Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento
Contrato de Arrendamiento
DECLARACIONES
e) Es propietario de los Locales Comerciales marcados con los nmeros 2107 y 2108
(dos mil ciento siete y dos mil ciento ocho, en lo sucesivo los Locales
Comerciales), ubicados en el nmero 1109 de Boulevard Adolfo Ruiz Cortnez,
Colonia San Jernimo Ldice, Delegacin Magdalena Contreras, Ciudad de Mxico,
Cdigo Postal 10200.
f) Los Locales Comerciales cuentan con una superficie conjunta de 1,200 m (mil
doscientos metros cuadrados), de los cuales 500 m (quinientos metros cuadrados),
cuentan con instalaciones especiales para la instalacin de un Taller de Servicio
Mecnico y Almacn de Refacciones, segn consta en las especificaciones anexas al
presente Contrato como Anexo Taller Mecnico y Almacn.
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II. Declara el Arrendatario, a travs de sus representantes, que:
c) Su domicilio se encontrar ubicado en los Locales Comerciales; y que tiene clave del
Registro Federal de Contribuyente DAA160906-S47.
CLAUSULAS
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Las Partes estn de acuerdo en conceder al Arrendatario un Periodo de Gracia para que
realice las adecuaciones necesarias a los Locales Comerciales por un plazo de 45
(cuarenta y cinco) das naturales, contados a partir del inicio de la vigencia del presente
Contrato, dentro del cual el Arrendatario no pagar monto alguno por concepto de Renta,
estando obligado a cubrir el resto de los montos por concepto de Cuotas de
Mantenimiento y/o Servicios. As, la Renta mensual que el Arrendatario pagar al
Arrendador a partir del 12 de octubre del presente ao es la cantidad de $158,000.00 M.N.
(Ciento cincuenta y Ocho Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) mensuales, ms el
correspondiente Impuesto al Valor Agregado, sin que dicho monto incluya ningn otro
concepto distinto a la contraprestacin a favor del Arrendatario por el uso y goce de los
Locales Comerciales. Ambas partes convienen en el pago por anticipado de la primera
renta efectiva correspondiente al mes de Noviembre de 2016, por lo que a la firma del
presente documento, el Arrendatario entrega al Arrendador el comprobante del pago de
dicha renta.
La renta deber ser pagada en forma regular a ms tardar dentro de los cinco primeros
das de cada mes calendario, ntegramente an y cuando el Arrendatario ocupe los
Locales Comerciales solamente una parte del mes.
La renta estar sujeta a un incremento anual a partir del inicio de la vigencia del Contrato,
en razn de lo que resulte mayor: (i.) ya sea el porcentaje en que haya variado el ndice
Nacional de Precios al Consumidor (INPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadstica
y Geografa durante el lapso correspondiente al periodo que se aumenta, o (ii.) el 1% (uno
por ciento) del monto que en ese momento se encuentre establecido como Renta
mensual.
Banco: Scotiabank
Cuenta: 00102384728
En caso que la renta no sea cubierta por el Arrendatario puntualmente como se establece
en esta clusula, ste deber cubrir de manera adicional, y por el solo hecho del retraso,
un Inters Moratorio equivalente al 06% (Seis por ciento) anual sobre el importe pendiente
de pago, aunque no haya transcurrido el mes calendario completo, desde la fecha del
incumplimiento y hasta la fecha en que se cubra el monto total del adeudo pendiente, en
cuyo caso adems el Arrendador estar facultado para rescindir el presente contrato sin
necesidad de declaracin judicial alguna, en trminos del presente Contrato. Al efecto se
entender que el pago respectivo ha sido realizado, nicamente cuando el depsito o la
transferencia sean completados con xito y el Arrendatario tenga a su disposicin las
cantidades depositadas o transferidas.
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A efectos de aplicar el prrafo que precede, las Partes estn de acuerdo en que todo pago
realizado por el Arrendatario se aplicara de manera cronolgica y en el orden siguiente: I.
al pago de Penas Convencionales, II. al pago de Intereses Moratorios pendientes; III. al
pago de los Adeudos por concepto de Renta Mensual.
TERCERA. De La Vigencia
El presente contrato tendr la vigencia mxima permitida por Ley, es decir 20 (veinte)
aos, de los cuales nicamente los primeros 3 (tres) aos sern forzosos para ambas
partes, mientras que los restantes 17 (diecisiete) aos nicamente sern forzosos para el
Arrendador. La vigencia correr a partir de la firma del presente contrato y hasta el mes de
Agosto del ao 2036.
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cantidades que se establezcan en los recibos correspondientes a los Locales Comerciales,
emitidos por las compaas que prestan dichos servicios.
As mismo las partes acuerdan que para que el Arrendatario pueda realizar cualquier tipo
de remodelacin, ya sea estructural o meramente esttica, deber presentar al
Arrendador, de manera previa y por escrito, un proyecto arquitectnico que contenga las
modificaciones que pretende realizar; en el entendido de que dicho proyecto deber ser
revisado y en su caso autorizado por el Arrendador, quien en su caso proceder en
trminos del Reglamento Interno del Condominio, para que el Arrendatario pueda realizar
dicha remodelacin. As mismo el Arrendatario reconoce que no podr iniciar ningn tipo
de trabajo de remodelacin, si no cuenta con la autorizacin respectiva, en el entendido
que el incumplimiento a esta obligacin, por ese solo hecho, trae consigo una Pena
Convencional equivalente a dos meses de renta, sin que esto exima al Arrendatario del
pago de cualquier sancin, penalizacin o multa que en su caso se cause por tal
incumplimiento; as como la facultad del Arrendatario de Rescindir el presente contrato.
Si fuere el caso que el Arrendatario comenzara a operar sin que de manera previa cuente
con la documentacin a que hace referencia la presente clusula, por este solo hecho,
estar obligado al pago de una Pena Convencional equivalente al 100% (cien por ciento)
mensual del monto establecido como Renta Mensual, por cada mes que dure el
incumplimiento en la obtencin de los Permisos, Licencias, Autorizaciones o de la
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documentacin de que se trate; quedando facultado el Arrendador para rescindir el
presente contrato.
DCIMA. Emergencias
El Arrendatario faculta al Arrendador para acceder a los Locales Comerciales siempre que
medie una situacin de emergencia o en caso de alguna urgencia que potencialmente
pueda afectar la seguridad de las personas que se encuentren en el condominio, o que
pudiesen llegar a afectar la integridad de los Locales Comerciales, como son el caso de un
Incendio, de una fuga de agua, de un derrame de sustancias toxicas, etc. As mismo
faculta al Arrendador a realizar las obras necesarias para evitar o corregir el dao que
dicha emergencia pueda generar, en el entendido de que el Arrendador deber notificar
tan pronto como sea posible al Arrendatario las obras o actos realizados por l.
En este tenor, las partes estn de acuerdo en que si al trmino establecido en el prrafo
que antecede, el Arrendatario no ha realizado la entrega real de los Locales Comerciales al
Arrendador, ste ltimo podr notificar al Arrendatario que a partir de dicha notificacin
ste ultimo quedar constituido con el carcter de Depositario, a ttulo gratuito, de los
Locales Comerciales, los cuales desde ese momento se entendern entregados
virtualmente al Arrendador; en este caso el Arrendatario reconoce que el Arrendador
podr tomar posesin de los bienes arrendados en cualquier momento, con lo que
terminar el Depsito a cargo del Arrendatario.
En todo caso el Arrendatario deber entregar al Arrendador una copia de los pagos
correspondientes a las Cuotas de Mantenimiento y los Servicios que este obligado a cubrir
en trminos del presente Contrato, respecto de los Locales Comerciales, a efecto de
corroborar que estos estn al corriente. Del mismo modo, al tiempo de la entrega los
Locales Comerciales debern encontrarse libres de cualquier responsabilidad o
reclamacin de carcter laboral, fiscal, administrativa, o de obligaciones frente a terceros.
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pagar al Arrendador una Pena Convencional equivalente a un mes de Renta, durante cada
mes que tarde en entregar los Locales Comerciales y/o los documentos (pagos) de los
servicios adquiridos para su debido funcionamiento (luz, agua, telfono, gas, etc.,) o hasta
que el Arrendatario ejerza su facultad referida en el segundo prrafo de la presente
clusula.
I. Pagar la renta en la forma y plazo convenidos y en su caso a pagar los intereses que
se generen por su retraso en el pago puntual de las rentas, sin necesidad de que
esto le deba ser requerido previamente por el Arrendador.
II. Responder por cualquier dao que sufran los Locales Comerciales por su culpa
negligencia, ya sea por actos u omisiones de l, de las personas a las que haya
permitido el acceso al mismo.
III. Pagar puntualmente los recibos correspondientes a todos los servicios utilizados por
l, como pudieran ser entre otros: telfono, energa elctrica, gas, agua, sistema de
televisin restringida, etc.
VI. A no manejar sustancias txicas o explosivas (excluyendo el uso domstico del gas)
dentro de los Locales Comerciales, en la inteligencia de que ser responsable de
cualquier dao que provoque en los mismos.
VII. A responder frente al Arrendador por los daos ocasionados por Caso Fortuito o
Fuerza Mayor, mientras no devuelva la posesin al Arrendador, en trminos del
presente Contrato.
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VIII. A no efectuar modificacin alguna a los Locales Comerciales sin el consentimiento
previo y por escrito del Arrendador, en la inteligencia de que al finalizar el periodo
de arrendamiento, devolver los Locales Comerciales en las mismas condiciones en
que originalmente lo recibi, salvo el deterioro normal por su uso.
IX. Usar los Locales Comerciales exclusivamente dentro de los parmetros establecidos
en el Reglamento Interno del Condominio.
XII. Cumplir con todas y cada una de las disposiciones de este Contrato.
Una vez que el presente contrato haya terminado, y el Arrendatario haya devuelto la
posesin de los Locales Comerciales al Arrendador, as mismo no exista adeudo alguno por
parte del Arrendatario al Arrendador, en trminos del presente contrato, ste ultimo
emitir el finiquito ms amplio que en derecho proceda, a favor del Arrendatario, en el
cual constar el cumplimiento del presente contrato y manifestando no tener reclamacin
alguna pendiente contra el Arrendatario, lo cual se har para los efectos legales a que
haya lugar.
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Arrendatario equivalente a 200% (doscientos por ciento) del monto que en esa poca se
pague como Renta mensual, por el tiempo que dure el estado de Huelga y hasta en tanto
el Arrendador recupere la posesin de los Locales Comerciales.
Cuando por incumplimiento o cumplimiento precario de esta clusula, por parte del
Arrendatario, el Arrendador decida o deba afrontar momentneamente cualquier
erogacin o situacin derivada de las reclamaciones que se prevn, por considerarlo
necesario o conveniente, el Arrendatario quedar obligado al pago de los gastos que por
tales conceptos realice el Arrendador.
Del mismo modo queda expresamente convenido que el Arrendatario deber defender,
indemnizar y sacar a salvo al Arrendador de cualquier reclamacin derivada de
infracciones al derecho de Propiedad Intelectual, por las actividades que el Arrendatario
desarrolle en los Locales Comerciales.
II. Por causar daos graves a los Locales Comerciales, a juicio del Arrendador.
IV. Deje de cubrir puntualmente el pago de los Servicios a que hace referencia la
clausula Sptima del presente contrato.
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VI. Sea declarado en quiebra o suspensin de pagos, o si parte o la totalidad de sus
bienes son embargados; o si es clausurada la negociacin mercantil que en su
caso funcione en los Locales Comerciales.
Las partes convienen que en caso de que sea necesario cualquier el seguimiento de
cualquier tipo de procedimiento o juicio para que el Arrendador haga valer cualquiera de
los derechos que tiene en trminos del presente contrato frente al Arrendatario, para la
recuperacin de la posesin de los Locales Comerciales, o para dar seguimiento a
cualquier asunto de los sealados en la clusula Dcima Cuarta del este contrato, el
Arrendador tendr derecho a exigir al Arrendatario, una cantidad equivalente
$180,000.00 M.N. (Ciento Ochenta Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) o mayor,
dependiendo de los gastos que se generen en los procedimientos, esto como Pena
Convencional para el pago de los Abogados que se encarguen de la tramitacin de los
procedimientos o juicios ya referidos, pena que se generar desde la fecha en que se
presente la primera promocin con que inicie dicho procedimiento, controversia o juicio, y
que deber tomarse en consideracin an y cuando se llegue a convenio en caso de un
litigio; lo anterior sin menoscabo de otras penas convencionales a que haya lugar en
trminos de este contrato.
Si por cualquier motivo el Arrendatario desea dar por terminado el presente contrato
anticipadamente, deber pagar al Arrendador todas y cada una de las rentas que hubieran
de haberse pagado hasta la terminacin del mismo. Asimismo se obliga a dejar sin saldos
pendientes las cuentas correspondientes a servicios de agua, luz, mantenimiento y los que
sean aplicables.
Para todos los efectos legales las Partes sealan como sus domicilios, aquellos indicados
en sus declaraciones. As mismo las Partes estn de acuerdo en que todo tipo de
notificaciones, avisos, requerimientos o comunicaciones en general, que deban realizarse
mutuamente respecto del presente Contrato, debern realizarse en los domicilios antes
sealados, o mediante Correo Electrnico enviado desde la cuenta que a cada uno
corresponde; en el entendido que toda comunicacin deber ser entregada por escrito, y
para el caso de realizarse en el domicilio deber ser entregada a los representantes que
firman el presente contrato, o a cualquier trabajador de los mismos.
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Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan que para de las notificaciones que deban
realizarse al Arrendatario, o al Obligado Solidario., el Arrendador podr, indistintamente,
realizarlas en los Locales Comerciales surtiendo plenamente sus efectos al entregarla a
cualquiera de las personas que se encuentren dentro de los mismos, o en su defecto
pegando la comunicacin en el referido inmueble.
Las partes Convienen en que los ttulos sealados en las clusulas que forman el cuerpo
del presente contrato, poseen un fin nicamente ilustrativo, por lo que no deben
considerarse en caso de interpretacin de cualquiera de las clusulas.
Las partes manifiestan que conocen plenamente el contenido y alcance de todas y cada
una de las clusulas que conforman el presente contrato, y estando conformes con su
contenido, sin que medie error, dolo o mala fe, firman el presente contrato, por duplicado,
en la Ciudad de Mxico, siendo el da 13 de Septiembre del ao 2016.
El Arrendador El Arrendatario
Arrendamientos Patito, S.A. Distribuidoras Automotrices
de C.V. ACME, S. de R.L. de C.V.
Testigos
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