El Nuevo Análisis Comparativo Del Mercado Inmobiliario

Descargar como pdf o txt
Descargar como pdf o txt
Está en la página 1de 10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

Inicio

Herramienta MLS Urbaniza

Proyectos web

Home
Marketing Inmobiliario
El nuevo anlisis comparativo del mercado inmobiliario

El nuevo anlisis
comparativo del
mercado inmobiliario
Csar Villasante
7 marzo 2016
inmobiliario
No hay comentarios

Empleo

Csar Villasante -

Inmoblog

Marketing

Los americanos estn acostumbrados a medirlo todo, a


utilizar estadsticas con miles de datos para extraer
conclusiones.

NUEVOS
ARTCULOS EN
TU CORREO
Email *
Nombre

Suscribete

En el mbito de la valoracin del precio de la vivienda,


herramientas automatizadas, comoZestimateo
UtilityScore, se han convertido referencias de obligada
revisin.
Pero no todos estn de acuerdo en la forma de conseguir
el precio de las viviendas, pese a que en el algoritmo se
http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

Busca en Inmoblog

Buscar
1/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

incluyen factores tan interesantes como:


MARKETING INMOBILIARIO
TECNOLOGA

ENTREVISTAS

CATEGORAS

la criminalidad de la zona,
WEBS
INMOBILIARIAS
MLS
la calidad
de los colegios cercanos,
lo que se tarda en transitar por el truco de las calles y

Elegir categora

carreteras, o
la paseabilidad del entorno.
El coste de compra de vivienda resultante, es el que usan
los propietarios para establecer el precio al que debera
ponerse a la venta su vivienda.
Sin embargo, nada es comparable a un experto que se ha
pateado la calle y conoce con detalle la situacin de las
viviendas que se han vendido recientemente y de las que
estn en el mercado 2 .

Gmail for Work


Ahora puedes verte ms profesional
con un e-mail personalizado.
Prueba Gratis

Lo que buscan los compradores de vivienda ya no son slo


cuestiones relacionadas con la superucie, las habitaciones
y los baos. Los factores ms relevantes para valorar una
vivienda son:

el estilo de vida de los compradores,


la asequibilidadpara la compra de la vivienda y,
el tiempo de trnsito al trabajo y la escuela.

Contactaconmigo

Los agentes inmobiliarios usan la analtica de datos para


aumentar su conocimientoy experiencia sobre quienes
son y lo que demandan losconsumidores interesados en
comprar una vivienda en su zona.
Elanlisis comparativo del mercado (ACM) se ha utilizado
desde hace lustros. Y su uso es diferente en inmuebles
comerciales que en residenciales; el peso del precio por
metro cuadrado tiene diferente ponderacin en ambos
casos.

La revolucin del anlisis de datos a gran escala, est


modiucando el proceso de toma de decisionesdel
Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para mejorar tu navegacin.
comprador. Por una parte, las empresas tecnolgicas

Acepto

Ms informacin sobre

cookies

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

2/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

apuestan por incorporar ms variables a sus algoritmos; por


otra, los consumidores quieren aplicar a las valoraciones
los factores que ellos consideran ms relevantes.
A un comprador le puede interesar, por encima de variables
clsicas, el coste total mensual del uso y mantenimiento de
la vivienda (impuestos, hipoteca, seguros, cuotas de la
comunidad,), la calidad de los centros educativos de la
zona, la proximidad a zonas verdes, la frecuencia de
actividades culturales en el barrio, y otros factires
relacionados con sus inquietudes ydeseos.
La ubicacin, la superucie, habitaciones y baos, siguen
siendo variables importantes, pero con una menor
ponderacin de las que establece cada comprador, cuando
piensa en su calidad de vida.

EXPERIENCIA SOBRE CARACTERSTICAS


Y SOBRE ESTILOS DE VIDA
Los agentes inmobiliarios del barrio, conocen tan bien el
mercado que podran valorar una vivienda sin comprarla
con ventas de viviendas similares. Se basan en la
experiencia sobre caractersticas de las viviendas, como la
orientacin, vistas, necesidad de reforma, caliucacin
energtica, accesibilidad,
Y hay quienes aaden la experiencia sobre estilo de vida,
esencial cuando se trata de viviendas de lujo y cuando hay
factores muy concretos, que son importantes para el
http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

3/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

comprador, como la cercana a los restaurantes de moda, el


espacio adecuado en el jardn para el animal de compaa,
el espacio para la piscina,factores que parecen
superuos, pero que son determinantes para algunas
personas.
Esos factores los incorpora el propio consumidor al anlisis
del mercado, con su propia ponderacin, para conseguir
una valoracin, que mantiene variables basados en
caractersticas, pero que es unalmente personalizada y
subjetiva.

ALGORITMOS PERSONALIZABLES EN LA
VALORACIN DE INMUEBLES
Esa personalizacin a la que tienen acceso propietarios y
compradores, es la mayor innovacin en los anlisis del
mercado. La fuerza de determinar los precios ya no radica
slo en empresas de tasacin, registro de la propiedad o
notarios. Los nuevos factores que se introducen en las
valoraciones, los determina cada individuo.
Los usuarios pueden ajustar los parmetros de la
valoracin y compararlos con otras viviendas. Se tienen en
cuenta parmetros como la antigedad del ediucio, el nivel
de actividad econmica de la zona, las vistas, luminosidad,
estado del interior y el exterior,tamao de los elementos
comunes y privados, nivel de privacidad, accesos a la salida
de la ciudad, el nivel de ruido.

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

4/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

El resultado de la valoracin es ms ajustado que el


proporcionado por una herramienta de valoracin
automatizada, con un algoritmo cerrado.

LOS GASTOS COMUNES Y EL MODELO DE


VALORACIN DE PRECIOS DEL FUTURO
El coste de uso en una viviendaes un factor ms a tener en
cuenta. Para calcularlo, es necesario poder ajustar el
algoritmo de valoracin, indicando el nmero de personas
que viven en la casa, el tiempo de ocupacin durante el da,
el nivel de temperatura deseado en cada estacin del ao,
Como gastos comunes nos referimos a electricidad, gas y
agua principalmente, que varan en funcin del uso de la
calefaccin, aire acondicionado, sistema de irrigacin.
Tambin se aaden gastos de seguros, telefona e internet,
plataformas de TV,
Una reforma en el sistema de tuberas, calefaccin el
aislamiento, puede reducir el coste total de los gastos
comunes, hasta colocarse por debajo de la media de las
viviendas del entorno. Ese coste de la reforma y las
posibles reparaciones y recambios, tambin se debe tener
en cuenta en la valoracin.
La diferencia en los costes comunes mensuales, puede
suponer al comprador una compra de una vivienda de
mayor valor, por el ahorro que le supone, ao a ao, que
esa vivienda sea e ciente energticamente.
http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

5/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

El verdadero preciode la propiedad se consigue teniendo


en cuenta todas las caractersticas, costes y variables
personalizadas 1 .
Resumen
Ttulo del Artculo

Descripcin

Autor

El nuevo anlisis comparativo del


mercado inmobiliario
El anlisis comparativo del mercado
inmobiliario est acogiendo factores
nuevos, ligados al estilo de vida de los
compradores y costes comunes
Csar Villasante

ARTCULOS SIMILARES QUE NO PUEDES


DEJAR DE LEER

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

6/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

Per l del vendedor de vivienda y su relacin con el


agente inmobiliario
El estudio de la NAR sobre el perul de comprador de
vivienda, se enriquece con

El punto de in exin del mercado inmobiliario


espaol tras la crisis
Con el cambio de ciclo inmobiliario, surgen muchas
preguntas: Seguirn bajando los precios de la

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

7/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

La diferenciacin visual del anuncio inmobiliario


Cada vez es ms difcil captar la atencin de un usuario,
en un medio como

Expectativas del comprador de vivienda 2015


La asociacin de agentes inmobiliarios de Estados
Unidos, NAR (National Association of REALTORS),
publica anualmente

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

8/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

About The Author


Csar - Inmoblog
Csar Villasante, experto en marketing
inmobiliario en Internet. Director de
Urbaniza.com y redactor de Inmoblog.com

Tags: acm, anlisis comparativo del mercado, big data,


calidad de vida, coste de compra de vivienda, estilo de
vida, gastos comunes, reforma, sistema mls, valoracin
del precio de la vivienda

Comentarios:
Disqus

Facebook

G+

Wordpress

Enlaces

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

9/10

10/4/2016

Elnuevoanlisiscomparativodelmercadoinmobiliario

Comentarios
Recomendar

Comunidad

Compartir

Acceder

Ordenarporlosmsantigos

Startthediscussion

Bethefirsttocomment.

TAMBINENINMOBLOG.COM

Cmopublicar1000
artculosentublog

Mitosyrealidadesde
actualizacionesdeGoogle

5comentarioshace2aos

2comentarioshaceunao

NereaAguadoMuy

CsarVillasanteGracias

buenosconsejos.
Destacaraparaaplicara
nuestrocaso,las

atporelcomentarioypor
lainformacincompartida,
saludos!

Alquilerdeviviendacon
buenosinquilinosybuenos
propietarios
5comentarioshace3aos

Campaasdepisosdelos
bancos
Uncomentariohace2aos

FernandoInteresante

guadalupenecesito

esteartculo.Curisamente
nosotrostenemosunblog
especializadoenel

ayudanecesitounacasa
economicaparavivirmi
economia420eurodentro

Suscrbete

d AadeDisqusatusitiowebAddDisqusAadir

Privacidad

Blog inmobiliario - Marketing y Tecnologa Copyright 2016.

http://www.inmoblog.com/marketinginmobiliario/nuevoanalisiscomparativomercadoinmobiliario/

10/10

También podría gustarte