El Contrato de Renting
El Contrato de Renting
El Contrato de Renting
Trabajo Fin de Grado presentado por Isaac Prez Rey, siendo el tutor del mismo el
profesor Jess A. Romero Fernndez.
V. B. del Tutor/a/es/as:
D.
Alumno/a:
D.
-2-
TTULO:
EL CONTRATO DE RENTING
AUTOR:
ISAAC PEREZ REY
TUTOR:
DR. D. JESUS ANTONIO ROMERO FERNANDEZ
DEPARTAMENTO:
DERECHO MERCANTIL
REA DE CONOCIMIENTO:
DERECHO MERCANTIL
RESUMEN:
En los ltimos aos, hemos visto como la competitividad creciente de los mercados y
los avances tecnolgicos, estn llevando a las empresas a buscar nuevos mtodos
que les permitan seguir competiendo con las dems empresas. De ello surgen los
contratos de arrendamiento financiero o leasing y el contrato de renting que permite a
las empresas usar un bien durante un determinado periodo de tiempo establecido en
el contrato y que adems incluye una serie de servicio asociados a ste como el
seguro del bien y mantenimiento.
La problemtica del contrato de renting se encuentra en su rgimen jurdico, ya que el
renting carece de legislacin especfica, y no se encuentra bajo la disciplina reguladora
del Banco de Espaa. En el presente trabajo tratar de analizar su rgimen jurdico y
las consecuencias de la ausencia legislacin especfica.
PALABRAS CLAVE:
Contrato de renting; legislacin especfica; servicios asociados.
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NDICE
................................................................................
26
..........................................................................................
34
..............................................................................................
37
............................................................................................................
40
.................................................................................................................
41
.................................................................................................................
42
..............................................................................................................
42
-I-
CAPTULO 1
INTRODUCCIN AL RENTING
Esto sucede en contrato de Leasing, en el que normalmente se incluye una opcin de compra al final de
la vigencia del contrato, por lo que se busca la financiacin de la adquisicin del bien, as como
beneficiarse las ventajas econmicas (ahorro) de las que disfrutan las empresas de Leasing.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.36.
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Una de las principales diferencias entre los dos es la opcin a compra que
posee el leasing frente la ausencia de sta en el renting
La duracin del contrato de leasing suele oscilar entre unos dos aos para los
bienes muebles y diez aos para los bienes inmuebles, mientras que el renting
no tiene un plazo determinado y suele oscilar entre uno y cinco aos.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria,p.11.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria,p.11-12.
-4-
Por ltimo cabe destacar, que las sociedades de renting suelen ser especialistas en
los productos que ceden, y los clientes pueden aprovechar los conocimientos de estas
empresas para beneficiarse en aspectos como el mantenimiento, asesoramiento y
ventajas econmicas en los diferentes servicios asociados al bien.
Adems las compaas de renting, realizan otros tipos de operaciones entre las que
se pueden destacar el management fleet o administracin de flotas y el renting back:
1.2.
Las empresas de renting que actan el mercado teniendo en cuenta quien sea su
propietario se pueden dividir en cuatro tipos (Expansin, 2002;Business Renting, 2003)5:
Compaas independientes : Son las compaas que no pertenecen de forma
directa ni a los proveedores del bien ni a entidades financieras. Son las
primeras compaas que se establecieron en Espaa en la dcada de los 80, y
debido a sus grandes infraestructuras y recursos, su gran experiencia en el
mercado y volumen de negocio las hacen las ms competitivas del mercado.
Se caracterizan por ofrecer al cliente una gran variedad de productos y marcas
adaptndose en todo momento a las necesidades del cliente, adems debido a
su larga experiencia en el sector, son las empresas ms especializadas en
este tipo de contrato, ofreciendo al cliente el mejor servicio posible para que el
bien objeto de contrato disponga siempre de unas caractersticas productivas
optimas para el cliente.
Empresas vinculadas a los fabricantes: Realizan el negocio del renting a travs
de su propios establecimientos, teniendo el inconveniente de su perfil
monomarca y las dificultades que la adaptacin a las diferentes necesidades
de algunos tipos de clientes. El inters de los fabricantes por entrar en el
mercado, se ha puesto de manifiesto en los ltimos aos debido al xito que
han tenido las empresas independientes en el sector, llegndose a alcanzar en
2014 los 408.095 vehculos adquiridos mediante renting segn la AER
(Asociacin espaola de renting de vehculos). No obstante este tipo de
empresas tiene serios problemas en los programas de fidelizacin de sus
clientes, ya que ven como un gran nmero de ellos acuden a empresas
independientes para realizar el mantenimiento de sus vehculos, perdiendo as
una parte del beneficio del negocio del renting. Sin embargo, no todo son
inconvenientes, las compaas vinculadas a fabricante normalmente tienen un
mayor conocimiento del vehculo que ceden en renting, al eliminar
intermediarios en el proceso ahorran en gastos y pueden jugar ms con los
mrgenes comerciales del producto, adems de disponer de una enorme red
de concesionarios con los que competir a nivel nacional.
Empresas pertenecientes a compaas bancarias y financieras: Son empresas
vinculadas de forma directa con grupos bancarios u otras entidades
financieras, y que buscan compensar ofreciendo este producto, las prdidas
ocasionadas por cada del negocio de la financiacin y el leasing. Pueden ser
empresas monomarca y multimarca y se caracterizan por una buena
capacidad de financiacin y una buena cartera de clientes, pero no son
empresas especializadas en los sectores que operan con el renting y debido a
ello pueden perder atractivo de cara a los clientes potenciales. Todo ello
5
En esta categorizacin del contrato de renting, se realiza una mencin con especial referencia al renting de
vehculos dada su mayor importancia en este sector.
-6-
En ocasiones, sociedades de renting que disponen de un tamao importante, ceden el bien objeto de
contrato y adems prestan una serie de servicios como el aseguramiento del bien, evitando as los costes
que supone subcontratar dichos servicios y aumentando con ello los beneficios.
-7-
FERNANDEZ INGLS, J. (1996): El renting de bienes muebles, 3 edicin. C.A. Metropolitan S.A., Madrid,
p.31.
-9-
tipo de contrato que se adapte mejor a sus necesidades ( tipo de vehculo, servicios a
cubrir por la sociedad de renting, etc.).
Como hemos mencionado anteriormente, el cliente deber pagar una cuota fija por la
disposicin de bien y los servicios asociados a ste dentro del contrato, que prestar la
sociedad de renting, de modo que el cliente conocer la cuota fija que debe pagar
durante la duracin del contrato, y si se produce cualquier avera o improvisto ser
cubierto por la sociedad de renting. El pago suele ser mensual y cubre todos los servicios
reflejados en el contrato.
Adems de los servicios bsicos de mantenimiento y seguro del vehculo, en esta
modalidad aparecen otro tipo de servicios como revisiones, reparaciones, neumticos,
matriculacin, impuesto de matriculacin y dems gastos de gestin y administracin que
requieran el vehculo o flota de vehculos como el impuesto de circulacin. ltimamente
han aparecido otros servicios como la tarjeta de combustibles, vehculo de sustitucin y
pre-entrega, etc.
Dentro de la cobertura del contrato de renting, quedan excluidas todas aquellas
consecuencias que surjan por un mal uso del vehculo y del no cumplimiento de las
reglas de circulacin como las multas de trfico, reparaciones del vehculo por
conduccin peligrosa o por no seguir las indicaciones del fabricante, etc. Adems el
cliente no tendr cobertura en el caso de realizar una modificacin en el vehculo sin
previa autorizacin de la sociedad de renting, debiendo de ser el cliente el que cubra los
gastos de desinstalacin una vez que finalice el contrato8.
La incorporacin del contrato de renting a los vehculos, ha permitido que la seguridad
de estos mejore, incorporando la ltima tecnologa en ellos y que por tanto disminuyan
los accidentes de circulacin y las consecuencias de stos una vez que se producen.
Adems con el mantenimiento que incluye el renting, se asegura de que la totalidad de
los componentes del vehculo se encuentre en perfecto estado, evitando as que se
puedan ocasionar fallos mecnicos que puedan ocasionar un accidente de trfico.
La AER en su libro "El Renting de vehculos en Espaa: una trayectoria de xito" se
mencionan las principales claves de este producto:
1. Comodidad: El objetivo del renting es que el cliente utilice el bien y no tenga que
preocuparse por su mantenimiento ni por ninguna gestin que provenga de ste. A
travs de este servicio el cliente podr disponer del vehculo que mejor se adapte a sus
necesidades siempre asesorado con los mejores profesionales.
2. Flexibilidad: Una de las caractersticas fundamentales del renting es su flexibilidad,
ya que se adapta en todo momento a las necesidades de los clientes, en el momento de
la firma del contrato y a las necesidades que puedan surgir en el futuro como aumento
de flota, modificacin y/o ampliacin del contrato o seleccin de servicios opcionales,
entre otras cuestiones.
3. Capacidad de gestin: Normalmente las empresas de renting disponen de
profesionales de una enorme experiencia que tienen la capacidad de gestionar la flota de
vehculos del cliente de la mejor forma posible, permitiendo a ste que centre toda su
atencin en la actividad principal de la empresa.
4. Financiacin: Otra caracterstica del renting es que el bien se alquila no se compra,
por lo que libera recursos para que la empresa pueda realizar otras inversiones, y
8
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.36-37.
-10-
La sociedad de renting se beneficiar por las cuotas que el cliente paga por la
cesin del bien objeto de contrato y por los servicios que le presta, as que
cuanto mayor sea el numero de servicios reflejados en el contrato mayor ser
esta cuota y ms beneficio obtendr la sociedad de renting.
-11-
Adems se suele fijar por contrato los talleres que debe de utilizar el cliente en
las tareas de mantenimiento y reparaciones del bien objeto de contrato, debido
a que las compaas de renting suelen tener pactado normalmente el
tratamiento de los servicios que se prestan al bien con un nico proveedor o
una pequea cantidad de stos, de modo que se beneficia de importantes
descuentos.
Las sociedades de renting suelen exigir una fianza al principio del contrato, por
cualquier incidente que pudiera tener el objeto del contrato.
Por ltimo, destacar el problema que supone para las compaas de renting la
gestin del seguro y del mantenimiento del bien, llegndose a crear reas
especficas para el manejo de estos asuntos. En el caso del mantenimiento,
las compaas de renting se han visto en la obligacin de invertir en materia de
asesoramiento en el uso de los bienes objeto de contrato, y a establecer
penalizaciones en caso de una incorrecta y desonesta utilizacin del bien por
parte del cliente. Todo ello debido a que al no poseer el objeto y adems no
tener que encargarse de su mantenimiento, el cliente suele despreocuparse
del bien, llegando en ocasiones a utilizarlo de una forma desconsiderada.
que el valor actual de los pagos que va a realizar el cliente suponga la prctica totalidad
del valor razonable del bien, por poseer unas caractersticas determinadas que hacen
que su utilidad quede restringida al cliente, el cliente pudiera cancelar el contrato siendo
la sociedad de renting la que cubriera todos los gastos, los resultados de las
fluctuaciones del precio del bien recayeran sobre el cliente y que el cliente pudiera
prorrogar el contrato con unos pagos muy inferiores a los del mercado.
Por las caractersticas del contrato de renting mencionadas en los apartados
anteriores, resulta muy difcil que un contrato de renting sea contabilizado por una
empresa como un arrendamiento financiero, siendo lo ms convencional que sea
contabilizado como un contrato de arrendamiento operativo, por lo que el cliente a de
contabilizar los gastos derivados de las cuotas que ha pagado durante un determinado
ejercicio, mediante la cuenta 621 "Arrendamientos y cnones" sin necesidad de que
aparezca el activo en balance ya que no posee su propiedad. La cuota de renting tendr
nicamente incidencia en el balance con la disminucin de tesorera y en el patrimonio
neto en Resultado del ejercicio.
La empresa que contrata el uso del bien mediante un contrato de renting consigue
reducir su burocracia y simplificar su contabilidad. En comparacin a la compra de un
determinado bien, los usuarios del renting ahorran contabilizar los siguientes
asientos: los derivados de la compra del vehculo (facturas de compra, matriculacin,
IVA), el seguro, el impuesto de circulacin, adems de las correspondientes a las
incidencias y del mantenimiento del vehculo, etc. Ventaja contable consistente en que,
con el nico asiento del pago de la renta, y finalmente los derivados de la venta del
vehculo que, en principio, no se da en el renting. Por otra parte se consigue que los
bienes no se incorporen al inmovilizado, por lo que no tienen que amortizarse, aunque,
como en el caso de las cuotas de amortizacin, el coste de la operacin se distribuya
proporcionalmente a lo largo de la vida til del bien. Adems se reduce el ratio de
endeudamiento (respecto al leasing, a la compra a plazos o a la financiada con un
prstamo), puesto que como gasto, no incrementa el pasivo de la empresa.
En el caso de que una operacin de renting fuera considerada como un
arrendamiento financiero, el cliente tendra que reflejar en el activo del balance los
derechos de uso del bien objeto de contrato por el valor al contado, que se amortizar
atendiendo a la vida til del bien objeto de contrato, debindose registrar en el pasivo la
deuda total menos las cuotas que se paguen ms el valor de la opcin de compra. La
diferencia entre ambos importes, es decir, los gastos financieros se contabilizarn como
gastos que se distribuirn en los aos de duracin del contrato. Cuando se ejercite la
opcin de compra se deber dar de baja el valor de los derechos de uso del bien en el
activo as como su amortizacin acumulada, que pasarn a formar parte del valor del
bien adquirido.
Como he mencionado en el tercer prrafo de este epgrafe las operaciones de renting
suelen contabilizarse como un arrendamiento no financiero debido a que el fin de esta
modalidad contractual no suele ser la adquisicin al final de contrato del bien objeto de
ste.
A continuacin veremos un ejemplo prctico con el fin de aclarar las anotaciones
contables que ha de realizarse a la hora de la obtencin de un determinado bien
mediante esta modalidad contractual.
1. El bien objeto de contrato es una maquina embotelladora para una empresa
dedicada a la fabricacin de bebidas energticas, se fijan 36 rentas mensuales,
fijndose la fecha del primer vencimiento el primer da del mes posterior a la firma
del contrato. El importe mensual es de 100 gravado al 8%. No existe fianza.
Las anotaciones contables a realizar por la empresa de bebidas energticas son los
siguientes:
-13-
-14-
C. amortizado
Intereses
IVA
1 Ao
13895,01
1457,73
15352,74
3224,08
18576,82
2 Ao
14825,59
527,15
15352,74
3224,08
18576,82
Sub-total
28720,60
0,00
1279,40
268,67
1548,07
Opcin de 1279,40
compra
Total
30000,00
figura 4.1 Cuadro de amortizacin de la cuota del contrato de renting.
fuente: www.ael.es
30000 Elementos de transporte en rgimen de arrendamiento financiero -aD. l/p por arrendamiento fro. 16104,99
D. c/p por arrendamiento fro. 13895,01
3224,08
-aBanco c/c
18576,82
-a-
-15-
-a-
Segundo ao:
-aTesorera 18.576,82
-a-
fro.
-a-
Como se puede observar mediante los anteriores ejemplos, las diferencias entre
considerar a una operacin de renting como arrendamiento financiero u operativo son
muy amplias, por lo que en la realidad se suele evitar la opcin de compra en el contrato
de renting, con en el fin de que las empresas no cometan el error a la hora de clasificar el
contrato como operativo o financiero y las consecuencias que ello acarreara.
-16-
10
11
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.5.
"Leasing vs. Renting . Efectos fiscales "; www.iesport.es
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12
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.44.
13
ORIOL AMAT considera el ao 1870 como el origen del contrato de leasing, refirindose a los medios de
transporte como barcos, locomotoras o vagones, consolidndose, posteriormente, con otros productos
-18-
comerciales de las mismas empresas industriales, o filiales de ellas, que vean en esta
modalidad contractual una manera interesante de dar salida a su produccin. El leasing,
fue utilizado a finales del siglo XIX y a principios del siglo XX por las compaas de
telecomunicaciones. Ms tarde algunas entidades financieras empezaron a operar con el
leasing con autonoma de los fabricantes de los bienes arrendados. El leasing era el
mtodo ms utilizado de inversin de las empresas en bienes de equipo en los ochenta,
debido en gran parte por la libertad contable que permita a las empresas la aceleracin
de la amortizacin del bien adquirido, y a su tratamiento fiscal, ya que se consideraba un
gasto totalmente deducible. En este periodo era una prctica comn realizar operaciones
de leasing de un periodo menor al ao, con lo que se consegua la amortizacin del bien
en un slo ejercicio. Otro tipo de operaciones consista en el establecimiento de
amortizaciones del precio del bien decrecientes, con elevadas sumas en los primeros
periodos con el mismo fin anteriormente mencionado14.
El primer precedente del renting o leasing operativo, trmino con el que se le conoce
en el resto de Europa, lo encontramos en EE.UU en 1920, cuando la compaa Bell
Telephone System se encontr con serias dificultades para vender sus telfonos y
decidi comenzar a arrendarlos. La idea pronto fue imitada por otras empresas como
IBM, ya que adems les permita sustituir los aparatos ms antiguos por otros ms
vanguardistas15.
La irrupcin del renting de automviles en Espaa es relativamente reciente, y
se realiz de la mano de compaas no espaolas. En los primeros aos el renting, no
tuvo una fuerte acogida por parte del mercado espaol, debido en parte al arraigado
sentido de la propiedad del vehculo por parte de los clientes potenciales y a una falta de
informacin del producto. En 1988, la Ley 26/1988, de 29 de julio, de Disciplina e
Intervencin de las Entidades de Crdito, la reforma del Impuesto de Sociedades y el
Plan General Contable en 1990, delimitaron el rgimen jurdico del contrato de leasing,
suprimieron las ventajas fiscales y contables, se oblig a los empresarios a contabilizar
las cuotas de leasing como activo inmaterial. Es entonces cuando se constituyen
empresas dedicadas a operaciones del renting, surgiendo as un nuevo producto
que reuna las caractersticas del leasing: Ausencia de regulacin contable, y el
tratamiento como gasto de la cuota, mejorando adems el producto con servicios
complementarios como el mantenimiento, el aseguramiento del bien, el pago de
impuestos, etc. Operaciones que ya haban estado realizando algunos fabricantes
de productos informticos y ofimticos como Canon, Xerox, IBM, HP. 16
Las empresas pioneras en el mercado espaol fueron la holandesa Lease Plan, del
grupo ABN Amro, la lder europea, que comenz a operar en Espaa en 1 9 8 5 y Dial
Spania perteneciente al grupo britnico Barclays Bank hasta junio de 2000, la
estadounidense Hertz Leasin DB-Carplan del grupo alemn Deutsche Bank y Avis
Lease del grupo estadounidense General Electric Capital. La primera espaola fue
Hispamer Renting,a travs de Auto lnterleasing, del antiguo Banco Central Hispano
Americano (Hispamer Corporacin Financiera 1990 pg. 15). Posteriormente, los grandes
grupos financieros se aadieron a los fabricantes de equipos informticos y de
automviles, aumentando as la comercializacin de esta modalidad contractual. As
BSCH, BBV, Argentaria y
La Caixa entre las ms grandes, poseen directa o
indirectamente entidades de renting. Estas entidades se agruparon para formar la
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IVA:
Las normas vigentes hasta 1988 impedan la deduccin del IVA en aquellos
vehculos que no fueran a ser destinados exclusivamente para uso profesional o
empresarial. La modificacin de la ley del IVA (ley 40/1988), que a partir de 1999
puedan deducirse fiscalmente los vehculos en el porcentaje que se dediquen a la
actividad empresarial, pudiendo recuperarse desde un mnimo de 50%, hasta el 100%
del IVA.
o
IRPF:
En cuanto a la valoracin del vehculo como retribucin como especie para el uso
particular de un empleado, hasta 1999 exista un tratamiento discriminatorio
dependiendo de que el vehculo fuera adquirido por la empresa o comprado. En el
primer caso, la valoracin de la retribucin en especies se estableca aplicando un 15%
sobre el coste de adquisicin del vehculo; y , en el caso de los vehculos alquilados, la
retribucin en especie se estableca en funcin del precio de arrendamiento.
La nueva Ley del IRPF (1988), elimin dicha discriminacin facilitando un criterio de
valoracin nico. De forma que, a partir de 1999, la valoracin se establece aplicando
un 20% sobre el coste de adquisicin del vehculo, si la empresa lo adquiere, y sobre el
precio como nuevo del vehculo, si lo alquila.
3. Punto de referencia y consulta para el sector de la automocin: Para el
Sector de la automocin espaol, la AER se ha convertido en una asociacin
de referencia y consulta a la hora de tomar nuevas iniciativas.
Cuando analizamos el contexto europeo la situacin, son pases como Reino Unido,
Alemania o Francia, tanto los pioneros de este sector como los que actualmente van en
17
18
Algunos autores defienden que el renting es un producto-servicio, debido a la importancia de los servicios
que prestan las entidades de renting, servicios que son la principal diferencia con otros contratos de
adquisicin de bienes, y que junto con las caractersticas contables y fiscales, son su principal ventaja
competitiva.
www.ae-renting.es
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CAPTULO 2
MARCO NORMATIVO DEL CONTRATO DE RENTING
En la siguiente parte del presente trabajo abordemos la problemtica del rgimen jurdico
del contrato de renting en Espaa, ya que actualmente el contrato de renting no est
considerado un producto financiero por lo que no se encuentra bajo la disciplina
reguladora y el control del Banco de Espaa, como ocurre en el caso del leasing que se
encuentra regulado en la ley 26/1988 de 29 de julio, disciplina e intervencin de las
entidades de crdito. El renting se encuentra regulado en el tema del arrendamiento de
bienes en el Cdigo Civil, concretamente en el libro IV de las obligaciones y contratos, y
en particular, en el Ttulo II De los contratos y el Ttulo VI Del Contrato de Arrendamiento,
en la ley que regula el leasing en nuestro pas en un parte referida a otras modalidades
prximas al leasing20 y, por supuesto, en los contratos especficos que firman las
compaas de renting con sus clientes. Las caractersticas especiales de este tipo de
contrato, as como el aumento de su uso y el incremento de litigiosidad, hacen ver la
necesidad de la creacin de una legislacin especfica para este contrato tan peculiar.
Para comprender el contrato de renting, Martnez Caellas en su trabajo sobre el
concepto y rgimen jurdico sobre el contrato de renting, habla de los intereses de las
partes que intervienen en el contrato, segn el citado autor ello nos permitir establecer
las expectativas de las partes, concretando as sus voluntades contractuales y la causa
del contrato. Permitiendo posteriormente determinarar la naturaleza jurdica de los
contratos de renting y el rgimen jurdico a estos aplicables.
o
20
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.69.
VERONA MARTEL, MARA CONCEPCIN; REYES PADILLA, MARA GRACIA; GARCA PADRN,
YAIZA (2005): Una Introduccin al Renting. Servicio de Publicaciones de la Universidad de las palmas de
Gran Canaria, p.11.
-21-
21
Por ejemplo: un contrato se firma para 36 meses por un importe de 10 mil euros; cuando llega el mes 18,
si se firma una modificacin del contrato, el empresario de renting puede aadir 5 mil euros de
-22-
material por un nuevo periodo de 36 meses. As, el cliente sigue pagando la misma cuota
mensual, y la empresa de renting factura 5 mil euros ms de material y servicios. Basado en la
publicidad de la empresa IT Renting.
22
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.24.
-23-
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p.13.
-24-
-25-
24
-26-
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.161.
-27-
-28-
renting posee un cierto carcter aleatorio. Por ejemplo, el mantenimiento del bien objeto
de contrato se realiza de manera peridica, de forma que al inicio del contrato, este
hecho es conocido por ambas partes. Ahora bien, en el caso de posibles reparaciones
por avera o por algn incidente, el renting posee un carcter aleatorio, debido a que son
situaciones inciertas que no se pueden asegurar en el inicio del contrato. Por lo que el
cliente del contrato de renting, paga una cuota por unos servicios que son conocidos a la
firma del contrato, y por otros que dependen de los acontecimientos de un futuro, que a
la firma del contrato son inciertos.
Como contrato de adhesin, como hemos visto anteriormente, en el contrato de
renting operativo el empresario de renting impone el contenido del contrato y la empresa
usuaria se limita a aceptarlo. En el renting de mediacin el empresario de renting,
despus de recibir la oferta presentada por el futuro arrendatario en virtud de un modelo
previamente redactado por el empresario de renting presenta al cliente un modelo
contractual redactado unilateralmente, generalmente no negociable y que el cliente debe
aceptar o rechazar, si bien las caractersticas del bien arrendado son establecidas por el
usuario (normalmente de entre las opciones que le ofrece el empresario de renting). El
que sea un contrato de adhesin permite la aplicacin de la Ley de Condiciones
Generales de contratacin, en especial en cuanto a su interpretacin, si bien no
entendemos que sea aplicable el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre,
que aprueba el texto refundido de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuario,
ni siquiera en materia de nulidad de clusulas abusivas, ya que los arrendatarios son
empresarios cuyo consumo es industrial, por lo que quedan fuera de la cobertura de la
norma 83. En cualquier caso, la proteccin del empresario arrendatario se conseguir
por va de los artculos 1256 y 1258 del Cdigo Civil (pues suelen ser clusulas que
dejan en una posicin dominante al arrendador, contrarias a la buena fe contractual por
desequilibrio de las prestaciones)32.
El trato del renting como un contrato carente de tipicidad legal en los ordenamientos
jurdicos actuales, nos hace ver que esta modalidad contractual dispone de autonoma
privada33, segn el principio de libertad contractual, en el que ambas partes estipulan las
clusulas del contrato, siempre y cuando dichas clausulas no sean contrarias a las leyes,
a la moral, ni al orden pblico34.
En cuanto a la tipicidad de los contratos, son varios autores los que sealan que an
se mantiene el derecho romano de la tipicidad, una vez que una figura contractual pasa a
ser conocida35.
HERNANDEZ GIL seala que el renting es un contrato atpico de grado medio, que
supone una combinacin de tipos contractuales36, al igual que DE NOVA que defiende
que los contratos deben ser reconducidos a modalidades contractuales existentes a
travs de la determinacin de la prestacin prevaleciente y la absorcin, es decir, este
autor seala que los contratos deben encuadrarse dentro del marco legal de los
contratos cuyas caractersticas ms se asemejen a las suyas.
Con todo esto resulta imposible no reconocer la existencia de modalidades
contractuales, que debido a sus caractersticas nicas y especiales no pueden ser
encuadrados dentro de ningn contexto jurdico existente. Todos estos contratos surgen
como consecuencia de la incesante bsqueda de la sociedad, que al no encontrar en las
modalidades contractuales existentes la cobertura de ciertas necesidades, celebran
32
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting. p. 34.
Segn el principio de autonoma privada, las partes contratantes podrn prescindir de moldes legales, o
modificarlos de tal modo que puedan crear nuevas figuras contractuales.
34
Artculo 1255, Cdigo Civil.
35
PUIG BUITRAU, J.( 1978): Fundamentos de Derecho Civil, Tomo II, Volumen I, Doctrina General del
Contrato. Bosch, Barcelona, p. 449.
36
Al igual que los contratos mixtos, que poseen las caractersticas de varios contratos.
33
-29-
La tipificacin social del trmino es obvia en el sector que comercializa el producto, como hemos
comprobado con el estudio de 10 diferentes clausulados de contratos de arrendamiento empresarial:
Contrato de arrendamiento a plazo fijo de Rank Xerox Renting S.A.; Contrato de alquiler de MOX Renting
Ibrica S.A.; Contrato de alquiler de vehculos sin conductor de Lease Plan; Comunicacin interna de
Bancaja sobre el contrato de renting; Contrato marco de arrendamiento y gestin de servicios de los
vehculos BBVA Finanzia Auto Renting; Contrato de arrendamiento de Bansacar Autorenting; Contrato de
arrendamiento sobre vehculos de Sa Nostra de Renting, S.A.; Contrato de arrendamiento sobre bienes
muebles de Sa Nostra de Renting, S.A.; Contrato de arrendamiento financiero (leasing) de Sa Nostra de
Inversiones, Establecimiento Financiero de Crdito, S.A.; Contrato de alquiler (rent a car) de National
Atesa. Tal tipificacin social ha sido reconocida explcitamente en las sentencias de la Audiencia
Provincial de Cantabria, n 380/2004, de 27 de septiembre, AC 2004\286625 y de la Audiencia Provincial
de Barcelona, n 616/2006, de 9 de noviembre, JUR 2007\458. MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO:
Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting, p.6.
-30-
cliente, y este ltimo por su parte, introducir el objeto de bien en la empresa con el fin
de obtener beneficios econmicos con su utilizacin dentro de la esta.
As la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm. 159/2004 (Seccin 5),
de 29 abril, califica al contrato de renting como contrato mercantil que integra las
caractersticas esenciales del arrendamiento de cosas y de la prestacin de servicios,
por cuanto se asegura el mantenimiento del bien cedido, siendo definido como aquel
contrato por el que una de las partes se obliga a ceder a la otra el uso de un bien, por
tiempo determinado, a cambio del pago de un precio, siendo de cuenta del arrendador el
mantenimiento. Aade la sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias nm.
237/2004 (Seccin 6), de 10 junio, que integran as este contrato, junto a las
obligaciones propias del arrendamiento, de cesin temporal de uso del bien
mediante precio, otras propias de la prestacin de servicios, por cuanto es consustancial
al mismo la asuncin del mantenimiento de los bienes cedidos por el arrendador o
empresa de renting, lo que conlleva en la prctica la reparacin de los mismos durante
toda la vigencia del contrato, garantizando su permanente disponibilidad al arrendatario,
de ah que se incluya su reemplazo por otro similar, bien de modo definitivo o
mientras dure el arreglo del primero. Mantenimiento que se integra en la misma
naturaleza del contrato tpico de renting. Los servicios complementarios incluyen
tambin el pago de los seguros por parte del arrendador38.
2.2. RGIMEN JURDICO DEL CONTRATO DE RENTING
Como ya hemos comentado en el presente trabajo, el contrato de renting carece
de un rgimen jurdico especifico, y est regido en primera instancia por el
principio de autonoma privada, en el que las partes intervinientes en el contrato
tendrn libertad para pactar las clusulas del contrato, siempre y cuando se
respeten la ley, moral y orden pblico 39. En defecto de pacto expreso entre las
partes, se regir por las disposiciones generales para las obligaciones y contratos
mercantiles y supletoriamente por el Derecho Comn, de conformidad con el artculo 50
del Cdigo de Comercio40, ya que teniendo en cuenta que el contrato de renting se
califica como un contrato mercantil, ya que como hemos mencionado anteriormente, est
normalmente celebrado entre empresarios que buscan, por una parte introducir el bien a
su actividad productiva, o por otra ceder el bien y realizar ciertas prestaciones a cambio
de una recompensa econmica. As que la denominacin del renting como un contrato
mercantil es muy importante a la hora de determinar una normativa una normativa
aplicable al mismo41. As, a falta de reglas sobre arrendamiento empresarial, le sern
aplicables las normas de los artculos 50 y siguientes de dicho Cdigo, previstas para
todos los contratos mercantiles. La aplicacin de los artculos 50 a 63 es relevante, en
tanto que establecen peculiaridades con respecto a la normativa civil en materia de
clusulas penales, trminos de gracia en el cumplimiento de las obligaciones, exigibilidad
de dicho cumplimiento o morosidad en el mismo42.
Careciendo de disposiciones para el arrendamiento el mismo, hemos de acudir al
arriendo de cosas previsto en el Cdigo , concretamente en el libro IV de las
obligaciones y contratos, y en particular, el titulo II de los contratos y el VI del contrato
de arrendamiento. El cual complementar en la prctica lo no pactado por las partes,
38
Sentencia de la Audiencia Provincial de vila nm. 88/2004 (Seccin 1), de 19 mayo, AC 2004\ 914.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, de 15 de noviembre de 2006, JUR 2006\113374.
39
Artculo 1255 del Cdigo Civil.
40
El Artculo 50 del Cdigo de Comercio se dice: "Los contratos mercantiles, en todo lo relativo a sus
requisitos, modificaciones, excepciones, interpretacin y extincin y a la capacidad de los contratantes,
se regirn en todo lo que no se halle expresamente establecido en este Cdigo o en Leyes especiales,
por las reglas generales del Derecho comn".
41
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting p. 37.
42
MARTNEZ CAELLAS, ANSELMO: Sobre el concepto y rgimen jurdico del contrato de renting, p.37.
-31-
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion.com
44
ALBALADEJO: Derecho Civil. cit, p. 625, nota 9.
45
MEDINA DE LEMUS: Contrato de renting..., cit., p.867.
46
El art.1475 C.c. dice:"Tendr lugar la eviccin cuando se prive al comprador, por sentencia firme y en
virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. El vendedor responder
de la eviccin aunque nada se haya expresado en el contrato. Los contratantes, sin embargo, podrn
aumentar, disminuir o suprimir esta obligacin legal del vendedor."; cit., HORTA CORREIA RAMREZ,
PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el contexto de los actuales instrumentos
de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.238.
47
PREZ LPEZ, Contrato de renting,..., cit., p.300.
48
El art.1484 C.c. dice: "El vendedor estar obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la
cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso
que, de haberlos conocido el comprador, no la habra adquirido o habra dado menos precio por ella; pero
no ser responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo
estn, si el comprador es un perito que, por razn de su oficio o profesin, deba fcilmente conocerlos".
49
El artculo 1554 dice :El arrendador est obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en
estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
3. A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
-32-
50
51
-33-
52
53
54
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
PREZ LPEZ: El Contrato de renting. cit., p. 297.
-34-
La entrega del bien es el acto a travs del cual el arrendatario adquiere la respectiva
posesin del bien, tras indicacin de lugar y fecha por el arrendador mediante "nota de
disponibilidad", inicindose entonces la vigencia del contrato por el plazo convenido55
Esta puesta a disposicin puede tener lugar mediante la entrega material, si se trata
de un vehculo o bien de equipo que posea en su haber el cedente, o bien mediante la
cesin del acceso al mismo, cuando ha sido adquirido expresamente para el
cesionario56. El cedente, como hemos mencionado en el apartado anterior, no ha de ser
obligatoriamente el propietario del bien cedido, bastando con que cuente con un derecho
real sobre el mismo que le habilite para su cesin en arriendo. A este particular se refiere
el Real Decreto 858/94 para el renting de automviles, cuando dispone: "Para el
otorgamiento de las autorizaciones de arrendamiento de vehculos sin conductor, ser
necesario que la persona, fsica o jurdica, solicitante cumpla los siguientes requisitos:
b) Disposicin del nmero mnimo de vehculos en propiedad o en rgimen de
arrendamiento financiero dedicados a la actividad de arrendamiento sin conductor que
determine el Ministro de Obras Pblicas, Transportes y Medio Ambiente, en funcin de
las circunstancias concurrentes en el mercado".
o El mantenimiento del bien en condiciones ptimas de uso
Esta obligacin del arrendador es por lo general ms amplia que la dispuesta en
el artculo 1554 del Cdigo Civil, si se ha pactado el mantenimiento a cargo del
arrendador, como normalmente se hace en los contratos de renting. En este caso, el
arrendador asume el coste de las reparaciones teniendo incluidas piezas y mano de
obra, tanto de las ordinarias por revisin peridica como por avera, si bien el
arrendatario debe procurar mantener el mantenimiento del bien dentro de lo pactado.
Normalmente en el contrato de renting, el arrendador no cubre el dao sufrido por el mal
uso del bien por parte del arrendatario, como en el caso de un accidente, cuyos gastos
sern a cargo del arrendatario. En ltima instancia, si el supuesto de hecho no hubiera
estado previsto por el clausulado pactado, o ste no fuera de aplicacin por no haberse
considerado incorporadas al contrato de adhesin, en virtud de lo dispuesto en la Ley
7/98 de 13 de abril sobre Condiciones Generales de la Contratacin (no sern de
aplicacin las previsiones sobre nulidad de clusulas, por tratarse de contratantes que no
tienen la condicin de consumidores); en este caso, se habr de estar a lo dispuesto en
el artculo 1554 en cuanto a la obligacin de reparar, y al artculo 1553 que declara
aplicables al contrato las disposiciones sobre saneamiento; por tanto, el arrendatario
puede exigir al arrendador la reparacin, y en caso de incumplimiento, optar por la
resolucin con indemnizacin de daos, a que se refiere el artculo 1556, o bien por el
ejercicio de las acciones redhibitoria o estimatoria a que se refiere el artculo 1486 del
mismo cuerpo legal; resultado que de la primera ser la devolucin de lo pagado, sin
indemnizacin, y de la segunda, la rebaja si opta por la continuacin de la vigencia del
contrato57.
o Mantener al arrendatario en el goce pacfico del bien por todo el tiempo
que dure el contrato
55
56
57
FERNNDEZ, LUCAS (1997): Comentarios al Cdigo Civil y Compilaciones Forales (T. XX. VOL. 1-A Y
1-B): Artculos 1542 a 1582 Del Cdigo Civil (2 Vols.) (3 ED). Editorial de Derecho Reunidas S.A.,
Madrid, cit., p. 267.
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
-35-
Pago de la renta
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): El contrato de renting. Unidad Editorial Informacin
Econmica S.L. http://www.expansion
-36-
frecuente el establecimiento de una clusula penal, que regule los efectos del
incumplimiento dentro del mbito privado del contrato de renting.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.376.
60
AVV, Contratos Mercantiles, T. II. cit, p.149.
-37-
dicho bien sufriera un dao irreparable o cuyo arreglo supusiera un coste demasiado
elevado. En este aspecto lo nico que hay que garantizar es la sustitucin del bien objeto
de contrato por otro con unas caractersticas razonablemente iguales o superiores,
permitiendo al arrendatario seguir con la actividad que estaba realizando con dicho bien
sin alterar su negocio.
Cabe la posibilidad de aumentar o disminuir la duracin previamente acordada
durante la vigencia del contrato, establecindose normalmente una clusula mediante la
cual, a partir de un determinado plazo el arrendatario tendr la posibilidad de modificar el
plazo inicial establecindose unas nuevas condiciones previamente pactadas. Adems
se podrn aumentar o disminuir alguno de los servicios previamente pactados mediante
contrato, como ocurre por ejemplo en el contrato de seguro pudindose modificar para
mejorar las condiciones del asegurado. Es una modificacin muy generalizada en los
contratos de renting de vehculos, la modificacin del nmero de kilmetros acordados
entre las partes. Por ltimo cabe mencionar las modificaciones que pueden acontecer en
la renta, debido al deterioro del bien objeto de contrato, que pueda alterar sus
prestaciones para el arrendatario.
Cuando las modificaciones del contrato alteran aspectos fundamentales, como es el
caso del objeto de contrato o la renta que debe pagar el cliente, parece ser un indicio de
la extincin de dicho contrato para la constitucin de un nuevo contrato.
En cuanto a las causas de extincin del contrato de renting, al igual que en la
generalidad de los contratos, pueden tener lugar por varias causas como el mutuo
disenso o acuerdo extintivo, la confusin, la resolucin, el perecimiento del bien, el
transcurso del plazo acordado y el desistimiento61.
En el caso de perecimiento del bien, son varias las causas que pueden dar lugar a la
extincin, pudiendo realizarse por siniestro total de bien, por lo que el arrendatario
deber pagar las rentas hasta el momento que el arrendador reciba la indemnizacin de
la compaa aseguradora.
Adems situaciones como el hurto y el robo, pueden suponer la extincin del contrato
de renting, mencionando el artculo 1568 del Cdigo Civil "Si se pierde la cosa arrendada
o alguno de los contratantes falta al cumplimiento de lo estipulado, se observar,
respectivamente, lo dispuesto en los artculos 1.18262 y 1.18363 y en los 1.101 y 1.124".
Si el dao sufrido implique una reparacin inviable o si el objeto de contrato deja de
existir no tiene sentido que el deudor de la prestacin siga obligado64.
Segn el principio <<res perit domino>>, en caso de perecimiento del bien es el
patrimonio del arrendador el que se afectado, ya que es un activo en su propiedad y
tendr que soportar los inherentes riesgos y eventuales perjuicios. Es lo que se estipula
en numerosas ocasiones en los contratos de renting, mediante una clusula como la que
sigue: " Todas las reparaciones, sustituciones, revisiones y gastos relacionados con el
bien objeto de contrato sern a cuenta y riesgo del arrendador, quien se responsabiliza
de cualquier deterioro, ya sea parcial o total para su reparacin o eventual sustitucin, a
fin de que durante el perodo de vigencia, el arrendatario pueda tener asegurado el
servicio que le preste el objeto de este contrato".
61
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Combra, p.401.
62
Quedar extinguida la obligacin que consista en entregar una cosa determinada cuando sta se perdiere
o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse ste constituido en mora.
Siempre que la cosa se hubiese perdido en poder del deudor, se presumir que la prdida ocurri por su
culpa y no por caso fortuito, salvo prueba en contrario, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1.096.
HORTA CORREIA RAMREZ, PAULO NUNO (2009): El contrato de renting (Anlisis jurdico en el
contexto de los actuales instrumentos de financiacin). Ratio Legis, Salamanca-Coimbra, p.402.
63
64
-38-
o La extincin del contrato y adquisicin del bien por parte del arrendatario
mediante el ejercicio de la opcin de compra.
o Renovacin o prrroga del contrato de arrendamiento, mediante lo
estipulado mediante las clusulas del contrato (Art. 1565 del Cdigo Civil)69.
65
66
67
68
69
-39-
71
Ya vimos en el apartado de la contabilizacin del renting, como se contabilizaba como un gasto del
ejercicio, no obstante la opcin de compra jugaba un papel fundamental en contabilizar este contrato
como un arrendamiento financiero, considerando el bien como un activo de la empresa usuario.
DEZ-PICAZO: Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, II. cit., p. 903, considera la denuncia o
desistimiento una " facultad de ejercicio enteramente libre". En caso de que ambas partes acuerden la
extincin del vinculo contractual se trata de desistimiento mutuo o mutuo disenso, como acuerdo de
voluntades (p. 904). En la p.906 el autor resume cuales son las caractersticas que la relacin jurdica
debe tener para desistir el contrato, en el caso de que tal situacin no est prevista por la ley o en dicho
contrato. Cf. tb. NIETO CAROL, Condiciones Generales en los contratos bancarios de crdito y
proteccin del consumidor,...., cit., p.545 ss.
-40-
Sin embargo, cuando alguno de los sujetos que intervienen en el contrato, no sigue el
plan establecido en l, surgen las insatisfacciones del acreedor por el desajustes entre
las previsiones establecidas en el acto constitutivo y el comportamiento realizado por el
deudor, es decir, el incumplimiento contractual72.
Al introducir el incumplimiento del contrato de renting, vemos necesario citar y analizar
las diferentes modalidades que se pueden originar con la celebracin de un contrato de
renting: el retardo o mora, el cumplimiento defectuoso y el incumplimiento definitivo73.
2.3.3.1 Mora en el cumplimiento
Es la modalidad de incumplimiento que consiste en el retraso en el cumplimiento de las
obligaciones contractuales de las que se oblig inicialmente el deudor, siendo an
posible el cumplimiento de stas y adems resultando satisfactorias para el acreedor.
Segn el Art. 1100 del Concurren en mora los obligados a entregar o a hacer alguna
cosa desde que el acreedor les exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de su
obligacin.
No ser, sin embargo, necesaria la intimacin del acreedor para que la mora exista:
1. Cuando la obligacin o la ley lo declaren as expresamente.
2. Cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la
poca en que haba de entregarse la cosa o hacerse el servicio, fue
motivo determinante para establecer la obligacin.
En las obligaciones recprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no
cumple o no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los
obligados cumple su obligacin, empieza la mora para el otro.
En el contrato de renting, nos encontraremos ante mora del arrendador, cuando no
coloca el bien objeto de contrato o presta un determinado servicio en el tiempo
establecido para tal fin en el contrato74. En el caso de que el arrendador recaiga en mora
debido a terceras partes con las que tiene contratados diversos servicios, la
responsabilidad por dicha mora siempre ser imputable a ste, debido a que es el que
tiene la responsabilidad de cumplimiento frente al arrendatario. Esto puede ocurrir, por
ejemplo cuando el arrendador se compromete a devolver el bien en un determinado
periodo de tiempo en caso de avera, y el proveedor se retrasa en la entrega del bien al
arrendador. En este caso, existen contratos en los que el arrendatario podr proceder a
la rescisin de ste a partir de un nmero de das de mora.
Respecto a las situaciones en las que el arrendatario puede incidir en mora,
destacaran el retraso en el pago de las cuotas del contrato de renting o en caso de
retrasarse en la entrega del bien una vez concluido el perodo de vigencia del contrato.
72
73
74
-41-
BALLESTEROS
DE
LOS
ROS,
MARA:
Manual
de
Derecho
Civil.
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil, 2012/2015.
-42-
Fuente:
76
77
-43-
(MARTNEZ ROSADO, J., "El leasing financiero...", cit., pp. 281, 282, 294 y 295. Gadea Soler, E.,
"Comentario al artculo 69 de la Ley Concursal", en Comentarios a la legislacin concursal -Ley 22/ 2003
para la Reforma Concursal-. Tomo I, dirigido por PULGAR EZQUERRA, J., LEDESMA ALONSO, C.;
UREBA, ALONSO, A. ; ALCOCER GARAU, G. Madrid, 2004, p. 755. MARN LPEZ, M. G., "Comentario
al artculo 69 de la Ley Concursal", en Comentario a la Ley Concursal, coordinado por BERCOVITZ
RODRGUEZ-CANO, R. Vol. I. Arts. 1 a 115, Madrid, 2004, pp. 808, 809).
-45-
Concursal, Tomo II, dirigido por Snchez-Calero, J. y Guilarte Gutirrez, V., Valladolid,
2004, p. 1350. Gonzlez Garca, J. M., "Comentario al artculo 70 de la Ley Concursal",
en Comentarios a la Legislacin Concursal -Ley 22/2003 y 8/2003 para la Reforma
Concursal- Tomo I. Dirs. Pulgar Ezquerra, J., Alonso Ledesma, C., Alonso Ureba, A. y
Alcocer Garau, G., Madrid, 2004, p. 760. Valpuesta Gastaminza, E., "Comentario al
artculo 70 de la Ley Concursal", en Comentarios a la Ley Concursal, dirigidos por
Cordn Moreno, F., cit., p. 541. Madrazo, J., "Comentario al art. 70 de laLey Concursal",
en Comentario a la Ley Concursal, Tomo I, dirigido por Rojo, A., Beltrn, E., cit., p.
1288).Obviamente el renting celebrado en los dos aos anteriores a la declaracin de
concurso, si es perjudicial para la masa activa, puede ser revocado mediante el ejercicio
de las acciones de reintegracin por parte de la administracin concursal o,
subsidiariamente, por parte de los acreedores (arts. 71 a 73 LC).
Finalmente, hay que tener en cuenta que el arrendador en el contrato de renting
puede haber adquirido el bien previamente de un tercero proveedor, a los efectos de
poder luego transmitirlo al usuario. Pues bien, si ese tercer proveedor cae en concurso
antes de entregar el bien, podra resolver el contrato (art. 61.2) y esa eventual resolucin
podra llevar consigo la resolucin del renting si ste ya se hubiera formalizado, por no
poder entregar al usuario-arrendatario el bien objeto del contrato. Si, por el contrario, el
proveedor cae en concurso despus de entregar el bien, no estaramos ante un contrato
pendiente de cumplimiento por ambas partes y, en consecuencia, por aplicacin del art.
61.1 LC el proveedor, en principio, no podra resolver el contrato concluido con el
arrendador y, por tanto, el concurso del proveedor no afectara al contrato de renting
celebrado entre arrendador y arrendatario-usuario.
3. CONCLUSIONES
En primer lugar en cuanto a la caractersticas tcnicas del contrato de renting, nos
gustara resaltar la importancia de los servicios que presta la entidad de renting, que le
llevan a obtener unos mayores beneficios. Por ello, se podra equiparar su importancia a
la de la simple entrega del bien, ya que el contrato de renting no tendra sentido sin estos
servicios, que sin duda, son su caracterstica diferenciadora con respecto a las dems
modalidades de adquisicin. Por esta razn, las empresas de renting tratan de prestar la
mayor cantidad de servicios posibles asociados al bien, aumentando as su beneficio a
travs de la cuota de renting. Como hemos mencionado en el presente los servicios ms
caractersticos son el de mantenimiento y aseguramiento del bien, pero adems pueden
encontrarse infinidad de servicios asociados al bien como la gestin en el pago de tasas
de matriculacin e impuesto de circulacin, asistencia en carretera y casco urbano,
tarjeta combustible, etc. Por todo esto, podramos denominar al contrato de renting como
un "producto-servicio", equiparado ambas prestaciones en cuanto a su importancia para
la continuidad del negocio.
Cuando hablamos de la importancia y evolucin de este contrato, tal y como hemos
mencionado en el presente trabajo, destaca la evolucin que sufri en 1988 gracias a los
lmites que se establecieron sobre las ventajas fiscales y econmicas del contrato de
leasing, que hasta el momento posea mayor importancia que el renting. En la actualidad,
estas ventajas fiscales y econmicas son unas de las principales motivaciones que llevan
a los clientes a adquirir el bien mediante esta modalidad contractual. Tanto el nmero de
vehculos adquiridos por esta modalidad, como las prestaciones realizadas por las
sociedades de renting han variado bastante desde entonces, as en 1994 el nmero de
vehculos en renting era de 28233 unidades y en 2014 ha sido de 408095 unidades. Sin
duda, las ventajas fiscales y econmicas de las que dispone el renting, le han ayudado
bastante en este desarrollo. Estas ventajas son la deducibilidad de la cuota de renting en
su totalidad, cuando el bien objeto de contrato se utiliza para el desarrollo de una
actividad profesional, y el trato contable de la cuota como un gasto del ejercicio, evitando
as tener que contabilizarlo como un activo, con los riesgos que ello implica.
-46-
-47-
Bibliografa
ALABAU MART, LAURA; IRIARTE, AINOA (2015): "El contrato de renting", Unidad
Editorial Informacin Econmica S.L., http://www.expansion.com/diccionarioeconomico/contrato-de-renting.html.
BALLESTEROS,
MARA
(2012/2015):
"Manual
de
Derecho
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil,
CANTALAPIEDRA ARENAS MARIO (2015): "El Renting",
http://www.expansion.com/diccionario-economico/renting.html
Diario
Civil".
Expansin.
-49-
-50-
Anexos
CONTRATO DE RENTING
REUNIDOS
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ...,
Notario de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ...,
tomo ..., folio ..., con CIF nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de
representacin conforme a escritura pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con
fecha de ... de ... de ..., a partir de ahora arrendador, de una parte;
Don ..., gerente de la empresa ..., constituida en escritura pblica otorgada ante Don ...,
Notario de ..., e inscrita en el Registro Mercantil con fecha de ... de ... de ..., libro ...,
tomo ..., folio ..., con CIF nm. ..., y con domicilio social en ..., calle ..., con poderes de
representacin conforme a escritura pblica autorizada por Don ..., Notario de ... con
fecha de ... de ... de ..., a partir de ahora arrendatario, de otra parte;
Acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE RENTING, de acuerdo con las
siguientes,
ESTIPULACIONES
I. La empresa ... entrega en arriendo a la empresa ... la maquinaria de su propiedad
especificada en el anexo 1 del presente contrato para (especificar la finalidad), sin que
la misma pueda ser utilizada para fines distintos sin autorizacin expresa de la
empresa arrendadora.
II. La empresa arrendataria inspecciona la maquinaria confirmando que se encuentra
en perfecto estado para el uso al que va a ser destinada.
III. El presente contrato comienza el da de hoy, finalizando en fecha de ... de ... de ....
IV. El precio del arrendamiento es de ... euros que se fracciona en ... mensualidades,
abonando la empresa ... a la empresa arrendadora la cantidad de ... mensuales, en los
cinco primeros das cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta que la empresa ...
tiene abierta en la Entidad Bancaria ..., sucursal ..., nmero de cuenta ....
V. Por el presente contrato la empresa ... entrega a la empresa arrendadora la cantidad
de ... euros en garanta del cumplimiento de las obligaciones. Dicha suma se
reintegrar cuando la empresa arrendataria devuelva la maquinaria en buen estado,
habiendo cumplido su obligacin del pago de las rentas.
VI. La empresa arrendadora se obliga al mantenimiento de la maquinaria, seguros e
impuestos. Cuando la reparacin requiera de un mnimo de ... das, la empresa
arrendadora se obliga a reemplazar la mquina por otra de similares caractersticas
temporalmente hasta que finalice la reparacin, o definitivamente.
VII. La empresa arrendadora se obliga a la eviccin y saneamiento por vicios ocultos.
VIII. Si la empresa arrendataria incumple su obligacin de pago de las rentas, la
empresa arrendadora podr exigirlas manteniendo la vigencia del contrato o podr
pedir la resolucin del mismo con la restitucin de la maquinaria y exigiendo el pago de
las cantidades de las rentas vencidas.
IX. Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se
someten expresamente a los Tribunales de ..., con renuncia del fuero propio.
Conformes, firman el presente contrato de renting, por duplicado y a un solo efecto,
Don ..., como gerente de la empresa ..., y Don ..., como gerente de la empresa ....
En ... a ... de ... de ....
-51-
-52-
-53-
-1-
-3-
-4-
Bibliografa
-5-
Laura Alabau Mart, Ainoa Iriarte (2015): "El contrato de renting", Unidad Editorial
Informacin
Econmica
S.L.,
http://www.expansion.com/diccionarioeconomico/contrato-de-renting.html.
Mara
Ballesteros
(2012/2015):
"Manual
de
Derecho
http://www.infoderechocivil.es/2012/07/mora-del-deudor.html, Derecho Civil,
Mario
Cantalapiedra
Arenas
(2015):
"El
Renting",
Diario
http://www.expansion.com/diccionario-economico/renting.html
Civil".
Expansin.
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