COPROPIEDAD

I. DEFINICION
La copropiedad es un derecho real en el que el derecho de propiedad
corresponde a varias personas, sobre un bien que no esta dividido, de tal modo
que cada copropietario conoce la proporcin de su derecho de propiedad, pero
no conoce en que parte de la cosa o del bien recae ese derecho.
En la vida cotidiana, es ms comn que sean objetos de copropiedad los
bienes inmuebles, pero tambin lo pueden ser los muebles. Los copropietarios
tienen distintas facultades dependiendo de qu atributo de la propiedad se
trate.
La normativa rige la copropiedad inmobiliaria es La Ley N 19.537, sobre
Copropiedad Inmobiliaria, el Reglamento de la Ley N 19.537, as como el
Reglamento de Copropiedad que determinen los copropietarios, sin perjuicio de
la legislacin de urbanismo que resulte aplicable.
II. Principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad
1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material,
solo es vlido si se lleva a cabo con el conocimiento unnime de todos los
copropietarios.
2. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a
cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos
actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino
III. Caractersticas de la copropiedad
Pluralidad de sujetos.
Hay un solo bien que recae de varios copropietarios.
Ninguna de los copropietarios tienen un adjudicada o concreta
materializada.
Recae sobre bienes materiales o corporales.
La copropiedad no es perpetua por lo tanto se puede extinguir (cuando
los copropietarios deciden dividir y repartir el bien comn).
Excepcionalmente no procede la divisin y reparticin por las siguientes
causales: Pacto de indivisin forzosa. Pacto de indivisin legal o medianera.
Caso de bienes integrantes en el rgimen de sociedad de gananciales. Hijos
natos (no nacidos).
IV. Formas de la copropiedad
a. Voluntarias:
Nadie est obligado a permanecer en copropiedad por ello en caso de
que hubiere oposicin de separacin de la copropiedad el interesado en
separarse tiene accin de divisin de copropiedad frente a los dems
copropietarios la cual ejercer ante el tribunal y por sentencia judicial
obtendr la separacin.
b. Forzosas:
Esta se da cuando el bien sujeto o copropiedad no admite cmoda
divisin para ella los copropietarios para separarse es debe vender el
objetivo. Si uno de los copropietarios se opone los dems pueden
demandar la divisin de la copropiedad y el juez resolver la venta del
mismo y la reparticin.
c. Temporales:
A nadie se le puede obligar a permanecer en copropiedad y ellos todos
los copropietarios son temporales y que estarn unidos los
copropietarios
d. Permanentes:
Son aquellas que no pueden separarse hasta en tanto no intervenga la
autoridad jurdica o un juez .
e. Reglamentadas:
Son aquellas que por ley tienen una organizacin especial (como en el
condominio).
f. No reglamentadas:
Son aquellas que se constituyen por voluntad de las partes.
g. Sobre bienes determinados:
Cuando recaen en un solo bien.
h. Sobre una universalidad de los bienes:
Sobre un patrimonio en caso de los herederos.
V. Clases De La Copropiedad
La Copropiedad Romana (condominium iuris romani).- El bien
pertenece por partes a los copropietarios de modo que el derecho de
cada uno se mide la respectiva cuota
La Copropiedad Germnica (condominium iuris germanici).- Es la
comunidad del derecho germnico en la que los bienes pertenecen a un
grupo familiar.
Su Naturaleza Jurdica.- Se suele hablar de la existencia de cuotas e la
copropiedad romana y de su ausencia en la copropiedad romana.

VI. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
a. DERECHO DE USO
El Artculo 974 del Cdigo Civil dice: "Cada copropietario tiene
derecho a servirse del bien comn siempre que no altere su destino
ni perjudique el inters de los dems.
El derecho de usar el bien comn corresponde a cada co-propietario. En
caso de desavenencia el juez regular el uso, observndose las reglas
procesales sobre administracin judicial de bienes comunes
b. DERECHO DE DISFRUTE
Art. 976 del C. Civil, dice: "El derecho de disfrutar corresponde a cada
co-propietario. Estos estn obligados a reembolsarse proporcionalmente
los provechos obtenidos del bien".
c. DERECHO A EMPRENDER LA EXPLOTACIN
Este derecho est consagrado en el artculo 973 del Cdigo Civil. Si no
est establecida la administracin convencional o judicial y mientras no
sea solicitada por alguno de ellos, "cualquiera de los co-propietarios
puede asumir la administracin y emprender los trabajos para la
explotacin normal del bien".
d. DERECHO DE REIVINDICACIN DEL BIEN COMN Y OTRAS
MEDIDAS
El artculo 979 del Cdigo Civil precisa:
"cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. Asimismo
puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de
desahucio, aviso de despedida y las dems que determine la ley".
e. DERECHO DE DISPOSICIN DE LA CUOTA IDEAL
El artculo 977 del Cdigo Civil prescribe:
"Cada propietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos
frutos. Puede tambin gravarlos".
La norma tiene tres puntos:
Disponerla parte alcuota proporcional o acciones y derechos.
Disponer solamente de los frutos.
Gravar sus acciones y derechos.



f. DERECHO DE RETRACTO
El inciso 2 del artculo 1599 seala que tiene derecho de retracto "el
copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas".
Se considera el retracto como el derecho que la Ley concede a algunas
personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar del
comprador tomando para s la cosa vendida por el precio y bajo las
condiciones acordadas en la venta.
g. EL DERECHO DE PREFERENCIA
El artculo 989 prescribe que:
"los copropietarios tienen el derecho de preferencia" para evitarla
subasta y adquirir su propiedad, pagando en dinero tasacin en las
partes que correspondan a los dems copartcipes".
Al artculo 988 a su vez dice para un mejor anlisis; lo siguiente:
"Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material
pueden ser adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que
convengan en ello, o se vendern por acuerdo de todos ellos y se
dividir el precio. Si los copropietarios no estuvieran de acuerdo con la
adjudicacin en comn o en la venta contractual, se vendern en pblica
subasta.
VII. OBLIGACIN DE LOS COPROPIETARIOS
a. OBLIGACIN DE RESPONDER POR LAS MEJORAS
El artculo 980 del C. Civil prescribe "Las mejoras necesarias y tiles
pertenecen a todos los co-propietarios con la obligacin de responder
proporcionalmente por los gastos". Como se aprecia, la norma no regula
la situacin jurdica de las mejoras de recreo, por que stas incluso no si
son reembolsadas, pueden ser retiradas por aqul que las ha efectuado.
b. OBLIGACIN DE PAGAR GASTOS DE CONSERVACIN,
TRIBUTOS, CARGAS Y GRAVMENES
El artculo 981 del Cdigo Civil seala "que todos los copropietarios
estn obligados a concurrir en proporcin a su parte a los gastos de
conservacin y al pago de tributos, cargas y gravmenes que afecten el
bien comn".
EVICCIN Y SANEAMIENTO DESPUS DE LA PARTICIN
El artculo 982 dice:
"Los co-propietarios estn recprocamente obligados al saneamiento en
caso de eviccin, en proporcin a la parte de cada uno".
c. OBLIGACIN DE NO PRACTICAR ACTOS QUE IMPORTEN EL
EJERCICIO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
El artculo 978 del Cdigo Civil seala:
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que
importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto slo ser vlido
desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practic
el acto".
VIII. EXTINSION DE LA COPROPIEDAD
1. Causales de extincin
Divisin y particin del bien comn
Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario
Destruccin total o perdida del bien
Enajenacin del bien a un tercero
Perdida del derecho de propiedad de los copropietarios .
2. Divisin y particin del bien comn
Est contenida en el inciso 1 del articulo 992.
Es el caso tpico o generalizado como termina el estado de copropiedad.
Mediante el ejercicio de la facultad de particin y divisin del bien comn
a la que tiene derecho el copropietario(art.984), se pone fin a la
copropiedad.
La particin, ya se ha dicho, es una institucin dual: cada copropietario
tiene el derecho de perdida pero, al mismo tiempo, cada uno de ellos
tiene la obligacin de acceder a la particin. Y es que, bajo la inspiracin
de la concepcin romanista, la copropiedad es un estado transitorio y
provisional. Basta que uno solo no est de acuerdo con ella, y se
termina.
3. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario (
consolidacin)
La copropiedad se caracteriza porque, en ficcin jurdica, cada uno de
los copartcipes tiene una cuota ideal que slo encontrar
materializacin con la particin. Pues bien, de acuerdo con el inciso 2
del artculo 992, tambin se extingue la copropiedad por la reunin de
todas las cuotas partes en un solo de los copropietarios o en un tercero,
de modo tal que ste (copropietario o tercero) queda convertido en nico
propietario.
4. Destruccin total o prdida del bien
Dispone el artculo 992,2 que la copropiedades extingue por
destruccin total o prdida del bien.
Indudablemente estamos frente a una causal que no obedece a la
voluntad del hombre, por eso se dice que deriva de un acto fortuito. Se
puede decir tambin que es el nico supuesto propiamente de extincin
de la copropiedad, especialmente cuando hay destruccin total, los
dems son de prdida de la copropiedad.
5. Enajenacin del bien a un tercero
La copropiedad tambin se pierde por la enajenacin del bien a un
tercero (art. 992, 4)
Si tres copropietarios (A, B y C) de un predio lo transfieren de comn
acuerdo a un tercero, cesa el estado de indivisin y cada uno obtendr
una suma de dinero correspondiente a 1/3 de cuota material.
6. Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
Por ltimo el cdigo dispone que la copropiedad se extingue por la
prdida del derecho de propiedad de los copropietarios (art. 992, 5).
Es discutible, por decir lo menos, la redaccin que emplea el cdigo
cuando menciona el derecho de propiedad de los copropietarios. En
qu quedamos, se pierde el derecho de propiedad o de copropiedad?
Indudablemente que se pierde el derecho de copropiedad.
7. No procede la usucapin del bien comn por uno de los
copropietarios
El tema puede plantearse con la siguiente interrogante: Est permitida
la usucapin de un bien comn por uno de los copropietarios?
Adems de la posible usucapin de un bien indiviso por un tercero, este
modo de adquirir usucapin por un copropietario del bien comn
puede actuar a favor slo de los copropietarios. En tal supuesto, el bien
habr dejado de ser comn. (PUIG BRUTAU)
IX. ACCIONES QUE TUTELAN LA COPROPIEDAD
Las acciones en defensa del copropietario son, en sustancia, las mismas
que tutelan al propietario; de ellas algunas son legisladas y otras no:
accin reivindicatoria, acciones posesorias, interdictos, desalojo (art.
979); igualmente la accin de declaracin de certeza, la accin
negatoria, la accin de liberacin, la accin de restitucin, etc., que el
cdigo nacional no regula. En cuanto a la accin de deslinde (o de
linderos), creemos que tutela la propiedad y no la copropiedad.
De ordinario estas acciones deben ser ejercitadas conjuntamente por
todos los copropietarios y dan lugar a un litisconsorcio activo.
X. Tratamiento fiscal de la copropiedad.
los efectos fiscales que conlleva la figura de la copropiedad, as como las
obligaciones fiscales a cumplir, mismas que se encuentran reguladas en la Ley
del Impuesto Sobre la Renta (LISR) y en su Reglamento son.
1. Impuesto Sobre la Renta.
La copropiedad se puede dar en las personas fsicas que perciban ingresos en
los siguientes captulos:
Arrendamiento.
Enajenacin o venta de bienes.
Adquisicin de bienes
Por actividades empresariales
Otros ingresos
Conforme al artculo 108 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR), cuando
los ingresos de las personas fsicas deriven de bienes en copropiedad, se
deber designar a uno de los copropietarios como representante comn y ser
quien cumplir con las obligaciones de llevar los libros correspondientes,
expedir y recabar la documentacin que determinen las disposiciones fiscales,
conservar los libros y la documentacin antes referidos y cumplir con las
obligaciones en materia de retencin de impuestos, conforme a la citada ley.
Los dems copropietarios debern responder solidariamente por el
incumplimiento de las obligaciones del representante comn.
Tratndose de ingresos que deriven de otorgar el uso o goce temporal o de la
enajenacin de bienes, cuando dichos bienes estn en copropiedad, debern
presentar sus declaraciones de pagos provisionales y del ejercicio, tanto el
representante comn como los representados, por la parte proporcional de
ingresos que les correspondan a cada uno y podrn deducir la parte
proporcional de las deducciones relativas al periodo por el que se presenta la
declaracin.
No obstante lo anterior, existe la facilidad otorgada a travs de la Resolucin
Miscelnea Fiscal para el ao 2013 concerniente al tema de pagos
provisionales, permitiendo que sea el representante comn el que en nombre
de los copropietarios se encargue de realizar el clculo y entero de los pagos
provisionales de ISR; y no se vea obligado cada copropietario a presentar su
declaracin anual por este concepto para lo cual los representados de la
copropiedad debern dar un aviso al Sistema de Administracin Tributaria
(SAT).
Respecto de la declaracin anual, la presenta cada uno de los copropietarios
con los ingresos y deducciones que les correspondan, en la parte proporcional
segn su porcentaje de participacin. Tambin pueden acreditar (restar) la
parte proporcional de los impuestos pagados por el representante comn en las
declaraciones mensuales.
2. Impuesto al Valor Agregado.
El artculo 32, antepenltimo prrafo, de la Ley del IVA establece que cuando
los contribuyentes tengan una negociacin en copropiedad, los mismos
debern designar un representante comn mediante aviso de tal designacin
ante las autoridades fiscales. Dicho representante ser el que cumpla a nombre
de los copropietarios con las obligaciones establecidas en dicha ley.
3. Impuesto Empresarial a Tasa nica.
Al igual que en el ISR, para el Impuesto Empresarial a Tasa nica (IETU) los
ingresos y deducciones se realizarn en la proporcin que corresponda a cada
copropietario y los pagos provisionales conforme los efecten para efectos del
Impuesto Sobre la Renta.
Del anlisis de la copropiedad, podemos comprender con mayor claridad el
tratamiento que las leyes fiscales y de las facilidades que a la misma le
otorgan, as como las obligaciones fiscales que se originan para el
representante comn de una copropiedad y los representados y estar en
posibilidades de decidir si optan por la figura de la copropiedad para efectos de
cumplir con sus obligaciones fiscales.
XI. CONCLUSIONES
La propiedad y tambin la copropiedad pueden tener por objeto tanto bienes
materiales como inmateriales (derechos).
Sobre un bien de copropiedad, existe un nico e ntegro derecho de propiedad
que corresponde a una pluralidad de sujetos; cada copropietario tiene un
derecho individual de propiedad, que es una fraccin, parte de nico e integro
derecho de propiedad que existe sobre el bien; a l fraccin de derecho que
tiene cada copropietario le corresponde una fraccin, parte, cuota del bien en
proporcin de su derecho; que no es determinada es indeterminada o como
otros la llaman ideal (si el objeto es material) (si el objeto es inmaterial derecho
la cuota en el bien es ideal, pero ya es determinada).
Respecto a la masa herencial (este formado por uno o varios bienes, cosas,
derechos o cosas o derechos) tambin se presenta una situacin de
copropiedad respecto de dichos bienes, recayendo la cuota en el conjunto y no
en cada uno de los bienes.
Cuando se vende o hipoteca un bien determinado.