Procesos Urbanos PDF

Jaime Erazo Espinosa
Arquitecto por la Universidad Tcnica

Particular de Loja (UTPL), maestro en
Ciencias Sociales con mencin en
Desarrollo Local y Territorial, y maestro
en Gobierno de la Ciudad con mencin en
Desarrollo de la Ciudad, ambas por la
Facultad Latinoamericana de Ciencias
Sociales (Flacso sede Ecuador). Actualmente es parte del Programa de Doctorado en Estudios Urbanos y Ambientales del
Colegio de Mxico, A.C. (Colmex). Fue
co-fundador y co-coordinador del GT-HI
de Clacso.
Los profesores e investigadores miembros del Grupo de

Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Social de CLACSO,
nos unimos a todos aquellos hacedores que, superando
los miedos y con deseos de avanzar, se atreven a caminar
por lo desconocido y a no conformarse con lo conocido
de otras realidades, buscando en conjunto afirmar, como
derechos universales, las posibilidades de vidas dignas y
de construcciones colectivas dentro de nuestras ciudades. Emprendemos la tarea de describir e interpretar el
hbitat popular y la inclusin social, abriendo posibilidades para que, experimentados y debutantes lideres populares e investigadores, hablen sobre las ciudades de la
gente de muy diversos modos.
Marcelo Rodrguez Mancilla

Psiclogo por la Universidad de Valparaso (UV, Chile), maestro en Estudios
Urbanos por la Facultad Latinoamericana
de Ciencias Sociales (Flacso sede
Ecuador). Actualmente es parte del
programa de Doctorado en Planeamiento
Urbano y Regional de la Universidad
Federal de Ro de Janeiro (IPPUR-UFRJ.
Fue miembro del GT-HI de Clacso.
Desarrollo de ciudades para todos?
Coordinadores:
La presente coleccin Ciudades de la Gente representa a

hombres y mujeres cuya cultura popular, producto de las
mezclas de todos aquellos que vivan y otros que han
llegado a nuestros territorios, han hecho de lugares
declarados como no aptos, lugares donde vivir, y han
creado dentro de nuestras ciudades, la extensin de lo
distinto. Son hombres y mujeres cVyo trabajo, el que
tienen para aportar, junto al de otros y otras de su misma
condicin, les ha permitido autoproducir interesantes y
sin duda bellos espacios donde convivir.
Procesos urbanos
en accin
CIUDADES DE LA GENTE
Pedro Abramo, Marcelo Rodrguez Mancilla y Jaime Erazo Espinosa

Coordinadores
PROCESOS URBANOS EN ACCIN


Pedro Abramo
Economista por la Universidad Federal
Fluminense (UFF), maestro en Planeamiento Urbano y Regional por la Universidad Federal de Ro de Janeiro (UFRJ),
doctor en Economa por la Escuela de
Altos Estudios en Ciencias Sociales de
Francia y pos-doctor por Science Po
(Francia) y po la Universidad de California
en Berkeley (USA). Es profesor e investigador del Instituto de Investigacin y
Planificacin
Urbana
y
Regional
(IPPUR-UFRJ) en las disciplinas de
dinmica inmobiliaria, economa urbana,
regional y para la planificacin, uso de
suelo urbano y vivienda, y mercados
informales. Fue miembro del Grupo de
Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Soclal
(GT-HI) de Clacso.
Pedro Abramo
CIUDADES
DE LA
GENTE
Fotografa de portada:
Roberth Benavides Gonzlez.
Ttulo: Mxico y sus desbordes
ABYA-YALA UNIVERSIDAD FEDERAL DE RO DE JANEIRO CLACSO
Procesos urbanos en accin

Volumen III

Volumen III

Coordinadores
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978-9942-09-320-2
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Diseo, diagramacin
e impresin:
Ediciones Abya-Yala
Quito-Ecuador, febrero 2016
Fotografa de portada: Roberth Benavides Gonzlez
Ttulo:
Mxico y sus desbordes
En memoria de Ignacio Nacho Marcano

(Caracas, 1965-2015)
Nacho fue el amigo que se interes por la vida de la gente de los
barrios en Caracas. Fue sencillo y brillante, un hacedor de bien. Iba y
vena, solo o acompaado, de la universidad a Petar, sin temor y con
esperanza. Nacho se cambi la cachucha siempre cuando hizo falta.
Este libro es para l.
Grupo de Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Social
Clacso
ndice
Presentacin
Prlogo
Pedro Abramo, Marcelo Rodrguez Mancilla
y Jaime Erazo Espinosa
13
PARTE I
GESTIN URBANA Y DERECHO A LA CIUDAD
EN EL LABERINTO LATINOAMERICANO
Nota introductoria
Laura Paniagua Arguedas
25
La ciudad y su gobierno en Amrica Latina

Fernando Carrin M.
45
Planeamiento urbano y produccin de vivienda en el Per

Ana Mara Fernndez Maldonado
81
PARTE II
LOS IMPACTOS DE LAS GRANDES INTERVENCIONES
URBANAS EN LAS CIUDADES LATINOAMERICANAS
Nota introductoria
119
Accin del Estado y segregacin socioespacial: el caso

de Nossa Senhora do Socorro en el Nordeste brasileo en Sergipe
Fernando Antonio Santos de Souza
123
Procesos de transformacin socio-espacial a travs de grandes

proyectos urbano-arquitectnicos. El caso del proyecto intervencin
en la zona centro-tradicional de la ciudad de Guadalajara, Mxico
Elizabeth Rivera Borrayo
145
Urbanizaciones acuticas. Escobar como simple lugar

de la acumulacin del capital en un modelo rentista
Patricio Narodowski
175
Un modelo de Gestin de Proyectos Inmobiliarios

de renovacin urbana
Alex Smith Araque Solano
199
Transformaciones y conflictos socioespaciales en la poltica

de renovacin urbana: el caso de La Ronda en el centro histrico
de Quito
Marcelo Rodrguez Macilla
227
Los vientos que vienen de Lapa: El baile social y la Plaza Tiradentes

como palco de transformaciones urbanas en el centro carioca
Felipe Berocan Veiga
267
PARTE III
LA PRODUCCIN MASIVA DE VIVIENDA
POPULAR EN AMRICA LATINA
Nota introductoria
Magela Cabrera Arias
297
Polticas habitacionales y accin de la industria imobiliaria

en la produccin del espacio: el caso del barrio de Campo Grande
en Ro de Janeiro
Priscilla Rodrigues Fonseca
305
Fracturas sociales y casas clonadas

efectos de la mercantilizacin del suelo
Magela Cabrera Arias
323
Vivienda masiva y espacio pblico en Ciudad Bicentenario

de Quito, Ecuador
Luis Vladimir Morales Pozo
355
La produccin de vivienda social en Colombia: un modelo en tensin

Alice Beuf y Charlotte Garcia
393
ANEXO
Teolinda Bolvar y Jaime Erazo Espinosa
421
Presentacin
Es un placer presentar la Coleccin Ciudades de la Gente.

Esta Coleccin nace de la conviccin y la necesidad de guardar la
memoria de un proceso de trabajo sobre dos temas de importancia
para Amrica Latina y El Caribe como son el hbitat popular y la
inclusin social; tpicos con nombres tan propios en cada lugar de
nuestra regin favelas, villas miseria, pueblos jvenes, etc. pero con
disfunciones y sobreposiciones tan generales que nos fuerzan a verlos
iguales; y es que la visin que de ellos tenemos, ms que panormica
y esclarecedora, ms que de reconocimiento a su dinmica desprotegida y autoproductora, es diferenciadora en los marcos legales por
eso los llamamos ilegales, en los rdenes urbanos por eso irregulares y en sus formas por eso informales.
La Coleccin contribuye a considerar y analizar lo que, por
un lado, tambin son las condiciones y mecanismos de/para acceso
y gestin a suelo urbano y vivienda de calidad en nuestras ciudades:
no democrticas y sin garantas. Y por otro lado, cmo frente a esto
y a la creciente necesidad de tenencia, nacen los hacedores, hombres
y mujeres cuya cultura popular, producto de las mezclas de todos
aquellos que vivan y otros que han llegado a nuestros territorios,
han hecho de lugares declarados como no aptos, lugares donde vivir,
y han creado dentro de estas, ya llamadas, nuestras Ciudades de la
Gente: Habitadas por hogares pobres, que nacidas muy precarias
tambin transitan, en las escalas distribucin espacial y condicin
socio-econmico urbana, entre el lado ms inferior y extremo, y el
promedio de ciudad. Ocupan reas y suelos urbanos, determinados
y sin calidad, y le otorgan carcter a la irregularidad tramas ausentes, a la informalidad autorizaciones ausentes y a la ilegalidad
propiedades ausentes, aunque presentes irremediablemente estn,
en esos mismos caracteres, sus vicios. Con las Ciudades de la Gente
9
Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?
Vol. III
se inician asentamientos y (auto) producciones, de pobladores y viviendas, sin infraestructuras y servicios, sin planos y licencias, pero
con ayudas mutuas y contratos simples que en conjunto las convierten en un tipo de poblamiento. Persistencias y dcadas despus, una,
dos, tres o ms, se sostienen y consolidan, a pesar de los lmites existentes, en cuanto: Procesos de mejoramiento socio-urbano y sociohabitacional; Mejora de condiciones socio-econmico urbanas, que
las eleva del extremo inferior pero no del promedio, aunque comparten, con el resto de la ciudad, tendencias como el decrecimiento;
y Mejora gradual de indicadores sociales heterogeneidad, cooperacin, solidaridad, etc. y poblacionales estabilizacin, niveles educativos, etc.
La Coleccin sita al hbitat popular y a la inclusin social
como objetos de abordaje para los organismos multilaterales pero
principalmente para los Estados y sus gobiernos nacionales, regionales, provinciales o locales, quienes an habiendo firmado pactos
y declaraciones, incluso internacionales, sobre ambos temas, carecen
de fortalezas y voluntades para implementar, con frecuencia e integralidad, con reconocimientos y prospectivas, polticas con principios
y herramientas de soporte que diversifiquen los modos de acceder y
de gestionar suelo urbano y vivienda, especialmente para personas
que, como los hacedores de las Ciudades de la Gente, viven en condiciones de pobreza. Por el contrario, las vocaciones que siguen impulsando a los gobiernos, a poner en marcha polticas, modalidades e
instrumentos de acceso y gestin son: las de alternativa nica, de asistencia y urgencia, de focalizacin y sectorizacin, y las ms graves,
de produccin mercantil para disminuir el dficit.
Queremos continuar haciendo teora de estos asentamientos
histricamente determinados, sin dejar de reconocer todo lo que acadmica y tcnicamente ya han producido profesores y pobladores;
continuar tambin la discusin con quienes en cada gobierno y en
cada Estado, estn encargados de cumplir y hacer cumplir las metas
que apuntan a una mejora significativa en las vidas de sus conciudadanos. Queremos promover reflexiones sobre la participacin de los
hacedores de ciudades dentro de sus sociedades, dar a conocer sus
estrategias habitacionales y de subsistencia, as como intercambiar
nuestras y sus experiencias con otras, exitosas o en proceso, pero en10
Presentacin
marcadas siempre en las discusiones sobre los sentidos de lo que son

la exclusin y pobreza, la marginalidad e insostenibilidad. Queremos
unirnos a todos aquellos que superando los miedos y con deseos de
avanzar se atreven a caminar por lo desconocido y a no conformarse
con lo conocido de otras realidades, buscando juntos afirmar, como
derechos universales, las posibilidades de vidas dignas y de construcciones colectivas dentro de nuestras ciudades.
En esta Coleccin, el abordaje primero no es el andamiaje
material de los asentamientos sino los hombres y mujeres que los
producen. Emprender la tarea de describirlos e interpretarlos es abrir
posibilidades para que, experimentados y debutantes investigadores,
hablen sobre ellos de muy diversos modos. As, en el encuentro de
ambos, en las veces que y donde podamos, se favorecer no slo el
nacimiento de aportes tericos nuevos sino el crecimiento de la inteligencia colectiva de este Grupo de Trabajo denominado Hbitat
Popular e Inclusin Social.
Javier Herrn
Rector
Universidad Politcnica Salesiana
11
Pablo Gentili
Secretario Ejecutivo
CLACSO
Prlogo
Pedro Abramo, Marcelo Rodrguez Mancilla
y Jaime Erazo Espinosa
Con el tercer volumen de la Coleccin Ciudades de la Gente titulado Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?, se
pretende descubrir y poner de manifiesto elementos de reflexin que
le permitan a las y los lectores comprender los diversos significados
del trabajo universitario, en especial el vinculado a la investigacin
cientfico-social de los comnmente llamados barrios populares, en
donde viven los pobres urbanos, quienes a nuestro juicio han creado
uno de los componentes ms importantes en la estructura de nuestras
ciudades, los asentamientos populares.
El presente volumen est compuesto por tres partes. A la
primera se la nombr como Gestin urbana y derecho a la ciudad en el
laberinto latinoamericano, dentro de ella se encontrarn con dos fascinantes artculos de Ana Mara Fernndez Maldonado (Per/
Holanda) y Fernando Carrin (Ecuador), quienes reflexionan en
torno a tres diferentes objetos de estudio: la produccin de vivienda, el planeamiento municipal y la gobernabilidad urbana. Laura
Paniagua (Costa Rica), introduce a ambos autores resaltando y
cuestionando sus aportaciones y contribuyendo con sus propias reflexiones a encontrar otros espacios de indagacin. La segunda parte
titulada Los impactos de las grandes intervenciones urbanas en las ciuda-
des latinoamericanas es presentada por Marcelo Rodrguez Mancilla
(Chile), quien en un dilogo fluido con Fernando Santos de Souza
y Felipe Berocan Veiga (Brasil), Elizabeth Rivera Borrayo (Mxico),
Patricio Narodowski (Argentina) y Alex Araque Solano (Colombia),
analiza cuestiones fundamentales y transversales a los seis artculos
del captulo, entre ellas: los mecanismos de gestin de suelo urbano
13
Vol. III
para grandes proyectos urbanos (GPU), los procesos de transformacin integral que devienen de esas monumentales intervenciones y
las acciones de los gobiernos locales en torno a ellas. Finalmente,
Magela Cabrera Arias (Panam) introduce las contribuciones de Priscilla Rodrguez Fonseca (Brasil), Vladimir Morales Pozo (Ecuador)
y Alice Beuf y Charlotte Garca (Colombia), autoras y autores de la
tercera seccin denominada La produccin masiva de vivienda popular en
Amrica Latina, en donde principalmente se exponen las polticas de
financiamiento de grandes fraccionamientos habitacionales en Ro
de Janeiro, Ciudad de Panam, Quito y Bogot, que apostaron por
la construccin de miles de unidades por parte de desarrolladores
inmobiliarios privados, a quienes se les cuestiona su participacin en
el desarrollo urbano de esas ciudades, junto con criticar las acciones
pblicas que lo permiten.
Todas las personas que participan en esta publicacin han consignado sus opiniones con el objetivo de intercambiar saberes, dando
por sentado que el conocimiento de todas y todos es diferente.
Los aportes tericos de la publicacin estn basados/respaldados en autoras y autores que estudian la produccin del espacio
urbano y la configuracin socioespacial en diferentes ciudades de
Amrica Latina y el Caribe, como Lima, Sergipe, Guadalajara, etctera. Tambin son de extrema importancia los estudios histricos sobre
las polticas econmicas y habitacionales, y sobre las parcelaciones
perifricas. Adems, el libro est enriquecido con una gran cantidad
de fotografas, mapas e informaciones obtenidas en varios rganos
oficiales, tanto locales como regionales y nacionales, en diferentes
pases de la regin. Varias son las preguntas que se intenta resolver a
lo largo de los diferentes escritos de la presente publicacin. Se parte,
por ejemplo, con la descripcin de distintas situaciones presentes en
las aglomeraciones urbanas consideradas por las y los autores, para
despus plantear desafos, con diferentes niveles y escalas, al planeamiento que para ellas se hace. Se proponen preguntas relacionadas
con la organizacin y el orden del crecimiento urbano metropolitano; con el aumento y la mejora de la calidad de vida de las personas
ms necesitadas, principalmente; y se esbozan formas que eviten la
degradacin del medio ambiente en nuestras ciudades. Se exponen
casos, como el de Arraijn y Escobar, a los que se analiza crticamen14
Prlogo
te desde los presupuestos pblicos que, propuestos inicialmente como

partes y puntos de partida para la solucin de problemticas en los
sectores populares, posteriormente generan condiciones que incentivan nicamente inversiones privadas que no reconocen derechos ciudadanos a la vivienda y al disfrute pleno de la ciudad ni efectivizan
el acceso al espacio pblico para los pobladores que habitan en esos
sectores. As, los Estados y los gobiernos son cuestionados en trminos de identidad, encuentro, intercambio y ciudadana.
En el trasfondo de la publicacin una pregunta se vislumbra
como fundamental, Deben los cuerpos docentes y de investigacin
en estudios sobre ciudades, de nuestras universidades latinoamericanas y caribeas, escoger como rea de trabajo lo que conocemos
como asentamientos populares? Respondemos categricamente que
s, porque por un lado ya tenemos conocimiento sobre nuestras realidades urbanas, porque ya se ha reflexionado desde hace dcadas y
mas all de las apariencias sobre nuestro mundo urbano, y porque
la metodologa de investigacin se ha ido adecuando a la realidad
de las personas con las cuales actuamos, cuyo saber es diferenciado
al nuestro1. Y por otro lado, porque histricamente se ha excluido,
de innumerables modos, a los barrios de pobladores pobres; se ha
tratado de erradicarlos sin considerar que la gran mayora de nuestras
ciudades, por no decir todas, estn fundamentalmente compuestas
con ellos tanto en sus partes ms viejas (cascos histricos) como en
sus expansiones modernas. Por tanto, s se debe apostar por trabajar con los asentamientos carenciados, con aquellos que estn privados de los beneficios de la urbanizacin y caracterizados por formas
de exclusin, porque mucho ms all de intereses acadmicos esos
Por ejemplo, encontrarn que Marcelo Rodrguez trabaj su artculo con un

enfoque de triangulacin metodolgica, con anlisis de estadstica descriptiva
y de contenido semntico categorial, desde la perspectiva de funcionarios municipales, usuarios, locatarios, habitantes, dirigentes barriales y expertos en el
tema. Y Vladimir Morales lo hizo a travs de la construccin de indicadores
cuantitativos para comparar el acceso al espacio pblico de Quito que tiene la
poblacin desde Ciudad Bicentenario con relacin a su anterior lugar de residencia. En ambos casos, los resultados se analizan con perspectiva de instrumentalizacin de las polticas urbanas que se propusieron tanto en La Ronda
como en Ciudad Bicentenario.
15
Vol. III
lugares han sido producidos por la genuina necesidad de los pobladores pobres latinoamericanos y caribeos.
Ciudad: accin y planificacin

Junto con preguntas tambin se encontrarn con temticas
centrales y transversales siendo las reflexiones sobre las ciudades lati-
noamericanas las ms importantes. As, ms de una o un autor intenta
explicar y entender parte de las implicaciones que se han producido
y que hoy llegan a caracterizar y definir nuestras urbes: la exhibicin
de los fuertes desequilibrios fsicos como reflejo de las desigualdades
sociales; la construccin de sostenibilidad en el marco de ambientes
urbanos inestables y con poblaciones vulnerables; la participacin
ciudadana en crisis complejas y permanentes que se expresan con
rupturas, discontinuidades y espacios diferenciados tanto en lo funcional como en lo social; etctera.
Las acciones del Estado son otro de los tpicos considerados. Se
constata, por ejemplo, que persiste la dificultad de encontrar apoyos
de parte de los gobiernos nacionales y locales para mejorar viviendas
y que las comunidades menos beneficiadas aceptan pequeas ayudas
externas, no para hacer casas sino para mejorar poco a poco las auto-producidas, cuestin que se convirti en la clave de la existencia
de algunos barrios auto-producidos en nuestras ciudades y metrpolis latinoamericanas. En relacin con las intervenciones del Estado y
los Gobiernos, los siguientes son los subtpicos que se abordan en la
presente publicacin:
1. Las consecuencias de las polticas nacionales de vivienda, que han
sido tradicionalmente las que ms han dado forma al crecimiento de las ciudades, ya sea permitiendo y promoviendo la expansin perifrica, o, la intensificacin del uso del
suelo en reas centrales. Junto a las intervenciones del Estado
tambin han aparecido las formas en que paulatinamente se
ha ampliado la presencia del mercado, principalmente en los
procesos de desarrollo urbano de diferentes ciudades. Esa participacin dual ha permitido describir la evolucin y el nfasis
16
Prlogo
que se ha dado a diversos factores promovidos en torno a la

mercantilizacin del suelo y la vivienda, situacin que histricamente ha sido cuestionada por la academia y no solo en
sentido general sino en el especfico de rechazar las soluciones
habitacionales que han ofrecido las asociaciones Estado facilitador/mercado desarrollador, dentro de las cuales el sufrimiento por vivir en el refugio o campamento mnimo no ha
formado parte de las propuestas gubernamentales y privadas.
2. La produccin de nuevas configuraciones urbanas2 , que principalmente devienen por el fuerte apoyo que el Estado ha dado a los
procesos de segregacin socioespacial dentro de los recientes
y nuevos rdenes metropolitanos de las capitales y grandes
ciudades de la regin. Este fenmeno, surgido con los ncleos
urbanos iniciales se ha fortalecido en diferentes dcadas; en
centralidades urbanas principalmente; con el apoyo de instituciones pblicas nacionales en asocio con entidades municipales y con recursos de la banca y los organismos internacionales; pero con un mismo tipo de intervencin, el del gran
proyecto como Monumenta en Rio de Janeiro, que demuestra
una sola forma de actuacin, la del Estado que repite da
tras da su mismo papel. El corolario de este urbanismo
selectivo est presente en la construccin de emprendimientos populares en reas cada vez ms remotas que expanden
las periferias que ya son distantes.
3. Los avales ilegales de los gobiernos locales, que les garantizan a
los desarrolladores urbanos privados y al mercado inmobiliario, el acceso de las clases ms pudientes a lugares privilegiados, aumentando el valor del suelo y agravando los problemas
socio-econmicos y ambientales de nuestras ciudades pues
incluso sobre algunos de los humedales de la capital argentina
se realizan megaproyectos particulares de barrios cerrados,
Que tambin est relacionada con las principales contradicciones en el proceso

de produccin social del espacio, en el marco de los debates sobre el sentido
social, cultural y poltico de la gestin urbana. Y con los diferentes intereses en
torno a la promocin de proyectos urbanos, alrededor de los cuales estn envueltos los diferentes tipos de poderes pero especialmente los polticos y econmicos.
17
Vol. III
siendo esto un ejemplo de la expresin material, de la continuidad y de las alianzas existentes entre gobiernos y entidades
con fines de lucro, que se sostienen entre s.
Adems, como parte de las acciones del Estado, en la implementacin de propuestas de intervencin urbana de diferente magnitud, estn las altas inversiones pblicas que traen consigo repercusiones
sociales y espaciales, que al ser analizadas en distintos documentos
de este libro nos permiten develar algunas de las vicisitudes sobre las
formas de actuacin estatal y en consecuencia, entender algunos de
los mltiples y complejos procesos urbanos que actualmente se desarrollan en nuestras metrpolis.
Un tercer eje de anlisis que se desarrolla en esta publicacin
es el de planificacin urbana, en torno al cual se estudian las serias
limitaciones y los impedimentos de los sistemas de planeamiento
urbano que tienen nuestros pases tanto para implementar polticas
eficaces que prioricen y orienten la promocin, crecimiento y desarrollo urbano de las ciudades, como para regular suficientemente la
participacin del sector privado o la simple elaboracin de planes y
normas legales de las actividades urbanas. Dentro de este eje tambin
se estudian las formas cmo operan las alianzas pblico/privadas que
en sentido amplio pueden llegar a condicionar el rol estatal en la planificacin urbana y en la gestin de proyectos arquitectnicos, y en
sentido especfico pueden permitir encontrar recursos que financien
ciertos tipos de desarrollos insertos en escenarios donde se articulan
ambos intereses.
Transformacin, vivienda y conflicto

Ahora bien, como investigadoras e investigadores del mundo
urbano latinoamericano, estamos llamados a aportar cientficamente
al conocimiento de nuestras ciudades. Adems, defendemos la existencia de las reas urbanas menos favorecidas e indagamos cmo resolver las infinitas carencias de sus pobladores desde el punto de vista
de la dotacin de infraestructuras, servicios y equipamientos urbanos.
18
Prlogo
En este apartado introduciremos tres nuevos ejes temticos

que estn presentes en este tercer volumen de la Coleccin Ciudades
de la Gente. El primero es el de transformaciones urbanas, al cual se lo
analiza ampliamente en varios artculos sea como el caso que estudia
las modificaciones en Nossa Senhora do Socorro, un municipio de la
regin metropolitana de Aracaju, capital del Estado de Sergipe, localizado en el nordeste brasileo; o, a travs de los principales agentes
transformadores del espacio quienes, localizados en reas prximas
o distantes de los centros histricos de las ciudades, cambian la vocacin del lugar y lo vuelven centralidad o alteran la dinmica de las
actividades comerciales con el fin de consolidar redes de aparatajes
infraestructurales. A travs de las reflexiones que se hacen sobre el
eje se expresan muchas inquietudes respecto a la formas de alteracin
que experimentan las urbes, vistas como parte de un proceso temporal, donde los novedosos proyectos urbanos llegan a constituirse en
los ncleos fundamentales y en los lmites de nuevas realidades
sobre el espacio urbano, a los cuales los pobladores se adhieren o se
resisten. Y es que las transformaciones urbanas redefinen los usos y
las ocupaciones del suelo urbano, siguiendo nuevas convenciones estticas que generan incertidumbres y amenazas entre los ciudadanos
que defienden el cambio, los que se mantienen al margen, los que
trabajan contra l y los que habitan en el lugar donde ese se dar.
La vivienda popular ha sido el tema que ms nos ha llevado a
pensar, sea desde los pequeos aportes que los Estados, gobiernos
y cooperacin internacional han entregado para mejorarla o cuando
mucho para hacerla mnima pero nunca completa; sea desde la prioridad que ella representa para las personas sin hogar; porque est en
permanente construccin, con ahorros diarios y por toda una vida;
etctera. En los artculos, de la tercera parte principalmente, se realizan anlisis histricos y crticos de lo que ha sido la produccin habitacional patrocinada por el poder pblico en cuatro ciudades de la
regin, y se estudian no solo las formas de valorizacin que obtuvo el
suelo urbano despus de las intervenciones sino las maneras cmo se
intensificaron las acciones de las industrias inmobiliarias presentes en
esas ciudades. As, son las tendencias en la produccin de vivienda popular
las ideas que se desarrollan, entre otras, con los siguientes argumentos a lo largo de este tercer libro:
19
Vol. III
6H GHVFULEH OD SHUVLVWHQFLD GH OD QHFHVLGDG LQVDWLVIHFKD GH

vivienda, especialmente para poblacin no solvente, menos
todava cuando se trata de pobres entre los pobres.
6HFXHVWLRQDODFRQVWUXFFLyQGHOPRGHORQHROLEHUDOGHSURGXFcin masiva de vivienda social y se muestra las tensiones que
surgen de interpretaciones diferentes, del alcance de la regulacin de los procesos urbanos y de la limitacin del derecho
de propiedad sobre el suelo.
6HVXJLHUHKDFHUYLYLHQGDGHLQWHUpVVRFLDOHQ]RQDVGHUHQRvacin urbana, optimizando las ofertas inmobiliarias dentro
de una unidad de actuacin adecuada y realizando cruces
ordenados de rentas del suelo.
6H DQDOL]DQ ORV PRGRV GH SODQLILFDU SURJUDPDV PDVLYRV GH
vivienda popular, as como las polticas pblicas, de vivienda
y urbanas, que los soportan.
Adicionalmente, las y los autores revisan las reformas neolibe-
rales que transformaron el sector vivienda en Amrica Latina, produciendo el auge de la construccin mediante la intensificacin del uso del
suelo en las reas centrales urbanas. Los subsidios, bajo la supuesta
figura de apoyo a los pobladores, tambin son considerados a la luz
de la sostenibilidad social y ambiental, de las relaciones de gobernabilidad urbana y del derecho a la ciudad.
El conjunto de todos los artculos revisan crticamente los sistemas de planificacin nacional de vivienda en un doble contexto, el
de modernizacin capitalista de las ciudades que se ancla en la poltica econmica neoliberal y en la construccin masiva de vivienda
social subvencionada por algunos Estados en Amrica Latina; y la integracin social en la modernidad que establece condicionantes que
definen el acceso a los espacios pblicos de las ciudades. Sin embargo,
es la autoconstruccin el escenario considerado por todos quienes reflexionan sobre la vivienda popular, en este sentido, aparecen los
pobres urbanos como los principales demandantes de la ayuda para
hacer sus casas, quienes al no encontrarla asumen individualmente
la empresa de hacerla y de urbanizar gran parte de la ciudad. La
ayuda obtenida del gobierno y de la sociedad ha sido siempre poca
y por eso las prcticas habituales de autoconstruccin permanecen entre
los hogares pobres, los cuales incapacitados de acceder a vivienda
20
Prlogo
pblica persisten en la ocupacin de tierras perifricas, en geografas

fsicas en donde las intervenciones estatales demoran demasiados
aos en llegar y las iniciativas privadas son inexistentes. Estas prcticas, esenciales para mayoras poblacionales, configuran y consolidan
procesos de fragmentacin urbana y perversos esquemas de segregacin socioespacial. En consecuencia, el patrn territorial se torna dife-
rente, anti-econmico para las ciudades e insostenible para el medio
ambiente y para la sociedad, tanto por el gran consumo de tierra que
implica como por las evidentes desventajas espaciales que produce.
Se consolida un patrn segregativo y densamente poblado en donde
la pobreza ocupa las periferias y el Estado acta con omisin.
Finalmente, los conflictos socioespaciales son triplemente expuestos; primero, por la existencia de un desarrollo econmico sin un desarrollo social inclusivo; segundo, por la condicin de recuperacin
de lo pblico que decant en la lgica de privatizacin y apropiacin
excluyente del espacio; y tercero, por la dimensin identitaria que se
ha buscado potenciar pero reducida a una sola dimensin, la fsicaarquitectnica.
Deseamos cerrar esta introduccin a la presente publicacin
declarando que para las personas sin hogar urbano adecuado, la prioridad es conseguir ayuda para lograr la vivienda que ellos solos nunca
han podido hacer, por mltiples razones. Esto para nosotros es obvio
y creemos que no hace falta explicar por qu. Dejamos este aporte
que ahonda en el conocimiento de realidades inditas y despreciadas.
Referencia
Bolvar, Teolinda y Marta Hernndez (2015). Encuentro en el barrio Julin Blanco
de Caracas. El caso de Marta y Antonio y la necesidad de una vivienda para la
familia (documento indito). Centro Ciudades de la Gente. Venezuela.
21
PARTE I
GESTIN URBANA Y DERECHO A LA CIUDAD
EN EL LABERINTO LATINOAMERICANO
Nota introductoria
Laura Paniagua Arguedas3
Nunca entend lo que es un laberinto

hasta que cara a cara con mi mismo
perfil hurgara en el espejo matutino
con que me lavo el polvo y me preciso.
Porque as somos ms de lo que fuimos
a la orilla del sol alado y fino:
de sangre reja y muro bien vestidos
de moho y vaho y rata amados hijos.
Roque Dalton
En la bsqueda del respeto y reconocimiento integral de los

Derechos Humanos, la lucha por el derecho a una vivienda digna y a
una ciudad que dignifique es un reto de las sociedades latinoamericanas, de importancia central para enfrentar la desigualdad. Pero no se
trata simplemente de tener acceso a la vivienda, sin importar dnde
se encuentre o qu servicios le abastezcan. El reto es obtener viviendas y servicios de calidad, ubicadas en lugares que permitan una vida
con las mejores condiciones para sus habitantes, es decir, alcanzar
espacios al servicio de la gente y no que la gente se ubique a disposicin de la ciudad o del mercado. Estas reivindicaciones se ubican en
Es docente e investigadora de la Universidad de Costa Rica. Sociloga. Magster en Vivienda y Equipamiento Social del Posgrado en Arquitectura de la
Universidad de Costa Rica. Trabaja en el Instituto de Investigaciones Sociales,
en la Escuela de Arquitectura y la Escuela de Sociologa.
25
Vol. III
el dilogo entre las polticas pblicas y las acciones de autogestin de

las comunidades.
Este captulo se compone de dos artculos que ofrecen una valoracin y reconstruccin de temas centrales en la cotidianidad latinoamericana: la gestin urbana asociada con la dimensin poltica e
institucional y la concrecin de los proyectos de vivienda y la construccin de barrio.
De la mano de la autora y el autor, esta presentacin busca
dos objetivos: recuperar las principales tesis de los trabajos y ponerlas
en dilogo con el derecho a la ciudad y el cuestionamiento a lo que
conoceremos como el laberinto poltico latinoamericano.
Fernando Carrin en su artculo La ciudad y su gobierno en
Amrica Latina permite una reflexin sobre las diversas formas de gobierno que requieren las tan diferentes formas y tipos de urbanizacin
latinoamericanas. Su anlisis posiciona el desafo que poseen los gobiernos locales para adecuarse al cambio en la realidad urbana.
Por su parte Ana Mara Fernndez Maldonado en su trabajo
Planeamiento urbano y produccin de vivienda en el Per, abre un espacio
para reflexionar sobre temas absolutamente vigentes para Amrica
Latina desde un pas, como ella lo indica, que se ubica en el tercer
lugar entre los pases con mayor dficit de vivienda en la regin,
despus de Nicaragua y Bolivia. El objetivo central del trabajo de
Fernndez es identificar las tendencias de la produccin de viviendas
en Lima, Per, especialmente las destinadas a familias en condiciones de pobreza, desde la perspectiva del planeamiento urbano. La
autora se pregunta cul es el papel de la produccin de vivienda
social en el crecimiento urbano actual? y cules son las consecuencias para la ciudad de Lima desde la perspectiva del planeamiento
urbano? La conclusin ms importante que podemos extraer de su
aporte es la urgente necesidad de establecer a lo interno de los pases,
pero tambin entre pases, el entronque entre la planificacin sectorial y el planeamiento territorial, entre los esfuerzos en vivienda y las
propuestas por construir ciudad, en un mismo territorio. A continuacin ampliaremos en los planteamientos de cada uno de los artculos.
26
Nota introductoria
Gobernar la ciudad no es gestin urbana

Fernando Carrin se pregunta por las tensiones y posibilidades
que se abren en la relacin entre ciudad y gobierno en Amrica Latina
de inicios del siglo XXI. Las sociedades latinoamericanas enfrentan
lo que Carrin ha llamado una nueva forma de proximidad entre poltica y sociedad, que supera aquella tradicional relacin construida
por los partidos polticos bajo formas clientelares o paternalistas, que
han conducido a la ausencia de polticas urbanas explcitas. Segn
el autor el municipio surge como el actor institucional fundamental
y como ncleo central de la representacin e identidad de la sociedad
local para el ejercicio del gobierno de la ciudad.
Desde la perspectiva de Carrin la ciudad latinoamericana se
distingue por: 1) una urbanizacin sustentada en el incremento acelerado de la migracin rural-urbana; 2) la concentracin poblacional
con alta primaca urbana macrocefalia- y 3) el desarrollo urbano
dual venido de los asentamientos humanos irregulares, nacidos de la
invasin del suelo y del irrespeto a la norma urbanstica.
El autor llega a dos grandes conclusiones de entrada: Amrica
Latina se caracteriza por un universo urbano que tiene un comportamiento heterogneo y el proceso de urbanizacin transita de una
jerarqua de ciudades (centrada en el criterio rango/tamao) hacia
una lgica relacional que integra las urbes bajo un sistema urbano.
En su anlisis, identifica tres determinaciones de la ciudad relacional:
la transicin demogrfica, la reforma del Estado y la globalizacin.
Desde su anlisis estas transformaciones de la ciudad y lo
urbano, tambin se vinculan con cambios en las dinmicas sociales
y polticas; sin embargo, es un reto contar con gobiernos locales que
se adecen a los nuevos protagonismos y demandas de los liderazgos
femeninos, de dirigentes barriales, religiosos, indgenas y jvenes.
Para Carrin, las transformaciones sociales han demostrado
en Amrica Latina un cambio importante a destacar: los municipios
se han convertido en los espacios de representacin e identidad de
la sociedad local en el ejercicio del gobierno de la ciudad, una realidad que es histricamente cambiante, como seala el autor. En estas
transformaciones tienen protagonismo dos factores: en la actualidad
27
Vol. III
tiene un peso distinto el poder en lo local (proceso de descentralizacin) y se han gestado nuevas formas de participacin y representacin, que tienen un vnculo estrecho con las transformaciones en la
base productiva.
Es fundamental agradecer a Carrin que en su anlisis permita
ubicar con claridad el contexto sociohistrico al que se enfrenta
cualquier propuesta que se plantea en el campo urbano. Uno de los
cambios ms marcados en la experiencia urbana lo constituy la introduccin de la lgica privada en la gestin de la ciudad. Segn el
autor, ese proceso se hizo presente de dos formas, primero en la necesidad de regular el mercado inmobiliario y luego, con el cambio en el
marco institucional municipal, con la proliferacin de dinmicas de
cooperacin pblico-privadas o mejor conocidas como subsidios o
concesiones. Dichas modificaciones han resultado en una profunda
reorganizacin institucional.
Pero el autor advierte que en realidad lo que se ha presentado
es un debilitamiento relativo de los concejos municipales, que tiene
su manifestacin en la profusin de empresas municipales (que llevan
las decisiones de poltica urbana a las empresas o corporaciones); los
planes estratgicos (cuerpos de decisin supramunicipales donde la
representacin se hace funcional a la cooperacin entre los sectores
pblico, privado y comunitario) y finalmente, ante la demanda de
democratizacin de la toma de decisiones para definir prioridades de
inversin (que promueve la discusin de las partidas con las organizaciones de base territorial y sectorial).
El acceso a la vivienda no es construir casas

Tal y como lo indica Ana Mara Fernndez, estudios de ONU
Hbitat han sealado que a nivel mundial, comenzamos el siglo
XXI con formas de planeamiento urbano poco efectivas para hacer
frente a los grandes retos urbanos (expansin horizontal perifrica, la
pobreza urbana y los asentamientos informales) y, en muchos casos,
las acciones llevadas a cabo se encuentran marcadas por un carcter
28
Nota introductoria
elitista pues son los mismos gobiernos locales, con sus leyes y reglamentos, los que conducen a la exclusin social y territorial.
Un primer elemento que destaca la autora es la dificultad
que representa para el dilogo regional y mundial, la diversidad de
terminologas existentes para definir el planeamiento urbano; pero,
adems de la ausencia de un lenguaje comn, se presentan otras dificultades: las diferentes formas de entenderlo y hacerlo. La autora
recuerda que, en una concepcin amplia, el planeamiento urbano o
territorial va mucho ms all del proceso de elaborar planes urbanos
de carcter fsico.
Fernndez distingue, con ayuda de otros autores, tres grandes
etapas del planeamiento urbano en el planeta:
$QWHV GH ORV DxRV VHVHQWD ORV SODQHV XUEDQRV VRQ SHQVDGRV
como diseo urbano a gran escala, con nfasis en lo fsico-espacial, en lo cual generalmente se buscaba el embellecimiento
de la ciudad.
$ SDUWLU GH ORV DxRV VHVHQWD /D SODQLILFDFLyQ XUEDQD HV
entendida como un proceso racional de toma de decisiones e
intervenciones realizadas por tcnicos al servicio del gobierno
central o local. En ese momento tambin se ve la ciudad como
un sistema complejo con gran dinamismo y continuo movimiento, pero el nfasis es normativo, con propuestas centradas
en la zonificacin.
7HQGHQFLDV UHFLHQWHV HO SODQHDPLHQWR HV HVWUDWpJLFR
reconoce la gran influencia del mercado sobre el desarrollo
urbano, se concibe el estado como facilitador, el ciudadano
como consumidor y la vivienda como producto en el mercado
[y] el proceso de planeamiento territorial es sobre todo
responsable de la promocin del desarrollo urbano, lo que
incluye una funcin redistributiva a travs de instrumentos
para la captura de plusvalas. En estas concepciones se dan
dos grandes apuestas:
1) los enfoques colaborativo, deliberativo y comunicacional
enfatizan el papel de los planificadores para coordinar
las relaciones y balancear los intereses entre los diversos
agentes y actores urbanos.
29
Vol. III
2) el enfoque de la ciudad justa, considera al planeamiento

como un proceso poltico y busca un modelo de relaciones territoriales basadas en la equidad, aunque este planteamiento es criticado por asumir que la participacin es
simplemente consulta y no protagonismo en la toma de
decisiones.
Finalmente, el anlisis realizado por la autora indica que en
Amrica Latina predominaron enfoques tecnocrticos marcados por
la burocratizacin y la parcialidad, una fallida implementacin de los
planes, y la tendencia a proceder contra los mandatos constitucionales, en beneficio del sector privado, desatendiendo las decisiones polticas urgentes. Las consecuencias de la mezcla de stos y otros factores como los cambios en los rganos y perspectiva de los gobiernos,
la falta de participacin poltica de la ciudadana, las restricciones
financieras y la presencia de riesgos socioambientales, son elementos
que pesan en la regin.
Entre las polticas recientes desarrolladas por el Estado
peruano (desde el 2003), se gestaron opciones como el Ahorro-BonoCrdito (ABC), el Bono Familiar Habitacional y el Fondo Mivivienda (FMV) (que posee dos modalidades: el crdito Mivivienda, para la
clase media y Techo Propio, para grupos menos afluentes). En estas
iniciativas el sector privado se encarga de la produccin de vivienda asequible, mientras que el Estado proporciona subsidios directos
para atender la demanda de los grupos de menores ingresos. Sin
embargo, Mivivienda se encuentran dos graves fenmenos en la produccin de viviendas:
WLHQHXQDSHUVSHFWLYDGHSUR\HFWRDUTXLWHFWyQLFRSHURQRXUbanstico, pues no se menciona para nada los aspectos urbanos
referidos a los proyectos de vivienda social (como conexin a
las redes, pistas y veredas, integracin con barrios vecinos y el
resto de la ciudad, etc.).
SHUVSHFWLYD GH SUR\HFWR \ QR GH FLXGDG VXJLHUH TXH HO
gobierno central comparte con el sector privado la visin
anti-ciudad que caracteriza el desarrollo reciente de la produccin de viviendas y problemas de descoordinacin entre
30
Nota introductoria
el gobierno central (encargado de la poltica de vivienda) y el

metropolitano (encargado del planeamiento territorial).
A pesar de estas dificultades, los procesos urbanizacin recientes parecen, segn la autora haber facilitado el repoblamiento
del centro de Lima, generaron una mayor oferta de vivienda, la reduccin de los precios de la propiedad y el crecimiento del mercado
hipotecario. Pero, como fue sealado, la articulacin entre los elementos de la ciudad, incluidos el transporte, el empleo, la vivienda
y los servicios, es una deuda que afecta la vida en estos territorios.
Otros detractores indican que las polticas de vivienda implementadas no estn hechas para atender la situacin de las familias ms
empobrecidas; sealando las concesiones brindadas a las empresas
constructoras como el punto de quiebre de la sostenibilidad de las
mismas, por ejemplo, al flexibilidad de las normas de construccin
para reducir los costes de produccin. Otra de las crticas seala el
reducido nmero de unidades construidas como muestra del fracaso
de la poltica frente al enorme dficit habitacional.
Puntos de encuentro en el laberinto

poltico latinoamericano
Para los lectores y lectoras de este captulo, el autor y la autora
presentan un punto central de encuentro entre sus planteamientos:
la concepcin y ejercicio de lo poltico. Este punto de encuentro nos
permite realizar algunas reflexiones sobre el laberinto poltico latinoamericano, puntuales en este espacio, pero que tienen gran riqueza
y desarrollo en cada uno de los artculos del captulo. Esta seccin
constituye tan solo una invitacin a adentrarse en los anlisis de
Carrin y Fernndez y recuperar de sus trabajos los mltiples elementos para continuar trabajando estas dimensiones.
En la concepcin de lo poltico, entendido como el quehacer
del ejercicio de los diferentes poderes que engloban las colectividades
humanas, se encuentra el espacio de gestin, regulacin, administracin y participacin en lo urbano. Se torna el escenario para las
decisiones y oportunidades en la democratizacin de las ciudades. Y
31
Vol. III
es que como bien lo demuestran la autora y el autor, el mundo de lo

urbano nunca puede estar sin regulaciones o sin control: todo lo que
existe, se construye o se destruye por la existencia de una normativa
que promueve o restringe el cambio; normativa que puede tener un
carcter pblico (planes regionales de desarrollo como el de Lima o
el Buen Vivir de algunos pases suramericanos) o privado (presin del
mercado, especulacin inmobiliaria, etc.). Como lo seala Festjens
(s.f.) los nuevos paradigmas polticos han sido como un viento de
posibilidades y representan una oportunidad para pensar de nuevo
los modelos de urbanizacin y las concepciones incluso relacionando
las nociones de lo que son y lo que debera ser las ciudades. El reto
es cmo lograr que las polticas no sean una directriz impuesta desde
las esferas del poder econmico o poltico, sino que se construyan en
dilogo y constante escucha a las poblaciones con las cuales se trabaja
da a da, y que se ven afectadas o beneficiadas por las mismas.
En otras pocas, el planeamiento urbano era visto de forma negativa por las lites econmicas, como intervencionismo estatal, es
posible que hoy esta visin est cambiando ante la vivencia en carne
propia por parte de los grupos con mayor poder econmico de las
consecuencias de la ausencia de planeamientos estatales urbanos o
de los errores cometidos en el pasado. Cabe anotar que dichos errores
son atribuidos usualmente por parte de las lites al Estado, sin asumir
su participacin en el crecimiento desordenado o en la segregacin socioespacial. Sin embargo, esto no nos debe hacer pensar que haya intencin alguna por parte de estos grupos para ceder en sus privilegios.
Al contrario, como lo plante el poltico Pablo Castellano Cardalliaguet, el liberalismo consiste en privatizar las ganancias y socializar
las prdidas. En esto se detalla el otro aspecto relevante destacado
por Fernndez la poltica de vivienda prioriza los objetivos de crecimiento econmico sobre los de vivienda propiamente dichos.
Otro tema central del anlisis nos permite problematizar la
tensin entre lo pblico y lo privado en la creacin y gestin de la
ciudad. Por una parte, los empresarios del sector inmobiliario tienden
a deslegitimar el trabajo de la institucionalidad pblica, por otro las
regulaciones son vistas como excesivo control y trmites. Esta
visin pone en peligro el necesario papel de administracin y control
del Estado sobre el territorio, sin embargo, tambin debe hacernos
32
Nota introductoria
reflexionar sobre el efectivo poder de decisin de la institucionalidad

y su responsabilidad en la proteccin de los intereses comunes. Al
mismo tiempo, refiere a la importancia de la escala local de ejercicio
de poder, decisiones y representatividad, alcanzada solo a travs de
una efectiva participacin.
Como se ha anotado en otras ocasiones mientras no se supere
la fragmentacin que potencia la discusin entre lo que corresponde
a la escala local y la regional, difcilmente se podrn construir alternativas integradoras y sostenibles. Esto implicara realizar un esfuerzo por comprender el territorio en su comportamiento: las escalas
personal, familiar, barrial, local, nacional e internacional se tocan en
los diferentes planos, no se dan aisladas ni estticas; unas no son sin
las otras; sin embargo, a nivel institucional se tiende a visualizarlas
como diferentes, aisladas e inamovibles (Paniagua, 2013).
Otro punto dentro de este laberinto poltico, y que es escuchado recurrentemente en los diferentes pases sin excepcin de Costa
Rica, lo constituye la ausencia de presupuesto especfico, en el entendido de comprender y atender adecuadamente los costos de implementacin de lo que se aprueba: dotar a las normas de fondos.
De all que muchas veces se cuenta con la legislacin pero no con los
recursos para hacerla efectiva. Esta situacin genera portillos que son
aprovechados en mltiples ocasiones por los intereses econmicos
privados.
A pesar de las dificultades algunos esfuerzos recientes deben
destacarse como esperanzadores, por ejemplo, Fernndez indica que
el nuevo Plan Regional de Desarrollo de Lima Metropolitana 20122025, en su creacin ha contado con la participacin de alrededor
de 18,256 actores sociales y polticos (instituciones pblicas, privadas, organizaciones sociales, empresariales, vecinales y religiosas).
Esto muestra un esfuerzo fundamental, que aunque lento y costoso,
permite contar con propuestas ms cercanas a las necesidades y potencialidades de los grupos ubicados en los territorios. Adems, se
destaca la perspectiva de mediano plazo del plan, lo que potencia el
ordenamiento y la gestin actual y futura.
Fernndez explora un caso en concreto para construir el anlisis, mostrando por un lado una ciudad y la aplicacin de sus polticas en vivienda, por otro, el tema de la participacin social como
33
Vol. III
reto para la construccin de ciudad es una constante. El anlisis que

realiza Fernndez sobre el caso de Lima podra aplicarse a la mayor
parte de ciudades latinoamericanas, y tiene puntos de encuentro con
el otro autor, en donde, en sntesis podramos decir:
/RVJRELHUQRVORFDOHV\QDFLRQDOHVHYDGHQVXUHVSRQVDELOLGDG
de aplicar la normativa y desarrollar los planes de ordenamiento y gestin territorial.
/RV PDUFRV OHJDOHV VRQ DPSOLRV QRUPDV FyGLJRV RUGHQDQzas), pero limitados en el cumplimiento de objetivos y en desembocar en acciones concretas.
/DV DXWRULGDGHV PXQLFLSDOHV QR WLHQHQ PXFKDV YHFHV OD
capacidad y legitimidad suficiente para controlar el cumplimiento de las normas locales.
Otro elemento en comn que puede encontrarse en el artculo
de Carrin y en el de Fernndez es el anlisis histrico de las corrientes de polticas de urbanizacin y la planificacin, con su lectura
crtica posicionada tanto en una perspectiva de escala y participacin
de actores en el caso del primero, como en los enfoques y acentos que
han predominado, en el caso de la segunda.
Los artculos de Carrin y Fernndez nos llevan a algunas preguntas que merecen ser retomadas para el contexto latinoamericano:
$O VHU HO HVSDFLR \ OD FLXGDG XQ WHPD IXQGDPHQWDOPHQWH
poltico, cmo afectan los procesos sociohistricos de las democracias y los momentos de crisis el proceder del crecimiento y los procesos de urbanizacin en la regin?
&XiOKDVLGRHOSDSHOGHORVJRELHUQRVWRWDOLWDULRVRGLFWDWRriales en los procesos de urbanizacin y en el revs o empuje a
programas de planeamiento urbano en los pases latinoamericanos? Esta pregunta debe contextualizarse considerando las
diferencias entre los pases y pocas, en los aos sesenta y
setenta, los ochenta, las de los noventa y hasta la fecha. Por
ejemplo, con el caso del gobierno de Fujimori, reseado por la
autora Fernndez, mismo que elimin el Instituto Nacional
de Planificacin y centraliz las decisiones.
34
Nota introductoria
3RUTXpHQ$PpULFD/DWLQDDFWXDOPHQWHVHSUREOHPDWL]DOD
creacin de proyectos de ciudad o polticos de largo plazo
si en otras pocas fueron posibles? Qu ha cambiado en la
forma de la toma de decisiones y la composicin de nuestras
sociedades respecto a otros momentos de la historia?
&yPRVXSHUDUODVVXSXHVWDVFRQWUDGLFFLRQHVHQWUHODHVFDOD
nacional y la local en la gestin del territorio?
En el laberinto poltico latinoamericano, Fernndez brinda
algunas explicaciones indicando que existe un proceder clientelista en el quehacer poltico, lo que potencia proyectos de corto plazo
que se disputan los dividendos polticos y econmicos. Sin embargo,
debemos decir que tambin afecta la forma en la que se aproximan las
instituciones al problema. La autora indica que usualmente el tema
de vivienda se piensa en trminos cuantitativos, lo que dificulta considerablemente la atencin a este aspecto de la problemtica territorial.
Un elemento que destaca Fernndez, til para comprender este
anlisis, es que las transformaciones espaciales experimentadas por las
ciudades latinoamericanas a partir de los aos noventa no fueron impulsadas por procesos demogrficos como en las dcadas precedentes,
sino que estuvieron vinculadas a las presiones econmicas y culturales
de los procesos de globalizacin, lo cual se ha sumado a la ausencia de
una poltica de suelo bien establecida, lo que ha desembocado en una
ola de expansin horizontal. La principal caracterstica de este fenmeno es la mercantilizacin del desarrollo urbano con la aparicin
de nuevos elementos estructurantes en forma de islas o fragmentos
mayormente residenciales pero tambin comerciales y productivos, en
donde los barrios cerrados son la novedad ms importante.
Para Carrin la descentralizacin, como proceso histrico,
busca distribuir de forma equilibrada y democrtica la centralidad -el
poder-, entre entidades pblicas autnomas con la finalidad de profundizar la democracia, potenciar el desarrollo econmico y mejorar
la calidad de vida de la poblacin. Sin embargo, el mismo autor
advierte que este proceso puede verse menoscabado si no existe de
forma deliberada un equilibrio entre lo horizontal, vertical y territorial. Es ms, el autor detalla una de las problemticas de mayor
importancia especialmente en pases con gobiernos locales cuyas ju35
Vol. III
risdicciones son bastante pequeas en escala territorial, que mediante

la descentralizacin se redefinen los poderes al interior del Estado,
pero sin modificar la lgica concentradora y excluyente de los territorios. De all la importancia de visualizar la descentralizacin en
equilibrio, promoviendo las uniones necesarias para atender las problemticas que exceden los lmites polticos de los gobiernos locales
y potenciando la generacin de alianzas en regiones, como bien se ha
dado en claros ejemplos que el autor seala, pero motivadas ms por
variables econmicas.
En ese sentido una tesis que podemos rescatar de este captulo
es la urgente articulacin y coordinacin entre la planificacin sectorial y el planeamiento territorial, en donde la gestin del suelo debe
constituirse como una de las prioridades del planeamiento territorial.
En el caso de Lima, con el gobierno de Alberto Fujimori
(1990-2000) se dio una fuerte centralizacin del poder y la toma de
decisiones a partir de 1992, que muchos aos ms tarde cambi con
el vaciamiento poltico dado al tema al cambiar el discurso y hablar
de planificacin estratgica y homologarlo con la eficacia administrativa, lo cual ha llevado a diferentes instancias como las municipalidades, ministerios y otras entidades pblicas a realizar esfuerzos
para promoverla.
A pesar de las limitaciones, Fernndez nos indica que en los
ltimos aos se han dado procesos de desarrollo urbano que han
llevado a densificar las reas centrales de Lima, producto de la mercantilizacin del suelo urbano y la escasez de tierras perifricas, de
manera que tanto los proyectos de viviendas social como comercial se ubicaron inicialmente en los distritos tradicionales de clase
media. Este fenmeno, contina la autora, parte de un cambio de
mentalidad hacia la vivienda multifamiliar, que es un paso en la direccin correcta en trminos de sostenibilidad. En este sentido, Lima
Metropolitana es singular, pues la expansin urbana formal no se ha
situado en la periferia ni ha resultado en la proliferacin de barrios
cerrados perifricos, como ha sucedido en muchas otras metrpolis
latinoamericanas. Lo que s ha ocurrido es que la mercantilizacin
del suelo se ha extendido a la periferia, pero para los ms pobres,
exponiendo a la poblacin de menores ingresos a estafas y a la oferta
36
Nota introductoria
de inmobiliarias informales y semi-informales, como lo demuestra

Festjens (s.f.).
Los planteamientos de esta autora y el autor permiten pensar
cmo en Centroamrica hemos enfrentado momentos histricos
marcados por la violencia. Los conflictos sociales y polticos de los
aos setenta y ochenta y la actual situacin de violencia (que parece
haber llevado a superar al total de muertes de las guerras), llevan a
reflexionar sobre las races profundas de la desigualdad y la responsabilidad poltica en el abandono a la inversin social.
Ya en el ao 2003 Centroamrica se encontraba en el umbral
de una situacin demogrfica que crea nuevas oportunidades econmicas y sociales: la regin experimenta un fuerte proceso de urbanizacin. En los ltimos treinta aos el nmero de habitantes urbanos
pas de 6,5 a 17,5 millones, se estima que, de predominar este ritmo,
la poblacin urbana se duplicara aproximadamente cada veinte
aos. Al 2009, todos los pases de Centroamrica superaron el 50%
de poblacin viviendo en zonas urbanas y en el caso costarricense
se llega al 66% y el panameo 68% (Programa Estado de la Nacin,
2010: 98). Con ello la presin sobre los servicios, las instituciones, el
espacio y el ambiente se incrementan considerablemente.
En esta regin los procesos de urbanizacin se han caracterizado por ser tardos (predominando sociedades de base agraria
hasta hace poco tiempo); el crecimiento concentrado de las reas
centrales de las principales ciudades (rasgo presente desde la colonia)
y los asentamientos informales localizados en las zonas de expansin urbana han quedado fuera de la inversin y el inters pblico y
privado (Lungo, 2002: 29).
En Costa Rica, la planificacin urbana ha estado a merced del
mercado, con una intermitente presencia estatal vinculada a la proteccin ambiental (viabilidad ambiental) y a una regulacin parcial
(planes reguladores). El centro de la problemtica ha sido la fragmentacin en el abordaje de las temticas urbanas (transporte y vas
por un lado, desligado de la ubicacin de la oferta de vivienda y el
empleo y la disponibilidad de recursos como el agua). Se cuenta con
un Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MIVAH) sin
cartera, un Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU),
creado en los aos cincuenta pero con un reducido marco de accin,
37
Vol. III
especialmente en la gestin del territorio y un Ministerio de Planificacin, que aunque en su normativa se estipula que debe protagonizar
un papel relevante en el tema territorial no cuenta con el peso poltico
ni siquiera para hacer recomendaciones en la materia.
Los gobiernos locales tienen protagonismos diferenciados en
el campo de la planificacin, evidenciando que el inters por gestionar de forma integral sus territorios termina siendo un asunto de las
presiones ejercidas por los actores sociales y la capacidad de injerencia que los mismos tengan sobre las decisiones.
La urgente articulacin entre la planificacin sectorial y el
planeamiento territorial es central segn la propuesta de Fernndez
y podemos encontrarla en la de Carrin tambin. El actuar institucional debera consensuar con la sociedad civil sobre qu tipo de territorios se requiere gestar en Amrica Latina, teniendo claridad de
que uno de los elementos a combatir es la desigualdad. Partiendo
del conocimiento con el que se cuenta de cules son las propuestas
urbansticas que acrecientan la fragmentacin, la inequidad en el
acceso a los servicios y recursos y la violencia social, se apostara por
propuestas que apunten en la lnea contraria, tal como lo han hecho
algunas iniciativas en pases latinoamericanos, algunas reseadas por
la autora y el autor.
En este captulo son palpables, en los artculos y en el laberinto
poltico latinoamericano, los grandes problemas de gestin y coordinacin que, podemos complementar, se suman a que la escala de
anlisis-atencin-solucin a dichos problemas es inexacta, no se corresponde con una ptima aplicacin de conocimientos sobre el tema
o a la visin integral en el abordaje. O dicho de otra forma los problemas toman una dimensin mayor de lo necesario, pero su escala
no corresponde con el espacio requerido para una solucin integral
(se sectoriza y no se regionaliza), y a la vez, cualquier propuesta se
pierde en el laberinto de la segmentacin institucional (Paniagua,
2013). De nuevo destaca el tema de la centralidad de una concepcin
poltica para la gestin del territorio y la importancia de la promocin
de acuerdos ms all de los localismos municipales. Algunos pases
tienen experiencias sumamente exitosas de gestin de los gobiernos
locales sobre el territorio, como es el caso de Colombia y Brasil; que
combinan la propuesta local con polticas pblicas departamentales
38
Nota introductoria
o nacionales. Sin embargo, otros pases tienen grandes dificultades

para que sus gobiernos locales asuman protagonismo en la materia,
como es el caso de Costa Rica en el tema territorial y habitacional.
En un balance sobre el funcionamiento del sistema de vivienda
en Costa Rica, el profesor de Arquitectura de la Universidad de Costa
Rica, Daniel Morgan Ball indica que uno de los graves problemas
que presenta el modelo costarricense de vivienda de inters social es
su ausencia de opciones diferenciadas para problemas diferenciados.
Indica que el problema de la vivienda es multifactico, los problemas de la vivienda son tantos como tipos de familias existen, por
eso las soluciones tambin deberan ser dinmicas, lo que ocurre es
que estamos atendiendo enfermedades diferentes, con una misma
receta, es decir, el Estado utiliza el Bono de vivienda como solucin
para toda la poblacin y esto no es sostenible ni atiende el problema
de raz (Morgan, 2014).
Finalmente, un elemento central para la reflexin sobre la
gestin del territorio en Amrica Latina lo constituye el enfoque de
gestin del riesgo. Justamente, Fernndez nos indica cmo el crecimiento horizontal de Lima y las ciudades latinoamericanas, empuja
a la poblacin con menores ingresos a ubicarse en zonas de alto
riesgo, caracterizadas por ser zonas de difcil acceso, con ausente o
limitada prestacin de servicios pblicos y presencia de amenazas
naturales o antrpicas. Dentro de esta reflexin podemos incorporar
un elemento ms al riesgo al que se exponen estas familias: en la
mezcla entre necesidad y oportunidad, se presentan personas que les
sacan dinero prometindoles la tierra a cambio de pequeas cuotas o
de dinero a cambio de gestiones para quedarse en el sitio (Festjens,
s.f.), se trata de personas que lucran con la necesidad de un espacio
para vivir, en este caso estafando a las familias.
Se extrae la pregunta sobre cmo se construye riesgo a partir
de la errnea planificacin o la ausencia de la misma, y a la vez cmo
puede ser la planificacin urbana una herramienta de gestin del
riesgo (Caballero, 2013: 16). En ese sentido, Lily Caballero recuerda
que en Centroamrica y Latinoamrica en general, tenemos factores
que determinan el riesgo urbano, tanto de origen geotectnico como
de posicin geogrfica, que nos expone a: terremotos, erupciones
volcnicas, sismos, tsunamis, trombas marinas, huracanes, tormentas
39
Vol. III
tropicales e inundaciones. Tambin existen los de origen antrpico,

particularmente por la forma de crecimiento urbano basada en la
segregacin residencial, la fragmentacin social y territorial, la profundizacin de la pobreza y la ausencia de procesos de planificacin
urbana sistemtica o procesos de planificacin urbana que han sobre
estimado la funcin econmica de la ciudad, olvidando as la seguridad de las personas (Caballero, 2013: 16).
Es entonces en donde su aporte en el anlisis de la urbanizacin nos permite alertar sobre procesos de construccin de vulnerabilidades y de limitaciones al bienestar de diferentes poblaciones en el
disfrute de su derecho a la ciudad. Caballero (2013) destaca la responsabilidad de la planificacin urbana en la mitigacin de daos y
en la prevencin de desastres como otra forma de encarar las inequidades bajo las cuales se han construido las ciudades de la regin. Con
esto se introduce la discusin sobre la construccin social del riesgo y
la construccin de ciudades vulnerables (Caballero, 2013: 12).
Esta perspectiva, nos coloca con Fernndez de cara al tema
central de esta problemtica, el problema de la vivienda tanto social
como formal es tambin un problema de suelo. De la misma manera
es un tema de acceso a la seguridad: Frente a escenarios de riesgo
urbano, la mejor manera de enfrentarlos es a partir de la toma de conciencia de que la prevencin radica en las capacidades socioeconmicas y culturales dispuestas para hacerle frente a un desastre. A esta
definicin de prevencin se le debe asociar la nocin de planificacin
urbana orientada a la seguridad humana, ya que la ciudad y la planificacin urbana no es para las edificaciones, sino para las personas:
los seres humanos inventaron la ciudad y antes que la funcin econmica estaba la seguridad. As, la planificacin urbana orientada
a la seguridad humana ayuda a recuperar que la probabilidad de la
ocurrencia de desastres de gran o poca envergadura son parte de la
vida cotidiana de los habitantes de la ciudad, por lo que la amenaza y
el riesgo de desastre no deben pertenecer ms a la categora de emergencia, sino que deben ubicarse en el lugar que le corresponde: entre
las categoras que ha incluido la matriz de la planificacin urbana
(Caballero, 2013: 20).
De esto podemos extraer la urgente necesidad de colocar en el
centro del debate el tema de gestin urbana territorial como el punto
40
Nota introductoria
de encuentro entre las polticas pblicas y las acciones humanas,

encaminadas a dar sostn al derecho a la ciudad como espacio de
creacin de las capacidades en equidad y potenciando el respeto a la
diversidad social.
Para concluir, nos permitimos recuperar algunos puntos que
Gustavo Gonzlez (2012: 240-243) plantea para un anlisis del problema habitacional y el hbitat para Amrica Latina y que consideramos viene a potenciar la reflexin del presente captulo; para este
autor el tema de la vivienda y hbitat es un gran problema poltico,
de profundo alcance social, que tiene las siguientes caractersticas al
cual las personas no encuentra solucin ni en el Estado (que tiene
cada vez menos protagonismo) ni en el sector privado (que apuesta
por la baja calidad):
6H UHFXUUH DO VXEVLGLR XWLOL]iQGROR OLPLWDGDPHQWH SHUR
al mismo tiempo de manera indiscriminada, sin procurar
adaptarlo a las situaciones concretas. Se subsidia, por otra
parte, la ineficiencia del Estado y el sector privado, desviando
el esfuerzo social en lugar de optimizarlo.
/DV SROtWLFDV S~EOLFDV HVWLPXODQ ODV VROXFLRQHV LQGLYLGXDles, buscando la atomizacin social de las demandas, lo que
les quita fuerza y las vuelve ms vulnerables frente al poder
poltico, que es exactamente lo que ste busca para devorarte
mejor.
6LELHQHQODPD\RUtDGHORVSDtVHVGHODUHJLyQHOGHUHFKRD
la vivienda est consagrado constitucional o legalmente, no
existe en general legislacin especfica que permita efectivizar
el ejercicio de ese derecho.
/DSDUWLFLSDFLyQSRSXODUVDOYRHVFDVDVH[FHSFLRQHVHVWiUHconocida en el discurso, pero en los hechos, limitada y condicionada.
6H SULRUL]DQ ODV SROtWLFDV IRFDOL]DGDV RULHQWDGDV H[FOXVLYDmente a los sectores de muy bajos ingresos), otorgndose a
travs de ellas viviendas con poca superficie y baja calidad y
en general con poca o nula participacin de los destinatarios.
(OFRQFHSWRGHSURJUHVLYLGDGHQODYLYLHQGDQRHVHQWHQGLGR
como resultado de las necesidades cambiantes de la familia,
41
Vol. III
sino como una excusa para justificar propuestas insuficientes,

tanto en rea como en calidad.
6HKDQVXSULPLGRRUHFRQYHUWLGRDORDQFKR\ODUJRGHWRGD
la regin los bancos hipotecarios nacionales, a lo mximo se
han transformado en meros intermediarios del mercado de
capitales, perdiendo toda finalidad social o de fomento de la
construccin, cuando no han sido privatizados o directamente eliminados.
)UHQWHDODSUROLIHUDFLyQGHLQYDVLRQHVSUHFDUL]DFLyQLPSXOsadas por ausencia de otras alternativas (inexistencia de loteamientos y crditos accesibles para la compra de tierra), la
respuesta estatal se circunscribe a la regularizacin indiscriminada, clientelista y orientada a la recaudacin.
Como se desprende de los trabajos de Carrin y Fernndez
este laberinto poltico latinoamericano tiene varias salidas, la dificultad ha estado en lograr encontrarlas y compartirlas. Nuevas perspectivas sobre lo poltico y la participacin saltan a escena, pero an
nos queda generar estrategias para comprender que el laberinto tiene
salidas que debemos buscar en su integralidad y sacarle el mximo
provecho al esfuerzo por ubicarlas.
Referencias
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dor): transformar una emergencia social en una oportunidad para la produccin
popular de un barrio. Documento sin publicar.
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Lungo, Mario 2002 Expansin urbana y regulacin de la tierra en Centroamrica. An-
tiguos problemas, nuevos desafos. (San Salvador: Oficina de Planificacin
del rea Metropolitana de San Salvador). En http://www.crid.or.cr/
42
Nota introductoria
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Solano, Franklin y Madrigal, Eddy 2009 Balance del sector vivienda 15 aos de ensa-
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Szalachman, Raquel 2008 La evolucin del dficit de vivienda en Costa Rica y sus con-
secuencias para la poltica habitacional. (Santiago: CEPAL).
43
La ciudad y su gobierno
en Amrica Latina
Fernando Carrin M.1
Introduccin
En el ao 2010 el planeta tierra super la barrera del 50% de la
poblacin concentrada en ciudades, mientras Amrica Latina traspas
el 80%, para convertirse en la regin ms urbanizada del mundo. En
esta regin viven alrededor de 580.000.000 de personas repartidas en
41 pases, de las cuales 460.000.000 habitan en ciudades. El aumento
de las personas que residen en el mbito urbano implica un conjunto
de nuevos retos, entre los que sobre sale el gobierno de la ciudad.
La distribucin de la poblacin no es equilibrada en el territorio porque resulta del desarrollo desigual y excluyente que conduce
a una polarizacin de la urbanizacin: mientras 63 ciudades metropolitanas con ms de un milln de habitantes concentran el 41% de
la poblacin, alrededor de 16.000 urbes consideradas pequeas -entre
2.500 y 500.000 habitantes- contienen el 49%. Si se relaciona el rango-tamao de las ciudades, con la dinmica poblacional se pueden
obtener dos conclusiones: existe la concentracin bipolar de la poblacin y el universo urbano tiene un comportamiento heterogneo.
Ex Director de planificacin del Municipio de Quito (1988-1992), Ex Director

de FLACSO-Ecuador (1995-2004), Ex Concejal del Distrito Metropolitano de
Quito. Editorialista del Diario Hoy, Presidente de OLACCHI.
45
Vol. III
En la dcada de los aos 90 del siglo pasado las ciudades pequeas crecieron un 3.7%; las ciudades medias 1.5% mientras las ciudades
grandes un 2.4% (Arriagada, 200: 19); y, lo ms asombroso: la tendencia se mantiene con pequeos cambios en este nuevo siglo, cuando se
supona que debera modificarse gracias a la reforma del Estado que conducira a cimentar una democracia territorial slida en la regin. Pero este
fenmeno demogrfico cuenta con una contraparte cualitativa: el proceso
de urbanizacin transita de una jerarqua de ciudades -que viene de una pri-
maca urbana segn el atributo rango-tamao de forma anacrnico- hacia
una lgica relacional que integra las urbes bajo un sistema urbano.
Las ciudades se convierten en espacios estratgicos de los
pases y de la red urbana global, porque mientras las ciudades metropolitanas asumen la condicin de nodo de articulacin internacional
y de ejes de integracin nacional, las ciudades pequeas conforman
una nueva relacin con el campo, comportndose como intermediarias de la ruralidad con la urbanidad y viceversa. Las ciudades medias
cumplen una funcin de articulacin de los sistemas urbanos nacionales entre las ciudades metropolitanas y las pequeas.
Esta diversidad y dinmica de ciudades vive una gran transformacin a nivel de la organizacin territorial y de los actores, las cuales
conducen a singulares mutaciones al gobierno de la ciudad. Para comprender este proceso es preciso comparar el hecho histrico precedente,
cuando el gobierno central era el actor principal. En esa poca era difcil
construir una estrecha vinculacin entre ciudades, porque los municipios priorizaban la relacin con el gobierno nacional para captar recursos y competencias2; dejando de lado la representacin, participacin y
respuesta a las demandas sociales urbanas, lo cual les debilitaba frente a
las comunidades locales y a los propios Estados nacionales.
La heterogeneidad de los tipos urbanos y la dinmica de la
urbanizacin latinoamericana demandan gobiernos prximos a esta
realidad, bajo tres premisas: no es posible tener un modelo nico de
gobierno para este universo de situaciones urbanas, tampoco cons-
En esa poca el gobierno nacional operaba como mediador con otros municipios, interlocutor directo con cada municipio y como referente y base para la
cooperacin internacional.
46
truir marcos institucionales rgidos frente a situaciones cambiantes, y

menos profundizar las relaciones gubernamentales interurbanas con
municipios enclaustrados. De all el desafo de contar con gobiernos
locales que se adecuen al cambio de la realidad urbana -como actores
proactivos y privilegiados- para que impriman direccin al proceso,
en tanto sujeto institucional con voluntad poltica (protagonismo).
La urbanizacin y la Reforma del Estado introdujeron nuevos
desafos al gobierno de la ciudad, justo en un momento de retorno a
la democracia en muchos de los pases de la regin y de consolidacin
de la globalizacin. All se impulsa la descentralizacin que tiende a fortalecer las urbes y a pensar en una democracia territorial que rompa
con la polarizacin dentro del sistema urbano. Tambin la privatiza-
cin, que redefine la esencia poltico-administrativa del gobierno local
con el peso del mercado, lo cual construye el reto de la cooperacin
pblico-privado en el gobierno local. Adicionalmente est la apertura
que signific un cambio relativo en los esquemas de competencia entre
los estados nacionales hacia los gobiernos locales. A eso se suman los
desafos que introducen las nuevas tecnologas de la comunicacin al
sentido de ciudadana (redes sociales), los sistemas urbanos, la aproximacin de los territorios distantes y la existencia del tiempo real.
Amrica Latina vive una nueva forma de proximidad entre poltica y sociedad, que supera aquella tradicional relacin construida
por los partidos polticos bajo formas clientelares o paternalistas, que
han conducido a la ausencia de polticas urbanas explcitas. En este
mbito emerge el municipio como el actor institucional fundamental
y como ncleo central de la representacin e identidad de la sociedad
local para el ejercicio del gobierno de la ciudad. Por eso no es casual
el aparecimiento de nuevos liderazgos como los femeninos, dirigentes barriales, religiosos, indgenas, jvenes.
El gobierno de la ciudad: una realidad

histricamente cambiante
En esta poca de transformaciones resulta pertinente reflexionar sobre el gobierno de la ciudad en Amrica Latina, cmo clula
47
Vol. III
bsica del proceso. La ciudad se presenta como el resultado de un

complejo proceso de produccin social que tiene un paso de la ciudad
frontera -amurallada (fortaleza, guarnicin) y anglo-germnica (town)a la ciudad relacional propia de la modernidad tarda. En el caso de
la ciudad latinoamericana, en esta ltima centuria, se pueden identificar dos coyunturas urbanas, donde las estructuras de poder y sus
gobiernos asumen caractersticas particulares: primero, perifrica y
metropolitana (ciudad frontera) que se desarrolla desde mediados del
siglo pasado y hasta fines del mismo; y segundo, introspeccin cosmopolita (ciudad relacional), que emerge desde la dcada de los aos
noventa del siglo pasado hasta la presente fecha.
El gobierno de la ciudad frontera:

perifrica y metropolitana (1930-1990)
La primera coyuntura urbana se inicia en el perodo entre
guerras cuando el ciclo acelerado de la migracin campo/ciudad,
que impulsa el proceso de urbanizacin, sustentado en el crecimiento del
nmero de ciudades; en el aumento del tamao de las urbes y en el redireccionamiento de la poblacin. Por eso crece la poblacin urbana
con tasas vertiginosas y se generaliza por el territorio continental:
la urbanizacin implantada inicialmente en las costas del Pacfico
o del Atlntico tiende a esparcirse por el interior de los pases. Los
casos ms sobresalientes son las ciudades andinas y Centro Amrica
y El Caribe, la creacin de la nueva capital del Brasil en Brasilia y al
fortalecimiento de las ciudades mexicanas que nueva forma urbana
a Latinoamrica.
El proceso de urbanizacin -impulsado por el modelo de desarrollo hacia adentro, del Estado de Bienestar y de la sustitucin de
importaciones- gener una lgica concentradora de la poblacin con
alta primaca urbana, que desemboc en la formacin de las llamadas
reas metropolitanas, como nodos nacionales de articulacin del territorio circunvecino (continuo)3. La elevada primaca urbana condujo
Nodos que adquirieron la condicin de polos de desarrollo o economas de enclave que generaron jerarquas urbanas sobre la base de la localizacin industrial.
48
a una jerarqua urbana de forma piramidal, aunque trunca; debido a

la nada regular distribucin de las ciudades segn su rango-tamao,
cuya expresin mxima fue la macrocefalia urbana.
En las ciudades el proceso gener dos cuestiones importantes:
primero, se sinti la presin demogrfica sobre la ciudad y sus instituciones, sustentado en la migracin rural-urbana y en las crecientes demandas sociales de los nuevos habitantes urbanos; los cuales
desbordaron la institucionalidad pblica y la mancha urbana, produciendo una respuesta de poltica urbana inscrita en lo que se podra
denominar gestin del dficit: clientelismo poltico, asistencialismo,
cooptacin social y profundizacin de las inequidades (segregacin
urbana). Segundo, la produccin de una ciudad de la cantidad sustentada en ms vas, ms servicios, ms viviendas, y ms equipamientos
no produjo ciudad4.
El patrn de urbanizacin de la ciudad expansivo y centrfugo, se
sustent en la dispersin de los asentamientos populares en la periferia5, apoyada en dos formas de irregularidad: la localizacin/ocupacin de la poblacin en terrenos invadidos y en el irrespeto a las
normas urbansticas venidas de los planes reguladores urbanos. Esta
doble irregularidad se tradujo en la ausencia de inversin pblica en
estos barrios y en el punto de partida para la estigmatizacin de la
barriada popular.
En esta poca el gobierno de la ciudad asumi los postulados
del urbanismo moderno, que reforzaron la dinmica de la ciudad fron-
tera, mediante la delimitacin de la ciudad (permetro), la definicin
de los usos del suelo (zonificacin), la ubicacin de la poblacin (segregacin residencial), la concentracin de puntos significantes (cen-
La concentracin de poblacin no es condicin suficiente para definir una ciudad, sobre todo porque se trata de una comunidad poltica (polis) que se constituye como espacio pblico donde se desarrolla un pensamiento cvico. Por eso
los datos de poblacin concentrada en ciudades son relativamente engaosos:
el hecho de que sea concentrado no significa que sea produccin de ciudad.
La masificacin de la urbanizacin popular se despleg por las ciudades y
adopt un mosaico de nombres tales como: Villas Miseria en Argentina, Favelas en Brasil, Pueblos jvenes en Per, suburbios o barrios perifricos en Ecuador, Barrios piratas en Colombia, Barrios de Rancho en Venezuela, entre otros.
49
Vol. III
tralidad) y la produccin de los servicios que legitiman los compartimentos estancos (densidades).
La ciudad se caracteriz por su desarrollo dual y la urbanizacin por la polarizacin, explicables por el crecimiento desigual y excluyente de la organizacin territorial. En este momento y contexto
nace el concepto de ciudad latinoamericana, como realidad particular
de la regin, que cuenta con los siguientes sellos distintivos: primero.
una urbanizacin sustentada en el incremento acelerado de la migra-
cin rural-urbana; segundo, la concentracin poblacional con alta pri-
maca urbana -macrocefalia- y tercero, el desarrollo urbano dual venido
de los asentamientos humanos irregulares, informales e ilegales,
nacidos de la invasin del suelo y del irrespeto a la norma urbanstica.
Los planes urbanos representaron el sueo de un orden urbano
(regulador u ordenamiento), que llev a una ciudad con poblacin marginada del gobierno y de la ciudad. De esta manera la estructura urbana
se consagr como ciudad dual: informal/formal; legal/ilegal. La ciudad
creci sobre la base de estos asentamientos populares masivos, invisibles
para las polticas pblicas, que no los reconocieron por su ilegalidad,
produciendo movilizaciones sociales como los paros cvicos, la reivindicacin de las poblaciones y la constitucin de los movimientos sociales
urbanos, como formas de presin para acceder a los mismos.
La ciudad dual trajo tres temas vinculados al gobierno de la
ciudad, nacidos de las demandas sociales:
El desborde de la institucionalidad municipal por a su rigidez e incompatibilidad con la dinmica de urbanizacin: baja capacidad
competencial, rgida estructura institucional, y los dbiles
recursos humanos, entre otros, puso como punto de partida la
necesidad de discutir la descentralizacin administrativa, la reforma
institucional y el fortalecimiento del aparato municipal.
La insuficiencia de recursos econmicos para la demanda de
servicios y equipamientos urbanos, lo cual imprimi la nueva
lgica del gobierno de la ciudad: gestin del dficit, baja
capacidad de respuesta institucional y ausencia de recursos
propios que alimentaron la necesidad de reivindicar la
llamada descentralizacin fiscal del Estado.
50
La participacin social para canalizar las demandas de la

poblacin carenciada a travs de autoconstruccin, clientelismo
y cooptacin. Frente a esta accin pblica naci la necesidad de
enfrentar el problema estructuralmente: bsqueda de la democratizacin del gobierno de la ciudad mediante la descentraliza-
cin poltica (eleccin popular).
Los elementos causales vinculados al agudo proceso de urbanizacin produjeron conflictos particulares del gobierno de la ciudad
y salidas estructurales a las localidades mediante la descentralizacin
del Estado. Es decir, la crisis urbana se convirti en una oportunidad.
El gobierno de la ciudad relacional:

introspeccin cosmopolita (1990-2010)
La segunda y actual coyuntura urbana -ciudad relacional: intros-
peccin cosmopolita- nace en la dcada del ochenta del siglo pasado y
se caracteriza por una urbe estructurada en el marco de la lgica de la
glocalizacin -donde lo global no es externo a lo local- y de las relaciones entre ciudades conforman un sistema urbano6. Una situacin de
este tipo requiere un gobierno distinto para actuar sobre las relaciones de: ensambles interurbanos de servicios, economa relocalizada,
migraciones internacionales (remezas) o las nuevas tecnologas de la
comunicacin (la nube).
Determinaciones y universo de la ciudad relacional

Las tres determinaciones de la ciudad relacional
El conjunto de las transformaciones que se advierten en el siglo
XXI nos encuentra con ms ciudades que tienen ms poblacin, que
son epicentros de la cultura, poltica y economa, que cuentan con
ms poder y que la organizacin territorial tiende a articularse al con-
El sistema urbano global es una red, no una pirmide (Borja y Castells, 1998).
51
Vol. III
junto del sistema urbano mundial. Mientras el siglo XX se caracteriz por la consolidacin y articulacin de los Estados nacionales -que
llevaron a construir un espacio internacional planetario-, este milenio
ser el de las ciudades integradas -como un fenmeno mundial que
va ms all de los mbitos locales o regionales- bajo una lgica inter-
urbana; produciendo un salto de lo nacional-estatal a lo local-urbano
de mbito planetario.
Esta nueva coyuntura urbana en el marco del proceso de mundializacin, se afinca en cambios que vienen principalmente de los
tres rdenes explcitos: transicin demogrfica, reforma del Estado
y globalizacin.
7UDQVLFLyQGHPRJUiFD
En Amrica Latina existe el cambio de su patrn de urbanizacin
debido a la reduccin de las tasas de urbanizacin y a la modificacin
de las corrientes migratorias7. Mientras en 1950 la poblacin concentrada en ciudades era del 41%, para el ao 2010 se lleg al doble; lo cual
condujo a una disminucin de las tasas de urbanizacin a la mitad: en
1950 la tasa promedio fue de 4.6% mientras ahora es de 2.2%; explicable porque en 1950 la disposicin potencial de la masa migratoria bordeaba el 60%, mientras en el 2010 no llega al 20%. Es decir, que la masa
migratoria se redujo a la tercera parte y, por tanto, la disponibilidad de
desplazamientos de la poblacin. De los datos de reduccin de las tasas
de urbanizacin se desprenden dos efectos singulares:
7
8
La urbanizacin muestra que el ciclo de la migracin rural-urbana se cierra mientras se abren nuevos destinos migratorios:
la migracin urbana-urbana, la transferencia internacional8
El fenmeno es significativo: Los ngeles es la cuarta ciudad de Mxico, Miami

la segunda de Cuba, Nueva York la segunda de El Salvador; como Quito primera otavalea; Ciudad de Mxico primera mixteca o La Paz primera aymara.
Segn la OIM (2010) cerca de 30 millones de latinoamericanos viven fuera
de su pas de origen (6%). Una cifra de esta magnitud viene a ser el doble del
promedio del porcentaje mundial (3%).
52
10
11
y la ocupacin de nuevos lugares de poblamiento al interior

de los territorios nacionales9.
La migracin internacional expresa un cambio demogrfico del
origen y destino, porque posibilita la integracin a las redes
urbanas mundiales. Es un poderoso mecanismo de incorporacin de las ciudades Latinoamericanas a la red urbana
global, mediante los flujos de poblacin, servicios, remesas
econmicas (bordean los 60 mil millones de dlares anuales),
la construccin de puntos de encuentro en las ciudades de
destino10 y el uso de las nuevas tecnologas de la comunicacin11. La emigracin internacional es un componente
de integracin de los pases y ciudades de menor desarrollo
relativo y es una forma de insercin de las ciudades de la
pobreza al circuito de ciudades, aunque con alta asimetra.
A ello se suman algunos beneficios: remesas culturales (ida
y vuelta), formacin y calificacin de la fuerza de trabajo,
desarrollo de la tecnologa (telefona e Internet), impulso de
ciertos sectores econmicos (aviacin, servicios). De esta
manera, la migracin internacional conforma, como afirma
Beck (1998), comunidades simblicas configuradas en
espacios sociales transnacionales que se sustentan a su vez
en comunidades transnacionales.
Por ejemplo, las regiones transfronterizas (norte mexicano, norte del Ecuador,
Brasil-Paraguay-Argentina) o las mutaciones del eje urbano boliviano alrededor de Potos, La Paz y Oruro (norte-sur), al de Santa Cruz, Cochabamba, La
Paz (este-oeste), que han diversificado el patrn de migracin interna. Tambin
el despoblamiento de las zonas centrales de ciertas ciudades compensado con
el crecimiento de sus reas perifricas.
El Parque del Retiro en Madrid para los migrantes ecuatorianos, la Plaza de la
Constitucin en Santiago para los migrantes peruanos y el Parque de La Merced para los migrantes nicaragenses en San Jos, entre otros; lugares donde
construyen redes de informacin, laborales y de encargos.
La penetracin de la telefona celular y el Internet en los sectores populares
ha sido clave, no solo para el contacto en tiempo real entre el migrante y su
familia, sino tambin para emprender novedosas actividades econmicas, intercambios de informacin y compras con el sistema delivery-internet-tarjeta
de crdito: adquisiciones por el migrante en el pas de destino y entrega de la
mercadera a su familia en el lugar de origen.
53
Vol. III
Las ciudades crecen a un ritmo menor, que conduce a la clausura del crecimiento centrfugo de las ciudades y al inicio del desarrollo
centrpeto, encarnado en la dinmica del retorno a la ciudad construida12
y al comienzo de una condicin histrica nica: dejar de lado las
polticas urbanas de la ciudad de la cantidad y empezar a pensar en la
construccin de una ciudad de la calidad; que pone a la ciudad latinoamericana en una condicin nica y al gobierno de la urbe en uno de
los desafos ms importantes.
La reforma del Estado

El Estado entra en un profundo proceso de reforma que se
expresa en tres dimensiones vinculadas al gobierno de la ciudad: la
apertura econmica, que hace que las ciudades compitan y cooperen
entre s, por encima de los Estados Nacionales; la privatizacin, que
le otorga un mayor peso al mercado bajo una lgica empresarial; y la
descentralizacin, que construye nuevos equilibrios de poder entre los
gobiernos nacionales y los locales.
La descentralizacin revaloriza el municipio, convertido en
actor central del proceso, en tanto depositario de las transferencias
de competencia y recursos nacionales. Pero tambin desde la sociedad, se transforma en el principal sujeto de demanda colectiva, que
termina por construir nuevas formas de participacin que, a su vez,
producen nuevas instituciones y nuevas formas de representacin.
All estn: el presupuesto participativo, la planificacin estratgica y
la cooperacin pblico-privada.
Un cambio importante tiene que ver con la eleccin popular
de alcaldes: si en 1980 haba pocos alcaldes electos, hoy todos son
elegidos democrticamente; lo cual produce un cambio sustancial:
las campaas electorales se convierten en un espacio de debate sobre
la ciudad y su futuro, encarnando la construccin de consensos al-
12
All se ubica el cambio sustancial que se vive en la centralidad urbana de la

ciudad latinoamericana: de la centralidad fundacional se pasa en el siglo XX
a la centralidad funcional (actividades financieras y comerciales) y a inicios de
este siglo la consolidacin de la centralidad temtica, tpica de la globalizacin.
54
rededor de los planes y programas de gobierno; es decir, de un proyecto colectivo de ciudad a travs de la adhesin de la poblacin a
una propuesta mayoritaria y representativa. Esta reforma expresa la
ruptura de un tipo de municipio delegado desde un poder central y
distante, hacia otro construido inversamente desde la comunidad,
ms prximo a la sociedad local; convirtindose en el primer eslabn
del poder pblico estatal y en la base de una democracia local que
combina formas de representacin y de participacin. El fortalecimiento de la democracia local sigue en el ejercicio del gobierno con
la instauracin de mecanismos de rendicin de cuentas (Brasil, Costa
Rica), transparencia (Chile, Paraguay), revocatoria del mandato
(Ecuador, Colombia), y dispositivos de consulta popular (ValdiviaChile, Manizales-Colombia, Ouro Preto-Brasil) que aparecen como
mecanismos ex post a la eleccin de las autoridades.
La Reforma del Estado introdujo la lgica privada en la gestin
de la ciudad y lo hizo bajo dos formas: una poltica urbana basada en
la necesidad de regular el mercado inmobiliario y mediante el cambio
del marco institucional municipal, expresado en el aparecimiento de
la dinmica de la cooperacin pblico-privada en la produccin de
servicios e infraestructuras, bajo el principio de la subsidiaridad13.
Estos elementos modifican la relacin entre autoridad local y sociedad local, propia del vnculo entre sociedad y Estado. Por eso la
gestin urbana y el gobierno local sufren una profunda reorganizacin institucional en trminos de su estructura orgnica y de su institucionalidad.
La globalizacin
La globalizacin redefine las funciones y el peso de las ciudades, convirtindoles en lugares estratgicos debido a su condicin de
nodo de integracin y a su modificacin como nuevo actor mundial.
Las ciudades -dado el peso demogrfico, poltico, cultural, social y
econmico- alcanzan un protagonismo que se puede afirmar que se
13
Subsidiaridad: cualquier asunto debe ser resuelto por la autoridad normativa,

poltica o econmica ms prxima al objeto del problema. Este principio fue
el principio de la privatizacin.
55
Vol. III
han convertido en uno de los tres actores mundiales ms relevantes

junto al Estado en decadencia y a las empresas transnacionales cada
da ms vigorosas y difundidas por el planeta (Sassen, 1966). Sin las
urbes la globalizacin no tendra un sustento territorial donde desplegarse, porque ellas asumen la condicin de nodo principal del sistema
tecno-poltico-econmico mundial y porque adquieren una creciente
funcin protagnica en el escenario internacional, que en muchos
casos termina por competir con los Estados Nacionales (Borja, 1994).
No todas las ciudades tienen las condiciones estratgicas;
porque dependen de su ubicacin, funciones y protagonismo dentro
del sistema urbano, as como de la competitividad y conectividad.
Lo global para existir tiene que localizarse y lo local para desarrollarse tiene que globalizarse; lo cual supone polticas que generen las
condiciones de cooperacin y conectividad que fortalezcan la capacidad de las ciudades y sus gobiernos municipales. Los municipios
deben formular polticas de relaciones internacionales, caso contrario
tendern a quedarse, porque hoy la ciudad es un actor internacional que requiere de cooperacin (La Paz), de una marca (Medelln),
de exportacin-importacin (San Pablo), de eventos internacionales
de deportes (Rio de Janeiro, Guadalajara) o de msica (Guanajuato, Lima), de ferias tecnolgicas (Monterrey), taurinas (Quito), comerciales (Santiago, FISA), del libro (Bogot) y de turismo (Buenos
Aires, FIT), entre otras.
El movimiento cosmopolita de la ciudad permite el paso de
la ciudad enclaustrada y delimitada, hacia otra que multiplica sus
mutuas y plurales relaciones -propias de la ciudad relacional- gracias
a las nuevas lneas de poltica urbana que terminan por desbordar el
sentido clsico del gobierno municipal -aislado y auto centrado- bajo
una triple dimensin:
Las ciudades que crecieron por efectos demogrficos, por conurbacin o por extensin de la mancha urbana, superaron el
territorio del gobierno municipal para conformar gobiernos
supramunicipales (Caracas o Lima), metropolitanos (San
Pablo o Montevideo) o mancomunidades (Bolivia).
Lo municipal qued corto respecto de los modelos de gestin
por el peso del mercado venido de la reforma del Estado (pri56
vatizacin). El municipio y las polticas municipales introducen la modalidad pblico-privado (Santiago o Monterrey),
una nueva relacin entre lo pblico y lo privado y entre
Estado y sociedad en los territorios.
Con la globalizacin se constituye institucionalidad supramunicipal de gobierno de la ciudad, que las convierte en
actores polticos con protagonismo internacional. La organizacin interurbana Ciudades y Gobiernos Locales Unidos
(CGLU) plantea un cambio de lo internacional, propio de los
Estados, a lo interurbano esencia de las ciudades. Tambin
existen organizaciones y redes en temas particulares:
ambiental, seguridad, planificacin, capitales y gnero.
La ciudad gana protagonismo por su empoderamiento y

porque el Municipio tiende a representarse por s mismo, dejando de
lado la tradicional ventriloqua municipal que le obligaba a representarse a travs del Estados nacional.
El universo de las ciudades

El nivel de concentracin urbana y de redefinicin de las
funciones de los territorios conforman dos espacios de articulacin
mundial: las ciudades medias y pequeas inscritas en regiones emergentes y las grandes aglomeraciones urbanas convertidas en nodos de
avanzada de este proceso.
Ciudades pequeas y medias en contextos regionales de integracin

Las ciudades pequeas y medias integradas en las llamadas re-
giones emergentes consiguen jalonar, articular y proyectarse bajo un
subsistema urbano-regional de insercin internacional; conformando
sistemas de ciudades pequeas pero globales, gracias a:
El estmulo de algn sistema productivo regional, como el

Cluster del Salmn en Chile, el turismo en Machupichu-Cuzco
en Per o la Media Luna en Bolivia, que cuentan con ciudades
articuladas al mundo gracias a la exportacin de servicios o
57
Vol. III
productos, o los casos de ciudades medias y pequeas vinculadas a las grandes ciudades.
El peso de las regiones ricas ubicadas en mbitos estratgicos
de la globalizacin ancladas a las regiones econmicamente
ms dinmicas: Monterrey en Mxico por el Nafta hacia los
EEUU, Santa Cruz en Bolivia por el peso del MERCOSUR;
Guayaquil en Ecuador hacia la cuenca del Asia-Pacfico.
El fortalecimiento de las asimetras complementarias en las
fronteras nacionales genera auge econmico, atraccin poblacional y conversin en plataformas internacionales. Sin
embargo, hay una contraparte negativa en las fronteras: los
mercados ilegales generan delitos conexos con alta violencia.
Esta ambivalencia ha generado espacios interesantes de integracin multinacional, donde las ciudades y sus gobiernos se
vinculan. Como ejemplo de formas de gobierno intermunicipal de carcter internacional tenemos:
Mancomunidad de municipios en distintos pases, que administran uno o varios servicios; este es el caso de los residuos
slidos y medio ambiente entre Tulcn en Ecuador e Ipiales
en Colombia, nacido en un contexto de ruptura de las relaciones diplomticas. Casos parecidos existen entre ciudades
ecuatorianas y peruanas o argentinas y chilenas; y, mucho
ms, en las ciudades fronterizas de Centro Amrica.
El hermanamiento municipal tiene un caso emblemtico constituido entre cuatro municipios de cuatro pases distintos:
Manaos en Brasil, Iquitos en Per, Leticia en Colombia y
Nueva Loja en Ecuador para el desarrollo de infraestructura
internacional y enfrentar el narcotrfico.
La asociacin entre municipios opera a partir de los acuerdos
de Paz firmados entre Per y Ecuador: existe la rotacin de
los cuadros directivos mximos y una personera jurdica para
la llamada Asociacin Binacional de Municipios del Sur del
Ecuador y del Norte del Per (ABIMSENOP). Tambin el
caso de la Regin del Trifinio donde 45 municipios fronterizos
con 670 mil habitantes de Guatemala, El Salvador y Honduras
proponen el Plan de Desarrollo Trinacional Fronterizo.
58
La formacin de reas metropolitanas en ciudades fronterizas

de Mxico y Estados Unidos, organizados de forma espejo,
o en la regin de la llamada Triple Frontera entre Brasil,
Argentina y Paraguay con Foz do Iguau (Brasil), Ciudad del
Este (Paraguay) y Puerto Iguaz (Argentina).
Las ciudades metropolitanas como nodos de articulacin mundial

Las ciudades metropolitanas logran vincularse al sistema urbano
como nodos articuladores (funciones centrales) gracias al tamao de
sus mercados, a la vocacin productiva, a la innovacin, al peso de sus
instituciones y al protagonismo internacional, convirtindose en parte
medular del anclaje del sistema urbano de Amrica Latina al mundo.
Las aglomeraciones metropolitanas son unidades territoriales complejas, grandes y fusionadas, que buscan nuevas formas de gobierno.
No son suficientes la mancomunidad, el sindicato o la fusin
de municipios; es imprescindible un gobierno metropolitano integrado, que adems cuente con una lgica supra e inter municipal, y que
incorpore las dimensiones provincial y estatal, segn cada contexto.
Pero no es fcil porque no es solo tcnico: la construccin de una
nueva instancia institucional de gobierno pone en entredicho el tradicional equilibrio de poderes frente al gobierno nacional. Esta consideracin es mucho ms significativa en aquellos pases con alta primaca urbana, porque podra significar la existencia de una disputa
de poderes entre el gobierno del pas y el de la ciudad metropolitana.
El caso de Chile es ilustrativo: la regin metropolitana de Santiago concentra el 41% de la poblacin nacional y se despliega en
6 provincias y 52 comunas. Dos reflexiones: la primera, Santiago
tiene un nivel muy alto de concentracin de poblacin y una elevada
fragmentacin institucional (mltiples comunas); y la segunda, si se
constituye una sola autoridad de gobierno metropolitano, tendra un
peso poltico como el del Presidente de la Repblica y un grado de representacin y legitimidad metropolitana compleja y difusa. La creacin de una instancia de poder metropolitana implica una reestructuracin del poder nacional y una reconfiguracin de las instancias
de gobierno local, que deberan superar la cultura poltica local de los
municipios y sectorial de los gobiernos nacionales.
59
Vol. III
Las aglomeraciones metropolitanas que ms cambian son las

capitales y las que ms limitaciones tienen para asumir una nueva
forma de ejercicio del poder. Primero, porque la descentralizacin
del Estado cuestion la capitalidad: el imaginario de representacin
nacional, la localizacin de los poderes centrales y el sistema de redistribucin de recursos econmicos. En segundo lugar los procesos de
privatizacin disminuyeron la oferta de empleo estatal, cambiando
la naturaleza de la ciudad: de poltico-administrativa a una de base
econmica de servicios y produccin.
Si las ciudades capitales sufren un impacto significativo por
los procesos de descentralizacin y privatizacin, tienen un capital
social que les permite superar ese impasse para renovar su vocacin
(Putnam, 1994). Las funciones propias de la capitalidad con la ubicacin de aparatos estatales, la concentracin de misiones diplomticas y la localizacin de firmas de punta, les permite convertirse en
motores econmicos de punta, articulados a un mercado de trabajo
que tiene umbrales de servicios regionales y una estructura de administracin pblica particular. Pero no es cuestin de inercia, porque
se requiere de un gobierno local que genere una poltica urbana altamente creativa.
Muchas capitales iniciaron procesos de transformacin de sus
estructuras: Quito adquiere la condicin de cantn especial con la
creacin del Distrito Metropolitano (1992) y, con la Constitucin
aprobada en 2008. Bogot asume la condicin de Distrito Capital
con la Constitucin de 1991. Ciudad de Mxico tiene un estatuto
diferente a los 32 estados que forman el Estado de la Unin. Buenos
Aires, Caracas, Lima, Montevideo y La Paz, entre otras, no dejan de
tener elementos similares.
Los gobiernos de las ciudades capitales pueden ser:
La conformacin de un rea Metropolitana, como la de San

Salvador (AMSS), que cuenta con una unidad urbanstica
compuesta por 14 municipios. Su gobierno parte de la conformacin del Consejo de Alcaldes del rea Metropolitana
de San Salvador (COAMSS) que, a su vez, crea la La Oficina
de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador
(OPAMSS) como Secretaria Ejecutiva de la anterior con
60
fines de Planificacin y de Control del Desarrollo Urbano

del rea metropolitana.
La absorcin de espacios circunvecinos (conurbacin) nacida del
crecimiento de la mancha urbana que demanda gobiernos
supramunicipales y pluriestatales para formar una aglomeracin metropolitana a la manera de un enjambre de jurisdicciones entrecruzadas, donde sobre salen: Ciudad de Mxico
(Estado de Mxico, Distrito Federal, Ciudad) y Buenos Aires
(Gran Buenos Aires, Ciudad de Buenos Aires).
La articulacin de lugares distintos, discontinuos y distantes
-gracias a que la globalizacin conduce a la existencia de
ciudades configuradas en espacios sociales transnacionales
(remezas, migracin, inversin)- requieren de un gobierno
local con enfoque de relaciones interurbanas, de competitividad, de conectividad y de marca, entre otras.
La unicidad del territorio genera un tipo de gobierno donde no
hay subdivisiones en su interior y tampoco incorporaciones
de jurisdicciones territoriales distintas. All estn los casos
de Montevideo y de Quito, que sin perder la unidad polticoadministrativa del territorio producen una desconcentracin
de unidades administrativas, pero mantienen una lgica de
gobierno centralizado nico.
El modelo ms difundido es el fragmentado, con la presencia
en el mismo territorio de un conjunto de gobiernos locales
autnomos; los ms llamativos son: Santiago con 6 provincias y 52 comunas, Lima con dos municipios provinciales
y 46 municipios distritales, y el Distrito Metropolitano de
Caracas con el Distrito Capital y 5 municipios.
Las aglomeraciones metropolitanas exige su reestructuracin en

la lnea de la desconcentracin de las entidades al interior de los municipios, pero sin perder la condicin de gobierno de totalidad. Los casos
de Bogot con 20 alcaldas menores; San Pablo con treinta y una sub
alcaldas, agrupadas en nueve regiones; Montevideo con 8 municipios
y Quito con 11 administraciones zonales, son casos ha considerar.
La capitalidad tambin se redefine con una capitalidad compartida entre ciudades: Chile con la sede del Parlamento en Valparaso, distante de Santiago sede del Gobierno Nacional, ms por alejarlo
61
Vol. III
del ejecutivo en la poca de Pinochet que por acercarlo a la poblacin. Bolivia, donde Sucre es la capital Constitucional con poderes
limitados y La Paz sede de los poderes ejecutivo y legislativo. Pero
tambin Brasil reubica la Capital de Ro de Janeiro a Brasilia a principios de la dcada de los aos sesenta.
Cada gobierno de las ciudades metropolitanas responde a
las condiciones del territorio que las contiene y tienen modelos de
gestin especficos, como se describe a continuacin:
Concentrado pblicamente, donde la funcin principal de la

gestin va en la lnea de lo que podra denominarse como
una ciudad-Estado. Los casos paradigmticos pueden ser:
Ciudad de Mxico, San Pablo y Buenos Aires, inscritos en
estados federales.
Fragmentado pblicamente, que tienen una variedad alta de
agencias pblicas y privadas, como las empresas, direcciones, corporaciones, patronatos o fundaciones. Los casos de
Lima y Bogot lo ilustran bien.
La cooperacin pblico/privado, que se ancla en los planes estratgicos, la promocin econmica de la ciudad (marketing) y la
poltica de asociaciones con cmaras o sectores de capital14. Los
casos ms relevantes son Guayaquil, San Salvador y Santiago.
El gobierno de la ciudad relacional:

un actor estratgico internacional
La nueva funcionalidad de la ciudad tiene como contrapartida
el fortalecimiento del poder principal del desarrollo urbano y de la
sociedad local: el municipio, que auspicia un incremento del protagonismo de las ciudades. Esta emergencia viene de la confluencia de
varios elementos, entre los que deben destacarse dos: el proceso de
14
En Crdoba el sector privado tom un rol importante junto con la Municipalidad en la definicin del futuro de la ciudad plasmado en el Plan Estratgico.
62
descentralizacin que privilegia la va municipal y el cambio de la

sociedad local que logra construir nuevas formas de participacin y
representacin.
La descentralizacin como equilibrio

La descentralizacin es un proceso histrico que busca distribuir equilibrada y democrticamente la centralidad -el poder-,
entre entidades pblicas recprocamente autnomas, con la finalidad
de profundizar la democracia, potenciar el desarrollo econmico
y mejorar la calidad de vida de la poblacin. La descentralizacin
nace en las reivindicaciones de los territorios que se expresan en dos
formas: por un lado, las regiones ricas demandan la privatizacin del
Estado y mayor autonoma frente a la ciudad capital; porque menoscaban los vnculos con las regiones ms dinmicas: Santa Cruz
al Mercosur y Guayaquil a la cuenca del Pacfico. Por otro lado, las
regiones pobres reivindican mayor presencia del Estado, por aumento
de la inversin pblica (Colombia, Brasil), mayor representacin
(pueblos y nacionalidades indgenas) o creacin de nuevas entidades
territoriales (Ecuador15, Bolivia). Esto significa que hay dos proyectos
de descentralizacin: uno con menos Estado y otro con ms Estado.
La descentralizacin se menoscaba si no existe un equilibrio
entre lo horizontal, vertical y territorial.
15
Horizontal. Se fortalecen los poderes ejecutivos en desmedro

de las otras funciones del Estado, como se percibe en algunas
Reformas Constitucionales. Este fenmeno a nivel nacional
(ejecutivo, legislativo) tiende a reproducirse en los gobiernos
intermedios (Gobernador, Prefecto o Intendente) y en los
gobiernos locales, donde el alcalde (Jefe de Gobierno, Intendente, Prefecto) tiene preeminencia sobre el Concejo
En el Ecuador en los ltimos 30 aos se han creado tantos municipios como a

lo largo de la historia nacional: 45 por ciento de los municipios tienen menos
de 25 aos de vida y el 78 por ciento tienen menos de 50.000 habitantes. Son
municipios nuevos y pequeos y ha prevalecido el fraccionamiento sin fin del
territorio nacional por encima de la integracin.
63
Vol. III
Municipal (Cmara, Concejo deliberante, Asamblea). Lo

que ocurre a nivel nacional se reproduce en las provincias y
municipios, lo cual abona a la crisis del sistema parlamentario y en la recentralizacin horizontal.
Territorial. Se redefinen los poderes al interior del Estado, pero
sin modificar la lgica concentradora y excluyente de los territorios. En Amrica Latina se transfieren recursos econmicos
y competencias a los niveles sub nacionales sin que se atene
el crecimiento de las grandes aglomeraciones metropolitanas.
La transferencia de recursos econmicos y competencias a
los gobiernos sub nacionales -como de hecho as ha ocurridoha generado gobiernos locales con ms peso relativo frente
al gobierno nacional, pero ms dbiles para la gestin de la
ciudad, debido al fortalecimiento del mercado por la va de
la privatizacin.
La descentralizacin no puede descuidar el centro; porque
mientras mayor autonoma exista es ms necesaria una
centralidad slida y fuerte. Caso contrario tendremos una
realidad centrfuga que crea soberanas, que rompe los
equilibrios y que no genera redistribucin econmica. La
necesidad de un centro fuerte es importante para generar un
filtro que atene los impactos negativos y potencie los efectos
positivos de la globalizacin. El centro no debe ser eliminado
sino distribuido democrticamente; por eso, la autonoma
debe ser entendida como un concepto de subordinacin;
porque solo es posible al interior de un Estado; caso contrario
se construye soberana, lo cual implica crear otro Estado.
La descentralizacin de una competencia implica una descentralizacin de la sociedad: cuando se transfiere la educacin
se descentralizan los docentes y estudiantes; lo cual conduce a
una modificacin de la relacin sociedad/Estado y a la existencia de fuerzas sociales favorables o contrarias al proceso.
El nuevo escenario local

La transformacin del municipio proviene desde el Estado y
sus reformas, pero tambin de su nuevo vnculo con la poblacin. El
64
cambio en el conjunto de la sociedad local proviene de las transformaciones en la base productiva que lleva a un nuevo sistema poltico:
tipos de liderazgo, formas de participacin popular y mecanismos de
representacin social.
En 1980 los gobiernos centrales, con excepcin de siete pases,
nombraban a los alcaldes. Catorce aos despus la mayora de pases
elegan localmente sus autoridades municipales, momento a partir
del cual se rompe la tradicin de delegar la autoridad a los alcaldes.
En este momento se cierra el ciclo de la delegacin y se abre el de la
representacin en la escena local. El fenmeno de la eleccin se generaliza desde fines de la dcada de los aos ochenta del siglo pasado:
Bolivia inicia en 1985 esta nueva fase de seleccin de alcaldes, luego
siguen Colombia (1988), Venezuela (1989), Chile (1992), Paraguay
(1991), Panam (1994) y Costa Rica (1998). Hoy tenemos que en
Amrica Latina todos los alcaldes y concejales son electos democrticamente, sin que se los delegue desde un rgano superior.
La eleccin popular de los alcaldes en Buenos Aires (1996) y
en la Ciudad del Mxico (1997), cierra el ciclo de la representacin por
la va electoral en Amrica Latina, en tanto son las ltimas ciudades en elegir democrticamente sus autoridades, con lo cual todas
las autoridades municipales de la regin son nominadas de manera
directa por la ciudadana. Estos resultados determinan que todas las
ciudades tengan autoridades electas y que los gobiernos locales abran
un nuevo cauce: profundizar la va ciudadana de salida a la gobernabilidad de la ciudad latinoamericana.
La eleccin de las mximas autoridades de las ciudades metropolitanas, introduce un elemento de equilibrio de poderes, en tanto su
construccin se realiza de manera autnoma respecto de los poderes
superiores del Estado, y tambin permite augurar el paso de la demo-
cracia representativa a la participativa.
De aquella poca para ac, los municipios se convirtieron en
el escaln previo para llegar al gobierno nacional y en una escuela
de formacin de cuadros para el desarrollo de las polticas pblicas;
procesos que han dado resultados magnficos, independientemente
del signo poltico de las administraciones.
65
Vol. III
En Amrica Latina hay muchos ejemplos de buenas gestiones

locales gobernadas por fuerzas de izquierda o centroizquierda (Montevideo, Rosario, Bogot), as como tambin de derecha y centro
derecha; lo cual demuestra que es ms una tendencia general y menos
una opcin de cierta tenencia poltica. Una y otra tendencia se afirma
en las ciudades, para desde all proyectarse a nivel nacional, tal cual
se evidencia con los siguientes casos:
El Frente Amplio (FA) en Uruguay con Tabar Vsquez a

la cabeza, intendente de Montevideo, luego llega a ser presidente de la Repblica. El Partido de los Trabajadores (PT)
en Brasil, despus de gestiones municipales exitosas (Porto
Alegre, San Pablo), promueven a Lula a la presidencia. En
Mxico el Partido de la Renovacin Democrtica (PRD)
tuvo dos intentos de proyeccin nacional con dos Jefes de
Gobierno de la Ciudad de Mxico (Cuauhtmoc Crdenas
y Andrs Manuel Lpez Obrador). En Argentina, luego
de sucesivas prefecturas Socialistas el Ex intendente de la
ciudad -Hermes Binner- llegar a la Gobernacin de Santa Fe
y postularse a la Presidencia de Argentina.
Desde el otro andarivel tenemos los casos interesantes y pioneros
de Bogot con Virgilio Barco alcalde 1966-69 y Presidente
1986-90 del partido Liberal y Andrs Pastrana 1988-90 alcalde y
1998-2002 presidente por el Partido Conservador. De Quito con
Sixto Duran y Jamil Mahuad que llegaron a ser Alcaldes y luego
Presidentes o de Guayaquil con Abdal Bucaram. En El Salvador
tenemos a Jos Napolen Duarte que fue alcalde (1964-70) y
luego presidente (1984-89) as como Armando Caldern Sol en
1988-94 es alcalde y luego presidente entre 1994-99.
Otro elemento novedoso que debe ser resaltado tiene que ver
con el comportamiento poltico de las ciudades capitales: la mayora
de ellas son antigobiernistas, en el sentido que el signo poltico de la
presidencia de la Repblica no es compartido por el alcalde o viceversa. All estn los casos de Ciudad de Mxico manejado por el PRD
y el gobierno nacional por el PAN; en Colombia Alonso Moreno y
Juan Manuel Santos son de tiendas polticas distintas, igual a lo que
ocurre en Venezuela y Caracas; Per y Lima, Chile y Santiago, Argentina y Buenos Aires, entre otros.
66
Las ciudades capitales se convierten en referentes opositores

a los gobiernos nacionales, lo cual pone a las mximas autoridades
locales en un dilema importante: anclarse en las sociedades locales
para hacer oposicin al gobierno nacional -con el costo que ello
supone-, o subordinarse al poder poltico nacional para convertirse
en una cadena de transmisin del poder nacional hacia la sociedad
local, mediada por la municipalidad.
Probablemente este comportamiento tenga que ver con el hecho
de que las capitales son el asiento del poder nacional, lo cual puede
generar un imaginario contrario al gobierno nacional; pero tambin
de distancia a los procesos de descentralizacin porque les convierte
en blancos de los ataques de las localidades; as como tambin de los
procesos de privatizacin que dejaron en la calle a muchos empleados y trabajadores pblicos. En ese sentido, la sociedad local de las
capitales tambin juega a dos aguas: construye una representacin
social en la oposicin al gobierno nacional -porque difcilmente la representa- pero tiene esa condicin de ser asiento del poder central en
su territorio que le hace vulnerable y visible a las demandas locales.
El gobierno de la ciudad
De manera correlativa a todo este proceso se vive un cambio
en los municipios de Amrica Latina que, incluso, lleva a un cambio
en su denominacin: de Municipio a Gobierno Local. La mutacin
tiene que ver, por un lado, con la transformacin de la sociedad local,
en tanto se promueven nuevos sujetos sociales, tales como mujeres,
indgenas, pobladores, ambientalistas y jvenes, que conducen a la
renovacin de los liderazgos. Y, por otro, con la profundizacin de
la va municipal de descentralizacin, que lleva a una hegemona del
municipio entre los poderes locales.
Los modelos polticos

El modelo del gobierno de la ciudad est vinculado al municipio; lo cual permite que la ciudad latinoamericana tenga un rgano
67
Vol. III
pblico con amplia legitimidad y poder. Este proceso proviene de

una doble situacin: por un lado, del proceso de descentralizacin
del Estado, que privilegi al municipio como depositario central de
las transferencias de recursos y competencias, lo cual le otorga una
mayor capacidad de respuesta ante las demandas de la sociedad y,
por tanto, de mayor legitimidad social. Y, por otro, porque en las ciudades se fortalecen y amplan las bases sociales de sustentacin del
municipio, gracias al proceso de democratizacin de la escena local
(eleccin, rendicin de cuentas, transparencia).
Sin embargo este proceso no es homogneo, porque unos municipios tienen mayor dinamismo que otros, sea por su ubicacin
en la red urbana nacional e internacional o porque han logrado un
posicionamiento favorable en la coyuntura. Tambin, es heterogneo porque al interior de la administracin municipal se producen
cambios con distinta intensidad y bajo lgicas de gestin diferentes.
En esta nueva coyuntura urbana el ejecutivo municipal presenta
una mutacin importante: transita del municipio de notables (caciquil,
patronal) hacia un municipio moderno y democrtico donde aparece
con mucha claridad el posicionamiento de distintos modelos de gestin
y de polticas de intervencin urbana que se expresan, finalmente, la
existencia de actores diferentes que encarnan distintos modelos de
gobierno de la ciudad. Si esto ocurre al interior de la administracin
municipal, en el mbito de los concejos municipales tambin existen
modificaciones. Se observa un debilitamiento relativo de los concejos
municipales expresado en las siguientes situaciones:
La profusin de las empresas municipales privilegian lo sectorial

y las decisiones de poltica urbana se trasladan de los concejos
municipales, originados por voluntad popular, hacia los directores de las empresas, constituidos corporativamente, lo cual
construye una nueva forma de representacin.
El desarrollo de los planes estratgicos conforman cuerpos de
decisin supramunicipales -a la manera de asambleas localesdonde la representacin se hace funcional a la cooperacin
entre los sectores pblico, privado y comunitario.
La necesidad de democratizar la toma de decisiones para
definir prioridades de inversin, lleva a la generalizacin del
68
presupuesto participativo, donde las partidas las discuten con las

organizaciones de base territorial (organizaciones barriales,
comunitarias) y sectorial (salud, educacin) de la ciudad.
Este debilitamiento relativo de los concejos municipales se
produce en el contexto de la crtica a lo poltico y de ampliacin de
la representacin social, a travs de cauces distintos a los partidos.
Mientras en el primer caso, hay una representacin sectorial, corporativa y delegada, en el segundo y tercero, hay un intento de ampliar
la representacin y socializar el manejo de la ciudad, ms all del
mbito municipal. Sin embargo y en trminos polticos, se pueden
encontrar dos modelos explcitos de gobierno de la ciudad:
16
El uno de tipo empresarial que impulsa la va mercantil

privada y la soberana del consumidor, en la que lo pblico
es visto como un freno al desarrollo. La nomenclatura de
Alcalde cede ante la de Gerente porque busca la eficiencia a
partir de la administracin de los servicios y la propuesta se
inscribe en la profundizacin de la ciudad del mercado como
salida a la ciudad del caos, sustentada en un modelo privatizador basado en una doble crtica: a) lo pblico es ineficiente,
lo privado es eficiente, y b) lo estatal es centralizacin, lo
privado es descentralizacin.
El modelo de la ciudad del mercado parte de la crtica a lo estatal
y a lo pblico y lo hace desde la perspectiva de la sociedad
civil. En este caso, la estructura municipal se compone principalmente de empresas, fundaciones y corporaciones de
carcter privado, que corporativizan la representacin social
y sectorizan la accin municipal en los servicios. Por esta va
se modifican las relaciones de equilibrio y contrapeso entre
ejecutivo/legislativo en todos los nivel de la estructura estatal16,
Esta es una tnica general en Amrica Latina, por cuanto hay un crecimiento
significativo del presidencialismo que genera dos efectos contrarios a la descentralizacin: por un lado, se tiene un incremento del peso de los ejecutivos sobre
los parlamentos en todas las instancias nacionales y sub nacionales que rompe
con los equilibrios de poder y, por tanto de las autonomas y, por otro lado, en la
relacin nacional local se introduce este factor discordante: ms competencias
69
Vol. III
tanto que la aprobacin del presupuesto municipal, el plan

de obras o la planificacin de la ciudad se hace en escenarios
fragmentados de representacin; produciendo una concentracin de las decisiones en el mbito privado sobre el pblico,
en el alcalde sobre el concejo y en el capital sobre el trabajo.
La administracin privilegia la prestacin de servicios, lo cual
conduce a una estructura de ingresos presupuestada sobre la
base de tasas ms que sobre impuestos. Lo casos exitosos de
esta corriente son: Guayaquil, Monterrey, Santiago y Lima.
El otro, que pretende atemperar la crisis bajo un enfoque
que le asigna un mayor significado a la ciudadana, tiene un
enfoque de derechos y de peso en lo pblico. El Alcalde se define
como Jefe de gobierno, concepta la accin municipal desde
una visin de totalidad e incorpora la participacin en su
esquema de gobernabilidad. El modelo de la ciudad de lo
pblico parte de su necesaria re significacin en una doble
dimensin: la referida al aparato municipal, para fortalecerlo (estatal, pblico, gobierno, participacin) y la relacionada al espacio pblico, en el entendido que la ciudad es el
espacio pblico (organizacin espacial, identidades, integracin, constructor de derechos). En este caso se habla ms de
gobierno local, con un amplio abanico de competencias. Se
postula la ciudad de todos, el presupuesto participativo, planificacin estratgica y el alcalde se convierte en el jefe del
gobierno local. Los casos ms llamativos son los de Ciudad
de Mxico, Poto Alegre, Bogot y Montevideo, entre otros.
/DSODQLFDFLyQXUEDQD
Uno de los elementos fundamentales de la accin municipal
tiene que ver la planificacin urbana17. Su enfoque se encamin a
17
y recursos en el mbito sub nacional en un contexto de fortalecimiento de la

figura presidencial.
La planificacin urbana naci en Inglaterra a mediados del siglo XIX, con la Revolucin Industrial, para mitigar los efectos ambientales debido al traslado de los
medios de produccin y de la migracin de la poblacin del campo a la ciudad.
70
incentivar el ordenamiento del territorio a travs de los uso de suelo,

produccin de servicios y manejo de densidades. De esta manera, se
buscaba, por razones de salud pblica, garantizar la separacin de la
industria con la residencia, as como reducir las densidades de poblacin con la finalidad de reducir las epidemias (cuarentena). Esta motivacin de la planificacin cambio gracias a los avances de la salud
pblica, con lo cual la nocin de zona homognea pierde sentido,
convirtindose en una externalidad negativa para el capital18.
La planificacin urbana en Amrica Latina entr con fuerza alrededor de la dcada de los aos treinta del siglo pasado y lo hizo como
elemento central de las polticas urbanas. Fueron propuestas normativas que regulaban y ordenaban el mercado inmobiliario con tres instrumentos bsicos: la zonificacin, las densidades y los servicios. Posteriormente, con la recesin generalizada de la planificacin centralizada
de los aos noventa, este instrumento entra en crisis; lo cual abre la
posibilidad de construir varias salidas: ciudades y pases la descartan,
otros la asumen parcialmente y tambin se produce una redefinicin
de la lnea de la facultad planificadora de los gobiernos locales. La
descentralizacin tambin abona a la planificacin, en tanto se pasa de
la planificacin central hacia la planificacin local. Esto significa que
no hay una secuencia lineal y homognea en los planes, tanto que en la
actualidad podemos encontrar algunas situaciones:
18
Remozamiento de la planificacin urbana clsica, que encuentra

en pases como Mxico, Colombia y Brasil un espacio propicio
para su desarrollo. El caso de Brasil es emblemtico cuando
crea el Ministerio de las ciudades y lo hace en un contexto de
alta descentralizacin. Pero tambin hay casos ms interesantes a nivel local: Bogot, Curitiva, Porto Alegre y Quito.
El desarrollo de la planificacin estratgica, nacida en los
mbitos empresariales privados (Harvard-Boston) da un giro
y penetra en las polticas pblicas de la ciudad. El ejemplo
emblemtico es Barcelona, que se difunde en la regin. De
La zona homognea incrementa los tiempos de viaje, hace ms distantes las

actividades urbanas, impone restricciones a la industria de la construccin y al
capital de promocin.
71
Vol. III
la propuesta normativa se pasa a la bsqueda de una visin

compartida de ciudad, donde los agentes econmicos y los
actores sociales construyen un consenso alrededor de las
lneas principales del desarrollo urbano. Hay casos interesantes de planificacin estratgica en las ciudades de Rosario
en Argentina, de Santiago en Chile, de Puebla en Mxico y
de ciudad de Guatemala en Guatemala, entre otras; tambin
existen planes estratgicos sectoriales como los de Cultura
en Buenos Aires, de seguridad ciudadana de la Provincia del
Chaco, de desarrollo local de Trujillo en Per o del Centro
Histrico de Quito (1991).
La propuesta de los de los llamados grandes proyectos urbanos
(GPU), nacida en los EEUU alrededor de los mega-proyectos, logra posicionarse con fuerza en Amrica Latina desde
la dcada de los noventa del siglo pasado, operando bajo la
lgica de cooperacin pblico-privada. Este fue el caso y en
su momento de los proyectos de ciudad que se construyeron
alrededor de los juegos olmpicos en Barcelona, de Malecn
2000 en Guayaquil, de la Costa Verde en Lima o Puerto
Madero y sus alrededores en Buenos Aires.
La nueva planificacin de las ciudades es un hbrido que

busca recuperar su condicin de vrtice ordenador del conjunto de
la ciudad, pero bajo un criterio policntrico, donde la motivacin no
es el sueo de un orden homogeneizador, sino ms bien, la posibilidad de construir mltiples ordenes simultneos. La planificacin
urbana debe superar -no dejar de lado- su tradicin fsica y estratgica
para construir el gran proyecto de ciudad, desde la relacin gobierno local-ciudadana; en tanto sujeto social (municipio) con voluntad
(deseo, objetivo) con voluntad consciente (diagnstico).
El ensamble de los servicios urbanos

Las infraestructuras urbanas son la base material de la ciudad y
son elemento crucial de las polticas urbanas, por eso la relacin entre
ciudad, gobierno local e infraestructuras urbanas es indisoluble. La
funcionalidad de las infraestructuras en la ciudad se caracteriza por:
72
Las infraestructuras son el soporte principal de las actividades

urbanas, por cuanto las viviendas no pueden existir sin agua
potable, el comercio sin energa elctrica y la industria sin la recoleccin de residuos slidos; pero tambin el funcionamiento
de la ciudad depende de ellas, porque el flujo de los servicios,
informacin y personas depende de ellas, tanto como la
necesidad de integrar la produccin con el consumo; la recreacin con la educacin, la administracin con el comercio19.
Las infraestructuras urbanas son los componentes que
permiten organizar la ciudad y dotarle de una estructura
identificable. El transporte y la vialidad permiten delinear el
modelo expansivo de la Ciudad de Mxico; el agua potable
definir la cota urbanizable de Quito y el espacio pblico en
Buenos aires construir la grilla sobre la cual se asienta.
Las infraestructuras son un instrumento poderoso de poltica
urbana, porque a partir de ellas se pueden definir lneas de
accin pblica destinadas a la redistribucin social (tasas) y
territorial (segregacin urbana), a la definicin de la accesibilidad (centralidad), a la construccin de los estmulos para la
localizacin industrial (parques industriales), a la ubicacin
del comercio (Centros comerciales), a la produccin de los
niveles de competitividad (talento humano), a la construccin de centralidades urbanas (nodos temticos) y a la mejora
de la calidad de vida de los habitantes urbanos.
El tema de las infraestructuras es de vieja data en el desarrollo

urbano, al extremo que se pude que son consustanciales a la ciudad.
Esta afirmacin supone que el conjunto de las infraestructuras se modifican histricamente en relacin con la ciudad: as por ejemplo, en
la ciudad frontera, las infraestructuras principales estaban destinadas
a la construccin de los asentamientos humanos de la periferia y a
buscar los mecanismos de integracin a la ciudad central; esto es,
destinados a la habilitacin de suelo urbano para la localizacin de
19
La insuficiencia de servicios urbanos limita el aumento de la productividad de

las empresas comerciales y las unidades familiares urbanas y, por lo tanto, la contribucin de las ciudades al desarrollo econmico. Banco Mundial (1991: 451).
73
Vol. III
poblacin. Sin embargo, por el tamao de la demanda y su carcter

ilegal, fue muy difcil solventar estas infraestructuras, lo cual condujo
a mecanismos informales o ilegales, que reprodujeron la problemtica. En energa elctrica (tallarines) los incendios frecuentes, en
agua potable (tanqueros) con problemas de salubridad, en evacuacin de desechos (cielo abierto) contaminacin. Estos asentamientos
humanos no produjeron ciudad y los servicios fueron ms costosos
y de inferior calidad a los producidos formalmente; por lo cual la
ciudad formal perda y la informal tambin. Las ciudades de pobres
son pobres y los pobres de las ciudades pagan mucho ms y reciben
servicios de menor calidad que los habitantes formales de la ciudad.
La pobreza result ser muy cara, en todo sentido.
Estas demandas de necesidades bsicas se cierran y simultneamente se abren otras, propias de la ciudad relacional: conectividad, cooperacin-competitividad y posicionamiento. Este salto
significa un cambio de la funcionalidad de las infraestructuras, un
incremento del peso relativo de otras y tambin el aparecimiento de
nuevas. En la ciudad relacional, las infraestructuras demandadas son
distintas, porque las relaciones interurbanas son el elemento central
de su desarrollo. Por eso los servicios urbanos vinculados a las nuevas
tecnologas de las comunicaciones, como la telefona, los puertos, los
aeropuertos, el internet y las autopistas son esenciales; pero tambin
lo son las infraestructuras ligadas a las finanzas (teletrabajo, Internet), a la produccin (energa elctrica, agua potable) y a la calidad
de vida (seguridad, educacin).
Con los procesos de reforma del Estado toma impulso la discusin de las modalidades de gestin de las infraestructuras, siendo uno
de los elementos cruciales de las polticas. La descentralizacin y la
privatizacin son los ejes que conducen esta situacin, porque:
La localizacin de algunas fases del proceso productivo y la

internacionalizacin de otras generan una nueva divisin internacional del trabajo y lo hacen de una manera interconectada. All estn los enlaces que se perciben de la telefona,
donde la gestin del servicio es global, a travs de empresas
transnacionales espaolas o mexicanas, y la produccin es
del mbito local, pero bajo regulaciones nacionales; lo cual in74
crementa la tensin entre una gestin cada vez ms global

de los servicios y una produccin ms local. En este caso la
funcin de los Estados nacionales es importante y deseable.
La definicin de quien las produce: el sector pblico, el
privado o una combinacin de los dos; la que est matizada
por las definiciones de monopolio natural, como es el caso
del agua potable en Mxico o de la infraestructura estratgica que viene del transporte masivo en Medelln con su metro.
No se puede negar que en unas ciudades las infraestructuras

son producidas desde el mbito pblico local, como es el caso de la
recoleccin y disposicin final de la basura (Loja, San Jos); o desde
el nivel nacional, tal cual ocurre con el transporte masivo en Santo
Domingo y Chile. En otros casos son ms privados, como ocurre con
la transportacin del Transantiago o tambin de ciertas urbes donde
la cooperacin pblico-privado se impone: el caso de la Empresa
Elctrica Quito, porque es una sociedad de economa mixta donde
hay capitales privados, municipales y nacionales.
El modelo de gestin municipal tambin se especifica con las
polticas de ingresos a tres niveles: primero, si tienen mayor peso los
impuestos quiere decir que existe mayor flexibilidad y discrecionalidad; segundo, si el nfasis esta en el cobro de las tasas se puede
afirmar que la accin municipal es fundamentalmente sectorial; y
tercero, si el cobro de los servicios se realiza por medio de tarifas
quiere decir que hay un predominio del modelo privado de gestin.
Sin embargo, en la realidad hay una combinacin de estas tres opciones, aunque siempre exista la hegemona de uno de ellos.
Tambin se debe sealar que en la actualidad las infraestructuras son mucho ms numerosas que antes, porque las infraestructuras
se producen histricamente. Por ejemplo, no hace mucho tiempo las
infraestructuras del internet no existan; la radio y la televisin no han
estado presentes siempre; y las infraestructuras de los dispositivos de
seguridad ciudadana se han modificado con el transcurrir de la historia.
Adicionalmente en las ciudades pequeas el tema de la transportacin urbana no es tan importante para su funcionamiento,
porque probablemente sea suficiente con la vialidad; en una urbe
grande ser ms significativa la transportacin o incluso la movi75
Vol. III
lidad. Es ms, histricamente se podra afirmar que inicialmente

las ciudades solo demandaban infraestructura vial para la traccin
animal o la movilidad peatonal; luego es ms relevante la infraestructura del transporte -sobre todo cuando aparece el vehculo a motor-,
posteriormente el de la movilidad multimodal y en la actualidad la
conectividad.
Una ciudad portuaria como Valparaso necesita una infraestructura diferente a una ciudad turstica como Cancn; una centralidad histrica como Guanajuato requiere infraestructuras distintas a
las de Cartagena o una ciudad capital como Tegucigalpa demanda
servicios diferentes a una ciudad como San Pablo. Las ciudades de
altura, como La Paz, requieren una climatizacin diferente a las del
llano, como Santa Cruz, en el mismo pas.
En otras palabras: el tamao, el tipo y el momento histrico de
cada ciudad determina las caractersticas de las infraestructuras que
requiere. No hay, ni debe haber soluciones nicas a realidades diferentes. Pero an ms: las infraestructuras no pueden pensarse aisladas
unos de otras; hoy ms que nunca estn absolutamente relacionadas,
a la manera de un enjambre de redes. Adems todas las infraestructuras son multifuncionales; por ejemplo, la basura tiene un ciclo claro
de produccin, recoleccin disposicin final; pero tambin, sirve para
reciclar como compostaje, vidrio o plstico, para generar energa; lo
cual quiere decir que los enlaces son mltiples, segn cada una de las
fases o cada una de sus derivaciones.
Si antes el agua potable se distribua de manera autnoma de
la energa elctrica y sta independiente de la telefona, ahora esto es
impensable. Las infraestructuras dejan de ser autnomas y cerradas,
para ser abiertas y relacionadas. Ahora los servicios no solamente
estn vinculados entre s, formando una verdadera trama integrada de servicios, sino que tambin los mbitos socio-territoriales han
variado notablemente, al extremo que hoy existe un verdadero acople
de infraestructuras; que permite entender a la ciudad relacional como un
ensamble que posibilita unirla, juntarla y ajustarlas (segn el DRAE).
El ensamble tiene cuatro modalidades: interaccin de infraestructuras (ensamble funcional), de territorios (ensamble multinacional), de
medios globales (ensamble global) y de base material de existencia de
la ciudad (ensamble urbano):
76
20
La interaccin mltiple de las distintas infraestructuras

conforman una red de redes a la manera de un ensamble
funcional: si en el perodo anterior la energa elctrica cumpla
esta funcin, porque era el nodo a partir del cual dependa
la climatizacin de los espacios cerrados, la refrigeracin de
los productos de primera necesidad, la iluminacin interna
y externa, la difusin de los medios de comunicacin como
la radio y la televisin; hoy esa funcin empieza a desplazarse hacia la telefona celular. La telefona celular gener
una revolucin en el mbito de las infraestructuras urbanas
porque introdujo internet, seguridad a domicilio, lugar de
trabajo, cmara de video, telefona, entretenimiento, gestin
del transporte; radio, televisin, peridicos, redes sociales
(ciudadana universal), entre muchas otras ms; que fueron
de la mano de penetracin alcanzada: en el ao 2005 la penetracin de la telefona celular fue del 40%, mientras en la
actualidad bordea el doble. En otras palabras, se pasa de la
electricidad a la telefona celular, como organizadores del
ensamble de las infraestructuras.
La produccin del vnculo entre mbitos territoriales: locales,
nacionales e internacionales, conformando un ensamble mul-
tinacional. La energa elctrica en muchos pases naci localmente pronto conform los sistemas nacionales interconectados y luego los internacionales: Ecuador y Per interactan;
Brasil y Paraguay crean una empresa binacional para la
produccin de energa elctrica (Itaip); y Centro Amrica
crea el Sistema de Interconexin Elctrica de los Pases de
Amrica Central (SIEPAC) con 6 pases. Probablemente el
sueo ms ambicioso de esta realidad sea la construccin
institucional de la iniciativa de Integracin de la Infraestructura Regional Suramericana20.
Es un proyecto poltico orientado a crear slidas bases sobre las cuales se sustenta la integracin regional para alcanzar una insercin competitiva, eficiente
y equitativa en el contexto de la globalizacin. IIRSA se sustenta en dos mbitos de accin: el ordenamiento espacial del territorio regional para la exportacin a los mercados globales mediante la infraestructura de energa, transporte
77
Vol. III
La revolucin cientfico tecnolgica en las comunicaciones y

las demandas venidas de una economa internacionalizada
permiten crear un ensamble global de ciertas infraestructuras
vinculadas al internet, al turismo, a la migraciones y a los
mercados. El espacio de los flujos se fortalece y las distancias
territoriales se reducen, con lo cual las infraestructuras de
movilidad-conectividad asumen una funcin privilegiada.
La ciudad es el espacio pblico y el espacio pblico es el lugar
donde se despliegan las infraestructuras, como base material
de la urbe, a la manera de una red de redes o de un ensamble
urbano de las infraestructuras. Es el lugar comn donde la
gente se encuentra, es el espacio donde las infraestructuras y
sus servicios se integran y es el mbito donde se construye el
pensamiento cvico a la manera de una comunidad poltica.
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78
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79
Planeamiento urbano
y produccin de vivienda en el Per
Ana Mara Fernndez Maldonado1
Introduccin
Si bien el contexto demogrfico, econmico y social en el Per
es muy diferente del que hubo durante la poca de la urbanizacin
acelerada, el patrn de crecimiento urbano horizontal de las ciudades peruanas ha cambiado relativamente poco desde aquella poca,
aunque se ha desacelerado. El reciente auge de la construccin en las
ciudades grandes ha producido, sobre todo en Lima, un crecimiento
vertical, no planificado ni bien regulado, en las reas centrales. Sin
embargo, los grupos ms pobres siguen ocupando terrenos cada vez
ms alejados, peligrosos y empinados, en lo que se llama invasin
hormiga. Este patrn de crecimiento informal es insostenible, pues
los recursos del gobierno son insuficientes para integrar a estos barrios
al resto de la ciudad dotndolos de las necesarias redes de agua y
alcantarillado, de electricidad, de escuelas, equipamiento urbano y
Investigadora Principal en el Departamento de Urbanismo, de la Facultad de

Arquitectura, de la Universidad Tecnolgica de Delft, en Holanda. Con ms de
20 aos de experiencia y abundantes publicaciones internacionales en temas
de desarrollo urbano en Amrica Latina y Europa, urbanizacin acelerada,
procesos informales de vivienda, incluyendo planificacin urbana, polticas de
vivienda, estructuras policntricas y forma urbana, y mtodos de anlisis comparativos.
81
Vol. III
espacios pblicos adecuados. Es 7.5 veces ms econmico prevenir

la formacin de estos asentamientos que construir barrios de manera
regular (Bouillon, 2011), es decir dotando a las zonas por urbanizar
de redes y servicios antes de proceder a la construccin de viviendas.
Este patrn informal de crecimiento es tambin insostenible para el
medio ambiente por enorme el consumo de tierra que ello implica
y para la sociedad en su conjunto por las evidentes desventajas de la
segregacin socio-espacial que ste implica.
Esta situacin es comn a muchos de los pases de la regin y
de otras regiones del mundo. Las reas urbanas siguen creciendo desmesuradamente, y en los pases con menores recursos, el crecimiento
urbano es mayormente informal. Se ha calculado que en 2030 las
ciudades ocuparn tres veces ms suelo que en el ao 2000 (Angel et
al., 2011). Ante esta situacin, la disciplina del planeamiento urbano
tiene un gran desafo: cmo organizar el crecimiento coordinado de
las ciudades para mejorar la calidad de vida y evitar la degradacin
del medio ambiente? Para dar una respuesta a esta pregunta, la produccin de vivienda, especialmente para los pobres, y el planeamiento urbano estn ntimamente vinculados.
La preocupacin del planeamiento urbano por el consumo
desmedido de suelo no es nueva. Desde sus orgenes, una de sus
preocupaciones centrales ha sido la conduccin del crecimiento por
medio del control de la forma urbana, la intensidad y/o la densidad de la urbanizacin, as como la preservacin de reas rurales
productivas, sensibles o estratgicas (Chapin, 2012). Muchos pases
europeos, sobre todo aqullos densamente poblados como el Reino
Unido y los Pases Bajos, tienen una larga historia en la gestin del
crecimiento de las reas urbanas, en donde un crecimiento horizontal excesivo se ha considerado perjudicial para la calidad de vida y
el medio ambiente. Desde los aos 1950, la rpida expansin de los
suburbios debido al auge del automvil se empez a considerar indeseable an en pases de menor densidad y mayor superficie, como los
EE.UU, lo que llev a la adopcin de polticas de gestin del territorio mediante control del crecimiento horizontal. Debido a los nuevos
retos medio-ambientales, la tendencia ms reciente del planeamiento
urbano es el llamado crecimiento inteligente (smart growth), que en
Europa tambin se conoce como el trmino de ciudad compacta.
82
El smart growth enfatiza elementos fsico-espaciales, como

la promocin de una urbanizacin ms densa y compacta, la promocin de viviendas asequibles, la preservacin de espacios libres
dentro y alrededor de las ciudades, la proteccin de zonas medio-ambientales a riesgo, minimizando el uso del automvil, la promocin
de usos mixtos, el uso de bicicletas, la renovacin de antiguas reas
industriales, la mejora del transporte pblico y el diseo de espacios
pblicos. Implementar estas medidas implica contar con adecuadas
polticas pblicas, un gobierno local firme, la activa coordinacin
entre instituciones y actores urbanos, la creacin de consenso entre
los actores urbanos, y un compromiso comn hacia la gestin del
crecimiento (Arku, 2009). Por lo tanto, se puede afirmar que sin un
planeamiento urbano eficaz no hay posibilidad de enfrentar los actuales desafos urbanos relacionados a la sostenibilidad econmica,
medio-ambiental y social de las ciudades. El planeamiento urbano se
constituye como un instrumento clave para la aplicacin efectiva de
polticas urbanas sostenibles.
La ciudad de Lima, objeto del presente estudio, ha modificado sus tendencias de crecimiento urbano desde los aos 1990, como
muchas ciudades de la regin. Durante los aos 1960 y 1970, Lima
se hizo conocida en la literatura urbana mundial como la ciudad de
las barriadas, principalmente a travs de los estudios de Turner (1968;
1977) en revistas acadmicas anglosajonas. Lima fue presentada como
el ejemplo arquetpico de una ciudad del Tercer Mundo, en donde
masivos procesos demogrficos, de incipiente industrializacin y migracin del campo a la ciudad produjeron procesos de ocupacin del
suelo que se tradujeron en una enorme expansin perifrica.
Las polticas pblicas jugaron un papel preponderante frente a
esta expansin urbana de carcter informal.
A pesar de que la planificacin de estos asentamientos no ha
formado parte de un plan explcito de las ciudades, s ha habido
una respuesta poltica consistente y coherente al proceso de
expansin popular de la ciudad a travs de barriadas La legislacin peruana consagr estos hechos de manera pionera el ao
1961, en que se estableci claros procedimientos de lo que hasta
ahora se llama en el Per procesos de saneamiento fsico y legal.
(Ramrez Corzo y Riofro, 2006: 12).
83
Vol. III
Gracias a estos esfuerzos pioneros por regularizar las reas informales, la ocupacin perifrica en Lima fue, si bien masiva, relativamente ordenada a comparacin de otras ciudades latinoamericanas.
El nuevo contexto urbano en el Per se caracteriza por la estabilizacin demogrfica y econmica, y por profundas reformas poltico-econmicas de inspiracin neoliberal. Las reformas han transformado profundamente al sector vivienda, y tienen como objetivo el
convertir a la vivienda en un producto para el mercado. Modeladas
bajo el ejemplo de la poltica de vivienda chilena, las nuevas polticas de vivienda han creado un nuevo sector de vivienda social, que
antes no exista. Para los hogares que tiene un ingreso formal para
acceder al crdito, se provee de un subsidio a la demanda para facilitar la adquisicin de una vivienda en el sector comercial. Para los
residentes de asentamientos informales, se ha establecido un programa, COFOPRI, regularizar la propiedad de la tierra en dichos asentamientos, siguiendo las ideas de De Soto (1986; 2002) de considerar
a la propiedad como solucin a la pobreza.
La reforma ha tenido grandes efectos en las clases medias, pero
en los sectores pobres, donde la demanda es ms urgente, los efectos
son muy limitados, por lo que estos siguen ocupando tierras perifricas. Este patrn de crecimiento desigual no es sostenible ni deseable.
La ciudad sigue creciendo y extendindose de acuerdo a imperativos
econmicos privados sean de sobrevivencia o de ganancia mercantil que no tienen en cuenta consideraciones de justicia social o de las
generaciones futuras.
Ante esta problemtica, el objetivo principal de este estudio
es el de identificar las tendencias de la produccin de viviendas, especialmente para los pobres, en la ciudad de Lima desde la perspectiva del planeamiento urbano. Las preguntas que guan el presente
estudio son: cul es el papel de la produccin de vivienda social en
el crecimiento urbano actual? Cules son las consecuencias para la
ciudad de Lima desde la perspectiva del planeamiento urbano?
Para contestar estas preguntas el texto est organizado en seis
secciones. La segunda presenta la definicin y los principales enfoques de planeamiento urbano en el nuevo contexto poltico-econmico mundial. En este nuevo contexto Cules son las tendencias de
planeamiento territorial en Amrica Latina, y en el Per y cules sus
84
efectos en la ciudad? Las secciones 3 y 4 abordan este tema, respectivamente. La seccin 5 presenta las caractersticas de la produccin
de vivienda en Lima Metropolitana, y la ltima seccin concluye respondiendo las preguntas que guiaron este estudio.
Planeamiento urbano y produccin de vivienda

Hay muchas maneras de definir y de entender el proceso de
planeamiento urbano. Cada pas tiene una terminologa local y una
manera particular de entender y practicar el planeamiento, lo que dificulta el dilogo internacional an dentro de la misma regin latinoamericana. Los trminos ms comunes son Planeamiento, Planificacin y Planeacin. Ms all, el Planeamiento urbano se puede llamar
Planeamiento territorial, Planeamiento espacial y Planeamiento
fsico, y tambin Ordenamiento territorial y Acondicionamiento territorial. En este trabajo consideraremos el Planeamiento urbano o
territorial, en una concepcin amplia, es decir el que va mucho ms
all del proceso de elaborar planes urbanos de carcter fsico.
El planeamiento urbano ha evolucionado enormemente en trminos del contenido de los planes urbanos, el enfoque para su elaboracin, y el papel que ste tiene en el proceso de desarrollo urbano.
Se pueden distinguir tres grandes etapas. Originalmente, el planeamiento urbano fue concebido como diseo urbano a gran escala,
que representaba una situacin ideal de urbanismo con nfasis en lo
fsico-espacial. Arquitectos e ingenieros elaboraban los planes, que
generalmente tuvieron una visin de embellecimiento de la ciudad.
Desde los aos 1960, se sustituy ste por un proceso racional
de planificacin, basado en el mtodo cientfico. ste consiste en elaborar un diagnstico antes del plan, es decir un estudio completo
de los aspectos fsicos, econmicos, socio-culturales e institucionales
de la ciudad y su regin antes de elaborar el plan. La planificacin
urbana es entendida como un proceso racional de toma de decisiones
e intervenciones por tcnicos al servicio del gobierno central o local,
generalmente convencidos de su propia habilidad y racionalidad en
asuntos de planeamiento urbano. Tambin se incluye ac el enfoque
85
Vol. III
sistmico, que considera a la ciudad como un sistema complejo con

gran dinamismo y continuo movimiento. El modelo racional representa un enfoque totalmente basado en el proceso, con poca consideracin a conflictos polticos o al carcter especfico del lugar en
donde se trabaja (Fainstein, 2000:452). Se presta mucha atencin
al plan y a las acciones que se deben tomar para la elaboracin de
los planes o su aplicacin, en lugar de los objetivos especficos que
se persiguen.
El nuevo contexto poltico-econmico y el fracaso del planeamiento tcnico desde arriba han inspirado un nuevos enfoques, que
proclaman un rol diferente para el planeamiento y los planificadores.
Los enfoques actuales reconocen el cambio institucional de gobierno a gobernanza (aunque en algunas partes del mundo el planeamiento todava est centrado en el Estado), un mbito ms amplio
del planeamiento que va necesariamente ms all de la gestin de
los usos del suelo y la necesidad de considerar cmo se ejecutan los
planes(UN Habitat, 2009:19). Efectivamente, el nuevo contexto poltico-econmico ha producido un cambio gradual pero sustancial del
concepto de gobierno a gobernanza. El grfico 1 muestra como este
paso ha significado tambin un cambio de un planeamiento de tipo
normativo (centrado en la zonificacin) a uno estratgico, que reconoce la gran influencia del mercado sobre el desarrollo urbano. Hay
cambios sustanciales en trminos de relaciones de poder y de valores
sociales, que determinan una nueva ideologa respecto al funcionamiento urbano: el estado como facilitador, el ciudadano como consumidor y la vivienda como producto en el mercado. Aparte de las
funciones tradicionales de elaboracin de planes y la funcin normativa o reguladora, el proceso de planeamiento territorial es sobre todo
responsable de la promocin del desarrollo urbano, lo que incluye
una funcin redistributiva a travs de instrumentos para la captura
de plusvalas.
Ante este nuevo contexto, han aparecido nuevos enfoques de
planeamiento. Los ms conocidos son los enfoques colaborativo, deliberativo y comunicacional (Friedman, 1987; Healey, 1992; Innes,
1996), que enfatizan el papel de los planificadores para coordinar
las relaciones y balancear los intereses entre los diversos agentes y
actores urbanos. El planeamiento urbano ya no es solo la elaboracin
86
de un plan como producto final para dirigir el futuro desarrollo, sino

una herramienta de intervencin dentro del proceso de desarrollo
urbano. Distinguidos acadmicos han argumentado a favor de una
relacin ms proactiva con el sector privado, especialmente en ciudades y lugares en rpida transformacin. Se suele criticar con el argumento que el nfasis en reemplazar conflictos y antagonismos con
la bsqueda de consenso lleva a la despolitizacin del planeamiento,
a un planeamiento apoltico (post-politics) (Allmendinger y Haughton, 2012) o de neutralidad, y con insuficiente atencin a cuestiones
de transparencia, responsabilidad y justicia social.
Grfico No 1
Cambios sustanciales: de gobierno a gobernanza
Fuente: de Jonge, 2007

Elaboracin: Ana Mara Fernndez Maldonado
Su contraposicin es el enfoque de la ciudad justa, que considera al planeamiento como un proceso poltico, y aboga por un modelo
de relaciones territoriales basadas en la equidad (Fainstein, 2000). El
planeamiento es visto como la bsqueda de la mejor lnea de accin
para la intervencin sistemtica en el territorio, tomando en cuenta
a los intereses de los diferentes actores urbanos, que cuentan con diferente poder y legitimidad, con diversas lgicas y racionalidades.
La participacin es un tema crtico en este enfoque, pero los crticos
87
Vol. III
mencionan que sta es, en muchos casos, vista principalmente como

consulta y no como participacin activa en la toma de decisiones
(Arnstein, 1969).
Sin embargo, el panorama de la realidad del planeamiento
urbano a nivel global es preocupante. El reporte global del programa
de Asentamientos Humanos de las Naciones Unidas (UN Habitat,
2009) Planning Sustainable Cities que evalu la efectividad del planeamiento urbano para hacer frente a los grandes retos del siglo XXI
concluye que los sistemas de planeamiento en muchas partes del
mundo han evolucionado muy poco y no estn preparados para los
nuevos retos urbanos entre los que destacan la expansin horizontal
perifrica, la pobreza urbana y los asentamientos informales y por
lo tanto es necesario revisarlos y mejorarlos. Inclusive, debido al carcter elitista del planeamiento urbano en algunas partes del mundo,
se puede afirmar que los mismos gobiernos locales conducen a la
exclusin social y territorial como resultado de leyes y reglamentos
inadecuados que ellos implantan (UN Habitat, 2009: 59).
Planeamiento urbano en Amrica Latina

y efectos en la ciudad
En Amrica Latina se menciona con frecuencia el carcter
deficiente del planeamiento urbano como uno de sus principales
problemas. De Mattos (1987) menciona que en los aos 1980 el planeamiento urbano en Amrica Latina se caracterizaba por el reduccionismo econmico, el formalismo y el voluntarismo utpico, por
el cual los planificadores tendan a establecer su propia ideologa por
encima de la de los que tomaban las decisiones polticas. ste modelo
fue difundido por la Comisin Econmica para Amrica Latina y el
Caribe (CEPAL) desde la dcada de 1960, que educ a los planificadores de diferentes pases de Amrica Latina en las varias escuelas
y cursos que organiz. En la prctica, este sistema de planeamiento
se mostr muy ineficaz, centralizado y tradicional. No hubo mayor
esfuerzo en la implementacin de los planes maestros, por lo que
stos no tuvieron gran impacto en las transformaciones de estructura
88
urbana de las ciudades latinoamericanas, que se extendieron al ritmo

de los barrios informales y la especulacin inmobiliaria.
A pesar de su falta de eficacia, estos sistemas tradicionales de
planeamiento fueron perpetuados por las burocracias locales y las
instituciones educativas. El modelo racional tecnocrtico de planificacin, del plan maestro o la planificacin integral y la zonificacin han sido los enfoques ms comunes del planeamiento urbano
en Amrica Latina, los que no se han ajustado mucho en las ltimas
dcadas, salvo casos excepcionales (Irazbal, 2009:52).
En su reporte regional para HABITAT Naciones Unidas sobre
la situacin del planeamiento urbano como preparacin al reporte
global, Clara Irazbal (2009:22) menciona: El planeamiento urbano
en Amrica Latina y el Caribe ha sido a menudo frustrado por
cambios en los rganos de gobierno, la falta de participacin electoral, restricciones financieras, desastres naturales y otros retos, que
han dado como resultado la fallida implementacin de los planes
En muchos casos, sin embargo, el problema va ms all de una fallida
implementacin, y hasta se comprueba una implementacin que va
en contra de los mandatos constitucionales con el fin de beneficiar
al sector privado, como lo demuestran Crot (2006) para el caso de
Buenos Aires, Stiglich (2012) para el caso de Lima, y Rodrguez y
Rodrguez (2012) para el caso de Chile.
La consecuencia ms visible de la falta de una poltica de suelo
bien establecida ha sido la nueva ola de expansin horizontal que ha
caracterizado al crecimiento de las metrpolis latinoamericanas desde
los aos 1990. Esta vez, las transformaciones espaciales no fueron impulsadas por procesos demogrficos como en las dcadas precedentes,
sino que estuvieron vinculadas a las presiones econmicas y culturales de los procesos de globalizacin. Durante esa dcada la mayora
de pases de la regin liberaliz y flexibiliz las polticas econmicas
para atraer capitales extranjeros. En el campo urbano, esta tendencia,
en combinacin con medidas favorables para la produccin de nuevas
viviendas y nuevos barrios generaron confianza de la posibilidad de
suficientes beneficios entre inversionistas locales y extranjeros. sto, a
su vez produjo el resurgimiento del mercado de bienes races, aunque
a diferentes velocidades segn las condiciones locales.
89
Vol. III
De Mattos (2007) menciona tambin una cierta tendencia al

abandono del planeamiento racionalista, normativo y centralizado, y su reemplazo por un enfoque en el que priman los criterios de
neutralidad. De este modo, las intervenciones del sector privado
se desarrollan con mucha ms libertad y autonoma que en pocas
precedentes. sto, en combinacion con el fuerte aumento de la inversin inmobiliaria privada, ha llevado a una aguda intensificacin de
la mercantilizacin del desarrollo urbano, una tendencia muy clara
en Amrica Latina. Dentro de este contexto, el mercado de vivienda
y de tierras cumplen un papel preponderante. El suelo urbano se ve
principlamente como una inversion muy rentable y la maximizacin
de su valor de cambio es la principal preocupacin. Lo mismo puede
decirse de la vivienda, vista como un producto en el mercado, en
donde los derechos de propiedad estn considerados ms importantes que otros derecho. La produccin de vivienda se enmarca tambin
dentro de esta lgica mercantilista, cuyo objetivo es principalmente
orientar la inversin privada hacia la construccin de vivienda social.
El efecto de esta mercantilizacin del desarrollo urbano es
muy visible en la forma urbana de las ciudades de Amrica Latina:
la aparicin de nuevos elementos estructurantes en forma de islas o
fragmentos mayormente residenciales pero tambin comerciales y
productivos, en donde los barrios cerrados son la novedad ms importante. La proliferacin de stos ltimos en las ciudades latinoamericanas ha sido producto, no solo de las tendencias de la globalizacin, sino tambin del tradicional laissez-faire en poltica urbana,
es decir, de la ausencia de una poltica bien establecida para regular y
gestionar el suelo urbano (Crot, 2006). Las reformas econmicas y la
promocin de la inversin privada fueron las prioridades principales,
que condujeron a oportunidades de negocios excepcionalmente favorables para los urbanizadores, que stos aprovecharon para construir
barrios segn la demanda especfica de los sectores ms pudientes,
que evidentemente son los que rinden mayor rentabilidad.
Las periferias, que antes eran dominio exclusivo de los barrios
informales, han sufrido una gran transformacin debido a la aparicin de los barrios cerrados, la construccin de proyectos de vivienda
para la clase media, y proyectos de vivienda social. Esta modificacin
de las tendencias territoriales de la polarizacin (o ciudad polari90
zada) a la fragmentacin (o ciudad fragmentada) es el cambio

ms significativo en la urbanizacin de Amrica Latina (Borsdorf e
Hidalgo, 2010). En base a las transformaciones urbanas en Buenos
Aires, Janoschka (2002) hizo un esquema ilustrativo con los tradicionales y nuevos elementos estructurantes, que propuso como el nuevo
modelo de la ciudad latinoamericana (ver grfico No 2).
Irazbal (2009) concluye que el planeamiento urbano en
Amrica Latina tiene un doble reto. Por un lado, establecer y consolidar un planeamiento proactivo entre todos los actores urbanos, para
un futuro ms sostenible y equitativo, y por el otro la puesta en valor
de los actuales asentamientos informales o barrios sub-estndar. Pero
para sto, el planeamiento territorial tiene que superar el carcter
normativo y legalista que todava tiene, en donde coexisten distintas
polticas territoriales que se aplican simultneamente, lo que produce
una enorme confusin normativa, una maraa legal, difcil de interpretar y por lo tanto de cumplir a cabalidad. Salazar expone para
el caso de la planeacin en Bogot, algo que se puede extender a otras
ciudades de la regin:
As pues que en estos aos, la planeacin pas de ser un debate
sobre temas urbansticos a un asunto puramente jurdico donde
los abogados tienen la ltima palabra. Una vez resuelto el aspecto
legal en el trmite de un proyecto (cunto debe aportar en cargas
o cul norma debe aplicarse para aumentar la edificabilidad),
nadie se pregunta si esa obra es conveniente para la ciudad, qu
impactos puede acarrear, cules obras complementarias requerir
o en fin, cul planeamiento urbano debe preceder su construccin. (Salazar, 2011:3)
La coordinacin entre la planificacin sectorial y el planeamiento territorial es, por lo tanto, especialmente necesaria entre el
sector de construccin de viviendas y el planeamiento metropolitano,
en donde la gestin del suelo debe constituirse como una de las prioridades del planeamiento territorial.
91
Grfico No 2
Modelo de la ciudad latinoamericana: de la ciudad polarizada
a la aglomeracin fragmentada
Fuente: Janoschka, 2002.
92
Vol. III
Planeamiento urbano en Lima y efectos en la ciudad

La planificacin en el Per cay en desgracia en el gobierno
de Fujimori (1990-2000), que cerr el Instituto Nacional de Planificacin y otras agencias estatales similares. Esto se dio dentro del contexto de lo que se ha llamado el hipercentralismo, que caracteriz al
gobierno de Fujimori, luego de que ste cerrara el congreso en 1992.
Desde 1992 se fue organizando un rgimen de Estado caracterizado
por la alta concentracin de atribuciones en el Poder Ejecutivo. En
este esquema, no tiene lugar ninguna forma descentralizada. Ms
bien, se organiz un singular hipercentralismo. Para imponerlo se
anularon todos los avances en la descentralizacin poltica y en la
desconcentracin administrativa realizados a lo largo del siglo XX.
(Danmert, 2003:39).
Crot (2006) menciona que en ese periodo el destino de Lima

fue conducido por las polticas nacionales, luego de la alienacin de la
autonoma de los distritos municipales por el gobierno de Fujimori. La
imposicin de decisiones nacionales sobre los planes de la ciudad no
fue, sin embargo, algo nuevo. Riofro (2010a) recuerda que existe una
tradicin de presidentes que actan como alcaldes de Lima que data
del siglo XIX y que se explica por el tradicional centralismo peruano.
Esta tendencia se profundiz notablemente desde 1992, dando como
resultado el abandono de la planificacin metropolitana. El hipercentralismo debilit sistemticamente a los municipios, recortando competencias como peaje, registros pblicos, transporte, titulacin, habilitacin urbana devolvindolas al gobierno central. Se enfrent a los
municipios provinciales con los distritales. Se anul el nivel de gobierno regional ofreciendo sus recursos a los municipios, lo que despus
no se transfiri. Se ofrecieron nuevas competencias a los distritos sin
desviar los recursos, por lo que estos deban recurrir al gobierno central
para poder ejecutar las funciones (Danmert, 2003). De esta manera se
los hizo dependientes mediante relaciones clientelistas.
A pesar de que los distritos recuperaron su autonoma despus
de la eleccin de Alejandro Toledo en el ao 2001, la falta de coordinacin de polticas territoriales en los diez aos anteriores y la inexistente agenda metropolitana han frustrado la planificacin urbana
93
Vol. III
y dejado una marca sobre la organizacin territorial de la ciudad

(Crot, 2006: 244). Esto explica la falta de visin a largo plazo para
el desarrollo de la metrpoli y una sostenida actitud clientelista para
llevar a cabo proyectos oportunistas de corto plazo con el objeto de
obtener rpidos dividendos polticos.
El abandono de la planificacin en los 1990, por otro lado, no
caus mayor conmocin entre la clase poltica y la lite econmica,
que consideraba negativamente a la planificacin por su asociacin
con ideas socialistas e intervencionistas.
La planificacin recupera su buen nombre en el Per, en parte
como efecto de una maa semntica, pues ahora viene acompaada del adjetivo estratgica, redundancia que, sin embargo, la
deja ideolgicamente limpia. Hoy tambin la planificacin se implementa de abajo para arriba, desde municipalidades, regiones,
entidades pblicas y ministerios, proceso que favorece la aceptacin y el realismo porque la vincula estrechamente con la eficacia
administrativa. (Webb, 2009:16).
A pesar de esta nueva cara, el sistema de planeamiento territorial en el Per sigue siendo muy formalista y normativo, presenta graves problemas de implementacin, o simplemente carece de los
instrumentos de gestin del desarrollo urbano que manda la ley. La
tabla No 1 muestra las deficiencias en trminos de stos en las 1,834
municipalidades provinciales y distritales a nivel nacional, en donde
la gran mayora carece de planes de acondicionamiento territorial o de
desarrollo urbano, respectivamente. Inclusive la misma Lima Metropolitana careca en 2011 de un Plan Metropolitano de Desarrollo vlido,
pues el anterior caduc en el 2010, y la autoridades metropolitanas
no hicieron ningn esfuerzo por elaborar uno nuevo, lo que sugiere
el limitado papel concedido al planeamiento urbano por las mismas
autoridades que segn la ley estn encargadas de elaborar los planes.
En el caso de Lima, los gobiernos locales pasan muchas normas
jurdicas, ordenanzas y estrictos cdigos de construccin, pero hay
pocos resultados concretos de la consecucin de los fines y objetivos
propuestos (Garca, 2009), con raras excepciones. Las autoridades
municipales no tienen la capacidad y legitimidad suficiente para controlar el cumplimiento de las normas locales. Por ejemplo, la orde94
nanza 690 del Consejo Metropolitano (2004) que prohbe las rejas y
barreras que obstruyen el libre acceso a la va pblica que surgieron
durante la dcada de 1990, prcticamente no se ha implementado. El
problema persiste pues muy pocos distritos han hecho esfuerzos para
hacer cumplir esta norma legal (Plger, 2010).
Tabla No 1
Dficit de planeamiento urbano a nivel nacional
Municipalidades Distritales sin Planes Urbanos

Municipalidades Provinciales sin Planes
de Acondicionamiento Territorial
Nmero
Proporcin
1,302
82%
127
65%
Fuente: Ministerio de Vivienda, 2011.
Formalmente el planeamiento urbano en el Per es funcin

tanto de los gobiernos municipales (provinciales y distritales) como
del gobierno central a travs del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en donde Vivienda y Urbanismo tienen similar estructura
organizativa (ver grfico No 3). Los primeros elaboran los planes de
desarrollo y ordenanzas municipales, pero el gobierno central elabora
polticas y normas que tienen gran impacto en la expansin territorial
y el funcionamiento de la ciudad.
El Ministerio de Vivienda (2006) reconoce que una de las
caractersticas de la gestin urbana en el Per es la intervencin
aislada y hasta contradictoria de los sectores pblicos en los procesos
urbanos. Las autoridades de vivienda suelen tener visiones sectoriales
del problema de la vivienda, que es visto como un problema cuantitativo: el reto es el de bajar los dficit de vivienda, un reto que debe
abordarse a travs de polticas nacionales y medios tcnicos. Por lo
general, las autoridades del gobierno central comparten la visin del
sector privado de que los gobiernos locales son fuente de conflictos
y obstculos, ms que el rgano encargado de planificar y orientar el
crecimiento y desarrollo de las ciudades a nivel local y metropolitano.
De esta manera restan legitimidad de los gobiernos locales.
Por otro lado, la enorme fragmentacin poltica de la metrpoli limea entre Lima y Callao existen 51 municipios diferentes
95
Vol. III
que tienen una gran desigualdad en sus capacidades fiscales y administrativas lleva a grandes problemas de gestin y coordinacin.
Existe una frecuente confusin en la identificacin de competencias
en todos los niveles de gobierno (nacional, regional y local), evidente en importantes sectores urbanos como el transporte y la vivienda
(Garca, 2009). Lo que finalmente ocurre es que el nivel nacional
se adelanta y pone en prctica polticas y programas sectoriales sin
consultar a los niveles inferiores de la administracin. Por ejemplo,
el gobierno de Toledo intervino activamente en el urbanismo de
Lima con su poltica de vivienda. El Ministerio de Vivienda, presion a las municipalidades para que aprobaran numerosos expedientes
del Fondo Mivivienda, sin un estudio minucioso o enfrentando los
planes urbansticos del municipio (Riofro, 2010b: 76).
Grfico No 3
Organigrama del Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Fuente: http://www.vivienda.gob.pe/
Todos estos problemas estn asociados a la debilidad institucional y las caractersticas del planeamiento territorial en el Per.
Aunque las races institucionales de la deficiente gobernanza en el
96
Per escapan al tema de este estudio, se puede mencionar el desorden

institucional creado por una estructura administrativo confusa que
debilita la transparencia y la rendicin de cuentas; la formulacin de
polticas incoherentes, controles dbiles del gobierno central, y an
ms dbiles del gobierno local (World Bank, 2001). Estos procesos
fueron profundizados por la descomposicin progresiva de las instituciones democrticas peruanas (producidas) entre la toma de posesin presidencial de Alberto Fujimori en julio de 1990 y el anuncio de
su licencia el 16 de septiembre de 2000 (Crot, 2002: 141).
Es cierto que ha habido grandes mejoras en trminos de capacidad institucional desde 2001, pero muchos de estos problemas
siguen siendo parte de la cultura local y por lo tanto son difciles
de erradicar. La debilidad de las instituciones peruanas y su poca
legitimidad explican importantes problemas urbanos, como la magnitud del proceso de apropiacin informal de tierras perifricas por
grupos de menores ingresos, as como la insignificante influencia de
los planes en orientar y regular el crecimiento urbano (Plger, 2010).
La Ley de Municipalidades de 2003 intent mejorar la coordinacin entre las intervenciones del sector vivienda y el planeamiento urbano, otorgando responsabilidades para la planificacin y
gestin de la vivienda a las autoridades municipales (distritales). Sin
embargo, debido a la debilidad de los gobiernos locales y la falta de
una cultura de planeamiento en las municipalidades, este mandato
apenas se ha cumplido.
La ausencia de una poltica urbana articulada que oriente y
ordene el desarrollo metropolitano ha sido denunciada repetidamente por los investigadores locales (Caldern, 2009a; Joseph, 2009).
El Estado gobierno central y municipios por igual ha renunciado
en la prctica a su rol de planificador y orientador de la expansin
urbana. (Ramrez Corzo and Riofro, 2006: 54). En la prctica,
los gobiernos locales carecen de herramientas para orientar el crecimiento de las ciudades. Sus funciones, se limitan a la autorizacin de
nuevos barrios en la ciudad formal, carecen de control y gestin de
tierras pblicas (Caldern, 2009a: 49).
Frente a estas limitaciones del planeamiento territorial, la
ciudad se desarrolla segn las tendencias propias de la urbanizacin
formal e informal. La mencionada mercantilizacin del suelo urbano
97
Vol. III
y la escasez de tierras perifricas han modificado dichas tendencias

en las ltimas dcadas. En el caso del desarrollo urbano formal, el
auge de la construccin de viviendas ha llevado a la densificacin de
las reas centrales de Lima. Tanto los proyectos de viviendas social
como comercial se ubicaron inicialmente en los distritos tradicionales de clase media. Actualmente, los proyectos se ubican en distritos
centrales populares, antiguas zonas industriales, e incluso antiguos
terrenos militares, y ms recientemente en los distritos de los conos
(Fernndez-Maldonado y Bredenoord, 2010). Estas tendencias hacia
la densificacin de reas centrales parecen muy auspiciosas, pues
parten de un cambio de mentalidad hacia la vivienda multifamiliar,
que es un paso en la direccin correcta en trminos de sostenibilidad.
En este sentido, Lima Metropolitana es singular, pues la expansin
urbana formal no se ha situado en la periferia ni ha resultado en la
proliferacin de barrios cerrados perifricos, como ha sucedido en
muchas otras metrpolis latinoamericanas.
La mercantilizacin del suelo se ha extendido a la periferia,
pero para los ms pobres. Se han multiplicado las inmobiliarias informales y semi-informales en los distritos ms perifricos, como Carabayllo, Lurn y Puente Piedra, que muchas veces estafan a quienes
quieren comprar terrenos para construir viviendas. Las autoridades
locales suelen multar a estas inmobiliarias, pero poco pueden hacer,
pues en algunos casos, como en Carabayllo, el distrito no cuenta con
planos de zonificacin ni lmites definidos (Salazar, 2007), lo que da
cuenta de las enormes diferencias en las capacidades de los gobiernos
locales, an en la misma capital de la repblica.
Por otro lado, desde los aos 1990, los barrios ms pobres se
ubican en colinas escarpadas y lugares peligrosos, en donde ser casi
imposible extender los servicios urbanos (Ramrez Corzo y Riofro,
2006). La localizacin de la expansin urbana ms reciente se puede
ver en un mapa oficial de la Municipalidad Metropolitana (Grfico
No 4), que muestra la evolucin de crecimiento de Lima desde 1995.
Las reas ocupadas en el periodo ms reciente (2004-2010) se muestran en color rojo oscuro. A excepcin de las expansiones en la zona
norte de Lima, la mayora son desarrollos urbanos aislados ubicados
en la partes altas de las quebradas existentes y ocupados por asentamientos informales. Comparando el perodo 2004-2010 (seis aos)
98
Grfico No 4
Expansin urbana de Lima 1995-2010
Fuente: http://fenix.vivienda.gob.pe/OBSERVATORIO/mapas/LIMA_EVOLUCION.pdf
99
Vol. III
con el periodo de 1995 a 2004 (nueve aos) (en color rosado), se

aprecia que en ambos aproximadamente la misma rea ha sido
ocupada. sto significa que el patrn habitual de consumo horizontal
de suelo en Lima no se ha modificado en gran medida, e inclusive se
ha incrementado en el periodo reciente.
Por otro lado, Lima Metropolitana es mucho ms extendida
que lo que se muestra en el mapa habitual, como el del Grfico No 4.
Incluye tambin antiguos y nuevos asentamientos, mayormente informales, que se han ubicado a lo largo de la carretera Panamericana,
tanto hacia el Norte como hacia el Sur, y hacia el este a lo largo de la
carretera Central. Asentamientos recientemente formados a lo largo
de la Panamericana Sur forman un corredor serpentino sin ninguna
calidad, orden, sistema o equilibrio, producto de ocupaciones ilegales
de tierra y sin un carcter urbano.
Hasta hace poco, el planeamiento urbano ha ignorado por
completo estos procesos urbanos. Existen, sin embargo, tendencias
auspiciosas en ciertos aspectos del planeamiento urbano de Lima a
nivel metropolitano, que tienden al reforzamiento de un enfoque de
equidad y justicia social. El nuevo gobierno metropolitano instalado
en 2011 parece dispuesto a corregir muchos de los graves problemas
mencionados anteriormente, pero revertir ms de 20 aos de desorden administrativo, corrupcin y prcticas de gestin clientelistas no
es una tarea fcil, que provoca frecuentes conflictos de poder provenientes de grupos que luchan por mantener el statu quo, lo que
dificulta la gestin urbana.
Para la elaboracin del nuevo Plan Regional de Desarrollo de
Lima Metropolitana 2012-2025, se eligi como Comisionado Especial a un especialista en gobernanza, Henry Pease. El Plan, aprobado
por el Concejo en febrero del 2013, se elabor con la participacin
de 18.256 actores sociales y polticos, provenientes de instituciones
pblicas, privadas, organizaciones sociales, empresariales, vecinales
y religiosas, reunidos las diferentes zonas de Lima: Lima Centro,
Norte, Sur, Este y Callao. El grupo temtico de Crecimiento Urbano,
Vivienda y Servicios Urbanos trabaj durante seis meses para elaborar una visin compartida y estratgica para el crecimiento urbano,
la vivienda y los servicios a travs de 56 Mesas de Dilogo en los
distritos, cuatro entre distritos eventos, encuestas y grupos de enfoque
100
(Municipalidad de Lima, 2012). El carcter participativo en la elaboracin del Plan Regional ha sido un paso en la direccin correcta en
trminos de equidad y sostenibilidad, que ahora tiene que pasar la
prueba de la implementacin.
Produccin de vivienda en Lima Metropolitana

Per cuenta con un gran dficit de vivienda, el tercero ms
grande de Amrica Latina, despus de Nicaragua y Bolivia (Bouillon, 2012). El reto habitacional est asociado a los dficits en provisin de servicios urbanos, pues la mayor parte de ste es un dficit
cualitativo que tiene su origen en la urbanizacin informal. Las cifras
del Censo de Poblacin y Vivienda 2007 (INEI, 2008) muestran que
el dficit total de viviendas aument un 82% desde el censo anterior (1993), hasta 1.86 millones de hogares a nivel nacional. La tabla
No 2 muestra que el dficit cuantitativo se redujo ligeramente, pero
el dficit cualitativo aument en un 135% en el periodo intercensal,
lo que sugiere la enorme importancia de la llamada autoconstruccin. Dentro del Per, 26 por ciento del dficit se concentra en Lima
(Rojas, 2011).
Tabla No 2
Dficit de vivienda del Per segn el censo nacional de 1993 y 2007
Dficit cuantitativo
Dficit cualitativo
Total
1993 Census
397,756
624,427
1,022,183
2007 Census
389,745
1,470,947
1,860,692
Fuente: Rojas, 2011; INEI, 2008.
Al igual que en otras grandes ciudades de Amrica Latina, la

tasa de crecimiento poblacional de Lima disminuy considerablemente despus de la dcada de 1970, aunque en menor medida que
en otros pases de la regin. Sin embargo, el incremento del nmero
de jvenes en edad de formacin de nuevos hogares dio lugar a una
alta demanda de vivienda. Orrego (2013) ha calculado que el nmero
101
Vol. III
de hogares en Lima Metropolitana y el Callao se increment en un

25% entre 2004 y 2011, pasando de 1.85 millones en 2004 a 2.31
millones en 2011. Ante este notable aumento del nmero de hogares
en Lima Metropolitana uno se pregunta Qu ha pasado con la produccin de vivienda?
Lima es actualmente objeto de un notable auge de la construccin, impulsado por las polticas de vivienda que se implementaron
durante el gobierno de Toledo (2001-2006), y alimentado por un contexto econmico favorable sin precedentes en la vida nacional. La
tasa promedio de crecimiento anual (en porcentaje del PIB) ha sido
de 7% anual durante ocho aos, ms alta que la de cualquier otro pas
en Amrica Latina, excepto Panam, que es mucho ms pequeo
(The Economist, 2013). Consecuentemente, ha habido un visible
aumento del ingreso promedio por familia en el Per, y especialmente en Lima (ver grfico No 5). Las tasas de pobreza comenzaron a
descender moderadamente durante el gobierno de Toledo, y un poco
ms rpidamente durante la administracin de Garca (2006-2011),
tendencia que ha continuado durante el presente gobierno.
Grfico No 5
Ingreso promedio mensual por familia en Lima
en dlares norteamericanos, 2005-2010
1000
914
750
800
US$
600
558
602
2006
2007
684
508
400
200
0
2005
Fuente: Dongo-Soria, 2012
102
2008
2009
2010
La poltica de vivienda social implementada durante el gobierno de Toledo sigui casi al pie de la letra las recomendaciones de
los organismos internacionales, y est fuertemente orientada hacia
la creacin de mecanismos financieros para facilitar la adquisicin
de viviendas nuevas. La implementacin de estas polticas se hizo a
travs del Planes Nacionales de Vivienda (PNV), inicialmente para
el perodo 2003-2007, que establecieron diferentes programas para
promover la construccin de nuevas viviendas para los distintos sectores socioeconmicos que no podan comprar una casa a travs de
los bancos comerciales.
En este esquema Ahorro-Bono-Crdito (ABC), el sector privado
se encarga de la produccin de vivienda asequible, mientras que el
estado proporciona subsidios directos para atender la demanda de los
grupos de menores ingresos. Subsidios habitacionales directos fueron
creados (el Bono Familiar Habitacional) para apoyar la demanda de
los ms pobres (Fernndez-Maldonado y Bredenoord, 2010).
El Fondo Mivivienda (FMV) y Banmat se convirtieron en las
principales instituciones del sector de la vivienda social, en donde
FMV tiene ofrece dos modalidades para la adquisicin de una vivienda, el crdito Mivivienda, para la clase media y Techo Propio, para
grupos menos afluentes. FMV organiza la produccin de vivienda
social a travs de los bancos comerciales, en las que el Estado subsidia la tasa de inters bajo el nivel del mercado. Banmat, cerrado por
prcticas de corrupcin durante el gobierno de Garca, estuvo a cargo
de la produccin de vivienda para aqullos que no califican para un
crdito bancario, ofreciendo crditos pblicos para viviendas nuevas
y para actividades de autoconstruccin.
El gobierno organiza el proceso de produccin de viviendas
sociales a travs del Ministerio de Vivienda, pero las empresas de
construccin privadas son el motor del sistema, las que organizan las
actividades en la mayor parte de las fases de la produccin de nuevas
viviendas. El director de Mivivienda especific las funciones de los
sectores pblico y privado en cada fase de la cadena de produccin de
viviendas sociales (ver tabla No 3). La lista de actividades da cuenta
que la produccin de viviendas tiene una perspectiva de proyecto arquitectnico pero no urbanstico, pues no se menciona para nada los
aspectos urbanos referidos a los proyectos de vivienda social (como
103
Vol. III
conexin a las redes, pistas y veredas, integracin con barrios vecinos

y el resto de la ciudad, etc.). Esta perspectiva de proyecto y no de
ciudad no solo sugiere problemas de fondo de descoordinacin entre
el gobierno central (encargado de la poltica de vivienda) y el metropolitano (encargado del planeamiento territorial), sino, lo que es ms
serio an, sugiere que el gobierno central (a travs de Mivivienda)
comparte con el sector privado la visin anti-ciudad que caracteriza
el desarrollo reciente de la produccin de viviendas.
Tabla No 3
Fases de la produccin de proyectos de vivienda social
y el sector responsable de su aplicacin (en gris)
Fase
Sector pblico
Sector privado
Propiedad del terreno

Elaboracin del proyecto
Financiamiento al constructor
Construccin
Riesgos operacionales
Comercializacin
Financiamiento al comprador
Riesgo financiero
Subsidio
Fuente: Rojas, 2011:17.
Las nuevas polticas de vivienda significaron la emergencia de

un nuevo sector de produccin de viviendas, el de la vivienda social.
Antes exista solo la produccin de vivienda comercial y la produccin (informal) por autoconstruccin. El grfico No 6 muestra cmo
se organiza la produccin de vivienda en el Per desde las modificaciones de la poltica de vivienda (en agosto de 2012) entre los tres
agentes principales: el sector privado, el Estado, y los propios residentes a travs de la autoconstruccin. Hay cuatro tipos de intervencin
del Estado para la produccin/mejoramiento de la vivienda: (a) suministro de nuevas viviendas mediante el esquemas ABC, (b) mejoramiento de la vivienda o construccin de una unidad de vivienda (en
lotes de reas informales) con esquemas de ABC, (c) programas de
104
micro-finanzas (en sustitucin de Banmat) de asistencia a las familias

que no pueden obtener hipotecas comerciales, y (d) legalizacin de la
propiedad de la tierra. Esta ltima se realiza a travs de COFOPRI,
cuyo impacto en trminos de vivienda es muy limitado, ya que no
ofrece ventajas para el acceso al crdito formal entre los beneficiarios.
COFOPRI proporciona solo ttulos, y no est vinculado al mejoramiento de barrios o de vivienda.
Grfico No 6
Financiacin de la produccin de vivienda en el Per
Estos procesos crecimiento econmico, nuevas polticas y

programas de vivienda, una mayor disponibilidad de crditos para
vivienda, y fondos pblicos para subsidios dieron un impulso incuestionable al sector de construccin de viviendas, en el contexto
de la demanda contenida. El proceso inicial produjo un efecto de
rebote y se convirti en un catalizador de las actividades de la construccin en general, empujando a la baja los precios de la propiedad
y permitiendo la redireccin de capitales privados a la construccin
de viviendas para segmentos de ingresos que antes se consideraban
no rentables. Caldern (2009b) menciona como efectos positivos de
estas polticas: (a) una mayor oferta de vivienda, (b) la reduccin de
los precios de la propiedad, (c) el crecimiento del mercado hipotecario, y (d) la repoblacin del centro de Lima un espacio adicional
residencial de la clase media. Actualmente, el sector de la construc105
Vol. III
cin es uno de los pilares de la economa peruana, cuyo crecimiento

increment la disponibilidad de los recursos pblicos y privados. De
esta manera, un crculo econmico virtuoso fue creado a travs de las
polticas de vivienda social.
Sin embargo, el auge de la construccin de viviendas multifamiliares en reas centrales conlleva muchos problemas para la
ciudad, pues la perspectiva del sector construccin es pensando solo
en el proyecto mismo, ms no en el barrio, el distrito y la ciudad.
Y lo ve como un artefacto, como un objeto, ms que como un
trozo de ciudad. Eso me parece ignorancia pura. Verdaderamente la
ciudad no existe, emergen estos objetos autistas, maximalizados en
su aprovechamiento del suelo (Ortiz de Zevallos, 2010:39). Tokeshi
y Zolezzi (2006) mencionan cmo el proyecto de renovacin urbana
en la antigua zona industrial de la avenida Argentina, que por su extensin representaba la posibilidad de produccin de ms de 100.000
viviendas, finalmente se parcel y se desarroll sin un proyecto integral que diera atencin a los espacios urbanos y la calidad de vida del
barrio y del distrito.
Evidentemente, existen fuertes crticas locales a la poltica de
vivienda social. Varios investigadores sostienen que las nuevas polticas de vivienda no han sido diseadas para satisfacer las necesidades de vivienda de grupos de ingresos ms bajos, sino que tiene una
lgica meramente econmica.
Las polticas de vivienda, que no pretendan encarar problemas
de calidad de vida, ni de redistribucin de riqueza y bienestar,
formaron parte, ms bien, de una poltica ms general de la
actividad de la construccin marcada por la lgica de las fras
cifras de conformacin del producto bruto interno antes que por
una preocupacin autntica en la atencin del dficit habitacional
en el pas. (Tokeshi y Zolezzi, 2006: 395).
Ellas fueron concebidas como el ncleo de un programa econmico dirigido a apoyar a los sectores financieros y de la construccin, que en el 2001 todava sufran los estragos de la crisis econmica del ao 1998. Apoyar a la industria de la construccin se
consider necesario para reducir el desempleo y reactivar la economa local. El hecho de que esta poltica se dise en estrecha consulta
106
con la CONFIEP (Federacin Peruana de Empresarios) y CAPECO

(Cmara Peruana de la Construccin), que representan a las grandes
compaas constructoras, y no con las autoridades locales, que tienen
jurisdiccin sobre el territorio y estn a cargo de los permisos de construccin y usos del suelo, sugiere fuertemente la prioridad de la economa sobre la vivienda o la ciudad.
A travs de CONFIEP y CAPECO, el sector privado hizo
varias demandas para garantizar suficiente rentabilidad para el sector
de la construccin, y menores riesgos para el sector financiero. En
la necesidad de activar la economa en su conjunto, muchas de estas
demandas se concedieron. Las normas de construccin fueron relajadas para permitir una reduccin de los costes de produccin de las
nuevas viviendas en zonas aceptables (centrales) de la ciudad (Caldern, 2009b). Asimismo, el gobierno renunci al pago del Impuesto
General a las Ventas (IVA) para viviendas de hasta US$ 30.000 (en
dicho momento aproximadamente 18%).
El Fondo (Mivivienda) ha sido un subsidio pblico a la clase
media, al capital constructor y al capital financiero; complementado con la flexibilizacin de las normas, con el objetivo de bajar
los precios de los inmuebles. Un esquema de asociacin pblicoprivado que demuestra la imposibilidad de la frmula el mercado
como solucin (Caldern, 2009b:164, nfasis en el original).
Una segunda fuente de crticas locales se refiere a los pobres resultados concretos de la poltica de vivienda. El nmero de viviendas
construidas a travs de estas polticas durante los dos primeros periodos de gobierno sigue siendo muy bajo en relacin con el enorme
dficit habitacional existente. El nmero de viviendas construidas
anualmente ni siquiera cubre el dficit anual generado por la formacin de nuevos hogares, de 91.000 nuevas viviendas. Adems, los beneficiarios han sido principalmente los grupos de ingresos medios,
que no son los que estn en mayor urgencia (Fernndez-Maldonado
y Bredenoord, 2010).
Durante los 5 aos del gobierno de Toledo (2001-2006) se
construyeron 33.000 unidades para estratos medios (a travs de Mivivienda) y solo 6.000 para estratos pobres (a travs de Techo Propio).
El nfasis era en vivienda nueva y hubo un gran descuido del dficit
107
Vol. III
cualitativo, en donde la autoconstruccin se presentaba como un

delito urbano. Tokeshi y Zolezzi (2006) examinaron las cada una
de las metas y compararon los logros de la poltica de vivienda segn
el PNV 2003-2007 y concluyeron que sus resultados fueron magros
en todos los rubros, no llegando ni al 7% en algunos de ellos, aunque
las cifras a nivel macro dieran la impresin de lo contrario.
El gobierno de Garca (2006-2011) empez con intenciones de
revertir la preferencia por los estratos medios y una mayor atencin al
dficit cualitativo. Al final del periodo se observ que el favoritismo
hacia los estratos medios disminuy slo durante la primera mitad
del periodo, pero aument durante la segunda mitad. El grfico No
7 muestra el nmero de crditos concedidos y los montos que stos
representan en las tres modalidades de la vivienda social durante el
gobierno de Garca (2006-2011), ilustrando la reduccin de los crditos para grupos e menores ingresos (Techo Propio y Banmat) en
los ltimos aos, y el peso del crdito Mivivienda (para grupos de
estratos medios) en el total de los montos. Banmat, encargado de la
vivienda de los ms pobres, fue objeto de escndalos de corrupcin
y clientelismo durante este periodo, que llevaron a su bancarrota y
cierre en agosto del 2012.
Grfico N 7
Nmero de crditos de la vivienda social en el Per,
y los montos que representan, 2006-2011
Fuente: Ministerio de Vivienda, 2012.

El estudio de Orrego (2013), basado en la Encuesta Nacional

de Hogares, sobre la tenencia de la vivienda en el Per da cuenta que
en Lima Metropolitana en el periodo 2004-2011 la participacin de
108
viviendas propias por invasin subi de 3 por ciento a 11 por ciento,

la de viviendas cedidas por otro hogar [los alojados] subi de 15 por
ciento a 19 por ciento, y la de viviendas alquiladas se increment de
11 por ciento a 15 por ciento en el mismo periodo. Curiosamente, el
porcentaje de viviendas compradas a plazos ha mantenido su participacin casi inalterable en el periodo de anlisis(2013:46) (ver grfico
No 8). Esto significa que a pesar de lo financiado y construido a travs
de Mivivienda, la poltica de vivienda no ha aliviado la situacin de
la vivienda en Lima.
Grfico N 8
Tenencia de la vivienda en hogares de Lima Metropolitana y Callao
Fuente: Orrego, 2013.
Los niveles existentes de pobreza urbana y la preferencia de las

grandes empresas constructoras hacia los hogares de ingresos medios
explican en parte la dificultad de remontar los dficits de vivienda:
el origen del problema de la vivienda en el Per se encuentra en
condiciones de baja asequibilidad y un desajuste entre la demanda
existente y la oferta disponible, mas no en la falta de actividad de la
construccin(UN Habitat, 2008:4). Que los promotores inmobiliarios e instituciones financieras del sector privado formal satisfagan
slo un segmento de la demanda de vivienda es un fenmeno muy
comn en los pases en desarrollo, que es difcil de superar (Ferguson
y Navarrete, 2003), como es el caso de Per.
109
Vol. III
En el fondo, el problema de la vivienda tanto social como

formal es tambin un problema de suelo. Despus de ms de 10 aos
del auge de la construccin de viviendas en Lima, los terrenos en
reas centrales son muy escasos, de propiedad privada y cada vez
ms caros, lo que encarece la construccin. El negocio de la densificacin de las reas centrales est llegando a su fin y las grandes
empresas constructoras no encuentran la manera de hacerlo extensivo a las zonas de bajos ingresos (Riofro, 2010b). En las reas perifricas la mayora de los terrenos son de propiedad de comunidades
campesinas, pero ni las municipalidades ni el Ministerio de Vivienda
han buscado convenios o contratos con las comunidades (Cabrera y
Riofro, 2010). La problemtica del suelo est encareciendo enormemente los precios de las viviendas, por lo que se habla de la existencia de una burbuja inmobiliaria. El precio por metro cuadrado para
apartamentos en los distritos ms caros de Lima se ha duplicado en
soles constantes (y casi se ha triplicado en dlares) desde el ao 2007
(The Economist, 2013).
Conclusin: qu papel para la

produccin de vivienda social?
Las secciones anteriores han mostrado las serias limitaciones
del sistema de planeamiento urbano en el Per, debido a una historia de debilidad y poca legitimidad de las instituciones de gobierno.
A consecuencia esto, y a pesar de esfuerzos recientes de elaborar un
plan de desarrollo con un enfoque de equidad a nivel de Lima Metropolitana, el tipo tradicional, formalista del planeamiento urbano se
mantiene en la mayora de instancias de gobierno. Esto ha impedido
implementar una visin clara y una poltica eficaz para orientar el crecimiento y desarrollo de las ciudades. Esta ausencia produce ciudades
que siguen creciendo a dos velocidades. A pesar de la intensificacin
del uso del suelo en reas centrales en la produccin formal de viviendas en las ciudades grandes, los hogares ms pobres siguen con las
prcticas habituales de autoconstruccin ocupando tierras perifricas.
110
Desde 2003, la ciudad de Lima ha experimentado una intensificacin aguda de desarrollo inmobiliario urbano que ha producido una gran transformacin urbana, y la rpida densificacin de las
zonas cntricas, lo que ha trado nuevos problemas urbansticos. La
mercantilizacin de la produccin de viviendas ha llevado a la tendencia generalizada de ver el proceso de produccin de viviendas,
tanto sociales como del sector privado, en trminos de proyectos comerciales y sin consideracin a su efectos urbansticos y de calidad
de vida. Por otro lado, la falta de previsin y la dbil regulacin del
proceso de construccin en altura est provocando graves conflictos
en el espacio urbano,
Ante la ausencia una poltica bien establecida de crecimiento urbano a nivel metropolitano, las polticas nacionales de vivienda
han sido tradicionalmente las que ms influencia han tenido en el
crecimiento urbano de Lima, ya sea promoviendo la expansin informal perifrica, o, ms recientemente, la intensificacin del uso del
suelo para fines residenciales en las reas centrales. Es importante
recalcar que estos dos efectos no fueron objetivos de estas polticas
sino ms bien productos no intencionales de estas polticas.
La produccin de vivienda social cumple un papel importante
en el acceso a la vivienda en Lima, de mediacin entre la produccin
exclusivamente comercial de viviendas, inasequible para la mayora,
y la autoconstruccin informal. Sin ella, miles de hogares seran incapaces de obtener una casa propia. Sin embargo, ella adolece de varios
problemas. Primero, su poca eficacia frente a los altos dficits de vivienda: el nmero de viviendas construidas anualmente en el Per
no alcanza para dotar de vivienda adecuada a los nuevos hogares.
Segundo, la visin de las autoridades del problema de la vivienda
como un problema cuantitativo y aislado del problema de la ciudad
en su conjunto, y por lo tanto sin coordinacin ni conexin con el
desarrollo urbano local.
Finalmente, las tendencias de la oferta de viviendas sociales
dirigidas principalmente a atender la demanda de los hogares de
ingresos medios y medio bajos sugieren que la poltica de vivienda
prioriza los objetivos de crecimiento econmico sobre los de vivienda
propiamente dichos. Esto se refuerza por varias indicaciones de la
existencia de una visin compartida sobre el problema de la vivienda
111
Vol. III
entre los funcionarios del gobierno central encargados del sector vivienda y del sector privado de la construccin, que ha sido el nio
mimado del gobierno, que se presenta a s mismo como un pilar
importante de la economa nacional. En las estadsticas oficiales no
es fcil encontrar cifras del nmero de viviendas nuevas construidas
anualmente en las tres modalidades, comercial, social y autoconstruccin de produccin de vivienda. Es, sin embargo, muy fcil encontrar estadsticas e indicadores que muestran la importancia del
sector construccin en la actividad econmica y el empleo.
Planear la ciudad con suficiente atencin a su organizacin territorial, con un papel suficientemente importante y especfico para la
vivienda social, es uno de los retos ms importantes para el desarrollo
sostenible de las ciudades en el Per, tanto en trminos econmicos,
como sociales y medio-ambientales. En el caso de la produccin comercial de vivienda, priorizar la funcin de promocin del desarrollo urbano sobre la funcin de elaboracin de planes y normatividad
legal de las actividades urbanas es un paso necesario para llegar a
un sistema de planeamiento maduro, con un papel importante pero
regulado para el sector privado. Una efectiva coordinacin entre las
polticas de vivienda y el planeamiento territorial, tambin requiere
superar la idea de que el problema de la vivienda se resuelve construyendo un cierto nmero de viviendas por ao. Existe un animado
debate sobre la vivienda en Lima. Existen buenas intenciones e iniciativas para mejorar la situacin urbana de Lima entre los actores
sociales e institucionales. El hecho de que muchos de ellos estn demandando un papel ms importante para el planeamiento territorial
es un buen paso adelante, pero, por otro lado, la poca discusin acadmica y social sobre el tema indica que el sostenido abandono del
planeamiento ha dejado huella. Para superar sus problemas urbanos,
la ciudad de Lima tendr que demostrar una capacidad extraordinaria para armonizar los distintos activos econmicos, ambientales y
socio-culturales de sus habitantes en aras de una ciudad ms sostenible e inclusiva.
112
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115
PARTE II
LOS IMPACTOS DE LAS GRANDES INTERVENCIONES
URBANAS EN LAS CIUDADES LATINOAMERICANAS
Nota introductoria
Marcelo Rodrguez Mancilla1
En las ciudades latinoamericanas y del caribe se han venido

produciendo importantes transformaciones urbanas con base en un
conjunto de estrategias que reproducen el principio de acumulacin
de capital. Estas transformaciones se fundamentan en discursos tecno-polticos que prometen mejorar la calidad de vida de la poblacin y desarrollar un pas, una regin o una ciudad. En el debate
socio-urbano se ha acuado la categora Grandes Intervenciones
Urbanas (GIU) para denominar un tipo especial de intervencin a
gran escala, con una importante inversin econmica y con impactos
diversificados en las ciudades. Por lo general se legitiman tales intervenciones en conceptos relativos a la regeneracin, renovacin, revitalizacin o rehabilitacin urbana que connotan la idea de mejorar
econmica, social y culturalmente, lo degradado, lo degenerado, lo
inhabilitado y dotar de nuevos usos y significados a los territorios,
sean estos centrales, estratgicos o baldos. Esta idea, en la praxis,
genera un conjunto de efectos que no necesariamente son consistentes con la intencionalidad y fundamentacin de la cual parten y que
ponen en entredicho las relaciones de poder e intereses que se encubren en los discursos oficiales. Es as, que se configura un importante
debate en el campo interdisciplinar de los estudios urbanos crticos
que interpela el tipo de relaciones entre actores pblicos, privados y
Psiclogo por la Universidad de Valparaso, Chile. Maestro em Estudios Urbanos por FLACSO, Ecuador. Doctorante em Planeamento Urbano y Regional
no Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional (IPPUR) da Universidade Federal do Rio de Janeiro.
119
Vol. III
de la sociedad civil; y las estrategias de implementacin y desarrollo

de las GIU.
Cobra relevancia el hecho de producir conocimientos sobre
este tipo de fuerzas que producen y actan sobre la ciudad, sobre
todo acerca de los mecanismos, las lgicas y factores que explican su
emergencia, en tanto ideas y sentidos que se materializan y al mismo
tiempo promueven cierto tipo de relacin social. De ah, que en el
congreso se destac la importancia de este tipo de debates, que segn
Pedro Abramo se inscriben en dos potenciales lneas. Lo planteamos
como pregunta, las Grandes Intervenciones Urbanas generan la reproduccin de estructuras segregadas y desiguales de las ciudades
con un carcter excluyente o revierten esta condicin histrica de
produccin del espacio en Amrica Latina y el Caribe?
El presente captulo se inscribe en este mbito de discusin
sobre el sentido de este tipo de intervenciones urbanas. Este captulo le
permite al lector y la lectora dialogar con los estudios y reflexiones que
nos presentan las y los autores de Brasil, Mxico, Argentina, Colombia
y Ecuador, buscando aprehender los impactos de las GIU en las dimensiones ambientales, econmicas, culturales, polticas y psicosociales.
Se apertura el captulo con el artculo sobre la accin del Estado
y segregacin socioespacial: el caso de Nossa Senhora do Socorro en
el Nordeste brasileo en Sergipe, elaborado por Fernando Antonio
Santos de Souza. Este trabajo de investigacin analiza las trasformaciones urbanas que se vienen dando en el municipio de la regin metropolitana de Aracaju y que han generado cambios importantes en la
centralidad urbana y en la vocacin comercial. Es as como el Estado
y el sector privado a travs de sus grandes intervenciones urbanas, promueven los movimientos migratorios, lo que genera un patrn territorial con una fuerte lgica de segregacin socioespacil, de mayor densidad de poblacin y de periferizacin de la pobreza urbana.
El segundo artculo nos lleva a ciudad de Guadalajara para analizar los procesos de trasformacin socioespacial a travs de grandes
proyectos urbano-arquitectnicos. Elizabeth Rivera analiza los principales cambios vividos producto de las intervenciones urbanas implementadas en el centro histrico de Guadalajara, en una zona llamada
San Juan de Dios. Ella, a travs de un entendimiento conceptual de
lo que denomina proyecto urbano, en tanto proceso, muestra que en
120
Nota introductoria
este caso de estudio se ha dado un predominio de intereses polticos y

econmicos por sobre los sociales y los culturales, sin la presencia de
un proyecto urbano de ciudad. Esto reafirma la condicin de segregacin y diferenciacin social asociada a las condiciones materiales y
sociales de la poblacin. Se concluye que el proceso de trasformacin
urbana no se fundament en una planeacin integral.
Patricio Nodorowsky, desarrolla un interesante trabajo que
devela las dinmicas de alianza pblico-privada que condiciona el
rol del Estado en la planificacin urbana de la localidad de Escobar
en Argentina. El trabajo se centra en dos territorios: Maquinista F.
Savio y Zona de Islas. Se contrastan los esfuerzos realizados por el
Estado para revertir la precaria situacin econmica de la poblacin
en estas localidades con los megaproyectos privados de urbanizaciones cerradas que se construyen sobre humedales. Tales intervenciones, nos plantea el autor, se hacen de manera ilegal por los gobiernos,
y que son consistentes con el tipo de alianza pblico-privada que se
comenz a materializar desde los aos noventa.
A continuacin, Alex Araque presenta un modelo econmico
y social de gestin de proyectos inmobiliarios de renovacin urbana
en Colombia. Este artculo propone resolver problemas prcticos en
la administracin de las ciudades a partir de objetivos multipropsito
en las dimensiones econmicas, sociales y urbanas, que se sustentan
en el principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios. Para
ello, el autor muestra y desarrolla algunas herramientas como el establecimiento de un fideicomiso independiente para los activos y la
participacin de un agente financiero. A su vez, afirma que es posible
revertir la tendencia de desplazamiento de la poblacin residente en
este tipo de proyectos, quedando abierta la cuestin de los criterios y
estrategias de asignacin de la poblacin a viviendas de inters social.
Marcelo Rodrguez presenta un trabajo que analiza los procesos de transformacin y conflictos socioespaciales en el proyecto
de renovacin urbana en la calle La Ronda del Centro Histrico de
Quito. En el marco del debate sobre el sentido social, cultural y poltico de la gestin urbana, el autor describe y analiza las principales contradicciones en el proceso de produccin social del espacio
urbano. A travs de una estrategia de integracin metodolgica se
identifican tres conflictos socioespaciales relevantes, a saber: la exis121
Vol. III
tencia de un desarrollo econmico sin un desarrollo social inclusivo;

la condicin de recuperacin de lo pblico del discurso del patrimonio cultural decant en la lgica de privatizacin y apropiacin excluyente del espacio pblico; y la dimensin identitaria de la ciudad
de Quito que se busc potenciar con el proyecto, se redujo a lo fsicoarquitectnico.
Finalmente, nos trasladamos al barrio de Lapa en la ciudad de
Ro de Janeiro en donde Felipe Berocan Veiga nos presenta una rica
descripcin etnogrfica de las gafieiras, que son salones de baile populares, ubicadas en la plaza Tiradentes y Campo de Santana. Este
trabajo centra su anlisis en las gafieiras, concebidas como ambientes de formacin y circulacin de la vida cultural por medio del baile
social en el contexto de transformaciones urbanas en el centro de Ro
de Janeiro. Se destaca la idea de que estos espacios, que tambin fueron
objeto de disputas polticas, son espacios de convergencia inter-clase.
Este conjunto de recorridos latinoamericanos por experiencias
de Grandes Intervenciones Urbanas, permite identificar las diversas
aproximaciones a las dimensiones econmicas, poltica, ambiental,
cultural y social que en sus relaciones van configurando un conjunto
de tensiones entre el sentido excluyente o incluyente de este tipo de
acciones. De acuerdo con los artculos que se nos presentan a continuacin pareciera ser que estamos ante una tendencia de excesiva
mercantilizacin de este tipo de intervencin urbanas que a travs de
alianzas pblico-privadas y la sobreposicin del inters comercial y
econmico van configurando nueva formas de exclusin social, lo
que plantea un importante desafo para esta lnea de debate, a saber:
el modo en que se podra revertir esta condicin histrica de produccin en y de la ciudad.
122
Accin del Estado

y segregacin socioespacial:
el caso de Nossa Senhora do Socorro
en el Nordeste brasileo en Sergipe
Fernando Antonio Santos de Souza1
Introduccin
La centralidad urbana y la segregacin socioespacial fuertemente apoyadas por la accin del Estado vienen asumiendo nuevas
configuraciones en Brasil. Se trata de la centralidad y segregacin que
acompaaron el reciente proceso de metropolizacin de las capitales
y grandes ciudades brasileas, y, a partir de la dcada de ochenta,
comenzaron a dar seales de cambios. Son transformaciones importantes, caracterizando un proceso de renovacin urbana diferente.
En la dcada de ochenta, con las exigencias que acompaaron
a los requisitos de restauracin productiva de la economa mundial,
inici el proceso de fortalecimiento de las metrpolis con la refuncionalizacin y restauracin de las ciudades conectadas entre s,
especialmente las ciudades medianas que pasaron a ejercer papeles
regionales o de intermediacin en red nacional y/o internacional
(Sobarzo, 2010; Spsito, 2007, 2001; Spsito y Sobarzo, 2007).
Profesor Dr. Adjunto del Departamento de Arquitectura y Urbanismo, Campus Laranjeiras de la Universidad Federal de Sergipe, Brasil.
123
Vol. III
La segregacin que inici en la dcada de treinta y se aceler

en la segunda mitad de los aos cincuenta fue un proceso extremamente excluyente y desigual que model la gran mayora de las ciudades brasileas con la interferencia directa del poder pblico. Parte
de la poblacin con bajo o ningn poder adquisitivo, expulsadas del
campo o migrantes de los centros urbanos ms grandes, pas a vivir
en reas inapropiadas para la vivienda, dispersas en los centros de las
metrpolis y en reas perifricas distantes del centro dinmico metropolitano. Otra parte, oriunda de ese contingente, fue a vivir en pequeas ciudades pertenecientes a la regin polarizada por la metrpoli
que se transformaron en ciudades dormitorios, verdaderos depsitos
de pobreza y miseria.
A partir de la Segunda Gran Guerra, las nuevas exigencias de
produccin y reproduccin del capital, en su fase monopolista, guiaron
la transformacin de la configuracin intraurbana de las ciudades centrales que se fortalecieron y ampliaron sus funciones y dejaron de ser
mononucleares para hacerse polinucleares, gracias a los nuevos requisitos de localizacin de las actividades capitalistas de la ciudad (Corra,
2003: 44).
Los recientes cambios econmicos, resultado de las transformaciones productivas, fuertemente apoyadas por la accin del Estado,
rompieron con la ciudad compacta, organizada jerrquicamente alrededor de un nico centro, creando en su lugar ciudades flexibles,
plurales, fragmentadas y polinucleares, cuyos espacios urbanos extrapolan los lmites de sus territorios. En este sentido, nuevas relaciones se establecen entre las ciudades reunidas en red y las metrpolis
estatales y nacionales.
De esa forma, son producidas polaridades urbanas diferentes
de aquellas ejercidas por las ciudades conectadas entre s, creando
nuevos nudos con diversos flujos y conexiones. En este aspecto, se
destaca la dinmica entre la nueva configuracin de la red urbana
verticalizada y el movimiento intraurbano en su jerarqua horizontal.
Es en ese contexto de transformaciones econmicas, sociales y polticas que se consolida la singular forma espacial de Nossa Senhora
do Socorro.
El municipio de Nossa Senhora do Socorro, fundado en 1575,
es una unidad poltica de la federacin brasilea perteneciente al
124
Accin del Estado y segregacin socioespacial
estado de Sergipe, localizado en el Nordeste de Brasil (Figura 01).

Actualmente el municipio posee 156.770 Km de extensin territorial y una densidad demogrfica de 1.025,88 hab./Km. En 2012 su
poblacin fue estimada, segn el Instituto Brasileo Geogrfico de
Estadstica (IBGE), en 165.194 habitantes. En 2010, de acuerdo con
el censo demogrfico, la poblacin total era de 160.827 habitantes,
siendo 155.823 personas residentes en la zona urbana, correspondiendo a 96,88% del total de la poblacin. Residentes en la zona rural
eran 5.004 personas, correspondiendo a 3,12%.
Figura N 1
Localizacin del municipio de Nossa Senhora do Socorro
Brasil
Sergipe
Municipio de Nossa
Senhora do Socorro-SE
Fuente: IBGE
Nossa Senhora do Socorro integra la regin metropolitana

de la capital de Sergipe. Es parte del Territorio de la Gran Aracaju,
formado por el municipio de la Barra dos Coqueiros, So Cristvo,
Itaporanga dAjuda, Laranjeiras, Maruim, Riachuelo, Santo Amaro
da Brotas y So Cristvo. Su reciente configuracin urbana dibujada por la accin directa del Estado se viene modificando y, una
vez ms, con el apoyo del poder pblico, la dinmica intraurbana es
redefinida y son creados nuevos vnculos con la capital del estado.
Actualmente, de acuerdo con el IBGE (2010), 61,34% de las
personas ocupadas con diez aos o ms ejercen su trabajo principal
en otro municipio. El restante, 38,66% actan en el municipio con
ocupaciones precarias, predominando actividades mal especificadas
o servicios sin especificaciones y servicios domsticos. La industria
125
Vol. III
de transformacin emplea 4,68%, la construccin civil 3,70% y el

Estado 5,27% del total de las personas ocupadas con actuacin en el
municipio. Esos datos confirman la fuerte relacin del municipio con
la capital y su funcin dormitorio de Aracaju.
Con el desarrollo de este artculo se pretende contribuir a la
discusin de la dinmica de la centralidad urbana de la capital del
estado de Sergipe y su relacin con el municipio de Nossa Senhora
do Socorro, el municipio ms grande que integra el rea metropolitana denominada Gran Aracaju, con el objetivo de identificar los impactos derivados de los nuevos mecanismos de segregacin socioespacial que han acompaado la restructuracin productiva en curso
en Brasil, cuya consecuencia urbana, en ltimo anlisis, ha sido la
profundizacin de las desigualdades socioeconmicas y culturales y
de la segregacin de la poblacin pobre de todo el estado en las periferias urbanas.
Actualmente la centralidad y las formas de segregacin socioespacial vienen cambiando frente a las nuevas exigencias derivadas de la
transicin del modo de produccin y acumulacin fordista al modo
flexible, teniendo como manifestacin inmediata la ampliacin del
papel de las metrpolis y el fortalecimiento de la centralidad de las
medianas y pequeas ciudades integrantes o no de regiones metropolitanas, repercutiendo una vez ms en la distribucin territorial de la
pobreza y en la precarizacin de las condiciones de reproduccin de
la vida social, comprometiendo la sustentabilidad ambiental, social y
cultural de gran parte de la poblacin excluida. Tal situacin hace fundamental la comprensin de esa nueva lgica perversa de segregacin
socioespacial para enfrentar los desafos derivados de la precarizacin
del trabajo y de la ampliacin de la pobreza urbana.
Los nuevos mecanismos de polarizacin y de segregacin
socioespacial relacionados a la restructuracin productiva en curso
en el pas comenzaron a manifestarse de forma ms efectiva en el
espacio urbano brasileo a partir de la dcada de noventa. En ese
momento, se verifican, en medio de la adopcin de polticas neoliberales (Harvey, 2008), la ruptura con el modo de produccin industrial
(Carneiro, 2002; Benko, 2002; Diniz, 2000, Soja, 1993), la formacin
de nuevos flujos y conexiones urbanas acompaadas de la dinamizacin intraurbana del comercio y del sector de servicios, al mismo
126
tiempo en que se percibe la precarizacin de las relaciones sociales y

de trabajo (Cocco, 2009).
Se constata, adems, la alteracin del sistema urbano con la
redefinicin de las centralidades, de los flujos y conexiones entre las
ciudades reunidas en red (Corra, 2006a, 2006b). En esa perspectiva,
se firman las grandes metrpolis como centros de gestin, consumo y
concentracin del capital y se consolidan los ncleos urbanos medios
como centros regionales de consumo y distribucin de bienes y servicios, locus privilegiado del nuevo modo de acumulacin capitalista.
Se trata de la constitucin de un nuevo patrn en el que se verifica, de forma diferente a los aos anteriores, la actuacin omisa
del Estado, apoyada por la ideologa neoliberal. Es una accin direccionada a la gobernabilidad y reproduccin ampliada del capital, con
alcance social reducido, restricta a garantizar los niveles mnimos de
sobrevivencia de la poblacin excluida.
En esa perspectiva, la actuacin del Estado no contempla la
formulacin de polticas pblicas compensatorias, capaces de enfrentar las diferencias sociales histricas que se acumularon en el pas,
delegando al mercado la oferta de bienes y servicios sociales indispensables a la reproduccin de la vida humana. As, en funcin de
la precarizacin derivada de las relaciones sociales y de trabajo en
el nuevo modo produccin que se coloca en el lugar del modo de
produccin industrial, esos servicios acaban siendo inaccesibles a la
poblacin de menor poder adquisitivo, profundizando las desigualdades sociales.
Recientes Transformaciones en la economa mundial

El fin de los aos treinta de expansin del pos-guerra, la
llamada Era del Crecimiento, fue acompaada por la quiebra de la
economa urbana y por el colapso de las ciudades (Arantes, 2001,
2000). A mediados de los aos sesenta, el periodo de expansin del
pos-guerra se interrumpe y comienza a dar seales de serias dificultades asociadas al patrn econmico de desarrollo conocido como fordismo. El crecimiento acelerado se interrumpe y en su lugar surge un
127
Vol. III
nuevo modelo de produccin econmica, acompaado por la diversificacin cultural basada en las diferencias tnicas, de clase social,
de gnero, de sexualidad, de religin, de localizacin y de desplazamientos geogrficos, entre otras.
Segn Harvey (1996: 135-162), ese es un momento marcado por
las dificultades generadas por la rigidez de las inversiones del capital fijo
de larga escala y de largo plazo en sistemas de produccin en masa con
crecimiento estable y mercados de consumo fijos, as como marcado
por la rigidez en los mercados y en las relaciones de trabajo. Es un
periodo de crisis fiscal y de aceleracin de la inflacin en los Estados
Unidos, de cada del dlar como moneda-reserva internacional estable,
de implementacin de las polticas de substitucin de importaciones,
en particular en Amrica Latina y de constitucin del primer gran
movimiento de las multinacionales en la direccin principalmente del
Sudeste Asitico. De un modo general, entre 1965/1973, se percibe la
incapacidad del fordismo y del keynesianismo de enfrentar las contradicciones propias del capitalismo. Es en verdad una crisis ms de sper
acumulacin del capitalismo (Harvey, 2011).
La crisis del petrleo en 1973 profundiz las dificultades desencadenadas a partir de la segunda mitad de los aos sesenta. Los
costos de los insumos de energa fueron presionados hacia arriba, haciendo con que todos los segmentos de la economa busquen cambios
tecnolgicos y organizativos para enfrentar la nueva realidad. En
sntesis, el mercado de trabajo pas por una radical restructuracin
con la formacin de acuerdos de empleos flexibles y precarios y con
la transformacin en la organizacin industrial, con el regreso de
las formas ms antiguas de organizacin productiva, tales como el
trabajo domstico, artesanal, familiar, entre otras formas.
El modo de produccin industrial sufri cambios significativos
con la substitucin de las economas de escala de la produccin en
masa por una creciente variedad de produccin de bienes en lotes
pequeos a precios ms accesibles con adopcin de subcontrataciones. Esos cambios fueron acompaados por la precarizacin de las
relaciones de trabajo y contribuyeron a enfrentar la rigidez del viejo
sistema, para la introduccin de nuevas tecnologas de produccin y
nuevas formas de organizacin, reduciendo, de esa forma, el tiempo
de giro del capital.
128
El resultado de las transformaciones en la esfera productivo

result en la disminucin del tiempo de consumo, apoyado por el
modismo y por mecanismos de induccin de necesidades y de transformaciones culturales y en la ampliacin de la pobreza en todo el
mundo. En Economa, se evidenci el agotamiento del modelo fordista taylorista de produccin hacia un modelo flexible; en Filosofa,
tuvo inicio el ataque al humanismo y al legado iluminista, acompaado del rechazo a todo proyecto que busque la emancipacin humana
universal por la movilizacin de las fuerzas de la tecnologa, de la
ciencia y de la razn; en la Arquitectura, hubo un despertar a la subjetividad en lugar del racionalismo masificante; y, finalmente, en el
Urbanismo, la planificacin urbana cartesiana, basada en el funcionalismo de la ciudad industrial, dio seales de agotamiento frente al
enfrentamiento de los nuevos desafos de la ciudad contempornea.
A partir de la dcada del setenta, siguiendo las transformaciones en la esfera productiva, hubo la dinamizacin del sector de servicios, impulsado por las subcontrataciones de actividades que antes
eran desarrolladas en la esfera productiva, por ejemplo de las actividades legales, de publicidad, de secretara, etc. La globalizacin en
curso en ese perodo puso fin a las barreras econmicas. La bsqueda
de mercados especficos llev a adquisiciones macizas y a fusiones de
empresas. La lgica administrativa de las corporaciones se direccion a la produccin de dinero y ya no de bienes, transformndolas en
potentes promotoras de marketing, empeadas en repasar ordenes a
un conjunto de productores franqueados independientes.
A partir de 1973, en medio de las dificultades que se presentaban, tubo inicio una fuerte presin por la desregularizacin de las
finanzas. Alrededor de 1986, la reorganizacin del sistema global financiero se hizo un aspecto ms importante de las transformaciones
capitalistas en curso. En ese sentido, se constituye un nico mercado
de dinero y crdito. Esa desregularizacin e innovacin financiera,
en ese momento, se hizo condicin para la sobrevivencia del centro
financiero mundial como sistema global integrado por los nuevos mecanismos de telecomunicaciones inmediatos.
As, en la dcada de setenta, se asiste la dispersin, la movilidad geogrfica y la flexibilidad de la produccin, del trabajo y del
consumo. El capital se hizo cada vez ms organizado, apoyado por
129
Vol. III
la innovacin tecnolgica del producto y de la gestin institucional a

travs del dominio al acceso y el control de la informacin. Se estableci la centralizacin de la gestin y descentralizacin de las inversiones del capital, o sea, la coordinacin centralizada de los intereses
descentralizados de la corporacin.
Es importante destacar que las transformaciones en el mercado
financiero fueron acompaadas y, en parte, promovidas por la onda
neoconservadora y contradictoria no-intervencionista e intervencionista-forzada de orientacin neoliberal victoriosa a partir del final de
los aos 1979 e inicio de los aos 1980 para el enfrentamiento de la
crisis del Estado de bien estar social y su repercusin en los mercados
internacionales. En ese sentido, el Estado es llamado a regular las
actividades de inters del capital corporativo y al mismo tiempo crear
un ambiente favorable de negocios para atraccin del capital financiero en escala global (Harvey, 2008).
En el contexto de esas transformaciones, ocurri la intensificacin y la ampliacin del consumo, expansin y diversificacin del
comercio con la transferencia del nfasis de la produccin de bienes
a la produccin de servicios y eventos que tiene un tiempo de giro del
capital casi inmediato gracias a las subcontrataciones que acontecieron
con la flexibilidad de la produccin y la necesidad de aceleracin del
tiempo de giro en el consumo. La ciudad se convirti en el lugar privilegiado y seguro de reproduccin ampliada del capital por medio de
la dinamizacin del mercado inmobiliario y de tierras y del sector de
servicios. El consumo sin lmites es incentivado, mientras que la industria del conocimiento y de la cultura se consolida como locus privilegiado de la acumulacin. En resumen, la ciudad pasa a ser conducida
y consumida como mercadora, apoyada por la valorizacin del suelo
urbano, por medio de la atraccin del comercio, del incremento del
valor de la tierra y del crecimiento econmico (Arantes, 2000, 2001).
Transformaciones recientes en el espacio urbano brasileo

La crisis de acumulacin del capital que se desencaden a
partir de la segunda mitad de la dcada del setenta y la restauracin
130
productiva que le sigui, marcan una inflexin en la trayectoria de

la centralidad de las ciudades brasileas. Una nueva divisin social
del trabajo a nivel mundial redirecciona los flujos y establece nuevas
conectividades junto a las redes de ciudades en Brasil.
A partir de los aos noventa, hay un cambio en el movimiento de
urbanizacin brasilea, disocindola del patrn industrial fordista, vinculndola al patrn flexible de desarrollo econmico. En ese sentido,
se percibe, en el mbito del movimiento del capitalismo internacional,
la redefinicin de la estructura productiva del pas con la formacin de
una nueva divisin regional del trabajo en el territorio nacional.
La restructuracin productiva brasilea modific la estructura
econmica heredada de los aos cincuenta. En ese momento, termina
el patrn industrial fordista, amparado por el Estado desarrollista,
dando inicio al patrn econmico flexible en un escenario globalizado, rico en innovaciones tecnolgicas, o sea, un patrn comandado
por la dinmica local e insercin regional e internacional, apoyado
por un Estado de actuacin omisa. La proteccin a la industria fue
reducida de forma significativa, se mantuvo la valorizacin cambial y
se proces la apertura comercial.
La nueva divisin espacial del trabajo imprimi a Brasil una
especializacin regresiva de la industria con la reduccin de los sectores de produccin del capital y la ampliacin de sectores intensivos en
mano de obra y recursos naturales, lo que llev a una (re) concentracin de la industria nacional en el Sur y Sudeste del pas, reduciendo
las relaciones regionales de la economa brasilea, al mismo tiempo
en que se verific la dinamizacin de las ciudades medianas como
polos regionales comerciales intermediarios y de las ciudades constituyentes de regiones metropolitanas, alterando la vieja jerarqua de la
red urbana brasilea.
En fin, la restructuracin productiva, comandada por el rgimen
de acumulacin flexible de capital, transfiri al sector terciario, comercio y servicios, la dinmica de la centralidad urbana que hasta entonces
vena siendo comandada econmicamente por la industria nacional
desarrollista. Un nuevo patrn urbano metropolitano desconcentrado
substituy al patrn metropolitano altamente concentrador.
131
Vol. III
Ese nuevo patrn permanece configurado de forma metropolitana porque las grandes metrpolis y grandes ciudades se hicieron
las sedes de gestin del gran capital y desconcentrado porque hubo
una expansin del comercio y servicios, concentrndose tambin en
las ciudades medianas y pequeas. Se trata de un patrn diferente
del patrn anterior, ms flexible, dependiente tanto de la economa
exterior como de la dinmica local, regional y nacional.
El avance tecnolgico hizo posible la separacin entre los
centros de toma de decisin y los centros productivos. Tal situacin,
junto con la apertura al mercado externo, permiti la flexibilizacin
de la actividad productiva y cre nuevas oportunidades para las ciudades medianas. Spsito [2001] destaca adems que el avance tecnolgico, especialmente en las comunicaciones, al permitir la disociacin entre los centros de toma de decisin y los centros productivos,
abre nuevas perspectivas de arrendamiento para las ciudades medianas (Spsito, 2001, apud. Castello Branco, 2006). Perspectivas estas
que, en ltima instancia, comandan las transformaciones del espacio
urbano brasileo.
Segn Spsito (1998), hay una tendencia de aumento de las
relaciones jerrquicas verticales entre las ciudades protagonizadas
por la gestin del territorio de la ciudad, al mismo tiempo en que
prevalecen relaciones horizontales en lo que respecta a la produccin
y distribucin de bienes y servicios:
El significado de esa constatacin es que, si de un lado observamos la relajacin territorial de las actividades de produccin y de
comercializacin de servicios, en la escala de la red urbana, de
otro observamos una centralizacin de las decisiones referentes
a la gestin del territorio, va estrategias de arrendamiento de las
grandes empresas (p.35).
Para Spsito (1998: 35) esa aparente paradoja entre desconcentracin de actividades econmicas y concentracin de la gestin
indica una recomposicin de la red urbana, que de hecho significa la
superacin de esa configuracin nica [mono nucleada], por medio
de la definicin de una estructura de redes urbanas. Se verifica una
tendencia de organizacin de las ciudades en diferentes redes de coo-
132
peracin con la disminucin progresiva de la articulacin de las ciudades en redes jerrquicas.

La lgica de localizacin de las industrias, de las empresas
comerciales y de servicios y de la funcin residencial, por lo tanto,
se modific. Las localizaciones, en particular, de los equipamientos
comerciales y de servicios se combinaron con los intereses agrarios
e inmobiliarios, produciendo nuevos centros y proporcionando la
formacin de un nuevo patrn urbano. De un modo general, tales
cambios acumularon en las nuevas ciudades dificultades y profundizaron viejas cuestiones. Es evidente el vaciamiento de los centros
urbanos tradicionales, procesos de gentrificacin, la implantacin
de grandes equipamientos y emprendimientos urbanos, el fortalecimiento del comercio popular, dificultades de movilidad y trnsito, la
fragmentacin de las ciudades y el surgimiento de nuevas formas de
segregacin socioespacial, entre otros.
Las industrias de punta pasaron a definir sus estrategias de localizacin en funcin de la proximidad a los centros de produccin
de conocimiento y de las reas que ofrecen posibilidades de formacin de redes de cooperacin y sinergia en la esfera tcnica, cientfica e informacional. Ya, las industrias nacionales, direccionadas
a la atencin al mercado regional, buscaron localizarse junto a las
vas, cercanas a los centros consumidores, en la periferia de ncleos
urbanos donde se concentra la mano de obra necesaria al desarrollo
de sus actividades.
Las empresas comerciales y de servicios, a su vez, buscaron localizarse cercanas a los mercados consumidores estratgicos, donde
pasan a atender, adems del consumo local, a las demandas de ms
de una ciudad. Esas estrategias, con frecuencia, fueron acompaadas
por macizas inversiones del poder pblico para expansin y modernizacin del sistema vial o incluso por la cesin directa de reas para
instalacin de grandes equipamientos. A ese respecto, Spsito, (1998:
30) complementa:
En funcin de esos cambios de naturaleza econmicas y de las
lgicas de arrendatarias es posible afirmar que hay una recomposicin de la estructura urbana, que se expresa bajo diferentes formas
de expansin y de periferizacin del tejido urbano: apertura de
133
Vol. III
nuevas parcelaciones urbanas destinadas a engendrar diferentes

patrones ocupacionales; construccin de grandes conjuntos habitacionales, asociados o no hay instalacin de pequeos equipamientos comerciales y de servicios (shopping centers e hipermercados) e, incluso, de otros centros de actividades ms complejos, que
incluyen la presencia de sedes de empresas, servicios de hotelera
y espacios para la realizacin de eventos de toda la naturaleza.
La nueva lgica arrendataria de la funcin residencial, asociada a la lgica de implantacin de los grandes equipamientos comerciales y de servicios promovieron una separacin entre las actividades terciarias y la funcin residencial. Tal separacin llev a la
fragmentacin de las ciudades y produjo un paisaje urbano conturbado, desequilibrado y sin conexin entre sus diferentes funciones. El
cambio de escala del pedestre a la escala del automvil no signific
accesibilidad para toda la sociedad a las nuevas reas urbanas creadas
a partir de esa nueva estrategia.
Nossa Senhora do Socorro

La ocupacin del municipio de Nossa Senhora do Socorro
tuvo inicio con la llegada de los portugueses al territorio de Sergipe,
cuando fue fundado un pequeo ncleo de poblacin. En 1718 pas
la categora de parroquia bajo la invocacin de Nossa Senhora do
Socorro de Tomar da Catinguiba. En 1832 la parroquia fue anexada a
la recin creada villa de Laranjeiras. En 1835 el poblado fue elevado a
la categora de villa, desmembrada de la villa de Laranjeiras y creado
el municipio. En 1955, las tierras de Aracaju, donde sedeara la nueva
capital de Sergipe, fueron suprimidas del territorio del municipio.
En 1864 fue creado el distrito de Nossa Senhora do Socorro y dos
aos despus elevada una vez ms a la categora de municipio, con
el mismo nombre, pasando en 1943 a llamarse Nossa Senhora do
Socorro de Cotinguiba, retornando al topnimo anterior en 1954,
que permanece hasta hoy.
El municipio de Nossa Senhora do Socorro tuvo sus actividades econmicas vinculadas a la explotacin de las salinas y a la
134
agricultura, haciendo parte del rea de caaveral de la Zona do Caringuiba, que vivi su apogeo en el siglo XIX. En seguida, se dedic a
la pecuaria dirigida a la creacin de ganado de corte. Actualmente es
un municipio predominantemente urbano, dependiente de Aracaju,
capital del estado de Sergipe. Gracias a su cercana con la capital, el
municipio hoy es una ciudad-dormitorio.
Nossa Senhora do Socorro es un municipio muy pobre desde
el punto de vista econmico. No reciben rendimientos o ganan hasta
dos salarios mnimos 92,23% de la poblacin. De ese monto, 39,37%
no tienen ningn rendimiento. Solo 7,77% de la poblacin total recibe
ms de dos salarios mnimos. El producto interno bruto (PIB) per
cpita es de R$ 11.222,29, muy cercano al del estado de Sergipe que es
de R$ 11.572,44 y por debajo del de la capital que es de R$ 15.328,30,
de acuerdo con el IBGE-2010. Ambos municipios tienen una fuerte
participacin del sector de servicios en la composicin del PIB, alcanzando en 2008, ms de 80% del total (FIES. IEL. Sergipe, 2010)
Existan en el municipio en 2010, segn el IBGE, 14 aglomerados subnormales y treinta y un mapeados por la Alcalda Municipal (PEMAS, 2001; PLHIS-Nossa Senhora do Socorro, 2010), localizados en la periferia de la ciudad, confiriendo un perfil altamente
segregado al municipio. En 2002, de acuerdo con la Revisin del
Plan Director de Desarrollo Urbano de Nossa Senhora do Socorro
(PDDU-2010), existan 26.181 personas viviendo en ocupaciones
irregulares. En 2010, ese nmero pasa a 27.783, en su mayora localizada en la periferia de los conjuntos habitacionales, construidos en la
dcada de ochenta o en las franjas de los antiguos poblados.
Proceso de metropolizacin de la capital

y la transformacin urbana del municipio
En Sergipe, la fuerte migracin que se daba en todo el territorio
nacional, fue uno de los factores importantes para el movimiento de
metropolizacin de Aracaju, junto con la explotacin de los recursos
minerales del estado, iniciada en la dcada de setenta con la llegada
a la capital de la sede de la Regin Productora de Petrleo del Nordeste; con la fundacin de la Universidad Federal de Sergipe; con la
implantacin del Distrito Industrial de Aracaju y con la actuacin
135
Vol. III
del Banco Nacional de Vivienda (BNH, por sus siglas en portugus),

a travs de la Compaa Nacional de Vivienda Popular de Sergipe
(COHAN-SE, por sus siglas en portugus).
As, Nossa Senhora do Socorro se convirti en blanco de las
polticas pblicas, constituyndose en resguardo migratorio de la poblacin oriunda del interior de Sergipe y de otros estados del nordeste,
as como de la poblacin pobre que resida en la capital. En verdad,
con los cambios en la economa internacional que repercutieron en
la esfera productiva del pas, el municipio se convirti en la estrategia
urbana que garantizara a la elite una solucin menos conflictiva para
el problema del ensanchamiento urbano y la consecuente favelizacin de la capital, ofreciendo alternativa habitacional a la poblacin
migrante pobre fuera del dominio territorial de Aracaju, reforzando
la primaca de la capital y la consolidacin de un progresivo proceso
de segregacin socioespacial en Nossa Senhora do Socorro (Frana,
1999: 107; Teles, 2006).
Acciones del estado y de la iniciativa privada

a partir de la dcada de 1960
Es en el contexto de las transformaciones econmicas, sociales y polticas en el mbito nacional que se consolida la singular
forma urbana espacial de Nossa Senhora do Socorro fragmentada y
segregada, especialmente a partir de los aos de 1980, resultando en
grandes inversiones del Estado en polticas de desarrollo, asociadas
a la construccin de conjuntos habitacionales populares, implantados en rea cercanas a la sede municipal. En ese sentido, se destacan
como inductoras de esas transformaciones urbanas la creacin del
Complejo Industrial de Taioca, del Distrito Industrial y la implantacin de parcelaciones particulares, en su mayora clandestinas, desencadenando la consolidacin de la metropolizacin de Aracaju, por
un lado y por el otro, transformando el municipio de Nossa Senhora
do Socorro en un verdadero gueto de pobreza, miseria y exclusin
social urbana.
A partir de la dcada de 1960, se asiste al inicio de la consolidacin de la dispersin y de la fragmentacin urbana de Nossa
Senhora de Socorro con la pavimentacin de la BR 101 y en seguida
136
la construccin de la BR 235, conectando el municipio a Aracaju. En

ese momento, se inicia la valorizacin de tierras rurales, llevando a la
parcelacin del suelo y la dinamizacin de antiguos poblados localizados en las cercanas de las vas. Comienza a dibujarse la fragmentacin del territorio municipal que ms tarde ser parte del permetro
urbano de la sede municipal.
La construccin de grandes conjuntos habitacionales, la implantacin de parcelaciones populares y la creacin del complejo
Urbanstico de Taioca junto con la construccin del Distrito Industrial completaran las acciones que llevaron a la transformacin urbanstica de Nossa Senhora de Socorro. Esas inversiones atrajeron
gran parte de la pobreza del estado de Sergipe, simultneamente con
las inversiones, en menor escala, en los municipios que formaban la
Regin de la Gran Aracaju, creada en 1982, constituida por la capital
y por los municipios de Coqueiros, Laranjeiras, Santo Amaro das
Brotas, Nossa Senhora do Socorro, So Cristvo y Maruim.
En 1976 la COHAB-SE inicia su actuacin junto a la Gran
Aracaju, con inversiones directas en la capital. Pero, es en la dcada
de ochenta que de hecho comienza la construccin de grandes conjuntos habitacionales fuera de Aracaju, atrayendo la migracin a la
Gran Aracaju, en especial a Nossa Senhora de Socorro, contribuyendo, adems de la migracin, a una intensa y cruel especulacin
inmobiliaria.
Al final de la dcada de setenta fue concebido el Proyecto
Urbano Integrado de Desarrollo del rea Metropolitana de Aracaju.
Ese proyecto, en una perspectiva desarrollista, asociaba la actividad
industrial a la actividad habitacional teniendo como objetivo el Municipio de Nossa Senhora de Socorro. De esa forma, fueron implantados el Distrito Industrial de Nossa Senhora de Socorro y el Complejo
Urbanstico de Taioca, en un rea fuera de la sede del municipio,
junto a las vas y cercana a Aracaju, contemplando la construccin
en etapas de 20.000 unidades de viviendas para abrigar a una poblacin estimada en 125.000 habitantes y la construccin de un puente
que conecte el rea a la capital.
As, con la fuerte actuacin del Estado, se consolida la ampliacin y fragmentacin territorial de la sede municipal de Nossa
Senhora de Socorro, firmndose tres ncleos urbanos: la antigua
137
Vol. III
sede, el ncleo formado inicialmente por el Parque de los Faroles

y por el Conjunto Jardn y Sobrado (Ver Fugura N 2), al mismo
tiempo que el municipio se establece como gran polo de vivienda
popular, atrayendo las grandes corrientes de migracin de la poblacin pobre y sirviendo como reserva de mano de obra, claramente
direccionada a la capital, convirtindose el municipio en una ciudad
dormitorio de Aracaju.
Figura N 2
Configuracin urbana de Nossa Senhora do Socorro 2010
Fuente: Revisin del Plan de Desarrollo Urbano de Nossa Senhora do Socorro-2010.
Finalmente, en el perodo que va de 1969/2004, fueron implantados 36.498 lotes entre regulares e irregulares (Revisin de PDDUNossa Senhora do Socorro), configurando un nuevo arreglo urbano
para la sede municipal, fragmentada, segregada y dependiente de la
capital, concentrando buena parte de la poblacin pobre de Sergipe.
El proyecto industrial desarrollista, gracias a las transformaciones en
la esfera productiva nacional, abort sus objetivos econmicos, sobresaliendo la funcin dormitorio para Nossa Senhora de Socorro.
138
Acciones del estado y de la iniciativa privada a partir de la

dcada de noventa
La crisis econmica mundial que se desencaden a partir del
final de la dcada de setenta abort el proyecto desarrollista brasileo y con l el proyecto de creacin del Distrito Industrial de Nossa
Senhora de Socorro. Las grandes transformaciones urbansticas, marcadamente promovidas con la implantacin del Complejo Urbanstico de Taioca en la dcada de ochenta, a partir de los aos noventa,
ganaron una nueva dinmica urbana, atendiendo a los cambios en la
estructura productiva nacional, pero sin alterar la funcin dormitorio
ni las condiciones precarias de sobrevivencia de la poblacin pobre
residente en Nossa Senhora de Socorro. Hay en ese momento el fortalecimiento, dinamizacin y crecimiento del comercio y del sector
de servicios, atendiendo a las nuevas exigencias econmicas.
Como resultado de las inversiones realizadas en la dcada de
ochenta, se verifican bajos patrones de calidad de vida, destruccin
de los recursos naturales y una configuracin urbana segregada, fragmentada, desestructurada, desarticulada y no sustentable, soporte de
las difciles condiciones habitacionales de la poblacin. La ampliacin del comercio y del sector de servicios fortaleci la centralidad
urbana de Nossa Senhora de Socorro, y, de una forma ms significativa, del Complejo de Taioca, permaneciendo como atractivo
para los flujos migratorios. La falta de inversiones significativas en
el rea habitacional provoc el crecimiento de ocupaciones irregulares, localizadas en las franjas de los grandes conjuntos habitacionales
construidos en la dcada de ochenta. La parcelacin del suelo fue
restringida por el PDDU-Nossa Senhora de Socorro en el periodo
entre 2001 y 2005
As, haciendo parte de la restructuracin productiva en curso
en Brasil, con el apoyo del Estado de Sergipe, viene consolidndose en
Nossa Senhora de Socorro, en el Distrito Industrial, industrias de alcance
regional, utilizando incentivos fiscales (FIES. IEL-Sergipe, 2012: 27). Un
nuevo puente que conecta el municipio a Aracaju fue construido, fortaleciendo las relaciones y los flujos entre las dos ciudades.
Acompaado la nueva dinmica econmica, fue construido un
shopping Center en el Complejo Urbanstico donde se verifica el crecimiento y la diversificacin del comercio popular y del sector de ser139
Vol. III
vicios, con la implantacin de grandes emprendimientos comerciales

de capital nacional y extranjero; la implantacin de equipamientos
sociales urbanos; la construccin de un hospital regional; la mejora
de la infraestructura de transportes y la construccin de un terminal
metropolitano integrado de pasajeros.
En los ltimos ocho aos, hubo un aumento de las actividades
industriales y el fortalecimiento de la estructura urbana con el apoyo
del Estado, utilizando incentivos fiscales y recursos directos de la
unin. De esa forma, ocurri el incremento significativo en la industria de alimentos, industrias textiles, artefactos de cemento, renovadoras de llantas, fabricas de velas, de leche de coco, yeso, entre otras.
La ampliacin del parque industrial, la dotacin de equipamientos urbanos e inversiones en infraestructura de transportes asociados al crecimiento del comercio y de los servicios, contribuyeron
de forma decisiva a la consolidacin de Nossa Senhora do Socorro
como polo de consumo, de pobreza, de miseria y de exclusin social
urbana, presentando caractersticas urbanas diferentes de la dcada
de ochenta.
El antiguo patrn de inversiones en el rea de la vivienda con la
construccin de grandes conjuntos en la periferia de los aglomerados
urbanos del municipio, en general sin infraestructura urbana, viene
siendo alterado, a pesar de algunas pocas inversiones del Estado en
al rea (fueron construidas en la periferia del municipio alrededor de
400 viviendas). As, en Nossa Senhora do Socorro est ocurriendo
el crecimiento y densificacin de los lmites de las manchas urbanas
consolidadas en el municipio, con la ocupacin de reas de fragilidad
ambiental. Esas manchas estn siendo ocupadas por una poblacin
cada vez ms empobrecida, fijando al municipio como un depsito
de pobreza y precariedad habitacional.
En ese proceso, es significativa la actuacin omisa del Estado
que se evidencia en el fomento a nuevas industrias, en el apoyo a la
implantacin de grandes emprendimientos comerciales, en la construccin de equipamientos sociales urbanos y en la inversin en infraestructura urbana, sobre todo relacionadas con los transportes
colectivas y con las conexiones viales con Aracaju. Son inversiones
que garantizan la reproduccin ampliada del capital, en particular en
la esfera del consumo, manteniendo niveles mnimos de sobreviven140
cia para la poblacin, pero sin, enfrentar las cuestiones estructurales,

marcadas por las histricas desigualdades sociales, econmicas y culturales que se acumulan y se profundizan cada vez ms.
El resultado de esa situacin es la ampliacin del comercio y
del sector de servicios y el establecimiento de un proceso excluyente
de valorizacin del espacio urbano, seguido de segregacin socioespacial, comandado por la produccin inmobiliaria, contando con el
apoyo del Estado. El proceso de valorizacin del suelo urbano no se
restringe a Nossa Senhora do Socorro. Es un mecanismo que se viene
desarrollando de forma integrada con la capital.
Consideraciones finales
En Nossa Senhora do Socorro, la geografa fsica del lugar, la
historia de la ocupacin, as como la intervencin de la iniciativa
privada y del Estado con la construccin de vas, la implantacin
del distrito industrial y de equipamientos sociales y la construccin
de conjuntos habitacionales populares, fueron esenciales para la configuracin y consolidacin de la fragmentacin territorial urbana y
de la segregacin socioespacial perversa de la poblacin pobre de
Sergipe y oriunda de otros estados.
En esos ltimos aos, el municipio gracias a su localizacin
geogrfica y a la concentracin de un nmero significativo de personas pobres residentes, especialmente en el Complejo Urbanstico de
Taioca, se convirti en un fuerte atractivo para las inversiones en el
sector de comercio y de servicio. Estas inversiones se localizaron cercanas a los mercados consumidores estratgicos, atendiendo, adems
a la demanda local, a las demandas situadas fuera de los lmites del
municipio, alcanzando la periferia norte de Aracaju.
De esa forma, se intensific el vaciamiento del centro histrico
que dio origen al municipio, aument la segregacin socioespacial
del Parque de los Faroles y del ncleo urbano formado por el Conjunto Jardim y Sobrado, al mismo tiempo en que se consolid el Complejo Urbanstico de Itaioca como una fuerte centralidad comercial,
de servicios populares y de atraccin y fijacin de la pobreza.
141
Vol. III
En ese contexto, ocurri tambin el fortalecimiento de la centralidad urbana de la capital de Sergipe, junto con la funcin dormitorio de Nossa Senhora do Socorro. La economa urbana de este
ltimo se dinamiz como viene pasando con las ciudades medianas
brasileas, resultado de la restructuracin productiva a nivel nacional
y mundial. Las inversiones pblicas y privadas ocurrieron sin una
contrapartida del Estado en inversiones estructurantes que prioricen
el enfrentamiento de las desigualdades sociales.
La fuerte polarizacin en todo el estado de Sergipe ejercida
por la capital permaneci limitando la centralidad urbana de Nossa
Senhora do Socorro, imponindole una cruel configuracin urbana
que se expresa por la densificacin de la poblacin pobre en la periferia de las parcelaciones y de los conjuntos habitacionales implantados y construidos a partir de la dcada de ochenta, confiriendo al municipio un nuevo patrn de segregacin socioespacial acompaado
por la profundizacin de las desigualdades socioeconmicas propias
de la restructuracin productiva en curso en el pas.
La consecuencia de tal situacin es la fijacin de nuevos mecanismos de segregacin socioespacial con la agudizacin de las ya
difciles condiciones de vivienda de la poblacin pobre; la densificacin de reas consolidadas en las periferias de las manchas urbanas;
el comprometimiento de reas de fragilidad ambiental y de los cursos
de agua; gracias a la falta de inversiones pblicos en infraestructura urbana y de polticas pblicas efectivas en el rea de vivienda de
inters social.
As, Nossa Senhora do Socorro se convierte en un centro de
distribucin y comercializacin de bienes y servicios populares, direccionados al mercado local y a la periferia norte de Aracaju, al
mismo tiempo en que se verifica el fortalecimiento de la capital de
Sergipe, con la concentracin de las funciones de gestin de la produccin, del comercio y de los servicios.
La fuerte centralidad que pasan a ejercer las ciudades medianas en ese contexto acaba atrayendo una poblacin mayor que su capacidad de soporte, comprometiendo la calidad de vida, sobre todo,
de aquellos segmentos menos favorecidos de la poblacin, provocando un nuevo movimiento de migracin, contribuyendo, de esa forma,
142
a la consolidacin de un patrn segregador y adensado de la pobreza

en la periferia, apoyado por la actuacin omisa del Estado.
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144
Procesos de transformacin
socio-espacial a travs de grandes
proyectos urbano-arquitectnicos
El caso del proyecto intervencin
en la zona centro-tradicional
de la ciudad de Guadalajara, Mxico
Elizabeth Rivera Borrayo1
Introduccin
En Mxico, como en diversas ciudades en Latinoamrica se
han venido acumulando a travs del tiempo continas dinmicas de
crecimiento y procesos de transformacin, especialmente en lo que
respecta a los ltimos 50 aos, lo que ha trado consigo una serie problemas de muy diversa complejidad. La preocupacin y estudio por
entender los mltiples procesos de transformacin de nuestras ciudades a partir de la implantacin de grandes intervenciones urbanas
(conocidos comnmente como proyectos urbanos) empieza cobrar cada
Arquitecta y Doctora en Ciudad, Territorio y Sustentabilidad por la Universidad de Guadalajara (UDG); Profesora Investigadora Titular del Departamento
de Proyectos Urbansticos del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseo (CUAAD) e integrante del Centro de Investigaciones del Medio Ambiente
y Ordenamiento Territorial (CIMA) de la UDG, Mxico. Miembro del Sistema
Nacional de Investigadores (SNI) del Conacyt.
145
Vol. III
vez mayor fuerza, bajo nuevas ideas y factores que le dan vigencia en
los estudios urbanos, principalmente frente a los escenarios que se
vislumbran hacia el presente siglo.
En este espacio se expone algunos de los resultados y desarrollo
de un trabajo ms extenso de investigacin, respecto a los procesos de
transformacin que ha tenido la ciudad de Guadalajara, Mxico la
segunda en importancia del pas a travs de grandes intervenciones
urbano-arquitectnicas que se han dado desde mediados del siglo XX,
en el que se analiza dicho fenmeno a travs de un estudio de caso de
intervencin realizado en el espacio centro-tradicional con un importante peso histrico para la ciudad conocido como la zona y barrio de
San Juan de Dios y que se encuentra caracterizada por tener un nivel
de degradacin sobre sus condiciones de la vida urbana.
Por tanto, el presente espacio constituye un punto de partida
de nuestras inquietudes por explicar la transformacin como proceso
en el tiempo, donde los proyectos urbanos llegan a constituirse como
eje fundamental dentro de ese proceso, construyendo de esta forma
una nueva realidad sobre el espacio urbano, y por supuesto, entender
parte de las rupturas y fragmentaciones que se producen y caracterizan hoy en nuestras ciudades, expresadas por discontinuidades y
espacios compuestos en partes distintas, tanto en lo funcional y, por
supuesto, en lo social. Con ello, se pretende dar a conocer algunas
de las repercusiones sociales y espaciales halladas con la implementacin de una de las principales propuestas de intervencin urbanas
de gran magnitud realizadas en el centro histrico de esta ciudad,
cuyos resultados nos ha permitido visualizar y entender algunas de
las vicisitudes sobre estas formas de actuacin urbana, y por supuesto, entender y explicar algunos de los mltiples y complejos procesos
urbanos que actualmente se desarrollan en nuestras metrpolis.
Objetivos, alcances y desarrollo de la investigacin

Los proyectos de intervencin urbana se han constituido como
un elemento esencial en la construccin modernizadora hacia la produccin de la ciudad en sus diferentes escalas. Su papel como instru146
Procesos de transformacin socio-espacial a travs de grandes proyectos urbano-arquitectnicos
mento protagnico de actuacin urbanstica tuvo, y tiene hoy en da,

un papel substancial en la prctica y estrategias de planeacin de las
metrpolis en el mundo.
Bajo este panorama, entendemos entonces que el proyecto
urbano acta como un elemento racional para concretar y transformar
un contexto particular e implantar una nueva estructura en un lapso
de tiempo muy corto. Por lo que nuestra pregunta principal de discusin se establece primordialmente para entender: Qu consecuencias
y procesos de transformacin se generan sobre el territorio urbano a
partir de la implantacin y produccin de grandes proyectos? Cmo
estos pueden producir procesos de desarrollo, tanto en su contexto
inmediato y en el conjunto de la ciudad y el territorio urbano? y sobre
todo Cmo estos proyectos pueden contribuir directa o indirectamente a la recalificacin e integracin de entornos urbanos existentes?
Estas son algunos de los muchos cuestionamientos que se generan
constantemente por parte del ambiente acadmicos, con la nica inquietud en encontrar respuestas en torno a las diversas y complejas
problemticas que se ven hoy inmersas nuestras ciudades.
Dada la diversidad y heterogeneidad de los procesos, dinmicas y problemas urbanos que se presentan en la actualidad en nuestras sociedades, se establece como premisa de trabajo que los grandes
proyectos de intervencin urbano-arquitectnica, constituidos como
instrumentos clave en la planeacin y desarrollo urbano en nuestro
contexto, originan procesos de transformacin e innovacin espacial, cuyas intervenciones como fue el caso de la Plaza Tapata en
el barrio de San Juan de Dios llegan a generar mltiples consecuencias, ya sea de ruptura y fragmentacin, ms que de continuidad y
permeabilidad, con lo que se conciben y construyen dismiles escenarios en la actual estructura de la ciudad.
Por consiguiente nuestro inters y objetivo general de la investigacin intenta, en primera instancia, el analizar los procesos
de transformacin, a partir de la generacin de grandes intervenciones dentro de lo que algunos autores denominan como proyectos
urbanos, y de esta manera, identificar los diversos cambios sociales y
espaciales, as como las posibles innovaciones que se producen desde
la perspectiva de las intervenciones urbanas sobre el territorio en la
ciudad-metrpoli, como parte del sustento de sus posibles escenarios.
147
Vol. III
El anlisis realizado en la zona y espacio urbano en donde se

implant el proyecto de la Plaza Tapata en los aos ochenta en Guadalajara, nos permiti entender cmo dichas estrategias de intervencin se establecen hoy como instrumentos clave en los esquemas de
la planificacin y construccin de nuestras ciudades, vinculadas a las
nuevas fronteras del desarrollo global sobre el espacio local.
El estudio de caso
En la ciudad de Guadalajara, como la mayora de las ciudades en nuestro pas, desde mediados del siglo XX en los albores
de la denominada modernidad ocurrieron las primeras grandes
intervenciones urbanas a la par de los procesos de configuracin y
crecimiento poblacional y urbano. Desde entonces la ciudad ha experimentado un continuo proceso de transformacin, procesos que han
cobrado un mayor auge en proyeccin y construccin de intervenciones urbanas de gran magnitud, tanto en sus dimensiones fsicas,
as como en las fuertes inversiones que se destinan a ellas, ligadas al
costo poltico y, sobre todo, a sus implicaciones en el mbito social.
De esta forma, nuestro mbito de estudio la zona conocida
como San Juan de Dios representa una parte substancial para entender parte de ese proceso y cuyo estudio permite extraer lecciones
sobre sus resultados. Este caso constituye por s mismo una experiencia que dej implicaciones reconocidas sobre su espacio y ambiente urbano. Mucho se ha hablado y reflexionado respecto a la degradacin y consecuencias que dicho proyecto dej sobre el centro
metropolitano,2 pero su anlisis no ha sido abordada desde la pers-
Algunos de los trabajos ms relevantes se destaca el estudio de Daniel Gonzlez (1987) en su abordaje a proyecto de la Plaza Tapata con una crtica hacia el paradigma de la posmodernidad. Por otra parte, se encuentra el trabajo
histrico-descriptivo de Patrice Mle (2006) que se enfoca sobre la construccin
y produccin del patrimonio urbano en nuestro pas, con la ejemplificacin de
casos en Guadalajara, Monterrey y Puebla.
La mayora de los trabajos encontrados que hacen referencia a la Plaza Tapata,
son crticas que se diluye entre las explicaciones y opiniones (acadmicas y
148
pectiva socio-espacial, con el que se pretende contribuir a la discusin

sobre las formas de intervencin en esos mbitos.
Por otra parte, la ciudad de Guadalajara representa un referente ineludible para el pas, fuera de la capital, para comprender
parte de los procesos de transformacin urbana que se han venido
realizando desde mediados del siglo XX en el pas. Se define tambin
como un caso significativo para el anlisis de las transformaciones e
intervenciones urbanas a partir de diversas actuaciones urbansticas
realizadas en el rea histrico-tradicional de su centro metropolitano.
Es a partir de esta poca cuando la ciudad empieza un proceso de expansin y transformacin basado fundamentalmente por la apertura
y prolongacin de calles y avenidas, constituyndose stos en los ejes
viales principales y elementos articuladores vitales de la ciudad. Bajo
esta dinmica, con los embates de la denominada modernidad y
junto con estas obras viales, se llevaron a cabo intervenciones en la
construccin y renovacin de sus reas centrales, entre las que se
encuentra el proyecto de la Plaza Tapata.3
Dicho proyecto, ha sido contemplado como uno de las principales estrategias de intervencin a gran escala realizados en la
ciudad, insert en el espacio del centro de la metrpoli donde se localizan algunas de los barrios populares tradicionales ms importantes,
compuestos, desde su origen en la poca fundacional de la ciudad,
por personas de bajos ingresos econmicos principalmente gremios
de jornaleros y trabajadores domsticos, con el que se ha caracterizado principalmente el ambiente social y urbano de dicho espacio.
Es por ello que, nuestro caso de anlisis, la Plaza Tapata,
conlleva un carcter especial por la forma, lugar y tiempo en que
se desarroll. Su ubicacin en un rea histrico-tradicional, lo que
le confiere significado social y espacial particular, dada la constante
degradacin y olvido a la que ha estado sujeta, a pesar de los intentos fortuitos por subsanarla. La seleccin y anlisis de este caso en
particular es de carcter representativo, donde la intencin no es la
periodsticas) de este fracaso urbanstico, pero sin hondar o profundizar ms

all de la percepcin comn que se aprecia sobre dicho espacio.
Proyecto iniciado en 1978 e inaugurado en 1982.
149
Vol. III
de generalizar los datos a otros hechos, es decir, no es ejemplificar lo

que sucede sino representar al suceso en s, permitiendo entender y
comprobar el fenmeno, evaluando el proceso e implicaciones sobre
un territorio urbano particular.
Sobre el proceso de anlisis

Es necesario advertir que la investigacin parte de una hiptesis causal, y por tanto, sta se desarrolla en dos grandes bloques:
el primero se refiere a la construccin de grandes proyectos de intervencin o proyectos urbanos (objeto-causa) y el segundo a los procesos de transformacin en la ciudad-metrpoli (efecto). Donde la
primera, parte del anlisis terico a travs de los diferentes razonamientos sobre los grandes proyectos urbanos que se han dado, con la
idea de construir nuestra base causal sobre el porqu y cmo se llevan
a cabo dichas estrategias. En el segundo, respecto a los procesos de
transformacin, se analizan las estrategias de su configuracin sobre el
territorio-urbano, con la finalidad de dar cuenta sobre las consecuencias y efectos (sociales y espaciales) y entender los escenarios que se
proyectan en la ciudad en su conjunto.
La descripcin del fenmeno de intervencin y su consecuente proceso de transformacin nos permiti centrar la investigacin
en un trabajo de carcter analtico-explicativo bajo una concepcin
crtica, con la que se indagaron las causas y efectos de dichas estrategias. Las variables e indicadores que se resaltan son principalmente
las relacionadas con estos dos elementos base de la investigacin: la
construccin de los grandes proyectos urbanos y los procesos de transfor-
macin urbana y socio-espacial.
Sobre el diseo metodolgico y el anlisis socio-espacial

Una de las estrategias a seguir en sta investigacin se encuentran relacionadas con datos de ndole cuantitativa, vinculadas al territorio, a sus procesos y dinmicas econmicas, por lo que nos llev
150
a adoptar una postura objetiva y racional sobre la informacin obtenida. Los datos que se establecieron son de ndole numrico-cualitativa, relacionado con el territorio urbano, la poblacin y sus dinmicas
econmicas y productivas, se vinculan a elementos que se analizan
desde los procedimientos lgico-racionalistas.
Por otra parte, si bien en sus principales fases fue primordialmente de carcter observacional y exploratorio, a travs de recoleccin y procesamiento de informacin documental e histrica, el
trabajo de campo en el rea de estudio fue uno de los ms significativos, ya que, a parte de la inspeccin fsica del lugar, se realizaron entrevistas a profundidad a pobladores residentes y visitantes del
lugar,4 lo que nos permiti contar con una visin sobre la percepcin
de los habitantes de dicho espacio, que permite complementar los
resultados cuantitativos. Estos dos elementos (cuantitativo y cualitativo) nos llevaron a la construccin de una metodologa hbrida de
investigacin que enriqueci los resultados y nos permiti contar con
una visin holstica del fenmeno, principalmente en lo que respecta
al aspecto vivencial y de percepcin del mismo.
Entendemos que parte fundamental en los estudios urbanoterritoriales es la generacin de anlisis y estudios geogrficos en las
que se conjugan fundamentos tericos y procedimientos bsicos del
anlisis de datos. Para ello, se han considerado las tcnicas de anlisis
espacial, con la finalidad de exponer los datos de las variables e indicadores contemplados. Por tanto, para el anlisis cuantitativo, la informacin obtenida se basa principalmente en informacin de datos
duros, extrada de fuentes oficiales;5 por lo que, desde el desarrollo
de las tcnicas cuantitativas de anlisis de datos se enmarcan en un
Estas se realizaron particularmente a personas y residentes del rea de estudio

a los cuales les toc vivir parte del proceso y construccin del proyecto de intervencin de la Plaza Tapata a finales de los setenta y principios de los ochenta.
Tambin se realizaron una serie de entrevistas a visitantes que recurran al lugar intentando exponer el grado de percepcin que se tiene del lugar por parte
de diversos sectores de la sociedad.
Bsicamente de las fuentes y censos oficiales realizados a travs del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI), cuyas unidades
geogrficas bsicas se miden por los denominados AGEBs.
151
Vol. III
anlisis espacial o geogrfico cuantitativa, de la cual se sustenta

en el neopositivismo lgico.6
Imagen N 1
Delimitacin de la zona de estudio y estructura de barrios
y colonias en el AMG y rea de intervencin de la Plaza Tapata
Fuente: Elaboracin propia en base a las fuentes oficiales de delimitacin actual de colonias. Ayuntamiento
de Guadalajara / COPLAUR (2011).
De esta forma, la definicin de los factores y dimensiones para

el anlisis socio-espacial, establecemos parte de nuestra gua en los
modelos dentro de los anlisis terico multivariado y cuyos datos
Esta corriente surge en Estados Unidos a mediados de la dcada de los 50 de

este siglo y se consolida diez aos ms tarde. Su propuesta cientfica pretende transponer a la Geografa el paradigma de las ciencias fsicas, o sea, que
se transforme en una ciencia nomottica, y que utilice una va metodolgica
hipottico-deductiva. Ver Agudelo, Orlando y Garca, Isabel (comp.) (2003).
152
fueron determinados por el periodo establecido como lmite temporal (1978-2005) y los lmites del espacio fsico donde se localiza el
proyecto (zona centro y rea de San Juan de Dios).
En resumen, parte del propsito de la investigacin que aqu se
realiza, se intenta establecer un sistema mixto de indicadores sobre
el estudio de caso,7 basados a su vez en modelos de las instituciones y organismos encargados de la generacin de datos oficiales que
tambin llegan a aplicarla. Las variables de tipo socio-demogrficas
se contrastan con otras de carcter cuantitativo como los valores del
suelo, caractersticas fsicas ambientales y usos del suelo.
Por tanto, la metodologa planteada se basa en establecer una
serie de ndices o factores cuantitativos principalmente, los cuales nos
han permitido determinar las dimensiones y variables operativas y, de los
cuales se desprendern por consiguiente los indicadores a analizar. Los
ndices en los que hemos agrupado las variables e indicadores de anlisis
son cuatro: 1) Estatus familiar o ciclo vital; 2) Estatus social y econmico; 3) Urbanizacin y estructura urbana; 4) Valores de suelo urbano.
Los dos primeros forman de los indicadores bsicos que comnmente se llegan a utilizar en los estudios y mapas sociales,8 a los
cuales se les han agregado algunos otros elementos que nos permitieron tener una visin ms completa sobre la evolucin del grado de
diferenciacin social del rea de estudio. Los otros dos elementos o
indicadores, estn ms relacionados con el espacio urbano concreto,
es decir, el espacio fsico, que a su vez influyen en lo social.
Basado del modelo de anlisis de reas sociales establecido a travs de diferentes variables aplicadas en otros estudios de anlisis socio-espacial; as como los
realizados recientemente en el rea Metropolitana de Guadalajara (AMG),
por Abel H. Ruiz Velazco (2005).
Como los estudios de trabajos de tesis de maestra y doctorado citadas en este
documento, as como las bases e indicadores de marginacin utilizados por instituciones como el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica
(INEGI) y el Consejo Estatal de Poblacin (COEPO).
153
Vol. III
Medicin del grado de percepcin y vivencial

de los habitantes y usuarios del espacio de estudio
El trabajo cualitativo, fue realzado a travs de entrevistas que
nos permitieron cotejar por medio de historias y vivencias orales la
percepcin de los habitantes sobre el proceso y actual visin espacio
que habitan. La conversacin directa con los pobladores, visitantes y
usuarios del espacio urbano y entorno, permiti una introduccin al
sitio a travs de la mirada del sujeto, los contextos particulares, sus
maneras de vivir y pensar su espacio, a travs de pequeos y grandes
acontecimientos explicados en sus pequeos relatos e historias personales. Junto a estos dilogos se realizaron otras estrategias de investigacin, tal como la observacin directa e investigacin documental.
La cual se bas principalmente en recorridos directos sobre el rea de
estudio y su entorno, a travs de registro fotogrfico de sus espacios.
La estructura terico-conceptual
La lnea de orientacin investigativa y conceptual de se relaciona con dos categoras principales que constituyen el punto de partida
como parte de la formulacin de la investigacin y la estructuracin
del marco terico-conceptual: El primero son los grandes proyectos de
intervencin denominados tambin como proyectos urbanos, mismos
que a su vez se establecen como el objeto de estudio. El segundo se
refiere a los procesos de transformacin de la ciudad. sta ltima permiti desarrollar y marcar el procedimiento del anlisis y mtodo de
trabajo y del que se desprenden o desglosan dos subcategoras, las
transformaciones urbanas y las transformaciones socio-espaciales.
Dentro de estas dos dimensiones, lo espacial y lo social, se intentan establecer y encontrar los elementos que ayuden a explicar los
diversos procesos urbanos que se producen, reflejados en elementos
de ruptura, fragmentacin, continuidad y permeabilidad que forman parte
esencial de lo que se busca explicar en este trabajo y que ha caracterizado nuestras ciudades. A partir de sta estructura es como se
fue desarrollando la investigacin, misma que se expone se forma
sintetizada en este texto, con la finalidad de expresar algunos de los
154
resultados y abrir un espacio ms de reflexin sobre la complejidad

urbana de nuestras ciudades.
Los procesos de transformacin de la ciudad-metrpoli

Los cambios que hoy experimentan las ciudades en el mundo,
generan trasformaciones inevitables en la configuracin y produccin de su espacio urbano, cuyas implicaciones son por hoy de una
complejidad y problemtica9 pocas veces factible en sus resultados.
Esta situacin se atribuye, por lo general, a las dinmicas que suceden
sobre la utilizacin del territorio, y se deben, entre diversos factores,
a los relacionados con la mundializacin de la economa, la transformacin de las formas de produccin, mercados metropolitanos
de trabajo, con tendencia hacia la especializacin y dualizacin de
actividades y recursos, los avances tecnolgicos (principalmente en
las telecomunicaciones), la pluralidad de las formas de movilidad,
entre un largo etctera, y que, se presupone, surgieron de los conflictos acumulados del modelo extensivo de crecimiento urbano que
se dio desde mediados del siglo XX. Reconocemos por tanto, como
las ciudades en Amrica Latina y en el mundo, experimentan hoy
transformaciones esenciales en sus estructuras socioeconmicas y
polticas, bajo una correlacin de hechos y efectos que generan reformas indispensables en la configuracin y produccin de su espacio
urbano hacia el siglo XXI.
Los conflictos que se han ido acumulando en las ciudades a travs
del tiempo, han llevado a una bsqueda de estrategias que permitan
lograr cierta estabilidad en el desarrollo general de las comunidades. Estrategias que se encuentran, algunas de ellas, basadas en la intervencin
Mismas que abarcan todo tipo de factores y procesos, tales como: crecimiento
fsico, los problemas de concentracin de poblacin y dinmicas econmicas,
altos costos de la urbanizacin, rgimen de propiedad del suelo, los problemas de la falta de vinculacin del uso del suelo y las actividades econmicas
y sociales, marcados ndices de marginacin y segregacin, insuficiencia en
infraestructura, equipamientos, abasto, entre un largo etctera.
155
Vol. III
y transformacin de la ciudad a partir de la construccin de grandes proyectos urbano-arquitectnicos (conocidos como proyectos urbanos), con
el propsito de conseguir un impacto favorable en el espacio urbano, no
slo en su entorno fsico inmediato, sino en referencia a sus implicaciones en conjunto de la ciudad y la sociedad que la habita.10
Dichos mecanismos o estrategias a seguir se encuentran basadas
principalmente en la intervencin y transformacin de la ciudad, en
un espacio urbano determinado, a partir de grandes proyectos urbano-arquitectnicos, cuyo objetivo se basa en lograr que ste tenga un
impacto que favorezca en dicho espacio de la ciudad y, de esta forma,
lograr una estabilidad sobre los problemas que limitan su desarrollo
general y permitir un impacto favorable, no solo en el entorno fsico
inmediato sino en las consecuencias que devienen sobre el conjunto de
la ciudad y la sociedad que la habita.
Si bien, no es un elemento nuevo en las formas de construccin
de la ciudad, dichas intervenciones depara nuevos esquemas reflexivos, encaminadas a entender principalmente frente a los escenarios
que se vislumbran hacia el presente siglo XXI. La preocupacin que
florece desde los diferentes mbitos, principalmente en el acadmico,
toma fuerza bajo nuevas ideas y factores que le den vigencia en los
estudios urbanos, bajo los actuales fenmenos supeditados a la tan
nombrada globalizacin y economas mundiales quienes principalmente llegan a determinar o incidir en el rumbo de nuestras sociedades y como resultado lo que Franois Ascher denomina como la
tercera revolucin urbana moderna, que suscita cambios profundos en las formas de pensar, construir y gestionar las ciudades
(Ascher, 2005: 71).
Partimos entonces, de la idea general de que la ciudad es consecuencia de un proceso continuo de hechos y/o acontecimientos
sociales, econmicos, polticos, culturales, etc. en donde se lleva a
cabo su materialidad, lo que nos ha permitido contar con las lecturas
necesarias para comprender parte de los procesos y evolucin que se
han generado y que hoy suceden. Reflexionar sobre la complejidad y
10
Basta recordar los proyectos y realizaciones de la etapa moderna en la que

influyeron las tesis urbansticas lecorbusianas.
156
multiplicidad de los procesos urbanos es tambin pensar en las mltiples dificultades de acceso que se da dentro de ese entendimiento,
debido a los incesantes cambios que por su naturaleza ocurren.
una de las nuevas ideas que condiciona la manera de pensar
y actuar en la ciudad a partir de los aos setenta, es el concepto
de complejidad: el mundo real no es nico, est compuesto
por diversas realidades. Estas realidades son fragmentos que
se articulan y acumulan segn una lgica propia en la unidad
que forman, pero al mismo tiempo mantienen una autonoma
(Ascher, 2005: 71).
Surge as una oportunidad de desarrollar, como parte del anlisis, otra perspectiva sobre las formas de entender y conceptualizar
parte de los procesos urbanos, entre las dinmicas de diferentes visiones, que sobre el fenmeno urbano constituyen a las ciudades y su
paso hacia la su construccin metropolitana.
Entre la extensa gama de conceptos y fenmenos que involucran a la ciudad, su espacio y los procesos de cambio urbano que se
han abordado en nuestro trabajo, existe uno que es ineludible se mencionar es el de la planeacin urbana, debido a que se establece como
un elemento constante en las formas de actuacin respecto a las actuales problemticas en las ciudades en el mundo; y adems se constituye
como una necesidad acuciante ante las diversas dificultades generadas, en relacin con las dinmicas de crecimiento poblacional, y por
consiguiente, con los procesos de urbanizacin, densificacin de las
construcciones, degeneracin y obsolescencia de los sistemas y redes
de servicios y de infraestructura, as como con los constantes cambios
en los usos del suelo y ambiente urbano. Por lo que el punto de atencin en la ciudad, como menciona Alfonso Iracheta, es el proceso
de configuracin socio-espacial, que surge de la relacin compleja
entre la sociedad y la naturaleza y las diversas formas y mecanismos
de intervencin para su transformacin (Irecheta, 1997: 157).
Resulta lgico esperar que la planeacin urbana utilice como
principal mecanismo de regulacin y ordenamiento del territorio
urbano medidas correctivas ante los problemas existentes, pero
donde adems, se deben plantear acciones de prevencin y anticipacin de las problemticas urbanas de todo tipo de asentamiento
157
Vol. III
en cualquier escala o magnitud. Circunstancias que, como sabemos

por la experiencias acumuladas a travs del tiempo, esto no siempre
ocurre principalmente dentro de nuestro contexto donde dichas
acciones se aplican cuando ya sucedieron los fenmenos o se encuentran en proceso, circunstancias que complican extremadamente una
posible solucin y, por lo tanto, los resultados obtenidos no siempre
llegan a ser los ptimos o mnimamente esperados. Situacin se fue
agudizando conforme las ciudades fueron acelerando sus procesos
de crecimiento, suceso a la que se le suman mltiples factores (econmicos, polticos, sociales, culturales, ambientales, etc.) que envuelvan
toda esta problemtica de en lo local y lo global, entre las que se
involucran las formas de implantacin de los esquemas de desarrollo
del capitalismo, las economas y polticas globales conllevan a una
dinmica muy particular en cada pas y regin.
Entre las muchas causas que podran atriburseles a este fenmeno, se debe principalmente a una ausencia de polticas claras y
adecuadas para lograrlo, lo que nos hace ver el enorme rezago an
nos encontramos en materia de planificacin y ordenamiento territorial. Entendemos por tanto, que el problema reside principalmente en
su operatividad. Llegan a ser pocas las ciudades que logran establecer
y plantear su modelo de ciudad, y son muy pocos aun las que llegan
a tener acciones reales y proyectos urbanos de transformacin que los
sustenten y se articulen con una idea integral de planeacin.
Por tanto, la falta de planeacin y proyectos que permita tener
una continuidad de un proceso de transformacin urbana con un
proceso de renovacin incluyente en el que participen todos los sectores en la toma de decisiones, hace que caigamos en los mismos
errores y dificultades que hoy existen.
A partir de esos procesos de transformacin urbanstica que
tanto en la parte central como en sus periferias constituyen parte relevante en las intervenciones urbanas a travs de grandes proyectos, y
que contribuyen significativamente el cambio del territorio y espacio
urbano, determinantes en la constitucin de esa transformacin, y por
consiguiente, llegan a jugar un papel categrico en ese desarrollo y consolidacin de un rea urbana particular y por lo tanto, de la definicin
de una ciudad. Entendiendo entonces que el origen de cada proyecto
158
urbano responde a un determinado momento, tanto en el tiempo y situacin histrica particular como de su espacialidad urbana.
Tambin se llega a caracterizar por los diversos tipos de intervenciones, mismas que van tienen que ver con su escala, como por sus
funciones o fines a seguir: como lo son la construccin de espacios pblicos, equipamientos, conjuntos habitacionales, vas urbanas e infraestructuras del transporte, nuevos ncleos de comercio y servicios, etc.,
afectando y transformando en sus propias dimensiones la estructura
urbana. Cada una de ellas ha contribuido a la construccin y a la configuracin especfica de la ciudad y espacio social que hoy conocemos.
la ciudad contempornea parecera estar cada vez menos
vinculada a su especificidad espacial, a la ciudad como un punto
fijo de referencia, memoria e identidad colectiva (Soja, 2008: 221).
Y junto con esto, existen dos dimensiones de anlisis implcitos

dentro de los procesos de transformacin de cualquier comunidad:
lo social y espacial, basados en su configuracin fsica que explica
los procesos urbano-arquitectnicos en sus procesos de fragmentacin espacial y, lo social, inscrita sobre el mbito de la diferenciacin
y segregacin. Elementos que estructuran parte de las ideas que se
derivan de nuestros planteamientos.
Apuntes sobre el concepto de proyecto urbano

A travs de la necesaria bsqueda del concepto de proyecto
urbano, este comienza a ser cada vez ms utilizado y difundido, principalmente en el crculo de los profesionistas dedicados a la construccin de la ciudad, as como por parte de los polticos y promotores
inmobiliarios dentro de sus discursos y promociones urbansticas,
con el que se denomina as a cualquier proyecto arquitectnico de
grandes proporciones,11 ya sea por la magnitud del edificio o conjun-
11
Para ello se han encontrado una importante cantidad de trminos para aludir
a cualquier tipo de intervencin que se realizan en la ciudad a escala urbana, tales como: megaproyectos, macroproyectos, grandes operaciones urbanas, grandes
159
Vol. III
to de edificaciones que lo conforman y/o por los recursos econmicos que se invierten ellos y que, de alguna manera, llegan a sobresalir
en la escala de la ciudad. Esta situacin ha generado diversas confusiones, tal como lo menciona Lpez Rangel:
es conocido que en mbito de la cultura urbano-arquitectnica se ha presentado diversas maneras de entender y definir el
proyecto urbano [] todo proyecto que desborde los terrenos
convencionales y tiendan a desestructurar las tramas preexistentes
y a irrumpir en una escala mayor, transformando la ciudad, se le
llega a denominar urbano (Lpez, 2005).
El abordaje y anlisis conceptual sobre el proyecto urbano (o

grandes proyectos urbanos) es relativamente reciente12 sobre todo en
nuestro contexto, situacin que sido sealado por autores como Mario
Lungo (2002, 2005) y Rafael Lpez (2005)13 y al mismo tiempo se establece como uno de los principales paradigmas en el entendimiento
de los procesos urbanos actuales. A travs de sus diferentes interpretaciones se han encontrado otras opciones sobre la forma de estudiar el
fenmeno desde sus propios mbitos, tiempo y contextos particulares.
Mario Lungo (2005) apunta a su vez sobre la ambigedad
en torno al trmino, pero, por otra parte, establece que su inters se
centra ms en entender el fenmeno y sus repercusiones en la escala
de la ciudad en el marco de los impactos generados en el proceso de
la globalizacin, ms que establecer una definicin concreta.
Sobre esa dificultad en su definicin, Alicia Novick (2004)
advierte que es indispensable establecer una base conceptual que
permita construir e interpretar el carcter y contenido del proyecto
12
13
intervenciones, megadesarrollos, macroarquitecturas, etc., algunos sin entender la

enorme carga conceptual que este tiene.
Debemos aclarar que, al referirnos con reciente, no es en alusin a los procesos de
actuacin y transformacin en la ciudad, stas como sabemos, tiene tras s una larga historia, nos referimos especficamente a los estudios, investigaciones y anlisis
relativos sobre las formas de intervencin a gran escala sobre la ciudad, y sobre
todo, su anlisis y aplicacin de este fenmeno en nuestro contexto particular.
De acuerdo con Lpez Rangel el trmino proyecto urbano es de reciente incursin en Mxico; y su utilizacin y estudio en nuestro contexto lo atribuye principalmente a Franois Tomas (1998).
160
urbano. Expresa que, pese a los esfuerzos realizados, no existe an

una definicin precisa, pero que, bajo esa circunstancia pueda existir
cierta ventaja Pero es tal vez en sus fronteras amplias, en sus ambigedades y en su capacidad de dar cuenta de la complejidad, donde
reside la persistencia y la operatividad de estos trminos (Novick,
2004). Lo que expresa la falta de valoracin por parte de algunos
acadmicos y permite que se considere poco su anlisis conceptual.
Por otra parte, si bien ha sido amplio el recorrido respecto a
la construccin del concepto, nos concentraremos en este trabajo
en algunas aproximaciones del concepto en nuestro contexto, como
las de Lpez (2005) y Lungo (2002), donde se establecen reflexiones
sobre dicho abordaje, dada la complejidad que en s envuelven los
procesos urbanos, entendemos que al menos en este trabajo no se
trata de encontrar un concepto nico generalizado sobre el proyecto
urbano, sino entender este concepto en nuestro contexto.
La explicacin y conceptualizacin de proyecto urbano se
han observado diversas imprecisiones, que se transmite hacia otros
mbitos, como el acadmico. Pero al mismo tiempo, cada razonamiento nos da la pauta para intentar explicar determinados factores
que nos ayuden a entender cmo se visualiza e intenta proyectarse
esa idea ciudad hacia el futuro, buscando principalmente una interpretacin dentro de nuestro contexto particular.
Por tanto, entendemos por consiguiente que el concepto proyecto urbano o grandes intervenciones no puede ser tener una definicin concreta, es decir, no es una definicin en s que caracteriza un
hecho especifico, nico, sino ms bien en este se vincula un proceso
como caracterstica esencial de las transformaciones que suceden
sobre el territorio de la ciudad. Al mismo tiempo, a travs del largo
de nuestro recorrido entorno a las ideas y aportaciones realizadas por
diversos autores entre los que se encuentran la visin en el contexto
europeo (ya aludidos algunos de ellos anteriormente), como Bohigas
(2008), Borja (2003), Sol-Morales (1987), Tomas (1998), Gaja i Daz
(2008), Martn Hernndez (1997); as como intelectuales nacionales
y latinoamericanos con una visin ms apegada a nuestro contexto, tales como Nuno Portas (1998), Lungo Diaz (2002, 2005), Lpez
Rangel (2005), entre algunos de los principales, de los cuales hemos
aprendido que los conceptos se encuentran en constante evolucin
161
Vol. III
conforme a los tiempos y circunstancias particulares que cada sociedad tiene.

Con lo que hemos concluido y entendemos de que el proyec-
to urbano o los grandes proyectos de intervencin urbano-arquitectnica se
expresan como una propuesta y proceso integral de transformacin,
innovacin y modificacin de un sector de la ciudad, el cual ocurre
a travs de propuestas de construccin de conjuntos urbano-arquitectnicos, que permiten generar acciones de desarrollo (ya sea de
renovacin-rehabilitacin-revitalizacin-reconversin, etc.) y, que a
su vez, estos puedan establecer elementos de cohesin entre los diferentes fragmentos urbanos en las metrpolis.
Su aptitud se encuentra marcada fundamentalmente por la
idea de que puede llegar a desencadenar fenmenos de transformacin y recalificacin urbana, siempre con una actitud objetiva sobre
su proyeccin, pero tambin dudosa o incierta sobre sus resultados.
Sobre el proceso de transformacin del espacio

histrico tradicional de Guadalajara
Guadalajara, como hemos sealado, es un referente ineludible
para comprender parte de los procesos de cambio que se han venido
realizando en las diferentes ciudades en Mxico desde mediados del
siglo XX, definindose como punto significativo para el anlisis de
las actuaciones urbansticas realizadas en el rea histrico-tradicional
de su centro metropolitano.
Mucho se ha debatido y escrito sobre la transformacin fsica
que se ha dado en la ciudad de Guadalajara, autores como Daniel
Vzquez (1989); Patricia Arias (1992); Daniel Gonzlez (1987 y
1988); Eduardo Lpez (1992 y 1996), Patrice Ml (2006); Beatriz
Nez (1999); entre otros, quienes han dado una interesante recorrido histrico-crtico sobre dichos procesos.
Como resumen podemos sealar que la expansin y transformacin urbana se bas principalmente por la apertura, prolongacin
y ampliacin de diferentes calles y avenidas, mismas que se fueron
constituyendo como los ejes principales estructuradores o articula162
dores vitales de la ciudad (como los ejes de las avenidas Alcalde-16

de Septiembre; Javier Mina-Jurez-Vallarta; Hidalgo-Republica, La
Paz, Revolucin, Federalismo-Coln, la Calzada Lzaro Crdenas,
entre otras). Bajo esa dinmica, y sujeta al influjo de la llamada modernidad, se realizaron tambin importantes obras de construccin
y renovacin de sus reas centrales, que implic la demolicin de
una cantidad relevante de edificios y fincas de un importante legado
histrico-patrimonial (como lo fueron los conjuntos conventuales de
San Juan de Dios, San Francisco, El Carmen, Santa Mara de Gracia,
as como la Penitenciaria de Escobedo, y diversas fincas histricas),
pero tambin la construccin de diversos conjunto de edificios encaminados a la generacin de espacios de centralidad especializada (como
el conjunto cultural del Agua Azul, la Central Camionera, el espacio
educativo de la zona de la Normal, as como la Unidad Administrativa
Estatal, el conjunto del Centro Mdico de Occidente, as como las diferentes plazas y ncleos comerciales, entre muchos otros).
Imagen N 2
Proyecto original (Paseo del Hospicio) del Arq. Daz Morales
Fuente: Kasis Ariciaga, A. (2004: 58).
163
Vol. III
Bajo esa idea de renovacin implicaban la demolicin-construccin de un espacio urbano sustituyndolo por otro totalmente diferente. Esta produccin de nuevos espacios y edificaciones van a continuar con ese proceso ya iniciado con la apertura de las vialidades, y al
mismo tiempo, fungir como pretexto para extenderse hacia las ideas
de innovacin bajo la proyeccin de reforma urbana, algunos de ellos
fungiendo como detonantes de procesos mayores de transformacin.
Uno de las intervenciones que fue el punto cumbre de esa
pretensin, lo constituy el proyecto de la Plaza Tapata (iniciada a
finales de los setenta e inaugurada en 1982) cuya implantacin representa una parte sustancial para entender parte de ese proceso, y cuyo
anlisis nos permitido extraer lecciones sobre las implicaciones y resultados de dicha intervencin.14 En este espacio central, ha estado
constituido como un rea dividida histricamente desde su fundacin, misma que ha sobrellevado un proceso continuo de abandono y
degradacin como sucede en muchos centros histricos donde las
dinmicas de terciarizacin y desplazamiento de la poblacin hacia
otras reas en las periferias de ciudad ha permitido la aceleracin de
dicha deterioro.
Con la apertura y prolongacin de vialidades acabaron an
ms de fragmentar dicho espacio. Si bien el proyecto pretenda y
apostaba por una transformacin y renovacin que englobaban una
serie de polticas e intervenciones entorno a la generacin de un gran
espacio pblico articulador para la ciudad con un impacto a nivel
metropolitano y cuyo objetivo de mejorar el entorno urbano existente, fue la disculpa y detonante para un proceso de transformacin
integral en dicho entorno.
14
Cabe advertir que dicho proyecto fue la continuacin de otro, realizado en 1942
por el Arq. Ignacio Daz Morales, en donde se demolieron invaluables fincas
histricas entorno de la Catedral Metropolitana, y que implic la generacin
de nuevos espacios pblicos alrededor de esta, conocidas en su conjunto como
la Cruz de Plazas.
164
Imagen N 3
rea de intervencin e implantacin del proyecto
del Centro Metropolitano (Cruz de Plazas y Plaza Tapata)
Fuente: Elaboracin propia a partir de una imagen rea de la zona centro de la ciudad, de los aos setenta
del Archivo Municipal de Guadalajara.
El proyecto del Centro Metropolitano, nombrado posteriormente como la Plaza Tapata, fue contemplado como uno de los principales planes de intervencin a gran escala realizados en la ciudad
mismo que implic la construccin y equipamiento que comprendi 40.000 metros cuadrados de plazas y paseos localizados entre dos
edificios histrico-patrimoniales de gran relevancia para la ciudad: el
Teatro Degollado (1855-1866) y el Hospicio Cabaas (1805-1945);
que junto con los edificios que se construyeron, abarc una extensin
total de intervencin de 70.000 mil metros cuadrados. El proyecto
de intervencin fue planeado para establecer un gran corredor pblico
que contactase stos dos edificios histricos y sobre l se levantaron
diversos inmuebles donde se albergara principalmente oficinas y comercios, su altura (de seis niveles como promedio), mismos que han
funcionado fsicamente como contenedores de los espacios pblicos,
pero al mismo tiempo, como murallas que ocultan el otro rostro que
circunda entorno a la plaza.
165
Vol. III
Independiente de su constitucin fsica, uno de los aspectos a

resaltar de su construccin fue la ubicacin como se ha sealado anteriormente en una de las reas populares tradicionales de la ciudad.
Lugar que se encuentra definido por ser un espacio que ha estado dividido histricamente, desde la etapa de su fundacin, y que ha tenido un
continuo proceso de abandono y degradacin, dada las dinmicas de
terciarizacin y el desplazamiento de la poblacin hacia otros espacios
en las periferias de la ciudad, caracterstico de los centros histricos.
En dicho espacio se localizan los barrios populares tradicionales ms importantes de la ciudad (San Juan de Dios,15 La Perla,
el Sagrado Corazn, entre los ms antiguos), conformados desde su
fundacin por personas de bajos ingresos econmicos principalmente gremios de jornaleros y trabajadores domsticos, con el que se
ha caracterizado principalmente el ambiente social y urbano. Es por
ello que la Plaza Tapata, conlleva un carcter especial por la forma,
lugar y tiempo en que se desarroll, su ubicacin en un rea histricotradicional le confiere significado social y espacial particular, dada la
constante degradacin y olvido a la que ha estado sujeta, a pesar de
los intentos fortuitos por subsanarla.
Imagen N 4
Transformacin del barrio San Juan de Dios
Izq. Vista hacia el barrio de San Juan de Dios (alrededor de 1900). Der. Aspecto actual (2010), donde se
observa al fondo el edificio del Hospicio Cabaas. Fuente: Archivo Municipal de Guadalajara y foto propia
(E. Rivera, 2010).
15
El barrio de San Juan de Dios data de la fundacin misma de la ciudad espaola en el siglo XVI.
166
Entendemos por consiguiente que las localizaciones de los

sectores altos y bajos, comienzan a tomar cuerpo en las formas de
separacin fsica de la ciudad, dentro del fenmeno de segregacin
espacial ya conocido en las ciudades latinoamericanas. Las formas
contradas establecen dos aspectos generales, la ubicacin de los sectores ricos en puntos privilegiados urbanstica y ambientalmente de
la ciudad, y la utilizacin de espacios en el centro de la ciudad con
viviendas deterioradas.
El estudio y anlisis realizado en la zona centro de la ciudad,
en torno a la construccin de la Plaza Tapata, nos llev primero el
vincularlo con el contexto histrico de la formacin de la ciudad,
hasta los procesos de diferenciacin social que hoy se presentan. Las
colonias y ambiente social que se encuentran alrededor de la Plaza
Tapata, han permanecido prcticamente intactas en cuanto a su situacin y condiciones ambientales. De esta forma, como dice Kevin
Lynch la calidad de un espacio se debe al efecto conjunto del
lugar y de la sociedad que lo ocupa (Lynch, 1984: 88).
Los proyectos urbanos en su pretendida idea de mitigar o contrarrestar los impactos sociales negativos existentes en la realidad socioespacial, tales como la recuperacin de reas degradadas o marginadas, no siempre llegan a concretarse para obtener dichas expectativas.
Los intereses polticos y, sobre todo econmicos, son los que han prevalecido sobre los sociales y los culturales.
el territorio se valora como lugar de inscripcin de la cultura
y como soporte de la memoria colectiva que rene elementos
geo-simblicos e identitarios inscritos en el entorno construido
(Gimnez, 2000 citado por Ramrez, 2009: 164).
Las experiencias de las intervenciones urbanas realizadas en

nuestros contextos, y en particular respecto a la ciudad de Guadalajara, nos permitieron autoanalizar los resultados que hoy se tienen,
en donde se observa un importante rezago en diversos sentidos, tanto
en planeacin, gestin, etc. lo que ha provocado en la mayora de
las ocasiones un mayor declive y degradacin que un mejoramiento
de las zonas urbanas en donde se implantaron, con afectaciones ms
profundas.
167
Vol. III
La tan sealada y controvertida modernidad ha sido parte de los

elementos causales para intentar explicar la forma en cmo se han
llevado a cabo estas transformaciones en las ciudades durante el
siglo XX y lo que va del presente siglo, principalmente en lo que
respecta a las intervenciones en las reas o zonas tradicionales,
caracterizadas como Centros Histricos (Rivera y Gonzlez,
2008).
Imagen N 5
Vistas actuales del entorno aledao a la Plaza Tapata
Izq.: Uno de los ejes viales (Hidalgo-Repblica) que delimitan la Plaza Tapata. Der.: Esperando cruzar hacia
el barrio La Perla por la calle Cabaas. Fuente: Foto propia (E. Rivera, 2011).
Entendemos entonces que el proyecto urbano debe ser visto

como un proceso frecuente de transformacin de la ciudad, y lo que
sucedi con el proyecto de la Plaza Tapata no tuvo esa connotacin
de continuidad aunque comenz con un proyecto inicial en aos 40
con la Cruz de Plazas no hubo esa estrategia de planeacin basada
en una transformacin integral, dado que no se concret una prolongacin en el proyecto urbano.
A pesar de la construccin de un espacio pblico, la Plaza
Tapata no present esos elementos de cohesin social y espacial
que se requera y no ha logrado detonar cambios urbanos relevantes.
Dichos elementos que, de acuerdo a Mario Lungo, este es:
un asunto clave con respecto al uso del espacio pblico generado
por estos proyectos es evitar la segregacin espacial y humana
[] los proyectos urbanos deben o pretenden resolver entre los
muchos problemas no slo el tema de la rehabilitacin urbana,
168
sino que adems resolver problemas de integracin social y vivienda

econmica y que, pueden contribuir a crear una imagen compartida de la ciudad entre sus habitantes y sus usuarios (Lungo, 2002:
296-299).
Imagen N 6
Aspecto actual del barrio San Juan de Dios
Izq.: Calle de la zona del barrio San Juan de Dios. Der.: algunos de los comercios tradicionales que subsisten
(hojalateros y talleres de afilado de herramientas afiladuras). Fuente: Foto propia E. Rivera, 2011.
Despus de este proyecto, las intervenciones que se han realizado en este espacio no han tenido grandes implicaciones para revertir el continuo deterioro al que ha estado sujeto en centro histrico
y sobre todo, los barrios tradicionales que se encuentran en torno a
este espacio. Lejos de la remocin y limpieza de fachadas en algunos
sectores del centro y barrios tradicionales, as como la renovacin de
mejoramiento de banquetas y peatonalizacin de algunas sus calles,
el centro de la ciudad contina an sin un proyecto que nos permita
visualizar estrategias claras de su proceso de rehabilitacin y reconversin urbana. Las intervenciones urbansticas realizadas en Guadalajara en muchos sentidos como en gran parte de las efectuadas en
los centros histrico-tradicionales en el pas y en Amrica Latina,
han formado parte de una serie de actuaciones aisladas en la estructura de la ciudad, debido principalmente a las inconsistencias ocasionadas por la falta de un plan metropolitano.
169
Vol. III
Reflexiones finales, a manera de conclusin

Respecto al abordaje conceptual de proyecto urbano, entendemos que ste no puede manejarse o establecerse una definicin concreta, ya que se encuentra establecida por los modelos de la ciudad
de cada tiempo y circunstancia especficos, y adems se encuentra
influencia por las circunstancias y esquemas de la sociedad misma,
tal y como se puede apreciar en los distintos momentos y concepciones planeadas desde el mbito acadmico. La idea que discurre desde
la reflexin en el mbito disciplinar, interactuando entre la teora y
la prctica.
El proyecto urbano, se entiende como un objeto de estudio, tanto
emprico como conceptual, en constante renovacin, cuyos resultados
no son predecibles. Al respecto, entendemos que a travs del tiempo,
los procesos de transformacin de la ciudad, tanto fsicos como sociales,
son igualmente eventuales. Pero, en algunos casos, estos ltimos (los
sociales) suelen persistir sobre los fsicos, como es el caso de Guadalajara con el proyecto de la Plaza Tapata y el espacio urbano donde se
implant.
De esta forma, el proyecto urbano, visto como un proceso, es entonces algo no esttico y debe reformularse constantemente, a travs
de una visin clara hacia donde se construye la ciudad, pero tambin
en concordancia con lo que quiere para la sociedad y circunstancias
de quien habita ese espacio. Las intervenciones urbansticas realizadas en nuestras ciudades, en muchos sentidos, han formado parte de
una serie de actuaciones aisladas en la estructura de la ciudad, debido
principalmente a las inconsistencias ocasionadas por la falta de un
plan metropolitano. Por consiguiente, el razonamiento sobre el concepto mismo aparece principalmente como un icono anhelado que
pretende establecerse dentro de los nuevos procesos de la construccin social del espacio urbano contemporneo.
Con respecto a los procesos de transformacin, entendemos stos
pretenden mitigar o contrarrestar los impactos sociales negativos existentes en la realidad urbana, tales como la recuperacin de reas urbanas
degradadas, situacin que no siempre llegan a concretarse para obtener
170
los logros deseados. Los intereses polticos y, sobre todo econmicos,

son los que han prevalecido sobre los sociales y los culturales.
La configuracin de la forma de la ciudad, vista tambin como
parte de ese proceso, ocurre a manera de capas temporales, donde
se visualizan dos escalas que llegan a carecen de articulacin una a
nivel local y otra a nivel metropolitano, dado que existen diversos
grados de fragmentacin, marcadas por la discontinuidad y rupturas
de su trama y desarticulacin con otras reas de la ciudad.
Las circunstancias urbanas de esa rea de estudio tal y como
se ha demostrado empricamente se encuentra jerarquizada por una
serie de fragmentos, los cuales se encontraban perfectamente definidos y delimitados desde la poca de su fundacin. Que si bien, no
se encontraban integrados en trminos fsicos, comprendan una
realidad especfica tanto en lo econmico, social y cultural. Esta situacin forma parte de su relevancia en ese peso social y espacial
de la ciudad. Entre cada fragmento existe una realidad social caracterizada por su continuidad y permanencia como barrio y conjunto
comunitario.
La construccin y relacin individual de la ciudad se da a
partir de fragmentos diversos, sin que entre estos llegue a existir una
referencia de unidad, es decir, un proyecto de ciudad. Esto nos ha
permitido observar una serie de fenmenos de diferenciacin social
supeditadas a las condiciones materiales y espaciales donde se lleva a
cabo la interaccin de la comunidad que ah habita.
Por consiguiente se puede deducir que el proyecto de la Plaza
Tapata no fue un proceso continuo aunque comenz con un proyecto inicial en aos 40 con la Cruz de Plazas no hubo esa estrategia
de planeacin basada en una transformacin integral, dado que no se
concret una continuidad en el proyecto urbano como tal.
La idea de renovacin a travs de un gran ncleo de espacio
pblico, tiene su fundamento en trminos tericos y empricos sobre la
integracin social con gran aceptacin. Si bien hemos dicho que la continuidad de la ciudad se da a travs de aquellos espacios que se conectan
y dan acceso a diversos puntos, lo que genera una trama permeable. La
dimensin principal de esta forma de actuacin sobre la ciudad y su
171
Vol. III
centro urbano, reside en la prioridad del proyecto urbano que deba otorgarse al espacio pblico como ordenador del urbanismo.
La dimensin del proyecto urbano, entendemos que ste se da
en dos tipos o formas de continuidad: la fsica y la social. Al que se le
anan elementos de identidad, pertenencia o permanencia de cierto
sector sobre el espacio urbano.
Entendemos por tanto, que al conocer parte de esa cotidianidad y personalidad de la que se va impregnado el espacio urbano
con las entrevistas realizadas en el trabajo, se ha explorado un
pequeo fragmento de ese ambiente, que se llega a vislumbrar, en
el entendido de que implica un anlisis ms profundo en su abordaje
y planteamiento, con la que se pretende el conocer una parte de la
percepcin general den su totalidad.
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174
Urbanizaciones acuticas.
Escobar como simple lugar
de la acumulacin del capital
en un modelo rentista
Patricio Narodowski1
Introduccin
Las urbanizaciones cerradas son un fenmeno de reciente difusin, que plantea un nuevo modo de produccin residencial sobre
extensas reas de gran valor patrimonial, pero extremadamente frgiles en materia ambiental. Se trata de nuevos productos inmobiliarios
desarrollados sobre ecosistemas estratgicos, tales como valles de inundacin y humedales, cuya localizacin supone costos irreparables para
el ecosistema. El vaco legal que ello conlleva, producto de la complicidad de la alianza pblico-privada, no deja de ser llamativo, atendiendo,
adems, a la creciente demanda de nueva vivienda (y de otras obras p-
Licenciado en Economa UBA y Doctor en Geografa del Desarrollo Universidad LOrientale, Npoles, Italia. Docente de la Facultad de Humanidades y
de Econmicas de la UNLP y de la UNM. Director del Programa de Posgrado
en Polticas de Desarrollo de Humanidades de la UNLP. Se ha especializado
en temticas de economa poltica, desarrollo y estructura econmica, sistema
mundial, desarrollo local y ciudades. Ha publicado diversos libros, artculos,
captulos de libro sobre estos temas.
175
Vol. III
blicas de gran importancia para la regin) por parte de la clase media y

media baja, y a su elevado costo de planificacin urbana.
Este trabajo se inscribe en las actividades del Proyecto Urbanismo privado y gestin del suelo sobre humedales de la cuenca baja
del Ro Lujn de la UNLP. La temtica es importante ya que en el
contexto de una poltica nacional que estimula y produce consumo en
los sectores populares y de la clase media, no se logra romper con los
elementos negativos de la estructura econmica: el aumento relativo
de los servicios de baja complejidad y de la especulacin financiera
e inmobiliaria. Tampoco se logra romper con la alianza que sostuvo
las grandes intervenciones privadas neoliberales. El Estado ve al territorio como contenedor y no cmo espacio socialmente construido,
con proyectos propios. En ese contexto, se quiere rescatar los casos
de resistencia.
Para el abordaje, primero se plantea el enfoque terico, dentro
de la tradicin de los tericos de la dependencia y su versin urbana.
Luego, en el captulo dos, se retoma la hiptesis de trabajos anteriores
(Narodowski, 2008) respecto a la incapacidad de los pases subdesarrollados de romper, en las diversas escalas, con el viejo modelo de
acumulacin; es decir, se sigue priorizando lo inmobiliario-rentstico
a la solucin de los problemas existentes. Esto se observa con nitidez
en el AMBA2. En ese mismo segundo captulo, se propone el anlisis
de la documentacin existente y las entrevistas a informantes claves.
En relacin a la bsqueda de informacin cuantitativa de las inversiones, se expone la forma en que se obtuvieron los datos de cada obra
de infraestructura iniciada (finalizada o no) dentro de la Provincia de
Buenos Aires, en el periodo 2005-2012, en los1343 municipios. Para
los gastos municipales se ha indagado en otras fuentes y se han aprovechado las entrevistas realizadas a informantes claves.
En el captulo 3 se avanza en una descripcin de Escobar, su
estructura productiva (escasamente compleja), la delicada situacin
social y luego las asimetras territoriales (especialmente, para Maquinista F. Savio y la zona de Islas). Posteriormente, en el captulo 4, se
2
3
rea Metropolitana de Buenos Aires o Gran Buenos Aires.

El municipio de Lezama se encuentra integrado con el de Chascoms.
176
Urbanizaciones acuticas
exponen los resultados de la investigacin cuantitativa, y se muestran

los dficits y los pocos proyectos relevados en Maquinista F. Savio
y en las islas. Finalmente, se muestran los resultados de una fuerte
intervencin pblico-privada en la zona de Islas, en funcin del desarrollo de los barrios nuticos. Contrastan ntidamente ambos esfuerzos: Los escasos proyectos destinados a apoyar la vida de los sectores
populares y el medio ambiente, y la fuerte presencia del Estado y de
la alianza pblico-privada que sostiene, sin embargo, los megaproyectos de las urbanizaciones cerradas.
Enfoque terico y metodologa de abordaje

El presente trabajo gira alrededor de la relacin existente entre
desarrollo e infraestructura. Se trata de comprender cmo se producen las decisiones de inversin dentro de una lgica en la que prima
la reproduccin de la estructura econmica de los territorios.
Este debate lleva en Amrica Latina ms de cuatro dcadas y
puede sintetizarse bsicamente en dos posiciones: la originalmente
enmarcada en la CEPAL, relacionada con los intentos de planificacin como respuesta al agravamiento de los problemas de vivienda, el
deterioro de los servicios y de la infraestructura; y la de los principales
exponentes del pensamiento marxista dentro de la Teora de la Dependencia. Aqu se recoge la tradicin de este segundo grupo formado
por Quijano (1971), Cardoso (1971), Kowarick (1975), Singer (1968;
1971), Pradilla (1982; 1987) y se sostiene que el sistema productivo y
de intereses existentes, el tipo de propiedad, la estructura impositiva y
la organizacin institucional, condicionan la planificacin, en particular, la infraestructura urbana; por eso las estrategias ms que modificar, validaron el modelo. Luego de la dcada del setenta el debate se
ampla con Harvey (2004) y Soja (2000). En Amrica Latina, existe
una continuidad de estos planteos en autores como De Mattos (2001)
y Whitaker Ferreira (2003), que siguen viendo en el territorio el tipo
de problemticas estructurales de los autores mencionados anteriormente, aunque con sus actualizaciones. Nosotros hemos hecho un
intento similar en Narodowski (2008), y hasta hoy seguimos considerando que en los pases subdesarrollados se ha sostenido incluso a
177
Vol. III
pesar de los esfuerzos de los gobiernos de matriz popular del ltimo

decenio el viejo modelo de acumulacin.Por eso predomina claramente la explotacin de los recursos humanos y el trabajo taylorista;
las estructuras productivas son de una simpleza alarmante.
Este proceso tiene su correlato espacial. Desde los aos 70, y
con un nuevo auge en los 90, aumentan las actividades de servicios en
las reas centrales a costa de la des-industrializacin y del traslado de
la produccin industrial a las periferias. Los centros y algunos pocos
nuevos subcentros conservan el comando interno, pero las actividades (salvo excepciones) son las tpicas de la terciarizacin temprana,
de baja calidad y precios. Estos centros y sub-centros atraen actividades dinmicas e innovadoras, pero stas son pocas. Hay un periurbano difuso, de baja densidad; no hay estructuras policntricas verdaderamente activas. Se prioriza lo inmobiliario-rentstico a la solucin
de los problemas existentes. Esto se observa con nitidez en el AMBA.
Las polticas urbanas de la dcada del 90 han sido parte de este
proyecto de desarrollo en que los gobiernos y el sector privado han
construido una alianza potente. En este caos, la cuestin ambiental
queda relegada por la necesidad de obtener rentas urbanas de corto
plazo (Pintos yNarodowski, 2012).
Como corolario, lo que se observa, tanto en la inversin como
en lo regulatorio,es que se benefician verticalmente centros y subcentros ms dinmicos a costa de otros que son slo lugares de conectividad o reservorios de pobreza. Adems, se prioriza horizontalmente lo constructivo-privado a lo productivo, el corto al largo
plazo, lo rentable a lo sustentable.
Para mostrar lo sucedido en el AMBA (ya abordado en Narodowski 2008 y Pintos y Narodowski, 2012) hemos tomado directamente el caso de Escobar. Para ello se propone el anlisis de diversas
fuentes. Por un lado hay un anlisis de la documentacin existente,
incluyendo informes de gobierno y denuncias de las organizaciones
sociales; por otro lado, se realizaron entrevistas a informantes claves,
sobre todo, actores vinculados con la problemtica de Savio y de las
Islas. En relacin a la bsqueda de informacin cuantitativa de las
inversiones, la investigacin se llev a cabo en sucesivas etapas. La
primera etapa consisti en la obtencin, recopilacin y organizacin
de los datos de cada obra de infraestructura iniciada (finalizada o no)
178
por el Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, en el periodo 20052012. Se consider a Escobar entre los otros 134 municipios. Se tuvieron en cuenta obras de educacin, salud, vivienda, agua y cloacas,
gas y electricidad, viales, la construccin de centros de informacin
turstica, remodelacin y puesta en valor de plazas, instalacin de ascensores, construccin de equipamiento deportivo, recuperacin de
piletas y teatros municipales, construccin de hogares para ancianos,
construccin de centros culturales, construccin de los fueros civiles
en los departamentos judiciales, instalacin de sistemas de aire acondicionado y deteccin de incendios, construccin de centros comunitarios y casas del nio, servicios zonales, gastos en ferrocarriles y
aeroparques, entre otros4. Finalmente, se diferenci segn el origen
de los recursos: nacionales, provinciales y de organismos multilaterales de crdito. Para los gastos municipales se ha indagado en otras
fuentes y se han aprovechado las entrevistas realizadas a informantes
claves, habida cuenta de la falta de informacin fehaciente del gobierno municipal.
Escobar: un municipio con problemas

socio-demogrficos y urbanos
Una estructura productiva escasamente compleja
y una situacin social promedio delicada
Como se observ anteriormente, el partido de Escobar se encuentra en la regin noreste de la Provincia de Buenos Aires, con
una poblacin aproximada de 210.000 habitantes distribuidos en
303 km2, de los cuales 77 km2 corresponden a la zona de Islas del
Delta del Paran de las Palmas. Sus lmites poltico-geogrficos son:
Campana, el Sector Islas de San Fernando, Malvinas Argentinas,
Tigre y Pilar.
Debido a la falta de informacin no incluimos el gasto en infraestructura correspondiente a puertos.
179
Vol. III
Segn el Censo Nacional Econmico 2004/5, el PBG5 de

Escobar es de 1.792.014 miles de pesos. Casi la mitad del mismo
(48,6%), se explica por la industria manufacturera, con especial importancia de los productos derivados del petrleo (carbn, caucho y
plsticos; (34,7%). El sector Alimentos y Bebidas representa el 30%,
fundamentalmente, por la presencia de frigorficos medianos. Hay
una escasa presencia de la cadena metalmecnica. Las actividades secundarias o industriales se localizan espontneamente a ambos lados
de la Panamericana, teniendo su mxima expresin planificada, a
escala metropolitana, en el Parque industrial de Garn.
Las actividades primarias (en sus comienzos, relacionadas con
la agricultura y la explotacin forestal de las islas) evolucionaron
hacia la floricultura, convirtindose en Capital Nacional de la Flor,
detectndose asimismo, varias reas importantes de localizacin de
viveros. En los ltimos aos estas actividades han decado fuertemente a manos, fundamentalmente, de la inversin inmobiliaria.
Cuadro N 1
Industria Manufacturera de Escobar
Sector
Elaboracin de alimentos, bebidas y tabaco
Valor
Absoluto
(en $)
Valor Relativo
en la Industria (en%)
Valor Total de la
actividad (en %)
163.569.245
30
2,05
Productos textiles, prendas

de vestir y cuero
4.592.798
0,84
0,19
Industria de la madera
y aserraderos
6.539.516
1,2
2,06
95.862.525
17,58
7,17
189.357.821
34,7
1,62
Fabricacin de papel, editoriales e imprentas

Productos derivados del petrleo,
carbn, caucho y plsticos
Producto Bruto Geogrfico.
180
Sector
Productos minerales no metlicos
Valor
Absoluto
(en $)
Valor Relativo
en la Industria (en%)
Valor Total de la
actividad (en %)
743.031
0,14
0,07
Metlica bsica y productos de metal
26.855.388
4,93
0,8
Maquinaria, equipo, vehculos automotores, etc.
23.165.137
4,25
0,29
Otras industrias manufactureras
14.705.311
2,7
2,79
Unidades auxiliares
19.828.694
3,64
2,91
Fuente: Elaboracin propia en base a datos del CNE 2004/2005.
Tal vez debido a ese nivel de industrializacin y a la existencia

de espacios vacos a principios de los 90 es que, desde 1991 a 2010, la
poblacin aument en 90.000 habitantes. La densidad pas de 423 a
700 hab./ km2. Y tambin, debido a la simpleza del aparato productivo, es que la situacin es ms precaria que en el promedio del Gran
Buenos Aires: segn el dato del Censo 2001 (ltimo disponible): las
Necesidades Bsicas Insatisfechas (NBI) ascendan al 19,4% de los
hogares (9.000 hogares) contra un promedio para el Gran Buenos
Aires de 14,5%. Los datos ms actuales del Censo 2010 muestran que
un 5% de la poblacin vive en casillas y un 4% lo hace en ranchos,
piezas en hotel o pensiones, etc. En materia habitacional, en Escobar
se estn produciendo 274 viviendas por intermedio del IPV6, aunque
existe un listado con 3.000 familias anotadas esperando, lo cual evidencia la desproporcin existente entre las necesidades habitacionales y la capacidad de respuesta.
Por otro lado, si bien hubo, en trminos relativos, un crecimiento en la cantidad de hogares abastecidos con el desage cloacal entre
el Censo 2001 y 2010, se observa un mayor crecimiento de la cantidad de hogares. Idntica situacin encontramos en la red pblica de
Instituto Provincial de la Vivienda.
181
Vol. III
agua, que en el 2001 alcanzaba los 12.216 hogares, mientras que en

el 2010 los mismos llegaron a 12.969. Sin embargo, hay en el partido
7.000 hogares nuevos. Con respecto a la red de gas, se observa que,
segn el Censo 2010, el 44% de los hogares de Escobar cuenta con
gas por red, mientras que el 51% cuenta con gas en garrafa. Con respecto al sector salud, la localidad tiene un hospital provincial, el Hospital Zonal General de Agudos Dr. Enrique Erill, que cuenta con
137 camas. Adicionalmente, surge que se est ejecutando con fondos
de la ANSES7, la obra del Hospital Nacional de Garn.
La cercana con la Capital Federal y la pertenencia al corredor
ms prspero del GBA8 beneficia al municipio; el nivel de conectividad es alto, aunque se observan niveles de saturacin elevados
y existen importantes falencias en el transporte pblico. Como se
ver luego, el principal acceso a la ribera del Paran, al Puerto y a
los Barrios Cerrados, se da por el Centro de Beln de Escobar. Esto
genera un congestionamiento de su principal arteria, la Av. Eugenia
Tapia de Cruz, especialmente en horas pico. La ruta 25 tiene dentro
del Partido, un recorrido de 22,20 Km, y desde la Autopista del Sol
hasta el Paran de las Palmas, se encuentra en mal estado, sin un
mantenimiento adecuado, lo que no favorece el desarrollo del puerto.
La repavimentacin de la Ruta 25 hasta la Av. San Martn y la circunvalacin sirven al desarrollo de estos emprendimientos.
Los diferenciales territoriales y en las intervenciones

Las asimetras
Es importante sealar que el Censo 2010 an no ha documentado la informacin referida a la distribucin de poblacin e infraestructuras por localidades, para ello hay que remitirse al Censo 2001.
All se observa que Beln (el centro residencial tradicional) tena
48.000 habitantes y, en cambio, Garn contaba con una poblacin
7
8
Administracin Nacional de Seguridad Social.

Gran Buenos Aires.
182
de casi 60.000 habitantes. Esta cifra la situaba como el espacio ms

poblado. Pero Maquinista F. Savio, con sus 42.000 habitantes, es el
ms denso. Puerto Paran, donde estn incluidas las islas, tena contabilizadas menos de100 personas.
Si se observan los datos sociales, Maquinista F. Savio contaba
con un promedio de 2.000 hogares (sobre un total de 10.000 habitantes, casi el 30%) con NBI, mientras que en las Islas lindantes al
Puerto Paran, 5 de los 21 hogares (el 24%) tenan algn tipo de carencia. Por otro lado, si bien en Garn hay una mayor concentracin
de hogares con NBI, el porcentaje es menor (cerca del 20%).
Con respecto a la procedencia del agua para beber, encontramos que Maquinista F. Savio, era el que mayor problemtica en trminos porcentuales encontraba para abastecer de agua a sus hogares
(el 33% no contaba con agua dentro de la vivienda); el porcentaje de
Islas es 21%. Tambin Maquinista F. Savio es el que tuvo ms problemas cloacales.
Observamos tambin que la localidad de El Cazador, contaba
con una red de gas en el 70% de sus hogares, mientras que la zona
rural apenas alcanzaba el 10%, y Loma Verde el 18%. En el caso
particular de Maquinista F. Savio, solo el 32% de los hogares contaba
con una red de gas en sus domicilios, mientas que la regin de Islas
y humedales lindantes al Puerto de Paran careca de red, utilizando
garrafas, en la mayora de los casos. Las asimetras se repiten en la
asistencia sanitaria: En Maquinista F. Savio hay slo 2 unidades sanitarias y en las Islas ninguna. Slo Garn resulta ms deficitaria por
la poblacin total que contiene. Por otra parte, segn el Censo 2001,
Islas (48% de la poblacin), Maquinista F. Savio (33% de la poblacin) y Garn (40% de la poblacin) tienen los menores porcentajes
de cobertura de salud.
/RVGpFLWV\HOROYLGRORVSRFRVSUR\HFWRV
relevados) en Maquinista F. Savio
La localidad de Maquinista F. Savio se encuentra ubicada al Noroeste de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, exactamente a 48 km
por va frrea, desde Retiro (Lnea Mitre, hoy TBA); y 54 km por Autopista Panamericana (Ruta 9), desde donde se accede a la ruta provin183
Vol. III
cial N 26, y de sta aprox. a 3,5 km hasta el centro del conglomerado

poblacional. La localidad est abrazada de este a oeste por los arroyos
Garn y Escobar, formando parte de sus lmites los afluentes Pinazo y
Burgueo, que sirven sus aguas en el Escobar. La extensin entre estos
cauces es variable por la forma irregular de sus itinerarios y alcanza en
determinados puntos una longitud de aprox. 3.500 m.
Mapa N 1
Localidad de Maquinista F. Savio (partido de Escobar)
Fuente:http://www.ciudadfloral.com.ar
184
Como se observ anteriormente, su poblacin de 42.000 habitantes atraviesa por una situacin social precaria, en un espacio territorial que ya ha quedado limitado, generando una densidad poblacional elevada. Lamentablemente, la competencia ejercida sobre su
jurisdiccin por dos municipios distintos, Pilar y Escobar, han generado una divisin inexplicable. En su territorio hay 5 asentamientos
de envergadura (Amancay o 15 Casillas, Nuevo Amancay, Los Pinos,
Nuevo Ovejero, Ovejero Viejo). Asimismo, en los campos ubicados
dentro del permetro formado por el barrio Amancay / vas del tren
/ arroyo Escobar / fondo del Barrio Maschwitz Privado y fondo del
Barrio Aranjuez, se ubica un antiguo basural a cielo abierto.
A pesar de las urgencias mencionadas, de los cerca de 150 proyectos de obras realizados en el Partido de Escobar entre en el 2005
y 2012, slo unos pocos fueron destinados a la Localidad de Maquinista F. Savio. Si bien la localidad cuenta con el 17% de la poblacin
total del partido y el mayor NBI, solo recibi el 7% de la inversin
realizada9.
Cuadro N 2
Comparacin de fondos destinados al partido de Escobar
y a la localidad Maq. F. Savio
Fondos
Escobar
Maq. F. Savio
Presupuesto para Obras

Pblicas PBA 2005-2001
$ 162.340.332,13
Programa 700 Escuelas
$ 12.754.974,91
$ 91.901,79
1%
Programa Ms Viviendas
$ 72.595.559,82
$ 9.235.854,20
13%
Total Fondos Destinados
$ 247.690.866,86
$ 16.503.880,99
7%
$ 7.176.125,00
4%
Fuente: Elaboracin propia en base a datos del presupuesto 2005-11, Programa 700 Escuelas, y Ms
Viviendas.
El presupuesto del Plan 274 Viviendas del Bicentenario para el ao 2012, incluye la finalizacin de la construccin de doscientas setenta y cuatro viviendas en
Maquinista F. Savio, lo cual incrementara los valores obtenidos. Sin embargo,
no existan valores precisos a la hora de elaboracin de este informe.
185
Vol. III
Entre los proyectos realizados en la localidad se destacan: la

construccin de un Jardn de Infantes, la ampliacin y reformas edilicias del edificio de la Escuela de Enseanza Superior Tcnica N 3
Eva Pern, el reemplazo de las redes de baja tensin para mejorar
la calidad del servicio de la red de baja tensin del centro comercial,
y la construccin de una terminal de transporte pblico de pasajeros.
Tambin se inici, pero muy lentamente, la construccin del barrio
de 274 viviendas. Finalmente, se debe mencionar la pavimentacin
de las calles Patricias Argentinas (4 cuadras) y Formosa (1 cuadra), y
de otras 30 cuadras; de este modo, Maquinista F. Savio qued unida
a travs del pavimento con la ciudad de Garn, lo que implica un importante logro en materia vial.
Se trata de proyectos muy pobres, si se observan las numerosas necesidades de la poblacin; incluso la localidad fue beneficiada
por slo 2 cooperativas del Plan Argentina Trabaja. Las prioridades
giran en torno a un mayor nmero de viviendas, agua, cloacas y gas,
asfalto, una sala de salud ms, etc.
La intervencin pblico privada en la zona de Islas a partir

de la infraestructura y las obras de los barrios nuticos
La zona que se extiende desde toda la barranca del partido
de Escobar (parte de ella es la barranca del Cazador), incluyendo al
curso de agua del Ro Lujn, y que llega hasta el Paran forma parte
de un gran corredor biolgico y climtico que nace en la cuenca del
Ro Amazonas y se extiende hasta el Ro de La Plata. Es as que en su
largo recorrido arrastra gran variedad de nutrientes que determinan
una enorme variedad de flora y fauna. Muchos estudios coinciden en
considerarlo nico en el mundo y de alto valor biolgico.
Esta rea fue histricamente ocupada por la radicacin de residencias de fin de semana, preferentemente ubicadas en el sector de
islas del Delta del Paran, aunque con una densidad muy baja. En
el sector continental, el mercado residencial dirigido a los sectores
medios y medio-altos no ofreca grandes posibilidades de expansin
hasta la ltima dcada del siglo XX, ya que cerca de un tercio de esa
superficie eran tierras pertenecientes a los valles de inundacin de los
ros Lujan y Reconquista (Nuez,Jankilevich, Brunstein y Pelifini,
186
1998). Las caractersticas fsico-naturales de estas planicies polignicas o intermareales de alta inundabilidad, anegables con inundaciones
peridicas, y la incompleta accesibilidad de esas tierras, restringieron
el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios, por corresponder a
bienes de dominio pblico, en tanto zonas de desages naturales, protegidas por la Ley 6.253.
Cuadro N 3
Descripcin de los humedales y sus funciones ecolgicas
FUNCIN ECOLGICA
BIENES Y SERVICIOS
Desaceleracin de los flujos y disControl de erosin

minucin de turbulencia del agua
Regulacin de caudales
Regulacin de inundaciones
Retencin y estabilizacin de seControl de sedimentos

dimentos
Regulacin
Hidrolgica
Retencin de agua
Proteccin contra tormentas
Almacenaje de agua a largo plazo
Provisin de agua para diferentes usos
Almacenaje de agua a corto plazo Transporte

Atemperacin de condiciones
climticas extremas
Regulacin de procesos de evapotranspiracin

Regulacin de carbono atmosfrico (captura y emisin)
Mejoramiento de la calidad del

Fijacin, retencin y almacenaje agua /
de nutrientes (especialmente, niRemocin de nutrientes de escotrgeno)
rrentas agrcolas
Regulacin
Biogeoqumica
Fijacin y almacenaje de carbono Mantenimiento de la productien suelo

vidad de los suelos
Mantenimiento del capital de
Transformacin y exportacin de
nutrientes / productividad del
elementos qumicos (N, S, P, etc.)
ecosistema
Transformacin y exportacin de
Biotransformacin y degradacarbono (ej. Emisin de CO2 y
cin de sustancias txicas
CH4)
187
FUNCIN ECOLGICA
Vol. III
BIENES Y SERVICIOS
Regulacin de salinidad
Soporte de sistemas aledaos
Produccin primaria
Provisin de alimentos, materiales para construccin y manufacturas, combustibles y energa,

fertilizantes, recursos medicinales y ornamentales, etc.
Provisin de hbitat para diferentes usos y actividades (agricultura, forestacin, ganadera,
pesca, turismo, recreacin, etc.)
Funciones
Ecolgicas y de
Biodiversidad
Produccin secundaria
Mantenimiento de corredores
biolgicos
Informacin esttica, artstica,

Provisin de nichos ecolgicos y
cultural, espiritual, histrica, inhbitat
vestigacin, educacin, etc.
Preservacin de flora y fauna
Sustento de tramas y cadenas trendmicas, raras o amenazadas
ficas e interacciones biolgicas
(y hbitat)
Fuente: Oddi, 2010.
En los ltimos 20 aos, esas mismas caractersticas que haban

influido en el bajo valor de mercado de la tierra, fueron la base de
una revalorizacin llevada a cabo por los actores econmicos privados, con fuerte apoyo pblico, a travs del crecimiento de las Urbanizaciones Cerradas (U.C.) sobre rellenos ilegales, con la consecuente
afectacin de acuferos y alteracin de vas navegables.
El panorama antes de la llegada de las UC estaba constituido
por unas cuantas parcelas privadas; algunas de grandes extensiones,
otras con viviendas de fin de semana o pequeas unidades productivas (apicultura, forestacin, quintas, etc.) con viviendas permanentes,
que, segn el censo, no superan los 600 habitantes. La zona no cuenta
como vimos con el equipamiento e infraestructura necesaria. El
turismo y las actividades agroforestales son las principales actividades econmicas, aunque con caractersticas precarias.
En el rea se ubica el Puerto Escobar que hoy funciona con
carga y descarga de materia prima de escala local. Desde el mismo
188
ingresa el material a granel de arena, canto rodado y piedra, y productos del delta. Posee una sola va de acceso terrestre: la ruta provincial N 25 que finaliza en el Paran de las Palmas, lugar que dista
a unos 19 km de la Ruta Panamericana por la va terrestre mencionada, atravesando en la mitad de su recorrido el ro Lujn, a travs el
Puente Domingo Mercante. Esta ruta no presenta un buen estado
de conservacin. En el puerto, propiamente dicho, no existen instalaciones o empresas de servicios para el abastecimiento de los buques;
todas sus necesidades son cubiertas por empresas que eventualmente
se acercan al puerto por expreso pedido de los armadores o de las
agencias martimas. En el ltimo perodo se construy una estacin
regasificadora. Esta situacin parece atentar contra el desarrollo turstico de las islas.
Mapa N 2
Urbanizaciones cerradas polderizadas en la cuenca baja del ro Lujn
Fuente: Pintos y Narodowski (2012)
La situacin se modifica con las UC como un proceso ms

general de la RMBA; se trata de la instalacin de grandes emprendimientos, implantados en terrenos que, en general, son cercanos y que
se organizan como un conjunto de clubes de campo regidos por un
189
Vol. III
sistema comn de administracin y seguridad, con equipamientos,

servicios y accesibilidad compartidos. A continuacin se detalla el
total de urbanizaciones acuticas, fenmenos que sobresalen en la
cuenca del Ro Lujan y que hemos tratado extensamente en Pintos y
Narodowski (2012):
En total, en Escobar hay aproximadamente 13 emprendimientos que cubriran unas 3 mil ha. La UC pionera sobre los humedales
fue el Nutico Escobar Country Club, fundado en la dcada del 70.
Fue el modelo de emprendimientos como CUBE y el Club Jardn
Nutico Escobar, con canales navegables y conexin al ro Lujn.
Sobre este curso de agua, hacia el este del partido, se recuesta El
Cazador, una gran superficie de baados y barrancas con impactante
belleza natural. El Naudir cuenta con 800 lotes, de aproximadamente
850 m2 cada uno. Un 60% de los lotes posee acceso directo al agua
(lagunas internas y amarras propias al ro), y el 40% restante son internos. Tiene un total de 133 ha, de las cuales 27 ha estn compuestas
por lagunas internas y agua natural del Ro Lujn.El megaemprendimiento Puertos del Lago, llevado a cabo por Eduardo Costantini,
es un proyecto urbano sobre 1.440 ha adquiridas en junio de 2007,
en el sector costero del ro Lujn. La iniciativa tiene rasgos similares
al Nordelta de Tigre. El mster plan presenta una laguna central y
hasta el momento: 5 barrios (Vistas, Marinas, Los Ciervos, Muelles,
Acacias), Colegios, Centro Comercial, Polo Gastronmico, Club de
Deportes, Cancha de Golf, Centro Mdico. Estos barrios e instalaciones ocupan menos del 50% de la superficie.
Este avance se produce por la falta de una regulacin especfica
para estos casos, sin embargo hay diversos elementos en la norma que
podran servir de lmite a estos emprendimientos: principalmente, la
prohibicin de construir debajo de la cota de los 3,5 msnm, situacin
salvada gracias a un artilugio: evaluar la cota parcela por parcela, sin
considerar la totalidad del espacio. Por otro lado, cabe sealar que el
artculo 101 del Decreto 1.549/83 menciona condiciones de saneamiento del suelo a la hora de permitir asentamientos poblacionales.
Sin embargo, estas condiciones no se cumplen debido a la existencia
de mdanos sin fijar, terrenos bajo cota o inundables, carencia de
agua potable o posible contaminacin de napas, etc. El 2 artculo de
la ley 6.254/060 prohbe fraccionamientos menores a 1 ha en reas
190
por debajo de la cota 3,75 IGM (encargado de realizar los mapas topogrficos). El Art. 5 de esa ley puntualiza la obligacin de poner
las viviendas a salvo de toda inundacin (Pugliese y Sgroi, 2012).
Cuadro N 4
Cantidad de hectreas correspondientes
a las urbanizaciones cerradas del partido de Escobar
Razn Social
El Cube
Ha
80
Nutico Escobar
306
Jardn Nutico Escobar
33
Punta Paran, ciudad nutica
26
El Cazal, barrio nutico
71
El Cazal 2
206
Puertos del lago
1.437
El Cantn
550
San Matas
202
Santa Isabel I, II y III
84
El Ensueo
45
San Benito
65
San Marco
71
Fuente: Elaboracin propia
Finalmente la Provincia se queda sin intervenir desde el punto de

vista ambiental en relacin con obras hidrulicas que modifican drsticamente ecosistemas de varios kilmetros cuadrados de superficie. Se
carece de verdaderas capacidades para estas evaluaciones. Adems, aun
cuando lo hicieran, sus recomendaciones ambientales tienen escasa posibilidad de regular o condicionar las autorizaciones precarias que
otorga, normalmente ex ante, la Autoridad del Agua. Este proceso
implica un fuerte apoyo pblico, no en inversiones, pero si en trminos
de una estrategia de no control de las regulaciones vigentes.
191
Vol. III
Por otro lado, el emplazamiento de urbanizaciones cerradas

genera en su interior endicamientos, rellenos, embalses y/o polders,
dragados, refulados, excavaciones, creacin de lagunas, derivacin de
cursos de agua, modificacin de costas, desages naturales y cotas en
superficies asociadas a valles de inundacin, cursos de agua o ambientes isleos, entre otros; lo que genera impactos ambientales de
significativa importancia en una materia como los humedales, pertenecientes al dominio pblico natural (por lo que no pueden enajenarse y, principalmente, no han sido desafectados para uso particular por
ley del Congreso de la Nacin).
En el espacio pblico propiamente dicho aparecen demandas
de infraestructuras tales como: la apertura de nuevas vas de circulacin de distinta jerarqua (red domiciliaria, avenidas, autopistas);
equipamiento de servicios como redes de desages pluviales y cloacales; agua corriente, energa elctrica y alumbrado pblico; gas
natural, telefona y cable, plantas de tratamiento de efluentes, entre
otros. La creacin de infraestructura impacta de manera directa, en
tanto se la realiza al interior de la reserva (por ejemplo la construccin de un camino, el tendido de una red de alumbrado, etc.), pero
tambin puede darse un impacto indirecto. Por otro lado, muchas de
las reas de la cuenca baja del ro Lujn donde se estn montando las
urbanizaciones acuticas eran utilizadas como espacios pblicos de
recreacin para los vecinos del lugar y visitantes.
Mientras que el acceso a las Islas se produce por la precaria
Ruta 25, la calle Sin Nombre con llegada al ro Lujn, la calle
Sin Nombre en Loma Verde y la mejorada Mermoz, hay diversas
obras que han mejorado los accesos y, al mismo tiempo, el contexto de las UC: En la base de datos de inversiones figuran proyectos
de infraestructura de agua y cloacas vinculados a las UC y tambin
se prev la materializacin de un acceso directo desde el Acceso
Norte, a desarrollarse entre el distribuidor de la Ruta N 26 y la
derivacin de la ex Ruta N 9. Este Nuevo Camino de Acceso est
planteado para uso compartido con los futuros emprendimientos
vecinos, barrio El Cantn y barrio San Matas, y est planeado con
un mximo de 3 carriles por sentido de circulacin, para el escenario
de mxima demanda del proyecto. Un dato curioso ms: En la ribera
del ro Lujn han retirado el puente sobre el ex arroyo Carbn, en
192
el paraje conocido como Las Tres Bocas, lo que impide recorrer el

camino ribereo desde la Ruta N 25 hasta el C.C. Nutico Escobar.
En los medios de comunicacin aparecieron diversas noticias sobre
aportes municipales para realizar obras vinculadas a las UC, pero no
hay datos cuantitativos al respecto.
Con lo planteado, no termina el esfuerzo pblico-privado relativo al negocio de las UC: Los barrios privados realizan inversiones
en cada lote por una cifra que puede ascender a los 3.000.000 por hectrea (Panigo y Narodowski, 2012) y obtienen una rentabilidad anual
durante 10 aos de casi el 600%. Mientras que, le deben a la Agencia
de Recaudacin de Buenos Aires (ARBA) ms de $13.000.000 en
concepto del impuesto inmobiliario que se le cobra a todas las propiedades. En tanto, con el Municipio la mora por la tasa de servicios
generales antes ABL: Alumbrado, Barrido y Limpieza alcanza un
monto superior a $9.000.000. Hasta el 2012 las valuaciones no representaban ni el 10% del valor de mercado.
En lo que hace al resto de las Islas, en la base de datos no
hay proyectos ni realizados ni en etapa de formulacin. Quedaron
relegadas en la zona de Islas un conjunto central de proyectos que
permitiran la habilitacin del rea riberea: la construccin de infraestructura bsica; la mejora edilicia de la escuela; la instalacin de
una sala sanitaria; la solucin de la conectividad mejorando las calles
mencionadas y abriendo algunas transversales; el emplazamiento de
caminos interiores; la transformacin del puerto en funcin de un
uso turstico, y la preservacin de las secciones IV, XI y XII, como
reserva natural.
Conclusiones
Hemos dicho que el trabajo se propona demostrar cmo, en las
tres escalas, los pases subdesarrollados reproducen a travs de sus polticas, la vieja estructura dependiente. Y que el GBA y, especficamente,
Escobar, tienen an una estructura productiva escasamente compleja
y una gran asimetra territorial. Lo hemos probado comparando dos
espacios territoriales: Maquinista F. Savio y la zona de Islas.
193
Vol. III
En el captulo se ha mostrado que Maquinista F. Savio es la

delegacin ms densamente poblada, y la Zona de Islas, la ms deshabitada. Ambas (sobre todo, la primera) tienen los mayores NBI y
los dficits infraestructurales ms preocupantes. Savio tiene a su vez
los asentamientos ms complejos. Pero hemos visto que a pesar de las
urgencias, slo se han plasmado en ese territorio el 7% de las inversiones, casi todas de escasa importancia estratgica.
Por otro lado, en la zona de Islas, encontramos una poblacin
aislada, con nula infraestructura (ni siquiera una sala de primeros
auxilios). Adems, all encontramos, sin proteccin alguna, los humedales: Un gran corredor biolgico y climtico considerado nico
en el mundo y de alto valor biolgico.
Lo que muestra nuestro estudio es que nunca hubo un plan de
desarrollo de la zona, que beneficiase a los pobladores y estimulase
actividades afines al recurso natural; tampoco se verificaron proyectos de infraestructura social (ni uno). Pero s se dejaron desarrollar
los barrios nuticos (en Escobar hay aproximadamente 13 emprendimientos que cubriran, en total, unas 3.000 hectreas) y para ello, la
alianza pblico-privada dominante puso todo su compromiso.
Antes que nada, este proceso implica un fuerte apoyo pblico
en trminos de una estrategia de no control de las regulaciones vigentes respecto a uso del suelo. Tambin implica una cantidad de
inversiones privadas y de falta de control pblico, para la realizacin
de endicamientos, rellenos, polders, dragados, refulados, etc., con
graves impactos ambientales. Por otro lado, ha habido aportes municipales para la apertura de nuevas vas de circulacin de distinta
jerarqua (red domiciliaria, avenidas, autopistas) y de equipamiento
de servicios, y se anularon viejos espacios pblicos. Ahora se prev la
materializacin de un acceso directo desde el Acceso Norte, a desarrollarse entre el distribuidor de la Ruta N 26 y la derivacin de la ex
Ruta N 9. Mientras tanto, hemos visto que la deuda con la Agencia
de Recaudacin de Buenos Aires (ARBA) crece. Las valuaciones han
sido siempre inferiores a los precios de mercado. Se ve claramente
que Escobar es un buen ejemplo de un modelo de desarrollo rentstico-inmobiliario. La ciudad la siguen construyendo las empresas
constructoras.
194
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197
Un modelo de Gestin de Proyectos

Inmobiliarios de renovacin urbana
Alex Smith Araque Solano1
Introduccin
La gestin de proyectos urbanos hace parte de la construccin colectiva de una visin compartida sobre el futuro de las ciudades (Camagni, 2005: 272). Diversos estudios y experiencias (Adair,
Berry, & McGreal, 2003; Couch, Fraser, & Percy, 2003; Gomez,
1998; Mcgreal, Berry, Lloyd, & Mccarthy, 2002; Serra, 2011), han
mostrado como la gestin de proyectos urbanos con participacin
pblica y privada, son un mecanismo que facilita la orientacin de
la planificacin territorial hacia el desarrollo econmico de las ciudades. La planificacin urbana necesita entonces, elaborar mtodos
de gestin del suelo que sean aplicables a los proyectos urbanos y
que incluyan desarrollos inmobiliarios. Esta investigacin propone
un mtodo que permitira alcanzar los objetivos, tanto de la poltica
pblica, como del inters privado.
Magister en economa de la Universidad Nacional. Profesor e Investigador de

la Escuela de economa de la Universidad Sergio Arboleda. Consultor en temas de planeamiento, gestin del suelo y economa urbana. Profesor de varias
Universidades de Bogot, pregrado y posgrado, en econometra, economa matemtica, economa urbana y regional, planeamiento y gestin del suelo. Este
documento utiliza como ejemplo el modelo de gestin del suelo y financiero
presentado a la Empresa de Renovacin Urbana de Bogot (UTU, 2010).
199
Vol. III
La Ley 388 de 1997, donde se establece la regulacin del ordenamiento territorial en Colombia, ha establecido acertadamente
la importancia del ordenamiento y la planificacin fsica de los territorios como mecanismo de reduccin de los fuertes desequilibrios
territoriales que presenta nuestro pas (Mertins, 2004). Dichos desequilibrios reflejan igualmente, considerables desigualdades en la
distribucin del ingreso en Colombia (Bonilla, 2008) (Bonilla, 2009).
Mediante esta Ley se plantean una oferta interesante de instrumentos de gestin del suelo, modificando los mecanismos de financiamiento del desarrollo urbano anteriores, y se revala la legitimidad de como los efectos externos generados por las aglomeraciones y
aquellos derivados del urbanismo, son apropiados por privados.
Sin embargo, una parte importante de los municipios y territorios del pas, no han utilizado dichos instrumentos, a pesar del valor
de los cambios institucionales provedos por la Ley. Por otro lado,
aquellos que s han tratado de aplicar dichas herramientas, tambin
han tenido dificultades, posiblemente relacionadas con la falta de
comprensin del funcionamiento del mercado inmobiliario.
En la expedicin de los instrumentos de planeamiento, la aplicacin del principio del reparto equitativo de cargas y beneficios supone la
comprensin de la complejidad del problema por parte de la administracin urbana, de los diseadores de las polticas pblicas y de los agentes
del sector inmobiliario. As mismo, se necesitan establecer los lmites de
las racionalidades de los agentes de este mercado, para superar la tradicional captura de rentas por parte de los agentes privados. Finalmente, la
eliminacin de asimetras de informacin en la negociacin pblico-privada es parte indispensable en la efectividad del planeamiento territorial.
El mtodo propuesto pretende resolver algunos problemas
prcticos de la administracin de las ciudades. En primer lugar,
aclara la definicin del reparto de cargas y beneficios, que supone la
expedicin de instrumentos de planeamiento. Se establece la importancia del marco de derechos, la validacin de la norma por parte del
mercado y la necesidad de eliminar las asimetras de informacin.
En segundo lugar, demuestra que se puede hacer vivienda de inters
social en zonas de renovacin urbana, cuando se logra optimizar las
ofertas inmobiliarias dentro de una unidad de actuacin adecuada
y se realizan cruces ordenados de rentas del suelo. En tercer lugar,
200
Un modelo de Gestin de Proyectos Inmobiliarios de renovacin urbana
facilita la aplicacin del principio de cargas y beneficios, sin crear

costosas cargas financieras para los propietarios del suelo o los constructores. Lo anterior se logra, mediante la articulacin de la gestin
del suelo y los instrumentos financieros.
Este documento consta de ocho secciones incluyendo la presente introduccin. La segunda parte, presenta los aspectos conceptuales del modelo terico que soportan el mtodo propuesto. En la
tercera seccin, se plantea los mecanismos de produccin de la vivienda, un anlisis de la estructura de costos se desarrolla, presentado dos perspectivas para la determinacin del precio del suelo y
la formulacin de una jerarquizacin para los proyectos inmobiliarios. A continuacin, se desarrolla la estructura de un mtodo para la
gestin de un proyecto a partir de la constitucin de un patrimonio
autnomo, que se dividir en gestin inmobiliaria, del suelo y financiera. En la sexta parte, se presenta el modelo de Reparto de Cargas
y Beneficios y las implicaciones en la distribucin de la plusvala. En
la sptima parte, se expone el proyecto urbano de renovacin urbana
Rosario, como un aplicativo del mtodo propuesto. Finalmente, se
concluye en la octava seccin.
Marco general de estudio

Desequilibrio en el mercado inmobiliario
En el mercado inmobiliario colombiano se generan excesos de
demanda de vivienda de inters social (VIS) por parte de los sectores
de bajos ingresos (Rocha, Snchez, & Tobar, 2007), a pesar de las innovaciones que se plantearon con la crisis del sector inmobiliario en
Colombia en el perodo 1998-2001, donde se modificaron sustancialmente las condiciones de produccin de espacio edificado, donde se
buscaba estimular la produccin de VIS, sin alterar el equilibrio de los
mercados, utilizando mecanismos como la venta en planos mediante
fiducia, lo que asegurara el vaciado del mercado.
Sin embargo, el pas ha mantenido una oferta de VIS insuficiente a las necesidades de la poblacin. Bajo esta consideracin, se
201
Vol. III
puede sealar que existen distorsiones entre las situaciones ptimo

paretianas y walrasianas (Hildenbrand & Kirman, 1982).
Estas dos soluciones no convergen por los desajustes de mercado
(Mas-Colell & Green, 1995). Si el espacio urbano se hace homogneo,
las funciones de utilidad se recuperaran y seran las mismas en cualquier localizacin de la ciudad. De esta forma, la frontera de produccin se podra expandir, incrementando la produccin de la vivienda
VIS, sin que esto afecte la oferta de las viviendas de altos ingresos.
En trminos de la recuperacin del equilibrio Arrow-Debreu,
se requiere un impuesto pigouviano que corrija la distorsin, que
hara homogneo el espacio, y llevara el sistema de precios a la tangente de la frontera de posibilidades de produccin y la igualacin
de las tasas marginales de sustitucin, mantenindose los precios de
la vivienda, sin reducir la produccin de No VIS e incrementando
la de VIS. Sin embargo, y de acuerdo con (Coase, 1960), esta es una
solucin intervencionista del Estado sobre la economa. La alternativa, es que el equilibrio se restablece, si los derechos de propiedad se
redefinen y se delimitan con precisin, sin necesidad de impuesto.
dp
r(x) = p(x)1+
dy

y
1
= c(x) = p(x)1+

p
(x)
[1]
En la ecuacin (1) el mark up en un proyecto inmobiliario es

otra fuente de financiamiento de la poltica pblica de la administracin de la ciudad y de retornos privados. Si se sigue a (Coase, 1960),
la recomposicin de los derechos de propiedad se puede realizar utilizando los instrumentos mercantiles y financieros, como la constitucin de un patrimonio autnomo en donde los agentes urbanos participan en el proyecto y la ciudad puede cobrar un excedente por el
imperio en el manejo de los instrumentos de gestin del suelo.
La renta de suelo como mecanismo corrector

de desajustes del mercado de vivienda
El cambio en la relacin de precios de los bienes, tiene dos
fuentes que no crean distorsiones. Una, es la apertura o el comercio
202
externo sobre bienes que son insumos de la construccin, cuya organizacin industrial implican algn poder de mercado (Bhagwati, Panagariya, & Srinivasan, 1998). La otra es el precio del suelo (Ricardo,
1973), cuyo origen se encuentra en la renta del suelo como lo seala
la ecuacin (2).
Ps =
R
i
[2]
En donde R es la renta e i la tasa de inters. Es decir, el precio

del suelo es renta capitalizada, derivada de una relacin jurdica en la
cual, el propietario reclama el residuo de la distribucin del producto
entre propietarios del capital y trabajadores. La renta determina el
valor de la vivienda, cuando se incorpora el suelo como un insumo.
Es decir, lo mximo que se puede hacer es capturar valor de la renta
y redistribuirla. Algunos acadmicos sealan que la captura de valor
reduce el precio del suelo. Esto depende de cmo se vean los precios.
La razn fundamental de esto, es que la renta del suelo es residual y
se determina como el mximo valor que un productor est en capacidad de ofrecer al propietario, sin atentar contra su supervivencia
econmica. Si se acepta que la renta se descompone en lo apropiado
por el propietario, Rp, y en la captura de valor de la ciudad, Rc, la
ecuacin se puede apreciar como:
Ps =
(rp + Rc ) Rp Rc Rp
=
+ =
+ tx
i
i
i
i
Aun cuando el propietario recibe una parte de la renta de la

Ciudad, el precio se determina en la suma de las dos rentas, de forma
que realmente no habra cambio en el precio que paga la sociedad.
No obstante, en el trmino de la derecha la renta de la ciudad toma
la forma de un tributo, de forma que quien compre el suelo, debe
hacerlo al precio sin impuesto, para poder pagarlo as a la ciudad, sin
salir del mercado.
Se usar entonces, la participacin en plusvalas como mecanismo corrector de los desajustes del mercado de vivienda, sin crear
203
Vol. III
distorsiones en el sistema productivo. En virtud del libre juego de los

agentes en el mercado y de la racionalidad maximizadora de sus ingresos, se requiere la intervencin de un organismo con la capacidad
de modular los ingresos de uno de estos agentes. En este caso, sera al
del propietario del suelo, por cuanto no se afecta el proceso productivo de vivienda y se puede reinvertir la parte de este ingreso captada
en los individuos ms dbiles de la sociedad.
El promotor del proyecto debe asumir el trabajo del reparto de
la informacin sobre su proyecto. La administracin debe establecer
cules de esas cargas son en efecto locales y cules son generales,
adems de realizar la gestin del suelo, que implica un proyecto estratgico de renovacin urbana o cualquier proyecto inmobiliario.
La produccin de vivienda
Si bien el precio del espacio construido retribuye a los agentes
productivos, en algunos segmentos, la distribucin paga la renta al
propietario del suelo. El sistema de ecuaciones (3-5) formaliza el anterior argumento.
p1ai1 (h)(1+ r)+ wl1 (h)+ t(h) (h) = pk

p j aij (h)(1+ r)+ wl j (h) = p j
j = 2....n
k
i=1
(h)i =0
h = 1....K
[3]
[4]
[5]
Para este conjunto de ecuaciones, aij corresponde al capital

usado del insumo j, usado en la proporcin i2; p es el vector de precios
asociado al insumo j, w es el salario, l la cantidad de trabajo incorporado, t la tierra incorporada a la produccin de vivienda del tipo de
suelo h y r la renta del suelo. La ecuacin (3) representa la produccin
Las diferencias en las proporciones usadas de cada insumo, sealan diferentes

mtodos de produccin y tecnologa.
204
de vivienda en donde existen h tipos diferentes de suelos y edificabilidades. En la siguiente ecuacin se fijan los precios de produccin
sin renta del suelo. En la ecuacin (5), se establece un suelo de renta
nula3. Este sistema indica precios de produccin en un subsistema
productivo en donde la renta del suelo no es incorporada.
El sistema anterior, representa la situacin de produccin y
cmo las rentas podran financiar la poltica pblica y algunos paij (h)
no internalizados, como es el caso de la VIS4. Se observa entonces,
que la renta de los usos ms rentables puede financiar los usos no
rentables. Ntese que se requiere producir todo el conjunto de bienes
en el mismo proyecto, dado que en caso contrario se podr presentar
imposibilidad de desarrollar su producto5.
De acuerdo con el sistema de ecuaciones (3, 4 y 5), se deben
separar las racionalidades de los agentes involucrados en la produccin y la distribucin. Es decir, no se pueden conciliar los intereses
de estos agentes, que por definicin son opuestos. El propietario
del suelo, el trabajador y el capitalista, exigirn la mxima renta, el
salario y el beneficio que el mercado le permita, incluso un mark up
si existe poder de mercado.
Costos de la construccin y Precio del suelo

En la simpleza del mercado colombiano parece existir cierta
incertidumbre sobre los lmites de los costos. Incertidumbre que tiene
origen en la no separacin de las racionalidades de los agentes involucrados, en particular entre el propietario del suelo y el constructor.
4
5
Este argumento puede parecer contrafactual, pero un lector avanzado no se

deja confundir por los hechos que ocultan la sumatoria de rentas diferenciales
e intensivas. Es este ltimo caso la dosis final de capital no produce renta (Cuevas, 1999).
Si se asume un uso agrcola, la VIS paga renta del suelo.
Por simplicidad, se puede asumir que la tierra en el margen no captura renta.
Sin embargo, es evidente que s lo hace, renta diferencial, si se piensa en el subsistema agrcola (Fujita & Thisse, 2002) aunque esto incorporara otras complejidades que no agregan mucho al anlisis. En cualquier caso, habr un capital
que no paga renta del suelo. De forma adicional, se pueden presentar otras
rentas de monopolio pero estas se incorporan en un solo (mismo) concepto.
205
Vol. III
Esto se presenta, ya que generalmente los suelos son comprados con

anticipacin por los mismos constructores, con el propsito de capitalizar rentas esperadas.
Para mostrar los desajustes de costos, se deben plantear los dos
algoritmos, de construccin del precio y de desagregacin de este. El
primero se hace partiendo del precio de mercado, sobre el cual se desagrega cada tem, que viene de las tcnicas de valoracin del suelo.
En el segundo caso, es la agregacin de cada uno de los costos la que
lleva al precio final.
Esta aproximacin parte del precio de mercado, como un parmetro general que puede ser modificado con la agregacin de valor
o la reduccin de costos que pueda hacer el constructor. Lo que no
sabe el constructor, es que quien tiene el poder de mercado es el propietario del suelo y toda mejora conocida en el mercado se filtra por
la renta del suelo. Para ver esto de manera formal, se tomar el subsistema de distribucin de Quadrio (citado en (Pasinetti, 1986)) en la
cual, la renta del suelo de la ecuacin (3), se expresa como:
(h,h*) = { p1 ai1T (h)P(h*) [1+ r(h*)] l1 (h)w(h * )} [t(h*)]
1
[16]
En donde (h, h*) representa la renta del suelo h, respecto de la

tierra menos eficiente o aquella de renta cero. En el otro lado de la igualdad, p es el precio del bien y P es el vector de precios de los coeficientes
tcnicos e insumos. r es la tasa de beneficio, l el coeficiente tcnico del
trabajo, w el salario unitario y t la cantidad de suelo ocupado en la
produccin del bien. La ecuacin (16) indica que si el precio est dado
por las condiciones del mercado, y la renta del suelo es la diferencia de
precios y costos, cualquier ganancia de productividad que reduzca los
coeficientes tcnicos, se traducir en rentas del suelo6.
Ahora, esta ecuacin se puede resumir en un conjunto de participaciones7 sobre las ventas del proyecto: Suelo 17%, construccin
6
7
Si las innovaciones al proceso edificatorio se realiza posterior a la compra del

suelo, es evidente que se genera una forma de renta tecnolgica, propiedad de
quien la cre.
Esta estructura de participacin se usa para el clculo del precio del suelo por el
mtodo residual. Esta estructura se suministr de manera informal por Felipe
206
0,56%, gastos varios 3%, gastos generales 4%, gastos financieros 7%,
gastos comerciales 3%, beneficio 10%. En general los constructores al
igual que los avaluadores, de las Lonjas y de la UACD, usan una tabla
de esta naturaleza. Es claro que estas tablas deben ser funcin de las
condiciones del mercado o del tiempo. De hecho, los costos y los beneficios cambian, estos ltimos por la va de la tasa de inters que a su
vez modifica el precio del suelo. Existe no obstante, una norma en el
mercado inmobiliario que establece un tope del 20 por ciento, como
mximo valor para el precio del suelo en suelos urbanos de estratos
altos y del 10 por ciento para la vivienda de inters social.
Otra forma de clculo del precio del suelo es siguiendo una perspectiva hacia adelante. En este procedimiento se toman como parmetros los valores de mercado de los costos de construccin. En particular,
la revista Construdata ofrece informacin al detalle de los costos en
todos los segmentos del mercado de viviendas, equipamientos, construccin pesada, entre otros, para edificaciones tipo bsicas y hace un
descuento por economas de escala. Debe ser anotado que a pesar de que
muchos constructores reconocen una sobreestimacin de los precios en
Construdata, aqu se tomarn como referencia estos costos siendo la
fuente de informacin disponible ms completa (Construdata, 2011).
Ci * AC1 = Cceci
[17]
Los clculos son simples: se toma el estimativo de costo de

Construdata en cada segmento i y se multiplica por el rea a construir en dicho segmento, para obtener el costo de construccin total
de espacio construido. De esta manera, se estima el precio de venta
del segmento i.
Pvi * 0,56 = Ccec1 = Ci * AC1

C * ACi
Pvi = 1
0,56
[18]
Novoa, profesor de la universidad Nacional de Colombia, director de la maestra en Construcciones de la misma Universidad. En la Direccin de economa
Urbana de la SDP, se usa una tabla similar con desagregacin mucho ms fina.
207
Vol. III
Dos anotaciones deben ser realizadas. En primer lugar, los restantes valores se obtienen usando los mismos coeficientes anteriores
y se agregan los distintos conceptos para obtener un precio de venta.
En segundo lugar, el precio del suelo es una variable de mercado o
un parmetro que no puede ser aplicado como en este caso, de forma
que se conserv el valor de mercado. No ocurre lo mismo con los
costos financieros o los comerciales que dependen del monto de la
inversin en edificacin. Se considera que estas dos perspectivas, en
definitiva, deben darse en una nica situacin, es decir:
PBLvi = PFLvi
[19]
Es decir, si los clculos y los agregados son correctos, los dos

precios por ambas aproximaciones deben igualarse como lo seala la
ecuacin (19).
La jerarquizacin de los proyectos

El carcter estratgico de un proyecto inmobiliario se deriva de
su integracin con los objetivos de planeacin de la ciudad, en este
caso con los del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Lo importante sera incluir macroterritorios en tratamientos de renovacin,
que permitan asegurar la fuente de recursos de inversin, as como
remover el obstculo estructural del reparto individual de cargas por
proyecto utilizando las economas de escala, en la prestacin de servicios pblicos. Adicionalmente, el proyecto debe incluir la capitalizacin de inversiones pblicas ya realizadas. Si las inversiones en
bienes urbanos valorizan los suelos, el proyecto debe entonces retribuirle a la ciudad.
De acuerdo con los aspectos tericos, el promotor se enfrenta
a un problema de optimizacin restringido:
max AIU
[6]
208
Sujeto a:
k
k
k
i=1
CCEEi + i=1
REEi = i=1
PEEi
[7]
k
i=1
AEEi * PEEi = max P *Q
[8]
k
k
k
i=1
AEEi * PEEi = i=1
CCEEi + i=1
REEi
[9]
k
k
i=1
REEi = i=1c
*VIAI
i
[10]
Donde AIU es el rea de intervencin urbana. La ecuacin

(7), indica que la sumatoria de costos CCEE, que es el costo de construccin de los distintos espacios edificados, debe igualar los precios
de cada producto inmobiliario, PEE. La siguiente ecuacin de restriccin, indica que en el proyecto de renovacin se debe ofertar en
el mximo valor que el mercado puede validar. AAE es el rea del
espacio edificado y k representa los distintos segmentos residenciales
del mercado en todos sus estratos, junto con otros usos, como comercio, servicios, hoteles, entre otros; que sean el mximo aceptado por
el mercado. Lo fundamental del anterior sistema de ecuaciones, es la
ecuacin (10), la cual indica que el agregado de rentas o plusvala se
distribuye de acuerdo con la participacin de cada aporte de inversin antes de la intervencin, VIAI, por el coeficiente de participacin, ci, dentro del valor total del patrimonio autnomo.
La gestin del proyecto

La gestin del proyecto se soporta en la constitucin de un
patrimonio autnomo, al cual entran todos los stakeholders: propietarios de los inmuebles, los inversionistas y la ciudad. Sus derechos
iniciales se constituyen en parmetros de distribucin de los bene-
209
Vol. III
ficios del proyecto8. Lo interesante de esta figura es que los costos

de gestin, adecuacin de suelos, de edificacin, costo financieros
y de gestin inmobiliaria se cargan al patrimonio autnomo y no se
dividen en personas individuales. El papel del patrimonio autnomo
es, de un lado, reducir la presin sobre el flujo de caja y modificar los
derechos de propiedad sobre el valor agregado, o la renta del suelo.
Esto no tendra mucho de innovador, de no incorporarse la poltica
pblica, la VIS, con la captura de mayor valor del suelo, como se
sealado anteriormente.
La gestin del proyecto se dividir en gestin inmobiliaria, del
suelo y financiera. En la inmobiliaria, se requiere una unidad administrativa externa cuyas tareas sern la consecucin de inversionistas, clientes,
participacin pblico privada, marketing estratgico y operativo y la provisin de informacin sobre los mercados residenciales y comerciales,
tendencias globales y regionales de la Inversin Inmobiliaria, desarrollo
urbano, financiacin de Inversiones Inmobiliarias. Todos los costos de
este ente administrativo sern incluidos en el patrimonio autnomo.
La gestin del suelo corresponde a la administracin de la ciudad
por cuanto es la que tiene potestad sobre los instrumentos. La ciudad debe
constituirse entonces, en un agente de la distribucin, por cuanto particip
en la produccin de un producto inmobiliario, sin cuya intervencin no se
podra concretar el mximo aprovechamiento de los recursos.
La gestin financiera tiene como propsito evaluar y asegurar
el retorno a los inversionistas del proyecto. Muchos de los costos asociados, como la compra de predios y el valor del suelo adecuado, son
obstculos para la realizacin del proyecto, y tienen un gran impacto
en el flujo de caja. Para superar estos problemas, se introdujeron dos
innovaciones: incorporar a los propietarios de los inmuebles de la
zona de intervencin como inversionistas y armonizar la gestin financiera con la gestin del suelo.
La primera propuesta pretende eliminar el tradicional desplazamiento de la poblacin en este tipo de proyectos inmobiliarios. Se
asegura la participacin del privado por dos vas: una, al capturan
plusvalas por el nuevo suelo adecuado y otra, al asegurar un retorno
Adicional, el valor de sus inversiones se puede titularizar.
210
de inversin al actuar como inversionistas. Aquellos propietarios que

no quieran participar, se les pagar a los precios de los avalos de
referencia. Los renuentes se expropiarn, en virtud de su oposicin
al inters colectivo. La segunda innovacin es armonizar la gestin
financiera con la gestin del suelo. De hecho, la administracin tiene
un portafolio flexible de opciones de cobro del suelo, permitiendo
ajustar los flujos de caja del proyecto y alcanzar el cierre financiero
de la operacin. En cualquier caso, el negocio exige la constitucin
de un contrato de fiducia mercantil. Es decir, se conforma un patrimonio autnomo con el conjunto de inmuebles de propietarios y de
los recursos de todos los inversionistas del proyecto9.
Reparto de cargas y beneficios

Ahora bien, con respecto a la renta ofrecida expuesta anteriormente, es vlido ajustar un conjunto de cargas sociales sobre dicha renta,
puesto que no afecta para nada la produccin de espacio edificado, sino
que se realiza con cargo al mayor valor del suelo o riqueza colectiva.
Las cargas urbansticas no pueden ser percibidas, desde ningn
punto de vista, como un costo adicional (Maldonado, Pinilla, Rodrguez, & Valencia, 2006). Hacerlo es, por lo menos, ocultar hechos
concretos del mercado inmobiliario y en particular, que el precio es
una funcin del conjunto de atributos que le dan valor al territorio,
como espacios pblicos, accesibilidad, zonas verdes, bienes urbanos
y todos los equipamientos colectivos que se deben incorporar en el
precio del espacio edificado. Las cargas sociales, como en la vivienda
de inters social, exigen la conviccin poltica frente a la posibilidad
de la existencia de una sociedad incluyente, donde dichas cargas se
financian de la renta del suelo, que ahora hacen parte del patrimonio
autnomo. De esta forma, se est creando un nuevo marco institucional que reasigna los derechos de propiedad, sin salirse de marco
institucional de la sociedad colombiana (Coase, 1960).
Estos salen de los activos del fideicomitente y pasan a ser propiedad del patrimonio autnomo, cuyo administrador es la Fiduciaria
211
T
t=0
Ri*dt =
T
t=0
(CVI + PP)dt
Vol. III
[11]
Ntese en la ecuacin (11), que el mximo conjunto de cargas

posible tiene un lmite en la presencia de los constructores en el
mercado y en las rentas del suelo de los distintos lugares urbanos. En
este sentido, los costos Ci pueden incrementarse hasta donde la renta
ofrecida se anule, sin afectar la concrecin del proyecto. De todas
maneras existir un remanente de renta ofrecida, como una forma
de ganancia para los propietarios, PP, que entraron al proyecto como
inversionistas. Del excedente de participacin en plusvalas, el 50 por
ciento corresponde a los propietarios del suelo.
Ai 1

VTI 2
T
t=0
Ri * dt } = PBi
[12]
En donde, Ai es el aporte en trminos del valor del inmueble,

VTI el valor total de los inmuebles y PBi es la participacin en el
beneficio de un propietario cualquiera. De nuevo, se salda una vieja
deuda social.
Debe ser resaltado, en primer lugar, que los inmuebles entran a
precios de mercado, lo que permite eliminar un problema estructural
del clculo del mayor valor del suelo y de la participacin en plusvalas, que tiene hoy la administracin. En otras palabras, el precio de
un inmueble o precio de referencia ser:
Pi = max { pi (N i )}
[13]
En donde el precio se establece en trminos del mximo precio

de mercado bajo condiciones fsicas y jurdicas de un predio (Decreto
1420 de 1998), lo que implica la no incorporacin de expectativas
sobre usos y aprovechamientos futuros10. Ntese que una vez el
predio entra al patrimonio autnomo, se pierde identidad individual,
10
Este aspecto es crucial en los suelos de expansin urbana cuyos precios incorporan las expectativas de cambio de uso, de forma que el mtodo de mercado
resulta en una sobrevaloracin del precio del suelo.
212
ya que no podr ser reclamado posteriormente, un mayor aprovechamiento sobre una norma superior. Por lo tanto, los mayores valores
del proyecto se originan en un rediseo de la estructura predial propia
para los nuevos usos y sern distribuidos entre los inversionistas.
Este mecanismo permite resolver varios problemas de la administracin de la ciudad. En primer lugar, favorece por igual a todos
los propietarios, al dar un derecho sobre beneficios futuros del proyecto en la mediad del aporte de capital de cada inversionista. En
segundo lugar, se elimina el cobro de las cargas de urbanizacin, a
los propietarios de cada inmueble, puesto que estas se financian con
cargo al patrimonio autnomo. La solucin de estos dos problemas,
concreta el principio del reparto equitativo de cargas y beneficios. Finalmente, este mecanismo obvia el clculo de plusvala, comparando
derechos con dos instrumentos normativos en cada predio. Una vez
se hacen socios, todos disfrutarn de los beneficios de un proyecto
global y no de desarrollos particulares en su predio.
Se reitera la necesidad de incorporar operadores financieros,
de forma que se capitalicen los mayores valores del suelo a favor de
la colectividad. Es decir, los recursos del patrimonio autnomo, o del
conjunto de instrumentos financieros asociados, se destinan al financiamiento de los costos de construccin del proyecto en condiciones
de eficiencia tcnica. Es decir:
T
t=0
C(t)i dt =
T
t=0
( p(t)i Q(t)i R(t)*i )dt
[14]
En donde, la renta de los distintos usos es la mxima renta

ofrecida en cada uno de los productos inmobiliarios y financian el
costo de producir un proyecto urbano, dentro de los cuales, se encuentra la participacin en plusvala.
i (r, ou) = i (r, ou) Ri (r)
[15]
En la ecuacin (15), el beneficio de la construccin del proyecto ( i ) , igualar la diferencia entre la renta ofrecida ( i ) y la renta del
suelo (Ri ) , que se paga en la distancia i de la ciudad, como se aprecia
en la ecuacin (13). La renta ofrecida, es funcin de la distancia r y de
213
Vol. III
las ofertas urbanas de bienes pblicos ou, y corresponde al diferencial

de ventas y costos de produccin. No importa que todos los productos estn en una misma localizacin, pues el proyecto se encontrar
frente a un gradiente general de la ciudad (Fujita & Thisse, 2002).
El ejercicio aplicativo Rosario 11

El sector urbano en Bogot conocido como Rosario, presenta
importantes ventajas de localizacin12, dada su accesibilidad a calles
principales y a su cercana al Aeropuerto El Dorado. Esta ubicacin
le permite la capitalizacin de equipamientos pblicos de alcance metropolitano, as como ser epicentro de una amplia zona de mercado
inmobiliario desarrollado con altos ingresos. Sin embargo, al ser un
sector deprimido por su desgaste y antigedad, los precios del suelo
son bajos en comparacin con sectores anexos. En trminos Catastrales, el suelo alcanza la suma de US$ 158 y la construccin de US$
104 el metro cuadrado13, mientras que al revisar inmuebles en venta
cercanos a la zona, se encontr un precio promedio de US$ 313 el
metro cuadrado14 (DondeVivir, 2010).
En cuanto a los referentes y aprovechamientos, la aplicacin de
la norma permite establecer que de los 79.783 metros cuadrados de
rea de la zona de intervencin, el rea neta urbanizable es de 71.804
metros cuadrados. Descontadas las cesiones de espacio pblico y
las vas locales, el rea til es de 32.132 metros cuadrados. Dado un
11
12
13
14
En el momento de desarrollar este ejercicio, la zona se destacaba como un interesante proyecto de renovacin. Para el 30 de enero de 2011 se han levantado
edificaciones de 5 pisos que sugieren la destruccin del potencial de la zona.
Es, lo que en el Acuerdo 6 de 1990, se conoca como desarrollo predio a predio
y que la Ley 388 quera eliminar.
Rosario se localiza cerca de la troncal NQS entre la Calle 72 hacia el norte y las
Calles 63 y 53 hacia el sur.
UAECD. Base entregada por la ERU actualizada con ajuste del ndice de Valoracin Inmobiliaria Urbana y Rural. Ley 601 de 2000, Artculo 3.
La Tasa de Cambio representativa del mercado se tom del Banco de la Repblica en junio de 2010. http://www.banrep.gov.co/series-estadisticas/see_ts_
cam.htm#cotizacin
214
ndice de ocupacin de 0,25 y de edificabilidad de 5, la altura alcanza

20 pisos y un potencial edificatorio de 359 mil metros cuadrados. La
distribucin de usos se presenta en la tabla 1, junto con los precios
comerciales, el valor del suelo y el ndice de repercusin utilizado
para generar el mayor valor del suelo.
Tabla N 1
Aprovechamientos del proyecto
Uso
rea
(m2)
Precio
(US $)
Total
Valor
del Suelo
ndice de
Repercusin
Vivienda E5
85.000
1.589
114.833.901
17.225.085
0,15
Vivienda E4
85.000
1.680
121.384.024
18.207.604
0,15
Vivienda E3
12.000
835
8.513.304
851.330
0,1
Vivienda E2
12.000
626
6.384.974
638.497
0,1
Centro Comercial
70.000
7.303
332.290.037
56.489.306
0,17
Locales
10.000
5.216
36.515.389
5.112.154
0,14
Hotel
20.000
2.087
27.125.717
4.882.629
0,18
20.000
1.826
29.212.311
4.381.847
0,15
676.259.657
107.788.453
0,15
Oficinas
Total
314.000
Fuente: Clculos del autor
La distribucin de la vivienda se realiz con un carcter de

sostenibilidad econmica y social, y un criterio de solidaridad en la
financiacin del suelo para una vivienda de estratos de bajos ingresos
como el 2. Los precios estimados de oferta se derivan de los valores
del mercado de vivienda y de los otros productos con valores bajos,
para as, dejar un espacio de ajuste posterior. El rea vendible es el
85% del rea construida para la vivienda, 65% para el centro comercial y el hotel, 70% para los locales y 80% para las oficinas15, el ndice
15
Estos porcentajes se derivaron de las conversaciones con tcnicos de la ERU

quienes sugirieron algunos de ellos por experiencia en otros proyectos, y conversaciones con constructores.
215
Vol. III
de repercusin en el promedio general es del 15 por ciento lo que

indica que el mayor valor del suelo es de US$ 107.788.45316.
La gestin inmobiliaria
Para el ejercicio, se tienen en cuenta acciones como el plan
parcial, los avalos de referencia, la valoracin patrimonial, los levantamientos topogrficos o arquitectnicos, los avalos comerciales
de predios a adquirir, estudios asociados como el estudio de mercado,
entre otros. La valoracin de los precios del suelo y de la construccin se realiz con un poco de flexibilidad para dejar grados de libertad en eventuales negociaciones con los propietarios. Como se seal
arriba, el precio medio del inmueble es de US$ 313 el metro cuadrado
de construccin y suelo. De acuerdo con los clculos realizados se
valora el metro cuadrado de inmueble en 388 dlares. En la tabla N
2 se presentan los agregados de estos conceptos.
Tabla N 2
Costos totales
Rubro
Costo
Construccin
22.113.089
Planeamiento
38.483.514
Gestin del Suelo
21.557.691
Costo Total
82.154.294
Precio del Suelo
107.788.453
Plusvala
25.634.159
Participacin de la ciudad
12.817.079
Fuente: Clculos autor
16
Este ndice es inferior a los utilizados por Oscar Borrero, un profesional experto
en el reparto de cargas del Plan Zonal del Norte en la versin primera realizada
por el CIDER (2005) de la Universidad de los Andes. Se redujeron en un par de
puntos porcentuales siguiendo la estrategia sealada de reducir expectativas de
ingresos e incrementar los costos esperados.
216
Ntese que, en primer lugar, los constructores pagan el suelo en

el monto del mayor valor y no tienen por qu pagar una cifra adicional
como carga ni como plusvala. Su preocupacin ahora es desarrollar el
proyecto edificatorio. En segundo lugar, ningn propietario del suelo
tiene por qu pagar un solo peso como carga, ya que todos los costos van
al patrimonio autnomo, y ser este, el encargado de sufragar los costos
con los ingresos del proyecto y los recursos de los inversionistas. En
tercer lugar, el reparto de plusvala es un excedente o residuo obtenido
de descontar todos los costos de adecuacin del suelo al mayor valor del
suelo. Una vez establecidos los aprovechamientos, calculado el mayor
valor del suelo y descontados los costos asociados a su adecuacin, slo
resta calcular la plusvala y repartirla entre los agentes pertinentes17.
La plusvala se podra considerar como una retribucin para
los propietarios por participar y facilitar el desarrollo del proyecto,
que se puede agregar al precio de sus inmuebles, o se incorporar en la
bolsa del patrimonio autnomo18 y se distribuye como beneficios. De
darse un reparto del excedente del precio del suelo, su distribucin se
realiza en proporcin a su aporte de capital, como se puede apreciar
en la Tabla 3. Se puede apreciar entonces, como se indica en la cuarta
columna, que todos los agentes de todos los tipos de vivienda, obtendrn la misma tasa de retorno por sus inversiones.
La construccin
El otro agente importante en el negocio, es el constructor que
tambin debe ser estudiado para concretar el proyecto. Lo primero
que se debe sealar es que en este ejercicio, y en todos los dems de
las operaciones propuestas, el constructor no ve amenazada su participacin en el negocio si acta como un agente puramente construc-
17
18
Propietarios de los inmuebles o inversionistas.

Ntese que para aliviar la presin financiera a los propietarios se les puede
pagar con apartamentos en la suma equivalente a su aporte y los beneficios que
obtenga por participar. Si ocurre esto los recursos requeridos en la compra del
suelo sern menores de manera que se da tiempo a la venta y recuperacin de
inversiones que se vern reflejadas en la mecnica financiera.
217
Vol. III
tor19. Si espera capturar rentas del suelo, no lo puede hacer por cuanto
estas ya aseguraron la participacin de los propietarios y la de la
ciudad, va la participacin en plusvala. En consecuencia, as como
lo sealan los agentes de este mercado (Romero, 2011), el precio del
suelo no puede sobrepasar el 20% del valor de ventas, y no existir
razn entonces, para que el constructor no participe.
Tabla N 3
Distribucin de plusvala privada
Precios de
Construccin
de Referencia
Participacin
sobre el valor total
Retorno
Tasa de Retorno
39.014
0,0028
30.552
0,783
73.854
0,0052
57.834
0,783
95.876
0,0068
75.080
0,783
46.009
0,0033
36.029
0,783
98.898
0,007
77.446
0,783
Fuente: UACD. Clculos del autor.
En este caso, la participacin del suelo en el valor de ventas es

del 14%, lo que deja un espacio amplio de beneficio para el constructor o para los eventuales inversionistas, cercano al 6%, si se alcanzar
el 20% de las ventas. Ntese que se reduce la presin, pero no se deja
de pagar los retornos incrementados. Si se acepta que el precio del
suelo es el que pagara cualquier constructor en un mercado competitivo, no existe razn para indicar que el desarrollo de un proyecto
inmobiliario bajo las condiciones actuales no pueda ser realizado.
Los costos de construccin

Para asegurar la participacin de los constructores, se realiza
el ejercicio de costos de edificacin bajo las dos aproximaciones explicadas en la seccin 5.
19
Es decir, si se separan las lgicas del propietario del suelo y del constructor y adems se supone competencia en la actividad constructora, el beneficio ser nulo.
218
En la Tabla 4 se presenta la aproximacin hacia atrs, donde se

estiman los costos partiendo de los precios de mercado y aplicando
los coeficientes de participacin usados por los constructores. Los
costos de construccin corresponden al 56%, los gastos varios al 3%,
los generales al 4%, los financieros al 7%, los comerciales al 3% y el
beneficio para el constructor es del 10% sobre ventas20, dejando el
precio del suelo como el 17%. Los resultados son contundentes y an
con los costos de los parqueaderos, los costos de produccin ascienden a US$ 379 millones. 21
Tabla N 4
Distribucin de costos hacia atrs
Suelo
Estructura de Costos
Vivienda E5
Usos
19.221.440
57.664.319
Vivienda E4
16.017.866
49.938.054
Vivienda E3
1.447.261
4.512.050
Vivienda E2
Centro Comercial
Locales
1.085.446
3.384.038
56.489.306
176.113.719
6.207.616
19.353.156
Hotel
4.611.372
14.376.630
Oficinas
4.966.093
15.482.525
Parqueaderos
Total
38.477.764
110.046.401
379.302.256
Fuente: UAECD. Clculos del Autor
20
21
Esta estructura de participacin se usa para el clculo del precio del suelo por el
mtodo residual. Al igual esta estructura se suministr de manera informal por
Felipe Novoa, profesor de la universidad Nacional de Colombia, director de la
maestra en Construcciones de la misma Universidad.
En las tablas se puede apreciar un hecho notorio frente a los parqueaderos. Estos son un costo y slo la mitad de su costo entra como ingreso para no ajustar
los precios de venta de los apartamentos. Es claro que estos se incluyen en el
precio del apartamento pero en el caso del centro comercial generan un ingreso, esto implica una pequea reduccin de las ventas frente al clculo anterior.
219
Vol. III
Por su parte, la base del ejercicio hacia adelante, se soporta en

los costos de construccin de cada uno de los productos inmobiliarios.22 Si se asume la misma estructura de participacin de la aproximacin de ventas, se puede calcular el valor de las ventas. Se aprecia
entonces, que los precios de produccin ascienden a US$ 240 millones (Tabla 5). Lo anterior, indica un diferencial significativo de $ 40
millones de dlares.
Tabla N 5
Distribucin de costos hacia adelante
Usos
Suelo
Estructura de Costos
Vivienda E5
19.221.440
58.617.923
Vivienda E4
16.017.866
48.097.205
Vivienda E3
1.447.261
6.153.424
Vivienda E2
Centro Comercial
1.085.446
6.153.424
56.489.306
48.273.583
Locales
6.207.616
5.127.853
Hotel
4.611.372
16.624.831
Oficinas
4.966.093
12.282.351
38.477.764
110.046.401
239.808.358
Parqueaderos
Total
Fuente: UAECD. Clculos del Autor
0RGHORQDQFLHUR
En virtud de la evidente conexin entre anlisis financiero y
gestin del suelo, se hace necesario recapitular la lgica y racionalidad de cada uno de los supuestos utilizados hasta aqu. En primer
22
Los costos fueron estimados con base en la revista (Construdata, 2011), que
provee una informacin vlida para el gremio, aun cuando son superiores a los
costos de mercado, son costos constantes de forma tal que si se construye a escala, por lo menos debera presentarse una reduccin de costos del 10%, como
lo seala la revista.
220
lugar, se utiliz una estrategia en la cual, se usan los peores escenarios de costos, los menores ingresos posibles y los mximos mrgenes
de rentabilidad. Si bajo esta estructura argumentativa un proyecto es
rentable, se est indicando que con el ajuste de todas las variables anteriores, el proyecto tendr suficiente espacio financiero y ser atractivo hasta para los inversionistas adversos al riesgo.
En la estimacin de precios de ventas, se dej un diferencial a
favor del mercado, lo que supone precios inferiores para los productos inmobiliarios que se estn tranzando en la zona y en la propia
ciudad. En el caso de la vivienda para hogares de menores ingresos,
se dejaron los precios de la revista (Construdata, 2011) para zonas del
sur de Bogot. La gran conclusin de este ejercicio, es que si se articulan los instrumentos de gestin del suelo y los aprovechamientos
adecuados del mercado inmobiliario, la vivienda de inters social se
puede realizar en proyectos de renovacin urbana.23
Un elemento central del anlisis financiero es la Tasa Interna
de Oportunidad (TIO). Se podra tomar la DTF 360 das24, como la
mejor opcin que tendra un capital ante un proyecto de inversin
en Colombia, o una tasa ms baja que indique un menor riesgo de
acuerdo con la fuente de los recursos. Sin embargo, son tasas que no
compiten con las rentabilidades del sector. Se tom como referencia la metodologa de Capital Asset Pricing Model, CAPM (Black,
Jensen, & Scholes, 1972) y se calcul en 16,925, aunque la ausencia
de un mercado de valores transparente y profundo en el pas, imposibilita el clculo de la TIO por la metodologa CAPM, para los datos
23
24
25
La gran conclusin es que si se articulan los instrumentos de gestin del suelo

y los aprovechamientos adecuados del mercado inmobiliario la vivienda de
inters social se puede realizar en proyectos de renovacin urbana.
La mayor tasa de captacin en abril de 2010, la tenan las cooperativas financieras con un 7,03% efectivo anual.
A partir de la tasa libre de riesgo, la prima de mercado y el coeficiente de correlacin entre el mercado y una industria se calculan la tasa del inversionista. Se
utiliz la Tasa Libre de Riesgo: 2,38% (Bonos del Tesoro de los Estados Unidos), Beta Desapalancado: 1,63 (Damodoran / Construccin Pesada), Prima
de Mercado: 4,73% (Damodaran), Devaluacin Esperada: 4% anual mediano
plazo, Riesgo Pas: 2,11% (Embi Colombia).
221
Vol. III
colombianos26. Finalmente, como una prueba cida del proyecto, se

plante una TIO del 30% efectivo anual, para asegurar as, la participacin de los constructores en el proyecto. Es evidente que con el
clculo de la Tasa Interna de Retorno (TIR) de los proyectos y las
TIO de referencia, an en el peor de los escenarios el proyecto ser
rentable, ya que la TIR superar la TIO ms alta.
Finalmente, se tiene el flujo de caja como un elemento que
tiene conexin con la gestin del suelo y los recursos que permiten
alcanzar el cierre financiero. Se crearon unos escenarios en los cuales,
la administracin de la ciudad puede no cobrar el total del suelo, sino
un porcentaje al constructor. Sin embargo, este exigir una participacin sobre las ventas, de forma que el constructor no se ver en
apuros para financiar el flujo de caja. Se podra trabajar con un portafolio amplio con los constructores o inversionistas, para as asegurar
la concrecin del proyecto. Si se quiere un mejor escenario, se podra
requerir de un operador financiero e incluir a los constructores como
simples inversionistas.
Para la compra del terreno en Rosario, que est estimado en
US$ 110 millones27, se presenta una alternativa de pago parcial y una
de participacin en los ingresos futuros del proyecto ya desarrollado.
Este pago parcial se dar en dos momentos: al inicio del ao 1, en
forma de anticipo del 37,5%, que es suficiente para cubrir todos los
26
27
La imposibilidad tcnica de calcular la Tasa Interna de Oportunidad no est

determinada por la tasa libre de riesgo (caso en el cual no se utilizaran CDTs
sino TES con un tiempo de maduracin similar al de los proyectos), sino por
estimaciones de rentabilidad de mercado y prima de riesgo. El ndice General
de la Bolsa de Valores de Colombia (IGBC) ha pasado de 1.000 el 3 de julio
2001 a 12.499,90 a junio de 2010, teniendo periodos como los aos 2004 y 2005
donde su crecimiento ha sido de 86,2% y 118,9% respectivamente. Es evidente
que esta valorizacin de las empresas del pas, es en gran parte, consecuencia
de llegada de capitales a la bolsa y la poca profundidad del mercado, lo que
distorsiona el verdadero desempeo operativo-financiero de las empresas. Adicionalmente, no existen en el mercado Colombiano, empresas suficientes para
la creacin de indicadores por industria, y por ende, no existen parmetros
objetivos para el clculo de la correlacin (prima de riesgo) entre el mercado y
la industria.
Precio obtenido de acuerdo con el ndice de repercusin como se puede observar en la tabla 6.8 de aprovechamientos.
222
egresos en los que incurrira la ciudad para la adquisicin y adecuacin de terrenos; y el restante, al inicio del ao 2 cuando se dara la
transferencia de la propiedad o por medio de la participacin en los
ingresos futuros.
Conclusiones
La administracin de la ciudad puede promover la renovacin
de reas urbanas, siguiendo objetivos multipropsito en las dimensiones econmicas, urbanas y sociales, soportadas en la aplicacin de
los instrumentos legales, como los de la Ley 388 de 1997 en Colombia y con algunas innovaciones de financiamiento. Una considerable
mejora es posible, en cuanto a los aspectos urbanos, desarrollando
trabajos de infraestructura principal, mediante pequeas intervenciones fsicas que provocan los grandes proyectos inmobiliarios.
La modificacin de las unidades de administracin, es necesaria para alcanzar los primeros objetivos, considerando el principio de
distribucin equitativa de cargas y beneficios. Algunas herramientas
esenciales, son el establecimiento de un fideicomiso independiente
para los activos y la participacin de un agente financiero. El primero
permite la obtencin de beneficios derivados del desarrollo del proyecto, con un bajo, tal vez inexistente, impacto para la ciudad y los
agentes interventores (los inversores y propietarios). El segundo,
permite alcanzar y transferir la mayor cantidad posible de riqueza
para los propietarios, la ciudad y los inversores. Tenga en cuenta que
los retornos del proyecto estn asegurados, incluso con una TIO del
30%, una tasa que cualquier inversor podra encontrar atractiva.
Finalmente, la dimensin social, muestra que s se pueden
alcanzar objetivos declarados, como la construccin de VIS en los
proyectos de renovacin urbana, sin desplazamiento de la poblacin
residente. Un interrogante que queda implcito en el ejercicio realizado en operaciones de esta naturaleza es cmo asignar la vivienda de
inters social? La respuesta no es fcil, pero es claro que existen diversos mecanismos de asignacin. Se puede empezar por asignar las
viviendas a los propietarios de menores ingresos de la misma zona.
223
Vol. III
Estos habitantes son los primeros beneficiarios. Un mecanismo que

se propone es vender a la ciudadana, la idea de que la agregacin de
valor y el esfuerzo personal, permiten alcanzar mejoras en bienestar.
Por ejemplo, la ciudad podra premiar a las familias de los mejores
estudiantes de las universidades pblicas, con la opcin de compra
de vivienda. Tambin puede promover la competencia deportiva y
asignar las opciones de compra, a los deportistas destacados de la
ciudad. Esto permite promover un sistema nuevo de valores, opuesto
a la captura de rentas.
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226
Transformaciones y conflictos
socioespaciales en la poltica
de renovacin urbana:
el caso de La Ronda en el centro
histrico de Quito
Marcelo Rodrguez Macilla1
Introduccin
Hoy ms que nunca la ciudad se conceptualiza en funcin
de sus relaciones con procesos globales de flujo, de interconexiones
complejas a la luz de la evidente revolucin cientfica, tecnolgica y
de las comunicaciones. Esto ha generado nuevas caractersticas en
la gestin de las ciudades e impactos sobre su estructura espacial y
social, y de relacin dinmica (sinrgica) entre lo local y lo global, en
el marco de sociedades capitalistas posindustriales (Borja & Castells,
Marcelo Rodrguez Mancilla Psiclogo por la Universidad de Valparaso, Chile. Maestro en Estudios Urbanos por FLACSO, Ecuador. Doctorante en Planeamiento Urbano y Regional Instituto de Pesquisa y Planeamiento Urbano y
Regional (IPPUR) Universidad Federal de Rio de Janeiro. Este artculo corresponde a la investigacin de tesis de maestra financiada por el Grupo de Investigaciones Psicosociales de la Carrera de Psicologa de la Universidad Politcnica
Salesiana y por el Programa: Becas para Jvenes Investigadores del Instituto de
la Ciudad, de la Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito.
227
Vol. III
1997, Sassen, 2007, Carrin, 2010, De Mattos, 2010). Estos cambios

redefinen los conceptos de espacio como consecuencia de la necesidad de generalizacin y mundializacin de capitales financieros y de
mercados.
Los mercados, por ende, requieren de sistemas de ciudades y
del discurso del desarrollo econmico y social, donde los Grandes
Proyectos Urbanos son parte de los mecanismos e instrumentos de
su implementacin. Tales estrategias permiten observar acciones territoriales de relocalizacin del capital, en tanto estrategia de reestructuracin neoliberal de la economa (Rodrguez, 2012), donde los
centros histricos han sido lugares propicios para su cristalizacin y
promocin. Cabe recordar que los cambios de las ciudades, relacionadas con grandes proyectos urbanos, se conocen desde finales del
siglo XIX, que buscaron posicionar la hegemona de grandes ciudades en el sistema mundial (Carmona, 2005). Es as que la necesidad
de abrirse al mundo para contar con inversin, a travs de la planificacin estratgica, favorece la creacin de regulaciones ad-hoc para
determinadas reas de la ciudad donde son desarrollados estos proyectos urbanos, cuyo propsito central es atraer inversiones y turistas
internacionales (Kozak, 2011).
El estudio de los centros histricos ha adquirido una importancia preferencial en las agendas de los gobiernos de la ciudad, a la vez
que constituye un campo de estudio de carcter autnomo. Compartimos el concepto de centro histrico como unidad urbana compleja que dinamiza aspectos fsicos, sociales, econmicos y culturales,
expresando la interseccin entre las sociedad y el espacio (Gutman,
2001). Esta unidad convive dialcticamente con la ciudad, ya que la
ciudad contiene al centro histrico y ste es el origen de la ciudad
(Carrin, 2000) por lo que es necesario entender las relaciones sociales para leer el espacio y mirar el espacio para entender las relaciones
sociales urbanas (Duhau y Giglia, 2008).
Observamos que en el contexto de los estudios urbanos en
Amrica Latina el tema de los centros histricos y los procesos de
renovacin urbana constituyen un debate central y contingente, pues,
ha sido consecuencia de tres fenmenos, a saber: a) el creciente deterioro de las reas histricas de las ciudades latinoamericanas; b) la
formacin de una conciencia que promueve la conservacin y desa228
Transformaciones y conflictos socioespaciales en la poltica de renovacin urbana
rrollo de los centros histricos-culturales; y c) las nuevas tendencias

de urbanizacin, como el regreso a la ciudad construida que releva
la importancia a las centralidad urbana en la produccin de ciudad
(Carrin, 2001).
En los aos noventa, en la Regin, se dieron grandes transformaciones en la organizacin y las formas de produccin y gestin del
espacio urbano entre los cuales se dio la renovacin de los espacios
urbanos en decadencia o en desuso destinados a convertirse en referentes simblicos y tursticos (Duhau, 2001). Este fue un hecho para
centros histricos, en donde el espacio pblico ha sido colonizado por
modalidades del comercio y la oferta de servicios en la va pblica.
En general, lo que articula el debate es el sentido poltico, social
y cultural de los procesos de renovacin urbana en los centros histricos, que implica profundizar sobre las implicancias ticas, polticas
y sociales del rol del gobierno local promotor, en tanto subvencin
al capital privado versus la generacin de instrumentos pblicos que
permitan la redistribucin de plusvala hacia los sectores sociales en
desventaja (Cuenya, 2012).
En este marco, se van (re)configurando permanentemente disputas por los usos y significados sociales y culturales en la centralidad y su relacin con los discursos legitimadores del patrimonio
(Kingman, 2008), en tanto apropiacin del espacio urbano. Interesa,
por ende, la reexaminacin del centro histrico como un espacio sociofsico en disputa, que caracteriza un espacio de lucha en la ciudad
(Hanley, 2008). A la vez, los centros histricos permiten desarrollar nuevos estilos de vida, donde la vida urbana es un componente
central de las personas y las relaciones sociales (Hiernaux y Gonzlez, 2008).
Para el caso de las ciudades de Amrica Latina, se han identificado problemas comunes tales como: degradacin del patrimonio
histrico y urbano, despoblamiento, subempleo y desempleo, alta
presencia de poblacin en extrema pobreza, imagen urbana negativa,
falta de accesibilidad, privatizacin de los espacios pblicos, entre
otros (Coulomb, 2000: 78). Parte de estas problemticas se pueden
reconocer en el centro histrico de Quito y especficamente en el
caso de estudio. En efecto, segn la clasificacin del Plan Especial
del Centro Histrico de Quito (2003), el barrio La Ronda presentaba
229
Vol. III
un alto nivel de deterioro fsico y social, por lo cual se haca prioritaria su intervencin en los aspectos residenciales, de uso de suelo y de
programas sociales (FONSAL, 2006).
En este contexto, la renovacin urbana se constituye en una de
las principales estrategias materiales y simblicas que intenta superar
la crisis de los centros histricos. Aproximarse el debate sobre los
procesos de renovacin urbana en centralidades histricas implica
profundizar en los mecanismos, formas y contenidos de produccin,
reproduccin y trasformacin de la condicin de uso y valor de un
lugar. La puesta en valor de un lugar no remite a una construccin
unidireccional, sino ms bien, a un conjunto de conflictos que condensan lo social y espacial, una intencionalidad entre actores sociales
e institucionales que organizan sus sentidos y ordenes simblicos en
funcin de un conjunto de esquemas dinmicos y sistemas de valores,
ideas y prcticas, que muchas veces entran en contradiccin.
Tales conflictos, entendidos como relaciones de fuerzas sociales
y polticas ocurren y transcurren en la vida social y cotidiana, donde
se desarrollan procesos culturales de patrimonializacin de lugares,
que se ajustan al concepto internacional de patrimonio cultural como
mecanismo homogeneizador de lo valorado para una ciudad, de su
historia intencionada, de su condicin de fundacin. Definimos, por
lo tanto, el problema general de investigacin: cmo se producen socialmente el espacio del barrio y por qu se dan los conflictos sociales y
espaciales, que dan cuenta de las disputas simblicas en la construccin de la imagen del barrio La Ronda. As, nos planteamos como
objetivo central: conocer el proceso de produccin social del espacio
del barrio patrimonial La Ronda, desde la perspectiva de los diversos
actores vinculados al proyecto de renovacin urbana.
La pregunta de investigacin la organizamos del siguiente modo:
de qu manera operan las disputas simblicas de los actores sociales
en la construccin de la imagen del barrio por la implementacin
del proyecto de renovacin urbana? En funcin del argumento de la
problematizacin, la hiptesis general fue: el proceso de produccin
social el espacio del barrio La Ronda, se explica por conflictos socioespaciales entre actores sociales e institucionales, que confrontan dos
imgenes del barrio en disputa: El barrio como referente identitario
y cultural de Quito versus el barrio como referente neoliberal de tipo
230
comercial. En este sentido, queremos sostener que el caso de estudio

refleja la siguiente contradiccin: un proyecto de renovacin urbana
fundamentado en el discurso de la revitalizacin del patrimonio cultural ha generado la prdida progresiva de su valor simblico por la
superposicin del inters de acumulacin individual, que hace predominar la puesta en valor del turismo y la bohemia por sobre la
condicin identitaria y cultural del barrio.
Para desarrollar nuestra lnea argumental presentamos: 1) el
sentido histrico y patrimonial del barrio La Ronda; 2) los principales referentes tericos del estudio; 3) Los abordajes metodolgicos; 4)
la presentacin de resultados en cada una de las esferas de la espacialidad estudiadas; y 5) una sntesis explicativa del proceso de produccin social del espacio urbano de centralidad.
El sentido histrico y patrimonial del barrio La Ronda

La Real Audiencia de Quito fue fundada el 6 de diciembre
de 1534 por Sebastin de Benalczar, en el actual centro histrico,
donde se encuentra el barrio de la Ronda, que era uno de los lmites
en el extremo sur de la incipiente ciudad. Con la llegada de los espaoles a la ciudad, la calle cambia y se inicia el proceso de mestizaje.
Algunos espaoles decidieron asentarse en la calle y radicarse all,
puesto que, con la presencia de un pequeo riachuelo les era factible
sembrar ciertos alimentos y tener sus propias huertas.
Hasta principios del siglo XVII, La Ronda estuvo conformada por tres cuadras que partan desde la calle Maldonado hasta la
calle Garca Moreno. Del total de sus 36 casas, 5 corresponden al
siglo XVII, 7 al siglo XIII, y 6 al siglo XIX, es decir que el 33% son
coloniales (FONSAL, 2006). En la dcada del 1930 se empieza a expandir la ciudad especialmente hacia el norte pero tambin hacia el
sur, cerca de la estacin de ferrocarriles. Es a partir de esta poca que
el crecimiento urbano sobrepasa el lmite del centro histrico. En la
dcada del 30, sobre todo en los aos 60, el centro histrico present
cambios importantes. Las familias de clase alta que habitaban en el
centro histrico se trasladan al norte de la ciudad y en este espacio se
231
Vol. III
asientan inmigrantes del campo y familias de escasos recursos econmicos. En la dcada del 70, con el boom del petrleo, las zonas de comercio y administrativas se ubican en los sectores norte de la ciudad
como el barrio de Iaquito. De este modo, el carcter segregacionista
del crecimiento y reorganizacin urbana, as como la inequidad en
las polticas e intervenciones institucionales, gener un proceso de
pauperizacin y abandono del Centro Histrico (COSPE, 2005).
El advenimiento del desarrollismo provoc un abandono de las
zonas patrimoniales y el consecuente deterioro del Centro Histrico
de Quito (CHQ). A mediados del siglo XX existan planes de derrocamiento de varias edificaciones de la zona para la construccin de
grandes avenidas segn nuevos ordenamientos territoriales acordes a
la poca. Las riquezas de las reas patrimoniales de Quito han sido
objeto de diversas formas de tratamiento o de visiones con respecto al
territorio de la ciudad, lo que ha implicado diferentes momentos del
planeamiento urbano2.
Pues bien, en 1967 se promulga en Quito la primera ordenanza
de conservacin y reconocimiento del centro histrico inspirado en
la carta de Venecia de 1964. Se expiden las normas que precisan la
proteccin de esta zona y se delimita el rea a proteger. El 9 de junio
1978 se fund el Instituto Nacional de Patrimonio Cultural. Luego,
la ciudad de Quito es declarada por la UNESCO el 8 de septiembre
de 1978, como patrimonio cultural de la humanidad. sta, al ser la
Consultar en Coln Cifuentes (2008) que presenta una sistematizacin de los

principales instrumentos de planificacin urbana de las reas patrimoniales de
Quito. Esto son: El plan regulador de Quito de Jones Odriozola (Plan Jones
1942-44), Plan Director de 1967; Plan Quito y su rea metropolitana, Plan
Director 1973-1993; Declaratoria de Quito Patrimonio Cultural de la Humanidad (08-09-1978); el Plan Quito-Esquema Director y su propuesta de reas de
preservacin y conservacin; Declaratoria de Quito como Bien Perteneciente al
Patrimonio Cultural del Estado (1984); El Centro y otras reas patrimoniales en
la estructura metropolitana que articula el Proyecto de Distrito Metropolitano
de Quito (1988); El Plan Maestro de Rehabilitacin Integral de las reas Histricas de Quito (Agencia Espaola de Cooperacin Internacional, 1981-1991); El
proyecto de Desarrollo Social del centro histrico (1997-2000); la planificacin
territorial impulsada en el 2000; El plan especial del centro histrico de Quito
(2003); Plan Equinoccio 21 (2004) y el Plan Bicentenario 2005-2009 (2004).
232
capital de la Repblica del Ecuador, representa simblica y arquitectnicamente el devenir histrico que ha vivido el pas, desde violentos
procesos sociopolticos a su importante riqueza histrica y cultural
(FONSAL, 2006).
A finales de 1987 el congreso de la repblica promulga la
ley de creacin del Fondo de Salvamento del Patrimonio Cultural
(FONSAL), cuyos objetivos fueron: restaurar, conservar y proteger
los bienes histricos, artsticos, religiosos y culturales de la ciudad de
Quito y de las reas histricas del Distrito Metropolitano (FONSAL,
2009: 6). En 1996 por iniciativa del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito (DMQ) y con apoyo del Banco Interamericano
de Desarrollo (BID), se crea la Empresa de Desarrollo del Centro
Histrico que es el organismo paralelo que ejecuta el programa: Rehabilitacin del Centro Histrico de Quito. Se inicia, de este modo,
la articulacin con el sector privado para el desarrollo econmico del
lugar. Esta iniciativa plante como propsito central la generacin de
externalidades que posibiliten la inversin privada. La rehabilitacin
de edificios de importancia estratgica para usos privados y pblicos.
Y la potenciacin de la vocacin turstica del sector (Soria, 2004).
Luego, en el Plan Especial del centro histrico de Quito desarrollado por el Distrito Metropolitano de Quito y la Junta de Andaluca (2003) se proyect consolidar la estructura urbana y revalorizar
los espacios simblicos y de encuentro ciudadano, en la centralidad
principal, en un conjunto de centralidad complementarias y en el
sistema de centralidades de barrios, estableciendo entre ellas ejes
vinculantes. Este documento enfatiza la importancia histrica, simblica y funcional del centro histrico de Quito, por lo cual plantea
como obligacin del Municipio del Distrito Metropolitano de Quito,
restablecer un equilibrio saludable de sus usos, sus funciones y sus
condiciones de vida.
En esta lnea de trabajo, el 14 de julio de 2004 se aprob por
ordenanza ante el Consejo Metropolitano de Quito el Plan Estratgico para el Desarrollo del DMQ denominado Plan Equinoccio 21,
Quito hacia el 2025. Se concibe este Plan como carta de navegacin
e instrumento de rendicin de cuentas que busc: Revitalizar integralmente el Centro Histrico de Quito y todas las reas histricas del
DMQ como elementos esenciales de la identidad local. La puesta en
233
Vol. III
valor integral del espacio pblico y del conjunto de elementos patrimoniales, monumentales arquitectnicos y urbansticos (FONSAL,
2009: 1).
En este marco y trayectoria de polticas de renovacin urbana,
La Ronda, considerada por Fernando Jurado Noboa (1996) como un
nido de cantores y poetas, fue desde el ao 2005 hasta el 2007 objeto
de un proceso complejo de renovacin urbana y arquitectnica, por
ser considerada cuna de la cultura quitea que se asent en los aos
30 y 40 en una de las tres calles ms antiguas de la ciudad capital.
De hecho, el barrio La Ronda fue considerado como un sector con
un alto deterioro social y econmico expresado en aspectos tales
como: tugurizacin y hacinamiento en las viviendas, prdida del uso
residencial, abandono de los inmuebles y deterioro de los mismos,
incremento del uso de bodegas y comercios y servicios que agudizaban los problemas sociales como delincuencia, alcoholismo, prostitucin. Adems exista una desorganizacin social, aislamiento de las
familias, falta de ingresos de los propietarios para intervenir en sus
inmuebles y una escasa vivencia del patrimonio cultural inmaterial.
Su proceso de deterioro haca necesario y urgente que se realice una
intervencin para modificar el uso del suelo, la organizacin social, y
la recuperacin de la identidad a travs de la vivencia del patrimonio
cultural inmaterial (FONSAL, 2006).
Esto fundament la necesaria intervencin con un marcado
carcter de integralidad. Bajo esta lnea de trabajo, el proyecto de
rehabilitacin de la calle La Ronda tuvo como objetivo rehabilitar la
estructura urbana y arquitectnica, como parte de los ncleos histricos del Distrito Metropolitano de Quito, con el fin de preservar sus
hitos patrimoniales, a partir de su arquitectura, sus tradiciones y de
la recuperacin de su espacio pblico, incluyendo a la poblacin en
este proceso con la toma de conciencia de su proteccin (FONSAL,
2009).
La intervencin urbana comprendi la calle La Ronda, que se
encuentra ubicada en el sur del ncleo central del Centro Histrico.
Comprende el eje de la calle Morales entre calle Paredes y Garca
Moreno y su rea de influencia alcanza hasta la calle Rocafuerte por
el norte y la calle Loja por el sur. Se invierte una importante cantidad de fondos pblicos, en una primera etapa US$ 2.150.000 y en
234
una segunda US$ 2.500.000, por la va de deuda externa (FONSAL,

2009).
Hemos sintetizado parte de los principales hitos que han
venido dotando de sentido histrico y patrimonial al barrio, sin lo
cual no podramos comprender su modo de produccin, ni las relaciones sociales de reproduccin y evolucin social y urbanstica. Sin
embargo esto no es suficiente, requerimos de un marco referencial
interpretativo y que pueda ser un aporte en el debate sobre polticas de renovacin urbana. A continuacin presentamos el enfoque
terico que organizan nuestro argumento sobre la produccin social
del espacio urbano de centralidad.
La produccin social del espacio urbano

Qu conceptualizaciones y qu procesos histricos estn mediando nuestro entendimiento del lugar? Es central contar con categoras tericas que nos permitan dotar de sentido analtico a nuestro
caso de estudio. Compartimos, como eje central del anlisis, la teora
unitaria del espacio de Henri Lefebvre, que se presenta como crtica
a las caractersticas de la produccin del espacio en la sociedad capitalista moderna.
Las ciudades han estado en el centro de las transformaciones
sociales de todo tipo, es una forma social y espacial, por lo que estudiar la sociedad es estudiar la ciudad, de modo que entender la
ciudad es crucial para entender la sociedad (Lamy, 2006). Como tesis
terica asumimos que el espacio y la gestin de la ciudad, se explica
por una constante y compleja disputa entre fuerzas sociales y polticas, que producen, reproducen y transforman las condiciones materiales e histricas de la ciudad como produccin social.
En ese sentido, la utilizacin del espacio, su produccin, segn
Lefebvre (1976), ha sido siempre poltica, estratgica e ideolgica. Es
un proceso material e histrico que devela los aspectos ideolgicos
del capitalismo expresados en lo urbano. A la vez que ocurre como
forma de vida social y cultural, como devenir cotidiano, fundamentalmente prctico, que produce cierto tipo de relaciones sociales. O
235
Vol. III
sea, el tejido urbano no puede limitarse a la morfologa. Se trata de

un modo de vida, que es la sociedad urbana como proceso inacabado, como tendencia, como virtualidad (Lefebvre, 1983).
Todo espacio social es un producto social que es engendrado
por fuerzas polticas y sociales. Es una herramienta de pensamiento y de accin, medio de produccin y de control, de dominacin
y de poder (Lefebvre, 2013). El espacio constituye un conjunto de
relaciones complejas y dinmicas entre cosas, las cuales se visibilizan a travs de las relaciones dialcticas entre el espacio concebido
(mental), el espacio percibido (fsico) y el espacio vivido (social), que
se configuran de manera diferente de acuerdo a los modos de produccin y el contexto histrico coyuntural (Pea, 2011).
Para Lefebvre la explicacin de la ciudad no se reduce a la produccin econmica, ni se centra exclusivamente en la ciudad como producto (Ramrez, 2004). Va a concebir este objeto terico fundamentalmente como proceso que requiere entender las relaciones dialcticas en
cuanto a las prcticas sociales, las relaciones conflictivas entre grupos
e intereses de los grupos y representaciones en la organizacin social.
La prctica espacial, comprende el espacio percibido, sensible y
fsico, que incluye la produccin y reproduccin, y las localizaciones y los determinados conjuntos espaciales caractersticos de cada
formacin social. Esta prctica permite asegurar la continuidad y un
cierto grado de cohesin, con un nivel garantizado de competencias
y un nivel especfico de funcionamiento (Lefebvre, 2013).
Las representaciones del espacio, comprenden el espacio concebido,
abstracto y mental. Son los discursos sobre el espacio vinculados a las
relaciones de produccin, a su orden. Es el espacio conceptualizado y
dominante, de los cientficos, urbanistas, tecncratas. Todo aquel que
identifica lo que se vive y se percibe con lo que se concibe. Configura
el espacio dominante en cualquier sociedad o modo de produccin
bajo convenios intelectuales alojados en sistemas de signos verbales
(Lefebvre, 2013). Estas abstracciones combinan conocimiento e ideologa dentro de una prctica socio-espacial, pues generan las condiciones para su dinamizacin.
El espacio de representacin, que comprende el espacio relacional
y social, vivido directamente a travs de sus imgenes y smbolos aso236
ciados. Es el espacio de habitantes y usuarios, que es esencialmente

fluido, cualitativo y dinmico, con un centro afectivo, como lugar
de la pasin, de la accin, de las situaciones vividas. Constituye el
espacio dominado y por tanto se vive pasivamente, siendo la imaginacin la que busca cambiarlo y apropirselo. Asimismo, encarna
simbolismos complejos ligados a las resistencias simblicas de la vida
social. Son estos espacios los que apuntan a la reestructuracin de las
representaciones institucionalizadas del espacio y nuevas prcticas
espaciales (Lefebvre, 2013).
Las tensiones entre estas tres esferas darn cuenta de los conflictos socioespaciales que explican la produccin social del espacio
de un lugar y que incorporan la dimensin simblica y material que
organizan las relaciones sociales y al mismo tiempo expresan su subversin. A continuacin presentamos el anlisis de estas tres dimensiones, identificando los principales hallazgos del estudio, pero antes
una breve descripcin del proceso metodolgico implementado y sus
estrategias de anlisis.
Abordaje metodolgico
Considerando que nuestro objetivo del estudio remite a
conocer la forma en que se produce socialmente el espacio, desde la
perspectiva de diversos actores involucrados, fue necesario situarse
en un enfoque de investigacin multimtodo, que justifica la utilizacin de tcnicas cuantitativas y cualitativas de investigacin. Se
busc comprender los significados y sentidos construidos a la vez que
estimar ciertas regularidades especficas a las variables de estudio. Se
trabaj con una estrategia de triangulacin metodolgica (Bericat,
1998) que produce una misma imagen del fenmeno de estudio vinculando datos de naturaleza cuantitativa y cualitativa, lo cual permite
aumentar la validez de los datos, ya que se ajustan las variables a
ambos mtodos.
Las condiciones de produccin de la informacin emprica fue
facilitada por la insercin en el barrio desde mediados del ao 2011,
donde se pudo participar activamente en las dinmicas del barrio y se
237
Vol. III
logr generar relaciones de confianza que propiciaron la aplicacin

de los instrumentos de produccin de datos.
Se aplicaron diversas tcnicas para obtener informacin primaria, a saber: observacin participante, dado el involucramiento y
participacin en la Unidad de Gestin del barrio por un perodo de
cuatro meses, entrevistas estructuradas y semiestructuradas, aplicacin de encuestas y cuestionarios3.
La observacin participante se organiz en funcin de la sistematizacin de las reuniones peridicas que daban cuenta, tanto de
los principales temas y agendas de trabajo, como de los acuerdos sostenidos. Las entrevistas estructuradas dirigidas a habitantes y locatarios del barrio se estructuraron en funcin de las siguientes variables:
percepcin barrial, lugares referencias, apego de lugar, participacin,
relaciones vecinales, conflictividad, seguridad y cambios proyectados
para el barrio. Las entrevistas semi-estructuradas a funcionarios del
Instituto Metropolitano de Patrimonio de Quito (IMPQ) (ex-FONSAL), se organizaron en funcin de las siguientes tpicas: construccin del proyecto, participacin comunitaria en el proceso, socializacin del proyecto, dinmica en la toma de decisiones, conflictos
presentados, rol de actores privados, y evaluacin de la poltica de
renovacin urbana.
La encuesta barrial se estructur en base a las variables de:
identificacin, vivienda, trabajo, salud, participacin y organizacin
vecinal, relaciones vecinales, recreacin, espacios pblicos y seguridad, medio ambiente e identidad. De la informacin producida se
seleccion aquella que est en directa relacin con la produccin del
espacio. El cuestionario se estructur en formato escala likert, en
base a cuatro variables, a saber: sentidos de comunidad, participacin, apego de lugar e identidad de lugar. Cada variable se organiz
con base a las afirmaciones que se estructuraron conceptualmente y
se operacionalizaron. La encuesta a usuarios del barrio se conform
Este instrumento fue construido en el departamento de psicologa social de la

Universidad de Barcelona y es parte de una trabajo paralelo que busca comparar los resultados con barrio patrimoniales de cerros de Valparaso, Chile, en
conjunto con el Psiclogo y Doctor en Espacio Pblico Hctor Berroeta, de la
Escuela de Psicologa de la Universidad de Valparaso.
238
a partir de las dimensiones de uso, significacin, motivacin, identificacin, socializacin, aprendizajes, evaluacin del espacio y propuestas de mejora para el barrio.
Se particip en 16 reuniones de la unidad de Unidad de Gestin
del barrio que incluy instituciones como el Instituto Metropolitano de Patrimonio, Casa de las Artes, Humanizarte, Comit Barrial,
Universidad Politcnica Salesiana. Se aplicaron: 4 entrevistas semiestructuradas (Dirigente barrial, experta en patrimonio, funcionaria
IMPQ, funcionaria Quito Turismo); 6 entrevistas estructuradas (Propietario y locatario, arrendatario y locatario, habitante y ex-dirigentes); Cuestionarios sobre sentido de comunidad, participacin, apego
de lugar e identidad de lugar aplicado a 61 locatarios y 28 habitantes;
200 Encuesta sobre valoraciones, usos y significados socioespaciales;
y 50 encuestas barriales a habitantes y locatarios.
Para el procesamiento de la informacin cualitativa se hizo un
anlisis de contenido semntico categorial que implic: la trascripcin de las entrevistas realizadas, la identificacin de las unidades
mnimas de anlisis, las unidades de contexto o citas relevantes, la
categorizacin, que emerge de los datos producidos y que se vinculan
a los objetivos especficos del estudio, desde la perspectiva de los diferentes participantes. Las categoras refieren al contenido semntico
de las variables consideradas en el estudio y estructuradas en base a
la triada de la espacialidad como estructura terica de anlisis. Se
fueron identificando los principales factores asociados a los conflictos socioespaciales y las formas de organizacin del sentido del lugar
de los actores sociales e institucionales, de modo de configurar un
esquema categorial que sintetiza los principales nodos significativos.
Esta estructura se integr al anlisis de estadstica descriptiva a
travs del programa SPSS, 18.0, de las encuestas y cuestionarios, para
estimar las tendencias de respuestas que nos permitieron describir las
prcticas, valoraciones y significados asociados al lugar.
Se analiz complementariamente la informacin secundaria,
en cuanto a los documentos relacionados al caso de estudio. Se identific parte del discurso tcnico y orientaciones polticas que organizaron la implementacin del proyecto en el barrio. Asimismo, se
logr reconstruir parte de la historia documentada sobre la construccin de la condicin patrimonial del barrio.
239
Vol. III
Pasemos a revisar los principales hallazgos en trminos de

los factores que han emergido y que corresponden a la expresin de
sentidos y significados del lugar desde la perspectiva de los actores
sociales e institucionales vinculados directamente al proceso de transformacin socioespacial.
El espacio concebido: el discurso polticotcnico y la tcnica poltica del discurso

La representacin del espacio se explica por un conjunto de
factores que han ido amalgamndose a travs de un discurso poltico
y tcnico del gobierno de la ciudad y de la prctica poltica sobre el
espacio. La forma de conjuncin factorial est supeditada al ejercicio
del poder y las relaciones contradictorias que definen y deciden la
intervencin y por tanto el sentido de transformacin de un lugar. En
funcin de nuestro anlisis, hemos identificado 4 factores, que han
permitido la concepcin del espacio, su orden simblico y su materializacin. Estos son: a) glocalizacin4 del discurso internacional del
patrimonio cultural; b) discurso turstico y predominio de las lgicas
del mercado; c) discurso degradador de lo social; d) gestin local y
gobernanza jerrquica.
En primer lugar, la idea y sentido patrimonial de los centros
histricos en Amrica Latina, y especialmente el de Quito, se explica
por dos cuestiones histricas. El reconocimiento, en 1967, a travs
del Plan de Reordenamiento Urbano, del centro histrico de Quito,
inspirado en la carta de Venecia de 1964 (FONSAL, 2006) y la internacionalizacin del discurso del patrimonio cultural propuesto por
la UNESCO. En efecto, la mundializacin de los valores y de las
Consideramos que este concepto es ms cercano al anlisis del caso de estudio,

ya que implica entender la relacin global-local, homogeneidad-heterogeneidad como dimensiones mutuamente incluyentes. El concepto tiene la ventaja
de incluir cuestiones espaciales y temporales, que remiten a la mundializacin
del capital y su impacto en lo local, que a la vez permite pensarlo en funcin del
mercado mundial, es decir, lo barrial vinculado al turismo (Robertson, 2000).
240
referencias occidentales, ha contribuido a la expansin ecumnica de

las prcticas patrimoniales. sta se adopt en 1972, con la convencin sobre la proteccin del patrimonio mundial, cultural y natural,
donde se asevera que son patrimonio universal los monumentos,
conjunto edificados, yacimientos arqueolgicos o conjuntos que presentan un valor universal excepcional desde el punto de vista de la
historia del arte o de la ciencia (Choay, 1992: 191). As, se proclama la universalidad del pensamiento y valores occidentales sobre el
tema, lo cual impuls la articulacin de un sistema de cooperacin y
asistencia internacional en los aspectos financiero, artstico, cientfico
y tcnico.
En segundo lugar, vemos que la factibilidad de la ejecucin del
proyecto en La Ronda, se debi a una relacin crediticia del Municipio de Quito con el Banco Interamericano de Desarrollo, que le dio
la connotacin de deuda pblica. Estos recursos son administrados
por la Empresa Privada del Centro Histrico de Quito, que promueve
una lgica de gestin centrada en el desarrollo econmico y turstico.
En este sentido, los proyectos, si bien contemplaron la idea de revitalizacin patrimonial, se ajustan en sus efectos a una perspectiva neoliberal de la economa, donde los mercados se superponen a las condiciones sociales de la existencia de las personas y comunidades. Este
enfoque de gestin neoliberal, de privatizacin de la gestin pblica,
en sus treinta aos de vida, han hecho evidente el carcter estructural de la cuestin social del capitalismo: la erosin de los derechos
sociales y la liberacin de un mercado globalizado (Coraggio, 2011).
Esta cuestin se observa en la concepcin del proyecto que se
focaliz en los propietarios de las casas y en la rehabilitacin para la
construccin de una imagen social urbana que se ha ido convirtiendo en un lugar predominantemente comercial. As nos comenta la
experta en patrimonio, En el caso de la ronda el discurso integral, se
traslad como pudo, el mecanismo fue el interesante, y quin participa en las mesas?, dnde hay una relacin de la comunidad con el
estado? Esto estuvo mediado por propietarios. El habitante que era el
90% era el inquilino, no el que est de paso, su vida era en el barrio,
muy cohesionada integraban las ligas, las organizacin y ellos no son
los llamados a las reuniones.
241
Vol. III
Esta idea tambin es sostenida por Joaqun Paguay, quien en

su informe de evaluacin de impacto del proyecto refiere que, hay
una clara divisin de intereses entre los residentes originales, que an
permanecen en la zona y los propietarios y/o inquilinos de los nuevos
negocios establecidos. Los unos buscan preservar la zona rehabilitada, los otros buscan consolidar sus negocios e ingresos (Paguay,
2010: 54). Del mismo modo, un locatario del barrio nos comenta,
el agravante ahora, que influyen mucho intereses que antes no
haban, antes posiblemente, eh, era simplemente por el sector o
por la afinidad cultural o de estatus, no social, pero sin diferencias,
hoy vuelta es muy marcado por los intereses econmicos. El patrimonio, por tanto, entra en contradiccin ya que est relacionado
con el pasado y con la administracin del pasado pero sus parmetros
se definen desde la dinmica econmica, y el clculo econmico, as
como desde una nocin de orden urbano (Kingman, 2004: 26).
En tercer lugar, esta concepcin de desarrollo econmico se
justifica en el constructo degradador del lugar, en donde la institucin, al buscar su condicin patrimonial, genera un tipo selectivo de memoria e imagen del lugar, es decir por un lado abusa de la
memoria y por otro realiza un buen uso del olvido (Ricoeur, 1999).
Este mecanismo se ajusta a las condiciones reales de vida de las personas en el lugar. Hay evidencias suficientes sobre las condiciones
de vulnerabilidad social que se dieron en el barrio. Sin embargo, la
idea de proyecto integral deja de ser consistente cuando el discurso
del deterioro implica inmediatamente la exclusin de lo socialmente deteriorado. En este sentido, Luis Lpez comenta, aqu juegan
muchos intereses. Un dueo de casa sali beneficiado: la plusvala.
Salieron perjudicados los inquilinos. Les obligaron a migrar. Ese es el
precio mayor que se ha pagado como ciudadana: los moradores de
la Ronda (Interculturas, 2012: 100-101).
La experta en patrimonio nos refiere que, se selecciona un
pasado que se valora, para revitalizar el lugar, casi siempre es un
pasado que busca ennoblecer el lugar en trmino de la llamada quiteidad como proyecto mestizo-criollo. Se levanta este andamiaje
del patrimonio, el discurso sobre el estigma del pasado del barrio se
torna ms agudo, y se legitima el proyecto. Se ve una matriz colonial,
como la formas de ser y pensar es satanizada por el colonialismo que
242
define estas prcticas. Opera, por ende una poltica de la memoria

(Kingman, 2004, 2008), una seleccin para nada ingenua que permite
articular el sentido de renovacin, su concepcin y necesarios requerimientos para su consecucin.
En cuarto lugar, vemos que las formas de regulacin del territorio, han configurado nuevos modelos analticos en el gobierno de
la ciudad, como la gobernanza. sta se refiere a una nueva forma de
definir la accin del gobierno e implica un nuevo modelo operativo
para los actores implicados y para los procesos de decisin a la hora
de hacer poltica (Farins, 2005: 221). Se presentaron las condiciones y voluntades polticas para construir el proyecto en el barrio. El
factor que se pone en juego en la concepcin del espacio consiste
en la forma en que se ejerce el poder sobre ste. Tal definicin no
incorpora a los habitantes del barrio, que eran la mayora y se centra
exclusivamente en propietarios de las casas.
La implementacin del proyecto dio cuenta de un proceso de
gobernanza jerrquica (Kooiman, 2003) o top-down, cuyo tipo de interaccin es vertical, interventiva o dirigida y elitista (Blanco, 2009),
donde se reafirma su control (Pierre y Peters, 2000), y saber tcnico y
burocrtico de los actores privados por sobre las condiciones sociales
existentes. De hecho, Jos Cedeo indica, el proyecto de renovacin
era un secreto de estado: se va a hacer esto, cambiar aquello. Pero nada
ms decan. Si se cuenta, se va a estropear contando a alguien. Esa era
la mentalidad de algunos funcionarios (Interculturas, 2012: 97).
Asimismo, se dan cambios de administracin del FONSAL a
lo largo del tiempo. Los tres primeros aos se implementa un proyecto de carcter cultural y familiar, donde hay un auge de actividades
culturales y artsticas facilitados por el amplio presupuesto existente
en el FONSAL, luego hay cambios en la direccin de la institucin y
se van resituando y desvalorizando el carcter artstico del lugar para
retomar su condicin comercial. Posteriormente, hay una delimitacin de las competencias, en tanto que se reestructura el FONSAL en
el Instituto Metropolitano de Patrimonio de Quito IMPQ, que se centrara en el patrimonio tangible y que transfiere su proceso de acompaamiento del proyecto de renovacin urbana a Quito Turismo,
quienes imprimen sus lgicas asociadas a su poltica institucional y
administran las casas patrimoniales del Municipio. Cada administra243
Vol. III
cin intenta implementar su poltica, con el problema de desconocer

el proyecto original y de no darle continuidad ni seguimiento.
Esto se evidencia en el comentario que nos hace la ex-funcionaria del IMPQ, se definieron por, aja, definimos que la zona centro
se encargue de los social, que Quito Turismo se encargue de, de lo turstico, de la secretaria de cultura de eventos y el FONSAL, y el IMP
netamente de lo que es fsico. Por su parte, la funcionaria del IMPQ,
refiere, se fue perdiendo el objetivo inicial, por el cambio institucional como por el cambio de la misma poltica. El ltimo director
del FONSAL quera seguir haciendo ms cafeteras y restaurantes en
las casas que eran para uso cultural. Las mismas personas del barrio
pararon esa decisin, no los que estn ahora. Eran decisiones jerrquicas, aunque l escucho a la gente pero luego defini. El poder es
el que dice esto no y esto s. En la misma lnea, un dirigente barrial
indica que, es muy claro que las transiciones no tiene una meta o
propuesta clara. Estn a travs del gobernante de turno o a travs de
las instituciones de turno, que no deja sentado precedentes, planes o
proyectos a futuro. Al momento que se cambia de director viene con
otro criterio y el trabajo anterior queda borrado, no hay un estudio
claro de a donde se quiere llegar ni a qu queremos aspirar para el
sector. Adems, son proyectos que tiene duracin limitada en
funcin de la gente de la institucin que est en esa decisin. Cuando
cambian de directivo cambia todo el discurso y la idea del barrio.
Lastimosamente las decisiones son impositivas y tratan de imponer
con cada una de las ideas no se hace un anlisis profundo de las
necesidades y problemas del barrio para enfrentarlas directamente.
Las relaciones entre estos cuatro factores configuran la nocin
del espacio concebido, que integra las dimensiones patrimoniales, de
degradacin social, de formas jerrquicas en la ejecucin de la poltica de renovacin urbana en el lugar, de la prevalencia del discurso del
turismo y del desarrollo econmico anclado a proceso de glocalizacin de los mercados y las dimensiones culturales que los sostienen.
Estas formas de representacin del espacio constituyen el conflicto
entre actores sociales e institucionales, asociado al discurso polticotcnico, que es dominante e ideolgico, por cuanto, instrumentaliza
la concepcin patrimonial, pero requiere de la anulacin del sujeto
244
popular, como ejecucin tcnica poltica del discurso, orientada a

una imagen comercial del barrio.
El espacio vivido: la cosificacin del sentido

de comunidad y la participacin
Las relaciones sociales y la vida cotidiana son ejes centrales
para el anlisis que construyen los espacios de representacin. Un
determinado lugar adquiere sentido por los significados compartidos
que organizan las prcticas sociales hegemnicas. Al mismo tiempo
se van reconfigurando discursos que subvierten en el orden simblico
sobre el lugar, que van dinamizando su cambio. Se dan antagonismos
y sobreposiciones de relaciones sociales, que develan las relaciones
de poder. A este respecto en el espacio vivido logramos identificar 4
factores, a saber: a) fractura en el sentido de comunidad; b) debilitamiento de la participacin y organizacin barrial5; c) instrumentacin comercial del patrimonio cultural; y d) seguritizacin y privatizacin del espacio pblico.
El primer factor refiere al sentimiento de que los miembros importan los unos a los otros y al grupo, y una fe compartida de que las
necesidades de los miembros sern atendidas mediante su compromiso de estar juntos (McMillan, 1996). De esta definicin se desprenden
cuatro variables del sentido de comunidad, a saber: la membreca,
que abarca la historia y la identidad social compartida de los miembros; la influencia, como la capacidad de inducir a otros a actuar de
una cierta manera; la integracin y satisfaccin de necesidades que se
refiere a los beneficios que las personas pueden recibir por el hecho de
Cabe sealar que los conceptos de sentido de comunidad y participacin se

inscriben en la produccin de conocimientos de la psicologa comunitaria latinoamericana. Esta corriente vinculada a la psicologa social, se define como
la rama de la Psicologa cuyo objeto es el estudio de los factores psicosociales
que permiten desarrollar, fomentar y mantener el control y poder que los individuos pueden ejercer sobre su ambiente individual y social, para solucionar
problemas que los aquejan y lograr cambios en esos ambientes y en la estructura social (Montero, 2004: 187).
245
Vol. III
pertenecer a la comunidad; y los compromisos y lazos emocionales

compartidos, que implica (re)conocerse entre las personas y compartir fechas y espacios sociales determinados (Montero, 2004).
El principal efecto asociado a la exclusin social provocado por
la implementacin del proyecto, refiere al desplazamiento progresivo
de la poblacin inquilina, producto del aumento de la plusvala de las
viviendas dada la intervencin del gobierno local. Esto impact en
las dinmicas cotidianas de relacin barrial, que fueron vaciando el
barrio. De 1.500 personas antes de la intervencin a aproximadamente 100 al da de hoy (experta en patrimonio).
Esta situacin se corrobora con la evolucin sociodemogrfica del lugar6, que configura una tendencia general en el CHQ. Con
respecto a la poblacin vemos que en 1990 habitaban 58.300 personas, mientras que en el 2001 se reduce a 50.982, y en el 2010 llega a
40.587 personas. Para el caso de la vivienda, la tendencia es similar,
de 16.313 viviendas en el 2001, en el 2010 se reduce a 15.570. En
cuanto a los hogares se observa en el 2001, 14.569 hogares, reducindose a 12.684 en el ao 2010.
Otro dato interesante refiere a que se ha disminuido el nmero
de personas presentes en las viviendas ocupadas. En 1990, existan
520 viviendas, en el 2001, 503 viviendas y en el 2010, 408 viviendas.
En trminos de personas promedio por vivienda, observamos nuevamente una disminucin, que va desde 3.36 en el ao 1990, 3.02 en el
2001, hasta 2.46 en el 2010. La tendencia a la disminucin se constata nuevamente en el nmero de hogares, es decir, que en el ao 1990
existan 523 hogares, en 2001, 510 hogares; y en 2010, 415 hogares.
En el mismo sentido observamos una serie de afirmacin por
parte de actores locales e institucionales. Don Luis Lpez, ex dirigente barrial, refiere: Hoy el barrio es un sitio arquitectnico interesante, con una propuesta no tan bien estructurada. (), lo arquitectnico
se ha mantenido pero en lo humano es tal vez, es el precio que se
ha pagado (), tal vez los que han pagado han sido los inquilinos,
El barrio La Ronda est incluido en tres manzanas censales. Los datos corresponden a esta rea de influencia. Esta informacin fue facilitada por profesionales del Instituto de la Ciudad. a partir de los datos del Censo 1990, 2001 y 2010.
246
toda la gente que naci y vivi aqu. Hoy me doy cuenta que es el
capital ms importante, antes que lo arquitectnico (Interculturas,
2012: 104). En este sentido, Carlos Lpez agrega, ver el FONSAL,
por un lado nos hizo bien por arreglar la calle, pero nos hizo mal
sacando a los inquilinos, () Aqu si quiera haba unas 1500 personas, ahora no tenemos vecinos ni amigos, las casas estn abandonadas por dentro (Interculturas, 2012: 98). A su vez, no hubo una
comunicacin adecuada del proyecto en sus inicios, lo cual ha generado desde resistencias a indiferencia. No hay claridad sobre lo que el
proyecto original pretenda. Los vecinos no estn claros en ello y hay
algunas contradicciones entre funcionarios del FONSAL (Paguay,
2010: 53).
Desde la perspectiva de la funcionaria del IMPQ se sostiene
que, lamentablemente, y eso es en todas las administraciones, no
hay polticas para los arrendatarios, que son los ms pobres. Ya
fue esa dinmica econmica que se present tanto en los propietarios
como en los arrendatarios. () es la demanda del mercado normal
que ocurre en las ciudades, es la dinmica cotidiana. Entonces llegan
arrendatarios con ms plata y le compran al propietario. En esto se
dan procesos especulativos, los precios suben.
En general las tendencias de respuestas de los cuestionarios
aplicados presentan ambivalencias, es decir, que no se diferencias
sustancialmente. Esto permite inferir que si bien hay mayor sentido
de comunidad en los vecinos, se observa un grado medio de sentido
de comunidad como tendencia. De todos modos se observaban, en
ambos casos, una alta valoracin e importancia en el sentimiento de
sentirse parte de una comunidad.
Las entrevistas cualitativas aplicadas a locatarios y habitantes del barrio permiten comprender y complementar la regularidad
identificada. La referencia ms recurrente indica que los locatarios
nuevos no llegan a entender el trasfondo histrico del barrio. La identidad social de los miembros del barrio entrara en conflicto con los
intereses colectivos en disputa. En este sentido se nos comenta los
que vienen, alquilan hacen dinero y se van, esos no llegan a entender
el trasfondo del barrio (habitante del barrio).
Por un lado, existe el predominio del inters comercial por parte
de los locatarios por sobre el inters en la dimensin histrica del lugar.
247
Vol. III
La satisfaccin de necesidades se procesa a nivel personal y a nivel de

lo comercial. No se observa un nivel de comprometimiento ni articulacin para la mayora de las personas en los temas culturales.
Estas afirmaciones se sostienen en las siguientes ideas expresadas por los entrevistados y entrevistadas. La Ronda era familiar,
o sea nos tratbamos, nos estimbamos mucho como familias, las
familias en s. () Esto se perdi totalmente, se perdi totalmente ya
sea porque las familias salieron del barrio, viven familias con otras
ideas, y en la actualidad ya es muy diferente, ya se volvi ms un
sitio comercial que un sitio de barrio (habitante del barrio). Antes
del FONSAL s se organizaban fiestas, ahora no hay pues, estos dos
ltimos tres ltimos aos ya casi no hay nada y es que ms pasan
peleando los presidentes (habitante del barrio).
Hoy en la actualidad es una propuesta comercial total y no
de buena calidad, no por el precio sino por el servicio (ex-dirigente
barrial). S, ha habido conflictos entre vecinos, ms intereses comerciales que han generado divisionismo en el barrio (habitante del
barrio). Una ex-funcionaria del IMPQ, nos comenta: haban ms
arrendatarios tambin, tenan ms el cario al barrio, claro porque es
dueo de casa, es arrendatario entonces yo voy, paso ah todo el da,
duermo ah, como ah, sea les tengo a mis hijos ah, entonces, sea
si me interesa el barrio, si me interesa la gente de ac, era como que la
gente se llevaba mejor, luego cuando comienzan a venir los arrendatarios, ya los locales, gente que llega desde las 5 de la tarde hasta la 1
de la maana se lleva dinero en el bolsillo y se va, es difcil que tenga
en realidad ese empoderamiento del barrio.
Se pierde la capacidad de convocatoria de la organizacin
barrial y la asignacin de sentido cultural e identitario a las actividades que histricamente se venan desarrollando y que muchos habitantes aoran. La justificacin de esta condicin es atribuida al giro
comercial del espacio, de modo que los que vienen han arrendado,
ellos no les interesa, pues creo que el barrio, con el fin de vender
llegan y se van (habitante del barrio). Otra habitante concuerda en
que, se volvi ms un sitio comercial que un sitio de barrio.
Con respecto al debilitamiento de la participacin y organizacin barrial, se han constatado cambios importantes. El barrio presentaba en el ao 2011 una estructura de organizacin y vinculacin
248
interinstitucional a partir de la unidad de gestin, presidido por el

comit barrial y donde participaban activamente entidades culturales
como Humanizarte y la Casa de las Artes. Entidades universitarias
como la Carrera de Psicologa y de Comunicacin de la Universidad
Politcnica Salesiana. Entidades como el Instituto Metropolitano de
Patrimonio, Quito Turismo, la Polica Metropolitana, la Polica de
Migraciones y la Polica Nacional.
Con respecto al sentido de la organizacin barrial, la experta
en patrimonio afirma que el debate es el trnsito de una organizacin social clsica, que se ocupa a resolver problemas entre la comunidad y el Estado. Se traslada por estos conflictos cotidianos, va
disputando el sentido de ser y termina siendo una organizacin que
est destinada al desarrollo del turismo y al cuidado de ese lugar destinado al turismo. Entonces tienes una lgica de privatizacin de la
propia organizacin que en trminos de sus contenidos, debate, acciones, sus funciones; dej de ser, porque en ausencia de comunidad
es imposible que exista una organizacin para la comunidad. Un
locatario del barrio nos comenta, dentro del barrio mismo mi percepcin es que no participamos de las actividades de la Ronda por el
hecho de estar inmiscuidos en el plano comercial.
Se refiere, por parte de la funcionaria del IMPQ, que se cambi
de direccin en el comit y se toman los arrendatarios la directiva y se
separaron de nosotros. Y salen de la ronda y entregan todo a Quito
Turismo. Con ellos coordinamos, para ubicar a los artesanos. Hasta
ah era viable y salvable. Luego la directora dice se entrega todas las
casas a Quito Turismo, entonces llaman a concurso y ya no van los
artesanos del barrio y van otros artesanos de este proyecto de manos
creadoras. Ahora Quito Turismo maneja de otra manera, van y dicen
vamos a hacer esto y esto y va.
En relacin con la participacin en la organizacin barrial en
el caso de habitantes del barrio, la mayor frecuencia indica que no
hay inters (35.7%), y algo de inters (25%). Las celebraciones barriales, en un 39.3% refiere no interesarles nada, aunque un 21.4% s
presenta un nivel mayor de compromiso activo en tales actividades.
Para el caso de los locatarios la tendencia es similar. A un 52.5% de
los encuestados no le interesa participar en la organizacin barrial.
Con respecto a las celebraciones barriales, en un 31.1%, refiere no in249
Vol. III
teresarles nada. Al 70.5% de los encuestados, no les interesa en nada

conformar asociaciones culturales. No se presentan instancias permanentes de participacin en organizacin vinculadas a actividades
religiosas, deportivas, grupos de adulto mayor, juveniles y asociaciones de comerciantes, por lo que la tendencia se orienta hacia el desinters general. Un 50% de las personas encuestadas refiere dedicarle
nada de tiempo a las actividades del barrio.
Es evidente que al verse fracturado el sentido de comunidad,
al vaciarse el barrio de habitantes, las dinmicas de compromiso
social y participacin activa se ven disminuidas. La vida cotidiana
est mediatizada por la reificacin de la condicin patrimonial e histrica, donde existe una importante rotacin de locatarios y donde
los propietarios han preferido en su mayora arrendar sus espacios
para aumentar sus ingresos econmicos, perdiendo el control sobre
el tipo de servicio y usos que se le d a ese espacio, que fue pensado
en sus inicios para procesos de revitalizacin del patrimonio tangible
e intangible.
En relacin con el factor de instrumentacin comercial del patrimonio cultural, pasamos a analizar los resultados, desde el punto
de vista de los usuarios que dotan de significacin, uso, valoracin
y proyeccin al lugar. En funcin de una muestra aleatoria aplicada
en el barrio los das viernes y sbado en que hay mayor afluencia de
usuarios emergen resultados interesantes. La tendencia muestra que
la mayora de usuarios y usuarias es nacional y que habita en Quito.
El significado central asociado al lugar remite al turismo y a lo tpico
y tradicional. Sin embargo, la motivacin principal refiere a las actividades artsticas-culturales y recreacionales. Lo que ms agrada es
la arquitectura y la oferta artstica-cultural. No obstante lo anterior,
las personas encuestadas realizan actividades principales tales como
pasear, beber y comer. En su mayora no logran socializar ni integrarse con otras personas en el barrio, aunque manifiestan aprender
de la historia del barrio, a travs de carteles informativos, pero no
aprenden de otras culturas. Se valora en mayor medida la dimensin
patrimonial e histrica y turstica del barrio. La arquitectura y las
actividades culturales son las que se asocian a las identidades quiteas. En general, les parece bien que trabajen artesanos y comercian-
250
tes informales y sugieren potenciar y mejorar el barrio por medio del

aumento de la oferta cultural y seguridad general.
Como podemos observar hay ciertas contradicciones entre la
imagen social urbana proyectada e interiorizada en las personas y
lo usos y actividades mayoritarias que se realizan. El discurso patrimonial e histrico remite a una reproduccin del discurso tcnico y
poltico del espacio, es parte de la valoracin y la importancia de esa
dimensin, que se materializa en aspectos arquitectnico y artsticoculturales. Sin embargo, las acciones mayoritarias de los usuarios no
son consistentes con la condicin cultural, identitaria y patrimonial
del espacio. A su vez, el contenido de los usos del espacio pblico,
la calle, refleja una precarizacin, aunque no a un nivel crtico, de la
condicin de intercambio, socializacin y construccin de alteridad
en el lugar. En consecuencia, la forma de vida y cotidianeidad dota
a las relaciones sociales y la relacin con el espacio de un proceso
de semantizacin instrumental del patrimonio cultural, puesto que
se observa una relacin socioespacial vinculada a actividades de
consumo, donde los aspectos fsico-arquitectnicos dotan de sentido
al componente identitario e histrico del lugar.
El cuarto factor identificado refiere a la relacin seguridadpatrimonio cultural que asume un requisito indispensable para la
actividad comercial y de sostenibilidad del proyecto de renovacin.
Es claro que la construccin simblica inicial del lugar estuvo fuertemente asociada a procesos de estigmatizacin y moralizacin de
aquello que estaba degenerado, de las actividades delictuales, y altamente deterioradas. El proceso de implementacin del proyecto, que
porta una connotacin semntica de renovar lo degradado, genera
un desplazamiento de la expresin de problemas psicosociales de
orden estructural. Es decir, existe un dispositivo de apropiacin del
espacio por la autoridad que no realiza acciones de inclusin social y
que recupera un lugar para retomar su funcin econmica y turstica.
Apoyando esta idea, la experta en patrimonio comenta, el turismo
(), es deseado, por polticos, tcnicos, habitantes, decisores, y las
consecuencias pueden ser nefastas en trminos sociales. Porque esta
es la marca ciudad, nos va a hacer una marca en el mundo. Se elimina
directamente la posibilidad de pensar el patrimonio en trminos de
poltica social.
251
Vol. III
De acuerdo a la informacin cualitativa recabada y de la participacin directa en las reuniones del barrio, se puede sostener que
el componente central que agrupa la accin colectiva del lugar es la
percepcin de inseguridad y por tanto la necesidad de dotar de mayor
contingente policial. Se busca una imagen simblica de tipo cultural,
patrimonial y turstica que tiende a reproducir ese espacio como un
espacio privado y controlado por la dinmica de gestin local, que
trabaja para tener mayor seguridad en el espacio y sacar de circulacin a vendedores ambulantes o artistas callejeros, desplegndose un
sentido de seudo comunitarismo defensivo (Duhau, 2001).
Con respecto a los vendedores ambulantes, una habitante manifiesta, ellos (vendedores) se ponen todita la calle y ocupan toda la
vereda. Qu cambiara?: que no haya ventas. A su vez, se indica que
lastimosamente estamos invadidos por personas que vienen a hacer
comercio en la va pblica y que est sin permiso alguno () pero lastimosamente no hay forma de poderle sacar (dirigente barrial). Lo
malo es que es gente extranjera y no es gente ecuatoriana (locataria
del barrio).
La dinmica de seguritizacin y resguardo del patrimonio
se conjuga con un fuerte control policial que produce un efecto de
burbuja del barrio o de auto-segregacin (Carrin: 2010), ya que
cuando se sale de ese espacio la sensacin de inseguridad y la victimizacin se acrecienta. En este sentido una habitante del barrio, refiere,
nosotros nos faltara, la primera vez nos dieron bastante seguridad,
ahora nos faltara ms seguridad. Otro habitante asevera que, especficamente dentro de lo que es La Ronda el pasar el puente de Los
Gallinazos, en las dos salidas para la va de la Maldonado, el querer
pasar a la Paredes hay delincuencia. Asimismo, la 24, en la Garca
Moreno o en la acera y cuando viene mucha gente se han estacionado y les han robado () el problema es cuando salen de La Ronda
(locatario del barrio).
El tema de seguridad segn la encuesta barrial aplicada es el
tercer problema central identificado en el barrio, que se asocia a venta
de drogas, delincuencia y peligros alrededor del barrio. El 30% de los
encuestados refiere sentir la preocupacin de ser vctima de delito
en el barrio. Un 38% de las personas indica que los vecinos se preocupan poco por hacer ms seguros los espacios pblicos del barrio.
252
Sin embargo, se reconoce que la seguridad es buena en un 42% de

los casos, pues existen una importante articulacin y despliegue de
personal de seguridad en el barrio, producto de la incidencia y gestin
de la organizacin barrial y la respuesta favorable por parte de las
autoridades, tanto municipales como de la polica nacional.
En sntesis, consideramos que la articulacin de un sentido de
pertenencia, est asociada a la necesidad de higiene, de limpieza de
la imagen y de exclusin y privatizacin del espacio pblico urbano,
por lo que se observa una cosificacin del sentido de comunidad y de
la participacin.
Hemos visto que el proceso de transformacin social y urbana
del barrio ha generado una serie de cambios y conflictos socioespaciales en la vida cotidiana. Estos dan cuenta de las tensiones que se
dan entre actores sociales e institucionales que disputan la imagen del
barrio en funcin de sus intereses, culturales por un lado y comerciales por otro. Se evidenci un cambio en el sentido de comunidad que
muestra su relativa fractura, a la vez que se reduce el compromiso y
participacin en el barrio, pues se instrumentaliza la nocin de patrimonio cultural y se van generando acciones que privatizan el espacio
pblico urbano con su correspondiente seguritizacin, lo cual es consistente con la superposicin del aspecto comercial que se evidencia
en la imagen proyectada.
El espacio percibido: la importancia

de la esttica en el lugar
La forma del espacio est jerarquizada y organizada de manera
dinmica a partir de funciones que en su conjunto dotan de un orden
simblico y material, que dialcticamente se articulan en prcticas
espaciales. Tales prcticas producen y reproducen el espacio social
que es a la vez un espacio de dominacin que mediatiza la relacin
persona-entorno. La relacin con la dimensin fsica del espacio,
desde el punto de vista de los actores sociales e institucionales que
actan sobre el lugar, genera proceso de percepcin del conjunto de
formaciones y localizaciones espaciales. A partir de la triangulacin
253
Vol. III
metodolgica de la informacin, vemos 4 factores centrales asociados al proceso de percepcin: a) un alto grado de identificacin con
el lugar; b) un alto grado de apego al lugar; c) la localizacin y condicin de centralidad histrica; y d) la esttica y arquitectura del lugar.
Las personas desarrollan sentimientos afectivos hacia los
lugares en donde nacen y viven y, estos lugares, cumplen una funcin
importante en sus vidas. El Apego de lugar es un vnculo afectivo entre
un individuo y un lugar especfico, se encuentra expresado como una
caracterstica principal la tendencia a mantener una estrecha relacin
con esos lugares (Hidalgo y Hernndez, 2001). Este vnculo afectivo
se puede desarrollar hacia lugares de diferentes envergaduras como:
la casa, el barrio, la ciudad, etc., siendo considerado para el caso de
este estudio el apego de lugar en la escala de barrio, pero con importancia para la ciudad.
El concepto de Identidad de Lugar (Proshansky, Fabian y Kaminoff, 1983) se define como una subestructura cognitiva de la identidad
personal que, en trminos generales, consiste en las cogniciones sobre
el mundo fsico en el cual vive el individuo. Estas cogniciones representan recuerdos, ideas, sentimientos, actitudes, valores, preferencias,
significados y concepciones de conducta y experiencias relacionadas,
con la variedad y complejidad de los entornos fsicos en los cuales
uno se desenvuelve. Se desarrollan mediante un involucramiento selectivo de la persona con su entorno y posee las caractersticas tpicas
de cualquier otra estructura cognitiva, por estar organizadas de modo
interconectado. Por tanto, la Identidad de Lugar corresponde a una
dimensin del s mismo que ayuda a definir la identidad en relacin con el entorno fsico. (En Berroeta, 2010).
Los resultados obtenidos dan cuenta de una tendencia hacia
un alto grado de apego al lugar, dado que las respuestas estn orientadas a las alternativas bastante, mucho y muchsimo. La condicin de
apego al lugar se estructura en relacin a la funcin del lugar y el lugar
que ocupa en la historia de localizacin de las personas. Esto explica
las diferencias entre locatarios y habitantes. Los primeros asocian su
condicin de apego, valorando la belleza del lugar y su importancia
histrica para la ciudad de Quito, adems de que el lugar genera las
posibilidades de inversin y sostenimiento de la actividad laboral. Un
locatario, afirma en este sentido, para m es un privilegio trabajar en
254
La Ronda porque el tipo de negocio mo este lugar es adecuado. Los

segundos configuran su vnculo afectivo positivo desde la experiencia
histrica de habitar en el lugar, donde se fueron experimentando las
diferentes etapas de la vida. Nos comentan, si no me cambi cuando
estaba mala La Ronda no me voy de aqu. Yo no me he de jubilar,
he de terminar mi vida aqu (habitante y locataria del barrio), Si
oiga para que tambin, sera terrible salir de La Ronda (habitante
del barrio). Yo amo al barrio, pues aqu estuvo y est el destino de
mi familia (dirigente barrial).
Se reconoce un sentimiento de aoranza y nostalgia sobre el
pasado y las condiciones estticas mejoradas del lugar en el presente.
Esto se sostiene, en parte, en la encuesta barrial, donde la construccin del gusto por el aspecto arquitectnico y las mejoras en infraestructura, representa la tendencia principal de las personas encuestadas, con un 34% de los casos, seguido de la historia y el patrimonio
con un 23.4% de los casos.
El apego al lugar se ve favorecido por la condicin de centralidad del barrio. La importancia histrica y fundacional otorga un
valor adicional, que se potencia a travs del flujo de personas que
visita el lugar en busca de las expresiones identitarias y tpicas del
ser quiteo. Este amor al barrio remite a que la historia de vida se
reproduce en l, pues las personas han ido resignificando su relacin
afectiva con el lugar gracias a los cambios en el mismo. Hoy se resita
el apego al lugar en relacin a la consolidacin del proyecto de renovacin urbana que es parte de la oferta internacional de la quiteidad, lo que denota un sentimiento de orgullo, como se observa en la
encuesta barrial, donde, el hecho de vivir en el barrio, al 72% de las
personas, les hace sentir muy orgullosas.
La relacin de apego al lugar es estrecha, aunque no es total.
sta es influenciada por las condiciones de uso del espacio pblico
y los problemas que se generan en l, lo que impacta en la necesidad
de salir del lugar. Nos referimos a que la frecuencia de actividad comercial est concentrada en los fines de semana, donde se reconoce
la preocupante situacin ambiental en el exterior de la vivienda. El
61.1% de los encuestados refiere que el ruido, la basura y el consumo
de alcohol, son los principales problemas. Este se valida an ms en
las entrevistas cualitativas, refiriendo que muchas veces necesitan
255
Vol. III
salir del barrio para tener mayor tranquilidad emocional, dada la alta
contaminacin auditiva, que se contrasta con la tranquilidad y ausencia de actividad en el transcurso de la semana. En este sentido,
nos dicen, salgo ya para descansar, ya no le dedico las 24 horas del
da a La Ronda, por tranquilidad familiar (habitante y locatario del
barrio).
Entonces la condicin de apego, su valencia emocional positiva, requiere para su mantenimiento de la salida del barrio para fines
de descanso, pues la condicin de habitabilidad se ha ido perdiendo
por la actividad laboral, lo que produce algunos problemas como el
estrs en el 68.9% de los encuestados.
Pues bien, toda relacin con un lugar, sea real o imaginaria,
supone procesos de identificacin que estn mediatizados por un
conjunto de factores. Esta cuestin, la percepcin del lugar y su relacin con los procesos identificatorios, se traduce en un componente
cognitivo del s mismo que facilita y orienta prcticas cotidianas.
Los resultados dan cuenta de un alto grado de identificacin
con el lugar, pues las alternativas, bastante, mucho y muchsimo son
mayores que las alternativas de respuesta, poco, nada y algo. El sentirse perteneciente a, e identificado con, organiza la categorizacin de
la identidad personal y social. Los procesos de identificacin tienen
mayor connotacin en los habitantes del barrio. La diferencia central
se visualiza en la relacin entre el barrio y la historia personal. Para
los locatarios esta condicin no es importante.
Se reconocen como lugares significativos en el barrio, la calle
en su totalidad, la hondonada, o interseccin central en el barrio en
la Guayaquil y Morales; las casas patrimoniales refaccionadas que
han alojado la vida de poetas, msicos y artistas visuales. Se valora en
estos sitios su importancia en la concepcin patrimonial que condensa la imagen y percepcin del barrio. Es decir, su razn de ser es histrica y por lo tanto los que habitan y trabajan en el lugar adoptan esos
smbolos en sus formas de ser y generar discursos en torno al lugar.
Las cualidades estticas, arquitectnicas e histricas del lugar
se interiorizan en las personas en funcin de aquellas cualidades
del espacio que destacan como correspondiente a sus gustos. Como
dijimos, los resultados de la encuesta barrial, arrojan los aspectos de
256
la imagen arquitectnica y de la condicin histrica del lugar como

aquellas caractersticas que ms agradan a las personas del barrio.
Asimismo, se refiere, s han dicho que est lindo. Los turistas vienen
y no hacen gasto en los locales, toman fotos y se van. Vienen a ver
lo linda que es mi Ronda (habitante del barrio). La gente se queda
abismada viendo la callecita como est, siempre es un nivel positivo
(habitante y locatario). Ya le digo, antes a este barrio le decan el
hueco, ahora que el FONSAL vino y arregl la gente lo ve bonito,
pero no es tan cierto como parece (locatario).
Nuevamente observamos que tanto la condicin de centralidad histrica y las mejoras en la arquitectura del lugar, constituyen
los factores centrales que articulan un alto grado de apego e identidad de lugar. Estas dos cuestiones se condensan en la importancia
y acierto en la esttica del lugar, vale decir, en la organizacin del
conocimiento sensible, que para nuestro caso de estudio, no alcanzan
a generar acciones de apropiacin y transformacin sobre las condiciones ambientales de usos y cuidado del espacio pblico.
Contradicciones, disputas y sobre-posiciones neoliberales

En el siguiente apartado pasamos a relacionar las tres esferas de
la espacialidad para generar un conocimiento fundamentado en los
datos, que nos permita proponer explicaciones vinculadas al debate
sobre los procesos de apropiacin del espacio urbano recualificado
como parte del patrimonio cultural de la ciudad de Quito. Recordemos que las principales contradicciones entre el espacio concebido-vivido-percibido, en un contexto histrico, explica la produccin
social del espacio en tanto trasformaciones y conflictos socioespaciales entre actores que usan, significan y dotan de sentido simblico y
material al lugar.
La Ronda como producto y productor de relaciones sociales
ha presentado importantes variaciones en sus seis aos de implementacin en cuanto a las relaciones/tensiones entre actores sociales,
privados y pblicos. La puesta en prctica de la representacin del
espacio tcnico produjo un impacto tanto en el espacio vivido como
257
Vol. III
en el espacio percibido, que expresan tres contradicciones centrales,

a saber: a) existe un desarrollo econmico sin un desarrollo social
inclusivo; b) la condicin de recuperacin de lo pblico en el discurso
del patrimonio ha decantado en la lgica de privatizacin y apropiacin excluyente del espacio pblico; y 3) La dimensin identitaria de
la ciudad de Quito que se busc potenciar, se reduce a la dimensin
fsico-arquitectnica.
En primer lugar, el discurso hegemnico del patrimonio cultural impulsado por la UNESCO, cuyos mecanismos de accin financiera y de generacin de proyectos sobre el centro histrico, privatizaron la accin pblica. Tal lgica impulsa la creencia de que
la dinamizacin de la economa local sera lograda por medio de la
construccin de espacios turstico, del city marketing global, del posicionamiento de la ciudad en el juego de los intereses globales, a travs
del predominio del saber tcnico y de la interiorizacin social de la
lgica del microemprendimiento y el discurso de la competitividad.
Tal concepcin es coherente con un enfoque neoliberal, puesto
que, segn Harvey (2005) el neoliberalismo se define como una teora
de prcticas poltico-econmicas que proponen que el mejor modo de
alcanzar el bienestar humano es a travs de la liberacin de las aptitudes y libertades empresariales, en donde el rol del Estado es crear
y preservar un marco institucional apropiado para tales prcticas
(En Kozak, 2011). Entonces la condicin del patrimonio como bien
pblico, se precariza y trivializa en funcin del beneficio privado,
que fue propiciado y co-construido desde la poltica de renovacin
urbana en la gestin del gobierno local.
La contradiccin central remite a la enunciacin de un proyecto integral, que equilibra dimensiones ambientales, econmicas,
sociales y culturales; pero que en trminos objetivos desequilibra la
condicin de vida en equidad. Es decir se dio paso, a un proceso de
quitar y mover gentes econmicamente prescindibles de sus barrios,
para meter y acomodar gentes econmicamente imprescindibles en
los mismos, tratando a las primeras como cosas y las segundas como
ciudadanos en forma (Urza, 2012: 165). En efecto, el proceso de
desplazamiento de la poblacin por efectos del mercado inmobiliario
es un hecho indiscutible, por lo que el discurso del xito econmico
encubre la precarizacin del desarrollo social inclusivo.
258
Esto se explica por la definicin de los grupos dominantes,

que definen aquellos bienes superiores y dignos de ser conservados,
adems que cuentan con los recursos econmicos e intelectuales, con
tiempo de ocio y trabajo para imprimir mayor calidad a esos bienes
(Garca Canclini, 1999). Entonces se van desplegando los dispositivos
del poder que adquieren su razn de ser, en tanto se conciben como
una red de relaciones entre elementos diversos (Foucault, 1992), tales
como discursos, normativas, formas de control y seleccin de aquello
que es digno de ser recordado como parte de la identidad blanqueada
de Quito.
En segundo lugar, las dinmicas de relaciones sociales y organizativas han ido configurando un disciplinamiento y limpieza del
espacio. Los procesos de apropiacin y transformacin del espacio
han venido decayendo en cuanto a su condicin de lo pblico. Segn
Pol (2002), los significados que se atribuyen al lugar estn relacionados con las acciones que ah se realizan, mientras que se produce un
proceso de identificacin simblica, cuando las personas se atribuyen
cualidades del entorno. Este mecanismo de accin-transformacin
est siendo limitado para efectos de la revitalizacin patrimonial,
porque las actividades mayoritarias que se desarrollan se reducen al
paseo y al consumo.
Si asumimos que la condicin del espacio pblico, en tanto
usos y significados concretos, se estructura en funcin de ser espacios
para la construccin de identidades, para la integracin social, de
encuentro, socializacin y alteridad; para el intercambio de bienes,
servicios y comunicacin; y para la construccin de ciudadana como
espacio de representacin poltica (Carrin, 2010); entonces habra
una prdida de esta condicin del nuevo urbanismo. Es ms, las acciones organizativas tienden a reproducir la lgica de exclusin social
de aquellas personas que no condicen con la imagen deseada para el
barrio.
Estamos en presencia de una forma de apropiacin del espacio
pblico en disputa que se expresa en el espacio vivido, y da lugar a
diversos significados y propsitos (Salcedo, 2007), donde la exclusin
parecera ser un factor asociado al inters comercial de locatarios del
sector. En consecuencia, sin la apropiacin puede haber crecimiento
econmico y tcnico, pero el desarrollo social propiamente dicho se
259
Vol. III
mantiene nulo (Lefebvre, 1978), de modo tal que la excesiva comercializacin como forma de produccin de un espacio, genera limitaciones en el sentido de apropiacin.
En tercer lugar, la construccin de identidades quitea, ms
que basarse en actividades relacionales de aprendizaje de culturas
y contenidos histricos, queda reducida a aspectos de percepcin
fsica. Se corresponde la importancia identitaria con la esttica del
lugar. Esta dimensin se entiende desde la necesidad e inters de
dotar de atractivo turstico para favorecer el consumo del lugar, como
mercanca. Entonces, la condicin de patrimonializacin de la calle,
queda cosificada a la contemplacin, a la observacin, ms no a la
relacin ni a la interaccin social. Esta contradiccin revive el afecto
y los procesos de identificacin con el lugar como efectos positivos
asociados a la inversin, pero que no necesariamente impactan en la
construccin de procesos de alteridad y diversidad.
Es pertinente considerar que la ciudad es el dominio de la
diferencia que provoca diferencias, que las divide o las multiplica
(Delgado, 2002: 222). Estas diversificaciones son aprendidas, interiorizadas y actualizadas en los comportamientos, que se entretejen en
las prcticas cotidianas, donde lo central son las diferencias, ya que,
a partir de ellas, emergen procesos de construccin de identidades
urbanas. En este sentido, ms que diversificaciones, lo que tenemos
en el barrio es una homogenizacin de lo identitario que encubre lo
subalterno: el patrimonio cultural del sujeto popular.
Las tres contradicciones expuestas se explican por la reproduccin de las lgicas de la sociedad del individuo como sedimentacin
material y simblica de las prcticas y relaciones sociales, econmicas y culturales. El potencial identitario y cultural de la historia de la
ciudad de Quito queda subyugada a la sobreposicin de la concepcin
del desarrollo econmico neoliberal. Tal cuestin es interiorizada en
el espacio vivido y percibido por las personas que dotan de sentido al
lugar, donde destaca el inters por la acumulacin y sostenibilidad y
el poco o nulo sentido de promocin y resignificacin del patrimonio
cultural. En suma, estamos ante un proyecto relativamente exitoso
en lo econmico para propietarios e inversionistas externos al barrio
y relativamente fracasado para el proceso dinmico y complejo de
construccin de identidades quiteas.
260
Conclusiones
El debate planteado inicialmente se inscribi en el sentido
social, cultural y poltico en la construccin, ejecucin y evaluacin
de proyectos de renovacin urbana en la centralidad histrica de
Quito. Recordemos que la hiptesis planteada refera a que el proceso
de produccin social el espacio del barrio La Ronda, se explica por
conflictos socio-espaciales entre actores sociales e institucionales, que
confrontan dos imgenes del barrio en disputa: El barrio como referente identitario y cultural de Quito versus el barrio como referente
neoliberal de tipo comercial.
Los principales hallazgos del caso de estudio evidencian que
el proyecto de renovacin urbana fundamentado en el discurso del
patrimonio cultural ha generado la prdida progresiva de su valor
simblico por la superposicin del inters de acumulacin individual,
que hace predominar la puesta en valor del turismo por sobre la condicin identitaria y cultural del barrio. En este sentido, las disputas
simblicas operan desde la confrontacin de intereses econmicos,
institucionales, privados y comunitarios, que alteran la vida cotidiana, la percepcin del espacio y los discursos sobre el mismo, donde
se invisibilizan los efectos excluyentes en las formas de apropiacin y
produccin social del espacio.
En trminos especficos, el estudio sobre la produccin social
del espacio, ha permitido comprender, en el barrio la Ronda, la redefinicin de las relaciones/tensiones entre habitantes y locatarios del
barrio, la gestin poltica de las diferentes instituciones involucradas,
la apropiacin del espacio patrimonial y las dinmicas del mercado.
Los principales hallazgos remiten a tres conflictos socioespaciales entre actores sociales e institucionales: la existencia de un desarrollo econmico sin un desarrollo social inclusivo; la condicin
de recuperacin de lo pblico en el discurso del patrimonio decant
en la lgica de privatizacin y apropiacin excluyente del espacio
pblico; y la dimensin identitaria de la ciudad de Quito que se busc
potenciar, se redujo a lo fsico-arquitectnico
Lo analizado en tanto caractersticas especficas de nuestro
caso de estudio, nos lleva a interpretar el hecho de que opera una
261
Vol. III
ideologa patrimonialista, donde se da una disputa constante, que es

econmica y cultural (Kingman y Prats, 2008), pues es un mecanismo de significacin inducida por el poder poltico, que es jerrquica
y arbitraria (Mantecn, 2005). Vemos, por lo tanto, que la nocin
de patrimonio, ha sido construida como una estrategia poltica para
fortalecer la identidad nacional y la regulacin de la ciudadana. Este
pensamiento y accin del discurso del patrimonio cultural ha generado bienes simbolizados sin gente, lo cual no constituye una representacin de la diversidad cultural (Lacarrieu, 2004).
Este tipo de proyectos nos ubican en dos posibles direcciones:
contribuir a la reproduccin de estructuras segregadas y desiguales en
las ciudades, conjuntamente con el carcter excluyente en las formas de
apropiacin del espacio pblico urbano y sus infraestructuras (Cuenya,
2012); o contribuir a lo contrario, lo que implica revertir esta condicin
social y poltica de produccin del espacio (Abramo, 2012), y gestin
poltica de proyectos especficos de renovacin urbana.
Finalmente, consideramos que la poltica de renovacin
urbana puede convertirse en un instrumento urbanstico y un mecanismo efectivo para la construccin de ciudadanas incluyentes e
inclusivas. Tambin pueden facilitar espacios sociales que dinamicen
la lgica del ejercicio del poder y la participacin efectiva de grupos
sociales diversos, que en definitivas son los que renuevan el sentido y
valor de uso de la centralidad histrica como forma y contenido de la
vida colectiva en la ciudad de Quito.
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266
Los vientos que vienen de Lapa:

El baile social y la Plaza Tiradentes
como palco de transformaciones
urbanas en el centro carioca
Felipe Berocan Veiga1
Moo, olha o vexame!

O ambiente exige respeito
Pelos estatutos da nossa gafieira
Dance a noite inteira, mas dance direito.
Billy Blanco
(Estatutos da Gafieira, 1954)2
Un entretenimiento urbano
Este trabajo trata sobre las gafieiras3 cariocas situadas en el
centro de Ro de Janeiro (Plaza Tiradentes y Campo de Santana),
para identificar los procesos de construccin de los ambientes
1
2
3
Investigador del Laboratorio de Etnografa Metropolitana-LeMetro/IFCSUFRJ, profesor del Programa de Pos-Graduacin en Sociologa / PPGS-UFF
y Doctor en Antropologa-PPGA-UFF. E-mail: [email protected].
Mozo, atencin con el vejamen/ El ambiente exige respeto/ Segn los estatutos de nuestra gafieira/ Baile por toda la noche, pero baile derecho!. Versos
de la samba Estatutos da Gafieira (1954), del compositor Billy Blanco.
Saln de bailes populares, donde se baila la samba en parejas, as como otros
ritmos brasileos y extranjeros: bolero, fox-trot, swing, forr, entre otros.
267
Vol. III
urbanos y las prcticas sociales cotidianas relacionadas a la vida nocturna de la ciudad en constante transformacin. Al hacer posible un
encuentro singular entre el baile de saln, la msica de las bandas y
de las orquestas y la administracin familiar de esas casas nocturnas, gafieiras como la Estudantina Musical dramatizan un sofisticado cuadro de reglas implcitas e explcitas, la delicada hospitalidad
altamente ritualizada y las complejas relaciones entre los llamados
mundos del arte (Becker, 1984), configurndose como un espacio
de convergencia inter-clase y representando aspectos expresivos, en la
conformacin de un gnero particular de entretenimiento asociado a
la metrpoli carioca.
Foto N 1
Saln principal de la Gafieira Estudantina en noche de baile.
Fotografa del autor, 27/06/2009.
El objetivo central de esta investigacin es analizar como las

gafieiras se constituyen como importantes ambientes de formacin y
de circulacin de la vida cultural en la ciudad de Ro de Janeiro, arti268
Los vientos que vienen de Lapa
culando el centro de la ciudad a las periferias alrededor de la prctica

cotidiana del baile social (social dance). En este sentido, es necesario
un estudio sistemtico de las gafieiras cariocas, ampliando la mirada
sociolgica sobre la Plaza Tiradentes y sus representaciones como
reducto tradicional de la bohemia, por concentrar en ese lugar los primeros teatros de la ciudad, los billares y los salones de baile popular.
Es fundamental considerar la gafieira y la plaza como lugares de
memoria (Nora, 1993) relacionados entre s, para situar, de modo
ms amplio, las gafieiras en el espacio y en el tiempo, siguiendo un
tema clsico de la Escuela de Chicago: los salones de baile y los bailes
populares en la metrpoli.
La etnografa de los bailes de la Gafieira Estudantina pretende reconstruir sus formas especficas de interaccin en el espacio
pblico, alrededor de su funcionamiento cotidiano, de su frecuencia
variada y de las reglas explcitas e implcitas vigentes en el saln. El
llamado samba de gafieira, con sus artistas, formaciones y repertorios
variados, es objeto de un interesante debate alrededor de sus caractersticas, entre el estilo propio demarcado o simplemente un modo
de tocar. Las gafieiras desempean una funcin pedaggica para las
generaciones de msicos, saliendo del anonimato a la vida artstica
profesional. Del mismo modo, una cartografa del mundo del baile
de saln en la ciudad, con sus jerarquas, linajes, estilos y conductas
morales, tiene en la Estudantina una gran escuela, sealando igualmente cuestiones referentes a la iniciacin ritual y a la performance
individual y colectiva de los artistas y clientes asiduos.
La plaza y las artes

La Plaza Tiradentes est marcada por su presencia fundamental en la escena cultural carioca, con diversos teatros, casas de baile y
de espectculos musicales, bares, billares, cafs y opciones variadas de
ocio. Durante la llamada poca de oro de la samba, en las dcadas
de 1930 y 40, el lugar constitua el epicentro de un gran nmero de
casas nocturnas dedicadas exclusivamente al baile de saln las llamadas gafieiras cuyo ambiente relajado y predominio musical de las
grandes orquestas pasaron a caracterizar un estilo propio de entrete269
Vol. III
nimiento directamente asociado a la vida urbana y a la efervescencia

cultural carioca.
Tales caractersticas, sin embargo, no se establecen sobre el
vacio. La plaza que otrora concentraba gafieiras y dancings tambin
era la sede del teatro de revista desde la primera mitad del siglo XX.
Desde los remotos tiempos de Don Joo VI (1808-1821), el lugar despunt como un gran palco de la vida cultural de la ciudad al rededor
de las fiestas promovidas por los primeros moradores de la antigua
regin pantanosa hacia donde se dirigi la expansin urbana del Ro
antiguo, rumbo a la Cidade Nova (nueva ciudad): eran los gitanos
calon, seores del lugar conocido como Campo dos Ciganos (campo
de los gitanos) desde el siglo XVIII (Mello, Veiga et al., 2009).
Es interesante pensar en cuanto la proclamada imagen de la
alegra bohemia de los gitanos, de su espritu musical y ritmo efusivo,
puede haber contribuido a la representacin romntica de la Plaza
Tiradentes y mismo de la bohemia carioca, dando un cuadro significativo al proceso de construccin del imaginario del lugar. De igual
manera es as de antigua la asociacin del lugar con las artes que
ah construy el Prncipe Regente, en 1813, el Real Teatro So Joo,
el primer gran teatro de la ciudad y el Real Gabinete Portugus de
Lectura4. En sus inmediaciones, en 1816, fue instalada la Escuela
Real de Ciencias, Artes y Oficios, en la actual Avenida Passos, que
despus de 1922 pas a llamarse Academia Imperial de Bellas Artes.
En el Segundo Reinado, en 1872, el Conservatorio de Msica de Ro
de Janeiro gan un edificio propio en la Calle Lus de Cames, actual
sede del Centro Cultural Hlio Oiticica. Todo eso en un rea de gran
circulacin, ya que fue espacio de servicios pblicos para estacionamiento de animales y carruajes y en esa poca ya reciba las primeras
lneas de tranva de la ciudad, conectando el Centro con el suburbio.
El antiguo Campo dos Ciganos fue palco de grandes transformaciones en el siglo XIX, pasando a llamarse Largo do Rocio y
convirtindose en importante rea de residencia, donde se instal
el influyente Visconde de Ro Seco, responsable por el Tesoro de la
Casa Real. La plaza recibi el primer monumento pblico erguido
Sobre la historia de la Plaza Tiradentes, ver tambin Oliveira, 2000.
270
en Brasil, la estatua ecuestre de D. Pedro I, fabricada en Francia en

1861 por Louis Rochet con la participacin de su asistente Auguste
Rodin. La Plaza Tiradentes, homenaje republicano al Inconfidente
que rezara su ltima misa en la Iglesia Nuestra Seora de Lampadosa
y fuera condenado a la horca en sus adyacencias, cada vez ms desempeaba su centralidad como importante rea de paso, articulacin
y movimiento, siendo uno de los principales terminales de tranva de
la ciudad. Esa antigua iglesia, llamada por Nina Rodrgues la necrpolis hidalga de los africanos de esa ciudad (Rodrigues, 1935:150),
concentraba a su alrededor las casas de zungu (o casas de angu), residencias colectivas de esclavos vendedores ambulantes y negros libertos
estudiadas por Carlos Eugnio Lbano, cuya sociabilidad intensa y
constantes intervenciones policiales marcaran todo el perodo de la
esclavitud (Lbano Soares, 1988).
En la primera dcada del siglo XX, la Plaza Tiradentes se inscribe definitivamente en el circuito de ocio carioca, formando, junto
a Lapa y a Cinelndia, el tringulo cultural del centro de la ciudad.
La cartografa de las gafieiras, tanto en el pasado como en el presente,
revela la concentracin de esos ambientes en el Centro de la ciudad,
y su cercana con la Central de Brasil y con el rea portuaria, sobre
todo en Lapa y en la Plaza Tiradentes. Ah vivi en esa poca Bidu
Sayo, considerada la ms grande cantante lrica brasilea de todos
los tiempos. Las playas, raramente frecuentadas, todava no tenan
la funcin de los tiempos actuales. Por eso, la Zona Sur no se desempeaba como el eje que trajo una nueva concepcin de la vida en
la ciudad, antes de la separacin radical entre espacios de trabajo y
de vivienda trados por la reforma Pereira Passos (1902-1906). Con
el final de la era de los tranvas, la plaza continu desempeando su
centralidad, con terminales y lneas de bus a diferentes barrios de la
Zona Norte, Zona Oeste y Zona Sur. Tambin en la Plaza Tiradentes
est el 13. Batalln de la Polica Militar, responsable por la vigilancia
de una parte considerable del Centro de la ciudad.
A pesar del aura encantadora, y tal cual ocurre con los gitanos
en la dialctica de las representaciones, se proyectan de esos tiempos
pretritos imgenes negativas sobre la plaza, regin moral (Park,
1973:64) del centro de Ro de Janeiro sobre el cual, todava hoy, recae
el estigma de lugar peligroso y mal-frecuentado, contaminado
271
Vol. III
en todos los sentidos (Douglas, 1976), zona de bajo meretricio, de

hoteles baratos, pensiones, vecindades (cortios) y viejas viviendas en
ruinas. Pero las viejas casas en ruinas, sin embargo, muestran lo que
fue el sistema construido en su pasado de gloria. Albert Speer, ministro y arquitecto de Hitler, concibi la teora del valor de la ruina,
segn el cual los edificios alemanes deberan ser diseados y construidos con materiales resistentes de modo que fueran imponentes
cuando se conviertan en ruinas, como testigo de la grandiosidad y del
poder de una civilizacin. En un ensayo sobre el tema, el socilogo
alemn Georg Simmel afirma que la ruina crea la forma presente de
una vida pasada, no con base en sus contenidos o en sus restos, sino
con base en su pasado, como tal. Eso tambin es lo fascinante de las
antigedades (Simmel, 1959).
Foto N 2
Plaza Tiradentes en 1928.
Archivo General de la Ciudad de Ro de Janeiro. Fotgrafo annimo.
Mirando una ruina del Centro de la ciudad, es posible reconstruir en entrevistas, fotografas antiguas, libros de memorias y los
anuncios de peridicos antiguos los usos de un inmueble, las anti272
guas direcciones, siguiendo la perspectiva del sistema construido

como un sistema de memoria, conforme analizan Marco Antonio da
Silva Mello y Arno Vogel (Mello & Vogel, 1984). En el nmero 75,
una ruina divide la fachada de estilo arquitectnico idntico con el
inmueble vecino: ah estn, lado a lado, la antigua y la nueva Gafieira
Estudantina, un vestigio del pasado y un testimonio del presente.
Entrando en la gafieira
En medio al casero de puertas altas al lado oeste de la Plaza
Tiradentes, entre la Avenida Visconde de Ro Branco y la Calle de la
Constitucin, est la casa de dos pisos de nmeros 79 y 81. Considerada una de las gafieiras ms tradicionales de la ciudad al lado de la
Gafieira Elite la Estudantina Musical constituye un locus privilegiado
de observacin tanto de la vida social nocturna de Ro de Janeiro,
como del mismo mundo del baile y de sus complejas reglas, expresiones de decoro, etiqueta, frecuencias y asistencias distintas. Del palco
a los bastidores, formando un laberinto de escaleras, la gafieira revela
formas especficas de interaccin en el espacio pblico de la metrpoli carioca, como un importante lugar de memoria, de iniciacin,
de sociabilidad y de expresin de los msicos, bailarines y habitus.
De lo alto de su panptico, de la mescla de oficina y dormitorio situado en el mezanine entre los dos salones de danza, con
amplias ventanas dirigidas al control de la planta baja, despacha el
seor Isidro Page Fernandez, propietario de la Estudantina desde su
reapertura, en diciembre de 1978. El infalible guardin moral de la
casa fue el escriba atento de los estatutos de la gafieira a partir de
la investigacin de las reglas habituales de la antigua gafieira, delante
de los desafos de la hospitalidad. En esa poca, todava trabajaba
para los hermanos mayores propietarios de la Gafieira Elite, a inicios
de la dcada de 1960, que era un ambiente frecuentado, entonces,
casi exclusivamente por negros de clase baja, empleadas domsticas y
estibadores del muelle del puerto, moradores del centro de la ciudad.
Esa fue fundada en julio de 1930 por Jlio Simes, en la esquina de
la Plaza de la Repblica y la Calle Frei Caneca.
273
Vol. III
En el caso de los estatutos de la gafieira, estos son ms la

expresin de un conjunto de prcticas y acciones coordinadas de
modo integrado que materia de inters del legislador. El atento Isidro
Page auscult a la comunidad de referencia para encarnar en la expresin escrita, el interactuar de personas en el saln. Max Weber,
en el captulo sobre derecho en Economa y Sociedad, considera tal
dispositivo, de los intrpretes y porta voces de normas ya vigentes
(Weber, 1999: 152. Vol 2), especialmente moderno por oposicin a
otros reglamentos, frutos de la pasin legislante de los poderosos,
en la proliferacin creativa de los cdigos examinando las situaciones
hipotticas ms variadas.
En lugar de eso, los estatutos de la gafieira no son solamente encarnados, sino tambin cantados y bailados en el saln, en los
versos de la msica homnima del compositor Billy Blanco que aparecen en la epgrafe de este trabajo. Las personas que van a la gafieira se adhieren a l como un cdigo que expresa un saber local
(Geertz, 2004), coordinando sus actividades de forma conveniente
y apropiada. As, actan segn el cuadro de reglas compartidas del
lugar, estampado estratgicamente en la puerta de entrada, en la
pared del saln principal y hasta en el tiquete de ingreso a la Estudan-
tina Musical. Los artculos versan en detalles sobre el traje, las actitudes y los comportamientos permitidos y los censurados. Sus infractores estn sujetos a escuchar una reprimenda de cualquiera de los
frecuentadores por estar en desacuerdo con las reglas locales. Cmo
haca la notable bailarina Mara Antonietta, cogiendo por el brazo a
los hombres de gestos extravagantes en la pista de baile y diciendo:
no es as que se conduce a una dama!.5
El estatuto, por lo tanto, es un instituto, en el sentido usado por
los juristas. En latn, el trmino instituto tiene doble sentido, porque
es simultneamente instruir e instituir. Instituye, o sea, establece las
reglas y, al mismo tiempo, ensea, instruye sobre esa forma de vida
urbana que es la gafieira. Por lo tanto, el estatuto somete y tiene fuerte
vigencia moral. Se trata de un elocuente dispositivo de control de la
Sobre la vida de Maria Antonietta Guaycurs de Souza, personaje central de la

historia del baile de saln carioca, ver Drummond, 2004.
274
distancia social, con fuerte apelo al autocontrol, capaz de accionar el

proceso civilizador en el momento en que las personas a veces desconocidas estn ms cercanas, ms cerca una de otra. Es capaz, por
lo tanto, de regular la accin conjugada ms ntima en el espacio
pblico, para usar una expresin de Robert Ezra Park, o sea, la disposicin de las partes, bajo ciertas condiciones, para actuar como una
unidad, segn una accin-estndar, en este caso, la danza (Park,
1949:211). Tal reglamento, sin embargo, est marcado por el carcter
provisional y por la precariedad de los acuerdos (en general, como
todos los otros).
En la portera de las gafieiras, haba y todava hay un anlisis
meticuloso de la fachada, o sea, de la apariencia y de los modales de
los clientes asiduos, cuyos trajes y conductas pasan por un escrutinio
y eventuales negativas antes de la entrada. Hay advertencias verbales, hay aquellos que son detenidos y otros que son suspendidos por
insistir en romper con la delicada etiqueta local. En ese sentido, es
interesante observar como los elementos que componen las representaciones del self en la vida cotidiana son ultra valorados (Goffman,
2005), como forma de manifestar socialmente el respeto y la distincin, incluso en un saln de baile popular.
Por su gran visibilidad y atractivo, llama la atencin el hecho
de que el ambiente de las gafieiras y de los dancing haya sido poco
estudiado en la academia. Para tener una idea, tanto en el acervo de
la Biblioteca Nacional como en la Base Minerva de la UFRJ, hay
solamente un ttulo sobre el tema, de un libro sobre baile de saln
editado por el propio autor (Perna, 2001). De ah la necesidad fundamental de reconstruir la memoria social de las gafieiras cariocas,
teniendo como punto de partida la Gafieira Estudantina. Lo mismo se
puede constatar en los archivos periodsticos. El investigador musical
Srgio Cabral escribi al respecto en la biografa de la cantora Elizete
Cardoso:
En mis investigaciones en peridicos de la poca [anos 40], no
encontr un solo artculo y ni siquiera una noticia sobre los dancings
cariocas. Lo curioso es que, a travs de testimonios personales,
supe que eran los locales preferidos de los periodistas bohemios de
Ro de Janeiro. En otras palabras, locales de entretenimiento, pero
no de trabajo. Pero la falta de un comentario o incluso un artculo
275
Vol. III
sobre los excelentes conjuntos musicales y cantores que se presentaban ah solo puede ser consecuencia de un preconcepto. Los
dancings no eran bien-vistos por las familias (Cabral, s.d.:60)
El primer propietario de la Gafieira Elite fue Jlio Simes, ex

fiscal de saln de la famosa Kananga do Japo y despus propietario
de la Gafieira Vitria, en la Calle Rezende. Jlio Simes fue el principal entrevistado en materias escritas por el cronista Jota Efeg en la
dcada de los 70, una de las raras referencias periodsticas sobre el
tema, atribuyendo el origen del nombre gafieira a una discusin ocurrida en la puerta del establecimiento. Segn esa versin, el periodista
Romeu Arde, conocido por el apodo de Picareta (embustero),
se le habra impedido de entrar sin pagar en el antiguo saln frente al
Campo de Santana con sus invitados y, despus de discutir con Jlio
Simes, sali del lugar gritando: esto es una gafieira, una referencia a la palabra gafe6 (Efeg, 1972). Isidro Page tiene sus razones para
rechazar esa explicacin. Su principal argumento es: cmo puede un
ambiente con pblico cautivo y reglas tan bien constituidas definirse
justamente por el sujeto expulsado del lugar? Y qu es lo que la gafieira tiene que ver con gafe?
Las querellas alrededor del trmino que designa los salones
populares de baile configuran una verdadera poltica del significado, en la apropiada expresin de Clifford Geertz (1989). Segn
el Diccionario Houaiss, gafieira significa 1. Baile popular, de entrada
parada y frecuentado por personas de bajo poder econmico y, de
la dcada de 1960 en delante, permeado por clases ms pudientes;
2. El local donde se realizan esos bailes; 3. Baile ralea (uso peyorativo); prostbulo de baja categora (uso peyorativo) (Houaiss &
Vilar, 2001). Los diccionarios consideran su etimologa obscura. El
fillogo Antenor Nascentes, sin embargo, sugiri la proximidad con
los antiguos trminos gafeira y gafa, sinnimos de lepra y de sarnas
leprosas que acometen los animales (Nascentes, 1967). Gafa, a su vez,
es lo mismo que gancho, palabra usada para designar la enfermedad
que contraa los dedos de la mano en la jerga de los estibadores. Sea
Trmino proveniente del francs gaffe, en portugus gafe es un fiasco, una situacin embarazosa, una vergenza pblica.
276
como sea, el alto tenor peyorativo de la palabra gafa y sus derivadas

gafeira, gafento, gafeiroso, gafaria, gafar, gafejar, gafo puede haber sido
empleado para designar ciertos lugares de entretenimiento nocturno
estigmatizados de la ciudad.
Es el ambiente a media luz de las gafieiras que muchos cantantes, instrumentalistas y percusionistas ganaron cancha (prctica, segn la jerga musical) en la noche, y al convertirse en crooners y
solistas, salieron del anonimato para la vida artstica profesional. La
noche en los salones de baile hace posible que los msicos desarrollen
la habilidad de tocar juntos, de acompaar el ritmo y la armona, de
respetar pausas y secuencias, de hacer solos e improvisar y tambin
de comunicarse directamente con el pblico. La actividad de disfrute
de la msica depende bsicamente de esos dispositivos que definen
el faire ensemble, el compromiso colectivo, constantemente alterado
en funcin de las circunstancias del oficio (Becker, 2008). Al final,
los msicos populares necesitan defender sus cachs, desempear sus
papeles, construir sus reputaciones y, al sabor de las oportunidades,
administrar sus carreras profesionales (Strauss, 1999), muchas veces
tocando en varios lugares y en diferentes conjuntos, con las ms variadas formaciones musicales, en una misma noche.
Para dar el tono a la orquesta, el trombonista Raul de Barros
cre el famoso prefijo Na Glria (dominante, tnica, tnica una
octava abajo), usado hasta hoy por crooners. En las dcadas de 1930 a
50, Raul Barros y muchos otros grandes artistas iniciaron sus carreras profesionales en las gafieiras y dancings de la ciudad. El Dancing
Eldorado, del otro lado de la Plaza Tiradentes, era uno de los lugares
de la ciudad en que Pixinguinha asiduamente se presentaba (hoy
Centro Cultural Carioca). En el Dancing Avenida, en la Avenida Ro
Blanco, Elizete Cardoso fue taxi-girl tema de la clsica monografa
de Paul Cressey en la Escuela Sociolgica de Chicago (Cressey, 1932)
y, tiempos despus, fue finalmente promovida a crooner de la orquestra y entonces invitada a realizar pruebas en radios (Cabral, s.d.).
En la Gafieira Fogo, el sambista Jamelo cant por primera vez, presentndose despus en la Gafeira Jardim do Mier, tambin conocida
como Elite do Mier, y definiendo su repertorio de sambas-canciones,
teniendo como referencia las canciones sentimentales de Lupicnio
Rodrigues. En la misma Gafieira Fogo, en Engenho Novo, Elton Me277
Vol. III
deiros estren como instrumentalista tocando el trombn. En la Ga-

fieira Cedofeita, en Bento Ribeiro, Nen del Acorden tocaba antes de
cambiar su nombre artstico a Dominguinhos.
As, tantos otros, como el clarinetista Paulo Moura, venido del
interior de So Paulo, despuntaron a la vida artstica en los palcos de
las gafieiras. Hoy, en la cspide de sus carrearas, msicos consagrados prestan homenajes al ambiente donde todo comenz, Paulo
Moura grav el LP Gafieira Etc. e Tal (1986) y despus, con el pianista
Cliff Korman, el CD Gafieira Jazz (2006). Tambin como disco instrumental, con el peso de los metales que caracteriza al llamado samba
de gafieira, Z da Velha & Silvrio Pontes grabaron el disco S Gafiei-
ra en 1995. Los cantantes no se quedaron atrs: Milton Nascimento
grav Crooner (1999) en homenaje al viejo oficio en los bailes, la cantante Joyce lanz Gafieira Moderna (2001) con gran suceso en Europa,
y Zeca Pagodinho grav otro CD y DVD premiados, el Acstico MTV
Zeca Pagodinho 2 Gafieira (2006). Al inicio de la carrera, en 1986, fue
otro artista joven y talentoso que se present en la Estudantina.
El llamado samba de gafieira, con sus artistas, formaciones y
repertorios variados, es objeto de un interesante debate alrededor de
sus caractersticas, entre el estilo propio demarcado o simplemente
un modo de tocar. Localizadas en las cercanas del llamado punto
de los msicos, que reuna los msicos en busca de oportunidades frente al Teatro Joo Caetano, las gafieiras del Centro tuvieron
una funcin pedaggica importante, permitiendo la visibilidad de
muchos artistas principiantes (y de otros olvidados) y representando
un mercado promisor para generaciones de instrumentalistas y cantantes, en el paso del anonimato a la vida artstica profesional.
Como en el caso de los msicos, una cartografa del mundo
del baile de saln en la ciudad, con sus jerarquas, linajes y conductas
morales, igualmente revela la Estudiantina como una escuela prctica, sealando igualmente las cuestiones referentes a la iniciacin
ritual y a la performance individual y colectiva de los artistas y frecuentadores. Entrevistas con bailarines vienen sealando divergencias entre los antiguos y los nuevos frecuentadores de gafieira, entre
el baile sabido en la prctica y el baile aprendido en la escuela. Tal
disputa presenta un fuerte contenido ligado al asenso social por medio
del baile experimentado por las nuevas generaciones (de profesores
278
y bailarines de alquiler), as como la movilidad espacial de la Zona

Norte a la Zona Sur, con el suceso de las clases de baile en las academias cariocas. Si las personas de la periferia y de clase baja venan
al Centro para bailar hasta la dcada de 1960, frecuentando las reas
alrededor de la estacin de tren Central de Brasil, como el Campo de
Santana y la Plaza Tiradentes, hoy es la Lapa quien ocupa esa posicin, atrayendo jvenes de clase media a los ambientes de baile.
Foto N 3
Fin de baile en el mezanine del saln principal
Elegantes zapatos de charol o de taco alto definen desde los

pies la indumentaria bsica de las parejas de bailarines, estableciendo
preceptos jerrquicos en el saln, que son reiterados por la distribucin de las mesas y por los horarios de llegada de los caballeros y
damas. La cartografa del mundo del baile de saln carioca tiene ah
su epicentro, desde los tiempos en que funcionaba en la planta baja,
la escuela de baile de Mara Antonietta Guaycurus de Souza. En la
279
Vol. III
dcada de los 80, pasaron por ah bailarines incidentes como Carlinhos de Jesus y Jaime Arxa, que difundieron la estandarizacin del
samba de gafieira como estilo de baile de saln, motivo de controversia
entre los defensores del performance estilizado y los admiradores de
la libertad de los pasos no ensayados. El animado circuito que envuelve escuelas y estilos de baile, alumnos y profesores, aprendices
y profesionales, alimenta la concurrencia actual de lugares como la
Estudantina y el Centro Cultural Carioca (en la Plaza Tiradentes), Clube
dos Democrticos (en la Calle Riachuelo), el Rio Scenarium (en la Calle
del Lavradio) y el club Helnico (en la Calle Itapiru, en Ro Comprido), entre el oficio y el ocio, el gusto y la competencia, redefiniendo
formas de sociabilidad al rededor de esa pasin ordinaria (Bromberger, 1998).
Poca gente sabe, o ni siquiera imagina, pero la Gafieira Estu-
dantina es otro caso ejemplar de invencin de la tradicin (Hobsbawn & Ranger, 2006), buscando capitalizar, por la conservacin del
nombre, el tiempo de otro establecimiento comercial anteriormente
existente en la ciudad. No hay en la gafieira, sin embargo, documentos que certifiquen su antigua cadena de herencia. De acuerdo con el
propietario actual, la primera Estudantina fue fundada en 1929, en la
Calle Paissandu, en Flamengo, por los socios Pedro y Manoel Gomes
Matrio, el primero de ellos estudiante de Derecho, motivo por el
cual la pareja opt por la referencia a la alegra jovial de los estudiantes en su razn social. En 1942, bajo la direccin de Lino de Souza y
Manoel Jesuno, la casa fue transferida al nmero 75 de la Plaza Tiradentes, del cual solo queda hoy la fachada en ruinas. Con la muerte
de Manoel, su hija Margarida Jesuno asumi la direccin hasta que
la vieja Estudantina cerr sus puertas, en 1968.
Diez aos despus, Isidro Page rompi el acuerdo con sus hermanos en la Gafieira Elite y decidi crear su propio establecimiento,
abriendo el Club Recreativo Tiradentes, el 22 de diciembre de 1978, en
la direccin actual de la Gafieira Estudantina. El pblico, sin embargo,
solo se refera as al lugar, por la fuerte referencia al pasado de otra
casa con el mismo nombre en el mismo conjunto de fachadas. En
poco tiempo, su dueo, luego de descubrir que la marca no haba sido
restringida, rebautiz la casa de acuerdo a la tradicin. Es por esa
operacin discretamente reservada al olvido que la Estudantina inici
280
en diciembre de 2008, el ciclo de celebracin de sus 80 aos. En la

antigua casa de dos pisos, el saln principal de 320 m2 con parqu de
tablas corridas de pino silvestre, las amplias ventanas adornadas con
baranda de hierro, las lmparas decorativas en metal, los balaustres
de madera que protegen el palco y la escalera y las reglas anticuadas
del estatuto de la gafieira exhibidas en la pared ayudan a reforzar
la idea de una pasado ms distante.
Un estudio de las lneas sucesorias de las gafieiras puede hacer
posible desvendar los bastidores de una casa nocturna y la experiencia de los empresarios de la noche, incluyendo aqu relaciones de
continuidad y ruptura con el propio negocio familiar. Realizar la etnografa de un productor cultural a la moda antigua, con sus reglas,
valores, actitudes, elecciones y temperamentos particulares, trae la
posibilidad de comprender el universo que envuelve toda la gestin
compleja de una casa nocturna, entre el acogimiento y la censura, la
hospitalidad y su prima-hermana la hostilidad (Jhernig, 1891; PittRivers, 1973). O adems el dilema entre la resistencia y la concesin a
los cambios, frente a la proliferacin de opciones de ocio en la noche
carioca y a la consecuente reduccin del pblico contribuyente.
Entre los mecanismos de divulgacin de la casa y de renovacin del
pblico, lo ms eficaz ha sido la utilizacin frecuente del saln como
escenario de telenovelas de la Red Globo de Televisin, gracias a la
accin de la madrina vitalicia de la casa, la autora Glria Perez,
presentando la Estudantina con gran realce en la trama de la novela
Caminho das ndias, suceso televisivo de 2009.
An en la Gafieira Elite, Isidro Page haba creado estrategias innovadoras de atraccin a los medios y de renovacin del pblico con
la preocupacin, sin embargo, de no perder las caractersticas de las
casas bajo su comando. En la dcada de 1960, de los negros pobres,
moradores del Centro, la gafieira pas a abrigar tambin a la clase
media de la Zona Norte y de la Zona Sur de la ciudad. Inspirado
en las antiguas fiestas del Campo de Santana, inventaba procesiones
a santos protectores y animadas subastas de prendas dentro de los
bailes del Elite, buscando asociar la vida nocturna a la moralidad y
a la religin en homenajes a San Sebastin, Nuestra Seora de la
Glria y San Jorge, santos populares cariocas.
281
Vol. III
Durante el rgimen militar, su nuevo pblico era formado sobre

todo por periodistas, artistas, funcionarios pblicos, polticos y estudiantes de clase media de la Zona Sur, movidos por la ideologa de
aproximacin con la cultura popular que caracteriz ciertos segmentos de la izquierda carioca y que, en los aos 60, hicieron posible el
suceso meterico de otra casa nocturna en la Calle Carioca, nmero
53: el famoso y disputado Zicartola (Castro, 2004). En este tiempo,
las frases creadas por Isidro como lemas de la Estudantina, mientras
haya danza, habr esperanza y alegra, a pesar de todo, se revestan de otros significados. Y los viejos salones de baile pasaron a ser
vistos como lugares de resistencia de la cultura popular.
Espaoles en la noche de Ro
Mientras otros trabajos acadmicos sobre la noche carioca
consideran generalmente a los bailarines y msicos7, el punto de
vista de los comerciantes de las casas nocturnas de baile de saln
fue poco o casi nunca analizado en los estudios ya realizados. Aqu
interesa particularmente un anlisis antropolgico integrado del baile
de saln, de la actuacin de los msicos en conjunto y, adems, de los
procedimientos que involucran la administracin de una casa nocturna. Estos, a su vez, permiten abordar otro objeto poco explorado: la
presencia conspicua de espaoles de Galicia en la direccin de negocios de la noche de Ro.
Fue en las dcadas de 1950 y 60 que los integrantes de la
familia Page vinieron de una regin rural del noroeste de Espaa a
buscar suerte como inmigrantes en Ro de Janeiro. Hasta entonces,
Isidro, sus padres y hermanos mayores cultivaban centeno, papa y
nabo, adems de cuidar ovejas y bueyes, haciendo grandes provisiones en viejos hrreos (piornos en Gallego) de piedra y madera para
el invierno, en la pequea aldea de Bveda, en el municipio de Vilar
de Barrio, cerca a Orense, capital de una de las cuatro provincias de
Sobre los bailarines, ver Alves, 2004; So Jos, 2005; Plastino, 2006. Sobre los
msicos, ver Trajano Filho, 1984, y Esteves, 1996.
282
Galicia. Al llegar por barco, venidos de Vigo a Ro de Janeiro, sus

hermanos mayores compraron enseguida un bar en el Centro y recibieron, por deudas del arrendatario del inmueble, la antigua Gafieira
Elite como forma de pago. A los 18 aos de edad, trado por la madre,
por un hermano y por la cuada, Isidro desembarc en Ro con la
ltima leva de inmigrantes de la familia, el 26 de febrero de 1963.
Como ejemplo de lo que pasa en el vecino comercio de SAARA,
familia, inmigracin e comercio popular se relacionan en las dos gafieiras consideradas las ms tradicionales de Ro de Janeiro. Curiosamente, sus propietarios son espaoles, deconstruyendo la visin culturalista
incapaz de disociar la samba de la identidad nacional brasilea. En su
clsico estudio sobre los campesinos inmigrados de Polonia a Amrica,
William Isaac Thomas y Florian Znaniecki sealan la empresa familiar como institucin estratgica para la adaptacin de los inmigrantes
en nuevas tierras (Thomas & Znaniecki, 1988), tal como ocurri entre
los espaoles en Brasil.
La historia de las gafieiras en Ro de Janeiro est directamente
relacionada a la historia de vida del seor Isidro Page Fernandez,
propietario de la Estudantina, y de su familia extensa. Curiosamente, la familia de inmigrantes espaoles controla las dos gafieiras ms
tradicionales de Ro de Janeiro: la Gafieira Elite y la Gafieira Estudan-
tina. Por eso, es necesario comprender la compleja gestin de la gafieira como un negocio y su visin de mundo absolutamente particular sobre ese universo. Los bastidores de la casa nocturna evocan
la dimensin de la experiencia sobre la cual los empresarios de la
noche construyen su self, como personalidades pblicas vocacionales (Jacobs, 2000). El mapeo de las lneas sucesorias de las gafieiras
indica las relaciones de continuidad y ruptura entre sociedades y empresas familiares. Por esta caracterstica, la historia familiar de Isidro
Page y de sus hermanos empresarios de la noche permite tambin
abordar cuestiones relativas a la inmigracin, a partir de la memoria
social de la colonia espaola en Ro y de su participacin significativa
en lo que se puede llamar industria del acogimiento.
Aunque la colonia espaola de Ro de Janeiro sea la segunda
ms grande de Brasil (11%), con aproximadamente 27 mil inmigrantes (Aguiar, 1991), pocas son las marcas visibles de su presencia en la
ciudad. A pesar de la marcada religiosidad en Espaa, no hay igle283
Vol. III
sias, santos o fiestas espaolas en las calles de Ro o en otras ciudades

brasileas, diferente de lo que ocurre con gran pompa en las colonias
portuguesa, italiana, alemana y japonesa, por ejemplo.
Por su presencia numerosa, y sin embrago discreta, se puede
considerar que hay una especie de colonia invisible de los espaoles
en Ro, formada en gran parte por gallegos y, en la mayora de veces,
confundidos con portugueses por la proximidad lingstica. Las instituciones mantenidas por la colonia espaola en Ro de Janeiro son la
Casa de Espaa, situada en Humait y con 30 aos de actividades; el
Hospital Espaol, en la Calle Riachuelo, creado en 1928 por la Sociedad
Espaola de Beneficencia; la Residencia Santiago Apostol, en la Tijuca;
y el Club Espaol de Niteri, en Itaipu.8 La rpida asimilacin de los
gallegos en Brasil es una de las caractersticas ms marcadas de ese
flujo migratorio que obtuvo gran impulso durante la expansin de la
cafeicultura al oeste de So Paulo, donde estn ms de 70% de los
espaoles en el Pas (Gonzlez, 2000), luego del intenso flujo migratorio durante la Guerra Civil Espaola (1936-1939) y durante el largo
rgimen dictatorial del General Franco (1939-1973).
Venidos en masa a Brasil en las dcadas de 1950 y 60, en un
perodo de dificultad econmica y de gran incentivo por parte del gobierno espaol para la remesa de divisas, muchos gallegos como los
hermanos Page Fernandez consiguieron sus primeros trabajos como
meseros, mozos, barmen y camareros en Ro. En poco tiempo, acumularon recursos y luego pasaron a administrar bares y restaurantes
de la ciudad.
Direcciones tradicionales como el restaurante Cosmopolita y el
Nova Capela en Lapa, el bar Amarelinho en Cinelndia, el Villario en
Castelo, el Majrica en Flamengo, el Manolo en Botafogo, el Cervantes
en Copacabana y el Shirley en Leme, por ejemplo, son de propiedad
de gallegos espaoles. Actuando en los bastidores, por detrs de los
balcones y en las oficinas, los espaoles de Ro estn directamente
ligados a la industria del acogimiento en la ciudad, en la direccin de
cafs, restaurantes, confiteras, hoteles, moteles, discotecas, bingos y
Sobre los espaoles en Niteri, ver Mauad & Gomes, 2006
284
casas nocturnas. Por esa razn, son considerados los mejor establecidos en la nueva tierra.
Se estima que 70% de los hoteles cariocas de tres y cuatro estrellas, 40% de los moteles y 20% de los restaurantes sean de propietarios espaoles. Entre los gallegos que hicieron fortuna en Ro de
Janeiro, figuran los empresarios Chico Recarey, dueo de la Pizzaria
Guanabara y antes del Scala, del Forr Asa Branca y de la Boite Help,
empresario que ya fue considerado el rey de la noche de Ro, hoy
acusado en diversos procesos judiciales; Jos Oreiro, dueo de la red
Windsor Hotis, con diez unidades distribuidas por la ciudad, entre
ellos el elegante Hotel Guanabara, en la Avenida Presidente Vargas; y
Pedro Gonzalez, considerado individualmente el ms grande propietario de restaurantes de Ro (Paixo, 1999).
Foto N 4
Detalle escenogrfico de la oficina de Isidro Page Fernandez
Fotografa del autor, 11.Abr.2008.
285
Vol. III
El Nuevo Ro Antiguo
Hasta la dcada pasada, la Estudantina abrigaba en la planta
baja de la casa de dos pisos que ocupa la frecuentada Churrascaria
e Restaurante Estudantina, cuyas actividades Isidro Page interrumpi
en funcin de problemas de salud. En 2009, una vez ms intenta
reabrir el restaurante en la planta baja, pero cierra las actividades por
el bajo movimiento. Recientemente, su propietario vivi el drama de
un futuro incierto para la casa que se convirti en el negocio de su
vida, donde conoci a su esposa, invirti recursos y dedic tantos
aos de empeo. Hubo una drstica disminucin del pblico y, consecuentemente, de su equipo de funcionarios. El empresario culpa
a la invasin de ritmos extranjeros y al atractivo de las discotecas
por la reduccin del pblico de la casa. Sin embargo, la competencia
ms activa viene de la misma Lapa reformada, ofreciendo un polo
atractivo mucho ms sofisticado y variado en opciones en la noche
carioca para quien gusta de samba y de bailar. Carlinhos de Jesus, por
ejemplo, se convirti en gran empresario de la noche, inaugurando
su Lapa 40 Sinuca & Gafieira en noviembre de 2007, al lado del Club
Democrticos.
La Gafieira Estudantina tiene un pblico relativamente pequeo,
si fuera comparado al enorme suceso de la noche de Lapa y, sobre
todo, de la Calle del Lavradio, a menos de 100 metros de distancia,
capaz de movilizar turistas y grandes filas de frecuentadores en la
puerta de sus establecimientos. De esa manera, la competencia comercial es vista como desleal por su propietario, un comerciante a
la moda antigua, lo que viene motivando una fuerte oposicin a las
propias polticas de renovacin urbana y estilos de gestin ms profesional de sus adversarios de la Lapa. Aparecen la disputa, el celo, la
intriga y la envidia, sea de forma velada, sea de forma explcita, en la
regulacin de la proximidad y distancia entre los dueos de las casas
nocturnas de las dos regiones vecinas.
En la lucha por su manutencin, la Gafieira Estudantina pas a
homenajear diversos artistas consagrados, creando un circuito de reciprocidad permanente, bajo el comando de Paulo Roberto de Souza,
director artstico de la casa. El auge de la distribucin de trofeos y ho286
menajes a artistas, atrayendo gran pblico a canjas (apariciones especiales de artistas invitados) y fotografas con los dolos de la msica
y de la televisin, fue la consagracin del Palco Maria Bethnia con
la marcada presencia de la cantante, en octubre de 2008, en el evento
marcado por la visibilidad en los medios y por la delicadeza de las
formas de hospitalidad, con lluvias de ptalos de rosa sobre la escalera
y presentaciones de baile con base en el repertorio clsico de la artista.
En los ltimos aos, el saln de baile abri sus puertas a nuevos
estilos musicales, como el pagode9 y el baile charm, creando estrategias de atraccin de los medios y de renovacin del pblico. As, es
posible verificar una variedad mayor de personas, de estilos musicales y de modos de vestir y de bailar a lo largo de la programacin
semanal de la casa, como forma de adaptacin a los nuevos tiempos.
Los jueves, el baile charm (DJs Ronaldo, Michel y Junior) de black
music que pas a integrar la programacin semanal de la casa luego el
cierre de la sede de Cordo da Bola Preta en Cinelndia. Viernes es el
da de pagode en la Estudantina (conjuntos DNA do Samba, Pagode da
Tia Doca, S Preto Sem Preconceito) y, los sbados, acontece el tradicional baile de gafieira (Banda Novos Tempos, Banda Paratodos, Banda
Rio Show).
Paralelamente, las polticas municipales hacen de la Plaza Tiradentes el paso siguiente de los proyectos de intervencin urbana
en el Centro, para la constitucin de un Nuevo Ro Antiguo, tal
como pas a llamarse el polo cultural y gastronmico instituido por
la Alcalda y organizado por un grupo de empresarios renovadores
de Lapa, bajo el comando inicial de Plnio Fres, dueo de Rio Sce-
narium, y hoy bajo la presidencia de Isnard Manso, del Centro Cultural
Carioca.
En la idealizacin del pasado en el presente, la Plaza Tiradentes fue el local escogido por la Alcalda de Ro para las intervenciones del Programa Monumenta, una sociedad del Ministerio de Cultura
con el Banco Interamericano de Desarrollo para la recuperacin del
patrimonio material en 26 ciudades brasileas (Lodi, Duarte & Bri-
Estilo modernizado de samba difundido popularmente en Brasil desde los aos

1980.
287
Vol. III
lhante, 2005). Con inversiones de alrededor de R$ 17,6 millones (80%

de la Unin y 20% del municipio), la primera accin del programa
fue la restauracin completa del conjunto de esculturas en honor de
D. Pedro I, terminada en noviembre de 2005 (Brasil, 2006). Estn en
curso la restauracin y adaptacin de uso de dos inmuebles significativos: la Casa de Bidu Sayo, hoy Centro Carioca de Design, en el nmero
48, y el Solar do Visconde do Rio Seco, en la esquina de la plaza, al lado
del cual el SEBRAE (Servicio Brasileo de Apoyo a las Micro y Pequeas
Empresas) instal su primer Centro de Referncia do Artesanato Brasileiro,
que funcionar en un conjunto de tres inmuebles restaurados, incluyendo el imponente solar.
Todas esas inversiones reuniendo diferentes esferas del poder
pblico han atrado al comercio sofisticado a la Plaza Tiradentes y
comienza a remodelar sus viejos caserones y bares. El Boteco da Praa
y e CBF Avenida do Chopp, este ltimo vecino de la Estudantina, fueron
los primeros bares pies-limpios del lugar, siguiendo la misma concepcin esttica de la Lapa renovada. En 2007, el asunto fue noticia
de portada del suplemento Rio Show del peridico O Globo, con el
ttulo Nueva Luz sobre Tiradentes. El exitoso empresario Plnio
Fres declar en tono proftico: Estamos apostando todas las fichas
a Tiradentes. La praza es el lugar del futuro. Alquilamos incluso antes
de saber lo que haremos ah (O Globo, 24/Ago/2007).
Una importante galera de arte, Durex Arte Contempornea, se
instal en la misma vereda de la Estudantina, al lado de la Librera
So Jos. En el Hotel Paris, artistas plsticos hicieron intervenciones en
el segundo piso, entonces transformado en Galeria Paris y en escenario de fiestas del circuito underground, teniendo como pblico cautivo
a los alumnos del IFCS-UFRJ en cerveceadas promovidas por el
Centro Acadmico de Ciencias Sociales (CACS). En abril de 2007,
la red Accor Hotels inaugur el vistoso Ibis Budget Rio de Janeiro Centro,
trayendo a la ciudad el concepto sper moderno de hospedaje implantado por la red francesa alrededor del mundo. Son habitaciones
con tarifas accesibles y precio fijo para de una a tres personas sin
desayuno en R$ 185 (US$ 65 en 2015), equipados con TV, fregadero
de cocina y espacio de trabajo. La recepcin impersonal, semejante a
una tienda de compaa area, sin espacios de sociabilidad o muebles
acogedores, indica la alta frecuencia y circulacin de huspedes. Un
288
nuevo tipo de hospedaje, bastante distinto de los antiguos hoteles

para pernoctar, hospederas y pensiones para solteros de la Plaza Tiradentes, con diarias fijas en el mdico valor de R$ 45 (US$ 16 en
2015) con habitaciones sin televisin y con bao colectivo.
La historia del imaginario del lugar, como espacio de distincin social en plena transformacin y como centro de ocio y de
cultura para un determinado pblico, recibe nuevas tintas y barnices
frente a los proyectos actuales para revitalizacin de la Plaza Tiradentes, implicando en un futuro incierto para sus moradores, prostitutas y comerciantes, entre ellos el mismo dueo de la Gafieira Estu-
dantina Musical. El inmueble que sta ocupa, as como muchos otros
de la Plaza Tiradentes, es de propiedad de la Venerable y Archiepiscopal
Orden Tercera de Nuestra Seora del Carmen. Isidro Page Fernandez vive
un conflicto con la orden religiosa alrededor de la renovacin del contrato de alquiler. Alegando inversiones en el inmueble que la orden
no tendra como resarcir en caso de incumplimiento, Isidro amenaza
a sus cofrades: si me desalojan, yo convoco a toda la prensa y a los
artistas, porque la Gafieira Estudantina es un mito.10
As, delante de las amenazas del presente, Isidro busca tambin,
a su modo, invertir en el intento de recomponer el pasado, frente a
las rpidas mareas de transformaciones urbanas. As, como un guardin de las tradiciones y delante de la ambigedad de los cambios,
quiere a toda costa montar el rompecabezas de la historia casi sin
registro de la Estudantina, en un intento dramtico de sobrevivir a la
competencia comercial y a la reduccin de lo pblico, a las querellas
alrededor del alquiler del inmueble y a la problemtica sucesin del
patrimonio que ya prev en su familia. Mientras tanto, el proyecto de
la Alcalda para la revitalizacin de la Plaza Tiradentes propone la
integracin de todos los edificios de la cuadra y sus usos tradicionales, como la Estudantina Musical y el Bilhar Guarany, dentro del concepto de museo vivo (Prefeitura do Rio de Janeiro, 2004). Es interesante imaginar cmo ser Como en los viejos zoolgicos humanos
del perodo neocolonial, en esa nueva y curiosa forma de objetifica-
10
De la serie de nueve entrevistas realizadas por el autor con Isidro Page Fernandez en 2008.
289
Vol. III
cin del otro, queda saber quines sern los visitantes y quines sern
los objetos de exposicin.
Las disputas polticas alrededor del proyecto de revitalizacin urbana de la Plaza Tiradentes, por un lado desencadena nuevas
formas de asociacin local en consonancia con las alteraciones y, por
otro lado, alimentan el fantasma de un proceso de cambio social
dirigido a antiguos moradores, comerciantes y usuarios de la plaza
(Mello & Vogel, 1989). Delante de esos dispositivos del poder pblico
asociados a un nuevo grupo de empresarios, que pasa a constituir
el Polo Novo Rio Antigo (polo nuevo Ro antiguo), es fundamental
identificar las lneas de fragmentacin y composicin entre actores
sociales implicados en el proceso y analizar las estrategias de continuidad y permanencia en el lugar, tal como ocurren hoy en la Estu-
dantina Musical.
Interfiriendo directamente en la dinmica y en el incierto
futuro de las gafieiras, ese es el momento exacto para acompaar una
discusin ms amplia, alrededor de un proceso de cambio social en
curso, pero a un ritmo ms lento que en Lapa. La reinvencin gloriosa de la Plaza Tiradentes, con la glamorizacin del pasado y la repentina valorizacin de sus inmuebles, evidencia las disputas polticas e
ideolgicas alrededor de proyectos de revitalizacin urbana, con
el Programa Monumenta, el Corredor Cultural y el Polo Novo Rio Antigo.
As, la ocasin permite acompaar un proceso en curso de transformacin del espacio pblico de una plaza y percibir sus consecuencias
locales, a partir del debate alrededor del tema.
Tales cambios se relacionan directamente con el ms nuevo
redescubrimiento de la samba por jvenes de clase media y con la
sofisticacin del nuevo pblico de Lapa, que pretende incorporar a
la Plaza Tiradentes, cada vez ms, en el circuito cultural. Delante
de eso, es posible acompaar ese cambio a partir de un lugar y de
un momento privilegiados, observando de cerca las estrategias del
comerciante local Isidro Page para garantizar la permanencia de su
negocio en el lugar, en el juego de fuerzas entre la especulacin inmobiliaria y las polticas de valorizacin del patrimonio cultural. Un
lugar que ocupa hace ms de treinta aos frente de una serie de dificultades, errores y aciertos, amenazas e incertidumbres.
290
Foto 5
Vista area de la Plaza Tiradentes, con el Campo de Santana al fondo,
antes de la renovacin completa en 2011
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293
PARTE III
LA PRODUCCIN MASIVA DE VIVIENDA
POPULAR EN AMRICA LATINA
Nota introductoria
Magela Cabrera Arias1
Muchos pases en la regin Latinoamericana interrumpieron

los procesos de planificacin y gestin urbano-ambiental orientados a
limitar la expansin horizontal de las ciudades y a promover la densificacin poniendo lmites a la segregacin y la exclusin territorial,
desde la aplicacin de las polticas incentivadas por el Consenso de
Washington y la introduccin del modelo neoliberal. Desde entonces
en las periferias de las ciudades Latinoamericanas se ejecutan gran
cantidad de proyectos masivos de vivienda popular bajo el esquema de
subsidios estatales que adems de estimular la construccin de viviendas de rea reducida y producir urbanizaciones con graves dficits de
equipamientos y espacios pblicos; benefician al capital inmobiliario
que construye sin estndares urbansticos socialmente aceptables.
El anlisis de los procesos de mercantilizacin de las ciudades permite constatar que los ciudadanos pierden paulatinamente sus
derechos para construir y transformar su barrio y su territorio. En
ese marco de ideas observamos como las decisiones polticas y econmicas que inciden en determinados territorios generan impactos
significativos en trminos sociales, culturales y simblicos, as como
Arquitecta, Doctoranda en la Sociedad de la Informacin y el Conocimiento

por la Universidad Oberta de Catalunya; catedrtica titular en la Facultad de
Arquitectura de la Universidad de Panam, investigadora asociada del Centro
de Estudios Latinoamericanos (CELA) Justo Arosemena.
Coordinadora del Eje temtico 2 La produccin masiva de vivienda popular en
Amrica Latina en la III Reunin y III Congreso Latinoamericano y Caribeo
Ciudades de la Gente del Grupo de Trabajo Hbitat Popular e Inclusin
Social del Consejo Latinoamericano de Ciencias Sociales (CLACSO).
297
Vol. III
tambin fsicos y espaciales. De Sousa Santos (2010) sostiene que

el dilogo y la reflexin en relacin a los derechos de los ciudadanos surge cuando se produce un desencanto con la propia cultura y
emerge la certeza de que sta ha dejado de satisfacer las expectativas
y las necesidades. Las posibilidades de conquistar el Derecho a la
Ciudad (Lefebvre) surgirn cuando la ciudadana genere procesos de
ruptura que cuestionen el sistema poltico y econmico e impulsen
sostenidamente debates y consensos que les permitan conquistar sus
derechos urbanos (Borja 2013).
El hilo conductor de los ensayos expuestos a continuacin es
el anlisis de las consecuencias de estos programas serializados de vivienda popular en trminos urbanos, ambientales y sociales; y la sealizacin de las limitaciones y contradicciones en funcin de sus objetivos. Evidencian que son las fuerzas del urbanismo neoliberal dirigido
por las demandas del mercado las que han definido las formas del
hbitat no slo de los sectores populares sino de los sectores de clase
media y alta, estableciendo un modelo urbano que consume y derrocha un recurso escaso -el suelo urbano- y promueve el crecimiento
horizontal de las ciudades sin consideraciones ambientales ni sociales.
Asimismo, pretenden definir la responsabilidad de los actores
gubernamentales y del sector inmobiliario en relacin a la construccin y evolucin de las ciudades y su impacto en el desarrollo socioeconmico sostenible e igualitario, la preservacin y promocin de
valores culturales y la conservacin del medio ambiente.
El texto de Luis Vladimir Morales se basa en su tesis de maestra. Su texto parte de un recorrido cronolgico del nacimiento del
urbanismo racionalista como reaccin a las ciudades caticas y desordenadas y su esfuerzo por convertirlas en espacios adecuados para
la vida urbana a travs de la normatividad y la racionalidad. Describe
lo logrado a travs del Movimiento moderno y lo planteado en los
Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna (CIAM), entre
1928 y1933; incluyendo las posturas de Le Corbusier plasmadas en
la carta de Atenas 1943 que establece los tres axiomas para la ciudad:
serializacin residencial con industrializacin masiva de vivienda
mnima, distribucin funcional con segregacin por zonificaciones
-habitar, trabajar, recrearse y circular-y expresin de nuevas formas.
298
Nota introductoria
Con ese punto de partida argumenta que los proyectos de vivienda masiva basadas en el urbanismo racional provocaron problemas imprevistos: segregacin socio espacial, pobreza, marginalidad,
violencia e inseguridad. Continua explicando que el modelo de subvencin de vivienda implantado en Chile en 1978 y replicado en toda
Amrica latina tiene como nico mrito en el nmero de viviendas
construidas que sin embargo provocan consecuencias negativas en
trminos urbanos y sociales.
El caso que Morales analiza es el proyecto habitacional Ciudad
Bicentenario en Quito Ecuador construido con base en subsidio habitacional a la demanda y crditos de la banca pblica a la oferta.
Puntualiza los dos modelos de gestin de Ciudad Bicentenario: la
venta de suelo a organizaciones sociales o promotores inmobiliarios
y la municipal ejecutada por la Empresa Pblica Metropolitana de
Hbitat y Vivienda (EPMHV) y detalla la modificacin de los planes
originales del proyecto, particularmente en la disminucin de Espacios Pblicos. Su objetivo fue conocer los niveles de acceso a las condiciones de espacio pblico y equipamientos urbanos para satisfacer
las demandas de la poblacin de esparcimiento, cultura y educacin
y constatar en qu medida la ejecucin del proyecto permite la satisfaccin de necesidades como la identidad y el sentido de pertenencia
de la comunidad; como parte del Derecho a la Ciudad.
La metodologa de anlisis incluy el uso de indicadores segn
la propuesta de Carrin (2010) relacionada a las condiciones de los
Espacios Pblicos y la aplicacin de una encuesta dirigida a determinar la accesibilidad a esas condiciones de los pobladores de Ciudad
Bicentenario antes de residir en el proyecto comparada con la que
tienen desde que viven all. Adems, aporta para la definicin de los
espacios pblicos estructurantes de Quito.
Sus conclusiones sealan incoherencias entre lo planteado por
las polticas de hbitat y vivienda oficiales nacionales y locales y la ejecucin de los programas. Enfatiza la urgencia de unir fuerzas sociales
y polticas y aprovechar la coyuntura actual del pas para sentar las
bases de una sociedad solidaria que posibilite construir ciudad para
todos los ciudadanos. Culmina exhortando a modificar las prcticas
de los programas de vivienda social que nicamente buscan satisfacer
los requerimientos del capital financiero-inmobiliario, que afectan las
299
Vol. III
condiciones del espacio pblico y que desconocen el Derecho a la

Ciudad planteado por Lefebvre.
El estudio presentado por Alice Beuf y Charlotte Garca Inicia
con una reflexin relativa a las consecuencias del urbanismo no regulado ejecutado en Bogot previ a la aprobacin de la Ley 388 de
1997, haciendo referencia a cambios de zonificacin y densificacin
predio a predio que provocan consecuencias como la inoperancia de
las redes de servicios bsicos, congestin vehicular, escasez de espacios pblicos y otros efectos adversos como concentracin de la
propiedad de la tierra y segregacin socio espacial. Definen a la ley
como un punto de inflexin entre el estilo de urbanismo sin regulaciones y planes cuando predominaba el derecho absoluto de los
propietarios de la tierra sin ninguna contraprestacin; y la novedosa
concepcin introducida por la nueva constitucin y la ley 388 que por
primera vez determina la funcin social y ambiental de la propiedad
de la tierra en Colombia, que entre otros objetivos pretende articular
los instrumentos de gestin con la planificacin urbana.
El punto fundamental del trabajo es la exposicin de las contradicciones del estilo de gestin urbana en particular relativos a la
ejecucin de proyectos masivos de vivienda popular que se producen
entre el gobierno nacional y el distrital o municipal a partir precisamente de la aprobacin de la ley 388. Explican en detalle, a travs
del anlisis de los casos estudiados Usme y Ciudad Verde, como el
Distrito capital de Bogot pretende aplicar los instrumentos de regulacin de suelo previstos en la Ley 388, que incluye entre otros
elementos la obligatoriedad del diseo de planes parciales, y la redistribucin de rentas urbanas. Mientras que el Gobierno central, por el
contrario, busca mediatizar tales orientaciones legales para asegurar
la captacin de la plusvala a los propietarios de terrenos y producir
vivienda popular - de forma masiva, eficiente y rpida-, en la figura
de los Macro proyectos de inters social nacional.
El anlisis avanza en relacin a la confrontacin de fuerzas
econmicas y gobiernos locales y nacionales cuyos resultados son
evidentes en la ejecucin de los proyectos de vivienda social en la
periferia urbana de Bogot como los de Nuevo Usme, localidad 05
del distrito capital y situado al oeste y Ciudad Verde, en Soacha municipio conurbano con Bogot localizado al suroeste.
300
Nota introductoria
Enfatizan en la confrontacin de visiones opuestas: Mientras

que el Plan de Desarrollo de Bogot Bogot humana presentado
por su alcalde en 2012 promueve una ciudad densa en el centro metropolitano y un control de la expansin urbana; el Gobierno central
promueve un modelo expansivo de ciudad, sin planificacin integral
del territorio que fomenta macro proyectos de vivienda popular as
como vivienda en conjunto exclusivos y cerrados ambos localizados
en las periferias de la ciudad
Entre sus conclusiones resalta la que afirma que la aplicacin
de la Ley 388 con sus novedosas concepciones relacionadas a la responsabilidad social y ambiental de la propiedad de la tierra requiere
para su aplicacin de un cambio sustancial en la cultura de los agentes
administrativo y polticos para empezar a construir una nueva forma
de hacer ciudad.
Por su parte, Priscilla Fonseca investigadora del Instituto de
pesquisa e planejamento urbano e regional IPPUR - Universidade
Federale de Rio de Janeiro (UFRJ) analiza crticamente la actuacin
de las promotoras inmobiliarias y la participacin del Estado en la
produccin de programas de vivienda que favorecen la segregacin
espacial y la localizacin de vivienda popular en la periferia de Ro de
Janeiro. Aborda como caso de estudio el rea de Campo Grande con
una extensin de doce mil hectreas localizada en la periferia oeste
de Rio de Janeiro.
El anlisis abarca un recorrido cronolgico que muestra como
en Campo Grande desde 1940 surgieron lotificaciones ilegales, asentamientos informales y procesos de auto construccin. Sin infraestructura bsica y escasas facilidades de acceso, permaneci as hasta
1964 cuando el Rgimen Militar impulso varios programas oficiales
cuyos objetivos declarados fueron facilitar el acceso a vivienda en
propiedad a las clases populares, eliminar las favelas y financiar obras
de saneamiento. El Programa Nacional de Vivienda y el Sistema Financiero de Vivienda fueron dirigidos a tres sectores del mercado:
popular, econmico y medio. En los dos primeros el Estado trabaj
con el sector privado en la construccin de vivienda con el financiamiento de un fondo estatal -el Fondo de Garanta por tiempo y
servicio-. En el tercer segmento el Estado slo cumpli funciones de
regulador de las empresas privadas que eran las principales agentes
301
Vol. III
de promocin e inversin. Su descripcin enfatiza cmo la actuacin

del Estado incentiv la extensin de la mancha urbana hacia las periferias de Rio de Janeiro.
Fonseca continua su anlisis mostrando los cambios en las
formas de ocupacin de la tierra; y como la estructura espacial se
complejiza a partir del incremento de las inversiones del capital inmobiliario en conjuntos habitacionales dirigidos a la demanda de
clases media y media alta, especialmente desde la construccin del
West Shopping.
Analiza como en 2009 mientras avanzaban las inversiones inmobiliarias en Campo Grande, se lanza con el apoyo del gobierno
Federal, el primer programa habitacional a gran escala Minha Casa,
Minha Vida (MCMV) con el propsito de incentivar la inversin
privada en vivienda popular e impulsar el acceso de la vivienda en
propiedad a las clases ms desfavorecidas. Puntualiza que para asegurar el lucro se permite la ocupacin de terrenos ambientalmente
frgiles y con importantes dficit en infraestructura.
En las conclusiones seala que las dinmicas de la produccin
de vivienda en Campo Grande se transformaron radicalmente hasta
convertirse en una zona de expansin de Rio de Janeiro con gran
diversidad social que alberga grupos sociales de baja renta, lotificacin informal, clase media y clase media alta; y que muestra una
tendencia a expulsar a la poblacin ms pobre hacia las periferias
de Campo Grande donde no hay infraestructura adecuada. Lo que le
permite inferir que en pocos aos se producir una segregacin socio
espacial significativa, con base en las presiones de capital inmobiliario que continuara haciendo inversiones en la zona.
Texto de presentacin del artculo de Magela Cabrera Arias
(para insertar en el texto introductorio del captulo II) escrito por Ana
Mara Fernndez
El estudio de Magela Cabrera Arias, investigadora de la Universidad de Panam, est enfocado en particularidades de la situacin
de la vivienda y la mercantilizacin de desarrollo urbano en Panam.
El estudio est apropiadamente enmarcado dentro de una concepcin terica de la vivienda desde una perspectiva integral, que resalta
el vnculo entre derecho a la vivienda y derecho a la ciudad. En base
302
Nota introductoria
a un cuidadoso anlisis de los principales factores y consecuencias de

la nocin generalizada de la ciudad como negocio, el texto propone
enfoques para poder acceder al derecho a la ciudad y a la vivienda
adecuada para todos.
La originalidad del estudio consiste precisamente en el anlisis de los elementos que favorecen la mercantilizacin del desarrollo
urbano en Panam. Se pasa revista a la poltica fiscal y a las polticas
y programas de vivienda, exponiendo la incapacidad del sistema de
planificacin para orientar el desarrollo urbano, al aprobar sucesivas
normas para favorecer al sector inmobiliario, al igual que su debilidad
para implementar los planes de desarrollo y de ordenacin territorial.
Al igual que en la mayora de pases latinoamericanos, los programas
estudiados pretenden enfrentar el grave dficit habitacional de los sectores populares mediante subsidios a la demanda que, en realidad,
terminan siendo subsidios al sector inmobiliario privado. Las graves
limitaciones del planeamiento permiten establecer normas urbanas
para incentivar la construccin sin tener en cuenta la sostenibilidad
social y ambiental. Para ilustrar las consecuencias de esta situacin,
se presenta el caso concreto de Arraijn, un distrito de muy rpido
crecimiento en el rea Metropolitana de Panam, en donde diversos
proyectos inmobiliarios han sido desarrollados de una manera expansionista y dispersa, en contra de las disposiciones legales, y ocupando la tierra de forma depredadora. La autora finalmente enfatiza la
necesidad de modificar las polticas de vivienda y las polticas fiscales, para poder equilibrar los beneficios y obligaciones del desarrollo
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304
Polticas habitacionales y accin

de la industria imobiliaria
en la produccin del espacio:
el caso del barrio de Campo Grande
en Ro de Janeiro
Priscilla Rodrigues Fonseca1
Introduccin2
Las centralizaciones y descentralizaciones, sean estas en el
contexto econmico, social, comercial, industrial, etc., sealan la
realidad de las ciudades contemporneas. Siendo as, actualmente,
ningn local en el contexto metropolitano presenta caractersticas
urbanas y sociales homogneas.
Se desea demostrar la afirmacin antes citada a travs del
estudio del barrio Campo Grande. La Zona Oeste cuenta con muchos
Gegrafia por la Universidad Federal Fluminense (UFF), especialista en Poltica y Planeamiento Urbano por el Instituto de Investigacin y Planeamiento
Urbano y Regional (IPPUR por sus siglas en portugus) y maestra en Planeamiento Urbano y Regional por el mismo Instituto.
Texto adaptado de la monografa de graduacin en Geografaa titulada A (re)
configurao do espao do bairro de Campo Grande no Rio de Janeiro: o desenvolvimento do subcentro comercial e a ao da indstria imobiliria, defendida en noviembre de 2011 en la UFF, Niteri - RJ.
305
Vol. III
espacios que pueden ser incorporados y una demanda de consumo

creciente. Por eso, las polticas habitacionales y la inversin del sector
inmobiliario en la regin se estn multiplicando. Los dos procesos
ocurren simultneamente y/o asociadamente, siendo que, con el fin
de abaratar el costo de las viviendas populares, ellas son construidas
en los locales ms alejados, trayendo a la luz problemas sociales y
limitaciones urbanas.
Las constantes transformaciones provocadas por el Estado y
por la industria de la construccin civil llevan al cuestionamiento de
la ocupacin del espacio intraurbano resultante de la accin de diversos agentes que lo consumen y lo modifican. La segregacin socioespacial, concretizada a travs de emprendimientos dirigidos a la clase
media y de conjuntos habitacionales que intentan suplir el dficit habitacional de la ciudad, pas a caracterizar la ocupacin del suelo en
Campo Grande y es el punto principal del artculo.
Breve caracterizacin del barrio

Campo Grande se localiza en la Zona Oeste de Ro de Janeiro
y abriga una poblacin de 328.370 habitantes (IBGE, 2010), siendo
el barrio ms poblado de la ciudad. Adems, presenta un rea de
grandes extensiones, con 11.912,53 hectreas, que acoge un paisaje
natural privilegiado: el Parque Estatal de Pedra Branca y el Parque
Municipal de Serra do Gericin-Mendanha (Figura N 1).
Uno de los factores ms significativos para la densificacin de
la regin se debe al desarrollo de la malla vial de la ciudad en los aos
cincuenta. Las obras viales se caracterizan por potencializar, adems
del flujo de personas y mercadoras, la creacin de nuevos espacios
para la Vivienda, Comercio y Servicios, Configurndose Como Inductora al Avance de Capital (Carlos et al., 2011). La Avenida Brasil
y la antigua Carretera Ro-So Paulo tuvieron un papel importante
en la ocupacin del barrio, que conteniendo ejes viales considerados
estructurales del municipio, articulan las conexiones del entorno con
otras porciones de la ciudad y de los municipios vecinos.
306
Polticas habitacionales y accin de la industria imobiliaria en la produccin del espacio
Figura N 1
Localizacin de Campo Grande en el municipio
segn las Regiones Administrativas
Fuente: Instituto Pereira Passos, 2008.
Antes de este periodo, las estaciones ferroviarias fueron responsables de desarrollar ncleos de comercio y servicios para atender
la poblacin, ampliando de esta forma, los aglomerados urbanos a
su alrededor (Soares, 1965 e 1990). En el caso del ncleo de Campo
Grande, hubo el desarrollo de un importante centro comercial. Inicialmente, su funcin era modesta y se restringa a suplir las necesidades de la poblacin, sin embargo, a lo largo de los aos, pas a
ser considerado un centro de alcance metropolitano por la diversidad
de sus actividades comerciales y servicios. Hoy, el subcentro es de
extrema importancia para otras regiones segregadas socioespacial y
econmicamente (Ro de Janeiro, 1996).
Evolucin de la produccin habitacional

en Campo Grande
De 1940 a 1960, la parcelacin perifrica clandestina domin
la forma de obtener la casa propia para la clase trabajadora, a travs
de la autoconstruccin, sin embargo, las condiciones de infraestructura instaladas eran precarias. Al inicio de la gestin del rgimen
307
Vol. III
militar en Brasil, en agosto de 1964, fue creado el Programa Nacional de Vivienda y el Sistema Financiero de la Vivienda (SFH, por sus
siglas en portugus), siendo el Banco Nacional de la Vivienda (BNH,
por sus siglas en portugus) el gestor de ese aparataje. Algunos de los
objetivos eran difundir la casa propia para las clases populares con la
reduccin del precio de la vivienda, mejorar el estndar habitacional,
eliminar las favelas, adems de financiar obras de saneamiento. El
programa atenda a tres franjas del mercado: popular, econmico y
medio. En los dos primeros, el Estado trabajaba junto con el sector
privado en la construccin de viviendas, las cuales, a su vez, eran financiadas por el FGTS Fondo de Garanta por Tiempo de Servicio.
En la ltima franja de mercado, el Estado actuaba solo como regulador, y las empresas privadas eran los principales agentes de promocin e inversin, utilizando el ahorro como forma de financiamiento
(Bienenstein, 2001).
En este mbito, fue obtenida la informacin de cuatro conjuntos habitacionales implantados por la Compaa Estatal de Vivienda
de Ro de Janeiro (CEHAB, por sus siglas en portugus) en Campo
Grande e inmediaciones3, fuera del tejido consolidado, de forma dispersa y fragmentada. En total eran aproximadamente mil noventa
nuevas viviendas. Por lo tanto, estos programas habitacionales se
caracterizaron como motivadores del avance de la mancha urbana,
debido a la construccin de nuevas viviendas en reas perifricas
todava vacas.
Al final de los aos sesenta, el cuadro de los beneficiados por
el programa del gobierno era contradictorio, ya que las clases media y
alta fueron las que ms adquirieron casa propia, mientras que la clase
popular fue impedida con pocas opciones de vivienda y dificultad de
cumplir con la deuda. El incumplimiento se deba a factores como el
plan de reajustar el saldo adeudado, que era mayor que el reajuste del
salario mnimo, la poca infraestructura de los locales que no estimu-
En la Estrada da Boa Esperana en Inhoaba, Estrada Guandu do Sena en

Campo Grande, Estrada do Engenho en Bangu y Avenida Joo XXIII en Santa Cruz (disponible en emilioibrahim.eng.br/d_3-82_4conjresidencial.shtml.
Acceso el 17de junio de 2011).
308
laba los esfuerzos para mantener las prestaciones, la mala calidad de

las viviendas, entre otros (Bienenstein, 2001).
Para reverter esta constatacin y eliminar el dficit de la vivienda, en 1973, fueron creados otros programas. Adems de eso,
en el intento de reducir el costo final de las casas, la bsqueda de
terrenos baratos incentivaba su localizacin en la periferia (Figura 2).
Sin embargo, la distancia del centro y la precaria infraestructura generaban otros gastos para atender la demanda por servicios bsicos,
como agua, alcantarillado, educacin, salud y transporte (Bienenstein, 2001). La intervencin selectiva del Estado en la distribucin de
las inversiones urbanas puede ser reconocida como un incentivo al
patrn perifrico de crecimiento, ya que, la construccin de viviendas
aisladas de la malla urbana crea nuevas direcciones para la expansin, aunque la infraestructura no sea la ms adecuada. Citando a
Villaa (2001), se concluye que, habiendo garantizado el mnimo de
accesibilidad, ella se sobrepone a la necesidad de infraestructura.
Figura N 2
Distribucin espacial de los conjuntos habitacionales construidos
hasta 1986 sobre las manchas urbanas
Fuente: Observatrio das Metrpoles, 2011.
Segn Ribeiro & Lago (1994), el patrn socioeconmico de

ocupacin de la ciudad en el dcada de setenta ya era segregadora, la
309
Vol. III
Zona Oeste y algunas reas del suburbio recibieron migrantes mayoritariamente pobres, mientras que las Zonas Sur y Norte una poblacin socialmente heterognea. En resumen, el modelo de crecimiento
urbano brasileo propici la segregacin de las clases populares en
las extensas y precarias periferias, limitndoles el acceso a la casa
propia, principalmente en la forma de parcelacin.
A partir de los aos ochenta, pasa a haber una reconfiguracin
de la produccin espacial en la ciudad de Ro de Janeiro, habiendo sido afectada por la crisis de la misma dcada (Lago, 2000). La
prdida de poder adquisitivo, junto a la disminucin de las alternativas de vivienda con el fin del BNH en 1986, y a la valorizacin de
determinadas reas de la periferia, incentivaron la densificacin en
direccin a las fronteras de la metrpoli, donde el valor de la tierra
era menor. En efecto, en los aos 1980 la poblacin de la Zona Oeste
creci 27,2% (Rio de Janeiro, 2000). Esta dcada promulga, por lo
tanto, la contraccin del acceso a la casa propia por medio de las parcelaciones y de los programas de vivienda para la poblacin pobre,
que pasar a dividir el espacio con otras clases sociales. Como consecuencia de este agotamiento de crecimiento urbano perifrico, hubo
la difusin de favelas (Ribeiro & Lago, 1994).
Se inicia, as, una tendencia a la diversificacin socioeconmica de las reas de la periferia. La diversidad de clases ahora produce
nuevas formas de segregacin de la clase media en contraposicin al
movimiento de estructuracin ncleo-periferia prevaleciente en las
dcadas anteriores. La estructura espacial se hace ms compleja. La
bsqueda para fines de vivienda ya no respeta la demanda tradicional de terrenos para la autoconstruccin, donde haba la explotacin
de un capital inmobiliario no institucionalizado o conjuntos habitacionales patrocinados por el poder pblico, como se observ hasta
la dcada de 1980. Como consecuencia de estos acontecimientos,
el sector inmobiliario fue inducido a invertir fuertemente en estos
locales. De esta manera, edificios multifamiliares, condominios residenciales y parcelaciones legalizadas se presentaron como una gran
inversin por parte del mercado inmobiliario formal. Hubo, por lo
tanto, en la dcada de 90 una enorme disminucin en la produccin
de lotes, 1/6 de la producida en los aos cincuenta (Ribeiro & Lago,
1994). Concomitantemente a este nuevo patrn, surge el West Shop-
310
ping en 1997, lo que aument la dinmica econmica del barrio y

valoriz el precio del suelo.
Ser posible notar en las siguientes lneas que la dinmica inmobiliaria trabaja por la produccin de inmuebles para las familias
de mayor renta, atrayndolas a reas donde su lucro es garantizado por la transformacin de su uso (Conway & Brown, 1980). Se
produce as, un ciclo de atraccin: la llegada de la clase media resulta
en un nuevo mercado y en la ampliacin de la mancha urbana, que
atrae el capital inmobiliario y seduce nuevamente a la clase media a
travs de las nuevas construcciones valorizadas del suelo.
La intensificacin de la produccin
de vivienda en los aos 1990
En la dcada de noventa, la Zona Oeste obtuvo un gran crecimiento demogrfico, sobre el 10%, y Campo Grande creci 22%
su poblacin (Rio de Janeiro, 2004). Las oportunidades para la clase
media, con mayor poder adquisitivo y capacidad de endeudamiento, en esta regin, permitieron transformaciones en la produccin
de la vivienda. Siendo as, el aumento de la diversidad social puede
generar un nuevo mercado inmobiliario no integrado a la vecindad
y tambin la llegada de servicios especializados para esa nueva clase
(Lago, 2007).
En 1992, Campo Grande concentr 71,4% de las unidades residenciales lanzadas en la Zona Oeste, representando 33% del municipio (ADEMI, 2000). Ya el Censo de 2000 apunt que, de 1996 a
2000, la tasa de crecimiento fue de 10,6%, mientras la del municipio
fue de 5,2%. Se percibe tambin que la llegada del West Shopping contribuy a la densificacin de la poblacin. En los aos 2000 los lanzamientos inmobiliarios sufrieron un boom, contabilizando casi dos
mil quinientas nuevas unidades de vivienda, representando 53,4% de
toda la Zona Oeste (Macedo, 2002). Vale resaltar que el sector inmobiliario encontr condiciones favorables a su produccin en vista de
que tambin la regin presentaba ya una infraestructura consolidada
y muchas reas propensas para densificar
311
Vol. III
Dando seguimiento, en 2008, Campo Grande ocup el tercer

lugar en el ranking de lanzamientos inmobiliarios en la ciudad (10%),
perdiendo solamente para la Barra da Tijuca (39%) y Jacarpagu
(19%)4. Ya en 2009, reuni el mayor nmero de inmuebles nuevos,
aproximadamente dos mil seiscientas viviendas, superando a Barra da
Tijuca5. En 2010, el aumento del sector inmobiliario en Campo Grande
fue del 25,5%, con cerca de once mil nuevas unidades habitacionales6.
Por los factores expuestos hasta el momento, es posible notar
la reconfiguracin socioespacial que viene sufriendo el barrio principalmente por las intervenciones del capital inmobiliario.
Estos son algunos de los emprendimientos multifamiliares recientemente construidos o en construccin: Atlantis Park, Premium,
Maiori Residencial, Jardim Europa, ECOWAY: mi mundo, entre otros.
Estos condominios estn localizados cerca a las vas con fcil acceso
al subcentro del barrio y al centro de la ciudad. Vale resaltar el Jardim
Europa, que se destaca por el alto estndar de sus inmuebles, donde
el ms barato presenta un valor ms elevado que algunos departamentos en la Barra da Tijuca, barrio conocidamente de clase media y
alta (Figura 3). Tambin hay una produccin de condominios cerrados y casas unifamiliares de estndar medio/alto.
Junto con la ola de nuevos emprendimientos para clase media/
alta, polticas de vivienda popular han estado presentes desde 2009,
cuando surgi el Programa de Viviendas Mi Casa, Mi Vida (MCMV,
por sus siglas en portugus), fue la primera poltica de vivienda a gran
escala despus del cierre del BNH. La propuesta prevea incentivar la
inversin privada en la produccin inmobiliaria de baja renta, con la
ayuda financiera del gobierno federal, para garantizar la obtencin de
casa propia a las clases sociales desfavorecidas (Fix & Arantes, s.d.).
4
5
6
Disponible en ademi.webtexto.com.br/article.php3?id_article=29575. Acceso el 3 de junio de 2011.

Disponible en oglobo.globo.com/economia/morarbem/mat/2010/01/19/
campo-grande-concentrou-maior-numero-de-lancamentos-residenciais-em2009-segundo-pesquisa-da-ademi-915560887.asp. Acceso el 3 de junio de 2011.
Disponible en g1.globo.com/rio-de-janeiro/parceiro-rj/noticia/2011/05/par
ceiros-do-rj-mostram-crescimento-imobiliario-em-campo-grande.html. Acceso el 20 de julio de. 2011.
312
Figura N 3
Jardim Europa
Fuente: http://jardim-europa.imoveisrj.cim.br/campo-grande/. Acceso el 28 de septiembre de 2011.
El programa mantiene, sin embargo, una caracterstica comn

con los anteriores, al paso que restringe las opciones de vivienda a
los locales perifricos, que ofrecen infraestructura urbana limitada,
tales como precariedad de transporte, carencia de servicios pblicos
bsicos, movilidad limitada, entre otros. Si antes Campo Grande
era el local de concentracin de la produccin habitacional popular,
ahora, debido a su centralidad y desarrollo, son los barrios alrededor
los que se convirtieron en blancos del MCMV, una vez que la asociacin entre el gobierno y el sector privado lleva a este ltimo a buscar
terrenos baratos para garantizar el lucro. Una vez ms, el Estado
trabaja con agentes privados y conduce el crecimiento de la ciudad
en direccin a las reas ambientalmente frgiles y estructuralmente
precarias (Figura 4).
313
Vol. III
Figura N 4
Distribucin espacial de la oferta habitacional del Programa MCMV
entre 2009 y abril de 2011 por las Regiones Administrativas / RAs
Fuente: SMH, 2011 y Observatrio das Metrpoles, 2011.
Se observa que los emprendimientos direccionados a las franjas de

renta ms bajas (de 0 a 3 salarios mnimos-s.m.) estn concentrados en la
Zona Oeste, principalmente en Santa Cruz. En el contexto del local estudiado, se percibe que la parte central de la Regin Administrativa, donde
se localiza el barrio Campo Grande, sin embargo, ofrece especialmente
opciones de vivienda a las franjas de renta de 3 a 10 s.m. Es solamente en las reas fronterizas, donde se encuentran los barrios Santssimo,
Senador Vasconcelos, Inhoaba y Cosmos donde es posible identificar
viviendas para las clases sociales de bajo poder adquisitivo. (Figura 5).
Para hacerse una idea, hasta 2011, de los aproximados seiscientos emprendimientos financiados o entregados por el MCMV, noventa se concentraban en la Zona Norte (6 a 10 s.m.), veintisis en el centro (3 a 6
s.m.), y cuatrocientos noventa en la Zona Oeste (SMU, 2011).
Es pertinente afirmar que el crecimiento urbano ha sido patrocinado por dos vertientes, primeramente por el Estado, con la apertura en el pasado de grandes ejes viales y la construccin de conjuntos
habitacionales y, actualmente, con programas de vivienda y financiamiento. Paralelamente, se ve la accin del capital privado, con el
crecimiento de posibilidades de vivienda y comercio.
314
Figura N 5
Condominio Residencial para las franjas de 0 a 3 s.m. en Cosmos
Fuente: Priscilla Fonseca-septiembre, 2011.
Otro factor que contribuy a la densificacin de Campo

Grande es el medio ambiente favorable. De acuerdo con Villaa los
atractivos del sitio natural han contribuido [como] importante factor
de atraccin de la expansin urbana (2001: 107). El barrio cuenta
con 26% de rea verde en relacin a su extensin total (SMAC,
2001), significando una condicin favorable para atraer una poblacin en busca de calidad de vida, como corrobora Lefebvre (2008).
Estos privilegios, como la calidad del aire, la cercana con la naturaleza y la tranquilidad son aprovechados como fuentes lucrativas para
el mercado inmobiliario. El verde presente en toda la regin cercada
por la Sierra Mendanha y por el Pico da Pedra Branca (Figura 6 y
7) es de gran potencial para el turismo ecolgico. Cabe recalcar, que
el Macio da Pedra Branca se ha convertido en un incremento de
valor a los inmuebles cercanos a l, donde estn siendo construidos
la mayor parte de los condominios cerrados.
La suma de las estrategias pblicas y privadas configura un
territorio segregado, a partir de ejes principales de acceso y prcticas como la produccin de shoppings centers, condominios cerrados
y conjuntos habitacionales, situados distantes del centro principal,
creando o consolidando, as, centralidades (Corra, 1999). En sntesis, se percibe que ciudades muy dinmicas, despus de conocer
niveles de saturacin en sus reas centrales, experimentan el alargamiento de las periferias.
315
Vol. III
Figura N 6 y 7
Picos da Pedra Branca y Serra Gericin-Mendanha vistos del subcentro
Fuente: www.flickr.com/photos/suleroy_brasil/2284607761 y www.flickr.com/photos/suleroy_brasil/229

3116430. Accesos el 10de junio de 2011.
El estado actual de Campo Grande corresponde a la misma lgica

que lo categoriza como local perifrico de la ciudad, los nuevos emprendimientos contribuyen para la divisin econmica y social del espacio. Se
ratifica la valorizacin de la tierra en algunas localidades y la exclusin
de los menos abastecidos, que han sido empujados en direccin a barrios
carentes. Adems, la propia extensin del barrio favorece divisiones internas de su poblacin, propiciando simultneamente la posibilidad de
diferentes niveles de valorizacin inmobiliaria, favelas y parcelaciones
irregulares, muy carentes en estructura urbana. El confort y calidad interfieren en el precio de la tierra, que est relacionado a la accesibilidad
y a las amenidades, de manera que el pobre acaba por ser excluido de la
posibilidad de mejores viviendas y calidad de vida (Corra, 1979).
Aunque el reciente crecimiento econmico e inmobiliario de
Campo Grande no excluye, problemas vinculados al hecho de estar
inserido en una regin perifrica de la ciudad, con infraestructura
inadecuada, demanda creciente y escasa inversin planificada del
poder pblico. Para Lefebvre (2008), las centralidades urbanas estn
llenas de rupturas y continuidades, diferencias e identificaciones.
Puntos de crecimiento de Campo Grande

A manera de conclusin, es importante analizar la distribucin
de la produccin habitacional en Campo Grande, con el fin de obser316
var los locales ms valorizados y si hay una heterogeneidad social. A

partir de eso, fue elaborado un mapa con los vectores de crecimiento
del barrio (Figura 8).
Figura N 8
Puntos de Crecimiento de la Produccin Habitacional
y Zonas de Conservacin Ambiental
Fuente: Google Earth, acceso el 8 de septiembre de 2011. Elaborado por la autora, 2011.
317
Vol. III
En la Estrada do Mendanha (punto 1) predominan actualmente la construccin de edificios, en menor proporcin, la venta de terrenos y adems un incremento habitacional en constante crecimiento de condominios cerrados de alto estndar, que ah se encuentra.
Por otro lado, un conjunto habitacional fue implantado bien cerca a
esta va, y la proximidad con la favela ms grande del barrio, Carobinha, contribuye a la configuracin social mixta de esta localidad.
En la Estrada da Posse (punto 2), hay mayor concentracin
de unifamiliares, estas principalmente debido a la venta de lotes.
Algunos edificios comenzaron a hacer parte del paisaje pero todava
estn en fase de construccin. Tambin se encuentran en esta va
conjuntos habitacionales para la clase popular, concluyendo as, la
presencia de una poblacin socialmente heterognea.
La Estrada Rio-So Paulo (punto 3) entr al mercado inmobiliario con la construccin, hace aproximadamente nueve aos, de
casas unifamiliares y adosadas. Actualmente, sin embargo, se verifica
la implantacin de conjuntos habitacionales y edificios multifamiliares, lo que tambin forma una poblacin socialmente mixta.
La Estrada do Campinho (punto 4) representa bsicamente la
implantacin de conjuntos habitacionales a travs de polticas pblicas
del BNH, su proximidad con el barrio de Inhoaba, donde habita una
poblacin de baja renta, dibuja una identidad social popular. Es bien
probable que esta sea una de las porciones ms carentes del barrio.
Los puntos 5, 6 y 7 (Estradas do Monteiro, Magara y Cachamorra) revelan un paisaje similar, con la construccin de edificios
multifamiliares o condominios con casas adosadas, todos dirigidos a
la clase media, caracterizando una camada social ms homognea.
Est claro que hay muchas excepciones y carencias en varias partes
cercanas, sin embargo, esta produccin habitacional contribuye a una
mejora en la infraestructura. Cabe resaltar que en esta porcin del
barrio fue inaugurado el Park Shopping Campo Grande7, que se caracteriza por ser uno de los shoppings ms grandes de Brasil.
Disponible en www.parkshoppingcampogrande.com.br Acceso el 29de mayo

de 2012.
318
Por ltimo, el punto 8 (Estrada do Cabuu) revela una tendencia para los aos posteriores. Su proximidad con uno de los paisajes
naturales ms bonitos del barrio, el Macio da Pedra Branca, ha configurado la regin por el crecimiento de los condominios cerrados de
alto estndar. Si en el pasado reciente, la falta de infraestructura, la
presencia de una poblacin carente y la distancia al subcentro caracterizaban la regin, ahora una clase diferenciada, con nuevas exigencias, evidencia la heterogeneidad social.
Campo Grande se caracteriza, por lo tanto, por la complejidad
habitacional y social que lo ha transformado en un barrio con innumerables posibilidades para la poblacin media carioca. La industria
inmobiliaria hace evidente esta realidad, en una ciudad donde los
espacios estn cada vez ms escasos y la violencia impone el miedo
a ciertas regiones. Campo Grande todava guarda consigo ricos paisajes naturales, espacios por densificar, una relativa seguridad y una
infraestructura bien desarrollada, diferenciada del entorno.
A pesar de la aproximacin de clases sociales diferenciadas
en el barrio debido a su proceso de crecimiento urbano, es posible
notar, conforme fue ilustrado en la Figura 4, que la poblacin de baja
renta ya ha sido empujada a las reas todava ms distantes, con infraestructura inadecuada a la demanda que ser exigida, como estrategia para dirimir costos pblicos. De acuerdo con la Figura 8, las
clases sociales ms pudientes estn ocupando las regiones con mejor
infraestructura, cercanas a los shoppings, subcentro y vas de acceso
rpido, y con eso aumentan tambin el precio de la tierra.
Consideraciones finales
Es posible percibir que la dinmica de la produccin habitacional se ha venido intensificando progresivamente para transformar
Campo Grande en un nuevo espacio de expansin de la urbe carioca
principalmente para la clase media.
En relacin a la produccin inmobiliaria en el barrio, se hizo
evidente que, a pesar del avance de las opciones de vivienda para
la clase media, lanzamientos de conjuntos habitacionales compleji319
Vol. III
zan la dinmica espacial interna. Adems, la propia diversidad de las

composiciones habitacionales revela una aproximacin de distintas
clases sociales, como en el caso de Estrada da Posse y de Estrada
do Cabuu, donde estn presentes tanto la poblacin de baja renta,
en conjuntos habitacionales o parcelaciones precarias, como la clase
media, en casas, edificios o condominios cerrados. Sin embargo es
factible inferir que a lo largo de los aos habr una segregacin socioespacial ms evidente, caso la expulsin de las clases sociales de
menor poder adquisitivo en Campo Grande contine intensa y/o las
opciones habitacionales a ellas ofrecidas permanezcan concentradas
en barrios carentes. En este sentido, los mapas pudieron revelar que
el barrio en cuestin ha abrigado recientemente a la clase media al
mismo tiempo en que las polticas habitacionales han trabajado para
ratificar la produccin habitacional excluyente.
As, la intensificacin de desigualdades socioespaciales de valorizacin sealadas por el capital inmobiliario, genera imposibilidades de vivienda a los ms pobres, que son mayora en la regin, y trae
al contexto interno la misma segregacin enfrentada por el barrio
en el municipio, donde la falta de planificacin adecuada hace evidente las limitaciones en varios aspectos, tales como la insuficiencia
de equipamientos urbanos y el crecimiento desordenado. Mientras
tanto, los barrios vecinos y algunos municipios cercanos, muidos de
condiciones urbanas todava peores, pasan a depender cada vez ms
de los servicios encontrados en Campo Grande.
Se espera que el trabajo genere nuevas inconformidades y sirva
como contribucin para investigaciones dirigidas a la cuestin urbana
metropolitana y su proceso de segregacin socioespacial, especialmente en reas ya perifricas de la ciudad.
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322
Fracturas sociales
y casas clonadas efectos
de la mercantilizacin del suelo
Magela Cabrera Arias1
Introduccin
Incuestionablemente la acelerada urbanizacin sumada a la
extensin de la democracia en el mundo ha favorecido una permanente lucha de los ciudadanos en defensa de sus derechos, y
una fuerte demanda por apropiados servicios de educacin, salud,
vivienda, trabajo e ingresos mnimos (Wallerstein, 2002).
La vivienda adecuada fue reconocida desde 1948 como un

derecho humano en la Declaracin Universal de los Derechos
Humanos. Panam as lo reconoce en la Constitucin Poltica, en el
artculo N117 que obliga al Estado a impulsar una poltica nacional
de vivienda para garantizar el goce de este derecho social a toda la
poblacin, especialmente a los sectores de menor ingreso. Lo anterior
evidencia la voluntad poltica del Estado para actuar defendiendo el
Arquitecta, Doctoranda en la Sociedad de la Informacin y el Conocimiento

por la Universitat Oberta de Catalunya; Diploma de Altos Estudios en Desarrollo Humano y Gobernabilidad, Maestra en Desarrollo del Sector Martimo,
Especialista en Vivienda Social, Catedrtica titular en la Facultad de Arquitectura de la Universidad de Panam, investigadora asociada del Centro de
Estudios Latinoamericanos (CELA) Justo Arosemena.
323
Vol. III
respeto a los derechos humanos; no obstante la ejecucin plena del

derecho a la vivienda es an un gran desafo.
Adems, es preciso recordar que la vivienda es tambin un producto econmico y consecuentemente es una mercanca que se comercializa en el mercado y est sujeta a sus reglas, en las que la capacidad
de compra de los futuros usuarios es determinante (Perdomo, 2012).
En Panam el presupuesto estatal vinculado a reducir el
dficit habitacional de los sectores populares est orientado a desarrollar programas basados en subsidios estatales y a generar condiciones para incentivar la inversin privada en el sector habitacional
prioritario I (MIVIOT programas de vivienda).
Lo anterior ha estimulado la construccin en las periferias
de suburbios con viviendas de superficies exiguas, precariedad del
espacio pblico, fragmentacin del tejido social destinadas a los sectores populares, lo que los condena al crculo vicioso de la pobreza y
la marginalidad (Smolka, 2003).
Los subsidios estatales bajo la figura de apoyo a los pobladores
(la demanda) en realidad son subsidios a la oferta (promotores y constructores) que facilitan la adquisicin de hipotecas inmobiliarias con
las que se pagan por 25 o 30 aos viviendas construidas sin estndares
urbansticos aceptables, en hbitats que entorpecen la sostenibilidad
social y ambiental, amn de dificultar las relaciones de gobernabilidad
urbana y de desconocer el Derecho a la Ciudad de sus ocupantes.
Se intenta aqu mostrar la lgica perversa de tales programas y
proponer algunas formas de enfrentar los desafos que tienen las clases
populares para satisfacer las necesidades de esparcimiento, movilizacin, cultura y educacin, potenciando aspectos vitales tales como la
identidad y el sentido de pertenencia a la comunidad (Carrin Mena,
2010) y, de impedir la construccin sobre tierras ambientalmente
inestables que aumentan la vulnerabilidad de la poblacin.
Aspectos tericos y conceptuales

Rescatar algunos conceptos permite enriquecer el anlisis y
dar cuenta de las diferentes dimensiones vinculadas a la produccin
de la vivienda.
324
Fracturas sociales y casas clonadas efectos de la mercantilizacin del suelo
As, resulta adecuado abordar las nociones de vivienda y

hbitat enmarcadas en el Derecho a la Ciudad (Coalicin Internacional para el Hbitat HIC) lo que permite tener una visin holstica con
base a sus principios fundamentales:
1. Ejercicio pleno de la ciudadana asegurando la dignidad y el
bienestar colectivo de los habitantes de la ciudad en condiciones de igualdad y justicia, as como el pleno respeto a la
produccin y gestin social del hbitat.
2. Gestin democrtica de la ciudad entendida como la participacin de la sociedad en el planeamiento y gobierno de las
ciudades, priorizando la autonoma municipal y a las organizaciones populares.
3. Funcin social de la propiedad y de la ciudad, entendida como
la prevalencia en la formulacin e implementacin de las
polticas urbanas, del inters comn sobre el derecho individual
de propiedad que implica el uso socialmente justo y ambientalmente sustentable del espacio urbano (HIC, principios).
Asimismo, pareciera adecuado recordar los anlisis de algunos
estudiosos de la vivienda. Uno de ellos sostiene que no debe limitarse
a entenderla como un simple refugio fsico sino que ms bien como
el resultado de un proceso, de una relacin social (institucin) que
define quin, cmo, cundo y dnde se accede y ocupa un espacio de
residencia. Esta relacin social precisa, adems, los atributos requeridos para que ese espacio satisfaga necesidades esenciales, tales como:
descansar, dormir, permanecer y otras (Turner, 1977).
Otra perspectiva crtica incluye condiciones para considerar la
vivienda como adecuada, relativas a aspectos de habitabilidad solidez,
superficie mnima, servicios bsicos: energa elctrica, drenaje y agua
potable, asoleamiento y ventilacin apropiada, acceso a reas verdes
y recreativas y servicios de educacin y salud (Pradilla, 1983).
Con esta visin concuerda Rolnik (2009) quien afirma que el
derecho a la vivienda implica el derecho a un nivel de vida adecuado.
Ello significa que abarca aspectos tales como: seguridad jurdica en
la tenencia; acceso a servicios como energa elctrica y recogida de
basura; acceso a bienes ambientales, tales como tierra y agua y a un
medio ambiente equilibrado; vivienda a un precio accesible o con
325
Vol. III
subsidios o financiaciones que garanticen costes compatibles con los

niveles de ingresos; buenas condiciones de habitabilidad, respetando
no solo un tamao mnimo, sino tambin con proteccin frente al
fro, calor, lluvia, viento u otras amenazas a la salud, riesgos estructurales y sensibilidad a enfermedades; acceso preferente a la vivienda
para grupos en situacin de vulnerabilidad; ubicacin adecuada con
acceso a mdicos y hospitales, escuelas, guarderas y transporte; y,
adecuacin cultural, lo que implica ser construida con materiales, estructuras y disposicin espacial que viabilicen la expresin cultural y
la diversidad de los distintos individuos y grupos que la habitan.
Esta concepcin de vivienda desde una perspectiva integral
permite interpretar las polticas habitacionales como el resultado de
relaciones complejas y conflictivas entre actores, incluido el Estado
(Yujnosvsky, 1984); e introduce el tema de la vivienda y de su entorno
como parte del medio ambiente.
En relacin con lo anterior, es pertinente recordar la Declaracin de Fribourg sobre Derechos Culturales2 que expone la importancia del acceso a los derechos culturales en la prevencin de la violencia, as como el valor de la educacin, la diversidad y la identidad
cultural. Adems, resalta la responsabilidad de los actores pblicos
de integrar los derechos culturales en sus legislaciones.
La UNESCO por su parte, enfatiza la importancia del vnculo
entre cultura y desarrollo con base al argumento de que la cultura es
una herramienta esencial para la generacin de bienestar y sostenibilidad para la ciudadana y las ciudades.
En cuanto a la naturaleza de las polticas pblicas de vivienda,
se seala que muchas no se dirigen a mitigar el dficit habitacional,
sino ms bien a estimular e impulsar el desarrollo de las empresas
constructoras, favoreciendo los intereses inmobiliarios (Nuez, Pradilla y Schteingart, 1982).
Por otra parte, las ventajas de localizacin y acceso a servicios no estn equitativamente distribuidas entre todos los terrenos, as
El lanzamiento de la Declaracin tuvo lugar el 7 de mayo de 2007 en la Universidad de Fribourg y el da siguiente, 8 de mayo de 2007, en el Palais des Nations
de Ginebra.
326
unos obtienen los beneficios y otros reciben las cargas. Asimismo el

mercado inmobiliario puede regularse con diversos mecanismos tales
como un impuesto predial significativo al suelo vacante, lo que reducira la retencin especulativa de terrenos, y con la obligatoriedad de
asumir el costo de las infraestructuras (Morales, 2007).
Asimismo es determinante considerar que existen factores que
pueden incidir en la demanda aumentando los precios del suelo, tales
como el subsidio a los compradores de viviendas o de suelo, el cual
puede estar oculto en los crditos para adquirir inmuebles. Estos subsidios inciden fuertemente en la composicin del precio y su efecto es
que una parte significativa del subsidio a la mercanca se traduce en
incremento del precio de la componente escasa. Ello est ligado a qu
tan generalizada sea la aplicacin del subsidio y a su permanencia en
el mercado (Morales, 2007).
Mientras ms generalizado y ms permanente haya sido el
subsidio, mayor la probabilidad de que los propietarios del suelo
hayan ajustado su expectativa hacia el alza y mayor habr sido la
traduccin del subsidio en simple aumento del precio del suelo. El
resultado es que el subsidio no mejor la posibilidad del adquirente
de comprar una mejor mercanca en el mercado, sino de adquirir la
misma mercanca pero a un precio mayor (Morales, 2007:10)
La construccin de viviendas en zonas desconectadas de la
ciudad y sin la suficiente infraestructura y equipamiento con base
solamente al precio del suelo, confirma que ello es el resultado de decisiones polticas dirigidas primordialmente a estimular la industria
de la construccin, sin considerar que las repercusiones de localizar
vivienda popular sin espacio pblico, que favorezca la sociabilidad,
tiene consecuencias psicosociales y repercusiones en los procesos de
apropiacin del hbitat.
El anlisis de la situacin de la vivienda en Panam, a partir de
la experiencia habitacional chilena permite reconocer algunas similitudes. Por ejemplo, se sabe que las polticas son exitosas como mecanismos de financiamiento de la vivienda, sin embargo acarrean serios
problemas vinculados con los efectos urbanos y las secuelas sobre
las familias que incluyen segregacin, fragmentacin, inseguridad,
difcil convivencia y hacinamiento (Rodrguez y Sungrayes, 2004).
327
Vol. III
Ms mercado menos estado

Podra decirse que Panam rene la visin de tres ciudades en una;
la primera fundada en 1519 por Pedro Arias Dvila, compacta y claramente estructurada donde el espacio pblico era el eje y el corazn de la
ciudad la zona del Casco Antiguo. La segunda, caracterizada por la
especulacin y la densidad en altura zonas como Punta Pacifica y Punta
Paitilla. Y la del anti urbanismo representada por la ciudad horizontal
en las periferias y claramente desarticulada del casco urbano central.
A pesar de que en Panam existe un abundante marco legal,
ste ha sido poco efectivo para lograr objetivos de planificacin
urbana o para orientar coherentemente el desarrollo del mercado inmobiliario. Describiremos someramente las normativas ms significativas para facilitar la compresin del modelo urbano.
Desde el siglo XIX la propiedad de la tierra fue un factor esencial de dominio para los sectores econmicos ms poderosos. Paulatinamente se fue consolidando el modelo de aprovechamiento mercantil de suelo urbano alejado de procesos de planificacin, lo que
promovi la expansin descontrolada de la ciudad (ver Mapa N1
Evolucin histrica y demogrfica ciudad de Panam).
El primer reglamento de Urbanizacin se aprob en 1942 (Ley 78).
Quince aos despus el Decreto Ley 54 organiz el Banco de Rehabilitacin y Urbanizacin (BUR) y la Ley 17 de 1958 instituy el Instituto de
Vivienda y Urbanismo (IVU). Ambos organismos se crearon con el propsito de regular las crecientes tomas de tierra, impulsadas por las clases
populares que migraron desde el interior del pas hacia las periferias de la
capital el actual Distrito de San Miguelito (Cabrera Arias, 1993).
En 1960 se crea la Junta de Planificacin Municipal y en la
dcada siguiente se constituye el Ministerio de Vivienda (MIVI) cuya
funcin principal fue ejecutar una poltica nacional de vivienda y
Desarrollo Urbano destinada a proporcionar el goce de este derecho
social a toda la poblacin, especialmente a los sectores de menores
ingresos (Ley 9 de 1973).
El MIVI emprendi una poltica populista orientada a la construccin masiva de viviendas unifamiliares y apartamentos de inters
social en todo el pas, especialmente en los Distritos de Panam y San
Miguelito bajo la forma de tenencia propia.
328
Consecuentemente, se densific el centro urbano al tiempo que

la ciudad empez a dispersarse. Los inversionistas buscando suelos
baratos llevaron la ciudad hacia las periferias. Hacia el Norte (San
Miguelito, Las Cumbres y Chilibre) hacia el Este (Juan Daz, Pedregal y Tocmen); y hacia el Oeste (Arraijn y Chorrera). Ello modific
radicalmente las caractersticas de la ciudad de los primeros aos de
la dcada de los sesenta cuando la periferia de la Ciudad de Panam
aglutinaba menos del 25% de habitantes.
Gradualmente el MIVI fue modificando las normas de zonificacin y eliminando controles lo que estimul ms aun la inversin
privada. As en 1978 se aprobaron normativas que respondan a la
presin del sector inmobiliario. Entre las ms significativas, en funcin
de la libertad que se le otorgo al mercado, estn las relativas a alturas,
densidades y edificabilidad. As, por ejemplo, la nica limitacin a la
altura de las inmuebles que hasta entonces dependan del ancho de la
calle, se vincul a la densidad permitida3, que adems se increment hasta 1.500 habitantes/ha. Se redujo la relacin de rea libre, se
elimin el coeficiente de edificabilidad4 limitado hasta entonces a dos y
medio veces. Asimismo, se cre la bonificacin cuyo objetivo es lograr
excepciones a la norma para permitir mayores densidades.
El resultado fue un conjunto de medidas que llev, de una u
otra forma, a desestimar la normativa de zonificacin ya que en la
prctica las autoridades aceptan los cambios de densidad solicitados
lote por lote (Resolucin 2-78 por la cual se modifican las normas de De-
sarrollo Urbano para la Ciudad de Panam).
En la dcada del noventa se elaboran dos normativas adicionales.
En 1998 el Reglamento Nacional de Urbanizaciones de aplicacin en el territorio
de la Repblica de Panam, entre cuyos propsitos estaban determinar los
centros y sub centros de crecimiento y establecer zonas de desarrollo
prioritario y de desarrollo diferido, lo cual estaba sujeto a lo determinado en el Plan de Desarrollo Metropolitano elaborado un ao antes.
En efecto, en 1997 se dise el Plan de Desarrollo Urbano de las reas
Metropolitanas del Pacfico y del Atlntico que, entre otros objetivos,
determin la contencin de la escala regional y la descentralizacin de la
3
4
Nmero de habitantes/por hectrea.

Relacin entre los metros cuadrados construidos y el tamao del lote.
329
Vol. III
Ciudad de Panam a travs de nodos de actividad econmica5. El plan se

adopt formalmente en 2001 pero en los hechos es a partir de 2004 que
se empez a aplicar parcialmente y de forma muy laxa.
Mapa N 1
Evolucin histrica y demogrfica ciudad de Panam
Fuente: Mapeando Panam, en http://www.mapeandopanama.blogspot.com/
Los estudios incluyeron: un Plan Estratgico (base fsica, socioeconmica, ambiental, funcional y procedimientos sugeridos para su ejecucin en los perodos
de planificacin 1997 a 2000, 2001 a 2005 y 2006 a 2020);Un Diagnstico del
rea de estudio con un banco de datos e informacin; un Atlas Metropolitano
(Sistema de Informacin Geogrfica(SIG)); una Propuesta de Desarrollo Institucional del Ministerio de Vivienda (actual Min de Vivienda y ordenamiento
Territorial); y, programas de inversiones
330
En al ao 2009 a travs de la Ley 61 (Gaceta N 26395) se

reorganiza el Ministerio de Vivienda para crear el Viceministerio de
Ordenamiento Territorial (MIVIOT). En el 2010 se anuncia la actualizacin del Plan Metropolitano, proceso que hasta el momento no
ha culminado.
Tres aos antes, la aprobacin de la Ley 6 de 2006 que reglamenta el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano estableci por primera vez la nocin de ordenamiento del territorio; la
trasferencia de responsabilidades de planeacin y gestin a los municipios; y la obligatoriedad de disear Planes de Ordenamiento Territorial nacional, regional y municipal.
En el artculo N3 se evidencia la naturaleza y los principios fundamentales de la mencionada Ley 6: La formulacin de polticas sobre
el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano se fundamentar en
el reconocimiento de la funcin social y ambiental de la propiedad, en la
prevalencia del inters general sobre el particular, y en la conveniencia de
una distribucin equitativa de obligaciones y de beneficios, as como en
la garanta de la propiedad privada (Gaceta Oficial N 25478).
A pesar del enorme potencial de la Ley 6 para gestionar una
ciudad equilibrada y sustentable, la evolucin de la ciudad ha permanecido en manos del mercado dejando a un lado las obligaciones que
la ley establece, permitiendo que los intereses colectivos se subordinen completamente a los intereses privados. En un marco donde la
propiedad privada se la comprende como el derecho a usufructuar de
los beneficios que la ciudad otorga sin devolver a la comunidad una
parte de la plusvala generada por el incremento del valor de la tierra,
resultado de la construccin de infraestructura y equipamiento que
genera el Estado y de las normas que define. Amn de que no se paga
por el derecho a construir, pues se confunde el derecho de propiedad
del terreno con el derecho a construir sobre l.
La ciudad como negocio

El rea metropolitana de Panam es un espacio urbano fragmentado que se extiende ambiciosamente, sin consideracin a las
331
Vol. III
consecuencias ambientales o sociales y que ocupa casi 80 kilmetros

lineales, desde Las Garzas de Pacora hasta El Espino en La Chorrera,
con una urbanizacin marginal de muy baja calidad (ver mapa N2).
Mapa N 2
rea Metropolitana de Panam
Fuente: Google Maps en http://www.nationsonline.org/oneworld/map/google_map_panama.htm
El sostenido crecimiento de la economa de Panam, con un

fuerte componente del sector de la construccin ha determinado
una modernizacin selectiva de la ciudad. En aquellas zonas ms
rentables y codiciadas por los promotores inmobiliarios se levanta
la ciudad vertical con los rascacielos ms altos de la regin. Esta liberalidad en las normas de construccin ha llevado a que ciertas reas
de la ciudad tales como San Francisco, Betania, Bella Vista y Parque
Lefevre se hayan saturado y no puedan acoger ms proyectos por la
falta de capacidad de las redes de alcantarillado, amn de la red vial
(Central Amrica Data).
En la periferia se esparce la ciudad horizontal con sus minsculas casitas clonadas que profundizan la segregacin socio espacial.
En efecto, La ciudad de Panam es el resultado histrico de prcticas divorciadas del principio de sostenibilidad. El arquetipo que
ha orientado su construccin ha sido la ganancia en breve plazo, la
prevalencia de una ideologa que defiende el crecimiento material
sin considerar el deterioro de los recursos naturales y del ambiente
332
y la ocupacin espontnea y catica del territorio (Cabrera Arias,

2011:108).
El porcentaje del sector construccin en el Producto Interno
Bruto (PIB) represent 18.5% en el ao 2012, remontando nuevamente en relacin al anterior. El ao 2008 represent el 31.2% en relacin al 2007 que fue de 22.1% con respecto al 2006. Las repercusiones de ese crecimiento han sido positivas en relacin a la generacin
de empleo (La Estrella, 13/03/2012); no obstante, se ha realizado en
menoscabo de las condiciones del hbitat popular.
Factores que promueven la mercantilizacin del suelo y la Vivienda

Se conjugan varios factores que promueven la mercantilizacin
del suelo y la vivienda. La poltica fiscal; la naturaleza de las polticas
y programas de vivienda, la falta de aplicacin de los instrumentos de
gestin del suelo; y la creacin de normativa orientada a incentivar la
construccin sin consideraciones sociales y ambientales.
Poltica Fiscal
La ley de intereses preferenciales. Desde los aos ochenta fue evidente el vnculo entre la pobreza urbana y la urbanizacin acelerada.
El rea metropolitana de Panam ya se extenda desde La Chorrera
y Arraijn al Oeste del Canal de Panam, hasta Tocmen al Este
y San Miguelito y las Cumbres al Norte. La crisis habitacional se
haba profundizado debido al crecimiento poblacional natural y migraciones y a la aplicacin de las polticas de ajuste estructural del
Consenso de Washington que, entre otros resultados, llevan al Estado
a disminuir dramticamente la inversin en vivienda y a modificar la
naturaleza de sus polticas habitacionales (Cabrera Arias, 2004).
En ese contexto se robustece el sector privado con base en el
financiamiento de la banca local para construccin de viviendas;
pero primordialmente por la creacin, en 1985, de la Ley de Intereses Preferenciales6 que ofrece intereses hipotecarios subsidiados por
Ley N 3 de 20 de mayo de 1985 sobre el Rgimen de Inters Preferencial,
333
Vol. III
el Estado. Se favorece a las empresas constructoras al estimular la

compra de viviendas subsidiando a los compradores que acceden a
hipotecas de viviendas, con prstamos con hasta 4 y 5 puntos inferiores a la tasa comercial.
La ley se ha modificado varias veces para extender la cobertura
para construcciones ms costosas. Inici en US$ veinte mil, luego
cincuenta mil, despus sesenta y dos mil quinientos, ochenta mil,
cien mil y la ltima modificacin en enero de 2012, ampli el rango
hasta ciento veinte mil dlares7.
Figura N1
Fuente: La Prensa, Calculando su impuesto de inmueble 25 Junio de 2005
Ejemplo: En el caso del rango de viviendas entre 35 mil a 65 mil dlares; el

Estado otorga actualmente 4% de inters. Es decir que si una persona desea
comprar una vivienda que est dentro de este rango de precios y la tasa en
el mercado es de 5%, el Estado subsidiar 4% y el cliente solo pagar 1%.
Mientras que en las viviendas de 65 mil a 120 mil dlares el subsidio es del 2%
de inters. En este segundo caso, si la tasa es de 5% en el mercado, el Estado
subsidia 2% y el cliente paga 3%.
334
El impuesto sobre bienes inmuebles.

El Impuesto sobre bienes inmuebles, sus montos y las excepciones vigentes tambin son un factor importante que influye en la
calidad del desarrollo urbano de la ciudad8. El cdigo fiscal, modificado en 2010, establece en relacin a los Impuestos sobre la Propiedad
y el patrimonio el porcentaje aplicable a los inmuebles (Ver Cuadro
N1 artculo 766 del Cdigo Fiscal pago Impuesto propiedad).
Cuadro N 1
Art. N 766 Cdigo Fiscal pago Impuesto Propiedad
Tasa sobre el valor
del terreno y la
mejora construida
Sobre el Excedente de
Hasta la suma de
1.75%
US$30,000
US$ 50,000
1.95%
US$50,000
US$ 75,000
1.95%
US$75.000
---------
Fuente: La Prensa, 20 Enero de 2005
La reciente modificacin a la Ley de intereses preferenciales

establece una reclasificacin del monto del impuesto sobre bienes inmuebles e incluye la exoneracin del impuesto de bien inmueble. As
se seala que todas las propiedades que hayan obtenido el permiso
de construccin antes del 1 de julio de 2009 tendrn derecho a la
exoneracin de veinte aos. Para valores mayores se establecieron
exoneraciones de cinco, diez y veinte aos. Los edificios o residencias
ms costosos tendrn menor tiempo de exoneracin. La ley sealaba
que la exoneracin de impuesto de inmueble de cero a ochenta mil
dlares era de quince aos, con la modificacin se establece un rango
de cero a cien mil dlares con veinte aos de exoneracin.
artculo 766-A del Cdigo Fiscal: La tarifa progresiva combinada alternativa

de este impuesto, es la siguiente: 0.75% sobre la base imponible excedente de
treinta mil balboas (B/.30.000.00) hasta cien mil balboas (B/.100.000.00). 1%
sobre la base imponible excedente de cien mil balboas (B/.100.000.00).
335
Vol. III
Polticas de Vivienda
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT)
indica que las polticas pblicas a las que se adhieren los programas de
vivienda tienen como objetivos:
1. Modernizar y fortalecer la institucin
2. Incentivar la inversin privada en el sector habitacional Prioritario I y II,
3. Rescatar el aspecto urbanstico en las ciudades,
4. Desarrollar normativas modernas con programas y proyectos
que atiendan el dficit habitacional
5. Implementar normas urbansticas modernas para el aprovechamiento ptimo de espacio urbano (MIVIOT, Programas
de Vivienda).
Los programas de vivienda vigentes con diversos nombres y
algunas ampliaciones mantienen la misma naturaleza que los aplicados en los aos noventa (Cabrera Arias, 1993). Bsicamente orientados
a la mercantilizacin del suelo, sin un marco de planificacin urbana
integral, desconocedores de los impactos sociales, desvinculados de
una gestin de riesgo y con escasas consideraciones ambientales.
Se describen brevemente aquellos que responden a los objetivos 2 y 5 mencionados arriba.
Programas habitacionales periodo 2010-2014

0HQVXUD\/HJDOL]DFLyQ2UGHQDPLGH\OHJDOL]DORWHVRFXSDGRV
en Asentamientos Informales
&RQVWUXFFLyQ9LYLHQGD,QWHUpV6RFLDO(VWDGRILQDQFLDYLYLHQGDV
de 36 m2 en lotes propios con agua potable, para familias con
ingreso menor a US $300
3UR\HFWR &XUXQG~ 3ODQ 5HQRYDFLyQ 8UEDQD HGLILFLRV
1.040 viviendas de 45 m2, 40 locales comerciales y rea verde
costo US$ 94.3663 millones ( finalizado 2013)
)RQGRGH$KRUUR+DELWDFLRQDO&RRSHUDWLYDV
)LQDQFLDPLHQWR3DUYLV3URPHED
3$59,6HVXQVXEVLGLRQRUHWRUQDEOHSDUDFRQVWUXLUXQLGDGHV
bsicas de 36 m2. Esto solo puede hacerse en lotes propios con
336

agua potable, y se dirige a familias con ingresos menores a US

$300. Se hace con autoconstruccin (ciudades intermedias y
reas rurales).
3URJUDPDGH0HMRUDPLHQWR,QWHJUDOGH%DUULRV3520(%$
Financiamiento de infraestructura fsica y desarrollo social9.
)RQGR 6ROLGDULR GH 9LYLHQGD 6XEVLGLR GH 86 SDUD
abono casas hasta US$ 35.000 para familia ingresos de hasta
1.000 mensuales con hipoteca aprobada.
0HMRUDPLHQWR+DELWDFLRQDOSUpVWDPRVPDWHULDOHV
$VLVWHQFLD+DELWDFLRQDO)$6+$%,VXEVLGLRRIUHFLGRHQFDVRV
de emergencia, que se destina a construir la llamada unidad
bsica de 36 m2 (valor US$ 1.500).
El MIVIOT estim para el ao 2011 un dficit habitacional de

136.665 viviendas de las cuales ms del 50.9% corresponde a familias
con ingresos mensuales menores a B/. 250 Para disminuirlo aprob
un presupuesto de inversin (ao 2012) de B/.125.386.00010, con el
que se pretende construir 28.977 soluciones habitacionales11 (MIVIOT,
Informe de Ejecucin Presupuestaria).
Un rpido anlisis de la ejecucin presupuestaria indica que
un 31.00% es dedicado al programa Construccin de Vivienda de
Inters Social; y otro 14.93% corresponde al Fondo Solidario de Vivienda (bono para hipoteca). Ello da cuenta del cumplimiento cabal
del MIVIOT con los objetivos declarados de convertirnos en ente
facilitador para la promocin de proyectos habitacionales a sectores
de ingresos medios y Generar condiciones para el incentivo de la
inversin privada en el sector habitacional Prioritario I y II12.
10
11
12
Programas: PARVIS (Financia construccin unidades de 36 m2 a familia de

ingresos inferior a US$ 300 y PROMEBA obras de infraestructura fsica y Desarrollo Social: Implantacin de programas sociales y de capacitacin laboral
existentes en el pas (actividades de capacitacin, fortalecimiento comunitario
y educacin sanitaria y ambiental).
Un Balboa (B/) es la moneda panamea equivalente a un dlar norteamericano.
El promedio de personas por vivienda es de 3.2.
Las definiciones segn el MIVIOT son:
Vivienda de Inters Social Prioritario I: vivienda costo menor a US$. ocho mil
Vivienda de Inters Social Prioritario II: vivienda costo entre US$/.ocho a diez
y seis mil
337
Vol. III
Cuadro N 2
Ministerio de vivienda y ordenamiento territorial
Programa de inversin para el periodo 2010-2014
Total
Nombre Programa
N Soluciones
habitacionales
Inversin
Millones
US$
% de la
inversin
Total
95.639
576.049.011
100.00%
Mensura y
Legalizacin
17.998
13.513.600
2.3%
Construccin de
Vivienda(Inters Social)
29.693
179.005.961
31.0%
Proyecto
Curund
1.000
91.202.859
15.83%
Proyecto
Manuel Castillo
500
28.456.191
4.9%
Fondo de ahorro
Habitacional ( Cooperativas)
1.045
18.640.200
3.2%
Financiamiento de vivienda
GOB / BID (PARVIS, PROMEBA)
4.167
37.348.800
6.48%
Fondo solidario
de Vivienda ( Bono Hipotecas)
17.104
86.020.000
14.93%
Mejoramiento
Habitacional(prstamo materiales)
13.958
94.679.600
16.43%
Fortalecimiento
Institucional
6.500.300
1.12%
Fuente: MIVIOT http://miviot.gob.pa/transparencia1/plan-estrategico-2009-2014.pdf
Cdigo Residencial Bsico

Adems, recientemente se ha aprobado nueva normativa dirigida a promover la construccin de vivienda social. Y as, el Estado
cumpliendo el papel de facilitador de la Empresa Privada y con
Vivienda de Inters Social Prioritario III: vivienda costo entre US$ diez y seis y
cuarenta mil
338
el propsito de incentivar la inversin del sector privado aprueba

un nuevo Cdigo Residencial Basico-2 con regulaciones dirigidas a
construcciones de inters social en un rango de entre US$ veinte y
treinta mil dlares, Esta normativa complementa una anterior la del
Cdigo Residencial Bsico orientado a regular nicamente al sector
Inters Social Prioritario I que no incluye la infraestructura requerida. Entre otros elementos establece:
1. rea mnima del lote: 110 m2 en vivienda unifamiliar;
PHQYLYLHQGDVELIDPLOLDUHVDGRVDGDV
PHQYLYLHQGDVHQKLOHUDV
2. Frente mnimo del lote: 7.50 metros lineales en vivienda unifamiliar;
POHQYLYLHQGDVELIDPLOLDUHDVDGRVDGDV
PHQYLYLHQGDVHQKLOHUDV
3. Fondo del lote: libre
4. Retiro lateral: 1.00 m con aberturas; adosamiento con pared ciega.
5. Retiro posterior: 2.50 metros en planta baja; 1.50 metros en
planta alta
6. Altura mxima: planta baja y dos altos
7. Densidad: 700 personas por Has.
8. Uso permitido: unifamiliares, bifamiliares adosadas y casas
en hileras; as como sus usos complementarios y el equipamiento social y comunitario, necesario para satisfacer las necesidades bsicas de la poblacin.
9. Aceras: Se podr colocar la acera de un solo lado siempre y
cuando tenga 1.20 metros.
10. Estacionamientos: uno por vivienda.
11. Disposicin de las aguas negras y basuras: plantas de tratamiento, las cuales sern traspasadas y recibidas por el Estado; y contenedores u otro sistema de recoleccin accesibles a los camiones.
La anti-ciudad
La aplicacin de las medidas antes expuestas determin tendencias discordantes en la expansin de Ciudad de Panam que,
339
Vol. III
siguiendo la pauta de anlisis de Lungo (2004) pueden expresarse

concisamente as:
1. Se expande una enorme rea Metropolitana con ncleos de
distinto peso, desde el Oeste las ciudades de Arraijn y Chorrera
hacia el Este los corregimientos del distrito de Panam de
Tocmen y Pacora.
2. Se mantiene la tendencia a la construccin masiva de
vivienda (la ciudad horizontal) desconociendo las normas
que promueven la ciudad compacta.
3. Se exacerba la contradiccin entre una economa urbana fuerte
y en crecimiento derivada de las actividades terciarias superiores modernas13y el aumento de la economa informal (41.4%).
4. Congestin y concentracin en zonas modernas (Costa del
Este, Punta Pacfica, Casco urbano central), al tiempo se
intensifica la construccin masiva de vivienda popular con
pobre urbanizacin, mal equipadas y sin espacio pblico.
5. Incesante segregacin socio-espacial y exclusin social.
6. Prevalencia de gestin urbana centralizada y acciones privatizadoras, en contraposicin a una gestin pblica participativa y municipal.
7. Decrece la Felicidad Interna Bruta (FIB) definida como desarrollo socioeconmico sostenible e igualitario, preservacin
y promocin de valores culturales, conservacin del medio
ambiente y gobernabilidad, debido a la insatisfaccin de las
demandas de la poblacin de esparcimiento, movilizacin,
cultura y educacin con la consecuente prdida de aspectos
vitales tales como la identidad y el sentido de pertenencia a la
comunidad.
Ciudad horizontal Arraijn

Arraijn, uno de los cuatro distritos que conforman el rea
Metropolitana de Panam (AMP) (ver mapa N2 rea Metropolita-
13
(TICs.) Centro financiero y de reaseguros, Canal de Panam, Actividades Portuarias, Zonas Libres (Proyecto Panam Pacfico en Howard).
340
na de Panam) ha pasado de ser el lugar que acoga asentamientos

informales y a los grupos ms humildes en los aos ochenta, a ser el
distrito de ms rpido crecimiento del pas. El censo de 1990 registro
61.849 habitantes y el de 2010 evidenci que en veinte aos su poblacin ha crecido tres y media veces hasta acoger 220.779 habitantes
una superficie de 170 km2.
Cuadro N 3
Evolucin de la Poblacin del Distrito de Arraijn
Distrito
Arraijn
Poblacin
1990
Densidad
1990
61.849
147.8
Poblacin 2000
149.918
Densidad
2000
258.3
Poblacin
2010
Densidad
2010
220.779
527.7
89.780
116.6
124.653
161.9
161.470
209.8
Panam
584.803
287.9
708.438
348.8
880.691
433.6
Ciudad de
Panam*
413.505
4.141.5
415.964
4.166.1
430.299
4.309.7
San Miguelito
243.025
4.850
293.745
5.863
315.019
6.287.7
Total AMP
1.577.959
2.353.7
Total del pas
3.405.813
La Chorrera
Nota: * incluida en el Distrito de Panam.

Elaboracin propia con base a datos de la Contralora General dela Repblica sobre los censos de 1990,
2000 y 2010
La condicin actual de Arraijn tiene similitudes con Ciudad

de Panam hace veinte aos. Tiene elevadas tasas de crecimiento y
una economa pujante, con porcentajes significativos de poblacin
en edades productivas. Goza de una localizacin privilegiada como
nuevo nodo de centralidad del rea Metropolitana, segn se indica
en el Plan Metropolitano. All se realizan operaciones productivas
que incluyen actividades pesqueras en Veracruz y en el Puerto de
Vacamonte; la Zona libre Panam-Pacifico. Una planta potabilizadora que abastece toda la zona oeste del AMP; vas importantes
que la conectan a la capital como el segundo puente sobre el Canal
de Panam; y suelos con precios muy inferiores a los de Ciudad de
Panam.
341
Grafico N 1
Permiso de Ocupacin por distrito rea Metropolitana
Fuente: CONVIVIENDA, http://www.panamaeconomyinsight.com.pa/0222021101.html
Grafico N 2
Permiso de Ocupacin Distrito de Arraijn, Variacin por ao
Fuente: CONVIVIENDA, http://www.panamaeconomyinsight.com.pa/0222021101.html
342
Vol. III
Precisamente las condiciones descritas, hacen de Arraijn una

de las zonas ms codiciadas por los promotores inmobiliarios. No
obstante, la actividad inmobiliaria en Arraijn se desarrolla en un
marco de dispersin e incumplimiento de los marcos legales, de ocupacin del territorio de forma depredadora deforestando y destruyendo la cobertura vegetal de la cuenca hidrogrfica del Rio Aguacate, haciendo rellenos inadecuados que incrementan el riesgo de
inundaciones y construyendo viviendas minsculas en urbanizaciones de pobrsima calidad; todo lo cual impide un desarrollo sostenible ambiental y social.
Fotos N 1
Vistas de diversos proyectos inmobiliarios en Arraijn
Fuente: Fotografas tomadas por la autora
Uno de los organismos que agrupa a la mayora de las empresas privadas de construccin mantiene una permanente presin sobre
el Estado para mejorar sus condiciones de ganancia aduciendo que
343
Vol. III
es necesario rebajar costos y reducir normas como nico camino para

satisfacer la necesidad de vivienda14.
Foto N2
Panormica periferia Oeste de Ciudad de Panam
Fuente: Martes Financiero, La Prensa, 3 agosto de 1010
Los argumentos de la directiva del organismo, continan

hace solo unos ocho aos atrs proliferaban las urbanizaciones en
las reas Este y Oeste de la capital con un promedio de venta entre
US$18.000 y US$25.000. Ese auge fue rpidamente complementado
con nuevas vas de acceso y centros comerciales que han llevado a que
ahora las casas en esas mismas zonas hayan disminuido el tamao
del rea de construccin y el terreno disponible, al mismo tiempo que
se han incrementado sus precios. Y Aade que, para bajar el precio
14
Directora Consejo Nacional Promotores de Vivienda: Para reducir el dficit, hay

que modificar las normas de construccin son tan rigurosas que hacen difcil hacer viviendas econmicas Adems se necesitan macro lotes del Estado con
los servicios mnimos calles, agua y luz, para desarrollar de 100 a 200 casas.
344
han reducido el rea de construccin: las viviendas en venta por US$

30.000 son de 36 (m2) y las de US$35.000 tienen una superficie de 45
m2 (Central Amrica Data, Costos).
Foto N 3
Barriada Monte Limar, Arraijn (23 abril de 2011)
Fuente: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1062741&page=11
Consecuencias sobre la sostenibilidad social

Amparados bajo el marco legal vigente se construyen barrios
con pobre calidad urbanstica que producen segregacin espacial y
polarizan el territorio. Sin espacio y equipamiento pblico se pierden
las posibilidades de sociabilidad y de expresin cultural y accin co345
Vol. III
munitaria; amn del aumento de problemas de inseguridad ciudadana15. Evidentemente quienes construyen amparados bajo el cdigo
Residencial Bsico desdean estudios, entre otros el del Banco Interamericano de Desarrollo (BID, 2012) que afirma que la Cultura
Ciudadana es clave para mitigar la violencia; y que las estrategias
dirigidas a su prevencin deben incluir medidas para reconocer y
modificar comportamientos que responden a creencias, emociones y
factores culturales.
Los barrios con caractersticas como las descritas impiden la convivencia y la realizacin de actividades culturales debido a la ausencia casi absoluta de espacio pblico, e imposibilitan el desarrollo de la
agencia de las personas16. Lo que existe son espacios donde se producen
imaginarios sociales que fomentan identidades pasivas y subordinadas.
Consecuencias sobre la sostenibilidad ambiental

Los procesos masivos de urbanizacin tienen consecuencias en
el medio ambiente. Pero no es la urbanizacin en s misma sino ms
bien el tipo particular de sistema urbano que se han generado tanto
en Ciudad de Panam como en el Distrito de Arraijn, que junto a
los procesos de produccin y consumo especfico, as como la gestin
para el transporte, el manejo de residuos, la forma de edificacin y
otras acciones, afectan a la sostenibilidad del ambiente. Esta forma
en particular de urbanizacin resulta de la naturaleza de las polticas
pblicas de vivienda, del modelo de desarrollo del pas y del nivel de
cultura ambiental, entre otros factores (Sassen, 2005).
15
16
Panam duplic en cinco aos la tasa de homicidios, de 11 a 23 por cada 100

mil personas, ao 2011 (PNUD).
La agencia es un factor de desarrollo muy importante pues demuestra las capacidades de las personas para decidir sobre su vida, y sobre aspectos de sta
que son afectados de manera positiva o negativa por las polticas pblicas o por
fuerzas an ms poderosas como el mercado, las creencias y los valores arraigados en las sociedades y comunidades (Alcalda Mayor Bogot, 2011:43)
346
La forma de urbanizar en Arraijn ha provocado varios problemas (Cedeo, 2002)17 de los cuales el ms grave es la inundacin. Las
condiciones geogrficas combinan una topografa prcticamente plana
con ligera pendiente hacia el litoral y la existencia del rio Aguacate
y su afluente el ro Indio y numerosas quebradas que actan como
drenajes pluviales naturales del terreno. Sobre este paisaje natural los
constructores al nivelar y rellenar han tapado los drenajes pluviales naturales y los cauces naturales de ros y quebradas (Cedeo, 2002). La
eliminacin de la cubierta vegetal causa erosin y sedimentacin en
los cauces de ros, provocando inundaciones. Otras consecuencias han
sido la degradacin de la calidad de las aguas superficiales y la prdida
de flora y fauna y, la alteracin del paisaje (Esquivel, 2003).
Foto N 3
Inundaciones y deslizamientos en Arraijn
Fuente: Diario Panam Amrica
17
Encuesta: 80% de los encuestados manifest problemas de recoleccin de basura; 15% problemas con humo que produce la quema de basura y herbazales;
5% problemas de inundacin y 5% problemas de deslizamiento. Problemas de
abastecimiento de agua permanentes (reas El Tecal, Burunga, Barriada 2.000
y Arraijn cabecera (en La Polvareda), En esta cuenca hidrogrfica se han
identificado cuatro reas que presentan conflictos de uso y que estn relacionados con problemas de inundacin. Urbanizacin El Tecal, Bello Amor, Vista
Alegre y Nuevo Arraijn, en las cuales parte de las viviendas fueron construidas en terrazas inundables que fueron rellenadas con material arcilloso Estas,
durante las grandes crecidas del no Aguacate son inundadas, afectando las viviendas y la poblacin (Cedeo Barrios, Hctor 2002: 16)
347
Vol. III
Figura N 2
Consecuencias Sociales
Fuente: elaborada por la autora
Conquistando el Derecho a la ciudad

y a la vivienda adecuada
Una poltica integral que reduzca la segregacin socio-espacial e impulse un modelo de crecimiento sostenible de las ciudades,
demanda asegurar el derecho a una vivienda digna e inclusiva para
la poblacin de menores ingresos; adems de controlar el precio del
suelo y asegurar la participacin ciudadana. Asimismo, requiere de la
formulacin de un Plan de Ordenamiento Territorial (POT) que categorice y estructure el territorio; identifique macro proyectos, planes
parciales y proyectos estratgicos, y estipule la aplicacin de los instrumentos de gestin entre otros, la venta de derechos de construccin o de desarrollo.
348
Asegurar el Derecho a la ciudad y a la vivienda adecuada implica

la modificacin de las polticas de vivienda y de las polticas fiscales.
Las Polticas y programas de vivienda deben enfocarse en
garantizar los Derechos humanos y en construir espacios urbanos
que generen efectos sociales positivos. Ello puede facilitarse con la
aplicacin plena de la Ley 6 de 2006 de OrdenamientoTerritorial,
especialmente los artculos N1, N218, y fundamentalmente el N3
que rescata el reconocimiento de la funcin social y ambiental de la
propiedad y la prevalencia del inters general sobre el particular.
Las Polticas fiscales deben orientarse a elevar el impuesto
predial y fiscalizar su pago. Adems de aplicar la contribuciones por
valorizacin y participacin en plusvalas derivadas de la accin urbanstica del Estado.
La aplicacin de estas medidas permitira equilibrar los beneficios y obligaciones del desarrollo urbano para tener un territorio ms
equitativo y justo; donde, por ejemplo, las reas que deben ser protegidas por su valor ambiental, social o histrico pero que no pueden
ser adquiridas por un Estado, sean preservadas porque los derechos
de edificacin que tendran pueden ser transferidos a otros. Y donde,
podra preservarse reas rurales que estn desapareciendo aceleradamente, con base a que el costo de oportunidad al convertirlas en
urbanas es muy alto.
Con las plusvalas recuperadas, el Estado podra generar
bancos de tierra urbana a precios accesibles a los ms pobres y a la
clase media. Tendra recursos para construir infraestructura, equipa-
18
Artculo N1 (la ley tiene) por objeto establecer el marco regulador del ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, con el fin de procurar el crecimiento armnico de los centros poblados y de brindar, a sus habitantes, accesibilidad
universal y mejor calidad de vida dentro de su ambiente geogrfico. Artculo
N2. El ordenamiento territorial para el desarrollo urbano es la organizacin
del uso y ocupacin del territorio nacional y de los centros urbanos, mediante el
conjunto armnico de acciones y regulaciones, en funcin de sus caractersticas
fsicas, ambientales, socioeconmicas, culturales, administrativas y polticoinstitucionales, con la finalidad de promover el desarrollo sostenible del pas y
de mejorar la calidad de vida de la poblacin.
349
Vol. III
mientos y espacio pblico segn se determine en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y en los Planes parciales.
Finalmente es necesario tener presente que el Derecho a la vivienda adecuada y a la Ciudad requiere mucho ms que programas
de vivienda integrales. Se requiere modificar las causas estructurales
que involucran escasez de oportunidades e inequidad en todos los
mbitos, escasa educacin y limitaciones graves al acceso a la informacin. Adems de eliminar las tres I ignorancia, ideologa, e incapacidad de los funcionarios y los tomadores de decisiones (Smolka,
2003) para regular lo esencial, el precio de la tierra urbana.
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353
Vivienda masiva y espacio pblico

en Ciudad Bicentenario de Quito,
Ecuador1
Luis Vladimir Morales Pozo2
Cul sera la densidad de viviendas apropiada para una ciudad?

La respuesta a esta pregunta nos recuerda en cierto modo la
respuesta que Lincoln dio a esta otra pregunta: cul debera ser
la longitud ideal de las piernas de un hombre? A lo que Lincoln
contest: Con que lleguen al suelo, ya basta. (Jacobs, 2011:243)
A manera de introduccin, auge y cada

del urbanismo racionalista
A partir de la dcada de los sesentas, cuando se estructur un
ataque persuasivo a las caractersticas de la vida urbana implantadas por el urbanismo racionalista en Estados Unidos y en Europa
1
2
Este trabajo se basa en la tesis de maestra, del mismo nombre, realizada por el
autor entre 2011 y 2013.
Maestro en Estudios Urbanos por FLACSO-Ecuador y Arquitecto por la Universidad Central del Ecuador. Ha sido Ayudante de Ctedra en Francia (LGT
Racine y CLG Guillaume Bud de Pars) y ponente en Brasil y Ecuador. Miembro fundador de arQritica, taller de experimentacin socio-espacial. Actualmente es Coordinador del Eje Urbano y de Tesis de la Carrera de Arquitectura
de la Universidad Internacional SEK y Docente Invitado de Postgrado en la
Universidad San Francisco, ambas en Quito.
355
Vol. III
(Jacobs, 2011), en Amrica Latina se form la idea de que la fuerte

intervencin del Estado y su programacin econmica y social del desa-
rrollo, basada en la Alianza para el Progreso y la Carta de Punta del
Este, no eran efectivas para regular procesos de cambio en sociedades
complejas, ms an en el mbito urbano. Desde ah, se produjo un
abandono total a la corriente promovida por Le Corbusier y por la
Carta de Atenas (de Mattos, 2008).
El urbanismo racionalista se bas en la planificacin racional normativa, iniciada cuando Platn expres que exista un orden
racional en las cosas; cimentada cuando Bacon, Newton y Laplace
plantearon que las leyes eternas podan ser conocidas; y estructurada cuando Darwin, con su paradigma evolucionista, reemplaz los
conceptos de estabilidad y permanencia por los de evolucin y progreso. La capacidad de leer el mundo se transform entonces en la
expectante promesa de cambiarlo, por lo que los procesos podan ser
conducidos y por ende planificados (Greene, 2005). En ese paradigma, desde la segunda mitad del siglo XIX, la ciudad se convirti en
el lugar donde la realidad social cosmopolita era el producto del desarrollo industrial capitalista y por lo tanto expresin nica del progreso, por lo que necesariamente deba planificarse (Duhau, 2001).
Esta primera planificacin (Greene, 2005), a ms de entender
al mundo desde la normatividad y la racionalidad3, situaba al hombre
como punto de partida y consideraba a las ciudades, por ser caticas y desordenadas, como lo nico que no se adecuaba al ritmo
galopante de cambios y promesas. El urbanismo as, en el Paris de
Haussman, la Barcelona de Cerd o el Santiago de Vicua Mackenna, pretendi encontrar el orden detrs del caos. Luego, con el movimiento moderno a la cabeza, se plantearon ideales a travs de los
cuatro Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna (CIAM)
desarrollados entre 1928 y 1933. El ltimo dara a la luz la Carta de
Atenas, promulgada por Le Corbusier en 1943 y en la que se adopta
para la ciudad tres axiomas: serializacin residencial, con industrializacin masiva de viviendas mnimas para aprovechar el suelo y
En Amrica Latina, ver por ejemplo los emblemas de Brasil (orden y progreso),
de Colombia (libertad y orden) y de Chile (por la razn o la fuerza).
356
Vivienda masiva y espacio pblico en Ciudad Bicentenario de Quito, Ecuador
universalizar el habitar; distribucin funcional, con segregacin por

zonificaciones para habitar, trabajar, recrearse y circular; y, expresin
de nuevas formas, con juego de planos, composicin regular y ausencia decorativa (Ordeig, s/f). El auge de la planificacin racional
tuvo lugar con el propio Le Corbusier en la Unidad Habitacional de
Marsella o el plan urbano de Chandigarh en la India, y en Amrica
Latina, con el diseo de Brasilia por Niemeyer y Costa. Despus de
estas propuestas, prcticamente todas las ciudades latinoamericanas
han tenido estas influencias en sus planes y ordenanzas, as como en
la construccin de grandes proyectos que planeaban la ampliacin y
transformacin de la trama urbana, el trazo de avenidas y la implantacin de espacios monumentales (Duhau, 2001).
Pero la realidad se mostr mucho ms compleja como para que
ciertos axiomas la puedan abarcar. Heisenberg postul el principio de
incertidumbre y la teora del caos introdujo la contingencia dentro de
las operaciones cientficas, desechando as el control racional de cualquier variable. La complejidad abandon la causalidad al entender
que la relacin entre causas y efectos depende de la medida en que un
observador confiere importancia a ciertos de ellos Cmo entonces
se ordena una ciudad cuando es imposible establecer causalidades?
(Greene, 2005). En ese sentido, tras tantas construcciones basadas en
el urbanismo racional, los hechos empezaron a denotar ms problemas que aciertos, como segregacin socio-espacial, pobreza, inseguridad y violencia; por lo que uno de los proyectos conos del movimiento moderno, el conjunto Pruitt-Igoe de 2.870 viviendas y construido
en Estados Unidos en 1954, fue demolido por el gobierno federal
entre 1972 y 1974 (Duhau, 2001). Su destruccin fue vista como el
da en que muri la arquitectura moderna (Jencks, 1984:9).
La construccin masiva de vivienda social

subvencionada por el Estado
El problema de la vivienda es un problema tcnico susceptible
de acabar y por lo tanto no es inherente a los problemas estructurales
de la clase obrera. Vase el caso de Chile, cuyo modelo pionero en
357
Vol. III
Amrica Latina de subvencin de viviendas implementado en 1978

ha sido relativamente exitoso, en cuanto a la cantidad de unidades
construidas se refiere, pero con serias limitaciones con respecto al
objeto que produce y a los efectos urbanos que causa, generando
ahora el problema de los con techo (Rodrguez y Sugranyes, 2005).
Para hacer frente a esa problemtica, se ha venido definiendo a la
vivienda social como aquella que permite superar el dficit habitacional de los grupos ms desposedos de la sociedad, pero en una
connotacin social y cultural que supere la cualidad material de la
vivienda (Haramoto, 1983) al considerar factores fsicos, econmicos
y sociales (Pradilla, 1983), es decir, que se integre fcilmente con la
ciudad, facilite el acceso a transporte y servicios, posea infraestructura, tenga ptima relacin con el medio ambiente y propicie la interaccin social (Rodas, 2013).
El mismo Engels (Rossi, 2010) en su anlisis de la situacin
obrera en la Inglaterra del siglo XIX, expres que la escasez de viviendas no era algo particular de la poca industrial ni tampoco un
mal nico de aquel moderno proletariado; sino que el dficit de vivienda vena afectando de manera uniforme a las clases oprimidas a
travs de los tiempos. Pero es con la consolidacin del capitalismo en
la poca industrial (Pradilla, 1983), cuando la vivienda adquiere un
doble carcter, por un lado es un objeto til que satisface la necesidad
de mantener y reproducir la fuerza de trabajo a travs de actividades como alimentacin, reposo o relaciones interpersonales, es decir,
tiene un valor de uso que justifica su construccin; y por otro es un
objeto que se compra y vende en el mercado, transformndose en una
mercanca que tiene un valor de cambio. En ese sentido, la ciudad es
el escenario del intercambio donde ya no slo se consume lo material sino tambin smbolos, como por ejemplo los de la vivienda; es
decir, el tamao, ubicacin, prestaciones y apariencia de la casa son
adems un smbolo de posicin social (Lefebvre, 1972).
El espacio de consumo as, es un proceso espacial de reproduccin de la fuerza de trabajo que se realiza en dos niveles, en los
espacios pblicos a nivel colectivo y en la vivienda a nivel individual
(Castells, 2004); por lo que, como una de las funciones principales
del Estado capitalista es la de promover y conseguir el desarrollo econmico y social nacional a travs de la reproduccin de la fuerza de
358
trabajo; los gobiernos promulgan polticas pblicas que permitan satisfacer la necesidad de vivienda, sobre todo para la clase trabajadora.
En ese sentido, la mayora de polticas habitacionales en Amrica
Latina para la poblacin de menores ingresos, han tenido como eje
central la subvencin de las viviendas a travs de un subsidio habitacional (BEV, 2012) considerado como una ayuda estatal que se
otorga por una sola vez a familias que pertenecen a estratos econmicos bajos para que puedan comprar una vivienda nueva. El subsidio
cubre una parte del costo de la vivienda y se complementa con el
aporte propio de la familia ms un crdito hipotecario o de consumo
(Contrato Social por la vivienda, 2006).
La pregunta es por qu subvencionar viviendas? todo el
mundo acepta que se necesita subsidios a la vivienda para proteger
a la poblacin que la empresa privada no puede alojar, aunque esta
vivienda no debe dejar de tener las caractersticas de un buen objeto
y de una buena urbanizacin. Sin embargo, esta es una psima respuesta, ya que la realidad muestra que las personas que ocuparn
las viviendas subvencionadas tienen los mismos derechos que toda la
sociedad, con la nica diferencia que no pueden pagarlos, por lo que
pasan a ser conejillos de Indias tanto para los planificadores estatales
como para la empresa privada, que cometen el gran error de aislar a
esta parte de la poblacin, segregada por sus ingresos, en barrios con
esquemas propios y distintos. Es decir, la concepcin de subvencionar viviendas no tiene nada que ver con el verdadero problema, sino
que tan slo est presente como experimentacin de teoras urbanas
que no han prosperado (Jacobs, 2011).
An as, la mayora de pases latinoamericanos han optado por
el subsidio habitacional para la poblacin de menores ingresos y han
destinado cuantiosos recursos econmicos para solventar los diferentes
proyectos masivos de vivienda social. Por ejemplo, en Chile la produccin de vivienda social entre 1980 y 2000 fue de casi 200.000 unidades
(Rodrguez y Sugranyes, 2005). En Mxico se produjo un financiamiento para 3.000.000 de viviendas nuevas entre 2000 y 2006 (Paquete
y Yescas, 2009). En el Ecuador, entre el ao 2007 y 2010, se entregaron
ms de 200.000 subsidios habitacionales (Ruiz y Snchez, 2011). Pero
la realidad muestra que no se hace mucho por revertir el abandono de
las viviendas. En Chile el 65% de familias que residan en estos conjun359
Vol. III
tos manifestaban su intencin de abandonarlos (Rodrguez y Sugranyes, 2005) y en Mxico, de 30.400.000 de viviendas existentes en 2006,
4.300.000 estaban deshabitadas (Barrios y Garca, 2010).
Lo expuesto hace suponer que los recursos destinados no tienen
como fin ltimo satisfacer la necesidad til de la vivienda, es decir su
valor de uso, sino ms bien favorecer al capital inmobiliario-financiero
que hace negocio con la construccin masiva de vivienda social al caracterizarla solamente por su valor de cambio. Situacin que se complica porque este tipo de vivienda es relegada fuera de la centralidad
urbana ya que no puede competir con las diversas actividades econmicas para asegurarse localizaciones ventajosas en el espacio urbano
(Camagni, 2005), por lo que la mayora de estos conjuntos habitacionales tienen las mismas caractersticas comunes: estn situados en
la periferia de la ciudad, ocupan terrenos desvinculados de la trama
urbana o tienen una densidad muy alta; es decir, sus residentes estn
alejados y aislados fsicamente de la ciudad (Segovia, 2010).
El espacio pblico como nueva forma

de integracin social de la modernidad
Aunque el paradigma modernista del dominio de la naturaleza
no inaugur la urbanizacin del espacio si la convirti en un proceso
acelerado que, a ms de reivindicar al individuo, potenci la posibilidad de compartir espacios con gente desconocida. Esto ocasion un
problema de integracin social, cuando la gente fue arrancada de las
ocupaciones de la temprana Edad Moderna y aislada geogrficamente,
que se solucion con la invencin del Estado-nacin, cuya sola pertenencia fundaba lazos entre personas desconocidas y creaba una nueva
forma de integracin social, enmarcada en una relacin materializada
principalmente en el espacio pblico (Habermas, 1996) y en un ejercicio de poder expresado siempre en los espacios: la historia de los espa-
cios ser al mismo tiempo la historia de los poderes (Foucault, 1980:149).
Es esta dimensin poltica de la ciudad la que ha permitido
forjar un espacio pblico entendido como mbito contenedor de la
conflictividad social y que fue creado por la burguesa para acabar con
360
el orden anterior, pero que luego se convierte en un arma de los excluidos para transformar el orden social burgus. Esta explicacin se basa
en la concepcin marxista sobre el rol del proletariado y en el ideal habermasiano de rescatar la modernidad de la racionalidad instrumental
usando sus armas: la razn y la esfera pblica (Salcedo, 2007).
En la democracia moderna (Habermas, 2009), el espacio
pblico es un espacio poltico que a ms de identificar los problemas
de la sociedad, vincula entre s al Estado y a la sociedad civil, en una
teora que busca garantizar la cohesin social con una poltica que
se enfoca en la inclusin del otro. Es decir, es necesario el cambio
del centro de gravedad que presentan los tres recursos con los que la
sociedad satisface su integracin: el mercado, el Estado y la sociedad
civil; toda vez que la cohesin social ya no puede extraerse solamente
de la accin comunicativa sino que debe sustentarse en espacios pblicos que permitan a la sociedad civil afirmarse sobre los otros dos
poderes (Habermas, 1996). Es en el espacio pblico entonces, visto
como una estructura espacial para la cual se ofrecen diversas metforas arquitectnicas, donde la sociedad civil influye en la opinin
pblica, hace escuchar sus opiniones y obliga al sistema poltico a
reflexionar sobre sus decisiones de poder (Habermas, 1998).
Privatizacin y mercantilizacin del espacio

pblico y por ende de la ciudad
En Amrica Latina, el capital transnacional inmobiliario y/o
financiero, junto con la ideologa neoliberal y la implementacin de
polticas urbanas impuestas por estados burgueses, con el impulso de
organismos financieros multinacionales, como el Fondo Monetario
Internacional y el Banco Mundial; han provocado cambios importantes en las estructuras territoriales, agudizando a la vez sus contradicciones y ocasionando nuevas problemticas sobre todo para la
poblacin trabajadora, al privatizar y mercantilizar lo pblico urbano
(Pradilla, 2009, 2010).
En ese sentido, la expansin de las ciudades en las periferias no
ha parado, en ellas se sitan macroconjuntos de microviviendas construi361
Vol. III
dos para sectores de bajos ingresos por inmobiliarias privadas e instituciones hipotecarias del Estado que siguen frmulas neoliberales de
financiamiento. Sus promotores son los poderes pblicos, con pocas
diferencias prcticas cuando se declaran de derecha o de izquierda,
y el capital inmobiliario-financiero (Pradilla 2010). Esta situacin,
junto con la crtica a la ciudad moderna, debe leerse con otros fenmenos como la inmigracin masiva o el rpido desarrollo de la
clase obrera industrial, que produjeron nuevas formas en el habitar
urbano latinoamericano: favelas, villas miseria, pueblos jvenes o ranchos.
Es decir, aunque se integr a las masas populares en un mercado
urbano de trabajo mediante la industrializacin sustitutiva, otorgndoles viviendas de bajo costo, se hizo muy poco en lo referente a
ciudadana poltica y social, procesos que se cultivan principalmente
en los espacios pblicos de las ciudades (Duhau, 2001).
El acceso al espacio pblico desde la vivienda

social, el Derecho a la Ciudad
El Derecho a la Ciudad, propuesto por Henri Lefebvre en el
siglo pasado, naci como una revalorizacin de la vida social, familiar y profesional de la humanidad, cuyas diferencias individuales ya
no podan seguir siendo desatendidas por el Estado, quien deba garantizar los derechos y obligaciones de la ciudadana para acceder a
sus distintas prcticas sociales (Correa, 2008). En Amrica Latina, el
derecho a la ciudad se vio materializado en dos instrumentos legales
paradigmticos: la Ley 388 de Colombia aprobada en 1997 y el Estatuto de la Ciudad de Brasil promulgado en el ao 2001. ste consolida un nuevo marco conceptual jurdico/poltico para el derecho
urbanstico (funcin social de la propiedad), reglamenta y crea instrumentos de gestin a travs de planes directores, sugiere procesos
para la gestin democrtica e identifica instrumentos/estrategias de
regularizacin de asentamientos informales (Fernandes, 2009). La
Ley 388 tiene como objetivos una eficiente organizacin del territorio; resolucin de conflictos de la propiedad, la tenencia y el uso
del suelo; garantizar oportunidades; coordinar niveles de gobierno y
362
facultar la ejecucin de proyectos o acciones urbanas integrales (Maldonado, 2006).

En la actualidad, se cuenta con la Carta Mundial por el
Derecho a la Ciudad (HIC-AL, 2008), que en esencia promueve un
acceso equitativo a los beneficios de la ciudad, as como la participacin democrtica en las decisiones del gobierno local para ejercer
tanto derechos como libertades fundamentales. En ese sentido, siguiendo a varios investigadores (Carrin, 2010; Borja y Muxi, 2003
y Bohigas, 2003) que basados en la polis griega han propuesto a la
ciudad como el espacio pblico por excelencia, cobra total importancia cualquier accin que busque el acceso al espacio pblico. As, con
el afn de visibilizar y cuantificar ese acceso, se rescata la propuesta
de que acceder al espacio pblico es acceder a un espacio que posee
cuatro condiciones que lo definen: simblica, simbitica, de intercambio y cvica (Carrin, 2010).
Condiciones del espacio pblico

y su relacin con la vivienda social
Las condiciones expuestas se consideran propiedades de cualquier conceptualizacin de espacio pblico; ya que, si bien es cierto
que ste es un concepto de largusima trayectoria en las ciencias sociales y en los estudios urbanos (Avritzer, 2002; Castells, 2004; Duhau,
2001; Habermas, 1996; Lefebvre, 1972; Lungo, 2005; Pradilla, 2009),
en la actualidad existen por lo menos dos acepciones para el espacio
pblico: por un lado se lo considera simplemente como el espacio fsico
definido por un criterio jurdico, es decir es un contenedor; y por otro
lado se lo relaciona con un espacio social cargado de valores positivos,
o sea es el contenido. As, en la literatura reciente existe la tendencia
a confundir las dos concepciones y se suele deducir por ejemplo la ausencia de interaccin social en espacio pblicos que tienen caractersticas fsicas deficientes o inferir por el contrario que donde el entorno del
espacio pblico es ptimo (ubicado al centro de la ciudad o con ms
funciones y valores histricos-patrimoniales incorporados) habr auto-
363
Vol. III
mticamente interacciones en pblico caracterizadas por el anonimato

y la heterogeneidad (Duhau y Giglia, 2004).
Condicin simblica: El espacio pblico construye identidad valindose de su carcter simblico de representacin simultnea y mltiple, ya que es un espacio donde se representa la sociedad y es a la
vez representado por ella, por lo que permite re-significar lo pblico
y fortalecer las identidades (Carrin, 2010). Es primordial entender
que el asentamiento de un conjunto habitacional de vivienda social,
demanda una organizacin social a travs de procesos que permiten la
apropiacin espacial y que posibilitan la pertenencia y la identidad con
la ciudad, tanto material como socialmente (Segovia, 2010). Como la
identidad (Guerrero, 2002) es una construccin social que se transforma constantemente y que est constituida por un sistema de relaciones
y representaciones que surgen de las interacciones de sujetos situados
social e histricamente, su construccin no se basa solamente en la auto-reflexin sobre uno mismo, sino tambin en la relacin con el otro,
ya que slo en la alteridad se resuelve lo que no es propio y lo que hace
la diferencia. Es por esta situacin relacional que el individuo adquiere
no una, sino varias identidades que son a la vez mltiples, fragmentadas, diferenciadas y que son a la vez individuales y colectivas. Esta
simultaneidad en la construccin de identidades (Gravano, 2003) hace
que los individuos no se sientan nunca adheridos a una sola identidad
sino que graviten en diversos significados identitarios socio-espaciales.
Condicin simbitica: Los espacios pblicos encuentran a la
poblacin y la integran entre s, ya que son lugares de socializacin
donde las relaciones se diversifican y la diferencia se respeta. Se trata
del espacio de todos, por lo que produce un legado transgeneracional
y transespacial (Carrin, 2010). Con respecto a la vivienda social, toda
poltica pblica que pretenda alcanzar una integracin social mayoritaria, supone en parte importante organizar la heterogeneidad local,
ya que mientras ms amplia sea la percepcin de un territorio comn,
mayor es la capacidad de apropiacin de ste (Segovia, 2010).
Condicin de intercambio: El espacio pblico es un lugar donde
se intercambian bienes, servicios, informacin y comunicacin
(Carrin, 2010). Esta condicin es muy importante, puesto que una
complicacin en los conjuntos de vivienda social, es que para las personas ms vulnerables, como nios y adolescentes, la distancia y el
364
aislamiento urbano ocasionan una distancia y aislamiento social por

lo que se tiene menores posibilidades de acceso a servicios urbanos y
a redes de integracin social, laboral y de salud, o a centros culturales, ldicos o educativos (Segovia, 2010).
Condicin cvica: El espacio pblico es un espacio cvico donde
se forma ciudadana y conciencia social (Carrin, 2010). En democracia, la ciudadana se ve cuantificada segn el nivel de participacin que tengan los ciudadanos en ella, ya que la instalacin de las
familias en los conjuntos habitacionales de vivienda social genera
transformaciones en dos mbitos: en la nocin de pertenencia a un
territorio que incide en la creacin de un nosotros; y en la nocin del
derecho a pertenecer al Estado-Nacin, lo que es fundamental para
la construccin de un ciudadano (Cceres, 2010).
Por lo expuesto, es necesaria una investigacin de campo de
los residentes de viviendas sociales construidas masivamente, en relacin con los niveles de acceso a las condiciones del espacio pblico y
constatar si las polticas pblicas promulgadas han hecho efectivo ese
acceso como parte del Derecho a la Ciudad. As, como objeto emprico de estudio se ha escogido al proyecto de vivienda masiva Ciudad
Bicentenario de Quito, Ecuador.
Estudio de caso: Ciudad Bicentenario de Quito

(OLQLFLRGHODSODQLFDFLyQ
El Municipio de Quito aprob el 15 de diciembre de 2005 la
Ordenanza Especial N006 del proyecto urbanstico Ciudad Bicentenario que, como la mayora de conjuntos de vivienda masiva, se
ubica en la periferia de la ciudad, sector de Pomasqui, a veinte km.
aproximadamente del centro histrico de Quito, en el lmite norte
del suelo urbano, colinda al oeste con el ro Monjas y al noreste con
una proteccin ecolgica (MDMQ, 2006). Se cuenta con dos vas
secundarias existentes para el acceso, pero existe la proyeccin de la
va Mitad del Mundo, prolongacin de la autopista Simn Bolvar,
que atraviesa por el sector oeste y que separa totalmente las viviendas
365
Vol. III
de la zona de equipamientos (ver Mapa N 1), en clara alusin a la

planificacin racional y su distribucin funcional o zonificacin.
Mapa N 1
Implantacin de Ciudad Bicentenario, ao 2005
Fuente: Municipio de Quito, Ordenanza Especial N 006
Ciudad Bicentenario fue concebido como un programa Municipal de Vivienda Social que contemplaba la implantacin, en la zona
oeste del proyecto, de un terminal de transporte, sistema integrado
de seguridad, escuelas, guarderas, hospital, salas comunales, polideportivo, biblioteca, iglesia, centro de administracin pblica, parque
lineal y centros culturales. Siguiendo otro de los preceptos racionalistas pregonados por el movimiento moderno, el de la serializacin
residencial y su consecuente construccin masiva de viviendas; y en
aras de aprovechar el suelo, se pretenda dar cabida, en la zona este
de la prolongacin de la autopista Simn Bolvar, a 3.500 viviendas
aproximadamente y que seran destinadas especialmente a sectores
sociales de escasos recursos, sobre todo de la parte norte de la ciudad
(Ordenanza Especial N006, 2005).
En el ao 2005, el rea total del proyecto era de 75.72 has, de
las cuales 18.45 has, ubicadas en el sector sur, estaban ocupadas (hasta
366
el da de hoy) por los barrios informales 15 de Julio y Unidad Nacional; y que a esa fecha presentaban un desarrollo relativamente
incipiente, por lo que se plante la intervencin sobre ellos (ver Mapa
N 2), con la finalidad de incorporarlos a un ordenamiento integral
y propiciar a los legtimos propietarios de los lotes el acceso a una
vivienda. De las 57.27 has restantes, 29.70 has eran del municipio y
27.57 has de propiedad privada, que el cabildo terminara comprando
para la planificacin del proyecto final.
Mapa N 2
Terreno de Ciudad Bicentenario, ao 2005
Fuente: Google Earth, 2005
El inicio de la construccin: 2007-2009

En 2007 asumi la presidencia del Ecuador el Eco. Rafael
Correa, quien apenas iniciado su Gobierno de la Revolucin Ciudadana, mediante decreto Ejecutivo N 110, duplic el valor del subsidio habitacional directo a la demanda de US$ 1.800 a US$ 3.600,
367
Vol. III
para viviendas cuyo precio mximo era de US$ 20.000. As, empez
su gestin con la implementacin del Plan Nacional de Desarrollo
2007-2010, que tena entre sus principios la reconstruccin de lo
pblico para llegar a una sociedad justa, libre, democrtica y sustentable, por lo que el acceso al espacio pblico deba ser garantizado
por el Estado y la comunidad poltica, al promocionar deberes y derechos respecto a su uso (SENPLADES, 2007).
En aquel contexto, el Municipio de Quito inici el movimiento de tierras y la construccin de vas y bordillos (La Hora, 2007);
a la vez que firmaba un convenio con el Ministerio de Desarrollo
Urbano y Vivienda (MIDUVI) para priorizar la entrega de subsidios
habitacionales a las organizaciones que participaren en los proyectos de vivienda municipales (Diario Hoy, 2007). Luego, en vista de
que las caractersticas topogrficas y la calidad del suelo en el lmite
nororiental del proyecto impedan el trazado vial planificado en ese
sector, se sancion la Ordenanza Especial N012 el 16 de marzo de
2007, que prcticamente conservaba el mismo plan urbano: zonificacin de viviendas y equipamientos divididos por la prolongacin
de la va Simn Bolvar. De igual forma se mantenan los elementos
estructurantes: cuatro grandes plazas a lo largo del proyecto, que se
conectaban con el rea de equipamientos a travs de ejes peatonales
elevados que atravesaban la va rpida.
La construccin de las viviendas responda a dos modelos de
gestin: la directa municipal, donde era el municipio quien construa
las viviendas a travs de contratistas; y la venta de suelo a favor de
organizaciones sociales y/o promotores inmobiliarios, que eran los
que se encargaban de la construccin y el negocio inmobiliario. En
el modelo de gestin directa, el suelo se quedaba con el Municipio
y slo se transfera la propiedad de la vivienda, en un diseo donde
la rentabilidad del cabildo fue planificada para ser nula (EPMHV,
2012). En ese sentido, mediante convocatorias pblicas, el municipio
invit, en abril de 2007, a constructores, promotores inmobiliarios y
organizaciones sociales para que compren manzanas en el proyecto;
y, en junio de 2007, al registro de organizaciones sociales carentes de
vivienda para iniciar la gestin directa municipal (Ecuador Inmediato, 2008). El sector privado particip en los dos modelos de gestin.
368
En abril de 2008, mediante Resolucin N C0293, el Municipio de Quito declar prioritaria la ejecucin del proyecto a la vez
que se aprobaban las condiciones de un crdito de US$ 5.400.000
solicitado por la municipalidad, en su modelo de gestin directa, al
Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV); es decir, se potenciaba la
reproduccin del capital inmobiliario, an cuando sea pblico, ya que
no dejaba de ser un crdito al constructor (La Hora, 2008). Para ese
entonces, se haban concluido las obras de infraestructura con una
inversin municipal de US$ 5.000.000 (Ecuador Inmediato, 2008).
Las casas tenan precios entre US$ 10.000 y US$ 15.000 en reas que
iban de 40 a 80 m2. Las familias recibieron el subsidio habitacional
que represent en promedio el 30% del costo de la vivienda, dieron
una entrada mnima de alrededor del 5% y el resto fue financiado con
crditos hipotecarios (La Hora, 2008).
A mediados del ao 2008 se entregaron 530 subsidios a familias pertenecientes a ms de 40 organizaciones de escasos recursos
econmicos (Ecuador Inmediato, 2008b). Enseguida se cre un Fidecomiso entre el Municipio de Quito, el BEV y el MIDUVI para la
construccin de las viviendas y la administracin del crdito otorgado por el BEV y que servira para pagar a los contratistas de la gestin
directa municipal (Ecuador Inmediato, 2008). Es decir, se abra paso
a la subvencin de viviendas, con subsidios a la demanda y crditos
para la oferta, en un modelo neoliberal que pretenda mostrar que
la prctica poltico econmica planteada para alcanzar el bienestar
social a travs de la libertad empresarial puede desarrollarse en un
Estado que crea y preserva un marco institucional apropiado para tal
prctica (Kozac, 2011).
En septiembre de 2008, el Gobierno increment el valor del
subsidio de US$ 3.600 a US$ 5.000, lo que producira la mayor inversin en el Sistema de Incentivos a la Vivienda4 (SIV) de la historia
ecuatoriana, US$ 361.400.000 en el 2008, cuadruplicando la inver-
Programa implementado en 1998 en el Ecuador, que se basa en un subsidio habitacional a la demanda, enmarcado dentro de la poltica de desarrollo urbano
y vivienda del Banco Interamericano de Desarrollo-BID (Pinto, 2012).
369
Vol. III
sin del 2007 y quintuplicando la hecha entre 2002 y 2006 (Ruiz y

Snchez, 2011).
Cabe sealar que en este ao se ratific, mediante Consulta
Popular, la nueva Constitucin de la Repblica (2008) y se constitucionalizaron los derechos a la vivienda y la ciudad, enmarcndolos
en una visin ms amplia que trata sobre el hbitat seguro y saludable
y al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios pblicos. En ese
contexto, se present el Plan Nacional para el Buen Vivir 2009-2013,
con la finalidad de construir un Estado plurinacional e intercultural
y para lo cual se define a la nueva categora del buen vivir o el sumak
kawsay de nuestros pueblos ancestrales, como la satisfaccin de las
necesidades y la consecucin de una calidad de vida digna que nos
obliga a reconstruir lo pblico para reconocernos y con ello posibilitar la construccin del porvenir social (Ramrez, 2008).
De regreso a la planificacin del proyecto, en vista de que
por un lado, la topografa, calidad de suelo, vestigios arqueolgicos
encontrados y reformas en las vas de acceso haban modificado la
geometra vial as como la conformacin de algunas manzanas; y
que por otro lado, los asentamientos irregulares Unidad Nacional
y 15 de Julio continuaban creciendo de forma espontnea; el Municipio emiti la Ordenanza 014 el 25 de mayo de 2009, eliminando
la intervencin en los barrios informales y dejando la cabida total en
2.500 viviendas aproximadamente. Con respecto al plan urbano anterior, a ms de conservar la zonificacin de viviendas y equipamientos, se afect considerablemente a la dotacin de espacios pblicos en
el proyecto, toda vez que se planific solamente la implementacin
de una sola plaza (ver Mapa N 3).
En julio de 2009, se posesion como Alcalde de Quito el Dr.
Augusto Barrera, miembro de Alianza Pas, movimiento con el que
Rafael Correa haba llegado a la presidencia, consolidando as el Gobierno de la Revolucin Ciudadana a nivel local en el afn de concretar la revolucin social, para que a travs de una poltica social
articulada a una poltica econmica incluyente y movilizadora, el
Estado garantice los derechos fundamentales de todas las personas,
comunidades, pueblos y nacionalidades (SENPLADES, 2009). En
ese sentido, en el ltimo trimestre del 2009, el Gobierno present su
plan de Inversin para la reactivacin que consista en la liberacin
370
de 2.500 millones de las utilidades del Banco Central y de la Reserva

Internacional de Libre Disponibilidad para su posterior colocacin en
cuatro sectores: construccin (US$ 600.000.000), industria, infraestructura y microempresa. De lo destinado al sector de la construccin,
US$ 200.000.000 seran para reactivar el BEV, con crditos a la oferta;
US$ 200.000.000 para la asignacin de subsidios a la demanda por
parte del MIDUVI y otros US$ 200.000.000 para el otorgamiento de
crditos hipotecarios; es decir ms subvencin de viviendas.
Mapa N 3
Implantacin de Ciudad Bicentenario, ao 2009
Fuente: Ordenanza Especial N 014 del 15 de mayo de 2009.
La entrega de viviendas: 2010-2013

En febrero de 2010, con la presencia del presidente Correa, el
alcalde de Quito y el gerente del BEV, se entregaron las primeras 300
viviendas. En la ceremonia de entrega, el presidente expres: este
proyecto es la representacin de una nueva poca en la que se busca
el bienestar colectivo, soluciones para las grandes mayoras, destac
que Ciudad Bicentenario es un modelo claro de lo que deben ser la
371
Vol. III
ciudad y el pas del futuro, tras la idea de la convivencia en comunidad autosuficiente que pueda realizar sus actividades en su propio
entorno, evitando grandes e innecesarios desplazamientos. Por su
parte, el alcalde Barrera manifest que Ciudad Bicentenario es un
mensaje de dignidad, un concepto nuevo e incluyente, solidario.
Explic que este concepto integra la residencia, el uso mltiple, la
educacin y la calidad de vida (El Ciudadano, 2010).
Las viviendas entregadas, de hormign armado, losas y bloque,
tenan posibilidad de crecimiento desde 41 a 80 m2. Los precios iban
desde US$ 13.000 hasta US$ 20.000 (El Ciudadano, 2010), es decir
30% ms que cuando se iniciaron las obras en el 2008. En marzo de
2010 se firm otro convenio entre el MIDUVI, la Alcalda y el BEV,
para que ste otorgue un nuevo crdito a la municipalidad por un
monto de US$ 3.600.000, con el fin de construir las viviendas de la
II etapa del proyecto (Agencia pblica de noticias de Quito, 2010).
En el mbito nacional, el MIDUVI elabor en el ao 2010, la
Poltica Nacional de Hbitat Sustentable, Asentamientos Humanos
y Vivienda Adecuada (PNHSAHVA, 2010), donde se reconoce a los
barrios como constituyentes de la base territorial de las comunidades
urbanas y el referente que permite desarrollar la identidad vecinal.
A partir de ah, se plantea como uno de los objetivos el mejorar la
calidad de vida en los barrios, a travs de la recuperacin y valorizacin de los espacios pblicos barriales y del fortalecimiento del tejido
social. En el mismo ao, el Municipio de Quito public su Poltica
Metropolitana de Hbitat y Vivienda (PMHV, 2010), donde se define
que la vivienda social no debe estar segregada ni territorial ni formalmente, puesto que es inherente al desarrollo comunitario integral, por
lo que se le deber dotar de ordenacin territorial, infraestructuras y
equipamientos a ms de proveerle espacios habitables y adecuados
para que la poblacin de los sectores de atencin prioritaria acceda
a un hbitat digno, seguro y adecuado, estableciendo as condiciones
de equidad entre los ciudadanos. Adems, se seala a la dotacin de
espacios pblicos como parte fundamental de la comunidad, para su
integracin y formacin de identidad.
En este contexto, se cre mediante Ordenanza Metropolitana 307, la Empresa Pblica Metropolitana de Hbitat y Vivienda
(EPMHV) que determin en su objeto, entre otros, la gestin integral
372
de programas y proyectos de Hbitat y Vivienda, la participacin comunitaria, la promocin del desarrollo integral, la autogestin comunitaria y el sistema de economa solidaria a desarrollar en el Distrito
de Quito.
A finales de 2011, con presencia del Gerente del BEV, el alcalde
de Quito y el ministro del MIDUVI, se entregaron 40 casas a familias beneficiarias. En base a la PMHV, en la ceremonia de entrega,
el alcalde Barrera anunci el inicio de ms obras en el sector, como
reforestacin y prolongacin de la Av. Simn Bolvar que ayudar
a la movilidad de Quito y la conectividad con este proyecto habitacional; y destac: no tenemos una poltica de hacer casas sino de
construir comunidades. Les pido que convivan armnicamente, que
esos valores de comunidad y de respeto sean valores que hagan parte
de este lugar. (BEV, 2011). Un ao despus, en diciembre de 2012,
solamente el alcalde de Quito entreg 280 casas y expres: en cada
barrio debemos hacer ciudad, debemos mejorar la relacin y confianza entre vecinos; ningn proyecto tendr xito sino cuenta con
la solidaridad, colaboracin y compromiso comunitario (Agencia
pblica de noticias de Quito, 2012).
Como se vio, desde que inici el proyecto, la construccin de
las viviendas respondi a dos modelos de gestin: la directa municipal que gestion la construccin de 1.833 viviendas a travs de la
EPMHV; y la venta de suelo a favor de organizaciones sociales y/o
promotores inmobiliarios privados que gestionaron la construccin
de otras 750 viviendas. Para inicios de 2013, de las viviendas que la
administracin municipal construa mediante un administrador fiduciario, 968 viviendas (en 14 manzanas de la Etapa I) prcticamente
ya estaban concluidas. Las otras 856 viviendas que correspondan a
la Etapa II, conformada por 9 manzanas, presentaban un avance de
construccin del 56% (EPMHV, 2012). De las unidades habitacionales ofertadas, 1.761 (96%) haban sido adjudicadas, 1.450 (79%)
fueron beneficiarias del subsidio habitacional. Para marzo de 2013
se registraban 465 (25%) unidades entregadas y tan solo 272 (15%)
viviendas habitadas con un total de 831 habitantes (EPMHV, 2013).
El 22 de marzo de 2013, en base a la Constitucin de 2008 y
a la Poltica Metropolitana de Hbitat y Vivienda (PMHV) de 2010
que instan la aplicacin del principio del Buen Vivir; as como por
373
Vol. III
la normativa vigente, dotacin de infraestructura y equipamientos,

se emiti la Ordenanza Especial N 0374, vigente hasta hoy y que
declara a Ciudad Bicentenario como un proyecto de vivienda social,
articulando directamente a sus beneficiarios con el Sistema de Incentivos a la Vivienda; y, en virtud de la facultad tributaria del municipio,
exonerando de tasas, tarifas y contribuciones especiales (de aprobacin, garantas de construccin y otros pagos administrativos municipales) a la aprobacin de todas las viviendas del proyecto (Ordenanza
Especial N 0374, 2013). Con respecto al plan urbano anterior, se
conservan la zonificacin de viviendas y equipamientos, la dotacin
de un solo espacio pblico en el proyecto considerado como plaza y
los recorridos peatonales elevados.
La disminucin de espacios pblicos, de cuatro plazas existentes en la primera ordenanza del ao 2005, a una sola propuesta en la
ltima del ao 2013, as como del nmero de viviendas propuestas
al principio, se debe al hecho de dejar fuera del proyecto a los barrios
informales, lo que demuestra que, a pesar de haber sido aprobada la
PMHV en el ao 2010 para la construccin de una ciudad ms incluyente, existe una ruptura entre el discurso progresista de las polticas
promulgadas tanto por el gobierno nacional como local y una prctica conservadora a la que no le importa el desarrollo urbano informal.
Para mediados del ao 2013 (ver Mapa N 4), el sector sur
del proyecto prcticamente se encontraba consolidado, a diferencia
de la zona norte que estaba en construccin; as mismo, los barrios
informales siguen en proceso de consolidacin y aunque los trmites
correspondientes se encuentran en el Municipio de Quito, ninguno
ha sido formalmente aprobado.
Por lo expuesto, Ciudad Bicentenario fue por un lado planificado en base al urbanismo racionalista y su construccin ha sido
posible en gran medida por el subsidio habitacional a la demanda y
los crditos de la banca pblica a la oferta, lo que segn la teora producira una crisis del espacio pblico; y por otro lado, su poblacin
residente ha sido testigo de todas las polticas promulgadas por la
Revolucin Ciudadana, varias veces enunciadas en su territorio y que
apuestan por el acceso al espacio pblico. Esta contradiccin se dilucida con un estudio de campo, en base a indicadores propuestos, que
permita responder a la siguiente pregunta: la gestin pblica, local
374
y nacional, ha hecho efectivo el acceso al espacio pblico de Quito

para la poblacin que habita en Ciudad Bicentenario, en trminos de
identidad, encuentro, intercambio y ciudadana?
Mapa N 4
Ciudad Bicentenario y su entorno, ao 2013
Fuente: Google Earth, julio de 2013
Indicadores del acceso al espacio pblico

desde Ciudad Bicentenario
Tomando como base la propuesta de Carrin (2010) que
expresa que el espacio pblico tiene cuatro condiciones que lo describen, los indicadores propuestos permiten medir el nivel de acceso que
tienen los residentes de Ciudad Bicentenario a cada una de esas condiciones, en cualquier espacio pblico de Quito y comprndolo con
el nivel de acceso que tenan cuando vivan en sus anteriores residencias. En ese sentido, aunque las condiciones simblica (identidad),
simbitica (encuentro), de intercambio y cvica (ciudadana); son el
resultado de largos procesos sociales, la apuesta por cuantificar los
indicadores responde a la necesidad de precisar justamente los lmites
y alcances que tiene la poblacin para acceder a cualquier espacio
375
Vol. III
pblico de la ciudad, antes y despus de llegar a vivir en Ciudad Bicentenario.
Metodologa de anlisis
Se procedi a encuestar a una muestra (58 familias) de las
272 familias que vivan en Ciudad Bicentenario en marzo de 2013
(fecha de toma de datos), a cuyos jefes de hogar o miembros designados para responder, se les hizo preguntas relacionadas con los indicadores construidos. Desde una perspectiva comparada se hicieron
las mismas preguntas para que sean respondidas en dos contextos
y tiempos diferentes: antes de que vivan en Ciudad Bicentenario y
desde que residen all. Antes de mostrar los resultados de los indicadores, se caracteriza a la poblacin encuestada segn sus caractersticas socio-espaciales: sexo, estado civil, edad, nivel de instruccin,
lugar de nacimiento, tiempo de residencia en Ciudad Bicentenario
y lugar de procedencia (antiguo barrio); y se establecen los lugares
estructurantes de Quito para la poblacin residente, identificando
cules de ellos son espacios pblicos.
Caractersticas socio-espaciales de la poblacin

Sexo y estado civil: Del total de encuestas realizadas, el 53% fue
respondido por mujeres mientras que el 47% por hombres. Si se considera que aproximadamente la tercera parte de la poblacin en promedio es soltera, prcticamente existe en la mayora de la poblacin
encuestada una igualdad entre el nmero de jefas y jefes de hogar
o entre los miembros que fueron designados por las familias para
contestar las preguntas realizadas, lo que muestra la igual representatividad que tienen tanto hombres como mujeres para responder por
cada una de sus familias.
376
Edad y nivel de instruccin: Con respecto a la edad, la poblacin

sujeta a estudio es mayoritariamente adulta, ya que solo la cuarta
parte de la poblacin tiene entre 19 y 30 aos. Sin embargo, solamente la tercera parte acab la universidad, casi la mitad tiene el bachillerato como nivel de instruccin final y una de cada siete personas
cuenta con la primaria acabada, mientras que el 3% presentan ttulo
de postgrado.
Lugar de nacimiento y tiempo de residencia en Ciudad Bicentena-
rio: Prcticamente la mitad de la poblacin, tanto hombres como
mujeres, es oriunda de la ciudad de Quito; sin embargo casi la totalidad (95%) ha vivido en otros barrios de esta ciudad antes de mudarse
a Ciudad Bicentenario, lo que muestra una construccin previa, an
de la poblacin migrante, de una vinculacin con la ciudad de Quito.
Con respecto al tiempo de residencia, el 15% habita en el conjunto ya
tres aos, el 35% vive all desde hace dos aos, el 27% hace ya un ao
y el 23% reside en el proyecto por solamente varios meses. Es decir,
el 77% de los habitantes tienen ms de un ao de residencia en dicho
complejo habitacional, lo que representa un cierto grado de validez
para la comparacin de su situacin pasada con la actual.
Lugares de procedencia de la poblacin de Ciudad Bicentenario: Los
antiguos barrios de la poblacin estn ubicados a lo largo de la capital
(ver Mapa N 5). Solamente un 5% de la poblacin viva fuera de
Quito antes de vivir en Ciudad Bicentenario; el 23% en el sur de la
ciudad, el 15% en el Centro Histrico, el 31% en el sector norte y el
28% en las cercanas del conjunto, lo que demuestra que la convocatoria realizada por el Municipio para adquirir viviendas de inters
social tuvo acogida a lo largo de toda la ciudad, movilizando a los actuales residentes desde 2 hasta 25 km de su lugar anterior de residencia. El hecho de que los antiguos barrios sean consolidados, mientras
que Ciudad Bicentenario se encuentra en conformacin, no incide
en la investigacin, toda vez que no se pretende estudiar el nivel de
acceso que se tiene al espacio pblico de los barrios en s, sino al
espacio pblico de la ciudad de Quito en general, desde cualquier
entidad barrial.
377
Vol. III
Mapa N 5
Antiguos barrios donde viva la poblacin de Ciudad Bicentenario
Fuente: Encuestas realizadas

Elaborado por: Johanna Hinojosa
Lugares estructurantes de Quito para la poblacin de Ciudad Bicen-

tenario: En lo concerniente a la caracterizacin espacial que tiene la
poblacin con respecto a la ciudad de Quito (ver Mapa N 6), se
muestra que la poblacin tiene en su concepcin mental diferentes
espacios pblicos de la ciudad, que permitirn la comparacin en su
nivel de acceso, antes y despus de habitar Ciudad Bicentenario; as,
el lugar ms importante y estructurante de la ciudad, con el 39% de
los lugares citados, es justamente aquel que tiene los espacios pblicos ms representativos de la ciudad: el Centro Histrico de Quito.
Otro 33% de los lugares nombrados corresponde a los sectores del
Centro Cvico (Complejo Legislativo y Casa de la Cultura junto con
los tradicionales parques Alameda y Ejido), el Panecillo y la Mitad
del Mundo, cada uno con el 11%.
378
Mapa N 6
Lugares estructurantes de Quito para la poblacin de Ciudad Bicentenario

El parque La Carolina es otro lugar estructurante (9% de citas).

Luego se nombran al nuevo aeropuerto en Tababela (5%), Parque Bicentenario (3%), parque Itchimba (3%), Telefrico (3%), centro comercial El Condado (2%), parque Metropolitano (1%) o la zona rosa
y turstica de la Mariscal (1%). Cabe sealar que tan solo el 2% de
lugares citados corresponden al sector sur de la ciudad: al Teatro y la
estacin del Ferrocarril de Chimbacalle, la Concha Acstica, el dentro
comercial del Recreo, Quitumbe y Fundeporte. En resumen, el 77%
de los lugares estructurantes de Quito nombrados corresponden a espacios pblicos, lo que muestra que los habitantes estn mayoritariamente integrados a esos espacios. Es decir, no cabe la sospecha de que
la poblacin del conjunto, que tiene apenas tres aos de existencia,
tenga una relacin blanda o en formacin con el espacio pblico de
Quito, puesto que lo nombra como estructurante de la capital.
379
Vol. III
El espacio pblico de Quito antes y despus

de vivir en Ciudad Bicentenario
Antes de vivir en Ciudad Bicentenario, el mejor espacio
pblico que visit un poco ms de la mitad de la poblacin fue un
parque de la ciudad (ver Mapa N 7), mayoritariamente el de la
Carolina al norte de la capital, por ser un espacio en el que se puede
compartir con familiares y amigos; seguido del parque Metropolitano, tambin al norte, por su calidad de pulmn verde de la ciudad.
En tercer lugar se ubica el parque Las Cuadras al sur de la ciudad,
por los espacios verdes y senderos existentes. Luego aparecen el
parque Ingls al norte de la capital, por sus canchas y juegos; el
parque La Raya al sur, por ser entretenido y el parque El Ejido en
el centro de la ciudad. Para un cuarto de la poblacin, el mejor
espacio pblico visitado fueron las plazas, sobre todo las del Centro
Histrico, con la Plaza Grande como la ms importante y mayormente visitada en la ciudad. Para casi un 15% de la poblacin se
ubican espacios que corresponden a mercados e incluso a centros
comerciales. El 5% considera a la calle La Ronda, ubicada en el
centro histrico y sobre todo por su oferta turstica-cultural como
el mejor espacio pblico. De toda la poblacin, solamente el 3% de
mujeres no respondi sobre el mejor espacio pblico visitado y el
mismo 3% dijo que no haba visitado ninguno.
En lo que respecta al mejor espacio pblico visitado desde
que la poblacin vive en Ciudad Bicentenario (ver Mapa N
8), un poco ms de la mitad de la poblacin encuestada opina
tambin que los parques son los ms importantes, aunque a diferencia de que cuando vivan en sus antiguos barrios, ya solo se
nombre a los del norte de la ciudad; as, en primer lugar se nombra
al parque interno de Ciudad Bicentenario, sobre todo por ser el
nico espacio pblico cercano a sus viviendas. Luego aparecen los
parques Bicentenario (ex aeropuerto) por ser grande y haber sido
recientemente inaugurado; la Carolina, por compartir con amigos
y familiares; y, el Metropolitano, por ser un lugar de distraccin
al aire puro. Con respecto a la plaza como mejor espacio pblico
visitado desde que viven en Ciudad Bicentenario, solamente el 6%
380
de mujeres responde que la Plaza Grande es el ms importante

junto con la plaza de Caldern; mientras que en lo referente a la
calle, ninguna persona respondi que sta tengo algn grado de
importancia. Aproximadamente el 10% de la poblacin considera que el espacio pblico con mayor importancia corresponde a
otros lugares, como la Mitad del Mundo u otros espacios privados
(centros de convenciones o comerciales). Es interesante remarcar
que el porcentaje de mujeres que no responde qu espacio pblico
es el mejor que ha visitado, se increment en un 10%, mientras
que el de los hombres pas del 0 al 22%. As mismo, el porcentaje
de mujeres que dice que no ha visitado ningn espacio pblico
desde que habita el Conjunto se increment del 3 al 16%, mientras
que el de los hombres pas del 0 al 19%.
Mapa N 7
Mejor espacio pblico visitado antes de vivir en Ciudad Bicentenario

381
Vol. III
Mapa N 8
Mejor espacio pblico visitado despus de vivir en Ciudad Bicentenario

En base a lo expuesto, an al constatar que existe una disminucin en el nmero de espacios pblicos visitados desde que la poblacin habita en Ciudad Bicentenario, la investigacin se enfoca en
responder a la pregunta planteada ms arriba, tomando en cuenta
a las polticas promulgadas por el gobierno nacional y local, para
dilucidar el nivel de acceso a los espacios pblicos de la ciudad. A
continuacin se presentan los resultados obtenidos.
Resultados
Sobre el acceso a la condicin simblica del espacio pblico
La condicin simblica del espacio pblico es la que permite
la construccin de identidades. En ese sentido, an cuando la PNHSAHVA promulgada por el MIDUVI en el ao 2010, reconoce a
los barrios como los referentes que permiten desarrollar la identidad
vecinal, la investigacin arroja datos alarmantes (ver Tabla N 1),
382
toda vez que la construccin de identidad individual y colectiva se

debe a la seleccin de elementos referenciales, como espacios pblicos, que son apropiados por la poblacin y que han disminuido segn
lo muestran los Mapas N 7 y 8.
Tabla N 1
Porcentaje de uso de espacios-condicin simblica
CONDICION
SIMBOLICA
% de uso de espacios
(indicadores)
la poblacin se
identifica ms
antes de vivir en CB
Espacio
Pblico
Espacio
Privado
desde que vive en CB
No sabe/no
responde
Espacio
Pblico
Espacio
Privado
No
sabe/no
responde
consigo misma en
24%
76%
0%
24%
64%
12%
como residente
de su barrio en
49%
49%
2%
22%
63%
15%
como habitante
de Quito en
62%
35%
3%
40%
38%
22%
como ciudadana/o
ecuatoriana/o en
54%
37%
9%
26%
48%
26%

Elaboracin: Propia
En lo que a la identidad individual se refiere, queda claro que

tanto antes como despus de vivir en Ciudad Bicentenario, la poblacin la construa y la construye en el espacio privado de su vivienda.
Con respecto a la identidad barrial, si existen cambios importantes;
as, antes de vivir en Ciudad Bicentenario, la poblacin se identificaba
con su barrio, en igual porcentaje, tanto en el espacio pblico como
privado. Situacin que cambia al llegar a vivir en Ciudad Bicentenario,
aqu, el nivel de uso del espacio pblico como constructor de identidad
barrial disminuy a la mitad. Lo mismo ocurre con la identidad de
habitante de Quito, antes de vivir en Ciudad Bicentenario, la mayora
de la poblacin la construa en los espacios pblicos de la ciudad; pero
desde que habitan en el proyecto, los residentes construyen su identidad de quiteos prcticamente cuando usan tanto el espacio privado
como el pblico de la ciudad. Con respecto a la identidad ecuatoriana,
antes de vivir en el proyecto, la mayora de la poblacin se identificaba
con la ciudadana ecuatoriana cuando usaba los espacios pblicos de la
383
Vol. III
ciudad, situacin que cambia desde que viven en Ciudad Bicentenario,

cuando la identificacin como ciudadanos del Ecuador se construye
mayoritariamente en espacios privados.
Los datos alarmantes, con respecto a que los habitantes de vivienda social necesitan comprender quines son y cul es su relacin
con los dems as como con el entorno, son los que conciernen al
porcentaje de poblacin que no respondi o que dijo que no sabe
donde construye sus identidades; as, el porcentaje con respecto a
la identidad barrial se ha multiplicado ocho veces desde que viven
en el conjunto. Con relacin a la identidad de habitante de Quito,
el porcentaje se multiplic por siete; y en lo que tiene que ver con la
identidad de ciudadana ecuatoriana el porcentaje prcticamente se
triplic.
Sobre el acceso a la condicin simbitica del espacio pblico

La condicin simbitica del espacio pblico es la que permite
integrar socialmente a la poblacin a travs del encuentro y la interaccin. En ese sentido, an cuando la PNHSAHVA promulgada por
el MIDUVI en el 2010, en base a la Constitucin de 2008, plantea
el fortalecimiento del tejido social a travs de la recuperacin y valoracin de los espacios pblicos, la investigacin arroja datos para
tomar en cuenta (ver Tabla N 2), toda vez que la integracin social
mayoritaria depende directamente de la percepcin que se tenga de
un territorio comn expresado principalmente en espacios pblicos y
que han disminuido (ver Mapas N 7 y 8).
En lo que a interaccin con familiares se refiere, queda claro
que tanto antes como despus de vivir en Ciudad Bicentenario, la poblacin residente la realizaba y la realiza en el espacio privado de su
vivienda. Con respecto a la interaccin con amistades, antes de vivir
en Ciudad Bicentenario, la poblacin interactuaba con sus amigos en
espacios pblicos mayoritariamente, porcentaje que se reduce en un
12% al llegar a vivir en Ciudad Bicentenario. Los datos para tomar
en cuenta, son los que conciernen al porcentaje de poblacin que no
respondi o que dijo que no sabe donde interacta con sus familiares o amistades desde que vive en Ciudad Bicentenario. As, el porcentaje se ha cuadriplicado desde que viven en el proyecto. Es decir,
384
an cuando la Poltica Metropolitana de Hbitat y Vivienda (PMHV,

2010) seala a la dotacin de espacios pblicos como parte fundamental para la integracin de la comunidad, la realidad muestra que
desde que la poblacin reside en Ciudad Bicentenario, ha crecido el
porcentaje que no sabe dnde integrarse socialmente.
Tabla N 2
Porcentaje de uso de espacios-condicin simbitica
CONDICION
SIMBIOTICA
(indicadores)
No
sabe/no
responde
No
sabe/no
responde
la poblacin interacta ms
Espacio
Pblico
Espacio
Privado
con sus familiares en
28%
69%
3%
18%
69%
13%
con sus amigos en
56%
39%
5%
44%
34%
22%
Espacio
Pblico
Espacio
Privado

Elaboracin: Propia
Sobre el acceso a la condicin de intercambio del espacio pblico

La condicin de intercambio del espacio pblico es la que
permite intercambiar bienes, servicios, informacin y comunicacin.
En ese sentido, an cuando la Poltica Metropolitana de Hbitat y
Vivienda (PMHV, 2010) promulgada por el municipio en el ao 2010,
exhorta a configurar una ciudad social y econmicamente sustentable en base a la economa solidaria, el trabajo de campo desarrollado
arroja datos interesantes (ver Tabla N 3), toda vez que la distancia
y el aislamiento urbano de la vivienda social ocasiona la carencia de
lugares de intercambio, es decir espacios pblicos cuyo uso ha disminuido desde que la poblacin reside en Ciudad Bicentenario (ver
Mapas N 7 y 8).
385
Vol. III
Tabla N 3
Promedios-condicin de intercambio de bienes, servicios e informacin
CONDICION DE INTERCAMBIO
promedio por persona
(indicadores)
productos comprados en espacios pblicos
2,6
1,1
servicios consumidos en espacios pblicos
1,1
0,3
modalidades de informacin en espacios pblicos
1,5
1,0

Elaboracin: Propia
En lo referente al promedio de productos comprados en espacios pblicos por persona antes de vivir en Ciudad Bicentenario, existe
una disminucin a la mitad desde que la poblacin vive en el proyecto.
Situacin similar ocurre con el promedio de servicios consumidos por
persona en espacios pblicos, que se redujo a la tercera parte desde que
los residentes habitan el proyecto. Con respecto al promedio de modalidades que tena cada persona para informarse en espacios pblicos, se
redujo en un 40% desde que habita en el proyecto. Esto hace suponer
que, o la poblacin visita con menor frecuencia espacios pblicos o
tiene acceso a ellos pero ya no cuenta con los suficientes recursos econmicos para realizar los intercambios que realizaba antes. Con respecto al intercambio de comunicacin, se defini el lugar donde la poblacin se comunicaba y se comunica con desconocidos (ver Tabla N
4). Prcticamente la mitad de la poblacin dijo haber hablado o hablar
con desconocidos. Los resultados mostraron que el espacio pblico ha
superado y supera a los espacios privados como lugar donde la poblacin se comunicaba y comunica con ms frecuencia con los otros.
Tabla N 4
Porcentaje de uso de espacios-condicin de intercambio de comunicacin
CONDICION DE
INTERCAMBIO
prcticamente el 50%
de la poblacin
hablaba / habla con desconocidos en:
Espacio
Pblico
Espacio
Privado
30%
28%

Elaboracin: Propia
386
Autobs
Espacio
Pblico
Espacio
Privado
42%
44%
6%
Autobs
50%
Sobre el acceso a la condicin cvica del espacio pblico

La condicin cvica del espacio pblico es la que forma ciudadana y conciencia social. En ese sentido, an cuando el Plan Nacional para el Buen Vivir promulgado por el gobierno en el ao 2009,
promueve la construccin y el fortalecimiento de espacios pblicos
para potenciar y otorgar a la ciudadana un sentido de participacin
activa en la construccin de proyectos colectivos, la investigacin
arroja datos para considerar (ver Tabla N 5), toda vez que las discusiones pblicas tienen la capacidad de afectar las decisiones de la
esfera poltica y reconectar al Estado con la esfera pblica.
Tabla N 5
Porcentaje de participacin, segn aos-condicin cvica
CONDICION CIVICA
Aos
Indicador: Acuerdos de Convivencia

% de participacin de familias
2010
2011
2012
48%
50%
42%
Fuente: EPMHV (2013)

Elaboracin: Propia
En lo referente al nivel de participacin de la poblacin en la

construccin de los Acuerdos de Convivencia Comunitaria en Ciudad
Bicentenario, considerados como espacios de la esfera pblica que
permiten que la conciencia social potencie la recuperacin y apropiacin del espacio pblico, se muestra que la participacin ciudadana
nunca super el 50% en los tres aos de anlisis y que ms bien tuvo
un declive para el ao 2012. Es decir, an cuando el municipio se
preocupaba por gestionar los talleres de formacin y promulgaba su
Poltica Metropolitana de Hbitat y Vivienda (PMHV, 2010) en el
ao 2010, que cuenta con la participacin ciudadana como un elemento de cogobierno de la ciudad; la participacin social efectiva en
el desarrollo de programas de Vivienda no tuvo a las familias residentes como elementos activos en lo relativo a la produccin social del
hbitat.
387
Vol. III
A manera de cierre
Ciudad Bicentenario, ms que otro experimento de aquel urbanismo racionalista fracasado que promova la serializacin residencial a mediados del siglo anterior, se erige como una obra municipal
que pretende dejar de lado la concepcin de una vivienda de paredes
con techo y que hace todos los esfuerzos, por lo menos con la enunciacin de polticas pblicas, para integrar a su poblacin a los beneficios de la ciudad. Sin embargo, una vez que se ha demostrado
que no se han mejorado los niveles de acceso al espacio pblico en
lo referente a construccin de identidades, integracin social e intercambio, pareciera que en lo referente a la formacin de ciudadana,
a manera de acto de contricin, se ha bajado la deliberacin a las
bases, para que ellas decidan cmo quieren convivir y construir ciudadana, aunque sea en una territorialidad aislada y desconectada de
la ciudad; y donde el acceso al espacio pblico para la poblacin residente, a pesar de la gestin pblica local y nacional, se ha disminuido
tal como lo muestran los resultados precedentes.
En ese sentido, urge cambiar la visin poltica que se tiene de
la vivienda y del espacio pblico, toda vez que los resultados obtenidos muestran las limitaciones de las polticas pblicas, urbanas y de
vivienda cuando se basan en recetas neoliberales que tienen como fin
ltimo la reproduccin del capital antes que la puesta en valor de la
ciudad misma para todas las personas, ms an cuando se los trata
como ciudadanos.
Ojal no pareciera utpico decir que en la coyuntura poltica
actual, con buena parte de los movimientos sociales en el Gobierno,
se deben realizar las leyes y reglamentos, tanto de vivienda social
como del espacio pblico en la ciudad, que permitan aterrizar las polticas promulgadas. No se trata solamente de planificar y construir
espacios pblicos que presenten las cuatro condiciones aqu propuestas, porque puede haber muchas ms, sino de aprovechar las circunstancias y coyuntura existentes para sentar por lo menos las bases de
una nueva sociedad justa y solidaria que posea programas y proyectos econmica, sustentable y jurdicamente estables. Caso contrario,
el problema de la vivienda en nuestro pas, y ms an el de la vivien388
da de inters social con respecto al acceso al espacio pblico de las

ciudades, jams ser resuelto, a pesar de que se construyan el mejor
parque o la plaza ms grande de la ciudad al interior de los conjuntos
habitacionales de vivienda social. En todo caso, el horizonte seguir
siendo la respuesta del presidente Miterrand ante la pregunta de Qu
es hoy el socialismo? l respondi: Es la justicia, es la ciudad.
Referecias
Avritzer, Leonardo (2002). Democracy and Public Sphere in Latin America. New
Jersey: Princeton University Press.
Barrios, Dulce y Garca, Ramos (2010). Efectos negativos del enfoque cuantitativo en las recientes polticas habitacionales en Mxico. En Iracheta, Alfonso y Enrique Soto (Comp.), Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano.
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392
La produccin de vivienda social

en Colombia: un modelo en tensin
Alice Beuf1 y Charlotte Garcia2
Colombia presenta hoy en da un importante dficit de vivienda, heredado del perodo de crecimiento rpido durante el cual la
planificacin urbana no anticipaba ni orientaba la urbanizacin sino
que intentaba matizar sus consecuencias ms problemticas. A pesar
de la existencia de organismos estatales de produccin de vivienda
hasta los aos noventa (Banco Central Hipotecario 1932-2000, Instituto de Crdito Territorial 1938-1991), nunca se pudo responder plenamente a la demanda de vivienda que iba aumentndose a lo largo
de los aos. Segn el ltimo censo de poblacin del Departamento
Administrativo Nacional de Estadsticas (DANE) de 2005, 3.800.000
hogares estaban en dficit de vivienda en Colombia: 1.300.000 en
dficit cuantitativo y 2.500.000 en dficit cualitativo. Segn las autoridades, se necesitaban construir 623.000 viviendas en las principales
reas metropolitanas y reestructurar 450.000. En Bogot, el dficit
cuantitativo de vivienda alcanzaba y era en 2005 los 369.874. Es particularmente importante el dficits de vivienda de inters social (VIS),
Profesora del Departamento de geografa de la Universidad Nacional de Colombia. Doctora en geografa para la Universidad Paris Ouest Nanterre La Dfense (2011). Investigadora asociada el Instituto Francs de Estudios Andinos
(UMIFRE 17 CNRS-MAE), del cual ha sido becaria (2007-2009) e investigadora principal en Colombia (2010-2014). Fue profesora catedrtica en la Universidad Aix-Marseille (2006-2007 y 2009-2010).
Urbanista. Concertation en Urbanisme et en Architecture pour un Dveloppement Durable (CUADD). Egresada del Post-master Expertise internationale et villes en dveloppement. Institut Franais dUrbanisme. Universit de
Marne-la-Valle.
393
Vol. III
que se define en Colombia como aquella cuyo precio no exceda 135

salarios mnimos mensuales legales vigentes (s.m.m.l.v.), y de vivienda de inters social prioritario (VIP), cuyo valor mximo no puede
exceder 70 s.m.m.l.v.
En el marco del fortalecimiento de la planeacin urbana desde
los aos 2000 y en el contexto de disminucin del ritmo de crecimiento demogrfico de las ciudades colombianas, se observaron entonces
fuertes presiones hacia la produccin masiva de vivienda social, a
nivel municipal (habilitacin de suelos para VIS en el marco de los
nuevos planes de ordenamiento territorial) y ms recientemente, a
nivel nacional. En efecto, se cre en 2011 el Ministerio de Vivienda,
Ciudad y Territorio, que por primera vez en la historia colombiana
lanz un programa para la creacin de unas 100.000 viviendas gratis,
acompaado en el 2013 por otros tipos de programas destinados
a cada segmento de poblacin. La produccin masiva de vivienda
social jalona ahora el sector de la construccin, que fue una de las
cinco locomotoras del desarrollo definida en el Plan Nacional de
Desarrollo Prosperidad para Todos 2010-2014.
En este artculo, se indagarn las tensiones que surgen de la
confrontacin entre dos concepciones de la produccin masiva de
vivienda social, las cuales se originan en los juegos de poder de los
grandes actores del desarrollo urbano y develan divergencias fuertes
sobre la manera de aplicar los instrumentos de regulacin previstos
por la ley. All, est en juego el alcance del derecho de propiedad
privada. Tambin, indagaremos las tensiones generadas por la sustentabilidad ambiental y social de los proyectos urbanos mismos.
Para identificar estas divergencias y tensiones, utilizaremos el mtodo
comparativo que aplicaremos a dos proyectos masivos de vivienda de
inters social en el rea metropolitana de Bogot: el Macroproyecto
Ciudad Verde en el municipio conurbano de Soacha y la Operacin
Estratgica Nuevo Usme en la localidad de Usme, dentro del Distrito
Capital de Bogot.
394
El marco legal y sus interpretaciones conflictivas

La funcin social y ecolgica de la propiedad,
base de un urbanismo regulado
En 1991, tras el proceso de paz con las guerrillas del M19,
EPL y el Movimiento Indgena Quintn Lame, Colombia adopta una
nueva Constitucin Poltica que estableci los derechos socioeconmicos y dio impulso al tema de la equidad social. En materia urbana,
el aporte de esta Carta Magna es el reconocimiento de la funcin
social y ecolgica de la propiedad privada, que busca superar la concepcin civilista3, es decir absolutista de dicha propiedad, en donde un
solo dueo tiene todo los derechos sobre la tierra, para siempre. Los
derechos de propiedad pasan a ser subordinados al inters general,
a partir del cual se deben definir los usos del suelo. Esta modalidad de
regulacin de los procesos urbanos, bastante innovadora en Amrica
Latina (salvo en Brasil) pero muy difundida en Europa, est pensada
en el marco de una poltica de reforma urbana y de fortalecimiento
de la planeacin urbana.
En la continuidad de la Constitucin, fue promulgada la ley
388 de 1997 o de desarrollo territorial que dio fuerza a la nocin
de la funcin social y ecolgica de la propiedad, al definir un conjunto de herramientas de gestin del suelo y de planeacin urbana, los
cuales buscan una redistribucin ms equitativa de las rentas urbanas
y la consolidacin de la dimensin pblica del ordenamiento territorial. En efecto, se intentaba resolver situaciones percibidas como
profundamente injustas del modelo de desarrollo urbano que prevaleci hasta los aos noventa (Departamento Nacional de Planeacin,
1995: 8). Los propietarios del suelo perciban todos los beneficios de
En oposicin a las tradiciones autctonas, fundadas sobre derechos consuetudinarios, y a la tradicin anglosajona del Common Law. En la Common Law,
los derechos se refieren al reconocimiento de la posesin y no de la propiedad.
Estos derechos son plurales (varias personas pueden tener derechos de diferente
naturaleza sobre la misma tierra) y siempre relativos (duracin indefinida o no,
transmisibles o no).
395
Vol. III
la urbanizacin rpida, formal e informal, mientras todas las cargas

recaan sobre los municipios, y eso de manera aun ms costosa en
los barrios de origen informal debido a la ausencia de planeacin y a
la necesidad de construir redes e infraestructuras una vez los barrios
ya edificados. En la ciudad formal, la densificacin predio a predio
realizada por el sector privado impeda tambin la construccin de
los equipamientos y redes y llevaba a la degradacin de los espacios
urbanos (congestin vehicular, espacios pblicos insuficientes y de
mala calidad, etc.). El urbanismo no regulado y sin plan, con tasas
muy baja de imposicin a los propietarios del suelo, haba llevado a
situaciones de concentracin de la tierra a partir de las cuales se fortaleca el esquema de la segregacin socio-espacial. En este marco, la
ley 388 de 1997 deba permitir articular los instrumentos de gestin
del suelo y de financiacin con los de planeacin urbana para combatir estas situaciones. Por ejemplo, la declaratoria de desarrollo
prioritario permite agilizar el proceso de habilitacin de suelo para
la produccin de vivienda social y evitar la retencin de terrenos a
fines especulativos. Por otro lado, con el establecimiento de los planes
parciales, la ley reconoce los mecanismos de reajuste de terrenos y
reparto equitativo de cargas y beneficios para el desarrollo de los
espacios de expansin y renovacin urbana, en articulacin con los
nuevos Planes de Ordenamiento Territorial.
Formalizando el cambio de concepcin de los derechos de propiedad privada introducida en la nueva Constitucin, con el paso de
un derecho absoluto de propiedad, pasando por encima de cualquier
otra consideracin, a un derecho de propiedad subordinado a consideraciones de orden urbano, social y ambiental y relacionado con
deberes que deben cumplir los propietarios (servidumbres), la ley 388
de 1997 afirma la dimensin pblica del ordenamiento territorial.
Este nuevo modelo supone una ruptura con la lgica pasada, rentista
y especulativa e implementa una lgica del desarrollo urbano regulado por el Estado, orientada hacia el inters general.
396
Polticas neoliberales para

la produccin de vivienda social
Al mismo tiempo que se aprobaba la nueva Constitucin,
el presidente Cesar Gaviria oper un giro en las polticas del pas:
foment la apertura econmica y promocion la introduccin
del modelo neoliberal en Colombia. La reorganizacin de la accin
estatal segn los principios del Consenso de Washington supona
reducir el intervencionismo del Estado; por lo cual, en materia de
polticas de vivienda, la principal entidad estatal de produccin de
vivienda social, el Instituto de Crdito Territorial (ICT), fue suprimida y reemplazada en 1991 por el Instituto Nacional de Vivienda
de Inters Social y Reforma Urbana (INURBE). A raz de ello, se
transforman las modalidades de intervencin de la accin pblica en
la produccin y financiacin de la vivienda de inters social. El sector
pblico abandona toda accin sobre la oferta4. Se centra en otorgar
subsidios a la demanda y en facilitar la generacin de suelos para
proyectos de VIS y VIP, los cuales deben ser producidos y comercializados por el sector privado. En eso, el modelo colombiano se parece
mucho a los modelos chilenos o mexicanos de produccin masiva
de vivienda social, modelos promovidos tambin por los organismos
internacionales tales como el Banco Mundial.
Por un lado, los subsidios a la demanda constituyen una ayuda
monetaria otorgada a los beneficiarios una sola vez para comple-
El ICT construa las viviendas y peda a los futuros beneficiarios una participacin del 30% del valor total. Financiaba el resto con crditos a 15 aos
(Torres, 2011). Hasta la dcada de los 1970, estos organismos encuentran un
cierto xito, lo que permite a familias obreras tener acceso a vivienda de en
promedio 120 m. Pero, el agotamiento paulatino de los predios disponibles,
la especulacin inmobiliaria generada por los promotores y dueos de las tierras suburbanas as como el mismo crecimiento demogrfico condujeron a una
reduccin de las superficies disponibles. Las viviendas de inters social de las
dcadas de los ochenta y noventa tienen una superficie promedia de entre 60 y
90 m (Roa, 2012). Hoy, segn el Decreto 2060 de 2004, las viviendas de inters
social con subsidio deben construirse en un terreno de superficie no inferior a
36 m y un rea construida de 39 m, para ser adjudicadas.
397
Vol. III
mentar un aporte personal (cuota inicial) y un crdito hipotecario

contractado en el sistema bancario tradicional o en las cajas de compensacin familiar5. Se atribuyen los subsidios a las familias cuyos
ingresos no superan los cuatro salarios mnimos, segn modalidades
que han cambiado desde 1991 hasta hoy. As, por ejemplo, el decreto
4466 de 2007 exige ahora a las familias aportar un ahorro previo. Este
marco normativo genera muchos problemas. Sucede a menudo que
algunas familias logran beneficiarse del subsidio, pero no alcanzan a
cumplir con los requisitos del crdito hipotecario en el sistema bancario, lo que les impide utilizar el mismo subsidio. Segn la Contralora
General de la Repblica, entre 1991 y 2010, el uso efectivo de los
subsidios autorizados fue solo del 36,4% (2010).
Tener acceso a una vivienda para las familias de bajos ingresos
supone entonces tener acceso al crdito (lo que excluye a los ms
pobres y a los hogares con ingresos irregulares provenientes de actividades informales), y endeudarse, a ms o menos largo plazo. Este
modelo busca integrar las familias de bajos recursos al sistema financiero (y a la economa de mercado) y consolida la acumulacin de
capital por parte de los principales grupos financieros del pas y de
las grandes empresas constructoras, que actan en situacin de oligopolio, y, sobre todo, los principales grupos financieros del pas. Hay
que tener en cuenta que la mayora de las empresas constructoras
estn aliadas con los bancos o las cajas de compensacin familiar que
proponen los crditos a las familias y a veces integradas verticalmente
en un mismo grupo. Por ejemplo, para comprar un apartamento en
un proyecto x de la empresa Constructora Bolvar (especializada en
Las Cajas de Compensacin Familiar son un componente de la Seguridad Social en Colombia. Son entidades privadas, sin nimo de lucro que trabajan en
diferentes campos para mejorar la calidad de vida de la familia colombiana,
haciendo redistribucin del ingreso y creando infraestructura de desarrollo econmico y social. Por el sistema de compensacin familiar, los trabajadores de
medianos y bajos ingresos, reciben no slo un subsidio pagado en dinero, sino
adems, servicios bsicos en reas tan diferentes como la educacin, la salud,
la recreacin, el crdito social, los programas de vivienda, el turismo, y los servicios culturales y bibliotecarios, entre otros. Estos servicios se ofrecen gracias
a los dineros que le quedan a las Cajas como remanente despus de pagar el
subsidio en dinero a los trabajadores.
398
la vivienda de inters social), las familias deben solicitar un crdito

con el banco Davivienda: no tienen opcin, todo el cierre financiero de su operacin de compra est realizado por los asesores que
comercializan el proyecto. Eso se debe a que Constructora Bolvar y
Davivienda hacen parte del Grupo Empresarial Sociedades Bolvar,
el tercer grupo financiero del pas, que se desarroll a partir de una
actividad aseguradora a mitad del siglo XX.
Por otro lado, las polticas facilitadoras en materia de generacin de suelo para proyectos de vivienda social presentaron cambios
sustanciales desde 1991, debido a la construccin de la planeacin
urbana a raz de la adopcin de la ley 388 de 1997 y de la formulacin de los primeros planes de ordenamiento territorial a inicio de los
2000. En Bogot, las primeras experiencias facilitadoras derivan
del Acuerdo 9 de 1990 que define las zonas de Tibabuyes (Suba) y del
Tintal (Kennedy) como las grandes zonas de expansin de la ciudad,
destinadas prioritariamente a la vivienda social (El Tiempo, El futuro
de Bogot est en el occidente, 20 de agosto de 1994)6. Mientras
el occidente de Suba se desarrollaba a partir de la iniciativa privada
que sacaba provecho de la norma y la dinmica urbana del sector,
el Tintal fue objeto de un verdadero plan de urbanizacin integral,
famoso por haber sido la primera experiencia de concertacin exitosa
entre los terratenientes, la administracin distrital y las empresas de
servicios pblicos (Acueducto de Bogot) con el fin de desarrollar
de manera formal terrenos perifricos y construir vivienda de inters
social. Segn un modelo ahora prohibido por la ley 388 de 1997, el
Distrito se comprometi a financiar la urbanizacin de terrenos para
que los dueos de estos los desarrollaran y obtuvieran todos los beneficios. Como consecuencia de la concertacin, el decreto 012 de 1993
reglament la urbanizacin futura del sector, llamado en esa poca
Tintal Central (740 hectreas en manos de siete propietarios) y Tintal
Norte y Sur (471 hectreas en manos de 24 propietarios). Inicialmente se haba previsto que este conjunto de terrenos pudiera recibir a
350.000 personas (El Tiempo, Tintal, polo de desarrollo urbano, 10
Cabe aclarar que estas zonas tuvieron una urbanizacin principalmente de tope
VIS, la categora de vivienda social la ms cara, no asequible a los pobres.
399
Vol. III
de septiembre 1994), pero estas expectativas no se cumplieron a cabalidad, en parte por el avance de la urbanizacin informal en el sector.
A partir de 2000, el POT define nuevas zonas con vocacin
a la produccin de vivienda social, mientras se intensifica las construcciones en los permetros ya mencionados. Las grandes zonas de
expansin urbana son la zona Norte pero un conflicto ambiental
y el alto valor del suelo han impedido hasta ahora su desarrollo a
travs de VIS, la zona Sur en la cual fue definido el permetro de
la operacin estratgica Nuevo Usme que analizamos a continuacin y el Sur-Occidente que constituye como una ampliacin hacia
Bosa del permetro del Tintal Sur. Es en este ltimo permetro que se
realizaron los primeros y principales proyectos de Metrovivienda, la
empresa comercial del Distrito de Bogot fundada en 2000. Metrovivienda ha jugado y sigue jugando un papel facilitador clave, que
ha evolucionado desde su origen. Funcionando como un banco de
tierras, Metrovivienda ha desarrollado a lo largo del tiempo tres tipos
de gestin del suelo, que corresponden a tres generaciones de los proyectos. Inicialmente, Metrovivienda compraba, engloba los terrenos,
urbanizaba y venda las parcelas a los constructores privados (caso
de El Recreo, El Porvenir), sin usar las herramientas de gestin del
suelo de la ley 388. En un segundo tiempo, Metrovivienda estableci
una gestin asociada con los propietarios del suelo antes de vender
las parcelas urbanizadas a los constructores (caso de la primera Ciudadela Nuevo Usme). Por ltimo, la operacin Nuevo Usme en curso
constituye un laboratorio de aplicacin de los instrumentos promovidos por la ley 388 de 1997, como veremos ms adelante.
Las polticas facilitadoras para generacin de suelo para VIS
y VIP se han concentrado en las zonas de expansin urbana, sus resultados en zonas ya construidas de renovacin urbana siguen
siendo muy escasos. En 2012 el gobierno nacional impuls nuevas
orientaciones a la poltica de vivienda, con el anuncio de 100.000
viviendas gratis para los pobres en todo el pas. En este caso, el gobierno nacional subsidia a 100% la compra de la vivienda y selecciona los hogares ms vulnerables para entregrselas: la construccin
sigue a cargo de las empresas privadas, y las superficies de las casas
siguen igual de reducidas (en promedio menos de 40 m). La identificacin de los terrenos es decir el proceso de facilitacin de la gene400
racin de suelos est a cargo de los municipios que deben cumplir

con cuotas establecidas por el ministerio. Esta poltica tiene un alto
nivel de operacionalidad para disminuir el dficit de vivienda, debido
a su carcter prioritario para la reduccin de la pobreza extrema y a
su capacidad de impulsar la locomotora de la construccin, uno de
los 5 sectores que deben jalonar el desarrollo del pas segn el Plan
Nacional de Desarrollo 2010-2014.
Sin embargo, basada exclusivamente sobre criterios contables,
no toma en cuenta el hbitat en toda su complejidad. Se perjudica
la prevencin de riesgos, el respeto por el medio ambiente, la adecuacin de las viviendas para las prcticas sociales y econmicas de
los beneficiarios potenciales (viviendas productivas), la calidad de
los espacios urbanos y su accesibilidad, la urbanidad y la identidad
de los espacios que se vayan construyendo. Adems, el trmino vivienda para los pobres, utilizado por el ministro Germn Vargas
Lleras es en s mismo una fuente de estigma para los futuros habitantes de estos proyectos, lo que implica un riesgo importante de generar
nuevas formas de pobreza urbana y de reproduccin de los esquemas
segregacionistas (Hurtado Tarazona, 2011). Ningn de estos grandes
proyectos de conjuntos de viviendas de inters social est articulado
con proyectos de carcter productivo.
(OQHROLEHUDOLVPRUHDOPHQWHH[LVWHQWHODGHQLFLyQ
FRQLFWLYDGHODOFDQFHGHODUHJXODFLyQ
En otro artculo, analizamos el neoliberalismo realmente existen-
te (Brenner & Theodore, 2002) que se practica en Colombia (Beuf,
2013), es decir el tipo de neoliberalismo que se construye en la prctica, a partir de las relaciones de poder entre agentes sociales y en
respuesta a los fracasos de los modelos de desarrollo urbano anteriores. Mostramos que la tensin que surge entre la ley 388 de 1997
que hereda de una tradicin de reflexin sobre la reforma urbana e
introduce mecanismos de regulacin de los procesos urbanos y una
poltica neoconservadora dominante a escala nacional que promueve
una concepcin absolutista de los derechos de propiedad privada no
constituye ninguna contradiccin sino la manera especfica como se
401
Vol. III
define el neoliberalismo en Colombia, a partir de conflictos sumamente polticos a diferentes niveles.

En el campo de la produccin de vivienda social, estas tensiones se manifiestan por medio de un conflicto entre el Distrito Capital
de Bogot, que busca aplicar los instrumentos de regulacin del suelo
para redistribuir las rentas urbanas, y el gobierno nacional que busca
mecanismos para minimizar los alcances de dichos instrumentos y
producir de manera ms masiva, eficiente y rpida sin tocar la distribucin de la renta. En este sentido, el gobierno nacional respondi
positivamente a las resistencias a la aplicacin de la ley 388 provenientes de la corriente pealosista7, aliada con el sector de la promocin y construccin inmobiliaria. El gremio organizado en el marco
de la entidad CAMACOL promovi discursos muy agresivos contra
los planes parciales y otras herramientas sobre las cuales se basa la
poltica distrital de vivienda (El Tiempo, Opinin de CAMACOL
sobre el reciente plan de choque para impulsar la vivienda social, 21
de abril de 2007).
Con la adopcin del decreto 4260 de 2007, el gobierno nacional cre en efecto la figura de los Macroproyectos de inters social
nacional, que se pueden interpretar como un mecanismo para desviar
la lentitud de los planes parciales y as garantizar la rotacin rpida
de capital que exigen las empresas constructores ahora que se experimenta un agotamiento de los suelos disponibles y una posible disminucin de la rentabilidad de los proyectos debido al nuevo marco
jurdico de la ley 388. El argumento de la urgencia de disminuir el
dficit de vivienda justific la adopcin de este dispositivo que facilita
las transformaciones de tratamientos del suelo de rurales a urbanos
para la produccin masiva de vivienda social.
La iniciativa de la formulacin de los macroproyectos la tienen
los propietarios de las tierras rurales que se organizan, conforman una
fiducia y presentan su proyecto al Ministerio de Ambiente, Vivienda
Pealosa fue alcalde de Bogot entre 1998 y 2001. Independiente, representa

un sector poltico liberal de derecha y defiende mucho a los inters de los promotores inmobiliarios. En algn momento, fue tambin aliado con el expresidente de la repblica lvaro Uribe.
402
y Desarrollo Territorial (luego de 2011 al Ministerio de Vivienda). En

un primer tiempo, los macroproyectos podan ser directamente aprobados por el ministerio, sin ninguna concertacin con los municipios,
incluso sin respetar los POT municipales. Pero algunos concejales
de Bogot demandaron la figura de los macroproyectos y ganaron
ya que un fallo de la Corte Constitucional la declar inexequible en
2010 porque no respeta el principio de la autonoma de los municipios en cuanto al uso del suelo en sus territorios. Sin embargo, los
proyectos ya iniciados siguieron su curso, entre los cuales el proyecto
Ciudad Verde en Soacha. Para sobrepasar este obstculo jurdico,
el Presidente Juan Manuel Santos tuvo que hacer aprobar la Ley de
los Suelos Urbanisables (N1469 de junio de 2011) para ajustar los
nuevos macroproyectos con la Constitucin e introducir la necesidad de concertarlos con los municipios. Esta ley induce cambios en
trminos de planeacin pero no en materia de gestin del suelo: con
los macroproyectos, los propietarios del suelo reciben la integralidad
de la plusvala inicial relacionada con el cambio de uso del suelo,
de rural a urbano. Al contrario, en el caso de los planes parciales, el
mecanismo de reparto de las cargas y beneficios est utilizado en un
segundo tiempo por el promotor sobre la base del valor urbano de los
terrenos.
A partir de una encuesta de campo, indagamos a continuacin
las diferencias y tensiones entre dos proyectos urbanos de produccin masiva de la ciudad popular que responden a estas dos lgicas
opuestas la una promovida por el Distrito Capital y la otra por el
Gobierno Nacional de produccin de vivienda social, y, en ltimas,
debido a su masividad, de la ciudad popular.
Dos proyectos de produccin masiva de vivienda social

Usme y Soacha: territorios perifricos con vocacin a la vivienda social
Situado al sureste de Bogot, Usme es la localidad 05 del Distrito Capital de Bogot. Antiguo municipio independiente, su territorio fue anexado a la capital en 1954. Soacha constituye en cambio un
municipio conurbano con Bogot, ubicado el suroeste de la capital.
403
Vol. III
Histricamente ocupados por comunidades indgenas, y luego

por grandes haciendas criollas, estos territorios presentan an hoy
en da un carcter rural. Fundado en 1650, el municipio de Usme,
montaoso, se convirti en el centro de una zona rural dedicada a
la agricultura, que abasteca y sigue abasteciendo la capital del pas.
Con la intensificacin de la urbanizacin en la segunda mitad del
siglo XX, algunas tierras agrcolas bajas se han usado tambin para
la extraccin de materiales de construccin. En la actualidad, el
rea rural de Usme ocupa el 84% de la superficie total del territorio
(216 km): desde este punto de vista, Usme es la segunda localidad
ms rural del Distrito Capital despus de Sumapaz. El municipio de
Soacha fue fundado en 1600. Se ha caracterizado por una fuerte presencia industrial y minera desde la primera mitad del siglo XX. Hoy
en da atravesado por la Autopista Sur, una de las principales arterias
que conectan el sur de Bogot con el resto del pas, el municipio de
Soacha abarca 187 km, de los cuales 161 km son rurales (88%).
Territorios marcados por la ruralidad, pertenecientes a la cuenca del
ro Tunjuelo que baja desde el pramo de Sumapaz y recorre el Sur
de Bogot para desembocar en el ro epnimo, ambos han sido profundamente transformados por la urbanizacin, integrados al cinturn de pobreza de la capital colombiana y constituyen hoy en da
importantes receptculos para la vivienda de inters social formal.
Debido a su carcter perifrico a escala de la metrpoli bogotana, Usme y Soacha han experimentado un fuerte crecimiento
de la poblacin, que empez aproximadamente en los aos ochentanoventa, cuando la urbanizacin desbord los lmites municipales.
La poblacin de Soacha aument entre l993 y 2005 de 259.679 a
402.007 habitantes (+54%), mientras la de Usme pasaba de 200.892
a 298.992 habitantes (+48%) segn el DANE. Estas cifras son por
encima del crecimiento promedio en el mismo periodo de Bogot
(+25%) y del pas (+29%). En 2011, segn el PNUD, la poblacin de
Soacha se estima a 466.938 habitantes (el 98% en el rea urbana): es
el municipio ms poblado del departamento de Cundinamarca. Las
proyecciones de poblacin del DANE y de la Secretaria Distrital de
Planeacin para Usme en 2012 mencionan 400.686 personas, con
ms de 5 mil personas viviendo en el rea rural (de los 16.429 habitantes rurales de Bogot, el 34% vive en Usme).
404
Este crecimiento urbano rpido fue sustentado por una urbanizacin informal masiva, y en un periodo ms reciente por el desarrollo de numerosos proyectos de viviendas de inters social formal,
sobre todo en Soacha. Se estimada que de los mil hectreas urbanizados de Usme, 900 han sido desarrollados por urbanizadores piratas. A
Soacha, la situacin es similar, de un total de 368 barrios, 152 tendran
un origen informal, segn Soacha para vivir mejor (2008), Poltica
Pblica de Asentamiento Humanos del Municipio de Soacha. Si buena
parte de estos barrios son hoy legalizados y han beneficiado de inversiones sociales, en equipamientos e infraestructuras, las situaciones de
pobreza siguen siendo muy agudas en ambos territorios y acentuadas
por la difcil accesibilidad de muchos asentamientos ubicados en las
laderas de los cerros del Sur de Bogot. La medicin de los niveles de
pobreza a partir de las Necesidades Bsicas Insatisfechas (una o ms
NBI) devela que Usme es la tercera localidad ms pobre de Bogot,
despus de Ciudad Bolvar y San Cristbal, con una tasa de 8,5% personas pobres, igual que Bosa, segn la Encuesta Multipropsito para
Bogot de 2011 (DANE / SDP). Para Soacha, esta cifra asciende a
15,6% segn el Censo del DANE de 2005. Igualmente, son territorios
que han recibido y siguen recibiendo muchos migrantes de otras regiones del pas, entre los cuales desplazados por el conflicto armado.
Hoy en da, el dficit de vivienda tanto en Usme como en
Soacha es muy consistente. En Soacha, ascendera segn el DANE
a 36.867 hogares (17.553 con un dficit cuantitativo y 19.315 con un
dficit cualitativo). Adems, una cuarta parte de la poblacin se encuentra en zonas de alto riesgo natural. Segn la Encuesta multipropsito DANE/SDP, en Usme, el 22,1% de los hogares de la localidad
se encuentra en dficit en 2011, de los cuales el 9,3% corresponde
a dficit cuantitativo y el 12,8% a cualitativo. Sin embargo, la produccin masiva de vivienda de inters social en estas reas, actual y
proyectada a corto y mediano plazo, no responde solamente al dficit
local de vivienda, sino al dficit a escala metropolitana. En ambos
casos, se trata de territorios en donde se quiere concentrar la vivienda
de inters social nueva, porque en otras partes no se la quiere construir (caso polmico del Plan Zonal del Norte) o porque ya no se
la puede producir (agotamiento de suelos urbanizables, precios altos
en ausencia de financiacin pblica de la oferta que ya no se puede
405
Vol. III
producir en otras partes por diversas razones (agotamiento de suelos

urbanizables, precios altos en ausencia de financiacin pblica de la
oferta).
Por ser localidad del Distrito o municipio, estos territorios,
obviamente, no tienen las mismas organizaciones polticas y administrativas, lo que explica los distintos tipos de mecanismos que se
utilizan para llevar a cabo los proyectos de vivienda. Las localidades, entidades descentralizadas del Distrito pero finalmente con poca
autonoma, estn encabezadas por un Junta de Accin Local (JAL)
compuesta de ediles elegidos democrticamente y de un alcalde designado por el Alcalde Mayor de Bogot. Por el contrario, Soacha
tiene su propia alcalda, dirigida por el Alcalde de Soacha y conformada de varias secretaras (educacin, cultura, servicios pblicos,
etc.). Sin embargo, en la prctica, la debilidad de la descentralizacin
y transferencia de competencias del gobierno nacional a los municipios no permite a Soacha realizar una verdadera poltica local que
satisfaga las necesidades de su poblacin. Debido a la pobreza de
su poblacin, Soacha es uno de los municipios ms dependientes
del gobierno nacional en trmino de su presupuesto. Lo que implica
tambin poca autonoma en la toma de decisin a la hora de negociar la localizacin y los impactos de los macroproyectos. Usme, al
contrario, depende en buena parte de la poltica central del Distrito,
decidida directamente por el Alcalde Mayor y su consejo de gobierno, y, en materia de vivienda, del Plan de Ordenamiento Territorial
de Bogot, ms que de los Planes de Desarrollo Locales que tienen
poca incidencia sobre este tipo de asunto.
De acuerdo con el POT, la tierra rural en la localidad de Usme
era destinada a la agricultura y reas de bosques, incluyendo reas
protegidas, reas de extraccin de recursos naturales (minera) y
zonas de riesgo. Sin embargo, el Decreto 469 de 2003 (POT revisado)
declar 860 hectreas en Usme como suelo de expansin urbana, con
el objetivo de iniciar un desarrollo ordenado para controlar la expansin de los procesos informales en la localidad. El sector del casco
urbano antiguo de Usme fue designado para acoger el desarrollo de
la Operacin Estratgica Nuevo Usme.
Este cambio de normatividad urbana fue acompaado por
mejoras en trminos de la conexin de las periferias con las reas cn406
tricas de la ciudad. Por ejemplo, la introduccin del sistema de transporte masivo Transmilenio, con la inauguracin de los Portales de
Usme en 2000 y del Sur en 2006 (ubicado en Bosa, cerca de Soacha),
mejora la accesibilidad de las periferias y, por lo tanto, facilitan las
inversiones de los promotores en estas reas. Alrededor de estos
nodos de transporte, se han creado centros comerciales de nueva
generacin que impulsan procesos de valorizacin inmobiliaria. Los
grandes minoristas multinacionales como Carrefour o Falabella, previamente localizados en el norte de la ciudad, ahora estn presentes
en los suburbios del Sur. Cerca al portal de Usme, se encuentran el
centro comercial Altavista y el hipermercado xito (grupo Casino),
que han consolidado un conjunto de proyectos de vivienda de inters
social. Alrededor de la Autopista Sur en Soacha, el paisaje alterna,
de manera similar, proyectos de vivienda social y nuevos desarrollos
comerciales. Hemos caracterizado este tipo de transformaciones de
las periferias populares que han venido consolidndose desde los
noventa-dos mil como un nuevo modelo de urbanidad perifrica
(Beuf, 2012). Es en este contexto que se construyeron los grandes
proyectos de vivienda social en las periferias de Usme y Soacha, que
son objeto de nuestro anlisis a continuacin.
Dos proyectos, dos lgicas de produccin de la ciudad formal

Los proyectos Nuevo Usme y Ciudad Verde en Soacha
siguen la misma lgica de produccin masiva de viviendas sociales
iniciada desde principio de 2000 para superar de manera urgente
al dficit de vivienda social en todo el pas. Ambos buscan definir
nuevos lmites urbanos a la expansin de Bogot y limitar la expansin ilegal de los urbanizadores piratas en estos espacios perifricos. El Macroproyecto Ciudad Verde cubre una superficie de 328
hectreas y prev la construccin de 48.000 viviendas para 160.000
familias. El proyecto Nuevo Usme se implanta sobre une superficie
de 900 hectreas con una construccin proyectada de 53.000 viviendas para acoger unas 200.000 familias. A pesar de objetivos similares, estos proyectos no estn desarrollando por los mismos actores,
y por consecuencia utilizan herramientas diferentes y constituyen
dos lgicas de produccin de la vivienda social totalmente distintas:
407
Vol. III
el proyecto Nuevo Usme est liderado por el gobierno Distrital de

Bogot y el Macroproyecto Ciudad Verde es de iniciativa privada
y recibi el apoyo del Gobierno Nacional. Veremos adelante que
estas dos lgicas traducen no solo dos maneras de entender la vivienda social; sino, de manera ms amplia, dos maneras de producir la
ciudad popular formal.
El proyecto Nuevo Usme corresponde a una de las cuatro
operaciones estructurantes8 de la Ciudad Sur de Bogot inscrita
en el Plan de Ordenamiento Territorial de 2000 bajo la administracin de Enrique Pealosa9. Con la revisin del POT en 2003 durante
el mandato de Antanas Mockus10, esas operaciones se llamaron
Operaciones Estratgicas y fueron orientadas hacia la creacin y la
recuperacin de nuevas centralidades. En este marco normativo, la
operacin estratgica Nuevo Usme fue adoptada al mismo tiempo
que el Plan de Ordenamiento Zonal de Usme mediante el decreto 252
de 2007. Luego, fue integrada a los dos ltimos planes de desarrollo
de Bogot.
El proyecto Nuevo Usme concreta una estrategia para enfrentar la urbanizacin ilegal de la ciudad construyendo un borde
urbano-rural como transicin hacia un modelo de ciudad compacta,
en la cual la expansin urbana est controlada. Por otro lado, con la
aplicacin integrada de mecanismos de gestin de suelo de la ley 388,
la operacin busca distribuir las cargas urbansticas para disminuir y
controlar el precio del suelo.
El desarrollo de la operacin se hizo a travs de la formulacin
e implementacin de un Plan Zonal y de cuatro planes parciales con
vocaciones y tiempos de ejecucin diferentes: el primer Plan Parcial
Tres Quebradas ya adoptado por el decreto 438 de 2009 tiene como
objetivo contener el desarrollo informal de la urbanizacin y construir
unas 10.500 viviendas sociales. El segundo tiene como vocacin la
recualificacin del centro del antiguo municipio de Usme. El tercero
8
9
10
Operacin Ro Tunjuelo, Operacin Entrenubes, Operacin Nuevo Usme,

Operacin Puerta Al Llano.
Alcalde de Bogot entre 1998 y 2001.
Alcalde de Bogot entre 1995 y 1998 y entre 2001 y 2003.
408
prev la consolidacin de un polgono dotacional con la ampliacin

del centro universitario de la universidad Antonio Nario. El ltimo
define una franja periurbana, de carcter rural, donde los campesinos
desalojados por el primer plan parcial pudieran reasentar: se trata de
implementar all un reasentamiento productivo, base de la construccin del borde urbano-rural.
Plano N 1
Plan de la Operacin Estratgica Nuevo Usme (julio de 2009).
Fuente: Secretara Distrital de Planeacin.
409
Vol. III
Adems de definir los objetivos de planeacin para toda la

zona de expansin, el Plan de Ordenamiento Zonal y los planes parciales definen las reglas para el reparto equitativa de las cargas (generales como red vial principal y de acueducto y locales como red vial
secundaria) y de los beneficios de la operacin, entre el Distrito, los
propietarios del suelo y los promotores inmobiliarios. Las cargas que
tienen una incidencia o beneficio directo y exclusivo sobre el rea
del proyecto son financiadas exclusivamente por los beneficios del
mismo proyecto, y de manera proporcional segn lo que recibe cada
actor. Las otras cargas son financiadas por el presupuesto general
del Distrito. De esta manera, la regulacin de los precios del suelo
permite a la administracin pblica cumplir con las metas que ha
definido en su Plan de Ordenamiento Zonal urbanizar estos terrenos perifricos con vivienda de inters social formal sin tener que
invertir demasiado en la realizacin de obras urbansticas, a cargo de
los propietarios del suelo que realizaron plus-valas con el cambio de
uso del suelo permitido por la nueva normativa urbana y la inclusin
de su predio en la operacin estratgica.
El otro proyecto corresponde al Macroproyecto Ciudad
Verde en Soacha, adoptado por el Ministerio de Ambiente y de
Desarrollo Territorial (MADVT), mediante la resolucin de 1434 de
2010. Los propietarios de los terrenos, inicialmente definidos como
terrenos rurales, tenan mucho inters en desarrollar esta zona estratgica del rea metropolitana. Encontraron en el gobierno nacional un
aliado cuando ste adopt la figura de los macroproyectos en 2007, lo
que permiti incorporar los predios al rea de expansin urbana del
municipio de Soacha, sin necesidad de revisar ni ajustar el POT de ese
mismo municipio. El rea del Macroproyecto se divide en siete etapas
de construccin y venta llamadas unidades de ejecucin delimitadas
en funcin del uso del suelo y segn el plan vial principal. Estas unidades de ejecucin estn dividas en grandes parcelas dentro de las
cuales encontramos conjuntos de viviendas desarrollados por nueve
constructores tales como Constructora Bolvar, Marval, Colsubsidio,
Marval etc. La empresa inmobiliaria Amarillo11 tiene el papel tanto de
11
Amarillo es una empresa privada que propone desde 1990 servicios de pro-
410
gerente, promotor y uno de los constructores de los edificios dentro

del proyecto. Del rea til planteada, se desarrollar el 65% en vivienda y el 35% en usos complementarios a los residenciales.
Fotografa N 1
Vista area de la construccin de la primera etapa
del Macroproyecto Ciudad Verde
Fuente: Amarillo
Se pueden observar diferencias importantes en materia de estructura predial entre los dos proyectos: 26 lotes perteneciendo a un
nmero reducido de propietarios componen el proyecto de Ciudad
Verde mientras que en el caso de Usme son 753 parcelas que conforman los 627 hectreas de reas tiles de la operacin. En el primer
caso, los propietarios de los terrenos pertenecan a grandes familias
de la oligarqua bogotana12 y haban acumulado tierras en las perife-
12
mocin, gestin, construccin y venta de proyectos inmobiliarios. La empresa

construye en prioridad casas o apartamentos para clases altas en las localidades
del Norte de Bogot (Cha, Cajica, Panam).
La familia Navas Prado cuyo representante Pablo Navas es entre otros, el pre-
411
Vol. III
rias de la ciudad en previsin de su expansin futura. Muchas de esas

familias tienen un peso o una funcin importante en la sociedad bogotana y actan a favor de los macroproyectos en funcin de intereses
polticos. Segn Humberto Medelln, responsable del Cabildo Verde
de Soacha: En muchos casos, los macroproyectos estn relacionados con convergencias de grandes intereses econmicos, financieros
y polticos. En el caso de Nuevo Usme, el 40% del terreno total perteneca a un urbanizador pirata13 y el resto (60%) perteneca a pequeos campesinos propietarios, que detenan parcelas muy reducidas, a
veces por debajo de la Unidad Agrcola Familiar (UAF)14.
En el caso de Usme, se logr establecer una regulacin de los
precios (precios de los lotes rurales para incidir sobre el precio final
de las viviendas) gracias a la movilizacin de los instrumentos de
gestin del suelo. As, el anuncio del proyecto permiti congelar los
precios de referencias de las tierras rurales a partir de avalos comerciales realizados antes de las ventas o de cualquier intervencin urbanstica. En otras palabras, las plus valas recuperadas con la transformacin del uso del suelo de rural a urbano permitieron financiar
los costos relativos a la ejecucin de las obras urbansticas (cargas
locales). Esta regulacin no se oper en Soacha. Los propietarios
cedieron al municipio los terrenos destinados a las cargas generales
(rutas principales y redes de servicios) a ttulo gratuito y ejecutaron
una parte de las obras urbansticas locales, en cambio de un ndice
de superficie construible superior. Con el carcter masivo y denso del
proyecto, Amarillo pudo realizar economas de escalas y los propieta-
13
14
sidente de la Universidad privada de los Andes; las familias Espinoza, Puyana

e Hinestrosa (dueos de la Universidad Externado de Colombia).
En el sector de Usme, los urbanizadores piratas compraban terrenos rurales a
las campesinos a COP 2.500/m y los vendan a COP 50.000/m a las familias
que iban a construir su propia casa.
En Colombia, una Unidad Agrcola Familiar es una explotacin de produccin
agrcola, pecuaria, acucola o forestal, cuya extensin permite, con su proyecto
productivo y tecnologa adecuada, generar como mnimo dos salarios mnimos
legales mensuales vigentes. Adems, permite a la familia remunerar su trabajo
y disponer de un capital que contribuya a la formacin de su patrimonio. La
superficie de una UAF vara segn las regiones, dependiendo de las caractersticas edficas y topogrficas.
412
rios recibieron la totalidad de las plus-valas de la transformacin del

uso del suelo, de rural a urbano.
En la fase de venta de las parcelas para el proyecto Nuevo
Usme, estos campesinos recibieron el equivalente por medio de COP
4.400/m. En cambio, en Soacha, los terratenientes recibieron de la
venta de sus terrenos rurales al promotor Amarillo utilidades de COP
60.000 /m. Esta diferencia de precio tan importante entre los dos
casos traduce un tipo de injusticia en la aplicacin de los mecanismos de gestin del suelo, que es acentuado por el hecho de que los
propietarios presentan relaciones de poder muy opuestas. La figura
de los macroproyectos ofrece una velocidad en la ejecucin de los
proyectos y beneficia del apoyo de los constructores privados y de los
grandes terratenientes aliados con polticos. Al contrario, los proyectos regulados por planes parciales son muchos ms lentos y carecen
de apoyos polticos. En el caso de Usme, el proyecto lleva casi 10
aos y todava no se han construido ni una sola vivienda, solo una
carretera y redes de servicios urbanos.
Grfica N 1
Tabla comparativa de los instrumentos de gestin del suelo
movilizados en los proyectos Nuevo Usme y Ciudad Verde
PROYECTOS
Operacin
estrategica
NUEVO USME
OBJETIVOS
MECANISMOS
IMPACTOS
Control de los precios de la

tierra
1.Anuncio del proyecto y estudios de referencia (decreto

266 de 2003)
Establece el precio de referencia de la tierra para

el esquema de gestin del
suelo; obliga a la realizacin de avalos de referencias del suelo antes de
las ventas de los terrenos
Definir el modelo territorial

y el proyecto urbano, las
condiciones de reparticin
de las cargas generales, los
modos de financiacin de las
infraestructuras, etc.
2. Adopcin del Plan de

Ordenamiento Zonal (POZ)
(decreto 252 de 2007)
Define las condiciones

generales para actuar
sobre una zona definida
y define las reglas para
los agentes pblicos y
privados
Distribucin equitativa de la
cargas y beneficios
3. Participacin a las plus

valas a dos niveles:
Nivel zonal: 936 ha
Nivel local: 4 planes parciales
Garantiza la financiacin
de las obras urbansticas
413
PROYECTOS
Operacin
estrategica
NUEVO USME
Macroproyecto
de inters
social nacional
"CIUDAD
VERDE"
OBJETIVOS
MECANISMOS
IMPACTOS
Control de la urbanizacin
ilegal
4. Declaracin del derecho

de preferencia para Metrovivienda (resolucin 53 de
2008)
Permite el control de
las transacciones (y del
precio del suelo), adquiere el suelo en las zonas estratgicas de la operacin
Inters general supera el

inters particular
5. Expropiacin por va administrativa (decreto 292 de

2008)
Declaracin de condiciones de urgencia para

iniciar el proceso de dotacin de las infraestructuras al proyecto
Negociacin directa con los

propietarios en caso de aceptacin de las condiciones de
reparticin
6. Gestin asociada y negociacin con los propietarios
Inters general supera el

inters particular
1. Contrato fiduciario. El
promotor se asocia a los
propietarios de los terrenos
iniciales para constituir un
patrimonio autnomo
Garanta jurdica e integracin inmobiliaria. Los

propietarios
participan
con el promotor a la formulacin y a la adopcin
del proyecto.
Reparticin equitativa de las

cargas y beneficios.
2. Reparticin de las cargas y

beneficios. Los propietarios
del suelo ceden el suelo destinado a las cargas generales
a titulo gratuito al municipio
Los propietarios pueden

acceder a superficies de
construcciones
adicionales
Conversin del suelo para

equipamientos pblicos en
equipamientos privados
3. Compensaciones de cesiones pblicas para equipamientos privados. Por un sistema

de pagos financieros o por
una substitucin de lotes conservando el mismo uso
Garantiza la realizacin
de equipamientos al interior del proyectos menos
costosos para la municipalidad
Fuente: Anlisis del proceso de produccin privada de vivienda de inters social en Colombia en el periodo
2007-2010 a partir del Macroproyecto de inters social nacional Ciudad Verde, Maria Jos Henao Padilla;
Polticas para la generacin de suelo urbano para vivienda de inters social, Metrovivienda, 2011.
Elaboracin: Charlotte Garcia.
Cual justicia social y ambiental?

Los dos proyectos suscitan tambin varias crticas en cuanto a
su sostenibilidad ambiental y a las condiciones de vida que ofrecen a
sus futuros habitantes.
Su localizacin perifrica y la falta de accesibilidad, de equipamientos, de servicios y de empleo son unos de los problemas ms
importantes y comunes a los dos proyectos, sobre todo en Soacha. La
construccin de las vas principales para el acceso a Ciudad Verde (la
Avenida de los Terreros y la Avenida Ciudad de Cali) inscritas en el
Plan de Ordenamiento Territorial y a cargo del promotor Amarillo
no se acab antes de la entrada de los habitantes, por problemas de
legalizacin de terrenos y de la presencia del acueducto en la zona.
Cuando llegaron los habitantes, Amarillo puso en marcha un sistema
de buses que haca la conexin de los dos kilmetros que separan
Ciudad Verde de la Autopista Sur. A la hora de hoy son buses pblicos que efectan la conexin por un precio relativamente alto. Al lado
de la autopista se encuentra el centro comercial donde se abastecen
los habitantes de Ciudad Verde: el centro comercial previsto dentro
del proyecto todava no est construido. Este problema de movilidad
se aade a un problema de transporte ms amplio que existe en todo
el rea metropolitano y particularmente en la parte sur de Bogot que
est muy congestionada y alejada del centro metropolitano donde se
ubican la mayor parte de los empleos. Estas psimas condiciones de
accesibilidad acentan la problemtica de la segregacin socio espacial, de la cual padecen directamente proyectos como Ciudad Verde,
y el riesgo de produccin de ghettos de pobreza en las mrgenes de
la ciudad.
Otro problema, que sin embargo no es especfico a estos proyectos sino de manera global a la vivienda social actualmente producida en Colombia, es la calidad. Adems de edificios que rompen
arquitecturalmente con el resto del tejido rural, las reas de las viviendas propuestas en los dos proyectos son muy reducidas para acoger
familias numerosas, como suelen serlo las familias de escasos recursos. Los diseos de las viviendas son muy parecidos, con superficies
que varan entre 41 y 58 m en Ciudad Verde.
En el caso de la Ciudadela Usme, primera operacin de vivienda realizada en Usme, el pequeo tamao de las viviendas y la
mala calidad de los materiales para el aislamiento trmico y fnico
de los apartamentos es uno de los problemas padecidos por los habitantes insatisfechos de sus condiciones de vida. Muchas de las casas
de la Ciudadela fueron entregadas solo con el primer piso, dejando a
415
Vol. III
cargo de los habitantes la construccin del segundo piso. Por falta de

dinero, muchas son las familias que nunca terminaron el ltimo piso,
viviendo confinadas en el primer piso.
Fotografa N 2
Interior de las casas de la Ciudadela Nuevo Usme
Fuente: Charlotte Garca, agosto 2012.
416
Sin embargo, las movilizaciones sociales alrededor de los proyectos no enfatizaron las condiciones de vida de los nuevos habitantes.
Segn nuestra encuesta de campo realizada sobre unas veinte personas
viviendo ya en Ciudad Verde con el objetivo de cuestionar su opinin
en cuanto a sus condiciones de vida, el proyecto es relativamente bien
percibido aunque ciertas quejas apuntan a los aspectos ms crticos.
La mayora de los nuevos habitantes de Ciudad Verde, llegando por la mayora de otros municipios perifricos o de Bogot,
estn satisfechos de sus condiciones de vida dentro del proyecto. Por
muchos, la llegada dentro de Ciudad Verde es sinnimo de tranquilidad, seguridad o grandes espacios verdes. La accesin a una
casa propia, sueo de numerosos colombianos es otro argumento
anunciado por los habitantes para expresar su satisfaccin.
Por tanto, dos problemas principales fueron exprimidos por los
habitantes: el del transporte dentro de Ciudad Verde y para salir y la
falta de comercios dentro del proyecto. Esta falta de servicios bsicos y
de equipamientos cuestiona la sostenibilidad de estos tipos de proyectos.
Para terminar, son los temas ambientales que generaron las movilizaciones ms fuertes en contra de los proyectos. Para el caso de
Usme, las tensiones se cristalizaron ms en conflictos entre campesinos, ambientalistas y promotores acerca de los usos del suelo. Considerada por el Distrito como una zona para acoger la expansin urbana
de la ciudad, los campesinos la defienden al contrario como un bien
histrico, patrimonial y ambiental que merece una proteccin y la participacin de los campesinos de la zona para la adopcin de los planes
parciales. En enero de 2011, los campesinos ocuparon la va Usminia
(futura arteria principal del proyecto) para expresar su descontento, lo
que permiti abrir un dialogo con la municipalidad y abrir una mesa
de Concertacin para definir un pacto de borde urbano. Sin embargo,
las luchas campesinas en esta zona empezaron desde el final de los
aos noventa durante las negociaciones para la formulacin del Plan
de Ordenamiento Territorial de Bogot que deba reglamentar los usos
del suelo en el borde sur-oriental de la ciudad. Diferentes organizaciones sociales y ambientales15 consiguieron limitar la expansin en
15
Fundacin Silfos Teatro, Asociacin Bibliotecas Semillas Creativas, Corporacin Casa Asdoas, Corporacin Paulo Freire, Colectivo Ambiental Tabanoy,
Movimiento Ambiental Popular MOAMPO.
417
Vol. III
la zona de Usme con la clasificacin de dos porciones de territorios

en zonas de proteccin ambiental y zona rural: el parque Entrenubes
y el agro parque Los Soches. Estas mismas organizaciones se agruparon desde 2002 en una misma red Asemblea Sur para sensibilizar
la sociedad y las instituciones pblicas a la construccin de un borde
urbano-rural reconociendo la diversidad y las especificidades histricas
y culturas comunes al territorio. Estas fuerzas llegaron a un acuerdo en
febrero de 2011 con la identificacin de un rea de transicin urbanorural que permitiera el desplazamiento productivo de las familias que
quieren mantener su modo de vida rural.
Esta proposicin parece seguir las orientaciones definidas en
el nuevo Plan de Desarrollo de Bogot Bogot humana16, presentado por Gustavo Petro en enero de 2012, que promueve la idea de
una ciudad compacta asociada a densidades de poblacin altas en el
centro metropolitano y una expansin urbana controlada. Mientras la
administracin considera el territorio de Usme como un espacio que
se puede explotar dentro de una estrategia poltica y como un potencial de inversin para las empresas constructoras, este mismo territorio
representa tambin el smbolo de una identidad y cultura campesinas,
as como un recurso para sus habitantes que viven de cultivar la tierra.
Por otro lado, el Gobierno Nacional tiene una visin opuesta
promoviendo un modelo expansivo de ciudad, con la construccin
masiva de vivienda nueva en las periferias, bajo la modalidad de vivienda social pero tambin en los sectores ms cotizados, de conjuntos cerrados para clases medias o condominios exclusivos de baja
densidad para los ms pudientes. Estos proyectos no estn integrados
a una planeacin integral del territorio y muchos, al igual de Ciudad
Verde, se encuentran ubicados en zona de riesgo de inundacin, por
estar cerca al ro Bogot.
Conclusiones
Ambos proyectos son formales, cumplen con la ley y buscan
superar el dficit de vivienda en Bogot, pero generan importantes
16
Plan de Desarrollo de Bogot adoptado el 12 de junio de 2012.
418
problemas de integracin social, fsica y econmica con el resto del

tejido urbano, tanto para los nuevos habitantes (mala calidad de la
vivienda, falta de accesibilidad, riesgos naturales y sociales) como
para los habitantes de toda la vida, que han crecido y trabajado
sobre estas tierras de las cuales se ven expulsados hoy en da en da.
Las diferencias entre estos dos modelos de construir la ciudad
popular estn instrumentalizadas para defender proyectos polticos
actualmente en oposicin. As con la adopcin de los macroproyectos y el anuncio en 2012 por el Presidente de la Repblica de la construccin de 100.000 viviendas gratis para los pobres, Bogot pas de
ser representada como pionera a ser representada como atrasada en
materia de produccin de vivienda social a nivel del pas. La voluntad
de aplicar los instrumentos de la ley 388, de reservar 20% del suelo
de los proyectos inmobiliarias a las VIS y la adopcin del agua como
principio de ordenamiento del territorio, se enfrenta a una oposicin
fuerte del sector de la construccin, aliado al gobierno nacional. Por
un lado, los proyectos de vivienda social no deben construidos a todo
precio porque se trata de frenar la irracionalidad de la urbanizacin
del altiplano de la Sabana. Por otro lado, se trata de cumplir con la
meta prometida para realizar un esfuerzo grande a favor de la poblacin de bajos recursos, a costo del olvido de la produccin de ciudad
cuando se producen vivienda.
Por lo tanto, una de las grandes debilidades es la articulacin
de la produccin de vivienda social con el ordenamiento territorial, la
planeacin urbana y polticas sociales integrales. Si bien la Operacin
Nuevo Usme fue en su momento un intento en este sentido, ya que
la ley 388 articula instrumentos de gestin del suelo con instrumentos de planeacin territorial, tena requisitos elevados en materia de
cambio de cultura urbana de los agentes administrativos y polticos
para inventar nuevas formas de producir ciudad. Se enfrent a inters
econmicos muy potentes y no ha tenido suficiente apoyo poltico
para superarlos: sus resultados casi nulos en trminos de construccin efectiva descalifican de por s este modelo de ciudad, lo cual, en
ausencia de otras alternativas, legitima para la opinin el modelo de
los macroproyectos a pesar de sus grandes falencias.
419
Vol. III
Referencias
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dencial de la poblacin de bajos ingresos en Bogot en el marco de las polticas
neoliberales (1990-2010). Una aportacin a la comprensin de la vivienda a travs
de cuatro casos de estudio de la localidad de Ciudad Bolvar, Tesis doctoral,
Valladolid: Universidad de Valladolid.
420
Anexo
Teolinda Bolvar y Jaime Erazo Espinosa1
Historial de las actividades del Grupo de Trabajo Hbitat

Popular e Inclusin Social, perodo julio 2012-agosto 2012
Seminario Taller Barrios para la Gente: Polticas locales sobre vivienda
y hbitat con enfoque de gnero y gestin del riesgo en Centroamrica,
San Jos de Costa Rica, del 30 de julio al 1 de agosto de 2012
Organizado por el Grupo de Estudios Urbanos de la Escuela
de Arquitectura de la Universidad de Costa Rica (UCR), con el
apoyo del Grupo de Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Social de
Clacso y el auspicio del Programa para Amrica Latina del Instituto
Lincoln de Polticas de Suelo, el Colegio de Arquitectos de Costa
Rica y Flacso Costa Rica2.
Arquitecto, Maestro en Ciencias Sociales con mencin en Desarrollo Local y

Territorial, y Maestro en Gobierno de la Ciudad con mencin en Desarrollo
de la Ciudad, ambas por Flacso Ecuador. Actualmente es doctorando del Programa en Estudios Urbanos y Ambientales del Colegio de Mxico (Colmex),
convocatoria 2013-2017.
La informacin del Seminario Taller es autora de Laura Paniagua Arguedas e
Isaac Salgado Ramrez, organizadores del evento y responsables de la publicacin resultante titulada Barrios para la Gente. Polticas locales sobre vivienda
y hbitat con enfoque de gnero y gestin del riesgo en Centroamrica, descargable de forma gratuita en: http://issuu.com/construyendomicomunidad/
docs/memoria_barrios_para_la_gente y http://www.arquis.ucr.ac.cr/recursos.html#descargas
421
Vol. III
Antecedentes
Desde el ao 2010 se constituy el Grupo de Trabajo Hbitat
Popular e Inclusin Social (GTHI). El GTHI fue coordinado por Teolinda Bolvar de la Universidad Central de Venezuela y Jaime Erazo
Espinosa de Flacso Ecuador y es parte del Consejo Latinoamericano
en Ciencias Sociales (Clacso). Entre sus objetivos se destacaron el
proporcionar una plataforma de encuentro y debate sobre los desafos para el hbitat popular y la inclusin social, as como conocer la
investigacin sobre las dos temticas a nivel regional.
422
Anexo
El GTHI trabaj a partir de la identificacin de las principales

problemticas en torno al hbitat popular, la vivienda y la inclusin
social, y se interes por tener una incidencia en las polticas pblicas
y en la construccin de ciudadana. Esto se materializ en una concepcin del hbitat popular y la inclusin social como proceso poltico. Para el trabajo del grupo se cont con una rica convergencia
de experiencias provenientes de mltiples pases latinoamericanos y
caribeos. Por esta razn se busc conocer ms a fondo situaciones
y esfuerzos desarrollados en Centroamrica, una regin marcada por
la desigualdad social, la fragilidad institucional y el empobrecimiento
histrico, que enfrenta graves afectaciones a raz del cambio climtico.
Centroamrica es una zona que requiere apoyo a nivel latinoamericano y global. En los ltimos aos experiment retrocesos
en los campos ambiental, social, econmico y poltico, con una considerable ampliacin de las brechas socioeconmicas (Estado de la
Regin, 2011: 361). A pesar de no ser una de las regiones que contribuyan ms al cambio climtico, Amrica Central enfrenta de mltiples formas las afectaciones producidas por la accin humana sobre
el ambiente, que agravan la situacin de los sectores ms empobrecidos. Las sequas, inundaciones, muertes y personas heridas, prdidas
de infraestructura y la inversin en rescates, obras de reparacin y
mitigacin, le pasan una factura costosa ao a ao a los pases de la
regin. La vulnerabilidad ante los desastres se incrementa al lado de
vulnerabilidades acumuladas durante dcadas.
A la amplia exclusin social y desigualdad se suma la violencia. El Istmo se ha convertido en el territorio ms violento de
Amrica Latina y en una de las zonas ms inseguras del mundo, con
actores del crimen organizado cada vez ms fuertes, diversificados y
amenazantes (Estado de la Regin, 2011: 361).
Especialistas en la regin identificaron al menos tres riesgos
principales en Centroamrica (Estado de la Regin, 2011: 362): 1)
Riesgo institucional: evidenciado en la fragilidad institucional, la ausencia de controles y transparencia, el predominio de intereses particulares, que se concreta en un tipo de Estado particularmente hostil
a la democracia y dbil para tutelar los derechos humanos bsicos. 2)
Riesgo ante el cambio climtico: se dispar el riesgo en la zona debido
al aumento en las temperaturas, la mayor intensidad de los fenmenos
423
Vol. III
hidrometeorolgicos, los conflictos socioambientales y la ampliacin

de la huella ecolgica, con afectaciones a la infraestructura, la produccin y la supervivencia misma de las personas y especies. Y, 3)
el bloqueo poltico que ha impedido combatir la exclusin social: se
estim que ms de una tercera parte de las y los centroamericanos
vive en exclusin social, es decir, con una insercin laboral precaria
y sin acceso a programas sociales (Estado de la Regin, 2011: 362).
A nivel global crece la poblacin que habita en zonas urbanas,
y Centroamrica tambin vive este fenmeno. Sin embargo, en esta
regin cada vez son ms visibles las consecuencias del crecimiento
espontneo de las ciudades y la ausencia de planificacin urbana.
Las dificultades de acceso a suelo urbano de calidad y a vivienda
digna son cada vez mayores en la regin al tiempo que crece considerablemente la desigualdad y la exclusin. Por otra parte se ampla la
segregacin urbana, tanto de las poblaciones ms adineradas como
de los sectores medios y de escasos recursos.
Debe sealarse que en Amrica Latina las intervenciones estatales y de los gobiernos locales no son integrales, por ello van contribuyendo con sus acciones a la segregacin residencial, despilfarro de
recursos y, eventualmente, se potencia el asistencialismo o la produccin masiva de viviendas (Erazo y Bolvar, 2010-2011).
Fue entonces importante crear un espacio de discusin que
reuni a funcionarios y funcionarias de gobiernos locales y ministerios de vivienda, organizaciones no gubernamentales, asociaciones
de vivienda, organizaciones comunales y estudiantes de la regin
centroamericana. El Seminario Taller Barrios para la gente. Polticas
locales sobre vivienda y hbitat con enfoque de gnero y de gestin del riesgo
en Centroamrica, tuvo como objetivo construir con participantes de
Centro y Latinoamrica, modelos de accin local, que fomentaran
la construccin de polticas municipales para vivienda y hbitat; es
decir, se busc construir un producto metodolgico que los gobiernos locales pudieran implementar en la elaboracin de programas de
atencin especficos para las comunidades y lugares de atencin en
sus territorios. Este producto fue construido con enfoques de gnero
y de gestin del riesgo y se lig a la reflexin sobre el cambio climtico, adems tuvo como base el referente esencial de la participacin
social en la construccin de las los mismos.
424
Anexo
El evento fue parte de las iniciativas del, en aquel tiempo en

formacin, Grupo de Estudios Urbanos de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Costa Rica, un equipo de profesionales
jvenes interesado en discutir y reflexionar sobre el espacio urbano y
la ciudad, que ha buscado articular acciones docentes, proyectos de
accin social y la investigacin en el campo. Participaron en el mismo
desde el rea de Arquitectura, Marcela Vargas Rojas, Laura Chaverri
Flores, Dania Chavarra Nez, Daniel Morgan Ball, Henry Hernndez Carrillo e Isaac Salgado Ramrez, y del rea de Sociologa,
Laura Paniagua Arguedas y Alberto Rojas Rojas.
Objetivos
El Seminario Taller busc construir modelos de gestin para la
generacin de polticas locales sobre vivienda y hbitat con enfoque
de gnero y gestin del riesgo a partir de la revisin de experiencias
municipales, organizativas y comunales en la regin centroamericana.
Adems pretendi promover el intercambio y la discusin de experiencias municipales, comunales y organizacionales de los diferentes
pases de Centroamrica en los temas de vivienda y hbitat, as como
impuls la incorporacin de los enfoques de gnero y de gestin del
riesgo en la generacin de polticas locales en la planificacin urbana.
La actividad busc atraer la reflexin y aportes del GTHI hacia Centroamrica en torno a los siguientes tres ejes temticos:
1. Experiencias de gnero, espacio y vivienda

El derecho a la vivienda suele abordarse desde un enfoque que
pretende incidir en las polticas pblicas como una herramienta
que pueda ayudar a los grupos ms vulnerables a abandonar el
empobrecimiento pero pocas veces se realizan reflexiones sobre
las implicaciones que tienen estas polticas en las experiencias de
gnero, si tomamos en cuenta fenmenos como la feminizacin
de la pobreza. Se ha reflexionado sobre las diferencias en el uso
de los espacios segn las masculinidades y feminidades, y el papel
diferenciado de los gneros en la experiencia de habitar, pero muy
425
Vol. III
poco en las implicaciones espaciales que tienen estas diferencias en

la construccin social y fsica del hbitat. Este eje busc posicionar
las perspectivas de gnero en el anlisis del espacio y su relacin
con las polticas pblicas sobre vivienda y acceso a la tierra.
2. Problematizacin sobre la vivienda, el hbitat

inclusivo y la gestin del riesgo
Mucho ha resonado el tema de hbitat inclusivo, pero en pocos
foros se ha discutido qu implicaciones tiene esta nocin para la
vivienda y la construccin de barrios, partiendo de la necesidad de
ampliar el tema desde perspectivas que puedan darle mayor diversidad al problema. El debate en este eje gir en torno a propuestas
sostenibles de densificacin y repoblamiento, vivienda accesible,
gestin del riesgo en el hbitat, reflexin de gnero y desarrollo de
barrios ms humanizados en Centroamrica.
3. Polticas locales participativas:

aprendizajes latinoamericanos
En este eje se discutieron las experiencias provenientes de Amrica
Latina en torno a propuestas de polticas pblicas locales relacionadas con la construccin de un hbitat ms inclusivo. Adems, se
discuti el financiamiento del desarrollo urbano y la vivienda, y la
actuacin de organismos financieros internacionales en los temas
urbanos y habitacionales de la regin. A partir del conocimiento
de dichas experiencias se procur establecer puntos iniciales para
las propuestas centroamericanas. Se discuti tambin la existencia de proyectos creados por la sociedad civil, las organizaciones
sociales y el sector privado, y se problematiz sobre la posibilidad de fortalecer el rol municipal y estatal, y sobre cmo ampliar
la gama de opciones. Al determinar el vaco en polticas locales
en Centroamrica que aborden la temtica de la vivienda y la
atencin a hbitats inclusivos se motiv a la construccin urgente
de agendas locales y regionales para la atencin municipal de
estas dimensiones.
426
Costa Rica
Honduras
Colombia
Nicaragua
Ecuador
Guatemala
Costa Rica
El Salvador
Costa Rica
Argentina
Costa Rica
Costa Rica
Costa Rica
Brasil
Caballero Zeitn, Lily
Ceballos Ramos, Olga
Delgado Paniagua, Hctor
Erazo Espinosa, Jaime
Matute Rodrguez, Ninotchka
Montero Molina, Yerlin
Navas Rodrguez, Claudia
Paniagua Arguedas, Laura
Reese, Eduardo
Rojas, Alberto
Salgado Ramrez, Isaac
Ulibarri, Elosa
Verssimo, Antnio
Pas
de origen
Arroyo Araya, Helga
Apellido, Nombre
Las y los expositores
Miembro
del GT
427
Prefectura de la ciudad de Ro de Janeiro
Fundacin Promotora de Vivienda (Fuprovi)
Universidad de Costa Rica (UCR)
Instituto Lincoln de Polticas de Suelo
Fundacin Salvadorea de Desarrollo y Vivienda Mnima (Fundasal)
Participante
externo
Cooperativa Autogestionaria de Produccion

del Habitat Humano (Coopeberaca)
Fundacin Crecer
Flacso Ecuador
Centro de Estudios y Promocin para el

Habitar (Habitar)
Pontificia Universidad Javeriana de Bogot
Universidad Nacional Autnoma de HonX

duras (UNAH)
Fundacin Costa Rica-Canad
Afiliacin institucional
Participante
por convocatoria abierta
Anexo
Vol. III
La prxima actividad
En el volumen final de la Coleccin Ciudades de la Gente se
escribir sobre la ltima actividad organizada por el Grupo de Trabajo
Hbitat Popular e Inclusin Social de Clacso, la III Reunin y el III
Congreso Latinoamericano y Caribeo Ciudades de la Gente, desarrollado entre el 15 y el 17 de octubre de 2012, en la ciudad de Ro
de Janeiro, Brasil.
428

Arquitecto por la Universidad Tcnica
Particular de Loja (UTPL), maestro en
Ciencias Sociales con mencin en
Desarrollo Local y Territorial, y maestro
en Gobierno de la Ciudad con mencin en
Desarrollo de la Ciudad, ambas por la
Facultad Latinoamericana de Ciencias
Sociales (Flacso sede Ecuador). Actualmente es parte del Programa de Doctorado en Estudios Urbanos y Ambientales del
Colegio de Mxico, A.C. (Colmex). Fue
co-fundador y co-coordinador del GT-HI
de Clacso.
Los profesores e investigadores miembros del Grupo de

Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Social de CLACSO,
nos unimos a todos aquellos hacedores que, superando
los miedos y con deseos de avanzar, se atreven a caminar
por lo desconocido y a no conformarse con lo conocido
de otras realidades, buscando en conjunto afirmar, como
derechos universales, las posibilidades de vidas dignas y
de construcciones colectivas dentro de nuestras ciudades. Emprendemos la tarea de describir e interpretar el
hbitat popular y la inclusin social, abriendo posibilidades para que, experimentados y debutantes lideres populares e investigadores, hablen sobre las ciudades de la
gente de muy diversos modos.

Psiclogo por la Universidad de Valparaso (UV, Chile), maestro en Estudios
Urbanos por la Facultad Latinoamericana
de Ciencias Sociales (Flacso sede
Ecuador). Actualmente es parte del
programa de Doctorado en Planeamiento
Urbano y Regional de la Universidad
Federal de Ro de Janeiro (IPPUR-UFRJ.
Fue miembro del GT-HI de Clacso.
Coordinadores:
La presente coleccin Ciudades de la Gente representa a

hombres y mujeres cuya cultura popular, producto de las
mezclas de todos aquellos que vivan y otros que han
llegado a nuestros territorios, han hecho de lugares
declarados como no aptos, lugares donde vivir, y han
creado dentro de nuestras ciudades, la extensin de lo
distinto. Son hombres y mujeres cVyo trabajo, el que
tienen para aportar, junto al de otros y otras de su misma
condicin, les ha permitido autoproducir interesantes y
sin duda bellos espacios donde convivir.
Procesos urbanos
en accin
CIUDADES DE LA GENTE

Coordinadores


Pedro Abramo
Economista por la Universidad Federal
Fluminense (UFF), maestro en Planeamiento Urbano y Regional por la Universidad Federal de Ro de Janeiro (UFRJ),
doctor en Economa por la Escuela de
Altos Estudios en Ciencias Sociales de
Francia y pos-doctor por Science Po
(Francia) y po la Universidad de California
en Berkeley (USA). Es profesor e investigador del Instituto de Investigacin y
Planificacin
Urbana
y
Regional
(IPPUR-UFRJ) en las disciplinas de
dinmica inmobiliaria, economa urbana,
regional y para la planificacin, uso de
suelo urbano y vivienda, y mercados
informales. Fue miembro del Grupo de
Trabajo Hbitat Popular e Inclusin Soclal
(GT-HI) de Clacso.
Pedro Abramo
CIUDADES
DE LA
GENTE
Fotografa de portada:
Roberth Benavides Gonzlez.
Ttulo: Mxico y sus desbordes
ABYA-YALA UNIVERSIDAD FEDERAL DE RO DE JANEIRO CLACSO

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Jaime Erazo Espinosa

Arquitecto por la Universidad Tcnica

Los profesores e investigadores miembros del Grupo de

Marcelo Rodrguez Mancilla

Desarrollo de ciudades para todos?

La presente coleccin Ciudades de la Gente representa a

Pedro Abramo, Marcelo Rodrguez Mancilla y Jaime Erazo Espinosa

PROCESOS URBANOS EN ACCIN

PROCESOS URBANOS EN ACCIN

ABYA-YALA UNIVERSIDAD FEDERAL DE RO DE JANEIRO CLACSO

Procesos urbanos en accin

Procesos urbanos en accin

Procesos urbanos en accin

En memoria de Ignacio Nacho Marcano

La ciudad y su gobierno en Amrica Latina

Planeamiento urbano y produccin de vivienda en el Per

Accin del Estado y segregacin socioespacial: el caso

Procesos de transformacin socio-espacial a travs de grandes

Urbanizaciones acuticas. Escobar como simple lugar

Un modelo de Gestin de Proyectos Inmobiliarios

Transformaciones y conflictos socioespaciales en la poltica

Los vientos que vienen de Lapa: El baile social y la Plaza Tiradentes

Polticas habitacionales y accin de la industria imobiliaria

Fracturas sociales y casas clonadas

Vivienda masiva y espacio pblico en Ciudad Bicentenario

La produccin de vivienda social en Colombia: un modelo en tensin

Es un placer presentar la Coleccin Ciudades de la Gente.

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

marcadas siempre en las discusiones sobre los sentidos de lo que son

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

te desde los presupuestos pblicos que, propuestos inicialmente como

Por ejemplo, encontrarn que Marcelo Rodrguez trabaj su artculo con un

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

Ciudad: accin y planificacin

que se ha dado a diversos factores promovidos en torno a la

Que tambin est relacionada con las principales contradicciones en el proceso

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

Transformacin, vivienda y conflicto

En este apartado introduciremos tres nuevos ejes temticos

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

6H GHVFULEH OD SHUVLVWHQFLD GH OD QHFHVLGDG LQVDWLVIHFKD GH

pblica persisten en la ocupacin de tierras perifricas, en geografas

Nunca entend lo que es un laberinto

En la bsqueda del respeto y reconocimiento integral de los

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

el dilogo entre las polticas pblicas y las acciones de autogestin de

Gobernar la ciudad no es gestin urbana

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

El acceso a la vivienda no es construir casas

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

2) el enfoque de la ciudad justa, considera al planeamiento

el gobierno central (encargado de la poltica de vivienda) y el

Puntos de encuentro en el laberinto

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

es que como bien lo demuestran la autora y el autor, el mundo de lo

reflexionar sobre el efectivo poder de decisin de la institucionalidad

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?

reto para la construccin de ciudad es una constante. El anlisis que

Procesos urbanos en accin Desarrollo de ciudades para todos?