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    Conceptos de Costos

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    mgalvanruiz9884
    El documento describe conceptos generales de costos de construcción, incluyendo esquemas de contratación, tipos de proyectos, administración de proyectos, tipos de contratos, conceptos de costos estructura de presupuesto y cuantificación de obra. Explica cómo estructurar un presupuesto mediante el desglose estructurado del trabajo para dividir el proyecto en componentes hasta llegar al nivel de los conceptos.

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    Conceptos de Costos

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    El documento describe conceptos generales de costos de construcción, incluyendo esquemas de contratación, tipos de proyectos, administración de proyectos, tipos de contratos, conceptos de costos estructura de presupuesto y cuantificación de obra. Explica cómo estructurar un presupuesto mediante el desglose estructurado del trabajo para dividir el proyecto en componentes hasta llegar al nivel de los conceptos.

    Descripción original:

    Costos y precios unitarios

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    El documento describe conceptos generales de costos de construcción, incluyendo esquemas de contratación, tipos de proyectos, administración de proyectos, tipos de contratos, conceptos de costos estructura de presupuesto y cuantificación de obra. Explica cómo estructurar un presupuesto mediante el desglose estructurado del trabajo para dividir el proyecto en componentes hasta llegar al nivel de los conceptos.

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    de 46

    Conceptos de Costos de

    Construccin

    Contenido:
    1.
    2.
    3.
    4.

    Esquemas de Contratacin
    Conceptos Generales de Costos
    Estructura de Presupuesto
    Cuantificacin de obra

    1. Esquemas de Contratacin

    Proyecto:
    Conjunto de esfuerzos temporales
    encaminados a crear un producto o un
    servicio nico.
    Un proyecto puede ser el diseo, la
    construccin, o una combinacin de
    diseo y construccin

    Proyectos de Construccin
    4

    Edificacin

    y Vivienda:

    Comercial, oficinas, residencial,


    inters social...
    Distribucin del costo directo:
    Materiales: 60 a 70%
    Mano de Obra: 30 a 40%
    Equipo: 1 a 3%

    Clasificacin de Tipos de Proyectos


    5

    Clasificacin de Tipos de Proyectos


    Ingeniera Estructural
    Ingeniera Geotcnica
    Ingeniera Hidrulica
    Ingeniera de Transporte
    Ingeniera de Materiales
    Infraestructura Vial y Pavimentos
    Gerencia e Ingeniera de Construccin

    EJEMPLOS
    Edificacin:
    Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural;
    Industrial; Servicios Pblicos.
    Transporte:
    Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vas frreas;
    Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc.
    Obras hidrulicas:
    Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de
    navegacin; Centrales hidroelctricas; Potabilizadoras;
    Tratamiento de aguas residuales;
    Diques; Esclusas; Muelles; Presas.
    Estabilidad del terreno:
    Terraplenes; Desmontes; Obras de contencin de terreno;
    Tneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes.
    7

    Infraestructura

    Carreteras, redes de agua, presas...


    Distribucin del costo directo:
    Materiales: 30 a 40%
    Mano de Obra: 20 a 30%
    Equipo: 30 a 40%

    Industrial

    Plantas manufactureras...
    Distribucin del costo directo:
    Equipamiento: 60 a 80%
    Construccin: 20 a 40%

    *VER VIDEOS (Biblioteca Real Player):


    1 ANTOLOGIA CD MXICO
    2 AUTOPISTA URBANA SUR

    Administracin de Proyectos

    Es la tcnica para coordinar personas,


    equipo, materiales, dinero, y programas para
    completar un proyecto a tiempo y dentro del
    costo autorizado (Oberlender, 2000)

    Es la aplicacin de conocimientos,
    habilidades, herramientas y tcnicas para
    proyectar actividades que logren alcanzar o
    exceder las necesidades y expectativas del
    propietario del proyecto.

    Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction;


    McGraw Hill; ISBN 0070393605; USA 2000.

    Inicio
    Planeacin

    Ejecucin

    Control

    Cierre
    Etapas en la Administracin de Proyecto
    10

    Planeacin: Establecer metas y medios para


    lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
    responsabilidades y recursos entre los miembros
    de la organizacin.
    Ejecucin: Con base en lo anterior realizar
    fsicamente la obra (Diseo y Construccin).
    Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
    (especificaciones). Comparar con lo planeado y
    en caso necesario tomar acciones correctivas.
    Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
    Finiquito o cierre administrativo.

    Etapas en la Administracin de Proyecto


    11

    Dueo o propietario
    Diseador o proyectista
    Constructor
    Gerente de proyectos
    Agencias gubernamentales

    Integrantes de Proyectos de Construccin


    12

    Tradicional

    Diseo-concurso-construccin

    Llave en mano

    Diseo/construccin

    Esquemas de Contratacin
    13

    Esquema tradicional
    Dueo

    Diseador

    Constructor

    Diseo
    Concurso

    Construccin

    14

    Dueo contrata empresa de Diseo


    Diseador elabora planos y
    especificaciones
    Dueo prepara documentos de concurso
    Constructores preparan propuestas
    Dueo seleccionar y contrata constructora
    Constructor ejecuta la obra

    Etapas del esquema tradicional con concurso


    15

    Lanzamiento de convocatoria
    Adquisicin de bases de licitacin
    Juntas de Aclaraciones
    Sesin de Apertura de Propuestas
    Seleccin de Ganador
    Contrato con empresa constructora
    Ejecucin de la Obra

    Etapas de concurso de Obra Pblica en


    esquema tradicional a Precios Unitarios
    16

    Dueo contrata empresa de Diseo.


    Diseador elabora planos y
    especificaciones.
    Dueo pide cotizaciones a constructores
    proporcionado el diseo.
    Constructor(es) prepara(n) propuestas.
    Dueo selecciona y contrata constructora
    Constructor ejecuta la obra.

    Etapas del esquema tradicional con base en


    cotizaciones
    17

    Esquema Llave en Mano


    Dueo

    Diseador/Constructor

    Concurso

    Diseo
    Construccin

    18

    Dueo realiza diseo preliminar


    Dueo prepara documentos de concurso o
    para cotizaciones
    Diseadores/constructores preparan
    propuestas
    Dueo selecciona y contrata empresa de
    Diseo/construccin
    Diseador/constructor ejecuta diseo y
    construccin simultneamente (fast track)
    Etapas del esquema tradicional
    19

    Gerencia de Proyectos
    Dueo
    Gerencia de Proyectos

    Diseadores

    Constructores

    Diseo
    Concurso

    Construccin

    20

    Dueo contrata Gerencia de Proyectos


    Con asesora de la Gerencia de Proyectos se
    contrata a Diseador(es) .
    El diseador (es) ejecuta(n) planos y
    especificaciones
    Gerencia de Proyectos prepara documentos de
    concurso(s) o para cotizaciones por etapas
    Constructores preparan propuestas
    Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
    Dueo contrata constructora (s)
    Constructor (as)ejecuta(n) la obra

    Etapas de Gerencia de Proyectos


    21

    Tipos de Contratos de Construccin

    22

    Precio por unidad de concepto

    Precio ajustable por inflacin

    Cantidad variable

    Conceptos extraordinarios

    Forma de pago ms utilizada por su


    flexibilidad

    Precios Unitarios
    23

    Precio NO ajustable por inflacin

    Precio dividido en grandes partidas

    Requiere una muy buena definicin del


    diseo.

    Llave en mano
    24

    Relaciones de gastos por perodo:


    Semana, quincena o mes.

    Pago por administrar

    % de gastos del periodo o pago fijo por periodo


    Incluye indirectos y utilidades

    Se elabora presupuesto base como


    referencia para el propietario

    Administracin
    25

    Conceptos generales de costos

    26

    Calidad

    Tiempo

    Costo

    Equilibrio en los presupuestos


    27

    Costos

    Costos Directos
    Materiales
    Mano de Obra
    Equipos
    Subcontratos

    Costos Indirectos

    Operacin u oficina central


    Obra o campo

    Costos de Financiamiento

    Definiciones de Ingeniera de Costos


    28

    Precio

    Costo Directo
    Costos Indirectos
    Costos de Financiamiento
    Utilidad
    Cargos adicionales en obra Pblica

    Integracin del Precio Unitario


    29

    Estructura Presupuestal

    30

    Tcnica de Planeacin:
    Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

    Consiste en dividir el proyecto en sus


    componentes, y stos a su vez en ms
    componentes hasta llegar al nivel de control.

    Para el caso de un presupuesto de obra a


    precios unitarios el nivel ms bajo sera el
    concepto.

    Cmo estructurar un Presupuesto?


    31

    Desglose de los trabajos


    de una vivienda
    Casa-Habitacin

    Preliminares

    Cimentacin

    Muros

    Losas

    Instalaciones

    Planta baja

    Losa de Entrepiso

    Instalaciones
    Elctricas

    Acabados Internos

    Planta Alta

    Losa de Azotea

    Instalaciones
    Sanitarias

    Acabados Externos

    Escalera

    Instalaciones
    Hidrulicas

    Acabados

    Instalaciones de Gas

    Pluviales

    32

    Desglose de los trabajos de


    una vivienda - Preliminares
    Preliminares

    Limpieza y
    Desmonte

    Trazo y
    Nivelacin

    Acarreos
    fuera de obra

    Demoliciones

    33

    Desglose de los trabajos de


    una vivienda - Cimentacin
    Cimentacin

    Pilotes

    Acero de Refuerzo

    Firme

    Vigas de Cimentacin

    Concreto

    Cimbra

    Excavacin

    Acero de Refuerzo

    Relleno y
    Compactacin

    Cimbra Fronteras

    Acero de
    Refuerzo

    Concreto

    Concreto

    34

    Desglose de los trabajos


    de una vivienda - Muros
    Muros

    Segundo Nivel

    Primer Nivel

    Castillos

    Cerramientos

    Muro de block

    Castillos

    Cerramientos

    Muro de block

    35

    Desglose de los trabajos


    de una vivienda - Losas
    Losas

    Segundo
    Nivel

    Primer
    Nivel

    Losa de
    Entrepiso

    Cimbra

    Acero de
    refuerzo

    Aligentantes

    Losa de
    Azotea

    Escaleras

    Concreto

    Cimbra

    Acero de
    Refuerzo

    Concreto

    Cimbra

    Acero de
    Refuerzo

    Concreto

    36

    Desglose de los trabajos de


    una vivienda - Instalaciones
    Instalaciones

    Hidrulicas

    Elctricas

    Sanitarias

    Muebles de
    Bao

    Conduits y
    registros
    en Losa

    Conduits y
    registros en muros y
    cableado

    Tuberas en
    firmes

    Tuberas en
    firmes

    Instalacin
    de accesorios

    Pruebas

    Tuberas en losa
    de entrepiso

    Tuberas en losa
    de entrepiso

    Tuberas en losa

    Conexin red
    municipal

    Conexin drenaje
    municipal

    Conexin red
    municipal

    Acometida

    Tuberas en
    firme

    Gas

    Pluvial

    Azotea

    Tuberas de
    descarga

    37

    Desglose de los trabajos de


    una vivienda - Acabados
    Acabados

    Exteriores

    Interiores
    Yesera

    Pinturas

    Zarpeos y estucos

    Azoteas

    Azulejo

    Puertas

    Pinturas

    Banquetas

    Ventanas

    Pisos

    Herrera
    38

    En base a la relacin de los trabajos se


    construye el catlogo de conceptos o
    estructura del presupuesto o de costos.
    El catlogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos.
    Las partidas son el segundo nivel de la DET
    Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
    (si existen).
    Los conceptos son el nivel ms bajo de la
    DET.

    Catlogo de Conceptos
    39

    Clave

    Proyecto
    1 Vivienda

    Clave
    1.1

    Partida
    Preliminares

    Clave SubPartida

    1.2

    Cimentacin

    1.2.1

    Pilotes

    1.2.2

    Firme

    1.3.1

    Planta Baja

    1.3.2

    Planta Baja

    1.3 Muros

    Clave Concepto
    1.1.1 Limpieza y desmonte
    1.1.2 Trazo y nivelacin
    1.1.3 Demoliciones
    1.2.1.1 Excavacin
    1.2.1.2. Acero de Refuerzo
    1.2.1.3 Concreto
    1.2.2.1 Relleno y Compactacin
    1.2.2.2 Cimbra en fronteras
    1.2.2.3 Acero de Refuerzo
    1.2.2.4 Concreto
    1.3.1.1 Muro de Block
    1.3.1.2 Castillos
    1.3.1.3 Cerramientos
    1.3.2.1 Muro de Block
    1.3.2.1 Castillos
    1.3.2.2 Cerramientos

    Partidas, sub-partidas y conceptos con claves


    40

    Conceptos:

    Cada concepto debe estar claramente


    redactado para evitar interpretaciones
    incorrectas o ambiguas en su contenido.
    Cada concepto describe un producto
    terminado.
    Por ser un catlogo a precios unitarios debe
    tener especificada una unidad de medicin.
    Deber cuantificarse para cada concepto la
    cantidad de obra a ejecutarse segn planos de
    la obra.

    Conceptos
    41

    Clave
    1.3
    1.3.1

    1.3.1.1

    1.3.1.2

    1.3.1.3

    Descripcin
    Cantidad Unidad PU
    Importe
    MUROS
    MUROS PLANTA BAJA
    Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
    con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn, incluye:
    materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
    100 m2
    Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra fc 150kg/cm2,
    acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrn
    de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
    desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
    mano de obra, y herramientas.
    20 m
    Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra fc
    150kg/cm2, acabado comn, armado con 4 varillas #3 y estribos de
    alambrn de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
    cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
    andamios, mano de obra, y herramientas.
    30 m
    TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA

    Fragmento de catlogo de conceptos.


    Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja
    42

    En el proceso de presupuestacin para cada


    concepto se determina su precio unitario (PU)
    A la determinacin del PU se le denomina
    anlisis de costos y se representa a travs de
    una matriz u hoja de costos.
    En la hoja de costos se indican las cantidades
    de materiales, mano de obra, equipo,
    indirectos, financiamiento y utilidades
    necesarias para el concepto de trabajo.

    Anlisis de Costos
    43

    Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
    incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
    MATERIALES
    CONCEPTO
    Block de 15cms de 14x20x40cm
    Mortero Cemento Arena 1:4

    CANTIDAD

    U
    12.43 pza
    0.011 m3

    U = M2

    CDU
    5
    800

    IMPORTE
    62.14
    8.50

    IMPORTE MATERIALES
    MANO DE OBRA
    CONCEPTO
    Cuadrilla de 1 albail + 1 ayudante

    CANTIDAD

    U
    0.09 jor

    70.64

    CDU
    425.50

    IMPORTE
    38.68

    IMPORTE MANO DE OBRA


    EQUIPO
    CONCEPTO
    ANDAMIO

    CANTIDAD

    U
    1.35 PT

    38.68

    CDU
    9

    IMPORTE
    12.15

    IMPORTE EQUIPO

    12.15

    COSTO DIRECTO
    Costo Indirecto de Operacin
    Costo Indirecto de Obra
    Costo de Financiamiento
    Utilidad

    7
    8
    2
    7

    %
    %
    %
    %

    121.47
    121.47
    121.47
    139.69
    142.49

    8.5029427
    9.7176488
    2.793824
    9.9739518

    PRECIO UNITARIO
    Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.
    asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado comn,
    incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
    herramienta.

    100 m2

    152.46

    152.46

    15245.898

    Anlisis de Costos de Muro de Block

    44

    Cantidades de Obra

    45

    Consiste en calcular las cantidades de


    obra necesarias para ejecutar cada
    concepto.
    Estos clculos se realizan de dos
    maneras:

    Completando tablas de clculos, sacando la


    informacin directamente de los planos
    constructivos.
    Automatizando el proceso si los planos en
    auto-cad estn preparados para ser
    cuantificados.

    Cuantificaciones o volumetras
    46

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