CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE MIGUEL ANGEL ORTEGA MARTINEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS

DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR POR LA OTRA PARTE SUSANA CUELLAR VILLANUEVA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 7.670, 7.671, 7.674, 7.676, 7.686, 7.688, 7.695, 7.696, Y DEM S RELATIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE MXICO, AMBOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES
EL ARRENDADOR DECLARA: 1.- Llamarse MIGUEL ANGEL ORTEGA MARTINEZ y que es su voluntad rentar el inmueble ubicado en: CIRCUITO CIRCUNVALACION PONIENTE NO. 1, LOCAL B, CIUDAD SATELlTE, NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, el cual es recibido por El Arrendatario en el estado en que se encuentra, limpio y vaco. 2.- Que para todos los efectos legales del presente contrato, seala como su domicilio, el ubicado en: CERRO DEL TEPEYAC NO. 154, COLONIA RINCON DEL VALLE, TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MEXICO 3.- Que es su voluntad dar en arrendamiento como LOCAL COMERCIAL (AGENCIA DE VIAJES) el inmueble referido en el evento 1, el cual es recibido por El Arrendatario en el estado en que se encuentra actualmente, libre de arrendamiento. 4.- Que es una persona fsica de nacionalidad MEXICANA y que no tiene impedimento legal alguno para obligarse, as mismo, cuenta con capacidad legal para arrendar el inmueble, objeto del presente contrato. EL ARRENDATARIO DECLARA: 1.- Llamarse SUSANA CUELLAR VILLANUEVA ser una persona con capacidad legal bastante y suficiente para poder contratar y comprometerse sin ninguna limitacin legal, ser de nacionalidad MEXICANA y mayor de edad. 2.-Que conoce el inmueble y es su voluntad tomarlo en arrendamiento mediante el presente contrato en el estado en que se encuentra. 3.-Que seala como Domicilio para or y recibir notificaciones y documentos en: CIRCUITO CIRCUNVALACION PONIENTE NO. 1, LOCAL B, CIUDAD SATELlTE, NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO 4.- Que bajo protesta de decir verdad el bien inmueble materia del presente contrato, lo destinar exclusivamente para un bien lcito, mismo que se determina en el cuerpo del presente y que cubrir la renta oportunamente, con los recursos propios que recibe de su trabajo, derivado de LA ACTIVIDAD LICITA a la que se dedica.

CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO. El Arrendador entrega, en el estado en que encuentra actualmente, en arrendamiento por medio del presente contrato a El Arrendatario SUSANA CUELLAR VILLANUEVA "El Inmueble" ubicado en: CIRCUITO CIRCUNVALACION PONIENTE Np. 1, LOCAL B, CIUDAD SATELlTE, NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, el cual se encuentra en condiciones adecuadas para su inmediata utilizacin y en estado de servir para el uso convenido por las partes. SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE El inmueble materia de este contrato ser utilizado y destinado nica y exclusivamente para uso de LOCAL COMERCIAL (AGENCIA DE VIAJES), correspondiendo al arrendatario dar cumplimiento a la normatividad el municipio, proteccin civil y bomberos. En el supuesto caso de que el Arrendatario destine la propiedad a otro fin que el sealado y con ello se dicte resolucin ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la ley de Extincin de Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el Arrendatario a indemnizar al Arrendador, la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al momento de su extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin a ms tardar 15 das posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoria da la sentencia de Extincin de Dominio.

TERCERA.- VIGENCIA. El trmino del arrendamiento ser de 1 (UN) ao forzoso para ambas partes, plazo que corre a partir del da 01 DE NOVIEMBRE DEL 2012 AL 31 DE OCTUBRE DEL 2013, siendo el arrendamiento de plazo forzoso concluir al expirar el da prefijado sin necesidad de PROCEDIMIENTO JUDICIAL como lo previene la primera parte del artculo 7.671 del Cdigo Civil Vigente para la entidad. CUARTA.-IMPORTE DE RENTA Y DIA DE PAGO. El Arrendatario pagar a El Arrendador o a quien sus derechos representen, una renta mensual de $8,000.000 (OCHO MIL PESOS 00/100 MN.) MAS I.V.A. MAS $500.00 POR CUOTA DE MANTENIMIENTO, MISMA QUE SI SUFRE ALGUN INCREMENTO DEBERA SER CUBIERTA POR EL INQUILINO, por cada uno de los meses del 01 DE NOVIEMBRE DEL 2012 AL 31 DE OCTUBRE DEL 2013, pagaderos en mensualidades adelantadas en el domicilio de El Arrendador, siendo el da de pago el da 01 de cada mes. No habiendo causa que justifique la falta de pago de renta aun si fuera clausurado el negocio o si los trabajadores que laboran para el mismo se declaran en huelga QUINTA.-PENALIDADES POR PAGO IMPUNTUAL. En caso de que la renta se pagara del sexto al dcimo da contado a partir de la fecha de vencimiento El Arrendatario se obliga a pagar una pena convencional equivalente al 5% del valor de la renta; si el da de pago es de los das undcimo al dcimo quinto pagar una pena convencional equivalente al 10% del valor de la renta; si el pago es de los das dcimo sexto al vigsimo pagarn un 15% del valor de la renta y si el pago se realiza despus del da vigsimo primero pagaran un 20% del valor de la renta por su incumplimiento cuando la renta sea pagada con cheque y este sea devuelto El Arrendador se reserva el derecho de cobrar el 20% sobre documentos devueltos, tal y como se estipula en el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito. SEXTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO. Conviene expresamente el Arrendatario que todo mes ser pagado integro aun cuando no se use el inmueble y no se haya efectuado la entrega al arrendador formalmente, en el domicilio del arrendador ubicado en: CERRO DEL TEPEYAC NO. 154, COLONIA RINCON DEL VALLE, TLALNEPANTLA DE BAZ, ESTADO DE MEXICO y a modo de cortesa mediante depsito bancario a la cuenta Numero 0108126925 del Banco BANCOMER a nombre de MIGUEL ANGEL ORTEGA MARTINEZ o mediante transferencia electrnica a la cuenta CLABE 012180001081269256 del mismo Banco. Ser obligacin del arrendatario solicitar al arrendador el canje de los comprobantes de los depsitos y de las transferencias electrnicas por los correspondientes recibos de arrendamiento. SEPTIMA.- PAGO DE SERVICIOS. Los consumos por servicios como agua, energa elctrica, gas, cuotas de mantenimiento etc.; del periodo que el arrendatario ocupe el inmueble y hasta que sea entregado al arrendador sern pagados por El Arrendatario o por el fiador, toda vez que su uso y consumo son de su entera responsabilidad y los recibos debern ser entregados a El Arrendador o a quien sus derechos represente trimestralmente, en el domicilio sealado. En caso contrario El Arrendador se reserva el derecho de tramitar certificados de no adeudo de los servicios respectivos no comprobados y deducirlo del depsito en garanta. El Arrendatario reembolsar a El Arrendador cualquier cantidad que este cubra por consumo de energa elctrica del inmueble arrendado dentro de la vigencia de este contrato e independientemente de la persona que aparezca como contratante ante la Comisin Federal de Electricidad. Tambin El Arrendatario se obliga a pagar el consumo de agua del inmueble, en cada periodo respectivo segn el recibo que por consumo de agua expida la tesorera o comisin de aguas, estos pagos se consideraron como accesorios de la renta para los efectos previstos, de tal manera que no se considerar por pagada la renta si no se cubren los adeudos de los servicios de energa elctrica yagua del periodo correspondiente y los recargos que se causen por la falta del pago oportuno de El Arrendatario. El arrendatario se obliga a mantener a nombre del propietario los recibos de los servicios. El Arrendatario tiene prohibido ceder, vender o traspasar los derechos sobre la lnea telefnica No. 16630690, as como a no cambiar la situacin legal de la misma ni alterar el equipo, as como a cubrir puntualmente a Telfonos de Mxico, S.A. DE C.V. el recibo mensual correspondiente, conviniendo que si se suspende dicho servicio por causas imputables al, pagar el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalacin ms un 25% de penalidad como gastos de gestora de el Arrendador sobre la cantidad que resulte del adeudo por el cual se hizo acreedor a la suspensin del servicio. Deber contratar exclusivamente con Telfonos de Mxico como su compaa de larga distancia y tiene prohibido usar la lnea para contratar algn tipo de servicio con la Seccin Amarilla. En caso de contratar Servicios de Internet, El Arrendatario se compromete a dar de baja dicho servicio, as como a pagar cualquier adeudo y devolver el equipo a la empresa con la cual haya pactado el servicio, cubriendo todos los adeudos que por el mismo se devenguen. Si el derecho al uso de la lnea telefnica se pierde por causas imputables a El Arrendatario, tanto l como su fiador se obligan a indemnizar a el Arrendador por la cantidad $ 3,500.00 (tres mil quinientos pesos 00/100 MN), adems de cubrir el importe de adeudos que se hayan generado durante el arrendamiento. El Arrendador podr suspender indefinidamente el servicio telefnico cuando se deban dos mensualidades de renta del telfono del inmueble o por cualquier otra violacin de esta clusula.

OCTAVA.- CONSERVACIN DEL INMUEBLE. El Arrendatario recibe el inmueble arrendado a su entera satisfaccin, en buen estado de conservacin, uso y aseo, con sus instalaciones hidrulicas y de energa elctrica completas y en condiciones normales de servicio, comprometindose a mantenerlas en igual estado, haciendo por su cuenta las reparaciones que se originen por el uso natural y cotidiano hasta devolver el inmueble en el mismo estado que lo recibe. Para el caso de vicios ocultos que impidan el uso adecuado del inmueble el arrendatario deber notificar al arrendador por escrito, tal como lo seala el arto 7.688 fracciones IV Y V. El arrendador se compromete a reparar o autorizar los arreglos una vez notificado, siempre y cuando se trate de vicios ocultos (Tuberas rotas, goteras, tinaco o cisternas fracturadas por su antigedad) tal como lo seala el arto 7.686 fraccin V. Motivo por lo cual se firma como anexo a este contrato el inventario detallado del mismo. NOVENA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES. Toda clase de mejoras y adaptaciones ya sean tiles, o de mero ornato que se verifiquen o hagan en el inmueble motivo del presente contrato, corren por cuenta exclusiva de El Arrendatario, sin que pueda retirarlas al desocupar o a pedir indemnizacin alguna por ellas, obligndose El Arrendatario a solicitar la previa autorizacin de El Arrendador por escrito. Cuando El Arrendatario desee hacer alguna modificacin al inmueble deber avisar por escrito a EJ Arrendador, presentando proyecto de lo que desea para su autorizacin, ya que en caso contrario todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarn en beneficio del inmueble sin que exista obligacin de El Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas. As mismo el Arrendatario se obliga a tramitar los permisos administrativos y fiscales necesarios que para tal efecto se requieran, mismos que sern de su entera responsabilidad y corrern por su cuenta. Dado que dichas mejoras, adaptaciones o modificaciones corrern por cuenta del arrendatario, las cargas administrativas que por las mismas se pueden generar, sern de la entera responsabilidad del arrendatario, por lo que en este acto el Arrendatario libera de dichas cargas a El Arrendador, limitando la responsabilidad del Arrendador a la mera autorizacin de dichas modificaciones. DECIMA.- SUBARRIENDO. EL ARRENDATARIO, no puede subarrendar el inmueble arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento de EL ARRENDADOR; si lo hiciere, se dar por rescindido el presente contrato, y EL ARRENDATARIO, responder solidariamente con el subarrendatario de los daos y perjuicios causados al EL ARRENDADOR. El Arrendatario no podr subarrendar, traspasar o ceder los derechos que se derivan de este contrato sin el consentimiento por escrito de El Arrendador, por tal motivo El Arrendador no tiene responsabilidad alguna en tramitar permisos, licencias o pagar derechos si esta fuera ocupada para otros fines, correspondiendo al arrendatario realizarlos. Las partes convienen expresamente que queda estrictamente prohibido ocupar las reas de azotea para otros fines que no sean exclusivos de la ocupacin de la oficina, por lo que se prohbe dar en arrendamiento las mencionadas, si fuera el caso y la OFICINA contara con servicios de COCINETA, CONMUTADOR, O INSTALACIONES ESPECIALES, se estipular en el inventario las condiciones especficas de su estado actual, la cual deber devolver al momento de entrega -recepcin del inmueble en las mismas condiciones en que se entrega, con los desgastes que por el uso natural haya tenido, lo mismo se establece si fuera el caso que contara con los servicios de Cisternas, Tinacos, los cuales se les dar el mantenimiento debido para su conservacin, el incumplimiento, ser causa de rescisin de contrato DECIMA PRIMERA.- SINIESTROS. El ARRENDATARIO, no es responsable de los daos y perjuicios causados en el inmueble arrendado originados por sismos, incendios, inundaciones y dems accidentes que provengan de caso fortuito y fuerza mayor. Lo anterior no es aplicable si en determinacin judicial, se comprueba que los accidentes ocurridos al bien arrendado, fueron por causa imputable a EL ARRENDATARIO, el cual deber pagar ntegramente los daos ocasionados en el inmueble y los que haya causado a terceros, deslindando de este hecho a EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA.- DEPOSITO EN GARANTIA. (Daos y Servicios) El Arrendador conserva a la firma del presente contrato el importe de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M. N.) por concepto de depsito en garanta, el cual deber garantiza el pago de los servicios, cuidado y mantenimiento del inmueble arrendado, este depsito ser actualizado cada vez que se firme un nuevo contrato. El Arrendador est autorizado a deducir del depsito en garanta, el importe de las reparaciones que fueran necesarias en el inmueble objeto del presente contrato y que no sean resultado del uso natural y cotidiano, (puertas y vidrios rotos, chapas, barandales \ faltantes, alfombras quemadas, muebles de bao rotos o faltantes etc.,) as mismo podr deducir cualquier adeudo de servicios de agua, energa elctrica, gas, telfono, cuotas de mantenimiento, penalidades, etc. Inclusive de los certificados de no adeudo de dichos servicios si el arrendador no contaba con los recibos pagados, que el arrendatario tuvo que entregar del periodo que ocupo el inmueble y hasta que fue devuelto formalmente al arrendador.

El arrendatario acepta que el depsito en garanta no se le devolver si desocupa antes del plazo forzoso, razn por la cual el depsito en garanta no se aplicara en ningn caso como pago de renta. Ambas partes convienen y aceptan que el depsito en garanta o la diferencia restante se entregar una vez comprobado el arreglo y pago (con los recibos correspondientes sin adeudo) de los conceptos antes mencionados 45 das despus de que El Arrendatario desocupe el inmueble arrendado, una vez que el arrendador haya efectuado los arreglos y el pago de adeudos de los servicios. DECIMA TERCERA.- POLlZA JURI DICA (Rentas y desocupacin) El Arrendatario, se obliga a tramitar una POLlZA JURIDICA, para garantizar la desocupacin por el incumplimiento en el pago de rentas y pago de servicios. As mismo las partes convienen que los gastos y honorarios que se originen sern por cuenta de El Arrendatario. DECIMA CUARTA.- RESCISION DE CONTRATO. Queda expresamente pactado que el Arrendador podr rescindir el contrato en los siguientes casos: a) Si El Arrendatario no paga puntualmente sus rentas. b) Si adeuda dos meses o ms de renta. c) Si incumple a cualquiera de las clusulas que constituyen el presente contrato. d) Si destina el inmueble a un uso distinto al de LOCAL COMERCIAL (AGENCIA DE VIAJES). e) Si subarrienda o cede todo o en parte del inmueble arrendado. f) Si se declara en suspensin de pagos, quiebra o huelga. g) Si falta al pago puntual de los consumos de servicios como: agua, energa elctrica, gas, cuotas de mantenimiento. h) Si ocupa el inmueble para vivienda. i) Si no respeta las reas comunes y el reglamento de condminos. (Horarios, registro, lugares de estacionamiento). j) Por muerte del Arrendatario. DECIMA QUINTA.- TERMINACION ANTICIPADA El Arrendatario podr dar por terminado el presente contrato al concluir la vigencia del presente o en forma anticipada, pero si ste ltimo fuera el caso, se apegar a estos lineamientos: Dando aviso por escrito con 15 das hbiles de anticipacin y obteniendo acuse de recibo de El Arrendador, informando las fechas de terminacin del contrato y desocupacin del bien, obligndose a permitir a El Arrendador a poner cdulas de promocin en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan verlo. El Arrendatario deber pagar a El Arrendador como penalidad por la terminacin anticipada, una cantidad igual a la suma de dos meses de la renta pactada y aplicable para ese momento, as como estar al corriente en el pago de los servicios, teniendo como fecha lmite para cubrir estas obligaciones, el da de entrega de la posesin jurdica y material del bien materia del presente contrato. El supuesto enunciado en el prrafo anterior, ser aplicable, siendo el caso que el arrendatario, diera motivo a la rescisin anticipada del presente contrato, por su incumplimiento en cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato. DECIMA SEXTA.- DEVOLUCION DEL INMUEBLE. Tanto El Arrendatario como el Fiador, se obligan a devolver el inmueble a El Arrendador o a sus representantes en las mismas condiciones que lo recibi, con el deterioro natural causado por el uso a que fue destinado al terminar el plazo sealado.' La devolucin del inmueble, objeto del presente contrato de arrendamiento, se har mediante carta-entrega firmando El Arrendador de conformidad. Al terminar el tiempo por el cual ha sido contratado el arrendamiento, El Arrendatario se obliga a desocupar el inmueble arrendado o firmar un nuevo contrato, si por circunstancia determinada no pudiera hacerlo, se obliga a pagar una pena convencional equivalente a dos meses de renta por no-desocupacin al trmino del presente contrato. DECIMA SEPTIMA.- PENALIDADES POR NO DESOCUPACION EN TIEMPO Y FORMA Si al terminar el plazo fijado en la clusula tercera contina El Arrendatario ocupando la localidad sin que haya firmado un nuevo contrato, a partir de entonces la duracin del arrendamiento ser voluntaria para ambas partes y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio, de acuerdo con cualquiera de los siguientes supuestos

Cuando El Arrendador lo de por terminado, notificar al El Arrendatario para que desocupe dentro del plazo de DIEZ HORAS HABILES contados a partir de que se le haga la notificacin, en cuyo caso, El Arrendatario deber pagar los adeudos pendientes que tuviera al momento de la desocupacin, mismos que deber cubrir en un trmino igual al plazo que en este acto se determina para la desocupacin, (diez das hbiles). Si El Arrendatario es quien decide desocupar el inmueble, deber notificar a El Arrendador por escrito con DIEZ HORAS HBILES de anticipacin, mismos que comenzarn a contarse a partir de la fecha en que El Arrendador reciba dicha notificacin, siendo el caso que ste queda facultado para anunciar desde este momento el alquiler del inmueble, as como a poner cdulas de promocin en lugar visible y a mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan.

Para el caso en que El Arrendatario no desocupe el inmueble al expirar el trmino estipulado en el presente contrato y no haya firmado nuevo contrato, la renta se incrementar en un 20% del valor actual, por lo que El Arrendatario se obliga a pagar la renta con el incremento mencionado a partir del 01 DE NOVIEMBRE DEL 2013, sin que esto implique novacin, tcita reconduccin o prrroga del contrato, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas tanto para l como para su Fiador hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente instrumento. DECIMA OCTAVA.- FIRMA DE UN NUEVO CONTRATO PARA PERIODOS SUBSECUENTES. Ambas partes estn de acuerdo que este contrato tiene vigencia de 12 meses y en caso de que el arrendatario desee seguir ocupando el inmueble deber notificar al arrendador con 60 das de anticipacin su decisin de firmar un nuevo contrato, as mismo el arrendador se compromete a informar al arrendatario su deseo de celebrar dicho compromiso y las condiciones de dicha negociacin. Lo anterior siempre que el arrendatario se encuentre y demuestre estar al corriente en el pago de los servicios del inmueble y en las rentas mensuales. El incremento de renta se establecer de acuerdo a 1.0 vez el ndice Nacional de Precios al Consumidor, a fin de que si, el arrendatario no considera conveniente permanecer en el inmueble podr informar la fecha y hora de desocupacin del inmueble al arrendador. El arrendatario se compromete a renovar la POLlZA JURIDICA para el siguiente ao, si continua ocupando el inmueble, treinta das antes de su inicio, siendo motivo de rescisin de contrato la falta oportuna del cumplimiento de la presente clusula por parte de El Arrendatario. El Arrendador podr renovar la POLlZA JURIDICA antes mencionada sin autorizacin de El Arrendatario a cuenta de este ltimo. DEClMA NOVENA.- DISPOSICIONES LEGALES. Las partes convienen que todo lo previsto en el presente contrato se regir por el Cdigo Civil y Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico. VIGSIMA.Ambas partes manifiestan que no existe dolo, lesin, ni mala fe o enriquecimiento ilcito en el presente contrato, declaran decir la verdad y por tanto renuncian a lo que establecen los artculos 7.10, 7.11, 7.16,7.177.18 Y relativos del Cdigo Civil vigente, en caso de falsedad se dar por rescindido el presente contrato. Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales competentes en NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, renunciando a cualquier otra que por su domicilio actual o futuro pudiera corresponderles. El Arrendatario que al firmar el presente contrato estn enterados de las consecuencias que conllevan los ordenamientos legales citados en el cuerpo del contrato, quedando debidamente advertidos del contenido de los mismos Firman de conformidad todas las partes por TRIPLICADO el da 01 DE NOVIEMBRE DEL 2012.

EL ARRENDADOR
MIGUEL ANGEL ORTEGA MARTINEZ

EL ARRENDATARIO
SUSANA CUELLAR VILLANUEVA