AO DE LA INTEGRACIN NACIONAL Y RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD

UNIVERSIDAD DE HUANUCO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS CURSO DE ACTUALIZACION Y TITULACION PROFESIONAL (CATP DERECHO)

RESUMEN DE EXPEDIENTE CIVIL CURSO : PRCTICA FORENSE CIVIL

CATEDRATICO : DR. YOFRE CASTILLO BARRETO ESTUDIANTE : HECTOR ARAGON CASTAEDA

HUANUCO 2012

RESUMEN DE EXPEDIENTE CIVIL

EXPEDIENTE NATURALEZA DEMANDANTE FLORENCIA

: N

158 -2004

: PROCESO DE SUMARSIMO : CHAVEZ HUARAC SERAPIA : PACHECO MODESTO

URIBE LIDER DEMANDADO DAVID MATERIA PRECARIA COMPETENCIA EN LO CIVIL DE LIMA : XXX JUZGADO ESPECILIZADO : DESALOJO POR OCUPACIN : ROJAS DE ROLANDO MARIA JESUS : ROLANDO VILLENA

INICIO TERMINO

: XX/XX/XXXX : XX/XX/XXXX

DEDICO EL PRESENTE TRABAJO A MIS PADRES Y HERMANOS XXX PERSONAS A QUE BASE SUPERACIN, S AQUELLAS BUSCAN DE SU ARDUO

TRABAJO Y DEDICACIN. ETC.

NDICE
I. SINTESIS DEL EXPEDIENTE ETAPA POSTULATORIA 1. DEMANDA 1.1 PETITORIO Y PRETENSIN 1.2 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA 1.3 FUNDAMENTACIN JURDICA DE LA DEMANDA 1.4 COMPETENCIA 1.5 VA PROCEDIMENTAL 1.6 MEDIOS PROBATORIOS DE LA DEMANDA

2. AUTOADMISORIO DE LA DEMANDA

3. CONTESTACIN DE LA DEMANDA 3.1 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA CONTESTACIN DE DEMANDA 3.2 FUNDAMENTACIN JURDICA DE LA CONTESTACIN DE DEMANDA 3.3 MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACIN DE DEMANDA

4. AUTOADMISORIO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA

5. EXCEPCIONES DEDUCIDAS EXCEPCIONES DE REPRESENTACIN DEFECTUOSA O INSUFICIENTE DEL DEMANDANTE FALTA DE AGOTAMIENTO DE LA VA ADMINISTRATIVA

5.1 FUNDAMENTACIN JURDICA DE LAS EXCEPCIONES DEDUCIDAS 5.2 MEDIOS PROBATORIOS DE LAS EXCEPCIONES DEDUCIDAS

6. ABSOLUCIN DE EXCEPCIONES 6.1 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA ABSOLUCIN DE LAS EXCEPCIONES 6.2 FUNDAMENTOS JURDICOS DE LA ABSOLUCIN DE LAS EXCEPCIONES 6.3 MEDIOS PROBATORIOS DE LA ABSOLUCIN DE LAS EXCEPCIONES

AUDENCIA UNICA 7. AUDIENCIA NICA 7.1 SANEMIENTO PROCESAL 7.2 FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS SENTENCIA 8. SENTENCIA EN PRIMERA INSTANCIA 8.1 FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA

9. RECURSO DE APELACION DE SENTENCIA.

10. SNTENCIA DE VISTA - SEGUNDA INSTANCIA 10.1 FUDAMENTOS DE LA APELACIN DE SENTENCIA

11. RECURSO DE CASACIN 11.1 CAUALES DEL RECURSO DE CASACIN

12. SENTENCIA DE CASACION 13. DENEGATORIA DEL RECURSO DE CASACIN

II. CRITICA DEL EXPEDIENTE

III. DOCTRINA

IV. JURISPRUDENCIA.

V. ANEXOS

I.

SINTESIS DEL EXPEDIENTE N 158 - 2004

ETAPA POSTULATORIA
1. DEMANDA 1.1 A PETITORIO Y PRETENSIN foja 36, Chvez Huarac Serapia Florencia, Pacheco

Modesto Uribe Lder, interpone demanda, con fecha 13 de febrero del 2004, en contra del David Rolando Villena y su cnyuge Mara Jess Rojas de Rolando, sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, en va de PROCESO SUMARSIMO, ante el Juzgado Especializado en lo Civil de

Huanuco; a efecto de que se les restituya el bien inmueble de su propiedad, ubicado en Jr. Dos de mayo N 1304 y Crespo Castillo N 607- Hunuco. 1.2 FUNDAMENTOS DE HECHO - Que, los demandantes son propietarios del bien inmueble materia de litigio, ubicado en el Jr. Dos de mayo N 1304 y crespo castillo N 607, el mismo bien que viene siendo ocupado por los demandados Sr. David Rolando Villena y su cnyuge Mara Jess Rojas de Rolando, sin haber celebrado trato ni contrato alguno, asimismo no ostentan ningn ttulo que pudiera ampararles en derecho determinado, lo cual la ley lo califica como ocupando precario, sin embargo se sabe que se permiti su ingreso y posesin por un gesto de solidaridad y como un mero cuidador. - Asimismo sealo que tengo legtimo inters para obrar debido a que dicho inmueble lo adquirimos en merito a la escritura pblica celebrado con fecha 18 de diciembre del 2003, otorgado por la ahora ex propietaria seora gabina Cubillus Bustamante. - El bien inmueble materia de litigio se encuentra inscrita en la Jurisdiccin del Distrito de Huanuco.

1.3 FUNDAMENTACIN JURDICA DE LA DEMANDA Ampara su pretensin en los siguientes artculos: 1.- A nivel de derecho Constitucional. El artculo 70 que prescribe: el derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza, se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de la ley. A nadie puede privarse de su propiedad, sino exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por ley. 2.- A nivel de derecho civil. El artculo 923 que prescribe: la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien debe de ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de ley. El artculo 977 que prescribe: cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambin grabarlos El articulo 911 que prescribe: la posicin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido El artculo 914 que prescribe: se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba lo contrario, la presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona. El artculo 1705 que prescribe: si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de repralo. 3.-A nivel de Derecho Procesal civil. Art. 546 inc. Que prescribe la va procedimental del proceso de desalojo.

Art. 547. El cual precisa la competencia en el presente proceso. 1.4 COMPETENCIA

Debido a la materia le corresponde conocer la demanda al Juzgado Especializado en lo civil, tal como lo dispone el artculo 547 del Cdigo Procesal Civil. 1.5 VA PROCEDIMENTAL La presente accin se tramita en Va de Proceso Sumarsimo de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 546, inciso 4) del Cdigo Procesal Civil. 1.6. MEDIOS PROBATORIOS
1. El mrito de la escritura pblica de anticipo de legtima de

accin y derechos a favor de la persona da gabina Cubillus de Bustamante, con el cual se prueba la legitimidad legal para poder disponer de sus derechos, a estar habilitado por un ttulo valido.
2. El mrito de la escritura pblica de aclaracin de anticipo de

legitimidad de acciones y derechos, en donde se especifica los alcances del anticipo de legitimidad de acciones y derechos a mi favor.
3. El mrito de la escritura pblica de compra venta de

acciones y derechos, otorgado por parte de la seora gabina Cubillus Bustamante a favor del recurrente; con el cual se prueba la transferencia de la titularidad del derecho de propiedad sobre las acciones y derechos a mi favor.
4. El mrito de los instrumentos documentales de inscripcin

de la oficina registral de esta ciudad, que prueba que mi derecho de propiedad se encuentra en los alcances de

proteccin que la inscripcin genera, como el de la publicidad registral.

5. El mrito de los instrumentos documentales de pago de mis

obligaciones tributarias ante la municipalidad provincial de Hunuco, con el cual se prueba que vengo conduciendo como titular respecto de la parte del inmueble que corresponde la transferencia de las acciones y derechos.
6. El mrito del informe N 003-2004-MPHCO-DC, evacuado por

el comit provincial de defensa civil de Hunuco, con el cual se prueba el estado ruinoso del bien inmueble, por lo tanto la necesidad de su impostergable desalojo y subsiguiente demolicin.
7. El mrito de las notificaciones practicadas al Sr. David

Rolando Villena y su cnyuge como a mi persona, por el cual se demuestra el pleno conocimiento que tiene el ahora demandado de que tiene que desocupar el inmueble. 8. El mrito de las cartas notariales, remitidas por mi persona precisndoles los alcances de mi derecho de propiedad como reiterndoles la urgencia de su desocupacin por mandato expreso de la autoridad.

2. AUTOADMISORIO DE LA DEMANDA

A fojas 46,por Resolucin N 01 de fecha diecisiete de febrero del 2004, el Juzgado RESUELVE: ADMITIR a trmite la demanda en la va del proceso SUMARSIMO confirindose TRASLADO al demandado por el plazo de CINCO DIAS para que conteste la demanda, dndose por ofrecidos los medios probatorios que se indican.

3. CONTESTACIN DE LA DEMANDA A fojas 65, el demandado Sr. DAVID ROLANDO VILLENA Y SU CONYUGE, contesta la demanda, SOLICITANDO: se declare INPROCEDENTE en su debida oportunidad.

3.1 FUNDAMENTOS DE HECHO La parte demandada contesta la demanda, Solicitando: se

declare INPROCEDENTE en su debida oportunidad, sosteniendo:

- Que la imprecisin de la demanda, vierte del primer fundamento

factico de la demanda pues tal como lo precisa los accionantes interponen demanda de desalojo por ocupacin precaria sobre el inmueble materia de Litis en su condicin de propietarios, en virtud a la escritura de compraventa de fecha 18 de diciembre del 2003 donde seala que no es nica propietaria del inmueble sino de acciones y derechos que corresponden a Juana rosa cubillus Bustamante de los se infiere que existe de por medio copropietarios.
- Con respecto al punto tercero de la demanda, no obstante indica

el porcentaje de la transferencia esto es referencial y no definitivo toda vez que hasta la fecha no se ha efectuado la particin y divisin de la misma.
- Al punto cuarto de la demanda debo mencionar de que los

accionistas no han adquirido la titularidad del bien toda vez que existen co propietarios y consecuentemente los accionantes no se encuentran habilitados legalmente. Mxime que hasta la fecha no se solicitado la particin y divisin del inmueble.

- Al punto quinto, que debo manifestar que los recurrentes nos

encontramos en posesin del inmueble en virtud a un contrato de arrendamiento celebrado con doa Celia Cubillus Bustamante, quien tiene derecho y acciones como heredera de la quien en vida fue su hermana Mara Antonieta Cubillus Bustamante conforme aparece en la sentencia N 48-03 en el expediente seguido por ante el primer juzgado de paz letrado de Hunuco, la misma que se encuentra en estado de cursar los partes a la oficina de registro civil de esta ciudad. - Que los recurrentes en encontramos en posesin del inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento celebrado con doa Celis Cubillus Bustamante de fecha 01 de enero del 2000, quien tiene derechos y acciones como heredera.

3.2

FUNDAMENTACIN JURDICA DE LA CONTESTACIN DE

DEMANDA Ampara la presente por lo dispuesto en:

-

Por lo dispuesto en los Arts. 200, 442,444 del cdigo procesal civil y dems normas aplicables al caso.

3.3. MEDIOS PROBATORIOS DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA

1. El mrito

de la ficha registral N 27517 ofrecido como

medio probatorio por la parte demandante en el punto 4 de su demanda.

2.

En merito de la escritura pblica de anticipo de legitima de acciones y derechos a favor de la persona Gabina Cubillus Bustamante. Ofrecido como medio probatorio por la parte demandante en el punto uno de su demanda.

3. El mrito del expediente fenecido N 1349-2000 seguida por

ante el primer juzgado de paz letrado de Hunuco, secretaria Liliana canales Aguirre, sobre SUCESIN INTESTADA del que en vida fuera su hermana doa Mara Antonieta Serafina Cubillus Bustamante en la que se tiene como nico herederos a sus hermanas Celia, Juana Rosa, Emilia Aurora, Gisela, cuya existencia del proceso lo acredito con la copia de la sentencia N 48-03. 4. En merito de contrato de arrendamiento de fecha 01 de enero del 2000.

4. AUTOADMISORIO DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA A fojas 67, mediante Resolucin N 02 el Sr. Juez, RESUELVE: Tener por apersonado al emplazado a la instancia, presente el domicilio procesal designado, tenindose por contestada la demanda en los trminos expuestos, dndose por ofrecido los medios probatorios indicados, y de conformidad con lo dispuesto por el artculo 554 del Cdigo Procesal Civil, se seala fecha para que tenga lugar la Audiencia nica.

5. EXCEPCIONES DEDUCIDAS A fojas 74, el demandado, deduce las siguientes excepciones:

4.1 EXCEPCIONES DE CONTESTACION DE LA DEMANDA.-

Por cuanto aparece de la copia literal que se adjunta en la demanda, que son cuatro los herederos del doa Mara Antonieta Serafina Cubillus Bustamante, por lo que significa que el accionante no tiene la representacin de la totalidad de los coherederos del causante enunciado.

4.2 FALTA

DE

AGOTAMIENTO

DE

LA

VA

ADMINISTRATIVA.- Por cuanto el demandado ha adquirido el inmueble materia de litigio, conforme la minuta de fecha 13 de febrero de 1990, otorgada por el Sr. CXXXXXXXXXXXXXXXX y esposa MIXXXXXXXXXXXX, habindole entregado el dinero de la Compra por ante el Sr. Notario Correa, como aparece de la copia del contrato de Compra- Venta que adjunta, tiene un ttulo de propiedad que no ha sido materia de discusin de parte de los actores y por tanto est vigente y mxime si el demandado ha posedo y esta como poseedor de buena fe.

4.3

FUNDAMENTACIN

JURDICA

DE

LAS

EXCEPCIONES DEDUCIDAS Lo normado en el Art. 446 Inc. 3) y 5) y 552 del Cdigo Procesal Civil y Art. 905 y siguientes del Cdigo Civil.

4.4

MEDIOS PROBATORIOS DE LAS EXCEPCIONES

DEDUCIDAS 1. El mrito de la Copia Literal de la Ficha 4270 de los Registros Pblicos de Lima y ha sido presentada por el actor a fojas 32. 2. El mrito de la copia del Contrato (Minuta) de Compra Venta celebrada con el Sr. CESAR OSORIO AGUILAR.

6. ABSOLUCIN DE LAS EXCEPCIONES DEDUCIDAS

A fojas 81, el accionante Sr. MXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, absuelve las Excepciones deducidas con los siguientes fundamentos: 6.1 FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA ABSOLUCIN DE LAS EXCEPCIONES
1. Solicita

se

declare

IMPROCEDENTE

la

Excepcin

de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX por cuanto el accionante ha demandando en su condicin de Copropietario heredero y como tal acta en nombre propio y en representacin de sus poderdantes (coherederos) en justo reclamo de sus derechos hereditarios, dejados por su to en comn que fue el SXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, que fallecido el 22 de setiembre de 1967, y que sus peticiones estn sustentadas en el artculo 979 del Cdigo Civil y dems normas procesales vigentes.

2. Solicita

se

declare

IMPROCEDENTE

la

Excepcin

de

Agotamiento de la Va Administrativa; por cuanto si bien es cierto que el demandado posee una minuta , por la supuesta Compra - Venta del bien inmueble materia de litigio, que es propiedad de ha la sido sucesin otorgada XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

indebidamente por DonXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, quienes sin consentimiento de los coherederos al parecer coludidos los vendedores y compradores han realizado un negocio jurdico de un bien inmueble Pro- indiviso, al extremo de haber elaborado una Minuta Nula ipso iure. Y que ha cursado una Carta Notarial al demandado a fin de que exhiba el documento que le da el derecho a la propiedad

del bien inmueble de la sucesin XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, y que nunca respondi el demandado. Dicha carta obra en el Exp. Principal. Grande fue su sorpresa al leer el contenido de la contestacin de la demanda y las excepciones propuestas por el demandado y entre la documentacin presentada aparece copia de la Minuta de Compra- Venta que le ha otorgado uno de los coherederos y su esposa por la enajenacin de un bien inmueble que es parte de la masa hereditaria del que fue su causante que sin el S. el XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, pero embargo

demandado en su afn de sorprender manifiesta que el aludido contrato no ha sido materia de discusin por su parte del demandante, dado que no podan discutir ese tema si no tenan conocimiento.
3. TACHA

El demandante en un OTROSI DIGO Formula Tacha, sobre la Minuta de Compra Venta otorgada por el Sr. XXXXXXXXXXXXX y su esposa.

6.2

FUNDAMENTOS JURDICOS DE LA ABSOLUCIN DE LAS

EXCEPCIONES Ampara la absolucin de las excepciones conforme los artculos 448, 449, 450, 451 del C. P.

6.3

MEDIOS PROBATORIOS DE LA ABSOLUCIN DE LAS

EXCEPCIONES

1. Copia de la Partida de Defuncin del causante el Sr. PEDRO RICARDO OSORIO VEREAU (fallecido el 22/09/1997) 2. Copia de la Carta Notarial dirigida al demandado que obra en el principal. 3. La Resolucin de la Declaratoria de Herederos del Sr. PEDRO RICARDO OSRIO VAREAU, que obra en el principal. 4. L declaracin de parte del demandado segn el

interrogatorio que adjunta. 5. La declaracin de parte de los vendedores Sr. CESAR OSORIO AGUILAR y MIRIAN BERROSPI GALLARDO, el primero abogado y la segunda empleada cuyo domicilio lo conoce el demandado, a efecto de que se expliquen porque compraron y vendieron un bien pro- indiviso.

AUDENCIA UNICA 7. AUDIENCIA NICA A fojas 105, con fecha 24 de marzo de 1998, se llev a cabo la Audiencia nica, donde comparecieron la parte demandante XXXXXXXXXXXXXXXXXX, conjuntamente con su abogado defensor y la parte demandada XXXXXXXXXXXXXXXX, asistido tambin por su abogado defensor. La que se realiz de la siguiente manera: 8.1 SANEMIENTO PROCESAL Se admiten y se actan los medios probatorios de las excepciones planteadas.
- LA PARTE EXCEPCIONANTE.- Se admiten los siguientes

medios probatorios: el mrito de la Copa Literal de la ficha

4270, se admite la copia de la minuta de compra venta, tenindose presente su mrito probatorio al momento de resolver las Excepciones.
- LA PARTE EXCEPCIONADA: Se admiten el punto 1-A) La

copia de partida de defuncin, 1-B) Copia de la Carta Notarial, 1-C) Resolucin de Declaratoria de Herederos y 1D) Declaracin de parte del demandado. No se admite el medio probatorio signado con el nmero 1E) de conformidad con el artculo 555 y 591 del C.P.C.

Actuacin

de

los

medios

probatorios

de

las

excepciones.

- DE LA PARTE EXCEPCIONANTE: Al punto 1 y 2 tngase

presente las instrumentales al momento de resolver.

- DE LA PARTE EXCEPCIONADA: Al punto 1,2 y 3 tngase

presente las instrumentales al momento de resolver. Al punto 4 estando a la declaracin de parte se procedi a abrir el pliego interrogatorio y se procedi a tomar el juramento de ley absolvindose el pliego las preguntas correspondientes conforme interrogatorio

presentado por la parte demandante.

RESOLUCIN N 08 Mediante Resolucin las N08 Se Resuelve: Declarar de

INFUNDADAS

excepciones

propuestas

Representacin Defectuosas e Insuficiente y de Falta de Agotamiento de la Va Administrativa. Y por:

RESOLUCIN N 09 Resuelve declara SANEADO el proceso en la va sumarsima , desalojo por ocupacin precaria por existir una relacin jurdica procesal valida entre las partes. CONCILIACIN No se lleg a arribar la conciliacin entre las partes.

FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS se fijan como puntos controvertidos: Primero.- Determinar la relacin causal existente entre las partes. Segundo.- Determinar la posesin Precaria. Tercero.- La Restitucin del bien Inmueble.

ADMISIN DE MEDIOS PROBATORIOS RESPECTO DE LA DEMANDA DE LA PARTE DEMANDANTE: Se admiten todos los medios probatorios. DE LA PARTE DEMANDADA: Se admite el punto 1), 2) 3) 4)

ACTUACIN DE MEDIOS PROBATORIOS:

DE

LA

PARTE

DEMANDANTE:

Se

tiene

presente

todas

las

documentales presentadas por el al momento de resolver. DE LA DEMANDADA: Al punto 1 habindose formulado Tacha contra dicho documento por la parte demandante y no habiendo ofrecido medio probatorio en consecuencia declara improcedente las mismas.

8. SENTENCIA EN PRIMERA INSTANCIA

A fojas 115 a 117, mediante Resolucin N 12 de fecha 20 de mayo de 1998, el Ad quo emite SENTENCIA, la misma que FALLA: Declarando FUNDADA en parte la demanda interpuesta por don OSISRIO AGUILAR, MISAEL ROMN, en consecuencia ORDENA que el demandado AGUILAR MORALES, WALTER ALCIBIADES, cumpla con desocupar el inmueble sito en Jr. Mariano Carranza N 721, Urbanizacin Santa Beatriz Lima, en el trmino de Ley consentida y/o ejecutoriada que sea la presente resolucin; sin costas y costos.

8.1 FUNDAMENTOS DE LA SENTENCIA

-

Que, el demandante acciona la del artculo

demanda en su calidad de

copropietario del bien inmueble materia de litis y en aplicacin 979 del C.C. El mismo que dispone que cualquier copropietario puede reivindicar el bien comn. As mismo puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahuso, aviso de despedida y dems que determine la ley, concordado con el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil el mismo que dispone que: pueden demandar, el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que,

salvo lo dispuesto en el artculo 598, considere tener derecho a la restitucin de un predio. Pueden ser demandados; el arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitucin. Por lo que se encuentra plenamente acreditada la capacidad, representacin, legitimidad para obrar de parte del demandante.
-

Que, la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, tal y como lo establece el artculo 911 del Cdigo Sustantivo; en este orden de ideas el demandado no ha logrado acreditar que existe un contrato de arrendamiento vigente que acredite la relacin entre las partes, en consecuencia, se encuentra acreditada la posesin precaria que detenta el demandado.

Que, el demandado alega ser poseedor del inmueble en virtud de la minuta de Compra-Venta realizada con uno de los copropietarios; el mismo que no ha sido elevado a Escritura Pblica, ni tampoco a sido suscrito por los dems copropietarios, por lo que en esta observancia el Juzgado deja a salvo su derecho para que lo haga valer en la forma y modo que la ley establece.

9. RECURSO DE APELACION

A fojas 123, mediante escrito de fecha 04 de junio de 1998, el demandado XXXXXXXXXXXXXS, interpone RECURSO DE APELACIN contra la SENTENCIA emitida mediante Resolucin N 12 con los siguientes fundamentos:

- Que el demandado Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, no tiene

condicin de precario, por cuanto la posesin del bien inmueble que viene ejerciendo es en mrito del contrato de Compra- Venta, y que debido a su buena fe y falta de conocimiento de informacin sobre la materia, es que celebr dicho contrato solamente con uno de los copropietarios, sin saber que era requisito la firma de todos los herederos.
- Que el demandante de forma maliciosa en su escrito de demanda

no hace referencia desde cuando el demandado viene ocupando el bien inmueble, tambin seala que le parece extrao e inexplicable que el demandante y dems copropietarios hayan permitido la posesin del inmueble por mas de 7 aos consecutivos. Y si los copropietarios saban que el demandado vena ocupando el inmueble en forma precaria, su reclamo lo debieron formular desde mucho ms antes.
- Que en el presente caso lo que se pretende es desconocer la

suma de dinero que se entreg al Sr. XXXXXXXXXXXXXXXX, por concepto de la compra del inmueble materia de litis. Por lo tanto su situacin del demandado no es de precario, sobre todo si se tiene en cuenta que la tacha presentado por el demandante fue declarado improcedente tal como se advierte en el acta de audiencia nica, por lo que se infiere que tcitamente se est reconociendo la validez del contrato de Compra- Venta, y que este hecho no ha sido tomado en cuenta al emitir la sentencia.

SENTENCIA DE VISTA - SEGUNDA INSTANCIA

Mediante Resolucin N 1312 de fecha 23 de julio de 1998, la Sala Civil Corporativa Subespecializada en Proceso Sumarsimos y no Contenciosos REVOCA: La sentencia de fecha 20 de mayo de 1998, la misma que declara fundada en parte la demanda interpuesta; inmueble sito en y en el ordena Jr. que cumpla de ley, el con y demandado desocupar el XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXS, Urbanizacin, costos. FUNDAMENTOS SEGUNDA INSTANCIA - Que, las normas sustantivas establecen que tratndose de ventas de bienes totalmente ajenas, como en el presente caso, corresponde al comprador la opcin entre solicitar la rescisin del contrato o la reduccin del precio, de lo que se concluye que el acto de adquisicin efectuado por el comprador no se invalida por el solo hecho de que el transferente del bien haya sido propietario de un de una parte de ste, en razn de que aquel puede hacerlo valer, de ser el caso, por lo menos en la parte que le corresponda al vendedor. Por lo que se concluye que lo establecido en el artculo 968 del C.C. est referida a la validez del acto con relacin a la adquisicin de la propiedad de la totalidad del bien, y no a la parte, que en todo caso, le pudiera corresponder al que practic el acto de disposicin.
- Que, los demandantes no han acreditado que a la fecha de

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX REFORMDOLA

trmino

DECLARARON INFUNDADA la referida demanda, con costas y

DE

LA

SENTENCIA

DE

VISTA

DE

LA

suscripcin del contrato de Compra Venta, el demandado haya tenido conocimiento que el bien que compraba era tambin de ellos, pues han inscrito su derecho en el Registro de Propiedad

Inmueble de Lima, recin el 03 de marzo de 1995, conforme se verifica del asiento registral respectivo. - Que, es evidente que la parte demandad no tiene la condicin de ocupante precario, pues el contrato de compra- venta antes mencionado, constituye un ttulo vlido para poseer el predio materia de litis, mxime si no se encuentra probado que tal contrato haya sido dejado sin efecto o declarado su invalidez judicialmente.

RECURSO DE CASACIN

A fojas 49, el Sr. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con fecha 18 de agosto de 1998, interpone RECURSO DE CASACIN contra la Resolucin N 1312 de fecha 23 de julio de 1998, expedida por la Sala, basado en lo siguiente

11.1 CAUALES DEL RECURSO DE CASACIN - La aplicacin indebida, as como la interpretacin errnea de las normas de derecho material por la sala, los mismos que ejecutan de modo indebido confundiendo Derecho Posesorio con Derecho de Propiedad, cuya confusin implica INTERPRETACIN ERRONEA de los mismos. La demanda sobre desocupacin de ocupante precario es tema exclusivo del Derecho posesorio, de ah que se tramita en la Va de Proceso Sumarsimo, en tanto que el Derecho de Propiedad se tramita en Va de Proceso de Conocimiento.

La INAPLICACIN DE LA NORMA DE DERECHO MATERIAL CORRESPONDIENTE, consistente en la aplicacin de los artculos 911 y 979 del C.C. sobre ocupante precario tal como lo resolvi la sentencia de primera instancia. Se ha incurrido en contravencin de las normas que garantizan el derecho a un Debido Proceso, ya que habiendo la parte demandante demandado sobre desocupacin de ocupante precario , esta sala lo convierte en litis sobre derecho de propiedad que no ha sido demandado.

10. RESOLUCION DE LA CORTE SUPREMA

IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DEL CASACIN A fojas 160, la Sala Constitucional y Social Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, con fecha 06 de octubre de 1998, Resuelven: declarar IMPROCEDENTE el recurso de Casacin interpuesto por XXXXXXXXXXX, a fojas 149, Y CONDENARON al recurrente al pago de una multa de tres Unidades de Referencia Procesal, as como de las costas y costos originados en la tramitacin del recurso. FUNDAMENTOS DE LA IMPROCEDENCIA DEL RECURSO DE CASACION
-

No se han satisfecho los requisitos de fondo (Art 388 CPC). Adems Y que .

HACER EL RESUMEN DE SU EXPEDIENTE CONFORME A ESTE MODELO - ESTE RESUMEN SER REVISADO ESTE SABADO 20/10/2012 CUYA NOTA DE PRESENTACION SE PROMEDIAR CON LA AYUDA MEMORIA. ATTE. YOFRE CASTILLO B. DOCENTE. CAPT.