Modos de Adquirir el Dominio y Derechos Reales

Ocupacin

Imagen extrada del peridico El Universal de Venezuela.

Laocupacinentrminosgeneralesesunmododeadquirireldominiodelascosas.Para
adquirirstedominiolascosasnopuedentenerundueoopropietarioysuadquisicinno
puedeestarprohibidaporloestablecidoenlaley.
ElTituloIVdelCdigoCivilColombianotratatodolorelacionadoconlaocupacinyla
defineenelartculo 685.
Arazdelconceptodelaocupacinylegislacinsehaceunaespecificacinsobrecuales
sonsuslmitesyestosson:
1.Elbiendequesevaadquirireldominionodebetenerdueo.
2.LastierrasquecarecendedueopertenecenalEstadoynosepuedenadquirirpormedio
delaocupacin.(Bienesbaldosovacantes)

3.Enelcasodeminasylasaguassonbienesdeusopblicoyporendepertenecenal
Estado.
4.Losbienesmostrencossonunlimitealaocupacinporquetienenundueoanteriorque
puedeadquirirsubienpormediodesentenciajudicialporICBF.
5.Lapescaocazaenpropiedadajenaseracausalderestituirlosfrutosdevenidosporlas
practicasnombradasysedebeindemnizarlosperjuiciosalpropietario.
6.SegneldoctorLuisGuillermoVelzquesensuobra"Bienes"explicalosrequisitos
para que se pueda adquirir el dominio de tesoros por medio de la ocupacin en los
siguientesenunciados:

ElTesorodebetenerunvalor.
Debenserelaboradosporelhombre.
Silosbienesseencuentranenlasuperficienosonconsideradosuntesoro.
Lostesorosdebenestarsepultadosdurantevariosaos.

Existenvariasclasesdeocupacinentreellasseencuentran:
Lacaza,lapesca,lainvencinohallazgoyeltesoro.
OcupacindeCosasAnimadas

Estacomprendeactividadescomolacazaylapesca,antesreguladasporelderechoprivado
yahorareguladasporelderechopblico,esdecir,bajoeldecreto2811de1974yporel
cdigoderecursosnaturales.
ElEstadoejerceundominioeminentesobreestosrecursos,mientrasqueellosnohayan
entradoaldominioprivado.

LaCaza

Segneldecreto2811de1974elartculo
250ysiguienteshablasobrelacazayladefinecomo"todoactodirigidoalacapturade
animales silvestres,yaseadndoles muerte,mutilndolos oatrapandolosvivos yala
recoleccindesusproductos" dentrodelaleycolombianasonobjetdecazatodoslo
animales nodomesticados ,es decir, slo se puede cazar los animales silvestres ylos
domesticadosquehanregresadoasuestadosalvajeobravos.Nosepuedencazaranimales
que estn domesticados o salvajes que se encuentren en corrales o pajareras , ya sea
perseguidosporsusdueosoenzoocriaderos.(Art695Cdigocivilcolombiano).
Laocupacindelosanimalessedaenelmomentoqueelcazadoraprehendefsicamenteal
animal.Existenvariostiposdecaza:
subsistencia:"esejercidasinnimodelucroyquetienecomofinproporcionaralimento
aquienlaejecutayasufamilia.Estanorequierepermisodelaautoridadpararealizarse"
(decreto2811de1974art.259)[1].
"Comercial:confineseconmicos.
Deportiva:confinesrecreativos.
Cientfica:confinesdeinvestigacinoestudios.
Control:conelfinderegularlapoblacindeunaespecie.
Fomento:conelfindeadquirirespeciesparaelestablecimientodezoocriaderosocotos
decaza."[2].
Existenprohibicionesparalacaza,dentrodeestoseencuentrareguladoporlaley84de
1989 , en que seprohbela caza de animales silvestres, bravos o salvajes para fines
comerciales,seprohbeeltrficodepieles,corazas,plumajesocualquierotrapartedeel
animal.

Pesca

"Seentiendeporpescaelaprovechamientodecualquieradelosrecursoshidrobiologicoso
desusproductosmediantecaptura,extraccinorecoleccin(decreto2811de1974,art.
271).Seentiendecomorecursoshidrobiologicosalosorganismosanimalesyvegetalesque
suciclodevidasecumpletotalmentedentrodelagua.(Art.270)"[3]
Paraelmargenlegalcolombiano,sepuedepescarenrosylagosdeusopblico,estolo
diceelcdigocivilcolombianoenelartculo690,parapescarenelmarloregulaelcdigo
derecursosnaturales,parapescarenaguasdedominioprivadoseregulaigualquelacaza.
Lasprohibicionesdelapescasonlimitadas,esdecir,seprohbepescarbajoexplosivos,
sustanciastxicas,aparejos,redesnopermitidasydesecacin.
Deigualmaneralasclasesdepescasonlasmismasquedelacaza:comercial,subsistencia,
deportiva,decontrolyfomento,cientficayseregulantambincomolacaza.
OcupacindeCosasInanimadas

La

Invencin

Hallazgo

"Segn el artculo 699 del cdigo civil colombiano lo define como una especia de
ocupacin por medio de la cual el que encuentra una cosa inanimada que a nadie le

corresponde se hace de su propiedad. Esto se basa en requisitos, que entre ellas se

encuentranquetienequeserunobjetocorporal,muebleeinanimado.
Lacosadebeser"resnullius",estoesquenuncahayaestadobajoeldominiodelhombre,
tambinlascosasquehayansidoabandonadasporelhombreconintencindeserobjetode
apropiacin,denominadocomo"resderelictae"."[4]
CosasPerdidas

"Soncosascorporalesquedesaparecendelpatrimoniodeunapersonaporunolvidoo
extravo,yquepresentansealesdedominioanterior,adiferenciadelas"resderelictae".[5]
Lascosasperdidasnopuedenadquirirseporocupacin,puesloprimeroquesedebehacer
esindagarporeldueo,siesconocidolaobliganestaenentregarlacosa.
Estacosaperdidadebeentregarsealaautoridadlocalypasados30dassinadiehaidoa
reclamarlo,laautoridadpuededefinirentregaraquienloencuentra,estodarajustottulo
deocupacin,silacosanohasidoreclamadalaautoridadpuedeentoncestambindarla
comoprovisionalmentemostrenca(art.704cdigocivil)yelbienestarfamiliaradelantara
elrespectivoprocesoparalatitularidaddeldominio.[6]

ElTesoro

Segnelartculo700delcdigocivilcolombiano,eldescubrimientodeuntesoroesnua
especiedeinvencinohallazgo,estelodefineas,"Sellamatesorolamonedaojoyasu
otrosefectospreciososque,elaboradosporelhombre,hanestadolargtiemposepultadoso
escondidos,sinquehayamemorianiindiciodesudueo"[7].

LasEspeciesNaufragas

"Sonbienesmueblesquese
encuentranenelmaryenloscaudalesnavegablescomoconsecuenciadeunnaufragio.
Quiendeencuentreunaespecienaufragadebebuscarasudueo,siesaparentesinoloes
debedaravisoalaautoridaddentrodelos30dasalhallazgo."[8]
Estas especies se entienden por el cdigo civil colombiano art. 706 como bienes
mostrencos. Y los bienes que se encuentren en el fondo del mar pertenecientes al
patrimoniocultural,sudeterminacinseharbajoelministeriodecultura,todoestoen
casodeserpatrimoniosdeciudadesocementeriosdegruposhumanosdesaparecidos.

BienesVacantes
Sonaquellosbienesracesqueteniendodueo,estenoesaparenteoconocido,segnlaley
9de1989,dereformaurbana,correspondenalosbancosdetierrasenlasciudades,ypor
ley30de1988losruralesalfondoNacionalagrario.Losbienesvacantesnosepueden
adquirirporocupacin.

BienesMostrencos
Sonbienesmueblesquenotienendueoaparenteoconocido.Pertenecenainstitutodel
bienestarfamiliar.

BienesBaldos

Losbienesbaldossonbienesquenunca
hansalidodelpatrimoniodelEstadoyestelosreservaconelfindeadjudicarlos(ley160
de1994art.65.)Estoesconelfindelaexplotacinagrcola.Losbienesbaldossepueden
adquirir por ocupacin mediante el transcurso del tiempo, mnimo 5 aos. Adems
requierenttuloymodo,elttulolodictaelINCORA,estaresolucindictalacalidaddel
bien,yelmodoelregistrodedelaresolucinenlaoficinaderegistrodeinstrumentos
pblicos.[9]
El ttulo que antecede a la ocupacin es la ley, pues esta dicho en el cdigo civil
colombianoloquesepuedeocuparyqueno,porconsiguienteeslaleyquiendeterminala
ocupacin.

Accesin
Seledenominaaccesinalapropiedadquesurgecuandounacosaaccesoriaseanexaauna
principal.
ElCdigoCivilenelartculo713definedosclasesdeaccesin:

UnaescuandounacosasejuntaaotraoenpalabrasdeVelsquezJaramilloUninde2o
mscosasdediferentesdueosyformanuntodoinseparableeindivisible.
EJ:Cuandoseconstruyeunedificio,eledificioesaccesorioalsuelodondeestconstruido,
luegoeldueodelsuelotambinloesdeledificio.
LaotradefinicinalaquehacereferenciaelCdigoesacercadelosfrutosderivadosdela
cosaalaqueltitulacomoaccesindiscretaoporproduccindefrutos.Estetipode
accesinenotraspalabrasquieredecirqueaquelqueesdueodelacosaloestambin,por
accesin,delosfrutosqueellaproduce.

EJ:ParaelCdigoCivil,eldueodeunaplantacindetomatesporaccesinesdueode
losfrutosdeestaplantacin,esdecir,delostomates.Setomancomoaccesorioslosfrutos
(tomates)ycomoprincipallaplantacin.
Un propietario pleno adquiere los frutos de la cosa que le pertenece por accesin de
frutos:SibienestaposturaestenintimoacuerdoconloplanteadoporelCdigoCivil,es
unaposturabastantecontroversialpuestoqueunpropietarioplenoqueadquierelosfrutos
delacosaesthaciendounusoextensivodelderechorealdepropiedadpuesdadoque
ostentalapropiedaddelacosadeseentiendequeostentatambinlapropiedaddeloque
estaproduzcaejerciendoaslafacultaddegocesobrelamisma.
Hay4tiposdeaccesin:demuebleamueble:Estoocurrecuandodoscosasmueblesse
unen entre s para formar un todo dentro de esto se pueden distinguir los siguientes:
Adjuncin,

especificacin

mezcla.
De inmueble a inmueble:Tambin denominada de suelos en la que por fuerzas de la
naturalezahayaccesindeunanuevaporcindeterrenoaunpredio.Sepuedeencontrar:
Aluvin,Avulsin,mutacindecauceyformacindeislas.
DeMuebleaInmueble:Sucedecuandoseconstruyeconmaterialesajenosensuelopropio,
construccinconmaterialespropiosensueloajeno,construccinconmaterialesajenosen
sueloajeno.

Paraestablecerquesprincipalyquesaccesoriosedebetenerencuenta:

a)Silacosatieneposibilidaddesubsistirporsmismaserprincipaldelocontrarioser
accesoria.
b) Silacosatienecomofinalidadserviraluso,cultivoobeneficiodeunaheredad,ser
accesoria.ART658CdigoCivil
c)Sinosepuededefinirporningunodelosanteriorespostuladossetendrencuentaelvalor
econmicodecadacosa,laquemsvalgaeslaprincipal.Tambinsetieneencuenta
tambinelvalordeafeccin.ART729CdigoCivil
d)Porltimosetieneencuentaelvolumen,lacosademayorvolumeneslaprincipal.ART
732CdigoCivil.

Accesindemuebleamueble

AdjuncinART727CdigoCivil:Laconstituyelaunindedosomscosasdediferentes
dueos queintegranunacosanuevasinqueningunadeellaspierdasuindividualidad,
puestoquepuedensepararsedenuevosindetrimentopatrimonial.
Sinohaymalafeniconocimientodelhechoeldueodelacosaprincipalsehacedueode
laaccesoriapagandosuvaloralosdueosdelascosasaccesorias.
EJ:Ocurrecuandoauncajndemaderagrandeverticalseleadicionanrepisasdeuntercer
dueoparaconvertirloenunabiblioteca.Eldueodetodoeseldelcajnydebepagaral
dueodelasrepisasporesto.
EspecificacinART732CdigoCivil:
ParaVelsquezJaramilloocurrecuandoconlamateriaprimadeunapersonaotralautiliza
parahacerunartefactouobracualquiera,nohabiendoniconocimiento,nimalafe,el
dueodelamateriaprimasereldueodelacosapagndolealtercerolahechura.Salvo
queelproductoseamscostosoquelasmateriasprimasenestecasoeldueodeestas
tendrderechosoloalaindemnizacindeperjuicios.Silamateriadelartefactoesenparte
ajenayenpartepropiadequelahizoolamandhacerylasdospartespuedensepararse
sininconvenientelaespeciepertenecerencomnalosdospropietariosaunoprorratadel
valordelosmaterialesyalotroprorratadelosmaterialesylahechuradelaespecie.
EJ:AesdueodeunalminadealuminioyBlautilizaparahacerunaobradearte
significativamentemscostosaquelalminadealuminioperce.PorlotantoAsolopuede
reclamarlaindemnizacindeperjuiciosaB.
MezclaART733CdigoCivil:
Siseformaunacosapormezclademateriasridasolquidas,pertenecientesadiferentes
dueos,nohabiendoconocimientodelhechoporunaparte,nimalafeporotra,eldominio
delacosaperteneceradichosdueosproindiviso,aprorratadelvalordelamateriaquea
cadaunopertenezca.Sielvalordeunamateriaessuperiorqueeldelamezclaeldueode
estapuedereclamarlapropiedaddelamezclapagandoelvalordelosdemsmateriales.
EJ: Los colorantes, aceites y pigmentos necesarios para desarrollar una pintura para
fachadas,materialesdediferentesdueos,lapinturafinalmenteproducidapertenecerna
losdueosdelosmaterialesprorrataalcostodelosmismos.

AccesindemuebleaInmuebleART738CdigoCivil

ParaVelsquezJaramillosepresentacuandounapersonaedifica,siembraoplantacon
materialesajenosensuelopropio,ocuandoconsuspropiosmaterialesconstruyesiembrao
plantaensueloajeno.

Cuandolasobrassonenterrenopropioconmaterialesajenos,loaccesoriosiempresiguela
suertedeloprincipal,esportantoqueeldueodelterrenopasaaserlotambindelos
materialesyloquesehizoconestossiguiendoalgunosparmetros.
SihubobuenafeSerestituyesloelvalordelosmaterialesolamismacantidad,calidad
yespeciedelosmismos.
SihubomalafeSerestituyeelvalordelosmaterialesosuequivalenteenlamisma
cantidad,calidadyespeciemsindemnizacin.
EJ:Enlaempresaquedespachalosmaterialesparalaconstruccindeedificioshuboun
erroryseledespacharonlosmaterialesincorrectosaPedroeldueodeunloteenelcentro
delaciudad,elcomenzaconstruireledificiocuandolefuenotificadoquelosmateriales
noeranparal,escuandoPedrorestituyelosmaterialesenlamismacantidad,calidady
especieysigueconstruyendosuedificacin.
ObrasenterrenoajenoconmaterialespropiosART739CdigoCivil:
Enestecaso,comoenelanterior,losmaterialeslepertenecenaldueodelterrenoperohay
quehacerdossalvedadesespecficas.

EJ:JuanedificaenlosterrenosdePedrosinconocimientodeeste,cuandoPedroseda
cuentaleexigeaJuanquecompreelterrenoleindemniceperjuiciosylepageintereses
legalesporelusodelterrenosinsuaprobacin.

AccesindeInmuebleaInmueble

ParaestetipodeaccesinesnecesariotenerencuentaelDecreto2811del74queensu
Artculo80enuncia:Lasaguassondedominiopblico,inalienableeimprescriptible.
El Artculo 81:Las aguas son de propiedad privada si nacen y mueren en la misma
heredad.
ElArtculo83delCdigodeRecursosNaturales:Consagracomobienesdeusopblicoel
lveoocaucenaturaldelascorrientes;playasmartimas,fluvialesylacustres;Fajaparalela
alalneademareasmximasoaladelcaucepermanentederosylagoshasta30mtsde
ancho;reasocupadaspornevadosycaucesglaciares;losestratosodepsitosdelasaguas
subterrneas.
ElAluvin,ART719CdigoCivil:Aumentoquerecibelariberadeunlagooroporel
lentoeimperceptibleretirodelasaguas.
Elretironodebeserniviolentoniintempestivo,puessiloessepresentalamutacindel
cauce.Debeserobradelanaturaleza.
SegnelArtculo720delCdigoCivilelretirodelasaguasdebesercompletoydefinitivo
para que este fenmeno se presente. El mismo artculo enuncia que en los puertos
habilitadoselaluvinlepertenecealanacin.
LaslneasdelAluvindebenseguirlademarcacindelosprediosribereos.
Cuandoestademarcacinsecruzasesiguenlaslneashastaquesecruzanconlacorriente.
EJ:

EjemploextradodelLibroBienesDuodcimaedicin,LuisGuillermoVelsquezJaramillo.Pag.311y312.

Avulsin:Ocurrecuandounaporcindetierraestransportadadeunlugaraotroenforma
abrupta y su dueo no la reclama dentro del ao posterior al hecho, se adquiere por
accesin.
EJ:

EjemploextradodelLibroBienesDuodcimaedicin,LuisGuillermoVelsquezJaramillo.Pag.312.

MutacindelcauceceunroART724CdigoCivil:Losriberanospuedenhacerlasobras
necesariaspararestablecerelroasucauce.Sinosepuedesepuedenrestituir,laparteque
quedaensecoaccedealaspropiedadesriberanasenlamismamedidaqueelaluvin.
ElroseabreenbrazosquenovuelvenajuntarseART725CdigoCivil;Lapartedel
anteriorcaucesedistribuyeentrelospropietariosriberanos,partiendotalporcinporla
mitadconlalnealongitudinal.
EJ:

EjemploextradodelLibroBienesDuodcimaedicinLuisGuillermoVelsquezJaramillopg.313

FormacindeIslas

Segnelartculo45delCdigoFiscal,NosedanenaccesinypertenecenalEstadocomo
tierrasbaldaslasnuevasislasqueseformenenelmarterritorial,ylasquesurjanenlos
rosylagosnavegables,loanteriorsegnellibrodeJaimeArteagaCarvajalpg.182.
Perosilaislaseformenunroolagononavegablelaislalepertenecealdueodelterritorioriberano
mscercanoalaIsla,perosilaislaestenunpuntoequidistanteentrelasdosriberascorrespondera
los predios de ambas riberas. Jaime Arteaga Carvajal Pg. 184.

Tradicin
Latradicinesunaformadeadquirireldominiodeunacosa,siempreycuandosetransfieraeldominio
deunacosaaotrapersonaquetengalacapacidadeintencindeadquirirlo.
EnelCdigoCivilColombianoensuartculo740definelatradicincomounmododeadquirirel
dominiodelascosas,yconsisteenlaentregaqueeldueohacedeellasaotro,habiendoporunaparte
lafacultadeintencindeadquirirlo.Loquesedicedeldominioseextiendeatodoslosotrosderechos
reales.[10]
Estadefinicinescriticadadesdevariospuntosdevista,endondeallegisladormencionaqueporla
tradicinsoloseadquiereeldominio,olvidandolosotrosderechosreales.Latradicinsehacesobre
bienesnosobrecosas.Noesmortiscausa,esunactoentrevivos.Laperfeccindelatradicinnosolo
sehaceporlaentregadelbien,enelcasodelosbienesinmueblesseperfeccionaconlainscripcindel
ttuloenlaoficinaderegistrodeinstrumentospblicos.
Unejemplocomnenlatradicineslaventadeunacasaporpartedeuntradenteaunadquirienteque
tengalacapacidadylaintencindeadquirirelbienmedianteuntitulodeventaquedeberserinscrito
enlaoficinaderegistrodeinstrumentospblicos.
La tradicin tiene varias caractersticas para que se perfeccione la entrega del bien, tales como lo
son[11]:
a)Esunmododerivadodeadquirireldominiodeunbien:Setransfiereelderechorealpormediodeun
actoentrevivostrasladandolosderechosdeunapersonaaotrapersonanaturalojurdica.
b)Seadquiereporactoentrevivos:estafigurasedaarazndelacapacidadydelaintencindelossujetos
parallevaracaboelnegociojurdico,siestuvieranmuertosnosepodraporqueunmuertonotienelos
requisitosparasuconstitucinparaesoexisteotromodoqueeslainstitucindelasucesinporcausa
demuerte.
c)Esatituloonerosoogratuito:latradicinesatituloonerosoenloscasosqueporsunaturalezatengan
unacontraprestacinoretribucintalescomolapermuta,elcontratodecompraventa,aporteensociedad
odacinenpago.Sedattulogratuitoenloscasosquesepercibanunadonacin.
d)Esunaconvencin:Esunnegociojurdicoporelcualdosomspersonaspuedenmodificar,conservar
oextinguirderechosoobligaciones.Laconvencinenlatradicintienecomofinalidadextinguiruna
obligacinquemanadeuntitulo.EldoctorLuisGuillermoVelsquezensulibrobienesnosmuestraun
ejemplodelaexcepcinenquelatradicincreaobligacionesenelcontratodemutuooprstamode
consumo.
Ejemplo.JuanprestaaPedro$4.000.000paraqueselospagueel30deEnero.Enelmomentode
traditarlos4.000.000millones,Pedroadquiereelcompromisodepago.
e)Negociojurdicobilateral:Esunactobilateralporquecomorequisitomnimodebeserunactopordoso
mspersonasquesevenreflejadasenlaintencindetrasferireneltradanteylaintencindeadquirir
porpartedeladquirienteseadquiereelderechorealsobrecosassingulares:porquesolosedisponede
unapartedeterminadadelpatrimonioaexcepcindelacompraventadeunderechoherencial.

f)Eltituloqueoriginalatradicindebegenerarlaposibilidaddeadquirirelderechoreal(CdigoCivil
ColombianoArt745):
Paraquevalgalatradicinserequiereunttulotraslaticiodedominio,comoeldeventa,permuta,
donacin,etc.Serequiere,adems,queelttuloseavlidorespectodelapersonaaquienseconfiere.
Aselttulodedonacinirrevocablenotransfiereeldominioentrecnyuges.[12]

Para que se pueda dar la perfeccionar el derecho real de la tradicin se debe cumplir con ciertos
requisitoscomo:
a)Debehaberdossujetos,tradenteyadquiriente. EltradentetienelaobligacindeDARlacualseve
evidenciadaenlatrasferenciadelatradicin.Eladquirienterecibeeldominiodelacosatransferiday
juntoaellasusderechosreales.Debehabercapacidadeintencinporpartedeambossujetosparaque
seperfeccionelatransferenciadelatradicin.
b)Nodebehaberconsentimientoviciadoentreeltradenteyeladquirientedelocontrariolatradicines
nula.Hayvariostiposdeviciocomolosonelerror,lafuerzayeldolo.Elartculo746delCdigoCivil
Colombianoexplicaqueparalavalidezdelatradicinnodebehabererrorenlaidentidaddelaespecie
quedebeentregarse,odelapersonaaquiensedebehacerlaentregayporltimo,niencuentoalttulo.
SiBlecompraaCuncarroBMWyCleentregauncarroNissan.
Elerrorpuederecaerenlapersona,enelobjetoyenelttulo.Cuandorecaesobrelapersonanoviciael
consentimiento,soloencasodequelapersonasealacausaprincipaldelcontrato.Lapersonaconquien
secontratoerradamenteserindemnizadaporlosperjuiciosporlanulidaddelcontrato(art1512C.C).
Elerrorsobrelacosasedacuandonoseentregalaidentidaddelaespeciequedebaentregarse,tal
comolomostramosenelejemplodelcarroBMW,estoescausaldeanulacindelatradicin.Elerroren
elttuloseconsagraenelartculo747delcdigocivilcomoElerrorenelttuloinvalidalatradicin,
seacuandounasoladelaspartessuponeunttulotraslaticiodedominio,comocuandoporunapartese
tieneelnimodeentregarattulodecomodato,yporotrasetieneel nimoderecibirattulode
donacin,oseacuandoporlasdospartessesuponenttulostraslaticiosdedominio,perodiferentes,
comosiporunapartesesuponemutuoyporotradonacin,[13]
c)LaexistenciadeunttulotraslaticiodedominoqueoriginaunaobligacindeDARpormediodela
voluntaddeltradenteenconsignarunttuloquepotencialicelaadquisicindeldominio,talescomola
compraventa,aporteensociedad,mutuoopermuta.Conestacaractersticaseconfiguralafiguradela
tradicindelocontrariosoloserauncontratodearrendamientoouncontratodecomodato.
d)Laentregadelbiensepuededardediferentesmaneras,noeslomismotransferirunbienmueblequeun
bieninmueble.Paralosbienesmueblessenecesitalaentregamaterialdelbien,verart740delC.C.En
bienesinmuebles,sedebeinscribireltituloenlaoficinaderegistrodeinstrumentospblicossinose

inscribeelttulo,elpropietarioanteriortodavatendrlosderechosrealessobreesebien,verelart746
delC.C.

TradicindeCosasCorporalesMuebles

"Eldesplazamientomaterial,fsicoorealdelbienmuebleobjetdetransferenciaconstituyeunaforma
ordinariaocomndetraditarbienesmuebles.Peronoslobajoeldesplazamientodelbiensetraditar,
existeunadoctrinaqueesladesmaterializacinoespiritualizacindelatradicin,eninterpretacinde
elartculo754delcdigocivilquedaalgunasformassimblicasquesinlaentregafsicadeladquirente,
fingelarealizacin.Parainterpretarestoelcdigoconsideracomotales:"

[14]

REAL:Eltradenteponeelbienenpoderdeladquirente"permitindolelaaprehensinmaterial".

[15]

LONGAMANU:seproduceporindicacinosealamientodelacosa."Sesuponealargadalamano
hastatomarposesindeunobjetodistante"

[16]

SIMBLICA:"entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este
[17]

guardadalacosa"
ENTREGA ENTENDIDA:El tradente se obliga a poner la cosa a disposicin del adquirente en
determinadolugar.
BREVIMANU:Estaevitaladobleentregadelacosaysuponequeestaseharealizadosinnecesidadde
recurriralasdemsformasdelart.754delCdigoCivil.
CONSTITUTUMPOSSESSORIUM:tienecomofinevitarladobleentregadelacosa.Esdecir,una
personaqueespropietariopasaasermerotenedor.

TradicindeFrutos
"Cuandoconpermisodeldueodeunprediosetomanenelpiedras,frutospendientesuotrascosasque
[18]

formanpartedelpredio,latradicinseverificaenelmomentodeseparacindeestosobjetos."

Latradicindelosfrutossediferenciadelaaccesindelosfrutosenvirtudque,comoloexpresael
cdigocivilenelart.755latradicindefrutosescuandoconpermisodeldueosetomandeunpredio
frutosquehacenpartedeeste,esdecir,encalidaddeunterceroseverificalatradicinalmomentodela
separacindelosobjetosdelpredio,mientrasquelaaccesindefrutoscomolodefineelcdigocivilen
elartculo713"eldueodelacosapasaaserdueodeloqueellaproduce"esdecir,eldueocontina
siendodueoydisponedelosobjetosquelacosaproduzca,entonces,latradicinseverificaenle
momentoquelosobjetossonproducidosporlaprimera.

TradicindeBienesInmuebles

latradicindelosderechosrealesconstituidossobrebienesinmueblesserealizamediantelainscripcin
delttuloenlaoficinaderegistrodeinstrumentospblicos.
Latradicinserealizaporlainscripcin;laentregaeselactodeponeraladquirenteenposesindela
cosa,peronoeslatradicin.

Registro
Segneldecreto1250de1970ensuartculo1dice"Elregistrodeinstrumentospblicosesunservicio
delEstado,queseprestarporfuncionariospblicos,enlaformaaquestablecida,yparalosfines
yconlosefectosconsagradosenlasleyes."
"Art.2.Estnsujetosaregistro:
1. Todoacto, contrato,providenciajudicial,administrativao arbitralqueimpliqueconstitucin,
declaracin, aclaracin, adjudicacin, modificacin, limitacin, gravamen, medida cautelar,
traslacinoextincindeldominiouotroderechorealprincipaloaccesoriosobrebienesraces,salvo
lacesindelcrditohipotecariooprendario."

[19]

FuncionesdelSistemadeRegistroInmobiliario

Sirvedetradicindederechosrealessobrebienesinmuebles:Latradicindelbieninmueblesolose
efectaporlainscripcindelttuloenlaoficinaderegistrodeinstrumentospblicos.Sinembargoel
certificadoderegistroporssolonoconstituyepruebadedominio,lo nicoqueloconstituyeesla
[20]

pruebadelactojurdico.

Sirvedepublicidad:sepermitemediantelquetercerostenganconocimientodelasmutacioneso
cambioseneldominiodeuninmueble,suscargasogravmenes,lasmedidascautelares,laslimitaciones
[21]

deldominio.
Sirvedemedioprobatorio:"Ningunodelosttulosoinstrumentossujetosainscripcinoregistro
tendrmritoprobatorio,sinohasidoinscritooregistradoenlarespectivaoficina.,salvoencuantoa
[22]

loshechosparacuyademostracinnoserequieralegalmentelaformalidaddelregistro"
Sirvedesolemnidad:Enlahipotecayenelusufructo,elregistroesunactosolemnesinelcualnose
puede

hablar

de

la

Sucesinporcausademuerte

existencia

del

[23]

derecho.


Concepto:Procesojurdicomedianteelcualunapersona,almomentodemorir,transfieresupatrimonio
aunoomasacreedoresllamadosherederos,enunordenestablecidoporlaley,yreguladoporlamisma.
Lasucesinpuedeseratitulouniversal(sesucedeunauniversalidaddebienes)otitulosingular(se
sucedeenunoomscuerposciertos).

Fundamento:Segnladoctrinamexicana,existenteorastantonegativascomopositivasacercadelos
fundamentosen la sucesinpor causademuerte.Lanegativa,habladequeesta figura jurdica no
deberaexistirenningunadesusformaspuestoqueimplicaunamanifestacindelavoluntaddespusde
lamuerte,cuandoelsujetodederechosyanoloesyporendeyanotienevoluntad.Lasteoraspositivas
porotrolado,hablandelfundamentoenlasucesinbasadoenlapropiedad,enlafamilia,yotrasteoras
eclcticasquehablansobrelasucesincomounaformadecontinuaryperpetuarlapropiedadprivada.
Desdenuestroconcepto,elfundamentodelasucesinmortiscausaestantopoltico,comojurdicoy
social.Debidoaquenosolotieneimplicacionesdeordenprivado,sinoqueasuvezconllevaefectos
tributariosyelestadoentraajugarunpapeldesociooherederoalmomentoenelquenohaya
herederosenlasucesin.Esdeordenjurdicoporsuorigenenelordenamientoysuregulacindel
derechoprivado,enestesentidotomamoslasteoraspositivasantesmencionadas.Esdeordensocial,
debidoaqueesunaformadeasegurarlapropiedadyloquelaspersonasconsiderancomopropio,este
fundamentosocialsolosedadelamanoconelfundamentojurdico,queeslgicopuestoquelosocialy
jurdicosonunbinomio,unonoexistesinlootro.

Formasdesuceder

TituloSingular:Segnelcdigocivilensuart.1008describeeltitulosingularcomoElttuloes
singularcuandosesucedeenunaomsespeciesocuerposciertos,comotalcaballo,talcasa;oenuna
o ms especies indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos,
cuarentahectolitrosdetrigo.Porendesepuededecirqueeltituloessingularcuandolascuotasde
patrimonioqueseheredandeldifuntonoalcanzaraserunporcentajesuficienteparatomarsecomoun
titulouniversal(menosdeunquintodelpatrimonio,art.1008)
Titulouniversal:Segnelcdigoensumismoarticulodice,Elttuloesuniversalcuandosesucedeal
difuntoentodossusbienes,derechosyobligacionestransmisiblesoenunacuotadeellos,comola
mitad,terciooquinto.Porendesiemprequelacuotaheredaraseamayoralquintodesupatrimonio,se
debetomarcomounaherenciaatitulouniversal.

Clasesdesucesin

Testamentaria:Estodasucesinqueseformaapartirdeuntestamento,yqueemanadelaautonoma
delavoluntaddeldifunto,dondeestehaestipuladocomoyaquienserepartesupatrimonio.
Legtima:Cuandoeldifuntonohizoejerciciodesuautonomadelavoluntadparalacreacindeun
testamento,lasucesineslegtima(otambinllamadasucesinintestada,oabintestato,art.1009C.C)
Mixta:segnelartculo1009delcdigocivil,Lasucesinenlosbienesdeunapersonadifuntapuede
serpartetestamentariayparteintestada.Esdecir,lasucesinsermixtatodavezquetengaparte
testamentaria,yparteintestada.

Diferenciasentreherederosforzososyvoluntarios

Ordenessucesoralesdelaleycivil

Ordenes sucesorales:la ley 29 de 1982 regula en Colombia los ordenes sucesorales as como la
igualdad entre hijos legtimos, extramatrimoniales y adoptivos, estos ordenes se dan en la sucesin
abintestatoencinco(5)niveles.Estosson:Artculo2.Elartculo1040delCdigoCivilquedaras:
Sonllamadosasucesinintestada:Losdescendientes;loshijosadoptivos;losascendientes;lospadres
adoptantes; los hermanos; los hijos de stos; el cnyuge suprstite, el Instituto Colombiano de
BienestarFamiliar.
El procedimiento para tramitar la sucesin por causa de muerte es el siguiente:

Procedimiento
notarial.

Procedimiento
judicial.

- Es pblico.

De acuerdo con el
art. 1312 del
cdigo civil.

- es un trmite
opcional.

Desde el
fallecimiento se
puede pedir abrir
el proceso.

- Es un trmite
sustentado en el
acuerdo mutuo.

Proceso civil,
rgimen cdigo de
procedimiento
civil.

Es un trmite
autnomo e
independiente.

Se inicia con una

demanda.

Es un trmite para
personas con
capacidad,y
excepcionalmente
para personas
menores de edad e
incapaces.

Se reconocen los
interesados desde
el momento de
dictado el auto.

Procedimiento
notarial.
Es un trmite
perentorio.

Procedimiento
judicial.
Durante el proceso
cualquiera puede
pedir que se le
reconozca su
calidad.

[24]

Prescripciones
Prescripcin adquisitiva
Primero que todo, la prescripcin es definida por dos aspectos esenciales. El primero es el
modo de adquirir una cosa ajena por haberlo posedo, y el segundo es el modo de extinguir
las acciones o derechos ajenos por no haberse ejercido estas acciones o derechos dentro de
cierto lapso de tiempo. La prescripcin adquisitiva se entiende entonces como la adquisicin
del dominio de cosas que estn dentro del comercio como las corporales, races o muebles,
posedas legalmente. (arts. 2512 y 2518 C.C.)
*cuadro comparativo abajo

Posesin
Del latn possesso, posesin es elacto de poseer ciertas cosas, ya sean
materiales o incorpreas. El verbo poseer, por su parte, refiere a tener o saber
algo. Por ejemplo: Esta casa es la posesin ms importante que tengo, El
hombre caminaba junto al arroyo cuando fue privado de todas sus posesiones por
un grupo de malvivientes, La nica posesin que quiero dejarle a mi hijo es el
amor al prjimo.
En el mbito jurdico, "la posesin es una situacin de hecho, y no
un derecho (como s lo es la propiedad). La propiedad, por lo tanto, es una
consecuencia de la posesin mediante una prescripcin.
El Cdigo Civil Colombiano define a la posesin en su artculo 762 como "la
tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo
o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga
en lugar y a nombre de l."
Por otro lado, La Corte Constitucional en la sentencia T-518/03 define a la
posesin como:
la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo. De aqu se
desprenden sus dos elementos esenciales: el corpus y el animus. El corpus es el
cuerpo de la posesin, esto es el elemento material, objetivo, los hechos
fsicamente considerados con que se manifiesta la subordinacin en que una cosa
se encuentra respecto del hombre. El animus, por su parte, es el elemento interno
o subjetivo, es el comportarse como seor y dueo del bien cuya propiedad se
pretende.
Segn la Corte Constitucional en la sentencia T-078 de 26 de febrero de 1993, la
posesin es un derecho fundamental y por ende puede ser protegido por la accin
de tutela.
Elementos

La posesin tiene tres elementos fundamentales que son :

Es un Derecho fundamental de carcter econmico y social.

Es un derecho real provisional (Segn el tratadista Arturo Valencia Zea).
Contiene en ella dos elementos esenciales: el animo de seor y dueo
(animus, elemento subjetivo) y la tenencia de la cosa (corpus, elemento objetivo),
pero no el ttulo.

Cosas susceptibles de poseer

Cualquier cosa PRESENTE (debe existir actualmente), determinada, mueble o

inmueble, corporal o incorporal que este dentro del comercio. Todo bien que no
sea cosa (ya este apropiado), no es susceptible de posesin.
Clases
Posesin Regular: posesin regular es aquella que procede del justo titulo adquirida con
buena fe, es decir se adquiri por medios legtimos exentos de fraudes y de vicios (artculo
768).

Posesin irregular: aquella que se deriva de la mala fe y por ende tiene un TITULO NO
JUSTO (contemplado en el artculo 766), al poseedor se le llama poseedor de mala fe o
poseedor irregular.

Justo Titulo
Segn la ley se define como constitutivo o traslaticio de dominio, entre ellos estn
fenmenos como la prescripcin, accesin y ocupacin. El concepto de traslaticio de dominio
implica la transferencia de un fenmenos jurdico como lo es una venta, o cualquier acto entre
vivos tipificado por el ordenamiento. (artculo 765 Cdigo civil).
Los ttulos injustos segn el Cdigo Civil Colombiano en su artculo 766 seala lo queno es
justo ttulo. Como:
1o.) El falsificado, esto es, no otorgado realmente por la persona que se pretende.
2o.) El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin
serlo.
3o.) El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser autorizada
por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
4o.) El meramente putativo, como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el
del legatario, cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc.

Buena fe:
La buena fe esta establecida en la constitucin poltica y para nuestro caso en el cdigo civil,
pero un concepto claro es el que da la corte constitucional en la sentencia C-544/94 que
dice: "La buena fe, como principio general que es, no requiere consagracin normativa, pero
se hace aqu explcita su presuncin respecto de los particulares en razn de la situacin de
inferioridad en que ellos se encuentran frente a las autoridades pblicas y como mandato para
stas en el sentido de mirar al administrado primeramente como el destinatario de una
actividad de servicio. Este mandato, que por evidente parecera innecesario, estara orientado
a combatir ese mundo absurdo de la burocracia, en el cual se invierten los principios y en el
cual, para poner un ejemplo, no basta con la presencia fsica del interesado para recibir una
pensin, sino que es necesario un certificado de autoridad que acredite su supervivencia, el
cual, en ocasiones, tiene mayor valor que la presentacin personal". (Gaceta Constitucional
No. 19. Ponentes: Dr. lvaro Gmez Hurtado y Juan Carlos Esguerra Potocarrero. Pg 3).

Naturaleza Jurdica de la posesin

Segn Valencia Zea: la posesin es un derecho real, auxiliar y provisional, por ser un derecho
fundamental constitucional (la posicin de Valencia Zea coincide con la de la Corte
Constitucional) se da una premisa mayor que dice que esta protegido por acciones como la
accin de tutela, pero a su vez tambin en razn a su naturaleza, esta protegido por acciones
posesorias. Segn Valencia Zea, estas acciones posesorias son acciones reales, puesto que
se refieren a cosas y pueden ejercerse contra todos. Forma parte de los derechos reales
provisionales (puesto que el tratadista divide los derechos reales en definitivos y provisionales,
y al darle esta diferenciacin, su naturaleza es la misma), que emanan de los modos de
adquirir.

Segn la Corte Constitucional: en la sentencia t 078/93 la define como: POSESIONNaturaleza

La posesin es un derecho fundamental, que tiene una conexin ntima con el derecho de
propiedad y constituye uno de los criterios especficos para la determinacin de esa categora
jurdica que es el derecho constitucional fundamental. Reconoce igualmente la Corte, que la
posesin tiene entidad autnoma de tales caractersticas y relevancia que ella es hoy
considerada un derecho constitucional fundamental de carcter econmico y social.
Segn Fernando Vlez y Jos J. Gmez: la posesin es un hecho con consecuencias
jurdicas, NO un derecho.
Segn el Cdigo Civil: segn la definicin del cdigo, podemos deducir que la posesin es la
propiedad sin el ttulo, y que por ende es una propiedad desmembrada, es decir que accede a
los derechos reales formando parte de estos. Por ende su naturaleza es la misma que la de
estos.

Diferencias entre propietario, poseedor y tenedor

Propietario: es el poseedor con el titulo, es decir tiene el corpus, animus, y titulo que lo hace
propietario, titular del derecho real.
Poseedor: poseer es aquel que tiene la tenencia de una cosa con el animo de seor y dueo
sobre ella, contiene dos elementos esenciales, corpus y animus. Existen poseedores
regulares (derivados del justo titulo y buena fe, legtimos) y poseedores irregulares (ilegtimos,
de mala fe)
Tenedor: es el que tiene la mera tenencia de la cosa, indiscutiblemente sabe que el dueo de
la cosa es un tercero, y que el solo tiene la cosa mas no es dueo.

Ley 1183 de 2008

La Ley 1183 de 2008 sobre la posesin regular y acto registrable: sirve para poseedores
materiales de inmuebles urbanos de estratos uno y dos que no tengan un titulo inscrito, al
cumplir con estas caractersticas pueden solicitar ante un notario la inscripcin para adquirir la
calidad de poseedores regulares de los bienes mencionados, de esta forma pueden adquirir el
dominio mediante prescripcin ordinaria.
Los requisitos para que se de este registro son: segn el articulo 2:

1. Estar en posesin regular del inmueble en nombre propio en forma continua y exclusiva, sin
violencia ni clandestinidad durante un ao continuo o ms.
2. Acreditar que no existe proceso pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o
posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud.
No ser obstculo para la inscripcin de la posesin la circunstancia de que existan
inscripciones anteriores sobre todo o parte del mismo inmueble.

Esta ley se fundamenta en los trminos y plazos sealados por la ley 791 de 2002, segn el
articulo 1 de la ley 1183 de 2008, as como se apoya en el cdigo civil en su artculo 981, en la
ley 258 de 1996 articulo 3o.
* La posesin tambin se puede ver viciada de diferentes maneras.

Vicios de la posesin
En la legislacin colombiana, son posesiones viciosas las que son de manera violenta y
clandestina (artculo 771 cdigo civil), como concepto se entiende como la realizacin
indebida o defectuosa de la institucin, que en este caso es la posesin.

Efectos:
En el derecho comparado, una posesin viciosa no es una verdadera posesin, debido
a que implica que al haber un vicio, haya un verdadero dueo u otro poseedor.
Cuando una posesin este viciada es ineficaz y por ende, no puede tener una
finalidad prescriptora.

Agregacin de posesiones
Es fenmeno jurdico en el cual, una cadena ininterrumpida de posesiones dan lugar a la
prescripcin adquisitiva. Para su procedencia es necesario dos condiciones: un vinculo entre
el actual poseedor y sus antecesores, y que la suma de las posesiones sean adems de
ciertas, ininterrumpidas. La suma de posesiones puede dar lugar a la prescripcin adquisitiva
cuando estas superen el termino de manera ininterrumpida, de manera pacfica y pblica.
Efectos de la agregacin de posesiones : Cuando la suma de posesiones supere el termino
de la prescripcin adquisitiva, el poseedor pasa a ser propietario con todas las consecuencias
jurdicas que este titulo conlleva.

Perdida de la posesin

Se da cuando se pierden uno de los dos elementos (animus o corpus), cuando la cosa quede
por fuera del comercio, cuando un verdadero propietario ejerce su derecho.
Efectos:
El poseedor pierde los derechos que tiene sobre la cosa puede intentar recuperara por medio
de accin de tutela, acciones posesorias recuperatorias. Cesa la prescripcin adquisitiva.

Proteccin legal de la posesin

Acciones posesorias: conservatorias y recuperatorias.
Solo se pueden ejercer sobre cosas susceptibles de adquirirse por prescripcin, el titular de la
accin es el poseedor. Prescriben en un ao a partir del acto de turbacin del cual trata la
accin conservatoria, y de un ao a partir de que el poseedor ha perdido la posesin. El titular
de la accin posesoria tiene que haber sido poseedor ininterrumpidamente y tranquilamente
por un ao completo para poder ejercer acciones. (artculo 974)
Las acciones conservatorias son aquellas que sirven para conservar la posesin, es decir se
ejercen antes de que haya perdida del derecho.
Las acciones recuperatorias son aquellas que se dan cuando el titular ya perdi la posesin y
quiere recuperarla.
Accin de despojo: se da cuando a un poseedor le quitan un inmueble sin su
consentimiento, es decir es despojado de su terreno. Para esta situacin puede pedir que se
le restablezcan sus cosas en el estado en el que estaban antes del despojo, el derecho
prescribe en 6 meses y una vez que se le hayan restablecido las cosas, puede intentar las
acciones posesorias que correspondan. El poseedor debe probar que hubo ciertamente un
despojo violento.

Acciones que amparan la posesin

Las acciones posesorias especiales: denuncia de obra nueva, denuncia de obra ruinosa.
Concepto: son acciones especiales aparte de las acciones posesorias comunes, entre ellas
esta la accin de denuncia de obra nueva, que prohbe la construccin de obras nuevas que
se quieran construir en un terreno en el que est la posesin, y la accin de denuncia de obra

ruinosa o querella por amenaza de ruina (art. 988), que da lugar a ella cuando la ruina de un
edificio vecino amenace con causarle perjuicio, y para esto el poseedor puede pedir que se
derrumbe el edificio ruinoso o que se repare. Prescriben al termino de un ao.
El fin u objeto: garantizar los derechos del poseedor en cuanto se vean amenazados.
Requisitos: que las condiciones de obra nueva o ruinosa se den como lo estn consagradas
en la ley, que no haya transcurrido el trmino para que prescriba la accin, cuando haya lugar
a reparacin de un edificio deber conservar la forma y dimensiones del antiguo edificio en
todas sus partes, a menos de que alterarlas fueran a precaver el peligro (art. 989).

Titulo - Modo

Fuentesdelasobligaciones

Lafuentedeobligacionessedivideencuatroesquemas.Laprimeraesaquellafuentedelateoraclsica,
lasegundadelateoradeJosserand,laterceraladoctrinaactualylacuarta,elenriquecimientosinjusta
causa.Encuantoalateoraclsica,lasfuentesdelasobligacionesestnestipuladasdentrodenuestro
CdigoCivilenlosartculos666,1494y2302,loscualesfueronsustituidosporelartculo34delaley
57 1887. Dentro de esta teora, las obligacionesconstan del contrato, el cuasicontrato, eldeliro, el
cuasidelitoylaley.Elcontratotratadeaqueldondeapartirdelconsentimientodelaspartes,surgela
creacindeobligaciones.Elcuasicontratosurgeapartirdeunhechovoluntarioylcito,sinqueprevio
acuerdodelaspersonasquelollevanacabo.Algunosejemplosdeesteserian,lacomunidad,laagencia
oficiosayelpagodelonodebido.Eldelitosedefinecomoaquelhechoilcitocometidoparacausar
dao. El cuasidelito se determina por el hecho ilcito efectuado por el sujeto bajo su impericia o
imprudencia,sinvoluntaddecausardao,peroqueloobligaaresarcireldaocausado.

EncuantoalaTeoradeJosserand,estasealaalasfuentesdelas
obligacionescomolosactosjurdicos,elenriquecimientoilcito,losactosilcitos,yaleyenciertos
casos.Losactosjurdicossonaquellosquesedescribenenloscompromisosunilateralesdevoluntady
enloscontratos.Elenriquecimientoilcito,definidodentrodelCdigoCivilensusartculos2308,2309,
2310y2311,comoelactoespecificonodeterminadoenlaleypararecuperarloperdido,dondeelsujeto
seenriquecesupatrimonioacostasdeotroquesufreelempobrecimiento.Dentrodeloanteriorse
encuentran,elpagodelonodebidoylagestindenegociosajenos.Losactosilcitosconstandelos
delitosyloscuasidelitos.Laley,segnJosserand,constituyeunafuentedeobligacionesenloscasosde
usufructolegaldelospadresdefamiliasobrelosbienesdelhijo.
Estipuladosenlosartculos1494y34delaley57de1887denuestroCdigoCivil,lasfuentesdelas
obligaciones de la doctrina actual son los declarados por el derecho romano como el contrato,
cuasicontrato,delito,cuasidelitoylaley,peroqueporcuestionesdemejorcompresin,hoyendase
nombraalcontratocomoactojurdicoylaleycomociertosestadosdehechoodederechosusceptibles
deengendrarunaobligacin.Laexpresin"actojurdico"seaplicaparapoderascomprenderdentro
ellolasdeclaracionesbilateralesyunilateralesdevoluntad,yaqueenloscontratosseincluyenestas
manifestaciones.

Laagenciaoficiosa,elpagodelonodebidoylapropiedad,figuras
delcuasicontratoenelderechoromano,seencuentrandentrodeinstitucionesjurdicasdistintashoyen
da.Lasdosprimerasseubicanahoraenlainstitucindelenriquecimientosincausa,ylacomunidaden
lapropiedad.Eldelitoycuasidelitosejuntanparaformarlafuentedeobligacionesdehechosilcitos.Se
creaestaexpresinparadeterminarlasobligacionesnosoloporactosculposos,sinotambinaquellos
queocurrensinvoluntaddelsujetodecausardao,peroquedeberesarcirlos.Yaquelaleyeslacausa
remotadetodaadquisicin,nofuenteinmediataparaadquirirderechosreales,suexpresinsecambiaa
laqueseconoceactualmente.

Elenriquecimientosincausa,hasidotanimportanteenelestudiode
obligaciones, que actualmente se considera como fuente de estas. Mencionado en la jurisprudencia
dentrodelassentenciasdelaCorteSupremadeJusticiadesde1933,laley153de1887yenelartculo
831 del Cdigo de Comercio. Los elementos que lo constituye son que, primero exista un
enriquecimientodeunladoyunempobrecimientodelotro,segundoqueelafectadonotengaaccin
paraobtenerelreembolso,terceroquenoexistacausajustadelenriquecimientoycuartoquelaaccin
deenriquecimientonotengaobstculouoposicinlegal.

Tituloymodo

SegnelprofesorJosJ.Gmez,eltituloconstadedoselementosprincipales.Elprimerosonlosactos
jurdicosdelhombrequeponenenfuncionamientolasfuentes,yasgenerarobligaciones.Elsegundo,
sonaquelloscasosdondelaleymismaautorizalaadquisicindelderecho.Algunosejemplosserian,el

contratodetrabajoentreunempleadoryuntrabajador.Tambinundelitocomoelhurto,yporltimoel
enriquecimientosincausaporejemploenelpagodelonodebido.

Elmodoesaquellamaneraoformajurdicadeejecutaro

realizar el titulo

deobligaciones.Ejemplosdeesteserian,enelcontrato
cumplimiento de las obligaciones, por parte del

de trabajo, el
trabajador la

prestacin del servicio y del empleador el pago del

salario como
contraprestacindeeste.Eneldelitodehurto,laobligacindeldelincuenteenpagarsucondenadentro
delacrcelporejemplo,yenelenriquecimientosincausa,laobligacinderesarcirlosdaoscausados,
por los gastos realizados en un patrimonio ajeno sin autorizacin, como se presenta en la agencia
oficiosa.

Existendiferentesteorasalrespectodelacoexistenciadelttuloymodo,dondealgunaslarechazany
algunaslaaceptan.Enestaoportunidad,veremoscmodifierenestasideologasporpases.Lateora
francesaodelconsensualismo,niegalacoexistenciadeambos,yaqueelsolotituloessuficientepara
adquirirunderechoreal.Elconsentimientodelaspartesperfeccionalaobligacin,siendoelmodouna
simpleejecucindeesta.Enlateoraalemanaodelnegocioabstracto,serechazaestacoexistencia,
siendo el modo lo ms importante en la adquisicin del derecho real, donde el titulo no cobra
trascendencia.Adems,elmodoconstadedoscircunstancias,laprimerasiendoelacuerdoreal,donde
setransmiteelderechorealduranteunactoabstracto,ylasegundaenlaentregatratndosedemuebleso
lainscripcingrandotedeinmuebles.
Encuantoalasteorasqueaceptansucoexistencia,enChile,eljuristaSomarrivaUndurraga,declara
queseaceptanicamenteenlatradicin.Basndoseenelartculo745delCdigoCivil,comprendeuna
valida tradicin, a partir de un titulo previo de transferencia del dominio. En Colombia, como en
HolandaySuiza,paraadquirirunderechoreal,necesariamentesedebenpresenciareltituloyelmodo.
Estosdos,demaneraindependiente,nolleganasersuficientesparalaadquisicin.
Existencasos,enmodosdeadquirireldominio,dondelafuenteyeltituloseencuentrandentrodela
mismaley,facultandoalhombredeadquirirdirectamenteeldominio.Losmodossondelaprescripcin,
ocupacinoaccesin,dondeporejemploseraelcasodePedroqueesdueodeunafinca,yaunrbol
dentrode su predio lecrecenmanzanas. Lafuenteytitulode lasmanzanas seobtienenapartdel
artculo713delCdigoCivil(ley),yelmodoserialaaccesin.

La clasificacin de ttulos se divide en

cincocategoras,ladeconstitutivosotraslaticiosjustoseinjustos,gratuitosuonerosos,singulareso
universales y atributivos o declarativos. Los ttulos constitutivos son aquellos que por s solos se
adquiereelderechorealdedominio.Apesardequeenalgunosartculossenoteestafigura,ennuestro
derechonosepresentasta,yaquesenecesitalacoexistenciaconelmodoparaadquirir.Seentienden
entonceslosttuloscomoaquelquebrindalaposibilidaddeadquirireldominioposteriormenteatravs
delmodo.Losttulostraslaticiosserianentonces,ladenominacincorrectaquedebetenereltitulo,
siendocomoloindicaelautoValenciaZea,unindicadordelasfuentesdelatradicinynodela
propiedad.
Lasegundaclasificacindelosttulos,sonlosdejustoseinjustos.Losttulosjustosolegales,son
aquellosquesonaptosparacrearelderecho,alcumplircontodaslasexigenciasrequeridasenlaley.En
nuestroderecho,eljustotitulovadelamanoconelconceptodeposesinregular,ylosrequisitospara
suexistenciasonque,primeroseaatributivodedominio(aptoparaadquirireldominio),segundoque
seaverdadero(queexistarealmente)yterceroqueseavalido(quenoseanulo).Elartculo766delC.C.
decretaalttuloinjustocomoaquelquecumpleconlosrequisitoslegales.Algunosejemplossonlos
mencionadosenlosartculos1502,queindica"elfalsificado"ynumeral4delartculo766,queexpresa
eltituloinjustootorgadoporunapersonaencalidaddemandatarioorepresentantelegaldeotrasin
serlo.
LosttulosgratuitosuonerosossondegranimportanciaencasostalescomolaaccinPaulinaoenla
sociedadconyugal,teniendoencuentalanecesidaddeestaclasificacinparadeterminarlaadquisicin
dedominiosporalgunadelaspartes.Losttulosgratuitossonaquellosquenoconllevaaunreparto
econmicodeladquirente,perosieltituloprovocaalaspartesunacargapecuniaria,seriaoneroso.La
cuartaclasificacindelosttulosesladesingularesouniversales.
Losttulossingularessepresentancuandoseadquierencosasdeespecieocuerpociertoocosasde
gnero,ylosuniversalesaparecencuandosetransmitentodoslosbienesounapartedeellosdeuna
personaaotra.Laltimaclasificacindettulostratadeaquellosqueson,atributivosporsuposibilidad
quebrindandeadquirireldominio,ydeclarativosporsulimitacinadeclararunderechopreexistente.

Lasclasesdemodossonsolotres,losoriginariosyderivados,lossingularesyuniversalesylosgratuitos
uonerosos.Losmodosoriginariossonlosquesepresentanendoscasos,cuandoelobjetonohatenido
dominiopreviooquehabindolotenido,nohubounatransferenciavoluntariadesudueoanterior,
como por ejemplo lo que sucede en la accesin. Los modos derivados son los que transfieren la
propiedadapartirdeunasucesin,yaseajurdicacomolatradicinoporcausademuerteporejemplo.
Ladeterminacindemodossingularesyuniversales,dependedelaclasificacindelttulocomotales.Si
eltituloessingular,elmodoporendeseriasingulartambin,eigual,enteconlaclasificacinuniversal.
Laclasificacindemodosgratuitosuonerosos,sondevitalimportanciaparaelderechomercantil,
dondesedeterminacomomercantilatodasaquellasadquisicionesdebienesatitulooneroso,parapoder
enajenarlos.Siendoas,losmodosgratuitoscuandoseadquiereporprescripcinporejemplo.

Esimportantemencionarquenoesposibleadquirirunderechorealdiferentealapropiedadpormedio
delaocupacinolaaccesinpuescomolodefineelcdigocivilenlosartculos685y715delCdigo
Civil,tantolaocupacincomolaaccesinsonformasdeadquirireldominiosobreciertosbienesque
cumplenunaseriederequisitos.
Sinembargo,paraelcasodelatradicinosucesinporcausademuertenosucedelosmismopuesestos
s contemplan la posibilidad de adquirir no solo el dominio sino dems derechos reales e incluso
personales.

SegnelArtculo2520delCdigoCivilenuncia:Laomisindeactosdemerafacultad,ylamera
toleranciadeactosdequenoresultagravamen,noconfierenposesin,nidanfundamentoaprescripcin
alguna.Delmismomodo,elquetoleraqueelganadodesuvecinotransiteporsustierraseriales,o
pasteenellas,noporesoseimponelaservidumbredetrnsitoodepasto.

LosArtculos881y882delCdigoCivildefinenlasservidumbresdiscontinuaseinaparentes.
En conclusin no se puede adquirir por prescripcin adquisitiva las servidumbres discontinuas e
inaparentesporquenoestnconstituidascomotal,nohaysealdelasmismasnicontinuidadensuuso.
Tambin,esnecesarioestablecerquenosepuedeadquirirporprescripcinsobreunderechoquenose
tienecertezaqueseposee.

Tampocosepuedeadquirirlapropiedadporvariosmodosalmismotiempo,loanteriorquedexpuesto
enunaprovidenciadelaCorteSupremadeJusticiadel3deJuliode1979enelqueexpusoquesibien
eraposiblequeseadquirieralapropiedadporvariosmodosalmismotiempoimplicaraunaredundancia
sureclamacinpuestoqueenelcasodelaprescripcinsolosepuedealegarlaposesinsobreunbien
ajenoynosobreunopropioyesilgicoqueseinicieuntrmitedepertenenciadeunbienqueyase
encuentraenelpatrimoniopropio.
EldoctrinanteVelsquezJaramilloilustramuybienlaanterioraseveracinconlasiguientefrase:El
dominiotieneporsuenssupropiapurezaobtenidaatravsdeunttuloyunmodoynonecesita
aditamentospurificadoresdeotromododeadquirir.

Acciones Especiales

Accinreivindicatoria
"Lareivindicacinoaccindedominio,eslaquetieneeldueodeunacosasingular,dequenoesten
posesin,paraqueelposeedordeellaseacondenadoarestituirla"[1]
Laaccinreivindicatoriasebasaenelderechoreal,esdecir,eselderechoquesetienesobreunbien,
estocumplefundamentosqueestablecenloselementosdelaaccin,loquerequieresta,esprobarquien
eselactualposeedordelbien,puescontraelsedirigelaaccin,noimportacuantotiempolohayatenido
ensupoder,sinoqueenelmomentodesolitarialotiene."Laaccinreivindicatoriaesunaaccinreal
quetieneeltitulardeunderechorealprincipal,oelposeedorregular,pararecuperarunacosasingularo
suvalorpecuniarioenmanosdequienlatengaensupoder"[2]

Existencuatropuntosfundamentalesquedebenprobarseparadarselareivindicacin:
Eldominiodelacosaporpartedelactor.
Laposesindelacosaporpartedeldemandado.
Identificacindelacosareivindicada.
Cosasingularreivindicableocuotadeterminadadecosasingular.
Puede reivindicar el propietario pleno de una cosa singular, pero tambin lo puede hacer el nudo
propietario,elpropietariofiduciario,elcopropietarioenlacuotadeterminadaquelecorresponde,el
poseedorregularenaccinpubliciana,elusuarioyelhabitador.[3]
Laaccinvadirigida(deacuerdoconelcdigocivilcolombiano)"laaccindedominiosedirige
contraelactualposeedor"[4]

Prestacionesmutuas
Producidalasentenciadereivindicacinentreelposeedorvencidoyelreivindicante,debenliquidarse
ciertasprestacionesopagosenformarecproca.Unasa favordelreivindicadory otras afavordel
poseedorvencido.
Laequidadconstituyelaraznfundamentalparaelestablecimientodelasprestacionesmutuasentreel
reivindicanteyelposeedorvencido.[5]

Prestacionesdelreivindicadorenfavordelposeedorvencido

Consisteenelpagodemejorasefectuadasporelposeedorvencidoyenlosgastosordinariosrealizados
porlaobtencindelosfrutos.
Estasmejorasseestablecenentresformas:
Mejorasnecesarias:puestoquesonorientadasparalaconservacindelacosa,sinoserealizanlacosa
puedeperderse.
Mejorastiles:lasmejorastilessonlasqueaumentanelvalordelacosa,paraestosedebedistinguirla
buenaomalafedelposeedor,puessiobrdebuenafetienederechoalpagodelasmejoras.
Mejorasvoluptuarias.
Sonlasqueconsistenenmejorasdelujoyrecreo,comojardines,miradores,fuentes,cascadas,sonlas
quenoaumentanelvalorvenaldelacosaoloaumentanparcialmente.
Elpropietarionoestaobligadoapagarestoyaseaelposeedordebuenaomalafe.[6]

Accinposesoria
"Lasaccionesposesoriastienenporobjetoconservarorecuperarlaposesindebienesraces,ode
derechosrealesconstituidosenellos."

Caractersticas:
Sonaccionesinmuebles:Protegenlaposesinsobrebienesracesoderechosconstituidossobre
ellos.(C.Cart.667972)
Son acciones que protegen un derecho probable de propiedad y se orientan a recuperar o
mantenerlaposesin.
Enelejerciciodelasaccionesposesoriassolosediscuteysepruebalaposesinmaterial,yno
setomaencuentaeldominio"(C.C,art.979)
Nopuedenaplicarsetalesaccionesrespectodebienesoderechosimprescriptibles,comodeuso
pblico,losfiscales,ylasservidumbresdiscontinuasoaparentes.[7]
Suejercicio impidequelosparticulareshaganjusticiaporsuspropios medios,mediantela
aplicacindeunprocedimientorpidoyabreviado.[8]
Lasaccionesposesoriassondenaturalezapersonalyenotroscasossonaccionesderivadasdel
hechodelaposesin.
Slopuedeninstaurarseporelposeedor.
Laposesineslapruebamaterial.
Prescripcindelaaccin.
"Lasaccionesposesoriasprescribenenunaocontadoapartirdelactodeturbacinsisetrata
deaccinparaconservarlaposesin,ylasquetiendenarecuperarlaapartirdeunaocontadodesde
queelposeedoranteriorlahaperdido."[9]

AccinNegatoria

"Esunaaccinjudicialdenaturalezareal,declarativaydecarcternegativo,envirtuddelacualel
titulardeunderechorealdepropiedadpretendeladeclaracinjudicialdequeuntercerocarecedeun
derechotambinrealsobrelamismacosa."[10]

Caractersticas:
Esdeclarativa:selimitaaladeclaracindeunasituacinjurdicapreexistente.
Implicaelenfrentamientoentredosderechosreales.
Estaaccinlapuedenemprenderelpropietariodelinmueble,elposeedorattulodedueo,eltitularde
underechorealsobreelinmueble,estaaccinvadirigidacontracualquieraquepretendatenerderechos
realessobreelbien.Laaccinnegatoriatienecomoobjetoconseguirladeclaracinjudicialdequeun
inmueblenoseencuentragravadoconunderechorealolareduccindeesegravamen,conseguirla
demolicin de obras o seales que importen gravmenes, conseguir que caucione el demandado el
respetoalalibertaddelinmuebleyconseguirelpagodelosdaosyperjuicios.[11]

Accinconfesoria
Laaccinconfesoriabuscaelestablecimientooimposicindeunaservidumbrealacualseoponeel
propietariodelprediosirviente.Esunaaccindecontenidodeclarativopuestoqueeljuezdeclarala
existenciadeloshechosquelesirvendesoporte.[12]
Enestaaccinlaspartessoneldueodelprediosirvientedebedarelpasoparalaextensinformay
ejerciciodelaservidumbre,puesambaspartesestndeacuerdoenelgravamenperodifierenenlo
anterior.