Borrador Contrato

Entre los suscritos: xxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de
Identidad N. V-, de este domicilio, de estado civil casado, con registro de informacin
fiscal (Rif) V- xxxxxxxxxx quien a los efectos del presente documento se denominar EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra La Sociedad Mercantil xxxxxxxxxxxxxxxx
ca., inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del
Estado Carabobo, bajo el nro. xx, Tomo xx.A, de fecha x de de 2000, con registro de
informacin fiscal (RIF) j-xxxxxxxx, modificada mediante acta de asamblea realizada el
x de noviembre del ao 20xx, registrada bajo el numero tomo xxx representada en
este acto por uno de sus Directores el Ciudadano xxxxxxxxxx, venezolano, mayor de
edad, soltero, Cdula de Identidad Nro. y de este domicilio, quien a los mismos efectos
se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regir por la clusulas que se
especifican a continuacin: PRIMERA: El Arrendador cede en arrendamiento
al
Arrendatario, un local construido dentro de una casa y terreno de su propiedad, segn

se evidencia en documento de compra venta autenticado por ante la Notara Pblica
xxxxxxx xxxxxxxx del Estado xxxxxxx, anotado bajo el Nro.xx, tomo xx, de fecha seis (6)
de febrero de mil novecientos noventa xxxx (1xxx) y debidamente registrado por ante la
Oficina de Registro Inmobiliario de los Municipios xxxxxxxxx y xxxxx del Estado
Carabobo, anotado bajo el Nro. xx, folios x al x, protocolo x, tomo xx'de fecha diecisis
(xx) de noviembre del 200x, situado en la avenida xxxx, parcela nro. cc, xxx, de la
Urbanizacin xxxxxxx, del Estado Carabobo, local que tiene una superficie aproximada
xxxxxxx y cinco metros cuadrados (5mt2). Este Contrato no podr ser objeto de cesin,
traspaso, subarrendamientos del inmueble descrito, sin el consentimiento por escrito del
Arrendador. SEGUNDA: A los fines de fijacin de canon mensual de arrendamiento las
partes de mutuo acuerdo, y apegndonos a la ley de arrendamiento para el uso
comercial, y en consecuencia han establecido el mtodo de clculo previsto en el
numeral 1 del artculo 32 ejusdem, (canon fijo), aplicando la formula CAF;(vi/12/M2A) X
M2A X RA. En virtud de ello, el canon de arrendamiento se determin de la siguiente

forma; el valor total de la edificacin de la cual forma parte el inmueble el local objeto
de este contrato, se estableci por avalu segn el mtodo de costo de reposicin del
inmueble en la cantidad de dos millones cuatrocientos (xxxxx), dividido entre doce (12)
meses arroja la cantidad de xxxxxx mil bolvares,(xxx00000) entre la superficie del rea
arrendable que es de cinco metros (5mts) da un monto de xxxxxxx seis con treinta y
seis (xxxxx ) por la superficie a arrendar del local objeto de este contrato, que son
cincuenta y cinco metros cuadrados (x5), da un monto de xxxxxxx mil (xxx00), por el
porcentaje de rentabilidad anual del 12% arroja como resultado la cantidad de xxxxxx
(xx000), una vez establecido el canon mensual de arrendamiento por este mtodo, las
partes convienen y fijan el canon para el arrendamiento del local comercial
anteriormente identificado en la cantidad de veinte xxxxxx bolvares (xxxx0), el valor del
inmueble establecido anteriormente ha sido determinado por las partes de mutuo
acuerdo, aplicando el mtodo de costo de reposicin, solo como el valor referencial
hasta tanto la superintendencia nacional para la defensa de los derechos socio
econmicos (sundde) decida establecer o no una metodologa de evalu a aplicar
basada en el mtodo del costo de reposicin del inmueble, prevista en el artculo 31 de
la citada ley, o hasta tanto el Presidente emita el Decreto de conformidad con la
Disposicin Transitoria decima Segunda de la Ley Orgnica de Precio Justos, caso en
el cual se revisara y ajustara el canon establecido en este contrato, a partir de ese
momento. En caso que las partes de mutuo acuerdo decidieren prorrogar la relacin
arrendaticia al vencimiento de este contrato, sea cual fuere la naturaleza de esa
relacin (preferencia arrendaticia, prorroga legal o renovacin contractual), el canon
mensual de arrendamiento ser objeto de revisin en principio de mutuo acuerdo entre
las partes, y en su efecto, de conformidad con lo establecido en la ley de arrendamiento
Inmobiliario para el uso comercial. TERCERA: el canon mensual de arrendamiento
ser
depositado en la cuenta de ahorro del banco xxxxxxxxxxxxx cta. xxxxxxx a
nombre de xxxxxxxxxxxx, CUARTA: el inmueble ser destinado por El Arrendatario

para uso Comercial en el ramo de xxxxxxxx. QUINTA: El Arrendatario proceder a
efectuar por su cuenta las gestiones pertinentes por ante los Organismos Competentes
(Alcalda, Cuerpo de Bomberos, Ministerio de la Salud y otros) para la obtencin de los
avales y permisologa necesaria para la instalacin del negocio mencionado. SEXTA: El
presente contrato tendr una duracin de un (1) ao a partir del xx de noviembre del
20xx, y concluir el xx de noviembre del xxxx.
SEPTIMA:
Los daos que se
ocasionen al Inmueble por El Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus

dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por
El Arrendatario. OCTAVA: El Arrendatario se obliga a pagar los servicios pblicos del
Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el momento
que inicia este contrato hasta el da que haga entrega del inmueble nuevamente al
Arrendador. Igualmente EL Arrendatario se compromete a pagar facturas que lleguen
con posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que correspondan a consumos
o cobros generados durante la vigencia del NOVENA: El inmueble arrendado se
encuentra en perfecto estado de conservacin y uso, estando sus puertas de baos,
paredes, techo, cerraduras, griferas piso de cermica (), e instalaciones elctricas en
buen estado de uso y el Arrendatario se compromete al momento de concluir este
contrato a devolver el inmueble en las mismas buenas condiciones como declara
recibirlo. DECIMA: EL Arrendatario entrega en este acto al Arrendador como depsito
en garanta la suma de setenta y dos mil bolvares
(Bsxxxxx,00),equivalente a 3
meses de deposito cantidad que le ser devuelta al tiempo que establece la ley y una
vez se constate la solvencia por parte del Arrendatario en el pago de los servicios
pblicos que goza el inmueble, la solvencia en el pago de los cnones de
arrendamiento, as como tambin la entrega del inmueble en la fecha convenida y en
las condiciones establecidas en este contrato. DECIMA PRIMERA: El Arrendatario es
exclusivamente responsable de todo el manejo que realicen para sus operaciones
comerciales, obligndose de asegurar en todo momento a mantener las condiciones de

higiene y seguridad, as como tambin responde de los materiales y mercancas que se
encuentren dentro del inmueble con ocasin de este contrato. Igualmente El
Arrendatario declara conocer que el inmueble se encuentra en un lugar muy prximo a
viviendas familiares por lo que se comprometen a mantener y conservar normas legales
de buen convivir. DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que el Arrendador en nada
ser responsable en casos de robo, hurto, incendio,
que pudiere ser vctima el
Arrendatario con ocasin a su actividad dentro del inmueble arrendado estando

obligado El Arrendatario a informar en forma inmediata (48 horas) por escrito cualquier
novedad daosa o indicios de cualquier ndole que pueda daar al inmueble, de lo
contrario ser responsable.
DECIMA TERCERA: El incumplimiento
el Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes

acciones, simultneamente o en el orden que l elija: a) Declarar terminado este
Contrato reclamar la devolucin del Inmueble judicial y o extrajudicialmente; b) Exigir y
perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, Al Arrendador el
monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento. DECIMA CUARTA; Se ha
convenido que por cada da de atraso en la entrega del "inmueble una vez vencido el
lapso de vigencia de este contrato, obliga a el arrendatario a pagar
por cada da
transcurrido el precio diario de arrendamiento, ms una cantidad adicional equivalente

al 50 / de dicho monto hasta la restitucin definitiva del inmueble. Como lo establece
el art 22 ordinal 3 de la ley de regulacin del arrendamiento inmobiliario para el uso
comercial de fecha 23 de mayo del 2014 y a cual ley
nos apegamos y sus
consideraciones establecidas en ella. DECIMA QUINTA: , venezolana, mayor de edad,

Cdula de Identidad nro.
y de este domicilio, en mi condicin de cnyuge de El
Arrendador, declaro: Que autorizo al mismo a los efectos de otorgar el presente

contrato de arrendamiento. Se jura la urgencia del caso y se elige como domicilio
especial la ciudad de xxxxxx a cuyos Tribunales declaran las partes someterse.

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Entre los suscritos: xxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de edad, titular de la Cdula de

Arrendatario, un local construido dentro de una casa y terreno de su propiedad, segn

M2A X RA. En virtud de ello, el canon de arrendamiento se determin de la siguiente

depositado en la cuenta de ahorro del banco xxxxxxxxxxxxx cta. xxxxxxx a

nombre de xxxxxxxxxxxx, CUARTA: el inmueble ser destinado por El Arrendatario

Los daos que se

ocasionen al Inmueble por El Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus

comerciales, obligndose de asegurar en todo momento a mantener las condiciones de

que pudiere ser vctima el

Arrendatario con ocasin a su actividad dentro del inmueble arrendado estando

el Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes

transcurrido el precio diario de arrendamiento, ms una cantidad adicional equivalente

nos apegamos y sus

consideraciones establecidas en ella. DECIMA QUINTA: , venezolana, mayor de edad,

y de este domicilio, en mi condicin de cnyuge de El

Arrendador, declaro: Que autorizo al mismo a los efectos de otorgar el presente

especial la ciudad de xxxxxx a cuyos Tribunales declaran las partes someterse.

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