2017 - 02 - Se Difunde El Proyecto de Código Urbanístico para La Ciudad de Buenos Aires: Hecho Por El Gcba A Medida Del Mercado Inmobiliario y de La Mercantilización de La Ciudad

Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 7 de Febrero de 2016.
SE DIFUNDE EL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO PARA LA

CIUDAD DE BUENOS AIRES
HECHO POR EL GCBA A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA

MERCANTILIZACIN DE LA CIUDAD
El Consejo de Plan Urbano Ambiental de la Ciudad 1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de

noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo Cdigo Urbanstico para la Ciudad de Buenos
Aires que reemplazar al actual Cdigo de Planeamiento.
Los integrantes del Copua 2 decidieron en mayora aprobar el texto del Cdigo
Urbanstico remitido por el Subsecretario de Planeamiento solamente luego de un (1) da
de tratamiento por el CoPUA 3.
Un escndalo, considerando que ser una de las leyes ms importantes de la ciudad 4 que
no solo modificar el valor del suelo, sino que tambin afectar directa e indirectamente
la trama social y el ambiente urbano de la ciudad. Slo dos consejeros aprobaron con
dignidad un dictamen en minora solicitando mayor tiempo de anlisis y debate: Estela Di
Legge y Ariel Pradelli. El resto de los consejeros en un (1) da analizaron y aprobaron la
normativa que regir la planificacin urbana en cada m2 de la ciudad.
El GCBA centr la PARTICIPACIN en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus

tcnicos. Es decir, nicamente prest atencin a los que lucran con las ciudad, a los que
tienen intereses puramente econmicos. Por tal razn, la justicia en la causa "Baldiviezo,
1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
Miembros Integrantes CONSEJO DE PLAN URBANO AMBIENTAL 2016
Bellardi, Marta Emma (Lic. Mg. Sociales), Di Legge, Estela (Arq.), Dujovne, Maria (Arq.), Falher, Guillermo
(Arq.), Giglio, Mnica (Dra. Arq.), Gonzalez, Martn Ezequiel (Lic.), Machado Montemurro, Selva (Dra. C.P.),
Mosto, Gustavo (Mg. Ec. Urbano), Pradelli, Ariel (Arq.), Rebagliati, Gastn (Arq.), Sosa, Daniel Edgardo
(Arq.), Tella, Guillermo (Arq.), Urreli, Adrin Gonzalo (Sr.) y Verdaguer, Fernando (Arq.).
3
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
4
El CDIGO URBANSTICO ser la ley ms importante de la ciudad porque regular cada uno de los
principales aspectos de la construccin y vida de la ciudad: servicios pblicos, qu y cunto se puede
construir en cada parcela de la ciudad, las vas y espacios pblicos, la distribucin de la riqueza que genera la
sociedad portea, espacios verdes, la privatizacin de la tierra pblica, la proteccin del patrimonio, el
equipamiento urbano, los procesos de reurbanizacin de villas y otros sectores de la ciudad, el ambiente
urbano, derechos urbanos, herramientas urbanas de regulacin del suelo, el mercado inmobiliario y de
alquileres, la distribucin de cargas y beneficios de las polticas urbanas y del mercado, etc.
Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo", Expediente N A24068-2016, orden
nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor informadas 5.
El texto del Proyecto del Cdigo Urbanstico aprobado por el CoPUA no ha sido difundido
pblicamente por el GCBA ni por los consejeros del COPUA.
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad realizamos la difusin de este proyecto

para que la ciudadana conozca los planes que tiene el GCBA para la planificacin de la
ciudad y se pueda dar un debate abierto e informado.
Las razones de este manejo secreto por parte de los funcionarios se debe a que el nuevo
Cdigo Urbanstico est ms preocupado por los problemas jurdicos de las
desarrolladores inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por
cuestiones de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.
Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los

principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la prdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificacin de los barrios, el colapso de los servicios
pblicos, la sobreconstruccin y la prdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusin de la planificacin, la mercantilizacin y privatizacin de lo
pblico, la disminucin grave del banco de tierras pblicas, el deterioro ambiental, la
destruccin del arbolado pblico, la especulacin inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribucin desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una

Carta del Derecho a la Ciudad:
I) PONEMOS A DISPOSICIN EL TEXTO del Proyecto de Cdigo Urbanstico para la Ciudad

de Buenos Aires y material relacionado en los siguientes links:
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=110
http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=104
II) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin

en el nuevo Cdigo Urbanstico:
https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true
III) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,

DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:
1. Captura de plusvala urbana.

2. Poltica de incorporacin de inmuebles ociosos.
3. Incorporacin de procesos de Evaluacin de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratgico.
4. Normas de planificacin que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construccin de viviendas de inters pblico
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de inters social en proyectos de construccin de
viviendas privadas.
5
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.
CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:
Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008

[email protected]
CDIGO URBANSTICO
NDICE
TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el P.U.A.
1.1.2.mbito de Aplicacin
1.1.3. Publicacin
1.1.4. Modificaciones
1.1.5. Medidas
1.2. Principios
1.2.1. Principios o line amientos de la pla nificacin urbana y ambiental
1.2.2. Principios normativos
1.2.2.1. Carcter de orden pl:Jlico
1.2.2.2. Integracin
1.2.2.3. Acceso a la Informacin
1.2.2.4. No indemnizabilidad
1.2.2.5. Responsabilidad Profesiona l
1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica
1.2.3.1. Derechos
1.2.3.2. Obligaciones
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
1.3.2.Conceptos relativos al uso: generales y ti pos de uso
1.3.3.Conceptos relativos a la edificabilidad
1.3.4.Conceptos de proteccin patrimo nial
1.4. Procedimiento Administrativo
1.4.1.Certificado Urbanstico
1.4.1.1. Finalidad
1.4.1.2. Datos a consi gnar
1.4.1.3. Obligatoriedad
1.4.1.4. Vigencia
1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra
1.4.1.5. Responsabilidad
1.4.2. Uso No Conforme
1.4.3.Tramitacin nica
1.4.4. Expedientes en trmite
1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio
1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios
1.4.7. Reglamentacin
TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO

2.1. Usos del Suelo Urbanoy su Clasificacin
2.2. reas de Mixturas de Usos
2.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
2.2.1.1. Carcter
2.2.1.2. Delimitacin
2.2.1.3. Usos
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2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
2.2.2.1. Carcter
2.2.2.3. Usos
2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
2.2.3.3. Usos
2.2.4.Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
2.2.4.1. Carcter
2.2.4.2. De li mitacin
2.2.4.3. Usos
2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos
2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
2.5. Cuadro de Usos de Suelo
2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
2.7. Situadones Especiales de Usos
2.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
2.7.2.Aprobadones de Usos Temporales
2.7.3.Ampliadn de Usos Conformes
2.7.4.Ampliadn de Usos No Conformes
2.8.Superposicin de Usos en un mismo predio
2.9.Actividades Productivas e Industriales
2.9.1. Disposidones especiales
2.9.2. Normas complementarias
2.10. De psitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
2.10.2. Clasificacin urbanstica
2.10.3. Limitadn de Almace naje
2.10.3.1. Inflamables
2.10.4. Cuadros de Almacenaje
2.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevendn
y proteccin para inflamables
2.10.6. Depsitos complementa rios
2.11. Estacionamien to, Carga y Descarga
2.11.1. Disposidones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacio namiento
2.11.1.2. Espacio guardacoche
2.11.1.3. Tolerancia
2.11.2. Disposidones especial para el rea de Microcentro
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
2.11.3.2. Carga y descarga
2.11.4. Casos Especiales
2.11.4.1. En edificios
2.11.4.2. En ed ificios espedales
2.11.4.3. En ed ificios reformados o transformados
2.11.4.4. Proh ibidn de construir garages
2.12. Uso Portuario
2.13. Uso Ferrovia rio
2.13.1. Estaciones Ferroviarias
2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios
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2.14. Estaciones Subterrneas
TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO y APERTURA DE VAS

PBLICAS
3.1. Cesiones de espacio pblico
3.1.1.Cesionesespeciales por gran emprendimiento urbano
3.1.2. Parcelamiento
3.1.2.1. Publiddad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o
Conjunto Inmobiliario
3.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas
3.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria
3.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas
3.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles
3.1.3.Apertura de Vas Pblicas
TITULO 4. SISTEMA VIAL

4.1. Condiciones de Infraestructura
4.1.1.Jerarquizadn Vial
4.1.1.1. Vas Troncales
4.1.1.2. Vas Distribuidoras
4.1.1.3. Vas Locales
4.1.1.3.1. Calles de convivenda
4.1.1.3.2. Calles peatonales
4.1.2.Vas con L.E. Particularizadas
4.1.3.Vas con afectadones a aperturas o ensanches
4.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica
4.2.1.Actividades reladonadas con la circulacin
4.2.2.Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras
4.3. Controles Viales -Zona de Segu ridad de la Bocacalle
4.4. Red de Trnsito Pesado
4.4.1. Prohibicin
4.4.2. Excepdones
4.4.3.0bligatoriedad de Circulacin
4.4.3.1. Distribucin de carga
4.4.4. Arte ri as Integrantes de la Red
4.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)
4.6. Normas Complementarias
TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILlDAD

5.1. Condiciones de Edificabilidad
5.1.1. Tolerancia
5.2. Clasificacin de la Edificabilidad
5.2.1.Corredores de Altura (C.A.)
5.2.2.Corredores Medios (CM.)
5.2.3. Unidad de Sustentabilidad Alta (USA.)
5.2.4. Unidad de Sustentabilidad Media (U.S.M.)
5.2.5.Unidad de Sustentabilidad Baja (U.5.B.)
5.2.6.reas de Desarrollo
5.2.6.1. Generalidades
5.2.6.2. reas de Desarrollo Especficas
5.2.6.2.1. rea Riachuelo
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5.2.6.2.2. rea de Autopistas
5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A Y B)
5.2.6.2.2.2. AU6/AU 25 de Mayo
5.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMOS A, By C)
5.3. rea Edificable (3.3)
5.3.1. Lnea Oficial (L.O.)
5.3.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)
5.3.1.2. Retiro de Frente
5.3.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.)
5.3.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E.
5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.
5.3.1.3.3. LOE que comprende ms de una parcela
5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la l.O.E.
5.3.1.3.5. Convenio para formarla Lnea Oficial de Esquina Cl.O.E.
5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por
Cl.O.E.
5.3.2. Lnea de Frente Intemo L.F.1.
5.3.2.1. Compensacin de l.F.I.
5.3.2.2. Edificabilidad pasando la l.F.1.
5.3.2.3. Casos especiales de determinacin de l.F.1.
5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas porla l.F.1.
5.3.3. Lnea Interna de Basamento L.I.B.
5.3.3.1. Parquizacin desde L.I.B.
5.3.3.2. Ocupacin de la L.I.B.
5.3.3.3. Compensacin de la l.I.B.
5.3.4. Patios Verticales
5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales
5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)
5.3.6. Perfil Edificable
5.3.7. Limitacin de Altura Aeronutica
5.3.8. Cinturon Digital
5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms
calles
5.3.10. Edificacin con planta baja libre
5.3.11. Perfil edificable mximo de la Ciudad
5.4. Espacio Pblico Interior
5.4.1. Determinacin del espacio pblico
5.5. Ti pologas Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
5.5.2. Edificios de Permetro Libre
5.5.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Ubre
5.5.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre
5.5.3. Edificios con Permetro Semi libre
5.5.3.1. Disposiciones particulares
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro
Libre o Semilibre en parcela lindera
5.5.4. Combinacin de tipologas edilicias
5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura
5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de DistintasAlturas
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oQ:ina, 4 de 501
5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras Y Edifidos de
Permetro Libre o Semilibre
5.5.6.Tratamiento de Medianeras
5.6. Regulacin de Subsuelos
5.7. Antenas
5.7.1. Procedimiento general
5.7.2. Condiciones de aprobadn en predios privados
5.7.3. Condidones de aprobadn en dominios del Estado
5.7.4. Condidonantes de localizacin segn tipo de antena
5.7.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno
5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre
cubierta de edificios
5.7.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental
TITULO 6. GARANTAS DEL HBITAT

6.1. Garantas de I Hbitat
6.1.1. Prohibidn de Barrios Cerrado s
6.1.2. Integracin Urbana
6.1.3. Urbanizaciones Futuras
6.1.3.1. Disposidones particulares
6.1.3.2. Normas Comple mentarias
6.1.4. Ribera Accesible
6.1.5. Urbanizacin Parque
6.1.6. Parques Metropolitanos
6.1.7. Ciudad Verde
6.1.7.1. Conectores Verdes
6.1.7.2. Programa de EspaciosVerdes de Proximidad
6.1.7.3. Terrazas y Verdes
6.1.7.4. Reserva de rboles
6.1.7.5. Rale ntizacin del agua lluvia captada
6.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana
6.1.8.Asoleamiento en Predios Privados
6.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE)
6.2.1. Disposidones especiales
6.2.2. Enumeracin
6.2.3. Normas
6.2.3.1. EE-6
6.2.3.2. EE-9
6.2.3.3. EE-29
6.2.3.4. EE-33
6.2.3.5. EE-34
6.2.3.6. EE-35
6.2.3.7. EE-37
6.2.3.8. EE-51
6.2.3.9. EE-55
6.2.3.10. EE-63
6.2.3.11. E-71
6.2.3.12. EE-89
6.2.3.13. E-90
6.2.3.14. EE-91
IF-2016-25982281- -SSPLANE
nQina 5 de 501
6.2.3.15. E4-92
6.2.3.16. EE-93
6.2.3.17. EE-94
6.2.3.18. EE-95
6.2.3.19. EE-96
6.2.3.20. EE-97
6.2.3.21. EE-98
6.2.3.22. EE-99
6.2.3.23. EE-l00
6.2.3.24. EE-101/109
6.2.3.25. EE-ll0
6.2.3.26. EE-111
6.3. reas de Renovacin Urbana
6.3.1.reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA)
6.3.1.1. Normas generales
6.3.1.2. Morfologa Edilicia
6.3.1.3. Usos de Suelo
6.3.1.4. Azoteas y Techos
6.3.1.5. Publiddad
6.3.1.6. Nuevos espados verdes
6.3.1.7. Edificios con Permetro Ubre en RUA Autopista 25 de Mayo
6.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente
6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral
6.3.2.reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas
6.3.2.2. Ocupacin
6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad
6.3.2.5. Publiddad en la va pbli ca
6.3.2.6. Casos Especiales
TITULO 7. PROTECCiN PATRIMONIAL

7.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE Y U)
7.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor
Patrimonial
7.1.2.lnmuebles con valor patrimonial
7.1.3. Catalogacin
7.1.3.1. Criterios
7.1.3.2. Procedimiento
7.1.3.3. Revisin del Catlogo
7.1.3.4. Catlogo
7.1.4. Proteccin Especial
7.1.4.1. Proteccin Ambiental
7.1.4.2. Proteccin Edilicia
7.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o
Cautelar)
7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
7.1.5.2. Intervenciones relativas al uso
7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
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nQina 6 de 501
7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico
7.1.6.3. Intervenciones en la va pblica
7.1.6.4. Documentacin de Obra
7.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de
propiedad pblica o privada
7.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica
para titulares de permiso de ocupacin
7.1.7. Promociones para bienes protegidos
7.1.7.1. Desgravadones tributarias
7.1.7.2. Donaciones
7.1.7.3. Prstamos
7.1.7.4. Su bvenci ones
7.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados
(FEREC)
7.1.8. Demoliciones
7.1.9. Rehabilitacin Sustentable
7.1.9.1. Requisitos
7.1.9.2. Exclusiones
7.1.10. reas de Proteccin Histrica
7.1.10.1. APH1
7.1.10.2. APH2
7.1.10.3. APH3
7.1.10.4. APH4
7.1.10.5. APH5
7.1.10.6. APH6
7.1.10.7. APH7
7.1.10.8. APH9
7.1.10.9. APH10
7.1.10.10. APHll
7.1.10.11. APH12
7.1.10.12. APH13
7.1.10.13. APH14
7.1.10.14. APH15
7.1.10.15. APH16
7.1.10.16. APH17
7.1.10.17. APH18
7.1.10.18. APH19
7.1.10.19. APH20
7.1.10.20. APH21
7.1.10.21. APH22
7.1.10.22. APH23
7.1.10.23. APH26
7.1.10.24. APH27
7.1.10.25. APH28
7.1.10.26. APH29
7.1.10.27. APH30
7.1.10.28. APH31
7.1.10.29. APH32
7.1.10.30. APH36
7.1.10.31. APH38
7.1.10.32. APH42
IF-2016-25982281- -SSPLANE
pgina 7 de 501
7.1.10.33. APH44
7.1.10.34. APH45
7.1.10.35. APH46
7.1.10.36. APH48
7.1.10.37. APH50
7.1.10.38. APH51
7.1.10.39. APH53
7.1.10.40. NuevosAPH
7.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE)
7.1.11.1. AE1
7.1.11.2. AE2
7.1.11.3. AE3
7.1.11.4. AE4
7.1.11.5. AE6
7.1.11.6. AE8
7.1.11.7. AE9
7.1.11.8. AE13
7.1.11.9. AE14
7.1.11.10. AEl5
7.1.11.11. AE16
7.1.11.12. AE17
7.1.11.13. AE18
7.1.11.14. AEl9
7.1.11.15. AE20
7.1.11.16. AE21
7.1.11.17. AE22
7.1.11.18. AE23
7.1.11.19. AE24
7.1.11.20. AE25
7.1.11.21. AE26
7.1.12. Urbanizacione s Dete rmin adas (U)
7.1.12.1. U1
7.1.12.2. U2
7.1.12.3. U3
7.1.12.4. U4
7.1.12.5. U5
7.1.12.6. U6
7.1.12.7. U7
7.1.12.8. U8
7.1.12.9. U9
7.1.12.10. UlO
7.1.12.11. U11
7.1.12.12. U12
7.1.12.13. U13
7.1.12.14. U15
7.1.12.15. U16
7.1.12.16. U17
7.1.12.17. U19
7.1.12.18. U20
7.1.12.19. U21
7.1.12.20. U22
7.1.12.21. U23
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7.1.12.22. U26
7.1.12.23. U28
7.1.12.24. U31
7.1.12.25. U32
7.1.12.26. U33
7.1.12.27. U34
7.1.12.28. U35
7.1.12.29. U36
7.1.12.30. U37
7.1.12.31. U38
7.1.12.32. U39
7.1.12.33. U40
7.1.12.34. U41
7.1.12.35. U42
7.1.12.36. U43
7.1.12.37. U44
7.1.12.38. U45
7.1.12.39. U46
7.1.12.40. U47
7.1.12.41. U48
7.1.12.42. U49
7.1.12.43. USO
7.1.12.44. U51
7.1.12.45. U52
7.1.12.46. U53
7.1.12.47. U54
7.1.12.48. U Nuevos
TITULO 8. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE

ACTUACIN URBANSTICA
8.1. Contribucin Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable
8.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-
8.2.1.Transferencia de la Capacidad Constructiva
8.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)
8.2.3. Determinacin de la CapaCidad Constructiva Transferibles
8.2.4. Determinacin de la Capacidad Constructiva Aplicable
8.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible
8.3. rea de Desarrollo Prioritario
8.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)
8.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 -"Distrito Tecnolgico" (ADP NQ 2)
8.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos)
8.5. Plan de Detalle
8.6. Plan de Comunas
8.7. Plan Temtico
8.8. Polos Productivos
8.9. Convenios Urbansticos
8.9.1. Procedimiento
8.9.2. Clusulas de garanta
8.10. Asociaciones Pblico Privadas
8.10.1. Aportes
8.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos
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8.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Partidpacin, Monitoreo y Control
8.11.1. Instrumentos de Partidpacin
8.11.2. Instrumentos de Monitoreo
8.11.3. Programa de Promodn de Proyectos de Integradn Socio Urbana.
Emprendimientos de Integracin social (EIS)
8.12. Programas de Actuacin Urbanstica
8.12.1. Programas de ParquesVednales Lineales
8.12.2. Programa de Zona 30
TITULO 9. INFRACCIONES Y SANCIONES

9.1. Tipificacin
9.2. Procedimiento Sandonatorio
9.3. Aplicabilidad
9.4. Medidas Precautorias
9.5. Multas
9.6. Agravamiento y Sandones
9.7. Solidaridad
9.8. Responsabilidad Profesional
9.9. Inhabilitadn Profesional
9.10. Demolidn
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TITULO 1. GENERALIDADES, PRINCIPIOS Y DEFINICIONES
1.1. Generalidades
1.1.1. Relacin con el Plan Urbano Ambiental (P.U.A.)
El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el presente Cdigo
Urbanstico, as como el resto de la normativa urbanstica.
1.1.2. mbito de Aplicacin

El mbito de aplicacin territorial del presente cdigo corresponde a la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires, cuyos lmites estn fijados en el artculo 8 de la Constitucin de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires.
Este Cdigo rige todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del
suelo y el subsuelo; las cesiones de espacio pblico, el parcelamiento y la apertura de vas
pblicas; el sistema vial; el tejido urbano y la edificabilidad; las garantas del hbitat y la
proteccin patrimonial; los instrumentos de desarrollo territorial y los programas de actuacin
urbanstica; y con todos aquellos aspectos que tengan relacin con el ordenamiento
urbanstico del territorio de la Ciudad.
La precedente enunciacin no es taxativa y no debe interpretarse como una limitacin para
todo otro supuesto no prescrito en ste Cdigo que integre las facultades regulatorias del
Estado de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
1.1.3. Publicacin
La versin actualizada de este Cdigo Urbanstico se encuentra publicada en el Digesto Jurdico
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (Ley N 5.300 y sus modificatorias), facilitando el
acceso a la informacin, su bsqueda y utilizacin.
1.1.4. Modificaciones
Las modificaciones al presente Cdigo se realizan a travs del procedimiento de doble lectura
prescritos en los artculos 89 y 90 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires someter a su aprobacin las
modificaciones que se incorporen en virtud de los instrumentos del TITULO 8.
1.1.5. Medidas
Para las definiciones de este Cdigo se utiliza el sistema mtrico decimal, conforme la Ley
Nacional N 19.511 y sus modificatorias nacionales.
1.2. Principios
1.2.1. Principios o lineamientos de la planificacin urbana y ambiental.
Los principios generales que rigen el presente Cdigo Urbanstico son:
CIUDAD INTEGRADA. En cuanto a la vinculacin de todas sus zonas entre s y, en especial, de
la zona sur con el resto de la ciudad, de la ciudad con los ros que la rodean y de la ciudad con
el Conurbano con el que constituye una rea Metropolitana.
CIUDAD POLICNTRICA. En cuanto a consolidar la jerarqua de su gran rea Central y,
simultneamente, promover una red de centros secundarios, as como de centros comunales y
barriales con identidad y pujanza propia.
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CIUDAD PLURAL. En cuanto a que sea un espacio de vida para todos los sectores sociales,
ofreciendo en especial un hbitat digno para los grupos de menor capacidad econmica, as
como un hbitat accesible para las personas con capacidades diferenciales.
CIUDAD SALUDABLE. En cuanto a las condiciones de habitabilidad que garanticen la calidad
ambiental y la sostenibilidad, a partir del uso de tecnologas apropiadas en las actividades
productivas y en los sistemas de transporte, de provisin adecuada de infraestructura de
saneamiento, de la prevencin de inundaciones y de la resolucin de la gestin de los residuos.
CIUDAD DIVERSA. En cuanto a mantener su pluralidad de actividades (residenciales,
productivas, culturales) y su pluralidad de formas residenciales (distintas densidades, distintas
morfologas), compatibilizando los requerimientos de calidad ambiental de cada una de ellas y
enriquecindolas con su mutua convivencia.
1.2.2. Principios normativos

1.2.2.1. Carcter de orden pblico
Las normas de este Cdigo son de orden pblico. Quedan subordinadas a ste las disposiciones
del Cdigo de la Edificacin, del Cdigo de Habilitaciones y Verificaciones y cualquier otra
norma que se dicte en las materias reguladas por este Cdigo, las cuales no podrn contener
disposicin alguna que se le oponga.
Las disposiciones de este Cdigo se aplican a la propiedad privada y pblica, cualquiera fuere la
afectacin de sus bienes.
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto del presente cdigo
y se consideran parte integrante del mismo.
En el caso de contradiccin en el presente cdigo entre los trminos gramaticales y los
trminos grficos, prevalecern las expresiones escritas.
1.2.2.2. Integracin
Los anexos grficos y glosario del presente cdigo, complementan al texto y se consideran
parte integrante del mismo.
1.2.2.3. Acceso a la Informacin

La Autoridad de Aplicacin deber utilizar los medios digitales para tener siempre a disposicin
el presente cdigo y los manuales explicativos del mismo.
Asimismo, brindar la informacin pblica que sea solicitada por los interesados conforme a la
Ley N 104.
1.2.2.4. No indemnizabilidad
Conforme indica el artculo 1971 del Cdigo Civil y Comercial, las restricciones y lmites
impuestos al dominio por este Cdigo no generan indemnizacin por daos.
1.2.2.5. Responsabilidad Profesional

Los profesionales que intervengan en los procedimientos regulados por este Cdigo sern
responsables por sus acciones y omisiones en la aplicacin del mismo de conformidad al
TITULO 9.
1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica

1.2.3.1. Derechos
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Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene los siguientes derechos en
materia urbanstica:
a) A usar, edificar y aprovechar econmicamente el suelo y subsuelo, conforme a su
destinacin y a las limitaciones fundadas en motivos ambientales, paisajsticos, culturales,
fiscales y al desarrollo econmico y social.
b) A consultar sobre proyectos y actividades a realizarse sobre el suelo de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
c) A consultar sobre las implicancias de las cuestiones que merezcan dilucidar respecto de la
integracin del dominio y las normas ambientales, paisajsticas, culturales, fiscales, de
desarrollo econmico y social, antes de emprender cualquier actividad, de conformidad al
principio de acceso a la informacin.
d) A participar de los procedimientos de gestin urbano-ambiental.
e) A ejercer su derecho de iniciativa para inversiones particulares y a concretar los
instrumentos del Ttulo 8 de este Cdigo.
1.2.3.2. Obligaciones
Lo propietarios, poseedores, superficiarios y tenedores tiene las siguientes obligaciones en
materia urbansitica:
a) A respetar y contribuir con el respeto a las pautas ambientales, paisajsticas, culturales,
fiscales, de desarrollo econmico y social.
b) A abstenerse de realizar cualquier acto o actividad que ponga en riesgo a otras personas,
dominios e intereses pblicos.
c) A realizar un uso sustentable de conformidad a los condicionamientos normativos.
d) A usar y conservar el inmueble conforme a sus destinos.
1.3. Glosario
1.3.1. Conceptos generales
Camino de Ribera: Camino adyacente a los cursos de agua de dominio y
exclusivo uso pblico destinado al esparcimiento social. Solo se admiten obras
y concesiones de finalidad pblica.
Englobamiento: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la fusin de 2 o ms parcelas.
Sistema Vial: corresponde a la vialidad estructurante de la Ciudad.
Subdivisin: Implica la modificacin del estado parcelario y/o catastral, a
travs de la divisin de una parcela.
Subsuelo: construcciones bajo cota cero cuya regulacin corresponde al
Estado1.
Trnsito Pesado: camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual
o mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados.
Unidad de Sustentabilidad Bsica: Las Unidades de Sustentabilidad Bsica se
conforman en la integracin de las condiciones de edificabilidad, uso y cargas
pblicas.
Urbanizacin: integracin espacial a la trama urbana y apertura de calles, con
provisin de servicios pblicos.
Va Pblica: Espacio de cualquier naturaleza abierto al trnsito o librado al uso
pblico por el Gobierno e incorporado al dominio pblico (autopista, avenida,
calle, callejn, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo pblico).
Vivienda Social: Vivienda destinada por el Estado para el cumplimiento del
derecho a la vivienda de personas en situacin vulnerable.
1
De conformidad a los artculos 1941 y 1945 del Cdigo Civil y Comercial.
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Vivienda Promocional: Vivienda destinada por el Estado o un particular para su
disposicin con precios inferiores a los del mercado inmobiliario.
1.3.2. Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso

1.3.2.1. Generales
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen
edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva
de la existente. Aplicable tambin a la ampliacin de usos.
Artculos de limpieza: Locales donde se efecta la venta y distribucin de
jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.
Equipamiento: Se entiende con este trmino al conjunto de usos que
satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como
integrante de la comunidad, y tambin al conjunto de usos al servicio de
otras funciones.
Espacio Verde de Uso Pblico: Es el rea destinada a uso pblico
parquizado o agreste cuya caracterstica es el predominio de especies
vegetales y suelo absorbente.
Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto,
donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos,
inherentes a las actividades que all se desarrollan.
Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades
laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o
cierre lateral, en forma parcial o total, segn las pautas especficas de cada
actividad.
Mixtura de Usos: consiste en la posibilidad de aplicacin de usos diversos
pero compatibles dentro de una misma rea.
Polo Farmacutico: Emprendimiento pblico/privado que congrega
actividades productivas, de investigacin y desarrollo de la industria
farmacutica nacional, tomando como criterio la asociatividad entre las
empresas, en busca de una mayor eficiencia productiva dentro de un
proceso de especializacin, como tambin la asociacin con el sector
cientfico. En el marco de garantizar la preservacin del medio ambiente, se
persigue la excelencia con el aseguramiento de la calidad, respondiendo a
los estndares de calidad internacionales.
Unidad Funcional: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un
uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de
comercio, etc..
Unidades de Equipamientos Especiales: corresponden a equipamientos
urbanos pblicos o privados.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin o destino para el cual el terreno, el
edificio o estructura asentado en l, ha sido diseado, construido, ocupado,
utilizado o mantenido.
Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela,
funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: El que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao,
potencia instalada, etc., segn cada distrito.
Uso Conforme: es el uso actualmente vigente para el inmueble.
Uso No Conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una
unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que
no cumpla con las mismas segn el rea en que est ubicado.
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Uso no permitido: El que por sus caractersticas no es compatible con el
carcter de un inmueble.
Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, segn las
prescripciones de estas normas.
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario
de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento,
evitar molestias y garantizar fluidez de trnsito.
1.3.2.2. Tipos de Uso
Actividades Productivas y Actividades Industriales: conforme Ley N 2.216.
Agencia comercial: Local en el cual se desarrolla una actividad comercial
delegada a un intermediario. El local no incluye depsito ni expende
mercaderas.
Alojamiento turstico hotelero:
Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento
integradas en uno o ms edificios que se encuentren dentro de un
mismo predio, sujeto a administracin centralizada y que ofrece los
servicios complementarios que para cada categora se determinan.
Cada unidad cuenta como mnimo con un bao privado; con rea de
dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con
equipamiento que permita la elaboracin y conservacin de
alimentos, distribuidos en uno o ms ambientes.
Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros
complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada
categora, en habitaciones con bao privado y ocupa la totalidad de un
inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo
homogneo.
Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la
caracterizacin de un estilo nico, que brinda alojamiento con
servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio, que
posee caractersticas especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en
sus prestaciones de servicios, sean de nueva construccin o no,
destacndose por el valor artstico del inmueble, su diseo,
ambientacin, o la especializacin; a este efecto se tendr en cuenta la
unidad entre la arquitectura, la decoracin, las actividades y/o
servicios o cualquier otro factor similar que determine su
diferenciacin. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico para-hotelero:
Albergue Turstico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad de
un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotacin, en el
que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo
contar con habitaciones privadas, con baos compartidos y/o
privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y
cocina equipada para que los huspedes preparen sus propios
alimentos, facilitando as la integracin sociocultural entre los
alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
(Ver en Descripcin Alojamiento)
Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad de un
inmueble con una unidad de explotacin, en el que sus propietarios
brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y
desayuno. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Hospedaje Turstico / Residencial Turstico: Establecimiento que presta
servicios semejantes al hotel y que por sus caractersticas,
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condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la
categora mnima hotelera. (Ver en Descripcin Alojamiento)
Alojamiento turstico extra-hotelero:
Campamento: Establecimiento que en terreno debidamente
delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo
carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar
fcilmente transportable y que preste adems, los servicios de agua
potable, provisin de energa elctrica, sanitarios y recepcin.
Alojamiento no turstico:
Casa de Pensin: establecimiento cuyas caractersticas de
funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la
cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de
seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios
de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huspedes, tanto
en comedores como en las habitaciones.
Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que
consta con ms de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se
brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro
(24) horas (trabajadores, ncleos familiares, etc.); constituidos
bsicamente por habitaciones amuebladas, baos comunes
diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio comn
(comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.
Hotel Residencial: Establecimiento que consta de ms de cuatro (4)
unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada
una de ellas por lo menos por una (1) habitacin amueblada, un (1)
cuarto de bao con inodoro, lavabo, ducha y bid y una (1) cocina o
espacio para cocinar.
AutoCine: Explanada donde se ubican automviles cuyos ocupantes asisten a
la proyeccin de pelculas.
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de
productos alimenticios al establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
- Sus compras, ventas y administracin sean dirigidas por una sola
empresa o propietario;
- Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por
reglamentacin se establezca;
- Tenga un local de ventas no inferior a 140m 2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsitos, cmaras frigorficas y
preparacin y acondicionamiento de productos, no inferior a 42m 2;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio. (Ver en Descripcin
Comercio minorista excluido comestible)
Autoservicio de productos no alimenticios: Se define como autoservicio de
productos no alimenticios al establecimiento minorista que rena las
siguientes caractersticas:
- Venda obligatoriamente algunos de los siguientes ramos: ferretera y
pinturera, perfumera, cosmtica e higiene personal, artculos de
limpieza, bazar, menaje, librera, papelera y artculos escolares;
- Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140m 2 para
los ramos obligatorios;
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- Tenga una superficie destinada a depsito no menor de 50m 2 para los
ramos obligatorios;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artculos del hogar, a escala
familiar.
Biblioteca local: Establecimiento donde se renen libros, revistas, peridicos,
discos, etc., al servicio de una poblacin zonal.
Biblioteca central: Establecimiento de jerarqua regional o nacional, donde se
renen libros, revistas, peridicos o discos, etc. Implica la existencia de un
depsito de grandes dimensiones.
Casa de cuidados paliativos: Aquellas destinadas a la contencin, asistencia y
cuidado paliativo a personas cuando la enfermedad no responde a
tratamientos curativos, abarcando los aspectos psquicosocial, fsico,
espiritual y familia. Se entiende por Cuidados Paliativos a la asistencia activa y
continua de pacientes proporcionada por un equipo interdisciplinario, cuando
la enfermedad no responde al tratamiento curativo; que tienden a aliviar el
dolor, apaciguar el sufrimiento psquico y salvaguardar la dignidad de la
persona enferma y contener a sus allegados. (Ver en Descripcin
Alojamiento)
Casa de fiestas privadas: Establecimiento de diversin destinado a su alquiler
por personas o instituciones para la celebracin de reuniones de carcter
social, festejos o agasajos, que incluye entre sus actividades propias: el
ofrecimiento de bebidas, comidas y lunch para los asistentes, baile,
reproduccin de msica o ejecucin en vivo y/o espectculos.
Centro Cultural: espacio no convencional y/o experimental y/o multifuncional
en el que se realicen manifestaciones artsticas de cualquiera tipologa, que
signifiquen espectculos, funciones, festivales, bailes, exposiciones,
instalaciones y/o muestras con participacin directa o tcita de los intrpretes
y/o asistentes. Las tipologas definidas son las siguientes:
- Centro Cultural Clase A: hasta ciento cincuenta (150) personas, no
pudiendo ser la superficie de piso mayor a 300 m2.
- Centro Cultural Clase B: desde ciento cincuenta y uno (151) a
trescientos (300) personas, no pudiendo ser la superficie de piso
mayor a 500 m2.
- Centro Cultural Clase C: desde trescientas una (301) hasta quinientas
(500) personas, no pudiendo ser la superficie de piso mayor a 1000
m2.
- Centro Cultural Clase D: ms de quinientas una (501) personas, la
superficie de piso mayor a 1000 m2.
Centro de atencin primaria de salud: Centro de atencin y prevencin
primaria de salud sin internacin, es el primer nivel de atencin de la red
sanitaria de la Ciudad, se compone de cuatro consultorios, sala de espera y
sanitario.
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de
veinticinco mil metros cuadrados (25.000m2) integrado como mnimo por:
a) Un supermercado total o un supermercado ms una supertienda;
b) Un nmero de locales minorista y de prestacin de servicios cuya suma de
superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los
locales descriptos en el inciso a);
c) Una playa para automviles no menor a dos veces la superfi cie conjunta de
los espacios destinados a la venta.
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Centro de da: Establecimiento diurno destinado a la rehabilitacin de
pacientes crnicos
Centro de da de salud mental: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
la salud mental.
Centro de da geritrico: Establecimiento destinado al cuidado diurno de
personas de la tercera edad.
Centro de distribucin y logstica: Ver depsito automatizado.
Centros de concentracin logstica: Predios donde se brinden servicios de
alquiler y uso de espacios para: carga, descarga, distribucin, redistribucin y
almacenamiento de mercadera transportada.
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la
cual se realizan exposiciones artsticas, artesanales, tcnicas, cientficas, de
productos industriales y otras, de carcter masivo.
Centro de salud mental: Establecimiento destinado a la atencin de la salud
mental. Se puede desarrollar una o ms de las siguientes actividades,
ajustndose a sus normas de funcionamiento:
- Atencin ambulatoria;
- Servicio mdico de urgencia;
- Hospital de da;
- Centro de da.
Centro materno infantil: Establecimiento donde se brinda atencin de
prevencin, promocin y recuperacin de la salud de los nios de corta edad y
madres gestantes.
Centro mdico u odontolgico: Establecimiento sin internacin, compuesto
como mnimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera,
dedicados a la consulta y/o atencin ambulatoria de pacientes, presten o no
servicio de urgencia.
Clnica: Establecimiento asistencial con internacin, mnimo 12 (doce) y
mximo de 90 (noventa) camas.
Clnica de salud mental: Establecimiento asistencial para personas que
padezcan de su salud mental con internacin, mnimo 12 (doce) camas,
mximo 90 (noventa) camas.
Club de Barrio: Son aquellos establecimientos destinados a usos deportivos,
sociales y culturales con instalaciones cubiertas y/o descubiertas que estn
comprendidos por la Ley N 1.807 y sus modificatorias.
Club de msica en vivo: Establecimiento con una capacidad mxi ma de
trescientos (300) espectadores, y una superficie no mayor de 500m2, cuya
actividad principal es la programacin y produccin de conciertos y
espectculos musicales en vivo en cualquiera de sus gneros.
En dichos establecimientos se podrn expender comidas, bebidas y podrn
incluir, como actividad accesoria de la actividad principal, la venta de discos,
videos, CDs, DVDs, casetes, libros, revistas, ropa, calzado.
El mismo contar con un saln principal donde desarrollar la actividad.
Cochera: Unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie
dentro de un garage o playa de estacionamiento.
Comercial mayorista: Venta de productos y servicios en grandes cantidades.
Tambin llamado comercio al por mayor.
Comercio mayorista sin depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades sin depsitos.
Comercio mayorista con depsito: Venta de productos y servicios en grandes
cantidades. Debe contar con local de venta.
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Comercio mayorista con depsito- Art. 2.10.6 a): Venta de productos y
servicios en grandes cantidades con depsitos que no superen el 60% de la
superficie de dicha unidad.
Comercial minorista: Venta de productos y servicios en pequeas cantidades.
Es la actividad que se desarrolla de una empresa comercial al consumidor final.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de productos
y servicios en pequeas cantidades. Es la actividad que se desarrolla de una
empresa comercial al consumidor final.
Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios: Venta de carne y
sus subproductos, pescados, mariscos, animales y productos de granja, fruta y
verdura.
Servicio de la alimentacin en general: Venta de productos alimenticios y
servicios en pequeas cantidades.
Comercio minorista excluido comestible: Venta de productos y servicios en
pequeas cantidades, excluido productos alimenticios.
Comunidad teraputica: Establecimiento donde se realizan tratamientos de
asistencia y recuperacin a pacientes con afecciones de diversa ndole.
Construccin Clase I Minorista (exposicin y venta sin depsito): Local
donde se efecta la venta minorista de materiales de construccin con
exhibicin de muestras y por el sistema de envo.
Construccin Clase II Minorista (exposicin y venta con depsito, sin
materiales a granel): Local y espacio descubierto donde se efecta la venta al
pblico de materiales de construccin, excluyendo los pulverulentos y
granulares, envasados o no.
Construccin Clase III Minorista (exposicin y venta con depsito): Local y
espacio descubierto donde se efecta la venta de toda clase de materiales de
construccin sin ninguna exclusin.
Consultorio: Local destinado a la atencin ambulatoria de pacientes.
Depsito: Superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos
(materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
Depsito automatizado (centro de distribucin y logstica): Depsito que se
caracteriza por resolver la funcin de almacenamiento a travs de sistemas
automticos sin la intervencin directa de personas.
Depsito de mercadera en trnsito: Superficie cubierta, o descubierta donde
una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de
mercaderas para su resguardo.
Escuela con internado: Establecimiento de enseanza en el cual hay alumnos
que tienen su residencia en el mismo.
Escuela de educacin especial oficial o privada: Establecimiento donde se
imparte enseanza a nios y jvenes con necesidades especiales, con o sin
formacin laboral. (Ver en Descripcin Educacin)
Escuela infantil: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 5 (cinco) aos.
Establecimiento de educacin primaria: Establecimiento oficial o privado
donde se imparte enseanza obligatoria a nios entre los 6 (seis) y 14 (catorce)
aos de edad.
Establecimiento de educacin media: Establecimiento oficial o privado donde
se imparte enseanza a aquellos que han recibido enseanza primaria
completa.
Establecimiento de educacin superior: Establecimiento donde se proporciona
el tercer nivel de preparacin del sistema educativo. La enseanza puede ser
universitaria y no universitaria, oficial o privada.
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Estacin intermedia de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros,
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, previa al i ngreso o
egreso a la Estacin Terminal de Retiro, los mnibus cuyos servicios estn
regulados por la Secretara de Estado de Transportes de la Nacin o el
Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, con
ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana, prestando adems
servicios de Transporte Internacional.
Estacin intermedia de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros
fuera de la va pblica, en la que se detienen transitoriamente los mnibus,
cuyos servicios estn regulados por la Secretara de Estado de Transportes de
la Nacin o el Organismo que la reemplace, dentro de la clasificacin de lneas
suburbanas (Grupo II), y que unen la Ciudad Autnoma de Buenos Aires con
los principales centros de la Regin Metropolitana y sus adyacencias.
Espacio guardacoches: Superficie cubierta o descubierta de una parcela
destinada al estacionamiento de vehculos sin la demarcacin de cocheras. Se
admitir nicamente como uso complementario.
Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde se detienen transitoriamente, con fines de
regularizacin de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estacin
terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros
sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran
Buenos Aires.
Estacin terminal de mnibus de larga distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus o
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o el Organismo que la reemplace , dentro de la
clasificacin de lneas interprovinciales y que unen la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Regin Metropolitana. (Ver
en Descripcin Transportes)
Estacin terminal de mnibus de media distancia: Estacin de pasajeros en la
que se inician o terminan los viajes efectuados en mnibus o micromnibus
cuyos servicios estn regulados, por la Secretara de Estado de Transporte y
Obras Pblicas de la Nacin o por el Organismo que la reemplace, dentro de la
clasificacin de lneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires con los principales centros de la Regin
Metropolitana y adyacencias.
Estacin terminal de lneas de transporte pblico urbano automotor: Lugar
fuera de la va pblica, donde comienzan o terminan sus recorridos los
vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, sin equipaje,
que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires o entre sta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires. (Ver en
Descripcin Transportes)
Estacin terminal o de transferencia de carga por automotor: Estacin central
de transporte de carga por vehculos automotor con depsito y anexo, para la
recepcin, despacho y/o transferencia de mercaderas.
Expreso de carga liviana: Local donde se prestan servicios de transporte de
carga liviana, que incluye paquetera y encomienda. No incluye depsito de
mercaderas.
Feria infantil: Predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en
forma mecnica y/o electrnica destinado a la niez.
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Garage: Edificio o parte de un edificio con funcin exclusiva o complementaria
de otros usos, destinado a guardar uno o ms vehculos automotores tanto
para transporte de personas o de carga:
a) Garage colectivo comercial: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que la ocupacin de cada cochera es explotada
comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que
conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de
convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos stos exclusivamente a los
vehculos de los usuarios de las cocheras;
b) Garage colectivo particular: Edificio independiente o parte de un edificio
con acceso independiente en que cada cochera es ocupada nica y
exclusivamente por el vehculo del copropietario titular de la cochera o por el
arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho
propietario;
c) Garage privado: Parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o
ms mdulos son ocupados nica y exclusivamente por uno o ms vehculos
del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante
cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del
inmueble aunque el mdulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre
o constituyera un cuerpo de edificacin distinto del edificio residencial
unifamiliar;
d) Garage para vehculos de transporte pblico, de carga o equipos rodantes
en general: Local o edificio con funcin exclusiva o complementaria de otros
usos, dedicado a guardar uno o ms vehculos de cualquier tipo, destinados al
transporte pblico de personas (mnibus, micromnibus y similares) y de
cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y si milares)
o a servicios urbanos, seguridad y asistencia mdica (ambulancias,
motobombas, escaleras mecnicas, barredoras y recolectoras de residuos y
similares).Guarda y Estacionamiento
Gimnasio: Local dedicado a la enseanza y/o prctica de actividades fsicas.
Grandes tiendas: Establecimiento minorista, organizado en secciones, que
vende toda la gama de artculos de uso personal y hogareo.
Herboristera: Local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
Higiene Urbana: Conjunto de procedimientos y establecimientos que
intervienen en los procesos relacionados con la gestin de RSU en el mbito de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
- Base primaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos y
pesados, maquinarias y enseres destinados a la guarda,
mantenimiento y limpieza de los vehculos utilizados para realizar el
servicio de recoleccin de residuos. Se permitir el almacenamiento
del material recuperado final, que debido a sus caractersticas
voluminosas, necesite un acopio mayor debido a que no pueda ser
compactado.
- Base secundaria de recoleccin de RSU: Depsito de vehculos livianos,
maquinarias y enseres destinados a la guarda, mantenimiento y
limpieza de los vehculos utilizados para realizar el servicio de
recoleccin de residuos.
- Centro de seleccin de residuos slidos urbanos secos
- Centro Verde: Se considera centro de seleccin de residuos slidos
urbanos secos o centro verde, a aquel edificio e instalacin que es
habilitado a tales efectos por la autoridad competente previo
dictamen conforme Ley N 123 y en el cual dichos residuos,
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provenientes dela recoleccin diferenciada, son recepcionados,
acumulados, manipulados, clasificados, seleccionados, almacenados
temporariamente y cuantificados, para luego ser utilizados en el
mercado secundario como insumo para nuevos procesos productivos.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano): Se entiende
por planta transferencia (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero) a
aquella instalacin que es habilitada para tal fin por la autoridad
competente y en la cual los residuos slidos urbanos son
acondicionados para optimizar su transporte a los sitios de
tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Transferencia de RSU (Residuo Slido Urbano) Secos
Clasificados: Se entiende por planta transferencia de Residuos Slidos
Urbano Secos Clasificados a aquella instalacin que es habilitada para
tal fin por la autoridad competente y en la cual los residuos slidos
urbanos secos clasificados son acondicionados para optimizar su
transporte a los sitios de tratamiento y/o disposicin final.
- Planta de Tratamiento de RSU (Residuo Slido Urbano): Denomnense
planta de tratamiento (segn la Ley N 1.854 - Ley de Basura Cero), a
aquel lugar especialmente acondicionado y habilitado por la autoridad
competente para el tratamiento de los residuos slidos urbanos por
mtodos ambientalmente reconocidos y de acuerdo a normas
certificadas por organismos competentes.
- Punto Limpio: Instalacin con acceso de ciudadanos que permite
tareas de recepcin, acumulacin, manipuleo, clasificacin, seleccin y
almacenamiento temporal, de RSU secos de gran volumen, descartes
de poda, y otros elementos que se pueden reciclar directamente y que
luego sern utilizados en el mercado secundario como insumo para
nuevos procesos productivos o su venta directa a la industria.
Hogar geronto psiquitrico: Residencia para adultos mayores que padezcan
alteraciones de su salud mental o enfermedades crnicas o discapacidades.
Hogar de Nias, Nios, y Adolescentes: Son considerados Hogares de Nias,
Nios y Adolescentes, aquellos establecimientos en los cuales se brindan
servicios de alojamiento transitorio, alimentacin, higiene, recreacin activa o
pasiva, a ttulo oneroso o gratuito, a nias, nios y adolescentes en un espacio
convivencial, acorde a los fines propuestos en el proyecto socioeducativo
elaborado por el establecimiento. Los mismos tendrn las siguientes
modalidades de funcionamiento:
a) Convivencial para Nios, Nias y Adolescentes: establecimiento no
sanatorial destinado al alojamiento de carcter transitorio de nios, nias y
adolescentes con autonoma psicofsica acorde a su edad;
b) Parador para Nios, Nias y Adolescentes: Establecimiento con idnticas
caractersticas que las definidas en el inc. a), con estada dentro de una o varias
franjas horarias, con asistencia de carcter transitorio, de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 445;
c) Convivencial para Adolescentes embarazadas y/o Madres y sus Hijos:
Establecimiento destinado al alojamiento transitorio de adolescentes
embarazadas y adolescentes madres y sus hijos/as, con autonoma psicofsica,
que se encuentren en situacin de vulnerabilidad o desvinculadas de su ncleo
familiar, o circunstancialmente no pueda cubrir sus necesidades bsicas en
forma autnoma;
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d) Convivencial de atencin especializada: Establecimiento destinado al
alojamiento transitorio de nias, nios y adolescentes que requieran mayor
contencin y seguimiento profesional en el espacio institucional convivencial
que contemple un tratamiento especfico, pero que no requiera internacin en
un establecimiento de salud, de acuerdo a lo establecido por el Art. 14 y 15 de
la Ley 448.
Hospital: Establecimiento pblico o privado donde se brindan acciones de
salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios.
Hospital de da: Establecimiento destinado a pacientes que requieran atencin
ambulatoria intensiva diurna, sin internacin.
Hostal de salud mental: Establecimiento que suministra servicios supletorios al
del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.
Hotel industrial: Edificio destinado principalmente a la localizacin de ms de
una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su
funcionamiento. (Ver Acuerdo N 206/COPUA/2003)
Infraestructura de servicios pblicos: Son aquellas instalaciones en red
destinadas a la distribucin de energa, agua potable, evacuacin de aguas
servidas, etc.
Instituciones de asistencia social: Entidades sin fines de lucro destinadas a la
beneficencia, la salud, la atencin del nio, de la familia, del geronte, etc.
Instituto de investigacin: Establecimiento donde se realizan estudios de
carcter cientfico y/o tcnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio
(fsico, qumico, biolgico, etc.).
Instituto o Academia: Establecimiento donde se dictan cursos oficiales y
privados que por sus caractersticas en cuanto a duracin, articulacin y
contenidos, no forman parte de los niveles regulares.
Jardn de infantes: Establecimiento educativo para nios de 3 (tres) a 5 (cinco)
aos.
Jardn maternal: Establecimiento educativo para nios entre 45 (cuarenta y
cinco) das y 2 (dos) aos.
Locutorio: Local donde se efectan llamadas telefnicas urbanas,
interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red
integradas. (Ver en Descripcin Servicios)
Maternidad: Establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre
y su hijo, con internacin, mnimo 12 (doce) camas.
Mercado y feria internada: Local para la venta minorista simultnea, dividido
en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en
general, bebidas envasadas, artculos de tienda, tocador, bazar, menaje y
limpieza, alimento para animales domsticos, plantas, flores, semillas,
inflamables de primera categora (o sus equivalentes de otra categora) para
uso domstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros,
etc.
Mdulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o
estacionamiento de un automvil y su desplazamiento en el lugar destinado a
ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la va pblica, se
puede hacer con el vehculo marcha adelante, y sin movilizar otro vehculo. No
es de aplicacin en los espacios guardacoches o cuando la cochera est
directamente comunicada con la va pblica.
Museo Clase I: Establecimiento donde se coleccionan y exhiben al pblico
elementos histricos, de arte, tcnica o ciencia.
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Museo Clase II: Establecimiento donde se conservan y exhiben elementos
histricos, de arte, tcnica o ciencia, constituyendo el edificio en s un bien del
patrimonio artstico o histrico.
Oficina comercial: Uno o ms locales en los cuales se desarrollan tareas
tcnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u
organismos privados, no comprendidos en las definiciones de Agencias o de
Estudios profesionales.
Oficina pblica con acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial u oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, con afluencia masiva de pblico.
Oficina pblica sin acceso de pblico: Local o edificio de la administracin
pblica nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas
o sociedades del Estado, en el cual se efectan tareas tcnicas administrativas
o cientficas, con una afluencia reducida de pblico.
Paseo de compras: Local de comercio, esparcimiento y servicios que rene las
- Administracin centralizada;
- Venta de productos de uso personal y para el hogar,
- Opera como galera comercial.
Pea: Espacio mixto, sociocultural y comercial, donde se desarrollan
actividades artsticas y/o ldicas como canto, narracin oral, pintura, telar,
plstica, aprendizaje y prctica de danzas tpicas argentinas expresadas por
propios artistas o concurrentes, teatro criollo, tteres, donde se elaboran y/o
expenden comidas y bebidas tpicas regionales del pas.
Planetario: Edificio provisto de proyectores dotados de movimientos
apropiados, que le permiten reproducir en la bveda de un local oscuro, la
marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.
Plataforma de transferencia: Superficie cubierta o descubierta, donde se
transbordan productos de un vehculo a otro. En la plataforma de
transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha
instantneamente.
Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes,
destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado,
no mayor a 24hs. Puede ser pblica o privada, de explotacin comercial o a
ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso.
Playa de estacionamiento descubierta: Parcela y espacio en general sin
edificar, destinados a vehculos que necesiten quedar estacionados durante
tiempo limitado, no mayor de 24hs. Puede ser de propiedad pblica o
particular, de explotacin comercial, de uso gratuito, de servicio
complementario de otros usos que requieran estacionamiento.
Saln Milonga: Establecimiento o dependencia especfica de un
establecimiento ubicado en la Ciudad Autnoma de Buenos Aires cuya
actividad preponderante se vincule con la produccin, el consumo y la difusin
de los gneros musicales tango, milonga y vals a travs de la asistencia de
espectadores y la participacin de los mismos mediante el baile como as
tambin de su enseanza.
Sanatorio: Establecimiento asistencial para la salud con internacin, mnimo
90 (noventa) camas.
Sanatorio de salud mental: Establecimiento asistencial de personas con
enfermedad de su salud mental con internacin, mnimo 90 (noventa) camas.
Servicios de traslados de pacientes: Entidad dedicada al traslado de enfermos
por medio de vehculos especializados.
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Servicios pblicos domiciliarios: Son los que se brindan a cada edificio de la
Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e
instalaciones tcnicas complementarias de stas, que comprenden los
siguientes rubros:
- Servicios de suministro elctrico: Subestaciones transformadoras y/o
reductoras en las redes de distribucin de energa elctrica;
- Servicios de salubridad urbana: Subestaciones de almacenamiento,
bombeo, tratamiento y disposicin de lquidos en las redes de aguas
corrientes, desages cloacales y pluviales, incluyendo tanques,
cisternas, cmaras e instalaciones similares;
- Servicios de suministro de gas: Subestaciones reductoras de presin
en las redes de distribucin de gas;
- Servicios telefnicos: Estaciones centrales o subcentrales y
concentraciones de equipos en las redes de telfonos urbanos.
Supermercado: Establecimiento minorista que rena las siguientes
caractersticas:
reglamentacin se establezca, artculos de limpieza, bazar y menaje;
- Tenga un local de ventas no inferior a 1.000m2 para los ramos
obligatorios;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas, superior a 200m2.
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio;
Supermercado total: Establecimiento minorista que rena las siguiente s
condiciones:
reglamentacin se establezca, indumentaria, artculos de limpieza,
higiene, menaje y productos de ferretera;
- Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000m2
cubiertos;
- Tenga una superficie destinada a depsito, acondicionamiento de
mercaderas e instalaciones frigorficas superior a 1.000m2 cubiertos;
- Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
Taller protegido: Establecimiento destinado a la integracin social de personas
con necesidades especiales, llevada a cabo a travs de la realizacin de tareas
educativas con objetivo laboral productivo.
Teatro independiente: establecimiento con una capacidad mxima para 350
(trescientos cincuenta) espectadores en el que se realicen manifestaciones
artsticas con participacin real y directa de actores, en cualquiera de sus
modalidades, sea comedia, drama, teatro musical, lrico, de tteres, ledo, de
cmara, variet y espectculos de danzas.
Unidad de tratamiento interno de residuos patognicos: Son unidades de
tratamiento interno de residuos patognicos aquellas instaladas en el predio
de los establecimientos generadores de los mismos, como uso
complementario.
Usos Portuarios: usos destinados a la actividad de navegacin productiva y
recreativa.
Usos Ferroviarios: usos destinados a la actividad ferroviaria federal.
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Vacunatorio: Local donde se efectan aplicaciones de vacunas, e l cual podr
funcionar, fsica y funcionalmente, en forma autnoma, o incorporado a un
establecimiento sanitario de mayor complejidad.
1.3.3. Conceptos relativos a la edificabilidad

reas de Desarrollo: reas que admiten regulacin especial edificatoria.
Altura de la fachada: Medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la
Lnea Oficial o la Lnea Oficial de Edificacin, a partir de la cota de la parcela.
Altura Mxima. Se considera tal a la distancia mxima vertical sobre las
fachadas y sobre la Lnea Oficial.
Asoleamiento: proyeccin directa de rayos solares.
Basamento: Parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la
cual se asientan los volmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
Centro Libre de Manzana: Superficie no edificable del terreno, destinada
prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre
las lneas internas de basamento o entre las lneas de frente interno. Su
ocupacin parcial con otros usos se define en cada localizacin.
Combinaciones tipolgicas: combinacin de diferentes morfologas edilicias.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad: incremento de la edificabilidad por
razones urbansticas segn el punto 5.5.5 de este Cdigo.
Edificabilidad: capacidad constructiva del inmueble.
Edificio: Cualquier estructura construida para albergar personas, animales o
bienes muebles de cualquier clase y que est fija al suelo en forma
permanente.
Edificio con Planta Baja Libre: edificio que no tiene unidades funcionales en su
planta baja. Su materializacin no conlleva ningn premio edificatorio.
Edificio de permetro Libre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o
por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados de las
lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia
establecidas en estas normas.
Edificio de permetro Semilibre: Aquel cuyos paramentos desde el nivel del
suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, estn retirados
de una de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones altura
distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente
o no.
Edificio entre medianeras: El que puede extenderse hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Espacio Libre de manzana: Espacio areo del interior de la manzana limitado
por los planos verticales que pasan por las lneas de frente interno e inte rna de
basamento.
Espacio pblico: Es el espacio destinado al uso pblico existente por encima de
las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los
pavimentos, aceras, y sectores parquizados.
Espacio Pblico Interior
Espacio urbano: Espacio areo que incluye el espacio pblico y el comprendido
entre los volmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones
reglamentarias de asoleamiento, iluminacin y ventilacin a los locales
habitables.
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen
hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la Lnea Oficial
o con la Lnea Oficial de Edificacin.
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Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): Porcentaje de la superficie total del
terreno que se puede ocupar con la proyeccin horizontal de las
construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de
ocupacin del suelo tienen carcter de mximos.
Factor de ocupacin total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie
total de la parcela determina la superficie edificable.
Lnea de frente interno (L.F.I.): Traza del plano que limita la edificacin
permitida en una parcela con el espacio Libre de manzana.
Lnea interna de basamento (L.I.B.): Traza del plano que limi ta la edificacin
permitida del basamento con el centro Libre de manzana.
Lnea Oficial (L.O.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la
lnea sealada por el Gobierno para la futura va pblica.
Lnea Oficial de Edificacin (L.E.): La que limita el rea edificable de la parcela
en el frente de la misma. Dicha lnea coincidir con la Lnea Oficial salvo
cuando se exigiera retiro obligatorio.
Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.): Lnea determinada por estas normas para
delimitar la va pblica en las esquinas en el encuentro de dos Lneas Oficiales.
Manzana: Superficie de terreno delimitada por va pblica y/o deslinde de
corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Direccin de Catastro.
Patio vertical del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros
parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
Parcela: Superficie indivisa de terreno designada como tal en planos
registrados por la autoridad competente
Perfil Edificable: Se entiende como tal a la silueta mxima construible.
Plano lmite: Se considera como Plano Limite a la altura mxima del volumen
construible. Por encima de los planos lmite determinados solo podrn
sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos,
balizamientos cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente,
chimeneas, equipos de aire acondicionado y parapetos de azoteas. Asimismo
se podr superar en 2m estos planos lmite con el sobrerrecorrido del ascensor
o con la losa sobre la sala de mquinas del mismo.
Retiro del Frente: distancia entre la Lnea Oficial (L.O.) y la Lnea Oficial de
Edificacin (L.E.), a partir de la cual comienza la edificabilidad.
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin
cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad
productiva.
Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o
destino, sin ampliar.
Rivolta (Edificios de Esquina): empalme en una parcela afectada por dos altura
distintas.
Suelo absorbente: Es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de
riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas no sern
consideradas como suelo absorbente.
Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales,
entresuelos, voladizos y prticos de un edificio, incluyendo la seccin
horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias
laterales de la parcela.
Superficies deducibles aplicables solo al FOT: En el cmputo de la superficie
edificable y en el factor de ocupacin total no se incluir: La superficie cubierta
y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehculos y espacios
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para carga y descarga. La superficie de la planta baja Libre. La mitad de la
superficie de los balcones, prticos, galeras y toda otra superficie
semicubierta; La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra
incendio como la caja de escaleras, sus antecmaras, y los palieres protegidos,
etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del
Cdigo de la Edificacin. La unidad destinada a vivienda para encargado del
edificio y local para ayudante de portera, cuando los mismos resulten
exigibles. Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las
instalaciones en general y salas de mquinas; pasadizos de ascensor,
conductos de ventilacin y/o servicios. Las bauleras en tanto se ubiquen en el
subsuelo y cumplan la siguiente proporcin:
Sup. De bauleras X c/UF de
2 m2 Hasta 60m2
3m2 Hasta 90m2
4m2 Mas de 90m2
Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.

Tipologas Edilicias: Corresponde a la clasificacin por constructividad en
Edificios entre Medianeras, Edificios de Permetro Libre, Edificios de Permetro
Semilibre.
Volumen edificable: Volumen mximo que puede construirse en una parcela,
segn las presentes normas.
Volumen edificado: Volumen total construido en la parcela.
Volumen no conforme: El volumen edificado que no se ajuste a las
prescripciones de este Cdigo.
1.3.4. Conceptos de proteccin patrimonial

Bienes Protegidos: corresponde a los bienes sujetos a cargas pblicas
especiales de proteccin patrimonial, ambiental o paisajstica.
Carcter tipolgico: Se refiere a las caractersticas que son esenciales para
definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que define dicho tipo.
Conservacin: Las acciones de conservacin implican el mantenimiento de los
bienes en las condiciones que se encuentran.
Demoliciones: destruccin total o parcial de un inmueble.
Elemento contextual: Parte destacada de un edificio que define, por armona o
similitud, la adecuacin de dicho edificio en su entorno.
Elemento formal: Parte de un edificio que es esencial para definir su forma
dominante o la estructura de su organizacin formal.
Elemento tipolgico: Parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
Hito urbano: Son aquellos elementos destacables que se constituyen en una
referencia obligada, fsica o espacial, para los habitantes o visitantes de la
Ciudad.
Lneas rectoras de fachada: Son las lneas, reales o virtuales, indicadas o
insinuadas por los lmites de los volmenes, por los encuentros de planos o
por la dimensin o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles,
coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o
ventanas.
Morfologa del rea: Se refiere al modo fsico de ocupar o de organizar el
espacio de un rea determinada.
Puesta en valor de un edificio: Son las acciones necesarias destinadas a la
recuperacin del edificio manteniendo los elementos tipolgicos o
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estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada,
reconociendo la unidad morfolgica y funcional del mismo y respetando
condiciones de habitabilidad.
Reequipamiento: Las acciones de reequipamiento implican la incorporacin de
instalaciones y mobiliario urbano.
Referencia cultural: Son aquellos elementos que, por sus cualidades
evocativas, pueden recrear algn determinado fenmeno cultural identificado
con la historia o el presente de la sociedad.
Referencia formal: Son aquellos elementos que, por la existencia de una
apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un
paradigma o como su representante.
Refuncionalizacin: Las acciones de refuncionalizacin implican cambios en las
actividades.
Rehabilitacin Sustentable: Comprende las adecuaciones funcionales y
constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su
mejoramiento y/o reutilizacin, involucrando tanto los espacios construidos
como los espacios abiertos y la relacin entre ambos.
Renovacin: Las acciones de renovacin implican la incorporacin, remocin y
sustitucin de volmenes, superficies y elementos, as como la incorporacin
de nuevas actividades.
Restauracin: Las acciones de restauracin implican la consolidacin y el
mantenimiento de las caractersticas originales de los bienes o espacios
abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con
elementos originales.
Significado patrimonial: Se dice de los edificios que poseen valores simblicos,
arquitectnicos y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.
Smbolo urbano: Son aquellos elementos que por sus caractersticas, calidad
formal, significado histrico o cultural, representan a otros componentes de la
Ciudad y sus habitantes.
Tipo: Es una abstraccin reconocible, generada por la repeticin de
determinadas caractersticas espaciales, funcionales, etc., o de combinaciones
de stas.
Tipologa: se refiere al anlisis del conjunto de tipos.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor ambiental: Se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus
cualidades paisajsticas, simblicas, espaciales, ambientales, etc., o la
combinacin de stas. Tambin se aplica a los edificios que contribuyen a la
definicin de esos espacios.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
Valor arquitectnico: Se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades
destacables relacionadas con estilo, composicin, materiales, coherencia
tipolgica u otras particularidades fsicas relevantes. Por extensin, pueden
referirse a condiciones, adems de estticas, sociales, histricas, estructurales
o de modos de uso.
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Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.
Valor simblico: Se refiere a los edificios que poseen caractersticas que son
evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o
del presente.
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1.4. Procedimiento Administrativo
Se establecen las siguientes normas de procedimiento administrativo conforme las
disposiciones de la Ley de Procedimientos Administrativos de la Ciudad de Buenos Aires 2, las
que podrn ser reglamentadas por la Autoridad de Aplicacin.
1.4.1. Certificado Urbanstico

El Certificado Urbanstico es requisito necesario de modo previo a la construccin o
habilitacin de uso en una parcela. Su formulario y datos quedan sujetos a reglamentacin.
1.4.1.1. Finalidad
Este Certificado tiene por finalidad acreditar que la obra que se pretende realizar y/o la
actividad que se pretende localizar cumplen con lo establecido en el presente Cdigo.
Dicho instrumento deber ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de
acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la Edificacin.
1.4.1.2. Datos a consignar

En el certificado se especificar:
a) Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente.
b) Nomenclatura catastral y/o direccin.
c) Medidas y superficie de la parcela.
d) Superficie cubierta existente y proyectada.
e) Especificacin de la actividad a desarrollar.
f) Categorizacin de la actividad: para los usos que fueran conformes y de impacto
ambiental de relevante efecto, la Autoridad de Aplicacin extender un certificado
urbanstico condicional con un plazo de validez establecido en el punto 1.4.1.4, dentro del
cual deber obtenerse el certificado de aptitud ambiental otorgado por la autoridad de
aplicacin de la Ley N 123 y su modificatoria Ley N 452 y disposiciones reglamentarias.
g) Firma del usuario y del profesional competente.
h) Todo otro dato que la Direccin considere necesario
i) Para obras nuevas o de ampliacin de obras existentes, en edificios destinados a
vivienda multifamiliar: certificado de factibilidad y disponibilidad de recursos de redes de
servicios pblicos.
Las empresas prestatarias certificarn, si correspondiera, que la infraestructura instalada
es suficiente para satisfacer el incremento de la demanda que generar la obra nueva, sin
deterioro de la calidad del servicio. La empresa prestataria de los servicios de provisin de
gas certificar las especificaciones correspondientes a caudal de gas y presin de gas,
establecidos en sus normas de servicio. La empresa prestataria de los servicios de
provisin de electricidad certificar las especificaciones correspondientes a la calidad del
producto tcnico suministrado y nivel de tensin establecidos en sus normas de servicio.
La empresa prestataria de los servicios de provisin de agua potable y desages cloacales
certificar las especificaciones correspondientes a presin de agua, caudal de agua,
continuidad del servicio de abastecimiento de agua potable e inundaciones por desbordes
de desages cloacales establecidos en las normas de servicio.
1.4.1.3. Obligatoriedad
La solicitud y confeccin del Certificado Urbanstico deber ser adjuntado como requisito
indispensable para la iniciacin de todo expediente de obra, o habilitacin. En ningn caso se
aceptar en estas tramitaciones el certificado urbanstico condicional.
2
Dto. NyU 1510/1997 ratificado por Resolucin LCABA N 41/1998, art. 1.
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1.4.1.4. Vigencia
El Certificado Urbanstico ser vlido por un plazo de ciento ochenta (180) das y el Certificado
Urbanstico Condicional tendr una validez de trescientos sesenta y cinco (365) das.
En todos los casos, los plazos se computan en das corridos, contados a partir de la fecha del
visado efectuado por la Direccin.
El visado se efectuar certificando que el profesional se encuentre habilitado en el uso de la
firma, previo pago del sellado administrativo, confeccin y refrendo.
El Certificado Urbanstico conserva su validez, por los plazos indicados, aun cuando con
posterioridad a su otorgamiento varen las normas urbansticas aplicables al predio.
La Direccin controlara que los profesionales estn habilitados.
Perder validez en los siguientes casos:
a) Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra o
habilitaciones.
b) Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos
tcnico/administrativos exigibles segn el caso y los faltantes no fueran cubiertos
dentro de los ciento ochenta (180) das corridos de la fecha de inicio del expediente.
c) Si habindose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de
cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los sesenta (60) das
corridos de su notificacin.
Para la formulacin de las observaciones la Direccin deber considerar que el plazo
de sesenta (60) das otorgado para realizar las correcciones est incluido en el plazo de
validez del Certificado Urbanstico.
d) Paralizacin de la obra por seis (6) meses3.
1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra

El Certificado Urbanstico adjuntado a un Permiso de Obra conservar su validez en relacin a
los usos declarados en ste hasta los 60 (sesenta) das posteriores a l a declaracin jurada de
Planos Conforme a Obra; y es vlido exclusivamente para la tramitacin de la primera
habilitacin posterior a la obra, aun cuando hubieren variado las normas urbansticas del
distrito.
1.4.1.5. Responsabilidad
El profesional firmante de un Certificado Urbanstico asume total y solidariamente con el
titular de la actividad, el superficiario o el propietario de la obra la responsabilidad respecto
del cumplimiento de las obligaciones de ste cdigo. Tal responsabilidad se define con las
prescripciones de este cdigo, hacindose pasible por errores en su contenido, de las
sanciones del presente.
Los Organismos de Aplicacin tomarn como vlidos los datos consignados, a efectos de los
trmites que correspondan efectuar, para los permisos de habili tacin y/u obra, siendo
responsables administrativos solidariamente el profesional presentante, el titular de la
actividad y el superficiario o propietario.
1.4.2. Uso No Conforme

Se considera Uso No Conforme a cualquier actividad que se desarrolle en un inmueble que no
cumpla con las normas de usos actualmente vigentes por el presente Cdigo aplicables a dicha
parcela, pero que fueron autorizadas en su oportunidad de conformidad a las normas pasadas.
3
De conformidad con el punto 2.1.5.2 del Cdigo de Edificacin.
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Se dejar constancia de tal situacin en cada acto administrativo que corresponda al inmueble,
en su documentacin catastral y en la Parcela Digital Inteligente.
1.4.3. Tramitacin nica

Las tramitaciones de una misma parcela se deben tramitar conjunta o vinculadamente,
pudiendo localizarse desde la Parcela Digital Inteligente (PDI).
1.4.4. Expedientes en trmite

Los expedientes en trmite, que hayan sido iniciados con anterioridad a la vigencia de este
Cdigo, se regirn por las normas vigentes al tiempo de la iniciacin de los mismos, en la
medida que el peticionante del trmite no opte por la aplicacin de este Cdigo.
Todo expediente no terminado dentro de los ciento veinte (120) das hbiles administrativos
posteriores a la entrada en vigor de este Cdigo caducar de pleno derecho y le ser aplicable
este nuevo Cdigo.
1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio

La Autoridad de Aplicacin, por denuncia de vecinos, por peticin del Consejo Asesor de
Asuntos Patrimoniales (CAAP) o de oficio, puede declarar suspendidos precautoriamente el
otorgamiento de permisos.
Para dictar dicho acto administrativo deber contar con dictamen favorable del Organismo
tcnico.
Una vez dictada la suspensin precautoria, notificar al propietario y a quienes tuvieran
peticin presentada sobre el inmueble. Tambin remitir a la Legislatura copia del expediente
digital para que evale su incorporacin al Catlogo de inmuebles protegidos.
En caso de disconformidad se seguir el procedimiento recursivo del Decreto
15.10/GCBA/1997.
La medida precautoria dictada administrativamente persistir hasta que sea revocada
recursivamente o hasta que el expediente remitido a la Legislatura pierda estado
parlamentario.
1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios

La solicitud de Certificado Urbanstico deber acompaarse con Certificado de Prefacti bilidad
de provisin de cada servicio pblico, de conformidad al punto 1.4.1.2. i).
1.4.7. Reglamentacin
El procedimiento administrativo ser reglamentado por la autoridad competente. Los actos
administrativos reglamentarios sern pblicos y estarn disponibles en la pgina web del
organismo.
Delgase al P.E. la facultad para dictar todos los formularios de tramitacin de los
procedimientos regulados en este Cdigo y en las normas que lo complementen; dentro del
plazo de entrada en vigor de este Cdigo.
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TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO
2.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin

Los Usos de Suelo se orientan por el principio de mixtura de Usos del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930. Los Usos se clasifican y nomenclan segn su mixtura en cuatro (4) reas de
Mixturas de Usos. El grado de mixtura de uso guarda relacin con las densidades y
caractersticas propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad.
La intensidad de usos se reglamenta en sus aspectos de localizacin y de mitigacin de
impactos en funcin de los metros cuadrados y de las caractersticas del entorno.
Los usos de suelo se establecen en funcin del grado de mixtura de usos apropiado para cada
sector de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento
requieren de una cualificacin tcnica en funcin del control de sus impactos en el entorno.
En el Cuadro de Usos N 2.5 se consignan las descripciones y especificaciones, as como las
restricciones que condicionan los mismos (requerimientos de estacionamiento, lugar para
carga y descarga e Impacto Ambiental), segn corresponda a las reas de Mixtura de Usos de
Suelo en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de reas de Proteccin Patrimonial que
se rigen por normas especiales.
2.2. reas de Mixtura de Usos

2.2.1. Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
2.2.1.1. Carcter
Corresponde a reas del suelo de escala barrial donde el uso predominante es la vivienda,
permitiendo la mezcla con las actividades econmicas de uso cotidiano, donde el ciudadano
accede en funcin de la proximidad de su residencia. Se permiten comercios pequeos
(comercio minorista y frecuente) y servicios personales de bajo impacto.
Segn Plano de Edificabilidad y Usos
2.2.1.3. Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5.
2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)

2.2.2.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana cuya caracterstica es una media
intensidad de mixtura de actividades urbanas en relacin con la residencia. Las actividades
econmicas se limitan principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que
faciliten la satisfaccin de necesidades de tipo cotidiano.
Segn Plano de Edificabilidad y Usos
2.2.2.3. Usos
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2.2.3. Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
2.2.3.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala urbana cuya caracterstica es una media
intensidad de mixtura de actividades urbanas en relacin con la residencia. A diferencia de la
Media Mixtura de Usos de Suelo A (2), son zonas que presentan mayor diversidad de usos, la
localizacin de usos de servicio de las reas residenciales prximas y comerciales mayoristas,
siempre que incluyan local de venta.
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.
2.2.3.3. Usos:
2.2.4. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

2.2.4.1. Carcter
Corresponde a las reas y corredores de escala metropolitana en donde predominan los usos
en funcin de las actividades econmicas y la prestacin de servicios pblicos, sin
preponderancia del uso residencial exclusivo. Generan atraccin de poblacin y de actividades
econmicas de escala zonal de la ciudad y la metrpolis.
En las reas De Alta Mixtura De Usos (4) se permite adems del comercio pequeo
y mediano permitido en las reas De Media Mixtura De Usos (2 y 3), comercio grande
(comercio minorista y mayorista, frecuente y ocasional, comercio domstico y especializado,
aglomeraciones comerciales y de servicios, comercio de alto impacto) y servicios de alto
impacto.
Segn Plano de Edificabilidad y Usos.
2.2.4.3. Usos
2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos

Las actividades que se propongan realizar en los inmuebles, debern ubicarse dentro del
Cuadro de Usos N 2.5 en la Categora de Uso y en la respectiva columna de Descripcin,
para observar su condicionamiento segn las reas de Mixtura de Usos de Suelo.
Salvo que la actividad propuesta encuadre en alguna de las normas especiales de las
Especificaciones (rubro). En caso de ser as se aplican stos ltimos condicionantes.
En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categora de Uso, Descripcin o

Especificacin, se seguir el criterio del Cdigo de Habilitaciones.
2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

Las actividades que no se encuadren en Categora de Uso, Descripcin, Rubro y Especificacin
del Cuadro N 2.5, se le aplicar la descripcin que supletoriamente disponga en el Cdigo de
Habilitaciones y en caso de dudas definir el COPUA.
2.5. Cuadro de Usos del Suelo
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Cuadro N 2 .5. Cuadro de Uso de Suelo
2
1 3
(Media 4
(Ba ja (Media
Ca tegora de Mi xtur (Al ta ES CY
Des cripci n ESPECIFICACIN (RUBRO) OBSERVACIONES Mi xtura Mi xtura IMPACTO
USO a de Mi xtura T D
de de Usos
Us os de Usos)
Us os) B)
A)
COMERCIAL
MAYORISTA
COMERCIO
SI hasta SI hasta
MAYORISTA SIN NO NO _ IIIa S.R.E.
1500m2 2000m2
DEPSITO
Solament Solament
e los de e los de
las clases las clases
Has ta 500m2 de
permi tid permi tid
COMERCIO superfi cie
as segn as segn
MAYORISTA CON NO NO _ IIIb cubierta total :
Cua dros Cua dros
DEPSITO S.R.E. c/C. Ms
Nros . Nros .
de 500m2: s/C
2.9.2. y 2.9.2. y
2.9.3. 2.9.3.
(SCPC) (SCPC)
Comerci o ma yoris ta de minerales metalferos
s/C
(c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de petrleo y sus deri vados,

s/C
a cei tes y grasas animales (c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de pes cados y ma rs cos

s/C
(c/depsi to)
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Comerci o ma yoris ta de productos de caza
s/C
eviserados (c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de a ves, huevos y miel

s/C
(c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de a ves vi vas (c/depsi to) s/C

Comerci o ma yoris ta de pinturas y ba rni ces
s/C
(c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de productos qumi cos
s/C
di vers os (c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de a rmera (c/depsito de
s/C
ca rtuchos y balas, etc) (c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de despa cho de hierro,

s/C
a ceros y otros metales (c/depsito)
Comerci o ma yoris ta de despa cho en general

(excluido los de hierro, a cero y otros metales) s/C
(c/depsi to)
Comerci o ma yoris ta de lubri cantes , adi ti vos, fluid.

s/C
p/sist. hidruli co y l quido refri ger. (c/depsi to)
Has ta 500m2 de
COMERCIO
superfi cie
MAYORISTA CON SI hasta SI hasta
NO NO _ IIIa cubierta total :
DEPSITO - ART 500m2 1500m2
S.R.E. c/C. Ms
2.9.4. a)
de 500m2: s/C
Comerci o ma yoris ta de productos perecederos Ver Ordenanza 22,817 y SI hasta

10 IIIa s/C
(c/depsi to a rt. 2.9.4. Inc a) Ordenanza 26.795 500m2
Comerci o ma yoris ta pinturera (c/depsi to a rt.

s/C
2.9.4. inc.a )
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Comerci o ma yoris ta pinturera s/C
Comerci o ma yoris ta de a rt. a rmera, balas,

ca rtuchos , etc (explos ./muni ci .) (c/depsi to a rt. s/C
2.9.4. inc.a ).
Comerci o ma yoris ta de ma teriales de cons truccin
clase III (sin exclusiones ) (c/depsito a rt. 2.9.4. s/C
inc.a )
Comerci o ma yors ta de sustancias qumi cas ,
s/C
ca rtuchos y plsti cos (c/depsito art. 2.9.4. inc.a )
Comerci o ma yoris ta gas envasado (c/depsito a rt.

s/C
2.9.4. inc.a )
Comerci o ma yoris ta a rt. y/o prod. no espec. Clas.

s/C
(c/mencin del prod.) (c/depsito a rt. 2.9.4. inc.a )
Autoservi cio de productos no alimenti cios y/o

s/C
alimenti cios
COMERCIAL
MINORISTA
COMERCIO
MINORISTA DE SI
SI hasta SI hasta SI hasta
PRODUCTOS DE has ta _ _ S.R.E.
100m2 200m2 500m2
ABASTO Y 200m2
ALIMENTICIOS
Solo como a cti vidad
Comerci o minoris ta lea y ca rbn de lea complementa ria de otro EE/100 NO
uso
SI hasta
Comerci o minoris ta lea y ca rbn de lea NO NO NO IIIa
500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o Mi noris ta Merca do y Ferias i nternada NO NO IIIb s/C
1500m2 1500m2
SI SI hasta SI hasta
Comerci o Mi noris ta Supermercado C NO 11 V s/C
has ta 1500m2 1500m2
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1500m
2 SA
Comerci o minoris ta a utoservi cio de productos
9 NO NO 1200b 1200b 9 IIIb
alimenti cios
Comerci o minoris ta supermercado total NO NO NO C 11 V C.R.E.
Comerci o minoris ta gol osinas envasadas (kios co) y
SI SI SI SI _
todo lo comprendido en la Ordenanza 33.266
SERVICIO DE LA SI
Con envo a domi cilio debe SI hasta
ALIMENTACION has ta SI SI 26 _
cumpli r Ref. 38 100m2
EN GENERAL 750m2
COMERCIO
SI SI
MINORISTA SI hasta SI hasta
EE/50m has ta _ _ S.R.E.
EXCLUIDO 1500m2 1500m2
2 200m2
COMESTIBLES
Ver Ordenanza N50033
Comerci o minoris ta herboristera EE/100
(BM 20201)
Comerci o minoris ta fa rmacia EE/100
Pinturera (h/200 lts de inflam. 1ra . Ca teg. s/equi v.
UCDI NO NO IIIa
Y no ms de 500 2da . Ca t)
Papeles pintados V
Comerci o minoris ta al fombras V
Artculos de decora ci n V
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta al macn na val NO NO V
2500m2 2000m2
Comerci o minoris ta ferretera industrial ,
SI hasta SI hasta
m quinas, herramientas , motores indus triales y NO NO V
2500m2 2000m2
agrcolas
Se admi te como a cti vida d
complementa ria un taller
Comerci o minoris ta cerra jera
de repa ra cin que integre
la unidad de uso, sin
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supera r el 20% del total de
la superfi cie
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta casa de rema tes NO NO IIIa
2500m2 2500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta toldos y a ccesorios NO NO V
500m2 500m2
Comerci o minoris ta de a ntigedades, objetos de SI hasta
EE/100 SI
a rte 1500m2
Comerci o minoris ta venta de a rtculos de a rmera supera r el 20% del total de s/C
la superfi cie total de la
unidad de uso, sal vo que
es tuviera permi tido como
a cti vidad independiente
Comerci o minoris ta de a rtculos de pti ca y
fotogra fa
Comerci o minoris ta de i nstrumentos de precisin,
cientficos, musi cales, ortopedia
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Comerci o minoris ta relojera y joyera supera r el 20% del total de
Comerci o minoris ta de rodados en general ,
supera r el 20% del total de S.R.E. c/C
bi ci cletas, motoci cletas.
SI
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin
S/depsi to has ta
clase I (exposi cin y venta)
500m2
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin
UCDI NO NO 3 I
clase II (C/depsi to, S/materiales a gra nel)
Comerci o minoris ta de ma teriales de cons truccin SI hasta
UCDI NO NO 3 IIIb s/C
clase III (sin exclusiones ) 500m2
Comecio minoris ta de muebeles en general
SI hasta
productos de madera y mi mbre, metali cos- NO NO SI IIIa
1500m2
col chones y afines
Comerci o minoris ta de sus tancias qumi cas,
UCDI NO NO IIIa s/C
caucho y plsti cos
Comerci o minoris ta de vidrios y espejos la unidad de uso, sin
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Ley 18425 (BO 7/11/79)

(pa ra superfi cie > 500m2
corresponde la referencia
de es ta cionamiento) (en
Comerci o minoris ta de productos no alimenti cios Media Mi xtura de Usos 2, NO C 1200b 1200b 9 IIIb
la superfi cie a determina r
por el CAPUAM no podr
supera r la referencia
1200b)
Comerci o minoris ta Paseo de Compras/Grandes 2500
NO NO L 12000 11 V s/C
Tiendas SA
Comerci o minoris ta de semillas, plantas , a rtculos
SI
y herramientas pa ra ja rdinera
SI hasta
Comerci o minoris ta venta de animales doms ti cos NO NO IIIa s/C
500m2
Se admi te un taller de
repa ra cin que integre la
Comerci o minoris ta a utomotores , emba rcaci ones, 1500 SI hasta
unidad de uso, sin exceder NO IIIb S.R.E. c/C
a viones y motos SA 2500m2
una superfi cie cubierta de
50m2
Comerci o minoris ta de repues tos y a ccesorios 1500 SI hasta
unidad de uso, sin exceder NO IIIb S.R.E. c/C
pa ra automotores SA 2500m2
50m2
Comerci o minoris ta de l ubi rcantes y a diti vi os pa ra SI hasta SI hasta
Si n coloca cin NO NO IIIa
automotores 200m2 200m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta Galera Comercial NO NO IIIa
2500m2 2500m2
Comerci o minoris ta Centro de Compras C Ley 18425 (BO 7/11/79) NO NO NO C C.R.E.
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Comerci o minoris ta de s mbolos pa trios ,
supera r el 20% del total de SI
dis tinti vos , medallas y trofeos
Comerci o minoris ta metales y piedras preciosas
unidad de uso, sin exceder SI
(compra -venta )
50m2
Comerci o minoris ta de elementos C/incendio, SI hasta
NO NO IIIa
ma ta fuegos y a rt. pa ra seguridad indus trial 500m2
Comerci o minoris ta de a rtculos pa ra el hogar y SI hasta
afines 500m2
SI hasta
Comerci o minoris ta de a rtculos publi cita rios
1500m2
Comerci o minoris ta a rti c. y equipamiento mdi co, SI hasta
NO NO IIIa
hospitala rio y fa rma cuti co 500m2
Comerci o minoris ta vi vero NO NO II
Comerci o minoris ta de reacti os y apa ra tos pa ra SI hasta SI hasta
NO NO IIIa s/C
labora tori os de anlisis cl ni cos o indus triales 500m2 500m2
Comerci o minoris ta de gas envasado UCDI NO NO NO NO I C.R.E.
Comerci o minoris ta de gas envasado, distri bucin
UCDI NO NO SI NO IIIa s/C
has ta 100kgs.
Comerci o minoris ta de a rtculos y apa ra tos pa ra SI hasta
NO NO IIIa
equipamiento comercial y de servi ci o 500m2
SI hasta SI hasta
Comerci o minoris ta ta baquera , ci ga rrera
200m2 500m2
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ESPECTCULOS
Y DIVERSIONES
PBLICAS
ESPECTCULOS Y
DIVERSIONES NO NO SI SI _ _ S.R.E.
PBLICAS
Adi tamento fi jo (quios co) en locales especta culo NO NO
(a ct. Accesoria )
SI hasta SI hasta
Casa de fiestas pri vadas i nfantiles 500m2 500m2
SI hasta
2a
Sala de a pues ta hpi ca 2500m2
Sala de l oto bingo, loto familiar o loto de saln NO C 7 s/C
Bi blioteca local SI SI 4 C.R.E.

Billa res y pool (a ct. Accesoria) NO NO
Bowling (a ct. Accesoria ) NO NO
Calesita SA
Cancha de tenis C C 36
Cancha de tenis_paddle C C 36
Cancha de fronton c/raqueta (squash) C C 36
Cancha de mini-futbol y/o futbol cinco, hockey, C C 34 s/C

volleyball, handball, etc
Pr cti ca de Gol f C C 36
Casa de fiestas pri vadas s/C

SI
has ta 34 VII
Tea tro independiente Ley 2796 500m2
Ci rco Rodante C C s/C
Ver
a rt. 4 s/C
Club de msi ca en vi vo Ley
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N2.32
1
SI
SI hasta
Club Social , cul tural y deporti vo con ins talaciones has ta I s/C
2500m2
cubiertas 500m2
Club deporti vo con ins talaciones al ai re libre (club C 34 s/C
a rt. 1ro. Dec. 5959/44)
Cancha de Gol f C 34 s/C
SI
has ta SI hasta
1000m 2500m2
Club de cul tura 2
SI hasta
34 VII s/C
Es tudio de filma cin 1500m2
Si n antena
SI hasta emisora: S.R.E.;
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de radio con concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de radio sin concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de televisin con concurso de pbli co emisora: s /C
Si n antena
34 VII
1500m2 Con antena
Es tudio de televisin sin concurso de pbli co emisora: s /C
Es tacin de radio C C C 34 VII s/C
Es tacin de televisin C C C 34 VII s/C
Es tudio de graba cin de sonido con concurso de SI hasta
s/C
pbli co 500m2
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Es tudio de graba cin de sonido sin concurso de SI hasta
pbli co 500m2
Ins ti tuto de ensea nza (nata cin) c/pileta de SI hasta

na ta cin pa ra uso exclusi vo de enseanza 2500m2
S.R.E. salvo en
las
*C500 U.Media Mi xtura
de Usos donde
Saln de milonga sern s/C
Local de baile clase "A" NO C s/C
Local de baile clase "B" NO C s/C
Local de baile clase "C" I: hasta 1000m2 de NO C s/C

superfi cie cubierta
Local de baile clase "C" II: ms de 1000m2 de NO C C.R.E.
superfi cie cubierta
Local de baile clase "C" act. Complementa ria (20% C C s/C
de superfi cie total)
Local de msica canto y va riedades C C 17 s/C
Ca f - concert C C s/C
Museo clase I - Colecciones permanentes y
C C C 34
tempora rias
Museo clase II- Condi cionado por el inmueble SI SI 34
Permiso de msi ca y/o ca nto de 20 a 2hs .
s/tra nsforma cin cmpl . Caf, ba r, whiskera, s/C
la cteos , etc.
Permiso de msi ca y/o ca nto de 20 a 2hs .
c/transforma cin cmpl . Ca f, ba r, whiskera , s/C
la cteos , etc.
SI hasta
17
Na tatorio 2500m2
Juego de bol os 7
Pis ta de pa tina je y/o ska te 7
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Sala de pa tinaje sobre hielo 7
Sala de ensa yos pa ra msi cos , es tudiantes y SI hasta SI hasta

I
a rtistas en gral . (manifies to ruido) 500m2 500m2
Ver Ordenanza N 42613

Sala de recrea cin (BM 18193)
SI hasta SI hasta
12 II
Saln de conferencias 2500m2 2500m2
SI hasta SI hasta
12 II
Saln de exposi ciones 2500m2 2500m2
SI hasta
Saln de juegos (excl . juegos de aza r) 500m2
SI hasta SI hasta
Saln de juegos de mesa 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Salon de juegos manuales 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Pis ta pa ra rodados i nfantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Feria infantil 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Saln de a cti vida des psi comoti rces infantiles 500m2 500m2
SI hasta SI hasta
Juego mec nicos infantiles 500m2 500m2
Pea s/C
Ti ro, pol gono a cs ti camente aislado C C.R.E.
Asocia cin mutual 1
Asocia cin gremial 1

Asocia cin profesionales 1
Asocia ciones de bien pbli co 1
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Corpora ciones 1
C ma ra 1
Centro de exposiciones C 34 VII C.R.E.
Centro de eventos C 34 VII C.R.E.

En todas las calles
pea tonales, la suma toria
de la capa cidad m xima de
todos los locales por
cuadra , comprendido las
dos a ceras, ser
equi valente de computa r
SI hasta
un espectador por cada 2a
2500m2
5mm de ancho de calle. En
a veni das y calles con
ci rcula cin vehi cula r, la
ci tada suma toria ser
equi valente de computa r
un espectador por cada
3mm de ancho de a cera .
Sala a udiovisuales 12 II
Ver Ordenanza N33555
s/C
Templo (BM 15530)
Bi blioteca central EE C.R.E.
Autocine EE C.R.E.
Es tadio EE C.R.E.
Ca rtdromo EE C.R.E.
Pa rque de di versiones EE C.R.E.
Ca mpamento EE C.R.E.
Ti ro (cl ub de) EE C.R.E.
Autdromo EE C.R.E.
Hi pdromo EE C.R.E.
Veldromo EE C.R.E.
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Ja rdn Botni co EE C.R.E.
Ja rdn zoologi co EE C.R.E.
Acua rio EE C.R.E.
Planeta rio EE s/C
ACTIVIDADES
ESPECIALES
EDUCACIN C C C SI _ _ S.R.E.
SI hasta SI hasta
SI
Gua rdera infantil A Disposi cin AGC 500m2 500m2
Ja rdn de infantes SI SI
SI hasta SI hasta
SI
Es cuela infantil 500m2 500m2
Es cuela, colegio con internado NO
Es tableci miento de educa cin prima ria Pri va da SI

Es tableci miento de educa cin media Pri va da NO SI
Es tableci miento uni versita rio y superior no
NO SI 34
uni versita rio
Ins ti tuto de ensea naza-a cademias S/Defini cin CHyP NO SI SI
Ins ti tuto tcnicos, a cademias, enseanza
NO SI SI 14
especializada S/Defini cin CHyP
Ins ti tuto de investi ga cin sin labora torio NO NO SI 17
Ins ti tuto de investi ga cin con labora torio NO NO C 17 s/C
Ca mpus Uni versi ta rio EE C.R.E.
ALOJAMIENTO C SI SI SI _ _ S.R.E.
Casa de pensin 32
28
I
Hotel 1 es trella b
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28
I
Hotel 2 es trellas b
28
NO I
28
NO C I s/C
28
NO C I s/C
28
I
Hotel residencial a
Hotel Familiar (con o sin servi cio de 28
comida) a
Apa rt-rent o appart hotel A Disposi cin AGC
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 1 estrella c
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 2 estrellas c
28
I
Apa rt hotel (Appa rt-residencial) 3 estrellas c
Condi cionado por el
C C C 34 VII
Hos tal inmueble
Ver Ordenanza N35561 28
C C I s/C
Albergue transi torio (BM 16220) a
Suspendidas nuevas hab.
P/Ord. N 43824, BM
Hospeda je ca tegora C, D y E 18649
Es tableci miento geritri co A Disposi cin AGC SI
(c/indi cacin de la
Es tableci mientos residenciales pa ra personas modalidad previs ta en el SI
ma yores a rt. 9,1,4, del CHyV)
Hoga res de residencia Segn ca p. III Ley 661 SI
Hoga r geronto psiquia tri co-hoga r pa ra gerontes, Acti vidad congelada segn
NO 20 I s/C
enfermos crni co y discapa ci tados fsi cos Ley 861
SI
NO has ta 20 IIIb s/C
Centro mdi co u odontolgi co 500m2
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SI
NO has ta 20 IIIb s/C
Servi cio mdico u odontolgi co 500m2
Es tableci miento pa rti cula r de asistencia mdi ca 23
NO NO AMP12 AMP12 IIIb s/C
(EPAM) a
Centro de a tencin pri ma ria de salud de la Red
SI 20 IIIb
Sa nita ria de la Ciuda d de Buenos Ai res .
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Centro de salud mental (a mbula torio) 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Servi cio mdico de urgencia de salud mental 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Hospi tal de da 200m2
SI
SI hasta
NO has ta 20
500m2
Centro de da 200m2
Taller protegi do sin internaci n NO 20 I
Taller protegi do con internacin NO 20 I
SI
NO has ta 20
Comunidad teraputi ca 500m2
Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de corto 23
NO IIIb s/C
pla zo (cl ni ca de salud mental) a
Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de 23

NO IIIb s/C
mediano y la rgo plazo (clni ca de salud mental) a
Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de corto 23

NO IIIb s/C
pla zo (sana torio de salud mental ) a
Es tableci miento de interna cin p/tra ta m. de 23

NO IIIb s/C
mediano y la rgo plazo (sanatori o de salud mental) a
SI
has ta 20
Hos tal de salud mental 500m2
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Es tableci miento pa rti cula r de asistencia mdi ca 23
NO IIIb s/C
(enfermos mentales) A Disposi cin AGC a
SI
SI hasta
Hospi tal de da (enfermos crni cos ) NO has ta 20 I s/C
500m2
500m2
SI
SI hasta
NO has ta 20 I s/C
500m2
Centro de da (enfermos crni cos) 500m2
SI
SI hasta SI hasta
Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al NO has ta I s/C
500m2 500m2
proceso pre y postopera torio 500m2
SI
EE/50 has ta
Consul torio veterina rio 150m2
Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al NO NO NO NO 21 I s/C

proceso pre y postopera torio
SI
SI hasta SI hasta
NO has ta I
500m2 500m2
Servi cio o centro veterina rio 500m2
SI hasta
NO NO NO 9
Pensionado pa ra pequeos ani males 500m2
SI
has ta
Empresa de servi cios fnebres sin depsi to 150m2
Empresa de servi cios fnebres con depsi to y/o
PEC NO I
ga ra ge
Exposicin y venta de ata udes A Disposi cin AGC PEC NO I
PEC/150
II
Velatorio 0
Ins ti tuto de remodelacin adel gaza miento y SI
gi mnasia correcti va (c/superv. Tcnica NO has ta 17
permanente de un profesional mdi co) 200m2
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Has ta 500m2 de
SI superfi cie
NO has ta 17 cubierta total :
Ins ti tuto de rehabiliata cin en general 200m2 S.R.E. c/C. Ms
(recupera ci n fsi ca y/o social) de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
SI superfi cie
Centro de rehabili ta cin en general (recupera ci n 200m2 S.R.E. c/C. Ms
fsi ca y/o social) de 500m2: s/C
SI
SI hasta
NO has ta 17
2500m2
Gi mnasio 500m2
SI
NO has ta 31
Consul torio profesional 200m2
SI
has ta
50m2 100m2 150m2
Consul torio profesional (anexo a vi vienda ) 100m2
Has ta 500m2 de
SI superfi cie
SI hasta SI hasta
2500m2 1500m2
En Media Mi xtura de Usos 200m2 S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis clni cos slo en PB de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
superfi cie
cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis radiolgi cos de 500m2: s/C
Has ta 500m2 de
superfi cie
cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
Labora torio de anlisis especiales de 500m2: s/C
SI hasta
NO NO NO 1 I s/C
Labora torio de anlisis industriales UCDI 500m2
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SI hasta SI hasta
NO NO 1 I s/C
Labora torio de anlisis no indus triales 2500m2 1500m2
SI
SI hasta SI hasta
NO has ta
150m2 200m2
Labora torio de prtesis dentales 50m2
Servi cios de traslados sanita rios , atencin NO NO C 30
domi ciliaria y emergencias
SI
has ta
50m2 100m2 100m2
Va cuna tori o 100m2
En Media Mi xtura de Usos
23
en pa rcelas ma yores a NO NO AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Sa natorio 1500m2
23
en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Ma ternidad 1500m2
Cl ni ca veterina ria con interna cin limi tada al en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12
proceso pre y postopera torio 1500m2
23
en pa rcelas ma yores a NO AMP12 AMP12 AMP12 IIIb s/C
a
Ins ti tuto pri vado (sanidad) c/interna cin 1500m2
Ins ti tuto pri vado (sanidad) s/interna cin NO 200SA 20 IIIb s/C
Hoga r infantil NO NO
Residencia de es tudiantes
Hospi tal pa ra enfermos mentales crnicos EE s/C
Hospi tal EE C.R.E.
SERVICIOS
SI
SERVICIOS EE/50 has ta SI SI _ _ S.R.E.
200m2
Agencias comerciales de empleo, turismo, SI
NO
inmobiliaria , etc. has ta
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500m2
Alquiler de pelculas NO NO NO
Agencia de informa cin y noti cias NO NO NO
SI
Casa de ca mbio-agencia de seguros NO has ta
150m2
Ofi ci na comercial NO NO 9
Ba nco casa central NO NO NO 1 IIIb

Superfi cie ma yor a 500m2
Ba nco, ofi cinas credi ti cias, fi nancieras y
corresponde la referencia SA 17 Ia
coopera ti vas
de ca rga y desca rga
Bs cula pblica NO NO NO NO 12
Has ta 500m2 de
superfi cie
En Appra Es tudio y labora torio fotogrfi co cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
SI
SI hasta SI hasta
Agencia de ta xmteros NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
SI
SI hasta SI hasta
Agencia de remises NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
SI
SI hasta SI hasta
Agenca de alquiler de motoci cletas y bi ci cletas NO has ta 37
200m2 200m2
50m2
Mensajera en motocicleta y bi ci cleta 38
35
Es tacin de servi cio-combus tibles lquidos L5000 NO NO C C C.R.E.
a
Es tacin de servi cio- Gas Natural Comprimido 35
L5000 NO NO C C C.R.E.
(G.N.C.) a
Ga ra ge comercial Ver a rtculo 2.11.1 del CU EE SI
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Gua rdera Nuti ca NO NO NO NO
Ve Ordenanza N 33.373
(BM 15.464) y su
Pla ya de esta cionamiento NO C C
modi fica toria Ordenanza
N 34.647 (BM 15928)
Empresa de publi cidad 30
SI
Agencia de tr mites ante organismos
NO has ta
administra ti vos
500m2
Peluquera y ba rbera SI
Saln de belleza (1 o ms gabinetes ) SI
Alquiler de a rtculos , elementos , acces orios y
SI hasta SI hasta
muebles pa ra pres ta cin de servi cios de lunch sin NO NO 31
200m2 200m2
depsito
Alquiler de a rtculos , elementos , acces orios y

SI hasta SI hasta
muebles pa ra pres ta cin de servi cios de lunch con NO NO 9 IIIb
750m2 500 m2
depsito (excepto productos perecederos )
Es tudio profesional 31
Caballerizas studs , gua rda de vehculos tra ccin a

NO NO NO NO
sangre
Ofi ci na consultora NO NO 9
Centro de procesamiento de da tos y tabula ciones NO NO I
La vadero a utom ti co de vehculos a utomotores NO NO SA NO 21 s/C
La vadero a utom ti co de vehculos manuales NO NO SA NO 21 s/C

Edi torial sin depsito ni imprenta NO NO 31
SI
Galera de a rte has ta
200m2 500m2 1500m2
500m2
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SI
Peluquera y otros servi cios pa ra animales
EE/50 has ta SI SI
doms ti cos
150m2
Como a cti vida d ni ca en la
pa rcela , o complementa ria
del rubro Consul torio
Veterina rio y/o
SI hasta
Es cuela pa ra pequeos animales Pensionado pa ra NO NO NO 9
500m2
pequeos animales, en
pa rcelas ma yores de
500m2 y m xi mo de
1000m2
Se admi ti rn en pa rcelas
En Appra Pensionado de pequeos animales no menores de 500m2 de
superfi cie
SI
Agencia de lotera na cional , prode, etc has ta
500m2
SI
Agencia de loteras provi nciales has ta
500m2
Bolsa de valores y de comercio NO NO NO PEC
Personales di rectos en general (con indi ca cin del
SI
tipo de a cti vidad)
SI
Agencia comercial de servi ci os eventuales has ta
500m2
Has ta 500m2 de
superfi cie
En Appra Empresa de servi cio de seguridad Si n polgono de ti ro 30 cubierta total :
S.R.E. c/C. Ms
de 500m2: s/C
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ACTIVIDADES
COMPLEMENTARI
35
AS Y ADMITIDAS NO NO C C _ S.R.E.
a
EN ESTACIN DE
SERVICIO
Venta minorista de repues tos , lubri cantes y
adi ti vos envasados , taller de repa ra cin de
S.R.E. c/C
automviles (excl uido chapa pintura y
recti fi cacin de motores
SERVICIOS
C C SI SI 1 IIIa S.R.E.
PBLICOS
En Appra Poli ca (comisara ) EE SI SI SI SI C.R.E.
En Appra Peni tenciara reforma torio EE C.R.E.

Ofi ci nas pblicas con a cceso de pbli co. Ley N
NO NO SI 1
123: S.R.E.
Ofi ci nas pblicas sin a cceso de pbli co. Ley N
NO NO 1
123: S.R.E.
TRANSPORTES NO NO C C _ _ s/C
Expreso de ca rga li viana (ta xi flet) con
SI VII
es ta cionamiento
C-Ver a rtculo 4
Es tacin terminal de mnibus y colecti vos de
Ordenanza N 45289 (BM 34 VII
media dis tancia
19203)
C-Ver a rtculo 4
Es tacin intermedia pa ra transporte pbli co
Ordenanza N 45289 (BM 34 VII
urbano-automotor
19203)
Es tacin de transporte pre y pos t areo 34 VII
Centros de concentra cin logs ti ca (CCL). Ver Ley
C C
N 4.475, B.O. N 4.079 y Ley N 4.348
Terminal de mnibus de la rga dista ncia EE C.R.E.
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Es tacin intermedia de transporte de la rga
EE C.R.E.
dis tancia
Centro de trans ferencia EE C.R.E.
Pla taforma de transferencia (ca rga ) C.R.E.
ESTACION
INTERMEDIA DE NO NO C NO 29 I s/C
TRANSPORTE DE
LARGA DISTANCIA
GARAGE PARA
CAMIONES CON
C C C C _ _ C.R.E.
SERVICIO AL
TRANSPORTISTA
Ga ra ge pa ra ca miones y ma terial rodante
UCDI NO NO C C s/C
(pri vado), volquete, mudanzas
Terminal de ca rga pa ra automotor NO NO NO NO
Ga ra ge pa ra omnibus y colecti vos UCDI NO NO s/C

Pla ya y/o depsito de contenedores NO NO NO NO s/C
Es tacin terminal ferroca rril la rga dis tancia EE C.R.E.
Helipuerto EE C.R.E.
DEPSITOS
Has ta 500m2 de
Los depsitos de
superfi cie
productos no perecederos
NO NO SCPC SCPC _ IIIb cubierta total :
debern cumpli r con la
S.R.E. c/C . Ms
referencia UCDI
de 500m2: s/C
Depsito de combus tibles slidos , ca rbn s/C
Depsito de petrleo y sus deri vados,
fra ccionamiento y envasamiento de a cei tes , s/C
grasas minerales y sub-productos del petrleo
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Depsito de pes cados y ma ris cos s/C
Depsito de productos de la ca za (evis cerados) s/C
Depsito de alimentos pa ra a ves y ga nado s/C
Prepa raci n y envasamiento de queso rallado s/C

Depsito de a ves, huevos y miel s/C
Revisadero y envasamiento de huevos s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de miel y
s/C
similares
Depsito de cueros y pieles (sin tra ta mientos), s/C
cueros fres cos
Fra cci onamiento y envasamiento de tierra s/C
Depsito de rollizos s/C
Depsito de acei tes s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de grasas y s/C

a cei tes de ori gen animal y productos similares
Fra cci onamiento y envasamiento de a cei tes
s/C
vegetales
Fra cci onamiento y envasamiento de a cei tes s/C
vegetales comes tibles
Fra cci onamiento y envasamiento de a zca r s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de es cencias s/C

comes tibles y especias
Depsito de ca rnes fres cas y congeladas s/C
Depsito de cervezas y bebidas sin al cohol/fra cc. y s/C

env. y dep. beb. maltas . fra cc. y env. en gral .
Depsito de comestibles en general s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de comes tibles
s/C
en general
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Fra cci onamiento y envasamiento de ca cao,
chocola te y sus deri va dos , de ca ra melos, pas tillas
s/C
confi tes , turrones , frutas abrillantadas y/o
confi tadas
Depsito de embutidos , fiambres y otros
s/C
prepa rados a base de ca rnes
Fra cci onamiento y envasamiento de legumbres y
s/C
productos disecados
Fra cci onamiento y envasamiento de ha rinas y sub.
prod. de molienda del tri go, almidn, glutn y s/C
fculas.
Depsito de manteca , crema, leche y productos
s/C
similares
Fra cci onamiento de manteca , dul ce de leche y
s/C
leche en pol vo
Depsito de quesos s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de vi nagres s/C
Fra cci onamiento y envasamiento de li cores s/C
Depsito de productos qumi cos (materia pri ma
pa ra elabora cin de concentrados, ja rabes y s/C
prepa rados pa ra bebidas sin alcohol)
Depsito de ma terial de labora tori o y a rchi vo s/C
Depsito de fibras textles, fra ccionamiento de
s/C
fi bras textiles manual o mecni co
Fra cci onamiento de ci ntas pa ra maq. de es cribi r s/C
Depsito de pinturas y ba rni ces , fra ccionamiento
y envasamiento de esmal tes, lacas , masilla, tintas , s/C
pi gmentos , colorantes y si milares
Fra cci onamiento y envasamiento de bases y sales s/C
Depsito de bases y sales s/C
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Depsito de productos qumi cos di versos ,
fra ccionamiento y envasamiento de productos s/C
qumi cos en general , no clasifi cados en otra pa rte
Depsito de herboristera , fra ccionamiento y
s/C
envasamiento
Depsito de ladrillos, cementos, cal , a rena, etc s/C
Depsito de piedras, ma rmol, etc s/C
Depsito de artefa ctos y a rtculos en general de

metales no ferrosos , cobre, bronce, alumi nio, s/C
plomo, cinc, es tao, niquel , etc
Depsito de automotores , vehculos en desuso o
s/C
usados
Depsito de contenedores s/C
Depsito de maqui narias en desuso y repues tos s/C
Depsito de consignata rios en general s/C

Depsito de desechos de hierro, a cero y otros
s/C
metales
Depsito de desechos en general (excluidos los de s/C
hierro, a ceros y otros metales)
Molienda de es corias s/C
Depsito de escorias s/C
Depsito de lubri cantes , adi ti vos, fluidos pa ra s/C

sistemas hidr ulicos y otros refri gerantes
TRANSPORTE-
C _ _ s/C
DEPSITO
Centros prima rios y secunda rios : depsi to de

CENTROS DE s/C
mercadera en tra nsito (automati zado)
DISTRIBUCIN Y
LOGSTICA
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RESIDECIAL
Vi vienda indi vidual SI SI SI SI 18 S.R.E.
Superfi cie total
menor a
10000m2: S.R.E.
(escepto en los
reas USMeda
mi xtura de
Caballito,
Coghlan, Villa
Urquiza , Villa
Pueyrredn y
Vi vienda colecti va SI SI SI SI 19 Palermo, con
superfi cie total
ma yor a
5000m2: s /C
(s uejto al
procesimei tno
tcni co
administra ti vo
de EIA (Decreto
N220/GCABA/0
7))
INDUSTRIA
NPC NO NO NO NO
Reci clamiento de desperdi cios y desechos no

metlicos . 5000
Exca va cin y movi miento de tierra . L 20000 31 IIIb
Repa ra ciones y manteni mientos edifi cios y sus
pa rtes . 750 SO 31
Empresas de hormi gn. Ver 2695.9. L 20000 31 IIIb
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Ins taladores de plomera . L 20000 SO 150 31 IIIb
Ins taladores de calefa ctores a condi cionadores
de ai re. L 20000 SO 150 31 IIIb
Col ocadores de reves timientos . L 20000 SO 150 31 IIIb
Empresas de pintura , decora cin, yesera . L 20000 SO 150 31 IIIb
Ensa yos y anlisis tcnicos (segn Ley N 2.265). , SI C 34 VII

Empresas de limpieza de edi fi cios. 750 150 31 IIIb
Empresas de desinfecci n/des ra tiza cin. 1500 500 31 IIIb
Empresa de limpieza y desinfeccin de tanques de
50 500 150 31 IIIb
agua potable.
Planta de tra ta miento de residuos peligrosos .

Segn l o dispuesto en el Art. 30 de la Cons titucin
de la Ci udad de Buenos Ai res, se es tablece la
obliga toriedad del Estudio y C
Recoleccin, reduccin y elimina cin de
desperdi cios. C
Genera cin de energa elctri ca . EE
Transporte de energa elctri ca . C C L 20000 C IIIa
Talleres de repa ra cin y mantenimiento L 20000 IIIa

(empresas de provisin de energa elctri ca ).
Fa bri caci n de gas y distri bucin de combustibles NPC

gaseosos por tuberas
Plantas fra cciona miento gases li cuados. C
Suminis tro de va por y agua caliente. C C IIIa
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Capta cin, depura cin y distri bucin de agua de E4
fuentes superfi ciales.
Ofi ci nas. 200 SA 1500 1500 31
Depsitos de mquinas y tiles. 1000 1500 IIIb

Depsitos de mquinas viales. L 20000 IIIb
Depsito de ma teriales de cons truccin. L 20000 IIIb
Empresas de demoli cin. L 20000 31 IIIa
Servi cios de depura cin de a guas residuales, C

al canta rillado y cloa cas .
Servi cios de saneamiento pblico n.c.p. C
La vado y li mpieza de a rtculos de tela , cuero y/o IIIa

de piel , i ncluso li mpieza en seco. 150 150 1500 500
Gua rdado de pieles. (C ma ra frigorfi ca ) 1500 500 IIIa
Referencias Generales Cuadro de Usos de Suelo

REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
SI Permitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica
NO No per mitido en la Unidad de Sustentabilidad Bsica
/ Indica una referencia o la otra
El Consejo efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la

C
localizacin propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente
EE Local o edificio preexistente al 31/12/1996
PEC Permitido edificio completo
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REFERENCIAS
DETALLE
ADOPTADAS
2
50 Superficie mxima 50m
2
2
2
2
2
1000 Superficie mxima 1.000m
2 2
1200b Superficie mxima 1.200m y mnima 200m
2
2
1500b Superficie mxima 1.500m con desarrollo mximo sobre L.O. de 30m
2
2
2
L12000 Superficie parcela mxima 12.000m
Uso condicionado. Si existe depsito o tanque de inflamables, la actividad no puede

UCDI
desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios
Este uso integra el Equipamiento Especial de la Ciudad (Grandes Equipamientos, cada uno
E4
de los cuales requiere un tratamiento normativo particular). Ver Pargrafo 5.4.3.4.
SCPC Solamente los de las clases permitidas segn Cuadros Nros. 5.2.6 y 5.2.7.
SA Slo se permite el uso en avenidas
AMP12 Ancho mnimo de parcela 12m
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Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular
(Segn Lo Dispuesto En El Art. 7.7 Del Cdigo De La Edificacin)
1 1 Mdulo cada 160m de la superficie total construida
2 a) Sin auditorio: 1 mdulo cada 250m de la superficie total construida. Con auditorio:
adems de lo anterior se proveer lo requerido en 2b)
b)1 mdulo cada 18 asientos del saln auditorio
3 1 mdulo cada 50m de la superficie destinada a uso pblico
4 Con saln de lectura mayor de 500m, 10% de la superficie de dicho saln
5 Saln de 600m o ms, 50% de la superficie de uso pblico
6 1 mdulo cada 18 asientos referidos al espectculo que admita mayor cantidad de

asientos
7 1 mdulo cada 75m de la superficie total construida
8 Saln de 600m o ms, 25% de la superficie de uso pblico
10 1 mdulo por puesto
11 Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico:

a) de 5.000m o ms, dos veces dicha superficie
b) menor de 5.000m, una vez y media dicha superficie
13 1 mdulo cada 4 docentes o profesionales
14 1 mdulo cada 4 aulas
15 1 mdulo cada aula, gabinete o taller
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16 2 mdulos cada aula, gabinete o taller
18 1 espacio de 15m como mnimo, cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m
19 Los requerimientos de mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos que se

indican en los siguientes puntos a b c, se establecen como cantidad mnima
a) Unidades de hasta 60m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 3 unidades
b) Unidades de ms de 60m hasta 90m de superficie propia inclusive, 1 mdulo cada 2
unidades
c) Unidades de ms de 90m de superficie propia, 1 mdulo por unidad
d) Edificios construidos por la CMV, 1 mdulo cada 3 unidades sin rango de superficie
20 5% de la superficie total construida
21 4 mdulos
22 2 mdulos
23 a) Con internacin: 1 mdulo cada 8 camas ms 1 mdulo cada 2 profesionales.

b) Sin internacin: 5% de la superficie total construida
24 1 mdulo cada 10 camas por profesional
25 5% de la superficie total construida, con superficie mnima de estacionamiento de 4 mdulos
26 Saln de 150m o ms: 20%, como mnimo, de la superficie total construida
28 a) 1 mdulo cada 3 habitaciones

b) N de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones
c) N de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones
d) N de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones
29 1 mdulo cada 56m que excedan de los 500m de la superficie total construida
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30 1 mdulo cada 56m de la superficie total construida, con superficie mnima de
estacionamiento de 50m
32 1 mdulo cada 15 camas ms un mdulo para el encargado o dueo
33 1 mdulo cada 15 espectadores
34 Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
35a Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de

15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:
Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso
2 de 500 a 750m
3 de 751 a 1.000m
4 de 1.001 a 1.500m
6 de 1.501 a 2.000m
1 por cada 2.000m o fraccin
35b Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de

15m por cada mdulo requerido segn el siguiente cuadro:
Nmero de mdulos Superficie total de la unidad de uso
1 hasta 500m
2 de 501 a 750m
5 de 751 a 1.000m
7 de 1.001 a 1.500m
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9 de 1.501 a 2.000m
1 por cada 2.000m o fraccin
36 2 mdulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta
37 Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados debern constituir una
cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local
38 10% de la superficie del l ocal ser estacionamiento destinada para guarda, con un
2
mnimo de 12,5m
2
39 1 mdulo cada 120m de superficie til de oficinas, o cada 4 aulas
2 2
40 1 mdulo de 12,5m cada 150m o fraccin de la superficie cubierta del saln de
ventas
Referencias Espacios Para Carga y Descarga (Cyd)

I a) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m
b) 1 espacio para un camin, con superficie mnima para carga y descarga de 30m cada
400m de superficie construida
II Superficie mnima para carga y descarga de 60m
IIIa Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose al nmero de espacios segn la siguiente
relacin:
Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso

de carga
1 de 300 a 1.000m
2 de 1.001 a 2.000m
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3 de 2.001 a 5.000m
1 por cada adicional de 5.000m
IIIb Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:
Nmero de espacios para vehculos Superficie total de la unidad de uso

de carga
1 hasta 300m
2 de 301 a 1.000m
3 de 1.001 a 1.500m
4 de 1.501 a 2.000m
1 por cada adicional de 5.000m o fraccin
IV 20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mnimo de 60m
V 10% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de
30m
VI 5% de la superficie total construida con superficie mnima para carga y descarga de 30m
VII Debern solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular

2
VIII Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m por cada camin
que oper e simultneamente, considerndose el nmero de espacios segn la siguiente
relacin:
Nmero de espacios para vehculos de Superficie cubierta de Saln de ventas

carga
2
1 de 100 a 300m
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2
2 de 301 a 600m
2
3 de 601 a 1000m
Referencias Impacto Ambiental
s/C Sujetos a categorizacin
S.R.E. Sin Relevante Efecto
C.R.E. Con Relevante Efecto
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2.6. Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
Los Usos que corresponden a grandes equipamientos pblicos o privados, de escala barrial, de
la Ciudad o del rea Metropolitana, deben tener aprobacin por la Legislatura conforme art.
89 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Enunciativamente, se consideran incluidos:
a) Campus Universitarios
b) Predios educativos superiores a 500 m2
c) Hospitales y sanatorios superiores a 1500 m 2
d) Clubes superiores a 2500m2
e) Estadios deportivos y/o de espectculos
f) Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
g) Establecimientos militares y policiales
h) Estaciones de transferencia y compactacin de basura
i) Usinas elctricas
j) Centro de Exposiciones superiores a 1500 m 2
k) Establecimientos de gobierno superiores a 2500 m 2
l) Estaciones de transporte pblico de pasajeros
2.7. Situaciones Especiales de Usos

2.7.1. Prevalencia de los Planes Temticos
Para el caso de aprobacin de Planes Temticos del punto 8.7 de este Cdigo, sus indicaciones
tendrn prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
2.7.2. Aprobaciones de Usos Temporales

La Legislatura podr aprobar Usos condicionados temporalmente y vincular su continuidad al
cumplimiento de pautas y requisitos que cumplir quien utilice el inmueble.
2.7.3. Ampliacin de Usos Conformes

Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la
parcela cuente con constructividad remanente y la obra de ampliacin quede circunscripta a
los planos lmite que definen el volumen edificable determinado por las normas particulares de
edificabilidad para cada una de las reas.
En los edificios existentes que no cuenten con constructividad remanente y tengan planos de
obra aprobados con anterioridad al 01/05/1977 se podrn realizar ampliaciones dentro del
volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se
desarrollen.
Respecto de los requerimientos de espacio de guarda y estacionamiento y carga y descarga,
cuando no fuera posible cumplimentar lo requerido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, el
COPUA determinar en cada caso el grado de flexibilizacin admisible.
En el caso de actividades que requieran ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado, el COPUA
determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
2.7.4. Ampliacin de Usos No Conformes

Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes podrn ser
ampliados en los siguientes casos:
- Para la localizacin de usos permitidos en la localizacin de que se trate.
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-
Para el uso residencial sin que aumente la cantidad de unidades de vivienda
existentes en el predio.
- Para la incorporacin de instalaciones de prevencin de la contaminacin del
medio ambiente y la proteccin contra incendios.
- Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se
desempea en el establecimiento (baos, comedor, consultorios mdicos,
guardabicicletas, guardera, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
- Para la incorporacin de espacios de carga y descarga, guarda y estacionami ento,
como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como
al uso por parte del personal del establecimiento.
Las obras de ampliacin enumeradas slo podrn ser realizadas en la misma parcela y/o en
terrenos linderos, en tanto cumplimenten las normas de edificabilidad, los requerimientos de
espacio urbano interno, estacionamiento y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5.
2.8. Superposicin de Usos en un mismo predio

Para la aplicacin de varios Usos a un mismo predio, debern definirse los espacios de
aplicacin y los mismos no debern considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad ser
definida con carcter general por la Autoridad de Aplicacin.
2.9. Actividades Productivas e Industriales

Las actividades productivas e industriales se regirn por la Ley N 2.216 y al Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 en la Categora de usos Industrial.
No podrn instalarse nuevas actividades industriales en las reas de Baja Mixtura de Usos de
Suelo (1).
2.9.1. Disposiciones especiales
En todo el ejido de la Ciudad los establecimientos que desarrollan actividades de Industria
Manufacturera o de Reparacin y Mantenimiento que no figuren en el Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 como NPC (No Permitidas en la Ciudad) y que resulten de uso no conforme por
cualquiera de las disposiciones de este Cdigo, podrn recuperar su condicin de conforme
cumpliendo con:
a) La inscripcin en el Registro de Actividades Industriales (Pargrafo 5.5.1.11.4 A 4).
b) El procedimiento establecido en la Ley N 123 y su reglamentacin emergente para obtener
el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad acadmica
universitaria pblica con incumbencia en materias industriales y/o urbansticas.
c) La incorporacin, a criterio de la autoridad de aplicacin de la Ley N 123, al Plan Buenos
Aires Produce Ms Limpio, o aqul que lo reemplace en el futuro.
No podrn acceder a este beneficio aquellos establecimientos sobre los que obre, a la fecha de
promulgacin de la presente ley, denuncia verificada no resuelta por molestias al vecindario,
salvo que la situacin se modifique a satisfaccin de la autoridad de aplicacin
correspondiente del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
2.9.2. Normas complementarias

De conformidad al art. 6 de la Ley N 2.216 en las actividades productivas a desarrollarse en
las reas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y de Media Mixtura de Usos de Suelo (2 y 3)
cuyo ancho de calle sea menor a 17,30 m, los requerimientos de carga y descarga son de
cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo dispuesto en el inciso a) del 2.11.4.1
De conformidad al art. 7 de la Ley N 2.216 para las actividades productivas a desarrollarse en
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido
4
5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092, B.M. N 19.008, Publ. 09/04/1991 (Art. 13).
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en el prrafo precedente, el Consejo evaluar en cada caso, la conveniencia o no de su
localizacin.
2.10. Depsitos
2.10.1. Clasificacin segn grado de molestia
Los depsitos se agruparn en cinco categoras denominadas grados de molestias segn las
molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro N
2.10.1., siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.
Cuadro 2.10.1 Clasificacin de Depsitos segn grado de molestia

Depsitos Grado de Molestia
Minera
Combustibles slidos I
Minerales metalferos II
Petrleo y sus derivados I
Pesca y caza
Pescados y mariscos II
Productos de la caza (eviscerados) II
Agrope cuar ia
Alimento para aves y ganado III

Aves, huevos y miel III
Aves vivas I
Cereales, oleaginosas, etc. III
Cueros y pieles (sin tratamient o) I

Frutas y hortalizas III
Frutos del pas III
Ganado en pie I
Lana sucia y algodn en rama I
Pelo y cerda sin clasificar I
Subpr oductos ganader os y agrcolas I
Tabaco en hoja III
Forest ale s
Durmientes, estacas y poste s II
Mimbre y paja III

Rollizos II
Alimentos y bebidas
Aceites III
Azcar III
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Cafs, ts, yerbas y especias III

Carnes frescas y congeladas II
Cervezas y bebidas sin alcohol III
Comestibles en general III

Chocolate y sus productos, c aramelos y otros preparados de
III
azcar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes III
Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas
III
formas
Harinas y subproductos de la molienda del trigo III
Manteca, crema, leche y productos similares III

Queso III
Productos de la industria fideera (pastas secas) III
Productos de la panificacin IV
Vinos III
Bebidas alcohlicas III
Tabaco
Cigarrillos IV
Cigarros, cigarritos y tabaco pic ado IV

Textiles
Fibras textiles III
Hilados, hilos y lanas IV
Tejidos IV
Confe ccione s
Artculos para bebs V
Bonetera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) V

Confecciones y tienda en general V
Mantelera y ropa de cama V
Medias y artculos de punto V
Merceras V
Roperas V
Sombrereras V
Maderas
Lea y carbn de lea I

Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc. III
Papel y cart n
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Envases de papel y cartn IV

Papel y cartn IV
Artes Grficas
Editoriales, sin impr ent a IV
Libre ra y Papelera IV
Papeles impresos para decorar IV
Papeles impresos para empaquet ar IV
Productos qumicos, pintura y barnices
Pinturas y barnices III

Productos qumicos diversos I
Productos farmacuticos, de higiene y tocador
Drogas, especialidades medicinales III

Herboristera III
Perfume y product os de higiene y toc ador III
Artculos de caucho
Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar IV

Calzado de cauc ho IV
Cmaras y cubiert as III
Cueros y pieles curtidos y sus m anufact ur as
Almacenes de suelas III

Marroquinera IV
Calzado de cuero IV
Cueros curtidos III
Cueros salados, pickelados I

Pieles curtidas IV
Talabarteras III
Materiale s par a constr uccin

Artcul os plomera, electricidad, calefaccin, obras sanitarias, e tc. IV
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III
Piedras, mrmol, etc. III
Puertas, ventanas, armazones, etc. III

Vidri os y cristales III
Artculos para el hogar
Acolchados y otros artculos de tapicera IV
Alfombras IV
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Artefactos elctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. IV

Artculos de bazar y menaje IV
Artculos para limpieza III
Discos IV
Mquinas de coser V
Muebles de hierro V
Muebles de madera y mim bre IV
Joyera, relojera y afine s
Fantasa y bisute ra V
Joyas y piedras preciosas V
Platera y si milares V
Relojes V
Metales, excluida m aquinaria
Artefactos y artculos en general de metales no ferrosos (cobre,

III
bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.)
Artculos de hierro y acero IV
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III
Metales no ferrosos en distintas formas III

Vehculos y m aquinaria (excluida la el ctrica)
Automotor es, sus repue stos y accesorios III
Bici cle tas y sus repue stos y accesorios V
Equipos y accesorios para el transporte por agua III

Equipos y accesorios para el transporte ferroviario III
Equipos y accesorios rurales (implementos agrcolas
III
mecanizados)
Equipos y aparatos cientficos y de precisin (medicina, inge nie ra,
V
etc.)
Equipos y maquinarias para la construccin III
Contene dore s III

Maquinaria, instalaciones mecnicas para uso en la industria y
III
sus repue st os y accesorios
Mquinas y equipos para oficinas (mquinas de escribir, calcular,
IV
contabilidad, etc.)
Triciclos y otros vehculos a pedal (excluidos bicicletas), sus
V
repue stos y accesorios
Maquinaria y aparatos el ctricos
Aparatos y materiales para radiofona y sus repue st os y
IV
accesorios
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Artculos y aparatos diversos para instalaciones elctricas

IV
(lmparas , fusibles, tomacorrientes, etc.)
Cables y conduct ores de electricidad III
Motores elctricos y sus repuest os y accesorios III
Mquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.) IV
Ramos ge ner ales

Almacenes y provee duras martim as III
Almacenes y ramos generale s III
Varios
Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV

rboles y plant as III
Armera sin depsit o y cartuchos, balas, etc. IV
Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. I
Artculos musicales IV
Artculos para de portes. IV
tiles para comercios, industrias y profesional IV
Consignatarios en gener al III
Cuchillera V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros
I
metale s
Diarios y revistas III
Envases en general III

Ferretera en gener al IV
Flores y semillas IV
Juguetera IV
Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos
III
refrigerantes
ptica y Fotografa IV
Plsticos IV
Productos veterinarios III
Zapatillera IV
2.10.2. Clasificacin urbanstica

Para la determinacin de las clases de los depsitos mencionados en el Cuadro N 2.10.1 se
aplicar el Cuadro N 2.10.2 sobre clasificacin urbanstica de los depsitos.
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Cuadro N 2.10.2 Clasificacin urbanstica de los depsitos
Slo como actividad complementaria de comercio mayorista
Restricciones reas de Mixturas de Usos
Mx.
Grado de Clase de
Sup. Cubierta Super. De desarrollo
Molestia 2 2 Depsito 1y2 4 3
m parcela m sobre la
L.O.
I - - - NPC - - -
- +10.000 - NPC - - -
II Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
edi fi cabilidad 10.000
- +10.000 - NPC - - -
Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 1 - - -
III edi fi cabilidad 10.000
1 cuadra 2 - -
- + 15.000 - NPC - - -
1 cuadra 1 - - -
IV 1 cuadra 2 - -
Has ta
Has ta 1.500 30 3 - -
10.000
Has ta 1.000 - 30 4 - -
- + 20.000 - NPC - - -
1 cuadra 1 - - -
V Has ta a gota r Has ta
1 cuadra 2 - -
Has ta 2.500 - 30 3 - -
Has ta 1.500 - 30 4 - -
Has ta 500 - 20 5 -
IV-V
Has ta 50 - 10 6 -
2.10.3. Limitacin de Almacenaje

La cantidad mxima de materia por cada metro cuadrado de la parcela que ser permitido
almacenar en las distintas clases de industrias y depsitos ser el resultado de la aplicacin de
los Cuadros N 2.10.4 a) y 2.10.4 sobre Cantidades Mximas Admisibles en Litros, en Depsitos
y Carga de Fuego Equivalente en Madera.
Lo indicado para cada metro cuadrado de predio determina la cantidad mxima a almacenar
en depsitos reglamentarios, la cual en ningn caso podr superar el mximo volumen fijado
para cada depsito reglamentario por unidad de depsito; de superarse esa capacidad como
resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deber ejecutar para ese
excedente, recintos similares en sus caractersticas constructivas y capacidad, no comunicados
entre s.
2.10.3.1. Inflamables
La cantidad total de inflamables que podr almacenarse en un establecimiento, comprender
las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depsitos para inflamables,
juntamente con la autorizada en las secciones de utilizacin o manipuleo.
En esta cantidad total no se computar la materia prima o producto elaborado que se guarde
en depsitos subterrneos reglamentarios.
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A los efectos de la clasificacin, se considera que un (1) litro de inflamables de primera
categora no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categora pero miscible en agua,
y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de
segunda categora.
Hasta 200lts. de inflamables de primera categora sin equivalencias y no ms de 500lts. de
segunda categora, se permitir sin depsito reglamentario.
2.10.4. Cuadros de Almacenaje

Cuadro 2.10.4 a) Cantidades Mxim as admisibles en litros en depsitos en funcin de metro cuadrado
de predio
MATERIA DEPS ITO DE LA CLAS E
6 5 4 1, 2, 3
Por m2 En dep. Por m 2 En dep. Por m 2 En dep. Por m 2 En dep.

de regla m. de regla m. de regla m. de regla m.
predi o predi o predi o predi o
a) Inflamable
1) 1a Categora
I) No 2 li tros 500 4 li tros 1.000 20 li tros 5.000 80 li tros 20.000
mis cible en
agua 4 li tros 1.000 8 li tros 2.000 40 li tros 10.000 16 li tros 40.000
II) Miscible en
a gua
2) 2a Categora
I) No 6 li tros 1.500 12 li tros 3.000 60 li tros 15.000 240 litros 60.000
mis cible en
agua
12 li tros 3.000 18 li tros 4.000 120 litros 50.000 480 litros 120.000
II) Miscible en
a gua
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la peticin,

podr obtenerse la ampliacin de los lmites antedichos.
3
Cuadro 2.10.4 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m . Valores permitidos
DEPSITOS CLASE
MATERIA
6 5 4 3 2 1
Muy Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Poco Combustible 180 700 2.500 Sin limitacin
Incombustible Sin limitacin
Refractarios Sin limitacin
Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidame nte la
peticin podr obte nerse la ampliacin de los lmites antedichos.
2.10.5. Acopio transitorio con declaracin de cumplimiento obligatorio en prevencin y

proteccin para inflamables5
5
De conformidad a la Ley N 4.581, B.O. 4 .205
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Podrn almacenar en forma transitoria y especial hasta 10.000 litros -bajo todo concepto y
categora- en el Cuadro N 2.10.4 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las
siguientes normas:
a) Cumplimiento de las normas tcnicas del fabricante de pinturas y materias
primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
b) Cumplimiento de la norma tcnica internacional emanados de los convenios de
transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas
para la elaboracin de pinturas, muestreo, rotulado y recepcin.
c) Validacin e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de
tapa mvil, de la presin hidrulica de diseo en Kilo Pascales, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
d) Informe de Auditoria Anual Obligatoria, realizado por un profesional en
ingeniera con incumbencias y matriculado.
e) Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas elctricos y
electromecnicos, realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
f) Anlisis de riesgo de acuerdo a los mtodos que determine la reglamentacin,
realizada por un profesional en ingeniera con incumbencias y matriculado.
g) Otros pautas de prevencin y proteccin establecidas en el Cuadro N 2.10.5.
Cuadro 2.10.5 Pautas de prevencin y proteccin de conformidad al Anexo I de la Ley N 4.581, B.O.
4.205
1.1 Medios de extincin:
2
Como mnimo un (1) ex tintor de 10kg cada 40m contenie ndo polvo A BC
multi-pr opsito con poder extintor 10A; 60B; C.
Un (1) extintor de 10kg conte nie ndo espuma resistente al alcohol cada
2
100m .
Un (1) extintor de 5kg con Haloclean cercano a zonas de tableros principales
y servidores.
1.2 Sistema de deteccin de incendio o similar con detectore s de fuego,
gas (zonas de cocinas), humo, calor como mnimo en las zonas crticas de
alm ace namient o.
1. V erificaci n del
1.3 Caso de Derrame
cumplimiento de
Detener y recoger los derrames con materiales absorbe ntes, como
medidas de lucha
arena, tierra, vermiculitas, o tierra de diatomeas, y colocar el material en
exigibles contra
un envase para disposicin final segn la normativa vigente.
incendios.
Clausurar las rejillas de drenaje a corrientes de agua.
No per mita que se pase nunca un derrame a una corriente de agua o a
un sistema de drenaje tanto inter no, como externo (sistema pluvial).
1.4 Capacitacin anual obligatoria para todos los trabajadore s con
prctica con extintores porttiles.
1.5 Cartelera de seguridad visible de todas estas recomendaciones en
todos los depsitos y zonas crticas.
1.6 Hojas de datos de seguridad de los productos en carpeta accesible
del material deposit ado en todo est ablecimiento.
1.7 Plan de evacuacin, croquis y demarcacin de salidas de emergencia.
2.1 Revisar que siempre se trasladen los envases cerrados, por lo cual se
recomienda colocarle una estampilla o similar, como precinto de cierre.
La zona de almacenamiento debe estar en zonas aisladas elctr icamente, con
2. Manipulacin y puesta a tierra que no exceda 5 Ohms. Las instalaciones electro-mecnicas
almacenamiento: deben auditarse anualmente segn normas vigentes.
2.2 La circulacin en el depsito debe r ealizarse con zapatos de seguridad con
sistema antiesttico.
2.3 En caso de ser necesario realizar transferencias de productos, disipar la
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electricidad esttica durante la transferencia, verificar la puesta a tierra toda
la zona y la conexin al envase receptor deber realizarse con una trenza, o
mtodo similar.
2.4 Mantener alejado del calor, chispas y llamas.
2.5 No utilizar herramientas que produzcan chispas.
2.6 Existencia mnimo de 2 tambores con tapa hermtica con el texto de
residuos peligrosos tipo Y y Z.
2.7 Mantener permanentemente las latas en posicin vertical.
3. Cumplimiento ART de las exigencias derivadas de las inspecciones de la ART y la Ley 19.587, Decreto
351 y sus modificaciones.
2.10.6. Depsitos complementarios

Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se
tendrn en cuenta las siguientes disposiciones:
a) Depsito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios
que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60% de la superficie de dicha
unidad, no sern considerados como depsitos a los efectos de la zonificacin.
Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no
excedern la superficie mxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito,
segn el Cuadro de Usos N 2.5.
b) Depsito complementario de comercio mayorista:
Los depsitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo
establecido en el inciso a) de este artculo se ajustarn a los efectos de la zonificacin a los
punto 2.10.1 y 2.10.2.
c) Depsito complementario de industria:
Los depsitos complementarios de industrias que se localicen en la misma
parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirn a los efectos de la zonificacin
por las normas que regulen la actividad principal.
d) Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderas:
De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro de Usos N
2.5, se lo clasificar como depsito de las materias, elementos o mercaderas que se
fraccionen, de acuerdo a los Cuadros N 2.10., 2.10.2, 2.10.4 a) y 2.10.4b).
2.11. Estacionamiento, Carga y Descarga

2.11.1. Disposiciones generales
2.11.1.1. Guarda y Estacionamiento
Cada vehculo deber tener asegurado, con respecto a la va pblica, directo acceso con
ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello
implique movilizar ningn otro vehculo para abrir paso y se deber demostrar grficamente la
posibilidad de estacionar en cada cochera con mnima maniobra y sin obstculos, de acuerdo
con las medidas mnimas de las cocheras, segn vehculos a estacionar o guardar y de las
circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Cdigo de la Edificacin.
Las condiciones antes enunciadas debern ser demostradas grficamente en planos de plantas
a escala conveniente para su comprensin (1:100 1:50) con indicacin de maniobras cuya
razonabilidad quedar librada al juicio de la Direccin, procurando reducirlas al mnimo para
evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases.
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2.11.1.2. Espacio guardacoches
Cada vehculo deber tener acceso directo desde la va pblica.
2.11.1.3. Tolerancia
Se admitir la reduccin de hasta 1 (un) mdulo de estacionamiento requerido en el Cuadro de
Usos N 2.5 cuando resulte necesario para el cumplimiento de las medidas de los mdulo de
estacionamiento especiales exigibles.
2.11.2. Disposiciones especiales para el rea de Microcentro

En el rea comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av.
Crdoba, Av. Leandro N. Alem, Av. Rivadavia y calle Bolvar (denominada Microcentro) est
prohibida la construccin, ampliacin y habilitacin de Garages y/o playas de estacionamiento
cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones:
1) Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelera en cuyo caso resulta optativo el
cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos N
2.5, siendo este requerimiento la superficie mxima pasible de ser destinada a Garage.
2) Terminales de mnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales areas,
navieras y ferroviarias y para recorridos tursticos: Solo podrn estar ubicadas sobre avenidas y
debern poseer un espacio interno para la ubicacin de los vehculos destinados al transporte
de pasajeros, as como para su ascenso y descenso.
3) La prohibicin no regir para las parcelas frentistas a las Avenidas Crdoba, Corrientes, Pte.
Roque Senz Pea, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos
Pellegrini.
2.11.3. Servidumbres
2.11.3.1. Estacionamiento
A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y
estacionamiento de vehculos, podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que
se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
- Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida.
- Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predi o
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este ltimo.
- El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que
200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las intersecciones de
la Lnea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.
- La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad para
cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras subsiste
el edificio dominante.
- El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme final de
obra del predio dominante.
- Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones
establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies requeridas
en cada uno de los casos.
2.11.3.2. Carga y descarga
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En relacin a los requerimientos de carga y descarga, en el rea de Microcentro y rea
ambiental ONCE (sector delimitado por el eje de la calle Pern, la Avenida Rivadavia, la calle
Pasco y la Avenida Corrientes):
- Se deja sin efecto el punto 2.12.4.1
- Los usos comprendidos en la Descripcin Servicio alimentacin en general no podrn
realizar la carga y descarga de mercaderas en la va pblica.
- Podr establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya playa de
estacionamiento y garaje comercial de acuerdo con las siguientes condiciones:
Su ubicacin debe responder al rea de Mixtura de Usos establecida. Su
superficie o la suma de sta con la de la playa de estacionamiento y garaje comercial que se
construya en el predio dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado
requerimiento para este ltimo.
El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no
mayor que 200 metros medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la Lnea Municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
La servidumbre deba establecerse antes de la concesin del permiso de obra
en el predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad
para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueo, y mientras
subsiste el edificio dominante.
El garage sirviente debe estar construido antes de la concesin del conforme
final de obra del predio dominante.
Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulan las superficies
requeridas en cada uno de los casos.
2.11.4. Casos Especiales

2.11.4.1. En edificios
Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previstos en
el Cuadro de Usos N 2.5 sern optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes
condiciones:
a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10m (diez metros). Sin embargo,
cuando dichas parcelas estn ubicadas en las reas de Media Mixtura de Usos A (2) y superen
los 200m2 de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, ser exigible un espacio
guardacoches con una superficie mnima de 80m2 o cumplir con el requerimiento de
estacionamiento definido en el Cuadro de Usos N 2.5. A estos efectos se permitir compartir
un acceso nico entre predios linderos mediante la constitucin de una servidumbre de paso.
b) En edificios preexistentes cuando cuenten con planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977 en los que se prevean los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Vivienda individual
- Vivienda colectiva
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
c) En las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Media Mixtura
de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a 17,30m, los
requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicacin lo
dispuesto en el inciso a) de este punto.
Para las actividades productivas a desarrollarse en las reas de Baja Mixtura de Usos (1), sin
perjuicio del cumplimiento de lo establecido en el punto c), el Consejo evaluar en cada caso ,
la conveniencia o no de su localizacin.
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2.11.4.2. En edificios ampliados
a) Cuando la ampliacin supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los
requerimientos de espacio guardacoches previstos en el punto 2.12.4.1 a) y de carga,
descarga, guarda y estacionamiento para vehculos previsto en el Cuadro de Usos N 2.5 sern
exigibles en funcin de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo
el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del TITULO 6.
b) Cuando la ampliacin no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente,
los citados requerimientos sern exigibles en funcin de la superficie de la obra nueva
correspondiente a la ampliacin salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones
del TITULO 6.
No sern exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el
50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
- Agrupamiento Educacin en todos sus rubros
- Oficina comercial
- Estudios y consultorios profesionales
2.11.4.3. En edificios reformados o transformados

Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, se deber cumplir con los requerimientos de carga, descarga,
guarda y estacionamiento para vehculos previstos en el Cuadro de Usos N 2.5 en funcin de
la totalidad de la superficie cubierta de los mismos. La determinacin del porcentual, as como
el valor al cual se refiere, se llevar a cabo con la intervencin de los organismos competentes.
Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes, los citados requerimientos no sern exigibles.
2.11.4.4. Prohibicin de construir garajes

En las reas de Baja Mixtura de Usos (1) se prohbe la construccin de edificios destinados
exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitindose nicamente Garages
Privados o Garages Colectivos Particulares como complementarios de la vivienda individual o
colectiva respectivamente.
2.12. Uso Portuario

Corresponden a las zonas afectadas a la actividad portuaria. Estn delimitadas segn Plano de
Zonificacin. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos
complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
Ante cada requerimiento que se formule, para la implantacin de un uso no portuario, el
Consejo analizar la procedencia del caso y propondr las normas correspondientes.
La Nacin ejercer la jurisdiccin federal de la navegacin y el comercio exterior, con carcter
restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de polica e imposicin en tanto no
interfieran en el cumplimiento de aquellos fines (Art. 75 inciso 30 de la Constitucin
Argentina).
2.13. Uso Ferroviario y Vas Frreas

2.13.1. Estaciones Ferroviarias
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En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admitir
localizar los usos permitidos las rea de Mixtura de Usos, comprendidos en el agrupamiento
Comercial Minorista del Cuadro de Usos N 2.5 permitidos la citada rea de Mixtura de Usos,
hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida.
En ellas la Nacin ejerce restrictivamente la jurisdiccin federal ferroviaria (Art. 75 inciso 30 de
la Constitucin Argentina).
2.13.2. Bajo viaductos ferroviarios

En los bajo viaductos ferroviarios, se permitir localizar los usos permitidos en las reas de
Mixtura de Media Mixtura de Usos (2 y 3), salvo los usos de residencia, educacin y sanitario.
2.14. Estaciones Subterrneas

En los edificios de las estaciones de subterrneos, se admitir localizar los usos permitidos en
las rea de Mixtura de Usos, comprendidos en los agrupamientos Comercial Minorista del
Cuadro de Usos N 2.5 hasta un mximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes
ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre
circulacin de los pasajeros.
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TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO Y
APERTURA DE VAS PBLICAS
3.1. Cesiones de espacio pblico

Todo parcelamiento que exija la apertura de va pblica o propuesta de urbanizacin referida a
una superficie superior a 1,5 ha, obligar a la cesin gratuita a la Ciudad de una superficie de
terreno no menor del 25% ni mayor del 50% del total del rea de la parcela, afectada para uso
y utilidad pblica.
En todos los casos deber destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a
espacios verdes de uso pblico y acceso irrestricto.
En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatizacin o
desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como mnimo el 65% de la
superficie total para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad. Deber
afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generacin de nuevos espacios
verdes parquizados.
Los parcelamientos y aperturas de vas pblicas deben ser aprobados. Las provisiones de
servicios pblicos debern estar aseguradas de modo previo a la aprobacin.
En el caso de las aperturas de vas pblicas, las mismas deben realizarse por alguno de los
instrumentos del TITULO 8.
Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en las reas de Urbanizacin
Determinada U31.
3.1.1. Cesiones especiales por gran emprendimiento urbano

La cesin de espacio pblico del punto anterior tendr con carcter accesorio y
complementario la participacin pblica en la valorizacin regulada en el TITULO 8 y que se
generen por:
a) El establecimiento o la modificacin del rgimen de usos del suelo o la
zonificacin territorial.
b) La autorizacin de un mayor aprovechamiento edificatorio de las
parcelas, bien sea elevando el Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.), edificabilidad y cambio
de indicador morfolgico.
c) La ejecucin de obras pblicas cuando no se haya utilizado para su
financiacin el mecanismo de contribucin por mejoras.
d) Las autorizaciones administrativas que permitan o generen grandes
desarrollos inmobiliarios.
e) Todo otro hecho, obra, accin o decisin administrativa que permita,
en conjunto o individualmente, el incremento del valor del inmueble motivo de la misma, por
posibilitar su uso ms rentable o por el incremento del aprovechamiento de las parcelas con
un mayor volumen o rea edificable
3.1.2. Parcelamiento
Las parcelas se dispondrn de modo que las lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible,
se hallen en ngulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso
a va pblica.
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3.1.2.1. Publicidad de venta de Parcelamiento, Propiedad Horizontal o Conjunto Inmobiliario
Toda venta que se ofrezca deber cumplir con los siguientes requisitos:
a) Incluir plano confeccionado de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una subdivisin de terreno, el cual debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad
competente y en ste constar: el nmero del expediente, la fecha de aprobacin, el distrito
correspondiente y toda otra restriccin al dominio propia del caso particular que
expresamente se haya impuesto;
b) Cuando se anuncie la venta de parcelas o unidades funcionales provenientes
de una divisin sin planos o segn planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), la
Autoridad de Aplicacin puede impedir que se realice la venta, recurriendo en caso necesario a
la fuerza pblica, sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.
3.1.2.2. Divisin y Parcelas Mnimas

a) Caso general: Las parcelas resultantes de una subdivisin tendrn una
superficie mnima de 300m y un ancho mnimo de 10m, salvo que se establezcan dimensiones
diferentes en el tratamiento especfico de cada rea.
La figura geomtrica que constituya la nueva parcela deber poder contener un rectngulo
cuyos lados estn en relacin no mayor que 2,5. El rea de dicho rectngulo deber ser igual o
mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicacin de la
siguiente funcin lineal:
X% = 70 S/100
Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela.
(Ver Grfico N 3.1.2.2)
Para parcelas mayores de 4.000m el referido porcentaje no podr ser menor que el 30%.
La medida de por lo menos uno (1) de los frentes de las parcelas resultantes deber ser igual o
mayor que el lado menor del referido rectngulo.
b) Caso de parcela de esquina: Se proceder segn se establece en el inciso a) y
a los efectos del cmputo de la superficie mnima, se considerar como parte de ella la de la
va pblica comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles
concurrentes.
3.1.2.3. Subdivisin y redistribucin parcelaria

a) De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras
colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas
en estas normas. La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las
reglamentarias nicamente si a juicio de la Autoridad de Aplicacin se produce una mejora en
la conformacin de las parcelas resultantes.
b) Se admite el englobamiento de parcelas.
c) Se admite la subdivisin de acuerdo a ttulo, en parcelas de medidas
insuficientes, de otra surgida por unificacin administrativa sin la expresa conformidad del
propietario, cuyo ttulo seale los nmeros de los lotes, siempre que stos puedan ser
individualizados en registros.
3.1.2.4. Subdivisin y redistribucin de parcelas edificadas

a) Slo se autorizar la subdivisin o redistribucin de parcelas edificadas,
cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente
Cdigo y al Cdigo de la Edificacin.
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b) Las parcelas resultantes de la subdivisin de parcelas edificadas debern
cumplir con lo dispuesto en el punto siguiente.
3.1.2.5. Subdivisin de parcelas con frente a dos o ms calles

Un predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar
parcelas autnomas sobre cada calle aun cuando los frentes de las parcelas resultantes sean
menores que los establecidos en esta Seccin y siempre que, a juicio de la Autoridad de
Aplicacin, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana.
No se admitir este parcelamiento o redistribucin cuando el predio hubiera adquirido su
actual conformacin a pedido del propietario.
3.1.3. Apertura de Vas Pblicas

La distribucin de va pblica y espacios de dominio pblico de la Ciudad ser proyectada
considerando el trnsito de la zona y deber ser aprobada por las dependencias tcnicas
respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no ser menor que 17,32m, salvo en el caso de
reas de Proteccin Patrimoniales.
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TITULO 4. SISTEMA VIAL
4.1. Condiciones de Infraestructura
4.1.1. Jerarquizacin Vial(Caractersticas de la Va Pblica
Las vas se jerarquizan de acuerdo con su funcin, como Vas Troncales, Vas Distribuidoras y
Vas Locales.
4.1.1.1. Vas Troncales

- Composicin: est integrada por autopistas y avenidas de trnsito rpido, de
acuerdo con lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.1 y en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, los movimientos de larga distancia
metropolitanos e interurbanos. Cumplen funciones de conexin y distribucin de viajes de
ingreso, egreso o pasantes que atraviesan la ciudad sin detenerse.
Cuadro 4.1.1.1. Vas Troncales
Vas Desde Hast a
Autopista 25 De Mayo Au. Perito Moreno Au. Buenos Aires - La Plata
Autopista Tte. Gral. Dellepiane Au. Perito Moreno Paz Gral. Av.
Autopista Perito Moreno Au. 25 De Mayo Paz Gral. Av.
Autopista Pres. Hector J. Campora Au. 25 De Mayo 27 De Febrero Av.
Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia Arroyo Cantilo Int.
Autopista Buenos Aires - L a Plat a Huergo Ing. Av.
Autopista 9 De Julio Sur Au. 25 De Mayo
Obligado Rafael Av. Cost anera Castillo Ramon S. Pres. Av. Cantilo Int.
Paz Gral. Av. Del Libertador Av. 27 De Febrero Av.
9 De Julio Av. Arroyo San Juan Av.
27 De Febrero Av. Paz Gral. Av. Saenz Av.
Goyeneche Roberto Av. Paz Gral. Av. Congreso Av.
Cantilo Int. Paz Gral. Av. Autopista Pres. Dr. Arturo U. Illia
Lugones Leopoldo Av. Paz Gral. Av. Del Libertador Av.
Figueroa Alcorta Pres. Av. Callao Av. Udaondo Guillermo Av.
Huergo Ing. Av. Brasil Av. La Rabida (N)
Madero Eduardo Av. La Rabida (N) San Martin
Del Libertador Av. Paz Gral. Av. San Martin
San Martin Madero Eduardo Av. Antartida Argentina Av.
Antartida Argentina Av. San Martin Castillo Ramon S. Pres. Av.
Castillo Ramon S. Pres. Av. Antartida Argentina Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Udaondo Guillermo Av. Del Libertador Av. Cantilo Int.
4.1.1.2. Vas Distribuidoras

a) Principales:
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- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.2 y en el Plano N 4.1.1;
-Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos de larga distancia
internos (trnsito pasante) brindan conexin a los puntos no alcanzados por las vas troncales y
distribuyen el trnsito urbano e interurbano hacia las vas distribuidoras complementarias y
locales.
b) Complementarias
- Composicin: est integrada por las avenidas de mano nica, las de doble
mano con o sin giro a la izquierda y las calles o pares de calles de distribucin de acuerdo con
lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.2 y en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar, predominantemente, movimientos internos de distancia
intermedia y distribuyen el trnsito desde las distribuidos principales a las vas locales.
Cuadro N 4.1.1.2 Vas Distribuidoras: principale s y complementarias

Vas Distribuidoras Principale s
Vas Desde Hast a
Balbin Ricardo Dr . Av. Paz Gral. Av. Olazabal
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Moreno Perito Av. Zuviria Alcorta Amancio Av.
Santa Fe Av. Dorrego Av. Florida
Cabildo Av. Dorrego Av. Paz Gral. Av.
Cordoba Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Corrientes Av. Newbery Jorge Av. Madero Eduardo Av.
Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av. Paz Gral. Av.
De Mayo Av. Bolivar Rivadavia Av.
Belgrano Av. Huergo Ing. Av. Colombres
Independencia Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
San Juan Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Callao Av. Rivadavia Av. Del Libertador Av.
Entre Rios Av. Rivadavia Av. Caseros Av.
Velez Sarsfield Av. Puente Victorino De La Plaza Caseros Av.
Alvarez Thomas Av. Newbery Jorge Av. Rivera Pedro I. Dr.
Newbery Jorge Av. Cordoba Av. Alvarez Thomas Av.
Galvan Rivera Pedro I. Dr. Balbin Ricardo Dr. Av.
Ruiz Huidobro Av. Galvan Balbin Ricardo Dr. Av.
Forest Av. Newbery Jorge Av. La Pampa
Beiro Francisco Av. Paz Gral. Av. De Los Constituyentes Av.
San Martin Av. Paz Gral. Av. Gaona Av.
Diaz Velez Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Gallo
Justo Juan B. Av. Santa Fe Av. Paz Gral. Av.
Bullrich Int. Av. Santa Fe Av. Del Libertador Av.
Sarmiento Av. Santa Fe Av. Obligado Rafael Av. Costanera
Alberdi Juan Bautista Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Directorio Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
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Boedo Av. Caseros Av. Honduras Av.
Saenz Av. 27 De Febrero Av. Caseros Av.
Alem Leandro N. Av. San Martin Mitre Bartolome
Paseo Colon Av. La Rabida (S) Garcia Martin Av.
La Rabida Alem Leandro N. Av. Paseo Colon Av.
De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av. Warnes Av.
Rosario La Plata Av. Barco Centenera Del
Venezuela Colombres La Plata Av.
Brown Alte. Av. Garcia Martin Av. Pinzon
De Los Incas Av. De Los Constituyentes Av. Alvarez Thomas Av.
Gaona Av. San Martin Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Dorrego Av. Del Libertador Av. Lugones Leopoldo Av.
Florida Alvear Marcelo T. De San Martin
San Martin Florida Madero Eduardo Av.
Vas Distribuidoras Complementarias
Vas Vas Vas
Congreso Av. Del Libertador Av. De Los Constituyentes Av.
Monroe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av. De Los Constituyentes Av.
Olazabal Av. De Los Constituyentes Av. Superi
Cramer Av. La Pampa Larralde Crisologo Av.
Triunvirato Av. Balbin Ricardo Dr. Av. Congreso Av.
Bauness Congreso Av. Rivera Pedro I. Dr.
Triunvirato Av. Rivera Pedro I. Dr. Lacroze Federico Av.
Campos Luis M. Av. Hernandez Jose Santa Fe Av.
Nazca Av. Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Gaona Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av. Carrasco Av.
Scalabr ini Ortiz Raul Av. Santa Fe Av. Warnes Av.
Lope De Vega Av. Paz Gral. Av. Justo Juan B. Av.
Avellaneda Av. Segurola Av. Espinosa
Avellaneda Espinosa Rio De Janeiro
Mitre Bartolome Rio De Janeiro Bulnes
Castro Emilio Av. Paz Gral. Av. Escalada Av.
Fernandez De La Cruz F. Gral. Av. Paz Gral. Av. La Plata Av.
Roca Cnel. Paz Gral. Av. Acosta Mariano Av.
Cobo Av. La Plata Av. Curapaligue
Corea Av. Curapaligue Castaares Av.
Carabobo Av. Castaares Av. Rivadavia Av.
Pueyrredon Av. Rivadavia Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
Jujuy Av. Caseros Av. Rivadavia Av.
Colonia Av. Alcorta Amancio Av. Caseros Av.
La Plata Av. Rivadavia Av. Saenz Av.
Garay Juan De Av. Huergo Ing. Av. La Plata Av.
Asamble a Av. La Plata Av. Curapaligue Av.
Brasil Av. Huergo Ing. Av. Sanchez De Loria
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Sanchez De Loria Brasil Av. Chiclana Av.
Chiclana Av. La Plata Av. Garay Juan De Av.
Iriarte Gral. Av. Velez Sarsfield Av. Alcorta Amancio Av.
Castaares Av. Moreno Jose Maria Av. Paz Gral. Av.
Diaz Cnel. Av. Del Libertador Av. Soler
Warnes Av. Gallardo Angel Av. Chorroarin Av.
Segurola Av. Mosconi Gral. Av. Rivadavia Av.
Alcorta Am ancio Av. Saenz Av. Brandsen
Curapaligue Asamblea Av. Directorio Av.
Larralde Crisologo Av. Del Libertador Av. Paz Gral. Av.
Estado De Isr ael Cordoba Av. Corrientes Av.
Escalada Av. Rivadavia Av. 27 De Febrero Av.
Juramento Av. Del Libertador Av. Cabildo Av.
Las Heras Gral. Callao Av. Santa Fe Av.
Hernandez Jose Campos Luis M. Av. Cabildo Av.
San Pedrito Av. Rivadavia Av. Lafuente Av.
Lafuente Av. San Pedrito Av. Au. 25 De Mayo
Caseros Av. Velez Sarsfield Av. La Plata Av.
Gallardo Angel Av. Corrientes Av. Pueyrredon Honorio Dr. Av.
Honduras Soler Scalabrini Ortiz Raul Av.
Irigoyen Beiro Francisco Av. Rivadavia Av.
Acosta Mariano Av. Rivadavia Av. Moreno Perito Av.
Rabanal Francisco Intendente Av. Acosta Mariano Av. Saenz Av.
Gallo Diaz Velez Av. Santa Fe Av.
Austria Santa Fe Av. Figueroa Alcorta Pres. Av.
La Pampa Lugones Leopoldo Av. De Los Constituyentes Av.
Griveo De Los Constituyentes Av. Paz Gral. Av.
Nogoya Paz Gral. Av. San Martin Av.
Concordia Paz Gral. Av. Rivadavia Av.
Baigorria Nazca Av. Irigoyen
Bermudez Carril Salvador Maria Del Av. Rivadavia Av.
Superi Paz Gral. Av. La Pampa
Tonelero Paz Gral. Av. Falcon Ramon L.Cnel.
Chorroarin Av. De Los Constituyentes Av. San Martin Av.
Brandsen Alcorta Amancio Av. Hornos Gral.
4.1.1.3. Vas Locales

- Composicin: est integrada por las calles de acceso o servicio local, los
pasajes, las calles de convivencia y las calles peatonales. Pertenecen a esta red todas las calles
de la Ciudad que no integran las redes troncales y distribuidoras, de acuerdo a lo establecido
en el Plano N 4.1.1;
- Funcin: canalizar predominantemente movimientos internos cortos de
carcter local con escasa o nula presencia de trnsito pasante (acceso a frentistas).
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4.1.1.3.1. Calles de convivencia
Calle o tramo de la misma destinada preferentemente a la circulacin peatonal, donde se
admite la circulacin restringida de vehculos, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N
4.1.1.3 y en el Plano N 4.1.1.3;
4.1.1.3.2. Calles peatonales

Espacio urbano destinado nicamente al trnsito de peatones, en el que los vehculos pueden
circular solo de forma extraordinaria, de acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 4.1.1.3 y en
el Plano N 4.1.1.3;
Cuadro N 4.1.1.3 Vas de Convivencia y pe atonales

Vas de Convivencia
Vas Desde Hast a
Suipacha Santa Fe Av. Rivadavia Av.
Reconquista Rivadavia Av. Alem Leandro N. Av.
San Martin Florida Rivadavia Av.
Maipu Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Esmeralda Rivadavia Av. Santa Fe Av.
25 De Mayo Rivadavia Av. Cordoba Av.
Peru Belgrano Av. Roca Julio A. Pres.
Alsina Adolfo Defensa Roca Julio A. Pres.
Bolivar Yrigoyen Hipolito Belgrano Av.
Moreno Defensa Roca Julio A. Pres.
Tres Sargentos Alem Leandro N. Av. San Martin
Chacabuco Rivadavia Av. De Mayo Av.
Piedras Rivadavia Av. De Mayo Av.
Peron Juan Domingo Tte. Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Carabelas Peron Juan Domingo Tte. Saenz Pea Roque Pr es.
Mitre Bartolome Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pr es.
Sarmiento Alem Leandro N. Av. Saenz Pea Roque Pr es.
Alvear Marcelo T. De Pellegrini Carlos Alem Leandro N. Av.
Vas Peatonales
Vas Desde Hast a
Florida Rivadavia Av. Santa Fe Av.
Lavalle Alem Leandro N. Av. Pellegrini Carlos
Peru Rivadavia Av. Roca Julio A. Pres.
4.1.2. Vas con L.E. Particularizadas
En todas las nuevas construcciones que se levanten con frente a las calles enumeradas en el
Cuadro N 4.1.2 deber respetarse el retiro de frente al eje de calle que en el mismo se indica.
La franja de terreno comprendida entre la L.O. y la L.E. resultante del retiro previsto deber
ajustarse a lo dispuesto en el Art. 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin.
Cuadro N 4.1.2 Vas con L.E. Particularizadas
Di stancia al eje Ancho total
Avenida o calle Tramo
en mts en mts
ACOSTA, Mariano Av Rivadavia - Av Perito Moreno 13 26
ACOSTA, Mariano Av Gral, Fernandez de la Cruz - Av Cnel Roca 13 26
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Acoyte Avellaneda - Neuquen 13 26
Acoyte Av Diaz Velez - Av Angel Gallardo 13 26
Alcorta, Amancio Av Velez Sarsfield - Brandsen 13 26
Alcorta, Amancio Zavaleta - Av Perito Moreno 26 52
Alvarez Jonte Concordia - Punta Arena 15 30
Avellaneda Espinosa - Rio de Janeiro 13 26
Boedo Venezuela - Av Rivadavia 13 26
Boyaca Mendez de Andes - Av Alvarez Jonte 13 26
Bulnes Av Rivadavia - Av Honduras 13 26
California Vieytes - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Castaares Av, Escalada- Av Lafuente 16,5 33
Cochrane Av Nazca - Av de los Constituyentes 13 26
Congreso Miller - Diaz Colodero 13 26
Congreso Av del Libertador - Av Donado 13 26
Del Barco Centenera Av Juan Bautista Alberdi - Av Pedro Goyena 13 30
Del Barco Centenera Jose Bonifacio - Av Asamblea 15 30
Diaz Velez Hidalgo- Valentin Virasoro 13 26
Directorio Av Gral Paz - Lisandro de la Torre 13 26
Escalada Av Rivadavia - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Iriarte Vieytes - Av Manuel Montes de Oca 13 26
Crisologo Larralde Av Del Libertador - Av Gral Paz 13 26
Miranda Av Juan B Justo - Concordia 15 30
Nazca Av Francisco Beiro - Av Alvarellos 13 26
Peron, Eva Del Barco Centenera - Av Varela 15 30
Piedrabuena Av Argentina - Av Gral Tte Luis Dellepiane 13 26
Punta Arenas Av Alvarez Jonte - Av San Martin 15 30
Punta Arenas Av San Martin - Av Warnes 15 30
Punta Arenas Av Warnes - Av Del Campo 13 26
Rio de Janeiro Avellanneda - Av Diaz Velez 13 26
Segurola Av Rivadavia - Av Gral Mosconi 13 26
Suarez Av Velez Sarsfield - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Vieytes Suarez - Av Don Pedro de Mendoza 13 26
Warnes Av Juan B justo - Malabia 13 26
4.1.3. Vas con afectaciones a aperturas o ensanches
Las vas enunciadas en el Cuadro N 4.1.3 siguiente se encuentran afectadas a apertura o
ensanche con declaracin de utilidad pblica y sujecin a expropiacin de las parcelas o partes
necesarias a aquellos fines.
Cuadro N 4.1.3 Arterias afectadas a apertura o ensanche
DISTANCIA AL EJE EN MTS

AVENIDA TRAMO
ANCHO TOTAL EN MTS
Alberdi, Juan Bautista Av San Pedrito - Pumacahua 26

Juramento Av Cramer - Av Cabildo 26
Roca, Julio Argentino, Pte Piedras - Irigoyen, Bernardo de 26
Calle sin nombre oficial Av Escalada - Av Fernandez de la Cruz Gral 10,5
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4.2. Actividades a desarrollarse en la va pblica
4.2.1. Actividades relacionadas con la circulacin
La ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes se
ajustar a las limitaciones establecidas en el Cuadro N 4.2.
- Transporte pblico de media y larga distancia;
- Transporte pblico urbano;
- Circulacin de vehculos livianos de carga y pasajeros;
- Circulacin de camiones medianos;
- Circulacin de camiones pesados;
- Estacionamiento;
- Circulacin de motocicletas;
- Circulacin de bicicletas;
- Circulacin de peatones.
4.2.2. Actividades relacionadas con la ocupacin de aceras

En ocupacin de las calzadas y aceras como consecuencia de las actividades siguientes jams
se podr obstaculizar la libre circulacin de personas y bienes y se aj ustar a las limitaciones
establecidas en el Cuadro N 4.2.
- Kioscos de venta de diario y revistas, y de flores.
- Servicios pblicos o comerciales: Acceso o ventilacin de cmaras de servicios
pblicos.
- Recoleccin de correspondencia.
- Lustre de calzado.
- Mesas y sillas de confiteras y bares.
Cuadro N 4.2 Actividades permitidas en la va pblica segn su clasificacin

Vas Tronc al es Vas Distribuidoras Vas Local es
Complement ari a
Autopistas Principales Ancho
Actividad es permitid a en la s
Peatonale
va pblica s egn su Avenid a Dobl
s
clasificacin s Man Dobl e
Calzada Calzada
rpidas o e Man 17,3
principa servicio 20,00 17,32
nic Man o 2
l s
a o giro 13,8 10,0 9,5
izq. 6 0 2
Transport e
pblico de
P - P P P P - - -
medi ana y larga
distancia - - - -
Transport e
- P P P P P - - -
pblico urbano - - - -
Circulacin de
vehculos
livianos de
pasajeros y
carga P P P P P P P P P P P P -
Circulacin Circulacin de
camion es
medi anos P P P P P P P P P P P P -
Circulacin de
camion es
pesados P - - - - - - - - - - - -
Circulacin de
motociclet as P P P P P P P P P P P P -
Circulacin de
bicicletas - CS CS P P P P P P P P P -
Circulacin de
peaton es - P P P P P P P P P P P P
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Estacionamient
o - C - C C C C - P P - - -
Venta de flores - P - P P P P P P P - - P
Venta de
diarios y
Quioscos o
revist as - - - P P P P P P P - - P
puestos de
exposicin Venta de l ibros - - - P P P P P P P - - P
y vent a Venta de
artculos varios
en mesas
porttil es - - - - - - - - - - - - -
Acceso o
ventil acin
cmaras de
servicios
Serv icios pblicos - P P P P P P P P P P P P
pblicos y Buzones de
comerci al e correo - - - P P P P P P - - - -
s Lustre de
calzado - - - P P P P P P P P P P
Mesas y sillas
de confitera y
bares - C C C C C C C C - - - P
P : Permi tido
C : Condi cionado
CS : Condi cionado por seguri dad (1)
--- : No permitido
( 1 ) Slo cuando la Di reccin considere ga rantizadas las condi ciones mnimas de seguridad.
NOTA: Ver Ley N 1.877, B.O. N 2.363, Publ . 20/01/2006 referente Regula cin pa ra la Ins talaci n de Redes de
Televisin por Ca ble.
4.3. Controles Viales Zona de Seguridad de la Bocacalle

Se denomina Zona de Seguridad de la Bocacalle al polgono determinado por las L.O.E. y sus
prolongaciones virtuales. Dentro de la zona de seguridad de la bocacalle quedan prohibidos el
estacionamiento de vehculos y la colocacin de cualquier objeto con excepcin de las
columnas pblicas, las de sealizacin luminosa y las de nomenclatura vial. Se admitirn
tambin los cuerpos salientes cerrados por encima de los 3m sobre el nivel de la acera,
permitidos por el punto 5.3.1.3.4.
4.4. Red de Trnsito Pesado

4.4.1. Prohibicin
Se prohbe la circulacin de camiones y acoplados cuyo peso en forma individual sea igual o
mayor a doce (12) toneladas vayan o no cargados, por las calles y avenidas de la Ciudad de
Buenos Aires con excepcin de las integrantes de la Red de Trnsito Pesado. Estos vehculos
podrn circular por las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su
destino y regresar, accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la Red de
Trnsito Pesado.
4.4.2. Excepciones
Quedan exceptuados de la prohibicin del punto 4.4.1:
a) Los servicios de urgencia, entendindose por tales a los vehculos de
bomberos, polica y guardia de auxilio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
b) Los servicios de emergencia, entre los cuales se comprende a los vehculos de
las empresas de servicios pblicos que se prestan en la Ciudad de Buenos Aires y de auxilio
mecnico de automotores.
c) Los medios periodsticos cuyos equipos mviles de exteriores acten en
ejercicio de su funcin.
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d) Los camiones transportadores de hormign elaborado que se encuentren
provistos de tambor motohormigonero.
Estos vehculos debern encontrase debidamente identificados con leyendas indicativas de su
actividad, colores o aspecto exterior acorde a la misma y hallarse individualizados con el
nombre o sigla de la empresa o entidad a la que pertenecen.
4.4.3. Obligatoriedad de Circulacin

Establcese la obligatoriedad de circular por la red de trnsito pesado vigente de la Ciudad de
Buenos Aires, para los vehculos destinados al transporte de inflamables o combustibles
lquidos a granel.
4.4.3.1. Distribucin de carga

A los fines de realizar la distribucin de su carga, los vehculos mencionados deben circular por
las restantes arterias de la Ciudad, nicamente con el objeto de llegar a su destino y regresar
accediendo y retornando por el itinerario ms corto desde y hasta la red de trnsito pesado
vigente.
El horario para la operatoria de distribucin de la carga de los vehculos mencionados en el
4.4.3 es el que establezca la reglamentacin.
4.4.4. Arterias Integrantes de la Red

La Red de Trnsito Pesado est compuesta por las vas del siguiente Cuadro N 4.4.4
Cuadro N 4.4.4 Arterias Integrantes de la Red de Tr nsito Pesado
Caractersticas Vas
Arterias Integrantes de . 25 DE MAYO , Autopista AU1
la Red de Trnsito . Pte. HCTOR J. CMPORA, Autopista AU7, En Toda Su Ex tensin
Pesado . 27 DE FEBRERO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Senz
. 9 DE JULIO SUR, Autopista AV1
. ALBERDI, JUAN BAUTISTA, Av. (E) Oliden Av. Gral. Paz
. ALCORTA, AMANCIO, Av. (E) Brandsen Av. Senz
. LVAREZ THOMAS, Av. (E) Av. Dorrego Galvn
. ARGENTINA, Av. (E) Murguiondo Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. AUSTRALIA, Av. (E) Av. Vlez Sarsfield Av. Pinedo
. BALBN, RICARDO, DR., Av. (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. BAUNESS (E) Av. Triunvirato Dr. Pedro Ignacio Rivera
. BEAZLEY (E) Romero Av. Senz
. BEIR, FRANCISCO, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Gral. Paz
. BRANDSEN (E) Av. Gral. Hornos Av. Amancio Alcorta
. BULLRICH, INTENDENTE, Av. (E) Av. Del Libertador Av. Santa Fe
. CABRERA, JOS ANTO NIO (E) Av. Juan B. Justo Av. Dorrego
. CALIFORNIA (E) Av. Vieytes Av. Don Pedro De Mendoza
. CALLE 12 (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Ramn S. Castillo
. CANTILO, INTENDENTE, Av. (E) La Pampa Av. Gral. Paz
. CASTILLO, RAM N S., PTE., Av. (E) Av. Comodoro Py Av. Costanera Rafael
Obligado
. CHARLONE (E) Av. Elcano Virrey Loreto
. CHORRO ARN, Av. (E) Av. San Martn Av. De Los Constituyentes
. CRDOBA, Av. (E) Av. Dorrego Av. Jorge Newbery
. DE LOS CONSTITUYENTES, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Chorroarn
. DE LOS INCAS, Av. (E) Av. De Los Constituyentes Av. Triunvirato
. DEL BARCO CENTENERA, Av. (E) Av. Perito Moreno Av. Senz
. DEL LIBERTADOR, Av. (E) Av. Dorrego Av. Intendente Bullrich
. DELLEPIANE, LUIS J., TTE. GRAL., Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Perito Moreno
. DIRECTORIO, Av. (E) Av. Dr. Lisandro De La Torre Larrazbal
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. DON PEDRO DE MENDOZA, Av. (E) Irala Av. Vieytes (Modif. Por Ley N
3.551)
. DONADO (E) Av. Ricardo Balbn Av. Gral. Paz
. DORREGO, Av. (E) Av. Leopoldo Lugones Av. Del Libertador
. DORREGO, Av. (E) Jos Antonio Cabrera Av. Crdoba
. ELCANO, Av. (E) Av. Triunvirato Av. lvarez Thomas
. ESCALADA, Av. (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. 27 De Febrero
. FERNNDEZ DE LA CRUZ, FRANCISCO, Av. (E) Av. Perito Moreno Av.
Escalada
. FIGUEROA ALCORTA, PRESIDENTE, Av. (E) Av. Sarmiento Av. Dorrego
. FITZ ROY (E) Jos Antonio Cabrera Loyola
. GALICIA (E) Av. Juan B. Justo Av. Nazca
. GALVN (E) Av. lvarez Thomas Av. Dr. Ricardo Balbn
. GARMENDIA, Av. (E) Av. Warnes Osorio
. GODOY CRUZ (E) Av. Juan B. Justo Honduras
. HERRERA (E) Brandsen Av. Don Pedro De Mendoza
. HOLMBERG (E) Av. Ruiz Huidobro Av. Gral. Paz
. HONDURAS (E) Av. Juan B. Justo Godoy Cruz
. HORNOS, GENERAL (E) Ro Cuarto Brandsen
. HUERGO, INGENIERO , Av. (E) Av. La Rbida Av. Brasil
. ILLIA, ARTURO H., DR., PRESIDENTE, Autopista (E) Av. Leopoldo Lugones
Calle 12
. IRIARTE (E) Av. Vieytes General Hornos
. IRIARTE Av. (E) Av. Amancio Alcorta Av. Vlez Sarsfield
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Av. Santa Fe Cnel. Niceto Vega
. JUSTO, JUAN B., Av. (E) Godoy Cruz Av. Gral. Paz
. LA PAMPA (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Intendente Cantilo
. LACARRA (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Eva Pern
. LAFAYETTE (E) Av. Amancio Alcorta Av. Surez
. LAFAYETTE (E) Av. Iriarte Ro Cuarto
. LAFUENTE (E) Av. San Pedrito Av. Perito Moreno
. LARRAZABAL (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av. Directorio
. LORETO, VIRREY (E) Charlone Av. lvarez Thomas
. LO YOLA (E) Fitz Roy Av. Juan B. Justo
. LUGO NES, LEOPOLDO, Av. (E) Av. Gral. Paz Av. Sarmiento
. LUJN (E) Av. Vlez Sarsfield Herrera
. MADERO, EDUARDO, Av. (E) San Martn Av. La Rbida
. MIRAV (E) Av. Amancio Alcorta Lafayette
. MORENO, PERITO, Autopista AU6
. MORENO, PERITO, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Amancio Alcorta
. MURGUIONDO (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Argentina
. NAZCA, Av. (E) Av. Rivadavia Av. Francisco Beir
. NEWBERY, JORGE, Av. (E) Av. Crdoba Av. lvarez Thomas
. OBLIGADO, RAFAEL, Av. Costanera (E) Calle 12 La Pampa
. OLIDEN (E) Av. Remedios Av. Juan B. Alberdi
. OROO, NICASIO (E) Av. San Martn Av. Juan B. Justo
. OSORIO (E) Av. Garmendia Av. Warnes
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Especiales) (E) Av. Intendente Cantilo Autopista
Ingeniero Pascual
Palazzo
. PAZ, GRAL., Av. (Calzadas Laterales) (E) Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane Av.
27 De Febrero
. PERDRIEL (E) Av. Surez Brandsen
. PERGAMINO (E) Av. Coronel Roca Y Av. 27 De Febrero
. PER N, EVA, Av. (E) Lafuente Av. Gral. Paz
. PIEDRABUENA, Av. (E) Av. Eva Pern Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
. PINEDO, Av. (E) Av. Australia Av. Surez
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. PUENTE DE LA RECONQUISTA (Av. Juan B. Justo (E) Jos A. Cabrera Y
Castillo)
. PY, CO MODORO (E) Av. Antrtida Argentina Av. Pte. Ramn S. Castillo.
. QUINQUELA MARTN, BENITO (E) Av. Pinedo Av. Vieytes
. RABANAL, FRANCISCO, INTENDENTE, Av. (E) Mariano Acosta Av. Senz
. RAMA 6 QUE COMUNICA LAS AUTOPISTAS 25 DE MAYO Y 9 DE JULIO SUR,
En El Sentido
OesteSur
. RAWSON DE DELLEPIANE, Elvira (E) Av. Lng. Huergo Av. Calabria
. REGIMIENTO DE PATRICIOS, Av. (E) California Av. Don Pedro De Mendoza
. REMEDIOS, Av. (E) Murguiondo Oliden
. RIO CUARTO (E) Lafayette Av. Vlez Sarsfield
. RIVERA, PEDRO IGNACIO, DR. (E) Bauness Y Triunvirato
. ROCA, CORONEL, Av. (E) Av. Gral. Paz Mariano Acosta
. ROMERO (E) Av. Amancio Alcorta Beazley
. SENZ, Av. (E) Beazley Av. 27 De Febrero
. SAN MARTN (E) Av. Antrtida Argentina Av. Eduardo Madero
. SAN MARTN, Av. (E) Av. Juan B. Justo Av. Gral. Paz
. SAN PEDRITO, Av. (E) Av. Rivadavia Lafuente
. SUREZ, Av. (E) Lafayette General Hornos
. TORRE, LISANDRO DE LA, Av. (E) Av. Juan B. Alberdi Av. Eva Pern
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Bauness
. TRIUNVIRATO, Av. (E) Dr. Pedro Ignacio Rivera Av. Elcano
. VEGA, NICETO, CORONEL, Av. (E) Av. Dorrego Av. J. B. Justo
. VELEZ SARSFIELD, Av. (E) Av. Amancio Alcorta Riachuelo
. VIEYTES, Av. (E) Av. Surez Av. Don Pedro De Mendoza
. WARNES, Av. (E) Av. Chorroarn Av. Juan B. Justo
. ZUVIRA (E) Av. Perito Moreno Lafuente
Arterias Integrantes de . BALBN, RICARDO , DR., Av. (E) Donado Av. Triunvirato: Habilitada Como
la Red de Trnsito Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Pesado con Restriccin . DE LOS INCAS, Av. (E) Av. lvarez Thomas Av. Triunvirato: Habilitada
en su Sentido Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Circulatorio . RUIZ HUIDOBRO (E) Av. Dr. Ricardo Balbn Holmberg: Habilitada Como
Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
. SARMIENTO, Av. (E) Av. Costanera Rafael Obligado Av. Pte. Figueroa
Alcorta: Habilitada Como Red Para Circular De La Primera Hacia La Segunda.
Arterias Integrantes de . Calzada Del Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
la Red de Trnsito Cosqun) (E) Lateral Sudeste Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane
Pesado Exclusivas par a . Ro Negro: Habilitado Para Circular Como Red Desde La Primera Hacia La
Transporte de Ganado Segunda.
en Pie . Ro Negro (E) Puente Sobre Av. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane (Altura Calle
Cosqun) Av. Piedrabuena: Habilitada Para Circular Como Red Desde La
Primera Hacia La Segunda.
4.5. Red de Expresos Regionales (R.E.R.)

Incorprase a este Ttulo la Ley N 5.230 que se refiere a la implementacin del art. 7 a) del
Plan Urbano Ambiental, Ley N 2.930.
4.6. Normas Complementarias

4.6.1. En relacin a la Ordenanza N 24.802, Artculos 2 A 4, 6 Y 7, ver normativa sobre
Urbanizacin Futura en el TITULO 6.
4.6.2. En relacin a las Vas Troncales
4.6.2.1. Ordenanza N 33.387, B.M. N 15.475, Publ. 11/03/1977
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Artculo 3 Aprubase la traza y declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata la
expropiacin de la Autopista Perito Moreno (AU6) segn los planos 1.75.041 al 1.75.049 y de la
Autopista 25 de Mayo (AU1) segn los planos 1.75.013A al 1.75.025A de la Municipalidad de la
Ciudad de Buenos Aires, los que forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
Aprubase la traza de la Av. 9 de Julio (AV1) y declrase de utilidad pbli ca con afectacin
diferida al ao 1979, en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499, segn Plano N 1.601
del Consejo de Planificacin Urbana.
Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
(Con las modificaciones introducidas por los Artculos Nros. 1 y 2 de la Ordenanza N 33.782,
B.M. N 15.616).
4.6.2.2. Ordenanza N 33.403, B.M. 15.477, Publ. 15/03/1977

Artculo 2 Habiltase al uso pblico el camino de sirga paralelo al Riachuelo a que se refiere
el Artculo N 2.639 del Cdigo Civil, en las partes no libradas al servicio pblico, y en el tramo
comprendido entre el puente Jos Flix Uriburu y la desembocadura de dicho curso de agua.
Artculo 5 Toda nueva construccin frentista a la Av. 27 de Febrero, desde el pue nte Jos
Flix Uriburu hasta el puente Pueyrredn, deber dejar al frente una zona de terreno libre de
edificacin de 25m convenientemente jardinizada.
Adems, las construcciones se debern retirar de todas las lneas divisorias restantes de la
parcela, tres metros como mnimo. Estas franjas debern quedar libres de todo uso.
Artculo 6 Todo nuevo proyecto de edificacin deber contar con la aprobacin de la
Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. Para ello se deber presentar ante la citada
reparticin dos copias de planos de todos los frentes en escala 1:100, detalles en escalas que
clarifiquen la tecnologa a emplearse y los materiales a utilizar especificando textura y color.
Dicha Direccin General queda facultada para solicitar mayor nmero de planos o detalles
cuando fuere necesario, con el fin de evaluar el proyecto presentado.
4.6.2.3. Ordenanza N 33.439 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, Publ. 05/04/1977
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista Central (AU3) y declrase de utilidad pblica
con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1980 el
tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Av. Estado de Israel; al ao 1981 el
tramo siguiente hasta la Autopista Sur (AU1); y al ao 1982 el tramo restante hasta la Av. 27 de
Febrero (AV2), todo ello segn Plano N 1.596 del Consejo de Planificacin Urbana.
Artculo 3 Aprubase la traza de la Autopista Occidental (AU7) y declrase de utilidad
pblica con afectacin diferida en los trminos del Artculo 34 de la Ley N 21.499; al ao 1985
el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz (AU4) hasta la Autopista Transversal (AU5); y al
ao 1986 el tramo restante hasta la Av. 27 de Febrero (AV2), todo ello segn plano N 1.599
del Consejo de Planificacin Urbana.
Artculo 5 Los planos citados forman parte, a todos sus efectos, de la presente Ordenanza.
Artculo 6 En caso de obras en construccin o cualquier otro en el cual se presenten
situaciones especiales debidamente justificadas, el Departamento Ejecutivo queda facultado
para autorizar la compra con antelacin a las fechas establecidas en la presente Ordenanza.
()
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N
33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y la
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traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la
Av. Congreso y la calle La Pampa.

Artculo 1 Modifcase la traza de la Autopista Occidental (AU7) de acuerdo al Plano N 1.620
del Consejo de Planificacin Urbana, que a todos sus efectos forma parte de la presente
Ordenanza, mantenindose los plazos previstos para la ejecucin diferida de las mismas segn
lo dispuesto en el Artculo 3 de la Ordenanza N 33.439.
Artculo 1 Dispnese la paralizacin inmediata de la construccin en ejecucin y caducidad
de los permisos de edificacin concedidos o en trmite de aprobacin, referidos a predios
afectados por la traza de las autopistas integrantes de la red de Autopistas Urbanas. Queda
establecido que la prosecucin de dichas construcciones o la reanudacin del trmite de los
permisos mencionados anteriormente slo sern autorizadas si se cumplen las condiciones
determinadas en el Artculo 4.11.2.4 del Cdigo de la Edificacin (Conforme texto Artculo 2
de la Ordenanza N 38.884, B.M. N 17.019).

Artculo 1 Aprubase el trazado de la Av. 9 de Julio y su empalme con la Autopista Riberea
en el tramo comprendido entre la Av. Del Libertador hasta su enlace con la Av. Cantilo, de
acuerdo con los planos que se agregan como Anexo, formando parte de la presente.
Artculo 2 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin los inmuebles de
propiedad privada que se encuentran comprendidos dentro del trazado aprobado por el
artculo anterior y autorzase al Comit de Adquisicin de Inmuebles a realizar de inmediato las
tratativas tendientes a la adquisicin de dichos inmuebles a los efectos de liberar el trazado.
4.6.2.6. D.N. N 1.668/1978, B.O., Publ. 09/08/1978

Artculo 1 A los efectos de lo determinado por el Artculo 48 de la Ley N 16.432 incorporado
a la Ley N 11.672 (Complementaria Permanente de Presupuesto), declrase de inters
nacional el plan de realizaciones previstas por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires,
para la construccin de la red de Autopistas Urbanas integrada al sistema de comunicacin vial
que circunda la Capital Federal.
Artculo 2 Facltase al Ministerio de Economa para que, por conducto de la Secretara de
Estado de Hacienda, se otorgue el aval con el respaldo de las disponibilidades del Tesoro
Nacional, a las operaciones de crdito interno o extremo que se convengan con destino al
financiamiento de las obras a que se refiere el artculo anterior.
4.6.2.7. Ordenanza N 34.870, B.M. N 16.003, Publ. 11/04/1979 modif. parcialmente por Ley
N 5.172 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. 27 de Febrero conforme a los Planos A002 y A003
de la Direccin General de Investigacin y Desarrollo del Ministerio de Defensa, que a todos
sus efectos forman parte de la presente Ordenanza.
Artculo 2 Djase sin efecto la declaracin de utilidad pblica con sujecin a expropiacin de
las tierras privadas que resultaban necesarias para el ensanche de la citada arteria aprobado
por Ordenanza N 33.403, B.M. N 15.477 y toda otra disposicin que se oponga a la presente,
excepto las relativas al camino de sirga a que se refiere el Artculo 2.639 del Cdigo Civil.
Artculo 3 Declranse de utilidad pblica y sujetos a expropiacin todos los inmuebles
afectados por la traza que se aprueba por el Artculo 1.
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Artculo 1 Aprubase la traza de la Av. Perito Moreno en el tramo comprendido entre la
Autopista Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. Amancio Alcorta, conforme los Planos N 1.720/1
al 1.720/8 del Consejo de Planificacin Urbana (Conforme texto Artculo 1 de la Ordenanza N
35.018, B.M. N 16.057).
Artculo 2 La Direccin de Catastro deber proceder a delimitar en las planchetas parcelarias
las afectaciones correspondientes.
Artculo 3 Las parcelas adyacentes a la nueva traza no podrn tener accesos directos desde
la avenida, solamente podrn hacerlo mediante la apertura de una calle de servicio de ancho
no menor de 10,50m, que podr formarse mediante cesin de los propietarios frentistas y
siempre que la misma se comunique a dos calles transversales.

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista Occidental (AU7) contenida en el Plano N
1.599A, hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14A/15, 14bis A/15 y 15A/15 del Consejo
de Planificacin Urbana aprobada por Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, con las
modificaciones introducidas por el Artculo 1 de la Ordenanza N 33.795, B.M.N 15.619.
Artculo 2 Aprubase la nueva traza parcial de la Autopista Occidental (AU7) segn Plano N
1.599B hojas 1/15, 2/15, 11/15, 12/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin
Urbana que forman parte a todos sus efectos de la presente Ordenanza.
Artculo 3 Desafctanse de sus respectivos reas de Zonificacin del Cdigo Urbanstico, AD
610.19 y afctanse a Distrito RUA, Artculo 8.2.2 del mismo Cdigo las parcelas graficadas en el
Plano N 1.599, hojas 1/15, 2/15, 11/15, 13/15, 14/15, y 15/15 del Consejo de Planificacin
Urbana.
Artculo 4 Desafctanse de Distrito RUA las parcelas comprendidas en el Plano N 1.599A,
hojas 1/15, 2/15, 11A/15, 12A/15, 13A/15, 14bisA/15, y 15A/15 del Consejo de Planificacin
Urbana y de Distrito RU, las manzanas delimitadas por las calles Manco Capac, Balbastro,
Lafuente, Av. Tte. Gral. Luis Dellepiane y afctanselas a los reas de Zonificacin que se
grafican en el Plano N 1.825 del Consejo de Planificacin Urbana que forma parte a todos sus
efectos de esta Ordenanza.
Artculo 5 Mantinese la afectacin a Distrito RU de la manzana delimitada por las calles
Jos Mart, Av. Cnel. Roca, Lafuente y Barros Pazos.

Artculo 1 Declrase de utilidad pblica con afectacin inmediata de acuerdo a los trminos
de la Ley N 21.499 el tramo de la Autopista Occidental (AU7) comprendida entre Autopista
Tte. Gral. Luis J. Dellepiane y la Av. 27 de Febrero indicado en los Planos Nros. 1.599B, hojas
12/15, 13/15, 14/15, y 15/15, integrantes de la Ordenanza N 36.593.

Artculo 1 Exclyense las autopistas Transversal (AU5), Occidental (AU7), parcialmente y
AU8 del plan de realizaciones previsto por esta Municipalidad, quedando desafectados los
predios comprendidos en el mbito de su ejecucin.
Artculo 2 Derganse los Artculos 2 y 4 de la Ordenanza N 33.439, B.M. N 15.492, AD
620.31 y 620.33 y parcialmente el Artculo 3 de la misma, segn texto de la Ordenanza N
36.593, B.M. N 16.506, y por lo tanto, djanse sin efecto las trazas de las autopistas
Transversal (AU5), Occidental (AU7), en el tramo desde la Autopista 25 de Mayo hasta la Av.
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Gral. Paz, y AU8, as como las declaraciones de utilidad pblica con afectacin diferida de los
inmuebles comprendidos en dichas trazas.
Artculo 3 Derganse, asimismo, todas las normas dictadas en consecuencia de las
aprobadas por el Artculo 1, as como todas las que expresa o implcitamente se le opongan.
Artculo 4 Dispnese, a sus efectos, remitir nota a Poder Ejecutivo Nacional poniendo en su
conocimiento la decisin adoptada en esta Ordenanza, solicitando se sirva arbitrar los medios
para que se deje sin efecto la declaracin de inters nacional en cuanto a las autopistas citadas
precedentemente.

Artculo 1 Modifcase la traza de la Av. Perito Moreno aprobada por Ordenanza N 34.898
AD 620.38 en el tramo comprendido entre las Avenidas Varela y Gral. Francisco Fernndez de
la Cruz, conforme lo graficado en el Plano N 5.395EP obrante a fojas 33, que a todos sus
efectos forman parte de esta Ordenanza.
4.6.2.13. Ordenanza N 39.153 y Ley N 3.396

a) Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, Publ. 12/07/1983
Artculo 1 Aprubase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre la Av.
Gral. Paz y la Av. de los Incas de acuerdo con el proyecto realizado por la Direccin General de
Vialidad segn Planos Nros. 7.212/3/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, que a todos sus efectos
forman parte de la presente Ordenanza.
b) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 1 Dergase parcialmente la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza
N33.439, B.M. N 15.492, en el tramo comprendido entre la Av. Gral. Paz y la calle La Pampa y
la traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M. N 17.069, en el tramo comprendido entre la
Av. Congreso y la calle La Pampa.

Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 en el tramo comprendido entre las
Avenidas Federico Lacroze y de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA las parcelas afectadas por la traza de la Autopista
AU3 en el tramo comprendido entre las Avenidas Federico Lacroze y de los Incas y afctanse a
los reas adyacentes segn se grafica en Plano N 1.903CPU83.
Artculo 3 Esta Ordenanza entrar en vigor a partir de la fecha de publicacin en el Boletn
Municipal.
4.6.2.15. Ordenanza N 40.629, B.M. N 17.557; Publ. 18/06/1985

Artculo 1 Dergase la traza de la autopista AU3 aprobada por el Artculo 1 de la Ordenanza
N 33.439, B.M. N 15.492, as como la ltima traza aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M.
N 17.069, en el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el de la Av. de los Incas.
Artculo 2 Desafctase del Distrito RUA (Zona de Renovacin Urbana linderas a Autopista) de
zonificacin del Cdigo Urbanstico el tramo comprendido entre el eje de la calle La Pampa y el
de la Av. de los Incas y afctaselo al Distrito R2b (Residencial) de zonificacin del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 3 Modifcase la plancheta N 6 del Plano de Zonificacin del Cdigo Urbanstico
Artculo 5.1.3 de acuerdo a lo establecido en el Artculo 2, y conforme Plancheta N 6.
Artculo 4 La presente entrar en vigencia al momento de su publicacin.
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Artculo 1 Dergase el Artculo 5 de la Ordenanza N 34.579, B.M. N 15.969, Publ.
15/02/1979.
Artculo 2 Ninguna modificacin ulterior de la traza de la AU7 podr afectar los
asentamientos poblacionales actualmente existentes.

Artculo 5 Derogado por Artculo 1 de la Ordenanza N 46.499, B.M. N 19.472.
4.6.2.18. Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la presente Ley.
4.6.3. En relacin a las Vas con L.E. Particularizada

4.6.3.1. Ver 4.1.1.1, Ordenanza N 33.403, Artculo 5
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TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILIDAD
5.1. Condiciones de Edificabilidad

Las condiciones de edificabilidad definen la constructividad aplicable a cada rea de la Ciudad
de Buenos Aires, y se clasifica en Corredores de Altura, Corredores Medios, Unidad de
Sustentabilidad Alta, Unidad de Sustentabilidad Media y Unidad de Sustentabilidad Baja.
La clasificacin tiene como objetivo general contribuir al desarrollo de espacio pblico en
condiciones ambientales sustentables y de seguridad, multiplicando sus usos y funciones,
revertiendo el predominio de la circulacin motorizada y de estacionamiento, y reduciendo los
obstculos urbanos que dificultan el uso peatonal.
5.1.1. Tolerancia
Las medidas de altura admitirn una tolerancia de medicin del 3%.
5.2. Clasificacin de la Edificabilidad

Estos se nominan segn su funcionalidad y altura mxima en6:
- Corredores de Altura (CA)
- Corredores Medios (CM)
- Unidades de Sustentabilidad Alta (USA)
- Unidades de Sustentabilidad Media (USM)
- Unidad de Sustentabilidad Baja (USB)
- reas de Desarrollo (AdeD)
La ubicacin geogrfica que corresponde a cada una de ellas se encuentra en el Plano de
Edificabilidad y Usos de Suelo.
5.2.1. Corredores de Altura (C.A.)

Estos corredores tienen una Altura Mxima de 38m.
El rea edificable se limita por la L.F.I.. La L.I.B. hasta los 5 m de altura.
5.2.2. Corredor Medio (C.M.)

Estos corredores tienen una Altura Mxima de 30m.
El rea edificable se limita por la L.F.I.. La L.I.B. hasta los 5 m de altura.
5.2.3. Unidad de Sustentabilidad Alta (U.S.A.)

Contempla una Altura Mxima de 21m.
El rea edificable contempla la L.F.I.. La L.I.B. solo es aplicable para subsuelos.
5.2.4. Unidad de Sustentabilidad Media (U.S.M.)

El rea edificable se establece por la L.F.I.. La L.I.B. solo es aplicable para subsuelos.
6
Se toma la clasificacin del Modelo Territorial de Corredores y Unidades de Sustentabilidad. Estas
ltimas se clasifican segn se observa en SECPLAN. Lineamientos Metodolgicos para el Cdigo
Urbanstico. Bs. As. 2013, Pag. 372 a 408.
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5.2.5. Unidad de Sustentabilidad Baja (U.S.B.)
El rea edificable se establece por la L.F.I. nicamente.
5.2.6. reas de Desarrollo (AdeD)

Las reas de Desarrollo corresponden a reas especialmente reguladas, las cuales fijarn sus
normas de edificabilidad y condicionamientos de promocionalidad de vivienda por ley. En el
punto 5.2.6.2 se regulan especficamente las reas de desarrollo que all se indican.
Contempla el desarrollo de edificios de Permetro Libre con Basamento.
Pueden materializarse combinaciones tipolgicas, mientras se utilice la capacidad edilicia
otorgada.
En la proporcin que indiquen las leyes especficas que regulen cada rea de Desarrollo, las
parcelas podrn ser receptoras de transferencia de capacidades contractivas inmovilizadas por
bienes catalogados.
En caso de existir bienes o edificaciones patrimonializados, los mismos no se computan en la
capacidad edilicia reconocida al predio.
Sin perjuicio de la aplicacin del punto 8.1 del TITULO 8 y su consecuencia tributaria, en las
AdeD debe cederse un veinte por ciento (20%) de superficie de unidades funcionales
construidas a viviendas promocionales.
5.2.6.1. Generalidades
a) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
b) Parcelamiento: Se admitir Sub Divisin y englobamiento parcelario,
conforme lo dispuesto en el TITULO 3 y a las siguientes reglas:
b1) El englobamiento ser admitido cuando su resultado sean parcelas
mayores a 2500m2 .
b2) Las parcelas mayores de 2.000 m2 , podrn se subdivididas. En dicho caso se
generarn espacios para circulaciones que conformarn un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal garantizando la unidad del conjunto y su relacin con el
sistema vial del entorno. Los anchos mnimos de canzaladas sern determinados por la
Autoridad de Aplicacin, y sern objeto de tratamiento paisajstico, forestacin y sealamiento
adecuado.
c) Morfologa edilicia:
c1) Se admitirn las tipologas Entre Medianeras, de Permetro Libre, de
Permetro semi libre y la combinacin de las citadas. Se admitir el completamiento de
tejidos. La tipologa de Planta Libre siempre se materializara con basamento.
Los Basamentos no se computan en la capacidad edificatoria.
c2) Alturas: rigen las disposiciones generales de este Cdigo, salvo lo dispuesto
para cada sector.
c3) Capacidad Constructiva: segn el F.O.T. definido para cada sector para
tipologa de Permetro Libre.
c4) rea edificable: cumplir con la norma general (L.F.I. / L.I.B.) salvo lo
dispuesto en forma especial para cada sector.
d) Usos de Suelo:
rea Riachuelo: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B y Alta
(2, 3 y 4);
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rea de Autopistas: rea de Mixtura de Usos de Suelo Media A y B (2 y
3)
AV GRAL PAZ : (TRAMO A) = rea de Mixtura de Usos de Suelo Media
A (2)
AV GRAL PAZ : (TRAMO B y C) = rea de Mixtura de Usos de Suelo
Media A y B (2 y 3)
5.2.6.2. reas de Desarrollo especficas

5.2.6.2.1. rea Riachuelo
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras, de
Permetro Libre, de Permetro Semilibre y la combinacin de las citadas. Se admitir el
Completamiento de Tejidos. La tipologa de Perimetro Libre se materializar siempre con
basamento sobre la L.O. de las Parcelas.
d) Indicadores:
- Basamentos
ALTURA MXIMA = 6.50m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.I.B.
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semilibre
Sern obligatorios en calles o avenidas de ancho igual o mayor a 17.50m:
ALTURA MXIMA = 21m
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.F.I.
En calles menores a 17.50 m:

ALTURA MXIMA = 15 m
- Edificios de Permetro Libre
R = 3.5
r=h/d= 5
r = h / d = 1.5 ( entre la altura (h) del edificio y la distancia (d) entre la L.I.B. opuesta.
La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mi smo o distintos cuerpos
construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin:
h / d = r/2 En todos los casos d > 12m.
AREA EDIFICABLE = Entre L.O. y L.B.I.
OBSERVACIONES: Sern de aplicacin los Acuerdos 250/ 572 CPUAM 2004.
FOT = 4
Esta constructividad podr incrementarse proporcionalmente, segn determine la
Autoridad de Aplicacin, por:
Cesin de plazas y/o espacios pblicos.
Cesin de unidades para programas de inclusin residencial.
Por transferencia de constructividad de reas Patrimoniales.
e) Observaciones
La cesin del Camino de Ribera ser de carcter obligatorio en aquellas
parcelas con frente al Riachuelo.
5.2.6.2.2. rea de Autopistas

5.2.6.2.2.1. Autopista Dellepiane (TRAMO A y B)
a) Carcter: destinada a localizar usos residenciales, comerciales y servicios.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
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Tramo A: Conformado por las manzanas comprendidas por el eje de la Av
Castaares, eje de Larraya; eje de Sarasa hasta Miralla, por debajo de Av Dellepiane hasta el
eje de Albarios, eje de Zelarrayn, eje de Larrazbal, eje de Aquino, por debajo de Av
Dellepiane hasta el eje de Jos Ignacio Rucci, eje de Zellarrayn, eje de Martiniano Leguizamn
hasta el eje de Av Castaares.
Tramo B: Sector Plaza de los virreyes; Conformado por las parcelas
frentistas (ambas aceras) a San Pedrito; entre Gregorio de Laferrere y Crisstomo lvarez, eje
de Crisstomo lvarez hasta Av Lafuente, eje de Av Lafuente hasta eje de Echandas hasta
Portela, y Parcelas frentistas a Av Lafuente, hasta Gregorio de Laferrere.
c) Tipologa edilicia: Se admitirn las tipologas: Entre Medianeras.
d) Indicadores:
Tramo A y B:
- Basamentos
- Edificios Entre Medianeras
ALTURA MXIMA = 30m
e) Capacidad Constructiva: FOT no aplica
f) Observaciones
En los TRAMOS A Y B el englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m,
en ese caso, resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el
punto 5.2.6.2.1 d).
5.2.6.2.2.2. AU6/ AU 25 de Mayo
a) Normas generales
a1) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 12m (doce
metros mnimos, o coincidente con la L.O. de la vereda frentista) de las Autopistas AU1 (25 de
Mayo) y AU 6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. (Lnea de Afectacin vial) se
denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y deber mantenerse como espacio libre parquizado,
forestado y de circulacin.
a2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo. Lnea Lmite de
rea de desarrollo: Lnea correspondiente a las actuales parcelas, afectadas al rea de
desarrollo.
a3) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios
transformndolos en fachadas laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados
entre propietarios linderos, podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas
el actual uso fuera no conforme, pero con ajuste a las disposiciones de las normas de
edificabilidad.
b) Nuevos espacios verdes linderos a las trazas de autopistas

Se promover nuevos espacios verdes formados a uno y otro lado de las trazas las autopistas y
debajo de los viaductos mediante convenio de uso precario entre el GCBA, concesionarios y/o
privados, a fin de localizar actividades recreativo deportivas que integren un todo unitario
con los referidos nuevos espacios verdes linderos a reas de desarrollo.
5.2.6.2.3. rea Av. General Paz (TRAMO A, B y C)
a) Delimitacin: segn Plano N 5.2.6.2.3.
Tramo A: Sector de manzanas conformado por eje de Av Gral Paz hasta 11
de Septiembre, eje de la calle Pico hasta Zapiola y desde la calle Zapiola hasta la Av Gral Paz.
Tramo B: Sector de manzanas conformado por el eje de la Av Gral Paz desde
Av San Martn hasta Av Juan Bautista Alberdi hasta la primer calle paralela a la Av Gral Paz.
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Tramo C: Conformado por las Manzanas designadas segn Datos
Catastrales: C80 M10; C 80 M002; C82 M 007; C 82 M006; C 82 M 004; C 84 - M 005;
C 84 M 004 ubicadas en el polgono conformado por la Av Dellepiane Este, por Jos Len
Suarez hasta Jos PT Battle Ordoez hasta Saladillo. Desde Saladillo hasta Av Coronel Roca y
desde all a lo largo de la Av Gral Paz hasta la Av Dellepiane EsteIndicadores:
b) Indicadores:
Tramo A, B y C:
- Basamentos
- Edificios Entre Medianeras y Permetro Semi libre
ALTURA MXIMA = 30m
c) Observaciones:
En los TRAMOS A Y B el englobamiento ser admitido generando parcelas mayores a 2.500m,
en ese caso, resultarn de aplicacin los indicadores para el rea Riachuelo especificadas en el
punto 5.2.6.2.1 d).
5.3. rea Edificable
5.3.1. Lnea Oficial (L.O.)
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica debe seguir la L.O., salvo las
situaciones consignadas a continuacin.
5.3.1.1. Lnea Oficial de Edificacin (L.E.)

a) La edificacin frentista a las vas pblicas comprendidas en el Listado Vas
con Lneas Oficiales de Edificacin Particularizadas del TITULO 4, deber respetar los retiros
de frente con respecto al eje de calle que all se indican;
b) En todo el resto de la Ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la va pblica,
se deber edificar en coincidencia con la L.O. actual, excepto cuando las normas particulares
de aplicables a la localizacin del inmueble dispongan lo contrario. En dicho caso, el Retiro de
Frente no deber generar medianeras expuestas, con un mnimo de 3m en la Lnea Late ral de
Parcela.
5.3.1.2. Retiro de Frente

El Retiro de Frente, total o parcial, solo ser posible en las reas de Proteccin Patrimonial que
lo dispongan. En las reas de Desarrollo (AdeD) cuando se materialicen Edificios de Permetro
Libre el Retiro slo podr ser parcial, segn en punto 5.5.2.
Los retiros de frente permitidos debern ser parquizados.
5.3.1.3. Lnea Oficial de Esquina (L.O.E.)

En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendida
entre las L.O. concurrentes, y la L.O.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el
trnsito.
Es obligatorio materializar la L.O.E. cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones
de vas pblicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.
5.3.1.3.1. Traza y dimensin de la L.O.E.
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a) Caso General (forma ochavada): la traza de la L.O.E. ser perpendicular a la
bisectriz del ngulo formado por las L.O. de las calles concurrentes, dependiendo su dimensin
de este ngulo y de la suma de las distancias entre las L.O. segn el siguiente cuadro:
Cuadro N 5.3.1.3 .1. Traza y Dimensin L.O.E.
S (suma de los anchos de las calles Menor de De 75 a De 105 Mayor a
concurrentes en la encrucijada) 75 105 a 135 135
S < 24m 4m 6/8m 4/5m 0
24m < S < 42m 4m 6m 4m 0
42m < S < 70m 4m 5m 4m 0
S > 70m 4m 0 0 0
b) Casos particulares:
1) No es obligatoria la formacin de la L.O.E. en: Av. Del Libertador entre Austria
y Virrey del Pino; la esquina de Migueletes y Teodoro Garca (Predio 9, Manzana 123); Av. Luis
Mara Campos entre Jos Hernndez (dos esquinas) y La Pampa; la esquina de Av. Luis Mara
Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101); en la calle Florida en el tramo comprendido
entre Rivadavia y Av. Pte. Roque Senz Pea.
2) En edificios con acera aporticada: Se aplicar lo establecido en el inciso a),
considerndose en lado aporticado la Lnea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho
de acera comprendido entre dicha lnea y el cordn de acera correspondiente. (Ver Figura N
5.3.1.3)
3) En urbanizaciones especiales: La L.O.E. de una parcela comprendida en una
urbanizacin especial aprobada por el Gobierno se ajustar a la traza fijada en la urbanizacin.
Figura N 5.3.1.3 .1 Traza y Dimensin de la L.O.E. en edificios con acera aporticada en par celas de
esquina.
5.3.1.3.2. Retiro Obligatorio de la L.O.E.
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Deber tambin respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3m sobre la cota de la
parcela de la L.O.E., dicho retiro se obtendr trasladando la traza de la L.O.E. paralela a s
misma y conservando su dimensin.
En los casos en que fuera obligatorio la L.O.E podr edificarse retirado o detrs de la misma,
siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa
L.O.E., a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la
adoptada, pertenece a la parcela de esquina.
5.3.1.3.3. L.O.E. que comprende ms de una parcela

Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una L.O.E. o las lneas de retiro obligatorio de
aqullas, la traza correspondiente deber respetarse en cada parcela.
Los edificios que sobre ella se erijan no podrn tener voladizos ni retiros, salvo que se
construyan simultneamente formando una unidad arquitectnica y previo establecimiento de
una servidumbre, la que se instrumentar mediante Escritura Pblica que se inscribir en el
Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolicin de la saliente en una parcela
obliga a anlogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deber establecer
esta obligacin.
5.3.1.3.4. Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.

Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de las L.O.
concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.O.E., formando cuerpo
saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:
Cuadro N 5.3.1.3 .4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E.
ngulo formado por las Vuelo mximo del cuerpo
L.O. concurrentes cerrado
a < 75 1,50m (1)
a > 75 Hasta el encuentro de las L.O.
Figura N 5.3.1 .3.4 Cuerpos salientes cerrados sobre la L.O.E. (ancho mnimo de acera)
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En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.O. de las
calles concurrentes, segn lo establecido en este artculo, no se permitir emplazar en la acera
ningn apoyo para soporte del saledizo.
Por encima de los 3m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por
fuera de la Lnea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongacin de las Lneas
Oficiales de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado, con la nica
limitacin de que cuando el ngulo formado por las mismas sea inferior a 75, dicho cuerpo
tendr un vuelo mximo de 1,50m.
5.3.1.3.5. Convenio para formar la Lnea Oficial de Esquina C.L.O.E.

A los efectos de lo dispuesto en estas normas el P.E., por intermedio de la Autoridad de
Aplicacin, celebrar con los Propietarios de los predios afectados por la Lnea Oficial de
Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas:
1) La liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo referente a
cuerpos salientes cerrados, en relacin a la superficie cedida por el Propietario al rgano de
Aplicacin;
2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio pblico
para la formacin de la Lnea Oficial de Esquina.
Se suscribirn 3 (tres) ejemplares del Convenio, uno quedar en el Expediente, otro se
entregar al Propietario y el ltimo se remitir a la Direccin General Administracin de
Bienes. El Convenio debe perfeccionarse por escritura pblica en base a planos de mensura y
subdivisin, debidamente aprobados, que adjuntar el Propietario.
Cuando el propietario desistiera de realizar la obra, ser invitado por la Direccin a reconocer
el convenio suscripto, obligndose a materializar la Lnea Oficial de Esquina; en caso contrario
dicho Convenio quedar automticamente sin efecto.
Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Cdigo se especifique
una nueva dimensin o forma de la Lnea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar
subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesin gratuita de la tierra para la formacin
de la Lnea Oficial de Esquina con la dimensin anterior.
5.3.1.3.6. Liberacin del impuesto por ocupacin del espacio areo por C.L.O.E.
5.3.1.3.7. Cuando entre el rgano de Aplicacin y el Propietario de una parcela de
esquina se convenga que ste ltimo cede gratuitamente y el primero acepta el terreno
necesario para formar la Lnea Oficial de Esquina determinada por estas normas, el Convenio
que se firme est exento de todo tributo local.
5.3.2. Lnea de Frente Interno L.F.I.

Es la lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio Libre de
Manzana. Entre sus lneas se encuentra comprometido el inters pblico por ser un espacio
pblico de dominio privado. Se sita paralelamente con respecto a cada L.O. o L.E. a una
distancia (d) igual a (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las L.O. opuestas de
la manzana.
Figura N 5.3.2 Line a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento
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5.3.2.1. Compensacin de L.F.I.
En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 16m.
Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada u
oblicua, se la podr regularizar, compensando el avance sobre la L.F.I. de la manzana con la
cesin al Centro Libre de Manzana de un rea equivalente a la que se invade, y no se generen
medianeras expuestas.
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Figura N 5.3.2 .1 Compensacion de Linea de Frente Interno
5.3.2.2. Edificabilidad pasando la L.F.I.

Cuando se conformen extensiones del Centro Libre de Manzana, las mismas debern regirse
por Patios Verticales o constituir por s mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se
abren vanos de iluminacin y ventilacin.
Ningn paramento o la proyeccin real o virtual de stos, con excepcin de los que
corresponden al basamento, podr sobrepasar la Lnea de Frente Interno, salvo balcones y
cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Cdigo de la Edificacin.
Las construcciones bajo la cota de la parcela podrn llegar hasta la Lnea Interna de
Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada localizacin.
Figura N 5.3.2 .2 Espacio Propio Vinculado a Espacio Urbano
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5.3.2.3. Casos especiales de determinacin de L.F.I.
Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos
resulte inferior a 62m, o cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m 2 ; no regir
la L.F.I..
Cuando la manzana tenga tres (3), cinco (5) o ms lados o cuando la manzana tenga algn lado
curvo. En tales casos la Autoridad de Aplicacin establecer, las Lneas de Frente Interno e
Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de
permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda
edificable mnima de 16m.
5.3.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I.

En estas parcelas se dejar una franja no edificable de cuatro (4) m desde la lnea de fondo de
parcela. La superficie resultante podr ser reubicable a los fines de priorizar la mancomunidad
con patios.
5.3.3. Lnea Interna de Basamento (L.I.B.)

La Lnea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares ser un polgono semejante
al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las L.O. o L.E. a una distancia
igual a (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la L.O. opuestas de la manzana.
(Ver Figura N 5.3.3).
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En los casos contemplados en el ltimo prrafo del punto 5.3.2.3, las normas especiales
dictadas por la Autoridad de Aplicacin para toda la manzana, incluir el trazado de la Lnea
Interna de Basamento.
El espacio Libre de manzana podr ser edificado hasta la Lnea Interna de Basamento con la
construccin de un cuerpo cuya altura estar regulada segn la localizacin que corre sponda al
inmueble. Por encima de dicha altura, slo podrn sobresalir barandas o parapetos traslcidos
hasta 1,20m de alto.
Figura N 5.3.3 Line a de Frente Interno y Linea Interna de Basamento
5.3.3.1. Parquizacin desde L.I.B.

El Centro Libre de Manzana, delimitado por la Lnea Interna de Basamento, ser destinado
exclusivamente a espacio libre parquizado, del cual no ms del 30% podr tener tratamiento
diferente al de suelo absorbente.
En dicho porcentaje podr incluirse piletas de natacin siempre que las mi smas: a) Cumplan
con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente; b) Su diseo se integre con el
espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajstico.
Se permite tambin, la ocupacin sobre la Lnea de Fondo de Parcela hasta 30%, con
edificacin de 3m de Altura Mxima.
5.3.3.2. Ocupacin de la L.I.B.

En las reas que as lo permitan se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con
subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para
ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas; en este caso esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
Las cercas divisorias de parcelas dentro del Centro Libre de Manzana no podrn tener una
altura inferior de 1,80m.
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5.3.3.3. Compensacin de L.I.B.
Cuando en una parcela la L.I.B. resulte ser una lnea quebrada u oblicua, se la podr
regularizar, compensando el avance sobre la L.I.B. de la manzana con la cesin al Centro Libre
de Manzana de un rea equivalente a la que se ocupa y no se generen medianeras expuestas.
5.3.4. Patios Verticales

Se denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las
parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales
patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan
en el Art. 4.6.1.0 del Cdigo de la Edificacin, como as tambin el 50% de los dormitorios en
unidades de vivienda de 2 (dos) o ms dormitorios.
5.3.4.1. Dimensiones de los Patios Verticales

La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas se
considerar igual a la de los paramentos que los enfrentan.
Se debern cumplir las siguientes relaciones en funcin de la superficie mnima adoptada:
Superficie mnima = 26m2
Lado mnimo = 4m Rp = h/d = 4; esta relacin deber verificarse en el sentido en
el cual ventilen e iluminen los locales.
Por encima de dicha altura se permite la construccin de un nivel delimitado por una lnea de
45 desde la altura de 9m hasta un plano lmite de 12m.
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Figura 5 .3.4.1 Patios Verticales
5.3.4.2. Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano

Se admiten extensiones apendiculares de los Patios Verticales siempre que la distancia (d)
desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta
otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el punto 5.3.4.
La apertura (c) de unin con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de
estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrn computarse para
satisfacer la superficie mnima del patio vertical, segn se establece en el punto 5.3.4.1 (Ver
Figura N 5.3.4.2).
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Figura N 5.3.4 .2 Extensiones Apendiculares del Espacio Urbano
5.3.5. Altura de Edificios de Esquina (Rivolta)

En una esquina cuyas vas pblicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificacin, la
altura mayor (HM) en la parcela de esquina podr llevarse sobre la calle transversal a la cual
corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia mnima de 3 metros hasta la Linea
Lateral de Parcela de la calle correspondiente a la altura menor (hm).
En este caso, la fachada lateral resultante deber cumplir las previsiones de fachada. Cuando la
distancia (d) diste menos de 3m o coincida con la lnea divisoria de parcela, las construcciones
por sobre la altura menor (hm), debern igualmente retirarse como mnimo 3m de la lnea
divisoria de parcela, para acreditarse la altura mayor (HM) y debe constituir fachada.
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Figura 5 .3.5 Altura de edificios en esquina
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5.3.6. Perfil Edificable
La altura mxima sobre L.O. estar definida para cada rea de conformidad al punto 5.2.
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Por encima de dicha altura se podr construir un nivel retirado a 2m de L.O. con una altura
mxima de 3m., cuando los volmenes existentes en la manzana estn conformados en un
50% o ms de perfiles con retiros.
Por encima de dicho nivel, retirndose a 4m de la L.O. y L.F.I., y sin sobrepasar un Plano Lmite
trazado a 7m de la altura mxima de la fachada, slo podrn ubicarse servicios comunes,
vivienda de encargado, tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores,
cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos
de azotea; as como otros no consignados, en tanto no se superen con i nstalaciones los planos
lmite establecidos en el presente.
En terrenos de hasta 12m de ancho inclusive, se admitir una tolerancia de 2m en el retiro
respecto de la L.F.I., con el solo fin de cumplir con la exigencia de Vivienda del Encargado
Los paramentos verticales envolventes de dichos volmenes debern ser tratados con
materiales de igual jerarqua que los de las fachadas, formando una unidad de composicin
arquitectnica.
Figura N 5.3.6 Perfil Edificable
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5.3.7. Limitacin de Altura Aeronutica
Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes
ubicados entre el Ro de la Plata y una lnea marcada a trazos en el plano de Delimitacin de
aproximacin al Aeroparque o a helipuertos, deber agregarse al expediente de permiso un
comprobante de referencia de medida de altitudes expedido por Autoridad Aeronutica
competente. Agregar plano ANAC
5.3.8. Cinturn Digital

a) Delimitacin: Aprubase la zona de afectacin del cinturn digital y sus
corredores radioelctricos, tal como se grafica en el Plano N 5.3.8 a).
b) Procedimiento: Aprubase la siguiente metodologa que tiene como objetivo
el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los
corredores radioelctricos y que superen los 35m de altura sobre la cota de la parcela.
La Direccin de Catastro realizara estudios tendientes a lograr grficamente la
afectacin parcelaria del cinturn digital y suministrara a todo propietario que lo solicite la
cota del plano limite, hasta el cual se podr levantar la edificacin que se construya en la
parcela.
El grafico N 5.3.8b) determina el mtodo a seguir para obtener el plano limite
correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el
mismo.
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c) Por sobre el plano lmite determinado para cada parcela, no podr sobresalir
ningn elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias, incluso
antenas y conductos.
d) Toda construccin que supere los 35m de altura a encararse en las parcelas
afectadas por el cinturn digital deben presentar, con la documentacin requerida para lograr
el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Direccin de Catastro determinando el plano
lmite correspondiente a la parcela.
Figura 5 .3.8 a)
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Figura 5 .3.8 b)
5.3.9. Altura de edificacin y ocupacin en parcela intermedia con frente a dos o ms calles
Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o ms calles, la determinacin de la altura y
ocupacin del suelo sobre cada frente se har independientemente hasta la L.F.I. o L.I.B. segn
corresponda, respetando las normas de edificabilidad en forma independiente para cada una
de las subdivisiones virtuales. (Ver Figuras N 5.3.8 a) y b) ).
Para el supuesto en que en uno solo de las reas a las que pertenece la parcela intermedia se
permita una mayor ocupacin del suelo, este aprovechamiento slo podr materializarse hasta
una lnea imaginaria coincidente con las lneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes,
frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupacin mayor.
De resultar una lnea quebrada sta podr regularizarse conforme al criterio compensacin de
L.F.I..
Figura 5 .3.9 Altura de Edificacion y Ocupacion del Suelo
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5.3.10. Edificacin con planta baja libre
La planta baja libre no genera incrementos en el espacio edificable. Solo podr aplicarse en las
reas de Desarrollo.
5.3.11. Perfil edificable mximo de la Ciudad

En ningn caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre L.O. o L.F.I. podrn
superar los 38m.
La superacin de este Plano Lmite Mximo, deber solicitarse por los instrumentos del TITULO
8 y solo resulta aplicable a las reas de Desarrollo (AdeD). Ello ser aplicable siempre que no se
superen las tangentes.
5.4. Espacio Pblico Interior

Es el espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin
de requerimientos ambientales de acstica, ngulo de visin del cielo, asoleamiento,
iluminacin, privacidad, vegetacin, ventilacin, visuales exteriores y otros elementos
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coadyuvantes de un hbitat sustentable, tanto dentro de los predios privados como de los de
dominios pblicos. En su resguardo se encuentra comprometido el inters pblico.
Se considera como espacio urbano:
a) El espacio de va pblica comprendido entre Lneas Oficiales (L.O.) y el
comprendido entre dichas lneas y las de retiro obligatorio de la edificacin. En el caso que el
ancho de la va pblica vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio;
b) El Centro Libre de Manzana;
c) El espacio entre paramentos laterales de los Edificios de Permetro Libre y
Semilibre y las lneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va
pblica y con el Centro Libre de Manzana;
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o
diferentes volmenes edificados dentro de la misma parcela y los Patios Verticales;
e) Las extensiones apendiculares de Patios Verticales que queden incorporados
a alguno de los espacios anteriormente enumerados. Los espacios urbanos sern considerados
como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especialmente previstos en esta
seccin y en cada rea. El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta seccin
y en particular segn cada rea.
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Figura 5 .4 Patios Apendiculares del Espacio Urbano
Figura 5 .4 Caso 1)Espacio Urbano no Vinculado a Otro Espacio Urbano
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5.4.1. Determinacin del espacio pblico

Las dimensiones de las reas descubiertas, se determinan con exclusin de la proyeccin
horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10m.
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En el caso en que el rea descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida
de la distancia (d) se tomar desde una paralela distante 0,15m del eje divisorio entre las
parcelas. Cuando en un rea descubierta se ubique una escalera, podr incorporarse a la
superficie de la primera la proyeccin horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20m
sobre el solado del rea descubierta (Ver Figura N 5.4.1).
Slo se permiten elementos plegables para la ocupacin de los espacios pblicos interiores.
Figura 5 .4.1 Forma de Medir las Areas Descubiertas
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5.5. Tipologas Edilicias
5.5.1. Edificios entre Medianeras
Se considera tal el edificio que completa la edificacin entre las Lneas Divisorias Laterales de
Parcela, sea en la L.O. o en la L.E. o en la L.O.E..
5.5.2. Edificios de Permetro Libre

Se consideran tales los edificios cuyos paramentos estn retirados de las lneas divisorias de la
parcela y no constituyan medianeras. Slo podrn llegar hasta las lneas divisorias los
basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada rea se establecen.
Su aplicacin ser posible en las reas de Desarrollo (AdeD) que los permitan.
Se permitirn en los Corredores y Unidades de Sustentabilidad Alta cuando:
a) Se proponga permetro libre entre parcelas lindantes con otros permetros
libres ya materializados;
b) Para parcelas mayores a 2.500 m2, que cumplan con las siguientes
condiciones:
b1) Los lotes involucrados tengan como mnimo 50 metros lineales de L.O.
b2) Se utilice la misma capacidad constructiva de los lotes involucrados.
Para superar el Plano Lmite de la Ciudad de Buenos Aires debern tramitarse autorizaciones
de conformidad a los instrumentos del TITULO 8.
5.5.2.1. Caractersticas de los Edificios de Permetro Libre

La edificabilidad conformada por los Edificios de Permetro Libre se regula por la capacidad
constructiva y la altura mxima. Estas edificaciones incluyen Basamento. (Ver Figura N 5.5.2)
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Figura N 5.5.2 Altura de Edificios de Permetro Libre
5.5.2.2. Altura de Edificio de Permetro Libre

La altura, medida desde la cota de la parcela, ser determinada en forma concurrente por:
a) La relacin (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de
la va pblica, R = h/d; y su valor se establecer en cada uno de los reas;
b) La relacin (r) entre la altura (h) de los paramentos laterales y la distancia (d)
a los ejes divisorios laterales de la parcela, r = h/d; y su valor se establecer en cada uno de
los reas;
c) La relacin (r) = h/d = 1,5 entre la altura (h) del edificio y la distancia (d)
entre la Lnea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir ms prximo a
la misma;
d) La separacin d entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos
cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplir con la relacin h/d = r/2, donde (r),
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se obtiene por aplicacin del inciso b) y h es la semisuma de las alturas de los paramentos
enfrentados en toda su longitud. En todos los casos d > 12m.
5.5.3. Edificios con Permetro Semilibre

Se consideran tales los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales
apoyados sobre una sola de las lneas divisorias laterales de la parcela. En las reas de
Desarrollo (AdeD) que ello resulte permitido, estos edificios podrn incluir tambin basamento
que se apoye en las dos lneas divisorias laterales de la parcela, cuyas caractersticas y altura
estn reguladas en los diferentes reas. Estos edificios sern admitidos, cuando se adosen o no
a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente sobre L.O. o L.E. .
La edificabilidad conformada por los edificios de permetro Semilibre ser regulado por los
mismos parmetros establecidos en el punto 5.5.1 y en cada una de las reas para los edificios
entre medianeras y la relacin r = h/d para Edificios de Permetro Libre, en forma
concurrente. (Ver Figura N 5.5.3)
Figura N 5.5.3 L.F.I. Edificios de Permetros Semilibre

a) Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estar
determinada por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que
se adosa y la ocupacin de la banda edificable cumplir con las normas generales de los puntos
5.5.1 y 5.5.4;
b) Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupacin
de la banda edificable estar determinada por las normas generales del punto 5.5.2.1 y con la
relacin r = h/d del punto 5.5.2.2. inciso b);
c) Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura
y ocupacin de la banda edificable estar determinada conforme lo establecido por el inciso a)
en la porcin adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porcin no adosada,
siendo de cumplimiento obligatorio la relacin r = h/d del punto 5.5.2.2, inciso b);
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d) Si el edificio linda con edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de
un edificio de permetro Semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la
lnea divisoria:
i. Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
ii. Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
iii. En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio
urbano.
Figura N 5.5.3 .1 Dispocisiones Particulares
5.5.3.2. Mancomunidad de Espacio Areo en caso de Edificios de Permetro Libre o Semilibre

en parcela lindera
Para acrecentar el espacio areo circundante de un edificio de permetro Semilibre o para
alcanzar la separacin mnima requerida, podrn constituirse servidumbres administrativas
entre parcelas colindantes, que perdurarn mientras subsistan los edificios. Antes de
concederse el permiso de obra, las servidumbres debern estar formalizadas mediante
Escritura Pblica e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble. La mancomunidad de
espacio areo deber establecerse por sobre la altura mxima permitida en el distrito para el
basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitacin de altura.
Solo se permite en las reas de Desarrollo del punto 5.2.6 de este Cdigo.
5.5.4. Combinacin de tipologas edilicias
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Se autoriza la combinacin de tipologas edilicias dentro de una misma parcela, cuando cada
una de ellas se encuentre ubicada en un rea de Desarrollo del punto 5.2.6. o en los
Corredores o Unidades de Sustentabilidad Alta segn el punto 5.5.2 prrafo 3.
Cada una de las tipologas edilicias que se utilicen se regir por las normas que le son propias.
5.5.4.1. Disposiciones particulares (Ver Figuras Nos. 5.5.4.1 a1/a2/a3/b1/b2 y c)

a) Volmenes independientes: De plantearse en la misma parcela la
construccin de volmenes separados e independientes de distinta tipologa, la separacin
entre ellos deber cumplir las previsiones del punto 5.5.2.2;
b) Volmenes superpuestos: De plantearse en la misma parcela la construccin
de volmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separacin y altura se
medirn desde la cota de la parcela. Slo podr sobrepasarse la altura mxima entre
medianeras con cuerpos Libres o con cuerpos Semilibres si estos ltimos se adosan a una
medianera existente.
Si se proyectan patios, stos se dimensionarn en funcin de la semisuma de las alturas de los
paramentos que los determinen.
Los cuerpos regulados por la tipologa de edificios de permetro Libre slo podrn alcanzar la
L.I.B., en el supuesto de plantearse como volmenes exentos en todo su desarrollo o desde el
nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificacin en que se emplacen.
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Figura N 5.5.4 .1 Combinaciones Tipolgicas
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Figura N 5.5.4 .1 a1)
Figura N 5.5.4 .1 a2)
Figura N 5.5.4 .1 a3)
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Figura N 5.5.4 .1 b1)
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Figura N 5.5.4 .1 b2)
Figura N 5.5.4 .1 c)
5.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad

Se autoriza el completamiento de tejido o edificabilidad cuando las alturas de los edificios
linderos a la parcela superen los 15m de altura.
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Cuando la distancia entre los volmenes existentes en parcelas sobre la misma L.O. sea menor
o igual a 20m se autoriza el completamiento de tejido de forma total de conformidad a la
Figura 5.5.5 Tipo A.
Y cuando la distancia antes mencionada sea mayor de 20m el completamiento de tejido se
realizar de conformidad a la Figura 5.5.5 Tipo B y C.
Esta norma no ser de aplicacin cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados
por ordenanzas de excepcin.
Exceptuase de esta norma las reas de Proteccin Patrimonial, salvo para el caso de
trasnferencia de la capacidad constructiva (CCT).
En todos los casos de completamiento de tejido o edificabilidad, en lo referente a la L.I.B. y
L.F.I., se debern respetar las normas establecidas para cada rea.
5.5.5.1. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura

En Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura se completa la edificabildiad igualando la
altura del edificio a construir con la altura de los edificios (Ver Figura N 5.5.5).
Los edificios linderos deben estar materializados o con Planos de Obra Registrados e iniciada
su construccin.
5.5.5.2. Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas

En parcelas cuya lnea de frente sea menor o igual a 20m, se podr completar la edificabilidad
construyendo con la altura del edificio ms alto de los linderos hasta el punto medio de la
parcela, continuando a partir de este punto con la altura del edificio ms bajo al cual se adosa
(Ver Figura N 5.5.5).
5.5.5.3. Parcelas Flanquedas por Edificio entre Medianeras y Edificios de Permetro Libre o
Semilibre
Si el edificio linda con un edificio de permetro Libre o con el espacio urbano de un edi ficio de
permetro Semilibre y, a su vez, con un edificio entre medianeras, deber respetar las
siguientes relaciones:
a) Separacin respecto de la lnea divisoria (con edificio de permetro Libre o con
el espacio urbano de un edificio de permetro Semilibre).
b) Parcelas de ancho menor o igual a 14m retiro mnimo = 4m
c) Parcelas de ancho mayor a 14m retiro mnimo = 6m
d) En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano.
e) Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre
medianeras (Ver Figura N 5.5.5).
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Figura 5 .5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad
5.5.6. Tratamiento de Medianeras

Toda medianera expuesta que se encuentre visible desde la va pblica o los espacios pblicos
interiores, deber presentar un tratamiento esttico y/o arquitectnico.
En caso de dudas sobre el tratamiento aplicado podr solicitarse al COPUA que se expida.
5.6. Regulacin de Subsuelos
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Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran tneles con cualquier vestigio
de valor arqueolgico o stanos, debern informar a la Autoridad de Aplicacin de su
existencia, para su registro y catalogacin. La Autoridad de Aplicacin podr aplicar una
medida precautoria y dar aviso al Ministerio de Cultura.
En caso de determinarse que se trata de un bien arqueolgico por la Autoridad de Aplicacin,
se establecern las modificaciones al proyecto para el cuidado, mantenimiento,
refuncionalizacin y permisos de acceso pblico convenidos con el propietario, invitando al
propietario a formalizar alguno de los instrumentos de desarrollo territorial del TITULO 8.
No resultara de aplicacin el punto 8.1.
En relacin a lo Usos de Suelo, en el primer subsuelo se permiten los usos del rea de Mixtura
de Usos correspondiente a la parcela, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, salvo
los usos de las categoras Residencial y Actividades Especiales. A partir del segundo subsuelo
slo se permiten Estacionamientos y los usos de la categora Depsito (salvo para sustancias
peligrosas).
5.7. Antenas
En el presente punto se regula la localizacin de estructuras de soporte de antenas de radio
y/o televisin, telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de
transmisin, con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la
preservacin del espacio urbano, minimizando su ocupacin y la contaminacin visual.
5.7.1. Procedimiento general

Las solicitudes de localizacin de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisin,
telefona mvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisin,
deben acreditar el uso de tecnologa y la adopcin de tcnicas y recaudos necesarios para
minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones
del artculo 28 de la Constitucin de la Ciudad.
Las solicitudes de localizacin de contenedores o shelters y/o de estructuras soporte de
antenas, debern ser acompaadas de un fotomontaje del proyecto de instalacin que
permitan conocer a priori el resultado de la propuesta formulada por el solicitante.
El COPUA asimilar, a requerimiento de la DGIUR, las nuevas tipologas de estructuras soporte
de antenas que se presenten, a las tipologas definidas y reguladas en la presente.
5.7.2. Condiciones de aprobacin en predios privados

a) Unidades Baja Mixtura de Usos (1): Se autorizar la localizacin de estructuras
soporte de antenas pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura de edificio.
b) Unidades de Media Mixtura de Uso A (2): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo sobre estructura
de edificio.
c) Unidades de Media Mixtura de Uso B (3) con Depsito: Se autorizar la
localizacin de estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre
azotea y vnculo sobre estructura de edificio
d) Unidades de Alta Mixtura de Usos (4): Se autorizar la localizacin de
estructuras soporte de antenas torre, mstil, monoposte y pedestal sobre azotea y vnculo
sobre estructura de edificio.
e) En las los APH, en edificios catalogados y/o monumentos histricos nacionales
nicamente: se autorizar la localizacin de contenedores o shelters y/o estructuras soporte
de antenas pedestal y vnculo, previo dictamen favorable del tcnica competente, la que
evaluar que dicha localizacin no altere, de manera relevante, la esttica urbana y que las
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tcnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su
emplazamiento.
5.7.3. Condiciones de aprobacin en dominios del Estado

Para las UP y espacios pblicos de dominios del Estado, se aplicar el mismo criterio que para
las APH.
5.7.4. Condicionantes de localizacin segn tipo de antena

5.7.4.1. Torres, Mstiles y Monopostes sobre azotea
Las torres, los mstiles y los monopostes soporte de antenas instalados sobre azotea d eben
cumplir las siguientes reglas:
a) Observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros respecto a la lnea oficial o, en
caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber
observar un retiro mnimo de 3 (tres) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en el
que se ubica, excepto por razones tcnicas referidas a la estructura de la azotea debidamente
acreditadas por el solicitante y aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR.
b) La altura mxima permitida de las estructuras soporte de antenas ser de 6
(seis) metros por encima de la altura de la edificacin existente.
5.7.4.2. Estructuras de soporte sobre terreno

Las estructuras soporte de antenas instaladas sobre terreno deben cumplir las siguientes
condiciones:
a) Observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros respecto a la lnea oficial o, en
caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin. Asimismo, deber
observar un retiro mnimo de 10 (diez) metros a cualquiera de los ejes divisorios del predio en
el que se ubica, excepto por razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y
aprobadas, con criterio restrictivo, por la DGIUR. La estructura soporte de antena, sus anclajes
y contenedores o shelters vinculados a la misma, deben quedar ntegramente instalados
dentro del predio en que se localiza.
b) No excedern los 36 (treinta y seis) metros de altura desde el nivel cero,
excepto razones tcnicas debidamente fundadas por el solicitante y aprobadas, con criterio
restrictivo, por la DGIUR.
5.7.4.3. Contenedores o shelters vinculados a estructura de soporte sobre cubierta de edificios

La instalacin de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte
de antena sobre cubierta de edificios, debe realizarse de conformidad con las siguientes reglas:
a) Debe situarse a una distancia mnima de 3 (tres) metros respecto de la lnea
oficial o, en caso de corresponder, del retiro obligatorio de frente, sin excepcin.
b) Observar una altura mxima de 3 metros.
5.7.5. No Sustitucin de la Evaluacin de Impacto Ambiental

La autorizacin de localizacin de estructura soporte de antena no otorga derecho a su
instalacin hasta tanto no se cumplan, en debido proceso, los requisitos previstos por la Ley N
123 y normas modificatorias y complementarias para su certificacin ambiental y el registro de
planos de instalacin electromecnica conforme a la normativa vigente.
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TITULO 6. GARANTAS DEL HBITAT
6.1. Garantas del Hbitat

Este Ttulo establece las siguientes garantas para la proteccin del hbitat de la Ciudad de
Buenos Aires.
6.1.1. Prohibicin de Barrios Cerrados

Queda prohibida en la Ciudad de Buenos Aires la aprobacin y materializacin de barrios con
permetros cerrados. Las calles pblicas no podrn tener cerramientos permanentes.
6.1.2. Integracin Urbana

La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad integra la diversidad de gnero, sin que
pueda prevalecer discriminacin alguna en esta materia.
Todos los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires pueden participar de sus espacios fsicos,
polticos y sociales.
Se promueve la igualdad de gnero teniendo en cuenta las diferencias de cada cual en cuanto
al acceso y uso de los espacios, infraestructuras y equipamientos urbanos, garantizando una
adecuada gestin urbana-ambiental para atender a las necesidades de sus habitantes.
Se identificarn y eliminarn las barreras que pueda percibir cualquiera de los gneros7.
6.1.3. Urbanizaciones Futuras

Corresponden a terrenos de propiedad pblica, aun no urbanizados u ocupados por
instalaciones y usos pasibles de remocin futura, as como a las tierras destinadas a uso
ferroviario, zona de vas, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Estas reas estn destinadas a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto
previo, en base a normas y programas especiales.
Se delimitarn segn Plano de Edificabilidad y Usos

En estas reas podr mantenerse el uso o estado actual de cada una y solo se permiten obras
de mantenimiento y explotacin mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique, y siempre que los mismos sean compatibles con las zonificaciones adyacentes.
La situacin existente, solo podr ser modificada en los siguientes casos:
a) En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de
pasajeros, se admitir localizar los usos de acuerdo a lo dispuesto en el punto 2.13.1 de este
Cdigo.
b) En los bajo viaductos ferroviarios, se admitir localizar los usos de acuerdo a
lo dispuesto en el punto 2.13.2 de este Cdigo.
c) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y no
afectados directamente a la explotacin, solo se podrn efectuar obras de conservacin y
refaccin siempre que no se modifique la parte estructural, los muros de cerramiento, y no se
ample superficie. Solo cuando la construccin existente lo permita, se admitir localizar los
usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), siempre que los mismos
resulten compatibles con las reas de mixtura de usos adyacentes.
7
Art. 11 de la Constitucin de la Ciudad.
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d) En los predios propiedad del Ferrocarril, no incluidos en los puntos a) y b) y
afectados directamente a la explotacin, ser de aplicacin lo dispuesto en el primer Pargrafo
de este inciso sobre Disposiciones particulares.
En los casos contemplados en los incisos a), b) y c) la Autoridad de Aplicacin, deber

intervenir, con carcter previo a cualquier tipo de obra y habilitacin de los usos, poniendo
especial nfasis en la preservacin de las reas de uso pblico. Las habilitaciones que en estos
casos se concedan, tendrn carcter precario e intransferible, quedando limitadas al tiempo
que dure la concesin ferroviaria respectiva.
En el caso contemplado en el inciso d) como as tambin para cualquier otro cambio el mismo
deber ser sometido a estudio, para la futura planificacin o urbanizacin de estas reas, bajo
normas especiales que requerirn aprobacin legislativa.
6.1.3.2. Normas Complementarias

a) Decreto Municipal N 7.591/1970, B.M. N 13.950 Publ.18/12/1970
Artculo 1 Los pedidos de fijacin de normas de uso y ocupacin del suelo correspondiente a
inmuebles comprendidos en reas UF debern ser acompaados, sin excepcin, del
testimonio de la respectiva escritura de dominio o copia de la misma autenticada por
Escribano Pblico Nacional.
b) Ordenanza N 24.802, B.M. N 13.724 Publ. 19/01/1970
Artculo 2 Destinase a va publica una franja de ancho mnimo igual a 48m que comprende
las actuales zonas de vas frreas que se desarrollan dentro de la Capital Federal,
pertenecientes a las lneas: Gral. San Martin; Domingo Faustino Sarmiento de acuerdo con lo
graficado en los siguientes planos de la Organizacin del Plan Regulador:
1) Lnea FFCC Gral. San Martin: Planos Nros. 854; 863; 864; 865; 866; 867; 868 y 869.
2) Lnea FFCC Domingo Faustino Sarmiento: Planos Nros. 814; 815; 816; 817 A; 1.044 A y
1.045. (Con las sustituciones dispuestas por Art. 1 de la Ordenanza N 37.201, B.M. N
16.663).
Artculo 3 Establecese que en los tramos en los cuales se encuentra flanqueada por calles la
zona de vas del FCCC Gral. Urquiza, se mantienen las lneas municipales actuales.
En los tramos restantes de dicha va frrea, destinase a va publica la franja graficada en el
Plano N 1.043 de la Organizacin de Plan Regulador.
Artculo 4 La funcin y caracterstica de las vas pblicas resultantes de la aplicacin de la
presente Ordenanza sern fijadas en oportunidad de su materializacin por la Direccin
General del Plan Regulador y la Direccin General de Transito y Obras Viales, de acuerdo con
las necesidades del planeamiento.
Artculo 5 Incorporase al Distrito UF del Captulo 3.6. De los reas segn urbanizaciones a
determinar y reservas para espacios verdes y parques del Cdigo de la Edificacin, a todas las
tierras actualmente destinadas a uso ferroviario y zonas de vas, playas de maniobras,
estaciones y terrenos aledaos a esos usos.
Artculo 6 En los predios de propiedad particular que resulten afectados por el trazado de
las vas pblicas establecidas por los Artculos 2 y 3, solo se permitir construir si se cumplen
las condiciones previstas en el Art. 4.1.1.5 del Cdigo de la Edificacin.
Artculo 7 La Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros proceder a fijar las lneas
de edificacin en los terrenos de propiedad de la Nacin, o de la Municipalidad, atravesados
por las vas frreas en los tramos que no figuren en los planos citados en la presente
Ordenanza, con el mismo criterio seguido en los Artculos 2 y 3.
c) Ordenanza N 35.858 B.M. N 16.310 Publ. 04/7/1980
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Artculo 1 Derogase la afectacin dispuesta por el Art. 2 de la Ordenanza N 24.802 (B.M.
N 13.724) en el tramo correspondiente al FFCC Domingo Faustino Sarmiento entre la calle
Moliere y la Av. Gral. Paz, sin perjuicio de la subsistencia de la afectacin a rea RUA de los
inmuebles ubicados en las Manzanas 53b y 45b de la Seccin 95, de la Circunscripcin 1.
6.1.4. Ribera Accesible

Se promueve la maximizacin de la accesibilidad y la posibilidad de uso recreativo de las
riberas y los cursos de agua que rodean a la ciudad, a travs de las siguientes acciones:
a) Garantizar la accesibilidad peatonal, por bicicleta y por transporte pblico a
los frentes costeros.
b) Asegurar la reforestacin con especies autctonas, adecuadas a los distintos
mbitos (bordes costeros, zonas anegables, corredores viales).
c) Maximizar su aprovechamiento y riqueza paisajstica, incorporando
equipamientos.
d) Destinar a uso pblico a los predios de dominio estatal que se de safecten en
las riberas.
e) Con respecto al Riachuelo:
1. Promover la concrecin de su saneamiento y de un mayor nmero de cruces.
2. Promover la construccin de los colectores costeros previstos en el Plan
Hidrulico.
f) Con respecto al Ro de la Plata se deber resolver el acceso franco de la
poblacin a la ribera, recuperando el camino de sirga y mejorando la conectividad transversal.
La misma tendr un ancho adyacente a la lnea de ribera entre 35 y 50 mts.
6.1.5. Urbanizacin Parque

Corresponden a reas destinadas a espacios verdes y parquizacin de uso pblico.
Se delimitarn segn el plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo.
En estas reas el Gobierno de la Ciudad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.
6.1.6. Parques Metropolitanos

Se consideran Parques Metropolitanos al Parque Tres de Febrero, los Parques de Costanera
Sur, la Reserva Ecolgica y el Parque Almirante Brown.
En stos el diseo del espacio pblico seguir las pautas del art. 9 del Plan Urbano Ambiental,
Ley N 2.930.
6.1.7. Ciudad Verde

La planificacin de la actividad urbanstica en la Ciudad considera al espacio pblico como
mbito de valor social, ambiental, cultural, econmico y paisajstico, que posibilita la
integracin social y urbana, fomentndose la calidad ambiental de la Ciudad a travs de las
siguientes acciones.
6.1.7.1. Conectores Verdes

Se considera Conector Verde a aquella va de circulacin que est conformada por arterias
parquizadas que interconecten diferentes espacios verdes urbanos.
En los espacios pblicos de las vas pblicas estatales los diseos respondern a las siguientes
pautas:
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a) Se destinar a circulacin peatonal una proporcin del ancho de la arteria y se
incorporar arbolado pblico, mobiliario urbano y espacios de estancia.
b) Se privilegiar la circulacin peatonal y se incorporarn espacios adecuados
que permitan el descanso del peatn y la interaccin social. Las intersecciones de arterias
contarn con medidas de pacificacin de trnsito y facilidades para el cruce peatonal.
Se incorporar en la arteria un espacio destinado a la circulacin de bicicletas, que debern

estar conectadas a la red general de bicisendas de la Ciudad y contar con una reserva de
espacio apropiado para su estacionamiento.
6.1.7.2. Programa de Espacios Verdes de Proximidad

Los espacios verdes de proximidad son aquellos destinados al uso cotidiano por parte de los
residentes ubicados dentro del rea terica de recorrido peatonal no mayor a 5 minutos
(aproximadamente una distancia de 400 metros). Su uso principal es para la realizacin de
actividades pasivas, recreativas y de tipo contemplativo. Estos espacios tienen como objetivo:
a) Mejorar la calidad ambiental en la escala microurbana a travs de las
prestaciones ambientales que ofrecen en estos espacios. Su arbolado y vegetacin contribuyen
a la oxigenacin, a la infiltracin del agua de lluvia, a la regulacin del microclima del entorno
inmediato del espacio verde y a la mitigacin de la contaminacin.
b) Contribuir a la salud psico-fsica y social de la poblacin mediante la
conformacin de un entorno urbano saludable, que reduzca el stress urbano, pacifique el
trnsito, amortige la contaminacin en todas sus formas e incorpore espacios apropiados
para la realizacin de actividad fsica, cultural y recreativa.
c) Contribuir al empoderamiento de las mujeres para que se apropien del
espacio pblico, generando mejores condiciones de seguridad.
d) Contribuir a la generacin de espacios verdes en zonas de tejido urbano con
alta compacidad y densidad poblacional.
6.1.7.3. Terrazas Verdes

En las zonas que la Autoridad de Aplicacin defina como Zona de Riesgo Hdrico, ser
obligatoria la aplicacin del Art. 5.10.4 del Cdigo de Edificacin y de la Ley N 4428, para la
aprobacin de obras nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de obras.
6.1.7.4. Reserva de rboles

Todo proyecto de construccin, reforma edilicia o actividad urbana en general deber respetar
el arbolado pblico existente o el lugar reservado para futuras plantaciones.
No se aprobar plano alguno de edificacin, refaccin o modificaciones de edificios cuyos
accesos vehiculares o cocheras sean proyectados frente a rboles existentes.
La solicitud del Certificado Urbanstico obliga al proyectista y al propietario a fijar con pre cisin
los rboles existentes en el frente de la parcela, no siendo causal de erradicacin, el proyecto
ni los requerimientos de la obra, salvo que exista manifiesta contradiccin con las exigencias
dispuestas de este cdigo para el uso correspondiente. En este ltimo caso, la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.263 deber tomar intervencin a los efectos de su evaluacin tcnica
y eventual aprobacin, en el plazo mximo de 40 das.
6.1.7.5. Ralentizacin del agua lluvia captada

Se entiende por ralentizacin el retardo entre la captacin y el vuelco de las aguas de lluvia
captadas a los conductos pluviales, conforme indica el Cdigo de Edificacin y la Ley N 4.237.
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La diferencia de caudales obliga a acumular el excedente generado al inicio de la lluvia en uno
o varios recipientes, cuya capacidad neta sea el producto de adoptar el estndar de 100 litros
de agua de lluvia por cada m 2 de suelo absorbente ocupado por subsuelos destinados a
estacionamiento.
En las reas que segn determine la Autoridad de Aplicacin no se encuentren en Zona de
Riesgo Hdrico se podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos
destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar
el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
Tambin se podr utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a Centro Libre de
Manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente
exigidas, en este caso, esta superficie no podr ser computada a los efectos de satisfacer los
requerimientos de estacionamiento.
El agua capturada puede ser utilizada para riego y limpieza en el propio edificio segn indica el
Cdigo de Edificacin y la Ley N 4237.
6.1.7.6. Espacio absorbente de Centro Libre de Manzana

Se garantiza que el espacio absorbente del Centro Libre de Manzana ser del 30%.
En las Zonas de Riesgo Hdrico, determinadas por la autoridad competente, tal porcentaje del
F.O.S. o el espacio entre la L.F.I. y la Lnea de Fondo de Parcela se ampl a al 50% del Centro
Libre de Manzana.
6.1.8. Asoleamiento en Predios Privados

Cuando se construyan en una misma parcela uno o ms Edificios de Permetro Libre, stos
debern emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el
solsticio de invierno de, por lo menos, el 50% de los locales de primera clase de cada unidad de
vivienda. Asimismo la proyeccin de su sombra deber garantizar un asoleamiento directo
mnimo de 3 horas en el solsticio de invierno sobre los locales de los inmueble s vecinos.
Cuando se edifique entre medianeras y no fuera posible cumplir el requisito del pargrafo
anterior, se admitir que hasta un 50% del total de las unidades de vivienda no reciban
asoleamiento directo, siempre que la naturaleza de los muros exteri ores y el sistema de
climatizacin aseguren un ambiente interior de 18C contra 0C en el exterior y ausencia de
condensacin de humedad en paramentos de muros y cerramientos de aberturas. Para el 50%
de las unidades de vivienda restantes deber cumplirse con los requisitos de asoleamiento en
los trminos del primer prrafo.
6.2. Unidades de Equipamiento Especial (EE)

Corresponde a la localizacin de usos singulares que, por sus caractersticas, requieren
terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Constituyen los
grandes equipamientos a escala urbana y/o regional, y tal especificidad del uso condiciona su
constructividad.
Se delimitan segn plano N 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo.
Los Usos de Suelo son aquellos especficos de la actividad principal de que se trate y los usos
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.
6.2.1.1. Disposiciones especiales

Intervendr la Autoridad de Aplicacin en todo acto o disposicin de carcter edilicio mientras
el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias
no superen el 20% de la superficie total de la parcela.
Cuando la situacin del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20%
del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carcter predominante o se
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pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestin deber ser sometida a estudio de
la Autoridad de Aplicacin, la cual evaluar la propuesta, remitindola a la Legislatura para su
tratamiento.
6.2.2. Enumeracin
Cuadro N 6.2.2 Equipamientos Especiales

Equipamientos Especiales
EE 1 Escuelas Tcnicas Raggio y Campo de Deportes
Espacio para la Memoria y para la Promocin y Defensa de los
EE 2
Derechos Humanos
EE 3 Ciudad Universitaria
EE 4 Instituto Geogrfico Nacional
Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Tcnica
EE 5
Fabricaciones Militares
Universidad Tecnolgica Nacional y Museo Establecimiento
EE 6
Educativo de Nivel Medio
EE 7 Escuela de Cadetes de Polica Federal Coronel Ramn L. Falcn
EE 8 Escuela Tcnica E.T.E. N 13 Jos Luis Del Pini ex C.O.N.E.T.

EE 9 Centro de Transferencia de Cargas Sur
EE 10 Tiro Federal Argentino
EE 11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado
EE 12 Club D.A.O.M.
EE 13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)
EE 14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca

EE 15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich
EE 16 Hospital de Pediatra Profesor Dr. Juan P. Garraham
Hospital de Gastroenterologa Dr. Carlos Bonorino Udaondo,
EE 17
CENARESO
EE 18 Hospital General de Nios Dr. Pedro de Elizalde
EE 19 Hospital General de Agudos Dr. Cosme Argerich
EE 20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piero
EE 21 Policlnica Bancaria 9 de Julio
Instituto de Oncologa Dr. ngel Roffo (Inst. Medic.
EE 22
Experimental)
EE 23 Asilo San Miguel
Hospital de Emergencias Psiquitricas Dr. Torcuato de Alvear
EE 24
Hogar de Ancianos San Martn
EE 25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio
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EE 26 Hospital Policial Bartolom Churruca Visca
EE 27 Hospital General de Agudos Dr. Jos Manuel Penna
EE 28 Maternidad Mara Nogus de Mouras
EE 29 Hospital Britnico
EE 30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muiz
EE 31 Instituto Nac. De Microbiologa Dr. Carlos G. Malbrn
EE 32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Rawson
EE 33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda
EE 34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano
EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia
EE 36 Hospital Aeronutico Central
EE 37 Planta Potabilizadora de Agua
Regimiento de Granaderos a Caballo General San Martn
EE 38
Regimiento 1 de Infantera Patricios
EE 40 Cementerio de San Jos de Flores
EE 41 Establecimiento Varela ex O.S.N.
EE 42 Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Depsito Balbastro
EE 44 Facultad de Derecho y Ciencias Sociales
EE 45 Club Barracas Central
EE 46 Hogar de Nias Crescencia Boado de Garrigos
EE 47 Cementerios de la Chacarita, Alemn y Britnico
EE 49 Estacin Terminal de mnibus de Larga Distancia Retiro
Ministerio de Educacin, Ciencia y Tecnologa Archivo (Parque
EE 50
Jos Evaristo Uriburu)
EE 51 Parque de la Ciudad
EE 52 Autdromo de la Ciudad Bs. As. Oscar Antonio Glvez
EE 53 Pista de Aprendizaje de Conduccin de Automotor
EE 54 Campo Hpico Militar y Campo Argentino de Polo
EE 55 Centro Judicial
EE 56 Estadio y Complejo Deportivo del Club Atltico Boca Juniors
EE 57 Club Ferrocarril Oeste
EE 58 Club Atltico All Boys
Estadio y Campo de Deportes de la Asociacin Atltica
EE 59
Argentinosn Juniors
EE 60 Estadio y campo de Deportes del Club Atltico Vlez Sarsfield
EE 61 Sacachispas Ftbol Club
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EE 62 Club Atltico Nueva Chicago
EE 63 Club Atltico Atlanta
EE 64 Club Atltico Lamadrid
EE 65 Club Deportivo Espaol
EE 66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atltico Huracn
EE 67 Estadio Club Atltico River Plate
EE 68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
EE 69 Club Comunicaciones
EE 71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria
EE 72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro lvarez
EE 73 Hospital Nacional de Clnicas San Martn
EE 74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand
EE 75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernndez
EE 76 Hospital General de Nios Dr. Ricardo Gutirrez
EE 77 Hospital de Oncologa Mara Curie
EE 78 Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano
EE 79 Hospital de Rehabilitacin Manuel Rocca
EE 80 Hospital General de Agudos Dr. Jos Mara Ramos Meja
EE 81 Hospital General de Agudos Donacin Francisco Santojanni
EE 82 Hospital Materno Infantil Ramn Sard
EE 83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Torn
EE 84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vlez Sarsfield
EE 85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta
EE 86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo
EE 87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar Garca
EE 88 Instituto de Investigaciones Mdicas Dr. Alfredo Lanari
EE 89 Polo Educativo Saavedra
EE 90 Polo Farmacutico
Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo
EE 91
de Almagro
EE 92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica
Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona
EE 93
con Discapacidad
EE 94 Hospital Italiano
Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica

EE 95
Argentinos Juniors
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Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 96
Parada Liniers
Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia,
EE 97
Parada Puente Saavedra
EE - 98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz
EE - 99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional

Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de
EE - 100
Recuperacin de RSU
EE 101 Higiene Urbana Planta de Tratamiento de RSU
EE 102 Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU
Higiene Urbana - Planta de Transferencia de RSU Secos
EE 103
Clasificados
EE 104 Higiene Urbana Punto Limpio
Higiene Urbana Centro de Seleccin de RSU Secos Centro
EE 105
Verde
EE 106 Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y Planta
EE 107
de Transferencia de RSU Secos Clasificados
Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU y
EE 108
Centro Verde
EE 109 Higiene Urbana Centro Verde y Planta de Tratamiento de RSU
EE - 110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros
EE - 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires
6.2.3. Normas
a) El Consejo dictar las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los
Equipamientos detallados en el inciso precedente.
b) Art. 3 Ordenanza N 33.692, B.M. N 15.580.
Cuando se requiera el Certificado Urbanstico, con referencia a usos a llevarse a cabo en
locales preexistentes, ubicados en las reas EE en los que no se hubiera materializado el uso
singular previsto, la Subsecretara se expedir sobre la solicitud teniendo en cuenta los usos
admitidos en los reas adyacentes.
Con dicho Certificado, la Direccin y los organismos competentes podrn habilitar las
instalaciones y locales con carcter precario, siempre que estos cumplan con las
dems disposiciones que les fueran aplicables.
6.2.3.1. EE-6 Universidad Tecnolgica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel

Medio
Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003.
a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento.
b) De los Retiros de la L.O. (lnea oficial) y la L.E. (lnea de edificacin): debern respetarse los
retiros mnimos de 15m sobre Mozart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la
Av. Asturias y lmite del Arroyo Cildez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castaares.
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c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados debern estar ubicados a no menos
de 40m de las lneas oficiales de esquina y separados entre s como mnimo a 100 m. Sobre
la Av. Castaares y Av. Santiago de Compostela no podr afectarse con accesos vehiculares.
En toda la continuidad del permetro podr realizarse un cercamiento cuya parte ciega no
podr rebosar la altura mxima de 1m a partir del nivel de vereda.
d) Factor de Ocupacin del Suelo: F.O.S. 80% el 40% de la superficie Libre deber ser terreno
absorbente, verde y parquizado.
e) Factor de Ocupacin Total: F.O.T. = 1,5.
f) Usos requeridos: Estacionamiento: Deber preservarse en el interior del predio. La cantidad

de mdulos se estipularn conforme a la referencia 34 debern solicitarse al Consejo de
Normas Especiales en cada caso en particular del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
Ley N 1.027, B.O. N 1.717, Publ. 23/06/2003.

Artculo 1 Transfirase a ttulo gratuito a la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnolgica Nacional con cargo a uso educativo el predio comprendido entre las calles
Mozart, Saraza, Av. Santiago de Compostela, Av. Asturias, Av. Castaares y la prolongacin
virtual de la calle White en su deslinde con la Parcela 4, Manzana 99C, Seccin 64,
Circunscripcin 1, con una superficie de 79.915,03m2, segn plano que se adjunta en el
informe tcnico y forma parte de la presente Ley.
Artculo 2 Establcese un plazo de trescientos sesenta (360) das a partir de la promulgacin
de la presente ley para la realizacin del Convenio entre la Secretara de Educacin del
Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y la Regional Buenos Aires de la Universidad
Tecnolgica Nacional a fin de disponer acciones de articulacin funcional y apoyo pedaggico
dirigidas a docentes y alumnos y la utilizacin de las instalaciones deportivas.
Ley N 1.150, B.O. N 1.820, Publ. 18/11/2003.

Artculo 1 Aprubese el Convenio de Colaboracin, suscripto el da 17 de febrero de 2003
con la Universidad Tecnolgica, registrado con el N 3/03.
6.2.3.2. EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur

F.O.S. = 0,6
F.O.T. = 0,75
Altura mxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la Autoridad de
Aplicacin)
Normas:
a) Ley N 4.476, B.O. N 4.085, Publ. 30/01/2013
Artculo 13 - A todos los efectos que pudieren corresponder, se establece por medio de la
presente que toda referencia a Centro de Transferencia de Cargas", se entender como
una referencia a "Centros Concentradores de Logstica", equiparndose ambas figuras,
mediante la aplicacin a la primera de todas las disposiciones normativas y reglamentarias
de la segunda, excepto las referidas a los beneficios fiscales establecidos en los Artculos 9 al
18 del CAPTULO III INCENTIVOS PROMOCIONALES de la Ley 4.348, las cuales solo sern
de aplicacin para los "USUARIOS" definidos en el Art. 2 de dicha Ley.
(Ver restantes artculos y Decreto N 58/2013)
6.2.3.3. EE-29 Hospital Britnico

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Britnico.
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2) Delimitacin: Segn plano N 2.2 de Mixtura de Usos de Suelo y Plano N 6.2.3.3
3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.
4) Factor de Ocupacin del Suelo: 60%.

En el espacio libre de edificaciones, graficados en el Plano N 6.2.3.3, deber resguardarse un
30% como suelo absorbente, el que podr materializarse a nivel +/- 0.00 y/o en terrazas
verdes, Art. 5.10.4 del Cdigo de la Edificacin. Los espacios libres se mantendrn parquizados.
5) Tipologa Edilicia: Edificios de Permetro Libre de altura limitada.
6) Plano Lmite: las edificaciones no podrn superar un Plano Lmite de 35m a contar desde la
cota +/- 0.00. Por sobre el Plano Lmite solo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean por autoridad tcnica
competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
7) Accesos
- Peatonales: Av. Caseros y Perdriel.
- Emergencias: Baigorri.
- Carga y Descarga: Finochietto.
- Estacionamiento Vehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri.
8) Usos
Uso principal:
- Hospital. Resolucin SEC N 2395/80. Resolucin M. N 423/87 MsyAS.
- Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicios de
traumatologa y ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
de investigacin.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular

- Uso principal: Hospital, se destinarn un total de 193 mdulos para estacionamiento
vehicular.
- Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de
estacionamiento previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.
10) Requerimientos de Carga y Descarga

- Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 30m2 cada
uno y el espacio necesario para maniobras.
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- Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y
carga y descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que
podrn ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m.
11) Normas
Ley N 5.512, B.O. N 4.882, Publ. 13/05/2016.
6.2.3.4. EE-33 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Jos T. Borda

1) Emplazado en la Fraccin B de la Manzana 23, Seccin 16, Circunscripcin 3, comprendida
por las calles Brandsen, Perdriel, Amancio Alcorta y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 6.2.3.4)
Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del EE.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn
ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
construcciones no podr superar la de los pabellones catalogados.
- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
debern tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.
2) Normas:
a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto
en el Captulo 10.3. Catalogacin del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450
(b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I.
6.2.3.5. Distrito EE-34 Hospital Neuropsiquitrico Dr. Braulio Moyano

1) Emplazado en la Manzana 45, Seccin 18, Circunscripcin 3, comprendida por las calles
Brandsen, Perdriel, Surez y Dr. Ramn Carrillo. (Ver Plano N 6.2.3.5) Proteccin Ambiental
mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del rea.
- Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los
edificios catalogados y la forestacin existente en el predio.
- Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn
ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
- Se deber mantener la topografa natural de la parcela.
- En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de
pabelln exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
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- Se debern conservar y poner en valor el sistema de tneles que el hospital posee y
galeras que vinculan los pabellones.
- En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se
debern tratar de forma que resulten permeables visualmente.
- Se dar intervencin al departamento de Arqueologa Urbana a fin de inventariar,
registrar y preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.
2) Normas:
a) Ley N 3.538, B.O. N 3.515, publ. 30/09/2010
Artculo 4 Incorpranse los inmuebles catalogados por los Art. 1 y 2 al Catlogo previsto
en el punto 7.1.3 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 Las fichas de catalogacin 1623FRB (a), 1623FRB (b), 18450 (a), 18450
(b) y 18450 (c), forman parte de la presente Ley a todos sus efectos como Anexo I.
6.2.3.6. EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia

1) Carcter: Conjunto hospitalario de diseo integral caracterizado por una estructura de
pabellones insertos en un mbito de singular topografa y valiosa forestacin, todo lo cual
le confiere una alta calidad urbanstica y ambiental.
2) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la estructura parcelaria actual.
3) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio

pblico y privado del EE.
Deber respetarse la morfologa y diseo paisajstico del conjunto formado por los edificios
catalogados, la topografa del terreno, la forestacin y los senderos existentes en el rea.
3.1 Forestacin: Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las
cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de
algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, previa
intervencin de la Direccin General de Interpretacin Urbanstica y de la Direccin General
de Espacios Verdes.
3.2 Topografa y trazados: Deber respetarse la topografa natural del terreno. Toda
intervencin referida a los trazados tomar en consideracin el carcter con el que fue
creado y diseado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia.
3.3 Monumentos y Piezas Escultricas
Los elementos protegidos son los siguientes:
- Dama de luz (cantidad 2)
- Busto de Carlos Lloveras
- Busto de Bernardino Rivadavia
- Busto de Samuel Molina
- Virgen de Lourdes
- ngel del cementerio
4) Proteccin edilicia
Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deber someterse a consideracin de la
Direccin General de Interpretacin Urbanstica, de acuerdo a lo establecido en Titulo 6.
Estas nuevas construcciones debern respetar la tipologa de pabelln exento y el retiro
existente entre los inmuebles catalogados. La altura de estas construcciones no podr superar
la de los pabellones denominados Maternidad A y Maternidad B.
4.1 Normas para inmuebles catalogados
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En el Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio sujeto a
proteccin, graficados en el Plano de Delimitacin y Proteccin Edilicia y Ambiental EE 35
Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia N 5.4.3.4 35, calificados en Cautelares
(C).
Toda intervencin en los inmuebles catalogados deber contar con la aprobacin del
Organismo de Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial.
Cuadro 7 .1.4.3 .5. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino
Rivadavia
CIRC. SECC. MANZ. PARC. DENOMINACIN PROTECCIN
19 15 73 0 Maternidad A Cautelar (1)
19 15 73 0 Maternidad B Cautelar
19 15 73 0 Pabelln Cobo Cautelar
19 15 73 0 Pabelln Olivera Cautelar
Hospital de
19 15 73 0 Cautelar
Odontologia
19 15 73 0 Pabelln Central Cautelar
19 15 73 0 Galerias Cautelar
Pabelln de
19 15 73 0 Administracin y Cautelar
Direccin
19 15 73 0 Pabelln Del Arca Cautelar
19 15 73 0 Pabelln 4 Cautelar
19 15 73 0 Pabelln Molina Cautelar
Capilla Nuestra Seora

19 15 73 0 Cautelar (2)
Del Huerto
19 15 73 0 Pabelln CEMIC Cautelar
19 15 73 0 Laboratrio Central Cautelar
Muro y reja perimetral

19 15 73 0 calle ustria y Av. Las Cautelar
Heras
19 15 73 0 Chimenea Cautelar
Referencias
(1) En los halles centrales del pri mer y segundo piso, el aula ma gna y el Museo del Hospi tal Ri vada via,
correspondientes a la Ma ternidad A slo se admiti rn los gra dos de intervencin 1 y 2.
(2) En la Ca pilla slo se admi ti rn los grados de intervencin 1 y 2.
4.2 Tneles y galeras: Se deber conservar y poner en valor el sistema de tneles que el
hospital posee, as como las galeras que vinculan los pabellones.
4.3 Patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico: Se dar intervencin a la Direccin General de
Patrimonio e Instituto Histrico a fin de inventariar, registrar y preservar el
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patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.
5) Normas:
a) Ley N 3.510, B.O. N 3.496, publ. 03/09/2010
Artculo 5 Las fichas de catalogacin N 15730, obrantes como Anexo II, forman parte de
la presente Ley a todos sus efectos. Como Anexo III obra el listado de especies vegetales
existentes en el predio.
(Se trata de la Parcela 0 de la Manzana 73, Seccin 15, comprendida por las calles Austria,
Pacheco de Melo y Snchez de Bustamante y por la Av. Las Heras, conforme texto del Art. 1)
b) Ley N 3.697, B.O. N 3.604, publ. 11/02/2011
Artculo 1 Dispnese la creacin del Plan de Recuperacin Histrica Integral del Hospital
General de Agudos Bernardino Rivadavia.
Artculo 2 Se entiende por Recuperacin Histrica Integral la programacin de las obras
necesarias que se consideran imprescindibles para el normal funcionamiento del mismo.
Artculo 5 La Presente, respetar, complementar y cumplir con los trminos de la Ley
3.510 de Catalogacin con Nivel de Proteccin Cautelar de los edificios consignados en
dicha ley pertenecientes al Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia, promulgada por
la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires el 22 de julio de 2010. (Ver restantes artculos)
6.2.3.7. EE-37 Planta Potabilizadora de Agua

Proteccin ambiental - mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico y privado del EE.
- Elementos de especial valor e inters: Los elementos protegidos se consignan en el
Listado de Elementos de Especial Valor e Inters Planta Potabilizadora de Agua y en el Plano N
6.2.3.7 Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervencin sobre los elementos
protegidos deber ser consultada ante el Organismo de Aplicacin.
LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN

MARTIN
Denominacin:
- Arco Acceso Principal
- Cerco perimetral con rejas de hierro fundido, parapeto y pilares de mampostera.
- Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc)
catalogados y la forestacin existente en el predio.
Se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener las cualidades
ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
En caso de realizarse nuevas construcciones, estas debern respetar la tipologa de pabelln
exento y el retiro existente entre los inmuebles catalogados; la altura de estas
Se dar intervencin al departamento de Arqueologa urbana a fin de inventariar, registrar y
preservar el patrimonio arqueolgico y/o paleontolgico del predio.
Normas
a) Ley N 5.010, B.O. N 4.444, Publ. 24/07/2014
Artculo 4 - La Ficha de Catalogacin N 23-162/143 forma parte de la presente ley como
Anexo I.
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6.2.3.8. EE-51 Parque de la Ciudad
a) Ley N 1.769, B.O. N 2.283, Publ. 26/09/2005
Artculo 1 Dispnese la construccin de un hospital en el barrio de Villa Lugano, a localizarse
en una porcin de terreno de la Manzana 123, Seccin 68, Circunscripcin 1, con frente de
ciento cincuenta metros (150) metros sobre Av. Francisco Fernndez de la Cruz, a partir del
lmite de la fraccin que sobre sta misma arteria determina la Ley N 516 en su Art. 1, y
195m de fondo, al sudeste lindante con el predio antes mencionado.
6.2.3.9. EE-55 Centro Judicial

1) Delimitacin: Manzana 97B, Seccin 24, Circunscripcin 2.
2) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo

correspondiente al Centro Judicial.
3) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria.
4) Usos: Oficinas Pblicas con acceso de pblico destinadas al Centro Judicial. Como
usos complementarios del principal se admitirn los siguientes:
- Biblioteca
- Papelera, Librera, cartonera e impresos
- Quiosco
- Bar, caf
- Restaurante
- Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta
- Locutorio
- Correo
- Banco
- Comisara
- Alcalda
- Dispensario
- Jardn Maternal, Jardn de infantes
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso pblico directo desde la va pblica,
asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrn superar un total
de 1.500m2 de superficie.
5) Centro Judicial: F.O.T. mximo = 4, del que se podr destinar para los usos complementarios
listados en el tem anterior un F.O.T. mximo = 0,2.
6) F.O.S. = 50%.
El 30% de la superficie total del predio deber quedar Librada al uso pblico por sobre la cota
de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo de
las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deber destinarse a espacio verde.
Como mnimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa deber
materializarse con un desarrollo mnimo de 80m sobre L.O.
Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar como mximo el 75% de la parcela
debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No ser de aplicacin la Lnea de Frente Interno.
7) Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro Libre.
8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las Lneas Municipales y una

paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitir una altura mxima de 24m. A
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partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela se debern respetar las
disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con las siguientes relaciones:
R = h/d = 3,5 y r = h/d = 5
9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5

para los usos que se pretendan localizar.
10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad de imponer sistemas

hidrulicos que ralenticen el escurrimiento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el
proyecto deber ser visado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos del GCBA, con
carcter previo a la iniciacin de cualquier obra.
6.2.3.10. EE-63 Club Atltico Atlanta

a) Ley N 1.643, B.O. N 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por Ley N 4.270, B.O. N 4.020)
Artculo 1 Declrase de utilidad pblica y sujeto a expropiacin el inmueble ubicado en la
calle Humboldt 486/540, nomenclatura catastral: Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana
161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fraccin A.
Artculo 2 La fraccin identificada como Circunscripcin 15; Seccin 47; Manzana 180,
Fraccin A del inmueble citado en el Artculo 1 ser destinada para el funcionamiento del
centro polideportivo y sede social de la Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los
trminos del comodato que obra como Anexo I de la Presente.
Artculo 3 Las fracciones del predio referido en el Art. 1 identificadas como Circ. 15, Secc.
47, Manzana 161, Fraccin A y C, sern destinadas para ampliacin de la Sede Social de la
Asociacin Civil Club Atltico Atlanta, conforme los trminos del Comodato que obra como
Anexo II de la Presente. (Ley N 4.270).
Ver Anexo.
6.2.3.11. EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del

Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
1) Delimitacin: Comprende la manzana delimitada por las calles Cangallo, Av. Ramos Meja,
Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripcin 7,
Seccin 45, Manzana 155.
2) Carcter: destinado a la localizacin de un laboratorio de Investigaciones del Gobierno.
3) Subdivisin: No se admite subdivisin parcelaria.
4) Disposiciones particulares
Altura mxima = 20m
F.O.T. mximo = 3,5
F.O.S. = 100%
Las construcciones que se realicen debern cumplir con las disposiciones contenidas
en el presente Cdigo y en el de la Edificacin.
5) Usos: Se admite Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y de calidad, higiene, control

y seguridad alimentaria. Laboratorio de Anlisis bromatolgicos y seguridad alimentaria.
L aboratorio de Anlisis Industriales, y de calidad y resistencia de materiales.
6.2.3.12. EE-89 Polo Educativo Saavedra

1) Carcter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo.
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2) Subdivisin: no se admite subdivisin parcelaria.
3) Usos: Educativos.
4) Tipologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro Libre y permetro semiLibre.

Disposiciones particulares
a) Edificios de permetro Libre
Plano lmite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.
b) Edificios de permetro semiLibre
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m
desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 10,50m y con un
plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
r = h/d = 5
c) F.O.T. mximo = 1,6
d) F.O.S. mximo = 0,5
e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 mdulo cada 200m de superficie cubierta
totalconstruida.
6.2.3.13. EE-90 Polo Farmacutico

1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de actividades productivas, de investigacin,
desarrollo y transferencia de nuevas tecnologas y sus actividades complementarias.
2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el polgono determinado por la Av.

Gral. F. Fernndez de la Cruz, la Av. Escalada y las Vas del ex FFCC Gral. Belgrano
(Circunscripcin 1, Seccin 66, Manzana 92).
3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente mantiene plena vigencia

hasta tanto se elabore el Plan Maestro de desarrollo.
4) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios de permetro Libre de altura limitada.

Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo Edificabilidad de acuerdo a:
r = h/d = 4
En todos los casos d 8m
a) F.O.S.: La proyeccin horizontal de las edificaciones no podr superar el 60% de la
superficie del terreno.
b) F.O.T. mximo = 2
c) H mxima = 17,50m
d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarn 8m respecto de las Lneas Oficiales de

las Avenidas Gral. Francisco F. de la Cruz y Escalada respectivamente.
5) Usos
Usos permitidos
Se admitirn los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 en el rea de
Mixtura de Usos B (3).
- Establecimientos de enseanza y/o extensin universitaria con laboratorio.
- Auditorio y Saln de Conferencias.
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- Laboratorios.
- Depsitos como actividad independiente slo para rubros permitidos en el rea
Usos requeridos
Todos los usos a localizar debern cumplir con los requerimientos para carga y descarga y
estacionamiento establecido para ello en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se localizarn a no menos de 40m. de las
Lneas Oficiales de esquina. Debern preverse drsenas contiguas a la calzada de
circulacin vehicular, para entrada y salida de vehculos.
El diseo de las circulaciones internas conformar un circuito que organice el
movimiento vehicular y peatonal, garantizando la unidad del conjunto y su seguridad.
Los anchos mnimos de calzada se determinarn en el Plan Maestro de Desarrollo en funcin
de los requerimientos de localizacin de las actividades, quedando exceptuadas del
cumplimiento del Art. 3.1.3. Asimismo deber ser objeto de un tratamiento paisajstico
unificado y sealizarse adecuadamente.
7) Cercos obligatorios: Sobre la lnea oficial se materializarn cercos de materiales

transparentes.
8) Publicidad: La localizacin de elementos publicitarios se limitar a la fachada de las

edificaciones y deber disearse para el conjunto del emprendimiento como parte de la
propuesta morfolgica de las fachadas. No se admite la localizacin de elemento publicitario
alguno en la superficie comprendida por los retiros obligatorios. No se admite la
localizacin de elemento publicitario alguno en los cercos obligatorios.
9) Observaciones: La Autoridad de Aplicacin aprobar el Plan Maestro de Desarrollo sobre

la base de las presentes pautas urbansticas del EE.
Ley N 1.768, B.O. N 2.288, Publ. 03/10/2005
Artculo 7 Autorzase la suscripcin de convenios urbansticos generales, segn lo
especificado en el punto 8.9 de este Cdigo, para el desarrollo de la actividad autorizada en el
Art. 2 (Polo Farmacutico actividad principal).
Artculo 11 Destnase la parcela delimitada por el Art. 1 de la Ley N 516 (B.O.C.B.A. N 1.083
del 04/12/2000) a Polo Farmacutico.
Artculo 12 Dentro del polgono destinado a Polo Farmacutico del Art. 11, deber reservarse
una fraccin no inferior a 2.500m2 para la construccin e instalacin de un laboratorio
integral del G.C.B.A., cuyas caractersticas fsicas y finalidad especfica sern determinadas por
una ley de esta Legislatura.
6.2.3.14. EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atltico San Lorenzo de
Almagro
a) Ley N 2.464, B.O. N 2.819, Publ. 27/11/2007
Artculo 3 Restityase el predio ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln,
Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 1, Seccin 38, Manzana 137, Fraccin E al Club
Atltico San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda por cualquier concepto a
fin de que destine la finca mencionada exclusivamente a la promocin de las actividades
deportivas, culturales y sociales propias del club.
b) Ley N 3.401, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo)
Artculo 1 Encomindase al Ministerio de Desarrollo Econmico, a travs de la Corporacin
Buenos Aires Sur S.E., la construccin de un Microestadio destinado exclusivamente a
actividades deportivas y socioculturales, segn las caractersticas que se detallan en el Anexo.
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Artculo 2 La construccin a la que hace referencia el artculo 1 se realizar en el predio
ubicado en Salcedo 4220, entre Las Casas e Incln. Nomenclatura Catastral: Circunscripcin
1, Seccin 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fraccin E, cuyo titular de dominio es la Asociacin
Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro.
Artculo 3 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro se
har cargo del equipamiento necesario para realizar las actividades establecidas, as como
del mantenimiento general de las instalaciones.
Artculo 4 La Asociacin Civil sin Fines de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro
suscribir con el P.E., dentro de los sesenta (60) das de promulgada la presente, un
Convenio donde preste conformidad con la construccin que se encomienda y garantice el
uso gratuito de las instalaciones a escuelas y colegios dependientes del Gobierno de la Ciudad
de Buenos Aires, requisito sin el cual no se dar comienzo a ningn proceso administrativo
que genere relaciones jurdicas para la Ciudad de Buenos Aires, susceptibles de gastos
presentes o futuros.
Artculo 5 El Convenio tendr como pautas generales y sin perjuicio de otras, las
siguientes: ser suscripto en representacin del P.E. de la Ciudad, por el seor Jefe de
Gobierno o en quien ste delegue tal actividad y por el seor Presidente de la Entidad
cesionaria, previa autorizacin especial por parte de la Comisin Directiva; el lapso de uso a
favor de la Ciudad que no ser inferior a los veinticinco (25) aos; la descripcin detallada de
las obras a realizar, acompaada de planos y croquis que permitan establecer las
caractersticas de las mismas; los das y horas en que la Ciudad har uso de las instalaciones; el
mecanismo para solicitud de uso por parte de la Ciudad en das y horas no establecidos en el
Convenio; las sanciones por incumplimiento del convenio.
Artculo 6 Una comisin, integrada por un representante de la Legislatura, un
representante de la Corporacin Buenos Aires Sur S.E. y un representante de la Subsecretara
de Planeamiento Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tendr como misin
la de seleccionar el proyecto que mejor se adapte a las necesidades requeridas y realice el
seguimiento de las obras hasta su finalizacin.
Aprobado el proyecto por la comisin, se correr vista del mismo a la Asociacin Civil sin Fines
de Lucro Club Atltico San Lorenzo de Almagro, para que su Comisin Directiva apruebe el
mismo dentro de los 10 (diez) das hbiles posteriores a la notificacin. El silencio de la
entidad en el plazo fijado ser considerado como aprobacin del proyecto remitido.
Artculo 7 Anualmente el P.E. realizar inspecciones en el mbito de competencia de la
presente ley a fin de constatar el cumplimiento de los trminos del Convenio, y en caso
de incumplimiento proceder conforme el mismo establezca.
6.2.3.15. E4-92 Instituto de Rehabilitacin Psicofsica

1) Comprende la Manzana 104, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles
Juramento, Dragones, Echeverra y Hsares.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del EE.
catalogados y la forestacin existente en el Distrito, manteniendo el uso actual.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6.
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6.2.3.16. EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitacin y Promocin de la Persona con
Discapacidad
1) Comprende la Manzana 111, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles Blanco
Encalada, Ramsay, Echeverra y Dragones.
a) Estructura Parcelaria: Deber mantenerse la actual estructura parcelaria.
b) Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio pblico
y privado del Distrito.
catalogados y la forestacin existente en el rea, pudiendo efectuarse modificaciones
estructurales slo en la cancha de ftbol ubicada sobre la calle Blanco Encalada para adecuar
sus instalaciones, manteniendo el uso actual.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se realizar garantizando la
implementacin de criterios paisajsticos y valores histricos.
Todo proyecto de nuevas construcciones deber someterse a consideracin del Organismo de
Aplicacin de las normas de proteccin patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo 6.
6.2.3.17. EE-94 Hospital Italiano

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Hospital Italiano.
2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin. Comprende el predio identificado

catastralmente como Parcelas 1c, 1d, 2, 17a y 22 de la Manzana 44A, Seccin 17,
Circunscripcin 7. Toda otra parcela de la Manzana 44A descripta, que fuera adquirida por la
Sociedad Italiana de Beneficencia en Buenos Aires, deber englobarse, y quedar afectada a
esta rea.
3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.
4) Espacio Urbano: Se considerar espacio urbano a partir de la cota +/ 0.00 de la parcela.
5) Cmputo del Factor de Ocupacin del Suelo: La proyeccin horizontal de las edificaciones
para la localizacin de los usos permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de
las edificaciones existentes, es la graficada en el Plano N 6.2.3.17. a)
La superficie Libre de edificaciones es de 6.061m2 de la superficie del predio, de los cuales el
77% (4.028m2) es superficie absorbente, segn lo graficado en el Plano N N 6.2.3.17. a).
Se realizarn las obras necesarias, segn lo dispuesto por el punto 6.1.7.5 para la
ralentizacin del escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales.
6) Accesos
Peatonales: Sobre las calles Gascn, Tte. Gral. Juan Domingo Pern, Potos y Pringles. De
Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern.
Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern, calle Potos.
7) Proteccin Especial: Los edificios con Proteccin Especial son los enunciados en el Listado
de Inmuebles Catalogados y lo graficado en el N 6.2.3.17. a), b) y c)
Edificio de la calle Gascn N 450
- Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Pern N 4230/36
- Capilla
Las edificaciones existentes catalogadas se rigen segn lo establecido para el Nivel de
Proteccin Cautelar.
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La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los retiros de L.O graficados en el Plano
N 6.2.3.17. a) no podrn ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningn otro
elemento.
8) Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras de h mxima = 28m
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 6.2.3.17. a)
Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Segn lo graficado en los Planos N 6.2.3.17. b) y c)
Por encima de las alturas establecidas slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
Distancia mnima respecto de edificios catalogados: La localizacin de nuevas edificaciones
con relacin a los edificios catalogados es la graficada en el Plano N 6.2.3.17. a), y los retiros
establecidos no podrn ser modificados.
9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: Se admiten intervenciones con

el objeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se
admitir la sustitucin de edificios existentes, previa consulta a la Autoridad de Aplicacin.
Alturas de Fachada: Segn lo graficado en el Plano N 6.2.3.17. b) y c)
Retiros sobre L.O.: Segn lo graficado en Plano N 6.2.3.17. a)
10) Usos
Uso principal:
- Hospital. Resolucin SEC N 2.395/80. Resolucin M. N 423/87 MSyAS. Usos
Complementarios y de servicio de apoyo al uso principal:
- Oficinas complementarias del uso principal
- Servicios bancarios
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de
comidas preparadas para congelar
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la pre stacin de servicio de
traumatologa y ortopedia
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio
- Hospedaje para residentes
- Auditorio y Saln de Conferencias
- Servicios Personales
- Farmacia
- ptica
- Quiosco
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda
otra que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.
Usos admitidos en los Edificios Catalogados:
En estos edificios la localizacin de los usos admitidos en el distrito, requerir la consulta y
visado previo de la Autoridad de Aplicacin.
11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano N 6.2.3.17.

Uso principal Hospital: se destinarn un total de 100 mdulos
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos N2.5, los que podrn ser localizados en parcelas del entorno
hasta 150m.
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Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 25 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir el 50% de los requerimientos de estacionamiento y carga y
descarga previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N2.5, los que podrn ser
localizados en parcelas del entorno hasta 150m.
Observaciones: Las cotas +/ 0.00 indicadas en el Plano N 6.2.3.17, para la determinacin
de las alturas de fachada debern ser referenciadas a la cota de parcel a establecida por la
Direccin.
6.2.3.18. EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociacin Atltica Argentinos

Juniors
1) Delimitacin: comprende la Manzana 126, Seccin 67, Circunscripcin 15, delimitada por las
calles San Blas, Gaviln, Boyac y J. A. Garca.
2) Carcter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.
3) Del Parcelamiento: no se admitir la subdivisin parcelaria.
4) De los retiros: se permitir sobresalir en voladizo 2,50m por sobre L.O. y a una altura de
3,30m sobre la calle San Blas.
5) Tipologa edilicia: se admiten nicamente edificios de permetro Libre.
6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala barrial.
6.2.3.19. EE-96 Estacin Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada

Liniers
1) Delimitacin: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, Seccin 72, Circunscripcin 1
delimitada por la Av. Gral. Paz y las calles Ibarrola, Jos Len Surez y Ventura Bosch.
2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este EE.
3) Observaciones:
a) Slo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de
Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32 de
Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional
(Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales)
Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la colectora de la Av.
Gral. Paz.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas, para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
4) Normas:
a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010
Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
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Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos Urbansitico y de la Edificacin para su funcionamiento.
6.2.3.20. EE-97 Estacin Intermedia de mnibus de Media y de Larga Distancia

Parada Puente Saavedra
1) Delimitacin: comprende la Parcela 21 de la Manzana 165, Seccin 43, Circunscripcin 16,
delimitada por la Av. San Isidro y las calles Pico y Vedia.
2) Subdivisin: No se admite la subdivisin parcelaria. Toda parcela que fuera adquirida para
ampliar esta Parada, deber englobarse y quedar afectada a este rea.
3) Observaciones:
a) Solo podrn operar por el tiempo necesario para el ascenso o descenso de pasajeros,
equipajes y/o encomiendas, los servicios de Larga Distancia de Servicios Pblicos de
Trfico Libre y Ejecutivos (Decreto N 958/PEN/1992 Artculos 13, 14, 17 y 32, de
Transporte para el Turismo (Res. N 419/ST/1998 Art. 1) y de Transporte Internacional
(Res. N 263/ST/1990 Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan escala
autorizada en la Estacin Terminal de mnibus de Retiro de esta Ciudad, y los de Media
Distancia Suburbanos (Grupo II) Servicios Pblicos (Comunes Expresos Diferenciales
Decreto N 656/PEN/1994 Artculos 3, 6 inc. a), 7 y 24.
b) Los mnibus debern ingresar y egresar a la Parada nicamente por la Av. San Isidro.
c) La recepcin y despacho de equipajes y/o encomiendas para las lneas de mnibus que
operan en esta Parada, solamente se podrn efectuar dentro de los lmites de la misma.
d) Esta Parada no podr tener accesos y/o egresos a la va pblica, ni locales sobre las calles
transversales Pico y Vedia.
e) Altura mxima de las construcciones: No podrn exceder las de la parcela lindera 2m
ocupada por la Escuela N 15 D.E. 10 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
No se admitirn retiros sobre dicha altura.
4) Normas:
a) Ley N 3.527, B.O. N 3.500, publ. 09/09/2010
Artculo 9 Queda prohibido en las estaciones intermedias de mnibus de media y larga
distancia, la existencia de surtidores de combustible de cualquier tipo. Para el caso de que
existan tanques subterrneos, los mismos debern ser retirados antes de habilitar la
Estacin. Quedan tambin prohibidos los lavaderos automticos o manuales de vehculos de
cualquier tipo.
Artculo 10 Para las construcciones que se realicen en las citadas estaciones intermedias, el
organismo competente del P.E., dictar en un plazo no mayor a noventa (90) das, las
normas especiales en cada caso, las que se ajustarn a las disposiciones generales
establecidas en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edificacin para su
funcionamiento.
6.2.3.21. EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estacin Senz

1) Normas:
a) Ley N 4.474, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
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Artculo 5 - Afctase a rea Equipamiento Especial del Cdigo Urbanstico, nmero
correlativo a designar, al desarrollo denominado CENTRO DE TRANSBORDO MULTIMODAL
ESTACIN SENZ, conformado por el sesenta y cinco por ciento de las reas desafectadas al
uso ferroviario propiedad del Estado Nacional, comprendidas en el polgono indicado cedidas
a la Ciudad de Buenos Aires.
(Se transcriben los Artculos 3 y 4 de la Ley N 4.474 a los efectos de la delimitacin indicada
en este Artculo 5 de la Ley: Artculo 3 - Desafctanse de sus respectivos reas de
zonificacin las reas desafectadas al uso ferroviario, propiedad del Estado Nacional, incluidas
en el polgono: Av. Senz, prolongacin virtual de Jos Po Mujica, Jos Po Mujica,
prolongacin virtual de Corrales, Tilcara, prolongacin virtual de Las Palmas, Las Palmas, Av.
Perito Moreno hasta cerrar con Av. Senz.
Artculo 4 - Afctase a Distrito U, Urbanizacin Determinada del Cdigo Urbanstico, nmero
correlativo a designar, al desarrollo denominado Estacin Senz, conformado por el trein ta y
cinco por ciento las reas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional,
comprendidas en el polgono indicado en el Art. 3 cuyo destino es la construccin de viviendas
en el marco del Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.)
(Ver Plano 7.1.12.35 y U42)
6.2.3.22. EE-99 Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional

1) Normas:
a) Ley N 4.924, B.O. N 4.406, Publ. 29/05/2014
Artculo 9 Desafctase del Distrito de Zonificacin EE- 13 Parque Almirante Guillermo
Brown (Cesiones a Clubes y otros) del Cdigo Urbanstico, las fracciones S, T y parte de la
fraccin U de la Manzana 113B, Seccin 56, Circunscripcin 1, conforme croquis que como
Anexo III forma parte integrante de la presente Ley.
Artculo 10 Afctanse las fracciones individualizadas en el artculo 9 al rea EE-99
Estacin Terminal de Transporte Interjurisdiccional.
6.2.3.23. EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperacin

de RSU
1) Normas
a) Ley N 4.979, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Artculo 1 - Autorzase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos e instrumentar las obras
necesarias para la construccin, instalacin, puesta en funcionamiento, operacin
y mantenimiento de una planta de tratamiento integral y de recuperacin de residuos
slidos urbanos por el mtodo de separacin mecnico biolgica, por un plazo de diez
(10) aos, prorrogable por diez (10) aos ms, en forma automti ca a su vencimiento, sin
necesidad de ratificacin por las partes.
Artculo 5 - Dentro de los predios delimitados en los Artculos 2 y 3 se deber dar
cumplimiento a lo normado por la Ley Nacional N 19.552.
Artculo 6 - Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 4, otrgase a la Cooperativa de
Vivienda, Crdito, Consumo, Recreacin y Turismo, Reconstruccin Municipal Limitada
(Matrcula 12214), la concesin para uso gratuito y recreativo del predio denominado Parque
de Recreacin N 1 (Alte. Brown y/o Parque Ribera Sur), sito en Av. General Paz y Av. 27 de
Febrero de esta Capital.
Artculo 7 - El plazo de la concesin se fija por el trmino de diez (10) aos, prorrogable por
diez (10) aos ms, en forma automtica a su vencimiento, sin necesidad de ratificacin por
las partes. (Ver restantes Artculos de la Ley)
6.2.3.24. EE-101 a 109 Higiene Urbana RSU

1) Normas: Higiene Urbana, conforme pautas de la Ley 1.854 que lo sustituye.
a) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014
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Artculo 1 - Objeto. La presente Ley tiene por objeto la incorporacin de los procesos de
gestin del RSU, como as tambin la regulacin de la actividad en el mbito de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires bajo la figura HIGIENE URBANA dentro del Cdigo
Urbanstico y el Cdigo de Edificacin.
Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los residuos patognicos regidos por la Ley
154 GCABA, Ley 2214 GCABA de residuos peligrosos y los residuos peligrosos regidos por la
Ley Nacional N 24.051 (B.O. N 27307 del 17-01-1992) Residuos Peligrosos y la Ley N
25.612 (B.O. 29.950 del 29-07-2002) Gestin Integral de Residuos Industriales o las normas
que en el mbito de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en el futuro las reemplacen, los
residuos radioactivos, los residuos derivados de las operaciones normales de los buques y
aeronaves.
Artculo 4 - La Autoridad de Aplicacin determina las instalaciones complementarias y/o
auxiliares para el aseguramiento de la calidad ambiental de las aguas pluviales y dems
efluentes.
(Ver restantes Artculos de la Ley)
6.2.3.25. EE-110 Archivo General de la Nacin - Ex Crcel de Caseros

1) Delimitacin: Est delimitado por el eje de las calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889,
Pasco y la Av. Caseros.
2) Carcter: Constituye un mbito de inters urbano y alto valor histrico-testimonial,

caracterizado por la presencia del edificio de la ex Crcel de Caseros y el futuro edificio de la
sede central del Archivo General de la Nacin. El EE se inscribe, adems, en un rea definida
por la presencia de equipamiento de escala local y metropolitana.
3) Zonificacin: El rea comprende dos zonas, de acuerdo a lo graficado en el Plano N

6.2.3.25
Zona 1: Archivo General de la Nacin
Zona 2: Ex Crcel de Caseros
a) Zona 1
1. Carcter: Emplazamiento destinado a la construccin de la sede central del Archivo General
de la Nacin.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la calle 15 de noviembre de 1889, eje de la
calle Pasco y eje de la prolongacin de la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Tipologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro Libre y semiLibre.
Disposiciones particulares:
a) F.O.S.: 80%
b) F.O.T. mximo: 5
c) Altura de la edificacin:
Plano lmite horizontal: Estar situado a 24m sobre la cota de la parcela.
Por encima del mismo slo podrn sobresalir los tanques de agua, locales para mquina de
ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Integracin con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau, vereda impar, en una franja paralela
a la misma, la nueva edificacin no podr superar la altura del edificio histrico de la ex Crcel
de Caseros, ubicado sobre la vereda opuesta.
Esta franja deber tener un ancho de al menos 15m a contar desde la L.O.
5. Forestacin: Deber plantarse arbolado de alineacin en las aceras correspondientes a las
calles Pichincha, 15 de noviembre de 1889 y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales
del edificio de la ex Crcel de Caseros.
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6. Publicidad: No se admite.
7. Usos: Oficina pblica con acceso de pblico destinada al funcionamiento del Archivo General
de la Nacin.
Como usos complementarios de la actividad principal, se admitirn los siguientes:
- Papelera, Librera, cartonera e impresos.
- Textiles, pieles, cueros, regalos.
- Mercera, botonera, fantasas.
- Copias, fotocopias, reproducciones, excepto imprenta.
- Laboratorio fotogrfico.
- Bar, caf, restaurante.
- Biblioteca, mediateca.
- Jardn maternal, jardn de infantes.
- Auditorio, sala de exposiciones, sala de conferencias.
- Cine, pea, teatro independiente.
Los usos bar, caf y restaurante no podrn tener acceso directo desde la va pblica.
b) Zona 2
1. Carcter: Corresponde al emplazamiento de la ex Crcel de Caseros, cuyo edificio histrico
se encuentra incorporado al Catlogo previsto en el Titulo 6.
2. Delimitacin: Eje de la calle Pichincha, eje de la Av. Caseros, eje de la calle Pasco y eje de la
prolongacin la calle Rondeau.
3. Parcelamiento: No se admite la subdivisin parcelaria.
4. Forestacin: Deber conservarse la forestacin existente sobre la Av. Caseros. Podrn
forestarse las aceras correspondientes a las calles Pichincha y Pasco.
Sobre la calle Rondeau, no podrn obstruirse con vegetacin u otros elementos, las visuales
del futuro edificio del Archivo General de la Nacin.
5. Publicidad: No se admite.
6. Usos: Sern los que surjan de aplicar lo dispuesto por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Mixtura de Usos B (3).
4) Normas
a) Ley N 5.011, B.O. N 4.450, Publ. 01/08/2014
Artculo 10 - Dispnese la apertura de la calle Rondeau entre Pichincha y Pasco. La
construccin de las calzadas y aceras, y toda cesin de las superficies de las mismas, debern
tener trmite administrativo iniciado al momento del primer registro de planos.
Artculo 11 - Acptase la cesin de la porcin de tierra propiedad del Estado Nacional
Argentino que resulte necesaria para la construccin de la calzada y aceras de la
arteria mencionada en el artculo 9, y afctasela al dominio pblico de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires.
Artculo 13 - Derganse los artculos 4, 5, 6 de la Ley 1.006 (BOCBA N 1622 del
03/02/2003). Artculo 14 - Encomindase al Poder Ejecutivo que realice las gestiones
necesarias ante el Poder Ejecutivo Nacional, a los fines de implementar las addendas y/o
modificaciones que, en virtud de la presente Ley, resulten necesarias al Convenio 45/02,
aprobado por la Ley 1.002.
6.2.3.26. EE 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires

1) Carcter: Predio destinado a la localizacin del Instituto Cardiovascular de Buenos Aires.
2) Delimitacin: Segn plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo y Plano N6.2.3.26
Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 y 29 de la Manzana 66, Seccin 25,
Circunscripcin 16.
Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con destino a "Instituto
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Cardiovascular de Buenos Aires", deber englobarse, y quedar afectada a este EE.
3) Disposiciones Particulares
3.1 Edificios Existentes: Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejorar las
condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitir la sustitucin de edificios
existentes, segn lo establecido en Nuevas Edificaciones.
3.2 Nuevas edificaciones
Tipologa edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya volumetra ser la resultante de
la configuracin del Basamento y Plano Lmite.
Basamento: Se admite la ocupacin total de la parcelas, hasta una altura de 7,5m.
Plano Lmite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la Lnea de Fondo de parcela se
admite una altura de 21m. Por sobre el Plano Lmite slo podrn sobresalir antenas para uso
exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por
autoridad tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas
4) Accesos:
- Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada
- De Emergencia: Sobre la calle Blanco Encalada
- Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada
5) Usos
Uso principal: Hospital. Resolucin SEC N 2385/80. Resolucin M. N 423/87 MSyAS.
Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal:
- Oficinas complementarias del uso principal.
- Servicios bancarios.
- Restaurante, confitera, caf, bar, servicios de alimentacin. Elaboracin de comidas
preparadas para congelar.
- Alquiler de artculos, elementos y prtesis para la prestacin de servicio de
traumatologa y ortopedia.
- Institutos educativos universitarios relacionados con el uso principal, con laboratorio.
- Hospedaje para residentes.
- Auditorio, Aulas, Biblioteca y Saln de Conferencias.
- Servicios Personales.
- Farmacia.
- ptica.
- Quiosco.
- Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos patognicos y toda otra
que resulte necesaria para el desarrollo del uso principal.

Uso principal: Hospital. Se destinarn los mdulos de acuerdo al punto 23a) del Cuadro de
Referencias Guarda o Estacionamiento Vehicular (Segn lo dispuesto en el Art. 7.7 del Cdigo
de la Edificacin).
Usos Complementarios: Debern cumplimentar con los requerimientos de estacionamiento
previstos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, los que podrn ser localizados en parcelas del
entorno hasta 200m.

Uso principal: Se destinarn a carga y descarga un total de 4 mdulos de 15m2 cada uno.
Usos Complementarios: Cumplir con el 50% de los requerimientos de carga y descarga
previstos para cada actividad en el Cuadro de Usos N 2.5.
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8) Normas
Ley N 5.509, B.O. N 4.812, Publ. 29/04/2016.
6.3. reas de Renovacin Urbana

6.3.1. reas de Renovacin Urbana linderas a Autopistas (RUA)
Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vas Trocales del Sistema
Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a
escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del rea de
Mixtura de Usos de Suelo adyacente.
Estn delimitadas segn plano N 2.2 sobre Mixtura de Usos de Suelo
La subdivisin y englobamiento de las parcelas comprendidas en estas reas se rige por el
Ttulo 3 de este Cdigo.
Respecto estas reas se podrn concertar Convenico de Uso Precario con predios linderos.
6.3.1.1. Normas generales

a) Lnea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Lnea paralela trazada a 6m (seis metros) de la Lnea de
Afectacin Vial (L.A.V.) de las Autopistas AU3 y AU7 y a 12m (doce metros) de las Autopistas
AU1 (25 de Mayo) y AU6 (Perito Moreno).
El espacio comprendido entre la L.R.O. y L.A.V. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.) y
deber mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. (Ver Figuras N 6.3.1a y N
6.3.1i)
b) Lnea Lmite de Distrito (L.L.D.): Lnea paralela a la L.R.O. trazada a 16m (diecisis metros) de
sta en las AU3 y AU7 y a 19m (diecinueve metros) en las AU1 y AU6.
El espacio comprendido entre la L.R.O. y la L.L.D. se denomina Franja Edificable de Altura
Mxima (F.E.A.M.). La altura mxima queda determinada por un plano horizontal (Ver Figura
N 6.3.1a) situado a 9,50m (nueve metros con cincuenta centmetros) sobre cota de parcela.
Slo se podr sobrepasar esta altura y hasta un segundo plano lmite horizontal situado a 13m
(trece metros) sobre cota de parcela, con barandas, parapetos, conductos, locales de
mquinas, calderas y accesorios de las instalaciones del edificio, bauleras, cajas de escalera,
elementos exteriores decorativos, tanques, antenas de uso exclusivo del inmueble y
chimeneas.
Tambin podrn sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos y
balizas, cuando sean exigidos por autoridades tcnicas competentes en materia de obras e
instalaciones de gas, electricidad, obras sanitarias, telecomunicaciones, etc.
c) Dentro de una franja de 80m (ochenta metros) contados a partir de la Lnea de Afectacin
Vial (L.A.V.) todo paramento visualizable desde las autopistas debe ser tratado
arquitectnicamente con igual jerarqua y calidad de materiales que las fachadas princi pales
aunque se trate de muros medianeros o frentes interiores.
d) Los edificios existentes que remodelaren sus muros divisorios transformndolos en fachadas
laterales mediante convenios de mancomunidad celebrados entre propietarios linderos,
podrn ampliarse o remodelarse, aun cuando segn estas normas el actual uso fuera no
conforme, pero con ajuste a las disposiciones del Ttulo 5.
6.3.1.2. Morfologa Edilicia

a) Edificabilidad: Rigen las disposiciones generales del Ttulo 5, salvo lo dispuesto en forma
especial por las presentes normas.
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En los casos que la L.R.O. diste de la L.E. 25m (veinticinco metros) o menos, la L.R.O. ser Lnea
de Frente Interno (L.F.I.) para toda la parte correspondiente de la manzana, quedando
eliminado el retroceso de las L.F.I. en los ngulos de esquina segn dispone el Artculo 4.2.3.
(Ver Figuras N 6.3.1e) y N 6.3.1i)
b) F.O.S.: El que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5.
c) Separacin entre paramentos: La que resulte de aplicar las disposiciones del Ttulo 5 con un
mnimo de 4m (cuatro metros) considerando respecto a las lneas divisorias laterales, como si
existieran paramentos de 13m (trece metros) de altura sobre cota de parcelas.

a) En parcelas que resulten con un 50% o ms de su superficie afectada por el rea RUA se
permiten los mismos usos establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de
Mixtura de Usos de Suelo B (3) salvo los rubros Residencia, Educacin y Sanidad que quedan
prohibidos en nuevas edificaciones. Se tolera slo una vivienda unifamiliar complementaria del
uso o usos principales, siempre que no tenga ms de 91m (noventa y un metros cuadrados)
de superficie total y la abertura de iluminacin y ventilacin de cualquiera de sus locales
habitables se site a no menos de 20m (veinte metros) de la L.A.V.;
b) En parcelas que resulten con menos del 50% de su superficie afectada por la zona RUA,
podr optarse por los usos permitidos para esta zona o por los permitidos para las reas de
mixtura de usos adyancente donde se encuentra la mayor superficie de la misma;
c) Todas las superficies del rea de afectacin Vial no cubiertas por la estructura de la
autopista y las Franjas no Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados
mediante parquizacin adecuada, permanentemente mantenidas como tales, integrndose
cuando ese sea el caso, con los espacios y centros libres de manzana.
6.3.1.4. Azoteas y Techos

Las azoteas accesibles de toda edificacin en el rea RUA cuya cota sea inferior a los 9,50m
(nueve metros cincuenta) debern ser tratadas como terrazas ajardinadas; las azoteas no
accesibles y los techos inclinados o abovedados, debern presentar superficies no reflejantes.
En ningn caso podrn utilizarse como depsito.
6.3.1.5. Publicidad
a) Dentro del rea RUA se admiten letreros y anuncios hasta una altura mxima de 5m (cinco
metros) medidos desde la cota de parcela. Estos anuncios y letreros pueden ser iluminados y
luminosos pero no animados ni mviles, debiendo ser eliminados de inmediato cuando por
cualquier motivo afecten la visibilidad de los conductores de vehculos que circulen por la
autopista;
b) Fuera del rea RUA y hasta una distancia de 100m (cien metros) de la L.A.V. se admitirn
anuncios y letreros que no superen los 7m (siete metros) de altura mxima medida desde la
cota de la parcela y cumplan lo prescripto en el inciso anterior;
c) En todos los casos se prohben anuncios y letreros en muros medianeros a cualquier altura
en la zona definida en el inciso anterior.
6.3.1.6. Nuevos espacios verdes

a) Los sobrantes de parcelas adquiridas por el Gobierno para abrir las trazas de las autopistas
sern englobados y las nuevas parcelas resultantes del englobamiento parcelario quedarn
sujetas a las reglas de las reas de Urbanizacin Parque del punto 6.1.5, debiendo ser
desarrolladas mediante urbanizacin paisajstica como espacios verdes, incluyendo en ellos
instalaciones deportivas y recreativas al aire libre para uso recreativo vecinal.
b) Los nuevos espacios verdes as formados a uno y otro lado de las trazas de autopistas,
podrn ser intercomunicados por debajo de los respectivos Viaductos mediante convenio
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entre el Gobierno y concesionarios de las autopistas, pudiendo convenirse asimismo el uso por
parte del Gobierno, de una franja de tierra intermedia afectada a la concesin, con el fin de
desarrollar en ella bajo el Viaducto instalaciones recreativo deportivas que integren un todo
unitario con los referidos nuevos espacios verdes, linderos a las trazas de las autopistas.
En las futuras autopistas, los concesionarios debern ceder sin cargo al Gobierno el uso de la
parte de dichos espacios de traza Vial que queden comprendidos entre dos nuevos espacios
verdes linderos a dicha traza. (Ver Figura N 6.3.1j)
6.3.1.7. Edificios con Permetro Libre en RUA Autopista 25 de Mayo

Se admitirn los que respondan a las normas del punto 6.3, siempre que se trate de parcelas
mayores de 1.000m2 y 24m de desarrollo sobre L.O. y nicamente para los siguientes rubros:
vivienda, hotelera y oficinas en general.
6.3.1.8. Remodelacin de edificacin existente

a) La edificacin existente podr ser objeto de obras de remodelacin (refaccin, ampliacin)
siempre que como consecuencia de tales obras cumplan con los retiros que establece el inciso
a) del punto 6.3.1 para edificacin inmediatamente prxima a la autopista y al que establece el
Ttulo 5 para cualquier manzana fijndose la respectiva L.F.I.;
b) En esos casos podr compensarse la demolicin de superficies cubiertas para dejar el suelo
libre e incorporarlo al espacio del centro de manzana o al espacio Vial, con una ampliacin de
la parte edificada restante hasta agotar la superficie edificable del distrito, incrementada en un
20%;
c) Si al calcular esta compensacin resultare una superficie cubierta menor que la preexistente,
sta determinar la superficie edificable de la parcela;
d) La edificacin remodelada, refaccionada y/o ampliada deber responder a todas las dems
normas de este Cdigo, en especial a las que se refieran a la salvaguardia y conservacin del
patrimonio edilicio en los casos que el Gobierno as lo determine para edificios singulares o
grupos de ellos.
6.3.1.9. Propuesta de Desarrollo Integral

Los propietarios de parcelas comprendidas en estas zonas podrn proponer desarrollos
integrales a la consideracin del Consejo conforme las pautas del punto 8.3.
El Consejo valorar especialmente las propuestas que tiendan al englobamiento de parcelas a
los efectos de favorecer la vinculacin transversal y la generacin de espacios verdes.
En este supuesto no regirn las normas generales del punto 6.3.1 b), ni las limitaciones al uso
residencial previstas en el punto 6.3.3.
Sern de aplicacin las previsiones del Artculo 8.3.1 ADP1 rea sur.
En estos casos de desarrollo integral el propietario podr optar por las normas del rea
adyacente, debiendo la altura de las edificaciones respetar la siguiente relacin (R):
R = h/d = 2
Siendo:
h: altura del paramento que enfrenta la F.N.E.
d: distancia del paramento a la L.A.V. Esta distancia no podr ser menor a 6/12m de acuerdo a
lo dispuesto en el 6.3.1 a) debindose mantener dicho espacio libre y parquizado y forestado.
Plano lmite de las edificaciones: 24m
6.3.2. reas Bajo Viaductos de Autopistas Urbanas

Las reas AU se constituyen con las parcelas de propiedad Oficial que en cada manzana se
formen mediante englobamiento parcelario como consecuencia de la concrecin de las trazas
de las autopistas urbanas.
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6.3.2.2. Ocupacin
Conforme a lo establecido en el Pargrafo 6.3.1.6 b) y en el Artculo 6.3.1, cuando el rea AU
de propiedad Oficial se encuentra bajo un Viaducto, el rea de la misma que puede ser
edificada debe responder a los siguientes requisitos urbansticos:
a) Lnea de Edificacin: La Lnea de Edificacin coincidir con la Lnea Oficial de la calle o
avenida respectiva;
b) Lnea de Lmite Lateral: La Lnea de Lmite Lateral coincidir con la proyeccin del borde
lateral del viaducto. Cuando se proyecten recovas para trnsito peatonal en planta baja deber
efectuarse un retiro mnimo de 4 (cuatro) metros, de la Lnea Lmite Lateral. La cara exterior de
los pilares de la recova podr coincidir con la mencionada lnea;
c) Salientes de la Lnea Lateral: Frente a amplios espacios verdes pblicos que flanqueen al
rea AU podrn admitirse cuerpos salientes de esta lnea que representen como mximo un
20% de la superficie total de la fachada lateral respectiva. Estas invasiones debern contar con
la aprobacin expresa del organismo correspondiente, en lo relativo a la dimensin de la
saliente y tratamiento arquitectnico;
d) Cuando haya retiro lateral voluntario el mismo deber ser parquizado o provisto de solados,
pudiendo combinarse con o sin cercas divisorias con espacios similares de parcelas linderas o
con espacios verdes pblicos;
e) Altura de las construcciones: Se podr ocupar toda la altura libre bajo el viaducto;
f) Conductos de ventilacin: Podrn sobresalir del borde lateral de la autopista con las
dimensiones y altura indispensables para cumplir con el fin a que estn destinados;
g) A los efectos de cumplimentar los requisitos mnimos de iluminacin reglamentaria, se
considerar como espacio urbano a la franja no edificable del rea RUA adyacente a la
autopista, cuando sea de propiedad Oficial y posea las dimensiones mnimas requeridas a esos
efectos.
6.3.2.3. Reservas para uso de la Ciudad

Las reas AU linderas a parcelas del rea RUA que contengan edificios singulares sealados
por el Gobierno o linderas a los espacios verdes pblicos que define el Pargrafo 6.3.1.6
podrn destinarse para ampliar dichos edificios e intercomunicar dichos espacios verdes,
pudiendo el Gobierno otorgar a cambio en los casos en que as proceda, concesiones de uso de
parcelas del Gobierno linderas a la zona AU a los efectos de asegurar accesos a las
edificaciones que el respectivo concesionario realice bajo los viaductos o para
complementarlos con edificaciones conforme con las normas establecidas para el rea RUA
(Ejemplificaciones Figuras N 6.3.2.3 N 1, N 2 y N 3).
6.3.2.4. Usos del suelo

a) Permitidos: Todos los de las zonas RUA sealados en el punto 6.3.1.3 a), a los que se
incorporan los siguientes:
a1) Playas de estacionamiento y guarda de vehculos automotores de todo tipo, inclusive de
carga pesada o liviana;
a2) Estaciones para lneas de transportes pblicos de pasajeros de recorrido urbano;
a3) Comisaras policiales, destacamentos de seguridad, departamentos de bomberos y sus
locales complementarios para estacionar, guardar y custodiar vehculos;
a4) Depsito de Clases 2 a 6, siempre que su acceso se haga desde y hacia arterias de la red
secundaria;
a5) Comercios minoristas y mayoristas: Los permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
a6) Supermercados, mercados y salones de exposicin, ventas de mercaderas y vehculos de
todo tipo;
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a7) Los compatibles con los anteriores y con los de reas linderos al rea RUA que se agreguen
por resolucin fundada del Consejo.
b) Requeridos: Todos los que estipulan las normas sobre estacionamiento y guarda de
vehculos para los edificios destinados a los usos permitidos.
c) Prohibidos:
c1) En la Autopista 25 de Mayo el uso a4) est prohibido en el tramo desde Av. Entre Ros
hasta Av. Ingeniero Huergo. En el tramo que la mencionada autopista atraviesa al APH1 estn
prohibidos los usos no permitidos en el 7.1.10.1, los permitidos no estarn sujetos a la
limitacin de superficie establecida.
6.3.2.5. Publicidad en la va pblica

a) Queda prohibido cualquier tipo de publicidad adherida, superpuesta o suspendida en la
estructura del Viaducto.
b) Se permiten en las fachadas frentistas a vas pblicas carteles segn normas que grafica la
Figura N 1.
c) En el APH1 la publicidad se supedita a lo dispuesto en el 7.1.10.1, punto 4.2.2.1 inciso d)
Publicidad.
6.3.2.6. Casos Especiales

Las Parcelas 3d, 3e y 3f de la Manzana 48 y el sector Este de la Parcela 11 de la Manzana 39
hasta aproximadamente 48m medidos desde la lnea oficial del lote sobre Av. Paseo Coln,
comprendidas en la Circunscripcin 12, Seccin 4 correspondientes al bajo Viaducto de la
Autopista 25 de Mayo (AU1), debern englobarse de acuerdo a lo establecido en el punto
6.3.1.6, se encuentran afectadas a rea UP y conforman un sitio de inters histrico, por
emplazarse en dicho predio los restos arqueolgicos del Centro Clandestino de Detencin y
Tortura El Atltico.
En dichos predios se permitirn realizar las intervenciones que se relacionen con acciones
tendientes a la recuperacin arqueolgica, relevamiento documental y testimonial y puesta en
valor del sitio debiendo contar con previa aprobacin del P.E.
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TITULO 7. PROTECCIN PATRIMONIAL
7.1. reas de Proteccin Patrimonial (APH, AE y U)

Integran las reas de Proteccin Patrimonial los mbitos que por sus valores histricos,
arquitectnicos, simblicos y ambientales posee un alto significado patrimonial, siendo
merecedores de un tratamiento de proteccin de sus caractersticas diferenciales. Se
constituyen por las rea de Proteccin Histrica (APH), las reas de Arquitectura Especial (AE)
y las Urbanizaciones Determinadas (U
La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados por estas
normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes
a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos
contextuales que contribuyen a su valoracin.
Las obligaciones de proteccin permanecern en vigencia aunque los bienes fueran
enajenados, alquilados, o sometidos a cualquier tipo de disposicin legal que sobre ellos
puedan establecer sus propietarios
Estos espacios pueden referirse a un rea de la ciudad, a una unidad funcional, a una parcela, a
un espacio dentro de una parcela y a uno o varios objetos; y se encuentran graficadas en el
Plano de Edificabilidad y Usos de Suelo.
7.1.1. Proximidad a Edificios y Lugares declarados Monumentos Histricos o con Valor

Patrimonial
En parcelas adyacentes a estas reas de Proteccin Patrimonial deber consultarse a la
Autoridad de Aplicacin, en lo que respecta al tratamiento de fachadas y al contexto
patrimonial.
7.1.2. Inmuebles con valor patrimonial

La Autoridad de Aplicacin elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la
Ciudad, conformen o no reas de Proteccin Patrimonial, a partir de su valoracin patrimonial.
En ellos sern de aplicacin los grados de proteccin edilicia, los instrumentos de gestin y los
incentivos establecidos.
A su vez cualquier propietario de un inmueble que posea valor patrimonial, oficialmente
reconocido o no, podr requerir su catalogacin y el dictado de normas particulares para la
parcela de que se trata, las que integrarn un Convenio Urbanstico celebrado con el objetivo
de salvaguardar dicho patrimonio. Este Convenio se regir por el punto 7.2 de este Cdigo.
La Autoridad de Aplicacin deber:
1) Reconocer con carcter previo a la elaboracin de las normas, el valor patrimonial del bien y
determinar los grados de intervencin aceptados para su puesta en valor, para lo cual
requerir opinin del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
2) Proponer alternativas de compensacin de la carga que pueda significar la proteccin
buscada.
3) Gestionar el Convenio Urbanstico que incluir:
a) La obligatoriedad de proteger el bien patrimonial de que se trata, lo que constar en las
escrituras traslativas de dominio, as como en los contratos de locacin.
b) El condicionamiento de las habilitaciones que se otorguen a la efectiva ejecucin de los
trabajos de proteccin y la adecuada conservacin y mantenimiento del mismo.
El Convenio Urbanstico y las Normas Particulares tendrn plena vigencia a partir de la
publicacin en el Boletn Oficial.
La Autoridad de Aplicacin llevar un Registro de Bienes Catalogados de la Ciudad, segn la
tcnica del folio real en que se dejar constancia de todos los datos y contingencias del
inmueble catalogado. Las constancias sern pblicas. La incorporacin de un bien al Registro
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de Bienes Catalogados deber constar en la ficha parcelaria obrante en la Direccin de
Catastro.
7.1.3. Catalogacin
La catalogacin constituye el instrumento de proteccin para la salvaguarda y puesta en valor
de los lugares, edificios u objetos considerados con valor histrico, arquitectnico, simblico o
ambiental, para la particularizacin de la normativa que lo regule en atencin a su calificacin.
7.1.3.1. Criterios
La catalogacin se realizar en base a los siguientes criterios de valoracin:
Valor Urbanstico: refiere a las cualidades que posee un edificio que define o califica la trama,
el paisaje urbano o el espacio pblico.
Valor Arquitectnico: refiere a los elementos poseedores de calidades de estilo, composici n,
materiales, coherencia tipolgica y otra particularidad relevante.
Valor Histrico Cultural: refiere a aquellos elementos testimoniales de una organizacin
social o forma de vida que configuran la memoria histrica colectiva y un uso social actual.
Valor Singular: refiere a las caractersticas irreproducibles o de calidad en cuanto a los aspectos
tcnicos constructivos o el diseo del edificio o sitio.
Los criterios de valoracin anteriormente expuestos deben considerarse en funcin de los
propios elementos a proteger, del anlisis del contexto urbano y de los objetivos de
planeamiento para el rea.
7.1.3.2. Procedimiento
El Catlogo y la normativa correspondiente a las reas de Proteccin Patrimonial aprobados
por el P.E., sern publicados en el Boletn Oficial y difundidos por el Centro de Gestin y
Participacin (C.G.P.) correspondiente.
Los particulares tendrn sesenta (60) das a partir de dicha publicacin para formular cualquier
objecin, la cual deber ser remitida por escrito a la Secretara.
Vencido dicho plazo, si no mediara presentacin alguna, se considerar firme la inclusin en el
listado, y perdido el derecho a formular objeciones.
Un particular o una asociacin intermedia, puede proponer la inclusin de un bien en el listado
para su posterior inclusin firme en catlogo.
La Secretara, con consulta previa del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales dispondr la
modificacin preventiva del Catlogo, que ser elevado para su consideracin al P.E. que
deber remitirlo la Legislatura.
Los niveles de catalogacin de los edificios con inclusin firme en Catlogo constarn en las
respectivas fichas parcelarias y Planchetas Catastrales, con indicacin del nmero de Boletn
Oficial en el que fueran publicados.
Luego del dictado de un acto administrativo o sancionada una norma que tienda a la
elaboracin de un catlogo para un distrito determinado, o frente a una modificacin
preventiva del Catlogo o inclusin de un bien en el mismo, la Direccin deber denegar
cualquier pedido de obra o demolicin que se le someta, hasta tanto se resuelva la
incorporacin firme de edificios al Catlogo en cuestin.
7.1.3.3. Revisin del Catlogo

El Catlogo est sujeto a modificacin, de acuerdo a lo establecido en el punto 1.1.4 de este
Cdigo, y a las siguientes normas:
a) Con una periodicidad no superior a un (1) ao la Secretara con consulta previa al Consejo
Asesor de Asuntos Patrimoniales considerar la inclusin de bienes no catalogados o la
recatalogacin de aquellos a los que les corresponda otro nivel de proteccin.
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La propuesta ser difundida a travs del Centro de Gestin y Participacin respectivo u
organismos originados en la descentralizacin que correspondan, y en conjunto con ste se
podr convocar a una Audiencia Pblica, que podr realizarse en un plazo no mayor de 30 das
a la fecha de difusin de las propuestas, la misma producir un Acta que incluya los acuerdos
alcanzados, los puntos no concertados y las nuevas propuestas.
b) No se considerar modificacin alguna al listado de los edificios catalogados, ni a sus grados
de proteccin, sin haberse cumplimentado las normas de procedimiento de revisin del
catlogo.
c) Toda la actividad en materia de catalogacin deber fundarse en los criterios establecidos
en el punto 7.1.1.3.1 sin cuyo requisito carecer de razonabilidad.
d) La exclusin o la reduccin del nivel de proteccin de un bien catalogado slo podr ser
dispuesta por el P.L. Trmites para la revisin y modificacin del catlogo de edificios con
proteccin patrimonial:
a) Res. 630/SIyP/2004, B.O. N 1.984, Publ. 19/07/2004, modificada por Res. N
243/MPyOPGC/2006, B.O. N 2.515, Publ. 04/09/2006.
I. Disposiciones generales
Artculo 2 mbito de aplicacin.
Se regulan por la presente resolucin todos los trmites tendientes a la revisin y modificacin
del catlogo de edificios con proteccin patrimonial previstos en el punto 7.1.1.3 y
concordantes del Cdigo Urbanstico en el mbito del Ministerio de Desarrollo Urbano y
Transporte o el organismo que lo reemplace.
Artculo 3 Definiciones.
A los fines del presente rgimen se entiende por:
1. B.O.C.B.A.: el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.
2. CAAP: el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales.
3. Catalogacin: el procedimiento de modificacin y revisin del catlogo conforme al punto
7.1.1.3 del Cdigo Urbanstico.
4. CPU: el Cdigo Urbanstico vigente.
5. DGTAyL: la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal dependiente del Ministerio de
Planeamiento y Obras Pblicas.
6. DGFOC: la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro dependiente del Ministerio
de Gobierno.
7. DGIUR: la Direccin General de Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara
de Planeamiento, del Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas.
8. GCBA: el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
9. MPyOP: el Ministerio de Planeamiento y Obras Pblicas.
10. Supervisor: el supervisor de Planeamiento Patrimonio Urbano de la DGIUR.
Artculo 4 Normas aplicables.
En todo lo no previsto en el presente se aplica el Cdigo Urbanistico, el Decreto N 844/2003,
B.O.C.B.A. N 1.742, aprobacin del Texto Ordenado del Cdigo Urbanstico y sus
modificatorios, la Resolucin N 377/SIyP/2004, B.O.C.B.A. N 1936, Resolucin N
143/SIyP/2005, B.O.C.B.A. N 2.138, la Resolucin N 365/SIyP/2006, B.O.C.B.A. N 2.392 y la
Ley de Procedimientos Administrativos N 1.510, B.O.C.B.A. N 350.
II. Propuesta de catalogacin
Artculo 5 Legitimacin.
La propuesta de catalogacin de un edificio, lugar u objeto puede ser efectuada por cualquier
persona, fsica o jurdica, sea o no propietaria del bien objeto de la propuesta.
Artculo 6 Requisitos.
La propuesta debe ser presentada por escrito ante la DGIUR y deber contener:
1. En el caso de las personas fsicas: nombre y apellido, nmero de documento y domicilio real.
Debe acompaarse copia del documento de identidad, donde consten los datos filiatorios y el
ltimo domicilio registrado.
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2. En el caso de las personas jurdicas: denominacin social, nmero de CUIT, domicilio social,
nombre y apellido de su representante y su nmero de documento. Debe acompaarse copia
certificada del estatuto o contrato social y de la documentacin que acredite la representacin
invocada.
3. En cualquier caso, el domicilio constituido en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires.
4. Indicacin precisa y concreta del edificio, lugar u objeto y, en su caso, la identificacin por
nombre comercial o referencia institucional por el que se lo conozca habitualmente.
5. Ttulos de propiedad, identificacin del propietario o nomenclatura catastral del inmueble e
informe respecto de las condiciones de dominio expedido por el Registro de la Propiedad
Inmueble.
6. Memoria histrica que debe incluir, los antecedentes histricos y arquitectni cos relativos al
proyecto y construccin del edificio y, en su caso, acontecimientos histricos a los que se lo
vincula, as como la descripcin de los diversos usos que ha tenido y la funcin, destino o
actividad desarrollada en la actualidad.
7. Fundamentos arquitectnicos o urbanos que justifican su declaratoria como patrimonio, de
acuerdo a lo pautado por el Artculo 10.1.2, prrafo N 1 del CPU.
8. Descripcin del estado actual del edificio, lugar u objeto, acompaado de fotografas
exteriores e interiores, as como de un informe sobre el estado de mantenimiento.
9. En caso de planearse un cambio de destino, funciones o actividades del inmueble, debe
indicarse el nuevo que se le dara, programa de funciones y criterios de restauracin
propuestos, precisando el sistema de administracin y gestin en el uso del inmueble.
10. Toda otra documentacin o informacin que resulten de inters.
III. Trmites iniciales
Artculo 7 Verificacin previa.
1. Ingresada la propuesta, el supervisor verifica si la misma cumple con los requisitos
establecidos en el Artculo 6.
2. En caso de ser insuficientes, emplaza por diez (10) das al requirente para que complete los
mismos.
Vencido el trmino del emplazamiento, de no cumplirse con los requisitos exigidos en los
incisos 1, 2, 3, 4 y 5 del Artculo 6, con el informe del supervisor, el Director General de la
DGIUR declara inadmisible la propuesta y ordena el archivo de lo actuado, sin ms trmite.
En el caso de incumplimiento de los dems requisitos, el supervisor evala la posibilidad de
cumplimiento de los mismos por parte del requirente pudiendo recomendar la eximisin de
alguno de ellos, pero no de todos, en la medida que pueda ser suplido por actividad de la
propia Administracin y exista mrito suficiente para ello. La cuestin es resuelta por el
Director General de la DGIUR previo dictamen del CAAP.
Artculo 8 Formacin del expediente. Consulta a la DGFOC.
Si la propuesta rene los requisitos establecidos en el Artculo 6, o fuesen completados dentro
de los trminos del Artculo 7, punto 2, el supervisor manda caratular el expediente y realiza
una consulta a la DGFOC sobre la existencia de solicitudes de demolicin, subdivisin,
ampliacin, reforma, etc. y estado de las mismas, si las hubiere.
IV. Procedimiento
Artculo 9 Informe preliminar.
1. Dentro de los cinco (5) das de recibido el informe de DGFOC, el supervisor elabora un
proyecto de informe preliminar acerca de la procedencia o no de la catalogacin y lo eleva
para su evaluacin por parte del Director General de la DGIUR.
2. Dentro de los tres (3) das de recibido el proyecto de informe preliminar, es evaluado por el
Director General de la DGIUR, quien en caso de conformidad, suscribe el mismo y remite una
copia autenticada al CAAP para su consideracin.
Artculo 10 Trmite acelerado.
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Cuando la DGFOC informase que existe una solicitud de demolicin, subdivisin, ampliacin,
reforma, etc., la DGIUR tiene un plazo mximo de dos (2) das de recibida la consulta para la
emisin del informe preliminar y la remisin de copia del mismo al CAAP.
En estos casos, sin perjuicio de la continuacin del trmite, se remite copia autntica de lo
actuado a la Subsecretara de Planeamiento a los fines del Artculo 16, inciso 1, del presente
ordenamiento.
La DGIUR notificar al CAAP de la situacin planteada.
Artculo 11 Intervencin del CAAP.
1. El CAAP recibe una copia del informe preliminar emitido por la DGIUR y expide opinin de
carcter no vinculante, que es transcripta en el libro de actas Reglamento del CAAP,
Artculos 11 y 18, inc. b).
2. El CAAP debe expedirse dentro de un plazo no mayor a los diez (10) das de recibido el
informe. Se debe adjuntar una copia del acta del CAAP al expediente.
3. El silencio del CAAP se considera como opinin negativa a la propuesta de catalogacin.
V. Conclusin del procedimiento
Artculo 12 Anlisis definitivo.
Vencido el plazo previsto en el Artculo 11, punto 2, la DGIUR, en un plazo no mayor a los cinco
(5) das debe evaluar la opinin del CAAP y determinar la procedencia definitiva de la
catalogacin propuesta.
Artculo 13 Rechazo de propuesta.
1. Aquellos expedientes con opinin no favorable de la DGIUR son archivados para la vista del
solicitante.
2. La DGIUR elabora un informe definitivo sobre los motivos del re chazo que se archiva en el
expediente y confecciona un resumen mensual de stos para informar al CAAP.
3. La DGIUR notifica al requirente el rechazo a su solicitud con copia del informe definitivo.
Artculo 14 Aceptacin de propuesta.
Si la opinin de la DGIUR es favorable a la aceptacin de la propuesta, eleva lo actuado,
agregando el informe definitivo previsto en el Artculo 12, el proyecto de resolucin respectivo
y el proyecto de convenio urbanstico si correspondiese, a la Subsecretara de Planeami ento la
que debe prestar su formal y expresa conformidad con lo actuado.
Artculo 15 Convenio urbanstico.
Si de los actuados surgiese la conformidad expresa y fehaciente del propietario del bien con la
catalogacin propuesta, la DGIUR elabora un proyecto de convenio urbanstico con la opinin
del CAAP, que eleva al seor Ministro por la va administrativa correspondiente y para ser
tratado entre el propietario y el Jefe de Gobierno o la persona en la quien este ltimo delegue
conforme al punto 7.1.1.2 del Cdigo Urbanstico.
Artculo 16 Intervencin de la Subsecretara de Planeamiento.
1. A travs de la respectiva resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento, se
notificar al titular del inmueble, al requirente y a la DGFOC la inhibicin de todo trmite de
demolicin, subdivisin, ampliacin, reforma, etc., con debida publicacin en el B.O.C.B.A.
2. Analizar lo actuado y el proyecto de resolucin, determinando la procedencia del mismo y la
necesidad de remisin a la Procuracin General de la Ciudad.
Artculo 17 Intervencin de DGTAyL.
1. Revisin tcnico administrativa y legal de la documentacin que debe elevarse a
consideracin del seor Ministro.
2. Registrar la resolucin suscripta por el seor Subsecretario de Planeamiento.
Artculo 18 Objecin del propietario.
El titular dominial del inmueble puede presentar objeciones al trmite de catalogacin dentro
de los sesenta (60) das de la publicacin en el B.O.C.B.A. prevista en el Artculo 16, inciso 2, sin
perjuicio de la conclusin del trmite en los trminos previstos en el Artculo 19.
La objecin se presenta ante la Subsecretara de Planeamiento, por escrito y con las
formalidades previstas en la Ley de Procedimientos Administrativos (Decreto N 1.510/1997).
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La Subsecretara de Planeamiento remite la objecin al rgano ante el cual se encuentren
radicadas las actuaciones para su agregacin y consideracin por la autoridad competente.
Artculo 19 Intervencin del seor Ministro. Prosecucin del trmite.
Cumplido lo previsto en el Artculo 16, y conformado el proyecto de resolucin se elevan las
actuaciones, previa intervencin de la Direccin General Tcnica, Administrativa y Legal, para
la consideracin del seor Ministro de Planeamiento y Obras Pblicas y ulterior remisin al
Jefe de Gobierno para la prosecucin del trmite.
VI. Normas complementarias
Artculo 20 Propuestas de organismos y entidades pblicas.
Lo dispuesto en los Artculos 8 y sucesivos se aplica a las propuestas de catalogacin
promovidas por los dems organismos y entidades del G.C.B.A. No rigen en estos casos las
disposiciones relativas a la admisibilidad de la propuesta (Artculos 6, 7 y cc.).
La DGIUR coordina con los organismos y entidades del G.C.B.A. la elaboracin de la
documentacin necesaria para la tramitacin de la propuesta.
7.1.3.4. Catlogo
Ver Anexo Catlogo de Inmuebles Protegidos de este Cdigo.
7.1.4. Proteccin Especial

Para las reas de Proteccin Patrimonial se establecen las siguientes protecciones:
7.1.4.1. Proteccin Ambiental En funcin del grado de homogeneidad tipolgico espacial, de la

presencia en cantidad y calidad de edificios de valor histrico y de las condiciones espaciales y
funcionales ofrecidas para el uso social pleno, se establecen tres niveles de calidad ambiental
deseada
a) Nivel 1 / mbitos consolidados: Son aquellos espacios pblicos que presentan situaciones
espaciales de inters (pblica y socialmente reconocido), en cuanto a sus proporciones,
textura, escala, vistas, y tensiones; que poseen un conjunto patrimonial de significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histricocultural; y que tienen un uso
social pleno con lugares de encuentros y de lectura de los smbolos urbanos que alimentan la
memoria colectiva del lugar y de la ciudad.
b) Nivel 2 / mbitos preconsolidados: Son aquellos espacios pblicos que carecen de alguno de
los rasgos esenciales, definidos en el Nivel 1, o que los presenta en forma incompleta o con
ciertas indeterminaciones, especialmente en el aspecto del uso social pleno. Tienen una clara
vocacin de estructurarse hacia el nivel ambiental consolidado, pero requieren de elementos y
actuaciones complementarias que la afirmen como una propuesta integral.
c) Nivel 3 / mbitos potenciales: Son aquellos espacios pblicos que presentan alguno de los
rasgos esenciales definidos para el Nivel 1, o que tienen ms de uno, en forma incompleta y/o
no integradas. Se incluye tambin a los espacios que por su localizacin estratgica pueden
relacionar otros mbitos valiosos entre s, reforzando y caracterizando los recorridos internos
del distrito.
7.1.4.2. Proteccin Edilicia

7.1.4.2.1. Clasificacin de las Protecciones (Integral, Estructural o Cautelar)
Las protecciones edilicias se clasifican en:
a) Proteccin integral: Se encuentran afectados a este nivel aquel los edificios de inters
especial cuyo valor de orden histrico y/o arquitectnico los ha constituido en hitos urbanos,
que los hace merecedores de una proteccin integral.
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Protege la totalidad de cada edificio conservando todas sus caractersticas arquite ctnicas y
sus formas de ocupacin del espacio.
b) Proteccin estructural: Se encuentran afectados a este nivel aquellos edificios de carcter
singular y tipolgico, que por su valor histrico, arquitectnico, urbanstico o simblico
caracterizan su entorno o califican un espacio urbano o son testimonio de la memoria de la
comunidad.
Protege el exterior del edificio, su tipologa, los elementos bsicos que definen su forma de
articulacin y ocupacin del espacio, permitiendo modificaciones que no alteren su volumen.
c) Proteccin cautelar: Se encuentran afectados a este nivel los edificios cuyo valor reconocido
es el de constituir la referencia formal y cultural del rea, justificar y dar sentido al conjunto.
Protege la imagen caracterstica del rea previniendo actuaciones contradictorias en el tejido y
la morfologa.
7.1.5. Intervenciones
7.1.5.1. Intervenciones edilicias
En los edificios comprendidos en este acpite, el volumen construido ser considerado
volumen conforme y pueden realizarse las siguientes obras y acciones:
1) Obras de conservacin, reforma, transformacin subdivisin y ampliacin de las superficies
internas por medio de entrepisos o entresuelos, cumpliendo lo establecido en el Art. 4.6.2.4
del Cdigo de la Edificacin, y sin aumentar el volumen construido.
2) Mantener las condiciones de iluminacin y ventilacin originales, siempre que se conserve
la categora del local asignada en los planos aprobados, segn la clasificacin de los locales que
fija el Art. 4.6.1.1 del Cdigo de la Edificacin.
3) Cuando sea necesario conformar nuevas reas descubiertas y no fuera posible
cumplimentar los requerimientos de Espacio Urbano interior, el Consejo determinar en cada
caso el grado de flexibilizacin de los mismos.
4) La conformacin de la expansin (terraza balcn), en vivienda permanente, del Cdigo de
la Edificacin, no ser exigible.
7.1.5.2. Intervenciones relativas al uso

En los edificios existentes comprendidos en el Art. 4.2.7, podrn desarrollarse, para la
localizacin de los usos permitidos en los respectivos reas de Mixtura de Usos segn el
Cuadro de Usos), las obras y acciones detalladas en 4.2.7.3, y no regirn las limitaciones de
superficie mxima de parcela, F.O.S. y ancho mnimo o mximo de parcela establecidas en el
Cuadro de Usos).
Los requerimientos de carga y descarga, guarda y estacionamiento, no sern exigibles si esos
usos no estn previstos en el edificio existente, y no se altera una superficie mayor al 50% en el
piso bajo.
Respecto de las actividades para las que se requiera ubicacin sobre la Red de Trnsito Pesado,
el Consejo determinar en cada caso la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
7.1.6. Tramitaciones
7.1.6.1. Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial ubicadas en las reas de Proteccin
Patrimonial deber ser previamente informada al Consejo.
7.1.6.2. Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico

Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada ubicadas
en las reas de Proteccin Patrimonial requerir una presentacin previa ante la Autoridad de
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Aplicacin para su visado. La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar
con respuesta favorable en este visado.
7.1.6.3. Intervenciones en la va pblica

Todo titular de permiso se obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va publica de una reas de Proteccin Patrimonial, debern
efectuar una presentacin ante el Consejo segn los procedimientos indicados en 7.1.5.4
previo a la iniciacin de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un
plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.1.6.4. Documentacin de Obra

7.1.6.4.1. Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad
pblica o privada
a) Escrito de presentacin, donde se especificara el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir en
el caso de que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
c) Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 9 x 12cm, en copia que no se d egrade y que
muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
relacin con el entorno.
g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo: Estudio de
fachada y tejido urbano del mbito donde se integra en escala 1:100.
h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin complementaria:
perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en
la fachada, en escala 1:50, indicando:
Distancias a las aberturas
Altura desde el nivel de la vereda
Distancia a las lineas divisorias
Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o
calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
7.1.6.4.2. Documentacin requerida para intervenciones en la va publica para titulares

de permiso de ocupacin
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica en las reas de Proteccin Ambiental
debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificara el tipo de instalacin solicitada.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn
y a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante los
organismos competentes.
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En caso de edificios sujetos a proteccin el Consejo gestionara ante las distintas empresas
prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones a las
particularidades del rea.
7.1.7. Promociones para bienes protegidos

El P.E. promover los medios para el cumplimiento de la obligacin de proteccin, estimulando
las acciones que correspondan a la actividad privada, mediante una adecuada gestin
patrimonial enmarcada en acciones especficas.
7.1.7.1. Desgravaciones tributarias

Las Desgravaciones impositivas para los titulares de edificios catalogados que podrn significar
hasta un cien por cien (100%) de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza,
territorial y de pavimentos y aceras.
Los porcentuales de reduccin y plazos de vigencia, sern determinados de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Nivel de proteccin: cuanto mayor sea el nivel de proteccin mayor ser la proporcin
a desgravar.
- Antigedad: cuanto mayor sea su antigedad, mayor ser la proporcin a desgravar.
- Cuanta de la intervencin: cuanto mayor sea la cuanta de la intervencin, mayor ser
la proporcin a desgravar. Las intervenciones realizadas debern cumplir con las
especificaciones exigidas en cada caso. La exencin perder vigencia si no se mantiene el
edificio en buen estado de conservacin.
- Proteccin ambiental: por encontrarse en reas de proteccin ambiental, tendr
preferencia en cuanto al porcentaje de desgravacin.
- Usos: se privilegiarn aquellos edificios que tengan destinado al uso residencial ms
del 70%, aquellos de inters social o comunitario y otros que resulten de beneficio para el
rea.
- Tambin se otorga la desgravacin total para los titulares de los edificios catalogados
de los Derechos de Delineacin y Construccin, respecto de las mejoras que se realicen en los
edificios con valor patrimonial.
Aquellos propietarios de edificios catalogados que realizaran obras para su rehabilitacin o
puesta en valor podrn presentarse ante la Autoridad de Aplicacin para solicitar la exencin
por un trmino de 5 (cinco) aos. Esta exencin como as tambin las desgravaciones previstas
en este punto sern incorporadas en las modificaciones que se efecten en las normativas
Fiscal y Tarifaria.
7.1.7.2. Donaciones Las intervenciones en edificios protegidos podrn beneficiarse con

donaciones provenientes de organismos pblicos y privados, nacionales o extranjeros.
7.1.7.3. Prstamos
Los emprendimientos en edificios protegidos podrn beneficiarse con lneas de crdito
otorgadas por cualquier tipo de entidades financieras nacionales o internacionales, pblicas o
privadas.
7.1.7.4. Subvenciones
La Ciudad instrumentar un sistema de subvenciones.
Los bienes que se hayan beneficiado con algn tipo de subvencin no podrn ser objeto de
cesin por ningn ttulo en el plazo de cinco (5) aos a partir de la terminacin de las obras de
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rehabilitacin, sin reintegrar la totalidad de la subvencin recibida, debidamente actualizada e
incrementada por el inters correspondiente.
7.1.7.5. Fondo de Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC)

El Fondo Estmulo para la Recuperacin de Edificios Catalogados (FEREC), destinar un 15%
del monto total disponible para la a la ejecucin de obras y mantenimiento en edificios y
espacios pblicos catalogados que pertenezcan al dominio de la Ciudad.
El 85% restante se destinar al otorgamiento de crditos cuya implementacin ser convenida
entre el P.E. y el Banco Ciudad de Buenos Aires. Dicho convenio como as la reglamentacin y
condiciones de los crditos debern ser ratificados por el P.L.
Los recursos del fondo provendrn de:
a) Del 15% de la recaudacin que obtenga la AGIP por concepto de Derechos de Delineacin y
Construccin en el mbito de toda la Capital Federal;
b) De los fondos que provengan de las partidas que especficamente destine el presupuesto
anual a tales efectos;
c) De los recursos que provengan de entidades nacionales o extranjeras con destino a la
proteccin patrimonial;
d) Donaciones o legados que los particulares instituyan al Fondo como beneficiario;
e) De la recaudacin obtenida por transferencia de F.O.T.
7.1.8. Demoliciones
a) Demolicin de edificios no sujetos a proteccin. El trmite para la demolicin de edificios no
protegidos deber efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspondiente pago
de aranceles.
b) Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a

solicitudes de demolicin de edificios incluidos como propuesta o en forma definitiva, en el
catlogo respectivo.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos slo podrn
construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este
valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria de la subzona correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda en el Titulo Sanciones del presente cdigo.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin
General de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin
total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Consejo, el que intervendr en todos
los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
7.1.9. Rehabilitacin Sustentable

El presente punto es aplicable a edificios existentes construidos segn planos aprobados con
anterioridad al 01/05/1977, fecha de la puesta en vigencia del Cdigo Urbanstico aprobado
por Ordenanza N 33.387.
Dichos edificios no debern tener construcciones antirreglamentarias, ni haberse construido
en virtud de normas particulares. En caso de contar con obras antirreglamentarias las mismas
debern ser retrotradas a dicha situacin originaria o cumplir con la sancin prevista en el Art.
6.3.1.2 del Cdigo de la Edificacin.
7.1.9.1. Requisitos
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Es requisito para optar por este rgimen la existencia fehaciente de Planos de Obra aprobados
en los Archivos o Registros del Gobierno de la Ciudad. La misma slo podr ser suplida con:
a) Copia del ltimo plano aprobado de construcciones en el terreno, o bien del Plano MH de
subdivisin en propiedad horizontal, de existir ste, siempre que la fecha de expediente del
plano aprobado de obra corresponda con la fijada en el punto b) siguiente, certificado por un
agrimensor;
b) Testimonio expedido por el P.E. en el que consigne el o los nmeros de expediente de obra
que figuren para el predio y la constancia de que dichas actuaciones no han sido halladas junto
con certificado de empadronamiento inmobiliario, conjuntamente con el plano del catastro de
Obras Sanitarias de la Nacin.
7.1.9.2. Exclusiones
Quedan excluidos de este rgimen: a) Los edificios catalogados como Estructurales o
Integrales; b) Los edificios objeto de declaratorias en el rgimen de la Ley Nacional N 12.665
Creacin de la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos.
7.1.10. reas de Proteccin Histrica (APH)

7.1.10.1. APH1
1) Carcter: El rea abarca mbitos urbanos de alto significado patrimonial, ya que
comprende parte del antiguo casco histrico, como as tambin el tradicional eje
cvico institucional de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que forma parte
indisoluble de los mismos.
2) Delimitacin:
Eje de la Av. Paseo Coln, lnea de deslinde norte con el rea RUA (rea de Renovacin
Urbana lindera a Autopista AU1 25 de Mayo), parcelas frentistas a Per acera oeste,
parcelas frentistas a Hiplito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a Combate de los Pozos,
acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Coln
y; Eje de Av. Paseo Coln, eje de Av. Martn Garca, parcelas frentistas a Defensa acera oeste,
parcelas frentistas a la Av. Brasil acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Coln incluyendo
las Parcelas 25, 26, 27, 28, 29, 30 y 31 de la Manzana 74, Seccin 8, Circunscripcin 3, y las
parcelas frentistas a la Av. Caseros desde el eje de Bolvar hasta Defensa.
Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 a1 y 7.1.10.1
a2.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m 2 de

superficie.
4) Obligacin de Proteger:
4.1 Proteccin Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y
7.1.10.1 b2.
4.1.1 Proteccin Edilicia Bienes Catalogados
En el Catlogo APH1 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales, Estructurales y Cautelares (I, E y C).
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos Nros. 7.1.10.1 b1 y 7.1.10.1 b2.
4.1.2.1.1 Nivel 1 mbitos Consolidados
Estos mbitos son:
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Plaza de Mayo
Av. de Mayo
Plaza Dorrego
Calle Humberto I entre Defensa y Bolivar
Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I
Av. Roca entre Per y Bolvar
Calle Per entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina
Calle Bolvar entre Alsina y Moreno
Calle Alsina entre Per y Balcarce
4.1.2.1.2 Nivel 2 mbitos Preconsolidados
Estos mbitos son:
Calle Humberto I entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Chile entre Av. Paseo Coln y Defensa
Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de
Calle Balcarce entre Mxico y Av. Independencia
Calle Moreno entre Defensa y Balcarce
Parque Lezama
Pasaje Giuffra
Pasaje San Lorenzo
Pasaje 5 de Julio
4.1.2.1.3 Nivel 3 mbitos Potenciales
Estos mbitos son:
Plaza del Congreso
Calle Defensa entre San Juan y Humberto I
Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia
Calle Balcarce entre Venezuela, Repblica Bolivariana de y Mxico
Calle Balcarce entre Alsina y Moreno
Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano
Calle Moreno entre Per y Defensa
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental
En el caso de la Proteccin Ambiental los grados de intervencin correspondientes a los
niveles de calidad ambiental, definidos en el punto 4.1.2. se presentan como
componentes particulares que conforman conjuntos espaciales con caractersticas
diferenciadas.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer
nexos interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:
4.1.2.2.1 Plaza de Mayo
En el espacio propio de la Plaza de Mayo slo se permitirn trabajos de conservacin y
mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deber contar
con visado previo del Consejo y aprobado por ley.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales de las veredas. Las aceras de
piedra original debern conservarse reponiendo las faltantes con materiales similares,
previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo vainilla color
blanco.
Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma forma parte del proyecto original.
Toldos: Se prohbe la instalacin de toldos de cualquier tipo.
Publicidad: no existir publicidad alguna dentro del mbito de la plaza, incluyendo la propia
plaza, las vas pblicas que la circundan y su entorno total. Esta prohibicin alcanza las
partes de los edificios o estructuras de sostn publicitario que, aunque no resulten
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frentistas a la plaza, puedan ser visualizados desde cualquier ngulo de la misma.
Solo se admitirn letreros publicitarios bajo las recovas existentes. En la va pblica de este
mbito slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de
la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales
existentes se har atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas y
tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2
4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo
Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrn las dimensiones actuales. Las aceras de
piedra original debern conservarse reponiendo las piedras faltantes con materiales
similares previa aprobacin del Consejo. Las restantes sern de mosaico calcreo tipo pancitos
color blanco u otros tipos de solados que sean utilizados o autorizados por la Subsecretara.
Marquesinas: Se respetarn las marquesinas originales de los edificios. Se permiten
marquesinas diseadas en vidrio y estructuras livianas de hierro solamente en entradas a
hoteles y en caso de no utilizarse toldos.
Toldos: identificarn distintos tipos de locales. Su diseo respetar l a morfologa edilicia y el
lugar definido para sus estructuras en la vereda.
Se permitirn toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos podrn construirse: fijados a los
muros o a las carpinteras; con estructuras de caos tubulares sin laterales; con lonas vinlicas
lisas o rayadas y seguirn el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren.
De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo.
Se utilizarn en locales gastronmicos que ocupan la vereda con mesas: Sern
desplazables suspendidas de alambres; apoyarn en el muro y en la estructura metlica
ubicada a 1,60m del cordn de la vereda. Sin agregados de mampostera; sin refuerzos
metlicos laterales; sin cierres laterales ni frontales, ni cenefas ni agregados plsticos; seguirn
el ritmo y la modulacin de los vanos que cubran; con lonas vinlicas lisas o rayadas. (Ver
Grfico N 7.1.10.1 a)
De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se podrn utilizar toldos rebatibles de
lona, con laterales; sern individualizados por abertura, acompaando la forma del vano; con
lonas vinlicas lisas.
Publicidad:
En toldos: podr colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial no repetido.
En carpinteras en planta baja: Locales comerciales con un pao de carpintera; se
ubicarn en el pao de la carpintera en una zona destinada a tal efecto; la carpintera se
pintar totalmente de un color liso que ser el mismo del espacio destinado a publicidad; se
indicar el nombre del local y/o el rubro de la actividad; las letras podrn ser colocadas o
pintadas, o de cajn de no ms de 0,05m de espesor con luz de nen incorporada escondida.
Los servicios que presta el local irn descriptos sobre la vidriera, en forma agrupada.
Locales comerciales con dos o ms paos de carpintera; en un pao ser segn tem locales
comerciales con un pao de carpintera. En el resto de los paos podr publicitar el
nombre de la razn comercial o los servicios que preste.
En remates de edificios: Se prohbe publicidad de cualquier tipo en terrazas, remates o
medianeras de edificios, de toda la Avenida, inclusive en el cruce con la Av. 9 de Julio.
En hoteles: En los balcones del 2 piso de los hoteles, a razn de un cartel por edificio se
permitir un cartel de letras de cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a las barandas,
de altura mxima 0,60m con el nombre del hotel.
Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de locales, se permitir un letrero
saliente por local y una tipologa por edificio. Ser perpendicular a la fachada de forma
apaisada, colocado por encima de la cota 3m medida a partir del nivel de la acera; tendr
una superficie no mayor que 0,30m 2 ; la saliente mxima ser de 1m y la separacin mxima de
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la pared ser de 0,25m.
Por sobre la planta baja, se permitir un letrero frontal o un letrero saliente por edificio slo
cuando un mismo uso abarque la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una
nica unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la actividad que se desarrolla
en dichas plantas.
Estos anuncios no podrn exceder los lmites de la fachada ni invadir la zona de sta,
correspondiente al coronamiento o remate del edificio si lo hubiere.
Los letreros frontales no superarn el 5% de la superficie del frente del edificio, excluida la
planta baja. Sern del tipo de letras sueltas, permitindose un fondo mnimo para permitir la
doble lectura.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la
fachada ni desdibujarn los perfiles del edificio; tampoco ocultarn balcones ni
obstaculizarn reas de ventilacin de locales.
No se admiten marquesinas publicitarias.
Forestacin: Se tendr en cuenta el aporte de la forestacin al paisaje urbano y al us o de
veredas.
Debern ser pltanos sin poda.
- Los planteros sern circulares, de hormign premoldeado separados 0,20m del
cordn y de 1,40m de dimetro. Sern a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver Grfico N
7.1.10.1 b)
Se permite colocar maceteros mviles redondos ubicados a 0,80m del cordn.
Iluminacin y sonido: El proyecto de la avenida ser integral con la Plaza de Mayo y la Plaza
del Congreso.
A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite iluminar puntualmente las
fachadas de los edificios de inters patrimonial.
Se permite tambin instalaciones para sonido e iluminacin para das festivos y/o festejos.
Los diseos sern aprobados por el Consejo.
g) Sealizacin: Toda la zona deber tener un sistema de identidad propio diferente del
resto de la ciudad que comprender seales tursticas, viales; imagen grfica de las
calles comerciales.
Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el mobiliario urbano
constituir un sistema integral.
El diseo, color y emplazamiento de los componentes del mobiliario ser determinado por el
Consejo.
El diseo buscar no interferir con las visuales a vidrieras y edificios.
Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundicin, bocas de s alidas de
subterrneos se pintarn con colores acordes con el sistema integral de mobiliario.
Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas deber
tener un diseo coordinado con el sistema integral y deber contar con la aprobacin del
Consejo en lo relativo a sus caractersticas, diseo, color y emplazamiento.
A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los componentes del sistema:
- Refugios de colectivos
- Kioscos de diarios y revistas
- Kioscos de flores
- Kioscos de informacin
- Carteleras de publicidad
- Bancos
- Maceteros
- Seales urbanas
- Papeleros
Colores: Los colores en el espacio pblico debern integrar un sistema armnico que
transmita una imagen unitaria.
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Actividades en la va pblica:
Se permite el uso de las veredas como expansin de las confiteras, bares, cafs, heladeras y
pizzeras, pudindose ocupar aquellas solamente con mesas y sillas.
La ocupacin se realizar en las reas de solado as graficado. (Ver Grfico N 7.1.10.1 c)
4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso
Toda intervencin en la Plaza deber ser visada por el Consejo.
Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2
Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c)
Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2
Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea
No podr existir ningn tipo de publicidad dentro del mbito de las plazas que incluye las
propias plazas, las vas pblicas que las circundan y su entorno total.
No se admite ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios
comprendidos en estos mbitos.
En las vas pblicas de estos mbitos slo se permitir la fijacin de afiches en las pantallas
tradicionales de propiedad oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicacin
expresamente autorice.
Forestacin, ver punto e) del 4.1.2.2.1
Iluminacin, ver punto f) del 4.1.2.2.2
Sealizacin, ver punto g) del 4.1.2.2.2
Mobiliario: El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario (puestos de venta,
refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de sealizacin, vallas de demarcacin,
etc.) deber ser visado por el Consejo.
Puestos de venta en general: Se disearn los puestos de venta (de flores, libros, diarios y
revistas, etc.) de forma tal que no quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni
impidan la vista a las vidrieras de los distintos comercios.
Refugios: Se procurar reducir la cantidad de refugios para paradas de transporte pblico,
limitndola a aquellos casos en que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes
de los edificios prximos.
Los elementos que instalen las empresas de servicios pblicos en las veredas debern
contar con la aprobacin del Consejo en lo relativo a sus caractersticas y emplazamiento.
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego
Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independencia y Av. San Juan, Humberto
I entre Bolvar y Av. Paseo Coln, Pasaje Giuffra.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en la perimetral de la Plaza
Dorrego y en Humberto I entre Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el
proyecto urbano correspondiente.
Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo las piezas faltantes con
materiales similares, pudiendo reorganizarse combinndolas con otros distintos, previa
aprobacin del Consejo. Las restantes debern ser de mosaico calcreo vainillado o panes
rojos de 0,20 x 0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2 Espacio Pblico.
Marquesinas: Se permite la colocacin de marquesinas cuando se respete el diseo original
y sea parte integrante de la arquitectura del edificio.
Toldos: Se pueden instalar:
Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estn arquitectnicamente integrados a la
fachada y apoyados estructuralmente en las mismas.
Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales prximos al cordn, no admitindose ni
apoyos ni estructuras intermedias.
Sombrillas en veredas y lugares pblicos; slo en aquellas cuyo ancho sea mayor o igual a 2m
de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal.
En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores clidos, lisos o rayados o con
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logotipos/isotipos.
Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja, no admitindose
carteles luminosos.
Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseados de manera que se integren a la
fachada, no permitindose los pintados directamente sobre los muros.
Forestacin: El arbolado en el rea ser de reposicin y nuevo respetando los tipos y
disposicin espacial existente, donde sea posible, permitindose aquellas variaciones
donde el proyecto urbano as lo requiera.
Se pueden colocar en las veredas maceteros mviles siempre que apoyen la esttica
general del lugar, con tamaos y disposicin que no afecten el libre trnsito peatonal en una
franja no menor de 0,90m siendo libre la eleccin del color y de los materiales.
f) Iluminacin: Se puede iluminar puntualmente las fachadas mediante la adicin de
artefactos luminosos (farolas) que estn sustentados en el muro y cuyo diseo propuesto
deber ser aprobado por el Consejo.
Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben colocarse en las veredas de ms de
2m de ancho, admitindose instalaciones detrs de la L.O.
4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce Chile
Componentes: Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independencia, Chile entre Defensa y Av.
Paseo Coln, Pasaje San Lorenzo y Pasaje 5 de Julio.
Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, salvo en Balcarce entre Chile
y Mxico y entre Av. Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de Venezuela y Chile entre
Defensa y Av. Paseo Coln, en las que se implementar el proyecto urbano correspondiente.
La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punto
4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo. b) Marquesinas: dem al punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego.
Toldos: dem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en este conjunto debe
resolverse en tonalidades fras.
Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y Mxico, Balcarce entre Av.
Belgrano y Venezuela, Repblica Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo Coln,
solamente se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total
de la fachada y que se encuentren integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas
existentes. En el rea restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce entre Chile y Av. Independencia
los anuncios no debern superar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja.
En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y sin luz propia, prohibindose los
pintados directamente sobre los muros.
Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama
Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Paseo Coln, Bolvar entre Av.
Brasil y Av. Martn Garca, Caseros entre Bolvar y Defensa.
Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrn las dimensiones actuales, en el
conjunto se implementar el proyecto urbano correspondiente.
Las aceras deben ser de mosaico calcreo vainillado o en panes color rojo de 0,20 x 0,20m.
En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario, dem al
punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego.
4.1.2.2.7 Conjunto Institucional Cultural
Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Per y Bolvar y Per entre Moreno y Alsina,
Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsi na y
Moreno, Bolvar entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y Per, y Moreno entre Balcarce
y Per.
Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales.
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La normativa de materiales para aceras y calzadas es segn lo enunciado en el punt o
4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosaico calcreo que deber ser
amarillo.
En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto 4.2.2. Espacio pblico.
Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestacin, f) Iluminacin y g) Mobiliario dem punto
4.1.2.2.4.
4.2 Proteccin General
4.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial.
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas generales de tejido
4.2.1.1.1
Se permitir nicamente edificios entre medianeras, no admitindose retiros de frente
parcial o total.
En la Zona 1 se podrn efectuar retiros de L.O. nicamente si se materializa la misma con una
fachada que recomponga el carcter de la zona con una distancia mnima de 3m. Grfico N
7.1.10.1 d).
No se establece Factor de Ocupacin Total F.O.T.
4.2.1.1.2 Patios principales
Sern considerados espacio urbano los patios que cumplan con la siguiente relacin:
Rp = h/d = 2 para los lotes menores de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lotes cuyo
frente sea mayor a 8,66m.
La superficie mnima del patio ser igual al cuadrado de d obtenido segn la relacin Rp y no
podr ser inferior a 24m2. La medida d puede ser disminuida en un lado del patio hasta en
un 20% sin bajar de 4m como mnimo, siempre que los otros lados tengan una dimensin tal
que respete la superficie mnima.
Se admitir el escalonamiento de los volmenes edificados siempre que se materialicen por
debajo de los planos lmites inclinados y horizontales, acompaando a las tangentes
correspondientes.
Las mismas debern unificarse en ambos sentidos de los paramentos enfrentados.
A tales efectos se admite variar el ngulo de las tangentes a condicin de que se
mantengan las distancias mnimas exigidas entre paramentos, tanto en el arranque como
en correspondencia con la altura tope considerada.
En las Zonas 1, 2, y 3 se podr incluir en el patio una galera siempre que el rea descubierta
tenga un lado mnimo de 3,5m. La superficie de la galera no ser computable a los efectos
del F.O.S.
4.2.1.1.3 Patios mancomunados
En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, siempre que la coincidencia de
lados sobre los ejes medianeros sea igual o mayor a un 80% de los largos totales de ambos
patios, se podr reducir en un 20% el lado mnimo de los mismos sin disminuir su superficie.
En ningn caso el lado mnimo del patio podr ser menor de 3,5m.
4.2.1.1.4 Patios verticales
Las dimensiones para los patios verticales sern las establecidas segn el punto 4.2.1.1.2
excepto la dimensin del lado mnimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que ser de 3m.
4.2.1.1.5 Ampliacin
Los edificios existentes podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la
zona. La fachada resultante deber respetar las normas de composicin de fachadas
determinadas en el punto 4.2.1.2.
4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas
En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7 afectada a dos zonas cuya
diferencia de altura mxima sea igual o mayor a 6m, la construccin de mayor altura
deber retirarse 3m del eje divisorio coincidente con la lnea divisoria de zona.
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El plano retirado deber recibir el tratamiento de fachada. Grfico N 7.1.10.1 f).
4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la altura mxima establecida slo
podrn sobresalir:
Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos, cuando sean
exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensore s, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea
y claraboyas.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms
de
3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.
4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o ms Unidades de Sutentabilidad o Corredores.
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Unidades de Sustentabilidad o
Corredores tomarn las disposiciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la
manzana en el punto medio del lote.
4.2.1.1.9 Lotes Remanentes
El F.O.S. especificado en el punto 4.2.1.3 Normas particulares por zonas no ser exigible en
parcelas remanentes de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor a 100m2
o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de la lnea oficial. En el caso particular de
parcelas en esquina bastar que esta ltima condicin se cumpla con respecto a cualquiera
de los ejes divisorios.
La altura de edificacin de obra nueva en estos lotes deber ser analizada y determinada en
cada caso por el Consejo.
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma, especialmente en
reas de valor patrimonial, donde el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial.
Similar consideracin debe realizarse al elegirse los colores de pintura de fachadas, tanto en
obras nuevas como existentes. En todos los casos se har la consulta correspondiente ante
la Secretara hasta tanto sta dicte el Cdigo de colores para cada zona.
4.2.1.2.1 Estilo
No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el objetivo de esta norma es
proteger el genuino patrimonio arquitectnico y urbano, permitiendo actuaciones de
diseo contemporneo y contextuales con lo existente.
4.2.1.2.2 Linealidad
La estructuracin de las fachadas se har respetando las lneas predominantes de los
elementos que conforman las fachadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra, a
saber: Cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas,
pudiendo asimilarse a algunas de las predominantes.
4.2.1.2.3 Vacos y llenos
Para la composicin de fachadas la relacin de vacos y llenos debe ser similar a la del
entorno.
4.2.1.2.4 Materiales
Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios catalogados o los
predominantes en los edificios de la cuadra.
4.2.1.2.5 Volmenes construidos en esquina
Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no existiese ochava se promediar la
medida de las otras tres esquinas.
El volumen construido en la esquina admite las siguientes excepciones:
En el basamento:
Podrn retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los espacios destinados a los
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accesos. Estas construcciones debern realizarse paralelas a las mismas. Grfico N 7.1.10.1 g).
En caso de que sea sector de cilindro o similar debern ser tangentes en su punto medio a la
bisectriz del ngulo conformado por el encuentro de la prolongacin de las L.O. convergentes.
En el desarrollo:
Se permitir avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o balcones hasta una saliente
mxima de 45% de la longitud de la ochava, siendo la saliente no mayor de 1,2m sin
sobrepasar la lnea de cordn ni la L.O. convergente.
En ningn caso los volmenes que avancen sobre la L.O.E. podrn conformar aristas sobre las
esquinas ni dejar una luz libre inferior a 4m sobre la vereda.
4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica
Los muros divisorios compartidos con los edificios i ndicados en el catlogo y los
paramentos internos que se visualicen desde la va pblica debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas,
debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Consejo, los planos de elevacin
correspondientes.
4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento
a) No se permiten salientes en los basamentos.
Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia igual a una quinceava parte del
ancho de la calle, slo podrn llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas a plazas, paseos
pblicos y avenidas, de un ancho mayor a 25m.
Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados con la saliente mxima
establecida para los abiertos en las calles que tengan un ancho mayor de 13m.
Dichos balcones distarn como mnimo 0,60m de la lnea divisoria de la propiedad y
tendrn una superficie mxima autorizada para la calle correspondiente.
Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: Se permiten salir
de la L.O. hasta una distancia mxima de 0,30m y una distancia mnima de 0,60m de las lneas
divisorias del predio.
Salientes de fachadas: En ningn caso podrn situarse a una altura inferior a 4m desde el nivel
de la vereda.
4.2.1.3 Normas particulares por zona.
Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se subdivide en once zonas, agrupadas en
dos reas: a1 San Telmo que comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y a2 Av. de Mayo, que
comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N 7.1.10.1 a1 y N 7.1.10.1 a2)
4.2.1.3.1 a1 San Telmo
Zona 1
Densidad: media baja.
Tipologa edilicia: Las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5 y T6.
Slo se permiten edificios de altura limitada.
c) Disposiciones particulares:
H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Zona 2
Densidad: media baja
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
H mxima: 10m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
Zona 3
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Densidad: media baja
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Slo se permiten edificios de
altura limitada.
H mxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%.
Zona 4
Densidad: media.
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten
edificios de altura limitada.
H mxima: 16m por encima de la cota de la parcela.
F.O.S. = hasta 60%. El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el punto
6.1.7.5.
Zona 5
Densidad: media alta.
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T7, T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Slo se permiten edificios
entre medianeras de altura limitada.
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela
F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. coincidente con la L.I.B. segn el
punto 6.1.7.5.
Disposiciones particulares para la Manzana 75, Seccin 8, Circunscripcin 3:
Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil: 16m,
medida en el punto ms alto de la manzana sobre L.O. que fije la Direccin.
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln segn el punto 7.1.11.9
correspondiente al AE14: 38m, medida en el punto ms alto de la cuadra sobre L.O. que fije la
Direccin.
Aporticamiento sobre la Av. Paseo Coln: el edificio est sujeto a la formacin de aceras
cubiertas con prticos punto 7.1.11.8 correspondiente al AE13. F.O.S. 55%. El rea
edificable podr distribuirse en la totalidad de la parcela.
Se admiten englobamientos parcelarios.
En particular, dadas las proporciones de la manzana se permitir sobre la L.O. de la calle
Balcarce y Avenidas Juan de Garay y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25%
de la longitud de la cuadra para accesos con una h mnima de 6m y H mxima de 9m.
En los restantes lineamientos normativos rigen los parmetros de la Unidad de Sustentabilidad
o Corredor y los Cuadros de Tipologas General N7.1.10.1 a y Particularizado N 7.1.10.1 b. e)
Norma para la Zona 5:
Ley N 2.707, B.O. N 2.959, Publ. 26/06/08
Artculo 10 Las Fichas de Catalogacin certificadas correspondientes a los inmuebles
catalogados en el Art. 8, se acompaan como Anexo I de este Cdigo.
Zona 6
Densidad: media alta.
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura limitada. c) Disposiciones particulares:
H mxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = hasta 60%
El rea edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. segn el Art. N 5.3.2
Zona 7
Densidad: alta.
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Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Coln (acera oeste): Tramo 1: Entre Hiplito
Yrigoyen y el eje de Av. Belgrano: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan:
38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 7.1.11.8 al AE13.
La altura fija obligatoria ser medida a partir del punto ms alto que fije la Direccin de
Catastro para cada cuadra sobre la L.O. exterior de la acera cubierta con prtico.
La formacin de acera cubierta con prtico obedecer a lo determinado para el AE13, salvo
en lo referente a la entidad interviniente que, en todos los casos ser el Consejo.
El Consejo considerar las pequeas diferencias que pudieran surgir entre edificaciones
colindantes de modo que se produzca la uniformidad de alturas.
F.O.S. = hasta 50%
La edificacin permitida alcanzar la L.F.I. segn el punto 5.3.2
4.2.1.3.2 a2 Av. de Mayo
Zona 8
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria.
Altura fija: Segn lo establecido en los puntos 7.1.11.6 correspondiente al AE8 - Plaza de
Mayo y 7.1.11.3 correspondiente al AE3 Av. Pte. Roque Sanz Pea y Pte. Julio A. Roca.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la
manzana.
Zona 9
Densidad: alta
Tipologas N 7.1.10.1 a como T7, T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Slo se permiten
edificios de altura limitada.
H mxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e Hiplito Yrigoyen acera sur regir un
F.O.S. de hasta 60%. El rea edificable estar comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de la
manzana segn el Art. 5.3.2.
En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hiplito Yrigoyen acera norte y
parcelas intermedias frentistas a las calles transversales a la Av. de Mayo, regir un F.O.S. de
60%.
Los lineamientos de la fachada debern respetar la estructuracin de los edificios
catalogados ms prximos: basamento, cuerpo y coronamiento.
Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura mxima de fachada, se permitir
construir mansardas, con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con
una altura que deber coincidir con el plano lmite situado a 3m por encima de la altura
mxima correspondiente. De dicho plano inclinado podrn sobresalir ventanas o lucarnas
destinadas a iluminacin y ventilacin de locales y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y
cornisas de las mismas no exceda la mitad del ancho de fachada. Grfico N 7.1.10.1 h).
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre
la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano
lmite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos
podrn construirse cpulas y otros elementos decorativos.
Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar stos cuando se retiren una distancia
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mnima de 2m desde la L.O. o L.E. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60
grados con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite.
Los incisos d), e) y f) requerirn consulta y autorizacin del Consejo.
Zona 10
Densidad: alta
Tipologas N 7.1.10.1 a como: T17, T18, T19, T20 y T21.
Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela pudiendo alcanzar con
volmenes retirados, previa consulta y aprobacin del Consejo un plano lmite a 31m.
F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deber respetar la altura de los
edificios catalogados ms prximos o la que fije el Consejo.
Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: dem Zona 9. e) Mansardas y
coronamientos.
Por sobre la altura fija de fachada, se permitir construir:
Mansardas: Con una inclinacin de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una
altura que debe coincidir con un plano lmite situado a 6m por encima de la altura fija. De
dicho plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a iluminacin y
ventilacin de locales, y cuyo ancho total, incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas,
no exceda la mitad del ancho de la fachada. Grfico N 7.1.10.1 h1).
Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: dem Zona 9. Grfico N 7.1.10.1 h2
Volmenes construidos en esquina: No ser de aplicacin lo dispuesto por el Art. 4.2.7
Altura de edificios en esquina.
En estos casos la altura fija de la edificacin se extender en todo el frente de la parcela sobre
la calle transversal.
Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura fija de fachada y en continuidad con el
plano de la misma hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda el
tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos podrn construirse cpulas u
otros elementos decorativos. Grfico N 7.1.10.1 i.
Podrn materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una distancia mnima de 2m desde la
L.O. o L.E. siempre que se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con
respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano lmite. Grfico N 7.1.10.1 i1.
Zona 11
Densidad: alta
Tipologa edilicia: Slo se permiten edificios de altura fija obligatoria c) Di sposiciones
particulares:
Altura fija: Segn lo establecido en el punto 7.1.11.5 AE6 Plaza del Congreso.
F.O.S. = hasta 60%
La superficie edificable de las parcelas de esta rea ser la que se determine en las normas
correspondientes al rea al que pertenece el resto de la manzana.
4.2.2. Espacio Pblico
El espacio pblico de este rea tiene caractersticas morfolgicas sociofuncionales y
espaciales que lo definen como una importante expresin cultural y de inters ambiental
de la Ciudad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento de las actuales y
futuras generaciones.
4.2.2.1 Normas generales
Aceras y calzadas: Se mantendrn los anchos actuales de aceras y calzadas, salvo en reas de
Proteccin Ambiental donde el proyecto urbano as los requiere.
En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, stas debern conservarse: En caso de
reposicin la Subsecretara determinar la conveniencia de la propuesta.
Queda expresamente prohibida la colocacin de baldosas de hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calles, debiendo los mismos ser repuestos
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en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en l os
cuales la misma formara parte del proyecto original.
Toldos: Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y
apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir
ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Publicidad Anuncios: En la fachada principal de los edificios nuevos o protegidos se
permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superfici e total de la
fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los anuncios
luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de l ocales con trascendencia
sonora al exterior; slo se permitirn anuncios desde el interior de locales proyectados por
medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea.
El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn
comercial.
e) Forestacin: La conservacin, reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes
en el rea se harn atendiendo no slo a razones paisajsticas sino tambin histricas
y tradicionales para lo cual deber darse intervencin al Consejo.
Iluminacin: La Autoridad de Aplicacin deber impulsar la iluminacin puntual especial de
los edificios de mayor valor patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una sealizacin
especfica que informe sobre los valores histricos y patrimoniales.
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como
soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros
elementos ajenos, salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de iluminacin
particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin
cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Consejo.
No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio
correspondiente a las veredas.
Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre s, relacin con otro elemento, forma,
dimensiones, color, etc., se deber dar intervencin al Consejo en cada caso.
Actividades en la va pblica: El Consejo considerar la factibilidad de reservar espacios en la
va pblica para actividades culturales, como asimismo, el uso peatonal exclusivo temporario
de calzadas y tramos de calles.
Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de dos aos, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y
que no hayan sido instalados clandestinamente.
4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Independencia
4.3.1 Carcter: Son fragmentos de avenidas de irregular consolidacin que articulan reas
protegidas APH con corredores.
4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de observar localizaciones edilicias,
protegidas segn el cuadro de catalogacin de los registros de APH.
4.3.3 Las alturas mximas permitidas habrn de estar en relacin con los niveles de
contactacin verificados entre edificio catalogado y obra nueva, segn los casos observados
en el Cuadro N 4.3.
4.3.4 La ocupacin del suelo mxima permitida para los nuevos emprendimientos, estar en
vinculacin con las relaciones dimensionales observadas en el Cuadro N 4.3.
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4.3.5 Las relaciones morfolgicas entre obra nueva y edificacin catalogada, estarn reguladas
por el Cuadro N 4.3, que define los diferentes casos de relacin entre edificaciones con
las caractersticas precedentes segn la posicin en la cuadra y la manzana.
4.3.6 Alturas mximas permitidas.
Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo Coln y calle Per, en ambos
frentes, regir una altura mxima de 26m contados desde la cota de la cuadra, subordinando
la altura general de cada edificacin a las restricciones del Cuadro N 4.3 que norma las
relaciones de altura y los tratamientos de fachada que regirn para las edificaciones de
obra nueva para las parcelas segn las siguientes posiciones:
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio de carcter catalogado segn registro APH.
A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral superior a los 7m, contactantes con un edificio localizado en
calle transversal.
B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral menor a los 7m, contactante con un edificio catalogado localizado en
calle transversal.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Especificaciones.
A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista mayor a los 10m,
contactantes con, por lo menos, un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin, y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior en 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por
lo menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se deber asimismo, efectuar
aventanamientos o tratamientos estticos de fachada principal, segn normas generales de
composicin de fachada, en el paramento resultante de tal operacin.
B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista menor a los 10m,
contactantes con por lo menos un edificio catalogado.
Para los casos inscriptos en esta posicin y en la alternativa en que la obra catalogada tenga
una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber formalizar
un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre ese lateral,
formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn reglas de composicin
de fachadas de este rea.
A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral, superior a los 7m, contactantes con un edificio catalogado localizado
en calle transversal.
una altura inferior a 5m a la altura mxima de la obra nueva, esta ltima deber retirarse por
lo menos 3m, enrasando la altura de la primera, con un volumen continuo. El paramento
resultante de tal operacin, deber estar sujeto a tratamientos estticos de fachada, segn
normas generales de composicin de fachada de este rea.
B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas avenidas, con desarrollo frentista en
rivolta sobre calle lateral, menor a los 7m lineales, contactantes con un edificio localizado en
calle transversal, catalogado.
una altura inferior a los 5m a la altura mxima de la obra nueva, ambas debern formalizar un
acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de fachada sobre el plano
conformado, formalizando aventanamientos con las caractersticas definidas segn normas
generales de composicin de fachadas de este rea.
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A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con relaciones en contrafrente con
edificaciones o mbitos protegidos en manzanas de carcter atpico.
Para los casos inscriptos en esta posicin, los planos de contrafrente surgidos en la obra
nueva, debern ser tratados en relacin contextual con las edificaciones o los mbitos
protegidos de las calles de contrafrente, segn normas generales de composicin de fachadas
de este rea.
4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales.
Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N 4.3. Se permitir
una ocupacin del suelo total o parcial segn los siguientes casos:
Parcelas de pequeas dimensiones, hasta 130m 2
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros c) Las
parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b)
Especificaciones:
Parcelas de pequeas dimensiones
Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitir una ocupacin del suelo del
100%, debindose cumplir asimismo, todos los requerimientos del Ttulo 5.
Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de los lados medianeros
Para las parcelas cuya dimensin de a (lado frentista) es mayor o igual a la semisuma de los
lados medianeros se permitir una ocupacin del suelo del 100%, debindose cumplir
asimismo, todos los requerimientos del Ttulo 5.
Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), regir una ocupacin del suelo del
60%, debiendo conformar la totalidad de los volmenes edificados exclusivamente sobre la
L.O.
4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Coln.
Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Coln (acera oeste) entre las Avenidas San Juan y Brasil,
tendrn una altura fija obligatoria de 38m.
Aporticamiento: Los edificios estn sujetos a la formacin de aceras cubiertas con prticos
segn el punto 7.1.11.8 rea AE13.
5) Usos segn zonas

El rea se subdivide en reas segn el carcter predominante de cada una de ellas y los usos
permitidos en las mismas son los que se detallan en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
No sern de aplicacin las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 en los
inmuebles incluidos en los catlogos de Av. de Mayo y de San Telmo, del Anexo I de este
Cdigo, respecto de actividades que se pretende desarrollar en los mismos. El Consejo
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localizacin
propuesta.
Esta subdivisin, junto con la realizada segn edificabilidad (Pargrafo 4.2.1.3), determinan las
zonas que conforman el APH1, segn el cuadro siguiente:
Edificabilidad/ Usos 1 2 2 2 4 4
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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5.1 Usos no consignados
Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, debern ser expresamente
autorizados por la Subsecretara. En tales casos el interesado deber presentar una memoria
detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su
inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle.
6) Incentivos:
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7. sern otorgadas para este rea de
acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 100
Estructural de 59 aos 80
Cautelar + de 60 aos 65
Cautelar de 59 aos 40
El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribucin

territorial, pavimentos y aceras.
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO
Niveles de proteccin Antigedad Porcentaje hasta
Integral 100
Estructural + de 60 aos 55
Cautelar + de 60 aos 40
El tributo a desgravar corresponde slo a contribucin territorial.

La Subsecretara considerar a los efectos de la aplicacin de esta escala los criterios
de ponderacin consignados en el punto 7.1.7 de este Cdigo.
7) Casos Particulares
7.1) Sector 14, Zona de Amortiguacin APH1 San Telmo - Avenida de Mayo.
Comprende los polgonos establecidos en la Ley N 4.464, B.O. N 4.085.
Se rige de acuerdo a lo establecido en el presente APH1, 4.2) Proteccin General y 5) Usos
segn Zonas.
Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Permetro Libre ni solicitud
de norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicacin el Completamiento de
Tejido del punto 5.5.5 de este Cdigo.
Se establece el lmite de altura para las parcelas comprendidas en el siguiente

listado, conformando subreas de mbitos particulares, el promedio de altura de los
inmuebles catalogados que forman parte de las mismas, y que sern determinadas por la
Autoridad de Aplicacin.
Cuadro 2.3
Se cc. Manz. Subre a Calle Parc.
2 1 A Tacuar 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 1 6/ 7a/ 19
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2 2 A Chile 800 impar 23a/ 26a
2 3 A Mxico 800 impar 21/ 22/ 23/ 24 / 25/ 2 6/ 2 7
2 5 A Tacuar 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/ 19/ 18
2 5 B Piedras 300 impar 3/ 4/ 5
2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h
2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13
2 11 A Mxico 700 par 1/ 2/ 3b/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8
2 12 A Mxico 700 impar 17/ 18/ 19/ 20 / 21/ 22 / 23a/ 23b/ 23h/23i
2 13 A Chac abuc o 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23
2 16 A Chac abuc o impar y 17/ 18/ 19/ 20b/ 21

Alsina impar
2 19 A Chile 600 par 2/ 3/ 4
2 20 A Chile impar 23/ 24/ 25/ 26 / 27/ 28

yChac abuc o impar
2 21 A Chac abuc o par y 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 1 5
Vene zuela, Repblic a
Bolivariana de, par
2 22 A Chac abuc o 400 par 6/ 7/ 8/ 9
4 3 A Tacuar 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b
4 4 A Carlos Calvo 800 par 4a/ 4c/ 5
4 10 A Hum bert o 1 700 20b/ 20c/ 21a/ 21b/ 22/ 23/ 24

impar
4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1 d/ 3 a/4 / 5/6/ 7 / 8/ 9 / 10a/ 11/12/
13 a/13 b/ 14 / 15 / 16a/ 17/ 18 / 33/ 34/ 3 5/
36
4 11 A Chac abuc o impar y 27/ 28/ 29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/ 36b
Carlos Calvo par
4 18 A Estados Unidos impar 14/ 15/ 16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/ 2 3/2 4 a
y Chac abuco par
8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/ 4/ 5a
8 10 A Tacuar 1500 impar 1b/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/26/ 27/ 28/ 29
8 31 A Piedras 1600 impar 19/ 20/ 21/ 22 / 23/ 24 / 25/ 26
8 31 B Caseros 800 par 3/ 4/ 5/ 6
8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/ 3
8 33 A Tacuar 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/ 8/ 9
8 36 A Chac abuc o 1500 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 23/ 24/ 25/ 26

impar
8 37 A Brasil 700 impar 6c/ 6d/ 8e
8 38 A Per 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28
12 70 A Chile 900 par 6d/ 7a/ 7b
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12 71 A Mxico 900 par 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 3 2

Tacuar impar
12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7
12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27 a
14 71 A Tacuar 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31
14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33
14 73 A Tacuar impar y 2/ 1c/ 1d

Estados Unidos par
7.1.10.2. APH2 Parque 3 de Febrero

Afectase al Parque 3 de Febrero de acuerdo a los trminos de Proteccin Ambiental del
7.1.4.1.
El rgano de Aplicacin elaborar las disposiciones especficas de proteccin ambiental,
considerando la expresa prohibicin de realizar obras o actividades de carcter permanente o
transitoria que por sus caractersticas impida la libre circulacin, altere su paisaje o constituya
fuente de contaminacin.
La propuesta deber contener los siguientes aspectos:
Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de
proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la
ciudad.
- Definirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y
Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera para llevarlos a
cabo y la definicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la
poblacin afectada.
- En ningn caso las APH podrn contradecir el espritu de las normas de este Cdigo en
su funcin de instrumento de ordenador integral de la Ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los
siguientes documentos:
a) Memoria descriptiva.
b) Estudios complementarios.
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de Implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir: Normas necesarias para mantener el estado de los
bienes, a fin de salvaguardar su significacin patrimonial. Normas necesarias para cambiar los
usos a admitir y modificar, si resultase conveniente, el aspecto exte rior de los bienes y su
estado, a fin de mejorar las caractersticas perceptivas. Normas precisas para ordenar, mejorar
y armonizar la configuracin de los espacios abiertos y construidos.
Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El
Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con
el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin. Ley N 4.334, B.O. N
4.044, Publ. 28/11/2012.
Artculo 1 - Declrase el Parque 3 de Febrero como Unidad Ambiental y de Gestin, que
abarca el rea comprendida en el Cdigo Urbanstico por el rea de Proteccin Histrica APH2.
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Artculo 2 - El Parque 3 de Febrero integra el sistema de grandes parques y espacios verdes de
carcter regional, de conformidad con lo establecido en el Artculo 14 inciso d), de la Ley 71
encontrndose asimismo sujeto a los trminos del Pargrafo 7.1.10.2 (APH2 Parque Tres de
Febrero).
Normas a) Ley N 4.739, B.O. N 4.300, Publ. 17/12/2013
Artculo 1 - Autorzase en el predio del ex Veldromo Municipal Fraccin A, Manzana 162,
Seccin 21, Circunscripcin 18 perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado por la Av.
Belisario Roldn, el terrapln ferroviario de la Lnea Mitre, la Av. Presidente Figueroa Alcorta y
el deslinde con el Club Universitario de Buenos Aires CUBA, las demoliciones tcnicamente
necesarias de las construcciones existentes, manteniendo los paredones ornamentales que
circunscriban el acceso al mismo.
Artculo 2 - Las acciones indicadas en el Art. 1 de la Presente, se considerarn parte del Plan
de Manejo del Parque 3 de Febrero, a elaborar en el marco de la Ley 4.334. Clusula transitoria
primera: Hasta tanto se demuelan, las estructuras existentes pertenecientes al ex Veldromo
Municipal sern cercadas convenientemente para evitar posibles accesos, dejando liberado el
resto del predio. Clusula transitoria segunda: Se autoriza la instalacin transitoria de oficinas
mviles destinadas al desarrollo de los Juegos Olmpicos de la Juventud 2018, hasta su
finalizacin y en la superficie ocupada por las construcciones existentes.
b) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014
Artculo 11 - Desafctase del rea UP y APH 2 a la Manzana 148A - Seccin 21 -
Circunscripcin 18, predio delimitado por la Av. Sarmiento, el deslinde con Zonificacin UF
(vas del FFCC Bartolom Mitre), la Av. Jernimo Salguero, el deslinde con rea UF (vas del
FFCC Gral. Belgrano Norte).
El ingreso y egreso de transito pesado al predio se realiza por Av. Sarmiento, en caso que
debiera, a futuro, usarse la calle Casares, la misma deber ser adecuada al tipo de trnsito
previsto, sin que ello pudiese generar daos en el bajo viaducto ferroviario.
Artculo 12 - Afctase el predio mencionado en el Artculo 11 al rea EE 106 a 109 Higiene
Urbana - Base primaria de recoleccin de RSU y Planta de Transferencia de RSU (Residuo
Slido Urbano) Secos Clasificados.
7.1.10.3. APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico

1) Carcter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1
de diciembre de 1911 que dispuso la creacin de Barrios Parques en la ciudad, se
define por la combinacin de una trama de calles rectas y otra de diseo curvo o irregular,
que generan un tejido urbano diferenciado, caracterizado en general por una baja densidad
en el uso del suelo.
En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos rodeados de jardines, configurando
un tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilstica y calidad
arquitectnica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, rboles y jardines, donde
el espacio exterior privado se integra al espacio pblico.
Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de retiros,
donde el espacio pblico se transforma en un espacio local, casi domstico y las viviendas de
distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la unidad formal d el
conjunto.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.3 a.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas. La superficie mnima de

las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2.
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Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.3 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo
Chico.
4.1.1 Proteccin Edilicia
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados
Independientemente de los niveles de proteccin que cada edificio catalogado posea, se
deben restaurar en caso de deterioro los revoques smil piedra existentes en las fachadas de
los edificios.
En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, mbito Grand Bourg y Palermo Chico, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados.
4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona
Segn las caractersticas del tejido el Area se subdivide en cuatros zonas (Ver Plano N
7.1.10.3 a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados en el
APH3 se regirn por:
Zona 1
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con viviendas
individuales y colectivas.
Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
Edificios entre medianeras
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
1.5
F.O.T. mximo = 1.3
F.O.S. = El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde
las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales
efectuar cada uno de los retiros.
Edificio de permetro libre

Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d = 2
r = h/d = 3
Retiro de frente mnimo = 3m
Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:
F.O.S. F.O.T. MXIMO

Ms del 40% 1.6
40% a ms del 30% 1.7
30% a ms del 23% 1.8
23% a 15% 1.9
Menos del 15% 2.0
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 2
Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de
densidad mediabaja y altura limitada.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
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limitada.
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
1
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado
por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la
parcela. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de
la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados.
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m
desde las respectivas lneas oficiales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las
cuales efectuar cada uno de los retiros.
Edificios de permetro libre
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d = 1 r = h/d = 1,5
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
Retiro de frente mnimo: 3m
H mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos
pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m
y con plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la
semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos
lmites indicados.
Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
Zona 3
Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin y consolidacin, en
la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
Tipologa Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y permetro
semilibre.
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
Edificios de permetro libre:

R = h/d = 3 r = h/d = 5
Edificios de permetro semilibre

r = h/d = 5
F.O.T. bsico = 3
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de la calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = 3 x A / 12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin. En el caso que el
ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio.
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F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
Zona 4
Carcter: Zona residencial exclusiva de densidad mediabaja y altura limitada.
Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 3 excepto la superficie mnima de la
parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m 2.
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas de las Unidades de Sustentabilidad
Alta (USA) con un F.O.S. (Factor Ocupacin del Suelo) que ser del 50%.
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5, para el
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
Observaciones:
1) El retiro de frente ser medido a contar de la L.O.
2) No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jernimo Salguero.
4.1.2 Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio
pblico del rea.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental
a) Aceras a Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Se prohibe la instalacin de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales. En
el caso de las viviendas, su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el
ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela, de un
nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente
en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras,
prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias,
como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio
de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier
otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los
techos de los edificios comprendidos en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos
Proteccin Especial: Se debern respetar las especies arbreas existentes en la Parcela 1c, de
la Manzana 36, Seccin 15, Circunscripcin 19.
Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El jardn
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debe ser mantenido y protegido de su destruccin. Se debe reponer con especies
vegetales similares cuando el paso de los aos lo deterioren.
En el caso de conjuntos de especies arbreas se prohibe la supresin de cualquier elemento
de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los
elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas
situaciones especiales generadas para el conjunto.
f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos.
Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazndose por otros
de igual diseo en caso de deterioro.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn
en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que
fuera aplicable.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado. Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la
adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de
Aplicacin.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn el diseo y calidad de materiales acordes con
los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo
de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
Cuando se efecten obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros diviso rios y
privados de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de
manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edificio
que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
y marquesinas, ser de cinco aos, contados a partir de la promulgacin de la Ley N 536,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza Blgica y Plazoleta Eduardo Racedo.
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el
mobiliario urbano existente; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente
sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el punto 4.1.2.2.
5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta
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Integral 100
Estructural > de 60 aos 55
Cautelar > de 60 aos 40
El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.

El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de
ponderacin consignados en el punto 7.1.7.
6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.
7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en las Tramitaciones del Ttulo 7.
8) Normas
a) Ley N 536, B.O.C.B.A. N 1113, Publ. 18/01/2001.
Artculo 7 Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va
pblica del rea caducarn de pleno derecho a los 5 aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
Artculo 8 La catalogacin de los inmuebles protegidos correspondientes al APH3 no faculta
la autorizacin en estos inmuebles, como as tampoco en las parcelas frentistas o
adyacentes, de usos no contemplados en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 correspondiente a
las respectivas reas.
b) Ley N 611, B.O.C.B.A. N 1227, Publ. 05/07/2001.
Artculo 1 Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18,
las siguientes normas de edificabilidad y usos:
a) F.O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no
se considerarn las superficies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el
desarrollo de las instalaciones del edificio, con caractersticas de edificio inteligente.
b) H mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la
Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo
graficado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/1999, cuya
copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley.
c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo
de 60m2
e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I.
Artculo 2 Dentro del plazo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, el recurrente deber presentar la documentacin de obra
correspondiente ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, de no hacerlo
as caducar de pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artculo 3 Dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de promulgacin
de la presente Ley, debern estar concluidas las obras autorizadas.
Artculo 4 Si por cualquier circunstancia se modificara en forma total o parcial lo
especificado en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo
costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. (Factor de Ocupacin
Total) que resulte permitido para el rea al cual pertenece el inmueble.
Artculo 5 Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados,
que acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn
acceso libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1.
c) Ley N 4.429, B.O. N 4.081, Publ. 24/01/2013
Artculo 1 - Otrgase al Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA),
Fundacin Eduardo F. Costantini, Personera Jurdica IGJ N 16068, un permiso de uso a ttulo
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precario, gratuito e intransferible, por el trmino de treinta (30) aos, del subsuelo del
polgono de tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) de la Fraccin C,
Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18 que pertenece al dominio pblico, lindante con
la sede del mencionado Museo sito en la Av. Figueroa Alcorta N 3425, Fraccin B,
Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18. El permiso es otorgado con el cargo de
ampliar las instalaciones para el desarrollo del uso Museo y que garantice el cumplimiento de
las condiciones que esta ley prescribe.
Artculo 2 - La utilizacin del subsuelo no podr superar la cota correspondiente al nivel de
la parcela de la Plaza Repblica del Per.
Artculo 3 - Autorzanse las obras de ampliacin del Museo de Arte Latinoamericano de
Buenos
Aires (MALBA) sito en la Av. Figueroa Alcorta 3425, Fraccin B, Manzana 114,
Seccin 21, Circunscripcin 18, en los trminos del punto 6.1.5, dentro de un polgono que
no podr superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2)
totales, a partir de una cota que permita tanto el desarrollo del proyecto de la plaza con
su parquizado y forestacin, como del proyecto de ampliacin del museo. La superficie del
patio de esculturas en la cota -7.00 podr ser cubierta con un cerramiento acristalado en la
cota +/-0.00 en una superficie que no podr cederse en quinientos metros cuadrados
(500m2), distribuidos en la restauracin de la de Plaza Repblica del Per.
(Ver restantes artculos de la Ley)
7.1.10.4. APH4 - Entorno Estacin Belgrano R

(Ley N 68, B.O.C.B.A. N 540, Publ. 30/09/98)
1) Carcter: Est dado por la particular insercin de un conjunto de edificios de una estacin
de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y
que conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene
significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte
contenido simblico para la memoria del lugar.
2) Delimitacin: Polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana

48 frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 15 de
la Manzana 55, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 54
frentistas a la calle Zapiola, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 9a de la
Manzana 53A, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 46
frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la
Parcela 1c de la Manzana 38, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la
Manzana 39 frentistas a la calle Capitn General Ramn Freire, hasta su interseccin
con la lnea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverra, por
esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta lnea hasta la
lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta lnea hasta
la lnea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las
parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta lnea hasta su interseccin
con vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, por las vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre
hasta su interseccin con la prolongacin de la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana
48 frentistas a la calle Echeverra. Todas las manzanas pertenecen a la Circunscripcin 16
Seccin 39; segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.4 a.
3) Obligacin de proteger:
3.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
los Planos N 7.1.10.4 b y N 7.1.10.4 c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza
Castelli) rea UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 7.1.10.4 a.
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3.1.1 Proteccin edilicia
3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada predio, calificados en Estructurales
(E) y Cautelares (C).
LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIN BELGRANO R
Circ. Secc. Manz. Parc. de Cantidad Calle N Cat.

Frentes
16 39 31 4 2 Conde 1990 C
16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E
16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E
16 39 32 3 1 Conde 2040 C
16 39 32 4 1 Conde 2050 C
16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E
16 39 38 1 2 Capitn Gral. Ramn 1898 C
Freire
16 39 39 13c 2 Conde 1902 E
16 39 39 12 1 Echeverra 3252/56/60/6 E
8/74
16 39 39 1 2 Capitn Gral. Ramn 1902 E
Freire
16 39 39 8 1 Capitn Gral. Ramn 1944/46 C
Freire
16 39 39 6 1 Capitn Gral. Ramn 1968 C
Freire
16 39 47A 3 Pasaje Subterrneo s/N E
16 39 47A 3 Tanque de agua y bomba s/N E
16 39 47A 3 Estacin Belgrano R s/N E
16 39 47A 3 Edificio anexo a estacin s/N E
16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Tnel bajo nivel s/N E
4 Cabina de seales (Zona s/N E
de vas anexa a Manz.
47BFracc. B)
En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Seccin 39 toda construccin a materializarse

deber respetar la forestacin existente (palmeras).
3.1.1.2 Normas para predios no catalogados:
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH4, se
regirn por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N
7.1.10.4a.
Zona 1
1. Parcelamiento:
1.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2 , debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
2.1 Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
R = h/d= 1 r = h/d= 1,5
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Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las
relaciones establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela
establecida por la Direccin de Catastro.
2.1.1 Lnea de Frente Interno: Debern cumplirse con las disposiciones generales vigentes del
Ttulo 5.
2.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los
mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada
por la Direccin de Catastro, sobre los planos lmite generados por la Lnea de Edificacin y la
Lnea de Frente Interno, que permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos
lmites a 45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite
horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de
Catastro (Ver Fig. N 7.1.12.23a).
En ningn caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrn sobrepasarse
los planos lmite fijados, con excepcin de antenas de uso exclusivo para el inmueble,
pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases de acuerdo a lo
establecido en el Cdigo de Prevencin de Contaminacin Ambiental.
2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos lmite en el punto 2.1.2 no podrn sobresalir cuerpos,
sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de mximo
de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la H mxima de 1m sobre la cota de
la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
2.1.4 Retiros Mnimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas
intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno
de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuar el
retiro menor, en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela
lindera deber materializarse el retiro de 3m (Ver Fig. N 7.1.12.23b y c).
2.1.5 Ocupacin del Suelo:
F.O.S. mximo = segn normas de edificabilidad
F.O.T. mximo = 1
En esta rea la restriccin del F.O.T. se aplicar a toda construccin sin excepci n de uso. Las
superficies cubiertas no computables en el F.O.T. segn la definicin del punto 1.3.3 de este
Cdigo no podrn exceder el 20% del total de la superficie cubierta edificable de la parcela.
Zona 2
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
2,4
F.O.T. Bsico = 2,5
Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de calle segn se
determina en la siguiente funcin:
F.O.T. mximo = F.O.T. Bsico x A/12,5
Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin de Catastro. En el
caso que el ancho vare en la cuadra se adoptar el valor promedio.
Zona 3
1. Parcelamiento:
Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3.
2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edificios entre medianeras.
2.1 Disposiciones Particulares
a) Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
3
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F.O.T. Bsico = 2
3. Proteccin Ambiental
Nivel 1 mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio
pblico o privado definido en el Plano N 7.1.10.4b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo
de
Aplicacin.
Grados de intervencin ambiental:

a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn con baldosas calcreas
quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseern
faldones laterales. No llevarn anuncio de ningn tipo.
c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales
cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en la Planta Baja.
Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicitar la
actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial. Su composicin no menoscabar
la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujar los perfiles del edificio. Queda
prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los
techos de los edificios.
d) Forestacin: En el espacio libre pblico y privado se conservarn las especies arbreas
existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las
especies en caso de prdida de algn ejemplar.
e) Cercas y aceras: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 4.2.b) del punto 7.1.12.23, rea
U28.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edificios privados como los
pertenecientes al ferrocarril, adems de respetar sus lneas generales de composicin no
descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como
referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes
tipolgicos segn corresponda.
g) Sealizacin y alumbrado: Los elementos de sealizacin y alumbrado se pintarn en tonos
uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa tendrn
coherencia y unidad cromtica; las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como
soporte para fijacin de altavoces, reflectores u otros elementos ajenos a su funcin
especfica.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del punto
7.1.12.23, rea U28. Las empresas de servicios pblicos o privados debern gestionar la
adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.
Predios con proteccin ambiental particularizada: Se mantendr la forestacin graficada en
el Plano N 7.1.10.4c; toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes
se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y adecuacin funcional que se
derive de las actuales funciones ferroviarias ser previamente sometida a la aprobacin del
Organismo de Aplicacin.
En el andn norte de la estacin (contigua a la Manzana 47B) la zona de la va muerta deber
ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos
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culturales.
Se mantendr el actual acceso al tnel peatonal ubicado en la Fraccin A de la Manzana 47B.
La Fraccin B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso
pblico. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad
pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo.
4) Usos
4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en
cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados APH4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los
reas de zonificacin vigentes, segn el siguiente cuadro:
Zonas reas de Mixtura de Usos de Suelo

8
Zona 1 U28
Zona 2 rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
Zona 3 rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
5) Incentivos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 6 Incentivos del Pargrafo 7.1.10.1.

La escala a considerar se regir por lo establecido por el cuadro de Desgravacin Tributaria
para San Telmo del punto antes citado.
6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin

Urbanstica. La Sociedad de Fomento de Belgrano R ser consultada y se expedir por
escrito ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser
vinculante.
7) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
8) Catalogacin: Incorprase al Catlogo previsto en el punto 7.1.3 Catalogacin, el Listado

de Inmuebles Catalogados APH4.
7.1.10.5. APH5 - mbito Iglesia Santa Felicitas

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia que conserva
especies vegetales de calidad, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra Seora de Lourdes
y los frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector de inters pblico barrial
socialmente reconocido. La Plaza y su entorno configuran un rea de valor ambiental con
edificios de valor arquitectnico de diversas pocas y estilos.

7.1.10.5 a.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de

superficie.
4) Obligacin de Proteger.
8
Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General
Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circunscripcin 16) se regirn por lo dispuesto en el
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
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4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se in dican
en el Plano N 7.1.10.5 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5, mbito
Iglesia Santa Felicitas.
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH5,
mbito Iglesia Santa Felicitas, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de inmuebles Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, se regirn por las
siguientes normas:
1. Se permitir nicamente edificios entre medianeras. Edificabildiad Cumplir las
disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: H mxima: 10,50m a contar desde la
cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro
permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m desde la
L.M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la H mxima de 10,50m y con un plano
lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. segn las disposiciones generales del
Ttulo 5.
No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada.
2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios de mayor
altura, ser posible el enrase por sobre la altura del edificio protegido, siempre y cuando se
materialice la fachada lateral.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin solo
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter
del mismo.
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental:
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales, a medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcareas,
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubre. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la
composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza.
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura
de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras
publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros
debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin
arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna
no debern deformar el relieve de las mismas. Queda prohibida la ejecucin de anuncios
desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin,
sistema cinematogrfico, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier
otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en este
rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso
de prdida de algn ejemplar.
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Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se harn atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
f) Iluminacion, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y
jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las aceras.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las
empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de
Aplicacin.
i) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los
de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes.
j) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Plaza Colombia
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos
existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la
aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k)
contenidos en el punto 4.1.2.2 de la presente.
5) Usos
Catalogados rea APH5, mbito Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicacin efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media Mixtura de Usos 2.
6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea
de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
Niveles de Antigedad Porcentaje hasta

Proteccin
Integral 100
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Estructural Hasta 60 aos 80
Cautelar Hasta 60 aos 40
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin

Territorial, Pavimentos y Aceras.
ponderacin consignados en el punto 7.1.7
7) Organismos de aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin

Urbanstica.
8) Tramitaciones
7.1.10.6. APH6 - mbito Baslica Sagrado Corazn

1) Carcter: La Baslica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental,
en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen
un hito de importancia en el barrio, referente de sus habitantes.

7.1.10.6 a.
3) Parcelamiento: Se admite la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de

superficie.
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican
en el Plano N 7.1.10.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica
Sagrado Corazn.
4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH6,
mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E).
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de inmuebles Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, se
regirn por las siguientes normas:
Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edificios entre medianeras.
Edificabilidad: cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General
Fiscalizacin de Obras y Catastro, permitindose la construccin de un piso reti rado a una
distancia mnima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la
altura de 9m y con un plano lmite horizontal a 12m de la cota de la parcela.
F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad segn disposiciones generales de la
Ttulo 5.
No se admitirn retiros de frente total o parcial en todos los niveles.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr
autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del
mismo.
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renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas,
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
d) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existe ntes y/o
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern
ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de
la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern
deformar el relieve de la fachada.
otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los
techos de los edificios comprendidos en esta rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, debiendo someterse el proyecto
al Organismo de Aplicacin, quien deber consultar a la Direccin General de Espacios Verdes.
f) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monume ntos y
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las aceras.
areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las
empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
autorizar en la va pblica actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo
temporario de calzadas y tramos de calles.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos
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y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
clandestinamente.
5) Usos
Catalogados rea APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin
efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2).
6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el punto 7.1.7 sern otorgados para este rea
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN
Niveles de Antige d ad Porce ntaje hast a

pr oteccin
Int e gral 100
Estruct ur al > de 60 aos 100
Estr uct ural Hasta 60 aos 80
Cautelar Hasta 60 aos 40

El Organismo de Aplicacin considerar los efectos de esta escala los criterios de
7) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin

Urbanstica.
8) Tramitaciones
Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7
7.1.10.7. APH7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General
Roca
1) Carcter: El sector de la Estacin Hiplito Yrigoyen y su entorno poseen un valor
patrimonial relevante. Constituyen un paisaje urbano caracterstico de lo que significara el
ferrocarril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que genera un rea de singulares
caractersticas, que juntamente con los arcos del viaducto y el espacio pblico circundante del
mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el resto de la ciudad.

7.1.10.7a.

superficie.
4.1 Proteccin Especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y
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ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.7 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH7, mbito Estacin HiplitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se
consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I),
Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados:
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en tres zonas (Ver Plano N 7.1.10.7a)).
Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se regirn
por:
Zona 1
Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando
la Lnea de fondo particularizada para la manzana.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanques inflamables,
slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se
respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
Zona 2
H mxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la Lnea Oficial y
la Lnea Interna de Basamento.
No se admiten retiros de: frente parcial o total.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsi to o tanques de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre
que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
Zona 3
H mxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela entre la Lnea Oficial y respetando
la Lnea de fondo particularizada para cada manzana.
F.O.S: el Organismo de Aplicacin determinar los distintos grados de ocupacin segn las
caractersticas de las parcelas, siempre que se respeten las condiciones de habitabilidad.
Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depsito o tanque de
inflamables, slo se admitir en la misma una vivienda como uso complementario, siempre
que se respeten las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en la Ttulo 5.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
del mismo.
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales.
Los proyectos de fachadas debern contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
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Los planos debern indicar dimensionamiento de sus partes, materiales, colores y textura.
Los muros debern ser revocados y los vanos respetarn la proporcin vertical predominante
en este rea. En caso de construirse cubiertas con pendiente, stas no debern visualizarse
desde la va pblica.
El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica,
su armona de conjunto, evitando contrastes que alteren su unidad.
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas
dispuestas segn el proyecto urbano correspondiente.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos
en caso de reparacin y/o deterioro por organismos competentes.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edificios en los
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin
de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente
e) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
superficie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la
fachada.
deteriorando molduras o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente. Las letras podrn ser
colocadas del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz
de nen incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el ancho de los vanos.
Se admitir la colocacin de carteles de chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a
consideracin del Organismo de Aplicacin. No se admiten carteles transiluminados de
ningn otro tipo.
Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de los locales proyectados por
medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrfico, diapositivas o
cualquier otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianeras ni
sobre los techos de los edificios comprendidos en este rea, as como en los cercos o rejas
de cerramiento de los terrenos no edificados.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el
solo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
g) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
espacios pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de
iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin y suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aqullos que obstaculicen perspectivas de inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
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i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y
mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen
a las fachadas de los edificios.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin.
j) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern
tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las
fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de
Aplicacin los planos de elevacin correspondientes.
en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y
privativos de edificios linderos visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros
divisorios con las mismas caractersticas del edilicio que integran, a costa del propietario
que emprende dichas obras, pudiendo conformarse fachada hacia el espacio pblico
lindante con el Viaducto del Ferrocarril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de
saliente hacia dicho espacio.
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de cinco 5 (cinco) aos, contados a partir de la publicacin de la presente
Ley.
4.1.2.2.1 Plaza Daz Vlez y Pasaje Agustn Bardi
Se mantendrn los senderos existentes; toda modificacin y/o adecuacin funcional ser
previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca
Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tendern a la progresiva recuperacin del
espacio pblico que lo circunda. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como
para su entorno inmediato, debern ser presentadas ante el Organismo de Aplicacin.
Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interiores de los arcos debern respetar
dimensiones, colores, texturas y materiales de los mismos; podrn ser equipados con
mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus caractersticas originales.
Los arcos podrn ser cerrados de ambos lados con carpintera removible, cuyo tratamiento,
particin o modulacin deber respetar los lineamientos de los mismos sin producir
alteraciones a su estructura original. Las carpinteras debern retirarse 0,80m con respecto al
filo exterior de los arcos, debiendo garantizarse, como mnimo, un mdulo libre por cuadra.
EI letrero as como todos los componentes, debern estar sujetos a un soporte grfico dentro
de los lmites del vano conformado por los arcos del viaducto. No se permitirn letreros, ni
ninguna otra instalacin saliente del plano de la fachada.
Queda prohibida la instalacin de cualquier tipo de marquesina y/o estructura publicitaria.
Queda prohibida la instalacin de toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la
imagen continua de los arcos. Queda prohibida la ejecucin de prgolas.
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Todos los proyectos debern contar, previamente a su ejecucin, con el visado del Organismo
de Aplicacin.
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH7, mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca,
el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia
o no de la localizacin propuesta.
del Cuadro de Usos de Suelo N .2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A (2) actualmente
vigente.
esta rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBlTO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO

DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
Niveles de Antigedad Porce ntaje hast a
Proteccin
Integral 100
Estruct ural > de 60 aos 100
Estruct ural de 60 aos 80


7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldos de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada
al Organismo de Aplicacin.
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
instalaciones o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en Ttulo
9.
7.3 Intervenciones en la va pblica.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una prese ntacin ante el
Organismo de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o
privada.
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Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
en el caso de que se afectara la propiedad comn.
- Ficha catastral.
- Copia del contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
- Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos,
comprobantes autorizados y plano de relevamiento actualizado.
- Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra
protegida, en escala 1:50.
- Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
- Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se
degrade y que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir
y otras en relacin con el entorno.
- Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
- El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
documentacin complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras,
etc.
- En caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones
debern ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos
proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando:
- Distancias a las aberturas.
- Altura desde el nivel de la vereda.
- Distancia a las lneas divisorias.
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores
de aire o calefactores existentes.
- Hoja de consulta.
7.4.2 Documentacin requerida para intervenciones en la va pblica para titulares de permiso
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de: Escrito de
presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada. Acreditacin de la
titularidad del permiso de uso o de habilitacin segn corresponda.
Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O., a la lnea de cordn y
a otros elementos emplazados en la acera.
Una vez visada la presentacin, el interesado proseguir la habitual tramitacin ante
los organismos competentes.
En caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre es tas
instalaciones a las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
7.5.1 Demolicin de edificios no sujetos a proteccin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al
de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel. No se dar curso a
solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de
las sanciones del Ttulo 9. Los mismos solo podrn construir hasta un mximo equivalente al
70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad
edificatoria correspondiente, .
de Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que
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intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.
8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica
9) Normas
a) Ley N 2.447, B.O. N 2.799, Publ. 30/10/2007
Artculo 6 Los permisos otorgados para desarrollar las actividades publicitarias en la va
pblica del rea, caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 18481B, 1857Frac. A, 1874, 18735, 18
743, 18745A, 18746, 18747, 18757, 18759, 18833A, 188616, 188621E,
documentacin sta que ha recado en el Expediente N 54.045/1999 (registro del rgano
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo II que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
7.1.10.8. APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)

(Ley N 693, B.O. N 1356, Publ. 10/01/2002).
7.1.10.9. APH10 - Esquina Homero Manzi San Juan y Boedo

(Ley N 67, B.O. N 538, Publ. 28/09/1998).
Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Proteccin: proteccin cautelar y grado de
intervencin 3.
7.1.10.10. APH11 - Confitera Las Violetas

(Ley N 170) Comprende el inmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y Medrano, esquina
Noreste.
7.1.10.11. APH12 - Confitera La Ideal

(Ley N 141, B.O. N 643, Publ. 02/03/1999).
Comprende el inmueble sito en Suipacha 384. (Ley N 520, B.O. N 1104, Publ. 05/01/2001).
7.1.10.12. APH13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera Colegio San Jos

(Ley N 201, B.O. N 742, Publ. 27/07/1999).
Delimitado por las calles Bartolom Mitre, Azcunaga, Tte. Gral. Juan Domingo Pern y
Larrea; Manzana 26, Seccin 9, Circunscripcin 11.
(Ley N 545, B.O. N 1181, Publ. 27/04/2001)
7.1.10.13. APH14 - mbito Recoleta

1) Carcter: Este sector urbano tiene valores histricos, urbansticos, arquitectnicos y
simblicos. Es un hito urbano de alta calidad ambiental, con un espacio pblico que es
referente a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comunitario.
Constituye adems un circuito cultural y turstico slidamente consolidado, caracterizado
por el conjunto conformado por la Iglesia Nuestra Seora del Pilar, el Cementerio de la
Recoleta y el Centro Cultural Recoleta y por la presencia de acti vidades comerciales y de
recreacin.

7.1.10.13a y se divide en cuatro zonas:
Zona 1: comprende la zona comercial y gastronmica correspondiente a las calles Vicente
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Lpez, Junn y Azcunaga.
Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. M. Ortiz y Schiaffino.
Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios verdes pblicos, el Centro
Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, y la Iglesia Nuestra Seora del
Pilar.
Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de

superficie. No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH14, mbito Recoleta.
4.1.1 Proteccin edilicia.
APH14, mbito Recoleta se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados
4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3
- Enrases
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos catalogados siempre que
stos no superen en Lnea Oficial la H mxima permitida.
- Construcciones permitidas por sobre la altura mxima
Por encima del plano lmite horizontal determinado por la H mxima establecida slo podrn
sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
b) Tanque de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcin de los
de 3m de H mxima, tratado arquitectnicamente y no visible desde la va pblica.

Segn las caractersticas de la edificabilidad el rea se subdivide en cuatro zonas. (Ver
Plano N 7.1.10.13 a)
APH14, mbito Recoleta, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones
particulares:
a) Edificios destinados a usos no residenciales: H mxima permitida = 16m
Ocupacin del suelo de la parcela: Se podr ocupar la totalidad de la parcela hasta alcanzar los
30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de superficie menor de 2.500m2.
En predios con superficie mayor de 2.500m2 se podr alcanzar los 40m de profundidad como
mximo.
Por debajo de la cota de la parcela se podr ocupar la totalidad de la superficie de la misma.
Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota 3,50m. Por sobre la H mxima permitida
slo se podrn ubicar locales destinados a las instalaciones complementarias del edificio los
que debern conformar un solo conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
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Se admitir una nica vivienda para encargado o portero de no ms de 60m2. b) Edificios
destinados al uso residencial o coexistiendo con otros usos.
Se regirn por las normas determinadas para el rea adyacente en la misma manzana.
Se considerar para la determinacin de alturas que el eje de la calle se halla a 11m de la L.O.,
es decir d = 11m.
Zona 2
Se permitir nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
la Lnea de Frente Interno.
H mxima = no deber superar la H mxima de los edificios catalogados linderos.
Zona 3
Se regula por el punto 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados y por el punto 4.1.2
Proteccin Ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973), sus
complementarias y modificatorias.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado: El Organismo de Aplicacin slo
del mismo.
a) Monumentos y Piezas Escultoricas
Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas
rea APH14 mbito Recoleta.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas protegidas deber ser
consultada ante el Organismo de Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH14 MBITO RECOLETA
Circ. Secc. M anz. Parc. Ubicacin De nominacin

19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear Monum ent o a T orcuato de
Alvear
19 11 41 Plaza Inte nde nt e Alvear LHomme Parlant
19 11 62 Plaza Ramn J. Crc ano Monume nto a los Cados por la
Patria el 6 de Sept iem bre de
1930
19 11 64 Plaza Juan XXIII Monume nto a Ram n L. Falcn
19 11 66 Plazoleta San Martn de Tours Monume nto a E mili o Mitre
19 11 68B Plazoleta Julio De Car o Monume nto al Gral. Alvear
19 11 40 2 Cementerio de la Recoleta Crist o Ce ntral

Queda prohibida la materializacin de desniveles de cualquier tipo en las aceras de la
totalidad del espacio pblico de este rea.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
d) Toldos: Se permitirn exclusivamente toldos rebatibles en voladizo cuyo diseo respetar
la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren, sin
alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de
tela, de un nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados
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estructuralmente en las mismas, sin refuerzos metlicos laterales, ni cierres laterales o
frontales, ni cenefas o agregados plsticos.
Queda prohibida la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza ya sea adosados a los
edificios como sobre las aceras en forma independiente.
Se podrn instalar sombrillas en lugares pblicos y veredas cuyo ancho sea mayor a 3m
de manera de no obstaculizar la libre circulacin peatonal, debindose solicitar el visado
previo del Organismo de Aplicacin.
superficie de la fachada en planta baja, con un alto mximo de 50cm.
Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser
colocadas o pintadas, o de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen
incorporada escondida.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente y estructuras publicitarias de
cualquier tipo, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyend o aberturas
existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en
los edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocacin deber ser
discontinuada y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve.
los edificios comprendidos en este rea, ni en parcelas linderas al mismo.
Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la Manzana
63, se permitirn colocar carteles cuya grfica y altura debern ser aprobadas por el
f) Forestacin y Senderos
En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener
las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales.
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos. La poda en caso de ser necesaria deber ser
realizada por personal especializado.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin.
de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarn
en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorab le del
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva en
relacin a su trascendencia hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con
el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del
espacio pblico circundante.
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas
predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH14,
mbito Recoleta.
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TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCIN
L1 Farol de diseo neoclsico
constituido por una columna de
hierro Ornamentada rematando
en el aparato lumnico.

L2 Tiene todas las caractersticas
de L1. Slo se diferencia por
estar construido de dos faroles.

L3 Sistema de alumbrado que
consiste en una columna de
hierro ornamentada de gran
altura.
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L4 Se diferencia de L3 por su
menos altura

L5 Farol de diseo neoclsico
amurado al paramento que
circunvala el Cementerio

L6 Sistema de iluminacin utilizado
en el Cementerio de la Recoleta,
diseo neoclsico.
La columna de hierro fundido
ornamentada es de gran altura.

R Reloj de diseo tpicamente
neoclsico sostenido por una
columna de hierro fundido
ornamentada y de color verde,
en donde se aprecia un farol en
la parte superior del cuadrante
circular del reloj.
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V1 Ventilacin de diseo
contemporneo.

V2 Ventilacin de diseo
neoclsico.

B1 y B2 Bancos de simil piedra sin
respaldo con ornamentacin en
cada soporte
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B3 Banco con asiento y respaldo
de madera y soporte de
estructura metlica

B4 Banco de estructura metlica
sobre la cual se asientan listones
de madera para constituir el
asiento y respaldo.

B5 Banco de diseo
contemporneo con asiento y
resplado constituido por tablas
de madera soportadas por
estructura metlica.

C1 Cartel de diseo neoclsico de
hierro fundido ornamentado,
cuya parte ms alta presenta un
espacio destinado a
inscripciones.
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C2 Cartel de diseo neoclsico cuya
columna de hierro fundido se
encuentra ornamentada
sosteniendo una estructura
rectangular para colocar la
denominacinn plaza.

C3 Cartel constituido por una
columna de hierro que sostiene
una estructura rectangular
destinada a publicidad
i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio

mobiliario autorizado. Slo se admitir la colocacin de cableados subterrneos.
a las fachadas de los edificios, as como la colocacin de estructuras de soporte y monopostes.
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo
mximo de dos aos.
j) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
k) Actividades en la via pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico,
en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado
ni se daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el
proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern
a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin
permanezca.
l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos que conformen parte del
rea afectada como cercas, vallas, paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos
ornamentales, debern conservarse, mantenerse y restaurarse, y se repararn estrictamente
conforme a sus propios diseos.
ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la va pblica, toldos y
marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la publicacin de la presente Ley, siempre
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que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados
clandestinamente.
4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Recoleta
Se preservar y mantendr el paisaje propio del conjunto, dado su alto valor ambiental e
histricocultural. Toda intervencin deber tener en cuenta simultneamente la totalidad
de sus elementos constitutivos.
No ser de aplicacin lo normado en el punto k) Actividades en la va pblica del apartado
4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental.
a) Trazado:
Se conservar el trazado, la proporcin existente de llenos y vacos y la distribucin de usos
del suelo y tipologas de enterramientos.
Queda prohibido el emplazamiento de nuevos edificios en el predio del Cementerio.
b) Bvedas: Se prohbe la sustitucin indiscriminada de bvedas.
Toda intervencin en elementos existentes, tales como revoques, revestimientos ptreos,
herrera ornamental, vitrales, puertas, ventanas, solados interiores, etc., deber tener en
cuenta sus valores, caractersticas y materiales originales.
Debern conservarse las cpulas existentes.
Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones de estanqueidad o ventilacin
debern estar arquitectnicamente diseados, de manera de conformar un todo armnico,
sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente prohibido el uso de
membranas a la vista, como as tambin de remates de ventilacin que no cumplan con esta
premisa.
c) Aceras y calzadas
Se mantendrn las dimensiones y trazados.
d) Forestacin: Deber preservarse la forestacin que bordea la calle Principal de acceso al
Cementerio (ubicada sobre calle N 23 entre calles AC y y sobre calle N 22 entre calles P y
, del catastro interno del cementerio). En este sector, se prohbe la sustitucin o poda
indiscriminada de estos ejemplares, as como cualquier actuacin que pueda daar o
producir el deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remocin de algn
ejemplar por razones de seguridad o de eventual destruccin, ste deber ser repuesto
con otro de la misma especie, respetando la conformacin de la masa arbrea a la que
pertenezca.
No se permite la forestacin fuera de este sector.
e) Carteles y Publicidad: No se permitir la colocacin de cartel ni publicidad alguna en
ninguno de los mbitos comprendidos en la Zona 4.
f) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras de
soporte y monopostes.
5) Usos
Catalogados rea APH14, mbito Recoleta, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada
caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados.
Zona 1
- Comercio minorista.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) excepto:
Maquinarias, motores, herramientas industriales y agrcolas; Mquinas de oficinas;
Materiales de construccin; Sustancias qumicas, caucho, plstico.
- Esparcimiento: Cafconcert; Boite; Saln de baile; Casa de fiestas, CineCine
Teatro; Teatro; Interpretaciones musicales, los cuales no podrn coexistir con la vivienda.
- Estudios y consultorios profesionales que no podrn ubicarse en Planta baja.
- Museos; Exposicin y galera de arte; Gimnasio y natatorio; Agencia comercial y de
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turismo; Alimentacin en general; BarCaf; Servicios personales directos en general.
- Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar.
Zona 2
Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
Cdigo Urbanstico para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)
Zona 3
Se regulan segn el punto 5.1 Usos en inmuebles catalogados y el punto 4.1.2.2 Grados de
intervencin ambiental.
Zona 4
Ser de aplicacin lo normado en la Ordenanza N 27.590 (B.M. 14.537, Publ. 14/05/1973),
sus complementarias y modificatorias.
este rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH14 MBITO RECOLETA
Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje hast a

Integral 100
El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial.
7) Tramitaciones
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas en el
Ttulo 9.
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el
(10) das hbiles.
privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
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b) Ficha catastral.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos,
Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente o el terreno a construir y otras en
g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100.
h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente,
etc.
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados
en la fachada, en escala 1:50, indicando:
j) Hoja de consulta
de ocupacin.
Las solicitudes referidas a la ocupacin de la va pblica debern constar de:
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de instalacin solicitada.
c) Plano de ubicacin en escala adecuada acotando las distancias a la L.O. a la lnea de cordn
distintas empresas prestadoras de servicios la adecuacin de la normativa sobre estas
7.5. Demolicin
7.5.2 Demolicin de edificios sujetos a proteccin de cualquier nivel.
No se dar curso a solicitudes de demolicin de edificios protegidos.
las sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos
solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de
aplicacin en los casos que corresponda el Ttulo 9.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin
de emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
su participacin.
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9) Normas
a) Ley N 3.106, B.O. N 3.236, Publ. 13/08/2009
pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
Artculo 14 Las Fichas de Catalogacin N 11403, 11401, 11402, 11638a, 11657,
11 671, 116713, 11675C, 116711, 1168A8, 1168A7f, 1168A7e, 1168A7c,
1168B, 11 68A5g y 1168A5h, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos
sus efectos forma parte de la presente Ley.
b) Ley N 4.989, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014
Modifica el Artculo 2 de la Ley N 3.106.
7.1.10.14. APH15 - Casco Histrico de Flores

1) Delimitacin: Polgono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle
Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la interseccin con el eje de la Av. Boyac,
parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje
hasta las vas del FFCC Domingo F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodrguez
Rivera Indarte hasta su interseccin con el eje de la calle Cnel. Ramn L. Falcn, por ste
hasta su interseccin con el eje de las calles Pedernera Jos G. de Artigas, hasta el lmite sur
del Pasaje sin denominacin oficial, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Estado
Pluricultural de Bolivia, hasta la prolongacin virtual de la Lnea de Fondo de las parcelas
frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por sta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje
La Portea.
Zona 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur
desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Zona 2: mbito Pasaje La Portea
Zona 3: mbito Baslica y Plaza. Edificios a catalogar:
1. Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476
2. Entorno y Plaza Pueyrredn
3. Baslica San Jos de Flores
4. Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000
5. Ex Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902
6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53
7. Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834
9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10
10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85
11. Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370
12. Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero
13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36
14. Casa La Antonia: Terrada 212
15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227
16. Casa Rodrguez: Bacacay 2772
17. Casa Escalada: Condarco 206
18. Pasaje Marcoart: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, 220, 224 y vas
19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570
20. Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206
21. Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200
22. Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225
23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207
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24. Casa Fernndez Ramos: Caracas 218
25. Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291
26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100
27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000
28. Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146
29. Ex Teatro de Flores
30. Ex Cine Pueyrredn
31. Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57, Circunscripcin 5.
7.1.10.15. APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya
fisonoma singular en el contexto de la cuadrcula de Buenos Aires obliga a asegurar su
proteccin. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, as como las cualidades
arquitectnicas y ambientales que lo caracterizan, creando mbitos silenciosos en el contexto
de un rea cntrica, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la poblacin.
2) Delimitacin: Polgono que figura en el Plano N7.1.10.15

superficie.
4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en
el Plano N 7.1.10.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16.
4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH16, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en
Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH16, se regirn por:
1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edificios de permetro semilibre.
a) Basamentos:
H mxima: 7m por encima de la cota de parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones
de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
c) Edificios de permetro semilibre.
Edificabilidad: Cumplirn las disposiciones generales del Ttulo 5 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5 r = h/d = 6
d) F.O.T. = 5
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.
No se admiten retiros de frente parcial o total.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial
a) Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el
uso de baldosones de hormign.
cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la
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modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar
arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas,
sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la
colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
d) Publicidad: Slo se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de
la superficie de la fachada.
Est prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias,
deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la
composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin
nocturna no debern deformar el relieve.
otro medio electrnico.
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de
prdida de algn ejemplar.
de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarn en tonos uniformes armonizados
favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitirn ningn otro tipo de iluminacin
complementaria en el espacio correspondiente a las veredas.
h) Empresas de Servicios Pblicos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo
7.1.12.23, rea U28. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del
rea por otros elementos que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las empresas de
servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones
ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin.
k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos,
y marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley,
siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido
instalados clandestinamente.
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos en el Listado de Parcelas
Catalogadas rea APH16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio
para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
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5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones
del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica.
7) Tramitaciones
7.1.10.16. APH17 - Plaza Mitre

Artculo 1 Desafctase del rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) a las Parcelas 1, 2,
3, 4 y 5; Manzana 153, Seccin 15, Circunscripcin 19 y a la Fraccin A de la Manzana 154,
Seccin 15, Circunscripcin 19 hasta su lmite con la prolongacin virtual de la calle Newton.
Artculo 2 Afctase a las Parcelas y Fraccin comprendidas en el artculo anterior a rea
APH17 Plaza Mitre.
Artculo 3 El Poder Ejecutivo, a travs del organismo pertinente, dictar las normas
urbansticas correspondientes al rea APH mencionado en el Artculo 2 de la presente Ley.
Artculo 7 El Informe Tcnico N 1.102DGPEIU/2000 de la Direccin General de
Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Subsecretara de
Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos
Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de Catalogacin N 15152/53/54,
documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000 (registro del Poder
Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad), constituye en copia certificada, el Anexo I que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.
7.1.10.17. APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales

1) Carcter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, que conserva la tipologa y los
modos constructivos de la poca. Est compuesto bsicamente por claustros, patios y capillas,
sin alteraciones en su uso original.
2) Delimitacin: El rea refiere al polgono delimitado por la prolongacin virtual del pasaje
peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia
en su interseccin con el eje de la Av. Independencia, por esta lnea hasta el eje de la calle
Salta, por esta lnea hasta el eje de la calle Estados Unidos, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual del pasaje peatonal (Ord. N 36.586/1981), pasante entre la calle Estados
Unidos y la Av. Independencia, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Independencia, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.10.17a.
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH18,
Santa Casa de Ejercicios.
3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH18, Santa Casa de Ejercicios, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Integral (I) de acuerdo al Ttulo 7.
podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el
carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N 7.1.10.17b.
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o
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granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign. Se mantendrn los empedrados existentes en las calzadas.
b) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoce s o publicidad
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados
con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos
se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral, evitando la polucin visual, suprimiendo
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de
inters.
c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los
espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios
pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones
conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto, a travs del
e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa.
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH18, Santa Casa de Ejercicios, se autorizan los usos Convento y
Templo; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin. En
cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motiv aron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH18 SANTA CASA DE EJERCICIOS
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hast a
Integral > de 60 aos 100
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

Pavimentos y Aceras.
6) Tramitaciones: Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7

7) Organismo de Aplicacin: El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de
Interpretacin Urbanstica.
8) Normas
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a) Ley N 3.472, B.O. N 3.473, Publ. 02/08/2010
Artculo 7 La Ficha de Catalogacin N 14582 constituye en copia certificada, el Anexo II
que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.18. APH19 - Casa Bomba Caballito

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya
envolvente resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala monumental,
oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin de agua a la
Ciudad.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Jos
Mara Moreno y Pedro Goyena y de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano
de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.18a.
se indican en el Plano N 7.1.10.18 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH19
Casa Bomba Caballito.
APH19 Casa Bomba Caballito, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
carcter del espacio pblico y los jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el
polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.18b.
hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de cuatro (4) y cuyo tamao no supere
los dos (2) m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente
para anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho (8). Su colocacin deber ser
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
d) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo
a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos.
La poda en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
e) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados
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con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios
pblicos se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica, con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano,
deber responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
g) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto
a travs del Organismo de Aplicacin.
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente
normativa y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
misma.
4) Usos
Catalogados rea APH19 Casa Bomba Caballito, se autoriza el uso Saln de Exposiciones y
Museo Clase II. En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades
fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El
incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso
propuesto.
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH19 CASA BOMBA CABALLITO
Nivel de
Circ. Secc. Manz. Parc. Calle N
Protecc.
Av. Jos Mara Moreno 520/58

Valle 414/86
6 40 83 E
Beauchef 619/59
Av. Pedro Goyena 455
El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin territorial.
6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7.

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8) Normas
a) Ley N 3.638, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 4083 constituye en copia certificada, el Anexo II que
a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.19. APH20 - Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela)

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, cuya
envolvente, resuelta segn los cnones de la arquitectura acadmica y de escala
monumental, oculta el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para la provisin
de agua a la Ciudad.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de la Av. Francisco Beir y
de las calles Mercedes, Jos Pedro Varela y Gualeguaych, queda delimitado en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.19a.
3.1 Proteccin Especial: El inmueble y el espacio pblico con protecci n edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH20
Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P. Varela).
APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), del punto 7.1.3
Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el edificio, calificado como
Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros soportados en estructuras independientes
localizados en los retiros de frente, en un mximo de (cuatro) 4 y cuyo tamao no supere
los (dos) 2m2 de superficie.
Se indicar el nombre del edificio y/o rubro de la actividad solamente.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente para
anunciar actividades culturales y en un mximo de ocho. Su colocacin deber ser
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre el techo del edificio
comprendido en este rea.
especies vegetales.
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de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en
la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
pblica as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano
debern responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto,
h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
normativa y caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la
misma.
4) Usos
Catalogados rea APH20 Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J.P. Varela), se
autoriza el uso Saln de Exposiciones y Museo Clase II. En cualquier caso su instal acin no
deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su inclusin en el nivel de
catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a
la no autorizacin del uso propuesto, sin perjuicio de las restantes normas que pudieran
aplicarse de acuerdo a la normativa vigente.
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH20 CASA BOMBA (AV. BEIR, MERCEDES,
GUALEGUAYCH Y J.P. VARELA)
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hast a
6) Tramitaciones
Segn el punto Tramitaciones del Ttulo 7
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8) Normas
Ley N 3.639, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 8139, constituye el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.20. APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero

1) Carcter: Conjunto de arquitectura italianizante caracterizado por recovas y un singular
mirador, localizado en la confluencia de dos avenidas y con alto valor simblico. La planta en
U abraza una pequea plazoleta donde se destaca el Monumento El Resero.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Lisandro de la

Torre en su interseccin con las prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con la
Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista Alberdi, ambas de la Manzana
137A, Seccin 76, Circunscripcin 1, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en
el Plano N 7.1.10.20a.
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero.
APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero, del punto 7.1.3 Catalogacin, se
consignan los niveles de proteccin especial para los edificios, calificados en Estructurales (E)
de acuerdo al Ttulo 7.
carcter del espacio pblico comprendido en el polgono, segn se indica en el Plano N
7.1.10.20b.
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos rea APH21 Edificios Administrativos del
Antiguo Matadero se consigna el elemento protegido.
Cualquier intervencin sobre este monumento deber ser consultada ante el Organismo de
Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO
MATADERO
Circ. Secc. Manz. Calle Denominacin

Av. Lisandro de la Torre y Monume nto El
1 76 185 Av. De los Corrales Resero

hormign.
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo ser repuestos por parte
de los organismos competentes en caso de reparacin y/o deterioro.
Asimismo se tender a la recuperacin de los empedrados actualmente cubiertos con asfalto.
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d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos.
superficie de la fachada en planta baja. En el caso de los edificios con recovas, los letreros
frontales slo podrn localizarse en el plano de fachada por detrs de las recovas.
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color debe ponerse a
consideracin del Organismo de Aplicacin.
como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes
y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
Se permitirn colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en
los edificios destinados a museos y centros culturales. Su col ocacin deber ser
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes (tipas)
con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de
las especies vegetales.
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos
La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales no deber ser agresiva con
el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del e ntorno y del
inters.
responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio
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Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se
adosen a las fachadas de los edificios.
a travs del
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considera factible reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales temporarias, que no degraden l a
calidad ambiental del conjunto, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de
calzadas y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisionales para actividades culturales de inters pblico,
ni se daen elementos propios del mismo. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la realizacin
de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del
rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la prese nte
normativa.
4) Usos
4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3); toda otra propuesta
deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento
de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH21 EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO

MATADERO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje

hast a
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin territorial,

6) Tramitaciones
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Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
6.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
deba efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para la
presente rea APH. Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del
sector. Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las
obras en la va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de
los trabajos, sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana
establecidos para el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10)
das hbiles.

8) Normas
a) Ley N 3.685, B.O. N 3.604, Publ. 11/02/2011
Artculo 8 La ficha de catalogacin 76137A3 constituye en copia certificada, el Anexo II,
que a todos sus efectos forma parte de la Presente.
7.1.10.21. APH22 - Plaza Belgrano y entorno

1) Carcter: mbito con alto significado histrico, rasgos morfolgicos particulares y
calidad ambiental, en el que se destacan la Plaza Gral. Manuel Belgrano, la Iglesia de la
Inmaculada Concepcin con sus recovas, los jardines del Museo Larreta y el edificio de lneas
clsicas del Museo Sarmiento.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por el eje de la Av. Cabildo en su

interseccin con el eje de la Av. Juramento, por ste hasta la interseccin con la prolongacin
virtual de las lneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin
16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Vuelta de Obligado, por esta lnea hasta la
prolongacin virtual de la lnea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana 11, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por
esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de la Parcela 15, de la Manzana
18, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a la Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta lnea
hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Cuba de
la Manzana 17, Seccin 25, Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de
las lneas de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16, Seccin 25, Circunscripcin 16,
frentista a las calles Cuba y Echeverra, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las
lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Echeverra de la Manzana 9, Seccin 25,
Circunscripcin 16, por esta lnea hasta la prolongacin virtual de las lneas de fondo de l a
Parcela 1a de la Manzana 2, Seccin 25, Circunscripcin 16, frentista a las calles Vuelta de
Obligado y Echeverra, por esta lnea hasta la interseccin con el eje de la calle Echeverra, por
ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Cabildo y por ste hasta la interseccin con el eje
de la Av. Juramento, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.21a.

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ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.21b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados
rea APH22, Plaza Belgrano y entorno.
4.1.1 Proteccin edilicia.
APH22, Plaza Belgrano y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo
carcter del espacio comprendido en el polgono segn se indica en el Plano N 7.1.10.21b.
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escultricas rea APH22 Plaza
Belgrano y entorno, se consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y piezas escultricas deber ser consultada ante
el Organismo de Aplicacin.
LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH22 PLAZA BELGRANO Y

ENTORNO
Circ. Secc. M anz . Ubicacin Denom inaci n

16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgr ano Monume nt o a Manuel Belgr ano
16 25 10 Plaza Gral. Manuel Belgr ano Las Tres Gracias

d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la
actividad solamente.
Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con
luz de nen incorporada escondida; con letras aplicadas; o de chapa iluminados con letras
caladas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano
que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
elemento plstico de la fachada.
Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras
publicitarias, as como la instalacin de cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre
los techos de los edificios comprendidos en este rea.
Se permitir colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, nicamente en los
edificios destinados a museos y a centros culturales. Su colocacin deber ser discontinuada
y no podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
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- Norma particular de publicidad para las parcelas de la Manzana 3A, Seccin 25,
Circunscripcin 16, frentistas a la Av. Cabildo.
rea disponible para publicidad: Se admiten nicamente letreros frontales a partir de la cota
4m y hasta los 6m de altura, medidos desde el nivel de la acera.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
especies vegetales.
Ser obligatoria la conservacin de la vegetacin existente en los espacios privados que
resulten perceptibles desde los espacios pblicos.
el conjunto.
inters.
Aplicacin.
i) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
j) Fachadas y muros visibles desde la va pblica: Las intervenciones en las fachadas adems
de respetar las lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el
uso de colores, texturas y materiales.
El resto de los muros que se visualicen desde la va pblica deber tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas,
debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los
planos de elevacin correspondientes.
privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en las fachadas y en los
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muros visibles desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no
alteren el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes.
l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de
la presente normativa.
4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaqun Snchez y Plaza Rafael Hernndez: Toda
reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a
Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o
adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el punto 4.1.2.2.
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial
Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipologa edilicia para lotes vacos
y edificios no sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad
4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona.
Segn las caractersticas del tejido el rea se subdivide en dos zonas (Ver Plano N
7.1.10.21a)
APH22, Plaza Belgrano y entorno, se regirn por:
Zona 1
Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. ser de 12,80m. El cero de las
mediciones est ubicado en la calle Policarpo Mom, segn se indica en el Plano N 7.1.10.21a.
Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metlica.
Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia de 6m del
plomo de sta, slo con construcciones auxiliares, a saber: conductos de ventilacin,
chimeneas, tanques y salida de escaleras.
Queda sujeto a la formacin de acera cubierta con prtico, el edificio que se erija con frente a
la acera Sur de la calle Vuelta de Obligado, de Echeverra a Av. Juramento, correspondiente a la
Parcela 2a, Manzana 3A, Seccin 25, Circunscripcin 16. Se compensar al propietario
de la Parcela autorizando la edificacin por encima del prtico y el apoyo del mismo
sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Cdigo. Sobre el plano de la L.O.
exterior slo podr sobresalir el cornisamiento y las salientes que especficamente sean
obligatorias.
El Organismo de Aplicacin proyectar el tipo de prtico y lineamiento general de la
arquitectura de la fachada y el material del revestimiento que crea conveniente, en
funcin de la armona del conjunto, la dimensin de la parcela y los usos del inmueble.
El cielorraso del prtico, la cornisa del aporticamiento y el intrads de los arcos debern
encontrarse a altura uniforme con los prticos existentes.
rea edificable: Se permitir la ocupacin total de las parcelas, de acuerdo a la Resolucin N
56/DGFOC/1980 del 07/07/1980.
No se permiten retiros de frentes parciales ni totales.
Zona 2
Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabildiad para edificios entre
medianeras del Corredor Medio (CM), excepto las parcelas afectadas a normas particulares.
- Construcciones permitidas por sobre el plano lmite.
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Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando sean
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y
claraboyas.
de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del edificio.
Tanto en el caso de sustitucin como de reforma, se exigir una documentacin exhaustiva
que acredite la adecuacin del nuevo edificio a su entorno.
- Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana 4, Seccin 25, Circunscripcin 16.
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con: H
mxima: 21m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 24m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen
en 1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
- Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 y para la Parcela 1a de la
Manzana 2, ambas de la Seccin 25, Circunscripcin 16.
Tipologa edilicia:
Basamento: H mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificio entre medianeras
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo con:
H mxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un plano lmite de 21m.
Se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos no superen
en 1m la H mxima permitida.
F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
5) Usos
5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH22, Plaza Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicacin
propuesta.
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO
Niveles de Proteccin Antigedad Porc ent aje hasta

Integral 100
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El tributo a eximir comprende slo a Contribucin Territorial.
7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldos de
Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba efectuar tareas en la misma,
adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la va pblica, deber
adecuar sus tareas a lo normado para la presente rea APH. Ninguna intervencin podr
afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo pblico competente
encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber informar al
Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la adecuacin de las
obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

9) Normas
a) Ley N 3.589; B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 25112a, 25174, 25175, 253A18, 253A
19a, 253A16, 253A17, constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de
la presente normativa.
7.1.10.22. APH23 - Puente Alsina

1) Carcter: Exponente de la arquitectura utilitaria de principios del siglo XX, con accesos a
modo de prticos de estilo neocolonial, de escala monumental y con alto valor simblico.
2) Delimitacin: El rea queda consignado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el
Plano N 7.1.10.22a, referido al polgono delimitado por el lmite jurisdiccional del Puente
Alsina localizado en el Riachuelo, el eje de la Av. Senz acera oeste, el eje de la Av. Senz acera
este hasta las intersecciones con los ejes de la calle Echauri y de la Av. Amancio Alcorta
respectivamente.
Puente Alsina.
APH23 Puente Alsina, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Potencial: El Organismo de Aplicacin slo
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hormign.
b) Marquesinas y Toldos: Se prohbe la instalacin de marquesinas y toldos.
c) Publicidad: No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en este rea.
Slo se permitir colocar anuncios temporarios en los mstiles existentes en los artefactos
de iluminacin, nicamente para anunciar actividades culturales. Su colocacin deber ser
d) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros
elementos ajenos, a excepcin de lo indicado en el punto c) Se pintarn en tonos
uniformes armonizados con el conjunto.
inters.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
Aplicacin.
h) Muros visibles desde la va pblica: No se permite la instalacin de e quipos de aire
acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad arquitectnica, cableados o
caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica.
i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea no podrn ser renovados y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en
vigencia de la presente normativa.
4) Usos
Catalogados rea APH23 Puente Alsina se autoriza el uso Oficinas pblicas sin acceso de
pblico; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
5) Tramitaciones

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7) Normas
a) Ley N 3.637, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 El Poder Ejecutivo arbitrar los medios para firmar Convenios con las
autoridades de otras jurisdicciones con competencia en el rea, tendientes a recuperar
integralmente el puente.
Artculo 10 La Ficha de Catalogacin S/N constituye en copia certificada, el Anexo II, que a
todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.23. APH26 - Pasaje Butteler

1) Carcter: Conjunto urbano planificado, conformado por una manzana atravesada por calles
en diagonal, las cuales convergen en un centro que se libera al uso pblico formando una
pequea plazoleta.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las Avenidas Cobo y
La Plata y de las calles Zelarrayn y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.23a.
3) Parcelamiento
Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el englobamiento de las
parcelas existentes.
rea APH26, Pasaje Butteler.
APH26, Pasaje Butteler, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
Tipologa edilicia: las tipologas existentes predominantes se identifican en el Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.23 como: T1, T2, T3, T4 y T5.
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector en relacin al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.23
H mxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado desde la L.O o L.E., segn se indica en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23, nicamente en inmuebles de planta baja, determinando
el Organismo de Aplicacin el plano lmite horizontal.
Por encima del plano lmite horizontal slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando
sean exigidos por autoridad tcnica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones
de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas.
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no
ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
F.O.S.: La superficie y forma se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva en los predios
componentes de la cuadra, segn se indica en el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a un
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proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
carcter del espacio pblico comprendido en el polgono del mismo, segn se indica en el
Plano N 7.1.10.23b.
a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la
unidad del mismo.
En los retiros de frente se deber materializar un muro sobre la L.O. conforme los
lineamientos del diseo original.
b) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de
un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares. No llevarn anuncio
de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de
los toldos.
superficie de la fachada en planta baja.
ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. Est prohibido el
emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la
colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando
molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
e) Forestacin: Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pbli cos se basarn en
inters.
Aplicacin.
h) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles, artefactos de
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alumbrado y mobiliario autorizado.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se
adosen a las fachadas de los edificios.
i) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica, debern tratarse dichos muros
divisorios con las mismas caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que
emprende dichas obras.
desde la va pblica.
j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la presente
normativa.
4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discpolo
criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos; toda modificacin y/o adecuacin
funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
5) Usos
Se admiten los siguientes usos:
- Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie mxima: 50m2.
- En las parcelas de esquina del borde exterior del conjunto se admiten los usos que
resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la conformacin tipolgi ca definida en el
Cuadro de Tipologas N 7.1.10.23.
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para
este
rea de acuerdo a la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH26 PASAJE BUTTELER
Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje hast a


7) Tramitaciones
Segn Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico, Documentacin de obra y Demolicin.
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adecuar sus tareas a lo normados para la presente rea
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organismo
pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea,
debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

9) Normas
a) Ley N 3.534, B.O. N 3.517, Publ. 04/09/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin 38124B2, 38124C1, 38124C9, 38124C10,
38 124D7 constituyen el Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente
normativa.
7.1.10.24. APH27 - Barrio San Vicente de Paul

1) Carcter: Conjunto urbano conformado por una manzana edificada en tiras concntricas
que giran alrededor de una plazapatio central. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno
de sus ejes de simetra y otra, paralela a las calles exteriores vehiculares, que separa el primer
anillo del segundo. En el corazn de la manzana se eleva una torre tanque, clara referencia
visible desde el exterior.
2) Delimitacin: El Area, referida al polgono delimitado por los ejes de las calles Traful, Cachi,
Alfredo Gramajo Gutirrez y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y
Usos y en el Plano N 7.1.10.24a.
Barrio San Vicente de Paul.
3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH27 Barrio San Vicente de Paul, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de
proteccin especial para el edificio, calificado como Estructural (E) de acuerdo Ttulo 7
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental a) Aceras y calzadas:
Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los
materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas y/o granticas y/o de
similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Quedarn
inscriptos en el ancho de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene .
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
especies vegetales.
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d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
el conjunto.
los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de
inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
g) Muros visibles desde la va pblica y desde los espacios comunes: No se permite la
instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y la calidad
arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica y desde
los espacios comunes.
4) Usos
Catalogados rea APH27 Barrio San Vicente de Paul, se autoriza el uso Vivienda Colectiva
con la posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios anexos a viviendas y
Biblioteca Local; toda otra propuesta deber ser evaluada por el Organismo de Aplicacin.
El incumplimiento de alguna de estas condiciones dar lugar a la no autorizacin del
uso propuesto.
5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le punto 7.1.7 sern otorgadas para
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH27 BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
Niveles de Proteccin Anti gedad Porc ent aje hast a
El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin

TerritorialPavimentos y Aceras.
6) Tramitaciones
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sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente
rea APH.
pblico
competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica, deber
informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos, sobre la
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea

8) Normas:
a) Ley N 3.642, B.O. N 3.591, Publ. 25/01/2011
Artculo 8 La Ficha de Catalogacin N 3447B constituye el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.25. APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronoma

1) Carcter: Conjunto urbano planificado de traza atpica, conformado por bloques de
viviendas en tira rodeados de espacios verdes y viviendas individuales apareadas con distinta
configuracin segn su ubicacin en las manzanas.
2) Delimitacin: El rea, referido al polgono delimitado por los ejes de las calles Tinogasta,
Zamudio y Espinosa9, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N
7.1.10.25a.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento ni

la subdivisin de las parcelas existentes.
rea APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma.
APH28, Casas Baratas en Barrio Agronoma, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan
los niveles de proteccin para los edificios de acuerdo al Ttulo 7.
Normas generales:
Las intervenciones sobre edificios y predios en el rea deben hacerse con arreglo a u n
proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han motivado su
inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los retiros, las
proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales.
9
Por Ordenanza N 47.851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa.
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Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin parcial de la pendiente.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de
los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.
Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.25, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6 y T7.
Plano lmite: No se superar la altura de las cumbreras originales.
F.O.S.: Segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.25. Se corresponde con el asignado en el proyecto
original del barrio. Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el
contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2,
nicamente para las tipologas T1, T2, T3, T4 y T5.
b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.
Debern ser de tela, de un nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos
tubulares.
c) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin
especies vegetales.
d) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
el conjunto.
inters.
e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
de Aplicacin.
f) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
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sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto
g) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de hierro de
hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
h) Muros visibles desde la via pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de
las fachadas.
desde la va pblica.
5) Usos
En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH28, Casas Baratas
en Barrio Agronoma, su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH28 CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA
Niveles de Proteccin Antigedad Porce ntaje

hast a

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr
obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
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9) Normas
a) Ley N 3.471, B.O. N 3.556, Publ. 02/12/2010
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin por Tipologa N 1571(1) (contempla: 7190A8,
71 90B3, 7190C3, 71101A6, 71101A13, 71101A16, 71101A19, 71101A31, 71
101B2, 71 101B13, 71101C2a, 71101C5, 71101C9, 71101C11, 71101B12, 71
101C14, 71101C18, 71102B8, 71102B14); 1571(2) (contiene: 7190A1, 7190A9,
7190C2, 71101A1, 71101A 17, 71101A20, 71101C1a, 71101C10, 71101C13);
1571(3) (incluye: 7190A2, 7190A3, 7190B2, 7190B7, 71101A2, 71101A4, 71
101A15, 71101A23, 71101A26, 71101A29, 71101A30, 71101B8, 71101B11, 71
101C3, 71101C4, 71101C8, 71101C22, 71102B5, 71102B6, 71102B15); 1571
(4) (comprende: 7190B6, 7190B8, 71101B6, 71101B9, 71 - 101B10, 71101C12);
1571(5) (alcanza: 7190B4, 7190B5); 1571(6) (incluye: 7190A 5, 71 90C1, 71
102B3) y 1571(7) (comprende: 7190C1, 71102B3), constituyen en copia certificada, el
Anexo II que a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.26. APH29 - Barrio Cafferata

1) Carcter: Conjunto urbano homogneo conformado por viviendas individuales apareadas,
en cuyo corazn se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios
parquizados, con caractersticas ambientales de inters e identidad.

7.1.10.26a.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento
de las parcelas existentes.
se indican en el Plano N 7.1.10.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH29,
Barrio Cafferata.
APH29, Barrio Cafferata, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin
especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin
con Nivel de Proteccin Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble
conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin, de
acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
carcter del mismo, segn se indica en el Plano N 7.1.10.26b.
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas tipo vainilla o
pancitos calcreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormign.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable
del
Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos
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en caso de reparacin y/o deterioro por los organismos competentes.
c) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos
con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de
los mismos.
Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos
de los edificios comprendidos en este rea.
especies vegetales.
el conjunto.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible evitando su proliferacin.
f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
fuera aplicable.
g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
h) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de
la presente Ley.
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a Proteccin Especial
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Este punto se refiere a la normativa general de edificabilidad y tipologa edilicia para lotes
vacos y edificios no sujetos a proteccin especial.
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones
deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes
arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y
de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26, correspondiente a las construcciones
originales del barrio.
Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los
volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y
texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber
respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la
conservacin de las carpinteras originales.
composicin y la calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros vi sibles
desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales,
as como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas.
b) Tipologa edilicia: las tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de
Tipologas N 7.1.10.26, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9.
c) H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo
podrn sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques
de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no
debindose visualizar desde la va pblica.
d) F.O.S.: Se tomar como referencia el correspondiente al proye cto original del barrio,
segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26.
e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten ampliaciones bajo parte
cubierta por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las
carpinteras ni la tipologa del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4
del Cdigo de la Edificacin.
En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con
modificacin parcial de la pendiente de los mismos.
f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento de
volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el
Organismo de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volume n resultante y el
resguardo de su calidad arquitectnica.
Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del
inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en las condiciones de los
patios, los que debern cumplir con la relacin r = h/d = 2.
Se admitir la construccin de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios, sin
cerramientos laterales.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las partes
originales. Se pondr especial atencin a la integracin de las cubiertas.
g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro
deTipologas N 7.1.10.26 o a las presentes normas generales de edificabilidad.
h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal
que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de
insercin de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.26 y las
restantes normas generales de tejido arriba expresadas.
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se
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permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y
contextuales con lo existente.
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de
Inmuebles Catalogados rea APH29, Barrio Cafferata, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados
- Vivienda individual.
Normas particulares para la Manzana 59A de la Seccin 40, Circunscripcin 6:

En los inmuebles frentistas a las Avenidas Jos Mara Moreno y Asamblea se admitirn los
usos del rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) condicionados por el inmueble.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en elpunto 7.1.7 sern otorgadas para
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH29 BARRIO CAFFERATA

Niveles de Proteccin Antige dad Porc ent aje hasta


7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldos de Propiedad Oficial.
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma o
instalaciones, en predios de propiedad pblica o privada requerir una presentacin previa
ante el Organismo de Aplicacin segn procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
Ttulo 9.
(10) das hbiles.
privada.
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gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario.
b) Ficha catastral.
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10x15 cm, en copia que no se degrade y que
etc.
i) Hoja de consulta
de ocupacin.
7.5. Demolicin.
slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edifi cacin.
su participacin.
9) Normas
a) Ley N 2.139, B.O. N 2588, Publ. 18/12/2006.
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 4060C y 640, constituyen en copia certificada
el Anexo II, que a todos sus efectos forman parte de la presente Ley.
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7.1.10.27. APH30 Av. Alvear y su entorno
1) Carcter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. Alvear genera un conjunto que
a pesar de la diversidad tipolgica, logra conformar un eje de lectura uniforme de
alta calidad arquitectnica y ambiental.

7.1.10.27a.
3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por subdivisin debern tener
una superficie mnima de 400 m y una mxima de 1.000m, debiendo cumplir con las normas
generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.27b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno.
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH30, Av. Alvear y su entorno, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin del espacio pblico o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear
y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/Pte. R. M. Ortiz.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el
espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de
cartelera publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
d) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar
encuadrados en los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada,
ni desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y
cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
En el espacio libre privado se conservarn las especies arbreas existentes a efectos de
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mantener las cualidades ambientales del rea. Se procurar la reposicin en aquellos casos
en que desaparezca algn ejemplar.
f) Verjas: Se permite solamente la colocacin de verjas de hierro que no superen los 2m de
altura. g) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas adems de respetar sus lneas
generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y
texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenece.
Los proyectos de las fachadas de los edificios frenti stas a Av. Alvear, Cerrito, Arroyo y
Libertad deben contar con la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Los planos
deben indicar, dimensionamiento de sus partes, materiales, color y textura.
El Organismo de Aplicacin tiene como misin el contralor de la coherencia arquitectnica,
su armona de conjunto, evitando contrastes que resalten la unidad sobre el conjunto.
h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espaci os pblicos
La sealizacin se limitar a lo imprescindible, evitando su proliferacin y suprimiendo los
grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de inters.
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
Estn prohibidos los elementos de plstico y materiales anlogos, as como las
terminaciones brillantes o que reflejen la luz.
j) Monumentos: Proteccin de monumentos y elementos singulares (fuentes, estatuas y
elementos ornamentales).
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH30 Av. Alvear y su entorno, se
consignan los elementos protegidos.
Cualquier intervencin sobre monumentos y elementos singulares deber ser consultada ante
LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH30 AV. ALVEAR Y SU

ENTORNO
Circ. Secc. M anz . Ubicacin Denom inaci n
20 3 7 Cerrito, Arroyo y Av. Alvear Monume nto al Dr. Carlos Pellegrini

en Plaza Carlos Pellegrini
k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y

del espacio areo del rea por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y
Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma area los espacios pblicos y se adosen
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l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
desde la va pblica.
ll) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del
rea caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
4.2.1 Normas para Inmuebles no Catalogados.
4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad.
Tipologa edilicia: se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
H mxima: Se determina para cada cuadra de acuerdo al Plano del Perfil Urbano N
7.1.10.27c, rea Av. Alvear y su entorno y al Cuadro de Perfiles N 4.2.1.2 Normas
Particularizadas de Altura por frente de calle, a contar desde la cota de la parcela determinada
por la Direccin de Catastro.
la Lnea de Frente Interno
rea edificable particularizada: Las parcelas con frente a la acera nordeste de la Av. Alvear,
desde la Av. Callao hasta la calle Libertad, cumplirn con un retiro obligatorio de 4m. La L.O.
ser deslindada por elementos cuyo diseo contar con la aprobacin del rgano de
Aplicacin.
Espacio urbano: Se considera a partir de la cota 3,50m.
Construcciones permitidas por sobre la H mxima: Por encima del plano lmite horizontal
determinado por la H mxima establecida slo podrn sobresalir:
a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalaciones especiales cuando
sean
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de
escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire , parapetos de
azotea y claraboyas.
parapetos
de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica
Enrase: se permitir igualar la altura de fachada de los edificios linderos siempre que stos
no superen 1m la H mxima permitida. Grfico N 7.1.10.1e.
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4.2.1.2 Normas particularizadas de altura por frente de calle.
Circ. Secc. Manz. Calle Entre Altur a

Parc. 2, Manz. 67, Secc. 11 y
19 11 67, 85 Av. Alvear Av. Calla o 25m + 3 ret. (34m )
20 7 11 Av. Alvear Av. Callao y Rodrguez Pe a 25m + 1 ret. (28m )
20 7 25 Av. Alvear Rodrguez Pea y 15m
Montevide o
20 7 53 Av. Alvear Monte vide o y Parc. 1f, Manz. 25m + 3 ret. (34m )
53, Secc. 7
8, 16A, Av. Alvear, Cerrito, Parc.1g, Manz. 53 y Parc. 1a, 35m + 1 ret. (38m )
20 3 15A , 6 Arroyo y Libertad Manz. 52, ambas Secc. 7
7 52, 53
20 7 51, 52 Av. Alvear Parc. 3a, Manz. 52, Secc. 7 y 25m + 3 ret. (34m )
Montevide o
20 7 10, 24 Av. Alvear Monte vide o y Av. Callao 25m
19 11 84,65 Av. Alvear Av. Callao y Parc. 6, Manz 65, 38m
Secc. 11
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, el Organismo de Aplicacin
efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirn por las normas de
uso correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos A (2) del Cdigo Urbanstico.
6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas

para este rea de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH30AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
Niveles de Proteccin Antige dad Porc ent aje hasta

El tributo a desgravar comprende slo a la contribucin territorial.

ponderacin consignados en el punto 7.1.7.5.
7) Tramitaciones
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este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las del Ttulo 9.
(10) das hbiles.
privada.
b) Ficha catastral.
etc.
j) Hoja de consulta.
de ocupacin.
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7.5. Demolicin
lassanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin
su participacin.
9) Normas
a) Ley N 2.591, B.O. N 2.854, Publ. 21/01/2008
pblica del rea caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en vigencia de la
presente Ley.
Artculo 11 Las Fichas de Catalogacin Nros. 7106b, 7113g, 71111b, 71112, 711
13b, 71113h, 7244a, 7247, 7251a, 7252d, 7258a, 7511a/1b, 7512, 7517a,
7518, 752 1a, 7533f, 75310d, 11672, 11674a, 11851e y 1f, 11854, 362g,
385, 386b, 386c, 315A1, 316A4c, 316A4c, 316A9, 316A9, 7105, 7106a,
2037, 2037m, constituyen en copia certificada el Anexo II de la presente Ley.
b) Ley N 4.989, B.O. N 4.433, Publ. 08/07/2014. Modifica el Artculo 2 de la Ley N 3.106.
7.1.10.28. APH31 Entorno Plaza Lavalle

1) Carcter: mbito de alta calidad arquitectnica, ambiental y simblica, formado por
una sucesin de plazas de gran amplitud con grupos escultricos, antiguas especies
arbreas y un conjunto de edificios de valiosos tipos arquitectnicos.
2) Delimitacin: El rea queda delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N

7.1.10.28a.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m de

superficie, debiendo cumplir con las normas generales de la Ttulo 3 que no se opongan a las
del rea.
4) Obligacin a Proteger:
N 7.1.10.28b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle.
4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea
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APH31 Entorno Plaza Lavalle, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y
4.1.1.2 Normas para Inmuebles no Catalogados:
4.1.1.2.1. Normas Generales de Edificabilidad
Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
Altura de fachada: estn reguladas por el punto 7.1.11.7 rea AE9 Plaza Lavalle de acuerdo
al Plano N 7.1.11.7 rea AE9.
Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto 7.1.11.9. rea AE9 Plaza
Lavalle, con excepcin de los parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro
de un volumen de hasta no ms de 3m de H mxima, tratados arquitectnicamente y no
visibles desde la va pblica conformando un nico conjunto arquitectnico con el resto del
edificio.
Basamento: H Mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I.
Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m.
4.1.1.2.2. Norma Particular de Edificabilidad Parcela 9b, Manzana 57, Seccin 5, Cirunscripcin
14.
Tipologa Edilicia: Slo se permite el edificio entre medianeras hasta la altura de 16 m.; a
partir de dicha altura deber retirarse 4m de la lnea medianera norte hasta la altura fijada por
el rea AE9 Plaza Lavalle.
El muro retirado deber ser tratado arquitectnicamente.
Respecto de los restantes indicadores urbansticos deber cumplimentar lo regulado en el
Punto 4.1.1.2.1.
4.1.2. Proteccin Ambiental
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado: Comprende las acciones tendientes a la
proteccin de la Plaza Lavalle y del espacio pblico que circunda a los edificios frentistas a
la Av. Crdoba y las calles Libertad, Talcahuano y Lavalle.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica
que cumplimenten y no alteren el carcter del espacio pblico comprendido en el polgono
segn se indica en el Plano N 7.1.10.28b.
de Aplicacin. Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin.
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas granticas y/o
calcreas de sesenta y cuatro (64) panes y/o de similares caractersticas, quedando prohibido
el uso de baldosones de hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas, a excepcin de las originales en
edificios catalogados.
Los toldos se inscribirn en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin de los
mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico colo r, sin
faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
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Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor.
Los letreros no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujarn
los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y
cualquier otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse. La poda
en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e
histricos.
Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad,
valor simblico, etc., gozan de una especial valoracin, estn registrados en la ficha de Plaza
Lavalle que se encuentra en el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o
trasplante de las especies vegetales incluidas en este registro.
Las tareas de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por la autoridad de
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas
en ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se
deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deteriore o
en caso de su ocasional destruccin.
En el caso de conjuntos arbreos se prohbe la supresin de cualquier elemento de los
mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos
protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones
espaciales generadas por el conjunto, segn se grafica en la ficha de Plaza Lavalle.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, adems de respetar sus lneas generales de
composicin, no descuidarn la armona del conjunto, tomando como referencia las
lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen.
el conjunto.
inters.
h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
de Aplicacin.
i) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Plaza Lavalle debern
respetar el trazado original.
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH 31 Entorno Plaza Lavalle se
Cualquier intervencin sobre la plaza, los monumentos y los elementos singulares deber ser
consultada ante el Organismo de Aplicacin.
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LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH31 ENTORNO PLAZA
LAVALLE
Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominacin

14 5 48a Plaza General Lavalle Monum ent o al Ballet Nacional
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Roberto Repetto
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Rmulo Nan
14 5 48a Plaza General Lavalle Busto a Abdn Calder n
14 5 48a Plaza General Lavalle AMIA Memoria Activa
14 5 48a Plaza General Lavalle Monum ent o al Gral. Juan Lavalle
14 5 48b Plaza General Lavalle Estatua al Emperador Trajano
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Carlos Lpe z Buc har do
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Const antino Gaito
14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Miguel Hidalgo y Costilla
14 5 49c Plaza General Lavalle Rel oj de sol
14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Florencio Parravicini
14 5 49c Plaza General Lavalle Monum ent o al Dr. Hiplito
Yrigoye n
14 5 49c Plaza General Lavalle Busto a Jos Pode st
14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Beethove n
j) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar

espacios en la va pblica para actividades culturales.
k) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
del espacio areo del rea por otros elementos que no sean artefactos de alumbrado y
l) Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edifi cio
desde la va pblica.
m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
normativa y caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia de la
misma.
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle, el Organismo de Aplicacin
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5.2. Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH31 Entorno Plaza Lavalle, se regirn por las
normas de uso correspondientes al rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo con excepcin de:
- Playa de estacionamiento,
- Polgono de Tiro,
- Calesita,
los cuales no se encuentran permitidos en el APH31 Entorno Plaza Lavalle.
este rea Area de acuerdo a la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE
Niveles de Proteccin Antigedad Porc ent aje hast a

Caute lar > de 60 aos 20
Caute lar de 60 aos 10
El tributo a eximir comprende slo a la contribucin territorial.

7) Tamitaciones

9) Normas
Ley N 3.934, B.O. N 3.820, Publ. 27/12/2011
Artculo 7 Las Fichas de Catalogacin N 5-39-1, 5-41-1, 5-41-15a, 5-41-24a, 5-57-5a, 3-1-
14a, 7- 38-29, 7-44-19a, 7-44-20a, 5-40, 5-55-5, 5-55-8, 5-56a-A, 5-57-7b, constituye el Anexo II
que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
7.1.10.29. APH32 Mercado de Abasto

1) Carcter: El ex Mercado de Abasto es un hito urbano de escala monumental, exponente de
la arquitectura utilitaria, cuya presencia caracteriza su entorno inmediato que
histricamente fue evolucionando en consonancia con l.
2) Delimitacin: El rea referida al polgono delimitado por el eje de la Av. Corrientes y los
ejes de las calles Agero, Lavalle y Dr. Toms Manuel de Anchorena, queda delimitado en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.10.29a.
3) Parcelamiento: No se permiten subdivisiones parcelarias.
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se indican en el Plano N 7.1.10.29b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH32
Mercado de Abasto.
En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH32 Mercado de Abasto, del punto 7.1.3
Catalogacin, se consigna el nivel de proteccin especial para el inmueble calificado en
Estructural (E) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2.1 mbito Consolidado: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de
exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico
comprendido en el Polgono, segn se indica en el Plano N 7.1.10.29b.
4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental:
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de
c) Toldos: Se prohbe la colocacin de toldos.
d) Publicidad: Se permitir la colocacin de anuncios temporarios aplicados a las fachadas,
nicamente para anunciar actividades culturales y/o fechas significativas. Su colocacin
deber ser discontinuada y no ocupar, bajo ningn concepto, total o parcialmente los paos
vidriados. No podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad sobre las cubiertas. e) Forestacin:
Las aceras del rea no poseern forestacin alguna.
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicid ad
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin del edificio y su espacio pblico se basarn en la unidad de
composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
inters.
g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
de Aplicacin.
Se prohbe la colocacin de todo elemento no imprescindible en la va pblica, como quiosco
de diarios, revistas, flores, turismo y elementos publicitarios.
mobiliario autorizados.
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5) Usos
En el rea se permitir la localizacin exclusivamente de los siguientes usos, segn lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4):
- Galera comercial.
- Paseo de compras.
- Feria infantil.
- Museo Clase II.
- Cines.
- Comercios minoristas.
En ningn caso la localizacin de los mencionados usos podr alterar aquellos
parmetros valorativos que llevaron a la inclusin del inmueble en el Catlogo con su
correspondiente nivel de proteccin.
6) Incentivos: No sern de aplicacin los incentivos previstos en el punto 7.1.7. La

incorporacin del inmueble al Catlogo, no dar lugar a la transferencia de la capacidad
constructiva de la parcela, contemplada en el punto 8.2.
7) Disposiciones Particulares: Deber conservarse la Plaza existente entre los edificios del
Nuevo Mercado y Viejo Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela que tiene
una superficie de 3.134m y est afectada el uso pblico permanente mediante servidumbre
administrativa segn se indica en la Clusula 5a del Convenio celebrado entre la ex
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de Abasto Proveedor el da 27 de noviembre
de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado
por Ordenanza N 40.476, BOCBA 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarn libradas
a uso pblico permanente las superficies de vinculacin de la Plaza con la va pblica de
las calles Agero y Toms Manuel de Anchorena, para garantizar el libre e irrestricto acceso a
la misma.
En dicha Plaza no podrn localizarse gndolas ni estructuras de ningn tipo destinadas al
uso comercial admitindose la ocupacin de hasta un diez por ciento (10%) de esta rea con
bancos y sillas para uso del pblico, sin ser estos elementos de explotacin comercial.
Las reas afectadas a uso pblico permanente estn graficadas en el plano de
Modificacin y Ampliacin perteneciente al Expediente N 3.362/1989, registrado por la
Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro con fecha 06/01/1999.
El rea de cesin de la Plaza se indica en el Plano N 7.1.10.29 c.
8) Tramitaciones
adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH. Ninguna intervencin podr
obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el rea, debiendo expedirse el
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10) Normas
a) Ley N 3.621, B.O. N 3.568, Publ. 21/12/2010
Artculo 7 Deber instrumentarse la servidumbre administrativa establecida en la Clusula
5 del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires) y la Sociedad Annima Mercado de
Abasto Proveedor el da 27 de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N 8.505/1984,
B.O.C.B.A. N 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N 40.476, B.O.C.B.A. N
63.033, Publ. 23/01/1984, correspondiente a la liberacin a uso pblico permanente del
rea denominada Plaza existente entre los edificios del Nuevo Mercado y Viejo
Mercado, localizada a +4,50m de la cota de la parcela, que cuenta con una superficie de
3.134m. Dicha servidumbre deber ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Artculo 8 El Poder Ejecutivo deber asentar en la documentacin catastral
correspondiente la catalogacin establecida por el Art. 5, as como la servidumbre
administrativa mencionada en el Art. 6 de la presente Ley.
Artculo 9 La Ficha de Catalogacin N 1360 constituye en copia certificada, el Anexo II que
a todos sus efectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.30. APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto

1) Carcter: Conjunto urbano caracterizado por su singular trazado urbanstico, por el
arbolado del espacio pblico y la forestacin de los espacios privados, elementos que, en
conjunto, conforman un mbito de alta calidad ambiental. Dentro de este rea la Plaza
Arenales y la Estacin Devoto del ex Ferrocarril Gral. San Martn, son hitos urbansticos y lugar
de encuentro social del barrio.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.30a.

4.1 Proteccin especial: Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental
se indican en el Plano N 7.1.10.30b y Plano N 7.1.10.30c, y en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH36, Plaza Arenales y Estacin Devoto.
APH36, Plaza Arenales y Estacin Devoto, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integral (I), Estructural (E)
y Cautelar (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2 Proteccin Ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.30c. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva
utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los
jardines visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono, segn los niveles de calidad
ambiental.
Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar
las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar circuitos internos, quedan sujetos a:
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Normas Generales:
calcreas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de baldosones de
hormign.
c) Toldos: Se prohbe la instalacin de Toldos, excepto en los mbitos denominados
Conjunto Plazoletas Estacin Devoto; Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva
York y Calle Nueva York entre Fernndez de Enciso y Lincoln.
d) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad
solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm
de espesor, con luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de
chapa con letras caladas luminosas. Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho
de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes
y/o deteriorar molduras o cualquier otro elemento plstico de la fachada.
los mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. No se admite la instalacin de
ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos
en este rea.
e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar.
el conjunto.
favorable del Organismo de Aplicacin. La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior
de los locales deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico
circundante.
inters.
g) Mobiliario urbano: Se evitar la polucin del espacio pblico. Se prohbe la instalacin
de refugios para paradas de transporte pblico. Todo elemento a instalarse con demostrada
necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano
debern responder a un proyecto integral de diseo contemporneo y contar con el dictamen
h) Empresas de servicios pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los
espacios pblicos y se adosen a las fachadas de los edificios.
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de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse los planos de elevacin
correspondientes a consideracin del Organismo de Aplicacin.
desde la va pblica.
j) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de
reservar espacios en la va pblica para actividades culturales cuyas instalaciones
temporales no alteren el trazado ni daen elementos propios de los espacios verdes.
k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica
del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos contados a partir de la publicacin de la
presente normativa.
4.1.2.1 Nivel 1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado
Estos mbitos son:
- Plaza Arenales y entorno, excepto la calle Nueva York entre Diagonal Fernndez de
Enciso y
Diagonal Lincoln;
- Boulevard Chivilcoy entre Jos Cubas y Pareja y Boulevard Salvador Mara del Carril;
- Calle Jos Luis Cantilo entre Mercedes y Fernndez de Enciso;
- Diagonal Lincoln entre la calle Jos Cubas y Mercedes;
- Calle Gualeguaych entre Gutirrez y Jos Luis Cantilo;
- Calle Gutirrez entre Gualeguaych y Fernndez de Enciso. Niveles de Intervencin
4.1.2.1.1 Plaza Arenales y entorno: Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto
4.1.2. d) Publicidad: Se prohbe la instalacin de publicidad en el mbito exclusivo de la Plaza
Arenales. g) Mobiliario urbano: Deber conservarse el mobiliario histrico y de re querirse la
renovacin de piezas faltantes y/o deterioradas, se deber presentar un proyecto integral
que contemple un diseo contemporneo y armnico con los elementos a preservar.
I) Monumentos y piezas escultricas: En el Listado de Monumentos y Pi ezas escultricas rea
APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto se consignan los elementos protegidos.
LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH36

PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO

15 83 67 Plaza Arenales Mstil
15 83 67 Plaza Arenales Escultura "Antonio Devoto"
15 83 67 Plaza Arenales Imagen de la Virgen Mara
15 83 67 Plaza Arenales Placa Cinc uente nario de la Plaza Arenales
4.1.2.1.2 Boulevard Chivilcoy entre Jos Cubas y Pareja y Boulevard Salvador Mara del Carril.
Rigen los incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2.
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos
ser repuestos en caso de reparacin y/o deterioro.
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4.1.2.1.3. Calle Jos Luis Cantilo entre Mercedes y Fernndez de Enciso. Rigen los incisos: a),
b), c), d), f), g), h), i), j), k), del punto 4.1.2
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos
4.1.2.2 Nivel 2 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado
Estos mbitos son:
- Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York; Calle Nueva York entre
Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estacin Devoto. Componentes: calle
Asuncin entre Gutirrez y Lavaisse, calle Lavaisse entre Asuncin y Gutirrez, Gutirrez entre
Lavaisse y Asuncin.
- Calle Gutirrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asuncin y
Fernndez de Enciso y Calle Pedro Morn entre Gutirrez y Sanabria.
- Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano Lpez; Diagonal Fernndez de
Enciso entre Baha Blanca y Jos Cubas; Diagonal Fernndez de Enciso entre Gutirrez y Jos
Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y Pedro Morn.
Niveles de Intervencin:
4.1.2.2.1 Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y Nueva York; Calle Nueva York entre
Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estacin Devoto.
Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones parti culares:
a) Calzadas (exclusivamente para el Conjunto Plazoletas Estacin Devoto): Se conservarn los
empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de
reparacin y/o deterioro.
c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza. Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren,
respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras,
respetando la morfologa edilicia. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, sin
e) Forestacin: Se deber incorporar nuevas especies arbreas de acuerdo a la Ley de
arbolado pblico a fin de que su calidad ambiental se equipare a la de los mbitos
consolidados.
j) Actividades en la va pblica: Se permite el uso de las veredas como expansin de bares,
confiteras, cafs, heladeras y pizzeras pudindose ocupar aquellas solamente con me sas,
sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulacin peatonal de acuerdo a las normas
vigentes, previo autorizacin del Organismo de Aplicacin.
4.1.2.2.2 Calle Gutirrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sanabria entre Asuncin y
Fernndez de Enciso. Calle Pedro Morn entre Gutirrez y Sanabria.
Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones particulares:
a) Calzadas: Se conservarn los empedrados existentes en las calzadas, debiendo lo s mismos
consolidados.
4.1.2.2.3 Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Solano Lpez; Diagonal Fernndez
de Enciso entre Baha Blanca y Jos Cubas; Diagonal Fernndez de Enciso entre Gutirrez y
Jos Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y Pedro Morn.
Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del punto 4.1.2. Disposiciones particulares:
consolidados.
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no Sujetos a proteccin especial Este punto
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se refiere a la normativa general de tejido y tipologa edilicia para lotes vacos y edificios no
sujetos a proteccin especial.
4.2.1.1 Normas Particulares
Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH36, Plaza
Arenales y Estacin Devoto y Zona de Amortiguacin, se debern ajustar a los siguientes
parmetros: Tipologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre
y permetro semilibre de acuerdo a las siguientes disposiciones generales:
a) Retiro de Frente: 3m
En los lotes de esquina, el retiro de frente ser motivo de consulta al rgano de Aplicacin
quin determinar su forma de ejecucin en armona con las construcciones catalogadas y la
localizacin y dimensiones de la parcela en estudio.
b) Altura Mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2m
desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 9m y con un plano
lmite horizontal a 12m desde la cota de la parcela.
c) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad.segn las disposiciones generales de
la Ttulo 5.
Para el rea APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto d) F.O.T. Mximo = 1
Para la Zona de Amortiguacin e) F.O.T. Mximo = 1,2
5) Usos
Inmuebles Catalogados APH36 Plaza Arenales y entorno, el Organismo de Aplicacin efectuar
en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. En
cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron
su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de aplicar las disposiciones de
los Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1),
admitindose adems para los mbitos Diagonal Fernndez de Enciso entre Asuncin y
Nueva York; Calle Nueva York entre Fernndez de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas
Estacin Devoto, los mencionados a continuacin:
- Artculos y aparatos para equipamientos comerciales y de servicio, artculos y
equipamiento mdico, hospitalario y farmacutico.
- Muebles en general, productos de madera y mimbre. Metlicos; colchones y afines
Ley N 123: S.R.E.
- Toldos y accesorios Ley N 123: S.R.E.
- Papeles pintados, alfombras, artculos SA de decoracin, Ley N 123: S.R.E.
- Venta de animales 603291 domsticos, Ley N 123: s/C
- Vivero, Ley N 123: S.R.E.
- Agencias comerciales de empleo, turismo, SA inmobiliaria, etc., Ley N 123: S.R.E.
- Agencias de taxmetros, remises y/o autos de alquiler. Ver Ordenanza N 47.561, B.M.
N 19.783, Vol. IV, AD. 700.2/79 y Ord. N 49.219. B.M. N 20.074, AD. 700.2/79, Ley N 123:
S.R.E.
- Alquiler de artculos, elementos, accesorios y muebles para prestacin de servicio de
lunch sin depsito, Ley N 123: S.R.E.
- Alquiler de pelculas, Ley N 123: S.R.E.
- Oficina comercial, Oficina consultora S.A., Ley N 123: S.R.E.
- Procesamiento de datos y tabulacin - Centro de Cmputos, Ley N 123: S.R.E.
- Peluquera y otros servicios para animales domsticos, Ley N 123: S.R.E.
- Locales de exposicin y venta, sin depsito
- Estafeta postal, Ley N 123: S.R.E.
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- Consultorio Profesional, Ley N 123: S.R.E.
- Centro mdico u odontolgico - Servicio mdico y odontolgico de urgencia -
Institutos sin internacin. Definidos segn resolucin S.E.C. N 2.385.180, Resolucin M. N
423/87 del Ministerio de Salud y Accin Social, Secretara de Salud, Ley N 123: s/C
- Instituto o centro de rehabilitacin en general (recuperacin fsica y/o social), Ley N
123: s/C
- Centro y Clnica veterinaria, con internacin limitada al proceso pre-postoperatorio
exclusivamente, Ley N 123: S.R.E.
- Laboratorio de anlisis clnicos y/o radiolgicos y/ de estudios especiales,
nicamente en planta baja, Ley N 123: s/C
- Laboratorio de prtesis dentales. Ley N 23.752, publicada 13/10/1989, Decreto
N 800/95, Ministerio de salud y Accin Social, Ley N 123 S.R.E.
- Escuela de Educacin Media Ver Ordenanza N 35.954, B.M. N 16.336, Vol. III, AD.
623.6. Se debern cumplimentar adems las disposiciones del Cdigo Rector de Arquitectura
Escolar, Decreto Nacional N 1.814 del 10/10/73, Ley N123: S.R.E.
- Instituto de Investigacin sin laboratorio. Ley N 123: S.R.E
- Institutos Tcnicos, Academias. Enseanza especializada. Ley N 123: S.R.E
- Universitaria y Superior no Universitaria, Ley N 123: S.R.E (con Laboratorio: s/C)
- Casas de fiestas infantiles, Ley N 123: S.R.E
- Fraccionamiento de frutas desecadas y secas deshidratadas
- Elaboracin de helados con venta directa al pblico
- Elaboracin de productos de panadera con venta directa al pblico
- Elaboracin de pastas alimenticias frescas
6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH36 PLAZA ARENALES Y ESTACIN DEVOTO
Niveles de Proteccin Antigedad Porce nt aje hast a

7) Tramitaciones
Segn el Ttulo 7 en los puntos sobre Intervenciones en edificios y/o o predios baldos de
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente
rea APH.
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Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo
organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la
va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos,
sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de estticas urbana establecidos para
el rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
9) Normas
a) Ley N 5.215, B.O. N 4.620, Publ. 20/04/2015
Artculo 5 Afctase a Zona de Amortiguacin a los polgonos indicados en el Plano
5.4.12.36a como ZA, y afctese a rea APH36 Plaza Arenales y Estacin Devoto al polgono
consignado como APH36.
Artculo 6 Exceptase de lo indicado en los Artculos 4 y 5 al rea E4 85 Hospital General
de Agudos Dr. Abel Zubizarreta el cual mantiene su normativa vigente.
Artculo 12 Las Fichas de Catalogacin N 83-082-005; 83-048-000; 83-068-015; 83-068-019;
083- 083-000; 083-103-002; 083-103-003; 083-103-005; 083-103-006; 083-105-000; 083-050-
013; 83-121A- 000; 83-120-000; 83-003-002; 83-005-009; 83-005-004d; 83-021-001; 83-021-
002; 83-21-003a; 83-021- 007; 83-021024; 83-022-014; 83-026-012; 83-026-013; 83-029-
005l; 83-041-001; 83-041-002; 83-041- 003; 83-051-001; 83-103-011; 83-103-012; 83-101A-
006; 083-101A-007; 083-101A-005a; 83-049-005; forman parte de la presente Ley como
Anexo II.
Artculo 16 Las Fichas de Catalogacin N 083-146-003; 83-20-002; 83-020-003; 83-020-004;
083- 078-010; 83-131-000; 083-155-006d; 087-097-035; 87-110-001f; 89-067-002;089-080-
004b; 89-080- 007d; 089-084-024a; a todos sus efectos forman parte integrante de la
presente Ley como Anexo III.
7.1.10.31. APH38- Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo
Ferroviario
1) Carcter: Conjunto urbano que se organiza alrededor de dos plazas: la Plaza San Martn de
alto valor histrico y simblico, enmarcada por edificios de valor arquitectnico
representativos de diversas pocas de la evolucin de la Ciudad, como los Palacios San
Martn y Paz, el edificio Kavanagh, la Baslica Del Santsimo Sacramento y Hotel Plaza; y la
Primera Plaza Fuerza Area Argentina de alta calidad ambiental, en cuyo entorno se destacan
las estaciones ferroviarias, exponentes del patrimonio industrial destinado al transporte de
pasajeros y de mercadera, la Torre Monumental y el Museo Ferroviario.
2) Delimitacin: El rea, correspondiente al polgono que se conforma de la siguiente

manera: Circunscripcin 20, Seccin 3, Manzana 56, Parcelas 14, 1g, 1e, 1f, 1b, 2, 3b, 5c, 5g y
5f ; Manzana 55, Parcelas 4, 5a, 3, 8a, 8b y 8c; Manzana 50, Parcelas 1a y 3d; Manzana 49,
Parcelas 3, 4, 5c y 7; Manzana 42, Parcelas 1, 2a, 3, 4b, 7c, 8a, 11 y 12; Manzana 35, Parcela 1a;
Manzana 44; Manzana 36, Parcelas 1a, 2a, 4a, 5c, 6c, y 6d; Manzana 28 , Parcelas 37 y 1a;
Manzana 29, Parcelas 13, 14 y 1; Manzana 30, Parcela 1 a; Manzana 31, Parcela 16i; Manzana
39, parcelas 11 y 12; Manzana 46, Parcelas 6, 7d, 7e, 7f, 10, 11, 12, 13, 14 y 1a; Manzana 47,
Parcelas 3 y 4a; prolongacin virtual de la lnea divisoria Oeste de la Parcela 3 de la Manzana
47 hasta la interseccin con el eje de la Av. del Libertador, por ste hasta la interseccin con la
prolongacin virtual de la L.O. de la Av. Dr. Jos Ramos Meja vereda par, por sta hasta la
interseccin con la prolongacin virtual de la lnea divisoria Oeste de la Parcela 1f de la
Manzana 66B, por sta hasta la interseccin con el eje de la Av. Dr. Jos Ramos Meja , por
este hasta la interseccin con el eje de la Av. Antrtica Argentina, por ste hasta la interseccin
con el eje de la calle San Martn, por ste hasta la interseccin con el eje de la Av. Leandro N.
Alem, por ste hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la lnea divisoria Sur de la
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Parcela 14, de la Manzana 56, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el
Plano N 7.1.10.31a.
3.1 Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el
Plano N 7.1.10.31b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San
Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario.
APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, del punto
7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada edificio,
calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
3.1.2.1 Niveles de calidad ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.31b.
3.1.2.1.1 Nivel 1: mbito consolidado. Es el correspondiente al entorno de la Plaza Libertador
Gral. San Martn y de la Plazoleta Juvenilia.
3.1.2.1.2 Nivel 2: mbito preconsolidado. Es el correspondiente al entorno de las Plazas Fuerza
Area Argentina, Salvador Mara del Carril y Canad.
3.1.2.1.3 Nivel 3: mbito potencial. Es el correspondiente a la Manzana 67A, Seccin 3,
Circunscripcin 20. El Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos necesarios para
recuperar el rea como un espacio de uso pblico pleno.
3.1.2.2 Grados de intervencin ambiental: Para los mbitos antes descriptos el Organismo
de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no
alteren el carcter del espacio pblico.
a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas escultricas rea APH38 Entorno
Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario se consignan los
elementos protegidos.
LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTRICAS REA APH38 ENTORNO PLAZA SAN

MARTN, PLAZA FUERZA AREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO
Circ. Secc. Manz. Ubicacin Denominaci n

20 3 36Z Plazoleta Tte De Navo Cndido de Lasal a Monume nto a Cndido de Lasala
20 3 43A Plazoleta Juvenilia Monume nto a E steban Ec heverra
20 3 38A Plazoleta Juvenili a Fuente or name ntal
20 3 38A Plazoleta Juvenilia Vasija
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn El General San Martn y Ejrcito
Libert ador
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn La duda
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn A los cados en M alvinas
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Monum ent o al Regimiento de
Gr anader os
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Fuente de la doncella
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Vasija chica (cant idad 2)
20 3 45Z Monume nto a Leandr o N. Alem
20 3 50 Fuente or nam ent al
20 3 68 Plaza Canad Ttem Canadie nse
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20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Sala de Repre se nt ante s
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Instituto Judo
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Plaza San Martn
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Hsares de Pue yrre dn
20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martn Placa Aniversario Regimiento de
Gr anaderos
20 3 43A Plazoleta Juvenili a Placa recordator ia de Esteban
Echeverra
20 3 43A Plazoleta Juvenili a Placa alusiva al nom bre Juve nili a
b) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se

produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas
calcreas y/o granticas y/o de similares caractersticas, quedando prohibido el uso de
baldosones de hormign.
c) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas salvo en aquellos edificios
existentes en los cuales las mismas formarn parte del proyecto original y en las entradas a
hoteles, en el caso de no utilizarse toldos. Las marquesinas autorizadas no podrn ser
utilizadas como soporte para publicidad.
d) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos
fijos de cualquier naturaleza. Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren,
respetando el ritmo y la modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras,
respetando la morfologa edilicia. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, sin
e) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad
solamente. Los letreros podrn ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm
de espesor, con luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de
chapa con letras caladas luminosas.
Los letreros frontales debern inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que
los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro
los mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.
f) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes co n el
fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o trasplante de las
especies vegetales.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores altavoces o publicidad
el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios monumentos y espacios pblicos
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La iluminacin nocturna de las fachadas y del interior de los locales deber ser de una
intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante.
inters.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad,
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber
Aplicacin.
Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deber ser de
diseo contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen
A modo de listado enunciativo, no excluyente, se consignan algunos componentes del sistema:
- Quioscos de bebidas y alimentos envasados
- Quioscos de diarios y revistas
- Quioscos de flores
- Quioscos de informacin
- Papeleros
Las tipologas predominantes constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano
rea APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, el
cual podr ser consultado en el Organismo de Aplicacin.
i) Empresas de servicios pblicos y privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
Slo se permitir la colocacin de antenas de telefona de hasta 3m de altura y que no se
visualicen desde el nivel peatonal, en las azoteas de los inmuebles del rea.
Aplicacin los planos de elevacin correspondientes.
desde la va pblica.
k) Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de
peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrn autorizarse
instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico, en funcin de la
superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se daen
elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern a la
realizacin de las tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin permanezca.
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l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas,
en inmuebles de rea caducarn de pleno derecho a los dos (2) aos de la puesta en vigencia
de la presente normativa.
3. 2 Proteccin General
3.2.1 Normas para obras en baldos o en edificios no sujetos a Proteccin Especial.
Se refiere a la normativa general del edificabilidad y tipologa edilicia para lotes vacos y
edificios no sujetos a proteccin especial.
3.2.1.1. Normas generales de edificabilidad.
3.2.1.1.1 Alturas
La Altura Mxima y el Plano Lmite, se grafican en los Planos de Altura N 7.1.10.31 c1 y N
7.1.10.31 c2.
Se medirn a partir de un cero sealado por la Direccin para cada cuadra.
El Plano Lmite slo podr ser rebasado hasta una altura de 3m por antena, pararrayos y
conductos de ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades
tcnicas competentes. Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares,
cuando as lo requiera la autoridad aeronutica competente.
Norma particular para las parcelas ubicadas en la Manzana 47: La edificacin rebasar la
altura de fachada hasta 3m de alto y a 2m detrs del plomo de la L.O. y sin exceder un Plano
Lmite distante a 6m en este ltimo borde y mantenindose debajo de otro plano inclinado
3:2 respecto del horizontal. Estas construcciones tendrn el mismo tratamiento
arquitectnico que la fachada y merecern aprobacin especial de la Direccin.
3.2.1.1.2 Normas generales de composicin de fachadas: El diseo de nuevas fachadas y las
intervenciones en fachadas existentes se harn respetando las lneas predominantes en los
inmuebles del rea, a saber: cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras,
balcones, puertas y ventanas. La relacin de vacos y llenos deber ser similar a la del
entorno.
No se permitirn construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextual con lo existente.
La fachada principal ser proyectada acusando separadamente: el zcalo, la fachada
propiamente dicha y el remate, de acuerdo a las alturas consignadas en los Planos de
Alturas N 7.1.10.31 c1 y N 7.1.10.31 c2, en los casos en que as se indique.
Debern conservarse los revoques smil piedra existentes en las fachadas de los inmuebles
del rea, respetando su composicin, color y textura.
3.2.1.2 Normas particulares por zona: Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se
subdivide en dos zonas (Ver Plano N 7.1.10.31a).
Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH38
Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario, se regirn por:
Zona 1
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Basamentos: Altura mxima: 7m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la parcela
Edificabilidad: Cumplirn con las disposiciones generales del Ttulo 5.
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
3) Observaciones: En este rea el espacio urbano podr ser considerado desde el nivel menos
3m de la cota de la parcela.
Zona 2
1) Tipologa Edilicia: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales del Ttulo 5
2) F.O.S.: El que resulte de la aplicacin de las normas de edificabilidad
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3) Norma particular para las parcelas de la Manzana 46, Seccin 3, Circunscripcin 20,
frentistas a la Av. Maip: Toda asimilacin de altura a la predominante en los edificios de la
cuadra, deber ser aprobada por el Organismo de Aplicacin.
4) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH38 Entorno Plaza San Martn, Plaza Fuerza Area
Argentina y Museo Ferroviario se emplazarn los usos segn la zona.
Zona 1: Se podrn emplazar los usos los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro
de Usos de Suelo N 2.5 para el rea Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Se podrn emplazar los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
No se permite la localizacin en el rea de los siguientes usos:
- Agrupamiento Comercial Minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club
deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala
de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln
4.2 Usos en inmuebles no catalogados
Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) con la excepcin del uso Oficina
comercial/Oficina consultora que se permite sin lmite de superficie y el uso Bar, caf,
whiskera, cervecera, lcteos, heladera que tambin resulta permitido.
- - Agrupamiento Comercial minorista: Local de productos especiales, molestos o
peligrosos.
- Agrupamiento Servicios Terciarios: Playa de Estacionamiento
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales deportivos;
Cancha de tenis, frontn con raqueta, padle, squash y prctica de golf; Club
deportivo con instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Ftbol 5, Miniftbol.
- Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Esparcimiento: Locales de juego: Sala
de Loto, Bingo, Loto familiar o Loto de saln.
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA FUERZA
AREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO
Niveles de Proteccin Antigedad Porcentaje hasta

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6) Tramitaciones
propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de domino privado o de personas de derecho
6.1. Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente
rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector.
Todo organismo pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la
va pblica, deber informar al Organismo de Aplicacin, previo a la iniciacin de los trabajos,
sobre la adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana establecidos para el
rea, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.

8) Normas especiales
a) Resultar de aplicacin lo establecido en el Art. 1 de la Ordenanza N 36.514.
b) Ley N 4.610, B.O. N 4.379, Publ. 16/04/2014
Artculo 10 - Las fichas de catalogacin N 3-29-14; 3-30-1a; 3-36-1a; 03-036-004a; 3-36-6d; 3-
39-11; 3- 39-12; 3-42-1; 3-44-0; 3-46-1a; 3-46-6; 3-46-11; 3-50-1a; 3-50-3d; 3-55-3; 3-55-8a;
03-055-008C; 3-56- 2; 3-56-5g; 3-65-0; 3-66B; 3-66b; constituyen el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte de la presente Ley.
Artculo 11 - El Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH38 Entorno Plaza San
Martn, Plaza Fuerza Area Argentina, y Museo Ferroviario, y las fichas de Ornamentacin N
3-36Z, 3-38A(2), 3- 38A(3), 3-43A, 3-45A(1), 3-45A(2), 3-45A(3), 3-45A(4), 3-45A(5), 3-45A(6), 3-
45Z, 3-50 y 3-68; constituyen el Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente
Ley.
7.1.10.32. APH42- Calle Melin entre Olazbal y La Pampa

1) Carcter: El sector urbano conforma un espacio pblico a escala local con alto valor
urbanstico ambiental, conformado por un importante paisaje arbolado y un tejido
residencial de baja densidad con neta predominancia del uso residencial unifamiliar, el cual es
menester preservar y proteger.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano N 7.1.10.32a.
3) Parcelamiento: No se permiten nuevos englobamientos ni subdivisiones parcelarias.
N 7.1.10.32b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre
Olazbal y La Pampa.
APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan
los niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de
acuerdo al Ttulo 7.
En el rea Calle Melin entre Olazbal y La Pampa se reconoce un nivel de calidad ambiental
mbito Consolidado, de acuerdo a lo indicado en el Plano N 7.1.10.32b.
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4.1.2.1 mbito consolidado
Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pbl ico o privado definido en el
Plano N 7.1.10.32b.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del rgano
de Aplicacin.
4.1.2.1.1 Niveles de Intervencin
El objetivo primario es preservar y mantener las caractersticas ambientales, impidiendo
deterioros o impactos en el mismo.
Toda operacin de mantenimiento, conservacin o restauracin debe tener en cuenta
simultneamente todos sus elementos.
Se debern conservar las reas de circulacin y vegetacin. En ningn caso podrn ser
ocupadas con construcciones precarias.
a) Cuerpos Salientes: Ser de aplicacin lo dispuesto en el inc. a) del Punto 4.2) Esttica Urbana
para el punto 7.1.12.23 rea U28.
b) Muros Visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica
de las fachadas. Ser de aplicacin el inc. c) del Punto 4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano
correspondiente al punto 7.1.12.23 rea U28.
composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles
desde la va pblica
c) Cercos, aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin
supervisar el material a utilizarse para su reposicin.
Es de aplicacin lo dispuesto en el Punto 4.2) Esttica Urbana inc. b) y c) del punto 7.1.12.23
rea U28.
Los espacios dispuestos a terreno absorbente con cubierta de csped no podrn estar
delimitados por cercos o verjas de ningn tipo.
d) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
Los toldos podrn construirse dentro de los vanos que cubren, respe tando el ritmo y la
e) Forestacin: Cualquier intervencin referida a los elementos arbreos que por sus
caractersticas particulares de tamao, edad, valor simblico, etc., gozan de una especial
valoracin deber consultarse en el Organismo de Aplicacin.
En el espacio privado ser obligatoria la conservacin de vegetacin exi stente que resulte
perceptible desde los espacios pblicos. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos
de su destruccin; se deben reponer con especies vegetales similares cuando el paso de
los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin
En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el fin de mantener
las cualidades ambientales del rea, quedando prohibida la tala o transplante de las especies
vegetales de valor paisajstico. La poda en el caso de ser necesaria deber ser realizada por
personal especializado. En el caso de reposicin de especies arbreas ser por especies
similares, cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su ocasional destruccin.
en ese sentido.
f) Carteles Publicidad y Propaganda: En las fachadas de los inmuebles del rea solo se admiten
anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la fachada en
Planta Baja. Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicar
la actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial.
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Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su composicin no menoscabar la
composicin arquitectnica de la fachada ni desdibujar los perfiles del edificio.
los edificios comprendidos en esta rea.
Asimismo se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y acera, adosados o no a los
elementos del mobiliario urbano.
g) Antenas y Cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructura de
Las antenas se permitirn de manera tal que no se visualicen desde el nivel peatonal y que
no superen los 3m de H mxima de los edificios.
h) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
sus fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o
publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes
armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de compromiso cromtica y debern contar con el dictamen favorable del
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con
demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del
mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
4.1.3 Proteccin general
4.1.3.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, se
regirn por las normas correspondientes al rea U28.
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH42 Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, el Organismo
de Aplicacin efectuar el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin
propuesta.
motivaron su inclusin en el Nivel de Catalogacin correspondiente. El incumplimiento
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles de l rea no comprendidos en el
Listados de Inmuebles Catalogados rea APH42, Calle Melin entre Olazbal y La Pampa, ser
de aplicacin lo normado para el punto 5) Usos, 5.1 Usos permitidos y 5.2 Actividades
existentes habilitadas, con excepcin de los usos Quiosco y Mudanza sin Garage ni
Depsito; del punto 7.1.12.23 rea U28. El Organismo de Aplicacin evaluar y establecer
en cada caso la factibilidad de localizacin de los usos propuestos sobre la superficie
diferencial que exceda los 100m2 permitidos.
5.3 Usos en el espacio pblico
En el espacio pblico, los elementos a emplazar debern contar con la aprobacin del
El estacionamiento de rodados en espera relacionado a actividades de Reparto a
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Domicilio, mensajeras u otras que lo requieran no deber efectuarse en el espacio pblico,
ni en los espacios parquizados privados vinculados y/o adyacentes al mismo.
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS REA APH42

CALLE MELIAN ENTRE OLAZABAL Y LA PAMPA

hast a
El tributo a desgravar comprende solo la Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones:
o privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin se gn
este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones previstas Ttulo 9.
los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de (10)
das hbiles.
privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario y si
el edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de copropietarios decidir
b) Ficha Catastral.
c) Copia de contrato de locacin y/o del ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de no existir estos,
f) Fotografas en color en tamao no menor de 10 x 15cm en copia que no se degrade y que
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documentacin complementaria: perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructura, etc.
j) Hojas de consulta
de ocupacin.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de la habilitacin segn corresponda.
En el caso de edificios sujetos a proteccin el Organismo de Aplicacin gestionar ante las
7.5 Demolicin: El trmite para la demolicin de edificios deber efectuarse con posterioridad
al de Obra Nueva y su correspondiente pago de aranceles.
slo podrn construir hasta un mximo equivalente a un 70% del volumen destruido
siempre y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente
siendo de aplicacin en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin.
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deber ser verificado por la Direccin
o parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin el que
intervendr en todos los casos salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida
su participacin.

La Asociacin de Fomento de Belgrano "R" ser consultada y se expedir por escrito ante los
casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante.
9) Normas
a) Ley N 2.708, B.O. N 2.963, Publ. 02/07/2008
Artculo 8 Las fichas de catalogacin 39221g; 39221h; 39221k; 39222a; 39222b;
39 223e; 39224a; 391715; 391716; 391717; 391718; 391719;
constituyen en copia certificada, el Anexo II, que a todos sus efectos forma
parte de la presente Ley.
Artculo 9 La ficha de Espacios Abiertos 1639EA; constituye en copia certificada, el Anexo
III, que a todos sus efectos forma parte de la presente Ley
7.1.10.33. APH44 - Barrancas de Belgrano

1) Carcter: Conjunto urbano singular con calidad ambiental de uso pblico formado
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por la antigua barranca al ro y su entorno, con ejemplos de valor arquitectnicos que
refieren a distintos momentos de la evolucin del rea.

7.1.10.33a.

superficie.
ambiental se indican en el Plano N 7.1.10.33b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea
APH 44, Barrancas de Belgrano.
APH44, Barrancas de Belgrano, del punto 7.1.3 "Catalogacin", se consignan los niveles de
proteccin especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de
acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2.1 mbito Consolidado
La proteccin ambiental se indica en el Plano N 7.1.10.33b y abarca:
a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de las barrancas, correspondientes
a la Zona 3, con alto valor histrico-cultural y marcada identidad, donde se mantiene
predominantemente la traza, el equipamiento y la parquizacin original.
b) El espacio pblico correspondiente a las Zonas 1 y 2.
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar, en el espacio pblico, obras de exclusiva utilidad
pblica que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organi smo
de Aplicacin.
4.1.2.1.1 Grados de intervencin ambiental
El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo
deterioros o impactos en el mismo.
Toda operacin de mantenimiento, conservacin, restauracin o recuperacin de los mbitos
parquizados debe tener en cuenta simultneamente todos sus elementos.
Se permitirn tareas de conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la
documentacin histrica correspondiente.
Toda modificacin del medio fsico (canalizacin, sistema de riego, senderos, dispositivos de
vigilancia, etc.) debe respetar las caractersticas originales del conjunto.
Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario y
construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser

hormign.
b) Marquesinas (slo Zonas 1 y 2): Se prohbe la instalacin de marquesinas salvo en aquellos
edificios en los cuales las mismas formaran parte del proyecto original. Las marquesinas
autorizadas no podrn ser utilizadas como soporte para publicidad.
c) Toldos (slo Zonas 1 y 2): Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos
rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la
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modulacin de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Los toldos debern ser de
tela, de nico color, sin faldones laterales, y con estructura de caos tubulares. No llevarn
anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los
faldones de los toldos.
d) Publicidad (slo Zonas 1 y 2): Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere
el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, se indicar el nombre del local y/o rubro
de la actividad solamente.
luz de nen incorporada escondida; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color
deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
e) Muros visibles desde la va pblica (slo Zonas 1 y 2): Los muros que se visualicen desde la
va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales
acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a
consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondiente.
desde la va pblica.
Forestacin: Queda prohibida la tala o trasplante de los elementos arbreos que por sus
valoracin. En el caso en el que el paso de los aos deteriore las especies y se produzca su
ocasional destruccin, las tares de mantenimiento y obras requeridas sern realizadas por
la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones
emprendidas en ese sentido.
En el caso de conjuntos arbreos se prohbe la supresin de cualquier elemento de los
espaciales, generadas por el conjunto.
g) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicacin
considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades
culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de
calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico,
ni se daen elementos propios del parque. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin.
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sus instalaciones conforme la reglamentacin que el Jefe de Gobierno establezca al respecto.
A travs del Organismo de Aplicacin.
i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad
as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deber
contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas
predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH44
Barrancas de Belgrano.
Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deber ser de diseo
contemporneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen
favorable del Organismo de Aplicacin. A modo de listado enunciativo no excluyente
se consignan otros componentes del sistema:
- Quiosco de flores
- Quiosco de informacin
- Papeleros
- Calesitas
CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO REA APH44

BARRANCAS DE BELGRANO
TIPO FOTO GRAFA DESCRIPCI N
F1 Farola de una
lumi naria
H: 7.30m
Corre sponde al tipo
de luminarias
fabricadas en serie,
con las c ar actersticas
del diseo francs de
la poca,
am pliame nte
difundido en
nue str o pas a fines
del siglo XIX.
F2
Farola de una
lumi naria
H: 4.50m
Ao de orige n: 1880
Ao de coloc acin:
1892
Diseo: N aturalista
Material: Hierro
Fundido
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F3
Farola de dos
luminarias
H: 4.80m
Ao de orige n: 1880
Ao de coloc acin:
1892
Diseo: N aturalista
Material: Hierro
Fundido
F4
Farola de dos
luminarias
Ubicados sobre el
balaustr e del
mirador, siguie ndo su
trazado y al inicio de
las e sc alinatas
enfatizando los
accesos al mismo.
H: 2.50m
A
Mesas de ajedrez
y banc os
Conjunto
heterog ne o de
ejecucin in situ.
P Publicitario

de carteles para
anuncios publicitarios
provist os por la
m unicipalidad,
fabricados en serie
y con las
caracterstic as del
diseo francs de l a
poca, am pliame nte
difundido en
nue str o pas en el
siglo XX.
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G
Glorieta

de kioscos fabricados
en serie, con las
car acterstic as del
diseo francs de la
poca, am pliame nte
difundido en
del siglo XIX. Su funcin
es la de albergar
e spect c ulos en
espacios abiertos.
M
Mirador
Caractersticas del
diseo francs de la
poca, am pliame nte
difundido en
del siglo XIX. Su
funcin fue la de
servir de mirador al ro
y crear un espacio
diferenci ado del
resto de la plaza.
Est com pue st o de
una balaustr ada
que encierra un
espacio de
30 m de dim etr o
con dos accesos de
10 m. El lugar est
equipado c on
luminarias y bancos
rom anos.
B1
Banc o de ce mento
Modelo de la
Direccin General de
Paseos. Los mater iale s
que lo c om pone n
son: c em ent o,
escallas de granito,
binder, arena y hierro.
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B2
Banco de plaza
Probable me nte son

los primeros banc os
existente s en la plaza.
Cuando de bier on ser
reem plazados por
deterioros, el
m odelo fue
transfor m ado en su
estr uct ur a
reem plazando el
hierro fundido por
planc huelas de
hierro.
B Bebe de r o
Est const ituido por

un cilindro de
hormign de
0.40m de dimetr o
y
1,10m de altura con
un c ue nc o en la
parte superior y un
vert edor c e ntr al.
No se consignan
datos histric os.
j) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Zona 3 (sectores

parquizados de las Barrancas) debern respetar el trazado original.
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares, rea APH44 Barrancas de Belgrano, se
LlSTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH44 BARANCAS DE

BELGRANO
Circ. Secc. Manz. Ubi cacin De nominacin

16 25 44 La Pampa y Virre y Vrtiz Estatua de la Libertad Rplica
Sucre e/ 11 de
16 25 44 Septie m bre y Virrey Vrtiz Bust o del Libertador
Sucre e/ 11 de
16 25 44 Septie m bre y Virrey Vrtiz
Monume nto al Mariscal A. J. de
Sucre
16 25 44z Sucre y 11 de Septiem br e Fuente de los Delfines
Virrey Vrtiz e/ Este ban
16 25 45 Echeverra y Sucre Broc al de Aljibe
16 25 45 Echeverra y Sucre Jarrn. Copn artstico
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16 25 45 Echeverra y Sucre Mstil
Virrey Vrtiz e/ E steban
16 25 45 Echeverra y Sucre Estatua Diana Cazador a
Esteban Echeverra e/
16 25 46z Zavala y 11 de Se ptiembr e Monume nto a Manuel Belgrano
16 25 46 Echeverra y Jur amento Fuente de la Dama del Cntar o
Virrey Vrtiz e/ E steban Monume nto al Sesquicente nario
16 25 46 Echeverra y Jur amento de la Declaracin de la
Independe nci a
16 25 38 11 de Septiem bre y Sucre Placa Hom enaje a J. V. Gonzle z
16 25 44 La Pam pa Monume nt o a Vasil Levski
16 25 44 La Pam pa Escalera pintore squist a
k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del
rea no podrn ser renovados sin previa adaptacin a los requerimientos de la presente
normativa y caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la misma.
4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el
Listado de Inmuebles Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se regirn por:
En particular:
Zona 1: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de edificabilidad para las tipologas
edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad Alta (USA).
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.
Zona 2: Son de aplicacin las Disposiciones particulares de tejido para la tipologa edilicia
de edificios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad Baja (USB)
No se permiten retiros de frente totales y/o parciales.
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH44, Barrancas de Belgrano, se permitir el emplazamiento de
usos segn las siguientes zonas:
Zona 1: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: podrn emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
. Agrupamiento "Comercial minorista: "Local de productos especiales, molestos o peligrosos".
. Agrupamiento "Servicios terciarios": "Garage y Playa de Estacionamiento"
5.2 Usos en inmuebles no catalogados:
para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4).
Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el
rea de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2).
- Agrupamiento Comercial minorista": Local de productos especiales, molestos o
peligrosos".
- Agrupamiento Servicios terciarios: Garage y Playa de Estacionamiento
6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7, sern otorgadas para
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EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH44
BARRANCAS DE BELGRANO
Niveles de Pr oteccin Antigedad Porcent aje

hast a
El tributo a eximir comprende slo a la Contribucin Territorial.

7) Tramitaciones
propiedad oficial; Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de
derecho pblico; Documentacin de obra y Demolicin.
7.1 Intervenciones en la va pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que deba
efectuar tareas en la misma, adems de cumplir con la normativa especial vigente sobre
trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normado para el presente rea APH.
Ninguna intervencin podr afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo Organismo
Pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana, establecidos para el rea,
9) Observaciones:
a) Ley N 4.611, B.O. N 4.214, Publ. 13/08/2013
Artculo 9 - Las Fichas de Catalogacin 23-67-Frac. B, 25-38-1k, 25-50A-14d, 25-39-5c, 23-66-
6b, 25- 37-11y, 25-40-10d/10i, 25-39-1g, 25-37-11s; las fichas de Espacios Abiertos EA 01, EA
02 y EA 03; las Fichas de Ornamentacin APH44-0 que comprenden 14 elementos
inventariados; y las Fichas de Mobiliario Urbano MU01, MU02, MU03, MU04, MU05, MU06,
MU07, MU08, MU09, MU10, MU11, MU12 y MU13, constituyen el Anexo II, que a todos sus
afectos forma parte de la presente normativa.
7.1.10.34. APH45 Parque Avellaneda y entorno

1) Carcter: El Parque Avellaneda conforma un espacio pblico a escala urbana con al to
valor urbanstico ambiental, arquitectnico e histrico. Ocupa actualmente parte de la
antigua Chacra de los Remedios, perteneciente a la familia de Don Domingo Olivera.
El entorno adyacente de viviendas planificadas construidas en distintas etapas posee
calidad ambiental y potencia el carcter del parque.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano N 7.1.10.34a.
3) Parcelamiento: No se admite la subdivisin de las parcelas, fracciones y manzanas

existentes.
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4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican
en Plano N 7.1.10.34b y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH45, Parque
Avellaneda y entorno.
APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los niveles de proteccin especial para
cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
En el rea Parque Avellaneda y entorno se reconocen tres Niveles de calidad ambiental.
(Ver Plano N 7.1.10.34a)
Los criterios de accin expuestos en los mbitos protegidos se definen en el marco del Plan de
Manejo del Parque Avellaneda.
4.1.2.1 mbito Consolidado
Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, presentan
un alto grado de consolidacin como espacios de uso social pleno.
Este mbito se encuentra afectado por tres grados de intervencin:
4.1.2.1.1 Grado 1
Este grado de proteccin abarca el sector que conserva la traza, equipamiento, edificacin
y parquizacin original del parque. Posee calidad histrico cultural, de marcada
identidad a nivel urbano, que debe preservarse como entidad patrimonial.
Afecta la zona denominada Zona Histrico Cultural Paisajstica (ZHCP), que comprende el
casco histrico del Parque, donde se ubican la Casa Olivera, el Antiguo Natatorio, el Antiguo
Tambo y la Estacin del Ferrocarril y su entorno inmediato.
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
El objetivo es preservar y mantener las caractersticas de su ecosistema, impidiendo
deterioros o
impactos en el mismo.
Toda operacin de puesta en valor del casco histrico deber ser integral. Se permitirn tareas
de conservacin y mantenimiento, basndose las mismas en la documentacin histrica
correspondiente.
Toda modificacin del medio fsico debe respetar las caractersticas originales del parque.
Estas medidas se refieren al conjunto de la infraestructura, tanto externa como
interna (canalizacin, sistemas de riego, caminos, estacionamientos, tapias, dispositivos de
vigilancia, etc.).
Se debern conservar las reas de circulacin, elementos de descanso, vegetacin, mobiliario
y construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningn caso podrn ser
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse alguna renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin
supervisar el material a utilizarse para su reposicin.
b) Forestacin: Cualquier intervencin referida a las masas arbreas que por sus
valoracin, deber ser consultado el Organismo de Aplicacin, quedando prohibida la tala o
transplante de las especies vegetales de valor paisajstico.
en ese sentido.
Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben reponer con
especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de su
ocasional destruccin.
c) Carteles y publicidad: Toda propuesta de cartelera y publicidad as como la identificacin
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de patrocinios deber ser aprobada por el Organismo de Aplicacin. En los edificios
destinados a museos, centros culturales y educativos el Organismo de Aplicacin determinar
la factibilidad de la colocacin de anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, no
pudiendo disponerse de estructuras fijas a tal efecto.
d) Antenas y cables: Se prohbe la colocacin de cables o conducciones areas, estructuras
de soporte y monopostes.
no superen los tres metros de la H mxima de los edificios.
e) Iluminacin y sealizacin: Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn
solamente para sus fines especficos y no como soporte de reflectores u otros elementos
ajenos.
f) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicacin
considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades
culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de
calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico,
en funcin de la superficie y caractersticas del espacio, siempre que no se alteren el trazado
ni se daen elementos propios del parque. Para ello se deber presentar el proyecto de
instalacin al Organismo de Aplicacin.
g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse dentro del polgono del mbito con
mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin
de acuerdo a las tipologas predominantes que constan en el Cuadro de Tipologas de
Mobiliario Urbano rea APH45, Parque Avellaneda y entorno.
Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deber ser de diseo
favorable del Organismo de Aplicacin. A modo de listado enunciativo no excluyente
se consignan otros componentes del sistema:
- Quioscos de bebidas y alimentos envasados
- Quioscos de diarios y revistas
- Quioscos de flores
- Quioscos de informacin
- Papeleros
- Calesitas
Las tipologas predominantes constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea
APH45 Parque Avellaneda y entorno, el cual podr ser consultado en el Organismo de
Aplicacin.
h) Proteccin de monumentos y elementos singulares (estatuas, construcciones auxiliares y
elementos ornamentales).
En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH45 Parque Avellaneda y
entorno, se consignan los elementos protegidos.
LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH45

PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO
Circ. Secc. Manz. Inv. Ubicacin De nom inacin

Or. N 1 Escudo del Parque Avell aneda
Or. N 2 Busto a Jos de San Martn
Or. N 3 Mstil en home naje a M anuel
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Belgr ano
Or. N 4 Base de Ra yue la
Or. N 5 La Tejedor a
Or. N 6 Mstil Acad mic o
Or. N 7 Sin identificar Slo basamento
Or. N 8 Base de rayuela
Or. N 9 Obra dedic ada a la mat er nidad,
de
Francisco Valdez
Or. N 10 E l Mstico
Or. N 11 Pacham am a
Or. N 12 Juntos
Or. N 13 La semilla
1 54 68A Parque
Or. N 14 Busto de la Escuela
Avellaneda
Or. N 15 Ciudad 2000
Or. N 16 Coqueta tiene novi o
Or. N 17 E l Tuc n
Or. N 18 Mstil Acad mic o
Or. N 19 Estatua sin ttulo
Or. N 20 Forma
Or. N 21 Puerta de la vida
Or. N 22 Escultura sin ttulo
Or. N 23 1 2 de Octubre
Or. N 25 Mascarn de Proa
Or. N 26 Se van
Or. N 27 Ttem
Or. N 28 E l movimiento del viento
Or. N 29 La Waka. Espacio Simblico
Significativo y Encuentro de
Pueblos Originarios
Or. N 30 Agua
Or. N 31 Antes que llegue la noche
Or. N 33 Testigo de un tie m po
Or. N 34 Zooforma
Or. N 35 Avanz ando
Or. N 36 Renac er
Or. N 37 Paisaje urbano
Or. N 38 Acceso al espacio de jue gos
Or. N 39 Mstil Escuela
Or. N 40 Mstil Polide portivo
Or. N 41 Gr an familia hum ana
Or. N 42 Busto del Polide porti vo
Or. N 43 Los sonidos del nuevo milenio
Or. N 44 Mujer frente al mar
Or. N 45 Cusujol
Or. N 46 Oratorio Nuestra Seora de los
Remedios
Or. N 47 Bolsa de Comercio
Or. N 49 Jarrn Acad m ico
Or. N 50 A maz ona
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Or. N 52 Gallinceos espantados
Or. N 53 Reja del Patio de la Escuela N 10
Or. N 54 Inscripcin Motus est vit a
Or. N 55 Reja sobre Lac arr a
Or. N 56 E l Perdn
Or. N 57 Fuente del espacio de Jue gos
Or. N 58 Cancha de canic as
Or. N 59 Mano de m adera
Or. N 60 Mstil principal
4.1.2.1.2 Grado 2
Este grado de proteccin abarca al Centro Deportivo Nicols Avellaneda (Polideportivo),
que conforma un mbito consolidado tanto por sus caractersticas funcionales, como de
espacio recreativo de uso pblico, presentando un uso social restringido en relacin a los
dems sectores que se emplazan dentro del parque.
Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, complementndose con las tareas de
conservacin, mantenimiento y puesta en valor que concierne n a los edificios que
componen el polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S., volumen, ni
disminucin de terreno absorbente. Asimismo, se tender a la materializacin de cercos
transparentes en funcin de una mejor integracin con el parque.
Se permitir la refuncionalizacin de aquellas estructuras deportivas que puedan llegar
a presentar cambios en su funcin original, siempre que las mismas sean compatibles
con las actividades que se desarrollan en el predio, y no afecten el carcter general del
parque. (Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g).
4.1.2.1.3 Grado 3
Este grado de proteccin abarca: Los espacios exteriores de los conjuntos de viviendas
incluidos en las Zonas 2, 3a, 3c, que por sus caractersticas paisajsticas conforman un entorno
de alta calidad ambiental, que le da marco a las viviendas all emplazadas.
Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2.
Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al mantenimiento, conservacin y
puesta en valor de las condiciones ambientales actuales, en lo que refiere a las relaciones
entre espacio construido y espacio pblico, por lo que las acciones debern tender a estos
criterios sin que las mismas impliquen aumento de F.O.S. En el caso de los edificios
destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes normas, y las del Cdigo de la
Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de Aplicacin.
a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a).
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
c) Forestacin: Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda
en caso de ser necesaria deber ser realizada por personal especializado.
resulten perceptibles desde los espacios pblicos
En el caso de conjuntos arbreos se prohibe la supresin de cualquier elemento de los
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espaciales generadas por el conjunto.
d) Antenas y cables: Idem 4.12.2.1.1d).
e) Iluminacin y sealizacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines
especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los elementos de alumbrado y sealizacin se utilizarn solamente para sus fines especficos y
no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos.
f) Mobiliario urbano: Idem 4.1.2.1.1g).
g) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y
h) Verjas (exclusivo para Zona 2): En los retiros de frente se deber materializar un muro
bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin
de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general
para cada uno de los conjuntos.
debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de
las fachadas.
desde la va pblica.
4.1.2.2 mbito preconsolidado
Carcter: El mbito abarca zonas pblicas y privadas funcionalmente diferentes, que
presentan un leve degrado en relacin al conjunto.
Este Nivel posee 2 grados de intervencin.
4.1.2.2.1 Grado 1
Corresponden a este grado de proteccin dos sectores del parque; el que se emplaza sobre la
Av. Lacarra esquina Av. Directorio y el sector comprendido por la actual rea de viveros,
denominada Zona de Cultura Forestal (ZCF).
Delimitacin: Segn Plano de Delimitacin N 7.1.10.34a.
Niveles de intervencin:
Se admiten las intervenciones de los grados precitados.
En el caso del rea de viveros, las intervenciones tendern a recuperar su integracin con el
parque con el fin de establecer un uso pblico restringido con carcte r recreativo
(Actividades educativas, culturales, etc).
Las especies arbreas de nueva plantacin debern estar adecuadas al hbitat y ser
preferentemente especies autctonas o tradicionales de la ciudad. Las nuevas
plantaciones se protegern con elementos diseados al efecto, que no causen dao a las
especies vegetales.
Los espacios abiertos debern tener al menos el setenta por ciento (70%) de su superficie
ocupada por vegetacin, evitndose las superficies duras de gran extensin.
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La circulacin con acceso pblico debe estar controlada.
El mobiliario urbano del sector ser de diseo contemporneo adecuado a la imagen del
espacio y su uso, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. (Ve r
punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h.)
4.1.2.2.2 Grado 2
Corresponde al sector en donde se localiza el Centro de Salud y los juegos de nios sobre la Av.
Directorio; la Escuela N 10 DE 13 Antonio Zaccagnini sobre la Av. Lacarra; las Escuelas
Tcnicas y al Club Alvear. Estos sectores perdieron parcialmente sus caractersticas
paisajsticas en relacin al conjunto dificultando su lectura integral.
Requiere de una intervencin de integracin con el conjunto.
Corresponde tambin al Boulevard Bilbao, entre la calle Laguna y la Av. Varela, en el cual la
forestacin existente tanto en las plazoletas centrales como en las veredas circundantes
genera un mbito de alta calidad ambiental que, no obstante, requiere de una intervencin de
integracin con el conjunto.
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.10.34a. Niveles de intervencin:
Adems de lo admitido para el Grado 1, se permite introducir modificaciones en el
trazado, siempre que se encuentre debidamente justificado, previa autorizacin del
Organismo de Aplicacin. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h)
En el caso de los edificios destinados a Educacin y Salud, la flexibilizacin de las presentes
normas, y las del Cdigo de la Edificacin ser resuelta en cada caso por el Organismo de
Aplicacin.
4.1.2.3 mbito potencial
Carcter: El rea est conformada por aquellos espacios pblicos y privados que si bien
han perdido en parte su caracterizacin original identifican y conservan las condiciones
ambientales originales. Son mbitos potenciales para el futuro afianzamiento del rea como
un espacio de uso pblico pleno. A este mbito corresponden los sectores comprendidos
por las reas de transicin entre la zona deportiva y el polideportivo, as como el sector
separado del parque por la traza de la Autopista Perito Moreno.
Delimitacin: Segn Plano N 7.1.10.34a.
Niveles de intervencin:
Dado que la zona afectada presenta una gran variedad de usos, niveles de deterioro y grados
de ocupacin (identificados segn los grados de intervencin graficados en el Plano N
7.1.10.34a), el Organismo de Aplicacin determinar los mecanismos apropiados de
recuperacin segn losparmetros dispuestos en el Plan de Manejo del Parque Avellaneda,
a fin de integrar el rea como espacio pblico.
Se admiten los niveles de intervencin permitidos en el mbito preconsolidado. (Ver punto
4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f)
4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH45, se
regirn por las normas de edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N
7.1.10.34a.
4.2.1.1 Normas Particulares por zona
Zona 1
Esta zona corresponde al polgono comprendido por el Parque Avellaneda, para el cual los
mbitos se encuentran especificados en el Art. 4.1.2 Proteccin Ambiental, del presente.
Zona 2
a) Carcter: Zona comprendida por el Barrio Marcelo T. de Alvear (1 etapa), construido por la
Comisin Nacional de Casas Baratas en el ao 1927.
Comprende un conjunto urbano planificado, conformado por viviendas individuales de
carcter pintoresquista, apareadas con distinta configuracin segn su ubicacin en las
manzanas.
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b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.34a. c) Normas generales
Las obras exteriores quedan condicionadas a la aprobacin de un proyecto comn para
todos los elementos del conjunto.
No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que deben hacerse con
arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectnicas que han
motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica. Se debern conservar los
retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica y reflexiva de los volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y textura de
los materiales, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo.
Deber respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable
la conservacin de las carpinteras originales.
desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos originales y
las pendientes con excepcin de las ampliaciones permitidas.
d) Disposiciones particulares:
Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologas
N 7.1.10.34y al Plano N 7.1.10.34c.
H mxima: no se superar la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura slo podrn
sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de
reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad tcnica competente, no
debindose visualizar desde la va pblica.
F.O.S.: segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.34y Plano N 7.1.10.34c. Se corresponde con el
asignado en el proyecto original del barrio, ms las ampliaciones permitidas.
Ampliaciones permitidas: Se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con modificacin
parcial de la pendiente de los techos en hasta un 30%.
Se admitir la ampliacin de la superficie en planta baja hacia el contrafrente, por medio
de cubiertas y cerramientos transparentes, sin superar los 16m2, nicamente para las
tipologas C3, C4, D1, D2 y D5.
Las ampliaciones no debern empeorar las condiciones de iluminacin y ventilacin del
inmueble ni de los linderos.
Zona 3
a) Carcter: Esta zona est conformada por tres subzonas, las cuales presentan las
a.1) Subzona 3a:
Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media alta,
conformada por viviendas en bloques exentos.
Se encuentra conformada por los conjuntos de viviendas correspondientes al Barrio Marcelo T.
de Alvear, en sus dos etapas de construccin (2 y 3 etapa), construidas en el ao 1939 y
1954, respectivamente.
a.2) Subzona 3b
Zona destinada al uso educativo recreativo, conformada por el Club Alvear y 2 (dos) Escuelas
pblicas.
a.3) Subzona 3c:
Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad alta, conformada por
viviendas en bloques exentos.
Se encuentra conformada por el conjunto de viviendas contemporneas de la dcada de 1970.
b) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.34a.
c) Disposiciones Particulares: Las normas son las que determina el rea U2.
5) Usos
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5.1 Usos en Zona 1
Dada la heterogeneidad de funciones y actividades que presenta el Parque Avellaneda y su
entorno inmediato, los usos permitidos en cada mbito sern compatibles con los ya
consolidados en el rea, as como los propuestos por la Mesa de Trabajo y Consenso del
Parque Avellaneda.
5.2 Usos en Zona 2
El Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la
conveniencia o no de la localizacin propuesta.
motivaron su inclusin en el rea de Proteccin Histrica.
5.3 Usos en Zona 3
Sern los que determina el rea U2.
Catalogados rea APH45, Parque Avellaneda y entorno, el Organismo de Aplicacin,
propuesta.
motivaron su inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. Su incumplimiento
dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
En el caso de los edificios emplazados en el mbito correspondiente al casco histrico del
parque, los mismos podrn contemplar los usos culturales expuestos en el documento Plan
de Manejo del Parque Avellaneda.
6) Incentivos
6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas en este rea
para los Edificios Catalogados, de acuerdo a la siguiente escala:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS REA APH45 PARQUE

AVELLANEDA Y ENTORNO

hast a
Estruct ural < de 60 aos 40
Cautelar < de 60 aos 20
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

6.2 Incentivos previstos en Zonas 2 y 3a
Los propietarios de los inmuebles emplazados en las Zonas 2 y 3a de este rea, podrn acceder
a los incentivos previstos en el siguiente Cuadro, en la medida en que los edificios
conserven sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su recuperacin,
de acuerdo al proyecto original de los conjuntos habitacionales en relacin a sus perodos de
construccin.
Las desgravaciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea
en base a la escala prevista para los distintos Niveles de Proteccin estipulados en este Cdigo,
a travs de la cual el Organismo de Aplicacin asimilar los inmuebles que soliciten la
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desgravacin a los siguientes niveles, en base a su estado de conservacin y mantenimiento,
as como la preservacin de las caractersticas tipolgicas y arquitectnicas originales.

hast a
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial,

7) Tramitaciones
al
Ttulo 9.
(10) das hbiles.
privada.
b) Ficha catastral.
etc.
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- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta
de ocupacin.
los
organismos competentes.
7.5 Demolicin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad
al de obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
solo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la direccin
de emergencia civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total
su participacin.
8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica, quien

cumplir sus funciones en coordinacin con la Direccin General de Espacios Verdes y los
Integrantes de la Mesa de Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda, cuya opinin de stos no
ser vinculante.
9) Normas
a) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009
pblica caducarn de pleno derecho a los cinco (5) aos de la puesta en vigencia de la presente
Ley.
7.1.10.35. APH46 Barrio Ingls

1) Carcter: Conjunto urbano residencial y planificado de traza atpica, en el que se
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localizan viviendas individuales que responden a distintas tipologas, conformando un
mbito de elevada calidad ambiental.

7.1.10.35
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de

las parcelas existentes.
4.1 Proteccin Especial:
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este rea podr solicitar su catalogacin
con Nivel de Proteccin Estructural (E) Cautelar (C) en la medida en que el inmueble
conserve sus caractersticas originales o se realicen acciones tendientes a su re cuperacin, de
acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35.
4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico del rea.
complementen y no alteren el carcter del mismo.
renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas.
Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deber contar con el dictamen favorable
del
c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibindose la colocacin de toldos
Los toldos debern colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras, re spetando la morfologa
edilicia.
Los toldos debern de ser de tela, de un nico color, que podr ser blanco, verde oscuro,
azul oscuro, negro, gris o bord; sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el cinco por
ciento (5%) de la superficie de la fachada en planta baja. Se indicar el nombre institucional
y/o rubro de la actividad solamente.
luz de nen incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos
con letras caladas, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
los mismos. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras
publicitarias.
especies vegetales.
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Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable
del Organismo de Aplicacin.
el conjunto.
fuera aplicable.
del espacio areo del rea Areapor otro elemento que no sean rboles, artefactos de
i) Verjas: En los retiros de frente se deber materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme
j) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea Area caducarn de pleno derecho a los cinco aos de la puesta en
vigencia de la presente Ley.
4.2 Proteccin general
4.2.1 Normas generales de Edificabilidad
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones
deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes
arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin Histrica y
de acuerdo al Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35, correspondiente a las construcciones
originales del barrio.
Se debern conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la continuacin rtmica de los
volmenes.
Los muros exteriores cuidarn la armona del conjunto en el uso de materiales, colores y
texturas, no admitindose revestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deber
respetarse la proporcin de los vanos y su alineacin en las fachadas, siendo deseable la
conservacin de las carpinteras originales.
desde la va pblica.
Las cubiertas debern conservar los materiales, los colores y la textura de los tipos
originales, as como las pendientes, con excepcin de las ampliaciones permitidas.
b) Tipologa edilicia: tipologas existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de
Tipologas 7.1.10.35, como: T1a/b, T2, T3, T4, T5a/b, T6, T7a/b, T8a/b y T9.
c) H mxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta
no deber sobrepasar la altura indicada.
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Por encima de la H mxima podrn sobresalir: Tanques de distribucin de agua, cajas
de escaleras, calderas, chimeneas e instalaciones de acondicionamiento de aire.
Estos elementos debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de 3m de H
mxima, tratados arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico
conjunto con el resto del edificio.
d) F.O.S.: se tomar como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio,
segn Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35.
e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: se permiten ampliaciones bajo parte cubierta
por medio de entresuelos o entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinteras ni la
tipologa del edificio. Deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.6.2.4 del Cdigo de la
Edificacin.
En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo parte cubierta con
modificacin parcial de la pendiente de los mismos.
f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de modificacin por aumento
de volumen de un edificio, deber ser presentada previamente para su visado ante el
Organismo de Aplicacin, justificando un mejor uso social del volumen resultante y el
resguardo de su calidad arquitectnica.
Caractersticas: La intervencin propuesta no afectar la conformacin del edificio, debiendo
integrarse con las caractersticas arquitectnicas predominantes del mismo y sin superar un
plano lmite de 12m.
Se permitir la construccin de volmenes que no se visualicen desde la va pblica, sin que
se produzca alteracin en las condiciones de los patios, los que debern cumplir con la
relacin r = h/d = 2.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextuales con lo existente.
Por encima del plano lmite slo podrn sobresalir antenas para uso exclusivo del
inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
g) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro
de Tipologas N 7.1.10.35o a las presentes normas generales de edificabilidad.
h) En los casos en que la tipologa original ya no exista o haya sido modificada de manera tal
que no sea posible su reconocimiento, el Organismo de Aplicacin estudiar la factibilidad de
insercin de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologas N 7.1.10.35 y las
restantes normas generales de tejido arriba expresadas.
Se deber respetar, al hacer obra nueva, el carcter y la fisonoma del rea. No se
permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseo contemporneo y
contextuales con lo existente.
5) Usos
Para las parcelas localizadas en las calles de borde del rea, el Organismo de
Aplicacin estudiar la factibilidad de localizacin de los siguientes usos:
- Residencia o establecimiento geritrico, conforme las prescripciones del Cuadro de
Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)
- Jardn Maternal Escuela Infantil Jardn de Infantes, conforme las prescripciones del
Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Baja Mixtura de Uso (1)
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6) Incentivos
Niveles de Pr oteccin Antigedad Porce nt aje hast a

El tributo a desgravar comprende slo a Contribucin Territorial.
7) Tramitaciones
al
7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho
pblico. Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma,
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con una respuesta
favorable en este visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones
previstas en el Ttulo 9.
que deban efectuar tareas en la va pblica, debern realizar una presentacin ante el
(10) das hbiles.
privada.
b) Ficha catastral.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir stos,
e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
etc.
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j) Hoja de consulta
de ocupacin.
b) Acreditacin de la titularidad del permiso de uso o de habilitacin, segn corresponda.
El Organismo de Aplicacin gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios
la adecuacin de la normativa sobre las instalaciones a las particularidades del rea.
7.5 Demolicin.
su participacin.
7.1.10.36. APH48- Estacin Coghlan y entorno

1) Carcter: Conjunto urbano de gran calidad ambiental conformado por un sector
residencial desarrollado alrededor de la Estacin Coghlan del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre,
donde se destacan la propia estacin, un puente peatonal metlico y viviendas para
empleados caractersticas de la arquitectura ferroviaria de fines del siglo XIX, la usina
ubicada en la calle Estomba 2535, as como una serie de viviendas unifamiliares con
caractersticas particulares.

7.1.10.36a.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual.
4) Obligacin de Proteger
Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano
N 7.1.10.36b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y
entorno.
APH48, Estacin Coghlan y entorno, del punto 7.1.3 Catalogacin se consignan los niveles
de proteccin especial para cada edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y
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4.1.2.1 Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado
Corresponde a la totalidad del espacio pblico del rea. Toda intervencin sobre dicho
espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica
que complementen y no alteren el carcter del mismo, segn se indica en el Plano N
7.1.10.36b.
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones y trazados actuales. En el caso de
producirse renovacin de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicacin evaluar
el material a utilizar para su reposicin, debiendo responder a un proyecto unitario.
b) Forestacin y senderos: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas
existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del rea. Se prohbe la tala o
trasplante de las especies vegetales.
renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no solo a criterios
paisajsticos sino tambin a valores histricos.
c) Desniveles naturales: Debern respetarse los desniveles naturales de las parcelas que los
tuvieran, no se permitirn obras que los desvirten.
d) Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas.
e) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos re batibles en
voladizo prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza.
Los toldos podrn colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras.
Los toldos debern ser de tela, de un nico color sin faldones laterales, con estructura de
caos tubulares. No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del
nombre y/o razn social en los faldones de los toldos.
f) Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la
luz de nen incorporada escondida: de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas, cuyo
color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin.
que los contiene sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
de los edificios comprendidos en este rea ni en el espacio pblico del mismo.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido:
Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no como
soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros
elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
el rea de emplazamiento, deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del
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Toda propuesta de mejora de la iluminacin del espacio pblico deber contar con la
aprobacin del Organismo de Aplicacin.
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en el espacio pblico con
mobiliario urbano, deber contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y
cumplir con la normativa que fuera aplicable.
Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano existente deber ser de diseo
i) Antenas y cables: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del
rea Area por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario
autorizado. Solo se admitir la colocacin de cableados subterrneos.
no superen los tres (3) metros de la H mxima de los edificios.
sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin, dentro de un plazo
mximo de dos (2) aos.
debern tratarse arquitectnicamente debiendo en todos los casos presentarse a
consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondiente.
desde la va pblica.
El Organismo de Aplicacin propiciar el llamado a concurso para el tratamiento unitario
del conjunto de muros que enmarcan al entorno de proteccin.
k) Verjas: En los retiros de frentes se debern materializar un muro bajo sobre la L.O.
conforme los lineamientos del diseo original, admitindose la incorporacin de una verja de
hierro de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general para el conjunto.
l) Actividades en la va pblica e instalaciones provisorias: En el rea de la Estacin el
Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica
para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas
y tramos de calles.
Podrn autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de inters pblico
ni se daen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deber presentar el
proyecto de instalacin al Organismo de Aplicacin y los instaladores se comprometern
a la realizacin de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la instalacin
permanezca.
m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en el rea
caducarn de pleno derecho a los (dos) 2 aos de la puesta en vigencia de la presente Ley.
4.2.1 Normas para obras en edificios no sujetos a proteccin especial
4.2.1.1 Normas particulares por zona
Segn las caractersticas de edificabilidad el rea se subdivide en dos zonas graficadas en el
Plano N 7.1.10.36a.
Zona 1
No se permiten obras nuevas. Slo se permiten obras de modificacin interior y de
mantenimiento y conservacin exteriores.
Zona 2
Normas de Edificabilidad:
Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de
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permetro libre de altura limitada.
a) Edificabilidad: cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a: R = h/d =
1
R = h/d= 1,5
b) Atura mxima: ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro.
Se permite sobrepasar el plano de altura mxima permitida hasta un plano lmite a 12m
de altura, siempre que dicha construccin est retirada como mnimo 2m del plano de
fachada y por debajo de un plano inclinado a 60 con respecto al plano horizontal.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mximas y mnimas de las
cubiertas, no deber sobrepasar los 12m.
Por sobre el plano lmite podrn sobresalir antenas, pararrayos y conductos
c) F.O.T. mximo = 1
d) F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad.
e) Centro libre de manzana: El centro libre de manzana ser destinado exclusivamente a
espacio libre parquizado de terreno absorbente. No ms del 30% podr tener tratamiento
distinto al del terreno absorbente.
f) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias, 3m.
En parcelas de esquina = 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales.
El propietario podr optar por las Lneas Oficiales respecto de las cuales efectuar cada uno
de los retiros.
Observaciones: El retiro de frente ser medido a partir de la L.O y aplicable sin perjuicio de lo
dispuesto en los punto 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2 se materializarn tomando como referencia la
predominancia en cada cuadra.
g) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las
constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de Proteccin
Histrica.
h) No se permiten topologas edilicias que para satisfacer requerimiento de estacionamiento
demanden la necesidad de la tala de las especies arbreas existentes en el espacio pblico.
i) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a los puntos
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas y/o 4.2.1.3.
Normas particulares por zona y/o a las presentes Normas generales de edificabilidad.
Normas generales de composicin de fachadas:
a) Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos
debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes
en los edificios de la cuadra, no siendo deseable la utilizacin de revestimientos cermicos
y/o ptreos aplicados.
b) No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitindose actuaciones de diseo
contemporneo y contextual con lo existente.
c) No se permite la instalacin de equipos de are acondicionado que menoscaben la
desde la va pblica.
d) Los muros divisorios e interiores visibles desde la va pbli ca debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH48, Estacin Coghlan y entorno, el Organismo de Aplicacin
motivaron su inclusin con el nivel de catalogacin correspondiente.
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Zona 1
En las construcciones de carcter precario emplazadas en el rea slo se admiten usos de
mantenimiento ferroviario.
Zona 2
Segn Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Media Mixtura de Usos A(2)
6) Incentivos
DESGRABACIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH48

ESTACIN COGHLAN Y ENTORNO
Niveles de Pr oteccin Antigedad Porce nt aje

Estruct ural > de 60 aos hast a
55
El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial.
7) Tramitaciones
7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial.
Cualquier intervencin en inmuebles de propiedad oficial deber ser previamente informada
7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de personas de derecho pblico.
Cualquier tarea de demolicin, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones o
cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en inmuebles de propiedad pblica o
privada requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn
procedimiento indicados en 7.4 para su visado.
Ttulo 9.
7.3 Intervenciones en la va pblica
(10) das hbiles.
7.4 Documentacin de obra
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en inmuebles de propiedad pblica o
privada.
a) Escrito de presentacin donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de
gestiones llevadas a cabo por locatarios, estas debern ser convalidadas por el propietario. b)
Ficha catastral
c) Copia del contrato de locacin y/o ttulo de propiedad del inmueble.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de no existir estos,
e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250.
que muestre la totalidad de la fachada del edificio existente y otras en relacin con el entorno.
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etc.
j) Hoja de consulta
7.5 Demolicin
las sanciones que fija el Cdigo de Falta para este tipo de contravencin. Los mismos
slo podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la
Direccin General Guardia de Auxilio y Emergencias que evaluar el peligro y determinar
la necesidad de demolicin total o parcial, debiendo informar en forma inmediata al
Organismo de Aplicacin, el que intervendr en todos los casos, salvo si se tratare de
extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
9) Normas
a) Ley N 2.482, B.O. N 2.817, Publ. 23/11/2007
Artculo 8 Las Fichas de Catalogacin Nros. 53136C (Estacin); 53136C (Puente
Peatonal); 53 136C (Viviendas ferroviarias) y 53135B1a, a todos sus efectos forman parte
integrante de la presente Ley como Anexo IV. El Poder Ejecutivo, a travs del rgano de
aplicacin de la presente Ley, realizar las fichas de catalogacin correspondientes a los
restantes inmuebles catalogados en el Art. 6 que pasarn a formar parte integrante del
Anexo III de la presente Ley.
7.1.10.37. APH50- Avenida Callao

1) Carcter: Conjunto de alta calidad arquitectnica y urbana, caracterizado por una
particular concentracin de edificios representativos de las distintas vertientes arquitectnicas
de fines del siglo XIX y principios del XX, que otorga a este mbito un carcter eclctico
propio y original. A lo largo del mismo se distinguen dos zonas claramente diferenciadas, una
de carcter poltico, administrativo y educacional, y otra donde predomina el uso residencial.
2) Delimitacin: El Area queda delimitado en el Plano N 7.1.10.37a.

superficie.
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N 7.1.10.37b1 y 7.1.10.37b2.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH50,
Avenida Callao, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin
especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al
Ttulo 7.
4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica, en el
espacio pblico, que cumplimenten y no alteren el carcter del mismo.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el plano N 7.1.10.37b1.
- mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo, Plaza Rodrguez Pea, Av.
Callao entre Av. Crdoba y Av. del Libertador.
- mbitos Preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros, Av. Callao entre Av.
Crdoba y Av.
- Rivadavia.
- mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7.
4.1.2.2 Grados de Intervencin ambiental

Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar
las tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a:
4.1.2.2.1 Normas Generales
a) Aceras y calzadas: Se mantendrn los materiales y dimensiones actuales. Cuando se trate
de renovaciones integrales se deber consultar al Organismo de Aplicacin.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Las marquesinas arquitectnicas
existentes originales sern las nicas permitidas y no podrn ser utilizadas como soporte de
c) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, iluminados, no se permiten del tipo back
light
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada,
ni desdibujarn los perfiles del edificio.
Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, estructuras publicitarias y cualquier
otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.
Todas las intervenciones debern contar con dictamen previo favorable del rgano de
Aplicacin.
d) Forestacin: Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har
atendiendo criterios paisajsticos que permitan adaptarse a la escala del paisaje.
Se prohbe la tala o trasplante de las especies vegetales.
Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. La poda en caso de ser
necesaria deber ser realizada por personal especializado.
En las plazas y plazoletas del rea se mantendrn los trazados, materiales y dimensiones
originales. Toda modificacin deber responder a un proyecto integral que contemple
aspectos histricos y paisajsticos y requerir la aprobacin previa del Organismo de
Aplicacin.
e) Iluminacin: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus fines especficos y no
como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros
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elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica, debern responder a un diseo integral y
contar con el dictamen favorable del rgano de Aplicacin.
relacin a su trascendencia con relacin al espacio pblico, buscando una adecuada
integracin con el rea de emplazamiento; deber ser de una intensidad igual o menor a la del
entorno a la del espacio pblico circundante.
f) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo
que no superen con su proyeccin la mitad de la acera prohibindose l a colocacin de toldos
Podrn construirse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la modulacin de los
mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un nico color, sin
responder a un diseo integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
h) Actividades en la va pblica: El rgano de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar
espacios en la va pblica para actividades culturales, los cuales requerirn permiso
previo a su realizacin.
i) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares rea APH50 Avenida
Callao, se consignan los elementos protegidos.
LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES REA APH50

AVENIDA CALLAO

20 7 2 Plaza Rodriguez Pe a Monum ent o a Rodriguez Pe a
20 7 2 Plaza Rodriguez Pea (esq. Monum ent o a Ber nar do de Irigoyen
Callao y Paragua y)
20 7 2 Plaza Rodriguez Pe a Busto Cabeza Juan Bautista de la Salle
20 7 2 Plaza Rodriguez Pe a Fuente con e sc ultur a
20 7 15 Plazoleta de los Maestros Mstil
j) Empresas de Servicios Pblicos y Privados: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y

mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes de cables que atraviesan de forma area
los espacios pblicos y se adosan a la fachada de los edificios. Las empresas de servicios
pblicos o privados debern reemplazar los cableados areos por subterrneos en un plazo
que no exceda los veinticuatro (24) meses de sancionada la Presente.
k) Plazos: Los permisos otorgados para los servicios en la va pblica, carteles, toldos y
marquesinas en inmuebles del rea caducarn en pleno derecho a los dos aos de la plena
vigencia de la presente Ley. Los carteles se debern adecuar a la normativa vigente.
4.1.2.2.2 mbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Discpolo y Plaza Rodrguez Pea.
Slo se permitirn trabajos de conservacin y mantenimiento de los elementos preexistentes.
Todo proyecto modificatorio deber contar con visado previo del Organismo de Aplicacin.
a) Mobiliarios Urbano: En la Plaza Rodrguez Pea se mantendrn las tipologas predominantes
que constan en el Cuadro de Tipologas de Mobiliario Urbano rea APH50 Avenida Callao.
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Todo nuevo elemento a instalarse deber responder a un diseo integral que contemple los
elementos existentes y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin.
CUADRO DE TIPOLOGAS DE MOBILIARIO URBANO REA APH50

AVENIDA CALLAO
TIPO FOTOGRAFA DESCRIPCI N

L1
Farol de
dise o ne oclsic o
constituido por
una columna de
hierr o
or name ntada
re m at ando en
el apar at o
lumnic o.
TIPO FOTOGRAFA DESCRI PCIN

L2
Columna de hierro
re mata n do en el
apara to lu mnico
constit uid o de dos
faroles .
L3 Columna de hierro
re mata n do en el
apara to lu mnico
constit uid o de un
farol.
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B1 Ba nc o con asiento y
res pal d o d e mad era
y s op ort e de
estruct ura m et lica .
B2 Banco d e
estruc tu ra m et lica
sobre la cual se
asientan list on es
de ma dera para
constituir el asiento y
el respald o
b) Actividades en la va pblica: En el Pasaje Enrique Santos Discpolo se permite el uso de las

veredas como expansin de bares, confiteras, cafs, heladeras y pizzeras pudindose
ocupar aquellas solamente con mesas, sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulacin
peatonal de acuerdo a la normativa vigente, previa autorizacin del Organismo de Aplicacin.
4.1.2.2.3 mbitos preconsolidados: Plazoleta Jardn de los Maestros y Av. Callao entre Av.
Santa Fe y Av. del Libertador
Disposiciones generales:
Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, d, e, f, g, h i, j y k del tem 4.1.2.2.2
a) Publicidad: En el edificio correspondiente al Ministerio de Educacin se permitir colocar
anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, exclusivamente para la difusin de
actividades culturales y/o recreativas pblicas. Su colocacin deber ser discontinuada y no
podrn disponerse estructuras fijas a tal efecto.
4.1.2.2.4 mbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 y Av. Callao entre Av.
Santa Fe y Av. Rivadavia
Disposiciones generales:
Es de aplicacin lo establecido en los incisos a, b, c, d, e, f, g, i, j y k del tem 4.1.2.2.2
a) Actividades en la va pblica: En la plazoleta de la Manzana 14, Seccin 7 el rgano de
Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades
culturales.
Este punto se refiere a la normativa general del tejido de edificabilidad y tipologa edilicia
para lotes vacos y edificios no sujetos a proteccin especial.
a) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las
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constantes arquitectnicas que han motivado su inclusin dentro de un rea de proteccin
histrica.
b) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2
Normas
Generales de Composicin de Fachadas o 4.2.1.3 Normas particulares por zonas o las
presentes
Normas Generales de Edificabilidad.
4.2.1.2 Normas generales de composicin de fachadas.
El diseo de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harn respetando
las lneas predominantes en los inmuebles de valor patrimonial del entorno inmediato.
Debern conservarse los revoques smil Piedra Pars existentes en las fachadas de
los inmuebles del rea, respetando su composicin, color y textura.
Toda medianera y/o muros interiores que se visualicen desde el espacio pblico debe rn
ser tratados arquitectnicamente con materiales de color y textura apropiados para su
integracin con el conjunto.
Todo equipo de aire acondicionado, climatizadores o calefactores existentes o a colocar que
se acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la va pblica, ser dispuesto de
manera que no altere la composicin bsica de la fachada ni destruya ornamentos ni
molduras.
La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de
las empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del rgano de
Aplicacin quien gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas
instalaciones.
4.2.1.3 Normas Particulares por Zona
El rea est subdividido en dos zonas graficadas en el Plano N 7.1.10.37a.
4.2.1.3.1 Zona 1
a) Carcter: Posee un carcter poltico, administrativo y educacional y su edificabilidad
est mayormente constituido por edificios de arquitectura eclctica que conforman un
conjunto arquitectnico de relevancia.
b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
Basamentos: Se regirn por lo establecido para los Corredores.
Edificios entre medianeras: H mxima: 30m
F.O.S.: Segn normas generales del Ttulo 5.
FOT: no ser de aplicacin
Usos: Se admitirn los usos del rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
Disposiciones Particulares
a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del
edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a
3m. Se conformar fachada sobre el paramento resultante.
b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en el punto 5.5.5.
c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en
esquina deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada
y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima.
En este caso se considerar a la H mxima como altura fija.
4.2.1.3.2 Zona 2
a) Carcter: Zona con predominio de uso residencial.
b) Tipologa edilicia: Se permitirn nicamente edificios entre medianeras.
H mxima: 38m
F.O.S.: Segn normas generales de la Ttulo 5.
Usos: Se admitirn los usos del rea de Media Mixtura de Usos A (2)
a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altura a construir supere la del
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edificio catalogado, deber enrasarse con la altura de este ltimo en un ancho no menor a 3m.
Deber conformarse fachada sobre el paramento retirado resultante.
b) Completamiento de tejido: ser de aplicacin lo normado en e l p u n t o 5. 5. 5.
c) Volmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en
esquina deber materializarse un remate arquitectnico por sobre la H mxima de la fachada
y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano lmite ubicado a 6m de la H mxima.
En este caso se considerar a la H mxima como altura fija.
5) Usos
Inmuebles Catalogados rea APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicacin efectuar el
estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su localizacin no deber alterar las cualidades fundamentales que
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado
de Inmuebles Catalogados rea APH50, Avenida Callao, se regirn por las normas de uso
establecidas en 4.2.1.3 Normas particulares por zona.
6) Incentivos
Las desgravaciones impositivas previstas en el pnto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de
Niveles de Pr oteccin Antigedad Porce nt aje

hast a
Inte gral > de 60 aos 80
El tributo a desgravar comprende slo a la Contribucin territorial.

7) Tramitaciones
8) Organismo de Aplicacin
El Organismo de Aplicacin es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica.
9) Normas
a) Ley N 3.174, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010
Artculo 8 Las fichas de catalogacin N 5110; 9741; 516a; 5211a; 526; 9751;
53 17; 97627; 5420; 5617; 5613; 97729; 9771a; 9783; 9791a; 5514; 5
513; 9800; 9 8133; 98134; 9817b; 5815; 117426a; 117430a;117522a; 11
7525a; 117525b; 1175 25c; 11751a; 7411a; 11771; 759b; 754; 7626a; 7
613; 118027b; 118028; 7610a; 118033a; 11801a; 779a; 7814; 787c; 79
15b; 5520a; 117721; 538; 9761; 7328; 97626b; 711c; 711b; 712; 1186
1a; 7325b; 7169a; 118216; 97539; 7616; 1183 1a y 745C; 117629 y 1176
30; a todos sus efectos forman parte integrante de la presente Ley como Anexo II.
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Artculo 9 Encomindase al Poder Ejecutivo la confeccin de las fichas de
catalogacin correspondientes a los inmuebles abajo detallados.
Secc. Manz. Parc. Calle N Nivel de
Prot.
9 81 37 Av. Callao 684 C
11 83 17b Av. Callao 1764 C
7 4 10 Av. Callao 1137 C
11 81 21c Av. Callao 1540 E
11 81 25 Av. Callao 1542 E
7 4 5c Av. Callao 1161 C
7.1.10.38. APH51 - - Catedral al Norte

1) Carcter: El rea comprende aquellas manzanas del rea Central que ocupan el sector
norte del trazado fundacional. Es vnculo de las diversas vocaciones histricas que confluyen
en la identidad de la ciudad actual y alberga hitos representativos de la imagen simblca
nacional e internacional de Buenos Aires.
Consolidada en la segunda mitad del Siglo XIX, primero como residencia de las clases
acomodadas y luego como testimonio de la transformacin de la Argentina agropecuaria
hacia su insercin en el mercado mundial, el rea es sede de los principales compaas
nacionales e internacionales en edificios de alto valor esttico, y sitio de las principales
transacciones financieras y administrativas del pas.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el

Plano N 7.1.10.38a).

superficie.
4) Obligacin de Proteger
4.1 Proteccion Especial
Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b) NO ESTA
EN EL CPU.
4.1.1 Proteccin Edilicia - Bienes Catalogados
En el "Listado de Inmuebles Catalogados rea APH51 Catedral al Norte" se consignan los
niveles de proteccin especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y
Cautelares (I, E y C). Los grados de intervencin se determinarn por aplicacin de lo
establecido en el Ttulo 7, de acuerdo al Nivel de Proteccin consignado en las respectivas
fichas de catalogacin.
4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental
El rgano de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica en el
espacio pblico.
Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.51b) NO ESTA EN EL CPU.
4.1.2.1.1 Nivel 1 / mbitos Consolidados:
- Calle Lavalle
- Calle Florida
- Av. Leandro N. Alem
- Av. Pte. Roque Senz Pea
4.1.2.1.2 Nivel 2 / mbitos Preconsolidados
- Entorno Convento de Santa Catalina
4.1.2.2.1 Normas Generales
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Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de estos conjuntos, a afirmar las
tendencias existentes o a generar nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos
interespaciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a las siguientes
disposiciones generales:
a) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas. Slo se permiten las marquesinas
existentes que sean parte integrante de la arquitectura original del edificio, las cuales no
deben ser utilizadas como soporte de cartelera publicitaria y/o identificatoria del local
comercial.
b) Toldos: Se permiten nicamente, en las plantas bajas, toldos rebatibles en voladizo que no
superen con su proyeccin la mitad del ancho de la acera, prohibindose la colocacin de
toldos fijos de cualquier naturaleza. Deben construirse dentro de los vanos que cubren
respetando el ritmo y la modulacin de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras.
Deben respetar la morfologa edilicia. Deben ser de tela, de un nico color, sin faldones
laterales.
c) Publicidad: En las fachadas del rea slo se admiten anuncios frontales simples o
iluminados, del tipo de letras sueltas, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie total de la
fachada en planta baja. En dichos anuncios slo se permite la inscripcin identificatoria del
local comercial.
Deben estar ubicados dentro del vano o inmediatamente sobre el dintel del mismo, sin
desvirtuar molduras, ornamentos, almohadillados, carpinteras y herrajes, y dems
elementos de la composicin del diseo del edificio.
En los toldos se admite publicidad identificatora del local comercial, en letras sueltas y cuyo
tamao no supere el 15% de la superficie total del toldo.
otro elemento sobre fachadas, techos y medianeras de los edificios.
En la va pblica slo se permite la fijacin de afiches en las carte leras de propiedad de la
Ciudad.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del rgano de
plicacin.
d) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por cajas de telefona, electricidad, buzones y todo otro elemento
que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.
Las empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin de sus
instalaciones de manera de no afectar los valores patrimoniales del sector a travs del
4.1.2.2.2 Disposiciones Particulares
4.1.2.2.2.1 mbitos Consolidados
- Calle Florida
a) Publicidad: Se permiten letreros salientes perpendiculares al plano de la fachada co n
mensajes que hagan referencia a la actividad desarrollada en el lugar, de acuerdo con la
razn social de las personas fsicas o jurdicas, o la actividad que en el mismo se desarrolle.
Deben cumplir con las siguientes condiciones: I) Ancho mximo 40cm.
II) La saliente mxima permitida es de 80cm.
III) La altura del dispositivo mxima permitida es de 80cm.
IV) El dispositivo debe instalarse a partir de los 2,50m medidos desde el nivel de la acera. V)
Pueden ser simples, luminosos o iluminados.
VI) Se permite slo un letrero saliente por local colocado exclusivamente en planta baja
a excepcin del local que se encuentre habilitado en el primer piso. En caso de locales que
enfrenten a distintas arterias, se admite un saliente por frente.
Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo favorable del rgano de
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Aplicacin.
- Avenida Leandro N. Alem
a) Iluminacin: Se mantendrn los artefactos de iluminacin de Bienes Catalogados ubicados
en las aceras cubiertas con prticos.
4.2.1 Normas para Obras en Baldos o en Edificios no sujetos a Proteccin Especial
Los inmuebles no catalogados ubicados dentro del rea se regirn por las siguientes normas:
4.2.1.1.1 Se permiten basamentos, edificios entre medianeras sin retiros de frente totales ni
parciales, y de perimetro semilibre, estos ltimos nicamente en aquellas parcelas
adyacentes a edificios de perimetro libre o semilibre.
No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 "Normas
Generales de Composicin de Fachadas y Medianeras" o 4.2.1.3 "Normas Particulares por
Zonas".
Basamento Zonas 1 y 2: Ocupacin hasta L.I.B. hasta 10m de altura. Basamento Zona 3:
Ocupacin hasta L.I.B. hasta 7m de altura.
Basamento en edificios adyacentes a edificios catalogados: El rgano de Aplicacin
determinar la altura tomando como referencia la altura de basamento del edificio protegido.
rea edificable: Determinada por la Lnea Oficial y la Linea de Frente Interno.
Alturas mximas:
I) En avenidas: 32m sobre la L.O. a contar desde la cota de parcela.
II) En calles: 21m sobre L.O. a contar desde la cota de parcela.
III) Construcciones por sobre la altura mxima de fachada:
Toda construccin por sobre la altura mxima deber considerar a su entorno y las
medianeras expuestas que la circundan. Los volmenes que se construyan sobre la altura
mxima tendrn un plano lmite horizontal en avenidas de 38m, y en calles de 27m.
Debern cumplir las siguientes condiciones:
Retiros: Se podrn alcanzar dos retiros. Dicho volumen se dispondr a 2 (dos) metros de la L.O.
y sin rebasar un plano inclinado cuyo ngulo ser de 60 respecto del plano horizontal
coincidente con la altura mxima.
Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrn elevarse uno o ms cuerpos por
sobre la altura mxima de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar
el plano limite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
Volmenes construidos en esquina: Ser de aplicacin lo dispuesto por el punto 5.3.5 Altura
de edificios en esquina. Podrn elevarse uno o ms cuerpos por sobre la altura mxima
de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el plano limite
correspondiente y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de la parcela.
No ser de aplicacin el punto 5.5.5 Completamiento de Tejido, a excepcin de los casos
previstos en los Grficos N 5.4.12.51c) FALTA ESTE PLANO para lotes de ancho mayor a 15m.
En relacin con la conformacin del espacio urbano y los patios auxiliares se regir por El
Tulo 5.
4.2.1.1.2 Ampliacin
Los edificios existentes no incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral al
Norte, podrn ser ampliados hasta alcanzar la altura mxima permitida en la zona segn lo
dispuesto en el Ttulo 5.
4.2.1.1.3 Construcciones Permitidas por sobre el Plano Lmite
El Plano Lmite slo podr ser rebasado hasta una altura de 3m, por:
a) Antenas para uso exclusivo del inmueble sin fines comerciales, pararrayos y conductos de
ventilacin y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tcnicas competentes.
Igualmente podrn sobresalir seales de balizamiento y similares, cuando as lo requiera la
autoridad aeronutica competente.
b) Tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras,
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calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parape tos de azotea y
claraboyas.
c) Volmenes en esquina: en toda obra nueva a realizarse en un lote en esquina podr
materializarse un remate arquitectnico no habitable por sobre el plano lmite y en
coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un nuevo plano ubicado a 3m del mismo.
Los elementos sobresalientes enumerados en los puntos a) y b), con excepcin de los
parapetos de azotea y claraboyas, debern agruparse dentro de un volumen tratado
arquitectnicamente y no visible desde la va pblica conformando un nico conjunto
arquitectnico con el resto del edificio.
4.2.1.1.4 Lotes Pasantes Afectados por dos o ms mbitos
Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintos mbitos tomarn las disposiciones
que corresponden a cada frente hasta la mitad de la manzana en el punto medio del lote con
excepcin de los lotes afectados por el rea AE14.
4.2.1.1.5 Tipologa Edilicia
a) Si el edificio linda con un edificio de permetro libre o con el espacio urbano de un edificio
de permetro semilibre, deber respetar las siguientes separaciones respecto de la lnea
divisoria:
- Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mnimo = 4m
- Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mnimo = 6m
En todos los casos el espacio resultante ser considerado espacio urbano y se conformar
fachada sobre el paramento resultante.
b) S el edificio linda con un edificio de permetro libre o semilbre con basamento, deber
enrasarse con la altura del basamento, en tanto que el sector de permetro libre deber
respetar lo establecido en el inciso a).
c) Si el edificio se adosa a un muro divisorio de un bien catalogado de altura menor a las
establecidas en las normas generales del punto 4.2.1.1, deber enrasarse con la altura del
bien catalogado en un ancho no menor a 3m, en tanto la banda edificable estar
determinada por las normas generales del punto 4.2.1.1 y los incisos a) y b) del presente
punto.
4.2.1.2 Normas Generales de Composicin de Fachadas y Medianeras
4.2.1.2.1 Salientes
a) Balcones: Ser de aplicacin el Pargrafo 4.4.3.2 Salientes de balcones del Cdigo de
Edificacin con la siguiente limitacin: los balcones no podrn superar el 1m de proyeccin
contado a partir de la lnea municipal sobre la vereda. No se permitirn balcones cuyo
ancho total exceda el tercio del ancho de la parcela.
b) Moldura ornamentales y detalles arquitectnicos horizontales o verticales: se permiten salir
de la L.O. hasta una distancia mxima de 30cm.
4.2.1.2.2 Muros divisorios e Interiores visibles desde la va vblica
Todo muro divisorio e interior visible desde la va pblica deber ser tratado
arquitectnicamente con materiales de color y textura apropiados para su integracin con el
conjunto.
4.2.1.2.3 Equipos de aire acondicionado, climatizadores o calefactores
Todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor existentes o a colocar que se
acusen al exterior en fachadas o muros visibles desde la va pblica ser dispuesto de manera
que no altere la composicin bsica de la fachada ni destruya ornamentos ni molduras.
Sobre bienes catalogados quedan prohibidos los equipos del tipo "de ventana" que rompan
los paramentos.
En la planta baja queda prohibida la colocacin de todo equipo de aire acondicionado,
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climatizador o calefactor.
4.2.1.2.4 Cajas de conexiones u oltras instalaciones de las Empresas de Servicios Pblicos
La colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones, de medidores u otras instalaciones de
las empresas de servicios pblicos debe contar con la aprobacin del rgano de Aplicacin
quien gestionar ante las mismas la adecuacin de la normativa sobre estas instalaciones.
4.2.1.2.5 Composicin de Fachadas en Edificios Adyacentes a Bienes Catalogados
Si el edificio se adosa a un bien catalogado, para la composicin de su fachada deber respetar
la fachada del bien protegido, continuando sus lneas predominantes y lineamientos ge nerales.
4.2.1.3 Normas Particulares por Zona
El rea queda dividido en 3 zonas segn Plano N 5.4.12.51a).
Zona 1
Carcter: Rene un conjunto edificios de extraordinaria calidad. Aglutina piezas urbanas,
fundamentalmente del sector econmico financiero, que son la culminacin de la
representacin de solvencia y tradicin. Con una ocupacin total del terreno, conforman un
tejido particular dentro de la Ciudad.
Zonas 2 y 3
Carcter: Zonas con usos mixtos, financiero-residencial.
4.2.1.4 Normas Particulares por mbitos
- Av. Leandro N. Alem
Es de aplicacin lo establecido por el punto 7.1.11.8 rea AE13 Aceras cubiertas con
prticos, y lo establecido por el Pargrafo 7.1.11.9 rea AE14 Tramo Avenidas Paseo Coln,
Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino.
- Av. Pte. Roque Senz Pea
Es de aplicacin lo establecido por el punto 7.1.11.3 Distrto AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y
Pte. Julio A. Roca.
- Entorno Convento de Santa Catalina Es de aplicacin lo establecido por el Pargrafo
7.1.11.11 rea AE16.
5) Usos
5.1 Usos en Inmuebles Catalogados.
En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH51 Catedral al Norte,
el rgano de Aplicacin efectuar, en cada caso, el estudio para determinar la conveniencia
o no de la localizacin propuesta dentro de los usos admitidos para las Zonas 1, 2 y 3. Todo
uso a localizar no deber menoscabar los valores patrimoniales del bien a rehabilitar.
5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados
5.2.1 Zonas 1 y 2
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
5.2.2 Zona 3
Usos: Los usos para los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles
Catalogados rea APH51 Catedral al Norte, sern los que resulten de aplicar las
disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de
Suelo (4)
este rea de acuerdo con la siguiente escala:
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Nivel de Porcentaje Inc rem ent o por Porcent aje
Protecc in Antigedad hast a tipo de actividad total hasta
hast a
Inte gral 80 - 90 10 100
Estructur al 50 >50 60 - 70 50 - 60 10 10 80 70
Cautelar 50 >50 30 - 40 20 - 30 10 10 50 40

El rgano de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los siguientes criterios
de ponderacin:
Se priorizarn los edificios cuyo uso sea destinado a actividades de contenido social y cultural,
as como aquellos que promuevan la diversificacin de actividades e inversiones en el rea,
favoreciendo la generacin de nuevos empleos.
Asimismo, se priorizarn aquellos edificios cuyos usos contribuyan a una mejora notoria de
la calidad ambiental, definida -entre otros- por los siguientes indicadores: Relacin con
el trnsito vehicular, contaminacin atmosfrica y sonora, produccin de residuos slidos y
horarios de funcionamiento.
Se determinar un Rgimen Especial de Incentivos para el rea y sus Bienes Catalogados.
7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Ttulo 7.
7.1 Intervenciones en la Va Pblica: Todo titular de permiso de obra en la va pblica que
sobre trabajos en la va pblica, deber adecuar sus tareas a lo normados para el presente
rea APH.
pblico competente encargado de la ejecucin y/o control de las obras en la va pblica,
adecuacin de las obras a los parmetros de esttica urbana esteblecidos para el rea,
8) Normas
a) Ley N 3.943, B.O. N 3.831, Publ. 12/01/2012
Artculo 10 - Las Fichas de Catalogacin N 01-019-024, 01-019-020A, 01-020-024, 01-020-
021A, 01- 023-029, 01-023-034A, 01-026-007H, 01-027-006, 01-027-015, 01-027-012A, 01-027-
012B, 01-027-005A, 01-027-009A, 01-028-027, 01-028-006A, 01-029-028, 01-029-001A, 01-
030-014, 01-031-007, 01-031- 014C, 01-031-002B, 01-033-001D, 01-034-003, 01-034-005, 01-
034-014, 01-034-015A, 01-034-006B, 01- 035-006, 01-035-012, 01-035-014, 01-035-011A, 01-
035-001B, 01-036-006, 01-036-011, 01-036-14, 01- 036-012A, 01-036-002A, 01-036-004A, 01-
037-005, 01-037-006, 01-037-011A, 01-037-001A, 01-037- 002B, 01-037-002C, 01-037-002D,
01-038-001, 01-038-015, 01-038-016, 01-038-022, 01-038-028, 01- 038-012A, 01-038-006B,
01-038-008C, 01-039-003, 01-039-025, 01-042-003, 01-042-005, 01-042-006, 01-042-013,
01-042-017, 01-042-001A, 01-042-001B, 01-043-006, 01-043-007, 01-043-009, 01-043-014, 01-
043-017, 01-044-005, 01-044-011, 01-044-013, 01-044-021, 01-044-017A, 01-044-001D, 01-
045-001, 01-045-004, 01-045-005, 01-045-017B, 01-045-007A, 01-046-018, 01-046-021, 01-
047-018, 01-048-022, 01-048-023, 01-049-005, 01-049-006A, 01-050-002, 01-050-003, 01-050-
006, 01-050-004A, 01-051-005, 01-051-006A, 01-051-006A*, 01-051-006A**, 01-052-005, 01-
052-002A, 01-052-002B, 01-053-001, 01- 053-007, 01-053-005B, 01-053-006D, 01-055-009,
01-056-004, 01-017A-001, 01-017A-019, 01-017A-020, 01-018B-001, 01-018B-012A, 01-025B-
012, 01-025B-013A, 01-025B-002A y 03-048-008B; constituyen el Anexo II que a todos sus
efectos forma parte integrante de la presente Ley. El Poder Ejecutivo elaborar las Fichas
de Catalogacin N 01-019-001, 1-19-010C, 01-021-033, 01-021-034, 01-021-035, 01-023-001,
01-023-030B, 01-024-032, 01-027-016, 01-027-001B, 01-029-005-, 01-029-022, 01-030-001, 01-
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030-022, 01-030-023, 01-031-012, 01-031-019B, 01-031-006A, 01-031-023, 01-032-001, 01-
035-007, 01-037-002, 01-038-002, 01-038-003, 010-38-010, 01-038-006B, 01-038-007, 01-038-
009A, 01-039-001, 01-039-002, 01-039-005A, 01-042-014, 01-043-008, 01-046-031, 01-047-
001, 01-047-007, 01-048-020, 01-048-011A, 01-048-014A, 01-049-008A, 01-053-004, 03-048-
009A, 03-052-004, 03-052-005, 03-052- 006, 03-052-007, 03-052-010, 03-052-001E, 03-052-
001F, 03-052-001G, 03-052-001H, 03-052-001K, 03- 052-008A, 03-053-001, 03-053-003, 03-
053-009, 03-053-010, 03-053-023, 03-054-001A, 03-054-015, 03- 054-016, 03-054-001B, 03-
055-018, 03-056-007 y 03-058-001 en un plazo de ciento ochenta (180) das corridos.
Artculo 11 - Previo al registro de planos de obra nueva, ampliaciones, o modificaciones
el propietario legal o profesional deber presentar la documentacin que a continuacin se
detalla ante la autoridad de aplicacin, a fin de acreditar el clculo diferencial de Capacidad
Constructiva entre la normativa preexistente y la de la presente Ley, de acuerdo a:
a) Clculo de Capacidad Constructiva de la o las parcelas de acuerdo a la aplicacin de las
normas de tejido de la presente Ley.
b) Clculo del Capacidad Constructiva de la o las parcelas de acuerdo a la normativa
preexistente teniendo en cuenta las normas de edificabilidad de acuerdo a:
Zona 1 Unidad Sustentabilidad Alta (USA)
Zona 2 - Unidad Sustentabilidad Alta (USA)
Zona 3 - Unidad Sustentabilidad Alta (USA)
En este caso el clculo de la capacidad constructiva ser la sumatoria de los metros
cuadrados obtenidos de acuerdo a las normas de edificabilidad ms las superficies deducibles
que no tenga en cuenta al presente Cdigo Urbanstico.
La documentacin a presentar, detallada en los incisos precedentes, se referir a un nico
proyecto de obra.
Si de acuerdo a la aplicacin de ambas normativas, la o las parcelas obtuvieran por la presente
Ley mayor capacidad constructiva, se deber acompaar el o los certificados donde conste la
adquisicin del adicional mediante la compra de Capacidad Constructiva Transferible.
Los Certificados de Capacidad Constructiva Transferible debern provenir prioritariamente
de inmuebles catalogados del rea APH51 Catedral al Norte. En caso de no haber disponible,
podrn provenir del resto de los inmuebles catalogados que figuren en el Catlogo
del Cdigo Urbanatico.
Toda la documentacin a la que hace referencia el presente artculo deber conformar parte
del expediente.
Las presentaciones que realicen los titulares de dominio e interesados legtimos de la o las
parcelas del rea APH51 Catedral al Norte, debern ser presentadas por profesionales
habilitados de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Edificacin y tendr carcter de
declaracin jurada.
b) Ley N 4.980, B.O. N 4.429, Publ. 02/07/2014
Art. 4 - Afctanse las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1, Circunscripcin 14, y Parcela
1c, Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21, a rea APH 51, Zona 1 del Cdigo
Urbanstico, para las que ser de aplicacin lo establecido en 4.2.1 Normas para Obras en
Baldos o en Edificios no sujetos a Proteccin Especial del rea APH 51. No sern de aplicacin
las disposiciones de los punto 5.3.2 y 5.3.3 del Cdigo Urbanstico.
Art. 6.- Los titulares de dominio de las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1, Circunscripcin
14 y Parcela 1c, Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21, quedan obligados a la
construccin de una sede universitaria en el permetro delimitado por la Ley 2.972 como rea
Tecnolgico, en un plazo de 48 meses contados desde la promulgacin de la presente, como
as tambin quedan obligados a la construccin de una institucin educativa pblica para nios
de 0 a 3 aos en la Comuna 4 para por lo menos ci en alumnos en el mismo plazo. Los
titulares se obligan a celebrar con el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el
correspondiente Convenio Urbanstico en donde se establezcan las contraprestaciones y
dems cargos.
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7.1.10.39. APH53 - Floresta
1) Carcter: mbito de valor histrico ambiental, entorno a la Estacin Floresta, compuesto
por edificios de diversas tipologas localizados en el casco fundacional de Floresta. Dentro de
un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una
situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene significantes
arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte contenido
simblico para la memoria del lugar.
2) Delimitacin: El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos N 7.1.10.39.
3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1.000m de

superficie.
4.1 Proteccin Especial: Los bienes con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N
7.1.10.39a), y en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta.
4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53,
Floresta, del punto 7.1.3 Catalogacin, se consignan los niveles de proteccin especial para cada
edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Ttulo 7.
4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental
4.1.2.1.1 Nivel 3 mbito Potencial
complementen y no alteren el carcter del espacio pblico, segn se indica en el Plano N
7.1.10.39b).
Se conservarn los empedrados existentes.
Las marquesinas arquitectnicas existentes no podrn ser utilizadas como soporte de cartelera
publicitaria y/o identificatoria del local comercial.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
modulacin de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern ser de tela, de un
nico color, sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en
los faldones de los toldos.
supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Debern estar encuadrados en
los vanos.
Los anuncios debern ser del tipo de letras sueltas, que no superen los 5cm de espesor.
Los letreros y su composicin no menoscabarn la composicin arquitectnica de la fachada, ni
desdibujarn los perfiles del edificio.
otro elemento sobre fachadas y techos de los edificios.
e) Forestacin: Los ejemplares de especies arbreas existentes debern conservarse.
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renovacin de las especies existentes se har sobre la base de criterios paisajsticos e histricos.
Los elementos arbreos que por sus caractersticas particulares de tamao, edad, valor
simblico, etc., gozan de una especial valoracin, quedando prohibida la tala o transplante de
las especies vegetales incluidas en este registro.
competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicacin de las acciones emprendidas en
ese sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de su destruccin; se deben
reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos los deterioren o en caso de
su ocasional destruccin.
f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas debern buscar la armona del conjunto en el uso
de colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de los edificios
catalogados o la de los edificios que tipolgicamente consoliden el conjunto.
g) Iluminacin, sealizacin y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus
fines especficos y no como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces o publicidad de
cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el
conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios, monumentos y espacios pblicos se
basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable
La iluminacin nocturna de las fachadas no deber ser agresiva con relacin a su trascendencia
hacia el espacio pblico, buscando una adecuada integracin con el rea de emplazamiento;
deber ser de una intensidad igual o menor a la del entorno y del espacio pblico circundante.
La sealizacin se limitar a lo imprescindible, e vitando su proliferacin y suprimiendo los
Cuadro de Tipologas APH Floresta - Escultura La Columna de la Vida Autor Antonio Puja
(Ciudadano Ilustre de Bs. As. y vecino de Floresta), Plaza Vlez Srsfield Av. Avellaneda / Chivilcoy
/ Bogot / Baha Blanca - Mstil Central de la plaza Vlez Srsfield (Ver Ley N 4.975, Art. 5).
h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad as
como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con
el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin de acuerdo a las tipologas predominantes.
Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados rea APH53,
Floresta, se regirn por las siguientes normas de edificabilidad:
a) Carcter: Zona destinada al uso residencial predominante con una densidad media y media
baja, conformada por viviendas individuales y colectivas. b) Delimitacin: Segn Plano de
Edificabilidad y Usos.
c) Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
d) H Mxima: 9m por encima de la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro,
permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 3m desde la L.O. y
por debajo de un plano inclinado de 45 desde la altura de 9m y con un plano lmite horizontal a
12m de la cota de la parcela.
e) F.O.S.: Se podr ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.F.I .
f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota 3,50m.
5) Usos
Catalogados rea APH53, Floresta, el Organismo de Aplicacin efectuar el estudio para
determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta.
En cualquier caso su instalacin no deber alterar las cualidades fundamentales que motivaron su
inclusin en el nivel de catalogacin correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas
condiciones dar lugar a la no autorizacin del uso propuesto.
5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de
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Inmuebles Catalogados rea APH53, Floresta, se regirn por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 del
presente Cdigo, correspondientes al rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1).
5.3 No se admitirn en el polgono la localizacin de los siguientes usos: Fabricacin de productos
textiles (ClaNAE 171, 1711.1, 1711.3, 1711.4, 1712.0, 172, 1721, 1721.0, 1722, 1722.0, 1723,
1723.0, 1729, 1729.0, 173, 1730, 1730, 1730.1, 1730.2, 1730.9), Fabricacin de prendas de vestir,
terminacin y teido de pieles (ClaNAE 181, 181.1, 181.11, 181.12, 181.13, 181.19, 181.2, 181.20,
182, 1820) y Curtido y terminacin de cuero, Fabricacin de artculos de marroquinera,
talabartera y calzado y de sus partes (ClaNAE 191, 1912, 1920, 1920.1, 1920.2, 1920.3).
6) Incentivos
Las eximiciones impositivas previstas en el punto 7.1.7 sern otorgadas para este rea de acuerdo
con la siguiente escala:
EXIMICIN TRIBUTARIA PARA EL REA APH53

FLORESTA
Niveles de Pr otecci n Antige da d Porce ntaje has ta

Estructu ral > de 60 a os 55
Estructu ral de 60 a os 50
Cautelar > de 60 a os 40
Cautelar de 60 a os 30
El tributo a eximir comprende Alumbrado, barrido y limpieza, Contribucin territorial y

Pavimentos y aceras.
7) Tramitaciones
Cualquier intervencin en parcelas de propiedad oficial deber ser previamente informada al
Cualquier tarea de demolicin, obra nueva, ampliacin, transformacin, reforma, instalaciones
o cambio de iluminacin, anuncios, toldos, en predios de propiedad pblica o privada
requerir una presentacin previa ante el Organismo de Aplicacin segn procedimient os
indicados en 7.4 para su visado.
La iniciacin de cualquiera de las tareas antedichas deber contar con respuesta favorable en este
visado. En el caso de iniciacin sin permiso se aplicarn las sanciones Ttulo 9.
Todo titular de permiso de obra en la va pblica, as como las empresas de servicios pblicos que
deban efectuar tareas en la va pblica, debern efectuar una presentacin ante el Organismo
de Aplicacin segn los procedimientos indicados en 7.4, previo a la iniciacin de los trabajos,
debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles.
7.4.1 Documentacin requerida para intervenciones en predios de propiedad pblica o privada.
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones
llevadas a cabo por locatarios, stas debern ser convalidadas por el propietario y si el edificio
est subdividido en propiedad horizontal, el c onsorcio de copropietarios decidir en el caso de
que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir estos, comprobantes
autorizados y plano de relevamiento actualizado.
e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Plantas y cortes, obra protegida,
en escala 1:50.
f) Fotografas en color en tama o no menor de 10x15cm, en copia que no se degrade y
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h) El Organismo de Aplicacin podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudios de detalles, clculo de estructuras, etc.
i) En caso de instalacin de toldos y anunci os publicitarios, las presentaciones debern ser
acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o de los elementos proyectados en la
fachada, en escala 1:50, indicando:
- Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminacin o accesorios, acondicionadores de
aire o calefactores existentes.
j) Hoja de consulta.
7.5. Demolicin.
El trmite para la demolicin de edificios no protegidos deber efectuarse con posterioridad al de
obra nueva y su correspondiente pago de aranceles.
Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo esta norma sern pasibles de las
sanciones que fija el Cdigo de Faltas para este tipo de contravencin. Los mismos slo
podrn construir hasta un mximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando
este valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplicacin
en los casos que corresponda el Art. 2.4.3.3 del Cdigo de la Edificacin (AD 630.16).
En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe ste deber ser verificado por la Direccin de
Emergencia Civil que evaluar el peligro y determinar la necesidad de demolicin total o
parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicacin, el que intervendr en
todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su participacin.
8) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o la reparticin

que en el futuro la reemplace.
9) Normas
a) Ley N 4.975, B.O. N 4.435, Publ. 11/07/2014
Art. 4 - Las Fichas de Catalogacin N 77-100-011, 77-078-017c, 77-124-014, 77-080-010, 77-
123- 006, 77-116-022, 77-099-018B, 77-099-018C, 77-099-018D, 77-099-018E, 77-099-001I, 77-
100-8, 77- 091-010, 77-116-020, 77-092-001b forman parte de la presente ley como Anexo I.
7.1.10.40. Nuevos APH

Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios:
3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que merecen proteccin especial.
Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio Mihanovich.
4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre, Suipacha)
8. Vuelta de Rocha.
9. Transbordador.
10. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza.
11. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra).
12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay).
14. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Ver Plano N 7.1.10.40-14 a) y b).
(APH 39). Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar, Regimiento
de Granaderos.
17. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva). Ver Plano N 7.1.10.40-17 a) y
b) (APH 47)
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18. Plaza Irlanda y entorno. Ver Plano N 7.1.10.40-18 a) y b). (APH 25). Edificios singulares:
Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.
29. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso). Ver Plano
N 7.1.10.40-29 a) y b). (APH 24)
32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril. Ver Plano N 7.1.10.40-32 a) y b). (APH 35)
33. Barrio Parque Patricios. Ver Plano N 7.1.10.40-33 (APH 33)
La propuesta de proteccin patrimonial deber contener los siguientes aspectos:

- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas
de proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la Ciudad.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias
Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y financiera; para
llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para garant izar la defensa de los
intereses de la poblacin afectada.
- En ningn caso los reas APH podrn contradecir el espritu de las normas del Cdigo
Urbanstico en su funcin de instrumento de ordenador integral de la ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes
documentos:
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada.
d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su
significacin patrimonial.
- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase
conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las caractersticas
perceptivas.
- Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los espacios
abiertos y construidos.
- Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes.
- El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo
conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de ratificacin.
7.1.11. reas de Arquitectura Especial (AE)

Corresponden a mbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus
caractersticas fisicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a
aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno.
Son reas que por el caracter histrico, tradicional o ambiental que ya poseen son objeto de
un ordenamiento especial mediante normas particularizadas con el fin de preservar dicho
caracter.
Se delimitan segn Plano de Edificabilidad y Usos
La tipologa edilicia para las parcelas comprendidas en estas reas se rige segn las
disposiciones generales correspondientes a las reas de Edificabilidad en que se emplacen,
con excepcion de aquellos aspectos que especificamente se reglamentan en cada caso. No
sern aplicables las disposiciones generales citadas en primer trmino, si se oponen a las
disposiciones particulares de cada AE.
Los Usos se determinarn segn se indica en cada caso.
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7.1.11.1. AE1 Terraza Agero
Esta rea queda delimitada segn el plano N 7.1.11.1
La altura de la fachada a plomo de la L.O. es de 24,30m, lo que admite planta baja y un maximo
de 7 pisos. Por encima de esta altura se puede construir un parapeto de 0,90m de alto.
En esta rea, por encima del plano horizontal situado a nivel de la altura de fachada, se
respetaran los siguientes perfiles:
1) Sobre la altura de fachada, el edificio tendra un piso retirado (octavo), con un retiro de 2m
de la L.O. y una altura de 3m sobre esta nueva altura puede haber un parapeto de 1m
2) Por encima del piso anterior habra otro piso (noveno) retirado 2m respecto del plomo
inferior y de una altura total de 3m que puede estar coronado de un parapeto de 1m de alto.
3) Las construcciones complementarias: Casilla de maquinas, tanque y llegada de escaleras no
sobrepasaran un plano con pendiente 2:3, que arranque de la interseccion del plano horizontal
a nivel mas 30,30m con el vertical del ultimo piso retirado.
En esta re , los proyectistas deben armonizar la arquitectura de la fachada con la del edificio
de la Parcela 11 de la Manzana 151, sin que ello signifique subordinarse a su estilo.
Sobre los frentes de Gelly y Obes y terraza Aguero, solo se permiten salientes cerradas, cuyo
avance maximo respecto a la L.O. es de 0,60m debiendo apartarse por lo menos 3m de los ejes
divisorios de la parcela y del encuentro de las L.O. que concurren a las esquinas.
A las construcciones complementarias se asignara un cuidadoso tratamiento, alternando los
bloques necesariamente macizos de las mismas, con estructuras transpare ntes, para obtener
un conjunto cuya vista, como coronamiento, resulte agradable y armonice con el resto de los
edificios.
Los proyectos seran sometidos a estudio y aprobacion del Consejo.
Queda prohibida la construccion de edificios de perimetro libre en esta rea.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Alta Mixtura de Usos
de Suelo (4).
7.1.11.2. AE2 Av. Cabildo entre Juramento y Echeverra

Este rea queda limitado en el Plano de Zonificacion y en el Plano N 7.1.11.2
La altura de fachada a plomo sobre la L.O. de la calle Echeverria, la Av. Cabildo y la Av.
Juramento, sera de 12,80m. Esta altura se aplicara sobre la acera aporticada de Vuelta de
Obligado. El cero de las mediciones, para las manzanas, esta ubicado en la calle Policarpo
Mom. (Ver Plano N 7.1.11.2)
Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metalica.
En esta rea se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fachada, a una distancia
de 6m del plomo de esta, solo con construcciones auxiliares, a saber: Conductos de
ventilacion, chimeneas, tanques y salida de escaleras. Estas construcciones requeriran
aprobacin especial de la Direccion.
de Suelo (4).
7.1.11.3. AE3 Av. Pte. Roque Senz Pea y Pte. Julio A. Roca
Esta rea queda delimitada en el Plano de Zonificacion y en los Planos Nros. 7.1.11.3. a) y b).
Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obligatorios.
a) Altura regulada:
La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medira a partir del cero senalado
por la Direccion de Catastro para cada cuadra.
Las parcelas con frente a las calles transversales a este rea (Av. Pte. Roque Saenz Pena y Av.
Pte. Julio A. Roca) quedan incorporadas al regimen del mismo en la extension que se indica en
los Planos N 7.1.11.3a) y b).
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La edificacion podra rebasar el plano horizontal a nivel de la altura permitida para la fachada
principal, sin exceder un Plano Limite distante 6m de ese plano horizontal y manteniendose
debajo de otro, inclinado 45, apoyado en la interseccion del vertical correspondiente a la L.O.
con dicho horizontal.
Estas construcciones tendran paramentos verticales que seran tratados arquitectonicamente y
mereceran aprobacion especial del Consejo.
Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras, elementos arquitectonicos con
las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y parapetos translucidos hasta 1,20m
de altura sobre el respectivo solado.
El plano limite solo podra ser rebasado, manteniendose debajo del plano inclinado a 45, por
antenas y pararrayos; tambien podran hacerlo conductos y chimeneas cuando sean exigidos
por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran sobresalir senales de
balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica competente.
b) Lineamientos de Fachada:
La fachada principal sera proyectada acusando separadamente: El zocalo, la fachada
propiamente dicha y el tico.
- El zocalo: Esta limitado superiormente por un balcon corrido cuyo antepecho debe
alcanzar la altura de 9m sobre el cero.
Tanto el zocalo como este balcn y su antepecho, deberan revestirse de piedra natural de
color uniforme para toda la cuadra. Su color y calidad deberan merecer la aprobacion, en
muestras presentadas a la Direccion.
El primer edificio que se levante en la cuadra, determinara el material a emplearse en el resto
a edificar.
- La fachada propiamente dicha y el atico: pueden revestirse con piedra natural,
revocados o enlucidos con mezcla de cemento blanco y polvo de marmol u otras piedras, o con
productos elaborados para ese fin. Tanto la piedra natural como los revoques a emplearse,
deberan contar con la aprobacion del Consejo, prohibiendose la pintura para muros.
- Salientes: El balcn, que en toda la longitud del frente debe construirse a la altura de
8m, tendra una saliente de 1,50m.
Debajo de este balcon y sus mensulas, no pueden ejecutarse otras salientes, excepto
marquesinas, cuyo diseno forme parte de la fachada y merezca la aprobacion del Consejo.
La fachada propiamente dicha tendra una faja o moldura, cuya arista superior se encontrara a
28,80m de alto. Una cornisa con un vuelo de 1,50m cuyo filo superior estara a 33m, limitara la
fachada. Esta cornisa puede utilizarse como balcon siempre que su parapeto sea ejecutado en
metal, de modo que permita la vista a su traves. El atico tendra una cornisa de coronamiento o
remate con vuelo de 0,50m
- Cuerpo saliente sobre la L.O.E.: Solamente sobre la L.O.E., y, a partir de l a altura de 8m
sin rebasar las L.O. concurrentes se permite ejecutar un cuerpo saliente cerrado, que puede
alcanzar hasta 1,50m maximo.
El balcon podra ejecutarse en forma corrida, por fuera del cuerpo cerrado.
c) En este rea queda prohibido construir edificios de perimetro libre.
de Suelo (4).
7.1.11.4. AE4 Circuito de inters turstico La Boca 19

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion y Plano N 7.1.11.4
Comprende:
a) La zona delimitada por las calles Rocha, Garibaldi, Gral. Gregorio Araoz de Lamadrid y Palos,
incluyendo las parcelas frentistas de ambas aceras, y la Av. Don Pedro de Mendoza.
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b) Las fachadas frentistas al circuito de interes turistico que se desarrollara en coincidencia con
el trazado del FFCC Gral. Roca desde Brandsen hasta el Riachuelo.
c) Las fachadas frentistas a la Av. Don Pedro de Mendoza comprendidas entre Alvarado y el
Puente Nicolas Avellaneda y las que puntualmente se considere de interes conservar.
d) Las fachadas frentistas a las plazas Matheu, Almirante Brown y Solis, con excepcion de las
cuadras con Linea de Edificacion Particularizada de las calles Irala y Suarez.
2) Disposiciones Particulares:
Grado de conservacion: El Consejo determinara el grado de conservacion a exigir en cada caso.
Sea cual fuere el grado de conservacion determinado, se tendera a mantener los rasgos
caracteristicos de la zona.
Integracion Paisajistica: Toda nueva edificacion debera armonizar plasticamente con los
linderos e integrarse con las caracteristicas arquitectonicas predominantes en la cuadra, sin
que ello implique subordinacion a un estilo determinado. Los proyectos deberan indicar
claramente, en forma grafica y escrita los materiales, textura, coloracion y cualquier otro
elemento significativo del mismo a efectos de demostrar el cumplimiento del requisito
antedicho.
3) Tramitacion: Todo propietario que desee efectuar demolicion, obra nueva, ampliacion,
transformacion, restauracion, restitucion, reconstruccion o pintura debera, con caracter previo
al inicio de los trabajos, presentar una solicitud de consulta a fin de que el Consejo determine
la viabilidad de los trabajos a realizar y oriente al peticionante.
a) Ordenanza N 45.232, Art. 4.
Articulo 4 Las normas de base del rea AE4 Circuito de interes Turistico de la Boca, seran
las correspondientes a la Unidad de Sustentabilidad Baja (USB) del Cdigo Urbanstico salvo el
sector denominado Barranca Pena ubicado entre la Av. Don Pedro de Mendoza, vias del FFCC
Gral. Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo rea de base ser UF.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media Mixtura de
Usos de Suelo A (2).
7.1.11.5. AE6 Plaza Congreso

Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.5.
La altura fija para la fachada principal se medira a partir de un plano horizontal que pasa por el
punto mas alto de la cuadra, regida por el rea que corresponde a las parcelas, salvo
indicacion diferente en el plano.
Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 4m del plano
de la L.O. hasta alcanzar el plano limite determinado segun Plano N 7.1.11.5
Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras y elementos arquitectonicos con
las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y con paramentos translucidos hasta
1m de altura sobre el respectivo solado.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, tambien podran hacerlo
conductos de ventilacion y chimeneas cuando sean exigidos por los entes reguladores
competentes.
Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y similares cuando asi lo requiera la
autoridad Aeronautica competente, salvo en las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia y a la
calle Hipolito Yrigoyen desde Av. Callao y Av. Entre Rios respectivamente hacia el Oeste, y a las
calles Riobamba y Combate de los Pozos en las que no podra sobresalir elemento alguno por
encima de los Planos Limite indicados en el Plano N 7.1.11.5
En los predios de esquina expresamente marcados en el Plano N 7.1.11.5. obligatoriamente
no habra L.O. de esquina.
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Toda obra a llevarse a cabo en el area determinada por las siguientes arterias: Av. Rivadavia,
Combate de los Pozos, Hipolito Yrigoyen y Pasco, no podra sobrepasar con ningun elemento un
plano lmite horizontal situado a mas de 24m por encima de la cota de la parcela.
Los Usos se rigen por lo sealado para el APH1.
7.1.11.6. AE8 Plaza de Mayo

1) Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.6
En el rea las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Pl ano N
7.1.11.6 y se mediran a partir de un cero senalado por la Direccion de Catastro para cada
cuadra, el cual correspondera al nivel del cordon mas elevado.
Las parcelas con frentes a las calles transversales proximas al rea, quedan incorporadas al
regimen de los respectivos reas en la extension que indica el Plano correspondiente.
Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 6m del
plomo de la L.O. (exterior en caso de portico) y de una altura exterior fija de 4m que determina
un Plano Limite.
Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectonicos
con las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos hasta
1,20m de alto sobre los respectivos solados.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacion y
chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente podran
sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi l o requiera la autoridad aeronautica
competente.
Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta rea.
2) Normas
Ver Paragrafo 5.5.2.13 Plancheta de Zonificacion 13, Ordenanza 36.514, Art. 1
Los Usos se rigen por lo sealado para el APH1.
7.1.11.7. AE9 Plaza Lavalle

Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el Plano N 7.1.11.7.
En el rea las alturas reguladas para la fachada principal son las que se indican en el Plano N
7.1.11.7 y se mediran a partir de un cero senalado por la Direccion de Catastro para cada
cuadra, el cual correspondera al nivel de cordon mas elevado.
Las parcelas con frente a las calles transversales proximas al rea, quedan incorporadas al
regimen de los respectivos reas en la extension que indica el Plano correspondiente.
Por encima de la altura de la fachada debera construirse un cuerpo o muro retirado 4m del
plomo de la L.O. y de una altura exterior fija de 3m que determina un Plano Limite. (Ver Plano
N 7.1.11.7)
Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, molduras y elementos arquitectonicos
con las medidas establecidas en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos hasta
1,20m de alto sobre el respectivo solado.
El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, y por conductos de ventilacion y
chimeneas, cuando sean exigidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente
podran sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad
aeronautica competente.
Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta rea.
de Suelo (4).
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7.1.11.8. AE13 Aceras cubiertas con prticos
Quedan sujetos a la formacion de aceras cubiertas con porticos, los edificios que se erijan con
frente a las siguientes calles:
- Acera Oeste de Av. Paseo Colon
- Acera Oeste de Av. Leandro N. Alem
- Acera Sur de Av. del Libertador, de Maipu a Eduardo Schiaffino
- Acera Sur de Hipolito Yrigoyen, de Balcarce a Bolivar
- Acera Este de Av. Pueyrredon, de Av. Rivadavia a Bartolome Mitre
- Acera Norte de Rivadavia, de Av. Leandro N. Alem a 25 de Mayo
- Acera Sur de Vuelta de Obligado, de Echeverria a Av. Juramento
- Acera Norte de Av. Independencia entre Salta y Lima
- Acera Oeste de la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea, de Aristobulo del Valle a
Brandsen
Compensacion por ejecutar porticos sobre aceras:
Donde sea obligatorio construir porticos sobre aceras, el Gobierno compensara a los
propietarios de las parcelas, autorizando la edificacion por encima del portico y el apoyo del
mismo sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este Codigo. Sobre el plano de la
L.O. exterior solo podra sobresalir el cornisamiento y las salientes que especificamente sean
obligatorias.
Tipos de portico. Lineamientos generales de las fachadas:
El Consejo proyectara el tipo de portico y lineamiento general de la arquitectura de las
fachadas y el material del revestimiento que crea conveniente para cada cuadra. Para la
preparacion de los proyectos se tendra en cuenta la armonia del conjunto, la dimension de las
parcelas y el uso de los edificios.
El cielorraso del portico, la cornisa del aporticamiento y el intrados de los arcos deberan
encontrarse en cada cuadra, a alturas respectivamente uniformes. Los pilares tendran una
seccion maxima de 0,60 x 0,60m. El Consejo, a sugerencia del interesado, puede modificar el
lineamiento general proyectado, en razon de la medida de la parcela, por necesidades del
programa de edificacion o por cualquier otro motivo atendible. El Gobierno suministrara
gratuitamente los datos que sobre el proyecto oficial de porticos soliciten los interesados.
de Suelo (4)
7.1.11.9. AE14 - Tramo Avenidas Paseo Coln, Leandro N. Alem y Del Libertador entre
Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino
1) Delimitacion: Este rea queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y los Planos
N7.1.11.9 a), b), c), d), e) y f).
2) Alturas fijas: La edificacion entre medianeras frentista al tramo de avenidas alcanzara la
altura fija de 38m (treinta y ocho metros) medida a partir del punto mas alto de cada cuadra
sobre la Linea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubierta con portico o de la Linea Oficial (L.O.)
cuando no exista este. La Direccion controlara la coincidencia de alturas con la edificacion
entre medianeras colindante, salvando las pequenas diferencias de medicion que pudieran
surgir, de modo que se produzca la uniformidad de altura de fachadas que constituye el
objetivo basico de estas normas.
3) Volumen edificable maximo: El volumen edificable cuya altura fija se establece en el punto 2
debera quedar contenido dentro de los espacios marcados en planta en el Plano N 7.1.11.9.
En el resto de la manzana se aplicara la totalidad de los parametros fijados por el rea de
zonificacion vigente. En las parcelas solo se computara el F.O.T. sobre la superficie remanente
de la parcela.
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4) Aporticamiento: La formacion de acera cubierta con portico obedecera a las normas del
Area AE13 que deberan cumplirse aun cuando se trate de edificacion entre medianeras que
desechara la autorizacion del Gobierno para edificar por encima del portico. El Consejo
determinara en cada caso particular el tipo de portico (recova, galeria, pergola o similar) de
modo que se mantenga la acera aporticada sin solucion de continuidad en cada cuadra.
5) Muros divisorios y patios interiores visibles: Cuando se construyan nuevos edificios, se
transformen, amplien, reformen o reconstruyan los edificios existentes sobreelevando los
muros divisorios compartidos con edificios catalogados, dichos muros y los patios internos que
quedaren visibles deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales
acordes con los de las fachadas. En caso de convenios de mancomunidad entre linderos,
podran dichos muros ser tratados arquitectonicamente como fachadas, debiendo en todos los
casos presentarse a aprobacion del Consejo los planos de elevacion correspondientes, antes de
realizar las obras pertinentes.
de Suelo (4).
7.1.11.10. AE15 Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz

Estan sujetas a un retiro minimo de 3m detras de la L.O. las parcelas frentistas a las calzadas
laterales de la Av. Gral. Paz entre las Avenidas Del Libertador y Rivadavia y entre la calle
Ibarrola y la Av. 27 de Febrero.
Para el clculo de la relacion entre la altura de la edificacion y el eje de calle, este se
considerara distante 9,25m de la L.O.
7.1.11.11. AE1610
1) Delimitacion: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles Florida,
Paraguay, Reconquista y Viamonte.
2) Caracter: Ambito de preservacion de valores arquitectonicos, historicos y culturales asi
como costumbristas de rasgos definidos, destacandose los conjuntos de grandes tiendas y
galerias, caracter este que se mantiene a traves de las distintas etapas de crecimiento de
nuestra Ciudad y debe ser preservado.
3) Zonificacion: El rea se subdivide en tres zonas conforme indica el Plano N 7.1.11.11:
Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, San Martin y Viamonte.
Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martin, Paraguay, Reconquista y Av. Cordoba.
4) Estructura parcelaria: El rea mantendra la estructura catastral existente, prohibiendose en
el mismo la subdivision de parcelas y pudiendose admitir englobamientos parcelarios siempre
que no afecte ello al espiritu y objeto de estas normas.
5) Contralor del patrimonio edilicio: Estara a cargo de la Comision Tecnica Permanente para la
preservacion de Zonas Historicas (Decreto N 1.521/1979, B.M. N 16.002), de acuerdo con las
siguientes previsiones:
5.1 Grado de conservacion: La Comision determinara previa inspeccion el grado de
conservacion exigido para cada uno de los edificios y espacios a proteger.
5.2 Tratamiento arquitectonico y constructivo integral: Determinado por la Comision la
conservacion exigida se tendera a conservar fachadas, patios, espacios y recintos con autentico
caracter, manteniendo los materiales de origen segun su estado y contemplando, en caso de
deterioro, la posibilidad de su reemplazo por otros de iguales o similares caracteristicas. La
restitucion y conservacion de fachadas exteriores y/o interiores, debera ser realizada en forma
integral, respetando el diseno original y teniendo como base la documentacion existente.
10
Ver Ordenanza N 36.476, B.M. N 16.483
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Cualquier proyecto con fines de transformacion, reforma o reconstruccion, debera conservar, y
si es preciso restituir o restaurar todas las fachadas existentes visibles desde las vias publicas y
centros de manzanas, liberandolas si es el caso de todo aditamento (marquesinas,
carteleras, signos y cualquier otro elemento que oculte o desfigure parte de las fachadas
originales), pudiendose admitir unicamente cuando tales aditamentos, existentes o nuevos a
construir, se integren en el diseno de las referidas fachadas y coronamiento de edificios, para
lo cual debera presentarse ante
la Comision Tecnica planos generales a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, a fin de obtener su
aprobacion, previo el tramite del permiso de construccion.
5.3 Englobamiento parcelario: El englobamiento de parcelas previsto en el item 4 requerira en
cada caso el estudio previo de la Comision.
6) Normas Urbanisticas para obra nueva:
6.1 Morfologia edilicia: Se preservara el actual paisaje edilicio, caracterizado por edificaciones
de orden continuo, permitiendose unicamente nuevas construcciones con fachadas y sobre
laLinea Municipal de medianera a medianera y con altura limitada.
6.2 Disposiciones particulares para cada zona
6.2.1 Zona 1
Solo se admiten edificios entre medianeras;
H maxima: 16m medidos a partir del punto mas alto de la manzana y coincidente con la Linea
Oficial.
Area edificable: hasta 10m de altura: ocupacion total de la parcela.
A partir de esa altura y hasta los 16 m, la L.F.I. se fijara a una distancia igual a 25m de la L.O.
6.2.2 Zona 2
a) Solo se admiten edificios entre medianeras;
b) La altura de fachada queda determinada por las alturas de los edificios linderos, en caso de
que estas fueran diferentes se podra optar por cualquiera de ellas siempre que la altura
maxima sea de 16m medidos a partir del punto mas alto de la manzana y coincidente con la
L.O., y en caso de quedar paredes medianeras a la vista deberan tratarse segun el Art. 5.5.3.12
del Codigo de la Edificacion.
Sobre la Av. Cordoba se adoptara igual criterio, siendo la altura maxima de 25m
c) Area edificable: puede ocuparse la totalidad de la parcela, al no haber L.F.I. ni L.I.B.,
siendoles aplicables todas las restantes disposiciones sobre tejido urbano del Ttulo 5 de este
Codigo.
7) Caracteristicas de los toldos: Idem a APH1.
8) Publicidad en la via publica: Idem a APH1.
9) Plazos: Idem a APH1.
10) Documentacion de tramite: Idem a APH1.
11) Tramitacion de permisos de obra: Idem a APH1.
12) Contralor del Organo de Aplicacion: Idem a APH1.
13) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Alta
Mixtura de Usos de Suelo (4).
14) Espacio para garage: Son de aplicacion todas las normas del punto 2.11.
7.1.11.12. AE17 Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear

1) Delimitacion:
a) Parcelas frentistas al Pasaje Russell entre Thames y Gurruchaga;
b) Parcelas frentistas al Pasaje Santa Rosa entre Thames y Gurruchaga;
c) Parcelas frentistas al Pasaje Soria entre Gurruchaga y linea de deslinde con las parcelas 7 y 8
de la Manzana 35 A/B de la Seccion 19, Circunscripcion 18;
d) Parcelas frentistas al Pasaje Coronel Cabrer entre Gurruchaga y Serrano;
Segun Plano de Zonificacion
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2) Caracter: Los pasajes constituyen un ambito de alta significacion ambiental, ya que
conforman una trama atipica dentro de la cuadricula de la ciudad. Su caracter es
predominantemente residencial de baja densidad.
3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente.
En estos casos se materializara un plano que reconstruya la L.O., con una altura minima de
2,20m.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales del Ttulo 5 que
resulten de aplicacion para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a
continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose por sobre la H maxima la construccion de un
piso retirado a una distancia minima de 3m con un plano limite horizontal a 10,50m. Por
encima del plano limite horizontal establecido solo podran sobresalir los tanques de agua,
locales para maquina de ascensores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y
parapetos de azotea.
Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los
parapetos de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 3m de altura
tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el Paragrafo 4.2.7.1, siendo la
medida b de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas Linealidad: La composicion de las fachadas
se hara respetando las lineas predominantes que conforman las fachadas de la cuadra.
Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos que se visualicen desde la via
publica deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes
con los de las fachadas.
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de
colores y textura de los materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O.
Cubiertas: Las pendientes que pudieren causar las cubiertas de las viviendas, no podran ser
visualizadas desde la via publica.
5) Disposiciones para el espacio publico:
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de obra nueva, reposicion o
cambio de vereda se colocaran baldosas calcareas tipo vainillas 0,20 x 0,20m color crema.
Queda expresamente prohibida la colocacion de baldosas de hormigon y de cualquier otro tipo
de material.
b) Calzadas: En todos los casos en los que se lleven a cabo obras de reparacion y/o
repavimentacion solo se permite el adoquinado.
c) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
tratando de armonizar y revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.
Los artefactos deberan ser colocados adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o
suspendidos quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
d) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje con
la linea de cordon de la calle transversal.
e) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco la instalacion de elementos
pertenecientes a empresas de servicios publicos.
f) Publicidad: No se permite.
g) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de
0,30m de la L.O.
h) Marquesinas: No se permite su colocacion.
i) Forestacion: No se permite en las aceras.
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6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Media
Mixtura de Usos de Suelo A (2).
7.1.11.13. AE18 Conjunto Ravignani Ancn

1) Delimitacion: Comprende las parcelas frentistas a la calle Ravignani entre las Avenidas Santa
Fe y Luis Maria Campos y las parcelas frentistas a la calle Ancon desde el N 5100 hasta las vias
del FFCC Gral. Bartolome Mitre, segun se grafica en el Plano N 7.1.11.13.
2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por su
escala, debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito.
3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas,
guardando relacion proporcional de altura y volumenes.
Ningun edificio podra contrariar la armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion
arquitectonica que se adopte en obras nuevas.
4) Altura de fachada: Altura maxima de fachada sobre L.O. = 11,60m permitiendose por sobre
dicha altura, la construccion de un piso retirado a una distancia minima de 3m desde la L.O.
5) Plano limite horizontal: Plano limite horizontal a 14,60m, por encima de dicho plano limite
solo podran sobresalir los tanques de agua, sala de maquinas de ascensores, caja de escaleras,
calderas, chimeneas, instalaciones de aire acondicionado y parapetos de azotea. Todos estos
elementos salvo el ultimo mencionado, deberan agruparse en un volumen de no mas de 3m de
altura tratado arquitectonicamente, que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
6) En todos los casos, previo al registro de los planos de obra el proyecto debera someterse al
visado del Organo de Aplicacion que podra requerir la opinion de los vecinos.
7.1.11.14. AE19 - Bordes de reas lindantes con el Area U3

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion.
2) Caracter: Considerando su calidad ambiental se tendra en cuenta su integracion morfologica
con el entorno.
3) Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de perimetro libre y semi libre de
altura limitada.
Morfologia: La altura maxima de fachada sobre la L.O. o la L.E. no podra superar en ningun
caso los 14,40m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccion de Catastro.
Podra construirse un piso retirado a una distancia minima de 2m desde la L.O. o L.E. por
debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura de 14,40m y con un plano limite horizontal a
17,40m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados la semisuma de las
alturas maxima y minima de la cubierta no debera sobrepasar los planos limites indicados. En
los casos en que la altura maxima de fachada permitida en el rea de zonificacion al que se
haya superpuesto sea inferior a 14,40m se respetara lo estipulado para el rea de base.
7.1.11.15. AE20 Entorno Centro Judicial

1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion. Comprende: Parcelas frentistas a la calle
Combate de los Pozos de las Manzanas 100, 101 y 102, Seccion 24, Circunscripcion 2,
comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.
Parcelas frentistas a la Av. Garay de las Manzanas 54, 46, 38 y 30 Seccion 22, Circunscripcion
8, comprendidas entre la calle Combate de los Pozos y la Av. Pichincha.
Parcelas frentistas a la Av. Pichincha de las Manzanas 85, 86, 87 y 88, Seccion 24,
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Circunscripcion 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889.
2) Altura Maxima: La edificacion entre medianeras en las parcelas del rea podra alcanzar una
H maxima de 24m medida a partir de la cota de parcela; por sobre dicha altura y retirada 2m
de la L.O., la edificacion podra alcanzar una altura de 27m por sobre dicho plano y retirado 4m
de la L.O., se admite la construccion de un volumen superior que no supere los 31m de altura,
destinado exclusivamente a albergar tanques de distribucion de agua, locales para maquinas
de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de
aire, salas de
maquinas y vivienda del encargado.
Por sobre este plano solo podran sobresalir antenas pararrayos y conductos, balizamientos e
instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente.
3) Superficie maxima edificable:
Se determinara en base a la ocupacion del suelo permitida en el rea y las alturas maximas
indicadas precedentemente.
No sera de aplicacion el control F.O.T.
4) Tipologia Edilicia: Se admiten unicamente edificios entre medianeras. Deberan
materializarse las construcciones sobre Linea Oficial sin producir retiros hasta la altura de 24m.
5) Publicidad: En las fachadas de los edificios solo se permitiran letreros frontales. Queda
expresamente prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras
publicitarias, cualquier elemento sobre los techos de los edificios, columnas de publicidad, y la
publicidad sobre las medianeras.
7.1.11.16. AE21 Pasaje Volta

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Volta.
2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. Se permiten retiros de frente.
Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones generales de la Seccion 4 que
continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose sobre la H maxima la construccion de un piso
retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 10,50m. Por encima de dicho
plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales para maquina de
ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepcion de los
parapetos de azotea deberan agruparse dentro de un volumen de no mas de 4m de altura
tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como minimo 6m de la L.O.
En las parcelas de equina sera de aplicacion lo dispuesto por el punto 5.3.5, siendo la medida
b de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas
Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas predominantes que
conforman las fachadas de la cuadra.
pblica deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de los
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a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas de los edificios y/o suspendidos
quedando expresamente prohibida la colocacion de postes.
c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje con
d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
telefonicas, postes, bancos, maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes a
empresas de servicios publicos.
e) Publicidad: No se permite.
f) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de
0,30m de la L.O.
g) Marquesinas: No se permite su colocacion.
6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Baja Mixtura
de Usos de Suelo (1)
7.1.11.17. AE22 Pasaje Bollini

1) Delimitacion: Este rea comprende las parcelas frentistas al Pasaje Bollini entre las calles
French y Jose Andres Pacheco de Melo.
2) Caracter: Conjunto urbano correspondiente a una calle cortada caracterizada por la
particular relacion entre su escaso ancho y la altura limitada de sus edificaciones, de
interesante diversidad.
3) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.
4) Normas de edificabilidad: son las correspondientes al Unidad de Sustentabilidad Baja (USB)
con las siguientes especificaciones:
- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.
- No se permitiran retiros de frente ni laterales.
5) Normas generales de composicion de fachadas:
Para la composicion de fachadas las proporciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios
debe ser similar a la del entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes
en los edificios de la cuadra.
No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de diseno
contemporaneo y contextual con lo existente.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectonicamente segn
diseno y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaban la composicion
y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la via
publica.
6.1 Aceras y calzadas
6.2 Marquesinas y toldos
Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.
6.3 Publicidad: Solo permitiran letreros frontales, cuyo tamano no supere el 5% de la superficie
de la fachada en planta baja. Se indicara el nombre del local y/o rubro de la actividad
solamente.
Los letreros podran ser del tipo de letras sueltas de cajon de no mas de 5 cm de espesor con
luz de neon incorporada escondida; de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas.
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Los letreros frontales deberan inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que
los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro
elemento plastico de la fachada.
Esta prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacion de ningun tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
los edificios comprendidos en este rea ni en el espacio publico del mismo.
6.4 Forestacion: Se prohibe la forestacion en la totalidad del espacio publico del rea.
6.5 Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la via publica debera contar con el
dictamen favorable del Organismo de Aplicacion.
6.6 Empresas de Servicios Publicos y Privados: Solo se admitira la colocacion de cableados
subterraneos. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aerea los espacios
publicos y se adosen a las fachadas de los edificios, asi como la colocacion de estructuras de
Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soporte s y
monopostes. Las antenas se permitiran de manera tal que no se visualicen desde el nivel
peatonal y que no superen los tres metros de la altura maxima de los edificios.
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no como soporte
para la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos
ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.
Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de un
plazo maximo de dos aos.
6.7 Actividades en la via publica e instalaciones provisorias.
En el area de la Estacion el Organismo de Aplicacion considerara la factibilidad de reservar
espacios en la via publica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo
temporario de las calzadas.
No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos destinados a
usos comerciales.
Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para las reas de Baja Mixtura de Usos
de Suelo (1)
7.1.11.18. AE23 Pasaje Convencin

1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Convencion.
2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
3) Parcelamiento: Se admite el englobamiento parcelario.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras.
continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 9m permitiendose sobre la H maxima la construccion de un piso
retirado a una distancia minima de 3m con un plano horizontal a 12m. Por encima de dicho
plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de agua, locales para maquina de
ascensores, cajas de escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea.
En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por el punto 5.3.5 siendo la medida
b de 8m.
b) Normas generales de composicion de fachadas
Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas predominantes que
conforman las fachadas de la cuadra.
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publica deberan tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes
Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la armonia del conjunto en el uso de los
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de diseno contemporaneo o de estilo
c) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
d) Publicidad: No se permite.
e) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir m as de
0,30m de la L.O.
f) Marquesinas: No se permite su colocacion.
7.1.11.19. AE24 Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo

1) Delimitacion: Segun Plano N7.1.11.19
(Comprende las Parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de la Manzana 110 A, Seccion 35 y
las Parcelas 1, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 y 35 de la Manzana 110B, Seccion 35).
2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye una situacion especial por su
escala, debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito. Posee edificios de
valor patrimonial.
3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas.
4) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las parcelas existentes.
5) Normas de edificabilidad: Sera de aplicacion lo expresado en el punto 5.3.2 Linea de Frente
Interno: En todos los casos se garantiza una banda edificable minima de 16m.
Asimismo debera cumplir con las normas de habitabilidad establecidas en el Codigo de
Edificacion.
- Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre medianeras.
- No se permitiran retiros de frente ni laterales.
6) Altura de fachada: La altura maxima sobre L.O. no debera superar 9m, pudiendose ajustar
esta 1m con relacion a la de sus linderos. El plano limite sera coincidente con la altura maxima.
Por encima del plano limite horizontal determinado por la altura maxima establecida solo
podran sobresalir:
a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos de ventilacion y de expulsin
de humos y gases.
b) Tanque de distribucion de agua, locales para sala de maquinas, caja de escaleras, calderas,
chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y claraboyas.
c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto b), con excepcion de los
parapetos de azotea y claraboyas, deberan agruparse dentro de un volumen de hasta no mas
de 3m de altura maxima, tratado arquitectonicamente y no visible desde la via publica.
7) Normas generales de composicion de fachadas: Para la composicion de fachadas las
proporciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios debe ser similar a la del entorno. Se
deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en los edificios de la cuadra.
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No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitiendose actuaciones de diseno
contemporaneo y contextual con lo existente.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectonicamente segn
diseno y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin
publica.
8.1 Aceras y calzadas
Se mantendran las dimensiones y trazados actuales. En el caso de producirse renovacion de los
materiales de las aceras los mismos deberan responder a un proyecto unitario.
8.2 Marquesinas y toldos
Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos.
8.3 Publicidad
No se admite la colocacion de publicidad en los edificios ni en el espacio publico.
8.4 Empresas de Servicios Publicos y Privados
Solo se admitira la colocacion de cableados subterraneos. Quedan prohibidas las redes que
atraviesen de forma aerea los espacios publicos y se adosen a las fachadas de los edificios, asi
como la colocacion de estructuras de soporte y monopostes.
Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, estructuras de soporte y
monopostes.
Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fines especificos y no como soporte
para la fijacion de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros ele mentos
ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el conjunto.
La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su proliferacion.
Las empresas de servicios publicos o privados, deberan gestionar la adecuacion paulatina de
sus instalaciones ante el Gobierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de un
plazo maximo de dos (2) anos.
8.5 Actividades en la via publica e instalaciones provisorias.
No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni de otros elementos de stinados a
usos comerciales.
9) Normas
a) Ley No 3.796, B.O. No 3.701, Publ. 08/07/2011
Articulo 4o - Incorporanse los inmuebles catalogados por el Art. 3o al Catalogo previsto en el
punto .1.3 Catalogacion del Cdigo Urbanstico.
Articulo 5o - Las fichas de catalogacion No 35-96-10, 35-82-22, 35-110A-12, 35-110A-11, 35-
110A-10, 35-110A-9, 35-110A-8, 35-110A-7, 35-110A-6, 35-110B-34, 35-110B-33, 35-110B-32,
35- 110B-31, 35-110B-30, 35-110B-29 y 35-110A-15, forman parte integrante de la presente
Ley como Anexo II.
de Suelo (1)
7.1.11.20. AE25 Malasia

1) Delimitacion: Parcelas frentistas de la Calle Malasia entre Maure y Gorostiaga.
2) Caracter: El paisaje constituye un ambito de alta significacion ambiental, siendo su carcter
residencial de baja densidad. Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones linderas,
guardando relacion proporcional de altura y volumenes. Ningun edificio podra contrariar la
armonia del paisaje, cualquiera sea la expresion arquitectonica que se adopte en obras nuevas.
4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre medianeras. No se permiten retiros de
frente de la Linea Oficial.
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continuacion:
a) Altura maxima sobre L.O. = 9m medida sobre la cota de la parcela. Se permite sobrepasar el
plano de la altura maxima permitida hasta un plano limite a 12m de altura, siempre que dicha
construccion este retirada como minimo 2m del plano de la fachada y por debajo de un plano
inclinado a 60 con respecto al plano horizontal.
Por sobre el plano limite podran sobresalir antenas, pararrayos y conductos.
b) Normas generales de composicion de fachadas. Las proporciones adoptadas y la relacion de
llenos y vacios deben integrarse con las del entorno. No se permi ten construcciones imitativas
de estilo.
Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tratarse arquitectnicamente segun
diseno y calidad de materiales acordes con las fachadas.
No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin
publica.
a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso de producirse renovacion de los
materiales de las aceras el mismo debera responder a un proyecto unitario.
b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de un diseno tal que logre armonizar y
revalorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del area.
c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particularidades del sitio y se ubicara en las
esquinas de cada pasaje en la interseccion de la prolongacion virtual de la L.O. del pasaje con
d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre ellos puestos de venta, cabinas
e) Publicidad: No se permite.
f) Toldos: No se permite su colocacion.
g) Marquesinas: No se permite su colocacion
7.1.11.21. AE26 - Vas de ancho reducido

1) Delimitacion: Parcelas frentistas a vias de ancho reducido segun Plano de Zonificacion. Se
consideran vias de ancho reducido aquellas con ancho igual o inferior a 13m, no mas de 5
cuadras de extension y que se encuentren consignadas en el Plano N 7.1.11.21 AE 26.
2) Caracter: Las vias de ancho reducido constituyen ambitos de significacion ambiental,
debiendose mantener las caracteristicas que identifican este ambito.
3) Disposiciones particulares a) Altura maxima y plano limite: Las edificaciones en todas las
parcelas de las manzanas, en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una via de
ancho reducido, tendran una altura maxima y un plano de limite igual al correspondiente a las
parcelas frentistas a la calle de ancho reducido. En todos los casos referidos, es de aplicacion el
punto 5.5.5 Completamiento de Tejido.
de Suelo (1)
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7.1.12. Urbanizaciones Determinadas (U)
7.1.12.1. U1 - Barrio Comandante Piedrabuena11
1) Delimitacin y zonificacin:
El rea queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 7.1.12.1
Comprende 6 (seis) zonas:
Zona 1: Delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Luisito, Barca Cabo de Hornos,
Goleta Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castaares y Av. Gral. Paz.
Zona 2: Delimitada por la Av. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y lmite
con la Zona 6.
Zona 3: Delimitada por la prolongacin de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de calle, Av.
Castaares y Pailebot Davison.
Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manuelita, Barca Cabo de Hornos, Cuter Luisito y
prolongacin de Goleta Santa Cruz.
Zona 5: Av. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongacin Goleta Santa Cruz y lmite con la
Zona 2.
Zona 6: Zuvira, J. L.Surez, Crisstomo lvarez, Montiel, Zuvira, Av. Piedrabuena, lmite con
Zona 2, Goleta Santa Cruz y Av. Gral. Paz.
Comprende 2 reas funcionales:
rea de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6.
rea de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona
6. El rea de equipamiento comprende:
- Centro Cvico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Centro de recreacin activa: 5,5% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.
- Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6.
2) Subdivisin:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
No se permitir en ninguna de estas zonas la modificacin del estado catastral actual.
Zona 6
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin debe
remitirse a consideracin del Consejo.
3) Tipologa edilicia:
Zona 6
Se permitir nicamente la construccin de edificios de permetro libre. Disposiciones
particulares:
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo par la
determinacin de las normas correspondientes.
Zona 6
En el rea residencial: F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. = 30%.
rea de despeje circundante, es el rea a nivel de arranque de edificio, que rodea al mismo.
El lmite de esta rea es el lugar geomtrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto
ms cercano del edificio es igual a D.
El plano de referencia para la fijacin de cotas de techo ser el de arranque del edificio.
Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fachada, denominada rea de
despeje circundante podrn ser tangentes entre s, pero no superponerse.
11
Ver Ordenaza N 39.384, B.M. N 17.107.
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El rea de despeje circundante del edificio no podr rebasar el o los ejes de las calles.
Toda edificacin deber cumplimentar los valores determinados en la siguiente tabla:
Cuadro 7.1 .5.1 Valores para las edificaciones

CANTIDAD DE PISOS COTA DEL TECHO (METROS) DESPEJE LATERAL MNIMO D (METROS)
menos de 8 6,00
8 22,40 7,00
10 28,00 8,03
12 33,60 9,10
14 39,20 10,00
16 44,80 10,70
18 50,40 11,75
20 56,00 12,45
Las cotas de techo de valor intermedio sern calculadas por interpolacin. En el centro cvico:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 40%
En el centro de recreacin activa: F.O.T. mximo = 0,23; F.O.S. = 20%.
En el centro comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se computar en el F.O.T. de los edificios
de los centros cvicos, comercial y deportivo.
La playa se considerar construida a cielo abierto.
Retiros:
De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m
De la L.O. de Zuvira y J. L. Surez, Crisstomo lvarez y Montiel: 5m
De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m
De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m
De las lneas divisorias con la Zona 2: 5m
4) Usos
Zonas 1, 2, 3, 4 y 5
Se admitirn los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar
al Consejo para la determinacin de las normas correspondientes.
Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.
Zona 6
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Circulacin vehicular y peatonal
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Comercio diario: Superficie cubierta mnima 4% de la superficie cubierta total
destinada a vivienda
- Guardera infantil
Estacionamiento:
- Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 mdulos por unidad de vivienda
- Para comercio diario: 1 mdulo por local
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Podr utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre parquizado resultante de la
aplicacin del F.O.S.
En el centro cvico Usos permitidos:
- Centro educacional
- Templo
- Unidad asistencial
- Sedes de clubes e instituciones
- Seguridad
- Servicios pblicos
- Oficinas
En el centro de recreacin activa
- Esparcimiento activo
- Vivienda de encargado
En el centro comercial Usos permitidos:
- Comercio minorista
- Restaurante
- Confitera, bar, saln de t
- Locales para estudios profesionales
- Locales para consultorios profesionales
- Vivienda anexa al comercio
Usos requeridos:
- Drsena para carga y descarga
En el rea de estacionamiento
- Estacionamiento para la totalidad de los centros cvicos, comercial y deportivo
- Instalaciones imprescindibles para las playas de estacionamiento
5) Circulaciones
Zona 6
Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 50m como mnimo entre s y a no menos de 25m
de las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz y la
Av. Piedrabuena, en las que se admitirn accesos ubicados a 100m como mnimo entre s y a
no menos de 50m de las esquinas. Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su
superficie se considerar incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso re sidencial.
6) Normas:
a) Ley N 2.737, B.O. N 2.965, Publ. 04/07/2008
Artculo 1 Declrese la emergencia de infraestructura y ambiental del complejo habitacional
Barrio Cte. Luis Piedrabuena por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a
partir de la promulgacin de la presente Ley. (Ver restantes artculos)
b) Ley N 3.099, B.O. N 3.262, Publ. 21/09/2009
Artculo 1 Prorrgase la declaracin de la emergencia de infraestructura y ambiental del
complejo habitacional Barrio Cte. Luis Piedrabuena determinada por Ley N 2737, por el plazo
de trescientos sesenta y cinco (365) das contados a partir de la publicacin de la presente Ley.
c) Ley N 3.563, B.O. N 3.561, Publ. 10/12/2010
Artculo 1. Prorrgase el plazo de la emergencia de infraestructura y ambiental del
complejo habitacional barrio Cte. Luis Piedrabuena determinado en el Art. 1 de la Ley N
2.737 y prorrogado por Ley N 3.099, por el plazo de dos (2) aos contados a partir de su
vencimiento.
d) Ley N 4.436, B.O. N 4.103, Publ. 01/03/2013 y su modificatoria Ley N 4.902, B.O. N
4.392, Publ. 09/05/2014
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Artculo 11 - Crase en el predio delimitado por la identificacin catastral establecida en el Art.
1 con excepcin del porcin de terreno descripto en el Art. 3 de la presente Ley libre de
construcciones, el Polo Educativo Comandante Luis Piedrabuena, destinado a la Educacin
Pblica de Gestin Estatal.
(Ver restantes artculos y anexos)
7.1.12.2. U2
1) Delimitacin: Estos reas quedan delimitados en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los
Planos Nros. 7.1.12.2 a), b), c), d), e) y f).
Comprende los siguientes barrios:
a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio
y Olivera y las calles Jos E. Rod, Juan Vucetich, Jos Bonifacio y Po Collivadino (Plano N
5.4.6.3a). (Ver Ley N 3.042 y Pargrafo 7.1.10.34 APH45)
l. Fraccin A de la Manzana 208, Seccin 54, Circunscripcin 1.

a. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre. Disposiciones
particulares
Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2
r = h/d = 1,5
La distancia (d) no podr ser menor a 10m
F.O.T. mximo = 1,5
F.O.S. = 20%
b. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea
de Media Mixtura de Usos A (2).
c. Subdivisin: Se permite el fraccionamiento segn Plano N M66477, en reemplazo del N
1619CPU que se anula.
II. Fraccin F de la Manzana 210, Seccin 54, Circunscripcin 1, segn Plano N M24872. a.
Subdivisin: Segn las normas generales de la Ttulo 3.
Parcela: Superficie mnima 1.000m2.
b. Tipologa edilicia: Se permiten nicamente edificios de permetro libre, debiendo cumplirse
con el punto 5.5.2.
Tejido: Cumplir con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2
r = h/d = 5
Factores de ocupacin (F.O.S. y F.O.T.)
Se admitirn distintos grados de ocupacin total del suelo conforme a las siguientes relaciones:
F.O.S. F.O.T.
40% a ms del 30% 1,5
30% a ms del 20% 1,8
Menos del 20% 2
En ningn caso podr superarse el F.O.S. mximo = 40%

La superficie libre de la parcela se destinar a espacio libre parquizado, pudiendo destinarse
hasta el 20% de dicha superficie para accesos vehiculares y estacionamiento auxiliar.
c. Usos permitidos:
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-Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: Se admitirn los usos
correspondientes al rea de Media Mixtura de Usos A (2) segn el Cuadro de Usos N
2.5, con las restricciones de superficie indicadas en el mismo.
Dichos usos se ubicarn en las parcelas frentistas a las calles Fernndez y Jos Enrique Rod y
debern localizarse en la planta baja de los edificios destinados a vivienda, o centralizados
en edificios proyectados al efecto. En estos ltimos se permitir la vivienda como uso
complementario por encima de la planta baja.
d. Usos requeridos:
- Estacionamiento vehicular segn el Cuadro de Usos N 2.5
e. Circulaciones vehiculares: De requerir el diseo del conjunto, la apertura de una calle
interna, sta no podr desembocar en la Av. Directorio.
b) Barrio Gral. Jos de San Martn 12: Delimitado por las Avenidas Gral. Paz y de los
Constituyentes y las calles Manuel lvarez Prado, Estado Pluricultural de Bolivia, y Ezeiza
(Plano N 7.1.12.2b);
c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo y lmites con el Club Atltico
Vlez Srsfield, con el FFCC Domingo F. Sarmiento y el rea E 4 (Plano N 7.1.12.2c);
d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Avenidas Lacarra y Coronel Roca y la
calle sin nombre oficial que linda con las vas del FFCC Gral. Belgrano, excepto la fraccin que
pertenece al Consejo Nacional de Educacin destinada a escuela primaria (Plano N 7.1.12.2d);
e) Barrio Los Perales13: Delimitado por la calle Francisco Bilbao, Avenidas Lisandro de la Torre y
Eva Pern, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhu, Andalgal, Irup y lmites con el
Club Nueva Chicago (Plano N 7.1.12.2e);
2) Subdivisin
En este rea se permitir la modificacin del estado catastral actual.
3) Tipologa edilicia
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
4) Usos
Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin. Previo a toda modificacin se deber consultar al
Consejo para la determinacin de las normas correspondientes. Slo se autorizarn trabajos
de mantenimiento y conservacin.
f) Barrio Pte. Illa: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual
de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro con la prolongacin virtual de la calle Pte.
Camilo Torres y Tenorio y por sta hasta la Av. Riestra (Plano N 7.1.12.2f).
1) Subdivisin: Segn Plano N 7.1.12.2f) Barrio Presidente Illa. Toda modificacin del estado
catastral actual deber contar con la aprobacin del Consejo.
F.O.S. mximo = 55%
F.O.T. mximo = 1,2
12
Ver Ordenanza N 38.276, B.M. N 1.892.
13
Ver Ley N 4 .874, B.O. N 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N 4.907, B.O. N 4.387, Publ. 30/04/2014
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3) Usos: Los que resulten permitidos segn el Cuadro de Uso N 2.5 para los rea de Media
Mixtura de Usos A (2) de Zonificacin.
5) Normas
a) Ley N 264, B.O. N 826
Artculo 1 Dergase el Art. 3 de la Ordenanza N 45.072, B.M. N 19.130.
Artculo 2 Dispngase la apertura de calles en el polgono delimitado por la Av. Riestra, la
calle Agustn de Vedia, prolongacin virtual de la calle Jos Barros Pazos, hasta su encuentro
con la prolongacin virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, y por sta hasta la Av.
Riestra, conforme a las trazas graficadas en el Plano N M14996 que como Anexo I forma
parte integrante de la presente Ley, exceptundoselas de la formacin de ochava (punto
5.3.1.3)
Artculo 3 Desafctese del destino de uso y utilidad pblica contemplado en el Art. 5 de la
Ordenanza N 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artculo que
antecede, que corresponde a la Fraccin 6 de la Manzana A, Seccin 44, Circunscripcin 1 del
Plano N 7.1.12.2f) anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha manzana sern:
jardn maternal, instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de
da.
b) Ley N 2.922, B.O. N 3.092, Publ. 09/01/2009
Artculo 1 Modifcase el Art. 1 de la Ordenanza N 36.533, que quedar redactado de la
siguiente forma:
Aprubase el plano M59177 correspondiente a la mensura particular con fraccionamiento
y cesin de calles y aceras del inmueble ubicado en la Av. Juan B. Justo y la calle
Bacacay, denominada catastralmente Fraccin 1, Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1 y
acptase la cesin de las superficies que surgen del mismo de 3.833,27m2 con destino a
calles y de 26.550,53 para uso pblico entre monobloques y estacionamiento. (Se refiere al
Barrio John F. Kennedy)
c) Ley N 3.042, B.O. N 3.184, Publ. 29/05/2009
Artculo 1 Desafctase de las respectivas reas del Cdigo Urbansitico, al polgono
delimitado por el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi en su interseccin con el eje de la Av.
Olivera, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. Directorio y el eje de la calle Dr.
Florentino Ameghino, por ste hasta su interseccin con el deslinde con las parcelas frentistas
a las calles Dr. Florentino Ameghino y Monte, correspondientes a las manzanas 67, 98B, 102A y
106, de la Circunscripcin 1, Seccin 54, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Lacarra hasta su interseccin con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi.
Artculo 2 Afctase a rea APH45 Parque Avellaneda y entorno el polgono delimitado
por el Art. 1 de la presente Ley.
d) Ley N 3.477, B.O. N 3.483, Publ. 17/08/2010
Artculo 1 Prorrgase por el trmino de trescientos sesenta y cinco (365) das, a partir de
la publicacin de la presente en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley N 2.750,
que crea el Plan de Recuperacin y Puesta en valor del Barrio Manuel Dorrego, sito en el
permetro comprendido por las Avenidas Eva Pern, Lisandro de la Torre, y las calles Carhu y
Justo Surez.
Artculo 2 Modifcase el Art. 3 de la Ley N 2750, el que quedar redactado de la siguiente
forma:
Crease, en el mbito de la Comisin de Vivienda de la Legislatura de la Ciudad de Buenos
Aires, una Comisin de Seguimiento de los trabajos dispuestos por el Artculo 2 de la
presente ley, debindo constituirse a los treinta (30) das de su publicacin. Dicha comisin
estar integrada por: a) Un (1) representante del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con
rango no menor a Gerente; b) Los Diputados y Diputadas integrantes de la Comisin de
Vivienda de la LCABA.
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Dicha comisin ser convocada bimestralmente por la Presidencia de la Comisin de Vivienda,
quien tambin tendr a su cargo la invitacin de los vecinos de los distintos pabellones del
Barrio.
e) Ley N 4.874, B.O. 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N 4.907, B.O. N 4.387, Publ. 30/04/2014
Artculo 1 Impngase el nombre de "Los Perales" al complejo habitacional delimitado por
la Av. Eva Pern, la Av. Lisandro de la Torre, la calle Justo A. Surez, el deslinde con el rea E4-
62 "Club Atltico Nueva Chicago" y el deslinde con el rea E3, hasta la Avenida Eva Pern.
Artculo 2 Derguese la Ordenanza N 19104/64.
7.1.12.3. U3 (Ver Acuerdo N 413/CPUAM/2005)

1) Delimitacin:
Estos reas se delimitan en el Plano de Edificabilidad y Usos y en los Planos N 7.1.12.3 a), b),
c), d), e) y f).
Comprende los siguientes barrios:
a) Barrios TellierLiniers: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 a)
b) Barrio Nazca: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 b)
c) Barrio VarelaBonorino: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 4 c)
d) Barrio Emilio Mitre: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 d)
e) Barrio Segurola: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 e)
f) Barrio Versailles: Delimitado segn Plano N 7.1.12.3 f)
Slo se permitir la recomposicin volumtrica del sector.
F.O.S.: La superficie y forma estar dada por la predominante de la manzana.
Su ubicacin se establecer en la continuacin rtmica o reflexiva de los predios componentes
de la cuadra. (Plano N 7.1.12.3f)
Esttica edilicia: Altura mxima: Se unificar con la altura predominante de la cuadra. Sobre
esta altura slo sobrepasarn antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres de
enfriamiento.
Fachadas: Tanto las entrantes y salientes, como los techos respondern al ordenamiento
rtmico de la cuadra, completndolo. (Plano N 7.1.12.3f)
Altura de aventanamiento y puertas: Respondern a la alineacin que resulte de las fachadas
de la cuadra. Esto no obliga a la colocacin de puertas y/o ventanas de una misma altura,
pero si a hacer referencia a la lnea. (Plano N 7.1.12.3f)
2) Subdivisin
En este rea no se permitir la modificacin del estado catastral actual.
Previo a toda modificacin del F.O.S. y del F.O.T. se deber consultar al Consejo para la
4) Usos
Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas
vigentes al momento de su implantacin.
5) Observaciones
Previo a toda modificacin, deber consultarse al Consejo para la determinacin de las normas
correspondientes. Slo se autorizarn trabajos de mantenimiento y conservacin.
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7.1.12.4. U4 - Barrio Juan XIII
1) Delimitacin
El rea est delimitado por Somellera, Agustn de Vedia, Av. Riestra y lnea divisoria de
parcelas, segn Plano N 7.1.12.4 a).
2) Subdivisin:
A los efectos de la zonificacin, se considera subdividido segn Plano N 7.1.12.4 a) en:
- L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados.
- LM1: rea pblica.
- L7 y L8: Superficie comn de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6.
Se permite nicamente la construccin de edificios de permetro libre.
a) rea edificable permitida:
En los lotes L1, L3, L4 y L5, el rea edificable ser la limitada por una lnea paralela a las
divisorias de la parcela, retirada 2m de aqulla, segn lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L2 y L6, el rea edificable cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 b).
En los lotes L7 y L8, cumplimentar lo graficado en el Plano N 7.1.12.4 a).
b) Alturas permitidas en las parcelas Plano N 7.1.12.4 c).
En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirn alturas mximas de 15,85m pudindose rebasar esta
cota solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones complementarias.
En el lote L6 se admitirn edificios con alturas mximas de 73m no pudindose rebasar dicha
altura con ningn tipo de construccin.
En el lote L2, segn Plano N 7.1.12.4
c) rea a: Altura mxima permitida 6,50m rea b: Altura mxima permitida 10m rea c: Altura
mxima permitida 19m
c) Retiros:
Los edificios observarn un retiro de 8m como mnimo de las L.O. que delimitan el rea y de
6m de las lneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas.
d) Servidumbre:
En el rea pblica se crea una servidumbre que permite por sobre los 4m desde el nivel de
calzada, ocupar el espacio areo con circulaciones verticales.
4) Usos
En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B.
En L2, escuela primaria, jardn de infantes y colegio normal.
En L6, en P.B. locales de comercio, galera comercial, supermercado, depsitos comerciales en
primer piso y Planta Baja.
En L7, parque, recreacin, deportes, juegos para nios.
En L8, parque y juego de nios y centro asistencial.
Estacionamiento: Se dejarn reas no inferiores a los 4.000m2 de superficie destinadas a
dicho uso dentro del lote L7.
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5) Circulaciones
Accesos al rea: Se permitirn accesos vehiculares por las calles Crespo, Somellera, Agustn
de Vedia y prolongacin de Salvigny en su interseccin con Miraflores. Dichos accesos
debern hallarse como mnimo a 20m del eje de la calzada de la calle Crespo y de la
prolongacin de Salvigny, y a 30m como mnimo de las intersecciones de las L.O. de Somellera
y Agustn de Vedia y de sta con Av. Riestra.
Ningn acceso deber provocar enfrentamiento con los sentidos de circulacin existentes. No
se permitir el acceso de vehculos de transporte pblico en las calles internas del rea.
6) reas pblicas
Las reas pblicas no podrn limitarse con cerramientos de ningn tipo dado su carcter,
permitindose libre circulacin.
7) Cercas y aceras
En las parcelas no se podrn materializar las lneas divisorias con ningn elemento. Solamente
se podrn delimitar las L.O. frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustn de Vedia y Av.
Riestra, debindose interrumpir dicha delimitacin en las reas pblicas de acceso al rea
urbanizada.
8) Cota de referencia
La cota + 0,00 del rea urbanstica est definida en el Plano N 7.1.12.4c).
9) Normas
Ley N 3.074, B.O. N 3.206, Publ. 01/07/2009
Artculo 1 Dispnese la apertura de la Calle Crespo, entre Somellera y Av. Riestra.
7.1.12.5. U5 Barrio Parque Almirante Brown

1) Delimitacin
El rea est limitado por las calles Cafayate, Bern de Astrada, Lisandro de la Torre y Av. Gral.
Francisco Fernndez de la Cruz y dividido en dos subreas (Plano N 7.1.12.5) Subrea I:
Delimitado por las calles antes mencionadas con excepcin de las Fracciones A, B y C de la
Manzana 126.
Subrea II: Fracciones A, B y C de la Manzana 126.
2) Subdivisin
Subrea I: Se mantiene el parcelamiento existente. Subrea II: (Plano N 7.1.12.5).
Fraccin A
Fraccin B Fraccin C
Subrea I: Se permiten nicamente edificios entre medianeras.
Subrea II:
Fraccin A: Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras.
Fraccin C: Se permiten nicamente edificios entre medianeras. Disposiciones particulares
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a) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.)
Subrea I:
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 60% Subrea II: Fraccin A:
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 25% Fraccin C:
F.O.T. mximo = 1,2
F.O.S. = 80%
b) Altura mxima
Subrea I y Subrea II Fraccin C: Se permite una altura mxima de la edificacin de 6m,
medida desde la cota de la parcela, pudiendo sobresalir por encima de ella el arranque
de la estructura de los techos inclinados, parapetos de 1m de altura, salida de escalera y
tanque de agua.
c) Retiros
Subrea I:
- En todos los casos deber observarse un retiro de frente de 3m de la L.O., libre de
todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado y un retiro de
fondo de 5m de la lnea divisoria de contrafrente.
Subrea II:
- Fraccin C:
Deber observarse un retiro de 3m de las L.O., libre de todo uso que no sea camino de acceso
y espacio verde parquizado.
4) Usos
Subrea I:
Usos permitidos:
- Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela
Usos requeridos:
- Comercio diario y prestacin de servicios: Superficie mnima 0,8% de la superficie
cubierta total destinada a vivienda. La localizacin de estos rubros afectar a los
terrenos lindantes con las Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y
19 de la Manzana 128.
- Estacionamiento
Subrea II:
Fraccin A
Usos permitidos:
- Asociacin vecinal, deportiva y cultural;
- Vivienda individual, slo como uso complementario.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Fraccin B
Usos permitidos:
- Guardera;
- Preescolar;
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- Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles primarios);
- Instalaciones complementarias;
- Vivienda individual slo como uso complementario.
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Fraccin C
Usos permitidos:
- Prestacin de servicios: peluquera, heladera, reparacin de artefactos elctricos, de
calzado, lavandera y tintorera (recepcin)
- Comercio minorista: farmacia, mercera, artculos de limpieza
- Vivienda individual slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
7.1.12.6. U6 Barrio Gral. M.N. Savio

1) Delimitacin y zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.6, subdividido en 5 (cinco)
zonas:
Zona 1: Av. Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Bern de Astrada y la lnea que resulte de unir
los puntos A y B, situados a 148m y 160m del encuentro de las L.O. respectivas.
En esta zona se mantendr el rea UP existente.
Zona 2: Nueva traza AB indicada, Cafayate, calle existente sin nombre oficial, Avenidas
Larrazbal y Coronel Roca.
Comprende:
rea de uso pblico: 15% de la superficie de la Zona 2.
rea de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2.
Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Centro
educacional: 47% de la superficie total del rea de uso pblico.
Centro deportivo: 38,5% de la superficie total del rea de uso pblico. Circulacin vehicular y
peatonal: 25% de la superficie de la Zona 2.
Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Larrazbal, calle Ana Daz y Cafayate.
Equipamiento comunitario.
Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz.
Comprende:
Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del rea.
Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del rea. De estos espacios
de uso comunitario se destinar para:
- Uso comercial: El 40%
- Uso deportivo: El 60%
Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la superficie total
del rea.
Zona 5: Zona destinada a Urbanizacin Parque UP. Comprendida por las siguientes manzanas
y parcelas correspondientes a las Circunscripcin 1, Seccin 82:
1. Manzana 73O Parcela s/d
2. Manzana 73D Parcela 9
3. Manzana 73P Parcela 17 Plaza s/d
4. Manzana 73P Parcela 20
5. Manzana 73P Parcela 23
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6. Manzana 73N Fracc. D Plaza de las Escuelas
7. Manzana 73G Fracc. A Plaza Democracia
8. Manzana 73H Plaza s/d
9. Manzana 73I
10. Manzana 73Q Parcela 29
11. Manzana 73T Parcela 13
12. Manzana 73T Parcela 14
2) Subdivisin
Previo a la presentacin ante la Direccin de Catastro, el proyecto de subdivisin deber
remitirse al Consejo. En la Zona 3 deber reconocerse una servidumbre de paso para el
Premetro y materializarse la cesin y apertura de la calle Oliden.
En las Zonas 2 y 4 se permite nicamente edificio de permetro libre. Disposiciones particulares
a) Tejido urbano: Se regir por la relacin (r) entre la altura (h) de un edificio y la separacin
(d) entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios.
La distancia (d) no podr ser menor que 6m
Esta relacin en ningn caso podr ser mayor a: r = h/d = 1,5
La relacin establecida deber cumplirse en todos los casos, aunque se trate de edificios
cuyos paramentos no se enfrenten en forma paralela. En aquellos casos en que dos
paramentos enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relacin entre paramentos ser
igual a:
r = h/d = 5
La distancia d no podr ser menor que 4m
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.) y Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.):
Zona 2
rea de uso residencial: F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%. rea de uso pblico:
Centro de conjunto residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 65%.
Centro educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%.
Centro deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%
Zona 4
Uso residencial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
Uso comercial: F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 80%
Uso educacional: F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 36%
Uso servicios pblicos: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%.
c) Retiros:
Los retiros configurarn, dentro del rea, franjas perimetrales parquizadas libres de todo uso.
A tal fin se fijan los siguientes retiros:
Zona 2
De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazbal: 20m.
De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De la L.O. de Bern de Astrada:
10m.
De la lnea divisoria AB con la Zona 1: 10m.
Zona 4
Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10m. Coronel Martiniano Chilavert:
20m.
Murguiondo: 15m.
Se admite sobre la calle Chilavert la construccin de drsenas de estacionamiento vehicular
sobre la franja de retiros.
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4) Usos
Zona 2
En el rea de uso residencial
Usos permitidos:
- Circulacin peatonal y vehicular
- Espacios libres parquizados
Usos requeridos:
- Comercio diario: La superficie mnima ser el 4% de la superficie cubierta total
destinada a vivienda
- Guardera
- Estacionamiento: La superficie resultante deber desarrollarse en dos o ms niveles
superpuestos
En el rea de uso pblico:
En el centro del conjunto residencial
Usos permitidos:
- Sociocomunitario (guardera y asociacin vecinal)
- Centro asistencial
- Unidad sanitaria
- Culto
- Banco
- Registro Civil
- Sala de espectculos
- Supermercado
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el centro educacional
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el centro deportivo
Usos permitidos:
- Club social y deportivo
Usos requeridos:
- Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro deportivo
Zona 3
El equipamiento comunitario podr consistir en:
- Comisara
- Cuartel de Bomberos
- Escuela preescolar, primaria, secundaria o tcnica
- Institutos de enseanza
- Centro cultural
- Centro social
- Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejercicios espirituales
Zona 4
En el rea de espacios edificatorios de uso residencial
Usos permitidos:
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- Espacios libres de edificacin, parquizados
- Vivienda individual nicamente en calidad de uso complementario del comercio
minorista o servicios
- Subestaciones de servicios pblicos
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el rea de espacios edificatorios de uso comercial: Usos permitidos:
- Comercio minorista de abastecimiento diario
- Servicios personales y familiares
Usos requeridos:
- Estacionamiento vehicular interno
- rea deportiva
5) Circulacin
Zona 2: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no
menos de 50m de las esquinas.
Las circulaciones vehiculares sern de uso pblico y su superficie se considerar en el
porcentaje destinado a circulacin para la zona.
Zona 4: Se permitirn accesos vehiculares ubicados a 100m como mnimo entre s y a no
menos de 50m de las esquinas.
6) Observaciones
En el caso de reconstruccin de edificios existentes no se podr superar la superficie cubierta
ni la altura de los edificios que se sustituyan.
7.1.12.7. U7 Lugano III y IV14

Las presentes normas rigen para la Parcela 19, Manzana 116B, Seccin 68, Circunscripcin 1.
(Ver Ley N 2.103, B.O. N 2.568, Publ. 17/11/2006)
1) Delimitacin y Zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 5.4.6.7, entre las Avenidas
Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, Escalada, Cnel. Roca y Larrazbal.
Comprende dos reas funcionales:
A rea verde de uso pblico: 45% de la superficie total del rea.
B rea de uso residencial y equipamiento: 55% de la superficie total del rea.
Del rea de uso residencial se destinar para equipamiento a escala de sector urbano un 10%
y para equipamiento a escala residencial un 20%, de esta ltima se destina para:
Sociocomunitario: 1%
Educacional: 38%
Comercio y servicio: 5%
Centro socialcultural y deportivo: 56%
Circulacin vehicular: hasta un 20% de la superficie total del rea.
2) Tipologa edilicia: Se permitir nicamente edificios de permetro libre.

rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 2; F.O.S. = 40%
rea de equipamiento Socio comunitario:
F.O.T. mximo = 0,5; F.O.S. = 50%
Preescolar:
14
Ver Decretos N 6.360 del 31/10/1979, N 7.602 del 28/12/1979 y Ord. N 35.840 del 16/06/1980.
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F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50%
Primaria:
F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%
Comercio y servicios:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%
Centro social, cultural y deportivo:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%.
3) Usos:
Usos permitidos:
Usos requeridos:
- Comercio y servicios
- Guardera
- Estacionamiento
En el rea de equipamiento
Usos permitidos:
- Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal)
- Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposicin Masiva) Ley N 123 C.R.E.
- Unidad sanitaria
- Preescolar
- Primaria
- Centro social, cultural y deportivo
- Vivienda individual y slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
4) Circulaciones
Accesos y egresos
Por Av. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100m como mnimo de sus
intersecciones con Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz y con Av. Cnel. Roca y a 500m
como mnimo entre s.
Por Av. Larrazbal: Se permiten cuatro accesos.
Los de los extremos estarn como mnimo a 200m de las intersecciones de Av. Gral. Francisco
Fernndez de la Cruz y Cnel. Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de
penetracin al Barrio Gral. Savio. Estas arterias de penetracin al rea deben ser de accesos
y egresos controlados.
Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el rea, siempre que las arterias coincidan
con las drsenas de giro existentes.
Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, se permite solamente un acceso al Conjunton
Habitacional a 600m como mximo y a 300m como mnimo de su interseccin con Av.
Escalada.
Por Av. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400m como mnimo de su
interseccin con las Avenidas Escalada y Larrazbal.
5) Observaciones:
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Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea debern ser sometidos a
consideracin del Consejo.
7.1.12.8. U8 Lugano V
1) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.8
Se destinan los siguientes porcentajes:
rea de uso residencial: 70% de la superficie total del rea.
rea de equipamiento: 15% de la superficie total del rea. De esta rea de equipamiento, se
destinar para uso:
Preescolar 12%
Primaria 28%
Comercio y Servicios 5%
Centro social, cultural y deportivo 55%
Circulacin: hasta un 15% de la superficie total del rea
Se permitirn nicamente edificios de permetro libre.
rea de uso residencial:
F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40%
rea de uso pblico
Equipamiento educacional
Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. = 50%
Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%
Comercio y servicios: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%
Centro social, cultural y deportivo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 6%.
3) Usos
rea de uso residencial
Usos permitidos:
Usos requeridos:
- Guardera
- Comercio diario
- Estacionamiento
rea de equipamiento
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
- Centro social, cultural y deportivo
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Usos requeridos:
- Estacionamiento
4) Circulaciones: Accesos y egresos

Por Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz: Se permite solamente un acceso al Conjunto
Habitacional a 600m como mximo y 300m como mnimo de su interseccin con Av. Escalada.
Esta arteria de penetracin al rea debe ser de acceso y egreso controlado.
No se permiten los giros a la izquierda desde y hacia Av. Gral. Francisco Fe rnndez de la Cruz,
mantenindose la continuidad del separador fsico existente entre Avenidas Escalada y
Larrazbal.
Por Av. Escalada: No se permitirn accesos ni egresos a esta avenida. Cualquier posible calle
interior del conjunto habitacional, perpendicular o paralela a Escalada debe mantener su
trazado, como mnimo a 50m de distancia de la misma.
Por Pola: Se permite una penetracin recta en el rea, de 100m como mximo.
Por Cnel. M. Chilavert: Se permite una penetracin recta en el rea, de 300m como mximo.
Calle paralela a las vas del ferrocarril: Debe preverse una calle de 12m de ancho como mnimo,
paralela a las vas del ferrocarril, que terminar o guiar su trazado a 50m como mnimo de
Av. Escalada, a fin de evitar posibles egresos por dicha avenida.
5) Observaciones:
Los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea, debern ser sometidos a
consideracin del Consejo.
6) Normas:
a) Ley N 1.770, B.O. N 2.281, Publ. 22/09/2005
Artculo 1 Afctase el polgono comprendido por las Vas del FFCC Gral. Belgrano, Av.
Escalada, Av. Gral. Francisco Fernndez de la Cruz, lmite con el rea C3 II, lmite con el rea
U31, ambos del Cdigo Urbanstico, y calle Batlle y Ordez a urbanizacin de la Villa 20, de
acuerdo a las normas establecidas en el Pargrafo 5.4.6.9., rea U8 Lugano V, del Cdigo
Urbanstico.
Artculo 2: Afctase a la urbanizacin de la Villa 20, el polgono comprendido por la Av.
Francisco Fernndez de la Cruz, eje de la calle Pola y lnea de deslinde con el rea U8. El
mencionado polgono ser destinado a viviendas y equipamiento comercial.
Artculo 2 bis El Instituto de la Vivienda de la Ciudad deber realizar un nuevo censo en el
trmino de treinta (30) das de promulgada la presente ley, a fin de determinar la cantidad
de viviendas a construirse en la actual Villa 20 y en los terrenos afectados por el Art. 1 de la
Ley N 1.770. A tal efecto se garantizar la participacin vecinal.
Artculo 3 Encomindase al P.E. a realizar, en el trmino de noventa (90) das de
promulgada la presente ley, una audiencia pblica con los vecinos y vecinas a fin de establecer
conjuntamente las obras a realizar en lo relativo a tipologa edilicia, e mplazamientos,
apertura de calles, equipamiento de servicios y toda otra inquietud que consideren
importante tanto el I.V.C. como los habitantes de la Villa 20. Asimismo, el P.E. debe realizar
antes de comenzar las obras mencionadas en el prrafo anterior, el saneamiento del suelo.
Artculo 4 El Gobierno de la Ciudad, a travs de los organismos competentes y los vecinos y
vecinas de la Villa 20, se comprometen a garantizar la adjudicacin de las unidades a las
familias que correspondan, de acuerdo al artculo 2, y a impedir la intrusin de las
viviendas que se reasignan, garantizando la asignacin de las tierras a los vecinos censados
de la Cooperativa 25 de Marzo que as lo necesiten.
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7.1.12.9. U9 Barrios RIcchieri A, AB, B, C Y E
1) Delimitacin y Zonificacin
Delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Planos N 7.1.12.9 a) y 7.1.12.9b).
Comprende cinco (5) sectores:
a) Sector A Barrio Ricchieri A: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie.
b) Sector AB Barrio Ricchieri AB: Se destinar a uso educativo, el 100% de la
superficie de la Fraccin D de la Manzana 84A, Seccin 64, Circunscripcin 1.
De dicho porcentaje se destinar:
Preescolar: 25%;
Primaria: 75%.
c) Sector B Barrio Ricchieri B: Se destinar a uso residencial el 100% de la superficie.
d) Sector C Barrio Ricchieri C: Se destinar para:
rea de uso residencial: 68% de la superficie del sector.
rea de equipamiento: 32% de la superficie del sector. De dicho porcentaje se
destinar para: Socio comunitario: 33,5% Educacional: 48,5 Templo: 18%
e) Sector E Barrio Cardenal Samor.
Se permiten nicamente edificios de permetro libre.
a) En el Sector A:
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 30%
b) En el Sector AB:
F.O.T. mximo = 1,2; F.O.S. = 80%
c) En el Sector B:
F.O.T. mximo = 1,8; F.O.S. = 40%.
d) En el Sector C:
F.O.T. mximo = 1,6; F.O.S. = 40%
En el rea de equipamiento
Socio comunitario: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
Preescolar: F.O.T. mximo = 0,6; F.O.S. =50%
Primaria: F.O.T. mximo = 0,7; F.O.S. = 50%.
Templo: F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 80%.
3) Usos:
a) En el rea residencial de los Sectores A, B y C
Usos permitidos:
- Circulaciones vehiculares y peatonales
- Espacios Libres parquizados
Usos requeridos:
- Guardera
- Comercio diario
- Estacionamiento
b) En el rea educativa del Sector AB
Usos permitidos:
- Preescolar
- Primaria
- Vivienda como uso complementario
Usos requeridos:
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- Estacionamiento
c) En el rea de equipamiento del Sector C
Usos permitidos:
- Socio comunitario (guardera, asociacin vecinal)
- Preescolar
- Primaria
- Templo
- Vivienda slo como uso complementario
Usos requeridos:
- Estacionamiento
4) Observaciones
Para los Sectores A y C, en el caso de reconstruccin de edificios existentes, no se podr
superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseo urbanstico del rea,
debern ser sometidos a consideracin del Consejo.
5) Sector E Barrio Cardenal Samor:

a) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Tte. Gral. Luis J. Dellepiane, Escalada y
Castaares. Consta de 4 sectores segn Plano N 7.1.12.9b).
b) Subdivisin: Segn Plano N 7.1.12.9b).
Toda modificacin del estado catastral actual deber contar con la aprobacin del
Consejo.
c) Tipologa edilicia y usos.
Sector I: Edificios de permetro libre
F.O.S. mximo = 55% F.O.T. mximo = 4,2
Uso residencial exclusivo
Sector II:
F.O.S. mximo = 100% F.O.T. mximo = 2
Uso comercial exclusivo
Sector III:
F.O.S. mximo = 50% F.O.T. mximo = 0,7
Uso educacional escuela primaria
Sector IV: rea UP en un todo de acuerdo con las normas generales, de este Cdigo
Toda modificacin de usos y tejido deber contar con la aprobacin del Consejo.
7.1.12.10. U10 Ante Puerto

1) Carcter
Zona de localizacin de edificios pblicos.
2) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.10.
3) Subdivisin
Superficie mnima de parcela 2.500m2 debiendo cumplir adems lo establecido en el punto
3.1.2.2, inciso a).
Slo se permiten edificios de permetro libre. Disposiciones particulares
Tejido: Se cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4, de acuerdo
a: R = h/d = 3
r = h/d = 5
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F.O.T. mximo = 5
F.O.S. = 60%
Retiros: Todas las construcciones debern retirarse 5m como mnimo de la L.O.
5) Usos
Usos permitidos:
- Oficina pblica, con y sin acceso de pblico
- Polica
- Cuartel de bomberos
- Correo y/o telgrafo (sucursal)
- Biblioteca
- Museo
- Templo
- Exposicin
- Gimnasio
- Supermercado
- Estacin y subestacin de transformacin y conversin elctrica
- Centrales y concentraciones telefnicas
- Playa de estacionamiento
- Sucursal de banco
- Terminal de mnibus y colectivos de recorrido urbano
- Helipuerto
Usos requeridos:
- Estacionamiento
-
7.1.12.11. U11 Puerto Madero

1) Carcter
rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional
a escala nacional, regional y urbana en el ms alto grado de diversidad,
complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
2) Delimitacin
Segn Plano N 7.1.12.11 a)
3) Zonificacin
Se divide en los siguientes subreas, para los cuales se define el carcter y se regula la
subdivisin de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
- Subreas Residenciales: Son zonas destinadas a la localizacin preferente de la
vivienda con el fin de preservar y garantizar las buenas condiciones de habitabilidad,
admitindose usos compatibles con el residencial.
- Subreas Centrales: Se denominan as los agrupamientos de usos: administrativos,
financieros, comerciales y de servicios.
- Subreas de Equipamiento: Se denominan as aquellas reas donde se localizan
equipamientos a escala urbana, regional y/o nacional.
- Subrea Urbanizacin Parque: Se denominan as las reas destinadas a espacios
verdes de uso pblico.
4) Normas especficas para cada Subrea
4.1 Subreas Residenciales
4.1.1 Subrea Residencial 1 (R1)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificacin, en la cual se
admiten usos compatibles con la vivienda.
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2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b)
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones particulares.
a) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1L; 1M y 1N Dique 4
L.F.I. = 14m
Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea
compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin r
= h/d = 1,5.
Altura mxima sobre L.O.: 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
Direccin de Catastro, admitindose la construccin de un piso retirado a una distancia de
2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura, podr materializarse un plano a
45 de pendiente, hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la
manzana.
Por encima de las pendientes establecidas slo podrn sobresalir antenas, pararrayos, y
conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente.
Construcciones en el Centro Libre de Manzana: No se admitir construccin alguna. Ser
obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana.
La Figura N 7.1.12.11 c) integra la documentacin de estas manzanas.
b) Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1J Dique 4
- Sobre Av. Juana Manso: Lnea de Frente Interno = 20m
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
2m desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podr materializarse un plano a
45 de pendiente hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 29,50m desde la cota de la
manzana.
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad
tcnica competente.
Deber darse cumplimiento a la ejecucin de recova sobre el nivel plaza segn lo graficado en
la Figura N 7.1.12.11 d).
- Sobre el resto de la manzana se permitir un edificio destinado exclusivamente
a estacionamiento, que tendr como plano lmite horizontal una altura de 1,20m desde la cota
de la manzana determinada por la Direccin de Catastro. Sobre este plano se deber ejecutar
una plaza a cargo del propietario del edificio de estacionamiento, segn se indica en la Figura
N 7.1.12.11 d), la que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se establecer
mediante servidumbre administrativa, formalizada por escritura pblica, simultneamente
con la traslativa de dominio.
El proyecto de la plaza deber ser aprobado por el Consejo, debiendo dar cumplimiento a las
obligaciones relativas a la recova y a la gradera, graficadas en la Figura N 7.1.12.11 d).
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
4.1.2 Subrea Residencial 2 (R2)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial de alta densificacin, en la cual se admiten usos
compatibles con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11b)
a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1Q; 1; 1N; 1M; 1L y 1K Dique 2
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5G Dique 3
Tejido:
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L.F.I.: 14m
Podr ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el rea ocupada sea
compensada por igual superficie en el rea edificable, debiendo a su vez verificar la relacin
r = h/d = 1,5
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana, determinada por la
manzana.
tcnica competente.
Construcciones en el Centro Libre de Manzana: no se admitir construccin alguna. Ser
obligatorio plantar y conservar rboles en el Centro Libre de Manzana.
5) Observaciones: En las Manzanas 5GA y 5GB deber cederse al uso pblico, mediante
servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica, una calle peatonal de 20m de
ancho segn Plano N 5.4.6.12b), debajo de la cual se permite la construccin de
estacionamientos.
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificacin y
uso precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos
contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto: Tiempos lmites y condiciones de cada
etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u
observancia de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los
derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan del
Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que pudieren
corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.1.3 Subrea Residencial Costanero (RC)
1) Carcter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se admiten usos compatibles con la
vivienda.
3) Tipologa Edilicia: Ser la resultante de la aplicacin de las disposiciones
particulares. Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1I Dique 2.
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano Suelo
N 7.1.12.11 b) que no podrn ser edificadas y debern ser libradas al uso pblico,
mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la
Por encima de dicho plano se admitir un volumen contenido dentro de un plano inclinado a
45 de pendiente desde las L.O., hasta alcanzar un plano lmite horizontal de 17,60m desde la
cota de la manzana.
conductos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando sean exigidos por au toridad
tcnica competente.
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones
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de zonificacin y uso precedentes, debern ejecutarse de ntro del plazo perentorio de 15
(quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del
08/07/1997.
A tal efecto el P.E. por va reglamentaria, determinar los siguientes extremos:
b) Ritmo de avance de la concrecin del proyecto. Tiempos lmites y condiciones de cada
etapa.
derecho/s deber/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condiciones que surjan
del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones que
pudieren corresponder, de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.2 Subreas Centrales
4.2.1 Subrea Central 1 (C1)
1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con l a vivienda.
3) Tipologa Edilicia: Se permiten exclusivamente edificios de permetro libre con o sin
basamento.
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1P y 1 Dique 4
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5L y 5M Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1T y Dique 2
Basamento: Tendr una altura mxima de 10m a contar desde la cota de la manzana,
establecida por la Direccin de Catastro.
F.O.S. = 60%
Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de
alturas establecidas para la Unidad de Sustentabilidad Alta (USA).
F.O.S. = 30%
F.O.T. mximo = 6
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta
Mixtura de Usos de Suelo (4)
5) Observaciones: El espacio urbano se contar a partir de los 3m por debajo de la cota de la
manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y 5M, Dique 3
Manzana 1T, Dique 2 todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 y la Manzana 1P Dique 4 de la
Seccin 97, Circunscripcin 21, de conformidad con las disposiciones de zonificacin y uso
precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) aos contados a
partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997.
etapa.
4.2.2 Subrea Central 2 (C2)
1) Carcter: Es el rea destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del Suelo N7.1.12.11 b)
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particulares. Disposiciones Particulares
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1H Dique 4
Edificios de Permetro Libre: Se debern cumplimentar las relaciones de separacin y de
alturas establecidas para la Unidad de Sustentabilidad Alta (USA).
F.O.S. = 30%
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a contar sobre la cota de la manzana determinada por la
manzana.
tcnica competente.
F.O.T.: El que resulte de aplicar las normas de tejido.
4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro N 7.1.5.11
de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio
de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N
233 del 08/07/1997.
A tal efecto el P.E., por va reglamentaria, determinar lo siguientes extremos:
etapa.
corresponder de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.3 Subreas de Equipamiento
4.3.1 Subrea Equipamiento General (EG)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de equipamiento administrativo, comercial,
financiero e institucional compatible con la vivienda.
2) Delimitacin: Segn Plano. 7.1.12.11
a) Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5I 5F P3 y 5H Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1I Dique 4
Tejido: Se admite la ocupacin total de la parcela.
Altura mxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la
manzana.
tcnica competente.
b) Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana, 1R, Dique 2
Altura mxima = 11,60m
F.O.S. = 40%
F.O.T. = 1
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5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 51, 5F P3 y 5H,
Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, todas de la Seccin 98, Circunscripcin 21 de conformidad
con las disposiciones de zonificacin y uso conforme precedentes, debern ejecutarse
dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la
Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997.
etapa.
4.3.2 Subrea Equipamiento Especial (EE)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos singulares, que por sus caracte rsticas
requieran terrenos de grandes superficies.
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1B Dique 1
rea destinada a la exposicin, promocin y comercializacin de productos a escala nacional,
regional e internacional.
Tejido:
F.O.T. mximo = 3
F.O.S. = 65%
Del 65% asignado para el F.O.S., podr destinarse 57% para edificios con H mxima = 29,50m,
y el restante 8% para edificios con altura mxima = 70m.
Debern cumplimentar las relaciones de separacin y de alturas establecidas para el rea. Se
deber cumplimentar la relacin R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del edificio al borde de
los espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio.
Ser obligatoria la cesin al dominio pblico de una franja continua de terreno de 31,20m de
ancho, a contar desde el borde del espejo de agua y en toda su longitud, que ser destinada a
va pblica con reas parquizadas, a construir por cuenta y cargo del cedente. En su
subsuelo, se admite la localizacin de estacionamiento vehicular.
En el rea comprendida entre el espejo de agua, el Boulevard Rosario Vera Pealoza, la
prolongacin virtual de la Av. Juana Manso y la Av. Elvira Rawson de Dellepiane, los
volmenes a edificar debern dejar separaciones entre ellos. Estas separaciones tendrn
un desarrollo lineal sobre la lnea de construccin, no inferior al 30% del desarrollo total.
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1A Dique 1.
Se permitir la construccin de estacionamientos bajo la cota del terreno natural. Sobre el
mismo se deber ejecutar un parque librado al uso pblico, cuya obra ser por cuenta y
cargo del propietario y deber incluir el desarrollo de su parquizacin.
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1Q Dique 4
Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Colegio Nacional de Buenos Aires y
al cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 3 de la Ordenanza N 51.675 para el uso
educacin pblica.
Le sern de aplicacin las Disposiciones de la Ordenanza N 33.919, B.M. N 15.673.
5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 1B y 1A Dique
1, Seccin 98, Circunscripcin 21, de conformidad a las disposiciones de zonificacin y uso
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conforme precedentes, debern ejecutarse dentro del plazo perentorio de 15 (quince) aos
contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N 233 del 08/07/1997.
etapa.
4.3.3 Subrea Equipamiento Costanero 1 (EC1)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de
uso pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la
coexistencia restringida del uso residencial.
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 5F P4 y 5F P1 Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzana 1K Dique 4
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N
7.1.12.11 b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la parcela determinada, por la
cota de la manzana.
tcnica competente.
4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11.
El uso residencial slo podr admitirse sobre planta baja.
de 15 (quince) aos, contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N
233 del 08/07/1997.
etapa.
4.3.4 Subrea Equipamiento Costanero 2 (EC2)
1) Carcter: Zona destinada a la localizacin de usos y servicios que den a un espacio libre de
uso pblico y que por las caractersticas de las actividades permitidas, admiten la
coexistencia restringida del uso residencial.
2) Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.11 b.
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particulares.
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 1J Dique 2
Tejido: Se permite la ocupacin total de la parcela, salvo las reas indicadas en el Plano N
7.1.12.11 b), que no podrn ser edificadas, debiendo quedar libradas al uso pblico
Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la manzana determinada por la
cota de la manzana.
tcnica competente.
Ser obligatorio materializar una recova sobre la peatonal Pierina De Alessi y sobre la plaza
pblica de 3,50m de ancho y 3,30m de altura libre sobre la cota de la manzana.
4) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro N 7.1.5.11
de 15 (quince) aos contados a partir de la vigencia de la Ordenanza N 51.675, B.O. N
233 del 08/07/1997.
etapa.
c) Finalizacin de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cump limiento y/u
corresponder de acuerdo al Rgimen de Penalidades vigente.
4.4 Subrea Edificios de Valor Patrimonial
1) Carcter: Zona destinada a la preservacin de Edificios de Valor Patrimonial.
3) El conjunto de edificios indicados en el Plano N 7.1.12.11b), como de Valor Patrimonial,
son de conservacin obligatoria.
a) Ex Molinos Ro de la Plata Dique 2. Edificio industrial de ladrillos rojos. Circunscripcin 21
Seccin 98 Manzana 1P Dique 2
Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. La propuesta de reciclaje
deber respetar la caja exterior existente. No se admitirn construcciones nuevas sobre el
resto de la manzana.
b) Molinos Ro de la Plata Dique 3. Circunscripcin 21, Seccin 98, Manzana 5J, Dique 3.
Edificio con 2 torres.
Se deber respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las construcciones
existentes, adosadas al cuerpo principal hacia el norte y el este, debern demolerse. En la
planta baja, sobre la calle que separa esta manzana de la Manzana 5G, deber materializarse
una recova.
F.O.S. = 60%
F.O.T. mximo = 4
c) Ex Silo Junta Nacional de Granos. Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5F P2 Dique3.
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Esta manzana contiene un silo de hormign armado.
La propuesta de reciclaje deber respetar la caja exterior existente.
Deber ejecutarse una plaza que deber ser librada al uso pblico. Esta obligacin se
establecer mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pblica.
d) Ex Chalet de la Cruz Roja Arq. Andrs Kalnay. Dique 3.
e) Ex Cervecera Munich Museo de Telecomunicaciones. Dique 3.
4) Usos: Los usos propuestos debern estar sometidos a la aprobacin del Consejo.
5) Observaciones: Los proyectos de reciclaje y construccin nueva debern estar sometidos
a la aprobacin del Consejo.
4.5 Subrea Urbanizacin Parque (UP)
1) Carcter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso pblico y acceso libre.
2) Delimitacin: Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del Suelo N 7.1.5.11
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzanas 1S y 1U Dique 2
Circunscripcin 21 Seccin 98 Manzana 5K y Dique 3
Circunscripcin 21 Seccin 97 Manzanas 1R y 1S Dique 4
Sern admisibles locales con una superficie mxima de 20m2 que incluyan sanitarios de uso
pblico, ms un rea de servicios cubierta por una prgola con la que podr completarse
una superficie total de 60m2.
Estos locales tendrn una altura mxima de 2,50m y la prgola de 3,50m, no pudindose
superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deber
existir una separacin mnima de 100m entre locales. Se admitirn usos complementarios
que no alteren el carcter del rea.
Sern admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso pblico, vestuario
de personal de mantenimiento del parque, salas de mquinas y depsitos de
herramientas, donde existan desniveles que permitan la generacin de reas tiles entre el
nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.
Cuadro N 7.1.5.11 Usos Subreas
Cuadro N 7.1.5.11 SUBREAS
RUBRO R R2 RC EC EE C E
ADMINISTRACIN PBLICA Y ORGANISMOS DE SEGURIDAD
Correo Central y/o telgrafo y sucursales * * * * * * *

Estafeta postal * * * * * * *
Oficina descentralizada (R.Civil, D.G.I., etc.) 2 2 2 * * * *
Oficinas pblicas (con acceso de pblico) * *
Oficinas pblicas (sin acceso de pblico) * *

Polica (Comisara) * * * *
COMERCIO MAYORISTA
Sin depsito (Exposicin y venta) * * *

COMERCIO MINORISTA
Almacenes navales * * *
Antigedades * * * * * 1 *
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Artculos Deportes, Armera y Cuchillera, Ortopedia, Instrum. de
precisin cientficos y musicales * * * * * 1 *
Automotor es y accesorios, embarcaciones y aviones * * *
Autoservicio de alimentos * * * *
Bazar, Platera, Cristalera, artef. de Iluminacin y del hogar * * * * * *

Cerrajera * * * * * 1 *
Cuadros, marcos y espejos * * * * * 1 *
Farmacia, herboristera * * * * * 1 *
Ferretera, herrajes y repuestos, materiales elctricos * * * * * 1 *

Florera, plantas de interior * * * * * 1 *
Galeras Comerciales, Autoservicio de productos no alimenticios * * * * * 1 *
Joyera y Relojera * * * * * 1 *
Maquinarias, herramientas, motores industriales (exposicin y * * *

ventas)
Mquinas de oficina * * 1 *
Materiales de Construccin clase I * * *
Mercera, botonera, etc. * * 2 * * 1 *
Muebles de madera y mimbre * * 1 *
ptica y Fotografa * * * * * 1 *
Papelera, librera, cartonera, impresos, cotilln, filatelia, venta
de discos y grabaciones, juguetes * * * * * 1 *
Papeles pintados, pintureras * * 1 *
Paseo de compras y grandes tiendas 2 2 2 * * 1 *
Perfumera, artculos de limpieza y tocador * * * * * 1 *
Productos alimenticios, bebidas y tabacos (excluidos ferias,

mercados, supermercados y autoservicios) * * * * * 1 *
Quioscos * * * * * 1 *
Reactivos, aparatos para laboratorios de anlisis clnicos * *

Rodados, bicicletas, motocicletas * * * * * 1 *
Santeras, artculos de culto y rituales * * * * * 1 *
Semillera, plantas, artculos y herramientas para jardinera * * * * * 1
Supermercado 2 2 2 * * *
Textiles, pieles, cueros, artculos personales, para el hogar y
afines. Regalos * * * * * 1 *
Venta de animales domsticos, especficos veterinarios,
artculos para animales domsticos * 1 *
Vidrios y espejos * * * * 1 *
CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO
Biblioteca Central * *
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Biblioteca local * * * 1 *
Caf Concert, boite, saln de baile, casas de fiestas 2 * * 1 *
Cancha de tenis, frontn con raqueta * *

Cine, cineteatro, teatro y auditorio * * 1 *
Club deportivo con instalaciones al aire libre, cancha de golf * * * *
Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas) * * *

Corporaciones, Cmaras y Asociaciones profesionales * * * *
Galera de arte * * * 1 *
Gimnasio * * * * *
Interpretaciones musicales, exposiciones de artes plsticas, cine

infantil y documental * * * * *
Acuario C C
Museo Clase I (Colecciones permanentes y temporarias) C * *

Museo Clase II (cond. por el inmueble) * * * *
Natatorio * * 1 *
Pista de patinaje * * 1 *
Sala de ensayo para msicos, estudiantes y artistas en gral. * * * 1 *

Sala de patinaje, patinaje sobre hielo * * 1 *
Sala de recreacin * * 1 *
Saln de exposicin * * 1 *
Templo * * *
EDUCACIN
Escuela de Educacin Especial (para nios con necesidades

especiales) Con o sin formacin laboral * * * * *
Escuela Infantil, Jardn Maternal * * * * * 1 *
Instituto de investigacin sin laboratorio * * * *
Institutos tcnicos, academias * * * * * *

Jardn de Infantes * * * * *
Escuela Primaria * * * * *
Escuela de Educacin Media * * * * *

Universitaria y Superior no universitaria * * * *
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Centrales y Concentraciones telefnicas * * * * * * *
Subestacin transformadora de energa elctrica * * * * * * *
Planta de tratamiento de lquidos cloacales * * * * * *

RESIDENCIA
Baulera * * * * * *
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Residencia Geritrica * * * * *
Vivienda Colectiva * * * * * *
Vivienda Individual * * * * *
SANIDAD
Centro o servicio mdico u odontolgico 2 2 2 * * *
Clnicas, sanatorios, institutos privados * * *
Instituciones de asistencia social * * *

Prestacin de primeros auxilios, consultorio externo * * * * * * *
SERVICIOS
Agencias comerciales, de empleos, turismo, lotera, prode,

inmobiliaria * * * * * * *
Agencia alquiler de pelculas y videocasetes * * * * * 1 *
Agencia de informaciones y noticias * * * * * 1 *

Agencia de Seguros. Casa de cambio * * * * * * *
Agencia de Taxmetros y Remises con vehculos en espera * * * * * 1 *
Agencia de taxmetros, remises y/o cargas livianas sin vehculos

en espera * * * * * 1 *
Agencia de trmites ante organismos administrativos * * * * * * *
Alimentacin en general, cantina, restaurant, pizzera, grill * * * * * * *
Banco. Casa central y sucursales 2 2 2 * * * *

Oficinas crediticias, financieras y Cooperativas 2 2 2 * * * *
Bar, caf, whiskera, cervecera, lcteos y heladera * * * * * 1 *
Bolsa de Valores y de Comercio * *

Copia, fotocopia, reproducciones, estudio y laboratorio
fotogrfico excepto imprentas * * * * * 1 *
Editorial (sin depsito ni imprenta) * * * *
Estacin de radio y/o televisin * * * * * * *
Estacin de servicio *
Estudio de grabacin y sonido * * * *
Estudio de radio y/o televisin * * * *

Estudios y consultorios profesionales. Oficinas consultoras * * * * * * *
Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) * * * * *
Fnebres (oficinas) * * *
Fnebres (con depsito y/o garage) * 1 *

Fnebres (con garage sin depsito) * 1 *
Garage * * * * * * *
Guardera nutica * * *
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Albergue Transitorio C C
Hoteles y otros lugares de alojamiento * * * * * * *
Institutos de higiene y esttica, saln de belleza * * * * * 1 *

Laboratorio de anlisis clnicos * * * * * *
Laboratorio de anlisis no industriales * * *
Lavandera mecnica, autoservicio para el uso directo por el

cliente de mquinas de lavar, secado y planchado * * * * 1 *
Oficina comercial * * * * * * *
Personales directos en general * * * *

Peletera y guardado de pieles * * * * * 1 *
Peluquera y barbera * * * * * 1 *
Peluquera y otros servicios para animales domsticos * * * * *
Playa de estacionamiento * * * * * *
Procesamiento de datos * * * *
Receptora de ropas para limpiar, tintorera * * * * * 1
Velatorios * * * * 1 *
Venta y reparacin de calzado * * * * * 1 *

TRANSPORTE
Estacin intermedia de subterrneos * * * * * * *
Estacin terminal de transporte pre areo * 1

Estacin terminal de subterrneos * * *
Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento * * *
Garage de lnea de subterrneo * * * * * *
Helipuerto * *
Talleres de lnea de subterrneos * * * * * *
Transporte de caudales con estacionamiento cubierto * *
FABRICACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
Elaboracin de helados con venta directa al pblico * * * * * *

Fabricacin de masas y productos de pastelera * * * * * *
Elaboracin de productos de panadera con venta directa al * * * * * *

pblico
Elaboracin de pastas frescas con venta directa al pblico * * * * * *
Fraccionamiento y/o envasados de bombones, caramelos y/o

confituras * * * * * *
Elaboracin de caf, t, mate cocido para venta ambulante * * * * * *
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO
Confeccin de ropa de cama y mantelera * *
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Confeccin de cortinas, tapicera y pasamanera * * * * *
Talleres de bordados, vainillado, ojalado y zurcido * * * * *
Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar * * * * *

Acabado de tejidos de punto * * * * *
Confeccin de prendas de vestir, de piel, de cuero, de

impermeables y pilotos, de uniformes y accesorios, de camisas y * * * * *
ropa interior, sastrera
FABRICACIN DE PRODUCTOS METLICOS, MAQUINARIAS Y
EQUIPOS
Armado y reparacin de calculadoras y computadoras * * * * * *
Reparacin de mquinas de escribir e instrumentos musicales * * * * * *
FABRICACIN DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTFICO, INST. DE

MEDICIN Y CO NTRO L, APARATOS FOTO GRFICOS Y DE
PTICA
Fabricacin de instrumentos y suministros para ciruga general,
dental y medicinal. * * * *
Armado y reparacin de instrumentos de precisin e
instrumentacin analtica * * * *
Fabricacin de lentes, armazones y artculos oftlmicos e
instrumentos pticos para uso cientfico y mdico. * * * *
Fabricacin de artculos y aparatos de fotografa (excluido placas

y papel sensible) * * * *
Fabricacin de aparatos de relojera industrial, relojes elctricos
y electrnicos, a pndulo o cuerda, piezas, cajas y accesorios. * * * *
Fabricacin de joyas, plateras y artculos enchapados, excepto
galvanoplasta * * * *
Estampado en medallas y similares * * * *
Fabricacin de joyas de fantasas y novedades, paraguas y
bastones, flores y plantas artificiales * * * *
REFERENCIAS
* Permi tido
1 Slo permi tido en basamento
2 Slo se permite el uso en a venidas
C El Consejo efectua r, en cada caso el estudio pa ra determina r la conveniencia de la localiza cin propues ta, y en
su caso, el F.O.S. correspondiente.
7.1.12.12. U12 Catalinas Sur15,16

El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.12.
Comprende las siguientes reas funcionales:
rea de uso residencial: 75% de la superficie total; rea de uso pblico: 25% de la superficie
total.
2) Subdivisin:
15
Designado como Barrio Alfredo L. Palacios por Ordenanza N 40.446, B.M. N 17.458.
16
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Segn Plano de la Direccin de Catastro N40266.
Se permiten edificios de permetro libre y entre medianeras. Disposiciones particulares
a) rea de uso residencial
F.O.T. mximo = 2,5; F.O.S. = 30%
b) rea de uso pblico
Centro educacional
F.O.T. mximo = 1; F.O.S. = 60%
Templo con escuela parroquial
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 40%
Centro Comercial
F.O.T. mximo = 2; F.O.S.= 80%
Centro Deportivo
F.O.T. mximo = 1; F.O.S.= 6%
4) Usos:
En el rea residencial
Usos permitidos:
- Espacios libres
Usos requeridos:
- Estacionamiento
En el rea de uso pblico
Centro educacional
Usos permitidos:
- Preescolar
- Escuela primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Templo con escuela parroquial
Usos permitidos:
- Templo
- Preescolar
- Escuela primaria
Usos requeridos:
- Estacionamiento
Centro comercial
Usos permitidos:
- Galera comercial
- Supermercado
- Feria internada
Usos requeridos:
- Estacionamiento
- Drsena para carga y descarga
Centro deportivo
Usos permitidos:
- Esparcimiento activo
Usos requeridos:
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- Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno destinado al centro deportivo
5) Observaciones:
En el caso de la reconstruccin de los edificios existentes, no podr superarse la superficie
cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
6) Normas:
a) Ordenanza 40.305, B.M. N 17.465, Publ. 04/02/1985
Artculo 1 Dergase la Ordenanza N 38.923, B.M. N 17.030.
Artculo 2 Los terrenos mencionados en la Ordenanza N 38.923 17 sern destinados a la
construccin de viviendas con un rea abierta para plaza pblica.
7.1.12.13. U13 Catalinas Norte18

1) Delimitacin: Delimitado por las Avenidas Leandro N. Alem, Eduardo Madero, Crdoba y
calle San Martn, segn Plano N 7.1.12.13.
2) Subdivisin: A los efectos de la zonificacin se considera subdividido, segn Plano N 7.781
de la ex Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. En el Cuadro N 7.1.12.13, se aclaran
la correspondencia de nomenclatura parcelaria con la asignada por estas normas.
Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde indicado en el Plano N 7.1.12.13 se
destinarn a va pblica y a parque y sern de uso pblico.
3) Tipologa edilicia: Las parcelas comprendidas en el rea quedan sometidas a las
disposiciones generales de este Cdigo y a las propias de este rea, las que se especifican en
estas normas como restricciones al dominio y cargas reales.
Los Planos generales Nros. 7.781, 7.782 y los Planos individuales de cada parcela N 7.783,
7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790, 7.791 y 7.792, confeccionados por la ex Direccin
General de Arquitectura y Urbanismo, integran la documentacin de esta rea.
- Los edificios que se levanten en las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9, L11,
LM1, LM10 y LM13 se compondrn de un basamento obligatorio y un edificio de permetro
libre, con altura mnima indicada para cada caso en el plano individual de la parcela, o las que
se dispongan en estas normas.
- El edificio que se levante en la Parcela L12 se compondr de un edificio de permetro
libre que se confundir con su basamento.
Las dems superficies slo podrn destinarse a reas de parque o espacio pblico, en la
forma indicada en el Plano N 7.7.82, del Consejo.
a) rea edificable permitida
En basamento:
- El rea edificable de las Parcelas L12, L4, L5, L6, L7, L8 y L11 es la comprendida
entre las lneas de edificacin, las divisorias laterales de la parcela y la lnea de retiro de
fondo si lo hubiera, segn lo indicado en los Planos N 7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788,
7.789, 7.790 y 7.791, respectivamente.
- En la Parcela L2 se deber edificar la planta baja, hasta una altura de 4m sobre el
solado, dejando libre la mxima transparencia posible. Del rea edificable en planta baja slo
se podr destinar el 50% a locales. El 50% restante deber permanecer libre de paramentos y
destinada a integrar el jardn o formar patios cubiertos.
- El rea edificable del basamento en la Parcela L12, es la comprendida en la
proyeccin del permetro del edificio de permetro libre, y se edificar sobre pilotes. De es ta
rea slo se podr destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestbulo de ascensores,
17
Los terrenos de r efer encia pertenecen a la Manzana 112, Seccin 6, Circunscripcin 4, Barrio
Catalinas Sur, hoy Alfredo Palacios
18
Ver Decreto N 4.603/1986, Artculos 1 y 2.
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entrada cochera, sala de reuniones, vivienda del encargado y portera. El 50% deber
permanecer libre de edificacin destinado a integrar el jardn o formar patios cubiertos. Si es
vidriada puede ocupar el 100%.
En edificios de permetro libre
- El rea edificable mxima en edificios de permetro libre es la que se indica en los
planos de cada parcela, y est en funcin del factor de ocupacin del te rreno y de la altura
mnima fijada para los edificios de permetro libre. Dicha rea podr variar su forma y
dimensiones para lograr mayor altura de edificio siempre que: se mantenga dentro de la zona
de apoyo del edificio de permetro libre (M.N.O.P.) referida al Plano N 7.781/82, que toque
por lo menos en un punto de cada uno de los ejes S. y N., y que cumpla con el factor de
ocupacin fijado para la parcela. Se permitirn plantas circulares, ovaladas o rectangulares,
u otras, siempre que presenten figuras regulares en su envolvente.
b) Superficie edificable en las parcelas
La superficie edificable en las distintas parcelas de este Conjunto Urbanstico ser
determinada por: el producto del rea del terreno multiplicado por el factor de ocupacin
del mismo (F.O.T.), que se determine en el cuadro que a continuacin se detalla:
Parcelas F.O.T.
L4, L8 y L12 6
L2, L5, L6, L7, L9 y L11 8
c) Patios
Los patios que servirn para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales de los
edificios del rea respondern, segn su ubicacin, a las siguientes caractersticas:
- En basamento:
Se permitirn patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los basamentos de los
edificios de permetro libre, sin que por ello la reduccin de las superficies cubiertas en cada
piso pueda compensarse con la mayor altura. Un patio interior tendr como mnimo 4m
por 6m, medidas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si el patio se
prolongara en el edificio de permetro libre y ste lo abrazara longitudinalmente, dentro del
basamento ser de 10m.
- En edificios de permetro libre:
En los edificios de permetro libre no se permitirn patios interiores. Los patios podrn ser de
frente, contrafrente o lateral. La abertura mnima de un patio de frente, contrafrente o lateral
ser de 7,50m y la profundidad mxima no ser mayor que una vez y media su abertura.
- Iluminacin y ventilacin:
Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin hasta el nivel
de la cota cero del Conjunto Urbanstico, o sea hasta 14,40m a contar del borde superior
del patio. Por debajo de esta cota slo sern aptos para servir a locales de segunda y cuarta
clase.
d) Alturas permitidas en las parcelas
La altura de la edificacin dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a continuacin
se detalla:
- Altura de basamento:
La altura del basamento ser obligatoria y medida en el plano de la lnea de edificacin sobre
el punto ms alto del terreno del conjunto urbanstico, que ser determinada por la
Direccin de Catastro, y slo puede ser rebasada por un parapeto transparente retirado
0,20m de ese plano. Sobre el plano horizontal o azotea del basamento no puede haber
construccin alguna salvo el edificio de permetro libre en los casos en que as se autoriza.
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Para las Parcelas L2, L4, L5, L6, L7, L8, L9 y L11, la altura del basamento ser de
11,60m. Para la Parcela L12 la altura del basamento ser de 8,80m.
- Altura de los edificios de permetro libre:
Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las parcelas donde se autorizan edificios
de permetro libre, y medidas desde el cero del Conjunto Urbanstico, las alturas mnimas
sern las siguientes:
En las Parcelas L2, L6, L7, L9, L11 y L12, altura mnima 73m. En las Parcelas L4 y L8,
altura mnima 48m.
Estas alturas podrn superarse cuando resulte necesario para completar el mximo de la
superficie cubierta edificable permitida para la parcela.
Del Plano Lmite as conseguido slo podrn sobresalir tanques de agua, conductos,
chimeneas, salidas de escalera, cabinas de maquinarias de ascensores, salas de calderas o
similares hasta un mximo de 7m de altura, siempre que ellos sean tratados en forma de
un conjunto arquitectnico o detrs de paramentos verticales.
e) Retiros:
- En las Parcelas L4, L5, L6, L7, L8 y L9 deber dejarse en el fondo de las mismas
junto a la lnea divisoria con la Parcela vecina en el contrafrente, y por todo el ancho de la
parcela, una franja de terreno destinada a jardn, de profundidad 12m tal como se determina
en el Plano N 7.782 del Consejo.
- En la Parcela L11, deber dejarse junto a la L.O. frentista a la Av. Leandro N. Alem y
por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a jardn de
profundidad 24m tal como lo determina el Plano N 7.782. Adems la Parcela L11 deber
dejar junto a la L.O. sobre la Av. Eduardo Madero una franja de terreno tambin sin edificar y
destinada a jardn, de profundidad y dimensiones variables que se determinan en el referido
Plano N 7.782.
- En la Parcela L12 fuera de la proyeccin del edificio de permetro libre deber
destinarse toda la superficie del terreno a jardn, integrando su composicin con los
jardines y parques linderos de propiedad del Gobierno o privada.
f) Servidumbre:
- Se establecer una servidumbre de paso contigua a las divisorias con las Parcelas
vecinas L2 y L4, a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la Parcela LM1, de acuerdo a
lo graficado en el Plano N 7.782.
- Se establecer una servidumbre de paso contigua a la divisoria con la Parcela vecina
L11, a nivel de la acera, de 6m de ancho mnimo, en la parcela LM10, de acuerdo a lo
graficado en el Plano N 7.782.
g) Normas especiales Parcelas LM1, LM10 y LM13
El rea edificable de las Parcelas LM1, LM10 y LM13 es la indicada en los Planos N 7.1.12.13
a), N 7.1.12.13 b) y N 7.1.12.13 c), respectivamente.
- Por encima de la altura mxima de basamento, las construcciones debern estar
ubicadas a una distancia no menor a 24m en planta respecto a los edificios de permetro libre
existentes en los predios vecinos por encima del nivel +11,60m, y no menor a 6m respecto a
las lneas oficiales y lneas divisorias del predio.
- Las construcciones a nivel del basamento quedarn retiradas de las lneas oficiales y
divisorias de cada predio segn establece el plano respectivo. En total deber dejarse un 40%
de superficie libre.
- La altura mxima de basamento a menos de 6m de las lneas divisorias de predio ser
de 5,80m, salvo en caso de enrase con basamentos existentes en el predio lindero, o de
existir autorizacin por parte de los propietarios del predio vecino.
Para el resto del basamento la altura mxima ser de 11,60m.
- Sobre la Avenida Eduardo Madero toda construccin deber estar retirada a una
distancia mnima de 3m de la lnea oficial, correspondiendo este retiro a una restriccin
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administrativa al dominio para el ensanchamiento de la acera.
- En el proyecto de los basamentos se usarn como criterios la alineacin en planta y/o
altura con los basamentos de edificios linderos, la conformacin del espacio pblico, la
accesibilidad y conectividad interior del conjunto, la conformacin de circulaciones protegidas
de uso pblico y la continuidad del espacio pblico, las circulaciones y las volumetras
existentes.
- La altura mnima de los edificios a construir ser de 73m. La altura mxima ser la
siguiente: para la parcela LM1 130m, y para las parcelas LM10 y LM13 100m. Las superficies
utilizables de los dos ltimos niveles debern ser como mximo del 75% de la superficie del
nivel inmediatamente inferior.
- Las superficies mximas totales y parciales a construir en cada una de las parcelas
sern las que se indican en el siguiente cuadro:
Parcela LM1 LM10 LM3
Sup. Total 61.000 m2 44.500 m2 41.500 m2
Sup. Fuste torre 40.000 m2 29.000 m2 27.000 m2
Sup. Basamento 12.000 m2 9.000 m2 8.500 m2
Sup. Subsuelos 9.000 m2 6.500 m2 6.000 m2
(mximo: 3 niveles)
- Las recovas de hasta 6m de profundidad y hasta 6m de altura, ubicadas en Planta
Baja, no computarn metros cuadrados para el clculo de las superficies mximas.
Disposiciones de carcter general
En caso que el propietario del predio realice una donacin o cesin de parte del mismo para su
afectacin como espacio pblico, con excepcin de las superficies sometidas a servidumbre
de paso, y previa aceptacin de la Ciudad, los indicadores sealados en este inciso se
calcularn sobre la superficie de la parcela original.
Los parmetros establecidos en el presente inciso para los basamentos regirn para cualquier
proyecto de modificacin de basamento existente presentado para el resto de las parcelas.
4) Usos
Usos permitidos:
Los usos en los edificios que se levantarn en la Zona Catalinas Norte sern los admitidos
para el rea de Alta Mixtura de Usos (4), con excepcin de Comercio Mayorista, Depsitos,
Industria, Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos, Oficinas Fnebres, Locales de Culto,
Materiales de Construccin Clase II y III, Establecimientos educativos, salvo Jardn Maternal,
los usos indicados en la Clase D Local de productos especiales, molestos o peligrosos del
Agrupamiento Comercio Minorista del Cuadro de Usos N 2.5 y los indicados en la Clase
II, III y IV del Agrupamiento Equipamiento, C) Establecimientos de Sanidad del mismo
Cuadro.
Los basamentos estarn destinados nicamente a los usos permitidos antes indicados,
adems del acceso al edificio. No se admitirn estacionamientos en Planta Baja.
Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deber cumplir con los requerimientos de
estacionamiento y carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos N 2.5.
5) Tratamiento arquitectnico:
Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de mquina,
salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern
quedar ocultas por pantallas macizas, traslcidas o caladas, paralelas a las caras del edificio.
Pueden adoptar otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean tratados en
forma arquitectnica y merezcan la aprobacin del Consejo.
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6) Cercas y Aceras:
a) Obligacin de ejecutar cercas: En ningn caso ser obli gatoria la ejecucin de cercas
divisorias con la va pblica o con parcelas vecinas.
En caso de cercar la parcela slo se permitir hacerlo con cerco vivo, muro de contencin de
albailera, piedra, mrmol, etc., o en forma de talud, hasta una altura total de 0,80m mxima.
El estilo y tipo de cada cerca est sujeto a aprobacin y deber integrar la arquitectura de
conjunto tanto del edificio como de la jardinera.
b) Aceras: Todas las aceras comprendidas en el rea sern ejecutadas por el Gobierno de
acuerdo con la traza indicada en el Plano N 7.782, con cargo a los compradores que
resulten frentistas.
7) Exigencias varias:
a) Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente a la parcela, no se permitir edificar
locales de trabajo o habitables. Slo sern permitidos locales para guarda de
automotores y servicios centrales del edificio o depsito de locales comerciales ubicados en
la parcela si los hubiera.
b) Se le dar intervencin al Consejo para el resguardo de la articulacin y conectividad del
proyecto con el resto del conjunto y con las reas urbanas circundantes.
8) Observaciones
Son tambin aplicables en el rea las disposiciones de las siguientes ordenanzas:
- Ord. N 23.674 (B.M. N 13.326).
- Ord. N 23.804 (B.M. N 13.370).
- Ord. N 24.059 (B.M. N 13.447).
- Ord. N 24.639 (B.M. N 13.668).
- Ord. N 24.687 (B.M. N 13.694).
- Ord. N 24.804 (B.M. N 13.719).
- Ord. N 34.149 (B.M. N 15.761).
9) Normas:
a) D.M. N 4.603/1986, B.M. N 17.858 Publ. 01/09/1986.
Artculo 1 Aprubase las normas urbansticas particulares que como Anexo forman parte
integrante del presente.
Artculo 2 Las normas particulares que se aprueban se dictan con relacin a las parcelas
descriptas en los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 41.164.
ANEXO
CATALINAS NORTE NORMAS URBANSTICAS LOTE 13a Y 13b. Artculo 1 Lmites y
caractersticas.
El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano N 243C1968) y su superficie
de 7.403,69m2 resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El lote
13b surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en el plano N 2.6027 con
la letra A y su superficie de 5.848m2 surge de la sumatoria del rea de la parcela l del lote 13
(superficie igual a 2.722,88m2) y de la superficie de la zona A (aproximadamente 3.125,22m2).
Artculo 2 Generalidades para la edificacin.
La edificacin en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del Cdigo
Urbanstico y las particulares que se especifican en el presente.
El Plano N 1.94684 del Consejo de Planificacin Urbana integra y forma parte de esta
documentacin y el Plano N 2.6027 de la ex Direccin General de Obras Pblicas obra como
antecedente.
Artculo 3 Usos permitidos.
Sern permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el rea C3 del Cdigo
Urbanstico, prohibindose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, clnicas
y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, depsitos e industrias, excepto las de Clase 6.
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Artculo 4 Caractersticas de la edificacin.
La edificacin se compondr de edificios de permetro libre con basamento optativo. Artculo
5 Altura de la edificacin.
Basamento: En el caso de construirse basamento su altura mxima ser de 11,60m medidos
desde el punto 0,00 del Conjunto Urbanstico Catalinas Norte.
Edificios de permetro libre: En cada lote la altura mnima de por lo menos uno de los edificios
que se construya ser de 73m medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanstico.
Artculo 6 rea edificable.
- En lote 13a
En basamento: El rea de proyeccin del mismo ser limitada por los retiros obligatorios. En
planta baja:
a) El rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin de basamento permitido;
b) Deber dejarse una zona de retiro obligatorio mnimo de 10m de profundidad respecto a
las lneas de proyeccin del basamento en por lo menos 50% de su desarrollo;
c) Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico una
franja de 6m de ancho indicado en Plano N 1.94684.
Edificios de permetro libre: El rea edificable estar determinada por los retiros obligatorios
de las lneas municipales y lneas divisorias de predios segn Plano N 1.94684CPU cuyos
valores 6m, 12m, 31m tienen carcter de mnimos.
- En lote 13b
La proyeccin de los volmenes edificables por arriba de la cota del predio quedar inscripta
en un rectngulo regular con su eje mayor orientado en sentido NOSE y cuyos lados, que
miden 53m y 38m, sern paralelos a las divisorias del ex lote 1, guardando los mnimos retiros
obligatorios de 6m y 12m de las lneas divisorias que se indican en el Plano N 1.946CPU84.
La recta que limita el rea edificable sobre la ex zona A podr ser sustituida por una poligonal
siempre que:
a) Ninguno de los puntos de la misma avance ms all de una paralela trazada a 10m de la
divisoria entre el ex Lote 1 y la ex Zona A y mantenga una distancia mnima de 6m con respecto
a la Lnea Municipal de la Av. Leandro N. Alem;
b) Se mantenga la misma superficie total de rea edificable determinada por el rectngulo
regular que se especifica en el primer prrafo.
En planta baja el rea cerrada podr ocupar hasta un 60% de la proyeccin horizontal de los
pisos superiores.
Deber dejarse libre de toda construccin y con servidumbre de paso peatonal pblico la
zona de 6m y 12m de ancho indicada en el Plano N 1.946CPU84.
- En subsuelo
Debajo del nivel de la cota ms alta del cordn frente al predio, y en toda la superfi cie del
mismo, slo sern permitidos locales para guarda de automotores, servicios centrales del
edificio y depsitos de locales comerciales ubicados en el predio si lo hubiera.
Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, excluida la de l a senda peatonal,
se permitirn locales de trabajo, habitables y vestbulos como volmenes
complementarios de la planta baja y hasta la cota 4m. Los locales del subsuelo no podrn
sobreelevar su volumen en el rea no edificable en planta baja excepto en correspondencia
con los lucernarios a que alude el Art. 12.
Artculo 7 Factor de Ocupacin Total.
El factor de Ocupacin Total ser siete (7) en cada lote.
Artculo 8 reas descubiertas.
a) En los basamentos, para proporcionar iluminacin y ventilacin de los locales, se permitirn
patios interiores (cerrados por cuatro costados) que tengan como mnimo 6m x 4m medidas
stas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si uno o ms de los
paramentos del patio se prolonga en el edificio del permetro libre el lado libre, ser de 10m.
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b) A los efectos del dimensionamiento de las reas descubiertas aptas para proporcionar
iluminacin y ventilacin de los locales, entre paramentos verticales de edificios de permetro
libre edificados en una misma parcela, se deber cumplir la relacin h/d = 2,5 siendo h la
semisuma de las alturas de ambos paramentos y d la separacin entre los mismos, no
pudiendo ser esta separacin en ningn caso inferior a 12m.
Artculo 9 Iluminacin y ventilacin de los locales ubicados en el basamento de un edificio.
Los patios del basamento son aptos para proporcionar iluminacin y ventilacin a locales de
cualquier categora hasta el nivel de la cota 0,00m que corresponde al punto ms alto del
conjunto urbanstico Catalinas Norte. Ms abajo de esa cota sern aptos para servir a locales
de 2, 3 y 4 categoras.
Artculo 10 Tratamiento arquitectnico de las construcciones auxiliares.
Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como tanque, casilla de mquina, sala
de calderas, conductos, chimeneas y otros de uso comn debern quedar ocultos por
pantallas (macizas, traslcidas o caladas) o adoptarse otras formas que persiguen el mismo
objeto siempre que sean tratadas en forma arquitectnica y merezcan la aprobacin a que
alude el Art. 12.
Artculo 11 Tratamiento arquitectnico de los edificios y los espacios libres.
La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para cada edificio sern tales que
conformen una arquitectura de valores plsticos relevantes y equilibrados, de manera que
cada edificio guarde una composicin arquitectnica acorde con la importancia del Conjunto
Catalinas Norte.
Los espacios reservados a paso peatonal pblico sern tratados con solados adecuados a tal
efecto.
Las superficies del terreno comprendidas en los retiros mnimos obligatorios y todas las reas
libres de edificacin sern jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados no admitindose
en las mismas el estacionamiento o circulacin de vehculos salvo las especificadas en el Art.
14, inc. a).
Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas en los retiros obligatorios,
excluidos los pasos peatonales, podrn ser ocupados con lucernarios cuya cubierta se eleve
por sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobacin de los organismos que en este
artculo se determina.
El Consejo ser el organismo encargado de evaluar los valores y tratamientos indicados en
este artculo, y a tal efecto, los propietarios a travs de sus tcnicos profesionales se
pondrn en contacto con el mismo para determinar la arquitectura a adoptar.
Los planos debern ser aprobados por el Consejo de Planificacin Urbana, con respecto a los
valores y tratamiento antes expuestos y por la Direccin General de Fiscalizacin de Obras
y Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor.
Artculo 12 Cercos y aceras.
a) Obligacin de ejecutar cercos: En ningn caso ser obligatoria la ejecucin de cercos
divisorios con la va pblica;
b) Aceras: Sern realizadas de acuerdo con la Ordenanza N 24.250, B.M. N 13.537 y su
modificatoria N 24.763, B.M. N 13.537.
Artculo 13 Disposiciones varias.
a) Guarda de automotores: Se proveer obligatoriamente una superficie cubierta destinada a
garage no menor que el 20% del total de la superficie cubierta que se construya por sobre la
cota del predio, pudindose con ese objeto ocupar bajo nivel la totalidad de la superficie del
predio. Ser permitido el ingreso de vehculos automotores desde cualquiera de las vas de
circulacin vehicular que rodean al predio. Las reas libres determinadas por los retiros
mnimos obligatorios y superficies no edificables podrn ser utilizadas para el ingreso de
vehculos a subsuelos o por algn acceso y apeadero especial a nivel sujeto a la aprobacin del
Consejo de Planificacin Urbana que establece el Art. 12.
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b) Se admitirn sobre basamento construcciones livianas y transparentes que podrn alcanzar
la cota ms 14,60m debindose alejar 6m de todo borde edificado.
c) Se podr rebasar la cota de ms de 11,60m de basamento para la salida de conductos,
ventilaciones y lucernarios, tratados en forma arquitectnica y retirados 6m de todo
borde edificado.
d) Se podr ocupar la superficie libre de retiros y rea no edificable con salida de conductos y
ventilaciones, tratadas en forma arquitectnica y sujetas a aprobacin general por los
organismos que establece el Art. 12.
b) Ley N 3.232, B.O.N 3.294, Publ. 05/11/2009
Artculo 11 Dergase toda norma que se oponga a las normas establecidas en la presente
para las Parcelas LM1, LM10 y LM13, del Pargrafo 5.4.6.14 rea U13 Catalinas Norte del
Cdigo Urbanstico.
c) Resolucin 23/SECPLAN/2012, B.O. N 3.850, Publ. 08/02/2012
Artculo 1 Hgase saber que, las alturas mximas establecidas en la Ley N 3.232 para las
Parcelas LM01, LM10 y LM13, ubicadas en la Av. Eduardo Madero N 1.014/20
(Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 20, Seccin 3, Manzana 62D, Parcela 4), Av. Eduardo
Madero N 1180 (Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 20, Seccin 3, Manzana 62D,
Parcela 5) y la Av. Leandro N. Alem N 815 (Nomenclatura Catastral: Circunscripcin 20,
Seccin 3, Manzana 62B, Parcela 3), respectivamente, debern ser interpretadas de la
siguiente forma:
a) En caso de optarse, por la construccin de un edificio de permetro libre sin basamento (por
las razones urbansticas, circulatorias a nivel planta baja y de contexto que debern
ser debidamente justificadas), podr optarse para el clculo de dicha altura, por una cota de
arranque de +11,60m desde la cota 0 de la parcela;
b) A los fines de establecer el Plano Lmite Horizontal, siempre de acuerdo con lo dispuesto
por el Cdigo de Planeamiento Urbano, podrn construirse las salas de mquinas e
instalaciones especiales requeridas por la autoridad de aplicacin, en un total de +7,5m por
encima de la altura mxima establecida para cada parcela;
c) Las superficies utilizables en los dos ltimos niveles, debern ser como mximo del 75% de
las superficies del nivel inmediatamente inferior. En caso de optarse por la programacin
de edificios, cuyos remates de fuste de torre encuentren geometras irregulares, siempre
que tal cuerpo est destinado a sala de mquinas e instalaciones especiales, podr
medirse la altura mxima del mismo en forma compensada, entre la altura medida del
punto inferior de dicho cuerpo hasta su punto superior;
d) Las constructividades mximas totales y parciales de cada una de las parcelas, surgirn de la
aplicacin volumtrica de las envolventes que surjan de los Planos 5.4.6.14a), 5.4.6.14b) y
5.4.6.14c), incluyendo las variantes establecidas en los puntos a) y b);
e) Por debajo de la cota 0 de la parcela, podrn construirse un volumen en niveles
subterrneos, que garantice el cumplimiento de las normas especficas para
estacionamiento e instalaciones especiales, y asimismo en consonancia con los postulados
establecidos por el Plan Urbano Ambiental, generar mejoras sustanciales de las
condiciones urbansticas en lo que al vehculo respecta.
Artculo 2 Regstrese, publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires,
incorporase al Cdigo de Planeamiento Urbano, comunquese a las Direcciones Generales
de Interpretacin Urbanstica y de Registro de Obras y Catastro. Cumplido, archvese. LOSTRI
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7.1.12.14. U 15 19
1) Delimitacin:
Delimitado por el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta, el eje de la calle San Martn de
Tours, el deslinde con la zona ferroviaria, el eje de la calle Chonino y el eje de la calle Cavia,
segn Plano N 7.1.12.14
2) Zonificacin:
El U15 se divide en las siguientes zonas:
Zona 1: Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afn con la vivienda.
Zona 2: Residencial exclusivo de densidad mediabaja y altura limitada.
Zona UP: Plaza Repblica del Per.
3) Tejido urbano y usos del suelo:

Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos (requeridos y permitidos), se detallan
para la Zona 1 en la planilla denominada Anexo.
4) Zona 1
4.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de la calle
Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
4.2 Carcter urbanstico: rea destinada a localizacin de vivienda colectiva (sinnimo de
multifamiliar o casa de departamentos) en grandes predios, con eventual
equipamiento comercial afn con la vivienda en planta baja y predominantemente en edificios
de permetro libre.
4.3 Estructura parcelaria: Parcela mnima es aquella con superficie igual o mayor de 2.000m2, y
con frente sobre L.O. no menor a 30m (en predio de esquina, el frente menor ser mayor de
30m).
4.4 Morfologa edilicia:
a) Se admiten edificios de permetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes casos:
- Parcela X Manzana 115A Parcela 1d
- Parcela XII Manzana 115A Parcela 1c
- Parcela XIII Manzana 115A Parcela 1a
En estas Parcelas se admitirn edificios entre medianeras y de semipermetro libre.
En la Parcela XI Manzana 115A, Parcela 2c se admitir edificacin de semipermetro libre o
permetro libre, pero no entre medianeras.
b) Edificios de permetro libre
Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable y la ocupacin del suelo se rigen
por las siguientes relaciones interpolables:
F.O.S. F.O.T.
Ms del 40% 1,92
40% a ms del 30% 2,08
30% a ms del 23% 2,24
23% a ms del 15% 2,48
15% y menos 2,80
La posicin del rea edificable en cada parcela es la graficada en el Plano N 7.1.12.14
19
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El porcentaje de ocupacin del suelo adoptado debe quedar inscripto dentro del rea
edificable.
Retiro de la edificacin:
- El retiro de la edificacin desde el eje de la calle (distancia: d), multiplicado por el
factor 3 (tres) dar la altura mxima permitida a alcanzar por cada edificio, esto es:
h=dx 3
- El retiro de la edificacin con respecto de las lneas divisorias laterales y de
contrafrente (distancia: d) multiplicado por el factor 5 (cinco) dar la altura mxima a alcanzar
por la edificacin en esos puntos, o sea:
h = d x 5
- La volumetra edificatoria que se adopte deber respetar ambos parmetros h y h
- La distancia d' mnima ser igual a 6m d; mnima = 6m
Sobreelevacin de la planta baja.
- La planta baja podr sobreelevarse por sobre la cota de terreno, hasta 1,20m c)
Edificios entre medianeras y de permetro semilibre
Superficie mxima edificable: La superficie mxima edificable ser igual a 1,92 veces la
superficie de la parcela.
F.O.T. mximo = 1,92
Ocupacin del suelo: La ocupacin del suelo ser coincidente con el rea edificable graficada
en el Plano N 5.4.6.16.
4.5 Planta baja libre
En los edificios que mantengan la planta baja libre de obstculos visuales, incluyendo
espesores de estructura portante en toda su altura bajo cielorraso sobre planta baja,
en un porcentaje igual o mayor del 80% de su superficie, la totalidad de sta no ser
considerada en el clculo del F.O.T.
4.6 Toda parcela surgida de englobamiento parcelario o mantenida indivisa cuya superficie sea
igual o mayor de 5.000m2, podr incrementar el F.O.T. (adoptado segn 4.4b) en un 20%
(veinte por ciento).
4.7 Distancia entre paramentos de muros exteriores en una misma parcela
La distancia (d) entre cuerpos de edificacin en una misma parcela, multiplicada por el factor
2,5, dar la altura mxima a alcanzar con edificacin:
h = 2,5 x d (siendo d mnimo = 6m)
5) Zona 2 20
5.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por el eje de la calle San Martn de Tours, deslinde
con la zona ferroviaria, eje de las calles J. Salguero y Martn Coronado, deslinde con la zona UP
(Plaza Repblica del Per) y eje de la Av. Presidente Figueroa Alcorta.
5.2 Carcter: Zona destinada al Uso Residencial exclusivo con vivienda individual y colectiva de
densidad mediabaja y altura limitada.
5.3 Subdivisin: Segn normas generales de la Ttulo 3, excepto la superficie mnima de la
parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450m2.
5.4 Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre de altura
limitada.
Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Unidad de Sustentabilidad Baja
(USB) con excepcin de lo relativo al F.O.S., que ser del 50% y de lo previsto en los puntos
5.3.2, que no sern de aplicacin en esta rea.
5.5 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
para el rea de Baja Mixtura de Usos (1).
5.6 Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio
de lo dispuesto por los puntos 5.3.1.1 y 5.3.1.3.2.
20
Interpretacin Oficial: La Zona 2 ha sido desafectada por Ley N 536, B.O. N 1.113.
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No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle J. salguero.
ANEXO
Zona 1
Carcter urbanstico: Residencial de alta densidad en grandes predios.
Estructura parcelaria: Parcela mnima: 2.000m 2
Frente mnimo: 30m
Morfologa edilicia: Edificacin entre medianeras y permetro semilibre.
F.O.T. mximo = 1,92
F.O.S.: Segn retiros
H mxima: 21m
Edificacin de permetro libre:
F.O.S. F.O.T.
40% y ms 1,92
40% a ms de 30% 2,08
30% a ms de 23% 2,24
23% a ms de 15% 2,48
15% y menos 2,80
Retiros de la edificacin
Edificacin permetro libre y permetro semilibre:
Altura = d x 3 (d: distancia eje calle)
Altura = d x 5 (d: distancia a divisorias); d mnimo: 6m
Usos Permitidos:
- Vivienda unifamiliar
- Comercio minorista:
- Alimentacin (no abasto)
- Antigedades
- Florera
- Farmacia
- Galera comercial
- Atuendo personal en general
- Perfumera
- Joyera Relojera
- Bazar Platera Cristalera
- Estudio y consultorio profesional
Usos Requeridos (mnimos para guarda estacionamiento y carga y descarga):
- Vivienda: un mdulo por cada unidad de vivienda.
- Comercio: Segn Cuadro de Usos N 2.5
Vas Pblicas:
- Acera
- Calle interna:
Ancho acera total: 3m mnimo
Ancho verde: >1,50m junto al cordn
Ancho solado: 1,50m uniforme
Material: Losetn 60cm x 40cm biselado
Calzadas:
- Calle interna: Con cordn Cuneta de desage pluvial integral
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Alumbrado:
- Calle interna:
Columnas a determinar por el Consejo
Cables subterrneos
Conductos:
- Calle interna: Subterrneos bajo csped Cercas:
- Sobre L.O. Altura = 0,40m material o cerco vivo hasta 1,60m
6) Normas:
a) Ordenanza N 43.231 B.M. N 18.458 Publ. 26/01/1989.
Artculo 1 Djase sin efecto la afectacin con destino al trazado de una calle interna de las
superficies graficadas en el Plano N 5.4.6.16 Anexo I del Cdigo de Planeamiento
Urbano correspondiente al rea U15 de Zonificacin, Pargrafo N 5.4.6.16 del citado Cdigo.
Artculo 2 Autorzase a la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro al registro
de los planos de obra nueva que presente New Shopping S.A., con ajuste a los planos de
anteproyecto obrantes a fs. 193 y 199 del Expediente N 102.734/1986 que forman parte a
todos sus efectos de la presente ordenanza, y con destino a la localizacin de Galera
Comercial y Centro Minorista de Alimentacin.
Artculo 3 El rea edificable para el proyecto que se autoriza ser la que resulte de
cumplimentar con los retiros perimetrales graficados en el Plano N 5.4.6.16 rea U15 del
Cdigo Urbanstico.
Artculo 4 No podr superarse un F.O.T. mximo = 2,4
Artculo 5 Las construcciones podrn alcanzar una altura mxima de 21m que slo podr
superarse en los volmenes correspondientes a las salas de cines y hasta un plano lmite
horizontal situado a 28 m, en una proporcin que no exceda el 25% de la superficie total del
terreno y que se ubique en el sector Norte de la parcela en correspondencia con zona frentista
a la calle sin nombre oficial.
Artculo 6 Para las actividades graficadas en los planos mencionados en el Art. 2 se
requerir destinar como mnimo 55.000m 2 para la guarda o estacionamiento de vehculos y
1.500m2 para espacio de carga y descarga.
Artculo 7 Autorzase para su localizacin en las obras proyectadas los usos detallados en las
siguientes referencias:
REFERENCIAS
1 Permitida
3 Superficie cubierta mxima 500m2
4 Superficie cubierta mxima 1.500m2
5 Superficie cubierta mxima 2.500m2
9 Uso condicionado. Si existe depsito tanque de inflamables, la actividad no puede
desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios.
Espacios para Carga y Descarga
II. Superficie mnima para carga y descarga 60m2
III. Superficie no inferior a la que resulta de computar un espacio de 30m2 por cada
camin que opere simultneamente considerndose el nmero de espacios segn la
siguiente relacin:
Guarda o Estacionamiento Vehicular
8. Saln de 600m2 o ms, 25% de la superficie de uso pblico. Autorzase la
localizacin de la actividad Supermercado total. Del rea edificable, determinada segn lo
que establece el Art. 3 de la presente norma, podr destinarse a dicha actividad hasta un 80%
no pudiendo superarse la superficie de 15.400m2 para esa actividad.
Artculo 8 Las autorizaciones concedidas precedentemente no eximen del cumplimiento de
las normas vigentes en cuanto no se les opongan.
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Artculo 9 Con carcter previo al registro de los planos de obra New Shopping S.A. deber
acreditar la titularidad de dominio del polgono determinado de la siguiente manera:
Lindante al N.E. con la parcela 9C, con un lado de 7,40m sobre la calle Jernimo Salguero a
partir del punto anterior y en forma perpendicular a la calle Jernimo Salguero hasta
su interseccin con la calle Cavia en una longitud de 102,85m, un lado de 30,48m sobre la calle
Cavia. El polgono definido por los mencionados lmites tiene una superficie total de
1.778m2 que corresponden a la totalidad de la parcela 11 (720,32m2), un rea de 455,30m2
de la parcela 7b y un rea de 0,35m2 de la parcela 13e, todas ellas de la Manzana 115A,
Seccin 21, Circunscripcin 18, as como el englobamiento del mismo con las parcelas 9c y 9b
de la Manzana 115A, Seccin 21, Circunscripcin 18, que habr de configurar una nueva
parcela en la cual se llevar a cabo las obras autorizadas en el Art. 2.
Artculo 10 Igualmente New Shopping S.A. deber acreditar antes del registro de los planos
de obra la cesin sin cargo a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de la fraccin
afectada con destino a la apertura de la calle Cavia hasta su interseccin con la calle sin
nombre paralela a las vas del FFCC Gral. San Martn.
Artculo 11 Dentro del plazo de 180 das corridos contados a partir de la fecha de
notificacin de New Shopping S.A. de la presente ordenanza, la misma deber presentar
para su registro ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires los planos de obra
respectivos. De no hacerlo as caducarn de pleno derecho las excepciones conferidas.
7.1.12.15. U 16 Aeroparque
1) Delimitacin:
Segn Plano N 7.1.12.15
2) Carcter y destino:
Estacin Area de la Ciudad, Aeroparque Jorge Newbery.
3) Disposicin Especial:
Al producirse la desafectacin de su actual destino el polgono delimitado en el punto 1,
queda automticamente afectado al rea UP.
7.1.12.16. U 17 - Villa Soldati

Abarca el rea delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N 5.4.6.18, en el
que se grafican las siguientes zonas:
Zona I: Zona Recreativa, delimitada por las Avenidas Varela, Ana Mara Janer, Mariano Acosta,
Riestra, calle Portela, deslinde con Subrea U31m, Av. Lafuente, Av. Riestra, Av. Perito
Moreno, hasta su interseccin con la Av. Varela.
Zona II: Zona Industrial, delimitada por las Avenidas Perito Moreno, Castaares, Lafuente y
Riestra y por las Avenidas Castaares, Mariano Acosta, Riestra y calle Portela, segn Plano
N 7.1.12.16
2) Morfologa edilicia:
Zona I: Recreativa
2.1 Edificacin: Slo se pueden realizar edificaciones de permetro libre dentro del rea
edificable de cada parcela, cuyo polgono delimitatorio debe formarse con lneas paralelas a las
del polgono de la parcela, distantes entre s, como mnimo 10m, debindose tratar
paisajsticamente la franja perimetral intermedia que as se forme, pudiendo ser ocupada
por canchas, patios, terrazas y playas de estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de
techumbre.
F.O.T. mximo = 0,20
F.O.S. mximo = 15% Altura mxima: 12m
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2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones deportivas y recreativas al aire libre y
edificacin complementaria conteniendo locales para actividades sociales, culturales,
espirituales, educativas y recreativas propias de la Institucin de que se trate.
Uso requerido: Estacionamiento vehicular: Suma total de reas de estacionamiento a
cualquier nivel o niveles no menor que el 25% de la suma de reas edificadas.
3) Cercas y aceras:
3.1 Cercas sobre vas pblicas: No podrn obstruir la visual por encima de 1m sobre nivel de
acera y podrn construirse en forma de verja, alambrado de malla comn o artstico.
3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas sern iguales a
las cercas sobre va pblica y en la longitud restante no podrn obstaculizar la visual ms
arriba de 1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser iguales a las cercas sobre vas
pblicas o cercos vivos de plantas.
3.3 Aceras: Podrn ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza, durabilidad y
superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico,
losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfltico o materiales similares). Ancho
mnimo: 2,50m, pudiendo complementarse con banquina jardinizada, el ancho restante
hasta el cordn de calzada que deber tener un veredn no menor de 0,50m de ancho, o
debindose dejar huecos de tierra vegetal de 1,50 x 1,50m para arbolado de la va pblica,
cada 8m como mximo de distancia entre s.
Zona II: Industrial
Resultan de aplicacin las normas aprobadas para el U19.
4) Normas:
a) Ordenanza N 34.759, B.M. N 15.969 Publ. 22/02/1979
Artculo 3 Anlanse las trazas de las calles Pergamino, Lafuente y Culpina entre Unanu y
Av. Castaares Av. Perito Moreno, quedando englobadas en el rea total del U17 y
aprubase el nuevo trazado de desarrollo urbanstico para el U17.
Artculo 4 Las parcelas resultantes de subdivisin o englobamientos parcelarios a partir del
trazado a que se refiere el artculo anterior, sern reservadas para su adjudicacin en
venta o concesin condicionada a desarrollo edificatorio y paisajstico en trminos
prudenciales a favor de instituciones deportivas y culturales que acrediten solvencia
institucional y econmica para cumplir con las condiciones que se estipulen en los
documentos de transferencia del dominio o de concesin respectiva, en base a programas
cuyos proyectos debern someterse a la aprobacin municipal, admitindose su ejecucin por
etapas en un mximo de diez (10) aos.
7.1.12.17. U19 rea Industrial Comercial Mayorista

1) Delimitacin:
El U19 se localiza en el polgono limitado por: la Av. Coronel Roca; el linde con las parcelas de
las Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripcin 1, Seccin 52; el lmite de las tierras municipales
del rea Parque Almirante Brown; la Autopista 27 de Febrero, y la calle Pergamino. Plano N
7.1.12.17
2) Estructura territorial: El rea U19 se subdivide en (cuatro) 4 sectores: Sector A: grandes

parcelas; Sector B: parcelas medianas y menores; Sector C: Centro de servicios, y Sector D:
reserva de la Ciudad.
3) Sector A
Delimitacin: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferre y por su
eje hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su interseccin con la Av. Coronel Roca.
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3.1 Morfologa edilicia: Solo se desarrollara edificacin de permetro libre.
3.1.1 Usos permitidos
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N
2.5.
3.1.2 Usos requeridos.
a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Locales sanitarios para personal.
3.2 Relaciones Edificacin Parcela.
3.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 60%.
3.2.2 Retiros de edificacin mnima.
a) Desde Lneas divisorias: 6m.
b) Desde L.O.: 6m.
c) Entre cuerpos de edificacin: 0,5 h (siendo h la altura del paramento ms elevado) con
mnimo de 6m.
4) Sector B
Delimitacin: Eje de la calle Ferre hasta el eje de la calle Pedernera, por esta hasta el eje de la
calle John William Cooke hasta su interseccin con la calle San Pedrito y por su eje hasta la
interseccin con la calle Ferre.
4.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin de libre permetro o adosada a una o ambas
lneas medianeras.
4.1.1 Usos permitidos exclusivos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos de Suelo N
2.5.
4.1.2 Usos requeridos.
a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de la parcela conforme a lo
establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N 2.5.
b) Locales sanitarios para personal.
4.2.1 F.O.T. mximo = 2; F.O.S. mximo = 80%.
4.2.2 Retiros mnimos de edificacin.
a) Edificacin no adosada a lneas divisorias: 4m desde lneas divisorias laterales de parcelas.
b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a 4m sobre una de las L.O.
c) Desde lnea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas de esquina, la lnea divisoria
lateral de menor longitud se considerar como fondo de parcela.
d) Entre cuerpos de edificacin dentro de la parcela: 6m.
5) Sector C
Delimitacin: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre Av. Coronel Roca y la calle Ferr.
Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio.
5.1 Morfologa edilicia: Se admite edificacin adosada a una o ambas lneas divisorias laterales
y edificacin de permetro libre.
5.1.1 Usos permitidos.
Conforme a lo permitido en el rea de Media Mixtura A (2) del Cuadro de Usos N 2.5.
5.2.1 F.O.T. mximo = 1,5; F.O.S. mximo = 80%.
5.2.2. Retiros mnimos de edificacin.
a) Desde lneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en plantas altas.
5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedar unificado mediante una
marquesina corrida, saliente 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distar
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exactamente 3m del nivel de solado de acera y 0,40m de altura del borde, construida en
hormign armado en voladizo sin solucin de continuidad en todo el frente de la parcela.
6) Sector D rea de Reserva de la Ciudad

Delimitacin: Eje de Av. 27 de Febrero hasta el eje de la calle Pergamino, por su eje hasta la
interseccin con la calle John William Cooke, por sta hasta su interseccin con el eje de la
calle San Pedrito, por sta hasta el eje de la calle Ferr hasta el deslinde con el rea I y por el
mismo hasta la Av. 27 de Febrero.
Queda como reserva para futuras localizaciones de usos similares a los de los Sectores A y B.
7) Disposiciones Generales
7.1 Parcelamiento originario
a) Subdivisin de parcelas originarias: Prohibida.
b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: Permitido.
7.2 Parquizacin
a) Fajas frontales entre L.O. y edificacin retirada: Parquizacin obligatoria con rboles y/o
arbustos.
b) Resto de reas libres de edificacin: Parquizacin y jardinizacin optativa.
7.3 Cercos
a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado ornamental, verjas metlicas u
otros materiales transparentes, con o sin muretes de mampostera de hasta 1m de altura
sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o mvil delimitatorios, o bien ninguno
de ellos.
b) Sobre lneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de cerco de no ms de 3m de
altura sobre cota de parcela.
7.4 Caractersticas de esttica edilicia
a) Diseo arquitectnico: La totalidad de las fachadas debern ser tratadas con igual jerarqua
de diseo y materiales, como igualmente lo ser el tratamiento de techos y elementos que
sobresalgan de ellos.
b) Queda prohibido el uso de las reas libres de edificacin visi bles desde las vas pblicas
como depsito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc.
8) Equipo urbano en la va pblica

Su diseo estructural deber ser encarado integralmente sin perjuicio de su construccin y
habilitacin progresiva debiendo todos los proyectos especficos de ingeniera y paisajstica ser
aprobados por el Consejo.
8.1 Pavimentos y aceras
8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarn conforme a planimetra y perfiles adecuados a los
requerimientos del desarrollo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas conforme al
perfil del Plano N 7.1.12.17
8.1.2 Aceras peatonales: Obedecern a los mismos perfiles y planimetra de calzadas y su
solado ser uniforme, antideslizante y en ellas se ubicarn las canalizaciones del equ ipo
urbano.
8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretara de Produccin y Servicios coordinarn los
recorridos y ubicacin relativa de conductos y cables subterrneos o areos, as como de todos
los complementos de las redes de servicios pblicos domiciliarios (estaciones reductoras,
cmaras, ventilaciones, etc.) junto con los desages pluviales promoviendo la unificacin de
proyectos especficos de las empresas concesionarias de los servicios de obras sanitarias,
electricidad, gas, telecomunicaciones, con los de alumbrado pblico, arbolado, parquizacin y
sealamiento de vas pblicas, coordinando asimismo, en lo posible la habilitacin conjunta y
simultnea de todo el equipo urbano de servicios pblicos y domiciliarios.
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9) Publicidad: Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo y/o publicitario deber ser
diseado de modo que sea parte integral de la edificacin o de las estructuras industriales
complementarias de sta, debiendo indicarse las mismas en los planos de elevaciones de las
fachadas de que forman parte.
10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas podrn instalarse garitas mviles o
fijas de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3m2 y altura mxima de 2,20m diseadas
en conformidad con fachadas y cercos.
7.1.12.18. U20 Barrio Nuevo Colegiales

El rea U20 se encuentra graficado en el Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.18
1) Delimitacin
El rea U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico Lacroze, vas del ex FFCC General
Bartolom Mitre, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, eje de
la calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, ste hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta
el eje de la Av.Crdoba y por su eje hasta la interseccin con la Av. Federico Lacro ze.
Aplicacin: ser de aplicacin lo establecido en el punto 5.5.5 Completamiento de tejidos
para las zonas 3, 4 y 5 y lo establecido en el Cuadro de Usos N 5.2.1a) respecto de las
referencias de guarda y estacionamiento y de carga y descarga para todos los usos
admitidos en todas las zonas.
2) Zonificacin: El rea U20 se divide en las siguientes zonas.

Zona 1
1a Residencial
1b Residencial, de servicios y equipamiento
Zona 2
2a Residencial de baja densidad
2b Residencial de baja densidad con equipamiento comercial
Zona 3 Residencial de densidad media
Zona 4 Residencial de media y alta densidad
Zona 5 Residencial de alta densidad y de equipamiento
Zona 6 Residencial de alta densidad
Zona UF Urbanizacin Futura
Zonas UP
UP1 Plaza Mafalda
UP2 Centro educacional y de esparcimiento
UP3 Centro educacional superior
UP4 rea de esparcimiento activo
UP5 Espacio verde
3) Zona 1 (Z1)
La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b.
3.1 Zona 1a
3.1.1 Delimitacin: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de la Av. lvarez Thomas y ejes de
las calles Santos Dumont, Gral. Enrique Martnez y Concepcin Arenal.
3.1.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes
predios con densidad media y media alta.
3.1.3 Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre exclusivamente.
a) Ocupacin del suelo de la parcela F.O.S. mximo = 25%
b) rea edificable
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Retiros: Parcelas frentistas a: Av. lvarez Thomas, 10m desde L.O.; Av. Dorrego y calles
restantes, 5m desde L.O.
De lneas divisorias de parcelas: mnimo 5m
c) Superficie mxima edificable F.O.T. mximo = 2,5
3.2 Zona 1b
3.2.1 Delimitacin: La zona 1b se halla delimitada por el eje de la calle Cramer, eje de la Av.
Dorrego, eje de la calle Conde y eje de la calle Concepcin Arenal.
3.2.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de servicios comerciales y equipamiento
general de la Ciudad, con vivienda de densidad media y alta.
3.2.3 Estructura Parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes.
3.2.4 Morfologa Edilicia: Se admiten edificios de permetro semilibre y de permetro libre.
a) Ocupacin del Suelo: F.O.S. mximo = 65%
El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N 7.1.12.18 c1. El retiro de frente graficado
en dicho Plano ser de cumplimiento optativo y no corresponde la aplicacin de la LFI ni la LIB.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3
c) Altura mxima: dem Z5.
3.2.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el rea de Media Mixtura de
Usos B (3), segn Cuadro de Usos N 2.5. En todos los casos deber darse cumplimiento a los
requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley
N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
4) Zona 2 (Z2)
La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b.
4.1 Zona 2a
4.1.1 Delimitacin: segn el Plano N 7.1.12.18, la Zona 2a se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de la calle Crmer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo,
deslinde con UP2, eje de la calle Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta su interseccin con
la calle Crmer;
2) el delimitado por rea UF correspondiente a las Vas del ex FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje
de la calle Zapata, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Crmer, eje de la calle Concepcin
Arenal, eje de la calle Crmer y deslinde con UF y con la zona Z6 hasta las vas del ex FFCC Gral.
Bartolom Mitre.
4.1.2 Carcter urbanstico: La Zona 2a est destinada a la localizacin de viviendas, con una
densidad poblacional baja.
4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes
4.1.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en el Plano N
7.1.12.18 c3. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 1,5
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 9m.
H mxima = 9m.
A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de
2m desde la L.O. y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la
cota de la parcela.
Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales,
cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente.
4.1.5 Usos: Se admitirn los usos permitidos en el Cuadro de Usos N 2.5 para el rea Baja de
Mixtura de Usos (1) y con consulta al Consejo los usos: Escuela secundaria (oficial o privada),
Academia e Instituto de Enseanza. En todos los casos deber darse cumplimiento a los
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requerimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley
N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
4.2 Zona 2b
4.2.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 2b se halla conformada por dos se ctores:
1) el delimitado por el eje de la calle J. A. Cabrera, eje de la calle Arvalo, eje de la calle
Nicaragua, hasta el deslinde con la zona Z4, eje de la calle Costa Rica hasta el deslinde con la
zona Z3, y hasta su interseccin con el eje de la calle Cabrera;
2) las parcelas frentistas comprendidas entre el eje de la calle El Salvador (acera par) entre el
eje de la calle Arvalo y el Pasaje Convencin.
4.2.2 Carcter urbanstico: La Zona 2b est destinada a la localizacin de vivienda de baja
densidad y equipamiento comercial diario.
4.2.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisin de las parcelas existentes
4.2.4 Morfologa edilicia: Se admite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y
permetro semilibre.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N
7.1.12.18 c1 y c2. El retiro de frente graficado en dicho Plano ser de cumplimiento optativo.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 9m.
H mxima: 9m
A partir de dicha altura podr admitirse la construccin de un piso retirado a una distancia de
2m desde la L.O y de 3m de altura hasta alcanzar un Plano Lmite Horizontal a 12m desde la
cota de la parcela.
Por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales,
cuando sean exigidos por autoridad tcnica competente.
4.2.5 Usos permitidos:
- Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera
- Comercio minorista: fiambrera; lechera; almacn; panadera (expendio); quiosco;
venta diarios, revistas; farmacia.
- Venta de ropa confeccionada, lencera, blanco, mantelera, textiles en general y pieles,
mximo 50m2 y hasta 2 por cuadra
- Educacin: preescolar y primaria, guardera
- Servicios: consultorio o estudio profesional, garaje
- Alimentacin en general: en las parcelas frentistas a las calles Honduras, Gorriti y
Bonpland entre J. A. Cabrera y Honduras se admitirn los siguientes usos: restaurante,
cantina, casa de lunch, caf, bar, whiskera, cervecera, parrilla, pizzera, lcteos, grill,
heladera, elaboracin de empanadas, churros, flanes, facturas, con servicio de
entrega a domicilio y su referencia. No se permitir la actividad complementaria de
msica y canto.
En el resto del polgono descripto en el tem 4.2.1 se admitirn los usos de alimentacin en
general con una localizacin mxima de dos (2) por acera, incluyendo las esquinas, no
permitindose la ocupacin de las mismas ni la actividad complementaria de msica y canto.
Con consulta al Consejo: Casa Pensin, Hospedaje, Hostal (condicionado por el inmueble),
Hotel residencial, Hotel 1 estrella, Escuela secundaria (oficial o privada), Academia e Instituto
de Enseanza.
En todos los casos deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga
y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
5) Zona 3 (Z3)
5.1 Delimitacin: Segn Plano N 5.4.6.21, la Zona 3 se halla delimitada por 3 sectores:
1) Eje de la calle Arvalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las parcelas frentistas a Humboldt
acera par, eje de la calle Costa Rica, eje de Humboldt, fondo de las parcelas frentistas a la Av.
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N. Vega acera impar hasta el eje de la calle Arvalo; 2) Eje de la calles Amenbar, Dorrego,
Crmer y Concepcin Arenal y; 3) Eje de la calle Conesa, Concepcin Arenal y Zapiola, deslinde
con el UP4 hasta el eje de la calle Conesa.
5.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda, con densidad media y
con equipamiento comercial.
5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela mnima: la existente.
Para edificio de permetro libre: Parcela mnima: Superficie 960m2 Frente mnimo: 24m.
5.4 Morfologa edilicia: Se permite la edificacin entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
5.4.1 Edificios entre medianeras
a) Ocupacin del suelo de la parcela
El rea edificable surge de lo graficado en los Planos N 7.1.12.18 c1, c3, c4 y c5. El retiro de
frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento optativo.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar la altura mxima de 18m. H mxima: 18m.
5.4.2 Edificios de permetro libre: nicamente en predios de ms 960m2 de superficie y 24m
mnimos de frente.
7.1.12.18 c1, c3, c4, c5 y Grfico 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser
de cumplimiento optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3
H mxima: 26m.
5.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Artculo
5.5.3.1 inc. a).
5.5 Usos permitidos:
- Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera
- Comercio minorista: dem Zona 2b, productos de abasto, ferretera
- Servicios: consultorio y estudios profesionales; Garage comercial; Playas de
estacionamiento; Lavandera tintorera (recep.); Personales directos; Peluquera;
- Educacin: preescolar primaria; secundaria; guardera
- Sanidad: centro mdico; casa de reposo; laboratorio mdico
- Esparcimiento: canchas de tenis y de frontn con raqueta. (Ver Resolucin CPU
A46/1982, B.M.N 16.885)
y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
6) Zona 4 (Z4)
6.1 Delimitacin: Segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 4 se halla delimitada por el eje de la calle
Arvalo, eje de la calle Nicaragua, parcelas frentistas a ambas aceras de la calle Fitz Roy, ej e de
la calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle Charcas, eje de la calle Carranza y
eje de la calle Paraguay hasta su interseccin con la calle Arvalo.
6.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin de vivienda de alta densidad, con
equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal.
6.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3.
6.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
7.1.12.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento
optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3.
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c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 21 m.
H mxima: 21m.
6.4.2 Edificios de permetro libre: Se admiten exclusivamente en parcelas de 960m2 de
superficie y 24m de frente.
7.1.12.18 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos ser de cumplimiento
optativo.
b) Superficie mxima edificable: F.O.T. mximo = 3,5.
H mxima: 29m.
6.4.3 Edificios de permetro semilibre
Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 4.4.3 inc. a).
6.4.4 Usos permitidos:
- Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa pensin, baulera
- Comercio minorista: dem Zona 3
- Servicios: Agencia comercial, Alimentacin en general, BarCaf, Banco (uno por
cuadra), Financieras (una por cuadra), Copiasreproducciones, Estudios y laboratorios
fotogrficos, Garagecomercial (300 cocheras mximas por cuadra), Estudios y
consultorios profesionales, Fnebres(oficina), Hotel (uno por cuadra), Anlisis clnicos,
Laboratorio mdico, Oficina comercial,Personales directos en general, Animales
domsticos: Peluquera y otros servicios, venta (anexada aeste servicio), Playa de
estacionamiento, Procesamiento de datos tabulacin
- Sanidad: Casa reposo, Centro mdico, Sanatorio Clnico, Institutos privados, Primeros
Auxilios
- Educacin: Preescolar, primaria y secundaria (con internado o no).Guardera, Institutos
y Academias
- Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontn con raqueta.
ydescarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
7) Zona 5 (Z5)
7.1 Delimitacin: segn Plano N 7.1.12.18, la Zona 5 se halla delimitada por parcelas frentistas
a la calle Crmer vereda par entre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas frentistas a la Av.
Federico Lacroze vereda par entre Crmer y lvarez Thomas, parcelas frentistas a Av. lvarez
Thomas vereda impar entre la Av. Federico Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a Av.
Cnel. Niceto Vega vereda impar entre Arvalo y Humboldt. El polgono delimitado por eje de la
calle Humboldt, lnea de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, vas del ex
FFCC Gral. Bartolom Mitre, eje de la Av. Dorrego, eje de la Av. lvarez Thomas, eje de Av.
Federico Lacroze, eje de la Av. Crdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. Niceto Vega,
eje de !a calle Arvalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle ngel J. Carranza y eje de la calle
Charcas hasta su interseccin con la calle Humboldt con excepcin de las parcelas frentistas a
la calle El Salvador (acera par),entre el eje de la calle Arvalo y el eje del Pasaje Convencin.
7.2 Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento barrial y general de
la Ciudad, con viviendas de alta densidad.
7.3 Estructura parcelaria: dem Zona 3
7.4 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de
permetro semilibre.
7.1.12.18 c1; c2; c3, c4, c5 y Grfico N 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos
ser de cumplimiento optativo.
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c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima de 24m.
H. mxima = 24m.
7.4.2 Edificios de permetro libre
7.1.12.18 c1, c2, c3, c4, c5 y Grfico N 7.1.12.18. El retiro de frente graficado en dichos Planos
ser de cumplimiento optativo.
H mxima = 31m.
7.4.3 Edificios de permetro semilibre: Se deber cumplir con lo establecido en el Art. 5.5.3.1
inc. a).
7.5 Usos permitidos: Se admitirn los usos consignados para el rea de Media Mixtura de Usos
B (3), segn Cuadro de Usos N 2.5.
y descarga establecidos en dicho Cuadro y a la Ley 123, sus modificatorias y ampliatorias.
8) Zona 6 (Z6)
8.1 Delimitacin: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: Circunscripcin 17; Seccin 35,
Manzana 66D, Parcelas 006 y 004A.
8.2 Carcter urbanstico: Destinado a la localizacin de edificios para vivienda en grandes
predios con densidad media.
9) Zona UF Urbanizacin Futura

9.1 Delimitacin: La Zona UF afecta las siguientes parcelas de la Circunscripcin 17, Seccin 35:
Manzana 69, Parcela 000 y Manzana 65A PLZ1.
10) ZONAS UP
10.1 Zona UP1
10.1.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP1 se halla delimitada por el eje de las
calles E. Martnez, Santos Dumont, Concepcin Arenal y Conde, Plaza Mafalda.
10.2 Zona UP2
calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a, Escuela y
Polideportivo
Colegiales.
10.3 Zona UP3
calles Cap. R. Freire, Concepcin Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo.
10.4 Zona UP4
10.4.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP4 se halla delimitada por dos sectores:
1) eje de calle Crmer, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo, eje de la calle Conesa, deslinde
con la zona Z3, eje de la calle Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamn Matienzo y deslinde con la
zona Z2a hasta Crmer y;
2) Las parcelas denominadas: Circunscripcin 17, Seccin: 35, Manzana: 66D, Parcela: 007 y
Circunscripcin: 17, Seccin: 35, Manzana: 51A, Parcela: OFRB.
10.4.2 Carcter urbanstico: rea de esparcimiento.
10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisin.
10.5 Zona UP5
10.5.1 Delimitacin: segn Plano N 5.4.6.21 la Zona UP5 se halla delimitada por: eje de las
calles Conde, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego.
11) Normas:
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a) Ordenanza N 41.712, B.O. N 17.937, Publ. 22/12/1986
Artculo 1 Modifcanse los trminos de los Artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 40.659,
cuyos textos quedarn redactados de la siguiente forma:
Artculo 1 Acptase la cesin sin cargo de una fraccin de terreno de 642,98 m de
superficie, propiedad de Santos Dumont Sociedad en Comandita por Acciones, cuya
nomenclatura catastral corresponde a: Circunscripcin 17, Seccin 35, Manzana 66b, Parcela
5b, a los fines de la futura apertura de la calle Santos Dumont, entre Amenbar y Crmer. A
tales efectos, el Departamento Ejecutivo proceder a formalizar un convenio con el titular del
dominio.
Artculo 2 Afctase al predio ubicado entre las calles Santos Dumont y vas del FFCC Gral.
Bartolom Mitre (Circunscripcin 17, Seccin 35, Manzana 66B, Parcela 5c) al rea R2a.
b) Ley N 450, B.O. N 1.025, Publ. 12/09/2000, con las modificaciones introducidas al Art. 1
por Ley N 2.567, B.O. N 2.829, Publ. 11/12/2007
Artculo 1 Afctase el predio delimitado por el eje de la Av. lvarez Thomas, eje de la calle
Concepcin Arenal, eje de la calle Gral. E. Martnez y eje de la calle Dorrego hasta su
interseccin con la Av. lvarez Thomas, para el funcionamiento de un mercado de objetos
varios denominado Mercado de Pulgas y el desarrollo en el mismo de un rea artstica,
cultural y educativa.
c) Ley N 2.567, B.O. N 2.829, Publ. 11/12/2007
Artculo 4 Efectese la divisin catastral del predio delimitado por la Av. lvarez Thomas,
Concepcin Arenal, Conde y Dorrego, el que quedar dividido en dos predios: el primero
delimitado por Av. lvarez Thomas, Concepcin Arenal, Gral. Enrique Martnez y Dorrego; y el
segundo delimitado por la calle Gral. E. Martnez, Concepcin Arenal, Conde y Dorrego.
d) Decreto N 170/2011, B.O. N 3.643, Publ. 13/04/2011
Artculo 1 Dergase el Decreto N 1.609/2006 y toda otra normativa que se oponga al
Presente.
Artculo 2 Asgnase al Mercado de las Pulgas creado por Ordenanza N 42.723/1988 la
fraccin de terreno ubicada entre las calles Dorrego, lvarez Thomas, Concepcin Arenal y
General Enrique Martnez, de acuerdo a la delimitacin indicada en el Plano adjunto, el que
pasa a formar parte integrante del presente Decreto como Anexo I.
7.1.12.19. U21- rea Industrial Lisandro de la Torre (VER con DGPLAN)

1) Delimitacin
Comprende el rea delimitada por las calles Jos Enrique Rod, Murguiondo, Avenidas Eva
Pern y Lisandro de la Torre, deslinde con rea UP, Av. Directorio, Av. Lisandro de la Torre
hasta su interseccin con la calle Jos Enrique Rod, segn Plano de Edificabilidad y Usos y
Plano N 7.1.12.19.
2) Carcter y destino
Mercado de Hacienda.
Disposicin especial: Al producirse la desafectacin de su actual destino los sectores A y B
indicados en el Plano N 7.1.12.19quedarn afectados a UF.
3) Zonificacin de usos
Los usos del rea quedan zonificados en los siguientes sectores, segn se grafica en Plano N
7.1.12.19. Sectores A y B: UF Urbanizacin Futura. Sector C: rea APH, sector de carcter
histrico a preservar. Sector D: Equipamientos existentes.
4) Infraestructura existente
El plano de trazado de vas de comunicacin y subdivisin de la tierra con determinacin de
espacios libres, deber tener en cuenta la infraestructura del equipo urbano del servicio
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pblico existente; mantenindose o modificndose de acuerdo con las normas de las empresas
concesionarias de los servicios pblicos.
5) Normas:
Artculo 1 Desafctase de las Normas Urbansticas aprobadas por Ordenanza N 34.450
(B.M. 15.864) y afctase a rea UP (Urbanizacin Parque), Art. 5.4.10 del Cdigo de
Planeamiento Urbano, el rea comprendida por el polgono NMLKBRN del plano de
mensura M778. b) Ley N 932, B.O. N 1.591, Publ. 17/02/2002
Artculo 1. Aprubase el Convenio N 33/02 celebrado con el Estado Nacional y el Acta de
Compromiso N 32/02 suscripta con la Secretara de Agricultura, Ganadera, Pesca y Alimentos
de la Nacin y el Mercado de Liniers S.A.
7.1.12.20. U22
2) Delimitacin
Comprende el rea conformada por las fracciones N y O de la Manzana 75B, Seccin 78,
Circunscripcin 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64B, Seccin 78, Circunscripcin 1. Plano
N 7.1.12.20.
3) Zonificacin de usos
El rea queda zonificada en los siguientes sectores:
Sector A: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector B: rea de Media Mixtura de Usos B (3)
Sector RU: Reserva para cruce de avenidas.
4) Sector A
4.2 Estructura parcelaria
a) Se permitirn parcelas de 1.500m2 de superficie mnima e indivi sible, con frente mnimo de
25m. No ser de aplicacin el Art. 3.1.2.2 de este Cdigo.
b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores.
4.3 Espacios circulatorios
Debern respetarse los ensanches y aperturas de vas establecidos por Ordenanza N
23.475/1968, con las modificaciones que en estas normas se introducen:
a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. Piedrabuena. Prioridad 1.
b) Ensanche y rectificacin de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva Pern y A v. Castaares.
Prioridad 1.
c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El rea de vas del FFCC Domingo Faustino
Sarmiento, se transformar en una avenida con ancho mnimo de 30m entre L.O. que
conectar las Avenidas Eva Pern y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho ramal
ferroviario.
El rea de vas del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasar a integrar
parte de una va de acceso vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de estas vas
ferroviarias, debern respetar un retiro mnimo de 10m desde dicha lnea, como calle de mano
nica de acceso a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice la avenida sobre las vas
ferroviarias con un ancho mnimo de 35m entre L.O.
d) El Gobierno estudiar la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y a la nueva
avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del FFCC Domingo Faustino Sarmiento,
para lo cual se reserva un rea de 150m por 150m, designada en el plano como RU.
e) Deber materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo hasta la
Av. Piedrabuena.
f) Deber materializarse la apertura de la calle Caada de Gmez desde la calle Zelarrayn
hasta la calle Santander.
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g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vas del FFCC Gral. Manuel Belgrano hasta
la Av. Piedrabuena.
h) Las calles interiores tendrn ancho mnimo entre L.O. de 20m
4.4 Espacios edificatorios
Se permitir la ocupacin total de la superficie comprendida entre las lneas divisorias de la
parcela y las lneas de retiro obligatorio.
4.4.1 Lnea Oficial de Edificacin
a) La edificacin se deber retirar a 6m detrs de la L.O. como mnimo.
Esta rea no edificable resultante, deber ser jardinizada y forestada, admitindose la
ocupacin de hasta un 20% con edificacin destinada a vigilancia y/o control del acceso.
b) En caso de parcelas con frentes a dos o ms calles o de esquina se debern respetar estos
retiros en todos los frentes.
Se permitir en estos casos que uno de dichos retiros sea utilizado como rea de
estacionamiento de vehculos con una ocupacin no mayor del 60% de dicha superficie,
debiendo quedar el resto forestado.
4.4.2 Factor de Ocupacin Total (F.O.T.)
El Factor de Ocupacin Total mximo de edificacin ser igual a 2.
4.5. Usos
Segn rea de Media Mixtura de Usos B (3)
4.5.1 Usos complementarios obligatorios
a) Estacionamiento de automviles y camiones. Se exige como mnimo un mdulo de
estacionamiento por cada 250m2 de superficie total construida. Cada automotor deber tener
asegurado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia adelante.
b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y descarga se debern cumplir
obligatoriamente dentro de las parcelas quedando terminantemente prohibido realizarlas en
la va pblica. Se entiende por tales operaciones, adems de las cargas y descargas de los
vehculos, las maniobras que stos tengan que realizar para salir de la parcela en marcha hacia
adelante. Se exige una superficie de estacionamiento no inferior a 30m2 por cada camin que
opere simultneamente, en el cual se incluye la circulacin de los mismos.
4.6. Cercos y aceras
a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrn quedar delimitadas entre s mediante
cercos medianeros de 3m de altura. En caso de cercar los frentes la L.O. podr definirse con
verjas y alambrados o muretes de no ms de 1m de altura, sobre los cuales se podrn colocar
cercos transparentes a la vista, de 2m de altura como mximo.
En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo deber ser aprobado por el
Consejo.
b) A ambos lados de la calles se dispondrn aceras peatonales con un ancho no inferior a
3,50m con aberturas en el solado para plantacin de rboles y eventualmente fajas
jardinizadas.
5) Sector B
Deber asignarse a este sector como mnimo, un 8% de la superficie total del desarrollo
urbanstico.
5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500m2 como mnimo. No ser de aplicacin
el Art. 3.1.2.2 de este Cdigo.
5.3 Morfologa edilicia: Se permite edificacin entre medianeras y en permetro libre.
a) Edificacin entre medianeras: Podr ocupar la totalidad de la parcela, salvo limitaciones del
F.O.S. establecidas segn uso.
b) Edificacin en permetro libre: Deber dejar libre de edificacin una distancia de 4m como
mnimo de los ejes divisorios de parcelas laterales y de fondo.
En este tipo de edificacin los factores del F.O.T. asignados segn uso, podrn incrementarse
en un 30% y en un 50% con planta baja libre.
5.4 Usos
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5.4.1 Usos permitidos
- Oficinas Pblicas: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Correos y Telgrafos, estafeta postal
- Servicio de Seguridad: Polica
- Comercio minorista: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Farmacia y Perfumera
- Ferretera, Cerrajera, Pinturera
- Materiales elctricos
- Librera y mquinas de oficina
- Productos alimenticios y bebidas
- Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas.
- Servicios: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Bar, Caf, Restaurante, Heladera
- Sucursal Bancaria y Financiera
- Copias, Reproducciones, Impresiones
- Lavandera, Tintorera
- Peluquera
- Estacin de servicio automotor, gomera
- Mantenimiento y reparacin de maquinarias, artefactos y herramientas
- Centro de Cmputo
- Sucursal Bancaria
- Educacin: F.O.S. = 50% F.O.T. = 0,5
- Jardn de Infantes
- Enseanza de artesanas y oficios vinculados a las industrias
- Bibliotecas
- Sanidad: F.O.S. = 80% F.O.T. = 1
- Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de anlisis mdicos, consultorios mdicos
- Esparcimiento al aire libre
Para este uso se destinar como mnimo 30% del Sector B y podr ser destinado a:
- Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas
- Minicanchas de ftbol, canchas de basquetball, volleyball y similares
- Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocupando no ms del 10% del
suelo
En caso de construcciones bajo cota de parcela no regir el porcentaje de ocupacin.
- Servicios del equipo urbano:
- Subestacin transformadora elctrica
- Tanque de agua
- Subestacin reductora de gas
- Central telefnica
5.4.2 Usos complementarios del uso permitido
- . Estacionamiento: Se deber contar con la adecuada provisin de estacionamiento de
vehculos para quienes habiten o trabajen en el lugar. Para determinar la superficie de
estacionamiento, se considerar un mdulo de 25m2 de superficie por cada vehculo,
en el que se incluye la circulacin de los mismos.
- Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no ms de 91m2, la cual deber
desarrollarse en planta alta.
6) Normas:
Artculo 3 Los propietarios de parcelas del rea U22 elaborarn un proyecto del
parcelamiento industrial, con indicacin del trazado de vas de comunicacin y localizacin de
los espacios a ceder.
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Dicho proyecto deber ser sometido a consideracin del Consejo de Planificacin Urbana,
previa a la intervencin de la Direccin de Fiscalizacin Obras de Terceros.
Artculo 4 Desafctanse del dominio pblico las fracciones oportunamente cedidas para la
apertura de las calles Santander, Balbastro, Saraza y Caada de Gmez y para la formacin de
las ochavas correspondientes, quedando anulada la cesin de que las mismas fuera aceptada
por Decreto Ordenanza N 12.852/1962 (Expediente N 62.578/1960).
7.1.12.21. U23 Barrio Nuevo Belgrano

1) Delimitacin: El rea U23 se halla delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano
N 7.1.12.21 a).
2) El suelo del rea U23 se divide en las siguientes zonas:
Zona 1 Vivienda
Zona 2 Vivienda colectiva
Zona 5 Residencial en grandes predios
Zona 6 Equipamiento servicios y recreacin
Zona 8 Conjunto Urbano Pampa
Zona 9 Equipamiento Educacional
3) Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos permitidos y requeridos y va pblica se
detallan en el Anexo IIb.
4) Zona 1
Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, Monroe, Ramsay, B.
Encalada, Cazadores, Mendoza, Juramento, Hsares, Echeverra y Ramsay.
4.1 Carcter: Zona destinada a la localizacin de uso residencial.
4.2 Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie mnima: 450m2. Frente mnimo: 14m
Parcela menor: La que no rene las condiciones para ser encuadrada como mayor.
4.3 Morfologa: Se admiten edificios de permetro libre, semilibre y entre medianeras.
4.3.1 Edificacin en parcela mayor

- Edificio de permetro libre
La ocupacin del suelo podr alcanzar el 40% de la superficie de la parcela y dicha superficie se
ubicar en el rea determinada por los retiros mnimos obligatorios con relacin a los
divisorios.
La altura mxima de edificacin en parcela mayor ser de 9m.
- Edificio de permetro semilibre
Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite optar por adosar la nueva
edificacin sobre el muro divisorio existente, siempre que se mantenga el retiro obligatorio
sobre el otro lateral que ser igual a la sumatoria de los dos retiros laterales (6m mnimo).
4.3.2 Edificacin en parcela menor
Se admite la edificacin entre medianeras o permetro semilibre segn figuras del Anexo IIc
(7.1.12.21 c).
Se admite una ocupacin mxima del suelo del 40%, limitado por los retiros exigidos segn
diagrama Anexo IIc (7.1.12.21 c)
La superficie mxima edificable surgir de multiplicar el valor 0,8 por la superficie de la
parcela.
La altura mxima ser de 9m. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas mxima
y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los 9m.
En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la permitida, slo se admitir el
mantenimiento y conservacin del edificio y toda modificacin que tienda al logro nico de
anexar un mdulo destinado a cochera sin aumentar la superficie cubierta existente.
Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, respetarn los retiros exigidos.
5) Zona 2
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5.1 Delimitacin: la zona se halla delimitada por las calles Mariscal A. J. de Sucre, Cazadores, La
Pampa y Migueletes y las calles Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda, La Pampa y Hsares.
5.2 Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva.
5.3 Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
5.4 Disposiciones particulares
Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
a) Altura mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas
frentistas a la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las
calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25,
Circunscripcin 16, las que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de
la parcela.
b) Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.
En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr
determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros.
5.5 Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para
el rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
8) Zona 5 21
8.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles Blanco Encalada, Cazadores,
Mendoza, Dragones, Sucre, Castaeda, Juramento y Ramsay.
8.2 Carcter: La zona est destinada a la localizacin de vivienda colectiva en grandes predios.
8.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mnima la que posee una superficie segn lo
indica la Figura del Anexo IId (7.1.12.21 d).
8.4 Morfologa: Se admiten nicamente edificios de permetro libre.
El rea edificable podr alcanzar un mximo del 30% de la superficie de la parcela, ubicndose
dentro del rea edificable determinada por los retiros mnimos exigidos y graficados segn
Figura del Anexo IId (7.1.12.21 d).
La superficie mxima edificable ser igual a tres veces la superficie de la parcela. F.O.T. = 3.
Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h/d = 6
La altura de la edificacin quedar supeditada a las normas dictadas por la autoridad
aeronutica.
9) Zona 6
9.1 Delimitacin: La zona se halla delimitada por las calles La Pampa, Castaeda, Sucre y la Av.
Pte. Figueroa Alcorta.
9.2 Carcter: La zona est destinada al equipamiento de servicios.
9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin de las parcelas existentes.
9.4 Morfologa: El volumen edificable podr alcanzar como ocupacin del suelo la totalidad de
la parcela y en altura un mximo de 10m.
11) Zona 8
Conjunto Pampa.
12) Zona 9
Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por normas particularizadas dictadas con
ese nico fin.
14) El Consejo requerir opinin de las Asociaciones Vecinales de las subzonas
correspondientes, con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones que reciba con
referencia a la aplicacin del Ttulo 2.
- La autoridad de aplicacin requerir de las Asociaciones Vecinales de las subzonas
correspondientes, con domicilio legal en el U23, respecto de las peticiones que reciba con
21
Ver Resolucin N CPU-A-46/1982, B.M. N 16.885.
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referencia a la aplicacin del Art. 2.9.1
ANEXO IIb
Zona 1
Carcter urbanstico: Residencial exclusivo (vivienda individual)
Estructura parcelaria:
Parcela mayor: Superficie: 450m2 mnima. Frente mnimo: 14m
Parcela menor: Superficie: Las subsistentes. Frente mnimo: Los subsistentes.
Morfologa edilicia: No ser de aplicacin en esta Zona el Artculo 2.2.2
Edificacin en parcela mayor:
F.O.T.: Libre
F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios).
Altura mxima en parcela mayor: 9m.
Edificacin en parcela menor:
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S. = hasta 40% (segn retiros obligatorios)
Altura mxima en parcela menor: 9m
Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IIc (7.1.12.21 c)
Usos
Permitidos:
a) Vivienda individual
b) Vivienda de servicio de a). Superficie mxima: 60m2 (en parcela mayor).
Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos). Segn lo
establecido en el Cuadro de Usos N 2.5:
Vas Pblicas
Aceras: ancho uniforme: 1,50m
Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Alumbrado: Cables subterrneos.
Conductos: Subterrneos bajo csped en banquinas.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro Lnea Divisoria y Lnea de
Edificacin; a partir de all: altura = 2m cerco vivo.
Zona 2
Carcter: zona destinada a la localizacin de vivienda individual y colectiva
Tipologa edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de permetro libre y de permetro
semilibre.
Cumplir con las normas generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
H mxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con excepcin de las parcelas
frentistas a la calle La Pampa, as como todas las parcelas de la manzana delimitada por las
calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castaeda y La Pampa (Manzana 113, Seccin 25,
Circunscripcin 16), las que podrn alcanzar una altura mxima de 20m, a contar de la cota de
la parcela.
Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias: de 3m respecto de la L.O.
En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Lneas Oficiales; el propietario podr
determinar la L.O. respecto de la cual efectuar cada uno de los retiros.
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Usos de Suelo N 2.5 para el rea
de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1)
Zona 5
Carcter Urbanstico: Residencial exclusivo en grandes predios (vivienda colectiva).
Estructura Parcelaria: Parcela mnima segn Figura en Anexo IId (7.1.12.21 d)
Morfologa Edilicia
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Edificacin Permetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio:
F.O.T. mximo = 3
F.O.S. = hasta 30% (segn retiros obligatorios)
H mxima: Segn normas Aeronuticas.
Retiros de edificios (casos tpicos): Segn diagrama Anexo IId (7.1.12.21 d).
Usos Permitidos:
Usos Requeridos (mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos):
Segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 2.5
Vas Pblicas
Aceras: ancho uniforme: 2m.
Banquinas: ancho variable segn perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de
all: altura = 2m cerco vivo.
Zona 6
Carcter urbanstico: Equipamiento de servicios.
Estructura parcelaria: No se admite subdivisin parcelaria.
Morfologa Edilicia
Parmetros volumtricos:
F.O.T.: Segn F.O.S. y altura mxima.
F.O.S. = hasta 100%
H mxima: 10m
Usos Permitidos:
a) Gastronmicos
b) Recreativos (casas de fiesta, cafconcert, boites y salas de bailes)
c) Espectculos pblicos (cines, teatros, auditorios, variedades)
d) Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie mxima 91m 2
e) Canchas de tenis y de frontn con raqueta22
Usos Requeridos: (Mnimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehculos)
Carga, descarga y estacionamiento segn lo establecido en el Cuadro de Usos N 2.5.
Vas Pblicas
Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordn de vereda.
Banquinas: Sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50m x 1,50m
Calzadas: Ancho variable segn perfil de cada cuadra, con cordn cuneta de desage pluvial
integral.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lnea divisoria y de L.E.; a partir de
all: altura = 2m cerco vivo.
Indicaciones complementarias
Estructura parcelaria: Englobamiento estimulado para formar parcelas mayores y eliminar las
menores. Ver diagramas 1, 2, 3, 4 y 5 Anexo IIc (7.1.12.21 c).
Morfologa Edilicia
F.O.T. y F.O.S. mximos admisibles
Mxima apertura visual posible desde las vas pblicas hacia el centro de las manzanas
mediante Planta Baja Libre (P.B.L.):
22
Ver Resolucin N CPU A-46/1982, B.M. N 16.885.
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Edificacin de Permetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios mnimos (R).
Vas Pblicas
Banquinas: Banquina parquizada con rboles.
Calzadas: Calzadas de HA o concreto asfltico.
Alumbrado: Columnas y farolas de diseo especial.
Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializarse.
15) Normas
a) Ordenanza N 39.836 B.M. N 17.300 Publ. 08/06/1984
Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la Manzana 107 comprendida
entre las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Dragones de esta Capital, que se adjuntan
y que como Anexo I integran la presente.
ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
a) Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o
total de la misma.
b) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la seccin 4 del Cdigo de Planeamiento
Urbano de acuerdo a:
R = h/d = 1 y r = h/d = 1,5
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S.: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie total que se puede ocupar con los
usos establecidos. El resto ser destinado a espacio verde con tratamiento paisajstico, del cual
un 40% podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos,
calles, estacionamiento descubierto, etc.).
H mxima: 15m a contar desde la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro.
Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 10m tras la lnea municipal.
Cercos: Sobre la lnea municipal slo se permitir usar cercos transparentes.
c) Usos permitidos
Embajadas. Cancillera y Oficinas para las Delegaciones Comerciales y Culturales, etc.
Requerimiento de estacionamiento.
Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta o
descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quienes habiten o trabajen en el
lugar.
Cancillera y Oficinas para Delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio
necesario que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida.
La superficie requerida por mdulos es de 25m 2 en la que se incluye el rea de circulacin de
vehculos.
d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no
menor de 15m de la interseccin de las lneas municipales respectivas.
e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la
conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el
expediente de obra.
(Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 41.692, B.M. N 17.944).
Aclaraciones:
a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la
menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se
enfrenten (h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d).
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela determina la superficie cubierta total edificable
A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se
incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de
vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente,
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desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos
transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y
refrigeracin y otros locales similares. Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de
planta baja libre en edificios que la contengan, mitad de la superficie de balcones, terrazas,
loggias, prticos, galeras y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de
su permetro, ni la totalidad de los balcones y terrazas abiertas en dos o ms lados de su
permetro.
b) Ordenanza N 40.693 B.M. N 17.602 Publ. 22/8/1985
Artculo 1 Aprubanse las nuevas normas urbansticas para la manzana 100 comprendida
entre las calles Blanco Encalada, Hsares, Olazbal y Cazadores de esta Capital, que se
adjuntan y que como Anexo I integran la presente Ordenanza.
ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
1. Parcelamiento: La manzana se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o
total de la misma
2. Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de este Cdigo de
acuerdo a:
R= h/d= 1 y r= h'/d'= 1,5
F.O.T. mximo = 0,8
F.O.S.: 40% (cuarenta por ciento) porcentaje de la superficie total del terreno que se pue de
ocupar con los usos establecidos. El resto ser destinado a espacio libre con tratamiento
paisajstico, del cual hasta un 40% podr tener tratamiento diferente al del terreno absorbente
(canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.)
H mxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por Direccin de Catastro.
Retiro de frente mnimo: Se retirar la edificacin un mnimo de 5m tras la Lnea Municipal
Cercos: Sobre Lnea Municipal slo se permitirn ejecutar cercos transparentes.
(Conforme texto Art. 1 de la Ord. N 41.669, B.M. N 17.938).
3. Usos permitidos:
- Embajada, cancillera y oficinas para las delegaciones comerciales, culturales, etc.
Requerimiento de estacionamiento:
Embajada: Deber contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta,
semicubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehculos de quines habiten o
trabajen en el lugar.
Cancillera y oficinas para delegaciones: Se destinar para estacionamiento el espacio
necesario que resulte de considerar un mdulo cada 56m2 de la superficie total construida. La
superficie requerida por mdulos es de 25m 2, en la que se incluye el rea de circulacin de
vehculos.
Vivienda colectiva: deber cumplimentar los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos
N 2.5.
4. De las circulaciones: Los accesos vehiculares debern estar ubicados a una distancia no
menor de 15m de la interseccin de las Lneas Municipales respectivas.
5. Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo debern contar con la
conformidad del Consejo de Planificacin Urbana, requisito ste indispensable para iniciar el
expediente de la obra.
Aclaraciones:
a) Denomnase R la relacin entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la
menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
Denomnase (r) la relacin entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se
enfrenten (h) y la menor distancia entre dichos paramentos (d).
b) Factor de Ocupacin Total (F.O.T.): Nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela determina la superficie cubierta total edificable.
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A los efectos de la aplicacin del F.O.T. en el cmputo de la superficie total edificable, no se
incluirn las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de
vehculos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente,
desages cloacales y pluviales, gas, electricidad, telfonos, compactadores, depsitos
transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefaccin y
refrigeracin y otros locales similares. Tampoco se incluirn la totalidad de la superficie de
planta baja libre en edificios que la contengan, la mitad de la superficie de balcones, terrazas,
loggias, prticos, galeras y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de
su permetro, ni la totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o ms lados de su
permetro.
c) Ley N 2.606, B.O. N 2.877, Publ. 25/02/2008
Artculo 4: Aceptse la donacin de una arcada al Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires efectuada por la entidad Asociacin Unificacin Pacfica China en Argentina, como
demostracin de amistad y colaboracin entre los pueblos chino y argentino. La misma ser
emplazada en la calle Arribeos, entre Juramento y Mendoza.
7.1.12.22. U26 Barrio Parque Central

1) Delimitacin
Corresponde al rea circundada por los ejes de las Avenidas De los Constituyentes,
Warnes y Chorroarn. (Nomenclatura Catastral, Circunscripcin: 15, Seccin: 61, Manzana
13b), segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.21
2) Carcter:
rea de inters urbano destinada a la generacin del Parque Pblico Central de la Ciudad de
Buenos Aires, admitindose, reas residenciales, comerciales, y de equipamiento
educacional.
3) Zonificacin: El rea se subdivide en cuatro zonas de desarrollo segn su carcter
predominante, graficadas en el Plano N 7.1.12.21
Zona 1 Urbanizacin Parque
Zona 2 rea Residencial
Zona 3 rea Comercial
Zona 4 rea de Equipamiento Educacional
a) Zona 1 Urbanizacin Parque
Carcter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de uso pblico.
Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio graficada en Plano N 7.1.12.21 y no
afectada a otros usos. No se admite la subdivisin.
Observaciones: La parcela resultante, deber ser cedida a la Ciudad de Buenos Aires, para su
afectacin al dominio pblico.
b) Zona 2 rea Residencial

Carcter: Zona destinada a la localizacin de vivienda colectiva de alta densidad.
Estructura Parcelaria: Segn Plano N 7.1.12.21. Superficie mxima a parcelar 22.000m2. Las
parcelas resultantes no podrn subdividirse.
Tipologa Edilicia: Se admiten nicamente edificios de permetro libre sin basamento.
Cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 5 de acuerdo a:
r = h/d = 6.
Plano Lmite Horizontal = 48,50m medidos a contar de la cota de la parcela. Por encima de
dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera,
instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones
especiales cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente.
De materializarse Planta Baja Libre no podr superarse el Plano Lmite establecido.
F.O.T. mximo = 4,6
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F.O.S. = 35 %.
Retiros Mnimos Obligatorios: Deber respetarse un retiro mnimo de edificacin de 6m desde
la L.O. y lneas divisorias del predio.
Usos Permitidos:
- Vivienda Colectiva
- Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda
Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular establecidos en el
Cuadro de Usos N 2.5. Dicho estacionamiento slo podr localizarse por debajo de la cota de
la parcela pudiendo ocupar la totalidad de la misma.
Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o lneas divisorias con el espacio verde de uso
pblico, ests debern ser de reja, de color uniforme y con una altura mxima de 2,20m
Marquesinas: Podrn materializarse marquesinas en los accesos de los edificios, sin
sobrepasar la L.O., con un ancho que no supere los 5m y se integre estticamente con el
edificio. Asimismo, debern estar separadas de las lneas divisorias del predio ms de 3m
Observaciones: Las parcelas podrn tener accesos peatonales desde el espacio verde de uso
pblico.
La propuesta de parcelamiento deber ser aprobada por el Consejo, con carcter previo a su
registro en la Direccin.
No se admite ningn tipo de publicidad.
Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje y la integracin de los espacios
abiertos. Dicha integracin deber ser verificada por el Consejo.
c) Zona 3 rea Comercial
Carcter: Zona destinada a la localizacin de grandes equipamientos comerciales y actividades
culturales, de recreacin y esparcimiento.
Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisin.
Superficie mxima de la parcela 95.000m2.
La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrn ser sometidas al rgimen de la
Propiedad Horizontal.
Disposiciones Particulares:
H mxima permitida: 14m medidos a partir de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura
slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias,
antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean
exigidas por autoridad tcnica competente.
F.O.T. mximo = 0,60
F.O.S. mximo: Podr ocuparse hasta un 60% con superficie cubierta, y destinar el 40% para
estacionamiento y lugar para carga y descarga descubiertos, debiendo preverse
canteros perimetrales continuos sobre las Avenidas Warnes, Chorroarin y Constituyentes,
con un ancho mnimo de 5m.
Usos Permitidos:
Los consignados en el Cuadro de Usos N 2.5 que resulten permitidos en el rea de Alta
Mixtura de Usos de Suelo (4), admitindose adems, Centro de Compras y Supermercado Total
sin limitacin de superficie, con superficie mxima para el saln de ventas de este ltimo
rubro de 15.000m2, debiendo incluirse en la misma la totalidad de sus circulaciones.
Debern cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular y carga y descarga,
establecidos en el Cuadro de Usos N 2.5
Publicidad: Se admite slo la publicidad institucional de la actividad principal, que ser del
tipo columna publicitaria (mximo una), interior a predio, y con una altura mxima de 22m.
Observaciones: Deber abrirse una calle interna para la circulacin de camiones evitando su
trnsito e ingreso al predio por la calle pblica que se abrir frente al parque. El lmite de esta
calle interna con el parque, deber tener un espacio verde de un ancho mnimo igual a 2m
que remate en un cerco vivo (donde podr colocarse una reja) para evitar emisiones sonoras
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y visuales en el medio circundante, para lo que deber incluir una barrera de rboles de
mediano a gran porte.
Las construcciones debern ubicarse de manera de evitar la generacin de impactos
negativos sobre el parque y el entorno urbano circundante. Se preservarn los rboles
existentes en la acera de la Av. Warnes y se plantarn nuevas especies en la playa de
estacionamiento; se prever un cantero con arbustos y/o rboles en el lmite con la lnea de
edificacin sobre la Av. Warnes.
El solado del rea destinada a estacionamiento deber tener caractersticas de suelo
absorbente.
Debern ser aprobadas por el Consejo con carcter previo a su registro por la Direccin las
siguientes propuestas:
de accesos y egresos.
de reas de espera de vehculos de carga.
de reas de carga y descarga.
de estacionamiento.
de tratamiento del deslinde con el Parque Central.
d) Zona 4 rea de Equipamiento Educacional

Carcter: Zona destinada al equipamiento educacional, en armona con el espacio verde en el
que se emplace.
Estructura Parcelaria: Segn Plano N 7.1.12.21.
Superficie mxima a destinar al uso educacional: 3.000m2 dentro de la Zona 1 y 4 del Plano
N7.1.12.21.
H mxima: 11m por encima de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de
escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e
instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad tcnica competente.
F.O.T. mximo = 1
F.O.S. = 40%.
Usos Permitidos:
Guardera, Jardn Maternal, PreEscolar, Primaria y Secundaria.
Los requerimientos de estacionamiento vehicular sern fijados por el Consejo.
Observaciones: Hasta tanto se materialicen las construcciones previstas, el rea deber ser
parquizada, integrndose visual y funcionalmente con el parque.
En caso que el equipamiento educacional a construir segn lo dispuesto por el Convenio
aprobado por la Ordenanza N 52.295 (B.0. N 344) se localice en un terreno exterior al predio
cuya delimitacin se enuncia en el apartado 1), el rea indicada como Zona 4 se integrar a la
Zona 1
Urbanizacin Parque.
Disposiciones transitorias
La Direccin de Catastro aprobar el plano de fraccionamiento correspondiente a las cesiones
previstas en las normas precedentes, previa opinin favorable del Consejo y una vez realizada
la escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de Buenos Aires.
Los rboles existentes en el predio, como as tambin en las aceras, slo podrn ser
removidos con autorizacin previa de la Direccin General de Espacios Verdes, siempre
que ello resulte indispensable para el desarrollo de las construcciones.
4) Normas:
a) Ley N 1.228, B.O. N 1.854, Publ. 09/01/2004
Artculo 1 Aprubase el Convenio celebrado con fecha 26 de noviembre de 2003, entre
Carrefour Argentina S.A., y el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, el que
como Anexo forma parte integrante del presente.
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Artculo 2 Modifcase el artculo 6 de la Ordenanza N 52.295, de conformidad con el
Convenio que se aprueba por el artculo 1 del presente.
b) Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Publ. 15/07/2014
Artculo 9 Desafctase del rea de Zonificacin Urbanizacin Especial U26 Barrio Parque
Central al Sector de la Fraccin 5, Manzana 13E, Seccin 61, Circunscripcin 15, predio
delimitado por la Av. De los Constituyentes, el deslinde con la Parcela 11, la prolongacin
virtual del deslinde con la Parcela 11 hasta la Parcela 2, el deslinde con la Parcela 2 y su
prolongacin virtual hasta la Av. De los Constituyentes.
Artculo 10 Afctase el predio mencionado en el Artculo 9 al rea de EE -106 (N a
designar) Higiene Urbana Base Primaria de Recoleccin de RSU. (Se le asigna rea EE-106-
Ver restantes artculos de la Ley)
7.1.12.23. U28 Belgrano R

1) Carcter: Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las Villas
Ortzar, Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja
densidad poblacional, con neta predominancia del uso residencial familiar con edificacin
acorde con tal paisaje, el que es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y
acciones promovidas por los mismos vecinos.
2) Delimitacin: segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.23.
3) Parcelamiento
3.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una
superficie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2 debiendo cumplir con las normas
generales del Ttulo 3 que no se opongan a las del rea.
3.2 Englobamiento: Antes de autorizar el englobamiento de parcelas, deber requerirse la
opinin del Consejo u Organismo que lo reemplace. Las nuevas parcelas que se constituyan
por englobamiento no podrn superar los 900m 2.
4) Tipologa edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de permetro libre.
4.1 Edificabilidad: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
r = h/d = 1,5
Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones
establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcela establecida
por la Direccin de Catastro.
4.1.1 Lnea de Frente Interno
a) Debern cumplir con las disposiciones generales de la Ttulo 3 y Ttulo 5, con la siguiente
excepcin: En este rea la Lnea de Frente Interno se sita paralelamente a la L.O. no pudiendo
trasladarse a la L.E. a una distancia (d) igual a 1/4 de la medida entre los puntos medios de las
L.E. opuestas de la manzana.
b) Se confirman las Lneas de Frente Interno fijadas para las Manzanas N 69, 80, 105 y 106 de
la Seccin 37, Circunscripcin 17, 34 y 53b de la Seccin 39, Circunscripcin 16, 108, 109b,
114a, 114b, 116a y 123 de la Seccin 51, Circunscripcin 15, 155 y 156 de la Seccin 49,
Circunscripcin 15.
c) Las reas descubiertas por detrs de la Lnea de Frente Interno debern mantener el terreno
absorbente.
4.1.2 Altura mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edificios a construir, los
mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro; sobre los planos lmite verticales generados por la
Lnea de Edificacin y la Lnea de Frente Interno, se permitir la construccin de un piso
retirado bajo dos planos lmites a 45 apoyados sobre las l neas de altura mxima ya
determinada y un plano lmite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro. (Ver Figura N 7.1.12.23 a)
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En ningn caso ni aun en los de los techos inclinados o de Planta Baj a libre podrn
sobrepasarse los planos lmite fijados con excepcin de antenas, pararrayos, conductos de
ventilacin y de expulsin de humos y gases, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de
Prevencin de la Contaminacin Ambiental.
4.1.3 Retiros mnimos obligatorios: Las construcciones que se levanten en parcelas intermedias
se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de los frentes
y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente sobre el cual efectuar el retiro
menor; en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera,
deber materializarse el retiro de 3m. (Ver Figura N 7.1.12.23 b) y c)
En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de 100m2, el reti ro mnimo
obligatorio podr ser de 1m sobre ambos frentes. De dicho retiro mnimo podrn beneficiarse
las parcelas linderas a la esquina de que se trata en una longitud mxima de 3m desde las
lneas divisorias; el beneficio podr adoptarse siempre que el propietario de la parcela de
esquina adopte el retiro mnimo de 1m. Si la construccin de la parcela de la esquina con
superficie de hasta 100m2, se realiza despegada de la lnea divisoria, en las parcelas linderas
deber materializarse el retiro mnimo obligatorio de 3m
4.1.4 Ocupacin del Suelo
F.O.S. mximo: Segn normas de tejido
F.O.T. mximo = 1 (uno)
a) Las superficies cubiertas no computables para el F.O.T., segn definicin del punto 1.3.3 no
podrn exceder el 25% del total de la superficie edificable de la parcela.
b) Por debajo de la cota 0 de la parcela y hasta la L.F.I., se permite la construccin de subsuelo
destinado a estacionamiento, sin computarlo para el F.O.T. En este caso las superficies no
computables para el F.O.T. sobre la cota 0 de la parcela no podrn exceder el 20% del total de
la superficie edificable.
4.2 Esttica Urbana
a) Cuerpos salientes: De los planos lmite sealados en 4.1.2 no podrn sobresalir cuerpos
salientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30m de
mximo de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la altura mxima de 1m
sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro. La instalacin de
acondicionadores de aire, climatizadores o calefactores, visibles desde la va pblica, sern
dispuestos de manera que no alteren la composicin bsica de la fachada ni destruyan
ornamentos ni molduras. Las cuales debern ser previstas al momento de la presentacin.
b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E. podr realizarse un cerramiento cuya parte ciega no
podr rebasar la altura mxima de 1m; el resto del cerramiento deber ser transparente, de
rejas, alambre artstico y/o cerco vivo en modo de no obstruir la vista sobre el frente (Ver
Figura N 7.1.12.23 d).
c) Veredas: Las nuevas aceras que se construyan debern cumplir con lo establecido en el Art.
4.3.1 del Cdigo de la Edificacin, las aceras de 3m de ancho o ms, tendrn solado continuo
contra la L.O. en un ancho mnimo de 1,40m as como contra el cordn de vereda en un ancho
mnimo de 0,20m. El resto ser destinado a terreno absorbente con cubierta de csped salvo
los tramos necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios. La Direccin General
de Espacios Verdes deber ser consultada para la remocin o plantacin de rboles en las
veredas. Las nuevas planteras del arbolado urbano sern dispuestas de tal manera que haya al
menos una (1) por frente de parcela de hasta 10m y en el caso de parcelas mayores a dicha
medida no podr haber una distancia mayor a 8,50m entre planteras.
4.2.1 Integracin del Paisaje Urbano: El paisaje urbano del rea es derecho legtimo de los
vecinos y de los ciudadanos en general. Ningn edificio podr contrariar la armona del paisaje,
cualquiera sea la expresin arquitectnica que se adopte en las obras nuevas.
a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deber integrarse a las caractersticas predominantes en
la cuadra o manzana.
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En la presentacin de los proyectos deber indicarse en forma grfica y en una memoria
adjunta la propuesta de integracin; debern adems presentarse documentos fotogrficos
del paisaje inmediato. Para la aprobacin del proyecto deber opinar el Consejo.
b) Edificios existentes: Debern conservarse las caractersticas exteriores de las construcciones
existentes de valor arquitectnico, tradicional, histrico o paisajstico. Los trabajos de
demolicin, refaccin o remodelacin que impliquen una transformacin del aspecto exterior
de cualquier edificio existente debern contar con la aprobacin de la Direccin, que a tales
efectos podr requerir el asesoramiento del rgano de Aplicacin y de otros organismos
especializados.
c) Muros divisorios: Cuando se efecten obras nuevas, en refacciones o modificaciones que
impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al
descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la va pblica o
desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas
caractersticas del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
d) Espacios libres parquizados: La reposicin y conservacin de las especies vegetales en
plazas, jardines y espacios de uso pblico, ser atendida por la Direccin General de Es pacios
Verdes a efectos de mantener las caractersticas paisajsticas del rea; los vecinos podrn
colaborar con el cuidado de dichos espacios con el asesoramiento de la citada Direccin.
Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejemplares conspicuos de rboles y
arbustos debern proveer a su conservacin pudiendo requerir a esos efectos el
asesoramiento mencionado.
e) Publicidad y propaganda: Se prohbe la fijacin de carteles y avisos que sobresalgan de la
L.O. Asimismo, se prohbe toda clase de publicidad en la va pblica y aceras, adosados o no a
los elementos existentes del mobiliario urbano.
Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior de las parcelas podrn tener
medidas mximas de 1,50m por 1m.
5) Usos: El rea se destina al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de la
vivienda.
Se respetarn los usos comerciales existentes no admitindose la construccin de nuevos
locales comerciales, ni la ampliacin de los existentes.
5.1 Usos permitidos
5.1.1 Residencial: Una o ms unidades funcionales por parcela sin otras limitaciones que las
definidas en el anterior punto 4. Se admitirn estudios y consultorios profesionales anexos a
las viviendas.
5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se admitir el funcionamiento de
usos comerciales y de servicios con una superficie mxima de 100m2 segn lo siguiente:
a) Exposicin y venta minorista de antigedades, exposicin y venta de libros, exposicin y
venta de pinturas y artes grficas, Taller de artesana, Textiles, Cermica, Madera, Taller de
reparaciones de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Taller de reparaciones de Relojes
y joyera, Heladera, Panadera, Despacho de Pan, Taller de reparacin de lapiceras, paraguas,
Cuchillos, Ferretera, Farmacia, Cerrajera, Librera y Papelera, Perfumera, Bombonera, Bazar,
Venta de Calzados, Venta de ropa, ptica y Fotografa, Casa de regalos, Casa de Iluminacin,
Lencera, Florera, Vivero, Juguetera, Mercera, Casa de alquiler de videos, Casa de
Computacin, Taller de marcos, Tapicera, Quioscos.
b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a viviendas, Agencia de Lotera,
Quiniela, Peluquera y Barbera, de mudanzas sin garaje ni depsito, Casa de Fotocopias,
Locutorio, Sucursal Bancaria, Inmobiliaria, Reparacin de Electrodomsticos, Museo,
Biblioteca, Correo.
5.2 Actividades existentes habilitadas: Las actividades existentes habilitadas en el rea, cuyo
uso sea conforme de acuerdo al precedente 5.1, podrn seguir funcionando. Se podrn
habilitar nuevos rubros conformes y transferir su habilitacin. Podrn introducirse mejoras,
refacciones y remodelaciones, pero no podrn efectuarse ampliaciones. Las actividades
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existentes "no conforme" en el rea, se atendrn a las mismas pautas establecidas para las
actividades conformes, pero no podrn habilitar nuevos rubros. Se admite la transformacin
de los rubros "no conformes" en otros permitidos.
Se prohbe expresamente la construccin de nuevos locales comerciales, as como tambin la
mutacin del uso residencial en comercial y la implantacin en el rea de nuevos institutos de
enseanza, educacin, centros mdicos y de atencin de la salud, en todas las especialidades,
de carcter pblico o privado. Las actividades mencionadas en el precedente prrafo, que se
hallaren habilitadas al 18/02/1986, debern adems adecuarse a las disposiciones nacionales y
municipales vigentes para su funcionamiento, pero no podrn efectuar ampliaciones ni
siquiera para usos complementarios.
5.3 Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del
espacio areo del rea por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las
Empresas de Servicios Pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus
instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad.
6) Previo a la aprobacin del proyecto por parte del Consejo se requerir al Consejo Consultivo
de la Comuna correspondiente a la ubicacin del inmueble un dictamen no vinculante,
debiendo responder en un plazo de 15 das hbiles de notificada, pasado el mismo sin recibir
respuesta continuar el trmite de las actuaciones.
Clusula Transitoria 1: Hasta el momento en que se pongan en funcionamiento los Consejos
Consultivos Comunales, lo establecido en el Art. 7 de la Ley N 4.465, ser cumplimentado
envindose a la "Sociedad de Fomento de Belgrano R", la cual deber responder en un plazo
de quince (15) das hbiles de notificada, pasado el mismo sin recibir respuesta continuar el
trmite de las actuaciones.
7.1.12.24. U31
Estas Urbanizaciones estn determinadas por la mayor participacin del Estado, siguiendo los
siguientes principios:
- INTEGRACION URBANA: El Estado tiene la responsabilidad indelegable de avanzar en la
integracin urbana y social de los barrios respecto al conjunto de la ciudad.
- GESTION PARTICIPATIVA: Los habitantes y las organizaciones de los barrios deben ser
tenidos en cuenta en los procesos de toma de decisiones en las etapas de diagnstico, diseo,
planificacin, ejecucin, monitoreo y evaluacin de los proyectos integrales de cada barrio.
- INFRAESTRUCTURA: el Estado debe garantizar la provisin de infraestructura pblica y
domiciliaria en los barrios, tal como ocurre en el conjunto de la ciudad.
- RADICACIN: Re-Urbanizacin implica radicacin de las familias que han producido
socialmente su hbitat. Slo se admiten traslados localizados por motivos de contaminacin
ambiental o infraestructura y equipamiento barrial.
- MEJORAS: se deben garantizar mejoras concretas en las viviendas
- ESCRITURAS: urbanizacin implica seguridad en la tenencia dominial de las viviendas.
- TENENCIA ASEGURADAS: el Estado generara polticas publicas para el abordaje de Un
aseguramiento en la relacin de los habitantes y sus inmuebles.
- SUSTENTABILIDAD: aplicar un sistema de diagnstico, monitoreo y evaluacin que
identifique la evolucin, los resultados y los impactos de las medidas que se aplican.
1) Carcter
Estos subreas son los delimitados en los respectivos planos. Se destinarn a actividades
residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos compatibles con la
vivienda.
2) Delimitacin:
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Este rea comprende siete Subreas (U31a, g, h, i, k, I y m) que quedan delimitados en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en los Planos N 7.1.12.24 a, g, h, i, k, I y m).
3) Subdivisin:
a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m 2 de superficie no ser de aplicacin lo
dispuesto en las normas generales de la Ttulo 3 de este Cdigo debiendo garantizarse que
en ningn caso el lote mnimo sea inferior a 72m 2 y el frente igual o menor a 6m.
b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern las que resu lten de
los deslindes indicados en los Planos N 7.1.12.24 a, g, h, i, as como las sendas de 4m de ancho
mnimo que resulten de lo especificado en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N
19.006. (Ver en Punto 6, Ley N 3.119)
4) Usos:
El P.E. propondr los usos por subrea considerando los usos para el rea de Media Mixtura
de Usos de Suelo B (3) que surjan de un relevamiento particularizado.
En parcelas menores de 500m 2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones hasta 6m de altura, debiendo cumplirse con lo dispuesto en la Ttulo 5 en lo
referente a las dimensiones de los patios auxiliares, a fin de garantizar las condiciones
de iluminacin y ventilacin.
En parcelas de superficie igual o mayor a 300m 2 slo se podrn construir edificios de vivienda
colectiva con las siguientes limitaciones:
F.O.T. mximo = 2
F.O.S. mximo = 65%
H mxima = 12m
6) Normas Especiales
a) Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 8 de la Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, el
P.E., por resolucin conjunta de los Organismos competentes, con Audiencia Pblica
convocada para el Programa de Desarrollo Urbanstico de cada subrea, podr establecer
para las aperturas de vas pblicas que a continuacin se describen, un ancho mnimo de
10,50m para las calles y de 4m para las sendas. En ningn subrea se podr afectar ms de
un 20% de la superficie destinada a apertura de va pblica.
b) Ordenanza N 44.873, B.M. N 19.006, Publ. 05/04/1991 (Ver Ley N 4.232, B.O. N 3.972
del 13/08/2012)
Artculo 8 Dispnese la apertura de las calles segn los polgonos referidos en el Art. 1,
conforme a las trazas graficadas en los Planos N 7.1.12.24a, b, c, d, e, f, g, h, i, y cuya
descripcin se detalla a continuacin:
Subrea: U31a
1. Virtual prolongacin de la calle Pedernera entre la Av. Perito Moreno y la virtual
prolongacin de la calle Oceana con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Rivera Indarte entre la prolongacin virtual de la
calle Somellera y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Somellera entre la prolongacin virtual de Rivera Indarte y
Av. Coronel Esteban Bonorino con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Oceana entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela
con un ancho de 17.32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Salvigny entre Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela
con un ancho de 17.32m.
6. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y
Tenorio y la virtual prolongacin de la calle Pedernera con un ancho de 17,32m
7. Virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino entre Av. Riestra y Av. Perito
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Moreno con un ancho de 17,32m.
8. Virtual prolongacin de la calle Charra entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la
calle Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m.
9. Virtual prolongacin de la calle Matanza entre Av. Riestra y la virtual prolongacin de la
calle Ana Mara Janer con un ancho de 10,50m.
10. Virtual prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio entre Av. Riestra y
la virtual prolongacin de la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
11. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Charra y la Av. Perito Moreno
con un ancho de 17,32m.
12. Virtual prolongacin de la calle Ana Mara Janer entre la virtual prolongacin de la
calle Presidente Camilo Torres y Tenorio y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m.
13. Virtual prolongacin de la calle Barros Pazos entre Agustn de Vedia y la virtual
prolongacin de la calle Presidente Camilo Torres y Tenorio con un ancho de 17,32m.
14. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Barros Pazos y virtual
prolongacin de la calle Ana Mara Janer con un ancho de 17,32m.
15. Calle sin nombre entre la prolongacin virtual de la calle Presidente Camilo Torres y
Tenorio y la calle sin nombre definida en el punto 14 con un ancho de 17,32m.
16. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y Av. Varela
con un ancho de 26m.
17. Sendas de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con un destino a las aperturas de las avenidas,
calles y sendas antes mencionada de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectadas a tal
fin, as como el espacio de uso y de utilidad pblica destinado a plaza y a reserva para
equipamiento ubicado en:
- La manzana delimitada por la Av. Coronel Esteban Bonorino, la prolongacin virtual
de la Av. Riestra, la prolongacin virtual de la calle Rivera Indarte y la calle sin
nombre ubicada entre la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongacin virtual de
la calle Rivera Indarte.
- La manzana delimitada por la prolongacin virtual de la Av. Coronel Esteban Bonorino, calle sin
nombre entre la virtual prolongacin de la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongacin
virtual de la calle Rivera Indarte, la prolongacin virtual de Rivera Indarte y la prolongacin
virtual de Av. Riestra.
- La manzana delimitada por la Av. Riestra, prolongacin virtual de la calle Matanza entre Av.
Riestra y la prolongacin virtual de la calle Ana Mara Janer, prolongacin virtual de la calle Ana
Mara Janer y prolongacin virtual de la calle Charra entre la prolongacin virtual de la calle
Ana Mara Janer y Av. Riestra.
- La manzana 140, Seccin 46, Circunscripcin 1 frentista a Agustn de Vedia y virtual
prolongacin de Barros Pazos.
Subrea: U31b
1. Virtual prolongacin de la calle J. P. T. Battle y Ordez entre Mariano Acosta y la calle
auxiliar de la AU7, con un ancho de 10,50m.
2. Virtual prolongacin de la Av. Riestra entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7,
3. Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de calle
de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro entre Ana Mara Janer y la calle sin
nombre definida en punto 3, con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Laguna entre Ana Mara Janer y la Av. Castaares con
un ancho de 10,50m.
6. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3, y la calle auxiliar de
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AU7, con un ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la prolongacin virtual
de la calle Martnez Castro con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle definida en el punto 7 y la
Av. Castaares, con un ancho de 10,50m.
9. Calle sin nombre entre la virtual prolongacin de la calle Martnez Castro y la calle
Mariano Acosta, con un ancho de 6,50m.
10. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 3 y la calle sin
nombre definida en el punto 7, con un ancho de 10,50m.
11. Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el punto 6 y la calle sin
nombre definida en el punto 10, con un ancho de 6,50m.
12. Senda de 4m de ancho mnimo.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionadas de las fracciones de propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin,
as como el espacio de uso y utilidad pblica destinadas a plaza, ubicado en el tercio
medio de la manzana limitada por la calle Battle y Ordez, Av. Riestra, Martnez Castro y
Laguna.
Subrea: U31c
1. Virtual prolongacin de la calle White entre Echeanda y la calle lateral de la Av. Teniente
Gral. Dellepiane con un ancho de 17,32m.
2. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre Homero y Mozart con un ancho de 17,32m
3. Virtual prolongacin de la calle Doctor Horacio Casco entre Homero y la virtual
prolongacin de la calle White con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle Dr. Crisstomo lvarez entre Homero y White con un
ancho de 17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Homero entre Casco y la calle lateral de la Av. Teniente
6. Av. Derqui entre Av. Escalada y prolongacin virtual de Homero se desafectar del ancho
de 26m y se afectar con un ancho de 17,32m.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas
antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectada a tal fin y asimismo,
se destinar como mnimo el 10% de este polgono como reserva de uso y de utilidad
pblica.
Subrea: U31d
1. Virtual prolongacin de la calle Lisandro de la Torre entre Av. del Trabajo y la
virtual prolongacin de Av. Argentina con un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC
Sarmiento.
2. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Av. del Trabajo y la calle Echeanda con
un ancho de 10,50m por lateral de las vas del FFCC Belgrano.
3. Virtual prolongacin de la calle L. A. Herrera entre Zuvira y la virtual prolongacin de la
Av. Argentina con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la calle La Rosa entre la prolongacin virtual de la calle Luis
Alberto Herrera y la Av. Piedrabuena con un ancho de 10,50m.
5. Virtual prolongacin de la calle Hubac entre la virtual prolongacin de la calle Luis
Alberto Herrera y calle sin nombre definida en el punto 10 con un ancho de 10,50m
6. Virtual prolongacin de la calle Echeanda entre Herrera y la Av. Piedrabuena con un
ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle Hubac y la virtual prolongacin de
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la Av. Argentina con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle Martn Grandoli entre Luis Alberto Herrera y calle sin
nombre definida en punto 7 con un ancho de 10,50m.
9. Virtual prolongacin de la calle Zuvira entre calle Luis Alberto Herrera y la prolongacin
virtual de la calle Lisandro de la Torre con un ancho de 17,32m.
10. Calle sin nombre entre virtual prolongacin de la calle La Rosa y virtual prolongacin de
la calle Hubac con un ancho de 10,50m.
11. Calle sin nombre entre Av. del Trabajo y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre
12. Calle sin nombre entre Echeanda y la prolongacin virtual de Lisandro de la Torre con
un ancho de 10,50m.
13. Virtual prolongacin de la Av. Argentina entre Av. Piedrabuena y calle Santander con
un ancho de 32m.
Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a
las aperturas de Avenidas, calles y sendas antes mencionadas de las fracciones
propiedad del Ministerio de Hacienda y de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos
Aires afectadas a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de
este polgono como reserva de uso y utilidad pblica.
Subrea: U31e
1. Calle sin nombre entre Av. Gral. Paz y calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane con un
ancho de 10,50m.
2. Calle sin nombre entre la calle lateral de la Av. Tte. Gral. Dellepiane y Av. Gral. Paz con
un ancho de 10,50m.
3. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y calle sin nombre definida
en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1, calle lateral de la Av. Tte.
5. Calle sin nombre entre calle sin nombre definida en el punto 1 y la calle sin nombre
definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
Acptase la cesin gratuita a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires con destino a
la apertura de calles y sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de la C.M.V .,
afectadas a tal fin, asimismo, se destinar como mnimo el 10% de la superficie de este
polgono como reserva de uso y utilidad pblica.
Subrea: U31f
1. Virtual prolongacin de la calle Comandante Celedonio Escalada entre Miralla y
la prolongacin virtual de la calle Corvaln con un ancho de 10,50m.
2. Virtual prolongacin de la calle Torcuato Battle y Ordez entre Miralla y la
virtual prolongacin de la calle Corvaln con un ancho de 17,32m.
3. Virtual prolongacin de la calle Jos Barros Pazos entre Larraya y virtual prolongacin de
Pola con un ancho de 17,32m.
4. Virtual prolongacin de la calle Chilavert entre la calle Larrazbal y la virtual prolongacin
de la calle Pola con un ancho de 17,32m.
5. Virtual prolongacin de la calle Larraya entre Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y Jos
Barros Pazos con un ancho de 17,32m.
6. Virtual prolongacin de la calle Fonrouge entre la Av. Francisco F. de la Cruz y Unanu con
un ancho de 17,32m.
7. Virtual prolongacin de la calle Pola entre la Av. Gral. Francisco F. de la Cruz y virtual
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prolongacin de la calle Unanu con un ancho de 17,32m.
8. Virtual prolongacin de la calle Albario entre la virtual prolongacin de la calle
Comandante Celedonio Escalada hasta el deslinde de las fracciones A y B de la
Manzana 30A, Seccin 66, Circunscripcin 1, con un ancho de 17,32m.
9. Virtual prolongacin de la calle Corvaln entre virtual prolongacin Cdte. Celedonio
Escalada hasta el deslinde de las fracciones A y B de la Manzana 30A, Seccin 66,
Circunscripcin 1 con un ancho de 17,32m.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a la apertura de calles y sendas
antes mencionadas de las fracciones de propiedad del E.N.A. y de la M.C.B.A. afectadas a tal
fin as como el espacio de uso y utilidad pblica destinado a plaza ubicados en un
tercio de la manzana delimitada por las calles Barros Pazos, Pola, Chilavert y Fonrouge.
Subrea: U31g
1. Calle Iguaz entre virtual prolongacin de la calle Santo Domingo y margen Norte
del Riachuelo con un ancho de 17,32m.
2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la interseccin con la calle Iguaz y la
virtual prolongacin de la Av. Zavaleta con un ancho de 10,50m.
3. Virtual prolongacin de la calle Monteagudo entre virtual prolongacin de la calle Lujn y
la calle sin nombre definida en el punto 2 con un ancho de 10,50m.
4. Virtual prolongacin de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la margen Norte del Riachuelo
con un ancho de 26m.
5. Calle sin nombre sobre lateral de las vas FFCC Gral. Roca entre la margen Norte del
Riachuelo y la virtual prolongacin de la calle California con un ancho de 10,50m.
6. Virtual prolongacin de la calle Lavardn entre la virtual prolongacin de la calle Lujn y
Av. Iriarte con un ancho de 10,50m.
7. Virtual prolongacin de la calle Montesqui entre prolongacin virtual de la calle
California y las vas del FFCC Gral. Roca con un ancho de 10,50m.
8. Virtual prolongacin de la calle California entre la calle sin nombre definida en el punto
5 y Luna con un ancho de 17,32m.
9. Virtual prolongacin de la calle Ro Cuarto entre la calle Luna y la calle Iguaz con un
ancho de 17,32m.
10. Virtual prolongacin de la calle Santo Domingo entre calle Luna y calle Iguaz con un
ancho de 17,32m.
11. Virtual prolongacin de la calle Osvaldo Cruz entre la calle Luna y virtual prolongacin de
la calle Iguaz con un ancho de 17,32m.
12. Virtual prolongacin de la calle Lujn entre calle Luna y virtual prolongacin de la
calle Iguaz con ancho de 17,32m.
13. Virtual prolongacin de la calle Pedro L. Balina entre la calle Iguaz y la calle definida en
el punto 2 con un ancho de 17,32m.
14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con un ancho de 14m
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las avenidas, calles y
sendas antes mencionadas de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas a tal fin.
Asimismo, se destina el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como
reserva de uso y utilidad pblica.
Subrea: U31h
1. Virtual prolongacin de la calle Gendarmera Nacional entre calle 8 y calle 10 con un
ancho de 40m.
2. Calle 8 entre prolongacin virtual de la calle Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho
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de 17,32m.
3. Calle 5 entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 17,32m.
4. Calle 10 entre Gendarmera Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m.
5. Calle 9 entre virtual prolongacin de la calle 10 y vas del FFCC Zona Portuaria con un
ancho de 17,32m.
6. Calle sin nombre entre calle 9 y calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael
Obligado y calle 9 con un ancho de 10,50m.
7. Calle sin nombre entre calle sin nombre ubicada entre Av. Costanera Rafael Obligado y
calle 9 y vas FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m.
8. Calle sin nombre sobre lateral de vas FFCC Zona Portuaria entre calle 9 y calle delimitada
en el punto 6 con un ancho de 10,50m.
Acptase la cesin gratuita a la M.C.B.A. con destino a las aperturas de las calles y sendas
antes mencionadas de las fracciones propiedad del E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, se
destinar el 10% como mnimo de la superficie de este polgono como reserva de uso y
utilidad pblica.
Subrea: U31i
1. Virtual prolongacin de Gregoria Matorras de San Martn entre Cnel. Esteban Bonorino
y Matanza con un ancho de 10,50m.
La afectacin a va pblica y a uso y utilidad pblica mencionada en este artculo
sobre fracciones de propiedad del E.N.A. polgonos d, f, g y h, segn planos nmeros
5.4.6.32 d, f, g y h estn sujetos a la declaracin de innecesariedad conforme a lo
dispuesto por el Decreto del P.E.N. N 1.001/1990.
Subrea: U31k
Polgono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra, desde su interseccin con Plumerillo
hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Batlle y Ordoez, por
sta hasta la prolongacin virtual de la Av. Asturias, y por sta hasta su interseccin con la
prolongacin virtual de la calle Plumerillo.
Artculo 9 Incorprase al Pargrafo N 7.1.12.24 rea U31 al Cdigo de Planeamiento

Urbano (AD 610.16 y AD 610.19) con el siguiente texto 5.4.6.32 rea U31.
1) Carcter: Estos subreas son los delimitados en los respectivos planos. Se destinar
a actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos
compatibles con la vivie nda.
2) Delimitacin: Este rea est dividido en 10 subreas que quedan delimitados en el
Plano de Edificabilidad y Usos y en los planos N 7.1.12.24 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j.
3) Subdivisin:
a) Parcelamiento: En caso de lotes menores de 500m2 de superficie no ser de aplicacin
lo dispuesto en las normas generales de la Ttulo 3 del Cdigo Urbanstico, debiendo
garantizarse que en ningn caso el lote mnimo sea inferior a 72m2 y el lado mnimo igual o
menor a 6m.
b) Circulaciones: Las trazas y superficies destinadas a la va pblica sern las que resulten de
los deslindes indicados en los planos N 7.1.12.24 a, b, c, d, e, f, g, h, i, as como las sendas
de 4m de ancho mnimo que resulten de lo especificado en el Art. 8.
4) Usos: El Departamento Ejecutivo propondr los usos por subrea considerando los
usos industriales existentes que surjan de un relevamiento particularizado, siempre
que no estn prohibidos en Capital Federal y que se constituyan industrias de carcter
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familiar que no superen las superficies de una parcela.
a) F.O .T. mximo = 1
b) F.O.S. = 60%
Artculo 10 Encomindase al Departamento Ejecutivo que en un plazo no mayor de
60 (sesenta) das, con carcter previo a la iniciacin de las obras, eleve al Consejo Deliberante
el diseo urbanstico de cada subre a. El mismo deber contemplar la ejecucin y la
apertura de calles y sendas necesarias para la dotacin de infraestructura, el acceso a las
viviendas y la localizacin de los equipamientos comunitarios.
Como condicin para la escrituracin el Departamento Ejecutivo, a travs de los
organismos compe tentes deber elevar al Concejo Deliberante los proyectos especficos
para cada uno de los subreas para su aprobacin. El mismo deber incluir:
a) Los estudios de base correspondientes, que incluirn los censos de poblacin de cada
uno de los barrios con las nminas de los hogares con indicacin del jefe de hogar y del
resto de sus integrantes localizados por predios; los anlisis de la demanda de
equipamiento e infraestructura; los planos de mensura y subdivisin con la
correspondiente identificacin de los predios en lo que respecta a localizacin, superficie y
el relevamiento de usos existentes.
b) El programa de provisin de infraestructura y equipamiento.
c) El organigrama del proyecto, obras y gestin con la especificacin de los plazos y etapas
de ejecucin e implementacin. Deber contemplarse entre otros aspectos, la previa
relocalizacin de la poblacin directamente afectada por las distintas obras, los
programas de rehabilitacin y desarrollo y los planes de acciones inmediatas.
Artculo 11 La operatoria de venta deber contemplar los siguientes aspectos:
a) Determinacin de los plazos en que comenzarn las operaciones de venta para cada
uno de los subre as.
b) Que en el momento de suscribir el boleto de compraventa el predio cuente con
estado parcelario definitivo.
c) Que el valor de las cuotas mensuales estipuladas no supere el 15% de los ingresos
mensuales del jefe de familia.
En cada caso de no poder demostrarse fehacientemente el monto de dichos
ingresos mensuales, el valor de las cuotas no deber superar el 20% del importe de un
salario mnimo legal vigente.
d) Arbitrar los medios tendientes a evitar la transferencia de los boletos de compraventa
o la locacin de los predios sin mediar autorizacin expresa del organismo competente.
e) El otorgamiento de la escritura traslativa de dominio se realizar una vez cancelada la
deuda constituida por la adquisicin del predio, que dndose obligada
coincidentemente con el acto escritural la inscripcin como bien de familia.
Quedar prohibida la enajenacin del inmueble hasta no quedar cancelada la deuda
que permita la transferencia de dominio.
f) Slo podr ser comprador la persona o personas fsicas que efectivamente
estuvieran ocupando los terrenos afectados en la presente ordenanza y lo utilizaren como
lugar de habitacin nico y permanente del grupo familiar, y/o las formas asociativas que le
represe nten.
No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos
integrantes sea titular de una propiedad inmueble en mbito de la Capital Federal o de la
Provincia de Buenos Aires.
A tal efecto, y previo a la firma de los boletos de compraventa, el Departame nto
Ejecutivo deber recabar los informes pertinentes a la Direccin del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Capital Federal y de la Provincia de Buenos Aires.
No podrn acceder a esta operatoria aquellos grupos familiares, alguno de cuyos
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integrantes hubiera sido adjudicatario y recibido la posesin de una unidad de vivienda
FO NAVI o similar, en el mbito de la Ciudad.
A tal efecto, el Departame nto Ejecutivo previo a la suscripcin de los boletos de compra
venta, recabar la informacin necesaria en la Comisin Municipal de Vivienda y en el
Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
Artculo 12 Autorzase al Departamento Ejecutivo a adoptar todas las medidas
conducentes a facilitar la urbanizacin de los predios afectados al rea U31. La
autorizacin comprende las siguientes medidas:
a) Registro del Plano de Mensura y Subdivisin sin exigir el acotamiento de los perfiles
de construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes de los polgonos
delimitados en el Art. 1 y afectado al rea U31 en el Art. 2, segn planos 7.1.12.24 a, b, c, d,
e, f, g, h, de la presente Ordenanza.
b) Registro del Plano de Mensura y Divisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
N 13.512), sin exigir el cotejo con el plano de obra en lo que respecta a las viviendas
existentes, representndose sol amente la silueta de los polgonos cubiertos,
semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no ser necesaria la
representacin de la distribucin interna de la planta en los polgonos i) y j) delimitados en
el Art. 1 y afectados al rea U31 en el Art. 2 segn planos 7.1.12.24. i), j) de la presente
ordenanza.
c) Decreto N 1.531 B.M. N 19.032 Publ. 14/05/1991

Artculo 1 Reglamntase la Ordenanza N 44.873, promulgada por Decreto N 954/1991.
Artculo 2 A los efectos del efectivo cumplimiento de la decisin adoptada por el
Gobierno Nacional en los Decretos N 1.001/PEN/1990; 1.737/PEN/1990 y 2.154/PEN/1990 y
de la realizacin de la apertura de calles, dems obras de infraestructura y las restantes
actividades urbansticas a realizarse en el marco de la Ordenanza promulgada por el
presente, encomindase a la Comisin Municipal de la Vivienda la realizacin de los
proyectos de urbanizacin, de los proyectos de subdivisin, la formulacin de la
propuesta de operatoria de venta, la realizacin de un censo definitivo de poblacin,
instrume ntar la relocalizacin de los habitantes que hoy se encuentran localizados en las
trazas de calles a librar al uso pblico.
Artculo 3 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase al Consejo de
Planificacin Urbana la realizacin del proyecto de urbanizacin, del proyecto de
subdivisin y la confeccin de los esquemas directores previstos en el Art. 10 de la
Ordenanza N 44.873.
Artculo 4 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Secretara de Obras
Pblicas la confeccin del cronograma y proyecto de obras de infraestructura con
especificacin de los plazos y etapas de ejecucin e implementacin, y colaborar en la
relocalizacin de los habitantes que hoy ocupan las trazas de calles a librar al uso pblico.
Artculo 5 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Escribana General tomar
las medidas a su alcance y propone r las dems acciones que estime conveniente para
el efectivo saneamiento de los ttulos de propiedad de las fracciones a transmitir
dominio a particulares e intervenir en la formulacin de la operatoria de ve nta,
especialme nte en cuanto a su instrumentacin.
Artculo 6 En los mismos trminos del Art. 2 encomindase a la Direccin de Catastro
la confeccin, supervisin y registro de los planos pertinentes de mensura y subdivisin
parcelaria.
Artculo 7 Las actividades encomendadas por el pre sente de be rn ser realizadas en un
plazo no mayor de 60 das hbiles administrativos.
Artculo 8 La Secretara de Planeamiento concentrar y procesar la totalidad de
la informacin y rendiciones de cuentas de las labores encomendadas que gene ren todas
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y cada una de las reparticiones mencionadas en el presente Decreto a los efectos de
mantener informado a la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires y a la Mesa de
Concertacin del Programa de Radicacin de Villas de la Capital Federal.
d) Ley N 605, B.O. N 1238, Publ. 23/07/2001

Artculo 1 Transfirase el dominio del inmueble ubicado en la interseccin de las calles
Av. Amancio Alcorta, vas del FFCC Gral. Belgrano, Zavaleta, calle s/n oficial, Iguaz,
cuya nomenclatura catastral es: Circunscripcin 2, Manzana 103, Seccin 34, Fraccin B, a
la Comisin Municipal de la Vivienda de la Ciudad.
Artculo 2 El inmueble que se transfiere, segn lo dispuesto por el Art. 1 de la presente,
ser destinado a la construccin de viviendas para los habitantes del complejo habitacional
Zavaleta en el marco del Plan de Urbanizacin de Villas de Emergencia y Ncleos
Habitacionales Transitorios que se encue ntra desarrollando la Comisin Municipal de la
Vivienda.
Artculo 3 Desafctase la parcela mencionada en el Art. 1 del rea de Zonificacin
Industrial (I).
Artculo 4 Afctase la parcela mencionada en el Art. 1 a rea de Zonificacin U31 del
Cdigo Urbanstico.
Artculo 5 Modifcase la plancheta catastral correspondiente y el Plano N 7.1.12.24 g
del Cdigo Urbanstico.
Artculo 6 A los efectos de implementar lo dispuesto en el Art. 2, se deber dar
intervencin a la Comisin Coordinadora Participativa creada por el Art. 3 de la Ley N 148.
e) Ley N 3.119, B.O. N 3.255, Publ. 10/09/2009

Artculo 1 Dergase la apertura de la calle Charra en su altura del 2900 entre su
interseccin con las calles Gral. Fructuoso Rivera y Gregoria Matorras de San Martn,
Pargrafo 5.4.6.32 3b) del Cdigo Urbanstico, rea de U31 subrea i.
Artculo 2 Destnase a los fines de uso, funcionamiento y ampliacin del Centro de
Salud Comunitario N 32 el predio mencionado en el Art. 1 que estuviera afectado a la
apertura.
Artculo 3 Encomi ndase al P.E. el dictado de las normas urbansticas necesarias para
el destino previsto en el Art. 2 de la presente Ley.
f) Ley N 3.215, B.O. N 3.341, Publ. 15/01/2010

Artculo 1 Declrase la Emergencia Ambiental, Sanitaria y de Infraestructura del
enclave urbano conocido como Villa 20 en el barrio de Lugano, por trescientos sesenta y
cinco (365) das a partir de la publicacin de la presente Ley, en los mismos trminos de lo
dispuesto por la Ley N 2.724 sancionada el 22/05/2008 y promulgada por Decreto N
797/2008 del 27/06/2008.
g) Ley N 3.277, B.O. N 3.350, Publ. 28/01/2010

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn
Carrillo, declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, N 2.194 y N 2.821
por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la
pre sente Ley, debie ndo el P.E. remitir un informe semestral de las obras realizadas.
h) Ley N 3.375, B.O. N 3.357, Publ. 08/02/2010

Artculo 1 Denomnase con los nombres que se enumeran a continuacin a las
calles enumeradas en el artculo 8, Subrea U31e de la Ordenanza N 44.873 que
constituyen la Villa N 19, ex Barrio INTA:
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1. Los Robles: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y
la ex fbrica INTA y que separa las Manzanas Nros. 7a y 7b de las Manzanas 3a, 3b, 3c, 6
a y 6b.
2. Los Olmos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz y
las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y que separa las Manzanas Nros. 7b, 6b, 4 y 2 de la ex
fbrica INTA y la Manzana N 5.
3. Los Cedros: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz a
la altura del cruce vehicular Puente Madero y su interseccin con la Manzana N 5 y que
separa a las Manzanas Nros. 3a, 3b, 3c y 4 de las Manzanas Nros. 1 y 2.
4. Los lamos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la colectora de la Av. Gral. Paz
y su interseccin con la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana N 2 y que
separa las Manzanas Nros. 7a, 3c y 1 de las Manzanas Nros. 7b, 6a y 4.
5. Del Palo Santo: a la calle peatonal sin nombre oficial compre ndida entre la calle sin
nombre oficial que la separa de la Manzana N 7a y las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y
que separa las Manzanas Nros. 3b y 1 de las Manzanas Nros. 3c y 2.
6. Los Tilos: a la calle peatonal sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre
oficial que la separa de la Manzana N 7b y la calle sin nombre oficial que la separa de la
Manzana N 4 y que separa a la Manzana N 6a de la 6b.
7. Los Eucaliptos: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial
que la separa de la Manzana N 3c y la calle sin nombre oficial que termina en la
Manzana N 5 y separa las Manzanas Nros. 6a y 6b de la Manzana N 4.
8. La Kantuta: a la calle sin nombre oficial comprendida entre la calle sin nombre oficial que
la separa de la Manzana N 7a y la calle sin nombre oficial que la separa de la Manzana
N 1 y que separa a las Manzanas N 3a de la 3b.
i) Ley N 3.343, B.O. N 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcialmente por Ley N 3.549 y Ley N
3.759)
Artculo 1 Dispnese la urbanizacin del polgono correspondiente a las villas 31 y 31
Bis, comprendido entre Calle 4, vas del FFCC Gral. San Martn, prolongacin virtual
de la Av. Pueyrre dn, Calle 9, Av. Pte. Ramn S. Castillo y prolongacin virtual de la Av.
Gendarmera Nacional, segn plano que como Anexo I forma parte de la presente Ley con
criterios de radicacin definitiva.
Artculo 2 El polgono al que se refiere el Art. 1 ser destinado a viviendas,
desarrollo productivo y equipamiento comunitario, utilizando como referencia los
parmetros urbanos, sociales y culturales del anteproye cto Barrio 31 Retiro UBACyT
A401/2004 Las Articulaciones Ciudad Formal Ciudad Informal. Una metodologa de
abordaje vlida para la regin, que como Anexo II forma parte de la presente Ley. (Ver
restantes artculos)
j) Decreto N 495/2010, B.O. N 3.449, Publ. 28/06/2010

Artculo 1 Crase el Programa de Mejoras para las Villas 31 y 31 Bis, en el mbito
del Ministerio de Ambiente y Espacio Pblico, con el objeto de recuperar y poner en valor
los espacios pblicos de las denominadas Villas 31 y 31 Bis, que como Anexo I forma
parte integrante del presente.
Artculo 2 Delgase en el seor Ministro de Ambiente y Espacio Pblico la facultad de
dictar las normas reglamentarias y complementarias necesarias a los fines de desarrollar
el programa creado por el Art. 1 del prese nte Decreto, facultndolo a suscribir convenios
de colaboracin con cooperativas de trabajo.
k) Ley N 3.549, B.O. N 3.535, Publ. 01/11/2010

Artculo 1 Modifquese el Art. 3 de la Ley N 3.343, el cul quedar redactado de la
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siguiente mane ra:
El Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires o el organismo que en
el futuro lo reemplace, realizar y/o actualizar un relevamiento poblacional en el trmino
de ciento ochenta (180) das corridos de publicada la presente Ley, a fin de
determinar la cantidad de viviendas necesarias en el predio y sus caractersticas. La
realizacin del mismo deber contar con la participacin, en calidad de veedores, de los
miembros de la Mesa de Gestin y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa para la
Urbanizacin de las Villas 31 y 31 bis creada por el Art. 5 de la prese nte norma, a fin de
garantizar la transparencia del mismo.
Artculo 2 Prorrgase por noventa (90) das corridos desde la fecha de su vencimiento,
el plazo establecido en el Art. 3 de la Ley N 3.343.
l) Ley N 3.723, B.O. N 3.596, Publ. 01/02/2011

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio Ramn
Carrillo, declarada por Ley N 1.333 y prorrogada por las Leyes N 1.719, 2.194, 2.821 y 3.277,
por el plazo de trescientos sesenta y cinco (365) das a partir de la publicacin de la
prese nte Ley.
Artculo 2 El 1 de marzo de 2011 el Poder Ejecutivo deber remitir a la Legislatura
el cronograma de las obras previstas para dicho ao. A partir de ello, tambin remitir
un informe bimestral del avance de las obras realizadas.
Artculo 3 El Poder Ejecutivo prever, con carcter prioritario, la afectacin de las
partidas presupuestarias correspondie ntes al Presupuesto de la Administracin del
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires para el Ejercicio 2011, de acuerdo con el
avance de las obras previstas en el Art. 2.
m) Ley N 3.759, B.O. N 3.664, Publ. 16/05/2011

Artculo 1 Modifcase la Clusula Transitoria Segunda de la Ley N 3.343, la que
quedar re dactada de la siguiente manera:
La Mesa de Gestin y Planeamiento Multidisciplinaria y Participativa creada por el Art. 5 de
la prese nte norma deber constituirse en un plazo no mayor a los diez (10) das
hbiles de la publicacin de la prese nte y finalizar la elaboracin de la propuesta de
urbanizacin y radicacin del barrio antes del da 31/05/2011.
n) Ley N 4.009, B.O. N 3.850, Publ. 08/02/2012

Artculo 1 Prorrgase la Emergencia Ambiental y de Infraestructura del Barrio
Ramn Carrillo, declarada por Ley 1.333 (B.O.C.B.A. N 1.965) y prorrogada por las Leyes 1.719
(B.O.C.B.A. N .238), 2.194 (B.O.C.B.A. N 2.607), 2.821, 3.277 (B.O.C.B.A. N 3.019) y 3.723 (B.O .C.B.A.
N 3.596), por el plazo de trescientos sesenta (360) das a partir de la publicacin de la
prese nte Ley.
Artculo 2 Dentro del plazo establecido en el artculo 1 el Poder Ejecutivo, por
intermedio del Instituto de Vivienda de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires (IVC) y con el
concurso de los organismos tcnicos que ste requiera, deber cumplimentar las obras
necesarias para la vigencia efectiva de lo establecido en el Art. 2 de la Ley 1.333.
Artculo 3 El 1 de marzo de 2012 el IVC deber remitir a la Comisin de Vivienda de
la Legislatura el cronograma de las obras previstas por el Art. 2 de la prese nte Ley. Sin
perjuicio de ello, tambin remitir a esa Comisin de Vivienda un informe bimestral en
donde se d cuenta del avance fsico y econmico-financiero de las obras realizadas.
) Ley N 5.235, B.O. N 4.628, Publ. 30/04/2015

(Ver artculos de la Ley)
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7.1.12.25. U32 rea Proteccin Patrimonial Antiguo Puerto Madero
1) Carcter:
Zona destinada a ampliacin y complementacin de los usos del rea Central
desarrollada sobre un sector del Antiguo Puerto Madero que comprende los diques 1, 2,
3, 4, sus banquinas y los edificios de los depsitos adyacentes. Este sector desafectado
de su funcin portuaria conserva un alto valor patrimonial arquitectnico y ambiental que
debe ser preservado.
2) Delimitacin:
El rea U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Madero desde su interseccin con
la Av. Crdoba; eje Av. Eduardo Madero Ing. Huergo hasta su interseccin con el eje de la
Av. Brasil; por el eje de la Av. Brasil hasta su interseccin con la calle Bartolom Mitre y
Vedia; el eje de la calle Bartolom Mitre y Vedia hasta su interseccin con la prolongacin
virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte; por la prolongacin virtual de la L.O.
de la acera Norte de la calle Viamonte hasta su interseccin con el borde Oeste del canal
de comunicacin Drsena Norte y Dique 4; por el borde Oeste del canal de comunicacin
entre Drsena Norte y Dique 4 hasta su interseccin con la prolongacin virtual del eje de la
Av. Crdoba; por la prolongacin virtual del eje de la Av. Crdoba hasta su interseccin con
el eje de la Av. Eduardo Madero, segn se grafica y Plano N 7.1.12.25(N 2015BCPU1992).
3) Subdivisin:
Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N 7.1.12.25de bern permane cer indivisas. La
mensura, los planos de apertura de va pblica y de subdivisin parcelaria, sern
aprobados por la Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de las
disposiciones contenidas en el apartado 5.1 Circulaciones.
Los lmites de las mencionadas parcelas quedan definidos segn las siguientes
prescripciones: Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las L.O. este y oeste sern coincidentes con la
proyeccin de los edificios existentes.
Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicar a 15,50m de la fachada oeste de los
edificios existentes.
Parcela 9 a 16: Las lneas divisorias entre parcelas contiguas se ubicarn en forma
equidistante de las fachadas laterales de los edificios.
Parcelas 1 y 18: La lnea divisoria entre parcelas se ubicar en coincidencia con la
prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle Viamonte
Parcela 17: Las L.O. se ubicarn a 10m del borde sur del Dique 1 y a la misma distancia del
borde sudoeste del canal de comunicacin entre Dique 1 y Drsena Sur. A su vez a 31m
desde el eje de la Av. Brasil y a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme de la
Autopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo. Segn lo graficado en el Plano
N 7.1.12.25b).
Parcela 18: La L.O. este se ubicar a 23m del borde oeste del canal de comunicacin
entre Drsena Norte y Dique 4; la L.O. oeste estar a 2,50m del cordn de la calle Dvila;
la L.O. sur coincidir con la prolongacin virtual de la L.O. de la acera norte de la calle
Viamonte; la L.O. norte y noroeste se situar a no ms de 59m de la L.O. sur. Segn lo
graficado en el Plano N 7.1.12.25c).
Parcela 16: La L.O. sudoe ste estar a 6m de la lnea de proyeccin del tablero del empalme
de laAutopista Buenos Aires La Plata con la Autopista 25 de Mayo.
a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendr la tipologa de las construcciones existentes
previstas en el proyecto original de Puerto Madero, permitindose nicamente las
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modificaciones y ampliaciones dispuestas en el punto 5.2.1.2.
b) Para la Parcela 17: Se regir por las disposiciones establecidas para el rea E3 de
zonificacin salvo en lo referente a F.O.T. y F.O.S., que se fijan en:
F.O .T. mximo = 1
F.O.S. mximo = 60% Segn Plano N 7.1.12.25b)
c) Para la Parcela 18: Se permite basamento y/o edificios de permetro libre. F.O.T. mximo de
la parcela = 7
rea edificable: Queda determinada por el rea comprendida entre las L.O. noroeste, este,
sur y norte de la parcela. El lmite oeste estar determinado por la prolongacin virtual
del parame nto exterior oeste del edificio existente en la Parcela 1, segn lo graficado en el
Plano N 7.1.12.25 c).
reas libres o descubiertas de la parcela: Las reas libres o descubiertas de la parcela
que darn libradas al uso pblico. Esta obligacin se establece r medi ante servidumbre
administrativa formalizada mediante escritura pblica.
Basamento:
Altura: deber igualar obligatoriame nte la altura de la fachada del edificio existente
en la Parcela 1.
F.O.S.: Se podr utilizar la totalidad del rea edificable de la parcela.
Disposiciones particulares: El basame nto deber tener un desarrollo mnimo de 35m
sobre la lnea de edificacin oeste de la parcela; Todos sus parame ntos debe rn tener
tratami ento de fachada.
Edificios de permetro libre:
Altura mxima: No podr superar un Plano Lmite Horizontal a 120m
F.O.S. = 50%
d) Destruccin total o parcial: En caso de ruina total o parcial de cualquiera de los
edificios sujetos a proteccin patrimonial, solame nte se podr reemplazar el edificio
destruido por otro similar, segn el proyecto original, en cuanto a volumen edificado
y altura de fachada. El emplazamiento del edificio a construir deber ser coincidente en
su proyeccin horizontal con el del edificio destruido.
5) Circulaciones
5.1 Circulaciones: El rea tendr la siguiente trama circulatoria:
5.1.1 Trnsito vehicular
Sentido Norte Sur: Sobre lado Oeste del rea, Autopista Costanera Buenos Aires La Plata y
calle colectora local; sobre lado Este Av. Bartolom Mitre y Vedia.
Sentido Este Oeste: Avenidas pasantes que vincularn la ciudad con la Costanera Sur,
en coincidencia con los puentes existentes sobre canales de unin entre diques.
5.1.2 Trnsito peatonal: Se establecer una va pblica de circulacin exclusivamente
peatonal alrededor de los diques, por fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta
circulacin tendr un ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este de las
parcelas y el Lmite Oeste de dicha franja de operacin. En los 3 (tres) lados restantes de
cada dique observar un ancho mnimo de 8m.
5.1.3 Trnsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje
debe r mantenerse entre las drsenas Norte y Sur una va central acutica de
comunicacin.
5.2 Obligacin de proteger: Para el rea se establecen dos formas de proteccin,
segn el mbito de aplicacin, proteccin edilicia y proteccin ambiental a los efectos de
rescatar el valor arquitectnico ambiental como memoria de la Ciudad. La proteccin
edilicia se refiere a lo construido en las parcelas. La proteccin ambiental se refiere al
espacio pblico o privado que circunda a los antiguos depsitos a proteger, los diques y
sus banquinas.
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5.2.1 Proteccin edilicia: En el rea se declaran sujetos a proteccin los depsitos
(Docks) construidos sobre la margen oeste de los diques, los que no podrn ser demolidos.
Casos Particulares:
a) Con el objeto de permitir la puesta en valor y refuncionalizacin para usos distintos de
los originales de los mencionados edificios, se estable cen en 5.2.1.1 y en 5.2.1.2 las
intervenciones permitidas.
b) En el caso de las Parcelas 9, 13 y 15, se deber construir el sector de los edificios
originales parcialmente destruidos. La nueva construccin deber realizarse segn lo
dispuesto en el punto 4).
c) En el caso de la Parcela 16, de subsistir la afectacin vial por la Autopista Buenos Aires La
Plata, se deber cumplir con lo dispuesto en el punto 4).
5.2.1.1 En el exterior: Consolidacin y manteni miento de las fachadas, galeras y recovas
respe tando tanto sus materiales como sus vanos en forma y dimensin. Se admitir la
ejecucin de aberturas en las fachadas laterales, siempre que su diseo sea contextual con
la obra original.
- Las galeras y recovas existentes no podrn ser cerradas ni an con elementos
transparentes, permitindose solamente la colocacin de barandas.
- No se admitirn instalaciones de acondicionadores de aire, climatizadores o calefactores que
se visualicen desde el exterior.
- En las fachadas, la colocacin y/o reubicacin de cajas de conexiones y medidores u otras
instalaciones de las empresas de servicios pblicos debern contar con la aprobacin del
Consejo, quien gestionar ante las distintas empresas prestadoras de servicios la
adecuacin de la normativa vigente sobre estas instalaciones a las particularidades del rea.
La superficie de las fachadas deber ser tratada con materiales incoloros y transparentes
para facilitar la remocin de carteles afiches, pintura en aerosol, etc. sin producir su
alteracin o deterioro, con posterioridad a su restauracin.
5.2.1.2 Modificaciones y ampliaciones
Se debe rn respetar los lineamientos generales de los volmenes existentes,
admitindose:
a) El agregado de un entrepiso sobre la ltima planta sin alterar el remate de las
fachadas existentes.
En las cubiertas se permitir reproducir los lineamientos generales de las existentes o
la construccin de cubiertas a 4 aguas. Para esta segunda opcin en todos los casos la
pendie nte de la cubierta respecto de la horizontal ser de 25%. La altura mxima de
las cubiertas no podr superar un plano lmite horizontal a ms de 3,50m sobre la
altura del paramento existente de fachada. Por sobre las cubiertas no podr
sobresalir ningn volumen. Se permitir efectuar caladuras, claraboyas o techos de
vidrio.
Los tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de ascensores, instalaciones
de acondicionamiento de aire o cualquier otro elemento similar debern estar
contenidos dentro del volumen, real y/o virtual, conformado por las cubiertas de
modo tal que desaparezcan visualmente.
a1) En el caso de las Parcelas 9, 12, 13 y 16 la opcin a que hace referencia el punto
5.2.1.2a) debe rn respetar una altura mxima de cumbrera de 4,50m sobre la altura del
paramento existente de fachada.
b) Entre los depsitos, en una franja ubicada en una distancia mnima de 1/3 del ancho
del edificio respecto al encuentro entre fachadas, se permite lo siguiente: (Figura N
5.4.6.33).
b1) Adosar un volumen a las fachadas laterales del edificio con una saliente mxima de
1/6 del ancho del mismo. La superficie mxima en planta de dicho volumen ser de 30m2
y su altura coincidir con la altura de la cornisa inferior de la fachada a la que se adosa.
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En caso de tratarse de una circulacin vertical, escaleras y/o ascensores podr adosarse
un volumen que cumpla con las funciones mencionadas admitindose como altura
mxima de dicho volumen la altura mxima admitida para la cubierta del edificio (dock).
b2) Hasta dos construcciones exentas por parcela, destinadas a comercio o servicio
en correspondencia, cada una de ellas, a cada una de las fachadas laterales de los
depsitos. La superficie cubierta mxima ser para cada una de 15m2; en caso de
englobamiento o acuerdo entre parcelas se permite sumar las superficies hasta 30m2 en
una sola construccin mancomunada; si la parcela resulta lindera a va vehicular lateral
(parcela en esquina) se permitir, asimismo, en esa cabecera, alcanzar los 30m2, la altura
mxima ser de 4,50m. Para la determinacin de la distancia mnima de 1/3 del ancho del
edificio se considerar siempre el ancho menor de los mismos.
En ningn caso, a los efectos de preservar las visuales hacia los diques, las construcciones
entre los depsitos admitidas en los puntos 1 y 2 podrn alcanzar en su conjunto un
desarrollo lineal superior a 1/3 de la distancia entre la fachada original y el deslinde lateral
correspondiente de la parcel a.
c) Por debajo de la cota de la parcela se permite la ocupacin total de la misma con
subsuelos destinados a estacionamiento, lugar de carga y descarga y servicios auxiliares
de los edificios. En estos subsuelos se podrn desarrollar el uso principal y usos
complementarios slo en el caso de edificios destinados al uso educativo y cuando
se hayan cumplimentado los reque rimientos de estacionamiento lugar de carga y
descarga y servicios auxiliares establecidos. El espacio urbano se considerar desde la cota
3,50m
d) Las modificaciones que se efecten en el interior de los edificios no debern producir
alteraciones en las fachadas. En caso de configurarse patios interiores deber cumplirse la
relacin r = h/d = 1,5.
Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado
que circunda a los edificios, las reas descubiertas, las aceras y calzadas, los cuatro
diques y sus banquinas, los elementos de la actividad portuaria original y del
equipamiento urbano:
a) Equipamiento Urbano
- Sealizacin y alumbrado
Los elementos de sostn de sealizacin y alumbrado, los que delimitan el acceso
a estacionamientos y los que pertene cen a empresas de servicios pblicos se pintarn
en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa de
los edificios y de las reas libres de las parcelas tendrn coherencia y unidad cromtica y
debe rn ser aprobados por el Consejo. Las columnas de alumbrado no podrn ser
usadas como soporte para la fijacin de reflectores, altavoces u otros elementos ajenos.
- Mobiliario
El diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano (puestos de ventas y
de control, refugios, bancos, papeleros, maceteros, bebederos, etc.) debe rn contar con el
dictamen favorable de la Secretara.
Los elementos caractersticos de la actividad portuaria original debern respe tarse,
reacondicionarse si estuvieran daados o reponerse si faltaran, en caso de ser posible
(debido a la imposibilidad de remontarse al proceso de fabricacin de origen).
b) Marquesinas y toldos
Podrn materializarse sobre la fachada oeste y las laterales de la planta baja de los
edificios. Pertenecern a una sola tipologa y color por edificio, concretndose con
materiales traslcidos o transpare ntes en las marquesinas y en las telas de los toldos. No
llevarn anuncio de ningn tipo; slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn
social en los faldones de los toldos. Los proyectos sern sometidos a consideracin del
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Consejo.
c) Publicidad
En las fachadas de los edificios se permitirn anuncios frontales, sean del tipo de letras
sueltas o independientes. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios en forma
saliente, estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los
edificios. Los proyectos sern sometidos a consideracin del Consejo.
d) En el espejo de agua de los diques
A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deber mantenerse entre las
Drsenas Norte y Sur una va central de comunicacin acutica. Dicha va
permane cer libre de todo elemento que obstaculice la libre navegacin en un ancho
de 40m. A ambos lados de la misma podrn materializarse amarras, muelles, cabinas de
vigilancia, marinas y dems equipamiento para el servicio y comodidad de los navegantes
con la condicin de que sus instalaciones sean flotantes.
e) Solados exteriores
Deben respetar el ambiente original del rea acondicionando el empedrado existente
o reponindolo si faltare. Sobre la divisoria de las parcelas slo se podrn materializar
mojones y/o modificaciones en el diseo del solado con el material original a los
efectos de mantene r la continuidad espacial del rea descubierta.
f) Arbolado
Los ejemplares de especies vegetales existentes debe rn ser conservados. En la franja
de deslinde con la autopista y en las reas de estacionamiento pblico, se podrn
forestar e n alineacin con rboles de caractersticas apropiadas a la funcin que debern
cumplir.
g) Mantenimiento
El mantenimiento y conservacin de alumbrado, parquizacin y vigilancia de las reas
libres de dominio privado librado al uso pblico quedar a cargo de los propietarios de cada
parcela.
6) Usos
a) Para las parcelas ocupadas por los edificios sujetos a proteccin, los usos sern los
que resulten de la aplicacin del Cuadro de Usos de Suelo N 2.5 para el rea de Alta Mixtura
de Usos (4).
Se permiten adems los siguientes usos:
- Casa de remate
- Centro de exposiciones
- Club social, cultural y deportivo (en instalaciones cubiertas)
- Talleres artesanales y de arte
- Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua
Observaciones: Se deber cumplimentar con el 50% de lo exigido en el Cuadro de Usos de
Suelo N 2.5 referido a estacionamiento y el 100% de lo requerido para carga y descarga:
a1) Los usos permitidos para las Parcelas 9, 10, 11 y 12 sern nicamente para
actividades educativas, culturales, deportivas y comercios afines a dichas actividades.
b) Las reas libres, descubiertas de la parcela:
Las reas descubiertas de la parcela, quedarn libradas al uso pblico. Esta obligacin
se establece r mediante servidumbre administrativa formalizada mediante escritura
pblica.
En estas reas se podrn ubicar mesas, sillas, sombrillas y servicios auxiliares de
cafetera, refrigerio y esparcimiento en correspondencia con las actividades principales de
los edificios.
En lo referido a forma, uso y ocupacin del suelo con el mobiliario anexo a las actividades en
las reas descubiertas, quedarn sometidas a la aprobacin del Consejo;
c) Para los espejos de agua de los diques se permitirn los siguientes usos:
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- Atraque y amarre de embarcaciones
- Muelles flotantes para amarre de embarcaciones
- Vestuarios y actividades conexas
- Pontones flotantes para seguridad, vigilancia y administracin
- Exposicin, ventas o alquiler de embarcaciones
- Exhibicin de embarcaciones de inters histrico
- Exposicin y muestras itinerantes flotantes
- Actividades nuticas y deportivas, sus sedes sociales, administracin, marinera, gastronoma,
depsito y talleres
- Servicios tursticos y relacionados con el transporte por agua
- Pontn gasolinero flotante
- Almacn Naval
- Escuela yachting
- Escuela de deportes nuticos y acuticos
Cada una de las distintas actividades deber contar con los servicios mnimos que aseguren
su funcionamiento con carcter autnomo y estar instaladas en superficies flotantes. En
prevencin de cualquier agresin ecolgica y polucin ambiental, todas las construcciones
admitidas debern tener conexiones de servicios a la red general.
Para las superficies flotantes se establece un F.O.S. mximo = 0,05.
En cada dique el uso gastronoma slo podr alcanzar el 10% del F.O.S. mximo permitido.
Los emplazamientos de los usos permitidos slo podrn ocupar hasta un 40% de cada uno
de los lados de cada dique, cada uno de ellos tendrn un desarrollo lineal sobre cada
lado de los diques no mayor de 15m.
Las construcciones sobre dichas superficies debern respetar un plano lmite de 4,50m
medido a partir de la cota de muelle.
Las embarcaciones de inters histrico debern tener como marco de exhibicin un
sector compuesto por el tramo del lado del dique que ocupa cada nave ms una franja
de 30m a cada lado de dicha nave libre de toda ocupacin, as como tambin el espejo
de agua compre ndido entre este sector y la va central de comunicacin acutica.
d) Estacionamiento pblico en dominio privado: Para las reas descubiertas de las
parcelas ocupadas por edificios sujetos a proteccin, libradas al uso pblico, deber
destinarse entre un mnimo de un 10% y un mximo de un 20% de la superficie de la
parcela para estacionamie nto vehicular descubierto de uso pblico, ubicado en
correspondencia con la fachada occidental de los edificios y adyacente a la L.O. de la
parcela. Su construccin estar a cargo de los propietarios y deber seguir los
lineamientos generales que determine el Consejo.
e) Va Pblica
e1) Actividades en las reas libradas al uso pblico: En las reas descubiertas podrn
ubicarse mesas, sillas, sombrillas y elementos auxiliares para actividades de recreacin,
culturales y de esparcimiento, siempre que los mismos no sean fijos. Estas actividades
debe rn desarrollarse en una franja de ancho mximo igual a 4m linderos al edificio, no
pudiendo superar el 50% del ancho del sector destinado al libre trnsito peatonal.
e2) Estacionamiento en la va pblica: Se desarrollar en las reas libres entre diques y a
ambos lados de las vas transversales de circulacin.
El estacionamiento mencionado ser de uso pblico.
f) Para la Parcela 17 se admiten los usos del rea de Media Mixtura de Usos B (3),
segn Cuadro de Usos de Suelo N 2.5
Se permitirn adems, sin limitaciones, los siguientes usos:
- Venta de embarcaciones deportivas y accesorios
- Almacn naval
- Guardera nutica
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- Bocas de expendio de combustible para embarcaciones
- Taller de mantenimiento y servicios auxiliares para las embarcaciones y actividades nuticas a
desarrollarse en los diques
- Helipuerto
g) Para la Parcela 18 se admiten los usos del rea de Alta Mixtura de Usos (4) segn Cuadro
de Usos de Suelo N 2.5
7) Normas
a) Ley N 4.980, B.O. N 4.429, Publ. 02/07/2014
Artculo 1 - Desafctase de uso y utilidad pblica con destino Autopista Costera
establecida por Ordenanza N 21227/66, las parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1,
Circunscripcin 14, y parcela 1c, Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21.
Artculo 2 - Desafctase la porcin de rea RU del Cdigo Urbanstico a las parcelas 2a, y 3,
Manzana 72, Seccin 1, Circunscripcin 14, y la parcela 1c, Manzana 1T, Seccin 97,
Circunscripcin 21.
Artculo 3 - Desafctase la porcin de rea U 32 rea de Proteccin Patrimonial Antiguo
Puerto Madero del Cdigo Urbanstico, a las parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Seccin 1,
Circunscripcin 14 y la parcela 1c, Manzana 1T, Seccin 97, Circunscripcin 21.
(Ver restantes artculos de la ley)
7.1.12.26. U33
1) Carcter:
Comprende una manzana que por su valor particular y ambiental, dado por la
existencia del Museo Casa de Yrurtia y su entorno residencial, que es testimonio del
tejido original del pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de
proteccin.
Comprende la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, delimitada por las calles
OHiggins, Blanco Encalada, Arcos y Olazbal, la cual se subdivide en las Zonas A y B segn
Plano N 7.1.12.26.
3) Parcelamiento:
No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, excepto el de la Parcela 2 que
podr englobarse con la Parcela 1, en la que se localiza el Museo Casa de Yrurtia, y el de la
Parcela 12c que podr hacerlo con la 12d.
4) Zona A
4.1 Carcter: Destinado a la localizacin residencial de mediabaja densidad en un
entorno de valor patrimonial, en el cual pue de n admitirse usos compatibles con el carcter
de la zona.
4.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, 12c, 12d, 12b y 13 de la
Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16 segn se grafica en el Plano N 7.1.12.26.
4.3 Tipologa Edilicia: Slo se permiten edificios entre medianeras.
a) F.O .T. mximo = 1.8
b) H mxima: Es la determinada por un plano lmite horizontal situado 7m a contar
desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. En los casos de
techos inclinados la semisuma de las alturas mximas y mnimas de la cubierta no deber
sobrepasar el plano lmite indicado. Por encima de dicho plano lmite horizontal slo
podrn sobresalir tanques de distribucin de agua, locales para mquinas de
ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento
de aire, parapetos de azoteas, antenas, pararrayos y conductos.
Todos los elementos sobresalientes mencionados precedentemente con excepcin de
los parape tos de azotea, debern agruparse dentro de un volumen de hasta no ms de
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3m de altura mxima, tratado arquitectnicamente.
c) rea edificable: Es la graficada en el Plano N 7.1.12.26
Retiros:
- De frente mnimo: 6m, quedan exceptuadas de este retiro las Parcelas 1, 2, 9c y 9d.
El rea comprendida entre la L.E. y la L.O. deber ser totalmente parquizada con excepcin de
los senderos peatonales y/o vehiculares.
- Mnimo a eje divisorio lateral: 4m, se efectivizar con respecto a cualquiera de los dos ejes
divisorios laterales de la parcela. Quedan exceptuados de este retiro las parcelas 2, 9c, 9d y 11.
El espacio determinado por este retiro lateral ser considerado como espacio urbano
a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los locales que a l abran.
4.4 Usos
a) Usos permitidos
Exclusivamente los que se enume ran a continuacin:
- Museo Clase II, condicionado por el inmueble
- Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda)
b) Condicionados
Los enumerados a continuacin cuya posibilidad de localizacin queda sujeta al estudio
que el rgano de Aplicacin efecte ante cada solicitud en particular:
- Galera de arte
- Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias
- Restaurante
c) Los usos permitidos y condicionados debern cumplimentar las restricciones
establecidas para cada uno de ellos en materia de F.O .S., Observaciones,
Estacionamiento y Lugar para carga y descarga y las llamadas que pudieran figurar en
algunos de los rubros en el Cuadro de Usos N 5.2.1a).
4.5 Obligacin de Proteger
4.5.1 Proteccin Edilicia Integral
El Museo Casa de Yrurtia emplazado en la Parcela 1 estar sujeto a una proteccin
integral que conserve todas sus caractersticas arquitectni cas y su forma de
ocupacin del suelo y envolvente.
Slo podrn efectuarse en este inmueble las siguientes acciones:
a) Restitucin de las condiciones originales del edificio o de aquellas que a lo largo del
tiempo hayan sido agregadas y formen parte integral del mismo, no permitindose
modificaciones en el volumen, superficie construida, entrepisos, entresuelos existentes,
ni la ocupacin de los patios interiores con volmenes y construcciones.
b) Recuperacin de elementos estructurales, espacios interiores, cubiertas, cielos
rasos, fachadas exteriores e interiores con sus revoques, ornamentos, pinturas,
carpinteras en su forma y dimensiones, con eliminacin de todo elemento que altere
negativame nte al edificio. Se permiten trabajos de consolidacin y manteni miento.
c) Reparacin y/o sustitucin e incorporacin de instalaciones, sistemas de aislacin
hidrfuga y trmica, no alterando la fisonoma tanto exterior como interior de los edificios.
d) Reforma en los locales sanitarios, que podrn adaptarse en su totalidad a las
necesidades actuales.
e) Cualquier aporte de nuevo diseo deber ser aprobado por el Consejo.
4.5.1.1 Procedimientos para la aprobacin de la proteccin edilicia integral
La notificacin al Museo Casa de Yrurtia ser dada a conocer por el Consejo dentro de los
treinta das posteriores a la publicacin de esta norma. El propietario tendr treinta
das para formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el Consejo, que se
expedir respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber mediado
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c uestionamiento alguno, se considerar firme la proteccin integral asignada y por
perdido el derecho a formular objeciones.
4.5.2 Proteccin edilicia cautelar
Entendiendo que en esta zona hay edificios de valor patrimonial diferenciado y que
es deseable su proteccin, se asigna proteccin cautelar a los edificios construidos en
los lotes 13,12b, 12c, 12d, 10, 9d y 9c.
Adems de las intervenciones permitidas en la proteccin integral, se detallan a
continuacin las caractersticas de las intervenciones posibles en esta proteccin:
a) Adecuacin y mejora en las condiciones de habitabilidad mediante la reforma y/o
transformacin del espacio interior que mantengan bsicame nte las fachadas y el
volumen del edificio.
b) Ampliacin de superficie por medio de entresuelos retirados de los muros y fachadas
de manera de poder accionar las carpinteras.
c) En los edificios cuya altura actual es de una sola planta, se permitirn las ampliaciones
de volumen. La altura mxima edificable ser la resultante de agregar un nivel de
altura interior equivalente a la altura interior existente en la planta baja por sobre sta,
y en cualquier caso no superar los 8,20m de altura total. En estos casos, el nivel superior
deber retirarse de la fachada de frente existente como mnimo 4m.
d) Estas ampliaciones debern adems sujetarse a los parmetros de F.O.T. y normas de
tejido que correspondan y cumplir con las condiciones de habitabilidad que establece el
Cdigo de la Edificacin.
e) No se permite la ocupacin de los patios interiores y jardines con volmenes y
construcciones. Se permiten modificaciones en los patios, previo estudio
particularizado del Consejo, en la medida en que se produzcan mejoras en las
condiciones de iluminacin y ventilacin, debiendo cumplir con la relacin h/d = 1,5.
f) Las modificaciones de espacios interiores, intervenciones sobre fachadas y
ampliaciones debern ser sometidas a la aprobacin del Consejo.
4.5.2.1 Procedimiento para la asignacin de proteccin edilicia cautelar
La notificacin a los propietarios de inmuebles con proteccin cautelar ser efectuada por
el Consejo dentro de los treinta das posteriores a la publicacin de esta norma.
Los propietarios tendrn treinta das para formular cualquier tipo de planteo al respecto
ante el Consejo, que se expedir respecto de los mismos. Vencido este plazo sin
haber mediado cuestionamiento alguno, se considerar firme la proteccin cautelar
asignada y por perdido el derecho a formular objeciones.
Se asigna proteccin ambiental a la calle OHiggins entre Blanco Encalada y Olazbal,
entendiendo que esta cuadra constituye una situacin especial de valor por sus
proporciones, escala, vistas, y que se ha constituido un mbito de pertenencia y
referencia para los vecinos del barrio de Belgrano, conformando un conjunto patrimonial
de significantes arquitectnicas con referencias individuales de valor histricocultural.
Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Consejo.
Se fijan para este mbito los siguientes criterios de intervencin:
a) Aceras: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan
renovaciones
en los materiales, se unificar el uso de baldosas calcreas, que dando prohibido el
uso de baldosones de hormign.
b) Forestacin: El arbolado en el rea respetar los tipos y disposiciones existentes.
Se utilizarn tilos para la vereda par de la calle OHiggins y lamos para la vereda impar. En el
espacio libre privado se conservarn las especies vegetales existentes, a efectos de
mantenerlas cualidades ambientales de la manzana. Se procurar la reposicin en aquellos
casos en que desaparezca algn ejemplar.
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c) Verjas, cercos y muros divisorios entre predios: Se permite solamente la colocacin de
verjas o cercos sobre la L.O. de materiales tales como madera o hierro, sobre un
basame nto de mampostera de hasta 0,60m de altura mxima. Siempre y cuando
permitan integrar los jardines visualmente a la calle, y que no superen una altura mxima
total de 2m. Para los muros divisorios de espacios exteriores entre predios se permite lo
anterior y/o muros de mampostera que no superen una altura de 1,80m.
d) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas de la vereda par, adems de respetar
sus lneas generales de composicin, no descuidarn la armona del conjunto en el uso de
colores y texturas, tomando como referencia aquellos edificios a los que esta norma
propone proteccin.
e) Publicidad: Se permiten solamente carteles frontales encuadrados en los vanos,
que respe ten la composicin bsica de la fachada. No se permiten anuncios en verjas y
cercos.
f) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas.
g) Mobiliario: Toda incorporacin de mobiliario urbano deber contar con la aprobacin
del Consejo.
5) Zona B
5.1 Carcter: Destino de la localizacin residencial con densidad media, en el cual se
admiten usos compatibles con la vivienda.
5.2 Delimitacin: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e de
la Manzana 27, Seccin 25, Circunscripcin 16, segn se grafica en el Plano N 5.4.6.34.
5.1 Carcter urbanstico: La Zona B est destinada a la localizacin de edificios de

densidad media con media mixtura de usos.
4.2 Morfologa edilicia: Se admiten edificios entre medianeras.
a) Ocupacin del suelo de la parcela: hasta LFI
b) Plano Lmite: 21 metros
4.3 Usos permitidos: Se admitirn los usos consi gnad os pa ra e l re a de Me di a
Mi xtur a de Usos A ( 2) se gn Cuad ro de Usos de Sue l o N 2.5. En todos los caso
deber darse cumplimiento a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga
establecidos en dicho Cuadro y a la Ley N 123, sus modificatorias y ampliatorias.
6) Muro divisorio entre predios:

Los muros divisorios de espacios exteriores entre predios no rebasarn los 1.80m de
altura, medidos sobre el suelo o solado ms elevado.
7) Tramitaciones
7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Pblico
Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas de demolicin, obra
nueva, ampliacin, reforma y/o transformacin as como tambin la localizacin de
nuevos usos y/o ampliacin de los usos existentes, en cualquier predio y/o edificios del
reas de Proteccin Patrimonial deber efectuar una presentacin ante el Consejo para su
visado.
Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que alteren el estado actual del
rea sin el visado pertinente.
7.1.1 Documentacin de Obra
La presentacin deber ser acompaada de la siguiente documentacin:
a) Escrito de presentacin, donde se especificar el tipo de obra propuesta.
En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, stas debe rn ser convalidadas por
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el propietario y si el edificio est subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de
propietarios decidir en el caso que se afectara la propiedad comn.
b) Ficha catastral.
d) Copia de planos municipales o de Obras Sanitarias o en caso de no existir stos,
e) Planta y cortes del proyecto, obras nuevas, escalas 1:100. Plantas y cortes, obra protegida,
escala 1:50.
Fachadas, obra protegida y obra nueva, escala 1:50 y 1:250.
f) Fotografas en color tamao no menor a 9 x 12cm que no sean del tipo instantne as
que muestren la totalidad de la fachada del edificio existente o del terreno a construir
y otras en relacin con el entorno.
g) En edificios ubicados en reas de Proteccin Ambiental, se requiere asimismo, estudio
de fachada y tejido urbano del mbito donde se integra, escala 1:100.
h) El Consejo podr requerir, si lo considera conveniente, documentacin
complementaria: perspectivas, estudio de detalles, clculo de estructuras, etc.
j) En el caso de instalacin de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones debe rn
ser acompaadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicacin del o los elementos
proye ctados e n fachada, escala 1:50, indicando: distancia a las aberturas, altura del
nivel de vereda, distancia a lneas divisorias, otros toldos, anuncios, artefactos de
iluminacin o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes.
7.2 Demolic in
El trmite para la demolicin de edificios existentes no protegidos deber efectuarse
con posterioridad al correspondiente de obra nueva y pago de derechos de la misma.
8) rgano de Aplicacin
El rgano de Aplicacin al que este pargrafo se refiere es el Consejo, quien cumplir
sus funciones en coordinacin con la Asociacin Vecinal Manzana Casa de Yrurtia; la
opinin de sta no ser vinculante.
9) Incentivos
a) Premios estmulo a la rehabilitacin y puesta en valor de los edificios protegidos,
resultando de aplicacin al efecto el procedimiento establecido en el Captulo 6.5
Del estmulo a la Edificacin Privada del Cdigo de la Edificacin. Actuar como jurado el
Consejo.
b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que pueda llevar a cabo una
mejor rehabilitacin.
c) Los premios mencionados estarn dirigidos a los titulares de edificios protegidos.
No obstante ello podrn extenderse a casos no incluidos cuando se llevare a cabo una
rehabilitacin con mrito y envergadura tal que justifique su otorgamiento.
7.1.12.27. U34
1) Delimitacin:
polgono compuesto por la interseccin de la prolongacin virtual de la calle Machan con
la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta la interseccin con el eje de la calle Plaza;
por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Pico; por ste hasta la interseccin de
la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda noreste); por esta
lnea hasta la interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y siguiendo una lnea de
cuarenta y cinco grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las parcelas
frentistas a la calle Holmberg (vereda suroeste), por esta lnea hasta la interseccin con
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el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la interseccin con la lnea de fondo de las
parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste), por esta lnea hasta la interseccin
con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta, hasta la interseccin
con la vereda norte de la Av. Gral. Paz.
2) Normas
a) Ordenanza N 50.384 B.M. N 20.313
Artculo 1 Dergase la traza de la Autopista AU3 aprobada por Ordenanza N 39.153, B.M.
N 17.069, en el tramo comprendido por la Av. Gral. Paz y la calle Congreso.
Artculo 2 Desafctase el polgono compue sto por la interseccin de la prolongacin
virtual de la calle Machain con la vereda norte de la Av. Gral. Paz; por sta hasta interseccin
con eje de la calle Plaza; por ste hasta la interseccin con eje calle Pico; por ste hasta la
interseccin de la linea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda
noroeste); por esta lnea hasta interseccin de la calle Ramallo; desde este punto y
siguiendo una linea de 45 grados hacia el sur hasta intersectar la lnea de fondo de las
parcelas frentistas a la calle Holmberg (vereda suroreste); por esta lnea hasta interseccin
con el eje de la Av. Congreso, por ste hasta la interseccin con la lnea de fondo de
parcelas frentistas a la calle Donado (vereda suroeste ); por esta lnea hasta interseccin
con el eje de la calle Machan y por la prolongacin virtual de sta hasta la interseccin con
la vereda norte de la Av. Gral. Paz y afctase a U34.
Artculo 3 Se encomienda al Departamento Ejecutivo para que en un plazo de treinta
(30) das eleve a consideracin de este Consejo Deliberante las normativas de aplicacin
para el rea creado en el artculo prece dente, en un todo de acuerdo con los criterios
que se sealan a continuacin:
a) Se destinar a va pblica una franja de terreno entre las calles Donado y
Holmberg, graficadas en los planos obrantes a fs. 2 a 4 del Expediente N
90.619/95 registro del Departamento Ejecutivo que como Anexo I forma parte de la
presente.
b) Se destinar a rea UP un mnimo del 85% de la superficie de las parcelas restantes
de propiedad municipal comprendida entre la Linea Municipal de la calle Holmberg vereda
par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el apartado pre cedente.
c) Se destinar al equipamiento social y comunitario el 15% de la superficie de las parcelas
restantes de propiedad municipal comprendidas entre la Linea Municipal de la calle
Holmberg vereda par y el deslinde con la afectacin a Va Pblica prevista en el
apartado a), respetando los emprendimientos consolidados a la fecha, que se enumeran a
continuacin:
- Plaza de Todos
- Obrador de la Cultura Barrial
- Biblioteca
Ubicados todos ellos en la Manzana 97A, Seccin 53, Circunscripcin 16.
d) Las parcelas restantes que no son de dominio municipal tendrn los Usos, F.O.T. y
F.O.S. permitidos en los reas adyacentes con las siguientes restricciones:
d1) En las parcelas frentistas a las calles Donado y Holmberg entre Av. Gral. Paz y Congreso
se considerar a los efectos de la determinacin de las alturas mximas de fachada, el
ancho de la calle de 17,32m.
d2) No se permitirn englobamientos parcelarios en las parcelas frentistas indicadas
en el punto d1 prece dente.
Artculo 4 Desafctase del rea RUA de zonificacin del Cdigo Urbanstico las parcelas
restantes que no son de Dominio Municipal en el mismo tramo, afectndolas a los
reas de zonificacin adyacentes.
Artculo 5 Desafctase del rea RUA de zonificacin las parcelas frentistas de la calle
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Holmberg vereda impar en el tramo comprendido entre las calles Congreso y
Olazbal, afectndolas a los reas de zonificacin adyacentes.
Artculo 6 Encomindase al Departamento Ejecutivo un plan de Sector de acuerdo a
lo dispuesto en la punto 6.3 del Cdigo Urbanstico al sector RUA entre la Av. Congreso y la
calle La Pampa.
Artculo 7 Dergase la Ordenanza N 45.520 (no publicada).
7.1.12.28. U35 Barrio Mitre

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de vivienda de baja densidad y altura limitada.
2) Delimitacin:
El rea est delimitado por las calles Arias, Melin, Correa y Posta, segn Plano de
Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.28.
3) Zonificacin:
A los efectos de la zonificacin se considera subdividido en los siguientes sectores segn
Plano N 7.1.12.28:
Sector 1: Comprendido por: Parcelas 1 y 3 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16
y por la Manzana 10E, Seccin 43, Circunscripcin 16. Cada parcela est compuesta por un
consorcio de copropietarios.
Sector 2: Comprendido por: Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 y
calle pblica sin nombre.
Sector 1: Las circulaciones vehiculares, peatonales y los espacios verdes existentes
se consideran espacio urbano a los efectos de la iluminacin y ventilacin de los
locales. No se admitirn construcciones individuales en dichas circulaciones ni en los
espacios verdes.
Los locales de 2, 4 clase y los dormitorios podrn iluminar y ventilar segn lo dispuesto en
el Art. 4.2.2 inc. b) de este Cdigo.
Altura mxima: Ser de 6m a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccin de Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas
mximas y mnimas de las cubiertas no podr sobrepasar los 8m
Por sobre dichas alturas slo podrn sobresalir antenas, tanques de agua y ventilaciones.
Sector 2: La Parcela 2 de la Manzana 10F, Seccin 43, Circunscripcin 16 es plaza pblica.
5) Usos
Usos permitidos:
- Comercio minorista: almacn; venta de productos alimenticios, bebidas y comidas; quiosco;
cerrajera; despacho de pan (sin elaboracin) galletitera; mercera; frutera; verdulera;
fiambrera; perfumera; artculos de limpieza; librera; venta de helados; florera y plantas de
interior.
- Capilla
- Servicios: Agencia de lotera y quinielas; consultorio y estudio profesional anexo a vivienda;
peluquera; alquiler de videocassettes; receptora de ropa para limpiar; cuadros, marcos y
espejos enmarcados; taller de costura.
Los usos comerciales y de servicios se admiten como usos complementarios al uso
residencial permitindose una superficie mxima de 30m2 en cada unidad funcional.
7.1.12.29. U36 Barrio Cornelio Saavedra

1) Delimitacin:
Corresponde al polgono delimitado por las calles Crislogo Larralde, Andonaegui, Rogelio
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Yrurtia y Aizpura, segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.29.
2) Estructura Parcelaria:
Ser permitido el englobamiento de parcelas. No ser permitida la subdivisin de
parcelas.
3) Normas Particulares:
La Parcela 7 perteneciente a la manzana delimitada por las calles: A. Storni, Macedonio
Fernndez, Miguel Camino y A. Williams podr ser subdividida en parcelas superiores a
los 300m2 .
4) Zonificacin:
Este rea se divide en dos zonas:
Zona A: Carcter: destinado a vivienda unifamiliar de baja densidad.
Zona B: Carcter: destinado a vivienda multifamiliar, equipamiento comercial y servicios de
escala barrial con edificios sujetos a catalogacin.
4.1 Zona A: Delimitada por las calles: Crislogo Larralde, Aizpura, Rogelio Yrurtia, Carlos E.
Pellegrini, Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Andonaegui.
a) Usos
Residencial exclusivo. Vivienda unifamiliar. b) Normas de Tejido. Morfologa
Se permiten edificios entre medianeras, permetro libre y permetro semilibre.
SUP. DE L LOT E b) F.O.T.
a) F.O.S.
[m2 ] MXIMO
< 400 0,5 1
400 0,4 1
c) Fondo libre = F.
Todas las parcelas respetarn un fondo libre equivalente al 30% de la superficie de la
misma, que deber estar consolidado en forma paralela a la/s lnea/s de fondo.
En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permitan el desarrollo del fondo libre
del 30%, ste se determinar restando a la superficie de la parcela la superficie
correspondiente a los retiros obligatorios y la superficie de ocupacin del suelo (F.O.S.).
Si la lnea de frente interno resultara inclinada, o quebrada podr regularizarse su
trazado, debiendo compensar el rea que se avance sobre el fondo libre con una
superficie semejante dentro del rea edificable.
Retiros de fondo en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
Ocupacin del fondo libre: Superficie de ocupacin de fondo: Ser el 5% de la superficie
del lote.
Este espacio slo podr ocuparse por construcciones auxiliares (quinchos, asadores,
depsitos, vestuarios para piletas, habitacin y baos de servicios y similares) con las
siguientes normas particulares:
1) Sobre el plano lmite slo se permitirn conductos de ventilacin de humos.
2) En todos los casos la cubierta ser No accesible e inclinada.
3) La altura mxima sobre los ejes divisorios no superar los 3m, tomados desde el nivel
0,00 de la cota de la parcela.
d) Retiros laterales.
ANCHO DEL LOTE [m] CANTIDAD DE MEDIA NERAS EN QUE OBSERVACIONES
PODR APOYARSE LA
CONSTRUCCIN
Menos de 16 2
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Entre 16 y 22 1 Con un reti ro mnimo de
3m de la otra media nera.
Ms de 22 Ninguna Con reti ros de ambos

lados de 3m c/u como
mnimo23
Retiros Laterales en Parcela de esquina: Se considerar el desarrollo sobre lneas oficiales

hasta la interseccin de sus prolongaciones sobre ochava. Cuando esta medida fuese
menor a 16m podr apoyarse sobre eje medianero.
En los casos en que uno o ms linderos se encuentren sobre eje medianero podr apoyarse
sobre una de las medianeras existentes.
e) Retiro de frente mnimo: Se debern respetar como mnimo los retiros originales segn el
siguiente listado, debiendo conservarse como terreno absorbente parquizado.
CALLE ENTRE VEREDA VEREDA
PAR IMPAR
C. La rralde Aizpura y Andona egui 1,95m
20 de Febrero Andonaegui y M. Camino 2,20m 1,80m

M. Ca mi no y Burela 2,10m 1,95m
Burela y A. Storni 1,80m 2,15m
A. Storni y Aizpura 2,00m 1,80m
M. Fern ndez Aizpura y Andonaegui 2,30m 1,60m
A. Williams Andonaegui y C. Pellegrini 2,80m 2,80m
A. Williams C. Pellegrini y Ai zpura 2,70m 2,70m
A. Guttero Andonaegui y R. Yrurtia 1,80m 1,80m
C. Lpez Bucha rdo Andonaegui y A. Williams 1,60m 2,30m
C. Gaito A. Williams y Ai zpura 1,70m 1,70m
C. Pellegrini Aizpura y R. Yr urtia 3,00m 2,40m
Cuando no se tenga una medida de retiro se deber tomar la del retiro original ms
prximo de una parcela intermedia.
Sobre las calles Andonaegui y Aizpura se permite un retiro de frente mnimo de 3m en el
40% del desarrollo lineal del predio sobre dichas calles; el resto se determinar segn el
retiro original.
Retiros de frente en parcela de esquina: Ser determinado por la Autoridad de Aplicacin.
f) Altura mxima edificable (altura de cumbrera)
Plano lmite mximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho plano podrn sobresalir
con tratamiento arquitectnico, tanques de agua, debiendo retirarse como mnimo
0,60m de los ejes divisorios.
Podrn sobresalir tambin chimeneas, antenas, pararrayos, conductos de ventilacin.
g) Disposiciones Particulares
Techos: Debern ser inclinados con un ngulo de 25 a 40, continuos de teja colonial o
similar de color rojo o similar.
Balcones: Sern permitidos en tanto stos sean abiertos con una saliente mxima de
23
Si uno o ms linderos se encuentran apoyados sobre el eje divisorio de predios la nueva construccin
podr apoyarse sobre la medianera existente ocupando un retiro lateral y dejando un mnimo de 4,5m
sobre el otro lado.
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1,2m sobre lnea de fachada.
Cercos: Los cercos sobre los ejes divisorios laterales, de fondo o sobre el frente tendrn
una altura mxima de 1,80m desde el nivel de cordn de vereda del predio de biendo
permitir la continuidad visual.
Si se colocase parapeto, estos no debern superar una altura mxima de 40 cm desde el
nivel de cordn de vereda del predio.
Sern permitidos pilares para apoyo de cercos.
Veredas: Sern de baldosa calcrea de 20 x 20cm de seis listones y de color amarillo.
Forestacin: Deber mantene rse el arbolado existente. Cualquier tipo de intervencin
debe r asegurar el manteni miento e incremento de la masa foliar.
Cocheras en subsuelos: La rampa de acceso no podr invadir el retiro de frente.
4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Carlos
E. Pellegrini.
a) Obligacin de protege r
- Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: R. Yrurtia, A. Storni, A.
Williams, Miguel Camino. Estar sujeta a catalogacin.
- Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes manzanas delimitadas por las
calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, Miguel Camino, A. Willia ms. B) A. Storni, R. Yrurtia, E.
Banch, A. Williams. Estarn sujetas a catalogacin.
- Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles A Guttero, A. Willia ms , C.
Pellegrini, R. Yrurtia Estar sujeta a catalogacin.
- Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por las calles: C. Pellegrini, A.
Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia.Estar sujeto a catalogacin.
b) Usos permitidos
Entre parntesis se indican las superficies mximas admitidas en m2:
1. Varios
- Artculos para deportes (100)
- Utiles para comercios, industria y profesional (50)
- Cuchillera (50)
- Diarios y revistas (50)
- Ferretera en general (100)
- Flores y semillas (50)
- Juguetera (50)
- Productos veterinarios (50)
- Zapatillera (50).
2. Comercio minorista, productos de abasto:
- Carne, lechones, achuras, embutidos (50)
- Verduras y frutas (50)
- Pescado (50)
- Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (50).
3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto:
- Productos alimenticios en general (100)
- Productos alimenticios envasados (100)
- Bebidas en general (100)
- Masas, sndwiches (sin elaboracin) (50)
- Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Ordenanza N 33.266 (50)
- Helados (sin elaboracin) (50)
- Autoservicio (150)
- Proveedura (150).
4. Servicios de alimentacin en general:
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- Restaurantes (300)
- Casa de lunch (200)
- Caf, bar y confitera (200)
- Bares lcteos (200)
- Casa de comidas, rotiseras (100)
- Parrilla (300).
5. Comercio minorista excluido comestibles:
- Farmacia, herboristera (200)
- Ferretera, herrajes, repuestos materiales elctricos (100)
- Artculos de ptica y fotografa (50)
- Antigedades, objetos de arte (200)
- Artculos para iluminacin y del hogar, bazar, platera, cristalera (150)
- Relojera y joyera (50)
- Mquinas para oficina, clculo, de computacin, informtica (200)
- Artculos de mercera, botonera, fantasa (50)
- Libros y revistas (50)
- Artculos de librera, papelera, cartonera, impresos, etc. (100)
- Artculos de cotilln (50)
- Artculos de perfumera y tocador (50)
- Artculos de limpieza (50)
- Santera. Venta de artculos de cultos y rituales (50)
- Calzados en general, artculos de cuero, talabartera, marroquinera (100)
- Venta de artculos para animales domsticos (50)
- Venta especficos para veterinaria (100)
- Semillas, plantas, artculos y herramientas para jardines (100)
- Artculos personales y para regalos (50)
- Smbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos (50)
- Aparatos y equipos de aparatos de telefona y comunicacin (100)
- Flores, plantas de interior y semillas en pequea escala (50).
6. Servicios:
- Inmobiliaria (100)
- Agencia comercial, alquiler de videocasettes (50)
- Agencia de seguros, casa de cambio (50)
- Copias, reproducciones, fotocopias (excepto imprenta) (50)
- Estudio y laboratorio fotogrfico (50)
- Garage (400)
- Peluquera y barbera (50)
- Gestora (50)
- Saln de belleza (100)
- Receptora ropa para lavado y/o planchado en otro lugar (50)
- Estudio profesional (50)
- Oficina consultora (50)
- Galera de arte (300)
- Peluquera y otros servicios para animales domsticos (50)
- Agencia de lotera nacional, provincial, prode y quiniela (50)
- Estafeta postal (50)
- Correo privado, recepcin de correspondencia (50)
- Locutorio (50)
- Lavandera mecnica autoservicio para el uso directo por el cliente de mquinas de
lavado, secado y planchado (100).
7. Espectculos y diversiones pblicas:
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- Casas de fiestas privadas (300)
- Museo clase I, colecciones permanentes y temporarias (300)
- Museo clase II, condicionado por el inmueble (300)
- Saln de exposiciones (300)
- Sede de asociacin vecinal (300)
- Casa de fiestas privadas infantiles (200).
8. Artculos para el hogar:
- Artculos de bazar y menaje (100).
9. Cultura, culto y esparcimiento:
- Feria infantil
- Templo
- Gimnasio (400).
10. Vivienda anexa a local:
- Se permitir la incorporacin en el rea del centro comercial de vivienda anexa a
local.
7.1.12.30. U37 Barrio Comandante Toms Espora

1) Delimitacin:
Polgono comprendido por la Parcela 21 de la Manzana 75A, Seccin 34, Circunscripcin
2 y la Manzana 85A de la Seccin 34, Circunscripcin 2.
2) Normas:
a) Ley N 2.869, B.O . N 3.054, Publ. 11/11/2008
Artculo 3 El P.E. dictar las normas urbansticas especiales para el rea U37 Barrio
Comandante Toms Espora a fin de preservar las caractersticas residenciales
particulares del barrio municipal cuyo nombre original era Riachuelo.
Artculo 4 Aprubase el Plano N 7.1.12.30 rea U37 Barrio Comandante Toms Espora
que obra como Anexo I y que forma parte de la prese nte Ley.
7.1.12.31. U38 Barrio Parque Donado-Holmberg

1) Delimitacin:
El rea se halla comprendido segn Plano de Zonificacin y Plano N 7.1.12.31, por el
polgono delimitado por la interseccin del eje de la Av. Congreso hasta el eje de la calle
Holmberg, por ste hasta el eje de la calle Mariscal Antonio Jos de Sucre, por ste hasta
la lnea lateral y de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 100, Seccin 51 Circunscripcin 16,
las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg en la misma manzana
continuando con la lnea lateral suroeste de la Parcela 25c de la misma manzana,
continuando hasta lnea lateral suroeste de la Parcela 3 de la Manzana 65, Seccin 49,
Circunscripcin 15 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg y
hasta la lnea lateral suroeste de la Parcela 26 de la misma manzana, continuando por
la lnea lateral suroeste de la Parcela 3a de la Manzana 64, Seccin 49, Circunscripcin
15 y por las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg y la lnea
suroeste de la Parcela 21 de la misma manzana, hasta el eje de la calle Carbajal, por ste
hasta su interseccin con el eje de la calle Donado, por ste hasta su interseccin con el
eje de la calle Echeverra, por ste hasta la lnea de fondo de la Parcela 21, Manzana 102,
Seccin 51, Circunscripcin 16, la lnea de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y
la lnea lateral noreste de la Parcela 9, de la misma manzana, continuando por la lnea
lateral noreste de la Parcela
21, Manzana 103, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las Parcelas
frentistas a la calle Donado y la lnea de lateral noreste de la Parcela 8 de la misma
manzana, continuando por la lnea lateral noreste de la Parcela 19, Manzana 104, Seccin
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51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la
lnea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea
lateral noreste de la Parcela 20a, de la Manzana 105, Seccin 51, Circunscripcin 16, las
lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la
Parcela 7 de la misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 16
de la Manzana 106, Seccin 51, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas
frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 5 de la misma manzana,
continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 13 de la Manzana 89,
Seccin 53, Circunscripcin 16 y las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle
Donado en la misma manzana, hasta las vas del FFCC ex Gral. Bartolom Mitre,
continuando con las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado de la
Manzana 90, Seccin 53, Circunscripcin 16, la lnea lateral sudoeste de la Parcela 11 de la
misma manzana y por sta hasta el eje de la calle Donado, por ste hasta la lnea lateral
noreste de la Parcela 8 continuando por la lnea de fondo de la misma parcela y la lnea
lateral noreste de la Parcela 7 de la misma Manzana 53, continuando hasta la lnea lateral
noreste de la Parcela 15, Manzana 91, Seccin 53, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de
las parcelas frentistas a la calle Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 5 de la
misma manzana, continuando hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 21, Manzana
92, Seccin 53, Circunscripcin 16, las lneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle
Donado y la lnea lateral noreste de la Parcela 6 de la misma manzana, continuando
hasta la lnea lateral noreste de la Parcela 5c, Manzana 93, Seccin 53, Circunscripcin 16,
hasta la interseccin con el eje de la Av. Congreso y por ste hasta la interseccin con el
eje de la calle Holmberg.
2) Carcter:
rea de desarrollo urbanstico integral de tejido y morfologa urbana integrados a su
entorno con usos residenciales, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y
espacio verde de uso pblico.
3) Zonificacin:
El rea se divide en las siguientes zonas:
3.1) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Parcelas Subasta Pblica Sector 5), R
PSH S5 (Parcelas Solucin Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio privado.
3.2) Zona Equipamiento
3.3) Zona Urbanizacin Parque: Espacio Verde de Uso Pblico.
4) Zona Residencial Vivienda Multifamiliar

4.1) Delimitacin: segn Plano N 7.1.12.31.
4.2) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del uso residencial.
4.3) Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5
para el rea Media Mixtura de Usos A (2).
Usos requeridos: Mdulos de guarda y estacionamiento de vehculos de acuerdo al
Cuadro de Usos N 2.5 y sus referencias.
No ser de aplicacin el Pargrafo 5.1.4.1 Usos en parcelas frentistas a deslinde de reas.
4.4) Estructura parcelaria: segn Planos N 7.1.12.31 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.
4.5) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.
4.5.1) H mxima: 12m sobre la L.O. a contar desde la cota de la parcela determinada por
la Direccin de Catastro y un piso retirado 3m de la L.O., con un plano lmite Horizontal
situado a 15m. Por encima de dicho plano lmite solo se admitirn las construcciones
permitidas en el Art. 4.2.5 Construcciones permitidas por sobre los planos lmite.
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Ser de aplicacin el Pargrafo 4.2.7.4 no pudindose trasladar su plano lmite.
4.5.2) En todas las parcelas la franja edificable estar determinada por la L.E., las
lneas divisorias de parcela y una lnea virtual trazada paralela a la lnea divisoria de
fondo de parcela distante a 8m de la misma.
Las parcelas conectadas a espacio urbano podrn considerar la lnea as trazada como lnea
de frente interno.
Las parcelas no conectadas a espacio urbano debe rn conformar su propio espacio
urbano (de acuerdo a la Ttulo 5).
La lnea de edificacin para cada manzana ser la determinada en los Planos N 7.1.12.31 a,
b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.
5) Zona Equipamiento
5.1) Delimitacin: segn Planos N 7.1.12.3.10 d y e.
5.2) Carcter urbanstico: rea de equipamiento.
5.3) Estructura parcelaria: La existente.
5.4) Morfologa edilicia: Slo se admiten edificios entre medianeras.
5.5) Plano lmite: 15m. Por encima de dicho plano lmite, slo se admitirn las
construcciones permitidas en el Art. 4.2.5.
6) Zona Urbanizacin Parque

6.1) Delimitacin: segn Planos N 7.1.12.31 a, b, c, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n.
6.2) Carcter urbanstico: Espacios verdes destinados a esparcimiento pblico libre y gratuito
de 10m mnimo de lado. Las distintas reas componentes conformarn una unidad
paisajstica, con mobiliario urbano y forestacin. No se admitirn rejas, ni publicidad.
6.3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisin.
7) Normas:
a) Ley N 3.396, B.O. N 3.356, Publ. 05/02/2010
Artculo 12 A partir de la lnea oficial se deber conformar un acera de 2m, una calzada de
6m, una superficie libre de 10m mnimo de lado, obligatoria afectada al uso pblico,
debindose parquizar la misma y una acera de 2m. El ingreso a la calzada se realizar
nicamente por las calles laterales, ser para el ingreso a las cocheras de las parcelas
frentistas y para vehculos de emergencia.
Artculo 33 El P.E. deber elaborar un plan vial integral para la zona en un plazo mximo
de noventa (90) das corridos a contar desde la fecha de publicacin de la presente.
b) Decreto N 359/2010, B.O . N 3.419, Publ. 12/05/2010
Artculo 1 Aprubase la reglamentacin de la Ley N 3.396 que como Anexo I forma
parte integrante del presente.
Artculo 2 Establcese que el Ministerio de Desarrollo Urbano ser la Autoridad de
Aplicacin de la Ley N 3.396 (contiene ms artculos).
Anexo I:
Artculo 32 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la prese nte ley la elaboracin
del proyecto previsto en el Art. 9 de la Ley N 324 ( Rezonificac in y Renovacin Urbana).
Artculo 33 Encomindase a la Autoridad de Aplicacin de la norma la elaboracin del
plan vial integral previsto en el Art. 33 de la ley.
7.1.12.32. U39 Parque Chas

1) Carcter: Conjunto urbano de escala homognea, caracterizado por un trazado concntrico
planificado y cuyo uso predominante es la vivienda individual. Una serie de plazas internas,
sumadas al arbolado de las calles, le otorga calidad ambiental relevante.
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2) Delimitacin: Comprende el polgono delimitado por el eje de la Av. Triunvirato desde su
interseccin con el eje de la Av. De los Incas, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av.
Gral. Benjamn Victorica, por ste hasta su interseccin con el eje de la Av. de los
Constituyentes, por ste hasta su interseccin con el eje de la calle Constantinopla, por ste
hasta su interseccin con el eje de la calle Burela, por ste hasta su interseccin con el eje de la
calle La Pampa, por este hasta su interseccin con el eje de la Av. Triunvirato, y por este hasta
su interseccin con el eje de la Av. De los Incas, segn Plano N 7.1.12.32.
3) Parcelamiento: Se deber mantener la parcelaria actual. No se admite el englobamiento de
las parcelas existentes.
4) Disposiciones Particulares para el Espacio Pblico
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios frentistas a la Av. Triunvirato
y la Av. de los Incas, el Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva
utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del espacio pblico y los jardines
visibles desde la va pblica comprendidos en el polgono.
Toda intervencin se regir por los siguientes parmetros:
hormign.
b) Marquesinas: Se prohbe la colocacin de marquesinas, a excepcin de las originales en
edificios catalogados.
c) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo,
Los toldos podrn se inscribirn en los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulacin
de los mismos, sin destruir ornamentos ni molduras. Debern de ser de tela, de un nico color,
sin faldones laterales, con estructura de caos tubulares.
No llevarn anuncio de ningn tipo, solo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social
en los faldones de los toldos.
d) Publicidad: Se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la superficie de
la fachada en planta baja. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.
Los letreros, cuyo color deber ponerse a consideracin del Organismo de Aplicacin, podrn
ser del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen
incorporada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa con letras caladas
luminosas.
los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro
En los toldos slo se permitir la inscripcin del nombre y/o razn social en los faldones de los
mismos.
Est prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias.
No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de
especies vegetales.
Todo proyecto de forestacin en el espacio pblico deber contar con el dictamen favorable
f) Iluminacin, Sealizacion y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para
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el conjunto.
Los proyectos de iluminacin particularizada de edificios y espacios pblicos se basarn en la
unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo
de Aplicacin.
La sealizacin responder a un proyecto integral evitando la polucin visual, suprimiendo los
responder a un proyecto integral y contar con el dictamen favorable del Organismo de
Aplicacin.
Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma area los espacios pblicos y se adosen a
las fachadas de los edificios.
i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas en
inmuebles del rea caducarn de pleno derecho a los dos aos de la puesta en vigencia de la
presente normativa. (Ley N 4.068)
4.2 Para el resto del rea regirn las siguientes disposiciones:
4.2.1 Sern de aplicacin los incisos a), e), f), g), h) e i) contenidos en el punto 4.1 y los que se
detallan a continuacin:
a) Toldos y Marquesinas: Se prohbe la instalacin de toldos y marquesinas.
b) Plaza F. Sarmiento y Plaza xodo Jujeo
Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificacin y/o
adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin.
4.3 Normas de Edificabildiad
a) No podrn regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 Normas
generales de composicin de fachadas a las presentes Normas generales de tejido.
b) Tipologa Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de permetro semilibre y de
permetro libre de altura limitada.
c) Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
r = h/d = 1,5
Retiro de frente: 3m
Plano lmite ser de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de
Catastro.
d) F.O.S.: el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N
2.5.
4.3.2 Normas particulares para la Av. Triunvirato y la Av. de los Incas
H Mxima: 15,50m
Dicha altura ser coincidente con el plano lmite y podr materializarse hasta 3m antes de la
Lnea de Frente Interno.
En los predios linderos a edificios de mayor altura que la altura mxima permitida que posean
un muro medianero expuesto podr construirse un edificio entre medianeras hasta el plano
lmite, y por sobre ese plano un inmueble de permetro semilibre cuya altura estar limitada
por un plano lmite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa
siempre que este no haya sido aprobado por normas de excepcin y la ocupacin de la banda
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edificable cumplir con las normas generales del Art. 4.4.2. Se deber retirar del muro divisorio
3m como mnimo.
4.3.3 Integracin al Paisaje Urbano
a) Para la composicin de fachadas las proporciones adoptadas y la relacin de llenos y vacos
debe ser similar a la del entorno.
b) No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
desde la va pblica.
c) Los muros divisorios e interiores visibles desde la va pblica debern tratarse
arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas.
5) Usos: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el
rea de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), no permitindose el uso Alimentacin en
general.
En las Avenidas Triunvirato y de los Incas, los usos permitidos son los que resulten de aplicar
las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) y
los Agrupamientos del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)
que se consignan a continuacin con las siguientes referencias:
Cla NAE RUBRO
15 ELABORACIN DE PRODUCTOS Se permiten todas las activi dades consignadas en esta
ALIMENTICIOS Y BEBIDAS Divisin con las restricciones y referencias porpias del
Cudro de Usos N 2.5 industria correspondientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) . En ningn
caso el F.O.S. podr superar lo establecido en las normas
de tejido de las respectivas zonas.
22 EDICIN E IMPRESIN; Se permiten todas las actividades consignadas en esta
REPRODUCCIN DE Divisin con las restricciones y referencias propias del
GRABACIONES Cuadros de Usos N 2.5 Industria correspondientes al
rea de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) , solo
hasta 200 m2. En ningn caso el FOS podr supear lo
establecido en las normas de tejido de las respectivas
zonas.
24 FABRICACIN DE SUSTANCIAS Y Se permiten todas las actividades consignadas en es ta
PRODUCTOS QUMICOS Divisin con las restricciones y referencias propias del
Cuadro de Usos N 2.5 Industria corresponidientes al
hasta 100 m2. EN ningn caso el FOS podr superar lo
establecidos en las normas de tejido de las respectivas
zonas.
26 FABRICACIN DE PRODUCTOS
MINERALES NO METLICOS
Taller de corte de vidrios y 150*70
espejos. Puede incluir taller de
marcos y exposicin y venta
52 REPARACIN EFECTOS Se permiten todas las actividades consignadas en esta
PERSONALES Y ENSERES Divisin con las restricciones y referencias propias del
DOMSTICOS Cuadro de Usos N 2.5 Industrial corresponidientes al
hasta 120 m2. EN ningn caso el FOS podr superar lo
establecidos en las normas de tejido de las respectivas
zonas.
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7.1.12.33. U40 Barrio INTA
1) Carcter:
Urbanizacin de la Villa 19 Barrio INTA, con criterios de radicacin definitiva destinado a
viviendas, actividades productivas de carcter familiar y equipamiento comunitario.
2) Delimitacin:
3) Subdivisin
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una
estructura parcelaria conforme lo siguiente:
3.1a) Se permiten edificios de vivienda colectiva e individual.
3.1b) Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del
10%.
3.1c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, el lado mnimo de la parcela sobre la L.O. ser
de12m, permitindose un frente mnimo de 9m, siempre que se deje un retiro
obligatorio de 4m. medido desde la L.O.
3.1d) En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el Art.
3.2.4Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas de las normas generales de la Ttulo 3.
3.1e) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacin total de la parcela
con construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela
determinada por la Direccin de Catastro.
3.1f) En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto
en el Ttulo 5 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.2 Circulaciones
Ancho mnimo de calles: 10.50m
Ancho mnimo de sendas: 4m
Se admite una tolerancia de 10%
4) Tipologia edilicia:
Se admiten todo tipo de topologas
FOS: 65%
H mxima = 12m
Ser de aplicacin solo para el caso de obra nueva o ampliacin
En el caso de parcelas iguales o mayores a 300m2 solo podrn construirse viviendas
colectivas.
6) Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de Media
Mixtura de Usos B (3).
7.1 Autorzase a la Direccin General de Interpretacin Urbanstica o al Organismo que en
el futuro lo remplace a dictaminar sobre aspectos urbansticos no previstos en la presente
normativa a los efectos que se puedan implementar medidas conducentes a facilitar la
registracin de Planos de los bienes preexistentes comprendidos por la pre sente por
parte de la Direccin General de Registro de Obras y Catastro.
7.2 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en
el futuro lo reemplace a adoptar medidas conducentes a facilitar la Registracin
de Planos comprendidos por la Presente:
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La autorizacin comprende entre otras las siguientes medidas:
a) Registro del Plano de Mensura Particular con Subdivisin sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos interiores existentes del polgono.
b) Registro del Plano de Mensura y Subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal sin
exigir Plano de Obra registrado ante Direccin General de Obras y Catastro, en lo que
respecta a las viviendas y construcciones existentes, represe ntndose solamente la
silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que
no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en todas las
parcelas y manzanas que compone n el presente polgono.
c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepase n la Lnea de edificacin,
se permitir el registro de los planos de Mensura y Subdivisin dejando constancia en los
planos tal situacin a fin de promover la futura regularizacin edilicia.
8) Normas
a) Ley N 4.232, B.O . N 3.972, Publ. 13/08/2012
Artculo 4 - Afctase al dominio pblico y ratifcase la apertura y cesin de vas pblicas de
la Fraccin V - Manzana 4B - Seccin: 80 - Circunscripcin: 1, en un todo de acuerdo al Plano
M-203- 99, que como Anexo II forma parte de la presente, con la excepcin segn lo
indicado en el Art. 9 de la Presente.
Artculo 5 - Ratifcase el amanzanamiento de la Fraccin V -Manzana 4B-Seccin: 80 -
Circunscripcin: 1; en un todo de acuerdo al Plano M-203-99., con la excepcin segn lo
indicado en el Art. 9 de la presente.
Artculo 6 - Ratifcanse las modificaciones de la Manzana 4l -Seccin: 80 - Circunscripcin:
1; segn plano M158-2011 que como Anexo II forman parte de la Presente.
Artculo 7 - Ratifcanse las denominaciones de las calles impuestas por Ley 3.375, B.O. N
3.357 de fecha 08/02/10.
Artculo 8 - Encomindase al Poder Ejecutivo registrar en la Direccin General de Registro
de Obras y Catastro o al organismo que en el futuro la reemplace, los planos de mensura y
subdivisin de las manzanas 4D-4E-4F-4G, 4H, 4I, 4J, 4K, 4L y Parcelas 1, 2 y 3 de la Manzana 4C
de la Seccin 80 conforme lo dictaminado en la presente Ley.
Artculo 9 - Desafctase del dominio pblico la Manzana 4H -Seccin: 80 - Circunscripcin:
1 del polgono correspondiente al rea de Urbanizacin Determinado U - BA RRIO INTA N
(a designar), conforme las trazas graficadas en el Plano N 5.4.6. (N a designar) que como
Anexo I, forma parte integrante de la prese nte Ley.
Artculo 10 - No sern de Aplicacin las normas correspondientes al rea AE15 para las
parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz entre las vas del ex FFCC Gral. Belgrano y Av. Teniente
Gral. Luis Dellepiane que forman parte del Polgono afectado al rea U - Barrio INTA (N a
designar).
7.1.12.34. U41 Estacin Buenos Aires

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homognea, cuyo uso pre dominante es la vivienda colectiva
con equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos aquellos que
justifiquen la configuracin del modelo territorial en base a los criterios de Ciudad
Sustentable.
2) Delimitacin:
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.34
3) Parcelamiento
4) Disposiciones particulares para el espacio pblico
4.1 En totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener conectividad
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con el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de escala barrial.
5) Capacidad constructiva y tejido edilicio
5.1 Capacidad constructiva
Unidad de Sup.
intervencin rea (m 2 ) % Edi ficable
Buenos Ai res total (m 2)
Des tino Edif. A ceder EP Edi ficable A ceder EP
Buenos Ai res 54.567 1.011.337 35 65 170.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0.00m.
5.2 Tejido edificio

Unidad de intervencin Buenos Aires
rea Residencial con economas de aglomeracin diversificadas - Polgono Buenos Aires:
. 100% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.
6) Usos:
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el rea de Media Mixtura de Usos (3)
6.1 Usos requeridos:
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
Los estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 4.474, B.O . N 4.094, Publ. 15/02/2013
Comprende las reas desafectadas al uso ferroviario propiedad del Estado Nacional,
polgono delimitado por: Av. Vlez Sarsfield, Surez, Lafayette, Mirav, Lavardn, Surez,
fondos de la manzana Surez esquina Zavaleta, Zavaleta, curva acompaando la
zona de vas hasta prolongacin virtual de Luna, fondos Estacin Buenos Aires
frentista a Olavarra, prolongacin virtual Lafayette, fondos terrenos frentistas a
Olavarra, cerrando en Av. Vlez Sarsfield, cuyo destino es la construccin de viviendas
en el marco del Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.
Artculo 8 - La normativa morfolgica reconoce las caractersticas diferenciales de cada
zona urbana segn sus rasgos locales especficos. Por lo tanto las edificaciones que se
desarrollen en la superficie sujeta a privatizacin consideraran las dimensiones
morfolgicas particulares de las zonas componentes del sector y de acuerdo a la
caracterizacin del barrio y respetando los edificios y/o reas de valor patrimonial.
El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios morfolgicos y segn los
usos, contemplando a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de
configuracin del tejido urbano.
La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada una de las Playas ferroviarias y
sus entornos de acuerdo a los grficos obrantes en el Anexo I y II.
La distribucin de la capacidad constructiva deber respetar las caractersticas del
tejido edilicio predominante en los mbitos linderos.
Artculo 9 - La propuesta urbanstica deber seguir los siguientes lineamientos:
- Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
- Una distancia mxima de 500m desde cualquier punto hasta una economa de
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m
desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o
no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para arterias de uso
vehicular.
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares.
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- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punt hasta un nodo de transporte
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura.
- Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el edificio de mayor y de
menor altura de la manzana.
- Una dotacin mnima de 20 rboles por cuadra de entre 90 y 130m de largo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%.
- Un mnimo de 10% de la superficie del rea total declarada como reserva no
urbanizable (normativa UP o similar).
- Un ngulo del factor de visualizacin del cielo no menor a 70 desde el centro del
espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.
- Una proporcin de espacio verde absorbente no menor al 45% del rea total de la
propuesta. La evaluacin de los indicadores corresponder a la autoridad de
aplicacin.
Artculo 12 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern
presentar ante la Direccin de Catastro del GCBA, para su Registro, el Plano de
Mensura Particular con Fraccionamiento, Cesin de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y
Utilidad Pblica, en un todo de acuerdo con los Art. 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo de
Planeamiento Urbano. Dicho plano debe r discriminar la superficie que permane cer
afectada al uso ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de la
prese nte Ley. Del total de esta ltima superficie, se deber ceder a ttulo gratuito, el 65%
para uso y utilidad pblica transfirindose su dominio a la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires.
Clusula Transitoria: La presente Ley se tornar operativa una vez que el Estado
Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se
transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta
en los Artculos 12 y 13 de la Presente.
b) Ley N 5.484, B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 3 - Anlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados por los
artculos 1 y 2.
Artculo 4 - Dnse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los artculos 1
y 2 de la Presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripcin en el
Registro de la Propiedad Inmueble y afectacin a los Proyectos Urbansticos denominados
Estacin Senz y Estacin Buenos Aires, zonificados como reas U41 y U42, respectivamente,
del Cdigo Urbanstico de la Ciudad de Buenos Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la
Ley N 4.474, de fecha 20 de diciembre de 2012 (BOCBA N 4.094 del 15/02/2013).
7.1.12.35. U42 Estacin Senz

1) Carcter
justifiquen la configuracin del Modelo territorial en base a los criterios de Ciudad
Sustentable.
2) Delimitacin
Segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.35.
3) Parcelamiento
4.1 En la totalidad del espacio pblico que circunda a los edificios, deber tener
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conectividad con el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos de
escala barrial.
5.1 Capacidad constructiva
Unidad Intervencin rea (m 2) Sup. Edificable total (m 2)

Buenos Aires
Des tino Edif.
Es ta cin Senz 18.482 70.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/- 0.00m.
5.2 Tejido edilicio:
Unidad de intervencin Senz.
rea residencial con economas de aglomeracin diversificadas - Polgono Senz
100% de la superficie sujeta a privatizacin: Plano lmite horizontal 24m.
6) Usos:
Estacionamiento, carga y descarga de las actividades principales.
7) Normas
a) Ley N 4.474, B.O . N 4.094, Publ. 15/02/2013
Conformado por el treinta y cinco por ciento de las reas desafectadas al uso
ferroviario propiedad del Estado N acional, comprendidas en el polgono delimitado
por: Av. Senz, prolongacin virtual de Jos Po Mujica, Jos Po Mujica, prolongacin
virtual de Corrales, Tilcara, prolongacin virtual de Las Palmas, Las Palmas, Av. Perito Moreno
hasta cerrar con Av. Senz, cuyo destino es la construccin de viviendas en el marco del
Programa de Crdito Argentino del Bicentenario.
configuracin del tejido.
Una edificacin de 10m2 cada 1m2 de espacio pblico atenuante.
aglomeracin (diversificada o especializada). Una distancia mxima de 350m
desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico. Una vialidad (vehicular o
no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para arterias de uso
vehicular.
- Una distancia mxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte
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pblico masivo.
espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/no residencial.
propuesta. La evaluacin de los indicadores corresponder a la Autoridad de
Aplicacin.
Artculo12 - El Estado Nacional y/o los desarrolladores segn corresponda debern
Utilidad Pblica, en un todo de acuerdo con los Artculos 3.1.1 y 3.1.2 del Cdigo
Urbanstico. Dicho plano debe r discriminar la superficie que permanece r afectada al
uso ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de la presente Ley. Del
total de esta ltima superficie, se deber ceder a ttulo gratuito, el 65% para uso y utilidad
pblica transfirindose su dominio a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Clusula Transitoria: La prese nte Ley se tornar operativa una vez que el Estado
Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Aires el acto administrativo por el cual se
transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta
b) Ley N 5.484, B.O. N 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 3- Anlense los trazados de calles que afecten los sectores desafectados por los
artculos 1 y 2.
Artculo 4 - Dnse por transferidas las superficies resultantes mencionadas en los artculos 1
y 2 de la presente, al dominio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripcin en el
Registro de la Propiedad Inmueble y afectacin a los Proyectos Urbansticos denominados
Estacin Senz y Estacin Buenos Aires, zonificados como reas U41 y U42, respectivamente,
del Cdigo Urbanstico de la Ciudad de Buenos Aires, y en cumplimiento de lo establecido en la
Ley N 4.474, de fecha 20 de diciembre de 2012 (BOCBA N 4094 del 15/02/2013).
(Ver EE-98)
7.1.12.36. U43 Nuevo Caballito (Playa Caballito)

1) Carcter:
Conjunto urbano de escala homogne a, cuyo uso predominante es la vivienda
colectiva con equipamiento comercial, de servicio, educacional, de salud y todos
aquellos que justifiquen la configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de
Ciudad Sustentable.
2) Delimitacin:
El rea queda delimitado segn Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N 7.1.12.36
3) Parcelamiento:
Cumplir con la Ttulo 3
4) Disposiciones Particulares para el espacio pblico
conectividad con el entorno de implantacin, admitindose usos de Servicios Pblicos
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de escala barrial y a escala urbana.
5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio
rea (m 2 ) % Sup. Edifi cable
total (m 2)
Des tino edi f. A ceder EP Edi ficable A ceder EP
Nuevo Caballito 69.249 128.606 35 65 155.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00 m.
5.2 Tejido Edilicio

rea residencial con economas de aglomeracin diversificadas: Plano lmite Horizontal 24m.
6) Usos
Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
7) Normas
a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
morfolgicas particulares de las zonas compone ntes del sector y de acuerdo a la
aglomeracin (diversificada o especializada).
- Una distancia mxima de 350m desde cualquier punto hasta un espacio verde pblico.
- Una vialidad (vehicular o no) como mnimo cada 250m, siendo 750m el mnimo para
arterias de uso vehicular
- Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacinamiento de los hogares
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
urbanizable (normativa UP o similar)
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espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial
propuesta
La evaluacin de los indicadores corresponde r a la autoridad de aplicacin.
Urbanstico. Dicho plano deber discriminar la superficie que permanece r afectada al uso
ferroviario y centros de transbordo de la que se destine al desarrollo urbano motivo de la
pre sente ley. Del total de esta ltima superficie, se deber ceder a ttulo gratuito, el 65%
Aires.
Artculo 19 - La autoridad competente deber preservar las superficies necesarias para
asegurar la materializacin de los viaductos y/o soterramiento de las lneas ferroviarias que
oportuname nte se proyecten, como instancia superadora del actual trazado a nivel.
nacional notifique a la Ciudad Autnoma de Buenos Aires el acto administrativo por el cual
se transfiere el dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad pblica dispuesta
7.1.12.37. U44 Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers)

1) Carcter:
justifiquen la configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de Ciudad
Sustentable
2) Delimitacin:
Comprende las Fracciones C y H de la Manzana 64A, Seccin 95, Circunscripcin 1.
3) Parcelamiento: Cumplir con la Ttulo 3.
total (m 2)
Nuevo Liniers 103.186 191.631 35 65 175.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
rea Proteccin Patrimonial: de acuerdo a proteccin aplicable, segn Leyes N 626 y N
1.746.
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6) Usos
En este rea no se admitir la localizacin de equipamientos generales
rea de Proteccin Patrimonial: ser de aplicacin lo normado para el rea de Alta Mixtura
6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales. Los
estacionamientos podrn localizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos.
7) Normas
a) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013
arterias de uso vehicular.
pblico masivo.
- Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana mnimo de 20%
espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.
propuesta
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Aires.
7.1.12.38. U45 Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo)

1) Carcter:
justifiquen la configuracin del Modelo Territorial en base a los criterios de Ciudad
Sustentable.
2) Delimitacin:
3) Parcelamiento:
Cumplir con la Ttulo 3.
total (m 2)
Nuevo Palermo I 37.630 69.884 35 65 99.000
La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de cota de parcela +/-0,00m.
5.2 Tejido Edilicio
rea residencial con economas de aglomeraciones diversificadas:
- Manzanas frentistas a J. B. Justo: Plano lmite horizontal 50m
- Manzanas frentistas a Godoy Cruz: Plano lmite horizontal 31m
rea equipamiento segn Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico - Predio
Ex Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa Ana
6) Usos
En este rea resultar de aplicacin lo normado para el Media Mixtura de Usos (2)
6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades principales.
En el caso de la carga y descarga queda prohibido el acceso de camiones por la Av. Santa
Fe o por la calle Godoy Cruz.
7) Normas
a) Ley N 3.146, B.O . N 3.268, Publ. 29/09/2009
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Artculo 1 - Aprubase el Convenio Urbanstico Polo Cientfico y Tecnolgico Predio Ex -
Bodegas Giol y Ex - Bodegas Santa Ana, celebrado entre el Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, repre sentado en dicho acto por el Sr. Ministro de Desarrollo
Econmico Arq. Daniel Gustavo Chain y el Ministerio de Ciencia, Tecnologa e Innovacin
Productiva de la Nacin, representado en dicho acto por el Dr. Jos Lino Salvador Baraao
y sus Anexos I y II, suscriptos el 30 de octubre de 2008, que se adjuntan y como tal forman
parte integrante de la prese nte Ley.
Artculo 2 - El Estado Nacional deber dar cumplimiento a lo establecido en el Cdigo
Urbanstico, pargrafo 3.1.2 Proporcin de terreno destinado a uso y utilidad pblica el
cual establece: En el Parcelamiento de tierras del Estado Nacional sujetas a
privatizacin o desafectadas del dominio o de un servicio pblico se destinar como
mnimo el sesenta y cinco por ciento (65%) de la superficie total para uso y utilidad
pblica transfirindose su dominio a la ciudad en el plazo de treinta y seis (36) meses
prescripto en el Convenio Urbanstico.
(Ver convenio y anexos)
b) Ley N 4.477, B.O. N 4.094, Publ. 15/02/2013

arterias de uso vehicular.
pblico masivo.
- Cobertura total de los servicios pblicos de infraestructura
espacio pblico.
- Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/no residencial.
propuesta
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Aires.
en los Artculos 14 y 15 de la presente.
7.1.12.39. U46 Barrio Ribera Iguaz

1) Carcter:
Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos
2) Delimitacin:
Eje de la calle Iguaz, lnea oficial determinada por el Camino de Sirga sobre la ribera del
Riachuelo, deslinde con la Fraccin A, Manzana 63A, Seccin 34 y Manzana 85A, Secc in 34.
3) Subdivisin:
Deber cumplir con las disposiciones de la Ttulo 3 relativas a ancho de calles y
parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Sendas peatonales = 4m mnimo
- Calles vehiculares = 10m mnimo entre Lneas Oficiales. Las calles sern de acceso
irrestricto
Tipologa edilicia: Edificios de altura limitada con espacio urbano central cumplimentando
las disposiciones generales de altura y separacin de paramentos.
H mxima = 12m Plano Limite = 16m F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular. Espacios
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley N 5.298
Artculo 1 Los inmuebles contempl ados en la prese nte ley sern destinados a la
construccin de proyectos habitacionales para la relocalizacin de las familias de la Villa 21
24 en cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia
de la Nacin, causa 1569 x, Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/
daos y prejuicios (daos derivados de la contaminacin ambiental del Ro Matanza-
Riachuelo).
Artculo 16 Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en
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los tramos que afecte a las parcelas comprendidas en la pre sente Ley.
7.1.12.40. U47 Barrio Alvarado

1) Carcter:
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Alvarado con el eje de la calle Agustn Magaldi, por
sta hasta la calle a abrir paralela a las vas FFCC Gral. Roca, por sta hasta el eje de la Av.
Australia, por sta hasta el deslinde con las Parcelas 1a y 18 de la Manzana 37, Seccin 26,
hasta el eje de la calle Alvarado por este la interseccin del eje de la calle Agustn Magaldi.
3) Subdivisin:
parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Calles vehiculares = con caractersticas de continuidad de las calles adyacentes
Tipologa edilicia: edificios de altura limitada
H mxima = 12m Plano Lmite = 16m F.O.S. = 0.7
Apertura de la calle Chubut entre las calles Alvarado y Av. Australia, en continuidad con la
traza y dimensiones del tramo existente entre Av. Iriarte y calle Alvarado.
5) Usos:
Vivienda colectiva.
6) Normas
Riachuelo).
7.1.12.41. U48 Barrio Luna

1) Carcter:
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Osvaldo Cruz con el eje de la calle Luna por sta hasta
el deslinde con la Fraccin L y la Parcela 3, hasta el eje de la calle Osvaldo Cruz por ste
hasta la interseccin del eje de la calle Luna.
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3) Subdivisin:
parcelamiento.
Anchos mnimos:
H mxima= 12m Plano Lmite: 16m F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
6) Normas
Riachuelo).
7.1.12.42. U49 Barrio Orma

1) Carcter:
2) Delimitacin:
Desde la interseccin del eje de la calle Luna con el eje de la calle Orma, por sta hasta la
calle Magaldi, por esta hasta el deslinde con el lnea oficial de terminada por el camino de
sirga sobre la ribera del Riachuelo, por esta hasta el eje de la calle a abrir prolongacin
virtual de la calle Luna.
3) Subdivisin:
parcelamiento.
Anchos mnimos:
- Calles vehiculares = con caractersticas de continuidad de las calles adyacentes
H mxima: 12m
Plano Lmite = 16m
F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
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6) Normas
Riachuelo).
7.1.12.43. U50 Barrio Pepir y Digenes Taborda

1) Caracter: Zona destinada al uso residencial de densidad media, en la cual se admiten usos
2) Delimitacion: Calles Pepiri, Osvaldo Cruz, Diogenes Taborda y deslinde de las Parcelas 14a y
40c; y 32c, 24a y 23 de la Manzana 64, Seccion 34, Circunscripcion 2.
3) Subdivision: Debera cumplir con las disposiciones de la Seccion 3 relativas a ancho de calles
y parcelamiento. Anchos minimos:
Sendas peatonales = 6m minimo
Calles vehiculares = con caracteristicas de continuidad de las calles adyacentes. Las calles
seran de acceso irrestricto.
Tipologia edilicia: edificios de altura limitada con espacio urbano central cumplimentando las
disposiciones generales de altura y separacion de paramentos.
Altura maxima = 12m.
Plano Limite = 16m
F.O.S. = 0.7
5) Usos:
Vivienda colectiva.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3) No resulta
requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
Espacios verdes de uso publico.
6) Normas
a) Ley N 5.172, B.O. N 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley No 5.298
Articulo 1 Los inmuebles contemplados en la presente ley seran destinados a la construccin
de proyectos habitacionales para la relocalizacion de las familias de la Villa 2124 en
cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Corte Suprema de Justicia de la
Nacion, causa 1569 x, Mendoza, Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ danos y
prejuicios (danos derivados de la contaminacion ambiental del Rio Matanza-Riachuelo).
Articulo 16 Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870 en los
7.1.12.44. U51 Barrio Cildez

1) Caracter: Urbanizacion de la ex Villa 6 - Barrio Cildanez, para su radicacion definitiva con
actividades residenciales y productivas de caracter familiar y equipamiento comunitario.
2) Delimitacion: El rea esta delimitado por el poligono, segun Plano No 5.4.6.52 Barrio
Cildanez.
3) Parcelamiento y disposiciones particulares
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3.1 Parcelamiento: Se podra regularizar la situacion existente conformando una estructura
parcelaria y de ocupacion parcelaria conforme a lo siguiente:
3.1a) Quedan exceptuadas en este rea, el metraje minimo establecido para los lotes a
regularizar.
3.1b) En el caso de parcelas mayores a 500m2, se admite un frente minimo entre 9m y 12m,
con un retiro de edificacion obligatorio de 4m.
3.1c) En caso de parcelas menores de 100m2 no sera de aplicacion lo dispuesto en las normas
generales de la Seccion 3.
3.1d) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacion total de la parcela con
construcciones hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
Direccion de Catastro.
3.1e) En el caso de regularizacion de situaciones existentes no sera de aplicacion lo dispuesto
en la Ttulo 5 en lo referente a patios auxiliares o L.F.I.
3.2 Circulaciones: Seran consideradas via publica las siguientes
Calles: 8m de ancho minimo
Sendas: 2m de ancho minimo
El ancho definitivo de las calles y sendas afectadas a via publica admite una tolerancia de +/ -
10%.
4) Tipologia Edilicia:
Consolidacion de la edificacion existente. Se permiten edificios de vivienda colectiva e
individual.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 2.5 para el rea de
Media Mixtura de Usos de Suelo B (3). La autoridad de Aplicacion podra considerar la
localizacion de cualquier uso no previsto en dicho rea como asi tambien el encuadre
urbanistico de las actividades preexistentes, conforme el caracter de este rea U - Barrio
Cildanez.
6) Normas
a) Ley N 5.197, B.O. N 4.572, Publ. 03/02/2015
Articulo 3 Afectase al dominio publico las trazas destinadas a vias publica segun lo graficado
en plano que como Anexo I forma parte de la presente.
Articulo 4 Encomiendase al Poder Ejecutivo a registrar en la DGROC o al organismo que en el
futuro lo reemplace los planos de mensura y subdivision de las manzanas MZ 102 (A, I, J, K, L,
M, N, O, H), MZ 92A y MZ 94C, Seccion 64, Circunscripcion 1, conforme lo determinado en la
presente ley.
Articulo 8 Autorizase a la DGIUR o al Organismo que en el futuro lo reemplace a dictaminar
sobre aspectos urbanisticos no previstos en la presente ley a los efectos que se puedan
implementar medidas conducentes a facilitar la Registracion de Planos de los bienes
preexistentes comprendidos por la presente por parte de la DGROC.
Articulo 10 La Comision de Vivienda de la Legislatura ejerce la funcion de control y
seguimiento de la urbanizacion del barrio Cildanez. A tal efecto, la comision se reune, por lo
menos, bimestralmente. Clausula transitoria.- El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
continua con la realizacion de las obras de infraestructura necesarias para la completa
urbanizacion del barrio Cildanez.
7.1.12.45. U52 Barrios Nuevos

1) Carcter: Urbanizacin con criterios de radicacin definitiva destinado a viviendas,
actividades productivas de carcter familiar y equipamiento comunitario. Se destinarn a
actividades residenciales de densidad media y media baja, admitindose usos mixtos
Se subdividen en subreas de acuerdo a su localizacin determinada.
2) Delimitacin:
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2.1 Barrio Los Pinos
Polgono delimitado por Av. De La Riestra, calle Portela, y deslinde con el Club del personal civil
de la Fuerza Area Argentina.
2.2 Ex Villa 3
Polgono delimitado por calle Ana Mara Janner, calle Laguna, calle sin nombre oficial (altura
Av. Lacarra 2970), Av. Lacarra, Av. De la Riestra, calle Laguna, y calle sin nombre oficial de
deslinde con predios de SBASE (Taller de Premetro).
2.3 Ex Villa 15
Polgono delimitado por la Av. Eva Pern (ex Av. Del Trabajo), lmite norte de las vias del
Ferrocarril Belgrano Sur, calle Herrera, prolongacin virtual de la Av. Argentina, y Av.
Comandante Luis Piedrabuena, excluyendo las fracciones F, D, y B de la Manzana 75B, y la
Manzana 75E, ambas de la Seccin 78, Circunscripcion 1.
2.4 Barrio Emaus (Ex Villa 16)
Polgono delimitado por Av. Lisandro de la Torre, calle Madariaga, calle Timoteo Gordillo, y
prolongacin virtual de la calle Sumaca Itat.
2.5 Barrio Pirelli (Ex Villa 17)
Polgono delimitado por la calle Zuvira, calle Saladillo, calle Echeanda, y calle Jos Len
Suarez.
2.6 Barrio Calacita
Polgono delimitado por la Av. Lacarra, calle Ana Mara Janner, calle Laguna, y calle Jos Barros
Pazos.
2.7 Barrio Los Piletones
Polgono delimitado por las parcelas frentistas, ambas aceras, de la prolongacin virtual de la
calle Plumerillo, prolongacin virtual de la calle Medina, calle interna de la rotonda del Parque
Indoamericano, prolongacin virtual de la calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra al 2850), y
Av. Lacarra.
2.8 Barrio Esperanza
Poligono delimitado por la prolongacin virtual de la calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra
al 2850), calle interna de la rotonda del Parque Indoamericano, prolongacin de la calle sin
nombre oficial (altura Av. Lacarra 2730), y Av. Lacarra.
2.9 Barrio Scapino
Polgono delimitado por calle Jos Len Suarez, Echeanda, Av. Comandante Luis Piedrabuena,
prolongacin virtual de la calle Scapino, y calle Scapino.
3) Regularizacin: Se deber regularizar la situacin existente.
4) Normas Urbansticas
4.1 Subdivisin: Va pbica y parcelamiento
4.1.1 Va pblica:
4.1.1a) Ancho de calle: De acuerdo a la excepcin dispuesta para las urbanizaciones
determinadas por el Art. 3.1.3 Ancho de calles del Ttulo 3 y la definicin de Va pblicadel
glosario. Relativos al terreno, considerando para los senderos un mnimo de 4m y para las
calles un mnimo de 8m.
Se admite una tolerancia de 10%.
Los senderos inferiores a 4m debern prever a futuro alcanzar dicha medida mnima o
asegurar doble acceso/egreso. (no cul de sac).
Los senderos debern contar con las dimensiones necesarias para realizar el tendido de
infraestructura y permitir el acceso de servicios mnimos de seguridad pblica.
4.1.1b) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de
resolucin compleja, se admitirn dimensiones distintas.
4.1.1c) Se preservaran las condiciones de las calles y senderos preexistentes permitindose los
que actualmente se encuentren consolidados urbanisticamente.
4.1.1d) En intervenciones futuras, los anchos de las vas pblicas sern determinadas por las
condiciones de proyecto mejorando las condiciones preexistentes.
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4.1.1e) La Direccin de Catastro determinar las Lneas Oficiales y las Lneas de edificacin. La
rectificacin de dichas Lneas se consolidar conforme se presenten permisos de obra.
4.1.1f) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de
resolucin compleja, se admitirn dimensiones distintas de acuerdo a lo dispuesto en el punto
7.
4.1.1g) Cuando la regularizacin requiera la relocalizacin de habitantes de las viviendas
existentes sobre vas circulatorias, a los fines de la apertura de nuevas calles o senderos, los
ocupantes de las mismas sern reubicados por el Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires.
4.1.2 Parcelamiento: la regularizacin procurar conformar una estructura parcelaria de
acuerdo a lo siguiente:
4.1.2a) Para la regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto en las
normas generales de la Ttulo 3.
4.1.2b) Parcela mnima 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia de 10%
4.1.2c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas debern tener un frente mnimo
12m o 9m con un retiro obligatorio de 4m.
4.1.2d) A los fines exclusivos de regularizacin de situaciones existentes y para casos de
resolucin compleja, se admitirn dimensiones distintas.
4.1.2e) Las propuestas de parcelamiento para nuevas intervenciones debern cumplir con las
normas generales de la Ttulo 3.
4.2 Tipologa Edilicia:
4.2.1 Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e individual
4.2.2 Regularizacin de edificacin existente
4.2.2a) En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto
en la Ttulo 5 en lo referente a dimensiones mnimas de patios auxiliares.
4.2.2b) No se admiten intervenciones y/o ampliaciones hasta tanto se regularice la
situacinexistente.
4.2.2c) Cualquier intervencin propender a cumplir requerimientos mnimos de iluminacin y
ventilacin a establecer segn se describe en el punto 7.
4.2.3 Obra nueva, ampliaciones
Debern cumplir requerimientos mnimos de iluminacin y ventilacin.
7.1.12.46. U53 Barrio Agustn Magaldi

1) Carcter: Urbanizacin del Asentamiento Agustn Magaldi, con criterio de radicacin
definitiva destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se admiten
usos compatibles con la vivienda.
2) Relimitacin: Parcelas 7b, 7a y remanente de la afectacin de la L.O. a determinar, de las
Parcelas 6a y 9a ambas de la Manzana 28A, Seccin 26, Circunscripcin 2, segn Plano N
7.1.12.46.
3) Subdivisin:
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una estructura
parcelaria conforme lo siguiente:
3.1.1 Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del 10%.
3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el Ttulo 3.
3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
3.1.4 En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto
3.1.5 Deber cumplir con las disposiciones de la Seccin 3 relativo al ancho de calles.
Anchos mnimos:
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- Sendas Peatonales: 4m mnimo entre Lneas Oficiales.
- Calles Vehiculares: 10m como mnimo entre Lneas Oficiales.
Topologa edilicia: Edificios de altura limitada.
Banda edificable: L.O. sobre calle Magaldi de las Parcelas 7a y 7b hasta su interseccin con los
deslindes de las Parcelas 6b, 6a y 9a hasta su interseccin con la L.O. de la Parcela 9a sobre la
calle Lafayette, hasta su interseccin con la L.O. a determinar y por esta hasta su interseccin
con la L.O. de las Parcelas 7a y 7b sobre la calle Magaldi, todas de la Manzana 28A, Seccin 26,
Circunscripcin 2.
Altura mxima: 12m. Plano Limite: 16m.
F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2.
5) Usos:
Viviendas individuales y colectivas.
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3)
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
6) Normas especiales:
6.1 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en el
futuro lo reemplace a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar la registracin de
los planos:
6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisin sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos existentes interiores del polgono.
6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
N 13.512) sin exigir Plano de Obra registrado ante la Direccin General de Registro de Obras y
Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes, representndose
solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas,
por lo que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en todas
las parcelas y manzanas que componen el polgono.
7) Otras normas
a) Ley N 5.486, B.O. No 4.804, Publ. 20/01/2016
Artculo 9 - Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870, en los
Artculo 12 - Para los casos que correspondan las superficies destinadas a va pblica pasarn al
dominio pblico de la Ciudad.
(Ver restantes artculos)
7.1.12.47. U54 - Barrio El Pueblito

1) Carcter: Urbanizacin del Asentamiento El Pueblito, con criterio de radicacin definitiva
destinado al uso residencial de densidad media y media baja, en la cual se admiten usos
2) Delimitacin: Parcelas 22 y 19a, 15, 16b, 17b y remanente de la Parcela 14 de la Manzana 1,
Seccin 34, Circunscripcin 2, segn Plano N 7.1.12.47
3) Subdivisin:
3.1 Parcelamiento: Se deber regularizar la situacin existente conformando una estructura
parcelaria conforme lo siguiente:
3.1.1 Lotes mnimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se admite una tolerancia del 10%.
3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no ser de aplicacin lo dispuesto en el punto
3.1.2.2 Divisin y dimensiones mnimas de las parcelas de las normas generales del Ttulo 3.
3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupacin total de la parcela con
construcciones de hasta 9m de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la
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3.1.4 En el caso de regularizacin de situaciones existentes no ser de aplicacin lo dispuesto
3.1.5 Deber cumplir con las disposiciones de la Seccin 3 relativo al ancho de calles.
Anchos mnimos:
- . Sendas Peatonales: 4m mnimo entre Lneas Oficiales.
- . Calles Vehiculares: 10m como mnimo entre Lneas Oficiales.
Tipologa edilicia: Edificios de altura limitada.
Banda edificable: L.O. sobre Parcela 22 sobre calle lateral Av. Senz, L.O. Parcelas 22, 19a, 17b,
16b, 15 y remanente de la Parcela 14 sobre calle Ri Cuarto hasta su interseccin sobre L.O.
proyectada sobre calle Mar Dulce hasta su interseccin con L.O. a determinar y por esta hasta
su interseccin con lnea oficial de Parcela 22 sobre Av. Senz.
Altura mxima: 12m
Plano Lmite: 16m
F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2
5) Usos:
Viviendas individuales y colectivas
Se admiten los usos permitidos en el rea de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3).
No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estacionamiento vehicular.
6) Normas especiales:
6.1 Autorizase a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro o al Organismo que en el
futuro lo reemplace a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar la registracin de
los planos:
6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisin sin exigir el acotamiento de los
perfiles de construccin y relevamiento de los hechos existentes interiores del polgono.
6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisin por el Rgimen de Propiedad Horizontal (Ley
N 13.512) sin exigir Plano de Obra registrado ante la Direccin General de Registro de Obras y
Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes, representndose
solamente la silueta de los polgonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas,
por lo que no ser necesaria la representacin de la distribucin interna de la planta en todas
las parcelas y manzanas que componen el polgono.
7) Otras normas
a) Ley N 5.486, B.O. No 4.804, Publ. 20/01/2016
Articulo 9 - Desafctase la traza de la Avenida 27 de Febrero - Ordenanza N 34.870, en los
Artculo 12 - Para los casos que correspondan las superficies destinadas a va pblica pasaran al
dominio pblico de la Ciudad.
(Ver restantes artculos)
7.1.12.48. U Nuevos
Se establece como mbitos de regulacin patrimonial los siguientes espacios, cuya tramitacin
de aprobaciones deber contar con la intervencin del COPUA.
1. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios que mere cen proteccin
especial. Edificios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio
Mihanovich.
2. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre,
Suipacha)
3. Vuelta de Rocha.
4. Transbordador.
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5. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza.
6. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra).
7. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay).
8. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego.
Edificios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar,
Regimiento de Granaderos.
9. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodne y y Leiva).
10. Plaza Irlanda y entorno.
Edificios singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires.
11. Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistr al, Fernndez de Enciso).
32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril.
7.1.12.48.1. Propuestas
La propuesta de be r conte ne r los siguientes aspe ctos:
- Justificacin que sustente su incorporacin a la norma.
- Justificacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las
medidas de proteccin.
- Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la
Ciudad.
- Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias
Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y
financiera; para llevarlos a cabo y la definicin de las medidas necesarias para
garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada.
- En ningn caso los reas APH podrn contradecir el espritu de las normas del
Cdigo Urbanstico en su funcin de instrume nto de ordenador integral de la
ciudad.
Las justificaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los
siguientes documentos:
c) Planos de informacin y de ordenacin a escala
adecuada. d) Estudio econmico financiero.
e) Etapas de implementacin.
f) Normas de proteccin que podrn incluir:
- Normas necesari as para mantene r el estado de los bienes, a fin de salvaguardar
su significacin patri moni al.
- Normas ne cesarias para cambiar los usos a admitir y modificar, si resultase
conveniente, el aspe cto exterior de los bienes y su estado, a fin de mejorar las
caractersticas perceptivas.
- Normas pre cisas para ordenar, mejorar y armonizar la configuracin de los
espacios abiertos y construidos.
- Prohibi cin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones
vigentes.
- El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un
todo conforme con el prese nte mediante el dictado del pertinente de cre to de
ratificacin.
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TITULO 8. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y
PROGRAMAS DE ACTUACIN URBANSTICA
8.1. Contribucin Desarrollo Urbano y Hbitat Sustentable

Se podr habilitar una contribucin para los predios que ser aplicable a todos los predios que
se encuentren beneficiados por los siguientes hechos:
- Otorgamiento de mayor aprove chamiento constructivo por mejora e n los
indicadores de e dificabilidad, en predios cuyo aprovechamiento adi cional sea
superior a los 300 m2.
- Modificacin de los usos de suelo o zonificacin territorial que aume nten el
valor inmobiliario de los inmuebles, e n predios cuyas superficies sean supe riores
a los 1.000 m2 .
- Actos administrativos o leyes que afe cten pre dios cuya superficie se a igual o
superior a 2.500 m2 , en los que se autori ce la construccin de grandes
empre ndimientos urbanos.
- Emprendimientos localizados en pre dios originados por englobamiento
parcelario.
8.2. Capacidad Constructiva Transferible -CCT-

La Capacidad Constructiva Transferible (CCT) corresponde a la superficie que resulta de la
diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la/s parcela/s en la cual
se encuentra/n el/los inmueble/s catalogado o catalogar o proteger y la superficie construida
existente en la/s parcela/s en el momento de la catalogacin.
El remanente de la CCT ser directamente proporcional al nivel de catalogacin del bien en la
siguiente forma:
Proteccin integral 100% CCT
Proteccin estructural 80% CCT
Proteccin cautelar 60% CCT
Los predios receptores se encontraran en Areas de Desarrollo (AdeA)

Solo sern parcelas receptoras de la constructividad remanente que se transfiere, aquellas que
se encuentran en reas de Desarrollo (AdeD) del punto 5.2.6.
No resulta aplicable el punto 8.1
8.2.1. Transferencia de la Capacidad Constructiva

El propietario de un inmueble catalogado podr proceder a la transferencia de la capacidad
constructiva remanente de la parcela en que se emplace el edificio catalogado.
Dicha transferencia de capacidad se reserva en cabeza del titular de dominio del bien
catalogado que constar inscripto a su nombre en el Registro Pblico Especial de Capacidad
Constructiva Transferible (RPECCT). El crdito por reserva de capacidad constructiva podr ser
cedido en todo o en parte, segn las previsiones Captulo 26 del Ttulo IV del Libro III del
Cdigo Civil y Comercial, mientras no se hubiese agotado.
El Banco Ciudad de Buenos Aires crear mecanismos que garanticen la transparencia en la
compra-venta de los crditos de la capacidad constructiva.
8.2.2. Registro Pblico Especial de Capacidad Constructiva Transferible (RPECCT)
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El RPECCT otorgar Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) a los titulares
de los dominios de inmuebles que se encuentren incorporados en forma definitiva a los
Listados de Inmuebles Catalogados y a cuyo fin deben inscribirse en el RPECCT, acreditando:
a) Titularidad del Dominio y constancia de gravmenes e inhibiciones.
b) Libre deuda de ABL.
c) Documentacin catastral.
d) Plano de Obra registrado conforme a obra.
e) Declaracin Jurada manifestando que no se han emitido previamente certificados para el
inmueble.
f) Constancia de superficie edificable remanente, suscripta por un profesional habilitado.
Los Certificados de Capacidad Constructiva Transferible (CCCT) sern otorgados por nica vez
por la totalidad del crdito disponible y su emisin ser asentada en la documentacin
catastral del inmueble, en escritura pblica y comunicarse al Registro de la Propiedad
Inmueble de la Capital Federal.
Las presentaciones que realicen los titulares de dominio e interesados legtimos, debern ser
presentadas por profesionales habilitados de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de la
Edificacin y tendrn carcter de declaracin jurada. Los profesionales intervinientes son
responsables por la veracidad y exactitud de los datos y clculos presentados en los trminos
del punto 9.8 de este Cdigo. Tal clculo deber ser refrendado por la Autoridad de Aplicacin.
Una vez iniciada la solicitud de un Certificado de Capacidad Constructiva Transferible para un
inmueble, podrn iniciarse nuevos Permisos de Obra, siempre y cuando no se modifique la
superficie existente. Para ello, la Autoridad de Aplicacin ser notificada de cada transferencia
de capacidad constructiva verificada y rechazar las peticiones de Permiso de Obra que se le
sometan y que no cumplan con lo establecido anteriormente.
Los Escribanos Pblicos que realicen operaciones de transferencia de capacidades
constructivas, debern comprobar que la misma cuente con la verificacin previa del rgano
de Aplicacin. Adems, dicha operacin no quedar perfeccionada hasta que el Escribano
informe al rgano de Aplicacin los datos de la operacin que la reglamentacin le imponga.
8.2.3. Determinacin de la Capacidad Constructiva Transferibles

Ser determinada de acuerdo a la siguiente frmula:
CCT = CCR x CNP
CCT: Capacidad Constructiva Transferible (m2)
CCR: Capacidad Constructiva Remanente
CNP: Coeficiente segn el nivel de proteccin del edificio catalogado
Capacidad Constructiva Remanente (CCR)
Ser equivalente a la diferencia entre la capacidad constructiva o edificabilidad permitida de la
parcela en la cual se encuentra el inmueble catalogado y la superficie construida existente en
la parcela en el momento de iniciar la solicitud de emisin del Certificado de Capacidad
Constructiva Remanente.
Para su determinacin se considerarn los indicadores urbansticos enunciados en este Cdigo
para el rea de zonificacin en que se emplaza el/los inmueble/s catalogado/s.
Coeficientes de Nivel de Proteccin del edificio catalogado (CNP)
- Proteccin Integral 1
- Proteccin Estructural 0,9
- Proteccin Cautelar 0,7
Los propietarios de inmuebles catalogados como Estructurales o Cautelares podrn renunciar a
realizar las ampliaciones permitidas para dichos niveles de proteccin, en cuyo caso se aplicar
un CNP igual a 1.
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8.2.4. Determinacin de la Capacidad Constructiva Aplicable
Ser determinada en funcin de la siguiente frmula:
CCA = CCT x CA
CCA: Capacidad Constructiva Aplicable
CCT: Capacidad Constructiva Transferible
CA: Coeficiente de aplicacin
CA: Coeficiente de aplicacin segn la ubicacin de los bienes en la Ciudad.
El CA se determina a partir de la relacin entre los coeficientes correspondientes a la zona de
origen y zona de destino utilizando la tabla que a los efectos cada ao se apruebe para la
determinacin del valor fiscal de las propiedades.
Siendo CA = CZ1/CZ2
CZ1: Es el valor correspondiente donde se encuentra emplazada la parcela que origina la
capacidad constructiva transferible. Este valor es establecido por la Resolucin N
11/AGIP/2012, y sus normas de actualizacin peridica.
CZ2: Es el valor correspondiente donde se encuentra emplazada la parcela de destino de la
capacidad constructiva transferida, Este valor es establecido por la Resolucin N
11/AGIP/2012, y sus normas de actualizacin peridica.
8.2.5. Casos de aplicacin de la Capacidad Constructiva Transferible

La utilizacin de capacidad constructiva transferible se aplicar en los siguientes casos:
a) En aquellos casos en que, mediante la aplicacin del citado artculo se otorguen normas
urbansticas particulares para una determinada parcela que permitan superar la superficie
mxima edificable establecida para el rea de zonificacin en que se emplaza esa parcela.
b) Completamiento de tejido del punto 5.5.5.
En aquellos casos en que, mediante la aplicacin del citado artculo para cualquiera de las
tipologas edilicias all contempladas, resulte una superacin de la capacidad constructiva
establecida para el rea de zonificacin en que se emplace la parcela en cuestin.
c) rea de Desarrollo Prioritario del punto 8.3
Al menos un 50% del incremento de F.O.T. para edificios destinados al uso residencial
localizados en reas de Desarrollo Prioritario deber provenir de operaciones de Transferencia
de Capacidad Constructiva, desarrolladas segn el procedimiento establecido en el presente
artculo.
d) Convenios urbansticos punto 8.9
e) Casos de modificacin de Capacidad Constructiva posterior a la vigencia del punto 8.2
Cuando por sancin de nuevas leyes se determine una mayor capacidad constructiva de una o
varias parcelas o se modifiquen uno o ms reas de zonificacin, con posterioridad a la
entrada en vigencia punto 8.2, la capacidad constructiva transferible ser la diferencia entre la
volumetra permitida previa a la ley y la permitida a partir de la nueva norma aplicada. Quedan
exceptuados de los mismos los reas de Zonificacin UF y RU.
(1) Ley N 4.461, B.O. N 4.079, Publ. 22/01/2013
Artculo 12 - El Ministerio de Desarrollo Urbano ser la Autoridad de Aplicacin.
Normas:
a) Ley N 4.830, B.O. N 4.321, Publ. 20/01/2014
Artculo 1 - Establcese el Rgimen de Penalidades para la proteccin del Patrimonio Cultural
de la Ciudad de Buenos Aires.
Artculo 2 - Todos los bienes integrantes del patrimonio cultural en virtud de lo dispuesto en
el artculo 9, Inc. a) de la Ley 1.227 y los protegidos por la Ley N 449 - Seccin 10 gozarn de
la proteccin establecida en la presente Ley.
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Artculo 3 - Incorprase al Anexo I del Libro II la Ley 451 Rgimen de Faltas de la Ciudad de
Buenos Aires, una Seccin 12.
8.3. rea de Desarrollo Prioritario

Se llaman reas de desarrollo prioritario a aquellos polgonos delimitados dentro del territorio
de la Ciudad a los efectos de lograr los objetivos del punto 1.2.1 de este Cdigo, a travs de la
realizacin de desarrollos pblicos y/o privados superadores de la situacin actual. La
zonificacin preexistente a la delimitacin de un rea de desarrollo prioritario mantiene plena
vigencia en todo lo que no haya sido objeto de un convenio urbanstico. Los polgonos que
determinan las reas de desarrollo prioritario sern propuestos por el P.E. en consonancia con
los lineamientos del Plan Urbano Ambiental y aprobados por la Legislatura.
8.3.1. rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADPS)

a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario Sur (ADP N 1 rea SUR) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a la Av. San Juan, las
parcelas frentistas a la Av. Directorio, el eje de la Av. Olivera, las parcelas frentistas a la Av. J. B.
Alberdi, el eje de la Av. General Paz, el Riachuelo, el eje de la Av. Don Pedro de Mendoza, el eje
de la Av. Ing. Huergo y las parcelas frentistas a la Av. San Juan. Dentro del polgono delimitado
por las parcelas frentistas de la Av. San Juan, parcelas frentistas de la Av. Ingeniero Huergo su
continuacin por Av. Don Pedro de Mendoza hasta el Riachuelo, el eje de la Av. Vlez Srsfield,
su continuacin por el eje de la Av. Entre Ros, hasta su interseccin con la Av. San Juan, no
ser de aplicacin lo establecido en el inciso b) del presente Pargrafo.
b) Normas particulares: En los edificios destinados al uso residencial ser de
aplicacin una reduccin de los Derechos de Delineacin y Construccion del 50%.
8.3.2. rea de Desarrollo Prioritario 2 rea Tecnolgico (ADP N 2)

a) Se declara rea de Desarrollo Prioritario (ADP N2 rea Tecnolgico) al
siguiente polgono: Polgono delimitado por las parcelas frentistas a las Avenidas Senz, Boedo,
Chiclana, Snchez de Loria y Brasil, las parcelas frentistas a las calles Alberti y Manuel Garca y
las parcelas frentistas a la Av. Amancio Alcorta (ambas aceras).
b) Normas Particulares: rea destinada en forma prioritaria a la localizacin de
Actividades TIC (Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones), en convivencia con los
usos admitidos en los distintos reas que componen el rea.
c) Usos Permitidos: Los consignados en el Cuadro de Usos N 2.5 para los que
corresponden a esta rea.
8.4. Plan de Sector (Grandes Equipamientos Urbanos)

Se trata de equipamientos urbanos pblicos y/o privados de dimensiones e importancia
especial. Pueden presentarse por un interesado, entidad intermedia y/u rgano o reparticin
del Gobierno o ante la necesidad de implementar una nueva poltica urbana.
Los indicadores urbansticos pueden ser modificados, para lo cual se enviar las mismas a la
Legislatura para su tratamiento.
Resulta de la aplicacin el punto 8.1 de este Ttulo.
8.5. Plan de Detalle

Todo grupo de personas que en su conjunto sean titulares de dominio de parcelas de una
misma manzana cuyas superficies sumadas alcancen 5.000m podrn solicitar el dictado de
normas urbansticas especiales para la misma.
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En caso de considerarlo conveniente, el P.E. elaborar normas especiales que, partiendo de la
propuesta vecinal, garanticen su coherencia con las polticas y estrategias generales para la
Ciudad, pudiendo proponer desde un cambio de tejido y/o usos hasta la declaracin del sector
como rea de urbanizacin especial.
En el supuesto de manzanas de menos de 10.000m bastar que la solicitud rena titulares de
dominio de una superficie superior a la mitad de la manzana.
Los Planes de Detalle implican presentar la reconfiguracin parcelaria, planos de usos y de
obra.
Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio
debern ser elevadas a la consideracin de la Legislatura.
Resulta de la aplicacin el punto 8.1 de este Ttulo.
8.6. Plan de Comunas

Este Instrumento tiene por objetivo desarrollar, con la participacin primaria de las propias
Comunas, los aspectos particulares de sus respectivos territorios, debiendo guardar
congruencia con los planes de las restantes Comunas y con los lineamientos establecidos por el
P.U.A., Ley N 2.930, para la Ciudad en su conjunto.
8.7. Plan Temtico

Estn integrados por las actividades y las problemticas urbanas y ambientales que no se
hallan sujetas a determinaciones geogrficas particulares y requieren instrumentos de
planificacin que definan las caractersticas de su desarrollo o de su reformulacin en toda la
extensin de la Ciudad.
Este tipo de planes requiere su articulacin con los distintos organismos que tienen
incumbencia en las respectivas actividades y problemticas.
Debe contener los indicadores y requerimientos para ejercer el uso promovido, su
edificabilidad y localizacin.
La aprobacin de estos planes se realiza por Legislatura y resulta aplicable el punto 8.1, que
puede abonarse por cada localizacin puntual que se solicite, tras la aprobacin del Plan
Temtico.
8.8. Polos Productivos

Reconcese a los Polos Productivo el uso aprobado dentro de sus respectivos permetros.
Tecnolgico de Parque Patricios fijado por la Ley N 2972
Turstico Tradicionalista de Mataderos fijado por la Ley N 3336
Audiovisual Chacarita, Colegiales y Palermo fijado por la Ley N 3876
rea de las Artes Boca y San Telmo fijado por la Ley N 4353
Deporte Comuna 8 fijado por la Ley N 5235
8.9. Convenios Urbansticos

Son los acuerdos celebrados entre organizaciones de la administracin de la Ciudad entre s o
con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizacin de los siguientes
objetivos:
Adquisiciones Fiduciarias de Inmuebles (AFI),
Consorcios de Desarrollo Urbano (CDU),
Englobamientos para Desarrollos Urbanos (EPDU),
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Baldos Aptos para Recalificacin Ambiental (BARC),
Estructuras o Edificios Inconclusos (EI),
Desarrollos que garanticen la conservacin de inmuebles de inters
patrimonial artstico, arquitectnico, histrico o paisajstico,
Los edificios de conventillos, inquilinatos, casas de pensin u hoteles que no
renan condiciones sanitarias adecuadas a los efectos de su saneamiento,
Toda otra accin, obra, programa que desarrolle actividades productivas o que
tienda a alcanzar los objetivos establecidos en el punto 1.2.1 de este Cdigo.
8.9.1. Procedimiento
La tramitacin de estos Convenios Urbansticos se ajustar al siguiente procedimiento:
El interesado presentar una propuesta de desarrollo y minuta de convenio acompaada de un
Estudio de Impacto Ambiental. Asimismo deber contener un presupuesto de la inversin a
realizar y del costo de los equipamientos pblicos y cesiones que propone, como tambin una
estimacin econmica del beneficio que se obtiene.
La Secretara evaluar la propuesta dentro del plazo mximo de treinta das, verificando su
ajuste a las previsiones del Plan Urbano Ambiental y realizar las consultas a entidades
vecinales, profesionales y acadmicas que considere pertinente, luego de los cuales deber
expedirse impulsando el procedimiento o rechazando la propuesta formulando las
observaciones pertinentes.
Una vez considerada viable la propuesta la Secretara producir un informe aconsejando la
suscripcin o el rechazo del convenio.
Acto seguido, el P. E. decidir sobre la realizacin o no del convenio; en caso afirmativo enviar
luego dicho convenio a la Legislatura para su tratamiento.
La aprobacin de los planos no se podr realizar hasta que se efectivicen las cesiones y las
obligaciones del punto 8.1.
8.9.2. Clusulas de garanta

Se prohben las clusulas que garanticen una renta al privado a cargo del Estado.
8.10. Asociaciones Pblico Privadas

A los fines de ste Cdigo Urbanstico se denomina Asociacin Pblico-Privada a la forma de
ejecucin de proyectos de urbanizacin o edificacin conjunta entre organismos
gubernamentales y actores privados, sean estos personas fsicas o jurdicas, aportando
cualquiera de ellos, inmuebles de su propiedad y el otro las obras de urbanizacin o de
edificacin, y que luego de la realizacin de las mismas cada parte recibe, como compensacin
por su inversin, unidades inmobiliarias debidamente urbanizadas y/o edificadas.
Ser de aplicacin la Ley N 4.791 para la conformacin de la Asociacin Pblico Privada, pero
las aprobaciones urbansticas tramitarn por la normativa que fija el presente Cdigo.
8.10.1. Aportes
Los aportes del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires se podrn realizar, segn el
tipo y las caractersticas de cada proyecto, mediante aportes presupuestarios, desgravaciones
impositivas, concesin de tierras y/o inmuebles, crditos, garantas para la financiacin de los
proyectos y/o de ingresos mnimos por la prestacin de los servicios.
En ningn caso se podrn garantizar por contrato niveles mnimos de rentabilidad para los
proyectos de inversin que se ejecuten al amparo de la presente norma.
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Los aportes econmicos por parte de la Administracin Pblica se efectuarn conforme a la
disponibilidad de la obra o servicio de infraestructura y los parmetros de calidad de los
servicios previstos en el contrato.
El Gobierno podr establecer contribuciones pblicas diferenciales, con la correspondiente
intervencin de la Legislatura, segn el destino de los servicios de infraestructura que sern
desarrollados, el rea en donde se ejecutarn los proyectos, los grupos de usuarios que
beneficie o la categora de las empresas que participen.
En particular, el rgimen de Asociaciones Pblico Privadas promover en el desarrollo y la
ejecucin de los proyectos la participacin de pequeas y medianas empresas y los
emprendimientos en la zona sur de la Ciudad.
Los aportes no podrn compensar ni sustituir total o parcialmente las cesiones de los puntos
6.1 y 7.1.
8.10.2. Modificacin de Indicadores Urbansticos

En caso que se solicite modificacin de indicadores urbansticos ello deber ser aprobado por
la Legislatura y se aplicar el punto 8.1.
Para el caso de aporte de inmuebles del Gobierno de la Ciudad, se aplicar el punto 8.1 y las
cesiones de dominio y cesin especial.
8.11. Desarrollo de Instrumentos de Gestin, Participacin, Monitoreo y Control

Establcese que el presente cdigo deber tener un texto ordenado anualmente.
Establcese la evaluacin del presente cdigo cada cuatro aos. Dicha Evaluacin deber
realizarse con los siguientes instrumentos de participacin y monitoreo.
8.11.1. Instrumentos de Participacin

Los diversos lineamientos e instrumentos del PUA deben ser decididos e implementados en
marcos participativos que aseguren el consenso y la adecuacin a las expectativas de los
habitantes de la ciudad mediante la intervencin metdica y ordenada de la mayor cantidad y
calidad de los actores que sean los responsables polticos y tcnicos de la gestin del PUA,
sean las organizaciones sociales y comunitarias como tambin los ciudadanos a ttulo
particular. Por tanto, se ajustarn los mecanismos ya existentes o bien se crearn nuevos
dispositivos que promuevan y faciliten las actividades participativas. Como soporte general de
estos procesos se crearn instancias de gestin que garantice n la difusin pblica y masiva de
los diagnsticos, los lineamientos y los instrumentos del PUA, sin la cual los objetivos de los
Instrumentos Participativos se veran severamente obstaculizados.
a. Comisin Asesora del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
En conformidad a lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires y por la Ley
N 71, la Comisin Asesora, con carcter honorario y permanente, e integrada por entidades
de ndole acadmica, profesional y comunitaria, asiste al CoPUA en la el aboracin, revisin,
actualizacin y seguimiento del Plan Urbano Ambiental y de sus Instrumentos. Dicha Comisin,
se halla en funcionamiento y cuenta con un Reglamento en vigencia.
b. Foro Participativo Permanente del Consejo del Plan Urbano Ambiental.
Conforme con lo establecido por la Constitucin de la Ciudad de Buenos Aires, y por la Ley N
71, el Foro Participativo Permanente es el mbito del Consejo del Plan Urbano Ambiental,
donde los diversos actores comunitarios, tanto entidades como ciudadanos a ttulo individual,
pueden expresarse y actuar participativamente acerca de las Propuestas Territoriales e
Instrumentales del Plan Urbano Ambiental. El Foro facilita la participacin de personas con
diferentes conocimientos, experiencias, ideas y opiniones respecto de las cuestiones
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comprendidas en el Plan Urbano Ambiental. Puede debatir y formular aportes relacionados
con la identificacin de temas, el anlisis de problemas, la bsqueda de informacin, la
proposicin de prioridades, formas de resolucin, monitoreo y cursos de accin para la
implementacin de las acciones. A su vez, el Foro Participativo Permanente es un espacio
pertinente para proponer, elaborar, evaluar y establecer nuevas instancias y metodologas de
participacin en el mbito de su incumbencia. Dicho Foro se halla en funcionamiento y cuenta
con un Reglamento en vigencia.
c. Audiencia pblica.
Es instituida por la Constitucin como mecanismo de participacin directa. Para su
perfeccionamiento, debera considerar en su desarrollo el tratamiento de varios aspectos de
inters implicados (normativos, tributarios, econmicos, organizacionales, participativos,
etctera); la conformacin de comisiones mixtas (Ejecutivo-Legislatura) que registren lo
acontecido en las audiencias, as como la definicin de una categora particular de audiencia
en relacin a los Planes de Comunas y sus incumbencias.
d. Difusin y publicaciones.
Los organismos a cargo del desarrollo del PUA, y en particular de sus Instrumentos de
Participacin, debern establecer y ejecutar programas especficos y consistentes de difusin
pblica y masiva del PUA, incluyendo contenidos permanentemente actualizados referentes a
sus diagnsticos, sus lineamientos y la evolucin de sus diversos tipos de instrumentos.
8.11.2. Instrumentos de Monitoreo

El establecimiento de un sistema de monitoreo tiene por objetivo retroalimentar la accin a
travs de la medicin y evaluacin de los resultados alcanzados en el contexto urbano y
metropolitano. Permitir disponer de informacin actualizada general y especfica, entendida
como un insumo bsico para dar sustento a las evaluaciones y tomas de decisiones en el
desarrollo del Plan Urbano Ambiental; en particular, debe brindar un soporte consistente para
el Informe Anual de Metas y para los diversos Instrumentos de Participacin.
a. Monitoreo General.
Este monitoreo debe reflejar la calidad urbana y ambiental de la Ciudad. Deber basarse en
una identificacin selectiva de las variables determinantes de la mencionada calidad, mediante
uno o varios indicadores cuantitativos propios de cada variable. El conjunto articulado de estas
variables procurar describir el conjunto de las situaciones urbanas de manera integral,
abarcando todas las dimensiones pertinentes (demogrficas, econmicas, i nmobiliarias,
ambientales, movilidad, pobreza urbana, satisfaccin de los habitantes en general y por
sectores afectados, gnero, etc.). Sus resultados sern cotejados secuencialmente con las
metas que se hayan establecido, concurriendo a la evaluacin y eventual modificacin de los
cursos de accin y de las prioridades del PUA.
b. Monitoreos Particulares.
El sistema antes descripto de monitoreo de las variables urbanas y ambientales ser aplicado
en forma particular y circunstancial en los casos de requeri mientos especficos derivados de
programas y/ o situaciones sectoriales o temticas que as lo ameriten dado su significado, o
bien por la aparicin de valores en los respectivos indicadores que sugieran la emergencia de
riesgos relevantes en los aspectos urbanos y ambientales.
c. Monitoreo de Instrumentos.
Es el monitoreo general que se lleve a cabo en el marco de la gestin de los Instrumentos.
Debe permitir evaluar la calidad y la eficacia de los citados Instrumentos en todas sus
variedades a fin de ajustar y perfeccionar dicho conjunto de herramientas.
A tal fin se emplearn de manera particularizada las variables urbanas y ambientales
pertinentes y sus respectivos indicadores.
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8.11.3. Programa de Promocin de Proyectos de Integracin Socio Urbana. Emprendimientos
de Integracin social (EIS)
En emprendimientos promovidos por particulares destinados al desarrollo de usos
habitacionales, recuperacin de espacios pblicos, reas de servicios y usos comerciales, se
podr promover la integracin socio urbana de esos proyectos con viviendas de precios
promocionales para grupos de menores recursos.
Para su aprobacin se remitir a la Legislatura.
8.12. Programas de Actuacin Urbanstica

8.12.1. Programas de Parques Vecinales Lineales
Su objetivo ser la utilizacin de las calzadas cuyo ancho no se justifique por el trnsito
vehicular, para la formacin de parques lineales vecinales, que generen mayores condiciones
de disfrute del espacio pblico.
8.12.2. Programa de Zona 30

En los diseos de las Unidades de Sustentabilidad Baja (USB), la Autoridad de Transporte
promover la implantacin de zonas de pacificacin de trnsito vehicular, con la reduccin de
velocidades mximas de las vas terciarias involucradas.
Adems deber combinar el diseo urbano del espacio pblico con la Subsecretara d e
Planeamiento y la Subsecretara de Espacio Pblico.
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TITULO 9. INFRACCIONES Y SANCIONES
9.1. Tipificacin
Sern pasibles de aplicacin de multas, los responsables de todas las acciones que se iniciaren
con posterioridad a la entrada en vigor de este Cdigo, sin autorizacin municipal y/o
contraviniendo las normas previstas en el mismo.
9.2. Procedimiento Sancionatorio

La imposicin de sanciones deber realizarse con informe evaluatorio del Director General a
cargo de la peticin del trmite. Sobre el mismo se dar traslado a quienes se impute
responsabilidades, por el plazo de cinco (5) das para su descargo.
Concluidas las probanzas se enviar al rea Legal del Ministerio para su dictamen, tras el cual
el Secretario a cargo del rea de planeamiento dictar el acto administrativo que exima de
responsabilidad o contenga las sanciones del caso.
9.3. Aplicabilidad
Las multas impuestas en el presente artculo son acumulables con todo otro tipo de sanciones
del presente Titulo, el rgimen contravencional y/o penal.
En caso de incurrir en conducta que pueda ser tipificable en la legislacin contravencional y/o
penal, el Secretario de quien dependa al rea de planeamiento, deber formular la
correspondiente denuncia con remisin del expediente digital.
9.4. Medidas Precautorias

En los casos previstos en los puntos anteriores, sin prejuicio de las multas establecidas, la
Autoridad de Aplicacin podr disponer por acto administrativo la suspensin precautoria de
las obras o el desarrollo de actividades, as como la remocin, demolicin o adecuacin de
construcciones erigidas indebidamente, con cargo a los infractores.
9.5. Multas
Las multas se graduarn segn la importancia de la infraccin cometida y sern:
a) De hasta un sueldo bruto normal y habitual del Subsecretario de quien
dependa el rea de Planeamiento, cuando se trate de incumplimientos formales.
b) De uno a cincuenta sueldos bruto normal y habitual del Subsecretario de
quien dependa el rea de Planeamiento, si fueran faltas que no causaren perjuicios a terceros.
c) De cincuenta a quinientos sueldos bruto normal y habitual del Subsecretario
de quien dependa el rea de Planeamiento, en los casos de violacin a las disposiciones de
este Cdigo que ocasionasen perjuicios a terceros.
9.6. Agravamiento y Sanciones

En el caso especfico de las disposiciones referidas a reas de Proteccin Patrimonial o
aquellas que expresamente se mencionen como falta grave; sin perjuicio de las sanciones de
multa e inhabilitacin, el agravamiento ser pasible conjunta o indistintamente de la aplicacin
de las siguientes sanciones:
a) Reduccin de la capacidad constructiva disponible en un 50%.
b) Imposicin de carga pblica de restauracin de otro bien patrimonial, por un
valor equivalente a la demasa construida. La valuacin estar a cargo de la Direccin de Obras
Municipales, relacionada con los precios de las obras pblicas.
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c) Inhabilitacin de usos permitidos con anterioridad a la infraccin.
d) Caducidad de los permisos otorgados.
9.7. Solidaridad
Sern solidariamente responsables de las infracciones cometidas: el peticionante, los
propietarios, las empresas promotoras o constructoras y los profesionales intervinientes.
9.8. Responsabilidad Profesional

Cuando fuese responsable o corresponsable de la infraccin algn profesional, la Autoridad de
Aplicacin enviar los antecedentes del caso a la entidad profesional respectiva para las
acciones que correspondan.
Sin perjuicio de ello, podr disponer la suspensin o exclusin del infractor de las actuaciones
donde se constate la infraccin.
9.9. Inhabilitacin Profesional

En caso de haberse realizado perjuicio a terceros, a la Administracin Pblica y/o al Patrimonio
protegido, podrn imponerse a los profesionales intervinientes sanciones de inhabilitacin
para la realizacin de cualquier trmite por perodos de uno (1) a cinco (5) aos, debindose
comunicar dicha inhabilitacin a todas las dependencias.
9.10. Demolicin
Toda construccin en infraccin al presente Cdigo deber ser demolida a costa del
propietario y las empresas y profesionales intervinientes.
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2017 - 02 - Se Difunde El Proyecto de Código Urbanístico para La Ciudad de Buenos Aires: Hecho Por El Gcba A Medida Del Mercado Inmobiliario y de La Mercantilización de La Ciudad

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Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 7 de Febrero de 2016.

SE DIFUNDE EL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO PARA LA

HECHO POR EL GCBA A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO Y DE LA

El Consejo de Plan Urbano Ambiental de la Ciudad 1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de

El GCBA centr la PARTICIPACIN en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad realizamos la difusin de este proyecto

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una

I) PONEMOS A DISPOSICIN EL TEXTO del Proyecto de Cdigo Urbanstico para la Ciudad

II) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin

III) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,

1. Captura de plusvala urbana.

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008

TITULO 2. NORMAS DE USO DE SUELO

TITULO 3. CESIONES DE ESPACIO PBLICO, PARCELAMIENTO y APERTURA DE VAS

TITULO 4. SISTEMA VIAL

TITULO 5. NORMAS DE EDIFICABILlDAD

TITULO 6. GARANTAS DEL HBITAT

TITULO 7. PROTECCiN PATRIMONIAL

TITULO 8. INSTRUMENTOS DE DESARROLLO TERRITORIAL Y PROGRAMAS DE

TITULO 9. INFRACCIONES Y SANCIONES

1.1.2. mbito de Aplicacin

1.2.2. Principios normativos

1.2.2.3. Acceso a la Informacin

1.2.2.5. Responsabilidad Profesional

1.2.3. Derechos y Obligaciones en materia urbanstica

1.3.2. Conceptos relativos al uso: generales y tipos de uso

1.3.3. Conceptos relativos a la edificabilidad

Tejido urbano: Relacin entre los volmenes edificados y el espacio urbano.

1.3.4. Conceptos de proteccin patrimonial

1.4.1. Certificado Urbanstico

1.4.1.2. Datos a consignar

1.4.1.4.1. En relacin al Permiso de Obra

1.4.2. Uso No Conforme

1.4.3. Tramitacin nica

1.4.4. Expedientes en trmite

1.4.5. Procedimiento administrativo precautorio

1.4.6. Procedimiento de aseguramiento de provisin de servicios

2.1. Usos del Suelo Urbano y su Clasificacin

2.2. reas de Mixtura de Usos

2.2.2. Media Mixtura de Usos de Suelo A (2)

2.2.4. Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

2.3. Procedimiento de clasificacin de usos permitidos

En caso de dudas sobre el encuadre de una actividad en Categora de Uso, Descripcin o

2.4. Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

2.5. Cuadro de Usos del Suelo

Comerci o ma yoris ta de petrleo y sus deri vados,

Comerci o ma yoris ta de pes cados y ma rs cos

Comerci o ma yoris ta de a ves, huevos y miel

Comerci o ma yoris ta de a ves vi vas (c/depsi to) s/C

Comerci o ma yoris ta de despa cho de hierro,

Comerci o ma yoris ta de despa cho en general

Comerci o ma yoris ta de lubri cantes , adi ti vos, fluid.

Comerci o ma yoris ta de productos perecederos Ver Ordenanza 22,817 y SI hasta

Comerci o ma yoris ta pinturera (c/depsi to a rt.

Comerci o ma yoris ta de a rt. a rmera, balas,

Comerci o ma yoris ta gas envasado (c/depsito a rt.

Comerci o ma yoris ta a rt. y/o prod. no espec. Clas.

Autoservi cio de productos no alimenti cios y/o