Que es el Impuesto Predial?

El Impuesto Predial es un tributo de periodicidad anual que grava el valor de

los
predios
urbanos
y
rsticos.
Para efectos del Impuesto se considera predios a los terrenos, incluyendo
los terrenos ganados al mar, a los ros y a otros espejos de agua, as como
las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes
integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas sin alterar,
deteriorar
o
destruir
la
edificacin.
La recaudacin, administracin y fiscalizacin del impuesto corresponde a la
Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el predio.

Quienes estn obligados al pago?

En calidad de contribuyentes:

Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios, cualquiera sea su

naturaleza.

Los titulares de concesiones otorgadas al amparo del Decreto Supremo N 059-96PCM , Texto nico Ordenado de las normas con rango de Ley que regulan la entrega
en concesin al sector privado de las obras pblicas de infraestructura y de servicios
pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, respecto de los
predios que se les hubiesen entregado en concesin, durante el tiempo de vigencia
del contrato. Las personas naturales o jurdicas propietarias de los predios,
cualquiera sea su naturaleza. Cualquiera de los condminos salvo que se comunique
a la respectiva Municipalidad el nombre de los condminos y la participacin que a
cada uno corresponda. Los condminos son responsables solidarios del pago del
impuesto que recaiga sobre el predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago
total.

Cualquiera de los condminos salvo que se comunique a la respectiva Municipalidad

el nombre de los condminos y la participacin que a cada uno corresponda. Los
condminos son responsables solidarios del pago del impuesto que recaiga sobre el
predio, pudiendo exigirse a cualquiera de ellos el pago total.

En calidad de responsables:

Los poseedores o tenedores, a cualquier ttulo, de los predios afectos, cuando la

existencia del propietario no pudiera ser determinada y sin perjuicio de su derecho a
reclamar el pago a los respectivos contribuyentes.

A partir de cuando se debe pagar?

La Ley establece que el carcter de sujeto pasivo del impuesto se atribuir

con arreglo a la situacin jurdica configurada al 01 de enero del ao a que
corresponde la obligacin tributaria. Por ejemplo, si al primero de enero del
ao 2006 soy propietario de un predio entonces estar obligado a pagar el
impuesto que se genere hasta el 31 de diciembre del 2006 y as
sucesivamente. Cuando se efecte cualquier transferencia, el adquirente
asumir la condicin de contribuyente a partir del 01 de enero del ao
siguiente de producido el hecho. Por ejemplo, si en el mes de julio del ao
2006 transfiero mi predio, slo estar obligado a pagar el impuesto hasta el
31 de diciembre del 2006 y el nuevo propietario recin estar obligado al
pago a partir del 01 de enero del ao 2007.

Sobre qu se calcula el impuesto predial?

El impuesto se calcula sobre el valor total de los predios del contribuyente
ubicados en cada jurisdiccin distrital. A efectos de determinar el valor total
de los predios, se aplicar los valores arancelarios de terrenos y valores
unitarios oficiales de edificacin vigentes al 31 de octubre del ao anterior y
las tablas de depreciacin por antigedad y estado de conservacin, que
formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba
anualmente el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante
Resolucin Ministerial. Las instalaciones fijas y permanentes sern
valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodologa aprobada en
el Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el
reglamento, y considerando una depreciacin de acuerdo a su antigedad y
estado de conservacin. Dicha valorizacin est sujeta a fiscalizacin
posterior por parte de la Municipalidad respectiva. En el caso de terrenos
que no hayan sido considerados en los planos bsicos arancelarios
oficiales, el valor de los mismos ser estimado por la Municipalidad Distrital
respectiva o, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el
valor arancelario ms prximo a un terreno de iguales caractersticas.

Cmo se calcula el impuesto predial?

El Impuesto se calcula aplicando a la base imponible (valor total de los
predios de un contribuyente) la escala progresiva acumulativa siguiente:
TRAMO DE AUTOVALUO

Alcuota

Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT

0.6%

Hasta 15 UIT

0.2%

TRAMO DE AUTOVALUO

Alcuota

Ms de 60 UIT

1.0%

Las Municipalidades estn facultadas para establecer un monto mnimo a

pagar por concepto del impuesto equivalente a 0.6% de la UIT vigente al 01
de enero del ao al que corresponde el impuesto. Para entender la forma
del clculo pondremos el ejemplo siguiente: Suponiendo que el valor total
de mi predio es de S/. 250,000.00 Nuevos Soles entonces sobre los
primeros 49,500 nuevos soles (15 UIT) se aplicar la tasa del 0.2%. Por los
49,501 a 198, 000 nuevos soles (ms de 15 y hasta 60 UIT) se aplicar la
tasa del 0.6%. Por los 198,001 a 250,000 se aplicar la tasa del 1%)

Cules son las formas de pago?

El impuesto podr cancelarse de acuerdo a las siguientes alternativas:
1.

Al contado, hasta el ltimo da hbil del mes de febrero de cada ao.

2.

En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales. En este caso, la primera

cuota ser equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deber pagarse
hasta el ltimo da hbil del mes de febrero. Las cuotas restantes sern pagadas
hasta el ltimo da hbil de los meses de mayo, agosto y noviembre, debiendo ser
reajustadas de acuerdo a la variacin acumulada del Indice de Precios al Por Mayor
(IPM) que publica el Instituto Nacional de Estadstica e Informtica (INEI), por el
perodo comprendido desde el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el
mes precedente al pago.

Cundo se debe Declarar?

Los contribuyentes estn obligados a presentar Declaracin Jurada:
1.

Anualmente, al ltimo da hbil del mes de febrero, salvo que la Administracin

establezca una prrroga. Es decir, una vez que ha recibido su Declaracin Jurada
mecanizada, tiene plazo hasta el ltimo da hbil del mes de febrero para presentar
cualquier tipo de informacin con la que no est de acuerdo.

2.

Cuando se efecta cualquier transferencia de dominio, teniendo plazo para cumplir

con tal obligacin hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de ocurrido el hecho.

3.

Cuando un predio sufra modificaciones en sus caractersticas que sobrepasen el valor

de cinco (05) UIT. En estos casos la Declaracin Jurada debe presentarse hasta el
ltimo da hbil del mes siguiente de producidos los hechos.

4.

Cuando lo determine la Administracin Tributaria y dentro del plazo que determine

para tal fin.

Qu Sanciones existen por no declarar?

Si Usted incumple con la obligacin de presentar declaracin jurada estar
sujeto a las siguientes sanciones:
1.

La del inciso 1) se sancionar con 40% de UIT (persona natural) y 100% UIT (persona
jurdica).

2.

La del inciso 2) se sancionar con 20% UIT (persona natural) y 80% UIT (persona
jurdica).

3.

La del inciso 3) se sancionar con 50% del Tributo omitido.

Si regulariza la presentacin de su declaracin jurada estar sujeto a

incentivos con los descuentos respectivos.

Quienes estn Inafectos al Pago de Impuesto?

No pagan impuesto, los predios de:
1.

El gobierno central, gobiernos regionales y gobiernos locales; excepto los predios que
hayan sido entregados en concesin al amparo del Decreto Supremo N 059-96-PCM,
Texto nico Ordenado de las normas con rango de ley que regulan la entrega en
concesin al sector privado de las obras pblicas de infraestructura y de servicios
pblicos, sus normas modificatorias, ampliatorias y reglamentarias, incluyendo las
construcciones efectuadas por los concesionarios sobre los mismos, durante el
tiempo de vigencia del contrato.

2.

Los gobiernos extranjeros, en condicin de reciprocidad, siempre que el predio se

destine a residencia de sus representantes diplomticos o al funcionamiento de
oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, as como los
predios de propiedad de los organismos internacionales reconocidos por el Gobierno
que les sirvan de sede.

3.

Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines especficos y no

se efecte actividad comercial en ellos.

4.

Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios

y museos.

5.

Las entidades pblicas destinadas a prestar servicios mdicos asistenciales.

6.

El Cuerpo General de Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines

especficos.

7.

Las Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepcin de las

extensiones cedidas a terceros para su explotacin econmica.

8.

Las universidades y centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus

predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la
Constitucin.

9.

Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento

forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.

10. Los predios cuya titularidad correspondan a organizaciones polticas como: partidos,
movimientos o alianzas polticas, reconocidos por el rgano electoral
correspondiente.
11. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con
discapacidad reconocidas por el CONADIS.
12. Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales, debidamente
reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promocin Social, siempre y cuando los
predios se destinen a los fines especficos de la organizacin. Asimismo, se
encuentran inafectos al impuesto los predios que hayan sido declarados
monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Nacin por el Instituto
Nacional de Cultura, siempre que sean dedicados a casa habitacin o sean dedicados
a sedes de instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados
inhabitables por la Municipalidad respectiva.

En los casos sealados en los incisos c), d), e), f) y h), el uso parcial o total
del inmueble con fines lucrativos, que produzcan rentas o no relacionados a
los fines propios de las instituciones beneficiadas, significar la prdida de
la inafectacin

Qu beneficios existen?
Beneficios para pensionistas

Ley ha establecido una especie de inafectacin por el cual los pensionistas,

pueden deducir de la base imponible del Impuesto Predial, un monto
equivalente a 50 UIT vigente al 01 de enero de cada ejercicio gravable
siempre que cumplan con los siguientes requisitos:
1.

Sean propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal.

2.

Que el predio est destinado a vivienda de los mismos.

3.

Que perciban un ingreso bruto constituido por la pensin que reciben y que sta no
exceda de 1 UIT mensual.

Se considera que se cumple el requisito de la nica propiedad, cuando

adems de la vivienda, el pensionista posea otra unidad inmobiliaria
constituida por la cochera. El uso parcial del inmueble con fines productivos,
comerciales y/o profesionales, con aprobacin de la Municipalidad
respectiva, no afecta la deduccin que establece este artculo.

Qu es el impuesto de Alcabala?
El Impuesto de Alcabala es un impuesto que grava las transferencias de
propiedad de bienes inmuebles urbanos o rsticos a ttulo oneroso o
gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con
reserva de dominio.

Quines estn obligados al pago del Impuesto?

Es sujeto pasivo en calidad de contribuyente, el comprador o adquirente del
inmueble.

A partir de cuando se debe pagar el impuesto?

El pago del impuesto debe realizarse hasta el ltimo da hbil del mes
calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia.

Sobre qu se calcula el impuesto de Alcabala?

La base imponible del impuesto es el valor de transferencia, el cual no
podr ser menor al valor de autovalo del predio correspondiente al ejercicio
en que se produce la transferencia ajustado por el ndice de Precios al por
Mayor (IPM) para Lima Metropolitana que determina el Instituto Nacional de
Estadstica e Informtica.
El ajuste es aplicable a las transferencias que se realicen a partir del 01 de
febrero de cada ao y para su determinacin, se tomar en cuenta el ndice
acumulado del ejercicio, hasta el mes precedente a la fecha que se
produzca la transferencia.

Cmo se calcula el impuesto de Alcabala?

El impuesto se calcula aplicando a la base imponible una tasa del 3%,
siendo de cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario. No
est afecto al Impuesto de Alcabala, el tramo comprendido por las primeras
10 UIT del valor del inmueble.

Cules son las formas de pago del impuesto?

El pago se efectuar al contado, sin que para ello sea relevante la forma de
pago del precio de venta del bien materia del Impuesto, acordada por las
partes.

Cundo se debe Declarar?

La declaracin jurada debe presentarse hasta el ltimo da hbil del mes
siguiente de producidos los hechos.

Quines estn inafectos al pago del impuesto?

No pagan el impuesto:
1.

La primera venta de inmuebles que realizan las empresas constructoras, salvo en la

parte correspondiente al valor del terreno.

2.

Los anticipos de legtima.

3.

Las transferencias que se produzcan por causa de muerte.

4.

La resolucin del contrato de transferencia que se produzca antes de la cancelacin

del precio.

5.

Las transferencias de aeronaves y naves.

6.

Las transferencias de derechos sobre inmuebles que no conlleven la transmisin de

propiedad.

7.

Las transferencias producidas por la divisin y particin de la masa hereditaria, de

gananciales o de condminos originarios.

8.

Las transferencias de alcuotas entre herederos o de condminos originarios.

9.

Las transferencias realizadas a favor del Gobierno Central, las regiones y las
Municipalidades.

10. Las transferencias realizadas a favor de los Gobiernos Extranjeros y organismos

internacionales.
11. Las transferencias realizadas a favor de las entidades religiosas.
12. Transferencias realizadas a favor del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del
Per.
13. Las transferencias realizadas a favor de las Universidades y centros educativos,
conforme a la Constitucin.

1. Qu es el Impuesto Predial?
Es el Impuesto cuya recaudacin, administracin y fiscalizacin
corresponde a la Municipalidad Distrital donde se ubica el predio.
La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de la
recaudacin, administracin y fiscalizacin del Impuesto Predial de
los inmuebles ubicados en el Cercado de Lima. Este tributo grava
el valor de los predios urbanos y rsticos en base a su autovalo El
autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de
construccin que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y
aprueba el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
todos los aos.

2. Quin Paga el impuesto Predial?

Son contribuyentes de este impuesto: Las personas naturales o
jurdicas que al 1 de enero de cada ao resultan propietarios de
los predios gravados. En caso de transferir el predio, el comprador
asumir la condicin de contribuyente a partir del 1 de enero del
ao siguiente de producida la transferencia. En caso de
condminos o copropietarios, ellos estn en la obligacin de
comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional
del predio que les corresponde (% de propiedad); sin embargo, la
Municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del
Impuesto. En los casos en que la existencia del propietario no
pueda ser determinada, se encuentran obligados al pago (en
calidad de responsables) los poseedores o tenedores de los
predios.

3. Cmo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de
los predios del contribuyente ubicados en cada distrito, la
siguiente escala progresiva acumulativa: Tramo de autovalo
Alcuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Ms de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Ms de 60 UIT 1.0%.
4. Dnde y Cmo presento la declaracin jurada?
La declaracin jurada debe ser presentada en la Administracin
Tributaria de la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio.
En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, la
declaracin jurada deber presentarse en las Oficinas de Atencin
SAT, para lo cual deber presentar lo siguiente:
Requisitos de la declaracin jurada de inscripcin:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o
de su representante, de ser el caso.
Exhibicin del ltimo recibo de luz, agua o telfono del domicilio
del actual propietario.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en
documento pblico o privado con firma legalizada ante notario o
certificada por Fedatario del SAT.
Exhibicin y copia del documento sustentatorio de la adquisicin:

a) Compra: Minuta o transferencia.

b) Donacin: Escritura pblica de donacin.
c) Herencia: Partida de defuncin, declaratoria de herederos,
sentencia o escritura pblica que seala la divisin y particin de
los bienes.
d) Remate: Acta judicial, resolucin administrativa.
e) Permuta: Contrato de permuta.
f) Fusin: Copia literal de la inscripcin en Registros Pblicos.
g) En los dems casos, documento que acredite la propiedad o
posesin. Asimismo, si transfiere o vende un inmueble del Cercado
de Lima, debe realizar su Declaracin Jurada de Descargo ante el
SAT comunicando la transferencia. El plazo vence el ltimo da
hbil del mes siguiente de producida la transferencia. De esta
manera el SAT no emitir ms documentos a su nombre por deuda
de aos posteriores a la transferencia por ese inmueble. Asimismo,
est obligado al pago total del Impuesto Predial del ao en que se
transfiere el inmueble.
Requisitos de la declaracin jurada de descargo:
Exhibicin y copia del documento de identidad del propietario o
de su representante, de ser el caso.
En caso de representacin deber presentar poder especifico en
documento pblico o privado con firma legalizada ante notario o
certificada por Fedatario del SAT.
.Exhibicin y copia del documento sustentatorio que acredite la
transferencia.

5. Qu sucede si no cumple con presentar las declaraciones juradas de inscripcin o

descargo dentro de los plazos?
Si no ha presentado su declaracin jurada dentro de los plazos
establecidos, ser pasible de la imposicin de una multa tributaria,
cuyos montos varan entre el 15% y el 100% de la UIT,
dependiendo de la fecha de la infraccin, del tipo de la declaracin
jurada (inscripcin o descargo), y del tipo de contribuyente (Ej.:
persona natural, persona jurdica, etc.) Sin embargo, existe un
rgimen de gradualidad de descuentos en los siguientes casos: Las
multas tributarias sern rebajadas en un 90%, siempre que el
deudor tributario cumple con cancelar la sancin con anterioridad
a cualquier notificacin o requerimiento de la Administracin. Si la
cancelacin se realiza con posterioridad a la notificacin o
requerimiento de la Administracin, pero antes de la notificacin
de la Resolucin de Multa, la sancin se reducir en un 80%.

Cuando la cancelacin de la sancin se realiza con posterioridad a

la notificacin de la Resolucin de Multa, la sancin ser rebajada
en un 70%.

6. Cul es el beneficio para pensionistas?

El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto
equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable). De exceder
este monto, deber pagar el impuesto predial slo por la diferencia
resultante. Asimismo estar afecto al pago correspondiente al
derecho de emisin.
Para obtener este beneficio deber cumplir las siguientes
condiciones:
Ser propietario de un solo predio (no slo en el distrito), a su nombre
o de la sociedad conyugal, destinado a su vivienda.
Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y no exceder
de 1 UIT mensual.
Para ello deber presentar los siguientes documentos:
Dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin
Resolucin Directoral (emitido por ONP, AFP, etc.)
Documento de identidad.
Recibo de agua, luz o telfono.
7. Cul es el plazo para declarar un predio?
Al adquirir un predio, el nuevo propietario podr declararlo hasta el
ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente a la
adquisicin del bien. De no hacerlo incurrir en infraccin y se le
sancionar con multa. Sin embargo, al estar obligado al pago de
los arbitrios de el mes siguiente de producida la transferencia, se
recomienda presentar su Declaracin Jurada hasta antes del ltimo
da hbil del mes siguiente de ejecutada la transferencia.

8. Dnde puedo declarar y pagar el Impuesto?

En su municipalidad distrital correspondiente.
De pertenecer al Cercado de Lima: Usted puede declarar en
cualquiera de nuestras agencias:
Listado de Agencias
Formas de Pago

9. En caso de vender mi predio, qu debo hacer?

Cuando se efecte cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la
venta del bien, para lo cual deber presentar una declaracin de descargo hasta el ltimo
da hbil del mes siguiente de producidos los hechos. Asimismo debe cumplir con efectuar
el pago del impuesto de todo el ao en que se produjo la transferencia. De no realizar dicha
declaracin, se le generar una multa tributaria por no comunicar la transferencia a la
administracin dentro del plazo establecido.
Arbitrios Municipales Los Arbitrios Municipales son tasas que se pagan por la prestacin o
mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y
Serenazgo.
Los arbitrios para el ao 2009 han sido aprobado mediante la Ordenanza N 1203, la
misma que ha establecido los montos de las tasas que deben pagar los contribuyentes del
Cercado de Lima por concepto de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y
Serenazgo del ejercicio 2009. Ver Ordenanza 1203.
Obligados al pago de arbitrios (Ordenanza N 562)
Son contribuyentes de los Arbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los
habiten, desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero
use el predio bajo cualquier ttulo.
En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios
los poseedores de los mismos.
Excepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, adquirir la calidad de
contribuyente el poseedor del predio.
Asimismo, los predios de propiedad del Estado Peruano que hayan sido afectados en uso a
diferentes personas naturales o jurdicas, se consideran contribuyentes para efectos del
pago de los arbitrios a los ocupantes del mismo.

10. Cmo se adquiere la condicin de contribuyente para el pago

de arbitrios?
Una persona adquiere la condicin de contribuyente el primer da de cada mes al que
corresponde la obligacin tributaria. Cuando se efecte cualquier transferencia, la
obligacin tributaria para el nuevo propietario nacer el primer da del mes siguiente al que
se adquiri la condicin de propietario.

11. Cmo se pagan los arbitrios?

Los Arbitrios de Limpieza Pblica, Parques y Jardines Pblicos y

Serenazgo son de periodicidad mensual y su recaudacin es
trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o al
contado. Si se efecta el pago al contado del total de los arbitrios
a pagar en el 2009 dentro del plazo de vencimiento del 1
trimestre, tendr un descuento del 5%. Los descuentos no incluyen
el derecho de emisin.
12. Dnde y cmo cancelo los arbitrios?
Los Arbitrios Municipales pueden ser cancelados en cualquier Agencia de los siguientes
bancos

Qu Municipalidad es la encargada de recaudar el impuesto de Alcabala?

A partir de la entrada en vigencia de la Ley N 27616, desde el 1 de enero de 2002, nicamente las
Municipalidades Provinciales pueden recaudar los pagos por concepto de impuesto de Alcabala, an cuando la
transferencia del predio se haya producido con anterioridad a dicha fecha. En ese sentido, la Municipalidad
Metropolitana de Lima, a travs del SAT, es la nica entidad encargada de recaudar los pagos por impuesto de
Alcabala en el mbito de la Provincia de Lima, sin importar para ello la fecha de transferencia del predio.

2.

Qu sucede si el pago por impuesto de Alcabala se efecta en una Municipalidad Distrital?

Todo pago efectuado ante una Municipalidad Distrital se constituye en un pago indebido, no extingue la deuda
ante la Municipalidad Metropolitana de Lima, ni permitir inscribir o elevar a escritura pblica el predio
materia de transferencia, por lo que esta entidad est facultada a iniciar las acciones de cobranza para el
pago del tributo.

3.

Qu grava el impuesto de Alcabala?

El impuesto de Alcabala grava las transferencias de inmuebles, urbanos y rsticos, a ttulo oneroso o gratuito,
cualquiera sea su forma o modalidad, incluyendo las ventas con reserva de dominio. Los notarios y
registradores pblicos le solicitarn la constancia de haber cancelado el impuesto de Alcabala. Es requisito
indispensable para formalizar mediante escritura pblica la transferencia, as como para su inscripcin en los
registros pblicos.

4.

Quin est obligado al pago del impuesto?

El

5.

comprador

Cundo vence el plazo?

adquirente

del

inmueble.

El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el ltimo da hbil del mes
siguiente
de
producida
la
transferencia.

6.

Qu trmites se deben realizar?

El impuesto se debe liquidar y pagar al contado. El plazo para hacerlo vence el ltimo da hbil del mes
siguiente de producida la transferencia. La liquidacin se puede realizar en cualquiera de nuestras agencias
SAT, con la informacin que para tal efecto proporciona el adquirente. Para efectos de la liquidacin del
impuesto, los adquirentes deben presentar los documentos siguientes:

7.

Exhibir el documento de identidad de la persona que realice el trmite.

Presentar copia simple del documento en el que consta la transferencia de propiedad.

Presentar copia simple del autovalo del ao en que se produjo la transferencia (en caso que el
predio no est ubicado en el Cercado de Lima ni inscrito en el SAT).

En
el
caso
de
primera
venta
efectuada
por:
Empresa
constructora,
exhibir
documento
que
acredite
tal
condicin.
- Personas que no realicen actividad empresarial de construccin, acreditar por lo menos 2 ventas en
los ltimos 12 meses (incluida la venta materia de liquidacin).

Cuando se trate de bienes futuros, presentar copia simple del certificado de conformidad de obra o
documento que acredite la existencia del bien.

Cualquier otro documento que el deudor considere necesario. Recuerde que el pago del impuesto es
requisito para formalizar mediante escritura pblica la transferencia, as como para su inscripcin en
los registros pblicos.

Quin es el administrador del impuesto?

Hasta el 31 de diciembre de 2001: La Municipalidad Distrital donde se ubica el inmueble transferido. A partir
del 1 de enero de 2002: La Municipalidad Provincial donde se ubica el inmueble. En el caso de la
Municipalidad Metropolitana de Lima, el SAT se encarga de la recaudacin.

8.

Existe alguna deduccin al impuesto?

Del 1 de enero de Del 1 de enero de

1994 al 31 de 2002 al 17 de mayo de
diciembre de 2001
2003

A partir del 18
de mayo de 2003

A partir del 01
de
marzo de 2004

Sobre el monto del

Sobre el monto del

Sobre el valor de

Sobre el monto del

valo

valo

valo

la transferencia

25 UIT

Ninguna

10 UIT

10 UIT

La deduccin se aplica sobre las primeras UIT, vigentes al momento de la transferencia, del valor del
inmueble ajustado. La UIT o Unidad Impositiva Tributaria es un valor de referencia que puede ser utilizado en
las normas tributarias para determinar la base imponible de los tributos. El valor de la UIT es determinado
por el Ministerio de Economa y Finanzas cada ao mediante Decreto Supremo tomando en consideracin los
supuestos macroeconmicos. La UIT para el ao 2008 es de S/. 3,500.00.

9.

Dnde y cmo puedo realizar la liquidacin y pago del impuesto?

Usted puede declarar en cualquiera de nuestras agencias. Todas nuestras agencias cuentan con caja. (Ver
listado de agencias) Tambin puede realizar sus pagos en los Bancos Autorizados (Ver Formas de
Pago) Asimismo, en caso est formalizando la transferencia de propiedad en cualquiera de las Notaras
Afiliadas a nuestro sistema, puede liquidar y pagar su impuesto directamente en la Notara, sin necesidad de
acudir a las agencias SAT o a los bancos autorizados. (Ver Notaras afiliadas al sistema NOTARIO-SAT)