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    02.4 - Sunarp Tolerancia Catastral

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    Vanpercy Arias
    El documento habla sobre la normatividad aplicable a la tolerancia catastral registral en Perú. Establece rangos de tolerancia para diferencias de áreas de predios urbanos y rurales con el fin de permitir modificaciones en el catastro y registro de predios. Las tolerancias aplican cuando hay discrepancias entre mediciones catastrales, información registral o títulos de propiedad, siempre que se trate del mismo predio.

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    02.4 - Sunarp Tolerancia Catastral

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    Vanpercy Arias
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    El documento habla sobre la normatividad aplicable a la tolerancia catastral registral en Perú. Establece rangos de tolerancia para diferencias de áreas de predios urbanos y rurales con el fin de permitir modificaciones en el catastro y registro de predios. Las tolerancias aplican cuando hay discrepancias entre mediciones catastrales, información registral o títulos de propiedad, siempre que se trate del mismo predio.

    Descripción original:

    sunarp Tolerancia Catastral

    Título original

    02.4_sunarp Tolerancia Catastral

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    02.4 - Sunarp Tolerancia Catastral

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    El documento habla sobre la normatividad aplicable a la tolerancia catastral registral en Perú. Establece rangos de tolerancia para diferencias de áreas de predios urbanos y rurales con el fin de permitir modificaciones en el catastro y registro de predios. Las tolerancias aplican cuando hay discrepancias entre mediciones catastrales, información registral o títulos de propiedad, siempre que se trate del mismo predio.

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    TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL : USO Y APLICACIONES

    Expositora: Abog. Norma Bouby Tolentino


    Registradora de la Zona Registral N IX Sede
    Lima
    SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
    REGISTROS PUBLICOS

    NORMATIVIDAD APLICABLE
    Directiva N 01-2008-SNCP/CNC : Tolerancias
    Catastrales Registrales
    Resolucin N 04-2010-SNCP/CNC
    Ley N 28294 - Ley que crea el Sistema
    Nacional Integrado de Catastro y su
    vinculacin con el Registro de Predios
    D.S. N 005-2006-JUS Reglamento de la Ley
    N 28294.

    Directiva : Tolerancia Catastral Registral


    Finalidad.- Establecer los rangos de
    tolerancias en las mediciones de reas de los
    predios urbanos y rurales, a fin de tener un
    Catastro preciso y ordenado para la
    inscripcin de los actos que producen
    modificaciones fsicas de los predios as como
    actos de transferencia y gravamen en el
    Registro de Predios.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancia Catastral Registral. Concepto :
    Rango aceptable en la diferencia de reas de
    un mismo predio.
    Rango que permite continuar con el proceso
    de calificacin de actos diversos en los que se
    advierta discrepancias de reas.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral

    Es de aplicacin obligatoria para :


    Entidades Generadoras de Catastro
    Registradores Pblicos
    reas de Catastro del Registro de Predios
    Tcnicos Catastrales
    Verificadores Catastrales
    Personas Jurdicas facultadas

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Responsables de su Aplicacin:
    Todas las entidades que conforman el Sistema
    Nacional Integrado de Informacin Catastral
    Predial SNCP
    Entidades Generadoras de Catastro - EGC

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Se aplica en todos los procesos de
    levantamiento catastral en los siguientes casos:
    Caso 1.- Cuando el resultado del levantamiento
    catastral no coincida con su correspondiente
    habilitacin urbana.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Se aplica en todos los procesos de
    levantamiento catastral en los siguientes
    casos:
    Caso 2.- Cuando la informacin grfica
    catastral no coincida con la informacin
    grfica registral y/o ttulo de predio.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Se aplica en todos los procesos de
    levantamiento catastral en los siguientes
    casos:
    Caso 3.- Cuando en el ttulo de modificacin
    fsica del predio, transferencia de dominio o
    gravamen, se describa al predio de manera
    diferente a la partida registral o a sus
    antecedentes registrales.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Los rangos de tolerancias catastrales y
    registrales son los siguientes:
    Predios Urbanos: m2
    Menores de 200 ------ 2.5%
    De 200 a 1000 ------ 2.0%
    Mayores a 1000 ------ 1.0%

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral:
    Los rangos de tolerancias catastrales y
    registrales son los siguientes:
    Predios Rurales: Ha
    Menores de 1
    ------ 7.5%
    De 1 a 5
    ------ 6.3%
    Mayores de 5
    ------ 3.0%

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancias Catastrales:
    i. Cuando las mediciones catastrales
    efectuadas estn dentro del rango de
    tolerancias establecidas en la presente
    Directiva, los datos catastrales previos no se
    modificarn a fin de no afectar propiedades
    de terceros.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    ii. Cuando las mediciones catastrales excedan
    las tolerancias establecidas en la presente
    Directiva, debern ser rectificadas siguiendo
    los procedimientos de actualizacin y
    mantenimiento catastral vigente.
    iii. Para el caso de mantenimiento catastral
    urbano, se debe considerar una tolerancia del
    1%.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancias Registrales:
    i. Cuando las diferencias de reas estn dentro
    del rango de tolerancias establecidas en la
    presente Directiva no da mrito para extender
    el asiento de rectificacin en la partida
    registral.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancias Registrales:
    ii. Cuando las mediciones de reas de los
    predios excedan las tolerancias establecidas
    en la presente Directiva, debern ser
    rectificadas conforme a los procedimientos
    vigentes.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancias Registrales:
    iii. En el caso de inmatrulaciones donde no
    coincida los valores del plano con su ttulo de
    propiedad del expediente que ingresa al
    Registro de Predios, no se aplicarn estos
    rangos de tolerancias.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    Tolerancias Registrales:
    iv.- En el caso de inmatriculaciones que
    colinden con predios inscritos debe emplearse
    los
    rangos establecidos en la presente
    Directiva, siempre y cuando no afecte
    propiedad de terceros.

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    d. Excepcin:
    i. Estos rangos de tolerancias no se aplicarn cuando, a
    pesar de las discrepancia de valores de reas entre las
    consignadas en el ttulo y la que aparece en la partida
    registral, el rea de Catastro determina que se trate del
    mismo predio y no se afecte reas de otros predios.
    En el caso de inscripcin de actos que impliquen
    modificaciones fsicas de predios, los rangos de
    tolerancias se aplicarn siempre y cuando se trate del
    mismo predio y no se afecte reas de predios
    colindantes

    Directiva : Tolerancia Catastral


    Registral
    e. Se precisa que la Tolerancia Catastral
    Registral, tambin es aplicable cuando se
    presenten variaciones en las medidas
    perimtricas y/o permetro del predio,
    siempre que el rea no exceda los rangos
    establecidos en el literal a) que precede. Esta
    disposicin no implica que los rangos de reas
    se apliquen a las medida perimtricas y/o
    permetro

    PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
    OBLIGATORIA
    Precisin de Tolerancia en Inmatriculaciones:
    En el caso de inmatriculaciones que colinden
    con predios no inscritos y no coincidan los valores
    del plano con los ttulos de propiedad, procede la
    inmatriculacin conforme al rea del plano,
    siempre que el rea de Catastro determine que
    se trata del mismo predio. En estos casos se
    aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos
    establecidos en la Directiva N 01-2008SNCP/CNC.

    RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL


    TRIBUNAL REGISTRAL
    Resolucin N 1348-2010-SUNARP-TR-L del
    17.09.2010
    Rangos de Tolerancia :Cuando en las
    inmatriculaciones no coincida el rea
    graficada en el plano con el rea del predio
    que aparece en el ttulo de propiedad, no se
    aplicarn los rangos de tolerancias

    RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL


    TRIBUNAL REGISTRAL
    Resolucin N 486-2010-SUNARP-TR-T de
    fecha 03.12.2010.
    Inmatriculacin y discrepancia entre el rea
    del ttulo y la del plano.- Es inmatriculable un
    predio aunque anque su rea indicada en el
    ttulo discrepe con la del plano, siempre que la
    oficina de catastro determine que se trata del
    mismo predio. El rea a consignar en el
    asiento de inmatriculacin ser la del plano.

    RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL


    TRIBUNAL REGISTRAL
    Resolucin N 200-2014-SUNARP-TR-T de
    fecha 28.04.2014.
    Tolerancias Catastrales Registrales.- La
    tolerancia es el rango aceptable o permisible
    en la discrepancia de reas de un mismo
    predio. Si la diferencia de reas supera el
    rango de tolerancia entonces no podr
    inscribirse el ttulo

    RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL


    TRIBUNAL REGISTRAL
    Resolucin N 1318-2015-Sunarp-TR-L de fecha
    06/07/2015
    Tolerancias Catastrales Registrales.- Son
    aplicables las tolerancias catastrales registrales ,
    si existe discrepancia del rea a independizar
    advertida de la comparacin de la escritura
    pblica presentada y el certificado de
    informacin catastral cuando la diferencia se
    encuentra dentro del rango de tolerancias
    catastrales registrales contenida en la Directiva N
    01-2008-SNCP-CC

    RESOLUCIONES EXPEDIDAS POR EL


    TRIBUNAL REGISTRAL
    Resolucin N 1194-2015-Sunarp-TR-L de fecha
    17/06/2015
    No es necesario acudir a los procedimientos de
    rectificacin de rea y es procedente la acumulacin
    cuando a pesar de las diferencias de rea y medidas
    establecidas en el plano catastral y los antecedentes
    registrales, obtenidas para el predio resultante, stas
    se encuentran dentro de los mrgenes de tolerancia
    establecidos en la Directiva 01-2008-SNCP/CNC, siendo
    que la medida del predio acumulado resultar de los
    datos obrantes en las partidas registrales involucradas

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