ESCRITO PARA DEMANDA DE AMPARO DIRECTO EN MATERIA CIVIL.

H. TRIBUNAL COLEGIADO DE CIRCUITO EN MATERIA CIVIL PRESENTE ________________________, por derecho propio, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones la casa ubicada en ______________________, en esta ciudad, y autorizando para orlas en mi nombre y representacin, en los trminos del artculo 27 de la Ley de Amparo, al seor lic. _____________________, con cdula profesional nmero____________, ante este Honorable Tribunal, con el respeto debido respeto comparezco y expongo: Que vengo a demandar el Amparo y proteccin de la Justicia Federal en contra de la sentencia de _____________, dictada por la ________, Sala del Tribunal Superior de Justicia del ____________,en el Toca nmero _______, relativo al juicio ordinario civil seguido por ________________, en contra del suscrito y en contra de los actos de ejecucin de la citada sentencia que pretende realizar los Actuarios adscritos al Juzgado _____de lo civil. A efecto de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artculo 166 de la ley de Amparo, manifiesto: I. II. NOMBRE Y DOMICILIO DEL QUEJOSO.. Ya han quedado expresados. NOMBRE Y DOMICILIO DEL TERCERO PERJUDICADO ._____________, con domicilio ubicado en _____________, de esta Ciudad. AUTORIDADES RESPONSABLES.- La Honorable __________ Sala del Tribunal Superior de Justicia del _____________, El C. Juez __________ de lo Civil y los Actuarios adscritos al mismo juzgado Civil. SENTENCIA RECLAMADA.

III.

IV.

A) De la ______ Sala del Tribunal superior de Justicia del ______, se reclama la sentencia de _____________, dictada en el Toca nmero ___________, relativa al juicio ordinario Civil seguido por __________,en contra del suscrito. B).- Del ciudadano Juez ____ de lo civil se reclama la ejecucin de la sentencia confirmada en el Toca nmero ________. C).- De los Actuarios Adscritos al Juzgado ___, civil de esta ciudad se reclama la ejecucin de la sentencia confirmada en el toca nmero____.

V. VI. VII.

FECHA DE NOTIFICACIN DE LA SENTENCIA. La Sentencia reclamada se modific en el boletn judicial de fecha _________. PRECEPTOS CONSTITUCIONALES VIOLADOS. Se violaron los artculos 14 y 16 constitucionales. CONCEPTOS DE VIOLACIN.

PRIMERO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN .- El considerando tercero y los puntos resolutivos de la sentencia dictada por la _________, Sala del Tribunal Superior de Justicia. DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculos 14 y 16 de la constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos , en relacin con los artculos ___________, del Cdigo de Procedimientos Civiles para el ___________. ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN . Se sostiene en el considerando tercero que con los medios de prueba aludidos por el apelante no se acredita la existencia de un nuevo contrato de arrendamiento, que los recibos de renta nicamente acreditan el aumento del monto de la renta, y que la novacin nunca se presume y que debe constar expresamente. Las consideraciones anteriores, son violatorias al principio de Legalidad que pregoniza los artculos 14 y 16 Constitucionales vulnerndose estos dispositivos constitucionales ya que no hay apego a los artculos ______________, del Cdigo de procedimientos civiles. En efecto, se est afirmando que con los recibo de renta se prueba o solamente un aumento de renta, sino que hablamos de una renta distinta, por lo tanto un nuevo contrato de arrendamiento, tales recibos tienen valor probatorio pleno, segn el artculo ______, del Cdigo de Procedimientos Civiles. La existencia de un nuevo contrato de arrendamiento se acreditan con la confesional de la actora en el punto tercero del escrito de demanda se refiere a que se cumple con un convenio verbal celebrado entre la empresa demandante y el suscrito. Esta confesional tiene valor probatorio Pleno conforme a los Artculos 406, y 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles. Adems, la propia parte actora, al contestar las posiciones segunda y quinta, por conducto de su representante legal reconoci una cantidad diferente por concepto de renta. Si la renta es distinta y si la arrendadora es diferente a lo consignado en el contrato base de la accin es indubitable que exista otro contrato de arrendamiento o en su caso hay novacin de acuerdo a lo que establecen los artculos _______________, del Cdigo Civil____. Por tanto, el concepto de violacin deber declararse procedente y deber concederse el amparo y proteccin de la Justicia Federal para el efecto de que se determine que no se puede dar por terminado un contrato de

arrendamiento anterior si arrendamiento han variado.

elementos

tan

esenciales

del

contrato

de

La parte actora debi haber notificado la terminacin del nuevo contrato de arrendamiento y no la terminacin de un contrato de arrendamiento anterior pues, nos regimos por leyes y estas establecen que hubo nuevo contrato de arrendamiento, como lo admiti la propia actora, en su escrito de demanda o, en el peor de los casos hubo por lo menos una novacin, con nuevas estipulaciones, respecto de las cuales deba haberse reclamado la terminacin y no reclamarse la terminacin del contrato de arrendamiento anterior. SEGUNDO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN.- Del considerando segundo de la sentencia impugnada, as como puntos resolutivos de la misma. DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculos______________ del Cdigo Civil y _______________________ del Cdigo de Procedimientos Civiles, disposiciones que se violan directamente y, al violarse, indirectamente, se violaron los artculos 14 y 16 constitucionales. ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN . Se asevera que no se hizo valer la falta de aviso del nuevo propietario de la finca arrendada como excepcin en la primera instancia. Esto no es as puesto que, en la demanda se indic que, se haba otorgado un nuevo contrato de arrendamiento y que, la certificacin relativa careca de valor respecto del suscrito como tercero ajeno a esa operacin. Es relevante que la nueva arrendadora sea ___________________. y no _____________, ya que al suscrito debi habrsele notificado en todo caso un nuevo contrato, con una nueva renta y con una nueva empresa arrendadora y con una nueva duracin del contrato. En el caso a estudio, no hubo un simple cambio de propietario. En el caso a estudio hubo un nuevo contrato de arrendamiento entre una_____________ como arrendadora, con una nueva renta y con una nueva duracin de contrato. Esta situacin se prob con el escrito de demanda de la actora en el que afirma que hubo ese nuevo convenio verbal, con los recibos de renta con una nueva suma por concepto de renta y con una nueva parte arrendadora. Tambin se prob con la confesional de la actora en la que reconoce que hay un nuevo arrendador y una nueva renta. Igualmente se prob con la documental base de la accin en la que aparece que se tach la clusula tercera. Estas pruebas, tienen el valor probatorio que le asignan los preceptos ya indicados y que es pleno. Al no concedrseles el valor probatorio indicado, se estn violando los preceptos citados en este concepto de violacin y sirnultneamente se estn infringiendo los artculos 14 y 16 constitucionales. TERCERO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN.- Del considerando segundo de la sentencia reclamada, en relacin con los puntos

resolutivos de la misma. DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculos 14 y 16 constitucionales y 19 del Cdigo Civil, en relacin con el artculo 41 constitucional. ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN . Se violan los artculos 14 y 16 constitucionales al no acatarse el principio de legalidad preconizado por dichos preceptos ya que, directamente, se viola, en forma principal, el articulo 41 constitucional. En efecto, se pretende dar efectos a una certificacin de un notario de una entidad federativa respecto de un bien inmueble ubicado en el Distrito Federal, lo que no puede ser ya que el artculo 41 de la Constitucin de la Repblica establece que los Estados tienen competencia nicamente dentro de sus regmenes interiores. Igualmente se violaron los artculos 14 y 16 constitucionales en relacin con el articulo 21, fraccin II de la Constitucin que establece que los bienes inmuebles se regirn por la Ley del lugar de su ubicacin y no hay precepto en el Distrito Federal que permita ejercer funciones en el Distrito Federal a notarios de otra entidad federativa. Es decir, falt legitimacin a la actora para acreditar su carcter de arrendadora y el demandado no puede darle ese carcter ya que se trata de un elemento sustancial de la accin. Por tanto, se desprende que el suscrito le reconoci a la actora el carcter de arrendadora pero, no por la certificacin del notario sino que le reconoci tal carcter en virtud del convenio verbal que se celebr. En otros trminos, la actora no acredit su carcter de arrendadora pues, no exhibi ms documentos que una certificacin que no es vlida en el ___________ v si el suscrito le pag a la actora la renta, segn recibos que se exhibieron, fue porque hubo un convenio verbal en ese sentido y no por un contrato de arrendamiento anterior que es el que se pretende dar por terminado. Por tanto, el concepto de violacin deber declararse procedente y concederse el amparo de la Justicia de la Unin. En cuanto al citado artculo _______ del Cdigo de Procedimientos Civiles, debe asentarse que dicho precepto le da valor a los documentos pblicos de los Estados, pero con la certificacin solamente se prueba que hubo un acto nulo pues una cosa es el valor del documento y otra diferente es el valor de lo actuado a que se refiere el documento. Es decir, un documento de una entidad federativa prueba que hubo una actuacin pero, eso no significa que la actuacin probada sea valida. CUARTO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN .- Del considerando segundo de la sentencia recurrida, en relacin con los considerando III y IV de la misma sentencia y en relacin con los puntos resolutivos de la misma.

DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculos 14 y 16 constitucionales en relacin con los artculos ______ del Cdigo de Procedimientos Civiles. ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN. No se le da importancia a que se haya testado la clusula quinta del contrato de arrendamiento base de la accin y es el caso que, tal clusula tercera tiene gran trascendencia en un juicio de terminacin de contrato pues, al testarse la clusula quinta relativa a la terminacin del contrato de arrendamiento eso significa que, las partes modificaron precisamente la cuestin relativa a la terminacin del contrato de arrendamiento. Al no considerarlo as la autoridad responsable viol los artculos __________ del Cdigo de Procedimientos Civiles y en consecuencia, viol los artculos 14 y 16 constitucionales. QUINTO. La Sala responsable viol los artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los artculos ___________, del Cdigo Civil al considerar que no hubo notificacin de un contrato de arrendamiento a pesar de que reconoce que la renta no es la misma, a pesar de que reconoce que la arrendadora no es la misma y a pesar de que reconoce que se testo la clusula quinta relativa del contrato de arrendamiento. Este concepto de violacin tiene como fuente los considerandos I, III y V de la sentencia reclamada. SEXTO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN .- Del considerando segundo, as como considerandos III y IV y puntos resolutivos de la sentencia. DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculo _______ Procedirnientos Civiles y artculos 14 y 16 constitucionales, del Cdigo de

ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN .- Se violan los artculos 14 y 16 constitucionales, en virtud de que en la sentencia reclamada no hay apego al artculo _______ del Cdigo Civil. En efecto, es necesario notificar la terminacin del contrato de arrendamiento que se termina y no la terminacin de un contrato de arrendamiento anterior. En la especie se notific la terminacin del contrato anterior, por lo que se incurri en la violacin del artculo ____ del Cdigo Civil. SPTIMO. FUENTE DEL CONCEPTO DE VIOLACIN . Del considerando II y considerandos III de la sentencia reclamada, en relacin con los cuatro puntos resolutivos de la misma sentencia. DISPOSICIONES VIOLADAS. Artculos 14 y 16 constitucionales, en relacin con los artculos __________ Del Cdigo Civil. ARGUMENTOS DEL CONCEPTO DE VIOLACIN . Se violaron los artculos l4 y 16 constitucionales al no haber habido acatamiento a lo dispuesto por el artculo _____, del Cdigo Civil y al hacerse caso omiso de la argumentacin del suscrito en el sentido de que el Juez ______ de lo Civil invoc el articulo ______ del Cdigo Civil que no es aplicable.

En efecto, el artculo _______, del Cdigo Civil establece que el contrato de arrendamiento continuar por tiempo indefinido y es el caso que el contrato de arrendamiento nuevo ha de continuar ya que lo que se determino fue la terminacin de un contrato de arrendamiento anterior la notificacin prevista por el artculo _____ del Cdigo Civil no se realiz respecto del nuevo contrato y por tal motivo, el agravio deber repararse para el efecto de que se determine que no ha terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre la parte actora y el suscrito con una nueva renta y con una nueva duracin. OCTAVO.- Se violaron los artculos 14 y 16 Constitucionales en la sentencia impugnada, en relacin con los artculos ________ del Cdigo Civil, habida cuenta de que, se da por terminado un contrato de arrendamiento ya sustituido por otro. Se desprende la desocupacin a pesar de que los derechos del arrendatario estn garantizados por un nuevo contrato de arrendamiento que no ha terminado, tal como se desprende de las probanzas as abundas en los anteriores conceptos de violacin. VIII. Ley que en concepto del quejoso se aplic inexactamente y ley que dej de aplicarse.

PRIMERO.- Se aplicaron inexactamente los artculos__________, del Cdigo Civil. SEGUNDO.- Dejaron de aplicarse los artculos____________, del Cdigo de Procedimientos Civiles. TERCERO.- Se dej de cumplir con las disposiciones correspondientes en cuanto al fondo por haberse dado por terminado un contrato de arrendamiento nuevo, sin que se hubiere notificado la terminacin de este contrato de arrendamiento ya que se notific la terminacin del contrato de arrendamiento anterior, y sin haberse otorgado por escrito el nuevo contrato de arrendamiento. CUARTO.- Se violaron las disposiciones mencionadas del Cdigo de Procedimientos Civiles por que no se le concedi a las probanzas rendidas, en el juicio ordinario civil correspondiente, el valor probatorio que les corresponde, del que se desprende que se probo plenamente la existencia de una nueva renta, de un nuevo contrato de arrendamiento y de un nuevo trmino de duracin. Por lo anteriormente expuesto y fundado, A ESTE HONORABLE TRIBUNAL COLEGUADO DE CIRCUITO, atentamente pido se sirva: PRIMERO. Tenerme por presentado reclamando el amparo y proteccin de la Justicia Federal respecto de los actos reclamados indicados de las citadas autoridades responsables.

SEGUNDO. En su oportunidad, previos los trmites de ley, concederme el amparo solicitado.

PROTESTO LO NECESARIO.

____________, ____________ a __________ de _____________.

_____________________________ FIRMA