CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO ARRENDADOR __________________________________________ Y POR LA OTRA COMO ARRENDATARIO
________________________________________ DE _______________ DE LA CASA NO. __________ DE LA CALLE
__________________________________ _________________________________________________ QUIENES LO SUJETAN A LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS:
1ª.- El arrendatario pagara al arrendador o a quien sus derechos represente la cantidad de
$............................................... ........................................................................ por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubrirá en
moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el domicilio del arrendador de acuerdo con lo que previenen los Artículos 2427 y Frac. I del 2425
del C. Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato.
2ª.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro aun cuando únicamente ocupe la
localidad un solo día; y que, por falta de pago de una sola prestación podrá el arrendador solicitar la desocupación, rescindiéndose el contrato. Conviene asimismo en
que en caso de desahucio, como lo ordena el Art. 498 de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o introduzca en la
localidad arrendada y que declara desde hoy, son de su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que nombre como depositario el arrendador,
sin que por esto tenga que otorgarse fianza en el concepto de que si ya estuvieren embargados podrán embargarse, obligándose el arrendatario a levantar el primer
embargo dentro de los 8 días de plazo después de la fecha de requerimiento, cubriendo en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad de $....................................................................................... como pena convencional, sin defecto de cubrir
también los gastos y costas legales correspondientes; en el concepto de que sólo se tendrán por cubiertas las pensiones de que hablan los artículos 491 y 492 del
repetido ordenamiento, si se ha pagado también la pena convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario el beneficio que le otorga el 2º. Párrafo del Artículo
2450 del Código Civil, y conviene además en que será motivo de rescisión también, la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por último, señala como
domicilio legal la localidad que le alquila, renunciando cualquiera otro, para los efectos que hubiere lugar y aunque desocupe; y en caso de que por cualquier
circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse, renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada
una de sus cláusulas.
3ª.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad arrendada, como lo previene el Art. 2480 del Código Civil y en
caso de hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.
4ª.- No podrá hacer otro uso de la localidad arrendada mas que para el de ………………………………………………………………… como lo previene la Frac. III del Art.
2425 del C. Civil y sometiéndose a lo indicado en la Frac. II del 2489 del citado Código.
5ª.- El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hace debe
restablecerla al estado en que la recibió, al devolverla siendo además responsable de los daños y perjuicios. (Art. 2441 del C. Civil), quedando a beneficio de la finca
todas las mejoras que haga el inquilino así como las instalaciones de luz, calefacción y timbres, y aquellas que puedan ser aprovechables, renunciando el arrendatario
los Arts. 2423 y 2424 del Código Civil.
6ª.- El término del arrendamiento es …………………………………………………………………………………………………………………………..
7ª.- Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, sin necesidad de desahucio, como lo previene la primera parte del Art. 2484
del C. Civil pero si el arrendatario no desocupare por cualquier causa no se considerará prorrogado el contrato si previamente no hay convenio por escrito para este
fin entre las dos parte, no obstante lo cual, subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelta la casa arrendada, en los términos que especifica este
contrato, renunciando la 1ª. parte del Art. 2485 y 2487 del Código Civil, quedando entendido que también subsiste la obligación del fiador, quien renuncia
expresamente, al 2488 del repetido Código.
8ª.- En los casos de contrato voluntario, queda sin efecto la cláusula anterior. Cuando el arrendador lo de por terminado notificará por escrito al
arrendatario, que desocupe dentro de ……………………….. días, si la localidad arrendada es para habitación y ……………………….. días si se trata de giro comercial, cuyos
términos se contarán desde la fecha del aviso, obligándose el arrendatario a desocupar dentro del término señalado y en este caso sólo pagará la cantidad que
estuviere adeudando al entregar la localidad renunciando el plazo de dos meses prevenido por el Art. 2478 y 2885 del Código Civil, y cuando el arrendatario sea el
que notifique al arrendador que desocupa la localidad, pagará el mes íntegro avisando por escrito ……………………….. días antes de desocupar, estando obligado a poner
cédula en las ventanas o balcones y a mostrar el interior de la localidad a las personas que pretendan verla, como lo ordena el Art. 2479 del C. Civil. No se prorrogará
este contrato de acuerdo con la segunda parte del Art. 2485 del Código Civil, si el arrendador desea ocupar para su servicio la localidad arrendada, bastando entonces
un aviso escrito con 60 días de anticipación para la desocupación.
9ª.- No podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas, ni por reparaciones que el
arrendador hiciere, sino que le pagará íntegramente y, en la fecha estipulada llenado además las obligaciones que previenen los Arts. 2425, 2426, y 2427 y
renunciando los beneficios que le conceden los Arts. 2412, 2413, 2414 y 2490 del Código Civil.
10ª.- Si en la casa a que pertenece la localidad objeto de este contrato hay dos o más arrendatarios, queda expresamente prohibido hacer uso de patios,
corredores, escaleras y azoteas si no es puramente para tránsito o para el servicio indispensable de la repetida localidad y en este caso se le prohíbe expresamente
tener canes u otros animales que molesten a los demás arrendatarios o maltraten la finca. Por otra parte, el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el
aseo de la porción inferior o exterior que le corresponda a la localidad que ocupa, cumpliendo con el Reglamento de Policía, y en caso de no haber portero, procurará
que el zaguán se cierre a las 22 horas. Asimismo queda prohibido estrictamente, partir leña dentro de la localidad o en corredores y azoteas.
11ª.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener substancias peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables. Si estableciere una industria
peligrosa, tiene obligación de asegurar toda la finca contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria, como lo previene el Art. 2446 del Código Civil.
12ª.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo
ordenado por el Art. 2444, siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias.
13ª.- Si el inquilino estableciere en la localidad en alguno de los negocios enumerados en el Art. 491 de la Ley de Hacienda vigente, quedará obligado a
hacer su instalación directa de agua potable y pagará por su cuenta la cuota correspondiente, obligándose sólo el arrendador a proporcionar el preciado líquido para
usos domésticos; siendo responsables mancomunadamente fiador y arrendatario por los adeudos por este concepto.
14ª.- Para seguridad y garantía en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma de mancomún y solidariamente con el
arrendatario, el Sr. ………………………………………………………………………………………………………………. quien declara ser propietario de
……………………………………………………………………………………………………………………………………………… señalando como su domicilio
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… y se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su fiador el Sr. …………………………………………………………………………………………………………………………………………haciendo
todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y exclusión consignadas en los Arts. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824
y 2826; así como los Arts. 2888, 2844, 2845, 2847, 2848 y 2849 del Código Civil, no cesando la responsabilidad de éste sino hasta cuando el arrendador se dé por
recibido de la localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato aun cuando el arrendador haya concedido prórroga o espera, subsistiendo la
obligación del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure más tiempo del fijado en el Art. 2478 del Código Civil, por lo que igualmente renuncia este
Artículo, obligándose a hacer la entrega, si su fiador no lo hiciere de lo que éste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los
desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.
15ª.- Este contrato se extiende por …………………………………………………………………..
16ª.- Para seguridad de este contrato, el inquilino entrega la cantidad de $.......................................................................................... que se devolverá al
desocupar la localidad siempre que no deba nada de renta y haya cumplido con las condiciones todas de este contrato.
Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las cláusulas contenidas en este contrato y que conocen todos y cada uno
de los artículos que se citan, firmando de conformidad.
El arrendatario declara de acuerdo con el Art. 2442 haber recibido lo siguiente.
INVENTARIO
Las instalaciones de Luz, Calefacción y Timbres, son propiedad de la finca, y todo agregado quedará a beneficio de la misma.
Actualmente consta de: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
Las instalaciones Sanitarias se entregan al corriente, constando de: ………………………………………………………….……………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Pasadores …………………………… Chapas …………………………… Llaves …………………………… Vidrios …………………………… Pestillos …………………………… Aldabas ……………………………
Picaportes …………………………
……………………………………………………………… de ……………………………………………………………… de ……………………………….
ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR
(Inquilino)
