Licencias de Construccion PDF
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Es un permiso o autorizacin que usted necesita a la hora de construir ampliar o remodelar una
edificacin, estos trmites son realizados ante la Secretaria de Infraestructura y aprobados
segn las reglamentaciones vigentes que rigen el Acuerdo 004 de 2001 correspondientes al EOT
municipal
Las licencias tienen una vigencia de 24 meses y son prorrogables por una sola vez por 12
meses.
Usted no necesita una licencia cuando las obras van encaminadas a mantener el inmueble con
las debidas condiciones de higiene y ornato
CLASES DE LICENCIA
Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras III Meda Alta Complejidad
y IV Alta Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto, copia de la
memoria de los clculos y planos estructurales, de las memorias de diseo de los
elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para
determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de
Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o
sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se
harn responsables legalmente de los diseos y estudios, as como de la informacin
contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras I Baja
Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto
nicamente se acompaar copia de los planos estructurales del proyecto firmados y
rotulados por el profesional que los elabor.
Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado de conformidad con
las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud
debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrcula profesional, quien se
har responsable legalmente de los diseos y de la informacin contenida en ellos. Los
planos arquitectnicos deben contener como mnimo la siguiente informacin:
- Localizacin
- Plantas
- Cimentacin Estructural y desages
- Alzadas o Cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada a
escala formal. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes
debern indicar la inclinacin real del terreno;
- Fachadas;
- Planta de cubiertas;
- Cuadro de reas.
- Firma del propietario
- Firma del proyectista
Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia
original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con
sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la
existencia de edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto. Esta disposicin no ser
aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la modalidad de obra nueva.
La solicitud de licencia urbanstica puede incluir la peticin para adelantar obras en una o
varias de las modalidades descritas.
El titular de la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva y del acto de
reconocimiento tiene la obligacin de solicitar a la Alcalda de su Localidad encargada de
ejercer el control urbano, el certificado de permiso de ocupacin, una vez concluida la
construccin de las obras autorizadas en la licencia o de adecuacin a las normas
urbansticas y de sismo resistencia en el caso del reconocimiento, segn lo dispuesto en
el artculo 46 del Decreto 564 de 2006.
En un solo trmite se puede solicitar Licencia para urbanizar y para construir un predio.
Para esta clase de trmite se anexan los mismos documentos requeridos para las
solicitudes de Licencias de urbanizacin y de construccin simultneamente.
Los profesionales que elaboran los diseos y estudios se harn responsables legalmente
de estos diseos y de la Informacin contenida en ellos.
La licencia debe estar disponible durante la ejecucin de los trabajos, en el sitio de la
obra, junto con el juego de planos aprobados. Las autoridades competentes pueden
pedirle estos documentos en cualquier momento.
Adems debe instalar una valla en el predio antes de iniciar la construccin y mientras
dure la obra. Las caractersticas de la valla estn indicadas en el Art. 54 del Decreto 564
de 2006.
La obra debe ajustarse a las condiciones y caractersticas autorizadas en la Licencia y los
planos aprobados.
Para proteger a las personas y vehculos que transiten cerca de la obra, debe tomar las
medidas de seguridad necesarias, como instalacin de mallas, avisos y cerramientos,
respetando el espacio pblico.
FOTOCOPIA ESCRITURA.
FOTOCOPIA CERTIFICADO DE LIBERTAD RECIENTE. (NO MAYOR A UN MES)
PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL.
SI EL PREDIO EST BAJO EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBE PRESENTAR
COPIA DEL ACTA DE LA ASAMBLEA AUTORIZANDO LA OBRA A REALIZAR. LA ASAMBLEA
PODR DELEGAR LA FUNCIN AL CONSEJO DE ADMINISTRACIN PARA APROBAR LA
INTERVENCIN EN LOS INMUEBLES.
SI EL PROPIETARIO SOLICITANTE ES UNA PERSONA JURDICA, DEBE ANEXAR LA
REPRESENTACIN LEGAL.
2 JUEGOS DE PLANOS (LOCALIZACION, PLANTA DE EJES CIMIENTOS Y DESAGUES,
PLANTA(S) ARQUITECTONICA(S) CUADRO DE AREAS, FACHADAS, CORTES Y PLANTA DE
CUBIERTAS ESC. 1:50, FIRMADOS POR PROFESIONAL (ARQ. O ING. CIVIL) Y EN MEDIO
MAGNETICO (CD).
DILIGENCIAR FORMULARIO UNICO NACIONAL.
DILIGENCIAR MEMORIAL DE RESPONSABILIDADES Y FORMATO DE DESESTIMIENTO DE
VECINOS
FOTOCOPIA DE CEDULA Y TARJETA PROFESIONAL DEL ARQUITECTO O INGENIERO
CONSTRUCTOR.
FOTOCOPIA DE LA MATRCULA PROFESIONAL DE LOS INGENIEROS Y ARQUITECTOS
PARTICIPANTES EN EL PROYECTO
CERTIFICADO DE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS (ACUEDUCTO-ALCANTARILLADO)
EN CASO DE AREAS RURALES EXPEDIDO POR ACUEDUCTO VEREDAL Y PLANO DE
DISEO DE RECOLECCION AGUAS RESIDUALES, SERVIDAS, GRASAS ETC..)
EN CASO DE CONDOMINIOS CERTIFICACION DE SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES
DOS (2) COPIAS DEL PROYECTO URBANSTICO FIRMADO POR EL ARQUITECTO RESPONSABLE
CON SU NMERO DE MATRICULA PROFESIONAL Y POR EL SOLICITANTE DE LA LICENCIA, CON
SU RESPECTIVO CUADRO DE REA INDICANDO:
REA BRUTA, REA NETA, AFECTACIONES VIALES (PLAN VIAL LOCAL), REA DE
ANDENES, REA A URBANIZAR (LOTES) CON ANTEJARDINES, CUADRO DE REAS POR
MANZANA (NMERO Y REA DE LOTES), REAS DE SESIN TIPO 1. ANEXAR ARCHIVO
MAGNTICO.
DOS (2) COPIAS DE LOS PLANOS DE SESIN DE ZONAS VERDES FIRMADO Y AUTORIZADO POR
EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIN MUNICIPAL. ANEXAR ARCHIVO
MAGNTICO.
b. LICENCIA DE
e. RECONOCIMIENTO DE LA b. SUBDIVISION URBANA
b. AMPLIACIN e. DEMOLICIN
URBANIZACIN EXISTENCIA DE UNA
TOTAL
c. LICENCIA DE EDIFICACIN f. DEMOLICIN
c. RELOTEO
SUBDIVISION c. ADECUACIN PARCIAL
2. INFORMACIN SOBRE EL PREDIO (Marcar con una X en la casilla correspondiente y llenar los espacios con letra imprenta)
a. DIRECCIN
ACTUAL ANTERIORES
NMERO MZ N LOTE N
h. MZCATASTRAL MZ N LOTE N
/COD
NOMBRE
DIRECCIN
DIRECCIN PARA
CORRESPONDENCIA
NOMBRE
DIRECCIN
DIRECCIN PARA
CORRESPONDENCIA 4. LINDEROS DIMENSIONES Y AREAS
DIRECCION NORTE m
NOMBRE ORIENTE m
DIRECCIN OCCIDENTE m
LOS FIRMANTES TITULARES Y PROFESIONALES RESPONSABLES DECLARAMOS BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTIO UE NOS RESPONSABILIZAMOS TOTALMENTE POR LOS
ESTUDIOS Y DOCUMENTOS CORRSPONDIENTES PRESENTADOS CON ESTE FORMULARIO Y POR LA VERACIDAD DE LOS DATOS AQU CONSIGNADOS. AS M ISMO, DECLARAMOS QUE
CONOCEMOS LAS DISPOSICIONES VIGENTES QUE RIGEN LA MATERIA Y LAS SANCIONES ESTABLECIDAS.
b. PROFESIONALES RESPONSABLES
URBANIZADOR O CONTRATISTA FIRMAS N MATRICULA PROFESIONAL
B. Documento legal para acreditar la existencia y representacin de F. Formato de declaracin de vivienda de inters social, cuando el proyecto tenga
personas jurdicas. destinacin a vivienda de inters social.
C. Poder debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado. G. Cuando el solicitante sea un poseedor, prueba sumaria de la calidad de
poseedor.
D. Copia del documento que acredite el pago o declaracin privada con pago del impuesto predial de los ltimos cinco aos en relacin con el inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio(s).
5.1 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE URBANIZACIN 5.2 DOCUMENTOS ADICIONALES LICENCIA DE PARCELACION
B. Copia heliogrfica y magntica del proyecto urbanstico. B. Copia heliogrfica y magntica del proyecto de parcelacin.
C. Certificaciones de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos. C. Autorizaciones para la autoprestacin de los servicios de energa, agua y el
manejo de vertimientos y residuos slidos.
D. Estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin D. Estudios tcnicos y ambientales que sealen las medidas de mitigacin de
de riesgos si es del caso. riesgos si es del caso.
A. Plano del levantamiento topogrfico que seale la divisin propuesta. A Levantamiento arquitectnico de la construccin.
(Modalidades de subdivisin rural y urbana)
B. Plano de loteo aprobado o plano topogrfico que haya incorporado B. Copia del peritaje tcnico para determinar la estabilidad de la construccin y
urbansticamente el predio. (Modalidad de reloteo) las intervenciones y obras a realizar.
C. Plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta. C. Declaracin de la antigedad de la construccin.
(Modalidad de reloteo)
B. Copia heliogrfica y magntica del proyecto arquitectnico y todos los planos requeridos.
C. Licencias anteriores o instrumento que hiciera sus veces y sus planos cuando la solicitud se presenta ante autoridad distinta a la que otorg la licencia original,
Excepto para obra nueva
D. Concepto favorable del Consejo de Monumentos Nacionales o de su filial o de la entidad que haga sus veces, cuando el objet o de la licencia sea la intervencin
de un bien de inters cultural.
E. Copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, seg n lo disponga el reglamento de
propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas cuando se trate de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal.
MUNICIPIO DE NILO CUNDINAMARCA
MEMORIAL DE RESPONSABILIDADES
PROPIETARIO (S)
C.C C.C
C.C. C.C.
PROYECTISTA(S) CONSTRUCTOR(ES)
C.C C.C
M. Prof. M. Prof.
C.C C.C
M. Prof. M. Prof.
MUNICIPIO DE NILO CUNDINAMARCA
SECRETARIA INFRAESTRUCTURA Y OBRAS PBLICAS
TITULAR: ___________________________________________________________________
CONSTRUCTOR______________________________
OBSERVACIONES: la valla deber tener como mnimo 1.80mt de ancho X 0.80mt de alto