CENTRO UNIVERSITARIO TECNOLGICO CEUTEC

PROYECTO: DIAGNSTICO DE LAS CONDICIONES DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE Y PROPUESTA DE UNA DECISIN EJECUTIVA PARA UNA ONG

PRESENTADO POR: LOURDES RODRGUEZ GRANADOS FREDDY ANTONIO MERDECES VILA GERMAN RAFAEL MEJA SALGADO

PREVIA INVESTIDURA AL TTULO DE: LICENCIADO EN ADMINISTRACIN DE EMPRESAS

TEGUCIGALPA M.D.C.

HONDURAS C.A.

JULIO DE 2013

CENTRO UNIVERSITARIO TECNOLGICO CEUTEC

CARRERA DE LICENCIATURA EN ADMINISTRACIN DE EMPRESAS

AUTORIDADES UNIVERSITARIAS

RECTOR: ING. LUIS ZELAYA MEDRANO

VICERRECTOR ACADMICO: ING. FERNANDO PEA

SECRETARIO GENERAL: LIC. LSTER LPEZ

DIRECTOR ACADMICO: LIC. SANDRA PINEDA

JEFE DE LA CARRERA: LIC. HELGA PEA

ii

PROYECTO: DIAGNSTICO DE LAS CONDICIONES DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE Y PROPUESTA DE UNA DECISIN EJECUTIVA PARA UNA ONG

TRABAJO PRESENTADO EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS PARA OPTAR AL TTULO DE:

LICENCIATURA EN EL GRADO DE ADMINISTRACIN DE EMPRESAS

ASESOR: DR. JOS T. MEJA ALVARENGA

TERNA EXAMINADORA: . .

TEGUCIGALPA M.D.C; HONDURAS C.A. JULIO DE 2013

iii

RESUMEN EJECUTIVO
La presente investigacin se realiza para indagar sobre las condiciones en las que se encuentran las viviendas de los pobladores del Municipio de Lepaterique y cules son las necesidades que stos presentan para llevar a cabo las reparaciones o adquisicin de una vivienda que cumpla con los mininos estndares de calidad.

Se ha analizado los diferentes factores que han afectado a los pobladores como el aspecto econmico que no les ha permitido dar un mantenimiento adecuado a sus viviendas, el uso de materiales tradicionales, uso de materiales de baja calidad lo que con el paso del tiempo se ha podido constatar se han deteriorado en gran manera y que a raz de este factor limita las aspiraciones de inversin sea en la vivienda que poseen o en la adquisicin de una nueva propiedad.

El nivel educativo de sus pobladores es otro de los factores que se considera para determinar las condiciones de vida, la falta de inters y la apata por parte de los cabeza de familia en que su descendencia cuente con un panorama distinto de la realidad imperante dentro en el municipio y que les permita tener mayores aspiraciones en mejorar las condiciones de sus viviendas.

El estudio analiza la propuesta que plantea Inversiones Altamira como una opcin de inversin en una propiedad dentro del casco urbano que les permita tener un mayor acceso a escuela, colegio, centro de salud y que ser financiado por una ONG quien desarrollar el proyecto de lotificacin de terreno con facilidades para los pobladores, dentro de esta propuesta se elabor un plano que muestra la distribucin de los terrenos en dicha lotificacin.

iv

El estudio analiz otro aspecto importante como las condiciones financieras con que cuenta el Municipio constatando que dentro de l no se cuenta con ninguna institucin bancaria, lo que dificulta el gestionar fondos de instituciones privadas que faciliten la adquisicin de fondos para inversin, por lo que se propone un modelo de asociacin solidario para poder de esta manera tener acceso a fondos de organismos internacionales que cuentan con programas de solidaridad a personas formalmente organizadas, as como un estudio financiero que respalde la propuesta de inversin requerida para el desarrollo de la lotificacin.

NDICE

CAPTULO I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN .................................... 1 1.1 INTRODUCCIN .............................................................................................. 1 1.2 ANTECEDENTES DEL PROBLEMA ................................................................ 2 1.3 DEFINICIN DEL PROBLEMA ......................................................................... 4 1.3.1 ENUNCIADO DEL PROBLEMA.............................................................. 4 1.3.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA.......................................................... 5 1.3.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIN........................................................ 6 1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO ......................................................................... 6 1.4.1 OBJETIVO GENERAL ............................................................................. 6 1.4.2 OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................... 6 1.4.3 DEFINICIN DE VARIABLES ................................................................. 7 1.5 JUSTIFICACIN ............................................................................................... 7 1.6 DELIMITACIN ................................................................................................. 9 1.6.1 ESPACIAL ............................................................................................... 9 1.6.2 TEMPORAL ............................................................................................. 9 1.6.3 UNIDADES DE OBSERVACIN ............................................................. 9 CAPTULO II. MARCO TERICO ......................................................................... 10 2.1 ASPECTOS TERICOS DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA ................. 10 2.1.1 DEFINICIN DE CASA ......................................................................... 10 2.1.2 NECESIDAD DE VIVIENDA .................................................................. 11 2.2 ASPECTOS TERICOS VIVIENDAS PARA LOS POBLADORES DEL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE, FRANCISCO MORAZN.................................. 12 2.2.1 VIVIENDA EN HONDURAS ................................................................... 12 2.2.2 ESTNDARES DE VIVIENDA ............................................................... 14 2.2.3 MATERIALES DE CONSTRUCCIN .................................................... 17 2.2.4 MEJORES PRCTICAS PARA CONSTRUCCIN APLICABLES ........ 18 2.3 FACTORES TERICOS DE LAS MEJORAS DE VIVIENDAS. ...................... 20 2.3.1 GLOSARIO DE TRMINOS .................................................................. 20
vi

2.4 FACTORES TERICOS DE FINANCIAMIENTO. ........................................... 24 2.4.1 GLOSARIO DE TRMINOS .................................................................. 24 2.4.2 REQUISITOS BSICOS O TPICOS DE UN FINANCIAMIENTO BANCARIO EN HONDURAS PARA COMPRA DE BIENES INMUEBLES ............................... 28 CAPTULO III. METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN ................................... 30 3.1 TIPO DE INVESTIGACIN ............................................................................. 30 3.2 DISEO DE LA INVESTIGACIN .................................................................. 31 3.3 POBLACION Y MUESTRA.............................................................................. 32 3.4 INSTRUMENTO DE MEDICIN PARA LA RECOLECCION DE DATOS ....... 34 3.5 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOS .................................................. 36 CAPTULO IV. RESULTADOS Y ANLISIS ......................................................... 39 4.1 ANLISIS E INTERPRETACIN DE LOS DATOS ......................................... 39 CAPTULO V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ................................. 59 5.1 CONCLUSIONES ............................................................................................ 59 5.2 RECOMENDACIONES ................................................................................... 61 CAPTULO VI. APLICABILIDAD ........................................................................... 62 5.1 PROPUESTA DE UNA DECISIN EJECUTIVA PARA UNA ONG ............... 62 5.1.1 PROPUESTA DE LOTIFICACIN ......................................................... 62 5.1.2 PROPUESTA DE MODELO DE ASOCIACIN SOLIDARIA PARA LOGRAR LA INTEGRACION EFECTIVA DE LOS POBLADORES DEL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE ..................................................................... 67 5.1.3 ANLISIS FINANCIERO DE LA INVERSIN ........................................ 84 BIBLIOGRAFA ..................................................................................................... 95 ANEXOS ............................................................................................................... 97 NDICE DE CUADROS Cuadro 1. Tipo de investigacin Cuadro 2. Resultados de la encuesta Cuadro 3. Resultados de la encuesta Cuadro 4. Resultados de la encuesta Cuadro 5. Resultados de la encuesta Cuadro 6. Resultados de la encuesta Cuadro 7. Resultados de la encuesta Cuadro 8. Resultados de la encuesta Cuadro 9. Resultados de la encuesta 30 39 40 42 43 43 44 46 47
vii

Cuadro 10. Resultados de la encuesta 49 Cuadro 11. Resultados de la encuesta 50 Cuadro 12. Resultados de la encuesta 52 Cuadro 13. Resultados de la encuesta 52 Cuadro 14. Resultados de la encuesta 53 Cuadro 15. Resultados de la encuesta 54 Cuadro 16. Resultados de la encuesta 55 Cuadro 17. Resultados de la encuesta 56 Cuadro 18. Resultados de la encuesta 57 Cuadro 19. Proyeccin de la inversin 84 Cuadro 20. Plan de inversin y fuentes de financiamiento 84 Cuadro 21. Costo del capital ponderado 85 Cuadro 22. Periodo de recuperacin de la inversin 85 Cuadro 23. Proyeccin de flujos de efectivo proyectados 86 Cuadro 24. Flujo neto de efectivo proyectado 87 Cuadro 25. Clculo del Valor Presente Neto 87 Cuadro 26. Clculo de la Tasa Interna de Retorno 88 Cuadro 27. Estado de prdidas y ganancias proyectado 89 Cuadro 28. Flujo de caja proyectado 90 Cuadro 29. Aumento en los costos en un 20% y su impacto en la TIR y VPN 91-92 Cuadro 30. Disminucin en las ventas en un 3%, que pasa con TIR y VPN 93-94 NDICE DE DIAGRAMAS Y GRFICOS Diagrama 1. Diagrama de Ishikawa Grfico 1. Resultados de la encuesta Grfico 2. Resultados de la encuesta Grfico 3. Resultados de la encuesta Grfico 4. Resultados de la encuesta Grfico 5. Resultados de la encuesta Grfico 6. Resultados de la encuesta Grfico 7. Resultados de la encuesta Grfico 8. Resultados de la encuesta Grfico 9. Resultados de la encuesta Grfico 10. Resultados de la encuesta Grfico 11. Resultados de la encuesta Grfico 12. Resultados de la encuesta Grfico 13. Resultados de la encuesta Grfico 14. Resultados de la encuesta Grfico 15. Resultados de la encuesta

35 40 41 42 45 46 48 49 51 52 53 54 55 56 57 58

viii

CAPTULO I. PLANTEAMIENTO DE LA INVESTIGACIN

1.1 INTRODUCCIN El objetivo del presente estudio, conforme se expone en este primer captulo es realizar un diagnstico de las condiciones en las que se encuentran las viviendas que habitan actualmente los pobladores del Municipio de Lepaterique , evidenciar la situacin econmica de las familias , analizar la propuesta de lotificacin y hacer una propuesta de mejoras de las condiciones de la misma, a travs de ONGs dedicadas al mejoramiento de viviendas de familias de escasos recursos, mediante prstamos a baja tasa de inters o por medio de donaciones, subsidios de organismos internacionales interesados en contribuir en el desarrollo de las comunidades, apoyando a las familias con mayor necesidad dentro del Municipio de Lepaterique.

Ante tal situacin definir los aspectos y condiciones para acceder a los beneficios, este estudio pretende aportar en primer lugar una alternativa habitacional para aquel sector de la poblacin de escasos recursos que est desprovista de los mismos y al poco alcance de sus capacidades econmicas.

No se puede obviar el impacto econmico que este tipo de proyectos tiene por su envergadura sobre la economa del municipio y si es aplicable al financiamiento total o parcial, por los actores antes mencionados.

Se realiz un trabajo donde se aplicaron principios de la metodologa de la investigacin descriptiva pues se aplicaron instrumentos de medicin a una poblacin especfica ligada con el tema de estudio, y as se hizo posible la recoleccin de datos. Una vez analizado los resultados obtenidos se procedi plantear una propuesta completa involucrando diferentes instituciones que podrn hacer realidad el proyecto propuesto como la lotificacin, modelo de asociacin solidario y el anlisis financiero para poder ser tomarlo en cuenta para su ejecucin viable por una ONGs.

1.2 ANTECEDENTES DEL PROBLEMA Actualmente los pobladores del Municipio de Lepaterique no cuentan con acceso a viviendas, debido al escaso acceso al financiamiento en el sector financiero para la adquisicin o mejora de vivienda.

Las municipalidades carecen de programas de urbanizacin dentro de sus comunidades que contribuyan al acceso de viviendas, por lo que muchos de sus pobladores se ven motivados a emigrar del campo a la ciudad, acrecentando ms los problemas de la municipalidad del distrito central al invadir terrenos municipales o propiedades privadas y dificultando el manejo de los asentamientos humanos.

Asimismo los pobladores de este municipio no cuentan con el beneficio de contribuir al Rgimen de Aportaciones Privadas (RAP), institucin que facilita el acceso a crditos para adquisicin o mejora de vivienda con tasas de inters bajas a largo plazo.

Su poblacin se dedica a la agricultura y comercio informal de productos vegetales, en su mayora cuentan con un nivel educativo bsico; asimismo al dedicarse a la economa informal estas personas cuentan con poco o nulo accesos a los prstamos de vivienda ofrecidos por el sector financiero.

De acuerdo al informe publicado sobre la encuesta de hogares por el Consejo Hondureo de la Empresa Privada (COHEP) con fuente del Instituto Nacional de Estadstica (INE) , (2011 , Paginas 1, 2, 3 ):

Los resultados de la ltima encuesta permanente de hogares estiman en 1, 595,137 el nmero de viviendas del pas y en ellas se albergan 1, 614,906 hogares con 7, 529,403 personas, promedindose una relacin de 4.7 personas por hogar a nivel nacional. La cantidad de personas que integran los hogares rurales es mayor a la de los hogares urbanos (5.0 y 4.3 personas respectivamente)

De igual manera el 30.9% de los hogares en el primer quintil (20% ms pobre) no tiene sistema de eliminacin de excretas y un 15.5% tiene letrina con pozo simple; mientras que el 67.3% de los hogares en el ltimo quintil (20% ms rico) tienen inodoro conectado a red de alcantarilla y un 14.8% lo tienen conectado a pozo sptico.

El acceso al servicio de energa elctrica es una caracterstica predominantemente urbana. Mientras el 97.3% de las viviendas de esta zona tienen cobertura por el sistema pblico de electricidad, slo un 47.9% de las viviendas rurales cuenta con el mismo. Lo ms frecuente en el rea rural es que las viviendas se alumbren con candiles, lmparas de gas y ocote; y representan el 38.5% del total de viviendas rurales.

En el Municipio de Lepaterique actualmente no se cuenta con proyectos habitacionales que provean el mnimo de servicios bsicos requeridos por sus pobladores, vindose limitados a la construccin de casas de tipo tradicional carentes de dichos servicios debido a la falta de recursos de sus habitantes.

1.3 DEFINICIN DEL PROBLEMA

1.3.1 ENUNCIADO DEL PROBLEMA

Los pobladores del Municipio de Lepaterique, un Municipio de infraestructura predominantemente rural, no cuentan con acceso a viviendas construidas con materiales de calidad y mayor durabilidad, vindose obligados a la construccin de casa con mtodos tradicionales como ser el uso de adobe , cal , pino , madera etc.. Que proporcionan condiciones mnimas de comodidad, proteccin y las que se daan con mayor facilidad por lo que deben dar un mantenimiento regular para poder de esta manera aumentar su vida til.

La mayor parte de sus pobladores se dedican a la siembra y comercializacin de productos agrcolas. Muchos de los campesinos viven en lugares alejados sin contar con los servicios bsicos, tales como: agua potable, energa elctrica, telfono fijo y en algunos lugares la escasa seal de los telfonos mviles, adicionalmente a esto deben enviar a sus hijos a la escuela del pueblo o aldea ms cercana lo que representa riesgos, costo y un gran esfuerzo por parte de las familias que desean que sus hijos reciban educacin.

Los pobladores de este municipio al dedicarse a labores agrcolas y comercializacin informal de sus productos, no son sujetos de crdito debido al alto riesgo que representan para la banca comercial, limitando su acceso a productos financieros para adquisicin o mejora de bienes races.

Actualmente el sistema financiero nacional ofrece diferentes opciones pensadas para la inversin en vivienda, tanto en el sector pblico como privado, encontrando en opciones como: crditos con fondos RAP, crditos con fondos BANHPROVI,

prestamos de vivienda con fondos de la banca privada y programas de vivienda ofrecidos por el sistema cooperativo.

El presente documento propone las mejoras en las viviendas de los pobladores del Municipio de Lepaterique, se logr constatar el estado actual de las viviendas, a un precio accesible y proponiendo el financiamiento a travs de ONGs privada, de esta manera realizar la inversin y obtener beneficio a mediano y largo plazo.

1.3.2 FORMULACIN DEL PROBLEMA

Lepaterique es un Municipio en el que la mayor parte de sus habitantes se dedican a la agricultura y venta de productos agrcolas comercializados en su mayora en la Ciudad de Tegucigalpa.

En este Municipio se encuentran casa construidas de manera tradicional con materiales de baja calidad y escasa durabilidad, esta situacin se debe predominantemente a la escasa capacidad econmica de sus propietarios, as como a la inexistencia de proyectos habitacionales en la zona y la falta de acceso al financiamiento con instituciones privadas o mejoras en sus propiedades.

Considerando lo anteriormente expuesto, se observa la necesidad de ofrecer opciones urbansticas de calidad al alcance de los habitantes de este municipio, as como la posibilidad de obtener acceso al financiamiento con instituciones privadas.

1.3.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIN

Qu

posibilidad

de

colaboracin

econmica

presenta

los

organismos

internacionales y ONGs el financiamiento para proyectos de mejoras de viviendas para el sector de la poblacin con escasos recursos del Municipio de Lepaterique? Cules son las razones que hacen que a la poblacin le resulte ms difcil efectuar mejoras a su vivienda? Cul es el principal motivo el por qu los pobladores de Lepaterique no cuenten con una vivienda con todos los servicios bsicos? Cules son las principales necesidades insatisfechas de sus pobladores? Con que apoyo financiero se cuenta en el sector para satisfacer la necesidad insatisfecha de vivienda con los servicios bsicos? Qu alternativas de solucin plantea al problema expuesto?

1.4 OBJETIVOS DEL PROYECTO

1.4.1 OBJETIVO GENERAL

Realizar diagnstico de las condiciones actuales de las viviendas en el Municipio de Lepaterique, Francisco Morazn y realizar propuesta de mejoras con la utilizacin de recursos financieros de organismos internacionales y ONGs; que brinde la oportunidad a los pobladores de trabajar en equipo uniendo esfuerzos para el beneficio de sus familias y de la comunidad.

1.4.2 OBJETIVOS ESPECFICOS

Determinar y elaborar un estudio de las necesidades de mejoras de vivienda en el municipio de Lepaterique. Identificar los motivos por el que los pobladores no cuentan con mejoras en sus viviendas.
6

Analizar la aplicabilidad del programa de mejoras de vivienda con la inversin de organismos internacionales u ONGs en el Municipio. Investigar los proyectos de financiamiento de organismos internacionales u ONGs en el Municipio para proyectos de mejoras de vivienda en el Municipio.

Investigar los requisitos de la municipalidad para desarrollar el proyecto de mejoras de viviendas en el Municipio.

1.4.3 DEFINICIN DE VARIABLES

Diagnstico de necesidades de vivienda, anlisis realizado para determinar diversos tipos de situacin y las tendencias de las mismas.

Financiamiento, es el acto de otorgar dinero a un individuo u organizacin para la adquisicin de bienes y servicios, a un plazo y tasa pactados.

Viviendas construidas con materiales de calidad y mayor durabilidad. El valor refugio de l bien inmueble que le permite prevalezca su inversin a largo plazo.

1.5 JUSTIFICACIN El acceso a las mejoras de vivienda con caractersticas adecuadas y que cuenten con los servicios bsicos necesarios para los pobladores del Municipio de Lepaterique, el cual vendra a beneficiar y mejorar la calidad de vida de los pobladores de la zona.

A travs de este estudio permite a los pobladores del municipio la oportunidad de obtener un crdito a travs de las facilidades ofrecidas por los organismos internacionales u ONGs.
7

Conforme Roberto Hernndez Sampieri (2010, p. 40), es recomendable plantear la justificacin de una investigacin conforme cinco criterios, a saber: criterios: I. Conveniencia: Qu tan conveniente es la investigacin, para qu sirve? La presente investigacin resulta conveniente para conocer las actuales necesidades de vivienda de los pobladores del municipio de

Lepaterique, asimismo realizar una propuesta de mejoras de vivienda con fondos provenientes de los organismos internacionales u ONGs. II. Relevancia social: Cul es su relevancia para la sociedad?,

quines se beneficiarn con los resultados de la investigacin?, de qu modo? La investigacin beneficiar a los pobladores del municipio de Lepaterique que cumplan con los requisitos formales para recibir financiamiento ofrecido por los organismos internacionales u ONGs para la opcin de mejora de vivienda con acceso a servicios pblicos bsicos. III. Implicaciones practica: Ayudar a resolver algn problema prctico?, tiene implicaciones trascendentales para una amplia gama de

problemas prcticos? La investigacin pretende realizar una propuesta de mejoras de viviendas en el Municipio de Lepaterique que satisfaga las necesidades diagnosticadas a lo largo del presente estudio. IV. Valor terico: Se llenara algn hueco de conocimiento? La presente investigacin permitir conocer las necesidades de vivienda de los pobladores en el municipio de Lepaterique. V. Utilidad metodolgica: La investigacin puede ayudar a crear un nuevo instrumento para recolectar o analizar datos?
8

La investigacin puede ayudar a la comunidad estudiantil sirviendo de referencia documental para estudios futuros.

1.6 DELIMITACIN
1.6.1 ESPACIAL

La presente exploracin se desarrollar en el Municipio de Lepaterique, dentro del Departamento de Francisco Morazn.

1.6.2 TEMPORAL

La indagacin se efectu durante los meses de abril y mayo del 2013.

1.6.3 UNIDADES DE OBSERVACIN

La investigacin se realizar con los pobladores del Municipio de Lepaterique e Inversiones Altamira.

CAPTULO II. MARCO TERICO

2.1 ASPECTOS TERICOS DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA
2.1.1 DEFINICIN DE CASA

Para el Diccionario de la Real Academia Espaola, una casa es un edificio de una o pocas plantas destinado a vivienda unifamiliar, en oposicin a piso. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Se ve entonces que la vivienda y el espacio denota la condicin socio-cultural, tanto colectiva como individualmente, el hombre se apropia del espacio y lo transforma o se adapta a condiciones que no puede cambiar. Podemos decir que la forma de la habitacin es para nosotros un trazo del contenido de la vida de cada persona y de su modo de vivir. En ella se pueden leer las modalidades de la vida, las costumbres y las relaciones humanas que sucedieron dentro de esta misma.

Se concibe que la vivienda est hecha de diferentes materiales, formas, colores y texturas que producen un ambiente ms propicio para habitar, y no solo es una mole de piedra resistente en la que se resguarde de las inclemencias del clima.

La vivienda resulta ser para cada individuo un valor distinto que el simplemente econmico. Se le toma como una representacin de forma de vida adecuada a las propias aspiraciones, la casa se convierte en la representacin del Yo, es decir, adquiere significados inconscientes y simblicos.

Por ello, se quiere resaltar que es muy importante que cualquier tipo de hbitat llegue a tener este fin. Tomando en cuenta el aspecto psicolgico, ya que cada grupo humano se define a travs de ste y si el individuo no se siente bien dentro del espacio ya sea de trabajo, recreacin social o vivienda, ste puede resultar afectado en su desempeo dentro de estos espacios de distintas maneras, por ejemplo:
10

Laboral: su rendimiento ser menor debido a que el espacio donde labora es estrecho, resultando que se sienta incmodo, aprisionado y en el peor de los casos alterados por el bullicio de las dems personas que laboran en ese lugar.

Recreacin social: Al requerir un espacio donde pueda la familia adquirir una recreacin familiar, se necesitan espacios sociales amplios y agradables en el que el individuo se sienta confortable y a gusto para el fin que busca. En caso de que no sea as, se obtiene como resultado el abandono del lugar.

Vivienda: Como se mencion anteriormente, la vivienda resulta ser el refugio no slo de las inclemencias del tiempo, sino tambin, el lugar de descanso de todo un da de trabajo, por lo que lo nico que requiere la familia es sentirse a gusto en su hogar y no sentirse aprisionado por cuatro paredes dentro de su casa, ya que si no es as, puede llegar a ser contraproducente debido a que como resultado de una vivienda mal distribuida las personas que la habitan pueden llegar a tener problemas internos familiares.

2.1.2 NECESIDAD DE VIVIENDA

Abraham Maslow (1943) plante que todas las necesidades humanas no poseen la misma fuerza o imperatividad para ser satisfechas, dicho enfoque sobre la motivacin es uno de los ms difundidos, ya que lo llevaron a estructurar las necesidades que el hombre experimenta, con base en una jerarqua, haciendo que los humanos reaccionen de conformidad con la necesidad dominante en un momento determinado, estableciendo que la motivacin est en funcin de la satisfaccin que debe alcanzarse prioritariamente.

11

La teora de las Necesidades, se concentra en lo que requieren las personas para llevar vidas gratificantes, las personas estn motivadas para satisfacer distintos tipos de necesidades clasificadas con cierto orden jerrquico.

Seguridad: son las necesidades para librarse de riesgos fsicos y del temor a perder el trabajo, la propiedad, los alimentos o el abrigo. (Desarrollo y Comportamiento de la Motivacin en el Trabajo Garca Santilln, Arturo y Uscanga Guevara Ma. Teresa: 2008)

En base a esta teora, el hombre busca satisfacer su necesidad de seguridad y una de las formas de lograrlo es a travs de una vivienda, que le provea seguridad y refugio.

2.2 ASPECTOS TERICOS VIVIENDAS PARA LOS POBLADORES DEL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE, FRANCISCO MORAZN
2.2.1 VIVIENDA EN HONDURAS

De acuerdo a Bentez (2007), segn el PNUD, al ao 2003 haba un dficit de 749 mil viviendas, de las cuales un 72% representan necesidades de mejoramiento y, el 28% restante, necesidad de vivienda nueva. A esto se suma un dficit acumulativo de 25 mil viviendas anuales, (INE, 2004). La produccin formal anual es de entre 7 mil y 7 mil 500 viviendas. Y la informal (BCH) es de 23 mil 800 cada ao.

En Honduras se cuenta con instituciones dedicadas a satisfacer la demanda de productos de financieros orientados a la compra de terrenos y/o vivienda, como ser las siguientes:

12

2.2.1.1 Rgimen de Aportaciones Privadas (RAP): El Rgimen de Aportaciones Privadas (RAP) opera como una institucin Financiera de segundo piso, de inters social y sin fines de lucro, cuya misin es propiciar condiciones idneas para incentivar el ahorro entre los afiliados y de esta forma contribuir mediante el otorgamiento de financiamiento a solucionar el problema habitacional de Honduras.

El Rgimen de Aportaciones Privadas, nace de la idea de crear una Institucin que genera ahorro interno de largo plazo y se canaliza al sector vivienda.

Fue creado bajo decreto N 167/91 en el contexto de la ley del Fondo Social para la Vivienda (FOSOVI) el 16 de Diciembre de 1991.

Su principal objetivo es el de fomentar el ahorro entre sus afiliados para canalizarlo al financiamiento habitacional, contribuyendo al mejoramiento de las condiciones de vida de un considerable sector de la poblacin.

Se separa del FOSOVI mediante Decreto Ejecutivo N 53-93 (Nov. 93) el 17 de Noviembre de 1993, su manejo se har mediante: ADMINISTRACION DIRECTA. (RAP - Rgimen de Aportaciones Privadas 2012)

2.2.1.2 Banco Hondureo para la Produccin y la Vivienda (BANHPROVI): El Banco Hondureo para la Produccin y la Vivienda (BANHPROVI) fue creado mediante Decreto Ley No. 6-2005, el 26 de enero de 2005, como una institucin de crdito de segundo piso, tiene por objeto promover el crecimiento y desarrollo de los sectores productivos mediante la concesin de financiamiento de corto, mediano y largo plazo, en condiciones de mercado, por medio de Instituciones Financieras
13

Privadas y Cooperativas de Ahorro y Crdito, supervisadas y reguladas por la Comisin Nacional de Bancos y Seguros, para proyectos del Sector Privado y del Sector Social de la Economa, referentes a la produccin y comercializacin, servicios, vivienda, sector agropecuario y para la micro y pequea empresas.
(.BANHPROVI:)

2.2.1.3 Banca Comercial Hondurea: De acuerdo a la Comisin Nacional de Banca y Seguros (CNBS), los Crditos para Vivienda se definen de la siguiente manera: Los crditos que se deben clasificar bajo esta agrupacin son los contrados por personas naturales, que cumplan las siguientes condiciones:

a) El destino es financiar la adquisicin, ampliacin, reparacin o construccin de una vivienda o compra de un lote de terreno; (...). (CNBS - Circular CNBS No.037/2004)

2.2.2 ESTNDARES DE VIVIENDA

De acuerdo a Hbitat para la Humanidad (Baumann, 2013), no existe un estndar de rendimiento aceptada mundialmente para la vivienda. Ninguna organizacin ni institucin internacional ha formulado alguna vez un conjunto de estndares que establezcan lo que una vivienda debe proporcionar a sus habitantes para que sea considerada adecuada. Proyecto Esfera (Sphere Project, en ingls), lanzado en 1997 por un grupo de organizaciones no gubernamentales humanitarias y el Movimiento Internacional de la Cruz Roja y de la Media Luna Roja, estableci un conjunto de Estndares Mnimas en la Atencin a Desastres que incluye estndares de rendimiento de los refugios. Al aplicar la premisa lgica que Hbitat para la Humanidad nunca debe proporcionar
14

una vivienda que no rena los requisitos mnimos recomendados para la poblacin en la atencin de desastres, los actores de HFH en el campo comenzaron a establecer estndares de calidad de viviendas basadas en los lineamientos del Proyecto Esfera. Tratar de lograr una vivienda habitable, tal como lo definen los estndares de calidad de viviendas, puede crear situaciones en las que las consideraciones a largo plazo sobre la salud y la seguridad prevalecen sobre las consideraciones de los costos. Encontrar las formas de satisfacer las necesidades de vivienda de las familias que sean sustentables tanto para HFH como para la familia misma forma una parte integral de nuestra misin.

Definir explcitamente el desafo, tal como los estndares de calidad de viviendas lo hacen, fortalecer nuestro incentivo para evaluar formas nuevas y creativas de asistir a las familias.

Los estndares de un vistazo Ests [sic] estndares de calidad, basadas en los lineamientos de los Objetivos de Desarrollo del Milenio, los Cdigos Internacionales para la Construccin Residencial, ONU-Hbitat y el Proyecto de la Esfera, definen la calidad de una nueva casa construida por Hbitat para la Humanidad o una organizacin-socia, o de una casa rehabilitada o reparada. Adems estos estndares establecen un nivel compatible cuando una serie de mejoras por etapas logra la meta de una casa adecuada.

1.

Diseo

A. Superficie cubierta: Cada persona en el hogar tiene una superficie cubierta til de por lo menos 3,5 m2 O la superficie cubierta abarca por lo menos dos cuartos. Si no se ha cumplido todava con lo estndar mnima para el espacio utilizable, entonces se sita la casa para que permita una expansin futura.

15

B. Materiales: Se utilizan mano de obra y materiales obtenidos localmente sin perjudicar la economa o el medio ambiente locales, y permitiendo el mantenimiento y mejora de la casa mediante herramientas y recursos locales.

C. Ubicacin: La casa est ubicada de forma segura; se reducen al mnimo los riesgos de los peligros naturales (entre ellos, terremotos, actividad volcnica, derrumbes, inundaciones o vientos fuertes); y la casa no est propensa a enfermedades ni riesgos de vectores significativos (agentes transmisores de enfermedades).

2.

Durabilidad

A. Mitigacin de desastres: En zonas propensas a los desastres, la construccin y las especificaciones de los materiales mitigan las catstrofes naturales futuras.

B. Seguridad: Los materiales estructurales son suficientemente duraderos para permitir una salida refugio seguros de un desastre natural.

3.

Tenencia Segura

La tenencia segura de la tierra y/o los derechos de los edificios o lugares se establecen antes de la ocupacin, y se conviene el uso permitido si fuera necesario. Cuando no hay derechos de uso, hay una proteccin de hecho contra los desalojos.

4.

Agua

A. Calidad: El agua es potable y tiene una suficiente calidad para ser bebida y usada para la higiene personal y la limpieza del hogar sin causar riesgos importantes para la salud. B. Acceso y cantidad: Hay un acceso seguro y equitativo a y/o un almacenamiento apropiado de- una cantidad suficiente de agua para beber y cocinar y para la higiene personal y la del hogar. Los puntos de agua pblica estn suficientemente cerca de los hogares para permitir el uso requisito de agua mnimo.
16

5.

Servicio Sanitario

A. Acceso a servicio sanitario: Las comunidades poseen cantidades suficientes de servicio sanitario, bastante cerca de sus viviendas, para que puedan tener un acceso rpido, seguro y aceptable en todo momento del da y de la noche. B. Diseo, construccin y uso de servicio sanitario: Los servicio sanitario estn ubicados, diseados, fabricados y mantenidos de forma tal que son cmodos, higinicos y seguros de usar. C. Drenaje: La vivienda posee un entorno donde se reducen al mnimo los riesgos para la salud y otros presentados por la erosin del agua y el agua estancada (entre ellos, aguas pluviales, aguas de inundaciones, aguas servidas y aguas residuales de instalaciones mdicas. (Hbitat for Humanity Intl)

2.2.3 MATERIALES DE CONSTRUCCIN

De acuerdo a Arenas Cabello: Para una adecuada seleccin de los materiales a emplear en la Edificacin es necesario conocer y establecer, adems de sus propias caractersticas o propiedades, las posibles uniones y combinaciones entre ellas, el concepto estructural y la tecnologa constructiva, sin menospreciar el factor econmico, si tenemos en consideracin que la cuanta del coste de los materiales en una obra representa el 50% del coste total de una edificacin; y finalmente, el factor ambiental . Se define producto de construccin cualquier producto fabricado para su incorporacin con carcter permanente a las obras de construccin, incluyendo tanto las de edificacin como las de ingeniera civil. Asimismo, se establecen los requisitos que debern cumplir durante un perodo de vida econmicamente razonable, y son los siguientes: 1. Resistencia mecnica y estabilidad 2. Seguridad en caso de incendio
17

3. Higiene, salud y medio ambiente Las obras debern proyectarse y construirse de forma que no supongan una amenaza para la higiene o para la salud de los ocupantes o vecinos (...). (Arenas Cabello, S. f.)

2.2.4 MEJORES PRCTICAS PARA CONSTRUCCIN APLICABLES

De acuerdo a lo publicado como la Gua de buenas prcticas ambientales Construccin de edificios, editada por la Fundacin Biodiversidad, el Fondo Social Europeo y la Fundacin Centro de Recursos Ambientales de Navarra (2005, paginas 3, 4, 5), se pueden considerar entre otros, los siguientes aspectos:

1. Integracin en el entorno: Buscar la mayor integracin de la edificacin en el entorno. Elegir la forma del edificio posibilitando su ptimo comportamiento ambiental y energtico. Emplear elementos vegetales para mejorar el confort climtico y para contribuir a la biodiversidad florstica y faunstica del entorno.

2. Materiales de construccin: Elegir materiales sanos, de bajo contenido energtico, de bajo impacto ambiental y nula incidencia negativa sobre la salud de trabajadores y usuarios. Adems, duraderos, fcilmente reparables, desmontables, estandarizados, reutilizables y reciclables. Eliminar materiales perjudiciales para el medio ambiente y la salud de las personas.

18

3. Aporte de material de obra: Exigir a los proveedores que se hagan cargo de los envases. Pedir palets retornables. Solicitar a los proveedores las fichas tcnicas de materiales y productos. Realizar una inspeccin visual de los materiales antes de la recepcin para garantizar que llegan en condiciones. Preparar los accesos hasta la zona de acopio y la zona en la que se instale la gra.

4. Almacenaje: Colocar los materiales de forma que se vean las etiquetas, con especial cuidado con los productos peligrosos. Gestionar los productos almacenados para evitar la generacin de residuos por caducidad. Realizar un croquis del almacenamiento.

5. Tierras y escombros: Contactar con el Ayuntamiento correspondiente para conocer los vertederos autorizados en los que se puede realizar el libramiento de tierras y escombros. Est prohibida la evacuacin de toda clase de residuos orgnicos mezclados con las tierras y escombros, y en general de todo aquello que pueda producir daos a terceros, al medio ambiente o a la higiene pblica. Los vehculos que efecten el transporte de tierras y escombros lo harn en las debidas condiciones para evitar el vertido accidental de su contenido, adoptando las precauciones necesarias para impedir que se ensucie la va pblica.

19

2.3 FACTORES TERICOS DE LAS MEJORAS DE VIVIENDAS.

2.3.1 GLOSARIO DE TRMINOS

Terreno: Sitio o espacio de tierra. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Parcela: Porcin pequea de terreno, de ordinario sobrante de otra mayor que se ha comprado, expropiado o adjudicado. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Parcelar: Medir, sealar las parcelas para el catastro, Dividir un terreno para venderlo o arrendarlo en porciones ms pequeas. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Urbanizar: Acondicionar una porcin de terreno y prepararlo para su uso urbano, abriendo calles y dotndolas de luz, pavimento y dems servicios. . (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Infraestructura: Parte de una construccin que est bajo el nivel del suelo, Conjunto de elementos o servicios que se consideran necesarios para la creacin y funcionamiento de una organizacin cualquiera, infraestructura social. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Tambin entendemos por infraestructura la red de instalaciones y obras de uso pblico que constituyen reas fundamentales en una ciudad o municipio como en este caso de estudio. Incluye los edificios pblicos (hospital, escuela, oficinas gubernamentales, entre otros), los servicios bsicos; energa elctrica, agua potable, manejo y tratamiento de aguas residuales, calles etc.

Actualmente en Honduras las mejoras en obras de infraestructura y vivienda de clase media y baja ha sido principalmente tarea del Estado, dada la escasa capacidad de
20

inversin pblica, contra la gran demanda de obras de infraestructura, estas se han tenido que realizar en un nmero muy limitado por medio de financiamiento externo e inversin pblica, es claro que la inversin pblica no es suficiente para satisfacer la demanda creciente de infraestructura en vivienda.

La participacin de la inversin privada en edificacin y vivienda ha sido muy reducida una de las principales limitaciones ha sido la falta de estudios de proyectos habitacionales en municipios, adicionalmente se han determinado zonas restringidas en el territorio hondureo donde los inversionistas extranjeros no pueden adquirir tierra y por ende no pueden invertir.

El reglamento general de ley de municipalidades vigente estipula lo siguiente en relacin a los bienes municipales:

Artculo 65. Para los efectos del Artculo 70 de la Ley, se entender por permetro urbano cualquiera de las siguientes concepciones:

a) El espacio territorial delimitado por Acuerdo del Poder Ejecutivo, antes de la vigencia de la Ley.

b) El espacio territorial urbanizado o previsto por las Municipalidades para tales propsitos.

c) El espacio territorial en donde la Municipalidad haya ejercido actos administrativos de carcter urbano.

Artculo 66. Para la delimitacin de los permetros urbanos y para el ensanchamiento de las reas urbanas de las ciudades a que se refieren los Artculos 118, prrafo ltimo, 125 y 127-A de la Ley, las Municipalidades debern tomar en consideracin factores de crecimiento y uso del suelo, proyectado a un futuro no menor de veinte
21

aos. Para tales propsitos deber seguirse el procedimiento siguiente:

a) Preparar un estudio de tendencias de crecimiento, basado en el ensanche de las reas urbanizadas habido en las dos ltimas dcadas, y adems considerar factores de crecimiento explosivo de la poblacin, como por ejemplo, la localizacin de parques industriales, apertura de centros de trabajo de alta demanda de mano de obra y, otros.

b) Una vez preparado el estudio con o sin la asistencia tcnica de organismos especializados, ser sometido a la Corporacin Municipal para su aprobacin. Cuando se trate de delimitar el permetro urbano por primera vez o cuando el estudio contenga expansiones futuras de las ciudades ser remitido a la Secretara de Estado en los Despachos de Gobernacin y Justicia, para su aprobacin, de conformidad al Artculo 118 de la Ley.

c) Antes de que la Secretara de Estado en los Despachos de Gobernacin y Justicia, apruebe el contenido del estudio sobre delimitacin de los permetros urbanos sometidos por las Municipalidades para su aprobacin, los remitir en consulta al Instituto Nacional Agrario, para que ste opine si existen o no conflictos en la vocacin y uso del suelo o contradicen planes preexistentes en el sector agrario. En caso de existir conflicto o de silencio del Instituto Nacional Agrario, mayor a diez das hbiles la Secretara de Estado en los Despachos de Gobernacin y Justicia resolver de acuerdo a lo procedente.

d) Aprobado el estudio, la Corporacin obtendr a quien corresponda la delimitacin fsica del nuevo permetro urbano o el lmite de ensanchamiento futuro para que los departamentos de Control Urbano, Catastro y Control Tributario procedan a incorporar y registrar las nuevas reas para los efectos administrativos de prestacin de servicios, cobros de impuestos y tasas que correspondan.
22

El procedimiento establecido, es aplicable en su totalidad a la delimitacin y ensanche de radios urbanos de aldeas, caseros, villas y dems centros poblacionales reconocidos como tales por la autoridad municipal competente.

Artculo 67. En cuanto a los porcentajes mayores al 10% a que se refiere el prrafo 1 de Artculo 70 de la Ley, las Municipalidades debern considerar criterios tales como:

a) El uso y rentabilidad de la tierra.

b) Ubicacin y precios del mercado.

Artculo 68. Para los efectos de la venta de terrenos en zonas marginales, las Municipalidades debern tomar en consideracin entre otros, los siguientes factores:

a) El uso y/o destino de la tierra por parte del comprador.

b) Ingreso familiar en el rea urbana respectiva.

c) Existencia o carencia de todos o algunos de los servicios bsicos, y;

d) La existencia o no de la infraestructura social mnima.

Artculo 69. La Municipalidad otorgar el dominio pleno mediante venta de los terrenos urbanos ejidales y su uso estar sujeto a lo que dispone el plano de zonificacin y uso del suelo aprobado por la Municipalidad cuando exista, y siempre que se acrediten las siguientes condiciones:

a) Estar solvente con la Municipalidad.

23

b) Cumplir con las normas y regulaciones establecidas por la Municipalidad para el uso del inmueble.

Artculo 70. Para los efectos de aplicacin de la Ley se entender por zona marginal, aquella que carece de los servicios pblicos bsicos tales como: (Agua potable y alcantarillado sanitario), y los servicios bsicos de infraestructura social dentro de una rea de influencia prevista.

Artculo 71. La Corporacin Municipal emitir la reglamentacin que estime pertinente, estableciendo procedimientos expeditos para el trmite que habr de seguirse en la venta de tierras.

Artculo 72. Las sanciones a que se refiere el Artculo 71 de la Ley, se aplicarn conforme a lo que se dispone en los Artculos 38, 39, 40, 41 y 42 de la misma.

2.4 FACTORES TERICOS DE FINANCIAMIENTO.

2.4.1 GLOSARIO DE TRMINOS

Financiar: Sufragar los gastos de una actividad, de una obra, etc. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Financiamiento: Accin y efecto de financiar. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Crdito: Cantidad de dinero, o cosa equivalente, que alguien debe a una persona o entidad, y que el acreedor tiene derecho de exigir y cobrar. (Real Academia Espaola. Diccionario Usual.)

Durante siglos, las funciones econmicas del sistema financiero han sido desempeadas esencialmente por los bancos. Estas funciones son suficientemente
24

estables como para que se apliquen genricamente a cualquier sistema financiero, desde el renacimiento italiano hasta el mundo actual. No obstante, los mercados han evolucionado y en los ltimos aos han surgido innovaciones financieras a un ritmo espectacular.

La teora actual de la banca clasifica las funciones de los bancos en cuatro grandes categoras: Facilitan el acceso a un sistema de pago. Transforman activos. Gestionan el riesgo. Procesan la informacin y supervisan a los prestatarios.

Eso no significa, por supuesto, que todos los bancos tengan que desempear cada una de estas funciones. Los bancos generales lo hacen, pero los bancos especializados no tienen por qu (Freixas y Rochet, 1997).

En Honduras se cuenta con instituciones involucradas en el tema de estudio como ser las siguientes:

1. Banco Hondureo para la Produccin y Vivienda (BANHPROVI):

Institucin del estado que como ley cuenta con lo siguiente: ARTCULO 1.- Crase el Banco Hondureo para la Produccin y la Vivienda, en adelante denominado BANHPROVI, como una institucin de crdito de segundo piso, desconcentrada del Banco Central de Honduras, de servicio pblico, de duracin indefinida, con personalidad jurdica y patrimonio propio e independencia administrativa, presupuestaria, tcnica y financiera.
25

ARTCULO 2.- Para el ejercicio de sus funciones y atribuciones, el BANHPROVI, se regir por la presente Ley y, supletoriamente, por las normas jurdicas aplicables a las operaciones que realice y en lo pertinente por la Ley del Sistema Financiero, Ley de la Comisin Nacional de Bancos y Seguros, Ley del Banco Central de Honduras, Cdigo de Comercio y dems leyes aplicables. ARTCULO 3.- El BANHPROVI tendr por objeto promover el crecimiento y desarrollo de los sectores productivos mediante la concesin de financiamiento de mediano y largo plazo, en condiciones de mercado, por medio de instituciones financieras privadas, y cooperativas de ahorro y crdito, supervisadas y reguladas por la Comisin Nacional de Bancos y Seguros, para proyectos del sector privado y del sector social de la economa, referentes a la produccin, comercializacin de la misma, servicios y vivienda. Con carcter excepcional el BANHPROVI podr conceder financiamiento de corto plazo para el sector agropecuario y para la micro y pequea empresa, dentro de los lmites y dems regulaciones contenidas en el Reglamento que apruebe la Asamblea de Gobernadores a propuesta del Consejo Directivo. Adems de lo anterior, podr conceder financiamiento para microcrdito y otros destinos en condiciones de mercado, por medio de intermediarios financieros no bancarios, como organizaciones privadas de desarrollo financieras (OPDFs), organizaciones no gubernamentales (ONGs) y otras inst ituciones financieras similares que integren el sector social de la economa. El saldo total de estas operaciones no deber exceder del diez (10%) del monto de capital y reservas de capital del BANHPROVI al finalizar el ao inmediato anterior. Para ser sujetos de crdito del BANHPROVI, los estados financieros de estas entidades debern ser auditados anualmente por empresas de auditora externa, autorizadas y registradas por la Comisin Nacional de Bancos y Seguros. En cuanto a las OPD`s financieras, se aplicarn las disposiciones del Decreto No.229-2000, de fecha 1 de noviembre de 2000, que contiene la Ley Reguladora de las Instituciones Privadas de Desarrollo que se dedican a actividades financieras.
26

El Consejo Directivo del BANHPROVI establecer las normas para la calificacin de estos intermediarios, as como las condiciones y dems requisitos de estas operaciones, en consideracin a los riesgos que asuma la institucin. ARTCULO 4.- El BANHPROVI tendr su domicilio en la Capital de la Repblica y podr operar en todo el pas. 2. Rgimen de Aportaciones Privadas (RAP):

El Rgimen de Aportaciones Privadas (RAP) opera como una institucin Financiera de segundo piso, de inters social y sin fines de lucro, cuya misin es propiciar condiciones idneas para incentivar el ahorro entre los afiliados y de esta forma contribuir mediante el otorgamiento de financiamiento a solucionar el problema habitacional de Honduras.

El Rgimen de Aportaciones Privadas, nace de la idea de crear una Institucin que genera ahorro interno de largo plazo y se canaliza al sector vivienda.

Fue

creado

bajo

decreto

167/91

en

el

contexto

de

la

ley

del

FONDO SOCIAL PARA LA VIVIENDA FOSOVI el 16 de Diciembre de 1991.

Su principal objetivo es el de fomentar el ahorro entre sus afiliados para canalizarlo al financiamiento habitacional, contribuyendo al mejoramiento de las condiciones de vida de un considerable sector de la poblacin. (RAP - Rgimen de Aportaciones Privadas 2012)

Detallamos requisitos y disposiciones generales para la lotificacin de terrenos

Que el inmueble que servir de garanta para el prstamo, se encuentre debidamente registrado en dominio pleno y est libre de gravamen, debiendo estar en igual situacin al momento de escriturarse la venta del inmueble misma que deber ser cedida a la institucin financiera.
27

Que cuente con los permiso de construccin correspondientes (Soptravi, SANAA, ENEE, Alcalda Municipal , Medio Ambiente)

2.4.2 REQUISITOS BSICOS O TPICOS DE UN FINANCIAMIENTO BANCARIO EN HONDURAS PARA COMPRA DE BIENES INMUEBLES

Asalariado:

1) Solicitud de Crdito 2) Copia de Identidad 3) Copia de Recibo de Servicio Pblico 4) Copia de Escritura del Inmueble. 5) Constancia de Trabajo actualizada con deducciones 6) Copia de los ltimos 3 meses Estados de Cuentas de ahorro o de cheques 7) Copia de un recibo de servicio publico 8) Contrato de compra venta 9) Estado de cuenta de impuesto bienes inmuebles y que indique la clave catastral 10) Avalo realizado por el banco 11) Copia de identidad y RTN Numrico del vendedor 12) Constancia de la Alcalda de no poseer bienes

Comerciante Individual: Estados Financieros ltimos 2 aos ms los del presente periodo econmico Copia de los ltimos 6 meses de los estados de cuenta de ahorro y cheques Permiso de operacin vigente
28

 Estar operando ininterrumpidamente 18 meses Copia de la escritura de constitucin de la empresa Abrir cuenta de ahorros o de cheques para el dbito automtico (servicio que ofrece el sistema bancario para realizar el pago de servicios que son facturables regularmente)

29

CAPTULO III. METODOLOGA DE LA INVESTIGACIN

3.1 TIPO DE INVESTIGACIN Se plantea una investigacin cuyo alcance ser de carcter descriptivo ya que su propsito es determinar las necesidades de vivienda propia de los habitantes del Municipio de Lepaterique.

De acuerdo a Roberto Hernndez Sampieri (2010, p. 102), citando a (Danhke, 1989), manifiesta que Los estudios descriptivos buscan especificar las propiedades, las caractersticas y los perfiles de personas, grupos, comunidades, procesos, objetos o cualquier otro fenmeno que se someta a un anlisis.

Conforme a la informacin que brinda el autor en su libro de metodologa de la investigacin se determina cual ser el alcance de la investigacin, los propsitos de la misma y cul ser el valor de la informacin que nos permitir obtener.

Cuadro 1. Tipo de investigacin

Alcance Exploratorio Propsito Se realiza cuando el objetivo es examinar un tema o problema de investigacin poco estudiado, del cual se tiene muchas dudas o no se ha elaborado antes Ayuda a Valor familiarizarse obtener con fenmenos para

desconocidos,

informacin

realizar una investigacin ms completa de un contexto particular, investigar nuevos

problemas, identificar conceptos y variables, establecer prioridades para investigaciones futuras o sugerir afirmaciones o postulados

Descriptivo

Busca especificar las propiedades,

Es til para mostrar con precisin los ngulos

30

las caractersticas y los perfiles de personas, grupos, comunidades,

o dimensiones de un fenmeno, suceso, comunidad, contexto o situacin.

procesos, objetos o cualquier otro fenmeno que se someta a un anlisis. Correlacionar Su finalidad es conocer la relacin o grado de asociacin que existe entre dos o ms conceptos, categoras o variables particular. Explicativo Est dirigido a responder por las causas de los eventos y fenmenos fsicos y sociales. Se enfoca en explicar por qu ocurre un fenmeno y en qu condiciones se manifiesta o por que se relacionan dos o ms variables. Se encuentra ms estructuradas que las dems investigaciones (de hecho implica los propsitos de sta); adems de que en un contexto en En cierta medida tiene un valor explicativo, aunque parcial, ya que el hecho de saber que dos conceptos o variables se relacionan aporta cierta informacin explicativa.

proporciona un sentido de entendimiento del fenmeno a que hacen referencia.

Fuente: Roberto Hernndez Sampieri (2010. P.85)

3.2 DISEO DE LA INVESTIGACIN La estrategia de recoleccin de informacin primaria consistir en la aplicacin de una encuesta de preguntas cerradas a los pobladores seleccionados del Municipio y de esta manera medir y evaluar las distintas variables que forman parte de la investigacin, mostrar con precisin los resultados que muestren la necesidad de vivienda dentro del municipio, cantidad de familias viviendo en la misma casa, condiciones fsicas de la vivienda, cantidad de servicios bsicos con los que cuenta y la capacidad econmica de los pobladores de adquirir una vivienda propia dentro del casco urbano del municipio de Lepaterique. Adems se trata de un diseo no

31

experimental, transversal, ya que busca el establecer las medidas de la muestra en un especifico momento del tiempo (Sampieri, Fernndez y Baptista, 2010).

3.3 POBLACION Y MUESTRA Segn informacin proporcionada por el Seor Carlos Cruz, registrador civil y

encargado de la oficina del Registro Nacional de las Personas en el municipio, la poblacin del municipio de Lepaterique est conformada por aproximadamente 21,000 habitantes a diciembre del 2012 las que se encuentran dispersas en los 123 caseros que conforman el municipio de Lepaterique de los cuales se estima que dentro del casco urbano existe un aproximado de 500 viviendas. La informacin fue recopilada en una encuesta, instrumento que se dise de forma clara y precisa, diseando preguntas cerradas que enfatizan la preferencia y categorizar la decisin del encuestado.

Diseo de la muestra Para el diseo de la muestra, se consideraron tres aspectos importantes: 1. Poblacin

Debido a que no existen datos en el Instituto Nacional de Estadsticas y Censos (INE) que estratifique la poblacin del Municipio de Lepaterique. 2. Mtodo

Se utiliz el mtodo de la teora de los grandes nmeros, postulado cientfico en que se establece que los fenmenos eventuales, que circunstancialmente se producen o manifiestan al examinar continuadamente un mismo acontecimiento, decrecen en su irregularidad hasta adquirir una constante, a medida que aumenta el nmero de

32

veces en que la observacin es realizada o se extiende la masa de hechos a que se aplica dicha observacin.

3.

Tamao de la muestra

El clculo de la muestra se hizo a travs de la frmula:

( ) ( ( ) ) ) ( ( ) ) )

( (

( ) ( )

Dnde: n = Tamao de la muestra. Z = Nmero de unidades de desviacin estndar en la distribucin normal que produce el grado deseado de confianza, en este caso se escogi tener un nivel de confianza del 90 %, que corresponde a Z= 1.645 en la tabla de distribucin normal. e= Error o mxima diferencia entre la proporcin muestra y la proporcin de la poblacin, en este caso es 0.05, obtenindose del nivel de confianza anterior.
33

La tcnica de seleccin de la muestra ser por juicio ya que ser aplicada a personas que cuenten con el poder adquisitivo requerido para la obtencin de la vivienda y se ha decidido aplicar un cuestionario a 175 personas, siguiendo la teora de los grandes nmeros y como margen de error el 5 %.

3.4 INSTRUMENTO DE MEDICIN PARA LA RECOLECCION DE DATOS Al analizar la problemtica de la necesidad de vivienda en el municipio, se utiliza un instrumento de medicin que cuenta con 12 preguntas ser aplicado personalmente a los pobladores de la comunidad y de esta manera considerar la informacin bibliogrfica recabada en la investigacin realizada en el marco terico a si obtener la informacin sobre la muestra del estudio. Utilizando el Diagrama de Ishikawa (causa y efecto o espina de pescado) del Licenciado Kaoro Ishikawa (Japn, 1915 1989), se busca determinar cules son las diferentes causas y sub-causas del problema a partir del marco terico, facilitar el desarrollo del cuestionario para su posterior aplicacin. Para la derivacin del cuestionario a utilizar en la recoleccin de informacin primaria

34

Diagrama 1. Diagrama de Ishikawa

En que condiciones se encuentra la casa en que habita? Excelente Buena Regular Mala Cuntos dormitorios tiene? Alquilada Prestada Propia La casa en la que actualmente vive es: Numero de personas que viven en la casa:

Cuntos nios? Cuntos hombres? Cuntas mujeres?

Necesidad de vivienda propia

Cuntos miembros de la familia trabajan? Ingresos: Nivel de escolaridad: Numero de personas que dependen de usted: Hondutel SANAA ENEE Alcantarillado Cable Capacidad de compra: Cantidad de servicios pblicos con que actualmente cuenta: Razn por la que le gustara invertir: Para dejarles un patrimonio Como valor refugio del dinero

Fuente: Construccin del equipo de investigacin a raz del Marco Terico.

En base a la informacin contenida en el diagrama de Ishikawa se procedi a la elaboracin del instrumento de medicin a travs del cual se obtendr la informacin necesaria haciendo referencia a los aspectos mencionados en la grfica y

sustentados por el marco terico.

Las cinco primeras preguntas permiten identificar la necesidad de vivienda como las condiciones en las que se encuentra la vivienda que actualmente habita, tamao, cantidad de personas.

Las preguntas seis a la ocho permiten identificar la capacidad econmica de los prospectos y determinar su poder adquisitivo.

Las preguntas nueve a la doce nos indican los intereses, compromiso, visin, nivel de educacin de los encuestados.
35

3.5 TCNICAS DE RECOLECCIN DE DATOS A continuacin se describe la forma en que se ha realizado la aplicacin de la encuesta y la forma en la que se obtuvo la colaboracin de las autoridades del municipio y de los pobladores para la obtencin de la informacin.

Se llev a cabo una indagacin informal dentro del Municipio; Se mantuvo una reunin con el Seor Alcalde Tefilo Turcios Vsquez, de igual forma se convers con la presidenta de la asociacin de mujeres Seora Cristina Figueroa y se prosigui con una reunin en el despacho del Arquitecto Jorge Corletto Director del rea Vivienda de la Secretara de Obras Pblicas, Transporte y Vivienda (SOPTRAVI) Tegucigalpa, cada uno de ellos mostrndose muy interesados en el estudio a su vez dispuestos a proporcionar y facilitar la informacin que sea necesaria con la que ellos cuentan.

36

Somos alumnos de pregrado dela carrera de Licenciatura en Administracin de Empresas En CEUTEC Tegucigalpa Actualmente estamos llevando a cabo nuestra tesis investigativa: Necesidad de vivienda en el Municipio de Lepaterique

Por lo que solicitamos su amable colaboracin al contestar las siguientes preguntas:

1.

La casa en que actualmente vive es:

Propia _____ Alquilada _____ Prestada _____ Otros: _________________

2.

En qu condiciones se encuentra la casa que habita?

Excelente ____ Buena ____ Mala ____ Muy Mal ____

3.

Cuntas habitaciones tiene? ____________

4.

Cuntas personas viven en su casa?

Nios___

Hombres _____

Mujeres_____

5.

Entre que edades?

Nios ____ Hombres ____

Mujeres____

6.

Cuntos miembros de la familia trabajan? ____

7.

Cuntas personas dependen de usted? ____

37

8.

Cul es su nivel de ingresos?

L.5000 a 8,000 ____ L.8000 a 12,000 ____ Ms de 12,000 ____

9.

Cul es su nivel de escolaridad?

Ninguna ____

Primaria incompleta ____

Primaria ____

Ciclo comn ____ Secundaria ____ Universitaria ____

Universitaria Incompleta ____

10.

Con cules de estos servicios bsicos cuenta su vivienda?

Agua potable ____ Energa elctrica ____ Telfono ____ Cable ____ Alcantarillado ____

11.

Estara interesado en invertir en una propiedad para dejar un patrimonio a su

familia? _____

12.

Ha pensado en mantener el valor de su dinero a futuro para darle una mejor

calidad de vida a su familia? ____

Muchas Gracias!

38

CAPTULO IV. RESULTADOS Y ANLISIS

4.1 ANLISIS E INTERPRETACIN DE LOS DATOS Anlisis e interpretacin de los resultados de acuerdo a las sinopsis de la informacin recolectada mediante la presente investigacin que con lleva un proceso de reflexin y discusin sobre cada uno de los resultados obtenidos los que se presentan a continuacin:

Pregunta No. 1: La casa en que actualmente vive es: propia, alquilada, prestada, otros?

Objetivo: Obtener informacin que nos permita determinar constatar el estatus en se encuentra la propiedad en que actualmente reside.

Cuadro 2
Porcentaje Frecuencia Vlidos Propia Alquilada Prestada Otros Total 139 20 8 3 170 Porcentaje 81,8 11,8 4,7 1,8 100,0 Porcentaje vlido 81,8 11,8 4,7 1,8 100,0 acumulado 81,8 93,5 98,2 100,0

39

Grfico 1

La casa en que actualmente vive es:

Propia Alquilada 4% 2% 12% Prestada Otros

82%

Anlisis: De la muestra encuestada un 81.8 posee vivienda propia lo cual nos indica la falta de demanda que nos permita la factibilidad de ejecutar un proyecto de lotificacin, el 18.2 sera nuestro mercado objetivo.

Pregunta No. 2: En qu condiciones se encuentra la casa en que habita: excelente, buena, mala, muy mal?

Objetivo: Comprender la percepcin del encuestado sobre el estatus de su vivienda en la que actualmente reside.

Cuadro 3
Porcentaje Frecuencia Vlidos Excelente Buena 19 100 Porcentaje 11,2 58,8 Porcentaje vlido 11,2 58,8 acumulado 11,2 70,0

40

Mala Muy mal Total

47 4 170

27,6 2,4 100,0

27,6 2,4 100,0

97,6 100,0

Grfico 2

Condiciones en que se encuentra la casa:

2% 11% 28% Excelente Buena 59% Mala

Muy Mal

Anlisis: De los datos recolectados el 30 % (27.6 % Mala 2.4 % Muy Mal) consideran que su vivienda no cuenta con las condiciones necesarias, la cual cubra sus necesidades bsicas, contrario al 58.8 % que ven viable realizar mejoras a la vivienda, el 11.2 % de encuestados se encuentran satisfechos en las condiciones actuales.

Pregunta No. 3: Cuntas habitaciones tiene?

Objetivo: Enterarnos del nmero habitaciones para determinar la cantidad de espacios con que cuenta la vivienda.

41

Cuadro 4
Frecuencia Vlidos 1 2 3 4 5 6 7 8 Total 27 42 37 22 6 4 1 2 141 Porcentaje 19,1 29,8 26,2 15,6 4,3 2,8 ,7 1,4 100,0 Porcentaje vlido Porcentaje acumulado 19,1 29,8 26,2 15,6 4,3 2,8 ,7 1,4 100,0 19,1 48,9 75,2 90,8 95,0 97,9 98,6 100,0

Grfico 3

Habitaciones:
3%
22%

6%

1 8% 11% 2 3 4 14% 5

19% 17%

6
7 8

Anlisis: Los resultados nos reflejan que el 17.6 % viven en una sola habitacin, la cual representa el espacio total de la vivienda y en el realizan sus actividades familiares (Comer, dormir, cocinar, etc.), esto demuestra la necesidad de espacio y de ampliacin en la vivienda.

42

Pregunta No. 4 - 5: Cuntas personas viven en su casa y entre que edades, nios, hombres, mujeres?

Objetivo: Identificar por gnero la cantidad de personas en habitan en la vivienda.

Cuadro 5
Nios Porcentaje Frecuencia 0 1 2 3 4 5 6 7 8 Total 33 41 29 12 12 8 2 2 2 141 Porcentaje 23,4 29,1 20,6 8,5 8,5 5,7 1,4 1,4 1,4 100,0 vlido 23,4 29,1 20,6 8,5 8,5 5,7 1,4 1,4 1,4 100,0 Porcentaje acumulado 23,4 52,5 73,0 81,6 90,1 95,7 97,2 98,6 100,0

Vlidos

Cuadro 6
Hombres Porcentaje Frecuencia Porcentaje vlido Porcentaje acumulado

43

Vlidos

0 1 2 3 4 5 6 Total

15 69 31 13 8 3 2 141

10,6 48,9 22,0 9,2 5,7 2,1 1,4 100,0

10,6 48,9 22,0 9,2 5,7 2,1 1,4 100,0

10,6 59,6 81,6 90,8 96,5 98,6 100,0

Cuadro 7
Mujeres Porcentaje Frecuencia 0 1 2 3 4 5 6 Total 5 59 38 21 12 4 2 141 Porcentaje 3,5 41,8 27,0 14,9 8,5 2,8 1,4 100,0 vlido 3,5 41,8 27,0 14,9 8,5 2,8 1,4 100,0 Porcentaje acumulado 3,5 45,4 72,3 87,2 95,7 98,6 100,0

Vlidos

44

Grfico 4

Personas

36%

35%

Nios Hombres Mujeres 29%

Anlisis: En base a la muestra de 170 hogares, se obtuvo un total de 921 personas (Nios: 327, Hombres: 264, Mujeres: 330), este dato nos presenta un promedio de 5 personas por vivienda. Comprendidas las edades de los nios hasta los 18 aos y los adultos de 19 a 88 aos segn la muestra encuestada.

Pregunta No. 6: Cuntos miembros de la familia trabajan?

Objetivo: Diagnosticar dentro del ncleo familiar, la cantidad de personas econmicamente activas.

45

Cuadro 8
Porcentaje Frecuencia Porcentaje 4,7 53,5 28,8 8,8 2,9 ,6 ,6 100,0 vlido 4,7 53,5 28,8 8,8 2,9 ,6 ,6 100,0 Porcentaje acumulado 4,7 58,2 87,1 95,9 98,8 99,4 100,0

Vlido 0 s
1 2 3 4 5 8 Total

8 91 49 15 5 1 1 170

Grfico 5

Personas que Trabajan por vivienda

2% 7% 17% 3% 34% 1

2
3 4 37% 5 8

Anlisis: De los datos encuestados 2 es la mayor cantidad de personas que trabajan en un hogar representando el 36 % de la muestra, en relacin a las 921 personas de la muestra total solo el 29 % labora.

46

Pregunta No. 7: Cuntas personas dependen de usted?

Objetivo: Obtener la informacin que permita determinar si se cuenta con la capacidad para hacerle frente a una deuda si decide obtener una propiedad como patrimonio para su familia, conocer el nmero de personas que dependen del jefe de hogar es parte de la informacin que permitir establecer un criterio de la capacidad econmica del entrevistado.

Cuadro 9
Porcentaje Frecuencia Vlidos 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Total 13 25 37 38 11 11 18 8 3 2 3 1 170 Porcentaje 7,6 14,7 21,8 22,4 6,5 6,5 10,6 4,7 1,8 1,2 1,8 ,6 100,0 vlido 7,6 14,7 21,8 22,4 6,5 6,5 10,6 4,7 1,8 1,2 1,8 ,6 100,0 Porcentaje acumulado 7,6 22,4 44,1 66,5 72,9 79,4 90,0 94,7 96,5 97,6 99,4 100,0

47

Grfico 6

Personas que dependen de usted.

2% 1% 2% 5% 10% 6% 6% 22% 22% 1% 8% 15% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Anlisis: La grfica muestra las cantidades de personas que dependen de la cabeza de familia, el 59% de los encuestados muestran que dependen econmicamente del entrevistado y representa entre 2 a 4 personas en promedio por vivienda.

Pregunta No. 8: Cul es su nivel de ingresos: de L.0.00 a 5,000.00; de 5,000.01 a 8,000.00; de 8,000.01 a 12,000.00; ms de 12,000.01?

Objetivo: Determinar cul es el nivel de ingresos y si tiene la capacidad de pago al adquirir una nueva propiedad al unir la informacin con el tem anterior permite tener un panorama de la situacin econmica del entrevistado.

48

Cuadro 10
Porcentaje Frecuencia Porcentaje 34,1 60,0 2,9 vlido 34,1 60,0 2,9 Porcentaje acumulado 34,1 94,1 97,1

Vlido De 0.00 a 5,000.00 s

De 5,000.01 a 8,000.00 De 8,000.01 a 12,000.00 Ms de 12,000.01 Total

58 102 5

5 170

2,9 100,0

2,9 100,0

100,0

Grfico 7

Nivel de Ingresos
3% 3% 34% 0 - 5,000 5,001 - 8,000 60% 8,001 - 12,000 > 12000

Anlisis: Los resultados a esta pregunta muestran que el porcentaje de ingresos mayores dentro de la comunidad es en el rango de L.5,000 a 8,000 con un 60% luego el rango de menos de L.5,000 en el que se encuentran el 34% de los

49

entrevistados, un 3% en el rango de mas de L.12,000 y un 3% entre los rangos de L.8,000 a 12,000.

Pregunta No. 9: Cul es su nivel de escolaridad: ninguna, primaria incompleta, primaria, ciclo comn, secundaria, universitaria incompleta, universitaria?

Objetivo: Identificar el nivel de escolaridad del entrevistado para identificar intereses, preferencias, aspiraciones del entrevistado para el y los miembros de su familia.

Cuadro 11
Porcentaje Frecuencia Vlidos Ninguna Primaria incompleta Primaria Ciclo comn Secundaria Universidad incompleta Universitaria Total 35 46 36 14 24 5 10 170 Porcentaje 20,6 27,1 21,2 8,2 14,1 2,9 5,9 100,0 vlido 20,6 27,1 21,2 8,2 14,1 2,9 5,9 100,0 Porcentaje acumulado 20,6 47,6 68,8 77,1 91,2 94,1 100,0

50

Grfico 8

Escolaridad
3% 6% 14% 8% 27% 21% 21% Ninguna Primaria Incompleta Primaria Ciclo Comun Secundaria

Universitaria Incompleta
Universitaria

Anlisis: Los resultados muestran el nivel de escolaridad de los entrevistados son bastante bajos el 21% de ellos no ha recibido formacin escolar; el 27% no termino la escuela primaria; el 21% logro finalizar la escuela primaria; el 8% no logro concluir el ciclo comn; un 23% logr terminar la educacin secundaria.

Pregunta No. 10: Con cules de estos servicios bsicos cuenta su vivienda: agua potable, energa elctrica, telfono, cable, alcantarillado?

Objetivo: Identificar de manera clara el nivel de vida y condiciones actuales de su vivienda, esto nos brinda un panorama sobre la capacidad de pago con que cuenta para hacerle frente a los pagos de servicios pblicos mes a mes.

51

Cuadro 12
Agua Potable Vlidos Si No Total Porcentaje Frecuencia 150 20 170 Porcentaje 88,2 11,8 100,0 Porcentaje vlido 88,2 11,8 100,0 acumulado 88,2 100,0

Grfico 9

Muestra

Agua Potable Series1

Si 150

No 20

Cuadro 13

Energa Elctrica Vlidos Si No Total

Frecuencia 137 33 170

Porcentaje 80,6 19,4 100,0

Porcentaje vlido Porcentaje acumulado 80,6 19,4 100,0 80,6 100,0

52

Grfico 10

Muestra

Energia Electrica Series1

Si 137

No 33

Cuadro 14
Telfono Frecuencia Vlidos Si No Total 35 135 170 Porcentaje 20,6 79,4 100,0 Porcentaje vlido 20,6 79,4 100,0 Porcentaje acumulado 20,6 100,0

53

Grfico 11

Muestra Telefono Series1

Si 35

No 135

Cuadro 15
Cable Vlidos Si No Total Porcentaje Frecuencia 48 122 170 Porcentaje 28,2 71,8 100,0 Porcentaje vlido 28,2 71,8 100,0 acumulado 28,2 100,0

54

Grfico 12

Cable

Muestra

Series1

Si 48

No 122

Cuadro 16
Alcantarillado Vlidos Si No Total Porcentaje Frecuencia 37 133 170 Porcentaje 21,8 78,2 100,0 vlido 21,8 78,2 100,0 Porcentaje acumulado 21,8 100,0

55

Grfico 13

Alcantarillado
Muestra

Series1

Si 37

No 133

Anlisis: Los resultados de la muestra nos brindan lo siguiente: El 88% cuenta con agua potable, el 81 % con energa elctrica, el 21 % con telfono, el 28 % con servicio de cable y el 22 % con alcantarillado.

Pregunta No. 11: Estara interesado en invertir en una propiedad para dejar patrimonio a su familia?

Objetivo: Conocer el deseo de los pobladores por adquirir un nuevo bien inmueble, al mismo tiempo se crea la expectativa de una probable inversin a futuro. Cuadro 17
Porcentaje Frecuencia Vlidos Si No Total 124 46 170 Porcentaje 72,9 27,1 100,0 vlido 72,9 27,1 100,0 Porcentaje acumulado 72,9 100,0

56

Grfico 14

Interes de Inversion
27%

73%

Si No

Anlisis: Los datos demuestran que la mayor parte de la muestra el 73% estaran dispuestos a invertir en una propiedad para heredar a su familia y el 27% no estaran dispuestos a hacer otra inversin adicional a la que tienen.

Pregunta No. 12: Ha pensado en mantener el valor de su dinero a futuro para darle una mejor vida a su familia?

Objetivo: Identificar el interes de los encuestados en adquirir una propiedad para heredar a su familia.

Cuadro 18
Porcentaje Frecuencia Vlidos Si No Total 121 49 170 Porcentaje 71,2 28,8 100,0 vlido 71,2 28,8 100,0 Porcentaje acumulado 71,2 100,0

57

Grfico 15

Mantener Valor del Dinero a Futuro

29%

Si 71% No

Anlisis: El 71% de los entrevistados ha pensado en mantener el valor de su dinero al invertir en una propiedad y que le permitir a su familia tener una mejor calidad de vida a futuro el 29% considera que no es necesario o no le interesa.

58

CAPTULO V. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

5.1 CONCLUSIONES El 82% de los habitantes del Municipio de Lepaterique cuentan con una

vivienda propia la que en el 59% de los casos considera que se encuentra en buenas condiciones, pero que necesita mejoras y en el 28% de los casos consideran que se encuentra en malas condiciones.

El 94% por ciento de los pobladores tienen un sueldo menor a un salario mnimo, lo que dificulta llevar a cabo mejoras en la vivienda, la escases de fuentes de empleo y el bajo nivel de escolaridad dificultan que ms miembros de la familia tengan acceso a un empleo.

El 72% de los encuestados est interesado en invertir en la compra de una vivienda, pero debido a la falta de recursos econmicos, no tienen oportunidad de realizar dicha inversin; asimismo el 71% de los encuestados dicen estar interesados en invertir en mejoras para su vivienda, vindose limitados por la causa antes citada.

En la mayora de los casos se observa que trabajan dos personas por familia, lo que representa el 37% de las familias encuestadas, y en el 34% de los casos trabaja una persona: estas son las encargadas de solventar todas las necesidades de la familia, que en promedio estn conformadas por 5 miembros.

En relacin al acceso a los servicios pblicos, se observa que el 78% de los encuestados no tienen acceso al sistema de alcantarillado, haciendo uso de

59

fosos spticos en los casos de familias ms acomodadas. Vindose un mayor grado de necesidad de dicho servicio en las viviendas observadas.

No existen en el Municipio de Lepaterique, organizaciones que faciliten la obtencin de financiamiento o de ayudas para que las personas de bajos recursos, tengan acceso a los beneficios que brindan instituciones especializadas en proyectos de viviendas bsicas o proyectos de ayuda para el mejoramiento de las viviendas existentes.

De acuerdo a la opinin percibida en los habitantes del Municipio de Lepaterique, las autoridades polticas del mismo, no cuentan con credibilidad para organizar o desarrollar proyectos de inversin dentro de la comunidad.

60

5.2 RECOMENDACIONES 1. Instruir a los habitantes del Municipio de Lepaterique la posibilidad de organizar una asociacin orientada a la gestin de ayudas para mejoras en viviendas con el apoyo de Organizaciones No Gubernamentales (ONGs) especializadas en este rubro.

2. Investigar los requisitos mnimos establecidos por Organizaciones No Gubernamentales para obtener acceso a ayudas otorgadas para fines sociales, incluidas mejoras a vivienda y proyectos de saneamiento.

3. Proponer a la alcalda municipal la gestin de ayudas y/o acceso a fondos destinados a proyectos de vivienda para personas de bajos recursos.

4. Desarrollar localmente planes de accin orientados a la implementacin de servicios pblicos comunales, como ser: proyectos de instalacin de alcantarillados y proyectos de instalacin de agua potable.

61

CAPTULO VI. APLICABILIDAD

5.1 PROPUESTA DE UNA DECISIN EJECUTIVA PARA UNA ONG El presente captulo est formado por dos propuestas para la realizacin de un proyecto de lotificacin financiado por una ONG y un estudio financiero para determinar la rentabilidad de la inversin requerida.

La propuesta de lotificacin comprende los aspectos relacionados a la ejecucin del proyecto, llevando a cabo la parcelacin de un terreno ubicado en el casco urbano del Municipio. La propuesta de asociacin para los pobladores del Municipio de Lepaterique, comprende lo relacionado a los requisitos legales para la constitucin, administracin y reconocimiento de la misma. Dentro del estudio financiero se presentan los estados financieros proyectados y los clculos correspondientes al periodo estimado de recuperacin de la inversin y la rentabilidad de la misma.

5.1.1 PROPUESTA DE LOTIFICACIN 5.1.1.1 Introduccin Las ONG son organismos no gubernamentales sin fines de lucro con la visin de contribuir al desarrollo de la personas. Como parte de su compromiso e inters por la sociedad actualmente se encuentran ejecutando un proyecto de lotificacin de un terreno dentro del casco urbano del Municipio de Lepaterique, ubicado en el barrio El Cementerio al costado norte del Cementerio Municipal. En la parte inicial se detalla aspectos generales de la empresa tales como: justificacin de la empresa, tipo de empresa, misin, visin, objetivos.

En la siguiente parte trata sobre la organizacin de la empresa dentro del Municipio, mostrando la estructura organizacional para llevar a cabo el plan de mercadeo, publicidad y promocin. Luego se describen el plan de operaciones y generalidades.

62

Por ltimo se anexa alguna de la documentacin, planos de la lotificadora y publicidad utilizada para la promocin y venta de los terrenos.

5.1.1.2 Justificacin del proyecto Desarrollar un proyecto de lotificacin dentro del Municipio un proyecto que va ms all de la simple parcelacin, un ambiente agradable que contara con reas verdes, servicios bsicos, seguridad, todo a un precio accesible, brindndole un financiamiento a una baja tasa de inters y a un plazo de 5 aos.

5.1.1.3 Propuesta de valores La ONG se caracteriza por realizar proyectos de colaboracin dentro de las comunidades con ciertas carencias, de manera independiente sin relaciones con ningn tipo de gobierno, financiado en muchas ocasiones por organismos internacionales por medio de donaciones y el trabajo voluntario de parte de muchos de los colaboradores.

5.1.1.4 Misin Contribuir al mejoramiento de las condiciones de vida de los pobladores del Municipio desarrollando proyecto de lotificacin que cumplan con los estndares de calidad requeridos.

5.1.1.5 Visin Ser la organizacin sin fines de lucro que desarrolle proyectos que colaboren con el sector de la sociedad ms vulnerable y necesitada del Municipio de Lepaterique.

63

5.1.1.6 Justificacin de la Empresa Buscando satisfacer la necesidad eminente dentro de los pobladores que demanda de un proyecto de lotificacin dentro del municipio que supla la necesidad de vivienda dentro del casco urbano a un bajo precio y con facilidades de pago conforme a las capacidades de los pobladores que cuente con los servicios bsicos necesarios para vivir dignamente.

5.1.1.7 Tipo de empresa Sera una empresa dedicada a fomentar las organizaciones dentro de la comunidad para facilitar la realizacin de proyectos que contribuyan a mejorar las condiciones vida de las familias dentro del Municipio de Lepaterique.

5.1.1.8 Ubicacin de la empresa La oficina principal tendr sede en la ciudad de Comayagela, Francisco Morazn y contara con una oficina de informacin y venta dentro de la lotificadora en el Barrio El Cementerio dentro del Municipio de Lepaterique donde laboraran 2 personas el encargado de la oficina y el capataz de la propiedad.

5.1.1.9 Objetivos de la empresa A corto: Ofrecer a los pobladores la oportunidad de adquirir un lote de terreno de dimensiones estndares, a un precio de mercado, con

facilidades de financiamiento y a una tasa de inters competitiva.

Mediano: Ampliar nuestra propuesta de negocio ofreciendo la construccin de viviendas bsicas para personas de bajos recursos, desarrollar otros proyectos dentro del Municipio en terrenos propicios para la lotificacin.
64

Largo plazo: Establecer una alianza estratgica con el gobierno y proyecto de vivienda bsicas de la presidencia de la republica interesadas en desarrollar proyectos de urbanizacin para personas de bajos recursos dentro de las comunidades.

5.1.1.10 Metas de la empresa Lograr el crecimiento y solidez de la imagen de la organizacin dentro de la comunidad. Generar empleos y as contribuir con el desarrollo del Municipio. Generar un proyecto auto sostenible, que permita llevara a cabo otro tipo de proyectos de desarrollo social dentro de la comunidad.

5.1.1.11 Segmento del mercado Est dirigido para pobladores del Municipio personas de bajos recursos y con posibilidades de invertir en un terreno a precio bajo y con facilidades de pago.

5.1.1.12 Caractersticas del segmento de mercado Son personas adultas, en su mayora hombres jefes de familia, entre 21 y 65 aos con un ingreso mensual superiores a L.5, 000.00

5.1.1.13 Tamao del mercado El nmero aproximado de pobladores se estima en 20,000 en los 23 caseros que conforman el municipio de los que se estima que al menos un 20% cuenta con las

65

posibilidades para la inversin en uno o ms terrenos y un 40% est interesado pero por los momentos no cuenta con las posibilidades de adquirir una propiedad.

5.1.1.14 Parcelacin de terrenos Se elabor un plano de parcelacin y trazo de calles en una propiedad dentro del casco urbano en el Barrio el Cementerio, que consta de 10 manzanas y resultando 250 lotes de 300 V2, ver Anexo No. 1.

5.1.1.15 Conclusiones de la investigacin de mercado Se concluye que se vendern al menos 75 terrenos directamente a los pobladores, estimando que en 3 aos aproximada mente se venderan el total de los terrenos parcelados que sern 250 terrenos dentro de este predio.

5.1.1.16 Promocin y publicidad Se promover a travs de la radio local, rtulos colocados en puntos estratgicos, afiche en los centros de compra de mayor afluencia de personas y promocin de boca en boca.

5.1.1.17 Polticas de ventas El precio por vara cuadrada ser de Lps.135.00 para terrenos de alrededor de 300V2, se dar un 10% de descuento sobre el segundo terreno comprado por la misma persona, si invita a otra persona a comprar se dar el 5% de comisin sea en efectivo o aplicado al terreno que compra.

Se dar un financiamiento por el valor del terreno por 5 aos a una tasa de inters del 18% anual y con una prima del 5%. Se firmara un contrato de compraventa con
66

sus respectivas clausulas, deberes y obligaciones tanto del comprador como del vendedor.

5.1.1.18 Plan de inicio de operaciones Se iniciaran operaciones en el mes de Junio del 2013 en una oficina ubicada dentro de la propiedad a lotificar que cuenta con los servicios bsicos, una persona laborara permanentemente ah de lunes a viernes de 9:00 am a 5:00 pm y los sbados de 9:00 a 1:00 pm, en las horas en que l no se encuentre ser el capataz encargado de atender y mostrar los planos y el terreno a los interesados.

Se contratar un abogado para que realice los siguientes trmites: Escritura de sociedad Obtencin del RTN Permiso de operacin Libros contables Pagos de impuestos

5.1.2 PROPUESTA DE MODELO DE ASOCIACIN SOLIDARIA PARA LOGRAR LA INTEGRACION EFECTIVA DE LOS POBLADORES DEL MUNICIPIO DE LEPATERIQUE 5.1.2.1 Introduccin El ser humano es social por naturaleza, siempre est en contacto con otras personas, sobre todo en el rea de desarrollo social, en este caso de estudio con sus miembros de comunidad o Municipio de Lepaterique, por lo que se les propondr organizarse, que participen de una forma ms activa y as administrar todos los recursos con los que cuenta el Municipio a travs de una Asociacin Solidaria sin fines de lucro.
67

La cual les permita acceder a recursos financieros , lograr autonoma y capacidad de obrar para el beneficio de la comunidad o Municipio de Lepaterique , de manera tal que se puedan mantener las relaciones, poder llevar un mejor control y hacer ms fcil el intercambio de informacin, productos, etc.. Particularmente, estos esfuerzos en bienes inmuebles y tener la opcin de un proyecto que se logre coordinar con una ONGs.

El diseo del Modelo de Asociacin Solidaria que se presenta como propuesta para lograr la integracin efectiva de los pobladores del Municipio de Lepaterique, ha sido elaborado con base a los resultados obtenidos en la investigacin y su propsito fundamental es que el personal directriz de la asociacin cuente con una herramienta administrativa que contribuya a lograr la conformacin, funcionamiento, estabilidad, crecimiento, desarrollo de la misma y por consiguiente al mejoramiento de la calidad de la vida de sus miembros, familia y comunidad.

5.1.2.2 Objetivos del modelo de asociacin Objetivo general

Proporcionar la normativa legal, proceso administrativo y operativo para lograr el funcionamiento integral de la Asociacin Solidaria del Municipio de Lepaterique.

Objetivos especficos Proponer al personal directriz de la Asociacin, manual, estatutos con el propsito de orientar las acciones a realizar para lograr la integracin de miembros a la Asociacin. Proponer una estructura que contribuya al funcionamiento efectivo de la
68

Asociacin. Describir y especificar los cargos de los diferentes elementos que conforman la estructura organizativa, a fin de lograr el desempeo efectivo del personal directriz y operativo. Proporcionar el procedimiento para la implementacin del modelo.

5.1.2.3 Justificacin Las principales tareas de la Administracin es la integracin del hombre a las organizaciones y definir la estructura idnea; para cumplir con estos propsitos se han elaborado herramientas de diversas denominaciones que contribuyen al logro de una efectiva sistematizacin de las diferentes reas administrativas (manuales, modelos, planes entre otros).

El modelo de Asociacin es una herramienta administrativa que ha evolucionado enormemente en las ltimas dcadas ante la dificultad o imposibilidad de lograr en forma individual los objetivos y fines propuestos o enfrentar fenmenos o retos que se le presentan al ser humano, ya que facilita la estructuracin que contribuye a la operatividad de las acciones a realizar, adems, representa una visin de conjunto, precisa las funciones encomendadas a cada elemento administrativo, designa responsabilidades, evita duplicidad, detecta omisiones y sirve de medio para la integracin del recurso material para ejecutar las operaciones necesarias, por lo que para este estudio reviste gran importancia la propuesta del Modelo de Asociacin Solidaria del Municipio de Lepaterique para lograr la integracin efectiva de sus miembros, implementar una administracin tcnica y por consiguiente el crecimiento y desarrollo de la misma.

69

5.1.2.4 Requisitos generales para constituir una Asociacin Solidaria

Tipo: Asociativa Campesina: Asociacin en el rea rural en la que se realizan actividades colectivas, Todos los socios y las socias tienen derecho al uso, propiedad y goce de los beneficios que se logren. En este tipo de asociacin las personas de la reforma agraria acuerdan, aportar su trabajo, industria, servicios y otros bienes, as como comercializar e industrializar sus productos y repartirse en forma proporcional a sus aportes las utilidades o prdidas que resulten del ejercicio fiscal.

Nmero de Socios: 5 como mnimo.

Capital: Aportacin de trabajo de los socios; aportacin monetaria o en especie que hagan los socios; el capital de reserva y capitalizacin; donaciones, herencias y legados que la asociacin acepte.

Responsabilidad: Limitada, solidaria y colectiva, de acuerdo al reglamento interno, estatutos y reglamentos de las asociaciones campesinas. La Asociacin Solidaria Campesina es una forma asociativa de produccin, que se origina en los programas de reforma agraria. Sus principales rasgos son: la propiedad comn de los factores productivos como tierra, agua, maquinaria, etc.; el aporte personal de trabajo a la empresa; la distribucin de excedentes de acuerdo al trabajo aportado por los socios y sus familiares; sus miembros son campesinos o trabajadores del sector rural que no disponen de recursos suficientes para vivir adecuadamente; existe un proceso de autogestin y cierta vinculacin con el Estado, a travs del INA, que puede participar directa e indirectamente en la gestin empresarial.

70

La personalidad jurdica de una EAC (Empresa Asociativa Campesina) es un documento legal que convierte al grupo campesino en empresa de derecho. As, puede beneficiarse con crditos, cajas rurales, bancos comunales, proyectos y programas de inversin rural, establecer negocios, celebrar contratos de

arrendamiento y coinversin, y gestionar financiamiento ante organismos financieros nacionales e internacionales. (Requisitos para constituir y operar una empresa en Honduras, Consejo Nacional de la Micro, Pequea (CONAMIPYME, 2008) y Mediana Empresa

5.1.2.5 Disposiciones Generales de Asociaciones Solidaristas Artculo 1: Las asociaciones solidaristas son organizaciones sociales que se inspiran en una actitud humana, por medio de la cual el hombre se identifica con las necesidades y aspiraciones de sus semejantes, comprometiendo el aporte de sus recursos y esfuerzos para satisfacer esas necesidades y aspiraciones de manera justa y pacfica. Su gobierno y su administracin competen exclusivamente a los trabajadores afiliados a ellas.

Artculo 2: Los fines primordiales de las asociaciones solidaristas son procurar la justicia y la paz social, la armona obrero-patronal y el desarrollo integral de sus asociados (Ley de Asociaciones Solidaristas, 1984, prr. 1,2)

71

Modelo para convocatoria de pobladores a asamblea general.

Lepaterique, _____, de _________________, de______.

Sr. (a)._________________________________________

Direccin____________________________________

Presente:

Estimado(a) Sr. (a).____________ tenemos el agrado de convocarle a la celebracin de la Asamblea General para la conformacin de la Asociacin Solidaria del Municipio de Lepaterique, a realizarse el da ____ de _____ del corriente ao en las instalaciones de__________ ubicada en________________, cuyo propsito es contar con una integracin efectiva que contribuya al desarrollo, educativo, social y econmico de los asociados en forma continua y permanente.

Esperando contar con su presencia nos suscribimos de usted

Atentamente

Nombre Representante de Comisin

Nombre Secretario de Comisin

72

Modelo de carta de nombramiento de representante en Asamblea General

Lepaterique, ______de_______________de____

Seores miembros de Asamblea Solidaria del Municipio de Lepaterique.

Presente:

Reciban un cordial saludo desendole xitos en sus labores.

El motivo de la presente es para solicitarle Srta.)

tome

nota que: l (Sr. Sra.

_______________________________________________________________

(Nombre del Representante)

Me representa con voz y voto en Asamblea General de socios, en la que se conocern asuntos de carcter ordinario y extraordinario, que tendr lugar el da _____ a las ______________ en las instalaciones de

__________________________.

Atentamente _____________________________

Nombre del socio.

73

Modelo de acta de constitucin legal de la asociacin.

Acta nmero ____ en el local de ______ ubicado en ______del municipio de Lepaterique, a las ______ horas del da_____ del ao _______ siendo este el lugar, da y hora sealado en la respectiva convocatoria para celebrar la Primera Asamblea General de Socios. Con este propsito estn presentes los seores: _________________________________________________________________

A continuacin se somete a consideracin de los presentes la agenda preparada al efecto, la cual es aprobada con los siguientes puntos: NUMERO UNO. Verificacin de Qurum, NUMERO DOS. Lectura y aprobacin de agenda, NUMERO TRES. Eleccin de Junta Directiva, Junta de delegados, junta de vigilancia, NUMERO CUATRO. Juramentacin y toma de posesin de los directivos en sus cargos, NUMERO CINCO. Aprobacin de Estatutos, NUMERO SEIS. Formacin del capital inicial y suscripcin de carta de afiliacin por cada uno de los asociados y forma de pago de inscripcin y cuotas, NUMERO SIETE. Acuerdo de gestin de personera jurdica y financiamiento.

Respecto al primer punto, se comprueba que estn presentes ______ asociados, cuyos nombres y generales se han mencionado inicialmente que constituye el Qurum requerido por la Ley, en el segundo punto se dio lectura y aprobacin de la agenda propuesta; tercer punto, se procede a la eleccin de los miembros integrantes de los rganos de gobierno, habindose obtenido los resultados siguientes:

Junta Directiva: _______________________________________________________

Junta de Delegados: ___________________________________________________

74

Junta de Vigilancia: ____________________________________________________

Se procedi a constituir la Asociacin Solidaria, objeto de esta reunin y a fijar los objetivos, despus de discutirse ampliamente tales puntos, por unanimidad se acuerda: Constituir la Asociacin Solidaria del Municipio de Lepaterique del domicilillo de _______________________ departamento de ____________, adems se acord aprobar los objetivos siguientes: __________________. En el cuarto punto el delegado de la comisin organizadora procedi a la juramentacin de los directivos electos, quienes en este mismo acto toman posesin de sus cargos, queda presidiendo la asamblea el presidente electo. En el quinto punto se dan por aprobados los Estatutos; en el sexto punto, la asamblea acord la formacin del capital social inicial que se fija en Lps.___ y est respaldado por ___#___de certificados de aportacin, con valor nominal de Lps. ____ cada uno. Seguidamente se pas a l punto siete en el cual la asamblea acord: a) autorizar al secretario de la Junta Directiva, para que extienda una copia certificada de la presente acta, al gerente administrativo para realizar los trmites pertinentes para obtener la personalidad jurdica de la Asociacin Solidaria aqu constituida, mediante el reconocimiento oficial y su inscripcin correspondiente y b) autorizar al presidente y tesorero a gestionar ante la institucin financiera la obtencin de crditos a favor de la Asociacin y a firmar toda la documentacin pertinente. Y no habiendo ms que hacer constar se da por terminada la presente acta, ratificamos su contenido y para constancia firmamos.

F: ______________________

F_____________________

F: ______________________

F_____________________

F: ______________________

F_____________________

75

Modelo de Estatutos para la Asociacin Solidaria del Municipio de Lepaterique

CAPTULO I: DENOMINACIN, CONSTITUCIN, MBITO, FINES, DURACIN, DOMICILIO.

Art. 1.- Con la denominacin de: ____ se constituye en una Asociacin sin nimo de lucro, de mbito regional y capacidad plena de obrar, de acuerdo con lo establecido en el artculo xx de la Constitucin, reguladora del Derecho de Asociacin y dems disposiciones vigentes que regulen la materia.

Art. 2.- Sern fines de la Asociacin:

Art. 3.- Para el cumplimiento de los fines del artculo anterior, la Asociacin promover y organizar las diversas actividades entre las que se cuenta:

Art. 4.- La duracin de la Asociacin es por tiempo indefinido, pudiendo ingresar en ella nuevos socios o causar baja los antiguos sin necesidad de nueva constitucin.

Art. 5. - El domicilio social se encuentra en Lepaterique.

CAPTULO II: DE LOS SOCIOS DERECHOS Y DEBERES, PROCEDIMIENTOS, ADMISIN Y PRDIDA DE LA CUALIDAD DE SOCIO.

Art. 6.- Pueden ser socios todas las personas de ambos sexos, mayores de edad y con capacidad de obrar que deseen cooperar con sus fines y acepten los presentes Estatutos, sin perjuicios de la admisin de los menores no emancipados de ms de dieciocho aos que con el Consentimiento, documentalmente acreditado de las personas que deban suplir su capacidad se integren en secciones juveniles cuyos Miembros tendrn voz pero no voto, no pudiendo ser miembros de la junta directiva.
76

La organizacin interna y el funcionamiento de la Asociacin ser democrtico, con pleno respeto al pluralismo.

Art. 7.- Los socios tienen los siguientes derechos:

7.1.- Participacin en las actividades de la Asociacin y en los rganos de gobierno y representacin, a ejercer el derecho de voto, as como asistir a la Asamblea General, de acuerdo con los Estatutos.

7.2.- A ser informado acerca de la composicin de los rganos de gobierno y representacin de la Asociacin, de su estado de cuentas y del desarrollo de su actividad.

7.3.- A ser odo con carcter previo a la adopcin de medidas disciplinarias contra l y a ser informado de los hechos que den lugar a tales medidas, debiendo ser motivado el acuerdo que, en su caso, imponga la sancin.

7.4.- A impugnar los acuerdos de los rganos de la Asociacin que estime contrarios a la ley o a los Estatutos.

Art. 8.- Los socios vienen obligados a:

8.1.- Compartir las finalidades de la Asociacin y colaborar para la consecucin de las mismas.

8.2.- Pagar las cuotas, derramas y otras aportaciones que, con arreglo a los Estatutos, puedan corresponder a cada socio. 8.3.- Cumplir el resto de obligaciones que resulten de las disposiciones estatutarias.

77

8.4.- Acatar y cumplir los acuerdos vlidamente adoptados por los rganos de gobierno y representacin de la Asociacin. Art. 9.- La condicin de socio se pierde:

9.1.- Con actos que perjudiquen gravemente los intereses de la Asociacin.

9.2.- Por la voluntad propia.

En todo caso, ser la Asamblea General quien decida sobre las posibles expulsiones de socios.

Art. 10.- Procedimiento de admisin de socios:

10.1.- La admisin de socios podr ser decidida por la Junta Directiva y siempre que cumplan las condiciones previstas en los Estatutos.

10.2.- En todo caso, la Asamblea General ratificar o revocar las decisiones de la Junta Directiva.

La Asociacin dispondr de una relacin actualizada de sus asociados y recoger en un libro las actas de las reuniones de sus rganos de gobierno y representacin.
CAPTULO III: DE LOS RGANOS DIRECTIVOS Y DE REPRESENTACIN, LA ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS Y LA JUNTA DIRECTIVA.

Art. 11.- Son rganos de la Asociacin, la Asamblea General de Socios y la Junta Directiva.

Art. 12.- La Asamblea General es el rgano supremo de gobierno de la Asociacin, integrado por los asociados, que adopta sus acuerdos por el principio
78

mayoritario o de democracia interna y deber reunirse, al menos, un vez al ao.

Art. 13.- Son competencias de la Asamblea General:

13.1.- Examen y aprobacin de las cuentas y balances del ejercicio.

13.2.- Decidir sobre la aplicacin de los fondos. 13.3.- Aprobar los presupuestos anuales de ingresos y gastos. 13.4.Aprobar reglamentos y normas de rgimen interno. 13.5.- Eleccin de miembros componentes de la Junta Directiva. 13.6.Las dems que resulten de los presentes Estatutos.

Art. 14.- Se convocar Asamblea General con carcter extraordinario, para: 14.1.- Modificacin de Estatutos 14.2.Disolucin de la Asociacin 14.3.- Remuneracin de los miembros del rgano de representacin. 14.4.- Autorizar la enajenacin, gravamen o hipoteca de los bienes sociales. 14.5.- Aprobar la federacin de otras Asociaciones. 14.6.- Solicitar la declaracin de la Asociacin de utilidad pblica. 14.7.- Las que siendo competencia de la Asamblea General, por razones de urgencia o necesidad no puedan esperar a su convocatoria sin grave perjuicio para la Asociacin.

Art. 15.- La Asamblea General Ordinaria se reunir dentro del primer trimestre de cada ao y ser convocada por el presidente con 15 das de antelacin. La citacin ser personal y por escrito a cada asociado y en ella se refleja el orden del da, lugar, da y hora que contemplar primera y segunda convocatoria, ser necesario la presencia un tercio de los socios como porcentaje mnimo. Siendo vlidas las representaciones, no superiores a dos, si recaen sobre la misma persona, y siempre que se realicen por escrito.
79

Art. 16.- La Asamblea General se convocar por la Junta Directiva con carcter extraordinario, cuando lo solicite un nmero de asociados no inferior al 10 por 100.

Art. 17. - Los acuerdos de la Asamblea General se adoptarn por mayora simple de las personas presentes o representadas, cuando los votos afirmativos superen a los negativos. No obstante requerirn mayora cualificada de las personas presentes o representadas, que resultara cuando los votos afirmativos superen la mitad, los acuerdos relativos a disolucin de la Asociacin, modificacin de los Estatutos, disposicin o enajenacin de bienes y remuneracin de los miembros del rgano de representacin. De todas las Asambleas se levantar acta, que firmar al menos, el Presidente y el Secretario.

Art. 18.- Los acuerdos que atenten contra los Estatutos o infrinjan los fines de la Asociacin, podrn ser recurridos en reposicin ante la Asamblea General en el plazo de un mes. A partir de la resolucin del recurso de reposicin quedar expeditada la va para recurrir ante la jurisdiccin civil correspondiente.

Art. 19.- Como rgano de representacin que gestione y represente los intereses de la Asociacin, de acuerdo con las disposiciones y directivas de la Asamblea General existir una Junta Directiva elegida entre los asociados y estar compuesta por Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y Vocales.

Art. 20.- Los cargos de la Junta Directiva sern desempeados durante un plazo de ------ ao pudiendo ser reelegidos en sucesivas renovaciones y coincidiendo con la finalizacin del mandato.

Art. 21.- Se reunirn cuantas veces sea necesario y as lo solicite el Presidente.

Art. 22.- Es competencia del Presidente:

80

22.1.- Ostentar a la representacin, administracin, direccin y gestin de la Asociacin conjuntamente con la Junta Directiva. 22.2.- Presidir y convocar las reuniones de la Asamblea General y la Junta Directiva.

22.3.- Velar por el cumplimiento de los fines de la Asociacin. 22.4.- Acordar con la Junta Directiva la admisin de nuevos socios y proponer a la Asamblea General la expulsin de aquellos que dieran lugar a la misma. Vicepresidente: Ayudar y asistir al Presidente y sustituirle.

Art. 23.- De acuerdo con lo reflejado en el artculo 19, por el que existir un Secretario que asumir las funciones que se concretan:

23.1.- Custodiar y llevar los libros de actas y de registro de socios, documentos y sellos de la Asociacin. 23.2.- Extender las actas de las reuniones y expedir certificados de las mismas con el visto bueno del presidente.

De acuerdo con lo reflejado en el art. 19 por el que existir un Tesorero que asumir las funciones que se concretan: 23.3.- Custodiar los fondos de la Asociacin y llevar en orden la contabilidad. 23.4.- Preparar los balances, inventarios y presupuestos de la Asociacin para su aprobacin por la Asamblea General. 23.5.- Autorizar, junto con el Presidente, la disposicin de fondos.

CAPTULO IV: PATRIMONIO FUNDACIONAL, MEDIOS ECONMICOS.

Art. 24.- El Patrimonio inicial al constituirse es de -------y el lmite del presupuesto anual es de ------

Art. 25.- Los medios econmicos para atender sus fines sern los siguientes:
81

25.1.- Las cuotas de los asociados.

25.2.- Los donativos o subvenciones que puedan ser concedidas por Organismos Pblicos, Corporaciones Locales, Entidades Privadas o Particulares. 25.3.- Las donaciones, herencias y legados que sean aceptados. 25.4.- Los ingresos que puedan recibir por el desarrollo de sus actividades, siempre que ello no desvirte el carcter no lucrativo de la asociacin.

Art. 26.- El ejercicio econmico coincidir con el ao natural.

La Asociacin llevar una contabilidad conforme a las normas especficas que le resulten de aplicacin y que permita obtener la imagen fiel del patrimonio, del resultado y de la situacin financiera de la entidad, as como de las actividades realizadas.

La Junta Directiva, con carcter anual y con fecha ----, presentar a la Asamblea General un proyecto de presupuesto para la aprobacin. As mismo, presentar para su aprobacin, dentro del primer semestre del ao en curso, la liquidacin de cuentas del ao anterior.
CAPTULO V: DE LA MODIFICACIN DE LOS ESTATUTOS Y DISOLUCIN

Art. 27.- Para la modificacin de los Estatutos que afecte al contenido previsto en el artculo xx, reguladora del Derecho de Asociacin, se requerir el acuerdo adoptado por la Asamblea General convocada especficamente con tal objeto, debiendo ser objeto de inscripcin en el plazo de un mes y solo producir efectos, tanto para los asociados como para los terceros, desde que se haya procedido a su inscripcin en el Registro de Asociaciones.

Las restantes modificaciones producirn efectos para los asociados desde el

82

momento de su adopcin con arreglo a los procedimientos estatutarios, mientras que para los terceros ser necesaria, adems, la inscripcin en el Registro correspondiente.
LIQUIDACIN DEL PATRIMONIO. DISOLUCIONES DE LA ASOCIACIN

Art. 28.- La Asociacin se disolver por las siguientes causas: 28.1.- Por la voluntad de los socios, acordada por las dos terceras partes de los mismos. 28.2.- Por sentencia judicial. 28.3.- Por otras causas determinadas legalmente.

Art. 29.- Acordada la disolucin voluntaria, la Junta Directiva proceder a efectuar la liquidacin y disolucin de la Asociacin, correspondiendo a los liquidadores:

1 Velar por la integridad del patrimonio de la asociacin. 2 Concluir las operaciones pendientes y efectuar las nuevas, que sean precisas para la liquidacin. 3 Cobrar los crditos de la asociacin. 4 Liquidar el patrimonio y pagar a los acreedores.

Art. 30.- El haber resultante, una vez efectuada la liquidacin, ser donado a una entidad de carcter benfico que previamente haya acordado la Asamblea General. Art. 31.- Concluido el procedimiento de disolucin y liquidacin se solicitar la cancelacin de los asientos en el Registro de Asociaciones.

83

5.1.3 ANLISIS FINANCIERO DE LA INVERSIN 5.1.3.1 Proyeccin de la inversin Se estima una inversin inicial de L.2,047,700.00 constituida por 80.8% proveniente de financiacin privada y 19.2% con fondos propios como se muestra en los cuadros No. 19 y 20. Cuadro 19 Proyeccin de la inversin
Inversin Inversin Total Fondos Propios Banco

Terrenos Terrenos Inversin inicial Topografia Trazado de calles Drenajes Pozo, tanque elevado y redes de agua Conexin energia electrica Honorarios de diseo Planificacion Administracion y direccion del proyecto Administracion de la obra Capital de Trabajo Personal administrativo (Sueldos y Salarios) Energa electrica Agua Potable Matenimiento Publicidad Total Inversion Porcentaje de Participacion

1.000.000,00 1.000.000,00 910.000,00 20.000,00 40.000,00 50.000,00 175.000,00 230.000,00 40.000,00 40.000,00 250.000,00 65.000,00 137.700,00 111.000,00 4.800,00 1.500,00 7.500,00 12.900,00 2.047.700,00 100,0%

0,00 0,00 255.000,00 20.000,00 40.000,00 50.000,00 0,00 0,00 40.000,00 40.000,00 0,00 65.000,00 137.700,00 111.000,00 4.800,00 1.500,00 7.500,00 12.900,00 392.700,00 19,2%

1.000.000,00 1.000.000,00 655.000,00 0,00 0,00 0,00 175.000,00 230.000,00 0,00 0,00 250.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.655.000,00 80,8%

Plan de inversion y fuentes de Financiamiento Cuadro 20 Plan de inversin y fuentes de financiamiento

Inversion Terreno Inversion Inicial Capital de Trabajo Total Inversion Inversion Total 1.000.000,00 910.000,00 137.700,00 2.047.700,00 Fondos Propios 0,00 255.000,00 137.700,00 392.700,00

Financiamiento 1.000.000,00 655.000,00 0,00 1.655.000,00

84

El costo de capital ponderado resultante es del 17,43%, el cual resulta de la combinacin de tasas de mercado que a continuacin se describen: Costo de oportunidad del 7,58% que refleja la tasa pasiva, promedio del sistema bancario a marzo de 2013. Tasa de financiamiento del 19,77% sobre el prstamo del 80,8% de nuestra inversin, el cual es la tasa activa promedio del sistema bancario nacional a marzo de 2013.

Cuadro 21 Costo del capital ponderado

Costo del Capital Ponderado Fondos Propios Financiamiento Total Costo de Capital Ponderado % de Participacion 19,20% 80,80% 100,00% Tasa de Mercado 7,58% 19,77% Costo de Capital 1,46% 15,97% 17,43%

El periodo estimado de recuperacin de la inversin es de 11 meses y 15 das, de acuerdo a las proyecciones extradas del flujo de caja, como se muestra en el cuadro No. 22.

Cuadro 22 PeriodoPerodo de recuperacin de la inversin de recuperacin de la inversin

Inversion 11 Meses 15 Dias 11 Meses 15 Dias

2.047.700,00 1.959.064,44 89.048,38 2.047.700,00 2.048.112,83

Para el proyecto de inversin se desarroll el siguiente flujo de caja, con los supuestos descritos a continuacin:
85

 Ventas de terrenos de la siguiente manera: 75 durante el primer ao 50 durante el segundo y tercer ao respectivamente 40 durante el cuarto ao 35 durante el quinto ao Sueldos y salarios de dos personas de acuerdo a la propuesta de lotificacin. Calculo de gastos administrativos con aumentos anuales promediados, con excepcin en los gastos de publicidad en los que se proyectan disminuciones progresivas. Calculo de intereses en base a estado de cuenta del prstamo bancario Calculo de dividendos del 16% anual. Se considera que la ONG cuente con excepcin de pago del Impuesto Sobre la Renta.

Cuadro 23 Proyeccin de flujos de efectivo proyectados

Detalle INGRESOS Ingresos ventas Total de Ingresos EGRESOS Sueldos y Salarios Gastos financieros Energa electrica Agua Potable Matenimiento Publicidad Intereses Total Costos U.A.I. Impuestos Sobre la renta U.N.D.I. Reserva Legal Dividendos (16% sobre inversion) Utilidad Neta 259.000,00 135.542,89 9.600,00 3.000,00 15.000,00 25.800,00 169.178,16 617.121,05 2.382.878,95 0,00 2.382.878,95 119.143,95 381.260,63 1.882.474,37 259.000,00 162.057,55 10.080,00 3.000,00 10.000,00 15.000,00 142.663,59 601.801,14 1.398.198,86 0,00 1.398.198,86 69.909,94 223.711,82 1.104.577,10 259.000,00 193.758,95 10.584,00 3.000,00 8.000,00 10.000,00 110.962,20 595.305,15 1.404.694,85 0,00 1.404.694,85 70.234,74 224.751,18 1.109.708,93 259.000,00 231.661,72 11.113,20 3.000,00 8.000,00 0,00 73.059,43 585.834,35 1.014.165,65 0,00 1.014.165,65 50.708,28 162.266,50 801.190,86 259.000,00 276.978,94 11.668,86 3.000,00 8.000,00 0,00 27.742,18 586.389,98 813.610,02 0,00 813.610,02 40.680,50 130.177,60 642.751,92 3.000.000,00 3.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 1.600.000,00 1.600.000,00 1.400.000,00 1.400.000,00 Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5

86

De acuerdo a estas proyecciones, se calcul un flujo de efectivo neto (cuadro No. 24) del que se extrajo la informacin necesaria para el clculo del Valor Presente Neto (cuadro No. 25) y la Tasa Interna de Retorno (cuadro No. 26), en la que se observa una Tasa Interna de Retorno del 22.15% y una rentabilidad neta del 4.72%.

Cuadro 24 Flujo neto de efectivo proyectado

Detalle INGRESOS Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5

Utilidades netas (-) Abono a Capital Flujo Neto de Efectivo

1.882.474,37 0,00 1.882.474,37

1.104.577,10 413.750,00 690.827,10

1.109.708,93 413.750,00 695.958,93

801.190,86 413.750,00 387.440,86

642.751,92 413.750,00 229.001,92

Cuadro 25 Clculo del Valor Presente Neto

F.N.E. Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5 1.882.474,37 690.827,10 695.958,93 387.440,86 229.001,92 3.885.703,18 Inversin V.P.N. Fact. Descuento 0,860585 0,740607 0,637355 0,548499 0,472030 Flujo Desc. 1.620.029,21 511.631,39 443.572,90 212.510,93 108.095,77 2.895.840,20 2.047.700,00 848.140,20

87

Cuadro 26 Clculo de la Tasa Interna de Retorno

Ao 0 1 2 3 4 5 Flujo de descuento anual -2.047.700,00 1.620.029,21 511.631,39 443.572,90 212.510,93 108.095,77 Concepto T.I.R. C.C.P. Rentabilidad Resultado 22,15% 17,43% 4,72%

As mismo se estimaron dos escenarios adicionales en los que se consideran las siguientes situaciones: Aumento en los costos en un 20% y su impacto en la TIR y VPN. Dando como resultado una TIR del 18.84% con rentabilidad del 1.41% Disminucin en las ventas en un 3%, que pasa con TIR y VPN. En este escenario de obtiene una TIR del 19.01% y rentabilidad del 1.58%. Estos escenarios se pueden ver a detalle en la seccin de anexos (Cuadro 29 y Cuadro 30). As mismo se elaboraron los siguientes estados financieros proyectados:

88

Cuadro 27 Estado de prdidas y ganancias proyectado

Detalle INGRESOS Ventas Total de Ingresos EGRESOS Sueldos y Salarios Gastos financieros
Energa electrica Agua Potable Matenimiento Publicidad

2014

2015

2016

2017

2018

3.000.000,00 3.000.000,00

2.000.000,00 2.000.000,00

2.000.000,00 2.000.000,00

1.600.000,00 1.600.000,00

1.400.000,00 1.400.000,00

Total egresos U.A.I.I Intereses U.A.I. Impuesto Sobre la Renta U.N.D.I. Reserva Legal U.D.R. Dividendos Utilidad Neta

259.000,00 135.542,89 9.600,00 3.000,00 15.000,00 25.800,00 447.942,89 2.552.057,11 169.178,16 2.382.878,95 0,00 2.382.878,95 119.143,95 2.263.735,00 381.260,63 1.882.474,37

259.000,00 162.057,55 10.080,00 3.000,00 10.000,00 15.000,00 459.137,55 1.540.862,45 142.663,59 1.398.198,86 0,00 1.398.198,86 69.909,94 1.328.288,92 223.711,82 1.104.577,10

259.000,00 193.758,95 10.584,00 3.000,00 8.000,00 0,00 474.342,95 1.525.657,05 110.962,20 1.414.694,85 0,00 1.414.694,85 70.734,74 1.343.960,11 226.351,18 1.117.608,93

259.000,00 231.661,72 11.113,20 3.000,00 8.000,00 0,00 512.774,92 1.087.225,08 73.059,43 1.014.165,65 0,00 1.014.165,65 50.708,28 963.457,37 162.266,50 801.190,86

259.000,00 276.978,94 11.668,86 3.000,00 8.000,00 0,00 558.647,80 841.352,20 27.742,18 813.610,02 0,00 813.610,02 40.680,50 772.929,52 130.177,60 642.751,92

89

Cuadro 28 Flujo de caja proyectado

Concepto Saldo Inicial Ingresos Ventas Aportacion inicial (compra de terreno) Total ingresos 0,00 1.000.000,00 1.000.000,00 3.000.000,00 0,00 3.000.000,00 2.000.000,00 0,00 2.000.000,00 2.000.000,00 0,00 2.000.000,00 1.600.000,00 0,00 1.600.000,00 1.400.000,00 0,00 1.400.000,00 Inicio 0,00 AO 1 67.050,00 AO 2 2.204.211,21 AO 3 3.540.755,80 AO 4 4.924.458,42 AO 5 6.008.019,29

Costos Directos Topografia Trazado de calles Drenajes Pozo, tanque elevado y redes de agua Energia electrica Total Costos Directos 20.000,00 40.000,00 50.000,00 175.000,00 230.000,00 515.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Costos Indirectos Honorarios de diseo Planificacion Promocion y venta Administracion y direccion del proyecto Administracion de la obra Gastos administrativos Intereses Dividendos Total costos indirectos Total de Egreso 40.000,00 40.000,00 2.150,00 250.000,00 65.000,00 20.800,00 0,00 0,00 417.950,00 932.950,00 286.600,00 169.178,16 381.260,63 862.838,79 862.838,79 282.080,00 142.663,59 223.711,82 663.455,41 663.455,41 280.584,00 110.962,20 224.751,18 616.297,38 616.297,38 281.113,20 73.059,43 162.266,50 516.439,13 516.439,13 281.668,86 27.742,18 130.177,60 439.588,64 439.588,64 25.800,00 15.000,00 0,00 0,00 0,00

Superavit o Deficit

67.050,00

2.137.161,21

1.336.544,59

1.383.702,62

1.083.560,87

960.411,36

Saldo Final en Caja

67.050,00

2.204.211,21

3.540.755,80

4.924.458,42

6.008.019,29

6.968.430,65

En base a los resultados obtenidos en los anlisis financieros proyectados, la inversin muestra una rentabilidad baja, misma que no afecta a la ONG debido a su proyeccin social y no lucrativa, al mismo tiempo el proyecto resulta factible en su ejecucin y un periodo de recuperacin menor a un ao.

90

Cuadro 29. Aumento en los costos en un 20% y su impacto en la TIR y VPN

ANLISIS DE SENSIBILIDAD
Detalle INGRESOS Ingresos ventas Total de Ingresos EGRESOS Sueldos y Salarios Gastos financieros Energa electrica Agua Potable Matenimiento Publicidad Intereses Total Costos U.A.I. Impuestos Sobre la renta U.N.D.I. Reserva Legal Dividendos (16% sobre inversion) Utilidad Neta 310.800,00 135.542,89 11.520,00 3.600,00 18.000,00 25.800,00 169.178,16 674.441,05 2.325.558,95 0,00 2.325.558,95 116.277,95 372.089,43 1.837.191,57 310.800,00 162.057,55 12.096,00 3.600,00 12.000,00 15.000,00 142.663,59 658.217,14 1.341.782,86 0,00 1.341.782,86 67.089,14 214.685,26 1.060.008,46 310.800,00 193.758,95 12.700,80 3.600,00 9.600,00 10.000,00 110.962,20 651.421,95 1.348.578,05 0,00 1.348.578,05 67.428,90 215.772,49 1.065.376,66 310.800,00 231.661,72 13.335,84 3.600,00 9.600,00 0,00 73.059,43 642.056,99 957.943,01 0,00 957.943,01 47.897,15 153.270,88 756.774,98 310.800,00 276.978,94 14.002,63 3.600,00 9.600,00 0,00 27.742,18 642.723,75 757.276,25 0,00 757.276,25 37.863,81 121.164,20 598.248,24 3.000.000,00 3.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 2.000.000,00 1.600.000,00 1.600.000,00 1.400.000,00 1.400.000,00 Ao 1 Sensib. Ao 2 Sensib. Ao 3 Sensib. Ao 4 Sensib. Ao 5 Sensib.

FLUJOS NETOS DE EFECTIVO SENSIBILIZADO Detalle INGRESOS Utilidades netas (-) Abono a Capital Flujo Neto de Efectivo Ao 1 Sensib. Ao 2 Sensib. Ao 3 Sensib. Ao 4 Sensib. Ao 5 Sensib.

1.837.191,57 0,00 1.837.191,57

1.060.008,46 413.750,00 646.258,46

1.065.376,66 413.750,00 651.626,66

756.774,98 413.750,00 343.024,98

598.248,24 413.750,00 184.498,24

91

F.N.E.

Fact. Descuento 0,860585 0,740607 0,637355 0,548499 0,472030

Flujo Desc. 1.581.059,51 478.623,54 415.317,51 188.148,86 87.088,70 2.750.238,12

Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5

1.837.191,57 646.258,46 651.626,66 343.024,98 184.498,24 3.662.599,90

Inversin V.P.N.

2.047.700,00 702.538,12

Flujo de descuento anual -2.047.700,00 1.581.059,51 478.623,54 415.317,51 188.148,86 87.088,70

Concepto T.I.R. C.C.P. Rentabilidad

Resultado 18,84% 17,43% 1,41%

92

Cuadro 30. Disminucin en las ventas en un 3%, que pasa con TIR y VPN
ANLISIS DE SENSIBILIDAD Detalle INGRESOS Ingresos ventas Total de Ingresos EGRESOS Sueldos y Salarios Gastos financieros Energa electrica Agua Potable Matenimiento Publicidad Intereses Total Costos U.A.I. Impuestos Sobre la renta U.N.D.I. Reserva Legal Dividendos (16% sobre inversion) Utilidad Neta 259.000,00 135.542,89 9.600,00 3.000,00 15.000,00 25.800,00 169.178,16 617.121,05 2.302.878,95 0,00 2.302.878,95 115.143,95 368.460,63 1.819.274,37 259.000,00 162.057,55 10.080,00 3.000,00 10.000,00 15.000,00 142.663,59 601.801,14 1.358.198,86 0,00 1.358.198,86 67.909,94 217.311,82 1.072.977,10 259.000,00 193.758,95 10.584,00 3.000,00 8.000,00 10.000,00 110.962,20 595.305,15 1.364.694,85 0,00 1.364.694,85 68.234,74 218.351,18 1.078.108,93 259.000,00 231.661,72 11.113,20 3.000,00 8.000,00 0,00 73.059,43 585.834,35 974.165,65 0,00 974.165,65 48.708,28 155.866,50 769.590,86 259.000,00 276.978,94 11.668,86 3.000,00 8.000,00 0,00 27.742,18 586.389,98 773.610,02 0,00 773.610,02 38.680,50 123.777,60 611.151,92 2.920.000,00 2.920.000,00 1.960.000,00 1.960.000,00 1.960.000,00 1.960.000,00 1.560.000,00 1.560.000,00 1.360.000,00 1.360.000,00 Ao 1 Sensib. Ao 2 Sensib. Ao 3 Sensib. Ao 4 Sensib. Ao 5 Sensib.

FLUJOS NETOS DE EFECTIVO SENSIBILIZADO Detalle INGRESOS Utilidades netas (-) Abono a Capital Flujo Neto de Efectivo Ao 1 Sensib. Ao 2 Sensib. Ao 3 Sensib. Ao 4 Sensib. Ao 5 Sensib.

1.819.274,37 0,00 1.819.274,37

1.072.977,10 413.750,00 659.227,10

1.078.108,93 413.750,00 664.358,93

769.590,86 413.750,00 355.840,86

611.151,92 413.750,00 197.401,92

93

F.N.E.

Fact. Descuento 0,860585 0,740607 0,637355 0,548499 0,472030 Inversin V.P.N.

Flujo Desc. 1.565.640,23 488.228,20 423.432,49 195.178,36 93.179,63 2.765.658,91 2.047.700,00 717.958,91

Ao 1 Ao 2 Ao 3 Ao 4 Ao 5

1.819.274,37 659.227,10 664.358,93 355.840,86 197.401,92 3.696.103,18

Flujo de descuento anual Concepto -2.047.700,00 T.I.R. 1.565.640,23 C.C.P. 488.228,20 Rentabilidad 423.432,49 195.178,36 93.179,63

Resultado 19,01% 17,43% 1,58%

94

BIBLIOGRAFA

1. .:BANHPROVI:. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.banhprovi.org/quienes-somos.html 2. Casas prefabricadas o mviles - ProQuest. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://search.proquest.com/ docview/368315382/

13DF68EB10639E59881/9?accountid=35325 3. Center for History and New Media. (s. f.). Gua rpida. Recuperado a partir de http://zotero.org/support/quick_start_guide 4. CNBS - Circular CNBS No.037/2004. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.cnbs.gov.hn/circulares/2004/c0372004.htm 5. El problema de la vivienda en Honduras | Habitat for Humanity Intl. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.habitat.org/lac/ noticias/2007/03_16_2007_situaciondelavivienda_hphho nduras_doc.aspx 6. Garca Santilln, Arturo y Uscanga Guevara Ma. Teresa: (2008). Desarrollo y comportamiento de la motivacin en el trabajo. Edicin electrnica. Texto completo en www.eumed.net/Universidad de Mlaga. 7. Habitat for Humanity Intl. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.habitat.org/lc/theforum/spanish/salud/Como_se_formulan.aspx 8. LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN Y EL MEDIO AMBIENTE. (s. f.-a). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://huespedes.cica.es /aliens/gimadus/17/03_materiales.html#1a 9. LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN Y EL MEDIO AMBIENTE. (s. f.-b).
95

Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://huespedes.cica.es/ aliens/gimadus/17/03_materiales.html#10a 10. Prez Prez, A. L. (2011). Bases para la evaluacin del diseo de la vivienda. (Spanish). Arquitectura y Urbanismo, 32(2), 30-35. 11. RAP - Rgimen de Aportaciones Privadas 2012. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.rap.hn/quienessomos.html 12. Real Academia Espaola. Diccionario Usual. (s. f.). Recuperado 11 de mayo de 2013, a partir de http://www.rae.es/drae/srv/search?id=wHzIYMmRVDXX 2tX1bpuy 13. Robbins, Stephen P. (2004). Comportamiento organizacional, 10. Ed. Mxico: Pearson Educacin. 14. Sampieri Hernandez, Roberto (2010). Metodologa de la investigacin. Mxico: Mc Graw Hill. 15. Servicio EBSCOhost Discovery: Bases para la evaluacin del diseo de la vivienda. (s. f.). Recuperado 10 de mayo de 2013, a partir de http://ehis.ebscohost.com/eds/detail?vid=6&sid=e4e31647-e8c8-40b4-9a4c80eec6c8f977%40sessionmgr115&hid=8&bdata=Jmxhbmc9ZXMmc2l0ZT1l ZHMtbGl2ZQ%3d%3d#db=zbh&AN=83301969 16. Sociedad de Educacin Ambiental Ostadar, Concha Fernndez de Pinedo, Centro de Recursos Ambientales de Navarra. Gua de buenas prcticas ambientales y Construccin de edificios (2005). Espaa.

96

ANEXOS
Anexo No. 1 Plano de lotificacin

97

Anexo No. 2 Fotografa de las condiciones actuales de las viviendas en el Municipio de Lepaterique

98

99