Inexactitud Registral y Sus Rectificaciones

INEXACTITUD REGISTRAL Y SUS RECTIFICACIONES
INACCURACIES AND REGISTRATION RECTIFICATION

BURGOS PREZ REYNALDO
Estudiante del Dcimo Ciclo de la Carreta Profesional de Derecho
Universidad Catlica Los ngeles de Chimbote
Filial Piura
RESUMEN
El artculo 75 del TUO del Reglamento General de los Registros Pblicos seala que, se
entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extrarregistral; agrega que, cuando la inexactitud del Registro provenga de error u
omisin cometido en algn asiento o partida registral se rectificar en la forma establecida
en el reglamento. La inexactitud registral constituye una situacin tabular anmala que
interesa al Derecho Inmobiliario Registral, en cuanto la misma ha de ser rectificada para
lograr la concordancia entre el contenido del Registro y la realidad extrarregistral, a fin de
que sea un reflejo exacto de sta. (Roca, 1996).
El concepto de inexactitud registral comprende dos supuestos bsicos: a) Que la
inexactitud provenga de errores cometidos en la extensin de algn asiento o partida
registral (errores en los asientos registrales), cuya rectificacin est prevista en el Ttulo VI
del Reglamento General. b) Que la inexactitud provenga de causas distintas a los errores u
omisiones en los asientos regstrales, en cuyo caso se requerir, como supuesto general
aplicable, la presentacin de ttulo modificatorio posterior, que permita concordar lo
registrado con la realidad extrarregistral.
El artculo 75 del referido Reglamento precisa en su segundo prrafo que en tal inexactitud
puede prevenir de error u omisin cometido en el asiento o partida registral, en cuyo
caso se rectificar en la forma establecida en el Ttulo VI del cual forma parte (La
inexactitud y su rectificacin o por causas distintas a las anteriores, siendo que estos
supuestos la inexactitud se rectificar en mrito al ttulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.
Palabras clave: inexactitud, registro, rectificacin
1
INTRODUCCIN
Se considera viable la definicin de inexactitud en el Reglamento General de los Registros
Pblicos. Por ello, acorde con todo lo que ha venido expresando, la inexactitud registral es
todo desacuerdo, discordancia o, en los trminos de Roca, falta de paralelismo entre lo
registrado y la realidad jurdica extrarregistral. En otras palabras, estamos ante una
inexactitud, cuando los asientos registrados no son el fiel reflejo de lo realmente existente
en el mundo jurdico extrarregistral y se est haciendo publicidad, por ejemplo, los actos en
los que los intervinientes no son las personas que se enuncian en los asientos, o lo son con
distinto nombre, documentacin, estado civil, etc.
CONTENIDO
El artculo 75 y ss., del RGRP contiene la normativa sobre las causas de inexactitud
registral y los procedimientos para la necesaria rectificacin. Se dice que:
1. Procedencia de la rectificacin. Los Registradores rectificarn las inexactitudes a
solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia
de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificacin proceder de
oficio solamente cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin,
el Registrador determine que sta no puede realizarse si previamente no se rectifica el
error, en mrito al ttulo ya inscrito. No procedern las rectificaciones cuando existan
obstculos que lo impidan en la partida registral. (Artculo 76)
2. Solicitud de rectificacin. Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas
sealadas en el artculo 12 de este Reglamento. Las solicitudes se presentarn a travs
del Diario, indicando con precisin el error materia de rectificacin. Asimismo, se
sealar el nmero y fecha del ttulo archivado que d mrito a la rectificacin de la
inexactitud o se adjuntar el nuevo ttulo modificatorio, segn corresponda. (Artculo
77)
3. Forma general de rectificacin. Todo error deber rectificarse mediante un nuevo
asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se
rectificarn con la extensin de un asiento en el que se precise el dato omitido o la
circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad (artculo 78)
Rectificado un asiento, se rectificarn tambin los dems asientos que hubieran
emanado del mismo ttulo, aunque se hallen en otras partidas, si stas contuvieran el
mismo error (artculo 79)
2
El RGRP prev los errores materiales y errores de concepto. El error material indica el
artculo 81, se presenta en los siguientes supuestos:
o Si se han escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el ttulo archivado respectivo;
o Si se ha omitido la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el
asiento;
o Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
o Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
El Reglamento opta por dar una definicin negativa de los errores de concepto, al
mencionar que aquellos errores que no fueran materiales, se les considerar como de
concepto. Sin embargo, la legislacin espaola seala que estos errores se cometen
cuando al expresar en la inscripcin alguno de los contenidos en el ttulo se altere o
vare su verdadero sentido.
4. Forma de rectificacin de error material. Las rectificaciones de los errores materiales se
harn en mrito del respectivo ttulo archivado, salvo que ste no se encuentre en la
oficina, en cuyo caso se proceder conforme al Captulo II del Ttulo VIII del RGRP, a
efecto de que previamente se reconstruya el ttulo archivado correspondiente.
5. Rectificacin de error de concepto. La rectificacin de los errores de concepto se
efectuar: 1. Cuando resulten claramente del ttulo archivado: en mrito al mismo ttulo
ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificacin a solicitud de parte o, de oficio, en el
supuesto previsto en el segundo prrafo del artculo 76 del presente Reglamento; 2.
Cuando no resulten claramente del ttulo archivado: en virtud de nuevo ttulo
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mrito de resolucin judicial si el
error fue producido por la redaccin vaga, ambigua o inexacta del ttulo primitivo.
6. Vigencia de la rectificacin. La rectificacin surtir efecto desde la fecha de la
presentacin del ttulo que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificacin
de oficio, surtir efecto desde la fecha en que se realice.
El Reglamento prev que en ningn caso la rectificacin del Registro perjudicar los
derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare
inexacto.
CONCLUSIN
El artculo 2013 del Cdigo Civil ha establecido que el contenido de las inscripciones se
presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare
3
judicialmente su invalidez. El Reglamento General de los Registros Pblicos regula la

rectificacin de las inexactitudes en sus artculos 75 al 90. La intencin del ordenamiento
registral es que la informacin del Registro refleje lo ms exactamente posible la realidad
extrarregistral, para lo cual arbitra mecanismos que permiten corregir las discrepancias
detectadas, sin recurrir al rgano jurisdiccional.
El artculo 75 del RGRP define a la inexactitud como todo desacuerdo existente entre lo
registrado y la realidad extrarregistral. Y agrega Cuando la inexactitud del Registro
provenga de error u omisin cometido en algn asiento o partida, se rectificar en la forma
establecida en el presente Ttulo. La rectificacin de las inexactitudes, se realizar en
mrito al ttulo modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad. La
omisin o error en los asientos se rectifican sobre la base de los ttulos que sirvieron para
extenderlos; si de stos no se desprende la inexactitud entonces se hace necesaria la
presentacin de nuevo ttulo que la enmiende.
REFERENCIA BIBLIOGRFICAS
Gonzles Barrn, G. (2004). Derecho Registral. Lima: Ediciones Legales

Villavicencio Crdenas, M. (2012). Manual de Derecho y Registral: Jurista

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judicialmente su invalidez. El Reglamento General de los Registros Pblicos regula la

Gonzles Barrn, G. (2004). Derecho Registral. Lima: Ediciones Legales

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