Orden 1990 26104 Junta Municipal ASUNCIÓN, PARAGUAY

ARCHIVO DE LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION
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ORDENANZA N 26.104/90
QUE ESTABLECE EL REGLAMENTO GENERAL DE CONSTRUCCIN CAPTULO
NICO
Art. 1.- Esta Ordenanza ser conocida bajo la denominacin de Reglamento General de Construccin, y
tiene por objeto orientar la actividad edilicia de la ciudad de Asuncin y establecer las normas tcnicas
de construccin, seguridad, confort, funcionalidad y esttica a las cuales debern ajustar su gestin
todos los intervinientes en el proceso de construccin. Para acompaar esta actividad, las disposiciones
de este Reglamento sern actualizadas por Ordenanza.
Art.2.- Las disposiciones del Reglamento General de Construccin se refieren a todo lo que se relaciona
con:
a. Proyecto, construccin, ampliacin, demolicin, refaccin e inspeccin de edificios, estructuras e
instalaciones mecnicas y especiales, como ser de agua y desage, telefnicas, elctricas,
electromecnicas, trmicas, sonoras o partes de ellas.
b. Ocupacin, uso y mantenimiento e inspeccin de predios edificios, estructuras e instalaciones.
Art.3.- Las normas de este Reglamento General de Construccin prevalecern cuando la aplicacin de
sus disposiciones se halle en conflicto con cualquiera otra anterior a su vigencia y que los afecte.
TITULO II - ADMINISTRACIN
CAPTULO I
DE LOS TRAMITES PARA INICIAR UNA OBRA DEL PERMISO DE OBRA.
Art. 4.- Se deber solicitar permiso para:
- la construccin de las edificaciones que dan albergue al hombre en todas sus actividades y todas las
obras complementarias de estas edificaciones;
- ampliacin y transformacin de lo ya construido;
- modificacin, apertura o cierre de vanos de fachada principal;
- cercos de frente, elevacin de muros (muralla) exteriores y medianeros; - excavaciones y desmontes de
terrenos; - construccin de muros de contencin;
- demolicin de edificios y de todo tipo de construccin;
- instalaciones mecnicas, construccin, ampliacin, refaccin y transformacin d, mismas;
- ejecucin y refaccin de aceras y modificaciones del cordn del pavimento; - instalacin de vidrieras y
toldos sobre la fachada de va pblica;
- trabajos cuya ejecucin necesiten una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; ejecucin,
modificacin y refaccin de fachadas.
Refacciones de poca cuanta
Art.5.- Las refacciones interiores de poca cuanta, como ser: remiendo de revoque, pintura exterior o
interior, cielorraso, cambio de piso y abertura interiores que no afecten la estructura de la construccin,
no requerirn para su realizacin un permiso previo, toda vez que la obra no est regida por una
disposicin especial.
Obras que afecten a predios o edificios declarados monumentos nacionales o de inters histrico.
Art.6.- Antes de acordar un permiso de obra que afecte a un predio o a un edificio declarado
monumento nacional o de inters histrico, la Municipalidad a travs de organismos competentes
OBSERVACION: SIN VALOR JURIDICO Cualquier duda consultar con la original
requerir los criterios a ser tenidos en cuenta o de lo contrario solicitar la participacin de la Direccin
de Bienes Culturales.
Permisos que no podrn ser otorgados .
Art.7.- No se otorgar permiso para la construccin de obras nuevas, ampliacin, refaccin de aquellas
que afectan a los delineamientos o programas fijados por la Municipalidad travs de ordenanzas
vigentes.
Requisitos para la tramitacin de permisos. Solicitud
Art. 8.- Toda persona, entidad u organismo de derecho pblico o privado, que desee ejecutar
construcciones civiles, deber presentar una solicitud en el sellado correspondiente, dirigida al
Intendente Municipal.
En dicha solicitud se especificar la clase de obra que se propone realizar, la ubicacin, el nombre y
domicilio del propietario, del profesional o empresa que intervengan y el nmero de cuenta corriente
catastral del predio. ( Los profesionales o expresas, debern consignar junto con sus firmas, el nmero c
la patente municipal y el domicilio legal.
Documentos necesarios para tramitar los permisos .
Art. 9.- La solicitud del permiso de construccin ser acompaada de los siguientes documentos:
- Solicitud de permiso de uso.
- Carpeta de planos, planillas y clculos de proyecto;
- Permiso de demolicin, en caso de que la obra as lo requiera.
Art. 10.- Obligaciones de poseer Permiso de Uso
Para habilitar o cambiar de uso un predio, edificio, estructura, instalacin o una de sus partes es
obligatorio solicitar "permiso de uso".
De la Solicitud
La solicitud de permiso de uso deber hacerse en los formularios especiales habilitados para
el efecto, que debern ser adquiridos en la Municipalidad.
Registro de Permiso de Uso .
La Municipalidad llevar un registro con los detalles y condiciones impuestas correspondiente a cada
permiso de uso que expida.
Carpeta de Planos, Planillas y Clculo del Proyecto
Art. 11.- La carpeta contendr los planos del proyecto que sern presentados en (tres) copias en papel
o fotocopias en observancia a las disposiciones relativas a escala: rtulo, tamao y colores
convencionales e incluirn:
a. Planta de ubicacin del edificio dentro del predio, y de los rboles existente consignndose en el
mismo las medidas del lote, los ejes de calles, el retiro respectivo, orientacin y las calles circundantes;
b. Planta de cada piso, stano y azotea del edificio, con expresin de las dimensin de los locales, patios
de aire y luz, pasajes y escaleras, ancho y alto de las aberturas, espesor de los muros y paredes, destino
de cada uno de los locales y sus cotas correspondientes;
c. Secciones longitudinales y transversales que den una idea exacta de las caractersticas de la obra a
construirse y la ubicacin de sus elementos en "altura, sealando el nivel del piso bajo, con relacin a la
acera de la calle; .
d. Proyeccin de las fachadas que den a las calles, sealando la lnea de la verdad. El dibujo ser lineal;
e. Estructuras: planos de encofrado y memoria de clculo correspondiente, si la obra requiere, con la
firma del profesional responsable;
f. Plantas y cortes de fundacin, cuando sta sea de importancia, o de gran envergadura lo requiera la
Municipalidad. En tales casos, se acompaarn los clculos respectivos de la investigacin geotcnica
con indicacin de la resistencia supuesta en base a los sondeos realizados o determinados por ensayos
sobre el terreno y programa de excavaciones para obras que lo justifiquen.
g. Detalles de la obra, tales como: escaleras, parte de estructuras u otros, si la obra as lo requiera;
h. Detalle de ascensores y caractersticas tcnicas, toda vez que la envergadura de la obra lo requiera;
i. Planos de instalacin de acondicionamiento tcnico mecnico de la edificacin especfica que as lo
requieran;
j. Planos y especificaciones de previsiones contra incendio en construccin de edificios de altura o de
edificios industriales, conforme a la Ordenanza vigente al respecto;
k. Planilla de costo de la obra, en tres ejemplares, sealando los cmputos mtricos
de los diferentes rubros con los costos unitarios respectivos y globales de los mismos, vigente a la fecha
de la tramitacin;
l. Ttulo de propiedad del inmueble o fotocopia autenticada del mismo, que acredite dominio del
interesado.
Permiso de Demolicin
Art. 12.- Para tramitar permisos de demolicin total o parcial de construcciones, solicitud ir
acompaada de los siguientes recaudos:
- Determinacin de superficie cubierta a demoler;
- Indicacin del permetro de lo que se propone demoler; - planillas de costos;
- Indicaciones y proyecto del sistema a ser utilizado en la demolicin y las previsiones de proteccin y
seguridad a ser adoptadas.
Documentaciones necesarias para tramitar permisos. de modificaciones y/o ampliaciones de obras en
ejecucin
Art 13.- Toda modificacin a introducirse en una obra ya en ejecucin, deber se previamente
autorizada por la Municipalidad y se requerirn los siguientes documentos:
- solicitud de permiso de la modificacin o ampliacin prevista, firmada por el propietario y el
profesional responsable;
- Planos y planillas de las modificaciones o ampliaciones propuestas, tanto en la parte estructural, si la
hubiere, como en la parte arquitectnica; .
- Planillas de costos.
Art. 14.- Al finalizar la obra, todas las modificaciones parciales efectuadas y aprobadas, debern ser
consignadas en un plano definitivo a ser enviado a la Municipalidad, con la solicitud de inspeccin final.
Tambin se agregar el costo de las ampliaciones o modificaciones introducidas, a fin de proceder al
reajuste de los impuestos respectivos.
Documentos necesarios para la realizacin de obras gubernamentales y de entes autrquico.
Art. 15.- Se requieren las mismas documentaciones que las exigidas para obras particulares
De los planos de construcciones, refacciones, ampliaciones, mensuras, modificaciones parciales .

Art. 16.- La presentacin de planos de .las obras mencionadas deber ajustarse a las escalas, rtulos,
colores, leyendas y medidas que se detallan seguidamente.
Escalas
Art. 17.- Para la edificacin y las instalaciones: - planta de ubicacin - 1:500;
- plantas arquitectnicas - 1: 100 o 1 :50;
- planos de programa general de obras a ejecutarse por etapas 1 :20; cuando la magnitud
de la obra lo requiera.
Art. 18.- Para los detalles:
- fachadas y cortes 1 :50 cuando se requiere mayor amplitud de una parte - 1 :20 caso de obras de gran
magnitud se aceptar escala 1:100; - desarrollo de escaleras, planta y corte - 1 :20; - planta de estructura
- 1: 100 o 1 :50; - detalles de estructuras - 1:50;
- instalaciones electromecnicas 1 :50 a 1 :20;
Rtulos
Art. 19.- El rtulo de los planos contendr los siguientes datos:
- Objeto y destino del Proyecto: construccin, ampliacin, refaccin y vivienda ,comercio
, industria y otro;
- Nombre del propietario, domicilio, firma y nmero de cdula de identidad;
- Nombre del o de los profesionales responsables del proyecto y de la construccin domicilios, firmas y
nmeros de patentes;
- Cuenta corriente catastral y superficie del terreno; - superficie a construir o superficie construida.
Colores Convencionales
Art. 20.- Los colores a usarse sern firmes, ntidos y frescos. En ningn caso debern dificultar la
lectura de los dibujos, que a su vez sern fciles de interpretar.
Se utilizarn los siguientes colores:
- Rojo para las partes nuevas a construir o ejecutar;
- Negro para las partes existentes y las que se conservarn; - amarillo las partes a demoler;
- Azul aquellas que representen hierro o acero;
- Marrn aquellas que representen madera;
- Verde aquellas que representen hormign;
- Las futuras construcciones con simples lneas y con la leyenda de : edificacin futura.
Leyenda
Art. 21.- Las leyendas, cuadros y acotacin de medidas se colocarn en la lmina forma que no
interfieran la visibilidad de los dibujos;
La escritura deber ser legible, escrita en el idioma oficial.
Sistema de medicin
Art. 22.- Ser obligatorio el sistema mtrico decimal.
De la forma de presentacin de los planos

Art. 23.- Los planos integrantes del proyecto debern ser preparados con arreglo siguiente:
- En papeles, segn las medidas indicadas en la figura.
- El dibujo de los planos originales deber ser realizado de modo que las copias mismos sean claras,
legibles.
- En el extremo inferior izquierdo de la lmina como lo indican las figuras ~ cualquier formato, se dejar
una pestaa de 3 cm. x 33 cm. para encarpetar en el expediente
- El rtulo se ubicar en el ngulo inferior derecho de la lmina, con el formato x 18 cm.
En la parte superior del rtulo se dejar un espacio de 8 x 18 cm., reservado a sellos y conformes
municipales.
Plegado de los planos
Art. 24.- El plegado de los planos deber hacerse de acuerdo al detalle, indicando en la figura 1 de tal
manera que la parte inferior derecha quede formando la faz superior del conjunto ya doblado.
El plano as condicionado deber medir 19 x 33 cm.
Casos de documentacin incompleta y de inexactitudes
Art. 25.- Los documentos exigidos que no estn completos, presenten inexactitudes o fueren
observados, sern devueltos para que los aclaren.
Las correcciones podrn hacerse siempre que no afecten su claridad y conservacin debiendo en todos
los casos ser autenticadas por el profesional y ratificada por el propietario y/o usuario. No se aceptarn
rtulos borrados, enmendados o superpuestos.
Plazos para el estudio o aprobacin de documentos
Art. 26.- Cuando los documentos del proyecto satisfagan las disposiciones en vigencia, la
Municipalidad los aprobar dentro de los siguientes plazos, siempre que la imagen del proyecto no
requiera un lapso mayor y liquidar los impuestos que correspondan.
- 15 (quince) das hbiles a contar de la fecha de iniciacin de cualquier expediente El plazo establecido
en este artculo se interrumpe desde la fecha de cualquier notifica, hasta la comparecencia del interesado
en el expediente.
- Cuando para el estudio de los documentos deban intervenir varias Direcciones plazos se prolongarn a
razn de 5 das hbiles por cada una de estas intervenciones.
Concesin del permiso y autorizacin para comenzar obras de construccin:
Art. 27.- Si dentro de los plazos establecidos, los documentos estuvieran en orden, la Municipalidad
extender el permiso y entregar los documentos aprobados. Sin embargo an antes de aprobados los
documentos se podrn iniciar los trabajos de limpieza del terreno, construccin de vallado y caseta de
materiales.
Desistimiento de obra:
Art. 28.- El propietario, durante el transcurso de la tramitacin del permiso, t derecho a manifestar por
escrito en el expediente respectivo, que desiste del propsito ejecutar la obra proyectada.
Art. 29.- Ser considerado as mismo como desistimiento:
a. La falta de comparecencia a una citacin de la Municipalidad.
b. La no agregacin de los documentos que ste reglamento declara como imprescindibles presentar
durante la tramitacin del permiso y dentro de los plazos fijados. ,
c. La no devolucin de documentos observados por la Municipalidad dentro de los plazos
reglamentarios.
d. La falta de pago de impuestos liquidados.
e. El no retirar la documentacin aprobada, en el trmino de 6 meses. Art. 30.- Cuando no se haya establecido algn plazo, ste ser de 20 das hbiles a contar de la
recepcin de la notificacin correspondiente. .
Vencimiento de permisos concedidos
Art. 31.- El propietario tiene derecho a manifestar por escrito en el expediente de obra su propsito de
no llevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido.
Se considera asimismo con permiso vencido, toda obra que no se hubiere iniciado dentro del plazo de
1 (un) ao, contado desde la fecha de otorgamiento del permiso respectivo.
Obras paralizadas:
Art. 32.- Cuando la Municipalidad comprueba que una obra qued paralizada ms de ao, dejar
constancia del estado en que se encuentra y la declarar paralizada despus verificar que lo realizado
est conforme a las disposiciones en vigencia y no comprometen higiene y la seguridad pblica.
Se notificar de ello al propietario, al profesional y dems intervinientes, quienes quedarn desligados de
la obra siempre que no existan infracciones imputables a ellos, con la finalidad de mantener los medios
de higiene y seguridad.
Reanudacin de trmite de un expediente de obra:
Art. 33.- El propietario de una obra podr solicitar, dentro de los plazos que ms adelante se fijan, la
reanudacin de un expediente de permiso.
Los lazos son los siguientes:
a. En el caso de desistimiento antes de la concesin del permiso, un ao a contar de I fecha de la
resolucin que as lo declare. '.
b. Caso de permiso que ha vencido, dos aos a contar de la fecha de su concesin.
c. Caso de una obra declarada paralizada o no concluida, tres aos a contar de I fecha de la
resolucin declaratoria;
d. Caso que requiere el desalojo de la finca, antes de vencer los 10 (diez) aos d iniciado el expediente
de la obra, siempre que el juicio se haya iniciado dentro de los 1 (un ao de acordado el permiso.
En caso de que la reanudacin se realice fuera de estos plazos, se formular un nuevo expediente.
Art. 34.- An encuadrada la gestin dentro de los plazos previstos, la reanudacin del trmite se
acordar siempre que a la fecha de la solicitud:
- No hayan variado las normas vigentes al momento de la iniciacin del expediente
- No se haya dispuesto la afectacin del predio, por apertura, ensanche, rectificacin o supresin de va
pblica;
- No se haya declarado el predio incorporado a zonas a ser urbanizadas a determinar a reservas para
espacios verdes y parques, o sujeto a restricciones dominio por nueva: normas urbansticas.
TTULO II - ADMINISTRACIN
CAPTULO II - DE LA INSPECCION DE OBRAS

Art. 35.- El control y conformidad de obras se llevar a cabo de acuerdo a lo establecido en este
reglamento.
Objeto de la Inspeccin
Art. 36.- Las disposiciones contenidas en este captulo tienden a conjugar la iniciativa particular y la
accin del poder pblico para la correcta realizacin de toda obra de acuerdo con la reglamentacin en
vigencia.
Del control de Obras
Art. 37.- El profesional a cargo de la construccin es el nico responsable de deficiencias de stas y de
las alteraciones que se introduzcan a la misma con relacin a planos aprobados por la Municipalidad.
Art. 38.- La Municipalidad tiene la obligacin de efectuar inspecciones peridicas las obras mediante
personal tcnico especializado, con el objeto de verificar que la construccin se lleve a cabo conforme a
los planos aprobados.
Art. 39.- Al efecto del control, el constructor conservar necesariamente en la obra lo siguiente: cartel
de permiso de construccin, que se exhibir en lugar visible; juego completo de planos aprobados;
detalles de instalaciones, de estructuras y sus clculos
correspondientes.
Acceso de Inspectores a los predios
Art. 40.- En un predio donde se realicen obras, el propietario, profesional, empresa u ocupante, deber
permitir el acceso al inspector municipal que en el ejercicio de su mis justifique su carcter mediante la
credencial respectiva.
En su defecto el Inspector, har constar la negativa en un acta que labrar de inmediato con el
testimonio de un agente de polica y dos testigos. Luego iniciar el trmite le que corresponda para
asegurar el acceso a la finca.
Presencia del Profesional o del Inspector Municipal en la Obra
Art. 41.- Cada vez que la Municipalidad lo considere necesario, podr citar en obra al profesional
mediante notificacin con una anticipacin no menor de tres das h les.
Art. 42.- Si el profesional lo considerare necesario, podr solicitar por escrito presencia del inspector
municipal en la obra a su cargo, conviniendo el da y la hora, mencionando la causa del pedido.
Art 43.- La Municipalidad podr efectuar inspecciones mediante personal no necesariamente tcnico
para detectar y sancionar los casos de construcciones clandestinas, y que afecten indebidamente la va
pblica.
Horas hbiles para efectuar la inspeccin en las obras
Art. 44 La inspeccin de una obra, se practicar en horas laborales.
Art. 45 Solicitud de inspeccin de Obra
El propietario podr solicitar inspeccin de obra en los siguientes casos:
a. Demarcacin para la fijacin de la lnea municipal o lnea de retiro;.

b. Inspeccin para la verificacin de haber concluido los trabajos de construccin
conforme con los planos aprobados.
Plazos para la Realizacin de la Inspeccin de Obra
Art. 46.- Toda inspeccin deber realizarse dentro del plazo establecido ms abajo los das hbiles
excluidos el del pedido: de 2 a 5 das.
Inspeccin final de 15 a 20 das.
Art. 47.- La falta de cumplimiento de una inspeccin en el plazo establecido dar derecho al solicitante
a formular el reclamo pertinente ante la Municipalidad, la que
arbitrar los medios para que aquella se verifique dentro de las (cuarenta y ocho horas) 48 hs
De la Inspeccin final
Art. 48 Una vez terminada la obra, dentro del plazo mximo de (treinta) 30 das, el constructor o el
propietario deber solicitar la inspeccin final correspondiente.
Art. 49 Si el constructor no formular el pedido en el plazo estipulado, vencido el mismo, podr
hacerlo el propietario directamente adjuntando los documentos necesarios
Art. 50 Se expedir el certificado de terminacin de trabajos, previa inspeccin final, cuando se
constate:
a. Cumplimiento estricto de los planos aprobados y modificaciones autorizadas;
b. Subsanacin de observaciones que se hubiera hecho;
c. Limpieza de toda el rea del lote;
d Retiro del desmonte y material existente;
e. Los acabados en exteriores;
f. La reparacin de veredas y cualquier otro deterioro atribuible al constructor.
Certificado de Inspeccin Final de Obra
Documentos necesarios para Tramita Inspeccin Final de Obra
Art. 51.- Para la expedicin del certificado de inspeccin final de obras se adjuntarn los siguientes
documentos:
a. Conforme del uso de suelo del edificio.
b. Solicitud de inspeccin final de obra.
c. Carpeta de planos, planillas y presupuesto con todas las modificaciones realizadas en obras y
aprobadas por la Municipalidad.
d. Planos de instalaciones: elctricas, sanitarias, telefnicas y otras instalaciones
especiales aprobados por Instituciones responsables.
Ttulo de propiedad o fotocopia autenticada del mismo.
Art 52- Concepto
El conforme de inspeccin no releva al profesional o a la empresa de sus responsabilidades en la
ejecucin de la obra a su cargo. Una vez acordado el conforme una inspeccin, sta no podr reverse,
excepto en los casos que haya modificaciones e planos aprobados.
Conformidad de la Inspeccin de Obra .
Art 53.- Si la Inspeccin solicitada resultare satisfactoria y si se comprueba que los trabajos se han
llevado a cabo de acuerdo con las disposiciones en vigencia, se extender conforme correspondiente.
Art 54.- Si una inspeccin no fuera satisfactoria, se harn las observaciones del caso con carcter de
intimacin al profesional, empresa o propietario.
La intimacin deber cumplirse bajo apercibimiento de aplicacin de la pena que corresponda. El
profesional empresa o propietario, podr dentro de los tres das hbiles exponer sus reparos a la
intimacin, de lo contrario, ella quedar consentida.
Conforme a la Inspeccin Final
Art. 55.- Si con motivo de la inspeccin final solicitada se comprueba que la obra ha sido ejecutada de
acuerdo con los documentos aprobados y a las disposiciones en vigencia, pudiendo faltar la realizacin
de la pintura interior o los revestimientos decorativos, se extender el Certificado de Inspeccin Final.
Si la obra mereciera observaciones o se comprobaran nuevas variantes y el profesional o empresa
manifestase no haber intervenido en ellas, la Municipalidad intimar al propietario al ajuste de la obra a
las disposiciones en vigencia. A solicitud del profesional o empresa y siempre que no hubiere
infracciones imputables a ellos se extender el Certificado de Terminacin de Trabajos a efectos de
desligarlos de la obra.
Obras en Contravencin
Inspeccin de Trabajos en contravencin
Art. 56.- La Municipalidad suspender toda obra o parte de ella, que se ejecute sin
permiso o que tenindolo no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en
vigencia.
Cuando no se acatare la orden de suspensin se requerir la cooperacin de la fuerza pblica.
Demolicin de Obras en Contravencin
Art. 57.- La Municipalidad intimar al profesional, empresa o al propietario responsable dentro de los
plazos previstos para la demolicin de una obra realizada en contravencin a las disposiciones vigentes.
Trabajos de emergencia
La Municipalidad intimar al profesional, empresa o propietario a la ejecucin de aquellos trabajos que
resulten imprescindibles para evitar perjuicios que puedan ocasionar a consecuencia de las demoliciones
y trabajos en infraccin.
Si a los quince das hbiles a partir de la notificacin no se cumpliera lo ordenado, la Municipalidad
podr llevar a cabo estos trabajos a cargo del responsable de los mismos.
TTULO II - ADMINISTRACIN
CAPTULO II - DE LOS PROFESIONALES Y EMPRESAS
Inscripcin en el Registro de Profesionales de la Construccin Civil de Obras
Del Registro
Art. 58.- Toda persona a cuyo cargo y bajo cuya responsabilidad se encuentra el proyecto, la
construccin o refaccin de cualquier clase de edificio dentro del ejido de la capital, debe hallarse
anotado en carcter de Profesional de Obras en Registro que para tal efecto se habilitar en la
Municipalidad.
Art. 59.- La inscripcin en el registro es requisito previo para el pago y la expedicin de patente
profesional respectiva, segn la ley de tasas e impuestos Municipales.
Art. 60.- El registro debe consignar: nombre, domicilio, firma del profesional, y gremio de
profesionales al que pertenece. A los efectos legales el profesional registrar su domicilio en la ciudad de
Asuncin.
De la Solicitud de Inscripcin
Art. 61.- Los interesados en inscribirse como profesionales de la construccin obras en el Registro
Municipal correspondiente deben solicitar en un expediente: su inscripcin, acompaando para el efecto
toda la documentacin en que se fundamente el pedido.
El expediente pasar a dictamen de la Comisin de Clasificaciones y una vez aprobado ser registrado
en la seccin patentes para su pago respectivo.
Art. 62.- Podrn inscribirse en el Registro de Profesionales de la construccin obra, los profesionales
de nacionalidad paraguaya, mayores de edad, y los profesionales nacionalidad extranjera que deseen
inscribirse en el Registro de Profesionales de construccin debern acreditar su residencia permanente en
el pas por un trmino no menor de cinco aos y presentar toda la documentacin que estipulen las leyes
nacionales referidas a las exigencias y prerrogativas de su condicin.
De los Profesionales
Art. 63.- A los efectos de la determinacin de prerrogativas y responsabilidades cada profesional
copartcipe en la obra por construirse, como obra en s o encuadrada en el marco urbanstico de la
ciudad, la Municipalidad de la Capital reconoce las siguientes funciones:
l.- Proyecto;
2.- Construccin.
De la Oficina Tcnica de Clasificacin
Art. 64.- Para juzgar sobre la validez y alcance de los ttulos y documentos presentados por las
personas a inscribirse en el Registro de Profesionales de la Constru; constituir una Comisin de
Clasificaciones integrada por: un arquitecto y un ingeniero las oficinas tcnicas correspondientes de la
Municipalidad de la Capital, un representante del Centro Paraguayo de Ingenieros, un representante de
la Asociacin Paraguaya de arquitectos (APAR), un representante de la Cmara Paraguaya de la
Industria de la Construccin y un representante del Centro de Constructores de Obras del Paraguay.
De la de Clasificacin de las Obras de Construccin
1.- Obras de Pequea Envergadura
Art. 65.- Son aquellas realizadas en mampostera portante, de una sola planta fundacin directa, para
viviendas unifamiliares econmicas de hasta 3 (tres) dormitorios y salones comerciales o similares, con
techo de tejas, chapas u otro material que no sea hormign armado, de luces que no superan los 5.00 m.
y de una superficie total de construccil1 hasta 250 m2.
2. Obras de Mediana envergadura
Art. 66.- Son aquellas que requieren estructura de hormign armado, metlicas con madera que no
superan los 7,00 m. de luz y con fundacin directa y cuyo proyecto sea complejo como, residencias,
edificios comerciales e industriales y de hasta dos plantas. (superficie total construida de hasta 500 m2.
3. - Obras de Gran Envergadura y Especiales
Art. 67.- Son aquellas que por su complejidad o dificultad requieren estudios especiales y una direccin
y coordinacin de actividades de profesionales de diversas disciplinas mayores de 500 m2. de superficie
construida.
De la categora de los Profesionales de la Construccin
Art. 68.- Categora A
Se consideran profesionales de la Categora A a las siguientes personas:
a. Los que poseen ttulo de Ingeniero Civil o Arquitecto, expedidos, inscriptos o revalidados
por las universidades del pas.
Profesionales de la Categora B
Art. 69.- Se consideran profesionales de la Categora B a las siguientes personas:
a. Los que a la fecha de la promulgacin de la presente ordenanza estn registra
como constructores de segunda categora.
b. Los que poseen ttulo de ingeniero industrial expedidos o revalidados por las I
Universidades del pas.
c. Los constructores de la Categora C con cinco aos de ejercicio certificados y los constructores de
tercera categora con cinco aos de ejercicio en la profesin certificados, cuya inscripcin sea aceptada
por la Comisin de Clasificacin.
Profesionales de la Categora C
Art. 70.- Se consideran profesionales de la Categora C a las siguientes personas
a. Los profesionales con patente municipal que a la fecha de la promulgacin de la presente ordenanza
estn registrados como constructores de 3ra. Categora.
b. Los egresados de los institutos de enseanza tcnica profesional oficialmente reconocidos y
estudiantes universitarios que hayan aprobado las materias relacionadas con la construccin.
Responsabilidades de los Profesionales de acuerdo a sus funciones y categoras
Categora A
Art. 71.- Este profesional ser responsable del proyecto o construccin de todas las
obras clasificadas precedentemente.
Categora B
Art.72.- Este profesional ser responsable del proyecto o construccin de obras de pequea y mediana
envergadura.
Categora C
Art. 73.- Este profesional ser responsable de obras de pequea envergadura, tanto del proyecto como
de la construccin.
Art. 74.- Los proyectos presentados deben llevar las firmas del o los profesionales responsables del
proyecto y de la construccin misma.
Art. 75.- En toda obra ser siempre el constructor el profesional responsable ante los poderes pblicos
y del fiel cumplimiento de la obra en cuestin.
Art. 76.- En el caso de una empresa constructora la categora es la del representante tcnico que en
cada caso intervenga. La documentacin debe llevar la firma del representante tcnico.
TTULO III - DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPTULO I - DE LAS VALLAS PROVISORIAS - LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULOS FRENTE A LA OBRA
Valla Provisoria frente a la Obra
Art. 77.- Al inicio de los trabajos en una obra, es obligatoria la colocacin de una valla provisoria en el
frente del predio que linde con la va pblica, con el objeto de proteger y evitar obstculos y/o causar
molestias al trnsito en la realizacin de cualquier trabajo que por su ndole sea peligroso o incmodo.
Construccin de la valla
Art. 78.- La valla provisoria al frente de una obra tendr una altura no menor de 2,00 m. y en la vereda
deber dejarse un paso libre mnimo de 0,60 m. de ancho entre la valla y filo del cordn de pavimento.
La valla no podr afectar al libre acceso a tapas o registros de instalaciones de servicios pblicos o
hidrantes.
Art. 79.- En obras que avancen hasta la proximidad del cordn del pavimento de la calzada, como en el
caso de las aceras cubiertas con prticos, la valla se colocar hasta dicho cordn y se ejecutar sobre la
calzada una pasarela de 0.90 m. de ancho con baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco y con
luz durante la noche.
Uso del espacio cercado por la valla provisoria
Art. 80.- El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de
la obra, excluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad horizontal de las unidades del
edificio o cualquier otro anuncio autorizado por la Municipalidad.
Retiro de la valla provisoria frente a la obra
Art. 81.- Tan pronto deje de ser necesaria la ocupacin de la va pblica, a juicio de la Municipalidad,
la valla provisoria ser trasladada a la lnea municipal (L.M.) En caso de no cumplirse la orden, dicho
traslado ser efectuado por la administracin municipal a costa del responsable.
Cuando se hubiera quitado o deteriorado el pavimento de la acerca, se colocar uno practicable hasta la
confeccin del definitivo.
LETREROS AL FRENTE DE LA OBRA
Sus Leyendas
Art. 82.- Al frente de una obra se deber colocar un letrero que contenga el nombre matrcula y
domicilio de los profesionales y empresas, stas con sus respectivos representantes tcnicos, que
intervengan con su firma en el expediente de permiso.
Estacionamiento de Vehculos frente a la obra
Art. 83.- A efectos de impedir el estacionamiento de otros vehculos no involucrados en la obra en
construccin, se podr, limitando dichos espacios, colocar caballetes.
La utilizacin de este espacio estar acondicionada junto a la acera de la obra, en cuyo caso el mismo
ser destinado exclusivamente para la detencin de los vehculos que deben operar en carga y descarga,
afectados a la obra. .Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado
Art. 84.. Los caballetes distarn entre s no ms de 8 m. y si la obra abarcara ms de un frente, la
colocacin de los caballetes se har sobre el frente que produzca menos inconvenientes a la circulacin
vehicular.
Cuando se necesite colocar caballetes y el espacio se encuentra afectado por postes indicadores para los
medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro provisorio esos elementos.
Permanencia de los caballetes
Art. 85.- La permanencia de los caballetes ser sin restricciones mientras se ejecutan los trabajos de
excavacin y hormigonado.
Para los restantes trabajos la permanencia slo ser posible dentro de los horarios que para las
operaciones de carga y descarga fijan las reglamentaciones de trnsito en vigencia.
TTULO III - DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPTULO II - MEDIDAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD EN OBRAS
.
Proteccin de las personas en el Obrador
Defensa en vacos y aberturas de obras
ART. 86.- En una obra, contarn con defensa o protecciones, los vacos correspondientes a los patios
pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las aberturas practicadas
en entrepisos o muros que ofrezcan riesgos de cadas de personas o materiales.
Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
Precauciones para la circulacin en obras
Art. 87.- En una obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y
seguros.
Art. 88.- Cuando la luz del da no resulte suficiente se proveer de una adecuada iluminacin artificial,
como as tambin a los stanos.
Art. 89.- Se eliminarn de los pasos obligados, las puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras de
varillas y alambres, clavos y ganchos a la altura de una persona.
Defensa de instalaciones provisorias que funcionan en obras

Art. 90- En una obra se colocarn defensas para las personas en previsin de, accidentes u otros
peligros provenientes de las instalaciones provisorias.
Art. 91.- Las instalaciones elctricas sern protegidas contra accidentes.
Los conductores reunirn las mnimas condiciones de seguridad y nunca obstaculizan los pasos de
circulacin. En caso de emplearse artefactos porttiles se cuidar que estos sus conductores del tipo
bajo goma resistentes a la humedad y a la friccin) no presenten partes vivas sin la aislacin
correspondiente.
Art.- 92.- Las instalaciones trmicas se resguardarn de contactos directos, prdidas de vapor, gases o
lquidos calientes o fros.
Art. 93.- Las instalaciones mecnicas tendrn sus partes mviles defendidas en previsin de accidentes.
Precaucin por trabajos sobre techo de una obra
Art. 94.- Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan la posibilidad de resbalamiento
sea por su inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico se tomar las debidas
precauciones para resguardar la posibilidad de cada de personas o materiales.
Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra
Art. 95.- En toda obra se colocarn protecciones para resguardarla de eventuales cadas de materiales a
la va pblica y a las fincas linderas. Estas protecciones satisfarn establecido en el Captulo referente a
andamios.
Las protecciones son de dos tipos:
a) Proteccin Permanente:
- A la va pblica:
Cuando la fachada principal se halla en coincidencia con la L.M. o bien retirada (ella hasta 3,00 m. y
9,00 m. de altura sobre la acera, una pantalla con una saliente no menor que 2,00 m.
Esta pantalla que no afectar los rboles de la acera ni las instalaciones del servicio pblico slo puede
retirarse al quedar terminada la fachada, por encima de la misma.
- A predios linderos:
Cuando se puedan ocasionar molestias o perjuicios a una finca lindera, se coloca una pantalla en las
condiciones previstas anteriormente que se puede retirar al concluir el revoque exterior del muro
divisorio o privativo contiguo a predios linderos;
b - Proteccin mvil
En edificios de ms de 3 pisos altos y a distancia de dos pisos entre s se colocar. sucesivamente
pantallas mviles de caractersticas similares a las establecidas en inciso a).
Esta pantalla puede retirarse al colocar la siguiente.
Si por cualquier causa la obra se paraliza por ms de dos (2) meses, las protecciones mencionadas en el
inciso a- y b- sern retiradas luego de precautelarse la seguridad de cualquier elemento que pueda
desprenderse o afectar la seguridad del predio vecino. .
Cada de materiales en fincas linderas a una obra
Art. 96.- Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por cada de materiales
provenientes de sta, se efectuar la reparacin y limpieza inmediata al finalizar los trabajos, por cuenta
de los que ocasionaron el perjuicio.
Prohibiciones de Ocupar la Va Pblica con materiales de una obra - Arrojo de escombro
Art. 97.- Queda prohibido la ocupacin de la va pblica fuera del espacio cercado por la valla
provisoria con mquinas, materiales, escombros y otros elementos de una obra.
Art. 98.- En caso de qu la va pblica no se desocupe con la presteza debida que insuma
la introduccin o retiro de esas mquinas y materiales, la Municipalidad los har retirar por
administracin y a costa del infractor.
Art. 99.- Queda as mismo prohibido arrojar escombros en el interior del predio desde altura mayor que
3,00 m. y que produzca polvos o molestias a la vecindad. No obstante pueden usarse tolvas o conductos
adecuados a tal efecto.
Servicio de salubridad y vestuario en obras Servicio de salubridad en obras
Art. 100.- En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado
como retrete. Tendr piso de fcil limpieza y contar con ventilacin adecuada. Se mantendr en buenas
condiciones de higiene y aseo, evitndose. emanaciones que molesten a fincas vecinas.
Adems habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavado, sea con piletas individuales o corridas, en
cantidad y dimensiones suficientes para el aseo del personal de la obra y contar con los desages
adecuados.
Vestuario en obra.
Art. 101.- En toda obra deber preverse un local para usarlo como vestuario y guardarropa colectivo
para el personal que trabaja en la misma, el cual deber estar provisto de iluminacin natural o artificial.
Fiscalizacin de la municipalidad en medidas de seguridad en obras
Art. 102; La Municipalidad fiscalizar peridicamente el cumplimiento de las medidas de seguridad y
proteccin en obras e indicar en que oportunidad deben llevarse a cabo las mismas, quedando as
mismo facultadas para exigir cualquier previsin en resguardo de las personas, seguridad en la va
pblica y predios linderos.
TTULO III
CAPTULO III
- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA .

- DE LA LNEA Y DEL NIVEL
De la fijacin de la Lnea Municipal y el Nivel
Art. 103.- En toda obra que tenga permiso concedido se podr solicitar la fijacin de la Lnea
Municipal y el nivel. La Municipalidad dentro de los cinco das hbiles, excluido el da del pedido
proceder a:
a. Sealar la lnea municipal en el terreno;
b. Fijar el nivel de referencia, mediante dos puntos materiales estables de referencia situados a no ms
de 10:00 m. del predio.
De la Lnea Municipal.
Alineacin
Art. 104.- Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica deber seguir la Lnea Municipal
(L.M.) y la lnea de edificacin (L.E.) segn los retiros fijados ordenanza, no pudiendo efectuarse
construccin alguna ni en carcter provisorio fuera d misma.
Art. 105.- Se permitir edificar a partir de la lnea de retiro obligatorio, siempre se cumplan las
disposiciones vigentes establecidas para las distintas zonas de la ciudad
Lneas Municipales en Aceras Cubiertas con Prticos
Art. 106.- En las calles donde exista obligacin de ejecutar aceras cubiertas prticos (Recova), la
Municipalidad fijar la Lnea Municipal (L.M.) interior de la facha para el piso bajo, y la Lnea Municipal
(L.M.) exterior, de los pilares y pisos altos.
Avance sobre la Lnea Municipal con Stanos Bajo la Acera
Art. 107.- Se permitir construir bajo las aceras hasta 1,50 m. de la lnea municipal (L.M.) en caso de
instalaciones de servicios nicamente, incluyndose en esta medida el espesor de los muros, en los
siguientes casos:
a. En las calles de un ancho, no menor de 14,00 m.
b. Debajo de las aceras cubiertas con prticos (recova);
c. En el tringulo limitado por la Lnea Municipal (L.M.) de esquina.
Art. 108.- Cuando los servicios pblicos requieran utilizar en forma ineludible partes edificadas del
subsuelo de las aceras, la exencin precedente quedar sin efecto debiendo el propietario proceder al
retiro de la obra avanzada, al relleno del stano y a la construccin del muro de cierre en la lnea
municipal (L.M.) a su cota y en un plazo de 30 das despus de ser notificado, no asistindole derecho
de reclamar indemnizacin alguna. A este efecto, al momento de concedrsele el permiso para utilizar el
sub - suelo de la acera, el propietario deber aceptar las condiciones anteriormente indicadas.
Del nivel
Planos de Comparacin de los Niveles
Art. 109.- Los niveles sern relacionadas a la cota de referencia adoptada por la Municipalidad de
Asuncin.
El nivel relativo de la obra ser determinado por el propietario y los constructores con la participacin
del funcionario municipal.
Art. 110.- Las referencias de nivelacin no podrn ser removidas ni alteradas sin autorizacin de las
oficinas tcnicas pertinentes de la Municipalidad.
Art. 111.- En caso de que se hiciera necesaria la remocin de la referencia, sta ser recolocada en su
antiguo emplazamiento o bien en un sitio prximo a ste con la conformidad correspondiente, una vez
desaparecida la causa que interviniere en la remocin.
Nivel del Terreno de Patios y de Locales
Art. 112.- La nivelacin en el predio se realizar de modo que asegure su desage a la va pblica.
Art. 113.-Asimismo podrn construirse locales que deban ser desaguados a niveles inferiores a los
naturales previendo su desagote mecnico o servidumbre (Titulo IX-capitulo I) de paso que asegura una
correcta evacuacin.
TTULO III
- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPTULO IV
- LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA (OCHAVA)
Formacin de espacios libres en las esquinas

Art. 114.- En los predios de esquina es de inters pblico la formacin de un espacio libre de terreno
comprendido entre las lneas municipales concurrentes, y otra que denomina Lnea Municipal (L.M) de
esquina u ochava.
Art. 115.- Es obligatorio materializar la lnea cuando se realicen trabajos que afecten a sta.
Traza y Dimensiones de la Lnea Municipal de esquina
1- Caso general (forma ochavada)
Art. 116.- La traza de la lnea municipal de esquina ser perpendicular a la bisectriz del ngulo formado
por la interseccin de las lneas municipales del predio y su longitud se determinar de acuerdo al cuadro
siguiente:
CUADRO PARA DIMENSIONES DE OCHAVAS
ANGULOS COMPRENDIDOS POR L.M
.
Suma de los anchos
de las calles concurrentes
en la encrucijada.
S
24.00 m.
+ 24.00 m.y 42.00m.
75
a 75 a 105
5.00 m.
5.00 m.
6.00m.
6.00 m.
105
a 135
135
6.00m.
5.00m.
0
0
2- En edificios con acera aporticada

Art 117 .- En edificios con acera aporticada (recova), la Lnea Municipal de esquina responder a lo
siguiente:
a) Angulo igual o menor a 75 grados
Cuando el ngulo comprendido entre la L.M. interior aporticada (recova) y la L.M. de otra calle es igual
o menor a 75, la lnea municipal de esquina (ochava) se trazar aplicando lo establecido en el inciso (1):
b) Angulo mayor a 75 grados
Cuando el ngulo comprendido entre la L.M. interior de la acera aporticada (recova: L.M. de la otra
calle mayor que 75 no habr Lnea Municipal de esquina, (ochava).
Lnea Municipal de esquina que comprenda ms de un predio
Art. 118.- Cuando un eje divisorio entre predios intercepte una Lnea Municipal esquina, la traza de
sta deber respetarse en cada predio.
Excepciones
Art. 119.- En los casos que se proyecte redondear el ngulo de los edificios que forman esquina, la
parte ms saliente de la curva ser tangente interior en su punto medio de la lnea de la ochava que
corresponda, sin que por ello las otras esquinas de la misma encrucijada debe ser ejecutadas en forma
curva.
Art. 120.- Se permitir adems una solucin poligonal, siempre que no se corte lnea de ochava
correspondiente sin que por ello las otras esquinas de la misma encrucijada deban ser ejecutadas en
forma poligonal.
TTULO III
- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPTULO V
- CERCAS Y ACERAS - GENERALIDADES
Obligaciones de construir y conservar cercas y aceras

Art. 121.- Todo propietario de un predio, baldo o edificado con frente a la pblica (en el cual la
Municipalidad puede dar lnea y nivel definitivo), est obligado construir y conservar en su frente la
cerca, si no hubiere fachada sobre la L.M. y la cerda, acuerdo con este Reglamento.
Art. 122.- La cerca servir para separar la propiedad privada de la pblica, no obstante el dueo del
predio queda eximido de la obligacin de construirla a cambio de mantener frente a su predio un jardn o
solado en buenas condiciones y deslindar la propiedad mediante materiales aprobados por la
Municipalidad.
Art. 123.- En el caso de los predios que contengan en su interior construccin o depsito de materiales
con aspecto antiesttico, la Municipalidad dispondr la ejecucin una cerca cuyas caractersticas impidan
la vista de dichos elementos antiestticos.
Plazos de ejecucin de cercas y aceras
Art. 124.- La construccin, reparacin o reconstruccin de cercas y aceras deber iniciarse dentro de
los 30 das hbiles contados desde la fecha en que se notifique al propietario respectivo, y el plazo de su
terminacin, que ser fijado por la Direccin de Obras Municipales, no podr exceder de los 45 das
hbiles.
En caso de no poder ejecutarse los trabajos correspondientes dentro de los plazos fijados, se deber
notificar por escrito los motivos de la misma a la Municipalidad.
Cercas y Aceras en los casos de demolicin de edificios
Art. 125.- Una vez concluidos los trabajos de demolicin a efectos de dejar un predio libre de
edificacin, deber construirse la cerca y acera con las siguientes caractersticas:
l. En caso de terminarse una demolicin y hasta tanto no se inicie la construccin del edificio o de la
cerca y la acera definitivas, se debe colocar en la L.M. la valla provisoria con las caractersticas
previstas en este Reglamento y ejecutar sobre la acera un solado transitable.
2. En caso de no existir expediente de permiso de edificacin en trmite, la valla y la cerca provisorias
no podrn permanecer ms de 60 das.
3. En caso de existir permiso de edificacin el plazo para la construccin de la acera y cercas definitivas
se extender hasta la conclusin de la obra, desistimiento o vencimiento del permiso solicitado.
Cercas al Frente
Caractersticas generales de las cercas al frente
a. Materiales
Art. 126.- Las cercas al frente podrn ser de:
1- albailera;
2- hormign simple o armado;
3- verja de cao, hierro trabajado o madera dura;
4- marcos de alambre tejido artstico;
5- la combinacin de los tipos precedentes.
Asimismo la cerca puede realizarse con otro sistema que se proponga y sea aceptado por la
Municipalidad.
b- Altura:
Art. 127 La altura de la cerca ser:
1-En predios edificados o con jardines, huertos, o viveros de plantas;
- Variable segn la zona de la ciudad y conforme a las reglamentaciones vigentes al respecto.
2- En predios baldos;
- La altura mnima ser de 1,60 m.
Cercas existentes sin terminar
Art. 128.- Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones o ampliaciones interiores en predios
con cercas sin terminar la concesin de ese permiso implica la obligacin expresa de ejecutar los trabajos
que correspondan para colocar la cerca en condiciones reglamentarias.
Aceras en general
Pendiente de las aceras
Art. 129.- La pendiente transversal ser para:
Aceras de piedra losa, baldosa calcreas u hormign 2% a 5% Entradas de vehculos hasta una
pendiente mxima de 10%. Rampa de transicin y enlace hasta 10%
Art. 130.- Cuando hubiere diferencia de nivel entre una cerca nueva y otra contigua existente la
transicin se har mediante planos inclinados y se adoptarn las medidas de seguridad que sean
necesarias.
Esta transicin se har sobre el terreno de la acera que no est al nivel definitivo.
Caractersticas constructivas de las aceras
Art. 131.- Las caractersticas constructivas de las aceras estarn dadas segn las zonas de la ciudad, y
las mismas debern ajustarse a lo dispuesto en la Ordenanza referente a las aceras.
Aceras arboladas
Art. 132.- En correspondencia con los rboles se deber ejecutar un cantero no mayor que 1.00 m. por
1.00 m. paralelo al eje de la calle, cuyos bordes se protegern con un cordn de 0,15 m. de espesor. Se
podrn mantener aquellos rboles que permitan un ancho de acera mnimo de 1,00 m.. para circulacin
peatonal.
Art. 133.- El solado que sirve de entrada de vehculo, cubrir totalmente el rea comprendida por el
ancho de la acera y la amplitud de esa entrada.
Art. 134.- Ese solado se ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehculos
livianos. Para vehculos de carga, se har con materiales de resistencia adecuada.
Celeridad en la ejecucin de aceras -.
Art. 135.- La construccin o reparacin de aceras debe efectuarse lo ms rpido posible y de manera a
no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo indispensable.
Art. 136.- Los materiales resultantes de la construccin o reparacin de las aceras debern quitarse en
el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan slo preparar las mezclas en la calle en sitios
inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan.
Art. 137.- La proteccin provisional de la acera en construccin no podr ser con alambre de pas.
Aceras deterioradas
Art. 138.- En una acera deteriorada por causas imputables al propietario o a terceros deber efectuarse
la reparacin en un plazo no mayor a quince das de la notificacin, cuidando de no entorpecer el
trnsito peatonal.
Art. 139.- Cuando el solado de la vereda deba ser reparado el material a utilizarse ser igual al
existente, ajustndose a las ordenanzas vigentes al respecto.
TTULO III - DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO
VI - DE LOS ANDAMIOS
Generalidades
Calidad y Resistencia
Art. 140.- El material de los andamios y accesorios deber estar en buen estado y suficientemente
resistente para soportar los esfuerzos previstos.
Art. 141.- Las partes de andamios metlicos no deben estar abiertas, agrietadas, deformadas, ni
afectadas por la corrosin.
Art. 142.- Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad segn la carga mxima que deban
soportar.
Tipos de andamios
Art. 143.- Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos o andamios suspendidos.
Art 144.- Para trabajos de revoque, pintura, limpieza o reparaciones se podr utilizar tambin andamios
livianos suspendidos y autorizados por la Municipalidad.
Andamios sobre la va pblica
Art. 145.- Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites del recinto autorizado para
la valla provisoria, cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado
y bocas de incendio que se protegern para su perfecta conservacin y uso.
Art. 146.- Si se efectuaran soportes de alumbrado u otro servicio pblico deber darse aviso con
anticipacin no menor que 15 das para que las entidades interesadas intervengan como mejor
corresponda.
Art. 147.- Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde la
va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros, una vez retirados los andamios.
Art. 148.- En acera de ancho igual o inferior a 1,50 m. una vez ejecutada la estructura o el muro de
fachada hasta el entrepiso sobre el piso bajo en la L.M. se retirar la parte de andamio conjuntamente
con la valla provisoria, dejando un alto libre no menor de 2,50 m. sobre el solado o piso de la acera.
Art. 149.- En casos especiales la Municipalidad podr autorizar otros dispositivos siempre que
ofrezcan seguridad y comodidad para el trnsito y no interfieran el tendido de servicios pblicos.
Art. 150.- Cuando el andamio, en el piso bajo, est constituido por elementos o parantes apoyados en
el terreno, la medida de 0,50 m. puede ser reducida a 0,30 m. a condicin de que:
a- La valla provisoria sea retirada a la L.M.;
b- El paso peatonal debajo del andamio sea protegido con un techo;
c- La distancia entre parantes, o entre stos y la L. M. no sea inferior a 0,75 m.
d- Los parantes tengan una sealizacin conveniente tanto de da como de noche
Art. 151.- El andamio ser retirado una vez concluida la obra o los 15 das despus de paralizada, salvo
si esa paralizacin fuera impuesta por ms tiempo o por otra circunstancia de fuerza mayor (sentencia
judicial).
Art. 152.- Si por cualquier causa se paralizara una obra por ms de dos meses retirar el andamio, valla
provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico Adems la Municipalidad podr exigir
dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensable para que la obra
en s, como los elementos transitorios que en ella se empleen (andamios, puntales, escaleras), renan
condiciones de seguridad y de esttica cuando sean visibles desde la va pblica.
Art. 153.- La falta de cumplimiento a lo dispuesto motivar la ejecucin de los trabajos por
administracin y a costa del profesional, empresa o propietario responsable perjuicio de las penalidades
que correspondan.
Acceso a andamios
Art. 154.- Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se hagan accesos mediante escaleras o
rampas rgidas al andamio o que pertenezcan a la estructura permanente del edificio tendr barandas o
pasamanos de seguridad. Los andamios y sus accesos estarn iluminados tanto en forma natural como
artificial.
Torres para gras, guinches y motocargas
Art. 155.- Las torres para gras, guinches y motocargas usados para elevar materiales en las obras,
deben construirse con material resistente de suficiente capacidad y solidez Sern armados rgidamente,
sin desviacin ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes. .
Art. 156.- Los elementos ms importantes de las torres se unirn con pernos dando prohibido unir con
clavos o ataduras de alambres.
Art. 157.- Una escalera resistente y bien asegurada se proveer en toda la altura de la torre.
Art. 158.- En cada nivel destinado a cargas y descargas de materiales se construir plataforma slida,
de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas.
Las torres estarn correctamente arriostradas. Los amarres no deben afirmarse en partes inseguras.
Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de arriostramientos temporarios o en nmero suficiente
y bien asegurados.
Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarras sobre la va pblica la parte ms baja
estar lo suficientemente elevada, como para que permita al trnsito de peatones y vehculos.
Art 159 Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca
molestias a los linderos y que los andamios estn lo suficientemente alejados segn normas de ANDE
del tendido elctrico a modo de evitar accidentes.
Andamios en obras paralizadas
Art. 160.- Cuando una obra estuviere paralizada ms de 3 (tres) meses y antes de reanudarse los
trabajos debe solicitarse la autorizacin correspondiente para el uso del andamio.
Detalles Constructivos de los Andamios
Andamios Fijos
a- Generalidades:
Art. 161.- Todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por travesaos y cruces de San
Andrs; adems, estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes. Todo armazn
o dispositivo que sirve de sostn a la plataforma de trabajo ser slido y tendrn buen sentido.
Ladrillos sueltos, caos de desages, conductos de ventilacin, chimeneas pequeas no debern usarse
para apoyar andamios o utilizarse como tales.
b- Andamios fijos sobre montantes:
Art. 162.- Los pies, zancos o puentes y soportes debern ser verticales o, si slo se usa hilera de
montantes, estarn ligeramente inclinados hacia el edificio.
Art. 163.- Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en este lugar en un
montante colocado del lado exterior del andamio.
Art. 164.- Los costeros. y los travesaos se colocarn prcticamente horizontales.
Art. 165.- Cuando se trate d andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos de los
pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a ms de 3,50 m. sobre el solado deben quedar
firmes hasta que el andamio sea definitivamente retirado, los costeros y travesaos estarn slidamente
ligados a los montantes.
c- Andamios fijos en voladizo:
Art. 166.- Un andamio que carezca de base apoyada en el suelo ser equilibrado y asegurado al interior
de la obra, las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas, y estarn amarradas o
empotradas en partes resistentes de la obra.
d- Andamios fijos de escaleras y caballetes:
Art. 167.- Los andamios que tengan escaleras o caballetes como montantes slo se utilizarn para
trabajos como reparacin de revoques, pinturas, arreglo de instalaciones y similares.
Art. 168.- Las partes de los montantes se empotrarn en el suelo no menos de 0,50 m. o bien apoyarn
en el piso de modo que los montantes descansen, sobre vigas o tablas que eviten el deslizamiento, en
este ltimo caso, el andamio ser indeformable.
Art. 169.- Cuando una escalera prolongue a otra, las dos estarn rgidamente unidas con una
superposicin de 1,50 m. por lo menos.
Art. 170.- Estos tipos de andamios no debern tener ms altura sobre el piso que 4,50 m. y no
soportarn ms de dos plataformas de trabajo.
Andamios suspendidos
a- Andamios pesados suspendidos:
Art. 171..- Un andamio pesado en suspensin debe ajustarse a lo siguiente:
a- Las vigas de soporte debern estar colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente
espaciadas, de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo.
b- No deber contrapesarse el andamio con material embaldosado, montantes de ladrillos, depsito de
lquido y otro medio anlogo, como contrapeso como medio de fijacin de las vigas de soporte, estas
sern amarradas firmemente a la estructura;
c- El dispositivo superior que sirve para amarrar los cables a las vigas de soporte ser colocado
directamente encima de los tambores de enrollenamiento de los cables, a fin de que estos queden
verticales;
d- El dispositivo inferior que sostiene la plataforma de trabajo estar colocado de modo que evite los
deslizamientos y sostenga todo el mecanismo;
e- El movimiento vertical se producir mediante tambores de arrollamiento de cables accionados a
manubrios.
Los tambores tendrn retenes de seguridad.
La longitud de los cables ser tal que en el extremo de la carrera de la plataforma, queden por lo menos
dos vueltas sobre el tambor;
f- La plataforma de trabajo deber suspenderse de modo que quede situada a 0,10 m del muro y sujetada
para evitar los movimientos pendulares. Si el largo excede de 4,50 m. estar soportada por 3 series de
cables de acero, por lo menos. El largo de la plataforma de trabajo no ser mayor que 8,00 m. y se
mantendr horizontal.
b) Andamios livianos suspendidos:
Art. 172.- Un andamio liviano en suspensin responder a lo siguiente:
a- Las vigas de soporte estarn colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciadas,
de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo;
b- Las vigas de soporte estarn slidamente apoyadas, y cuando deban instalarse sobre solados
terminados, el lastre o contrapeso estar vinculado rgidamente a la viga misma y nunca deben
emplearse depsitos de lquidos o material a granel;
c- El dispositivo que sirva para amarrar las cuerdas a las vigas de soporte ser colocado directamente
encima del que sostiene la plataforma de trabajo a fin de que las cuerdas queden verticales. El armazn
en que apoya la plataforma estar slidamente asegurado a ella, munido de agujeros para el paso y
anclaje de las cuerdas;
d- El largo de la plataforma de trabajo no ser mayor de 8,00 m. y se mantendr horizontal. Si el largo
excede de 4,50 m. estar suspendido por no menos de 3 series de cuerdas de camo o algodn. Cuando
los obreros deban trabajar sentados, se adoptarn dispositivos que separen la plataforma 0,30 m. del
muro para impedir que choquen las rodillas contra l en caso de oscilacin;
c) Otros andamios suspendidos:
Art. 173.- Si se debiera utilizar como andamio suspendido, una canasta o cajn de carga, una cesta o
dispositivo similar, tendr por lo menos 0,75 m. de profundidad y se rodear el fondo y los lados con
bandas de hierro. La viga de soporte estar slidamente apoyada y contrapesada.
Este tipo de andamio ser autorizado por la Municipalidad, en caso.
Andamios corrientes de madera:
Art. 174.- Los montantes se enterrarn 0,50 m. como mnimo y se apoyarn sobre zapatas de 0,10 m.
X 0,30 m. x 0,75 m. El empalme se har a tope con listones de 1,00 m. de largo, clavados y atados con
fleje o alambre, el empalme puede con sobreposicin, apoyando el ms alto sobre tacos abulonados y
con ataduras de flejes, alambres y abrazaderas especiales.
Art. 175.- Las carreras y travesaos se unirn a los montantes por medio de flejes, alambres, tacos,
abulonados o clavados entre s, constituyendo una unin slida. Los travesaos se fijarn a la
construccin por cuas o cepos.
Art. 176.- Los elementos o piezas del andamio tendrn las siguientes medidas:
Montantes: 3" x 3" m de mnima escuadra, ubicados a ms de 3,00 m. de distancia entre s, costados 3"
x 3" de escuadra mnima uniendo los montantes cada 2,50 m. de altura por 10 menos;
Travesaos: 4" x 4" de seccin mnima, que unan los costados con montantes y muros o con otra fila de
montantes; .. .
Tablones: 2" mnimo reforzado con flejes;

Diagonales (Cruce de San Andrs): 3" x 1" de seccin.
Andamios Tubulares:
Art. 177.- Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de
conservacin, y se unirn entre s mediante grampas adecuadas al sistema.
Los montantes apoyarn en el solado sobre placas distribuidores de la carga, cuidando que el suelo sea
capaz de soportarla.
Escaleras de andamios:
Art. 178.- Una escalera utilizada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1,00 m.
de altura del sitio que alcance. Sus apoyos sern firmes y no deslizables No deben utilizarse escaleras
con escalones defectuosos, la distancia entre stos no mayor que 0,35 m. ni menos que 0,25 m. Los
escalones estarn slidamente ajustados a largueros de suficiente rigidez.
Art. 179.- Cuando se deban construir escaleras ex - profeso para ascender a los tintos lugares de
trabajo, debern ser cruzadas, puestas a horcajadas, y en cada piso o cambio de direccin se construir
un descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensa todo su desarrollo.
Plataformas de trabajo
Art. 180.- Una plataforma de trabajo reunir las siguientes condiciones: Tendr los siguientes anchos
mnimos:
a- 0.30 m. si no se utiliza para depsito de materiales y no est a ms de 4,00 m. de alto
b- 0,60 m. si se utiliza para depsito de materiales o est a ms de 4,00 m. de alto
c- 0,90 m. si se usa para sostener otra plataforma ms elevada.
Una plataforma que forma parte de un andamio fijo deber encontrarse por 1,00 m
1,00 m. por debajo de la extremidad superior de los montantes.
La extremidad libre de las tablas o maderas que forman una plataforma de trabajo debern sobrepasar el
apoyo, ms all de una medida que exceda 4 veces e] espesor d tabla. La continuidad de una plataforma
se obtendr por tablas superpuestas entre si menos de 0,50 m.
Las tablas o maderas que forman ]a plataforma debern tener 3 apoyos como mnimos a menos que la
distancia entre dos consecutivos, o e] espesor de ]a tabla excluya todo peligro de balanceo y ofrezca
suficiente rigidez.
Las tablas de una plataforma estarn unidas de modo que no puedan separarse e s accidentalmente.
Las plataformas situadas a ms de 4,00 m. del suelo contarn del lago opuesto pared, con un parapeto o
baranda a 1,00 m. sobre la plataforma y zcalo de 0,20 m-. de alto colocado tan cerca de la plataforma
que impida colarse materiales y tiles de trabajo. Tanto la baranda como el zcalo se fijarn del lado
interior de los montones.
La plataforma de andamios suspendidos contarn con baranda y zcalo; del lado d pared el parapeto
puede alcanzar hasta 0,65 m. de alto sobre la plataforma, y el zcalo sobre el mismo lado puede no
colocarse cuando se deja trabajar sentado. El espacio entre muro y plataforma ser el menor posible.
TITULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPITULO I SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN
ART. 181.- Todos los materiales y productos de las industrias sern de calidad apropiada a su destino y
exentos de imperfecciones, quedando el uso y la aplicacin de los mismos bajo total responsabilidad de
los profesionales intervinientes en la construccin.
TITULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPITULO II - EXCAVACIONES Y
TERRAPLENAMIENTO EXCAVACIONES :
Desmonte:
Art. 182.- En todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel de la calle que deba ser
desmontado, el nivel lo fija el propietario en acuerdo con la Municipalidad, la cual podr exigir la
intervencin de un profesional registrado cuando por razones tcnicas, lo estime necesario.
Art. 183.- El suelo del desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas.
Excavaciones que afecten a un predio lindero a Va Pblica.
Art. 184.- Toda excavacin con profundidad mayor de dos metros, por debajo del nivel del pavimento o
del nivel de piso de la Planta Baja de las construcciones vecinas, presentar un programa de
excavaciones, en base al estudio geotcnico del suelo, las variaciones del nivel de agua, y la influencia de
las fundaciones de las construcciones vecinas. Este programa de excavaciones ser aprobado por la
Municipalidad antes del inicio de las excavaciones, y debe incluir como mnimo:
a) La metodologa a ser aplicada para el avance de la excavacin.
b) Memoria de clculo de:
- las estructuras de sostenimiento de las paredes de la excavacin y de las construcciones vecinas;
- la estabilidad del fondo de la excavacin.
c) El sistema de bombos o drenaje del agua fretica o de lluvia con el objeto de evitar daos a las
construcciones vecinas.
Art. 185.- Para excavaciones con profundidades menores de dos (2) metros, queda bajo exclusiva
responsabilidad del constructor tomar las precauciones necesarias para evitar daos a las construcciones
existentes, no obstante, en casos especiales la Municipalidad
podr exigir el Programa de excavaciones, an con profundidades menores de dos (2) metros.
Art. 186.- Las excavaciones no debern afectar a las estructuras, instalaciones o cimientos vecinos, o
crear situaciones con peligro potencial.
Art. 187.- En el caso de excavaciones por debajo del nivel de fundacin de edificaciones vecinas, se
realizar una pericia notarial previa, en donde se har constar el estado en que se encuentran las
construcciones que podran ser afectadas por la excavacin.
Art. 188.- Para los casos contemplados en el Art. 187 tendr el responsable que efectuar las
correcciones que correspondan, y adoptar ajuicio de la Municipalidad, las previsiones necesarias para
que no se ocasionen daos ni extraen peligros a personas, predios linderos o va pblica.
Cualquier dao causado a terceros imputable a la construccin ser de responsabilidad
del profesional.
Art. 189.- A lo largo de los lados abiertos de una excavacin debern colocarse barandas o vallas.
Dichos requisitos pueden omitirse, a juicio de la Municipalidad, en lados no adyacentes a la va pblica.
Art. 190.- Se proveern a las excavaciones los medios convenientes de salida.
TITULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO III
DE LOS CIMIENTOS
Generalidades
Distribucin de las cargas
Art. 191.- La carga que acta sobre el cimiento deber ser absorbida de modo que se
transmita al terreno sin rebasar las tensiones mximas permitidas.
Preservacin de base contra corrientes de agua fretica
Art. 192.- Toda base deber aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicada por las
corrientes de agua fretica o subterrnea. .
Profundidad y perfil de cimientos
a. Muro interior que no sea de sostn: 0,50 m. medidos desde el suelo prximo ms bajo;
b. Muro interior de sostn: muro fachada secundaria y bases interiores de estructura no menos que 0,80
m. medidos de bajo del plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo;
c. Muro de fachada principal y bases de estructura ubicados sobre la1.m. 0,80 m. medidos
desde el nivel del cordn.
d. Muro de stano: 0,50 m. medidos desde el fondo de la excavacin.
(*) El Artculo N 193 fue omitido en el original.

Perfil para cimientos sobre la lnea municipal.
Art. 194.- Las zarpas y zapatas de los cimientos podrn avanzar l/S de su profundidad fuera de la lnea
municipal (L.M.) hasta 3,00 m. contados desde el nivel del cordn, debajo de esa medida se podr
avanzar lo que el proyecto requiere.
Situacin relativa de cimientos Bases a diferentes cotas
Art. 195.- Cuando las bases o zapatas estn en terrenos en declive o cuando los
fondos de los cimientos estn a diferentes niveles o a distintos niveles de las bases de estructuras
adyacentes, los planos debern incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa.
Bases prximas a stanos o excavaciones
Art. 196.- Ser indispensable incluir en los planos los clculos de la influencia de la presin transmitida
al terreno por cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones.
Pilotaje
Generalidades
Art. 197.- El pilote ser mantenido en correcta situacin durante la hinca. Los pilotes rotos sern
desechados. Si algn pilote incado tome direccin longitudinal divergente en ms de 2% de su largo el
trayecto del cimiento deber ser recalculado y modificado para soportar fuerzas excntricas, debiendo
hincarse pilotes adicionales si fuera necesario.
Materiales para ejecucin de pilotes
a) Pilotes de Madera:
Art. 198.- Se utilizar madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El pilote tendr
un razonable afinamiento y ser tan recto y derecho que una lnea que una el centro de la punta con el
centro de la cabeza y no se aparte del eje real del pilote ms de 2% de su largo el trayecto del cimiento
deber ser recalcudo y modificado para soportar fuerzas excntricas, debiendo hincarse pilotes
adicionales si fuera necesario.
Art.199.- El pilote ser mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterrnea.
Art. 200.- b) Pilotes prefabricadas de HA
Un pilote previamente fabricado o moldeado antes de su hinca, deber ser proyectado
para permitir su transporte.
Art. 201.- La armadura del pilote estar protegida por un recubrimiento no inferior
a 1,5 cm. '
Art. 202.- Un pilote colocado en el terreno deber ser hecho de modo que asegure la
exclusin de toda sustancia extraa y evite torcimientos o perjuicios a los pilotes prximos ya
terminados.
CAPTULO IV - DE LAS DEMOLICIONES
Generalidades
Permiso y demolicin de edificios de inters histrico o pblico
Art. 203.- En un plazo de hasta (10) diez das antes de iniciarse cualquier trabajo
demolicin de una obra o edificio, el propietario del predio y el profesional responsable debern solicitar
el permiso de demolicin de la obra a la Municipalidad.
Art. 204.- Podr iniciarse la demolicin de una obra o edificio recin cuando obtenga el permiso
acordado por la Municipalidad.
Art. 205.- La Municipalidad acordar el permiso de demolicin siempre que el edificio u obra no se
encuentra dentro de aquellos calificados como de inters histrico, artstico o pblico.
Chapas, marcas, Soportes, Aplicados en Obras e Demoler:
Art. 206.- Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura, numeracin u seales de carcter pblico,
e] profesional responsable deber:
a- Conservarlas en buen estado y colocarlos en lugar bien visible mientras dure su demolicin.
b- Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata.
c- Entregarlas a ]a autoridad respectiva si no se edifica de inmediato.
Art. 207.- Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin, soportes de alumbro
telfonos, riendas de cables de tranva u otros servicios pblicos, el responsable deber aviso en forma
fehaciente, con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades interesadas intervengan como
mejor corresponda.
Medidas de Proteccin en Demoliciones Dispositivos de seguridad
Art. 208.- No se pondr fuera de uso conexin de electricidad, telfono, cloaca,
agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran en cada caso.
Art. 209.- El responsable de una demolicin dar el aviso: que corresponda
empresas concesionarias o entidades que presten los servicios pblicos, afectados.
Limpieza de la va pblica
Art.- 210.- Si la produccin de polvo o escombro proveniente de una demolicin causar molestias al
trnsito en la calle, el responsable de los trabajos deber proceder a la limpie la misma, tantas veces
como sea necesario.
Peligro para el trnsito
Art. 211.- En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito se usarn todos los recursos tcnicos
aconsejables para evitarlos, colocando seales visibles de precaucin.
Art. 212.- En las zonas urbanas en donde los trabajos de demolicin pudieran causar molestias por
cercanas de hospitales, colegios u otros locales, el horario de trabajo se adecuar a las circunstancias de
cada caso.
Medidas adicionales de proteccin
Art. 213.- La Municipalidad podr exigir el cumplimiento de las medidas de proporcin que las
circunstancias del caso demanden como por ejemplo: cobertizo sobre. al puente para pasaje de peatones,
etc.Mamparas protectoras para demoler muros entre predios
Art. 214.- Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a ste, se colocar correspondencia con los
locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro.
Las mamparas sern de madera con junta unidas o superpuestas o bien podrn realizarse con otros
materiales de equivalente proteccin a juicio de la Municipalidad. EI patios se colocar un vallado de
alto no menor que 2,50 m. El propietario o el ocupante predio lindero debern facilitar el espacio para
colocar las mamparas o vallados distantes hasta 1,00 m. del eje divisorio.
Obras de defensa en demolicin
Art. 215.- El responsable de una demolicin deber tomar las medidas de proporcin necesaria que, a
juicio de la Municipalidad, aseguran la continuidad del uso norma
todo predio adyacente.
Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica pizarra, vidrio u otro
material anlogo, desages de techos, conductos deshollinadores.
Estructura deficiente en casos de demolicin .
Art.. 216.- Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente se
halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el expediente de permiso su
opinin al respecto, debiendo la Municipalidad inspeccionar esa estructura dentro del trmino de tres
das y disponer lo que corresponda con arreglo a prescripciones de este Reglamento.
Retiro de materiales y limpieza en demoliciones
Art. 217.- Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de
seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas por lo menos 0,50 m, el suelo, El pie del puntal se
colocar de modo que no obstaculice el trnsito y distar menos de 0,80 m. del borde exterior del
cordn del pavimento de la calzada.
La Municipalidad podr autorizar la reduccin de esta distancia en aceras angosta
Vidriera en Demoliciones
Art. 218.- Antes de iniciarse una demolicin, debern extraerse todos los vidrio
cristales que hubiere en la obra a demolerse.
Cada y acumulacin de escombros en demoliciones

Art. 219.- Los escombros provenientes de una demolicin, debern voltearse ha el interior del predio,
prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a 3,00 m.
Art.220.- Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se utilizarn conducto de descarga. Queda
prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos.
Riego obligatorio en demoliciones
Art. 221.- Durante las demoliciones ser obligatorio el riego dentro del trabajo para evitar el
levantamiento de polvo.
Molienda de ladrillos en demoliciones
Art. 222.- En el mismo lugar de la demolicin quedar prohibido instalar molienda con materiales
proveniente de los derribos cuando stos produzcan polvo.
Zanjas y Stanos en demoliciones
Art. 223.- Las zanjas, stanos o terrenos con nivel inferior al de la calle no podr permanecer en esta
situacin sin proteccin ms que 30 das corridos. La Municipalidad podr acordar un plazo mayor
cuando la magnitud de la obra lo justifique.
Art. 224.- En todos los casos el responsable proceder al desagote de aguas estar das en los terrenos
bajos, la Municipalidad podr efectuar el trabajo por administracin costa de aqul si no lo hiciere.
Conservacin de muros divisorios en demoliciones
Art. 225.- Todo hueco, fisura, rotura de revoque o cimentacin que afecte a un m divisorio como
consecuencia de una demolicin, deber ser reparado totalmente.
Demoliciones paralizadas
Art. 226.- Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra todo peligro derrumbe lo que
permanezca en pie.
Art. 227.- Los puntales de seguridad se sustituirn por obra de albailera de modo que garanticen la
estabilidad del edificio y/o estructura.
Limpieza del terreno, cerca y acera,- en demoliciones
Art. 228.- Terminada o paralizada una demolicin se limpiar totalmente el terreno cumplir de
inmediato lo dispuesto en el tem anterior, sin cuyo requisito no se otorga Certificado de Inspeccin final
de las obras de demolicin efectuadas.
CAPITULO V - ESTRUCTURAS DE ELEVACIN
Generalidades y normas para el proyecto y clculo de las estructuras
Art. 229.- La resistencia caracterstica o tensiones admisibles para los distintos materiales empleados en
estructuras, las sobrecargas para techos y entrepisos de diferentes locales segn su destino, los pesos
especficos y dems parmetros que intervengan en los clculos de resistencia y estabilidad, se adecuarn
a lo que establecen las normas tcnicas correspondientes al I.N. T.N. Y en ausencia de estas se indicarn
las normas adoptadas.
Art. 230.- No se permitirn la adopcin de normas de diversos orgenes. Deber ex una coherencia
entre el proyecto y la construccin de las estructuras de modo a garantizar la calidad de las mismas.
Art. 231.- La eleccin del procedimiento de clculo ser libre, siempre que no contraiga disposiciones
del presente reglamento.
Conservacin de los lmites del predio en estructuras
Art. 232.- La estructura resistente deber proyectarse y ejecutarse dentro de los lmites del predio.
Art. 233.- Un muro divisorio con su propio cimiento, podr asentarse en ambos predios colindantes.
Art. 234.- Los muros privativos. contiguos o predios linderos, sean o no resisten debern proyectarse y
ejecutarse dentro del propio predio.
Apoyo de vigas en muros.
Art. 235.- Tanto en las azoteas como en los techos y entrepisos, los tirantes y vi sern apoyados en los
muros de tal forma que su asiento sea firme. En los muros divisorios el apoyo no podr rebasar el lmite
del predio. .
Pintura del acero estructural

Art. 236.- Toda pieza de acero que se emplee en una estructura salvo en el hormign armado, y que no
est revestida de albailera u hormign, deber llevar una mano de pintura antixido.
Empleo de la madera u otro material del mismo grado de combustibilidad
Art. 237.- Podr emplearse como cerramiento de locales o como elemento resisten1 cuando rena las
condiciones dispuestas en la Ordenanza N 25.097/88.
Vidrios estructural y de piso
Art. 238.- Podr utilizarse a tal propsito cuando se ajuste a las normas dispuesto por INTN.
Uso de Estructuras Existentes
Art. 239.- Una estructura existente podr ser utilizada en una obra nueva debiendo el profesional
responsable tomar las providencias necesarias para garantizar la calidad de misma.
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO VI - MUROS
Generalidades
Ejecucin de los muros
Art. 240.- Se levantar con regularidad, bien aplomado y alineado de acuerdo
reglas constructivas. Los materiales y las piezas debern responder, segn su uso a las prescripciones de
este reglamento y a normas que dicte la Municipalidad.
Art. 241.- Las juntas debern ser llenadas perfectamente con mezcla, y su espesor promedio no debe
exceder los 15 mm.
Art. 242.- El ladrillo deber ser completamente mojado antes de colocarse, y prohibe usar pasta de cal
que no haya sido apagada y enfriada, como as mismo cemento fraguado.
Preservacin de los muros contra la humedad
Art. 243.- En todo muro ser obligatoria la colocacin de una capa hidrfuga para preservarlo de la
humedad y servir para aislar al muro de cimentacin de la parte elevada
Art. 244.- La capa hidrfuga horizontal se situar a una o dos hiladas ms arriba que el nivel del piso;
dicha capa se unir, en cada paramento, con un revoque hidrfugo vertical que alcance al contrapiso.
Art. 245.- En un muro de contencin, donde un paramento est en contacto con tierra y el desnivel
entre solados o entre terreno y solados contiguo excede de 1,00 m. interpondr una aislacin hidrfuga
aplicada a un tabique de pandereta y unida a la capa horizontal u otro mtodo similar,
Art. 246.- Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocar un aislamiento miento
hidrfugo vertical rebosando 0,20 m. los bordes de esos canteros o jardineras. Adems cuando existan
plantas prximas hasta 0,50 m. del paramento, dicho aislamiento se extiende a cada lado del eje de la
planta, 1,00 m. haca abajo, a 20 m. ms profundo que la capa hidrfuga horizontal, y haca arriba 0,20
m. por sobre el nivel de la tierra, si el muro careciera de capa hidrfuga horizontal, las aislaciones
verticales previstas se llevar hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra.
Encadenado de muros
Art. 247.- A un muro cuyo cimiento 10 constituye; emparrillados, pilotes, entramado de madera, y no
apoye directamente sobre el suelo, se le dotar de un encadenado o viga de cintura en su nacimiento. Un
muro de sostn que reciba cargas concentradas, tendr u n encadenado de cintura a la altura de la
aplicacin de estas cargas.
Sostn de los muros durante su construccin
Art. 248.- Un muro durante su construccin, no deber erigirse aisladamente sin sostenes a ms de 6,00
m. de altura. En todos los casos se colocarn puntales de seguridad distanciados horizontalmente salvo
cuando se requiera un mayor apuntalamiento.
Pilares y pilastras
Art. 249.- Un pilar y una pilastra sern construidos en albailera maciza cuidadosamente ejecutada, con
mezcla reforzada en las proporciones adecuadas.
Art. 250.- Cuando reciban cargas concentradas deber verificarse su esbeltez de acuerdo con las
prescripciones contenidas en los reglamentos de clculo.
Art. 251.- No debern efectuarse canalizaciones huecas, o recortes en un pilar ni en una pilastra de
sostn.
Muros de materiales no cermicos Muros de ladrillos no cermicos

Art. 252.- Un muro podr construirse con bloques o ladrillos de hormign, de mezclas de cemento
portlant o slico - calcrea, debiendo ofrecer una resistencia y una aislacin trmica equivalente a las de
los ladrillos comunes macizos.
Muros de Hormign y de Bloques de Hormign
Art. 253.- Un muro podr construirse en hormign o con bloques huecos o macizos de hormign.
Los bloques de hormign pueden ser certificados por el INTN.
Muros de piedra
Art. 254.- Un muro de piedra se ejecutar satisfaciendo las condiciones generales prescriptas en este
Reglamento para los muros.
Art. 255.- Las piedras podrn unirse sin mezcla, en cuyo caso, las caras en contacto se identificarn
perfectamente entre s de acuerdo a reglas constructivas.
Art. 256.- Los muros de piedras que sean de sostn o de fachada tendrn espesor ningn caso inferiores
alos que corresponden para la albailera de ladrillos comunes macizos
Muros divisorios
Material espesor y rebajes en muros linderos
Art. 257.- Un muro lindero entre predios que en cualquier nivel cierra partes cubierta deber ser
construido en albailera de ladrillos macizos o de piedra.
El espesor de un muro lindero ser de un espesor mnimo de 0,20 m.
Construcciones sin apoyar en muros linderos existentes.
Art. 258.- Cuando se requiera construir sin apoyo en un muro lindero existente podr levantarse un
nuevo muro adosado y sin trabar con aqul. En este caso se cuidar el espacio entre ambos muros sea
estanco.
Cercas divisorias de albailera u hormign
Art. 259.- Una cerca divisoria entre predios podr construirse de albailera u hormign de cualquier
espesor siempre que:
a) Tenga un mnimo de 2,00 m. de altura medidos desde el predio ms elevado;
b) Tenga, a distancias no mayores que 3,00 m., pilastras que formen secciones no mas de 0,30 m. o bien,
otras construcciones de resistencia equivalente.
Medidores de gas y de electricidad en muros o cercas divisorias.
Art. 260.- En muros o cercas divisorias entre predios podrn efectuarse nichos o rebajes para medidores
de gas o de electricidad. La profundidad de estos nichos no podr alcanzar el espesor total del muro.
Reparaciones de muros divisorios
Art. 261.- Todo hueco, canaleta, rotura o falta de proteccin hidrfuga y/o revoque deterioro que, de
algn modo afecte a un muro divisorio como consecuencia de una 01 deber ser reparado de acuerdo a
reglas constructivas inmediatamente despus de producido
Muros con carga excepcional
Art. 262.- Los espesores mnimos de muros de sostn que se establecen en t Reglamento slo podrn
usarse siempre que el clculo no determine dimensiones mayor
Carga til de muros divisorios
Art. 263.- Un muro divisorio no podr ser cargado en cada predio con ms de 51 de su carga admisible.
Muros de contencin
Art. 264.- El espesor mnimo de un muro de contencin ser que se establece en lo artculos respectivos
an cuando sirva de sostn o divisin entre predios siempre se deber justificar el espesor adoptado
mediante clculos de resistencia; un muro de contencin deber tener durante su ejecucin perforaciones
a nivel del suelo ms bajo que facilite el drenaje del agua.
Muros con sobrecarga lateral
Art. 265.- En caso que sobre un muro pueda producirse un empuje lateral se deber justificar su espesor
mediante un clculo de resistencia. En el paramento del muro se deber indicar en forma visible y
permanente la altura hasta la cual se ha previsto el empuje.
Art. 266.- Cuando un muro corresponda a depsitos de materiales a granel o e estiba y el empuje lateral
no hubiera sido previsto, se colocar sobre el paramento en forma visible y permanente la leyenda:
Prohibido apoyar contra la pared.
Espesores mnimos de muros de sostn
Art. 267.- En caso de muros con espesores mnimos que impliquen dudas en cuanto a su estabilidad se
deber justificar con memoria de clculo y norma aplicada en el caso.
Espesores de muros de ladrillos especiales
Art. 268.- Los espesores mnimos establecidos para el empleo de ladrillos comunes podrn reducirse,
cuando se utilicen ladrillos especiales y condiciones de acuerdo con la normas del INTN.
Muros de sostn de bloques o ladrillos huecos
Art. 269.- Podrn usarse ladrillos huecos o bloques huecos en muros de sostn (excluidos en divisorios
entre predios), cuando la norma adoptada as lo aconseje y en base ensayos comprobados.
En cada caso se determinarn los espesores, alturas, mezclas, tensiones de trabajo dems condiciones
que surjan de las experiencias.
Espesores mnimos de muros no cargados
Art. 270.- El espesor mnimo de un muro de ladrillo o bloque no cargado, La relacin entre su altura y
la longitud entre pilares o contrafuertes, se ajustarn a las normas que disponga el INTN.
Usos de muros existentes
Art. 271.- Un muro existente podr ser usado en obra nueva, si est aplomado y e buenas condiciones
de preservacin hidrfuga, si queda con tensiones de trabajo admisible y si tiene cimentacin segn este
reglamento.
Muros privativos contiguos a predios linderos
Art. 272.- Los muros privativos contiguos a predios linderos podrn construir! reemplazo de los muros
divisorios y solamente podrn ser utilizados por el propietario del predio en el cual estn emplazados.
Art. 273.- Los muros privativos contiguos a predios linderos no debern con! conductos en su espesor.
Sin embargo podrn instalarse tuberas para agua corriente, electricidad y calefaccin siempre que:
a- Se embuten en canaletas de no ms de 0,05 m. de profundidad ni rebasen la n del espesor del muro.
b- La tubera se coloque al construirse el muro.
Art. 274.- En los muros privativos contiguos a predios linderos no podrn ejecerse cortes, rebajes
canaletas despus de construidos.
Art. 275.- Un muro privativo podr construirse de 0.15 m. de espesor en ladrillos comunes macizos o
con otros materiales o espesores.
Art. 276.- El propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un privativo construido de
acuerdo con el anterior Artculo deber asegurar la estanqueidad la junta entre ambos muros y evitar los
efectos de la humedad.
TTULO IV DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO VII REVOQUES Y
REVESTIMIENTOS
Revoques de muros
Art. 277.- El revoque exterior de un muro se ejecutar de modo a asegurar impermeabilidad del mismo.
Revestimientos
Revestimientos con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas. ART. 278.- Cuando se
revista el paramento de un muro o una superficie superior con ladrillos ornamentales, molduras
prefabricadas, cermicas, lajas o placas de p reconstituida, se asegurar su perfecta adherencia a los
muros o estructuras.
Metal desplegado en el revestimiento
Art. 279.- El metal desplegado que se use deber ser de malla tal que soporte mezcla que se le aplique.
La colocacin del metal desplegado deber ser realizada conforme a normas de modo a asegurar su ms
perfecta estabilidad.
Revestimiento con madera en obras incombustibles
Art. 280.- La madera podr utilizarse como revestimiento decorativo aplicado muros o cielorrasos,
siempre que el uso del local no est sujeto a exigencias que la pro En reemplazo de la madera y en las
mismas condiciones de uso para sta, podrn emplear material en tablas o placas. En todos los casos se
deber ajustar a la Ordenanza N 25.097/88 sobre prevencin de incendios.
Revestimiento con vidrios

Art. 281.- La colocacin de revestimiento con piezas o placas de vidrios asegurar una perfecta
adherencia a los muros y se evitarn aristas cortantes. Se dimensionarn mismos de modo que aseguren
su resistencia.
Revestimientos impermeables mnimos en locales de salubridad
Art. 282.- Un local destinado a cuarto de bao, retrete o tocador s impermeabilizado convenientemente,
los paramentos tendrn un revestimiento igualmente impermeable con las siguientes caractersticas:
a. En el sitio donde se instale la baera, tanto en la pared que soporte la ducha como en las contiguas
laterales, el revestimiento tendr una altura mnima de 1.50 m. desde el nivel del piso.
b. En lugares donde se coloque un lavabo o pileta el revestimiento se har desde el piso hasta una altura
de 0.10 m. por sobre las canillas y rebasar en 0,20 m. de cada lado( dichos lavabos o piletas.
c. En sitios en donde se coloque un inodoro o bid, el revestimiento se har desde ei, piso hasta una
altura de 0,60 m. sobre dichos artefactos y tendr un extensin equivalen dos veces el ancho de stos.
d. En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a sta revestimiento se har
desde el piso en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho h: rebasar en 0.10 m. encima de la cpula de
canilla.
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO VIII - FACHADAS
Generalidades sobre arquitectura y esttica urbana
Art. 283.- La esttica edilicia es de orden pblico. Todas las fachadas, volmenes arquitectnicos o
paramentos exteriores de un edificio pertenecen al patrimonio esttico la ciudad.
Art. 284.- La arquitectura del edificio u obra deber armonizar con las caractericas del barrio, su tipo,
carcter y proporciones contribuirn a mejorar la belleza del lugar
Art. 285.- Los principios urbansticos, el paisaje urbano, el conjunto y la perspectiva primarn sobre las
conveniencias particulares.
Art.286.- Las partes exteriores de los edificios correspondern en sus conceptos lineamientos, a los
principales fundamentales de la esttica arquitectnico - urbanstica
teniendo en cuenta su emplazamiento y el carcter del lugar.
Arquitectura de las fachadas
Art. 287.- Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existe o proyectadas, ser
indispensable presentar un plano total de la misma, salvo cuando se de mantenimiento y conservacin,
sin alteracin de formas y estructuras anteriores.
Art. 288.- Cuando se trate de instalar acondicionadores de aire o climatizadores ambientes se tendr en
cuenta lo establecido en los artculos precedentes.
Fachada principal detrs de la Lnea Municipal y de la Lnea de Retiro Obligatorio
Caso general de fachada principal retirada de la L.M.
Art. 289.- La fachada de un edificio deber construirse ajustndose a las respectivas ordenanzas de
retiro, en cuyo caso se presentar a la Municipalidad los planos con la ubicacin de la fachada sobre la
L.O.M.
Fachadas secundarias y otras construcciones auxiliares
Art. 290.- Una fachada secundaria sobre el fondo y conectada con la principal responder en armona
arquitectnica con la misma.
Art. 291.- Las dems construcciones auxiliares, estn sobre el edificio o aislado considerarn como
pertenecientes al conjunto arquitectnico y si son visibles desde la va pblica se tratarn en armona con
la fachada principal. El proyecto de estas obras e! contenido en el plano que se menciona en el Artculo
precedente.
Art. 292.- Memoria arquitectnica
La Municipalidad podr requerir la presentacin de una memoria justificando el criterio arquitectnico
adoptado, su relacin al conjunto y al paisaje urbano.
Tratamiento de muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos ;
Art. 293.- En obras nuevas, refacciones o modificaciones de fachadas principales los muros decorativos
y privativos contiguos a predios linderos del edificio que quedan visibles desde la va pblica, deben ser
tratados arquitectnicamente siguiendo el criterio de armona con la fachada principal.
visibles desde la va pblica, deben ser tratados arquitectnicamente siguiendo el criterio armona con la
fachada principal.
Limitacin de las salientes en las fachadas. Salientes de balcones
Art. 294.- En los pisos altos los balcones de la fachada principal pueden sobre de la Lnea de Edificacin
hasta 1.20 m. "'
Art. 295.- En las esquinas con ochavas los balcones no podrn rebasar las salientes
mximas establecidas precedentemente.
Art. 296.- En todos los casos las salientes debern adems ajustarse a 10 estable sobre el particular en
las normas de ANDE de modo a no interferir con el tendido elctrico
Art. 297.- La baranda o antepecho tendr una altura no menor que 0,90 m. media desde el solado del
balcn, en cualquier elemento constructivo para resguardo de todo peligro.
Art. 298.- La fachada principal de un edificio, con acera aporticada obligatoria
(recova) no tendr balcones sobre la L.M. exterior.
Saliente del cornisamento
ART. 299.- El cornisamento de un edificio puede sobresalir del plano autorizado para la fachada
principal hasta 1.20 m. y ajustarse al Artculo 296.Saliente de aleros y marquesinas
Art. 300.- Un alero o una marquesina se mantendr por encima de los 3 medidos sobre la acera de la
L.M. en el punto ms bajo de la misma.
Art. 301.- Cuando el alero o la marquesina tenga vidrios estos se incorporar: estructura y sern
soportados de modo que queden resguardados de posibles cados o roturas
Art. 302.- La saliente mxima de un alero y marquesina ser igual a 1.20 m.
Cuerpos salientes cerrados sobre la L.M. de esquina
Art. 303.- Por encima de los 3,00 m. sobre el nivel de la acera, sin rebasar prolongaciones de las lneas
municipales concurrentes, se permitir que los pisos altos avancen por fuera de la lnea municipal de
esquina, formando cuerpo saliente cerrado con vuelta limitado como sigue:
Vuelo mximo del cuerpo cerrado
En ningn caso la edificacin exceder una lnea trazada en la acera, paralela cordn del pavimento y
distante 1,20 m. de la arista exterior de ste.
Fachadas en el caso de predios que lindan directamente con parques, plazas, piletas. paseos
pblicos.
Art. 304.- Los predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoleta paseos pblicos podrn
ejecutarse fachadas sin licencias en reemplazo de los correspondientes muros ciegos separativos para
beneficiar la finca con vista a los jardines.
Art. 305.- La Municipalidad tendr en cuenta en forma particular la arquitectura los edificios a ser
construidos o modificados en predios lindantes con parques, plazas, plazoletas o paseos pblicos.
Art. 306.- La altura de la fachada no podr rebasar la mxima establecida por reglamento de edificios en
altura.
Art. 307.- Los predios no debern tener acceso directo a los jardines pblicos.
TITULO IV DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO IX - LOCALES
Clasificacin de los locales.
Art. 308.- A los efectos de este reglamento los locales se clasifican como sigue: Q- Locales de Tipo
A:
Dormitorio, comedor, Sala , estar diario, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina
b- Locales de Tipo B
Cocina, cuarto de bao, retrete, lavadero guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto
de planchar.
c- Locales de Tipo C:
Local para comercio o trabajo, depsito comercial o industrial, vestuario colectivo club o asociacin,
gimnasio y dems locales utilizados para practicar deportes, cocina hotel, restaurante, casa de comida,
comedor colectivo o similares.
d- Locales de Tipo D
Pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera, anexo a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de
ropero o vestidor anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depsito
no comercial ni industrial, depsito anexo o dependiente del local siempre que forme con este una sola
unidad de uso y no tenga acceso directo desde la
Va pblica, pequeo comercio, sin acceso de pblico en su interior, Sala de ciruga, sal; rayos X, Sala
de micrfonos para grabaciones de discos o cintas magnetofnicas, laboratorios para procesos
cinematogrficos y otros.
e- Locales de Tipo E:
Locales generales para servicios generales del edificio, como ser portera, administracin, cuarto de
mquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de. juegos infantiles. Estos locales
podran tener medios de salida sobre pasajes Y corredores generales o pblicos y no directos sobre la va
pblica.
Atribuciones de la Municipalidad para clasificar locales
Art. 309.- La determinacin del uso de cada local es la que lgicamente resulte de su ubicacin y
dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos Municipalidad exigir que
los locales sean destinados a las funciones que fueron con nadas en los planos.
Altura mnima de locales y distancia mnima entre solados
Art. 310.- La altura libre mnima de un local, es la distancia comprendida en piso y el cielorraso
terminado las vigas dejarn una altura libre no menor que 2,30 m
Art. 311.- La distancia mnima entre pisos comprende la altura libre de local ms espesor del entrepiso
superior.
Art. 312.- La altura mnima de cada local variar de acuerdo a su clase y una altura libre y la distancia
entre pisos mnimas sern las siguientes:
Clase
de
local
Tipo A
Tipo B
Altura Libre
mnima del
Local
h
2,50 m.
2.40 m
2.30m.
Tipo C
2.60 m.
3.00 m.
Todos
Cocina, guardarropas
o vestuario colectivo,
cuarto de costura o de
planchar.
Cuarto de bao, retrete,
lavadero.
.
2.80 m.
2.30 m.
2.40 m.
Tipo D
Y
Tipo E
exigibles
en
locales
Todos
Hasta 16.oo m2
Ms de 16.00 m2
hasta 30.000 m2
Ms de 30.000 m2
Ms de 50.00 m2
Altura de semistanos equipados en piso bajo

Art. 313.- A los efectos de lo dispuesto para alturas mnimas de los locales en general, un semi stano
puede equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresal por lo menos en su 2/3 partes del
nivel del piso descubierto colindante en corresponde D( con todas las aberturas exteriores.
Altura de locales con entrepiso o piso intermedio
Art. 314.- Todo local podr tener entrepiso de altura menor que la establecida anteriormente, siempre
que se cumplan las siguientes condiciones:
a- Altura mnima:
Art. 315.- El entrepiso podr tener una altura mnima de 2,10 m. medida entre su piso y la parte inferior
de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada debajo del entrepiso, medida en la
misma, no ser menor a la adoptada para la parte superior .
Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que proteja al borde del entrepiso, deber
quedar un espacio libre. de alto no inferior a la mitad de la altura real del entrepiso.
b- Dimensiones mximas de la planta del entrepiso
Art. 316.- Los entrepisos tendrn como mximo un rea del 35% del saln correspondiente.
Iluminacin y Ventilacin de Locales de Tipo A
a. Patio
Art. 317.- Un local de Tipo A recibir luz natural y ventilacin por patio principal
b. Aberturas
Art. 318.- Las medidas de las mismas debern estar acorde con la importancia local y en funcin a su
utilizacin y dimensiones.
Iluminacin y ventilacin de locales de Tipo B y escaleras principales
a- Patio:
Art. 319.- Un local de tipo B y una escalera principal podrn recibir luz natural
ventilacin por claraboya o abertura que d por lo menos a patio secundario.
b- Aberturas:
Art. 320.- El rea mnima de las aberturas de iluminacin y ventilacin de los locales de Tipo B y de
una escalera principal se proyectar con la misma exigencia que los de Tipo A, con las limitaciones
que siguen:
al.- Un servicio higinico en stano o semistano no podr ventilarse a la va pblica sino mediante un
patio de frente. Los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre va pblica, tendr el antepecho de
la abertura a no menos que 2,00 m., sobre el nivel de la acera.
b2.- Cuando los servicios higinicos se dispongan agrupados en un compartimiento con ventilacin
nica, los baos o los retretes estarn separados entre s por divisiones
altura no menor a 1.90 m.
c3.- Cuando los servicios higinicos se ventilan desde el techo o azotea media claraboya, tendrn un rea
de ventilacin no menor que 0,15 m2.
En caso de agrupar estos locales en compartimientos, la claraboya comn dimensionar con un aumento
de 1/5 por cada local suplementario.
Escaleras principales
Art. 321.- El rea de iluminacin lateral en cada piso ser 1/8 de la planta de la caja.
Art. 322.- Cuando una caja de escalera principal recibe luz y ventilacin media claraboya, el rea de
iluminacin cenital se medir por la abertura de la azotea y ser menor que 0,75% m2. por cada piso,
hasta un mximo equivalente al rea de planta de la escalera.
En este caso no se permitir colocar ascensor u otra instalacin en el ojo de la escalera
Para ambos casos el rea de ventilacin ser por lo menos de 1/3 y con mecanismo abrir regulables de
fcil acceso.
Art. 323.- Cuando una vivienda colectiva o casa de escritorio u oficina tenga asct que sirva a todos los
pisos, la escalera principal, los pasillos o vestbulos generales o pblico a ella conectada, podrn carecer
de la iluminacin y ventilacin prescripta, siempre que ( ten con la iluminacin artificial de acuerdo a
normas de la ANDE y ventilacin adecuada; siguiente: al 20% de la altura total de la caja de la escalera.
Iluminacin y ventilacin de locales de Tipo C
ART. 324.- Un local de tipo C recibir luz del da y ventilacin a travs del patio principal.
ART. 325.- Las reas de las aberturas para la iluminacin y la ventilacin, laterales o cenitales, sern en
lo posible uniformemente distribuidas.
Art. 326.- La iluminacin cenital ser permitida por claraboyas o por vidrio piso que den al exterior. La
ventilacin se har por circulacin natural de aire, las aberturas sern graduadas por mecanismos
fcilmente accesibles.
Art. 327.- Los locales de comercios, trabajo, depsito, comercial o industrial profundidad mayor que
6,00 m. debern tener una ventilacin complementaria mediante aberturas ubicadas en zona opuesta a la
principal.
Iluminacin y ventilacin de los locales de Tipo D y escaleras secundarias
Art. 328.- La ventilacin de locales de Tipo D que no se menciona expresamente este Art., podr
hacerse por conducto. Las aberturas de ventilacin del local tendrn m mismos de fcil acceso.
Iluminacin y ventilacin de pasajes y corredores generales o pblicos
Art. 329.- Los pasajes y corredores generales o pblicos deben recibir luz y ventilacin natural por
aberturas laterales o cenitales distanciados entre s no ms que 10.00 m. Esta natural podr ser indirecta,
cuando se contemplen otras condiciones equivalentes.
b- Iluminacin y ventilacin de escaleras secundarias
Art. 330.- Las escaleras secundarias que conocen ms de dos pisos se iluminar ventilarn como si
fueran escaleras principales. Las que conectan slo dos pisos cumplirn la mitad de las exigencias
establecidas para las escaleras principales.
Iluminacin y Ventilacin de locales de Tipo E a- Patio
Art. 331.- Un local de tipo E habitable con altura menor que 3,00 m. slo recibir
luz natural y ventilacin por patio de frente, de contrafrente o fondo.
b- Aberturas
Art. 332.- Cuando un local de Tipo E sea habitable tendr aberturas de iluminacin, y ventilacin
como si fuese de Tipo A.
Art. 333.- Los dems locales cumplirn las exigencias del reglamento por analoga segn el uso o
destino de ellos.
Iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas
Art. 334.- Un local podr recibir iluminacin y ventilacin naturales a travs I
partes cubiertas como ser: galeras, porches, balcn, alero u otro saledizo, siempre que satisfaga los
criterios que a continuacin se detallan:
a- La altura(h) de la parte vidriada no ser inferior a 1,30 m.
b- El rea destinada a la ventilacin ser por lo menos el doble de la reglamentar para el local afectado.
Conductos de ventilacin
Art. 335.- Se permitirn los conductos de ventilacin en retretes, cuartos de baos locales de
calefaccin, de basuras y de acondicionamiento de aire, escaleras, despensas garajes. Tanto las de
despensa como las de garajes, calefaccin y acondicionamiento de aire slo podrn utilizarse para cada
uno de estos usos, con exclusin de cualquier otro.
Art. 336.- Los conductos tendrn una superficie mnima de un metro cuadrado siendo su lado mnimo
de 0,70 m.
Sus caractersticas debern permitir un fcil acceso y una perfecta limpieza.
Art. 337.- Los conductos con altura superior a nueve metros habrn de tener comunicacin interior con
el exterior o patio, con una seccin mnima de 1/5 de la superficie ancho no inferior a 0,10 m.
Art. 338.- Podrn sustituirse estos conductos por otra instalaciones adecuadas, cuyo uso haya sido
autorizado previamente por la Municipalidad.
Ventilacin de baos por Conducto

Art. 339.- Los baos podrn ventilarse por conductos siempre que satisfagan las siguientes condiciones:
a- La abertura de comunicacin del local con el conducto ser regulable y tendr un
rea mnima libre no menor que la seccin transversal del conducto superior de la altura del local.
b- El tramo que conecta la abertura regulable con el conducto mismo podr ser horizontal, de longitud
no mayor que .1,50 m. de caras internas lisas.
c- El conducto rematar a 0.50 m. por lo menos sobre la azotea o techo y su boca permanecer
constantemente abierta a sus cuatro lados, a excepcin de los que se encuentran adosados a muros
medianeros, las cuales debern mantener cerrado el lado en cuestin
Ventilacin de espacio para cocinar con conducto.
Art. 340.- Un espacio para cocinar podr contar en cualquier caso, sobre el cocina con una campana
o pantalla deflactora que oriente los fluidos (gases de combustible, vapores) hacia la entrada de un
conducto, que servir a un slo local y que satisfar una de las siguientes caractersticas segn el caso:
a- Caso de conducto con remate en la azotea o techo.
a 1.- El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0.1 m2. lado n que 0,10 m., uniforme en
todas su altura, de caras internas lisas.
El conducto ser vertical o inclinado no ms que 45 respecto de esta direccin.
b2.- La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto ser
rea no inferior a la del conducto y estar ubicada en el tercio superior de la altura y encima del nivel
del borde de la campana o pantalla deflactora.
c3.- El tramo que conecta la abertura del local con el conducto mnimo podr ser horizontal, de longitud
no mayor que 1,50 m. y de seccin mayor o igual a la G conducto.
d4.- El conducto rematar a 0,50 m. por lo menos, sobre la azotea o techo. tendr la misma seccin que
la del conducto y permanecer constantemente abierto. El remate de varios extremos de conductos
prximos deber hacerse en conjunto.
b- Caso de conducto con remate lateral a patio o fondo
El conducto podr ser horizontal en tal caso de longitud no mayor que 1,5( seccin transversal, abertura
de comunicacin, boca de salida y tipo de tubera, ser les a las especificadas en el .inciso a-, salvo el
remate que podr quedar al ras del par
Art. 341.- La Municipalidad podr aceptar otros dispositivos, que reemplace igual eficacia lo precripto
en los incisos precedentes.
Ventilacin de stanos y depsitos por conductos.
Art. 342.- Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que su no requieran otra forma de
ventilacin debern ventilarse permanentemente por COI convenientemente dispuestos, a razn de una
seccin de conductos que tendrn un rea mnima de 0,03 m2 y lado no inferior a 0,15 m.
Estos conductos podrn rematarse segn convenga al proyecto, en un patio principal o secundario o
bien en la azotea. .. .
Art. 343.- Cuando el local del stano por su uso o destino requieran ventilacin variable o una
ventilacin variable o una ventilacin especial podr colocarse en la abertura comunica con el conducto,
aparatos de regulacin, slidos y fcilmente manejables.
Art. 344.- En un stano de vivienda colectiva, cuando tenga incinerador de residuos o calderas para la
calefaccin o para agua caliente, cada chimenea o bajada de residuos podr sustituir a un conducto,
debiendo asegurarse la entrada del aire requerido por la combustin.
Ventilacin complementaria de locales para comercio y trabajo por conducto
Art. 345.- El conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercio y trabajo tendr las
siguientes caractersticas:
a- Seccin transversal no ser inferior a 0,03 m2. uniforme en toda su altura, con caras inferiores lisas,
de eje vertical o inclinado no ms que 45 respecto de esta direccin y slo puede servir a un local.
b- La abertura del conducto en el local ser libre.

c- El remate permanecer constantemente libre y se ubicar a no menos que 0,50 m. sobre la azotea o
techo.
d- La Municipalidad podr obligar a la colocacin de algn dispositivo para aumentar el tiraje de esta
ventilacin complementaria.
e- Quedar prohibido colocar cualquier clase de instalacin, es los conductos exigidos en los artculos
precedentes.
Ventilacin natural por sistema de colector de ventilacin
Art. 346.- Los baos retretes, espacios para cocinar, guardarropas y locales de Tipo D, podrn ser
ventilados mediante sistema de conductos nicos, colectores de ventilacin, siempre que se cumpla 10
siguiente:
a- Los conductos sern verticales, o con una inclinacin mxima de 15 respecto de esa direccin,
uniforme en toda su altura, con superficies interiores lisas.
b- Si las secciones no son circulares la relacin de sus lados deber ser como mnima 2:3.
c- La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm2., como mnimo por cada local. Esta
seccin es suficiente para ventilar hasta (9) nueve pisos a razn de un local por piso.
Si hubiera dos locales por piso esa seccin admitir la ventilacin hasta (5) plantas. Los conductos
secundarios tendrn una seccin de 180 cm2. como mnimo.
d- El conducto rematar a cuatro (4) vientos a 0.50 m. sobre azotea o terraza ya 2.40
m. de toda abertura de local habitable.
e- En dicho remate deber colocarse un dispositivo aerodinmico.
Iluminacin y ventilacin artificial de locales Iluminacin de locales:
Art. 347.- La Municipalidad podr autorizar ciertos locales que no cumplan con las
disposiciones sobre iluminacin natural, siempre que se los provea de iluminacin artificial conforme con
las normas de la ANDE.
Iluminacin de medios de circulacin:
Art. 348.- Un medio de circulacin general o pblico estar provisto de iluminacin elctrica en las
condiciones especificadas en el ART. 347.
Art. 349.- Una escalera principal con iluminacin cenital natural tendr iluminacin 289
elctrica diurna permanente en los tramos situados en los tres pisos superiores.
ART. 350.- El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulacin general o pblico
deber funcionar con pulsadores automticos.
Iluminacin de edificios de sanidad:
Art. 351.- Un edificio de sanidad (hospital, sanatorio, clnica, maternidad preventorio) debe contar
obligatoriamente con iluminacin natural y elctrica con los requisitos establecidas en el Art. 347.
Ventilacin por medios mecnicos
Art. 352.- La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos, no releva el cumplimiento
de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos.
Art. 353.- En edificios no residenciales, la Municipalidad podr autorizar que ciertos locales no cumplan
con las disposiciones sobre ventilacin natural.
En tal caso se instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire, la
autorizacin se acordar a condicin de que no habr actividad de personas en los locales afectados y
rena las condiciones de seguridad contra incendio.
Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos y diversiones pblicos.
Art. 354.- Los mismos tendrn adems de la natural, ventilacin mecnica para asegurar una renovacin
de aire de 10 volmenes por hora mediante dos equipos que aseguren que en caso de fallar uno de ellos,
entre de inmediato a funcionar el otro.
Deber colocarse en el vestbulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecnica.
Esta instalacin es innecesaria cuando los servicios tengan aire acondicionado.
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO X PATIOS
Generalidades:
Art. 355.- Los patios sern considerados como espacios abiertos para proporcionar iluminacin y
ventilacin a los locales.
Art. 356.- Un patio, en su base, podr ser dividido por cercas interiores siempre que entre paramentos
prximos quede un paso libre no inferior a 100 m.
Art. 357.- Todo patio contar con un acceso para su limpieza. No se podr cubrir patios en edificios
existentes o construidos de acuerdo a este reglamento, mediante cubierta alguna,
aunque se trate de claraboya corrediza con armadura vidriada, salvo cuando el patio resulte prescindible
conforme a las prescripciones vigentes.
Art. 358.- Todas las dependencias de una casa que se use como habitacin deber
tener luz y aire directo ya sea de patios, jardines o va pblica.
Art. 359.- Habr excepciones para los locales secundarios destinados a despensa, toilettes, vestuarios,
armarios, pequeos depsitos, cabina de telfono, etc.
ART. 360.- Para los edificios existentes quedar prohibida toda obra que aumente las deficiencias con
respecto a cuanto queda reglamentado.
ART. 361.- Las dimensiones especificadas en este captulo sobre patios de ventilacin interior no
excluyen las exigencias que sobre espacios libres establece la Ley N 1.294.
Clasificacin
ART. 362.- Se establece la siguiente clasificacin:
a- Patios Principales: Sirven para la iluminacin y aireacin de dormitorios, coro
dores y lugares de estar y de trabajo. (Locales de Tipo A, C Y D).
b- Patiecillos
L= O,50xa(m) + L min
b- Patiecillos S= O,25xa(m2) + S min
L= 0,3xa(m) + L mino
c- Patios de aire y luz
S= 0,2 x a(m2) + S min
L= 0,02xa(m) + L min
Art. 363.- Cuando la altura sea superior a 20,00 metros sobre el arranque en patio interior, las medidas
resultantes del lado mnimo podrn ser disminuidas hasta 20% sin bajar de 3,00 metros y siempre que en
compensacin, el otro lado sea aumenta tres veces la reduccin que se haga del primero.
ART. 364.- En los casos de planta no rectangular, deber ser posible inscribir crculo de dimetro igual
alado mnimo o bien (en el caso de reduccin de medida de lado y aumento del otro), inscribir una elipse
cuyos ejes tengan las medidas calculadas acuerdo al Artculo anterior.
Art. 365.- Las dimensiones de un patio se tomarn con exclusin de la proyeccin horizontal de
voladizos, de salientes mayores que 0,10 metros as mismo los muros y cercas divisorias existentes o no,
se supondrn de un espesor de 0,30 metros.
Art. 366.- Para patios con alturas diferentes entre lados se tomar como altura, promedio de las dos
alturas mayores.
Art. 367.- En el caso de patios arrimados a muros medianeros se tomar siempre altura mayor
excluyendo tales muros.
Patios mancomunados
Posibilidad de mancomunar patios
Art. 368.- Dos edificios emplazados en predios colindantes podrn unir sus respectivos patios, cada uno
de dimensiones insuficientes, siempre que los patios comunes as formados satisfagan las prescripciones
generales establecidas en este captulo y adems:
a- La cerca comn de los patios unificados tenga una longitud no menor que 3,00 y una altura no mayor
que 2,00 metros medidos desde el suelo ms alto y que no exceda ( metros contados desde el patio que
tenga el nivel ms bajo.
b- En la direccin perpendicular a la cerca comn la fraccin de patio en uno predios tenga por lo menos
un ancho de 1,00 metros cualquiera sea la categora del patio. La Mancomunidad de patios obliga a
establecer el derecho de servidumbre, mientras sea necesario la mancomunidad, mediante escritura
pblica e inscripcin en el Registro de la Propiedad cada uno de los predios afectados, aunque stos
sean de un mismo dueo.
TITULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO XI ESCALERAS
Generalidades
Art. 369.- Las escaleras de un edificio sern de fcil circulacin y estarn provistas pasamanos, siendo
parte integrante de las mismas los rellanos o descansos.
Escaleras principales
Art. 370.- El acceso a una escalera principal ser franco, a travs de lugares con de paso que
comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece en el captulo DE LOS MEDIOS
DE SALIDA.
Art. 371.- En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde el vestbulo general o de pblico.
Art. 372.- Una escalera principal tendr las siguientes caractersticas: .
a- Tramos:
Los tramos de las escaleras tendrn no ms que 21 escalones corridos entre descaso o rellanos.
b- Lnea de huella y compensacin de escalones
Las huellas y los descansos de una escalera se medirn sobre la lnea de huella, la cual correr paralela a
la zanca o limn interior, a una distancia de este, igual a la mitad de ancho de la escalera, sin rebasar
0,60 m.
Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern, sobre la lnea de huella iguales entre s y
responder a la siguiente frmula.
2b + = 0,64 m.
donde b= huella (no ser inferior que 0,25 m)
donde a= contrahuella (no ser mayor que 0,18 m.).
Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a 3/4 partes del ancho del ancho de 11 escalera.
Las partes de una escalera que no sean rectas tendrn el radio de la proyeccin horizontal del limn
interior igualo mayor que 0..25 m.
La compensacin de los escalones tendr la siguiente limitacin:
Los tramos de hasta 4 escalones en la parte ms crtica (junto al limn interior) podrn tener 0,12 m.
como mnimo y los dems aumentarn en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal.
La medicin se efectuar sobre el limn interior y perpendicularmente a la bisectriz del ngulo de la
planta del escaln. Cuando el radio sea mayor que 1,00 m. se considerar li escalera como tramos
rectos.
c- Ancho Libre
El ancho libre de una escalera se medir entre zcalos. Si el pasamanos que se colo que sobresale ms
que 7,5 cm. de la proyeccin del zcalo se tendr en cuenta para medir e ancho libre.
Los anchos mnimos sern:
a. Locales de comercio: 0,90 m. cuando la escalera comunique con local ubicado el pisos inmediatos al
de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo al principal no tenga mayor superficie que
50,00 m2.; 1,00 m. cuando esta superficie no exceda 100,00 m2.
b. Viviendas colectivas: 0,80 m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no ms de 2 pisos
de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva de acceso a una sola
vivienda, 080 m. y cuando esta vivienda sea para el portero ( encargado.
c. Unidad de Vivienda: 0,90 m. cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda, 0,70 m.
cuando comunique pisos de una misma unidad.
d- Altura de paso: la altura de paso ser de por lo menos 2,10 m. y se medir desde e piso de descanso
al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
Escaleras Secundarias
Art. 373.- Una escalera secundaria tendr las siguientes caractersticas:
1.-Tramos y escalones :
Los tramos tendrn no ms que 21 escalones corridos, la contrahuella no exceder

0,20 m.
La huella no ser menor que 0,23 m. sobre la lnea de huella. Los descansos tendrn un desarrollo no
menor que el triple de la huella.
2.- Ancho libre
El ancho libre mnimo podr ser de 0,70 m. si fuese de tramos rectos. Y cuando de acceso a azotea de
rea no mayor que 100,00 m2 a torres miradores y tanques.
3.- Altura de Paso:
La altura de paso ser por lo menos de 2,00 m. medidos desde el piso de descanso o escaln al
cielorraso u otra saliente inferior de este.
Casos de Ampliacin:
Art. 374.- Podrn tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lo siguientes:
1- Un solo local de Tipo A o C de superficie no mayor de 50,00 m2. 2- Locales de Tipo B,D y E
3- Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan de portero o comercio ART. 375.- Podrn ser
escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores d
edificio.
Escaleras verticales o marineras
Art. 376.- La escalera vertical o marinera podr servir de acceso slo a los lugares siguientes:
- Azoteas intransitables.
- Techos
- Tanques
Escaleras Marineras
Art. 377.- Cuando no exista otro tipo de escalera fija a Sala de mquina, techos, tanques de reserva de
agua, azoteas no accesibles, etc., habr una escalera de inspeccin tipo marinera. Estas sern de barras
metlicas macizas de 12 mm. de 0,40 m. separadas entre si por 0,30 a 0,35 m. y distanciadas del
paramento, el cual se fija por 0,12 a 0,18.
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA TITULO XII - TECHOS
Generalidades
Art. 378.- La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con material
impermeable, imputrescible y mal conductor trmico, como ser: teja, piza fibrocemento u otro material
de aislacin trmica equivalente.
Art. 379.- Se podr utilizar materiales de gran conductibilidad trmica, v.g. chapa metlica ondulada o
losas de hormign armado de espesores menores a 0,20 m., siempre que tomen las precauciones para
conseguir el conveniente aislamiento trmico.
Art. 380.- La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias se ejecutarn
con material impermeable e incombustible.
Cercado de techos transitables
Art. 381.- Un techo o azotea transitable o de fcil acceso mediante obras fijas d r estar cercado con
barandas o parapetos de una altura mnima de 1,00 m. computa desde el piso. Cuando las barandas o
parapetos tengan caladuras, estarn construidos
resguardos. A los efectos de las vistas se tendrn en cuenta lo establecido en el Cdigo Civil en lo que
hace referencia a distancias mnimas del lindero.
Acceso a techos intransitables
Art. 382.- Cuando no se proveen medios de acceso a un techo o azotea intransitable se podr exigir la
colaboracin de grampas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo o, alternativamente, escaleras de tipo
vertical o de gato para permitir los trabajos de limpieza, reparacin del techo o azotea y conductos que
de ellos sobresalgan.
Desages de techos, azoteas y terrazas
Art. 383.- En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales debern escurrirse fcilmente hacia el
desage evitando su cada a la va pblica, sobre predios linderos sobre muros divisorios o privativos
contiguos a predios linderos.
Art. 384.- Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada ser capaces recibir las aguas y
conducirla rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente.
Art. 385.- Las dimensiones de los canales y conductos, como su cantidad, calidad dems condiciones
para el desage se ajustarn a las disposiciones de CORPOSANA.
Techos vidriados
Claraboyas
Art. 386.- Una claraboya o una linterna ser autoportante o de lo contrario se construir con marcos y
bastidores de metal u hormign armado anclados firmemente, conformes.
Remate de Conductos
Art. 387.- El remate de un conducto deber facilitar el tiraje del conducto y ser fijo, rotativo o perfilado
de modo que se produzca la aspiracin con una simple I
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA
CAPITULO XIII - MEDIOS DE SALIDA
Generalidades
Art. 388.- Se considerar medios de salida a todo aquel que permita conectar pblica con dos o ms
locales, como as tambin aquellos que hagan posible la evacuacin de un grupo de personas.
Art. 389.- Se llamar medio de comunicacin interna a todo aquel que vincule ambientes entre si,
pertenecientes a un mismo local.
Art. 390.- Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios de salida de fcil utilizacin
consistentes en pasajes, pasillos, pasos, escaleras, escaleras mecnicas, rampas, ascensores o puertas.
Art. 391.- Las salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirven se a todo un piso se
situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio conforme a la Ordenanza N
25.097.Art. 392.- La lnea natural de libre trayectoria deber realizarse a travs de pasos comunes y no estar
entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.
En una unidad de vivienda, los locales que la componen no se considerarn de l destino diferenciado.
Art. 393.- Ninguna puerta, vestbulo, corredor u otro medio exigido de salida, obstruido o reducido en
su ancho mnimo.
Art. 394.- La amplitud de los medios de salida deber calcularse de modo que
mita evacuar simultneamente los distintos locales u otros medios que desemboquen en ellos.
Art. 395.- En el sentido de la salida, cuando el ancho libre de paramentos de un medio de salida
coincida con el de la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos.
En cada caso habr una vereda de 0,60 m. de ancho mnimo y de 0,12 m. de alto, que podr ser
reemplazada por una baranda.
Art. 396.- Cuando se trate de una sla unidad de vivienda, no se exigirn estos
requisitos.
Art. 397. Donde los medios de salida no pueden ser fcilmente discernibles, colocarn seales de
orientacin que servirn de gua a la salida.
Pasajes, pasos, pasillos y galeras de salida a- Anchos - Generalidades
Art. 398.- La determinacin del ancho de todos los pasajes ser libre de paramentos y estar
condicionada al nmero de personas a evacuar, tanto en la planta baja como en 11 pisos a otro nivel.
a- En el cmputo del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas de salida.
b- Una vez determinado el ancho mnimo, se lo deber conservar en toda la longitud del pasaje.
c- Cuando sobre un pasaje desemboquen circulaciones verticales u horizontales de otros pisos, que
hagan aumentar el ancho del pasaje, el incremento se exigir solamente a partir de dicha desembocadura.
d- Cuando sobre un pasaje se ubiquen puertas para cerrar el mismo, stas no podr reducirlo en su
ancho mnimo.
e- Cuando sobre un pasaje, los escalones o rampas varen su nivel, stos sern Cancho del pasaje.
b- Anchos mnimos, en edificios de reunin bajo techo o al aire libre.
Art. 399.- Los anchos mnimos sern determinados por el nmero de personas evacuar por dicho pasaje,
y se calcularn como sigue:
a- Hasta 20 personas: a= 1,20 m.
b- De 20 a 100 personas: el 1,20 se incrementar 5 cm. por cada 10 personas o fraccin hasta un
mximo de 100 personas.
c- Ms de 100 personas: el 1,20 se incrementar en 5 cm. por cada 20 personas. Donde P es igual al
nmero de personas y a es igual al ancho mnimo del pasaje. P
a= P / (66 + 0,06 x P)
En caso de existir ms de un pasaje de salida el valor de P corresponder al caudal de personas que
evacue cada uno.
Longitudes mximas
Art. 400.- Las longitudes mximas se ajustarn a lo establecido en la Ordenanza 25.097/88 sobre
Prevencin contra Incendios y sern como sigue:
Edificios: Longitudes
a. Residenciales.30.00 m.
b. Institucionales y Educacionales.30.00 m.
c. Reuniones (bajo techo y al aire libre).45.00 m.
Oficinas, mercantiles, industriales, depsitos.
d. Para usos peligrosos ..20.00 m.
Art. 401.- Los pasos de comunicacin interna tendrn un ancho mnimo de 0,85
Escaleras y rampas principales de salida Generalidades
Art. 402.- Las escaleras y rampas de salida ser de fcil acceso, estarn ubicadas,
sitios convenientes y su nmero estar en relacin con su capacidad de evacuacin.
Art. 403.- Para seguridad, deber llevar barandas o pasamanos de una altura no inferior a 0,85 m.
medidos desde el centro de la huella o piso de descanso.
Cuando el ancho de la escalera exceda los 1,40 m. habr pasamanos o barandas de ambos lados de la
misma.
Art. 404.- No se permitirn escaleras compensadas o helicoidales como medios de salida.
Art. 405.- Se considerar rampa, toda circulacin horizontal y cuya pendiente oscile le entre 5% y el
12%, debiendo contar con piso antideslizante.
Ancho o nmero de escaleras
Art. 406.- La determinacin del ancho o nmero de escalera o rampas de salid estar condicionada al
nmero de personas a evacuar en la totalidad de los pisos, aplicando las disposiciones o frmulas de
pasajes.
En el. cmputo se tomarn en cuenta todos los medios de salida que converjan a la: mismas.
Una vez determinado el ancho mnimo o nmero de escaleras, se lo deber conservar en todos los
tramos.
El ancho libre de una escalera o rampa se mide entre zcalos.
Si el pasamanos que se coloque, sobresale ms de 7,5 cm. de la proyeccin del zcalo, se tendr en
cuenta para medir el ancho libre.
Escaleras y Rampas de servicio como medio de salida.
Art. 407.- El ancho de estas escaleras ser, como mnimo, de 1,00 m. libre de zcalo y pasamanos.
Escaleras y rampas como medios de comunicacin internas.
Art. 408.- El ancho mnimo de estas escaleras o rampas ser de 0,75 cm. libre de zcalo y pasamanos.
Art. 409.-La dimensin mxima de las contrahuellas ser de 0,20 cm. y la mnima de huella de 0,25 cm.
Escaleras de prevencin contra incendios.
Art. 410.- Conforme a la Ordenanza N 25.097/88
Escaleras mecnicas
Art. 411.- En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exigido de salida, una
escalera mecnica se podr considerar en el ancho total de escaleras obligatorias; siempre que:
a- Cumpla con las condiciones de situacin para las escaleras fijas exigidas.
b- Tenga un ancho no inferior a 1,10 m. medidos sobre el peldao.
c- Marche en el sentido de la salida exigida.
d- Los materiales que intervengan en la construccin sean incombustibles, excepto: - Las ruedas, que
pueden ser materiales de lenta combustin.
- El pasa manos, que puede ser de material flexible, incluido el caucho.
- El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor, adherido
directamente a la caja que ser incombustible y reforzado con metal u otro producto no combustible.
e- El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento est colocado dentro de un cierre,
dispuesto de tal manera, que no parta el escape de fuego o humo dentro de la escalera.
TTULO IV - DE LA EJECUCIN DE LA OBRA CAPTULO XIV
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
Coordinacin de funciones entre reparticiones pblicas del estado y la Municipalidad
Art. 412.- La Municipalidad convendr con las reparticiones pblicas del Estado que debido a sus
funciones deben intervenir en la fiscalizacin de instalaciones:
a- La coordinacin de los reglamentos a fin de evitar superposiciones de exigencias, funciones e
inspecciones.
b- Las respectivas intervenciones, sobre la base de notificaciones recprocas, cuando se construyan,
reparen o alteren edificios parcial o totalmente, y cuando para ciertos usos, se exijan determinados tipos
o cantidades de servicios de salubridad.
Servicios de Salubridad
Servicio mnimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje
Art. 413.- En predio donde se habite o trabaje, (edificio o no), se exigir por lo me
los siguientes servicios de salubridad:
a- Un retrete de albailera u hormign con solado impermeable, paramentos revestidos de material
resistente, de superficie lisa o impermeable, dotado de inodoro.
b- Una pileta de cocina.
c- Una ducha o desage de piso.
d- Las dems exigencias impuestas por Corposana.
Tanques de reserva de agua
Art. 414.- Toda construccin cuente o no con provisin de agua corriente podr tener adems
un tanque de reserva de agua de acuerdo a las siguientes caractersticas:
a- Generalidades:
Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta cmaras de registro o de
inspeccin y queda prohibido fijar el tanque, debajo del espejo de agua o escalera de cualquier
naturaleza. En correspondencia con las cmaras de registro o de inspeccin, el tanque contar con
plataforma de maniobra que permita disponer de superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para
que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligro.
b- Tanque inferior:
Un tanque de reserva inferior para la provisin de agua a un edificio se instalar separado no menos que
0,65 m. libres de un eje divisorio y tendr una aislacin exterior hidrfuga y acstica (motores) adecuada
a juicio de la Municipalidad, cuando est adosado a cualquier otro muro.
c- Tanque Superior
Un tanque de reserva de agua superior debe mantener una distancia mnima de 0,65 m. del eje divisorio
entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn distar no menos que 0,80 m. del
techo.
d- Tanque de agua destinado para beber
Un tanque que contenga agua para beber o fabricar sustancias o productos para alimentacin, puede
construirse en hierro, hormign armado o cualquier otro mal conforme las exigencias de CORPOSANA.
Los paramentos interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no deben disgregarse
con el agua, no alterarn su calidad y no le transmitirn sabores ni colores.
e- Tanques de agua no destinados para la alimentacin.
Un tanque que contenga agua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la
alimentacin se ejecutar como se indica en el inciso a-, en cuanto a los materiales de construccin e
impermeabilidad de los paramentos internos.
Desages
Art. 415.- Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente al adicionado para permitir
el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica o red de: CORPOSANA.
Art. 416.- Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas sern condu cidas de modo que no
caigan sobre la va pblica o predios linderos.
Art. 417.- En caso que un predio no cuente con provisin de servicio CORPOSANA, el mismo deber
tener las siguientes instalaciones, verificadas CORPOSANA.
a- Aljibes:
Un aljibe se construir en albailera u hormign con paramentos interiores lisos perfectamente
impermeabilizados y distar por lo menos 10,00 m. de cualquier sumidero o pozo negro.
Un aljibe ser cerrado y tendr boca de acceso con cierre hermtico.
b- Pozos de captacin de agua
Distar no menos de 1,00 m. del eje divisorio entre predios linderos y tendr bveda o cierre asentado
en suelo firme que puede ejecutarse en albailera de 0,30 de espesor mnimo o en hormign armado de
no menos que 0,10 m. de espesor.
Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias menticias debe alcanzar
por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustar, disposiciones de CORPOSANA.
c- Fosa sptica
Constar de dos secciones iguales por lo menos, a efecto de no interrumpir la continuidad de su
funcionamiento cuando se separe o limpie una seccin.
Las dems caractersticas constructivas y tcnicas de las fosas o cmaras sptica regirn por las
disposiciones de CORPOSANA.
Solo se admitir fosa sptica en los radios de la ciudad no servidos por las red cloacales.
d- Pozos Negros (pozos ciegos)
Distar no menos de 1,50 m. de la lnea divisoria entre predios y de la lnea municipal Adems distar no
menos que 10,00 m. de cualquier pozo de captacin de agua ( predio vecino).
La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar el estrato
impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente.
El pozo tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de 0,3 m. de espesor
mnimo o de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor.
Solo se admitir pozo negro en los radios de la ciudad no servidos por las redes cloacales:
Disposiciones de CORPOSANA como complemento de este Reglamento
Art. 418.- En todos los aspectos no previstos en este Reglamento, para las instalaciones de salubridad o
cualquier disposicin complementaria, tendrn validez las reglamentaciones contempladas por
CORPOSANA.
Art. 419.- Se debern incluir en los clculos de volumen de los tanques la cantidad de reserva para casos
de incendio.
Instalaciones Elctricas y Mecnicas - Normas para el clculo y ejecucin
Art. 420.- Los coeficientes de resistencia, seccin y naturaleza de los conductores: capacidad de carga,
aislaciones, artefactos, ejecucin de canalizaciones, segn sea su uso para la luz, fuerza motriz,
calefaccin, prescripcin sobre mquinas, transformadores: acumuladores y dems elementos que
intervengan en la ejecucin de instalaciones elctricas, se regirn por lo establecido en los Reglamentos
Tcnicos de media y baja tensin de la ANDE.
Art. 421.- Cuando se construye un local, edificio o agrupacin de estos, cuya previsin de carga
necesite el montaje de un centro de transformacin (transformador), para la aprobacin del Proyecto,
ser necesario contar con los planos aprobados de obras civiles del local destinado a alojar el centro de
transformacin y para tal efecto el o los responsables di proyecto presentarn la consulta previa
correspondiente a la ANDE.
Art. 422.- Cuando el proyecto interfiera con las instalaciones elctricas de distribucin de energa
existentes, tanto reas como subterrneas, situadas dentro del dominio uso pblico, o no cumpla con los
requisitos de seguridad (distancias mnimas) establecidos en el
reglamento para instalaciones elctricos de Media tensin de la ANDE (Captulo III, Prrafo 18.4.2. se
deber realizar una consulta por escrito a la ANDE a efectos de esclarecer los puntos en conflicto previa
a la aprobacin del Proyecto.
Ascensores
Instalaciones de ascensores, motocargas, escaleras mecnicas y guarda mecanizada de vehculos.
Art. 423.- La instalacin, en un edificio o en una estructura, de ascensores, motocargas, escaleras
mecnicas y guarda mecanizada de vehculos se har de acuerdo con los reglamentos tcnicos que dicte
la Municipalidad sobre:
a- Naturaleza y calidad de los materiales, coeficiente de resistencia y de trabajo, capacidades de carga,
caractersticas de las cajas y de los rellenos. condiciones de seguridad de la instalacin y de sus partes.
c- Prescripciones para la conservacin de las instalaciones.
Generalidades:
Art. 424.- El uso de ascensores ser obligatorio en todo edificio de ms de cuatro (4) pisos, contados
inclusive la planta baja.
Dimensiones de la caja de ascensores:
Art. 425.- El espacio o caja destinado a alojar un ascensor tendr una planta capaz de dar cabida a la
cabina guas, el contrapeso y dems accesorios requeridos para su funcionamiento, conforme a las
especificaciones de cada tipo y marca a ser instalados.
Caractersticas
Art. 426.- La cantidad de ascensores. a ser colocados, estar conforme al nmero de personas o
usuarios del edificio, as como al destino del local, tambin se relacionar con la capacidad y velocidad
del mismo.
En cada caso, la Municipalidad de la Capital intervendr conforme a las especificaciones del modelo a
ser utilizado.
Presentacin de planos y control municipal.
Art. 427.- A la presentacin de los planos de la obra se adjuntar las especificaciones y detalles del o los
ascensores a instalar. La Municipalidad estar facultada a variar las especificaciones o detalles del o de
los ascensores a ser instalados, en caso necesario, cuando sus caractersticas afecten al uso al cual est
destinado.
Art. 428.- En todos los casos, deber ser contemplado en forma detallada y separada, el cumplimiento
de las normas tcnicas requeridas con respecto a: Proteccin contra incendios, ventilacin,
sealizaciones, sala de mquinas, recorridos y sobre recorridos, paradas, espacios de puertas defensas,
alarmas y alturas mnimas, capacidades de la caja y velocidad del mismo.
Al efecto, se tendrn en cuenta las normas y especificaciones presentadas por las firmas que provean los
ascensores, y la Municipalidad controlar que las mismas sean cumplidas estrictamente en todas sus
partes.
Instalaciones trmicas y de inflamables
Art. 429.- Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada uso en
instalaciones de artefactos y de las maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y otros
requerimientos para la ejecucin de instalaciones trmicas e inflamables, sern las que se establezcan en
los reglamentos tcnicos de la ANDE,. INTN Y reglamentaciones municipales de prevencin contra
incendios, Ordenanza N 25.097/88.
Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares.
Art. 430.- Una chimenea o un conducto caliente, debe poseer una aislacin trmica que evite una
elevacin de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes
prximos. Frente a un hogar de fuego abierto, el solado o piso ser de material incombustible hasta una
distancia mnima de 0,50 m.
Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin,
fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos.
Art. 431.- Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin fluidos calientes,
txicos, corrosivos o molestos, se ejecutar de modo que no ocasione perjuicios y que, esos gases o
fluidos, sean convenientemente expandidos en la atmsfera, evitando molestias al vecindario.
Art.432.- La Municipalidad dispondr las providencias que en cada caso particular se estimen necesarias
para que sean contemplados los propsitos del prrafo anterior pudiendo, adems exigir la elevacin del
remate de la chimenea o conducto por encima d las medidas establecidas en este reglamento.
Construccin
Art. 433.- Una chimenea o un conducto para evacuar humos y gases de combustin puede ser
construida en: albailera de ladrillos o piedra, hormign, tubos, de cermica cemento, fibrocemento o
metal.
Art. 434.- Un conducto o can de chimenea se puede utilizar para evacuar simultneamente, humos y
gases de combustin de varios hogares pero solo en aquellos casos en que el conducto colectivo no
afecte el funcionamiento de la instalacin.
De lo contrario, cada hogar tendr su correspondiente chimenea.
Art. 435.- Todo can de chimenea estar dispuesto para permitir su limpieza.
Clasificacin
Art. 436.- Las chimeneas y conductos para evacuar humos o gases de combustin fluidos calientes se
clasifican como de baja, media y alta temperatura, midindose sta en entrada de los gases o fluidos a la
chimenea o conducto segn el siguiente cuadro:
TEMPERATURA
baja
media
alta
.
.
Hasta
300C
Mayores Que
300C
660C
Mayor Que
660C
.
a- Funcionamiento:
La Municipalidad autorizar el funcionamiento de hogares, generadores de vapor, hornos, calentadores,
fraguas, cocinas y todo otro artefacto que requiere combustin, cuando compruebe por experiencias
previas, que no lanzan a la atmsfera sustancias que molesten al vecindario.
b- Detentores de chispas:
Toda chimenea o conducto donde haya posibilidad de evacuar partculas encendidas, chispas, debe tener
su remate protegido con un detentor o red metlica a fin de evitar dispersin.
Altura del remate
Art. 437.- Una chimenea o un conducto para evacuar: humo, gases de combustin'
fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos, tendr su remate a las alturas ms a especificadas:
a) Altura del remate respecto de azotea o techo:
El remate o boca se ubicar, respecto a una azotea o techo, a la altura mnima siguiente
1- 2,00 m. sobre azotea transitable.
2- 0,60 m. sobre una azotea no transitable o techo cuyas faldas tengan inclina
hasta del 25%.
3- 0,60 m. sobre las faldas de un techo inclinado ms del 25% adems, 0,20 m encima de cualquier
cumbrera que diste menos que 3,00 m. del remate.
b) Altura del remate respecto del vano de un local.
El remate de una chimenea estar situado a un nivel igualo mayor que la medida respecto del dintel de
un vano de un local:
Siendo a: distancia horizontal entre el remate y el paramento del local. c) Altura del remate respecto del
eje divisorio entre predios:
Si el remate de una chimenea existente es menos que 2,00 m. del eje separativo
predios y el muro ubicado entre estos es sobre elevado o reconstruido y a consecuencia ( hecho se
producen molestias a la vecindad, el propietario de la obra nueva debe el remate o boca hasta colocarlo
a una altura Z2 determinada como sigue: Z2 2,00 m. Siendo b= separacin entre el eje del muro y el
plano de la chimenea ms cercano a ( muro.
d. Altura del remate de chimenea de alta temperatura o de establecimiento industrial
El remate de una chimenea de alta temperatura o perteneciente a un establecimiento industrial, estar

por lo menos 6,00 m. por encima del punto ms elevado de todo techo azotea situados dentro de un
radio de 15,00 m.
El propietario de la chimenea debe cumplir con esta exigencia an cuando con prioridad a la habilitacin
de la misma sea elevado un techo o azotea dentro del radio mencionado.
e- Altura del remate de chimenea de establecimiento comercial:
El propietario de un establecimiento comercial cuya chimenea o conducto ocasione molestias debe
cumplir con lo establecido en el ltimo prrafo del art. an cuando un techo o azotea de predio vecino
sea elevado con posterioridad a la habilitacin de chimeneas conductos.
Evacuacin de residuos o basuras
Art. 438.- Determinar 100 kg. como lmite para la recoleccin domiciliaria de residuos o basuras. Para
tal efecto es obligatorio contar con recipientes destinados a contenedores mismos, evitando el
desparramo de su contenido en la va pblica as como tambin
recipientes debern ser impermeables a los lquidos y emanaciones.
Art. 439.- En caso de construcciones de ms de 3 plantas (planta baja, 1 y 2 piso con una superficie
cubierta igualo mayor que 1.000 m2 deber adoptarse el tratamiento
compactacin para la evacuacin final de los residuos o basuras.
Art. 440.- La cantidad o capacidad del compactador estar en relacin directa volumen de los residuos a
evacuar.
Art. 441.- El funcionamiento de estos dispositivos (compactadores) se ajustarn especificaciones
tcnicas de los mismos segn las marcas industriales en plaza al por el INTN y la Municipalidad.
Art. 442.- Los hospitales, sanatorios, laboratorios biolgicos, clnicas, mal etc. y todo otro
establecimiento pblico o privado, que por su actividad produzcan r que puedan ser nocivos al ambiente
como: virus, microbios, toxinas u otros organismo vivos, deber contar con instalaciones especficas o
incineradores que elimine organismos.
Art.443. Esta instalacin o incinerador deber ajustarse a caractersticas especificadas establecidas en
ordenanza sobre el particular.
Art. 444.- Para la habilitacin de dichas instalaciones ser indispensable la autorizacin de la
Municipalidad, que se otorgar, previa solicitud indicando las caractersticas tcnicas y fsicas as como
del proceso operativo de las mismas.
Art. 445.- Toda construccin, sea vivienda,. comercio u otro local que elimine mayor a 100 kg., deber
contar con compactadores de residuos, cuyas caractersticas, ser aprobadas por la Municipalidad.
Pararrayos
Necesidades de instalar pararrayos
Art. 446.- En cada caso, la Municipalidad exigir la instalacin de pararrayos
obras que, por su altura o por sus especiales caractersticas, sean susceptibles de ser daadas
por descargas elctricas atmosfricas. Estos se adecuarn a normas de ANDE.
Altura de la punta del pararrayo
Art. 447.- La punta de la barra de un pararrayos estar ubicado por lo menos a 1,00 m. por sobre las
partes ms elevadas de un edificio, torre, tanque, chimenea y mstiles aislados. En las cumbreras de los
tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o terrazas, las barras de los pararrayos se colocarn a
distancias que no excedan de 20.00 m. entre si.
TTULO V - DE LAS INSTALACIONES DE SEGURIDAD
CAPTULO NICO - PREVENCION DE RIESGOS, INCENDIOS Y SINIESTROS
Los proyectos se ajustarn a la Ordenanza N 25.097/88.
TITULO V - DE LAS OBRAS EXISTENTES Y CONCLUSIN DE OBRAS
CAPITULO I - CONSERVACIN DE OBRAS EXISTENTES.
Obligacin del Propietario
Art. 448.- El propietario estar obligado a conservar y mantener una obra cualquier, sus partes en
perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y esttica.
Art. 449.- El aspecto exterior de un edificio o estructura se conservar en buen estado

por renovacin del material, revoque o pintura de conformidad con lo establecido en este
reglamento. A este efecto se tendr en cuenta su emplazamiento y las caractersticas del lugar.
Ajustes de obras existentes a disposiciones contemporneas.
Art. 450.- La Municipalidad podr exigir que un edificio, estructura o instalacin vuelto a la situacin
del plano aprobado, cuando se hubiesen ejecutado obras no autoriza por la reglamentacin vigente a la
fecha de su realizacin.
Oposicin del propietario a conservar una obra
Art. 451.- En caso de oposicin del Propietario para cumplimentar lo dispuesto el art.
anterior, se realizarn los trabajos en forma administrativa y a costa del mismo.
Limpieza y pintura de fachadas principales
Art. 452.- Cuando se proceda a la pintura o limpieza de una fachada principal SI no por medios
mecnicos se cumplir lo siguiente:
a- Acondicionamiento del lugar de trabajo.
Art. 453.- Para limpiar la fachada principal de un edificio deber acondicionarse el lugar de trabajo de
modo que la va pblica quede resguardada de la dispersin del polvo gases, vapores o cada de
materiales, mediante ellas u otras defensas adecuadas para clase de trabajo, valla y tipo adecuado de
andamio.
Art. 454.- Para trabajos de pintura se tomarn las providencias necesarias contra la cada de materiales
y slo ser obligatoria la colocacin de telas o defensas cuando se utilizarn pulverizadores o rociadores
de pintura.
Los lquidos que se derramen en el lugar de trabajo deben ser recogidos.
Art.455.- La Municipalidad podr eximir de la obligacin de colocar telas, defensas o protecciones
cuando la ubicacin del edificio en el predio y en la ciudad as lo permitan
b- Ocupacin de la acera .
Art. 456.- Para depsitos de materiales o colocacin de implementos de trabajo podr ocupar la
extensin de acera que no exceda la autorizada para colocar valla provisorias. A fin de evitar daos o
incomodidades a los transentes, cuando se ocupe la acera, deber
ejecutarse la valla provisoria.
TITULO VI
DE LAS OBRAS EXISTENTES Y CONCLUSIN DE OBRAS .
CAPITULO II - OBRAS EN MAL ESTADO O AMENAZADAS POR UN PELIGRO
Art. 457.- Se considerarn obras en estado de ruina y amenazadas de peligro de
(previo peritaje) si sus muros o partes resistentes estn comprendidos en los siguientes casos
a- Casos de muros:
Art. 458.- Cuando un muro est vencido, alcanzando su desplome al tercio espesor, o cuando presente
grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento ordenar su demolicin, previo los
apuntalamientos que corresponda.
Art. 459.- Cuando un muro tiene cimientos al descubierto o con profundidad insuficiente, se ordenar el
recalce hasta alcanzar la profundidad correcta.
b- Caso de estructura:
Art. 460.- Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten grietas dislocamiento, signos de
aplastamiento, o hayan rebasado los lmites de trabajo, se ordenar su demolicin o refuerzo, previo
apuntalamiento si es necesario y segn resultante de las conclusiones analticas.
Edificios o estructuras afectadas por otro en ruinas u otros peligros.
Art. 461.- Cuando por causa de derrumbe o ruina de un edificio o estructura produzcan resentimientos
en los linderos, se practicarn los apuntalamientos necesarios que corresponda, como medida
preventiva, debiendo acometer los trabajos por el causante
Art. 462.- Cuando las races de un rbol (lindero) afecten la estabilidad de un edificio, T o estructura, la
Municipalidad ordenar el corte de las mismas a distancia prudencia dueo del rbol debe efectuar a su
costa los respectivos trabajos.
Duracin de apuntalamientos en edificios o estructuras ruinosas.
Art. 463.- Un apuntalamiento efectuado como medida de emergencia tiene carcter provisional o
transitorio, los trabajos definitivos se iniciarn a la brevedad posible.
Art. 464.- Cuando haya que efectuar un apuntalamiento que afecte a la va pblica se dar participacin
inmediata a la Municipalidad.
Procedimiento en caso de peligro de derrumbe o cada de rboles.
.a- Facultad de la Municipalidad.
Art. 465.- La Municipalidad puede ordenar la demolicin de un edificio, estructura o parte de ellas que
amanecen desplomarse, como asimismo la poda o tala de un rbol, que ofrezca peligro de caer (sea por
el estado de su raigambre, frondosidad o edad), sobre u edificio, estructura o va pblica.
Se notificar al respecto propietario los trabajos que deban realizarse y el plazo para su ejecucin.
b- Pericia en caso de disconformidad del propietario.
Art. 466.- El propietario de un edificio o estructura ruinosa o de rbol que amanece caer tiene derecho a
exigir una nueva inspeccin y nombrar por su cuenta, un perito para reconocer los hechos impugnados.
Art. 467.- El dictamen sobre esta inspeccin debe producirse dentro de los siete das contados desde la
notificacin al Propietario.
La Municipalidad resolver en definitiva teniendo en consideracin este informe.
Trabajos por administracin en casos de obra ruinosa u otro peligro.
Art. 468.- Si el propietario de una obra ruinosa o de un rbol que amenace caer no cumpliera con la
intimacin de la Municipalidad dentro del plazo precedente se efectuare los trabajos por administracin
y a costa de aquel.
Peligro inminente de derrumbe de edificio o estructura o cada de rboles.
Art. 469.- En casos de inminente peligro de ruina de un edilicio, estructura o parte de ellos, o rbol que
amenace caer y cuando no haya tiempo para cumplir con los trmites sealados en este Reglamento, la
Municipalidad queda autorizada a proceder como Siglo por cuenta del Propietario. .
a- Mandar desalojar o clausurar el edificio o estructura haciendo apuntalamiento necesarios, pudiendo
llegar a la demolicin.
b- Si la finca se halla en litigio o fuese desconocido el Propietario, comunicar a justicia ordinaria y
efectuar de oficio los trabajos necesarios.
En este caso, a cargo de la finca.
En ambos casos se labrar el acta respectiva que firmar el funcionario municipal un agente de la Polica
de la Capital.
Instalaciones en mal estado
Art. 470.- Se considera en mal estado una instalacin cuando estando librada al uso en funcionamiento
se encuentre en condiciones de latente peligrosidad sea respecto de seguridad en general como de la
higiene. En estos casos la Municipalidad intimar las reparaciones que juzgue necesario fija do para ello
los plazos para su realizacin.
Art. 471.- En caso de no acatarse lo ordenado, puede disponerse la clausura de la parte de la instalacin
en mal estado.
TITULO VI - DE LAS OBRAS EXISTENTES Y CONCLUSIN DE OBRAS CAPTULO III CONCLUSIN DE LA OBRA
Limpieza de las obras concluidas.
Art. 472.- Previo a la ocupacin, cuando corresponda, se retirarn los andamios escombros y residuos,
despus de lo cual, es obligatoria la limpieza para permitir el uso natural la obra concluida.
Obras paralizadas
Comunicacin de Paralizacin
Art. 473.- Cuando los responsables de la ejecucin de una obra hayan decidido
realizar la misma, por cualquier razn que ella sea y durante un perodo mayor de dos me el profesional
responsable tcnico actuante, conjuntamente con el propietario, debern comunicar por escrito el hecho
a la Municipalidad dentro de los cinco (5) das siguiente la toma de decisin.
Comprobacin de paralizacin
Art. 474.- Si la Municipalidad comprobare que una obra se hallase paralizada, :intimar al profesional
actuante y al propietario.
Trabajos a realizar en obras paralizadas.
Art. 475.- Cuando se determine la paralizacin, segn lo establecido en los artculos anteriores, dentro
de un plazo no mayor que quince das salvo que mediare sentencia judicial debern adoptarse las
siguientes medidas:
a- Se quitarn los andamios, vallas provisorias cualquier otro obstculo para el trnsito pblico o que
afecte a linderos.
b- Se ejecutar, como mnimo un contrapiso en la acera, que la haga perfectamente transitable.
c- El frente en su planta baja o en su defecto la que determine la Direccin de Obras se finalizar de
acuerdo a su fin o bien se cerrar, en todo su ancho Y. en todo su alto,
una valla, muro o emplazada que se someter a aprobacin por parte de la Direccin Obras, se finalizar
de acuerdo a su fin o bien se cerrar, en todo su ancho y en todo su alto con una valla, muro o
empalizada que se someter a aprobacin municipal y de modo tal
la obra resulte impenetrable y no permita el arroyo de desperdicios u otros elementos a su interior. La
misma deber contar con una puerta de acceso con cerradura o candado y deber desmerecer
estticamente el entorno urbano.
Trabajos por administracin
Art. 476.- En caso de incumplimiento de lo establecido en los artculos anteriores los trabajos se
ejecutarn por va administrativa, a costa y cargo del propietario sin perjuicio de sanciones que
correspondan al mismo y al profesional actuante.
TTULO VI - DE LAS OBRAS EXISTENTES Y CONCLUSIN DE OBRAS CAPTULO IV UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA SERVICIOS PBLICOS
Colocacin de chapas de nomenclatura y de sealizacin en los edificios.
Art. 477.- La Municipalidad podr colocar en la fachada de un edificio o en la cerca y/o acera de un
predio las chapas de nomenclatura urbana y las sealizaciones de trnsito que considere pertinente.
Anclaje de dispositivos para servicios pblicos en los edificios.
Art. 478.- Un soporto, rienda o tensor para artefactos de alumbrado, telfono, telgrafo, conductores
elctricos para vehculos de transporte pblico de pasajeros u otra clase
de servicios pblicos similares, se podr anclar en un edificio siempre que el muro de amarre lo permita
y que el anclaje no transmita ruidos, vibraciones o produzcan daos al edificio No deber utilizarse para
amarre un parapeto, tanque, chimenea, conducto de ventilacin otra construccin anloga.
Instalacin de dispositivos de seguridad o defensa en edificios.
Art. 479.- La Municipalidad podr instalar en los edificios, dispositivos y artefacto requeridos por los
servicios de seguridad pblica o de defensa nacional.
TTULO VII - DE LAS ADECUACIN DE LAS CONSTRUCCIONES PARA LOS
IMPEDIDOS FSICOS.
CAPTULO I - REQUISITOS DE SEGURIDAD Y FUNCIONALIDAD.
Objeto
Art. 480.- Establecer requisitos mnimos de funcionalidad y seguridad en las construcciones, regulando
y controlando su diseo y ejecucin con el fin de que las misma puedan ser utilizadas por las personas
impedidas fsicamente.
Requisitos de accesibilidad, circulacin y seguridad. Ingresos.
Art. 481.- La puerta principal de ingreso u otra complementaria deber ser accesible
nivel de la vereda correspondiente o de lo contrario se la proveer de rampas de acceso.
Rampas
Art. 482.- Ser obligatorio cuando exista desnivel entre dos reas de uso pblico, relacionadas
funcionalmente Y adyacentes, el uso de rampas, a no ser que existan ascensores o montacargas que
cumplan la misma funcin.
a. Caractersticas constructivas Pendiente no mayor que 10% Ancho libre: 0,90 m. mnimo
Largo de tramos: no exceder 15 cm.
Llegadas: 1,59 m. de largo mnimo y de igual ancho libre al de la rampa por lo menos a no ser que la
llegada requiera un giro de 90 en cuyo caso ser de 1,50 m. como mnimo
b. Pasamanos: Cuando la longitud de la rampa supera los 1,50 m. llevar por lo menos una baranda o
pasamanos. Estos sern continuos en toda la extensin de su desarrollo prolongndose sobre cada
llegada o descanso 0,45 m.
Sus extremos sern curvados, fijados a parantes o previstos de terminales de seguridad y la seccin de
los mismos ser tal que se amolde a la mano y permita una sujecin fcil
y segura.
La altura ser de 0,80 a 0,90 m. debiendo estar firmemente asegurado. Si estuviere adyacente a un
muro, se retirar del mismo 5 cm. como mnimo.
c. Puertas
El ancho libre de las mismas ser de 0,80 m. como mnimo, y en caso de utilizar1 puertas giratorias
deber acondicionarse otra de tipo convencional cercana a ella.
d. Servicios Higinicos :
Las dimensiones mnimas de los espacios inferiores de baos y cubculos sern I que se establecen en los
siguientes grficos:
Se deber proveer medios de apoyo y sujecin en forma segura. Las puertas de inodoros y duchas
especiales llevarn en sus caras exteriores el smbolo de acceso, cuya figura detalla a continuacin, en
forma clara y visible y sern de 0,80 m. de ancho libre como mnimo, debiendo abrirse hacia afuera.
El lavatorio no podr tener en su parte inferior elementos en obstculos a no ser la tubera
correspondiente.
TTULO VII - DE LA ADECUACIN DE LAS CONSTRUCCIONES PARA LOS IMPEDIDOS
FSICOS.
CAPTULO II - LOCALES OBLIGADOS A LA APLICACIN DE ESTAS NORMAS.
Art. 483.- Estn obligados al cumplimiento de las normas establecidas en el captulo anterior las
siguientes construcciones:
a- Administracin y comercio
b- . b- Centros reunitivos.
c- Hospedajes d- Educativos.
e- Locales de salud.
d- Locales de deportes y recreacin.
Q- Administracin y Comercio:
- Edificios Gubernamentales.
- Edificios Institucionales.
- Locales de servicios Pblicos en general.
- Edificios de bancos, crditos, cooperativas asociaciones, etc. - Oficinas comerciales que cuentan con
ascensores.
- Locales comerciales con reas de venta mayores a 600 m2.
- Terminales de transportes.
Requisitos
Art. 484.- Debern adecuar sus instalaciones a lo establecido en el captulo I y si existiesen baos
pblicos, stos y un inodoro y un lavadero por lo menos se adecuarn a 10 especificado sobre los
mismos en el mismo captulo.
b- Centros reunitivos
- Cines, teatros, auditorios, bibliotecas, iglesias y locales con capacidad superior a 500 asistentes.
- Museos y locales pblicos con capacidad mayor a 300 asistentes.
Requisitos:
Art. 485.- Debern adecuar sus instalaciones a lo establecido en el Captulo I en lo que se refiere a
accesos y en los baos de uso pblico, por 10 menos un inodoro y un lavadero se ajustarn a lo
establecido en el mismo captulo sobre el particular.
Se dispondrn espacios para espectadores con sillas de ruedas en nmero igual al 0,5% del total de
localidades, que se ubicarn en zonas cercanas a las salidas.
c- Hospedajes
Locales de hospedajes transitorio, hoteles, hospitales, pensiones y similares con capacidad superior a
treinta habitaciones.
Requisitos
Art. 486.- Debern adecuar sus instalaciones al Cap. I y el 1 % de las habitaciones por lo menos una
deber contar con bao que rena los requisitos establecidos en el captulo.
d- Educativos
Centros educativos, pblicos, privados de nivel primario, secundario y de edad, superior y otros.
Requisitos
Art. 487.- Deber adecuar las reas y espacios exteriores e interiores que se ubiquen un primer nivel y
los servicios complementarios como bibliotecas, auditorios, comedores lo establecido en el Cap. I, y los
baos de uso pblico por lo menos un inodoro y un lavatorio cada bao cumplir lo establecido en dicho
captulo sobre el particular.
e- Locales de Salud
Hospitales, clnicas, centros asistenciales y similares.
Edificios especializados para consultorios. I Centros de rehabilitacin fsica y similares Hospicios,
lugares pblicos, asilos, etc.
Requisitos
Art. 488.- Debern adecuar las reas de uso general y aquellas donde se tenga permanente de pacientes
y usuarios a lo establecido en el Cap. I. y los baos de uso pblico y por lo menos un inodoro y un
lavatorio en cada bao cumplir con lo establecido mismo captulo sobre el particular y los dems baos
cumplirn todos los requisitos establecidos en dicho captulo.
.f- Locales de Deportes y Recreacin .
- Locales y reas de recreacin pblica, plazas, parques, ferias, etc.
- Locales de espectculos deportivos, estadios, coliseos.
- Areas dedicadas a la prctica de deportes, campos deportivos, canchas, piscinas
gimnasios, etc.
- Requisito
Art. 489.- Debern adecuar sus instalaciones y accesos al Capitulo I, y dispondrn reas para
espectadores en sillas de ruedas a un nmero igual al 0,5% por las primeras 1.000. localidades y un lugar
por cada 1.000 adicionales. Los baos de uso pblico y por lo mi un inodoro y un lavatorio cumplirn
con lo establecido en el Cap. I y en aquellos practicantes y por lo menos un inodoro, una ducha, un
lavatorio en cada bao cumplirn
lo establecido en dicho captulo sobre el particular.
TTULO VIII - DE LAS PENALIDADES CAPTULO NICO
Concepto
Art. 490.- Las sanciones establecidas en el presente captulo se refieren exclusivamente a la aplicacin
de este reglamento y no tienen relacin con otras de carcter municipal.
Art. 491.- Las sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y d acuerdo con los
antecedentes del infractor.
Art. 492.- La imposicin de penalidades no releva al infractor de las obligatoriedad dc cumplimiento
estricto de las disposiciones en vigencia, es decir de la correccin de las irregularidades que la
motivaren.
Clases de Penalidades
Art. 493.- Se establecen las siguientes: - Apercibimiento - Multa
- Suspensin en el uso de la firma, y
- Clausura de obra.
Art. 494.- Una vez aplicada una de las mismas no podr ser convertida en otra. I apercibimiento y la
suspensin en el uso de la firma, se aplicarn solo a profesionales empresas.
Gradacin de penalidades por determinadas faltas
Aplicacin del apercibimiento
Art. 495.- Corresponde al apercibimiento:
a- No tener en la obra los planos aprobados;
b- No dar cumplimiento a las disposiciones relativas a lneas municipales, cerca
aceras vallas provisorias, letreros, andamios, depsitos de materiales y de escombros e obras o en la va
pblica, as como a las medidas de proteccin y de seguridad, antes, duran y a la finalizacin de la obra;
c- No concurrir el contratista o su representante a una citacin en obra;
d- Ocasionar molestias al vecindario de acuerdo a lo establecido en el cap. correspondiente.
El apercibimiento se aplicar como sancin, una sola vez, por cada uno de los casos
mencionados en una misma obra.
Aplicacin de multa.
Art. 496.- Corresponder la aplicacin de multa cuando en el lapso dispuesto autoridad municipal no se
subsanare el hecho que fundara el apercibimiento o en caso de reincidencia en la comisin del mismo.
Art. 497.- Segn la gravedad, la multa se aplicar por un valor como mnimo equivalente a 5 salarios
mnimos diarios, hasta un mximo equivalente a 60 salarios mnimos.
Aplicacin de suspensiones en el uso de la firma
Art. 498.- La suspensin de la firma significar al profesional, a la empresa, la imposibilidad de
presentar planos para construir o instalar obras nuevas o demoler tanto la pena sea cumplida.
Sin embargo, podr continuar el trmite de los expedientes iniciados y las obras con permisos
concedidos antes de la aplicacin de la pena.
Art. 499.- Corresponder la suspensin en el uso de la firma:
a.- Por efectuar obras sin tener el correspondiente permiso municipal: 1 a 6 meses
b.- Por rescindir en la construccin de obras sin tener el correspondiente permiso municipal: 3 meses a 1
ao.
C.- Por efectuar obras que no se ajustan en su ejecucin a los planos aprobado contravengan ordenanzas
municipales: 3 meses a 1 ao.
d.- Por ocupar la acera o la calzada con materiales o maquinarias para la construccin sin permiso por
tercera vez en una misma obra: 1 a 3 meses
e.- Por acatar una orden de paralizacin de trabajo que se encuentre en construccin a Ordenanzas
Municipales: 3 meses a 1 ao.
f.- Por deficiencias de ejecucin que afecten a la estabilidad de la obra: 6 meses a 3 aos.
g.- Cuando se compruebe la falsificacin de firma en la presentacin de planos instruccin de sumario,
sin perjuicio a la responsabilidad penal que pudiera sobrevenir 2 aos a 5 aos.
h.- Cuando se produzca por negligencia del constructor ejecutor de la obra, comprobados por la
Municipalidad: 1 ao a 5 aos.
i.- Cuando un mismo profesional sea suspendido por quinta vez dentro del termino de 10 aos, en cuyo
caso la suspensin se determinar por un tiempo igual a la sur
total de las anteriores suspensiones.
El trmino de 10 aos comienza con la fecha de aplicacin de la primera suspensin
Aplicacin a la clausura de obra
Art. 500.- Corresponde a la clausura:
l a.- Cuando la obra ha sido realizada sin permiso y se hubieran agotado todas las instancias.
b.- Cuando la obra ha sido realizada en contravencin a las disposiciones municipales vigentes y se
hubieran agotado todas las instancias.
Registro de penalidades aplicadas a profesionales y empresas
Art. 501.- La Municipalidad llevar un registro donde anotar toda penalidad a cada profesional y/o
cada empresa.
Comunicacin a las nucleaciones profesionales de las penalidades.
Art. 502.- Se comunicar a las respectivas nucleaciones de profesionales para su conocimiento y a fines
de su competencia, los nombres y las faltas cometidas por aquellos profesionales o empresas que se
hubieran hecho pasibles de la penalidad estipuladas en el artculos precedentes.
Art. 503.- Dejar sin efecto la Ordenanza N 22.915 de fecha 8 de junio de 1988, todas aquellas que
contraren a la presente.
Art. 504.- Comunquese a la Intendencia Municipal.
Dada en la Sala de Sesiones de la Honorable Junta Municipal de Asuncin, a los dieciocho das del mes
de Diciembre del ao mil novecientos noventa.
PASTOR CABALLERO GONZALEZ
Subsecretario
Lic. ARSENIOBASUALDO
Presidente
SANCIONADA EN FECHA: 18/12/1990

PROMULGADA EN FECHA: 04/01/1991
HISTORIAL DE LA ORDENANZA
Esta Ordenanza Deroga a:
Nmero
22915
25170
Ao
1987
1989
En
Forma
Total
Total
Artculos
Esta Ordenanza es Derogada por:

Nmero Ao En Forma
Artculos
28
1996 Parcial Artculos 6 y 12 y
el Ttulo IV, Captulo
IV.
OTRAS LEYES Y ORDENANZAS

CODIGO CIVIL PARAGUAYO

SECCION V
DE LAS RESTRICCIONES Y LMITES (lindero) DEL DOMINIO O DE LOS DERECHOS DE
VECINDAD
PARAGRAFO I
DEL USO NOCIVO DE LA PROPIEDAD
Art.2000.- El propietario est obligado, en el ejercicio de su derecho, especialmente en los
trabajos de explotacin industrial, a abstenerse de todo exceso en detrimento de la
propiedad de los vecinos. Quedan prohibidos en particular las emisiones de humo o de
holln, las emanaciones nocivas y molestas, los ruidos, las trepidaciones de efecto
perjudicial y que excedan los lmites de la tolerancia que se deben los vecinos en
consideracin al uso local, a la situacin y a la naturaleza de los inmuebles. El propietario,
inquilino o usufructuario de un predio tiene el derecho a impedir que el mal uso de la
propiedad vecina pueda perjudicar la seguridad, el sosiego y la salud de los que habitan.
Segn la circunstancia del caso, el juez puede disponer la cesacin de tales molestias y la
indemnizacin de los daos, aunque mediare autorizacin administrativa.
PARAGRAFO II
DE LOS RBOLES Y ARBUSTOS
Art.2001.- El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de
tres metros de la lnea divisoria (lindero) con el vecino, sea la propiedad de ste predio
rstico o urbano, est o no cerrado, o aunque sean ambas heredades de bosques. No
podrn tenerse arbustos sino a distancia de un metro.
Art.2002.- El propietario podr cortar en su finca y guardarse las races de los rboles o
arbustos que procedan del predio vecino. Lo mismo suceder con las ramas que caigan
sobre su finca, cuando el propietario haya fijado al poseedor del predio vecino un plazo
conveniente para hacerlas cortar y ste no lo haya hecho durante dicho plazo.
De este derecho no gozar el propietario si las races o ramas no perjudicasen el uso de su finca.
OBSERVACION:
La ordenanza 26104 en sus artculos 462, 465, 466, 468 y 469 refieren a los rboles en los
linderos o que afecten la estructura de un edificio o murallas.
Ordenanza 68/1998
El derribo de rboles situados en el dominio pblico y privado solo podrn ser autorizados en los casos
siguientes: a) Por decaimiento o prdidas de vigor de los rboles y que sean irrecuperables.
b) Cuando provoquen transtornos en el trfico vehicular y/o peatonal y en los cuales que no puedan
aplicarse otras soluciones. c) Cuando exista amenaza de cada. d) Cuando pongan en peligro
estructuras de obras civiles (Lindero). e) Cuando se traten de especies que puedan ocasionar efectos
adversos sobre la salud.

Orden 1990 26104 Junta Municipal ASUNCIÓN, PARAGUAY

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De los planos de construcciones, refacciones, ampliaciones, mensuras, modificaciones parciales .

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De la forma de presentacin de los planos

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CAPTULO II - DE LA INSPECCION DE OBRAS

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a. Demarcacin para la fijacin de la lnea municipal o lnea de retiro;.

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Defensa de instalaciones provisorias que funcionan en obras

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- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA .

De la fijacin de la Lnea Municipal y el Nivel

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- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA

- LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA (OCHAVA)

Formacin de espacios libres en las esquinas

2- En edificios con acera aporticada

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- DE LOS TRABAJOS PREVIOS A LA EJECUCIN DE LA OBRA

- CERCAS Y ACERAS - GENERALIDADES

Obligaciones de construir y conservar cercas y aceras

OBSERVACION: SIN VALOR JURIDICO Cualquier duda consultar con la original

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Tablones: 2" mnimo reforzado con flejes;

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(*) El Artculo N 193 fue omitido en el original.

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OBSERVACION: SIN VALOR JURIDICO Cualquier duda consultar con la original

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Cada y acumulacin de escombros en demoliciones