Expediente n 3708-2016

Especialista Dra. Yalta

Escrito n 01
CONTRADICE EJECUCIN.
SEOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL COMERCIAL DE LIMA:
MARA IRENE AGREDA GAMBOA, identificada con DNI n. 44867776 y domicilio en
Departamento n. 401 D, cuarto piso, Av. Amrica Norte s/n, sub lote 5, urbanizacin
las Quintanas, distrito y provincia de Trujillo, departamento de La Libertad, sealando
domicilio procesal en Av. 28 de julio n. 1326 Of. 32, Lima 18 - Miraflores, ante Usted
me presento y expongo:
Que, habiendo sido notificada el 12 de los corrientes, con la resolucin n 01 de 20 de
abril de 2016 que resuelve admitir la demanda de ejecucin de garanta hipotecaria interpuesta por BANCO DE
CRDITO DEL PER, en va del proceso nico de ejecucin, y requiere a la ejecutada que cumpla con pagar al
ejecutante la suma de ciento cuarenta y dos mil ciento trece y 26/100 nuevos soles, ms intereses pactados,
concurro a su despacho en el tiempo1 y forma de ley, a fin de contradecir el mandato de ejecutivo, por la
inexigibilidad de la obligacin contenida en el ttulo; por los fundamentos de hecho y derecho siguientes:
I.

INEXIGIBILIDAD DE LA OBLIGACION CONTENIDA EN EL TITULO

1. El ejecutante ha ofrecido como medio probatorio la escritura pblica de compra venta y prstamo hipotecario
de fecha 7 de marzo de 2013, otorgada ante el Notario de Trujillo, Guillermo Ludwig Federico Guerra Salas, la
misma, que en su clusula octava: Del trmino del contrato, establece que el banco podr dar por terminado el
presente contrato de prstamo, numeral 8.4, si dejara de pagar dos o ms cuotas o armadas del prstamo,
segn el cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumple cualquiera de sus
obligaciones con el banco, en especial las de pago, proveniente en este u otros contratos. Al respecto, en los
fundamentos de hecho del ejecutante, no se encuentra sealando cuales seran las cuotas que dej de pagar la
ejecutada en forma alternada o consecutiva, por el contrario en el numeral 2.4 de su escrito de demanda, afirma
que la recurrente mantiene las siguientes obligaciones impagas:

Ms trmino de la distancia 2 das, conforme a Resolucin Administrativa n. 1325-CME-PJ

En la cuenta de saldo deudor del Crdito Mi Vivienda N 1005700000000004042255, por el importe de

S/ 131, 432.28, liquidada al 7 de diciembre de 2015.

En la cuenta de saldo deudor del Crdito Mi Vivienda N 1005700000000004042254, por el importe de

S/ 16, 880.69, liquidada al 23 de diciembre de 2015.

2. Sobre el particular, efecto contradiccin a tal afirmacin, por no resultar coherente con las estipulaciones
contractuales, si la recurrente tuviese ese saldo deudor, implicara que desde que adquiri la propiedad no ha
realizado pago alguno, situacin contraria a la realidad pues conforme acredito con los recibos de pago
expedidos por el ejecutante, la recurrente ha pagado hasta la fecha sus cuotas correspondientes conforme a la
cuota establecida en el cronograma de pagos.
3. Que, no siempre ha sido posible pagar en la fecha de vencimiento, pero se cumpla con pagar despus de 2 o
3 das, nunca he mantenido 2 cuotas impagas. En algunas ocasiones la cuota la he pagado en partes antes de
cumplir la fecha de vencimiento, o la terminaba de completar la cuota pasada la fecha de vencimiento pero
nunca se dej de pagar las cuotas por el tramo no concesional. Cabe agregar que si la recurrente no hubiese
cumplido con pagar las cuotas establecidas, el banco debi interponer su demanda con mucha anterioridad.
4. Que, en su numeral 2.7 de escrito de demanda, el ejecutante afirma: pese a nuestros constantes
requerimientos, la demandada hizo caso omiso la cumplimiento de su obligacin, por lo que nos vimos obligados
a enviar finalmente las cartas notariales N 12677 y N 12678 donde se le comunicaba nuestra decisin de
resolver el contrato de crdito. Al respecto, no acredita cuales fueron sus constantes requerimientos, por los
cuales haya hecho de conocimiento la deuda a la recurrente, as como tampoco, acredita indubitablemente que
haya cumplido con notificar la deuda a la ejecutada, con 15 das de anticipacin a la fecha de vencimiento de la
cuota del crdito por el tramo no concesional, conforme lo establece el quinto prrafo de la clusula VIII de la
escritura pblica de compra y venta y prstamo hipotecario.
5. Se ofrece como medios probatorios: el estado de cuenta de saldo deudor del Crdito Mi Vivienda N
100570000004042255 por el importe de S/ 131 432.28; el estado de cuenta de saldo deudor del Crdito Mi
Vivienda N 100570000004042254 por el importe de S/ 16 880.69 y las cartas notariales N 12677 y N 12678
ambas de fecha 7 de diciembre de 2015, los cuales no pueden exigir las obligaciones puestas al cobro y que
pretende ejecutar nuestra propiedad, por cuanto, no se ha respetado el debido procedimiento, en tanto que

dichos documentos nunca fueron notificados a la recurrente en forma personal, ni existen otros medios por los
cuales el ejecutante haya agotado para realizar dichas conminaciones de pago.
6. La demanda, no es clara no encontrndose debidamente fundamentada fcticamente, existiendo oscuridad y
ambigedad al proponerla, pues si bien es cierto la escritura pblica de compra y venta y crdito hipotecario,
establece que por incumplimiento de lo pactado por parte de la ejecutada, el ejecutante tiene el derecho de
resolver el contrato y poner a cobro el total de la deuda, tambin es cierto que la misma escritura establece las
causales por las cuales se resuelve el contrato; sin embargo el ejecutante, no seala especficamente de qu
forma se incumpli la causal, establece que no he pagado, pero no especfica que cuotas no he pagado, lo que
limita mi derecho de defensa, el planteamiento fctico es muy general.
7. No todos los estados de cuenta fueron debidamente notificados en el domicilio de mis padres, ninguno se
notific en el inmueble que habita la recurrente, el mismo que es materia del crdito hipotecario, y que el
ejecutante pretende realizar el cobro a travs del remate judicial. De los estados de cuenta alcanzados por mi
familia, se puede verificar que existen 3 que consignan un cdigo de crdito que no corresponde a la recurrente,
pues conforme se verifica en el numeral 2.3 de escrito de demanda, existen 2 cdigos asignados a la recurrente,
siendo estos el 1007000000004042255 y 1007000000004042254; sin embargo, existen 3 estados de cuenta que
consignan el cdigo 0000000000004627198, que no corresponde a la recurrente y que ocasion confusin que
fue materia de consulta a la ejecutante, no brindndose una correcta informacin.
II.

FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA CONTRADICCION

2.1 Artculo II del ttulo preliminar del Cdigo Civil, concordado con el artculo 103 de la constitucin, que
establece la interdiccin del abuso del derecho, cometido por el ejecutante.
2.2 Cdigo Procesal Civil, modificado por el Decreto Legislativo N 1069
"Artculo 690-D.- Contradiccin
Dentro de cinco das de notificado el mandato ejecutivo, el ejecutado puede contradecir la ejecucin y proponer
excepciones procesales o defensas previas.
En el mismo escrito se presentarn los medios probatorios pertinentes; de lo contrario, el pedido ser declarado
inadmisible. Slo son admisibles la declaracin de parte, los documentos y la pericia
La contradiccin slo podr fundarse segn la naturaleza del ttulo en:
1. Inexigibilidad o iliquidez de la obligacin contenida en el ttulo;

Artculo 722.- Contradiccin

El ejecutado, en el mismo plazo que tiene para pagar, puede contradecir con arreglo a las disposiciones
generales
III.

MEDIOS DE PRUEBA DE LA CONTRADICCION

DOCUMENTAL
1.

Escritura pblica de compra y venta y prstamo hipotecario, ofrecida por el ejecutante en escrito de

demanda, anexo 1-D, con la cual se prueban la existencia de las clusulas que el ejecutante no se encuentra
considerando para fundamentar su demanda.
2.

39 recibos originales de pagos efectuados al banco de crdito, desde 26 de enero de 2014 hasta 26 de

abril de 2016, con lo que se acredita la inexigibilidad de la obligacin, puesto que la recurrente se encuentra
acreditando los pagos conforme a las cuotas pactadas, no adjuntndose 2013, por haberse borrado la tinta de
impresin por el transcurso del tiempo, solicitando que la ejecutante exhiba dichos el resumen de los pagos
efectuados por la recurrente.
3.

9 estados de cuenta originales, con los cuales se puede observar que existen 3 que no consignan el

cdigo de crdito de la recurrente, con lo que se demuestra que el acreedor no conmin al pago en forma
correcta.
IV.

DEDUCE CUESTIN PREVIA

1. Que, conforme a mi derecho, conjuntamente con la contradiccin formulada, deduzco cuestin previa,
establecida en la clusula octava de la escritura pblica de compra venta y prstamo hipotecario de fecha 7 de
marzo de 2013, otorgada ante el Notario de Trujillo, Guillermo Ludwig Federico Guerra Salas, por cuanto el
ejecutante con cumpli con notificarme 15 das de anticipacin a la fecha de vencimiento de la cuota del
crdito por el tramo no concesional, dos estados de cuenta, uno correspondiente a la cuota semestral
dividido en seis por el tramo concesional y un estado de cuenta por la cuota correspondiente al tramo no
concesional.
2. Las cartas notariales N 12677 y N 12678 ambas de fecha 7 de diciembre de 2015, no fueron debidamente
notificadas, en el domicilio de la recurrente, ni se agotaron otros medios de comunicacin para comunicarle en
forma personal que exista una deuda pendiente, por lo tanto no existi un correcta conminacin de la deuda, no
obstante de tratarse de una deuda personal, no se tom las previsiones del caso para asegurar que las cartas

notariales sean de conocimiento de la recurrente, situacin desconcertante puesto que se afect el derecho de la
recurrente de conocer sobre una deuda a fin de poder solventarla oportunamente, puesto que no existe negativa
de pago, encontrndome dispuesta a regularizar algn pago que por omisin involuntaria no haya cancelado.
3. Que, las cartas notariales, fueron notificadas en mi domicilio sito en Departamento n. 401 D, cuarto piso, Av.
Amrica Norte s/n, sub lote 5, urbanizacin las Quintanas, distrito y provincia de Trujillo y en el domicilio de mis
padres ubicado en calle Migue ngel N 570, Urb. Santo Dominguito, distrito y provincia de Trujillo del
Departamento de La Libertad, con la particularidad que ambas fueron dejadas bajo puerta, segn certificacin de
fojas vuelta de las mismas. En relacin a ello, la certificacin de la carta notarial supuestamente notificada en mi
departamento, describe el edificio donde vivo, ms no describe el departamento ubicado en el 4to piso; referente
a la supuesta notificacin de la carta en la urbanizacin santo dominguito, se precisa que conforme a
certificacin, la casa es de 2 pisos, siendo el segundo piso el que se encuentra habitado por mis padres, el
primer piso comprende un acceso a cochera por la cual ingresan mis padres y una puerta con acceso a un
ambiente cerrado por encontrarse los dueos viviendo fuera del departamento de la Libertad, en consecuencia
se debieron agotar los medios necesarios para hacer de conocimiento personal de la recurrente de las cartas
notariales.
V.

FUNDAMENTACION JURIDICA DE LA CUESTIN PREVIA

5.1 Cdigo Procesal Civil, modificado por el Decreto Legislativo N 1069

Artculo 690-D.- Contradiccin
Dentro de cinco das de notificado el mandato ejecutivo, el ejecutado puede contradecir la ejecucin y proponer
excepciones procesales o defensas previas.
5.2 Escritura Pblica de Compra Venta y prstamo hipotecario de fecha 7 de marzo de 2013, otorgada ante el
Notario de Trujillo, Guillermo Ludwig Federico Guerra Salas
VIII.- PREMIO AL BUEN PAGADOR

A LA FECHA DE DESEMBOLSO DEL CRDITO, EL BANCO EMITIR UN CRONOGRAMA DE PAGO POR EL

TRAMO NO CONCESIONAL, EQUIVALENTE A S/. 143, 200.00 (CIENTO CUARENTA Y TRES MIL
DOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) DEL PRSTAMO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA QUE
ORIGINE ESTA MINUTA. ================================================

EN AQUELLOS SEMESTRES EN QUE EL CLIENTE NO ACCEDA AL PREMIO DE BUEN PAGADOR, LA

CUOTA CORRESPONDIENTE AL TRAMO CONCESIONAL POR DICHO PERIODO DEBER SER
CANCELADO POR EL CLIENTE EN EL SIGUIENTE SEMESTRE DE LA SIGUIENTE MANERA: EL MONTO DE
LA CUOTA DEL TRAMO CONCESIONAL SE PRORRATEAR EN SEIS Y AL IMPORTE QUE OBTENGA SE
SUMAR EL MONTO DE LA CUOTA CORRESPONDIENTE AL TRAMO NO CONCESIONAL, LO QUE
INCLUIR EL PRINCIPAL, INTERESES, COMISIONES Y GASTOS, EN ESTOS CASOS EL BANCO ENVIAR
A EL CLIENTE CON 15 DAS DE ANTICIPACIN A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA CUOTA DEL
CRDITO POR EL TRAMO NO CONCESIONAL, DOS ESTADOS DE CUENTA, UNO CORRESPONDIENTE A
LA CUOTA SEMESTRAL DIVIDIDO EN SEIS POR EL TRAMO CONCESIONAL Y UN ESTADO DE CUENTA
POR LA CUOTA CORRESPONDIENTE AL TRAMO NO CONCESIONAL.================
VI.

MEDIOS DE PRUEBA DE LA CUESTIN PREVIA

DOCUMENTAL
1.

Cartas notariales N 12677 y N 12678 ambas de fecha 7 de diciembre de 2015, ofrecidas por el

ejecutante en su escrito de demanda, las cuales a fojas vuelta tienen certificacin de notificacin bajo puerta, sin
haber agotado recursos para notificarlas en forma personal.
VII. ANEXOS
1.a

Copia DNI de la recurrente.

1.b

39 recibos originales de pago al banco de crdito del Per.

1.c

9 Estados de cuenta originales.

1.d

Arancel por ofrecimiento de pruebas.

1.e

2 Cdulas de notificacin.

1.f

Copia de certificado de habilitacin del letrado que autoriza el escrito.

Por lo expuesto:
A usted Seor Juez, pido admitir y declarar fundada la contradiccin.
Lima, 18 de mayo del 2016.