ESPECIFICACIONES TCNICAS

MEJORAMIENTO ENTORNO PPPF TITULO I y II

Obra
Ciudad
Direccin
Beneficiarios

: CONDOMINIO LLAIMA 4 ETAPA COPROPIEDAD M

: TEMUCO
: VOLCN SOCOMPA # 1515
: 16

A.-GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Tcnicas establecen las condicionantes tcnicas aplicables a las
obras de mejoramiento de Condominio LLAIMA copropiedades M de la comuna de Temuco.
Las partidas indicadas a continuacin se aplicarn a todos los blocks de departamentos.
La propuesta del proyecto, no podr modificarse despus de iniciadas las intervenciones al
condominio, sin fundamento tcnico que lo respalde.
Ser de responsabilidad de la E.G.I.S. resolver casos puntuales en terreno.
-

Leyes decretos o disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,

impuestos, inspecciones y recepciones de los servicios y Municipalidad.

derechos,

C.-CONCORDANCIAS
Cualquier duda por deficiencia de algn plano o especificacin o por discrepancia entre ellos, que
surja en el transcurso de la ejecucin de la obra deber ser consultada oportunamente a la Inspeccin
Tcnica de la Obra (en adelante I.T.O.)
B.-OBRAS PRELIMINARES
La obra deber ejecutarse en estricto acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan
con carcter de aclaracin durante su desarrollo.
Todas las obras que consulte el proyecto, deben ejecutarse respetando la legislacin y
reglamentacin vigente, en especial:
- Ley General de Urbanismo y Construcciones.
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
- Ordenanza Municipal que corresponda a escala local.
1. LETRERO DE OBRA
Se consultan dos letreros, uno de acuerdo los requerimientos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
y el otro respecto a los requerimientos de la Entidad Patrocinante Municipal; cada uno estar compuesto por 3
pilares (perfil cuadrado de 100 x 50 x 2 mm), 3 contravientos (perfil costanera 80 x 40 x 15 x 2 mm) y 2
travesaos (perfil costanera 80 x 40 x 15 x 2 mm). Los pilares irn empotrados en fundaciones aisladas de
hormign, de ancho 0,6 m x largo 1,2 m y 0,8 m de profundidad mnima.

La grfica debe venir en vinilo autoadhesivo, con tintas solventadas con filtro UV, sobre plancha
soporte grfica de Zinc de 0,35 mm, montadas sobre un bastidor de perfil cuadrado de 40 x 40 x 1 mm; y para
unirlo a la estructura, se generar un marco de perfil cuadrado de 40 x 40 x 1 mm de 4,0 x 2,0 m.
Se instalar en el lugar ms visible y segn indicaciones de la ITO. Se consulta dentro de los gastos
generales de la obra.
2. ASEO DE LA OBRA
Ser de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes
de la iniciacin de la obra y durante su ejecucin.
Asimismo, ser obligatorio la mantencin y la entrega final de la obra en perfecto estado de limpieza.
Al trmino de los trabajos se retirarn todos los escombros e instalaciones provisorias quedando el terreno y
la obra limpia y despejada.

TITULO I
1.- ESTACIONAMIENTOS CON ADOCRETO
Se consulta ampliacin de estacionamientos segn plano general de conjunto con adocreto. Se
deber picar terreno y escavar la profundidad necesario para tener de 10 a 15 cms. de material estabilizado, 4
cm de arena fina y 8 cm que es la altura del adocreto. Debe contemplar solerillas que permitan contener la
totalidad del adocreto
2.- JARDINERA
Considera la ejecucin in situ de jardineras elaboradas de albailera armada, utilizando fe 8 mm de
dimetro estriado. En su exterior la terminacin ser lisa, stas deben llenarse con tierra, sobre una capa de
material granular. Cada jardinera consulta 4 asientos de madera impregnada seca cepillada, barnizada con
apoyos de hormign integrados a la jardinera como se indica en planos (considerar la continuidad del color de
los escaos, tanto en la madera como en la zona del hormign).

3.-ILUMINACION
3.1
FAROLES
COMUNES

EN

REAS

VERDES

PATIOS

Se consultan focos tipo farol solares (anti vandlicos) para las zonas
designadas (bancas in situ) y estos sern instaladas donde indique el plano de
emplazamiento y detalle. La fundacin podr ser parte de la banca in situ o
directa al terreno.

Modelo RIOVA-031
Imagen referencial

3.2 ILUMINACIN LED PATIOS SERVICIO

Se consulta la instalacin de dos luminarias LED con sensor de movimiento y de luz en los puntos
ms altos de cada patio de servicio, debern ser activados por el sensor al ingresar al mencionado patio se
deber tener precaucin en su correcta instalacin sin daar el sistema E.I.F.S. Cableado y conexin a red
existente. . A dems de debe realizar la mantencin de la iluminacin de los pacillos de la caja de escala

3.3 EQUIPOS DE ILUMINACIN DE EMERGENCIA PASILLOS

Se consultan equipos de iluminacin de emergencia de 90 LED conectados al circuito de iluminacin
de emergencia de cada block. Se considerara todo el cableado, enchufes e instalacin elctrica necesaria
para su buen funcionamiento y terminacin.
4.- ACERAS PEATONALES Y PERIMETRO DEL EDIFICIO
Se consultan aceras perimetrales en cada edificio de 0.4 y 1 metro ( indicado en plano) de ancho en
hormign H-10 de 5cm de espesor sobre terreno previamente preparado, se debe considerar pendiente hacia
el exterior de 2%, en los sectores delimitados en plano general de conjunto, es importante demarcar cada 5
metros una fisura o dejar sin relleno la unin de dos soleras para evitar la acumulacin de aguas.

5.-SOPORTES PARA ANTENAS CON ANCLAJE EN TECHO

Se consideran anclajes de antenas en cada block, las que se ordenarn en la techumbre por medio
de anclaje de fierro estriado de 10mm. Este anclaje
ser en forma de U, fijado al tijeral por medio de
grapas y pasara a travs de un perfil Canal 25 de
acuerdo al detalle. El fierro estriado sobresaldr 12cm
sobre la cubierta. En su extremo superior se soldar
perno de cabeza hexagonal de 10x1 , donde se
fijarn las base de las antenas mediante perno
hexagonal.
Se consulta anclaje para corrientes dbiles con
perfil 50x50x2, mas argolla. Se definir en terreno su
ubicacin, considerando la posicin ideal para no
interferir con la visibilidad de ningn departamento.

6.- MOBILIARIOS BANCAS PATIOS IN SITU

Considera la ejecucin in situ de bancas elaboradas de hormign armado, utilizando fe 8 mm de
dimetro estriado para anclaje y fe 10 mm de dimetro estriado para la armadura de la banca . En su exterior
la terminacin ser pulida, y con cantos biselados, adems de un sello anti grafiti mate transparente de igual o
superior calidad.
Consultara dado de fundacin H-30 de 47x84x30(alto), se considera emplantillado de 5cm. Segn
detalle.

7.-CIERRO CON PUERTA A PATIO DE SERVICIO

Considerar un portn de cierre para el patio de servicio, el cual debe contemplar un portn de acceso
con cerradura de sobreponer tipo scanavini. El cierre est conformado por pilares 40 x 40 x 3, marcos 40 x 40
x 3, y ngulo 20 x 20 x 2 para la fijacin de la malla microperforada. Los pilares irn empotrados en dados de
hormign de 40 x 40 x 50 cm. En la parte central donde se
coloca la cerradura tanto en vertical como en horizontal
considerar listones de madera impregnada, cepillada,
seca y barnizadas. Se aplicaran dos manos de antixido y
una mano de esmalte sinttico negro para dar
terminacin, esto para el acero y la malla. En
su extremo superior ira terminado con
dientes de tiburn.

8.-REPARACION DE BARANDAS ESCALA

Se repararn las barandas defectuosas al interior de cajas escaleras. Debern contemplar limpieza y
dos manos de pintura esmalte al agua del color existente.
9.- PINTURA CIELOS Y PARED CAJA DE ESCALA
Se consulta pintura de caja escala con esmalte al agua, se debe preparar la superficie para lograr
una acabado uniforme, se deben considerar 2 manos como mnimo de tal forma que no quede una
terminacion traslucida.
10.- PINTURA PARED ENTRADA ESTACIONAMIENTO
En sector de estacionamiento que dan a muros exteriores, y en nichos de agua potable, se considera
pintura de terminacin esmalte al agua, posterior al raspado y escobillado para eliminar pintura y partculas
sueltas, y al tratamiento qumico de superficie en base a cido muritico.
11.-PUERTAS DE ACCESO A EDIFICIO ( Mampara )
Se reemplazarn la puerta de acceso al block existente. Se consideraran en aluminio vidriada en su
parte superior con brazo de difusin de cierre. Se chapas asimismo su canalizacin. Las puertas deben
quedar funcionando perfectamente con el sistema de apertura existente. Al momento de extraer las puertas
existentes, y anterior a la instalacin de las puertas nuevas, los vanos se deben enchapar y revocar, y por el
interior, estos se deben rematar con pintura.
12.- CANALIZACIN DE CABLES
Se consulta ducto en PVC de 75mm para la canalizacin de los cables de redes dbiles, la cual ir
oculta en el sistema EIFS y se ubicar en la fachada indicada en planos.
13.- GOMAS PELDAOS ESCALERAS
Se consulta la instalacin de gomas antideslizantes en todos
los peldaos de las escaleras interiores, estas se instalarn prepicando cada peldao de manera tal de asegurar su correcta adhesin.
Sern alternadas en dos colores a eleccin del condominio.
Resguardad su correcta instalacin.

14.- NICHOS
Se debe considerar la reparacin y en caso de no existir la construccin de todos los nichos de agua
y gas.

TITULO II
1.-COMPLEJO CUBIERTA
1.1.- CAMBIO CUBIERTA 0.4 mm (25% ESTRUCTURA).
Para la colocacin de la nueva cubierta ser necesario efectuar el retiro de la cubierta existente,
tomando las precauciones necesarias para minimizar el dao a la estructura de cubierta. Luego se considera
el remplazo de costaneras de un 25%, si corresponde de acuerdo al diagnstico individual, donde se utilizar
obligatoriamente madera nativa de la misma escuadra de la existente, las que no podrn ir cortadas entre
tijerales o vigas, a un distanciamiento mximo de 0,70m. Las costaneras se afianzarn a los tijerales o
cerchas mediante clavos, adems, se amarrarn a stos con alambre tortoleado N 18. Previo a la colocacin
de la cubierta, se afianzar mediante alambre N 18 una capa de fieltro asfltico N 10 el cual, ser
debidamente traslapado (0.20m.) en sentido transversal a la cubierta .Se debe considerar coronacin en
hojalatera de 0.4mm.
Luego se contempla la colocacin de zinc onda de 0,40mm. Las fijaciones y modulacin de las planchas
debern ser las adecuadas de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
1.2.- CANALES DE AGUAS LLUVIAS Y LIMAHOYAS
Se consulta la reposicin de las canales de aguas lluvia y limahoyas. Estas sern de Zinc Alum 0.4
mm, con sus correspondientes fijaciones segn indicaciones del fabricante. Se deber colocar especial
atencin en sellos y fijaciones adems de la adecuada pendiente.
1.3.-FORROS L HOJALATERIA
Se consulta la reposicin de todos los forros necesarios para asegurar la estanqueidad del agua en
los sectores donde exista encuentro de muro hormign con cubierta, sern de Zinc Alum de 0.4 mm.
1.4.- BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
Se consideran bajadas en PVC de 75 mm de dimetro, con al menos cuatro abrazaderas para tubo
de bajada por piso, las cuales deben ir instaladas previo a la instalacin del sistema de envolvente trmico, el
cual deber desaguar en el pozo de drenaje. Adems se debe asegurar la perfecta salida por los ductos
existentes, se deben pegar y sellar las uniones de tubos y codos. considerar grgolas para el inicio de las
bajadas.
1.5.-DRENES DE AGUAS LLUVIAS
Se contempla la construccin de dos dren segn plano de detalle. Cada dren consiste en banquetas
de hormigos para canalizar el agua a 2 cmaras de inspeccin las cuales descargaran a un pozo relleno con
bolones y geotextil.
1.6.- AISLACIN TRMICA CIELOS (fibra de vidrio-zona 5)
De acuerdo Art. 4.1.10, punto 7 O.G.U.C y NCh 2251. El Complejo de Techumbre deber ser aislado
con lana de vidrio tipo Aislanglass R-100 de 120mm de espesor y densidad 11kg/m3. Todas las aplicaciones
debern asegurar el cumplimiento de F-15 del complejo y la transmitancia trmica aceptada por la Norma, y
deber tener precaucin de conformar una superficie homognea y continua, resguardando que no existan
separaciones entre las colchonetas y cubran el 100% de la superficie.
2.- ENVOLVENTE TRMICA
2.1.- PREPARACIN SUPERFICIES FACHADA:
Incluye raspado y escobillado o lavado con hidro para eliminar pintura y partculas sueltas. Se solicita
tratamiento qumico de superficie en base a cido muritico previo a la instalacin de EIFS.Se debern retirar,
de existir, rejas de proteccin exteriores de ventanas para la aplicacin del EIFS, las cuales sern retiradas
por la empresa y reinstaladas por el propietario pero por el interior del departamento. Asimismo se retirarn
los portones de los estacionamientos de cada block que no permitan la correcta instalacin del EIFS, su futura
reinstalacin quedar por cuenta de la copropiedad.
2.2.-SISTEMA E.I.F.S.:
El acabado de los muros exteriores ser con el revestimiento incorporando sistema de aislacin
trmica E.I.F.S. Los muros exteriores deben ser dejados con el plomo por fuera y sin fisuras o grietas. El muro
o sustrato ser revestido con planchas de poliestireno de 20 Kg/m3, de 8 cm de espesor; bajo losa de
estacionamiento el poliestireno ser de 10 mm de espesor. En fachada principal, se dejara un arco el cual
llevara poliestireno de 1 cm. La fijacin ser con 2kgs/m3 de adhesivo pasta mezclada en proporcin 2:1 por

peso con cemento tipo especial. Toda la superficie resultante ser cubierta con malla de fibra de vidrio
reforzada con resistencia a la traccin no menos de 1900 N/ 5cm, fijada con 3 Kgs por m2 de pasta adhesiva,
incluyendo perfiles de refuerzo de PVC en las esquinas y ventanas (vanos). La malla no debe quedar a la
vista previa a la terminacin. En el alfeizar de las ventanas se colocar una malla esquinero para darle la
correcta terminacin al vano. Esta terminacin ser en base a pasta texturizada segn determine el proyecto
especificado, aplicada en una mano con llana, pre coloreado o neutro para aplicar posteriormente pintura,
color a definir por la ITO. Se debe considerar sello de silicona en permetro de ventanas.
Las huinchas o cintas que separan en las fachadas una tonalidad de la otra, deben ser cubiertas totalmente
por el empaste, de tal manera que la malla se pierda, y no quede a la vista.
Esta solucin se encuentra en el listado de Soluciones Constructivas de Acondicionamiento Trmico del
Minvu y debe contar con un proveedor certificado en sta materia. Se debe considerar la instalacin de EIFS
en el cielo del estacionamiento
3.-VENTILACIONES PASIVAS JONAS
VENTILACIN PASIVA:
1.- Instalacin de aireadores de flujo regulable en muros.
1.1.-Perforacin del muro o substrato.
Se consulta realizar la perforacin necesaria en el muro, se recomienda dejar un espacio adecuado que
permita la holgura necesaria para el traspaso de lainstalacin a travs de l. Para efectos de realizar la
perforacin en el muro se recomienda en muros de hormign armado, estos sean ejecutados con precisin
mediante la utilizacin de una testiguera de broca cilndrica y puntadiamantada, con la finalidad de que la
perforacin quede lo ms homognea posible y no comprometa la desintegracin del rea delmuro a
intervenir.
1.1.1 - Condicin de la superficie Toda la superficie el rea de perforacin en el muro deber estar limpia y
seca, sana, libre de aceite, grasa, polvo y departculas sueltas.
1.2.- Colocacin ducto de instalacin a travs del muro. Finalizada la perforacin en el muro se deber limpiar
toda el rea intervenida para asegurar la correcta adherencia del sello interior.
Posteriormente se realizar la instalacin del ducto de la instalacin sea esta de ventilacin, canalizacin
elctrica u otro a travs de l.
Se deber asegurar su continuidad a travs de toda el rea de traspaso por el muro.
1.3.- Instalacin de sellos para la hermeticidad al paso del aire en el ducto de ventilacin.
Posteriormente se debern instalar los siguientes sellos de acuerdo a la especificacin tcnica sealada en
ficha HI 1 HI2 :
1. Colocacin de sello por relleno del rea de traspaso de la instalacin a travs del muro.
2. Instalacin sello elastomrico en base a poliuretano.
3. Instalacin de sello de silicona neutra.

4.-VENTANAS
Ventana aluminio L-20 :
Se remplazarn las ventanas de fierro existentes originales de cada bloque. Las ventanas de
aluminio existentes, que no sean del color del folio indicado por ITO, se reemplazaran, las que sean del
mismo folio se mantienen pero se agregan los sellos necesarios. Las ventanas termopanel se mantienen, se
verificaron sus sellos, si cumplen con la normativa.
Las ventanas sern de Aluminio lnea L-20. Se incluyen todos los accesorios para su correcto
funcionamiento con cierres laterales y central tipo caracol. Estarn compuestas por 2 y 3 divisiones, segn
sea el diseo, adems sern de corredera. Estas debern cumplir con las normas de ventilacin e iluminacin
que establece la OGUC. Cada pao de ventana debe tener una cmara de escurrimiento para aguas de
condensacin, debern tener un perfecto ajuste al vano y deben estar a plomo, para lograr una ptima
estanquidad de la ventana, tambin deben tener una correcta terminacin en sellos interiores y exteriores. No
se aceptaran filtraciones.
Consultara terminacin perfecta hacia el interior, al efectuar el cambio de la ventana.

5.- EXTRACTORES DE TIRO FORZADO

EXTRACCIN MECNICA:
1.- Instalacin de extractores mecnicos
1.1.-Realizar la perforacin en el muro hacia shaft.
Al realizar la perforacin en el muro, se recomienda dejar un espacio adecuado que permita la holgura
necesaria para el traspaso de la instalacin a travs de l.
Para efectos de realizar la perforacin en el muro se recomienda, en el caso de muros de hormign armado,
estos sean ejecutados con precisin mediante la utilizacin de una testiguera de broca cilndrica y punta
diamantada, con la finalidad de que la perforacin quede lo ms homognea posible y no comprometa la
desintegracin del rea del muro a intervenir.
.1.2 - Condicin de la superficie
Toda la superficie el rea de perforacin en el muro deber estar limpia y seca, sana, libre de aceite, grasa,
polvo y de partculas sueltas. Pinturas, partculas sueltas o mal adheridas deben ser eliminadas.
1.3.- Fijacin del extractor a la superficie
Una vez realizadas las perforaciones correspondientes en el muro o entretecho se deber proceder a realizar
las perforaciones en donde sern instalados los tornillos. Posteriormente se recomienda sacar la rejilla y
cubierta de la caja de los cables. Luego se deber alinear el conducto para luego fijarlo a la superficie.
1.4.- Instalacin del extractor
Posteriormente se deber proceder a instalar el cuerpo del extractor en la perforacin del muro del recinto
para luego fijar la posicin final de los tornillos de anclaje. Para el caso de instalacin de ductos de salida
hacia el exterior se debern evaluar las condiciones propias de cada DEPTO. para dimensionar el sistema.
De todas maneras se deber respetar las condiciones de hermeticidad para la instalacin del ducto segn
indicaciones formuladas en Fichas HI.
Se recomienda realizar la conexin del extractor a interruptor del recinto en donde sea instalado, para su
encendido automtico una vez se utilice el recinto.
Una vez finalizada la instalacin del extractor con sus respectivos ductos se deber colocar la rejilla en el
cuerpo del extractor y fijarla a este mediante tornillos para que luego se proceda a conectar el cable segn
circuito del DEPTO. Una vez conectado el aparato a la red elctrica se deber probar su funcionamiento.

S.C. Acondicionamiento trmico.

Extraccin mecnica

6.- PUERTA PINO OREGON ACCESO DEPARTAMENTO:

Se consulta el reemplazo de puertas de acceso de todos los departamentos de la copropiedad por puertas
del tipo atableradas de Pino Oregn de 45 mm. de espesor, 2,0 m. de alto, anchos 80 cm. Las puertas se
afianzaran con tres bisagras de acero de 31/2x31/2 mnimo. Slo se reemplazarn las piezas de madera de
los marcos que estn con defectos o en mal estado. Se colocar cerradura para exterior de sobreponer tipo
Scanavini 2002 y perilln de bronce y una de las cerraduras extras en caso de existir. La puerta, marco y
sobremarcos se entregaran pintadas con dos manos de barniz protector de maderas tipo Sipacor. Las puertas
que abatan contra paramentos consultarn tope de goma fijado al piso. Adems se consulta la instalacin de
ojo de buey, la altura ser en consideracin a cada propietario.

PARTIDAS ADICIONALES

Se podrn ofertar las partidas adicionales que se detallan a continuacin en el orden y cantidades
establecidas en cada tem:
1.- CAMBIO DE LUMINARIA INTERIOR DE DEPARTAMENTOS.
Se consulta el cambio de la iluminacin existente en el interior del departamento por luces LED en
todos sus recintos.
2.- CAMBIO DE LUMINARIA CAJA ESCALA.
Se Consulta el cambio de las luces de areas comunes correspondientes a caja de escala y
estacionamientos por iluminaciones LED de similares caractersticas a las existentes.
ENTREGA DE LA OBRA
Ser de cargo del Contratista el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc. que hubiere antes
de la iniciacin de la obra y durante su ejecucin.
Asimismo, ser obligatorio la mantencin y entrega de la obra en perfecto estado de limpieza. Al
trmino de los trabajos se retirarn todos los escombros e instalaciones provisorias quedando el terrenoy la
obra limpia y despejada.
Se deber considerar dejar con correcta siembra de pasto las reas donde existi previo a la
intervencin.

COORDINADOR
EP MUNICIPALIDAD DE
TEMUCO

CONTRATISTA

PRESIDENTE(A) DEL
CONDOMINIO LLAIMA M