Acuerdo Gubernativo 432-2002 To Ocret
Acuerdo Gubernativo 432-2002 To Ocret
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432-2002
El Presidente de la República,
CONSIDERANDO:
Que mediante Decreto número ciento veintiséis guión noventa y siete (126-97) del congreso de
la República, se creó la Ley Reguladora de las Áreas de Reserva Territoriales del Estado de
Guatemala, siendo necesario emitir el Reglamento que facilite su aplicación.
POR TANTO:
En el ejercicio de las funciones que le confieren los artículos 183 y 224 de la Constitución Política
de la República de Guatemala
ACUERDA:
Emitir el siguiente,
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
a) Llevar el control de las áreas de reservas territoriales del Estado, por medio de los registros
correspondientes;
b) Ejecutar los programas y obras que sean necesarios para el mejor aprovechamiento y
desarrollo de las áreas de reservas territoriales del Estado;
c) Promover la coordinación interinstitucional con las entidades del sector público que tenga
relación directa y particular con cada una de las áreas de reservas territoriales del Estado;
d) Conocer y resolver las solicitudes de arrendamiento de las áreas de reservas territoriales del
Estado;
e) Efectuar los estudios de zonificación para verificar la situación física y legal de las áreas de
reservas territoriales del Estado;
f) Llevar el control y registro de los contratos de arrendamiento autorizados y del pago de las
rentas;
g) Percibir y administrar conforme los artículos 11 y 13 de la Ley, los ingresos provenientes por
concepto de renta de las áreas de reservas territoriales del Estado;
h) Promover el desarrollo sostenible y sustentable de las áreas de reservas territoriales del
Estado;
j) Determinar las rentas que correspondan por cada una de las extensiones de las áreas de
reservas territoriales del Estado que se otorguen en arrendamiento, conforme los parámetros
establecidos en la Ley;
l) Otras que por su naturaleza le correspondan de conformidad con la ley o que le sean
asignadas por el Ministerio de Agricultura, Ganadería y Alimentación.
CAPÍTULO II
ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA
a) Dirección;
b) Secretaría;
c) Departamento Jurídico;
f) Departamento Técnico.
Los Departamentos deberán contar con las secciones que sean necesarias para el desarrollo de
sus funciones, las cuales serán creadas por el Ministerio del ramo, a propuesta del Director de la
Oficina, de la cual dependerán.
a) Cumplir y hacer que se cumplan las leyes que regulan la materia de su competencia;
d) Presentar anualmente al Ministerio del ramo en los primeros diez días del mes de enero de
cada año, la memoria de labores desarrolladas y el plan operativo anual;
e) Presentar anualmente al Ministerio del ramo, durante la primera quincena del mes de
diciembre de cada año, el plan operativo a desarrollar el siguiente período;
f) Presentar anualmente al Ministerio del ramo, durante la primera quincena del mes de abril de
cada año, el anteproyecto de presupuesto de la Oficina;
j) Proponer al Ministro del ramo reformas a la Ley Reguladora de las Áreas de Reservas
Territoriales del Estado de Guatemala y su Reglamento;
l) Comparecer por delegación expresa del Ministro del Ramo a suscribir los contratos de
arrendamientos respectivos; para tal efecto deberá emitirse el correspondiente Acuerdo
Ministerial;
m) Emitir las resoluciones que corresponda en los expedientes que se tramiten ante su
despacho;
e) Desarrollar los procedimientos que sean autorizados por el Director para el mejor
desempeño de las actividades de la Oficina;
f) Otras que por ley le competan o que le sean asignadas por el Director.
f) Efectuar estudios registrales para un mejor control de las áreas privadas ubicadas dentro de
las áreas de reservas territoriales del Estado;
g) Coordinar sus funciones con la Asesoría Jurídica del Ministerio del ramo;
h) Otras que le competan por ley o que le sean asignadas por el Director.
b) Requerir el pago de la renta a los arrendatarios cuya cuenta corriente refleje retraso de seis
meses en el pago de la anualidad correspondiente;
c) Comunicar los retrasos del pago de rentas por medio del Estado de Cuenta, y fijar el plazo
para realizar el pago respectivo;
d) Informar al Director sobre las cuentas insolventes para que ordene el cobro por la vía judicial;
e) Diseñar y ejecutar un sistema eficaz para el registro de los contratos de arrendamiento, así
como de las prórrogas, cesiones de derechos y compraventa de mejoras;
g) Llevar el control de los ingresos y egresos de los recursos provenientes del pago de los
contratos de arrendamiento de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala,
a través de la caja fiscal para la rendición de cuentas correspondiente;
h) Otras que le competan por ley o que le sean asignadas por el Director.
j) Coordinar sus funciones con la Unidad Administrativa Financiera del Ministerio del ramo;
k) Otras que le competan por ley o que le sean asignadas por el Director.
ARTICULO 15. Funciones. Son funciones del Departamento Técnico, las siguientes:
d) Llevar registro y control actualizado de los lotes ubicados en áreas de reservas territoriales
del Estado;
e) Efectuar estudios catastrales para un mejor control de las áreas privadas ubicadas dentro de
las áreas de reservas territoriales del Estado;
f) Llevar registro y control catastral actualizado de las áreas de reservas territoriales del
Estado;
g) Coordinar con otras instituciones que efectúan trabajos catastrales y de zonificación en áreas
comunes;
h) Elaborar anualmente los programas que sean necesarios para el mejor aprovechamiento de
las áreas de reservas territoriales del Estado;
j) Otras que le competan por ley o que le sean asignadas por el Director.
CAPITULO III
DEL ARRENDAMIENTO
1. SOLICITUD INDIVIDUAL:
1.1 Original y copia del plano de ubicación, en papel calco, elaborado, firmado, timbrado y
sellado por Ingeniero Civi, Agrónomo o Arquitecto, consignando los colindantes;
1.2 Original y copia del plano de localización, en papel calco, elaborado, firmado, timbrado y
sellado por el Ingeniero Civil, Agrónomo o Arquitecto, o en fotocopia de hoja cartográfica;
1.3 Documento que acredite la forma de adquisición del inmueble (Escritura, Documento
Privado, Declaración Jurada, Documento Municipal o cualesquiera otros documentos);
2.5 Original y copia del plano de ubicación, en papel calco, elaborado, firmado, timbrado y
sellado por Ingeniero Civil, Agrónomo o Arquitecto, consignando los colindantes;
2.6 Original y copia del plano de localización, en papel calco, elaborado, firmado, timbrado y
sellado por Ingeniero Civil, Agrónomo o Arquitecto, o en fotocopia de hoja cartográfica.
ARTICULO 17. Requisitos para realizar el Perfil Técnico y Económico. Para llevar a cabo el
perfil técnico y económico, en los casos de solicitud de arrendamientos de inmuebles con destino
a los fines a que se refiere el inciso c) del artículo 6 de la Ley, se deberán observar los siguientes
requisitos:
1. Identificación del tipo de producto (agrícolas, apícolas, avícolas, ganaderos, piscícolas,
salinas, hidrobiológicos y plantaciones forestales);
El perfil técnico y económico deberá ser elaborado por Ingeniero Agrónomo, colegiado activo.
ARTICULO 18. Trámite. Presentada la solicitud, si ésta cumple con los requisitos establecidos
en la Ley y en el presente Reglamento, la Secretaría emitirá providencia y cursará el expediente:
a) Al Departamento Técnico, a fin que éste efectúe inspección ocular y emita el dictamen que
corresponde, en el cual se hará constar expresamente:
a.5) Si el inmueble se encuentra ubicado dentro de alguna de las áreas con causal de
prohibición establecida en la ley;
a.6) Si el área que solicita en arrendamiento, es apta para el fin o fines solicitados.
ARTICULO 19. Resolución y Fianza. Con base en el dictamen técnico y jurídico de la Oficina y
de las Instituciones afines, la Secretaría elaborará la resolución que se remitirá al Director de la
Oficina para firma, la que será notificada al interesado. Con la resolución, si ésta fuere favorable,
la Oficina le proporcionará al interesado la minuta de contrato para que proceda a suscribir la
correspondiente escritura pública de arrendamiento ante Notario. Previo a la suscripción del
contrato respectivo, el solicitante deberá constituir una fianza personal o una emitida por una
institución debidamente autorizada para esta clase de operaciones en la República de
Guatemala, a favor de la Oficina, que garantice el cumplimiento de las obligaciones contraídas
durante toda la vigencia del contrato, fianza que deberá prestarse por un monto equivalente a
dos años de renta como mínimo. Si el solicitante pagare toda la rente del plazo del contrato, no
se exigirá la fianza o el fiador. La fianza personal se constituirá en la misma escritura que
formalice el contrato, compareciendo el fiador. Esta previsión es aplicable a las prórrogas de
contratos.
CAPÍTULO IV
DE LA PRÓRROGA
ARTICULO 22. Prórroga del contrato de arrendamiento. Para solicitar prórroga del contrato
de arrendamiento de la áreas de reservas territoriales del Estado, el interesado deberá presentar
solicitud con seis meses de anticipación al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento
respectivo, en formulario proporcionado por la Oficina. A la solicitud deberá adjuntar el recibo del
último pago de la renta.
ARTICULO 24. Resolución. Con base en el dictamen que emitan los Departamentos Técnico y
Jurídico, la Secretaría elaborará la resolución que se remitirá al Director de la Oficina para firma,
la cual será notificada al interesado. Con la resolución, si ésta fuere favorable, la Oficina le
proporcionará al interesado la minuta de prórroga de contrato de arrendamiento para que
proceda a suscribir la escritura pública correspondiente ante Notario.
CAPÍTULO V
DE LA CESIÓN DE DERECHOS Y COMPRAVENTA DE MEJORAS
ARTICULO 25. Cesión de derechos y compraventa de mejoras. Para ceder los derechos de
arrendamiento y vender las mejoras de las áreas de reservas territoriales del Estado dadas en
arrendamiento, el arrendatario, el cesionario y el comprador, según sea el caso, deben presentar
solicitud en formulario proporcionado por la Oficina y cumplir con adjuntar los documentos
siguientes:
ARTICULO 27. Resolución. Con base en el dictamen Jurídico y el Informe del Departamento de
Recaudación y de Control de Pagos de la Oficina, la Secretaría elaborará la resolución que se
remitirá al Director de la Oficina para firma, la cual le será notificada al cedente y al cesionario.
ARTICULO 28. Sucesión por causa de muerte. En caso de muerte del arrendatario de un
inmueble situado en las áreas de reservas territoriales del Estado, sus herederos legales se
subrogarán en todos los derechos y obligaciones que le correspondan, para lo cual deben
presentar a la Oficina, el respectivo auto de declaratoria de herederos. Esta subrogación sólo
será aceptada si al momento de la muerte del arrendatario, el contrato de arrendamiento se
encuentra vigente y el pago de la renta al día.
CAPÍTULO VI
RESCISIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
ARTICULO 29. Comunicación. Para el caso de los arrendatarios cuya cuenta corriente refleje
retraso de seis meses en el pago de la anualidad correspondiente, el Director de la Oficina
requerirá el pago o una propuesta de forma de pago al arrendatario, para lo cual le fijará plazo de
treinta días.
ARTICULO 30. Rescisión. La Oficina podrá dar por rescindidos los contratos de arrendamiento
por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario a cualesquiera de las obligaciones
establecidas en la Ley, para lo cual emitirá la resolución que dé por rescindido el contrato,
requiriendo al arrendatario la entrega y desocupación del inmueble de mérito. En igual forma
procederá después de transcurridos los treinta días que establece el artículo anterior, cuando el
arrendatario no se ponga al día en las rentas atrasadas o no presente una propuesta de forma
de pago.
ARTICULO 31. Negativa del arrendatario. En caso de negativa del arrendatario a la entrega y
desocupación del inmueble, el Director de la Oficina trasladará a la Procuraduría General de la
Nación el expediente respectivo, para que ésta ejercite la acción judicial respectiva para la
desocupación y devolución del inmueble arrendado.
CAPÍTULO VII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
ARTICULO 38. Vigencia. El presente Acuerdo Gubernativo entra en vigencia el día siguiente de
su publicación en el Diario Oficial.
COMUNÍQUESE,
EDIN BARRIENTOS
MINISTRO DE AGRICULTURA
GANADERÍA Y ALIMENTACIÓN