FUENTE DE LAS OBLIGACIONES EN PARTICULAR1

A) LOS CONTRATOS Relacionar con el estudio general de las Fuentes de las Obligaciones en lo referido a la terminologa y definicin del contrato y convencin. Adems, repasar los elementos de los actos jurdicos del artculo. 1444. del CC junto a los requisitos de existencia y validez. Clasificacin De Los Contratos Tradicionalmente vamos a encontrar distintas clasificaciones de los contratos. 1 clasificacin, en consideracin al nmero de partes que quedan obligadas por la relacin jurdica, vamos a hablar de: Contrato unilateral: aquel que slo genera obligacin para una de las partes contratantes, por lo tanto en esta relacin en que hay dos partes, slo hay un acreedor y slo hay un deudor. Por ejemplo: los contratos reales como el depsito, comodato o mutuo, slo nace una obligacin, cul es, la del comodatario, depositario o mutuario, de restituir aquello que se les entreg. Contrato bilateral: son aquellos en que se generan obligaciones recprocas para ambas partes, ambas detentan mutuamente las calidades de acreedor y deudor, ejemplos tpicos; contrato de arrendamiento o el contrato de compra venta. Contrato Sinalagmtico Imperfecto: Nos vamos a encontrar con hechos posteriores, en virtud de los cuales un contrato, que en principio naci como unilateral, termina generando obligaciones recprocas para ambas partes. A estos contratos denominamos contrato sinalagmtico imperfecto para contraponerlo al contrato sinalagmtico perfecto; que es el contrato bilateral. Cmo saber si se trata de contrato unilateral o bilateral este contrato sinalagmtico imperfecto? Lo importante para calificar al contrato desde esta primera clasificacin, lo es el momento en el que nace el acto jurdico, en ese instante vamos a calificar al contrato de unilateral o de bilateral. Si naci como unilateral, aquellas obligaciones que nacen en razn de su ejecucin, no tienen su origen en el acuerdo de voluntades, sino que encuentran su fuente en la ley, son obligaciones legales. Por Ej.: Indemnizaciones que nacen a favor del deudor (el comodatario) por los perjuicios que le causa la cosa entregada en comodato. Importancia de la explicacin: slo en lo contratos bilaterales procede: La condicin resolutoria tcita; la excepcin de contrato no cumplido; la teora de los riesgos. 2 clasificacin clsica que dice que los contratos se pueden clasificar en consideracin a la utilidad que las partes obtienen del contrato. Conforme al Art. 1440 CC. Contrato gratuito o de beneficencia, aquel que solo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen.
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Apuntes preparados por David Cuba Abarca, profesor de Derecho civil, Facultad de Ciencias Jurdicas Universidad de Antofagasta.

Contrato oneroso, aquel que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro. La palabra utilidad de la cual se vale este articulo, es entendida por la doctrina en un sentido amplio, por lo tanto, comprende cualquier tipo de beneficio que reporte el acto o contrato a una de las partes, entendindose patrimonial, espiritual, moral u otros. Importancia de esta clasificacin: 1) El error como vicio del consentimiento, la regla general es que el error en la persona no vicia el consentimiento en los contratos onerosos, ya que por lo normal no son intuito persona. A su turno, por regla general los contratos gratuitos si son intuito persona, por lo que el error en la persona ser vicio del consentimiento. 3) Accin pauliana, Art. 2468, el acreedor debe probar solamente la mala fe del deudor si el contrato es gratuito; y si el contrato fue oneroso, tambin debe probar la mala fe del adquirente. 4) En razn de la responsabilidad por la eviccin o la obligaron de garanta, en los contratos gratuitos, no se responde por la eviccin de la cosa. Los contratos onerosos conforme al Art. 1441, admiten ser subclasificados:

Contratos onerosos conmutativos Contratos onerosos aleatorios

Se critica esta distincin: Porque se seala que la utilidad que deben reportar las partes, necesariamente debe ser patrimonial, y ya hemos dicho que conforme a la doctrina mayoritaria, puede ser de otra ndole o naturaleza. Contrato oneroso conmutativo, Art. 1441, aquel en que cada una de las partes se ve obligada a dar, hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez. La equivalencia entre las prestaciones debe ser considerada al momento de la celebracin del contrato. Contratos aleatorios. Son aquellos en que no se da esta equivalencia entre las prestaciones, ello por que el equivalente depende de un hecho futuro e incierto por el cual pueden o no resultar beneficiada las partes, hay una contingencia incierta de la que depende el beneficio o utilidad de las partes. As entonces hay determinados contratos que por su naturaleza siempre tienen el carcter de aleatorio. Ej.: el contrato de seguro. La importancia de esta subdistincin, en particular por que la lesin enorme procede en contratos onerosos conmutativos. 3 En cuanto a la forma de perfeccionarse el contrato: Art. 1443. el contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es solemne cuando este sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento. Contratos consensuales, aquellos en que basta el mero consentimiento entre las partes. Ej.: contrato de compra venta de una cosa mueble. En nuestro ordenamiento jurdico que

recoge la teora clsica del contrato, que es la teora francesa, en que para la poca impera el principio de la autonoma de la voluntad del cual derivan otros principios como el de la libertad contractual y el consensualismo. Con todo, en la actualidad comienza a debilitarse el principio del consensualismo, bsicamente en razn de 3 argumentos: 1. Porque el principio del consensualismo lleva a una contratacin precipitada; 2. Porque los acreedores y los terceros ignoran que contratos ha celebrado su deudor; y 3. Porque las mismas partes que han celebrado el contrato pueden encontrar dificultades de carcter probatorio. De ah entonces que bajo la forma de contratos solemnes, como gneros, encontramos a los contratos reales y a los contratos solemnes propiamente tales: Contrato real, aquel que para perfeccionarse adems del acuerdo de voluntades, se requiere la tradicin de la cosa objeto del contrato, Art. 1443 dice requiere o es necesaria la tradicin de la cosa. Doctrinariamente es mejor hablar de entrega y no de tradicin, porque la generalidad de estos contratos la cosa se entrega bajo un ttulo de mera tenencia. Por Ej.: Contrato de comodato y Contrato de depsito. Ambos son contratos reales en que el titulo tiene carcter de mera tenencia, excepcionalmente encontraremos un contrato real que es titulo traslaticio de dominio donde se va a requerir efectivamente la tradicin de la cosa objeto del contrato, Ej.: contrato de mutuo, que es un prstamo de consumo, por lo tanto, supone que quien recibe la cosa puede destruirla en el consumo que esta haciendo de ella. Los contratos reales que regula nuestro CC son todos contratos unilaterales, son contratos en que solo nacen obligaciones para una de las parte. Precisamente nace la obligacin para quien recibe la cosa objeto del contrato Qu obligacin surge? La de restituir la cosa que le fue entregada, esta es la nica obligacin de carcter principal que existe en los contratos reales, restituir. Contrato solemne. Aquel sujeto a ciertas formalidades especiales (que no consistan en la entrega de la cosa) de modo que sin ellas no nace a la vida del derecho. Estas formalidades la ley las establece en consideracin a la especie o naturaleza del contrato, no en razn de la calidad o estado de las partes. Cules son las formalidades ad solemnitatem o solemnidades mas frecuentes en nuestro ordenamiento jurdico? La mas frecuente es la escritura publica, Art. 1801, indica todos aquellos casos en que razn del objeto del contrato compra venta, este debe ser solemne. El inciso 2 es claro al indicar que la venta de ciertas cosas como la de un bien raz, constitucin de una hipoteca, derecho real de herencia, son contratos solemnes, su solemnidad es una escritura publica. La escritura publica no es la nica solemnidad, es la mas frecuente, pero tambin encontramos otras solemnidades, como por ejemplo la escrituracin, Art. 1554 regla 1: la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: regla N 1 que la promesa conste por escrito. 4 Cuarta clasificacin entre contratos formales y no formales.

Contratos no formales. Aquellos que se perfeccionan por el solo acuerdo de voluntad entre las partes, equivale al contrato consensual. Contrato formales. Aquellos que para perfeccionarse requiere de la observancia de ciertas formas o requisitos externos al acto mismo. Estas formalidades a las que puede quedar sujeto el acto o contrato para nacer a la vida del derecho pueden ser de carcter legal o convencional. Dentro de las formalidades legales encontramos 4 tipos: 1) Solemnidades: formalidades ad solemnitatem, sin ellas el acto no nace a la vida del derecho. 2) Habilitantes: En razn de la calidad o estado de las partes. Sancin, nulidad relativa. 3) Las de prueba: Sancin, no poder acreditarlo en juicio. 4) Publicidad: Sancin, inoponibilidad.

5 Atendiendo a La manera que subsiste el contrato, Art. 1442. a) Contratos principales y contratos accesorios b) Contratos dependientes. Contrato principal y contrato accesorio. El elemento que utiliza el legislador para determinar la naturaleza de este tipo contractual es en razn a la posibilidad de subsistir por si mismo un contrato. De modo que, el contrato principal a diferencia del contrato accesorio tiene una vida propia, mientras que el contrato accesorio tiene por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin. Se ha entendido que cuando el legislador esta haciendo referencia a los contratos accesorios, hace mencin expresa a las llamadas cauciones (Art. 46 del CC) Adems se debe hacer presente que conforme al Art. 1442, el contrato accesorio tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, no habla de un contrato principal, si no que de una obligacin principal. Y ello porque esta obligacin principal puede emanar de un contrato, como tambin de otras fuentes de las obligaciones. De ah entonces que se hable de obligacin principal y no de contrato principal (Art. 46) El contrato dependiente, es aquel que para producir sus efectos jurdicos requiere de la existencia de otro contrato o acto jurdico, as entonces se identifica que tiene carcter de contrato dependiente la novacin, porque requiere para producir efectos la existencia de un contrato anterior; en igual sentido las capitulaciones matrimoniales para que produzcan efectos debe necesariamente celebrarse el matrimonio en el futuro. Estas 5 clasificaciones que hemos podido estudiar, son clasificaciones que encuentran su origen en el texto de la ley, para cada una de ellas hemos buscado los correspondientes artculos que en el cdigo civil las regulan. Pero hay otras clasificaciones de carcter doctrinal:

6 En consideracin a su regulacin en el ordenamiento jurdico: Contratos Nominados y los Contratos Innominados. Se seala que se trata de una clasificacin que proviene ya del derecho romano, en virtud del cual, el contrato nominado es aquel que tiene un nombre y una reglamentacin dada en la ley, por ejemplo los contratos que se regulan en el CC. Mientras que contrato innominado, a contrario sern aquellos que no tienen una regulacin dada en la ley. Esta clasificacin es posible en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, toda vez que las partes pueden determina libremente cual es el contenido del contrato, observando las reglas de todo acto jurdico (requisitos de existencia y validez). A falta de estipulacin dada por las partes de forma expresa, la jurisprudencia ha sealado que se les debe aplicar por va de analoga, las normas de los contratos tpicos que sean mas afines. 7 Contratos preparatorios o preliminar y contratos definitivos. Contrato Preparatorio, es aquel por el cual las partes acuerdan celebrar el contrato en el futuro, ya que en este momento no lo pueden hacer. Ejemplo tpico es el contrato de promesa de celebrar un contrato. Mientras que el contrato definitivo, es aquel que se celebra en cumplimiento del contrato preparatorio. El contrato preparatorio es tan contrato como el contrato definitivo, goza de la misma fuerza vinculante, la diferencia es que viene a preparar el camino para celebrar en el futuro el contrato definitivo. 8 En cuanto a la forma en que se cumplen las obligaciones: Contratos de ejecucin instantnea, escalonada o diferida y de tracto sucesivo. Contrato de ejecucin instantnea, es aquel en que las obligaciones que emanan del contrato se van a cumplir de una sola vez, es decir, en un solo acto. Por Ej. el contrato de compraventa aunque est sujeto a un plazo, lo importante es la forma de cumplir. Contrato de ejecucin escalonada o diferida, en esto las partes van a cumplir con sus obligaciones en parcialidades prefijadas por ellos. Ejemplo: el comprador pagara el precio (diez millones) en 10 cuotas, en 10 parcialidades debiendo pagar un milln de pesos mensualmente. Contratos de tracto sucesivo o ejecucin sucesiva, suponen que las obligaciones que vinculan a las partes, nacen y se extinguen de forma sucesiva. De modo que una vez extinguidas vuelven a nacer de forma inmediata otra obligacin de igual naturaleza que se va a extinguir, y as sucesivamente en el tiempo. En este tipo de contratos si es un elemento indispensable el transcurso del tiempo. Ejemplo, el contrato de arrendamiento. Importancia de la clasificacin: Conforme al principio de la fuerza obligatoria del contrato (Art. 1545) en principio, la declaracin unilateral de voluntad para poner termino a un contrato es ineficaz. Norma que tiene especial aplicacin en los contratos de ejecucin instantnea y de ejecucin diferida. A diferencia de lo que ocurre con los contratos de

tracto sucesivo en que la regla general es que la voluntad unilateral si es apta para poner termino al contrato. 9 En consideracin a la forma en que se genera la relacin jurdica: a) Contratos De Libre Discusin b) Contratos De Adhesin

c) Contratos Dirigidos d) Contratos Forzosos El contrato de libre discusin, es aquel en que las partes tienen plenas facultades para determinar el contenido del contrato, y las formas en las que van a quedar obligados El contrato de adhesin, supone que una de las partes establece de forma unilateral los trminos y condiciones del contrato. De modo tal que la otra parte solo le queda aceptar o adherir dichos trminos o rechazarlos. Por estas razones llevan a que se cree una nueva categora contractual que da lugar a los denominados contratos dirigidos. Los contratos dirigidos, surgen toda vez que, el legislador para proteger ciertos intereses de carcter general, propios del orden social y econmico, va a imponer ciertas condiciones y va a fijar el contenido de las clusulas significativas del contrato. Claro ejemplo de ello ocurre con los servicios pblicos. Dentro de esta categora contractual, tambin parece pertinente referirnos al llamado contrato forzoso o impuesto, donde se anula por completo el principio de la autonoma de la voluntad. El contrato forzoso o impuesto es aquel que la autoridad obliga a celebrar, o bien es aqul en que establece todos sus efectos. En doctrina, no es contrato. 10 En consideracin a las partes que resultan obligadas. Contrato Individual y Contrato Colectivo. Contrato individual: Es aqul que para perfeccionarse requiere del acuerdo de voluntades de todas las personas que lo celebran, quedando todas estas obligadas. Lo que caracteriza al contrato individual no es el nmero, sino su efecto relativo a las partes. Mientras que el contrato colectivo, es el que afecta y obliga a todos los miembros de un grupo o colectividad, por el solo hecho de formar parte de ese grupo, aun cuando no se hayan consentido o se est en contra. Por ejemplo, los contratos colectivos de trabajo. Otras clasificaciones de contratos: a) Contratos traslaticios de dominio, claramente la denominacin no se refiere a que el contrato transfiera el derecho real de dominio, sino que se utiliza esta denominacin en aquellos contratos que deben ser seguidos despus de un modo que es la tradicin. Donde el contrato ser el ttulo traslaticio de dominio que antecede a la tradicin. b) Contratos a favor de terceros o estipulacin a favor de terceros. Art. 1449 CC. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero solo esta tercera persona podr demandar lo

estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tacita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a el. Constituyen aceptacin tacita los actos que solo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato. Es una estipulacin que una persona hace a favor de un tercero, se habla entonces de una estipulacin a favor de otro, y que tiene los siguientes elementos: 1. Permite a cualquier persona estipular una cosa a favor de otra, aunque no tenga su representacin. 2. Adems solo puede demandar lo estipulado la persona en cuyo favor se contrato. 3. Antes de esta aceptacin del tercero las partes de la estipulacin podran revocar. Quines son partes en este contrato a favor de terceros o estipulacin a favor de otro? El estipulante es la persona que contrata a favor de un tercero. Promitente la persona que se obliga o se compromete a favor del tercero. El beneficiario es la persona que es el tercero acreedor de esta estipulacin. Ejemplo: Contrato de seguro de vida, donde una persona acuerda con una compaa de seguros que ante la muerte de ella se entregue una suma de dinero a otra. c) Contrato de promesa de hecho ajeno. Art. 1450 CC. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es legitimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin, y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa. Este artculo permite que una persona obligue a otra persona a realizar un hecho o una abstencin. Ejemplo: Pedro se compromete con Juan que diego le va a construir una casa, sin que pedro sea representante legal, ni mandatario de Diego. A quien vincula el contrato? A Pedro y a Juan, porque ellas son las partes del contrato, Diego es un tercero. Cundo nace la obligacin para el tercero? Cuando este acepte aquello a lo que el promitente se obligo y en este caso para el tercero nace una obligacin.

Efectos de los Contratos. No se debe confundir los efectos de los contratos con los efectos de las obligaciones (ya estudiado), no obstante el Cdigo entre en esta confusin en el Ttulo XII del Libro IV. Cuando hablamos de los efectos de los contratos nos referimos a los derechos y obligaciones que nacen de ellos, donde las normas principales la encontramos en los artculo 1545 y 1546 CC. Esto no sera posible si no existiera el principio de la autonoma

de la voluntad, que se manifiesta principalmente al permitir elegir a la persona del contratante, crear todos los contratos que deseen, y determinar su contenido. Dentro de este principio vamos a encontrar a otros que emana de l: 1) Principio del consensualismo 2) Principio de la libertad contractual 3) Principio de la fuerza obligatoria de los contratos 4) Principio del efecto relativo de los contratos 5) Principio de seguridad del contrato 6) Principio de buena fe

As entonces, el principio de la autonoma de la voluntad es una doctrina que se caracteriza porque una persona resulta obligada porque esa ha sido su voluntad, lo que lleva a determinar que la fuente de esa obligacin lo es la voluntad de la persona por cuanto esta a querido quedar vinculado y entonces la fuente del contrato se encuentra en la voluntad de quienes han concurrido a celebrarlo. El fundamento filosfico de la autonoma de la voluntad lo vamos a encontrar en otro principio, en el principio de la libertad natural del hombre, principio que ser elevado a su mxima expresin por la doctrina ius naturalista de los siglos XVIII y XIX. La Revolucin Francesa se sustent en la existencia de estos principios basados en la libertad natural del hombre y el principio de la autonoma de la voluntad. Lo que posteriormente fundar la existencia del Estado por cuanto es fruto de un contrato social, conforme a la doctrina de Rousseau. Nuestro Cdigo Civil siendo un Cdigo decimonnico va a recoger las ideas de la Revolucin Francesa y dentro de esta la idea del principio de autonoma de la voluntad. Dan cuenta de este recogimiento diversas disposiciones del Cdigo Civil por ejemplo: Artculo 1545 que establece el principio de la fuerza obligatoria de los contratos. Artculo 1444 con los elementos de la naturaleza y los accidentales del contrato. Artculo 12, en cuanto permite la renuncia de los derechos. Artculo 1560 que recoge el sistema de interpretacin subjetiva de los contratos. Artculo 1567, en cuanto fija los modos de extinguir y modificar las obligaciones.

Con todo, en el siglo XX ha sido necesario poner lmites a este principio por razones de igualdad material, donde se protege a la parte ms dbil, consagrando la ley derechos irrenunciables, como en el contrato de trabajo; y tambin a propsito de los contratos dirigidos.

De este principio mximo se pueden subdistinguir una serie de principios que los podemos encontrar: Al momento de la formacin del contrato Al momento del los efectos del contrato Los que atraviesan de forma transversal todo el ter contractual

Dentro de los principios que podemos encontrar en la formacin del contrato 1) Principio del consensualismo 2) Principio de la libertad contractual Principio del consensualismo Conforme al principio del consensualismo encontramos la idea que el solo acuerdo de voluntades es suficiente para dar nacimiento a las obligaciones, se expresa en el aforismo que el solo consenso obliga. El principio del consensualismo no ha tenido nunca una aplicacin absoluta, si no que desde su origen se reconocen limitaciones en cuanto ciertos y determinados contratos quedaran sujetos a ciertas formalidades, ya sea para los efectos de su nacimiento, prueba o publicidad. Principio de la libertad contractual. Bajo este principio se manifiestan la existencia de 3 facultades bsicas que tienen los contratantes: 1) Nadie puede ser obligado a contratar en contra de su voluntad, es decir las personas son libres de querer contratar o no. 2) Quien desea contratar puede elegir a la persona de su co-contratante 3) Por cuanto los contratantes son libres para dar la configuracin que ellos deseen al contrato, por cuanto van a determinar las clusulas y los efectos del contrato. Dentro de los principios relativos a los efectos de los contratos vamos a encontrar: Perfeccionado el contrato a los efectos corresponde aplicar varios principios que son: 1) Principio de la fuerza obligatoria del contrato 2) Principio de seguridad del contrato 3) Principio del efecto relativo del contrato 4) Principio de buena fe

Principio de la fuerza obligatoria de los contratos.

Equivale a lo que en derecho internacional pblico se conoce como Pacta Sunt Servanda, lo recoge nuestro Cdigo Civil en el artculo 1545 y dice el contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes. La palabra ley no puede ser entendida conforme lo define el artculo 1 del cdigo Civil ni tampoco conforme a las definiciones doctrinales. La expresin ley quiere decir que el contrato debe ser cumplido o acatado por las partes igual como si fuera una ley, lo que est denotando la fuerza obligatoria del contrato Principio de la seguridad del contrato o principio de la seguridad contractual. Este principio dice relacin con que el acreedor tiene la seguridad que si el deudor no cumple con aquello a lo que se encuentra obligado, le puede imponer el contrato, es decir, puede obtener el cumplimiento, incluso forzoso de la obligacin. Principio del efecto relativo de los contratos. Los contratos slo vinculan a quienes son parte en l. Por ello es necesario revisar los conceptos de: Parte: son partes en un contrato quienes han concurrido a su celebracin, personalmente o por intermedio de un representante legal o convencional. Cada parte agrupa un centro de inters en la contratacin. Terceros: son todas las dems personas que no han concurrido a la celebracin del contrato de la forma antes sealada. Tercero absoluto: son aquellos terceros a quienes en nada afecta el contrato o sus estipulaciones. Tercero relativo: es aquel tercero que se ve afectado o tiene inters en un contrato ajeno. Principio de la buena fe: El principio de buena fe es de aquellos principios de carcter general que informan no slo el derecho civil, sino que a todo el ordenamiento jurdico. Por ello es un principio que est presente en todo el iter contractual. La buena fe es entendida como la idea de rectitud, de lealtad; as entonces en un sentido no jurdico se entiende por buena fe la persuasin subjetiva interna de carcter tico de estar actuando o de haber actuado correctamente. Concepcin dualista de la buena fe: Jurdicamente se ha distinguido de forma clsica entre la buena fe subjetiva y la buena objetiva. La buena fe subjetiva o buena fe creencia recibe su denominacin toda vez que se entiende que es la conciencia, persuasin o conviccin interna y psicolgica de estar actuando de forma correcta; a esta buena fe creencia hace referencia el Art. 706 inciso 1 dado en materia posesoria. La buena fe objetiva o buena fe lealtad en cambio, dice relacin con el hecho que los contratos deben ejecutarse de buena fe, conforme lo consigna el Art. 1546. La buena fe lealtad u objetiva supone que una persona acta con honradez, sin la intencin de

perjudicar al otro. Bajo el concepto de buena fe lealtad se nos indica que los contratos deben ejecutarse de buena fe y que por lo tanto, obligan no slo a lo que en ellos se expresa, sino que a todas las cosas que emanan de la naturaleza de la obligacin, de la ley o de la costumbre. Tambin encontramos la buena fe en la terminacin del contrato y en las relaciones post contractuales. En la terminacin del contrato, particularmente en aquellos contratos en que alguna de las partes se encuentra facultado para terminar unilateralmente el contrato. La buena fe se hace presente por cuanto no se puede abusar de esta facultad. En la etapa post contractual, toda vez en que ya no sean contratantes, porque el contrato ha terminado, ello no significa que se pueda sacar provecho de las informaciones obtenidas en razn del contrato, ni disminuir las ventajas de la otra parte. Concepcin monista de la buena fe: Hay otra teora que concibe a la buena fe bajo una concepcin monista o unitaria. Es una concepcin que dice que la buena fe tiene que ser vista de forma unitaria, por cuanto la buena fe es de naturaleza tica, slo se concibe la buena en cuanto debe ser valorada en razn de una conducta adecuada de forma concreta en relacin a la actividad realizada, como el reverso del dolo o la mala fe, que es querer causar dao a otro.

Estructura en la formacin de un contrato

1 Un prembulo que bien puede o no estar presente en el contrato y en el caso de estarlo viene a explicar por qu las partes han llegado a contratar, as como los motivos de la contratacin y la finalidad que se persigue con este contrato. 2 Vamos a encontrar en todo contrato necesariamente las clusulas contractuales porque en ellas vamos a encontrar: Elementos de la esencia, de la naturaleza (donde la voluntad tendr eficacia para su exclusin) y accidentales del contrato 3 Anexos que vienen a detallar algunas clusulas dentro del contrato pero que por su extensin resulta conveniente hacer referencia a ellas. Por ejemplo cuando celebro el contrato de arrendamiento de una casa, en una de las clusulas se dice que este inmueble se entrega en las condiciones que da cuenta el inventario y lo conveniente es decir que el inventario corresponde al anexo numero 1 que se entiende incorporado al contrato.

Interpretacin de los contratos.

Nuestro CC da normas particulares relativas a la interpretacin de los contratos, su regulacin la encontramos en los Art. 1560 al 1566, ubicados dentro del titulo XIII libro IV. La particular relevancia que esta materia puede tener se puede encontrar en el hecho que las clusulas pueden ser redactadas de forma ambigua poco claras o que no se hayan determinado los efectos de estas relaciones que se dan o presentan dentro de esta

relacin contractual incluso siendo esta una clusula clara las partes podran discrepar en cuanto a su sentido o alcance de ah que es necesario saber bajo que mtodos vamos a poder determinar cual fue el verdadero sentido o alcance contenido en el contrato. Podemos identificar en primer lugar los 2 grandes sistemas dados para la interpretacin contractual: 1) Subjetivo; 2) Objetivo. Bajo el sistema de interpretacin Subjetivo, se da preeminencia a la voluntad real de las partes, voluntad real que es considerada como la verdadera intencin que han tenido las partes al momento de contratar, y de ah que esta voluntad que debe primar por sobre la voluntad declarada por los mismos. En el sistema Objetivo se trata de hacer primar la voluntad declarada, es decir la voluntad exteriorizada por las partes por sobre lo querido, por sobre la voluntad real, es el sistema que sigue el CC Alemn que privilegia la seguridad de las partes como de los terceros. La critica que recibe el sistema Objetivo que hace primar la declaracin de las partes en cuanto frecuentemente los contratos son elaborados sin la intencin de profesionales que asesoren a las partes, con que la intencin se puede ver desvirtuada o traicionada por la falta de conocimiento. Reglas De Interpretacin Contractual. Nuestro Cdigo, como heredero del Cdigo Civil Francs, recoge el sistema subjetivo de interpretacin de los contratos, da primaca a la voluntad real de las partes por sobre las palabras que hayan utilizado el contrato, as lo dice el Art. 1560 CC Cul es el alcance del Art. 1560 CC en relacin al mtodo gramatical? El Art. 1560 no desconoce de forma a priori el mtodo gramatical y ello por que lo normal ser que las palabras reflejen lo que las partes han querido contratar. Cundo vamos a abandonar el mtodo literal o gramatical del contrato? Lo vamos a hacer, cuando se contradicen las intenciones de las partes con lo que se ha utilizado para establecer la relacin contractual, por lo tanto, dejara de lado el mtodo contractual para buscar la intencin de las partes al contratar. Esta intencin o voluntad real de las partes que vamos a invocar debe ser acreditada en el juicio respectivo porque en el Art. 1560, comienza sealando Conocida claramente la intencin de los contratantes debe estarse a ella mas que a lo literal de las palabras, y entonces vamos a demostrar en juicio, cual fue la verdadera intencin de las partes al contratar. En caso de conflicto entre las palabras utilizadas por los contratantes y la intencin al momento de contratar vamos a preferir la segunda conforme al sistema subjetivo de interpretacin de los contratos. Puede ocurrir que en principio las palabras del contrato aparezcan como claras y al momento de interpretar se deber respetar el tenor literal del contrato, a menos que se logre acreditar o aparezca claramente que la intencin de las partes a sido distinta Operaciones que comprende la interpretacin del contrato. La interpretacin del contrato comprende 2 operaciones: 1. Se debe atender a la intencin de las partes conforme al artculo 1560 El juez debe aplicar las restantes normas de interpretacin? (Art. 1561 a 1566 ) Nuestra jurisprudencia

ha sido ambivalente en este punto de modo que la Corte Suprema ha sentado distintas criterios en relacin al alcance de las reglas contenidas en los Art. 1561 a 1566. As el algunos fallos ha sealado que son de carcter facultativo mientras que en otros se ha acogido recurso de casacin en el fondo, cuando se ha fallado sin considerarlas, por lo tanto, no es cuestin pacifica el carcter que desempean los Art. 1561 a 1566 2. Conocida la intencin de las partes se debe calificar el contrato. Deber determinarse la naturaleza del contrato para saber que normas legales resultan aplicables (establecer los elementos que le son de la esencia, de la naturaleza, en fin; ver si una norma es imperativa o prohibitiva; un derecho irrenunciable). De modo que la calificacin que las partes han dado al contrato no es vinculante para el intrprete, quien debe buscar la verdadera naturaleza, ms all de la denominacin que las partes le hayan dado. Las reglas que encontramos en los Art. 1561 a 1566 las podemos agrupar y distinguir: -Reglas de interpretacin relativas a elementos intrnsecos del contrato. -Reglas de interpretacin relativas a elementos extrnsecos del contrato, -Reglas subsidiarias de interpretacin. a) Reglas de interpretacin relativas a elementos intrnsecos del contrato, contenidas en los artculos. 1562, 1563 inciso 1 y 1564 inciso 1, mediante ellas se trata de determinar la intencin comn de los contratantes valindonos de cualquier forma de los elementos del mismo contrato. Art. 1562: Esta regla se denomina del sentido efectivo o de la utilidad de las clusulas de los contrato, ello por cuanto las partes han querido introducir clusulas en el contrato que produzcan algn efecto, puede tambin que las partes introduzcan clusulas que no produzcan efecto en el contrato. Se debe preferir una interpretacin que produzca algn efecto. Art. 1563 Inciso 1: Contiene la regla de interpretacin conforme al sentido natural del contrato, se trata entonces de encuadrar la interpretacin de las clusulas del contrato con aquello que es la naturaleza del mismo. Art. 1564 Inciso 1: Se denomina la regla de interpretacin de la armona de las clusulas del contrato. El contrato es un todo indivisible que se conforma por distintas clusulas que configuran este solo todo, es lgico pensar que las mismas clusulas contenidas en el contrato han de ayudar al interprete a buscar el verdadero sentido o alcance de algunas disposiciones contractuales. Se parece al mtodo lgico de interpretacin de la ley.

b) Reglas de interpretacin relativas a elementos extrnsecos del contrato, dentro de este grupo podemos encontrar en primer lugar al Art. 1561, 1565, 1564 inciso 2 y 3. Se trata en general de elementos que conforman el entorno del contrato, elementos que no se encuentran en la declaracin misma, sino que fuera de las clusulas del contrato pero que permiten configurar a cabalidad cual es su naturaleza jurdica. Art. 1561: Se denomina la regla de interpretacin de la aplicacin restringida del contrato. Significa que slo a la materia u objeto del contrato se deben aplicar los trminos contenidos en el mismo. De ah entonces la extensin que ha de tener la clusula del contrato debe guardar relacin con el contenido del contrato.

Art. 1564 Inciso 2: Contiene la regla de interpretacin analgica, por cuanto las mismas clusulas de un contrato pueden servir para interpretar otro contrato, que han celebrado las mismas partes y relativas a la misma materia. A diferencia de las otras reglas que hemos venido revisando, sta es de carcter facultativa, dice: podrn tambin interpretarse, de modo que no resulta obligatorio para el juez utilizar esta disposicin al momento de fallar. Art. 1564 Inciso 3: Regla de la aplicacin practica del contrato, porque mediante su aplicacin o cumplimiento, han demostrado la forma en que han entendido el alcance de sus derechos y obligaciones. Art. 1565: Regla de la interpretacin extensiva de los ejemplos o casos. Esta supone que el contrato se interprete valindose de los casos que en el se pudieron haber expresado, lo que no significa haber querido restringir el contrato a ese caso excluyendo otros a que naturalmente se extienda.

c) Reglas subsidiarias de interpretacin. Art. 1563 inciso 2 y 1566. Estas reglas van a resultar aplicable en los casos en que ni los elementos intrnsecos ni los elementos extrnsecos del contrato, nos permiten establecer la voluntad real de los contratantes. Art. 1563 Inciso 2: Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. Corresponde a lo que se denomina los usos integrativos o subjetivos del contrato. La doctrina nacional no se encuentra conteste en cuanto al alcance que se le debe dar a esta norma, por cuanto un sector doctrinario considera que este inciso 2 del Art. 1563 no es mas que la aplicacin del Art. 1546, entendiendo que se esta refiriendo a los elementos de la naturaleza del contrato, conforme lo establece el Art. 1444. Para otro sector de la doctrina dice que, no debemos confundir el uso comn del contrato con las normas que establecen los elementos de la naturaleza del contrato, sino que debemos ser capaces de diferenciar el uso y la costumbre. El uso carece de alguno de los requisitos de la costumbre, como lo son la generalidad y la opinius iuris. De modo que el uso no es ms que la simple prctica entre los contratantes o un grupo reducido de personas. Para otros, dentro de esta segunda posicin, no se trata de una regla interpretativa sino que de una regla integradora de contrato, es decir, buscar la intencin de los contratantes supliendo las omisiones e inexactitudes que adolecen las clusulas contratantes, llenndolas mediante la atribucin de los usos y significados que habitualmente las partes entienden. Art. 1566: Se denomina la regla de la ltima alternativa, tiene el carcter de regla supletoria de interpretacin, porque si el tribunal o el intrprete han podido encontrar la verdadera intencin valindose de las otras reglas de interpretacin, no se puede recurrir a esta regla subsidiaria. Inciso 1, las clusulas ambiguas se interpretan a favor del deudor. Inciso 2, parte de la base que en un contrato una de las partes impone o dicta las clusulas contractuales y esta es ambigua. Se faculta al juez a interpretarla en contra del que impuso la clusula, cuando esta ambigedad proviene de la falta de precisin e informacin de aquel que debi proporcionarla.

CONTRATOS EN PARTICULAR

CONTRATO DE PROMESA a) Concepto: es aquella especie de contrato preliminar, en que una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro y determinado, cumplindose los requisitos legales. b) Desarrollo histrico.- Este contrato no fue conocido expresamente en el derecho romano y el cdigo civil francs solo se refiere a el en el Art. 1589, a propsito de la promesa de compraventa. Nuestro cdigo por tanto, se caracteriza porque es uno de los pocos que trata la promesa y adems la reglamenta de manera general, no vinculndola necesariamente con un contrato en particular. c) Caractersticas del contrato de promesa. 1 Puede ser contrato tanto bilateral como unilateral. El contrato prometido igualmente puede ser bilateral o unilateral. 2 El contrato de promesa, es un tipo de contrato preliminar, toda vez que, la esencia del contrato lo es el que las partes se obligan a celebrar en el futuro otro contrato. 3 Es un contrato principal, por cuanto subsiste por s mismo. 4 Adems, conforme lo establece el CC, se trata de un contrato solemne, por cuanto debe ser escriturado, es decir, la solemnidad lo es; el que el contrato conste por escrito. 5 Es un contrato tpico, por cuanto encuentra su regulacin en el CC, en el Art. 1554. 6 Contiene una obligacin de hacer, cul es, celebrar el contrato prometido. 7 No es ttulo translaticio de dominio. 8 Es de aplicacin general segn lo visto en su desarrollo histrico. d) Requisitos del contrato de promesa. Art. 1554. Estos requisitos son copulativos e ineludibles ya que de lo contrario la promesa sera ineficaz segn la redaccin del artculo 1554. Estos requisitos son: 1 Que la promesa conste por escrito. No se exige escritura pblica ni instrumento pblico, por lo tanto, bien basta un instrumento privado. 2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. En un principio se dijo que el contrato prometido no poda ser de aquellos que adolecieran de un vicio que suponga la nulidad del contrato prometido, eso significaba cualquier vicio lo que parece imposible de preveer en todos los casos. Luego se restringi y se dijo; slo a aquellos cuyo vicio (del contrato que se est proyectando en el futuro) fuere de aquellos prohibidos por la ley, bsicamente porque adolecen de objeto ilcito. El tema no es pacfico.

3 Se dice que la promesa contenga un plazo o una condicin que fije la poca de la celebracin del contrato prometido. De modo tal que la futureidad es sustancial a la celebracin de este tipo de contratos. As las cosas hablamos de un plazo o una condicin de carcter suspensiva. Pero surge la pregunta: Puede una condicin fijar una poca? No, porque la condicin es un hecho futuro e incierto. Pero cuando al clasificar la condicin, existen condiciones determinadas y condiciones indeterminadas. Por condicin determinada entendemos aquella en que el hecho futuro e incierto que constituye la condicin debe cumplirse en una poca o plazo prefijado, de modo que si la condicin no se cumple en ese momento se entiende que la condicin ha fallado, por tanto esta condicin si es apta para determinar la poca en que se va a celebrar el contrato prometido. Y as entonces se dice que en todos aquellos casos en que podemos estar en presencia de condiciones indeterminadas el contrato de promesa no sera perfecto. 4 Que se especifique de tal manera el contrato prometido. Especificar es indicar con precisin, es individualizar los elementos de la esencia del contrato prometido. Que slo falten para que sea perfecto; la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban. Mediante el empleo de la palabra tradicin el CC se refiere a los contratos reales; y respecto a las solemnidades se est refiriendo claramente a los contratos solemnes (cuya solemnidad no es la entrega de la cosa), por ejemplo un contrato de compra venta, que tiene por objeto un bien raz, se debe especificar en tal sentido que slo falte que se otorgue la escritura pblica para que el contrato prometido quede perfecto. Se puede celebrar un contrato de promesa en que el contrato prometido es un contrato consensual? S, es posible, sin perjuicio que se pueda confundir el contrato de promesa con el contrato prometido. Qu pasa si falta alguno de los requisitos del Art. 1554? Para quienes aceptan que en nuestro ordenamiento jurdico existe como sancin de ineficacia la inexistencia del acto jurdico, van a decir que el contrato de promesa no existe, y se usa el tenor literal del encabezado del Art. 1554 La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes,a priori el legislador le neg valor al contrato de promesa, no slo de valor, le neg de existencia al contrato de promesa, a menos que concurran los siguientes requisitos. Y si recordamos a aquel sector doctrinario que dice que la inexistencia no es una sancin de ineficacia en nuestro ordenamiento jurdico, van a decir que la sancin es la nulidad absoluta de este contrato de promesa. CONTRATO DE COMPRAVENTA. a) Definicin Art. 1793 La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta a comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. b) Caractersticas del contrato de compraventa. 1 Es un contrato bilateral o sinalagmtico perfecto. 2 El contrato de compraventa, es un contrato oneroso. 3 Dentro de los contratos onerosos, tiene el carcter de conmutativo, as entonces ambas partes se obligan a recibir un beneficio que se mira como equivalente.

Excepcionalmente, el contrato de compraventa ser oneroso aleatorio, en aquel caso en que se compra una cosa representada por la contingencia incierta de ganancia o prdida. 4 Es un contrato principal 5 Es un contrato consensual, por regla general. Excepcionalmente ser solemne. 6 Es un contrato definitivo. Sin perjuicio que el contrato de compraventa no necesita de un contrato preliminar. 7 Por regla general, es un contrato de ejecucin instantnea. Sin perjuicio que, tambin podra darse que tenga el carcter de un contrato de ejecucin diferida, o escalonada. 8 Es un contrato de libre discusin, esa es la regla general, las partes pueden negociar las condiciones del contrato de compraventa. Sin embargo, hoy en da existe una serie de contratos de compraventa que tiene el carcter de contratos de adhesin. 9 Es un contrato tpico, se encuentra su regulacin dentro del CC en el XXIII del libro IV. 10 Es un contrato traslaticio de dominio. c) Elementos esenciales del contrato de compraventa. 1 2 La cosa que se vende. Un precio.

Cosa y precio son los dos elementos esenciales del contrato de compraventa; la cosa y el precio, de modo tal, que si falla uno de ellos, o el contrato de compraventa no produce efecto alguno o va a degenerar en uno distinto (elementos de la esencia especiales). Primer elemento: Una cosa que va a ser vendida. Esta cosa constituye el objeto de la obligacin que tiene el vendedor. Si no hay cosa que se venda, la obligacin carece de objeto, y a su turno, carece de causa para el comprador. Recordemos que cuando el CC se refiere a la causa del contrato, se refiere a la causa final del mismo, la cual debe ser real y lcita, y que es la misma para todos los contratos de igual naturaleza. La cosa objeto del contrato debe reunir determinados requisitos, cules, debe cumplir con los requisitos generales dados en el Art. 1461 que nos dice qu exigencias debe cumplir, tratndose de una obligacin de dar, la cosa objeto de sta, entonces diremos que debe ser una cosa comerciable, una cosa determinada o determinable, en cuanto a su gnero cantidad y calidad, debe ser una cosa real, es decir, debe existir la cosa, o esperar que llegue a existir y podramos incorporar adems, que sea una cosa alienable, por cuanto hay ciertas cosas que no pueden ser objeto de transferencia, por ejemplo el derecho de alimentos, o el derecho real de uso y habitacin. Pero adems estn las reglas especiales, dadas para el contrato de compraventa: 1 Debe tratarse de una cosa que pueda enajenarse. Art. 1810, Con qu norma debiramos relacionar este artculo?, con el Art. 1464 del objeto ilcito. Cmo debiramos entonces comprender lo que quiere decir el Art. 1810, en relacin al Art. 1464? Debemos definir los que es una norma prohibitiva, y es aquella que no permite realizar una cosa o un hecho bajo ningn respecto. Y el Art. 1464 no contiene slo normas prohibitivas, sino que tambin contiene normas imperativas. Son normas

prohibitivas en este Art. 1464 los nmeros 1 y 2, por lo tanto, cuando dice el legislador, que no se pueden vender las cosas corporales e incorporales cuya enajenacin se encuentre prohibida, quiere decir, que lo que no puede ser objeto de contrato de compraventa seran los numerales 1 y 2 del Art. 1464 (su sancin ser la nulidad absoluta). Mientras que los numerales 3 y 4, de esta misma disposicin, tendran el carcter de una norma imperativa. 2 Debe ser real. Insiste el legislador en esta caracterstica; que es general para el contrato de compraventa en el Art. 1814. Pero adems, ya dijimos, tambin se pueden vender las cosas que se esperan que lleguen a existir, el Art. 1813 en este caso el contrato se perfeccion, pero lo que sucede es que se extingue el derecho del comprador, porque la cosa no lleg a existir, (est sujeto a una condicin resolutoria). 3 Exige el cdigo que se trate de una cosa determinada, aplicamos el Art. 1461 y el Art. 1811, Qu nos est diciendo el Art. 1811? Este artculo se refiere al patrimonio como universalidad jurdica, se puede vender una universalidad jurdica? No, no se puede vender. Lo que si se puede hacer es vender los bienes de forma determinada que componen dicho patrimonio. Qu universalidad jurdica hara excepcin a esta prohibicin? El patrimonio derivado, a travs de la venta del derecho real de herencia, y en este caso est sujeto a una solemnidad, la escritura pblica. 4 La cosa que se vende no debe pertenecer al comprador, inciso 1 del Art. 1816, la compra de cosa propia no vale, por qu no vale?, porque faltara la causa respecto del comprador. 5 La venta de cosa ajena Art. 1815. La venta de cosa ajena vale y si nos preguntamos por los efectos de la venta de cosa ajena qu distingo debemos realizar: 1. En relacin al dueo de la cosa. Entonces la venta de cosa ajena vale, pero es inoponible al dueo de la cosa que no ha dado su consentimiento, quien podr ejercer la accin reivindicatoria en contra del poseedor no dueo, en razn que es un derecho propio que emana del derecho real de dominio, que es el derecho de persecucin. 2. En relacin al vendedor y comprador. Vamos a distinguir si el vendedor hizo o no la tradicin de la cosa. a) Si el vendedor hizo la tradicin de la cosa, (supongamos que cumpli con todos los requisitos legales), en qu calidad qued el comprador?, qued como poseedor de la cosa. Y si es poseedor de la cosa en qu situacin se encuentra? Est habilitado para llegar a adquirir el dominio de la cosa por medio de la prescripcin. Eso es sin perjuicio que el verdadero dueo intente la accin reivindicatoria contra el actual poseedor. Pero bien podra ocurrir, por ejemplo, que el dueo de la cosa ratifique el contrato de compraventa, Art. 1818, de esta forma el comprador se hace dueo de la cosa que compra. Esto porque el dueo de la cosa ya no es un tercero, sino que es parte del contrato de compraventa, porque dio su consentimiento para quedar obligado (el vendedor actu como mandatario) O bien puede ocurrir, que luego de celebrado el contrato de compraventa y realizada la entrega, el vendedor adquiera el dominio de la cosa que en un principio le era ajena y l haba vendido, el Art. 1819 debe ponerse en contacto con el Art. 682 inciso 2, se entender que el comprador se hace dueo desde el momento de la tradicin.

b) Pero bien podra ocurrir que el vendedor no haya hecho la tradicin de la cosa, en este caso si el dueo ejerce la accin reivindicatoria lo va a ser en contra del vendedor, porque no ha hecho la tradicin an de la cosa vendida. El comprador slo tendr accin para pedir la resolucin del contrato, y que se le indemnicen los perjuicios que se la han causado. Segundo elemento: El Precio. El precio es el dinero que da el comprador por la cosa vendida. Si no existe precio, no hay obligacin para el comprador, porque sta carece de objeto, y no hay obligacin para el vendedor porque carece de causa. Requisitos del precio: 1 El dinero. Para que exista contrato de compraventa lo que se da a cambio de la cosa tiene que ser dinero, si es otra cosa; es permuta no es compraventa. Y si es dinero y otra cosa, habr que estar al mayor valor para calificarlo de compraventa o permuta, Art. 1794. Qu es lo que exige el Art. 1793, respecto de este elemento? que la obligacin en su origen debe estar representada por una suma de dinero, pero al momento del pago, bien podra pagarse con otra cosa y existe dacin en pago. 2 El precio debe ser real, o sea debe existir, de lo contrario caemos en los contratos simulados. Y debe ser serio, o sea no puede ser ridculo o irrisorio. Pero el legislador no exige que el precio sea justo, por lo tanto, podra venderse una cosa por un vil precio, manifiestamente inferior a aquel que tiene la cosa en el mercado. Excepcin, frente a determinados bienes, el legislador s exige que exista justicia en el precio, y cmo vela por esta situacin?, con la lesin enorme (venta de bien raz). 3 Debe ser adems determinado o determinable, artculos 1808 y 1809. Del Art. 1808 la primera pregunta que deberamos formular es quin puede fijar el precio?, vendedor y comprador. Debe quedar establecida de forma precisa en el contrato? El inciso segundo seala podr ser determinado o determinable y cmo se va a determinar? Quin puede fijar el precio en primer lugar?, los contratantes siempre se comn acuerdo. Puede fijar el precio un tercero? S, bajo las condiciones de que los contratantes consientan en ello. Y si el tercero no fija el precio, qu pasa? Las partes pueden nombrar a otra persona para que fije el precio. Y en caso de no acordarse?, no habr venta porque falt un elemento. d) Perfeccionamiento del contrato de compraventa La regla general es que sea consensual. Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes. Con todo, en determinados casos el legislador ha dejado sujeto a este contrato al cumplimiento de determinadas solemnidades. En este tema vamos a distinguir: 1. La solemnidad legal ordinaria: ser aquella que establece la ley en consideracin a la naturaleza de la cosa vendida, y lo ser la escritura pblica.

Art. 1801 inciso 2. La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. 2. Solemnidades legales de carcter especial: Son aquellas que establece la ley en relacin a las circunstancias particulares en las que se celebra el contrato de compraventa. Por ejemplo, las ventas forzadas en un juicio ejecutivo tratndose de la obligacin de dar. Supone las siguientes solemnidades: Tasacin; Publicidad de la venta; Que esta venta se realice en pblica subasta; Ante el juez que conoce de la causa. Ahora bien, podra ocurrir que el bien embargado fuera uno de los sealados en el Art. 1801 inciso 2, donde agregamos la solemnidad legal ordinaria que consiste en la escritura pblica la que se cumplir siguiendo los artculos 495 y 497 CPC. Hay otras solemnidades de carcter legal y especial, como lo son: (formalidades habilitantes) A modo de ejemplo: Artculos 254, 393, 394, 1754 inciso 1. 3. Solemnidades voluntarias o convencionales: aquellas que pueden fijar las mismas partes del contrato. Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2 del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. Este derecho de retractacin dura hasta que no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. El legislador limita este derecho de retractacin al establecer que las partes puedan convenir arras, que alude a una cantidad de dinero o de otra cosa mueble que una de las partes entrega a la otra para dar seguridad de la celebracin del contrato de compraventa. Normalmente quien dar las arras ser el comprador, cumplen generalmente la funcin de caucin o garanta. Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. e) Capacidad en materia de compraventa: Estamos hablando de un acto jurdico y por lo tanto, est sujeto a las reglas generales. La regla general es que todas las personas son capaces salvo las que la ley seala como incapaces, Art. 1447. Adems de estas incapacidades hay otras particulares que consisten en la prohibicin que la ley ha impuesto a ciertas personas para ejecutar ciertos actos. En este caso es importante el inciso final del Art. 1447; las cuales son las incapacidades que los autores llaman prohibiciones. En materia de contrato de compraventa hay normas particulares dadas en materia de capacidad, las encontramos en el Prrafo 1 del Ttulo XIII. Cul es la regla general en materia de contrato de compraventa en lo relativo a la capacidad?

Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. O sea, hay que hacer un distingo en este artculo, en que hay una incapacidad en general y una incapacidad para celebrar el contrato de compraventa. Quines son incapaces para celebrar el contrato de compraventa? Los cnyuges no separados judicialmente: El padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad: Los administradores de establecimiento pblicos no puede vender parte de los bienes que administra a menos que cuente con la autorizacin judicial. Los empleados pblicos respecto de los bienes que se vendan por su ministerio: Los tutores o curadores en relacin a la compra de los bienes de los pupilos En principio tampoco pueden comprar los mandatarios, sndicos de quiebra y albaceas las cosas que se hayan puesto en sus manos por el mandante o por el testador para su enajenacin, sino que cumpliendo normas especiales: Todas estas personas si bien tienen capacidad de ejercicio no tienen habilidad para celebrar el contrato de compraventa. f) Efectos del contrato de compraventa. Cuando hablamos de efectos nos estamos refiriendo a los derechos y obligaciones que nacen de este contrato en particular. Vamos a distinguir: a) Obligaciones que son de la esencia del contrato de compraventa: 1. Para el vendedor es la obligacin de entregar la cosa vendida 2. Para el comprador es la obligacin de pagar el precio b) Obligaciones de la naturaleza del contrato de compraventa: Para el vendedor el saneamiento de la cosa vendida. c) Obligaciones accidentales que son aquellas que van a acordar las partes en virtud del principio de la autonoma de la voluntad. Obligaciones del vendedor: Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. 1 Debe hacer la entrega o tradicin de la cosa vendida: La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II. El legislador nos indica en el Art. 1824 y siguientes que el vendedor debe hacer la entrega de la cosa vendida o la tradicin de la cosa vendida.

La pregunta que surge a continuacin es la siguiente Se obliga el vendedor a convertir al comprador en dueo de la cosa comprada? o El vendedor slo se obliga a entregar la posesin pacfica y til de la cosa comprada al comprador? La posicin preferida por la doctrina y la jurisprudencia es la segunda, puesto que puede haber venta de cosa ajena, porque el legislador dice que la venta de cosa ajena es vlida, y si es vlida el tradente no puede dejar en calidad del dueo al adquirente porque l no es dueo de la cosa, lo que l s puede hacer es entregar la posesin til y pacfica de la cosa, a fin que el adquirente, en este caso el comprador, pueda llegar a adquirir el dominio de la cosa comprada por medio de la prescripcin adquisitiva. Por tanto, en estricto sentido la obligacin del vendedor no sera de dar (transferir el dominio) sino que ms bien sera de hacer (obligacin de entregar). Tratndose de bienes races, hecha la tradicin mediante la inscripcin conservatoria, de todas formas el vendedor se encuentra obligado a efectuar la entrega material del inmueble, si no lo hace, el vendedor se encuentra en incuplimiento. Se agrega que si la obligacin del vendedor fuera constituir al comprador de la cosa en dueo de la misma, de no cumplirse por parte del vendedor el comprador podra pedir la resolucin del contrato por incumplimiento del vendedor. En cambio si se dice que la obligacin es de entregar la cosa, el comprador no puede ejercer la accin resolutoria por incumplimiento del contrato. Se opta por la segunda posicin, porque mientras el verdadero dueo no reclame mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, el comprador posee la cosa y puede invocar la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir el dominio. Cmo se realiza la entrega? A pesar de que digamos que no es obligacin del vendedor constituir en dueo al comprador, la entrega debe ser realizada bajo la forma de tradicin, no basta la mera entrega; ya que la tradicin es la que constituye un ttulo de posesin, para ser poseedor regular, Art. 702. Por tanto debe existir entrega tanto material como jurdica. La pregunta que debe surgir es En que momento se debe realizar esta entrega? Lograr que la entrega se realizara al momento de perfeccionarse el contrato, a menos que las partes hayan establecido un plazo distinto Art. 1826. Conforme al inc. 2 del Art. 1826, hay una excepcin en el cual el vendedor no esta obligado a entregar, cuando no se haya pagado el precio (3 del Art. 1826) Dnde debe realizarse la entrega? El legislador no dio normas especiales para realizar la entrega. Se debe buscar las normas dadas para el pago, Art. 1587 y 1588. Qu debe entregar al comprador el vendedor? Art. 1828 aquello que se describi que era el objeto del contrato de compraventa. En materia de la teora de los riesgos, cuando se destruye el cuerpo cierto por caso fortuito., el Art. 1550 establece reglas generales en materia de riesgos y dice que el riesgo le corresponde al acreedor, por lo tanto el acreedor (comprador) no recibe nada pero debe cumplir con su obligacin. Excepciones:

1) El contrato de compraventa celebrado bajo una condicin suspensiva. Si la cosa perece estando pendiente la condicin el riesgo es de cargo del vendedor, significa que el comprador no esta obligado a pagar el precio y ello por que el derecho del comprador no ha nacido todava es una condicin suspensiva. 2) Las cosas que se venden a prueba o gusto. (Excepcin aparente porque an no hay contrato Art. 1823) 3) Cuando el vendedor se compromete a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas. 4) Las excepciones generales del caso fortuito. 2 Obligacin saneamiento de la cosa vendida. Esto se encuentra vinculado a la obligacin de entregar material o fsicamente la cosa. Una vez entregada puede ejercer las facultades propias del derecho real de dominio en forma til, tranquila y pacifica pero hay situaciones que pueden alterar esta posicin til, tranquila y pacifica. Por que podra presentarse un tercero que alegue derecho sobre la cosa o por que la cosa adolece de vicio o defectos que la hacen inadecuada, por eso hablamos de la obligacin de saneamiento. Cuales son las caractersticas de esta obligacin de saneamiento? 1) Es una obligacin de la naturaleza del contrato y por lo tanto las partes pueden alterar lo sealado en la misma. 2) Es una obligacin eventual por que solo surge ante uno de estos supuestos por que un tercero reclama derechos sobre la cosa o por que la cosa presenta vicios o defectos. Existen dos posibilidades dentro de esta obligacin a. Saneamiento de la eviccin. Esta obligacin se va a desarrollar en 2 etapas: Se presenta un tercero que pretende ser titular de un derecho sobre la cosa vendida, en esta primera etapa pesa sobre el vendedor la obligacin de defender al comprador en el litigio iniciado por el tercero, o sea es un obligacin de hacer, mientras que en la segunda etapa se supone que el comprador fue privado de la cosa por este tercero, es decir el tercero gano el juicio y en este caso la obligacin del vendedor para el comprador es de dar, por que debe resarcir los perjuicios causados al comprador Art. 1837 a 1856. Obligacin de hacer: defender en juicio, al comprador por la alegacin de un tercero con derechos sobre la cosa vendida o comprada. Obligacin indivisible. Obligacin de dar: que va a consistir, en que el vendedor debe indemnizar los perjuicios que sufre el comprador que ha sido evicto de la cosa comprada. Obligacin divisible. Presupuestos para estar en presencia de la accin de saneamiento por eviccin: 1- Que el comprador este expuesto a un riesgo de sufrir eviccin de la cosa que compr.

2- Que el vendedor sea citado de eviccin (artculos 584 a 587 CPC) De no existir riesgos, o existiendo riesgos de no ser citado el vendedor no se hace exigible la accin de saneamiento de la eviccin. La eviccin se produce en aquellos casos en que el comprador de una cosa es privado de todo o parte de una cosa en virtud de una sentencia judicial firme, fundada en una causa anterior a la celebracin del contrato de compra-venta. Puede haber eviccin total o parcial, esta privacin debe ser por sentencia firme o ejecutoriada de lo contrario no hay eviccin, salvo que exista allanamiento y la cosa se restituya voluntariamente por el vendedor. El comprador una vez que ha sido demandado por el tercero, debe citar al vendedor por eviccin, no es una facultad del comprador, es una obligacin que tiene el comprador, debe citar de eviccin al vendedor. Si el comprador omite citar al vendedor de eviccin y el comprador resultara evicto de la cosa, resultara privado de la cosa, queda liberado el vendedor de la obligacin de indemnizar los perjuicios, Art. 1843. Forma de citarlo segn el CPC. Art. 584 y siguientes. Citado el vendedor conforme lo establece el legislador debe comparecer dentro del trmino de emplazamiento, se seguir contra l solo la demanda. Puede ocurrir que el vendedor citado gana el juicio, no se produce la eviccin por lo que en general nada debe indemnizar al comprador, Art. 1855. O bien puede perder el juicio, aqu esta obligacin de hacer que consista en defender al comprador se transformo en una obligacin de dar que va a consistir en reparar los perjuicios causados al comprador. Extincin de la accin de saneamiento de la eviccin. Nos referimos en particular a las causas por las cuales se extingue la accin de indemnizar los perjuicios: 1. Renuncia: La regla general es que tratndose de derechos que solo interesan a su titular, estos son renunciables de modo tal que bien puede pactarse entre vendedor y comprador que el primero (vendedor) no va a responder por el saneamiento de la eviccin. Si el vendedor saba y actu de mala fe que el comprador podra resultar evicto de la cosa que le estaba vendiendo, esta renuncia no produce efectos debido a que hay dolo, y el perdn del dolo futuro no vale, Art. 1842. Cul es el efecto de la renuncia que realiza el comprador, los efectos que el legislador da a esta renuncia se encuentran limitados, por cuanto a pesar de que el comprador ha renunciado al saneamiento de la eviccin, de resultar efectivamente evicto el vendedor esta obligado a restituir el precio pertinente. 2. Prescripcin: Puede extinguirse adems por prescripcin, pero vamos a distinguir: la obligacin debe entender, la obligacin de hacer que pesa sobre el vendedor es imprescriptible, es decir, en cualquier momento en que al comprador un tercero dirija una accin reclamando derecho sobre la cosa podr el comprador dirigirse contra su vendedor a fin que lo defienda. Distinto es lo que ocurre tratndose de la obligacin de dar, esto es la obligacin de indemnizar los perjuicios que se causen en razn de haber resultado evicto el comprador.

En tal sentido el plazo de prescripcin extintiva conforme al Art. 1856 ser de 4 aos, plazo que se va a contar, ya sea desde la fecha de la sentencia de eviccin, o de no existir sta desde la fecha de la restitucin de la cosa. Salvo tratndose de la accin de restitucin del precio, la que va a prescribir conforme a las reglas generales, cules? Accin ordinaria 5 aos y accin ejecutiva 3 aos. 3. Por mandato de la ley: -Art. 1843 inc. final: porque citado de eviccin, el vendedor no comparece y el comprador deja de oponer alguna defensa o excepcin que de haber hecho no habra resultado evicto. -Art. 1846: Cesara la obligacin de sanear en los casos siguientes: .- si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador. Aqu fall la citacin de eviccin del vendedor. .- si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin. 2. Saneamiento de los vicios redhibitorios Cuando hablamos del saneamiento de los vicios redhibitorios nos estamos refiriendo a los llamados vicios ocultos de la cosa. Se entiende por vicio oculto o redhibitorio a aquellos que optan a la posesin de la cosa vendida que permita al comprador obtener las ventajas o beneficios que tuvo en vista al comprar la cosa. Art. 1857: Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. Que cosas pueden tener vicios ocultos o redhibitorios? Cualquier cosa, mueble o inmueble. El legislador no define a los vicios ocultos, pero si nos indica los requisitos que el vicio debe tener para ser considerado oculto o redhibitorio: 1. Art. 1858, Que el vicio haya existido al momento de perfeccionarse el contrato de compra venta. 2. Que se trate de un vicio grave, son vicios graves aquellos en virtud de los cuales la cosa no sirve para su destino o uso natural, o de servir lo es de una forma imperfecta. De modo tal que, de haberlos conocido el comprador, o bien no hubiere comprado la cosa, o bien habra pagado un precio menor del que se obligo a pagar. 3. Que sea un vicio oculto, es decir, que el vendedor no haya dado cuenta al comprador de la existencia del vicio y que el comprador los ha ignorado sin negligencia grave de su parte o porque no ha podido conocerlo en razn de su profesin u oficio. Ello sin perjuicio de que las partes puedan acordar calificar de vicios ocultos aquellos que no renan los requisitos recin establecidos. De existir estos vicios se surgen los siguientes derechos a favor del comprador:

Por un lado, o la resolucin del contrato de compra venta y que la doctrina suele llamar como la accin redhibitoria. O bien puede pedir la rebaja proporcional del precio, y ello porque en razn de estos vicios la cosa vale menos y de ah entonces que el comprador pidiera que se les restituya la diferencia de ese valor. Sin perjuicio que, en casos especiales el vendedor puede quedar obligado no solo a la rebaja del precio, sino que adems a indemnizar los perjuicios. Art. 1861: Si el vendedor conoca los vicios y no los declaro, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no solo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, solo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio. Art. 1862: Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del articulo precedente. Partimos del supuesto que la cosa comprada se destruyo, cules pueden ser las causas de esta destruccin?, conforme a los artculos vistos. 1. Por el vicio en si mismo, el vicio en si mismo destruye la cosa. Aplicaremos el Art. 1862 por lo tanto para responder debemos remitirnos al Art. 1861, que sin lugar a dudas tiene derecho a la rebaja del precio o a la restitucin del precio, dependiendo de la naturaleza del vicio que destruyo la cosa; y a indemnizacin de perjuicios, dependiendo del conocimiento que haya tenido el vendedor de la existencia de los vicios. 2. Lo normal va a ser que esta cosa se destruya porque aconteci un caso fortuito, eso es lo normal, pero el legislador dice incluso si la cosa pereci por culpa y hecho del comprador, o sea lo esta liberando de su responsabilidad en la destruccin de la cosa. Y que derecho conserva? Tiene derecho que se le restituya el precio de la cosa? No, solo la rebaja del precio, independiente de la gravedad del vicio. Causas de extincin de la obligacin de saneamiento por vicios redhibitorios. 1.- La renuncia que hace el comprador de esta accin. Art. 1859 Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. 2.- En las ventas forzadas, el ejecutado a su turno es el vendedor y podra ocurrir que la cosa que se compro en esta publica subasta o remate adolezca de un vicio oculto. Art. 1865 La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. 3. Prescripcin: Hemos distinguido que producindose estos hechos surgen 2 acciones: La accin redhibitoria y la accin de rebaja de precio o cuanti minori, y vamos a distinguir

una y otra para efectos de determinar cuando se extinguen las acciones por la prescripcin liberatoria. As entonces, tratndose de la accin redhibitoria vamos a distinguir si se trata de un bien mueble o un bien inmueble. Si se trata de un bien mueble, 6 meses; si se trata de un bien raz, 1 ao. Se contar desde la fecha de entrega real. Tratndose de la accin cuanti minori, que ser aquella que proceda cuando los vicios no sean de la gravedad que exige el Art. 1858 numero 2 y podr pedirse la rebaja del precio, tambin vamos a distinguir si es bien mueble o bien inmueble, de modo que si es bien mueble ser de 1 ao y si es de bien races ser de 18 meses. Obligaciones del comprador. El comprador tiene bsicamente una nica obligacin, pagar el precio de la cosa vendida. Art. 1871 La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido. Obligacin de la esencia del contrato de compra venta, de modo que de no existir, el contrato de compra venta no existe o degenera en otro distinto. Cundo debe pagar el precio el comprador: 1 lugar: lo que las partes hayan acordado 2 lugar: normas dadas para el pago, de forma supletoria Art. 1872 El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. El lugar y tiempo de la entrega lo vamos a determinar conforme las reglas del pago y, por lo tanto, debemos determinar cual es la naturaleza de la cosa vendida, y con ese dato vamos a poder determinar como y cuando se va a realizar el pago del precio. Que ocurre si el comprador no paga el precio sin que exista una causa que lo justifique? Aqu hay un incumplimiento del contrato y podemos pedir la resolucin del contrato, aplicamos por regla general el Art. 1489 que contiene la condicin resolutoria tacita, o bien la ejecucin forzada del contrato, en ambos mas la correspondiente indemnizacin de perjuicios. Art. 1873 Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios. Este artculo reproduce el 1489, entonces bien podra el vendedor elegir una de estas alternativas, ya sea pide la resolucin del contrato de compra venta, por lo tanto, el vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa que le entreg, as como que el comprador le restituya los frutos de la cosa que produjo mientras estuvo en su poder. Esto ltimo es excepcional porque por regla general no hay restitucin de frutos cuando se ejerce la accin resolutoria. Art. 1488 Verificada una condicin resolutoria, no se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes, segn los varios casos, hayan dispuesto lo contrario.

El legislador deja abierta la puerta para que la ley establezca una solucin distinta. Art. 1875 inciso 1 La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada. Que pasa con el comprador? Si el comprador hubiese alcanzado a pagar parte del precio tiene derecho a que se le restituya aquello que pago, adems se le deben abonar por parte del vendedor las expensas que el comprador haya hecho en la compra. Aplicamos las normas de las prestaciones mutuas que obligan a pagar solo las mejoras necesarias y no las tiles ni voluptuarias. Art. 1876: La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491(se protege la buena fe del adquirente). Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y solo en virtud de esa prueba habr accin contra terceros poseedores. g) Pactos accesorios del contrato de compraventa. Otros pactos que pueden existir en el contrato de Compraventa I. Pacto Comisorio:

(Remitirse a lo visto del pacto comisorio anteriormente) II. Pacto de Retroventa:

Lo encontramos definido en el Art. 1881. Estamos frente a un solo contrato de compraventa, no se trata de dos contratos de compraventa, sino que es un contrato de compraventa en que ste se encuentra sujeto a una condicin resolutoria. En qu consiste la condicin resolutoria? consiste en un acto del vendedor, por el cual l va a solicitar que se le devuelva la cosa vendida, reembolsando una suma de dinero al comprador, y en su defecto la misma suma que haya costado la cosa comprada. Es un slo contrato de compraventa, en que los derechos del comprador estn sujetos a una condicin resolutoria. Si recordamos la clasificacin que hicimos de la condicin, diremos que esta condicin pertenece al gnero de las condiciones potestativas, toda vez que es un hecho futuro e incierto que depende de la voluntad de una de las partes, y dentro de la condicin potestativa, sera de aquellas de carcter simplemente potestativas, porque no depende de un capricho del vendedor, sino que depende de un acto de voluntad de ste, cul es, pagar una suma de dinero conforme se haya estipulado o a falta de esta estipulacin pagar la misma suma que l recibi por concepto de precio. Requisitos del pacto de retroventa 1 El vendedor debe haber reservado o pactado esta facultad con su comprador. Debe constar en el contrato. 2 Para que proceda la recuperacin de la cosa vendida, se requiere que el vendedor haga entrega de una suma de dinero al comprador. Lo sustancial es la entrega de la suma de dinero no la cantidad, porque bien la cantidad pudo ser fijada por las partes, o bien, en

silencio, va a corresponder a la misma cantidad de dinero que el comprador pag al vendedor por concepto de precio. 3 Un plazo, el plazo para que el vendedor manifieste su voluntad de recuperar la cosa es de 4 aos, de modo tal que las partes podran pactar un plazo inferior al de 4 aos, pero no superior a ste. Plazo que se va a contar desde la fecha de celebracin del contrato. 4 Si el vendedor hace uso de su facultad dentro del plazo establecido, el comprador debe entregar la cosa que compr a su vendedor, y este vendedor deber entregar la suma de dinero que se haya estipulado o en su defecto lo que el comprador pag en un principio por concepto de precio. 5 El legislador exige que el vendedor d noticias al comprador de su intencin de ejercer esta facultad, con una antelacin mnima de 6 meses para los bienes races y de 15 das para los bienes muebles. 6 Finalmente, si el vendedor no ejerce su derecho a pedir la restitucin de la cosa, o lo hace fuera del plazo, se entiende que la condicin fall, y por lo tanto, el derecho del comprador pasa a ser un derecho puro y simple. III. Pacto de Retracto, Art. 1886:

Este pacto consiste en que el vendedor podr elegir venderle a otra persona, que ofrece un mejor precio, a menos que el comprador mejore el precio sealado en el contrato. Aqu estamos frente a una condicin resolutoria, por lo que va a requerir de una clusula accesoria dentro del contrato de compraventa, en que de forma expresa se indique esta facultad que tiene el vendedor para recobrar la cosa vendida, siendo un hecho futuro e incierto el que aparezca o no efectivamente un mejor comprador para esta cosa. Lo que pasa es que el primer comprador tiene una facultad para enervar la condicin allanndose a mejorar en los mismos trminos la compra. Por lo tanto, el pacto de retracto es una condicin resolutoria que afecta al contrato de compraventa, en que el comprador adquiere la cosa sujeta a una condicin resolutoria. Eso s, que el legislador fij un lmite de un ao, dentro de un ao el vendedor podra ejercer su facultad, transcurrido el ao, el derecho del comprador pasa a ser puro y simple. h) La lesin enorme Se entiende por lesin el perjuicio pecuniario que sufren las partes como consecuencia de la falta de equivalencia en las prestaciones recprocas de un contrato conmutativo. No es considerada la lesin un vicio del consentimiento, sino que slo para determinados actos o contratos el legislador la va a tratar como un vicio, vicio que ser sancionado con la nulidad del acto o contrato. Precisamente uno de los casos en que se admite a la lesin como un vicio del acto o contrato, lo es en el contrato de compraventa. Pero no cualquier contrato de compraventa, sino que slo aquellos que recaen en determinados objetos. As entonces, podramos primero excluir, sealando que no hay vicio de lesin en el contrato de compraventa de un bien mueble o de un bien raz cuando la venta se haya hecho por el ministerio de la justicia. Cundo entonces se excluye al bien raz? La expresin ministerio de la justicia abarca dos situaciones, tanto la venta forzada en un juicio ejecutivo; como las ventas en pblica subasta que se hacen para cumplir con la formalidades habilitantes, en ambos casos se entiende en consecuencia que la venta de este bien raz se ha hecho por el

ministerio de la justicia. Y ello bsicamente porque en estos casos: ha existido un nmero de postores, se ha dado aviso por medio de publicaciones de la realizacin de esta venta; hechos que se consideran suficientes para atenuar el riesgo de una lesin, de modo tal que el legislador considera que en estos casos no debiera haber lesin para el vendedor o el comprador. Slo procede la lesin en la venta de bien raz sin intervencin del ministerio de la justicia. Para que haya vicio de lesin, no basta tan solo un perjuicio pecuniario que sufra una de las partes, sino que debe ser un perjuicio de una magnitud o entidad que pueda calificar a esta lesin como enorme. As el Art. 1889 nos dice cundo la lesin es enorme, ya sea para el vendedor, ya sea para el comprador: a) Hay lesin enorme para le vendedor; cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio. b) Hay lesin enorme para el comprador; cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El valor real de la cosa es el referente para fijar el justo precio de la misma. No es el valor de afeccin de la cosa o lo que nosotros estimamos que vale la cosa, sino que es el valor real que tiene sta, que ser el valor, conforme al cual se transa en el mercado este bien. Cabe tener presente que el justo precio es al tiempo de celebrarse el contrato (ello principalmente porque los bienes sufren alteraciones en los precios a medida que avanza el tiempo, por ejemplo la plusvala de los bienes races, la cual va variando constantemente) Entonces habra vicio de lesin enorme para el vendedor, si por ejemplo el valor de la cosa es de $100 (es el justo precio, porque es el valor real de la cosa), la mitad del justo precio es de 50, cundo habra lesin enorme para el vendedor? Cuando recibe menos de 50 es decir si lo vende en 49 hacia abajo se incurre en lesin para el vendedor. Para el comprador, digamos nuevamente que el justo precio de la cosa es $100, y este comprador pag $250 por esta cosa. Cul es el lmite para fijar la lesin? Qu cantidad pudo haber pagado el comprador sin que hubiese lesin? Hay lesin enorme porque el justo precio es inferior a la mitad del precio que pag (100 es menor a 125). El objeto o finalidad que tiene este vicio de lesin es que la parte que se vio perjudicada puede invalidar el contrato. Se habla de una accin rescisoria por lesin enorme, cuyos efectos no son otros que los de la accin de nulidad. De modo tal que frente a un contrato, en que una de las partes ha sufrido un vicio de lesin enorme, surge para el afectado la accin de nulidad del contrato de compraventa, la accin rescisoria del contrato de compraventa, que reviste varias particularidades que la diferencian de la nulidad regulada en los Art. 1682 y siguientes. Art. 1890/1, Qu peculiaridad tiene esta disposicin, que la diferencia de los efectos de la declaracin de nulidad? Se podra enervar la accin de nulidad si el juez la declara? No. En cambio segn el Art. 1890 es posible hacerlo completando el justo precio, con distintas reglas segn sea el comprador o el vendedor. Distinguimos entonces, si se pronunci la sentencia en contra del comprador o contra el vendedor:

En el primer caso el comprador puede completar el justo precio con deduccin de una dcima parte. Por ejemplo, el justo precio era $100 y el vendedor recibi $40 cul era el lmite para fijar la lesin enorme? $50, cunto falta para completar el justo precio? $60, por lo que el comprador deber pagar para enervar los efectos de la accin de nulidad $50, ello porque al justo precio se le deber deducir el 10%, quedando el justo precio en $90 y el vendedor recibi $40, por lo que faltan $50 para completar el justo precio. En el segundo caso el vendedor podr restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. qu es lo que aumenta? El justo precio. Por ejemplo: el vendedor recibi $250, y dijimos que el justo precio de la cosa era $100, pero ahora le agregamos la dcima parte, dice aumentado el justo precio en una dcima parte, por lo tanto de $100 la dcima parte es $10, lo aumentamos, quedando el justo precio en $110. Cunto debe devolver el vendedor al comprador? $140 que fue lo que el vendedor recibi en exceso. En ambos casos entonces, hubo una ventaja del 10%, o el vendedor recibi el justo precio ms un 10% o el comprador pag, menos el 10% del valor real de la cosa. Cmo se extingue la accin de lesin enorme: Lo primero que debemos sealar es que es una accin irrenunciable al momento de celebrar el contrato de compraventa, por lo tanto no hay posibilidad de liberar al comprador o al vendedor de los efectos de la lesin enorme en una clusula especial dentro del contrato de compraventa Una vez que hay vicio de lesin enorme, la accin de rescisin se va a extinguir: 1 Cuando la cosa se destruya en poder del comprador. 2 Cuando la cosa comprada sali del dominio del comprador, Art. 1893/2. 3 Finalmente, por prescripcin. Conforme lo seala el Art. 1896 la prescripcin de la accin es de 4 aos, contados desde la fecha de celebracin del contrato. CONTRATO DE PERMUTA Se encuentra regulado en el libro IV, titulo XIV y comprende tan solo 4 artculos. Ello en razn que conforme al Art. 1900 se aplican de forma supletoria al contrato de permuta, todas las normas del contrato de compra venta que no se opongan a la naturaleza del contrato de permuta. Concepto: Art.1897 es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Es un contrato bilateral, consensual por regla general, a menos que por la naturaleza de la cosa que se cambia pasa a ser un contrato solemne, cuya solemnidad ser que se otorgue mediante escritura publica. Y en lo dems vamos a aplicar, mutatis mutandi, las normas para el contrato de compra venta, en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato.

Si en un contrato una persona se obliga a dar una cosa y la otra a pagar una suma de dinero ms otra cosa por lo que recibe que contrato es? Hay que distinguir entre cual tiene mayor valor, que vale ms: la cosa que se entrega junto con el dinero o el dinero. Si vale mas la cosa, es permuta, y si tiene mayor valor la suma de dinero es un contrato de compra venta. CONTRATO DE MANDATO. a) Definicin. Su definicin la encontramos en el Art. 2116: el mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o mas negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. Se acta en fe de alguien, de modo que es un contrato de confianza, e intuito personae Lo que se confa a otro es la gestin de uno o ms negocios, comprende hechos (la posesin Arts. 720 y 721 CC.) y actos jurdicos, cuyo cuidado, administracin y ejecucin es de inters del mandante. Qu vamos a excluir? Los actos meramente materiales. Ejemplo: la construccin de una obra material, en este caso, puede existir un contrato de arrendamiento de confeccin de obra material, pero no un mandato. El mandatario debe aceptar el encargo de uno o ms negocios que el mandante le hace y acepta este encargo por cuenta y riesgo del mandante, es decir, lo acepta para beneficio o perdida exclusiva del mandante. Por regla general, todos los actos admiten ser ejecutados mediante mandatario, salvo ciertos actos en los cuales no se puede otorgar un mandato, como el caso del testamento, que es un acto jurdico personalsimo, es una facultad indelegable. b) Partes Del Contrato De Mandato 1. Mandante o comitente, quien confiere el encargo. 2. Apoderado, procurador o mandatario, persona que acepta el encargo que le ha hecho el mandante. Bsicamente supone que una persona confa algo a otro. c) Mandato y representacin: La representacin se encuentra regulada en el Art. 1448 y supone que lo que ejecuta una persona a nombre de otra estando facultada para ello por esta persona o por la ley, produce los mismos efectos como si quien hubiere contratado fuere el representado (modalidad de los actos jurdicos). La representacin puede tener su origen en actos jurdicos unilaterales que llamamos Poder o en la ley. El mandato es un contrato, un acuerdo de voluntades, en donde va envuelto como elemento de la naturaleza la representacin. Puede haber representacin sin mandato y mandato sin representacin. d) Mandato y agencia oficiosa (Art. 2286) Existen grandes diferencias, pero tambin puntos de encuentro. Las diferencias son:

1. El mandato es un contrato y la agencia oficiosa un cuasicontrato. 2. En el mandato, el dueo del negocio encarga o confa la gestin de l a otro. Y en la agencia oficiosa, un tercero sin mandato toma la gestin de un negocio ajeno. 3. La aquiescencia, en el caso del Art. 2123, que es la voluntad, proviene del mandante. En la agencia oficiosa la voluntad proviene del agente oficioso, el que realiza la gestin. Un punto en comn lo en encontramos en el Art. 2122 nos dice que si el mandatario de buena fe ejecuta un mandato nulo o se extralimita en sus atribuciones se entiende que se ha convertido en un agente oficioso. Y a su turno el Art. 2287 nos dice que las obligaciones del agente oficioso son las mismas que tiene el mandatario. e) Caractersticas Del Contrato De Mandato Contrato consensual, Art. 2123 (leerlo). El legislador es amplio al momento de sealar las formas mediante las cuales se puede celebrar el contrato de mandato, de ah que se diga que por regla general es de carcter consensual. Incluso la aceptacin puede ser expresa o tacita y en esta ultimo caso, lo ser cuando existe un acto de ejecucin por parte del mandatario, ms aun el Art. 2125 establece un caso en que el silencio produce efectos jurdicos. El silencio tiene efecto de aceptacin en el mandato, solo respecto de aquellas personas cuya profesin u oficio es encargarse de negocios ajenos. Segn el Art. 2123 el encargo puede ser aun por la aquiescencia tcita de una persona. Art. 2123 nos indica, que la regla general es que el solo consentimiento basta para perfeccionar el mandato, pero establece limitaciones de carcter general en materia probatoria (prueba testimonial Art. 1709). Con todo, el artculo en su parte final da a entender que existen normas especiales que transforman al contrato de mandato en solemne, por ejemplo: a) La constitucin del mandato judicial, que es de carcter solemne. Solo se puede constituir en las formas sealadas por la ley. b) El mandato para contraer matrimonio que debe constar por escritura publica con indicacin del nombre, apellido, profesin, domicilio de los contrayentes y del mandatario. c) Otros casos en que vamos a encontrar que el legislador ha fijado de forma expresa la forma que ha de revestir el mandato. La doctrina seala que en todo caso el mandato para ejecutar un acto solemne debe cumplir con las mismas solemnidades que el contrato que se ha encomendado, por que frente a un acto jurdico solemne, la solemnidad es la nica forma de manifestar voluntad, en este caso, el mandato es la oportunidad que tiene el mandante de manifestar voluntad para la ejecucin de ese acto jurdico solemne. Ej.: si una persona encarga a otra vender o comprar un bien raz, debe constar por escritura publica, por que el contrato encomendado, el contrato de compra o venta del bien raz, es un contrato solemne sujeto a escritura publica. Contrato oneroso. Conforme al Art. 2117 el mandato puede ser gratuito o remunerado. En el caso de ser remunerado la retribucin del mandatario se llama honorario. A la luz de la sola lectura del Art. 2117 Inc. 1 debiramos decir que el mandato es un contrato oneroso o gratuito segn se haya pactado. Pero se entiende que el contrato de mandato

es un contrato naturalmente oneroso segn lo seala el Art. 2158 N 3 es obligacin del mandante pagar la remuneracin estipulada o usual. Para efectos de la responsabilidad del mandatario no importa si es oneroso o gratuito, siempre responder de la culpa leve (deber emplear un cuidado mediano en su encargo). Lo que pasa es que si es oneroso se va ser mas estricto respecto del grado de culpa dentro de la gradacin de culpa leve dentro de la cual ha podido incurrir el mandatario en el cumplimiento del contrato. Contrato aleatorio o conmutativo En la medida que consideramos al contrato de mandato, naturalmente oneroso, podra ser de carcter conmutativo o aleatorio. Conmutativo por que la remuneracin se fija tanto en consideracin al trabajo que se va a desempear como a la utilidad que le reporta al mandante. En tal sentido, la remuneracin se le debe al mandatario, aunque este no tenga xito en su cometido, a menos que este hecho se debiera a una falta imputable por culpa del mandatario. En cambio, el mandato ser aleatorio, cuando la remuneracin del mandatario queda condicionado al xito de la gestin que se encarga por el mandante y en tal sentido, debe constar en una clusula expresa, as entonces la regla general ser que el mandante sea un contrato naturalmente oneroso conmutativo. Contrato naturalmente bilateral Es un contrato bilateral, ambas partes quedan obligadas de forma reciproca, este carcter de bilateralidad se da incluso tratndose del mandato gratuito y ello porque las obligaciones del mandante no se circunscriben al mero hecho del pago de una remuneracin, sino que entre otras cosas adems debe proveer los medios necesarios para cumplir cabalmente la gestin encomendada al mandatario. De forma excepcional, el contrato de mandato puede ser unilateral, es decir, quedara solo obligado el mandatario cuando se acuerde en virtud de una clusula expresa que no hay obligacin alguna del mandante respecto de su mandatario, es decir, no ha de remunerarlo por la gestin encomendada, ni queda obligado a proporcionar los medios necesarios para el desarrollo del mandato. f) En cuanto a la capacidad para el contrato de mandato. Desde el punto de vista del mandante, la ley no da reglas especiales, sino que se aplican las reglas generales en materia de capacidad, por lo tanto, se exige capacidad para contratar y capacidad para realizar el acto, cuya ejecucin se ha encargado al mandatario, ello porque bien podra ocurrir que el mandatario acta en representacin del mandante y conforme al Art. 1458 queda obligado el mandante por un tercero. Respecto del mandatario, la ley solo le exige que sea capaz relativo, (cuando el mandato es con representacin) esto quiere decir que es valido el contrato de mandato otorgado a un relativamente incapaz, nos estamos refiriendo a un menor adulto o a un disipador interdicto, bien podra encargar a un menor adulto la compra de un bien raz, toda vez que acta a nombre de su mandante, en este caso el vinculo jurdico ha nacido entre el mandante y la persona que vende este bien raz. g) Clases De Mandato.

1) Mandato general: se da para todos los negocios del mandante an cuando se hagan pequeas exclusiones. 2) Mandato especial: es aquel que se confiere para uno o ms negocios del mandante que han sido detallados en el mandato. 3) Mandato especfico: Tiene por finalidad una determinada gestin. h) Facultades que goza el mandatario. 1) Actos conservativos: Son los que miran que los bienes que conforman el patrimonio no se destruyan. 2) Actos de administracin: son los que tienen por objeto conservar el patrimonio y hacerlo producir obteniendo el mayor provecho posible. 3) Actos de disposicin: son los que entraan la enajenacin de uno o ms bienes del patrimonio. De esta forma, cuando se otorga un mandato general, solo se faculta al mandatario a realizar actos conservativos y de administracin, es decir no puede realizar actos de disposicin, para lo cual la ley exige facultades especiales, Ej.: Art.7 CPC. El lmite de las facultades del mandatario tambin depender de la naturaleza del giro ordinario que se le ha encomendado, dentro de las facultades de administrar bienes se comprende lo necesario para el desarrollo del giro ordinario del negocio. Ej.: si a una persona se le encarga un negocio agrcola, esta tiene la facultad de vender la fruta por la naturaleza del giro ordinario, porque se entiende que esta dentro de las facultades de administracin, pero no puede enajenar la industria. h) Obligacin Del Mandatario. 1) Rendir cuenta de su gestin frente al mandante 2) Cumplir el encargo que se le encomienda y el que ha aceptado: si bien no aparece en ninguna norma del CC. ello se desprende de todo el articulado que regula el contrato de mandato. Ello sin perjuicio que la ley contemple la posibilidad que el mandatario se pueda retractar antes que haya principiado la ejecucin del mandato y no irrogue perjuicio a su mandante. El Art. 2124/3 CC, contiene el caso de que la voluntad unilateral del mandatario tiene la capacidad de poner trmino al contrato de mandato, la retractacin solo cabe antes que haya principiado la ejecucin del mandato, si ya se esta ejecutando el mandato hablamos de renuncia y entonces se aplican las condiciones del Art. 2167, por cuanto la renuncia no va a poner fin a las obligaciones del mandatario, sino cuando haya transcurrido un tiempo razonable. i) Forma en que debe cumplir el mandatario el encargo. El mandatario se debe ceir a los trminos en que el mandato fue concedido Art. 2131. Si se acta fuera de los lmites del mandato se esta frente a la agencia oficiosa. Frente a ello el mandatario debe emplear los medios que le haya proporcionado el mandante Art. 2134.

Excepciones: 1. El mandatario se debe abstener de realizar el encargo del mandante cuando la ejecucin del encargo resulte manifiestamente pernicioso para el mandante. 2. Cuando no pueda emplear los medios del negocio realizado por el mandante, el mandatario cumple su obligacin tomando las medidas alternativas restantes Art. 2150, deber actuar de la forma que ms convenga al negocio. No es obligado a ser agente oficioso. 3. Corresponde al mandatario acreditar el caso fortuito por la fuerza mayor que hicieron imposible llevar a cabo las rdenes del mandante. 4. Las facultades del mandatario se interpretarn con mayor amplitud en caso de no poder consultar a su mandante. 5. El mandatario no puede comprar lo que el mandante le ha ordenado vender, a menos que cuente con la autorizacin del mandante. j) Responsabilidad del mandatario El mandatario en el cumplimiento del negocio que se le encomienda, responde hasta la culpa leve, este es el margen, sin importar que el contrato sea gratuito u oneroso. Con todo, se agrava la responsabilidad en culpa leve cuando el contrato es remunerado y la atena tratndose de un contrato gratuito, pero en ningn caso se sale de la culpa leve. k) Delegacin del mandato El mandatario que acepta el encargo podra querer traspasar el encargo a una tercera persona, para saber que valor tiene esta delegacin debemos determinar si el mandato contiene o no la posibilidad de delegarlo o si contiene o no la autorizacin que permita o no la delegacin de este. Si la delegacin no ha sido autorizada ni prohibida por el mandante, el mandatario puede delegar el mandato pero los terceros carecen de accin contra el mandante por los actos realizados por el delegado y en este caso responde el mandatario que delego por los actos de su mandante como de los suyos propios, Art. 2135 y 2136. La delegacin ha sido autorizada sin indicacin de la persona delegado, se aplica el Art. 2135/2. Es responsable el mandatario por los actos que ha realizado el delegado, porque el mandante no ha indicado a la persona en quien se podra realizar la delegacin. La condicin es que el delegado sea una persona notoriamente incapaz o insolvente Se autoriza la delegacin con indicacin de la persona del delegado Art. 2137 aqu se forma un nuevo mandato entre el mandante y el delegado. Delegacin prohibida por el mandante, el mandatario no puede delegar el mandato pero si igual lo delega en este caso la delegacin no obliga al mandante Art. 2138. De todos modos la ley le faculta al mandante para dirigirse en contra del delegado ejerciendo las acciones del mandatario que le confi el encargo. L) Segunda obligacin del mandatario, rendir cuentas.

Una vez que el mandatario ha cumplido el encargo debe rendir cuantas a su mandante, esta obligacin existe ya sea tratndose de un mandando con o sin representacin ya que su finalidad es poner en conocimiento a su mandante de la forma en que se ha ejecutado el mandato, sus resultados y la retribucin al mandante de lo que el mandatario haya recibido por las ganancias del mandato. Va a tener especial importancia cuando el mandante cumpli el encargo a su propio nombre, porque en este caso debe ir acompaado de la correspondiente sesin de derecho de los bienes y de las deudas en que incurri en el cumplimiento del mandato sin representacin. Esta rendicin de cuentas puede ser extrajudicial o judicial, tendra este ultimo carcter cuando el mandatario se rehse ha rendir cuentas de forma voluntaria, se trata esta obligacin de un elemento de la naturaleza del contrato de mandato y bien podra el mandante exonerar de esta obligacin al mandatario. El hecho que se libere de rendir cuentas no significa que el mandante renuncie a la facultad de formular cargos si el mandatario incurri en ilegalidad al cumplir el mandato, esto porque no puede perdonar el dolo futuro. m) Obligacin del mandante Se distingue: 1. Las que nacen del contrato. -Debe pagar la remuneracin convenida o lo usual para ese negocio o en su defecto lo va a aplicar el juez. -El mandante debe proporcionar de lo necesario al mandatario para cumplir la gestin encomendada, existiendo o no una remuneracin para el mandatario, a que es un contrato bilateral. 2. Las que nacen fuera del contrato pero con ocasin de ste. -Cumplir con las obligaciones que el mandatario contrajo en su nombre y representacin. Cundo el mandatario se excede de los limites de su mandato, el mandatario es responsable ante su mandante y el mandante no responde frente a terceros sino que cuando les dio suficiente conocimiento de sus poderes o cuando se ha obligado de forma personal. -Indemnizacin y reembolso de los perjuicios y gastos que puedo sufrir el mandatario. n) Termino del contrato de mandato Siendo un contrato esta sujeto a las causas de trmino generales de los contratos, pero adems hay normas particulares respecto de a su terminacin, Art. 2163: 1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido. Se esta refiriendo a mandatos especiales, por que supone especificidad en el negocio que se ha encomendado. 2. Por la expiracin del termino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato.

3. Por revocacin del mandante, Art. 2164 2165 2166. En los otros casos en que el mandato no sea solemne por indicacin de la ley se puede revocar por cualquier forma sea expresa o tcita que signifique conocimiento para el mandatario. 4. Por renuncia del mandatario. 5. Por la muerte del mandante o mandatario. Por excepcin en el mandato judicial la muerte del mandante no extingue el mandato. 6. Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. La quiebra surge de una declaracin judicial, una situacin de derecho en que se ha constatado que una persona no ha podido realizar sus propios negocios y entonces se piensa que se ha perdido la confianza en el mandatario. En cambio la insolvencia es una situacin de hecho; hay insolvencia cuando los bienes de una persona no son suficientes para atender el cumplimiento de sus obligaciones. 7. Las causas de interdiccin, prodigalidad, demencia u otra que se verifique con posterioridad al contrato. 8. Derogado (mujer casada bajo rgimen de sociedad conyugal) 9. Por la cesacin de funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. Una persona en su cargo (gerente) concede un mandato a otra, y si lo acepta ah termina. Art. 2173 establece los efectos de los actos que ejecuta el mandatario, una vez que ha expirado el mandato por cualquiera de las causas mencionadas e ignoradas por el mandatario, lo hecho de buena fe vale y obliga al mandante. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Esta regulado en el libro IV del cdigo civil en su titulo XVI. a) Generalidades y concepto: Art.1915 El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. El contrato de arrendamiento no tiene un nico objeto a qu se obliga una parte el arrendador? Se puede obligar no solo a conceder el goce de una cosa (arrendar una casa); sino que tambin a ejecutar una obra (construir una casa); o prestar un servicio (contratar un medico o un abogado). Y el arrendatario se obliga a pagar un precio por el goce, ejecucin o servicio. El Cdigo va a distinguir en sus pargrafos el arrendamiento de cosas; el arrendamiento de criados domsticos (hoy regulado por el Cdigo del Trabajo); la confeccin de una obra material; del arrendamiento se servicios inmateriales; y del arrendamiento de trasportes (tambin regulado hoy en el Cdigo de Comercio cuando el transportista tiene la calidad de comerciante) El contrato de arrendamiento en sus distintas modalidades es un contrato bilateral; oneroso; conmutativo; principal; por regla general consensual; tpico y puede ser un contrato de ejecucin instantnea o de tracto sucesivo o de ejecucin diferida.

Slo trataremos de arrendamiento de cosas, ya que los otros contratos tienen su propia regulacin especial. Con todo, el arrendamiento de cosas debe ser complementado con la ley 18.101 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos y por el Decreto Ley N 993 que establece disposiciones especiales sobre arrendamiento de predios rsticos. b) Arrendamiento de las cosas: En el contrato de arrendamiento de cosas encontramos dos partes: una parte que se obliga a entregar el goce de la cosa a quien vamos a llamar arrendador y otra parte que se obliga a pagar el precio por el goce de esta cosa a quien vamos a llamar arrendatario. c) Caractersticas Siendo muchas las caractersticas abordaremos dos que son importantes. 1. El arrendamiento de cosa es un contrato de tracto sucesivo. Ante el incumplimiento en las obligaciones de una de las partes no cabe hablar de la resolucin del contrato aun cuando sea un contrato bilateral, sino que de la terminacin del contrato. Y bsicamente por que la terminacin del contrato supone que causen efectos hacia el futuro y no efecto retroactivo. 2. El contrato de arrendamiento de cosas es un titulo de mera tenencia no convierte al arrendatario ni en dueo ni en poseedor, sino que solo en mero tenedor de la cosa arrendada. A diferencia de la compraventa que es ttulo traslaticio de dominio. 3. Consensual: Por regla general es un contrato consensual, excepcionalmente el contrato de arrendamiento de predio rustico es solemne, constituyendo su solemnidad ya sea una escritura pblica o una escritura privada, esta ultima, con la concurrencia de dos testigos que deben ser mayores de edad. A pesar de ser normalmente consensual, conviene dejar constancia de l por escrito, y esto por razones probatorias. Esto por que la prueba testimonial se encuentra limitada tratndose de obligaciones que consistan en la entrega o promesa de entrega de una cosa que valga mas de 2 UTM. Adems puede resultar conveniente porque si el arrendador enajena la cosa arrendada en virtud de un titulo oneroso, el tercero adquirente se encuentra obligado a respetar el contrato de arrendamiento, en tanto en cuanto el contrato de arrendamiento conste por escritura publica. De lo contrario, operara una de las causas de trmino del contrato de arrendamiento que lo es precisamente que se extinga el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. Adems, resulta ms conveniente aun, si este contrato de arrendamiento se inscribe en el conservador de bienes races en el registro de hipotecas y gravmenes, porque le ser oponible a los acreedores hipotecarios del arrendador cuando se inscribi con anterioridad a la hipoteca, en consecuencia, debe ser respetado. Tratndose de bienes urbanos la ley 18101 establece que de no constar por escrito el contrato de arrendamiento se presume que el precio de la cosa es la que seale el arrendatario, de ah entonces que resulta conveniente para el arrendador que conste el contrato de arrendamiento a lo menos en un instrumento privado.

d) En el contrato de arrendamiento de cosas son elementos de la esencia: 1.-Una cosa cuyo goce se proporciona al arrendatario 2.-El precio que paga el arrendatario por el goce de la cosa entregada. 1 Requisito de la esencia: la cosa arrendada. El objeto, que es la cosa arrendada, debe cumplir con todos los requisitos generales que establece el Art. 1461: debe ser real, comerciable, determinado o determinable. El art. 1916 nos indica que cosas no pueden ser objeto de contrato de arrendamiento, como por ejemplo aquellas cuyo arrendamiento se encuentra prohibido por ley; los derecho de carcter personalsimos como el de uso o habitacin; las cosas consumibles, o sea aquellas que se extingan por su primer uso. Salvo estas limitaciones todas las dems cosas son susceptibles del contrato de arrendamiento, incluso es valido el contrato de arrendamiento sobre una cosa ajena, Art. 1916 inc. 2. (El arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin) Por lo tanto, el arrendamiento de cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa. 2 Requisito de la esencia: un precio. Art. 1917 en qu puede consistir el precio del contrato de arrendamiento de cosas? En dinero o especies que son los frutos naturales que produce la cosa arrendada. a) En dinero: bien puede ser fijada una suma alzada, es decir una suma de dinero por el total del tiempo del contrato de arrendamiento; o bien, por que se establece un pago por unidad de tiempo (mes a mes) caso en el cual es un contrato de tracto sucesivo, y a ese precio lo vamos a llamar renta. b) En los frutos materiales que produce la cosa arrendada: ya sea una cantidad determinada o una cuota de la cosecha que produzca la cosa segn se pacte. El DL 993 establece el contrato de arrendamiento de predios rsticos, establece la figura en que el precio por concepto de la cosa arrendada va a ser en frutos. Bsicamente consiste en que, una persona tiene una pequea parcela y le dice a otra usted trabaje, yo le entrego el uso y el goce, y me dar el 10% de lo que produzca, por ejemplo de zapallos italianos. Existe plena libertad para pactar el precio que ha de pagar el arrendatario por el goce que se le ha entregado de la cosa arrendada, en tal sentido la desproporcin entre el valor de la cosa arrendada y el monto del precio que se paga por este goce no constituye vicio de lesin enorme. e) Efectos del contrato de arrendamiento de cosas. Obligaciones del arrendador: a) Entregar al arrendatario la cosa arrendada (obligacin de la esencia). Para momento y lugar de la entrega se siguen las normas dadas para el pago. b) Mantener la cosa arrendada en el estado de servir para el fin que fue arrendado (obligacin de la naturaleza, modificables por las partes). En tal sentido el Art. 1927, impone al arrendador la obligacin de hacer las mejoras necesarias de carcter no locativas en la cosa arrendada. Cuando hablamos de mejora necesaria, nos estamos refiriendo a aquellas reparaciones que se han de hacer en la cosa arrendada para que no se destruya y pueda esta cosa seguir sirviendo para el fin que fue arrendada. Las otras

mejoras que se deban realizar sobre la cosa arrendada son de cargo del arrendatario, son las llamadas mejoras locativas segn el Art. 1940 son las reparaciones por deterioros que ordinariamente se producen por el normal uso de la cosa (reponer una ampolleta o cristal que se rompi, reparar la llave del lavamanos, en fin). Para saber qu mejoras tiene el carcter de locativas vamos a tener que estar a lo que diga la costumbre del lugar donde se encuentre arrendada la cosa, por tanto, legislador entonces est llamando a la costumbre a integrar al derecho. Existen otras mejoras que tambin son de cargo del arrendatario que son: 1) la mejora til, es la que aumenta el valor comercial de la cosa; 2) mejoras voluptuarias, que son aquellas que atienden a un motivo de lujo de la cosa. c) Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. En tal sentido, el propio arrendador no debe turbar el goce que realiza de la cosa su arrendatario. Pero bien podra haber turbacin de terceros, normalmente se produce en relaciones de vecindad, en que quienes son vecinos realizan hechos que turban el goce de la cosa arrendada. En este caso no hay responsabilidad por parte del arrendador, y es el arrendatario quien deber buscar los medios idneos para proteger su goce sobre la cosa arrendada. Adems, podr ejercer la querella de restablecimiento que protege al que ha sido despojado de la posesin o mera tenencia de la cosa. Pero tambin podra el arrendatario ser vctima de turbaciones de derecho, un tercero invoca un derecho sobre la cosa arrendada que disminuye las calidades de la cosa que fue objeto del contrato de arrendamiento. por ejemplo porque se le arrend una cosa ajena, o porque se constituy cualquier otro derecho real limitativo del derecho real de dominio, artculos 1930 y 1931, aqu la ley le da una serie de posibilidades, dependiendo de la mayor o menor entidad de la limitacin que impone el derecho que esta ejerciendo este tercero sobre la cosa arrendada, porque en un momento dice; que puede pedir la disminucin del precio y llegar hasta el trmino del contrato, y en uno u otro caso el arrendador debe indemnizar los perjuicios. Hemos hablado de la turbacin de hecho y la turbacin de derecho, pero adems existe turbacin por los vicios redhibitorios u ocultos. El arrendador debe indemnizar al arrendatario los daos que se le produzcan por los vicios ocultos en la cosa arrendada, y en tal sentido los artculos 1932, 1933 y 1934. Se entiende que dependiendo de la calidad del vicio que tenga la cosa, el arrendatario podr poner fin al contrato de arrendamiento, o si el vicio es menor, ser el juez quien determinar si se pone fin al contrato de arrendamiento o conceder una rebaja en el precio o renta, todo sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan. d) Las que hayan pactado las partes en el contrato de arrendamiento. En virtud del principio de la autonoma de la voluntad, bien podran las partes pactar otras obligaciones de cargo del arrendador. Obligaciones del arrendatario. 1 obligacin: Pagar el precio de renta de arrendamiento. Se trata de una obligacin de la esencia del contrato de arrendamiento. En cuanto a la poca del pago el Art. 1944, nos remite a la costumbre del pas, en los casos en que las partes no hayan estipulado el momento en que ha de efectuarse el pago del precio o de la renta. Si el arrendatario no pagare el precio o renta de arrendamiento, estamos frente a un contrato bilateral, y por lo tanto cabe aplicar las reglas generales y procedera la condicin resolutoria tcita del contrato. Recordemos que la resolucin del

contrato, tratndose del contrato de arrendamiento, toma el nombre de Terminacin del Contrato. 2 Obligacin del arrendatario: Usar la cosa arrendada segn los trminos o espritu del contrato. Estamos viendo el principio de buena fe en la ejecucin del contrato, y aplicamos entonces la norma general del Art. 1560, en cuanto a interpretacin de los contratos, y el Art. 1546 que contiene el principio de buena fe en su ejecucin. Por ejemplo, porque se arrienda un bien raz urbano para fin habitacional, y el arrendatario establece ah un local comercial; no es para el fin que fue arrendado, y el arrendador podr despus incluso, llegar a pedir el trmino del contrato de arrendamiento porque ese bien no est siendo destinado al fin para el cual fue arrendado. 3 Obligacin del arrendatario: Cuidar la cosa arrendada como un buen padre de familia. Responde de la culpa leve porque es un contrato que cede en beneficio de ambas partes. Por regla general el arrendatario no tiene facultad para subarrendar. La excepcin, pacto en contrario, o sea debe haber una clusula expresa, es un elemento accidental dentro del contrato de arrendamiento. Tratndose de predios races urbanos, encontramos una norma particular en el Art. 5 de la ley 18.101 donde es un elemento de la naturaleza la facultad para subarrendar en los contratos de plazo superior a un ao. Si el arrendador se negare a que su arrendatario subarriende, el arrendatario puede poner trmino anticipado al contrato de arrendamiento de forma unilateral, y en este caso, no est obligado a pagar las rentas de arrendamiento que quedaron pendientes hasta la fecha de trmino natural del contrato. 4 Obligacin del arrendatario: Efectuar las reparaciones locativas. 5 Obligacin del arrendatario: Debe restituir la cosa arrendada al trmino del contrato de arrendamiento. Esto sin perjuicio del derecho legal de retencin. f) Expiracin del contrato de arrendamiento de cosas 1 causa: Destruccin de la cosa arrendada Supone una destruccin total de la cosa objeto del contrato de arrendamiento, o sea aquella destruccin que coloca a la cosa en un estado tal que ya no es apta para servir a los fines que se tuvo en vista al momento de contratar. 2 Causa: Porque expira el tiempo estipulado. El contrato podr ser de duracin determinada donde por regla general, si se cumple el periodo por el cual se pact el contrato de arrendamiento ste termine de forma inmediata. Tratndose de aquellos contratos de duracin indeterminada, o sea en que no se ha fijado un plazo fijo, el contrato de arrendamiento va a durar hasta que las partes decidan ponerle trmino, lo que se conoce con el nombre de desahucio. El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra, de su intencin de poner trmino al contrato de arrendamiento, el desahucio en consecuencia, es un acto jurdico unilateral, por cuanto no supone la aceptacin de la otra parte. Este aviso que se le da para poner trmino al contrato de arrendamiento, debe tener una anticipacin mnima equivalente al periodo que se fij para el pago por concepto de renta (da, semana, mes).

Hay normas especiales tratndose de los bienes races y debemos complementar con la ley 18.101 -El plazo de desahucio ser de 2 meses contados desde la fecha de su notificacin, aumentando un mes por ao completo que el arrendatario haya tenido el goce de la cosa arrendada, pero en caso alguno puede exceder de 6 meses. -Adems se faculta al arrendatario desahuciado a no esperar el tiempo que la ley le concede para restituir el bien, sino que puede hacer entrega de ste de forma inmediata, y si lo hace de esa forma va a pagar hasta la fecha que tuvo el goce de la cosa arrendada. 3 Causa: porque desaparece el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada La regla general es que el tercero que se coloca en el lugar del arrendador o que sucede al arrendador no est obligado a respetar el contrato de arrendamiento, de modo tal que, extinguido el derecho del arrendador sobre al cosa arrendada se extingue el derecho del arrendatario. La excepcin la encontramos en el artculo 1962, veamos: 1 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo (gratuito). 2 Toda persona a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso. Si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica exceptuando a los acreedores hipotecarios (acreedor hipotecario quin es tambin el adjudicatario) 3 Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica e inscrita en el registro del conservador antes de la inscripcin hipotecaria. 4 Causa de trmino del contrato de arrendamiento: por sentencia judicial en los casos previstos en la ley. Por ejemplo porque se pide la nulidad absoluta o relativa del contrato, en este caso el contrato de arrendamiento termina por sentencia firme o ejecutoriada o por ejemplo porque el contrato en virtud d e una sentencia judicial es declarado terminado porque una de las partes no ha cumplido con las obligaciones que le son propias. CONTRATO DE COMODATO. a) Concepto Se encuentra definido en el Art. 2174 : El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa. b) Caractersticas 1. Contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa objeto del contrato de comodato. 2. Contrato gratuito, porque solo persigue la utilidad del comodatario, sufriendo el gravamen el comodante, por cuanto es este el que se encuentra privado del uso y goce

de la cosa entregada en comodato. En tal sentido la gratuidad dentro del contrato de comodato es un elemento de su esencia. Si se pacta retribucin a favor del comodante, el contrato de comodato o no existe o degenera en uno distinto. Art. 2178: El comodatario responde hasta de la culpa levsima. Art. 2179: Sin embargo de lo dispuesto en el artculo precedente, si el comodato fuere en pro de ambas partes, no se extender la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si en pro del comodante solo, hasta la culpa lata. 3. Contrato unilateral, sin perjuicio que, puede ser calificado como un contrato sinalagmtico imperfecto. c) Cosas que pueden ser objeto del contrato de comodato. 1.- Cosas no consumibles, ello porque si el comodatario debe restituir la misma cosa que le ha sido prestada. 2.- Adems debe ser una especie o cuerpo cierto, por cuanto el comodatario se obliga a restituir la misma cosa. 3.- Es indiferente si la cosa pertenece o no al comodante, por lo tanto, el comodato de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos que tenga el dueo de la cosa. d) Efectos del comodato. Desde el punto de vista del comodatario 1.- Se encuentra obligado a conservar la cosa. Esta obligacin es consecuencia necesaria de otra que pesa sobre el comodatario cual es la de restituir la cosa. En el marco de esta obligacin el comodatario debe responder hasta de la culpa levsima. Art. 1547 que nos dice que si el contrato cede solo en beneficio del deudor, o sea el comodatario, este responde del mximo grado de diligencia o cuidado sobre la cosa. Norma que se encuentra repetida en el Art. 2178 inciso 1, El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin de la cosa, y responde hasta de la culpa levsima. Pero tambin vimos que est el Art. 2179 que nos dice que el comodato puede ceder en beneficio de ambas partes respondiendo de la culpa leve, o en beneficio incluso del comodante respondiendo de la culpa lata. 2.- Debe usar la cosa de acuerdo a lo establecido en el contrato y a falta de estipulacin segn el uso ordinario que se le da a ese tipo de cosa, de no hacerlo, de darle un uso distinto ha de indemnizar lo perjuicios que cause al comodante. 3.- Debe restituir la cosa dada en prstamo. En primer lugar, en el plazo acordado por las partes. En segundo lugar, si no hay plazo, terminado el uso para el cual fue prestada la cosa. Excepcionalmente podr el comodante pedir la restitucin antes del cumplimiento del plazo acordado cuando; primero, muera el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspender. En segundo lugar, si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. En tercer lugar, porque ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se prest. Y en cuarto lugar, si el comodatario ha hecho uso indebido de la cosa.

Si bien entonces pesa sobre el comodatario la obligacin de restituir la cosa dada en comodato, existen casos en los cuales el comodatario se puede negar a cumplir su obligacin. Por ejemplo si invoca el derecho legal de retencin. Art. 2184 El comodatario no debe restituir las armas ofensivas o toda otra que se trate de uso criminal, sino que al juez. Lo mismo suceder si el comodante ha perdido el juicio. Art. 2185 El comodatario que descubre que es dueo de la cosa no esta obligado a restituir, pero si el comodante le discute esta titularidad del dominio sobre la cosa, debe restituirla a menos que pueda probar su dominio de forma breve y sumaria. A quien se le debe hacer la entrega o restituir la cosa dada en comodato? Art. 2181 La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre segn las reglas generales. Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal, ser valida su restitucin al incapaz. Efectos desde el punto de vista del comodante. Respecto del comodante no hay obligacin alguna, porque la de entregar es por la cual se perfecciona el contrato y no puede ser entendida como una obligacin del comodante. Lo que tiene el comodante son acciones para que se restituya la cosa que se entrego en comodato. Tiene una accin de carcter personal, que es la que emana del contrato de comodato, y goza tambin de una accin real, de la accin reivindicatoria para exigir la restitucin de esta cosa. f) Comodato Precario. Sabemos que por regla general el comodante no puede pedir la restitucin de la cosa, sino hasta el cumplimiento de plazo estipulado, o cuando se ha cumplido el uso para el cual fue prestada la cosa. Pero bien puede ocurrir que se pacte en el contrato de comodato que el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa cuando el lo desee, o bien que no se fije plazo para la restitucin, o no se preste para realizar ningn fin en particular. Bajo cualquiera de estas 3 circunstancias el comodato toma el nombre de comodato precario, porque el comodante podr pedir en cualquier momento la restitucin de la cosa. Aplicamos los artculos 2194 y 2195 inciso 1. g) Simple Precario Art. 2195 inciso 2 es lo que se llama simple o mero precario, porque supone que una persona tiene la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato por la tolerancia o ignorancia del dueo de la cosa. Esta figura tiene mucha importancia prctica. Aquellas veces en que una persona quiera dirigirse en contra de otra que esta teniendo aquello que le pertenece, puede preferir demandar por precario, porque solo debe acreditar que esa persona por ignorancia o mera tolerancia suya esta teniendo esta cosa bajo ningn contrato que lo ampare, y esta accin de precario queda sujeta a las normas de juicio sumario. Por lo tanto tiene una tramitacin bastante ms expedita que elegir otras ligadas a juicio ordinario. Pero que quede claro, supone que no hay ningn contrato.

CONTRATO DE MUTUO (tambin llamado prstamo de consumo) a) Concepto: Art. 2196 El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad. b) Caractersticas 1.- Es un contrato real, se perfecciona con la entrega de la cosa. 2.- Es un contrato unilateral, una sola de las partes se obliga para con otra, la que no contrae obligacin alguna, se obliga quien recibe la cosa; el mutuario, quien debe restituir igual cantidad de cosas que le fueron prestadas y de igual calidad. 3. Recae sobre cosas genricas, fungibles y consumibles 4.- Es un contrato naturalmente oneroso o gratuito, vamos a distinguir: Dentro del cdigo civil: En el cdigo civil el mutuo es naturalmente gratuito, por lo tanto, el mutuario no debe intereses, a menos que hayan sido estipulados. Dentro del cdigo de comercio: El mutuo mercantil es naturalmente oneroso, si nada se ha dicho se entiende que el mutuario debe pagar intereses por su uso. Ley 18010: Seala que la cosa objeto del contrato de mutuo debe ser dinero, y en este sentido entonces, el contrato pasa a ser naturalmente oneroso ya que conforme al artculo 12 de esta ley no se presume su gratuidad.

Como combinamos estas disposiciones: El contrato de mutuo mercantil regulado bajo el cdigo de comercio es naturalmente oneroso. En el cdigo civil, si se trata de un mutuo de dinero, no aplicamos el cdigo civil sino que la ley 18010 y, por lo tanto, el contrato de mutuo de dinero es naturalmente oneroso. Pero si el mutuo recae sobre otra cosa que no sea dinero, aplicamos las normas del cdigo civil y pasa a ser un contrato naturalmente gratuito. c) Capacidad Vamos a distinguir respecto del mutuante y respecto del mutuario. Respecto del mutuante: 1.- Debe tener capacidad para enajenar, porque estamos en presencia no solo de un titulo traslaticio de dominio sino que adems de forma inmediata se realiza la tradicin de la cosa entregada en mutuo. 2.- No es necesario que el mutuante sea dueo de la cosa entregada en mutuo. Respecto del mutuario: Este debe tener capacidad para obligarse. d) Obligaciones que nacen del contrato de mutuo.

El naturalmente obligado en el contrato de mutuo lo es el mutuario y sobre l pesa la obligacin de restituir otras tantas cosas en igual cantidad y del mismo gnero y calidad de la cosa que le fue prestada. Si se le presto dinero hemos de aplicar la ley 18010, antes de la ley 18010 exista el artculo 2209 en virtud del cual se pactaba que si se entregaba una suma de dinero se deba restituir idntica suma de dinero, es decir, acoga el llamado nominalismo monetario. Hoy da tal disposicin no resulta aplicable, toda vez que el mutuo de dinero se encuentra regulado en la ley 18010 conforme a la cual, siempre se ha de devolver reajustado la suma de dinero que ha sido objeto del contrato de mutuo. El ndice de reajustabilidad es la UF, ms aun, es nula cualquier clusula que seale lo contrario. Por lo tanto, siempre, tratndose del mutuo de dinero, primero ha de devolverse reajustado y segundo es naturalmente oneroso, por lo tanto, se deben intereses. En qu poca se debe realizar la restitucin? 1.- En la fecha pactada por las partes en el contrato de mutuo. 2.- A falta de estipulacin, no se puede exigir la restitucin sino que transcurridos 10 das en que se efectu el prstamo. Esta norma es aplicable tanto en el cdigo civil como en la ley 18010. 3. En casos eventuales puede quedar sujeto a un plazo judicial, en aquellos casos en que se haya pactado que el mutuario restituya cuando le sea posible. 4. En cuanto a la posibilidad de anticipar el pago de la obligacin que tiene el mutuario de restituir lo que se le entreg en mutuo. Vamos a distinguir: a) En la ley 18010, nos indica que s se puede anticipar el pago aun en contra de la voluntad del acreedor; a condicin que: (Art. 10) - Tratndose de obligaciones no reajustables: se pague la suma de dinero ms todos los intereses hasta el vencimiento del plazo de restitucin. -Tratndose de obligaciones reajustables: a condicin que se pague el capital reajustado sobre el capital efectivo ms el reajuste al tiempo del pago de la suma de dinero y los intereses del capital. b) A su turno el CC nos indica que se puede anticipar la restitucin de las cosas a menos que se hayan pactado intereses, esta disposicin la encontramos en el Art. 2204 y no es aplicable si el mutuo es de dinero, porque en tal evento aplicamos la ley 18010. Los intereses bajo el CC pueden consistir en cualquier cosa fungible, incluso dinero; para la ley 18010 los intereses slo pueden consistir en dinero. Por lo tanto, el mutuo de dinero slo puede generar intereses que son dinero. Si bien el CC en esta materia habla de intereses legales, la ley 18010 derog los intereses legales y los sustituy por los intereses corrientes; as entonces, cualquier expresin que encontremos al inters legal, debemos entenderla sta al inters corriente, esta ley se encarga de fijar cul es el inters corriente y a la vez cul es el inters mximo convencional que se puede pactar.

e) Anatocismo: Consiste en que los intereses devengados por un crdito y no pagados al acreedor se capitalicen y devenguen a su vez inters; es lo llamado inters sobre inters. Hay una norma en el CC que es el Art. 2210, que seala que se prohbe el anatocismo en el contrato de mutuo. La ley 18010 en su Art. 28 deroga al Art. 2210 y establece una norma especial que corresponde al Art. 9 de la ley 18010 que acepta la estipulacin del anatocismo, es decir, el pago de inters sobre inters; de modo que el inters devengado y no pagado se capitaliza con el vencimiento o renovacin de la prxima obligacin, siempre que se trate de obligaciones pactadas por ms de 30 das. De modo que por aplicacin de la ley 18010 es aplicable el anatocismo.

CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTA

La utilidad de los contratos accesorios o de garanta se vincula con el derecho de garanta general de los acreedores. Art. 46. Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda. A esto hay que agregar la solidaridad pasiva, la clusula penal, las arras, entre otras. Las cauciones o garantas se pueden clasificar en personales o reales. Personales: Fianza, solidaridad pasiva, clusula penal Reales: Prenda, hipoteca. LA FIANZA La fianza ha perdido importancia, ya que sobre ella se ha impuesto la solidaridad pasiva, sin perjuicio de ello resulta una figura til, y la misma solidaridad pasiva se remite a los efectos de la fianza bajo determinadas circunstancias. a) Concepto Art. 2335. La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador. b) Caractersticas: 1. Es una obligacin y contrato accesorio. Respecto del carcter accesorio del contrato de fianza cabe destacar que: -Extinguida la obligacin principal se extingue la fianza

-El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que derivan de la naturaleza del contrato principal, es decir, excepciones reales que nacen o son inherentes a la obligacin principal en s misma. -La obligacin del fiador respecto del acreedor no puede ser ms onerosa que la obligacin del deudor principal. 2. Es un contrato consensual: por regla general, sin perjuicio que excepcionalmente es un contrato solemne, por ejemplo respecto de los tutores y curadores que se encuentran obligados a rendir fianza, la fianza debe constar por escritura pblica. 3. Es un contrato gratuito: slo cede en utilidad de una de las partes, el acreedor, ya que el fiador no reporta beneficios. Importante: Art. 2341. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria por el servicio que le presta. Esa remuneracin da lugar a un contrato innominado entre el deudor principal y el fiador; es ajena al contrato de fianza en s mismo donde son parte de este contrato de fianza el acreedor y el fiador por lo que siempre ser un contrato gratuito entre ellos. 4. Es un contrato unilateral: slo una de las partes se obliga, el fiador, respecto de otra, el acreedor. 5. Es un contrato tpico: por cuanto encuentra su regulacin en el CC. c) Clasificacin de la fianza: 1. La fianza puede ser legal, judicial o convencional: Esta clasificacin no atiende a la fuente de la obligacin del fiador, sino que a la fuente de la obligacin del deudor principal de otorgar fianza. La fianza respecto del fiador en s mismo siempre es convencional, siempre tiene su origen en un acuerdo de voluntad entre las partes. Pero el deudor principal puede verse obligado a afianzar su obligacin, ya sea por la ley, por una resolucin judicial o por un acuerdo de voluntad. Fianza legal: por ejemplo, los tutores o curadores antes que se les difiera la guarda deben constituir una fianza; los deudores son tutor o curador, el origen de la fianza es la ley, que le impone al tutor o curador que debe buscar a una persona que venga a afianzar el cumplimiento de sus obligaciones. Cuando la ley exija la constitucin de una fianza el Art. 2350, da los requisitos para el fiador: 1) se debe tratar de un fiador capaz; 2) un fiador solvente; 3) que fije domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de Apelaciones. Fianza judicial: porque es una resolucin emanada de los tribunales de justicia la que impone al deudor la obligacin de afianzar una obligacin. Por ejemplo, en la propiedad fiduciaria, el fideicomisario puede pedir que el juez decrete una medida conservativa en contra del propietario fiduciario, la cual puede ser una fianza. Fianza convencional: en este caso es el acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor el que da origen al contrato de fianza. 2. La fianza puede ser personal o fianza hipotecaria o prendaria:

Fianza personal: es aquella en que el fiador compromete la totalidad de su patrimonio en el cumplimiento de una obligacin del deudor. Tpicamente el acreedor se puede dirigir en contra de dos patrimonios, el del deudor principal y del fiador (es lo normal) Fianza hipotecaria o prendaria: Cuando adems de comprometer todo su patrimonio constituye una prenda o hipoteca para garantizar la obligacin del deudor. No slo compromete todo su patrimonio, sino tambin determinados bienes especficos muebles o races en el cumplimiento de la obligacin 3. La fianza puede ser limitada o ilimitada: Fianza limitada: el fiador se puede obligar a responder slo por una parte de la obligacin del deudor principal, de lo que queda constancia en el contrato de fianza. Fianza ilimitada: en el caso que la obligacin del fiador se extiende a la totalidad de la obligacin del deudor. 4. La fianza puede ser fianza simple y fianza solidaria: Fianza simple: No hay solidaridad Fianza solidaria: Es aquella en que el tercero adems de fiador se constituy en codeudor solidario. Ya sea que se haya constituido como codeudor solidario respecto del deudor principal o respecto de los otros fiadores, o de ambos a la vez. Si se constituy en codeudor solidario del deudor principal, el fiador qued privado del beneficio de excusin. Si el fiador se constituy en codeudor solidario de los otros fiadores qued privado del beneficio de divisin. La jurisprudencia ha sealado que cuando un fiador se constituye en codeudor solidario sea del deudor principal sea de los otros fiadores se rige por la solidaridad pasiva; aplicando todo respecto de las obligaciones solidarias. d) Efectos de la fianza La obligacin del fiador siempre es de dar, el fiador se obliga a dar una suma de dinero al acreedor ante ciertos eventos y ello aunque la obligacin del deudor principal fuere una obligacin de dar, hacer o no hacer, en tal sentido el Art. 2343 (leer). Una vez que la obligacin se ha hecho exigible al deudor principal nace el derecho del acreedor para exigir el cumplimiento de la obligacin especial este acreedor puede perseguir al deudor principal o al fiador, goza el acreedor en consecuencia de un derecho opcional, sin que pueda hablarse de abuso del derecho. Si opta por demandar al fiador, puede este defenderse oponiendo alguno de los siguientes beneficios o excepciones: Beneficio de excusin: recordemos que si el fiador fuere adems codeudor solidario del deudor principal carece de beneficio de excusin. El Art. 2357 fija el alcance del beneficio de excusin. Que es lo que hace el fiador? Ante la demanda del acreedor, al oponer el beneficio de excusin le est indicando que, primero, persiga el cumplimiento de esta obligacin en los bienes del deudor principal o en las hipotecas o prendas constituidas por el deudor principal para seguridad de esta obligacin. Lo que el fiador esta haciendo es que se esta excusando de pagar dicindole al acreedor que primero obtenga el pago por

parte del deudor principal. Para gozar del beneficio de excusin se deben cumplir los requisitos establecidos en el Art. 2358: 1.- que no se haya renunciado expresamente al beneficio, por aplicacin del Art. 12 es un derecho renunciable, por que solo mira el inters del fiador. 2.- que el fiador no se haya obligado como el codeudor solidario, nos referimos al caso en que se constituyo codeudor solidario de deudor principal. 3.- que la obligacin principal produzca accin. 4.- que la fianza no haya sido ordenada por el juez. 5.- que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador. Es decir, que el fiador oponga el beneficio en tiempo oportuno, debe ser opuesto como una excepcin dilatoria 6.- el fiador debe proponer al acreedor los bienes del deudor principal en los cuales pueda perseguir su crdito. Cual es el efecto del beneficio de excusin? El acreedor no puede continuar su demanda sino que en los bienes sealados por el fiador y que pertenecen al deudor principal, solo una vez agotados estos bienes y de no pagarse el total de la obligacin principal se puede dirigir en contra del fiador. Beneficio de divisin: No tiene lugar en los casos en que el fiador sea codeudor solidario de los otros fiadores, se refiere al beneficio de divisin el Art. 2367. Este beneficio tiene lugar bajo el supuesto de existir dos o ms fiadores, entre los cuales no se ha pactado solidaridad, de modo que, cada fiador no puede ser obligado sino que a pagar la cuota que le corresponde de la divisin de la obligacin principal. A diferencia del beneficio de excusin, el beneficio de divisin tiene en juicio ordinario el carcter de una excepcin perentoria, por que viene a enervar la accin del acreedor en todo aquello que exceda la cuota del fiador. Excepcin de subrogacin: (Art. 2355) .Esta nace para el fiador cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido cauciones por las cuales el fiador podra haberse subrogado. Por Ej. Por que el acreedor alzo la prenda o hipoteca con que el deudor principal garantizaba el cumplimiento de la obligacin. Se extingue la fianza total o parcialmente segn el caso. e) Excepciones que puede oponer el fiador al acreedor: Se distingue: - Excepcin real que es la inherente a la obligacin principal por cuanto nace de la obligacin en si misma, la puede oponer tanto el deudor principal como el fiador (nulidad absoluta) - Excepcin personal sabemos que es aquella que emana de la situacin o calidad particular de las personas que han intervenido en el contrato de fianza, un vicio del consentimiento por ejemplo. f) Que ocurre ente el fiador y el deudor principal?

Se debe tener presente que las partes del contrato de fianza son: el acreedor y el fiador. No lo es deudor principal. Sin perjuicio de ello el legislador regula ciertas situaciones que va a surgir entre el fiador y el deudor principal. Antes del pago, ciertos casos en que el fiador tiene derechos para exigir del deudor principal que obtenga el relevo o le consigne medios de pago, o caucione las resultas de la fianza, antes de haber hecho el pago bajo los supuestos indicados en los nmeros 1 a 5 del Art. 2369. El relevo de la fianza significa que el deudor principal realice las gestiones necesarias ante el acreedor, para que ste libere al fiador de la fianza. Tngase presente que a fin de cuentas- quien releva entonces es el acreedor, no el deudor principal, porque el segundo no es parte en el contrato de fianza, y sta no podra alzarse sin el consentimiento del acreedor; Despus del pago, el fiador ante el requerimiento del acreedor pago una duda ajena y por lo tanto la ley prev que se producen ciertas relaciones con el deudor principal. As entonces el legislador pone a disposicin del fiador dos acciones: 1.- Accin de reembolso: es una accin personal que emana del contrato de fianza, encontrando en este el fundamento para que el deudor principal se vea obligado a rembolsar al fiador. Art. 2370. El alcance de esta accin de reembolso supone aquello que el fiador pago por concepto de la obligacin principal, extindase el capital, en su caso reajustado, mas los correspondientes intereses que pago el fiador. Incluye los intereses devengados y capitalizados (anatocismo), as como los gastos en que incurri por la fianza o que en razn del pago tubo que efectuar y las indemnizaciones de los perjuicios que le haya significado realizar este pago. Para tener accin de reembolso es necesario que el pago sea hecho conforme a la ley, si se paga mal, no se extingue la obligacin. 2.- Accin subrogatoria: opera por el solo ministerio de la ley por aplicacin del Art. 1610 numeral 3. (Subsidiariamente, la fianza). g) Extincin de la fianza: A esa situacin se refieren los Art. 2381 a 2383. Cabe hacer el distingo que la fianza se puede extinguir ya sea por: 1. Va consecuencial: toda vez que siendo un contrato accesorio se extingue cada vez que desaparece la obligacin principal, aplicamos el aforismo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2. Va principal: situaciones que suponen la extincin del contrato de fianza en si mismo sin que se altere la obligacin principal. Se extingue por las reglas generales dadas para los modos de extinguir las obligaciones. Adems se extingue por: a) El relevo de la fianza en todo o parte concedido por el acreedor al fiador. b) Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena derecho a subrogarse. c) Si el acreedor acepta voluntariamente al deudor principal un objeto distinto al pactado originalmente caso en el cual tambin se extingue la fianza de forma irrevocable. d) En caso de confusin, cuando se renen en la misma persona la calidad de acreedor y fiador, o de deudor principal y fiador.

CONTRATO DE PRENDA. a) Concepto: El Art. 2384 Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito. La cosa que se entrega se llama prenda, y la persona a quien se le entrega es el acreedor prendario. Que se puede entregar en prenda? Cosas muebles. Si se trata de un bien raz inmediatamente se pasa a un contrato de hipoteca. Se entrega una cosa mueble a fin de garantizar el cumplimiento de un obligacin propia o ajena, estamos frente a una garanta de carcter real, por que el acreedor prendario se va ha hacer dueo de un derecho real de prenda sobre la cosa entregada en prenda. La palabra prenda entonces la podramos utilizar en tres sentidos: 1.- Para referirnos al contrato de prenda 2.- A la cosa empeada 3.- Al derecho real de prenda. Bajo el cdigo civil la prenda es un contrato real, por que supone la entrega de la prenda al acreedor prendario. En el da de hoy bajo las leyes especiales, el contrato de prenda es un contrato solemne, por cuanto ya no hay desplazamiento (deja de ser contrato real) de manos del deudor prendario, ello significa que el deudor prendario tiene en su poder la prenda, una de ellas es la ley La ley 18112 de 1982. Lo que ocurre en que todas estas leyes especiales, en lo no regulado por ellas se remiten a las normas del cdigo civil. b) Caractersticas del contrato de prenda: 1.- se trata de un contrato, pero adems vamos a estar en presencia de un derecho real. En un solo instante se confunden la conformacin del contrato y opera la tradicin por cuanto hubo entrega, adems por que han concurrido los dems requisitos propios de la tradicin. De ah entonces que el acreedor prendario tiene, no solo el derecho que nace del contrato de prenda, sino que adems es titular de un derecho real sobre la cosa empeada. 2.- es un contrato unilateral, solo una de las partes se obliga, quien? El acreedor prendario, se obligo a devolver la cosa una vez que su obligacin haya sido pagada, una ves que su crdito haya sido pagado. 3.- es un contrato accesorio por cuanto subsiste en la medida que exista una obligacin principal. 4.- se dice que el contrato de prenda puede ser un contrato oneroso, en cuanto el deudor principal obtiene un beneficio que es la celebracin de la obligacin principal, (yo le presto

dinero si usted constituye este bien en prenda, ah esta el beneficio, en el prstamo en dinero que va ha recibir en razn de la obligacin principal. y para el acreedor por que esta obteniendo una garanta que le da seguridad de obtener el cumplimiento de la obligacin principal). Pero podra ser gratuito si es un tercero el ajeno a la obligacin el que entrega la prenda. Como tambin podra ser gratuito si el deudor principal despus de celebrado el contrato o que haya nacido la obligacin principal, cauciona con prenda su cumplimiento. d) Puede constituirse una prenda sobre una cosa ajena? La prenda, u otros contratos, sobre cosa ajena valen, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa. En que situacin queda el acreedor prendario? El acreedor prendario que recibe una prenda que es ajena a su deudor queda como poseedor del derecho real de prenda. Noten la diferencia, es poseedor del derecho real de prenda, pero es mero tenedor respecto de la cosa, por que siempre ha reconocido el derecho real de dominio que tiene su deudor prendario sobre la cosa. Que es lo que puede llagar a adquirir por prescripcin? Su derecho real de prenda, no el derecho real de dominio sobre la cosa empeada. Que pasa con el verdadero dueo de la cosa? El verdadero dueo se encuentra privado de la posesin de ella, pero sigue siendo el dueo de la misma. El acreedor prendario es tenedor de la cosa y poseedor de un derecho real de prenda sobre esta cosa. Al dueo le afecta o no esta situacin?, lo afecta por que el derecho real de prenda del cual es poseedor el acreedor prendario, viene a limitar el derecho real de dominio del verdadero dueo de la cosa, es un derecho limitativo de los derechos reales de garanta. En que situacin se puede ver el dueo de la cosa? El dueo de la cosa pude verse en la situacin de seguir siendo dueo de la cosa pero gravado con un derecho real de prenda. Eventualmente puede llegar incluso a perder su derecho real de dominio si el acreedor prendario sacare a remate la prenda y un tercero se la adjudicare, de ah que este dueo, respecto de cuya cosa se constituy la prenda, pueda defender su derecho real de dominio sobre la cosa, por que puede terminar con un derecho real de dominio limitado por un derecho real de prenda. e) Efectos del derecho real de prenda: Derechos del acreedor prendario: 1.- El primer derecho de que goza el acreedor es el de tener o retener la cosa empeada mientras no se realice el pago. 2.- Derecho de persecucin: este derecho emana por cuanto el acreedor prendario es dueo o a lo menos poseedor del derecho real de prenda sobre la cosa empeada. A la luz de las disposiciones del CC la prenda no tiene sentido sino que cuando el acreedor prendario tiene la cosa en su poder, se le permite perseguir esta en manos de terceros en que se encuentre a fin de mantenerla bajo su custodia. Como se trata de un derecho real, derecho real de prenda la forma de su defensa es la misma de todo derecho real, accin reivindicatoria, o las acciones posesorias en su caso, por que sabemos que el nico

rgimen de excepcin es tratndose del derecho real de herencia, que tiene una accin particular a fin de realizar su defensa. 3.- El acreedor prendario tiene derecho de venta sobre la cosa empeada. Art. 2397. Supone esta disposicin en consecuencia que nos encontramos ante la mora del deudor en el pago de su obligacin, de modo que el acreedor prendario pide que la prenda se venda en publica subasta para pagarse con su producto o bien, que se le permita adjudicrsele la cosa en caso de no existir otros postores. Ello sin perjuicio de que este acreedor prendario adems es titular del derecho de garanta general, en contra de su deudor principal, de modo que es el quien debe optar si quiere obtener el pago de su crdito mediante la realizacin de la cosa empeada o si se va a dirigir en contra de otros bienes de su deudor principal, a fin de obtener el pago integro de su crdito, ello es posible por que el contrato de prenda es un contrato de carcter accesorio, y esta garantizando el cumplimiento de una obligacin principal que ha nacido por alguna de las fuentes de las obligaciones. 4.- Derecho de preferencia de pago: corresponde un crdito privilegiado de 2 clase. 5.- derecho a ser resarcido de los perjuicios y gastos que le han significado la manutencin y cuidado de la prenda. f) Obligaciones del acreedor prendario: 1.-Restituir la prenda una ves que se ha satisfecho su crdito. 2.- Debe conservar y guardar la prenda cumplimiento de esta obligacin, Art. 2394. respondiendo de la culpa leve en el tenga consentimiento del

3.- Obligado a no usar la cosa empeada, a menos que deudor. g) Derechos del deudor prendario:

Tengamos presente que el deudor prendario puede serlo el mismo deudor principal o un tercero ajeno que esta caucionando la obligacin del deudor principal. 1 Derecho a que se le restituya la cosa empeada un vez que se ha cumplido la obligacin principal. 2.- Derecho a pedir la restitucin inmediata de la prenda, si el acreedor abusa de ella. 3- Derecho a pedir la sustitucin de la prenda si no causa menos cabo al acreedor, Art. 2396/2. 4.- Derecho a que se le indemnicen los deterioros que sufri la cosa por hecho o culpa del acreedor prendario. 5.- Derecho a vender la cosa empeada o a constituir en ella, a titulo oneroso, derecho de goce o la tenencia por parte de un tercero. 6.- Derecho a pagar la deuda e impedir la subasta publica en el caso del Art. 2397.

h) Forma del contrato de prenda: El contrato de prenda es un contrato real, que supone la entrega de la prenda al acreedor, Art. 2386. Ah, en ese instante se perfecciona el contrato de prenda, por la entrega de la cosa al acreedor prendario, desde ese momento la prenda es eficaz en cuanto garanta y se da publicidad de la misma a los terceros. En las leyes especiales en que se regula el contrato de prenda, en todas ellas sin que haya desplazamiento el contrato de prenda es un contrato solemne, por que se ha se otorgar por escritura publica o privada, y se debe requerir la inscripcin en los registros respectivos. i) Capacidad: Conforme al Art. 2387 el deudor prendario debe tener capacidad de disposicin, como tambin facultad de disposicin. j) Que cosas se pueden empear? Las cosas muebles, corporales o incorporales. No pueden ser empeadas cosas cuya entrega no sea posible, como las cosas futuras, ni las naves de cierto tonelaje que son objeto del contrato de hipoteca. k) Como se extingue el contrato de prenda? Dado que es un contrato accesorio necesariamente debemos distinguir entre: 1.- Formas consecuenciales, que dicen relacin con la extincin de la obligacin principal que caucionan. 2.- Vas principales o directas, que ataen de forma exclusiva al contrato de prenda sin afectar al a obligacin principal y son: a) La destruccin total de la prenda. Solo de forma excepcional, pero hoy da pasa a ser la regla general, si la prenda estuviese asegurada el valor del seguro pasa a subrogar la prenda que se ha destruido. b) Adquisicin por parte del acreedor prendario del dominio sobre la prenda, o sea, hay un confusin, se rene en una misma persona la calidad de acreedor y dueo de la cosa prendada. c) Por resolucin del derecho del constituyente, es decir, la persona que constituyo la prenda tenia el dominio sobre ella sujeto a una condicin resolutoria, cumplida la condicin, y por lo tanto, perdiendo el dominio sobre la cosa el deudor prendario, se extingue la prenda. Sin perjuicio que si el acreedor prendario se encontraba de buena fe, tiene o goza de los mismos derechos del Art. 2391, es esta una causa de caducidad de plazo, de modo de dejar a salvo los derechos de este acreedor prendario que estaba de buena fe, es decir que ignoraba que el deudor prendario tenia el dominio de una cosa sujeto a una condicin resolutoria, por ejemplo el propietario fiduciario, que es quien tiene una cosa sujeto a condicin resolutoria.

CONTRATO DE HIPOTECA a) Concepto: Art. 2407: " La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor." Definicin doctrinal: " La hipoteca es un derecho real que grava un inmuebles, que no deja de permanecer en poder del constituyente para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin." b) Caractersticas: 1. Es un derecho real, segn el Art. 577 este derecho real se traduce en la facultad del acreedor impago para perseguir la finca hipotecada en manos de quin este y hacerla vender, para con su producto pagarse la deuda. 2. Es un derecho inmueble, (Art. 580) cualquiera sea la naturaleza del crdito garantizado, salvo la hipoteca de naves que segn el Art. 825 Cdigo de Comercio se reputan muebles. 3. Es un derecho accesorio destinado a garantizar el cumplimiento de una obligacin principal. 4. La finca queda en propiedad del deudor, es decir conserva la facultad de gozar y disponer de ella. 5. La hipoteca otorga al acreedor la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la realizacin de la finca hipotecada (Crdito de 3 clase). 6. La hipoteca es indivisible (2408), en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. 7. Por regla general en nuestro derecho todas las hipotecas son convencionales salvo el caso de la hipoteca legal que de acuerdo a los Arts. 660 y 662 del CPC en los juicios de particin de bienes cuando se adjudique a una persona un inmueble que exceda del 80% del valor de lo que le corresponda recibir, debern pagar la diferencia al contado y para el caso de las adjudicaciones de bienes races se entender constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra del adjudicatario c) Elementos de la hipoteca: Capacidad: Puede hipotecar todo el que es capaz de enajenar. Los inmuebles del hijo de familia no pueden hipotecarse sino con autorizacin judicial, los del pupilo no pueden hipotecarse sino con autorizacin judicial expedido por causa de utilidad o necesidad manifiesta. Solemnidades: La hipoteca es un contrato solemne, debe otorgarse por escritura pblica y adems debe inscribirse en el CBR, sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino desde la inscripcin. (2409 - 2410).

Para algunos la inscripcin es solemnidad y para otros la forma de hacer la tradicin del derecho real de hipoteca. Los requisitos para practicar la inscripcin son: 1. La fecha y la naturaleza del contrato a que accede la hipoteca, y el archivo en que se encuentra. Si la hipoteca se ha constituido por acto separado, se expresar tambin la fecha de este acto, y el archivo en que existe. 2. La situacin de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural, se expresar el departamento, subdelegacin y distrito a que pertenezca, y si perteneciere a varios, todos ellos. Si fuere urbana, la cuidad, villa o aldea, y la calle en que estuviere situada. 3. La suma determinada a que se extienda la hipoteca en el caso del artculo precedente. 4. La fecha de la inscripcin y la firma del Conservador. Especialidad: El principio que rige respecto de la hipoteca es el principio de la especialidad, tanto referido a los inmuebles que estn afectados como al monto de los crditos que garantiza, pero para el caso de no estar determinado el monto del crdito el Art. 2431 seala " La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya estipulado." d) Efectos: hay que distinguir entre: 1. Los que dicen relacin con la finca hipotecada: La hipoteca sobre la finca se extiende a los inmuebles por destinacin, a los aumentos y mejoras, a las rentas de arrendamiento, a las indemnizaciones debidas por aseguradores, al precio de expropiacin del inmueble. 2. Los que dicen relacin con los derechos del constituyente de la hipoteca, Respecto del dueo de la cosa hipotecada, ste no puede disponer de ella en trminos que menoscaben la garanta hipotecaria. Su facultad de uso y goce han de ejercerse en la medida en que no se provoque una desvalorizacin del bien con la consiguiente disminucin de la eficacia de la caucin. Art. 2415: " El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario. 3. Los que dicen relacin con los derechos del acreedor hipotecario. 1 Derecho de venta: Art. 2424: "El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.", Es decir tiene el derecho de hacerla vender para pagarse con el producto. 2 Derecho de persecucin: Art. 2428: " La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido." La accin hipotecaria contra el tercer poseedor se llama ACCION DE DESPOSEIMIENTO, para hacer efectiva la hipoteca contra el tercer poseedor es necesario:

- Notificar al poseedor, sealndole un plazo de diez das para que pague la deuda o abandone la propiedad hipotecada. - Si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor. Casos en que el acreedor hipotecario no tiene el derecho a persecucin: - Contra el tercero que adquiri la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez. - Contra el adquirente de la finca a consecuencia de una expropiacin por causa de utilidad pblica, puesto que el acreedor en ese caso deber hacer valer su derecho sobre el precio de expropiacin. 3 Derecho de Preferencia: Segn el Art. 2470: " Las causas de preferencia son solamente el privilegio y la hipoteca.", esta preferencia de la hipoteca es especial, es decir recae slo sobre la finca hipotecada y pasa contra terceros, porque la hipoteca es un derecho real. 4 El acreedor hipotecario en caso de prdida o deterioro de la finca hipotecada tiene derecho a: a) Puede demandar que se mejore la hipoteca, es decir que se le d un suplemento de hipoteca. b) Puede solicitar igualmente que se le otorgue otra seguridad equivalente como una prenda o fianza. Tiene dos caminos, a falta de cauciones: Si la deuda es lquida y no condicional puede exigir el pago inmediato de la obligacin, aunque haya plazo pendiente, porque este es un caso de caducidad del plazo. Si la deuda es ilquida, condicional o indeterminada puede impetrar las medidas conservativas que el caso aconseje. e) Extincin: 1. Por va consecuencial, la hipoteca se extingue cada vez que se extinga la obligacin principal por alguno de los modos de extinguirse las obligaciones. Art.2334 inc. 1:" La hipoteca se extingue con la obligacin principal." 2. Por va principal: -Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales. -Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida. -Por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin respectiva." - Por la Purga de la hipoteca: La hipoteca se extingue cuando la finca es subastada en pblica subasta, ordenada por el juez y en el caso en que hayan sido notificados los acreedores hipotecarios y luego de transcurrido el trmino de emplazamiento.

Art. 492 CPC, segn ste artculo en el caso en que la ejecucin sea instada por un acreedor de grado posterior, deber citarse a todos los dems acreedores y los de grado superior podrn, slo en el caso de que la accin se dirija en contra del deudor personal que la posea y sus crditos no sean exigibles, elegir entre pagarse con el producto del remate o bien conservar sus derechos de hipoteca.