CHAVEZ CARDENAS

Y
ASOCIADOS

FERNANDO CHAVEZ CARDENAS

JORGE RODRIGUEZ CANALES

ABOGADOS

JUICIO: C. O. 22/2004
ACTOR: JUAN SANCHEZ E. Y SOC.
DEMANDADO: LETICIA HERNANDEZ R.
C. JUEZ DECIMO PRIMERO DE LO CIVIL.
P R E S E N T E.

LETICIA HERNANDEZ RODRIGUEZ, mexicana, mayor de

edad, con domicilio para recibir notificaciones en la finca marcada con el No. 1022 de la
calle Puerto Topolobampo del Sector Libertad de esta ciudad, DESIGNANDO EN LOS
TERMINOS Y CON LAS AMPLIAS FACULTADES a que se refiere el artculo 42 del
VIGENTE Enjuiciamiento Civil del Estado, como mis Abogados Patronos a los LICS.
JORGE RODRIGUEZ CANALES y FERNANDO CHAVEZ CARDENAS,
indistintamente, los cuales respectivamente cuentan con las Cdulas Profesionales
Federales Nos. 2909504 y 448920, expedidas por la Direccin General de Profesiones
de Secretara de Educacin Pblica, as como con las Cdulas Estatales Nos. 7364(1)
y 942(1), expedidas por la Direccin de Profesiones del Estado, MISMAS QUE TIENEN
DEBIDAMENTE REGISTRADAS ANTE ESTE JUZGADO, y a quienes se les deber de
discernir dicho cargo por estarlo aceptando y protestando al final de este ocurso, ante
Ud. con el debido respeto comparezco a manifestar:
Por mi propio derecho y con el carcter de parte demandada, por
tener excepciones y defensas que hacer valer, estando dentro del trmino previsto para
tal efecto por el artculo 268 en relacin al numeral 273 del Enjuiciamiento Civil para el
Estado, me presento a dar contestacin a la demanda entablada en mi contra, a fin de
que previos los trmites procesales se dicte resolucin definitiva mediante el cual se
absuelva a la suscrita de las prestaciones reclamadas por la Parte Actora, hacindolo
al efecto en los siguientes trminos:
A LAS PRESTACIONES:
AL INCISO A).- Es improcedente la Declaracin Judicial por parte
de este Tribunal, que los Actores de este Juicio SRES. JUAN SANCHEZ ESCOBAR y
MARIA DEL PILAR CHAVEZ SANCHEZ, son los legtimos propietarios de la finca
marcada con el No. 521 de la calle Puerto Yavaros del Sector Libertad, as como del
terreno sobre el cual se encuentra construida. Toda vez que la legitima propietaria de
dicho inmueble resulta ser la suscrita, AL HABERLO ADQUIRIDO DE BUENA FE
mediante el Contrato de Compraventa celebrado el da 14 de Febrero de 1985, entre el
SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ y la compareciente, mismo que se acompaa a
este escrito para los efectos legales correspondientes. El cual para que surta sus
efectos legales, conforme al criterio sustentado al respecto por nuestros ms Altos
Tribunales Federales en diversas Tesis de Jurisprudencia, no se requiere que el
mismo conste en Escritura Pblica, ya que de su contenido se desprende claramente
Av. La Paz 2720, Col. Arcos Vallarta, C. P. 44130. Tel. Fax (3)616-71-68 Guadalajara, Jalisco, Mxico.

que lo asentado en el mismo, son datos fidedignos que demuestran su real

celebracin. Como tampoco es necesario, el que se haya inscrito en el Registro Pblico
de la Propiedad, DADO QUE DICHO TRAMITE SOLO TIENE EFECTOS
ADMINISTRATIVOS Y NO DECLARATIVOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD
ADQUIRIDO POR LA SUSCRITA RESPECTO DEL CITADO INMUEBLE. En
consecuencia de ello, al haber salido el inmueble materia de la litis del patrimonio del
SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, antes de que le fuera embargado y adjudicado a
la Parte Actora de este Juicio, resulta que el Ttulo de Propiedad exhibido por el
Accionante ES DE FECHA POSTERIOR, al que ampara la propiedad que ejerzo sobre
el citado inmueble, en tanto que el Contrato de Compraventa antes indicado, ES DE
FECHA ANTERIOR al Ttulo que ampara la supuesta propiedad de la Parte Actora,
CON LO CUAL SE DEMUESTRA QUE LA PROPIEDAD Y POSESIN QUE
DETENTO A TITULO DE DUEO SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS, ES
ANTERIOR AL TTULO DE PROPIEDAD EXHIBIDO POR EL ACCIONANTE,
acreditndose con ello el derecho de propiedad que ejerzo sobre el citado inmueble.
POR LO QUE EN CONSECUENCIA, LOS ACTORES DE ESTE JUICIO CARECEN DE
ACCION PARA DEMANDAR A LA SUSCRITA, POR LOS CONCEPTOS SEALADOS
EN SU DEMANDA.
As mismo, cabe hacer notar que basta una simple lectura de la
Escritura Pblica exhibida por el Accionante como fundatoria de su accin, para
cerciorares que la misma no se encuentra expedida a favor de la Actora MARIA DEL
PILAR CHAVEZ SANCHEZ, y mucho menos que el inmueble que motiva este Juicio,
se encuentre inscrito a su nombre ante el Registro Pblico de la Propiedad, como
ERRONEAMENTE as lo seala el Accionante en este punto. Razn por la cual, dicha
persona CARECE DE LEGITIMACION ACTIVA para demandar a la suscrita en este
Juicio, por los conceptos que se me reclaman en la demanda instaurada en mi contra.
Adems de que el Juicio Mercantil Ejecutivo 1310/95, tramitado ante el Juzgado
Noveno de lo Civil de esta ciudad, en el que se adjudico al actor JUAN SANCHEZ
ESCOBAR el inmueble que motiva este procedimiento, SE ENCUENTRA VICIADO DE
NULIDAD, en virtud de que el mismo no fue tramitado conforme a derecho, por lo que
dicha adjudicacin es nula de pleno derecho, lo cual en su oportunidad se acreditara en
este procedimiento y se har valer en el Juicio de referencia.
AL INCISO B).- En la misma forma, resulta improcedente la
reivindicacin y la entrega material y jurdica del inmueble mencionado con
anterioridad, al estar poseyendo la compareciente desde hace ms de 18 aos, A
TITULO DE DUEO, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE,
el inmueble que refiere el Accionante en este punto, al haberlo adquirido la suscrita de
buena fe en absoluta propiedad y libre de todo gravamen, CON TODAS SUS
MEJORAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, FRUTOS Y ACCESIONES,
AS COMO TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, por
compraventa celebrada con el SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, el da 14 de
Febrero de 1985, tal y como se desprende del Contrato de Compraventa que se exhibe
con este escrito. Por lo que al haberme entregado el vendedor al momento mismo de
celebrar la citada compraventa, la posesin material y jurdica de dicho inmueble, en
las condiciones en que se encontraba, con los frutos y accesiones que le
correspondan al mismo, a partir de la fecha de la citada compraventa LA SUSCRITA
POSEE DE BUENA FE A TITULO DE PROPIETARIO DICHO INMUEBLE, CON SUS
FRUTOS Y ACCESIONES, por lo tanto tengo y ejerzo sobre el mismo una Posesin
Originaria, conforme a lo dispuesto en el numeral 841 Ultima Parte y 844 del VIGENTE
Cdigo Civil del Estado. Adems, al estar detentando la suscrita la posesin del
inmueble que reclama la Accionante, A TITULO DE PROPIETARIO EN FORMA
PACIFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18 aos, apartir
del 14 de Febrero de 1985, fecha esta en que adquir del SR. RAFAEL HERNANDEZ
MUOZ, el inmueble de referencia, en consecuencia de ello, conforme a lo previsto

por en los artculos 879, 880, 881, 888, 889, 890, 892, 894, 897 y dems relativos de la
Ley Sustantiva Civil del Estado, HA OPERADO EN MI FAVOR LA USUCAPION.
As mismo, al detentar la suscrita la propiedad y posesin a Ttulo
de Dueo, sobre el bien inmueble que refiere la contraria, conforme a lo expuesto con
anterioridad en los puntos que anteceden, en los trminos de lo previsto por el artculo
900 del Cdigo Civil del Estado, LA SUSCRITA TIENE EL DERECHO DE USAR,
DISFRUTAR, CONSERVAR Y DISPONER DEL INMUEBLE INDICADO POR LA
ACTORA. Adems, en virtud del Derecho de Accesin que me corresponde sobre el
inmueble de referencia, conforme a lo establecido por numeral 917 del Ordenamiento
Legal antes invocado, TENGO DERECHO A TODO LO QUE EL MISMO PRODUCE,
SE LES UNE O SE INCORPORA NATURAL O ARTIFICIALMENTE, POR SER DE MI
PROPIEDAD, y en virtud de tal derecho contrariamente a lo manifestado por el
Accionante, atento a lo previsto por el artculo 918 de la Ley Sustantiva Civil del Estado,
PERTENECEN A LA SUSCRITA COMO PROPIETARIA DE DICHO INMUEBLE,
TANTO LOS FRUTOS CIVILES, NATURALES E INDUSTRIALES DEL MISMO.
Adems, esta prestacin resulta improcedente por ser oscura e
imprecisa, ya que la Actora omite especificar en su demanda con claridad y precisin
cuales son las mejoras, usos costumbres, servidumbres y accesiones que presenta el
inmueble materia de la litis, as como los frutos civiles y naturales que ha producido o
produce el inmueble que motiva este Juicio y que reclama en este punto, incumpliendo
con ello, con los requisitos de procedibilidad previstos por el artculo 267 del
Enjuiciamiento Civil del Estado, concretamente con lo previsto en las Fracciones IV, V,
VI y VII de dicho Precepto legal, CON LO CUAL SE ME DEJA EN COMPLETO
ESTADO DE INDEFENSIN, AL NO PODER REBATIR AL RESPECTO DICHA
RECLAMACION, y estar en posibilidad de hacer valer las excepciones y defensas que
en derecho me corresponden. Por lo que en consecuencia, al estar debidamente
entablada la litis entre las partes de este Juicio, de conformidad a lo previsto en la
Primera Parte del artculo 29 del ACTUAL Cdigo de Procedimientos Civiles para el
Estado, el cual CLARAMENTE DETERMINA que: "intentada la accin y fijados los
puntos cuestionados, NO PODRA MODIFICARSE NI ALTERARSE, salvo los casos en
que la ley lo permita". Su Seora al momento de resolver este procedimiento, SE
ENCUENTRA IMPEDIDO PARA CORREGIR LAS DEFICIENCIAS TECNICO
PROCESALES EN QUE HA INCURRIDO LA PARTE ACTORA EN SU DEMANDA, AS
COMO CONDENAR A LA SUSCRITA AL CUMPLIMIENTO DE DICHA
RECLAMACION. Ya que al estar debidamente entablada la litis entre las partes de este
Juicio, LA PARTE ACTORA SE ENCUENTRA IMPEDIDA PARA CORREGIR LAS
DEFICIENCIAS TCNICO PROCESALES EN QUE HA INCURRIDO Y QUE
PRESENTA SU DEMANDA. Razn por la cual, de conformidad a lo dispuesto en el
Ultimo Prrafo del numeral 87 del Ordenamiento Legal antes invocado, su Seora al
dictar Sentencia Definitiva en este procedimiento, DEBER DE OFICIO ANALIZAR SI
SE ENCUENTRAN REUNIDOS LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LA
PROCEDENCIA DE LA ACCIN EJERCITADA EN MI CONTRA.
AL INCISO C).- Igualmente, esta prestacin resulta ser
improcedente ya que es obscura e imprecisa, al no sealar la Actora en forma clara y
precisa, cuales son los supuestos Daos y perjuicios que se le han ocasionado y que
reclama en este punto, as como el menoscabo que a sufrido en su patrimonio y mucho
menos la ganancia licita que se le ha privado de obtener, incumpliendo con ello, con los
requisitos de procedibilidad previstos por el artculo 267 del Enjuiciamiento Civil del
Estado, concretamente con lo previsto en las Fracciones IV, V, VI y VII de dicho
Precepto legal, dado que al omitir narrar las circunstancias de tiempo modo y lugar de
las pretensiones deducidas en este Juicio, SE ME DEJA EN COMPLETO ESTADO DE
INDEFENSIN, AL NO PODER REBATIR AL RESPECTO DICHA RECLAMACION, y
estar en posibilidad de hacer valer las excepciones y defensas que en derecho me

corresponden, por lo que al respecto hago valer las manifestaciones vertidas con
anterioridad en el inciso que antecede, las cuales en obvio de repeticin y economa
procesal solicito se me tengan por reproducidas como si a la letra se hiciere en este
apartado. Adems, al ser dicha prestacin accesoria de las anteriores deber de seguir
la suerte de estas, al resolverse en definitiva este procedimiento.
AL INCISO D).- Esta prestacin al igual que las anteriores resulta
improcedente, al no haber dado la suscrita motivo para la tramitacin de ste juicio, por
lo que en su oportunidad se me deber de absolver de dicha reclamacin y toda vez
que la actora no obtendr sentencia favorable a sus intereses, de conformidad con lo
dispuesto por el artculo 142 Fraccin l, con relacin al numeral 146, de la VIGENTE
Ley Adjetiva Civil del Estado, reclamo en mi favor y a cargo de los Actores de este
Juicio, el pago de los gastos, costas y honorarios que por la tramitacin de sta
defensa se me cause.
A LOS HECHOS:
AL 1.- Es completamente falso, que los Actores de este Juicio
SRES. JUAN SANCHEZ ESCOBAR y MARIA DEL PILAR CHAVEZ SANCHEZ, son los
propietarios de la finca marcada con el No. 521 de la calle Puerto Yavaros del Sector
Libertad, as como el terreno sobre el cual se encuentra construida, como
INCORRECTAMENTE as lo manifiesta el Accionante en este punto. Toda vez que la
legitima propietaria de dicho inmueble resulta ser la suscrita, AL HABERLO
ADQUIRIDO DE BUENA FE mediante el Contrato de Compraventa celebrado el da 14
de Febrero de 1985, entre el SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ y la compareciente,
mismo que se acompaa a este escrito para los efectos legales correspondientes. El
cual para que surta sus efectos legales, conforme al criterio sustentado al respecto por
nuestros ms Altos Tribunales Federales en diversas Tesis de Jurisprudencia, no se
requiere que el mismo conste en Escritura Pblica, ya que de su contenido se
desprende claramente que lo asentado en el mismo, son datos fidedignos que
demuestran su real celebracin. Como tampoco es necesario, el que se haya inscrito
en el Registro Pblico de la Propiedad, DADO QUE DICHO TRAMITE SOLO TIENE
EFECTOS ADMINISTRATIVOS Y NO DECLARATIVOS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD ADQUIRIDO POR LA SUSCRITA RESPECTO DEL CITADO INMUEBLE.
En consecuencia de ello, al haber salido el inmueble materia de la litis del patrimonio
del SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, antes de que le fuera embargado y
adjudicado a la Parte Actora de este Juicio, resulta que el Ttulo de Propiedad exhibido
por el Accionante ES DE FECHA POSTERIOR, al que ampara la propiedad que ejerzo
sobre el citado inmueble, en tanto que el Contrato de Compraventa antes indicado, ES
DE FECHA ANTERIOR al Ttulo que ampara la supuesta propiedad de la Parte Actora,
CON LO CUAL SE DEMUESTRA QUE LA PROPIEDAD Y POSESIN QUE
DETENTO A TITULO DE DUEO SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS, ES
ANTERIOR AL TTULO DE PROPIEDAD EXHIBIDO POR EL ACCIONANTE,
acreditndose con ello el derecho de propiedad que ejerzo sobre el citado inmueble.
POR LO QUE EN CONSECUENCIA, LOS ACTORES DE ESTE JUICIO CARECEN DE
ACCION PARA DEMANDAR A LA SUSCRITA, POR LOS CONCEPTOS SEALADOS
EN SU DEMANDA.
As mismo, cabe hacer notar que basta una simple lectura de la
Escritura Pblica exhibida por el Accionante como fundatoria de su accin, para
cerciorares que la misma no se encuentra expedida a favor de la Actora MARIA DEL
PILAR CHAVEZ SANCHEZ, y mucho menos que el inmueble que motiva este Juicio,
se encuentre inscrito a su nombre ante el Registro Pblico de la Propiedad, como
ERRONEAMENTE as lo seala el Accionante en este punto. Razn por la cual, dicha
persona CARECE DE LEGITIMACION ACTIVA para demandar a la suscrita en este
Juicio, por los conceptos que se me reclaman en la demanda instaurada en mi contra.

Adems de que el Juicio Mercantil Ejecutivo 1310/95, tramitado ante el Juzgado

Noveno de lo Civil de esta ciudad, en el que se adjudico al actor JUAN SANCHEZ
ESCOBAR el inmueble que motiva este procedimiento, SE ENCUENTRA VICIADO DE
NULIDAD, en virtud de que el mismo no fue tramitado conforme a derecho, por lo que
dicha adjudicacin es nula de pleno derecho, lo cual en su oportunidad se acreditara en
este Juicio y se har valer en el Juicio de referencia.
AL 2.- Es totalmente falso lo manifestado por la Parte Actora en
este punto, ya que la suscrita jams me he posesionado en forma ilegal del inmueble
que motiva este Juicio, al estar poseyendo la compareciente desde hace ms de 18
aos, A TITULO DE DUEO, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE
BUENA FE, el inmueble que refiere el Accionante en este punto, al haberlo adquirido la
suscrita DE BUENA FE en absoluta propiedad y libre de todo gravamen, CON TODAS
SUS MEJORAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, FRUTOS Y
ACCESIONES, AS COMO TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, por compraventa celebrada con el SR. RAFAEL HERNANDEZ
MUOZ, el da 14 de Febrero de 1985, tal y como se desprende del Contrato de
Compraventa que se exhibe con este escrito. Por lo que al haberme entregado el
vendedor al momento mismo de celebrar la citada compraventa, la posesin material y
jurdica de dicho inmueble, en las condiciones en que se encontraba, con los frutos y
accesiones que le correspondan al mismo, a partir de la fecha de la citada
compraventa LA SUSCRITA POSEE DE BUENA FE A TITULO DE PROPIETARIO
DICHO INMUEBLE, CON SUS FRUTOS Y ACCESIONES, por lo tanto tengo y ejerzo
sobre el mismo una Posesin Originaria, conforme a lo dispuesto en el numeral 841
Ultima Parte y 844 del VIGENTE Cdigo Civil del Estado. Adems, al estar detentando
la suscrita la posesin del inmueble que reclama la Accionante, A TITULO DE
PROPIETARIO EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE
durante ms de 18 aos, a partir del 14 de Febrero de 1985, fecha esta en que adquir
del SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, el inmueble de referencia, en consecuencia
de ello, conforme a lo previsto por en los artculos 879, 880, 881, 888, 889, 890, 892,
894, 897 y dems relativos de la Ley Sustantiva Civil del Estado, HA OPERADO EN MI
FAVOR LA USUCAPION.
As mismo, al detentar la suscrita la propiedad y posesin, sobre el
bienes inmueble que refiere la contraria, conforme a lo expuesto con anterioridad en los
puntos que anteceden, por lo que en los trminos de lo previsto por el artculo 900 del
Cdigo Civil del Estado, LA SUSCRITA TIENEN EL DERECHO DE USAR,
DISFRUTAR, CONSERVAR Y DISPONER DEL INMUEBLE INDICADO POR LA
ACTORA. Adems, a virtud del Derecho de Accesin que me corresponde sobre el
inmueble de referencia, conforme a lo establecido por numeral 917 del Ordenamiento
Legal antes invocado, TENGO DERECHO A TODO LO QUE EL MISMO PRODUCE,
SE LES UNE O SE INCORPORA NATURAL O ARTIFICIALMENTE, POR SER DE MI
PROPIEDAD, y a virtud de tal derecho contrariamente a lo manifestado por el
Accionante, atento a lo previsto por el artculo 918 de la Ley Sustantiva Civil del Estado,
PERTENECEN A LA SUSCRITA COMO PROPIETARIA DE DICHO INMUEBLE,
TANTO LOS FRUTOS CIVILES, NATURALES E INDUSTRIALES DEL MISMO.
Como tambin, es falso que con fecha 11 de Diciembre de 1997, el
personal del Juzgado Noveno de lo Civil de esta ciudad, haya lanzado a la suscrita del
inmueble materia de la litis, como ERRONEAMENTE as lo menciona el Accionante en
este Punto, ya que basta una simple lectura del Acta levantada con motivo de la
Diligencia practicada en tal fecha por el Funcionario Judicial Actuante, que obra
agregada en el Legajo de Copias Certificadas relativas al Juicio Mercantil Ejecutivo
1310/95, tramitado ante el Juzgado Noveno de lo Civil de este Partido Judicial,
exhibidas por la Parte Actora como fundatorios de su Accin, PARA CERCIORARES
QUE EN NINGUNA DE LAS PARTES DE DICHA ACTUACIN, SE HACE CONSTAR
QUE LA SUSCRITA FUE LANZADA DEL INMUEBLE QUE MOTIVA ESTE JUICIO Y

MUCHO MENOS QUE HUBIERE ESTADO PRESENTE EN LA MISMA, por lo que la

suscrita jams he perdido la propiedad y posesin del inmueble de referencia, como
dolosamente as lo pretende hacer creer el Accionante a este Juzgado. Adems,
tomando en cuenta que la Parte Actora manifiesta en el Segundo Prrafo de este
punto, QUE LA SUSCRITA INDEBIDAMENTE TENGO EN ARRENDAMIENTO LA
FINCA MATERIA DE LA LITIS, ello motiva que debi ejercitar en mi contra la Accin
Personal de Terminacin de dicho arrendamiento y no la Accin Real que
INCORRECTAMENTE hace valer en este procedimiento. POR LO QUE EN
CONSECUENCIA, LA ACCIN REIVINDICATORIA EJERCITADA EN MI CONTRA
POR LA ACTORA RESULTA SER IMPROCEDENTE, YA QUE LA MISMA DEBE DE
VERSAR SOBRE UN DERECHO REAL Y NO PERSONAL COMO LO ES EL
ARRENDAMIENTO.
Haciendo notar que conforme al criterio sustentado al respecto
por nuestros ms Altos Tribunales Federales en diversas Tesis de Jurisprudencia, las
actuaciones provenientes de un Procedimiento de Carcter Penal o Administrativo,
como lo son las relativas a la Causa Criminal 168/99-D radicada ante el Juzgado
Cuarto de lo Penal de este Partido Judicial, as como de la Queja 97/2529/JAL,
tramitada ante la Comisin Estatal de Derechos Humanos, a la cual legalmente no se le
considera como Autoridad, ya que sus Recomendaciones son resoluciones no
vinculatorias que tenga el carcter de obligatorias para quien las dirige, y a las cuales
hace referencia el Accionante en este punto, CARECEN DE VALOR PROBATORIO
ALGUNO EN LOS JUICIOS CIVILES, por ser de naturaleza diversa el de este
procedimiento. Razn por la cual, dichas constancias certificadas carecen de eficacia
probatoria, por no ser susceptibles de producir conviccin alguna respecto de lo que en
ellas se consigna.
AL 3.- Es completamente falso, que por haber declarado dentro de
las Diligencias Preparatorias de Juicio, radicadas bajo expediente 729/2003, ante este
Juzgado Onceavo de lo Civil de este Partido Judicial, QUE LA SUSCRITA POSEE EL
MULTICITADO INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS A TITULO DE DUEA, la Parte
Actora tengan derecho para demandar a la suscrita por el pago y cumplimiento de las
prestaciones que se me reclaman en la demanda entablada en mi contra. Ya que como
lo menciono con anterioridad, AL HABERLO ADQUIRIDO DE BUENA FE el inmueble
materia de al litis, mediante el Contrato de Compraventa celebrado el da 14 de
Febrero de 1985, entre el SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ y la compareciente,
mismo que se acompaa a este escrito para los efectos legales correspondientes, la
legitima propietaria de dicho inmueble resulta ser la suscrita, razn por la cual la
compareciente ha estado ejerciendo actos posesorios sobre dicho inmueble a Ttulo de
Dueo en forma continua, publica y de buena fe, y a virtud de ello, el inmuebles que
motiva este Juicio CORRESPONDEN EXCLUSIVAMENTE A LA SUSCRITA EN
PROPIEDAD, por lo que al estar detentando la suscrita la posesin de los inmuebles
que reclama la Accionante, A TITULO DE DUEO EN FORMA PACIFICA, CONTINUA,
PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18 aos a partir de la fecha antes indicada,
en consecuencia de ello, conforme a lo previsto por en los artculos 879, 880, 881, 888,
889, 890, 892, 894, 897 y dems relativos de la Ley Sustantiva Civil del Estado, HA
OPERADO EN MI FAVOR LA USUCAPION.
En consecuencia de lo anterior, al haber salido el inmueble materia
de la litis del patrimonio del SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, antes de que le fuera
embargado y adjudicado a la Parte Actora de este Juicio, resulta que el Ttulo de
Propiedad exhibido por el Accionante ES DE FECHA POSTERIOR, al que ampara la
propiedad que ejerzo sobre el citado inmueble, en tanto que el Contrato de
Compraventa antes indicado, ES DE FECHA ANTERIOR al Ttulo que ampara la
supuesta propiedad de la Parte Actora, CON LO CUAL SE DEMUESTRA QUE LA
PROPIEDAD Y POSESIN QUE DETENTO A TITULO DE DUEO SOBRE EL
INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS, ES ANTERIOR AL TTULO DE PROPIEDAD
EXHIBIDO POR EL ACCIONANTE, acreditndose con ello el derecho de propiedad

que ejerzo sobre el citado inmueble. RAZON POR LA CUAL, LA SUSCRITA TIENE
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION sobre los inmuebles que reclama
la Parte Actora, ya que la Posesin Originaria a Ttulo de Propietarios, pblica, pacifica,
continua y de buena fe que el vendedor me otorgo respecto del inmueble en cuestin,
con todos sus frutos y accesiones, CONCEDE A LA COMPARECIENTE SOBRE EL
MISMOS LA PRESUNCION DE PROPIETARIO, atento a lo revisto por el numeral 848
del Citado Ordenamiento Legal. Por lo que en consecuencia este Tribunal DEBE DE
MANTENER A LA SUSCRITA EN POSESION DEL REFERIDO INMUEBLE, POR
TENER SOBRE EL MISMO MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION QUE
LA PARTE ACTORA, YA QUE MI TITULO DE PROPIEDAD ES MAS ANTIGUO QUE
EL DE LA ACCIONANTE, conforme a lo establecido por el artculo 853 del Cdigo Civil
del Estado. ADEMAS DE QUE TAMBIN OSTENTO LA CALIDAD DE POSEEDORES
DE BUENA FE, al contar con Ttulo suficiente para usar y disfrutar del inmueble
reclamado por la actora E IGNORAR LOS VICIOS QUE PUDIERA PRESENTAR MI
TITULO DE PROPIEDAD, con base en lo dispuesto por los artculos 856, 857 y 858 del
Ordenamiento Legal antes invocado.
As mismo, dado que la suscrita ha ejercido durante mas de 18
aos la posesin A TITULO DE DUEO sobre el inmueble de mi propiedad, sus frutos
y accesiones, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE, atento
a lo previsto por los numerales 873, 874 y 875 de la Ley Sustantiva Civil del Estado, la
Parte Actora carece de Accin para reclamar el inmueble que motivan este Juicio, en
razn de que al tener mi contraria el carcter de causahabiente del anterior propietario
de quien la suscrita adquiri el inmueble de referencia, ha perdido los derechos de
propiedad y posesin que reclama en este Juicio, AL NO HABER RECLAMADO
OPORTUNAMENTE EL PROPIETARIO ORIGINAL EN CASO DE QUE LO TUVIERA,
SU DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESIN, EN EL TIEMPO SUFICIENTE PARA
QUE OPERARA EN MI FAVOR LA USUCAPIN, conforme a lo dispuesto por el
artculo 878 del citado Ordenamiento.
Razn por la cual, al detentar la suscrita la propiedad y posesin
sobre el bien inmueble materia de la litis que refiere la contraria, conforme a lo
expuesto con anterioridad en los puntos que anteceden, por en los trminos de lo
previsto por el artculo 900 del Cdigo Civil del Estado, LA SUSCRITA TIENEN EL
DERECHO DE USAR, DISFRUTAR, CONSERVAR Y DISPONER DEL INMUEBLE
QUE MOTIVA ESTE JUICIO E INDICADO POR LA ACTORA. Adems, a virtud del
Derecho de Accesin que me corresponde sobre el mismo, conforme a lo establecido
por numeral 917 del Ordenamiento Legal antes invocado, TENGO DERECHO A TODO
LO QUE PRODUCE, SE LE UNE O SE INCORPORA NATURAL O
ARTIFICIALMENTE, POR SER DE MI PROPIEDAD. Por lo que, a virtud de tal derecho
contrariamente a lo manifestado por el Accionante, atento a lo previsto por el artculo
918 de la Ley Sustantiva Civil del Estado, PERTENECEN A LA SUSCRITA COMO
PROPIETARIA DE DICHOS INMUEBLE TANTO LOS FRUTOS CIVILES Y
NATURALES DEL MISMO. Por lo que en consecuencia, los Actores de este Juicio
carecen de accin para demandar a la suscrita, por los conceptos sealados en su
demanda.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS:
1.- FALTA DE LIGITMACION: Consistente en que los Accionantes
carecen de Legitimacin Activa para demandar a la suscrita por las prestaciones que
reclaman en su demanda. Ya que basta una simple lectura de la Escritura Pblica
exhibida por el Accionante como fundatoria de su accin, para cerciorares que la
misma no se encuentra expedida a favor de la Actora MARIA DEL PILAR CHAVEZ
SANCHEZ, y mucho menos que el inmueble que motiva este Juicio, se encuentre
inscrito a su nombre ante el Registro Pblico de la Propiedad, como ERRONEAMENTE

as lo seala el Accionante en su demanda. Razn por la cual, dicha persona CARECE

DE LEGITIMACION ACTIVA para demandar a la suscrita en este Juicio, por los
conceptos que se me reclaman en la demanda instaurada en mi contra. Adems de
que el Juicio Mercantil Ejecutivo 1310/95, tramitado ante el Juzgado Noveno de lo Civil
de esta ciudad, en el que se adjudico al actor JUAN SANCHEZ ESCOBAR el inmueble
que motiva este procedimiento, SE ENCUENTRA VICIADO DE NULIDAD, en virtud de
que el mismo no fue tramitado conforme a derecho, por lo que dicha adjudicacin es
nula de pleno derecho, lo cual en su oportunidad se acreditara en este procedimiento y
se har valer en el Juicio de referencia.
Adems, dado que la suscrita ha ejercido durante mas de 18 aos
la posesin A TITULO DE DUEO sobre el inmueble de mi propiedad, sus frutos y
accesiones, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE, atento a
lo previsto por los numerales 873, 874 y 875 de la Ley Sustantiva Civil del Estado, la
Parte Actora carece de Legitimacin Activa para reclamar el inmueble que motivan este
Juicio, en razn de que al tener mi contraria el carcter de causahabiente del anterior
propietario de quien la suscrita adquiri el inmueble de referencia, ha perdido los
derechos de propiedad y posesin que reclama en este Juicio, AL NO HABER
RECLAMADO OPORTUNAMENTE EL PROPIETARIO ORIGINAL EN CASO DE QUE
LO TUVIERA, SU DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESIN, EN EL TIEMPO
SUFICIENTE PARA QUE OPERARA EN MI FAVOR LA USUCAPIN, conforme a lo
dispuesto por el artculo 878 del citado Ordenamiento.
2.- OSCURIDAD DE LA DEMANDA: Consistente en la oscuridad e
imprecisin de las prestaciones reclamadas por la actora en los incisos B) y C) de su
demanda. Ya que la Actora respectivamente, OMITE ESPECIFICAR EN DICHO
OCURSO CON CLARIDAD Y PRECISIN cuales son las mejoras, usos costumbres,
servidumbres y accesiones que presenta el inmueble materia de la litis, as como los
frutos civiles y naturales que ha producido o produce el inmueble que motiva este
Juicio. E igualmente, cuales son los supuestos Daos y perjuicios que se le han
ocasionado, as como el menoscabo que a sufrido en su patrimonio y mucho menos la
ganancia licita que se le ha privado de obtener. Incumpliendo con ello, con los
requisitos de procedibilidad previstos por el artculo 267 del Enjuiciamiento Civil del
Estado, concretamente con lo previsto en las Fracciones IV, V, VI y VII de dicho
Precepto legal, dado que al omitir narrar las circunstancias de tiempo modo y lugar de
las pretensiones deducidas en este Juicio, SE ME DEJA EN COMPLETO ESTADO DE
INDEFENSIN, AL NO PODER REBATIR AL RESPECTO DICHA RECLAMACION, y
estar en posibilidad de hacer valer las excepciones y defensas que en derecho me
corresponden.
Por lo que en consecuencia, al estar debidamente entablada la litis
entre las partes de este Juicio, de conformidad a lo previsto en la Primera Parte del
artculo 29 del ACTUAL Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado, el cual
CLARAMENTE DETERMINA que: "intentada la accin y fijados los puntos
cuestionados, NO PODRA MODIFICARSE NI ALTERARSE, salvo los casos en que la
ley lo permita". Su Seora al momento de resolver este procedimiento, SE
ENCUENTRA IMPEDIDO PARA CORREGIR LAS DEFICIENCIAS TECNICO
PROCESALES EN QUE HA INCURRIDO LA PARTE ACTORA EN SU DEMANDA, AS
COMO CONDENAR A LA SUSCRITA AL CUMPLIMIENTO DE DICHA
RECLAMACION. Ya que al estar debidamente entablada la litis entre las partes de este
Juicio, LA PARTE ACTORA SE ENCUENTRA IMPEDIDA PARA CORREGIR LAS
DEFICIENCIAS TCNICO PROCESALES EN QUE HA INCURRIDO Y QUE
PRESENTA SU DEMANDA. Razn por la cual, de conformidad a lo dispuesto en el
Ultimo Prrafo del numeral 87 del Ordenamiento Legal antes invocado, su Seora al
dictar Sentencia Definitiva en este procedimiento, DEBER DE OFICIO ANALIZAR SI
SE ENCUENTRAN REUNIDOS LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LA
PROCEDENCIA DE LA ACCIN EJERCITADA EN MI CONTRA.

3.- FALTA DE ACCION: Consistente en que la Parte Actora carece

de accin para demandar a la suscrita las prestaciones que reclama en su demanda, al
no acreditar los presupuestos procesales de la Accin Ejercitada en mi contra, al omitir
narrar las circunstancias de tiempo modo y lugar de las pretensiones deducidas en este
Juicio y mucho menos demostrar tener mejor derecho que el de la suscrita para
reclamar la propiedad y reivindicacin del inmueble que motiva este Juicio, por lo tanto
no acredita los extremos de su accin. Toda vez que la legitima propietaria del
inmueble materia de la litis, resulta ser la suscrita, AL HABERLO ADQUIRIDO DE
BUENA FE mediante el Contrato de Compraventa celebrado el da 14 de Febrero de
1985, entre el SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ y la compareciente, mismo que se
acompaa a este escrito para los efectos legales correspondientes. En consecuencia
de ello, al haber salido el inmueble que motiva este Juicio del patrimonio del SR.
RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, antes de que le fuera embargado y adjudicado a la
Parte Actora de este Juicio, resulta que el Ttulo de Propiedad exhibido por el
Accionante ES DE FECHA POSTERIOR, al que ampara la propiedad que ejerzo sobre
el citado inmueble, en tanto que el Contrato de Compraventa antes indicado, ES DE
FECHA ANTERIOR al Ttulo que ampara la supuesta propiedad de la Parte Actora,
CON LO CUAL SE DEMUESTRA QUE LA PROPIEDAD Y POSESIN QUE
DETENTO SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS, ES ANTERIOR AL TTULO
DE PROPIEDAD EXHIBIDO POR EL ACCIONANTE, acreditndose con ello el derecho
de propiedad que ejerzo sobre el citado inmueble.
RAZON POR LA CUAL, LA SUSCRITA TIENE MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD Y POSESION sobre los inmuebles que reclama la Parte Actora, ya
que la Posesin Originaria a Ttulo de Propietarios, pblica, pacifica, continua y de
buena fe que el vendedor me otorgo respecto del inmueble en cuestin, con todos sus
frutos y accesiones, CONCEDE A LA COMPARECIENTE SOBRE EL MISMOS LA
PRESUNCION DE PROPIETARIO, atento a lo revisto por el numeral 848 del Citado
Ordenamiento Legal. Por lo que en consecuencia este Tribunal DEBE DE MANTENER
A LA SUSCRITA EN POSESION DEL REFERIDO INMUEBLE, POR TENER SOBRE
EL MISMO MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION QUE LA PARTE
ACTORA, YA QUE MI TITULO DE PROPIEDAD ES MAS ANTIGUO QUE EL DE LA
ACCIONANTE, conforme a lo establecido por el artculo 853 del Cdigo Civil del
Estado. ADEMAS DE QUE TAMBIN OSTENTO LA CALIDAD DE POSEEDORES DE
BUENA FE, al contar con Ttulo suficiente para usar y disfrutar del inmueble reclamado
por la actora E IGNORAR LOS VICIOS QUE PUDIERA PRESENTAR MI TITULO DE
PROPIEDAD, con base en lo dispuesto por los artculos 856, 857 y 858 del
Ordenamiento Legal antes invocado.
As mismo, al detentar la suscrita la propiedad y posesin a Ttulo
de Dueo sobre el bien inmueble materia de la litis, conforme a lo expuesto con
anterioridad en los puntos que anteceden, en los trminos de lo previsto por el artculo
900 del Cdigo Civil del Estado, LA SUSCRITA TIENEN EL DERECHO DE USAR,
DISFRUTAR, CONSERVAR Y DISPONER A TITULO DE DUEO, EL INMUEBLE
INDICADO QUE MOTIVA ESTE JUICIO. Adems, en virtud del Derecho de Accesin
que me corresponde sobre el inmueble de referencia, conforme a lo establecido por
numeral 917 del Ordenamiento Legal antes invocado, TENGO DERECHO A TODO LO
QUE EL MISMO PRODUCE, SE LES UNE O SE INCORPORA NATURAL O
ARTIFICIALMENTE, POR SER DE MI PROPIEDAD, y en virtud de tal derecho
contrariamente a lo manifestado por el Accionante, atento a lo previsto por el artculo
918 de la Ley Sustantiva Civil del Estado, PERTENECEN A LA SUSCRITA COMO
PROPIETARIA DE DICHO INMUEBLE, TANTO LOS FRUTOS CIVILES, NATURALES
E INDUSTRIALES DEL MISMO.
POR LO QUE EN CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR, LOS
ACTORES DE ESTE JUICIO CARECEN DE ACCION PARA DEMANDAR A LA
SUSCRITA, POR LOS CONCEPTOS SEALADOS EN SU DEMANDA, AL NO

ACREDITAR LOS PRESUPUESTOS PROCESALES DE LA ACCIN EJERCITADA

EN MI CONTRA, AL OMITIR NARRAR LAS CIRCUNSTANCIAS DE TIEMPO MODO Y
LUGAR DE LAS PRETENSIONES DEDUCIDAS EN ESTE JUICIO Y MUCHO MENOS
DEMOSTRAR TENER MEJOR DERECHO QUE EL DE LA SUSCRITA PARA
RECLAMAR LA PROPIEDAD Y REIVINDICACIN DEL INMUEBLE QUE MOTIVA
ESTE JUICIO, POR LO TANTO NO ACREDITA LOS EXTREMOS DE SU ACCIN.
4.- LA USUCAPION: Consistente en que ha operado en mi favor la
prescripcin adquisitiva de los inmuebles reclamados por la Actora en este Juicio,
habida cuenta que la contraria manifiesta expresamente que la suscrita me encuentro
en posesin de los mismos, aunque el la Accionante es omisa en manifestar en su
demanda que dicha posesin la detento a Ttulo de Dueo desde el da 14 de Febrero
de 1985, LA CUAL HE CONSERVADO ININTERRUMPIDAMENTE DE FORMA
PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE. Razn por la cual, en virtud de
que la suscrita ha ejercido durante mas de 18 aos la posesin A TITULO DE DUEO
sobre el inmueble de mi propiedad materia de la litis, sus frutos y accesiones, EN
FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE, atento a lo previsto por
los numerales 873, 874 y 875 de la Ley Sustantiva Civil del Estado, la Parte Actora
carece de Accin para reclamar el inmueble que motivan este Juicio, en razn de que
al tener mi contraria el carcter de causahabiente del anterior propietario de quien la
suscrita adquiri el inmueble de referencia, ha perdido los derechos de propiedad y
posesin que reclama en este Juicio, AL NO HABER RECLAMADO
OPORTUNAMENTE EL PROPIETARIO ORIGINAL EN CASO DE QUE LO TUVIERA,
SU DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESIN, EN EL TIEMPO SUFICIENTE PARA
QUE OPERARA EN MI FAVOR LA USUCAPIN, conforme a lo dispuesto por el
artculo 878 del citado Ordenamiento.
As mismo, al estar detentando la compareciente la posesin del
inmueble que motiva este Juicio, A TITULO DE DUEO EN FORMA PACIFICA,
CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18 aos, a partir del 14 de
Febrero de 1985, fecha esta EN QUE LO ADQUIRI DE BUENA FE por compraventa
celebrada con el SR. RAFAEL HERNADEZ MUOZ, en absoluta propiedad y libre de
todo gravamen, CON TODAS SUS MEJORAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, FRUTOS Y ACCESIONES, AS COMO TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, la legitima propietaria de dicho
inmueble resulta ser la suscrita, tal y como se desprende del Contrato de Compraventa
que se acompaa a este escrito. En consecuencia de ello, al haberme entregado el
vendedor al momento mismo de celebrar la citada compraventa, la posesin material y
jurdica de dicho inmueble, en las condiciones en que se encontraba, con los frutos y
accesiones que le correspondan al mismo, a partir de la fecha de la citada
compraventa LA SUSCRITA POSEE DE BUENA FE A TITULO DE DUEO DICHO
INMUEBLE, CON SUS FRUTOS Y ACCESIONES, por lo tanto tengo y ejerzo sobre el
mismo una Posesin Originaria, conforme a lo dispuesto en el numeral 841 Ultima
Parte y 844 del VIGENTE Cdigo Civil del Estado. Adems, al estar detentando la
suscrita la posesin de el inmueble que reclama la Accionante, A TITULO DE DUEO
EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18
aos apartir de la fecha antes indicada, en consecuencia de ello, conforme a lo previsto
por en los artculos 879, 880, 881, 888, 889, 890, 892, 894, 897 y dems relativos de la
Ley Sustantiva Civil del Estado, HA OPERADO EN MI FAVOR LA USUCAPION.
4.- IMPROCEDENCIA DE LA RECLAMACION: Consistente en la
improcedencia del reclamo total de las prestaciones demandadas por la actora en este
Juicio, al detentar la suscrita la propiedad y posesin, sobre los bienes inmuebles que
refiere la contraria en su demanda, conforme a lo expuesto con anterioridad en los

puntos que anteceden, los cuales en obvio de repeticin y economa procesal solicito
se me tengan por reproducidos en este apartado como si a la letra se hiciere.
CAPITULO DE RECONVENCION:
Por mi nuestro propio derecho y con fundamento en lo dispuesto en
el Ultimo Prrafo del artculo 273 del VIGENTE Cdigo de Procedimientos Civiles del
Estado, sirviendo como Documento Fundatorio de la Accin, el Contrato Privado de
Compraventa que se acompaa a este escrito, as como el Primer Testimonio de la
Escritura Pblica No. 982, de fecha 26 de Noviembre de 1997 y pasada ante la Fe del
Notario Pblico Titular No. 50 de esta Municipalidad LIC. GUILLERMO CORONADO
FIGUEROA, exhibida por mi contraria con su demanda, la cual hago ma para los
efectos legales correspondientes. Presento formal DEMANDA RECONVENCIONAL en
contra de los Actores de este Juicio JUAN SANCHEZ ESCOBAR y MARIA DEL PILAR
CHAVEZ SANCHEZ, as mismo del C. DIRECTO DE CATASTRO MUNICIPAL DE
GUADALAJARA, JALISCO, como tambin del C. DIRECTOR DEL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD, reclamando los siguientes:
CONCEPTOS:
A).- Por la declaracin Judicial de que a operado LA USUCAPION
en favor de la suscrita LETICIA HERNANDEZ RODRIGUEZ, respecto de la finca a que
hacen referencia los Demandados Reconvencionales, tanto al inicio de su Demanda
Principal, como en el inciso A) de las prestaciones reclamadas y en el Primer Punto de
hechos de dicho ocurso, marcada con el No. 521 de la calle Puerto Yavaros, as como
del terreno en el construida, correspondiente al lote 23, de la Manzana 27, del
Fraccionamiento Circunvalacin Belisario de esta ciudad, la cual cuenta con una
superficie de 154.00 metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos: AL
NORTE.- En 7.00 metros con el lote 3, AL SUR.- En 7.00 metros con la Calle Puerto
Yavaros que es la de su ubicacin; AL ORIENTE.- En 22.00 metros con el lote 24; AL
PONIENTE.- En 22.00 metros con el lote 22. E inscrita a favor del Demandado
Reconvencional JUAN SANCHEZ ESCOBAR, bajo documento 06, folios del 25 al 38
del Libro 8239, de la Seccin Primera de la Primera Oficina del Registro Pblico de la
Propiedad, de esta Ciudad. Segn se acredita con el Primer Testimonio de la Escritura
Pblica No. 982, de fecha 26 de Noviembre de 1997, pasada ante la Fe del Notario
Pblico Titular No. 50 de esta Municipalidad LIC. GUILLERMO CORONADO
FIGUEROA, exhibida por mi contraria con su Demanda Principal y que sirve de
Documento Fundatorio de mi Accin Reconvencional, al estarla haciendo ma para
todos los efectos legales correspondientes, al inicio de esta Demanda Reconvencional.
B).- En consecuencia de lo anterior, se declare Judicialmente que
la suscrita se ha convertido en propietaria del inmueble que se indica en el inciso A) de
esta Demanda Reconvencional, y a virtud de ello, se ordene y condene a los hoy
demandados a escriturar en mi favor el inmueble mencionado con anterioridad en los
trminos de Ley y en caso de su negativa su Seora lo realice en su rebelda.
C).- As mismo, por la Tildacin o Cancelacin de los Registros y
Asientos Catastrales, que obren a favor de los demandados en los archivos del
Departamento de Catastro Municipal de Guadalajara, Jalisco, as como de la
inscripcin registrada a favor de los citados demandados en el Registro Pblico de la
Propiedad de esta ciudad, respecto del inmueble a que se hace referencia en el inciso

A) de esta Demanda Reconvencional. Razn por la cual, para tal efecto tambin se
reconviene en este procedimiento al C. Directo de Catastro Municipal de Guadalajara,
Jalisco, as como al C. Director del Registro Pblico de la Propiedad de esta Ciudad.
D).- A virtud de ello, por la Inscripcin ante la Dependencias
Pblicas antes indicadas, en favor de la suscrita del dominio y la propiedad adquiridos
POR USUCAPION, sobre la finca y el lote en el construida, a que hago referencia en el
inciso A) de esta Demanda Reconvencional.
E).- Por el pago de los Gastos y Costas Judiciales, que se me
originen con este tramite y hasta su total solucin.
Fundando al efecto la presente Demanda Reconvencional en los
siguientes puntos de:
H E C H O S:
1.- Como lo acredito con el Original del Contrato que se acompaa
a este escrito, con fecha 14 de Febrero de 1985, la compareciente celebro con el SR.
RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, Contrato Privado de Compraventa mediante el cual
adquir DE BUENA FE y en propiedad, la finca marcada con el No.521 de la calle
Puerto Yavaros, as como del terreno en el construida, correspondiente al lote 23, de la
Manzana 27, del Fraccionamiento Circunvalacin Belisario de esta ciudad, la cual
cuenta con una superficie de 154.00 metros cuadrados y las siguientes medidas y
linderos: AL NORTE.- En 7.00 metros con el lote 3, AL SUR.- En 7.00 metros con la
Calle Puerto Yavaros que es la de su ubicacin; AL ORIENTE.- En 22.00 metros con el
lote 24; AL PONIENTE.- En 22.00 metros con el lote 22. Habiendo convenido las partes
en dicho contrato como precio de la operacin la cantidad de $165,000.00 (CIENTO
SESENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M. N.) la cual la suscrita encubri oportuna e
ntegramente al vendedor, sin embargo ante las necesidades econmicas de este y por
ser mi padre, a fin de evitarnos el pago de gastos notariales e impuestos, decidimos de
momento no elevar a Escritura Pblica el citado contrato, acordando que lo haramos
en mejor ocasin y dejando a la desidia dicho tramite. As mismo los contratantes
pactamos que dicho inmueble pasara a mi favor libre de todo gravamen y limitacin de
dominio, as como al corriente de impuesto y contribuciones.
2.- En consecuencia, el inmueble de referencia paso a ser de la
absoluta propiedad de la suscrita, libre de todo gravamen y limitacin, CON TODAS
SUS MEJORAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, FRUTOS Y
ACCESIONES, AS COMO TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
CORRESPONDE, tal y como se desprende de dicho Contrato. Por lo que en
consecuencia de ello, al haberme entregado el vendedor al momento mismo de
celebrar la citada compraventa, la posesin material y jurdica del inmueble antes
indicado en las condiciones en que se encontraba, con los frutos y accesiones que le
correspondan al mismo, a partir de la fecha de la citada compraventa LA SUSCRITA
POSEE DE BUENA FE A TITULO DE DUEO DICHO INMUEBLE, CON SUS
FRUTOS Y ACCESIONES, por lo tanto tengo y ejerzo sobre el mismo una Posesin
Originaria, conforme a lo dispuesto en el numeral 841 Ultima Parte y 844 del VIGENTE
Cdigo Civil del Estado.

3.- Es el caso que en los autos del Juicio Mercantil Ejecutivo

1310/95, radicado ante el Juzgado Noveno de lo Civil de este Partido Judicial,
tramitado en contra de mi padre SR. RAFAEL HERNANDEZ MUOZ, se embargo el
inmueble que motiva este Juicio, en virtud de que este aun se encontraba inscrito a su
nombre ante el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, al haberse omitido por
nuestra parte elevar a Escritura Pblica el contrato Privado de Compraventa, que
celebramos respecto del inmueble materia de la litis. Habindose rematado y
adjudicado en definitiva dicho inmueble a favor del Demandado Reconvencional JUAN
SANCHEZ ESCOBAR, motivo por el cual el mismo se encuentra inscrito a nombre de
tal persona, bajo documento 06, folios del 25 al 38 del Libro 8239, de la Seccin
Primera de la Primera Oficina del Registro Pblico de la Propiedad, de esta Ciudad.
Segn se acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pblica No. 982, de fecha
26 de Noviembre de 1997, pasada ante la Fe del Notario Pblico Titular No. 50 de esta
Municipalidad LIC. GUILLERMO CORONADO FIGUEROA, exhibida por mi contraria
con su Demanda Principal y que sirve de Documento Fundatorio de mi Accin
Reconvencional, al estarla haciendo ma para todos los efectos legales
correspondientes, al inicio de esta Demanda Reconvencional.
4.- A virtud de lo anterior y tomando en cuenta que la suscrita me
encuentro en posesin del inmueble que motiva este Juicio a Ttulo de Dueo desde el
da 14 de Febrero de 1985, LA CUAL HE CONSERVADO ININTERRUMPIDAMENTE
DE FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE BUENA FE. Ejerciendo la
posesin durante mas de 18 aos A TITULO DE DUEO sobre el inmueble materia de
la litis, sus frutos y accesiones, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA Y DE
BUENA FE, atento a lo previsto por los numerales 873, 874 y 875 de la Ley Sustantiva
Civil del Estado, Es por ello, que al tener los Demandados Reconvencionales el
carcter de causahabientes del anterior propietario de quien la suscrita adquiri el
inmueble de referencia, han perdido los derechos de propiedad que pudieran tener
sobre el inmueble materia de la litis, AL NO HABER RECLAMADO
OPORTUNAMENTE EL PROPIETARIO ORIGINAL EN CASO DE QUE LO TUVIERA,
SU DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESIN, EN EL TIEMPO SUFICIENTE PARA
QUE OPERARA EN MI FAVOR LA USUCAPIN, conforme a lo dispuesto por el
artculo 878 del citado Ordenamiento.
5.- As mismo, al estar detentando la compareciente la posesin del
inmueble que motiva este Juicio, A TITULO DE DUEO EN FORMA PACIFICA,
CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18 aos, apartir del 14 de
Febrero de 1985, fecha esta EN QUE LO ADQUIRI DE BUENA FE por compraventa
celebrada con el SR. RAFAEL HERNADEZ MUOZ, en absoluta propiedad y libre de
todo gravamen, CON TODAS SUS MEJORAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, FRUTOS Y ACCESIONES, AS COMO TODO CUANTO DE
HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, la legitima propietaria de dicho
inmueble resulta ser la suscrita, tal y como se desprende del Contrato de Compraventa
que se acompaa a este escrito. En consecuencia de ello, al haberme entregado el
vendedor al momento mismo de celebrar la citada compraventa, la posesin material y
jurdica de dicho inmueble, en las condiciones en que se encontraba, con los frutos y
accesiones que le correspondan al mismo, apartir de la fecha de la citada
compraventa LA SUSCRITA POSEE DE BUENA FE A TITULO DE DUEO DICHO
INMUEBLE, CON SUS FRUTOS Y ACCESIONES, por lo tanto tengo y ejerzo sobre el
mismo una Posesin Originaria, conforme a lo dispuesto en el numeral 841 Ultima
Parte y 844 del VIGENTE Cdigo Civil del Estado. Adems, al estar detentando la
suscrita la posesin del inmueble materia de la litis, A TITULO DE DUEO EN FORMA
PACIFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE durante ms de 18 aos apartir de
la fecha antes indicada, en consecuencia de ello, conforme a lo previsto por en los

artculos 879, 880, 881, 888, 889, 890, 892, 894, 897 y dems relativos de la Ley
Sustantiva Civil del Estado, HA OPERADO EN MI FAVOR LA USUCAPION.
6.- En consecuencia de lo anterior, LA SUSCRITA TIENE MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION sobre el inmueble que motiva este Juicio ya
que la Posesin Originaria a Ttulo de Propietarios, pblica, pacifica, continua y de
buena fe que el vendedor me otorgo respecto del inmueble antes indicado, con todos
sus frutos y accesiones, CONCEDE A LA COMPARECIENTE SOBRE EL MISMOS LA
PRESUNCION DE PROPIETARIO, atento a lo revisto por el numeral 848 del Citado
Ordenamiento Legal. Por lo que en consecuencia este Tribunal DEBE DE MANTENER
A LA SUSCRITA EN POSESION DEL REFERIDO INMUEBLE, POR TENER SOBRE
EL MISMO MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y POSESION QUE LOS
DEMANDADOS RECONVENCIONALES, YA QUE MI TITULO DE PROPIEDAD ES
MAS ANTIGUO QUE EL DE MI CONTRARIA, conforme a lo establecido por el artculo
853 del Cdigo Civil del Estado. ADEMAS DE QUE TAMBIN OSTENTO LA CALIDAD
DE POSEEDORES DE BUENA FE, al contar con Ttulo suficiente para usar y disfrutar
del inmueble materia de la litis E IGNORAR LOS VICIOS QUE PUDIERA PRESENTAR
MI TITULO DE PROPIEDAD, con base en lo dispuesto por los artculos 856, 857 y 858
del Ordenamiento Legal antes invocado.
7.- Adems, al detentar la compareciente la propiedad y posesin,
sobre el inmueble que motiva este Juicio, conforme a lo expuesto con anterioridad en
los puntos que anteceden, en los trminos de lo previsto por el artculo 900 del Cdigo
Civil del Estado, LA SUSCRITA TIENEN EL DERECHO DE USAR, DISFRUTAR,
CONSERVAR Y DISPONER DEL INMUEBLE DE REFERENCIA. As mismo, a virtud
del Derecho de Accesin que me corresponde sobre el mismos, conforme a lo
establecido por numeral 917 del Ordenamiento Legal antes invocado, TENGO
DERECHO A TODO LO QUE DICHO INMUEBLE PRODUCEN, SE LE UNE O SE
INCORPORA NATURAL O ARTIFICIALMENTE, POR SER DE MI PROPIEDAD, y a
virtud de tal derecho atento a lo previsto por el artculo 918 de la Ley Sustantiva Civil
del Estado, PERTENECE A LA SUSCRITA COMO PROPIETARIA DE DICHO
INMUEBLE, TANTO LOS FRUTOS CIVILES Y NATURALES DEL MISMO.
8.- Los Demandados Reconvencionales saben y les consta de la
posesin que sobre el inmueble que motiva este Juicio, LA SUSCRITA EJERZO A
TITULO DE DUEO EN FORMA PACIFICA, CONTINUA, PUBLICA Y DE BUENA FE,
y que dicha posesin data del 14 de Febrero de 1985, sin embargo se niegan a
reconocer el dominio y la propiedad que por medio de la Usucapion he adquirido,
motivo por el cual me veo en la necesidad de interponer esta Demanda
Reconvencional, a efecto de obtener la Declaracin Judicial por parte de este Juzgado
de que a operado en mi favor LA USUCAPION, respecto del inmueble materia de la litis
a virtud de lo cual, que me he convertido en propietaria del dicho inmueble. Y en
consecuencia de ello, resulta procedente el que se ordene la Tildacin o Cancelacin
de los Registros y Asientos Catastrales, que obren a favor de los Demandados
Reconvencionales en los archivos del Departamento de Catastro Municipal de
Guadalajara, Jalisco, as como de la inscripcin registrada a favor de los citados
demandados en el Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, respecto del
inmueble de referencia. Adems, de la Inscripcin ante dichas Dependencia en favor
de la suscrita, del dominio y la propiedad adquiridos POR USUCAPION, sobre el
multicitado inmueble.
Por lo antes expuesto y fundado a Ud. C. Juez, de la manera ms
atenta:

I D

O:

PRIMERO.- Con el carcter ya expresado al inicio de este ocurso,

se me tenga dando contestacin en tiempo y forma a la demanda instaurada en mi
contra, oponiendo las excepciones y defensas que del presente escrito se desprenden.
SEGUNDO.- Se admita en la Va y formas propuestas LA
DEMANDA RECONVENCIONAL, que se hace valer en contra de los Actores de este
Juicio, ordenndose correrles traslado de la misma para que dentro del trmino de
ocho das produzca su contestacin, hacindoles los apercibimientos legales
correspondientes.
TERCERO.- Oportunamente y previos los tramites procesales de
rigor se dicte Sentencia Definitiva mediante el cual se me absuelva de las prestaciones
reclamadas por el Accionante, condenndose a mi contraria al pago de los gastos y
costas que se me hayan ocasionado con tramitacin de esta defensa, dentro de la
duplicidad que previene la Legislacin Adjetiva Local.
CUARTO.- Se tenga como mi domicilio para recibir notificaciones el
referido y se reconozca como mis Abogados Patronos a los profesionistas designados
para ello, adems del autorizado para recibir notificaciones.

A T E N T A M E N T E.
GUADALAJARA, JAL., AL DIA DE SU PRESENTACION.

SRA. LETICIA HERNANDEZ RODRIGUEZ.

ACEPTAMOS EL CARGO DE ABOGADOS PATRONOS QUE SE NOS CONFIERE,
PROTESTANDO SU FIEL Y LEGAL DESEMPEO, SOLICITANDO SE NOS
DISCIERNA EL MISMO.

LIC. JORGE RODRIGUEZ CANALES.

CED. PROF. FED. 2909504.
DIR. PROF. EDO. 7364(1)

LIC. FERNANDO CHAVEZ CARDENAS.

CED. PROF. FED. 448920.
DIR. PROF. EDO. 942 (1)