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    Jurisprudencia de Promesa de Compraventa

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    Este documento presenta una tesis jurisprudencial que establece que si en la ratificación de un contrato privado de promesa de compraventa no se precisó la forma en que el notario acreditó la identidad de los otorgantes, dicho documento no puede considerarse de fecha cierta para acreditar el interés jurídico de quien lo exhibe, debido a que no se ajusta a lo establecido por la ley notarial. También distingue un contrato de promesa de venta, que requiere la participación y aceptación de dos partes,

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    Este documento presenta una tesis jurisprudencial que establece que si en la ratificación de un contrato privado de promesa de compraventa no se precisó la forma en que el notario acreditó la identidad de los otorgantes, dicho documento no puede considerarse de fecha cierta para acreditar el interés jurídico de quien lo exhibe, debido a que no se ajusta a lo establecido por la ley notarial. También distingue un contrato de promesa de venta, que requiere la participación y aceptación de dos partes,

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    jurisprudencia

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    Este documento presenta una tesis jurisprudencial que establece que si en la ratificación de un contrato privado de promesa de compraventa no se precisó la forma en que el notario acreditó la identidad de los otorgantes, dicho documento no puede considerarse de fecha cierta para acreditar el interés jurídico de quien lo exhibe, debido a que no se ajusta a lo establecido por la ley notarial. También distingue un contrato de promesa de venta, que requiere la participación y aceptación de dos partes,

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    poca: Dcima poca

    Registro: 2006030

    Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

    Tipo de Tesis: Jurisprudencia

    Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

    Libro 4, Marzo de 2014, Tomo II

    Materia(s): Civil

    Tesis: VI.1o.C. J/2 (10a.)

    Pgina: 1290

    CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. SI EN SU RATIFICACIN


    NO SE PRECIS LA FORMA EN QUE EL NOTARIO TUVO POR ACREDITADA LA
    IDENTIDAD DE LOS OTORGANTES, NO PUEDE CONSIDERARSE "DE FECHA
    CIERTA" PARA ACREDITAR EL INTERS JURDICO DE QUIEN LO EXHIBE
    (LEGISLACIN DEL ESTADO DE PUEBLA).

    El artculo 128 de la Ley del Notariado del Estado de Puebla, vigente hasta el 18 de
    diciembre de 2009 (antes 123 de la propia ley, vigente hasta el 2 de mayo de 2004)
    establece: "Cuando se trate de ratificacin del contenido de documentos y firmas, o de
    simple comprobacin de stas, se har constar en ellos la comparecencia y
    reconocimiento o ratificacin que hace el firmante, la identidad y capacidad de ste,
    poniendo el notario al final la razn doy fe con su firma y sello."; de lo que se advierte
    que en la ratificacin del contenido de documentos el notario respectivo deber hacer
    constar, adems de la comparecencia y ratificacin del o los firmantes, la identidad y
    capacidad de stos, lo que resulta de especial relevancia, si se toma en cuenta que la
    expresin "de fecha cierta", consiste en dotar de seguridad a los acreedores de
    determinada relacin jurdica, para garantizar que los documentos que se presenten en
    oposicin de sus pretensiones no fueron realizados con posterioridad al inicio del juicio
    correspondiente, fechados con antelacin o en contravencin a las disposiciones
    legales respectivas, evitando que se realice un fraude en contra de los acreedores; lo
    cual se robustece y corrobora con el diverso numeral 110, fraccin X, de la citada ley
    que prev: "El notario redactar las escrituras en idioma castellano.-La obligacin que
    tiene el notario de redactar las escrituras, no implica, incluyendo los testamentos, que
    deba escribirlos por s mismo.-Para la redaccin de los instrumentos se observarn las
    reglas siguientes: ... X. El notario dar fe de conocer a los comparecientes y de que a
    su juicio, gozan de capacidad legal; o se asegurar de estas circunstancias por medio
    de dos testigos que el notario conozca, o por medio de los documentos que se le
    presenten y que a su juicio acrediten la identidad, hacindolo constar as. Si no hubiere
    testigos de conocimiento, o stos carecieren de los requisitos legales para testificar, o
    no se presentaren documentos que acrediten la identidad de los otorgantes, no se
    otorgar la escritura, sino en caso grave o urgente, expresando la razn de ello, y sta
    ser vlida y tendr fuerza el testimonio que de la misma se expida, si despus se
    comprobara la identidad del otorgante. Para que el notario autorizante d fe de conocer
    a los intervinientes y de que tienen capacidad legal, bastar que sepa su nombre y
    apellido, que no observe en ellos manifestaciones patentes de incapacidad natural y
    que no tenga noticias de que estn sujetos a incapacidad civil. Cuando los contratantes
    comparezcan por medio de apoderado o de representante, stos debern declarar
    sobre la capacidad legal de sus representados y las dems generales de ellos.-Los
    testigos de identidad debern tener ms de 18 aos, pudiendo ser del sexo masculino o
    femenino, sin que la mujer casada requiera para ellos autorizacin marital.-Antes de
    que los testigos aseguren la identidad o capacidad de un otorgante, el notario les
    explicar cules son las incapacidades naturales o civiles. En substitucin del testigo
    que no supiere o no pudiere firmar, lo har otra persona que al afecto elija y aqul
    imprimir su huella digital."; esto es, dicho numeral seala las reglas que deben
    seguirse para que en el respectivo instrumento notarial, se deje constancia de la forma
    como se acredit la identidad del o los comparecientes, as como de que cuentan con
    capacidad para llevar a cabo el acto de que se trate. Por consiguiente, si en la
    ratificacin de un contrato privado de promesa de compraventa, no se precis la
    manera en que el notario tuvo por acreditada la identidad de los otorgantes, es
    inconcuso que dicha ratificacin no se ajusta al primero de los preceptos citados y, por
    ello, el mencionado documento no puede ser considerado de fecha cierta para acreditar
    el inters jurdico de quien lo exhibi pues, estimar lo contrario, implicara pasar por alto
    la posibilidad de que hayan comparecido ante el fedatario diversas personas a las
    interesadas, esto es, existira incertidumbre respecto al hecho de que efectivamente
    fueran las signatarias originales quienes comparecieron a su ratificacin.

    PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

    Amparo en revisin 318/2008. Enedina Ivn Ramrez Mantilla. 19 de enero de 2009.


    Unanimidad de votos. Ponente: Ivn Garca Garca, secretario de tribunal autorizado
    por la Comisin de Carrera Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para
    desempear las funciones de Magistrado. Secretario: Arturo Villegas Mrquez.

    Amparo en revisin 334/2008. Enedina Ivn Ramrez Mantilla. 19 de enero de 2009.


    Unanimidad de votos. Ponente: Ivn Garca Garca, secretario de tribunal autorizado
    por la Comisin de Carrera Judicial del Consejo de la Judicatura Federal para
    desempear las funciones de Magistrado. Secretario: Arturo Villegas Mrquez.

    Amparo en revisin 105/2010. Germn Hernndez Olmos. 13 de mayo de 2010.


    Unanimidad de votos. Ponente: Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretario: Ciro Carrera
    Santiago.

    Amparo en revisin 96/2010. 13 de mayo de 2010. Unanimidad de votos. Ponente:


    Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretario: Ciro Cabrera Santiago.
    Amparo en revisin 294/2013. 12 de septiembre de 2013. Unanimidad de votos.
    Ponente: Rosa Mara Temblador Vidrio. Secretaria: Lidiette Gil Vargas.

    Esta tesis se public el viernes 28 de marzo de 2014 a las 10:03 horas en el Semanario
    Judicial de la Federacin y, por ende, se considera de aplicacin obligatoria a partir del
    lunes 31 de marzo de 2014, para los efectos previstos en el punto sptimo del Acuerdo
    General Plenario 19/2013.

    poca: Novena poca

    Registro: 177052

    Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

    Tipo de Tesis: Aislada

    Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

    Tomo XXII, Octubre de 2005

    Materia(s): Civil

    Tesis: I.6o.C.366 C

    Pgina: 2318

    CONTRATO DE PROMESA DE VENTA Y PROMESA UNILATERAL DE VENTA. SU


    DISTINCIN.

    El contrato de promesa de venta que regulan los artculos 2243 al 2247 del Cdigo Civil
    para el Distrito Federal, consiste en la participacin de dos personas, de las cuales, una
    promete a otra celebrar un contrato en trminos concluyentes y esta ltima acepta,
    independientemente de que ambas queden obligadas de manera recproca, o slo una
    de ellas se obligue y la otra simplemente acepte la obligacin hecha a su favor, lo que
    dar lugar a que tal acto jurdico se estime bilateral o unilateral, respectivamente. En
    este contexto, el compromiso del promitente participa en el contrato de promesa,
    cuando el beneficiario lo acepta como tal, amn de que ste podr, en su oportunidad,
    exigir su celebracin mientras no haya habido retractacin. Desde esta perspectiva, de
    acuerdo con lo dispuesto en los artculos 1835 y 1836 de la codificacin invocada, el
    contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral, segn si slo una de las partes se
    obliga y la otra simplemente acepta la promesa, pero slo para beneficiarse de ella, sin
    que a su vez asuma la obligacin de celebrar el contrato correspondiente, o bien, que
    sea consentida por ambas partes, de manera recproca. Tambin debe tenerse presente
    que de acuerdo con el artculo 2246 del Cdigo Civil invocado, para que la promesa de
    contrato sea vlida, adems de constar por escrito y limitarse a cierto tiempo, deber
    contener los elementos caractersticos del contrato definitivo que constituya el objeto
    del contrato preliminar de promesa, teniendo en cuenta que en todo contrato hay tres
    clases de clusulas, las esenciales, las naturales y las accidentales, de las cuales
    indispensablemente deben constar en el contrato, al menos las primeras, dado que la
    no observancia de esta disposicin, produce la inexistencia de la promesa. De igual
    manera deben constar los elementos que condicionen la esencia y existencia del
    contrato a celebrarse, como la identificacin o, al menos, el sealamiento especfico del
    bien a enajenarse y la mencin de que deber pagarse un precio, que si bien no es
    necesario que se fije con exactitud, s que por lo menos se indique la posibilidad de
    cumplirse en su momento, pues debe partirse de la base que la compraventa, segn se
    advierte del artculo 2248 del Cdigo Civil referido, es un contrato en el que una de las
    partes se obliga a pagar un precio cierto y en dinero, elemento que lo peculiariza y
    distingue de otros actos jurdicos traslativos de dominio. Por el contrario, la promesa de
    venta, de manera simple y llana, consiste en un acto unilateral por el que una persona
    se obliga a celebrar un contrato con quien fuere la beneficiaria, y esta ltima no slo no
    acepta, sino que ni siquiera se llega a enterar del mismo. Esto es, no se da la hiptesis
    de un contrato de promesa unilateral, ya que como acto jurdico, es siempre bilateral, en
    virtud de que debe existir la participacin de dos voluntades, la de quien promete y la de
    quien acepta la promesa. Se trata en este caso, de una promesa que alguien asume a
    favor de otro, pero que ste no manifiesta su voluntad de aceptar, mxime que ni
    siquiera se entera de la promesa hecha a su favor, de suerte que este acto, por la
    circunstancia enunciada, es unilateral o unipersonal, que si bien produce efectos
    obligacionales en el promitente, al no ser aceptado, no es un contrato, ni siquiera de
    promesa unilateral, sino un acto jurdico producido por una sola voluntad, cuyo titular se
    obliga a celebrar un contrato respecto del compromiso aducido.

    SEXTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

    Amparo directo 566/2005. Juan Arroyo Quezada. 24 de febrero de 2005. Unanimidad de


    votos. Ponente: Mara Soledad Hernndez de Mosqueda. Secretario: Ricardo Mercado
    Oaxaca.

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