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    Estudio de Mercado Inmobiliario

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    Estudio de Mercado Inmobiliario (1)

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    REDVET.

    Revista electrnica de Veterinaria 1695-7504


    2010 Volumen 11 Nmero 11

    ANALISIS:
    Dentro de los estudios de campo en las encuestas para obtener
    resultados reales en el ao estimado para una mejor apreciacin
    en el cuadro de los locales comerciales se focalizado, para tener
    mejor resultado es obtener un negocio propio as mismo
    encontraremos alternativas.
    Locales Comerciales: Precio promedio estimado del Mercado para
    Alquiler
    Barrios
    Pequeo
    $U
    U$S
    Promedio/m
    $U
    Promedio/m
    U$S
    Mediano
    $U
    U$S
    Promedio/m
    $U
    Promedio/m
    U$S
    Grande
    $U
    U$S
    Promedio/m
    $U
    Promedio/m
    U$S

    C. Vieja Centro Sur

    Palermo P. Rod Cord P. Batll Pocitos P. Carre

    4533 6633
    4833 6000
    7833
    7567 11500 14800 20500
    226,67 331,67 241,6 300,00 391,67 378,33 575,00 740,00 1025,00
    97

    153

    156

    167

    4,86

    7,65

    7,80 8,33

    214

    261

    300

    10,68

    13,05 15,00

    329

    424

    16,44

    21,21

    21333 12333 1200 9500


    1066,6 616,67 600,0 475

    15033 14833 14667 27000 36000


    751,67 741,67 733,33 1350,0 1800,00

    226

    132

    132

    156

    150

    159

    163

    352

    338

    11,31

    6,61

    6,59 7,79

    7,52

    7,95

    8,15

    17,61

    16,88

    18000 24333 1550 22333 23000 18000 37333 46333 62000


    900,00 1216,67 775,0 1116,67 1150,00 900 1866,6 2316,6 3100,00
    68

    96

    72

    126

    145

    104

    158

    205

    295

    3,38

    4,80

    3,60 6,32

    7,26

    5,19

    7,89

    10,27

    14,76

    Los precios estn presentados en pesos uruguayos ($U) y dlares (U$S)

    Locales Comerciales: Precio promedio estimado del Mercado para


    Compra-Venta
    Barrios C. Viej Centro B. S Paler

    P. Rod Cord P. Batl Pocito P. Carretas

    Peque 32667 38333 460 4366 47333 46333 64500 76000 111667
    Promedi
    m2
    1101 991 952 903 979 921 1290 2280 2094
    Median 65000 79000 810 8500 86667 10100 12833 13500 165000
    Promedi
    796 777 832 873 1020 1078 1498 1467 1650
    m2
    Grande 21333 15333 913 9100 14333 10333 18400 27166 373333
    Promedi
    m2
    1105 736 261 601 597 525 887
    1220 1451
    Los precios estn presentados en dlares (U$S)

    REDVET. Revista electrnica de Veterinaria 1695-7504


    2010 Volumen 11 Nmero 11

    Discusin y recomendacin
    Comenzaremos la discusin manifestando que existe una gran cantidad de
    factores que le confieren al estudio de los locales una alta variabilidad, an,
    dentro de una misma zona. Mencionaremos algunos de estos factores que
    reiteradamente se nos plantearon a lo largo del trabajo, como ser ubicacin
    especfica - esquina o mitad de cuadra, avenida principal o calle lateral-,
    estacionamiento propio o comercial cercano, mantenimiento de las
    fachadas, conservacin general, antigedad del edificio, tipo de
    terminaciones, visibilidad para peatones y automovilistas, accesibilidad para peatones, personas de tercera edad y discapacitados- como
    recomiendan las nuevas normativas en la materia.
    En el barrio Ciudad Vieja los alquileres de locales medianos tienen un
    precio mayor que las zonas vecinas. Probablemente este influenciado por la
    explosin comercial que ha tenido la zona en los ltimos aos, con la
    instalacin de gran nmero de comercios gastronmicos con importantes
    rentabilidades, no aconteciendo esto en los locales de las categoras
    pequeas y grandes.
    Existe una tendencia general, que al aumentar el metraje del local, el
    precio del metro cuadrado para alquiler disminuye, excepto, en Ciudad
    Vieja y Pocitos, probablemente debido a la alta demanda y baja oferta.
    Los barrios que presentaron mayor dificultad para obtener datos de compra
    - venta fueron; Barrio Sur en las categoras de Pequeo y Mediano; y
    Parque Batlle en la categora de Pequeo.
    Para finalizar, acordamos plenamente con McCormick en el sentido que el
    emplazamiento de la Clnica constituye un importante factor de riesgo a ser
    considerado por quienes pretendan ingresar en este negocio. (X)
    Agradecimiento
    Corresponde agradecer a las autoridades de la Facultad de Veterinaria,
    Universidad de la Repblica, por el apoyo recibido a travs de la CIDEC.
    Bibliografa, referencias

    Primer Censo Nacional Veterinario Resultados preliminares -.


    http://www.fvet.edu.uy/files/JornTecn_091120.pdf .
    Caja de Jubilaciones y Pensiones de Profesionales Universitarios.
    http://www.cjppu.org.uy/caja_estadisticas/2010/abril/activos_dpto.p
    df
    Crootof, M. Location, Location, Location NAVC Proceedings 2007
    North American Veterinary Conference (Eds). Publisher: NAVC
    (www.tnavc.org). Internet Publisher: International Veterinary

    Estudio del mercado inmobiliario para la instalacin de Clnicas Veterinarias en la ciudad de


    Montevideo
    http://www.veterinaria.org/revistas/redvet/n111110/111010.pdf

    REDVET. Revista electrnica de Veterinaria 1695-7504


    2010 Volumen 11 Nmero 11

    Information Service, Ithaca NY (www.ivis.org)


    http://www.ivis.org/proceedings/navc/2007/LA/142.asp?LA=1
    Estudio AVEPA Hills, Espaa (2006), Mercader, P. Programa de
    Asesoramiento en Gestin para Centros Veterinarios Julio 2008.
    http://www.vetbiblios.pt/DIVERSOS/Actividades_Veterinarias/Gestio
    n_Centros_Veterinarios.pdf
    Garca Pruonosa, J; Captulo III, Claves de la ubicacin de los
    C.N.A.U.C. En Carlos Buxad Carb (dir), Clnicas veterinarias como
    centros de negocio en el siglo XXI, Ediciones Mundi Prensa,
    Espaa, 1998, pp. 71, ISBN: 84-7114-770-X
    Kolthoff, C. Crear una estructura organizativa a medida de nuestra
    clnica. Proceeding of the SEVC Southern European Veterinary
    Conference Oct. 2- 4, 2009, Barcelona, Spain. P. 3 4.
    http://www.ivis.org/proceedings/sevc/2009/cast/Kolthoff10.pdf
    Donabedian, A. Evaluating the quality of medical care. Milbank Mem.
    Fund.Q. 1966; 44, p 166-203.
    Salzsieder, K. Compra y alquiler de inmuebles para clnicas
    veterinarias. Lee, D. E. Vet Clin Small Anim Vol 36 N 2 (2006), pp
    373 384.
    Mercader, Pere; Gestin y Marketing, Cuanto se le puede pagar a un
    empleado veterinario?, Portal Veterinaria Argos, 20/9/2010,
    http://argos.portalveterinaria.com/noticia/6169/GESTIN-YMARKETING/cunto-puede-pagar-empleado-veterinario.html
    McCormick, D. Entender qu elementos claves aportan valor a una
    clnica. Proceeding of the SEVC Southern European Veterinary
    Conference Oct. 2-4, 2009, Barcelona, Spain. P. 8 9.
    http://www.ivis.org/proceedings/sevc/2009/cast/mccornick2.pdf
    Sapelli, M; Apuntes de clase del Curso de Investigacin de Mercados;
    Tcnicas Cuantitativas, Posgrado de Especializacin de Marketing,
    FCE, UCUDAL.
    Weinsteing, A; Apuntes de clase del Curso de Investigacin de
    Mercados; Tcnicas Cualitativas, Posgrado de Especializacin de
    Marketing, FCE, UCUDAL.

    REDVET: 2010, Vol. 11 N 11


    Recibido 23.09.10 / Ref. prov. OCT1007_REDVET / Aceptado 29.10.10
    Ref. def. 111010_REDVET / Publicado: 01.11. 2010
    Este artculo est disponible en http://www.veterinaria.org/revistas/redvet/n111110.html concretamente en
    http://www.veterinaria.org/revistas/redvet/n111110/111010.pdf
    REDVET Revista Electrnica de Veterinaria est editada por Veterinaria Organizacin.
    Se autoriza la difusin y reenvo siempre que enlace con Veterinaria.org http://www.veterinaria.org y con
    REDVET - http://www.veterinaria.org/revistas/redvet

    Estudio del mercado inmobiliario para la instalacin de Clnicas Veterinarias en la ciudad de


    Montevideo
    http://www.veterinaria.org/revistas/redvet/n111110/111010.pdf

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