Esquema Organigrama Obra Mivivienda para Terceros

PDR ()
Residente de obra
(Ivan Daz)
Jefe de Oficina
tcnica y Campo
(Eliana Aragn).
Ing de costos y
oficina tcnica.
Administrador ()
Asistente de anlisis
de produccin
Ing. Asistente de
oficina tcnica.
Ing. Asistente de
costos.
Ing. De campo
Frente 1
Ing. asistente de
campo
Frente 1
Asistente /
metrador
Calidad
Frente 1
Ing. De campo
Frente 2
Ing. Asistente de
campo 2
Frente 2
Ing. Elctrico
Asistente
instalaciones
Calidad
Frente 2
Arquitecto de
campo
Jefe de almacn ()
Arq. Asistente
Frente 1
Arq. Asistente
Frente 2
Despachador
Controlador de
equipos
Los detalles debajo de estos puestos sern con

Capataces, ver organigramas Villa Bonita, PQS
Oficina tcnica
Responsable de todas las reas del conocimiento de la gestin de

proyectos.
Manejo del cliente y entendimiento de sus necesidades.
Definicin de metas para el personal y evaluacin al fin de su labor.
Encabezar la prevencin de Riesgos y Gestin Ambiental.
Encabezar los esfuerzos de aseguramiento y control de calidad.
Resolver conflictos durante la construccin.
Revisin de los expedientes tcnicos del proyecto.
Planeamiento general de las obras, para lo cual elabora el cronograma
maestro.
Gestor de la estrategia constructiva en las operaciones de la obra, para lo
cual establece los criterios, realiza el anlisis de constructabilidad y define
las secuencias de trabajo y trenes que los validen.
Establece los lineamientos para un correcto abastecimiento de los
recursos para las obras, para ello coordina con el rea logstica, para la
seleccin de proveedores y subcontratistas, de manera de asegurar las
mejores condiciones (tcnicas, comerciales y de servicio) para el
desenvolvimiento ptimo de las obras.
Define el presupuesto meta, sincerando los costos del presupuesto
contractual.
Responsable del correcto replanteo de los ejes y niveles del proyecto as
como de los benchmarks de referencia.
Aprueba la valorizacin del avance de los costos para su correspondiente
cobro a los clientes.
Aprueba los gastos a realizar en las obras, en cuanto a equipos,
materiales, subcontratos, mano de obra y gastos generales.
Es responsable de aprobar el registro de los gastos de las obras, para lo
cual aprueba los gastos de planilla y facturacin.
Es responsable del anlisis, revisin y comentario de los reportes a oficina
principal (informes de costo RO, produccin ISP, calidad ISC y seguridad
ISS) y su entrega oportuna.
Responsable en la definicin de criterios adicionales a tomar en cuenta
en los protocolos de calidad.
Responsable en la negociacin de subcontratos y equipos.
Resuelve conflictos durante la construccin.
Responsable del reporte final de obra, transmisin del aprendizaje
producido en la obra.
Capacitacin del personal de obra en las filosofas, procedimientos y
buenas prcticas.
Define los criterios de distribucin de horas del tareo.
Planificacin, calidad y ejecucin.
Responsable del manejo del sistema Last Planner en el proyecto.

Responsable de la elaboracin del Master Schedule y planeamiento general.
Responsable de la elaboracin del tren de trabajo y circuito fiel.
Responsable en la elaboracin del look ahead plan, listado de restricciones para
cada actividad y su subsanacin.
Responsable en la elaboracin de la programacin semanal, diaria y reportes de
cumplimiento PPC con anlisis de causas (CNC).
Responsable de realizar anlisis de productividad (Curvas de produccin e ISP) de
las partidas de obra.
Responsable de realizar la proyeccin del rendimiento de la mano de obra al cierre
a fin de permitir una determinacin aproximada del costo necesario para el
trmino de los trabajos.
Mejora continua de productividad (estudio de mtodos). Mediciones de
productividad y cartas de balance.
Transmite los requerimientos de materiales producto del anlisis del look ahead de
4 a 6 semanas.
Transmitir al personal encargado de llenar la informacin del tareo los criterios de
asignacin de horas.
Realiza anlisis de la consistencia de las horas del tareo, su distribucin en las
actividades con lo detallado en la planificacin diaria de personal.
Responsable en la revisin de la consistencia de la informacin de metrados de
avance diario.
Responsable en la definicin de los puntos a controlar en los protocolos de calidad.
Responsable en el registro y validacin de los protocolos en el momento de
realizado el trabajo y no a medida de regularizacin.
Validacin de los metrados de avance tanto de la obra para valorizacin al cliente
como de los subcontratistas.
Aseguramiento del trabajo de trazo, plomo, alineamiento y nivelacin del proyecto
y el registro correspondiente.
Evaluacin y certificacin de personal de campo.
Responsable de velar por el cumplimiento en campo de las polticas de prevencin
de riesgos y gestin ambiental.
Brindar la informacin de modificaciones a tomar en cuenta en la elaboracin de
los planos as built, del mismo modo revisar los planos finales a fin de validarlos.
Velar por el cumplimiento de la poltica de calidad, mediante inspecciones y
capacitacin.
Capacitacin del personal a su mando de las filosofas, procedimientos y buenas
prcticas.
Control de resultados de pruebas y ensayos en laboratorios y comunicacin de los
resultados a las personas claves.
Compatibilizacin de planos.
Velar por el uso adecuado de los recursos y equipos destinados a la obra, as como
del mantenimiento del mismo.
Facilitador de procesos, control de inventarios
COSTOS
Elaboracin del resultado operativo del proyecto, tanto a nivel general como
al detalle para el anlisis correspondiente.
Emisin de reportes semanales de consumo de principales recursos.
Elaboracin de los anlisis de precios unitarios reales de obra
Realizar en base al control de cambios el estado de la venta real y la
proyeccin de la venta.
Anlisis de brechas en cada una de las partidas cerradas en la obra.
Proyeccin de los costos de obra con los saldos y rendimientos de consumo
de los recursos.
Elaboracin del presupuesto meta en coordinacin con el ingeniero
Residente.
Seguimiento al cronograma del proyecto mediante curva S, comparando con
lo estipulado en el contrato y con lo acordado en presupuesto meta.
Analisis de la informacin de compras (stocks) versus los materiales
cargados al costo a fin de determinar sobrestocks.
OFICINA TCNICA
Administracin del contrato de obra y comunicacin de los alcances del
proyecto.
Gestin de alcances, validacin de versiones y anlisis de los cambios
realizados al proyecto.
Costeo y sustentacin de los cambios de alcance efectuados al proyecto,
seguimiento hasta su aprobacin o desaprobacin y comunicacin a las
personas clave.
Contrastacin de las modificaciones de planos y solicitudes de cambio con
los alcances originales del proyecto.
Registro y transmisin de las incompatibilidades descubiertas al proyecto.
Elaboracin de las valorizaciones al cliente
Elaboracin de las valorizaciones a los subcontratistas.
Preparar especificaciones para compras tcnicas.
Ejecucin de metrados para valorizaciones, adicionales.
Elaboracin de reportes, informes y dems informacin solicitada tanto por
el cliente como por la oficina principal, previa autorizacin y revisin de la
residencia.
Elaboracin del plan de necesidades de recursos de acuerdo a la proyeccin
de materiales especificados en las partidas.
Responsable de la realizacin de las compras y contratacin de los servicios.
Apoyo a residencia en negociacin de subcontratistas y equipos.
Solicitar de manera oportuna la informacin de modificaciones a tomar en
cuenta en la elaboracin de los planos as built.
Adecuacin y difusin de procesos administrativos.

Proceso administrativo de compras (desde O/C hasta el
pago).
Control y seguimiento de pagos.
Control y seguimiento en la contratacin de seguros.
Administracin de activos de la obra y de la empresa.
Responsable del archivo de la informacin de la obra.
Responsable de los medios de comunicacin empleados en
al obra, velar por el correcto funcionamiento de los
sistemas de informacin.
Sustentar con documentacin la planilla semanal de
obreros y presentarla a la oficina central.
Responsable en el proceso de contratacin de personal con
el sustento de
Auditar la gestin de compras mediante coeficientes de
eficiencia de compra.
Llevar estadsticas de mano de conformacin de mano de
obra.
Velar por el pago de tributos y tramite de permisos
municipales y nacionales para el correcto desarrollo de la
obra.
Control de la consistencia de la informacin de almacenes.
Control de la informacin contable.
Mantenimiento preventivo y reparacin de equipos.
Adecuar a la obra especfica las normas, estndares, planes

y polticas de seguridad y medio ambiente.
Supervisar el cumplimiento de dichas normas.
Dar soporte tcnico y operativo al personal de obra en lo
referente a seguridad industrial.
Implementar sistemas de prevencin.
Efectuar auditoras peridicas de seguridad de obra.
Ayudar al personal de obra a identificar riesgos.

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Planificacin, calidad y ejecucin.

Responsable del manejo del sistema Last Planner en el proyecto.

Facilitador de procesos, control de inventarios

Adecuacin y difusin de procesos administrativos.

Adecuar a la obra especfica las normas, estndares, planes

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