Tasación Reglamentaria de Una Vivienda Unifamiliar
Tasación Reglamentaria de Una Vivienda Unifamiliar
Tasación Reglamentaria de Una Vivienda Unifamiliar
PROPIETARIO
SOLICITANTE
UBICACIN
PERITOS
VALOR REGLAMENTARIO
DEL PREDIO URBANO:
S/. 141,985.89
FECHA DE TASACIN:
27 / MAYO / 2016
INDICE GENERAL
Pgina
2.00
VALUACION
:
2.1 Valor del terreno
2.2 Valor de las Edificaciones
2.3 Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y
Permanentes
2.4 Valor Total del predio
3.0 ANEXOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Justificacin
Indice Precio al Consumidor
Valores unitarios oficiales
Autoavalo
Inscripcin y/o ratificacin del ttulo de propiedad
Foto del predio internamente
2.00 VALUACION
2.1 VALOR DEL TERRENO
TERRENO
77.00
AREA TERRENO
S/.
110.42
VUT MAY-16
S/. 8,502.34
VALOR TERRENO
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION
Estado de depreciacin
Valor de la edificacin
VE=ATxVUE(1-PD/100)
PRECIO P1
S/. 36,023.27
PRECIO P2
S/. 46,124.09
PRECIO P3
S/. 49,218.62
VE = S/. 131,365.97
2.3
VALOR
PERMANENTES
DE LAS
MURO PERIM
OBRAS
COMPLEMENTARIAS
DE LAS
INSTALACIONES
VP=VT+VE+VI+VOC
VTP= S/. 8,502.34 + S/. 131,365.97
+ S/. 2,117.57
FIJAS
S/. 259.27
ANEXO 1 - JUSTIFICACIN
FACTORES DE ACTUALIZACIN
Los ndices de precio al consumidor (IPC) usados fueron obtenidos de INEI, siendo
estos, para los meses clave en la tasacin:
IPC
IPC JUL-14
IPC DIC-15
IPC ABR-16
116.03
121.78
123.19
El VUT del terreno que se tiene es de 2014 y los Valores unitarios oficiales de
edificacin son de Enero 2016
Por lo tanto se obtienen
Fac (Terreno) = 123.19/116.03 = 1.0617
Fac (Edificacin) = 123.19/121.78 = 1.0116
Con estos valores se procede a actualizar los precios.
TERRENO
AREA TERRENO
fac
VUT AGO-14
VUT MAY-16
VALOR TERRENO
77.00
1.0617
S/. 104.00
S/. 110.42
VT = 77.00 x 110.42 = S/. 8,502.34
VALOR DE LA EDIFICACIN
PRIMERA PLANTA
PRIMER PISO
1C
2C
3H
4E
5F
6B
7G
Ene-16
S/. 203.02
S/. 149.76
S/. 21.57
S/. 63.39
S/. 55.97
S/. 68.66
S/. 29.76
May-16
S/. 205.38
S/. 151.50
S/. 21.82
S/. 64.13
S/. 56.62
S/. 69.46
S/. 30.11
COSTO/M2
ANTIGEDAD
ESTADO DE CONSERVACIN
MATERIAL
TIPO
DEPRECIACIN
PRECIO FINAL / m2
AREA TECHADA
VALOR P1
S/. 599.02
28 aos
BUENO
LADRILLO
CASA-HABITACIN
23.00%
S/. 461.25
78.10
78.10 x 461.25 =
S/. 36,023.27
SEGUNDA PLANTA
SEGUNDO PISO
1C
2C
3D
4E
5F
6B
7G
Ene-16
May-16
S/. 203.02 S/. 205.38
S/. 149.76 S/. 151.50
S/. 85.38 S/. 86.37
S/. 63.39 S/. 64.13
S/. 55.97 S/. 56.62
S/. 68.66 S/. 69.46
S/. 29.76 S/. 30.11
COSTO/M2
S/. 663.57
ANTIGEDAD
11 aos
ESTADO DE CONSERVACIN BUENO
MATERIAL
LADRILLO
TIPO
DEPRECIACIN
PRECIO FINAL / m2
AREA TECHADA
VALOR P2
CASA-HABITACIN
11.00%
S/. 590.58
78.10
78.10 x 590.58 =
S/. 46,124.09
TERCERA PLANTA
TERCER PISO
1C
2C
3D
4C
5F
6B
7G
Ene-16
May-16
S/. 203.02 S/. 205.38
S/. 149.76 S/. 151.50
S/. 85.38 S/. 86.37
S/. 84.58 S/. 85.56
S/. 55.97 S/. 56.62
S/. 68.66 S/. 69.46
S/. 29.76 S/. 30.11
COSTO/M2
S/. 685.00
ANTIGEDAD
2
ESTADO DE CONSERVACIN BUENO
MATERIAL
LADRILLO
TIPO
CASA-HABITACIN
DEPRECIACIN
8.00%
PRECIO FINAL /m2
S/. 630.20
AREA TECHADA
78.10
78.10 x 630.20 =
PRECIO P3
S/. 49,218.62
VALOR EDIFICACIN
VE = S/. 36,023.27 + S/. 46,124.09 + S/. 49,218.62 = S/. 131,365.97
RESUMEN
VOC + VI
VT
VE
VTP
S/. 2,117.57
S/. 8,502.34
S/. 131,365.97
S/. 141,985.89
M3
0.6
S/. 628.17
S/. 635.46
S/. 381.27
S/. 259.27
ANEXO 2
INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (IPC)
ANEXO 3
VALORES UNITARIOS OFICIALES EN CALLAO USADOS A PARTIR DE
ENERO 2016
ANEXO 4 - AUTOAVALO
De aqu se obtuvo el valor arancelario a la fecha 2014