Modelo de Contrato de Arrendamiento-Alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

que celebran de una parte .., a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDADOR identificado con DNI N . con domicilio
en Av. Jos Leal N 6521 Distrito La Molina, y de la otra parte .. a
quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO,
con RUC N
.., con domicilio en .., representada por su Gerente

General doa .. Identificado con DNI N, en los
trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble sito en la Av. Jos
Leal N 6521 Distrito La Molina Lima.
SEGUNDO: Por el presente EL ARRENDADOR
da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el inmueble descrito en al clusula primera

TERCERO: La renta mensual queda pactada en la suma de USA $ 1,600.00 (UN
MIL Y OO/100 DLARES AMERICANOS) mas impuestos (el impuesto mensual
al que se refiere es el de 1era categora que es el 6.25% del monto del
alquiler el obligado a pagar es el arrendador), debiendo EL ARRENDADOR
emitir el recibo de pago correspondiente.
La renta mensual se paga por adelantado en el domicilio de EL ARRENDADOR
indicado en el introito del presente.
CUARTO: El arrendamiento es por el plazo de un (01) ao, plazo que comienza a
regir
desde
el
de
2010
al..
de
2011
debiendo
EL
ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, sin

intimacin o formalidad alguna
QUINTA: Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL

ARRENDATARIO no desocupara y entregara a EL ARRENDADOR el local
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagar EL ARRENDADOR
la
suma de USA $60.00 (SESENTA Y 00/100 DLARES NORTEAMERICANOS)

diarios, por cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y
entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique renovacin o
prorroga del presente contrato reservndose EL ARRENDADOR el derecho de
iniciar la accin judicial correspondiente.
SEXTA: EL ARRENDATARIO, declara que conoce el inmueble que toma en
arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin y en el estado en que se
encuentra, recibiendo las llaves de la misma a la firma de la presente minuta..
SPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble nica y
exclusivamente para vivienda, quedando prohibido el uso como local comercial u
oficina de uso parcial o temporal, la infraccin de esta obligacin ser causa de
resolucin del presente contrato.
OCTAVA Est terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesin,
sea parcial o total del local.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y
cada una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo
Civil y adicionalmente a:
9.1
Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el inmueble
arrendado para
cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de
anticipacin.
9.2
Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o

instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de
los mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien.
9.3
El Arrendatario no podr hacer cambios o modificaciones en el actual

estado del inmueble, sin el conocimiento y autorizacin escrita de parte de
EL ARRENDADOR.
Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se
introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de El Arrendador
sin
obligacin de pago
o reembolso alguno por tales cambios,
modificaciones o mejoras.
9.4
Al trmino del contrato, El ARRENDATARIO entregar personalmente las

llaves que al suscribir este contrato reciben.
DECIMA.- Sern de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual de los arbitrios

municipales y servicio de serenazgo, los consumos de agua, energa elctrica.
La copia de los recibos debidamente cancelados por los conceptos antes
indicados, debern ser entregados mensualmente a EL ARRENDADOR
Ser de cargo de EL ARRENDADOR el pago puntual de la cuota de
mantenimiento del edificio donde se encuentra el inmueble.
.
DECIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de
pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos:
11.1
Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el

inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que
molesten al vecindario.
11.2
Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del

inmueble a terceros.
11.3
La falta de pago de la renta convenida correspondiente a dos (2) meses y

quince das.
11.4
Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en
el presente contrato.
EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO
mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente.
De producirse la resolucin del contrato EL ARRENDATARIO quedara obligado a
devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde
la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su
domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no
efecte la devolucin en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble
arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la clusula Sexta del presente
contrato.
DECIMA SEGUNDA.- A la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO
hace entrega en calidad de deposito de garanta a EL ARRENDADOR, la suma de
US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DLARES AMERICANOS) para garantizar y
respaldar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en
el presente documento.
Dicho importe no devengar intereses o renta adicional y solo ser devuelto en
caso al finalizar el presente contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningn
concepto derivado de las obligaciones estipuladas en el presente, debiendo
reputarse la garanta al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al
siguiente orden: pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de edificio), pago de
refracciones en el departamento, penalidades y finalmente a rentas impagas. En
caso exista deuda, el arrendatario autoriza a EL ARRENDADOR a cobrarse de la
garanta entregada en el orden sealado, en caso de saldo deudor el arrendador
tiene expedito su derecho para hacer uso de las acciones legales que al ley le
franquea.
DECIMA QUINTA.- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y
a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Lima, Per, para todas las

cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y sealan como sus
domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no
surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada
por carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el
cambio se fije dentro del permetro del radio urbano de la ciudad de Lima.
En seal de conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el
presente contrato, las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Lima a los 13
das el mes de Diciembre de 2010.
_________________________
EL ARRENDADOR.
________________________
EL ARRENDATARIO

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.., con domicilio en .., representada por su Gerente

ARRENDATARIO el inmueble descrito en al clusula primera

ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, sin

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Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o

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