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    Derecho de Preferencia Por El Tanto

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    Apuntes sobre derecho de preferencia por el tanto, la diferencia con el derecho del tanto y su legislación

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    Derecho de Preferencia Por El Tanto

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    JORGE VZQUEZ COLINA

    DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO


    Este derecho consiste en un privilegio derivado de la ley, de un contrato, o de
    una declaracin unilateral que se otorga a una persona para adquirir en igualdad de
    circunstancias con respecto a un tercero.
    El derecho de preferencia se diferencia con el del tanto en que quien goza del
    derecho de preferencia nunca es titular de un derecho real o de una comunidad de
    bienes sobre el bien e que recae.
    La sancin ser generalmente una indemnizacin por daos y perjuicios o, la
    pena convencional que establezca al pactarse este derecho.
    El derecho de preferencia se ha considerado personal del titular e
    intransmisible, como interpretacin extensiva del Art. 2308:El derecho adquirido
    por el pacto de preferencia no puede cederse, ni pasa a los herederos que lo
    disfrute.
    El bien jurdico tutelado en el derecho de preferencia es la autonoma de voluntad.
    Casos regulados:

    Compraventa: el CC permita que el comprador y el vendedor pacten que ste


    ltimo pueda gozar del derecho de preferencia para el caso de que
    posteriormente el primero quisiera vender el bien (2303).
    Se regula en el arrendamiento, en los art. 2447 y 2448J de nuestro
    ordenamiento civil; en estos casos el derecho deriva de la ley, por lo tanto,
    consideramos que no puede ser modificado. El art. 2447 al arrendatario se le
    otorgan dos derechos de preferencia distintos, el primero es para que se le
    prefiera en caso de nuevo arrendamiento del inmueble y el segundo en caso
    de enajenacin. El caso del art. 2448J seala como sancin el retracto lo que
    es contradictorio con la nulidad; y adicionalmente una indemnizacin de
    daos y perjuicios.
    En el caso de una unidad privativa en condominio arrendada, tambin se
    otorga el derecho de preferencia al arrendatario en la Ley de Prop en
    condominio de Inmuebles para el DF.
    En la LGSM se establece en la soc. annima que, para el caso de aumento de
    capital social, los accionistas gozan del derecho de preferencia para suscribir
    en proporcin a su tenencia accionaria, las que emitan en caso de este
    aumento (132 LGSM)
    En la Ley Agraria se establece un derecho de preferencia en subasta pblica
    para el caso en que se enajenen los excedentes de la pequea propiedad que
    los latifundistas tienen que enajenar. (124 LA).
    En la Ley General de Asentamientos humanos se establece que las entidades
    federativas y los municipios tendrn, en igualdad de circunstancias, el
    derecho de preferencia para adquirir predios en las zonas de reserva
    sealadas en planes y programas de desarrollo urbano (art 47)

    JORGE VZQUEZ COLINA

    JORGE VZQUEZ COLINA

    Retracto:
    La figura por la cual quien lleva a cabo una oferta la retira, siempre que no
    est dentro del plazo en el que est obligado a sostenerla.
    La retractacin no est regulada en el cdigo, sino en el caso en que se haya hecho
    entre no presentes y la retractacin llegue antes de la misma oferta, pues de lo
    contrario quedara obligado a sostenerla.
    Tiene efectos subroga torios. Su concesin otorga al titular de la misma la
    substitucin de los derechos del original adquirente.

    Bibliografa:
    De la Mata Pizaa, Felipe y Garzn Jimnez, Roberto, BIENES Y DERECHOS
    REALES, Segunda Edicin, Editorial Porra, Mxico, 2011, pp.536

    JORGE VZQUEZ COLINA

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