UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

SEMESTRE ACADMICO 2016 - II

CONTRATOS INNOMINADOS
PRIMERA PRCTICA
CDIGO CIVIL COMENTADO ESPECIALISTAS GACETA JURDICA
TOMO VII CONTRATOS EN GENERAL PRIMERA EDICIN JUNIO 2005
QU ES CONTRATO?
Cuando hablamos del podemos definirlo como el acuerdo de dos o
ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una relacin
jurdica patrimonial.
CMO SE PERFECCIONAN LOS CONTRATOS?
Los contratos se perfeccionan por el simple consentimiento de las
partes, excepto cuando la ley establece determinada formalidad
como requisito esencial para su validez.
QU SE ENTIENDE POR LIBERTAD CONTRACTUAL?
La libertad de contratacin nos permite celebrar toda clase de
contratos. Sin embargo, esta no es una facultad limitada; la doctrina
ha determinado que la autonoma de la voluntad y, por tanto, la
libertad de contratar, hallan sus lmites en los intereses sociales o
colectivos que necesariamente han de primar sobre los individuales
QU SE ENTIENDEN POR OBLIGACIONES DEL CONTRATO?
Los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos,
el primer efecto que causa el contrato radica en su carcter
obligatorio, es decir el acuerdo de voluntades de las partes
contratantes tiene fuerza de ley entre ellas, expresin que no debe
entenderse en su expresin literal, pues caben supuestos de
desistimiento unilateral del contrato, aun con carcter excepcional
QU ES RESCISIN CONTRACTUAL?
Artculo 1370.- La rescisin deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo.

CONCEPTO La rescisin es el acto por el cual, mediante sentencia

judicial, se deja sin efecto un contrato vlido por causal existente al
momento de su celebracin. En trminos generales es definida como
el remedio que la ley prev para tutelar la libertad contractual
cuando se est en presencia de una situacin de aprovechamiento
de una de las partes contratantes que determina que la otra asuma
obligaciones en condiciones inicuas1 .
QU ES RESOLUCION CONTRACTUAL?
Artculo 1371.- La resolucin deja sin efecto un contrato vlido por
causal sobreviniente a su celebracin.
CONCEPTO La palabra resolucin (del latn resolutio) significa
deshacer, destruir, desatar, disolver, extinguir un contrato. La
resolucin deja sin efecto, judicial o extrajudicialmente, un contrato
vlido por causal sobreviniente a su celebracin que impide que
cumpla su finalidad econmica.
QU SON LOS EFECTOS DE LA RESCISIN Y RESOLUCIN?
La rescisin se declara judicialmente, pero los efectos de la
sentencia se retrotraen al momento de la celebracin del contrato.
La resolucin se invoca judicial o extra judicialmente. En ambos
casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que
se produce la causal que la motiva.
Por razn de la resolucin, las partes deben restituirse, las
prestaciones en el estado en que se encontraran al momento
indicado en el prrafo anterior, y si ello no fuera posible deben
reembolsarse en dinero el valor que tenan en dicho momento.
En los casos previstos en los dos primeros prrafos de este artculo,
cabe pacto en contrario. No se perjudican los derechos adquiridos de
buena fe.
QU ES EL CONSENTIMIENTO?
Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes,
excepto aquellos que, adems, deben observar la forma sealada
por la ley bajo sancin de nulidad.

Esto es, que no obstante que el consentimiento es uno solo, en el

sentido de que ambas partes prestan el mismo consentimiento, este
muestra dos lados, constituido uno de ellos por las voluntades
internas de cada parte que no se manifiestan y, el otro, por la
exteriorizacin de ellas, como declaracin de voluntad comn.
Conviene estudiar por separado cada uno de estos lados del
consentimiento
CUL ES EL OBJETO DEL CONTRATO?
Consiste en crear, regular, modificar o extinguir obligaciones licitas y
posibles. Es un elemento esencial y comn del contrato, pues, por
ser un acto jurdico, no puede carecer de l, ya que ello acarreara su
ineficacia.
La nocin del objeto del contrato, como la del acto jurdico, es una
cuestin intrincada, compleja y difcil de conceptuar respecto de la
cual existen diversas corrientes doctrinales para explicarlo. Pero
atendiendo al propsito exegtico de estos comentarios, nos vamos
a limitar a explicar el sentido de la normativa del Cdigo Civil
vigente en esta materia.
CMO ES LA FORMA DEL CONTRATO?
Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma
forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de
nulidad.
Se presume que la forma que las partes convienen adoptar
anticipadamente y por escrito es requisito indispensable para la
validez del acto, bajo sancin de nulidad
QU SON CONTRATOS PREPARATORIOS?
El Cdigo Civil de 1984, ha consagrado la institucin de los contratos
preparatorios, como el comn denominador de cualquier contrato
que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en consecuencia, a
preparar y asegurar situaciones jurdicas que comprometen a las
partes a la formalizacin o ejecucin de un contrato posterior. Su
funcin es de garanta para asegurar el cumplimiento de un contrato
a realizarse a futuro. Se utiliza normalmente un contrato

preparatorio cuando existen algunas dificultades de hecho o de

derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero s resulta
recomendable que las partes aseguren su celebracin futura. Los
contratos preparatorios pueden aplicarse a cualquier contrato, como
puede ser a un mutuo, compraventa, arrendamiento, o cualquier
otro de cualquier naturaleza.

QU SON CONTRATOS CON PRESTACIONES RECIPROCAS?

En los contratos con prestaciones reciprocas, estas deben cumplirse
simultneamente y, consecuentemente, cada parte tiene derecho de
suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que
satisfaga la contraprestacin o se garantice su cumplimiento"
QU ES CESIN DE POSICIN CONTRACTUAL?
En los contratos con prestaciones no ejecutadas total o
parcialmente, cualquiera de las partes puede ceder a un tercero su
posicin contractual.
Se requiere que la otra parte preste su conformidad antes,
simultneamente o despus del acuerdo de cesin.
Si la conformidad del cedido hubiera sido prestada previamente al
acuerdo entre cedente y cesionario, el contrato solo tendr efectos
desde que dicho acuerdo haya sido comunicado al cedido por escrito
de fecha cierta
QU ES EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN?
En los contratos conmutativos de ejecucin continuada, peridica o
diferida, si la prestacin llega a ser excesivamente onerosa por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada
puede solicitar al juez que la reduzca o que aumente la
contraprestacin, a fin de que cese la excesiva onerosidad.
Si ello no fuera posible por la naturaleza de la prestacin, por las
circunstancias o si lo solicitara el demandado, el juez decidir la
resolucin del contrato. La resolucin no se extiende a las
prestaciones ejecutadas

QU ES LESIN?
La accin rescisoria por lesin solo puede ejercitarse cuando la
desproporcin entre las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que tal
desproporcin resulte del aprovechamiento por uno de los
contratantes de la necesidad apremiante del otro.
Procede tambin en los contratos aleatorios, cuando se produzca la
desproporcin por causas extraas al riesgo propio de ellos.

QU ES CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS?

El contrato a favor de tercero se encuentra regulado en nuestro
cdigo civil en los artculos 1457 al 1469 y constituye la figura
jurdica por la cual el promitente se compromete a realizar una
prestacin en beneficio de un tercero. El tercero por su parte recibe
un beneficio, es un centro de inters, sin embargo, no constituye
parte contractual por tanto no puede accionar los remedios de las
partes tales como resolucin, arbitraje, etc., solo puede exigir al
promitente la prestacin incluso mediante ejecucin forzada, pero
nada ms. Puede ser determinado o determinable, puede incluso no
existir al momento de la celebracin del contrato. El estipulante
debe tener inters propio en el contrato, debe tener inters en que
el tercero se beneficie, empero su inters no constituye la causa del
contrato sino nicamente forma parte del perfil causal y se une al
perfil causal del promitente.
QU ES PROMESA DE LA OBLIGACIN O DEL HECHO DE UN
TERCERO?
Es cuando en la celebracin de un contrato se puede prometer la
obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el promitente
quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no
asume la obligacin o no cumple el hecho prometido,
respectivamente.
QU ES CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR?

Es cuando en la celebracin de un contrato puede convenirse que

cualquiera de las partes se reserve la facultad de nombrar
posteriormente a un tercero que asuma los derechos y las
obligaciones derivadas de aquel acto.
La reserva de nombramiento no procede en los casos en que no es
admitida la representacin o es indispensable la determinacin de
los contratantes.
QU SON ARRAS CONFIRMATORIAS?
Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligacin
por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el
contrato conservando las arras. Si quien no cumpli es la parte que
las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el
doble de las arras.
QU SON ARRAS RETRACTACIN?
La entrega de las arras de retractacin solo es vlida en los
contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos
En trminos generales, arra significa lo que se da en "seal",
"manifestacin", "garanta" o "prueba", usualmente una cantidad de
dinero u otro bien (mueble o inmueble), que una de las partes
entrega a la otra como testimonio del acuerdo contractual
QU SON OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO?
El transferente est obligado a responder frente al adquirente por la
eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que
no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual
fue adquirido o que disminuyan su valor
Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligacin
de saneamiento, salvo el caso contemplado en el artculo 1528
QU ES SANEAMIENTO POR EVICCIN?
Es la causa de la privacin que sufre el adquirente, de todo o parte
del derecho de propiedad, uso o posesin del bien que adquiri, en
virtud de una resolucin judicial o administrativa firme y por razn

de un derecho de tercero, anterior a la transferencia. La privacin

del derecho del adquirente se da en la medida que exista una
resolucin judicial o administrativa consentida y ejecutoriada, pero
siempre que se trate de un derecho de tercero, llamado
eviccionante, anterior a la fecha de la transferencia efectuada a
favor del adquirente.
QU ES SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS?
Vicio oculto es el que exista al momento de la transferencia pero
que no era visible o conocido por el adquirente. Una de las
condiciones ms importantes para que tenga cabida esta figura es
que los vicios ocultos deben existir al momento de la transferencia. Y
es lgico que sea as, pues el transferente est obligado de transferir
el bien libre de defectos que comprometan su uso idneo. El Art.
1504 del C.C. establece que no se consideran vicios ocultos los que
el adquirente pueda conocer actuando con diligencia exigible al
momento de recibir el bien.
QU ES SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE?
Hay lugar al saneamiento de hecho propio, si con posterioridad al
contrato, por los hechos del transferente, hacen que el bien pierda o
disminuya su valor, o lo hagan intil para la finalidad de su
adquisicin, o reduzca sus cualidades.