23 Libro PRM Managua

CRDITOS
Asociacin de Municipios de la Sub Cuenca III de la Cuenca Sur del Lago de Managua,
AMUSCLAN.
Proyecto de Fortalecimiento de las Capacidades Institucionales para la Gestin Ambiental
y el Ordenamiento Territorial de los Municipios ubicados en la Sub Cuenca III de la Cuenca
Sur del Lago de Managua.
Elaborado por: Fundacin Desarrollo y Ciudadana.
Revisin Tcnica Final:
Equipo Tcnico Municipal Distrito V, VI y VII.
Coordinador de Planificacin Territorial Ambiental UEP/ALMA.
Primera Edicin: Noviembre 2013.
Nmero de Impresiones: 200 ejemplares.
Proyecto financiado por la Cooperacin del Reino de Noruega.
NDICE
Introduccin
Libro I Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo.
1-99
Libro II Reglamento Ambiental Municipal.
1-40
Libro III Reglamento para el Manejo de los Residuos Slidos.
1-24
Libro IV Reglamento de Desarrollo Urbano.
1-52
Libro V Reglamento para la Obtencin del Permisos de Construccin.
1-28
Libro VI Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos.
1-66
Libro VII Reglamento de Servicios Urbansticos.
1-28
INTRODUCCIN
La presente propuesta de Plan Regulador de los Distritos V, VI, y VII es el resultado de un proceso de trabajo
conjunto y ha sido desarrollada y validada con los especialistas y tcnicos de los distritos correspondientes
y la Direccin de Urbanismo de la Municipalidad como un primer ejercicio tcnico encaminado a iniciar el
proceso de actualizacin del Plan Regulador Municipal de 1982.
Este ejercicio ha permitido evidenciar la necesidad de actualizar y reconstruir las normativas regulatorias
aplicables a todo el Municipio de Managua con el fin de garantizar y fortalecer el quehacer municipal en
materia de ordenamiento territorial y de uso y goce del suelo urbano y rural, a travs de la implementacin
de normas regulatorias que responden a las caractersticas del desarrollo municipal en el que se posiciona
como su destinatario principal al ser humano en condiciones dignas y seguras de habitabilidad.
La propuesta de Plan Regulador de los Distritos V, VI, VII, si bien es un esfuerzo con alcances parciales,
se constituye en un instrumento que aporta elementos normativos innovadores, ajustados a la realidad
y tendencia urbanstica de Managua, proponiendo un marco regulatorio capaz de controlar los distintos
usos del suelo, teniendo en cuenta diferentes enfoques tericos basados en la adaptacin al cambio
climtico, la reduccin de la vulnerabilidad socio ambiental, las cuencas hidrogrficas, la soberana y
seguridad alimentaria, en funcin de la construccin de una ciudad capital sostenible y resiliente.
La Asociacin de Municipios de la Sub Cuenca III de la Cuenca Sur del Lago de Managua ha acompaado
este proceso en cada uno de sus municipios, procurando un todo coherente en pro del cuidado integral e
integrador de los territorios de la Cuenca y por ende de la sostenibilidad de los mismos.
LIBRO I
LIBRO I
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y
USO DEL SUELO
LIBRO I
REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USO DEL SUELO
Plan Regulador Municipal Managua
CONSIDERANDO
I
Que de conformidad con la Ley de Municipios es competencia del Gobierno Municipal planificar, normar,
regular y controlar el uso del suelo y desarrollo urbano, suburbano y rural de la circunscripcin que le
corresponde a los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua, que comparten la Sub Cuenca III de la
Cuenca Sur del Lago de Managua, para ello se requiere impulsar la elaboracin de Planes de Desarrollo
Urbano y Planes de Ordenamiento Territorial a fin de garantizar el aprovechamiento sostenible del uso del
suelo municipal.
II
Que el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para el rea del Municipio de Managua, puesto en
vigor en el ao 1982 por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (MINVAH) y aprobado
e incorporado por el Gobierno Municipal mediante el Acuerdo Municipal N 14 del 13 de septiembre
de 1991, cumpli su vida til, transformndose en un instrumento que en este momento se vuelve
inadecuado como regulador del crecimiento en los territorios de los Distritos V, VI y VII del Municipio de
Managua, considerndose de vital importancia contar con un instrumento actualizado que permita una
implementacin coherente a las demandas actuales del uso del suelo.
III
Que como consecuencia del rpido proceso de urbanizacin de los Distritos V, VI y VII de Managua, del
incremento de asentamientos espontneos y de viviendas precarias, as como del cambio en las prcticas
productivas de las partes bajas de la ciudad y de las zonas rurales, se genera la necesidad de ejercer
controles efectivos para el uso del territorio, por lo cual la Alcalda de Managua ha iniciado el proceso de
revisin y actualizacin de la reglamentacin urbana existente.
IV
Que el Plan Maestro del rea Central de Managua y su Reglamento y los Planes Parciales de Ordenamiento
Urbano, sectores: Pista Jean Paul Genie Carretera a Masaya; Sub Centro Urbano Rubn Daro, oriental;
suroccidental y norcentral, realizados por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua y aprobados
por el Concejo Municipal por medio del Acuerdo Municipal N 3 del 16 de diciembre de 1992; el Acuerdo
LIBRO I
Municipal N 03/95 del 21 de abril de 1995; la Resolucin N 09-98 contenida en el Acuerdo N 7 del 22 de
julio de 1998; el Acuerdo N 8 del 13 de febrero de 1999; el Acuerdo N 03-2000 del 22 de diciembre de
2000; el Acuerdo N 02-2000 del 22 de diciembre de 2000 y el Acuerdo N 04-2000 del 22 de diciembre
de 2000, respectivamente; son sustento para la reglamentacin urbanstica del Municipio de Managua,
especficamente en los Distritos V, VI y VII y, por ende, permite elaborar y aprobar el presente Reglamento
de Zonificacin y Uso de Suelo.
Que es urgente llevar a la prctica la regulacin del suelo urbano, suburbano y rural, sus usos y
aprovechamientos con polticas que beneficien su disfrute racional, equitativo y sostenible.
LIBRO I
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
OBJETO, FINES Y OBLIGATORIEDAD
Artculo 1. OBJETO: La presente Ordenanza Municipal tiene como objeto reglamentar la aplicacin del Plan
Regulador de los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua, permitiendo la consolidacin y desarrollo
de estos territorios conforme a una estructura funcional y coherente que garantice el equilibrio social,
econmico y ambiental.
Artculo 2. FINES: El presente Reglamento, como eje rector del desarrollo integral de la poblacin urbana,
suburbana y rural que est asentada en los Distritos V, VI y VI del Municipio de Managua, promover un
ambiente fsico-espacial tcnicamente ordenado y racional.
Artculo 3. MBITO DE APLICACIN: El presente Reglamento es aplicable en los Distritos V, VI y VII
del Municipio de Managua que comparten la Cuenca Sur del Lago de Managua y sus normas son de
observancia general y obligatoria para todas las personas naturales o jurdicas que deseen ejecutar alguna
obra en cualquiera de los citados Distritos.
Artculo 4. RGANO DE APLICACIN: Las disposiciones contenidas en el presente Reglamento sern
aplicadas por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua y en las Delegaciones de los Distritos
V, VI y VII, a travs de los Departamentos de Medioambiente y Urbanismo en lo que a estos les compete.
La interpretacin oficial del presente Reglamento y la aprobacin de normas complementarias y
aclaratorias que del mismo se dicten son facultades exclusivas del Concejo Municipal de Managua.
Artculo 5. RESTRICCIONES: En ningn terreno ubicado en los Distritos V, VI y VII se podr autorizar
desarrollo urbano ni obra de construccin, remodelacin, ampliacin, reparacin, reforzamiento,
demolicin o cualquier combinacin de estos trabajos con fines contrarios al presente Reglamento.
Artculo 6. OBLIGATORIERAD DE CUMPLIMIENTO: Todo desarrollo urbano debe ceirse al presente Plan
Regulador para el Municipio de Managua, as como a las dems leyes, reglamentos, cdigos y normas que
le sean aplicables.
Artculo 7. PERMISO DE CONSTRUCCIN: Todo desarrollo urbano y obra de construccin en los territorios
de los Distritos V, VI y VII deber contar con el correspondiente Permiso de Construccin extendido por la
Direccin de Urbanismo de la Alcalda Managua, previo cumplimiento de los requisitos correspondientes
contemplados para su aprobacin. Este Permiso de Construccin deber cumplir con lo estipulado en el
Reglamento de Permiso de Construccin para los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua.
Artculo 8. ESTACIONAMIENTOS Y VIALIDAD: Todo desarrollo urbano y obra de construccin a
realizarse deber tener incorporados los espacios de estacionamiento requeridos, adems, obtener en
la Alcalda Municipal, el permiso correspondiente estipulado dentro del Reglamento del Sistema Vial y
Estacionamientos.
3
LIBRO I
Artculo 9. RESTRICCIN PARA ZONAS EN ESTADO DE ALTO RIESGO: No se permitir la construccin

de desarrollos urbanos y obras en reas con alto riesgo. En aquellas consideradas de riesgo en las que
no existan estudios previos, el urbanizador o constructor que requiera su utilizacin deber realizar los
estudios correspondientes, antes de iniciar cualquier actividad sobre la misma. Se consideran estados de
alto riesgo aquellos asociados a los fenmenos naturales con mayor potencial de impacto y de acuerdo
al tipo de amenaza (geolgica, hidro meteorolgica y antrpica), tales como: sismicidad, vulcanismo,
huracanes, inestabilidad de laderas, inundaciones, erosin, presencia de residuos slidos y contaminacin
por agroqumicos.
Artculo 10. ESTUDIOS Y AVALES AMBIENTALES: Todo proyecto sujeto a Estudios de Impacto Ambiental o a
la emisin de Permiso Ambiental Municipal deber presentar su solicitud de aprobacin ante la Direccin
de Medioambiente de la Alcalda de Managua, adjuntando la resolucin emitida por el Ministerio del
Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA).
Toda construccin, sea de carcter pblico, privado o de desarrollo urbano de cualquier tipologa,
debe cumplir satisfactoriamente con los instrumentos de gestin ambiental que correspondan segn
su categora, establecidos en el Plan Ambiental del Municipio y los que se dispongan en el Reglamento
Ambiental.
Para el cumplimiento de estos instrumentos se solicitar ante la Direccin de Medioambiente de la
Alcalda de Managua la inspeccin correspondiente, previo pago de los valores establecidos. La Direccin
de Medioambiente brindar el trmite de ley a la misma a travs de las Delegaciones de los Distritos V, VI
y VII.
CAPTULO II
ZONIFICACIN TERRITORIAL DE LOS DISTRITOS V, VI Y VII, APLICACIN DE TABLAS,
GRFICOS, MAPAS Y PLANOS
Artculo 11. DELIMITACIN TERRITORIAL DE LOS DISTRITOS: Para los fines del presente Reglamento, el
Municipio de Managua en los Distritos V, VI y VII se divide en las reas siguientes:
1. rea Urbana.
2. rea Suburbana.
3. rea Rural.
Dichas reas se indican en el Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa de los Distritos V, VI y VII del
Municipio de Managua y a travs de las disposiciones del presente Reglamento.
Artculo 12. TABLAS, GRFICOS, PLANOS Y MAPAS: Se aprueban e incorporan en el presente Reglamento
las tablas, grficos, planos y mapas sobre zonificacin, uso, ocupacin y subdivisin del suelo, siendo estas
las siguientes:
LIBRO I
A. Tablas:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Usos del Suelo y de Riesgos Ssmicos por Fallas Geolgicas.

Ocupacin y Subdivisin del Suelo.
Uso del Suelo y Peligro Aviario.
Regulacin del Uso del Suelo de la Sub Cuenca Oriental del Acufero.
Matriz de Planeamiento Fsico.
Zonificacin de Usos de Suelo de los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua.
B. Grficos:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
Ocupacin del Suelo.

Factores de Ocupacin.
Relacin Alturas / Retiros.
Superficies Limitadoras de Obstculos para el Control de Alturas de Edificaciones por el
Trnsito Areo del Aeropuerto.
Perspectiva de las Superficies Limitadoras de Obstculos.
Seccin Transversal de las Superficies Limitadoras de Obstculos.
Superficies de Aproximacin y de Ascenso al Despegue.
Restricciones Radioelctricas.
C. Planos:
a. ZN-01 Ubicacin del Municipio de Managua en la Repblica de Nicaragua.
b. ZN-02 Lmites de las reas Urbana, Suburbana, Rural, Centro Metropolitano,
Decreto 903, Delegaciones Distritales y Municipal.
c. ZN-03 Zonificacin y Uso del Suelo.
d. ZN-04 Restricciones Fsico Naturales.
e. ZN-05 Restricciones por Normas de Aeronutica Civil.
f. ZN-06 Zonificacin Ambiental.
g. ZN-07 Sub Cuenca Oriental del Manto Acufero y Vulnerabilidad a la Contaminacin.
h. ZN-08 Mapa de Riesgos Tectnico Volcnicos.
D. Mapas:
a. Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa Distritos V, VI y VII Municipio de Managua.
b. Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa Distrito V.
c. Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa Distrito VI.
d. Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa Distrito VII.
Los originales de las tablas, grficos, mapas y planos relacionados en este artculo se conservarn en la
Alcalda de Managua, especficamente en la Direccin de Urbanismo. Las copias que de ellos se emitan
con el sello y firma del Alcalde o Alcaldesa tienen carcter oficial y se guardarn en el Departamento de
Control del Desarrollo Urbano de la Alcalda.
5
LIBRO I
Para el caso de los incisos a, c, f y g los planos sufren cambios en la zona de los Distritos V, VI y VII a
consecuencia de este Reglamento.
CAPTULO III
DEFINICIONES
Artculo 13. DEFINICIONES: Para la comprensin del presente Reglamento se entiende por:
1. Agroecologa: La agroecologa es la ciencia que estudia las relaciones de los sistemas silvcolas,
agrcolas y pecuarios con el medioambiente, incorporando aspectos sociales y econmicos en pro
de la sostenibilidad. La agroecologa desarrolla un enfoque de agricultura fuertemente ligada al
medioambiente y ms sensible socialmente; est centrada no solo en la produccin sino tambin
en la sostenibilidad ecolgica del sistema de produccin. Son principios de la agroecologa:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Diversificar el agro ecosistema.

Adaptarse a las condiciones locales.
Balancear el flujo de nutrientes y energa.
Conservar los recursos naturales.
Incrementar las relaciones sinrgicas entre los componentes de la agro biodiversidad.
Manejar holsticamente el sistema.
2. rea de Expansin Urbana: Es la zona constituida por la porcin del territorio municipal destinada
al crecimiento urbano ms all del lmite de la zona ocupada, que se habilitar para el uso urbano
durante la vigencia del Plan Regulador. La determinacin de esta zona se ajustar a las previsiones
de crecimiento de la ciudad, a las potencialidades y restricciones del territorio y a la posibilidad de
dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios,
reas libres, parques y equipamiento colectivo de inters pblico o social.
3. rea Neta: Es la superficie total en metros cuadrados (m) del conjunto de parcelas destinadas
al uso de vivienda.
4. rea de Ocupacin del Suelo: Es la superficie en metros cuadrados (m) de la proyeccin
horizontal de los edificios existentes o a construirse en una parcela. Para efectos de clculo se
mide desde las caras externas de las paredes y se incluyen las reas techadas tales como: aleros
mayores de uno coma cincuenta metros (1,50 m) de ancho y cobertizos; espacios de circulacin
techados entre columnas, entre paredes y entre columnas y paredes; porches mayores de uno
coma cincuenta metros (1,50 m) de ancho y balcones mayores de uno coma cincuenta metros
(1,50 m) de ancho. Se excluyen las terrazas sin techo, prgolas y detalles arquitectnicos menores
de un metro (1 m).
5. rea Rural: Se refiere al territorio municipal caracterizado por poblacin dispersa o concentrada
y cuyas actividades econmicas en general se basan en el aprovechamiento directo de los recursos
naturales. Las caractersticas de esta rea son exclusivamente relativas al campo y a las labores
particulares del mismo.
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LIBRO I
Contiene a aquellos asentamientos en cuyo espacio se concentra una poblacin menor de 1 000
habitantes o se distribuye con una densidad menor de 25 habitantes por hectrea. Se consideran
centros poblados concentrados o caseros, cuando su poblacin oscila entre los 500 y los 1 000
habitantes y dispersos cuando su poblacin es menor de 500 habitantes.
El suelo en estas reas no debe urbanizarse por restricciones topogrficas, equilibrio ecolgico,
caractersticas geotcnicas o morfolgicas, calidad del suelo o alta rentabilidad agrcola, o por estar
sometidos a peligros de desastres tecnolgicos o naturales. Comprende zonas de proteccin de la
erosin hdrica, produccin primaria sostenible y conservacin, debiendo destinarse esencialmente
para fines productivos y de conservacin.
6. rea Suburbana: Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del rea rural, en las que
se mezclan los usos de la tierra y las formas de vida del campo y la ciudad. Se considera como un
rea de amortiguamiento y control del crecimiento urbano y a su vez de transicin hacia el rea
rural. La tendencia del rea suburbana es la subdivisin del suelo por desarrollarse a orillas de los
accesos principales de la ciudad.
Comprende desarrollos semirurales y crecimiento de reas residenciales en parcelas muy amplias,
con zonas de densidad baja, zonas de fincas para produccin agrcola y zona de corredores de
produccin primaria combinados con cultivos agroforestales y silvopastoriles.
Las Municipalidades debern establecer las regulaciones complementarias tendentes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso
de incorporacin al rea urbana, para lo cual debern contar con la infraestructura de servicios
pblicos necesaria, de infraestructura vial y redes de energa, acueducto y alcantarillado, requeridos
para este tipo de zona.
7. rea Total de Construccin: Es la superficie total en metros cuadrados existentes y/o a construirse
de uno o varios edificios dentro de un lote de terreno. En caso de edificios de varios niveles, es
la suma de la superficie de ocupacin de todos los niveles, incluyendo el stano y la azotea, de
acuerdo a las condiciones especificadas en el Factor de Ocupacin Total (FOT).
8. rea Urbana: Es la extensin territorial debidamente delimitada en el Mapa de Zonificacin
Cartogrfica de los Distritos V, VI y VII, en donde se realizan una serie de actividades ligadas a la
produccin, consumo, intercambio y gestin estatal y/o Municipal, tendentes a lograr el bienestar
econmico y social de la poblacin que reside y/o trabaja en el territorio.
Contiene asentamientos urbanos, que son aquellos en cuyo espacio se concentra una poblacin
mayor de 1 000 habitantes, en una relacin de densidad igual o mayor a 25 habitantes por hectrea;
con un mnimo del 25 por ciento de su superficie dedicada a actividades secundarias, terciarias y
de equipamiento y el dieciocho por ciento (18%) o ms de su superficie utilizada para la circulacin.
La definicin del nuevo permetro urbano corresponde a los lmites del rea Urbana Consolidada
y con algunas reas aledaas en proceso de consolidacin. Contiene suelos urbanizados y suelos
urbanizables (terrenos aptos y reservados para la urbanizacin).
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LIBRO I
9. rea Verde: Espacio cubierto de vegetacin ubicado en reas comunales, derechos de va,
derechos de cauce, reas de estacionamiento y zonas de proteccin.
10. Asentamiento Humano: Es el conglomerado de personas que se establecen en un rea
fsicamente localizada, con patrones propios de poblamiento, que realizan un conjunto de
actividades dentro de un sistema de convivencia considerando los elementos naturales, la
infraestructura y el equipamiento bsico.
11. Condominio Horizontal: Son edificios con altura mxima de un piso o vivienda individual,
sujetos a la Ley Reglamentaria del Rgimen de la Propiedad Horizontal, publicada en La Gaceta,
Diario Oficial N 215 del 23 de septiembre de 1971, destinados a pertenecer a diferentes dueos
en secciones independientes que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje
comn, debiendo tener partes importantes de ella en dominio comn, indivisible e inseparable
que pueda ligar a todos los propietarios o parte de ellos, segn sea el caso.
12. Condominio Vertical: Son edificios de altura mayor de un piso sujetos a la Ley Reglamentaria
del Rgimen de la Propiedad Horizontal, publicada en La Gaceta, Diario Oficial N 215 del 23 de
septiembre de 1971, destinados a pertenecer a diferentes dueos en secciones independientes
que tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn, debiendo tener partes
importantes de ella en dominio comn, indivisible e inseparable que pueda ligar a todos los
propietarios o parte de ellos segn el caso. Los condominios familiares pueden tener estas
caractersticas:
1. Edificios en altura (multipisos).
2. Presenta espacio que se destinan a usos comunitarios sin ninguna divisin parcelaria.
3. El acceso vehicular se concreta a permitir una circulacin hacia y
exclusivamente los edificios.
4. La planta baja puede ofrecer usos comunes que pueden ser de acceso
(escaleras, ascensores, rampas), estacionamiento, recreacin y otros.
13. Construccin: Es una obra vertical u horizontal que se efecta en un rea determinada.
14. Corredor: Es un rea en forma lineal que se establece como una zona de acceso a las reas
urbanas, suburbanas y rurales, reas productivas y de reserva natural o de actividades comerciales
y de servicios pblicos y privados.
15. Densidad Bruta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea total
(contando con las reas destinadas a uso comn). Se debe expresar en habitantes por hectrea. La
poblacin debe estimarse a razn de cinco coma dos (5,2) habitantes por vivienda, de acuerdo al
Censo Habitacional del ao 2005.
16. Densidad Neta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea neta (sin
contar con las reas destinadas a uso comn). Se debe expresar en habitantes por hectrea. La
poblacin debe estimarse a razn de cinco coma dos (5,2) habitantes por vivienda, de acuerdo al
Censo Habitacional del ao 2005.
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LIBRO I
17. Derecho de Va: Se entiende por derecho de va la anchura total que deben tener las carreteras.
Las carreteras internacionales o interocenicas deben tener cuarenta metros (40 m) de ancho, o
sea, veinte metros (20 m) a cada lado del eje o lnea media de las mismas. Las interdepartamentales
y vecinales deben tener veinte metros (20 m) de ancho, o sea, diez metros (10 m) a cada lado
del eje o lnea media. Se excepta la seccin de la carretera interamericana Tipitapa-ManaguaNandaime, la cual tendr solamente veinte metros (20 m) de anchura total.
El derecho de va est comprendido entre las lneas definidas de propiedad pblica y privada,
destinado el derecho de va para uso pblico (pistas, avenidas, calles, caminos) o cualquier otro
servicio pblico de paso de o de servidumbre.
18. Desarrollo Urbano: Es un conjunto de obras de infraestructura, edificacin y equipamiento
que tiene por objeto cambiar y mejorar el uso del suelo urbano. Se subdivide en urbanizacin,
fraccionamiento urbano y proyectos de condominio horizontal, vertical y de renovacin urbana.
Es entendido como el proceso de planificacin y regulacin de la creacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin y espacios de las ciudades. Implica la
utilizacin racional del territorio y del medioambiente y conlleva la conjugacin de las necesidades
de crecimiento poblacional con la preservacin de los recursos naturales y de los valores
paisajsticos, arqueolgicos, histricos y culturales.
19. Edificacin: Construccin hecha con materiales resistentes y que est destinada a servir de
espacio para distintas actividades humanas.
20. Eje de la Va: Es la lnea imaginaria que define el centro del derecho de va (a veces pintada
con franjas blancas o amarillas).
21. Equipamiento: Son obras, construcciones, edificios e instalaciones que permiten prestar
servicios pblicos para satisfacer necesidades de la comunidad a nivel de unidades residenciales
y vecinales y desarrollar las actividades econmicas y de bienestar social. Segn la tipologa, se
subdivide de la siguiente manera:
1. Sector Educacin (preescolar, escuela primaria, escuela secundaria).
2. Sector Salud (hospitales, centros de salud, puestos de salud).
3. Sector Servicios Municipales (parque infantil, parque residencial, plaza,
mercado, cementerio, basurero, vertedero pblico, etc.).
4. Sector Recreacin (canchas deportivas).
5. Sector Bienestar Social (guardera infantil, asilo de ancianos, iglesias).
6. Sector Seguridad (estacin de polica y de bomberos).
22. Espacios Pblicos: Son los espacios abiertos de propiedad y uso pblico, tales como: red vial,
plazas, parques, reas verdes, puentes, derechos de va de las redes tcnicas y cualquier otro que
la Municipalidad clasifique como tal, con fines de servicio pblico.
23. Espacio Urbano: Es el volumen virtual determinado por los linderos de una parcela ubicada
dentro del rea urbana en donde existen construcciones o que es susceptible de ser edificado.
9
LIBRO I
24. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Es la relacin entre el rea de ocupacin del suelo y el
rea de la parcela o lote de terreno especificado en el documento que garantiza la tenencia legal de
la tierra. Este factor prevalece sobre el dimensionamiento de los retiros. La superficie de stanos
y de azoteas no incrementa el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS). El valor del FOS depende de la
zonificacin que el Municipio adopta para la ubicacin del terreno.
25. Factor de Ocupacin Total (FOT): Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea
de la parcela o lote de terreno especificado en el documento que garantiza la tenencia legal de la
tierra. Es equivalente a la superficie del polgono resultante por la proyeccin del o de los edificios
sobre el terreno, y cuyo FOS no podr ser superior a 0,50, independientemente de la superficie
de la parcela. Para edificios de altura mxima de un piso el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) es
igual al Factor de Ocupacin Total (FOT).
El rea de mezzanine incrementa el rea total de construccin y por tanto el Factor de Ocupacin
Total (FOT). El rea de mezzanine no incrementa el nmero de pisos. Las azoteas techadas y los
stanos incrementan el Factor de Ocupacin Total (FOT).
26. Infraestructura Urbana: Son todas aquellas obras que garantizan la generacin, distribucin,
suministro y disposicin de los servicios pblicos, tales como: redes y sistemas de tuberas, ductos,
canales, cables y obras complementarias necesarias para abastecimiento de agua potable y sus
tomas domiciliarias; drenaje sanitario y sus conexiones domiciliarias; drenaje pluvial, energa
elctrica, alumbrado pblico, telecomunicaciones; as como el sistema vial y obras de proteccin,
segn la NTON 11-013-04.
27. Lmite de los Distritos: Es la lnea imaginaria que delimita los distritos o unidades territoriales
en funcin de organizar y brindar de mejor manera la atencin a los pobladores/as con base a
principios de equidad, calidad y eficiencia (Decreto 421, Ley Creadora de los Distritos de Managua).
Por su ubicacin geogrfica en el territorio se denominarn e identificarn de la siguiente manera:
a) Distrito Uno; b) Distrito Dos; c) Distrito Tres; d) Distrito Cuatro; e) Distrito Cinco; f) Distrito Seis;
y g) Distrito Siete. De esta manera, la circunscripcin territorial municipal actual del Municipio de
Managua queda constituida por un total de siete distritos, de acuerdo a la Ordenanza Municipal
No. 03-2009, Reorganizacin de los Distritos de Managua y su correspondiente delimitacin.
Todos ellos aglutinan un rea de 289 kilmetros cuadrados. La determinacin de estos lmites es
competencia exclusiva de la Alcalda de Managua.
En el municipio de Managua existen actualmente siete Delegaciones Distritales. Los Distritos V, VI
y VII se regirn por el presente Reglamento.
28. Lmite Municipal: Es la lnea imaginaria que seala la separacin del Municipio de Managua de
sus Municipios vecinos: Tipitapa, Nindir (Masaya), Ticuantepe, El Crucero, Villa El Carmen y Ciudad
Sandino. Esta lnea est definida en el Acuerdo N 02 - 2000 Municipio de Managua, La Gaceta,
Diario Oficial N 28 del 09 de febrero de 2000. La determinacin de estos lmites es competencia
exclusiva del Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER).
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LIBRO I
29. Lmite Urbano: Es la lnea que une los puntos de control geodsico localizados en el terreno
y definidos en el Mapa de Zonificacin Cartogrfica donde se establecen los nuevos lmites de las
reas Urbana, Suburbana y Rural para los Distritos V, VI y VII. Este mapa modifica al actual lmite
urbano en los bordes de los Distritos V, VI y VII, que aparece en la Ley 278 del 12 de diciembre
de 1997, Ley sobre Propiedad Reformada Urbana y Agraria, publicada en La Gaceta, Diario Oficial
N 239 del 16 de diciembre de 1997 y la Ley 309 del 15 de julio de 1999, Ley de Regulacin,
Ordenamiento y Titulacin de Asentamientos Humanos Espontneos, publicada en La Gaceta,
Diario Oficial N 143 del 28 de julio de 1999.
30. Lnea de Construccin: Es la lnea trazada interna y paralelamente con respecto a los linderos
de la parcela, de acuerdo a las distancias de retiros indicados en el presente Reglamento para cada
zona, adems de las indicadas para los derechos de va en los Reglamentos de Drenaje Pluvial
y del Sistema Vial para el rea del Municipio de Managua; Ordenanza Municipal 07- 98, del 09
de diciembre de 1998 Zona de Mxima Seguridad y Alto Riesgo, y otras leyes, reglamentos y
normas que le sean aplicables. Estas lneas definen el rea de retiro con respecto a los linderos
de propiedad en donde no se permite ninguna edificacin, excepto aquellas especificadas en el
presente Reglamento.
31. Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio, de los derechos de va o de las
parcelas colindantes. Conforman los linderos del polgono de la propiedad misma.
32. Lindero Frontal de Lote: Es la lnea divisoria entre un lote de terreno y un derecho de va
existente o proyectado. Se tienen tantos linderos frontales como derechos de va colinden con
dicho lote, pudiendo hacer uso de ellos, considerando que el lindero frontal corresponda a la va
de mayor jerarqua.
33. Lindero Lateral de Lote: Es la lnea divisoria de un lote de terreno con otra u otras parcelas, que
no sea lindero frontal ni lindero de fondo.
34. Lindero Posterior o de Fondo del Lote: Es la lnea divisoria del lote de terreno, opuesta al
lindero frontal, y que separa parcelas colindantes.
35. Lote de Terreno: Es la superficie de terreno continuo resultante del proceso de subdivisin del
suelo o de la fusin de dos o ms lotes ubicados con sus rumbos topogrficos.
36. Manejo Sostenible de la Tierra: Es un sistema de usos y prcticas productivas dirigidas a prevenir
y revertir la degradacin de la tierra, fortaleciendo y preservando la vegetacin, previniendo la
erosin de los suelos causada principalmente por las actividades humanas inadecuadas y por las
variaciones del clima.
37. Parcela: Es la unidad tcnica del catastro representada por una porcin de terreno, que consiste
en una extensin territorial definida y delimitada por una lnea o lindero que principia y regresa al
mismo punto de origen. La parcela es identificable y reconocida por su posesin y propiedad (Ley
509, Ley General de Catastro Nacional).
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LIBRO I
38. Pequea Industria: Es una unidad econmica de produccin o transformacin de materias

primas y se clasifica dependiendo del nmero total de trabajadores permanentes, sus activos
totales y ventas anuales, segn la Ley 645, Ley MIPYME y su clasificacin est determinada en el
Art. 3 del Reglamento, Decreto 17-2008, que es propiedad de uno o varios individuos, acreditada
como tal por constancia o certificacin del Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (MIFIC).
39. Produccin Agroecolgica: Proceso productivo donde se aprovechan al mximo los recursos
locales y la sinergia de los procesos a nivel del agroecosistema. Utiliza prcticas que favorecen
su complejidad, adoptando el control biolgico y la nutricin orgnica de manera ptima en el
manejo del sistema de produccin o la finca.
40. Produccin Artesanal: Es la actividad de produccin o transformacin clasificada y certificada
como tal por el Ministerio de Fomento, Industria y Comercio (MIFIC). Se trata de un proceso de
produccin manufacturero en el cual se utilizan intensivamente mano de obra, conjuntamente con
maquinaria y equipo, y poca divisin de trabajo (Art. 2, Decreto 17-2008).
41. Propiedad: Es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por el que se atribuye a su
titular la capacidad de disponer del mismo sin ms limitaciones que las que establece la Ley.
42. Propietario: Persona natural o jurdica que ejerce el dominio sobre una o varias parcelas
mediante escritura pblica.
43. Renovacin Urbana: Es la transformacin, modificacin, reparacin, reconstruccin o
mejoramiento de una obra de desarrollo urbano existente.
44. Retiro. Es la distancia que existe o que se crea al separar una estructura de otra o una estructura
de los linderos de la propiedad en que se ubica. Para todas las zonas y todos los usos se aplican los
retiros frontales, laterales y de fondo indicados en la Tabla B. Sin embargo, a partir de la tercera
planta se aplican los retiros indicados en el Grfico C en todos los linderos.
45. Retiro de Fondo: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
de fondo y la lnea de construccin posterior.
46. Retiro Frontal: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
frontal de un lote y la lnea de construccin frontal.
47. Retiro Lateral: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
lateral y la lnea de construccin lateral.
48. Riesgo: Todo evento que, de ocurrir, puede poner en peligro la integridad o la vida de las
personas, sus bienes o el ambiente.
49. Servicios Pblicos: Es el conjunto de prestaciones concretas reservadas en cada Estado a la
rbita de las administraciones pblicas y que tiene como finalidad mejorar las condiciones de
vida de las comunidades. Pueden cumplir funciones econmico sociales y ser prestados de forma
12
LIBRO I
directa por las administraciones pblicas, bien de forma indirecta a travs de empresas pblicas o
privadas.
50. Servidumbre: Es una carga impuesta a una parcela en provecho o servicio de otra parcela
perteneciente a otro propietario. Debe estar constituida en escritura pblica de propiedad.
51. Servidumbre de Paso: Es una servidumbre destinada al trnsito peatonal y vehicular. El ancho
mnimo para una servidumbre de paso es de siete coma cincuenta metros (7,50 m). Este ancho
incluye andenes peatonales a ambos lados.
52. Sistema Vial: Es la red de vas de comunicacin terrestre, construidas para facilitar la circulacin
de vehculos y personas. Est constituido por el conjunto de caminos, pistas, calles y sus obras
complementarias (puentes, alcantarillas, obras de sealizacin, iluminacin etc.).
53. Subcuenca: Es una divisin de la cuenca formada por los afluentes del ro principal y que
constituyen sistemas hidrogrficos secundarios.
54. Trazado Urbano: Es el ordenamiento de las partes del territorio de la ciudad mediante la
definicin de las cuadrculas de calles y avenidas, ubicacin de edificios, plazas, parques y campos
deportivos y dems infraestructura de equipamiento urbano.
55. Urbanizacin: Es el conjunto de obras de infraestructura y edificacin realizadas para el
trazado y acondicionamiento de una parcela mediante vas de comunicacin. Est dividido en
reas destinadas al dominio pblico y privado e integrado por lotes de terreno dotados de servicios
pblicos adecuados, hacindolos aptos para construir en ellos edificaciones en condiciones de
habitabilidad, de servicio y produccin, de conformidad con la ley.
56. Unidad de Vivienda: Es una estructura fsica habitacional que alberga de una a varias familias
en espacios separados.
57. Uso Condicionado: Es aquel cuya autorizacin implica un mayor control por parte de la
Municipalidad. Solo se permite su ejecucin bajo la condicin de demostrar que se mitigarn los
daos generados, atendiendo a lo establecido en la Tabla A.
58. Uso No Conforme: Son aquellos que no cumplen con la Tabla A como uso permisible para
cada zona, pero que existan antes de la promulgacin de este Reglamento.
59. Uso Permisible: Es aquella actividad o uso del suelo acorde con los requerimientos y
lineamientos para cada zona. Son considerados tambin como usos permisibles los usos secundarios
y complementarios.
60. Uso del Suelo: Son los diferentes tipos de utilizacin que se hacen o deben hacerse de un
terreno para los servicios o funciones urbanas, suburbanas y rurales, incluido el subsuelo y el
suelo que le correspondan, y en particular su urbanizacin y edificacin. Es la utilizacin de un
13
LIBRO I
terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o de ambos, en cuanto a clase, forma

o intensidad de su aprovechamiento.
61. Vivienda: Espacio habitable integrado por reas interiores y exteriores propias para desarrollar
las funciones vitales bsicas de un grupo familiar, de acuerdo a lo estipulado por la NTON 11-01304.
62. Vivienda Agrupada: Es el conjunto de viviendas individuales o unifamiliares, juntas o separadas,
que estn en una misma parcela y que pueden pertenecer a uno o varios dueos.
a. Las viviendas agrupadas ubicadas en una misma parcela y que pertenecen a un
solo propietario no estn sujetas a la Ley que reglamenta el Rgimen de la
Propiedad Horizontal.
b. Las viviendas agrupadas ubicadas en una misma parcela y que pertenecen a
varios propietarios estn sujetas a la Ley que reglamenta el Rgimen de la
Propiedad Horizontal.
63. Vivienda Colectiva: Es un conjunto de viviendas unifamiliares que se agrupan en una estructura
comn, de altura mayor de un piso. Puede haber una o varias viviendas colectivas en un lote.
64. Vivienda de Inters Social: Es aquella construccin habitacional con un mnimo de espacio
habitable de treinta y seis metros cuadrados (36 m) y un mximo de hasta sesenta metros
cuadrados (60 m), con servicios bsicos incluidos. Est destinada a los ncleos familiares cuyos
ingresos estn comprendidos entre uno y siete salarios mnimos o considerados inferiores a un
salario mnimo y cuyo valor de construccin no exceda de veinte mil dlares (US$ 20 000) y forma
parte del patrimonio familiar.
65. Vivienda en Hilera: Son viviendas individuales o unifamiliares ubicadas en parcelas individuales
que mantienen un mismo retiro y comparten con su vecino elementos arquitectnicos medianeros
tales como paredes, techos y cumbreras, as como otros visuales (fascias y aleros).
66. Vivienda Individual o Unifamiliar: Es la unidad de vivienda que ocupa una parcela en forma
exclusiva. Se considera tambin vivienda individual o unifamiliar aquella cuyo estructura se
desarrolla en dos plantas, pero que est habitada por una sola familia.
67. Zonificacin: Es la subdivisin del Municipio en diferentes reas o zonas de uso, que interactan
entre s, reguladas y controladas mediante las normas establecidas en este reglamento y cuya
finalidad es fomentar su desarrollo sostenible.
14
LIBRO I
CAPTULO IV
OTRAS DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 14. ALTURAS MXIMAS DE ESTRUCTURAS NO HABITABLES: En cualquier zona en que se permitan
monumentos, torres, antenas receptoras y/o de emisin, silos, chimeneas, tanques elevados o estructuras
accesorias a las instalaciones; la altura de estas no debe ser mayor a la distancia perpendicular que exista
del pie de esta estructura al lindero de propiedad ms cercano.
Artculo 15. REAS LIBRES, VERDES Y DE USO COMN: En las parcelas de proyectos de condominio
horizontal y vertical los propietarios deben cuidar, limpiar y mantener las obras de engramado, arborizacin,
senderos peatonales, iluminacin y vialidad en las reas libres destinadas a uso comn, que figuren en
los planos constructivos del proyecto aprobado por la Alcalda de acuerdo a los Reglamentos que le sean
aplicables. Se establece el quince por ciento (15 %) del terreno o edificaciones (en el caso del condominio
vertical) para reas de uso comn.
Artculo 16. UBICACIN DE FBRICAS Y DEPSITOS DE ARMAS Y JUEGOS DE PIROTECNIA: Las fbricas
o depsitos de armas y artefactos pirotcnicos no se permiten en ninguna zona residencial ni pueden
instalarse a menos de quinientos metros de distancia (500 m) de centros educativos, de diversin y de
salud; oficinas pblicas y oficinas de servicio; desarrollo y seguridad comunal, sin contar con la autorizacin
de la Polica Nacional y de la Direccin General de Bomberos de Nicaragua.
Artculo 17. REA DE RESTRICCIN EN ALTURAS POR NORMAS DE AERONUTICA (ARA): Es un rea
delimitada en el norte por la cota 103 msnm y se ubicada entre la superficie horizontal interna y la
superficie cnica, donde topogrficamente el terreno natural invade el espacio areo necesario para la
maniobra de las naves que necesitan aterrizar en el Aeropuerto Internacional de Managua.
Artculo 18. PROHIBICIONES DE EVACUACIN DE AGUAS, BAJANTES Y SALIENTES: Se prohben las cadas
libres de agua directamente del techo, balcn, aire acondicionado o canal a las parcelas vecinas y reas de
circulacin peatonal. Asimismo, se prohbe la evacuacin de aguas superficiales sobre los andenes de la
va pblica. Se prohben los salientes de cualquier tipo y detalles arquitectnicos a menos de dos metros
(2 m) de altura mnima sobre el nivel de la acera.
Artculo 19. LOCALIZACIN DE BALCONES, PRGOLAS, PISCINAS: La localizacin de balcones en las plantas
superiores al primer piso es permitida en los retiros frontales si estos balcones sobresalen como mximo el
cincuenta por ciento (50%) de la longitud del retiro permisible para esa zona, medido perpendicularmente
al lindero de propiedad, sin perjuicio de lo sealado por el Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua.
En las reas de los retiros frontales y laterales se permite la colocacin de prgolas exentas de muros y
cerramientos laterales. Tambin se permite la construccin de piscinas con un retiro de dos metros (2 m)
de los linderos o de fundaciones de estructuras existentes.
Artculo 20. RESTRICCIONES DE UBICACIN PARA CLUBES, BARES, SALONES CERVECEROS, BILLARES,
CANTINAS: Se prohbe la ubicacin de establecimientos destinados a discotecas, centros nocturnos,
billares, bares, cantinas y similares donde se expendan y consuman bebidas alcohlicas a menos de
15
LIBRO I
cuatrocientos metros (400 m) de distancia de una institucin educativa, de salud, edificios de culto
religioso, cementerios, oficinas pblicas, estaciones de polica y de bomberos, cuarteles, planteles de
trabajo, teatros, mercados y centros deportivos; conforme lo estipulan los Decretos N 163 y N 165 del
17 de noviembre de 1979. La distancia se mide del lindero del terreno de los servicios e instalaciones
enumeradas al lindero ms prximo de los establecimientos de expendio referidos.
Si estos establecimientos utilizan equipos que produzcan ruidos o sonidos que deban ser regulados, los
locales debern estar acondicionados acsticamente de modo tal que los sonidos emitidos no se irradien
a las zonas circunvecinas.
La Polica Nacional es la entidad a quien por ley le corresponde emitir autorizacin para el funcionamiento
de estos locales; dicha autorizacin servir como requisito para el trmite del permiso correspondiente
ante la Municipalidad.
Artculo 21. COBERTIZOS O VOLADIZOS: En el rea del retiro frontal de toda edificacin se permite la
colocacin de cobertizos o voladizos perpendiculares a la fachada, frente a la puerta de acceso principal,
protegiendo solamente las reas destinadas a ese acceso.
Estos cobertizos o voladizos pueden tener hasta el cincuenta por ciento (50%) de la longitud del retiro
frontal y un ancho mximo del veinticinco por ciento (25%) del frente de la parcela y hasta un mximo
de cuatro metros (4 m) de ancho para el uso de vivienda y ocho metros (8 m) para otros usos. Estos
cobertizos o voladizos deben estar exentos de muros, verjas o vidrios que cierren sus costados.
En parcelas para vivienda con reas de hasta doscientos cincuenta metros cuadrados (250 m) se permiten
cobertizos voladizos o porches de un ancho no mayor del sesenta por ciento (60%) del frente de la parcela
y hasta el lindero frontal de la propiedad.
Artculo 22. ESTACIONAMIENTOS: Las reas requeridas para cualquier estacionamiento son reguladas
por las normas especificadas en el Reglamento de Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos para el
Municipio de Managua.
Artculo 23. OBRAS RUINOSAS: Cuando una construccin se encuentra en estado ruinoso, calificada parcial
o totalmente como riesgosa previo dictamen de un perito en la materia, se debe ordenar la desocupacin
inmediata y hacer el requerimiento al propietario para que reparare la construccin o en su defecto que
proceda a demolerla.
Artculo 24. HOTEL, PENSIN, MOTEL: Se autoriza el funcionamiento de hoteles, pensiones, moteles u
otros establecimientos similares, donde se expendan y consuman bebidas alcohlicas, a los cuales se
les aplicar las mismas restricciones que para clubes, bares y similares establecidas en la normativa
correspondiente.
Artculo 25. CONDOMINIOS INFRAESTRUCTURA Y ACCESOS: En aquellos proyectos de condominio
horizontal y vertical o macroproyectos que tengan un rea mayor de parcela de diez mil metros
cuadrados (10 000 m) la Alcalda de Managua exigir, para su aprobacin, que se instalen los servicios
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LIBRO I
de infraestructura adecuados y los accesos necesarios a las parcelas vecinas y vas perimetrales o varios
accesos a la parcela del proyecto en cuestin. Estas vas deben ser dotadas de obras y servicios, para
cuya determinacin y ejecucin se debe aplicar lo que estipulan las leyes vigentes de la materia para los
proyectos de condominio horizontal y vertical.
Artculo 26. PROHIBICIN DE ESTABLECIMIENTO DE JUEGOS DE AZAR Y COMERCIO DE PORNOGRAFA:
Queda expresamente prohibido el uso de parcelas o construcciones para el establecimiento de juegos de
azar, de venta, produccin y exhibicin de materiales pornogrficos. Su calificacin compete al Ministerio
de Gobernacin.
Artculo 27. USOS DE SUELO QUE REQUIEREN LICENCIA O PERMISO POLICIAL: Para la emisin del Permiso
de Uso Suelo en los siguientes usos se requerir previo a su trmite la autorizacin, licencia o permiso
policial:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
j.
k.
l.
Tiendas de armas de fuego y municiones.

Talleres de reparacin de armas de fuego y/o fabricacin o rellenado de municiones.
Polgonos de tiro.
Fbricas de almacenamiento y/o comercializacin de juegos pirotcnicos.
Almacn de sustancias qumicas, txicas, explosivas o inflamables para uso y
manejo con fines industriales o civiles.
Casinos, clubes nocturnos, discotecas, galleras y todo tipo de juegos de azar permitidos.
Comedores, restaurantes y similares cuando tengan como actividad secundaria
la venta de bebidas alcohlicas.
Bares, cantinas y todo centro que expenda bebidas alcohlicas.
Billares.
Hoteles, moteles, hospedajes, pensiones y similares.
Espectculos pblicos y/o juegos mecnicos.
Mataderos de ganado mayor y menor.
De acuerdo con el Art. 42 del Decreto 26-96 Reglamento de la Ley de la Polica Nacional publicado en La
Gaceta, Diario Oficial N 32 del 14 de febrero de 1996 compete a la Especialidad de Seguridad Pblica
la expedicin, regulacin, control y sancin de licencias y permisos vinculados al orden pblico que de
acuerdo con la ley solicitan los ciudadanos, sin perjuicio de las atribuciones que dentro del marco de sus
respectivas competencias posean otras instituciones del Estado.
Artculo 28. RESTRICCIN EN LA INSTALACIN DE VENTANAS PARA VISTAS Y LUZ ENTRE EDIFICIOS: Se
prohbe abrir ventanas con vistas rectas, de costado u oblicuas, miradores, balcones y otros voladizos
semejantes que afecten la privacidad de la propiedad del vecino si no existe el retiro entre edificios que
se indica en este Reglamento.
El dueo de una pared que colinde con la propiedad del vecino no podr abrir ventana o hueco alguno
para recibir luz ni para instalacin de aires acondicionados si no es con el consentimiento escrito del
dueo de la propiedad colindante que se ve afectada, otorgado ante abogado y notario pblico.
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LIBRO I
Artculo 29. CONSTRUCCIN DE MUROS CORTA VISTA: Se permiten muros cortavista frontales en la lnea
de construccin, desde el lindero lateral hasta el edificio, con una altura mxima de dos coma veinte
metros (2,20 m) sin invadir el retiro frontal. En las reas de retiros laterales y de fondo se permitirn
muros de una altura no superior a los dos metros (2 m) sin techar, solamente para proteger visualmente
los tendederos y patios o terrazas privadas de un recinto.
Artculo 30. MUROS, VERJAS O MALLAS: En todas las zonas de vivienda se permiten, dentro de sus
respectivas superficies de retiros frontales y laterales, muros slidos de hasta una altura mxima de un
metro (1 m), medido desde el nivel del piso interior de la parcela. Al igual, se permiten verjas de cualquier
tipo y mallas hasta una altura mxima de dos coma veinte metros (2,20 m). En la zona de vivienda, a partir
de la lnea de construccin en linderos laterales y de fondo se permiten muros hasta una altura mxima
de tres metros (3 m).
En zonas de produccin, equipamiento especializado, centros de ciudad y de reservas naturales se aplicarn
los siguientes criterios: para linderos frontales, una altura mxima de tres metros (3 m); y para los muros
en linderos laterales y de fondo, una altura mxima de cuatro coma cincuenta metros (4,50 m).
Quedan exceptuados de las disposiciones de este artculo aquellos edificios estatales, embajadas o
consulados que por razones de seguridad puedan necesitar proteccin especial. Para estos casos puede
permitirse la construccin de muros ciegos en todos los linderos del terreno, hasta una altura mxima de
tres metros (3 m) y la adicin de cualquier otro dispositivo de seguridad que no ocasione daos fsicos
a los transentes. Cuando se trate de dispositivos peligrosos para la vida, estos deben colocarse a una
altura mnima de tres metros (3 m) medidos a partir del nivel de la acera hasta la parte inferior de dicho
dispositivo.
Artculo 31. PARCELA AFECTADA POR DERECHO DE VA: Cuando una parcela sea afectada por un derecho
de va (existente, proyectado o ampliacin) y no cumpla con las disposiciones establecidas por el presente
Reglamento para la zona en que se encuentra, se considera como un caso especial, quedando sujeto a las
disposiciones que determine la Alcalda de conformidad con el Decreto 46, Ley de Derecho de Va.
Artculo 32. PARCELA CORTADA POR UN LMITE DE ZONA: Si una parcela est cortada por un lmite de
zona se le aplicarn los requerimientos de ocupacin y subdivisin del suelo de cualquiera de las zonas
colindantes, a criterio de la Alcalda.
Artculo 33. PARCELAS CON DIMENSIONES NO CONFORMES A LA ZONA: La Alcalda puede permitir
el desarrollo de parcelas residenciales que no llenen los requisitos mnimos de rea, longitud y ancho
en aquellas zonas en que estn situados cuando la desmembracin de dichas parcelas y su inscripcin
respectiva hubiera tenido lugar antes de la vigencia de este Reglamento y, adems, que no exista una
parcela adyacente perteneciente al mismo propietario. Los retiros y porcentajes cubiertos son regulados
por la Alcalda, en cada caso particular.
Artculo 34. DIMENSIONES MNIMAS DE PATIO INTERNO Y COLINDANTE: Todo patio interno no debe ser
menor de dos por tres metros (2 m x 3 m). En los patios colindantes es exigido que los tres metros (3 m)
correspondan al retiro lateral y de fondo si fuere el caso, pero prevaleciendo el Factor de Ocupacin del
Suelo (FOS).
18
LIBRO I
Artculo 35. DISTANCIAS MNIMAS PARA PLANTACIONES Y ESTRUCTURAS NO HABITABLES EN REAS

COLINDANTES: No se pueden plantar rboles cerca de una propiedad ajena. Si la plantacin es de rboles
grandes, la distancia desde el lindero debe ser de tres de metros (3 m); y de un metro (1 m) si la plantacin
es de arbustos o de rboles pequeos.
Nadie puede construir cerca de un lindero, de una pared ajena o medianera, el siguiente tipo de obras:
letrinas, cloacas, acueductos, hornos, estructuras areas o soterradas para el almacenamiento de gas
licuado, fraguas, chimeneas, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por vapor o
fbricas que por s mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, quedando sujetos a las
disposiciones que para el caso determine la Alcalda, el Ministerio de Salud (MINSA) y el Ministerio del
Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA).
Artculo 36. CUMPLIMIENTO DE LAS REGULACIONES AMBIENTALES: En todo desarrollo habitacional,
comercial e industrial proyectado en cualquier zona del Municipio, que de acuerdo a determinacin de la
Alcalda produzca contaminacin, molestias, ruidos o signifique un peligro para la vida, se requerir para
su aprobacin que se tomen todas las medidas de seguridad y control que las Normas del Ministerio de
Salud (MINSA) y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales (MARENA) determinen, a fin de
mantener la seguridad y el equilibrio ecolgico y garantizar el cumplimiento del Reglamento Ambiental
Municipal y las disposiciones administrativas en materia ambiental establecidas por la Alcalda.
Artculo 37. RESTRICCIN PARA LA CONSTRUCCIN DE RANCHOS TPICOS COMERCIALES EN ZONAS DE
VIVIENDA: Las estructuras conocidas como rancho tpico, sostenido por pilares, rsticos o no, con techo
de paja o de palma que se usan para bares, restaurantes, cantinas, bailongos y similares, estn prohibidos
en todas las zonas de vivienda. En los sitios donde se permitan deben cumplir con un retiro mnimo de
tres metros (3 m) de cualquier lindero, sin perjuicio de aplicarle los retiros de la zona cuando estos sean
mayores, debiendo adems, cumplir con el FOS de la zona en que se encuentra ubicado.
Artculo 38. RESTRICCIN POR PENDIENTE O CAPACIDAD DEL SUELO: En cualquier parcela que tenga una
pendiente de terreno mayor del quince por ciento (15%) o que los terrenos de dicha rea sean clasificados
como Capacidad del Suelo No. VIII por el Ministerio Agropecuario y Forestal (MAGFOR), es prohibido
construir cualquier clase de estructura habitable o no.
Artculo 39. RETIRO DE CAUCE: Cuando una parcela colinde con un cauce existente o proyectado, el
propietario de dicha parcela debe respetar el derecho de cauce, de la siguiente manera:
a. En cauces en estado natural el derecho es de cinco metros (5 m) medidos en cada margen a
partir de la cota de elevacin mxima del talud y dos metros (2 m) de retiro de construccin,
para un total de siete metros (7 m) a partir del borde.
b. En cauces cuyo revestimiento alcanza la cota de elevacin mxima del talud, el derecho es de
cinco metros (5 m) medidos en ambos mrgenes y a partir de la elevacin antes mencionada
sin dejar retiro de construccin.
c. En cauces en los que nicamente est revestido el fondo, no los taludes, se aplica el criterio
para cauce en estado natural.
19
LIBRO I
Artculo 40. RETIROS ENTRE EDIFICIOS: Todos los retiros entre edificios de condominio horizontal, vertical
y de viviendas agrupadas, localizados en una parcela, sern de un mnimo de seis metros (6 m), debindose
respetar los retiros de los linderos especificados en la Tabla B.
Para vivienda los retiros entre edificios sern de tres metros (3 m) como mnimo. En edificaciones de ms
de tres plantas se aplica lo establecido en el Grfico C para todos los linderos.
Artculo 41. RETIRO DE MICROPRESA: Cuando una parcela colinde con la poligonal de una micropresa
existente o proyectada, el propietario de dicha parcela debe respetar un retiro de diez metros (10 m) de
proteccin perimtrica medidos hacia fuera a partir de la poligonal de la micropresa; dicho retiro debe
donarse al Municipio. Este retiro es aprovechable en todo o en parte para la construccin de un derecho
de va que sirva como acceso a la parcela colindante, en cuyo caso el derecho de va debe tener un mnimo
de doce metros (12 m) de ancho.
Artculo 42. SITIOS ARQUEOLGICOS, MONUMENTOS Y PLAZAS: La Alcalda establecer las condiciones
estructurales y de localizacin convenientes segn las regulaciones especiales de la materia, como requisito
para la aprobacin de cualquier proyecto de monumentos o plazas.
Cuando se trate de sitios histricos o arqueolgicos en cualquier zona, las regulaciones sobre el uso del
suelo son determinadas por la Alcalda en coordinacin con el Instituto Nicaragense de Cultura y de
acuerdo con la Ley de Proteccin al Patrimonio Cultural de la Nacin, Decreto 1142 del 22 de noviembre
de 1982, publicado en La Gaceta, Diario Oficial N 282 del 02 de diciembre de 1982 y su reforma.
Artculo 43. PROHIBICIONES PARA USOS EXISTENTES NO CONFORMES: Cualquier uso del suelo o
estructura existente que se est realizando al entrar en vigencia este Reglamento y que incumpla las
disposiciones del mismo, podr seguirse ejecutando, siempre y cuando sobre las obras no se efecten las
siguientes actividades:
a. Ampliacin o anexo.
b. Remodelacin que exceda ms del 30% (treinta por ciento) de la edificacin existente.
c. Cambio a otro uso no conforme.
d. Reanudar el uso despus de una suspensin de ms de seis meses, a menos que la Alcalda
considere meritoria su continuacin despus de haber estudiado el caso y sealado las
condiciones para ello.
e. Reconstruir despus de haber sufrido un dao que exceda a un tercio de su justo valor catastral
inmediatamente anterior al dao, salvo que dicha reconstruccin o reparacin se efecte de
acuerdo con lo ordenado en este Reglamento. Sin embargo, la Alcalda debe imponer un plazo
mximo en que este uso no conforme ser permitido en la zona, en funcin de la molestia que
ocasione y de la vida econmica de la empresa o actividad.
f. En caso de siniestro, la Municipalidad puede permitir la reconstruccin de la edificacin o
infraestructura daada otorgando el Permiso de Construccin correspondiente. Si el uso que
exista en el inmueble daado es considerado No Conforme a la Zonificacin de Uso del Suelo
el propietario debe ejercer una actividad compatible con la zona.
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LIBRO I
CAPTULO V
DISPOSICIONES SOBRE FALLAS GEOLGICAS
Artculo 44. REAS ESPECIALES DE FALLAS: Todas las reas de Fallas Geolgicas Activas, mayores y
menores, determinadas a la fecha por el Mapa de Fallas, son consideradas en la zonificacin como reas
Especiales de Fallas (AEF) y los usos permitidos y condicionados son los que se detallan en las Tablas A
y E anexas a este Reglamento, de acuerdo a lo permisible en la zona en la que se encuentre la falla. La
ocupacin y subdivisin del suelo es la de la zona en que se encuentre la falla geolgica comprobada, con
excepcin del FOS y FOT que deben ser de 0,40, la altura mxima de cuatro coma cincuenta metros (4,50
m) y de una sola planta. En caso de comprobarse, mediante estudio geolgico, la no existencia de fallas en
la parcela, se aplican los usos y normas relativas a la zona en donde se encuentre dicha parcela.
A. Plano de Fallas: Es el mapa que ubica dentro de la ciudad de Managua las fallas geolgicas y
otros componentes, que tienen la siguiente clasificacin: Falla geolgica comprobada (rojo, lnea
continua); falla geolgica supuesta (rojo, lnea discontinua); escarpe de falla (rojo, lnea achurada);
lineamiento fotogeolgico principal (azul, lnea continua); lineamiento fotogeolgico secundario
(verde, lnea continua); escarpe de terreno (azul, lnea achurada); lineamientos identificados por
Woodward-Clyde Consultants, 1975 (azul, lnea discontinua); grietas identificadas por WoodwardClyde Consultants, 1975 (naranja, lnea continua); estructura volcnica (caf, lnea continua); centro
volcnico (caf, crculo radiante). Las reas donde este mapa no presenta fallas o lineamientos
geolgicos no estn necesariamente libres de estos (fondo blanco).
El plano se titula: Fallas Geolgicas de Managua de mayo de 2002 y se encuentra en la Alcalda
de Managua, especficamente en la Direccin de Urbanismo, y ha sido actualizado conforme los
estudios realizados por el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER).
B. Matriz de Planeamiento Fsico: Es la matriz que contiene los usos permisibles y requisitos
mnimos para desarrollar determinados proyectos. La Direccin de Urbanismo, a travs del
Departamento de Control del Desarrollo Urbano, debe utilizar dicha matriz en conjunto con el
Mapa de Fallas Geolgicas de Managua, la Tabla A de este Reglamento en la columna de Riesgo
Ssmico, as como lo establecido en los artculos 14, 15, 37 y 38 del Reglamento de Permiso de
Construccin para el rea del Municipio de Managua (vigente) y lo ordenado en Tabla E Matriz
de Planeamiento Fsico, para el anlisis a realizarse con el fin de otorgar la Constancia de Uso del
Suelo o Permiso de Construccin.
Artculo 45. PROBABLES FALLAS ACTIVAS O DUDOSAS: En las reas consideradas como de probables
fallas activas o dudosas segn el Mapa de Fallas Geolgicas de Managua, los usos estn condicionados por
lo establecido en la Tabla A, columna de Riesgo Ssmico (RS) y por la Tabla E Matriz de Planeamiento
Fsico. En caso de comprobarse mediante estudio geolgico la no existencia de falla en la parcela, se
aplican los usos y normas relativas a la zona en donde se ubica.
21
LIBRO I
TTULO II
ZONIFICACIN Y USOS DE SUELO DEL TERRITORIO
CAPTULO I
DEFINICIN DE LMITES DE LAS REAS DE INTERVENCIN URBANA, SUBURBANA Y RURAL
Artculo 46. DELIMITACIN DEL REA URBANA, SUBURBANA Y RURAL DEL MUNICIPIO DE MANAGUA:
Estas reas se delimitan de acuerdo a lo indicado en el Mapa de Zonificacin Cartogrfica Normativa para
los Distritos V, VI y VII.
CAPTULO II
ZONAS DE USO DE SUELO
Artculo 47. CLASIFICACIN POR ZONAS DE USO: Los Distritos V, VI, y VII del Municipio de Managua se
dividen en 26 tipos de zonas de uso, las que estn distribuidas en reas urbana, suburbana y rural. Las
zonas en las que se clasifican segn las actividades que desarrollan, son las siguientes:
A. Zonas de Vivienda, en funcin de los tipos de vivienda segn las densidades de poblacin
establecidas se clasifican en:
1. Zona de Vivienda de Densidad Alta (Z-V1).
2. Zona de Vivienda de Densidad Media (Z-V2).
3. Zona de Vivienda de Densidad Baja (Z-V3).
B. Zonas de Quinta, con ocupacin de uso habitacional restringido a quintas con parcelas muy
amplias:
4. Zona de Quintas de Densidad Alta (Z-Q1).
C. Zonas de Actividades de Produccin Econmica, en funcin del impacto o efecto que
ejercen sobre el medioambiente, tanto la fabricacin de productos y sus residuos como
la produccin agropecuaria. Se clasifican de la siguiente manera:
5. Zona de Produccin Mixta de Industria, Comercio y Servicio (Z-PM2).
6. Zona de Produccin de Industria Liviana (Z-PI1).
7. Zona de Produccin de Industria Pesada (Z-PI2).
8. Zonas de Produccin Agroecolgica Intensiva Sostenible (Z-PA2).
9. Zona de Produccin y Conservacin bajo Sistemas Agroforestales (Z-PCA).
D. Zonas Destinadas a los Centros de Equipamiento Comunitario de la Ciudad, segn la importancia
de sus usos y servicios:
10. Subcentro de Equipamiento Distrital (Z-C3).
22
LIBRO I
a. Zonas Destinadas a Equipamientos Bsicos, que incluye todos aquellos servicios a

nivel vecinal y residencial:
11. Zona de Equipamiento Bsico (Z-EB).
b. Zonas de Equipamiento Especializado, segn las categoras y tipos de servicios que
en ella se den:
Zona de Equipamiento Institucional Especializado (Z-EIE).
12. Zona de Equipamiento de Transporte:
13. Zona de Equipamiento de Transporte Areo (Z-ET1).
14. Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre (Z-ET2).
Zona de Equipamiento Especializado:
15. Zona de Equipamiento Especializado para Investigacin (Z-EEI).
16. Zona de Equipamiento Especializado para Matadero (Z-EE2).
17. Zona de Equipamiento Especializado para Pilas de Oxidacin (Z-EE3).
18. Zona de Equipamiento Especializado para Estacin de Transferencia de Desechos
Slidos Municipales (Z-EETDS).
E. Zonas de Actividad Mixta, combinan usos comerciales y de servicios, localizadas a lo largo de los
accesos principales de la ciudad, que sirven de transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de
mayor concentracin de actividades al nivel de ciudad.
19. Zona de Corredor Mixto de Vivienda y Servicio (Z-CVS).
20. Zona de Corredor Mixto de Comercio y Servicio (Z-CCS).
21. Zona de Corredor Mixto de Comercio y Turismo (Z-CCT).
F. Zonas Destinadas a Corredores de Acceso, localizadas a lo largo de los accesos principales a la
ciudad por carreteras:
22. Zona de Corredor de Acceso Regional del rea Metropolitana (Z-CA1).
G. Zonas de Reserva Natural y Zonas Especiales, segn su naturaleza fsica y la funcin de servicio
o utilidad social:
23. Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (Z-RN1).
24. Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (Z-RN2).
25. Zona de Reserva Natural para Proteccin Forestal del Acufero (Z-RN3).
26. Zona de Reserva Especial de Cementerios (Z-RN5).
23
LIBRO I
CAPTULO III
DESCRIPCIN DE LAS ZONAS Y RGIMEN DE USO
Artculo 48. RGIMEN DE USO DE SUELO DE LAS ZONAS: El rgimen de uso establecido en este Captulo es
aplicable en todo el Municipio, independientemente del rea de intervencin en que se encuentre la zona.
SECCIN I
ZONAS DE VIVIENDA
Artculo 49. ZONAS DE VIVIENDA: Las zonas de vivienda son aquellas cuya actividad predominante es la
habitacional. Las viviendas son de tipo individual o colectivo, agrupada, en hilera, condominio horizontal
y vertical, determinndose las capacidades habitacionales de acuerdo a las densidades de poblacin
previstas para cada una. Su clasificacin y regulaciones, as como su rgimen de uso de suelo las describen
como las siguientes:
A. Zona de Vivienda de Densidad Alta (Z-V1). Corresponde a la zona de vivienda que permite un
rango entre cincuenta y seis y ochenta lotes (56 y 80) lotes por hectreas, con tamaos de lote
promedio entre ciento setenta y cinco y doscientos metros cuadrados (175 y 200 m), reservas
de reas de circulacin mnimas del trece por ciento (13%) del rea total y una densidad bruta
promedio de entre 250 a 500 hab/ha.
A esta zona como uso permisible le corresponde la vivienda individual, en hilera, agrupada, en
condominio horizontal, edificaciones multifamiliares o desarrollos habitacionales en altura o
combinados con una planta de tipo individual. A los proyectos de vivienda de inters social a
ejecutarse por parte del Estado as como los asentamientos humanos espontneos regulados
por la Ley 309, y solo en esta zona, se les aplicar la NTON 11013-04, Normas Mnimas de
Dimensionamiento de Desarrollos Habitacionales del 2005.
A.1. Rgimen de Uso del Suelo.
a.1.1. Uso Predominante:

Vivienda individual permitida.
Vivienda Colectiva de forma condicionada.
a.1.2. Uso Secundario:
Servicios comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda
a.1.3. Uso Complementario:
Pequeos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con los ambientes
habitacionales.
a.1.4. Usos Condicionados:
Actividades econmicas que causen perturbacin al medioambiente.
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LIBRO I
a.1.5. Usos Prohibidos:

Instalaciones industriales o establecimientos contaminantes o cualquier otro
uso que cause daos severos al medioambiente.
A.2. Subdivisin del Suelo.
a.2.1. Tamao mnimo de lote:
175 m para vivienda individual.
600 m para vivienda colectiva.
a.2.2. Frente mnimo:
A.3. Retiros.
a.3.1. Retiro frontal mnimo:
3 m frente a vas colectoras secundarias, calles y callejones.
5 m frente a vas distribuidoras y colectoras primarias.
a.3.2. Retiros laterales y de fondo:
2 m en viviendas de un piso.
2,50 m en viviendas de dos pisos.
3 m en viviendas de tres pisos o ms.
A. 4. Factores Mximos de Ocupacin.
a. 4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo):
0,65 m como mximo en vivienda individual.
0,56 m como mximo en vivienda colectiva.
a.4.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo):
1,30 en lotes de vivienda individual.
2,12 en lotes de vivienda colectiva.
B. Zona de Vivienda de Densidad Media (Z-V2). Corresponde a la zona de vivienda que permite un
rango entre treinta y cincuenta y cinco (30 y 55) lotes por hectreas, con tamaos promedio entre
doscientos un metro cuadrado y quinientos metros cuadrados (201 m y 500 m) y reservas de reas
de circulacin mnimas del dieciocho por ciento (18%) del rea total. A esta zona le corresponde
la vivienda individual, en hilera, agrupada, condominio horizontal y vertical como uso permisible.
B.1. Rgimen de Uso del Suelo.
b.1.1. Uso Predominante:
Vivienda individual permisible
Vivienda Colectiva de forma condicionada.
25
LIBRO I
b.1.2. Uso Secundario:

Servicios Comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda.
b.1.3. Uso Complementario:
Pequeos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con
los ambientes habitacionales.
b.1.4. Usos Condicionados:
b.1.5. Usos Prohibidos:
B. 2. Subdivisin del Suelo.
b.2.1. Tamao mnimo de lote.
b.2.2. Frente mnimo.
B. 3. Retiros.
b.3.1. Retiro frontal mnimo.
5 m frente a vas distribuidoras y colectoras primarias.

b.3.2. Retiros laterales y de fondo.
2 m en viviendas de un piso.
2 m en viviendas de dos pisos.
3 m en viviendas de hasta tres pisos.
B. 4. Factores Mximos de Ocupacin:
b.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo): 0,75.
b.4.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo): 1,50.
C. Zona de Vivienda de Densidad Baja (Z-V3): Corresponde a la zona de vivienda que por las
caractersticas naturales accidentadas de sus terrenos debe considerar una adecuada utilizacin
de los suelos garantizando la cobertura vegetal de los mismos. Se permite bajas densidades
habitacionales, con lotes que no superen las treinta (30) unidades por hectrea, con tamaos
promedio entre los quinientos uno y un mil metros cuadrados (501 m y 1 000 m) y reservas
de reas de circulacin mnimas del dieciocho por ciento (18%) del rea total. Le corresponde la
vivienda individual, en hilera, agrupada y condominio horizontal como uso permisible.
26
LIBRO I
C.1. Rgimen de Uso del Suelo

c.1.1. Uso Predominante:
Vivienda individual.
c.1.2. Uso Secundario:
Oficinas y servicios profesionales.
c.1.3. Uso Complementario:
Pequeos negocios dirigidos a la demanda local y compatibles con los ambientes
habitacionales, servicios comunitarios y recreativos sin fines de lucro.
c.1.4. Usos Condicionados:
c.1.5. Usos Prohibidos:
C.2. Subdivisin del Suelo.
c.2.1. Tamao mnimo de lote:
c.2.2. Frente mnimo:
C.3. Retiros.
c.3.1. Retiro frontal mnimo:
c.3.2. Retiros laterales y de fondo:

3 m en viviendas de uno y dos pisos.
C. 4. Factores Mximos de Ocupacin:
c.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo): 0,59.
c.4.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo): 1,18.
27
LIBRO I
SECCIN II
ZONAS DE QUINTA
Artculo 50. ZONA DE QUINTA: Constituye una zona apta para la expansin urbana debido a las
caractersticas del suelo y su relieve. Son tierras con cobertura forestal o con actividades agroecolgicas
de aprovechamiento, por lo que se propone una ocupacin para uso habitacional restringido de quintas
con parcelas muy amplias, a fin de mantener y preservar la estructura agrcola con sistemas de produccin
complejos en arreglos agroforestales de gran valor ecosistmico y econmico. Para el rea de los Distritos
V, VI y VII se han proyectado las siguientes:
A. Zona de Quintas de Densidad Alta (Z-Q1): Le corresponden las reas destinadas para
uso residencial en parcelas muy amplias con caractersticas de quintas y usos de produccin
agropecuaria no intensiva. El rango de tamao de las parcelas oscila entre los un mil un metros
cuadrados (1 001 m) y los un mil quinientos metros cuadrados (1 500 m), con densidades brutas
inferiores a los 54 hab/ha.
a.1. Rgimen de Uso del Suelo.
Quintas de Densidad Alta.
Instituto de investigacin, puesto de salud, servicio de veterinaria, jardn botnico
y otros conforme lo establecido para la Zona de Produccin Agroecolgica
Intensiva (PA2).
Servicios incidentales.
a.2. Subdivisin del Suelo.
a.2.1.Tamao mnimo de lote:

1 001 m para vivienda individual.
Frente mnimo: 30 m para vivienda individual.

a.3. Retiros:
28
LIBRO I

5 m en viviendas de uno y dos pisos.
a.4. Factores Mximos de Ocupacin.
a.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo): 0,44.
a.4.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo): 0,66.
SECCIN III
ZONAS DE PRODUCCIN ECONMICA
Artculo 51. ZONAS DE PRODUCCIN ECONMICA: Las zonas de produccin econmica se han definido
en funcin del impacto o efectos que ejercen sobre el medioambiente, tanto la produccin de materias
primas como la fabricacin del producto y sus residuos. Estas zonas se clasifican en cuatro tipos; mixta,
industrial, agroecolgica y agroforestal.
A. ZONAS DE PRODUCCIN MIXTA: Son aquellas zonas donde se desarrollan las actividades de
pequea industria a escala artesanal, y que se mezclan con los usos comerciales, comercio menor,
servicios y de vivienda, siempre y cuando no contaminen ni alteren negativamente la esttica
del lugar y la tranquilidad de los habitantes de esta. Se prohben las instalaciones industriales o
establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que cause daos severos al medioambiente.
Esta se clasificar en:
A.1. Zona de Produccin Mixta de Industria, Comercio y Servicio (Z-PM2): Corresponde a esta
zona la pequea industria que no contamina, el comercio mayorista y el almacenaje. Se trata de
actividades industriales de tipo artesanal y que presentan las siguientes caractersticas:
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Demanda de servicios pblicos e infraestructura similar al uso vivienda.

No depende de usos vecinos complementarios.
Uso compatible con vivienda.
Empleo familiar o menor o igual a 10 personas.
Espacio utilizado similar a una vivienda.
Bajo volumen de produccin.
a.1.1. Rgimen de Uso del Suelo.

a.1.1.1. Uso Predominante:
Vivienda individual permisible y colectiva de forma condicionada, oficinas de
servicios profesionales: mdicos, abogados, arquitectos, entre otros; y comercio
al por menor.
a.1.1.2. Uso Secundario:
Servicios comunitarios de apoyo a las zonas de vivienda.
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LIBRO I
a.1.1.3. Usos Condicionados:

a.1.1.4. Usos Prohibidos:
a.2.1. Subdivisin del Suelo:
Tamao mnimo de lote: 700 m.
Frente mnimo: 20 m.
a.2.2. Retiros:
a.2.2.1. Retiro frontal mnimo:
a.2.2.2. Retiros laterales y de fondo:
5 m en edificios de uno y dos pisos.
a.2.3. Factores Mximos de Ocupacin.
a.2.3.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS mximo): 0,45.
a.2.3.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo): 0,68.
B. ZONA DE ACTIVIDADES DE PRODUCCIN INDUSTRIAL: Como Zona de Produccin Industrial
se entiende aquella donde se envasa, ensambla o procesa ntegramente un producto comercial
destinado al consumo o a la produccin de otros bienes y servicios; adems, corresponde a la
localizacin exclusiva de las actividades industriales, siendo su categora:
B.1. Zona de Produccin de Industria Liviana (Z-PI1). Corresponde exclusivamente para el rea
industrial de tipo liviano que se desarrolla a una escala mayor que el nivel artesanal. En general,
este tipo de industria demanda de servicios pblicos e infraestructuras mayores al uso de vivienda;
depende de usos vecinos complementarios. Su ubicacin es incompatible con vivienda; genera
empleo mayor de diez (10) personas, requiere un espacio de hasta diez mil metros cuadrados (10
000 m) y su volumen de produccin es medio. En el caso de las actividades que no cumplan esta
condicin la ubicacin se regular conforme normas jurdicas y tcnicas de la materia.
b.1.1. Rgimen de Uso del Suelo.
b.1.1.1. Uso Predominante:
Fbricas e instalaciones conexas.

b.1.1.2. Uso Secundario:
Servicios y negocios destinados a la poblacin laboral.
30
LIBRO I
b.1.1.3. Uso Complementario:

Sitios de almacenamiento y distribucin de insumos para la produccin.
b.1.1.4. Usos Condicionados:
Proyectos especiales.
b.1.1.5. Usos Prohibidos:
Viviendas, servicios comunitarios de las zonas de vivienda, industrias y actividades
conexas altamente contaminantes y/o peligrosas; y cualquier uso nocivo para la
comunidad.

b.1.2. Subdivisin del Suelo:

Tamao mnimo de lote 1 750 m.

Frente mnimo 27 m.
b.1.3. Retiros:
b.1.3.1. Retiro frontal mnimo: 10 m.
b.1.3.2. Retiros laterales y de fondo: 5 m.
b.1.4. Factores Mximos de Ocupacin:
b.1.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo) 0,48.
b.1.4.2. Factor de Ocupacin Total (FOT Mximo) 0,72.
B.2. Zona de Produccin de Industria Pesada (Z-PI2): Est destinada para industrias que concentran
gran cantidad de empleados, requieren de alto flujo de transporte pblico, abarcan manejo de
materiales, procesos de produccin, producen ruidos y generan productos o residuos con peligros
para la poblacin; demanda de servicios pblicos e infraestructura especializada; depende de usos
vecinos complementarios; su uso es incompatible con vivienda; el espacio utilizado es de diez
mil metros cuadrados (10 000 m) o ms; y su volumen de produccin es alto. Las zonas francas
industriales debern, adems cumplir con las regulaciones especficas contenidas en el Decreto
46-91, Decreto de Zonas Francas Industriales de Exportacin y su Reglamento, el Decreto 50-2005.
b.2.1. Rgimen de Uso del Suelo.

b.2.1.1. Uso Predominante:

Fbricas e instalaciones conexas; industria de productos envasados; manufactura de
tipo pesado; produccin de loza, porcelana, productos de vidrio; fbrica de productos
qumico-farmacuticos, fabricacin de mrmol, piedras de tallar, electrodomsticos
y productos metlicos menores. No se permite el uso habitacional en esta zona.
b.2.1.2. Uso Secundario:
Servicios y negocios destinados a la poblacin laboral.
b.2.1.3. Uso Complementario:
Sitios de almacenamiento y distribucin de insumos para la produccin.
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LIBRO I
b.2.1.4. Usos Condicionados:

Proyectos especiales conexos.
b.2.1.5. Usos Prohibidos:
Viviendas; servicios comunitarios de las zonas de vivienda; industrias y actividades
conexas altamente contaminantes y/o peligrosas; y cualquier uso nocivo para la
comunidad.
Se prohbe la ubicacin de instalaciones que almacenen o produzcan sustancias
txicas, peligrosas y otras similares a dos mil metros (2 000 metros) de distancia de
fuentes de abastecimiento de agua, fuentes de uso recreativo y fuentes de agua en
general; y a un mil metros (1 000 m) de distancia de poblados, conforme el artculo
94 del Decreto 9-96, Reglamento de la Ley 217 Ley General del Medioambiente y
los Recursos Naturales, publicado en La Gaceta, Diario Oficial 163 del 29 de agosto
1996.
C. ZONA DE PRODUCCIN AGROECOLGICA INTENSIVA SOSTENIBLE (Z-PA2): Corresponde a
aquellas reas con vocacin agrcola, aptas para la implementacin de sistemas agroecolgicos
con la finalidad de proteger el potencial de los suelos mediante la planificacin de la produccin
de alimentos y otros productos de origen agropecuario bajo un rgimen de alta productividad. El
uso general de esta zona es contribuir a la transformacin de los sistemas actuales de produccin
en sistemas sostenibles ecolgicamente. Para su cumplimiento se debe estar a lo dispuesto en la
Ley No. 765, Ley de Fomento a La Produccin Agroecolgica u Orgnica, as como a lo definido
en la norma NTON-UPAG (Norma Tcnica Nicaragense Obligatoria de Caracterizacin, Regulacin
y Certificacin de Unidades de Produccin Agroecolgica).
D. ZONA DE PRODUCCIN Y CONSERVACIN BAJO SISTEMAS AGROFORESTALES (Z-PCA): Son
zonas escarpadas de montaa, aptas para cultivos permanentes bajo sombra, con produccin de
carcter intensivo con sistemas sostenibles. Se identifican como reas frgiles que requieren obras
de proteccin. Incluye suelos con limitaciones para el desarrollo de actividades agropecuarias de
forma mecanizada, restringidas por su poca profundidad y su pedregosidad.
En esta categora de manejo se han clasificado las zonas con pendientes entre el ocho por ciento
(8%) y el quince por ciento (15%) o que presentan limitaciones severas por erosin e inestabilidad.
Su uso deber incluir prcticas de conservacin de suelos y de agua, asocindolas con prcticas
silvopastoriles en sistemas de produccin pecuaria.
El uso de los terrenos con pendientes superiores al quince por ciento (15%) est condicionado a
la conservacin de la cobertura vegetal, determinndose prcticas de cultivos que no afecten el
suelo. No se permite el movimiento de tierra en estas reas a menos que se identifique, a travs
de previo estudio de suelo, la posibilidad de extraer algn tipo de roca industrial.
En estas zonas se deben adoptar medidas preventivas sobre el uso de la tierra concerniente a la
regulacin de los mtodos de cultivo y del manejo de la vegetacin, segn Normas del Ministerio
Agropecuario y Forestal (MAGFOR) y del Ministerio del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA).
32
LIBRO I
SECCIN IV
ZONA DE CENTROS DE EQUIPAMIENTO
Artculo 52. ZONAS DE CENTROS DE EQUIPAMIENTO: Las zonas de centros de equipamiento estn referidas
a las de proyeccin para uso habitacional y a las reas libres o zonas de transformacin urbana que den
lugar a la prestacin de servicios pblicos. Las zonas destinadas a los diversos centros de equipamiento
comunitario se clasifican segn la importancia de sus usos y servicios. Las categoras de Centros de
Equipamiento son complementarias entre s; en el rea del Municipio de Managua se encuentran las
zonas, descritas a continuacin, en los siguientes artculos:
A. Zona de Subcentro de Equipamiento Distrital (Z-C3): Corresponden en jerarqua a centros de
equipamiento de tercer orden, cuyo carcter es el de satisfacer las necesidades de equipamiento
para comercio, comunicacin, transporte, recreacin y deporte, con una poblacin a atender entre
quince mil y veinticinco mil habitantes (15 000 a 25 000). Aqu se localizarn mercados vecinales,
centros de salud y guarderas infantiles, adems de terminales satlites de transporte terrestre.
No se permite el uso habitacional. El tamao mnimo de lote es de un mil metros cuadrados (1 000
m).
Artculo 53. ZONAS DE EQUIPAMIENTO BSICO (Z-EB): Entindase como tal, aquel equipamiento social
destinado a satisfacer servicios bsicos de la comunidad y de las unidades residenciales o vecinales. Segn
su tipologa, estas zonas de uso se subdividen en equipamientos para educacin, salud, bienestar social,
recreacin, centros de culto, deportes,y reas comunales. El tamao mnimo de lote es quinientos metros
cuadrados (500 m).
Artculo 54. ZONAS DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO: Le corresponden las reas destinadas a
la localizacin de actividades relacionadas con servicios institucionales especializados, as como de
equipamiento especial segn las categoras y tipos de servicios que en ella se brinden (EI-E, ET-1, ET2, EE-1, EE-4, EE-I y EETDS). Incluye las reas para terminales de transporte, servicios institucionales
especializados y equipamientos municipales especiales, as como las de usos de potencial contaminante y
cuya infraestructura requieren de un buen manejo y tratamiento de los residuos que en ellos se generan
o que son depositados. De acuerdo con el tipo de actividad realizada en cada zona, su funcin y categora,
se clasifican de la siguiente manera:
1. Zona de Equipamiento Institucional Especializado (Z-EIE).
2. Zona de Equipamiento de Transporte (Z-ET).
a) Zona de Equipamiento de Transporte Areo (Z-ET1).
b) Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre (Z-ET2).
3. Zona de Equipamiento Especializado (Z-EE).
a) Zona de Equipamiento Especializado de Investigacin (Z-EEI).
b) Zona de Equipamiento Especializado para Matadero (Z-EE2).
c) Zona de Equipamiento Especializado para Pilas de Oxidacin (Z-EE3).
d) Zona de Equipamiento Especializado para Estacin de Transferencia de Desechos
Slidos Municipales (Z-EETDS).
33
LIBRO I
Artculo 55. ZONAS DE EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL ESPECIALIZADO (Z-EIE): Le corresponden las reas
en donde se localizan las actividades relacionadas con la educacin, la salud, el deporte, la recreacin.
Adems las sedes de las instituciones gubernamentales (alcaldas, delegaciones de distrito, ministerios
y delegaciones de gobierno); no gubernamentales (fundaciones y ONG); representacin de empresas
privadas y mixtas de servicio (ENACAL) y dems instituciones a nivel de la ciudad y del rea metropolitana.
A.1. Rgimen de Uso del Suelo
Hospitales, universidades, centros educativos, institutos de investigacin, instalaciones
deportivas, culturales y recreativas, adems de representaciones de instituciones
gubernamentales y no gubernamentales, entre otros.
Auditorios, bibliotecas, libreras, laboratorios.
Talleres de reparacin, servicios personales y del hogar.
Proyectos especiales.

Vivienda, instalaciones industriales o establecimientos contaminantes y cualquier otro uso
que cause daos al medioambiente.
A.2. Subdivisin del Suelo:
a.2.1. Tamao mnimo de lote: 10 000 m.
a.2.2. Frente mnimo: 64 m.
A.3. Retiros:
a.3.1. Retiro frontal mnimo: 15 m.
a.3.2. Retiros laterales y de fondo: 15 m.
A.4. Factores Mximos de Ocupacin:
Artculo 56. ZONA DE EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE AREO (Z-ET1): Es el rea que corresponde a un
rectngulo cuyo eje coincide con el eje de la pista de aterrizaje del Aeropuerto Internacional de Managua;
tiene un ancho de setecientos veinticinco metros (725 m) a ambos lados de la misma, extendindose
desde un punto ubicado novecientos metros (900 m) hacia el oeste del final de la Pista 09 oeste, hasta otro
punto situado a tres mil seiscientos treinta y tres metros (3 633 m) hacia el este del final de la Pista 27 este
y considerando la ampliacin a tres mil metros (3 000 m) de la pista principal.
34
LIBRO I
En la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET-1) deben estar libre de obstculos: la franja de pista y
los primeros novecientos metros (900 m) de la superficie de aproximacin interna, que tiene una anchura
de ciento veinte metros (120 m) con pendiente del dos por ciento (2%) y una distancia desde el umbral de
pista de sesenta metros (60 m). Se entiende como obstculo cualquier objeto fijo o mvil que sobresalga
de la superficie del terreno.
Los usos que estn condicionados o no permitidos para todo el Municipio de Managua quedan sujetos
a los requerimientos especiales, sanitarios, de seguridad, contra ruido e incendios o contra peligro
aviario a fin de que las autoridades competentes determinen su aprobacin en la Ventanilla nica de
la Construccin y requerirn de la previa aprobacin de la Direccin General de Aeronutica Civil del
Ministerio de Transporte e Infraestructura.
Sin perjuicio de las normas establecidas en este Reglamento, se definen ocho superficies de altura con
el propsito de regular los obstculos para la seguridad del trnsito areo del Aeropuerto Internacional
de Managua, con aproximacin de precisin Categora I N de clave 4. Se consider una pista de tres mil
metros (3 000 m) configurada de la siguiente manera: dos mil cuatrocientos cuarenta y dos metros (2 442
m) correspondientes a la pista actual y quinientos cincuenta y ocho metros (558 m) a la pista proyectada.
Estas superficies se denominan:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Superficie Cnica.
Superficie Horizontal Interna.
Superficie de Aproximacin Interna.
Superficie de Aproximacin.
Superficie de Transicin.
Superficie de Transicin Interna.
Superficie de Aterrizaje Interrumpido.
Superficie de Ascenso al Despegue.
a. Superficie Cnica.
Es una superficie situada en un plano inclinado, compuesta por dos semicrculos unidos por
rectas tangentes que figuran un valo, paralelos al eje de pista, y se inicia al borde de la Superficie
Horizontal Interna.
Sus caractersticas son las siguientes:

Ancho: dos mil metros (2 000 m).

Altura Mnima: cuarenta y cinco metros (45 m) sobre el nivel de pista.
Altura Mxima: ciento cuarenta y cinco metros (145 m) sobre el nivel de pista.
Altura sobre la Superficie Horizontal Interna: cien metros (100 m).
Radio Semicircular Inicial: cuatro mil metros (4 000 m) medidos a sesenta metros (60 m)
anteriores a los umbrales de la Pista 09 y Pista 27.
Radio Semicircular Final: seis mil metros (6 000 m) medidos a sesenta metros (60 m)
anteriores a los umbrales de la Pistas 09 y Pista 27.
Pendiente: cinco por ciento (5%) hacia arriba y afuera del borde de la Superficie Horizontal
Interna.
35
LIBRO I
b. Superficie Horizontal Interna:

Es una superficie situada en un plano horizontal, compuesta por dos semicrculos unidos por rectas
tangentes que figuran un valo, paralelas al eje de pista inicindose al borde de la Superficie de
Transicin.
Ancho: cuatro mil metros (4 000 m).

Altura: cuarenta y cinco metros (45 m) sobre el nivel de pista y noventa y cinco metros
sobre el nivel medio del mar (95 msnm).
Radio Semicircular: cuatro mil metros (4 000 m) medidos a sesenta metros (60 m) anteriores
a los umbrales de la Pistas 09 y Pista 27.
Pendiente: cero por ciento (0%).
c. Superficie de Aproximacin Interna.

Es una superficie ubicada en un plano inclinado, que se inicia al borde del umbral de Pista 09 y est
contenida dentro de la Superficie de Aproximacin.


Ancho: ciento veinte metros (120 m).

Distancia desde el Umbral: sesenta metros (60 m).
Longitud: novecientos metros (900 m).
Pendiente: dos por ciento (2%).
d. Superficie de Aproximacin.
Es una superficie formada por dos planos inclinados y uno horizontal de forma trapezoidal,
centrados en la prolongacin del eje de la pista. Comienza al borde del umbral de Pista 09. Su base
menor es de trescientos metros (300 m) inicindose a sesenta metros (60 m) desde el umbral de
Pista 09 y su base mayor es de cuatro mil ochocientos metros (4 800 m) y con una longitud total
de quince mil metros (15 000 m).

Primera Seccin.

36
Base Menor: trescientos metros (300 m).

Base Mayor: mil doscientos metros (1 200 m).
Longitud: tres mil metros (3 000 m).
Altura Inicial: El mismo nivel de pista.
Altura Final: 60m (sesenta metros) sobre el nivel de pista.
Pendiente Ascendente: dos por ciento (2%).
Divergencia a cada lado: quince por ciento (15%).
LIBRO I
Segunda Seccin.
Base Menor: mil doscientos metros (1 200 m).

Base Mayor: dos mil cien metros (2 100 m).
Longitud: tres mil seiscientos metros (3 600 m).
Altura Inicial: sesenta metros (60 m) sobre el nivel de pista.
Altura Final: ciento treinta y cinco metros (135 m) sobre el nivel de pista.
Pendiente Ascendente: dos coma cincuenta por ciento (2,50%).
Seccin Horizontal.

Base Menor: dos mil cien metros (2 100 m).

Base Mayor: cuatro mil ochocientos metros (4 800 m).
Longitud: ocho mil cuatrocientos metros (8 400 m).
Altura Inicial y Final: ciento treinta y cinco metros (135 m) sobre el nivel de pista.
Pendiente: cero por ciento (0%).
e. Superficie de Transicin.
Es una superficie que se extiende a lo largo de la franja de pista, de pendiente ascendente y hacia
afuera, limitada por las Superficies de Aproximacin y Horizontal Interna. Tiene la figura de un
prisma invertido donde el borde inferior limita con la franja de pista y el superior limita con la
Superficie Horizontal Interna.

Base Menor: trescientos metros (300 m).

Base Mayor: novecientos quince metros (915 m).
Altura Inicial: El mismo nivel de pista.
Altura Final: cuarenta y cinco metros (45 m).
Pendiente: catorce coma treinta por ciento (14,30%).
f. Superficie de Transicin Interna.

Tiene una pendiente de treinta y tres coma treinta por ciento (33,30%).
g. Superficie de Aterrizaje Interrumpido.
Es una superficie situada en un plano inclinado de forma trapezoidal, centrndose en la prolongacin
hacia el este del eje de la pista e inicindose al borde del umbral de la Pista 27. Est contenida
dentro de la Superficie de Ascenso al Despegue.
37
LIBRO I
Longitud del Borde Interior: ciento veinte metros (120 m).

Distancia desde el Umbral: mil ochocientos metros (1 800 m).
Pendiente: tres coma treinta y tres por ciento (3,33%).
Divergencia a cada lado: diez por ciento (10%).
h. Superficie de Ascenso al Despegue.

Es una superficie situada en un plano inclinado formada por una seccin trapezoidal y una
rectangular, centrndose en la prolongacin hacia el este del eje de la pista e inicindose al borde
del umbral de la Pista 27.

Longitud del Borde Interior: ciento ochenta metros (180 m).

Longitud del rea Trapezoidal: cuatro mil ochenta metros (4 080 m).
Longitud del rea Rectangular: diez mil novecientos veinte metros (10 920 m).
Longitud Total: quince mil metros (15 000 m).
Distancia desde el Extremo de Pista: sesenta metros (60 m).
Ancho Final: mil doscientos metros (1 200 m).
Pendiente: dos por ciento (2%).
Divergencia a cada lado: doce coma cincuenta por ciento (12,50%).
Se aplican las siguientes restricciones:

1. Ningn objeto fijo o mvil debe sobrepasar las elevaciones consideradas en las Superficies de
Aproximacin, Horizontal Interna y de Transicin.
2. No se autoriza, y deben eliminarse, aquellos objetos fijos o mviles que aunque no sobresalgan
por encima de la Superficie Horizontal Interna, constituyan una obstruccin para la navegacin
area dentro de un radio de trescientos metros (300 m) a partir del punto de referencia de la
pista, para una ayuda visual o no visual, ya sea instalada o no prevista.
3. Bajo la Superficie Horizontal Interna pueden construirse y mantenerse techos no reflectivos.
4. Bajo la Superficie de Aproximacin y la Superficie Horizontal Interna o en sus proximidades las
luces deben ser apantalladas para no causar confusin en la aproximacin de aeronaves.
5. Los usos del suelo indicados en la Tabla C Uso del Suelo y Peligro Aviario, son aplicables
nicamente en las reas A y B de restriccin del Aeropuerto Internacional de Managua. Los usos
del suelo indicados en la Tabla A prevalecen sobre los usos del suelo indicados en la Tabla
C; principalmente en lo que se refiere a la contaminacin del manto acufero subterrneo.
38
LIBRO I
Se debern considerar los siguientes aspectos:

1. Cualquier instalacin u objeto fijo o mvil que exista a la fecha de promulgacin de este
Reglamento y que contravenga sus disposiciones ser regulado de acuerdo con las leyes de la
materia que le sean aplicables.
2. Estas disposiciones son aplicables a aquellas reas de las superficies descritas en este
Reglamento que estn dentro de la jurisdiccin del Municipio de Managua.
3. No Puede regular a otro Municipio.
4. Para cualquier requisito o condicin no prevista en este Reglamento para la Zona de Equipamiento
de Transporte Areo (ET-1) y sus Superficies Limitadoras de Obstculos se aplican las normas
establecidas en el Anexo 14 al Convenio sobre Aviacin Civil Internacional (OACI).
5. Cualquier objeto fijo o mvil localizado fuera de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo
(ET-1) y sus Superficies Limitadoras de Obstculos, y que constituya un peligro o interferencia
para la navegacin area, debe ser sometido a las autoridades competentes.
6. Cualquier trabajo agrcola localizado al noroeste, este y sudeste del Aeropuerto Internacional
de Managua y que pueda provocar interferencia visual o no visual para la navegacin area,
est sujeto a la autorizacin de parte de las autoridades competentes.
7. Las acciones derivadas del Peligro Aviario a aplicarse a los casos particulares son determinadas
por el Ministerio de Transporte e Infraestructura (MTI).
Artculo 57. ZONA DE EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTE TERRESTRE (Z-ET2): Le corresponden las reas
destinadas a la localizacin de las principales Terminales de Transporte Terrestre, Urbano e Interurbano.
Esta zona atiende las necesidades de transporte terrestre de la poblacin, que incluye reas de terminal
de transporte de pasajeros inter urbana, zonas de parqueos para taxis, estaciones de transporte de
pasajeros y la de transporte de carga, localizada en la interseccin de Pista Sabana Grande con Pista Rural
de Circunvalacin. El MTI autorizar el diseo y plano de construccin de las terminales de pasajeros.
El Municipio otorgar el correspondiente permiso de construccin conforme las polticas de desarrollo
urbano de cada localidad; debern, adems, cumplirse los parmetros establecidos en el Captulo XI, de
la Ley 524.
B.2. Rgimen de Uso del Suelo
b.2.1. Uso Predominante:
Terminales de Transporte Terrestre.
b.2.2. Uso Complementario:

Pequeos establecimientos comerciales y de servicio que complementan el servicio de
Terminal de Transporte.
39
LIBRO I

Vivienda, equipamiento institucional.
Instalaciones industriales, o establecimientos contaminantes o cualquier otro uso que
cause daos al medioambiente.
B.3. Subdivisin del suelo.

b.3.1. Tamao mnimo: de lote 1 750 m.
b.3.2. Frente mnimo: 25 m.
B.4. Retiros.
b.4.1. Retiro frontal mnimo: 10 m.
b.4.2. Retiros laterales y de fondo: 10 m.
B.5. Factores Mximos de Ocupacin.
b.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS mximo): 0,50.
Artculo 58. ZONA DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO PARA INVESTIGACIN (Z-EEI): Le corresponden las
reas donde se ubican instalaciones y edificaciones destinadas a la investigacin, anlisis de laboratorio,
medicin de fenmenos, realizacin de estudios de campo y prcticas de exploracin vegetal y animal y
formacin continua del conocimiento, asociadas a la presencia de Universidades y centros de investigacin
cientfica.
Las normas para la ocupacin del suelo estn sujetas a los requerimientos propios del uso, segn las
Normativas del Ministerio de Educacin para este tipo de actividades.
Artculo 59. ZONA DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO PARA MATADEROS (Z-EE2): Es el rea destinada
para matadero o destace de ganado mayor y menor, que atender las necesidades de la ciudad, para
su posterior procesamiento, almacenamiento y comercializacin de carne u otros productos de origen
animal. La operacin y procesos utilizados variarn de acuerdo a una serie de factores como: la proximidad
con el productor, la logstica y el manejo adecuado de la salud pblica; en este ltimo deber considerarse
la generacin de residuos slidos y lquidos, los cuales debern ser manejados y eliminados a travs de las
normativas vigentes del MINSA.
Su ubicacin debe ser no menor a un kilmetro de asentamientos humanos y entre uno y cinco kilmetros
de centros de abastecimiento de agua.
B. Rgimen de Uso del Suelo
b.1. Uso Predominante:
Instalaciones para el funcionamiento de mataderos
40
LIBRO I
b.2. Uso Complementario:

Instalaciones complementarias para mataderos
b.3. Usos Prohibidos:
Vivienda, salud, educacin, recreacin, servicios comunitarios de las zonas de vivienda,
industrias y actividades conexas altamente contaminantes y/o peligrosas; y cualquier uso
nocivo para la comunidad.
Deber tomarse en cuenta las recomendaciones tcnicas contenidas en las normas para
el Ordenamiento Territorial de los asentamientos humanos y la infraestructura, as como
el Reglamento de inspeccin sanitaria de la carne para establecimientos autorizados,
publicada en La Gaceta, Diario Oficial N179 del 19 de septiembre de 1990.
Artculo 60. ZONA DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO PARA PILAS DE OXIDACIN (Z-EE3): Le
corresponden las reas donde se ubican las lagunas de oxidacin existentes y proyectadas, para el
tratamiento de aguas residuales, industriales y municipales. Debe incorporar un rea para la proteccin
de la ciudad en caso de contaminacin por mal funcionamiento de las mismas. En esta zona se permite
nicamente el cultivo de gramneas.
C. Rgimen de Uso del Suelo
c.1. Uso Predominante:
Instalaciones para el funcionamiento de Pilas de Oxidacin.
c.2. Uso Complementario:
Los usos que complementen el uso predominante y de conformidad con las Regulaciones
que establezca la Ley General del medioambiente y su Reglamento.
c.3. Usos Prohibidos:
Todos los usos urbanos sin excepcin.
Artculo 61. ZONA DE EQUIPAMIENTO ESPECIALIZADO PARA ESTACIN DE TRANSFERENCIA DE
DESECHOS SLIDOS MUNICIPALES (Z-EETDS): Le corresponden las reas donde se ubica un conjunto de
equipos e instalaciones donde se lleva a cabo el transbordo de residuos, de los vehculos recolectores a
vehculos de carga en gran tonelaje, para transportarlos hasta los sitios de depsito, tratamiento y destino
final. Estos sitios se ubican a nivel distrital y sirven de almacenamiento temporal de los residuos slidos y
lquidos hasta su traslado definitivo al relleno sanitario a nivel de ciudad, los que se regulan por la NTON
05014-01. Deber incluir planes de reforestacin en el rea de la estacin y control de olores.
El objetivo fundamental de una estacin de transferencia es incrementar la eficiencia global de los servicios
de manejo de los residuos slidos municipales a travs de la economa que se logra con la disminucin del
costo general de manejo as como por la reduccin en los tiempos de transporte y la utilizacin intensiva
de equipos y recurso humano.
41
LIBRO I
Deber incluir planes de reforestacin en el rea de la estacin y control de olores. Las normas para la
ocupacin del suelo estn sujetas a los requerimientos propios del uso, segn las NTON 05014-01, NTON
05015-0, la Ley 217, Normativas de Servicios Municipales del INIFOM y las Disposiciones Sanitarias y de
control de salubridad del MINSA.
SECCIN V
ZONAS DE ACTIVIDADES MIXTAS
Artculo 62. ZONAS DE ACTIVIDADES MIXTAS: A las Zonas de Actividades Mixtas le corresponden aquellas
reas destinadas a la localizacin de actividades relacionadas con comercio, servicio, turismo y vivienda.
Esta se dispone sobre accesos y vas principales, formando corredores de diferentes usos. De acuerdo con
el tipo de actividad realizada en cada zona, estas se clasifican en:
a. Zona de Corredor Mixto de Vivienda y Servicio (Z-CVS).
b. Zona de Corredor Mixto de Comercio y Servicio (Z-CCS).
c. Zona de Corredor Mixto de Comercio y Turismo (Z-CCT).
Artculo 63. ZONA DE CORREDOR DE VIVIENDA Y SERVICIO (Z-CVS): Le corresponden aquellas reas en las
que se combinan de manera relativamente equitativa las actividades habitacionales y de servicio; adems,
son reas de transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de mayor concentracin de actividades
comerciales y de servicio al nivel de ciudad. Su ancho vara de entre cincuenta y ciento cincuenta metros
(50 a 150 m) a ambos lados del eje de la va.
Las regulaciones para esta zona sugieren un alto ndice de ocupacin del suelo y edificios de hasta cuatro
pisos de altura, restringiendo el uso habitacional en la primera planta por razones de contaminacin por
ruidos y gases.
A.1. Rgimen de Uso del Suelo.

a.1.1. Usos Predominantes:
Vivienda y Servicios.
a.1.2. Usos Secundarios:
Clnicas privadas, laboratorios, servicios sociales, supermercados, tiendas de
electrodomsticos, ventas de vehculos, gasolineras, servicios financieros, entre otros.
a.1.3. Usos Complementarios:
Talleres, estudios fotogrficos, peluqueras y usos incidentales.
No se permite el uso comercial a gran escala.
42
LIBRO I
A.2. Subdivisin del Suelo.

a.2.1. Tamao Mnimo de Lote: 600 m.
a.2.2. Frente Mnimo: 18 m.
A.3. Retiros.
a.3.1. Retiro Frontal:
3 m del 1er al 3er piso y de 4 m al 4to piso.
a.3.2 Retiro de Fondo:
3 m del 1ro al 3er piso.
4 m el 4to piso.

a.3.3 Retiro Lateral:
3 m del 1ro al 3er piso en ambos lados.
4 m en el 4to piso.
A.4. Factores Mximos de Ocupacin.
a.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS mximo): 0,61.
Artculo 64. ZONA CORREDOR DE COMERCIO Y SERVICIO (Z-CCS): Le corresponden aquellas zonas
localizadas a lo largo de las vas principales de la ciudad, donde se combinan reas comerciales y de
servicios a nivel de ciudad. Tiene un ancho de cien a doscientos cincuenta metros (100 a 250 m) a ambos
lados del eje de la va, permitiendo el desarrollo en ambas bandas de estas. El uso predominante es el
comercio y servicio especializado, no permitindose el uso habitacional.
B.1. Rgimen de Uso del Suelo:

b.1.1. Usos Predominantes:
Comercio y servicio especializado.
b.1.2. Usos Secundarios:
Esparcimiento, servicios profesionales y domsticos, establecimientos, boutiques y servicios
financieros.
b.1.3. Usos Complementarios:
Usos incidentales o condicionados.
No se permite el uso habitacional en esta zona.
B.2. Subdivisin del Suelo.
b.2.1. Tamao Mnimo de Lote: 1 000 m.
b.2.2. Frente Mnimo: 20 m.
43
LIBRO I
B.3. Retiros.
b.3.1. Retiro Frontal:
4 m al 4to piso.
4,50 m al 5to piso.
5,25 m al 6to piso.
6,00 m al 7to piso.

b.3.2. Retiro de Fondo:
3m del 1ro al 3er piso
4 m al 4to piso.
4,50 m al 5to piso.
5,25 m al 6to piso.
6 m al 7to piso.
b.3.3 Retiro Lateral:
Retiro mnimo del Reglamento de la Construccin vigente.
3 m del 1ro al 3er piso en ambos lados.
4 m al 4to piso en ambos lados.
4,50 m al 5to piso en ambos lados.
5,25 m 6to piso en ambos lados.
6m al 7to piso en ambos lados.
b.4. Factores Mximos de Ocupacin.
b.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS mximo): 0,88.
Artculo 65. ZONA DE CORREDOR DE COMERCIO Y TURISMO (Z-CCT): Le corresponden las reas
destinadas al comercio mayorista y minorista de la ciudad y las instalaciones de tipo turstico. No se permite
la instalacin de nuevas industrias, mantenindose las existentes. Este corredor inicia en la interseccin de
la Carretera Norte con la Pista Rural de Circunvalacin, prolongndose hacia el este hasta el lmite oeste
de la Zona de Equipamiento de Transporte Areo (ET-1). Tiene un ancho variado entre cincuenta (50 m)
y doscientos metros (200 m) a ambos lados del eje de la carretera, permitiendo el desarrollo en ambas
bandas de la misma; contina nuevamente desde el lmite este de la Zona de Equipamiento de Transporte
Areo (ET-1) hasta el lmite municipal, nicamente en la banda norte de la Carretera Norte, con un ancho
de ciento cincuenta metros (150 m).
C.1. Rgimen de Uso del Suelo.

c.1.1. Usos Predominantes:
Comercio, restaurantes, hoteles, transporte, servicios comunales, sociales y personales.
44
LIBRO I
c.1.2. Usos Secundarios:

Servicios de cultura, diversin y esparcimiento.
c.1.3. Usos Complementarios:
Servicios condicionados o incidentales.
No se permite el uso habitacional en esta zona.
C.2. Subdivisin del Suelo.

c.2.1. Tamao Mnimo de Lote: 1 000 m.

c.2.2. Frente Mnimo: 20 m.
C.3. Retiros.
c.3.1. Retiro Frontal:
4 m 4to piso.
4,50 m 5to piso.

c.3.2. Retiro de Fondo:
3 m del 1ro al 3er piso
4 m el 4to piso.
4,50 m 5to piso.

c.3.3. Retiro Lateral:
4 m al 4to piso.
4,50 m al 5to piso.

C.4. Factores Mximos de Ocupacin.
b.4.1. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS Mximo): 0,62.
SECCIN VI
ZONA DE CORREDOR DE ACCESO
Artculo 66. CORREDORES DE ACCESO: Los Corredores de Acceso (CA) corresponden a las zonas localizadas
a lo largo de los accesos principales de la ciudad por las carreteras primarias y secundarias, con franjas de
dimensiones de ancho variadas a ambos lados del eje de la va. Corresponde al rea de acceso norte de
la ciudad, en donde es permisible el uso habitacional con usos de comercio tipo especializado y servicios
varios. En el Municipio de Managua, en el rea de los Distritos V, VI y VII, se ha proyectado una zona de
corredor, a saber:
45
LIBRO I
A. Zona de Corredor de Acceso Regional del rea Metropolitana (Z CA1): Le corresponden las
zonas localizadas en los poblados y a lo largo del acceso principal a la ciudad por la Carretera
a Masaya, en la banda este de la carretera, con un ancho de doscientos cincuenta metros (250
m), estando bajo la influencia del rea Urbana del Municipio de Managua y de la Metropolitana.
Contiene aquellos usos que, por sus caractersticas, estn bajo la influencia de las vas de acceso
a la ciudad, siendo los usos predominantes las unidades de vivienda, comercio especializado,
almacenes de abarrotes, restaurantes y hoteles, servicios comunales, sociales y personales.
Comercio, servicios especializados y servicios gastronmicos.
Vivienda de densidad media.
Servicios personales y del hogar y pequeas reas de servicios en general.
Equipamiento institucional; instalaciones industriales o establecimientos
contaminantes; cualquier otro uso que cause daos al medioambiente.
A.2. Subdivisin del suelo.
a.2.1. Tamao mnimo de lote: 600 m.
a.2.2. Frente mnimo: 18 m.
A.3. Retiros.
5 m frente a vas de jerarqua superior.
3 m al primer piso.
5 m en edificios de dos pisos.
A.4. Factores Mximos de Ocupacin.

46
LIBRO I
SECCIN VII
ZONA DE RESERVA NATURAL
Artculo 67. ZONA DE RESERVA NATURAL: A la zona de Reserva Natural le corresponden las reas verdes
relacionadas con el esparcimiento de la poblacin y las de proteccin de la ciudad. Se incorporan a estas
zonas las reas inmediatas al rea urbana, relacionadas con la proteccin natural de sitios de inters
ambiental, cientfico, paisajstico, escnico y a la distraccin de la poblacin, as como el desarrollo de
actividades culturales, cientficas y/o tursticas; estas zonas se ejecutarn sobre la base de un plan de
manejo de la zona. En esta clasificacin se comprenden, adems, las reas degradadas que requieren
conservacin y rehabilitacin y que una vez rehabilitadas pueden ser aprovechadas bajo manejo e
incorporadas a los parques ecolgicos municipales.
Considerando el destino especfico, esta zona podr subclasificarse en:
1. Zonas de Proteccin de Biodiversidad: Consiste en aquellas reas de proteccin de hbitat
de especies de flora y fauna nativas, incluyendo bosques naturales primarios o secundarios,
humedales u otras formaciones vegetales.
2. Zonas de Proteccin Hdrica: Considera aquellas reas que se destinan para la proteccin de
cuerpos de agua o zonas de recarga de acuferos subterrneos. Se prohbe la tala o corte de
rboles o plantas de cualquier especie que se encuentren dentro de un rea de doscientos
metros (250 m) a partir de las riberas de los ros y costas de lagos y lagunas, conforme lo
dispuesto en el artculo 96 de la Ley 620, Ley General de Aguas Nacionales. En esta zona
especial habr que considerar el papel de recarga del acufero del sector oriental de Managua
e incorporar medidas y normas ambientales para la proteccin y conservacin del recurso
hdrico. Las zonas de reserva de aguas sern declaradas segn lo establece el Art. 109 de la Ley
620 Ley General de Aguas Nacionales.
3. Zonas de Proteccin de Laderas: Aquellas reas de altas pendientes cuya intervencin puede
causar procesos erosivos.
Artculo 68. ZONAS DE RESERVA NATURAL Y RESERVA ESPECIAL: Para el Municipio de Managua, en el rea
de los Distritos V, VI y VII, considerando las caractersticas topogrficas, orogrficas y de recarga acufera
especiales que presenta el territorio, se han propuesto cuatro (4) zonas de reserva y proteccin natural:
a.
b.
c.
d.
Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (Z-RN1).

Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (Z-RN2).
Zona de Reserva Natural para Proteccin Forestal del Acufero (Z-RN3).
Zona de Reserva Especial de Cementerios (Z-RN5).
Artculo 69. ZONA DE RESERVA NATURAL DE PARQUES NACIONALES (Z-RN1): Le corresponden las
reas con caractersticas de reserva ecolgica que por sus condiciones naturales estn destinadas al
esparcimiento y la recreacin activa y pasiva en el Municipio.
47
LIBRO I

Actividades recreativas y deportivas al aire libre.
a.1.2 Usos Secundarios:
Cultivos perennes y semiperennes, crianza de animales, entre otros.
a.1.3. Usos Complementarios:

Servicios de apoyo al desarrollo de la actividad predominante y que no impliquen grandes
reas de construccin.
Viviendas, industria o agroindustria y cualquier uso incompatible con los permitidos.
Artculo 70. ZONA DE RESERVA NATURAL DE LA COSTA DEL LAGO (Z-RN2): A la zona de reserva natural de
la costa del lago le corresponden las reas de recuperacin de la costa del Lago Xolotln, en donde estn
localizados los elementos recreacionales de la ciudad. Dentro de estas se debe observar lo siguiente:
A. Construcciones dentro del lmite de la Costa del Lago de Managua:
Puede permitirse en ellas la construccin y operacin de muelles para uso de lanchas, veleros,
botes, canoas y otro tipo de vehculos acuticos para fines recreativos, previo aval del Ministerio
de Transporte e Infraestructura (MTI) y Permiso de Construccin de la Alcalda de Managua.
Asimismo, la construccin de chozas, casetas y similares con fines recreativos. Es permisible la
descarga de aguas pluviales, cauces o canales en dichas zonas, siempre y cuando dichas aguas sean
de calidad aceptable bajo las Normas del Ministerio de Salud (MINSA), para los usos permisibles
en dicha rea.
La descarga de aguas residuales obedecer a los Reglamentos del Ministerio del Ambiente y de
los Recursos Naturales (MARENA), del Instituto Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados
(INAA) y del Ministerio de Salud (MINSA), relativos a la contaminacin de cuerpos de agua y flujos
domsticos e industriales. La instalacin de cualquier estacin de servicio lacustre debe cumplir
con la Norma Tcnica Ambiental para las Estaciones de Servicio Automotor (NTON 05 004 - 01),
publicada en La Gaceta, Diario Oficial N 211 del 6 de noviembre de 2 002 y la Norma Tcnica y de
Seguridad para Estaciones de Servicio Automotor y Estacin de Servicio Marinas (NTON 14 002 03), publicada en La Gaceta, Diario Oficial N 246 del 29 de diciembre de 2003.
No se permite la ubicacin de asentamientos humanos dentro de la Zona de Mxima Seguridad
y Alto Riesgo, o sea en las reas de terreno que histricamente han sido inundadas por el Lago
Xolotln, Cota 43 msnm, lmite de costa de la superficie del Lago, conforme lo establece la
Ordenanza Municipal N 07-98 (9 de diciembre de 1998).
48
LIBRO I
B. Obras de reservacin y conservacin:

En las Zonas de Reserva Natural de la Costa del Lago (RN-2) se permiten excavaciones, rellenos de
tierra y muros de retencin; estas obras deben estar destinadas a la preservacin y conservacin de
dicha zona. Para su ejecucin deben contar de previo con la aprobacin de la Alcalda de Managua.
C. Establecimiento de cualquier derecho de va:
El establecimiento de cualquier derecho de va dentro de las Zonas de Reserva de la Costa del
Lago (RN-2) para vialidad, cauce, alcantarillado sanitario o pluvial, energa elctrica, ferrocarril
o para cualquier otro flujo, deber ser aprobado tanto por la Alcalda de Managua como por las
entidades gubernamentales correspondientes, de conformidad a lo establecido en el Decreto 46,
Ley de Derechos de Va.
Artculo 71. ZONA DE RESERVA NATURAL DE PROTECCIN FORESTAL DEL ACUFERO (Z-RN3): Le
corresponden las reas y franjas destinadas a la proteccin del manto acufero y del recurso hdrico del
Municipio, integra en el sector oriental y occidental el rea de proteccin del campo de pozos existentes y
sus zonas de recarga, por medio de la reforestacin. En la zona se prohbe la fumigacin area.
Se trata de una extensa rea de conservacin slo compatible con proyectos recreacionales de baja densidad
de construccin, que permita la infiltracin de recursos hdricos y el desarrollo de actividades culturales,
cientficas y/o tursticas, sobre la base de un plan de manejo de la zona. En esta zona no se permite el uso
habitacional. Adicionalmente, sobre las mismas debern implementarse medidas de control y aumento
de la infiltracin de las aguas pluviales para no perder el potencial del acufero y su capacidad de recarga.
Se prohbe la tala o corte de rboles o plantas de cualquier especie que se encuentren dentro de un rea
de doscientos metros (200 m) a partir de las riberas de los ros y costas de lagos y lagunas, conforme lo
dispuesto en el artculo 96 de la Ley 620, Ley General de Aguas Nacionales.
Se deber enfatizar el manejo integral de las cuencas hidrogrficas evitando particularmente el deterioro
de su capacidad de regulacin de flujos hdricos, promoviendo medidas de manejo adecuado de los suelos
y mejorando prcticas agrcolas, pecuarias, forestales y otras actividades econmicas, particularmente en
las siguientes reas, de acuerdo a lo establecido por las Normas, Pautas y Criterios para el Ordenamiento
Territorial, Decreto No. 78-2002:
a. reas perifricas a nacimientos de cuerpos de agua, siendo estas las franjas de suelos
ubicadas paralelamente a los cauces de agua o en la periferia de los nacimientos y
cuerpos de agua.
b. reas de infiltracin para recarga de acuferos, que permiten la infiltracin, circulacin o
trnsito de aguas entre la superficie y el subsuelo.
c. reas de bosque protector, entendindose estas como las reas boscosas que ameritan
ser protegidas y conservadas por su diversidad biolgica.
49
LIBRO I
Deber priorizarse la zonificacin ecolgica del rea con base geobotnica y bioclimtica; actualizar el
Plan de Manejo de la Reserva; determinar los lugares de ecoturismo y su funcionamiento; fortalecer las
unidades de control y vigilancia de la Reserva; y fortalecer la poltica de educacin ambiental hacia el
vecindario y los visitantes.
C.1. Rgimen de Uso del Suelo
c.1.1. Uso Predominante:
Se permiten los usos forestales y agrcolas no intensivos. No se permite el uso habitacional
en esta zona.
c.1.2. Usos Secundarios:
Cultivos perennes y semiperennes, entre otros.
c.1.3. Usos Complementarios:

Actividades de crianza de ganadera menor y animales domsticos.
Viviendas, industria o agroindustria y cualquier uso incompatible con los permitidos.
Artculo 72. ZONA DE RESERVA ESPECIAL DE CEMENTERIOS (Z-RN5): Le corresponden las reas destinadas
a parques fnebres o necrpolis.
Debe cumplir, adems de lo indicado en este Reglamento, con lo estipulado en el Decreto 198 del 28 de
enero de 1976 publicado en La Gaceta, Diario Oficial N 39 del 16 de febrero de 1976: que precepta
particulares o entidades podrn establecer y operar cementerios para servicio al pblico, y con el
Acuerdo del 12 de noviembre de 1977 Reglamento a la Ley de Cementerios Privados publicado en La
Gaceta, Diario Oficial N 284 del 14 de diciembre de 1977.
D.1. Rgimen de Uso del Suelo
d.1.1. Uso Predominante:

Inhumacin de cadveres.

d.1.2. Usos Secundarios:

Osarios, capillas, custodia del cementerio (oficinas) y floristera.
d.1.3. Usos Complementarios:
Marmoleras y otros usos del suelo afines al predominante.
d.1.4. Usos Prohibidos:
Vivienda, expendios de comida, venta y consumo de bebidas alcohlicas,clnicas
mdicas, laboratorios y cualquier uso incompatible con los permitidos.
50
LIBRO I
TTULO III
ZONAS DE ACTIVIDAD POR REA DE INTERVENCIN
CAPTULO I
ZONAS DE ACTIVIDAD DEL REA URBANA
Artculo 73. ZONAS DE USO DEL REA URBANA: En el rea Urbana se ubican veinticuatro (24) zonas de
uso, para las cuales se aplicar el rgimen de uso descrito en el Ttulo II de este Reglamento. Las categoras
de zonas de uso del rea urbana son las siguientes:
A. Las zonas de vivienda establecidas segn la densidades de poblacin son:
Zona de Vivienda de Densidad Alta (Z-V1).
Zona de Vivienda de Densidad Media (Z-V2).
Zona de Vivienda de Densidad Baja (Z-V3).
B. Las zonas de quinta, con ocupacin de uso habitacional restringido de quintas con parcelas muy amplias
(Q).
Zona de Quintas de Densidad Alta (Z-Q1).
C. Las zonas de actividades de produccin econmica, en funcin del impacto o efecto que sobre el
medioambiente ejerce, tanto la fabricacin del producto como sus residuos, se clasifican de la siguiente
manera:
Zona de Produccin Mixta de Industria Comercio y Servicio (Z-PM).
Zona de Produccin de Industria Liviana (Z-PI1).
Zona de Produccin de Industria Pesada (Z-PI2).
D. Las zonas destinadas a los centros de equipamiento comunitario de la ciudad, segn la importancia de
sus usos y servicios:
Subcentro de Equipamiento Distrital (Z-C3).
E. Las zonas destinadas a equipamientos bsicos, que incluye todos aquellos servicios a nivel vecinal y
residencial:
Zona de Equipamiento Bsico (Z-EB).
F. Las zonas de equipamiento especializado, segn las categoras y tipos de servicios que en ella se den:
Zona de Equipamiento de Transporte:
51
LIBRO I
Zona de Equipamiento de Transporte Areo (Z-ET1).

Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre (Z-ET2).
Zona de Equipamiento Especializado:
Zona de Equipamiento Especializado para Investigacin (Z-EEI).

Zona de Equipamiento Especializado para Matadero (Z-EE2).
Zona de Equipamiento Especializado para Pilas de Oxidacin (Z-EE3).
Zona de Equipamiento Especializado para Estacin de Transferencia de
Desechos Slidos Municipales (Z-EETDS).
G. Las zonas de actividad mixta, que combinan usos comerciales y de servicios, localizadas a lo largo de los
accesos principales de la ciudad, que sirven de transicin entre las zonas de vivienda y los sitios de mayor
concentracin de actividades al nivel de ciudad.
Zona de Corredor Mixto de Vivienda y Servicio (Z-CVS).
Zona de Corredor Mixto de Comercio y Servicio (Z-CCS).
Zona de Corredor Mixto de Comercio y Turismo (Z-CCT).
H. Las zonas destinadas a corredores de acceso, localizadas a lo largo de los accesos principales a la ciudad
por carreteras:
Zona de Corredor de Acceso Regional del rea Metropolitana (Z-CA1).
I. Las zonas de reservas naturales o especiales, segn su naturaleza fsica y la funcin de servicio o utilidad
social:
Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales (Z-RN1).

Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago (Z-RN2).
Zona de Reserva Especial de Cementerios (Z-RN5).
CAPTULO II
ZONAS DE ACTIVIDAD DEL REA SUBURBANA
Artculo 74. ZONAS DE USO DEL REA SUBURBANA: El rea Suburbana se considera como un rea de
amortiguamiento y control del crecimiento urbano y a su vez de transicin hacia el rea Rural. La tendencia
es la subdivisin del suelo por desarrollarse a orillas de los accesos principales de la ciudad. En esta zona
se determinaron ocho categoras de uso:
a. Zona de Vivienda de Densidad Alta (Z-V1).
b. Zona de Vivienda de Densidad Media (Z-V2).
c. Zona de Vivienda de Densidad Baja (Z-V3).
52
LIBRO I
d.
e.
f.
g.
h.
Zona de Quintas de Densidad Alta (Z-Q1).

Zona de Equipamiento Bsico (Z-EB).
Zona de Corredor de Acceso Regional del rea Metropolitana (Z-CA1).
Zona de Produccin Agroecolgica Intensiva Sostenible (Z-PA2).
En esta rea de intervencin se encuentran las zonas destinadas para uso residencial con densidades altas,
medias y bajas, a lo largo de comarcas rurales que han registrado cambios en las densidades de ocupacin
en los ltimos 15 aos (Los Vanegas, Las Jagitas, Las Cuaresmas y Santo Domingo); con presencia de una
zona de quintas de densidad alta en el sector de la comunidad Los Briones; influenciada por el acceso
regional definido por la Carretera a Masaya, desde el lmite municipal hasta el lmite urbano, contenido en
esta parte de la Sub Cuenca III; dos zonas de uso de equipamiento bsico e institucional especializado y la
zona de produccin agroecolgica sostenible.
CAPTULO III
ZONA DE ACTIVIDAD RURAL
Artculo 75. ZONAS DE USO DEL REA RURAL: Las zonas rurales corresponden a las reas en las que
est prohibida la urbanizacin por restricciones topogrficas, equilibrio ecolgico, calidad del suelo o
alta rentabilidad de la explotacin agrcola y cuyo destino es la produccin agropecuaria. Se incluyen
tambin las zonas rurales de proteccin forestal del acufero y las reas forestales de proteccin municipal
establecidas en la Ley 462 Ley de Conservacin Fomento y Desarrollo Sostenible del Sector Forestal.
En todas las categoras constituidas en el rea rural se deber cumplir con lo dispuesto en la Ley No 765,
Ley de Fomento a la Produccin Agroecolgica u Orgnica, donde se establece el fomento y promocin de
los sistemas de produccin agroecolgicas y con la NTON-UPAG (Norma Tcnica Nicaragense Obligatoria
de Caracterizacin, Regulacin y Certificacin de Unidades de Produccin Agroecolgica).
En estas zonas se prohben los cultivos que requieran insecticidas o insumos qumicos que expongan a
contaminacin el manto acufero.
Se determinan cuatro categoras de uso:

Zona de Produccin Agroecolgica Intensiva (Z-PA2).
Zona de Produccin y Conservacin bajo Sistemas Agroforestales (Z-PCA).
53
LIBRO I
TTULO IV
DISPOSICIONES ESPECFICAS
CAPTULO I
DISPOSICIONES ESPECFICAS COMPLEMENTARIAS EN MATERIA AMBIENTAL
Artculo 76. REGULACIONES AMBIENTALES: Los instrumentos reguladores para la Zonificacin Ambiental
se establecen en el Reglamento Ambiental Municipal e incluyen la aplicacin de otras normativas que
sobre la materia han emanado de autoridades competentes, tales como el Ministerio del Ambiente y de
los Recursos Naturales (MARENA), el Ministerio de Salud (MINSA), el Instituto Nicaragense de Acueductos
y Alcantarillados (INAA) y la Alcalda de Managua (ALMA), siempre que no contravengan lo establecido en
este Reglamento.
TTULO V
RECURSOS ADMINISTRATIVOS
Artculo 77. RECURSOS ADMINISTRATIVOS: La interposicin de cualquier recurso administrativo contra

las resoluciones administrativas emitidas en base a este Reglamento ser tramitado de conformidad a lo
establecido en la Ley de Municipios Ley 40/261 y sus reformas.
TTULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 78. VIGENCIA: El presente Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo de los Distritos V, VI y VII
del Municipio de Managua entrar en vigencia una vez se concluya la actualizacin del Plan Regulador del
Municipio de Managua y sea aprobado por el Concejo Municipal.
Artculo 79: DEROGACIONES: Una vez aprobado por el Concejo Municipal el Plan Regulador del Municipio
de Managua quedarn sin efecto los instrumentos que se le opongan.
54
LIBRO I
GLOSARIO
1.
V-1: Zona de Vivienda de Densidad Alta
2.
V-2: Zona de Vivienda de Densidad Media
3.
V-3: Zona de Vivienda de Densidad Baja
4.
ZQ-1: Zona de Quintas de Densidad Alta
5.
PM-2: Zona de Produccin Mixta de Industria, Comercio y Servicio
6.
PI-1: Zona de Produccin de Industria Liviana
7.
PI-2: Zona de Produccin de Industria Pesada
8.
C-3: Zona de Centro de Equipamiento a Nivel de Sub Centro Distrital
9.
E-B: Zona de Equipamiento Bsico
10.
V-S: Zona de Corredor Mixto de Vivienda y Servicio
11.
C-S: Zona de Corredor Mixto de Comercio y Servicio
12.
C-CT: Zona de Corredor Mixto de Comercio y Turismo
13.
EI-E: Zona de Equipamiento Institucional Especializado
14.
ET-1: Zona de Equipamiento de Transporte Areo
15.
ET-2 : Zona de Equipamiento de Transporte Terrestre Urbano,

inter urbano y Rural
16.
EE-1: Zona de Equipamiento Especializado para Matadero
17.
EE-4: Zona de Equipamiento Especializado para Pilas de Oxidacin
18.
EE-I: Zona de Equipamiento Especializado para Investigacin
19.
EETDS: Zona de Equipamiento Especializado de Estacin de Transferencia

de Desechos Slidos Municipales
20.
RN-1: Zona de Reserva Natural de Parques Nacionales
21.
RN-2: Zona de Reserva Natural de la Costa del Lago
22.
RN-3: Zona de Reserva Natural de Proteccin Forestal del Acufero
23.
RN-5: Zona de Reserva Natural de Cementerios
24.
CA-1: Zona de Corredor de Acceso Regional del rea Metropolitana
25.
PA-2: Zona de Produccin Agroecolgica Intensiva
26.
PCA: Zona de Produccin y Conservacin bajo Sistemas Agroforestales
27.
AEF: rea Especial de Fallas
28.
ARA: rea de Restriccin en Alturas por Normas de Aeronutica
55
LIBRO I
56
LIBRO I
57
LIBRO I
58
LIBRO I
59
LIBRO I
GRFICO D. SUPERFICIES LIMITADORAS DE OBSTCULOS PARA EL CONTROL DE EDIFICACIONES POR EL

TRANSPORTE AREO DEL AEROPUERTO
60
LIBRO I
61
LIBRO I
62
LIBRO I
63
LIBRO I
AUGUSTO CSAR SANDINO ACS
64
Agrupadas
Condominio Horizontal
Condominio Vertical
2-1
2-2
P
P
P
P
P P P
P P P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
C C C P
C
C
P P P C
Produccin
C
S
SD CT A-1
P
P
P
PI
C
C
P
Ig
It
Cu
1
Tt
ET
3
Rac
RN
2
C
C
C
CA
2
P
P
P
P
P
P
P
P
PB
P
P
P
P
Proteccin y
Conservacin
ZQ
PA
PC
P
P
P
P
P
P
P
P
P C C
P
P
P
Rojo y Naranja
Agropecuario
Quintas
Verde
Individual o Unifamiliar y en Hilera
Ce
Accesos
Reserva Natural
RS
Blanco
1. Unidad de Vivienda
Co
Equipamiento
REA RURAL
Azul
Mvs
REA SUBURBANA
EI-E
Vac
Z-IPP
Servicios Mixtos
Sm
USOS DEL SUELO
Vivienda
V-S
Sub
ZONIFICACIN
Centros
REA URBANA
Poblados
NOMENCLATURA DE
AEF
a"
TABLA "A
USOS DEL SUELO Y DE RIESGOS SSMICOS POR FALLAS GEOLGICAS
G
F
F
F
D
G
F
F
D
G
G
G
2. Industria Manufacturera
Productos alimenticios, bebidas y tabaco
Industrias de productos alimenticios
Matanza de ganado bovino, Rastro bovino
F G G
F D D
Produccin a nivel industrial

Produccin a nivel artesanal
Matanza de ganado porcino, Rastro porcino
F G G
F D D

Matanza de aves, Rastro Avcola
F G G
F D D
F F G

Productos lcteos
Envasados y conservacin de frutas y legumbres
Elaboracin pescados, mariscos
Aceites y grasas, vegetales o animales

Productos de molino

P P
Productos de panadera
P P P
Fbricas de cocoa, chocolates y confitera

P P P
Preparacin y conservacin de carne

P
P
P P
F
D
F
F
G
D
G
G
F F G
G D D
F F G
G D D
F F G
G D D
F F G
G D D
P : Uso del Suelo Permitido.
D: Estndar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construcin.
C : Uso del Suelo Condicionado, sujeto a las condiciones especficas que para cada caso particular, determine la Direccin de Urbanismo.
F: Presentar estudio de falla local, si hay falla no se permite; si no hay falla, disear conforme Reglamento Nacional de Construccin.
: Uso del Suelo No Permitido.
F
F
F
F
G: Construir conforme Reglamento Nacional de Construccin + Estndar "A" o presentar estudio de falla local.
TABLA A
REA URBANA
REA
REA
ZONIFICACIN
73
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
REA
REA
ZONIFICACIN
76
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
TABLA A
REA URBANA
ZONIFICACIN
REA
REA
c
Aeropuerto Internacional "Augusto Csar Sandino" de Managua.
D
"REGULACIN DEL USO DEL SUELO DE LA SUB CUENCA ORIENTAL DEL ACUFERO"
TABLA "D"
"Regulacin de las Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Sub Cuenca Oriental del Acufero de Managua"
Actividad a Regular
Zona I
Zona II
Regulaciones de Apoyo
ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Efluentes residuales
industriales
(continuacin)
Todos los sistemas de recoleccin de efluentes

debern ser de cloruro de polivinilo (PVC), de
acuerdo a las normas de la Sociedad Americana
para Ensayos de Materiales (American Society
for Testing of Materials, ASTM) y las obras de
pretratamiento debern ser construidas con
material impermeable. Estos sistemas debern
ser avalados por el Ministerio del Ambiente y de
los Recursos Naturales (MARENA) y el Instituto
Nicaragense de Acueductos y Alcantarillado
(INAA).
Todos los sistemas de recoleccin de

efluentes debern ser de cloruro de polivinilo
(PVC), de acuerdo a las normas de la
Sociedad Americana para Ensayos de
Materiales, (American Society for Testing of
Materials, ASTM) y las obras de
pretratamiento debern ser construidas con
material impermeable. Estos sistemas
debern ser avalados por el Ministerio del
Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARENA) y el Instituto Nicaragense de
Acueductos y Alcantarillado (INAA).
Una vez construido el sistema pblico de

alcantarillado sanitario, los efluentes industriales
debern ser conectados a este sistema y cumplir
con lo establecido en el Decreto 33 - 95:
"Disposiciones para el control de la
contaminacin proveniente de las descargas de
aguas residuales, domsticas, industriales y
agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N 118
del 26 de junio de 1 995. El Instituto
Nicaragense de Acueductos y Alcantarillado
(INAA) deber monitorear el cumplimiento de
esta disposicin.
Una vez construido el sistema pblico de

alcantarillado sanitario, los efluentes
industriales debern ser conectados a este
sistema y cumplir con lo establecido en el
Decreto 33 - 95: "Disposiciones para el
control de la contaminacin proveniente de
las descargas de aguas residuales,
domsticas, industriales y agropecuarias", La
Gaceta Diario Oficial N 118 del 26 de junio
de 1995. El Instituto Nicaragense de
Acueductos y Alcantarillado (INAA) deber
monitorear el cumplimiento de esta
disposicin.
Fuente: Proyecto SUWaR / ENACAL.
TABLA "D"
"Regulacin de las Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Sub Cuenca Oriental del Acufero de Managua"
Actividad a Regular
Zona I
Zona II
ACTIVIDAD INDUSTRIAL
Manejo y
almacenamiento de
sustancias qumicas y
sustancias derivadas de
hidrocarburos.
No se permite el almacenamiento y uso de

tanques subterrneos y superficiales con
sustancias txicas, peligrosas u otras similares;
as como derivados de hidrocarburos.
Se permite el almacenamiento y uso de

tanques subterrneos y superficiales que
contengan sustancias txicas peligrosas,
derivados de hidrocarburos y otras similares
siempre y cuando cumplan con las medidas
de seguridad de ingeniera y ambientales
establecidas en las normativas nacionales.
Ley 274: "Reglamento de la ley bsica para la

regulacin y el control de plaguicidas, sustancias
txicas, peligrosas y otras similares" y su
Reglamento.
Ley 277: "Ley de suministro de hidrocarburos",
para el manejo de construccin de tanques de
hidrocarburos y otras normas. La Gaceta Diario
Oficial N 25 del 6 de febrero de 1998.
ACTIVIDAD MUNICIPAL
domsticos.
No se permite la disposicin de efluentes

residuales domsticos tratados o no en el suelo
y subsuelo. Los efluentes tratados de aguas
residuales de urbanizaciones, centros
comerciales o instituciones, debern ser
transportados fuera de esta zona para su
disposicin final. Debern cumplir con los lmites
permisibles establecidos en la normativa
nacional vigente.
El tratamiento y la disposicin final de los

efluentes tratados de aguas residuales de
urbanizaciones, centros comerciales o
instituciones, deber cumplir con la normativa
nacional vigente.
Decreto 33 - 95: "Disposiciones para el control

de la contaminacin proveniente de las
descargas de aguas residuales, domsticas,
industriales y agropecuarias", La Gaceta Diario
Oficial N 118 del 26 de junio de 1995.
TABLA "D"
"REGULACIN DEL USO DEL SUELO DE LA SUB CUENCA ORIENTAL DEL ACUFERO".
"Regulacin de las Actividades Existentes y Futuras para las Zonas I y II de los Campos de Pozos de la Sub Cuenca Oriental del Acufero de Managua".
Actividad a Regular
Zona I
Zona II
ACTIVIDAD MUNICIPAL
domsticos.
(continuacin)
Las nuevas urbanizaciones debern instalar

sistemas colectivos de tratamiento para aguas
residuales que eliminen nitratos. Estos residuos
(lodos) ya tratados, deben ser trasladados y
dispuestos fuera de la zona.
Las nuevas urbanizaciones debern instalar

sistemas colectivos de tratamiento para aguas
residuales que eliminen nitratos. Estos
residuos (lodos) ya tratados, deben ser
trasladados y dispuestos fuera de la zona.
Las urbanizaciones existentes debern

conectarse al sistema pblico de alcantarillado
sanitario, una vez construido.
Las urbanizaciones existentes debern

conectarse al sistema pblico de
alcantarillado sanitario, una vez construido.
Todas las tuberas de recoleccin y transporte

de efluentes debern ser construidas con
material impermeable de cloruro de polivinilo
(PVC).
Todas las tuberas de recoleccin y transporte

de efluentes debern ser construidas con
material impermeable de cloruro de polivinilo
(PVC).
No se permite ningn tipo de disposicin de

desechos slidos en esta zona .
Las disposiciones de desechos slidos no

peligrosos debern cumplir con la normativa
vigente para el diseo, manejo, tratamiento y
disposicin final de los desechos slidos.
Disposicin de desechos
slidos (No peligrosos).
Las normas del Instituto Nicaragense de

Acueductos y Alcantarillado (INAA) siguientes:
"Norma para Sistemas de Tratamiento de Aguas
Servidas Domsticas - Elementos Bsicos",
"Criterios para el Diseo de las Lagunas de
Estabilizacin y las Lagunas Aireadas - Base
Tcnica", "Norma de Diseo de los Sistemas
Domsticos y Particulares para el Tratamiento y
Disposicin de Aguas Servidas", todas del ao 2
000.
NTON 05 013-01 "Norma Tcnica para el control

ambiental de los rellenos sanitarios para
desechos slidos no-peligrosos", del 7 de enero
de 2002.
NTON 05 014-02 "Norma Tcnica Ambiental para
el manejo, tratamiento y disposicin final de los
desecho slidos no-peligrosos ", del 24 de mayo
de 2002.
TABLA "D"
Actividad a Regular
Zona I
Zona II
OTRAS ACTIVIDADES
No se permite la instalacin de tanques
subterrneos y superficiales conteniendo
productos derivados del petrleo y otras
substancias txicas peligrosas.
Manejo y
almacenamiento de
hidrocarburos.
Es aceptable la existencia de tanques de

almacenamiento de hidrocarburos, cuando
conste con un permiso de la entidad
reguladora correspondiente y cumpla con los
requisitos de la normativa nacional e
internacional vigente para el pas.
Si existen tanques de almacenamiento debern En caso de que estos tanques hayan

ser cambiados de sitio hacia fuera de esta zona, concluido su tiempo de vida til, debern ser
en un trmino no mayor de 8 aos.
reemplazados por otros nuevos ; los mismos
debern cumplir con los requisitos de las
normas vigentes.
La remocin de tanques deber cumplir con las

normativas existentes.
"Reglamento de Gasolineras para el rea del

Municipio de Managua", del 13 de mayo de
1982.
NTON 05 004-01 "Norma tcnica ambiental para
las estaciones de servicios automotor", del 6 de
noviembre de 2002.
NTON 14 002-03 "Norma Tcnica y de seguridad
para estaciones de servicio automotor y estacin
de servicio marinas", del 29 de diciembre de 2
003.
*Se deber impermeabilizar el rea de llenado

de las estaciones de servicio automotor,
construir un sistema de drenaje y control de
desperdicios slidos y lquidos.
*En caso de derrame se proceder de
acuerdo a lo contemplado en la normativa
vigente.
*En caso de contaminarse el suelo, se puede
eliminar el contaminante con extraccin por
vaco y por inyeccin de vapor.
*En caso de suelos muy porosos se eliminar
por combustin controlada.
TABLA "D"
Actividad a Regular
Zona I
Zona II
OTRAS ACTIVIDADES
Desechos slidos
hospitalarios
No se permite la disposicin de desechos slidos

hospitalarios en esta zona.
No se permiten rellenos sanitarios que
contengan desechos slidos hospitalarios.
No se permite la disposicin de desechos

slidos hospitalarios en esta zona.
No se permiten rellenos sanitarios que
contengan desechos slidos hospitalarios.
No se permitirn nuevas descargas de efluentes

de lavado y talleres de mantenimiento de
vehculos que puedan vertirse al suelo,
subsuelo, sumideros, cauces y fosas spticas.
Las descargas de efluentes de lavado y

Decreto 33 - 95: "Disposiciones para el control
talleres de mantenimiento de vehculos
de la contaminacin proveniente de las
vertidos al suelo, subsuelo, sumideros,
descargas de aguas residuales, domsticas,
cauces y fosas spticas debern ser tratadas industriales y agropecuarias", La Gaceta Diario
de acuerdo a lo establecido en el Decreto 33 - Oficial N 118 del 26 de junio de 1995, y otras
95: "Disposiciones para el control de la
normativas vigentes relacionadas a esta
contaminacin proveniente de las descargas actividad.
de aguas residuales, domsticas, industriales
y agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N
118 del 26 de junio de 1995, y otras
normativas vigentes relacionadas a esta
actividad.
Efluentes de lavado de
equipos y talleres de
mantenimiento.
En caso de que existan efluentes de lavados de

equipos y talleres de mantenimiento debern ser
tratados y trasladados hacia afuera de esta zona
y que cumplan con las normas del Decreto 33 95: "Disposiciones para el control de la
contaminacin proveniente de las descargas de
aguas residuales, domsticas, industriales y
agropecuarias", La Gaceta Diario Oficial N 118
del 26 junio de 1995 y otras normativas vigentes
relacionadas a esta actividad .
LIBRO I
TABLA " E "
MATRIZ DE PLANEAMIENTO FSICO
Gua para reducir los riesgos de fallas superficiales relacionadas con su correspondiente mapa
FALLAS
ACTIVAS CONOCIDAS
USOS PERMISIBLES
PROBABLES
DUDOSAS**
SIN EVIDENCIA
Rojo Mayor
Anaranjado Menor
Azul Rasgo Mayor
Verde Rasgo Menor
Blanco
(Fondo de Copia)
Excluir
Excluir
Diseo Especial
Diseo Especial
Diseo Especial
Diseo Especial
Diseo Especial
Excluir
Excluir
Colonias*, repartos*, proyectos multifamiliares, hoteles

pequeos, edificios para oficinas, edificios comerciales,
3.
restaurantes y clubes con capacidad mayor de 100
personas.
Excluir
Excluir
Mercados abiertos, residencia familiar, edificios

industriales, edificios para estacionamiento, talleres,
4. bodegas habitadas, oficinas y comercios menores,
restaurantes y clubes con capacidad no mayor de 100
personas, terminales de buses.
Excluir
RNC + E
Bodegas no habitadas, casas de paneles livianos de

5. madera, estructuras de techos y paredes livianas para
habitacin no permanente (excepto para usos 1 y 2).
RNC + E
Cobertizos para estacionamiento, estructuras simtricas

6. que dependen de una sola columna con techos livianos,
cobertizos para animales, estructuras tipo carpa.
Hospitales, plantas elctricas, plantas aguadoras, plantas

de bombeo, estaciones de bomberos, almacenaje de
medicinas, tanques elevados para el abastecimiento de
agua, tanques de combustible, gasolineras, represas,
1 aeropuertos, comunicaciones y edificaciones de 4 ms
pisos y cuya altura sea igual o mayor que 1,50 veces la
mnima de sus dimensiones en planta, edificios mayores
de 8 pisos.
Caeras pblicas primarias (subterrneas y
superficiales), puentes y pasos a desnivel, tneles,
1.a.
tanques para el abastecimiento de agua fundados a nivel
de tierra.
Escuelas, hoteles grandes, iglesias, centros de gobierno,
museos, cines, auditorios, almacenes de municiones,
estadios, gimnasios, clnicas de consulta externa, edificios
2. de 4 ms pisos (menos de 9 pisos) y cuya altura sea
menor que 1,50 veces la dimensin mnima en planta.
D : Estndar "B", construir conforme Reglamento Nacional de Construccin, vigente.

E : Estndar "A", estructuras diseadas para resistir mximo desplazamiento vertical, fracturas e inclinaciones del terreno, diseando las fundaciones para actuar como una sola unidad integral.
F : Presentar estudio de peligro ssmico por fallamiento geolgico superficial.
G : Construir conforme el Reglamento Nacional de Construccin vigente ms Estandar "A"; presentar estudio de peligro ssmico por fallamiento geolgico superficial.
Diseo Especial : El diseo debe estar de acuerdo con el tipo de movimiento esperado. Si en el estudio no se encuentra falla, el diseo es normal.
RNC : Reglamento de Construccin que regir en el Territorio Nacional Reglamento Nacional de Construccin, vigente.
* : Grupos de cinco o ms viviendas, con un mismo diseo, en una misma rea, ya se trate de viviendas en hileras, agrupadas o en condominio horizontal.
** : Fallas dudosas: Las fallas pueden ser localizadas en algn lugar dentro del rea indicada.
82
LIBRO I
83
LIBRO I
84
LIBRO I
85
LIBRO I
86
LIBRO I
87
LIBRO I
88
LIBRO I
89
LIBRO I
90
LIBRO II
REGLAMENTO AMBIENTAL
LIBRO II
LIBRO II
99
LIBRO II
CONSIDERANDO
I
Que de acuerdo al Art. 60 de la Constitucin Poltica de Nicaragua se establece que los nicaragenses
tienen derecho de habitar en un ambiente saludable y que es obligacin del Estado la preservacin,
conservacin y proteccin del medioambiente y de los recursos naturales.
II
Que los ecosistemas son patrimonio comn de sus pobladores y que de su control, conservacin y manejo
adecuado depender la implementacin del desarrollo humano sostenible y consecuentemente el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del Municipio.
III
Que es competencia de los Gobiernos Municipales toda materia que incida en el desarrollo socioeconmico
de su territorio y la proteccin y regulacin del medioambiente y sus recursos naturales, por lo tanto,
es imprescindible que la Municipalidad asegure la calidad ptima de los ecosistemas y sus elementos,
mediante un aprovechamiento racional de sus recursos naturales.
IV
Que es deber del Gobierno Municipal desarrollar, conservar y controlar el uso racional del medioambiente
y los recursos naturales, como base del desarrollo humano sostenible del Municipio y por ende del pas,
fomentando iniciativas locales de conservacin y aprovechamiento sostenible en estas reas y contribuyendo
a su monitoreo, vigilancia y control, en coordinacin con los entes nacionales correspondientes.
V
Que es obligacin del Gobierno Local corregir los desequilibrios que deterioran la calidad de vida de la
poblacin mediante la regulacin, promocin, restriccin, prohibicin, orientacin e induccin de las
acciones de los particulares para la conservacin del equilibrio ecolgico que junto con el control, la
prevencin de la contaminacin ambiental y el mejoramiento del entorno natural de los asentamientos
humanos, son elementos fundamentales para conservar y, en su caso, elevar la calidad de vida de la
poblacin.
LIBRO II
TTULO I
CAPTULO I
NORMAS COMUNES
Artculo 1. OBJETO: Las disposiciones de este Reglamento son de orden pblico e inters social y tienen
como objeto establecer las polticas, lineamientos generales y medidas para desarrollar, conservar y
controlar el uso racional del medioambiente como base del desarrollo humano sostenible del Municipio,
de acuerdo a las competencias, establecidas en la Ley de Municipios, Ley 40/ 261, en su Art. 7, numeral 7.
Artculo 2. MBITO DE APLICACIN: Las disposiciones contenidas en este Reglamento y dems normativas
que de l se deriven son aplicables en el mbito del territorio municipal que corresponde a los Distritos V,
VI y VII del Municipio Managua.
Artculo 3. PRINCIPIOS: Son principios que rigen la aplicacin del presente Reglamento los siguientes:
1. Principio de Desarrollo Sostenible: El Municipio, en conjunto con su poblacin, promover
un modelo de desarrollo local balanceado entre el crecimiento econmico y la proteccin de la
biodiversidad, los recursos naturales y la calidad ambiental, que asegure la eliminacin progresiva
de la brecha de pobreza y el mejoramiento del nivel y calidad de vida de toda la poblacin,
principalmente de los grupos sociales ms vulnerables.
Es deber de las autoridades municipales, representantes de las autoridades nacionales presentes
en el territorio y de sus habitantes, eliminar los patrones de produccin y consumo no sostenibles
a fin de proteger la madre tierra y cumplir con los mandatos de la Constitucin Poltica vigente.
2. Principio de Solidaridad: Ser parte de los municipios de nuestro pas que luchan en contra de
la contaminacin del aire, el agua y el suelo, e igualmente del movimiento municipal mundial que
lucha por estos principios.
3. Principio de Autonoma: Los municipios son autnomos en la gestin del medioambiente y
aprovechamiento de los recursos naturales, dentro del marco del ordenamiento jurdico nacional.
Previo al otorgamiento de las concesiones, licencias y contratos de aprovechamiento racional
de los recursos naturales, que son competencia del Estado, debe solicitarse y tomar en cuenta
la opininde los Gobiernos Locales.Este proceso de opinin, consulta o avales es uno de los
principales mecanismos de coordinacin y complementariedad entre los niveles de gobierno, en
pro del desarrollo humano sostenible.
4. Principio de Prevencin: El criterio de prevencin prevalecer sobre cualquier otro en la gestin
pblica y privada del ambiente. No podr alegarse la falta de una certeza cientfica absoluta como
razn para no adoptar medidas preventivas en todas las actividades que impacten el ambiente.
El Municipio y dems niveles de gobierno deben reconocer y prestar apoyo a la poblacin en sus
actividades para la preservacin del ambiente y su uso sostenible.
3
LIBRO II
5. Principio de la Funcin Social de la Propiedad: El derecho de propiedad tiene una funcin

social ambiental que limita y condiciona su ejercicio, de conformidad con las disposiciones de
la Constitucin Poltica, la Ley de Municipios, la Ley General del Medioambiente y dems leyes
vigentes y del presente Reglamento.
6. Principio de Prevalencia del Inters Social: La libertad de los habitantes, en el mbito de las
actividades econmicas y sociales, est limitada y condicionada por el inters social y bienestar
colectivo de la poblacin.
Artculo 4. DEFINICIONES: Este Reglamento se apoyar en las siguientes definiciones en su implementacin:
1. Ambiente: El sistema de elementos biticos, abiticos, socioeconmicos, culturales y estticos
que interactan entre s, con los individuos y con la comunidad en la que viven, determinando su
relacin y sobrevivencia.
2. ANA: Autoridad Nacional del Agua.
3. ENACAL: Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados.
4. reas Protegidas: Las que tienen por objeto la conservacin, el manejo racional y la restauracin
de la flora, la fauna silvestre y otras formas de vida, as como la biodiversidad y la bisfera.
Igualmente se incluir en esta categora aquellos espacios del territorio nacional que al protegerlos
se pretende restaurar y conservar fenmenos geomorfolgicos, sitios de importancia histrica,
arqueolgica, cultural, escnica o recreativa.
5. Aprovechamiento: El uso o explotacin racional sostenible de recursos naturales y ambientales.
6. Aval o Permiso Ambiental Municipal: Acto administrativo mediante el cual el Gobierno
Local autoriza ambientalmente la realizacin de una obra, proyecto o actividad dentro de su
circunscripcin territorial para proyectos de bajo impacto ambiental de acuerdo al Art. 7 del
Decreto 76-2006 Sistema de Evaluacin Ambiental y el presente Reglamento.
7. rea de Influencia del Proyecto: El rea de influencia de un proyecto se refiere a todo el espacio
geogrfico, incluyendo todos los factores ambientales que pudieran sufrir cambios cuantitativos
o cualitativos en su calidad debido a las acciones en la ejecucin de un proyecto, obra, industria o
actividad.
8. Autorizacin Ambiental: Acto administrativo emitido por las Delegaciones Territoriales del
MARENA por medio del cual se autoriza la realizacin de proyectos que han sido previamente
dictaminados.
9. Biodiversidad: La biodiversidad o diversidad biolgica es la variedad de la vida. Este concepto
incluye varios niveles de la organizacin biolgica. Abarca la diversidad de especies de plantas,
4
LIBRO II
animales, hongos y microorganismos que viven en un espacio determinado, a su variabilidad

gentica, a los ecosistemas de los cuales forman parte estas especies y a los paisajes o regiones en
donde se ubican los ecosistemas.
Tambin incluye los procesos ecolgicos y evolutivos que se dan a nivel de genes, especies,
ecosistemas y paisajes.
10. CONAFOR: Comisin Nacional Forestal.
11. COMUPRED: Comits Municipales para la Prevencin, Mitigacin y Atencin de Desastres.
12. Conservacin: La aplicacin de las medidas necesarias para preservar, mejorar, mantener,
rehabilitar y restaurar las poblaciones y los ecosistemas, sin afectar su aprovechamiento.
13. Contaminacin: La presencia y/o introduccin al ambiente de elementos nocivos a las
personas, la flora y la fauna, o que degrade la calidad de la atmsfera, del agua, del suelo o de los
bienes y recursos naturales en general.
14. Contaminante: Toda materia, elemento, compuesto, sustancias, derivados qumicos o
biolgicos, energa, radiacin, vibracin, ruido, o una combinacin de ellos en cualquiera de sus
estados fsicos que al incorporarse o actuar en la atmsfera, agua, suelo, flora, fauna o cualquier
otro elemento del ambiente, altere o modifique su composicin natural y degrade su calidad
poniendo en riesgo la salud de las personas y la preservacin y conservacin del ambiente.
15. Control Ambiental: La vigilancia, inspeccin, monitoreo y aplicacin de medidas para la
conservacin del ambiente.
16. Dictamen: Es un documento pblico emitido por la autoridad competente mediante el cual
se revisan procedimientos y resultados y en tal sentido se aprueban, condicionan o rechazan los
diversos proyectos.
17. Dao Ambiental: Toda prdida, disminucin, deterioro o perjuicio que se ocasione al ambiente
o a uno o ms de sus componentes.
18. Desarrollo Sostenible: Es aquel desarrollo que es capaz de satisfacer las necesidades actuales
sin comprometer los recursos y posibilidades de las futuras generaciones a partir del uso racional
de los recursos naturales,sin rebasar la capacidad de carga de los ecosistemas que los sustentan.
19. Documento de Impacto Ambiental (DIA): Es el informe del Estudio de Impacto Ambiental,
avalado por un equipo tcnico, donde se presentan los resultados de los estudios para la evaluacin
final por parte de las autoridades municipales. Los resultados y conclusiones pueden ser sometidos
a consulta pblica segn establezca el procedimiento, traduciendo las informaciones y datos
tcnicos en un lenguaje claro y de fcil comprensin.
5
LIBRO II
20. Educacin Ambiental: Proceso permanente de formacin ciudadana, formal e informal, para
la toma de conciencia y el desarrollo de valores, conceptos y actitudes frente a la proteccin y el
uso sostenible de los recursos naturales y el medioambiente.
21. Ecosistemas: La unidad bsica de interaccin de los organismos vivos entre s y su relacin con
el ambiente.
22. Estudio de Impacto Ambiental (EIA): Conjunto de actividades tcnicas objetivas, de carcter
pluri e interdisciplinario que se realizan para predecir los impactos ambientales que pueden
derivarse de la ejecucin de un proyecto, actividad o decisin poltica permitiendo la toma de
decisin sobre la viabilidad ambiental del mismo. Constituye el documento bsico para el proceso
de Evaluacin de Impacto Ambiental.
23. Evaluacin Ambiental (EA): Instrumento para la gestin preventiva que incluye el proceso
compuesto de actos administrativos para la preparacin de estudios y celebracin de consultas
pblicas y que concluye con la autorizacin o denegacin por parte de la autoridad competente,
nacionalo territorial, de los planes, programas, obras, proyectos, industrias y actividades con
la finalidad de identificar y mitigar posibles impactos al ambiente. Todo de conformidad a lo
establecido en el Decreto 76-2006 Sistema de Evaluacin Ambiental.
24. Evaluacin Ambiental Estratgica (EAE): Instrumento de la gestin ambiental que incorpora
procedimientos para considerar los impactos ambientales de planes y programas en los niveles
ms altos del proceso de decisin, con objeto de alcanzar un desarrollo sostenible.
25. Impacto Ambiental: Cualquier alteracin significativa, positiva o negativa, de uno o ms de
los componentes del ambiente provocada por la accin humana y/o por acontecimientos de la
naturaleza en un rea de influencia definida.
26. Impacto Ambiental Acumulativo: Es el resultado incremental de la accin propuesta sobre un
recurso comn cuando se aade a otros impactos de acciones pasadas, presentes o razonablemente
previstas para el futuro. Este puede ocurrir debido a efectos acumulativos de acciones menores
individuales a travs de un perodo de tiempo. De prolongarse en el tiempo la accin del agente
inductor, incrementa progresivamente su magnitud cuando el medio carece de mecanismos de
eliminacin con efectividad temporal similar a la del incremento de la accin causante del impacto.
27. Impacto Ambiental Potencial: Cualquier alteracin, positiva o negativa probable, que podra
ocasionar la implementacin de un proyecto, obra, actividad o industria sobre el medio fsico,
biolgico y humano. Puede ser preestablecido de forma aproximada tomando en consideracin
el riesgo que se obtiene a partir de identificaractuaciones similares que ya se encuentran en
operacin. Permite clasificar los proyectos, obras, actividades o industrias en categoras, segn los
efectos ambientales que estas actuaciones pueden generar.
28. INAA: Es el ente regular de la prestacin de los servicios de agua potable y alcantarillado
sanitario en el pas.
6
LIBRO II
29. INAFOR: Instituto Nacional Forestal.

30. Industria: Es el conjunto de procesos y actividades que tienen como finalidad transformar las
materias primas en productos elaborados o semielaborados. Adems de materias primas, para su
desarrollo la industria necesita maquinaria y recursos humanos, organizados habitualmente en
empresas.
31. Inspeccin Ambiental Municipal: Conjunto de actividades dirigidas a la promocin del
cumplimento de las normativas locales y nacionales en materia ambiental, siendo su principal
objetivo el mejoramiento continuo de las condiciones de vida de la poblacin y del entorno.
32. Inspector Ambiental Municipal: Servidor Pblico Municipal que practica visitas a un
determinado establecimiento, sitio o predio, con el fin de verificar el cumplimiento de las
normativas ambientales municipales y nacionales.
33. MARENA: Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales.
34. Medida de Mitigacin: Accin o conjunto de acciones destinadas a evitar, prevenir, corregir
o compensar los impactos negativos ocasionados por la ejecucin de un proyecto o reducir la
magnitud de los que no puedan ser evitados.
35. MINED: Ministerio de Educacin
36. Moderado Impacto Ambiental Potencial: Es el impacto ambiental que se considera de mediano
riesgo para el medioambiente pero que puede ser reversible si se toman las medidas adecuadas.
37. Niveles de Emisin: Cantidad de un contaminante emitido a la atmsfera por un foco fijo o
mvil, medido en una unidad de tiempo.
38. Ordenamiento Territorial: Proceso de planificacin dirigido a evaluar y programar el uso del
suelo en el territorio de acuerdo con sus caractersticas potenciales y de aptitud, tomando en
cuenta los recursos naturales y ambientales, las actividades econmicas y sociales y la distribucin
de la poblacin, en el marco de una poltica de conservacin y uso sostenible de los sistemas
ecolgicos.
39. Obras: Es todo proyecto de construccin o de instalacin de maquinarias fijas a un sitio,
donde la inversin est destinada a crear una infraestructura productiva o de servicio. Las obras
se clasifican en:
Obras Horizontales: Son todas aquellas obras que parten desde un punto fijo sobre
la superficie terrestre y se construyen a lo largo de la misma hacia otro punto fijo.
Se puede leer en el eje X de un plano cartesiano.
LIBRO II
Obras Verticales: Son todas aquellas obras que se ejecutan o se realizan desde un
punto del nivel de la superficie hacia arriba, rompiendo la ley de gravedad.
Obras Mixtas: Son aquellas que tienen indistintamente componentes horizontales
y verticales.
40. Permiso Ambiental: Es el acto administrativo que dicta la autoridad competentea peticin de
parte, segn el tipo de actividad, de conformidad con el Art. 2 del Decreto 76-2006, Sistema de
Evaluacin Ambiental, el que certifica que desde el punto de vista de la proteccin del ambiente, la
actividad se puede realizar bajo condicin de cumplir las medidas establecidas en dicho permiso.
41. Proponente: Persona natural o jurdica, pblica o privada, nacional o extranjera que propone
la realizacin de un proyecto, obra, industria o actividad regulada en el Decreto 76-2006 y para ello
solicita un permiso ambiental.
42. Proyecto: Es la planificacin de un conjunto de actividades que se encuentran interrelacionadas
y coordinadas para alcanzar objetivos especficos dentro de los lmites que imponen un presupuesto,
calidades establecidas previamente y un lapso de tiempo dado.
43. Proyectos Especiales: Tipologa de proyectos que tienen alta significacin econmica y
ambiental para el pas y pueden incidir significativamente en una o ms regiones ecolgicas, segn
el mapa oficial de ecosistemas,considerndose adems como proyectos de inters nacional por su
connotacin econmica, social y ambiental.
44. Recursos Naturales: Elementos naturales de que dispone lasociedad para satisfacer sus
necesidades econmicas, sociales y culturales.
45. Seguimiento y Control: Conjunto de procedimientos que tienen como objetivo vigilar y
controlar el nivel de desempeo ambiental y el cumplimiento de las medidas y condicionantes
emanadas del Permiso Ambiental o el Programa de Gestin Ambiental.
46. Opinin Municipal: Acto administrativo mediante el cual el Gobierno Local emite sus
consideraciones de aceptacin o rechazo sobre el otorgamiento de concesiones, licencias o
permisos para el aprovechamiento de recursos naturales en su circunscripcin territorial.
47. Valoracin Ambiental: Proceso aplicado por las autoridades ambientales territoriales para
identificar y valorar los moderados impactos ambientales potenciales que pueden generar ciertos
proyectos en contextos particulares, segn su categorizacin. El dictamen se produce sobre la
base de valoraciones en el terreno conforme la normativa ambiental y las buenas prcticas con
el fin de orientar las medidas ambientales que sern adoptadas por el proponente del proyecto.
48. Vulnerabilidad: Susceptibilidad de los sistemas naturales, econmicos y sociales al impacto de
un peligro de origen natural o inducido por los seres humanos. Estar siempre determinada por el
origen y tipo de evento, la geografa de la zona afectada, las caractersticas tcnico constructivas
8
LIBRO II
de las estructura existentes, la salud del ecosistema, el grado de preparacin de poblacin , la

comunidad y los gobiernos locales, as como por la capacidad de recuperacin en el ms breve
tiempo posible.
Artculo 5. RESPONSABILIDAD SOCIAL EMPRESARIAL CON EL MEDIO AMBIENTE: Las personas
naturales o jurdicas que comercialicen sus productos empacados en bolsas y botellas plsticas, latas,
envase de cartn o vidrio, en la fase de distribucin y comercializacin, patrocinarn o colaborarn con la
Municipalidad en las diferentes iniciativas ambientales que esta promueva a fin educar a la poblacin en
el manejo adecuado de este tipo de residuos y as evitar la contaminacin del medioambiente.
Artculo 6. ACCESO A LA INFORMACIN MUNICIPAL: Los ciudadanos, en forma individual o colectiva,
tienen el derecho a ser informados sobre polticas, programas, proyectos de desarrollo municipal y/o
actividades que puedan tener repercusiones en la calidad del ambiente y el desarrollo sostenible de los
recursos naturales, conforme lo establecido en la Ley de Acceso a la Informacin Pblica, Ley 261 y su
Reglamento.
CAPTULO II
RGANOS DE APLICACIN Y COORDINACIN INTERINSTITUCIONAL
Artculo 7. RGANOS DE APLICACIN: La aplicacin del presente Reglamento es competencia del

Gobierno Municipal, a travs de la Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM).
La UGAM es la instancia especializada del Gobierno Local en materia ambiental. Es la encargada de
iniciar, investigar y coordinar las actuaciones, diligencias, trmites y dems actos relacionados con los
procedimientos administrativos en materia de proteccin al medioambiente y defensa de los recursos
naturales en la circunscripcin territorial del Municipio.
Artculo 8. COMISIN INTERINSTITUCIONAL PARA EL MEDIOAMBIENTE MUNICIPAL: Es el foro de
discusin permanente de carcter consultivo sobre la problemtica ambiental del territorio, donde se
definen y planifica los lineamientos de accin conjunta en materia de regulacin ambiental municipal.
Dicha comisin es la que se encarga de valorar y generar propuestas de accin sobre las actividades que
afectan el medioambiente.
Est comisin estar compuesta por:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
El Alcalde o Alcaldesa.
El Vicealcalde o Vicealcaldesa.
Los Delegados Distritales.
El Coordinador de la UGAM.
Un Delegado del MINSA.
Un Delegado del MARENA.
Un Delegado de la Polica Nacional.
Un Delegado del Cuerpo de Bomberos.
Un Representante de la Defensa Civil.
Un Delegado del MINED .
9
LIBRO II
11. El Coordinador de la Cartera Ambiental del Gabinete Municipal de la Familia,

Comunidad y Vida.
12. Un Delegado de INAFOR.
13. Un Delegado de la PGR.
14. Un Delegado del MAGFOR.
15. Un Delegado del INTA.
Otros que a consideracin de los miembros de la Comisin sean convocados.
Artculo 9. FUNCIONES DE LA COMISIN INTERISTITUCIONAL PARA EL MEDIOAMBIENTE MUNICIPAL:
Las funciones de la Comisin son:
1. Evaluar las acciones ambientales y los impactos que estas tienen sobre el mejoramiento de la
calidad de vida de los pobladores del Municipio.
2. Disear interinstitucionalmente lneas estratgicas para garantizar el cumplimiento de lo
contenido en el presente Reglamento.
3. Revisar y actualizar cada dos aos las multas establecidas en el presente Reglamento y otras que
se acuerden, las cuales deben aprobadas por el Concejo Municipal.
4. Promover la efectiva participacin ciudadana a travs de la educacin ambiental y de la
participacin activa en la definicin y ejecucin de los proyectos municipales.
5. Ser rgano de consulta para el estudio de proyectos que se pretendan ejecutar en el Municipio
y que puedan afectar el medioambiente.
La comisin se reunir trimestralmente previa convocatoria del Alcalde o Alcaldesa o en ocasiones
especiales cuando la convoque el Vicealcalde o la Vicealcaldesa.
Artculo 10. COORDINACIN INTERINSTITUCIONAL PARA LA SIMPLIFICACIN DE TRMITES: El
Gobierno Municipal coordinar la armonizacin de actividades y acciones que permitan la simplificacin
de trmites, para evitar la duplicidad de esfuerzos y actividades, estableciendo mecanismos eficientes
para la aplicacin de regulaciones ambientales, inspecciones, estudios y emisin de permisos y avales
en el mbito municipal. Para el cumplimiento de esto suscribir convenios con otras instituciones del
Estado que trabajan en la materia, a fin de establecer Ventanillas nicas de Atencin al Pblico en el local
de la Municipalidad o en otros locales que se estime conveniente, en las cuales se tramiten los permisos
ambientales de las distintas dependencias gubernamentales.
Artculo 11. BRIGADAS AMBIENTALES: La Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM), en
coordinacin con la Comisin Interinstitucional para el Medioambiente Municipal y el COMUPRED,
formarn Brigadas de Proteccin del Medioambiente y los Recursos Naturales, las que funcionarn como
instancias de control y defensa de los problemas ambientales del Municipio.
10
LIBRO II
TTULO II
REGULACIONES AMBIENTALES MUNICIPALES
CAPTULO I
REGULACIONES GENERALES
Artculo 12. APLICACIN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: La Municipalidad deber tomar
siempre en consideracin el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y dems lineamientos ambientales
en la elaboracin del Plan de Desarrollo Municipal, Plan de Inversin Municipal Anual y Multianual,
Presupuesto Municipal y en la aprobacin de los proyectos urbansticos, as como al formular los planes
de desarrollo urbano.
Queda prohibida la realizacin de obras, proyectos y actividades fuera de los sitios establecidos en el
Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelos del Municipio.
Artculo 13. REAS VERDES: En los desarrollos habitacionales las reas que deban cederse a favor
del Municipio como parques, jardines o reas verdes debern entregarse habilitadas y forestadas,
preferentemente con especies nativas.
En los establecimientos, sitios o predios que tengan fuentes fijas de emisin de cualquier ndole, se deber
habilitar un rea verde de absorcin y jardines, equivalente como mnimo al diez por ciento (10%) de la
superficie ocupable del predio que se trate.
CAPTULO II
APROVECHAMIENTO DE LOS RECURSOS NATURALES
Artculo 14. COMERCIALIZACIN DE ESPECIES: Se permitir la comercializacin de especies de flora y fauna
nicamente de aquellas especies que no estn catalogadas como en peligro de extincin o restringida su
comercializacin.Las personas interesadas en la comercializacin o venta pblica de estas debern contar
con un permiso especial otorgado por la autoridad competente del MARENA y, adems, matricular su
actividad econmica en el Municipio.
Artculo 15. RESTITUCIN POR APROVECHAMIENTO EXCESIVO: La persona natural o jurdica que, sin
autorizacin de la instancia competente o incumpliendo lo autorizado aproveche los recursos naturales
de forma excesiva, deber restituir a sus costas la situacin de los recursos naturales afectados, hasta
alcanzar su estado anterior.
Artculo 16. PROHIBICIN DE ESPECIES INVASORAS: Queda prohibido, conforme lo dispone al Art. 390 del
Cdigo Penal de Nicaragua, que personas naturales o jurdicas introduzcan, utilicen o propaguen en el pas
especies de flora y fauna invasoras, agentes biolgicos o bioqumicos capaces dealterar significativamente
las poblaciones de animales y vegetales, poner en peligro su existencia o causar daos al ecosistema
y la biodiversidad. Si lo hacen, debern resarcir al Municipio por los daos ambientales ocasionados y
remediar a sus costas el dao realizado.
11
LIBRO II
CAPTULO III
PROTECCIN Y CONSERVACIN DE LOS RBOLES Y RECURSOS FORESTALES
Artculo 17. COMISIN FORESTAL MUNICIPAL: La Municipalidad conformar la Comisin Forestal Municipal
con el objetivo de coordinar con el CONAFOR la ejecucin, seguimiento y control de las actividades de
conservacin, fomento y desarrollo del recurso forestal en su territorio, conforme a lo establecido en el
Art. 5 de la Ley 462, Ley de Conservacin, Fomento y Desarrollo Sostenible del Recurso Forestal.
Artculo 18. TRASPLANTE Y TALA DE RBOLES: Las personas naturales o jurdicas que deseen trasplantar
y talar rboles debern solicitar los permisos correspondientes ante el INAFOR; estos permisos debern
ser presentados a la Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM) para su verificacin, previo a la
realizacin de la actividad.
La UGAM verificar el cumplimento de las siguientes disposiciones:
Slo podrn trasplantarse o talarse rboles que constituyan una amenaza contra la seguridad
de personas y/o bienes y que se encuentren en las reas de desplante del proyecto de edificacin,
vas de acceso autorizadas, vas pblicas, reas que alojan la infraestructura y otras reas de
construccin accesorias, parques y plazas pblicas.
El responsable debe trasplantar o sembrar la misma cantidad de rboles garantizando su
sobrevivencia, siendo estos de la misma especie o de especies nativas de acuerdo con la Tabla
de Reposicin de rboles de INAFOR.
La tala de los rboles que constituyan una amenaza contra la seguridad de personas o bienes
o se encuentren secos o enfermos, no implica reposicin.
Los particulares solo podrn trasplantar o derribar los rboles mayores de cinco centmetros
de dimetro medido a uno coma veinte metros (1,20 m), siempre y cuando sea por causa
justificada; para ello deber contar con la autorizacin de INAFOR, el cual a su vez les informar
sobre las tcnicas y opciones que tienen para realizar dichas actividades, condicionndolos
a la reposicin de la cobertura vegetal perdida con un nmero de rboles equivalentes a los
derribados, de acuerdo a lo establecido en la Tabla de Reposicin de rboles del INAFOR y los
criterios ecolgicos aplicables a cada caso. Esta autorizacin deber ser presentada a la UGAM
antes de ejecutar el corte o trasplante.
Artculo 19. PROHIBICIONES RELACIONADAS CON EL RECURSO FORESTAL: Se prohbe la deforestacin,
tala o destruccin de rboles y arbustos, y de cualquier especie forestal, en un rea ubicada a doscientos
metros (200 m) a partir de las riberas de los ros y ojos de agua, con el fin de proteger el recurso hdrico
existente. En caso de infraccin, el responsable deber sembrar cinco rboles de la misma especie por
cada rbol talado o destruido.
Se prohbe el corte, transporte y comercializacin de recursos forestales sin el respectivo permiso de
la autoridad competente, INAFOR y/o MARENA, segn sea el caso. El infractor ser multado con el
equivalente al doble del precio de referencia internacional del producto y sujetarse a lo que las leyes de
la materia establezcan.
12
LIBRO II
Artculo 20. PRESERVACIN DE COBERTURA VEGETAL: En cualquier desarrollo se deber preservar la

vegetacin natural, respetndose los rboles existentes y evitando perturbar la zona con especies distintas
a las nativas.
Artculo 21. PROHIBICIONES RELACIONADAS CON LA SALUD DE LOS RBOLES: Queda prohibido atentar
contra la salud de los rboles mediante mutilacin, poda excesiva o innecesaria, remocin de la corteza,
envenenamiento, aplicacin de qumicos u otros agentes nocivos a la flora.
Las personas que realicen u ordenen a otras la ejecucin de acciones tales como trasplante, tala o poda
excesiva de rboles o arbustos sin la autorizacin correspondiente de INAFOR o MARENA, segn sea el
caso, se harn acreedores a la reposicin de los rboles daados, as como a la aplicacin de las sanciones
administrativas que correspondan en los trminos del presente Reglamento.
Queda prohibida la tala de rboles o arbustos con el propsito de proporcionar visibilidad a los anuncios
o bien para permitir las maniobras de instalacin de anuncios nuevos, mantenimiento o remodelacin de
los ya existentes.
Artculo 22. INCENDIOS FORESTALES: La persona que de manera dolosa o negligente provoque o incite a
otros a la realizacin de incendios forestales o promueva actividades para su ejecucin, ser procesado y
sancionado conforme a lo establecido en la Ley 641, Cdigo Penal de Nicaragua, Art. 383.
Artculo 23. QUEMAS AGRCOLAS: Queda terminantemente prohibido realizar quemas para actividades
agrcolas o pecuarias sin el correspondiente permiso del MAGFOR.
Quien estando autorizado para realizar quemas agrcolas en reas especficas provoque por imprudencia
daos fuera de las estas, ser sancionado de acuerdo a lo establecido enla Ley 641, Cdigo Penal de
Nicaragua. De igual manerase proceder con las personas que sin autorizacin realicen quemas que
provoquen daos en zonas de bosque.
No constituirn delito las quemas controladas que hayan sido debidamente autorizadas ni los daos que
de estas se deriven como consecuencia de una situacin fortuita o inesperada.
Artculo 24. APROVECHAMIENTO DEL RECURSO: Todas las actividades de aprovechamiento forestal
deben cumplir con las normas tcnicas obligatorias de manejo forestal del pas, la Ley de Conservacin,
Fomento y Desarrollo Sostenible del Sector Forestal, Ley 462 y su Reglamento.
Artculo 25. SOBRE LAS ESPECIES FORESTALES PROTEGIDAS: Se prohbe el corte, extraccin o destruccin
de rboles de aquellas especies protegidas y en vas de extincin que se encuentren registradas en listados
nacionales y en los convenios internacionales ratificados por el pas. Se exceptan los rboles provenientes
de plantaciones debidamente registradas en el Registro Nacional Forestal, segn lo estipulado en el
artculo 19 de la Ley 462.
Artculo 26. REAS FORESTALES DE PROTECCIN MUNICIPAL: Son reas Forestales de Proteccin
Municipal, bajo la responsabilidad y el cuido de las municipalidades, las ubicadas en:
13
LIBRO II
1. A una distancia de cincuenta metros (50 m) medidos horizontalmente a cada lado de los cauces
y de los ros.
2. reas con pendientes mayores de 75 %.
En estas reas se prohbe el corte de rboles en cualquiera de sus modalidades y se prohbe el
aprovechamiento forestal de la tala rasa, el uso de plaguicidas y la remocin total de la vegetacin
herbcea, segn lo establecido en el Art. 27 de la Ley 462.
Artculo 27. PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DEL AVAL FORESTAL MUNICIPAL: Para la obtencin
del Aval Forestal Municipal con fines de aprovechamiento del recurso forestal, se seguirn los siguientes
pasos:
1. Solicitar a INAFOR el permiso de aprovechamiento forestal, de acuerdo a lo establecido en la
Ley 462.
2. Presentar a la UGAM la solicitud para la obtencin de Aval Forestal Municipal, acompaada
del permiso de aprovechamiento forestal extendido por el INAFOR, a fin de pedir inspeccin in
situ que permita la emisin del dictamen tcnico necesario para el otorgamiento de dicho aval.
CAPTULO IV
REAS NATURALES PROTEGIDAS
Artculo 28. DECLARACIN DE PARQUES ECOLGICOS MUNICIPALES: El Concejo Municipal podr
declarar y establecer Parques Ecolgicos Municipales en aquellas zonas de alto valor ecolgico con el fin
de garantizar su preservacin, proteccin y fomento.
En la declaracin se deber delimitar el rea superficial, los lmites geogrficos, las modalidades a que
se sujetarn los usos o aprovechamiento de los recursos naturales, la causa de utilidad pblica que
fundamente la adquisicin del dominio sobre los predios y los lineamientos para su programa de manejo,
de conformidad con las disposiciones tcnicas y legales establecidas en el Reglamento de reas Protegidas
de Nicaragua, Decreto 01-2007.
Artculo 29. FOMENTO DEL ECOTURISMO: La Municipalidad, en coordinacin con la Direccin de reas
Protegidas del MARENA, el Instituto Nicaragense de Turismo (INTUR) y el Instituto Nacional de Cultura,
fomentar la realizacin de actividades ecotursticas y de recreacin procurando la conservacin del
paisaje y los recursos naturales y culturales, siempre y cuando la categora de manejo y directrices de
administracin lo permitan, a fin de promover el desarrollo de programas de trabajo conjunto en funcin
de fomentar el desarrollo sostenible de las reas protegidas del Sistema Nacional de reas Protegidas
(SINAP).
Artculo 30. RESTRICCIONES DE USO EN LAS REAS PROTEGIDAS Y PARQUES ECOLGICOS
MUNICIPALES: En estas reas queda prohibido el establecimiento de puestos fijos o semifijos de
comercializacin as como la colocacin de anuncios publicitarios ajenos a las funciones propias del
rea; la persona que lo hiciere se har acreedor de la sancin correspondiente, establecida en el presente
14
LIBRO II
Reglamento.
TTULO III
IMPACTOS AMBIENTALES
CAPTULO I
IMPACTO AMBIENTAL
Artculo 31. OBLIGACIN DE PROPORCIONAR INFORMACIN A LAS AUTORIDADES AMBIENTALES: Es

obligacin de toda persona natural o jurdica proporcionar a las autoridades ambientales la informacin
solicitada y facilitar las inspecciones a las propiedades, instalaciones o locales donde se realicen las
actividades potencialmente contaminantes para el medioambiente, todo de acuerdo a los procedimientos
establecidos en las normativas legales correspondientes.
Artculo 32. PROYECTOS DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL: Son aquellos que no estn contemplados en las
Categoras I, II y III, del Decreto 76-2006. Por sus caractersticas son proyectos que pueden causar bajo
impacto ambiental potencial, por lo tanto no estn sujetos a un Estudio de Impacto Ambiental.
Los proponentes debern presentar el formulario ambiental ante la Unidad de Gestin Ambiental
Municipal (UGAM) del nivel central para la tramitacin de la solicitud de su Aval o Permiso Ambiental
Municipal, segn los procedimientos establecidos en el presente Reglamento.
La Municipalidad, previo al otorgamiento del Aval o Permiso Ambiental Municipal, fijar las medidas y
lineamientos ambientales que deban acatar las personas a quienes se les autorice la realizacin de obras
o prestacin de servicios, comercio o industria.
Artculo 33. ALTERACIONES AL ENTORNO O PAISAJE NATURAL: A las personas que realicen alteracin
significativa o perturbadora del entorno y paisaje natural urbano o rural; de su perspectiva, belleza y
visibilidad panormica, mediante modificaciones en el terreno, construcciones de diferente naturaleza,
rtulos o anuncios de propaganda de cualquier tipo, instalacin de antenas, postes y torres de transmisin
de energa elctrica o de comunicaciones, y que no cuenten con el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y
la Valoracin Ambiental, al igual que con la autorizacin correspondiente, se les aplicar lo establecido en
el Art. 364 del Cdigo Penal, Ley 641.
Artculo 34. FOMENTO DE PROYECTOS AMIGABLES CON EL AMBIENTE: La Alcalda promover y
fomentar proyectos que incluyan el uso de energas alternativas y el reso del agua para jardines y
huertos colectivos utilizando arquitectura bioclimtica.
Artculo 35. DISMINUCIN DE IMPACTOS AMBIENTALES: En el caso de ejecucin de obras y actividades
que ocasionen impactos ambientales negativos, la Alcalda evaluar la manifestacin del impacto
ambiental y dictar las medidas pertinentes para que se d solucin a los daos ocasionados.
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LIBRO II
CAPTULO II
DISPOSICIONES AMBIENTALES SOBRE SUSTANCIAS TXICAS Y CONTAMINANTES
Artculo 36. FUNCIONES DE LA MUNICIPALIDAD: En materia de regulacin y control de sustancias
peligrosas y otras similares y de conformidad a lo establecido en la Ley 274, Ley Bsica para la Regulacin y
Control de Plaguicidas, Sustancias Txicas, Peligrosas y otras Similares, y su Reglamento, la Municipalidad
tendr las siguientes obligaciones:
1. Controlar, regular y supervisar la ubicacin de fbricas, plantas formuladoras y empacadoras,
bodegas y expendios; sitios de confinamiento, de tratamiento o descargue de plaguicidas y
sustancias txicas y peligrosas en su territorio.
2. Designar y supervisar la ubicacin y funcionamiento de los sitios que presten servicios de
limpieza a los medios de transporte de plaguicidas, sustancias txicas, peligrosas y otras
similares, garantizando que esta operacin sea ambientalmente segura.
3. Prohibir la construccin de edificios u otro tipo de obras destinadas a la fabricacin,
almacenamiento o eliminacin final de plaguicidas, sustancias txicas peligrosas y otras
similares en reas de uso restringido para tales fines.
4. Facilitar la informacin que el MAGFOR requiera para el Registro Nacional de Plaguicidas,
Sustancias Txicas, Peligrosas y otras Similares.
5. Solicitar al MAGFOR, MINSA y las entidades correspondientes, la informacin necesaria
acerca de los productos y sustancias objeto de regulacin a fin de garantizar el cumplimiento
de las disposiciones del presente Reglamento, segn lo estipulado en los artculos 28 y 30
respectivamente de la Ley 274.
6. Emitir las disposiciones administrativas y tcnicas que sean necesarias para garantizar el
cumplimiento del Reglamento de la Ley 274 (Decreto No. 49-98).
Artculo 37. EXPENDIO: El expendio de sustancias qumicas, txicas y similares no podr localizarse
a menos detrescientos metros (300 m) de instituciones educativas y de salud, centros de diversin y
expendios de alimentos de cualquier naturaleza.
Artculo 38. LMITES PARA LA UBICACIN DE ESTABLECIMIENTOS: No se permite el establecimiento
de fbricas o depsitos de sustancias qumicas, txicas y similares dentro del lmite urbano o en zonas
donde, por razn de la direccin del viento o de las aguas superficiales,lleguen hasta la poblacin los
contaminantes. De igual manera no se permite el establecimiento de fbricas o depsitos de sustancias
qumicas, txicas y similares a una distancia menor de un mil metros (1 000 m) de fuentes de agua.
Artculo 39. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES: Es responsabilidad y obligacin de los importadores,
distribuidores y comercializadores mantener actualizados los inventarios y saldos de los productos y
sustancias objeto de control y regulacin de la Ley 274 y su Reglamento, los que debern ser presentados
a la Municipalidad y al MAGFOR cuando estos lo requieran.
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LIBRO II
Artculo 40. RESPONSABILIDAD Y OBLIGACIN DE LOS IMPORTADORES: Es responsabilidad y obligacin

de los importadores retornar a sus costas al pas de origen los productos y sustancias objeto del control y
regulacin de la Ley 274 y su Reglamento, cuando estn vencidos o en mal estado y no puedan eliminarse
en el pas de forma segura.
En caso de su eliminacin y destruccin en el pas, los costos sern asumidos por los importadores y el
manejo de estos ser de acuerdo con las normas tcnicas establecidas por el MAGFOR de conformidad a
los Convenios Internacionales que rigen sobre la materia, segn lo estipulado en el Art. 8 de la Ley 274.
Esta disposicin comprende la totalidad de los productos y sustancias existentes en bodega y aquellas
cantidades que hubiesen salido de esta a travs del distribuidor al comerciante mayorista o minorista y
que no hayan sido comercializados por los mismos.
Artculo 41. REMEDIACIN POR MAL MANEJO: Es obligacin de los importadores resarcir al Estado los
costos en que este incurra por el decomiso, destruccin o reexportacin de plaguicidas, sustancias txicas,
peligrosas y otras similares vencidas o que hubieren sido importadas ilegalmente, segn lo estipulado en
el Art. 9 de la Ley 274.
Artculo 42. TRANSPORTE DE SUSTANCIAS TXICAS Y CONTAMINANTES: Queda prohibido el transporte
de materiales y desechos txicos, peligrosos o contaminantes que no sigan las instrucciones especficas
que se requieren para la manipulacin de estas sustancias o materiales, poniendo en riesgo la salud de las
personas y al medioambiente. A quien autorice, ordene o realice dicha actividad se le aplicarn las multas
y sanciones establecidas por la Municipalidad en coordinacin con el MARENA y MAGFOR, siguiendo lo
establecido en la Ley 274 y su Reglamento.
Artculo 43. ALMACENAMIENTO, MANIPULACIN Y DERRAME DE SUSTANCIAS TXICAS Y/O
CONTAMINANTES: Queda prohibido segn lo estipulado en el Art. 369 del Cdigo Penal, Ley 641,
el almacenamiento, manipulacin o derrame de sustancias txicas y contaminantes sin cumplir con
las medidas y precauciones establecidas en la legislacin vigente. Adems, almacenar, distribuir,
comercializar, manipular o utilizar gasolina, diesel, kerosn, gas butano u otros derivados del petrleo, as
como insecticidas, fertilizantes, plaguicidas o cualquier otro agroqumico, sustancias txicas peligrosas,
explosivas, radioactivas o cualquier otra sustancia contaminante.
No se permite verter sobre sobre el suelo, reas protegidas, cuerpos de agua (ros, lagos, quebradas y
cauces naturales, aun estando estos sin escorrenta superficial o corrientes subterrneas, etc.); sistemas
de alcantarillado pblico y privado, sistema de drenaje de aguas pluviales y sistemas de evacuacin y/o
sistemas de tratamiento de aguas residuales domsticas u otros,las siguientes sustancias txicas: aceite
lubricante usado, aguas oleosas sin tratar, sus mezclas, y/o lodos de sus derivados y lodos de bnker,
segn lo establecido en el acpite 5.5 de la NTON 05 032-10.
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LIBRO II
CAPTULO III
PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN DEL AGUA
Artculo 44. PROMOCIN, VIGILANCIA Y CONTROL: El Gobierno Municipal promover y fomentar
lneas estratgicas y acciones para la proteccin de sus recursos hdricos implementando medidas de
control y vigilancia de actividades, obras o proyectos que puedan causar un impacto potencial sobre la
disponibilidad y calidad de este recurso natural, dentro del marco de la Ley 620, Ley General de Aguas
Nacionales.
Artculo 45. CONTROL DEL LA CONTAMINACIN DEL AGUA: EL Gobierno Local colaborar en la
implementacin y fiscalizacin del cumplimiento del Decreto 33-95 Disposiciones para el Control
de la Contaminacin Provenientes de las Descargas de Aguas Residuales Domsticas, Industriales y
Agropecuarias, a solicitud de MARENA e INAA.
Artculo 46. RECICLADO Y RESO: La Alcalda promover en todos los sectores econmicos y sociales, el
reciclado y la reutilizacin o reso del agua. Asimismo, motivar a la poblacin para un uso racional de
esta, incentivando las acciones preventivas, en coordinacin con ENACAL, ANA, MARENA, MINSA, MINED,
POLICA NACIONAL e INAFOR.
Artculo 47. TRATAMIENTO DE RESIDUOS LQUIDOS: Los establecimientos que dentro de sus procesos
generen residuos lquidos debern implementar los tratamientos suficientes y necesarios para garantizar
el manejo adecuado de los mismos antes de su disposicin definitiva o su descarga a los sistemas de
drenaje y/o alcantarillado.
Los establecimientos industriales o de servicio automotriz debern contar con instalaciones que eviten
la descarga de residuos, tanto al drenaje sanitario como al drenaje pluvial, so pena de las sanciones
correspondientes de acuerdo a la ley de la materia.
Artculo 48. DISPOSICIN DE RESIDUOS DE ACEITES: Los propietarios o responsables de talleres y aquellos
particulares que realicen cambios de aceite de cualquier tipo, debern almacenarlos en recipientes
cerrados y disponerlos o comercializarlos para su regeneracin, reciclaje o reso a empresas que cuenten
con la autorizacin correspondiente otorgada por MARENA en coordinacin con la Unidad de Gestin
Ambiental (UGAM).
Artculo 49. FOSAS SPTICAS Y LETRINAS: La instalacin o construccin de fosas spticas y letrinas se
autorizarn por la Alcalda a travs de la UGAM, en coordinacin con la Direccin de Urbanismo, mientras
no existan las redes para la prestacin de los servicios de agua potable y alcantarillado sanitario.
Cuando se instale el sistema de alcantarillado sanitario, se enlistarn las fosas spticas y letrinas ya
existentes para ordenar su sustitucin por sistemas hidrosanitarios.
Artculo 50. LAVADO DE VEHCULOS AUTOMOTORES: Se prohbe la utilizacin de corrientes naturales
(cauces de ros y arroyos) para lavado de vehculos automotores o similares. Las personas naturales o
jurdicas que se dediquen a estas actividades debern obtener un permiso ambiental para poder ejercer
las mismas.
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LIBRO II
Artculo 51. RECEPCIN DE DENUNCIAS: El Gobierno Municipal, a travs de la UGAM, recibir las
denuncias sobre infracciones a la Ley General de Aguas Nacionales y su Reglamento y deber remitirlas
a la entidad correspondiente para su trmite en un periodo no mayor a tres das hbiles despus de
recibidas.
CAPTULO IV
PROTECCIN Y APROVECHAMIENTO DE SUELOS
Artculo 52. USO Y MANEJO DE LOS SUELOS: Para el uso y manejo racional y sostenible de los suelos y
ecosistemas debe observarse lo siguiente:
1. Cuidar y mantener las caractersticas fsicas, qumicas, la compatibilidad con la vocacin natural
de los mismos y su capacidad productiva, respetando el equilibrio de los ecosistemas.
2 Prevenir las prcticas que provoquen erosin, degradacin o modificaciones negativas de las
caractersticas topogrficas y geomorfolgicas.
3. Mantener la cobertura vegetal en los terrenos con pendientes iguales o superiores al treinta
y cinco por ciento (35%), introduciendo cultivos y prcticas agroecolgicas para prevenir o
corregir la degradacin del mismo.
4 Evitar las labores agrcolas que pongan en peligro la estabilidad de los suelos o su transformacin.
A tal efecto se preferir la introduccin de barreras naturales con especies nativas y endmicas.
Artculo 53. RESTAURACIN Y REGENERACIN DE SUELOS: Los propietarios y responsables de la
realizacin obras pblicas o privadas que se efecten en el Municipio estn obligados a restaurar y
regenerar el suelo y su cubierta vegetal cuando por la ejecucin de sus obras se produzca deterioro sobre
el terreno. Las actividades de restauracin sern supervisadas por la Alcalda.
En las actividades agropecuarias se deben incorporar prcticas agroecolgicas que garanticen la
sostenibilidad del recurso suelo.
Los taludes y reas que han sido afectadas por algn proceso de urbanizacin debern ser regenerados con
cubierta vegetal, preferentemente con especies nativas y con la implantacin de prcticas de conservacin
de suelo, necesarias para evitar el deslave y la erosin.
Cuando por negligencia y mal uso del suelo se propicien o aceleren los procesos de erosin, la UGAM
requerir al propietario y/o responsable para que de inmediato lleve a cabo las acciones de remediacin
necesarias, independientemente de la aplicacin de las sanciones que correspondan.
Artculo 54. RESIDUOS DE CONSTRUCCIN: Los residuos producto de las construcciones, remodelaciones
o modificaciones parciales o totales de edificaciones debern depositarse en los lugares que para tal
efecto autorice la Alcalda. Queda expresamente prohibido arrojarlos a las caadas, laderas de cerros,
predios vecinos o cauces.
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LIBRO II
Artculo 55. MODIFICACIN DEL DRENAJE SUPERFICIAL: Se prohbe alterar el curso natural de caadas,
escurrimientos pluviales y cauces naturales, as como construir cualquier represa. Quien lo hiciera debe
responder por los daos y perjuicios que ocasione.
Artculo 56. FLORA Y FAUNA EN PELIGRO POR OBRAS, PROYECTOS O ACTIVIDADES: MARENA, en
coordinacin con la UGAM, fijar las medidas de gestin ambiental necesarias que debern aplicarse en
el caso de obras, proyectos o actividades que pretendan realizarse en terrenos con presencia de flora o
fauna endmica, amenazada o en peligro de extincin.
Artculo 57. FACULTADES DEL MUNICIPIO: Vigilar la proteccin y aprovechamiento de los suelos y la
correcta y eficaz recoleccin y disposicin final de los residuos slidos municipales, segn lo estipulado en
el Reglamento de Manejo de los Residuos Slidos Municipales.
CAPTULO V
PREVENCIN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIN PRODUCIDA POR OLORES, RUIDOS,
ENERGA TRMICA, LUMNICA, Y VIBRACIONES
Artculo 58. MEDIDAS DE PREVENCIN: Cuando se realicen actividades que generen emisiones
contaminantes, energa trmica o lumnica,ruido o vibraciones, la Alcalda implementar las acciones
preventivas o de correccin, segn sea el caso, para evitar que se produzcan daos a la salud de la poblacin
y daos al ambiente. En las zonas habitacionales, instituciones escolares, hospitalarias, recreativas;no se
permitir ubicacin de fbricas, comercios, o industrias, que provoquen este tipo de contaminantes, todo
de conformidad a la aplicacin del Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo del Municipio.
Los propietarios o responsables de establecimientos ya existentes en las proximidades de las zonas
referidas en el prrafo anterior, se encuentran obligados a implementar programas, medidas y sistemas
para prevenir, controlar y corregir estas emisiones en un periodo de tiempo mximo de seis meses.
Artculo 59. CONTROL DE EMISIN DE OLORES: Cuando se estn llevando a cabo actividades que generen
olores desagradables no tolerables, que se perciban en un radio de cincuenta metros (50 m) fuera de la
propiedad donde se ubica la fuente, la UGAM, deber requerir al propietario o responsable a fin de que
establezca un programa de remediacin y control, el que puede incluir la instalacin de sistemas y equipos
para su solucin. La reincidencia ser motivo de aplicacin de las sanciones que seala este Reglamento.
Si los olores son provocados por sustancias qumicas o actividades altamente riesgosas, segn el listado
que sobre el particular publica el MAGFOR, la UGAM podr aplicar las medidas que considere necesarias
y dar aviso a la autoridad nacional correspondiente.
Artculo 60. CONTROL DE LA EMISIN DE RUIDOS: Los establecimientos de manufactura, comercio,
servicios y denominaciones religiosas cuyas actividades generen vibraciones o ruidos al entorno,
producidos por medios sonoros, electrnicos o acsticos, tales como altoparlantes, radios, equipos de
sonido, alarmas, pitos, maquinarias industriales, instrumentos musicales y micrfonos, entre otros,
debern contar con sistemas y equipos de aislamiento acstico necesarios para que las vibraciones, y el
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LIBRO II
ruido generado y medido de acuerdo a la normatividad oficial, no rebasen los lmites permitidos segn la
Organizacin Mundial para la Salud (OMS). En caso de incumplimiento se aplicar lo dispuesto en el Art.
534 del Cdigo Penal sobre la perturbacin por ruido.
Cuando las vibraciones producidas puedan ocasionar daos o molestias a las personas o a las propiedades
vecinas, la Alcalda a travs de la Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM), acompaada de la
Polica Nacional requerir al propietario o responsable para que suspenda de inmediato sus actividades
hasta que controle o asle la fuente generadora.
Las actividades masivas, tales como campaas religiosas realizadas al aire libre en plazas, parques y calles,
requerirn la autorizacin de la Polica Nacional. Se exceptan las congregaciones religiosas dentro de sus
templos durante la realizacin de las siguientes actividades: cultos, ayunos y vigilias nocturnas, siempre
que tengan establecidos sistemas de proteccin acstica que impidan la emisin de sonidos, msica o
ruidos hacia fuera de los locales y respeten la norma aceptada de lmites establecidos por la OMS y los
horarios permitidos.
Artculo 61. ESCALAS DE INTENSIDAD DE SONIDO: Para efectos de este artculo se considerarn las
siguientes escalas de intensidad de sonidos:
a. Para dormitorios en las viviendas, treinta decibeles (30 dB); para el ruido continuo y
cuarenta y cinco para sucesos de ruidos nicos. Durante la noche los niveles de sonido
exterior no deben exceder de cuarenta y cinco decibeles (45 dB) a un metro de las fachadas
de las casas.
b. En las escuelas, colegios y centros preescolares el nivel de sonido de fondo no debe ser mayor
de treinta y cinco decibeles (35 dB) durante las clases.
c. En los hospitales durante la noche no debe exceder cuarenta decibeles y en el da el valor gua
en interiores es de treinta decibeles (30 dB).
d. En las ceremonias, festivales y eventos recreativos al aire libre el sonido debe ser por debajo
de los cincuenta y un decibeles (50 dB).
El decibel (dB) es la unidad de medida en una escala logartmica que sirve para expresar
la intensidad de un sonido, todo de acuerdo al Art. 534 del Cdigo Penal, Ley 461.
Artculo 62. IRRADIACIONES DE CALOR: Queda prohibida la irradiacin de calor, producto de procesos
industriales, de servicios o comerciales fuera de los lmites de la propiedad donde est ubicada la fuente.
Toda fuente fija que emane directa o indirectamente en el ambiente cantidades residuales de calor, deber
dotarse de elementos tcnicos que eliminen la contaminacin trmica hacia las reas de influencia.
Artculo 63. EMISIONES DE ENERGA LUMNICA: Queda prohibida la emisin de energa lumnica
que sobrepase los doscientos cincuenta (250) lux de luz continua o cien (100) lux de luz intermitente,
medidos al lmite de la propiedad donde est ubicada la fuente lumnica, cuando la iluminacin se
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LIBRO II
dirija a las habitaciones vecinas y provoque molestias a sus habitantes o hacia la va pblica o provoque
deslumbramiento, excepcin hecha de la construccin de obras en la que se demuestre la imposibilidad
tcnica de realizar estos trabajos en reas cerradas, siempre que se adopten las medidas necesarias para
evitar deslumbramientos.
CAPTULO VI
SEGURIDAD, PREVENCIN Y CONTROL DEL RIESGO AMBIENTAL
Artculo 64. PREVENCIN Y CONTROL DE EMERGENCIAS ECOLGICAS: La Autoridad Municipal podr
establecer acciones de prevencin y control de emergencias ecolgicas y contingencias ambientales
cuando la magnitud o gravedad de los desequilibrios ecolgicos o daos al ambiente afecten directamente
a los habitantes del Municipio; para tales efectos se podr coordinar con las instituciones nacionales o sus
delegados, COMUPRED y organismos sociales y del sector privado.
Artculo 65. MEDIDAS DE PREVENCIN Y CONTROL: Se establecen las siguientes medidas para la
prevencin y control del riesgo ambiental:
1. Elaborar Planes de Contingencia Ambiental por parte de los propietarios de establecimientos
cuya actividad pueda poner en peligro la seguridad e integridad de la poblacin,los cuales
deben ser entregados a la Municipalidad.
2. No establecer ni operar estaciones de servicio o gasolineras en predios colindantes a comercios
e industria que realicen trabajos de fundicin o generen partculas slidas incandescentes.

3. No utilizar recipientes con gas licuado de petrleo con capacidad mayor de 25 libras en
establecimientos de comidas semifijos o ambulantes.

4. No usar depsitos de gas licuado de petrleo con capacidad mayor a los trescientos litros
o ciento cincuenta kilogramos,en los establecimientos de manufactura, comercio y servicio
ubicados en zonas habitacionales.

5. Contar, en los establecimientos que almacenen materiales o residuos peligrosos en estado
lquido, con un sistema fsico de contencin para casos de derrame, con una capacidad de una
y media veces la del contenedor o recipiente de depsito.

6. No estacionar autotransportes dedicados a la carga de materiales o residuos peligrosos en
reas habitacionales y en reas donde no sea necesaria su presencia para propsitos de carga
o descarga.
7. Contar con un plan de contingencia interna y hacia la comunidad. En los establecimientos
que en sus procesos utilicen sustancias explosivas, reactivas, corrosivas, inflamables, txicas
y/o biolgico-infecciosas, su personal deber estar capacitado para actuar ante una situacin
de emergencia y contar con equipo de proteccin apropiado, as como con un sistema para
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LIBRO II
controlar fugas. En caso de que esto suceda se deber aplicar el plan de contingencia en la
comunidad o barrio, evacuando a los habitantes del entorno y a su vez informar inmediatamente
de la situacin de emergencia a las autoridades competentes.
8. Realizar simulacros de emergencia en las empresas, as como capacitar a la comunidad para una
adecuada respuesta. A tal efecto las empresas debern coordinarse con la UGAM y entregarle
los reportes del trabajo de prevencin de desastre que realicen.
9. Llevar a cabo en las empresas, comercios y negocios, prcticas contra incendio utilizando para
ello extinguidores,para lo cual requerirn solicitar la evaluacin y autorizacin por parte de la
Direccin General de Bomberos del Ministerio de Gobernacin.
10. Presentar ante la Alcalda Municipal, en el caso de los propietarios de los edificios mayores de
tres niveles, el estudio de gestin de riesgos correspondiente.
11. Instalar muros cortafuego en los establecimientos de acopio de materiales reciclables,
particularmente aquellos que resultan inflamables, y cuando coincidan con los lmites del
predio colindante, independientemente de los usos del suelo y destino de los inmuebles
vecinos.
TTULO IV
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
CAPTULO I
CONTROL Y VIGILANCIA
Artculo 66. LA UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL MUNICIPAL: La UGAM forma parte de la estructura
orgnica de la Alcalda Municipal. Cuenta con autonoma tcnica y su rectora es ejercida directamente
por el Vicealcalde o la Vicealcaldesa segn lo establecido en el Art. 34, numeral 29, incisos 3 y 4, de la Ley
No. 792, Ley de reformas a la Ley No. 40, Ley de Municipios, publicada en La Gaceta, Diario Oficial No. 109
del doce de junio del ao dos mil doce. Sus funciones principales son:
1. Brindar asistencia tcnica ambiental al Gobierno Local.
2. Atender y tramitar las solicitudes para otorgar avales o permisos ambientales para el
aprovechamiento del medioambiente y los recursos naturales en el territorio municipal,
observando en todo momento lo establecido en el Art.67 inc 2 de este Reglamento.
3. Emitir opinin relativa a contratos o concesiones de aprovechamiento de recursos naturales
que se soliciten al Municipio.
4. Vigilar y controlar posibles focos de contaminacin ambiental.
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LIBRO II
5. Investigar, atender y tramitar cualquier actividad que se realice en el Municipio, para prevenir
o detener el deterioro al ambiente o daos a la salud de la poblacin, actuando de manera
oficiosa o por denuncia de la poblacin.

6. Coordinar con las distintas instituciones pblicas y privadas planes y acciones de educacin
ambiental y todo lo relacionado al aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y el
medioambiente.
Artculo 67. COORDINACIN AMBIENTAL: El Gobierno Local, a travs de la UGAM, coordina en
materia ambiental sus actividades con las instituciones ambientales que tienen competencias sobre el
medioambiente y la proteccin de los recursos naturales, tales como:
1. MARENA, es la entidad que autoriza acciones de aprovechamiento de los recursos naturales
en reas protegidas y sanciona a los infractores en ese sector; autoriza los permisos de
fauna silvestre; vela por la no contaminacin de los cuerpos de agua y autoriza los permisos
ambientales para los proyectos establecidos en el Sistema de Evaluacin Ambiental.
2. La Procuradura para la Defensa del Ambiente y los Recursos Naturales, es la entidad que
ejerce la representacin y defensa de los intereses del Estado en los juicios que se promuevan
en materia ambiental, sean de ndole administrativa, civil o penal.
3. INAFOR, es la entidad que autoriza el aprovechamiento sostenible del recurso forestal y
sanciona las infracciones a la Ley 641 y su Reglamento.
4. MAGFOR, es la autoridad que vela por la sanidad animal y vegetal, autoriza y sanciona el
aprovechamiento forestal y tiene la obligacin de impulsar las actividades agropecuarias sin
afectar el sistema ecolgico.
5. El MINSA, es la autoridad sanitaria que tiene la obligacin de velar por la salud de la poblacin
mediante la realizacin de inspecciones sanitarias y campaas de saneamiento ambiental.
6. Polica Nacional, es la autoridad que de acuerdo a la Ley 228 tiene la obligacin de coadyuvar con
el MARENA y el Gobierno Local en la vigilancia y proteccin del ambiente y el aprovechamiento
racional de los recursos naturales.
Y con las otras instituciones que tengan competencia en materia ambiental de acuerdo a sus leyes
respectivas.
El Gobierno Local podr suscribir acuerdos de coordinacin con las autoridades Nacionales para realizar
las inspecciones en materia de proteccin ambiental, cuando sean necesarias.
Artculo 68. FACULTADES DE CONTROL Y VIGILANCIA: Corresponde a la Alcalda, a travs de la Unidad
de Gestin Ambiental Municipal(UGAM), ejercer las siguientes atribuciones en materia de inspeccin y
vigilancia:
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LIBRO II
1. Realizar visitas, inspecciones ambientales y, en general, llevar a cabo las diligencias necesarias
con el fin de comprobar las denuncias acerca de la existencia de fuentes o actividades que
puedan provocar o estn provocando deterioro ambiental, as como la verificacin del
cumplimiento de los programas ambientales y de las disposiciones del presente Reglamento
y la normativa ambiental aplicable en los sitios, predios, establecimientos industriales,
comerciales o de servicio.

2. El control y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento y de toda
la legislacin sobreproteccin ambiental que resulte aplicable en el territorio municipal y que
sea de su competencia.
Las visitas de inspeccin en materia de proteccin ambiental solo podrn ser realizadas por el personal
debidamente autorizado por la UGAM, siendo estos los Inspectores Ambientes Municipales. Dicho
personal est obligado a identificarse con la persona responsable que atender la inspeccin, mediante
credencial oficial y orden de inspeccin debidamente fundada y motivada, expedida por la UGAM, quien
precisar el lugar o zona que habr de inspeccionarse, su objeto y alcance.
Artculo 69. FUNCIONES DE LOS INSPECTORES AMBIENTALES MUNICIPALES: Los Inspectores
Ambientales Municipales, tienen las siguientes funciones:
a. Promover una buena gestin ambiental en el Municipio.
b. Ejercer la inspeccin, supervisin y monitoreo de los proyectos, obras, actividades o
industrias que ya estn en funcionamiento o que se propongan.
c. Supervisar el efectivo cumplimiento del Reglamento de Manejo de Residuos Slidos
Municipales y del Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelos.
d. Realizar visitas de inspeccin para la identificacin de botaderos ilegales.
e. Realizar funciones de educacin para promover el cumplimiento del presente Reglamento,
del Reglamento de Manejo de Residuos Slidos Municipales y dems leyes en materia
ambiental.
Artculo 70. DEBERES Y DERECHOS DE LAS PERSONAS SUJETAS A INSPECCIONES AMBIENTALES
MUNICIPALES: Las visitas de inspeccin de la UGAM debern ser atendidas por los arrendatarios,
poseedores, propietarios, representantes legales, gerente y/o encargado del establecimiento o lugar
donde se practique la misma. La negativa para su atencin se considera como una obstaculizacin al
ejercicio de las funciones del Gobierno Local y podr ser objeto de sancin administrativa.
La persona que reciba la inspeccin se encuentra obligada a permitir el acceso al sitio de la fuente
contaminante al personal autorizado y a quienes por razones tcnicas de monitoreo o muestreo le
acompaen, todo de conformidad a los trminos de la orden de inspeccin correspondiente.
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LIBRO II
Asimismo deber proporcionar informacin que conduzca a la verificacin del cumplimiento de este
Reglamento y dems disposiciones aplicables en materia de equilibrio ecolgico y proteccin ambiental
y a poner a la vista del personal autorizado los documentos que este le requiera, entre otros: licencias,
permisos, certificaciones, bitcoras, programas o convenios ambientales y estudios, a fin de que se tome
razn de ellos en el acta de inspeccin.
De la visita de inspeccin se levantar un acta circunstanciada, en presencia de dos testigos propuestos
o sealados por la persona que atienda la misma o por quien la practique si el inspeccionado se hubiere
negado a proporcionarlos o sealarlos. Del acta se le entregar copia al inspeccionado o su representante.
Artculo 71. DESARROLLO DE LAS INSPECCIONES AMBIENTALES: Los responsables del problema
ambiental o los ocupantes del local donde esta se presente, no debern proferir insultos o amenazas al
personal responsable de la ejecucin de la visita; si las hubiere, debern estas quedar asentadas en el
acta.
Los visitados podrn formular observaciones al momento de la visita, por lo que una vez concluido el
recorrido de inspeccin y asentados los hechos en el acta, el funcionario municipal les otorgar el uso de
la palabra a fin de conocer sus criterios. En el Acta de Inspeccin se podrn incluir recomendaciones para
la correccin del dao ambiental o de los problemas encontrados.
La Alcalda podr solicitar el auxilio de la fuerza pblica para efectuar la visita de inspeccin o para lograr la
ejecucin de las medidas de seguridad y el cumplimiento de las sanciones que se hubieren determinado.
Artculo 72. CONTENIDO DEL ACTA DE INSPECCIN: Sin perjuicio de las observaciones que realice el
funcionario al momento de la inspeccin, el acta debe, adems, contener taxativamente lo siguiente:
1. Nombre, denominacin o razn social del visitado.
2. Hora, da, mes y ao en que se efecte la diligencia de inspeccin.
3. Direccin exacta del establecimiento: incluyendo barrio, comarca o comunidad; adems,
nmero de telfono, fax, correo electrnico y cualquier otra forma de comunicacin
disponible del visitado.
4. Nmero que corresponde a la orden de inspeccin y del expediente del caso, el fundamento
legal del acta y los hallazgos de la visita.
5. Nombre, cargo y nmero de cdula de las personas con quienes se llev a cabo la diligencia.
6. Nombre, domicilio y nmero de cdula de las personas que funjan como testigos.
7. Descripcin del lugar, de los equipos, de los procesos y/o actividades y de las muestras tomadas
a las fuentes generadoras de contaminacin.
8. Declaracin del visitado, al otorgrsele el uso de la palabra.
26
9. Las medidas correctivas de prevencin o saneamiento que debe cumplir el inspeccionado.
LIBRO II
10. Nombre y firma de quienes hayan intervenido en la visita. Si se negare a firmar el visitado o
su representante legal, el inspector ambiental designado deber asentar en el acta
tal circunstancia.
Al acta, adems, se debe anexar fotografas y videos del sitio, segn sea el caso.
Al concluir la inspeccin se entregar a quien atienda la visita el original del oficio o instructivo que
contiene la orden de la misma y la copia del acta que se levante.El negarse a recibir la documentacin no
afectar la validez del acta, siempre y cuando el inspector haga constar tal circunstancia en la misma.
Artculo 73. RECURSO DE REPOSICIN DEL ACTA DE INSPECCIN: Se le concede al inspeccionado un
trmino de cinco das hbiles, para que dentro del mismo, pueda impugnar mediante el recurso de
reposicin lo que a su inters jurdico convenga respecto de los hechos y consideraciones asentadas en
el acta, as como lo inherente a las medidas correctivas, de prevencin o saneamiento que se le hayan
sealado.
En dicho trmino el interesado podr para fundamentar su recurso, presentar las pruebas que considere
a bien, as como un proyecto calendarizado y circunstanciado de ejecucin de las medidas correctivas que
de manera urgente le hayan sido sealadas.
La presentacin de las pruebas ofrecidas y admitidas se realizar dentro de un plazo no mayor a cinco das
hbiles, contados a partir de la inspeccin y entrega del acta. El trmino anterior podr ampliarse por una
sola vez y por un plazo similar al anterior a peticin de la parte interesada.
Transcurrido el trmino de presentacin de pruebas la UGAM emitir un Dictamen Tcnico valorando
los hechos, la problemtica ambiental y las pruebas presentadas, poniendo el expediente listo para la
resolucin administrativa en materia ambiental. En este dictamen se sealarn las medidas necesarias
para corregir las deficiencias y anomalas que se hubieren encontrado, estableciendo un plazo adecuado
para su realizacin.
Artculo 74. RESOLUCIN ADMINISTRATIVA EN MATERIA AMBIENTAL: Ser emitida por el responsable
de la UGAM y tendr un carcter especfico, obligatorio y permanente, conteniendo al menos los siguientes
aspectos:
1. Datos generales de la persona natural o jurdica objeto de inspeccin.
2. El Dictamen Tcnico elaborado por la UGAM.
3. Medidas correctivas que se tendrn que implementar para prevenir o mitigar el dao
o deterioro ambiental causado.
4. Aplicacin de sanciones en caso de ser necesario, de acuerdo a este Reglamento y dems
legislacin ambiental.
La UGAM tendr el trmino de seis (6) das hbiles para emitir las Resoluciones Administrativas en Materia
Ambiental.
En el caso de que se haya interpuesto un recurso de reposicin el trmino ser de diez (10) das hbiles,
27
LIBRO II
incluyendo el periodo de pruebas.Esta resolucin deber notificarse al afectado en el trmino de 24 horas

despus de emitida.
Artculo 75. PLAZO PARA MEDIDAS CORRECTIVAS: La determinacin del plazo para el cumplimiento de
medidas correctivas o de regularizacin de la problemtica ambiental estar en funcin de las soluciones
tcnicas, las instalaciones o adecuaciones que deban llevarse a cabo, as como las inversiones o erogaciones
econmicas que deba realizar el afectado para modificar sus procesos, criterios que deber tomar en
cuenta la autoridad municipal.
El plazo para el cumplimiento de las medidas correctivas o de regularizacin podr ampliarse sin
responsabilidad para el afectado por una sola vez. El afectado deber de solicitar la prrroga dentro de
los cinco das hbiles previos al vencimiento del plazo otorgado originalmente; cuando hubiere varios
plazos se considerar cada uno de ellos por separado; dicha peticin tambin podr ser anticipada al
vencimiento.
Dentro de los cinco das hbiles siguientes al vencimiento del plazo otorgado al infractor para subsanar
las deficiencias o irregularidades observadas; este deber comunicar por escrito y en forma detallada a
la autoridad municipal haber dado cumplimiento a las medidas dictadas en los trminos de la Resolucin
Administrativa Municipal.
Para verificar el cumplimiento de las medidas dictadas se realizar una inspeccin y si se constata que no
se ha dado cumplimiento a las medidas ordenadas y persiste el problema que causa desequilibrio en el
entorno, la Alcalda deber imponer la sancin o sanciones que procedan y dems medidas necesarias.
Artculo 76. SOBRE LAS DENUNCIAS: Cualquier persona natural o jurdica tiene el derecho y la obligacin
de denunciar ante la Alcalda todo hecho, acto u omisin que genere o pueda generar deterioro al
ambiente o daos a la salud de la poblacin.
La denuncia podr ser hecha de forma verbal o por escrito.Para darle curso a la misma, el denunciante
proporcionar datos e informacin que permitan ubicar el dao ambiental y su fuente. Dicha informacin
entre otras, ser:
1. Fecha y hora de la denuncia.
2. Nombre, razn social y ubicacin de la persona natural o jurdica denunciada.
3. Relacin de los hechos: descripcin del hecho, lugar y fecha de ocurrencia, afectados y toda
informacin que sea relevante para la tramitacin de la denuncia, como placas de vehculos,
etc.
4. Nombre, domicilio, nmero de cdula, telfono y firma del denunciante; en caso que sea
por escrito.
5. Lugar para or notificaciones.
Esta informacin ser indispensable para dar trmite a la denuncia y tendr carcter de informacin
28
LIBRO II
confidencial para proteger la identidad del denunciante.

Artculo 77. TRMITES DE LA DENUNCIA: La recepcin y tramitacin de la denuncia realizada, ya sea
verbal o por escrito, estar a cargo de la Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM), la que deber
realizar los siguientes trmites:
1. Recibir y dar el trmite correspondiente a toda denuncia que se presente, ya sea verbal o por
escrito.
2. Explicar al denunciante sobre el curso legal y administrativo con el que se tramitar la denuncia
y, en su caso, los resultados de la misma.
3. Verificar el hecho generador mediante una inspeccin en el sitio, establecimiento o predio,
levantando acta de inspeccin en la cual se describir la situacin ambiental observada, as
como los afectados por el hecho denunciado si los hubiera.
4. Fijar la competencia institucional sobre el hecho denunciado.
5. Remitir por escrito el caso a las instancias que correspondan en un trmino de setenta y dos
(72 h) horas, adjuntando el acta de inspeccin y notificando tanto al denunciado, como al
denunciante.
6. Continuar con el procedimiento de la denuncia de acuerdo a lo establecido en los artculos
anteriores, en un trmino de veinticuatro (24 h) horas si la denuncia fuera de competencia
municipal.
7. Solicitar a las instituciones nacionales la informacin y apoyo que se requiera para resolver la
problemtica presentada, y en caso que se involucre a una autoridad nacional, dar seguimiento
y conocer los resultados de las denuncias que se trasladen a la misma.
Artculo 78. RECURSOS ADMINISTRATIVOS: Contra las resoluciones administrativas ambientales emitidas
por Gobierno Local a travs de la UGAM, caben los recursos administrativos establecidos en la Ley de
Municipios, Ley 40/261 y sus reformas.
CAPTULO II
INFRACCIONES Y SANCIONES AMBIENTALES
Artculo 79. SANCIONES: El Gobierno Local est facultado para aplicar sanciones ante las infracciones a
este Reglamento y dems normativa ambiental aplicable en el territorio municipal. Las sanciones pueden
ser: amonestaciones, advertencias, multas, clausura temporal y/o cierre definitivo.
Artculo 80. INFRACCIONES: Se consideran infracciones, aquellas acciones o actividades que realicen las
personas naturales o jurdicascontrarias a lo establecido en el presente Reglamento, aunque no constituyen
delitos tipificados como tal en el Cdigo Penal vigente.
Las infracciones son las siguientes:
29
LIBRO II
a) INFRACCIONES LEVES:
1. Violar las disposiciones contenidas en los Planes de Ordenamiento Territorial aun
cuando no se produzcan daos comprobables al ambiente y a los recursos naturales.
2. Ejecutar actividades potencialmente contaminantes en contravencin a lo dispuesto
en el Estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental, permiso o aval ambiental.
3. Impedir o dificultar las inspecciones ambientales o comprobaciones de los funcionarios
municipales competentes.
4. Generar malos olores mediante las plantas de tratamiento de aguas residuales de
origen domstico, industrial, comercial o de servicios.
5. Contaminar con plomo, xido de azufre, cido sulfrico, partculas de sulfato y
otros producidos por talleres de mecnica, pintura automotor, muebleras, fibra de
vidrio, soldaduras autgenas o acetileno, fbricas de bateras, sin tomar las medidas
preventivas y de mitigacin correspondientes.
6. Verter aguas residuales de origen domstico, industriales y comerciales hacia las reas
pblicas (calle, andn, cuneta, rea verde, parque, monumento, cementerio, bulevares,
etc.).
7. Presentar a la Alcalda datos total o parcialmente falsos en sus solicitudes de aprobacin
de permisos o avales ambientales.
8. Realizar actividades potencialmente contaminantes o degradantes en contravencin
a lo dispuesto en el permiso o aval ambiental, siempre que no se hubiere provocado
dao alguno comprobable.
9. Mantener materiales de construccin en las vas, espacios pblicos, predios baldos, lo
mismo que depositar chatarra en esos sitios.
10. Apilar aserrn, pulpa de caf, cscara de arroz u otros residuos industriales en sitios que
posibiliten la contaminacin de suelos y fuentes de agua.
11. Realizar proyectos habitacionales sin dejar la superficie que como rea verde
corresponde, segn el nmero de habitantes favorecidos por el proyecto.
12. Verter residuos industriales no txicos sin su debido tratamiento en suelo, ros,
quebradas, lagos, lagunas y cualquier otro curso y fuentes de agua permanente y no
permanente.
13. Transportar tierra, cal, mrmol, arena, yeso y otras sustancias minerales utilizadas para
30
LIBRO II
la construccin, la ornamentacin y la industria cermica, sin el debido permiso de la

Direccin de Minas e Hidrocarburos y la Municipalidad respectiva.
14. Afectar la salud de la poblacin, mediante la realizacin de actividades de construccin
que generen polvo y humo en exceso, sin tomar las medidas preventivas.
15. Producir ruidos o vibraciones que causen dao al medioambiente, a la salud o que
perturben la tranquilidad y descanso nocturno de los ciudadanos, por efectos de
actividades productivas, comerciales o de cualquier ndole.
16. Generar gases producto del uso de chimeneas, hornos de presin, calderas u otros.
b) INFRACCIONES GRAVES:
1. La reincidencia en la comisin de una infraccin leve por tercera vez.
2. Realizar actividades contrarias a lo permitido segn el Reglamento de Zonificacin
y Uso de Suelos, al lotificar, urbanizar y/o construir en suelos no autorizados para la
lotificacin o urbanizacin, al igual que en zona de riesgos.
3. Establecer industrias sin contar con el dictamen favorable en materia ambiental del
MARENA, y en los casos que no requiera estudio de impacto ambiental sin el Aval o
Permiso Ambiental extendido por la UGAM.
4. Incumplir con las medidas establecidas en el estudio de impacto ambiental, permiso o
aval ambiental.
5. Efectuar vertidos de sustancias contaminantes lquidas, slidas o gaseosas a los cursos
o depsitos de agua o al alcantarillado sanitario sin previo permiso de autoridad
competente y sin cumplir con los procesos de depuracin o neutralizacin prescritas
en las normas tcnicas, ocasionando impactos negativos.
6. Exportar, importar o comercializar internamente especies de la flora y fauna silvestre
protegida sin las licencias o permisos correspondientes, as como sus productos o
subproductos.
7. Realizar actividades de las que se deriven efectos y/o daos irreversibles al ambiente y
a los recursos naturales.
8. Quemar a cielo abierto aserrn, corteza u otros residuos provenientes de la industria
maderera y de la industria en general, sin tomar las medidas necesarias para evitar la
contaminacin del aire o fuentes de agua.
9. Cazar o capturar, sin fines comerciales ni deportivos, especies protegidas de la
31
LIBRO II
fauna silvestre; o cazar especies en poca de veda, as como afectar sus productos o
subproductos.
10. Incumplir con las normas tcnicas en las instalaciones de acopio y mantenimiento de
vida silvestre.
11. Practicar quemas de todo tipo pudiendo ser de composicin orgnica o inorgnica o
qumica (quemas forestales, de llantas, productos farmacuticos, etc.)
12. Cortar especies forestales especiales en un lote privado, sin el debido permiso de la
Municipalidad.
13. Intervenir especies forestales (descapote de material vegetal sujeto al suelo, corte o
poda de especies forestales) sin los permisos de INAFOR en el rea de un proyecto
nuevo o en funcionamiento de carcter residencial, comercial o industrial.
14. Derramar sustancias qumicas o bioqumicos, txicos, reactivos, grasas o lubricantes a
los sistemas de drenajes pluviales, primarios o secundarios, en predios baldos, cuerpos
o fuentes de aguas superficiales y subterrneas o cualquier otra rea no autorizada.
15. Transportar materiales y desechos txicos, peligrosos o contaminantes que no sigan las
instrucciones especficas que se requieren para la manipulacin de estas sustancias o
materiales.
16. Cortar sin autorizacin especies forestales u ornamentales ubicadas en la va pblica;
de igual manera y an con la autorizacin, no cumplir con las indicaciones ordenadas
para la fase de ejecucin o de reposicin de la especie, segn el trmite administrativo
establecido por el INAFOR.
c) INFRACCIONES MUY GRAVES: Se consideran infracciones muy graves la reincidencia, es decir, cometer
por ms de una vez la infraccin grave por la que ha sido sancionado.
Artculo 81. APLICACIN DE SANCIONES: Las sanciones se aplicarn de forma gradual de la siguiente
manera:
1. Amonestacin o Advertencia: Se aplicar una amonestacin o advertencia cuando la resolucin
administrativa ambiental d como resultado que existen infracciones leves que pueden ser
solucionadas al implementar las recomendaciones realizadas por la UGAM, la cual establecer las
medidas y el tiempo para la correccin de los factores que deterioren el ambiente.
2. Multa: Ser sujeta a multa toda persona que realice cualquiera de las infracciones enumeradas
en el artculo 79 del presente Reglamento y/o que no acate la amonestacin o advertencia emitiday
las mismas se tasarn de conformidad a lo definido en este Reglamento.
3. Clausura Temporal: Se proceder a clausurar o suspender de forma temporal los permisos,
32
LIBRO II
autorizaciones, licencias, matrcula de negocios, permisos de construccin, concesiones y/o

cualquier otro derecho para la realizacin de la actividad cuando:
a. La resolucin administrativa municipal de la UGAM resuelva que existe un dao ambiental
que tiene repercusiones inminentes en la salud humana, el medio ambiente y los recursos
naturales.

b. En caso de no pagar en el plazo definido las multas a las que se ha hecho acreedor. Cuando
se haya sancionado con clausura temporal se permitir el acceso de las personas que
tengan la tarea de corregir las irregularidades que la motivaron, previa autorizacin de la
UGAM para el acceso al inmueble,establecimiento o sitios.
Esta clausura se extender hasta que la persona regularice su situacin ante la UGAM y esta levante la
clausura temporal.
4. Clausura Definitiva: Se aplicar la clausura definitiva en el caso de infracciones graves
establecidas en el Art. 79 del inciso c) del presente Reglamento; tambin se proceder a clausurar
de forma definitiva las actividades comerciales, industriales o de cualquier otra naturaleza en el
caso de no regularizar la situacin que dio cabida a la sancin a pesar de las recomendaciones
emitidas por la UGAM.
En caso de que una persona natural o jurdica lotifique, urbanice y construya en suelos no
autorizados o de riesgos, incumpliendo el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelos del Municipio
y poniendo en peligro el ambiente, las edificaciones ya existentes y la vida de la poblacin, ser
sancionada segn lo establecido en la Tabla de Multas, y se proceder en la va judicial a interponer
un interdicto de obra nueva solicitando la demolicin de la obra, siendo la persona responsable de
la misma quien corra con las costas que se deriven de este proceso.
Cuando la Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM) constate el incumplimiento de una
recomendacin o accin podr variar su resolucin a fin de aplicar una sancin que garantice una
mejor salvaguarda del inters pblico, el medioambiente y los recursos naturales.
Artculo 82. COMPETENCIA EN LA APLICACIN DE SANCIONES: Las infracciones leves, graves y muy graves
sern sancionadas por la Unidad de Gestin Ambiental (UGAM), a travs de una Resolucin Administrativa
Municipal.
Artculo 83. TASACIN DE LAS MULTAS: De acuerdo al presente Reglamento las multas se impondrn
atendiendo la gravedad del caso y sern establecidas en base a un rango que oscilar entre un mil crdobas
netos ( C$ 1 000 ) y treinta mil crdobas netos ( C$ 30 000 ), dependiendo de la infraccin.
TABLA MULTAS POR INFRACIONES A ESTE REGLAMENTO

33
LIBRO II
CATEGORAS
TASA
LEVES
PRIMERA VEZ
SEGUNDA VEZ
C$1 000
C$3 000
GRAVES
PRIMERA VEZ
SEGUNDA VEZ
C$5 000
C$10 000
MUY GRAVES
PRIMERA VEZ
SEGUNDA VEZ
TERCERA VEZ
C$15 000
C$30 000 y
Clausura temporal
Clausura definitiva
Esta tabla deber ser actualizada como mnimo cada dos (2) aos por la Comisin Interinstitucional para el
Medioambiente del Municipioy posteriormente aprobada y puesta en vigencia por el Concejo Municipal.
Artculo 84. PLAZO PARA CANCELACIN DE MULTAS: Toda multa deber hacerse efectiva en un trmino
no mayor de treinta das hbiles a partir de su notificacin.
Artculo 85. ACUMULACIN DE ACCIONES: La aplicacin gradual de las sanciones administrativas
establecidas en el presente Reglamento es sin perjuicio de las responsabilidades civiles y penales para
responder ante al Estado por los daos y perjuicios ocasionados.
CAPTULO III
PERMISOS AMBIENTALES MUNICIPALES
Artculo 86. AVAL O PERMISO AMBIENTAL MUNICIPAL: Es el documento otorgado por la Unidad de
Gestin Ambiental Municipal (UGAM) a solicitud de un proponente, sobre un proyecto (actividad, obra,
proyecto o industria), considerado como de Bajo Impacto Ambiental de acuerdo al Art. 32 del presente
Reglamento. En el documento se certificar desde el punto de vista de proteccin ambiental que el
proyecto se puede ejecutar bajo el condicionamiento de cumplir las medidas establecidas por la UGAM
para garantizar la prevencin, mitigacin y/o deterioro ambiental causado por la actividad.
Las medidas establecidas en el Aval o Permiso Ambiental son de obligatorio cumplimiento, previo a su
implementacin. El Aval o Permiso Ambiental Municipal ser requisito indispensable para el otorgamiento
del Permiso de Construccin para cualquier tipo de obras e infraestructuras horizontales y/o verticales.
Artculo 87. PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIN DEL AVAL O PERMISO MUNICIPAL: Para la obtencin
del Aval o permiso ambiental Municipal se seguirn las siguientes etapas:
ETAPA 1. Inicio del Procedimiento: Esta etapa estar a cargo exclusivamente del proponente, del cual
depender el tiempo de su finalizacin. El proponente deber:
34
LIBRO II
1. Dirigir una carta de solicitud del Aval o Permiso ambiental a la UGAM.

2. Presentar la Constancia de Uso de Suelo.
3. Llenar formulario de Aval o Permiso Ambiental Municipal, el cual debe contener una
descripcin de la actividad, obra, proyecto o industria a ser ejecutada. Dicha descripcin
debe precisar al menos lo siguiente:
a. Especificar el nombre de la actividad, proyecto, obra o industria tal y como ser conocido.
b. Nombre de la persona natural o jurdica que propone el proyecto con su
correspondiente identificacin; en caso de persona natural,cdula de identidad;
en caso de persona jurdica, sus datos de inscripcin registral.
c. Si el proyecto o empresa tuviere un representante legal del proyecto ante la Alcalda,
se debe especificar el nombre completo y adjuntar la escritura pblica debidamente
inscrita en el registro correspondiente, que lo acredita para tales efectos.
d. Especificar la Direccin exacta del proponente o representante (oficina o domicilio).
e. Nmero de telfono, fax y correo electrnico donde pueda ser contactado el proponente
o su representante.
f. Describir la direccin exacta del proyecto, especificando si el sitio es urbano o
rural, as como la comarca en el caso que sea rural. Deber adjuntarse un mapa
de ubicacin del rea del proyecto en escala no superior a 1:25 000 impreso en
tamao tabloide (doble carta).
g. Describir cual o cuales son los objetivos que se persiguen con el proyecto.
h. Describir detalladamente las principales etapas o fases del proyecto, o sea su alcance,
asociando a cada fase o etapa los principales procesos que se desarrollarn y la
superficie o dimensiones necesarias para cada fase.
i. Especificar el costo del proyecto as como la superficie total de suelo que afectar
el mismo.
j. Especificar los tipos de residuos y emisiones que genera el proyecto y la forma
de eliminacin, tanto para la fase de construccin como durante el funcionamiento
u operacin del mismo.
k. Especificar el lugar de procedencia de los principales materiales de construccin,
as como de los fondos para su compra, incluyendo los nombres de los bancos de
prstamo que otorgarn los recursos.
35
LIBRO II
l. Especificar la duracin de los trabajos de construccin mediante un cronograma

para las diferentes etapas.
ETAPA 2. Valoracin: Esta etapa estar a cargo de la UGAM, la que deber hacer las coordinaciones
necesarias con el proponente para su ejecucin.El tiempo de finalizacin de esta etapa es de diez
(10) das hbiles contados a partir del ingreso de la documentacin solicitada en la Etapa 1.
4. Pagar la tarifa por Inspeccin Ambiental Municipal.
5. Programar con la UGAM la fecha y hora de la Inspeccin Ambiental Municipal.
ETAPA 3. Consideraciones Finales y Resolucin Administrativa: Esta etapa estar a cargo de
la UGAM; el tiempo de finalizacin es de diez (10) das hbiles contados a partir del da de la
realizacin de la Inspeccin Ambiental.
6. Emisin de la Resolucin Administrativa de aprobacin o rechazo del proyecto.
7. Pagar la tarifa por Aval o Permiso Ambiental Municipal. En el caso de ser aprobado
el proyecto.
ETAPA 4. Finalizacin del Procedimiento: El proponente podr retirar el Aval o Permiso Ambiental
tres (3) das hbiles despus de emitida la Resolucin Administrativa y habiendo cancelado la
tarifa correspondiente.
8. Retirar de la Alcalda el Aval o Permiso Ambiental Municipal.
Artculo 88. CONTENIDO DEL AVAL O PERMISO AMBIENTAL MUNICIPAL: El Aval o Permiso Ambiental
Municipal incluir todas las obligaciones del propietario o representante del proyecto responsable del
mismo, estableciendo las medidas a ser implementadas para prevenir y mitigar los posibles impactos
ambientales que pudieran ser generados; adems, incluir la forma de seguimiento para verificar el
cumplimiento de lo establecido en el Aval o Permiso Ambiental Municipal obtenido.
Dicho Aval o Permiso Ambiental slo tendr validez si se encuentra firmado por el responsable de la
Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM) y con el visto bueno del Vicealcalde o la Vicealcaldesa. El
periodo de vigencia del mismo ser de treinta das despus de emitido.
Artculo 89. OBLIGACIONES DERIVADAS DEL AVAL O PERMISO AMBIENTAL MUNICIPAL: El permiso obliga
a quien se le otorga a:
1. Mantener los controles y recomendaciones establecidas para la ejecucin o realizacin de
la actividad.
2. Asumir las responsabilidades administrativas, civiles y penales de los daos que se causaren
al ambiente.
36
LIBRO II
3. Observar las disposiciones establecidas en las normas y reglamentos especiales vigentes.

Artculo 90. TARIFAS POR EMISIN DE PERMISOS AMBIENTALES: Las tarifas de los pagos reguladas en
este captulo, que graven documentos que expida o tramite la Alcalda de Managua, se fijarn teniendo
en cuenta el costo del servicio y el carcter del documento expendido o tramitado.
Artculo 91. TARIFA POR TRMITE DEL AVAL O PERMISO AMBIENTAL MUNICIPAL: Los costos de los
servicios que presta la Municipalidad en materia ambiental se pagarn de acuerdo a lo establecido en
la siguiente tabla de costos y debern ser asumidos por la persona natural o jurdica que solicite dichos
servicios:
TABLA No. 2: COSTOS POR AVAL O PERMISO AMBIENTAL MUNICIPAL

DOCUMENTO
TARIFA
INSTANCIA COMPETENTE
Aval o Permiso Ambiental

Municipal.
C$100
Unidad de Gestin Ambiental

Municipal (UGAM)
Inspeccin Ambiental segn

zonas de uso para persona
natural.
C$ 200 - 500

Municipal (UGAM)
Inspeccin Ambiental segn

zonas de uso para persona
jurdica.
C$ 500 -1 000

Municipal (UGAM)
CAPTULO IV
INSTRUMENTOS DE GESTIN AMBIENTAL
Artculo 92. INSTRUMENTOS DE GESTIN AMBIENTAL: Son instrumentos para la gestin ambiental
el conjunto de polticas, directrices, normas tcnicas y legales, actividades, programas, proyectos e
instituciones que permiten la aplicacin de los Principios Generales Ambientales y la consecucin de los
objetivos ambientales en el mbito municipal, los siguientes:
1. El Sistema de Planificacin Municipal.
2. El Plan de Ordenamiento Territorial.
3. El Plan Regulador del Municipio.
4. El Sistema de reas de Protegidas.
5. El Reglamento de Permisos Ambientales.
6. La Normativa de Evaluacin del Impacto Ambiental.
37
LIBRO II
7. El Sistema de Informacin Ambiental.

8. Los Planes y Programas de Educacin, Divulgacin y Desarrollo Cientfico y Tecnolgico.
9. Los Incentivos.
10. El Plan de Inversiones Pblicas.
11. El Fondo Nacional del Ambiente.
12. La Declaracin de reas Contaminadas y de las Emergencias Ambientales.
13. El Sistema de Pago por Servicios Ambientales.
14. La Auditora Ambientaldel Cambio Climtico y su Gestin.
15. El Decreto de seguridad por efectos de sustancias qumicas, txicas y contaminantes.
16. El Sistema de pago por Recurso Hdrico.
Artculo 93. INSTRUMENTOS ECONMICOS PARA LA GESTIN AMBIENTAL MUNICIPAL: El Municipio, en
el mbito de su competencia, disear, desarrollar y aplicar instrumentos econmicos que incentiven
el cumplimiento del Reglamento Ambiental Municipal.
Se consideran instrumentos econmicos los mecanismos normativos y administrativos de carcter fiscal,
financiero o de mercado, mediante los cuales las personas asumen los beneficios y costos ambientales
que generen sus actividades econmicas incentivndolas a realizar acciones que favorezcan el cuido y
conservacin del medio ambiente.
Artculo 94. OBJETIVO DE LOS INSTRUMENTOS ECONMICOS DE GESTIN AMBIENTAL MUNICIPAL:
1. Promover un cambio en la conducta de las personas que realicen actividades comerciales,
industriales y de servicios, de tal manera que sus intereses sean compatibles con los intereses
colectivos de proteccin ambiental y de desarrollo sustentable.
2. Fomentar la incorporacin de informacin confiable y suficiente sobre las consecuencias,
beneficios y costos ambientales al sistema de precios de la economa.
3. Otorgar incentivos a quien realice acciones para la proteccin, preservacin o restauracin del
equilibrio ecolgico. Asimismo, se deber procurar que quienes daen el ambiente, hagan un
uso indebido de recursos naturales o alteren los ecosistemas, asuman los costos respectivos.
4. Promover una mayor equidad social en la distribucin de costos y beneficios asociados a la
poltica ambiental.
38
LIBRO II
5. Procurar su utilizacin conjunta con otros instrumentos de poltica ambiental, en especial

cuando se trate de observar umbrales o lmites en la utilizacin de ecosistemas, de tal manera
que se garantice su integridad y equilibrio, la salud y el bienestar de la poblacin.
TTULO V
EDUCACIN Y PROMOCIN AMBIENTAL
CAPTULO I
EDUCACIN AMBIENTAL
Artculo 95. INCLUSIN DE LA EDUCACIN AMBIENTAL EN LOS PLANES DE ESTUDIO: El Ministerio de
Educacin (MINED), apoyado por el Gobierno Municipal, incluir en sus planes de estudio la materia
ambiental y de los recursos naturales, tanto a nivel de educacin primaria como secundaria, tal y como lo
establece el Art. 35 de la Ley General del Medioambiente y Recursos Naturales.
TTULO VI
Artculo 96. COMPLEMENTARIEDAD NORMATIVA: De conformidad con lo dispuesto en el Art. 111 del
Reglamento a la Ley 217 Ley General del Medioambiente y los Recursos Naturales, el presente Reglamento
formar parte integral de la reglamentacin municipal en material ambiental.
Artculo 97. VIGENCIA: El presente Reglamento entrar en vigencia desde su publicacin por cualquier
medio escrito, sin perjuicio de su posterior publicacin enLa Gaceta, Diario Oficial.
39
LIBRO III
REGLAMENTO PARA EL MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS
LIBRO III
LIBRO III
REGLAMENTO PARA EL MANEJO DE
LOS RESIDUOS SLIDOS
LIBRO III
CONSIDERANDO
I
Que la Constitucin Poltica de la Repblica de Nicaragua en su Art. 60 establece que los nicaragenses
tienen derecho de habitar en un ambiente saludable.
II
Que es competencia del Gobierno Municipal el manejo adecuado, recoleccin, tratamiento y disposicin
de los residuos slidos del Municipio con el fin de contribuir a preservar la salud de la poblacin, la higiene
comunal y el medioambiente.
III
Que es un compromiso del Gobierno Municipal establecer las bases para difundir y desarrollar una nueva
cultura en la generacin y manejo de los residuos slidos, con el propsito de que trabajando en forma
conjunta, poblacin y Gobierno Local, se contribuya a hacer de Managua un municipio limpio, saludable
y bonito.
IV
Que el Gobierno Local deber buscar soluciones de bajo costo que le permitan mejorar su capacidad
de gestin de los residuos recuperando el valor inherente de los mismos a travs su aprovechamiento
mediante el reciclaje y reso.
V
Que la implementacin de una estrategia de recuperacin de recursos requiere un proceso de planificacin
que articule efectivamente al sector pblico con el sector privado y la ciudadana en general, a fin de
lograr una gestin integral de los residuos slidos.
VI
Que es responsabilidad del Gobierno Local, en conjunto con la Delegacin del Ministerio de Educacin,
promover la educacin ambiental con un enfoque constructivista de educacin para la vida, que se
desarrolle a todos los niveles y que promueva el manejo y uso adecuado de los residuos slidos, as como
un cambio de actitudes y acciones en la poblacin para el mejoramiento del entorno.
LIBRO III
TTULO I
NORMAS GENERALES
CAPTULO I
Artculo 1. OBJETO: El presente Reglamento es un instrumento tcnico jurdico de carcter local cuyo
objeto es normar el manejo adecuado de los residuos slidos peligrosos y no peligrosos, regulando su
recoleccin, transporte, tratamiento, disposicin final y dems aspectos relacionados, con el propsito
de evitar la contaminacin del aire y del suelo, as como de las aguas superficiales y subterrneas en el
territorio municipal. La gestin integral de los residuos slidos es un servicio de inters colectivo y pblico.
Artculo 2. FINES: Los fines del manejo integral de los residuos slidos son:
1. Contribuir a preservar la salud de la poblacin y la higiene comunal.
2. Garantizar la no contaminacin del ambiente mediante una gestin adecuada de los residuos
slidos.
3. Garantizar el espacio pblico y las reas de uso comunal de la Municipalidad con adecuadas
condiciones higinico sanitarias y ornamentales que contribuyan a mejorar el entorno de vida
de la poblacin en general.
4. Hacer que la gestin de los residuos slidos sea integral y contribuya al bienestar de la poblacin
y de su entorno garantizando su sostenibilidad.
Artculo 3. PRINCIPIOS: Rigen este Reglamento los siguientes principios.
1. Obligatoriedad: Es obligacin de todos los habitantes del Municipio pagar puntualmente
el importe de la tasa de limpieza pblica, independientemente que no utilicen el servicio de
recoleccin de residuos. Asimismo, es obligacin del Gobierno Local la prestacin del servicio de
recoleccin de los residuos y limpieza pblica, independientemente del estado de solvencia del
usuario, prevaleciendo el inters por la salud pblica del Municipio.
2. Sostenibilidad Econmica del Sistema de Manejo de Residuos Slidos: El Gobierno Local
procurar que el servicio de manejo de residuos slidos alcance el mayor grado de sostenibilidad
a partir de implementar estrategias de sensibilizacin que promuevan la utilizacin del servicio y
la promocin de la cultura de pago. Adems, efectuar a nivel administrativo las correspondientes
adecuaciones sobre costos, ampliacin de la base tributaria del servicio y mejora de la prestacin
del mismo.
3. Calidad del Servicio: El Gobierno Local es responsable de prestar un servicio de calidad, ya sea
de forma directa o por medio de concesionarios, velando que se cumpla con la cobertura, horario,
continuidad y calidad del servicio.
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LIBRO III
4. Responsabilidad Compartida: La gestin integral de los residuos es una corresponsabilidad

social y requiere la participacin conjunta, coordinada y diferenciada de todos los sectores sociales
y ciudadanos.
5. Responsabilidad Extendida del Productor: Los productores o importadores tienen la
responsabilidad del producto durante todo el ciclo de vida de este, incluyendo las fases pos
industrial y pos consumo.
6. Internalizacin de Costos: Es responsabilidad del generador de los residuos su manejo integral
y sostenible, as como asumir los costos que esto implica en proporcin a la cantidad y calidad de
los residuos que genera.
7. Prevencin en la Fuente: La generacin de residuos debe ser prevenida prioritariamente en la
fuente y en cualquier actividad.
8. Precautorio: Cuando exista peligro de dao grave o irreversible, la falta de certeza cientfica
absoluta no deber utilizarse como razn para postergar la adopcin de medidas eficaces en
funcin de los costos para impedir la degradacin del ambiente o la salud.
9. Acceso a la Informacin: Todas las personas tienen derecho a acceder a la informacin. El
Gobierno Local y los representantes de las autoridades nacionales presentes en el territorio
deben informar a la poblacin sobre los riesgos e impactos a la salud y al ambiente asociados a la
incorrecta gestin de los residuos, de acuerdo a la Ley 621, Ley de Acceso a la Informacin Pblica.
Asimismo, los generadores de residuos estn obligados a informar a las autoridades municipales
sobre los riesgos e impactos a la salud y al ambiente que sus actividades puedan provocar.
10. Participacin Ciudadana: El Gobierno Local tiene el deber de garantizar y fomentar el derecho
de todas las personas que habitan el Municipio a participar en forma activa, consciente, informada
y organizada en la toma de decisiones y acciones tendentes a proteger y mejorar el ambiente y la
salud de la poblacin.
11. Jerarquizacin de la Gestin Integral de Residuos: Al priorizar las opciones de tratamiento,
minimizacin de residuos, reso, reciclaje, incineracin con recuperacin de energa y rellenos
sanitarios en mnima escala, lo que se pretende es otorgarle un valor a aquellos residuos que an
pueden ser reincorporados a los procesos.
12. Educacin: Es corresponsabilidad de la representacin de las instituciones del nivel central en
el territorio, como el Ministerio de Educacin, fomentar junto con el Gobierno Local la educacin
de la poblacin para promover el manejo adecuado de los residuos slidos.
13. Sostenibilidad Ambiental: El Municipio fomentar y estimular el reciclaje de residuos
domsticos y comerciales para su industrializacin mediante los procedimientos tcnicos y
sanitarios que aprueben las autoridades competentes.
Artculo 4. MBITO DE APLICACIN: Las disposiciones contenidas en este Reglamento y las normativas que
de l se deriven son de aplicacin general y de obligatorio cumplimiento en el mbito de la circunscripcin
territorial de los Distritos V, VI y VII del Municipio Managua.
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LIBRO III
Artculo 5. RGANOS DE APLICACIN: La Alcalda Municipal, a travs la Direccin de Servicios Municipales

y con el apoyo tcnico de la Direccin de Limpieza Pblica y de la Unidad de Gestin Ambiental Municipal
(UGAM), es la responsable de aplicar el presente Reglamento, la Poltica Nacional de Residuos Slidos
y las dems normas establecidas para el manejo integral de los residuos slidos no peligrosos que se
generen en su Municipio.
Es obligacin de las organizaciones, instituciones y poblacin en general apoyar a la Alcalda Municipal
en el manejo integral de residuos slidos impulsando, promoviendo y contribuyendo en las labores de
proteccin del medioambiente y mejoramiento de las condiciones higinico sanitarias de la comunidad.
Artculo 6. DEFINICIONES: Para facilitar la aplicacin del presente Reglamento se utilizarn las siguientes
definiciones:
1. Acufero: Es un suelo con capacidad para permitir el flujo del agua en cantidades apreciables.
2. Almacenamiento Temporal: Sitio destinado para guardar o almacenar un producto por un
tiempo determinado.
3. Botadero: Sitio donde se disponen los residuos slidos sin ningn tratamiento.
4. Biodegradables: Es el producto o sustancia que puede descomponerse en los elementos
qumicos que lo conforman, debido a la accin de agentes biolgicos, como plantas, animales,
microorganismos y hongos, bajo condiciones ambientales naturales.
5. Compost: Material que se genera a partir de la descomposicin de los residuos slidos orgnicos
y sirve como mejorador del suelo agrcola y para la recuperacin de tierras no frtiles.
6. Compostificacin: Proceso controlado de descomposicin biolgica de los residuos slidos
orgnicos que permite la produccin de compost.
7. Contenedor de Residuos: Recipiente que sirve para el almacenamiento de los residuos slidos
no peligrosos.
8. Celda: El espacio creado natural o artificialmente dentro de un confinamiento controlado, apto
para recibir residuos peligrosos compatibles.
9. Confinamiento: Obra de ingeniera para la disposicin final de residuos peligrosos, que garantice
su aislamiento definitivo.
10. Contaminacin: La presencia y/o introduccin al ambiente de elementos nocivos a la vida,
la flora o la fauna, o que degrade la calidad de la atmsfera, del agua, del suelo o de los bienes y
recursos naturales en general.
11. Contenedor: Caja o cilindro mvil en el que se depositan para su transporte residuos peligrosos.
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LIBRO III
12. Clima: El conjunto de condiciones atmosfricas de un lugar determinado, influenciado por

factores fsicos y geogrficos.
13. Cubierta: El material o materiales que se colocan en forma de capas en la parte superior de la
celda para aislar los residuos peligrosos de la intemperie.
14. Desinfeccin: Destruccin de los microorganismos patgenos en todos los ambientes, materias
o partes en que pueden ser nocivos, por los distintos medios mecnicos, fsicos o qumicos
contrarios a su vida o desarrollo, con el fin de reducir el riesgo de transmisin de enfermedades.
15. Disposicin Final: Es la ltima actividad operacional del prestador del servicio de recoleccin
pblica los residuos slidos, mediante la cual estos son descargados en forma definitiva en sitios
y condiciones adecuadas para evitar daos al ambiente.
16. Estaciones de Transferencia: Puntos que se utilizan para realizar la descarga o almacenamiento
local de los residuos por un periodo corto de tiempo, menor de un da, para luego ser trasladados
a la disposicin final.
17. Frecuencia de Recoleccin: Nmero de veces que se recolectan los residuos slidos en un
mismo lugar, en un tiempo determinado.
18. Incinerador: Se dice de la instalacin o dispositivo destinado a reducir a cenizas las basuras y
otros residuos.
19. Gestin Integral de Residuos: Es el conjunto articulado e interrelacionado de acciones
regulatorias, operativas, financieras, administrativas, educativas, de planificacin, monitoreo y
evaluacin para el manejo de los residuos, desde su generacin hasta la disposicin final.
20. Lixiviados: En general se denomina lixiviado al lquido resultante de un proceso de percolacin
de un fluido a travs de un slido. El lixiviado generalmente arrastra gran cantidad de los
compuestos presentes en el slido que atraviesa. Su uso ms general es el que corresponde al
lixiviado de los depsitos controlados, ya que generalmente se asocia el trmino lixiviado a los
lquidos que se gestionan en los depsitos controlados de residuos.
El lixiviado del depsito controlado es el agua que percola a travs de los residuos depositados
y que extrae, disueltos o suspendidos, materiales a partir de ellos. El lixiviado est formado
por la mezcla de las aguas de lluvia infiltradas en el depsito y otros productos y compuestos
procedentes de los procesos de degradacin de los residuos.
21. Permeabilidad: Capacidad del suelo para transmitir un fluido sin destruccin de su estructura
interna.
22. Perturbar: Alterar, trastocar el orden de las cosas.
23. Plantas de Tratamiento: Son aquellas en las que se modifican las caractersticas fsicas, la
composicin qumica o la actividad de cualquier residuo slido peligroso; se obtenga un residuo
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LIBRO III
menos peligroso; se lo haga susceptible de recuperacin o ms seguro para su transporte o

disposicin final. Son plantas de disposicin final los lugares especialmente acondicionados para
el depsito permanente de residuos slidos peligrosos en condiciones exigibles de seguridad
ambiental.
24. Proceso: Conjunto de actividades fsicas o qumicas relativas a la produccin, obtencin,
acomodamiento, envasado, manejo y embalado de un producto intermedio o final.
25. PPC: Produccin per cpita, cantidad de residuos que produce una persona en un da,
expresada como kilogramo por habitante y por da (Kg/hab-da).
26. Plantas de Recuperacin: Sitios destinados a la recuperacin de materiales provenientes de
los residuos slidos no peligrosos.
27. Residuo: Se entiende por residuo cualquier producto en estado slido, lquido o gaseoso
procedente de un proceso de extraccin, transformacin o utilizacin que, carente de valor para
su propietario, este decide abandonar.
Los residuos pueden clasificarse de diversos modos:
a. Segn su naturaleza en:
Orgnico
Inorgnico
b. Segn su estado fsico se dividen en:
Slidos.
Lquidos.
Gaseosos.
c. Segn su procedencia se dividen en:
Industriales.
Agrcolas.
Sanitarios.
Residuos slidos urbanos.
d. Por su peligrosidad se clasifican en:
Residuos txicos y peligrosos.
Radioactivos.
Inertes.
28. Residuo Orgnico: Todo desecho de origen biolgico, que alguna vez estuvo vivo o fue parte
de un ser vivo, por ejemplo: hojas, ramas, cscaras y residuos de la fabricacin de alimentos en el
hogar, etc., tambin conocidos como residuos ordinarios.
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LIBRO III
29. Residuo Inorgnico: Todo desecho de origen no biolgico, de origen industrial o de algn otro
proceso no natural, por ejemplo: plstico, telas sintticasetc.
30. Residuos Slidos no Peligrosos: Todos aquellos residuos o combinacin de residuos que
no representan un peligro inmediato o potencial para la salud humana o para otros organismos
vivos. Dentro de los Residuos Slidos no Peligrosos estn: residuos domiciliares, comerciales,
institucionales, de mercados y barrido de calles.
31. Residuo Domiciliar: Basura proveniente de los hogares y/o comunidades.
32. Residuos Slidos Institucionales: Aquellos residuos generados en establecimientos educativos,
gubernamentales, militares, carcelarios, religiosos, terminales areos, terrestres, fluviales o
martimos y en edificaciones destinadas a oficinas, entre otros.
33. Residuo Industrial: Su origen es producto de la manufactura o proceso de transformacin de
la materia prima.
34. Residuo Hospitalario: Residuos que son catalogados por lo general como residuos peligrosos
y pueden ser orgnicos e inorgnicos.
35. Residuo Comercial: Provenientes de ferias, oficinas, tiendas, etc, y cuya composicin es
orgnica, tales como: restos de frutas, verduras, cartones, papeles, etc.
36. Residuo Urbano: Se definen como los generados en los domicilios particulares, comercios,
oficinas y servicios, as como todos aquellos que no tengan la calificacin de peligrosos y que
por su naturaleza o composicin puedan semejarse a los producidos en los anteriores lugares o
actividades.
Tienen tambin la consideracin de residuos urbanos los siguientes:
Residuos Slidos de Barrido de Calles.
Animales domsticos muertos, as como muebles, enseres y vehculos abandonados.
Residuos y escombros procedentes de obras menores de construccin y reparacin
domiciliaria.
37. Residuos Slidos de Barrido de Calles: Todos aquellos residuos que se generan de la actividad
de la limpieza de calles y reas pblicas como parques, reas verdes y campos deportivos.
38. Residuos Explosivos: Un residuo se considera peligroso por su explosividad cuando tiene
una constante de explosividad igual o mayor a la del dinitrobenceno o es capaz de producir una
reaccin o descomposicin detonante o explosiva a 25 C y a 1,03 kg/cm de presin.
39. Residuos Patolgicos: Relativo a los residuos que al manipularlos pueden causar enfermedades.
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LIBRO III
40. Residuos Peligrosos: Se entiende por residuos peligrosos aquellos que, en cualquier estado
fsico, contengan cantidades significativas de sustancias que pueden presentar peligro para la vida
y salud de los organismos vivos cuando se liberan al ambiente o si se manipulan incorrectamente
debido a su magnitud o modalidad de sus caractersticas corrosivas, txicas, venenosas, reactivas,
explosivas, inflamables, biolgicamente perniciosas, infecciosas, irritantes o de cualquier otra
caracterstica que representen un peligro para la salud humana, la calidad de vida, los recursos
ambientales o el equilibrio ecolgico.
41. Residuos Peligrosos Biolgicos Infecciosos: Se refiere a los producidos en las unidades de
atencin mdica, que contienen bacterias, virus u otros microorganismos con capacidad de causar
infeccin o que contiene o puede contener toxinas producidas por microorganismos que causan
efectos nocivos a seres vivos y al ambiente, y que se generan en establecimientos de atencin
mdica.
42. Reciclaje: Es un proceso mediante el cual ciertos materiales de los residuos slidos se separan,
recogen, clasifican y almacenan para reincorporarlos como materia prima al ciclo productivo.
43. Recuperacin: Actividad relacionada con la obtencin de materiales secundarios, bien sea
por separacin, desempaquetamiento, recogida o cualquier otra forma de retirar, de los residuos
slidos, algunos de sus componentes para su reciclaje o reso.
44. Reso: Es el retorno de un bien o producto a la corriente econmica para ser utilizado en forma
exactamente igual a como se utiliz antes, sin cambio alguno en su forma o naturaleza.
45. Recolectores o Pepenadores: Personas dedicadas a la actividad de recolectar los residuos
slidos.
46. Relleno Sanitario: Tcnica de eliminacin final de los residuos slidos en el suelo que no causa
molestia ni peligro para la salud y seguridad pblica, tampoco perjudica el ambiente durante su
operacin ni despus de terminado el mismo.
47. Servicio de Aseo Ordinario: Es el servicio de recoleccin de los residuos no peligrosos que se
presta a una localidad de manera peridica, con horario definido.
48. Servicio de Aseo Extraordinario: Es el servicio de recoleccin de los residuos slidos no
peligrosos que se presta a una localidad de manera irregular, por las caractersticas propias de
estos residuos en cuanto a accesibilidad, tamao, composicin y volumen.
49. Servicio de Limpieza Pblica: Conjunto de actividades que posibilitan el almacenamiento,
barrido, recoleccin, transporte, reciclaje y disposicin final de residuos slidos de manera
apropiada y sostenida en el tiempo.
50. Tratamiento: Es el proceso de transformacin fsico, qumico o biolgico de los residuos slidos
que procura obtener beneficios sanitarios o econmicos, reduciendo o eliminando efectos nocivos
al hombre o al medioambiente.
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LIBRO III
51. Valorizar: Serie de acciones que conduzcan a recuperar el valor material, econmico o energtico
de los residuos y tambin evitar que su mal manejo impacte los ecosistemas, contamine el agua, el
suelo y el aire, afecte el paisaje y contribuya al cambio climtico.
CAPTULO II
NORMACIN DEL SERVICIO DE LIMPIEZA PBLICA
Artculo 7. RGANO DE APLICACIN: El servicio de limpieza pblica lo ejecutar la Direccin de Servicios
Municipales a travs de la Direccin de Limpieza Pblica y ser apoyado como contraparte tcnica por la
Unidad de Gestin Ambiental Municipal (UGAM).
Artculo 8. OBLIGATORIEDAD DE LA UTILIZACIN DEL SERVICIO: Los habitantes del casco urbano del
Municipio estn obligados a utilizar los servicios prestados por la Alcalda y pagar la tasa municipal en los
primeros quince das (15) del mes inmediato siguiente.
Artculo 9. TIPOLOGA DE RESIDUOS A SER RECOLECTADOS: El servicio de limpieza pblica slo recibir
para su transporte los residuos slidos no peligrosos domiciliares y municipales. La recoleccin de
residuos peligrosos se efectuar en los trminos de las leyes y normas aplicables a cada tipo de residuos.
La responsabilidad recae en los generadores, como lo estipula el Art. 14 del Reglamento Sanitario de los
Residuos Slidos Peligrosos y No Peligrosos.
Artculo 10. PRESTACIN DEL SERVICIO DE LIMPIEZA PBLICA: El Gobierno Local es el responsable de
clasificar y actualizar los tipos de servicio de recoleccin de residuos slidos no peligrosos, de conformidad
a lo establecido en la NTON 05 014-1, as como definir y actualizar las tarifas por la prestacin de dichos
servicios.
La propuesta de clasificacin y actualizacin es responsabilidad de la Direccin de Limpieza Pblica.
Se clasifica la prestacin del servicio de recoleccin de residuos de la siguiente manera:
Servicio de Aseo Ordinario, tendr como objetivo el manejo de las siguientes clases de residuos:
1. Residuos domiciliares, comerciales, institucionales y todos los residuos slidos no
peligrosos generados en las reas urbanas de los municipios.
2. Residuos que por su naturaleza, composicin, tamao y volumen pueden ser
incorporados en el servicio ordinario.
3. Residuos no incluidos en el servicio extraordinario y especial.
Servicio de Aseo Extraordinario, tendr como objetivo el manejo de las siguientes clases de
residuos:
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1. Residuos que por su naturaleza, composicin, tamao y volumen deben ser considerados
como extraordinarios, tales como escombros, materiales de construccin, poda de
rboles.
LIBRO III
2. Residuos que por su localizacin presentan dificultades en su manejo por accesibilidad

de los vehculos recolectores de la Municipalidad.
3. Residuos no contemplados en los incisos anteriores que requieran para su manejo
condiciones extraordinarias diferentes a las que presta el servicio ordinario, tales como:
limpieza de tragantes y cauces.
Servicio de Aseo Especial, tendr como objetivo el manejo de los residuos slidos con las
caractersticas siguientes:
1. Residuos slidos no peligrosos, producto de actividades eventuales, tales como: fiestas
pblicas, actividades recreativas y otras.
2. Residuos slidos producto de eventos naturales, tales como: terremotos, incendios,
huracanes, vulcanismo o lluvias torrenciales.
3. Otros residuos producidos por actividades no planificadas.
La prestacin del servicio de aseo ordinario y extraordinario deber ser planificada por la Alcalda.
Artculo 11. ESTABLECIMIENTO DE RUTAS: Para la recoleccin de los residuos slidos, la Alcalda
establecer un plan de ruteo que estar a cargo de la Direccin de Servicios Municipales, a travs de la
Direccin de Limpieza Pblica, el cual deber ser actualizado cada 3 (tres) aos, asegurndose de incluir
los nuevos asentamientos humanos que se desarrollen, tanto en la zona urbana como en la suburbana.
Artculo 12. FRECUENCIA DE RECOLECCIN DE LOS RESIDUOS SLIDOS: La frecuencia de recoleccin de
los residuos slidos domiciliares ser de dos o tres veces por semana como mnimo y debe ser cumplida
por el Servicio de Limpieza Pblica de la Alcalda, segn lo estipula el Art. 14 del Reglamento Sanitario de
los Residuos Slidos Peligrosos y No peligrosos.
Artculo 13. ESTACIONES DE TRANSFERENCIA DE RESIDUOS SLIDOS: La Alcalda definir, tomando en
cuenta la distancia del sitio de disposicin final de los residuos slidos, la necesidad de instalar estaciones
de transferencia a fin de agilizar y brindar un mejor servicio a la poblacin, adems de disminuir costos de
operacin por transporte.
Artculo 14. HORARIO DE PRESTACIN DEL SERVICIO: La Alcalda establecer un horario de prestacin del
servicio el cual ser dado a conocer a la poblacin.
Artculo 15. DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS PARA RECOLECCIN: Los usuarios del servicio
debern colocar los residuos domiciliares sobre la ruta establecida, los que sern depositados en bolsas
plsticas, sacos u otros recipientes adecuados que impidan que estos se dispersen provocando focos de
contaminacin.
Artculo 16. PROMOCIN DE LA SEPARACIN EN LA FUENTE: La Alcalda, a travs de la Unidad de Gestin
Ambiental Municipal (UGAM) promover campaas de educacin para la separacin de los residuos
slidos en orgnicos e inorgnicos, en el lugar donde se producen.
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LIBRO III
Artculo 17. FORMAS DE PRESTACIN DEL SERVICIO: La prestacin del servicio de recoleccin de residuos
ser cumplida de conformidad con lo establecido en el Art. 9 de la Ley de Municipios y lo definido en este
Reglamento. La misma se har de la siguiente manera:
1. Por la Administracin Municipal de forma directa en rgimen de derecho pblico. La prestacin
del servicio de forma directa implica la realizacin y control de todo el ciclo por parte de la
Municipalidad con sus equipos y personal, ya sean temporales o de planta.
2. Por medio de organizaciones de derecho privado (empresas, cooperativas, asociaciones de
pobladores, etc.).
La Municipalidad puede realizar contratos de concesin o celebrar convenios de forma parcial o total del
servicio de recoleccin, transporte y disposicin final de los residuos slidos municipales y domiciliares,
en conformidad con el numeral 6.1 de la NTON 05014-01.
La concesin como forma de gestin de los servicios pblicos locales puede definirse mediante un
contrato en virtud del cual las entidades locales encomiendan a un particular denominado concesionario,
la prestacin del servicio pblico por un perodo determinado de tiempo, percibiendo como contra partida
el pago por parte de los usuarios del servicio.
La concesin no limita las facultades de regulacin y control por parte del Municipio quien ostenta la
titularidad del servicio ni exime al concesionario de cumplir con los principios de la prestacin del servicio
concedida con todas sus caractersticas y condiciones. Es obligacin de la Municipalidad velar por el
cumplimiento de los trminos establecidos en el contrato.
Para la definicin de las tarifas por el pago del servicio se estar en atencin a lo establecido en el Art. 26
de este Reglamento.
Artculo 18. COBERTURA DEL SERVICIO DE RECOLECCIN DE RESIDUOS SLIDOS: En aquellos lugares
donde no hay cobertura del servicio de recoleccin de residuos slidos, sus pobladores organizados
se coordinarn con la Alcalda para establecer convenios para la prestacin, recoleccin, deposicin y
tratamiento final de los mismos, todo de acuerdo a las leyes, los reglamentos sanitarios y el presente
Reglamento.
Los pobladores podrn contratar instituciones privadas, grupos particulares y cooperativas para la
prestacin de este servicio pblico, todo bajo la autorizacin, reglamentacin y supervisin de la Alcalda.
Artculo 19. MANEJO DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN: Las Empresas constructoras, urbanizadoras
o constructores individuales y, en general, quien ejecute alguna obra de construccin deber realizar
el manejo de los residuos resultantes de dichas obras, para lo cual deber contar con el permiso de la
Municipalidad, la que vigilar el cumplimiento del manejo adecuado de los residuos slidos no peligrosos.
Artculo 20. PROGRAMAS PARA EL MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS: Independientemente de
quien lo realice, el manejo de los residuos slidos deber obedecer a un programa que responda a las
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LIBRO III
necesidades del servicio de limpieza pblica y que incluya, entre otros, los siguientes aspectos:
1. Establecimiento de rutas y horarios para recoleccin de los residuos slidos, que sern dados
a conocer a los usuarios.
2. Mantenimiento de los vehculos y equipos auxiliares destinados al servicio de aseo.
3. Entrenamiento y capacitacin del personal comprometido en las actividades del manejo de
los residuos slidos, en lo que respecta a prestacin del servicio de aseo y a las medidas de
seguridad que deban acatar.
4. Cumplimiento de las normas de higiene y seguridad ocupacional.
5. Atencin inmediata de las circunstancias que impidan la prestacin del servicio de aseo en
tiempo y forma.
6. Mecanismos de informacin y educacin a los usuarios del servicio acerca de la entrega o
presentacin de los residuos slidos en cuanto a ubicacin, tamao o capacidad del recipiente
y otros aspectos relacionados con la correcta prestacin del servicio.
Artculo 21. SITUACIONES QUE DEBEN EVITARSE EN EL MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS: Las
actividades de manejo de los residuos slidos debern realizarse en forma tal que se eviten situaciones
como:
1. Permanencia continua en vas y reas pblicas de los residuos slidos o recipientes que las
contengan de manera que causen problemas sanitarios y estticos.
2. Proliferacin de vectores y condiciones que propicien la transmisin de enfermedades.
3. Exposicin a riesgos de los operarios del servicio de aseo o al pblico en general.
4. Contaminacin del aire, el suelo o el agua.
5. Incendios y accidentes.
6. Generacin de malos olores, polvo y otras molestias.
7. Disposicin final no sanitaria de los residuos slidos.
Artculo 22. MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS FUERA DEL PERMETRO URBANO: El manejo de los
residuos slidos generados fuera del permetro urbano del Municipio estar a cargo de los generadores de
los residuos, quienes debern cumplir las disposiciones del presente Reglamento y las dems relacionadas
con la proteccin del medioambiente.
Artculo 23. ANLISIS DE LOS RESIDUOS SLIDOS: La Alcalda deber realizar los clculos y anlisis de
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LIBRO III
la cantidad de residuos slidos generados por la poblacin del Municipio con el propsito de efectuar
los planes necesarios para garantizar un adecuado manejo de los mismos cumpliendo las disposiciones
especificadas en el numeral 5 de la NTON 05 014-1 de Manejo de Desechos Slidos no Peligrosos.
Artculo 24. INFORMACIN DEL MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS: La Municipalidad deber remitir a
la delegacin territorial de MARENA que le corresponda, informes mensuales y un informe anual acerca
del manejo de los residuos slidos, segn los acuerdos sectoriales celebrados entre MARENA y la Alcalda.
Artculo 25. CORRESPONSABILIDAD EN EL MANEJO DE LOS RESIDUOS SLIDOS: Es obligacin de todas
las empresas e instituciones privadas y del estado: comercios, mercados, instituciones de educacin,
hospitales, centros de salud, clnicas, laboratorios, talleres, vulcanizadoras y otros,presentar a la Alcalda
su Plan de Manejo Integral de los Residuos Slidos Peligrosos y no Peligrosos o un certificado sobre el
mecanismo autorizado para la eliminacin legal de sus residuos peligrosos. Para el cumplimiento de esta
actividad tendrn un plazo de cinco meses a partir de la entrada en vigencia de este Reglamento. Esto ser
un requisito para la matrcula y/o Solvencia Municipal.
Artculo 26. CLASIFICACIN DE LOS RESIDUOS SLIDOS: La Municipalidad recolectar los residuos
slidos,los que sern clasificados en orgnicos e inorgnicos para su posterior reutilizacin, reciclaje y/o
compostaje.
Artculo 27. CUANTIFICACIN DE COSTOS DE PRESTACIN DEL SERVICIO: La Alcalda, a travs de la
Direccin de Servicios Municipales, realizar los estudios y anlisis necesarios para cuantificar el costo
del servicio de manejo de residuos slidos, tomando en cuenta su recoleccin, transporte, tratamiento y
disposicin final.
La Direccin de Servicios Municipales, a travs de la Direccin de Limpieza Pblica, presentar ante el
Concejo Municipal, para su aprobacin, la Tabla de Tasa por Servicios de Recoleccin Transportacin,
Disposicin y Tratamiento Final de Residuos Slidos, segn categora y condiciones, para su incorporacin
a modo de anexo al presente Reglamento y su aplicacin posterior. Las tasas debern ser actualizadas y
aprobadas cada tres (3) aos como mnimo.
Artculo 28. PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS SLIDOS MUNICIPALES: El plazo para la elaboracin Plan de
Manejo de Residuos Slidos Municipales no deber ser mayor a doce (12) meses a partir de la aprobacin
del presente Reglamento.
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LIBRO III
CAPTULO III
REGULACIONES ESPECFICAS POR GENERACIN, ALMACENAMIENTO, RECOLECCIN,
TRANSPORTE DE RESIDUOS SLIDOS
SECCIN I
GENERACIN Y ALMACENAMIENTO
Artculo 29. RESIDUOS SLIDOS NO PELIGROSOS RECICLABLES: Los residuos slidos que sean de
naturaleza reciclable (frascos, vidrios, metales, papeles, cartones, maderas, plsticos y otros) se
almacenarn en depsitos destinados a este fin. Los recipientes de almacenamiento sern instalados en
lugares que impidan la formacin de focos de contaminacin, garantizando el manejo hasta su traslado al
sitio donde sern utilizados y/o reaprovechados como lo estipula el Art. 6 del Reglamento Sanitario de los
Residuos Slidos, Peligrosos y no Peligrosos.
En el caso de acopio de chatarra los depsitos debern estar ubicados en lugares que no afecten a las
comunidades o barrios, preferiblemente fuera del lmite urbano y debern contar con un permiso o aval
ambiental para su funcionamiento.
Artculo 30. LIMPIEZA EXTERNA DE VIVIENDAS Y LOCALES: Los moradores de las viviendas deben
garantizar la limpieza de las reas externas de sus casas, al igual que los propietarios u ocupantes de
cualquier local.
Artculo 31. ALMACENAMIENTO TEMPORAL: La fuente de generacin de residuos slidos no peligrosos
(establecimientos comercial, industrial y pblico) debe garantizar que los recipientes de almacenamiento
temporal sean de capacidad suficiente conforme a lo que producen.
Artculo 32. MANTENIMIENTO DE CONTENEDORES PARA ALMACENAMIENTO TEMPORAL: En mercados,
rastros municipales, mataderos industriales, plantas y procesadoras de alimentos, restaurantes,
supermercados, carniceras, hoteles, terminales de transporte y en cualquier otro establecimiento de
manipulacin de alimentos, los recipientes destinados al almacenamiento temporal de residuos slidos
orgnicos se mantendrn tapados y limpios. Estos recipientes deben ser lavados despus de cada
evacuacin de residuos en sitios destinados a este fin y se mantendrn en casetas o locales cerrados, no
accesibles a roedores y otros animales.
Artculo 33. ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS COMERCIALES E INDUSTRIALES: Los comercios e
industrias por cuya actividad se generen grandes cantidades de residuos slidos no peligrosos debern
contar con recipientes que presenten facilidad de almacenamiento, los cuales deben tener las siguientes
caractersticas:
1. Que tengan la capacidad adecuada a la cantidad de residuos slidos no peligrosos generados
que habr de depositarse en ellos y debern de evacuarlos diariamente para evitar que se
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LIBRO III
conviertan en basureros no autorizados y focos de vectores.

2. Que estn construidos con material durable y resistente a la corrosin. Deben ser lavables y
tener una tapa en buena condicin.
3. Que estn sealizados adecuadamente tanto para residuos slidos orgnicos como para
residuos slidos inorgnicos, por separado.
Artculo 34. GENERACIN DE RESIDUOS COMERCIALES, INDUSTRIALES Y OTROS DE GRAN VOLUMEN:
Las industrias, comercios y establecimientos que generan grandes volmenes de residuos y que no tengan
un contrato de servicios especiales con la Municipalidad debern transportarlos al vertedero municipal
directamente, en los tiempos y las formas establecidas en este Reglamento y en las normativas particulares
sobre la materia. El incumplimiento de esta disposicin ser sancionado.
Los comercios, industrias, y cualquier establecimiento de servicio pblico o privado deben mantenerse
limpios, al igual que los espacios destinados para la colocacin de sus contenedores recolectores los cuales
deben estar en buen estado.
Artculo 35. ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS DE JARDINERA: Para el almacenamiento de los residuos
de jardinera se debe utilizar bolsas plsticas de un volumen no mayor de 30 Kilogramos y no mayor de
30 cm de largo.
Artculo 36. DISPOSICIN GENERAL DE ALMACENAMIENTO TEMPORAL: Todos los residuos deben
almacenarse dentro de las propiedades hasta que pase el vehculo del servicio de recoleccin,
resguardndolos del sol y la lluvia, evitando el derramamiento o la alteracin de sus propiedades fsicas,
qumicas y bacteriolgicas.
Artculo 37. ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS EN LOS MERCADOS: Los residuos de mercados se deben
almacenar en recipientes (contenedores, barriles o medios barriles). Cuando se utilicen barriles o medios
barriles, estos deben estar siempre cerrados con tapas, las cuales deben ser de peso ligero por su continua
manipulacin.
Artculo 38. CARACTERSTICAS DE LOS DISPOSITIVOS DE ALMACENAMIENTO TEMPORAL NO
RETORNABLES: Para el almacenamiento de los residuos slidos no peligrosos, cuando los usuarios utilicen
recipientes reusables o retornables,estos debern tener las siguientes caractersticas:
1. De color opaco.
2. Impermeables y resistentes a la humedad.
3. Su resistencia debe soportar la tensin ejercida entre el peso de los residuos contenidos y la
manipulacin por los recolectores.
4. No deben generar emisiones txicas por combustin, descomposicin o transformacin.
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5. Su capacidad debe estar de acuerdo con lo establecido por cada Municipalidad; el volumen
no debe ser mayor de 30 kilogramos de peso por cada trabajador, cuando la manipulacin sea
manual.
LIBRO III
6. Debern estar cerrados por medio de un nudo o algn dispositivo de amarre fijo.
Artculo 39. CARACTERSTICAS DE LOS DISPOSITIVOS DE ALMACENAMIENTO T EMPORAL RETORNABLES:
Para el almacenamiento de los residuos slidos no peligrosos, los usuarios debern utilizar recipientes
reusables o retornables, con las siguientes caractersticas:
1. Peso y dimensiones que faciliten su manipulacin durante la recoleccin: no mayor de 75 cm
de altura y 60 cm de dimetro.
2. Construidos de material impermeable, de fcil limpieza, con proteccin contra la corrosin
(plstico o metal con pintura anticorrosiva).
3. Tapas bien ajustadas que no dificulten el vaciado de los residuos durante la recoleccin, de tal
forma que, estando cerrados o tapados no permitan la entrada de agua, insectos, roedores ni
el escape de lquidos por sus paredes o por el fondo.
4. Bordes y esquinas redondeados, de mayor rea en la parte superior, para facilitar el vaciado.
5. Capacidad de acuerdo con lo establecido por cada Municipalidad; en ningn caso el volumen
ser mayor de 30 kilogramos de peso por cada trabajador cuando la manipulacin sea manual.
Artculo 40. USO DE CONTENEDORES DE GRAN VOLUMEN: Los usuarios comerciales, institucionales
y de mercados que utilicen contenedores de gran volumen, deben solicitarle al prestador del servicio
que disponga los mismos en cantidad suficiente y en tiempos relativamente cortos a fin de manejar
adecuadamente los volmenes producidos evitando la acumulacin excesiva.
Artculo 41. GENERACIN Y ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS EN REAS PBLICAS: Los pequeos
comerciantes ubicados en reas pblicas como aceras, parques, estacionamientos y otras, deben mantener
limpia el rea y sus alrededores. Deben colocar recipientes adecuados que deben estar rotulados, tener
tapas y permanecer cerrados hasta el momento de su deposicin en el servicio de recoleccin.
Artculo 42. GENERACIN Y ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS EN UNIDADES DE TRANSPORTE Y
TERMINALES DE PASAJEROS: Los concesionarios del servicio de transporte terrestre nacional colectivo
urbano e interurbano deben colocar recipientes de basura, sealizndolos y ubicndolos en lugares
visibles para su uso correspondiente.
Los usuarios de transporte nacional terrestre deben depositar los residuos en los recipientes destinados
para este fin.
Las terminales terrestres deben ubicar contenedores externos para el almacenamiento de los residuos
slidos no peligrosos que se recolecten en dichos lugares. Todas estas acciones deben acompaarse de
campaas de capacitacin y sensibilizacin, tanto a los prestadores de servicio como a los usuarios del
mismo.
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LIBRO III
Artculo 43. RESIDUOS EN CENTROS EDUCATIVOS: Los comedores infantiles, preescolares, centros
escolares, institutos de enseanza de secundaria y otros centros de capacitacin y enseanza pblicos y
privados as como centros de educacin tcnica y superior, deben ubicar recipientes para residuos slidos
orgnicos e inorgnicos en sus aulas, oficinas, reas verdes, cafetinesy dems espacios. Estos recipientes
deben estar debidamente tapados y rotulados.
Artculo 44. ALMACENAMIENTO TEMPORAL DE LOS RESIDUOS SLIDOS PELIGROSOS: Los residuos
slidos peligrosos generados en el Municipio por cualquier tipo de actividad, debern ser almacenados
conforme lo establecido en el numeral 6 de la NTON 05015-02, Norma Tcnica para el Manejo y
Eliminacin de los Residuos Slidos Peligrosos.
SECCIN II
RECOLECCIN Y TRANSPORTE
Artculo 45. PERMISO MUNICIPAL PARA TRANSPORTE DE RESIDUOS: Las personas naturales o jurdicas
que se dediquen a transportar residuos slidos no peligrosos al vertedero o relleno sanitario municipal,
debern tramitar en la Direccin de Servicios Municipales el permiso correspondiente para la realizacin
de dicha actividad, y una vez autorizadas procedern a solicitar matrcula municipal de la actividad a
realizar.
Artculo 46. VEHCULOS PARA RECOLECCIN Y TRANSPORTE DE RESIDUOS SLIDOS: Los vehculos
destinados a la recoleccin y transporte de residuos slidos, sean de traccin humana, animal o motor,
deben estar en buen estado y reunir las condiciones sanitarias y tcnicas para dicho servicio.
Artculo 47. USO DE VEHCULO ABIERTOS: El uso de vehculos abiertos, carros de traccin animal o
remolques movidos por tractor, utilizados para la recoleccin de residuos slidos en las zonas urbanas
y rurales, sern obligatoriamente cubiertos por una lona para evitar su derrame durante el traslado al
sitio de disposicin final. En caso de cada o derrame se tomarn las medidas de limpieza y saneamiento
necesarias por parte del prestador del servicio.
Artculo 48. RECOLECCIN DE RESIDUOS SLIDOS NO PELIGROSOS: La recoleccin de los residuos
slidos no peligrosos se realizar utilizando la categora de servicio definida para el rea a ser atendida de
conformidad a lo establecido en el Art. 8 del presente Reglamento.
CAPTULO IV
TRATAMIENTO DE LOS RESIDUOS SLIDOS
Artculo 49. PRODUCCIN Y ALMACENAMIENTO DE ABONO ORGNICO: La Alcalda tendr la facultad
de destinar un sitio adecuado para la construccin de infraestructuras bsicas para la produccin y
almacenamiento de abono orgnico, as como para clasificacin, acopio, venta y/o reciclaje de residuos
slidos no peligrosos.
Artculo 50. INSTALACIONES PARA TRATAMIENTO Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS: Las instalaciones
pblicas o privadas donde se realice tratamiento y disposicin final de residuos slidos peligrosos debern
contar con un Permiso Ambiental.
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LIBRO III
Artculo 51. REGULACIN DE LA PRODUCCIN DE RESIDUOS PELIGROSOS: Es responsabilidad de la

Alcalda Municipal vigilar que las instituciones pblicas y/o privadas (hospitales, centros de salud, clnicas,
laboratorios, empresas industriales y agroindustriales, procesadoras de cuero, talleres, vulcanizadoras y
otras) que produzcan residuos slidos peligrosos (corrosivos, txicos, venenosos, reactivos, explosivos,
inflamables, biolgicos, perniciosos, cancerosos o sustancias que influyen el patrimonio gentico,
infecciosas, irritantes) en cualquier estado fsico y que contengan cantidades significativas de sustancias
que representen un peligro para la salud humana, la calidad de vida, los recursos ambientales y el equilibro
ecolgico, sigan las especificaciones y requerimientos definidos en el numeral 8 de la NTON 05015-01.
CAPTULO V
COMERCIALIZACIN DE LOS RESIDUOS SLIDOS
Artculo 52. COMERCIALIZACIN: La Alcalda identificar y estudiar peridicamente las condiciones del
mercado para la comercializacin de abono orgnico y de materiales inorgnicos para el reso o reciclaje.
Artculo 53. CLASIFICACIN DE MATERIALES PARA LA VENTA: De acuerdo a la informacin referida en el
artculo anterior se definirn cuales materiales deben clasificarse para la venta.
CAPTULO VI
LIMPIEZA DE CALLES Y CAUCES
Artculo 54. BARRIDO DE CALLES: El barrido de calles y parques se realizar de las seis de la maana (6:00
am) a las dos de la tarde (2:00 pm) de lunes a viernes y el sbado de seis de la maana (6:00 am) a las doce
del medioda (12:00 m.), en base a rutas definidas; los residuos resultantes se depositarn de manera
transitoria en las reas destinadas al efecto por la Administracin Municipal o en el lugar de disposicin
final.
Artculo 55. BARRIDO Y LIMPIEZA DE REAS PBLICAS: El barrido de parques, bulevares y reas verdes
municipales se realizar tres veces por semana.
Los cementerios se barrern cada semana y se podarn y limpiarn cada dos meses en poca de verano,
y en invierno mensualmente.
Los estadios municipales se limpiarn una vez por semana.
La limpieza en los mercados deber hacerse diariamente y en horario que no coincida con el de su
funcionamiento, pudiendo realizarse antes de las siete de la maana o despus de las cuatro de la tarde,
segn disponibilidad de personal.
Artculo 56. PLAN DE LIMPIEZA DE CAUCES: La Alcalda debe realizar y ejecutar un plan de limpieza de
cauces para garantizar su adecuado funcionamiento.
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LIBRO III
CAPTULO VII
DISPOSICIN FINAL DE LOS RESIDUOS
Artculo 57. DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS NO PELIGROSOS: La Municipalidad deber definir y
acondicionar un sitio adecuado, retirado de lugares pblicos de recreacin, centros de desarrollo infantil,
etc. para la disposicin de residuos slidos no peligrosos, siguiendo las especificaciones para esto descritas
en la NTON 05 013-01 Norma Tcnica para el Control Ambiental de los Rellenos Sanitarios para Desechos
Slidos No Peligrosos.
Artculo 58. DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS PELIGROSOS: La disposicin final de los residuos slidos
peligrosos debe realizarse en un sitio habilitado especialmente para tal fin por parte de la municipalidad
cuidando se cumpla con lo estipulado en el numeral 8 y 9 de la NTON 05015-01.
Artculo 59. INSPECCIN DE COMISIN INTERINSTITUCIONAL: Se debe solicitar a la Comisin
Interinstitucional conformada por la Alcalda, el Ministerio de Salud, el Ministerio de Ambiente y los
Recursos Naturales y el Instituto Nicaragense de Fomento Municipal - INIFOM, la inspeccin de sitios
temporales o de disposicin final de los residuos slidosa efectos de obtener el correspondiente Aval
Tcnico, segn lo especificado en el Art. 24 del Reglamento Sanitario de Desechos Slidos Peligrosos y no
Peligrosos.
Artculo 60. USO DEL REA DE DISPOSICIN FINAL: El rea de disposicin final podr ser utilizada por las
personas naturales o jurdicas para depositar directamente los residuos domiciliares, previa autorizacin
de la Alcalda. Esto tendr un costo que deber ser definido por el Municipio en el Plan de Manejo de
Residuos Slidos Municipales. Los residuos orgnicos debern ser depositados de manera separada de
los inorgnicos.
Para garantizar el cumplimiento de esta disposicin se debern realizar capacitaciones a toda persona
natural o jurdica con el propsito de dotarlas de los conocimientos necesarios sobre el uso del sitio de
disposicin as como del manejo de residuos.
CAPTULO VIII
PROHIBICIONES
Artculo 61. DISPOSICIN DE RESIDUOS EN FUENTES DE AGUA: Se prohbe tirar residuos slidos de
cualquier naturaleza en las fuentes de agua o en reas aledaas a ellas (ros, lagos, lagunas, presas, pozos,
etc.) o en cauces.
Artculo 62. RESIDUOS DE ANIMALES Y EXCREMENTOS: Queda prohibido a los usuarios del servicio de
recoleccin depositar residuos peligrosos, excretas de cualquier especie o cuerpos de animales en los
recipientes asignados a la recoleccin de residuos domiciliares.
Artculo 63. RESIDUOS SLIDOS PELIGROSOS DE VEHCULOS Y ENVASES PLSTICOS: Las llantas,
neumticos y bateras o envases plsticos desechados, deben ser eliminados adecuadamente. Se prohbe
20
LIBRO III
su almacenamiento en los patios y terrenos baldos o la quema de los mismos al aire libre. De igual
manera, cualquier otro residuo slido no debe ser almacenado de forma domiciliar ni en establecimientos
comerciales, industriales o pblicos.
Artculo 64. PROHIBICIN DE TIRAR RESIDUOS: Se prohbe depositar o arrojar cualquier tipo de residuo
slido en la va o en reas pblicas, solares, predios vacos, alcantarillados, cauces, pozos, cuerpos de agua
superficial (ros, lagunas, lagos, quebradas, manantiales, riachuelo, criques) y en cualquier otro espacio
abierto o cerrado de propiedad pblica o privada que no haya sido debidamente autorizado para este fin.
Artculo 65. QUEMA DE RESIDUOS: Ninguna persona podr causar o permitir la quema de residuos
slidos; la incineracin de los mismos se llevar a cabo solamente en las instalaciones que cuenten con
incineradores especializados, con las condiciones y autorizaciones correspondientes.
Artculo 66. PROHIBICIN SOBRE RESIDUOS PELIGROSOS: Se prohbe la disposicin final de residuos
peligrosos en los vertederos pblicos municipales, entre ellos: residuos radioactivos, hospitalarios,
cortopunzantes, txicos, plaguicidas y otros similares; tambin venas de tabaco y productos inflamables,
as como el aserrn.
Artculo 67. PERMANENCIA DE PERSONAS EN EL SITIO DE DISPOSICIN FINAL: Se prohbe que personas
sin autorizacin permanezcan en el sitio de disposicin final con cualquier propsito. Las personas que
deseen realizar trabajos de pepena de materiales reciclables debern solicitar a la Municipalida del
correspondiente permiso.
TTULO II
PROCEDIMIENTO, FALTAS Y SANCIONES ADMINISTRATIVAS
CAPTULO I
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
Artculo 68. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO: Para efectos de la implementacin del procedimiento
administrativo en el presente Reglamento se estar a lo estipulado en el Captulo I, del Ttulo IV del
Reglamento Ambiental Municipal.
CAPTULO II
FALTAS
Artculo 69. FALTAS O INFRACCIONES: Se considera falta o infraccin el incumplimiento de las

disposiciones de este Reglamento y dems leyes relacionadas. Las faltas se clasificarn segn su nivel de
gravedad en:
1. Infracciones leves:
a. No cumplir con el horario y regularidad establecida para sacar los residuos.
21
LIBRO III
b. Botar papel, botellas, latas, bolsas plsticas y similares, en pequeas cantidades, en las calles,
parques, andenes, aceras, fuera de vehculos y cualquier medio de transporte o en cualquier
rea pblica.
c. Quemar residuos slidos.
d. No pagar el servicio de limpieza pblica.
e. Almacenar de manera inadecuada residuos slidos no peligrosos, fomentando la proliferacin
de vectores.
f. Formar o tirar residuos slidos en basureros ilegales.
Tabla No 1. SANCIONES POR FORMAR O TIRAR RESIDUOS SLIDOS EN BASUREROS ILEGALES
Medio Usado
1 vez
2 vez
3 vez
Saco o Recipiente
C$ 50
C$ 100
C$ 150
Carretn de Mano
C$ 100
C$ 150
C$ 300
Carreta de Semovientes
C$ 150
C$ 300
C$ 450
Camioneta Pequea
C$ 200
C$ 500
C$ 800
Camioneta Grande
C$ 300
C$ 800
C$ 1 400
Camin Pequeo
C$ 450
C$ 800
C$ 1 500
Camin Grande
C$ 500
C$ 1 000
C$ 1 500
g. Mantener materiales de construccin en las vas, espacios pblicos, predios baldos, o

bien colocar chatarra.
h. Mantener sucios, montosos y sin cerca perimetral los predios baldos que son utilizados por
la poblacin como botaderos.
i. Realizar cualquier actividad pblica o masiva sin garantizar la limpieza del espacio donde
se desarroll la actividad.
2. Infracciones Graves:
a. Depositar cualquier clase de residuo slido en el sistema de drenaje pluvial primario o
secundario (cauces revestidos o sin revestir), colectoras, pozos de visita pluvial, lagos y lagunas.
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LIBRO III
b. Botar animales muertos o excretas de cualquier especie en reas pblicas, predios baldos,
en el sistema de drenaje pluvial o en el sistema de recoleccin de residuos domiciliares.
c. Transportar por cualquier medio residuos slidos peligrosos y no peligrosos y depositarlos
en lugares no autorizados.
3. Infracciones muy Graves:
a. Almacenar, depositar o desechar residuos slidos peligrosos en los recipientes de recoleccin
de residuos domiciliares.
b. Quemar residuos peligrosos o llantas fuera de incineradoras autorizadas para este fin.
c. Mezclar residuos peligrosos industriales u hospitalarios con los residuos no peligrosos.
d. Depositar agroqumicos u otros residuos peligrosos o inflamables en lugares no autorizados.
CAPTULO III
SANCIONES
Artculo 70. SANCIONES Y SU APLICACIN: Las infracciones al presente Reglamento sern sancionadas
siguiendo el procedimiento descrito en el Art. 82 del Reglamento Ambiental Municipal.
Artculo 71. PLAZO PARA CANCELACIN DE MULTAS Y DE SU ACUMULACIN: Se aplicar lo establecido
en el Art. 85 y 86 del Reglamento Ambiental Municipal.
Artculo 72. TASACIN DE LAS MULTAS: Las multas por infracciones al presente Reglamento se impondrn
atendiendo a la gravedad del caso, de acuerdo a la siguiente tabla.
Tabla No. 2: MULTAS POR INFRACIONES AL REGLAMENTO AMBIENTAL
TIPO DE INFRACCIN
TASA
LEVES
PRIMERA VEZ:
SEGUNDA VEZ:
C$1 000
C$2 000
GRAVES
PRIMERA VEZ:
SEGUNDA VEZ:
C$5 000
C$10 000
MUY GRAVES
PRIMERA VEZ:
SEGUNDA VEZ:
TERCERA VEZ:
C$15 000
C$30 000 y clausura temporal
clausura definitiva
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LIBRO III
Artculo 73. INDEXACIN DEL VALOR DE LAS MULTAS: La Direccin de Servicios Municipales, a travs de
la Direccin de Limpieza Pblica, deber indexar automticamente cada ao la cuanta de las multas de
acuerdo a lo establecido en la Ley Monetaria vigente y someterla a consideracin del Concejo Municipal
para su aprobacin.
TTULO III
FOMENTO Y PROMOCIN DE LA EDUCACIN AMBIENTAL
CAPTULO I
EDUCACIN AMBIENTAL
Artculo 74. CAMPAAS EDUCATIVAS: Para garantizar el cumplimiento del presente Reglamento,
la Comisin Interinstitucional debe realizar campaas de educacin sobre el manejo adecuado de los
residuos slidos.
Artculo 75. FOMENTO Y PROMOCIN: El Municipio establecer medidas de fomento al sector pblico
y privado a fin de que participen en los procesos de educacin ambiental relacionados con el manejo de
los residuos slidos, la limpieza pblica y, en general, para el fomento de la cultura de corresponsabilidad
social.
TTULO IV
TTULO V
Artculo 77. VIGENCIA: El presente Reglamento entrar en vigencia desde su publicacin por cualquier
medio escrito, sin perjuicio de su posterior publicacin enLa Gaceta, Diario Oficial.
24
LIBRO IV
REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO
LIBRO IV
LIBRO IV
REGLAMENTO DE DESARROLLO
URBANO
LIBRO IV
CONSIDERANDO
I
Que se hace necesario establecer un instrumento tcnico y jurdico que permita garantizar el cumplimiento
de las normas para el desarrollo urbano ordenado y coherente segn lo establecido en Plan Nacional de
Desarrollo Humano Sustentable.
II
Que es derecho y deber de la Municipalidad de Managua velar por el desarrollo urbano ordenado
y sostenible, garantizando la ejecucin y culminacin de las obras urbansticas de conformidad a los
compromisos asumidos ante la Municipalidad y de las autorizaciones y permisos emitidos por esta.
III
Que el Reglamento de Desarrollo Urbano para los Distritos V, VI y VII establece los lineamientos, acciones
y procedimientos necesarios para orientar el crecimiento ordenado de la ciudad de Managua y permite
definir normas y procedimientos para regular y controlar las obras de construccin, a fin de que estas se
realicen de conformidad a lo establecido en el Reglamento.
IV
Que de conformidad con la Ley de Municipios es competencia del Gobierno Municipal planificar,
normar, regular y controlar el uso del suelo, del subsuelo y el desarrollo urbano, suburbano y rural de la
circunscripcin que le corresponde a los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua, que comparten
la Sub Cuenca III de la Cuenca Sur del Lago de Managua, y para ello se requiere impulsar la elaboracin
de Planes de Desarrollo Urbano y Planes de Ordenamiento Territorial y garantizar el cumplimiento de los
mismos.
LIBRO IV
TTULO I
CAPTULO I
OBJETO, MBITO Y OBLIGATORIEDAD
Artculo 1. OBJETO: El presente Reglamento tiene por objeto establecer las regulaciones necesarias a fin
de que la Municipalidad pueda realizar la planificacin y control del uso del suelo y del desarrollo urbano
y suburbano, de la realizacin segura de desarrollos urbanos acordes a las necesidades de la poblacin, a
la organizacin y uso correcto del territorio, todo de conformidad a lo establecido en la Ley de Municipios.
Artculo 2. MBITO DE APLICACIN: El presente Reglamento es aplicable a todo desarrollo urbano que se
lleve a cabo en el Municipio de Managua.
Artculo 3. OBLIGATORIEDAD: Todo desarrollo urbano debe ceirse al Reglamento de Desarrollo Urbano
del Municipio de Managua y a otros reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables.
Artculo 4. UTILIZACIN DE LA ZONIFICACIN Y USO DEL SUELO: Todo desarrollo urbano para poder
realizarse debe observar los usos especificados en el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo para
los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua y el Reglamento de Uso del Suelo para el Municipio de
Managua.
Artculo 5. PERMISO DE CONSTRUCCIN: Para plantar cualquier estructura de construccin se requiere el
correspondiente Permiso de Construccin emitido por la Municipalidad de conformidad a las disposiciones
de este Reglamento.
Artculo 6. REQUISITOS PREVIOS: Ningn desarrollo urbano o edificacin nueva se debe iniciar sin su
correspondiente Constancia de Uso de Suelo y del Permiso de Construccin.
Artculo 7. ZONAS DE RIESGO: Solamente se aprobarn desarrollos urbanos en aquellos terrenos que
garanticen la seguridad de la poblacin, dando tratamiento especial a las reas de riesgos ssmicos y
susceptibles a inundaciones, derrumbes o aludes. Este tratamiento especial ser especfico en cada caso
y tender a minimizar los riesgos mencionados.
Artculo 8. VIALIDAD: Todos y cada uno de los lotes en un desarrollo urbano deben tener acceso directo
a una va de dominio pblico.
Artculo 9. REAS COMUNALES Y DE USO COMN: Los terrenos a donarse para reas comunales y de uso
comn deben contener las obras de infraestructura indicadas en el presente Reglamento.
Artculo 10. LOTES DE TERRENO ESQUINEROS: Todo lote de terreno esquinero debe medir en uno de sus
linderos frontales la longitud del frente mnimo exigido, ms la diferencia entre el retiro frontal y el retiro
lateral de la zona.
3
LIBRO IV
CAPTULO II
DEFINICIONES
Artculo 11. DEFINICIONES: Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
1. Ampliacin o Extensin: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales,
adjunta a una existente dentro de un mismo lote.
2. Anexo: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales, que no est
adjunta a una existente dentro de un mismo lote.
3. Anteproyecto: Es el trazado preliminar de un proyecto a fin de verificar de previo el cumplimiento del
presente Reglamento y dems normas aplicables.
4. Aprobacin Tcnica: Es la que otorga la Direccin de Urbanismo y el Departamento de Medioambiente
y Urbanismo de los distritos, una vez que un anteproyecto o proyecto cumple con las normas que le sean
aplicables. No constituye permiso de construccin.
5. rea Comunal: Es la porcin de tierra de una urbanizacin y proyectos de propiedad horizontal que
incluye el equipamiento comunitario.
6. rea de Vialidad: Es parte de la infraestructura destinada a la circulacin peatonal y vehicular e incluye
generalmente a otras infraestructuras.
7. rea Desarrollada: Es la superficie de terreno apta para desarrollos urbanos aprobados y definidas
as en el Plan Regulador de Managua. Tambin se considera como rea desarrollada todo asentamiento
espontneo existente en la ciudad que, adoleciendo de aprobacin, cuenta con acceso de dominio pblico,
agua potable, luz elctrica y drenaje sanitario.
8. rea de Ocupacin del Suelo (AOS): Es la superficie en metros cuadrados de la proyeccin horizontal
de los edificios existentes y/o a construirse en un lote de terreno. Se le conoce tambin como Factor de
Ocupacin de Suelo (FOS). Para efectos de clculo se mide desde las caras externas de las paredes y se
incluyen las reas exteriores techadas de ms de uno coma cincuenta metros (1,50 m) de ancho, balcones
de ms de uno coma cincuenta metros (1,50 m) de ancho y otros detalles arquitectnicos mayores de un
metro (1 m).
9. rea Libre: Es la superficie de terreno de un proyecto de propiedad horizontal que incluye espacios
abiertos tales como arborizacin, grama y senderos peatonales. Es la diferencia entre el rea total del
terreno y el rea construida. El rea libre est regulada por el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS).
10. rea Rural: Se refiere al territorio municipal caracterizado por poblacin dispersa o concentrada y cuyas
actividades econmicas, en general, se basan en el aprovechamiento directo de los recursos naturales. Las
caractersticas de esta rea son exclusivamente relativas al campo y a las labores particulares del mismo.
4
LIBRO IV
Contiene a aquellos asentamientos en cuyo espacio se concentra una poblacin menor de un mil
(1 000) habitantes o se distribuye con una densidad menor de veinticinco (25) habitantes por hectrea.
Se consideran centros poblados concentrados o caseros cuando su poblacin oscila entre los quinientos
(500) y los un mil (1 000) habitantes, y dispersos cuando su poblacin es menor de quinientos (500)
habitantes.
El suelo en estas reas no debe urbanizarse por restricciones topogrficas, equilibrio ecolgico,
caractersticas geotcnicas o morfolgicas, calidad del suelo o alta rentabilidad agrcola, o por estar
sometidos a peligros de desastres tecnolgicos o naturales. Comprende zonas de proteccin de la erosin
hdrica, produccin primaria sostenible y conservacin, por lo que son suelos no aptos para la urbanizacin,
debiendo destinarse esencialmente para fines productivos y de conservacin.
11. rea Suburbana: Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del rea rural, en las que se
mezclan los usos de la tierra y las formas de vida del campo y la ciudad. Se considera como un rea de
amortiguamiento y control del crecimiento urbano y a su vez de transicin hacia el rea rural. La tendencia
del rea suburbana es la subdivisin del suelo por desarrollarse a orillas de los accesos principales de la
ciudad.
Comprende desarrollos semirurales y crecimiento de reas residenciales en parcelas muy amplias, con
zonas de densidad baja, zonas de fincas para produccin agrcola y zona de corredores de produccin
primaria combinados con cultivos agroforestales y silvopastoriles.
Las municipalidades debern establecer las regulaciones complementarias tendentes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas reas, sin que previamente se surta el proceso de
incorporacin al rea urbana, para lo cual debern contar con la infraestructura de servicios pblicos
necesaria, de infraestructura vial y de redes de energa, acueducto y alcantarillado, requerida para este
tipo de zona.
12. rea Total de Construccin: Es la superficie total en metros cuadrados existentes y/o a construirse de
uno o varios edificios dentro de un lote de terreno. En caso de edificios de varios niveles, es la suma de la
superficie de ocupacin de todos los niveles, incluyendo el stano y la azotea de acuerdo a las condiciones
especificadas en el Factor de Ocupacin Total (FOT).
13. rea Urbana: Es la extensin territorial debidamente limitada en Mapa de Zonificacin Cartogrfica
de los Distritos V, VI y VII, y en el Plano ZN-02, Plano de Lmites de las reas Urbana, Suburbana, Rural,
Centro Metropolitano, Decreto 903, Delegaciones Distritales y Municipal, en donde se realizan una serie
de actividades ligadas a la produccin, consumo, intercambio y gestin estatal y/o Municipal, tendentes
a lograr el bienestar econmico y social de la poblacin que reside, trabaja o mantiene relaciones con el
Contiene aquellos asentamientos en cuyo espacio se concentra una poblacin mayor de un mil (1 000)
habitantes en una relacin de densidad igual o mayor de veinticinco (25) habitantes por hectrea, con un
mnimo del veinticinco por ciento (25%) de su superficie dedicada a actividades secundarias, terciarias
y equipamiento y el dieciocho % (18%) o ms de su superficie utilizada para circulacin. La definicin
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LIBRO IV
del nuevo permetro urbano corresponde a los lmites del rea urbana consolidada y con algunas reas
aledaas en proceso de consolidacin. Contiene suelos urbanizados (terrenos aptos para el desarrollo
urbano) y suelos urbanizables (terrenos aptos y reservados para la urbanizacin, con baja calidad agrcola
o forestal).
14. reas Verdes: Son espacios urbano o de periferia, predominantemente ocupados por rboles, arbustos
y plantas. Pueden tener diferentes usos, y cumplir funciones de esparcimiento, recreacin, ecolgicas y
ornamentacin, as como de proteccin, recuperacin y rehabilitacin del entorno. Estn ubicadas en reas
comunales, derechos de va, derechos de va de cauce, reas de estacionamiento y zonas de proteccin.
15. Asistencia Tcnica Municipal: Es la colaboracin especial que otorga el Departamento de
Medioambiente y Urbanismo de los distritos y la Direccin de Urbanismo a los usuarios que demandan
servicios urbansticos sujetos a el presente Reglamento.
16. Calles de Servicio Local: Son las reas de circulacin destinadas principalmente a la distribucin
interna del trfico de vehculos, debiendo tener origen y destino en una va del sistema vial existente.
17. Constancia de Desmembracin: Es el documento que contiene la autorizacin otorgada por
la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua para la segregacin de lotes dentro de un rea
desarrollada o terreno, con propsito de inscripcin registral, en los casos de transferencia de dominio o
constitutivos de gravmenes.
18. Constancia de Uso del Suelo: Es el documento emitido por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de
Managua, en el cual se hace constar que un lote de terreno determinado est de acuerdo a la zonificacin
y uso del suelo vigente.
19. Construccin: Es una obra vertical u horizontal que se efecta en un rea determinada.
20. Demolicin: Es la destruccin parcial o total de un edificio o estructura.
21. Densidad Bruta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea total. Se debe
expresar en habitantes por hectrea. La poblacin debe estimarse a razn de cinco coma dos (5,2)
habitantes por vivienda, de acuerdo al Censo Habitacional del 2005.
22. Derecho de Lnea: Es una tasa municipal por aprovechamiento de espacio pblico. La cuanta de la
tasa se aplica por metro lineal de edificacin o mejora a realizar en la lnea colindante con el rea pblica.
Est sujeto al pago de esta tasa toda toda persona natural o jurdica que se proponga edificar o realizar
mejoras en el rea del predio colindante con el espacio pblico (acera, calle, carretera, cauce, etc.).
El hecho generador no es la colindancia con el espacio pblico sino la realizacin de construccin o mejoras
en la lnea de colindancia, de tal manera que si la construccin no afecta la lnea de colindancia, no se
debe cobrar la tasa. Urbansticamente, esta tasa persigue lograr que las nuevas construcciones o mejoras
no invadan los espacios destinados a la circulacin peatonal, vehicular o las reas verdes del Municipio,
excedindose del lindero de la propiedad para ganar terreno.
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LIBRO IV
23. Densidad Neta: Es la relacin de la poblacin estimada del proyecto entre el rea neta (sin contar las
reas destinas a uso comn). Se debe expresar en habitantes por hectrea. La poblacin debe estimarse a
razn de cinco coma dos (5,2) habitantes por vivienda, de acuerdo al Censo Habitacional del 2005.
24. Derecho de Va: Propiedad del dominio pblico municipal que corresponde al ancho total que deben
tener las carreteras. Es la zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad dedicadas para el
uso de movilizacin vehicular, incluye: pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio pblico o
servidumbre de paso.
25. Derecho de Va de Cauce: Se entiende por derecho de va de cauce a la zona contigua de proteccin
a los cauces o lveos de las corrientes de aguas pluviales. Est formada por una faja de terreno que
rodea la infraestructura hidrulica de propiedad municipal e instalaciones conexas, como canales o lechos
naturales o artificiales, que tienen la capacidad necesaria para que las aguas pluviales de la creciente
mxima ordinaria escurran sin derramarse. Cuando las corrientes estn sujetas a desbordamiento se
considera como cauce el canal natural, mientras no se construyan obras de encauzamiento.
26. Derecho de Va Proyectado: Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad,
dedicada para uso pblico, contemplada en los planes y programas de la Municipalidad para su ejecucin,
a corto, mediano o largo plazo (pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio pblico o
servidumbre de paso que an no se han construido).
27. Desarrollo Habitacional: Es el conjunto de programas y proyectos de vivienda necesarios para
responder al dficit que presenta el Municipio. Permite un mejor y mayor acceso por parte de la poblacin
demandante a este tipo de bienes y servicios.
28. Desarrollo Urbano: Es un conjunto de obras de infraestructura y edificacin que tienen por objeto
cambiar y mejorar el entorno urbano. Es entendido como el proceso de planificacin y regulacin de la
creacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin y espacios de las ciudades.
Implica la utilizacin racional del territorio y el medioambiente y conlleva conjugar las necesidades
de crecimiento poblacional con la preservacin de los recursos naturales y de los valores paisajsticos,
arqueolgicos, histricos y culturales, con el fin de garantizar la calidad de vida de las generaciones
presentes y futuras.
Tiene como objetivo organizar los modelos de ocupacin del suelo evitando la dispersin territorial,
favoreciendo la cohesin social, la rehabilitacin y la renovacin en suelo urbano.
29. Desarrollo Urbano de Vivienda de Inters Social: Son los proyectos desarrollados en lotes de terreno
y viviendas de dimensiones mnimas y con redes de infraestructuras bsicas: trazado vial, agua potable,
energa elctrica y red de alcantarillado sanitario, de bajo costo y generalmente destinados a personas de
ingresos mnimos.
30. Edificacin: Obra o edificio construido de conformidad con la normativa mnima sobre construcciones,
que se destinada a albergar distintas actividades humanas o usos.
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LIBRO IV
31. Entidades Auxiliares: Son instituciones que coadyuvan con el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural
(INVUR) en la atencin a los programas de vivienda que se desarrollan en el pas. Las Entidades Auxiliares
se encuentran debidamente certificadas por el INVUR para intermediar recursos destinados a subsidios
orientados a la construccin de viviendas de inters social, de conformidad con las leyes vigentes. Junto
a los beneficiarios definen el tipo de vivienda a construir, sus costos y las formas de adquisicin. Les
corresponde adems, formular y garantizar la ejecucin, en tiempo y forma, de los proyectos habitacionales
en sus diversas modalidades.
Pueden solicitar su Certificacin como Entidad Auxiliar, con apego a las leyes vigentes en materia de vivienda:
Alcaldas, Organismos No Gubernamentales, Urbanizadoras, Cooperativas de Vivienda, Asociacin de
Comunidades Indgenas, Instituciones Financieras e Instituciones Pblicas y Privadas con Fines Sociales.
32. Equipamientos: Son obras, construcciones, edificios e instalaciones que permiten prestar servicios
pblicos para satisfacer necesidades de la comunidad a nivel de unidades residenciales y vecinales y
desarrollar las actividades econmicas y de bienestar social. Segn la tipologa se subdivide de la siguiente
manera:
1. Sector Educacin (preescolar, escuela primaria, escuela secundaria, universidad, etc.).
2. Sector Cultura (museos, bibliotecas, casas de la cultura, etc.)
4. Sector Servicios Municipales (casas comunales, parque infantil, parque residencial, plaza,
mercado, cementerio, vertedero pblico, estaciones de transferencia, etc.).
5. Sector Recreacin (instalaciones deportivas, tursticas, etc.).
6. Sector Bienestar Social (guardera infantil, asilo de ancianos, casas maternas, etc).
7. Sector Seguridad (estacin de polica y de bomberos).
33. Espacios Pblicos: Son los espacios abiertos de propiedad y uso pblico, tales como la red vial, las
plazas, los parques, las reas verdes pblicas, los puentes, los derechos de va de las redes tcnicas y
cualquier otro que la Municipalidad clasifique como tal, con fines de servicio pblico.
34. Estructura: Es el sistema de elementos de una obra de construccin, cuya funcin es la de resistir las
distintas cargas, pesos o esfuerzos a que est sometida la obra durante su vida til.
35. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Se denomina Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) al porcentaje
de la superficie total del terreno que se puede ocupar con edificacin por sobre el nivel del predio o terreno.
Es la relacin entre el rea de ocupacin del suelo y el rea de la parcela o lote de terreno especificado en
el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Este factor prevalece sobre el dimensionamiento
de los retiros. La superficie de stanos y de azoteas no incrementa el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS).
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LIBRO IV
El valor del FOS depende de la zonificacin que el Municipio adopta para la ubicacin del terreno (ver
valores en Libro I, Ttulo II, Captulo III, Descripcin de las Zonas y Rgimen de Uso).
36. Factor de Ocupacin Total (FOT): Se determina Factor de Ocupacin Total al grado de ocupacin del
terreno, equivalente a la superficie del polgono resultante por la proyeccin del o de los edificios sobre
el mismo, y cuyo FOS no podr ser superior al 0,50, independientemente de la superficie de la parcela.
Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea de la parcela o lote de terreno especificado en el
documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Para edificios de altura mxima de un piso, el Factor
de Ocupacin del Suelo (FOS) es igual al Factor de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine incrementa
el rea total de construccin y por tanto el Factor de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine no
incrementa el nmero de pisos. Las azoteas techadas y los stanos incrementan el Factor de Ocupacin
Total (FOT).
37. Fraccionamiento Urbano: Es toda subdivisin o parcelacin de tierras urbanas en reas desarrolladas
que tiene diez (10) lotes de terreno como mximo, con acceso a una va de dominio pblico. Cuando el
fraccionamiento urbano tenga ms de diez lotes, se considera como una urbanizacin. Se subdivide en
dos:
a) Fraccionamiento Simple: Cuando no requiere la apertura de nueva va de acceso y solo incluye
la parcelacin.
b) Fraccionamiento compuesto: Cuando requiere la construccin de nueva va de acceso a
los lotes resultantes, es decir, involucra reas de circulacin.
38. Infractor: Es la persona que contraviene el presente Reglamento y dems normas vinculantes.
39. Infraestructura: Son todas aquellas obras que garantizan la generacin, distribucin, suministro y
disposicin de los servicios pblicos, tales como: redes y sistemas de tuberas, ductos, canales, cables y
obras complementarias necesarias para abastecimiento de agua potable y sus tomas domiciliarias;drenaje
sanitario, drenaje pluvial, energa elctrica, alumbrado pblico ytelecomunicaciones; as como el sistema
vial y obras de proteccin.
40. Lnea de Construccin: Es la lnea imaginaria trazada desde donde inicia la construccin y mediante la
cual se definen los retiros con respecto a los linderos del lote de terreno.
41. Lnea de Propiedad: Es el lmite entre el derecho de va y la propiedad privada o pblica. Conforman
los linderos del polgono de la propiedad misma.
42. Lindero Frontal del Lote de Terreno: Es la lnea divisoria entre un lote y un derecho de va existente,
o proyectado; pueden existir varios linderos frontales como derechos de va colinden con este, pudiendo
hacer uso de ellos, considerndose que el lindero frontal corresponde a la va de mayor jerarqua.
43. Lindero Lateral: Es la lnea divisoria de un lote de terreno con otro u otros lotes, que no sea frontal ni
de fondo.
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LIBRO IV
44. Lindero Posterior o de Fondo del Lote: Es la lnea divisoria de lote de terreno, opuesto al lindero
frontal y que separa los lotes colindantes.
45. Lote de Terreno: Es la superficie de terreno fraccionada y dimensionada resultante del proceso de
subdivisin del suelo o de la fusin de dos o ms lotes, ubicado con sus rumbos topogrficos y que est
destinado a usos urbanos varios.
46. Lotificacin: Divisin simultnea o sucesiva con fines comerciales de un inmueble, cuando pueda dar
lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
47. Lotificador: Persona natural o jurdica que a nombre propio o por cuenta de terceros, e incluso actuando
como agente oficioso, comercializa uno o varios proyectos parcelarios o lotificaciones y es reconocido
como lotificador, comercializador o propietario del inmueble.
48. Multa: Sancin administrativa de carcter pecuniario que aplica la Administracin Pblica, como
medio de sancin y correccin por la comisin de actos contrarios a lo ordenado en las leyes, reglamentos
o normas vigentes y que constituyen infracciones o incumplimientos; tiene por tanto carcter externo.
49. Obras de Infraestructura: Son las obras que se realizan para habilitar un terreno tales como, y sin
limitarse a ellas: movimiento de tierra, terracera, compactacin, pavimentacin, encunetado, acera y otras
facilidades e instalaciones tales como sistema de distribucin de agua potable, alcantarillado sanitario y
pluvial; tanque sptico y pozo absorbente; distribucin de energa elctrica y canalizacin telefnica.
50. Obras Mayores: Son obras de infraestructura de mayor complejidad, tales como:
a.
b.
c.
d.
e.
Infraestructura de redes.
Urbanizaciones.
Desarrollo vial.
Edificacin.
Obras y/o proyectos especiales.
51. Obras Menores: Para efectos del presente Reglamento se considera obra menor toda edificacin que
por razn de su sencillez tcnica constructiva y econmica pueda ser considerada como tal. Incluye las de
modificacin de la disposicin interior de los edificios o las no repetitivas de una sola planta de sistema
constructivo simple, entre estas: las reparaciones, remodelaciones o reforzamiento no mayores de cien
metros cuadrados (100 m). No se consideran obras menores aquellas que impliquen modificacin de
usos.
En ningn caso las obras menores supondrn alteracin de volumen, superficie
construida,
reestructuracin, modificacin sustancial de sus elementos arquitectnicos comunes o del nmero de
viviendas y locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni afectar a las estructuras
(pilares, vigas, etc.), al diseo exterior, ni mermar las condiciones de habitabilidad o seguridad en el
edificio. Se clasifican en:
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LIBRO IV
a. Muro de cerramiento de lotes de terreno, con altura mayor de un metro (1 m) y que no

exceda los cien metros lineales (100 m) de construccin.
b. Anexos menores hasta veinticinco metros cuadrados (25 m).
c. Remodelaciones hasta setenta y cinco metros (75 m).
d. Construccin y/o reparacin de aceras.
e. Caseta.
f. Construccin de rampa de acceso a garaje.
g. Accesos vehiculares.
h. Apertura de vanos en paredes externas.
52. Permiso de Construccin: Es el documento que otorga la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de
Managua, donde se autoriza dar inicio a la realizacin de las obras de construccin, previo pago de las
tasas correspondientes.
53. Proyecto de Propiedad Horizontal: Es la construccin de edificios con sus correspondientes servicios
pblicos y que estn sujetos a la Ley del Rgimen de la Propiedad Horizontal del 8 de julio de 1971,
publicado en La Gaceta, Diario Oficial No. 215 del 23 de septiembre de 1971.
54. Proyecto de Conjunto: Es aquel constituido por varios edificios separados, con uno o ms usos, dentro
de un mismo lote.
55. Proyecto Especial: Son aquellas obras no comprendidas en las definiciones anteriores como son, sin
limitarse a ellas: cementerios, rastros, mercados, rtulos, piscinas y tanques; antenas de radio, antenas de
televisin, telefona y energa elctrica; torres de alta tensin; plazas, parques y monumentos; pedestales,
gasolineras, puentes vehiculares, terminales de transporte y estacionamientos aislados.
56. Renovacin Urbana: Es la accin y efecto de transformar, modificar, reparar, reconstruir o mejorar una
obra de desarrollo urbano existente.
57. Retiro de Fondo: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero de fondo
de un lote y la lnea de construccin.
58. Retiro Frontal: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero frontal de
un lote y la lnea de construccin.
59. Retiro Lateral: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero lateral de
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LIBRO IV
60. Servicios Pblicos: Es el conjunto de presentaciones concretas reservadas en cada Estado a la rbita de
las administraciones pblicas. Incluyen el conjunto de obras de infraestructura as como los equipamientos
pblicos que son brindados o normados por la Municipalidad o por otras entidades del Estado y que
satisfacen primordialmente las necesidades bsicas de las comunidades.
Los servicios pblicos pueden cumplir una funcin econmica o social (o ambas) y pueden ser prestados
de forma directa por las administraciones pblicas, o bien de forma indirecta a travs de empresas pblicas
o privadas.
61. Subcentro de Barrios: Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de recreacin,
deportes, social y produccin a nivel de barrio, con una poblacin a atender entre un mil cuarenta (1 040)
a un mil quinientas sesenta (1560) personas, con un radio de actuacin de doscientos metros (200 m). Este
nivel poblacional corresponde a un barrio de doscientas (200) a trescientas (300) viviendas.
62. Sub Centros Residenciales: Son las reas comunales destinadas a satisfacer las necesidades de
educacin, proteccin, culto, comunicacin, comercio y servicios diarios a nivel de grupo de barrios, con
una poblacin a atender entre dos mil seiscientas (2 600) y cuatro mil ciento sesenta (4 160) personas,
con un radio de accin de trescientos (300 m) a cuatrocientos metros(400 m). Este nivel poblacional
corresponde a una unidad residencial de quinientas (500) a ochocientas (800)viviendas y est conformado
por dos (2) o ms barrios.
63. Trazado Urbano: Es el ordenamiento de las partes que componen una ciudad, o parte de ella, como
calles, edificios, plazas y dems.
64. Urbanizacin: Es el conjunto de obras de infraestructura y edificacin, que tienen por objeto cambiar
y mejorar el medioambiente, realizadas para el trazado y acondicionamiento de una parcela mediante vas
de comunicacin, dividido en reas destinadas al dominio pblico y privado, integrado por lotes de terreno
dotados de servicios pblicos adecuados y aptos para construir en ellos edificaciones en condiciones de
habitabilidad, de servicio y de produccin, de conformidad con los reglamentos legales.
Es la lotificacin de un terreno y la construccin de infraestructuras, equipamientos y otras edificaciones,
con fines de traslacin de dominio y desarrollo urbano. Es el fraccionamiento y habilitacin de un terreno
para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisin de servicios.
65. Urbanizador: Es todo propietario o inversionista, persona privada sea esta natural, jurdica o pblica,
que realiza un desarrollo urbano.
66. Vivienda Colectiva: Es un conjunto de viviendas unifamiliares que se agrupan en una estructura comn,
de altura mayor de un piso (puede haber una o varias viviendas colectivas en un lote).
67. Vivienda de Inters Social: Es aquella construccin habitacional con un mnimo de espacio habitable
de treinta y seis metros cuadrados (36 m) y un mximo de hasta sesenta metros cuadrados (60 m),
con servicios bsicos incluidos para que desarrollen sus actividades, dando garanta de adquisicin a los
ncleos familiares cuyos ingresos estn comprendidos entre uno y los siete salarios mnimos o considerados
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LIBRO IV
inferiores a un salario mnimo. Su valor de construccin no excede los veinte mil dlares (US$ 20 000).
Forma parte del patrimonio familiar.
68. Vivienda Individual: Es la vivienda unifamiliar que ocupa un lote de terreno de forma exclusiva.
69. Vivienda Progresiva: Es aquella que evoluciona en el tiempo hasta llegar a constituir una vivienda
completa. Cuando el proyecto contempla el diseo de unidades de vivienda progresiva se deben proveer
los detalles necesarios para las ampliaciones futuras de modo que se evite la demolicin, reconstruccin
o reparacin sustancial de parte del mdulo bsico. La vivienda progresiva estar sujeta a procesos tpicos
de evolucin y mejoras dentro de los lmites del lote de terreno, permitiendo la adecuacin de la vivienda
con relacin al incremento del nmero de miembros de una familia, respetando el Factor de Ocupacin
del Suelo (FOS) y el Factor de Ocupacin Total (FOT).
TTULO II
REGULACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN Y
DE EDIFICACIONES
CAPTULO I
REGULACIN DE PROYECTOS DE URBANIZACIN
Artculo 12. APLICACIN DE NORMAS MNIMAS: Se podrn aplicar las Normas Mnimas de
Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales en todo proyecto de urbanizacin que tenga las
siguientes caractersticas:
a. Ser proyecto de vivienda de inters social o proyectos de reordenamiento urbano.
b. Ser proyectos realizados por el estado o agencias promotoras de la produccin
social de vivienda.
c. Estar ubicados en zonas de vivienda de alta densidad (Z-V1).
d. Cumplir con los servicios pblicos establecidos por este Reglamento.
e. Proporcionar una vivienda mnima construida.
f. Contar con la constancia de factibilidad de los servicios pblicos de parte de la Empresa
Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL).
Artculo 13. LOTES MNIMOS: En los proyectos de desarrollo urbano se debe respetar la definicin de los
lotes mnimos conforme las normas referidas en el artculo anterior de este Reglamento. Este deber ser
no menor a ciento setenta y cinco metros cuadrados (175m).
Artculo 14. PROHIBICIN DE USO HABITACIONAL POR PENDIENTE: En todo lote de terreno que tenga
una pendiente mayor al quince por ciento (15%), es prohibido realizar cualquier edificacin para uso
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LIBRO IV
habitacional. Cuando la pendiente fuera menor de dicho porcentaje o estando en el lmite permitido, se
debern incluir las respectivas obras de mitigacin que recomiende la Alcalda Municipal.
Artculo 15. APROVECHAMIENTO MNIMO DE SUELO URBANIZABLE: El aprovechamiento del suelo
urbanizable para edificaciones es como mnimo del sesenta por ciento (60%) de la superficie del suelo,
segn la clasificacin de la regulacin del suelo urbano establecido en el documento de Normas, Pautas
y Criterios para el Ordenamiento Territorial, despus de haber deducido toda la superficie destinada a
infraestructura vial y de equipamiento.
Artculo 16. EQUIPAMIENTOS EN PROYECTOS DE URBANIZACIN: En proyectos de urbanizacin el
equipamiento colectivo, servicios y espacios libres para parques y rea comunal no deben ser inferiores
al quince por ciento (15%) del rea bruta del proyecto, en forma directamente proporcional a la densidad
neta del mismo. Estos terrenos estn destinados necesariamente a equipamientos colectivos y servicios
pblicos y son de cesin obligatoria y gratuita a cargo de los propietarios y a favor de la Municipalidad.
La Alcalda deber exigir se le entreguen los porcentajes de terrenos de cesin obligatoria que estn
destinados para parques, rea comunal o reas verdes de acuerdo a los planos aprobados para el desarrollo
urbano.
Una vez aprobado tcnicamente el proyecto de urbanizacin, las reas comunales, las calles, servidumbres
y derechos de va de cauces quedarn a disposicin de la Municipalidad y no podrn ser ocupadas por
el urbanizador o personas privadas, so pena de las sanciones correspondientes por el incumplimiento de
esta disposicin.
Artculo 17. DERECHOS DE VA: Los derechos de va en proyectos de urbanizacin y otros desarrollos
deben proporcionarse con un rango entre el quince y el treinta por ciento (15 al 30 %) del rea bruta del
proyecto, de tal forma que el rea neta de edificacin o vivienda se proporcione en un rango entre el
sesenta y el sesenta y cinco por ciento (60 al 65 %) del rea bruta del proyecto.

Artculo 18. ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO: Todo desarrollo urbano y obra de construccin a realizarse
deben tener incorporados los espacios de estacionamiento requeridos por las Normas e Indicadores
de Planificacin del Equipamiento Urbano del Ministerio de Transporte e Infraestructuras (MTI) y en
cumplimiento con el Reglamento de Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos para el Municipio de
Managua.
Artculo 19. REQUISITOS DE PROYECTOS DE URBANIZACIN: Los proyectos de urbanizacin deben
cumplir con lo siguiente:
a. Dotarse del sistema de agua potable y drenaje sanitario.
b. Construir calles y accesos adecuados, no permitindose calzadas de material inestable.
c. Proporcionar el drenaje pluvial superficial adecuado, u obras de infiltracin, evitando destinar
para edificaciones aquellas reas sujetas a inundacin.
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LIBRO IV
d. Disear la urbanizacin acorde con su entorno.

e. Incluir facilidades para la circulacin de personas discapacitadas, tanto en las vas pblicas
como en las dems reas de acceso pblico.
f. No construir muros perimetrales ni colocar agujas que impidan el acceso pblico a la
urbanizacin y al aprovechamiento de sus reas comunales.
Artculo 20. OBSTCULOS EN ESPACIOS PBLICOS: Cualquier obstculo fijo en espacios pblicos, no
arbreo, tales como postes, seales o cualquier otro mobiliario urbano, con dimensin igual o mayor a uno
coma cincuenta metros (1,50 m), deber colocarse dejando paso libre para peatones, con dimensin igual
o mayor a uno coma cincuenta metros (1,50 m). La autorizacin para la colocacin de estas instalaciones
corresponde a los Departamentos de Medioambiente y Urbanismo de las Delegaciones Distritales de la
Alcalda de Managua.
Artculo 21. MNIMO DE RETIRO EN VRTICES: Los obstculos referidos en el artculo anterior deben
retirarse de los vrtices de las esquinas, evitando obstaculizar la visin de conductores en los cruces. El
retiro ser como mnimo igual al radio de giro indicado en la interseccin o cuatro metros (4 m) sobre la
tangente.
Artculo 22. OCUPACIN DE VAS CON MATERIALES O MAQUINARIAS: No se permitir la ocupacin de
vas con materiales de construccin o maquinaria, resultante de construccin o demolicin de obras, de
acuerdo a lo estipulado en la Ordenanza 02-2006.
Artculo 23. RTULOS: La instalacin de rtulos, anuncios y cartelones en el Municipio de Managua se
sujetar a lo establecido en el Reglamento de Rtulos para el Municipio de Managua.
CAPTULO II
REGULACIN DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 24. CONSTRUCCIN DE TERRAZAS EN TERRENOS CON PENDIENTES: Para la construccin no
habitacional en terrenos con una pendiente entre diez por ciento (10%) y el treinta y cuatro por ciento
(34%) se debern realizar terrazas de al menos tres metros (3 m) de ancho cada una, en la que la edificacin
podr realizarse escalonadamente.
Artculo 25. TALUDES: Los taludes que se creen con el terraceo de un lote de terreno deben tener como
mximo una pendiente del sesenta por ciento (60%) y debern ser estabilizados con muros de contencin,
con elementos verdes apropiados. La altura mxima de un talud ser de dos coma cincuenta metros
(2,50 m).
Artculo 26. RETIRO DE TALUDES: El retiro de una edificacin o cualquiera de una de sus paredes con un
talud construido dentro de un lote de terreno ser proporcional a la altura del talud; para la mxima altura
se retirar tres metros (3 m) hasta considerarse un retiro de uno coma cincuenta metros (1,50 m) para un
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LIBRO IV
talud de un metro (1 m) de altura a fin de asegurar el retiro necesario en caso de deslave del mismo. Se
admitir variacin de las medidas anteriormente especificadas, dependiendo de la capacidad de carga del
suelo
Artculo 27. ALINEACIN DE EDIFICACIONES: Es la lnea lmite de la parcela que demarca el rea de
edificacin y que esta no debe sobrepasar. Esta es lalnea de construccin o derecho de lnea y sobre ella
debe erigirse la pared de la fachada principal.
Artculo 28. DERECHO DE LNEA: En base a lo establecido en el artculo anterior y en cumplimiento a lo
dispuesto en Plan de Arbitrios del Municipio de Managua, las tasas por el derecho de lnea sern pagadas
a la Municipalidad conforme la tarifas establecidas en la Normativa de Servicios Urbansticos, previo
cumplimiento de los requisitos para el otorgamiento de esta solicitud.
Artculo 29. DISEO DE ESPACIOS PBLICOS: Es responsabilidad de la Direccin de Ornato de la Alcalda
de Managua, a travs del Departamento de Servicios Municipales de los distritos, disear los espacios
libres como parques y plazas con el fin de garantizar se respeten las normas urbansticas definidas para
ello. Las condiciones de urbanizacin del espacio libre definirn la permisibilidad o prohibicin de acceder
al lote de terreno o a la edificacin a travs del espacio libre. La acera se integrar al sistema vial.
Artculo 30. RETIRO MNIMO DE PLANTAS: La ubicacin en el lote de terreno de una edificacin de
una o ms plantas debe cumplir con los retiros mnimos necesarios establecidos por el Reglamento de
Zonificacin y Uso de Suelo, segn la categora de zonas de uso donde se emplace la edificacin. Cuando el
edificio requiere la ventilacin por sus paredes laterales y de fondo debe retirarse de la lnea de propiedad
del lote, al menos dos metros (2 m), de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil. Este espacio estar libre
de cualquier estructura slida, ser de carcter privado y podr cerrarse con una cerca o valla.
Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no existe como mnimo
una distancia de cero coma cincuenta metros (0,50 m). El retiro frontal en todas las zonas ser de un metro
(1 m) mnimo. A partir de la tercera planta, el retiro mnimo ser calculado de acuerdo al Grfico C, del
Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo.
Artculo 31. VIGAS SSMICAS Y ZAPATAS: Si no se construir ninguna ventana, boquete o abertura en las
paredes laterales y del fondo, debe dejarse el retiro mnimo necesario para colocar la cara externa de la
viga ssmica y/o zapatas separada cinco centmetros (5 cm) de la lnea de propiedad, de acuerdo al Cdigo
de la Construccin vigente, vlido para los muros de cerramiento.
Artculo 32. EDIFICACIONES DE FRENTES A MS DE UNA CALLE: En las edificaciones con frentes a dos
o ms calles se realizarn esquinas, segn el radio de curva del derecho de va y el radio de curva de la
cuneta, de acuerdo a lo establecido por las tablas del Reglamento de Sistema Vial y Estacionamiento de
Vehculos para el Municipio de Managua, asegurando que cada fachada quede alineada al retiro vial que
le corresponde a cada calle, segn la jerarqua vial definida.
Para el caso de edificaciones con frentes a dos o ms calles, cuya altura de rasante sea diferente, se
definir como la altura reguladora de la edificacin la situada frente a la rasante ms baja.
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LIBRO IV
Artculo 33. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIONES DE UNA SOLA PLANTA: La altura mxima reguladora de
una edificacin de una sola planta ser de tres coma cincuenta metros (3,50 m), la cual se medir a partir
de la rasante central de la calle frente a la que se ubica la edificacin y podr estar situado acero coma
sesenta metros (0,60 m) sobre o por debajo de la rasante.
Artculo 34. MEDICIN DE ALTURA PARA RASANTES Y TECHOS SOBRESALIENTES: En los casos en que la
edificacin tiene el nivel de la rasante de la calle al menos un metro (1 m) por encima del nivel exterior de
la lnea de construccin del lote, y que el techo sobresale al menos un metro (1 m) del nivel exterior del
terreno, no se aplica la medicin de la altura de la edificacin en relacin con la rasante de la calle, sino a
partir del nivel de arranque de la construccin en el lote.
Artculo 35. EDIFICACIONES DE VARIAS PLANTAS: La altura reguladora mxima de una edificacin de
varias plantas se corresponde con el nmero de plantas o pisos mximos, de acuerdo a lo establecido por
el Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo, segn la categora de zonas de uso donde se emplace la
edificacin.
Artculo 36. EDIFICACIONES INDUSTRIALES: En los edificios de tipo industrial con cubierta inclinada la
altura reguladora mxima se medir incluyendo la cumbrera del edificio.
Artculo 37. CADAS LIBRES DE AGUA Y AGUAS SUPERFICIALES: Se prohben las cadas libres de agua
directamente desde el techo, balcn o canal a las parcelas o lotes de terreno vecinos y andenes. Tambin
se prohbe la evacuacin de aguas superficiales sobre los andenes. La evacuacin de las aguas pluviales
deber realizarse bajo andenes y sobre sistemas de drenaje superficiales existentes.
El propietario de un edificio est obligado a construir sus tejados y azoteas de manera que las aguas
pluviales caigan sobre su propio suelo o sobre la calle o sitio pblico y no sobre el suelo del vecino. Aun
cayendo sobre el propio suelo, el propietario est obligado a recoger las aguas de modo que no causen
perjuicio al predio contiguo. Sin embargo, podr ser permitida toda obra voladiza necesaria para que la
pared de separacin no se deteriore con el agua de las lluvias, con tal que el voladizo se limite a este objeto
y que por su forma no cause ningn dao al predio ajeno, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil
de Nicaragua.
Artculo 38. CONSTRUCCIONES EN LMITE DEL DERECHO DE VA: En ninguna fachada que est en el
lmite de propiedad adyacente al derecho de va podrn colocarse elementos construidos, permanentes
o temporales, que sobresalgan ms de veinte centmetros (20 cm) sobre la pared de la fachada hasta
una altura de dos coma cuarenta metros (2,40 m), tales como balcones, molduras de ventanas o puertas,
jardineras, aleros, elementos decorativos y otros determinados por la Alcalda Municipal.
Artculo 39. CERRAMIENTO EN PATIOS DE FONDO Y LATERALES: Los patios de fondo o laterales que
colinden con el espacio pblico o las vas deben ser cerrados con cercas o vallas cuya altura no exceda la
altura de la planta baja de la edificacin, y las mismas se colocarn en la lnea de construccin lateral o
frontal, respetando los retiros de las vas que corresponda.
No se podr construir cerca de una pared ajena o medianera pozos, excusados, cloacas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas, establos, depsitos de materias corrosivas, artefactos que se muevan por el
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LIBRO IV
vapor o fbricas que por s mismas o por sus productos sean peligrosas o nocivas, sin guardar las distancias
prescritas por los reglamentos o sin ejecutar las obras de resguardo necesarias con sujecin en el modo
a las condiciones que los mismos reglamentos prescriban, segn lo establecido en el Cdigo Civil de
Nicaragua.
Artculo 40. CERCAS EN ESQUINAS: Las cercas en esquina se debern construir a un mximo de un metro
(1 m) de altura y el resto hacia arriba podr cerrarse con elementos calados, que permitan la visibilidad de
los conductores. Se admitir la supresin de la cerca o valla cuando se creen cercas ajardinadas cerradas.
Artculo 41. ACCESOS VEHICULARES: Los accesos vehiculares a las propiedades adyacentes a la va pblica
deben ser autorizados por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua a travs del Departamento
de Medioambiente y Urbanismo de los distritos. Estos deben ser diseados de tal forma que cuando corten
la acera, los andenes conserven su continuidad a travs de la misma, quedando libres de obstculos para
la circulacin peatonal y con un ancho mnimo de uno coma cincuenta metros (1,50 m).
Artculo 42. MODIFICACIONES DE ACERAS O ANDENES: En base a lo establecido en el artculo anterior
y a lo dispuesto en el Art. 35 del Plan de Arbitrios de Managua, se establece la obligacin de pagar una
tasa anual por metro lineal de cuneta o acera que sea aprovechada por particulares, la que deber ser
enterada a la Municipalidad para la obtencin del respectivo permiso. La cuanta de la tasa se establecer
en la Normativa de Servicios Urbansticos.
Artculo 43. DERECHO DE VA DE CAUCE: Cuando un lote de terreno colinde con un cauce existente
o proyectado, se debe respetar el derecho de va de cauce y adems se debe dejar un retiro mnimo
de construccin,si es cauce revestido de cinco metros(5 m),y de siete metros (7 m) cuando este no es
revestido, medidos que se tomaran a partir de la cota de elevacin mxima del talud del cauce o borde.
De acuerdo a la Ordenanza 07-98 de diciembre de 1998, se prohbe el establecimiento de asentamientos
humanos de cualquier tipo en las zonas de seguridad costeras del Lago de Managua y cauces de drenaje
pluvial cuyas reas son reservas exclusivas del Gobierno Local.
Artculo 44. CONSTRUCCIONES SUBTERRNEAS: Cuando se requiera construir un piso subterrneo se
otorgar un permiso especial por parte de la Municipalidad, una vez que el propietario presente un diseo
detallado del proyecto y de las previsiones que se tomarn para la seguridad de los usuarios.
Artculo 45. PROYECTOS ESPECIALES: Para los retiros, alturas y otros aspectos a regular de los proyectos
especiales como antenas (radio, TV, celular), subestaciones elctricas, megartulos y otro tipo de edificacin
o infraestructura no contemplada en este Reglamento, la Direccin de Urbanismo junto al Departamento
de Medioambiente y Urbanismo de las Delegaciones Distritales, aplicarn las normas especiales que rigen
a nivel nacional.
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LIBRO IV
TTULO III
PROCEDIMIENTOS DE TRMITES DE APROBACIN DE
LA URBANIZACIN
CAPTULO I
LAS URBANIZACIONES
Artculo 46. SOLICITANTE DE TRMITES: La gestin para la aprobacin de cualesquiera de las etapas
del Permiso de Construccin, cuando se trate de obras mayores o especiales, deber ser realizada por
una persona tcnicamente apta para responder cualquier solicitud de aclaracin sobre los documentos,
diseos y otros necesarios. Este deber presentar una carta poder otorgada por el dueo que lo autorice
a realizar dichos trmites.
Artculo 47. EXIGIBILIDAD DE LA SOLVENCIA MUNICIPAL: Previo a cualquier trmite administrativo que se
realice ante la Alcalda Municipal, se requerir la Solvencia Municipal o Constancia de No Contribuyente,
conforme a lo establecido en la ley de la materia.
Artculo 48. UNIVERSO YEXENCIN DE TRMITES: Todos los requisitos abajo descritos sern exigidos
obligatoriamente para urbanizaciones, fraccionamientos, condominio horizontal y vertical, proyectos de
renovacin y proyectos de obras mayores de cien metros cuadrados (100 m). Estarn exentos de estos
trmites los proyectos de vivienda de inters social, que se regirn por la Ley 677 y su Reglamento.
SECCIN I
APROBACIN DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO
Artculo 49. SOLICITUD DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO: El interesado en llevar a cabo una urbanizacin,
edificacin mayor de cien metros cuadrados (100 m) o cambio de uso de suelo, deber presentar a la
Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua, la siguiente documentacin:
1. Carta de solicitud de la CUS dirigida al Director de Urbanismo adjuntando descripcin del
proyecto.
2. Fotocopia de cdula de identidad del dueo del proyecto.
3. Plano de ubicacin escala 1: 10 000, emitido por la Direccin de Catastro Municipal.
4. Plano de localizacin 1: 1 000, emitido por la Direccin de Catastro Municipal.
5. Certificado o Constancia Catastral.
6. Recibo que demuestra el pago de la tasa por servicio.
El formato de la solicitud de servicios urbansticos debe estar debidamente firmado por el solicitante o su
representante legal.
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LIBRO IV
La vigencia de la Constancia de Uso de Suelo ser de un ao como mximo, o mientras no se produzcan

cambios en el Plan Regulador vigente.
SECCIN II
APROBACIN TCNICA DEL ANTEPROYECTO
Artculo 50. SOLICITUD DE APROBACIN TCNICA DEL ANTEPROYECTO: El interesado en llevar a cabo
una urbanizacin debe presentar a la Alcalda de Managua la solicitud de aprobacin tcnica de los planos
y documentos del correspondiente anteproyecto con el objeto que se analice,de forma general, si se
ajusta a las disposiciones legales y a los planeamientos urbansticos y tcnicos del Plan Regulador del
Municipio de Managua y dems reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables.
Artculo 51. REQUISITOS PARA APROBACIN DE ANTEPROYECTO: La documentacin que debe
acompaar al anteproyecto al ser presentado para su revisin y aprobacin, es la siguiente:
1. Carta de solicitud de servicios urbansticos.
2. Fotocopia de cdula de identidad del propietario o su representante.
3. La Constancia de Uso del Suelo,la que se verificar en el sistema.
4. Dos (2) juegos de planos arquitectnicos en formato A-1 debidamente firmados por el dueo y
el diseador.
5. Memoria tcnica del proyecto.
6. Fotocopia de escritura debidamente notariada o documento de asignacin de ocupacin,
emitido por el Estado en cualquiera de sus instancias competentes. Dicha fotocopia deber
estar debidamente autenticada por un notario pblico.
7. Estudio de falla local con el aval de INETER, y otros avales necesarios, si la CUS lo especifica.
8. Formato de anlisis ambiental o Estudio de Impacto Ambiental (EIA), si la CUS lo especfica,
conforme el proyecto lo requiera
9. Factibilidad de conexin a servicios pblicos extendido por ENACAL y otras entidades
prestadoras de servicios.
10. Recibo de pago de la tasa por servicio.
El formato de la solicitud de servicios urbansticos debe estar debidamente firmado por el solicitante o su
representante legal.
En el trmite de aprobacin de viviendas unifamiliares no se requerir de aprobacin del anteproyecto.
Artculo 52. PRESENTACIN DE PLANOS: Los dos juegos de planos mencionados en el artculo anterior
debern estar firmados por un profesional, responsable tcnico del proyecto debidamente inscrito en el
registro profesional del MTI, y por el dueo. Estos juegos de planos contendrn lo siguiente:
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LIBRO IV
A. Plano de ubicacin elaborado a escala 1: 10 000 integrado a la ciudad o al kilometraje de las carreteras,
indicando a la vez los desarrollos circunvecinos y su orientacin, lo mismo que el equipamiento existente
en un radio de setecientos metros (700 m), con las definiciones de reas de lotes, rea a construir, ancho
de andenes peatonales, ancho de calles arteriales y alternas.
B. Planos de levantamiento topogrfico de curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo en escala,
presentando lo siguiente:
1. Acceso y trazado de vas con la seccin transversal de las mismas a escala 1:100.
2. Subdivisin del terreno.
3. Localizacin del rea comunal.
4. Cuadro de superficies aproximadas: total, mnima y mxima de lotes, de vas, rea comunal y
fallas geolgicas, y cauces si los hay, adems de los correspondientes porcentajes.
C. Plano de solucin preliminar de drenaje pluvial indicando la descarga de las aguas pluviales.
Artculo 53. AUTORIDAD COMPETENTE PARA APROBACIN DE PLANOS: La documentacin presentada
de conformidad con los artculos anteriores ser revisada por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda
de Managua, y encontrada satisfactoria de acuerdo a Reglamentos pertinentes, se emitir resolucin
aprobando tcnicamente el Anteproyecto.
Artculo 54. RESOLUCIN Y VIGENCIA DE LA APROBACIN: Esta resolucin de aprobacin tcnica
de Anteproyecto tendr vigencia de un ao como mximo, o hasta que no se haya modificado total o
parcialmente el Plan Regulador vigente.
SECCIN III
APROBACIN DEL PROYECTO
Artculo 55. SOLICITUD DE APROBACIN DEL PROYECTO: La solicitud de aprobacin tcnica de los
planos y documentos para un proyecto debe ser presentada por escrito a la Direccin de Urbanismo de la
Alcalda de Managua por el urbanizador, el propietario o su representante legal, junto con el anteproyecto
tcnicamente aprobado, adjuntando, adems, la siguiente documentacin:
2. Fotocopia de cdula de identidad del solicitante y/o representante legal.
3. Tres (3) juegos de planos constructivos en formato A-1 debidamente firmados por el propietario
o la persona jurdica que lo representa, y los especialistas con Licencia de Operacin emitida
por el MTI; y una copia digitalizada en CD.
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LIBRO IV
4. En el caso de urbanizaciones, presentar el polgono georeferenciado a BM geodsico

suministrado por el INETER bajo las coordenadas WGS 84.
5. Memorias de clculo por especialidad (elctrica, estructural y de instalaciones hidrosanitarias).
6. Copia de la licencia de operacin emitida por el MTI a cada especialista (arquitecto, ingeniero
estructural, ingeniero hidrosanitario, entre otros).
7. Copia de licencia del ingeniero elctrico, emitida por la Direccin General de Bomberos.
8. Copia de carta de aprobacin tcnica del diseo del alumbrado pblico y sistema de distribucin
elctrica por parte de la empresa distribuidora del servicio; aprobacin tcnica de la red
telefnica por parte de ENITEL y/o TELCOR; y la aprobacin tcnica del diseo del sistema de
agua potable y alcantarillado sanitario, por parte de ENACAL.
9. Resolucin administrativa de MARENA sobre el Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
11. El formato de la solicitud de servicios urbansticos debe estar debidamente firmado por el
solicitante o su representante legal.
Artculo 56. PLANOS DEL PROYECTO: A la documentacin anterior del proyecto y otros documentos
directamente relacionados con el mismo se le adjuntarn dos juegos de planos debidamente firmados con
la firma autgrafa de un profesional, responsable tcnico del proyecto, debidamente inscrito en el registro
profesional del MTI. Estos planos debern contener lo siguiente:
a. Ubicacin del proyecto a escala 1: 10 000 integrndolo a la ciudad o al kilometraje de las
carreteras, indicando a la vez los desarrollos circunvecinos y su orientacin.
b. Informacin en escala 1: 1 000 con curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo
presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias referidas a un punto
estable y conocido, indicando distancias al cerco o lneas de propiedad; vas y cauces existentes
o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje pluvial, servidumbres y fallas geolgicas
si las hay, con datos tcnicos del ancho, largo y profundidad, en su caso.
c. Diseo de distribucin de lotes con numeracin y dimensiones de cada uno, diseo de conjunto
del rea comunal de acuerdo al programa de necesidades, rea de vas, rea de cauces y cuadro
de reas.
d. Descripcin de la poligonal exterior, reas pblicas a donarse y sus clculos correspondientes.
e. Diseo de terrazas, plantas y perfiles.
f. Diseo de la solucin de drenaje pluvial, en escala 1: 1 000 con sus memorias de clculo.
22
LIBRO IV
g. Diseo geomtrico de vas, tanto en planta como en perfil, a escala 1: 1 000 (horizontal),
1: 100 (vertical) y secciones transversales en escala 1: 100, indicando ubicacin de
las infraestructuras a instalarse.
h. Diseo de espesor de pavimento de acuerdo a la jerarqua vial de la urbanizacin, con
su correspondiente memoria de clculo.
i. Planos constructivos de viviendas con sus memorias de clculo, cuando hubiere viviendas.
j. Estimado de costos de obras de infraestructura.
k. Cualquier otra informacin conducente que la Alcalda de Managua juzgue necesaria para
una mejor interpretacin del proyecto.
Artculo 57. RESOLUCIN Y VIGENCIA DE APROBACIN: Revisado el proyecto y encontrado conforme,
la Direccin de Urbanismo de la Alcalda dictar resolucin aprobando tcnicamente el proyecto. Esta
resolucin de aprobacin tcnica del proyecto tendr vigencia de un ao como mximo, o hasta que no se
haya modificado total o parcialmente el Plan Regulador vigente.
Una vez culminado el trmite de aprobacin del proyecto, la Direccin de Urbanismo pasar un reporte
de los proyectos aprobados, que hayan cumplido con este requisito, a las Delegaciones Distritales
correspondientes.
Artculo 58. PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Los proyectos de viviendas de inters social
sean urbanas o rurales, debern ser sometidos a los procedimientos de tramitacin y otorgamiento de los
permisos para realizacin de programas y proyectos habitacionales de acuerdo a lo establecido en los Art.
43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 y 50 de la Ley 677.
Estos procedimientos sern realizados por la Ventanilla nica coordinada por el Instituto de la Vivienda
Urbana y Rural (INVUR), la que tiene por objeto recibir, tramitar y otorgar todos los permisos, licencias y
constancias.
Artculo 59. VENTANILLA NICA PARA PROYECTOS HABITACIONALES: El Gobierno Local deber crear y
establecer la Ventanilla nica, la que funcionar de forma exclusiva en la tramitacin y otorgamiento de
los permisos para realizacin de programas y proyectos habitacionales, para uso personal o comercial,
segn el Art. 42 de la Ley 677.
La solicitud de trmite para ejecucin de proyectos de produccin y construccin de viviendas,
urbanizaciones y lotificaciones urbanas y rurales de uso personal o comercial, se realizarn exclusivamente
en la Ventanilla nica de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 51 de la Ley 677. En ningn caso autoridad alguna
diferente a la Ventanilla nica autorizar o rechazar trmites vinculados con la produccin de vivienda.
Artculo 60. APROBACIN DE PROYECTOS HABITACIONALES: Para la aprobacin de los proyectos
habitacionales, las Entidades Auxiliares (EA) sern responsables de la preparacin de la Carpeta del
Proyecto de la solucin habitacional, tanto de proyectos dispersos como concentrados. La carpeta deber
contener:
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LIBRO IV
a. Diseos y planos a nivel constructivo.

b. Memorias de Clculo y especificaciones tcnicas y ambientales.
c. Permiso de Construccin y Constancia de Uso de Suelo.
d. Plan de ampliacin y continuacin de la vivienda para proyectos de mdulo bsico y de viviendas
de inters social progresivos.
e. Permisos o avales ambientales.
f. Plan de Gestin Ambiental o medidas de mitigacin y compromisos ambientales para proyectos
concentrados.
g. Estudios de fallamiento superficial para proyectos concentrados en la zona del Pacfico.
h. Estudios de riesgo para proyectos concentrados (en el caso de proyectos dispersos, se requerir
si la evaluacin de emplazamiento determina la necesidad de efectuarlo).
i. Presupuesto y financiamiento del proyecto, incluyendo las medidas de mitigacin y
compromisos ambientales.
j. Cronograma preliminar de obras.
k. Certificacin de disponibilidad de recursos de la Entidad Auxiliar.
l. Libretas de ahorro de los beneficiarios o compromiso de aporte.
m. Diagnstico legal con procedimientos para la regularizacin legal de los terrenos.
Como parte de la formulacin del proyecto se realizar el levantamiento de informacin para la lnea de
base, la cual se incluir en la carpeta del proyecto. A este efecto, se utilizarn los siguientes instrumentos
y procesos:
Estudio socio-econmico por familia.
Diagnstico habitacional base para el levantamiento del plan, diseo y presupuesto, incluyendo
fotografas de la situacin actual. La aplicacin de ambos instrumentos y la elaboracin del
informe de lnea de base estar bajo la responsabilidad de la Entidad Auxiliar, con informacin
proporcionada por las entidades responsables de proveer la asistencia tcnica. La validacin de la
lnea de base corresponder al INVUR.
Toda la informacin de la lnea de base ser introducida en el Sistema de Informacin, Monitoreo y
Evaluacin de Proyectos (SIMEP), para efectos de seguimiento y posterior evaluacin de resultados e
impacto.
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LIBRO IV
La Carpeta del Proyecto deber cumplir los requisitos de aprobacin descritos en el Art.144 de este
Reglamento, que contiene los siguientes anexos.
1. Requisitos para Aprobacin de la Carpeta de Proyecto Habitacional.
2. Requisitos para Aprobacin de la Carpeta de Proyecto de Mejoramiento Barrial.
El tiempo estimado de elaboracin de la carpeta del proyecto es de noventa (90) das hbiles, incluyendo
el tiempo que demanda su tramitacin con las diversas instituciones. Una vez la carpeta es revisada y
aprobada por el Equipo Multidisciplinario del INVUR se emitir la Resolucin de Aprobacin del Proyecto.
Ser requisito indispensable para la aprobacin del proyecto contar con la Certificacin de Disponibilidad
de Recursos de la Entidad Auxiliar, la cual deber anexarse al Convenio de Financiamiento. Posterior a
dicha aprobacin, el INVUR emitir la Declaratoria de Vivienda de Inters Social correspondiente. Dichos
trmites tendrn una duracin de cinco (5) das hbiles como mximo.
Finalmente, el Fondo Social de la Vivienda (FOSOVI) y cada Entidad Auxiliar elaborarn y firmarn el
Convenio de Financiamiento donde se especificarn los detalles para el uso y cantidad de subsidios,
as como la estructura de aportes de las partes, mtodos de adquisicin y contrataciones permitidas,
compromisos de provisin de servicios bsicos, medidas de mitigacin de riesgo y desastres, medidas
ambientales, segn carpeta del proyecto, y las sanciones establecidas por el programa, entre otros.
Artculo 61. REQUISITOS PARA LA DECLARATORIA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Los requisitos para
la Declaratoria de Vivienda de Inters Social (DVIS), sea esta por construccin o mejoramiento son los
siguientes:
1. Carta Solicitud dirigida a la Presidencia Ejecutiva del INVUR donde se describa:
Nombre del Proyecto.
Ubicacin del Proyecto.
Nmero de Viviendas.
Sistema Constructivo, rea de construccin.
2. Copia de cdula del Alcalde o Alcaldesa.
3. Certificacin de acreditacin por el Consejo Supremo Electoral.
4. Credencial de Alcalde o Alcaldesa.
5. Lista de beneficiarios/as.
6. Planos arquitectnicos y constructivos de la vivienda segn alcances en el presupuesto.
7. Presupuesto impreso y digital en formato INVUR.
25
LIBRO IV
8. Escritura de propiedad debidamente inscrita.

9. Libertad de gravamen actualizada (extendida como mximo 30 das previos a la fecha de ingreso
de solicitud de DVIS).
10. Fotocopia de cdula de identidad del beneficiario.
SECCIN IV
OTORGAMIENTO DE LA GARANTA BANCARIA DE VICIOS OCULTOS
Artculo 62. GARANTA DE VICIOS OCULTOS: Las urbanizadoras quedan obligadas a enterar garanta
bancaria sobre vicios ocultos a favor de la Municipalidad. Dicha garanta se emitir hasta por un monto
correspondiente al veinte por ciento (20%) del valor del proyecto. La misma se constituye por lo que hace
a garantizar el correcto funcionamiento de los servicios pblicos incorporados al proyecto; la construccin
de todas y cada una de las reas de equipamiento pblico; la restitucin de las obras de dominio pblico
afectadas por la ejecucin de la construccin, entre otras; pavimento u otras obras pblicas dentro y
prximas a la urbanizacin; ruptura de pavimento para acoples de agua potable y drenaje sanitario o
drenaje pluvial.
Quedan excluidos de esta regulacin y sujetos a la Ley 677 los proyectos de vivienda de inters social.
Artculo 63. VIGENCIA DE LA GARANTA: La garanta bancaria responde hasta por los doce meses
posteriores a la ejecucin de las obras de infraestructura.
Artculo 64. RECEPCIN DE OBRAS: Cuando el urbanizador solicite la recepcin de las obras de
infraestructura a donar, la Direccin de Urbanismo enviar un Supervisor para inspeccionar que las mismas
se hayan realizado conforme los planos del proyecto, tcnicamente aprobados.
El Comit de Recepcin de Obras estar integrado por un delegado de cada una de las siguientes instancias:
Direccin Especfica de Catastro, Direccin Especfica de Urbanismo, Direccin Especfica de Gestin
Ambiental, Direccin de Infraestructura, Direccin General de Proyectos, Direccin General Legal y un
funcionario de las Delegaciones de los Distritos correspondientes.
Artculo 65. LIBERACIN DE LA GARANTA: La garanta de vicios ocultos quedar vigente hasta doce
meses despus de concluidas las obras y para su liberacin es necesario que la Alcalda de Managua emita
su dictamen de liberacin de vicios ocultos.
Para la liberacin de la garanta el urbanizador deber presentar la correspondiente solicitud por escrito
ante la Direccin de Urbanismo de la Alcalda, la cual tendr tres das para su trmite y emisin de orden
de entrega.
26
LIBRO IV
SECCIN V
TRANSFERENCIA DE DOMINIO
Artculo 66. TRANSFERENCIA DE DOMINIO: El urbanizador, a fin de poder realizar la transferencia de
dominio o la constitucin de algn gravamen a los usuarios finales de los lotes que integren el proyecto,
deber contar con la Solvencia Municipal que compruebe el pago de todos los impuestos, tasas y
gravmenes sobre el proyecto y haber realizado debidamente la donacin de las reas pblicas a favor de
la Alcalda.
SECCIN VI
PERMISO DE CONSTRUCCIN
Artculo 67. REQUISITOS PARA PERMISO DE CONSTRUCCIN: Son requisitos para el trmite de permisos
de construccin de acuerdo con la categora de obras establecidas en el Reglamento de Permisos de
Construccin del Municipio de Managua, los siguientes:
1. Obras Menores a 100 m;
a. Carta de solicitud descriptiva de los trabajos a realizarse.
b. Fotocopia de cdula de identidad del propietario.
c. Lista de requisitos para solicitar la Constancia de Uso de Suelo, nicamente cuando
hay cambio de uso de suelo, suministrada por la Delegacin Distrital.
d. Solvencia Municipal.
e. Contar con la aprobacin tcnica del proyecto.
f. Constancia de Uso de Suelo, si es cambio de uso, emitida por la Direccin Especfica
de Urbanismo.
g. Formato solicitud de servicios urbansticos, firmado.
h. Copia de escritura o ttulo de dominio del inmueble debidamente registrado.
i. Un (1) juego de plano constructivo firmado por el propietario y el constructor en
formato A-3.
j. Plano de ubicacin a escala 1, 10 000.
k. Plano de localizacin a escala 1, 1000.
l. Presupuesto global de la obra.
m. Presentar recibo oficial de caja de la cancelacin de pago de la tasa por servicio
de inspeccin y medicin realizada por la Delegacin Distrital correspondiente.
27
LIBRO IV
n. Presentar recibo de la cancelacin del pago del importe correspondiente al 1% de

impuesto por construccin y mejoras, y la tasa por la emisin del permiso
de construccin correspondiente al 0,1% del monto del permiso de construccin.
o. Presentar garanta de vicios ocultos.
2) Obras Mayores a 100 m;

a. Contar con la aprobacin tcnica del proyecto.
b. Estar solvente con la Alcalda el dueo de la obra y el constructor del proyecto.
c. Presentar matrcula vigente de la Alcalda de Managua para el caso de urbanizadoras,
constructoras o prestadores de servicios de construccin.
d. Presentar recibo oficial de caja de la cancelacin del impuesto de permiso
de construccin.
e. Llenar formato oficial.
f. Presentar garanta de vicios ocultos en el caso de las urbanizaciones.
3) Obras especiales:
Las obras especiales contempladas en el Reglamento de Permisos de Construccin para el rea del
Municipio de Managua estn sujetas a lo dispuesto en los reglamentos especficos aprobados para cada
tipo de obras, entre estas tenemos:
a. Rtulos.
b. Gasolineras o estaciones de servicios.
c. Cementerios.
d. Instalaciones para fibra ptica.
e. Y otros usos especiales.
Artculo 68. REGULACIN ESPECIAL PARA PERMISOS DE CONSTRUCCIN: El procedimiento para la
tramitacin del Permiso de Construccin, tanto para obras mayores y menores como para obras especiales,
se regular en el Reglamento de Permisos de Construccin, que forma parte integrante del Plan Regulador.
28
LIBRO IV
SECCIN VII
DONACIONES
Artculo 69. DONACIN DE VAS Y SISTEMA DE DRENAJE PLUVIAL: Otorgado el Permiso de Construccin,
el urbanizador debe donar a la Alcalda de Managua la superficie de terreno de las futuras vas de la
urbanizacin y el sistema de drenaje pluvial. Una vez donadas estas reas a la Municipalidad, la Direccin
de Urbanismo informar de esta donacin a las Delegaciones Distritales correspondientes, segn la
ubicacin de la urbanizacin.
Artculo 70. DONACIN DE SUPERFICIES PARA REAS DE VIALIDAD: Las donaciones a la Alcalda de
Managua para reas de vialidad se deben hacer como sigue:
a. La donacin en el sistema distribuidor primario de la ciudad, sealado en el Reglamento del
Sistema Vial y Estacionamientos para el Municipio, es de veintisis metros (26 m), o sea trece
metros (13 m) a cada lado de la lnea de derecho de va correspondiente a las marginales y
aceras, incluyendo las porciones centrales de reserva complementarias al derecho de va.
b. La donacin en el sistema colector primario de la ciudad, sealado en el Reglamento del
Sistema Vial y Estacionamientos para el rea del Municipio, es de veintids metros (22m) o
sea once metros (11 m) a cada lado, a lo interno, de la lnea de derecho de va, incluyendo las
porciones centrales de reserva complementarias al derecho de va.
c. La donacin en el sistema colector secundario de la ciudad debe ser total, conforme el derecho
de va establecido en el Reglamento del Sistema Vial y Estacionamientos de Vehculos para el
d. La donacin en el sistema colector secundario, calles de servicio local, callejones vehiculares
y vas peatonales correspondientes a la jerarqua vial de una urbanizacin debe ser total,
conforme los derechos de va aprobados.
Artculo 71. OTRAS DONACIONES REQUERIDAS: Otras donaciones a realizarse son las siguientes:
a. A la Empresa Nicaragense de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL) se deben donar los
sistemas de agua potable y alcantarillado sanitario en cumplimiento al Art. 73, numeral 6
del decreto 52-98 Reglamento a la Ley General de Servicios de Agua Potable y Alcantarillado
Sanitario.
b. A la empresa concesionaria de la distribucin del servicio de energa elctrica se debe donar
el sistema de energa elctrica, segn lo manda el Art. 41 de la Ley 272, Ley de la Industria
Elctrica.
c. A la Direccin General de la Empresa Nicaragense de Telecomunicaciones y a la Empresa
Nicaragense de Correos de Nicaragua (ENITEL y Correos de Nicaragua) se debe donar,
respectivamente, el sistema telefnico y los buzones de correo en los casos de edificios de
varios pisos, conforme a la Ley N 200, Ley General de Telecomunicaciones y Servicios Postales.
29
LIBRO IV
d. A la Alcalda de Managua, la urbanizadora deber donar en escritura pblica un porcentaje no

menor del quince por ciento (15%) del terreno a urbanizar en concepto de reas Comunales,
siendo este un requisito previo al otorgamiento del Permiso de Construccin, calculado sobre
la base de la superficie bruta del terreno.

A su vez, la urbanizadora asume la obligacin de inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad

Inmueble de Managua las donaciones realizadas, proceso que deber hacerse en un plazo no
mayor de tres meses calendario, una vez otorgado el Permiso de Construccin para el desarrollo
de la urbanizacin.
Artculo 72. PLAZO PARA EFECTUAR DONACIONES PARA URBANIZACIONES CON PROYECTOS YA
APROBADOS: Aquellas urbanizaciones que cuentan actualmente con la Aprobacin Tcnica de Proyecto
o con un Permiso de Construccin emitidos con anterioridad a la entrada en vigencia del presente
Reglamento y que no hayan donado ni realizado el traspaso legal a favor de esta Municipalidad, de las
reas comunales, derechos de va u obras de infraestructura establecidas en el Reglamento de Desarrollo
Urbano para el Municipio de Managua, tendrn un plazo de tres meses calendario, contados a partir de la
fecha de entrada en vigencia del presente Reglamento, para hacer efectivas dichas donaciones por medio
de escritura pblica; caso contrario, la Asesora Legal de esta Municipalidad proceder a hacer efectiva
la obligacin por la va judicial. La donacin en concepto de rea comunal ser de acuerdo a los planos y
documentos aprobados por la Direccin de Urbanismo en ese perodo.
Artculo 73. PLAZO PARA EFECTUAR DONACIN A URBANIZACIONES EN PROCESO DE APROBACIN:
Aquellas urbanizaciones que iniciaron sus trmites administrativos para la obtencin del Permiso de
Construccin, posterior a la entrada en vigencia del presente Reglamento y no hayan concluido dichos
trmites,as como donado de forma legal a la Municipalidad el porcentaje de reas comunales, derechos
de va, obras de infraestructura u otros establecidos en el presente Reglamento de Desarrollo Urbano para
el Municipio de Managua, tendrn un plazo de tres (3) meses calendario para realizar los contados a partir
del da de entrada en vigencia del presente Plan Regulador.
Una vez concluido dicho plazo se regirn por lo aqu establecido en lo relacionado al porcentaje a donar en
concepto de rea comunal, que es el quince por ciento (15%) de la superficie bruta del terreno a urbanizar.
Artculo 74. PROHIBICIN DE LOTIFICACIN DE REAS COMUNALES: No se permitir la lotificacin de
las reas donadas a la Municipalidad en concepto de rea comunal ni darle otros usos que no sean los
atribuibles a su condicin de rea de uso comn. Cuando se emita el respectivo Permiso de Construccin
se deber incluir la observacin de que debe garantizarse en todo momento las reas comunales definidas
en el proyecto que se aprueba.
Artculo 75. DONACIN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA: Adems de las reas Comunales indicadas
en los artculos anteriores, debern donarse de forma legal a esta Municipalidad las reas y obras de
infraestructura referidas en el Reglamento de Desarrollo Urbano para el Municipio de Managua: derechos
de va (calles, avenidas, andenes peatonales, servidumbres de paso); drenaje pluvial (cauces, servidumbres
30
LIBRO IV
pluviales, alcantarillado pluvial, pozos de visita, tragantes, pozos de infiltracin, estabilizadores de cauces,
espigones, cortinas hidrulicas, diques, rampas, graderas de gaviones, muros con vertedores, canales de
drenaje, zanjas, cubetas o pozos de infiltracin); as como cualquier otra rea que se encuentre afectada
por obras de infraestructura de servicios pblicos.
Estas debern escriturarse a favor del Municipio una vez recibidas y aceptadas las obras de infraestructura
a satisfaccin de la Direccin Especfica de Urbanismo, los Departamentos de Medioambiente y Urbanismo
de las Delegaciones Distritales V, VI y VII y de las entidades gubernamentales correspondientes.
La urbanizadora debe inscribir en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua las Escrituras
de la Donacin a favor de Alcalda de Managua en un plazo no mayor de un ao calendario a partir del
otorgamiento de la garanta bancaria de vicios ocultos, establecida en el presente Reglamento.
Artculo 76. RESTRICCIONES EN LAS REAS COMUNALES: No se admitir en las reas comunales donadas
lo siguiente:
1. Superficies de terreno que estn afectadas por fallas geolgicas.
2. Tener reas con pendientes pronunciadas mayores del quince por ciento (15%).
3. reas que constituyan derechos de va de cauces.
4. reas de servidumbres pluviales y servidumbres de paso.
5. reas en riesgo de derrumbes, inundaciones.
6. reas ubicadas en lugares insalubres o prxima a tratamiento de aguas servidas.
7. reas cuya forma se encuentre fuera de la proporcin frentefondo comprendida entre uno
a uno coma cinco (1:1,5) y de uno a tres (1:3,0).
La afectacin de las reas comunales deber ser del cero por ciento (0%).
SECCIN VIII
CONSTANCIA DE APROBACIN DEFINITIVA
Artculo 77. CONSTANCIA DE APROBACIN DEFINITIVA: Cumplidos los requisitos y presentada constancia
de las donaciones establecidas en el Ttulo III, Captulo I, Seccin VI de este Reglamento, la Direccin
de Urbanismo de la Alcalda emitir la constancia aprobando definitivamente en todos sus aspectos la
urbanizacin. Corresponder a esta Direccin administrar el expediente y la revisin y supervisin del
Proyecto, para lo cual delegar las actividades correspondientes a las Delegaciones Distritales.
31
LIBRO IV
CAPTULO II
FRACCIONAMIENTOS URBANOS
Artculo 78. FRACCIONAMIENTOS URBANOS: Todo nuevo fraccionamiento urbano sobre un terreno que
haya sido objeto de fraccionamiento simple o compuesto con anterioridad es considerado como una
urbanizacin, siempre que pertenezca al mismo dueo.
SECCIN I
FRACCIONAMIENTO SIMPLE
Artculo 79. REQUISITOS PARA FRACCIONAMIENTO SIMPLE: El urbanizador interesado en llevar a cabo
un fraccionamiento simple deber presentar ante la Alcalda Municipal la documentacin siguiente para
efectos de aprobacin del proyecto:
a. Solicitud por escrito indicando nombre del dueo, datos e informacin del terreno (inscripcin
registral, nmero catastral, rea total, localizacin, linderos y uso actual), nombre que se le
dar al fraccionamiento simple, tipo y carcter del mismo y nmero de lotes. El tamao mnimo
de lotes a fraccionar ser de ciento setenta y cinco metros cuadrados (175 m).
b. Ttulo de propiedad del terreno debidamente inscrito y con su respectiva certificacin de
libertad de gravameno autorizacin de uso del suelo extendida por la Alcalda de Managua.
c. Constancias extendidas por las entidades gubernamentales correspondientes acerca de los
servicios pblicos existentes.
d. Dos juegos de planos del proyecto.
Artculo 80. CONTENIDO DE PLANOS PARA PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO SIMPLE: Cada juego de
planos del proyecto debe contener lo siguiente:
a. Plano de ubicacin elaborada a escala 1: 10 000 integrada a la ciudad o al kilometraje de las
b. Levantamiento topogrfico del terreno a escala 1: 1 000, conteniendo:
1. Curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo.
2. Poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias, referida a un punto estable
y conocido, indicando distancias al cerco o lneas de propiedad.
3. Accesos y calles existentes.
4. Estudio geolgico del terreno si el caso lo amerita, a criterio de la Direccin de
Urbanismo de la Alcalda de Managua.
5. Cauces, si los hay, con datos de numeracin y anchura.
6. Distribucin de lotes con numeracin de cada uno.
32
LIBRO IV
Artculo 81. ACCESO AL SISTEMA VIAL: El fraccionamiento simple cuya superficie total es mayor de diez
mil metros cuadrados (10 000 m) debe garantizar el acceso necesario a los lotes vecinos de acuerdo al
espaciamiento contemplado en el Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos para el
Municipio de Managua. En este caso debe donar a la Alcalda los derechos de va y hacer las obras de
infraestructura correspondientes, a criterio de la Direccin de Urbanismo.
Artculo 82. EMISIN DE CONSTANCIA DE DESMEMBRACIN: Revisado el proyecto y encontrado
conforme se emitir la Constancia de Desmembracin para efectos de Inscripcin Registral. La solicitud de
desmembracin ser efectuada a nombre del dueo.
SECCIN II
FRACCIONAMIENTO COMPUESTO
Artculo 83. REQUISITOS PARA UN FRACCIONAMIENTO COMPUESTO: En el caso de un fraccionamiento
compuesto, el urbanizador debe presentar para su revisin a la Alcalda de Managua, adems de lo
indicado en el Ttulo III, Captulo II, Seccin I, de este Reglamento, lo siguiente:
a. Clculos y descripciones topogrficas de la propiedad y el terreno a donarse.
b. Planos de planta perfil a escala 1: 1 000 (horizontal) y 1: 100 (vertical) y estimado de costos
de obras de infraestructura de acuerdo a la Tabla de Servicios Pblicos de este Reglamento.
c. Garanta bancaria de vicios ocultos.
Queda excluida de esta tramitacin la donacin de rea comunal.
Artculo 84. DISPOSICIN ESPECIAL: Las disposiciones del artculo anterior son vlidas nicamente para la
zona de vivienda (V1 y V2), cuando se trate de terrenos cuya rea total sea la original, o producto de una
desmembracin anterior a la promulgacin de este Reglamento.
SECCIN III
CONSTANCIA DE DESMEMBRACIN
Artculo 85. EXIGIBILIDAD DE LA CONSTANCIA DE DESMEMBRACIN: Para toda desmembracin de lotes
resultantes de un fraccionamiento urbano, o que estn dentro de un rea desarrollada, deber obtenerse
de previo la Constancia de Desmembracin de parte la Alcalda de Managua.
Una vez que el propietario o el urbanizador dispongan de la Constancia de Desmembracin podrn iniciar
el proceso. La Escritura de Desmembracin debe inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad y
enviarse copia de la escritura a la Delegacin Distrital correspondiente para efectos de actualizacin del
registro de contribuyentes del IBI.
La constancia de desmembracin solo se emitir si se respetan las dimensiones mnimas aprobadas para
los lotes segn la zona de uso establecida en el reglamento de zonificacin y uso de suelo.
33
LIBRO IV
Artculo 86. INSERCIN DE LA CONSTANCIA DE DESMEMBRACIN EN LA ESCRITURA PBLICA:

Los notarios que autoricen escritura pblica en la que se realice una desmembracin en virtud de un
fraccionamiento urbano o dentro de un rea desarrollada deben tener a la vista e insertar en dicho
instrumento pblico la Constancia de Desmembracin correspondiente a cada lote.
CAPTULO III
PROYECTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 87. PROYECTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El urbanizador que desee llevar a cabo un proyecto
de propiedad horizontal indivisible debe cumplir con lo establecido en el Ttulo II, Captulo I, de este
Reglamento. Se excluye de este procedimiento lo relativo a lotificacin y donacin de reas.
Artculo 88. DONACIN DE REAS: En un proyecto de propiedad horizontal indivisible las obras a donarse
son nicamente los sistemas de infraestructura a nivel troncal de la ciudad, conforme lo estipulado en este
Reglamento, debiendo proporcionar la continuidad de dichos sistemas.
CAPTULO IV
RENOVACIN URBANA
SECCIN I
APROBACIN DEL ANTEPROYECTO
Artculo 89. PROYECTOS DE RENOVACIN URBANA: El interesado en llevar a cabo una obra de renovacin
urbana y/o mejoramiento barrial, deber presentar a la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua
su solicitud con los requerimientos definidos en el Ttulo III, Captulo I, Seccin II, del presente Reglamento.
En el caso que la referida obra afecte las reas pblicas previamente donadas a la Alcalda de Managua, se
debe presentar la autorizacin de dicha institucin para proceder en esos sitios.
SECCIN II
APROBACIN DEL PROYECTO
Artculo 90. REQUISITOS DE APROBACIN DEL PROYECTO DE RENOVACIN URBANA: Para la aprobacin
del proyecto el interesado debe cumplir con los mismos requerimientos que para la aprobacin de un
proyecto de urbanizacin segn se indica en el Ttulo III, Captulo I, Seccin III del presente Reglamento.
Artculo 91. PLAN DE ORDENAMIENTO DE ASENTAMIENTOS HUMANOS: Las Delegaciones Distritales
respectivas y/o la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua debern elaborar un Plan Urbanstico
Especial para la demarcacin y ordenamiento de los asentamientos humanos espontneos ubicados en su
circunscripcin territorial, todo de conformidad a lo establecido en la Ley 309. El Plan determinar:
34
LIBRO IV
a. Que el Asentamiento es legalizable, debiendo reordenarse urbansticamente.

b. Que el Asentamiento es legalizable y no admite un tratamiento urbanstico sino simples mejoras
a su condicin actual.
c. Que el Asentamiento o parte de l est ubicado en un lugar de riesgo y es necesaria su
reubicacin total o parcial.
d. Que el Asentamiento o parte de l est ubicado en un sitio destinado por el Plan Regulador del
Municipio a otros usos urbansticos y es necesaria su reubicacin total o parcial.
Artculo 92. REGULARIZACIN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS ESPONTNEOS: LaAlcalda de
Managua acompaar el proceso de regularizacin de los asentamientos humanos espontneos,
de conformidad a lo establecido en los Arts. 11, 12,13, 14 y 15 del Reglamento de la Ley 677, Decreto
Ejecutivo No. 50-2009. La regularizacin de los asentamientos humanos se considerar como un programa
de mejoramiento, tanto en el mbito urbano como en el rural; su ejecucin comprender un conjunto
de acciones integrales, sistemticas y continuas, susceptibles de adecuarse a los lineamientos de los
Programas Multianuales de Vivienda definidos en la Ley 677.
Artculo 93. REGULARIZACIN LEGAL DE LOS ASENTAMIENTOS: El reordenamiento urbano ser una
condicin indispensable para proceder a la titulacin legal de los lotes ubicados en los asentamientos
humanos espontneos.
Artculo 94. PROYECTOS DE MEJORAMIENTO DE BARRIOS A PRESENTARSE ANTE EL INVUR: En el caso
de Proyectos de Mejoramiento de Barrios, presentados por las alcaldas al INVUR para optar al Programa
de Subsidios, solamente se incluirn aquellos cuyos alcances estn orientados a obras de infraestructura,
servicios bsicos y reubicacin de familias en riesgo.
El subsidio otorgado por lote asciende a dos mil dlares (US$ 2 000) ms la contrapartida de la Alcalda,
ahorro y ayuda mutua de los beneficiarios del proyecto. El complemento al subsidio para regularizacin
legal de terrenos asciende a doscientos dlares (US$ 200) por lote.
El Ciclo de Proyectos de Mejoramiento de Barrios del INVUR se divide en cuatro fases: i) Identificacin y
Elegibilidad; ii) Formulacin; iii) Inversin, Ejecucin y Supervisin; y iv) Evaluacin Ex post. Cuenta con
una fase previa de pre-seleccin de los Municipios y barrios para la que se realizar una Convocatoria
Pblica Nacional (CPN) de acuerdo a los procedimientos establecidos por el INVUR y el Fondo Social para
la Vivienda (FOSOVI). El INVUR establecer las gestiones con las alcaldas para conocer la disponibilidad de
participar en el componente, aceptando las siguientes condiciones:
1. Cofinanciamiento de las obras con un 20% de los recursos de la Alcalda.
2. Aporte de los beneficiarios de un 10% en ahorro.
3. Aceptacin y cumplimiento de la Metodologa de Intervencin Social.
35
LIBRO IV
Artculo 95. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE MEJORAMIENTO DE BARRIOS ANTE EL INVUR: La Carpeta
del Proyecto de Mejoramiento Barrial debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. A nivel social:
Plan de Gestin Social.
Listado de familias beneficiarias.
Fotocopia de cdula de identidad, colillas de reposicin o de solicitud de nueva
cdula del/de la cabeza de familia.
2. A nivel tcnico:
Perfil de Proyecto.
Diseos y planos a nivel constructivos.
Memorias de clculo y especificaciones tcnicas y ambientales.
Presupuesto y financiamiento del proyecto, incluyendo las medidas de mitigacin y
compromisos ambientales.
Permiso de Construccin y Constancia de Uso de Suelo.
Planos de servicios aprobados (entidades proveedoras de servicios).
Cronograma preliminar de obras.
Estudios de prefactibilidad.
3. A nivel ambiental:
Plan de Gestin Ambiental y de Riesgo del Barrio.
4. A nivel legal:
Propuesta de regularizacin, diagnstico legal con la documentacin de respaldo,
actividades a realizar, presupuesto y cronograma, elaborado por la Entidad Auxiliar.
Una vez dictaminado el proyecto, el INVUR emitir la Resolucin de Aprobacin Integral del Proyecto de
Mejoramiento de Barrio. Previamente, el Equipo Multidisciplinario revisar la carpeta de proyecto con
base en los requisitos definidos. Para todo el proceso de formulacin y lnea de base, la Entidad Auxiliar y
el INVUR tendrn un plazo de 45 das hbiles.
36
LIBRO IV
Finalmente, el FOSOVI y la Alcalda elaborarn y firmarn el Convenio de Financiamiento (CF) donde se

especificarn los detalles para el uso y cantidad de subsidios, estructura de aportes de las partes, mtodos
de adquisicin y contrataciones permitidas y las sanciones establecidas por el Programa, entre otros.
Si la Alcalda ha solicitado subsidios para regularizacin legal y estos han sido aprobados, se deber anexar
la informacin correspondiente al detalle para el uso y cantidades de subsidios, las actividades financiables
y los mtodos de contratacin permitidas.
Artculo 96. AFECTACIN A SITIOS HISTRICOS: De conformidad con el Art. 8 del Decreto 1142 Ley de
Proteccin al Patrimonio Cultural de la Nacin, todo proyecto de renovacin urbana que afecte sitios de
valor histrico, previo a su aprobacin por la Municipalidad, debe contar con la autorizacin del Instituto
Nicaragense de Cultura.
SECCIN III
REQUERIMIENTOS PARA EL INICIO DE LAS OBRAS
Artculo 97. REQUISITOS PREVIOS PARA INICIO DE OBRAS: Para poder iniciar las obras, el interesado
debe cumplir con los requerimientos sealados para una urbanizacin en el Ttulo III, Captulo I, Seccin
III, IV, V, VI y VII de este Reglamento.
Para los proyectos de mejoramiento barrial, una vez definidas las modalidades de contratacin o adquisicin
y firmados los contratos, se proceder al inicio formal de las obras conforme los procedimientos que se
definen por el INVUR y el FOSOVI. Para ello se deber, segn la modalidad:
a. Presentar y registrar la garanta bancaria de vicios ocultos en los casos en que aplique.
b. Recibir el sitio.
c. Abrir la bitcora de obra.
d. Entregar el cronograma de ejecucin de obras en el caso de contratista.
e. Entregar cronograma de desembolsos.
f. Entregar el anticipo correspondiente, si aplica.
37
LIBRO IV
TTULO IV
OBRAS DE SERVICIOS PBLICOS
CAPTULO I
Artculo 98. OBRAS MNIMAS PARA DESARROLLOS URBANOS: En todo desarrollo urbano las obras
mnimas deben realizarse de acuerdo con lo estipulado en el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo
para el Municipio de Managua as como en las Normas Mnimas de Dimensionamiento para Desarrollos
Habitacionales y las disposiciones establecidas en la Ley 677 y su reglamento. Se debe considerar adems
las regulaciones correspondientes a los servicios pblicos definidos por las instancias proveedoras de los
mismos.
Artculo 99. DISEO Y CONSTRUCCIN DE OBRAS: El diseo y construccin de las obras de infraestructura
deben cumplir adems con los Reglamentos de las entidades gubernamentales correspondientes.
Artculo 100. SUPERVISIN DE OBRAS: Las obras de infraestructura deben ajustarse a los planos y
especificaciones aprobadas por la Alcalda de Managua, quien ejercer la supervisin que fuere necesaria
en coordinacin con las entidades gubernamentales correspondientes.
La supervisin de las Obras Mayores la ejecutar el Departamento de Control Urbano de la Direccin de
Urbanismo de la Alcalda de Managua. En el caso de la supervisin de las Obras Menores, compete a las
Delegaciones Distritales correspondientes y se efectuar por medio de la actuacin del Departamento de
Medioambiente y Urbanismo.
Artculo 101. CUMPLIMIENTO DE NORMAS EN LAS OBRAS PBLICAS: Las obras que desarrollan las
entidades prestadoras de servicios pblicos debern ser realizadas respetando las normativas vigentes
correspondientes, en coordinacin con la Direccin General de Infraestructura y la Direccin General de
Proyectos de la Alcalda.
Artculo 102. AMOJONAMIENTO DE LOTES: Todo lote de una urbanizacin, lotificacin y fraccionamiento
urbano debe ser referenciado en el sitio por medio de mojones fsicamente visibles, inamovibles y con
material duradero, de acuerdo a plano catastral y escritura pblica de propiedad.
CAPTULO II
VIALIDAD
Artculo 103. NORMAS DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO: Todo desarrollo urbano debe respetar lo
estipulado en los Reglamentos del Sistema Vial y de Estacionamiento de Vehculos para el Municipio de
Managua.
Artculo 104. REA MNIMA DE CIRCULACIN: El rea de Circulacin en proyectos de urbanizacin debe
proporcionarse de modo que oscile entre un mnimo del quince por ciento (15%) y un mximo del veintids
38
LIBRO IV
por ciento (22%) del rea bruta del proyecto. En los casos de fraccionamiento compuesto los porcentajes
se modificarn de modo que las reas adyacentes y del proyecto mantengan esas proporciones.
Artculo 105. DISTANCIA MXIMA DEL LOTE A LA VA VEHICULAR: La distancia de cualquier lote de una
urbanizacin a una va vehicular, debe tener una longitud mxima de ciento cincuenta metros (150 m).
Artculo 106. SEALIZACIN VIAL: Todo el sistema vial de una urbanizacin o fraccionamiento compuesto
contar con sealizacin vial, tanto horizontal como vertical. Esta debe instalarse a una altura mnima de
dos coma cuarenta metros (2,40 m).
Artculo 107. DISEO DE LA RED VIAL: Toda urbanizacin o proyecto de propiedad horizontal debe tener
en su diseo una red vial interna que:
a. Se integre al sistema vial de los desarrollos circunvecinos conservando el derecho de va de
estos hasta la interseccin ms prxima. Cualquier cambio de este derecho de va a partir de
esta interseccin debe ser justificado.
b. Mantenga una jerarqua vial que satisfaga las necesidades de la ciudad y del proyecto.
Artculo 108. CONTINUIDAD A LA RED VIAL URBANA: Se debe dar continuidad a la red urbana existente
en las zonas aledaas considerando la orientacin y localizacin de calles y avenidas, de tal modo que
faciliten la buena disposicin de los bloques de viviendas y la accesibilidad a las mismas.
Artculo 109. LOCALIZACIN DE CALLES Y AVENIDAS: El diseo de las vas debe considerar la orientacin y
localizacin de calles y avenidas de tal modo que faciliten la buena disposicin de los bloques de viviendas.
Asimismo se debe tomar en cuenta la topografa del terreno con el fin de facilitar la adecuada evacuacin
de las aguas pluviales.
Artculo 110. CALLEJONES DE RETORNO: Los callejones vehiculares con retorno pueden llegar a tener una
longitud mxima de ciento cincuenta metros (150 m).
Artculo 111. NGULO DE LAS INTERSECCIONES: En todo desarrollo urbano las intersecciones de vas
deben tener un ngulo de noventa grados (90). Cuando no sea posible interceptar las vas en un ngulo
de noventa (90) grados, el ngulo mnimo permitido es de sesenta grados (60).
Artculo 112. ESTACIONAMIENTO DE TRANSPORTE PESADO Y SEMIPESADO: Aquellos proyectos de
propiedad horizontal que por su uso involucren estacionamiento constante de vehculos semipesados
y pesados, deben presentar previamente solucin de las reas de estacionamiento aprobadas por el
Departamento de Vialidad de la Alcalda de Managua, sin perjuicio del cumplimiento de las leyes y normas
de trnsito vehicular vigentes.
Artculo 113. JERARQUA VIAL: La jerarqua vial interna para cada urbanizacin y proyecto de propiedad
horizontal deber contener los sistemas siguientes, segn las necesidades del proyecto:
39
LIBRO IV
a. Colectoras secundarias, que reciban el trnsito de los desarrollos circunvecinos.

b. Calles de servicio local.
c. Callejones vehiculares.
d. Ciclovas.
e. Vas peatonales.
Artculo 114. DESARROLLOS AFECTADOS POR EL SISTEMA DE DISTRIBUIDOR PRIMARIO: Cuando un
desarrollo urbano este afectado por el sistema distribuidor primario de la ciudad, el urbanizador debe
construir las obras correspondientes a las marginales y aceras.
Artculo 115. SISTEMA DE COLECTOR PRIMARIO Y SECUNDARIO AFECTADO POR EL DESARROLLO
URBANO: Cuando un desarrollo urbano,por efecto de construccin de sus obras,afecte al sistema colector
primario y/o secundario de la ciudad, el urbanizador deber realizar las obras correspondientes a fin de
dejar acondicionadas las calzadas y aceras para ser transitables todo el tiempo.
Artculo 116. RED VIAL INTERNA: Cuando se trate de colectoras secundarias, calles de servicio local,
callejones vehiculares y vas peatonales de la jerarqua vial interna de un desarrollo urbano, el urbanizador
est obligado a construir todas las obras.
Artculo 117. NOMENCLATURA VIAL: Todo desarrollo urbano debe incluir en su diseo la nomenclatura
vial ajustada al Reglamento del Sistema Nomenclatura para el rea Urbana del Municipio de Managua,
debiendo respetar la continuidad de la nomenclatura de las vas existentes.
Artculo 118. TRAZADO DE VAS: El trazado de las vas vehiculares en un desarrollo urbano debe darse en
forma continua. Cuando por razones de fuerza mayor la continuidad vial entre la red urbana existente y las
vas proyectadas tenga que interrumpirse o no sea posible mantenerla, la distancia entre los ejes de dos
vas contiguas debe ser como mnimo de cuarenta metros (40 m).
Artculo 119. DISEO DE ANDENES: Los andenes con pendientes con rangos entre ocho y diez por ciento (8
y 10 %), deben salvar su desnivel por medio de planos inclinados o una combinacin de planos horizontales
y rampas. Ningn andn debe tener una pendiente menor de punto cincuenta por ciento (0,50%), para
facilitar la escorrenta de aguas pluviales. El andn ser construido con materiales ptreos, con acabado
antideslizante y dimensiones mnimas de acuerdo al Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento de
Vehculos vigente.
Artculo 120. DISEO DE RAMPAS: Toda urbanizacin deber contemplar en su diseo las rampas de
acceso a las aceras, reas comunales y otras reas de uso comn, las cuales deben disearse y ubicarse de
conformidad a los requerimientos establecidos en la NTON 12 006-04 de Accesibilidad.
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LIBRO IV
CAPITULO III
OTRAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 121. DESARROLLOS AFECTADOS POR INSTALACIONES DEL NIVEL TRONCAL: Cuando
un desarrollo urbano se encuentre afectado por instalaciones de infraestructura a nivel troncal, el
urbanizador est obligado a ejecutar las obras en cuestin, debiendo ser compensado por las entidades
gubernamentales correspondientes en la diferencia que se establezca entre sus necesidades de diseo o
requerimientos mnimos exigidos y la capacidad total de la red.
Artculo 122. OBLIGATORIEDAD DE CONSTITUIR SERVIDUMBRES DE PASO: Cuando las obras de
infraestructura se extiendan por vas o zonas privadas ajenas al terreno a desarrollarse, a fin de habilitarlo,
el urbanizador debe obtener de quien corresponda la constitucin de las servidumbres necesarias a favor
de las entidades gubernamentales encargadas de prestar tales servicios.
Artculo 123. PROTECCIN DE LOTES EN COLINDANCIAS: El urbanizador est obligado a proteger los lotes
en las colindancias a distinto nivel por medio de muros o taludes de una pendiente mxima de sesenta
y cinco por ciento (65%), convenientemente engramados y protegidos contra la erosin. Proveyndolos
adems de las obras necesarias para evitar que el drenaje de aguas pluviales se haga sobre los terrenos
colindantes.
En igual obligacin est todo aquel que efecte cortes o rellenos en su propiedad. Si el interesado prueba
con estudios de suelo adecuados la estabilidad del mismo mediante la implementacin de otra alternativa,
esta puede ser aceptada, previamente revisada y validada por la Direccin de General de Proyectos de la
Alcalda de Managua.
Artculo 124. HABILITACIN DEL SECTOR: Aun cuando el total de las obras de infraestructura no estuviesen
terminadas, a solicitud del urbanizador, se declarar la habilitacin del sector o sectores cubiertos por las
referidas obras, siempre que estas se hayan ejecutado por bloques completos.
CAPTULO IV
REA COMUNAL
Artculo 125. REA DE EQUIPAMIENTO COMUNAL: El rea de Equipamiento Comunal en proyectos
de urbanizacin debe corresponderse a un quince por ciento (15%) del rea bruta del proyecto como
mnimo, los proyectos de fraccionamiento no requieren rea comunal, siempre y cuando estn en reas
desarrolladas o urbanizadas.
Artculo 126. UBICACIN DEL REA COMUNAL: El rea comunal est en dependencia de la superficie
bruta del terreno de la urbanizacin; este deber tener una ubicacin estratgica que debe cumplir los
siguientes aspectos:
a. Facilidad de acceso vehicular y peatonal: debe quedar ubicada de tal manera que tenga
suficiente accesibilidad, y frente a la va pblica.
41
LIBRO IV
b. Formar un todo o, si el caso lo amerita, distribuirse en varias porciones. En cualquier caso debe
evitarse la colindancia con usos incompatibles o zonas en situacin de riesgo como: derechos
de va de cauce, reas de inundacin, reas de derrumbe, plantas de tratamiento, sitios de
disposicin de residuos, lugares insalubres o colindancia con colector primario. Tampoco debe
quedar ubicada en zonas de vulnerabilidad ambiental o fsica.
c. Los terrenos en que se localice pueden tener una pendiente mxima del quince por ciento
(15%).
d. Ajustarse a los requerimientos y normas de arborizacin de las entidades gubernamentales
competentes.
e. No quedar ubicada junto a cauces, ni estar expuesta a derrumbes e inundaciones o en lugares
insalubres.
f. Satisfacer necesidades deequipamiento social de estacionamientos internos de las reas
comunales.
Artculo 127. CIRCULACIN INTERNA: La circulacin interna de las reas comunales, a excepcin del
acceso y el estacionamiento, debe ser exclusivamente peatonal.
Artculo 128. PERMANENCIA DE LAS REAS COMUNALES: Las reas comunales de una urbanizacin o de
un proyecto habitacional de inters social son inalienables, inembargables e imprescriptibles.
Artculo 129. RGIMEN DE USO DEL SUELO EN REAS COMUNALES: Se permiten en las reas comunales,
los siguientes usos del suelo:
1. Sector Educacin (preescolar, escuela primaria, escuela secundaria, universidad, etc.).
2. Sector Cultura (museos, bibliotecas, casas de la cultura, etc.)
4. Sector Servicios Municipales (casas comunales, parque infantil, parque residencial, plaza,
mercado, cementerio, vertedero pblico, estaciones de transferencia, etc.).
5. Sector Recreacin (instalaciones deportivas, tursticas, etc.).
6. Sector Bienestar Social (guardera infantil, asilo de ancianos, iglesias, casas maternas, etc).
El uso del suelo habitacional, comercial o industrial para beneficio individual es incompatible
con las reas comunales. El consumo y expendio de bebidas alcohlicas es incompatible con
las reas comunales.
42
LIBRO IV
CAPTULO V
INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 130. CRITERIOS PARA LA CLASIFICACIN DE FALTAS Y APLICACIN DE MULTAS: Para la
clasificacin de las faltas o infracciones y la imposicin de la multa, se utilizarn los siguientes criterios:
1. La importancia y costo de la obra en construccin.
2. El tipo y la magnitud de la obra que se realiza.
3. El grado de perjuicio pblico o privado que los trabajos realizados o los usos
suspendidos provocan.
4. El grado de profesionalizacin del responsable de la obra.
Artculo 131. CLASIFICACIN DE LAS INFRACCIONES O FALTAS: Para efectos de las infracciones a lo
dispuesto en el presente Reglamento,estas se clasifican en base al nivel de riesgo que conlleven en leves,
graves y muy graves.
Artculo 132. FALTAS LEVES: Se considerar falta leve el incumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento, siempre y cuando no cause ningn dao a las personas ni a bienes de terceros; este caso ser
sancionado con multa de un mil crdobas (C$ 1 000), con mantenimiento de valor en relacin al dlar
norteamericano.
Son faltas leves las siguientes:
1. No tener en lugar visible el Permiso de Construccin.
2. No tener a disposicin la autorizacin para utilizacin de la acera o va.
Artculo 133. FALTAS GRAVES: Se considera falta grave el incumplimiento de las disposiciones de este
Reglamento o de las recomendaciones formuladas por la autoridad municipal, cuando ocasione daos
reversibles o reparables en las personas y bienes o al medioambiente la falta grave ser sancionada con
multa de cinco mil crdobas (C$ 5 000), con mantenimiento de valor en relacin al dlar norteamericano,
sin perjuicio de la aplicacin de otra sancin a que se diere lugar.
A efectos del artculo anterior son faltas graves las siguientes:
1. Reincidencia de las faltas leves.
2. Incumplirlas condiciones de los trmites bajo las cuales se hubiere otorgado el
Permiso de Construccin.
3. Obstaculizar o impedimentodel adecuado funcionamiento del sistema de inspeccin.
43
LIBRO IV
4. Incumplir las condiciones ambientales establecidas en el correspondiente Permiso

de Construccin.
5. Suministrar informacin errnea o falsa.
Artculo 134. FALTAS MUY GRAVES: Son faltas muy graves las siguientes:
1. Reincidencia en faltas graves.
2. Cambiar las disposiciones constructivas estipuladas en los planos.
3. Iniciar o desarrollar una obra de construccin sin contar con el Permiso de Construccin
correspondiente.
4. Invadir los derechos de va, reas comunales y reas verdes.
5. Poner en peligro la vida propia o la de terceros debido al incumplimiento de las normas

establecidas en el Reglamento Nacional de la Construccin vigente.
6. Cambiar el uso de suelo a otro que no es permitido, de acuerdo a lo establecido por otros
Reglamentos o normativas vigentes.
La falta muy grave ser sancionada con multa de diez mil crdobas (C$ 10 000) con mantenimiento de
valor en relacin al dlar norteamericano, sin perjuicio de la aplicacin de otras sanciones a que se diere
lugar.
Artculo 135. APLICACIN DE LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS: Las infracciones al presente
Reglamento, sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal en que se pudiera incurrir, se sancionarn
administrativamente bajo las siguientes formas:
1. Multas.
2. Suspensin de obras.
3. Cancelacin del Permiso de Construccin.
4. Demolicin.
Artculo 136. SUSPENSIN DE OBRAS: La orden de suspensin de obra se aplica en aquellos casos en los
que:
1. La obra se realice sin Permiso de Construccin.
2. La obra se realice sin cumplir las condiciones bajo las cuales se otorg el Permiso de Construccin.
3. La obra obstaculice o impida la labor del inspector.
4. La obra no est a cargo un ingeniero residente u otro profesional afn debidamente calificado,
con licencia de operacin del MTI aprobada y vigente.
44
LIBRO IV
5. No se mantengan en la obra copia de los documentos referidos a la misma.

6. Se compruebe que existe peligro inminente de daos contra terceros y no se han adoptado
las medidas de seguridad correspondientes.
Si se da alguna de las causales anteriores se ordenar de inmediato, mediante resolucin fundada, la
suspensin parcial o total de la obra, fijando un plazo prudencial no mayor de un mes, para que se proceda
a subsanar las observaciones que se formulen y, adems, se aplicar la multa correspondiente.
Artculo 137. CANCELACIN DE PERMISO DE CONSTRUCCIN: La cancelacin del Permiso de Construccin
se aplica cuando se d:
1. Suministro de informacin errnea o falsa.
2. Reincidencia de la infraccin establecida en el numeral 2 del Art. 133.

Artculo 138. DEMOLICIN DE OBRAS: La demolicin se aplica en los siguientes casos:
1. Invasin de derechos de va de cauces, parques, reas verdes y comunales.
2. Construccin de una obra que en el todo o en parte ponga en grave riesgo la vida propia o la
de terceros, que se considere una violacin a las disposiciones establecidas en el Reglamento
Nacional de la Construccin. Esta deber ser demolida, independientemente que se encuentre
sobre propiedad privada.
3. Cuando lo que se ha construido no corresponde a lo establecido en los Planos
Constructivos del Proyecto.
TTULO V
TTULO VI
DISPOSICIONES GENERALES, TRANSITORIAS Y FINALES
CAPTULO I
Artculo 140. APLICACIN DE NORMAS MNIMAS DE ACCESIBILIDAD: Todos los proyectos de desarrollo
habitacional deben considerar lo establecido en las Normas Mnimas de Accesibilidad elaboradas por
el MTI, as como otras regulaciones y normas de las entidades prestadoras de servicios (agua potable,
drenaje sanitario, drenaje pluvial, energa elctrica y alumbrado pblico, y telecomunicaciones).
45
LIBRO IV
Las Normas Mnimas de Accesibilidad se debern aplicar, tanto en las reas de circulacin de la urbanizacin
como en las reas comunales y, adems, en las viviendas que se adjudiquen a personas con discapacidad.
Artculo 141. UBICACIN DE PROYECTOS DE VIVIENDA: Los proyectos de vivienda, para su aprobacin,
deben estar ubicados en las reas de crecimiento habitacional existentes o proyectadas segn los Planes
Reguladores de cada Municipio.
CAPTULO II
Artculo 142. OBSERVANCIA: Las normas de este Reglamento son de observancia general y obligatoria.
Artculo 143. RGANOS DE APLICACIN: El Presente Reglamento ser aplicado por la Direccin Especfica
de Urbanismo y el Departamento de Medioambiente y Urbanismo de las Delegaciones Distritales V, VI y
VII del Municipio de Managua.
Artculo 144. ANEXOS: Son parte integrante de este Reglamento los anexos A y B, descritos a continuacin:
A. REQUISITOS PARA APROBACIN DE LA CARPETA DEL PROYECTO HABITACIONAL.
Los requisitos para la aprobacin de las carpetas de los proyectos aplican en el momento en que han sido
completamente formulados y es posible para el Equipo Multidisciplinario del INVUR hacer una revisin
integral del mismo. Para ello, deber revisar tres aspectos:
1. Que contenga toda la documentacin requerida segn el tipo de proyecto y la modalidad
de ciclo, definida dentro de cada ciclo de proyecto.
2. Que cumpla con la normativa y Reglamentos de ley definidos en la Tabla 1.
3. Que cumpla con las especificaciones tcnicas y ambientales definidas por el Programa
en la TABLA 2.
B. REQUISITOS PARA LA APROBACIN DE LA CARPETA DEL PROYECTO DE MEJORAMIENTO
BARRIAL.
Los requisitos para la aprobacin de las carpetas de los proyectos aplican en el momento de la elaboracin
y formulacin de este por parte de la Entidades Auxiliares, y en la aprobacin integral del proyecto por
parte del INVUR. Para ello, el Equipo Multidisciplinario deber revisar tres aspectos:
1. Que contenga toda la documentacin requerida segn el tipo de proyecto,
definida dentro del ciclo de proyecto.
2. Que cumpla con la normativa y reglamentos de ley definidos en la Tabla 3.
3. Que cumpla con los requisitos adicionales definidos por el Programa en la Tabla 4.
46
Informe tcnico de visita de campo, informe de

evaluacin integral del proyecto y diseos
constructivos.
Que los materiales y las soluciones constructivas a utilizarse sean acordes y apropiados a la zona, que
cumplan con las normativas nacionales y que estn debidamente certicados. El Programa pretende con
esta medida disminuir los costos de transporte de materiales, reducir la contaminacin de dicho
DOCUMENTO DE RESPALDO
evaluacin integral del proyecto, diseos
constructivos y especicaciones tcnicas del
proyecto.
ESPECIFICACIONES TCNICAS ADICIONALES
En relacin a la calidad de la vivienda y su ejecucin, presentar especicaciones tcnicas adecuadas a las

normativas nacionales y a las caractersticas especcas del sitio del proyecto, y en especial:
Vericar la utilizacin de materiales de calidad y, en la medida de lo posible, certicados con pruebas de
calidad por un laboratorio autorizado, especialmente en el uso de bloques de concreto, ladrillos y tejas
de barro, adobe mejorado y madera.
TCNICOS
Informe tcnico de visita de campo, evaluacin

de emplazamiento, informe de evaluacin
integral del proyecto y diseo constructivo del
desarrollo habitacional y de la vivienda.
Tabla No. 2. REQUISITOS DE ESPECIFICACIONES TCNICAS ADICIONALES DEL PROGRAMA
Las obras de mejoramiento, mdulo bsico y vivienda de inters social progresivos, as como las obras de
infraestructura en los desarrollos habitacionales, debern cumplir con la normativa nacional de la
construccin, en especial con el Reglamento Nacional de la Construccin y la Cartilla de la Construccin
vigente.
infraestructura en los desarrollos habitacionales, debern cumplir con la Resolucin Ministerial 13-2008 del
MARENA y la Poltica de Reduccin de Riesgo del pas, vigentes.

evaluacin integral del proyecto y diseo
constructivo del desarrollo habitacional y de la
vivienda.
Informe tcnico de visita de campo, Informe de
constructivos y memoria de clculo estructural.
evaluacin integral del proyecto y diseo
constructivo del desarrollo habitacional y de la
vivienda.
NORMATIVAS Y REGLAMENTOS
Que los proyectos de mejoramiento, mdulo bsico y vivienda de inters social progresivos cumplan las
Normas Tcnicas Obligatorias Nicaragenses vigentes, en concreto con la NTON 11 013-04 Normas Mnimas
de Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales (2005) en cuanto a especicaciones tcnicas de las
construcciones. En especial:
Dimensionamiento de calles principales y secundarias.
Derechos de va.
Retiros mnimos en reas de riesgo por deslizamiento y zonas inundables.
Alturas mnimas de terrazas (14 cm) y conformacin de las mismas.
Terrazas ubicadas bajo la rasante de la calle o terreno natural.
reas verdes, de equipamiento o esparcimiento mnimas.
Que los proyectos de mejoramiento, mdulo bsico y vivienda de inters social progresivos cumplan con los
Arts. 33 y 34 de la Ley 677 Ley Especial para el Fomento de la Construccin de Vivienda y Acceso a la
Vivienda de Inters Social, respecto al tamao del lote.
Tabla No. 1. NORMATIVAS Y REGLAMENTOS DE LEY QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS

LIBRO IV
47
infraestructura en los desarrollos habitacionales, debern cumplir con la normativa nacional de la
construccin, en especial con el Reglamento Nacional de la Construccin y la Cartilla de la Construccin
vigente.
IV mejoramiento, mdulo bsico y vivienda de inters social progresivos, as como las obras de
LasLIBRO
obras de
REGLAMENTO
DESARROLLO
URBANO
infraestructura
en losDE
desarrollos
habitacionales,
debern cumplir con la Resolucin Ministerial 13-2008 del
MARENA y la Poltica de Reduccin de Riesgo del pas, vigentes.
Informe tcnico de visita de campo, Informe de

constructivos y memoria de clculo estructural.
Informe tcnico de visita de campo, evaluacin
dePlan
emplazamiento,
informe de
evaluacin
Regulador Municipal
Managua
integral del proyecto y diseo constructivo del
desarrollo habitacional y de la vivienda.
Tabla No. 2. REQUISITOS DE ESPECIFICACIONES TCNICAS ADICIONALES DEL PROGRAMA

ESPECIFICACIONES TCNICAS ADICIONALES
TCNICOS
En relacin a la calidad de la vivienda y su ejecucin, presentar especicaciones tcnicas adecuadas a las
normativas nacionales y a las caractersticas especcas del sitio del proyecto, y en especial:
Vericar la utilizacin de materiales de calidad y, en la medida de lo posible, certicados con pruebas de
calidad por un laboratorio autorizado, especialmente en el uso de bloques de concreto, ladrillos y tejas
de barro, adobe mejorado y madera.

constructivos y especicaciones tcnicas del
proyecto.
Que los materiales y las soluciones constructivas a utilizarse sean acordes y apropiados a la zona, que
cumplan con las normativas nacionales y que estn debidamente certicados. El Programa pretende con
esta medida disminuir los costos de transporte de materiales, reducir la contaminacin de dicho
transporte y promover el desarrollo econmico local de las Municipalidades donde se ejecute el
proyecto, o Municipios vecinos.
Promover el uso de materiales locales como ladrillos o tejas de barro en las zonas de produccin de
dicho material o en zonas cercanas. Se priorizarn las ladrilleras con hornos de alta eciencia energtica.
Promover el uso de materiales locales como el adobe mejorado, especialmente para la construccin de
paredes internas y externas de las viviendas, anexos o muros.
Promover el uso de materiales locales como madera en zonas de produccin de dicho material, siempre
y cuando cuenten con los permisos requeridos de extraccin y sean maderas tratadas contra plagas.

constructivos.
En los proyectos de mejoramiento de vivienda se deber vericar que la mejora revierte una situacin
de riesgo y que la vivienda cumple con las normas tcnicas mnimas para ser habitable.

constructivos.
Para el presente programa slo se permitir el uso de soluciones habitacionales a base de elementos
prefabricados si el proyecto cumple con los siguientes requisitos:
El lugar de emplazamiento de las viviendas se ubica en una zona con difcil accesibilidad para el traslado
de los materiales.
Contar con una modalidad de crdito aprobado.
Contar con una constancia rmada por las familias protagonistas donde se establezca que se les han
mostrado otras soluciones habitacionales diferentes al prefabricado y que acepta el uso de dicha
tecnologa para su vivienda.
Informe tcnico de visita de campo haciendo

especial mencin a la inaccesibilidad del lugar y los
motivos, informe de evaluacin integral del
proyecto, diseos constructivos y constancia
rmada por la familia protagonista, segn se
establece en el requisito.
TCNICOS
La solucin habitacional incluye la disponibilidad efectiva de agua potable, ya sea intravivienda o
extravivienda, conectada a travs de la red de distribucin que aplique. En los casos en que no se
disponga de red de agua potable, se permitir el uso de puestos pblicos prximos (a no ms de 200 m)
y compartidos por no ms de 5 lotes. En estos casos la solucin deber contar adems con instalaciones
y artefactos para utilizar y evacuar adecuadamente el agua acarreada.
Diseo constructivos del desarrollo habitacional y la

vivienda.
La solucin habitacional incluye un sistema de saneamiento, ya sea individual o por red.

En reas rurales, las soluciones sanitarias podrn consistir en letrinas ecolgicas, letrinas VIP u otro
saneamiento mejorado aprobados por el FISE, que no contaminen el ambiente. En el caso de soluciones
sanitarias existentes ser necesario vericar el estado fsico y capacidad de los mismos, para determinar
su reposicin o permanencia del sistema.
En reas urbanas, las soluciones deben incluir una alternativa sanitaria denitiva, consistente en tanque
sptico con sumidero o conexin a la red de alcantarillado.
En el caso de desarrollos habitacionales concentrados que no cuenten con una red sanitaria existente,
se debe disear e instalar el sistema de saneamiento y cumplir con los criterios, regulaciones y
requisitos obligatorios para desarrollos habitacionales contenidos en las disposiciones de la Resolucin
Ministerial 13-2008 MARENA, aval del INAA y ENACAL, como entidades normadoras del sector, quienes
denirn la disponibilidad actual y futura.
Para todos los proyectos concentrados la prestacin del servicio se deber garantizar con la empresa u
organizacin correspondiente en cada Municipio, segn sea el caso o modalidad de administracin.

vivienda.
Promover el uso de pozos de absorcin para aguas grises en el caso que no exista sistema de
alcantarillado o fosa sptica, con su debida capacitacin y mantenimiento.

vivienda.
Toda 48
solucin habitacional debe contar con una solucin de uso de energa elctrica. En los casos de
soluciones energticas alternativas, se debe contar con el estudio de factibilidad y/o todos los requisitos
anteriores.

vivienda.
su reposicin o permanencia del sistema.

En reas urbanas, las soluciones deben incluir una alternativa sanitaria denitiva, consistente en tanque
sptico con sumidero o conexin a la red de alcantarillado.
En el caso de desarrollos habitacionales concentrados que no cuenten con una red sanitaria existente,
se debe disear e instalar el sistema de saneamiento y cumplir con los criterios, regulaciones y
requisitos obligatorios para desarrollos habitacionales contenidos en las disposiciones de la Resolucin
Ministerial 13-2008 MARENA, aval del INAA y ENACAL, como entidades normadoras del sector, quienes
denirn la disponibilidad actual y futura.
Para todos los proyectos concentrados la prestacin del servicio se deber garantizar con la empresa u
organizacin correspondiente en cada Municipio, segn sea el caso o modalidad de administracin.
LIBRO IV
Promover el uso de pozos de absorcin para aguas grises en el caso que no exista sistema de
alcantarillado o fosa sptica, con su debida capacitacin y mantenimiento.

vivienda.
Toda solucin habitacional debe contar con una solucin de uso de energa elctrica. En los casos de
soluciones energticas alternativas, se debe contar con el estudio de factibilidad y/o todos los requisitos
anteriores.

vivienda.
En los casos de proyectos concentrados, ser obligatoria la construccin de un sistema de drenaje

pluvial en los desarrollos habitacionales.
Se exceptuarn los casos de comunidades rurales en los cuales sus caminos de acceso no cuenten con
red complementaria a la red vial.

vivienda
AMBIENTALES Y DE RIESGO
Vericar que se han incluido las recomendaciones y requisitos sobre medidas de prevencin, mitigacin
y remediacin ambiental emitidas por MARENA, la Alcalda y el Equipo Multidisciplinario del INVUR
durante la evaluacin de emplazamiento.
Vericar que ninguna de las obras de mejoramiento, mdulo bsico y vivienda de inters social
progresivos se encuentran en reas de riesgo por inundacin.Para el caso de Managua slo se podr
construir a partir de la cota 45 msnm.
Las reas verdes debern ser establecidas con base en la Resolucin 13-2008 y las normativas tcnicas, y
debern ser utilizadas como tal y no con otros nes.
Evaluacin de emplazamiento, informe de

constructivos y la gua de medidas de reduccin del
riesgo para la prevencin, mitigacin y remediacin
del sector vivienda.
Diseo del desarrollo habitacional y ubicacin de las
soluciones habitacionales.
Diseo del desarrollo habitacional y ubicacin de las
reas verdes.
49
50
Informe tcnico de visita de campo,
evaluacin de emplazamiento, informe
de evaluacin integral del proyecto y
diseo constructivo del desarrollo
habitacional y de la vivienda
Informe tcnico de visita de campo,

informe de evaluacin integral del
proyecto, diseos constructivos y
memoria de clculo estructural.
Las obras de infraestructura debern cumplir con las normativas nacionales de la

construccin vigentes, en especial las Especicaciones Generales para la
Construccin de Caminos, Calles y Puentes (NIC 2000), el Cdigo de Instalaciones
Elctricas de Nicaragua (CIEN), la Norma para el Desarrollo de Proyectos de Agua y
Alcantarillado Sanitario de Centros Residenciales, Industriales y Comerciales (CD-RT
028-2008) emitida por ENACAL, el Reglamento Nacional de la Construccin y la
Cartilla de la Construccin.
Las obras de infraestructura debern cumplir con la Resolucin Ministerial 13-2008

del MARENA y la Poltica de Reduccin de Riesgo, vigente.
NORMATIVAS Y REGLAMENTOS
Tabla 3. NORMATIVAS Y REGLAMENTOS DE LEY QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS
LIBRO IV
LIBRO IV
Tabla No. 4. REQUISITOS ADICIONALES DEL PROGRAMA

REQUISITOS
SOCIOECONMICOS
Acta de compromiso rmada por al menos el 80% de los dueos o poseedores de los lotes Acta de compromiso entre Alcalda y comunidad.
beneciados por el proyecto, estableciendo las actividades a realizar y el compromiso de otorgar un
mnimo del 10% del costo total del proyecto.
INTEGRALIDAD
Los proyectos debern presentar propuestas que conlleven a la atencin de al menos tres servicios Perl de Proyecto.
bsicos de infraestructura, o bien que los complementen. No se podr utilizar el nanciamiento para
nanciar obras aisladas de infraestructura bsica.
En todos los proyectos de mejoramiento de barrio debern asegurarse como mnimo la provisin del Perl de Proyecto.
agua potable y el saneamiento.
INFRAESTRUCTURA
Solucin sanitaria consistente en conexin a red o soluciones individuales ambientalmente Perl de Proyecto.
aceptables. Se priorizarn los proyectos de redes centralizadas de alcantarillado sanitario.
En caso que el proyecto considere la construccin de redes de distribucin de agua, saneamiento o
energa elctrica, estas deben ser recibidas por las entidades pblicas o privadas prestadoras del
servicio, y debern contar con la constancia de que estas entidades recibirn las obras cuando se
hayan concluido y asumirn el mantenimiento y la prestacin de dicho servicio.
Que el barrio disponga de servicios de recoleccin de residuosslidos o la factibilidad y compromiso
del mismo. Dicho servicio deber ser efectivo y con la regularidad establecida en el compromiso antes
de la aprobacin del niquito del proyecto.
Compromiso de las entidades pblicas o privadas

prestadoras de los servicios.
Acta de aprobacin tcnica de los proyectos de
infraestructura.
En caso de no existir una solucin se requerir el
compromiso del Gobierno Municipal mediante un
acuerdo del Concejo Municipal.
AMBIENTALES Y DE RIESGO
Asegurar que las obras a realizar por el proyecto no generen situaciones de riesgo que afecten a las Plan de Gestin Ambiental y de Riesgos.
familias. Se debern asegurar todas las medidas ambientales necesarias y de prevencin de riesgo.
ECONMICOS
Los costos de instalacin de la red de agua potable no deben superar los cuatrocientos dlares (US$
400) por lote, pagaderos en crdobas al cambio ocial del da que se realice el pago, este costo no
incluye IVA.
Los costos de instalacin del sistema de saneamiento sanitario no deben superar los siguientes
lmites:
Solucin sanitaria individual: cuatrocientos dlares (US$ 400) por lote, pagaderos en crdobas al
cambio ocial del da que se realice el pago, este costo no incluye IVA.
Solucin sanitaria por red: setecientos cincuenta (US$ 750) por lote, pagaderos en crdobas al cambio
ocial del da que se realice el pago, este costo no incluye IVA.
Los costos de la red del drenaje pluvial, incluyendo andenes, no deben superar los un mil setenta y
cinco dlares (US$ 1 075) por lote, pagaderos en crdobas al cambio ocial del da que se realice el
pago, este costo no incluye IVA.
Adoquinado quinientos sesenta y nueve dlares (US$ 569) por lote, pagaderos en crdobas al cambio
ocial del da que se realice el pago, este costo no incluye IVA.
Los costos de las redes de electricidad y alumbrado no deben superar los quinientos dlares (US$ 500)
por lote, pagaderos en crdobas al cambio ocial del da que se realice el pago, este costo no incluye
IVA.
Presupuesto del proyecto.
LEGALES
Durante el proceso de ejecucin de las obras, el resto de los lotes que no estn inscritos debern
legalizarse o regularizar su situacin jurdica.
51
LIBRO V
REGLAMENTO PARA LA OBTENCIN DE PERMISO DE CONSTRUCCIN
LIBRO V
LIBRO V
REGLAMENTO PARA LA OBTENCIN

DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN
LIBRO V
CONSIDERANDO
I
Que de conformidad con la Ley de Municipios, es competencia del Gobierno Municipal planificar, normar y
controlar el uso del suelo y el desarrollo urbano, suburbano y rural de la circunscripcin que le corresponde
al Municipio de Managua.
II
Que el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan Regulador establecen los lineamientos y acciones
necesarios para orientar el crecimiento ordenado de la ciudad,definiendo las normas y procedimientos
para regular y controlar las obras de construccinque se desarrollen en el territorio a fin de que estas se
realicen de manera planificada, ordenada y coherente con los usos del suelo que se han definido.
III
Que se hace necesario establecer un instrumento tcnico y jurdico que permita garantizar el cumplimiento
de las normas regulatorias relativas a la ejecucin de obras de construccin y, por ende, a la autorizacin
del correspondiente permiso de construccin.
LIBRO V
TTULO I
CAPTULO I
OBJETO, MBITO DE APLICACIN Y GENERALIDADES
Artculo 1. OBJETO: El presente Reglamento tiene por objeto establecer las normas y procedimientos que
deben cumplir las personas naturales y jurdicas para tramitar y obtener el Permiso de Construccin de
obras a realizar dentro del Municipio de Managua. Este debe solicitarse en la Direccin de Urbanismo de
la Alcalda de Managua para obras mayores y en los Departamentos de Medioambiente y Urbanismo de
las Delegaciones Distritales para obras menores.
Artculo 2. MBITO DE APLICACIN: El presente Reglamento es aplicable a toda obra de construccin que
se lleve a cabo en el Municipio de Managua.
Artculo 3. OBLIGATORIEDAD: Toda construccin debe ceirse al Reglamento de Permisos de Construccin
del Municipio de Managua y a los reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables. El Permiso de
Construccin tiene fuerza de documento pblico.
Artculo 4. REQUISITOS PREVIOS: Toda obra de construccin en el rea urbana, suburbana y rural de
los territorios sujetos a este Reglamento,al iniciarse debe obtener la Constancia de Uso de Suelo, la
aprobacin del anteproyecto y del proyecto y el Permiso de Construccin extendido por las instancias
correspondientes de la Alcalda, las que revisarn los planos y dems documentos que se requieren para
la obra y otorgarn o denegarn la aprobacin tcnica.
Artculo 5. CLASIFICACIN DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIN: Los Permisos de Construccin se
clasifican segn la obra en:
a. Permiso de Desarrollo Urbano.
b. Permiso de Infraestructura Urbana
c. Permiso de Desarrollo Vial.
d. Permiso de Edificacin.
e. Permiso de Proyecto Especial.
El Permiso de Construccin debe indicar si se trata deconstruccin nueva, reparacin o extensin
(ampliacin), reforzamiento, cambio de estructura, demolicin, o bien, una combinacin de ellas.
Artculo 6. SUJECIN A PLANOS Y DOCUMENTOS APROBADOS: Una vez otorgado el Permiso de
Construccin, toda obra debe realizarse segn los planos y documentos aprobados. Tanto los planos
como las memorias y las especificaciones aprobadas tcnicamente no pueden ser modificados sin previa
autorizacin de Direccin de Urbanismo de la Alcalda.
3
LIBRO V
Toda modificacin debe ser solicitada por escrito a la Direccin de Urbanismoacompaada de los
documentos y memoria tcnica que fundamenten los cambios. Mientras se tramita la solicitud la obra
debe suspenderse en el rea a modificar.
El interesado y/o constructor debe acatar todas las especificaciones tcnicas que la Direccin de Urbanismo
le indique.
Artculo 7. INSPECCIN Y CONTROL: LaAlcalda de Managua establecer un sistema de inspeccin y
control de las obras de todo desarrollo urbano en el que se incluye la inspeccin final de lasmismas,previo
a su ocupacin.
Artculo 8. APLICACIN DE REGLAMENTOS DEL PLAN REGULADOR: Para obtener el permiso de
construccin, toda obra, edificacin nueva o modificacin, infraestructura, desarrollo urbano, desarrollo
vial y proyecto especial, estar sujeto a lo dispuesto en esteReglamento en lo referido al LibroI, Zonificacin
y Uso del Suelo para el Municipio de Managua, al Reglamento de Sistema Vial y Estacionamiento de
Vehculos, al Reglamento de Desarrollo Urbano, y dems reglamentos, cdigos y normas que les sean
aplicables.
Artculo 9. CAMBIOS DE USO DE SUELO: No se puede cambiar el uso del suelo aprobado en el Permiso
de Uso del Suelo, sin previa autorizacin de las entidades que emitan las evaluaciones y dictmenes sobre
la pertinencia de dicho cambio, cuidando en todo momento que de aprobarse lamismaestano represente
un peligro para la vida humana.
Artculo 10. IMPACTOS AMBIENTALES: Todos los proyectos de desarrollo urbano, previo a su
aprobacinrequierenderevisin tcnicapara que se definan los impactos ambientales que el mismo pueda
generar. Esta revisin la realizar la Municipalidad en base a las normas establecidas por el Sistema de
Evaluacin Estratgica contenido en la Ley General del Medioambiente y los Recursos Naturales, sus
Reformas y Adiciones y el Reglamento Ambiental del Municipio de Managua.
Los proyectos industriales ademsdeben ser revisados en base a las normas que para el control de la
contaminacin ambiental ha dictado el Ministerio del Ambiente y los Recursos Naturales (MARENA).
Artculo 11. DESARROLLOS EN ALTURA: Todos los edificios de desarrollo en altura, principalmente
multifamiliares y de oficinasdebencontar con buzones para el depsito y recepcin de la correspondencia
de los usuarios,lo cual ser un requisito para su aprobacin por parte de laAlcalda de Managua.
Esto,adems,ser supervisado por Telecomunicaciones y Correos de Nicaragua (TELCOR). Los buzones se
ubicarn en la planta baja del edificio.
LIBRO V
CAPTULO II
DEFINICIONES
Artculo 12. DEFINICIONES: Para los efectos de este Reglamento se incorporan las siguientes definiciones:
1. Ampliacin o Extensin: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no
estructurales adjunta a una existente dentro de un mismo lote.
2. Anexo: Es la construccin nueva que incluye elementos estructurales y no estructurales que no
estn adjuntas a una existente dentro de un mismo lote.
3. Anteproyecto: Es el trazado preliminar de un proyecto con la finalidad de que la Direccin de
Urbanismo de la Alcalda de Managua revise el cumplimiento de los reglamentos, cdigos y normas
que le sean aplicables.
4. Aprobacin Tcnica: Es la que otorga la Direccin de Urbanismo y el Departamento de
Medioambiente y Urbanismo de los Distritos, una vez que un anteproyecto o proyecto cumple con
las disposiciones aplicables. No constituye permiso de construccin.
5. rea de Ocupacin del Suelo (AOS): Es la superficie en metros cuadrados de la proyeccin
horizontal de los edificios existentes y/o a construirse en un lote de terreno. Se le conoce tambin
como Factor de Ocupacin de Suelo (FOS). Para efectos de clculo se mide desde las caras externas
de las paredes y se incluyen las reas exteriores techadas de ms de un metro cincuenta (1,50m) de
ancho, balcones de ms de un metro cincuenta (1,50m) de ancho y otros detalles arquitectnicos
mayores de un metro (1m).
6. rea Total de Construccin: Es la superficie total en metros cuadrados existentes y/o a
construirse, de uno o varios edificios dentro de un lote de terreno. En caso de edificios de varios
niveles, es la suma de la superficie de ocupacin de todos los niveles, incluyendo el stano y la
azotea, de acuerdo a las condiciones especificadas en el Factor de Ocupacin Total (FOT).
7. Asistencia Tcnica Municipal: Es la colaboracin especial que otorga el Departamento de
Medioambiente y Urbanismo de los Distritos y/o la Direccin de Urbanismo a los usuarios que
demandan los servicios urbansticos sujetos al presente Reglamento.
8. Cambio de Estructura: Es la sustitucin de los sistemas o materiales estructurales de una obra.
9. Constancia de Uso del Suelo: Es el documento emitido por la Direccin de Urbanismo de la
Alcalda de Managua en el cual se hace constar que un lote de terreno determinado est de
acuerdo a la Zonificacin y Uso del Suelo vigente.
10. Construccin: Es una obra, vertical u horizontal, que se efecta en un rea determinada.
11. Demolicin: Es la destruccin parcial o total de un edificio o estructura.
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LIBRO V
12. Desarrollo Habitacional: Es el conjunto de programas y proyectos habitacionales necesarios

para responder al dficit de viviendas que presenta el Municipio, permitiendo un mejor y mayor
acceso por parte de la poblacin demandante a este tipo de bienes y servicios.
13. Edificacin: Es una obra techada construida para habitacin o usos anlogos, que cumple con
la normativa mnima, destinada a albergar distintas actividades humanas y usos.
14. Elementos Estructurales de una Construccin: Es el constituyente de un sistema constructivo,
es cada una de las partes diferenciadas aunque vinculadas en que puede ser dividida una estructura
a efectos de su diseo. El diseo y comprobacin de estos elementos se hace de acuerdo con los
principios de la ingeniera estructural y la resistencia de materiales.
15. Elemento no Estructural de una Construccin: Es el constituyente de un sistema constructivo,
cuya funcin es nicamente soportar la carga de su propio peso.
16. Estructura: Es el sistema de elementos de una obra de construccin, cuya funcin es la de
resistir las distintas cargas, pesos o esfuerzos a que est sometida la obra durante su vida til.
17. Factor de Ocupacin del Suelo (FOS): Se determina como Factor de Ocupacin del Suelo (FOS)
al porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con edificacin, por sobre el
nivel del predio o terreno. Es la relacin entre el rea de ocupacin del suelo y el rea de la parcela
o lote de terreno especificado en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra. Este
factor prevalece sobre el dimensionamiento de los retiros. La superficie de stanos y de azoteas
no incrementa el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS). El valor del FOS depende de la zonificacin
que el Municipio adopta para la ubicacin del terreno.
18. Factor de Ocupacin Total (FOT): Se denomina como Factor de Ocupacin Total al grado de
ocupacin del terreno que ser equivalente a la superficie del polgono resultante por la proyeccin
del o de los edificios sobre el terrenoy cuyo FOS no podr ser superior al 0,50 independientemente
de la superficie de la parcela.
Es la relacin entre el rea total de construccin y el rea de la parcela o lote de terreno especificado
en el documento que garantiza la tenencia legal de la tierra.
Para edificios de altura mxima de un piso, el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) es igual al Factor
de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine incrementa el rea total de construccin y por tanto
el Factor de Ocupacin Total (FOT). El rea de mezanine no incrementa el nmero de pisos. Las
azoteas techadas y los stanos incrementan el Factor de Ocupacin Total (FOT).
19. Infractor: Es todo aquel ciudadano/naque contravenga lo establecido en el presente Reglamento
de Desarrollo Urbano del Municipio de Managua y sus cdigos y normas conexas.
20. Obra de Construccin: Es el efecto obtenido por la accin de construir o edificar. Abarca la
totalidad de la edificacin o el desarrollo de un proyecto especial; o un aspecto parcial de los
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LIBRO V
mismos, tal es el caso de reparacin, anexo, ampliacin, reforzamiento, cambio de estructura,

remodelacin y demolicin.
21. Obras Mayores: Son obras de infraestructura de mayor complejidad, tales como:
a. Infraestructura de redes.
b. Urbanizaciones.
c. Desarrollo vial.
d. Edificacin.
e. Muros de contencin.
f. Obras y proyectos especiales.
22. Obra Menor: Son obras menores todas aquellas que, por razn de su sencillez tcnica y
escasa entidad constructiva y econmica, puedan ser consideradas como tales, incluidas las de
modificacin de la disposicin interior de los edificios. No se consideran obras menores aquellas
que impliquen modificacin de usos.
En ningn caso las obras menores supondrn alteracin de volumen o superficie construida,
reestructuracin, modificacin sustancial de elementos arquitectnicos o comunes de un inmueble,
del nmero de viviendas o locales que fueron autorizados por la licencia originaria del edificio, ni
afectarn a la estructura (pilares, vigas, etc.) o al diseo exterior ni mermarn las condiciones de
habitabilidad o seguridad en el edificio o instalacin.
Para efectos del presente Reglamento se considera obra menor toda edificacin no repetitiva
de una sola planta de sistema constructivo simple, reparacin, remodelacin o reforzamiento
no mayor de cien metros cuadrados (100 m). Cuando se trate de obra mayor, esta no deber
construirse por etapas. Estas se clasifican en:
a. Muro de cerramiento de lote con altura desde un metro (1 m) hasta tres metros
(3 m) como mximo, que no exceda los cien metros (100 m) lineales.
b. Anexos menores hasta 25 m
c. Remodelaciones hasta 75 m
d. Construccin y/o reparacin de aceras.
e. Caseta.
f. Construccin de rampa de acceso a garaje.
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LIBRO V
g. Accesos vehiculares.
h. Apertura de vanos en paredes externas.
23. Permiso de Construccin: Es la autorizacin que otorga la Direccin de Urbanismo de la Alcalda
de Managua, para dar inicio a la realizacin de las obras de construccin, previo pago de las tasas
correspondientes.
24. Proyecto Especial: Se entendern como tales los siguientes, sin limitarse a ellos: cementerios,
rastros, mercados, rtulos, piscinas, tanques, antenas de radio, antenas de televisin, telefona y
energa elctrica; torres de alta tensin, monumentos, pedestales, gasolineras, puentes vehiculares,
terminales de transporte y estacionamientos aislados.
25. Reforzamiento: Es el incremento de la resistencia estructural de una obra.
26. Remodelacin: Es el cambio de configuracin de los espacios existentes en una obra.
27. Reparacin: Es la rehabilitacin total o parcial de una obra de construccin excluyndose lo
relacionado a tabiques, elementos decorativos, cambios de revestimientos y acabados en paredes,
techo y piso de la obra.
28. Requerimiento de Suspensin de Obras: Es el documento emitido por la Alcalda de Managua
con el propsito de suspender la realizacin de los trabajos de construccin de una obra.
29. Responsable de la Obra: Es el arquitecto, ingeniero, supervisor residente, maestro de obra,
constructor o cualquier persona que aparezca en los planos y documentos que se presenten ante
las instancias de la Alcalda de Managua. En ausencia de planos y documentos, el responsable de
la obra es el propietario.
30. Retiro de Fondo: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
de fondo de un lote y la lnea de construccin.
31. Retiro Frontal: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
frontal de un lote y la lnea de construccin.
32. Retiro Lateral: Es la distancia expresada en metros lineales que debe existir entre el lindero
lateral de un lote y la lnea de construccin.
33. Suspensin de Obras: Es el documento emitido por la Direccin de Urbanismo y las Delegaciones
Distritales correspondientes, con el propsito de suspender la realizacin de los trabajos de
construccin de una obra por incumplimiento a lo dispuesto en el presente Reglamento.
34. Seccin Transversal: Es el corte de la va perpendicular a su eje, que indica las dimensiones y
caractersticas de los elementos que la componen.
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LIBRO V
35. Vano: Es la parte de la pared que no tiene solidez, como los huecos de puertas y ventanas.
36. Vivienda Colectiva:Es un conjunto de viviendas unifamiliares que se agrupan en una estructura
comn, de altura mayor de un piso, pudiendo existir una o varias viviendas colectivas en un lote.
37. Vivienda de Inters Social: Es aquella construccin habitacional con un mnimo de espacio
habitable de treinta y seis metros cuadrados (36 m) y un mximo de hasta sesenta metros
cuadrados (60 m) con servicios bsicos incluidos para que se desarrolle y dar garanta a los
ncleos familiares cuyos ingresos estn comprendidos entre uno y los siete salarios mnimos o
considerados inferiores a un salario mnimo y cuyo valor de construccin no exceda de veinte mil
dlares (US$ 20 000), y forma parte del patrimonio familiar.
38. Vivienda Individual: Es la vivienda unifamiliar que ocupa un lote de terreno de forma exclusiva.
39. Vivienda Progresiva: Es aquella que evoluciona en el tiempo hasta llegar a constituir una
vivienda completa. Cuando el proyecto contempla el diseo de unidades de vivienda progresiva,
se deben proveer los detalles necesarios para las ampliaciones futuras de modo que se evite
la demolicin, reconstruccin o reparacin sustancial de parte del mdulo bsico. La vivienda
progresiva estar sujeta a procesos tpicos de evolucin y mejoras dentro de los lmites del lote
de terreno, permitiendo la adecuacin de la vivienda con relacin al incremento del nmero de
miembros de una familia, respetando el FOS (Factor de Ocupacin del Suelo) y el FOT (Factor de
Ocupacin Total).
CAPTULO III
OCUPACIN TEMPORAL DE VAS CON MATERIALES Y MAQUINARIAS
Artculo 13. OCUPACIN DE VAS CON MATERIALES O MAQUINARIAS: Cuando por motivo de la
construccin o demolicin de una obra fuese necesario ocupar temporalmente la calle o acera con
materiales de construccin o maquinaria, el propietario de la obra deber solicitar autorizacin a la
Alcalda Municipal, previo pago de la tasa correspondiente, y cumplir con las recomendaciones que la
misma establezca a fin de evitar daos al medioambiente y a terceros.
En relacin a los materiales de residuos resultantes de la construccin, la Direccin de Urbanismo y la
Delegacin Distrital correspondiente emitirn la autorizacin para la ocupacin temporal de estos sobre la
va, por un plazo no mayor de 48 horas, con las medidas ambientales y de seguridad requeridas segn las
leyes y ordenanzas de la materia, indicando el sitio de disposicin final de los mismos.
Artculo 14. REQUISITOS PARA LA OCUPACIN DE VAS: En cumplimiento de lo establecido en el Art. 46
del Plan de Arbitrios, y del artculo anterior, para la autorizacin del uso temporal de la calle o acera con
materiales de construccin vrgenes o maquinarias, se deber cumplir con lo siguiente:
a. Disponer de facilidades para la circulacin peatonal de personas con capacidades diferentes,
mientras permanezca el material en la calle o acera.
b. Disponer los desperdicios en el lugar autorizado por la Alcalda Municipal.
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LIBRO V
c. Dejar la calle o acera en las condiciones en que estaba originalmente

d. Pagar la tarifa de tasa por aprovechamiento establecida en la Normativa de Servicios Urbansticos.
Artculo 15. APLICACIN DE LA TASA POR APROVECHAMIENTO: La tasa de aprovechamiento por
ocupacin de calles o aceras con materiales y maquinarias se pagar por cada metro cuadrado ocupado,
segn la cuanta establecida en la Normativa de Servicios Urbansticos.
CAPTULO IV
REGISTRO DE PROFESIONALES
Artculo 16. REGISTRO PROFESIONAL: Todo profesional del ramo que figure como responsable del diseo
o diseos especficos en un proyecto de desarrollo y/o construccin presentado ante el Departamento de
Medioambiente y Urbanismo de las delegaciones distritales del Municipio de Managua y ante la Direccin
de Urbanismo de la Alcalda de Managua debe contar de su respectiva licencia de operacin del Ministerio
de Transporte e Infraestructura (MTI).
CAPTULO V
REGISTRO DE FIRMAS
Artculo 17. REGISTRO DE FIRMAS: La Direccin de Urbanismo de la Alcalda Municipal de Managua

deber llevar un registro de las firmas autgrafas de los arquitectos, ingenieros y contratistas que sean
responsables de los diseos de proyectos de desarrollo urbano y/o construccin que posean licencia de
operacin otorgada por el MTI, a fin de cotejar las firmas que aparecen en los documentos presentados
para la obtencin del Permiso de Construccin.
TTULO II
PERMISOS DE CONSTRUCCIN
CAPTULO I
EMISIN DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIN
Artculo 18. PLAZOS PARA RESOLUCIN DE TRMITES: Los plazos para emisin de constancias,
aprobacin de anteproyecto y proyecto y otorgamiento de Permiso de Construccin sern resueltos de
acuerdo a los siguientes tiempos:
Constancia de Uso de Suelo: 5 das hbiles (dentro de los cuales se tramitar el dictamen ambiental,
que no exceder de 3 das hbiles).
Aprobacin de Anteproyecto: 10 das hbiles.
Aprobacin del Proyecto definitivo: 20 das hbiles.
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LIBRO V
Permisos para Obras Menores: 8 das hbiles.

Permisos para Obras Mayores: De complejidad media, en ningn caso podr ser mayor de 30 das
hbiles. De complejidad alta, no podr ser mayor de 60 das hbiles.
Artculo 19. EXIGIBILIDAD DE LA SOLVENCIA MUNICIPAL: Previo a cualquier trmite administrativo para
la ejecucin de obras y proyectos de urbanizacin o de cualquier tipo de construccin, se requerir la
Solvencia Municipal o Constancia de No Contribuyente, conforme a lo establecido en la ley de la materia.
CAPTULO II
CONSTANCIAS DE USO DEL SUELO
SECCIN I
CONSTANCIA DE USO DE SUELO PARA URBANIZACIN Y EDIFICACIN
Artculo 20. SOLICITUD DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO (CUS): El interesado en obtener informacin
relativa a la zonificacin, usos y regulaciones aplicables a un terreno determinado, para fines de construccin
de una edificacin mayor de cien metros cuadrados (100 m) o cambio de uso de suelo, debe solicitar a la
Direccin de Urbanismo la Constancia de Uso del Suelo, con sus parmetros edificatorios.

La solicitud para obtener la Constancia de Uso del Suelo se hace segn formato denominado Constancia
de Uso del Suelo, el cual contiene los datos de ubicacin y el nmero catastral del terreno respectivo. La
Constancia de Uso del Suelo debe sealar el uso asignado a un determinado terreno, indicando las normas
tcnicas y urbansticas aplicables. Esta constancia no constituye reconocimiento de propiedad sobre el
inmueble, autorizacin para realizar cualquier tipo de obras de construccin o autorizacin para ocupar el
inmueble y/o terreno.
Artculo 21. REQUISITOS DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO: El interesado en llevar a cabo una
urbanizacin, edificacin mayor de cien metros cuadrados (100 m), o cambio de uso de suelo, debe
presentar a la Direccin Especfica de Urbanismo de la Alcalda de Managua su solicitud de aprobacin de
la Constancia de Uso de Suelo (CUS), la cual debe ir acompaada de la siguiente documentacin:
1. Carta de solicitud de la CUS y descripcin del proyecto dirigida al Director de Urbanismo.
2. Fotocopia de cdula identidad del dueo del proyecto.
3. Plano de ubicacin escala 1: 10 000, emitido por la Direccin de Catastro Municipal.
4. Plano de localizacin 1: 1 000, emitido por la Direccin de Catastro Municipal.
5. Certificado o Constancia Catastral.
7. Formato de solicitud de servicios urbansticos debidamente firmado.
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LIBRO V
La vigencia de la CUS ser de un ao como mximo o mientras no se produzcan cambios en el Plan

Regulador vigente.
SECCIN II
CONSTANCIAS DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

Artculo 22. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD: El interesado en obtener cualquier Permiso de Construccin
deber presentar ante la Direccin de Urbanismo la constancia de factibilidad de instalacin de los servicios
pblicos de la entidad que corresponda, conforme los requerimientos del proyecto.

CAPTULO III
APROBACIN TCNICA DE UN ANTEPROYECTO
Artculo 23. SOLICITUD DE APROBACIN DE ANTEPROYECTO: La aprobacin tcnica de un anteproyecto

para urbanizacin, infraestructura y desarrollo vial debe solicitarse a la Direccin de Urbanismo. En
los casos de edificacin y proyectos especiales solamente debe presentarse el anteproyecto cuando la
Direccin de Urbanismo lo requiera.
SECCIN I
DOCUMENTACIN GENERAL
Artculo 24. REQUISITOS DE APROBACIN DE ANTEPROYECTO: Para la revisin y aprobacin de todo
anteproyecto de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Desarrollo Urbano para el Municipio de
Managua, se debe presentar la siguiente documentacin general:
2. Fotocopia de cdula de identidad del propietario o su representante.
3. Haber obtenido previamente la CUS, lo que se verificar en el sistema.
4. Dos (2) juegos de planos en formato A-1 debidamente firmados por el dueo y el diseador en
cada hoja, con informacin especfica por cada tipo de permiso.
5. Memoria tcnica del proyecto.
6. Fotocopia de escritura debidamente notariada o documento de asignacin de ocupacin,
emitido por el estado en cualquiera de sus instancias competentes; dicha fotocopia deber
7. Estudio de falla local con el aval de INETER y otro avales necesarios, si la CUS lo especifica.
8. Formato de anlisis ambiental o estudio de impacto ambiental, si la CUS lo especfica, conforme
el proyecto lo requiera
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LIBRO V
9. Factibilidad de conexin a servicios pblicos extendido por ENACAL y otras entidades

prestadoras de servicios.
11. Formato de solicitud de servicios urbansticos debidamente firmado.
Artculo 25. CONTENIDO DE LOS PLANOS DEL ANTEPROYECTO: Los dos juegos de planos mencionados
en el artculo anterior debern ser firmados con la firma autgrafa del profesional que sea responsable
tcnico del proyecto, debidamente inscrita en el registro profesional del MTI, y por el dueo. Estos juegos
de planos contendrn lo siguiente:
A. Plano de ubicacin elaborado a escala 1: 10 000 integrado a la ciudad o al kilometraje de las
carreteras, indicando a la vez los desarrollos circunvecinos y su orientacin, lo mismo que el
equipamiento existente en un radio de setecientos metros (700 m), con las definiciones de reas
de lotes, rea a construir, ancho de andenes peatonales, ancho de calles arteriales y alternas.
B. Planos de levantamiento topogrfico de curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo en
escala, presentando lo siguiente:
1. Acceso y trazado de vas con la seccin transversal de las mismas a escala 1: 100;
2. Subdivisin del terreno;
3. Localizacin del rea comunal;
4. Cuadro de superficies aproximadas: total, mnima y mxima de lotes, de vas, de rea
comunal y de fallas geolgicas y cauces si los hay, adems de l os correspondientes
porcentajes.
C. Plano de solucin preliminar de drenaje pluvial indicando la descarga de las aguas pluviales.
SECCIN II
APROBACIN DE ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES
Artculo 26. REQUISITOS PARA ANTEPROYECTO DE URBANIZACIONES: Para los anteproyectos de
construccin, el interesado deber presentar a la Alcalda de Managua la solicitud de aprobacin tcnica
de los planos y documentos del anteproyecto, junto con la documentacin general y planos establecidos
en los Art. 20 y 21 del presente Reglamento, con el objeto que se analice en forma general si se ajusta a las
disposiciones legales y a los planeamientos urbansticos y tcnicos del Reglamento de Desarrollo Urbano
vigente para el Municipio de Managua y dems reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables.
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LIBRO V
SECCIN III
APROBACIN DE ANTEPROYECTO DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 27. REQUISITOS PARA ANTEPROYECTO DE INFRAESTRUCTURA: Para los anteproyectos de
infraestructura se debe completar la documentacin general establecida en el presente Reglamento con
la siguiente informacin:
a. Constancia de Uso de Suelo.
b. Plano de ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1: 10 000.
c. rea de influencia del proyecto.
d. Articulacin de las instalaciones propuestas con el sistema general existente o proyectado,
segn la infraestructura de que se trate.
e. Densidad de poblacin mxima proyectada.
f. Factibilidad de las entidades gubernamentales y/o privadas correspondientes encargadas
de suministrar los servicios.
SECCIN IV
APROBACIN DE ANTEPROYECTO DE DESARROLLO VIAL
Artculo 28. REQUISITOS PARA ANTEPROYECTO DE DESARROLLO VIAL: Para los anteproyectos de
desarrollo vial se debe complementar la documentacin general establecida en el Reglamento de Sistema
Vial y Estacionamiento de Vehculos para el Municipio de Managua, con la siguiente informacin especfica:
a. Constancia de Uso del Suelo.
b. Ubicacin con respecto a la ciudad a escala 1: 10 000.
c. Articulacin con las vas existentes debidamente identificadas.
d. Secciones tpicas transversales de las vas.
e. Curvas de nivel geodsicas de uno a cinco metros como mximo.
SECCIN V
APROBACIN DE ANTEPROYECTO DE EDIFICACIN
Y PROYECTO ESPECIAL
Artculo 29. REQUISITOS PARA LA APROBACIN DEL ANTEPROYECTO DE EDIFICACIN Y PROYECTOS
ESPECIALES: Para la aprobacin de los anteproyectos de edificacin y proyectos especiales se debe
garantizar la presentacin de la documentacin general establecida en los Art. 20 y 21 del presente
Reglamento, con la siguiente informacin especfica:
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LIBRO V
Constancia de Uso del Suelo.

a. Localizacin de las obras con respecto al rea del terreno a escala 1: 500 o 1: 200, segn
sea el caso.
b. Plano(s) de planta(s) arquitectnica (s).
c. Planos de obras exteriores tales como estacionamientos, aceras, jardineras graderas,
muros, piscinas, terraceras y otros, segn el diseo.
d. Cuadro de reas de los diferentes ambientes.
CAPTULO IV
APROBACIN TCNICA DEL PROYECTO
SECCIN I
DOCUMENTACIN GENERAL
Artculo 30. SOLICITUD DE APROBACIN DE PROYECTO: La solicitud de Aprobacin Tcnica de los planos
y documentos para un Proyecto debe ser presentada por escrito ante la Alcalda de Managua, ya sea
por el diseador, el propietario o su representante legal. Debe adjuntarse a la misma el anteproyecto
tcnicamente aprobado y la siguiente documentacin general:
2. Fotocopia de cdula de identidad del solicitante y/o representante legal.
3. Tres (3) juegos de planos constructivos en formato A-1 debidamente firmados por el propietario o
la persona jurdica que lo representa, y los especialistas con licencia emitida por el MTI, y una copia
digitalizada en CD.
4. Polgono georeferenciado a BM geodsico suministrado por el INETER bajo las coordenadas WGS
84, en el caso de urbanizaciones.
5. Memorias de clculo por especialidad (elctrica, estructural y de instalaciones hidrosanitarias).
6. Fotocopia de escritura pblica o ttulo de dominio de la misma, debidamente autenticada.
7. Copia certificada de la aprobacin tcnica del diseo del alumbrado pblico y sistema de distribucin
elctrica por parte de la empresa distribuidora del servicio; aprobacin tcnica de la red telefnica
por parte de ENITEL y/o TELCOR; y la aprobacin tcnica del diseo del sistema de agua potable y
alcantarillado sanitario, por parte de ENACAL.
8. Copia de Licencia de Operacin emitida por el MTI a cada especialista (arquitecto, ingeniero
estructural, ingeniero hidrosanitario, entre otros).
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LIBRO V
9. Copia de licencia del ingeniero elctrico, emitida por la Direccin General de Bomberos.
10. Resolucin administrativa de MARENA sobre el Estudio de Impacto Ambiental (EIA).
12. Formato de solicitud de servicios urbansticos, debidamente firmado.
Artculo 31. CONTENIDOS DE LOS PLANOS DEL PROYECTO: A la documentacin descrita en el artculo
anterior se les adjuntar dos juegos de planos debidamente firmados con la firma autgrafa inscrita
del profesional responsable del proyecto.
Estos planos debern contener lo siguiente:
a. Ubicacin del proyecto a escala 1: 10 000 integrndolo a la ciudad o al kilometraje de las
b. Informacin en escala 1: 1 000 con curvas de nivel geodsicas a un metro de intervalo
presentando: poligonal exterior con coordenadas, rumbos y distancias referida a un punto
estable y conocido, indicando distancias al cerco o lneas de propiedad; vas y cauces existentes
o previstos por los estudios del sistema vial y drenaje pluvial; servidumbres y fallas geolgicas
si las hay, con datos tcnicos del ancho, largo y profundidad, en su caso.
c. Diseo de distribucin de lotes con numeracin y dimensiones de cada uno, diseo de conjunto
del rea comunal de acuerdo al programa de necesidades, rea de vas, rea de cauces y cuadro
de reas.
d. Descripcin de la poligonal exterior, reas pblicas a donarse y sus clculos correspondientes.
e. Diseo de terrazas, plantas y perfiles.
f. Diseo de la solucin de drenaje pluvial, en escala 1: 1 000 con sus memorias de clculo.
g. Diseo geomtrico de vas, tanto en planta como en perfil, a escala 1: 1 000 (horizontal); 1: 100
(vertical) y secciones transversales en escala 1: 100, indicando ubicacin de las infraestructuras
a instalarse.
h. Diseo de espesor de pavimento de acuerdo a la jerarqua vial de la urbanizacin, con su
correspondiente memoria de clculo.
i. Planos constructivos de viviendas con sus memorias de clculo, cuando hubiere viviendas.
j. Estimado de costos de obras de infraestructura.
k. Cualquier otra informacin conducente que la Alcalda de Managua juzgue necesaria para una
mejor interpretacin del proyecto.
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LIBRO V
SECCIN II
APROBACIN TCNICA DE PROYECTO DE URBANIZACIONES
Artculo 32. REQUISITOS PARA PROYECTO DE URBANIZACIONES: Para los Proyectos de Construccin, el
interesado deber presentar a la Alcalda de Managua la solicitud de Aprobacin Tcnica de los Planos y
Documentos, adjuntando la documentacin general y planos establecidos en los Art. 25 y 26 del presente
Reglamento. Con esta documentacin se proceder a analizar en forma general si la solicitud se ajusta a las
disposiciones legales y a los planeamientos urbansticos y tcnicos del Reglamento de Desarrollo Urbano
para el Municipio de Managua y dems reglamentos, cdigos y normas vigentes que le sean aplicables.
SECCIN III
APROBACIN TCNICA DE PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA
Artculo 33. REQUISITOS PARA PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA: Para los proyectos de infraestructura
se debe complementar la documentacin general establecida en los Art. 25 y 26 del presente Reglamento,
con la siguiente informacin especfica:
1. Anteproyecto aprobado.
2. Plano de informacin general que refleje: nomenclatura, simbologa, nombre del proyecto,
ubicacin en la ciudad a escala 1: 10 000, tabla de cantidades de obra y cualquier otra
informacin que sea conducente.
3. Planos de planta y perfil de las redes de infraestructura y obras complementarias, a escala 1: 1
000 o 1: 500, con curvas de nivel geodsicas cada metro.
4. Planos de detalles constructivos y de secciones transversales que muestren los elementos del
derecho de va con sus niveles de servicio (cunetas, pavimentos, aceras) y la posicin relativa
de la infraestructura propuesta con respecto a las existentes o proyectadas, a escala 1: 100 o 1:
50.
5. Memoria de Clculo de las instalaciones de infraestructura y de obras conexas que lo requieran.
6. Dos (2) juegos de planos y documentos firmados por el diseador general responsable del
proyecto y por el profesional diseador segn su especialidad.
7. Estudios de suelo y de fallas en el caso que lo amerite.
8. Estudio de Impacto Ambiental, segn lista taxativa del MARENA.
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LIBRO V
SECCIN IV
APROBACIN TCNICA DE PROYECTO DE DESARROLLO VIAL
Artculo 34. REQUISITOS PARA PROYECTO DE INFRAESTRUCTURA: Para los proyectos de desarrollo vial
se debe complementar la documentacin referida en los Art. 25 y 26 del presente Reglamento, con la
siguiente informacin especfica:
1. Plano de informacin conteniendo: nomenclatura, simbologa, ubicacin en la ciudad a escala
1: 10 000, tabla de cantidades de obra, usos de terrenos colindantes al proyecto y cualquier
otra informacin que sea conducente.
2. Planos de planta y perfil a escala 1: 1 000 o 1: 500, con curvas de nivel geodsicas cada metro.
derecho de va a escala 1: 100 o 1: 50.
derecho de va a escala 1: 100 o 1: 50.
5. Estudios de suelo, fallas geolgicas, y documentos complementarios, segn pertinencia.
6. Memoria de clculo del diseo geomtrico y del diseo del espesor del pavimento.
7. Estudio de Impacto Ambiental, segn lista taxativa onormativa del MARENA.
SECCIN V
APROBACIN TCNICA DE PROYECTO DE EDIFICACIN
Artculo 35. REQUISITOS PARA PROYECTO DE EDIFICACIN: Son requisitos para el trmite de Permisos
de Construccin, de acuerdo con la categora de obras establecidas en el Reglamento de Permisos de
Construccin de Municipio de Managua, los siguientes:
1) Para obras menores a 100 m:
a. Carta de solicitud descriptiva de los trabajos a realizarse.
b. Fotocopia de cdula de identidad del propietario.
c. Constancia de Uso de Suelo, nicamente cuando hay cambio de uso de suelo o es obra nueva.
d. Solvencia Municipal.
e. Contar con la Aprobacin Tcnica del Proyecto.
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LIBRO V
f. Constancia de Uso de Suelo, si es cambio de uso, emitida por la Direccin Especfica

de Urbanismo.
g. Copia de escritura o ttulo de dominio del inmueble debidamente registrado.
h. Un (1) juego de plano constructivo firmado por el propietario y el constructor en formato A-3.
i. Plano de ubicacin a escala 1, 10 000.
j. Plano de localizacin a escala 1, 1000.
k. Presupuesto global de la obra.
l. Presentar recibo oficial de caja de la cancelacin de pago de la tasa por servicio de inspeccin
y medicin realizada por la Delegacin Distrital correspondiente.
m. Presentar recibo de la cancelacin del pago del importe correspondiente al 1% de
impuesto por construccin y mejoras, y la tasa por la emisin del permiso de construccin
correspondiente al 0,1% del monto del permiso de construccin.
n. Presentar garanta de vicios ocultos.
o. Solicitud de servicios urbansticos en su formato debidamente firmado.
2) Para obras mayores a 100 m:
a. Aprobacin Tcnica del Proyecto.
b. Solvencia de la Alcalda (el dueo y el constructor del proyecto).
c. Matrcula vigente de la Alcalda para urbanizadores y los prestadores de servicios de
construccin.
d. Recibo oficial de caja por la cancelacin del pagodelPermiso de Construccin y tasa de emisin
del permiso.
e. Solicitud de servicios urbansticos en su formato debidamente firmado.
f. Garanta bancaria de vicios ocultos en el caso de las urbanizaciones.
3) Para obras especiales:
Las obras especiales contempladas en el Reglamento de Permisos de Construccin para el rea del
Municipio de Managua estn sujetas a lo dispuesto en los reglamentos especficos aprobados para cada
tipo de obras, segn sean:
19
LIBRO V
a. Rtulos
b. Gasolineras o estaciones de servicios
c. Cementerios
d. Rastros
e. Mercados
f. Terminales de transporte
g. Instalaciones para fibra ptica
h. Y otros usos especiales mencionados en el Art. 12.
Las edificaciones destinadas a uso industrial deben presentar para la aprobacin del proyecto, el diseo
del sistema de tratamiento de las aguas residuales que generen y la red hidrulica que corresponda para
el mencionado proceso, as como el Estudio de Impacto ambiental (EIA).
Para la aprobacin tcnica de edificaciones de uso pblico el interesado deber presentar sistema de
evacuacin en caso de emergencia y el sistema de sealizacin empleado para tal fin.
SECCIN VI
APROBACIN TCNICA PARA VIVIENDA
Artculo 36. APROBACIN DE PROYECTOS DE VIVIENDA PROGRESIVA: Para efectos de emisin de Permiso
de Construccin para vivienda, se establecen los siguientes rangos:
1. Vivienda Unifamiliar menor de 36 m.
2. Vivienda Unifamiliar en serie menor de 36 m.
3. Vivienda Unifamiliar de 37 m 60 m.
4. Vivienda Unifamiliar de 61 m 120 m.
5. Vivienda Unifamiliar mayor de 121 m.
6. Edificios de apartamentos menores de 75 m.
7. Edificios de apartamentos entre 76 m 100 m.
8. Edificios de apartamentos mayores de 101 m.
20
LIBRO V
Artculo 37. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA PROGRESIVA: Al solicitar el Permiso de

Construccin para los proyectos de carcter habitacional se debern presentar los siguientes requisitos:
a. Carta del solicitante
b. Fotocopia de cdula de identidad del propietario o su representante.
c. Formato de Solicito
d. Solvencia Municipal
e. Fotocopia de escritura debidamente notariada o documento de asignacin de ocupacin
emitido por el estado en cualquiera de sus instancias competentes; dicha fotocopia deber
Para vivienda menor a los treinta y seis metros cuadrados (36 m) deben cumplirse los requisitos generales
establecidos en este artculo y brindar asistencia tcnica de parte de la Direccin de Urbanismo.
Artculo 38. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA PROGRESIVA ENTRE 37 m Y 120 m: Adems
de la documentacin referida en el Art. 32 del presente Reglamento, al solicitar la Aprobacin Tcnica de
los planos de una vivienda en el rango de treinta y siete metros cuadros (37 m) a ciento veinte metros
cuadrados (120 m), se debe presentar la siguiente documentacin:
1. Plano de localizacin del lote.
2. Ubicacin de la edificacin en el lote indicando retiros.
3. Tabla de acabados.
4. Descripcin del sistema constructivo.
5. Costo aproximado.
6. Planos arquitectnicos:
a. Planta arquitectnica (a escala segn el caso).
b. Elevacin principal y lateral.
c. Dos secciones: longitudinal y transversal.
7. Planos estructurales:
21
LIBRO V
a. Planta estructural de cimientos y detalles de elementos estructurales: zapata,

viga de fundacin, columnas.
b. Planta estructural de techos y detalles estructurales.
8. Planos de instalaciones:
a. Plano del sistema elctrico.
b. Plano del sistema de instalaciones hidrosanitaras.
Artculo 39. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE VIVIENDA PROGRESIVA EN APARTAMENTOS Y MAYOR
DE 121 m: Adems de la documentacin referida en el Art. 32 del presente Reglamento, al solicitar la
Aprobacin Tcnica para Edificios de apartamentos en todas sus categoras y viviendas mayores a los ciento
veintin metros cuadrados (121 m), se debe presentar al Departamento de Urbanismo la documentacin
siguiente:
1. Plano de localizacin del lote.
2. Ubicacin de la edificacin en el lote indicando retiros.
3. Tabla de acabados.
4. Porcentajes de reas libres, construidas y total.
5. Descripcin del sistema constructivo.
6. Costo aproximado.
7. Planos arquitectnicos:
a. Planta(s) arquitectnica(s) (a escala, segn el caso).
b. Elevacin principal, elevacin posterior y laterales.
c. Tres secciones: longitudinal, transversal y otra adicional (a criterio del proyectista).
8. Planos estructurales
a. Planta estructural de cimientos y detalles de elementos estructurales: zapata, viga
de fundacin, columnas.
b. Otros detalles estructurales: viga intermedia, viga corona, detalles de uniones no tpicas.
22
LIBRO V
c. Planta estructural de entrepiso y/o azotea y detalle de elementos estructurales.

d. Memoria de clculo estructural firmada por un ingeniero estructural.
e. Planta estructural de techos y detalles estructurales
9. Planos de instalaciones:
a. Planta de instalaciones elctricas, detalles y cuadro de panel elctrico.
b. Memoria de clculo elctrico firmada por un ingeniero elctrico o electromecnico.
c. Planta de instalaciones hidrosanitaras y detalles.
d. Memoria de clculo hidrosanitaro firmada por un ingeniero hidrosanitaro.
10. En el caso de conjunto de apartamentos, se debe presentar, adems:
a. Planta de conjunto de los apartamentos indicando retiros en relacin al lote y entre
edificios, tratamiento de pisos, reas verdes, reas de circulacin.
b. Planos del sistema de drenaje pluvial y sus detalles.
c. Plano de instalaciones hidrosanitaras.
d. Plano de instalaciones elctricas.
e. Acometida a edificio y/o apartamentos.
f. Iluminacin exterior.
Los diseos estructurales, elctricos, hidrosanitaros y otros especializados, as como su memoria,
especificaciones tcnicas, planos y documentos, debern ser firmadas por el profesional competente
debidamente registrado. Los planos, memorias y especificaciones elctricas debern ser revisados y
aprobados por la Direccin General de Bomberos.
Artculo 40. REQUISITOS PARA APROBACIN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: En el
caso de los proyectos de viviendas de inters social, estos debern ser sometidos a los procedimientos
de tramitacin y otorgamiento de los permisos para realizacin de programas y proyectos habitacionales
cuyo objetivo fundamental sea la produccin y construccin de viviendas, urbanizaciones y lotificaciones
urbanas y rurales, sean estas para uso personal o comercial, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento
de Desarrollo Urbano para el Municipio de Managua.
23
LIBRO V
CAPTULO V
OBLIGACIONES TRIBUTARIAS
Artculo 41. PAGO DE TRIBUTOS MUNICIPALES: Toda obra de construccin ya sea esta una obra nueva,
remodelacin o ampliacin, deber pagar el impuesto de construccin estipulado en el Plan de Arbitrios,
siendo este el equivalente al uno por ciento (1%) del valor total de la obra definido por la Alcalda de
Managua, exceptuando las que estn exentas por ley.
Las tasas de servicios proporcionados por la Direccin de Urbanismo se aplicarn conforme la Normativa
de Servicios Urbansticos vigente.
Quedan exentos del pago del impuesto de uno por ciento (1%) por construccin:
Iglesias, denominaciones religiosas.
Edificaciones del sector educacin, conforme al Art. 125 de la Constitucin Poltica.
Construcciones del sector salud.
Proyectos del Fondo de Mantenimiento Vial estn exentos del impuesto a la construccin, de
conformidad con lo establecido en la Ley 355 y su Reglamento.
Proyectos del subsector hidroelctrico y dems empresas de la industria elctrica, conforme a la Ley 467
Ley de Promocin al Subsector Hidroelctrico; y Ley 272, Ley de la Industria Elctrica y sus Reformas.
Quedan exentas del pago de este impuesto las viviendas para uso familiar con valor de construccin menor
de cinco mil crdobas (C$5 000), mas no queda exenta ninguna del Permiso de Construccin, conforme al
Art.15 del Plan de Arbitrios de Managua.
Otros de acuerdo a las leyes y reglamentos vigentes que existen para estos casos.
La exencin o exoneracin de impuesto a la construccin no implica exencin de la tasa por la emisin del
Permiso de Construccin, salvo en casos que la ley expresamente lo establezca.
CAPTULO VI
PERMISO DE CONSTRUCCIN
Artculo 42. ALCANCE DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN: El Permiso de Construccin que se otorgue
indicar en su alcance, si se trata de construccin nueva, reparacin, remodelacin, anexo, ampliacin o
extensin, reforzamiento, cambio de estructura, demolicin o cualquier otra actividad que se relacione a
la construccin.
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LIBRO V
La Direccin de Urbanismo, al otorgar el Permiso de Construccin, debe indicar el tipo de proyecto al que
corresponde orientando que, una vez emitido este, debe exhibirse en un lugar visible de la obra mientras
dure la construccin.
Artculo 43. PROHIBICIN DE MODIFICACIN DEL ALCANCE DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN: No se
puede cambiar el uso aprobado en el Permiso de Construccin correspondiente sin la previa autorizacin
de la Direccin de Urbanismo y de las Delegaciones Distritales correspondientes cuando se trate de obra
menor.
Artculo 44. VIGENCIA DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN: La duracin o vigencia del Permiso de
Construccin ser de ciento ochenta das a partir de su aprobacin. Si por alguna causa no fuera ejecutada
la obra en ese periodo, se deber tramitar su renovacin para lo cual se debe pagar la tasa correspondiente.
No ser necesario, en este caso, presentar toda la documentacin y cumplir con los requisitos previos
anteriormente establecidos.
Artculo 45. NO OTORGAMIENTO DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN: Cuando la solicitud de Permiso de
Construccin requiera para su anlisis de informacin adjunta, se emitir comunicacin al interesado
indicando las correcciones, ajustes e informacin a completarse o subsanarse. Para el caso de la denegatoria
definitiva del permiso la comunicacin indicar razonadamente las causas que sustentan la misma.
En el primer caso, la Alcalda mantendr en caja el monto del pago respectivo mientras se hacen las
correcciones o enmiendas; en el segundo caso, la Alcalda har la devolucin respectiva.
Artculo 46. SUMINISTRO DE INFORMACIN ERRNEA O INCOMPLETA DEL PERMISO DE
CONSTRUCCIN: El suministro de informacin errnea y/o falsa es suficiente motivo para que la Direccin
de Urbanismo y la Delegacin Distrital correspondiente pueda negar o revocar en cualquier momento el
Permiso de Construccin.
Artculo 47. CUMPLIMIENTO DE MEDIDAS DE SEGURIDAD: El responsable de la obra o el dueo en su caso,
deber cumplir con las normas mnimas de proteccin y seguridad para su construccin, particularmente
las siguientes:
a. Dejar libres de materiales y equipos las vas de circulacin vehicular, para edificios no repetitivos
de una sola planta
b. Mantener despejadas en un cincuenta por ciento (50%) y protegidas con bardas las reas
peatonales que tengan que ser utilizadas temporalmente con cualquier tipo de materiales.
c. Proteger la circulacin peatonal con bardas y techos sobre las aceras en el caso de los edificios
de dos plantas o ms.
Artculo 48. LIMPIEZA DEL REA DE CONSTRUCCIN: Terminada la obra, el constructor o firma responsable
de la misma debe proceder a la limpieza de escombros, materiales de construccin sobrantes y andamios,
los mismos sern depositados en el sitio autorizado por la Municipalidad y pagar su respectiva tasa de
servicio.
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LIBRO V
CAPTULO VII
PERMISO DE DEMOLICIN
Artculo 49. SOLICITUD DE PERMISO DE DEMOLICIN: Para demoler cualquier obra de edificacin
y/o infraestructura, el propietario debe solicitar autorizacin por escrito al Director de Urbanismo o al
Delegado del Distrito quien requerir el cumplimiento de las condiciones tcnicas y de seguridad bajo las
cuales se debe llevarse a efecto.
Si la obra se encuentra dentro del rea histrica o se considera de valor patrimonial, debe solicitarse de
previo la autorizacin del Instituto Nicaragense de Cultura (INC).
La Direccin de Urbanismo y la Delegacin Distrital, despus de analizar la solicitud y siempre que cumpla
con los requisitos establecidos, otorgar la autorizacin de demolicin, e indicar las condiciones en que
debe llevarse a efecto, las medidas de seguridad a adoptarse y el destino que debe darse a los escombros
o residuos de la misma.
CAPTULO VIII
INSPECCIONES
Artculo 50. INSPECCIONES: Es atribucin de la Direccin de Urbanismo y de las Delegaciones Distritales

correspondientes, velar y controlar la ejecucin de todas las obras de desarrollo urbano y construccin,
as como los usos de las mismas, con el fin de que en su realizacin se ajusten a los planos aprobados
tcnicamente.
Las inspecciones sern efectuadas por personal autorizado y calificado de la Direccin de Urbanismo y los
Departamentos de Medioambiente y Urbanismo de las Delegaciones Distritales, el cual deber identificarse
a fin de poder realizar sus labores en las obras correspondientes.
TTULO III
Artculo 51: RECURSO ADMINISTRATIVO: La interposicin de cualquier recurso administrativo contra las
resoluciones administrativas emitidas en base a este Reglamento ser tramitado de conformidad a lo
26
LIBRO V
TITULO IV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
CAPTULO I
Artculo 52. INFRACCIONES Y SANCIONES: En caso de incumplimiento de las disposiciones contenidas en
el presente Reglamento, se aplicarn las sanciones establecidas en el Reglamento de Desarrollo Urbano
para el Municipio de Managua, segn la naturaleza de la infraccin o falta cometida.
Artculo 53. OBSERVANCIA: Las normas de este Reglamento son de observancia general y obligatoria.
Artculo 54. RELACIN DE LOS PAGOS CON EL RESULTADO DE TRMITES: El pago de las tasas por servicios
y dems tributos no garantiza la aprobacin del permiso de construccin ni de los trmites previos a
este. Las autorizaciones estn sujetas al cumplimiento de los requisitos administrativos y urbansticos
establecidos para cada caso en particular.
Artculo 55. RGANO DE APLICACIN: El presente Reglamento lo aplicar la Direccin de Urbanismo de
la Alcalda de Managua para obras mayores y proyectos especiales; y las Delegaciones Distritales, para las
obras menores.
Artculo 56. VIGENCIA: El presente Reglamento entrar en vigencia a partir de su publicacin en cualquier
medio de comunicacin, sin perjuicio de su posterior publicacin enLa Gaceta, Diario Oficial.
27
LIBRO VI
REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL Y ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
LIBRO VI
LIBRO VI
REGLAMENTO DEL SISTEMA VIAL Y

ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
LIBRO VI
CONSIDERANDO
I
Que se hace necesaria la actualizacin de los Reglamento de Sistema Vial para el rea del Municipio de
Managua del 30 de agosto de 1980, y el Reglamento de Estacionamiento de Vehculos para el rea del
Municipio de Managua del 15 de abril de 1982.
II
Que el creciente desarrollo del Municipio de Managua, aunado al aumento acelerado de su parqueo
vehicular ha generado dficit en las vas de circulacin, como en su estado fsico y tratamiento adecuado
para la movilizacin vehicular de todo tipo, a lo cual se agrega la carencia de estacionamientos tanto a
nivel particular como colectivo.
III
Que los nuevos desarrollos viales y de proyectos de estacionamiento requieren ser regulados de acuerdo a la
dinmica de crecimiento que vienen presentando y a la necesidad de ordenar y regular su funcionamiento.
IV
Que es urgente garantizar la seguridad vial y ciudadana a partir de la organizacin, normacin y control
coherente de los diferentes sistemas de circulacin vial.
LIBRO VI
TTULO I
SISTEMA VIAL
Captulo I
Disposiciones Generales y Definiciones
Artculo 1. OBJETO: El presente Reglamento forma parte del Plan Regulador del Municipio de Managua,
tiene por objeto establecer las normas tcnicas y los procedimientos que debe cumplir todo desarrollo
urbano y obra de construccin que afecte o se vea afectada por el sistema vial, as como definir las normas
y disposiciones tcnicas que regulen y controlen el diseo y buen funcionamiento de los proyectos de
estacionamiento individuales o colectivos que formen parte integrante de algn desarrollo urbano u obra
de construccin que se lleve a cabo en el Municipio de Managua.
Artculo 2. DESARROLLO VIAL: Todo desarrollo urbano y obra de construccin afectado por el sistema vial
deber cumplir con las especificaciones tcnicas y normas mnimas que para tal efecto se establecen en el
presente Reglamento y obtener en la Alcalda de Managua el correspondiente Permiso de Desarrollo Vial,
establecido en el Reglamento de Permisos de Construccin para el rea de este Municipio.
Artculo 3. ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO: Todos los Desarrollos Urbanos y Obras de Construccin
a realizarse debern contemplar en su diseo los espacios de estacionamiento requeridos y obtener
en la Alcalda de Managua el permiso correspondiente para su construccin, segn lo establecido en el
Reglamento de Permisos de Construccin para el rea del Municipio de Managua.
La demanda de espacios de estacionamiento para todo desarrollo urbano se calcular en base a las normas
estipuladas en el Captulo I, del Ttulo II del presente Reglamento.
Artculo 4. DEFINICIONES: Para la interpretacin de este Reglamento, se entender por:
1. Acera: Espacio de circulacin peatonal en la parte superior de la va pblica comprendido entre
la cuneta y la lnea de construccin e integrada segn el caso por el andn, franja verde y bordillo;
en algunos casos hay cajas para siembra de rboles.
2. Andn: Elemento de la acera destinado para la circulacin segura y cmoda de los transentes.
3. Arcn: Franja longitudinal afirmada contiguo a la calzada, que no est destinada al uso de
vehculos automotores, salvo circunstancias excepcionales.
4. rea de Vialidad: Es la parte de la infraestructura destinada a la circulacin peatonal y vehicular
e incluye otras infraestructuras.
5. rea Verde: Espacio cubierto de vegetacin que provee sombra y capacidad de infiltracin al
suelo, ubicado en reas comunales, reas de estacionamiento, bulevares, rotondas, derechos de
vas, derechos de va de cauces y zonas de proteccin peatonal, destinados a marcar colindancia o
separacin entre las reas de circulacin de vehculos y las reas de circulacin peatonal.
5
LIBRO VI
6. Bordillo: Elemento fsico que indica el cambio de nivel entre la calzada y cualquiera de los
elementos siguientes: mediana, separador lateral y franja verde.
7. Bulevar: Calle o avenida ancha, generalmente con rboles a ambos lados o en la parte central.
8. Caja de rboles: Espacio que se prev para la plantacin de rboles o plantas ornamentales.
9. Calzada: Elemento de la va destinado a la circulacin de automotores o cualquier medio de
circulacin vial.
10. Calle Marginal: Va auxiliar de una va principal y cuyo trazo es paralelo a esta; sirve de acceso
a las propiedades adyacentes y funciona con restriccin de acceso a la va principal.
11. Cargue y Descargue: Se entiende por cargue y descargue, a los efectos de lo previsto en el
presente Reglamento, la accin o efecto de trasladar mercancas u objetos de cualquier tipo desde
un local comercial o industrial, una vivienda o una parcela a un vehculo o viceversa. Estos vehculos
debern estar especialmente acondicionados, autorizados y fiscalmente reconocidos como
vehculos destinados al transporte de mercancas o para el transporte simultneo de mercancas
y personas (vehculos mixtos).
12. Carril: Franja de la calzada para la circulacin de un solo vehculo u otros medios, en una misma
direccin.
13. Ciclova: Espacio dentro del derecho de va asignado para la circulacin exclusiva de los
ciclistas de forma que garantice su seguridad, comodidad y continuidad en su recorrido y, de forma
restringida, se podrn utilizar tambin para la circulacin de ciclo taxis o triciclos de menos de uno
coma veinte metros (1,20 m) de ancho.
14. Cunetas: Elemento destinado a drenar las aguas pluviales de la superficie de la va y que
contribuye a la conformacin de la calzada.
15. Demanda de Espacios de Estacionamiento: Es el espacio requerido para el estacionamiento de
vehculos en un desarrollo urbano, segn su uso de suelo.
16. Derecho de Va: Se entiende por derecho de va a la anchura total que deben tener las carreteras
o calles. Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de propiedad, dedicadas para
uso pblico, ya sean estos, pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier otro servicio pblico o
servidumbre de paso.
17. Derecho de Va Proyectado: Es aquella zona comprendida entre dos lneas definidas de
propiedad, dedicadas para uso pblico, ya sean estos pistas, avenidas, calles, caminos o cualquier
otro servicio pblico o servidumbre de paso, que an no se han construido. El derecho de va
proyectado se contempla en los planes y programas de la Municipalidad para su ejecucin a corto,
mediano o largo plazo.
6
LIBRO VI
18. Eje de la Va: Es la lnea imaginaria que define el centro del derecho de va; a veces est pintada
con franjas blancas o amarillas.
19. Espaciamiento: Es la distancia mnima que debe separar una va de otra del mismo sistema.
20. Espacio de Estacionamiento: Es el rea necesaria para estacionar un vehculo automotor,
denominado cajas de estacionamiento.
21. Espacios Pblicos: Son los espacios abiertos de propiedad y uso pblico, tales como la red vial,
las plazas, los parques, las reas verdes pblicas, los puentes, los derechos de vas de las redes
tcnicas y cualquier otro que la Municipalidad clasifique como tal, con fines de servicio pblico.
22. Estacionamiento: Es el rea destinada en todo desarrollo urbano a aparcar los vehculos;
incluye las cajas de estacionamiento, el rea de maniobra y circulacin y el rea verde.
23. Estacionamiento de Uso Restringido: Es aquel en el cual los vehculos utilizan lotes destinados
a su estacionamiento y que sirven nicamente a determinados grupos de usuarios.
24. Estacionamiento de Uso no Restringido: Es aquel en el cual los vehculos utilizan lotes que se
destinan a su estacionamiento, ya sean de propiedad pblica o privada y que pueden ser usados
por cualquier usuario.
25. Estacionamiento Temporal: Tendr la consideracin de estacionamiento temporal toda
inmovilizacin de un vehculo cuya duracin sea inferior a quince minutos, siempre que la misma
no sea motivada por imperativos de la circulacin o haya sido ordenada por los agentes de la
Polica Nacional.
26. Faja Verde: Elemento de la acerca destinado a la separacin entre el trfico automotor y los
peatones, el cual es usado para vegetacin.
27. Interseccin Vial: Es el rea comn a dos o ms vas que se entrecruzan.
28. Isla: Elemento con superficie realzada o pintada, destinada a canalizar el trfico, generalmente
utilizada como rea verde o sitio de seales de trfico.
29. Lnea de Construccin: Es la lnea imaginaria trazada desde donde inicia la construccin y la
cual define los retiros con respecto a los linderos del lote.
30. Lnea de Propiedad: Es el lmite entre el derecho de va y la propiedad privada o pblica.
Conforma los linderos del polgono de la propiedad misma.
31. Mediana: Elemento central de la va destinado a separar los flujos de vehculos que van en
sentido contrario.
7
LIBRO VI
32. Obras de Infraestructura: Son las obras que se realizan para habilitar un terreno, tales como, y
sin limitarse a ellas: movimiento de tierra, terracera, compactacin, pavimentacin, encunetado,
acera y otras facilidades e instalaciones, tales como: sistema de distribucin de agua potable,
alcantarillado sanitario y pluvial; tanque sptico y pozo absorbente, distribucin de energa
elctrica y canalizacin telefnica.
33. Peatn: Es cualquier persona que transita a pie por los espacios pblicos.
34. Paso Peatonal: Es el rea sealada y destinada para el paso exclusivo de peatones.
35. Paso a Nivel: Es el cruce a la misma altura entre dos vas con plataforma independiente.
36. Paso a Desnivel: Es el punto en que dos vas se interceptan entre s, una por encima de la
otra, para que la circulacin vehicular se realice a diferentes niveles de la superficie y en distintas
direcciones.
37. Permiso de Construccin: Es la autorizacin que otorga el Departamento de Medioambiente
y Urbanismo, o la Direccin de Urbanismo, segn el tamao del proyecto, para dar inicio a la
realizacin de las obras de construccin, previo pago de las tasas correspondientes.
38. Piso Revestido: Es la superficie de terreno sobre la cual se ha colocado una capa de material de
construccin para facilitar la circulacin cmoda y segura.
39. Proyecto de Conjunto: Es aquel constituido por varios edificios separados, con uno o ms usos,
dentro de un mismo lote.
40. Red Vial: Es el conjunto de calles, avenidas, pistas y carreteras que sirven para el desplazamiento
y la circulacin de los vehculos automotores, de pedal o de traccin animal, as como de peatones.
41. Retiro Frontal: Es la distancia expresada en metros que debe existir entre el lindero frontal de
42. Seccin Transversal: Corte de la va perpendicular a su eje, que indica las dimensiones y
caractersticas de los elementos que la componen.
43. Seales Horizontales: Son marcas y smbolos pintados en el pavimento con fines de regulacin
de trnsito.
44. Seales Verticales: Son aquellas que contienen smbolos ubicados en parales y que se
encuentran localizados a la orilla de las vas por donde se circula, a fin de regular e informar sobre
el trnsito.
45. Separador Lateral: Elemento lateral de la va destinado a separar flujos de trnsito.
8
LIBRO VI
46. Sistema Vial: Es el conjunto de vas que estn relacionadas entre s y que contribuyen a
comunicar la ciudad, sus sectores urbanos y otros centros de poblacin.
47. Trazado Urbano: Es el ordenamiento de las partes que componen una ciudad, como calles,
edificios, plazas y dems.
48. Vehculo: Es todo medio de locomocin o transporte que permite el traslado de un lugar a otro.
Por su naturaleza se dividen en tres grandes grupos:
a) De traccin animal: Movidos por animales de tiro, tales como coche o carreta.
b) De traccin humana: Los que se impulsan por la fuerza muscular del ser humano
como carretillas, carretones de mano, patinetas, monopatines, ciclotaxi o bicicletas.
c) De traccin mecnica: Los movidos por cualquier fuerza motriz, provengan o no
de accin exterior, tales como: automviles, camiones, buses y motos.
49. Va, Pista, Calle, Avenida, Callejn: De forma genrica se refiere al rea de uso pblico destinada
a la circulacin automotora y peatonal.
50. Va Pblica: Es todo camino o calle destinado al trnsito de vehculos, personas, animales o
cualquier otro.
51. Va Rural: Se refiere a las carreteras, caminos y autopistas abiertas al trnsito vehicular y cuya
funcin es unir los diferentes centros urbanos.
52. Va Urbana: Se refiere a calles, avenidas y autopistas de uso exclusivo para la circulacin de
vehculos automotor.
53. Zona de Cargue y Descargue: Son aquellas zonas reservadas para cargue y descargue de
vehculos, mediante la que se otorga concesin de espacio sobre la va pblica para la realizacin
de dichas actividades.
54. Zona de Seguridad: Es el rea marcada en la calzada para la circulacin de peatones en las
intersecciones y reguladas ocasionalmente por semforos.
55. Zona Escolar o Cruces Escolares: Es el rea de la calzada sealizada para el cruce de estudiantes
y docentes.
LIBRO VI
CAPTULO II
CLASIFICACIN FUNCIONAL Y NORMAS DE DISEO DEL SISTEMA VIAL
Artculo 5. CLASIFICACIN Y FUNCIN DE LAS VAS: Atendiendo a la funcin que prestan dentro del
sistema vial para el rea urbana de Managua, las vas se clasifican en:
a. SISTEMA DE TRAVESA: Es un sistema de vas principales de una localidad que se caracteriza por
atravesar el centro poblado y sirven como ejes de entrada y salida de la ciudad, conectando los
centros de esta. Est formada por calzadas separadas por los sentidos de circulacin de trfico, con
un rango de derecho de va entre cuarenta y cien metros (40 m y 100 m), de acceso controlado a las
propiedades adyacentes a la va mediante calles marginales laterales, de acuerdo a lo establecido
en las normas estipuladas en el presente Reglamento. Presta servicio a grandes volmenes de
trfico de vehculos que viajen a velocidades relativamente altas y realizan viajes de larga distancia
a nivel urbano.
Generalmente se consideran las vas ms anchas de la localidad o centro poblado que comunican
con otras regiones o ciudades.
b. SISTEMA DISTRIBUIDOR PRIMARIO: Es un sistema de vas principales de una localidad que
se caracteriza por atravesar el centro poblado y sirve como ejes de entrada y salida de la ciudad,
conectando los centros de esta. Est formada por calzadas separadas por los sentidos de circulacin
de trfico con un rango de derecho de va entre cuarenta y cien metros(40 m y 100 m), con acceso
controlado a las propiedades adyacentes a la va mediante calles marginales laterales y de acuerdo
a lo establecido en las normas estipuladas en el presente Reglamento. Presta servicio a grandes
volmenes de trfico de vehculos que viajen a velocidades relativamente altas y realizan viajes de
larga distancia a nivel urbano.
Generalmente se consideran las vas ms anchas de la localidad o centro poblado, que comunican
con otras regiones o ciudades.
c. SISTEMA COLECTOR PRIMARIO: Es un sistema de vas principales de doble sentido, que se
caracteriza por comunicar los diferentes barrios de un centro poblado con las reas de trabajo,
comercio, equipamiento, recreacin, etc., y conectan algunas zonas internas de la ciudad con la
red distribuidora primaria.
Est compuesta por calzadas separadas por los sentidos de circulacin del trfico con un rango de
derecho de va entre veintisiete y treinta y nueve metros (27 m y 39 m), con acceso directo a las
propiedades adyacentes a la va. Presta servicio especialmente a las rutas de transporte urbano
colectivo.
d. SISTEMA COLECTOR SECUNDARIO: Es un sistema de vas secundarias de una localidad a
nivel urbano, de doble sentido, que se caracteriza por conectar vas internas locales con vas
distribuidoras y primarias para generar acceso entre zonas habitacionales y reas de trabajo,
10
LIBRO VI
comercio, equipamiento, recreacin, etc. Est compuesta por una calzada nica con un rango
de derecho de va entre dieciocho y veintisis metros (18 m y 26 m), con acceso directo a las
propiedades adyacentes a la va.
e. SISTEMA DE CALLES: Es un sistema de vas internas de acceso a lotes de terreno, con uno o dos
sentidos de circulacin y un rango de derecho de va entre doce y diecisiete metros (12 m y 17 m),
con acceso directo a las propiedades adyacentes a la va.
f. SISTEMA DE CALLEJONES: Es un sistema de vas en el que se permite el trnsito de vehculos a
velocidades no mayores a los 20 km/h, con un rango de derecho de va entre ocho y once metros
(8 m y 11 m), y que tiene como funcin permitir el acceso a las propiedades adyacentes al callejn,
no teniendo continuidad a travs del sistema.
Se permitir el estacionamiento y circulacin vehicular mnimo que facilite las maniobras de
estacionamiento y suministro de servicio. De acuerdo a la Zonificacin habr callejones en las
zonas de vivienda.
g. SISTEMA DE CAMINOS VECINALES: Es un sistema de vas o caminos rurales de penetracin para
trnsito local, con un rango de derecho de va entre diez y dieciocho metros (10 m y 18 m), que
tienen como funcin permitir el acceso a las propiedades adyacentes al camino. Se permitir el
estacionamiento y circulacin vehicular mnimo que facilite las maniobras de estacionamiento y
suministro de servicio y de aquellas modalidades de transporte motorizado de pequeo porte y no
motorizado. De acuerdo a la zonificacin habr caminos vecinales en las zonas productivas, zonas
de quinta y zonas de reserva y proteccin natural.
h. SISTEMA DE VAS RECREACIONALES: Es un sistema de vas cuya finalidad primordial es la
circulacin de trnsito de tipo recreacional y turstico, con bahas especiales para miradores,
diseadas para velocidades bajas de circulacin y con frecuentes intersecciones. Estarn vinculadas
a zonas de esparcimiento, recreacin, reserva natural y proteccin.
i. SISTEMA DE CICLOVAS: Es un sistema de vas cuya finalidad primordial es la circulacin de
trnsito no motorizado, como bicicletas, para fines multipropsitos, uniendo centros de atraccin
y destinos de tipo laboral, recreacional y turstico, diseadas para velocidades bajas de circulacin
y con frecuentes intersecciones. Estas debern proyectarse en todas las vas con condicin de
colectores primarios y secundarios, calles urbanas y caminos vecinales, con obligatoriedad de
intersecciones seguras y cmodas, adecuada sealizacin y semaforizacin y espacios suficientes
para estacionamiento.
Las funciones de estas vas se detallan en la Tabla No.1 anexa al presente Reglamento.
Artculo 6. DISEO DE LAS VAS: El diseo de las diferentes vas del Sistema Vial del rea del Municipio de
Managua debe ajustarse a las normas contenidas en la Tabla No. 4, anexa al presente Reglamento. Para las
zonas de alta densidad poblacional, de actividad intensa o fuertes flujos de circulacin peatonal, deber
11
LIBRO VI
tomarse el rango mayor de ancho mnimo de andn especificado en la tabla anteriormente mencionada.
Todo esto sin perjuicio de las Normas y disposiciones que para tal efecto establezca el Ministerio de
Infraestructura y Transporte (MTI).
Los derechos de va de las calles y callejones no afectados por las normas y planos del Sistema Vial del rea
del Municipio de Managua sern los existentes y actualizados por la Alcalda Municipal de Managua a la
fecha de vigencia de este Reglamento, correspondientes a los expresados en planos catastrales oficiales
elaborados por el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER).
Artculo 7. DISEO DE INTERSECCIONES: El diseo de las intersecciones entre las diferentes vas del
sistema vial para el rea del Municipio de Managua deben respetar los radios mnimos para derechos de va
y cuneta, sealados en las Tablas No. 2 y 3 anexas al presente Reglamento, respectivamente; sin perjuicio
de las normas y disposiciones que para tal efecto dicte el Ministerio de Transporte e Infraestructura MTI.
En las vas distribuidoras primarias y colectoras primarias, as como en las colectoras secundarias de todo
desarrollo urbano, debern ubicarse bahas de buses cuya localizacin es competencia de la Alcalda
Municipal de Managua en coordinacin con el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MTI).
En donde la seccin vial del derecho de va permita su instalacin debern construirse bahas de buses
de forma trapezoidal, paralela y contigua a la cuneta, teniendo como base mayor sesenta y cinco metros
(65m), base menor porquince metros (15 m), lados de diecisis metros (16 m) con curvas de remate en la
base mayor y menor de dieciocho metros (18 m) y de doce metros (12 m) de radio respectivamente. En el
caso de que la seccin vial no permita la construccin de bahas de buses y sea necesaria la circulacin del
transporte urbano colectivo, el mismo se permitir en las vas de circulacin en un solo sentido.
La ubicacin de las bahas deber estar a una distancia mayor de diez metros (10 m) del Punto Inicial (PC)
o Punto de Terminacin (PT) de la curva a la cuneta.
En las bahas que se utilicen para ms de un bus simultneamente, se incrementar su base menor en el
mdulo de doce metros (12 m) por unidad.
Los callejones vehiculares con retorno debern cumplir con las dimensiones siguientes:
a. En el caso de retornos circulares, estos podrn ser pavimentados totalmente o con isla central;
en ambos casos el radio de borde de cuneta de rotonda variar de nueve a quince metros (9 a
15 m), y la curva de empalme de borde de cuneta entre el callejn y el retorno ser de veinte
metros (20 m) como mnimo.
b. En el caso de retornos tipo L y T, el callejn se rematar con un rectngulo de rodamiento de
siete metros (7 m) de ancho, y doce metros (12 m y 18 m) de largo respectivamente.
c. En el caso de retornos tipo Y, el callejn se rematar a ambos lados con curvas al borde de
cuneta de dieciocho metros (18 m) de radio y una curva de fondo de dieciocho metros (18 m)
normal al eje del callejn; la distancia entre esta curva y las de enlace debe ser de siete metros
(7 m) como mnimo.
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LIBRO VI
d. En el caso de retornos tipo martillo, se construir al lado derecho del extremo del callejn
un rea de rodamiento formada por dos curvas de seis metros (6 m) de radio como mnimo,
que empalman con el borde de la cuneta y separadas a su extremo derecho por una distancia
normal de siete metros (7 m) como mnimo.
El ancho de rodamiento mnimo de los callejones es de seis metros (6 m).
Artculo 8. DERECHO DE VA DE CAUCES: En el caso de cauces a los que tengan que incorporrseles vas
laterales, el derecho de va de estas es de siete metros (7 m) mnimo a cada lado en cauces sin revestir;
y cinco metros (5m) mnimo a cada lado, en cauces revestidos despus de la lnea de derecho de va del
cauce. Las dimensiones mnimas de los elementos viales son los estipulados en el presente Reglamento.
Artculo 9. DERECHO DE VA EN DESARROLLOS INDUSTRIALES, COMERCIALES Y MIXTOS: El derecho de
va mnimo de las calles en desarrollos industriales, comerciales y mixtos debe ser de diecisiete metros
(17 m).
Todos los caminos vecinales de uso pblico dentro del rea del Municipio de Managua debern tener un
derecho de va mnimo de dieciocho metros (18 m).
Los derechos de va de los caminos cauce estn sujetos a lo estipulado en las normas de drenaje pluvial
que establezca la Alcalda de Managua y de acuerdo a las Normas Tcnicas Obligatorias Nicaragenses
vigentes.
Las vas en el rea urbana del Municipio de Managua deben ser diseadas de conformidad con las normas
mnimas establecidas en el presente Reglamento, con la finalidad de dar seguridad y proteccin al trnsito
peatonal, ciclstico y vehicular.
Artculo 10. DISEO DE CICLOVAS: El diseo de ciclovas dentro del derecho de va deber ajustarse
al tipo de va en el que se pretenda establecer, de acuerdo a la jerarqua contemplada en el presente
Reglamento, debiendo considerarse un rea mnima de circulacin de bicicletas de dos metros (2 m)
bidireccional dentro del rea de circulacin vehicular y de dos coma cuarenta metros (2,40 m) en las
aceras, bidireccional sobre una de las bandas de la calle preferiblemente.
En aquellas vas con derecho de va insuficiente, se incorporarn elementos de sealizacin vertical y
horizontal adecuados para brindar seguridad al paso de ciclistas sobre la va. Sobre estas vas ser
terminantemente prohibida la circulacin de mototaxis.
Los derechos de las calles internas de poblados concentrados y lineales (comunidades y comarcas) del
rea del Municipio de Managua estn comprendidos entre los doce y dieciocho metros (12 y 18 m), de
acuerdo a la Tabla No. 1 del presente Reglamento, a excepcin de los caminos vecinales cuyo derecho de
va est determinado en este mismo Reglamento.
13
LIBRO VI
CAPTULO III
DISEO VIAL PARA PEATONES
Artculo 11. DISEO DE REAS DE CIRCULACIN PEATONAL: El diseo de las vas peatonales deber
hacerse en cumplimiento de las disposiciones de las Normas Tcnicas de Accesibilidad NTON 12006-04 y
la Ley de Derechos de las Personas con Discapacidad, Ley 763.
Artculo 12. VAS PEATONALES: Las vas peatonales deben ser construidas con un ancho libre mnimo de
uno coma cincuenta metros (1,50 m) y una altura mnima libre de dos coma cuarenta metros (2,40 m)
sobre el nivel de piso terminado.
En el caso que se presentaran pendientes estas no deben exceder del diez por ciento (10%) en su plano
inclinado longitudinal, si la distancia a recorrer es menor de tres metros (3m). Si la distancia a recorrer en
una pendiente es superior a los tres metros (3 m), la pendiente debe ser del ocho por ciento (8%) mximo,
hasta un lmite de recorrido de diez metros (10 m).
Si por las caractersticas de la topografa se imposibilita cumplir cualquiera de las pendientes anteriormente
mencionadas, se debe dotar de pasamanos, barandillas y bordillos a ambos lados del tramo para evitar el
deslizamiento lateral, con una pendiente mxima no mayor del quince por ciento (15%). La superficie del
tramo con pendiente debe conformarse con un material antiderrapante.
Se debe construir un bordillo con una altura mnima de cero coma diez metros (0,10 m) a los lados de las
vas peatonales que presenten fajas verdes.
Si presentan canales o medias caas cubiertas con rejillas, deben sealizarse con un cambio de textura en
su pavimento.
Cuando hay cauces a uno de los costados del andn, este debe dotarse de barandales de proteccin, a una
altura mnima de cero coma noventa metros (0,90 m).
Cuando hay cauces y/o drenajes superficiales, deben dotarse de proteccin mediante la instalacin de una
malla de dos metros (2 m) de altura.
Se debe evitar sembrar rboles y/o plantas con races superficiales que tiendan a deteriorar el pavimento
de andenes, rampas y aceras.
El diseo particular de un cruce para peatones se debe analizar desde el punto de vista del peatn,
atendiendo a su continuidad, su pavimentacin, su longitud, su legibilidad y sealizacin. Para determinar
cul es la modalidad y el diseo de paso de peatones ms adecuado en un lugar particular de la calle, se
debe atender a las prioridades que se quieren establecer, los flujos de vehculos y peatones que lo cruzan
y las velocidades que se desea respeten los vehculos.
Si lo que se quiere es mejorar la seguridad de los peatones en un cruce determinado, lo que se debe
buscar es establecer condiciones del entorno que reduzcan la velocidad de los vehculos motorizados que
por all transiten y, tambin, la disminucin de la trayectoria peatonal.
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LIBRO VI
Si el propsito es mejorar la comodidad de los peatones, se puede pensar en la localizacin y el diseo de

los pasos peatonales de manera que se reduzcan las trayectorias o el tiempo de espera de los viandantes.
Para el diseo de cruces peatonales se deben tomar en cuenta los siguientes elementos:
1. La continuidad de la superficie por la que se transita, con un pavimento adecuado para todos
los usuarios (dureza, drenaje).
2. La supresin de obstculos fijos (mobiliario urbano) o temporales (especialmente los vehculos
aparcados) en el camino que se desea siga el viandante, de modo que permitan el cruce de
peatones y sean accesibles a personas con capacidades diferentes.
3. La aproximacin del nivel de la acera al de la calzada o viceversa.
4. La menor longitud posible del espacio de cruce compartido con los vehculos.
5. La legibilidad/sealizacin del cruce, de manera que se muestren claramente las reglas y
prioridades para todos los usuarios.
Artculo 13. TIPOS DE CRUCES PEATONALES: En la sealizacin vial para la circulacin de peatones se
pueden establecer diferentes tipos de cruces para peatones:
1. Cruces de cebra convencionales.
2. Cruces de cebra elevados.
3. Puentes peatonales.
4. Aceras continuas.
5. Semforos peatonales.
6. Orejas o ampliaciones de aceras en las esquinas.
7. Islas o refugios peatonales.
8. Rebajes de bordillo.
9. Zonas 30.
Las franjas de sealizacin del cruce peatonal deben hacerse conforme a lo estipulado en el Manual de
Dispositivos de Sealizacin Vial. Al menos diez metros (10 m) antes del elemento debe haber sealizacin.
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LIBRO VI
Artculo 14. PASOS DE CEBRA CONVENCIONALES: Son lugares de la calzada sealizados horizontalmente
(y a veces verticalmente) en los que la normativa da prioridad en determinadas circunstancias al cruce de
los peatones sobre el de los vehculos. Hay varias maneras de sealizar los pasos de cebra aunque la ms
habitual es la de franjas blancas.
La consideracin de los flujos de vehculos y peatones es un criterio clave a la hora de elegir este tipo de
interseccin. Por tanto, un criterio para la implantacin de pasos de cebra es que el flujo de peatones no
rebase ciertos lmites superiores, lmites que varan con la cifra de vehculos que transitan por el lugar
en cuestin: a mayor nmero de peatones el flujo de vehculos compatibles con el paso de cebra se
reduce. Se deben ubicar en lugares con flujo vehicular mayor de quinientos (500) vehculos por hora. No
es funcional en lugares donde atraviesan ms de un mil (1 000) peatones por hora.
Artculo 15. PASOS DE CEBRA SOBRE LOMOS O ELEVADOS: Los pasos de cebra son de tipo sobreelevado
o sobre lomos cuando se construyen en el mismo plano de la acera, siendo los vehculos los que se ven
obligados a superar una pequea rampa de acceso para continuar su trayectoria. Cumplen las siguientes
funciones:
Facilitan la travesa de los peatones, especialmente los de movilidad reducida.
Refuerzan la continuidad del itinerario de viandantes.
Mejoran lavisibilidad mutua entre peatones y conductores.
Disuaden el estacionamiento de vehculos en el paso de peatones.
Sirven como reductores de velocidad de los vehculos.
Las rampas y anchuras de estos lomos dependen del tipo de va y de la velocidad mxima a la que se
desea que pasen los vehculos. As, en el viario principal, se encuentran lomos de ocho metros (8 m) de
ancho y rampas con gradientes del cinco por ciento (5%), mientras que en el viario de acceso o local la
anchura se reduce entre cuatro y cinco metros (4-5 m) y las rampas al diez por ciento (10%).
Artculo 16. PUENTES PEATONALES: Los puentes peatonales son parte de la infraestructura vial que
permite el cruce seguro de los peatones a travs de vas donde las velocidades vehiculares pueden ser un
peligro.
Previo a la construccin de un puente peatonal deben realizarse las inspecciones de campo que garanticen
la ubicacin idnea de los mismos. No se deben ubicar puentes peatonales en intersecciones semaforizadas.
En el diseo y construccin de puentes peatonales deben eliminarse las barreras arquitectnicas
garantizando que cuenten con techos, barandas, adecuada sealizacin y rampas de acceso de manera
gradual y zonas de descanso para personas con capacidades diferentes y/o movilidad restringida.
16
LIBRO VI
En los cruces peatonales que se encuentren elevados o subterrneos se deben disear escaleras junto con
rampas antiderrapantes de conformidad con las Normas Tcnicas de Accesibilidad contenidas en la NTON
12006-04.
Artculo 17. ACERAS CONTINUAS: Son prolongaciones de la acera que interrumpen la continuidad de
las calzadas en los cruces, lo que permite una serie de ventajas para el trnsito peatonal ya que sealan
de forma clara que es un espacio de prioridad para el peatn; facilitan la travesa de los peatones,
especialmente los de movilidad reducida; refuerzan la continuidad del itinerario de viandantes; mejoran
la visibilidad mutua entre peatones y conductores; disuaden el estacionamiento de vehculos en el paso
de peatones e incitan a los conductores a reducir la velocidad.
Artculo 18. SEMFOROS PEATONALES: Para la regulacin de las fases semafricas, la velocidad mxima
de cruce de los peatones debe ser de cero coma siete metros por segundo (0,7 m/s), lo que significa que
el tiempo de la fase verde para el peatn debe durar como mnimo un minuto y cuarenta y tres segundos
(1 min 43 s) por cada metro de calzada a cruzar. En adicin a esa cantidad se puede incluir un tiempo de
reaccin de entre tres y cinco segundos (3 s y 5 s) anterior al cruce, que sirve para que el peatn se cerciore
de la parada de los vehculos.
Un elemento complementario de la sealizacin horizontal de los semforos es la lnea de detencin
para los vehculos la cual no debe ubicarse a distancias inferiores a un metro (1 m) del paso peatonal.
Artculo 19. OREJAS (AMPLIACIONES DE ACERA EN LAS ESQUINAS): Las denominadas orejas son
ampliaciones de la acera en las esquinas/ intersecciones. Combinan varias ventajas para los viandantes sin
poner en cuestin la capacidad del viario.
Las dimensiones de las orejas dependen de los vehculos que est previsto que utilicen la interseccin,
teniendo como referencia la necesidad de un radio de giro de seis metros (6 m) para los vehculos ligeros y
de diez metros (10 m) para autobuses y otros vehculos pesados; en vas de ms de un carril de circulacin
los radios de giro pueden ser ms estrictos, obligando a los vehculos mayores a ocupar en la maniobra
ms de uno de ellos.
Artculo 20. ISLAS O REFUGIOS PEATONALES EN LA CALZADA: Los refugios o isletas peatonales en el
centro de la calzada estn pensados para dividir el recorrido de los viandantes en calzadas de doble
sentido de circulacin o en calzadas con carriles netamente diferenciados. Los refugios sirven, adems,
para amortiguar la velocidad del trfico debido a que estrechan la calzada, impiden los adelantamientos y
causan un efecto zigzag en las perspectivas de los conductores.
La profundidad de los refugios debe ser de al menos de dos metros (2 m), sin bajar en ningn caso de
uno coma veinte metros (1,20 m), segn lo establece la Normativa de Accesibilidad.
Artculo 21. REBAJES DE BORDILLO: Estn destinados a los cruces peatonales, sealizados o no mediante
paso de cebra o semforos. En la norma tcnica de accesibilidad se establece que las rampas debern
tener una pendiente que no supere diez por ciento (10%) si la distancia es menor a tres metros de longitud
17
LIBRO VI
y de ocho por ciento (8%) si es mayor a tres metros, con una anchura mnima libre de uno coma cincuenta
metros (1,50 m). El pavimento debe estar diferenciado mediante color y textura. No debe existir diferencia
de cota entre acera y calzada.
Artculo 22. ZONAS 30: Se establecen calles y reas 30, en las que la limitacin de 30 km/h indica la
zona de circulacin especialmente acondicionada que est destinada en primer lugar a los peatones. La
velocidad mxima de los vehculos est fijada para esta zona en 30 kilmetros por hora. Los peatones
tienen prioridad.
Artculo 23. EDUCACIN VIAL PARA PEATONES: La Municipalidad impulsar campaas que generen
conciencia de la importancia del uso del sistema vial para peatones, para lo cual promover el
involucramiento del sector privado y del MTI.
CAPTULO IV
PERMISO DE DESARROLLO VIAL
Artculo 24. PERMISO DE DESARROLLO VIAL: Todo desarrollo urbano debe presentar a la Alcalda el
diseo definitivo de las vas para su debida aprobacin de acuerdo al Sistema Vial del rea del Municipio
de Managua. Para obtener el permiso vial, el diseo definitivo de las vas deber contener lo siguiente:
a. Diseo geomtrico de los alineamientos horizontales y verticales.
b. Diseo de espesores de pavimento y especificaciones tcnicas.
c. Diseo hidrulico.
d. Otras obras de reforzamiento que se requieran.
Toda va a construirse, remodelarse, ampliarse o modificarse debe obtener en la Alcalda Municipal de
Managua el Permiso de Desarrollo Vial, debindose cumplir tambin con lo siguiente:
a) Aprobacin del anteproyecto segn se establece en el Reglamento de Desarrollo Urbano y el Reglamento
de Permisos de Construccin vigente, debe incluir lo siguiente:
1. Plano general con informacin de infraestructura existente, tanto superficial como subterrnea.
2. Presentacin grfica de cuenca hidrogrfica y sus correspondientes caractersticas, en su caso.
3. Normas de diseos propuestos.
4. Cualquier otra informacin que se considere conducente.
b) Aprobacin del proyecto segn se establece en el Reglamento de Desarrollo Urbano y el Reglamento de
Permisos de Construccin vigente, presentando adems, la siguiente informacin:
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LIBRO VI
1. Plano general de infraestructura existente y proyectada con la debida justificacin tcnica

de la misma.
2. Referenciar estudios de cuencas hidrogrficas, en su caso, cuando el desarrollo vial sea
afectado por dicha cuenca, con el diseo de las estructuras correspondientes y con su
memoria respectiva.
3. Normas de diseo adoptadas.
4. Sealamiento vial y medidas de regulacin propuestas.
5. Diseo integral de intersecciones en su caso.
6. Iluminacin propuesta.
7. Cualquier otra informacin que se considere conducente.
TTULO II
REGLAMENTO DE ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS
CAPTULO I
NORMAS MNIMAS PARA PROYECTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 25. NORMAS DE ESTACIONAMIENTO: Las normas de estacionamiento se darn conforme las zonas
establecidas en el Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo para el Municipio de Managua, relacionadas
con el tipo de estacionamiento, ya sea de uso restringido o de uso no restringido, de conformidad con la
Tabla No. 5 de este Reglamento.
Artculo 26. ACCESO A ESTACIONAMIENTOS: En todas las vas del sistema distribuidor primario y, en
general, en toda aquella va que dentro de su diseo contemple calles marginales, los accesos a los
estacionamientos sern nicamente a travs de las marginales.
Artculo 27. PROYECTOS DE ESTACIONAMIENTO: En todas las zonas establecidas en el Reglamento de
Zonificacin y Uso del Suelo del Municipio de Managua se permitirn proyectos de estacionamiento, sean
de uso restringido o no restringido.
Los estacionamientos de uso restringido y no restringido, cuando se presenten de manera independiente
de un desarrollo urbano u obra de construccin, sern considerados como uso de suelo especial, para lo
cual la Alcalda de Managua otorgar un Permiso de Proyecto Especial.
En las Zonas de Vivienda de Densidad Alta (Z-V1) y las Zonas de Vivienda de Densidad Media (Z-V2)
se permitirn nicamente los estacionamientos de uso restringido, exceptundose los desarrollos
habitacionales de inters social, los cuales podrn tener, adems, estacionamientos de uso no restringido.
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LIBRO VI
En las Zonas de Actividad de Produccin (Z-PM, Z-PI1), Equipamiento Especializado de Transporte (Z-ET1,
Z-ET2), Equipamiento Institucional Especializado (Z-EIE), Reservas Naturales (RN) y Zonas de Sub Centro
Distritales (Z-C3), se permitirn los estacionamientos de uso restringido y uso no restringido.
Todo estacionamiento, sea de uso restringido o no restringido, debe cumplir con las disposiciones
establecidas en la Norma Tcnica Obligatoria Nicaragense de Accesibilidad, NTON 12 006-04, en lo que
respecta a diseo, construccin y habilitacin de los espacios correspondientes.
Artculo 28. ESPACIO MNIMO DE ESTACIONAMIENTO PARA USO DE PERSONAS CON CAPACIDAD
DIFERENTE: En el diseo de los estacionamientos se debe destinar al menos un espacio por cada 25
unidades, para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, el cual debe ubicarse lo ms cerca
de la entrada de la edificacin. Las dimensiones mnimas del espacio de estacionamiento debe ser de cinco
por tres coma ochenta metros (5 m x 3,80 m) y tener colocado el smbolo internacional de accesibilidad,
conforme a las Normas Mnimas de Accesibilidad, NTON 12006-04, respecto a las Normas para el Diseo
de Espacios Urbanos, inciso 5.14.
Aquellas reas de estacionamiento con menos de veinticinco (25) espacios se deben destinar al menos
uno para personas con capacidades diferentes.
Todo estacionamiento debe proveer una superficie de rodamiento revestida con pavimento rgido o flexible,
tanto para los pasillos de circulacin vehicular interna, como para los espacios de estacionamiento. Dicha
superficie debe ser antiderrapante.
Artculo 29. ESTACIONAMIENTOS EN LA ZONA DEL ACUFERO: Los estacionamientos que se desarrollen
dentro de la Sub Cuenca Oriental del Manto Acufero slo pueden construirse con pavimento flexible de
modo tal que se permita la infiltracin de la aguas, garantizando adems que el drenaje de las aguas
pluviales se realice a travs de un sistema acorde al tipo de suelo y el cual debe ser previamente aprobado
por la Direccin General de Proyectos, a travs del Departamento de Vialidad.
El rea de la Sub Cuenca Oriental est destinada como Zona de Reserva Natural para Proteccin Forestal
del Acufero (Z-RN3), slo es compatible con proyectos recreacionales de baja densidad, de construcciones
que permitan la infiltracin de recursos hdricos y el desarrollo de actividades culturales, cientficas y/o
tursticas sobre la base de un plan de manejo de la zona, lo que demanda el uso de este tipo de material.
Todo estacionamiento deber tener iluminacin interior, estar debidamente sealizado, tanto horizontal
como verticalmente, de acuerdo a recomendaciones de diseo establecidas. Las seales horizontales
deben incluir la demarcacin de los espacios de estacionamiento.
En los estacionamientos que tengan puertas o portones, estas debern abrirse de tal forma que no
interfieran con el derecho de va ni en la circulacin peatonal.
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LIBRO VI
CAPTULO II
NORMAS DE DEMANDA Y DISEO DE ESTACIONAMIENTOS
Artculo 30. DETERMINACIN DE LA DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO: Las normas mnimas para
determinar las demandas de espacios de estacionamiento, segn su uso, funcin y tipo de equipamiento
y los requerimientos necesarios conforme la afluencia de vehculos que convergen en estos sitios, se
definirn de acuerdo lo establecido en la Tabla No. 6, anexa al presente Reglamento.
En el caso de proyectos de conjuntos, en las cuales el rea de estacionamiento puede tener utilizacin
mltiple, los requerimientos de estacionamiento podrn determinarse mediante estudios avalados por el
Departamento de Vialidad de la Direccin General de Proyectos y la Direccin Especfica de Urbanismo de
la Alcalda de Managua.
Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamiento establecidos en la Tabla No.7
podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de
doscientos cincuenta metros (250 m). Se deben colocar letreros en las edificaciones sealando la ubicacin
del estacionamiento y en los predios sealando la edificacin a la cual brindan servicio.
Artculo 31. REGULACIONES DE CARGA Y DESCARGA EN LA VA PBLICA: Los vehculos de doble eje que
hagan uso de la va pblica para cargar o descargar, debern hacerlo en horario nocturno para no interferir
con la circulacin vehicular durante el da.
Siempre que sea posible, la carga y descarga de mercancas deber realizarse en los locales comerciales e
industriales. Los vehculos debern alinearse paralelamente a la acera contra su borde, con la delantera en
sentido de la circulacin general, excepto en el caso de sealizacin de zonas en batera, en las cuales el
vehculo no podr sobrepasar el espacio sealizado a tal fin. Las mercancas se cargarn y descargarn por
el lado del vehculo ms cercano a la acera, debiendo efectuarse las operaciones con personal suficiente
para terminar la descarga lo ms rpidamente posible. Las mercancas y dems materiales que sean objeto
de cargue y descargue se trasladarn directamente de los almacenes, locales, establecimientos o recintos
al vehculo y viceversa, evitando dejarlos sobre la calzada o la acera.
Artculo 32. REAS DE ACCESO Y SEPARACIN DE LA VA PBLICA: De acuerdo a la zona en que se
ubiquen, los estacionamientos debern cumplir con las normas de acceso y radios de cunetas establecidas
en la Tabla No. 7, anexa al presente Reglamento. Los requerimientos de localizacin y radios de cuneta
para los accesos se fijarn de acuerdo a los parmetros que en dicha tabla se establecen.
Toda rea destinada para estacionamiento deber tener una franja de dos metros (2 m) de ancho en el
rea de acceso a la edificacin y como separacin de la va pblica, la cual ser utilizada para andn y
deber estar debidamente arborizada.
En toda el rea de estacionamiento deber plantarse un rbol por cada dos estacionamientos. Se prohben
aquellos rboles con races areas que durante su desarrollo provocan la destruccin de las reas, tanto
de circulacin vehicular como peatonal.
21
LIBRO VI
Las rampas de acceso a los estacionamientos deben ser construidas en ngulo, de manera que no
obstaculicen el rea de circulacin peatonal. Estas debern tener una pendiente entre el punto cincuenta
por ciento y el siete por ciento (0.50 % y 7.00 %) y ser construidas con material antiderrapante.
Los accesos que corten aceras deben ser diseados de tal forma que los andenes conserven la continuidad
a travs de los mismos y tomando en cuenta las Normas Tcnicas de Accesibilidad vigentes, NTON 1200604, para facilitar la movilizacin de todas aquellas personas que se encuentran en situacin de limitacin
o movilidad reducida.
Artculo 33. DISTANCIA MNIMA PARA PEATONES:En las vas sin acera o sin urbanizar, para el trnsito
de los peatones se dejar una distancia mnima de un metro (1 m) entre el vehculo y la fachada u otro
elemento u obstculo ms prximo.
Artculo 34. ESTACIONAMIENTO SOBRE LAS VAS: En las vas de doble sentido de circulacin, cuando no
estuviera prohibido, el estacionamiento se efectuar en el lado derecho del sentido de la marcha.
En las vas de un solo sentido de circulacin, y siempre que no hubiera sealizacin en contrario, el
estacionamiento se efectuar a ambos lados de la calzada, siempre que se deje una anchura para la
circulacin no inferior a la de un carril de tres coma cincuenta metros (3,50 m). Salvo sealizacin en
contrario, el aparcamiento se efectuar paralelo al eje de la calzada.
El estacionamiento deber realizarse de tal manera que el vehculo no obstaculice la circulacin ni
constituya un riesgo para el resto de los usuarios de la va, cuidando especialmente la colocacin del
mismo y que la distancia con el borde de la calzada sea la menor posible.
Cuando el espacio destinado a estacionamiento est delimitado en el pavimento, el conductor deber
estacionarse dentro del rea marcada. El estacionamiento se ordenar de forma tal que permita la ejecucin
de las maniobras de entrada y salida y la mejor utilizacin del espacio restante para otros usuarios.
Artculo 35. ESTACIONAMIENTO VEHICULAR EN NGULO DE 90: Todo estacionamiento en que los
vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de 90, debe tener un ancho mnimo de veintids
metros (22 m), los cuales sern utilizados as:
a. Un rea central de siete metros (7 m) de ancho para la circulacin de vehculos en
ambos sentidos.
b. Un acceso de entrada y salida al estacionamiento, con un ancho de siete metros (7 m).
c. Destinar para cada espacio de estacionamiento un rea de dos coma cincuenta metros
(2,50 m) de ancho por cinco coma cincuenta metros (5,50 m) de largo, en ngulo de 90
con respecto al borde de andn.
d. Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr ser reducido en
cinco coma cincuenta metros (5,50 m).
22
LIBRO VI
vehculos puedan estacionarse en ambos lados en ngulo de sesenta grados (60), debe tener un ancho
mnimo de veintids coma diez metros ( 22,10 m) que sern utilizados as:
1. Un rea central de seis metros (6 m) de ancho para circulacin de vehculos en un solo sentido.
2. Un acceso de entrada al estacionamiento, con un ancho de siete metros (7 m).
3. Un rea de dos coma cincuenta metros (2,50 m) de ancho, por cinco coma cincuenta metros
(5,50 m) de largo para cada espacio de estacionamiento, en ngulo de sesenta grados (60)
con respecto al borde del andn, o sea, seis coma cero cinco metros (6,05 m) medidos en el
sentido perpendicular al borde del andn.
4. Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en
seis coma cero cinco metros (6,05 m).
Podrn existir los dos sentidos de circulacin; en el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto
al acceso con un ancho mnimo de cuatro metros (4 m), por todo el ancho del lote de estacionamiento,
excluyendo los andenes.
Artculo 37. ESTACIONAMIENTO VEHICULAR EN NGULO DE 45: Todo estacionamiento en el que los
vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de cuarenta y cinco grados (45), deben tener un
ancho mnimo de dieciocho coma noventa metros (18,90 m) los cules sern utilizados as:
a. Un rea central de tres coma cincuenta metros (3,50 m) para circulacin de vehculos en un
solo sentido.
b. Un acceso de entrada con un ancho no menor de tres coma cincuenta metros (3,50 m).
c. Un rea de dos coma cincuenta metros (2,50 m) de ancho por cinco coma cincuenta metros
(5,50 m) de largo en ngulo de cuarenta y cinco grados (45) con respecto al borde del andn
para cada espacio de estacionamiento, o sea, cinco coma setenta metros 5,70 m) medidos en
el sentido perpendicular al borde del andn.
Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en cinco coma setenta
metros (5,70 m). En el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto al acceso con un ancho
mnimo de cuatro metros (4 m), por todo el ancho del lote de estacionamiento, excluyendo los andenes,
podrn existir los dos sentidos de circulacin, siempre que el pasillo central tenga un ancho mnimo de
seis metros (6 m).
vehculos deban estacionarse en ambos lados en ngulo de treinta grados (30), deben tener un ancho
mnimo de diecisietecoma cincuenta metros (17,50 m), los cuales sern utilizados as.
23
LIBRO VI
a. Un rea central de tres coma cincuentametros (3,50 m), para la circulacin de vehculos en un
solo sentido.
b. Un acceso de entrada con un ancho no menor de tres coma cincuenta metros (3,50 m).
c. Para cada espacio de estacionamiento un rea de dos coma cincuenta metros (2,50 m) de
ancho por cinco coma cincuenta metros (5,50 m) de largo, en ngulo de treinta grados (30)
con respecto al borde del andn, o sea, cinco metros (5 m) medidos en el sentido perpendicular
al borde del andn.
Cuando se trate de estacionamiento a un solo lado, el ancho total podr reducirse en cinco metros (5 m).
En el caso que se proporcione un retorno en el extremo opuesto al acceso con un ancho mnimo de cuatro
metros (4 m) por todo el ancho del lote de estacionamiento, excluyendo los andenes, podrn existir los
dos sentidos de circulacin, siempre que el pasillo central tenga un ancho mnimo de seis metros (6 m).
Artculo 39. PROHIBICIONES PARA EL ESTACIONAMIENTO VEHICULAR: Se prohbe el estacionamiento en
los lugares y casos en que no est autorizado, incluyendo los espacios antes y despus de los hidrantes y,
adems, en los siguientes lugares:
1. Donde este sealizada la prohibicin de parada mediante seal vertical u horizontal.
2. Sobre aceras, paseos y dems zonas destinadas al paso y uso de peatones y en zonas peatonales.
3. En las paradas debidamente sealizadas de transporte pblico urbano, transporte escolar,
organismos oficiales y servicios de urgencia y de seguridad.
4. En zonas reservadas para cargue y descargue de mercancas, durante los das y horas habilitados
al efecto; excepto si se trata de vehculos de personas de movilidad reducida debidamente
identificados y por el tiempo mximo de quince minutos.
5. En donde se impida la visin de alguna seal de trfico a los conductores a los que estas vayan
dirigidas.
6. Frente a las entradas o accesos a edificios destinados a espectculos o actos pblicos de gran
afluencia, debidamente sealizados.
7. En los inmuebles domiciliares cuando se impida u obstaculice el acceso o salida de personas.
8. En los carriles o parte de la va reservados exclusivamente para la circulacin o para el servicio
de determinados usuarios.
9. En los pasos para peatones y para ciclistas.
10. En los puentes, tneles y debajo de los pasos a desnivel, salvo sealizacin en contrario.
24
LIBRO VI
11. En una interseccin regulada por semforos dentro del rea delimitada por postes de
sustentacin de los semforos que regulan la interseccin, salvo sealizacin en contrario.
12. A menos de diez metros(10m) de una esquina, cruce o bifurcacin, o cuando se impida el paso
o dificulte la circulacin a otros vehculos.
13. Sobre o junto a los refugios, islas, medianas, zonas de proteccin y dems elementos
canalizadores del trfico.
14. En doble fila, en cualquier supuesto.
15. En vas de doble sentido de circulacin, cuando el estacionamiento se realice en el lado
izquierdo segn el sentido la marcha.
16. En vas de un solo sentido de circulacin sin sealizacin de carriles, cuando el vehculo
estacionado deje para la circulacin rodada una anchura de calzada inferior a la de un carril de
tres metros.
17. En vas de dos sentidos de circulacin y con un carril sealizado para cada sentido, cuando se
obstruya la circulacin por dicho carril, obligando a los dems usuarios a invadir el carril de
sentido contrario.
18. En vas de un solo sentido de circulacin sealizados con dos o ms carriles y en vas de
dos sentidos de circulacin sealizados con dos o ms carriles en cada sentido, cuando se
obstaculice u obstruya un carril de circulacin.
19. En las curvas, cambios de rasante o cuando la visibilidad sea insuficiente para que los dems
vehculos puedan rebasar sin peligro al que est estacionado.
20. Cuando se sobrepase la lnea horizontal de delimitacin del estacionamiento.
21. En los lugares sealizados temporalmente con prohibicin de estacionamiento por la realizacin
de obras en la va pblica, actos pblicos, deportivos, descargue de combustible o material de
obras, mudanzas, etc.
22. Cuando el estacionamiento se realice en el centro de la calzada, salvo sealizacin en contrario.
23. En los lugares sealizados como zona de estacionamiento autorizado y controlado, careciendo
de ticket o tarjeta adecuada de autorizacin por la Municipalidad.
24. En todo el casco urbano: a remolques, caravanas, camiones de transporte de mercancas
peligrosas o materiales de construccin, autobuses, tractores y furgones, salvo en los lugares
expresamente reservados y autorizados para tal efecto; se consideran excluidos del casco
urbano los polgonos industriales, en los que podrn estacionar, salvo en aquellos lugares
expresamente prohibidos mediante la correspondiente sealizacin.
25
LIBRO VI
25. Cuando el estacionamiento se efecte en batera en aquellos lugares en los que no figure
expresamente sealizado este tipo de aparcamientos.
26. Cuando el estacionamiento se realice ocupando dos espacios de estacionamiento en los lugares
en que estn delimitados los espacios mediante sealizacin horizontal y, en general, fuera del
permetro.
27. En los lugares sealizados como zona de estacionamiento limitado y controlado, por exceder del
tiempo que figura en el ticket o por exceder del tiempo mximo autorizado de estacionamiento
en la zona.
28. En va urbana obstaculizando la circulacin.
29. En las vas pblicas los remolques separados del vehculo motor.
30. Delante de los lugares reservados para contenedores del Servicio Municipal de Limpieza.
31. En las reas verdes y bulevares; en las reas destinadas para estacionamiento
discapacitados.
para
32. En los lugares donde lo prohban las seales correspondientes.

Artculo 40. ESTACIONAMIENTO PARA VEHCULOS DE DOS Y TRES RUEDAS: Los vehculos de dos ruedas,
ya sean mototaxis, motocicletas, ciclomotores, ciclotaxis o bicicletas, estacionarn en la calzada junto a la
acera en forma oblicua a la misma y ocupando una anchura mxima de uno coma treinta metros (1,30m),
de forma que no se impida el acceso a otros vehculos o el paso de la acera a la calzada.
El estacionamiento de estos vehculos debe cumplir las siguientes condiciones:
a.
Se estacionar cerca del bordillo, pero no a menos de coma cincuenta metros (0,50m)
del mismo.
b.
Se situar el vehculo de forma que, en las paradas de transporte pblico, se dejen al

menos quince metros (15 m) libres.
c.
Se dejarn libres los pasos para peatones.
d.
Queda expresamente prohibido el estacionamiento de estos vehculos sobre las aceras

con excepcin de las bicicletas. (Ley No.431)
e. La maniobra del estacionamiento se efectuar circulando sin invadir la acera.Corresponder

exclusivamente a la Municipalidad autorizar el ordenamiento del estacionamiento y la
circulacin en las vas de uso pblico aunque fuera de propiedad privada. Como consecuencia
de ello, no se podr cortar la circulacin, ni instalar seal o indicacin de ningn tipo sin dicha
autorizacin.
26
LIBRO VI
La Administracin Municipal podr establecer en determinadas zonas, regmenes de estacionamiento

limitado, gratuito o de pago, regulados por discos de control, parqumetros o cualquier otro sistema, como
medio de ordenacin del trfico o de seleccin del mismo o para garantizar una equitativa distribucin de
los estacionamientos.
La Administracin Municipal podr reservar en la va pblica espacio de estacionamiento para uso exclusivo
de los residentes en determinadas zonas con especiales problemas de trfico y de estacionamiento.
CAPTULO III
PERMISO PARA PROYECTOS DE ESTACIONAMIENTO
Artculo 41. REQUISITOS PARA PROYECTOS DE ESTACIONAMIENTO: Para los fines de construir, reconstruir,
remodelar, ampliar y ubicar estacionamientos en Managua, debe de obtenerse de previo en la Alcalda
Municipal el Permiso de Proyecto Especial, para lo cual se debe cumplir con lo siguiente:
a. Aprobacin del anteproyecto presentando, adems, la siguiente informacin:
1. Ubicacin de acceso y distribucin general de los espacios de
estacionamiento mostrando radios, todo debidamente dimensionado.
2. Indicacin de los sentidos de circulacin.
3. En el caso que se trate de edificios de estacionamiento, ubicacin de las rampas
de acceso a la va y a cada piso, mostrando la pendiente propuesta.
b. Aprobacin del proyecto, presentando adems, la informacin siguiente:
1. Ubicacin del proyecto con respecto a la ciudad.
2. Localizacin del proyecto con respecto al lote, indicando espacio de estacionamiento,
radios, rampas, todo debidamente acotado.
3. Rampas, pendientes y otros, en caso de edificios de estacionamientos.
4. Plano de sealamiento, tanto vertical como horizontal.
5. Plano de infraestructura a instalarse, iluminacin y otras mejoras.
6. Planos estructurales y memorias de clculos y planos de servicios, en su caso.
7. Cualquier otra informacin conducente.
c. Obtencin del Permiso de Proyecto Especial de conformidad al Ttulo I, Captulo II del presente
Reglamento, y dems requisitos exigidos por el Reglamento de Permiso de Construccin para
el rea del Municipio de Managua.
27
LIBRO VI
En el caso de que el estacionamiento sea complementario a un proyecto de conjunto o uso principal

permisible, el permiso de construccin para dicho proyecto comprender tambin el de estacionamiento
y no ser necesario obtener permiso separadamente para ese ltimo.
Ttulo III
TTULO IV
CAPTULO I
INCORPORACIN DE TABLAS Y MAPA
Artculo 43. INFORMACIN COMPLEMENTARIA: Forman parte del presente Reglamento y sus definiciones
son de estricto cumplimiento, las siguientes tablas y mapa;
A. Tablas:
1. Tabla No.1 Clasificacin Funcional del Sistema Vial Municipal.
2. Tabla No.2 Radio de Curva del Derecho de Va en las Intersecciones.
3. Tabla No.3 Radio de Curva de Cunetas en las Intersecciones.
4. Tabla No.4 Normas Mnimas de Diseo Geomtrico en las Vas.
5. Tabla No.5 Normas de Estacionamiento de Acuerdo a la Zonificacin para el rea del Municipio
de Managua.
6. Tabla No.6 Normas Mnimas para Determinar la Demanda de Espacios de Estacionamiento,
segn su Uso.
7. Tabla No.7 Normas Mnimas de Diseo para Accesos de Estacionamiento para el rea del
B. Mapas:
1. Mapa de Sistema Vial para los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua.
28
LIBRO VI
CAPTULO II
OTRAS DISPOSICIONES FINALES
Artculo 44. RGANO DE APLICACIN: Es responsabilidad del Departamento de Vialidad de la Direccin
General de Proyectos, en conjunto con la Direccin Especfica de Urbanismo, vigilar el cumplimiento del
presente Reglamento.
Artculo 45. MBITO DE APLICACIN: Las disposiciones contenidas en el presente Reglamento son de
aplicacin general para todo el Municipio de Managua.
El Mapa de referencia obligatorio para los distritos V, VI y VII es el Mapa anexo a este Reglamento; para
los dems distritos se continuarn aplicando los mapas vigentes, en tanto no se efecte la actualizacin
de los mismos.
Artculo 46. DEROGACIONES Y VIGENCIA: El presente Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento
de Vehculos para el Municipio de Managua, entrar en vigencia a partir de su aprobacin por parte del
Concejo Municipal.
29
Tabla No. 1
CLASIFICACIN FUNCIONAL DEL SISTEMA VIAL MUNICIPAL DE MANAGUA
SISTEMA DE
SISTEMA
SISTEMA
SISTEMA
SISTEMA
DISTRIBUIDOR
COLECTOR
COLECTOR
DE
DE
PRIMARIO
PRIMARIO
SECUNDARIO
CALLES
CALLEJONES
CRITERIOS
SISTEMA DE
TRAVESA
RANGO DE DERECHO
DE VA
40 100 m
40 100 m
27 39 m
18 26 m
12 17 m
ELEMENTOS TPICOS
CONSIDERADOS
DENTRO DEL DERECHO
DE VA
Calzadas,
cunetas,
bordillos, aceras,
andenes, caja de
rboles, carriles
parada de buses,
medianas
y
separadores
laterales.
Doble Va
Calzadas,
cunetas,
bordillos, aceras,
andenes, caja de
rboles, carriles
parada de buses,
medianas
y
separadores
laterales.
Doble Va
Calzadas,
cunetas,
bordillos, aceras,
andenes, caja de
rboles, carriles
parada de buses y
medianas.
Calzadas,
cunetas,
bordillos,
aceras,
andenes, caja
de rboles y
faja verde.
Doble Va
Permite
circulacin
del
Transporte
Interurbano
Colectivo con alta
frecuencia
de
operacin;
vehculos
de
servicios.
Circulacin
restringida
de
Buses
de
Transporte
Urbano Colectivo.
No se permite la
Permite
circulacin
del
Transporte
Urbano Colectivo
con
alta
frecuencia
de
operacin;
vehculos
de
servicios.
Circulacin
restringida
de
mototaxis.
Permite
circulacin
del
Transporte
Urbano Colectivo
con
alta
frecuencia
de
operacin;
vehculos
de
servicios. No se
permite
la
circulacin
de
mototaxis.
SENTIDO
DE
CIRCULACIN
REGULACIN SOBRE
CIERTOS VEHCULOS.
SISTEMA DE
CAMINOS
VECINALES
SISTEMA
RECREACIONAL
SISTEMA DE
CICLOVAS
11 8 m
10 18 m
Variable
Calzadas,
cunetas,
bordillos, aceras,
andenes, caja de
rboles y
faja
verde.
Calzadas,
cunetas,
bordillos, aceras
y andenes.
Calzadas,
cunetas y/o
vados.
Elementos
de
ambientacin,
reas
verdes,
calzadas, aceras,
andenes, cunetas,
miradores, bahas,
carriles
de
estacionamiento.
2,40m
Bidireccional y
1,20m
Unidireccional
(reas Urbanas);
3m
Bidireccional
en reas rurales.
Elementos
de
ambientacin,
reas
verdes,
calzadas, aceras,
andenes, cunetas,
miradores,
bahas, carriles de
estacionamiento.
Doble Va
Doble Va
Doble Va
No
permite
transporte
colectivo,
solamente buses
escolares;
vehculos
de
servicios
municipales. No
se permite la
circulacin
de
mototaxis.
Doble Va
condicionado
No permite
transporte
colectivo,
solamente
vehculos de
servicio
y
motorizados
de pequeo
porte,
as
como
vehculos no
motorizados.
Es permitida
la circulacin
de mototaxis.
Doble Va
Permite
circulacin del
Transporte
Urbano
Colectivo con
alta frecuencia
de operacin;
vehculos
de
servicios
municipales. No
se permite la
circulacin de
mototaxis.
Doble Va
condicionado
No
permite
transporte
colectivo,
solamente
vehculos
de
servicios. No se
permite
la
circulacin
de
mototaxis.
No permite el
trco
de
camiones ni buses
de
transporte
urbano colectivo.
Solamente
vehculos
de
trnsito
motorizado
de
pequeo porte y
vehculos
no
motorizados.
Es
permitida
la
circulacin
restringida
de
Debe
estar
totalmente
segregada
del
trco
de
camiones, buses
de
transporte
urbano colectivo y
vehculos
privados.
Solamente
se
permite
la
circulacin
de
bicicletas.
Es
permitida
la
circulacin
circulacin de
mototaxis.
CRITERIOS
SISTEMA DE
TRAVESA
LONGITUD DEL VIAJE

VELOCIDAD
OPERACIN
DE
DEMANDA DE VIAJE
ACCESO
A
LA
PROPIEDAD PRIVADA
CONTINUIDAD
DEL
SISTEMA
ESTACIONAMIENTO EN
LA CALZADA
RETIROS FRONTALES
ESPACIAMIENTO
mototaxis.
SISTEMA
COLECTOR
PRIMARIO
2 5 km
SISTEMA
COLECTOR
SECUNDARIO
1 2 km
SISTEMA
DE
CALLES
100 500 m
SISTEMA
DE CALLEJONES
5 - 10 km
SISTEMA DE
DISTRIBUIDOR
PRIMARIO
5 - 10 km
50 65 km/h
50 65 km/h
50 65 km/h
40 50 km/h
20 30 km/h
Mximo 20
Km /h
20 000 40 000
Veh/da
Controlado por
calles marginales
y/o por normas
estipuladas por el
Reglamento de
Sistema Vial y
Estacionamiento
de Vehculos
20 000 40 000
Veh/da
Controlado por
calles marginales
y/o por normas
estipuladas por el
Reglamento de
Sistema Vial y
Estacionamiento
de Vehculos
5000 20000
Veh/da
Controlado por
normas
estipuladas por el
Reglamento de
Sistema Vial y
Estacionamiento
de Vehculos
Si
Si
Si
No se permite
No se permite
100 m
3 000 8 000 1 000 3 000 200 Veh/da

Veh/da
Veh/da
Directo
Directo
Directo
Si
No se permite
Si
No
SISTEMA DE
CALLES
VECINALES
1 5 km
SISTEMA
RECREACIONAL
restringida
de
triciclos
o
ciclotaxis
(no
motorizados).
SISTEMA DE
CICLOVAS
Variable
Variable
15 30 km/h
30 km/h
30 km/h
500 Veh/da
3 000 8 000
Veh/da
Controlado por
normas estipuladas
por el Reglamento
de Sistema Vial y
Estacionamiento
de Vehculos
Si
2 000 7 000
Veh/da
Controlado por
normas
estipuladas por el
Reglamento de
Sistema Vial y
Estacionamiento
de Vehculos y la
Normativa de la
Ley 431
Si
Solo en bahas
especialmente
diseadas
Solo en bahas
especialmente
diseadas
Variable
No denido
Variable
No denido
Directo
Si
Un carril de Espacios
de No se permite
estacionamiento
estacionamiento
mnimo
en
ambos
controlado bajo sentidos
regulacin
De acuerdo al Reglamento de Zonicac in y Uso del Suelo en el rea Urbana de Managua.
1,5 Km
Menos de 1,5 Km
No denido
100 200 m
100 m
No denido
LIBRO VI
Tabla No. 2
RADIO DE CURVA DERECHO DE VA EN LAS INTERSECCIONES
(DEFLEXIN DE 90 GRADOS)
TIPO DE VA
DISTRIBUIDORA
PRIMARIA
COLECTORA
PRIMARIA
COLECTORA
SECUNDARIA
CALLE
CALLEJN
Travesa
Distribuidora
Primaria
Colectora
Primaria
Colectora
Secundaria
Calle
Callejn
Comercial
o
Residencial
Camino Vecinal
Calle
Recreacional
Variable
34 m
Variable
30 m
Variable
26 m
Variable
4m
Variable
2m
30 m
30 m
20 m
4m
2m
26 m
20 m
10 m
4m
2m
4m
4m
4m
4m
2m
2m
2m
2m
2m
2m
4m
Variable
4m
Variable
4m
Variable
4m
Variable
2m
Variable
Tabla No. 3
RADIO DE CURVA DERECHO DE VA EN LAS INTERSECCIONES
(DEFLEXIN DE 90 GRADOS)
TIPO DE VA
DISTRIBUIDORA
PRIMARIA
COLECTORA
PRIMARIA
COLECTORA
SECUNDARIA
CALLE
CALLEJN
Travesa
Distribuidora
Primaria
Colectora
Primaria
Colectora
Secundaria
Calle
Callejn
Comercial
o
Residencial
Camino Vecinal
Calle
Recreacional
Variable
40 m
Variable
35 m
Variable
30 m
Variable
6m
Variable
4m
35 m
35 m
24 m
6m
4m
30 m
24 m
12 m
6m
4m
6m
6m
6m
6m
4m
4m
4m
4m
4m
2m
4m
Variable
4m
Variable
4m
Variable
4m
Variable
2m
Variable
33
RADIO DE
CURVATURA
MNIMO
DISTANCIA
MNIMA DE
VELOCIDAD DE
PARADA
5m
3m
6%
0,50%
40 m
162 m
50 m
50 65
Km/h ***
1,50 m
3,50 m
****
2,40 m
6m
3a 4,50 m
5m
3m
6%
0,50%
40 m
162 m
50 m
50 65
Km/h
1,5 m
3,50 m
2,40 m
4m
2a 2,50 m
5m
6%
0,50%
27 m
162 m
50m
40 50
Km/h
1,25 m
3,20 m
2,40 m
3m
1,50 a
2,15 m
8%
0,50%
18 m
88 m
40 m
20 30
Km/h
1,25 m
3m
2,40 m
2,80 m
1,50 a
1,75 m
12%
0,50%
12 m
40 m
30 m
20 km/h
Mx.
1m
3m
2m
******
2,50 m
1,25 a
1,50 m
12%
0,50%
10 m
20 m
20 m
DE 335
500
Veh/da
15 30
Km/h
1m
3,50 m
2,40 m
2,50 m
1,50 a
2,15 m
8%
0,50%
18 m
88 m
30 m
DE 335
3 000 8 000
Veh/da
30 Km/h
1,50 m
3,50 m
2,40 m
4m
3 a 4,50
m
12%
0,50%
18 m
40 m
30 m
Distribuidor
Primaria
DE *-1,220
Colectora
Primaria
DE 660
Colectora
Secundaria
DE 660
Calles
DE 335
Callejones
DE 240
Caminos
Vecinales
Calles
Recreacionales
NOTA:
(*) DE
(**) Veh/ dia
(***) Km /h
(****) m
(*****)
(******)
VOLMENES
DERECHO DE
VAMNIMO
PENDIENTE
MXIMA
3a
4 ,50 m
PENDIENTE
MNIMA
SEPARADOR
LATERAL
6m
ANCHO MNIMO
DE MEDIANAS
2,40 m
ANCHOMNIMO
DE ANDEN *****
CARRIL DE
ESTACIONAMIEN
TO
3,50 m
****
ANCHO MNIMO
DE ACERAS
ANCHO MNIMO
DE CARRIL DE
CIRCULACIN
1,50 m
DE *-1220
ANCHO MNIMO
DE FAJA VERDE
50 65
Km/h ***
Travesa
VELOCIDAD DE
DISEO
20 000 40 000
Veh/da
20 000 40 000
Veh/da
5 000 20 000
Veh/da
3 000 8 000
Veh/da
1 000 3 000
Veh/da
200
Veh/da
VEHCULO DE
DISEO
TIPOS DE VAS
Tabla No. 4
NORMAS MNIMAS DE DISEO GEOMTRICO DE LAS VAS
: Distancia entre ejes, en centmetros.

: Vehculos por dia.
: Kilmetros por hora
: metros
: Este rango de andenes ser precisado en funcin de los usos del suelo por donde pase la Va y de acuerdo al estipulado en el Art. 6 de este Reglamento
: Solamente para Callejones Comerciales. No se excluye la posibilidad de proporcionar el carril de estacionamiento en callejones residenciales.
NOTA: X*
X
**
V1 V2
PM-2, PI-1, PI-2, PA-2 y PCA
CCS, CVS, CCT
ET-1 y ET-2
RN1-, RN-2, RN-3, RN-5
EB
EI-E, EE-I, EE-2, EE-3 y EETDS
C3,CV y CR
CA-1
CU-1
SMBOLOS
TIPOS DE ESTACIONAMIENTOS
X*
-
EN LA VA
PBLICA
: No se permiten estacionamientos en aquellas vas que conforman el sistema vial primario.

: Permitido
: No permitido
: Se permite de acuerdo a las Normas Mnimas para Desarrollos de Inters Social.
CENTRO URBANO
1) Usos Comerciales en Distribuidoras Primarias
2) Zonas de Vivienda
3) Zonas de Actividad de Produccin
4) Zonas de Actividades Mixtas
5) Zonas de Equipamiento de Transporte
6) Zonas de Reservas Naturales
7) Zonas de Equipamiento Bsico
8) Zonas de Equipamiento Especializado
9) Sub Centro Distrital, Vecinal y Residencial
10) Zonas de Corredores de Acceso
ZONAS
Tabla No. 5.
NORMAS DE ESTACIONAMIENTO DE ACUERDO A LA ZONIFICACIN
PARA EL REA URBANA DE MANAGUA
X
X
**
X
X
X
X
X
X
DE USO NO
RESTRINGIDO
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
DE USO
RESTRINGIDO

LIBRO VI
37
LIBRO VI
Tabla No. 6
NORMAS PARA DETERMINAR LA DEMANDA DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
USO DEL SUELO
ESPACIOS A DOTAR
1. Unidad de Vivienda
Individual o Unifamiliar y en Hilera
Agrupadas
Condominio Horizontal
Condominio Vertical
2. Industria Manufacturera
a. Industrias de Productos Alimenticios
Matanza de Ganado Bovino, Rastro Bovino
Matanza de Ganado Porcino, Rastro Porcino

Matanza de Aves, Rastro Avcola

Productos Lcteos
38
1 espacio por hogar

1 espacio por hogar
1 espacio por hogar
1 espacio por hogar
1 espacio para vehculo liviano por cada 100 m de construccin

1 espacio para vehculo pesado en zona de cargue y descargue por
cada 15 cabezas de ganado en pie que se reciban
1 espacio para moto o bicicleta por cada 10 empleados
1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por
1 espacio para vehculo liviano por cada 100 m de construccin.
cada 200 aves que se reciban.
cada 200 aves que se reciban
cada 1000 gal que se reciban
cada 1000 gal que se reciban
USO DEL SUELO

Envasados y Conservacin de Frutas y
Legumbres
Productos de Molino
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
cada 1000 kg de materia prima que se reciban
Productos Derivados de la Harina: Pastelera y

Panadera
Fbricas de Cocoa, chocolates y confitera
Procesamiento de pescados y mariscos
39
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Aceites y Grasas, Vegetales o Animales

Elaboracin de Alimentos y Preparados para

Animales
Industrias de Bebidas Alcohlicas

Industrias de Bebidas no Alcohlicas

40
ESPACIOS A DOTAR

USO DEL SUELO

Industria del Tabaco
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
b. Textiles, Prendas de Vestir, Industrias de

Cuero.
Fabricacin de Textiles (hilados y tejidos,
confecciones, tapices, alfombras, cordeleras,
excepto ropa)
Fabricacin de Prendas de Vestir, Excepto
Calzado
cada 1000 kg de materia prima que se reciban.
Industria de Cuero Excepto Calzado y Prendas
de Vestir
41
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Fabricacin de Calzado
ESPACIOS A DOTAR
c. Industria y Productos de Madera,

Incluyendo Muebles
Industria de Madera y Corcho, Excepto
Muebles
espacio para moto o bicicleta por cada 10 empleados
Fabricacin de Muebles y Accesorios
d. Fabricacin de Papel y Productos de Papel,
Imprenta y Editorial
Fabricacin de Papel y Productos de Papel
Imprentas Editoriales e Industrias Conexas
42
USO DEL SUELO

LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
e. Fabricacin de Sustancias Qumicas y

Productos Qumicos, Derivados del Petrleo,
Carbn, Caucho y Plstico
Fabricacin de sustancias qumicas industriales 1 espacio para vehculo liviano por cada 100 m de construccin
(incluye abonos)
Fbrica de productos industriales qumico- 1 espacio para vehculo liviano por cada 100 m de construccin
farmacuticos (incluye importadoras y 1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por
distribuidoras de productos terminados al por cada 1000 kg de materia prima que se reciban
mayor)
Refinera de petrleo
Fbrica de productos derivados del petrleo y 1 espacio para vehculo liviano por cada 100 m de construccin.
carbn
Fbricas de productos de caucho
Fbricas de productos plsticos
Fbricas de productos explosivos
f. Fbrica de Productos Minerales no
Metlicos, Exceptuando Derivados del
Petrleo y del Carbn
Objetos de Barro, Loza y Porcelana
43
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Vidrios y Productos de Vidrios

Productos de Concreto
ESPACIOS A DOTAR
g. Fabricacin de productos de mrmol,

piedras de tallar
Produccin a nivel artesanal y artstico
Extraccin de Arena y Piedra de Construccin
Superficial
cada 3 m de material extrado
cada 3 m de material extrado
Industrias Metlicas Bsicas (elaboracin
primaria para insumo)
44
USO DEL SUELO
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
h. Fabricacin de Productos Metlicos,

Maquinaria y Equipo
Fbrica de Productos Metlicos Exceptuando
Maquinaria y Equipo
Productos Menores
Produccin industrial
Produccin artesanal
Productos Metlicos Estructurales
Construccin de maquinaria, exceptuando la
elctrica
Construccin de Maquinaria, Aparatos,
Accesorios y Suministros Elctricos
45
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Maquinaria Mayor
Aparatos Menores Domsticos, Radios y T.V.

Construccin de Material de Transporte

Maquinaria Pesada
Vehculos Pequeos (cochecitos, bicicletas)

46
ESPACIOS A DOTAR
cada 500 kg de producto terminado
USO DEL SUELO

i. Otras Industrias Manufactureras

Joyas, Instrumentos Musicales, Deportes,
Juguetes y otros
3. Comercio
Comercio al por mayor
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR


cada 1000 kg de producto recibido
Revendedores, distribuidores e importadores, 1 espacio para vehculo liviano por cada 75 m de construccin
central de abasto
Depsito, almacenaje y bodega
Comercio al por menor
Comercio especializado
Farmacias
1 espacio para moto o bicicleta por cada espacio de vehculo
liviano
Joyeras
liviano
Libreras y equipos de reproduccin y filmacin 1 espacio para vehculo liviano por cada 70 m de construccin
liviano
47
LIBRO VI
USO DEL SUELO

pticas
Floristeras
Jugueteras y deportes
Venta de msica
Distribucin y alquiler de videos
Venta de artesanas y suvenires
Cristaleras, vajillas y adornos
Artculos elctricos
Artculos de oficina
Muebles y tiles para el hogar
Muebles de oficina
Ropa, calzado, telas y accesorios
48
ESPACIOS A DOTAR
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 60 m de construccin. 1
espacio para moto o bicicleta por cada espacio de vehculo liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
USO DEL SUELO

Funerarias (sin incluir capilla velatoria)
Compra - venta de chatarra
Artculos para la construccin
Ferreteras, materiales livianos
Materiales pesados y voluminosos
Distribuidoras y ventas de alimentos
Carniceras
Almacenes de abarrotes
Expendio de bebidas alcohlicas (no servidas)
Supermercados
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
liviano
1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga de
producto por cada 50 m de terreno
liviano
cada 100 m de construccin
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
49
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Mercado Vecinal
ESPACIOS A DOTAR

cada 10 tramos
liviano
Mercado Distrital
cada 10 tramos
liviano
Mercado de Ciudad
cada 10 tramos
liviano
Pulperas y miscelneas
liviano
Tiendas por departamentos o mixtas
liviano
Centros comerciales
cada 5 tiendas
liviano
Estacin de servicio automotor (incluyendo 1 espacio para vehculo liviano por cada 20 m de construccin
tienda)
liviano
Venta y exhibicin de vehculos
liviano
Repuestos para vehculos y artculos livianos
liviano
Maquinaria pesada
cada 100 m de rea
50
USO DEL SUELO

Vehculos usados y autolotes
Bares y Restaurantes
Comidera, comida rpida y kiosco.
Cafeteras
Sorbetera
Drive inn
Ciber caf
Hoteles
Pensin, Hostal, Posada.
Aparthoteles
Moteles
Hoteles de inters turs o (montaas y lago)
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada habitacin
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 4 habitaciones
liviano
liviano
liviano
liviano
51
LIBRO VI
52
USO DEL SUELO
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
Gas Butano, produccin y centros de acopio al 1 espacio para vehculo liviano por cada 40 m de construccin.
por mayor
1espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por
Gas Butano, venta al detalle
cada 50 cilindros almacenados
liviano
Captacin, estaciones y almacenamiento de 1 espacio para vehculo liviano por cada 40 m de construccin
agua potable
liviano
Administracin general del Agua Potable
liviano
5. Establecimientos financieros y Servicios a
las Empresas
Establecimientos financieros y de seguros
1 espacio para vehculo blindado de 3m x 6m lo ms prximo
Bancos
posible a la fachada principal del edificio
Seguros
liviano
Otros establecimientos financieros, montes de 1 espacio para vehculo liviano por cada 30 m de construccin
piedad y remesas familiares.
liviano
Sucursales de establecimientos financieros
1 espacio para vehculo blindado de 3 m x 6 m lo ms prximo
posible a la fachada principal del edificio
liviano
Bienes inmuebles (bienes races)
liviano
Servicios prestados a las empresas
liviano
Servicios de elaboracin de datos, rotuladoras 1 espacio para vehculo liviano por cada 40 m de construccin
y publicidad digital e impresa
liviano
Alquiler de maquinaria y equipo liviano
liviano
Alquiler de automviles
liviano
53
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Reparacin de maquinarias y equipo liviano
Reparacin de maquinarias y equipo pesado
Oficinas y servicios profesionales

Empresas de construccin (planteles)
6. Servicios Comunales, Sociales y Personales

Gubernamentales y administracin pblica
Gobierno Central
Gobierno Local, Municipio
Polica
Reclusorio
ESPACIOS A DOTAR
liviano
1 espacio para vehculo pesado por cada 100 m de construccin
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
Bomberos
Escuela Pre escolar

Escuela primaria
54

liviano
liviano
liviano
liviano
LIBRO VI
55
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Consultorios privados
Puestos de salud
Laboratorios
Servicios de veterinaria
Asistencia social
Cruz Roja
Asilos, hogar de ancianos
Hogar infantil
Orfanatos
Servicios sociales y servicios conexos

Sedes sociales y servicios conexos
Sedes polticas, sociales y literarias
56
ESPACIOS A DOTAR
3 espacios para vehculo liviano por cada consultorio
1 espacio para moto o bicicleta por cada espacio para vehculo
liviano
liviano
1 espacio de 3,00 m x 6,00 m para ambulancia, como mnimo,
prximo a la fachada principal del edificio
liviano
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 5 camas.
1 espacio de 3 m x 6 m para ambulancia, como mnimo, prximo
al rea de evacuacin en caso de emergencias
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 5 camas
liviano
liviano
liviano
liviano
USO DEL SUELO
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
Sedes
de
asociaciones
profesionales y laborales
comerciales, 1 espacio para vehculo liviano por cada 30 m de construccin

1 por cada 1000 kg de producto recibido
liviano
Centros de Desarrollo Infantil (C. D. I)
liviano
Edificios de culto (Iglesias)
liviano
Capillas velatorias
liviano
Crematorios
liviano
Cementerio
Conforme Reglamento de Cementerios
Casas comunales
liviano
Basureros
Conforme el Reglamento de Residuos Slidos
Organizaciones internacionales
liviano
Embajadas
liviano
Consulados
7. Servicios de cultura, diversin y
esparcimiento
Cultura
liviano
57
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Auditorio
Biblioteca pblica municipal

Biblioteca pblica central
Museo local
Museo nacional
Galera de Arte
Centro popular de cultura, centros culturales
Jardn botnico
Jardn Zoolgico
Diversin y esparcimiento
Escuela de danza
58
ESPACIOS A DOTAR
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 40 m de parcela
cada 500 m de parcela
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 30 m de parcela.
liviano
liviano
liviano
USO DEL SUELO
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
Saln de baile, discoteca, club nocturno y 1 espacio para vehculo liviano por cada 20 m de construccin
1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por cada 200
cabaret
Bar, saln cervecero y cantinas
m de construccin
1 espacio para moto o bicicleta por cada espacio de vehculo liviano

liviano
Boliche
liviano
Billar
liviano
Sala de atracciones (nintendo, mquinas 1 espacio para vehculo liviano por cada 30 m de construccin
tragamonedas)
liviano
Casino
liviano
Pista de patinaje
liviano
Parque infantil
Conforme el Reglamento de Parques
Parque residencial
Parque vecinal
Parque distrital
Parque urbano
Parque plaza
Feria
liviano
59
LIBRO VI
USO DEL SUELO

Piscina pblica
Club deportivo
Cancha de deportes (que no sean comunales)

Campo de equitacin
Campo de atletismo
Campo deportivo
Centro deportivo
Estadio
Hipdromo
Gimnasio mltiple (polideportivo)
60
ESPACIOS A DOTAR
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
1 espacio para vehculo liviano por cada 10 asientos
liviano
1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por cada 200
m de construccin
USO DEL SUELO
LIBRO VI
ESPACIOS A DOTAR
Alquiler o venta de Discos y Pelculas 1 espacio para vehculo liviano por cada 20 m de construccin
cinematogrficas y otros servicios de 1 espacio para moto o bicicleta por cada espacio de vehculo
esparcimiento.
liviano
Produccin de pelculas cinematogrficas
liviano
Exhibicin de pelculas, cine
liviano
Estaciones de radio y televisin (incluye 1 espacio para vehculo liviano por cada 20 m de construccin
antena)
liviano
Estudios de radio y televisin (excluye antena) 1 espacio para vehculo liviano por cada 20 m de construccin.
cada 100 m de construccin. 1 espacio para moto o bicicleta por
cada espacio de vehculo liviano
Antenas repetidoras microondas
liviano
Productores teatrales y servicios de 1 espacio para vehculo liviano por cada 40 m de construccin.
esparcimiento
liviano
Teatros
liviano
Estudio de grabacin de msica y discos 1 espacio para vehculo liviano por cada 30 m de construccin
compactos
liviano
8. Servicios Personales y del Hogar
Talleres de reparacin
liviano
Reparacin de calzado y artculos de cuero
61
LIBRO VI
62
LIBRO VI
USO DEL SUELO
ESPACIOS A DOTAR
Cultivos perennes y semi perennes
Cultivos anuales (excepto algodn)
Pecuarias
Crianza y adiestramiento
domsticos
Crianza de ganadera
de
animales

liviano
liviano
liviano
liviano
liviano
63
Sistema
Pecuarias

1 espacio para vehculo pesado y zona de carga y descarga por cada 500 m
de parcela.
1 espacio para moto o bicicleta por cada espacio de vehculo liviano.
Vial
los Distritos V, VI y VII del Municipio de Managua
LIBRO para
VI
Crianza y adiestramiento de animales domsticos
de parcela.
Crianza de ganadera
de parcela.
65
64
67
LIBRO VII
NORMATIVA DE SERVICIOS URBANSTICOS
LIBRO VII
LIBRO VII
NORMATIVA DE SERVICIOS
URBANSTICOS
LIBRO VII
CONSIDERANDO
I
Que los Municipios gozan de autonoma financiera en la gestin y disposicin de sus propios recursos,
segn lo establecido en el Art. 3, numeral 3 de la Ley 792, Ley de reformas a la ley No. 40/261, Ley de
Municipios
II
Que la Administracin Municipal, para el cumplimiento de sus competencias, debe desarrollar la funcin
tributaria mediante un instrumento tcnico y jurdico que permita obtener los recursos econmicos
suficientes para una adecuada prestacin de los servicios municipales en beneficio de los pobladores.
III
Que de conformidad con la Ley de Municipios es competencia del Gobierno Municipal planificar, normar y
controlar el uso del suelo y desarrollo urbano, suburbano y rural de la circunscripcin que le corresponde
al Municipio.
IV
Que el Plan Regulador Municipal establece los lineamientos y acciones necesarios para orientar el
crecimiento ordenado de la ciudad y permite definir normas y procedimientos para regular y controlar las
obras de construccinpara que estas se realicen conforme a lo establecido en el Plan.
V
Que el Municipio, a solicitud de sus ciudadanos, brinda una serie de servicios que no son privativos
de la Administracin Pblica, hacindose necesario para su prestacin regular el cobro de las tasas
correspondientes a los mismos, todo en el marco de las competencias Municipales.
LIBRO VII
TTULO I
CAPTULO I
OBJETO, MBITO DE APLICACIN Y DEFINICIONES
Artculo 1. OBJETO: La presente normativa tiene como objeto regular el cobro de tasas por servicios y
tasas por aprovechamientos, en materia de urbanismo y ordenamiento territorial y dems establecidas
en el Art. 7 de la Ley de Municipios vigente, as como regular el cobro de precios pblicos por servicios
solicitados de forma voluntaria a la Municipalidad y que son prestados sin que tenga monopolio sobre
dichos servicios.
Artculo 2. MBITO DE APLICACIN: La presente normativa es de carcter obligatorio y de aplicacin
general en todo el Territorio Municipal.
Artculo 3: DEFINICIONES: En la implementacin de este Reglamento se tomarn en cuenta las siguientes
definiciones, que junto a las establecidas en el Plan de Arbitrios Municipal y la legislacin tributaria
municipal vigente forman un todo.
1. Asistencia: Los contribuyentes tienen derecho a un servicio oportuno que deben recibir de la
Administracin Tributaria, incluyendo la debida asesora y las facilidades necesarias para el cumplimiento
de sus obligaciones tributarias; a ser atendidos por las autoridades competentes y obtener una pronta
resolucin o respuesta de sus peticiones, comunicndoles lo resuelto en los plazos establecidos en la
legislacin nacional y municipal vigente.
2. Contribuyentes: Son contribuyentes las personas directamente obligadas al cumplimiento de la
obligacin tributaria por encontrarse, respecto al hecho generador, en la situacin prevista por la ley.
3. Hecho Generador: Es el presupuesto establecido en la ley para determinar el tributo y cuya realizacin
origina el nacimiento de la obligacin tributaria.
4. Obligados Tributarios: Las personas fsicas o jurdicas y las entidades a las que la normativa tributaria y
el Plan de Arbitrios impone el cumplimiento de obligaciones tributarias.
Entre otros, son obligados tributarios:
a. Los contribuyentes.
b. Los sustitutos del contribuyente.
c. Los retenedores.
d. Los obligados a practicar ingresos a cuenta.
3
LIBRO VII
e. Los responsables tributarios.

f. Los sucesores.
5. Precio Pblicos: Es un ingreso de derecho pblico no tributario que los particulares debern satisfacer
cuando las municipalidades prestan servicios que sean de recepcin o solicitud voluntaria del usuario y
no corresponden al desarrollo de las funciones propias de derecho pblico Municipal. Pueden generarse
por la explotacin de sus bienes patrimoniales o por los que se presten por el sector privado. La base
imponible del precio pblico debe cubrir al menos el costo del servicio, sin que sea limitado por este,
aunque por razones sociales, benficas, culturales o de inters pblico, la Alcalda puede fijar el monto del
precio pblico por debajo de su costo de prestacin. El precio pblico retribuira servicios que preste la
Municipalidad como si de una empresa privada se tratase.
6. Servicio Urbanstico: Es aquel servicio que demandan las personas naturales o jurdicas, as como las
instituciones de Gobierno u otros, para la ejecucin de obras de desarrollo en un rea urbana determinada
o para el aprovechamiento de los espacios pblicos con el objetivo de brindar servicios a la poblacin.
7. Sujeto Activo: El Municipio por medio de la Administracin Tributaria es el sujeto activo o acreedor de
la obligacin tributaria y est facultado legalmente para exigir su cumplimiento.
8. Sujeto Pasivo: Es el obligado en virtud de la ley y del Plan de Arbitrios al cumplimiento de la obligacin
tributaria y cualquier otra obligacin derivada de esta, sea en calidad de contribuyente o de responsable.
9. Tributos Municipales: Se clasifican en: impuestos, tasas y contribuciones especiales, los que a
continuacin se definen:
a. Impuesto: Es la prestacin en dinero que los Municipios establec en concarcter obligatorio a
todas aquellas personas naturales o jurdicas cuya situacin coincide con los que la ley o el Plan
de Arbitrios seala como hecho generador del crdito a favor del Tesoro Municipal.
b. Tasas Municipales: Son las prestaciones de dinero legalmente exigibles por el Municipio
como contraprestacin de un servicio, de la utilizacin privativa de los bienes de uso pblico
municipal o del desarrollo de una actividad que beneficie al usuario.
c. Contribuciones Especiales: Es el tributo cuyo obligacin tiene como hecho generador algn
beneficio derivado de la realizacin de determinadas obras pblicas ejecutadas por las
municipalidades para el establecimiento, ampliacin o mejora de los servicios municipales,
siempre que a consecuencia de aquella o de estos, adems de atender el inters comn o
general, se beneficie especialmente a personas determinadas aunque dicho beneficio no
pueda fijarse en una cantidad concreta.
LIBRO VII
CAPTULO II
IDENTIFICACIN Y REGULACIN DE LOS SERVICIOS URBANSTICOS
Artculo 4. REGULACIN DE LOS SERVICIOS: Los servicios urbansticos sern regulados por la
Municipalidad y ajustados a las normativas urbansticas a fin de preservar el patrimonio y la imagen urbana.
Son brindados por la Alcalda Municipal a travs de la Direccin de Urbanismoo de las Delegaciones de
Urbanismo de cada uno de los Distritos.
Artculo 5. RGANO DE APLICACIN: La Alcalda Municipal, a travs de la Direccin de Urbanismo y las
Delegaciones Distritales, sern las instancias encargadas de la implementacin del presente Reglamento.
Artculo 6. EXIGIBILIDAD DE LAS TASAS MUNICIPALES: Las tasas sern exigibles desde que se inicie la
prestacin del servicio o se realice la actividad, y desde que se conceda la utilizacin privativa la Alcalda
podr exigir el depsito previo de las tasas correspondientes.
Artculo 7. CLASIFICACIN DE LOS SERVICIOS URBANSTICOS: Los servicios urbansticos se clasifican en:
1. Autorizaciones para la Ocupacin e Intervencin de Espacios Pblicos.
2. Asistencia Tcnica.
3. Emisin de Permisos de Construccin.
Artculo 8. AUTORIZACIN PARA LA OCUPACIN E INTERVENCIN DE ESPACIOS PBLICOS: Para la
ocupacin e intervencin de espacios pblicos se requiere contar con la correspondiente autorizacin
municipal, Sean las obras ejecutadas menores, temporales o semipermanentes. Su ejecucin provoca en
algunos casos algn grado de afectacin, el cual debe mitigarse por parte del solicitante cumpliendo con
las recomendaciones de la Alcalda.
Entre los espacios pblicos a afectarse estn:
1. Derechos de va.
2. Plazas.
3. Parques.
4. Terrenos ejidales.
5. reas de estacionamiento de mercados y terminales.
6. Canchas y campos deportivos.
LIBRO VII
Artculo 9. SERVICIOS DE ASISTENCIA TCNICA: Son aquellos que implican la emisin de permisos,
constancias y dems servicios que la Direccin de Urbanismo y los Departamentos de Medioambiente y
Urbanismo de las Delegaciones Distritales brindan a la poblacin. Para concretarse requieren del pago de
una tasa por servicios:
Entre estos servicios se identifican los siguientes:
1. Revisin tcnica de planos y especificaciones tcnicas.
2. Asistencia tcnica de construccin.
3. Emisin de Constancias de Uso de Suelo.
4. Autorizacin para desmembracin.
5. Asistencia tcnica de resolucin de diferencias en el mbito fsico entre vecinos.
6. Inspecciones tcnicas.
Artculo 10. EMISIN DE PERMISO DE CONSTRUCCIN: Toda persona natural o jurdica que se proponga
edificar o realizar mejoras, adems de pagar el impuesto por edificacin o mejoras, deber solicitar en
la Alcalda licencia o Permiso de Construccin, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en
las normas del Reglamento de Permisos de Construccin, segn se trate de obras mayores o menores
clasificadas como tal en el Reglamento de Desarrollo Urbano.
La tasa por emisin de Permiso de Construccin por edificaciones o mejoras es obligatoria sin excepciones.
Esta se calcular de acuerdo a la Tabla Valores de la Municipalidad, prevaleciendo el valor mximo que la
misma defina.
TTULO II
DETERMINACIN DE LAS CUANTA DE LAS TASAS
CAPTULO I
TASAS POR APROVECHAMIENTO DE ESPACIOS PBLICOS
Artculo 11. HECHOS GENERADORES DE LAS TASAS POR APROVECHAMIENTO DE ESPACIOS PBLICOS:
El aprovechamiento de los espacios pblicos para el desarrollo urbano constituye un hecho generador de
tasas municipales y requiere de la intervencin de la Alcalda para la emisin del correspondiente permiso.
Los servicios municipales para el aprovechamiento de espacios pblicos son los siguientes:
1. Autorizacin para delimitacin de derecho de lnea.
2. Autorizacin para construccin de rampa.
LIBRO VII
3. Autorizacin para ruptura de calles.

4. Autorizacin para ruptura de andenes.
5. Autorizacin para ruptura de cunetas.
6. Autorizacin para ocupacin de calles, aceras, andenes, terrenos municipales con fines
comerciales, culturales, recreativos y otros:
a. Instalacin de casetas de venta comerciales, temporales, permanentes y chinamos.
b. Instalacin de casetas de servicio y cabinas telefnicas.
c. Instalacin de mesas.
d. Instalacin de toldos o carpas.
e. Estacionamiento de vehculos de uso comercial y/o venta de servicios.
f. Instalacin de circos y juegos mecnicos de diversin o recreacin.
g. Instalacin de redondeles o barreras de toros.
h. Instalacin de ferias, exposicinventa y fotografas de parque.
i. Exposiciones al aire libre: carros, maquinaria, de la construccin, etc.
j. Instalacin de juegos infantiles.
k. Instalaciones semi techadas, al aire libre, de juegos de azar y ruletas
7. Autorizacin para ocupacin temporal de calles, aceras, andenes, servidumbres con materiales
de construccin, escombros y/o maquinaria de construccin.
8. Autorizacin para instalacin de rtulos, avisos y otros.
9. Autorizacin para instalacin de mantas y estandartes o similares.
10. Autorizacin para remocin y/o reubicacin de mobiliario urbano y sealamiento.
11. Autorizacin para cierre temporal de calles.
12. Autorizacin anual para reserva de estacionamiento (aparcamiento exclusivo).
13. Autorizacin para desfiles hpicos, cvicos, carnavales y desfiles de carrozas.
7
LIBRO VII
Artculo 12: APROVECHAMIENTO DEL DERECHO DE LNEA: Es la tasa que paga toda persona natural o
jurdica por el aprovechamiento de espacio pblico, mediante edificacin o mejoras en la lnea colindante
con el rea pblica, pudiendo ser las colindancias con aceras, calles, carreteras, cauces, etc.; la cuanta de
la tasa se aplica por metro lineal de edificacin y sus montos se definen en la Tabla de Valores por Servicios
y Precios.
El dimensionamiento del derecho de lnea se determina mediante inspeccin in situ.
Artculo 13. HECHO GENERADOR DEL DERECHO DE LNEA: El hecho generador de la tasa por el uso del
derecho de lnea no es la colindancia con el espacio pblico sino la realizacin de construccin o mejoras
en la lnea de colindancia de tal manera que si la construccin no afecta la lnea de colindancia no se debe
cobrar la tasa.
Dicha lnea es continua, generalmente recta y sobre ella se sitan los muros de cerramiento y/o las fachadas
frontales de una serie o no de edificaciones formando un conjunto a lo largo de una va.
El uso de la lnea se debe sujetar a las afectaciones y restricciones de carcter urbano que sealan las
normas de Desarrollo Urbano y el Reglamento de Permisos de Construccin.
Artculo 14. AUTORIZACIN PARA CONSTRUCCIN DE RAMPA: Se refiere a emisin de autorizacin para
la construccin de accesos vehiculares y peatonales con la finalidad de salvar la diferencia de altura entre
dos planos, por ejemplo entre este y una calzada y su acera o entre esta y el terreno.
La construccin de rampas debe realizarse de acuerdo a normas de diseo arquitectnico de modo que
permitan la fcil circulacin peatonal en las aceras y, de manera especial, a las personas con capacidades
diferentes.
Los accesos vehiculares a los garajes de los edificios se deben hacer a travs de rampas metlicas
plegables sobre la calzada. No se debern instalar parrillas o rejillas en canales para drenajes pluviales que
representen un obstculo en rampas o aceras.
La tasa por acondicionamiento de cunetas o aceras para la construccin de rampas se aplicar por cada
metro lineal en el rea afectada, la cual deber ser pagada al momento de solicitarlo; de igual manera
se pagar de forma anual por el mantenimiento de dicha mejora, pago que deber realizarse durante el
primer trimestre del ao.
Quedan exentas del pago de tasa por la instalacin de rampas de acceso las personas con capacidades
diferentes.
Artculo 15. AUTORIZACIN PARA RUPTURA DE CALLES: Se refiere a emisin de autorizacin para
el rompimiento de la calle, avenida o va pblica municipal con el fin de introducir, remover o dar
mantenimiento a redes de infraestructura que requieran de la instalacin de tuberas (agua potable,
drenaje sanitario o pluvial, acometida elctrica, fibra ptica o sistema almbrico).
8
LIBRO VII
El sujeto pasivo es la persona natural o jurdica ejecutor de la obra en la va pblica. El pago de la tasa es
previo al inicio de las obras. El ejecutor de la obra, adems de pagar la tasa por la emisin del permiso
de ruptura, est obligado a presentar una garanta bancaria de vicios ocultos, la que ser equivalente al
cinco por ciento (5%) del costo total de las obras a realizar. Esta garanta ser requisito para la emisin del
correspondiente permiso y mediante ella la Municipalidad garantizar que las obras que se construyan no
causen ningn tipo de dao a las reas comunales y de equipamiento municipal, o al derecho de va, y que
si esto ocurriera se resarcirn los daos devolviendo las cosas al estado en que se encontraban hasta la
ejecucin de las obras. La garanta ser pagadera mediante cheque de gerencia debidamente emitido por
cualquier entidad bancaria nacional reconocida por la Superintendencia de Bancos.
La garanta deber tener una vigencia mayor a tres meses del plazo de ejecucin del proyecto y ser
depositada ante la Municipalidad. Para su liberacin ser necesaria el Acta de Liberacin de Garanta
debidamente emitida por la Direccin de Urbanismo de la Alcalda de Managua.
La cuanta de la tasa para autorizacin de ruptura de calles se establecer conforme a los metros cuadrados
de afectacin.
Artculo 16. AUTORIZACIN PARA RUPTURA DE ACERAS, ANDENES O CUNETAS: Se autoriza el rompimiento
de la acera, andn o cuneta con el fin de introducir o dar mantenimiento a redes de infraestructura como
agua potable, drenaje sanitario o pluvial, cable u otros. El material removido, ya sea concreto, ladrillos u
otro material, debe ser sustituido con material igual o similar por la persona que ejecuta las obras.
El sujeto pasivo es la persona natural o jurdica beneficiaria de la obra. El pago de la tasa es previo al inicio
de las obras
Artculo 17. AUTORIZACIN PARA OCUPACIN DE CALLES, ACERAS, ANDENES, PLAZAS, TERRENOS
MUNICIPALES: Se refiere a la emisin de permiso para la instalacin de negocios, exposiciones culturales,
sitios de diversin y otras con fines comerciales, culturales o recreativos,ya sea de manera temporal o
semipermanente en las reas pblicas,lo que conlleva la obstruccin de los espacios pblicos.
La autorizacin de estos servicios debe estar conforme a normas de diseo, estar integrada al entorno
donde se localicen, no afectar el normal funcionamiento de las reas urbanas y garantizar la seguridad
de los ciudadanos. En todo caso se deber respetar la zonificacin y uso de suelo y las restricciones
contempladas en el Reglamento de Desarrollo Urbano.
Artculo 18. HECHO GENERADOR PARA OCUPACIN DE CALLES, ACERAS, ANDENES, PLAZAS Y TERRENOS
MUNICIPALES: Se consideran hechos generadores de la tasa por aprovechamiento de calles, aceras,
andenes, plazas, terrenos municipales y reas pblicas, entre otros, los siguientes:
a. Instalacin de casetas: Construccin de casetas de dimensiones mnimas a utilizarse en la venta
de comidas ligeras que no requieren sistemas complejos de preparacin. Por lo general son de
tipo desmontable metlicas o de materiales no permanentes como madera. En estos sitios no se
permitir la venta de bebidas alcohlicas ni alimentos perecederos. El dueo y/o administrador
del negocio se comprometer a mantener limpio el sitio y colocar basureros con tapa.

9
LIBRO VII
La autorizacin de este tipo de construccin no debe interferir en el trfico peatonal ni obstruir la

visin para la circulacin vehicular y no contravenir la zonificacin y uso de suelo para el rea.

b. Instalacin de mesas, cocinas y braseros: Instalacin de mesas, sillas, cocinas, braseros y otros en
aceras o andenes que tengan como objetivo la venta de fritanga, frutas, miscelneos, bisutera y
cualquier otro producto. En estos sitios no se permitir la venta de bebidas alcohlicas.

Deben ser instalados a la hora de comercializar el producto o alimento permitiendo el libre
paso peatonal. No se permite dejar las mesas, sillas y otros de tal forma que tengan carcter de
semipermanentes o permanentes.

El comerciante se comprometer a garantizar la seguridad de transentes y clientes y mantener
limpio el sitio y colocar basureros con tapa.

c. Instalacin de toldos: Estos son desmontables y su autorizacin de ocupacin es temporal. Por lo
general su uso va asociado a ferias que implican un mayor nmero de ellos.

El responsable debe comprometerse a tener especial cuidado en el montaje y retiro de los mismos
para el cuido y preservacin de aceras, andenes o plazas donde se ubiquen. No se permite la
ruptura de pavimentos, andenes o fijacin a paredes y postes. En caso contrario, el solicitante se
obligar a realizar las reparaciones respectivas.

d. Aparcamiento de vehculos de uso comercial o de diversin: Se refiere a la ocupacin de la va
pblica u otros espacios pblicos con vehculos, motorizados o no, con el objeto de distribuir
productos o de vender servicios de cualquier ndole, para lo cual requieren solicitar permiso y
respetar el plazo y espacio de ocupacin que la Alcalda haya autorizado.

Es necesario regular la intensidad del sonido que estos puedan generar y las horas de actividad de
los mismos.

La tasa por aprovechamiento en este caso se aplicar por metro cuadrado y por tiempo de
utilizacin del espacio pblico.
e. Instalacin de espectculos pblicos: Estos ocupan por lo general espacios pblicos, como plazas
o terrenos ejidales, para lo cual requieren solicitar el respectivo permiso.

El solicitante debe obligarse a mantener y dejar limpio el sitio. Deber tambin ofrecer medidas
de seguridad en caso de animales salvajes, tanto en la presentacin y exhibicin como en el
resguardo de los mismos. Tambin deber instalar servicios higinicos mviles para el pblico y el
personal.

Los administradores de espectculos pblicos deben garantizar la instalacin de servicios higinicos
sanitarios y puntos para el depsito de basura para uso de espectadores y trabajadores. De igual
manera garantizarn la eliminacin de basura, de residuos de sanitarios y residuos de animales
del espectculo.

10
LIBRO VII
Durante el periodo de concesin de permiso, para este propsito, los beneficiarios podrn ser
objeto de inspecciones peridicas o constantes; en caso de no cumplir con las condiciones de
limpieza e higiene podrn ser objeto de multas por parte de los inspectores; estas sern de estricto
cumplimiento y pagaderas en el plazo de veinticuatro (24) horas en las ventanillas de pago de la
Municipalidad o en la oficina distrital que emiti dicho permiso. El contenido de este artculo, en
su parte in fine, deber estar incluido en el permiso emitido o autorizado.
f. Ferias: Toda persona natural o jurdica, pblica o privada que promueva u organice la realizacin
de ferias para la comercializaron o promocin de productos de manera temporal, que requieran
de reas pblicas en el Municipio como parques, plazas, calles, paseos, deben obtener un permiso
de la Municipalidad.

La obtencin del permiso para la utilizacin del espacio pblico implica el pago de una tasa por
aprovechamiento, por cada metro cuadrado de espacio a utilizarse.

Si la feria es promovida por el estado o el Municipio en el marco de festividades cvicas, la
Municipalidad emitir gratuitamente el permiso con el objeto de promover la cultura, el deporte
y la recreacin.

Los promotores de la feria deben de garantizar la instalacin de servicios higinicos sanitarios y

puntos para el depsito de basura para uso de espectadores y trabajadores. De igual manera,
los encargados garantizarn la eliminacin de basura, residuos de sanitarios y cualquier otro
residuo, segn sea el caso.
Se debe garantizar la rotulacin de entradas, salidas, reas de servicios u otras.
g. Exposiciones: Los organizadores de eventos culturales, artsticos y comerciales que requieren

de reas pblicas para su realizacin, deben solicitar permiso municipal. Se debe garantizar la
rotulacin de entradas, salidas, reas de servicios u otras. Deben adems obligarse a mantener y
dejar limpio el sitio, para lo cual debern colocar depsitos de basura.
Si fuera el caso, debern instalarse servicios higinicos mviles para el pblico y el personal de la exposicin.
Artculo 19. INSTALACIN DE RTULOS, AVISOS y OTROS: Toda persona natural o jurdica que coloque
o mande colocar placas, afiches, anuncios, cartelones o rtulos, pagar conforme a lo establecido en el
Reglamento Rtulosde la Alcalda de Managua.
La instalacin de rtulos, afiches, carteles y todo tipo de propaganda debern cumplir con las disposiciones
tcnicas establecidas en el Reglamento de Desarrollo Urbano y dems normativas municipales que le sean
aplicables.
Artculo 20. INSTALACIN DE MANTAS, ESTANDARTES O SIMILARES: Son anuncios publicitarios de carcter
especial, por cuanto son temporales y responden a un anuncio de productos, eventos o propaganda a
realizarse en un periodo de tiempo determinado. Se ubican de forma paralela a las vas o calles, fijados
en los postes o paredes. La Alcalda slo autorizar su colocacin previo pago de tasa correspondiente. La
instalacin en postes y paredes debe de negociarse con los propietarios de dichas estructuras.
11
LIBRO VII
Quedan exentos del pago de tasa: la colocacin del pabelln nacional, el pabelln local, smbolos y
pabellones religiosos o de otros pases y mantas con fines no comerciales.
Artculo 21. UBICACIN, REMOCIN Y/O REUBICACIN DE MOBILIARIO URBANO: Se solicitar permiso
a la Alcalda y se pagar la correspondiente tasa por aprovechamiento por la afectacin de los espacios
pblicos para la ubicacin de mobiliario urbano tales como: bancas, seales, basureros, luminarias, cabinas
telefnicas, paradas de buses, estacionamiento de bicicletas, seales horizontales y otros.
Estos deben ser colocados guardando las normativas tcnicas y restricciones establecidas en el Reglamento
de Desarrollo Urbano para cada caso.
Si la afectacin se trata de su remocin debe hacerse sin deteriorar el rea de piso donde se ubiquen. En
caso de que esto suceda, se debe de proceder a sustituir el material por otro igual o similar y reparar el
espacio pblico afectado.
Artculo 22. CIERRE TEMPORAL DE CALLES: Para la utilizacin privativa de calles que implican su cierre
temporal (concentraciones polticas, religiosas, culturales, comerciales, actividades vecinales de barrios,
desfiles, entre otros) los interesados debern solicitar de previo a la realizacin del evento, permiso a la
Municipalidad. Si el evento es con fines comerciales se deber pagar una tasa por aprovechamiento del
espacio pblico segn el rea a cerrarse.Esto es sin perjuicio de otras gestiones que deban hacerse ante
las instituciones correspondientes (Polica Nacional y otros) para garantizar la seguridad de personas y
bienes.
En todo caso, el responsable del evento deber abonar una tasa especial por el servicio de limpieza del
espacio pblico durante y despus del evento.
Artculo 23. RESERVA DE ESTACIONAMIENTOS: Al aprovechamiento privativo de espacios pblicos para
reserva de aparcamiento le corresponde el pago de derecho de estacionamiento exclusivo de forma
permanente en la va; el rea o espacio autorizado con este propsito es de seis metros (6 m) al frente de
la propiedad del solicitante.Se pagar una tasa anual por su ocupacin. Quedan exentos del pago de tasa
los ciudadanos con capacidades diferentes que lo soliciten, previo cumplimiento de condiciones tcnicas
para su aprobacin.
La autorizacin de las reservas de aparcamiento se deber efectuar previa inspeccin municipal, en
coordinacin con la Direccin de Trnsito de la Polica Nacional, para garantizar el cumplimiento de las
disposiciones tcnicas del Reglamento de Vialidad y Estacionamiento del Municipio y la Ley 431, Ley
para el Rgimen de Circulacin Vehicular e Infracciones de Trnsito y la Disposicin No. 019/04 Norma
Administrativa Complementaria para la Aplicacin de la Ley 431.
Artculo 24. DESFILES, CARNAVALES, CARROZAS Y OTROS: Los desfiles requieren de la ocupacin temporal
de calles, plazas y otros espacios pblicos, por lo que deben enterar una tasa por aprovechamiento cuyo
hecho generador es la utilizacin de las vas pblicas de forma privativa, lo que limita la circulacin vehicular
y peatonal en las vas y espacios pblicos afectados por el recorrido del desfile y sus inmediaciones.
El club o el comit organizador del desfile es el sujeto pasivo responsable del pago de la tasa. El monto de
la tasa se aplicar por cada evento y deber ser proporcional al costo del servicio limpieza pblica del rea
afectada.
12
LIBRO VII
CAPTULO II
ASISTENCIA TCNICA
Artculo 25. ASISTENCIA TCNICA MUNICIPAL: Es la colaboracin especial que ofrece la Municipalidad
a los usuarios que demandan servicios urbansticos. No forma parte de los trmites obligatorios para la
obtencin de permisos o avales municipales por tanto estn sujetos al pago de un precio pblico. Puede
ser por:
1. Levantamiento de la Poligonal del Lote de Terreno: Es un servicio topogrfico para determinar las
dimensiones y ubicacin de un lote de terreno.
2. Diseo Bsico de Anteproyecto: Elaboracin de planos de vivienda mnima, especificaciones de
muros, construccin de letrinas y pozos, entre otros que la Alcalda determine, acompaada de las
respectivas explicaciones y detalles.
3. Asistencia Tcnica de Construccin: Esta corresponde al apoyo tcnico que se brinda a la poblacin
para el cumplimiento de las regulaciones urbanas o especificaciones tcnicas que se deben respetar
segn el Reglamento Nacional de la Construccin y dems normas vigentes.

4. Asistencia Tcnica en Problemas Vecinales: Apoyo en la definicin de linderos, problemas de
servidumbres de paso, cadas de agua de techos, ventanas exteriores, entre otros, ocurridos en
linderos de vecindad. Este tipo de servicio considera el pago por la respectiva inspeccin in situ,
en caso que sea necesaria. Le ser aplicable lo pertinente a lo establecido en el Cdigo Civil, Ttulo
XXXII, De las Servidumbres.
CAPTULO III
SERVICIOS URBANSTICOS
Artculo 26. REVISIN TCNICA DE PLANOS: Es un servicio urbanstico que consiste en la revisin tcnica
de los planos correspondientes a una solicitud de Revisin de Anteproyecto o de Permiso de Construccin
de obras mayores o menores. De acuerdo a su complejidad esta incluye revisin arquitectnica, red de
instalaciones tcnicas, estructural y memorias de clculo. En proyectos de carcter especial le corresponder
la revisin particular por la especialidad.
Artculo 27. EMISIN DE CONSTANCIA DE USO DE SUELO: Se refiere al servicio brindado para dictaminar
acerca de un determinado uso en un lote especfico; este podr ser para un uso nuevo de obras mayores
o para cambios de uso. En ambos casos deber regirse de acuerdo al Reglamento de Zonificacin y Uso
de Suelo y el Reglamento de Desarrollo Urbano para el Municipio. Dicha solicitud podr ser aprobada,
condicionada o restringida.
Para la emisin de Constancia de Uso de Suelo con propsito de proyectos de desarrollo urbanstico o
de desarrollos habitacionales mayores de diez (10) lotes (lotificacin o fraccionamiento de propiedad,
urbanizaciones cerradas o abiertas) y edificaciones de obras mayores, el valor de dicho servicio de emisin,
estar sujeto a criterios de factibilidad urbanstica y los siguientes factores.
13
LIBRO VII
1. El tipo y condicin de va de accesibilidad al sitio propuesto para el proyecto.

2. Cercana de servicio de energa elctrica (lnea primaria)
3. Nmero de lotes con fines habitacionales diseados en el proyecto. Estos tres criterios se
identificarn a partir de informacin recopilada en inspeccin in situ que realice la comisin
especial conformada por las Direcciones de Urbanismo y Medioambiente. Se requerir tambin la
presentacin del perfil del proyecto o diseo y el Aval Ambiental previo al pago del valor tasado
para la emisin de la Constancia de Uso de Suelo.
A partir de los resultados del anlisis de estos tres criterios y el valor base de este servicio, se fijar el valor
preciso del servicio de emisin de la Constancia de Uso de Suelo que debe ser pagado previo a la emisin
de la constancia, el cual se tasar mediante la siguiente frmula:
Valor de Emisin de Uso de Suelo Urbanizacin
XY= (Vb)+(Vb x PCa)+(Vb x PCb)+(Vb x PCc)
Simbologa
Vb
PCa
PCb
PCc
=Valor base
=Puntaje de Criterio de va de accesibilidad al proyecto
=Puntaje de Criterio cercana de servicio elctrico
=Puntaje de Criterio de Nmero de Lotes Habitacionales del Proyecto
La forma de obtencin del puntaje del criterio de accesibilidad al proyecto est definida por la siguiente
matriz que toma en consideracin todas las clasificaciones y condiciones de las vas de accesibilidad
vehicular del Reglamento de Vialidad.
TABLA NO.MATRIZ
1: MATRIZ
DE PUNTAJE
CONDICIN
DE ACCESIBILIDAD
AL PROYECTO
DE PUNTAJE
CONDICIN
DE ACCESIBILIDAD
AL PROYECTO
CONDICIN FSICA
CLASIFICACIN FUNCIONES
SUELO
SUELO
SUELO
SUELO DE
DISTANCIA
NATURAL
ADOQUINADO
ASFALTADO
CONCRETO
8-10 m
14-18 m
18-25 m
25-40 m
50-75 m
2
3
4
5
6
7
3
4
5
6
7
8
4
5
6
7
8
9
5
6
7
8
9
10
CAMINO o CARRETERA RURAL
SISTEMA DE CALLEJONES
SISTEMA DE CALLES
SISTEMA COLECTOR SECUNDARIO
SISTEMA COLECTOR PRIMARIO
SISTEMA DISTRIBUIDOR PRIMARIO
La Matriz del Criterio de Cercana del Servicio Elctrico (lnea primaria) al Proyecto, se define de acuerdo a
la distancia en metros entre el proyecto y el sitio ms cercano donde se encuentra el punto de empalme de
la lnea primaria de abastecimiento energtico; esta distancia proporciona un puntaje el cual es requerido
para el clculo de la frmula anteriormente plasmada.
14
LIBRO VII
TABLA No. 2: MATRIZ DEL CRITERIO DE CERCANIA DEL SERVICIO ELCTRICO

(LINEA PRIMARIA)
ACCESO A ENERGA ELCTRICA
Puntaje
2 000 a ms
1 001 a 2 000 m
751 a 1 000 m
501 a 750 m
301 a 500 m
101 a 300 m
51 a 100 m
0 a 50 m
3
4
5
6
7
8
9
10
La ltima matrices la que proporciona el puntaje para el ltimo criterio de la frmula y es la de nmero de
lotes del proyecto diseado y presentado, para el cual se solicita la Constancia de Uso de Suelo por parte
del interesado.
TABLA No. 3: MATRIZ DE NMERO DE LOTES DEL PROYECTO A DESARROLLARSE
Nmero de lote
10 a 20
21 a 50
51 a 100
101 a 200
201 a 300
301 a 500
501 a 1000
1 001 a ms
Puntaje
3
4
5
6
7
8
9
10
Mediante estas tres matrices se determinan los puntajes o valores que se introducirn en la frmula junto
con el valor base definido en la Tabla de Valores de Servicios Urbansticos, ya sea dentro de la categora
de persona natural o jurdica, segn sea el caso, dando como resultado un valor justo y proporcional a la
dimensin, y condiciones de desarrollo de cada proyecto con propsitos de desarrollo habitacional.
Artculo 28. EMISIN DE CONSTANCIAS DE DESMEMBRACIN PARA FRACCIONAMIENTOS DE MS DE
10 LOTES: Corresponde a la asistencia tcnica brindada para autorizar la desmembracin de un terreno
de acuerdo a los criterios tcnicos que le son aplicables, segn el Reglamento de Desarrollo Urbano.
Esta Constancia de desmembracin es un documento pblico que ser requerido por el Catastro Fsico
(INETER) para la aprobacin del Plano Mosaico de las Desmembraciones.
15
LIBRO VII
Artculo 29. INSPECCIONES TCNICAS: Se realizar visitas al sitio objeto de la solicitud de permiso de uso
de suelo o construccin por parte del inspector de la Municipalidad, este constatar in situ las condiciones
que permitan emitir el correspondiente Permiso de Uso de Suelo, o bien si se ha cumplido con lo autorizado
en los permisos de construccin, planos y especificaciones tcnicas.
Las inspecciones sern efectuadas por personal autorizado y calificado por la Municipalidad, segn lo
normado en el Reglamento de Desarrollo Urbano y Reglamento de Permisos de Construccin. La tasa a
pagar por este tipo de servicio estar acorde a la ubicacin del proyecto.
Artculo 30. SOLICITUD DE APROBACIN TCNICA DE ANTEPROYECTOS: El interesado en llevar a cabo una
obra que requiera aprobacin tcnica deber presentar su solicitud adjuntando los planos y documentos
correspondientes del anteproyecto, con el objeto que se analicen en forma general a fin de determinar
si se ajustan a las disposiciones legales y a los planeamientos urbansticos y tcnicos del Reglamento de
Desarrollo del rea y dems reglamentos, cdigos y normas que le sean aplicables por este trmite. Para
el trmite de la solicitud se deber realizar el pago correspondiente de acuerdo a la Tabla de Valores de los
Servicios Urbansticos, establecida en este Reglamento.
Artculo 31. LA CONSTANCIA DE APROBACIN DE PROYECTO DEFINITIVO: Para el inicio de cualquier obra
se requiere la Constancia de Aprobacin de Proyecto Definitivo la cual deber ser emitida de conformidad
a lo establecido en el Reglamento de Permisos de Construccin. Esta genera la obligacin del pago de
dicho servicio el cual est tasado en la Tabla de Valores definida en esta normativa.
Artculo 32. EMISIN DE PERMISO DE CONSTRUCCIN: ElPermiso de Construccin es un servicio
municipal y se extender una vez efectuado el pago del 0,1% sobre el valor de la construccin o mejora
que se pretende realizar y despus de llenar todos los requisitos que exige este Plan Regulador y las leyes
urbansticas vigentes.
TTULO III
DERECHOS Y DEBERES DE LA ALCALDA Y LOS USUARIOS DE LOS
SERVICIOS URBANSTICOS
CAPTULO I
DEBERES DE LOS CONTRIBUYENTES Y USUARIOS DE LOS SERVICIOS URBANSTICOS
Artculo 33. DEBERES DE LOS USUARIOS: Son deberes de todas las personas naturales y jurdicas que
hacen uso de los servicios urbansticos los siguientes:
1. Presentar las declaraciones que por disposicin de ley estuvieren obligados en los plazos y
formas previstas. Las declaraciones estn sujetas a verificacin por parte de la Inspectora
Municipal.
2. Pagar los tributos municipales establecidos enel Plan de Arbitrio y en el presente Reglamento
y dems leyes tributarias en los plazos definidos para ello.
16
LIBRO VII
3. Permitir la fiscalizacin de la Administracin Tributaria Municipal.

4. Suministrar la informacin requerida por la Administracin Tributaria Municipal.
5. Inscribirse en el Registro de Contribuyentes de la Administracin Tributaria Municipal,
proporcionando los datos que les sean requeridos en apego a la ley, mantenindolos
actualizados en la forma y condiciones que la misma ley establece.
6. Conservar en buen estado los registros y documentacin de inters tributario, as como los
soportes en que conste el cumplimiento de sus obligaciones.
7. Obtener de la Administracin Tributaria Municipal autorizacin para realizar acciones y
actividades permitidas por las normas tributarias municipales vigentes y el presente Reglamento.
8. Firmar declaraciones y otros documentos de contenido y aplicacin de tributos, cuando as lo
establezcan las normas tributarias municipales.
9. Comparecer ante la Autoridad Tributaria, personalmente o por medio de apoderado
debidamente autorizado, cuando su presencia sea demandada para suministrar informacin
de inters tributario; dicha comparecencia deber realizarse dentro de los tres das laborales
siguientes despus de notificado.
Artculo 34. DERECHOS Y GARANTAS DE LOS CONTRIBUYENTES Y USUARIOS: Son derechos de los
contribuyentes y usuarios de los servicios urbansticos, entre otros, los siguientes:
1. Derechos de informacin y asistencia:
a. Derecho a ser informado y asistido por la instancia a cargo de la administracin tributaria
municipal sobre el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones
tributarias.
b. Derecho a ser informado, al inicio de las actuaciones de fiscalizacin, sobre la naturaleza
y alcance de las mismas as como de sus derechos y obligaciones en el curso de tales
actuaciones.
c. Derecho a conocer de las normas de aplicacin general que hayan sido emitidas por la
Administracin Tributaria.
d. Derecho a formular consultas: cualquier ciudadano que tenga inters, puede consultar
a la Administracin Tributaria Municipal sobre el sentido, forma, base de aplicacin y
alcance del presente Reglamento a una situacin de hecho concreto y actual.
2. Derechos econmicos:
a. Derecho a la acreditacin de pagos indebidos.
17
LIBRO VII
b. Derecho a la devolucin del costo de las garantas una vez satisfechas.

c. Derecho al reconocimiento de los beneficios o regmenes fiscales aplicables.
3. Derechos procedimentales:
a. Derecho a conocer el estado de la tramitacin.
b. Derecho a conocer la identidad de las autoridades y personal responsables de
las actuaciones.
c. Derecho a solicitar certificacin y copia de sus declaraciones.
d. Derecho a no aportar documentos ya presentados o que no estn establecidos en
las normas vigentes.
e. Derecho a formular alegaciones y aportar documentos.
f. Derecho a ser odo en el trmite de audiencia.
g. Derecho a la mnima onerosidad de las actividades que le afecten.
h. Derecho a formular quejas y sugerencias.
i. Derecho a solicitar la Solvencia Municipal y la Boleta de No Contribuyente, las cuales
sern extendidas en tiempo y forma por la Administracin Tributaria Municipal.
j. Derecho a usar recurso de reclamo o informacin ante la negacin de permiso de
construccin u otro trmite urbanstico.

k. Derecho a presentar los recursos administrativos correspondientes cuando considere
que una resolucin de la Administracin Municipal es contraria a la ley y/o al presente
Reglamento.
4. Derechos personales:
a. A que se no sean divulgados los datos que proporcione para efecto de trmites ante
la Administracin Tributaria Municipal
b. Ser tratado con respeto por funcionarios municipales.
5. Derechos en el procedimiento de fiscalizacin:
a. Exigir a las autoridades fiscalizadoras su identificacin institucional y la entrega del
original de la credencial donde se ordene y detalle el tipo de fiscalizacin que se le va
18
LIBRO VII
a realizar La credencial deber contener los tributos, conceptos, periodos o ejercicios

fiscales a revisar.
b. Inmediatamente despus de finalizada la fiscalizacin tiene derecho a que se le
comunique por escrito, a travs del auditor y del supervisor asignados por la
Administracin Tributaria Municipal, que se dio por finalizada la auditora as como el
informe preliminar de los hallazgos sobre lo verificado; todo de conformidad con los
procedimientos establecidos mediante normativa institucional.
c. No ser sometido a fiscalizacin por tributos municipales de ejercicios fiscales ya
auditados o prescritos, salvo en los casos que la prescripcin haya sido cortada con
gestin de cobro por la Administracin Tributaria Municipal.
Artculo 35. PROCEDIMIENTO PARA CONSULTAS TRIBUTARIAS: Toda consulta tributaria se interpondr
por escrito ante la Administracin Tributaria Municipal, exponiendo con claridad y precisin todos los
elementos que requieren ser respondidos. La Administracin Tributaria Municipal central dispone de
treinta das calendario para la evacuacin de la contestacin, los cuales corrern a partir de la fecha de su
interposicin.
En el caso que para resolver la consulta se requiera de informacin o documentacin adicional, el trmino
para evacuar la misma ser suspendido hasta que la informacin o documentacin requerida por la
Administracin Tributaria Municipal le sea proporcionada.
Si al vencimiento de dicho trmino la Administracin no hubiese emitido su criterio, el consultante podr
satisfacer sus obligaciones tributarias conforme el criterio expresado en su consulta, sin perjuicio de la
facultad de fiscalizacin y reparo que tiene la Municipalidad. La presentacin de la consulta no exime al
contribuyente del cumplimiento oportuno de las respectivas obligaciones tributarias municipales.
En el caso que la respuesta emitida no sea conforme al criterio expresado por el contribuyente, este
deber pagar la obligacin sin recargo ni multa alguna por el tiempo en que la Administracin retard su
respuesta. Ante la falta de respuesta por parte de la Municipalidad el contribuyente puede hacer uso de
los recursos que la Ley de Municipios, Ley 40/261 y sus reformas le confieren.
19
LIBRO VII
CAPTULO II
CONTRIBUCIONES ESPECIALES
Artculo 36. CONTRIBUCIONES ESPECIALES Y SERVICIOS ESPECIALES: La Alcalda podr imponer
Contribuciones Especiales por la mera ejecucin de obras o para el establecimiento, ampliacin o mejoras
de servicios especiales, siempre que a consecuencia de aquellas o de estas, adems de atender el inters
comn o general, se beneficie especialmente a personas determinadas, aunque dicho beneficio no pueda
fijarse en una cantidad concreta.
Artculo 37. LA CONTRIBUCIN ESPECIAL: Cuando se trate de pavimentacin de calles, aceras o cunetas
se exigir en todo los casos el pago de la Contribucin Especial, distribuyndose hasta el ochenta por
ciento (80 %) del costo de la obra entre los beneficiarios directos de la misma, en funcin de los metros
lineales de la fachada de las casas o solares beneficiados.
La Municipalidad podr desarrollar obras de mejoramiento en espacios pblicos colindantes con lotes
particulares, previo consenso con los propietarios de estos, lo cual debe dejarse establecido mediante
acuerdos escritos.
Estas contribuciones pueden ser pagados de forma directa ante la caja de la Municipalidad o bien, cargada
para su pago a la cuenta del IBI del ao siguiente de los propietarios de los lotes beneficiados. El monto no
podr ser exonerado bajo ningn procedimiento administrativo.
Las exoneraciones de estas obligaciones sern posibles solamente bajo acuerdos del Concejo Municipal
con votacin a favor de mayora simple, no involucrando el monto obligatorio del impuesto de bien
inmueble que es de estricto cumplimiento.
TTULO IV
Artculo 38. RECURSOS ADMINISTRATIVOS: La interposicin de cualquier recurso contra las resoluciones
administrativas emitidas en base a este Reglamento ser tramitado de conformidad a lo establecido en la
Ley de Municipio, Ley 40/261 y sus reformas.
TITULO V
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
CAPTULO I
Artculo 39. OBSERVANCIA: Las disposiciones establecidas en el presente Reglamento son de observancia
general y aplicacin obligatoria.
20
LIBRO VII
Artculo 40. RGANO DE APLICACIN: La aplicacin de esta Reglamento es facultad compartida de la

Direccin de Urbanismo y las Delegaciones Distritales en cuanto a los elementos tcnicos. Por lo que hace
a la aplicacin de tributos y tasas por servicios, le corresponde a la Administracin Tributaria Municipal.
Artculo 41. ACTUALIZACIN DE VALORES: Cada dos aos el Concejo Municipal revisar, actualizar y
aprobar la Tabla de Valores de las Tasas y Precios Pblicos establecidos en este Reglamento.
Artculo 42. TABLAS DE VALORES: Para la aplicacin del presente Reglamento se establece la siguiente
Tabla de Valores por los Servicios y Precios Pblicos.
21
22
Permiso instalacin de toldos
Ocupacin de aceras para ventas

Permiso ocupacin de calle, acera, andn con materiales de
construccin
29
30
31
25
26
27
28
24
50
300
150
300
240
50
50
20
35
100
500
Permiso instalacin barreras de toros
Permisos de permanencia de barreras de toros

Permiso instalacin casetas venta comercial
Derecho ocupacin de casetas y kioscos no mayores de 16 metros
cuadrados
Derechos ocupacin para ventas comerciales temporales
Derecho ocupacin para ventas comerciales permanentes
Permiso instalacin cabinas telefnicas
Permiso de permanencia de cabinas telefnicas
10
500
Espacio
Uno
m
m
Uno
Una
Uno
m
Uno
m
Uno
Semanal
Mensual
Uno
Uno
m
30
200
100
100
100
25
Una
Uno
Espacio
Espacio
Una
m
Uno
m
metro lineal
metro lineal
metro lineal
metro lineal
Uno
UNIDAD DE
MEDIDA
500
300
500
500
150
50
100
100
600
350
150
100
5%
COSTOS UNITARIOS
Permiso de permanencia de juegos mecnicos mayores o iguales a 500

metros cuadrados
22
23
21
20
15
16
17
18
19
Autorizacin de uso de calles para desles hpicos, carnavales y pol cos

Permiso para cierre de calle
12
13
14
Permiso uso de espacios pblicos temporales

Permiso e instalacin de ferias, exposiciones
Permiso para instalacin de circos
Permiso de instalacin bajareque, aleros.
Permiso de permanencia de bahareque, aleros
Permisos e instalacin de juegos de azar, ruletas y otros en rea pblica
Permiso instalacin juegos mecnicos mayores o iguales a 500 metros
cuadrados
URBANISMO
Exclusividad de parqueo vehculo liviano en la va
Exclusividad de parqueo vehculo carga o comercio en la va
Estacionamiento uso comercial
Rampas
Permiso de construccin de rampas vehiculares
Derecho de uso rampa vehicular
Ruptura de calle asfalto
Ruptura de calle adoqun
Ruptura de calle suelo natural
Permiso ruptura de andenes, aceras, obras menores de 30 m
Permiso ruptura de andenes, aceras, obras mayores de 30 m
USO DE ESPACIOS PBLICOS
DESCRIPCIN
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
II
TEM
mensual
Mensual
Mensual
Por permiso emi do
Mensual
Por permiso emi do
Semanalmente
Mensual
Mensual
Mensual
Por permiso emi do
Por permiso emi do
Mensual
Por permiso emi do
Por permiso emi do

Anual
Mensual
Por permiso emi do
Por solicitud
Por permiso emi do
Por solicitud
Sobre valor de obra
Anual
Anual
Por solicitud
anual
Por solicitud
Anual
OBSERVACIN
LIBRO VII
23
Proyectos habitacional e Ins tucional
Proyecto uso comercial mayorista
Proyecto uso comercial minorista
Constancia uso suelo personas jurdicas
Proyecto de Urbanizacin
Macroproyectos
Proyectos Especiales
Obras Horizontales
Constancia para instalacin servicios agua potable y energa elctrica
Venta de Planos Municipales (Digital)

Arrendamiento de costa o playa con nes agrcolas o ganaderos
INSPECCIN TCNICA.
Inspeccin tcnica en zona urbana

Inspeccin tcnica en zona rural
Proyectos habitacional e Ins tucional
Proyectos de industria y comercio
Proyecto de Urbanizacin
Proyectos Especiales
Obras Horizontales
Muros perimetrales
REVISIN DE PLANOS.
reas menores a 75 metros cuadrados

reas de 76 a 200 metros cuadrados
reas mayores a 200 metros cuadrados
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
IV
47
48
49
50
51
52
53
54
V
55
56
57
58
59
CONSTANCIA USO DE SUELO.
III
Desarrollos urbanos y rurales
Desarrollos turs cos
Aprovechamiento Terrenos Municipales
Permiso ocupacin de calle, acera, andn con materiales de

construccin
Derecho de lnea
Asistencia Tcnica Urbana
Asistencia Tcnica Rural
DESCRIPCIN
35
32
33
34
31
TEM
1 500
1 500
0.00
1,50
2,25
150
200
300
1 500
2 350
1 500
1 500
2
300
10
50
800
1 500
3 000
1 000
1 500
400
800
200
1%
20
200
250
50
COSTOS UNITARIOS
Una
Una
Exonerado
m
m
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Una
metro lineal
Uno
Varas frontales
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Lote
metro lineal
Uno
Uno
UNIDAD DE
MEDIDA
Por una revisin

tcnica
Por una revisin
tcnica
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por constancia
emi da
Por constancia
emi da
Por constancia
emi da
Tasa Base ms
costos s/matriz
Por constancia
emi da
Por constancia
emi da
Por constancia
emi da
Por constancia
emi da
Por plano
Anuales
Anual
Por solicitud
Por solicitud
Sobre valor total del
terreno, mensual.
mensual
OBSERVACIN
LIBRO VII
24
Permiso de Construccin
Permiso de Construccin para Zonas Franca

Demolicin en Viviendas Residenciales
Demolicin en Vivienda Estndar
Demolicin en Comerciales e Industriales
Demolicin en Muros Perimetrales
APROBACIN DE ANTEPROYECTOS Y PROYECTOS
Aprobacin de anteproyecto
Aprobacin de proyecto deni vo
APROBACION DEFINITIVA DE PROYECTOS DE URBANIZACIN
Fraccionamiento
Urbanizaciones 10 a 20 lotes
Urbanizaciones 21 a 50 lotes
Urbanizaciones de 51 lotes
PROYECTOS ESPECIALES
Torres para instalacin de antenas TV, Radio y Telefona Mvil
Ampliacin de redes de telefona, elctrica y Cable TV
Torres de Transmisin Elctrica
Piscinas
Cisternas o tanques de almacenamiento
OBRAS HORIZONTALES
Caminos y/o calles
Canales
Puentes
Andenes
RTULOS
Instalacin de mantas, estandartes, banderines y otros.
Permisos de tenencias de rtulos mviles o jos con estructura de apoyo
o en pared, avisos y otros
Rtulos unipolares
Rtulos Luminosos
Rtulos Metal o Madera
66
67
68
69
70
71
VII
72
73
VIII
74
75
76
77
IX
78
79
80
81
82
X
83
84
854
86
XI
87
89
90
91
88
Desarrollos Industriales, Empresariales, etc.

Apartamentos de 90 a 120 metros cuadrados
Apartamentos mayores a 121 metros cuadrados
Paredes e infraestructuras 500
Vivienda Social
Vivienda Residencial
Permisos para demolicin por rea
EDIFICACIONES Y/O DEMOLICIONES
DESCRIPCIN
60
61
62
63
64
65
66
VI
TEM
6 000
1 140
150
Uno
m
Uno
100
100
metro lineal
metro lineal
Global
metro lineal
3
2
800
1
Una
Una
Una
Una
2 500
3 000
4 000
5 200
Global
metro lineal
c/u
m
Global
Una
Una
2 000
2 000
2 000
2
500
2
500
Sobre/costo obra
m
m
m
metro lineal
Sobre costo / Obra
Una
Una
Una
Una
Exonerado
Una
m
UNIDAD DE
MEDIDA
0.1%
3
5
5
4
0.1%
750
750
1 000
1 500
0
1 500
30
COSTOS UNITARIOS
EN CRDOBAS
Anual
Mensual
Mensual
Mensual
Mensual
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por emisin de
permiso
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
OBSERVACIN
LIBRO VII
92
93
94
95
96
97
98
XIII
99
XIII
101
102-a
103-b
104
105-a
106-b
107
108
XII
TEM
SERVICIOS DE CEMENTERIOS MUNICIPALES

Derechos por inhumacin a perpetuidad de lotes
Lotes de 2.75 x 1.25 metros
Tasas por mantenimiento
Autorizacin de exhumacin por personas
Ttulos o certicaciones de lotes a perpetuidad
SERVICIOS DE EMISIN DE DOCUMENTOS CON FINES DE

LEGALIZACIN
Constancia Nega va de Bienes en proyectos municipales no tulados
Constancia de Zonaje
Constancia de ubicacin
Cer cacin de documentos
Constancia de adjudicacin
Traspaso de propiedad (Cambio de dueo)
Enajenacin de bienes donados por Municipalidad
SERVICIOS DE CEMENTERIOS MUNICIPALES
Derechos por inhumacin a perpetuidad de lotes
DESCRIPCIN
Lote
Lote
Lote
Lote
Una
Uno
600
150
1 500
500
Una
Una
Una
Una
Una
Una
Una
UNIDAD DE
MEDIDA
1 500
350
100
100
150
150
150
1 500
800
COSTOS UNITARIOS
EN CRDOBAS
Por solicitud
Por solicitud
Por Solicitud
Por Lote
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
Por solicitud
OBSERVACIN

LIBRO VII
25

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CRDITOS

Libro I Reglamento de Zonificacin y Usos de Suelo.

Libro II Reglamento Ambiental Municipal.

Libro III Reglamento para el Manejo de los Residuos Slidos.

Libro IV Reglamento de Desarrollo Urbano.

Libro V Reglamento para la Obtencin del Permisos de Construccin.

Libro VI Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento de Vehculos.

Libro VII Reglamento de Servicios Urbansticos.

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38. Pequea Industria: Es una unidad econmica de produccin o transformacin de materias

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terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o de ambos, en cuanto a clase, forma

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Artculo 35. DISTANCIAS MNIMAS PARA PLANTACIONES Y ESTRUCTURAS NO HABITABLES EN REAS

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a. Zonas Destinadas a Equipamientos Bsicos, que incluye todos aquellos servicios a

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a.1.1. Uso Predominante:

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a.1.5. Usos Prohibidos:

Plan Regulador Municipal Managua

b.1.2. Uso Secundario:

Plan Regulador Municipal Managua

C.1. Rgimen de Uso del Suelo

c.3.2. Retiros laterales y de fondo:

Plan Regulador Municipal Managua

a.2.1.Tamao mnimo de lote:

Plan Regulador Municipal Managua

a.3.2. Retiros laterales y de fondo:

Demanda de servicios pblicos e infraestructura similar al uso vivienda.

a.1.1. Rgimen de Uso del Suelo.

Plan Regulador Municipal Managua

a.1.1.3. Usos Condicionados:

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