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    Modelo de Tasaciones y Peritaciones de Inmueble

    Cargado por

    Jose Manuel Quiroz Marin
    Este documento presenta la tasación de un predio urbano ubicado en Tacna, Perú. Describe las características del terreno y la edificación, incluyendo dimensiones, antigüedad, estado y valor. Usa el método de tasación directa y valores unitarios oficiales para calcular el valor del terreno, la edificación y el valor total del predio en 142,421.737 nuevos soles.

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    Este documento presenta la tasación de un predio urbano ubicado en Tacna, Perú. Describe las características del terreno y la edificación, incluyendo dimensiones, antigüedad, estado y valor. Usa el método de tasación directa y valores unitarios oficiales para calcular el valor del terreno, la edificación y el valor total del predio en 142,421.737 nuevos soles.

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    modelo de tasacion y Peritaje de inmueble

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    Este documento presenta la tasación de un predio urbano ubicado en Tacna, Perú. Describe las características del terreno y la edificación, incluyendo dimensiones, antigüedad, estado y valor. Usa el método de tasación directa y valores unitarios oficiales para calcular el valor del terreno, la edificación y el valor total del predio en 142,421.737 nuevos soles.

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    TASACIONES Y PERITACIONES

    TASACION DE PREDIO URBAN O

    TASACIN DE INMUEBLE
    III CURSO DE ACTUALIZACION PROFESIONAL MODULO 3 : TASACIONES
    Y PERITACIONES DOCENTE ALUMNO : ING. LUIS ALFARO RAVELLO :
    JOE GODOY MONTOYA

    EN BASE A VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

    FACULTAD : FAIN ESCUELA : INGENIERIA CIVIL

    TASACIN DEL INMUEBLE EN:


    Avenida Jos T. Ara N 1272 Cercado Distrito, Provincia y Regin de Tacna Per

    Valoracin efectuada el Viernes, 08 de Octubre del 2010

    JOSE GODOY MONTOYA

    TASACION DEL P REDIO URBANO LO CALIZADO EN EL PUEBLO JOVEN


    PARA CHICO, AVENIDA JOSE T. ARA N 1272, CERCAD D O EL DISTRITO,
    PROVIN CIA Y REG ION DE TACNA

    I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
    1.1. PROPIETARIO. El predio motivo de la tasacin es de propiedad de Don
    VICTOR GODOY GALINDO.
    1.2. SOLICITANTE. Docente del Modulo de Tasaciones y Peritaciones:
    Ingeniero Luis Alfaro Ravello.
    1.3. OBJETO DE LA TASACIN. Determinar el valor de la Tasacin Comercial
    del Inmueble con fines de aprendizaje para el III Curso de Actualizacin
    Profesional.
    1.4. METODOLOGIA EMPLEADA. La tasacin del bien Inmueble se efecta en
    coordinacin con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado
    por R.M. N 126-2007-Vivienda, del 7 de mayo del 2007; por el Mtodo de la
    Tasacin
    Directa.
    1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION. Martes 10 de
    Noviembre del 2009.
    1.6. LOCALIZACIN. Localizado en P.J. Para Chico, avenida Jos Toribio Ara
    N1272, Cercado de Tacna, del Distrito, Provincia y Regin de Tacna.

    1.7. LINDEROS Y PERIMETRO. De acuerdo al Ttulo de Propiedad y la Ficha


    N0900 del Registro de Propiedad Inmueble, tiene los siguientes linderos y
    medidas: Por el Frente: Con avenida Jos T. Ara en lnea recta de 13.00ml. Por
    la Derecha: Con el lote N 04 en lnea recta de 20.00ml. Por la Izquierda: Con
    el lote N 02 en lnea recta de 20.00ml. Por el Fondo: Con el lote N 13 en lnea
    recta de 13.00ml. PERMETRO total de 66 ml.
    1.8. AREA DEL TERRENO. El rea encerrada dentro de la poligonal descrita
    por los linderos es de 260.00 m2.
    1.9. AREA TECHADA. N DE PISOS
    Primer Piso Segundo Piso rea Techada 215.00 m2 78.00 m2 rea Libre 45.00
    m2 137.00 m2

    1.10. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO. Zonificacin = Urbana


    Uso Actual = Vivienda
    1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS. El inmueble ubicado
    en P.J. Para Chico, avenida Jos T. Ara N 1272, cuenta con los servicios de
    redes de Agua Potable, Alcantarillado, redes de alumbrado, calzadas
    pavimentadas y veredas.
    1.12. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO. El inmueble se encuentra en una
    zona de viviendas de uso casa habitacin, tiene acceso a Parques (reas
    verdes), Losa Deportiva, Local Comunal pertenecientes al Pueblo Joven de la
    que forma parte. Desde el centro de la ciudad se accede por la carretera
    Panamericana y por la Av. Ejrcito, en un tiempo de 05 minutos.
    El Pueblo Joven Para Chico cuenta con un Puesto Policial, Compaa de
    Bomberos, Centros Educativos, Centro de Salud, Hospital de la Solidaridad,
    Parroquia, y Complejo Deportivo los cuales se encuentran cercanos al
    inmueble en mencin.
    1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS. Se trata de
    una casa familiar de dos pisos, en la cual su construccin se encuentra
    cuenta con una sala, comedor, cocina, 02 baos, 03 dormitorios, patio de
    servicios, cochera, patio, jardn, tragaluz y una escalera que conecta al
    1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION. La edificacin tiene las siguientes
    caractersticas:

    o Cimientos y sobre cimientos de concreto simple


    o Zapatas, columnas, vigas, escalera y losa aligerada de concreto armado.
    o Muros de ladrillo bloqueta.
    o Acabado en la fachada con tarrajeado, cermicos y pintura.
    o Piso cermico en la sala, comedor; cocina, 03 dormitorio, baos, patio de
    servicio y cochera con piso de cemento pulido con ocre.
    o 02 puertas exteriores de metal, 01 portn de de madera de cedro en la
    cochera, puertas en madera contra placadas en los ambientes interiores y
    mampara de metal en el garaje que conecta con el comedor.
    o Muros y techo tarrajeados y pintados.
    o Bao con aparatos sanitarios blancos con gritera nacional, y ducha con agua
    fra.
    o Cocina con lavadero de cemento, revestido de maylica.

    o Las instalaciones elctricas de corriente monofsica en tuberas empotradas,


    con tablero general ubicado en entrada a vivienda.
    o Las instalaciones sanitarias con redes de agua fra y desage con tuberas
    enterradas y empotradas.

    o Columnas, vigas, escalera y losa aligerada de concreto armado.


    o Muros de ladrillo.
    o Piso de cemento pulido con ocre en todos los ambientes.
    o Puertas contraplacadas en el bao y en los 03 dormitorios.
    o Ventanas con vidrios polarizados tipo sistema.
    o Muros y techos tartajeados y pintados.
    o Bao con aparatos sanitario y ducha; piso de cermico, muros enchapados
    con el mismo cermico.
    o Las instalaciones elctricas de corriente monofsica en tuberas empotradas.
    o Las instalaciones sanitarias con redes de agua fra y desage con tuberas
    empotradas.
    1.15. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION. El inmueble en su conjunto
    tiene una antigedad de 20 aos. - Primera Planta : 20 aos - Segunda Planta :
    08 aos
    1.16. ESTADO DE CONSERVACION. La edificacin se encuentra en estado
    de conservacin Bueno.
    DEPRECIACION:
    RUBRO
    TODO EL PREDIO PRIMER PISO SEGUNDO PISO

    ANTIGEDAD 20 20 8

    ESTADO BUENO BUENO BUENO

    DEPRECIACION 11% 11% 11%

    FACTOR 0.8 0.8 0.8

    1.17. SERVIDUMBRES. No tiene.


    1.18. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL. El inmueble cuenta
    con ttulo de propiedad del terreno, declaracin jurada del impuesto predial
    hasta el ao 2009.
    1.19. OBSERVACIONES. No se presentan.

    II. VALUACION
    2.1. VALOR DEL TERRENO (VT). Se considera el valor del terreno de acuerdo
    con el arancel para el ao 2009. La valorizacin Actual 2009 indica que el
    precio por metro cuadrado es de S/. 65.00 el m2. Para la zona.

    Frente del terreno: 13.00 m


    : 260 m2.
    Valor del terreno a determinar: VT Aplicando el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Per, articulo II.C.22: El lote de terreno que tenga un solo frente
    a va pblica, se valorar de la siguiente manera:
    a) El rea hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
    multiplica por el valor unitario del terreno.
    b) El exceso del rea, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno.
    c) En caso de ser necesarios se aplicaran los artculos II.C27, II.C28 Y II.C29
    del presente reglamento. Como el terreno limita con una avenida, el terreno
    tiene el mismo precio de S/. 65.00 el m2. El rea del terreno: 260.00 m2, luego
    se tiene: VALOR DEL TERRENO: VT = AREA X PRESIO VT = 260 x 65 VT =
    S/. 16900.00 VT CALCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y
    ESTADO: PRIMER PISO: Tiene una antigedad de 20 aos, material
    predominante de concreto, y se encuentra en un estado de conservacin
    Bueno. Segn la Tabla N 1: P = 11% SEGUNDO PISO: Tiene una antigedad
    de 8 aos, material predominante de ladrillo y se encuentra en un estado de
    conservacin Bueno. Segn la Tabla N 1: P = 11%

    2.2. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).Se considera los costos segn los


    valores unitarios oficiales de Edificacin para la costa publicado el 30 de
    octubre del 2008 y vigente para el 2009. Para el caso de esta tasacin es como
    sigue:

    Caractersticas Categoras C-1 C-2 D-3 F-4 F-5 C-6 F-7 Valor Unitario S/.
    161.37

    S/. 119.03 S/. 67.87 S/. 37.83 S/. 44.49 S/.37.86 S/. 23.65 S/. 492.10

    Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas Revestimientos Baos


    Inst. Elctricas y Sanitarias TOTAL

    o Total : S/. 492.10 /m2 o rea techada: 215.00 m2 o Depreciacin por


    antigedad : 11% VALOR DE LA EDIFICACIN PRIMERA

    (VUE) (AT) (P)

    VE1 = S/. 94163.335

    Caractersticas Muros y Columnas Techos Pisos Puertas y Ventanas


    Revestimientos Baos Inst. Elctricas y Sanitarias TOTAL

    Categoras Valor Unitario C-1 C-2 G-3 F-4 F-5 C-6 F-7 S/. 161.37 S/. 119.03 S/.
    27.49 S/. 37.83 S/. 44.49 S/.37.86 S/. 23.65 S/. 451.72

    o Total : S/. 451.72 /m2 o rea techada: 78.00 m2 o Depreciacin por


    antigedad :

    (VUE) (AT) (P)

    VE2 = S/. 31358.402 VALOR DE LA EDIFICACION (VE): VE = VE1 + VE2 VE


    = S/. 94163.335 + S/. 31358.402 VE = S/. 125521.737 2.3. VALOR DE OBRAS
    COMPLEMENTARIAS (VOC).No tiene. 2.4. VALOR TOTAL DEL PREDIO
    (VTP).

    VTP = VT + VE VTP = 16900.00 + 125521.737


    VTP = S/. 142421.737

    SON: CIENTO CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTIUNO CON


    737/100 NUEVOS SOLES.

    Tacna, 08 de Octubre del 2010.

    Jose Godoy Montoya DNI 40040182


    TASADOR

    JOSE GODOY MONTOYA

    III. ANEXOS

    FOTOGRAFIA: FACHADA DEL INMUEBLE


    FOTOGRAFIA: SALA - COMEDOR PRIMER PISO
    FOTOGRAFIA: BAO PRIMER PISO
    FOTOGRAFIA: BAO SEGUNDO PISO
    UBICACIN CARTOGRAFICA DEL PREDIO URBANO
    LINDEROS DEL PREDIO
    DECLARACIN DE AUTOVALUO

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