LA LEY (pes i EL CONTRATO DE PROMESA LA MIRADA DE LOS TRIBUNALES ecToR DMARIAPAZAHUMADACIACON axano wos REVS {Fat DUM YeHINE: #% cmomson eeurensfries reomvcc Coomnnot AtcunascursTones PRELIMISARES cron La exes “ons” A. COMO Ch oo 1 aides de promese 2 Las normis. B, La rrowrss ruta EL Cooico Cv. TF Supucstas en los que se exigen mie requisite dele stables em el arco 1554 5) Ley N° 19.281 ce fasing inmbilarn 1D) LeyGenera dtitanism y Consus (D FL 2 N58 de 13 de abi de 1976), Hemme, ©) Cag de Minera tp tur mune 2. Supeeo en Tor aus se exigen mar segue ac senate hte log enablesidr en earl 154 See ere IL Uncesmaao upnaran. eon! ‘A. Conceo oe coven e rows SSR te iigtomnriarse ettentmemtrstieens (Engi sent ex repaaton cl conta de poms Eershaeicratiered 2. Obigtciones de hacerCarano Los uetos icon ROMESA Givens y excerionaious Be, contest OF Me Geverssian¥ eaBAcrEn ASTRA OL CONTRO HO Consecuricns ne iNcaMPUMMN0 be Loe HeQuIST De 1.” No produce ning fects. 2) Degenerard en oto distin. Los azouises ne. cana r0 0 oma Panuen mens De a sens: LA mons pews consTaR row esr (1554 N° 1) |. La esrituracién com Solemidad dsl Contato de rome, 2. La (injeomiicabitdad de as slemnidade. cl caso elas proms de compraventa de inmuebes Srounoo sEDUsrTo BELA recht: EL coTRATO FRO "0 No ane AOLELLOS GUE LASLEYES OL ARan Mt eacEs (SSbN3, 1. arcu 1554 "2 yi nocion de inlicacia 2. Formalidades habitamtesyvenade ens ana 3. Obsticulossuperablseinsuperabes 8) Contato do promesty lest enorme. ') Contato de promesa de compraventa de benes ‘barzndos por dere jada. Teer housro De LA aOMESA: QUEL cma Conca lv rtazoo conte QUE FUE La 00a De a et tna bau cowmaro (SS4 3), 1. Elplzoylacondicién com elementor xcacalesdel conta de promess 2. Lamaniesucin del plano y incondicibncn elcome be rome 3. La certera dl plo ya condicin a 45 ss 46 2 2 4. Laconvivenia de plan yl condicén 5. Aguas oust reatvn la condici 5) La contin ndterinads 1) _Eleumphimsento fet de lo conic 6 Plazosuopensivoy exohtor el problems dela ce hid del paz 1. Cunito aero DE La MEMES: QUE BV LA ONESA $6 148 soLBuebanes qu Las EYES rsscerpan (1554 N° 4) E> ZQueha de entender por especial onto pr: ‘eto? 2. speeiiicin det po de negocio, os elementos de Ince, 3, La promess de Sonate consensual Caruso Income ane L_Inanouanto oe coxTRAO DE PEMISA FOR NORA Tx cna REPnOco AH CONTSATO 9 PMESA, TL, Conrasnuoan ants nseb08 Ls RTE 1489 Iss. IN, ettanan oe cuneuano o conmato rREMETION \¥. noe DEL DA MORAL NEL COWTRATO OF ROMS ‘Vi ReuoioscomveNONALES:CLAUBILAPOKAL Carino Iv a contnaro oe pret como 1k RUE 1. EX conmato oF RRO YL acc FECA El promicute vededor sion de pecaio en cotta el promient vendor 8 ” oS wt 10s 109 i ua ni2. EL duet que accions de presario no esl promitete comprader 3+ ulo no reine Ios resists propics dei conta de promes, 1 Prowes, acc Reva . roma v aricen 915, I. Proms y acién rivndiatoria. 2. Promesn yamieule 915, ANDO: Las serena 1. rose ve serene. BL Fos. Brsuocnars noice Taxa, wm 39 be ur Isa Iss vot a0 Inmoousci La disrtn extension que! legislador ha prodigado ala regulacin det enirta de prometa parece mversamente proporcional In ennidad de problemas forenses que ha origina el ateuo 1584, Mantesiendo una cieria ealtad esa dscrecia, la doting nacional también, se ha comportade diertsmente Prescindiond de las impostntes pero ya antiguas obras de Als sods Rodriguez, Claro Soar y Fueyo, e nica que a presto atenctin reciente este contrato es Aik desde eg, lo i beso eo aie Sin embargo, su compromis con a actividad de lo tribunals no rest paricularenteintenso ats eativadesaprensin respesto de lat senteneas de Ts tribunles supeioces debe enmendars,paicularmente porque si hy uo contac que ests senile encontrar sotencias ac respecte de culguirs do sus extemos es, recisamente, leona de roms, Sepuede ena de aoverd o en desicuerda con esas decisiones, pero os nesesarohacese cargo de lis Y se ese objetivo de estas piginas. Fl Arimo noha sido labor wn tent de iter esi acs de caalo depress, ms en, presentar de macera miso menos ssc ycomprensiv lo que loo tibunalessuperioss ban dicho respocto dee No se tia, entonces, de un texto que aspire a agotr las curstiones ogmiticas que resuta ese conta, sigur» reset items"icamente. FI foo an sido ls decisiones de fos tibunales. Y respecto de ells tampeco sa pretendo jugar su corey lnameiin mesg omcterta rcucnci, se hae sino, ms ben, presetaraerdenadonee Uns ition cvestn que guisira gregures qu ext libres eLeeutado <& un trabajo conjunta con un grupo de njuants de a Facltad de Deve ho de ln Universidad Diego Pores y sabe ellos me gists nentonee «es con cir fecuenc, los profesores de Derecho que soto Hives ‘grade asus aumnossealind que han aprendide de clos mis de Jo «ean logrado cosefares. En este caso =00 me cabe ings Gas he sido asi y me alera poder apradeosmelos pblicamente Carta 1 Avo cuEstIoNts ELINA [LBL so oe ta enasion“towssa™ 3" seviliza en ‘Com se examinact »continiaidn, expres prom seats diversas en el ordenarentojrsio, Una revisions ade de {So usos probablemente, contribs a prevser musta percep soe ‘onto de proms. En esta tare convenes dissing el Cigo Civil eos eueros normativos. A Chexaa Cot 1 La idea de promesa EI Ciigo Civils sirve de a expresion“promesa” par dvesos wos. ‘Antes de dar coetn de ellos convene, sn erbaro, da alguna nein de ‘a8 fo gue ls epareat, Segin ha setalado Bakaows Gowzsaez ea lt each deun interesante estudio “wc qs ae eee” cing un categoria arama qocexrea uncomfronis deamparanseno fur.Conviene presenar ahora las normas enpsrentads press ides que Subyace a uso de Ia expresion “prom”, yon xia presetaign single ‘mente seguiremos el cede del Codize Cia Artcuo 98 Los espns o esposorio oa ls premesa de matrimonio mutanese septa, bus hee prvado, quel eyes somes erat honor » cence del indian, y qu 8 pede ein sar sats sey oe No sep slegsr et promos prs pedi gus eve leo ‘mooi lpr dena dernzaion be esos, Ardculo 142 Nose orn oaenuro ava usar ni prometer saat tj, Tos bie amis, sige cea sutra del cone mo prot Le ‘ans niacin regi pr exebracion de omar de Seon somo o anes os ue coneden dens persons eno de 0c se sgn ben fa, {aworizscin «que se refers etal der se ese y tre poe exe, preter pin we sco exglectslensag Inward cxresa y drectaments de cuslguir macnn. Pose rvs fd cao por medio de man special que cost ot ect © por srt pica seg as. Finainens, indigo de suceerel us a stbicnds dea incapacity prometido a ifuto hacer pea us Benes opt Je ls tae eaclgeae omar «un person apa Esta es de intignd no pdr algae cont ings prsn de as oue Troe rverecialhuboren pad se duis Ines le pomes o iota menos gue hayan predates de promene Aout 100 ‘To ncn promena gh pic mea or ‘rte del down oom rene debe sis msm “Dionne quee ecient Exsepinse a danscomeso rome Inno muy, ce sre rveaien, para ces bo fom Ae os sete ete vivo Ancuto 1208 aes nme Se us dees 0 meee ewan rain dba soar por tesmentn pr gua oct Ccrmja 9 dns cota roman rime wie quan osseous gas Sat el eampintm de promena, 2 port ef ue ic ie apovesre Calg st expan hei coe inn Yale debe elena seri nosy de ning val eto 107 1 domme dain gui uterine optic Seen ete dota, eu bps cir Fratras dom ue dents cn a oe chan doa de ese Antiouo 1422: donate d onan grits no ene acd de snes aun cuando ia dancin yin por an pres Arica 1480 Sine uo cont cpa eu er Sfancom ou spore opr sigan bi iso aca, y Cla noi oo conte ted con deHey un obj cto en tod oa ctviene a derecho pie eon Ast a promesa de someterseen Chile au urate no ovoid poe as ees chiles, et la por! vo de! bjt, Artculo 1467 "No puede haber otic si uns ens real y Ha poo ae scesario expos, La pra tera o beneScencn ox us sue, Scentonde por aus msve ie indc alco o vont por eset laos pr ey, oraria a fs baat ol eden bhi, Asia prom de dar algo en ago un ea ue 0 exe, caer de ‘itm espn sina un lo Anica 1584 {x promes de cebu un contate 20 produce obliga alguns vo ‘concur is ceusancnsget 1, Que a prone conte pore 2. Que el conto pometido mos de ages gue a ye eam in cteses — 5 Que In pres cortngs un pico condi qu ie a Epcn de cle rac del conte $e nes cpg de ace cto prmei, eta fpr ur sca ett ii dG, roms 1s leyes prescriban. : Concuriendo estes choustania abs yt fo proved ene arto precedente Acie 1638 que éelegado pe alain de quince st deur no o ea, promete al cresdor de te pug pe brane de aha de wind pro le qu aso nu derecho cota ct aati peru pr Te tembl To g800 ‘egte paa gue ps pro Ail 1709: eet Cn ga wes Sn na bs Pome dune css que va Astoulo 136 tt sci opens 2 ella miu s Bast Lae eed ncn oi owen ‘iu ti ers, cn ‘idol Por consgsote ta + Tabla eens cyan coi i usc Li cnr cy cece hs prom o Co et promen coed ns PIE ser tno coe te opombles ced ‘ico a Articolo 1787 oxo hace ao ae ds celebrate! tinis snr tae anode or ees e easel ic ome real ‘confesién del Las promesas gut un

elnmible se eocucatrelupatecado cn cave eva la gaan qu rg be mane vgete pets ose pee al alzamiet de dt Np SSvoqu cl acesiorhipriseris concn sacs de compres ans Tahiptea Is proton de grivar meson sila bie Los requisites que establece In Ley N° 19.932 pur la celebrant ‘onitato de promesa son, endefiatva, ds. El primero configura una salem Bio: debe constr firma de ns pares ya spor meso de una esis ible o bien a raves de un instrument privado etoriado ante note En segundo liar al promitente vender debe consi wn ble en 2 ‘ata oun plan de seguro a favor del promitete comprar, Por eto esta se gaan Ta resopercin del dinero pando, cl cual ex extegad ‘ua vez que la propieda seenonettn insert nel Conserv de Bienes Raiees «nombre del eompradr, ihe e tod gravamen oHipotcs ©) Céiigo de Minera EI Cédigo de Minera establece, en su arcuo 162, la reglacdn de Aiversashipéess de contrat pepartoris, en es siguientes rinaSe vido ecto de promesa de vent de us cance mine, 0 de ‘toa ode pare mati de els, de aclones de scselaes hans ee {Cig ea gener de cau to dct sould spar nee co ‘msto, angie a estate qu o alive par el promfen coe Celerrcompraventa am heer, ‘rang cl onrt por srt plis srt ene! Reso de Hipotcas 4 Gravimenes ene Rept de Actas, span oa ea ipo ‘celta a compen, en be mismo eins en uel bi uaa romisat vend todo aqutaqiente nafs aca, seaqdcr tah ‘Aes 6 pendent e canto de rome, y sin onsentnicalo ereso ‘print conrad, cua tn at 6 vera conta sa feta. 0 pode imi fecal tne, pocessn o popsad ea ce omen, queda reset ipso fat el acto o cata, uve elds | compravets, so que el rte comprato ees pone oe ‘siptai,sustuydadoe en ls derechos y oblgcines de Stes oe etd, ‘Lo ayes enon inci sogundo y tras spl tbs coins i promes de compeaventa yal conto de opin de soma dels toe, 4.5 efi el inci primero. Respect dee lm conte, sd | sol eeepacio de aor ineveral pre sc quaeprfceone a ompraveata popes, per ato oes sine le sepa deter os Todo case, contre eta pin A partir del precepto tramserito cs posible idence es supuests iversns de contratospreparatoros, a saber contrat de promese asad 4: comraventa miner, contato de promess snarl de compravens ‘miner y conta de opcién de comp manera En resid, fos dos primers no presenta mayor moved tespecto de 1s regulacién det Cio Civil por fo mismo convened pestar mene nada ns ercerspesto™ "Con dnl cin fe ra ile eae ili Spee mena nde de res Sgn sa nara pes tba eee ronan oglu uel vnde sbigrtoee ei we lps ctor on lc sanrenartoeene an leona ds opi dcomgre © giguiondo a In doctrina especializad, el comrnto inch puted er ot spine rns “Len ln rn deri oe i TEASENE ee tran anc cee see ear pres gues via ra sep ee je tmp mr oc nics ne ne gu pir eo ver nen actos dens women ela enc 154 CO™ Ex «cep mina om de es aan de : Mungo ona orm aaopctx gm ci iol Bee aacsrmrcta ieminsrin penn sonnei So cmon nb. 288 ert come cen mi ae ‘grace nacre pm co fn ete Ten intense oom inpopinu car even Fence Se caie errr cha pce, pet Ue, _— i =S=S=S=S=S=S=stse Foes a ae ans Sa ha {TS nent ore ran soem ibShaGni tannin mec aosraga Seeder nude evil celetacén del conto rome mn hacer. En cambio, irate ; 0 ea derecho potest ‘8 tavés desu acepacin manifests nedins Soest nmin mesenger s en ren ms er ca a no a Sis 853 ea tv ual ad sane ean ‘Sera Peale ar ena late tol esl Sethi tne ne ey cs ‘Peimitaeccucurastigds dmcnqat mms orca as oe nmin ence ssn necesidad de que el oferente concur a manifesta su 2. Supuesoen los que se exigon menos fuios qu las extablecids en el arcu 1584 fo de seguro en sus aclos SIM y S15, en estos 3 ‘que el seguro acordado verbalment vale como ue se haya convenido en lt cos, spo y prima. Ene E248 Sranvce mencions que "Pare gue se enienda de celebrare contrat de sero es equi indspensa Iya habido aust, es decir pleno acuerdo de volunades l objeto asegurado, el riesgo a cub y I prima a fnsfrccia de dicho riesgo"! Le promena, cna se acon Oras 8) p39 pms irons econ na Se pm see Msn ia For cnt ops snes pee Sm. OAM ana Sy ial ey SanI. Uwcowmaro maninarone A, Concerto 36 coNraato Oe mowesA A diferencia defo que sucede con otros conto, l Cig Civil no Aispone de una deinicin de} contato de promesa. Come cela ben sabi, e areulo 1554s limita aenumerr sus elementos coneales Se ‘carder espectco y ia eanseeuencia de Su omisin Laefnicin hay qu buseara ds mao dea doctrinal tbs. Porlo que toa is dora, ALssavons RoRIOUEZ oh defini seh Tondo que “es aguelaconveneion por acl los contatantes se oligan ‘elebar ovo contrat dentro de cer plao, ol even dona condctn™ En um sentido sila, Five Laven Se ea el como To] un conto rearorio gener po el us uaa pate © as, se lian aeeishrar ou que ha Ser lepine ye se spond "oma gor lo mem ens lamer eeciles,etiuladen a ope ‘empo bn plz 0 ura conic, oar I vex ue fen 20 fa coedindo sey es mati uals ecient ara cuss air Por su parte, tatindose de lo buns de justi, la Crt de Ape oes de Antofagasta, en una sentencia de 4 de junio de 201" ae tehere, ‘1 témminos paiculirment elocuentes, it promest sefalad au La proms de celerarun conral ese convencin esr ca vt de ln ual spre se oblgaacelerar anata de os gu i ey hs dass nc es, demo de um plzoo candcin que few dpc de eect, 1 Gebendo especies n ele tds bases que constants sn Codeine Cie dye 8 RN Neo one E } orion que slo fate In an de acne on soenniades Ila eyes preerie » cess conven: es yn aed obits age Sencar. Senet abespanesblgasoves elias sass rep generis 2 Resale netfee Cig Ci) bri cleo po ‘eqns lapel ty proc cei mr fe) Pease eet frtamet co ono rome) fai {poms csclerar oe onal, allo tn drome «Schr eug a eee elcome pret 9 on emaccc jj Siimtacos bps anu gna dohners oe cmnio de roms cs 22. >. aap sleet constr or Se 5 tn form mucho mls sottica,cn un alo de 14 de noviembre de 2011, SteCone de Apessiones de Temuco define el conto de promesa come fig por el calla partes ecbigan clear un conratodteminado, en cieroplazo 0 en el evento de cieracondiciba™ BEL candctes enatarono oe. comma Be PROMESA 1, 2B qu semtdo e preparatori el contrao de promesa? = Convendr comenzaradvitiendo qu, obstante scarcer reparto § #5 Fo, el eontrato de promese es principal en e sentido que da aesta expresién © alamoulo 1442 CC. En exe tenfi, yo Laveat nos rcuerda oe: 5 tassel sateen al obs aes ine "- petdlentun rcs pest gic oe aman sleneqo co Genncnsirpancie scientists 55 SC Chit y nen sno so luc # eae gue ebeto de a prames™ {Det mvsma manera, Avsin Masser sala que: “Ls promen rsa fet po sl sos independentement gue leon tte dfiv eee ono. Adem promes puede rob ates fect setae sens al somata dei 2» Ft 156.9.Nada debe sender en ent pines. An cuando nt _Preparatonios como fos aceesorios se caract ees arctran por ua sac co ote nezoco, ica relacion es diversa Tatiedove deloc pene ‘ont enn seguramien. raat pile a celbracin dl contrat ones loaio de ls segundos lela se conga come a ee ‘el ampli dea gcc ue snge el cme aon La promes como conta lncelein de feis ds irbunaessupertns, un sete dela Cone de Again Se Renae 2010%, en la que se seialé lo siguiente: — Cuno conto preparer, no Une un fn {str legato ef moment, ene costa Prepare Sunes, olmenta acer pi, SRS ah, pode oo ie ‘et sm eve aoe ero sloped ober de volt ‘i es mim pes sr 4 por aor oye © conchsion dum oth, reali, sinplemee gut og res han presto expresimene Yaue fice cncimons even Por su pats, 2011", seein fs Corte de Apelaciones de Teco um ec ‘al caricter preparatorio de | . ta sigseate fora ria tir tri pune a gene 08 opcion “hse orga el conte ae eas ee se i a oy agg en pe no an e300 cn Gone Apc cc prepara, yb) e soto prepara el cs nse sa aligsiba de [lcr cue caste en smc dete dew plato oem cl camplimicno de le condii, el onvte dent. a eb el cata de romans nese en el so de ‘erteve conan canes ete Br onaralepanleotas ‘here pt sr Go ctlgus cn ier gu cc en os ples, {decks conto dpm tnd rn corpo De estas snes faye que cl sod exresin “conto reper sys reeres a obligactn de eebra or divers cos eomeatos Sesenciales al menos se encuentran descritos en cl contrato de promesa, Free eno ce propertrs a ron. Est or ea ua epee ea el ona: pode obliactn que engndra (Sacer) Spe pestcion que consnyee objeto del cligneié clera un © contr) { | £ 2. Oblgacones de hacer loontato de romesa engendra una bligacion de very lapestciba eto deel contatoeslncelebracion de ote. Al aparece, sin cones, J a opin de a doctrina. En ext enti, Cana Soak sel que: FOS *tapromes de clear.) cont gue fos interes etin en si "£5 kids caetrarintettmente, ca convencion [19 deus conven © etn debe, pve sn, ese es aligpeién de base puto que +5 eae det contrat eta ch jon qe lates propo levee ‘efec s 55) Bnet mismo sentido Atrssavon Roos, respec dle promesa de ‘compeavens, ns indies que bjt de as artes a press de vents e agit a cosa yet rei, sn blir oto conan que ele I venta qu rear es ‘highs, Lt omens uo le el dreho de ex com oo reo, io iicemere ecient dl conan qve we promete-). Laee,a j t | :sr pre noes sro de nn obi de, io de un obi sess lenin Seid gue este tics Sl sos conte depres dn eget ts bain de ner yo prion oun eco dee ee lead cote promt” En trmins semen, a Cat Suprema ns sentenia de 12 ‘gosto de 2002, ha resuelto que: : oa J de ene ae de vlads nce prt dos partes ‘rigoua cul esla de gar nice coun queacheninen ec por ls]. Qu prea eahsen a ogne dean ae ‘elt el ino rr; eee dl utes ssa sa ‘oe courant cern dco gs pom ELmisno Tibia contin de got e207 an etn Corte de Apelaciones de Arica que sei a “Ou ul on est usec (Revi de De span Revita de Deco yr ts, 1981, ono LXXVIN Segunda pp. 116) shone a oe ono dere no cena tsaicio eda conn a fin, a misma iden se reproduce * !mpliament en la sentencin de las Cotes de Apelaciones, AS simplemente por citar tm pan neon ‘Avwlaciones de Ranagi, 31 de agosto de 2007) rete gue Dandoce por Seiad ae a pomesa de compravnt ape com as ‘Remstancos cups pedi ania, abe sear qu cle 90 fants conte una eis de hace” Yin Corte de Concepcin, en una sentencia de 16 de marzo de 2003 5 Que le protest de ompravens general obliga de er consents {ed olramnin et stra dive yl eligi de epi dco lately ade feta ads as stones necesaras ue Permian ‘td del imeley gocekanglay exc de vio el in ade sieve 42 Pues bien parece entonces abv que a oblgacn de acer que ge Es tl conto de promesa consist ena celeb de un conte. 5 Fe) anburgo la retacton no aecraamene se open dst cabin HL Rena poble qs, nl rel de #0 slo vad, ls pres incrpoon nuevas hligaions evo incumpinnto puode dteminr Inveamueon dl conta de promes® (Folin a Cnc 2 demi de 994 Ro NS¥ f f Castro tt Los nequisos oe. CoMTRATO DE RONESA |. GrimxatioaD v ExCDCIENALDAD bs cTRAT DE EMSA A. Geserionn eankernh temo De coma oe PONSA A iferenca de to que sucse eno detect fancts™ yen el deresbo sepa”, el Ciigo Civil ehileno no considers fs promese«propSsite de Deco eg cris en atin est “Lepr evn © con hin ora ot yo hiner consonance Soper pc snp poms ema eepo ay Grea soi so oats ers reigns cae ol yea lie * Gefen scan oaks 18,0 1589.2, 1c sta Lemme ree s cnd emt mae fess pian eens pla ou pot pin shh sles senna spb mLafom ti nt wche repre women ipa ee ‘noi Bo cc Sergi relso © mis contrat, sino gue, ms bien en ss colebracin, no val entre noses, ya que la ey probe sek ‘omtato. Como sea Atessnsuns Resa epic arne om efectos legaa celeb, Solo poe excepeion es vi 12,8 de dai gue FFs prccemo ose coup del oes promeay, A: vein, de anendaeno ode mato oer os ‘tl as pares promete elses nee 7 ei ste ero os lus no parece extra a nests tribunals, de hecho, en conclusion al conta a sentence han radclzndo. As por ejemplo em Spc d 1 cr oie cat as S08 CoC cn poe, Stag, opened con we cite meee aes erica mH mine ts ue parades ¢! cto y compression or inl del Cédig, esa produccin de coc ‘resulta mus bien excepto rs 84 ian Chisago deka inte crane ‘pe Meo pc om ia rm Scout soa pommel rine basta considera eno primero dl atu 1S$4;“Lg rca sca to prac oles ive ed nsién de invalid también puede adverse en ls doctrna. oncaan as crcunstancis siguientes: tRODNUEZ os sala que el contrat de proms Cano Sova se ha referido et eld, ya qu solo vido cud carter excepcional dl cota de ire en cnr a presacin de liad, yg ‘rome cos siguientes témince ences resi Dea ue na dd stew ae la dab incline po a cpus "Ea ip de ptr come regia pee), avalide et conto de ro nes de celeb un deteminado coment ley exg a concen ce 1 numers eta de inact del conto depo metal ql erento B, Consscuincs be. neununacero ste crest mpd spr Dr wesnugsros pu, cowTRaTO BE es] una excep sla mas ck onserar las consecuenias spre titan" kim ita result, dems para pbservanca de los requisites exablecios. Enel mismo sentido, srvigndonos una ‘nt Rooncurz, legamosa la conclusion ez eas palabras de Atssane que“. apromes de celeb 1. No product ningin efecto to aver Cav So, leo tera del peo bers os a considerar gue Ia consecuenen de esta nobservancn 8 I z ae Ia inexistencia en los siguientes términos: Seca nree es ars cae et otras att i penn et aria ee M Aimscon hp 80 5 can Sur, 7 Seid 17. sp Eee caine‘deny unpre Pereira et ot fe eta ids dei agua equ eonenses sa Al depen enc dl arate 1st Bis por Ses game abe lg I revenid cn Sci taste! ee eee acre Tito co cin com ca, Toon 0s used predni opin de Seems hd sce escuela Pe sr iia din tren dtc a a Sere ria lia ‘tei cs 3 ea Ss a Pecos ceremonies Com todo, guna sentencia reciente yaks bien isla de a Core Su 2013 parece haber conser que la consecuena dla misn ie slguo de los equsios del anal 1554 deteninat To inexistencin Selene *fedsa apres eft sg de os sos que esbieee antlo “155 dl Cbdigo Civil, como seis en exe caso el jens eno names A segundo, por se el conto eometiso a compravent I ey Seas inaieas,nngin alice puede ris ls dose dl ecole 168 ue el recuneite denunéa info, orgie engin ese pos ks P72 Juees etoncereistencia aun corn gue cree dregs ea $e miso modo, faa lho resto eos todos vig naa ds ©) elo 155, conterme teal a promers na proce etc sig #2 cx comsecomcin, no pone co vasa snares po eae "ep conterme aac 168, yu gue no po de senda slo a 2. Degoneraré en oto ditinto 5 Como nos enseta el ardeulo 1444 del Cio Civ, la oniién de un -Aeaeot csencisl puede generar dos conssuencia divers. La primers {que ol negocio no prodizcs ningn efecto; In segunda gue Gegenere era distin, E2-_Aun cuando no se at sfagan los requis del conto de promesa te FY sul posible quel ondenamient junio reconozca que han reunio los 1 Reusitos de otro negocio divers. Ask por eempl, enn imereane to ransoribic complet au considrando segue pre advert la posicin del rival, {a Pr imsrmestopivado sso po as partes as 15 y 28 de abet ‘1998, don Peto Lip Veupo poe veer a Serna on Angel _-Valkjos Mec iaebl wea eo cle Cpecsbon N22, oreapo ‘te Si $5, Manoans "Ee gop Habel Vie Bra Ga fe incomune de Rancagus El soso hen is oe entegada ete sts 1) Bae instrument se spa quel cantata de compen rome [25 0 se celta dentro de fos eunelay onc dla igs a for do sapsion del presente cote de ona de compen ie lit £6) Come el prometae comprar no pido obtener finan ba aro pra pagar ecco de Is compravet, lx pres seorton vel Fee gue meatus o obuviers,e demande pgars ue reia ews 8 1500 Qu, confome conta de seni inp, echo de dena | Ge relcin se ha basa on qu, I conenreen ee cote de ec, Smita, los contaantes Dri eee ula previo ca leprae [25 owen progr ptao para 5) cumple, pero sin alt to neve ‘ne fn mo po el que nop omirre gue ere en ‘mor, mets no Se judcanent caved pon aces, eovtonae ode area 1881 del Cadi Cv. “Que, o que ines pun exo fet, cabe descr qe eaelo 1554 del Csigo Civil dspene qe "La omens de celta on sonal no rode obliga alguns seve qe corcuas aircuntansa sige, Que a prone conse par acrn.” Alengr ela 1384 una5 Oe ee ad, cad elite ane i ‘cuslided que iene la promesa de compesvecta,. ie demas santa ol es mee demas Feat eto td ronnie pas jan nece pee, TUG mal pene eens se ms. ininpad weak TS cee Lami on introgins se fol ane un Tb Arbo ay deat ner wal Arba del Citra PigneieS ARE ebineencl ema ate Ge lien ago BOS PL stad ect ae eS roti ean opr tots Sons oe ‘que aquél tiene carkcter de solemne. - ih emo fet eta th pet 2 Se a ce ut put de los derechos gee fa (Que i seein tures de conociminty eventual aco eI ee Jens, por pate de lot pomsteres compas noe sted. por eo, ew leona de proms un cots slene ca lemsigod ‘oaisien que cone por see, sg pectic 184 dl Co {io Cr pra modiea dicho canine stb equceeecearancte ‘eupliniero de dict Verma ao scant quo scab pe lobia dl conto. ‘Que I exigocia del esti es wa sonia o eso que no ‘slau comsenimant i 9 pes (ue asegsin de ques derechos resp das gs conserva e -erandnt ens domi, dsp denen serio ats grt Incplracin del imuete promot vender no nt vd de moe opus 2. 1a (on)oomunicbiidad dels solemnidades: ef caso de as promesas de comprvent de immnebles Le siguiente cuestin ala que se debe peta aencién es determinat| sm precisién la fisonora dla Solersidad, cen qué comsiste exact, En el dmbito nacional f da se he sus en aquellos supuestos en ‘el conratodefntivo se enoventa seo una sclenid diversa a ‘mer eserturacin, Especficamena, a cstion se ba presenta respect ‘ea promesn de compraveuta e inmchles, La dua een estos easoe ‘sts In mera eseciuracia de a premesn 0, en cambio, se produce una ‘omunicacin ene I solemnidad del contatopuomeido I propia del ‘conirato de promes, En Ia dotrina, como sucede con cela feeuenei, se han cruzado las piviones de Luis C.ato Savas y Arturo Attssaon Roost Segin Primero de esos autres, lapromesa de commpventa de bien nme debe Soostar en escriturs pblica ya que endo idispensabl a escrirs pars ‘sven, ambi dbier seo pasa el eat de promest Sila pomesa 4 un contrat de venta de Bones rales poder vliament convene «.un documento pivado,c acreedor odin eigir etrpnieato de la ‘sompeaventa, os decir, el eumplimicato de esa rome; fienra que $11s ars haben prod fer ta ompraveat rivadecrcera de vara qu aia un content m= con et ests Asst Rove dene income be sokmnida del cota dentine yaqule doe mesh. Suponié ue suena a eects * an Son 9p kas 0 po 2 Sin 6 3, Ce 96, " Seon RK p 6h, Gnes 88 a "a1 Que sein os trios en gues ay cans inside ise 1 impor aoa promern de celerar un conta de vende ies "Que telicionando ese decent con ail de pric computa "fo vel, a peomest ep cone ee laos le reson ar alee ols convenes dee epee eee alo 1354 (4 Ciigo Co, Cuetec, inden ue vt di mse in eum to po cm i sl pe incense possi in ag as nes dc 8, gcse prec cnsnase calcu tea fn {Que sen rzin de imporancin qu atibye nm, ey E qurida gue conte por esr pica el easenimica de pts eo ‘fat de venta de esa cle do bine, tl condeaie no ae Ik _romest en ao Se constaye a a vent no gue alt omen “tment, "7 Que asl tambide e deprnde del times 4 del arcu ya reson, on ano para a alder dela promes de un ett eles en ele ~ eeciqae de a maze el conte promo us slo ait para qe see rfc ls aici de I cam as olen gun yer peeriben, cs exo manifesta gue lei noha eto omer I a Solenndaes del {Que inciso segando delat 180 igo Chl eterna yuls Ae bene races, 0 es suscepti exe ar talon eprom de ‘nt eos miss, pte eos andes acon, org vino ue tela de conenciones stn y org agile isi, eno carder esol oo peda alae de a ptr a nd yh ‘ele de que exiior ete elas verdaders mali,Que por expuesto en os errs consid csieands la proms de jag 1 amit cou on rit pve Sone edie scampi — B,Srouno ase La PoE 1a misma doctina TAS Les brcuanan mencaces sar Bra sen dea Con de Ape assane ay Iacioes de Valparaiso de 188 1. Blaricudo 1554 N° 2 ya noclin de inefncia All aif de bs conto, Lai Dir Peso ected ompleaies quiver ie en expel Pleas in pred la apa de lars ques on ex ay arene angle con sce (por Sel snl seb pon apna nia reno) Th soc edo sno spatfetecknani a anne cae Mg als sci de nccsln lcs nso poe ql promi dt meme conte eke 10 sigue lice qe hose tae es sleeie " ] {Como ha de resuar evident nara carota no consitae soporte undo para trata ninguna des dos eustions. Las pretension’ han er ms modest lmao aloe probleme gus had ugar ete eal. Con todo sigur con ae Hea de Ditz-Pcs pocemos it provsionalmente que leet de ineicaca se liza pra ai ea ant Set eit we ie a a race gu sue ca pi a eh Eerie ees Me om tr smc i wm fomatidaés propos dl conta poms Fo] afta de product de consecenias 0, cuando menos, de aque enseevens enone deeran haber pide y uc peson et En ef mismo seotido Puede conse ua sees de I Cote de fp monthlemente espera x vir de a cole del cose, ‘Aesicoes de Santiago de 3 dio de 978 om oan ge Por lo que se elie a la docvina nacional -especiicsnenterespecio EP fet wo de ia expresion “incur en el numer 2 del aul 1554 tras, com es fecuent oa materia opiniones dC Sova ‘Ausscwco Rocz y Anak Manas De as opiniones de tos des primeros autores pueden despenderse dos ‘ius. La primera de ells es qe Is sateais del conta se predica de Si fale de validez, es deci del hacho de quel afeee una caus de nlc * Coed Asics Stig negaSonat idee que onto de tas castes de nalad nha de Conidae acs dacs mia orn de solemn ‘Prometido. En este sentido, CLano Souas sefala: ae a lr sey Sa ond «regio tens gue den ae ea vfectmene ee sep as eae For Su Puss, Aussi Ronin se referee custo en viens cnnon el Refriéndte, aor, I cfcacia del contatoprometdo, rena seta —. 2 Formelidades hablar y venta densa ena toxamend unr dee tones nos presario autos de fijar tos limites de Ia ineficacia, ‘ted anes ite nes einai St eat ras Eicon ements FF compa oven cd re ia eee arenes eco lees = Br yersoba sobre el bicu raiz propiedad de una menor, suscrito por su madre, Petar veranda pore! most al eee Co _ Al respect, le Corte Suprema adv que el hecho de que sontrto ive seencuene suet a una frmslgad habiltante wo anstors im contac nei en ls tenor de numeral en coments ‘En palabras de la Corte B/-Qve a promes do wena gue rsa sce bens de menores ue no pen {asleep atozncicn ja, no nesta yrs vest te aca Bs perfectnente valida sin el, org bn oe el eles ontras no media ccha atc, at xg elt 3554 que el conto rometido no ex de uguss quo Ie lye declan iaceses bn elo fieiiar que debe wate de un corto nse de produit feos ios yla vena de eos Neeser express pens po al de Bate qu no esos cn presencia dun conta ine pr or fees EF Gest ina ego ‘Ast, a mayor abundamieto, y refrisdose tabi aI acon de los requisites dl contrat premetdo respect del coarata prep = oro, a Corte sels que Ls arizai jul que ei tol 254 del ees legl ssantvo debe exisial tempo de celebrate la cmpraveaa deft, send or to a exzencispra ee coma, por no ar depo de craven {La senda custn que interes considera en et aparado ca pro ‘mesa de venta de cos jen, Toda vez qu a hcacia se refere Ia valier 4 conratoprometio,no exit incoavenisite en que se prometa a vents ena cosa jena. Le dectrina yjunapradenea sipiendo ly dispsieonwnat Bi exe ree ntmsae eee met 25 detcoarto nea comunidad, ee no pia pronter vee dich bie sno C4, gp solo pcs promoter ven los densi gue tree eae i F> fnin auc cw mua oremnsent uo ls vena de oss jet ea, ‘ie perl de os derechos de! Gat arco 1815 dl Cello Chl Seen BIS CC, etn de sudo on ae I eta de oa areas te ess linden *snswanal couse deren Aten Rieter 3. Obscicuos superalese meypeables 7 assine Mouse be slide que tanto en Ta doen como en 60 de los buns superiors de justia, x posible entice dos Segin la poms tenes a ie sniid que exite one cont. Feast Chesca ‘entre lars 65 secon lsae iene eee Bibout crema ou memeagaps stoctoreeseanan See a 6 lpromes, et se cong por at decane ven, Eto Stat dtintv debe apo dopa yn sles dea proms 7 de esperar ods lr region yenigencis de vale de saul J sro 1813 no heal ine ei nieve el prin uel dos Teta ed cnt smn a oo nore cemnd Petco de Conse deeniede ton oe ts segunda tendencia cals plas de ete autor seal principal me a xg ence Gna aco cn posers, eel io dtntvaene pbs port. oy oes ust lettin eG ins or ey. id oe septic de mets dnt ea medina pong se celrcincoseices spre ole comoei em wun cova cet dealer, po lay elle rs “Al sbrigo de ests palabras nos parece que, problemen a principal niacin para determina s se stisface ono el reguisito del numeral 2 dal eculo 1856 consists en adver sls easel que general incicaca 49 contrat prometdo es sapenbleo, en cambio, insuperable ee we nls pena cas esis Ech eunen no mit lens Se ce a at te tres ane Soa Conte prone cca fee aucune cent lcontt pein cones ee) hn dns conecasuimstaisdedechof eee oneness day poe a, ors parton ga set, al’ Sei Ia Coe de Apeaions de Satgo, en 8 Sentencia de 14 de octubre de 20007, flee —- Bact primer supesio, en general, no extra infacidn de requisite fe 6 Ia ficacia del contrat promatido en el segundos. _Tratindose de obsticulosinsuperables convene tener resent, «modo BV simp, un loudo arial del ao 2001, dl Centro de Atbiajey Medio FULTS 20 corpo Eda Sgn»‘in ea Cla de Cnr de cin cls ec gsc i con ort ested coneea eons no cumplia et reuisto dl numeral 2° del secre vane por la, como los aml, cao sone meran Pr un vena como as cra animadae Et ites qu cua a ey Tele cous ches, sn drs ealiccin, coma ace ca ela. 2388, FEC, ha de vendre qe sles rere sas cons caperaes mbes or cemiguint,conforme ete green, In rend cv tabi Is nila pueden veer sobre con cororals mcs m0 sobre corps) usd conven coun tran de papel suc cantee lpnas menoes Paes el valor de In accion na erg en xe 0 Se pap snd fuenio canoe a lr Tana stats soi, qu epee pat ea vida Social a taves del deeco a vto co a smblens o antas ‘eu state cata Al snl euninntn, anole S84 del Citgo Covi Taba ahs nee Seat estou dee capt a pres p aa ‘Sse ena prometio ms olor na a ‘sae neice Ae pec cabs ri guna ey = na pred comes de scones ta eal pa deacon de 222 promi celebs ple dtandados edie Proc N' Ica de aquloe qe It ey dela aces, pore dicho on vir dele spoons de le Cig Cl y Be Coma Shan ciao, no puede eae sobre cones soiedades ania, sn lat schons e222 (ue, doo ig a efridaPromesa N° la, por ampli sto del Nd ae S84 dl CO™ p efnitva,eatonces, edit consider qu se taba de n obsti- nsypenble.Ylevaba raza, uea cosa corporal muebe no se puede en ncorporal. sto yo dispest enel artical 2384 del Codigo | eterminaron qu el contratoprometide fuera nei ‘Uno de eos apeio se que refers & as costs que el que se efi alsco ave pucden drs on emetdo. Sn embargo, dicho obstdculo puede superarse. A contnuacién F seexaminan dos syuestos de obstculs superahle: asin enarme a [© Promesa de compravena de cosas embargas por deret ui“0 Contato de promesa ylestin enorme ome resuiaben sabideaeulo 1869 del Cilio Civ dope vn ss ie mar, cui pci ua riage Tins cated a oe ar len come, em tuto pd oe Ne le ‘pei te coco aan tito preci err tp del cont”, 1 tie comprare in enorme dpe ‘seciéin rescisoria, Por lo tanto, a ‘Venta es rescindible, : fem asco . i rigindChidos pole sins spec delcniniodepomencncmencnale tai Feaade Pero ses del pereccnamicno del contro aera Fl arrest tre l precio convenidoy el justo preie oor Foe gine ein eet pon seen, en pin aa, ‘Avessaoinks Roowtavtz, quien sediala: ao “La es ote no es = vii gu a sbsvamet een ‘moi, Sta qs none since ria, eaten beer en sopra . ne yqvesilopedservalsndo see HES tnionnd no pode scare, de enn primers, tala’ dea pomesn Geguecoans” argument, entoaces, esque In cosesuenci de a lesiin enorme dela vent e na esisdnsaneble; sn embargo respect dele 2s srs Is nlidad absobta por infacci de une deo requisites Pars pare, sink Maasevcn sf, con cargo aI iodependenia existe entre eniatoprearatonoy el denis, qs F 11 pucce incon gue promes ps scare po stn cae, inlet, porque In acin essa propia del sonpe 0 fede eientes «os corre prs dob excpconalias conse “nn sarc yen miso Cig, adem, especie parm ads ce ¥ “Apoyando esta des, Dez ura oma as palabras dun filo disponible la Revista de Derecho y drispradencia, sgn el cua: La proms conpravet yt compas isms soa dos contats ie Fens: el mero ene na eign decyl sepa eda Los p precepts de los atculoe 188, 149, 196 claves rion conte dee ‘siacon decay excnva an nce de compravnta.Eoeanseciesi fon puede sacar pr lsn enorme un cna de promess 6 compeavesa F tia vez que as accones qu rocedan pra invalid o een oto > decal ntsc slo puden bars o vio que oscar flea lapromesa missy perf smo, nob dd enema demands respect de le abligaion que abuso ens promes o lps vi Jeon exam qu peda gs tne un cont compan ge un En general, extonces, Joe angumentosen contr dela ines dL Mena por sin eno para efectos del numeral del arcu 1554 pus -F esumirse de la siguiente manerafai resin por stn enorme es exclusiva de la comprvena be sentido de lo prctc, se muestra mi cauelsoy por ois, sin que puci extendas otros conto, Jesse de romesa no origina ni obliga de pag peso a Ra le cost, sin ade conga el cantata prometos nee ede regi I proporconalida de con emp ine ie unos mee de cont, oben exis ron oh amp inn la proporcionliad del contatodefnitvo™™ tral memento de Mecne crip el cots am oben mae o pea ‘si dando dvi pts to de hse peste Spe Pi exh dl cones wot y ste opr al tempo sertan Yeni que se celerariencumplimicnto de est promesa ee “lets Frzaduneat ln seri el ont de ses lin enorme y pod sine por ese cpio ek ‘sta para que Ia promesa sea valid y puod camphcet® [ea ore o un visio que ane abslutament I ven, Frat la parc que Inia del contatodepronec og Teal dim cova de smpenta Bs yromon de conan, porta ee fi vce la eal cre si se eee ar ‘celebrada Ri ented dspace alo 1859 nis 2" Ch Fk ompenven pr snc decir» 0 Cv velo ee sb de aa a emp de esesne ntl conpravena. Sigua se monn cl nape ie, el utr pasa 8 aalizar una una dicassituacioes. lem del contate, es deci, al tempo dela conse ‘3 alsin enorme se advert eto de a primer,consistnte en quel po de celebarse el conrate de proms, sefala que arenes Petra parece haber sido acogida por Ios tunes na se pneu Sonal Ash por kml, sha fallado qe: [Betoun com raieo meen ete | demuers slit gue, cas emp, 2 vews een cn rn iin i nc a msi lend por cn pnt rine irs, pe nan aie aa fF ci cont st} No pd, eel ic sn les ite computa patric. intl or naturales por ore sa Ba lo que se efi a a Segunda histesi, consistent en que la lesa te vsible drante el anscurs dela promess, pic los mismnos aru ens dados en la situacidn anterior pars descarta el efecto qu a ese tener emf eontato de promesa roan timer postr gue rechaza on nite qe la inefiaca ‘cont prmetido vce el contao de promesa, sa LaciLater saci menion Iencionan por ayes es, a sn {ezea en el momento en que se hace exigible el contrat moat mea Irembida dl conta pear ode ase ns ‘or In lesién enorme de que adoleccria el comtatopromioe ne Palen Fay sere eins, econ qa si apres drat Sony tte in hue a . ea pd restr alec por an a mad dt conta prepare vita dl sone ee tego omni ener 155902. aga chore Seb comin sn embry, — cov, eno cosine un ve fran ements el jure aces cont. actin de “1 avn cha po mise dee jos {uss 18916 Cig Ct wn tee cab nue sets 8 stn omen Sons el jus selnin nicer cael ae Sel ont eprom corp Scop cn por tte de ‘wide eden elemento nei Saeed de emparys anor ae 2) Contato de promesa de comproventa de bienes embargads por decree judicial todo, no obstant la ingeion tess de Eugsni LersusnVitasco™ bales parecenaceparen forma bastante pareja que existe objet ‘en la venta de una cosa embatpaa por desreto jail cuando pola a nterizao ni los areedares han convention ela presentatvn de esta terencia es a sentencia dela Cote Suprema de septiembre de 2009", paricularment sus considerandos dino os cag de cust a plea ha ena a spice dating aid conceptual sul ple "Es ceno ue Is een Sn jurdeament cnceples dist, pcr on ato als per recs de cv tl de domino toe derecho rales seein rnin dl aloe el Rego Canseratrio spt can de iensales, ln veins un cra peer de ganesh Ppooe a vendesor a de etezr acs vena compe sever Pik rensterncin de elle, acai, Por et dsinsn etek Fis alcance sgn de expen enjnacon'erpleada ene! elo ©3464 no veteimprancievaindse de us compravena yg, sale Ge aca lea disper el ara 1810 del msn Catia hl ue “to poate venders as cosas corporal cys ennenacin es robb or "ity, ce exteosivo el objeto cto» nx coms embarps por Secreto ical, que se efecla snl srisac dl jus o comet de credo (Reperovo de Derecho y Jrprenin hile de Ci Cl. © Eiri urine 1 pin 7) Sein eso, no pueden veodese at coms corporaes 9 nsorprales cya ‘stajenicin est poli orl ey. Es ast qe as cos eons pot area uc (yd especies cay propiedad se ita) st proba or “ley, pes no oa cose spin gue alae de bj eo, oo i F > posse col arial 1465 del Cao Civil sepin lca ay, geese ‘bj let etd conta yeti porns ees eg ets ess no 5 Vanco Lae, (190 an orc, il i de (a, Stine 1186.inden ender. 8 vende sin cmp ons formas gustan tn mero 3y "a 46a veo rma de da ste fonfoene os aes 10 1682 del Codigo Civ Lala del ens ‘a compravot ets costs no proven de cua abd ans de ea LUNDECIMO: Quel preesentementerzonado evidenci gute sentenca. het dea inpugscin, a delaras ula deta compntens Renee nas condiciones que an deseo, no lac en las niece {ras quel arbye recuse, por conta, di eat cin 4 Js prevepos Isles ue rgen en a materi, los gue se viene de hens En opinin de Cao Socax: “Nos alaran eno mismo caso [ld compravet] ls promos de ‘ete conto de conpraventa respect de Benes embureon oes {osue ley poke sm rexpco es ln cajencion de care Nec fa, la proms de conta no import ennai, mle seta tases etree tase _ “Manifestando uns ida similar, Amex dear que #1 dncin » jurspradeci son rican conets en ea exinecia £01 probbiin egal un ena, acta vlc de ne $8; por mks que sil conto promedo se tear en tal apace ‘vientenent ul poe icita e ojn Pienwraaro oe Moussa: A MIRADA 26 Lom ra ~ ys adelante, lator seta que en esto casos i te en, pnt uk abe cei etnies nr po at as is pone cman ne Fabre ho mca uo exon ue eo ma obliado a cumplir et tet fi be estar I ce del contra hsb dep ss Rooncts pronancia manifendo ‘En tdemins similares, ALS mmo ees eficar I promesn gue ecaiga Sobre las cosas que, sein la ey, sr objeto del contato de Vena, yaad ot «seis yor cel nec de on bes mb ee re pes pn on Goon pom ooe eau tp steel de om font cee dou ect 64 dt Cig Cv [-] Nose Ss eg es cpr pal cs, or sn, meme ce Pm ma peal tong eps be overt ° Disney momen pe Seu prio ee one nn a ae wily iin pelos te paca pS iinguenre agus cosas Delors doprnde te uso dinate agus costs on perl pr tua y ports emer deena nein pons moments ens pated guna eatpora los bienes embarzadosoreleidos por dere judicial “es erm eve df ny it, pes ea eompravnt le segunda concn qo esta Cre oben el examen desta lio cs equ paté ers ete as pres ua oni, consnente fl hecho fur nena de quel pomsente comprar dsp de ier qu a deposit enn Banc Comarca Para esa Core, ta ods de manifesto al atlas pes sexs una Vez ge mpi erblcer una exgeeia esol al moo plo. Se ata de junio temporal equivalent "despues qe sen emseba Manuel et ‘Dichonaio de Dudas y Diaiades dela Leng Espa’ 237 Edin Agr, 1980, Ys eabroe qu a cojuncin tpl ue dent “ia de tepo’, por ard” al emo se eres eo fens ela Lengua Esai dea Rel ArademisEspafl, E1984; Qu, eterno a lila feria de cued con ls els de hee ented en lear, 560 1563 del Cig Ci y dle un acon yao, confoe expres, est tun ha ote ‘io como tere cochis,l de qu las ae jon come 0c fecha a a elas dn eompventa pont, en 6 de febrero de 198, fa vee qc, deste qu, ends, promenecompradardspsera de un iro gu nla deontado en Banco Comer, beg qo soeconrt ‘um problema dient par tart © Bo ors palais, so tsts aul! mero tiscuo dl tengo eo trina |e exprarel 6 efor de 187, requ, aes gue ns eh romicte comprar hays emovido las ilelaesy aya laa rei neo depot pra pagar prea conenido, Pho y xed, ‘lotan ence de elzado, aun aan exist conan prado ‘ett ent el, como skecz oro den co a cojuciones, Particles cow esta de crkterermporal "un V2eee ce oct, Imm aes OFTHE: aa ce ms 6, Qu lt 48 del Citgo Cin pone guru cndeisn sa ne ch de trie ccm ‘ewido tepo dao dl cual moments oe ee ‘esis eae Serle cb veins cumple el contre promatidey que no qed en forma ndefaida ‘onactuete pio: Qe, en sina crgecia tres del preci arco 1854, ona co oils com Epes de elas del eat promise escri e os sgetestemino “eno de os seseta das om fs dede ofc en que promt vender le emunique po sro [romitere compro cl beco de qe Tse encuete ecco [felnivanente ors laze Munspalio con su respective eerie de Episetoemiial. La fecha pre ora exe ain ho ped excode el i 0 de maren de 198 vv: Que mo exit insonveniem lg gue 8 combine na condi can ano, oro scl reef gist hag, eb rata que se estbe2c cnsicon sel poctiete comprdor tgs eri bipotero Fntciones un str y qu elo no prs acum al rs ues exblece Hell ute condi cociente com a pln, 2 opadcci acy reteradaente coma forma vais de sae ‘in verificarse et hecho, all la condicin, En verdad entonces ca eg del art 155 en aris 0 posbe ding condi del pan, Inatnes nen A lov eso at pares carn ends et zo eg etn elemento dln coin el aoa a elhsco fat inca debe ter apr encso snare ny ‘S¢ reputara como fallida. weenie a promes de a senencia extract fa condvi consst en La fn defintiva dl inmueble por pare dela Manicipaidsd. Dicha in es, ade, determinada. As! se desprende dela fecha mixina ‘signa al aviso ue dsbe realizar el promitente vended unto a Sondciin determina, ls partes, ademas, establecen que ef cntrato La segunda situs de coavivenca de condiciin icin y plazo se presenta bitvo se cclebrarh dentro de 0 das contados desde ol viso. ‘cuando este ikimo fae moda 2 pa como una medalidad independiente dele structurn de a condicin, Las partes sjetn la celebracton del sentea intvo ana condi, Debemos conch, ntonces, que a modida a cul as pats sue- et iid, pero una vez que Ease ha cumplide, ay que eos cone ue la motalidad pares a la eclebracn del conrata defini es una condeicn determina ida de wn paz “Una madaidad similar podemos observaren el siguicnte supusto {do de uns sentenca de In Core Suprema de3 de enero de 2011: Je cont de compravent eintv debe ease, mis ad, | dino dia bil ~exluyenda los ssa” contados desde I ees en © Ie pronuene vendere nthe a rome cera a epi flntiva del Coodemini refer on a elamla segunda de st insane, “Sev: Qu ee el rel 1 Cie Cin eto exe il proms coment pl concn pea colin dl ani frome, et esate Seine at 1 jt pas queen ssa eeeor Diveccidn de Obras Mi lnc de Chi est practical pr lo at repesitanted amebiasis Lng {atin por met de Notion etre Podemos considera ahora un emplo de una promesa de ‘en Ia que se establece un plazo. cto scant oman compet Seguido de una condicin suspense Las parte ee julio de 2005, azo suspensivo, lebaron un contro de promess de compraventa ct 11 ‘stjtand sucelebraciin a una condiciénseguida Seon Sin cnbays,a promitatconpedo esc vit de la debi ene iancanios tase BBVA a fin de poder celebrar la compeaventa definitive, Ademds Intertanto, fallece el promitente vendedor ecm ‘stipulado ~es deci, a promitente eo mnpraor desconoce la ‘In que se sujeta Ia celebracign del contre ‘ mel rt prometido 1a Comte, conoeiendo de un secu ‘mitente compradora, a fin de que se Trem fet Fevoque el fla de segune sagen iztyani. Disb notifieacin g oes amas finds pe ads ycomuncatva deal chee confema una indermizacion de Iueroeesate que én debe pag a fn del promitnte vendedor, argument dea spuint forma respects eonfguracion de a modalidad aque estaba sujla a celebs de rome: -UARTO: Que partir de esos isms atesfente, 0 real plausible seein del ounce uel mess de comprvent suse ALit deal do 2005, ne ojos exsvament aun plz sspersvo de 4S Bis,» cota de vu fecha, vnc el cal el eoatanteeunplor pods Taig vcumplieto fornd ass 6) occ ncmbiogu, soetinanent la esiplacin da rome ia proatnt comprar pasa promitent endo con crito pcre dl Bunco BVA”, Ea coovencice coast umn ‘consicn pra elebrcin del cntraodetinkvo sep lo pei lotion 1 del ced sands si, de naner gue a reticent dela prometete Compton de aber terete aor par pogo de mul, pin fe arorado col lula eer el cotta de promera de comraveia fname 17 de a selon ecards) stein pa conch que moras poy cn el moment n gues promt conprador se nies ior acuta attr part page pata" (crsderao 1" neato recur). odo lo el se pu dedi uel promess ences se sujet tanto [non plz sspesvo ls come vu concen lisa st ina ncanpl por prometite ompadera Ain detevesilupuesio te bec clieadn coma Inoberania desu obligaciones, i ecuente ‘eis desmens ete accents, demostmndo que complet la rain Fecaie concent a asters dl eet pertnont, rach que no 8 ini, qd cl fname de eascsn aie al cplimiat de x thliacons po a ost, corn camprabad. La inser de I aud conii de I ecurente eens en slusi de nia, ipidicdole jeer en su beef Is eién de {ndenutzacion de peu susceyent ln ec del onan los = Aino de oats 1485, 1552 y 1887 del Cg Civil qu, por coe, ‘opal sree como wines"annem 0 de las condiciones indterminadas, yl Segunda -s se aceptan ls Plone indeerminadas-es lnextensin dedihoplizo!) Como debe evident, las respuesta esas preguntas resltan seis para nats una conieGnindterminada estublece ono I epoca en que clebrareelcontato promo 2) La contin indeterminada Como se ha mostado ene mero anterior, esa frecuente que ly condiciones vayan scompafadas de algin tipo de plaza det dal cust tnd upline ode no acacer-o ase seine ipo de coin gusssanont Rooaicutz rechaza de forma tajante Ia posibilidad de cer wn condicin indelermiaada eae conrato de promes, = ‘La cuestén que s ba sus, en la doctrina ane los tribunals a respeco, consist en determina qué ocure si no existe un plazoo oe Que conforme af expen ere neuetinablen a a mes de vena conta biter pr cmiguente os Si eres les pliable pico de a condo clare urea lanl 449 de Céigo Civil de mancs que proses eee ie ‘in recir cund tho do cnt ceo pce lett eel ince Hl Gl sel S54 del Cage Gt ag Weed onsale pre oe oe rel 158 dl mismo capo lle corns we apace ace ea a nrma et cao aru 189, date gue es on eps 4 ear apc ens contrite, gu tae spe eons ‘suc ef coo nto gue rla Gl sreua 1553 sence Gl eet de manor seit cont y dean cata 6 Qu por toe canna care pr pela cio 34d statn de crip carpi fel cone renee & ries ite ais ns» oh cos pean os mes deel 5, poor aie wen inno eet deine rin acne a ‘el actor), tiene cabida dicha accién, conforme lo previene el art ° del Cédigo Cwvir, " ae "one Aplin eae 26 mayo de 193 Ral W498, 1 solucién es interesante, Acoendo, aunque sin menconatlo, In “el atculo 13 del Cigo Cvil-Lex specials dergat leg gene Tribunal considera quest artclo 1553 es especial especto del poe To miso en to que resaenincompatibles, pris el primer, arg, estima el Tribu esto no scede respect de a eslucén sta eflesin la Corte de Apelaciones de La Serena enn sentenci 13 dejo de 2007, ba sealado que ‘Qu seo lier el conto de proms de ena proce, nd, esl de cont, praca deacon restr prove nl arco 149 de Cig Cl io que iene aie. ano "is sblignii de otrgar el contrto promo, como pas dems linen dl cones, co a caresponienteindzmnvacin de pruios su parte en una sentencia de 26 de mayo de 2009, a Corte de cones de Chillin se pronuncié sobre el tera sin sige realizar tionamieno algun respecto dela procedecia de a aecinrevolutoria atculo L489 del Cdigo Cvs prpésito de incumplimiento de una cn de hacer emanada de un contrat de promesa. in efecto, el Tribunal procedi, say Inament, analiza los requis extablecids por el atieulo 1489 del mode que a eontinuacin ect = Que par qe oper: a asda ssautonie iin deben concur ls pnts supueste 2) Ques de conor ges big > Snes exten paket ca Gc de sy roles) ue m0 cumple nn de ls partes fo pate; dq cantata qs pea esc debe aber cumple por sy pate debe estar lao acai en erp y fon, 14% Que los dana se eorsentancofiss qué no campizon con st ‘hg de im cotrto definitive de conpraventa en paz etin- Tad, eto oa dar 30 de etre de 2007, sin qu os dcarentos‘corsa por dc parte devin lo ater 1 de iim de 2007, es, cuando los demandat, oes dea presente sein de elas, 15 ue l demande cups cons olga, cl er, de pga Proio del conto pred yuu seg sons oe ‘ended hare reise, demande don Maro ‘conta de profes, 16% us, en consecsens,campen os os a "a cnc soli yn efor mins endo se ct dvr el temino cpa oa ee das sect del otto de rome ose ee ‘mor de cup o aes pas _ Apa en scene in, ce el aso ge oni ent _articulos 1489 y 1953 es pacifica y la explicacién = trae largo de los considernion schist cone as may de 1992 cn gue cl acl 583 no cose no onsen y eos resol, orfomisna, pute etme ae ca ‘ala especial respect del arco 1489, IN. tugosisuipaD oe cunmeaaro oe. connearo suet de ecto dl ump . cmpinin xpecifco como renedio fe tal incmplinicio del antl xe dent de eg ne cunplininto sx uterorment pore Datei aeaae as oe ‘eausto n0 ext mayor robema en salctarla es fase ‘apelin tte ita para cnc scare cots posta, ‘establecidos en Ia convencién, wampemesca eyo isn aod pref Senco de npr intense a ae caconben Spe conta yen tne cfsiv, decade Ie en 4m ct ac ecm “Wot Cones ena digenca de ssn pesos (puto 6 gu actor can cont be os sin embrg, unm yenenci del Corte de Apelaciones de San Miguel de fas veptcmbre de 1995" muestre que, nun cuando sea posible concur fy elcracn del contro de prometa, se entiende que el requis de fet contao de promesa pueda ser cumplido fla ses que el objeto de to prometida no se poede compli. sentencia itd resuelve un caso en el que se demand e umpli- nt forza que inpet el promitente comprador conta el promitete eer. Enel proceso, le parte demandante esta que el promitente or incumplis con su obligacin,puzso que po concur al cee- fin dl sco, o cual queda en plenaevidecia, ya qu el demandado “enjenado el bien an tercero. La Corte fll en los siguientes ligacones ue paral eranaban dled conto de js 8 Cyvo: Qe sn embargo el ropo demands, acompa js, copa Eel eat plea de fecha 13 de diciembre de 1993, rad ae FNotaio de Santiago don Femando Aleut y copia den insripesin de js Nh del Riso de Popedad de 1986, del Conservaior de Bienes cs de algae gue demaetahguc vend y tanaié «dow Caos FAlkjando Acite Rivers cl inmachl, popacin en Tor bess comune ¥ F derechos 6 gia qu se habla bigado a vener al demands, lo que hase Inoticow scope In demand, pes el demand se ala en ls inostl- dd de capi com Ia pronto a gu, Sgn el merit de fos niendens ocede conde’ sta esc parece confine conta de promesa con e contrato meio. Nad obsta a gue las pares puodan concur al elebracin contrat promstid, por lo que Ia ejecuié frzada parece posible Sin thnbargo, parece que devs de esta confusin no hay mis que el recone fBientode la faci de contato de promess, de scarcer prepara Sobre a bse deen crite, ya del pricipio de economia proces, pode Fcmtenderse quel n se pose el cumpliniero del contrat rome, 20 justifies a procedenca del cumplimiento del coaeato de promess, puesto ‘ue generar un dblejuivio que no Tea a saisface al ateeder:€ uicio‘de camplimient ford dl contrat de «fui de cumplienforeado de con V. InpeazaC6n DEL D480 MORAL EW EL CONTRARO Ek ROMESA 1 dato moral ha sido defini por a Cote Suprems come: “fan ma un pri ow sfc co revs tae do ant ests us conntc Tor sear bes expan we Por isn, no species dns rads to gr income, ‘su respeto no hice despaecercl df, como anpocs ens Teva ties, vale ei, ebando se eeasons ‘5 sett (RD. TLXVIM, os iene, oda erga, su sentido eso: lone un sonia de sao, cya mia quative queda eed alee det seein ‘La reparecin de esta especie de dao en sede contracts ha susciado ‘roeede © no; a segunda, ba gue dos tips de dds. La primera es si condicinesprocede, En este sentido, por ejemplo, Janay Tana seflan ue i] rceveda ra en eo ‘contractual se ha debatido durante décadas en el Derecho nacional’ van Las aznee ada paras echo se dben sen apo ‘Carmen Doseincurz: ncaa {tumors gp . crane soso Acinic Piers S50 CC glee sae a nt au cscs de dao mate ite como wn exch ps dato mor ee ence ‘gna cemparcin ltSls cnl aa nM rat. au Rent, M208, “Dao er eos Stra ri ule de a Cane Sema viene fe aaa promesa (ue se acogeris) y ego ato prometido (que Se denegars, ae le qu xin ates de ae agi pres, reemplan agin bai e corals prt far ose sprain sai to ‘Serco nsec to fe micaente de sctegoris del flo mei ts sues Elyse ste, prin deurr una concep esta Giicomeniso de ln nenaizniin en mater contac” rusimente,l pinin de los tibunalessuperiores de justia es que, je dato morales un patida que puede ser indemnizada en contrat, As parecen hablo enteadio la dootrina™ y Ios ib abies. ese timo respecte un fudo arbitral de ie junio de 2004 det Centro de Arbitje y Medincin de Is Cara fo de Saigo noe indica que: [a jrspruencia judicial y ha reconoido la procedencia de dich indemszacién en asintos mc el dao moral en el conrto de promess, abr qu afar fn general, los bunales no hun encontrado obsticulos ~mis alli ‘comune «cualquier parti indemnizatoria~ para conceero. De en nero importante dels seatencias consulta conceden su mento. Respect de aquelas que lo rechazan, genealmente, © tou falta de procba™, algun requisto de rocedencia dela acein zara” ml fala de concutecia de uno de Tos elements de aan, ata Pe Cocos Untennd Dat ees Seog p27 omega an dat esse 2a a iataatinctwios Sees ae nent nea ina Tc pneu ap sn ei 206, Ro 89-288, 2 ec a eed rch a acc pr fil de eoln exisecin dt cont de pres! ‘Partida indemnizable. m adi illo de 22d tbe de 2009, Cort de Apetacons de ‘ago. cen sos foe aamamenion de Core Suprema, deg ement a estn acre de ln procedencia dl dao ont Pronueidose respect de un inca |a responsibil contractual, ‘mento de contato de promese: 2 Oven tems. Core Supe h stn eran etree aed es ics energie 1B ini concise oni onside que a ndeizcién pr dso Yep y lo pn ncn oe ie es a dao patrimony Io gue no es as puso exe refrmceal wiea tt npr a dito ot, st ey no po {Princ por ee en usin oe a Se ites ein perc lac cae St dl Cis Civ pie ea cea ena a Ramones, el uo ls lcanes de family to eyes et moe Sn wn $5 eid, Rl, "Conde Apis Tem, em e200, Rot 13-3, © cae de Aptis Sen TONER ect ain Coc name hae isso 7, mas no as procedenca com, rcedecin ldo moral on de contact +4 Concepién del ato emerge, Las mica cigs sobre el 2 oa deo mor, devas dl incur econo, ened a concopo dao emerge’ que empl lara del acu 1556 F Clsge Cv comprende no wlimont et dala yecniaro sino nb xsapttinonial 0 mora ‘interpreting no sl poste, svo qe plenament, acptbe co eat stl él meclonado sro, peo porque awa le” gue "eclaposciny suo se encuentra define ne, open, tl Diclonario de Real Aeemin de a Lega Esp doe ct, peje, eco, doar 9 molest det. a pvcion iene ein earls o morales y, pre, como anes que ign peepando en elcid arcu po exc a conseacion paris que po an so Jos marine, 1 Lapsicin de In dosti, Los exon dl Derecho, coo prt ds orien, eceniemente ba 180 aepando cl esacimon del dato Jol nfs cso de icmp de blipcons contac. £5 profesor Fernando eyo Lanes ca obra “Isttuiones de Derecho Cv ‘Moloro” fra Pas ex amo un axiom ge el concept ric de sabre od for ce ato, aoe pineal como el exts= teimoni’ peau gus a joisredenca china anil oporidad Az recalcar que la plan’ comprende el perio, dor 0 moetia Goes eu, por lo cal itrtando ete vosha ems sentido tal y ‘Shvo, debe entender gue comesponde, aden delpruco pecs, e ‘ecuitrimalaril qe se selon pr acto seo" (pgm 9), Sstene {oesindocl Gao por cel ptimonaly extapurmona del mismo edo ‘Sate mon jurg at ea esponsablidad extconactl come es onal ina 7), Otros aun nacional partici de mismo pacer como Lee Traelo areas etd sore] Dabo Moral en In esposaid Contact (Caloric, 1969), René AbelokManasvieh Las Obligssons' Tomo I, N92, gin 180) 14 Rama Dames: Agu en Con Meaciones en omo al ao Go a esporsabia e {Uae vison comaraita (Reis de Draco Universiad de Conceeio, N° Ia, 1090 Rann Doings Beaverton Comecais de Juris {ix tpblcaa ea eaves hada esta unveitara N98) seenenete faa Carmen Domingure Hagen soba “EL Dato Moral (EtJudie lo 2000) Exablceno cera rena. tabi conga eva roves don Emig Barros ure 48 de pia a so Lag I un crane ca I ergs inc ‘scmoyruie a is as ess ee ‘Ras ae sla jurisprudencia a dado cabida dese hace tempo ala inden, ‘zacin exlusivament moral espocto dos perils ods casey acon cea ga usb o ain den Smarter Dane debe existir Ia misma disposici6a”. maser Finalmente, concuye a decisin respect al caso sub ie 6) Que esa Conte ets debian sereiads | 0 ot areas os pacing st extn omer le nen eh i, nu nd sr, na snes 1 de dike ‘Corte de Apelaciones de Valparaiso! determiné: rane DECIMO. 0 ata eno la nar, ts ete ocd ‘con Jo susteatsdo por la Excia. Corte St wen a, Co Sopa soos lane ef ti gen nema enon xsd rel camps de am hipaa ee eta nn perce dais nes nese eat mest Ley paiva no ne sobre opal ago sige a Deco Iuirnensi, Tone 48, > pate eecde na eee 252 Tom 5, pare, scln pier pigan 1) porto aes ‘Tema nao pba en evan de Deny uta XC yin pt ppm 102 sstne "Ste db nea eae ‘eee reais bss gran macs oa aye el aco 19 mero 1 wavs de cul we asgur no alo el derecho avi sb «la mencinais ned fey psguca ca peso fu en qu do dels coat incur ene alos ateres qe Te coat el eed floc ders nor dl hte cit ion Teando Fuey Conplimien e incumplimieta dens obigscons isp stead co los ans, jo Cea Sala ai do moral onsesoeeia el incopients cul proven de! vendor, en toed aque ustmete en zi onto prometis,constuye un tplo pra sus flfeses vio np y table co el djcto qu en ico temple pun gece n= tien ae por pred amanda, onidando gut fe ene Ic de pstor de tn credo 9 que el destino de certain inom spend umane epi par propia eta pron com asin y pica des erode, agecos ues esti on Sues Provost ult ntl ain to a facades epirts ds ni oa pare, especial atencién merece un flo de la Corte Suprema, 1 de abel de 2011", euyos hechos sn los siguientes. Con fechs e septiembre de 2002 las partes celebran un conrato de promesa de rapraventa de inmucbe respecto de a Parcela N° 173 dl condominio rad del Valle, ubcado en Ia comuna de Lamp, pore preci de com 'e 1.726 Unidades de Fomeato. El promitentecomprador ena a tate vendedor en el acto una garantia de seriedad def operacién, cularmeste ns lta de cambio por 172 Unidades de omen. Las ‘sujet la celebrcign del contato defniivo et eamplimieno de “ina condicin suspensivadterminada basa en otorgamenta de fia- ‘mien bancario ast ef 31 de marzo de 2003 Falla laconic, el, romitenecomprador communica en agsto e205 al promitente vendedoe ‘que no celebrat el conto dfinitv,soicitindoe la dvolocién de ‘ara entegads 1 promitente comprador se nega a al sled, pro testando Ta lea de cambio 12 de diciembre de 2003 por faa de page ET promitentecompradar demands la eslucin del contrat de promessis indemnizacion de pecs, nels dato mon, por cto a ner jeatado una garni ue no fue consti pn la clean onto defitvo originé su desvinculacin dl banco donde take amo subgerente de recursos humans debido aque sus regisuo fnaneoey estaban “manchados" ‘a Comte Suprema senteni Te] ge preset eso leva concur qu a alien on Is pigueo en {os scoininos del Gomandunt aus dos ethos derencatseae ooo luz d taba, conocer a existeacin del poet ste 2. bola de ifomescomerines Dicom, crearsnca ncaa ‘3 finclones y qu, en dent, driven semana tn nee a at atv, cansituje stcedenes ots pr ene or conan en ‘supueio del ecoe imen de aps que consone ony, 20 amin consabio resapueto la lactose $50 condi incamplioede a domandas cape pcos de oer, sl padecinioto mor dea contra y rod ca el tine de neces, <9 lo proveis desu fen abr ene etoncen Si bie I aig ere Gatien legs a expres deechante quee ota de una ea de cambio haya sn en contre, n'a oe, ‘Spl I oden ee contaria con mati del eer aoe sca reflexions eso cto gue, encontrado presente oh a ages ‘moni ls spodraos de ambos ign, il creustanca she sb ie stioamiena i requé de mayer exec Samo tango fo