MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

ALCALDIA

ORDENANZA

1\1"

1849

LA ALCALDESA METROPOLITANA DE LIMA

POR CUANTO:
EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA,
el re8urso
reconsideracion
de fecra ''de diC'errbre de' afo en curSQ
artb.1lo 40 y 157' ae ,a Ley

Aprobola siguiente
ORDENANZA
QUE APRUEBA ANEXIN AL REA URBANA, ASIGNACIN DE ZONIFICACIN Y
REAJUSTE DE LA ZONJFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DEL DISTRITO DE
CARABAYLLO

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

ALCALDA

1849
ANEXO 3
REGLAMENTO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

ALCALDA

1849
Captulo I: NORMAS ESPECIFICAS
1.- Delimitacin de Zonas
La Zonificacin de una manzana queda definida grficamente por una lnea que corresponde a los
frentes de los lotes que la componen y otras lneas en el interior de la manzana que corresponden a
los fondos de los lotes, determinando la Zonificacin que ser aplicable a dichos lotes.
En un lote acumulado se debe entender que los sublotes que originaron la acumulacin, mantendrn,
cada uno, las caractersticas de Zonificacin que originalmente tenan.
a) Lmite de zonificacin que divide una manzana
Este lmite es la lnea previa que demarca la diferencia de los usos de suelo, teniendo como limite el
lindero posterior de los lotes cuyos frentes estn calificados por una determinada Zonificacin. Esto
es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana
determinando lotes nicos (no acumulados) con usos diferentes.
En el caso de predios que tengan ms de dos frentes, y en donde confluyan zonificaciones diferentes
(comercial y residencial), se deber respetar el uso que corresponda a cada Zonificacin en forma
proporcional a sus lotes normativos establecidos o compatibles para el caso de Zonificacin
Comercial.
b) Lotes con frentes a dos calles paralelas
Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y est dividido por una lnea lmite de zonificacin,
cada zonificacin afectara al terreno en reas proporcionales en funcin a los lotes normativos para
cada frente del lote, debiendo respetar cada una de ellas las normas y parmetros (alturas, retiros,
rea libre, etc.) correspondientes respectivamente.
Si existieran lotes en zonificaciones diferentes, una comercial y otra residencial, se deber respetar
proporcionalmente el uso que corresponde a cada una de ellas.
c) Lotes en esquina
En un lote en esquina que tiene uno de los frentes zonificacin de uso comercial y el otro frente con
zonificacin de uso residencial:
No se podr abrir puertas de acceso para el uso comercial por el frente de uso residencial.
Quedan exceptuadas las salidas con fines de seguridad y evacuacin
Por el frente de uso residencial, no se autorizaran espacios para estacionamientos, accesos a
playas de estacionamiento, ni zonas de carga y descarga, ni combustible.
Captulo II: PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
1.

Zonas Residenciales
Para el REA 1: ZONA DE REAJUSTE que contiene las reas de Reajuste de Zonificacin
del Distrito de Carabayllo se aplicara el cuadro de Parmetros Urbansticos vigente en las
Ordenanzas N 1015-MML y 1105-MML.

Para el REA 2: ZONA DE ANEXIN AL REA URBANA que contiene las reas de
anexin de Suelo Urbano se aplicarn los Parmetros Urbansticos descritos en el cuadro N
1:

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1849
CUADRO N 01
RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
PARA EL REA 2: ZONA DE ANEXIN AL REA URBANA
ZONA

USOS

Unifamiliar

RESIDENCI
AL DE
DENSIDAD
MEDIA
(RDM)

RESIDENCI
AL DE
DENSIDAD
ALTA
(RDA)
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)

Unifamiliar
/Bifamiliar

DENSIDAD
(Vivienda/Ha)

LOTE
MNIMO
NORMATIVO
(m2)

FRENTE
MINIMO
(ml)

FRONTAL

ALTURA DE
EDIFICACION
MAXIMA
(PISOS)

AREA
LIBRE
(4)

(3)

5
3

30%

1 cada 3
viviendas

30%

1 cada 3
viviendas

1.5 (a+r)

40%

1.5 (a+r)

50%

1 cada 3
viviendas

1.5 (a+r)

60%

1 cada 3
viviendas

(1) (2)

100

120

(3)

5
3

(1) (2)

Multifamili
ar

10
160

600

Conjunto
Residenci
al

280

1800

30

Multifamili
ar

450

1250

25

(3)

5
3

(1) (2) (3 )

(1) (2) (3 )

ESTACIONA
MIENTO
MNIMO
(5) (6)

(1) (2)

90

100

RETIRO
MNIMO
(ml)

1 cada 3
viviendas

Conjunto
(1) (2) (3 )
5
1 cada 3
Residenci
500
2500
30
1.5 (a+r)
60%
viviendas
al
En vas Metropolitanas
En vas colectoras, arteriales e interdistritales
En vas Locales
El rea de retiro podr ser computado como rea libre. El 50% del rea total destinada a rea Libre deber ser reas
verdes. No se permitir el uso de grass block o similar.
No se permitirn estacionamientos en retiros frontales y/o frente a vas pblicas
Se permitir el uso de stano de estacionamientos hasta una altura de -3.00 acompaado previamente con un
estudio de suelos especificando el nivel de la napa fretica. No se compatibilizar pisos de estacionamiento para la
altura de edificacin.

Para el REA 5: ZONA DE GENERACIN DE ESPACIO PBLICO CON ALTA DENSIDAD

se aplicarn los Parmetros Urbansticos descritos en el cuadro N 2:
CUADRO N 02
RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
PARA EL REA 5:
ZONA DE GENERACIN DE ESPACIO PBLICO CON ALTA DENSIDAD

ZONA

USOS
COMPATI
BLES

LOTE
NORMA
TIVO
(m2)

FRENTE
MINIMO
(ml)

Multifami
liar

Comercio
Zonal

2700

Conjunto
Residen
cial

Comercio
Zonal

5400

USOS

RESIDENCI
AL DE
DENSIDAD
ALTA
(RDA)

RETIRO MINIMO
(ml)
FRON
TAL

POSTE
RIOR

LATE
RAL

30

45

ALTURA DE
EDIFICACION
(PISOS)

No se limita
la altura.
Ser la
resultante de
aplicar la
densidad
mxima

(Vivienda
/Ha)

AREA
LIBRE
(1)

550

50%

1 cada 3
viviendas

600

50%

1 cada 3
viviendas

DENSIDAD

ESTACIONA
MIENTO

(1) El 50% del rea total destinada a rea Libre deber ser reas verdes. No se permitir el uso de grass block o similar.

En todos los casos los estacionamientos sern resueltos dentro del lote.

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1849
1.1.- Construccin en Techos y Azoteas
El presente numeral regula el Uso del Techo, Azotea y sus Aires en Edificaciones de Uso
Residencial.
El nivel de techo del ltimo piso permitido y sus aires podrn ser de dominio comn solo para los usos
Multifamiliares y Conjuntos Residenciales.
Este podr ser utilizado para uso recreativo, rea verde, terraza, BBQ, lavadero, piscina, prgolas
livianas, sala de recreacin, gimnasio, servicios higinicos o depsitos como complemento de los
usos anteriormente indicados.
El acceso a estas reas ser a travs de la escalera comn y/o ascensor si lo tuviera. No se permitir
la comunicacin directa entre las reas de dominio privado con las reas de dominio comn.
El rea techada no exceder el 40% del rea total de la misma, sin considerar el rea destinada a la
escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de uso comn, debiendo tener un
retiro mnimo de 3.00 ml del alineamiento de la fachada del ltimo piso de la edificacin y una altura
no mayor a 3.00 ml desde el nivel de piso acabado de la azotea.
Las azoteas deben estar bordeadas por un parapeto opaco, con una altura de mnima de 1.60 ml en
las colindancias que generen registro visual a propiedad de terceros y de 1.10 ml al resto. Los
materiales del parapeto frontal debern responder a la arquitectura y no podrn sobrepasar el 1.10 ml
de altura.
Las reas de esparcimiento y recreacin, no podrn afectar la privacidad y tranquilidad de los
residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la azotea y
paisajstico en las reas libres.
En los pozos de luz existentes, se deber considerar un retiro de 3.00 ml del alineamiento del ltimo
piso hacia estos pozos, a fin de no afectar la iluminacin de los pisos inferiores, y mantener el ngulo
de ingreso de la luz hasta el primer piso sobre el o los frentes de dicho pozo, de igual manera se
aplicara al frente opuesto que da servicio el pozo de iluminacin y ventilacin.
2.

Zonas Comerciales
Para el rea 1 Zona de Reajuste que contiene las reas de Reajuste de Zonificacin del
Distrito de Carabayllo se aplicara el siguiente cuadro de Parmetros Urbansticos:
CUADRO N 03
RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
PARA EL REA 1: ZONA DE REAJUSTE
ZONA

CZ

COMERCIO ZONAL

ALTURA DE
EDIFICACIN

7 10 pisos (1)

COMERCIO VECINAL

COMPATIBLE
RDA

TAMAO DEL
LOTE

Existente o segn
Proyecto

5 pisos

CV

USO
RESIDENCIAL

5 pisos

RDM

RDM

Existente o segn
Proyecto

AREA LIBRE

ESTACIONAMIENTOS
MNIMO

No exigible para uso

1 cada 3 viviendas y 1

comercial. Los pisos

cada 50 m2 de rea

destinados para vivienda

comercial

dejarn el rea libre que

1 cada 3 viviendas y 1

requiere el uso

cada 50 m2 de rea

residencial compatible (2)

comercial

(1)

Se permitirn hasta 10 pisos de altura en lotes ubicados frente a la interseccin de avenidas colectoras o arteriales, previa presentacin de
Estudio de Suelos y 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parque y/o Avenidas con anchos mayores a 20 metros. Cuando haga efectivo el
derecho a los 10 pisos deber dejar un rea libre de 10% por cada piso.
(2) El 50% del rea total destinada a rea Libre deber ser reas verdes. No se permitir el uso de grass block o similar

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Para el rea 2: Zona de Anexin al rea urbana que contiene las reas de Anexin de
Suelo Urbano se aplicarn los Parmetros Urbansticos descritos en el cuadro N 4:
CUADRO N 04
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL REA 2: ZONA DE ANEXIN AL REA URBANA
RETIRO MINIMO
(ml)

ALTURA DE
EDIFICACION
MAXIMA
(PISOS)

USO
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
(1)

LOTE
NORMATIVO
(m2)

COMERCIO
METROPOLITA
NO (CM)

1.5 (a+r)

RDA

1250

COMERCIO
ZONAL (CZ)

1.5 (a+r)

RDA-RDM

600

COMERCIO
VECINAL (CV)

1.5 (a+r)

RDM

Existente o
segn
proyecto

ZONA

(1)
(2)
(3)

FRONTAL
(2)

POSTERIOR

LATERAL

AREA
LIBRE
(3)

ESTACIONA
MIENTO
MNIMO

25%

Segn proyecto

25%

Segn
cuadro
resumen

25%

Para hacer uso de la compatibilidad deber previamente habilitarse con los aportes y parmetros correspondientes al de la zona residencial
correspondiente.
En vas Metropolitanas, en vas colectoras, arteriales e interdistritales y en vas locales.
El 50% del rea total destinada a rea Libre deber ser reas verdes. No se permitir el uso de grass block o similar

Para el rea 5: Zona de Generacin de Espacio Pblico con Alta Densidad se aplicarn
los Parmetros Urbansticos descritos en el cuadro N 5:

CUADRO N 05
RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
PARA EL REA 5:
ZONA DE GENERACIN DE ESPACIO PBLICO CON ALTA DENSIDAD

ZONA

COMERCIO
ZONAL (CZ)

ALTURA DE
EDIFICACION
MAXIMA
(PISOS)

USO
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
(1)

LOTE
NORMATIVO
(m2)

1.5 (a+r)

RDA

2700

RETIRO MINIMO
(ml)
FRONTAL

(2)

POSTERIOR

(2)

LATERAL

(2)

AREA
LIBRE

ESTACIONA
MIENTO

25%

Segn
cuadro
resumen

(1) Para hacer uso de la compatibilidad deber previamente habilitarse con los aportes y parmetros correspondientes al de la zona
residencial correspondiente.
(2) En vas Metropolitanas, colectoras, arteriales, distritales o locales.

3.- Estacionamientos
La dotacin de estacionamientos para edificaciones de uso residencial esta detallado en los
Cuadros Resumen N 1 y N 2.
Para el clculo de la dotacin de estacionamientos para cada predio se utilizarn los ndices
que se sealan en el cuadro N 6 para cada actividad. El clculo del nmero de
estacionamientos requeridos no se considera el espacio disponible sobre la seccin de la va
frente al lote, ni aquellos de las zonas de estacionamientos habilitados en la va pblica
aprobados en la habilitacin urbana o producto de la modificacin de la va.

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ALCALDA

1849
Para el rea de Tratamiento Diferenciado 1.- El nmero de estacionamientos requeridos
sern habilitados exclusivamente al interior del predio o en otro predio colindante o ubicado a
una distancia mxima de 500 ml. que sea habilitado para este fin.
Para el rea de Tratamiento Diferenciado 2.- El nmero de estacionamientos requeridos
sern habilitados exclusivamente al interior del predio.

CUADRO N 6
RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES,
ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS
USO

UN (01) ESTACIONAMIENTO CADA: (1)

LOCALES COMERCIALES
LOCAL COMERCIAL Y/O TIENDA

50 m2

SUPERMERCADOS, TIENDA POR DEPARTAMENTOS,

AUTOSERVICIOS Y GRANDES ALMACENES

50 m2 DEL AREA DE VENTA

OFICINAS COMERCIALES Y/O ADMINISTRATIVAS

OFICINAS EN COMERCIO METROPOLITANO

50 m2

OFICINAS EN COMERCIO ZONAL Y VECINAL

50 m2

SERVICIOS DE EDUCACION
UNIVERSIDADES, INSTITUTOS SUPERIORES,
ACADEMIAS Y/O SIMILARES

50 m2

COLEGIOS Y NIDOS

50 m2

SERVICIOS DE ESPARCIMIENTO, CULTURALES,

DEPORTIVOS Y RELIGIOSOS
CINES, TEATROS, LOCALES CULTURALES Y DE
ESPECTACULOS, CENTRO DE CONVENCIONES

20 BUTACAS

CLUBES COLEGIOS PROFESIONALES Y SIMILARES

50 m2

GIMNASIOS

50 m2

LOCALES DE CULTO, IGLESIAS, ORGANIZACIONES

CIVICAS

30 m2 DEL AREA DE CULTO

LOCALES DEPORTIVOS

50 m2

SALAS O GALERIAS DE EXPOSICION EN GENERAL

50 m2

SERVICIOS DE HOTELERIA Y RESTAURANTES

APART HOTEL

75 %DEL NUMERO DE HABITACIONES

HOTEL 5 ESTRELLAS CON CASINO Y/O SALA DE

JUEGOS

40% DEL NUEMRO DE HABITACIONES MAS 1

ESTACIONAMIENTO CADA 5 m2 DE AREA TECHADA
DE LOS AMBIENTES VINCULADOS AL CASINO Y SALA
DE JUEGOS

HOTEL 5 Y 4 ESTRELLAS

35% DEL NUMERO DE HABITACIONES

HOTELES Y HOSTALES DE 3 ESTRELLAS

30% DEL NUMERO DE HABITACIONES

RESTAURANTE 5 TENEDORES CON CASINO Y SALA DE

JUEGOS

50 m2

RESTAURANTES, CEFETERIAS Y SIMILARES

30 m2

SALAS DE BAILE Y DISCOTECAS

10 m2

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ALCALDA

SERVICIOS DE INTERMEDIACION FINANCIERA Y OTROS

SERVICIOS FINANCIEROS
BANCOS, FINANCIERAS, CAJAS MUNICIPALES, CAJAS
RURALES Y DEMAS DEL SISTEMA FINANCIERO, DE
SEGUROS Y AFP

50 m2

SERVICIOS DE SALUD

(1)

CENTROS MEDICOS Y LABORATORIOS

50 m2

CLINICAS, POLICLINICOS Y SIMILARES

50 m2

CONSULTORIOS INDIVIDUALES

20 m2

El rea de estacionamientos se calculara sobre el rea neta destinada a cada uso

4.- Beneficio de aprovechamiento edificatorio

El incremento de cada 10% del rea libre establecido en los cuadros normativos ser compensado
con el incremento del 10% en viviendas respecto de la densidad mxima establecida.