MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1. DEFINICIN.-Con el transcurso del tiempo se han presentado diversas

formas de adquirir la propiedad, inclusive de acuerdo a las
circunstancias de cada regin y cada poca. Existiendo actualmente en
normativa civil la clasificacin precisa de las formas de adquirir la
propiedad, las mismas que sern motivo de estudio en los siguientes
temas, pero tambin es necesario saber la clasificacin doctrinal de esos
modos de adquirir la propiedad, como sigue a continuacin.
2.
a)

b)

c)

d)

e)

CLASIFICACIN DOCTRINAL DE LOS MODOS DE ADQUIRIR LA

PROPIEDAD.- La propiedad se la adquiere de las siguientes formas:
Por su constitucin
Originarios: Cuando supone la creacin del derecho de propiedad a
favor del titular, es decir se crea un derecho que no exista antes. Ej. La
ocupacin que se hace de una res nullius.
Decorativos.- Se presenta cuanto el derecho de propiedad es
consecuencia de la transmisin de un derecho de una persona a otra,
por tanto no hay creacin, solamente transferencia. Ej. Compra venta
Por su extensin accesoria:
A titulo particular.- Se presenta cuando se adquiere un bien
determinado como consecuencia de una sucesin. Ej. Una casa
A titulo universal.- Cuando la transmisin afecta a la totalidad del
patrimonio del causante o a una parte que corresponde a las partes en
las proporciones que les corresponde por ley.
Por su carcter:
Gratuitos.- Cuando el derecho a la propiedad es producto de un acto de
liberalidad, es decir no existe lucro.
Onerosos.- Se presenta cuando se adquiri el derecho a la propiedad a
cambio de dinero o algo evaluable econmicamente
En cuanto al tiempo:
Intervivos.- Cuando la propiedad se la adquiere entre vivos, ej. Compra
venta.
Mortis causa.- cuando la propiedad se adquiere despus del
fallecimiento del causante por causa de una sucesin legal o
testamentaria
Por su forma:
Voluntarios.- cuando la propiedad se la adquiere por voluntad del
interesado.
Involuntarios,. Se adquiere la propiedad aun cuando no haya existido la
voluntad del beneficiado como es el caso de los legatarios.

3. CLASIFICACIN SEGN EL CDIGO CIVIL BOLIVIANO

a) Por ocupacin.- Es un modo originario de adquirir la propiedad y
bsicamente se presenta en cosas sin dueo o res nullius.
b) Por usucapin.- Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas por el
transcurso del tiempo y el cumplimiento de los requisitos sealados por
ley.
c) Por accesin.- Es un modo de adquirir la propiedad de todo lo que natural
o artificialmente se incorpora a una cosa. (Ej. Aluvion)
d) Por efecto de los contratos.- Sera a travs de la voluntad de las partes,
quienes pueden celebrar un acuerdo dirigido a la transferencia de un
derecho de propiedad sea a titulo gratuito u oneroso.
e) Por sucesin de buena fe.- Sera despus del fallecimiento del de cujus,
cuando los sucesores legales, simplemente legales o los legatarios
acceden a un derecho de propiedad.
f) Donacin.- es producto de un acto de liberalidad del propietario, quien
realiza una transferencia de su derecho de propiedad a favor de un
tercero a titulo gratuito
1. Condiciones para adquirir la propiedad
2. Modos de adquirir la propiedad a travs del Derecho Civil
3. Evolucin

Se entiende por adquisicin de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una

cosa conforme al Derecho.
Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se plantea,
como problema esencial la distincin conceptual que, con apoyo de los textos romnicos,
establece la doctrina entre titulo y modo.
En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre la
propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para transmitir el
dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho romano en materia de actos
jurdicos. No reconociendo as la obligacin que exista dentro los actos, valindose del
principio "nuda pacta obligationem non parit"(los simples pactos no producen
obligaciones), hasta la llegada de la poca justinianea y la aplicacin de un nuevo
concepto "pacta sunt Servando" (los pactos producen obligaciones), el cual reconoca la
existencia de la voluntad y todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y
los acuerdos.

El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisicin del dominio, los
hechos o negocios jurdicos que dan nacimiento al derecho de propiedad y los derechos
reales, independiente del ttulo de propiedad.
Podemos dividir la adquisicin a titulo y modo en:

Civiles y Naturales:

Los primeros: los estudia el derecho civil y son ellos: la mancipatio, in iure cessio,
adjudicatio, lex y usucapin. Se caracterizan por la utilidad que de ellos toman los
ciudadanos romanos y por su rigor, solemnidad y publicidad. Los segundos: procedan del
Derecho de gentes y no requeran ms que la simple toma de posesin como la ocupatio,
la traditio y la accesio. El inters prctico de la distincin de estas dos maneras de adquirir
radica, en que las adquisiciones del derecho civil no podan sino emplearse por las personas
que tuvieran el ius commercium; en cambio las del derecho de gentes podan emplearse por
los peregrinos

Originarios y Derivativos:

Se llaman modos originarios para adquirir la propiedad, aquellos que hacen surgir el
dominio sobre la cosa, independientemente de un titulo anterior (quien ocupa una cosa sin
dueo (res nullis) o una cosa abandonada (res derilictae).
Se habla de modos derivativos cuando dentro de la adquisicin de la cosa, la misma posee
una relacin jurdica preexistente y para que la misma pueda formar parte de un nuevo
patrimonio, deben de ser trasladados los derechos al mismo adquiriente.

A Titulo Universal y A Ttulo Particular:

La adquisicin a titulo universal, define un modo completo de transmisin de los derechos

de la propiedad, sea de forma universal o de una parte del mismo como por ejemplo: La
adrogacin, la sucesin el matrimonio cum manu.La adquisicin a ttulo particular,
contempla la transmisin de derechos y la propiedad de cosas taxativamente especificadas,
entrando a formar parte de un nuevo patrimonio.

Adquisiciones Convencional y No Convencionales:

La adquisicin convencional es aquella que resultaba de un acuerdo de voluntades entre el

enajenante y el adquiriente, como: en la mancipatio, la in iure cessio y la tradicin.
En la adquisicin No Convencional, no exista por su parte ningn acuerdo de voluntades
como ocurra en la ocupacin, en la usucapin, en la adjudicacin y en la ley.

Condiciones para adquirir la propiedad

Las condiciones para adquirir la propiedad, que seala la doctrina Romanista, son las
siguientes:a) una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas, b) una objetiva,
que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad y, c) la exigencia de un
modo de adquirir.

Condicin subjetiva: las condiciones subjetivas se refieren, como su nombre lo

indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir:

1) los esclavos,

2) los extranjeros que no tenan el jus comercii,

3) los hijos de familia, porque solo adquieren para el pater. Sin embargo,
posteriormente, con la creacin de los peculios adquieren esta capacidad.

Condiciones objetivas: son las que se refieren a la aptitud de las cosas para ser
objeto de dominio.

La existencia de un modo de adquirir: de los estudiado podramos concluir que para

que exista la adquisicin de la propiedad deben estar presentes dos factores
esenciales: el titulo y el modo de adquirir.

Modos de adquirir la propiedad a travs del Derecho Civil

La mancipatio
La "mancipatio" o mancipacin, era un modo de adquirir solemne, del Derecho Civil, que
exiga la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos ciudadanos pberes y
de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta deba estar presente al momento
de la venta salvo que fuera inmueble.
El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad
del objeto, pero no su posesin la que solo se adquiere cuando el objeto es entrega al
adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el adquirente puede ejercer
la actio rei vindicatio.
El vendedor deba garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida, estando
obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no estuviera sometida
a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio rei vindicatio intentada contra
el por el autentico propietario; pues el adquirente tena una accion penal contra el vendedor:
"la actio auctoritatis", para obligarlo a realizar el pago.

Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas parte gozaran
del ius commerci y solo se aplicaba a las cosas res mancipi, siendo nulos sus efectos si las
cosas era nec mancipi.
Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distincin entre las
cosas res mancipi y nec mancipi.
Caractersticas:

Es el modo ms antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil.

Solo poda ser realizado por los ciudadanos romanos.

La cosa que iba a ser transmitida en propiedad deba ser res mancipi.

La mancipatio, ms que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio

jurdico per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y
obligarse.

Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un funcionario,

llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban, real o
simblicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza smbolo del dominio
quiritario.

Es un negocio jurdico, regido por formas sacramentales de ineludible cumplimiento

y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales constitutivas del
Derecho o de la obligacin.

Importancia de la mancipatio.

Por medio de la mancipatio se constitua el nexum, un estamento contenido dentro

de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vnculo dentro del acto. Se ha
estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium naca de la
mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopcin y la emancipacin, se
hacan por sus ritos.

Con ella se creaban las servidumbres.

Se utilizaba en el matrimonio por coemptio, para adquirir la manus.

Servia de base para los negocios jurdicos.

Como negocio jurdico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio.

Formas
La mancipatio era un rito solemne y sacramental que se realizaba frente a un libripens y
cinco testigos, compareciendo ante ellos el vendedor y el comprador.
Mancipium cedens y Mancipium accipiens:
El comprador-mancipium accipiens deba pagar la cosa y este pago se haca por la viejas
formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en la balanza para
pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras solemnes y luego se
proceda a la entrega de la cosa que pesaba el libripens, quedando as efectuada
la mancipatio por la nuncupatio.
A la mancipatio podan agregarse pactos. De ellos el pacto ms importante es el de fiducia.
El que requera en prstamo una suma de dinero, daba sus bienes en garanta,
mancipndolos o vendindolos al acreedor, este se comprometa a devolverlos, cuando el
deudor pagase.
Acciones de la mancipatio
Tres acciones protegen la mancipatio: la autoritas, la actio de modo agri y la actio de
fiducia.
La primera corresponde a una de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, del arrendador en el arrendamiento; de los permutantes en la permuta; de los socios
en la sociedad. Poda ejercitarse cuando el comprador era perturbado, en el ejercicio del
Derecho que haba adquirido sobre una cosa. El vendedor estaba en la obligacin de
defender el derecho del comprador. Si el comprador era privado de la cosa, en beneficio de
un tercero, el vendedor deba pagar al comprador el doble del valor de ella.
La segunda de dichas acciones, proceda cuando se venda una cosa y su cabida resulta
menos a lo que se haba pactado en la venta. El vendedor era obligado a pagar el doble del
valor de esa diferencia. Esta accin es semejante a la accion redhibitoria y quanti minoris, o
estimatoria, que, en el contrato de compra-venta, se le conferan al comprador contra el
vendedor, por los vicios ocultos de la cosa vendida.
La tercera de las citadas acciones, se daba cuando a la mancipatio se haba agregado un
pacto de fiducia. Si el acreedor no devuelve los bienes al deudor, habiendo pagado ste,
poda el deudor reclamar su restitucin por medio de la actio fiduciae.

La in iure cessio
"era el modo de adquirir el dominio que consista en un juicio simulado y que empleaba lo
mismo que la mancipatio, para contraer toda clase de obligaciones y para crear toda clase
de derechos. El adquiriente recurra ante el pretor y reclamaba como suya la cosa. El
enajenante aceptaba la demanda o no concurra a contestarla, por lo cual se le obligaba a
entregarla.
Se diferencia de la mancipatio, en que deba realizarse ante un magistrado, es decir, in jure de Derecho - (el pretor en Roma), y su objeto poda estar constituido por cosas Mancipi
o Nec Mancipi. Se asemejan, en que ambas representan modos primitivos de adquirir
propiedad (en la poca del Derecho antiguo, Anterior a la ley de las XII tablas).
Posteriormente a partir de Justiniano, cayeron en desuso, pues no haba lugar a distinguir
entre las cosas Res Mancipi y Res Nec Mancipi.
Formas
La cosa deba estar presente, si era mueble; para los inmuebles bastaba un fragmento de
ella. El adquirente pona su mano sobre la cosa, afirmando ser propietario segn el Derecho
Civil; despus de esta afirmacin el magistrado preguntaba al enajenante si tena algn
reparo que oponer, si ste responda negativamente, sancionaba la operacin, concediendo
la propiedad al comprador.
La in jure cessio se aplicaba para manumisiones (manumisiones por vindicta,
especficamente), para emancipaciones, adopciones, para transmitir propiedad, para
constitucin de servidumbres de todo tipo.
Efectos
Se hace necesario sealar que, de la misma manera como la mancipacin produca la
transferencia de la propiedad, bajo la garanta del pueblo, que figuradamente estaba dada
por la presencia de los cinco testigos, la in jure cessio tenia los mismos efectos que aquella,
con la diferencia que el acto de efectuaba bajo garanta de la autoridad constituida.
La Adjudicatio
Otro modo de adquirir la propiedad Iure Civile. Consista en el otorgamiento del Derecho
por pronunciamiento judicial dado en aquellos juicios que tuvieran por objeto obtener la
divisin de la cosa comn, pues, el Juez atribua a cada uno de los litigantes la parte que le
pertinacia del bien que haba dado en condominio.

La adjudicacin se aplicaba en los procesos de particin de herencia, que se requera

mediante el ejercicio de la "actio familiae erciscunndae", en la cual se proceda a la divisin
de los bienes entre los herederos, o en los casos de particin de la cosa comn - comunidad
-, mediante la "actio comn dividendo", decidiendo entre copropietarios la divisin de las
cosas indivisas. La adjudicatio tiene como efecto, acordar a cada uno de los coparticipes de
la propiedad exclusiva de la parte, que le era adjudicada por el juez.
Se aplicaba tambin con ocasin del ejercicio judicial de las siguientes acciones:

"Actio familiae erciscundae", que es la accin que compete a los herederos para
obtener la particin de la herencia.

"Actio communi dividundo", que es la accin que intentaba cualquiera de los

dueos para obtener la divisin de la cosa comn.

"Actio finium regundorum", que es la accin que intente el propietario de un fundo

contra el fundo vecino para obtener la delimitacin de los linderos de cada fundo.

Usucapin
Usucapin es un medio de adquirir la propiedad por medio de la posesin continua de una
cosa, durante el tiempo fijado por la ley.
Esta institucin la define la doctrina romanista as: "La usucapin es la agregacin del
dominio mediante la continua posesin, por el tiempo determinado por la ley".
Caractersticas.
De la definicin citada se deduce:
Usucapin deriva del latn usus, que significa usar una cosa, y de capere que equivale a
tomar o apoderarse de algo.
Para designar este modo de adquisicin de la propiedad, la ley Romana utiliza las
palabras usus y auctoritas, que indican que el plazo prescrito por la ley, tiene por objeto
aadir a la posesin (usus) la proteccin legal concedidas al propietario (auctoritas).
Que, las definiciones citadas, son resultado de la descomposicin etimolgica del
trmino usucapin.
Que, conforme a ella, se requiere, usucapir la posesin, debiendo ser sta de buena fe, y el
transcurso del tiempo que la ley seala.

En sus orgenes, solo se aplicaba a las cosas Mancipi, a los fundos itlicos y a los
ciudadanos. Posteriormente el pretor la complet y la extendi a los latinos y a los
extranjeros y a los fundos provinciales.
Se encuentran excluidas de esta situacin no solo las cosas que estn fuera del comercio y
los fundos no itlicos, sino tambin las cosas hurtadas (en virtud de la ley de las XII tablas)
y las posedas por violencia, aunque estn en posesin de personas inocentes.
La ley de las XII tablas denominaba a la Usucapin, Usus y expresamente seala, en una de
sus reglas, que la Usucapin se adquira por la posesin continua de los fundos, durante dos
aos para los inmuebles y un ao para los muebles. De tal manera que, antiguamente para
queusucapin produjera sus efectos bastaba la adquisicin de propiedad, apoderarse de una
cosa y hacer uso de ella.
Respecto a la propiedad bonitaria, o sea, cuando se transmite una cosa res mancipi, sin
cumplir con las formalidades de Derecho Civil, el derecho Romano se vali de
la usucapin, que el propietario bonitario adquiriese la propiedad quiritaria, el dominium
ex-jure quiritium.
La Usucapin subsiste en el devenir histrico de Roma y permanece en las doctrinas
modernas y cdigos vigentes.

Evolucin
poca clsica:
El propietario in bonis, puede adquirir la propiedad quiritaria por usucapin, quedando
consolidado su Derecho, como si la adquisicin se hubiese producido por la mancipatio o
la in jure cessio.
Igualmente, puede adquirir la propiedad por usucapin el poseedor de buena fe, que
hubiese obtenido la cosa de una persona que no es su propietario. En ambos casos, el
adquirente pasa a tener la propiedad, que se defiende mediante la actio reivindicatio y otras,
como la negatoria, procediendo la primera, cuando el propietario es despojado de su
Derecho y la segunda por perturbacin.
Praescriptio longi temporis: Es un medio de defensa otorgado a poseedores de fundos
provinciales, a objeto de que rechacen las acciones intentadas contra ellos. Por tanto
mediante ella, no se adquiere propiedad.
En sus comienzos, solo tuvo por objeto los inmuebles, posteriormente con Caracalla, se
concedi a los poseedores de bienes muebles. Entre la praescriptio y la usucapin hay

pocas variantes ya que ambas exigen las mismas condiciones, sin embargo a ambas las
separa es el tiempo de duracin, que se eleva a 10 aos entre presentes, y 20 aos entre
ausentes.
No obstante, el poseedor que ha perdido la posesin de la cosa, tiene la accin real para
reclamar la restitucin de la cosa.
Existen pues, diferencias entre la usucapin y la praescriptio longi temporis:
La usucapin se aplica a los ciudadanos Romanos, y lapraescriptio a los extranjeros, a
fundos itlicos y fundos provinciales, respectivamente; adquirida la cosa
por usucapin subsiste la prenda y la hipoteca, en la praescriptio longi temporis no.
Praescriptio longissimi temporis: cuando el poseedor de un inmueble no tena ni titulo ni
buena fe, no llegaba a ser propietario del inmueble, pero no poda ejercerse accin
reivindicatoria en contra de l; pues, el verdadero propietario perda su accin por el tiempo
transcurrido. Se deca entonces que se haba operado una "praescriptio longissimi
temporis", de muy largo tiempo, que no era adquisitiva, sino puramente extintiva. Era la
aplicacin de la regla establecida por Teodosio II, segunda cual todas las acciones, tanto
reales como personales, se extinguan en un lapso determinado, especificado lneas abajo.
poca Justinianea
La concesin de la ciudadana a los sbditos del imperio, por el edicto de Caracalla, y la
eliminacin de las diferencias entre las cosas res mancipi y res nec mancipi y entre fundos
itlicos y provinciales llevo a Justiniano en el ao 531, a fundir, en una sola
reglamentacin, las disposiciones o normas referentes a la usucapin y a la praescriptio
longi temporis. Por tanto en su poca solo se habla de la usucapin.
Extendi el trmino de la usucapin, fijando 10 aos entre presentes y 20 aos entre
ausentes, sean las cosas muebles o inmuebles.
Praescriptio longisimi temporis
Es la llamada prescripcin de 30 aos y de all su determinacin. El emperador Teodosio II
la estableci en una constitucin, al disponer que todas las acciones reales o personales
quedasen extendidas por el transcurso de 30 aos.
Requisitos para la usucapin
Para que se configure la usucapin, es necesario el cumplimiento de ciertos requisitos:

a) Vigente el derecho quiritario (antiguo), para usucapir, slo se requera el transcurso de

tiempo.
Por tanto, era suficiente, para que la usucapin produjese los efectos de adquisicin de la
propiedad:
1) apoderarse de una cosa.
2) hacer uso de ella. Precisamente, por los inconvenientes de este modo de adquirir la
propiedad, se prohibi usucapir tanto cosas robas (ley de las XII Tablas y lex Antinia),
como cosas posedas por violencia (leyes Julia y Plautia). Con las condiciones anotadas,
solo constituyen ejemplos de usucapin, la usucapin pro-herede y la usureceptio.
La usucapin pro-herede, permita al primero que se presentara a la sucesin de un
ciudadano, cuyos bienes hubieren quedado sin dueo, adquirir los bienes de la posesin
continua de un ao, aunque esta posesin fuera de mala fe. La usureceptio (recibir por uso)
consiste en readquirir por el uso, la cosa cuya propiedad se haba perdido (se requera el
transcurso de una ao).
b) En la poca clsica: Se perfila la usucapin como una verdadera institucin, cuando se
exige como requisitos:
1) Objetivo: consiste en que la posesin descanse sobre un justo titulo o una justa causa.
Justo titulo o Justa causa: Se entiende, el acto jurdico que sirve de base para la adquisicin
del dominio.
Los ttulos son tantos como las causa, en cuya virtud, se puede adquirir la propiedad y as,
pueden mencionarse: pro-emptore, por compra, pro Donato, por donacin, pro dote, por
constitucin de dote, pro soluto, por solucin o pago, pro alegato, por legado.
2) Subjetivo: La buena fe del poseedor que pretende adquirir por usucapin.
Buena fe es el convencimiento de haber adquirido la cosa, sin lesionar el Derecho ajeno.
Que se sienta como si fuese el propietario, quien transmiti la propiedad de la cosa.
La buena fe se presume, por eso quien alegue la mala fe, debe probarla. Por tanto, quien
objeta la adquisicin por prescripcin, deber probar los hechos constitutivos de la mala fe.
c) Transcurso del tiempo: El tiempo necesario para adquirir la propiedad por prescripcin
ha variado, como hemos visto al analizar la institucin en el devenir histrico de Roma. Se
ha dicho, que Justiniano lo fij en 10 aos entre presentes, y 20 aos entre ausentes.

d) La posesin continua: Se requiere la posesin continua de la cosa, o sea, que no fuese

interrumpida la posesin por un tercero, mediante la ejecucin de actos de desposesin,
porque la interrupcin natural, por circunstancial que fuese, impeda la adquisicin de la
propiedad y hacia necesario el inicio de una nueva usucapin
1) Por hechos naturales, que es la que opera materialmente cuando llega el verdadero
propietario y priva de la posesin al que la tena.
2) Por los hechos civiles, o sea, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria.
e) Prescriptibilidad de la cosa: La regla general es que todas las cosas son prescriptibles,
pero, hay algunas que no lo son. En tal situacin se encuentran los bienes del Estado o del
Prncipe, los bienes de la Iglesia, los bienes de las Fundaciones, piae causa y las cosas que
la ley prohbe enajenar.
f) Tiempos que se computan: el poseedor puede hacer contar el tiempo, desde el momento
en que haya comenzado a poseer, pero puede agregar el tiempo de sus predecesores, cuando
su adquisicin haya sido derivativa, por ejemplo:
El heredero puede agregar el tiempo de su causante, pero sealemos, que la posesin
transmitida al heredero, rene los mismos caracteres que tena en la persona del cujus. Si es
justa y de buena fe, la obtena en esa misma forma el sucesor o el heredero.
Efectos de la prescripcin:

concede la propiedad.

La propiedad no deriva del propietario.

Se le considera en el Derecho Romano, por algunos, como un modo originario de

adquirir.

La adquisicin extingue los derechos reales constituidos sobre la cosa.

Los Derechos personales no se consideran, porque no afectan a la cosa.

Prescripcin extintiva:
Se ha estudiado la prescripcin adquisitiva. Existe tambin la prescripcin extintiva o
liberatoria de los derechos. Se entiende por sta, la consuncin o terminacin del Derecho,
por el transcurso del tiempo que la ley seala. La regla general por la cual se rige, dice: "La

prescripcin por la cual se adquieren Derechos sobre una cosa, extingue los mismo
Derechos para quien los tena".
La ley:
La propiedad se adquiere de pleno Derecho por una persona distinta de su titular, mediante
la ley. La ley as los dispone. "Quien encontrara un tesoro en terreno que no le pertenece,
deba entregar la mitad del mismo al dueo del terreno, porque la ley as lo dispone".

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos92/modo-adquirirpropiedad/modo-adquirir-propiedad.shtml#ixzz48IwvQfzi

Modo de adquirir la propiedad

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurdicos que
producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio determinado.

ndice

1 Naturaleza y caractersticas

2 Clasificacin

3 Regulacin por pases

o

3.1 Chile

4 Vase tambin

5 Enlaces externos

Naturaleza y caractersticas
En los ordenamientos jurdicos que siguen al Cdigo Civil Francs, los contratos operan
como modos de adquirir la propiedad, esto es, por el mero acuerdo vlidamente celebrado
se transfiere al adquirente la cosa que se enajena.
La importancia de los modos de adquirir la propiedad aparece en aquellos ordenamientos
de inspiracin romana o germana (que acogen el principio de abstraccin), en virtud del
cual el slo contrato no es capaz de producir la adquisicin del dominio, sino que es
necesario otro acto jurdico objetivamente configurado a tal efecto. Estos actos reciben el
nombre de modos de adquirir el dominio.

As los contratos que tienen por objeto la transferencia del dominio, como la compraventa,
actan como un ttulo que justificar la adquisicin del dominio, pero sta no se produce
sino en virtud de alguno de los modos de adquirir que cada ordenamiento reconoce,
tpicamente, la tradicin.
Un ejemplo puede aclarar esto: en el Cdigo Civil alemn (y en otros Cdigos de
inspiracin romanista, como muchos de los latioamericanos), la propiedad no se transfiere
por el contrato de compraventa, como ocurre en la mayora de los sistemas que siguieron al
Cdigo Civil Francs. Por el contrario, el contrato de compraventa solamente obliga al
vendedor a transferir la propiedad del objeto al comprador, mientras ste se obliga a pagar
el precio pactado. El comprador no adquiere inmediatamente la propiedad en virtud del
contrato as como el vendedor no adquiere el dinero. Entonces, el vendedor y el comprador
han adquirido derechos (y acciones para exigirlos) recprocos. La transferencia de
propiedad se verifica por otro negocio jurdico, la tradicin.
As, una sencilla venta de bienes muebles que se paga inmediatamente en efectivo, ser un
conjunto de (al menos) tres negocios jurdicos distintos: el contrato de venta mismo que
obligar al vendedor a transferir la propiedad a comprador, y a ste a pagar el precio; la
tradicin por la cual se transmite la propiedad al comprador y por la cual el vendedor
cumple su obligacin; y el pago que transfiere el dinero del comprador al vendedor y por el
cual el comprador cumple con su obligacin.

Clasificacin
Los modos de adquirir el dominio pueden clasificarse en originarios o derivativos,
singulares o universales, onerosos o gratuitos, entre vivos o por causa de muerte.
Los modos de adquirir son (con sus diversas variaciones en cada sistema jurdico):

La tradicin

La ocupacin

La accesin

La adjudicacin

La usucapin o prescripcin adquisitiva

La sucesin por causa de muerte

La ley

Regulacin por pases

Chile
Artculo principal: Modo de adquirir la propiedad (Chile)

En Chile, el artculo 588 del Cdigo Civil, no da un concepto de lo que entiende por modos
de adquirir, sino que solo los enumera.
La doctrina es quien los define como: "Los hechos o actos jurdicos a los cuales el
ordenamiento les atribuye el poder o la virtud de hacer nacer o traspasar el dominio"

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La propiedad agraria
Enviado por mariaaponte5

Indice
1. Introduccin

2. Los Beneficiarios
3. Declaratoria de tierras ociosas o incultas
1. Introduccin
A continuacin se presenta un trabajo basado en la propiedad, su garanta constitucional, es
decir, la proteccin que ofrece la constitucin nacional a las labores ejercidas en el mbito
rural.
Basndose el la Ley de Tierras y Desarrollo Agrcola se explica: en que consiste y como es
la afectacin de baldos, ejidos y tierras de entidades pblicas; que sucede cuando hay
ocupacin de baldos; como se realiza la desafectacin de las tierras de las entidades
pblicas; la adjudicacin de tierras, certificacin y revocatoria o extincin; concepto y
clases de beneficiarios; la dotacin, su rgimen jurdico y las limitaciones concernientes al
uso, goce y disposicin de las parcelas; la declaratoria de tierras ociosas o incultas; y
capacidad de los rganos competentes en materia agrcola.
La propiedad agraria consiste en el derecho que tienen las personas de usar, gozar y percibir
los frutos de las tierras que estn bajo su cuidado. El derecho de propiedad agraria se
transfiere por herencia a los sucesores legales, pero no puede ser objeto de enajenacin
alguna.
La ley de tierras y desarrollo agrcola define al latifundio, como la porcin de tierra rural,
ociosa que su extensin exceda de cinco mil hectreas en tierras de sexta y sptima clase o
sus equivalencias.
La constitucin nacional establece que el Estado va a incentivar y estimular la evolucin de
la agricultura, como estrategia bsica para el desarrollo rural del pas para as garantizar la
seguridad alimentaria de la poblacin, la cual se obtiene a travs del desarrollo y proteccin
de las actividades agrcolas, pesqueras, pecuarias y acucola.
El Estado tomar las medidas necesarias para controlar las finanzas, la comercializacin
(intercambio de productos y tecnologa), la tenencia de tierras, capacitacin de los
trabajadores de las tierras, as como tambin todas aquellas medidas que ayuden o
colaboren para alcanzar el autoabastecimiento y generar empleos para todos los habitantes
del sector campesino.
La propiedad agraria est contemplada en la constitucin como un derecho que tienen los
campesinos y agropecuarios sobre las tierras. Su creacin ser de acuerdo a la (s) ley (es)
respectivas (Ley de Tierras y desarrollo Agrcola). Esta propiedad ser protegida por el

Estado e incentivar las formas asociativas y particulares de la propiedad en bsqueda de

garantizar la produccin agrcola.
Es importante destacar que la constitucin nacional no admite el rgimen latifundista por
ser ste contrario al inters social, es decir, favorece solamente a pocas personas ( las
dueas de las tierras).
La afectacin de las tierras consiste en imponer un gravamen a un bien, sujetndola al
cumplimiento de algunos requisitos.
Se pueden afectar todas la tierras pblicas y privadas cuyo fin sea la produccin
agroalimentaria para as establecer las bases del desarrollo rural sustentable. Las tierras
baldas podrn ser objeto de planes especiales de desarrollo socioeconmico dentro de un
esquema efectivo de produccin, garantizando la biodiversidad de los recursos existentes;
con respecto a estas tierras los Estados y los Municipios sern competentes para fijar la
seguridad agroalimentaria de su respectiva jurisdiccin en coordinacin con los planes
nacionales, tomando en cuenta las necesidades de los centros urbanos cercanos, su
poblacin actual y el sustento de las futuras generaciones.
Cuando un Estado o un Municipio necesiten realizar mejoras en reas urbanas o
industriales debern desafectar dicha rea, a travs de u decreto emanado por el Presidente
de la Repblica, previa presentacin de un proyecto de desarrollo, un estudio de impacto
ambiental y el establecimiento de una clusula de fiel cumplimiento, a fin de estudiar la
procedencia o no de la desafectacin.
En caso de que existan problemas referentes a la ocupacin ilegal o ilcita de tierras baldas
nacionales o fundos rsticos con fin agrcola de dominio privado de la Repblica, institutos
autnomos, corporaciones, empresas del Estado, fundaciones o cualquier entidad de
carcter pblico nacional, la propiedad de las tierras se debern trasladar al Instituto
Nacional de Tierras, para que ste ejecute el respectivo rescate.
El Instituto Nacional de Tierras con el propsito de establecer las bases del desarrollo rural
fijar las medidas que crea necesarias para un mejor aprovechamiento y desarrollo agrcola
del pas. Estas medidas son:
-La adjudicacin de tierras consiste en atribuirle a una persona el derecho de propiedad
agraria sobre una (s) tierra (s) que no le pertenecan, con la finalidad de que pueda hacer
uso, goce y percibir los frutos de la (s) tierra (s).
La adjudicacin permanente se da cuando se transfiere la posesin legtima de unas tierras,
es decir, el derecho de gozar y disfrutar de las mismas, a quien las ha ocupado y trabajado.
El ttulo de adjudicacin lo otorga el Instituto Nacional de Tierras mediante un acto
administrativo. Este derecho no puede ser enajenado ( transmitido a dominio de otro).

Los usufructuarios pueden obtener el ttulo de adjudicacin permanente cuando ellos han
mantenido la produccin de un fundo en un lapso no menor de tres aos consecutivos. Este
ttulo lo podrn heredar sus descendientes o en su defecto los colaterales. Estos fundos no
sern objeto de enajenacin.
La adjudicacin otorgada podr ser anulada cuando el adjudicado no cumpla con el
compromiso que adquiri, el cual consista en trabajar la tierra. La anulacin la realizar el
Instituto Nacional de Tierras.
-Certificacin de fincas productivas, los propietarios de tierras privadas que se encuentren
en produccin ubicadas dentro de las poligonales rurales, debern solicitar esta certificacin
siempre y cuando la finca de produccin est ajustada a los planes de seguridad alimentaria
establecidos por los organismos competentes.
En el certificado, el Instituto har constar la extensin de las tierras de que se trate, la
calidad de la tierra, los rubros de produccin y dems elementos que permitan determinar la
productividad de las mismas.
- Certificado de fincas mejorables, los propietarios de tierras rurales que se encuentren
ociosas o incultas, deben solicitar un certificado de finca mejorable, por el cual se
comprometan a efectuar el mejoramiento y adaptacin de su propiedad durante un trmino
perentorio de dos (2) aos, de acuerdo con los planes y lineamientos que el Ejecutivo
Nacional determine a travs del Instituto Nacional de Tierras. Dicho trmino se computar
a partir de la expedicin de la certificacin correspondiente.
La extincin de la certificacin se da si en el transcurso de los dos (2) aos antes referidos,
el propietario no ha dado cumplimiento a lo establecido en la certificacin, o lo ha hecho
slo parcialmente, comenzar a causarse el impuesto respectivo por cada hectrea de tierra
ociosa o inculta. Igualmente, la tierra en cuestin podr ser intervenida o expropiada.
2. Los Beneficiarios
Segn la Ley de Tierras y Desarrollo Agrario los beneficiarios son todos los venezolanos
que hayan elegido el trabajo rural y, especialmente, la produccin agraria como oficio u
ocupacin principal.
Son sujetos beneficiarios preferenciales de adjudicacin las ciudadanas que sean cabeza de
familia que se comprometan a trabajar una parcela para mantenimiento y cuidado de su
grupo familiar e incorporacin al desarrollo de la Nacin.
Las ciudadanas dedicadas a la produccin agrcola se les garantizar subsidio especial
alimentario pre y post natal por parte del Instituto de Desarrollo Rural.

3. Declaratoria de tierras ociosas o incultas

Cualquier ciudadano podr presentar denuncia motivada ante la respectiva Oficina
Regional de Tierras, cuando tenga conocimiento sobre la existencia de tierras ociosas o
incultas. Dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la recepcin de la denuncia, la
respectiva Oficina Regional de Tierras, tomando en consideracin la fundamentacin de la
misma, decidir sobre la apertura de una averiguacin y ordenar la elaboracin de un
informe tcnico.
La apertura de la averiguacin podr ser igualmente acordada de oficio por la respectiva
Oficina Regional de Tierras, cuando exista presuncin de que determinadas tierras se
encuentran ociosas o incultas. En ese caso la Oficina ordenar la elaboracin de un informe
tcnico.
Luego dictado el auto de apertura de la averiguacin, la respectiva Oficina Regional de
Tierras podr, en cualquier estado y grado del procedimiento, declarar la intervencin
preventiva de las tierras de que se trate, de conformidad con los parmetros a que se refiere
el artculo 89 de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrcola.
Si del informe tcnico se desprendieran elementos que hagan inferir que las tierras
analizadas se encuentran ociosas o incultas, la respectiva Oficina Regional de Tierras
dictar un auto de emplazamiento, el cual especificar con la mayor exactitud los linderos
de las tierras objeto de la averiguacin, identificar al denunciante si lo hubiere y, de ser
posible, al propietario de las mismas y a cualquier otra persona que pudiera tener inters en
el asunto.
En el mismo auto se ordenar publicar en la Gaceta Oficial Agraria, un cartel mediante el
cual se notificar al propietario de las tierras, si se conociere, y a cualquier otro interesado,
para que comparezcan y expongan las razones que les asistan en la defensa de sus derechos
e intereses, dentro del plazo de ocho (8) das hbiles contados a partir de la fecha de la
respectiva publicacin.
Contra el auto que niegue la apertura de la averiguacin o niegue la necesidad de emplazar
a los interesados, podr interponerse recurso para ante el Directorio del Instituto Nacional
de Tierras, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la negativa.
Si el emplazado pretende desvirtuar el carcter de ociosa o inculta de una tierra, deber
oponer las razones que le asistan cumpliendo los requerimientos del artculo 45 de la Ley
de Tierras y Desarrollo Agrcola. En este caso, la Oficina Regional de Tierras remitir las
actuaciones del Directorio del Instituto Nacional de Tierras para que decida lo conducente.

En la decisin que dicte el Directorio del Instituto Nacional de Tierras se establecer la

declaratoria de las tierras como ociosas o incultas, o se otorgar el certificado de finca
productiva, segn corresponda.
En caso de que el emplazado convenga en reconocer el carcter de ociosa o inculta de las
tierras y opte por solicitar la certificacin de finca mejorable, deber interponer su peticin
de conformidad con lo previsto en el artculo 52 siguientes de la Ley de Tierras y
Desarrollo Agrcola. En este caso, la Oficina Regional de Tierras remitir las actuaciones
del Directorio del Instituto Nacional de Tierras para que decida, declarando las tierras como
ociosas o incultas u otorgando el beneficio solicitado.
En caso de que el emplazado no comparezca, la Oficina Regional de Tierras proceder a la
declaratoria de la tierra como ociosa o inculta y remitir las actuaciones del Directorio del
Instituto Nacional de Tierras.
El Instituto Nacional de Tierras podr proceder a la intervencin de las tierras u ordenar la
apertura de un procedimiento expropietario, segn los casos, de conformidad con las
disposiciones de la Ley de Tierras y Desarrollo Agrcola.
El acto que declare las tierras como ociosas o incultas agota la va administrativa. Deber
notificarse al propietario de las tierras y a los interesados que se hayan hecho parte en el
procedimiento, mediante publicacin en Gaceta Oficial Agraria, indicndose que contra el
mismo podr interponerse recurso contencioso administrativo de nulidad, dentro de un
lapso de sesenta (60) das continuos por ante el Tribunal Superior Agrario competente por
la ubicacin del inmueble.
La dotacin es el derecho que le confiere la ley a un beneficiario y consiste en adjudicarle
la parcela que esta trabajando, para que contine la funcin social que est desarrollando.
El rgimen jurdico de la dotacin se encuentra establecido en la Ley de Tierras y desarrollo
Agrcola.
La ley de Tierras y desarrollo agrario establece los lmites relativos al uso, goce y
disposicin de las parcelas adjudicadas por el Instituto Nacional de Tierras, los lmites
versan en que dichas parcelas pueden ser objeto de garanta crediticia slo bajo la
modalidad de prenda sobre la cosecha, previa aprobacin de las Oficinas Regionales de
Tierras. Sobre las mismas no podrn constituirse hipotecas o gravmenes de cualquier
naturaleza. Debe expedirse por escrito el certificado para constituir prenda agraria.
Para finalizar el trabajo es importante destacar que los organismos agrarios actuarn
conforme a los principios constitucionales de la seguridad alimentaria, utilidad pblica y
funcin social de la tierra, el respeto de la propiedad privada, la promocin y proteccin de
la funcin social de la produccin nacional, la promocin de la independencia y soberana

agroalimentaria de la nacin, el uso racional de las tierras y los recursos naturales y la

biodiversidad gentica.
Con respecto al mbito jurisdiccional en esta materia sern competentes los jueces de la
jurisdiccin agraria, el Instituto Nacional de Tierras, la Corporacin Venezolana Agraria, el
Instituto Nacional de Desarrollo Rural y cualquiera de los rganos agrarios, podrn
desconocer la constitucin de sociedades, la celebracin de contratos y, en general, la
adopcin de formas y procedimientos jurdicos, cuando sean realizados con el propsito de
efectuar fraude a las normas contenidas en la Ley de Tierras y desarrollo Agrcola.
4. Conclusin
La investigacin y ejecucin del trabajo fue de gran inters debido a que se adquiri nuevos
conocimientos en la materia de Derecho Agrario, especficamente lo concerniente a la
propiedad agraria.
Se pudo apreciar la proteccin que existe tanto legal, a travs de la Ley de Tierras y
Desarrollo Agrcola, como del Estado sobre la propiedad agraria; y la importancia que tiene
la produccin agrcola, la cual es fundamental para el desarrollo econmico y social de la
nacin, as como para alcanzar el autoabastecimiento.
Un punto que se deduce del conocimiento adquirido en el trabajo y que es importante
mencionar es la diferencia que existe entre el derecho de propiedad en materia agraria y en
materia civil. Esta diferencia es que en materia agraria el derecho de propiedad lo tiene
quien trabaja la tierra, an cuando no tenga el ttulo de propiedad de dicha tierra; y en
materia civil el derecho de propiedad le corresponde al titular de la tierra.

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