AYUNTAMIENTO DE MADRID

Ordenanzas municipales

Ordenanza de instalacin de ascensores en fachada de edificios construidos de

uso residencial
Marginal: ANM 2014\24
Tipo de Disposicin: Ordenanzas municipales
Fecha de Disposicin: 25/06/2014
Publicaciones:
- BO. Ayuntamiento de Madrid 30/06/2014 num. 7197 pag. 23 - 26
- BO. Comunidad de Madrid 12/07/2014 num. 164 pag. Pg. 59 y ss

AYUNTAMIENTO DE MADRID

El Pleno del Ayuntamiento, en sesin ordinaria celebrada el da 25 de junio de 2014, adopt el siguiente acuerdo:
"Primero. Aprobar la Ordenanza de instalacin de ascensores en fachada de edificios construidos de uso
residencial, que se acompaa al presente Acuerdo.
Segundo. Publicar en el "Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid" este Acuerdo y el texto de la Ordenanza que
constituye su objeto".
En cumplimiento de lo dispuesto en el artculo 48.3 e) de la Ley 22/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de
Rgimen Especial de Madrid, se procede a la publicacin del texto aprobado.
Lo que se hace pblico para general conocimiento, advirtindose que dicho acuerdo agota la va administrativa,
pudindose interponer contra el mismo, en el plazo de dos meses, contados desde el da siguiente al de la
publicacin de este anuncio en el Boletn Oficial de la Comunidad de Madrid, recurso contencioso-administrativo
ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 10 y 46.1 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdiccin
Contencioso-administrativa, sin perjuicio de cualquier otro que se estime oportuno.
Madrid, a 25 de junio de 2014.- El Secretario General del Pleno, Federico Andrs Lpez de la Riva Carrasco.
PREMBULO
Por Acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid, de 2 de octubre de 2008, se aprob
definitivamente la Modificacin Puntual de Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997, afectando a
los artculos 7.8.3.5 y 7.14.5.3, para posibilitar la implantacin de torres de ascensores en edificios construidos, de
uso residencial, ocupando espacios pblicos (va pblica o zona verde).
Esta modificacin ha supuesto un gran avance en materia de accesibilidad, al dar respuesta a determinados
aspectos que no estaban contemplados en el Plan General, incrementando en consecuencia la calidad de vida de
los habitantes de la ciudad de Madrid y, en especial, de las personas en situacin de discapacidad transitoria o
permanente. Con ella se da respuesta a los problemas que se haban puesto de manifiesto en relacin con los
edificios ya construidos carentes de ascensor o bien con ascensores que no renen las condiciones de
accesibilidad universal por resultar tcnicamente imposible resolver los problemas de accesibilidad en su interior,
haciendo necesaria la implantacin de torres de ascensores adosadas a las fachadas de los mismos ocupando
dominio pblico, con la exclusiva finalidad de subsanar dicha carencia.
El nuevo marco urbanstico que se genera con la Modificacin Puntual del Plan General remite a una ordenanza
particular la regulacin pormenorizada de las condiciones tcnicas y urbansticas que deben observarse para la
correcta implantacin de las torres de ascensores ocupando dominio pblico. Asimismo, se hace preciso regular
un cauce procedimental que garantice un tratamiento comn de este tipo de solicitudes, en el que adems se
articulen jurdicamente los criterios comunes, derivados de la normativa vigente en materia de accesibilidad, a
aplicar por los servicios tcnicos municipales, para lograr el cumplimiento de la finalidad perseguida con la
Modificacin Puntual del Plan General, as como de la homogeneidad y seguridad jurdica exigible en la obtencin
de las autorizaciones administrativas necesarias.
La ordenanza presenta tres objetivos bsicos. El primero, es incorporar las previsiones normativas producidas con
posterioridad a la aprobacin de la Modificacin Puntual del Plan General a travs del Real Decreto 173/2010, de
19 de febrero, por el que se modifica el Cdigo Tcnico de la Edificacin, aprobado por el Real Decreto 314/2006,
de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad (DB-SUA y
DB-SI), Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento tcnico de condiciones
bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y la
Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin Urbanas. El segundo, concretar las
condiciones particulares que son de aplicacin a la instalacin de estas torres de ascensores, en el marco de la
referida normativa y, especialmente, en el de las normas urbansticas. Y por ltimo, delimitar el cauce formal para
la tramitacin de las solicitudes, para asegurar una actuacin uniforme por parte de los servicios municipales que

AYUNTAMIENTO DE MADRID

redunde en eficacia y agilidad, y ofrecer a los particulares un marco de referencia que dote de suficiente seguridad
jurdica a este tipo de actuaciones.
Las especificaciones tcnicas y urbansticas recogidas en la reciente normativa y que favorecen la implantacin de
las torres de ascensores, se incorporan a la presente ordenanza de una manera coherente y sistemtica de forma
que tanto los solicitantes de las correspondientes autorizaciones como los servicios del Ayuntamiento de Madrid
podrn proceder a su aplicacin de forma sencilla e inequvoca.
En primer trmino, se incorporan las previsiones de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitacin, Regeneracin
y Renovacin Urbanas (en similares trminos que lo haca la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economa Sostenible,
a la cual sustituye en estos aspectos), que permite la ocupacin de superficies de espacios libres o de dominio
pblico que resulten indispensables para la instalacin de ascensores u otros elementos as como las superficies
comunes de uso privado cuando no resulte viable, tcnica o econmicamente, ninguna otra solucin en las zonas
comunes de la propia edificacin para garantizar la accesibilidad universal, y siempre que se asegure la
funcionalidad de los espacios libres, dotaciones pblicas y dems elementos de dominio pblico.
Para garantizar esta regla legal, la ley permite que estas superficies no computen a efectos de volumen edificable,
ni de distancias mnimas a linderos, a otras edificaciones o a la va pblica o alineaciones, por lo que el presente
texto normativo, en consonancia con nuestro vigente Plan General de Ordenacin Urbana, recoge esta posibilidad
que ser de utilidad cuando no haya otra forma de resolver la accesibilidad universal, determinando que no sern
de aplicacin las condiciones de posicin de las edificaciones en las parcelas. Asimismo, se incorporan las reglas
previstas en el artculo 10.1 y 3 as como en el artculo 12.1 b) de la misma, en cuanto al efecto automtico que
comportara la concesin de la licencia urbanstica de la instalacin de la torre de ascensor en relacin con la
legitimacin de la ocupacin del dominio pblico imprescindible para ello por el tiempo en que se mantenga la
edificacin.
En relacin con los itinerarios peatonales en las zonas urbanas consolidadas, la Orden VIV/561/2010, de 1 de
febrero, por la que se desarrolla el documento tcnico de condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin
para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados, permite de forma excepcional que, siendo el
itinerario accesible y en las condiciones previstas por la normativa autonmica, se hagan estrechamientos
puntuales siempre que la anchura libre de paso resultante no sea inferior a 1,50 metros. Ello, unido a la posibilidad
reconocida en la misma orden de plantear soluciones alternativas cuando no sea posible el cumplimiento de
alguna de las condiciones en ella establecidas, justifica fijar una anchura mnima que garantice su mxima
accesibilidad, por lo que se ha optado por aplicar el Decreto del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid,
13/2007, de 15 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento Tcnico de Desarrollo en materia de Promocin de
la Accesibilidad y Supresin de Barreras Arquitectnicas, en cuya virtud se prev una anchura mnima en los
itinerarios adaptados de 1,20 metros.
Desde un punto de vista de la salvaguarda de la esttica urbana, se ha pretendido que el impacto en el entorno
que pueden llegar a tener estas torres de ascensores sea el menor posible, para lo que, en cumplimiento de lo
previsto en las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana, relativas a la salvaguarda de la
esttica urbana, se exige que los acabados exteriores sean acordes con los materiales y texturas de las
edificaciones existentes y que sean duraderos e integrados con el entorno, cuidando especialmente los
encuentros con la pavimentacin, la solucin de evacuacin de aguas, su conexin con la red existente e
impidiendo que este tipo de actuaciones resulten antiestticas, inconvenientes, o lesivas para la imagen de la
ciudad.
Asimismo y dentro del mismo objetivo de salvaguarda del medio ambiente urbano, se prev la necesidad de un
informe especfico para los supuestos en los que la torre de ascensor se plantee sobre la fachada de edificios
incluidos en conjuntos de edificios de similares caractersticas, cuya delimitacin se realiza tras un anlisis que se
basa tanto en la tipologa de los edificios potencialmente afectados como en la configuracin exterior de las
fachadas y composicin de los huecos de las mismas, as como en la disposicin del portal de acceso a cada uno
de los edificios y el trazado de la escalera de comunicacin.

AYUNTAMIENTO DE MADRID

Los remates de ejecucin de obras de urbanizacin que sea necesario realizar en el espacio pblico, tales como
pavimentado, peldaeado, bordillos, etc., se realizarn con materiales de idnticas caractersticas a los existentes,
tal y como establece la Ordenanza de Diseo y Gestin de Obras en la Va Pblica, de 31 de mayo de 2006.
Pero no slo se pretende proteger la imagen de la ciudad, sino que tambin se reza por el descanso de los
vecinos a quienes se les protege mediante la exigencia de la aplicacin de las determinaciones establecidas en la
Ordenanza de Proteccin contra la Contaminacin Acstica y Trmica, de 25 de febrero de 2011, para la
implantacin de estas torres de ascensores.
A nivel de regulacin jurdica del procedimiento, al calificarse la obra como de reestructuracin y, de acuerdo con
lo previsto en la Ordenanza Municipal de Tramitacin de Licencias Urbansticas, de 23 de diciembre de 2004, debe
tramitarse por el procedimiento ordinario con alguna especialidad por razn de la materia, como es la exigencia de
determinados informes a diferentes reas de Gobierno en virtud del reparto competencial en las distintas materias
afectadas o la presentacin de una documentacin ms especfica.
Asimismo, se contempla la exigencia de incorporar una serie de prescripciones en la licencia urbanstica con el fin
de no retrasar ni obstaculizar innecesariamente la tramitacin de la misma, por permanecer a la espera de la
conformidad tcnica de las compaas suministradoras de servicios urbanos en relacin con la modificacin o
desvo de sus servicios, las cuales en multitud de ocasiones no la dan sin que exista un acto administrativo previo
que lo avale. De esta manera se posibilita que el particular solicite directamente a las correspondientes empresas
las obras precisas para la modificacin de las redes de servicios afectados, garantizando que sta se ejecute de
manera adecuada.
De la reciente normativa de aplicacin a esta materia subyace la pretensin de favorecer la accesibilidad universal
sin distinguir el suelo, ni por su destino ni por su titularidad. En consecuencia, la ordenanza recoge una disposicin
adicional que incorpora la posibilidad de implantar estas torres de ascensores sobre espacios libres privados, a las
que se les aplicarn las condiciones generales establecidas para las torres de ascensores en espacio pblico.
TTULO I. Disposiciones generales
Artculo 1. Objeto y mbito de aplicacin.
Esta ordenanza regula las condiciones tcnicas, urbansticas, administrativas y procedimentales que deben
cumplirse para la instalacin de torres de ascensores en el exterior de edificios construidos de uso residencial,
carentes de instalacin de ascensor o que dispongan de ascensor que no rena las condiciones de accesibilidad,
ocupando mbitos de zona verde o de va pblica en los supuestos regulados en los artculos 7.8.3.5 y 7.14.5.3,
respectivamente, de las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997.
Artculo 2. Rgimen jurdico.
La instalacin de ascensores en fachadas de edificios construidos de uso residencial se rige por lo dispuesto en la
presente Ordenanza, mediante la cual se aplican en el mbito del Ayuntamiento de Madrid, las previsiones que
sobre esta materia se contienen en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitacin, Regeneracin y Renovacin
Urbanas y en la legislacin general en materia de ordenacin urbanstica, de edificacin y patrimonio de las
Administraciones Pblicas.
En lo no previsto en esta ordenanza respecto al procedimiento de tramitacin de licencias, se estar a lo dispuesto
en la Ordenanza Municipal de Tramitacin de Licencias Urbansticas, de 23 de diciembre de 2004 y en la
Ordenanza de Gestin y Diseo de Obras en la Va Pblica, de 31 de mayo de 2006, o normas que las sustituyan.
Artculo 3. Concepto urbanstico de torre de ascensor.
A los efectos de esta ordenanza, tiene la consideracin de torre de ascensor la construccin o instalacin
integrada por el espacio necesario para la maquinaria y el recinto o espacio vertical por donde se desplaza el
camarn del ascensor, las plataformas de embarque y desembarque del mismo, as como las superficies

AYUNTAMIENTO DE MADRID

complementarias que, en su caso, fuera imprescindible disponer para establecer la comunicacin entre dichas
plataformas y el ncleo de comunicacin vertical resultante de la actuacin.
Las torres de ascensores no computan a efectos de edificabilidad, ocupacin y volumen, ni suponen alteracin de
la calificacin del suelo en el que se implantan.
La instalacin de torres de ascensores en el exterior de edificios ocupando zonas verdes y vas pblicas,
constituye una obra de reestructuracin.
Artculo 4. Condiciones jurdicas para la implantacin de torres de ascensores.
1. La instalacin de torres de ascensores en las condiciones previstas por los artculos 7.8.3.5 y 7.14.5.3, de las
Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997, est sujeta a la obtencin de
licencia urbanstica, que se otorgar salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de terceros, y que incluir, en el
caso de que la instalacin de la torre de ascensor sea urbansticamente viable, la ocupacin y utilizacin de la
porcin de zona verde o va pblica estrictamente necesaria para la instalacin de la torre de ascensor.
2. Se considerarn dominio pblico, a los efectos de esta ordenanza, los siguientes supuestos:
Suelo demanial de titularidad y uso pblico inscrito en el correspondiente Registro de la Propiedad.
Suelos patrimoniales adscritos a un uso o servicio pblico por ms de 30 aos, conforme a lo establecido en la Ley
33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Publicas.
Suelos de dominio y uso pblico de acuerdo con los requisitos establecidos en los Captulos I y II de la Ordenanza
sobre Uso y Conservacin de Espacios Libres, de 29 de junio de 1984.
TTULO II. Condiciones generales de instalacin
Artculo 5. Justificacin y condiciones del emplazamiento.
Slo podr autorizarse la instalacin de torres de ascensores ocupando zonas verdes o vas pblicas colindantes
con edificios construidos de uso residencial, adosadas a las fachadas de estos ltimos, cuando en la solicitud de
licencia se justifique que, por las caractersticas concretas del edificio en el que se pretende implantar,
garantizando la accesibilidad universal, constituye la nica solucin tcnica o econmicamente viable para la
subsanacin de dicha carencia sin afectar, en el caso de residencial colectivo, ni a viviendas ni a locales. Todo ello
en congruencia con el mantenimiento de la edificacin y siempre que no se derive de la misma deterioro
significativo de la funcionalidad y calidad urbana del espacio pblico afectado y de las redes e infraestructuras y
servicios urbanos que, en su caso, discurran por las mismas.
La solucin adoptada deber estar formalmente integrada con la fachada del edificio en lo referente a la forma y
dimensiones de la torre de ascensor y de los materiales empleados, no siendo admisible la instalacin de ningn
cuarto de mquinas en planta baja que suponga un incremento de ocupacin ni afecte a la solucin de la
accesibilidad del edificio. Los servicios urbanos debern ser retranqueados en su totalidad fuera del espacio
ocupado por la instalacin de la torre de ascensor.
No sern de aplicacin a las torres de ascensor las condiciones de posicin de la edificacin establecidas en las
Normas Urbansticas cuando no resulte viable, tcnica o econmicamente, ninguna otra solucin para garantizar la
accesibilidad universal.
La solucin planteada permitir el correcto funcionamiento del espacio pblico, en relacin con la red viaria, uso
peatonal y accesibilidad, debiendo quedar garantizado, asimismo, el acceso para vehculos de emergencia.
La solucin final para la instalacin de la torre de ascensor en el exterior del edificio respetar un ancho mnimo de
paso de 1,50 metros que, excepcionalmente, podr reducirse a 1,20 metros en aquellos supuestos en los que las
caractersticas del espacio pblico lo hagan inviable.

AYUNTAMIENTO DE MADRID

En todo caso se aplicarn las medidas de sealizacin establecidas en la vigente normativa en materia de
accesibilidad.
Artculo 6. Seguridad de utilizacin y accesibilidad y seguridad en caso de incendio.
Con el fin de garantizar la accesibilidad universal, se deber disponer de un itinerario accesible que comunique la
cabina del ascensor tanto con la va o espacio pblico como con las viviendas, segn la definicin establecida en
la normativa vigente en materia de accesibilidad y seguridad en caso de incendios.
Una vez resuelto el itinerario accesible, sern de aplicacin el resto de las condiciones previstas en la normativa
vigente de accesibilidad en los aspectos en los que sea tcnicamente viable su cumplimiento.
En todo caso, las intervenciones en edificios construidos no podrn menoscabar las condiciones de seguridad de
utilizacin y accesibilidad ni las de seguridad en caso de incendio cuando stas sean menos estrictas que las
contempladas en la normativa vigente.
Artculo 7. Condiciones particulares de la instalacin.
Se dotar al ncleo de comunicacin resultante de las condiciones de ventilacin e iluminacin suficientes en
todas las plantas, de acuerdo con lo establecido en el Cdigo Tcnico de la Edificacin.
Los acabados exteriores sern acordes con los materiales y colores de las edificaciones existentes, asimismo
sern duraderos, integrados con el entorno y de aspecto ligero, de tal forma que se genere el menor impacto
visual.
Se dispondr de la instalacin de recogida y evacuacin de aguas pluviales hasta la red pblica de alcantarillado.
No se podr realizar ninguna actuacin que resulte antiesttica, inconveniente o lesiva para la imagen de la ciudad
tales como conductos elctricos, de telecomunicacin, entre otras, apoyados sobre las fachadas del edificio de
forma que sean visibles desde la va pblica, debiendo instalarse bajo molduras, canalizaciones o conductos
integrados en la fachada.
Los remates de ejecucin de obras de urbanizacin que sea necesario realizar en el espacio pblico, tales como
pavimentado, peldaeado, bordillos, entre otros, se realizarn con materiales de idnticas caractersticas a los
existentes, debindose cumplir el Pliego de Condiciones Tcnicas Generales del Ayuntamiento de Madrid para
Obras de Urbanizacin de 1999 y la Normalizacin de Elementos Constructivos para Obras de Urbanizacin de
2002, o documentos que los sustituyan.
La instalacin de la torre de ascensor se ajustar a lo establecido en el artculo 22 de la Ordenanza de Proteccin
contra la Contaminacin Acstica y Trmica, de 25 de febrero de 2011.
TTULO III. Normas sobre procedimiento
Artculo 8. Procedimiento.
La tramitacin de las solicitudes para la instalacin de torres de ascensores se ajustar al procedimiento ordinario
definido en la norma reguladora en materia de tramitacin de licencias urbansticas, con las especialidades
previstas en esta ordenanza.
Artculo 9. Solicitud.
El procedimiento para la instalacin de torres de ascensores se iniciar mediante la presentacin de la solicitud de
licencia urbanstica que se formalizar en el correspondiente modelo normalizado.
Las solicitudes debern ir acompaadas de la documentacin general prevista en el Anexo correspondiente de la
norma reguladora en materia de tramitacin de licencias urbansticas para el procedimiento de licencia de obras
de reestructuracin, teniendo en cuenta la documentacin especfica exigida en el siguiente artculo.

AYUNTAMIENTO DE MADRID

Artculo 10. Documentacin especfica.

1. Ser exigible la siguiente documentacin especfica:
a) Certificado suscrito por el Tcnico redactor del Proyecto en el que se acredite que es la nica solucin
tcnicamente viable, de acuerdo con el artculo 5.1 de esta ordenanza.
b) Proyecto de obras firmado por tcnico competente que incluir las determinaciones y referencias siguientes:
Memoria descriptiva de la solucin adoptada desde el punto de vista urbanstico, constructivo y compositivo.
Reportaje fotogrfico del estado actual del edificio y su entorno y, en caso de edificios protegidos, fotocomposicin
de la imagen final.
Presupuesto total de la actuacin.
Plano a escala suficiente del entorno afectado en el que se grafen los recorridos peatonales y rodados existentes
y se defina la incidencia de la torre de ascensor proyectada sobre los mismos.
Descripcin y planos detallados plasmando la solucin urbanstica adoptada, en caso de que la implantacin de la
torre de ascensor produzca interacciones con la urbanizacin existente o afecte a la vialidad y/o a elementos
urbanos.
Planos del estado actual y reformado de la edificacin en plantas, secciones y alzados.
Memoria, planos y presupuesto que definan el diseo final y las obras necesarias para la reposicin y/o reforma de
la va pblica o zona verde afectada por la actuacin, debiendo respetar las condiciones establecidas en la
Ordenanza de Diseo y Gestin de Obras en la Va Pblica, de 31 de mayo de 2006, indicando los servicios
existentes afectados y la solucin que se propone.
2. Una vez concedida la licencia y previamente a la comunicacin del inicio de obras regulada en el artculo 13 de
esta ordenanza, el solicitante deber aportar, en las dependencias municipales correspondientes, la carta de pago
acreditativa de haber depositado aval o su equivalente metlico en la Tesorera Municipal, conforme a lo
establecido en el artculo 27 de la Ordenanza de Diseo y Gestin de Obras en la Va Pblica.
Artculo 11. Informes.
1. El rgano competente para autorizar la instalacin emitir informe sobre los siguientes aspectos:
Que la instalacin de la torre de ascensor adosada a la fachada y ocupando espacio pblico, es la nica solucin
tcnica o econmicamente viable y que el deterioro en el espacio pblico afectado no es significativo para la
funcionalidad y calidad urbana.
El carcter pblico del espacio en el que se propone instalar el ascensor, de acuerdo con lo regulado en el artculo
4.2 de esta ordenanza.
2. Verificados favorablemente los aspectos anteriores, y slo en este supuesto, el proyecto presentado para la
instalacin de torres de ascensores ser objeto de los siguientes informes preceptivos, segn los casos:
Informe del rea competente en materia de Vas y Espacios Pblicos, cuando la instalacin de la torre de
ascensor deba efectuarse sobre una va pblica, en el que, en todo caso, se incluir la valoracin del coste de
reposicin de la va pblica y de los elementos preexistentes a los efectos de la constitucin del aval para su
reposicin a su estado original.
Informe del rea competente en materia de Medio Ambiente, cuando la instalacin de la torre de ascensor deba
efectuarse sobre una zona verde, en el que, en todo caso, se incluir la valoracin del coste de reposicin de la
zona verde y de los elementos preexistentes a los efectos de la constitucin del aval para su reposicin a su
estado original.

AYUNTAMIENTO DE MADRID

Informe del rea competente en materia de Urbanismo, cuando el edificio construido forme parte de un conjunto
de similares caractersticas, a fin de salvaguardar la unidad del conjunto y el medio ambiente urbano.
El referido informe prescribir que el modelo que se autorice sirva de referencia a instalaciones futuras que se
soliciten en el mismo mbito.
Informe del rea o reas competentes en materia de Seguridad y Movilidad, en los casos en que se incida en el
trfico vial y peatonal as como en el acceso de vehculos de emergencia o a la red de hidrantes o sealizacin.
Informe de la Comisin para la Proteccin del Patrimonio Histrico, Artstico y Natural de la Ciudad de Madrid,
cuando el edificio sobre cuya fachada deba ser adosada la torre de ascensor tenga algn tipo de proteccin,
general o individualizada.
Artculo 12. Resolucin administrativa.
El procedimiento administrativo finalizar con la resolucin sobre la licencia urbanstica, que en caso de ser
favorable, autorizar el emplazamiento, las obras precisas y la instalacin solicitada, incluyendo la ocupacin
privativa del dominio pblico por el tiempo en que se mantenga la edificacin.
En todo caso, la licencia urbanstica contendr como prescripcin los siguientes aspectos:
Obligacin de obtener la conformidad de las empresas suministradoras para la modificacin de las redes de
servicios afectados por la instalacin del ascensor, debiendo dar cumplimiento la solucin final a la Ordenanza de
Diseo y Gestin de Obras en la Va Pblica as como al Pliego de Condiciones Tcnicas Generales del
Ayuntamiento de Madrid para Obras de Urbanizacin de 1999 y la Normalizacin de Elementos Constructivos para
Obras de Urbanizacin de 2002, o documentos que los sustituyan.
El coste de las obras necesarias para el desvo del trazado de los servicios urbanos afectados as como los de
retirada, instalacin o desplazamiento de los elementos preexistentes en la va pblica como mobiliario urbano o
sealizacin, correr a cargo del titular de la licencia.
Artculo 13. Inicio de obras.
El titular de la licencia deber comunicar con una antelacin mnima de 15 das y mediante impreso normalizado,
la fecha de inicio de obra y/o replanteo, adjuntndose a dicha notificacin la documentacin prevista en el artculo
10.2.
Artculo 14. Inspeccin y supervisin de las obras e instalaciones.
El Ayuntamiento de Madrid tendr la facultad de inspeccionar la correcta ejecucin de las obras de instalacin de
la torre de ascensor y supervisar las mismas en los trminos de lo autorizado.
Disposicin adicional nica. Ascensores en suelo privado.
Las disposiciones y condiciones generales de instalacin de torres de ascensores con ocupacin del espacio
pblico reguladas en el Ttulo I y II de esta ordenanza sern de aplicacin a la instalacin de torres de ascensores
en suelos privados, salvo las especficas para ocupacin del espacio pblico, una vez constatada la imposibilidad
tcnica de su instalacin en el interior de la edificacin.
Cuando no sea tcnica o econmicamente viable o, en su caso, incompatible con su grado de proteccin, se
podrn aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan alcanzar el mayor grado de adecuacin a las
condiciones de accesibilidad universal establecidas en el Ttulo II de la ordenanza.
Disposicin final primera. Interpretacin de la ordenanza.
Corresponde al Delegado del rea de Gobierno competente en materia Urbanismo, la coordinacin de las
actuaciones comunes que se realicen para desarrollar la aplicacin de esta ordenanza, as como fijar los criterios

AYUNTAMIENTO DE MADRID

interpretativos que puedan plantearse en este mbito, a travs del Coordinador General competente en materia de
licencias urbansticas asistido por la Comisin Tcnica de Seguimiento e Interpretacin de la Ordenanza Municipal
de Tramitacin de Licencias Urbansticas.
Disposicin final segunda. Publicacin, entrada en vigor y comunicacin.
De conformidad con lo establecido en el artculo 48.3, prrafos e) y f), y en el 54 de la Ley 22/2006, de 4 de julio,
de Capitalidad y Rgimen Especial de Madrid, la publicacin, entrada en vigor y comunicacin de la presente
ordenanza se producir de la siguiente forma:
El acuerdo de aprobacin y la ordenanza se publicarn ntegramente en el Boletn Oficial de la Comunidad de
Madrid y en el Boletn Oficial del Ayuntamiento de Madrid.
La ordenanza entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Boletn Oficial de la Comunidad de
Madrid.
Sin perjuicio de lo anterior, el acuerdo de aprobacin se remitir a la Administracin General del Estado y a la
Administracin de la Comunidad de Madrid.

Documento de carcter informativo. La versin oficial puede consultarse en el Boletn del Ayuntamiento de Madrid o en el
Boletn de la Comunidad de Madrid.