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MIA PARTICULAR HOTEL CATALONIA YUCATN BEACH
I.
DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y

DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1
I.1.1
DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Nombre del proyecto
Operacin del Hotel Catalonia Yucatn Beach

I.1.2
Ubicacin del proyecto

El predio donde se ubica el Hotel Catalonia Yucatn Beach, se ubica dentro
del Complejo Turstico Puerto Aventuras, Av. Xcacel, Lote 1, Plano 2, Mz.18,
Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.
I.1.3
Tiempo de Vida til del proyecto

De acuerdo al tipo de proyecto de tipo Turstico Hotelero la duracin del mismo
se estima en mayor a los cincuenta aos para la etapa de operacin.
1.1.4. Presentacin de la documentacin legal
La constitucin legal de la empresa SABELDOS S.A. DE C.V. se encuentra
protocolizada en la escritura pblica nmero 11708, libro doscientos veintiuno, folio
444141 efectuada en la Notaria Pblica doscientos doce la ciudad de Mxico a los
trece das del mes de febrero del dos mil cuatro, ante el notario pblico, Lic.
Francisco I. Hugues Vlez.
Con fecha 19 de mayo del 2004, la empresa SABELDOS S.A. DE C.V.
adquieren a travs de un contrato de compraventa con la empresa Inmobiliaria Pez
Dorado S.A. DE C.V., el lote marcado como nmero 2 de la manzana 18, plano 2 del
Desarrollo Turstico denominado Puerto Aventuras, segn consta en la escritura
pblica numero 23408 de la Notaria Pblica numero 30 de la Ciudad de Cancn, a
cargo del licenciado Miguel Cmara Patrn. En el momento de la compra la empresa
Inmobiliaria Pez Dorado S.A. DE C.V., (vendedora) haba realizado las
construcciones existentes acondicionadas como establecimiento hotelero, bajo el
nombre de Hotel Club Lookea Riviera Maya.
SABELDOS S.A. DE C.V.
Pg. I- 1
De acuerdo con la escritura pblica numero 12079, Tomo XXXVI Libro IV, de
fecha 8 de julio de 2014, ante el notario pblico titular Num. 18 de Zapopan Jalisco,
Jorge Ramn Quiones Ruz, el Sr. Juan Carlos Santana Fernandez Delegado de la
Sociedad mercantil SABELDOS S.A. DE C.V. a protocolizar el acta de asamblea de
la sociedad donde se otorga a Clotilde Esther Agulo Lpez, Silvia Albadalejo, un
poder especial para actos de administracin de la mencionada empresa.
I.2
DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
I.2.1
Nombre o razn social
SABELDOS S.A. de C.V.

I.2.2
Registro federal de contribuyentes
SAB040213I45 (Anexo)
I.2.3 Nombre del representante legal
Lic. Clotilde Esther Angulo Lpez
I.2.4
Direccin para or y recibir notificaciones
Av. Xcacel, Puerto Aventuras Lote1 Mza. 18, Plano 2 Puerto Aventuras. Quintana
Roo. C.P. 77783.
Telfonos:
(984) 875 10 20
Fax:
52 (984) 875 10 37
Correo electrnico: [email protected]
I.3
Nombre del consultor que elabora el estudio
Dra. Flor Marina Cruz Abrego

Cdula profesional 1582324
Telfono y fax
(998) 8 80 63 52
Correo electrnico: [email protected]
Cerrada El Maquech Casa 7, SM 503, MZ 1, L13. Cancn 77533, Quintana Roo.
Pg. I- 2
II.
DESCRIPCIN DEL PROYECTO DE DESARROLLO
II.1
INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO
En el ao de 2004 la empresa SABELDOS S.A. DE C.V. formaliza a travs de la

escritura pblica 23408, Vol. 215 E de la Notaria Pblica No. 30 de la Ciudad de
Cancn, la compra a la empresa Inmobiliaria Pez Dorado S.A. DE C.V., de los
inmuebles denominados Lote I y Lote II de la manzana 16, plano 2 del Desarrollo
Turstico Puerto Aventuras.
Con fecha 20 de abril de 2001, la empresa Inmobiliaria Pez Dorado S.A. DE C.V.
obtuvo la autorizacin de impacto ambiental DFQR/0354/2001 para la construccin
del proyecto Club Loocke, Puerto Aventuras de 200 habitaciones hoteleras
mismas que fueron construidas en el Lote II, plano 2 del complejo Puerto Aventuras.
La autorizacin de impacto ambiental bajo la cual fue construido el proyecto,
consider otorgar un plazo de cinco aos para llevar a cabo las etapas de
preparacin del sitio, construccin y operacin. Sin embargo esta situacin fue
desconocida por esta empresa por lo que no se efectuaron los trmites
correspondientes de ampliacin de tiempo para la etapa de operacin a su debido
tiempo.
La presente Manifestacin de Impacto Ambiental considera el desarrollo del proyecto
Hotel Catalonia Yucatn Beach nicamente para la etapa de operacin. Por este
motivo, el proceso del estudio se centrar en las caractersticas correspondientes a
esta etapa.
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto que se presenta, consiste en las actividades de operacin del Hotel
Catalonia Yucatn Beach.
En el desarrollo del proyecto se respetaron las especificaciones aprobadas en la
autorizacin de impacto ambiental DFQR/0354/2001 consistentes en la construccin
siete edificios de habitaciones.
Pg.II-1
Las habitaciones estn construidas en edificios de cuatro niveles y techo de palapa.

La altura mxima es de 14.7 m hasta el nivel de las azoteas. Cada cuarto est
constituido por una recmara con bao.
Las instalaciones consideran adems de los cuartos hoteleros, las correspondientes
a las reas operativas del desarrollo como son el lobby, albercas, cafetera,
discoteca, etc. Las instalaciones de apoyo consistentes en rea de servicios,
roperas, lavandera, mantenimiento, cisternas, etc.
El proyecto cuenta con reas jardinadas con pasto y plantas de ornato utilizadas
ampliamente en la Riviera Maya.
La circulacin peatonal entre los edificios de habitaciones es a base de andadores de
concreto armado.
La instalacin elctrica en exterior cuenta con luminarias de bajo voltaje, spots de
jardn y reflectores de tungsteno-halgeno.
La instalacin sanitaria est basada en tubera de PVC oculta.
Cafetera. La altura de este edificio es de 9 m. y est destinada al consumo de
alimentos, entretenimiento y descanso. Se compone de una cocina bufete, comedor,
terraza, vestbulo y baos.
Asoleadero. Es un rea de esparcimiento y descanso para los huspedes del hotel.
Cuenta con 2 albercas, chapoteadero, jacuzzi, palapa bar.
II.1.2 Justificacin.
La empresa SABELDOS S.A. DE C.V. ha incursionado exitosamente en el mercado
del turismo nacional ya que a partir del ao 2004, inicia su presencia en la Riviera
Maya a travs de la compra del Hotel Catalonia Yucatn Beach antes denominado
comercialmente Hotel Cameleon Marival Riviera Maya.
Su amplia trayectoria en el campo de la hotelera ha permitido que el desarrollo
turstico denominado Hotel Catalonia Yucatn Beach sea visitado por innumerables
huspedes de distintas partes del mundo.
La empresa SABELDOS S.A. DE C.V., respetuosa de las leyes ambientales
mexicanas, presenta esta Manifestacin de Impacto Ambiental, con la finalidad de
Pg.II-2
obtener la autorizacin de impacto ambiental para la etapa de operacin del

proyecto.
Previo a este estudio, el proyecto fue autorizado en materia de impacto ambiental, en
el ao 2001, a travs de la autorizacin DFQR/0354/2001 para el desarrollo del
Proyecto denominado Club Loocka, Puerto Aventuras que considera la
construccin de un hotel de 200 habitaciones y reas de servicio.
De acuerdo con el Termino Segundo de la mencionada resolucin que a la letra dice:
SEGUNDO. La presente resolucin tendr una vigencia de 5 aos para la etapa previa al inicio de la
obra o actividad, construccin, operacin, mantenimiento y abandono del proyecto. Dicho plazo
comenzar a partir del da siguiente de a recepcin del presente.
La vigencia de la autorizacin DFQR/0354/2001 para la etapa de operacin ha

caducado debido a que el tiempo otorgado para esta etapa fue reducido.
II.1.3 Ubicacin fsica y planos del proyecto.
El sitio del proyecto se ubica en el Lote 2, manzana 18, plano 2 del desarrollo
turstico Puerto Aventuras. Este complejo turstico se encuentra a entre los poblados
de Playa del Carmen, ubicado al Norte a aproximadamente 20 km y el poblado de
Akumal, ubicado al Sur a cerca de 15 km, ambas localidades en el Municipio de
Solidaridad.
UBICACIN DEL HOTEL CATALONIA YUCATN BEACH
Hotel Catalonia
Yucatn Beach
Fig. 1. Localizacin regional del sitio del proyecto as como dentro del complejo Puerto Aventuras.
Pg.II-3
II.1.4 Inversin requerida

Debido a que el proyecto ya se encuentra en la etapa de operacin, no requiere de
inversin para el concepto de construccin. La inversin que se realiza es constante
bajo el rubro de mantenimiento que incluye las acciones necesarias sobre el
inmueble que garantice el funcionamiento adecuado de las maquinarias, equipos,
cuartos de hotel y en general de todo el inmueble.
La inversin inmediata que la empresa SABELDOS S.A DE C.V. devengar para la
aplicacin de las medidas de prevencin y mitigacin propuestas para el Hotel
Catalonia Yucatn Beach es de $250000.00 para los rubros de reforestacin, retiro
de residuos peligrosos, limpieza de trampas, anlisis de agua y asesora.
II.1.5 Dimensiones del proyecto
En el cuadro siguiente se presenta a detalle las reas que constituyen el Hotel y las
superficies que ocupa cada una.
Pg.II-4

Tabla 1. Superficies de construccin de las instalaciones del Hotel Catalonia Yucatn Beach.
Edificios
1er nivel
2do nivel
3er nivel
4to nivel
Total
EDIFICIOS
Edificio 1
270.4717
270.4717
270.4717
270.4717
270.4717
270.4717
270.4717
270.4717
Edificio 3
136.08
Edificio 4
169.2858
136.08
169.2858
136.08
169.2858
136.08
169.2858
Edificio 5
370.8858
370.8858
370.8858
370.8858
Edificio 6
337.68
337.68
337.68
337.68
Edificio 7
136.08
136.08
136.08
136.08
Subtotal
1690.955
1690.955
1690.955
1690.955
Edificio 2
6763.82
TERRAZAS
Edificio 1
60.1895
66.7472
60.1895
66.7472
Edificio 2
59.6496
60.1267
59.6496
30.1267
Edificio 3
30.2608
34.3371
30.2608
34.3371
Edificio 4
39.4392
37.3531
39.4392
37.3531
Edificio 5
84.367
84.6917
84.367
84.6917
Edificio 6
75.1555
75.4802
75.4802
75.4802
Edificio 7
30.2608
34.3573
34.3573
34.3573
Subtotal
379.3224
393.0933
383.7436
363.0933
1519.2499
PASILLOS
Edificio 1
85.9034
84.0434
85.9034
84.0434
Edificio 2
76.8546
76.7994
76.8546
76.7994
Edificio 3
98.9883
106.4885
98.9883
100.352
Edificio 4
70.9055
83.1422
70.9055
73.3809
Edificio 5
116.574
118.754
116.574
118.754
Edificio 6 Y 7
132.5858
143.0227
132.5858
143.0227
Subtotal
581.8116
612.2502
581.8116
596.3524
2372.2258
ROPERIAS
Edificio 1 y 2
7.3471
7.3471
7.3471
7.3471
Edificio 5
7.3471
7.3471
7.3471
7.3471
Pg.II-5
Edificios
1er nivel
2do nivel
3er nivel
4to nivel
Edificio 6
7.3471
7.3471
7.3471
7.3471
Subtotal
22.0413
22.0413
22.0413
22.0413
Total
88.1652
ESCALERAS
Edificio 2 y 3
26.2644
26.2644
26.2644
26.2644
Edificio 3
25.3788
25.3788
25.3788
25.3788
Edificio 4 y5
26.2644
26.2644
26.2644
26.2644
Edificio 5 y 6
18.9651
18.9651
18.9651
18.9651
Edificio 6 Y 7
18.9651
18.9651
18.9651
18.9651
Subtotal
115.8378
115.8378
115.8378
115.8378
463.3512
LOBBY
Logo Shop
30.4154
Front desk
17.7846
Oficina 1
10.24
Oficina 2
10.56
Maletas
27.4959
Lobby estar
318.1465
Subtotal
414.6424
414.6424
SOTANO LOBBY
Ropera y almacn
85.9034
Juegos
76.8546
Kids club
98.9883
Baos
70.9055
Plazoleta
116.574
Subtotal
449.2258
Disco Teatro
424.4316
Baos
59.5789
Pantry y almacn
80.2134
Subtotal
564.2239
449.2258
DISCO TEATRO
564.2239
Pg.II-6
Edificios
1er nivel
2do nivel
3er nivel
4to nivel
Total
CAFETERIA
Cocina
200.7391
Buffet
128.0899
Comedor
234.4069
Terraza
210.2901
Holding Bar
141.06
Baos
55.023
Vestbulo
40.1356
1009.7446
1009.7446
MOTOR LOBBY
Motor Lobby
112
112
112
AREAS EXTERIORES
ALBERCAS
Alberca 1
535.2141
Alberca 2
188.1
Chapoteadero
53.49
Acuabar
43.59
Palapa toallas
20.1955
840.5896
840.5896
ESTACIONAMIENTO
Estacionamiento
517.1281
517.1281
517.1281
PASILLO
Pasillo
82.40
82.40
reas exteriores
82.40
1440.01
Pg.II-7
TABLA 2. RESUMEN DE LAS SUPERFICIES DE CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES PRESENTES EN EL HOTEL

CATALONIA YUCATN BEACH
Superficie (m2)
de construccin
AREAS
1er nivel
2do nivel
3er nivel
4to nivel
1690.95
1690.95
6763.82
383.7436
363.0933
1519.2526
581.8116
596.3524
2372.2258
Edificios
Subtotal
1690.95
1690.95
Terrazas
Subtotal
379.3224
393.0933
Pasillos
Subtotal
581.8116
612.2502
Roperas
Subtotal
22.0413
22.0413
22.0413
Escaleras
22.0413
88.1652
Subtotal
115.8378
115.8378
115.8378
463.3512
115.8378
Lobby
Subtotal
414.6424
414.6424
Stano Lobby
Subtotal
332.6518
332.6518
Discoteca
Subtotal
564.2239
564.2239
Cafetera
Subtotal
1009.7446
1009.7446
Motor lobby
112
112
Total
m2
de construccin l 13528.0775 m2
Exteriores
Albercas
Subtotal
840.5896
Subtotal
517.1281
840.5896
Estacionamiento
517.1281
Pasillo
82.40
82.40
Pg.II-8
La superficie construida en planta baja se relaciona en el cuadro siguiente:

Tabla 3. Superficie de desplante del proyecto.
rea
Superficie
M2
Edificios
1690.95
Pasillos
581.8116
Terrazas
379.3224
Roperas
22.0413
Escaleras
115.8378
Sotano Lobby
332.6518
Discoteca
564.2239
Cafetera
1009.7446
Motor lobby
Total superficie
112
4808.5834
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias.
El uso de suelo en el complejo Puerto Aventuras donde se ubica el proyecto est
marcado en su Plan Maestro como del tipo Condohotel, destinado para la
construccin de hoteles o bien para la construccin de condominios con operacin
hotelera.1
El suelo est ocupado actualmente por el proyecto de Hotel Catalonia Yucatn
Beach, mismo que se describe en cada una de sus partes en este apartado.
Reglamento de construccin de Puerto Aventuras.
Pg.II-9
Colindancias
La ubicacin fsica del proyecto dentro del complejo Puerto Aventuras son las
siguientes:
Al Nor poniente en 57.55 m + 31.65 m con la calle Baha Xcacel.
Al Nor oriente en 136.29 m + 51.39 m con el lote 1, manzana 18 propiedad de la
empresa SABELDOS S.A. DE C.V. Hotel Catalonia Riviera Maya.
Al Sur en 31m con zona federal
Al Sur oriente 54.79 m con Zona Federal Martimo Terrestre.
Al Sur poniente con 167.58 m con lote 3.
II.1.7. Urbanizacin del rea y descripcin de servicios requeridos.
El complejo Turstico Puerto Aventuras cuenta con todos los servicios de luz, agua,
telefona, televisin por cable, etc. Estos mismos servicios son sumistrados al
proyecto desde la etapa de inicio de la operacin, por lo que no se requiere de
ningn tipo de servicio.
II.2.
CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO
El proyecto, como se ha mencionado anteriormente fue autorizado a travs de la

autorizacin de impacto ambiental DFQR/0354/2001 para la construccin de las 200
cuartos de hotel adems de las obras que se detallan en la tabla 1. No se pretende
efectuar ningn otro tipo de actividades constructivas, considera nicamente las
destinadas a la operacin del Hotel.
Al momento de la compra venta del inmueble, se encontraban construidas todas las
instalaciones que se describen en el presente estudio.
Dado que el proyecto se encuentra en la etapa de operacin, no es necesario
efectuar ningn tipo de uso adicional del terreno, por lo que no existirn afectaciones
directas al predio.
Pg.II-10
En la fecha de autorizacin del proyecto, 20 de abril de 2001, se encontraba vigente

el POET de la Porcin denominada Corredor Cancn- Tulm de fecha 9 de junio de
1994, correspondiendo a la ubicacin del sitio la UGA 16.
En la fecha de elaboracin de la presente Manifestacin de impacto ambiental es el
Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio Solidaridad, Quintana Roo
POEL-S, UGA 15 Corredor turstico Paamul-Yalku, el que aplica al proyecto.
En la tabla 4, se presentan las superficies autorizadas de desmonte de acuerdo a la

unidad de gestin ambiental del proyecto bajo la cual fue aprobado el proyecto y la
actualizacin del proyecto bajo el programa de ordenamiento actual. Esta
actualizacin se efectu al tomar en consideracin como superficie de desmonte las
albercas y el lobby, de la misma forma no se considera uno de los estacionamientos
autorizados debido a que el proyecto actual no hace uso de esa superficie como
estacionamiento, sino como pasillo.
Tabla 4. Superficies del proyecto.
UGA
COS (%)
CUS (%)
Superficie del
Predio
m2
Desmonte por
proyectos
autorizados (m2)
Superficie de desplante
del proyecto
MIA Hotel Catalonia
Superficie a
desmontar
con la
propuesta
(m2)
Superficie autorizadas en la autorizacin DFQR/0354/2001
T16
32.04
91.85
15077.49 m2
4809.32
0.0
Superficies obtenidas para la presentacin de la MIA Hotel Catalonia Yucatn Beach POET 2001
Tu317
15077.49 m2
SUPERFICIE TOTAL A DESMONTAR
4808.5834 m2
0.0
0.0 M2
II.2.1 Programa de trabajo

El proyecto Hotel Catalonia Yucatn Beach lleva a cabo actividades de
mantenimiento de las instalaciones que lo constituyen.
En el cuadro 4, se presenta el programa anual de mantenimiento que se aplica en las
acciones operativas del proyecto.
Pg.II-11
CUADRO 4. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.

INGENIERIA Y MANTENIMIENTO
PROGRAMA ANUAL DE MANTTO.
EQUIPO: DE COCINA
No.
EQUIPOS
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEPT OCT NOV DIC
COCINA PRINCIPAL BRISAS
BAO MARIA GAS

ESTUFA GRANDE 01 4Q
ESTUFA GRANDE 02 4Q
PARRILLA
PLANCHA
FREIDORA
CAMPANA DE EXTRACCION
HORNO CENTURY PASTELERIA
HORNO SAM-SON
SARTEN DE VOLTEO
CALENTON DE COCINA
MARMITA
LICUADORA
LAVALOZA
LAVALOZA
TRITURADOR
T. DE GRASA (LAVALOZA)
T. DE GRASA (COCHAMBRE)
BOOSTER
BRISAS
BAO MARIA 01(ENTRADA COCINA)
BAO MARIA 02(TOSTADOR PAN)
BAO MARIA 03(PIZZA)
PLANCHA
ESTUFON MINI 2 Q
PARRILLA
TOSTADOR DE PAN
HORNO DE PIZZAS
PLACAS FRIAS (4 PZAS)
PLACA CALIENTE DE SOBREPONER
PLANCHA LADO PIZZA
REFRIGERADOR BASE PLANCHA
REFRIGERADOR PIZZA
COCINA FRIA
RALLADOR
REBANADORA
EXPRIMIDOR
CARNICERIA
CIERRA CINTA
MOLINO CARNES
PASTELERA
ESTUFON
CAMPANA EXTRACCIN 1
CAMPANA EXTRACCIN 2
HORNO BAXTER
FERMENTADORA
BATIDORA
AMASADORA # 1 PEQUEA
AMASADORA # 2 GRANDE
Pg.II-12

LAMINADORA
HORNO DE MICROONDAS
PROPORCIONADORA
RESTAURANTE
HORNO DE MICROONDAS
SALAMANDRA
FREIDORA DE PAPAS
PLANCHA
ESTUFON MINI
BAO MARIA (GAS)
LAVALOZAS
COCINA CALIENTE PALAPA
HORNO DE CONVECCION
ESTUFON # 1
PLANCHA SANSN H-701
FREIDORA DE PAPAS # 1
FREIDORA DE PAPAS # 2
LAVALOZA
BOOSTER TRITURADOR
REBANADORA DE CARNES
TRAMPA DE GRASA COCHAMBRE
TRAMPA DE GRASA LAVALOZASA
BARRA BUFFET PALAPA
HORNO ROSTICERO
COMAL ESPECIAL
PARRILLA DOS QUEMADORES
COCEDOR DE PASTAS
BAO MARIA NO. 01 (GAS)
ASADOR
PLANCHA
MERCADO
PARRILLA
PLANCHA
ESTUFA
COMEDOR DE EMPLEADOS
ESTUFON
BAO MARIA (GAS)
Se da mantenimiento a los equipos del rea de mantenimiento de manera peridica

con el objetivo de detectar cualquier anomala, en su caso se realizan las
reparaciones correspondientes.
Pg.II-13

INGENIERIA Y MANTENIMIENTO
PROGRAMA ANUAL DE MANTENIMIENTO
EQUIPO DE LAVANDERIA
No.
EQUIPOS
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGOS SEPT OCT NOV DIC
LAVANDERIA
1 LAVADORA # 1
2 LAVADORA # 2
3 LAVADORA # 3
4 LAVADORA # 4
5 LAVADORA # 5
6 LAVADORA # 6
7 LAVADORA # 7
8 LAVADORA # 8
9 LAVADORA # 9
6 SECADORA # 1
7 SECADORA # 2
8 SECADORA #3
SECADORA # 4
SECADORA # 5
SECADORA # 6
SECADORA # 7
SECADORA # 8
9 MANGLE 1
MANGLE 2
10 LAVADORA PEQUEA
11 ESTRACTOR 1
ESTRACTOR 2
ESTRACTOR 3
El mantenimiento de las reas jardinadas se realiza peridicamente, de acuerdo a las

necesidades de las plantas y pasto. En el mantenimiento de estas reas se utilizarn
productos biodegradables. El control de malezas se realiza de manera manual.
Pg.II-14
II.2.2 Operacin y mantenimiento

Prestacin de servicios tursticos
La etapa de operacin de los hoteles est determinada por las actividades normales
de los turistas que se alojan en el mismo y que estn asociadas con la recreacin, el
esparcimiento y el descanso. Para atender a los huspedes de la mejor manera, se
requiere disponer de cierta cantidad de servicios relacionados con la alimentacin, el
entretenimiento y la comodidad suficiente en las habitaciones para estancia. El
mantenimiento est constituido por una serie de procesos y actividades especficas
que tienen que ver, justamente, con mantener las instalaciones en el estado
adecuado que permita garantizar el confort y relajacin del cliente; adicionalmente,
lograr que las instalaciones se conserven en un estado permanente de operacin
segura, optimizacin de recursos y generacin mnima de contaminantes al entorno
inmediato, el cual es finalmente el que sustenta a la propia actividad.
Servicios
Agua.
Para el suministro del agua potable al proyecto, se cuenta con un pozo de extraccin
de agua del subsuelo autorizado por la Comisin Nacional del Agua. La extraccin
autorizada es de 454m3/da.
En el proceso de potabilizacin y desmineralizacin del agua se emplea una planta
de smosis inversa por lo que el 60% (272 m3) del agua constituye el rechazo del
proceso obtenindose solo un 40% (181.6 m3) de agua tratada por smosis inversa.
En caso de requerir una mayor cantidad de agua es factible alimentar al proyecto a
travs de la red de agua instalada en el complejo Puerto Aventuras. En este caso el
consumo de agua es pagada directamente a la empresa Concesionaria de Aguas el
Caribe S.A. DE C.V2.
El agua proveniente de la planta de osmosis inversa es contenida en una cisterna de
450 m3 de capacidad.
Documento anexo.
Pg.II-15
Como forma de eficientar el consumo del agua el proyecto efecta el riego de las
reas jardinadas a travs de un sistema de riego e operacin manual.
Los riegos se efectan a horas de naja insolacin de 7 a 10 de la maana y de 6 a 11
de la noche.
Otro de los controles que se efectan al agua es la realizacin de anlisis mensual
del agua potable proveniente de la planta de osmosis inversa, as como del agua
proveniente del pozo.
Aguas residuales.
El agua residual generada en las reas de servicio y habitaciones es trasportada
hacia la red de drenaje que comunica al hotel con el sistema de drenaje del complejo
Puerto Aventuras.
Luz elctrica.
La energa elctrica es proporcionada por la Comisin Federal de Electricidad, la
energa contratada para dar servicio al hotel es de 450 KV. El gasto real promedio es
de 345 kW/mes.
En caso de alguna falla el servicio elctrico, el hotel cuenta con una planta de
energa la cual genera 200 kV para servicios bsicos.
Instalaciones hidrulicas elctricas, pluviales de sonido y contra incendio estn
ocultas en el piso. Para la iluminacin se contar con reflectores sumergibles.
Combustibles
Gas LP. Por lo que se refiere al consumo de combustibles, se utiliza gas licuado (LP),
este combustible es utilizado en las cocinas del hotel y en las calderetas. Estas
ltimas utilizadas para calentar agua para servicio de las habitaciones.
Se cuenta con 3 tanques con una capacidad cada uno de 5000 l. el consumo
mensual de gas LP es de 5264 m3/mes. La ubicacin de estos tanques es en reas
sin acceso al pblico.
Con fecha 23 de mayo de 2013, se obtuvo la autorizacin del Estudio de Riesgo y del
Prpgrama para la Pr4evencin de Accidentes del Hotel Catalonia Riviera Maya y
Yucatn Beach, el cual es emitido por el Instituto de Impacto y Riesgo Ambiental del
Estado de Quintana Roo. Anexo
Pg.II-16
Diesel. Es utilizado nicamente para uso de la planta de emergencia en caso de

suspensin del servicio de energa elctrica. La planta de emergencia que
proporciona los servicios bsicos de iluminacin al hotel.
Telefona.
La prestacin de servicios de telefona es proporcionada por Telfonos de Mxico y
da servicio a cuartos, reas operativas y administrativas. El equipo telefnico est
conectado a un conmutador general y equipo de cmputo.
Televisin.
El servicio de televisin es suministrado por la empresa Cable mas, lder en el
estado. El servicio es proporcionado por poliductos ocultos en muros y losas.
Aire acondicionado.
Las instalaciones cuentan con el servicio de aire acondicionado el cual es generado a
travs de equipos denominados Schiller. El sistema de enfriamiento del equipo es a
travs de agua dentro de un circuito cerrado que proporciona agua caliente a las
habitaciones.
II.2.3 Descripcin de obras asociadas al proyecto.
Algunas de las oficinas se ubican en el lobby , sin embargo las oficinas
administrativas y de mantenimiento se ubican en otras instalaciones colindantes con
el hotel, propiedad de la empresa, no se requiere de la construccin de ninguna obra.
II.2.4 Desmantelamiento y abandono de las instalaciones

Dado que el tipo de proyecto es turstico hotelero, las instalaciones recibirn
actividades peridicas de mantenimiento del tipo preventivo y correctivo que permiten
un adecuado estado de conservacin.
No se ha considerado un programa de abandono; adems de que este tipo de
proyectos, llegan a tener una vida til mayor a los cincuenta.
En su momento se considerar las acciones a realizar.
II.2.5. Utilizacin de explosivos.
Pg.II-17
No se considera la utilizacin de explosivos ya que el proyecto considera nicamente

la operacin del proyecto.
II.2.6 Generacin, manejo y disposicin de residuos slidos, lquidos y
emisiones a la atmsfera.
Los residuos que son generados por el proyecto se dividen en dos categoras:
orgnicos e inorgnicos.
Orgnicos. Estos residuos son generados por la operacin de las cocinas, cafetera,
bar en las que se generan restos de alimentos que al ya no tener utilidad son
desechados. Otro sitio generador de residuos orgnicos son las reas verdes. Como
producto de las actividades de mantenimiento y conservacin de los jardines, se
generan restos de pasto y restos vegetales de la poda de plantas en general.
Inorgnicos. En esta categora se incluyen diversos tipos de residuos como son
restos de plsticos, cartn que son generados por el embalaje de los productos que
son consumidos en el hotel.
Otros residuos son botellas de vidrio y de PET generadas en las cocinas,
restaurante, bar y habitaciones. Se efecta la separacin primaria de la basura,
separando envases de PET de la basura generada, as como cartn, aluminio y otros
productos que pueden ser reciclados.
Para esta actividad la empresa cuenta con la autorizacin SEMA/DS/0030/2014 con
Clave de registro 23008-ADPMR-207-2014 en el cual se autoriza y registra el Plan de
manejo de Residuos Slidos Urbanos y de Manejo Especial de los Hoteles propiedad
de la empresa entre los que se encuentra El Hotel Catalonia Yucatn Beach.
Adicionalmente, se cuenta con la aprobacin del informe anual y bitcora de
cumplimiento en seguimiento al mencionado oficio emitido por SEMA del estado de
Quintana Roo. Anexo.
Los residuos slidos que no se pueden reciclar son almacenados en cmaras fra y
seca, en este caso particular se comparten las cmaras de basura ubicadas en el
Hotel Catalonia Riviera Maya.
Pg.II-18
La disposicin de estos residuos corre a cargo del servicio de limpia del municipio de
Solidaridad cuyos camiones transportan la basura al basurero municipal.
Otros residuos que son retirados de la empresa son los aceites quemados
provenientes de las cocinas.
De la misma forma la planta de luz genera durante las actividades de mantenimiento,
aceite quemado. La empresa Megamak, encargada de dar el servicio de
mantenimiento, efecto el retiro del aceite quemado por lo que la empresa no
dispone de ninguna forma de este residuo.
Residuos lquidos. Este tipo de residuos es generado como resultado de la ocupacin
de las habitaciones del hotel. Las aguas negras generadas son dispuestas a travs
de la red de drenaje del Complejo Puerto Aventuras y dirigidas para su tratamiento, a
la planta de tratamiento del mismo complejo.
Emisiones a la atmsfera. Unos de los productos que es generado a la atmosfera es
el CO2 y vapor de agua producto del proceso de combustin del gas LP.
Los vehculos que son utilizados en las actividades operativas del hotel son pocos,
sin embargo reciben el correspondiente servicio preventivo y correctivo para evitar la
generacin de humo a la atmsfera.
La planta de luz, al ser activada genera emisiones a la atmsfera de CO2 y vapor de
agua, sin embargo esta actividad es reducida a pequeos lapsos de tiempo.
De acuerdo con la normativa ambiental vigente la empreesa SABELDOS S.A. DE
C.V., obtuvo el 26 de octubre de 2013 el refrendo de la Licencia de Funcionamiento
Ambiental , en materia de Emisiones a la Atmsfera, Agua y Suelo que otorga la
Secretaria de Ecologa y Medio Ambiente del estado de Quintana Roo, para
establecimientos que operan bajo la Cdula de Operacin Anual. La Clave de la LFA
es 23008AY-0015-12. Anexo.
II.2.7. Infraestructura adecuada para el manejo y disposicin adecuada de los
residuos.
El hotel cuenta con una cmara para residuos slidos secos y otra cmara fra para
residuos slidos del tipo orgnico, estas cmaras son compartidas con el Hotel
Catalonia Riviera Maya. As tambin cuenta con un almacn temporal para residuos
peligrosos.
Pg.II-19
III.
VINCULACIN CON LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIN Y

ORDENAMIENTOS JURDICOS APLICABLES
III.1 LEYES Y REGLAMENTOS FEDERALES Y ESTATALES.

III.1.1 Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y su
Reglamento en materia de evaluacin del impacto ambiental.
Uno de los instrumentos de importancia en la elaboracin de la presente
manifestacin de impacto ambiental, modalidad particular, se encuentra en la Ley
General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente que establece:
Artculo 28.- La evaluacin del impacto ambiental [...] Para ello, en los casos que
determine el reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo
alguno de las siguientes obras o actividades, requerirn previamente la autorizacin
en materia de impacto ambiental...
Por su parte en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la

Proteccin al Ambiente en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental, se sealan
las obras que requieren de autorizacin de impacto ambiental.
Artculo 5. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de
impacto ambiental:
[...]
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS
COSTEROS:
Construccin y operacin de hoteles, condominios, villas desarrollos habitacionales y
urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas,
muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turstica o urbana, vas generales
de comunicacin, obras de restitucin o recuperacin de playas, o arrecifes
artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepcin de ...
Artculo 9. Los promoventes debern presentar ante la Secretara una manifestacin
de impacto ambiental, en la modalidad que corresponda, para que sta realice la
evaluacin del proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita
autorizacin.
La Informacin que contenga la manifestacin de impacto ambiental deber referirse
a circunstancias ambientales relevantes vinculadas con la realizacin del proyecto.
[...]
Pg. III-1
En este sentido, la falta de autorizacin de impacto ambiental para la etapa de

operacin del proyecto motiva a la presentacin de este estudio de acuerdo a lo
requerido por la PROFEPA para la regularizacin del Hotel Catalonia Yucatn Beach.
De esta forma el Hotel Catalonia Yucatn Beach fue construido al amparo de la
autorizacin de impacto ambiental DFQR/0354/2001 para la construccin del
proyecto Club Loocke, Puerto Aventuras de 200 habitaciones hoteleras mismas
que fueron construidas en el Lote II, plano 2 del complejo Puerto Aventuras. Con
fecha 20 de abril de 2001, la empresa Inmobiliaria Pez Dorado S.A. DE C.V. obtuvo
la autorizacin de impacto ambiental mencionada.
En el ao de 2004 la empresa SABELDOS S.A. DE C.V. formaliza a travs de la
escritura pblica 23408, Vol. 215 E de la Notaria Pblica No. 30 de la Ciudad de
Cancn, la compra a la empresa Inmobiliaria Pez Dorado S.A. DE C.V., de los
inmuebles denominados Lote I y Lote II de la manzana 16, plano 2 del Desarrollo
Turstico Puerto Aventuras. Sin embargo, no se obtuvo la ampliacin del trmino para
la operacin del proyecto por lo que se solicit una inspeccin por parte de la
PROFEPA para la regularizacin del inmueble. Es por este motivo que de acuerdo
con el oficio 0231/2015 del expediente PFPA/29.3/2C.27.5/0115-11 emitido por la
Procuradura de Proteccin al ambiente de fecha 16 de junio de 2015, se presenta
para su evaluacin la presente MIA-P para la etapa de operacin del Hotel Catalonia
Yucatn Beach. (ANEXO)
III.1.2 Ley General para la Prevencin y Gestin Integral de los Residuos y su

Reglamento.
De acuerdo con el Articulo 44, los generadores de residuos peligrosos se dividen en
tres categoras. De acurdo a las toneladas que la operacin del Hotel Catalonia
Yucatn Beach genera al ao, se encuentra en la categora de pequeos
generadores.
De acuerdo con esta categora en el articulo 47 se menciona:
Artculo 47.- Los pequeos generadores de residuos peligrosos, debern de
registrarse ante la Secretara y contar con una bitcora en la que llevarn el registro
del volumen anual de residuos peligrosos que generan y las modalidades de manejo,
sujetar sus residuos a planes de manejo, cuando sea el caso, as como cumplir con
los dems requisitos que establezcan el Reglamento y dems disposiciones
aplicables.
Pg. III-2
Al respecto la empresa SABELDOS S.A. DE C.V. efectu el registro correspondiente

ante la SEMARNAT.
III.1.3 Planes de ordenamiento ecolgico del territorio.
El proyecto de construccin del hotel fue autorizado a travs del Acuerdo de
Coordinacin para el Ordenamiento Ecolgico de a regin de nominada Corredor
Cancn-Tulum.
Para la regularizacin de la etapa de operacin del hotel, se presenta el anlisis de
los criterios que aplican nicamente para la etapa de operacin.
El predio pertenece a la Unidad de gestin ambiental numero 15; UGA 15 Corredor
turstico Paamul-Yalku, en el Programa de Ordenamiento Ecolgico Local del
Municipio Solidaridad, Quintana Roo POEL-S.
Figura 2. Localizacin del proyecto Hotel Catalonia Yucatn Beach en el POEL de

Solidaridad.
Pg. III-3
En el cuadro siguiente se especifican las polticas ecolgicas de la Unidad de

Gestin Ambiental 15, Corredor Turstico Paamul Yalku, en la que se encuentra
incluido el Condominio Puerto Aventuras y el Hotel Catalonia Yucatn Beach.
UNIDAD DE GESTIN AMBIENTAL
15
NOMBRE
CORREDOR TURSTICO PAAMUL - YALKU
POLTICA AMBIENTAL
CONSERVACIN
SUPERFICIE
0.70%
1391.55 ha
PORCENTAJE MUNICIPAL
Esta unidad corresponde a una zona con gran potencial para el desarrollo turstico. Se
encuentra en estado natural sin desarrollos tursticos, es muy reducida la superficie
afectada
ESCENARIO INICIAL
TENDENCIAS
Esta zona al contar con sus recursos naturales intactos, permitir el establecimiento de
desarrollos de baja densidad en los que se integre el escenario natural y sus recursos en el
diseo de los proyectos.
LINEAMIENTO
AMBIENTAL
El desarrollo que se presenta en la unidad, tiende hacia la ecoeficiencia, por lo que se

anticipa que sern mnimos los impactos ambientales y los desarrollos.
Se mantiene la cobertura del manglar y las areas afectadas serestauran.
El 65 % de la vegetacin natural remanente se mantiene y enriquece
Slo se realiza el 35 % de cambio de uso del suelo de la superficie desarrollable.
Se realizar una disposicin adecuada de aguas residuales y sus subproductos.
ESTRATEGIAS
AMBIENTALES
Se reduce el consumo elctrico convencional con el empleo de sistemas alternativos.

Las playas tortugueras se mantienen funcionales para la anidacin.
No se genera contaminacin al manto fretico ni al suelo.
Se promueve la certificacin ambiental de los Hoteles.
Se registra en bitcora ambiental en cumplimiento de la normatividad de cada proyecto y
el proceso de cambios de uso del suelo.
Los desarrollos reducen, reutilizan, reciclan y compostean sus residuos.
VOCACIN DE USO
DEL SUELO
Turstica
USOS
CONDICIONADOS
Turstico, ecoturstico, suburbano, UMAs, deportivo, parque recreativo, comercial,

equipamiento, reserva natural, marina.
USOS INCOMPATIBLES Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial, urbano, industrial, minero.

CRITERIOS PARTICULARES POR USO DE SUELO
Marina
11, 27, 36, 40, 41, 53, 54, 55, 56, 58, 64, 65, 66, 79, 96, 97, 103, 104, 107, 108, 114, 115.
Ecoturstico
08, 09, 18, 29, 31, 52, 54, 57, 59, 60, 77, 79, 80, 81, 86, 91, 92, 93, 95, 100, 103, 104.
Suburbano
20, 27, 52, 54, 79,los
80, 81,
85, 86, 93, 95,
100.aplican a la UGA 15 de atencin
A continuacin
de13,mencionan
criterios
que
UMAs
04, 09, 16, 29, 46, 50, 51, 52, 54, 77, 79, 80, 82, 86, 93, 100.
general y su aplicacin a las actividades de operacin del Catalonia Yucatn Beach.
Deportivo
Parque recreativo
Comercial
Reserva natural
SABELDOS
S.A. DE C.V.
Equipamiento
06, 09, 13, 15, 20, 25, 37, 49, 50, 53, 54, 59, 61, 68, 75, 79, 80, 81, 85, 86, 91, 92, 93, 94, 95, 96,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107.
06, 08, 09, 11, 28, 31, 49, 53, 54, 57, 58, 59, 64, 68, 69, 79, 80, 81, 85, 86, 91, 92, 93, 95, 100, 102,
104, 105, 106, 107, 108.
06, 09, 11, 27, 36, 40, 41, 53, 54, 55, 56, 58, 62, 63, 64, 65, 79, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92,
93, 95, 96, 97, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109.
07, 16, 30, 80, 86, 100.
32, 53, 54, 78, 79, 85, 86, 93, 101, 102.
Pg. III-4
CRITERIOS'GENERALES'POEL1S'
ANLISIS'RESPECTO'AL'PROYECTO.'
Las&actividades,&obras&y&proyectos&que&se&pretendan&desarrollar&
dentro&del&rea&municipal,&debern&dar&cabal&cumplimiento&a&lo&
establecido&en&el&marco&normativo&ambiental&vigente,&considerando&
de&manera&enunciativa&pero&no&limitativa,&Tratados&Internacionales&
suscritos&por&Mxico,&Leyes&Generales,&Leyes&Estatales,&Normas&
Oficiales&Mexicanas,&Reglamentos&Federales,&Estatales&y&Municipales,& Se&cumple&este&criterio.&La&presente&MIA#P&consider&la&
CG#01&
Declaratorias&y&Decretos,&Planes&y&Programas&de&Manejo&aplicables&en& normatividad&ambiental&vigente.&
materia&ambiental,&urbana,&manejo&de&residuos,&proteccin&de&flora&
y&fauna&y&emisin&de&contaminantes,&uso&y&goce&de&la&Zona&Federal&
Martimo&Terrestre;&por&lo&que&no&se&describen&como&criterios&las&
obligaciones,&lmites&mximos&permisibles&o&cualquier&otro&parmetro&
establecido&por&estos&instrumentos&de&carcter&obligatorio.&
Antes&del&inicio&de&cualquier&obra&o&actividad&se&deber&ejecutar&el&
CG#02& rescate&selectivo&de&vegetacin&en&el&rea&de&aprovechamiento&
proyectada.&...&
Previo&al&inicio&de&cualquier&obra&o&actividad&de&cada&proyecto&se&
debern&ejecutar&medidas&preventivas&orientadas&a&la&proteccin&de&
CG#03&
los&individuos&de&fauna&silvestre&presentes&en&el&rea&de&
aprovechamiento&proyectada.&...&
No&aplica,&las&actividades&a&las&que&se&refiere&esta&MIA#P&
son&referentes&a&la&etapa&de&operacin.
No&se&realizarn&obras&nicamente&las&referentes&a&la&
operacin&del&hotel.&
Los&proyectos&de&cualquier&ndole&debern&incorporar&a&sus&reas&
Se&considera&la&inclusin&de&flora&nativa&en&la&jardinera,&
CG#04& verdes&vegetacin&nativa&propia&del&ecosistema&en&el&cual&se&realice&
adems&de&flora&ampliamente&usada&en&el&Caribe.
el&proyecto.&...&
Con&la&finalidad&de&evitar&el&fraccionamiento&de&los&ecosistemas&y&el&
aislamiento&de&las&poblaciones,&se&debern&agrupar&las&reas&de&
CG#05&
aprovechamiento&y&mantener&la&continuidad&de&las&reas&con&
vegetacin&natural.&...&
CG#06&
En&el&desarrollo&de&los&proyectos&se&debe&realizar&el&aprovechamiento& No&se&realizarn&obras&nicamente&las&referentes&a&la&
integral&de&los&recursos&naturales&existentes&en&el&predio,&...&
Los&proyectos&que&generen&aguas&residuales&(grises,&negras,&azules&o&
jabonosas)&debern&disponerlas&a&travs&de&un&sistema&de&
El&hotel&cuenta&con&sanitarios&conectados&al&sistema&de&
CG#07&
tratamiento&de&aguas&residuales&propio&que&cumpla&con&la&
drenaje&del&Desarrollo&Puerto&Aventuras.
normatividad&vigente&aplicable.&...&
CG#08&
En&cualquier&obra&deber&estar&separada&la&canalizacin&del&drenaje&
pluvial&del&drenaje&sanitario.&
El&drenaje&pluvial&se&encuentra&separado&de&la&red&
hidrosanitaria&del&hotel&y&del&complejo&Puerto&Aventuras.
CG#09&
La&canalizacin&del&drenaje&pluvial&hacia&el&mar&o&cuerpos&de&agua&
superficiales&o&pozos&de&absorcin,&...&
Se&cumple&con&este&criterio,&se&cuenta&con&pozos&pluviales&
para&este&tipo&de&agua.
Los&materiales&calizos&y&los&recursos&naturales&que&se&utilicen&durante&
CG#10& la&construccin&de&un&proyecto&debern&provenir&de&fuentes&o&bancos&
de&material&autorizados.&
CG#11&
En&el&manejo&de&reas&verdes,&campos,&canchas,&pistas,&viveros,&
plantaciones&o&sembrados&y&...&
CG#12&
Los&proyectos&que&se&realicen&fuera&de&los&centros&de&poblacin,&en&
predios&mayores&a&5&hectreas,&...&
Pg. III-5
CG#01&
proyectada.&...&
CG#03&
el&proyecto.&...&
CG#05&
CG#06&
CG#07&
CG#08&
CG#09&
CG#11&
CG#12&
Pg. III-6
CG#01&
proyectada.&...&
CG#03&
el&proyecto.&...&
CG#05&
CG#06&
CG#07&
CG#08&
CG#09&
CG#11&
CG#12&
Pg. III-7
Se registra en bitcora ambiental en cumplimiento de la normatividad de cada proyecto y

el proceso de cambios de uso del suelo.
Los desarrollos reducen, reutilizan, reciclan y compostean sus residuos.

VOCACIN DE USO
DEL SUELO
Turstica
Criterios Particulares
la UGA-15,
CORREDOR
TURSTICO
PAAMUL
YALKU.
USOS
Turstico,de
ecoturstico,
suburbano,
UMAs, deportivo,
parque recreativo,
comercial,
CONDICIONADOS
equipamiento, reserva natural, marina.
USOS INCOMPATIBLES Forestal, agropecuario, agroforestal, agroindustrial, urbano, industrial, minero.
CRITERIOS PARTICULARES POR USO DE SUELO
Marina
11, 27, 36, 40, 41, 53, 54, 55, 56, 58, 64, 65, 66, 79, 96, 97, 103, 104, 107, 108, 114, 115.
Ecoturstico
08, 09, 18, 29, 31, 52, 54, 57, 59, 60, 77, 79, 80, 81, 86, 91, 92, 93, 95, 100, 103, 104.
Suburbano
13, 20, 27, 52, 54, 79, 80, 81, 85, 86, 93, 95, 100.
UMAs
04, 09, 16, 29, 46, 50, 51, 52, 54, 77, 79, 80, 82, 86, 93, 100.
Deportivo
Parque recreativo
Comercial
06, 09, 13, 15, 20, 25, 37, 49, 50, 53, 54, 59, 61, 68, 75, 79, 80, 81, 85, 86, 91, 92, 93, 94, 95, 96,
100, 101, 103, 104, 105, 106, 107.
06, 08, 09, 11, 28, 31, 49, 53, 54, 57, 58, 59, 64, 68, 69, 79, 80, 81, 85, 86, 91, 92, 93, 95, 100, 102,
104, 105, 106, 107, 108.
06, 09, 11, 27, 36, 40, 41, 53, 54, 55, 56, 58, 62, 63, 64, 65, 79, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92,
93, 95, 96, 97, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109.
Reserva natural
07, 16, 30, 80, 86, 100.
Equipamiento
32, 53, 54, 78, 79, 85, 86, 93, 101, 102.
Pg. III-8
CRITERIO
ECOLGICO
CE-06
Descripcin de criterio ecolgico

Se deber reutilizar el agua tratada para el riego de reas verdes,
jardines, campos deportivos o reas con vegetaci natural, as como
para su uso en servicios sanitarios y otros compatibles. En todo
momento la calidad del agua tratada deber cumplir los estndares
indicados en la Norma Oficial Mexicana aplicable.
CE-08, CE-09,
CE-14, CE-21
Analisis de cumplimiento en la
operacinn del Hotel Catalonia Yucatn
Beach
El Hotel hace uso del agua proveniente del
complejo Puerto Aventuras a travs de la
empresa Concesionaria de agua del Caribe
S.A. DE C.V. No se cuenta con planta de
tratamiento de aguas residuales.
No aplican al proyecto.
CE-13,
La densidad aplicable a un predio se determina multiplicando la

superficie total del predio (convertida en hectreas) acreditada
legalmente, por el nmero de cuartos, cabaas o viviendas permitidos
en este ordenamiento para el uso del suelo especifico. En los
proyectos mixtos la densidad aplicable al predio se estima por el uso
predominante del proyecto. La densidad no es acumulable por usos del
suelo. Si un predio est dividido en dos o ms UGA, a cada porcin se
le aplicar la densidad que corresponde para cada UGA. En el caso de
que se obtenga una fraccin, se realizar el redondeo usando slo dos
cifras significativas como sigue: hasta 0.50 se reduce al entero inferior;
desde 0.51 en adelante se incrementa al entero superior.
La construccin del proyecto fue autorizada

a travs de la autorizacin de impacto
ambiental DFQR/0354/2001. El proyecto
considera, nicamente la etapa de
operacin.
CE-15
Se consideran como equivalentes. 1 cuarto hotelero = 0.5 cuartos

clnica, hospital, asilo u orfanato...
La presente Manifestacin de impacto

ambiental particular considera la etapa de
operacin del proyecto.
CE-19

La densidad para desarrollos tursticos hoteleros es de hasta 10 cuartos
por hectrea.
CE-21
La densidad en fraccionamientos mixtos hotelero-habitacional se

determinana a partir del numero de cuartos.

operacin del proyecto y se presenta en
cumplimiento de la resolucin 0231/2015 del
expediente PFPA/29.3/2C.27.5/011511emitido por la Procuradura de Proteccin
al ambiente de fecha 16 de junio de 2015.
CE-27
La superficie mxima de aprovechamiento no podr exceder del 35 %

del predio en donde se realizar el desplante de las edificaciones, obra
exterior, circulaciones, reas verdes y cualquier otra obra o servicio
relativo al uso permitido. La superficie restante deber mantenerse en
condiciones naturales.
Las edificaciones ya estn construidas, el

proyecto solo se refiere a la etapa de
operacin del Hotel Catalonia Yucatn
Beach.
CE-36
Se permite la modificacin de hasta el 25 % de la superficie del

sustrato rocoso de la franja litoral dentro de los predios, para usos
La empresa no ha efectuado ninguna
recreativos y amenidades (asoleaderos, palapas, albercas marinas). La
modificacin de la costa rocosa.
superficie que se modifique formar parte del rea de aprovechamiento
del predio.
CE-38
El suministro parcial de energa elctrica se deber llevar a cabo de

manera alternativa (Hidrgeno, gas natural, biogs, solares, elicos,
mareomotrices o de otro tipo no contaminante) al menos en un
porcentaje igual al 10 % del consumo proyectado el desarrollo.
La energa elctrica es proporcionada por la

CFE, se hace uso de focos ahorradores y
controles de gasto energtico para la
reduccin del gasto energtico.
Pg. III-9
CRITERIO
ECOLGICO
CE-06

CE-08, CE-09,
CE-14, CE-21
Beach
CE-13,


operacin.
CE-15


CE-19

por hectrea.
CE-21


CE-27


Beach.
CE-36

del predio.
CE-38


Pg. III-10
CRITERIO
ECOLGICO
CE-06

CE-08, CE-09,
CE-14, CE-21
Beach
CE-13,


operacin.
CE-15


CE-19

por hectrea.
CE-21


CE-27


Beach.
CE-36

del predio.
CE-38


Pg. III-11
III.2 Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) de Solidaridad 20102050.

El Hotel Catalonia Yucatn Beach se encuentra en la Unidad ZU Zona Urbana de
Puerto Aventuras donde aplican los criterios establecidos en el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Local del Municipio de Solidaridad, mismo que se analizo
en el punto anterior.
III.3 Decretos y programas de conservacin y manejo de las reas naturales

protegidas
La zona donde se ubica el Hotel Catalonia Yucatn Beach, no colinda con ningn
rea protegida de carcter municipal, estatal o federal. El proyecto, se localiza
aproximadamente a 30 Km. al norte de la Zona Arqueolgica (Parque Nacional)
Tulum.
Sin embargo, el proyecto se ubica dentro de la Regin Hidrolgica Prioritaria 105
correspondiente al Corredor Cancn Tulum. As mismo se ubica dentro de la
Regin Marina Prioritaria 64, Tulum Xpuha ambas propuestas por la Comisin
Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO), en 1998 y
2000, respectivamente.
La aplicacin de las medidas preventivas y de mitigacin que se incluyen en esta
manifestacin de impacto ambiental pone de manifiesto que la empresa SABELDOS
S.A. DE C.V., est comprometida con la conservacin del ambiente evitando de esta
forma el incremento de los costos ambientales que la realizacin de proyectos
conlleva de acuerdo a la normatividad aplicable.
III.4
Normas oficiales mexicanas
Con base en la diversidad de acciones que con lleva la instrumentacin de un

proyecto de la naturaleza y alcances como el aqu propuesto, se hace necesario su
anlisis a partir de la normatividad aplicable, mismo que se presenta a continuacin:
Pg. III-12
CALIDAD DE LAS AGUAS RESIDUALES

Norma Oficial
Mexicana
ACTIVIDAD SUJETA A REGULACIN
Vinculacin del proyecto con la Norma Oficial

Mexicana
NOM-001SEMARNAT1996
Que
establece
los
lmites
mximos El proyecto no maneja de manera directa el
permisibles de contaminantes en las tratamiento de sus aguas residuales, sin
descargas de aguas residuales en aguas y embargo se cuenta con crcamos donde las
bienes nacionales.
aguas residuales son concentradas para
enviarse a la planta de tratamiento del complejo
Puerto Aventuras.
NOM-003SEMARNAT1997
Que
establece
los
lmites
mximos
La planta de tratamiento de aguas residuales de
permisibles de contaminantes para las aguas
Puerto Aventuras es la encargada de dar un
residuales tratadas que se rehsen en
destino a las aguas tratadas dentro del complejo.
servicios al pblico.
NOM-004SEMARNAT2002
Proteccin ambiental.- Lodos y bioslidos.Especificaciones y lmites mximos

permisibles de contaminantes para su
aprovechamiento y disposicin final.
La planta de tratamiento de aguas residuales de

Puerto Aventuras es la encargada de dar un
destino a las aguas tratadas dentro del complejo.
EMISIONES A LA ATMSFERA POR FUENTES FIJAS

Norma Oficial
Mexicana

Mexicana
NOM-043SEMARNAT1993
Que establece los niveles mximos

permisibles de emisin a la atmsfera de
partculas slidas provenientes de fuentes
fijas.
El proyecto ha realizado los estudios de emisiones

de las calderas con que cuenta el hotel para
integrar sus datos al formato de Cedula de
Operacin Anual para la obtencin de la Licencia
de Funcionamiento Ambiental que otorga de
Secretaria de Medio Ambiente del estado de
Quintana Roo.
NOM 085SEMARNAT1994
Fuentes fijas que utilizan combustibles

fsiles slidos, lquidos o gaseosos o
cualquiera de combinaciones. Niveles
mximos permisibles de emisin a la
atmsfera de humos, partculas suspendidas
totales, bixido de azufre y xidos de
nitrgeno Requisitos y condiciones para la
operacin de los equipos de calentamiento
indirecto por combustin, as como niveles
mximos permisibles de emisin de bixido
de azufre en los equipos de calentamiento
directo por combustin.
El proyecto ha realizado los estudios de emisiones

de las calderas con que cuenta el hotel para
integrar sus datos al formato de Cedula de
Operacin Anual para la obtencin de la Licencia
de Funcionamiento Ambiental que otorga de
Secretaria de Medio Ambiente del estado de
Quintana Roo.
Pg. III-13
EMISIONES A LA ATMSFERA POR FUENTES MVILES

Norma Oficial
Mexicana

Mexicana
NOM-041SEMARNAT1999
Que establece los lmites mximos

permisibles de emisin de gases
contaminantes provenientes del escape de los
vehculos automotores en circulacin que
usan gasolina como combustible.
Dado que en el estado de Quintana Roo no hay

programa de verificacin vehicular, la empresa
aplica y aplicar a su parque vehicular un
programa de mantenimiento preventivo.
NOM-042
SEMARNAT1999

permisibles de emisin de hidrocarburos no
quemados, monxido de carbono, xidos de
nitrgeno y partculas suspendidas
provenientes del escape de vehculos
automotores nuevos en planta as como de
hidrocarburos evaporativos provenientes del
sistema de combustible que usan gasolina,
gas licuado de petrleo, gas natural y diesel
de los mismos, con peso bruto vehicular que
no exceda los 3,856 kg.

programa de mantenimiento preventivo.
NOM-044SEMARNAT1993

permisibles de emisin de hidrocarburos,
monxido de carbono, xidos de nitrgeno,
partculas suspendidas totales y opacidad de
humo provenientes del escape de motores
nuevos que usan diesel como combustible y
que se utilizarn para la propulsin de
vehculos automotores con peso bruto
vehicular mayor de 3,857 kg.

programa de mantenimiento preventivo
NOM-045SEMARNAT1996

permisibles de opacidad del humo proveniente
del escape de vehculos automotores en
circulacin que usan diesel o mezclas que
incluyan diesel como combustible.
Los vehculos a Diesel, dedicados al transporte

turstico, propiedad o no de la promovente
debern cumplir con el programa de verificacin
vehicular de la SEMARNAT/SCT.
RESIDUOS PELIGROSOS
Norma Oficial
Mexicana
NOM-052SEMARNAT1993.

Mexicana
Que establece las caractersticas de los

residuos peligrosos, el listado de los mismos y
los lmites que hacen a un residuo peligroso
por su toxicidad al ambiente.
Se cuenta con un rea destinada al

almacenamiento temporal de los residuos
generados por las tareas de operacin y
mantenimiento de equipos y maquinaria, se
cuenta el registro como empresa generadora de
residuos peligrosos ante la SEMARNAT.
Pg. III-14
CONTAMINACIN POR RUIDO

Norma Oficial
Mexicana
NOM-081SEMARNAT1994

Mexicana

Se efectuarn las mediciones correspondientes a
permisibles de emisin de ruido de las fuentes los equipos que generan ruido para verificar el
fijas y su mtodo de medicin.
cumplimiento de la NOM.
PROTECCIN DE ESPECIES
Norma Oficial
Mexicana
NOM-059SEMARNAT2010

Mexicana
Proteccin ambiental - especies nativas de

Mxico de flora y fauna silvestres categoras de riesgo y especificaciones
para su inclusin, exclusin o cambio - lista
de especies en riesgo.
En el Hotel no se cuenta con especies protegidas en

la NOM, sin embargo se promover su inclusin
dentro de las actividades de reforestacin y jardinera
del proyecto.
III. 5 LEYES AMBIENTALES ESTATALES.

REGLAMENTO DE LA LEY DEL EQUILIBRIO ECOLOGICO Y LA PROTECCION AL
AMBIENTE DEL ESTADO DE QUINTANA ROO EN MATERIA DE PREVENCION Y
CONTROL DE LA CONTAMINACION AMBIENTAL
DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 11.- Sin perjuicio de las autorizaciones que expidan otras autoridades, las
Fuentes Fijas de Competencia Estatal, requerirn la Licencia de Funcionamiento
Ambiental expedida por la Secretaria.
La empresa SABELDOS S.A. DE C.V. tramit la obtencin de la licencia de
funcionamiento ambiental ante la SEMA del estado de Quintana Roo. Anexo.
Pg. III-15
IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO

DE LA PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL
REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
IV.1. DELIMITACIN DEL REA DE ESTUDIO
El rea de estudio se encuentra ubicada en el estado de Quintana Roo, en la
porcin correspondiente del Municipio de Solidaridad, dentro del complejo turstico
Puerto Aventuras. La ubicacin del complejo lo seala en el Km de la carretera
federal Chetumal Benito Jurez.
El Hotel Catalonia Yucatn Beach se ubica en el Lote, de la manzana 18, plano 2
del conjunto Puerto Aventuras, adyacente a la Baha de Chan Yu Yum en las
coordenadas 2030.241 latitud Norte y 8713.140 longitud Oeste.
IV.2.1 ASPECTOS BITICOS.
a) Clima.
Tipo de clima: De acuerdo a la clasificacin de Kppen modificada por E. Garca
(1988). Dicha compilacin corresponde al tipo de clima Clido Subhmedo, con
temperatura media del mes ms fro mayor que 18 C y, la temperatura media
mayor de 22 C ; rgimen de lluvias entre el verano y el invierno (x), el ms seco
de los climas subhmedos que tienen mayor abundancia de lluvias en verano. Se
define como clima estable (isotermal) al variar las temperaturas medias mensuales
en un rango menor a 5 C.
Fenmenos climatolgicos.- Las perturbaciones atmosfricas se inician con la
presencia de un sistema llamado Onda Tropical el cual es un conjunto de nubes
con o sin tormentas elctricas. Estos sistemas no tienen una circulacin definida,
y se mueven de Este a Oeste. A finales del verano e inicios del otoo el aire
ubicado sobre el
mar se calienta considerablemente, toma la humedad del
ambiente conforme avanza y comienza a moverse con una tendencia circular
Pg. IV- 1
llamada Depresin Tropical, los daos que producen son destructivos. Las
depresiones tropicales se forman cuando sus vientos alcanzan los 62 Km./HR.
Si la velocidad del viento aumenta por arriba de los 63 Km./HR., hasta los 117
Km./HR con presiones centrales de 985 a 1004 milibares, se transforma en una
Tormenta Tropical a la cual se le asigna un nombre.
Las tormentas tropicales causan mareas de hasta un metro de alto cuyos efectos
son destructivos y pueden convertirse en Huracn rpidamente.
Los vientos se mueven alrededor del ojo, a velocidades que varan desde los 90
Km./HR. a los 320 Km./HR. El sistema se traslada de acuerdo a los vientos de los
niveles altos de la atmsfera.
La temporada de huracanes en el Ocano Atlntico, se inicia en el mes de junio y
termina a finales del mes noviembre, registrando la mayor incidencia durante los
meses de agosto, septiembre y octubre.
La regin costera de la Pennsula de Yucatn, se ubica en la trayectoria de
tormentas tropicales y huracanes originados en el Atlntico y en el Mar Caribe.
Estos fenmenos tienen una incidencia estacional entre mayo y noviembre.
Temperatura.- La temperatura media anual flucta entre 26C centgrados y 10C
como mnima con extremos de 36C en los meses ms calurosos.
Con base, en datos de la Estacin Meteorolgica ubicada en Isla Cozumel, el
promedio anual de la temperatura es 25.5 C. La temperatura mxima de verano
llega en ocasiones hasta los 39C. En invierno, entre los meses de noviembre a
marzo la temperatura mnima oscila entre los 24 y 25 C.
Evaporacin: La evaporacin media anual vara entre los 1100 mm y los 1400
mm, llegando en ocasiones a superar la precipitacin.
Humedad relativa y absoluta
De conformidad con la tabla de Normales Climatolgicas para la estacin de
Puerto Morelos se observa que el mes de mayo presenta la mayor evaporacin
Pg. IV- 2
con 183.3 mm y diciembre el que presenta una menor evaporacin con 100.9 mm,
a continuacin se presenta el cuadro anual para un periodo de 6 aos.
Evaporacin en mm Mensual y Anual en la Estacin

Climatolgica de Puerto Morelos, Q. Roo
Aos
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
117.2
120.2
120.3
168
183.3
168.8
153.1
151.8
126.6
120
106.9
100.9
Anual
1,672
Fuente: Normales Climatolgicas Estacin Puerto Morelos, Q. Roo; Servicio Meteorolgico Nacional.
Vientos dominantes: Los vientos dominantes son los alisios que soplan desde el
sureste durante la primavera y el verano, y los nortes con fuertes vientos
provenientes de esta direccin y del noroeste son comunes durante el otoo y el
invierno. En la lnea de costa, la velocidad media del viento es de 5 m/s.
Los llamados Nortes son vientos que provienen del NNW, en el norte de Canad,
con velocidades superiores a 75 Km./HR, alcanzan rachas de viento fuertes, o
violentas de hasta 80 a.m./HR.
La ocurrencia de este fenmeno meteorolgico tiene ocurrencia desde el mes de
noviembre hasta marzo. La frecuencia registrada para el Golfo de Mxico es de 15
a 20 eventos por temporada.
Precipitacin pluvial: La precipitacin pluvial anual flucta entre los 1,300 y los
1,500 milmetros con estacin de lluvia de marzo a octubre. El clima se ve
afectado por los ciclones, que aumentan la precipitacin sobre todo en el verano.
La precipitacin varia en cada regin (SEMARNAT, 2003), la mayor cantidad de
lluvia se presenta en el verano y parte del otoo durante las cuales tienen lugar
los eventos climticos de importancia como son lasa tormentas tropicales y
huracanes.
El estado presenta 3 regmenes de precipitacin:
1.- de 1500 a 2000 mm
Pg. IV- 3
2.- de 1200 a 1500 mm

3.- de 800 a 1200 mm
La precipitacin vara muy poco local y estacionalmente de acuerdo a los

fenmenos meteorolgicos y su incidencia.
b) Geologa y geomorfologa.
Caractersticas litolgicas del rea.- Los suelos predominantes son los litosoles
y redzinas, que son poco desarrollados, no son aptos para la agricultura, su
potencial es forestal y ganadero. En el sureste tambin se encuentran terrenos
salinos.
Caractersticas geomorfolgicas.- Las caractersticas del relieve de Quintana
roo como parte integrante de la Pennsula de Yucatn, es una zona plana de poca
pendiente de direccin sur-norte, su mxima altura es de 310 MSNM en Xpujil y se
subdivide en tres unidades geomorfolgicos:
1.- La Meseta Baja de Zohlaguna que se encuentra en la parte suroccidental del
estado.
2.- La planicie del Caribe que abarca propiamente todo el estado.
3.- El litoral coralfero del Noreste que esta relacionado con la presencia de calizas
fosilizadas post pliocenicas en especial corales muy cercanos a la costa, lo cual le
da un matiz blanquecino al material arenoso del litoral.
Caractersticas litolgicas del rea.
De acuerdo con Lpez Ramos, (1983) por lo general las rocas mas antiguas de la
costa de Quintana Roo, se ubican hacia el Sur, mientras que las ms recientes se
encuentran en la parte Norte. Esta distribucin obedece a la evolucin geolgica
de la Pennsula de Yucatn cuyo origen arriba mencionado es sedimentario
marino a partir del Cenozoico sobre un basamento de rocas de la era Mesozoica.
Pg. IV- 4
En la figura siguiente se muestra la geologa superficial de la Pennsula de

Yucatn, a la zona de estudio le corresponde un origen en el Mioceno-Plioceno.
Fig.3. Se muestra la geologa

superficial de la Pennsula de
Yucatn. (Tomado de Merino y
Otero, 1983).
Los diversos estratos identificados en la pennsula comparten caractersticas

particulares de origen sedimentario tpicamente marino formados por Carbonato
de Calcio en alta proporcin y en menor medida de dolomita o aragonita.
Sobre la superficie del terreno aparece una capa de calizas duras o muy duras de
colores que varan del gris claro al blanco grisceo y amarillento denominado
localmente como laja. Subyacente a esta existe una capa constituida por otro
material calcreo de consistencia suelta y pulverulenta, de color blanco, amarillo o
rojo conocido como sascab.
En las inmediaciones de la costa ocupando la ubicacin ms superficial, se
encuentran los depsitos de arena sin consolidar, de color blanco, ligeramente
amarillo cuya composicin es a base de pedaceria fina de residuos calcreos de
organismos marinos.
Caractersticas geomorfolgicas ms importantes (descripcin en trminos
generales).
La Pennsula de Yucatn presenta al menos cuatro regiones geomorfolgicas
basadas en asociaciones de karst y desarrollo estructural:
Pg. IV- 5
I. Costera subdividida en playas, reas de mareas y costera del Caribe.

II. Planicie Interior: subdividida en Noroccidental, Centro Norte y Central
Interior.
III. Colinas y Valles comprende la sierrita de Ticul y las colinas de Bolochan.
IV. El proyecto se encuentra ubicado en la porcin costera de la Regin I
donde se reportan eolianitas que son remanentes de crestas de dunas
pleistocnicas.
Las geoformas que se encuentran en ella son entre otras costas abruptas y
cortadas.
Caractersticas del relieve.
De acuerdo con la fisiografa de la costa, el predio se ubica en la Provincia

Pennsula de Yucatn, Costa Baja de Quintana Roo, la cual se caracteriza por no
contar con elevaciones de importancia, considerndose como terreno plano.
Presencia de fallas y fracturamientos.
En esta rea de la Pennsula de Yucatn no se presentan procesos geolgicos del

tipo falla y o fracturas de importancia.
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes,

inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad volcnica.
La zona se ubica en un rea sin movimientos de tierra que pudiera originar

sismos, sin actividad volcnica.
La actividad erosiva de las mareas de tormenta tiene efecto sobre la costa en esta
porcin de la reserva. La arena tiene movimiento de acuerdo a la temporada del
ao mostrndose los procesos de erosin y acrecin caractersticos.
Tipos de suelos en el predio del proyecto y su rea de influencia de acuerdo

con la clasificacin de FAO-UNESCO e INEGI.
Geolgicamente la zona est constituida por calizas granulosas, llamadas sascab,

que no se han mineralizado. En la Placa Maya Este donde se ubica el proyecto se
Pg. IV- 6
encuentran rocas sedimentarias con suelos tipo Gleysol, Zolonchak, Litosol y

Rendzinas.
Caractersticas del relieve.- El paisaje presenta un relieve amortiguado entre
ondulado y llano. Solamente se encuentran aguas superficiales en las escasas
depresiones y en las zonas de disolucin, sin embargo a profundidades de 25 m
existen abundantes depsitos de agua dulce.
El carso superficial presente en la zona de estudio, se caracteriza por manifestar
pequeas dolinas de disolucin depresiones someras del terreno que varan en
su morfologa y dimensiones. Las dolinas son de forma ligeramente ovaladas de 1
a 3 m de dimetro y de centmetros de profundidad. Estas depresiones crsticas
almacenan temporalmente agua de lluvia, lo que manifiesta impermeabilidad del
terreno, ms s las fracturas han sido azolvadas.
Dichas manifestaciones son tpicas de un carso superficial, en el que los procesos
de disolucin que han operado en su gnesis, se deben primordialmente a que el
agua pluvial que se almacena temporalmente en ellas, permite que la disolucin
de la roca caliza superficial facilite la formacin de dolinas, en tanto que las
depresiones se deben a la unin de varias dolinas, lo que ocurre conforme stas
crecen hasta interceptarse entre ellas. Un aspecto notable de estas geoformas es
que guardan una direccin SE-NO y su predominancia hacia el centro de la zona,
donde tambin se pueden observar micro cpulas crsticas, lagunas y llanuras de
inundacin; stas ltimas con dimensiones de metros hasta kilmetros,
generalmente circulares, alargadas e irregulares, asociadas con fracturas o fallas .
c) Suelos
Tipos de suelos.- En la mayor parte de la superficie de la pennsula de Yucatn,
los suelos se han formado directamente a partir de calizas; la alteracin de estas
rocas por la vegetacin, lluvia y altas temperaturas, han originado suelos con alto
contenido de materiales calcreos.
De acuerdo al sistema de clasificacin de suelos propuesto por la FAO/UNESCO,
estos suelos son denominados redzinas, que por lo regular, son de reciente
Pg. IV- 7
formacin y no han alcanzado su madurez edfica. En general los suelos del

estado son poco profundos, poco evolucionados y muy alterados, por ello su
fertilidad es baja, sus texturas son arcillosas y con drenaje deficiente.
En el rea de influencia del sitio en estudio, los suelos se han formado a partir de
materiales de acarreo a los que se aaden acumulaciones elicas. De acuerdo
con la carta edafolgica publicada por el INEGI (1984), el tipo de suelo
predominante en la zona de estudio corresponde al tipo de suelos llamado Tzekel.
Este tipo de suelo fue definido por Steggerda (1941) quien emplea trminos
mayas en su definicin: Tzekel, alkalche, kankab y ya-ax-hoom. Estos Nombres
son lo que se utilizan actualmente para los suelos de Quintana Roo. El suelo tipo
Tzekel significa pedregoso y es equivalente al tipo de suelo Leptosol ltico de
acuerdo a la nomenclatura de la FAO-UNESCO.
d) Hidrologa superficial y subterrnea
Recursos hidrolgicos localizados en el rea de estudio.
Hidrologa superficial.- La roca caliza, sumamente permeable, que forma el
suelo de esta regin no permite la existencia de corrientes de aguas superficiales.
As, gran parte de la precipitacin pluvial se evapo transpira y el resto se infiltra al
manto subterrneo a travs de fracturas, oquedades y conductos crsticos en las
calizas, una vez que se integra al sistema acufero el agua sigue diferentes
trayectorias de flujo, controladas por el desarrollo o evolucin del carst profundo.
La pennsula corresponde a una cuenca hidrolgica abierta, con un acufero
crstico de tipo libre, de ah que al manto de agua se le denomine como fretico,
donde los niveles de agua varan alrededor de ms de 120 m de profundidad en la
parte central de la pennsula, 30 m en la planicie y hasta menos de 5 m en la
franja paralela a la costa. En la zona no existen ros como tal, los ms cercanos se
ubican en la Cuenca de Chetumal y Otras, al Sur del sitio del proyecto. Los ros
que se presentan corresponden al Ro Hondo, Ro Azul, Ro Escondido y Ro
Ucon. (FUENTE: INEGI. Carta Hidrolgica de Aguas Superficiales, 1:250 000.
Pg. IV- 8
Anlisis de la calidad del agua.- El agua qumicamente pura no existe en la

naturaleza, su carcter disolvente la capacita para actuar sobre gases, slidos y
lquidos, por lo que toda el agua se encuentra cargada, en mayor o menor grado,
de substancias en solucin, generalmente gases y sales. La diversidad de factores
que intervienen en los cambios qumicos de composicin del agua, da lugar a que
los estudios qumicos de sta, en relacin con su circulacin a travs de los
estratos del subsuelo sean de tipo cualitativo.
Estos estudios qumicos se relacionan con la circulacin del agua en el subsuelo,
proporcionan entre otras caractersticas la calidad y la distribucin del agua,
direcciones generales, reflujo, zonas de recarga, cambios de permeabilidad,
origen del agua, fenmenos de intrusin salina y tipos de roca por las que circula
el agua subterrnea. Por tanto, la calidad del agua en la zona, con base al anlisis
de la misma y los perfiles de salinidad es salobre hasta los 9.52 m y salina a partir
de los 11.52 m de profundidad.
Hidrologa subterrnea: En general, la roca caliza que conforma el subsuelo de

la Pennsula de Yucatn y particularmente de la zona de estudio impide, en gran
medida, la formacin de escurrimientos y cuerpos de agua superficiales, debido a
que el material calcreo es altamente permeable. Incluso, la misma permeabilidad
del terreno favorece la formacin de almacenamientos y flujos de agua
subterrnea, lo que constituye un factor importante para el origen de los cenotes
tan caractersticos en la pennsula de Yucatn.
IV.2.2 ASPECTOS BITICOS

Vegetacin terrestre.- De acuerdo con la manifestacin de impacto ambiental
efectuada para la autorizacin del Proyecto Club Looka Puerto Aventuras, el
predio estaba constituido con vegetacin del ecotono duna-humedal, as como el
manglar preexistente se encontraron sumamente alterados. Se menciona que
Pg. IV- 9
estas alteraciones no eran exclusivas del predio sino de todo el complejo Puerto
Aventuras debido a las maniobras de construccin que se haban efectuado hasta
ese momento.
De acuerdo al estudio efectuado incluido en la MIA se menciona debido a las
pequeas dimensiones del predio en donde se ubicar el proyecto Club Looka, Puerto
Aventuras, y a que se encuentra rodeado casi por completo por infraestructura turstica en
funcionamiento, las comunidades vegetales como animales han quedado relativamente
aisladas.
Como se ha mencionado anteriormente el predio ya fue objeto de la construccin

del Hotel Catalonia Yucatn Beach, en el cual la capa vegetal fue removida para la
construccin del proyecto. Actualmente la vegetacin existente est delimitada al
jardn central el cual est formado por pequeas zonas con plantas de ornato.
El estrato alto est formado por palmas de coco (Coccos nucifera) que son los
elementos ms altos de la vegetacin existente, as como algunas palmas Kerpis
Veitchia merrilli. En el estrato medio se encuentran especies como la dracena roja
(Cordyline terminalis), as como algunos grupos de ejemplares jvenes de la
palma Chit Thrinax radiata.
Fig. 4. Aspectos de las zonas jardinadas del proyecto.
Pg. IV- 10
El pasto San Agustn es el ms abundante, seguido de bella en barco, Ixora

coccinea, Rhoeo bicolor, telfono Philodendron scandens. Lirio de playa
(Hymenocallis caribea), Hibiscus sp., Crotos (Codiaeum variegatum), Dracena sp.,
Hibiscus sp., Hoja elegante.
En
general
las
reas
verdes
fueron
fuertemente impactadas previa y durante la

construccin
del
proyecto.
El
nico
elemento de la flora nativa es la palma chit

Thrinax radiata la cual se encuentra en la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
Fig. 5. Palma Kerpis, Hoja elegante y dracena roja, como

parte del jardinado del proyecto.
Por lo que se refiere a la

duna costera, se considera
a
esta
rea
como
perturbada, no se registran
especies nativas de esta
zona,
con
excepcin
de
palmas de coco Coccos

nucifera.
Pg. IV- 11

Fig. 6. Aspecto de la duna costera.
b) Fauna: Debido a las afectaciones ambientales que el proyecto ha tenido sobre

las condicionas naturales del predio, y en general en el complejo Puerto
Aventuras, no se registraron ejemplares de la fauna nativa como son mamferos.
Entre los reptiles la especie representativa es la Iguana gris (Ctenosaura similis) la
cual es abundante en la zona de Puerto Aventuras. El grupo mejor representado
es el de las aves, sin embargo no existen especies que hagan uso de las reas de
vegetacin, con excepcin de zanate mexicano el cual es abundante en los
hoteles debido a la disponibilidad de alimento que existe en estas zonas, producto
de la actividad turstica.
Otras especies de aves observadas es el pelicano caf (Pelecanus occidentalis).
A pesar de que no fue factible observar ejemplares de fauna los animales de la
regin son en su mayora de origen neotropical, sin embargo estn presentes
animales
de
origen
nertico
como
el
venado.
Los
principales
grupos
representados son los anfibios, reptiles, aves y mamferos. En zonas cercanas al

proyecto se ha detectado la presencia de aves, son las ms difundidas de todas.
Estas se encuentran representadas por zanates, garzas blancas, colibres adems
de pequeos mamferos como la zorra gris, ardillas, ratones, tlacuaches y
murcilagos; que junto con la gran variedad de fauna marina representan un
recurso importante de la regin.
IV.2.3 PAISAJE
El paisaje natural del predio ha sido fuertemente modificado por las actividades de
construccin que se realizaron para la construccin del proyecto.
Actualmente el paisaje est acorde con el desarrollo turstico Puerto Aventuras
que considera la construccin de hoteles. De esta forma los edificios e
Pg. IV- 12
instalaciones en general estn acordes con el paisaje de la zona mismo que es

embellecido por los jardines con plantas de ornato.
La duna costera muestra un paisaje pobre, afectada por los huracanes de la
dcada, sin embargo es factible reintegrar vegetacin costera a travs de
actividades de reforestacin, que favorezca el paisaje de la zona y que a la vez
tenga un efecto de proteccin y estabilizacin de la duna costera.
IV.2.4 MEDIO SOCIOECONMICO

El turismo constituye la principal actividad del municipio que se localiza en toda la
costa, conocida como la Riviera Maya, a estos desarrollos se ha dotado de
servicios de energa elctrica, carreteras, agua potable, entre otros a la zona. Lo
que ha generado que los habitantes de esta zona cuenten con ms ofertas de
empleo. El principal recurso natural del estado son sus playas, mar, arrecifes
coralinos, la selva y en general la gran biodiversidad de flora y fauna. En el
aprovechamiento de estos recursos ha sido muy importante cuidar el precario
equilibrio ecolgico de los ecosistemas, por lo cual se han establecido las normas
de un desarrollo sustentable.
a) Demografa.- Con los datos del Censo Poblacional del ao 2000 se podra
confirmar un significativo crecimiento poblacional en el municipio de Solidaridad.
Entre 1995 y el ao 2000 Ciudad Chemuyil paso de 920 a 1,417 habitantes
mientras que Akumal pasa de 470 a 1,088 personas y Puerto Aventuras registra
1,643 personas. Playa del Carmen por su parte tiene un total de 43,613 personas
y Tulm 6,733.
Ambas se confirman como ciudades principales registrando an una mayor
concentracin poblacional ya que Playa del Carmen pasa a concentrar el 73.11%
de la poblacin municipal y Tulm al 10.56%. Puerto Aventuras, Ciudad Chemuyil
y Akumal las tercera, quinta y sexta localidades por concentracin poblacional,
representan apenas al 2.58%, 2.22% y 1.71% de la poblacin municipal.
Pg. IV- 13
Considerando que la superficie municipal es de 4,245.67 Km2, para el ao 2000

Solidaridad registra una densidad de poblacin que alcanza los 15.02 habitantes
por kilmetro cuadrado. Si bien la densidad de poblacin resulta baja, como
veamos anteriormente ms del 80% de la poblacin se encuentra concentrada en
apenas dos localidades mientras el resto se distribuye en 282 localidades rurales
menores de 2,500 habitantes (259 de 1 a 49 habitantes; 4 de 50 a 99 habitantes;
12 de 100 a 499; 3 de 500 a 999 y 4 de 1,000 a 1,999 habitantes).
Para el mismo ao 2000, el municipio de Solidaridad registra un total de 63,752
habitantes, cifra que representa el 7.28% de la poblacin estatal. Para inicios de la
dcada persiste como caracterstica del municipio un porcentaje elevado de
hombres (53.97%) respecto a las mujeres (46.02%), seguramente reflejo de el alto
porcentaje de poblacin migrante.
De hecho el ndice de masculinidad (varones por cada 100 mujeres) del municipio
de Solidaridad resulta superior a la media estatal en la ltima dcada.
As en 1990 este ndice era de 117.9 para Solidaridad y 106.9 para el municipio;
en 1995 de 113.0 y 105.7 y para el ao 2000 de 117.3 y 105.1 respectivamente.
El grueso de la poblacin de Solidaridad es joven: 42.75% de la poblacin tiene
entre 0 y 19 aos; 41.44% entre 20 y 39 aos; 10.38% entre 40 y 59 aos; 1.98%
entre 60 y 79 aos y 0.21% ms de 80 aos.
El notable crecimiento de la poblacin del municipio de Solidaridad se refleja en
una alta tasa de crecimiento media anual intercensal que entre 1990 y 1995
alcanz, segn INEGI, un 19.4% y entre 1995 y el ao 2000 un 20.4%, estos
porcentajes contrastan con la media estatal que para los mismos periodos alcanza
un 6.5% y 5.2% respectivamente.
La alta tasa de crecimiento municipal se debe a su vez, a una alta tasa de
fecundidad general, una baja tasa de mortalidad y a un elevado proceso de
inmigracin al municipio.
Pg. IV- 14
Segn datos presentados en el Cuaderno estadstico municipal de Solidaridad, en

su edicin del 2001, el municipio present en 1995 una tasa de fecundidad general
de 140.5 y de 118.3 en el ao 2000 cuando a nivel estatal se alcanzaban tazas de
107.2 y 104.4, respectivamente.
El mismo cuaderno estadstico presenta una tasa bruta de mortalidad para el
municipio de 5.0 en 1995 y de 2.7 en el ao 2000. Para tener elemento
comparativo se seala que el indicador que presenta el XII Censo General de
Poblacin y Vivienda segn el cual un 7.91% del total de los hijos nacidos vivos de
las mujeres de 12 aos y ms en Solidaridad han fallecido, mientras la media
estatal es de 8.13% y en el propio estado el municipio de Carrillo Puerto alcanzaba
una mxima de 11.51%.
As como la dinmica poblacional, la estructura de la Poblacin Econmicamente
Activa del municipio refleja claramente la orientacin turstica del mismo. Del total
de la poblacin de 12 aos y ms censada en el municipio en el ao 2000 (44,246
personas), un 65.42% lo constituye la PEA y un 34.22% la Poblacin
Econmicamente Inactiva. De la PEA total (28,946 personas) un 98.82% esta
ocupada en el momento del levantamiento del censo y 1.18% desocupada.
Poblacin econmicamente activa.

Destaca de la PEA municipal su alto nivel de ocupacin. As, mientras la PEA
estatal alcanza una media de 57.49% la de Solidaridad con 65.42% es la PEA
municipal ms alta del estado. En el caso de la PEA masculina de Solidaridad
(86.63%), esta tambin es la ms alta del estado que alcanza como media un
79.19%. En el caso de la PEA femenina, si bien Solidaridad supera la media
estatal (39.12% y 34.61%, respectivamente), los municipios de Benito Jurez y de
Cozumel superan la media de Solidaridad con 40.07% y 39.80% respectivamente.
Pg. IV- 15
En cuanto a la distribucin de la poblacin ocupada por sectores de actividad se

tiene un predominio de las actividades terciarias con 73.18% de la poblacin
ocupada, seguida del sector secundario con 19.02% de la poblacin ocupada y
muy por debajo de stas, las actividades primarias que ocupan apenas al 5.46%
de la poblacin.
Las tres actividades que ocupan ms poblacin son la de Servicios de
restaurantes y hoteles (9,530 personas que representan el 33.32% de la poblacin
ocupada); el comercio (con 4,020 personas que representan el 14.05% de la
poblacin ocupada) y la industria de la construccin (con 3,547 personas que
representan el 12.40% de la poblacin ocupada). Todas estas ramas estn
obviamente vinculadas al desarrollo turstico de la regin y contrastan
significativamente con la escasa poblacin (1,561 personas) que se dedica a la
actividad agrcola.
Esto demuestra que an cuando el grueso de las localidades del municipio tiene
un carcter rural (acorde con su concentracin poblacional), en la actualidad el
desarrollo econmico y social del municipio se explica por la actividad turstica y
por el grueso de poblacin migrante que han llegado a ste a explotar los recursos
tursticos de la regin.
Del total de la Poblacin Econmicamente Inactiva del municipio de Solidaridad
(15,139 personas), un 19.26% son estudiantes; 56.67% son personas que se
dedican a quehaceres del hogar; 0.90% son jubilados y pensionados; 0.79% son
incapacitados permanentemente para trabajar y 22.38% tienen otro tipo de
inactividad. El 20.95% de la poblacin econmicamente inactiva son hombres y el
restante 79.05% son mujeres.
b) Factores socioculturales.
Como se puede observar en lo anteriormente presentado, ms del 50% de la
poblacin del municipio de Solidaridad es migrante de la propia pennsula
Pg. IV- 16
(Yucatn) o de estados cercanos como Veracruz, Tabasco y Chiapas. De la

poblacin lugarea as como de parte de los migrantes destaca el origen tnico
maya. Por su pobreza esta poblacin maya se ha ido incorporando al desarrollo de
actividades vinculadas con el auge turstico de la regin pero en una posicin muy
marginal. Esta marginalidad de la poblacin maya se puede percibir tambin en el
alejamiento de sus viviendas de las zonas costeras y en su refugio en reas
ubicadas hacia el centro. Originalmente esta poblacin se dedica a la actividad
agrcola-ganadera as como a la apicultura, silvicultura y pesca, son ejidatarios
pobres con una economa de subsistencia para quienes de una u otra manera el
turismo representa una opcin de obtencin de recursos monetarios, as sean
escasos.
La regin de inters cuenta con importantes recursos naturales, culturales e
histricos como son sus hermosas playas que destacan por su importante barrera
de arrecifes considerada como la segunda de longitud del mundo (despus de la
gran barrera de Australia) pero tambin destacan los basamentos arqueolgicos,
importantes ejemplos de la cultura maya ubicados en Playa del Carmen, Xel-Ha y
Tulm, nica zona arqueolgica que est situada a la orilla del mar y segunda ms
visitada en el pas. Akumal cuenta con un museo arqueolgico donde se
presentan exposiciones de vestigios arqueolgicos y de la ecologa de la regin.
En el contexto de un auge turstico regional en expansin la poblacin maya ha
desarrollado varias alternativas para allegarse recursos monetarios. La venta de
servicios tursticos como visitas a las zonas arqueolgicas o excursiones a los
cenotes, la pesca para comercializacin as sea a bajo nivel, la representacin de
espectculos prehispnicos y la venta de artesanas elaboradas en la zona rural
(artesanas de madera, palma, piedra caliza, resina, bordados a mano en
vestimentas tradicionales mayas), son algunos ejemplos de estas actividades.
Pg. IV- 17
IV.2.5 Diagnostico ambiental

a) Integracin e interpretacin del inventario ambiental
El ritmo acelerado de desarrollo que el municipio de Solidaridad ha experimentado
en la ltima dcada ha trado consigo la transformacin del entorno natural, el cual
se denota en la prdida de la selva tropical y en los humedales.
Las acciones que conllevan el desarrollo han afectado los nichos naturales de la
fauna y limitan a las especies vegetales a determinadas zonas, lo cual se traduce
en prdida importante de la biodiversidad, alteracin de los ciclos hidrolgicos y en
general de la calidad de vida de la poblacin.
El crecimiento de los desarrollos tursticos e inmobiliarios ha trado consigo el
crecimiento de la poblacin por lo que se ha incrementado el deterioro ecolgico
de la zona aprecindose reduccin y afectacin temporal del acufero, penetracin
temporal de la cua salina y reduccin importante de la cobertura vegetal y
redistribucin de la fauna.
Por lo que respecta al predio donde se encuentra ubicado el Hotel Catalonia
Yucatn Beach, el medio ambiente es regular, esto con base en los estudios
efectuados en la realizacin de este trabajo. La afectacin de la flora y fauna
nativa es evidente, no solo en el sitio sino en todo el complejo Puerto Aventuras.
Sin embargo la infraestructura que se tiene en el Hotel como es el manejo de los
residuos slidos, la disposicin de las aguas negras hacia la planta de tratamiento
del complejo, as como la captacin de agua y luz elctrica a travs de las
empresas nacionales, permiten que el uso de este tipo de recursos sea adecuado,
sin afectaciones extras al ambiente. De la misma forma la operacin del proyecto
ha incrementado la calidad de vida de las poblaciones que residen en particular en
las localidades del poblado de Puerto Aventuras.
La aplicacin de las medidas de mitigacin y prevencin contenidas en este
manifiesto, proporcionarn las pautas ambientales que permitan que el proyecto
se mantenga dentro de la observancia ambiental.
Pg. IV- 18
V. IDENTIFICACIN, DESCRIPCIN Y EVALUACIN DE LOS IMPACTOS

V.1
Metodologa para identificar y evaluar los impactos ambientales
Existen diversas metodologas para la evaluacin de impacto ambiental, estos se

refieren a enfoques desarrollados para identificar, predecir y valorar las
alteraciones de una accin. De esta forma reconocen las variables y procesos
fsicos, qumicos, biolgicos y socioeconmicos culturales y paisajsticos que
pueden ser afectados de manera significativa. Sin embargo un impacto ignorado o
subestimado puede hacer insatisfactorio cualquier anlisis, an con una
metodologa sofisticada.
La medicin puede ser cuantitativa o cualitativa, ambas son importantes sin
embargo lo ms importante es definir cules son los impactos que efectivamente
ocurrirn con la realizacin de las obras y que son necesario contrarrestar a travs
de medidas de prevencin o mitigacin.
Existen diversos mtodos para la evaluacin de impactos ambientales entre las
ms reconocidas se encuentran:
a) Las reuniones de expertos las cuales se verifican para evaluar un impacto

en particular.
b) Los check lists que permiten identificar rpidamente los impactos.
c) Las matrices simples de causa efecto las cuales estn limitadas a
relacionar la variable ambiental con la actividad que la provoca.
d) Los grafos y diagramas de flujo que determinan las cadenas de impactos
primarios y secundarios con las interacciones existentes.
e) La cartografa ambiental o superposicin de mapas las cuales se
construyen en base a una serie de mapas representando las caractersticas
ambientales.
f) Matrices. Consistentes en tablas de doble entrada con las caractersticas y
elementos ambientales y con las acciones previstas para el proyecto.
Pg. V-1
Una de las herramientas ms utilizadas es la matriz de Leopold la cual de acuerdo

con Espinoza, G. (2001), permite estimar la importancia y magnitud de los
impactos con la ayuda del grupo de expertos que presenta el proyecto.
En este estudio se realiza un anlisis matricial modificado que permite adaptar las
columnas y renglones de la matriz original a las caractersticas del proyecto. Los
renglones contienen los factores ambientales ms significativos (impactos) en el
rea de desarrollo del proyecto y columnas consideran las actividades ms
relevantes durante la operacin del proyecto. Con esta variacin se facilita el
anlisis ya que de otra forma existiran muchas casillas sin relacin.
En esta matriz se permite identificar aquellas acciones en las cuales es factible
aplicar medidas de prevencin y mitigacin para los impactos generados.
En el cuadro siguiente, se describen los procedimientos, caractersticas y criterios
tomados en cuenta en la metodologa.
Carcter
Nivel
Duracin y frecuencia
Tipo de impacto
Mitigacin
Positivo. Cuando el impacto es benfico al ambiente.

Negativo. Cuando el impacto se considera perjudicial para alguno de los componentes
del ambiente.
Significativo. Cuando el elemento del medio ambiente resulta muy afectado por la
implementacin del proyecto.
Poco significativo. Cuando el elemento del medio ambiente resulta poco afectado por
la realizacin del proyecto.
Define el tiempo de accin del impacto, es decir si el efecto se presenta en el corto,
mediano o largo plazo, o si el impacto es:
Temporal. El impacto influye en el medio por un determinado tiempo
Permanente. Prev que el impacto que se genera (positivo o negativos) no se disipe
con el tiempo.
Define la forma en que se produce el impacto, es decir si es directo, indirecto o
sinrgico.
Se refiere a las medidas de atenuacin aplicables al impacto potencial del proyecto.
Todo proyecto en cualquier etapa de su desarrollo causar impactos al ambiente

mismos que pueden ser positivos o negativos, con la finalidad de establecer el
contexto bajo el cual se encuentra operando el Hotel CataloniaYucatn Beach. Se
Pg. V-2
realiza el anlisis de identificacin de impactos de cuya actividad se generara la

aplicacin de medidas de prevencin mitigacin o compensacin.
La revisin del proyecto, ha permitido reconocer sus atributos ambientales lo cual
favorece la identificacin de los impactos que la operacin del proyecto causa o
causar al ambiente. As mismo, permite establecer las medidas de prevencin,
mitigacin y en su caso de restauracin que permita la ejecucin del proyecto.
Como primera accin se realiz una lista de actividades que serian efectuadas
Operacin y
Mantenimiento
-Ocupacin
-Operacin y Mantenimiento de
equipos.
-Mantenimiento de reas verdes
-Mantenimiento
planta
de
emergencia.
- Manejo de residuos slidos
-Manejo de residuos peligrosos
-Trnsito de vehculos
Identificacin de Impactos
al ambiente
durante la visita al proyecto.
Para la identificacin de los impactos al ambiente se procedi a la elaboracin de

un listado de impactos considerando nicamente la etapa de operacin del
proyecto (Espinoza G, 2001).
En estos listados se reconocen los impactos directos que involucran la prdida
parcial o total de un recurso o el deterioro de una variable ambiental, as como de
los indirectos los cuales traen consecuencias a mediano y largo plazo. En algunos
casos los efectos ambientales negativos son mayores a travs del tiempo que por
el impacto directo. Sin embargo la identificacin de estos impactos se dificulta y
slo a travs de la experiencia es factible detectarlos.
Pg. V-3
Clasificacin de impactos indirectos.

Impacto indirecto a corto plazo. Este impacto es resultante de la influencia que un
impacto tiene sobre un componente del medio ambiente a travs del tiempo.
Impacto indirecto a largo plazo. Es el resultado de una afectacin a un recurso
inducido por un impacto directo. Este impacto puede darse incluso fuera del sitio
del proyecto.
De acuerdo con Espinoza (2001), la matriz de Leopold sirve para identificar
impactos y su origen, sin proporcionarles un valor, sin embargo permite estimar la
importancia y magnitud de los impactos con ayuda de un grupo de expertos y de
otros profesionales involucrados en el proyecto.
Se presenta una matriz que en general considera los impactos directos ||de la
operacin del proyecto Hotel Catalonia Yucatn Beach, as como los impactos
indirectos. Las caractersticas del proyecto y a su ubicacin lo hacen particular por
lo que puede contener diferencias con otros sitios de la Repblica Mexicana.
V.1.1 Indicadores de impacto
Basados en las acciones que el proyecto leva al cabo durante la etapa de
operacin, se verifica que en esta etapa se darn afectaciones en los
componentes ambientales que se relacionan a continuacin:
Atmsfera
Suelo
Agua
Flora
Fauna
Paisaje
Medio Socioeconmico
La afectacin a cada uno de estos parmetros ser de intensidad variable en los

diversos componentes ambientales en el transcurso de la operacin y
mantenimiento del proyecto. No obstante, se puede anticipar con toda certidumbre
Pg. V-4
que, dadas las dimensiones del proyecto en evaluacin, la magnitud e intensidad

de los impactos es baja.
V.1.2 Lista de posibles indicadores de impacto
Tabla 5. Identificacin de impactos que el proyecto puede causar durante la Etapa de Operacin.
Operacin
Actividad
Operacin y
mantenimiento de
equipos y
maquinaria
Mantenimiento
reas verdes, uso
de fertilizantes y
pesticidas
Generacin,
Manejo y
disposicin de
residuos slidos
Manejo y
disposicin de
residuos
peligrosos
Desperdicio de
agua
Trnsito de
vehculos
Presencia de
personas
Ocupacin
Empleos
Generacin de
aguas residuales
Impacto Indirecto a
mediano plazo
Impacto Directo
Emisin de contaminantes
a la atmsfera
Generacin de ruido
Contaminacin de mantos
freticos
Especies protegidas o
endmicas
afectadas
Contaminacin del manto
fretico
Generacin de partculas a
la atmsfera, de afectacin
local
Afectacin a especies de
fauna incluidas en la NOM059-SEMARNAT-2001
Contaminacin de la red
subterrnea
Impacto Indirecto a
largo plazo
No se aprecian efectos
Desaparicin de especies
en la zona de influencia del
proyecto
Contaminacin de pozos de
captacin de agua
Riesgo de erosin del suelo
Afectacin al suelo
Cambio en la composicin
del suelo
Inutilizacin de suelos por

largo tiempo
Contaminacin del agua

subterrnea
contaminacin de los
cursos superficiales y
subterrneos de agua,
Contaminacin
de
poblacin cercana
Contaminacin
atmsfera
Generacin de malos olores
Generacin de fauna nociva
Generacin de fauna nociva
Afectacin a la salud de la
poblacin
Afectacin al suelo
Contaminacin del agua

subterrnea
Afectacin a la calidad del

agua
Cambios en la calidad del

agua del manto fretico
Afectacin al agua marina
Afectacin a la salud
Afectacin al suelo
Afectacin a la flora y fauna
Afectaciones a la salud de
la Fauna
Eliminacin de ejemplares
de fauna
Reduccin de agua potable
utilizable
la
Gasto de agua
Afectacin a la fauna
Generacin de desechos
slidos
y
sustancias
contaminantes
del sitio
Aumento de personas
ocupadas en empleos
generados
Afectacin a la calidad del
agua del manto fretico
la
Ausencia de hbitats
Reduccin de disponibilidad
de agua
Contaminacin del suelo y

manto fretico
No hay permanencia
Mejoramiento de la calidad
de vida de la poblacin
Incremento
comercial
de
actividad
Pg. V-5
V.1.3 Criterios y metodologas de evaluacin

La aplicacin de criterios y mtodos especficos de evaluacin del impacto
permiten al evaluador valorar el efecto ambiental; los primeros facilitan la
estimacin de la importancia de los impactos, en tanto que los segundos, otorgan
una visin integral de los efectos de las acciones del proyecto.
V.1.3.1 Criterios
Los criterios especficos que se utilizaron para la evaluacin, an cuando se
presentan definidos con precisin en el apartado V.1 del presente captulo,
corresponden a la naturaleza del impacto, su severidad y el potencial de
mitigacin que tendr cada uno de ellos, de acuerdo a su reversibilidad, costo y
capacidad institucional de respuesta al dao real o potencial detectado.
V.1.3.2 Metodologas
seleccionada
de
evaluacin
justificacin
de
la
metodologa
Posterior a la identificacin de impactos potenciales que el proyecto traer como

resultado de su operacin, se procedi a la identificacin del mtodo de
evaluacin de impactos de manera que fuera factible la valoracin de la magnitud
de cada uno de ellos.
Existen diversas metodologas para la evaluacin de impacto ambiental, estos se
refieren a enfoques desarrollados para identificar, predecir y valorar las
alteraciones de una accin. De esta forma reconocen las variables y procesos
fsicos, qumicos, biolgicos y socioeconmicos culturales y paisajsticos que
pueden ser afectados de manera significativa. Sin embargo un impacto ignorado o
subestimado puede hacer insatisfactorio cualquier anlisis, an con una
metodologa sofisticada.
La medicin puede ser cuantitativa o cualitativa, ambas son importantes sin
embargo lo ms importante es definir cules son los impactos que efectivamente
ocurrirn con la realizacin de las obras y que son necesario contrarrestar a travs
de medidas de prevencin o mitigacin.
Pg. V-6
Existen diversos mtodos para la evaluacin de impactos ambientales entre las

ms reconocidas se encuentran:
g) Las reuniones de expertos las cuales se verifican para evaluar un impacto
en particular.
h) Los check lists que permiten identificar rpidamente los impactos.
i) Las matrices simples de causa efecto las cuales estn limitadas a
relacionar la variable ambiental con la actividad que la provoca.
j) Los grafos y diagramas de flujo que determinan las cadenas de impactos
primarios y secundarios con las interacciones existentes.
k) La cartografa ambiental o superposicin de mapas las cuales se
construyen en base a una serie de mapas representando las caractersticas
ambientales.
l) Matrices. Consistentes en tablas de doble entrada con las caractersticas y
elementos ambientales y con las acciones previstas para el proyecto.
Una de las herramientas ms utilizadas es la matriz de Leopold la cual de acuerdo
con Espinoza, G. (2001), permite estimar la importancia y magnitud de los
impactos con la ayuda del grupo de expertos que presenta el proyecto.
En este estudio se realiza un anlisis matricial modificado que permite adaptar las
columnas y renglones de la matriz original a las caractersticas del proyecto. Los
renglones contienen los factores ambientales ms significativos (impactos) en el
rea de desarrollo del proyecto y columnas consideran las actividades ms
relevantes durante la operacin del proyecto. Con esta variacin se facilita el
anlisis ya que de otra forma existiran muchas casillas sin relacin.
En esta matriz se permite identificar aquellas acciones en las cuales es factible
aplicar medidas de prevencin y mitigacin para los impactos generados.
En el cuadro siguiente, se describen los procedimientos, caractersticas y criterios
tomados en cuenta en la metodologa.
Pg. V-7
Carcter
Nivel
Duracin y frecuencia
Tipo de impacto
Mitigacin
Positivo. Cuando el impacto es benfico al ambiente.

Negativo. Cuando el impacto se considera perjudicial para alguno de los componentes
del ambiente.
Significativo. Cuando el elemento del medio ambiente resulta muy afectado por la
implementacin del proyecto.
Poco significativo. Cuando el elemento del medio ambiente resulta poco afectado por
la realizacin del proyecto.
Define el tiempo de accin del impacto, es decir si el efecto se presenta en el corto,
mediano o largo plazo, o si el impacto es:
Temporal. El impacto influye en el medio por un determinado tiempo
Permanente. Prev que el impacto que se genera (positivo o negativos) no se disipe
con el tiempo.
Define la forma en que se produce el impacto, es decir si es directo, indirecto o
sinrgico.
Se refiere a las medidas de atenuacin aplicables al impacto potencial del proyecto.
A continuacin se presenta la matriz elaborada para la identificacin de los

impactos ambientales que la realizacin del proyecto puede causar al ambiente.
Cabe mencionar que en ella solo se considera la existencia del impacto y se
califica como negativo o positivo con dos niveles de afectacin poco significativo y
significativo, en la evaluacin se aplican los criterios descritos.
Se presentan celdas en blanco que indican la no interaccin entre celdas por lo
cual no existe impacto.
Pg. V-8
Anlisis de los Impactos ambientales.

Este anlisis se realiza considerando las actividades que se llevaran a cabo en
cada una de las etapas de desarrollo del proyecto y su relacin con los
componentes del medio ambiente.
Etapa de Operacin y mantenimiento
Atributos del ambiente afectados: suelo, atmsfera, agua, biota, paisaje y medio
socioeconmico.
La etapa de operacin del proyecto est conformada por las actividades normales
de un complejo hotelero. Los usuarios utilizan agua, gas, energa elctrica, as
tambin generan residuos slidos y lquidos. Los impactos que se perciben son de
manera inmediata, aunque existen algunos que deben ser monitoreados para
evitar afectaciones a los componentes del ambiente.
De esta forma los parmetros afectados por la operacin de equipos y maquinaria,
trnsito de vehculos y generacin de residuos, as como a la presencia del
personal y de la ocupacin misma del proyecto son los siguientes:
Suelo
El suelo es uno de los factores del ambiente que se puede ver afectado por la
operacin del proyecto debido al uso y manejo de sustancias qumicas que se
utilizan en las actividades de limpieza de las reas. A la generacin de aceites de
cocina, aceites de maquinaria o quemados y combustibles as como por la
presencia de residuos slidos y lquidos. Las actividades de mantenimiento en las
reas operativas y zonas jardinadas as como la implementacin de un programa
para el manejo de este tipo de residuos disminuirn significativamente los
impactos que el manejo inadecuado de los mismos as como a la mala
disposicin, puede traer a este factor en particular en las reas que circundan a
los edificios y zona de mantenimiento.
Dadas estas consideraciones el impacto se considera negativo poco significativo,
puntual de tipo indirecto, temporal con medidas de mitigacin aplicables.
Pg. V-9
Atmsfera.
La operacin de la maquinaria y de los equipos instalados para la operacin del
proyecto generar contaminantes hacia la atmsfera. Entre estos equipos se
encuentra la planta de luz, la que durante su funcionamiento genera dixido de
carbono. En la cocina se utiliza el gas LP, en la combustin del gas adems de
dixido de carbono se genera vapor de agua.
El manejo y disposicin de residuos slidos generan malos olores y pueden
provocar de manera indirecta daos a la salud.
Los impactos detectados hacia la atmosfera se consideran como negativos, poco
significativos, puntuales, indirectos con medidas de mitigacin.
La generacin de ruido durante la operacin del proyecto est restringida a la
disco y a los equipos de la planta de depuracin de agua por osmosis inversa, as
como al uso de la planta de luz aunque sea de manera ocasional. Otras fuentes
de ruido de baja intensidad son la zona de playa, alberca, habitaciones, y
estacionamientos. El ruido es un factor que puede afectar a las especies de fauna
que transiten en el predio y/o habiten en el rea del proyecto. Sin embargo se
debe considerar que el proyecto se ubica en un complejo turstico, donde gran
cantidad de la fauna se ha desplazado a otros sitios. Se considera que la
intensidad de produccin de ruido ser baja y en tiempos determinados por lo que
se considera un impacto negativo poco significativo, temporal, puntual de tipo
indirecto con medidas de mitigacin aplicables.
Agua
El vertimiento de las aguas negras hacia la red de drenaje del complejo Puerto
Aventuras evita la contaminacin del manto fretico como impacto directo por la
generacin de aguas residuales del Hotel. As mismo evita la contaminacin de
pozos de captacin de agua que existen en los alrededores. Cabe mencionar que
aunque la planta no se encuentre en el predio propiedad de la empresa si recibe
Pg. V-10
las aguas negras derivadas de la operacin del proyecto. Este impacto no puede
ser atribuido al proyecto debido a que la operacin de la planta no est bajo su
responsabilidad, sino del Complejo Puerto Aventuras.
El proyecto se asegura que el vertimiento del agua est libre de slidos por lo cual
mantendr sus crcamos limpios para que no afecten al proceso de tratamiento de
la planta y se encuentre dentro de los parmetros que marca la NOM-003.
La ptima operacin de esta infraestructura traer un impacto benfico
significativo, de tipo puntual, permanente durante la operacin del proyecto.
La generacin de residuos slidos puede traer afectaciones a la calidad del agua,
as como a la captacin y filtracin del agua pluvial si no se manejan de manera
adecuada. De la misma forma un inadecuado manejo de los residuos peligrosos
derivado de las actividades de operacin del proyecto puede afectar la calidad del
agua subterrnea, sin embargo los controles que se aplican a ambos tipos de
residuos dentro del proyecto favorecen su adecuado manejo y disposicin. Por
este motivo los impactos negativos detectados sobre el agua son puntuales,
indirectos, temporales con medidas de prevencin aplicables.
El desperdicio del agua por parte de los usuarios tanto en las actividades de
ocupacin como de operacin, es un factor que merma los volmenes de agua
que deben ser tratados. Un adecuado uso y equipos eficientes reducir la perdida
de agua. Se considera un impacto poco significativo, puntual, indirecto.
Energticos
El proyecto utiliza para su operacin energa elctrica, el mal uso de la esta
provocar una reduccin del energtico para proporcionar a otras zonas. As
mismo generar calor al entorno, aunque en pequeas cantidades. Este impacto
se considera negativo, poco significativo, puntual, del tipo indirecto con medidas
preventivas aplicables.
Pg. V-11
Flora y fauna terrestre

La biota se ver afectada durante la operacin y mantenimiento de los equipos
debido a las actividades que se realicen en ellos. La generacin de ruido y la
presencia de personas, ahuyentarn a los animales del sitio. El trnsito de
vehculos es un factor que evita que los ejemplares de fauna transiten libremente a
travs del proyecto afectando el flujo natural de las especies. Este impacto es
considerado como poco significativo, temporal si se considera el intercambio
nocturno cuando el movimiento de personal es reducido, puntual restringido a la
zona del proyecto, indirecto con medidas de mitigacin asociadas.
Otro factor que afecta a la flora y fauna del sitio son las actividades de
mantenimiento de las reas verdes. Esta actividad asegura la presencia de
manchones de vegetacin donde se asegura la permanencia de la diversidad
biolgica del sitio, as tambin la reforestacin del sitio permite ampliar los hbitats
para la fauna. El impacto es positivo poco significativo, puntual, permanente.
Paisaje
El pasaje durante la operacin del proyecto debe mantenerse acorde con el tipo
de clima que existe en la zona, de esta manera la presencia de grandes
extensiones de reas jardinadas edificios con elementos naturales, etc., la
estructura del proyecto se encuentra acorde con el desarrollo Puerto Aventuras
por lo que el impacto por la presencia del proyecto se considera positivo,
permanente durante la operacin del proyecto, puntual.
Medio socioeconmico
Durante la etapa de operacin se verifica la generacin de empleos de mayor
significancia. Esto es debido a que los trabajos que se ofrecen abarcan distintas
reas como mantenimiento, cocineros, camaristas, jardineros, administrativos,
etc., as como de la contratacin de servicios asociados a las actividades de
mantenimiento y operacin del proyecto. Los trabajadores obtendrn un salario
Pg. V-12
mensual, as como las prestaciones de ley observndose un beneficio para la

familia del trabajador. Este impacto es positivo, significativo, permanente, directo.
Pg. V-13
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES
VI.1
VI.1
Descripcin de la medida o programa de medidas de mitigacin o

correctivas por componente ambiental
En este apartado se presentan las estrategias aplicables en la etapa de operacin

del proyecto con el objetivo de prevenir y mitigar los impactos ambientales
determinados en el capitulo anterior.
Etapa de Operacin
Suelo
Impacto Ambiental
El suelo es uno de los factores del ambiente que se
puede ver afectado por la operacin del proyecto
debido al uso y manejo de sustancias qumicas que
se utilizan en las actividades de limpieza de las
reas.
A la generacin de aceites de cocina, aceites de
maquinaria o quemados y combustibles as como
por la presencia de residuos slidos y lquidos. Las
actividades de mantenimiento en las reas
operativas y zonas jardinadas as como la
implementacin de un programa para el manejo de
este tipo de residuos disminuirn significativamente
los impactos que el manejo inadecuado de los
mismos as como a la mala disposicin, puede traer
a este factor en particular en las reas que
circundan a los edificios y zona de mantenimiento.
Dadas estas consideraciones el impacto se
considera negativo poco significativo, puntual de
tipo indirecto, temporal con medidas de mitigacin
aplicables.
Medidas propuestas
En la limpieza de las distintas zonas del proyecto se
debern utilizar sustancias de limpieza del tipo
biodegradable.
Los aceites de cocina debern ser recolectados en
tambos con tapa y ser recolectados por empresas
dedicadas a la actividad de reciclaje.
Los aceites quemados y cualquier otro tipo de
residuos peligrosos, debern ser dispuestos de
acuerdo a la normatividad ambiental, por empresas
autorizadas por la SEMARNAT. Se implementar la
separacin de residuos slidos de peligrosos.
La empresa adecuara en sus instalaciones una
bodega temporal para residuos peligrosos y se
registrar como empresa generadora de residuos
peligrosos.
Para el adecuado manejo de los residuos que
genere el proyecto se deber aplicar el Programa de
Manejo de Residuos Slidos integrado en este
trabajo.
Para los residuos orgnicos el Hotel cuenta
actualmente con cmaras fras
disposicin temporal de stos,
La generacin de ruido por la operacin del

proyecto estar restringida a la zona de
habitaciones, estacionamientos. El ruido es un
factor que puede afectar a las especies de
fauna que transiten en el predio y/o habiten en
para
la
Se realizara la separacin de productos reciclables y

se dispondr de los productos por empresas
dedicadas al reciclaje.
Los desechos orgnicos sern llevados al basurero
municipal correspondiente.
Para mitigar el ruido que genera el proyecto se debe
sembrar un arbolado que cree una barrera natural
que contribuya a minimizar el ruido hacia las zonas
de selva en conservacin.
Cap. VI-1
Impacto Ambiental
el rea del proyecto. Sin embargo se considera
que la intensidad de produccin de ruido ser
baja y en tiempos determinados por lo que se
considera un impacto negativo poco
significativo, temporal, puntual de tipo indirecto
con medidas de mitigacin aplicables.
Medidas propuestas
Atmsfera.
Impacto Ambiental
Medidas propuestas
La operacin de la maquinaria y de los equipos

instalados para la operacin del proyecto generar
contaminantes hacia la atmsfera. Entre estos
equipos se encuentra la planta de luz, la que
durante su funcionamiento genera dixido de
carbono. En la cocina se utiliza el gas LP, en la
combustin del gas adems de dixido de carbono
se genera vapor de agua.
Se cuenta con un programa de mantenimiento

preventivo y correctivo de los equipos que se
emplean en la operacin del Hotel, se deber seguir
aplicando para reducir las emisiones de
contaminantes a la atmsfera.
En su caso de determinar el momento de cambio
de equipos de acuerdo a las horas de trabajo y a su
estado mecnico.
El manejo y disposicin de residuos slidos Para el adecuado manejo de los residuos que
generan malos olores y pueden provocar de
genere el proyecto se deber aplicar el Programa de
manera indirecta daos a la salud.
Los impactos detectados hacia la atmosfera se
trabajo.
consideran impacto negativo, poco significativo,
puntual, indirecto con medidas de mitigacin.
La generacin de ruido durante la operacin del El ruido en las distintas zonas del proyecto se
proyecto est restringida a la discoteque y a los
mantendr por debajo de los decibeles que se
equipos de la planta de depuracin de agua por
marcan en la NOM-083-SEMARNAT.
osmosis inversa, as como al uso de la planta de luz Las actividades de playa y albercas se realizan
aunque sea de manera ocasional. Otras fuentes de
dentro de un horario preestablecido, que permite a la
ruido de baja intensidad son la zona de playa,
fauna moverse dentro de las instalaciones durante la
alberca, habitaciones, y estacionamientos. El ruido
noche.
es un factor que puede afectar a las especies de
fauna que transiten en el predio y/o habiten en el
rea del proyecto. Sin embargo se debe considerar
que el proyecto se ubica en un complejo turstico,
donde gran cantidad de la fauna se ha desplazado
a otros sitios. Se considera que la intensidad de
produccin de ruido ser baja y en tiempos
determinados por lo que se considera un impacto
negativo poco significativo, temporal, puntual de
tipo indirecto con medidas de mitigacin aplicables.
Cap. VI-2
Agua
Impacto Ambiental
Medidas propuestas
El vertimiento de las aguas negras hacia la red de Se

evitar
verter
sustancias
corrosivas,
drenaje del complejo Puerto Aventuras evita la
contaminantes a la red de drenaje, para evitar la
contaminacin del manto fretico como impacto
afectacin en el proceso de tratamiento de las aguas
directo por la generacin de aguas residuales del
residuales de la planta de Puerto Aventuras.
Hotel. As mismo evita la contaminacin de pozos El proyecto se asegura que el vertimiento del agua
de captacin de agua que existen en los
est libre de slidos por lo cual mantendr sus
alrededores. Cabe mencionar que aunque la planta
crcamos limpios para que no afecten al proceso de
no se encuentre en el predio propiedad de la
tratamiento de la planta y se encuentre dentro de
empresa si recibe las aguas negras derivadas de la
los parmetros que marca la NOM-003
operacin del proyecto. Este impacto no puede ser Se efectuara la limpieza peridica de las trampas de
atribuido al proyecto debido a que la operacin de
grasa.
la planta no est bajo su responsabilidad, sino del
Complejo Puerto Aventuras.
La ptima operacin de esta infraestructura traer
un impacto benfico significativo, de tipo puntual,
permanente durante la operacin del proyecto.
La generacin de residuos slidos puede traer Para el adecuado manejo de los residuos que
afectaciones a la calidad del agua, as como a la
genera el proyecto se deber aplicar el Programa de
captacin y filtracin del agua pluvial si no se
manejan de manera adecuada.
trabajo. La aplicacin de este programa ser
supervisado por un asesor ambiental quien
determinar las acciones tendientes al cumplimiento
del mismo.
De la misma forma un inadecuado manejo de los La empresa adecuara en sus instalaciones una
residuos peligrosos derivado de las actividades de
bodega temporal para residuos peligrosos y se
operacin del proyecto puede afectar la calidad del
registrar como empresa generadora de residuos
agua subterrnea, sin embargo los controles que se
peligrosos.
aplican a ambos tipos de residuos dentro del El asesor ambiental elaborar y entregar
proyecto favorecen su adecuado manejo y
anualmente la Cedula de Operacin Anual (COA) a
disposicin. Por este motivo los impactos negativos
la SEMARNAT.
detectados sobre el agua son puntuales, indirectos,
temporales con medidas de prevencin aplicables.
El desperdicio del agua por parte de los usuarios Aplicar medidas de ahorro agua a travs de llaves
tanto en las actividades de ocupacin como de
reductoras del volumen de agua que se utilicen en
operacin, es un factor que merma los volmenes
habitaciones, y reas de piscina. Eficientar los
de agua que deben ser tratados. Un adecuado uso
equipos de llaves en reas operativas.
y equipos eficientes reducirn la perdida de agua.
Efectuar actividades de mantenimiento regular.
Se considera un impacto poco significativo, puntual,
indirecto.
Cap. VI-3
Energticos
Impacto Ambiental
Medidas propuestas
El proyecto utiliza para su operacin energa Para la reduccin del gasto innecesario de energa
elctrica, el mal uso de la esta provocar una
elctrica, se contara con sistemas de apagado
reduccin del energtico para proporcionar a otras
automtico de aires acondicionados en todas las
zonas. As mismo generar calor al entorno,
habitaciones.
aunque en pequeas cantidades. Este impacto se Se considerar el uso de focos ahorradores que
considera negativo, poco significativo, puntual, del
utilicen menores cantidades de luz.
tipo indirecto con medidas preventivas aplicables.
Flora y fauna terrestre

Impacto Ambiental
Medidas propuestas
La biota se ver afectada durante la operacin y

mantenimiento de los equipos debido a las
actividades que se realicen en ellos. La generacin
de ruido y la presencia de personas, ahuyentarn a
los animales del sitio. El trnsito de vehculos es un
factor que evita que los ejemplares de fauna
transiten libremente a travs del proyecto afectando
el flujo natural de las especies. Este impacto es
considerado como poco significativo, temporal si se
considera el intercambio nocturno cuando el
movimiento de personal es reducido, puntual
restringido a la zona del proyecto, indirecto con
medidas de mitigacin asociadas.
Se realizarn actividades de mantenimiento

preventivo de la maquinaria.
Se deber dar mantenimiento a las reas verdes y
jardinadas del proyecto.
En las actividades de reforestacin se deber
considerar la inclusin de plantas nativas.
Como medida preventiva se efectuara la
reforestacin peridica de la duna costera,
emplendose plantas halfilas como Uva de mar
Coccoloba uvifera, lirio de playa Hymenocallis
caribea y rionina Ipomea pes-caprae.
Otro factor que afecta a la flora y fauna del sitio son

las actividades de mantenimiento de las reas
verdes. Esta actividad asegura la presencia de
manchones de vegetacin donde se asegura la
permanencia de la diversidad biolgica del sitio, as
tambin la reforestacin del sitio permite ampliar los
hbitats para la fauna. El impacto es positivo poco
significativo, puntual, permanente.
Las sustancias qumicas que sean empleadas en el

mantenimiento de las reas verdes debern estar
incluidas en el catlogo de la CICOPLAFEST.
Los envases y bolsas de los agroqumicos debern
ser dispuestas (en su caso) como un residuo
peligroso.
Se efectuara el monitoreo y supervisin del manejo
de los agroqumicos por parte del asesor ambiental.
Medio socioeconmico
Impacto Ambiental
Durante la etapa de operacin se verifica la
generacin de empleos de mayor significancia. Esto
es debido a que los trabajos que se ofrecen
abarcan distintas reas como mantenimiento,
cocineros, camaristas, jardineros, administrativos,
etc., as como de la contratacin de servicios
asociados a las actividades de mantenimiento y
Medidas propuestas
No se consideran acciones debido a que es un
impacto positivo.
Cap. VI-4
Los trabajadores obtendrn un salario mensual, as

como las prestaciones de ley observndose un No se consideran acciones debido a que es un
beneficio para la familia del trabajador. Este
impacto positivo.
impacto es positivo, significativo, permanente,
directo.
VI.2
Impactos Residuales
De acuerdo a la valoracin de los impactos al ambiente efectuado en el captulo V,

as como de la aplicacin de las medidas preventivas y de mitigacin propuesta en
este captulo se considera que no existen impactos residuales por la operacin del
proyecto.
Cap. VI-5
VII. Pronsticos ambientales.

VII.1 Pronstico del escenario.
El proyecto a travs del cual fue construido el Hotel Catalonia Yucatn Beach
cont un diseo especializado donde arquitectos, ingenieros y bilogos generaron
la propuesta del proyecto bajo un esquema de aprovechamiento de los recursos
naturales bajo los diferentes programas que rigen en el estado de Quintana Roo
como son:
Programa de Ordenamiento Ecolgico y Territorial del Corredor Cancn
Tulm.
Programa de Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo.
Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen.
Programa de construccin de Puerto Aventuras.
As mismo la ubicacin del Hotel dentro del Complejo Turstico de Puerto
Aventuras permite la disminucin de impactos negativos al ambiente por concepto
de manejo de aguas residuales, as como la factibilidad de contar con agua a
travs de la red que abastece al complejo Puerto Aventuras. Este panorama evita
que la promovente afecte la calidad del agua subterrnea por la extraccin de
agua del manto fretico.
El resultado fue la realizacin de un hotel con zonas de esparcimiento para
huspedes y visitantes del hotel, que cuenta con todos los servicios y que esta
apegado a la legislacin ambiental.
Las actividades de reforestacin que se realicen en la duna costera, as como la re
introduccin de plantas nativas en las zonas jardinadas del proyecto, contribuirn
a mejorar las condiciones ambientales del proyecto, propiciar el regreso de
ciertas especies de fauna que harn uso, principalmente en la porcin de la duna
costera.
Pg. VII- 1
El registro de la empresa como generadora de residuos peligrosos, permitir un

control adecuado de este tipo de residuos por parte de la empresa.
En este anlisis es importante considerar que el cumplimiento de las medidas de
prevencin y mitigacin incluidas en este manifiesto, el cumplimiento de la
normatividad ambiental as como las acciones descritas, evitar la generacin de
impactos extras al ambiente, al mismo tiempo que lo mantendr en la predileccin
del husped que lo visita.
Bajo el esquema de cumplimiento ambiental es factible que a pesar de que existen
afectaciones al ambiente en la operacin del proyecto la aplicacin de medidas
permite un adecuado manejo de las actividades que generan impactos al
ambiente.
En la operacin del proyecto se aprecia su integracin al medio ambiente, se crea
un paisaje agradable que no permite olvidar al Caribe Mexicano entre la cual se
encuentra inmerso.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

El Programa de Vigilancia Ambiental (PVA), se dise con base en las
necesidades propias del Proyecto ampliando las medidas de mitigacin
correspondientes estos programas que se considera, sern:
Programa de Reforestacin de duna costera
Programa de Manejo de los Residuos Slidos
Se considera que la implementacin de estos programas, as como el

cumplimiento de la normatividad y las medidas de prevencin y mitigacin
comprometidas, contribuirn al buen desempeo del proyecto.
Pg. VII- 2
VII.3. Conclusiones.
Como se ha manifestado, el proyecto fue conceptualizado y llevado a cabo a
travs de una previa autorizacin de impacto ambiental. En este se respetaron las
caractersticas constructivas del proyecto, mismas que atienden a los diferentes
requisitos normativos y legales establecidos en ese momento, por los diferentes
organismos gubernamentales.
En las reas jardinadas, se promover la siembra de plantas nativas como la
palma Chit Thrinax radiata, palma Kuka Pseudophoenix sargentii y la palma Xiat
Chamaedora seifrizii. De esta forma adems de enriquecer la flora del sitio, se
promover la conservacin de especies bajo proteccin especial y que se
encuentran contenidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. La reforestacin de la
duna costera mejorara las condiciones de la playa y duna costera, as como a la
fauna tpica de este ecosistema, favoreciendo adems al paisaje de la zona
costera del proyecto.
Con base en el anlisis de los impactos identificados, se puede concluir, que los
elementos involucrados como son: fauna, flora, hidrologa y suelo. Son
susceptibles de impacto, Sin embargo, como ya se analiz en el captulo VI, todos
los impactos ambientales previstos negativos, se encuentran con sus respectivas
medidas propuestas de mitigacin, compensacin y/o prevencin, por lo que se
considera medidas adecuadas para cada uno de ellos.
En la creacin de nuevos proyectos tursticos as como el implcito crecimiento de
las comunidades se deber aplicar la normatividad ambiental para evitar el
deterioro ambiental que en su conjunto pueden llega a afectar las zonas de
captacin de agua, la biodiversidad, el cambio de uso de suelo, la reduccin en la
cobertura natural de selvas y manglares lo que se traduce en la afectacin a los
Pg. VII- 3
hbitats de las especies silvestres, alteracin del ciclo hidrolgico, incremento en

la contaminacin as como en calidad de vida de la poblacin. Este panorama
puede tener un efecto adverso sobre la inversin turstica la cual al encontrarse
ante panoramas ambientales adversos tendrn que invertir ms en la atenuacin
de los impactos ambientales que el incumplimiento de la normativa ambiental trae
consigo.
Pg. VII- 4
Programa de Manejo de Residuos Slidos

Uno de los aspectos de mayor relevancia en la realizacin de un proyecto, es el
manejo y separacin de los residuos slidos que se generan durante la operacin
del proyecto. La operacin del Hotel Catalonia Yucatn Beach genera de manera
inevitable residuos slidos y lquidos por lo que se hace necesaria la
instrumentacin de acciones tendientes a su manejo.
El tratamiento y la separacin de los residuos slidos por parte de la empresa es
fundamental, ya que debe obedecer a esquemas de manejo seguro que
garanticen como objetivo principal la proteccin del ambiente. De esta forma es
primordial el adecuado desarrollo de las distintas etapas del ciclo de vida de los
residuos slidos como son la generacin, recoleccin, almacenamiento,
transportacin, tratamiento y disposicin final.
El manejo de los residuos slidos es la disciplina asociada al control de la
generacin, almacenamiento, recoleccin, transporte y disposicin final de los
desechos slidos, de tal manera que sean acordes con los principios de salud
pblica, economa, conservacin, esttica y otras consideraciones ambientales.
Cada uno de los elementos funcionales que forman el sistema de manejo de los
residuos slidos, est ntimamente ligado con los otros.
De esta forma la generacin es considerada como la medida de la cantidad de

residuos slidos producida por unidad de fuente generadora en un intervalo de
tiempo. En el Hotel se generan residuos en todas las reas operativas
crendose residuos orgnicos e inorgnicos.
Los deshechos inorgnicos como el PVC, cartn, madera, aluminio, papel y

metal procedentes de empaques, sobrantes de soldadura y de diversos
metales como el cobre, acero que sean susceptibles de reutilizacin sern
dispuestas por compaas dedicadas al reciclaje.
Pg. VII- 5
La generacin de residuos slidos es la que norma a los otros elementos

siguientes.
El almacenamiento se refiere a todas las actividades asociadas al manejo de

los residuos slidos en la fuente de generacin, hasta el momento en que se
recolectan. Los residuos orgnicos sern almacenados temporalmente en la
cmara fra del hotel hasta su recoleccin.
De los residuos inorgnicos sern separados para su almacenamiento los

considerados como peligrosos como son los residuos de aceite quemado,
bateras, acumuladores, filtros de aire, estopas y trapos con hidrocarburos, as
como latas de pintura. Para este tipo de residuos se deber adecuar un
almacn temporal con las caractersticas que dicta la normativa ambiental.
El trmino recoleccin incluye no slo reunir o recolectar los residuos slidos

procedentes de varias fuentes, sino tambin llevarlos al lugar donde se vaca el
contenido.
Los residuos slidos de tipo reciclable sern recolectados por empresas dedicadas
al reciclaje.
Los residuos slidos restantes sern almacenados en las cmaras fra y seca del
hotel.
El transporte, se refiere a los medios empleados para efectuar el traslado de

los residuos slidos al sitio de disposicin final.
Los residuos de tipo peligroso sern transportados por empresas autorizadas para
la recoleccin de este tipo de residuo autorizado por la SEMARNAT.
Los residuos slidos sern transportados por empresas autorizadas hacia el
basurero municipal.
La disposicin final es el destino ltimo de todos los residuos slidos y

pueden tener lugar en diferentes sitios tales como: basureros municipales,
Pg. VII- 6
centros de acopio de materiales reciclables, plantas de composta, rellenos

sanitarios, etc.
La identificacin de cada uno de los procesos, as como su implementacin en
cada uno de estos aspectos traer beneficios al ambiente, al personal y a la
empresa.
Pg. VII- 7
PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL

(PVA)
I. Estructura y alcances del programa de vigilancia ambiental.
Con la finalidad de dar cumplimiento a todas y cada una de las medidas de
prevencin y mitigacin propuestas en la Manifestacin de Impacto Ambiental
SABELDOS S.A. de C.V., instrumentara el presente Programa de Vigilancia
Ambiental en donde se integraran todas las medidas anteriormente descritas,
especificando las actividades y procedimientos que se aplicaran en cada una de
las etapas del proyecto.
Este Programa de Vigilancia Ambiental est estructurado de forma tal que se han
establecido objetivos a cumplir en cada uno de los elementos que integran los
requerimientos
ambientales
aplicables
en
la
operacin
del
proyecto,
responsabilidades ambientales de cada uno de los participantes que conforman la

organizacin de la empresa, identificacin de impactos y sus respectivas medidas
de mitigacin, as como el desarrollo de las lneas de trabajo de cada uno de los
elementos del programa.
El alcance del programa es cumplir con el control ambiental mediante la aplicacin
de medidas, mtodos y sistemas necesarios para el cumplimiento de las
disposiciones jurdicas y normativas en la materia, a fin de evitar el deterioro del
medio ambiente, mejorando la calidad de vida de los trabajadores y de su
productividad.
II. OBJETIVO
Garantizar la proteccin y conservacin de los recursos naturales, a travs de la
verificacin eficaz del cumplimiento a las medidas de prevencin y mitigacin, as
como a la normatividad ambiental vigente, ofreciendo alternativas
para la
mitigacin de cada uno de ellos.

La correccin de los efectos negativos que pueden presentarse durante la
construccin de la actividad proyectada. Los efectos positivos debern
Pg. VII- 8
incrementarse en la medida de las posibilidades. Se describirn las medidas

correctoras para las diferentes variables medioambientales tendientes a mejorar la
calidad del aire, el mantenimiento de los niveles de ruido, el control de la calidad
del agua, el control de la erosin y preservacin de los suelos, gestin y
tratamiento adecuado de los residuos slidos, mnima repercusin sobre el medio
natural, etc.
III. CONTENIDO
Propuesta de medidas protectoras y correctoras
1.- CALIDAD DEL AIRE
1.1.- Ruido.
1.2.- Legislacin.
1.3.- Acciones preventivas.
1.4.- Clculo de las barreras atenuadoras del ruido.
2.- CALIDAD DEL AGUA Y SUELO
2.1.- Proteccin del suelo.
2.2.- Gestin adecuada de los residuos.
2.3.- Control de contaminacin de las aguas.
Control de erosin y sedimentacin del suelo
3.-CONTROL Y PREVENCIN DEL RUIDO.
4.- IMPACTOS VISUALES INTEGRACIN PAISAJISTA.
5.- MEDIO NATURAL
5.1.- Vegetacin.
5.2.- Fauna.
6.- PREVENCIN DE RIESGOS NATURALES.
Pg. VII- 9
VIII. IDENTIFICACIN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLGICOS

Y
ELEMENTOS
TCNICOS
QUE
SUSTENTAN
LOS
RESULTADOS DE LA MANIFESTACIN DE IMPACTO
AMBIENTAL
VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIN

VIII.1.1 Planos definitivos
Los planos que se presentan anexos, se relacionan a continuacin:
Proyecto Urbano Puerto Aventuras

Reglamento de construccin puerto Aventuras
Plano de conjunto
Lobby alzado lateral
Alzados de edificios (2)
Alzado de cafetera
VIII.1.2 Fotografas
Las fotografas se encuentran insertas en el cuerpo del documento, as como en el
Anexo IX.
VIII.1.3 Videos
No se incluyen videos
VIII.1.4 Lista de flora y fauna
Los listados de flora y fauna se encuentran en el cuerpo del documento, en el
captulo IV.
VIII.2 OTROS ANEXOS
Copia de recibo de luz a nombre de SABELDOS S.A. DE C.V.
Copia recibo de agua a nombre de SABELDOS S.A. DE C.V.
Pg. VIII-1
VIII.3 GLOSARIO DE TRMINOS

rea agropecuaria. Terreno que se utiliza para la produccin agrcola o la cra de ganado,
el cual ha perdido la vegetacin original por las propias actividades antropognicas.
rea industrial, de equipamiento urbano o de servicios. Terreno urbano o aledao a un
rea urbana, donde se asientan un conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas.
rea rural. Zona con ncleos de poblacin frecuentemente dispersos menores a 5,000
habitantes. Generalmente, en estas reas predominan las actividades agropecuarias.
rea urbana. Zona caracterizada por presentar asentamientos humanos concentrados de
ms de 15,000 habitantes. En estas reas se asientan la administracin pblica, el comercio
organizado y la industria y presenta alguno de los siguientes servicios: drenaje, energa
elctrica y red de agua potable.
Beneficioso o perjudicial. Positivo o negativo.
Biodiversidad. Es la variabilidad de organismos vivos de cualquier fuente, incluidos, entre
otros, los ecosistemas terrestres, marinos y otros ecosistemas acuticos y los complejos
ecolgicos de los que forman parte; comprende la diversidad dentro de cada especie, entre
las especies y de los ecosistemas.
Cambio de uso de suelo. Modificacin de la vocacin natural o predominante de los
terrenos, llevada a cabo por el hombre a travs de la remocin total o parcial de la
vegetacin.
Componentes ambientales crticos. Sern definidos de acuerdo con los siguientes
criterios: fragilidad, vulnerabilidad, importancia en la estructura y funcin del sistema,
presencia de especies de flora, fauna y otros recursos naturales considerados en alguna
categora de proteccin, as como aquellos elementos de importancia desde el punto de vista
cultural, religioso y social.
Componentes ambientales relevantes. Se determinarn sobre la base de la importancia
que tienen en el equilibrio y mantenimiento del sistema, as como por las interacciones
proyecto-ambiente previstas.
Pg. VIII-2

Dao ambiental. Es el que ocurre sobre algn elemento ambiental a consecuencia de un
impacto ambiental adverso.
Dao a los ecosistemas. Es el resultado de uno o ms impactos ambientales sobre uno o
varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que desencadenan un desequilibrio
ecolgico.
Dao grave al ecosistema. Es aquel que propicia la prdida de uno o varios elementos
ambientales, que afecta la estructura o funcin, o que modifica las tendencias evolutivas o
sucesionales del ecosistema.
Desequilibrio ecolgico grave. Alteracin significativa de las condiciones ambientales en
las que se prevn impactos acumulativos, sinrgicos y residuales que ocasionaran la
destruccin, el aislamiento o la fragmentacin de los ecosistemas.
Duracin. El tiempo de duracin del impacto; por ejemplo, permanente o temporal.
Impacto ambiental. Modificacin del ambiente ocasionada por la accin del hombre o de la
naturaleza.
Impacto ambiental acumulativo. El efecto en el ambiente que resulta del incremento de los
impactos de acciones particulares ocasionado por la interaccin con otros que se efectuaron
en el pasado o que estn ocurriendo en el presente.
Impacto ambiental residual. El impacto que persiste despus de la aplicacin de medidas
de mitigacin.
Impacto ambiental significativo o relevante. Aquel que resulta de la accin del hombre o
de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus recursos naturales o en
la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del hombre y de los dems seres vivos, as
como la continuidad de los procesos naturales.
Impacto ambiental sinrgico. Aquel que se produce cuando el efecto conjunto de la
presencia simultnea de varias acciones supone una incidencia ambiental mayor que la
suma de las incidencias individuales contempladas aisladamente.
Importancia. Indica qu tan significativo es el efecto del impacto en al ambiente. Para ello se
considera lo siguiente:
a) La condicin en que se encuentran el o los elementos o componentes ambientales
que se vern afectados.
Pg. VIII-3

b) La relevancia de la o las funciones afectadas en el sistema ambiental.
c) La calidad ambiental del sitio, la incidencia del impacto en los procesos de deterioro.
d) La capacidad ambiental expresada como el potencial de asimilacin del impacto y la
de regeneracin o autorregulacin del sistema.
e) El grado de concordancia con los usos del suelo y/o de los recursos naturales
actuales y proyectados.
Irreversible. Aquel cuyo efecto supone la imposibilidad o dificultad extrema de retornar por
medios naturales a la situacin existente antes de que se ejecutara la accin que produce el
impacto.
Magnitud. Extensin del impacto con respecto al rea de influencia a travs del tiempo,
expresada en trminos cuantitativos.
Medidas de compensacin. Conjunto de acciones que tienen como fin el compensar el
deterioro ambiental ocasionado por los impactos ambientales asociados a un proyecto,
ayudando as a restablecer las condiciones ambientales que existan antes de la realizacin
de las actividades del proyecto.
Medidas de prevencin. Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para
evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente.
Medidas de mitigacin. Conjunto de acciones que deber ejecutar el promovente para
atenuar el impacto ambiental y restablecer o compensar las condiciones ambientales
existentes antes de la perturbacin que se causare con la realizacin de un proyecto en
cualquiera de sus etapas.
Naturaleza del impacto. Se refiere al efecto benfico o adverso de la accin sobre el
ambiente.
Reversibilidad. Ocurre cuando la alteracin causada por impactos generados por la
realizacin de obras o actividades sobre el medio natural puede ser asimilada por el entorno
debido al funcionamiento de procesos naturales de la sucesin ecolgica y de los
mecanismos de autodepuracin del medio.
Sistema ambiental. Es la interaccin entre el ecosistema (componentes abiticos y biticos)
y el subsistema socioeconmico (incluidos los aspectos culturales) de la regin donde se
pretende establecer el proyecto.
Vegetacin natural. Conjunto de elementos arbreos, arbustivos y herbceos presentes en
el rea por afectar por las obras de infraestructura elctrica y sus asociadas.
Pg. VIII-4
VIII.4 BIBLIOGRAFA
American Ornithologists Union. 1998. Check-List of North American birds. The
Committee on Classification and Nomenclature. Lawrence, Kansas, U.S.A. 703 pp.
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Instituto Nacional de Geografa, Estadstica e Informtica, Resultados Preliminares
del Censo de Poblacin y Vivienda 2000.
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Pg. VIII-5
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Molina, C., Rubinoff, P y Carranza J. 1998. Normas Prcticas para el Desarrollo
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Centro de Recursos Costeros, URI. Mxico.
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Nacional Autnoma de Mxico. 521 pp.
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Biologa, UNAM. 63 pp.
Ramrez-Pulido, L. A., A. Castro-Campillo, J. Arroyo-Cabrales, y F.A. Cervantes.
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identificacin para las aves y mamferos silvestres de mayor comercio en Mxico
protegidos por la CITES. Secretara de Medio Ambiente, Recursos Naturales y
Pesca/Comisin Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad, Mxico.
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 2002. Norma Oficial Mexicana
NOM-059-ECOL-2001, Proteccin ambiental-Especies nativas de Mxico de flora y
fauna silvestres-Categoras de riesgo y especificaciones par su inclusin, exclusin o
cambio Lista de especies de riesgo. D.O.F. 6 de marzo de 2002.
Tllez V. O., Cabrera C. E., Linares M. E. y Bye R. 1989. Las plantas de Cozumel.
Instituto de Biologa UNAM, Mxico, D.F. 75 pp.
Pg. VIII-6
Pg. VIII-7
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ANEXO FOTOGRFICO
LIMITES DEL PREDIO
Lmite norte del predio, vistas centro del predio hacia el Oeste y hacia el Este.
Continuacin lmite del predio a la izquierda Hotel Catalonia Yucatn Beach, a la derecha, Hotel Catalonia Riviera
Maya. En la fotografa de la derecha se aprecia el lmite Sur del predio.
LIMITES ESTE COLINDANTE CON LA ZONA FEDERAL MARTIMO TERRESTRE Y LIMITE OESTE DONDE SE UBICA EL MOTOR LOBBY.

AREAS DE SERVICIO
MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES
Tanque de gas LP
Bomba contra Incendios
Planta de Luz
Planta de Osmosis Inversa
Calentadores de agua
Schiller del aire acondicionado
Cmaras de Basura
Cocina restaurante principal
Restaurante
Mini club
Lobby
Lobby, Motor Lobby y Discoteca
rea de la alberca inmersa entre los edificios de cuartos hoteleros
Alberca
Limite este del predio colindante con la zona de playa
Edificios
Zonas jardinadas internas

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DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

Operacin del Hotel Catalonia Yucatn Beach

Ubicacin del proyecto

Tiempo de Vida til del proyecto

SABELDOS S.A. DE C.V.

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DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

Nombre o razn social

SABELDOS S.A. de C.V.

Registro federal de contribuyentes

Direccin para or y recibir notificaciones

Nombre del consultor que elabora el estudio

Dra. Flor Marina Cruz Abrego

SABELDOS S.A. DE C.V.

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DESCRIPCIN DEL PROYECTO DE DESARROLLO

INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO

En el ao de 2004 la empresa SABELDOS S.A. DE C.V. formaliza a travs de la

SABELDOS S.A. DE C.V.

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Las habitaciones estn construidas en edificios de cuatro niveles y techo de palapa.

SABELDOS S.A. DE C.V.

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obtener la autorizacin de impacto ambiental para la etapa de operacin del

La vigencia de la autorizacin DFQR/0354/2001 para la etapa de operacin ha

SABELDOS S.A. DE C.V.

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II.1.4 Inversin requerida

SABELDOS S.A. DE C.V.

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TABLA 2. RESUMEN DE LAS SUPERFICIES DE CONSTRUCCIN DE INSTALACIONES PRESENTES EN EL HOTEL

SABELDOS S.A. DE C.V.

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La superficie construida en planta baja se relaciona en el cuadro siguiente:

Reglamento de construccin de Puerto Aventuras.

SABELDOS S.A. DE C.V.

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CARACTERSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

El proyecto, como se ha mencionado anteriormente fue autorizado a travs de la

SABELDOS S.A. DE C.V.

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En la fecha de autorizacin del proyecto, 20 de abril de 2001, se encontraba vigente

En la tabla 4, se presentan las superficies autorizadas de desmonte de acuerdo a la

Superficie autorizadas en la autorizacin DFQR/0354/2001

II.2.1 Programa de trabajo

SABELDOS S.A. DE C.V.

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CUADRO 4. PROGRAMA DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.

BAO MARIA GAS

SABELDOS S.A. DE C.V.

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