Este documento resume el informe de valuación de un pabellón de la Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura de la Universidad Nacional del Altiplano en Puno. El pabellón tiene 4 niveles y un área total construida de 2,155 metros cuadrados. El valor comercial total estimado es de S/./114,030.147 nuevos soles, incluyendo un valor de terreno de S/./27,539.8268 y un valor de construcción de S/./112,490.32. El informe también incluye de
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Este documento resume el informe de valuación de un pabellón de la Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura de la Universidad Nacional del Altiplano en Puno. El pabellón tiene 4 niveles y un área total construida de 2,155 metros cuadrados. El valor comercial total estimado es de S/./114,030.147 nuevos soles, incluyendo un valor de terreno de S/./27,539.8268 y un valor de construcción de S/./112,490.32. El informe también incluye de
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Este documento resume el informe de valuación de un pabellón de la Escuela Profesional de Ingeniería Topográfica y Agrimensura de la Universidad Nacional del Altiplano en Puno. El pabellón tiene 4 niveles y un área total construida de 2,155 metros cuadrados. El valor comercial total estimado es de S/./114,030.147 nuevos soles, incluyendo un valor de terreno de S/./27,539.8268 y un valor de construcción de S/./112,490.32. El informe también incluye de
VALOR DEL TERRENO: VALOR DE LA EDIFICACION: VALOR DE LA CONSTRUCCION: FECHA DE VALUACION:
S/. 27539.8268 $/. 1120490.32 S/. 1120490.32
11 de marzo 2010
PERITO:
INGENIERIA DE VALUACIONES
Escuela Profesional de Ingeniera Topogrfica y Agrimensura UNA-PUNO
INFORME DE VALUACIN DE INMUEBLE I. DATOS GENERALES 1.1. INSTRUCCIONES RECIBIDAS. OBJETIVO: Determinar el valor comercial y el de realizacin en el mercado del inmueble, de acuerdo a la resolucin S.B.S. N 880-97. Con fines de Venta del inmueble Se cont con la autorizacin para la inspeccin ocular as como la documentacin mnima necesaria. 1.2. UBICACIN DEL INMUEBLE. El inmueble urbano se encuentra ubicado en la universidad nacional del altiplano entre los barrios de san Jos y av. Floral del Distrito, Provincia y Departamento de Puno. Tal como consta en el documento de propiedad. 1.3. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE. El inmueble consta de tres pisos, con las siguientes caractersticas: PRIMER NIVEL: -01 Aulas Sala de cmputo y topografa automatizada. -01 Aula virtual -02 Depsito -01 Cafetn -02 Servicios higinicos damas y Varones - Hall de circulacin; material noble, con cobertura de techo, losa aligerada horizontal en primer nivel, destinado uso actual aulas y oficinas de la E.P. Ing. Topogrfica y Agrimensura. SEGUNDO NIVEL: -01 Taller mantenimiento y calibracin de equipos ptico mecnico. -01 Gabinete de topografa. 3
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-01 Sala de dibujo. -01 aula. -02 Servicios higinicos damas y Varones - Hall de circulacin; material noble, con cobertura de techo, losa aligerada horizontal en segundo nivel, destinado uso actual aulas y oficinas de la E.P. Ing. Topogrfica y Agrimensura. TERCER NIVEL: -01 Direccin de Estudios Jefatura de Departamento. -01 Sala de Docentes. -02 Aulas -02 Servicios higinicos damas y Varones - Hall de circulacin; material noble, con cobertura de techo, losa aligerada horizontal en tercer nivel, destinado uso actual aulas y oficinas de la E.P. Ing. Topogrfica y Agrimensura. CUARTO NIVEL: - 01 Aulas de sistema de Informacin Geogrfica y Tele deteccin. - 02 Aulas -01 Gabinete de Cartografa y Fotogrametra. Hall de circulacin; material noble de la E.P. Topogrfica y Agrimensura.
1.4. INFORME DE LA LABOR REALIZADA.
Se efectu la valuacin sin ningn contratiempo 1.5. FECHA DE ASIGNACION DEL VALOR. Julio del 2009..
1.6. POLIZA DE SEGUROS.
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No se cuenta con dicha informacin. II. VERIFICACIONES EFECTUADAS 2.1 INSPECCIN OCULAR El entorno donde se ubica el predio cuenta con la siguiente infraestructura urbana: con red de desage, redes de alumbrado pblico y domiciliario. a.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS. POR EL FONDO, LADO OESTE: con el coliseo y taller de mecnica POR EL LADO IZQUIERDA, NORTE: con el barrio alto san jose y residencia de estudiantes POR LA DERECHA, LADO SUR con el taller de mantenimiento y post grado U.N.A POR EL FRENTE ESTE: Con residencia de docentes b.- REAS AREA CONSTRUIDA (AC)
M2 PRIMER NIVEL
474.8246 M2
SEGUNDO NIVEL
560.2096 M2
TERCER NIVEL
560.2096 M2
CUARTO NIVEL
560.2085 M2
TOTAL AREA CONSTRUIDO
(TC)
2155.4523 M2
C.- DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
La edificacin consta de 4 niveles y con las siguientes caractersticas: -Muros y Columnas: Muros de Ladrillo y columnas de concreto -Techos : Losa aligerada Horizontal. -Pisos : Parquet y terrazo en circulacin -Puertas y Ventanas: Puertas tablero rebajado y ventanas de 5
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Tubo fierro galvanizado y enrrejado. -Revestimiento : Tarrajeado y pintado -Baos : con aparatos sanitarios y maylica blanca. -Instalacin Elctrica y Sanitaria: corriente elctrica Monofsica empotrada. D.- ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONCERVACION El inmueble tiene una antigedad de 6 meses y el estado de conservacin es de bueno. E.- DEPRECIACION Con el reglamento de tasaciones de la tabla 1 le corresponde la depreciacin del 10%. 2.2 VIGENCIA DE INSCRIPCIN DE GRAVMENES EN REGISTROS PUBLICOS A.- INSCRIPCION El inmueble (terreno de la Universidad) se encuentra inscrito en la partida Electrnica N12952 de los registros Pblicos de la regin de Puno., expedido el 19 de diciembre del 2006. B.- SERVIDUMBRES No se conocen servidumbres. III.
METODOLOGA APLICADA
3.1 DESCRIPCION DE LA METODOLOGA UTILIZADA
Se aplica el reglamento nacional de tasaciones del Per, aprobado por resolucin ministerial N R.M. N 542, 543, 544, 545 y 546 2007 vivienda, aplicando el mtodo de valuacin directa y para el valor de realizacin en el mercado del inmueble la resolucin S.B.S. N543 2007. 3.2. INVESTIGACION REFERENCIA
DE
LOS
VALORES
COMERCIALES
DE
Para el valor comercial del terreno tomamos el valor arancelario urbano
6
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vigente para las vas de la ciudad de PUNO IV. CALCULOS EFECTUADOS 01.- VALOR TOTAL DEL TERRENO: VT Teniendo en consideracin la zona donde se ubica el inmueble esta dentro del Campus Universitario, lo cual se toma el valor arancelario ms prximo de la avenida, en este caso Av. Floral.
AREA DEL TERRENO OCUPADO
474.8246 M2
Valor Arancelario S/.
58
VALOR DEL TERRENO (V.T.) S/.
27539.8268
VALOR DEL TERRENO = AREA DEL TERENO OCUPADO * EL ARANCEL
VALOR DEL TERRENO = 474.8246 * 58 VALOR DEL TERRENO = S/. 27539.8268 02.-VALOR DE LA EDIFICACION.Segn cuadro de valores unitarios oficiales de edificacin para sierra, R.M. N 414-2007.Edificios. DESCRIPCION
TIPO
Muro y Columnas Techos Pisos Puertas y ventanas Revestimiento Baos Instalaciones
B C E F F D F
VALOR UNIT. 235.79 100.46 54.46 35.62 50.40 20.33 22.78
COSTOS POR M2 A LA FECHA
519.84
rea construida total
2155.45 m2
VALOR DE LA EDIFICACIN
S/. 1120490.32
DEPRECIACIN AL 0%
S/.
0.00
S/. 1120490.32
VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCIN
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S/.27539.8268
VALOR DEL TERRENO OCUPADO
VALOR TOTAL DE LA COSTRUCCION
S/. 1148030.147
Antigedad: Al momento de efectuar la presente tasacin, el
inmueble cuenta con una antigedad de 0 aos: Estado de Conservacin: Es Considerado MUY BUENO. Depreciacin: 0 %
COSTO POR M2 ALA FECHA
= 519.84
AREA CONSTRUIDO TOTAL
= 2155.4523
DEPRECIACION
=0
DONDE: a) VALOR DE LA EDIFICACION = (costo m2 a la fecha x rea construido total) V.E. = 519.84 * 2155.4523 V.E. = S/.1120490.324 b) VALOR REAL DE LA EDIFICACION VR = total valorizado de construccin depreciacin V.R. = S/.1120490.324 0 V.R. = S/.1120490.324 Por Efectos de Gasto Adicionales se Considera lo sgte: SON: 1148030.147 nuevos soles. 03.- VIGENCIA DE LA VALUACION: De no variar las condiciones del mercado as como de no presentarse imponderables podra tener un vigencia de 120 das. 04.-RESUMEN 8
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VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE) TOTAL VALOR COMERCIAL (VC) nuevos soles.
S/. 27539.8268 $/. 1120490.32 SON:
1148030.147
05.- ANALISIS DE CONSISTENCIA:
La secuencia seguida en la determinacin del valor, as como los sustentos aplicados, nos muestran una clara consistencia para la obtencin del valor de realizacin.
