EL NEGOCIO JURDICO:

1) El negocio jurdico como especie del acto jurdico:

Se ha afirmado por diversos tratadistas que el negocio jurdico es una forma especial del acto
jurdico, ya que este se constituye en el acontecimiento que es su origen y su razn de ser,
como una relacin de causa a efecto. Un fenmeno que va a generar una relacin jurdica
protegida por el derecho y regulada por sus normas.
2) Definicin:
En general puede afirmarse que el negocio jurdico es todo acto o actividad que presenta
algn inters, utilidad o importancia para el derecho y es regulado por sus normas. Para
Windscheid constituye la declaracin de voluntad de una persona, en virtud de la cual quien
la hace se propone crear, modificar o extinguir un derecho o una relacin jurdica.
3) El negocio jurdico como genero del contrato:
El contrato es el negocio jurdico bilateral dirigido a constituir modificaciones o extinguir
un vnculo jurdico de contenido patrimonial y econmico.
NOCIONES GENERALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:
1) Definicin del contrato civil:
El contrato es una convencin por la cual una o ms personas se obligan, hacia otra o
varias ms, a hacer o a no hacer alguna cosa. Convenio obligatorio entre dos o ms partes,
relativo a un servicio, materia, proceder o cosa.
2) Evolucin histrica:
La importancia del contrato en la historia jurdica radica en que el mismo constitua la
figura central para explicar o construir todo gnero de instituciones jurdicas. El contrato lo
era todo. Era desmesurada la importancia que se le daba al contrato, al grado que se afirmaba
que era la balanza que movia el mundo econmico, poltico y jurdico y que la divisin del
mundo en estados era obra del contrato.
3)Principios de contratacin:
3.1)Consensualismo:
Es el ms importante segn nuestro cdigo civil. Este principio solo atiende al elemento
interno esencial del contrato, es decir a la mera convercin de voluntades, sistema que debido
a la necesidad del trafico jurdico fue aceptado. Tiene el inconveniente de que existe
inseguridad e incertidumbre en el derecho que trae consigo la multiplicidad de los litigios y la
imprecisin de las relaciones. Art. 1518 del C.C.

3.2)Formalismo:
Se caracteriza por la exigencia de determinadas formalidades exteriores con el carcter de
esenciales para la existencia y validez de los contratos. Tiene la inconveniencia de que es un
principio muy rigido, severo e inflexible para las relaciones econmicas modernas, se usaba
ms cuando las relaciones no eran tan complejas.
3.3)Autonoma de la voluntad: Surge durante el auge del individualismo econmico del siglo
pasado y se reducia fundamentalmente a sostener que:
-Salvo muy raras excepciones, todas las obligaciones contractuales nacian de la soberana
voluntad de dos partes que son iguales, por lo menos ante la presencia de la ley.
-Eran justas todas esas obligaciones creadas con la voluntad, sin embargo el abuso de los
patronos frente a sus trabajadores, la aparicin de los contratos de adhesin que prescinden de
toda discusin precontractual entre las partes (1520), han debilitado considerablemente dicho
principio y han originado el llamado DIRIGISMO CONTRACTUAL, que tiende a hacer
prevalecer los requerimientos de la sociedad sobre los intereses puramente individuales pero
no en forma total sino solo en determinados contratos y en ciertos objetos.
La posicin que tiene nuestro Cdigo Civil es la de la teria consensualista 1518.

ELEMENTOS DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:

1)Esenciales: Art. 1251
Sin los cuales el contrato no puede darse ni formar parte de su existencia e intervienen en
su fondo o configuracin, (sobre estos no acta autonomia de la voluntad de las partes).
2)Naturales:
Acompaan normalmente al contrato como desprendidos de su indole particular, sobre
estos si puede actar la autonomia de la voluntad de las partes.
3)Accidentales:
No se producen si los contratantes no los incorporan al negocio. Son accesorios al mismo
y al incertarse en ellos modifican el tipo abstracto del contrato. Si acta la autonomia de la
voluntad.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURDICO CONTRACTUAL:

1)Consentimiento: Art. 1251, 1541

1.1)Definicin:
Encuentro de dos declaraciones de voluntad que partiendo de 2 sujetos diversos se dirigen
a un mismo fin y se unen.
1.2)Elementos:
1.2.1)Oferta o policitacin:
-Expresa: que puede ser verbal, escrita o por signos.
-Tcita: Art. 1253 del C.C.
Es una invitacin a contratar que puede ser expresa o tcita. La oferta tcita consiste en la
existencia de una conducta de la que se puede deducir que un sujeto vende un objeto o
servicio.

1.2.2)Aceptacin: Igual a la anterior

Consiste en dar respuesta afirmativa a la oferta. La aceptacin para que sea valida tiene
que darse en forma lisa y llana. Art. 1522 del C. C.
El efecto jurdico de la aceptacin consiste basicamente en el nacimiento del contrato.

1.3)Lugar, forma y momento en que se perfecciona el contrato:

1.3.1)Teora de la declaracin:
Esta teora afirma que el contrato se perfecciona si el destinatario declar que acepta.
1.3.2)Teora de la expedicin o emisin:
Conforme esta teora el contrato se perfecciona en el momento en que el aceptante de la
oferta manda la respuesta al oferente.
1.3.3)Teora de la recepcin:
Considera perfecto el contrato en el momento en que el oferente recibe la aceptacin. Esta
es la teora aceptada por nuestra ley. Art. 1523 del C. C.

1.3.4)Teora de la informacin o del conocimiento:

Considera perfecto el contrato hasta que el oferente se entera de la aceptacin por el
destinatario de la propuesta. No lo admite nuestra ley ya que es muy difcil establecer cuando
se entera el oferente.

1.4)Vicios del perfeccionamiento: Art. 1257 del C. C.

1.4.1)Dolo: Es toda sugestin o artificio que se emplee para inducir a error o mantener en l a
alguna de las partes. Art. 1261 del C.C.
1.4.2)Error: Es un consentimiento equivocado de una cosa bien por ser incompleto, bien por
ser inexacto. Art. 1258 del C.C.
1.4.3)Violencia: El consentimiento debe ser libre. Art. 1265 del C.C.
1.4.4)Simulacin: Art. 1284 del C.C.
La nulidad relativa se refiere a la posibilidad de anular un contrato, la nulidad absoluta se
refiere a una nulidad ipso jure

CONTRATOS
ESQUEMA SINOPTICO
NEGOCIO JURIDICO: El acto integrado por una o varias declaraciones de
voluntad privada, dirigidas a la produccin de un determinado efecto
jurdico y a los que el derecho objetivo conoce como base del mismo,
cumplidos los requisitos y dentro de los limites que el propio
ordenamiento establece.
CONTRATO: Aquel acuerdo de voluntades anteriormente divergentes,
por virtud del cual las partes dan vida, modifican o extinguen una
relacin de carcter patrimonial.
CONTRATANTES: Partes que intervienen en el negocio jurdico, implican
un acuerdo sobre un objeto de inters jurdico.

NUESTRA LEY: art. 1517 C.C. Hay contrato cuando dos o mas personas
convienen en crear, modificar o extinguir una obligacin.
Art. 1518 C.C. Los contratos se perfeccionan por el simple
consentimiento de las partes, excepto cuando la ley establece
determinada formalidad como requisito esencial para su validez.
AFIRMAMOS: Que el contrato es principal productor de obligaciones, y la
principal fuente ya que todo convenio que produzca, crea o transfiere
una obligacin y un derecho toma el nombre del contrato.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

PRIMERA CLASIFICACION
UNILATERALES: Cuando la obligacin recae solamente sobre una de las
partes contratantes. Genera obligaciones para una sola de las partes
contratantes.
BILATERALES: Ambas partes se obligan recprocamente.
son onerosos.,

Generalmente

CONSENSUALES: Basta el consentimiento de las partes para que sea

perfecto (acuerdo de voluntades).
REALES: Se requiere para su perfeccin la entrega material de la cosa.
PRINCIPALES: Cuando subsisten por si solos.
ACCESORIOS: Cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra
obligacin.
ONEROSOS: Aquel en que se estipula provechos y gravmenes
recprocos. Una de las partes aspira a procurarse una ventaja mediante
un equivalente o compensacin.
GRATUITO: Aquel en que el provecho es solamente para una de las
partes. Solo una de las partes se propone proporcionar al otro una
ventaja sin equivalente alguno.
CONMUTATIVOS: Cuando las prestaciones que deban las partes son
ciertas y determinadas desde que se celebra el contrato, de tal suerte
que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la perdida que
les cause este.

ALEATORIOS: Cuando la prestacin debida depende de un

acontecimiento incierto que determina la ganancia o perdida, desde el
momento en que ese acontecimiento se realiza.
FORMALES: Son los que se requiere una forma escrita, publica o privada
para la validez del mismo.
INSTANTANEOS: Son los que se cumplen en el mismo momento en que
se celebran. El pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo
acto.
DE TRACTO SUCESIVO: El cumplimiento de las prestaciones se realiza en
un periodo determinado.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

SEGUNDA CLASIFICACION
ATENDIENDO A SU FINALIDAD Y PROPOSITO

PREPARATORIOS: La promesa, la opcin.

TRASLATIVOS DE DOMINIO: La compraventa, permuta y donacin.
TRASLATIVO DE USO: Arrendamiento y comodato.
FINALIDAD COMUN: La sociedad.
DE PRESTACION DE SERVICIOS: Servicios profesionales, de obra o
empresa, deposito, mandato.
ALEATORIOS: Seguro, apuesta, lotera, rifas y juegos.
GARANTIA: Fianza, Hipoteca y prenda.
QUE RESUELVEN CONTROVERSIAS: Transaccin.
ESQUEMAS DE TODO CONTRATO PARA LOS
EFECTOS DE ESTUDIO
1. Concepto.

2. Sus caractersticas jurdicas. (clases)

3. Elementos personales reales y formales.
4. Efectos, derechos y obligaciones que producen para las partes.
5. Su existencia.

CONTRATOS PREPARATORIOS

PROMESA: Art. 1674 c.c. se puede asumir por contrato la obligacin de

celebrar un contrato futuro.
Art. 1675 c.c. La promesa unilateral es la estipulacin que una persona
hace a favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un
derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.

OPCION: art. 1677 c.c. La opcin puede ser contrato independiente o

celebrarse como pacto accesorio de otro y, en ambos casos debe
contener las condiciones en que ha de realizarse en convenio.
Art. 1678 c.c. La aceptacin del optante debe ser EXPRESA y no puede
ceder a otro su derecho de opcin, sino estuviere expresamente
facultado por el promitente.
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
COMPRAVENTA: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere
la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador
se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c.
PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes
transmite la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.
Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la cosa
que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este
contrato se rige por mismos principios del contrato de compraventa, en
lo que fuere aplicable. Art. 1852 c.c.

DONACION: La donacin entre vivos es un contrato por el cual una

persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a ttulo gratuito. Art.
1855 c.c.
MUTUO: Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u
otras cosas fungibles con el cargo de que se les devuelva igual cantidad
de la misma especie y calidad. Art. 1942 c.c.
TRASLATIVOS DE USO Y DE
DISFRUTE
ARRENDAMIENTO: Es el contrato por el cual una de las partes se obliga
a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no
fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquel que la ley
prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o
precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra
cosa equivalente, con tal que sea cierto y determinado. Art. 1880 c.c.
DEL COMODATO: Por el contrato de comodato una persona entregara
otra gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para
que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo
devuelva. Art. 1957 c.c.

DE FINALIDAD COMUN
LA SOCIEDAD: Es un contrato por el que dos o ms personas convienen
en poner bienes o servicios para ejercer una actividad econmica y
dividirse las ganancias. Art. 1728 c.c.
La escritura de sociedad debe expresar lo siguiente:
1. Objeto de la sociedad.
2. Razn social.
3. Domicilio de la sociedad.
4. Duracin de la sociedad.
5. Capital y la parte que aporta cada socio.

6. Parte de utilidades o perdidas que se asigne a cada socio, fecha y

forma de distribucin.
7. Casos en que proceder la disolucin de la sociedad antes de su
vencimiento, las bases que en todo caso de disolucin debern
observase para la liquidacin y divisin del haber social.
8. Cantidad que puede tomar cada socio peridicamente para sus gastos
personales.
9. Modo de resolver las diferencias que surjan entre los socios.
10. La forma de administracin de la sociedad, y los dems pactos que
acuerden los socios. Art. 1730 c.c.

CONTRATOS DE PRESTACION
DE SERVICIOS
DEL MANDATO: Por el mandato una persona encomienda a otra la
realizacin de uno o ms actos onerosos. El mandato puede otorgarse
con representacin o sin ella. En el mandato con representacin, el
mandatario obra en nombre del mandante, en los negocios que realice
dentro de las facultades que se le hallan conferido, obligan directamente
al representado. En el mandato sin representacin, el mandatario obra
en nombre propio, sin que los terceros tengan accin directa contra el
mandante. Art. 1686 c.c.
DEL DEPOSITO: Por el contrato de deposito, una persona recibe de otra
alguna cosa para su guarda y conservacin, con la debida obligacin de
devolverla cuando la pida el depositante o la persona a cuyo favor se
hizo o cuando lo ordene el juez. Art. 1974 c.c.
DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES: Los profesionales que presten sus
servicios y los que lo soliciten son libres para contratar sobre sus
honorarios y condiciones de pago. Art. 2027 c.c.
CONTRATOS DE GARANTIA
HIPOTECA: Es un derecho que graba un bien inmueble para garantizar
el cumplimiento de una obligacin. Art. 822 c.c.
PRENDA: Es un derecho real que graba bienes muebles para garantizar
el cumplimiento de una obligacin. Art. 880 c.c.

FIANZA: Por el contrato de fianza una persona se compromete a

responder de las obligaciones de otra. Art. 2100 c.c.
La fianza debe constar por escrito para su validez.

CONTRATOS QUE RESUELVEN

CONTROVERSIAS
DE LA TRANSACCION: Es un contrato por el cual las partes mediante
concesiones reciprocas, deciden de comn acuerdo algn punto dudoso
o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que esta
por principiando. Art. 2151 c.c.

CONTRATOS ALEATORIOS
DE LA RENTA VITALICIA: Por el contrato aleatorio de renta vitalicia una
persona transmite el dominio de determinados bienes a otra que se
obliga en cambio, a pagar peridicamente una pensin durante la vida
del rentista. El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los
bienes o un tercero designado por ste en el contrato. La renta vitalicia
tambin puede constituirse a ttulo gratuito. Art. 2121 c.c.
LOTERIAS, RIFAS, APUESTAS Y JUEGOS: La participacin o inters en una
lotera, rifa solo se acreditar con el billete o documento legalmente
expedido. Art. 2137 c.c.
Los derechos que se deriven del billete al portador corresponde al
tenedor de ste, sin que tenga que justificar la forma en que lo adquiri.
Art. 2138 c.c.

ACCION PARA RECLAMAR

No hay accin para reclamar lo que se gane en juegos de apuestas. El
que pierde puede repetir lo que haya pagado voluntariamente, a no ser
que haya mediado dolo o que fuere menor o inhabilitado para
administrar sus bienes. Las deudas de juego o apuestas no pueden
compensarse no ser convertidas por novacin en obligacin civilmente
eficaces.

LA NOVACION. Es un contrato por el cual las partes interesadas en un

contrato anterior alteran este substancialmente, sustituyendo un
obligacin nueva a la antigua que queda extinguida.
Nuestra ley. Hay novacin cuando deudor y acreedor alteran
substancialmente la obligacin, sustituyndola por otra. La novacin no
se presume; es necesario que la voluntad de efectuarla resulte
claramente del nuevo convenido, o que la antigua o nueva obligacin
sea de todo punto incompatibles. Art. 1478. C.c.

CONTRATO DE PROMESA
CONCEPTO. Es aquel por cuya virtud dos o mas personas se
comprometen a celebrar en un plazo cierto determinado contrato, que
por el momento no requiere o no pueden estipular. Puig pea.
DIFERENTE DENOMINACION. Pre-contrato, contrato preliminar, ante
contrato, contrato promisorio.
CARACTERISTICAS: Preparatorio, consensual, formal, bilateral, aunque
en ocasiones es unilateral genera obligaciones para uno solo, entonces
se llama OPCION y mediante el, las partes proyectan la conclusin de
otro contrato.
ELEMENTOS: PERSONALES. Las personas que lo celebran se les da el
nombre de promitentes segn el contrato que se celebre.
REALES. En todas los contrato reales, el objeto real esta constituido por
su actividad a que estn sujetos las partes o sea la celebracin y
conclusin de su contrato.
FORMALES. Las promesa de contratos debe otorgarse en la forma
exigida por la ley, para el contrato que se promete celebrar.
EFECTOS:
1. La obligacin que contraen ambas partes es celebrar contrato dentro
del plazo convenido o prometido. Art. 1679 c.c.
2. Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar forma
legal al contrato prometido en su rebelda lo har el juez, salvo y la
cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se
resolver en el pago de daos y perjuicios.

3. debe exigirse el cumplimiento de la promesa en el plazo estipulado,

debe ejercitarse dentro de tres meses sino se hace caduca la accin
ver. Art. 1684, 1685. C.c.

CONTRATO DE OPCION
CONCEPTO: Convenido por el cual una parte, concede a la otra por cierto
tiempo fijo y en determinadas condiciones la facultad que se deje
exclusivamente a su arbitrio a decidir respecto de la celebracin de un
contrato principal. Castan Tobeas.
CARACTERISTICAS:
Autnomo,
preparatorio,
consensual
formal,
individual. Deja librado la decisin de un contrato a la voluntad de uno
de los contratantes. Solo una de las partes se obliga y queda la opcin
de la otra sin sujetarse a ningn otro requisito ya sea que se celebre el
contrato o no.
ELEMENTOS: PERSONALES. El que da la opcin es concedente u
optatario, quien decide es el optante.
REALES. Solo puede versar sobre contratos traslativos de dominio para
adquirir cosas o derechos.
FORMALES. Debe realizarse en escritura publica e inscribirse en el
registro de la propiedad si versa sobre bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismo.
EFECTOS. La obligacin principal es la de celebrar el contrato prometido,
hay una obligacin de hacer para el concedente y una obligacin de no
hacer, por que del bien concedido no puede disponer. Que si el optante
decide celebrar el contrato se trasforma en promesa bilateral, un estado
de exigirse inmediatamente. Si el optante deja transcurrir el plazo
caduca su derecho.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONCEPTO: Aquel contrato por cuya virtud una persona se obliga a

entregar a otra una cosa, con la finalidad de transmitir su dominio a

cambio que esta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo

represente. (Puig Pea)
CARACTERISTICAS:
Principal,
consensual,
bilateral,
oneroso,
conmutativo puede ser aleatorio como en el caso de ventas futuras, es
traslativo de dominio, sirve para adquirir la propiedad.
ELEMENTOS:
1. PERSONALES: Vendedor y comprador. Capacidad general para
contratar yla capacidad especial para disponer. Esa capacidad se tiene
cuando se es propietario.
2. REALES: La cosa y el precio. La cosa, son objeto del contrato de
compraventa todas las cosas susceptibles de apropiacin y que estn
en el comercio de los hombres, pueden ser cosa corporal o derechos.
3. PRECIO: Es la suma de dinero que paga el comprador. Es la
contraprestacin de la cosa.
4. FORMALES: Consta en Escritura Pblica, se califica como contrato
solemne sin cuyo requisito esencial no tendra validez. Los contratos
que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que
sea su valor, debern constar en escritura pblica.

COMPRAVENTA
EFECTOS, OBLIGACIONES VENDEDOR
1. Conservar la cosa hasta su entrega ( Art. 1809 c.c.)
2. La de entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo
convenidos.
3. Obligacin del saneamiento de la cosa vendida.
4. Esta obligado a entregar la cosa vendida y a garantizar al comprador
la pacifica y til posesin de la misma. Art. 1809 al 1824 c.c.
5. Para los gastos de la entrega de la cosa.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. Pagar el precio en el da, lugar y forma estipulados en el contrato.

2. Pagar intereses durante el tiempo que medie entre la entrega y el

pago del precio.
3. Recibir la cosa.
4. Pagar los gastos de la Escritura. Art. 1824 al 1833 c.c.

CONTRATO DE PERMUTA
CONCEPTO: Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a
entregar a la otra una cosa con el fin de transferir el dominio de la
misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe de estos.
(Puig Pea).
CARACTERISTICAS: Bilateral, conmutativo, principal, oneroso y traslativo
de dominio, consensual.
ANALOGIA CON EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
1. Tanto uno como el otro contrato son manifestaciones de un mismo
hecho econmico que es el cambio.
2. Son traslativos de dominio.
3. En la compraventa el pago se hace en dinero y en la permuta en
especie. El problema se da cuando se da en dinero y cosas. Art. 1833
c.c.
4. En la compraventa la obligacin por saneamiento de vicios ocultos es
por el vendedor. En la permuta es de ambas partes. Art. 1854 c.c.
5. Produce gravmenes y derechos recprocos.
ELEMENTOS:
1. REALES: Objeto de la permuta, todas aquellas cosas que son
vendibles.
2. FORMALES: Los mismos que la compraventa. Antes la doctrina
indicaba dos clases de permuta, que hoy han desaparecido. A) La
simple y; B) La estimada simple: Cuando no se especifica el precio
sino solo los bienes que se permutan. C) Estimada: Es la que se hace
una valoracin de los objetos.

CONTRATOS DE DONACION
CONCEPTO: La donacin es un acto a ttulo gratuito realizado en forma
contractual por el que una persona hace liberalidad a otra, que la
acepta. Es por tanto el contrato tpico de liberalidad. Diego Spin
Canobas.
CARACTERISTICAS: Consensual, formal, principal, traslativo de dominio,
gratuito, unilateral (solo produce obligaciones por el donante), tracto
instantneo, se agota momento de su celebracin.
ELEMENTOS:
1. PERSONALES: Donante quien transmite la propiedad en la cosa y el
donatario quien la recibe. La capacidad para donar corresponde a los
que tienen libre disposicin de sus bienes. Para aceptar se necesita
capacidad para contratar.
2. REALES: Pueden ser objeto de donacin aquellas cosas que se pueden
desprender lcitamente del donante. Art. 1865 c.c.
3. FORMALES: a) Si se trata de bienes inmuebles o derechos reales sobre
los mismos inscritos en el Registro de la Propiedad y formular en
Escritura Pblica. Art. 1862 c.c.
b) Debe aceptarse la donacin por
el donatario en la Escritura Pblica. Art. 1857,1858 c.c.
c) Debe
estimarse en el valor del bien donado, esto es por razones fiscales art.
1863 c.c.

ELEMENTOS ESPECIALES.
1. Enriquecimiento de una persona.
2. Un empobrecimiento correlativo de otra.
3. Animus donandi o sea la intencin de hacer una liberalidad o
intencin de enriquecer.
EFECTOS:

1. Es la trasferencia de l dominio de la cosa donada. Se tiene el derecho

de exigir la entrega. Art. 1855 c.c
2. El donatario se subroga en los derechos y acciones que en caso de
eviccin correspondiren al donante. Art. 1859 c.c.
OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
Son eventuales ya que pueden dar y sin que el donatario quede obligado
a pagar los derechos del donante, as como queda obligado con los
alimentistas y con los hijos posteriores a la donacin.

Cuando el donante no tiene medios, el donatario tiene que salir por el,
pero hasta el valor de la cosa donada. Art. 1864 1865 c.c

CLASES DE DONACION

Por el momento en que surte su efectos:

1. Mortis causa.
2. nter vivos o donacin entre vivos.

CONTRATO DE MUTUO

CONCEPTO: Contrato por el que una de las partes entrega a la otra

dinero u otra cosa fungible con condicin de devolver otro tanto de la
misma especie y calidad. Diego Espn Canovas.

CARACTERES JURIDICOS

REAL: Ya que sino se entrega el dinero o cosas fungibles no hay contrato.

UNILATERAL. Generalmente solo genera obligaciones para una de las

partes (mutuario). Devolver lo que recibi.
TRASLATIVO DE DOMINIO Y GRATUITO: Pero sino se estipulan interese se
trasforma en oneroso.

ELEMENTOS

PERSONALES: MUTUANTE (PRESTAMISTA), El que entrega.

MUTUARIO (O PRESTATARIO) El que recibe.
REALES: dinero y cosas fungibles Art. 1942 c.c El contrato de mutuo es
un contrato real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa.
FORMALES: Si pasa de trescientos quetzales debe hacerse por escrito.
Art. 1575 c.c.
El mutuo y comodato son trminos que se hayan comprendidos dentro
de otro ms general. Que es el prstamo, pero su significacin es
diferente.
EL MUTUO: Se refiere a cosas muebles fungibles, y en cambio el
comodato se refiere a cosas muebles no fungibles. En el mutuo se
transfiere la propiedad ; en el comodato no.

CONTRATO DE MUTUO

EFECTOS:
1. OBLIGACIONES DEL MUTUANTE O PRESTAMISTA: a. Entregar la cosa
objeto del mutuo en el lugar y tiempo convenidos. Ver. Art. 1942 c.c.
En cuanto al lugar y tiempo se esta a lo que estipula el contrato.
b. Responder de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad
de la cosa o vicios ocultos que ella tenga. Art. 1944. C.c

2. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO O PRESTATARIO: a. Devolver el objeto

del mutuo en el plazo, modo y lugar convenidos.
PLAZO: Art. 1950 c.c.
MODO: ART. 1952 1953, 1954 C.C.
LUGAR: No hay articulo especial pero rige el 1397 1398 1395 1396 del
c.c.
b. Pagar los interese si se estipularon art. 1956 1946 1947 1948 c.c.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
( CONTRATO DE USO O DISFRUTE)

CONCEPTO: Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar

a otra el goce temporal de una cosa, mediante un precio proporcional al
tiempo. (Planiol)

CARACTERES JURIDICOS

CONSENSUAL: Se perfecciona con el mero consentimiento aunque la ley

lo sujeta al consentimiento de ambos requisitos.
BILATERAL: Crea obligaciones reciprocas o correlativo para ambas partes
que son oneroso, conmutativo, temporalidad, puede ser indefinido, pero
no perpetuos durante un tiempo ms o menos largo.

ELEMENTOS:
1. PERSONALES. Arrendador cede el uso y disfrute de la cosa.
Arrendatario es quien el adquiere ese disfrute o goce. Art. 1801 al
1887. La capacidad mnima para contratar es requerida para arrendar.

2. REALES: a. Cosas pueden ser objeto de arrendamiento todo los casos

que pueden usarse sin consumirse. Art. 1880 2do prrafo. 1885 c.c.
excepto los que la ley prohibe arrendar y los derechos personales. Los
derechos pueden arrendarse siempre que sean susceptibles de goce
de producir una renta. ( casa, pesca,). No lo son El USO Y HABITACION.
B. PRECIO debe ser de dinero o en cualquier otra cosa equivalente con
tal que se a cubierto.
3. FORMALES: La forma del arrendamiento es libre; salvo disposiciones
especiales ( Ley de inquilinato). Debe celebrarse por plazo fijo o
determinado, art. 1886 c.c. casos de plazo indefinido art. 1887 1888
1889 del c.c.

El condigo civil no estipula una forma determinada puede hacerse en

forma escrito u oral. Pero de acuerdo con el art. 1575 todo contrasto
cuyo valor exceda de trescientos quetzales debe constar por escrito y se
debe inscribir en el registro de la propiedad cuando sea formas de tres
aos art. 1125 inciso 6, debe hacerse en escritura publica.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
EFECTOS:
1. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR O ARRENDANTE;
A. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato art. 1887, 1898,
1899, 1900 del c.c.
B. conservar la cosa en estado de servir para el uso a que se le diera; y
en consecuencia hacer en ella durante el arrendamiento la
reparaciones necesarias, art. 1901 inciso 4 1902 c.c.
C. Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por
todo el tiempo propios y ajenos y de las veces de la casa. Art. 1901,
inciso 1, 3,5,
D. pagar los impuesto fiscales y municipales de la cosa. Art. 1901 inciso
6 del c.c.
E. Abonar al arrendatario los gastos que este hubiere hecho. Art. 1917
prrafo 2do. C.c.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

A. Pagar el precio o renta del arrendatario en el lugar y tiempo
convenidos. Art. 1903 al 1906 c.c.
B. usar la cosa arrendada en la forma convenida o segn su naturaleza o
destino. Art. 1907 inciso 1 c.c.
C. Responder del deterioro o dao que cause a la cosa arrendada por su
culpa, de sus familiares dependientes o subarrendantes. Art. 1907,
inciso 1, 2, 3, 1908, 1912, 1913, 1914, c.c.
D. poner en conocimiento del propietario toda usurpacin o novedad o
dao ver. Art. 1911 c.c.
E. Tolerar las reparaciones urgente.
F. hacer reparaciones locativas. Art. 1909, 1910. C.c.
G. Devolver la finca al concluir el arrend, tal como lo recibi el
arrendatario, sobre los deterioros procesales por el uso o por el dao.
Art. 1907 inciso 3 c.c.
H. hacer mejoras, derecho o tanteo, no se privado de la cosa, que se le
abonen las mejoras hechas. Art. 1886, 1894, 1917, 1922, 1923,1924 y
1925.c.c

COMODATO
CONCEPTO: El contrato por el que uno entrega a otro, gratuitamente,
una cosa no fungible para que se sirva de ella por cierto tiempo o para
un uso determinado, y la devuelva concluido el uso o el tiempo para que
se cedi.
CARACTERES JURIDICOS:
1.

PRINCIPAL, REAL, UNILATERAL, GRAUTITO, Se celebra por

complacencia. Art1561. C.c y de tracto sucesivo, traslativo de uso,
por eso se llama prstamo de uso.

ELEMENTOS: PERSONALES: Comodante, persona que subroga la cosa

por ser usado. COMODATARIO: Persona que la recibe para tal fin

exclusivo. No se necesita una capacidad especial, sin ser propietario de

la cosa, aunque el art. 1953 restringe la facultad para dar en comodato.
REALES: Pueden ser objeto del comodato: Todas las cosas no fungibles
(no consumibles) que sean muebles o semovientes, Art. 1957 c.c. no
pueden ser objeto comodato, bienes inmuebles, ni la energa de trabajo
(prestacin de servicios).
FORMALES: No se exige ni forma ni requisitos especiales, se necesita la
entrega de la cosa.

EFECTOS:DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.

1. Usar la cosa prestada segn su naturaleza, siempre responsable de
los daos y perjuicios ( ver. 1564 y 1567 c.c)
2. Cuidar de la cosa prestada ( art. 1964 inciso 1, c.c.)
3. Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa durante el comodato (art
1964 inciso 3. C.c.)
4. Devolver la cosa o la terminacin del prstamo, sin que pueda el
comodatario retener la cosa a pretexto de lo que el comodante le
deba ( Dto. 1964 inciso 4, 1971, 1966, 1967, 1968, 1969, 1970, c.c.)
5. Los derechos del comodato se reducen a usar la cosa prestada, pero
sin poder percibir los frutos ni disfrutar de los accesorios ( art. 1959,
c.c.)

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE

1. abonar los gastos extraordinarios causados durante el contrato por la
conservacin de la cosa ( dto. 1962 inciso 3, )
2. Avisar al comodatario si la cosa prestada tiene algn vicio oculto
siendo responsable de los daos y perjuicios en caso contrario ( Art.
1962 inciso 1. c.c.)
3. no pedir lo que presto antes del encuentro del plazo estipulado sin
antes de haber servido en el uso para el que fue prestado ( Art. 1962
inc. 2 c.c.)

CONTRATO DE SOCIEDAD
CONCEPTO: Es la unin de personas y bienes o industrias para la
explotacin de un negocio, cuya gestin produce respecto a aquellas,
una responsabilidad directa frente a terceros. Vicente Llega
CARACTERES DE LA SOCIEDAD MERCANTIL:
1. Es una pluralidad de personas, o debe estar formada como mnimo de
dos personas.
2. Tiene aspecto contractual, supone un acuerdo entre los socios.
3.

Es Una institucin Jurdica: La ley reconoce que las sociedades

inscritas en es Registro Mercantil tienen personalidad jurdica distinta
de los socios individualmente considerados.

4. tiene un patrimonio especifico y autnomo del patrimonio de los

socios individualmente considerados.
5. Tiene por objeto una actividad de lucro con el objeto de dividirse
posteriormente las ganancias.
CLASIFICACION DE LAS SOCIEDADES MERCANTILES:
FORMA:
A. Sociedad colectiva
B. Sociedad Responsabilidad limitada
C. Sociedad en comandita simple
D. Sociedad Annima.
E. Comandita por acciones. Art. 10 C comercio.
EN CUANTO A SU NACIONALIDAD. Sociedades Guatemaltecas (totales y
parciales);
Sociedades
Extranjeras
(autorizadas
para
operar
permanentemente) art. 214, 215 C comercio; temporalmente art. 221 C.
Comercio: Que no necesitan autorizacin Art.220 C. comercio.
EN CUANTO SI SON O NO ACCIONADAS:

Sociedades accionadas art. 231 C. Comercio: Sociedades no accionadas

Art. 229 C. Comercio.
EN CUANTO A LA IMPORTANCIA DEL CAPITAL O LAS PERSONAS:
A. Sociedad de capital. Ejem. Sociedad Annima. Su elemento ms
importante es el capital o sea el conjunto de bienes que forman su
patrimonio sin tomar en cuenta las personas de los socios.
B. Sociedad de Personas, elementos ms importantes son las personas
de los socios, teniendo relativa importancia el capital social. Ejem.
Sociedad colectiva y la comandita.

CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONCEPTO: Aquel por virtud del cual una de las partes se compromete
respecto de la otra, a realizar un servicio de ella, una actividad o trabajo
durante el tiempo determinado o sin fijacin de plazo, a cambio de una
remuneracin proporcional al tiempo o a la cantidad de trabajo
producido. Castan Tobeas.
CARACTERES JURIDICOS. Bilateral, oneroso, de tracto sucesivo,
instantneo segn la valoracin del trabajo, consensual, principal.
ELEMENTOS:
PERSONALES: Son la persona que presta el servicio o profesionista y
quien lo recibe, que es el cliente, paciente, etc.
Su capacidad es la
general por su contrato.
REALES: Son la actividad de trabajo que el profesional desarrolla y la
retribucin o honorarios que percibe por la misma, la actividad puede
tener caracteres cientfico, artsticos, material, intelectual, con tal de
que requiera una formacin cultural seria. Puede incluso consistir en
aconsejar en informar u orientar.
FORMALES: No esta sujeto a ninguna formalidad especial siguen las
reglas generales de los contratos.

SERVICIOS PROFESIONALES
EFECTOS

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CLIENTE O PACIENTE:

1. Pagar la retribucin u honorarios correspondientes as como los gastos
que halla hecho el profesionista. Art. 2027,2028,2030 c.c.
2. Si no esta conforme con el servicio, con los actos o conducta del
profesional puede rescindir el contrato pagando el trabajo los gastos
efectuados. Art. 35 c.c.
B. OBLIGACIONES Y DERECHOS PROFESIONALES:
1. Ser retribuido cualquiera que sea el xito o asunto en el cual hubiera
intervenido. Art. 2029, 2031, 2032 c.c.
2. El profesional esta obligado a prestar sus servicios con dedicacin y
diligencia y con arreglo a las prestaciones de las ciencia o arte de que
se trate siendo responsable de los daos y perjuicios que causa por
dolo, culpa e inexcusable o por la divulgacin de los secretos de su
cliente. Art. 2033 c.c.
3. Cuando el profesional no puede concedernos prestados sus servicios,
deber avisar a la persona que le ha contratado con la debida
anticipacin, quedando responsable de los daos y perjuicios si se
separara sin dar aviso y sin dejar persona competente que lo
substituya. Art. 2034 c.c.

DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

CONCEPTO: Aquel por el que una persona, empresario, conductor,
operario, se obliga hacia otra que es el contratante a realizar en
determinada obra y la otra pagar a la primera un precio determinado.
CARACTERES JURIDICOS:
Consensual, bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, es un contrato de
resultado.
ELEMENTOS:
PERSONALES: La persona que se compromete a realizar la obra es el
contratista o empresario, y aquel en cuyo provecho la obra se realiza es
el dueo o propietario. Se exige para celebrarlo la capacidad general
para contratos.

REALES: Son la obra y el precio, por obra se entiende todo resultado a

producirse por la actividad o por el trabajo sea ese resultado material o
inmaterial, cientfico o artstico, precio puede consistir en una prestacin
de cualquier clase. Puede consistir en una remuneracin nica o
invariable, precio alzado, o bien en una remuneracin fijada por piezas o
medidas.
FORMALES: No se exige forma especial para este contrato, por lo que
hay que estar a las disposiciones generales de los contratos.

DEL CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

EFECTOS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL EMPRESARIO O CONTRATISTA:
a. Recibir el precio de la obra, y
b. Como garanta del mismo, relevar la cosa si quiere mueble no se le
pague. Art. 2026 c.c.
SUS OBLIGACIONES:
A. Entregar la obra en el plazo y condiciones que determinan en el
contrato, corriendo de su parte el riesgo hasta la entrega de la misma.
Art.2002 c.c.
B. Hacer la obra de conformidad con las especificaciones del contrato.
Art. 2005 y 2020 c.c.
C. Es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupara en
la obra Art. 2000 c.c.
D. Es responsable de las infracciones a las leyes y reglamentos
administrativos y municipales, y los daos y perjuicios que por la
construccin se cause a terceros. Art. 2012 c.c.
E. Es responsable de los daos y perjuicios por el retardo en la entrega
de la obra, debidamente terminada y no por no hacerlo en el plazo
convenido. Art. 2018 c.c.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DUEO DE LA OBRA O COMITENTE.

OBLIGACIONES:
1. Recibir la obra Art. 2014 c.c.
2. Pagar su precio. Art. 2013 2019 c.c.

COMO DERECHOS: Tiene el de desistir de la obra pagando al empresario

los gastos y trabajos; tiene que pagar al empresario la indemnizacin
que fije el Juez. Art. 2011 c.c.

CONTRATO DE DEPOSITO
CONCEPTO: Como el contrato por virtud del cual una persona entrega a
otra de su confianza, una cosa con la finalidad de custodiarla hasta que
aquella se la reclame. (Puig Pea).
CARACTERES JURIDICOS:
Principal, real, unilateral o bilateral, gratuito u oneroso, segn los casos.
Art. 1977 c.c.. Algunos opinan que no es necesario la entrega de la
cosa, pero esta evidencia no es aceptada. Art. 1975 c.c. Su finalidad
esencial es la custodia de la cosa depositada, trmino dentro del cual
can implcitar los conceptos de conservacin y mantenimiento. Es un
contrato de confianza. Son de la presencia del contrato: la entrega de la
cosa y de la custodia de la misma.
EFECTOS DE DEPOSITO:
Atendiendo la legislacin que la regula el deposito puede ser judicial y
mercantil, ste ltimo es el que realizan los comerciantes, con objetos
de comercio, como consecuencia de operaciones mercantiles.
Por la causa de su constitucin puede ser deposito extrajudicial o
propiamente dicho y judicial o secuestro. El primero se subdivide en
voluntario y necesario; aquel es espontaneo, ste se hace en virtud de
una obligacin legal.
El deposito judicial o secuestro que es el que se hace por orden del Juez
y legal no son verdaderos contratos. Art. 1997, 1998 c.c.
Por el objeto puede ser regular que es el que recae sobre cosas
especificas e impone al depositario la obligacin de restituir la cosa

misma; e irregular, que recae sobre cosas fungibles (consensuales) y

obliga a restituir otro tanto de la misma especie y calidad. Art. 1984 c.c.
DEPOSITO ELEMENTOS
PERSONALES: Depositante quien entrega la cosa y depositario quien la
recibe y custodia. No se exige una capacidad especial para celebrar el
contrato ni se quiere ser propietario de la cosa depositada. Pueden
celebrarlo los menores. Art. 1976 c.c.
REALES: Pueden ser objeto de ese contrato las cosas, muebles
corporales, los derechos no son susceptibles de custodia, en materia y
tangible. Si se trata de bienes e inmuebles, es contrato de guarda y
vigilancia.
FORMALES: La ley no exige ninguna formalidad especial para su
celebracin.

EFECTOS
OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL DEPOSITARIO:
1. Guarda las cosas abstenindose de hacer uso de ella. Art. 1978 inci.
1, 1984 c.c.
2. No registrar las cosas que se le han depositado en cofre, fardo o
paquete cerrado o sellado. Art. 1978 inci. 2, 1980 c.c.
3. Dar aviso al depositante o al Juez, perdida, deterioro de la cosa. Art.
1978 inci. 3.
4. Indemnizar los daos y perjuicios que por su causa o culpa sufriera el
depositante. Art. 1978 inc. 4
5. Si el deposito consiste en ttulos, valores, cobrar intereses y ejecutar
los actos necesarios para que los mismos conserven vigencia. Art.
1979 c.c.
6. Restituir la cosa. Art. 1979,1995 c.c.
DERECHOS:
1. Retener la cosa mientras no se paguen o garanticen los gastos o
daos y perjuicios sufridos. Art. 1982 c.c.

2. Percibir retribucin u honorarios Art. 1977 c.c.

3. Que se le exonere del deposito cuando ya no pueda guardarlo con
seguridad o sin perjuicio de s mismo. Art. 1986
DEPOSITO DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE:
1. Pago de la retribucin convenida. Art. 1977 c.c.
2. Abono de expensas o gastos hechos para la conservacin de la cosa.
Art. 1981 c.c.
3. Indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el depositante como
consecuencia del deposito. Art. 1988 c.c.

CONTRATO DE MANDATO
CONCEPTO: Mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona
(mandatario) con retribucin o sin ella, se obliga a llevar a cabo por
cuenta o encargo de otra persona (mandante) la gestin de uno o varios
negocios de la misma ( Puig Pea)
CARACTERES JURIDICOS.
Consensual, gratuito u oneroso, preparatorio, formal, para algunos es
como prestacin de servicios es esencialmente revocable. Regulado en
los art. 1686 a 1727 c.c.
ELEMENTOS:
PERSONALES: Mandante. Persona que da y confiere el mandato.
Mandatario. Persona quien lo recibe y lo ejecuta.
REALES: Son los actos y asuntos no jurdicos. Art. 1686 c.c.
puede dar poder para asuntos personales art. 1688 c.c.

No se

FORMALES: Ver. Art. 1687 c.c. El testimonio debe quedar registrado en

el Registro de Poderes. Art. 1704 c.c.
EFECTOS DEL MANDATO:
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO CON RESPECTO AL MANDATO:

a. Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad.

b. Tiene que sujetarse a las restricciones que recibe del mandato.
c. obligado a dar cuenta de su administracin, o en favor de sus actos y
entregar los bienes del mandante que tenga en su poder en cualquier
tiempo que este lo pida.
d. Desempear el mandato personalmente solo podr sustituirlo si
estuviese facultado expresamente para hacerlo. Que no es ms que
el cambio de su mandatario.
e. Responder de los daos y perjuicios que de no ejecutarlo se ocasionen
al mandante. Ver. Art. 1705 al 1711 c.c.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
a. Cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contrado
dentro del los limites del mandato.
b. anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el
mandato o reembolsable los gastos que ste hubiere hecho. Art. 1713,
1714 c.c.
c. Pago de los honorarios del mandato. Art. 1515 c.c.
EXTENSION DEL MANDATO: General - Especial: GENERAL: Comprende
todos los negocios del poderdante. ESPECIAL: Se contrae a uno o ms
asuntos determinados.
SE NECESITA DE PODER ESPECIAL: Donar entre vivos, contraer
matrimonio, otorgar capitulaciones, pactar las bases referente a la
separacin o el divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, constituir patrimonio de familia, reconocer hijos y negar la
paternidad.
PODER GENERAL NECESITA CLAUSULA ESPECIAL PARA: Enajenar,
hipotecar, afianzar, transigir, grabar, o disponer de cualquier otro modo
de la propiedad del mandante y para todos los dems actos que la ley
los requiera.
EL MANDATO PARA ASUNTOS JUDICIALES: Queda sujeto a lo que
establece la ley del Organismo Judicial (Ver Art. 188 al 195 LOJ.)
NO PUEDEN SER MANDATARIOS JUDICIALES ESPECIALMENTE: Las
personas que no sean abogados salvo cuando se trate de la

representacin de personas dentro del grado de ley, o cuando el poder

se otorgue para ser ejercitado ante juzgados menores o ante jueces y
tribunales en cuya jurisdiccin no ejerzan ms de tres abogados.

CONTRATO DE FIANZA
CONCEPTO: Aquel contrato por cuya virtud una persona (denominada
fiador) se obliga frente al acreedor de una determinada obligacin para
garantizar el cumplimiento de la misma para el caso de que este no se
reintegra del deudor principal.

CARACTERES JURIDICOS:
ACCESORIOS: Art. 2107 c.c. No se concibe condicionado con la
existencia de una obligacin principal, de aqu que sea necesario que la
obligacin principal exista y que sea valida, unilateral o bilateral,
consensual, generalmente gratuito y excepcionalmente oneroso.
CONSECUENCIAS JURIDICAS:
a. El fiador solo contrae una mera obligacin sin que con ocasin de la
fianza se produzca alguna de su patrimonio, por lo que se diferencia
substancialmente de los contratos que implican una garanta real.
b. El fiador se obliga frente al fiador de una determinada, entre ambos
exclusivamente se perfecciona el contrato de fianza, an cuando en
eficacia jurdica o proyecto sobre otras personas singularmente el
deudor principal,
c. El fiador se obliga a garantizar el cumplimiento de la obligacin
principal, no asegurado que el deudor cumplir ni que el ampliara en
su lugar, sino tan solo que el acreedor quedara reintegrado de su
crdito.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LA FIANZA:

PERSONALES: En el contrato de fianza interviene acreedor, fiador y
deudor principal; pero pueden intervenir solo el acreedor y el deudor ya
que es propiamente entre ellos que se celebra este contrato. Esto
ocurrir cuando se presta la fianza a ttulo gratuito.

REALES: Aceptada por el acreedor la persona del fiador, es preciso

despus determinar como elemento real, el objeto del contrato de
fianza. Este tiene por fin garantizar al acreedor la satisfaccin de su
crdito, cumpliendo el fiador en ltima instancia y el contenido
econmico de la prestacin a que se haba obligado el deudor principal.

FORMALES: No requiere para su validez formalidad alguna. El contrato

es expreso porque ninguna fianza se presume, la voluntad de fiar debe
manifestarse verbalmente o por escrito.
EFECTOS DE LA FIANZA.
Entre acreedor y fiador.
a. Si el deudor no cumple con la obligacin, el acreedor tiene facultad
para exigir el cumplimiento al fiador.
b. El fiador tiene los derechos que responden al nombre especial de
beneficio de orden y exclusin y donacin. Los dos primeros se
refieren a las relaciones del fiador con el acreedor, el de divisin
comprende tanto las relaciones de los fiadores con el acreedor, como
de los fiadores entre si.
BENEFICIO DE ORDEN: El acreedor no puede demandar al fiador sin
haber demandado antes al deudor.
BENEFICIO DE EXCLUSION: El acreedor no puede trabar ejecucin en los
bienes del fiador sin antes aplicar, todo el valor libre de los bienes del
deudor al pago de la obligacin, la cual quedara extinguida o reducida a
la parte que no se haya cubierto.
ENTRE DEUDOR Y FIADOR: Las relaciones antes del pago originan para
este, el derecho de exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de la
fianza cuando, fuere demandado por el pago judicialmente. Por virtud
del pago hecho al fiador tambin tiene el derecho de ser reembolsado y
ejecutar al deudor. Para ello existen dos procedimientos: El de
Subrogacin y el del Juicio Ejecutivo, que puede elegir el fiador contra el
deudor.

LA FIANZA: Esta regulada en el Cdigo Civil en los art. 2100 al 2120.

HIPOTECA

CONCEPTO: La hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble

para garantizar el cumplimiento de una obligacin. El contrato de
hipoteca, relega del derecho real a la forma del contrato.

CARACTERES JURIDICOS:
a. Contrato Accesorio, presupone la existencia de una obligacin
principal cuyo complemento garantiza ordinariamente derivada de un
contrato de mutuo.
b. Formal: Debe celebrase en Escritura Publica e inscribirse en el
Registro de la Propiedad.
c. Unilateral: Solo para el acreedor la obligacin de liberar el gravamen
cuando se cumpla su fin de garanta.
d. De tracto sucesivo, de garanta. Se dice que puede ser gratuito,
tienen capacidad para hipotecar los que pueden enajenar, Art. 835,
837 c.c.

ELEMENTOS:
PERSONALES: Acreedor hipotecario, deudor y eventualmente el tercero
que constituye la garanta en favor de este en su caso.

REALES: La obligacin asegurada y la cosa gravada. Los casos que

pueden hipotecarse: muebles e inmuebles, deben ser susceptibles de
registro. Ver. Art. 822, 833 c.c. La hipoteca se extiende Art. 830,844 c.c.

FORMALES: Debe otorgarse en Escritura Pblica e inscribirse en el

registro de la propiedad art. 841, 1125 inc. 1, 1129 c.c.

EFECTOS DE LA HIPOTECA:
a. Sirve de ttulo, para la constitucin del derecho real de hipoteca, con
todos sus derechos inherentes a este; derecho del acreedor de
enajenar y ceder en todo o en parte, el crdito hipotecario; vender la
cosa hipotecada, una vez haya vencido la obligacin y el deudor no
cumple para hacerse pago con el precio de la venta. Art. 824 c.c.;
Intervenir en la divisin de la cosa hipotecada, exigir que se le mejore
la hipoteca cuando el inmueble hipotecado se hiciere insuficiente para
la seguridad de la deuda Art. 845 c.c.; Adquirir la cosa en remate
judicial.
b. Una vez satisfecha la obligacin principal garantizada, tiene el
hipotecante como consecuencia del contrato, el derecho de pedir y
obtener del acreedor ya pagado la cancelacin y consiguiente
liberacin de la finca hipotecada.

CONTRATO DE TRANSACCION
CONCEPTO: Contrato por el cual las parte, mediante recprocas
concesiones deciden de comn cuerdo algn punto dudoso o alegoso,
evitan el pleito que podra promoverse o terminan el que est
principiado definicin completa, la encontramos en el Artculo 2151 del
Cdigo Civil.

CARACTERES JURIDICOS: Consensual, bilateral o plurilateral, accesorio

(tiene como procedente una relacin jurdica incierta). Oneroso de
naturaleza, declarativa (se declaran y reconocen derechos) y traslativa
(atribucin de derechos de una parte a otra).

ELEMENTOS:
PERSONALES: Son los sujetos de la controversia que se trata de terminar
o prevenir. Pueden celebrar este contrato todos los que pueden disponer

de los derechos sobre los que versa la transaccin. Art. 2152, 2159,
2160, 2162,2163, 2164, 2165 c.c.

REALES: Pueden ser objeto de transaccin todos los derechos

controvertidos o dudosos, siempre que sean susceptibles de disposicin
y renuncia. Art. 2152 al 2157 c.c.
FORMALES: Debe constar por escrito. Art. 2169 c.c.
EFECTOS:
1. El valor de la transaccin entre las partes: Dos teoras que la equipara
a la sentencia firme, concedindole los efectos de cosa juzgada y
ejecutividad, y otra que la considera simplemente como un nuevo
contrato, sin ms fuerza ni medios de cumplimiento que los de un
contrato cualquiera. Con respecto a terceros se dice que no los
afecta. Los efectos de la transaccin son los que corresponden a la
naturaleza contractual de esta institucin, se limita a las parte
contratantes. Art. 2155 c.c.
2. EVICCION, VICIOS, GRAVAMENES: Solo hay lugar a la eviccin cuando
en una de las partes da a la otra alguna cosa que no era objeto de la
disputa; los vicios y gravmenes ignorados por el que recibi la cosa,
tambin son de cuenta y responsabilidad del que dio.
CONTRATOS ALEATORIOS

Comprendiendo en el mismo. El contrato de seguro, el juego y la puesta

y la renta vitalicia.
CARACTERISTICAS GENERAL:
Cuando los provechos y gravmenes dependen de una condicin o
trmino, la cuanta de las prestaciones no pueden delinearse en forma
exacta, sino cuando se realiza la condicin o el trmino.
CONCEPTOS:
SEGURO CONCEPTO: Aquel por cuya virtud una de las partes llaman
asegurador, se obliga, mediante una retribucin que recibe de otra,
llevada o seguido, a pagar una cierta cantidad en el caso de que ocurra
un riesgo, refrendado por el dao en la persona o en los casos o por la

realizacin de un hecho incierto, bien en cuanto al hecho en s, bien en

cuanto al tiempo en que ha de ocurrir. PUIG PEA.
RENTA VITALICIA: Concepto: El contrato aleatorio de una renta vitalicia
obliga al deudor, a pagar una pensin o rdito anual durante la vida de
una o ms personas determinadas, por un capital de bienes muebles o
inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la
pensin, PUIG PEA.
CONTRATOS, JUEGOS Y APUESTAS: Son aquellos contratos por cuya
virtud dos o ms personas convienen recprocamente en realizar una
prestacin, las que pierden a las que ganan. PUIG PEA.