Acta número NOVENTA Y SEIS GUION DOS MIL NUEVE (96-2,009), día miércoles 16 de

Diciembre del año dos mil nueve.

CUARTO. EL CONCEJO MUNICIPAL DE SANTA LUCIA COTZUMALGUAPA.

CONSIDERANDO: Que por mandato Constitucional, los municipios de la República de

Guatemala, son instituciones autónomas, correspondiéndoles entre otras funciones la de
atender los servicios públicos locales, el ordenamiento territorial de su jurisdicción y el
cumplimiento de sus fines propios;

CONSIDERANDO: Que corresponde con exclusividad al Concejo Municipal la elaboración,

aprobación y ejecución de Reglamentos y ordenanzas de urbanismo;

CONSIDERANDO: Que la obtención y captación de recursos para el fortalecimiento económico

y desarrollo del municipio, y para poder realizar las obras y prestar los servicios que se
necesitan, debe ajustarse a las necesidades de la Municipalidad y a las posibilidades del
vecindario, teniendo siempre en cuenta el principio de legalidad, que descansa
fundamentalmente, sobre la equidad y justicia tributaria;

POR TANTO: Con fundamento en los artículos 253, 254, 255, 259 de la Constitución Política de
la República de Guatemala, y 1, 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 68, 99, 142, 147, 151, 161 y 165 del
Código Municipal,

ACUERDA: Emitir el siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN, URBANIZACIÓN Y ORNATO DEL MUNICIPIO DE

SANTA LUCIA COTZUMALGUAPA, DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA:

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.
CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1. OBJETO. El presente reglamento tiene por objeto regular las actividades
relacionadas con: urbanización, lotificación, movimiento de tierras, construcción, ampliación,
remodelación, reparación, demolición, excavación, perforación, cambio de uso y cualquier
modificación que tenga en cuenta la ecología y la conservación del medio natural y cultural que
se realice a los bienes inmuebles situados dentro de la jurisdicción del Municipio de Santa
Lucia Cotzumalguapa.
Artículo 2. DEFINICIONES. Para los efectos de la correcta aplicación de este Reglamento se
establecen las siguientes definiciones:
1. ACERA: Es la sección de las vías públicas destinadas a la circulación de peatones
(banqueta), incluye el arríate y el bordillo.
2. ALINEACION MUNICIPAL: a) En el plano horizontal, el límite entre la propiedad privada y la
propiedad o posesión municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general
área de uso público; b) En el plano vertical, la alineación se extiende indefinidamente hacia
arriba y hacia abajo a partir de la intersección con la superficie horizontal del terreno.
3. ANCHO DE RODADURA: Es la parte del ancho de vía, destinado a la circulación de
vehículos y delimitado por los bordillos.
4. ÁREA CUBIERTA: Se encuentra definida por los límites dados por la proyección de la
planta de techos de una edificación.
5. ÁREAS COMUNES EN COPROPIEDAD: Porciones o partes de la finca matriz diseñadas
exclusivamente para área verde, área de circulación peatonal y vehicular, área de
estacionamiento de vehículos y área de servicios, que son o pueden ser utilizados por los
adquirientes de las viviendas individuales, quienes serán condueños de tales áreas, y sobre
las cuales se constituirán servidumbres de uso de área verde y de rodamiento vehicular
(servidumbre de paso), a favor de las áreas susceptibles de propiedad particular.
6. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son los espacios destinados a las actividades y los
servicios de la población, en consecuencia su uso tiene carácter comunitario, está
conformada por: área deportiva, áreas verdes, escuelas, centro de salud, centro social y
otras necesidades urbanas de la población que requieran tierra o edificaciones.
7. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO BÁSICO: Son los espacios requeridos que llenan como
mínimo las necesidades básicas de esparcimiento, deportes y educación.
8. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO: Son los espacios o edificaciones
desarrolladas en las áreas destinadas a usos comunales, como servicios, salud y comercio.
9. ÁREA ÚTIL: Es la suma de todas las áreas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto
las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento según su uso, exceptuando las
siguientes áreas: Áreas de circulación o pasillos, áreas de servicio como guardianía,
cocinas, dormitorios de personal, servicios sanitarios, patios y bodegas menores de 10
metros cuadrados, áreas libres de construcción como jardines, patios, siempre y cuando no
sean aprovechados según su uso.
10. ARRIATE: Es la parte de la acera destinada a la separación del tránsito vehicular del
peatonal, o la separación del tránsito peatonal de las viviendas.
11. ARRIATE CENTRAL: También denominado camellón central y es el área destinada a la
separación del tránsito vehicular de una vía a otra. Esta se ubica principalmente en
bulevares o calles principales.
12. BORDILLO: Es el borde de concreto, piedra u otro material que delimita el ancho de
rodamiento con la acera de una vía vehicular.
13. COLINDANCIA: La línea común que define el límite entre un lote y otro o entre un lote y la
vía pública.
14. COMISIÓN: Comisión de Servicios, Infraestructura, Ordenamiento Territorial, Urbanismo y
Vivienda del Concejo Municipal.
15. CONSTRUCTOR: La persona responsable de la ejecución de los trabajos que se definan
en la solicitud de licencia, para la cual deberá ser un profesional colegiado activo de
Ingeniería Civil, Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construcción.
16. DERECHO DE VIA: Se entenderá como derecho de vía, la franja de terreno reservado para
via publica y sus servicios y se regirá de acuerdo a la Norma de la Dirección General de
Caminos, Reglamento sobre el Derecho de Vía de los caminos Públicos y su relación con
los predios que atraviesan según acuerdo Presidencial del 5 de Junio de 1,942, el Presente
Reglamento de construcción y el Código Municipal (Decreto Número 12-2,002)
17. ESTACIONAMIENTO: Espacio público o privado destinado al aparcamiento de uno o más
vehículos automotores.
18. GABARITO: Espacio definido entre la intersección del plano vertical que delimita una
propiedad a ambos lados y el plano horizontal que define una vía pública.
19. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Relación existente entre el área construida y el área del
predio, excluyendo azoteas, patios, sótanos y jardines.
20. ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la relación del área cubierta sobre el área del predio.
21. LICENCIA MUNICIPAL: Autorización que la Municipalidad otorga para la realización de
actividades de excavación, movimiento de tierras, nivelación, construcción, ampliación,
modificación, reparación, cambio de uso, cambio de techo y demolición de edificaciones.
22. LÍNEA DE FACHADA: Límite al que una edificación puede llegar exteriormente hacia las
áreas de vía pública, considerándola como la proyección de un plano vertical que se
extiende hacia arriba o hacia abajo en la intersección con la superficie horizontal.
23. LOTE: El área de uso privado destinada a una o mas viviendas que tengan acceso directo a
la vía pública.
24. LOTIFICACIÓN: Tipo de urbanización que consiste en el fraccionamiento de un terreno en
más de cinco lotes, incluyendo la finca matriz, con apertura de nuevas calles o
servidumbres de paso. En casos especiales que no tengan apertura de nuevas calles o
servidumbres de paso, pero que sean más de cinco lotes, el Departamento deberá verificar
la certeza de la prestación de los servicios básicos que apliquen.
25. MUNICIPALIDAD: Municipalidad de Santa Lucía Cotzumalguapa, Departamento de
Escuintla.
26. OCHAVO: Ángulo de alineación que debe conservarse en los terrenos de esquinas, estas
pueden ser rectas o curva según el sector; el ochavo lineal debe tener una dimensión o
longitud de 2.50 metros mínimo, el ochavo radial o curvo debe tener un radio de 3.00
metros mínimo.
27. OMP: Oficina Municipal de Planificación.
28. PROPIETARIO: Persona, entidad o institución a cuyo nombre esté inscrita la finca urbana o
rural o que cuente con justo título que pruebe la posesión.
29. PROYECTISTA: Persona responsable del diseño, cálculo y elaboración de los planos
respectivos, quien deberá ser un profesional colegiado activo de Ingeniería Civil,
Arquitectura o cualesquiera otras afines a la construcción.
30. RASANTE: Línea de una calle o camino considerada en su inclinación o paralelismo
respecto del plano horizontal.
31. RÉGIMEN DE CONDOMINIO: Tipo de Urbanización en la cual existen viviendas o lotes
individuales, con áreas comunes que pertenecen a los propietarios en forma alícuota al
número total de viviendas o lotes, es decir en copropiedad.
32. URBANIZACIÓN: Lotificaciones, parcelamientos, condominios y cualesquiera otra forma de
desarrollo urbano o rural.
33. SISTEMA VIAL: Se entenderá por sistema vial, al conjunto de áreas de circulación
vehicular y peatonal entre áreas urbanas. El término de sistema vial es sinónimo de áreas
de circulación. El sistema vial de las urbanizaciones consideradas en las presentes
disposiciones, deberá entroncar armoniosamente con el sistema vial del Municipio de Santa
Lucia Cotzumalguapa en general y con aquel de las áreas adyacentes en particular,
asegurando un flujo vehicular expedito.
34. SUPERVISOR MUNICIPAL: Tiene como función específica comprobar que toda obra se
ejecute de acuerdo a los planos aprobados y cumpla con los requerimientos de este
Reglamento y demás ordenanzas municipales.
35. VÍA PÚBLICA: Todo espacio de uso común destinado al libre tránsito vehicular o peatonal y
que provea condiciones de ventilación, iluminación, soleamiento y accesibilidad a las
edificaciones o predios que la limiten, así como alojar obras y servicios de carácter público.
36. ÁREA DE PROTECCIÓN AMBIENTAL: Toda área que por sus características naturales sea
objeto de un tratamiento especial con el fin de su conservación y preservación.
37. ÁREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA: Aquella que se caracteriza por contener,
edificaciones, elementos arquitectónicos y/o urbanísticos que formen parte del patrimonio
cultural del Municipio.

CAPITULO II
CAMPOS DE APLICACIÓN

Artículo 3. Previo a iniciar cualquier actividad relacionada con: urbanización, lotificación,

movimiento de tierras, construcción, ampliación, remodelación, reparación, demolición,
excavación, perforación, cambio de uso y cualquier modificación, deberá contarse con licencia
municipal.
Artículo 4. En lo referente a las perforaciones subterráneas, estas no podrán ejecutarse a
menor distancia de cuarenta metros de edificios ajenos, de un ferrocarril o carretera, ni a menos
de cien metros de otro alumbramiento o fuente, río, canal, acequia o abrevadero público, sin la
licencia correspondiente de los propietarios o, en su caso, del municipio. Esto deberá regirse a
las disposiciones que establecen el Código Civil, Decreto 106, Libro Segundo, Titulo II, Capítulo
V, de la Propiedad de las Aguas.
Artículo 5. Se exceptúan de la obtención de licencias los trabajos siguientes:
a. Repellos y retoques en general,
b. Arreglo del cielo raso,
c. Pintura en general,
d. Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos,
e. Tratamientos superficiales.
f. Todo aquello que no modifique el aspecto exterior o fachada, ni la distribución, el uso y
los elementos estructurales de la edificación.
Artículo 6. Las licencias extendidas por la OMP, dejan a salvo los derechos de terceros y no
impiden a la misma la exigencia del cumplimiento de los requisitos que se establecen en este
Reglamento.

CAPITULO III
DE LOS RESPONSABLES EN LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA
Artículo 7. La planificación y ejecución de cualquier actividad de urbanización, lotificación,
movimiento de tierras, construcción, ampliación, remodelación, reparación, demolición,
perforación y excavación estarán bajo responsabilidad del Ingeniero Civil y/o Arquitecto,
quienes deberán ser colegiados activos de acuerdo con la Ley de Colegiación obligatoria para
el ejercicio de las profesiones universitarias. La Municipalidad queda en libertad de comprobar
lo anterior, en base a la publicación anual de los listados oficiales de dichos profesionales o
bien requerimiento una constancia del colegiado activo.
Artículo 8. Toda persona que actúe como proyectista o constructor deberá guardar el
cumplimiento de este Reglamento y demás ordenanzas municipales. En caso contrario, la
Municipalidad queda en derecho de imponer las sanciones correspondientes, así como
presentar la respectiva queja a los colegios profesionales que correspondan.
Artículo 9. Queda entendido que las licencias se otorgan a favor del propietario, siendo
responsables solidariamente el planificador y el ejecutor.
Artículo 10. El planificador, el ejecutor y el propietario de una edificación, se sujetarán en todo
a lo dispuesto por este Reglamento, a las ordenanzas municipales, y a las condiciones en que
se extiende la licencia. El propietario, el planificador o el ejecutor, están obligados a concurrir a
la OMP al ser citados para tratar asuntos que se refieren al proyecto.
Artículo 11. El planificador, el ejecutor y el propietario son responsables solidariamente de
reparar los daños que se originen por la construcción, en aceras, pavimento de calles,
desagües, alumbrado público u otras construcciones de uso público sin perjuicio de indemnizar
por los daños causados.
Artículo 12. El planificador, será directamente responsable del cumplimiento de lo estipulado
en este Reglamento. La aprobación del proyecto o la recepción de la obra por la Municipalidad,
no eximirán de dicha responsabilidad, sólo en lo que respecta a su actividad de planificador.
Artículo 13. El ejecutor, será el directamente responsable de que la obra se ejecute de acuerdo
a los planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales; sólo en lo concerniente
a su actividad de ejecutor. El ejecutor y el propietario serán responsables solidariamente de los
daños y perjuicios que con motivo de la construcción se causen a terceros. La construcción
deberá ceñirse a los planos autorizados y a las condiciones contenidas en la licencia, cualquier
modificación debe contar con la aprobación escrita de la OMP.
Artículo 14. El Ingeniero o Arquitecto que por cualquier motivo renunciare a fungir como
ejecutor de una obra, deberá hacerlo saber por escrito al propietario y a la OMP de la
Municipalidad con por lo menos 15 días de anticipación a la fecha en que sea efectivo su retiro,
de lo contrario se le seguirá considerando responsable de la ejecución de la obra. El propietario
dentro de los 15 días siguientes a la renuncia del ejecutor, deberá dar aviso por escrito a la
OMP del nuevo ejecutor de la obra, de lo contrario se suspenderá la licencia y se ordenará
paralizar la obra, hasta que se nombre al nuevo ejecutor.
Artículo 15. En caso de construcción de una nueva planta sobre una existente, así como
alterar, modificar o reparar una construcción, el planificador es responsable de la seguridad de
la edificación y el ejecutor de la obra el responsable por daños a terceros.
Artículo 16. Por ningún motivo podrá negarse el acceso a una obra a los inspectores o
supervisores Municipales, debidamente identificados, dentro de los horarios de trabajo de la
construcción, la presente disposición incluye el paso sin ningún tipo de limitantes en garitas
propiedad de condominios.
Artículo 17. La licencia autorizada por la OMP, deberá mantenerse siempre en el proyecto y
mostrarla cuando sea requerida.
Artículo 18. La OMP recomendara al propietario y/o ejecutor colocar un rótulo en lugar visible
de la construcción el cual deberá informar como mínimo el número de licencia otorgado a la
misma y colocar en lugar visible la calcomanía que proporcionará la municipalidad.

CAPITULO IV
DE LA OFICINA MUNICIPAL DE PLANIFICACION –OMP-

Artículo 19. La Oficina Municipal de Planificación será la responsable de velar por el

cumplimiento de este Reglamento. En tal sentido tendrá las siguientes facultades:
a. Velar que toda edificación se sujete a los requisitos técnicos que garanticen condiciones de
habitabilidad, seguridad, higiene, salubridad y comodidad para los usuarios.
b. Velar por el cumplimiento las restricciones correspondientes para el manejo adecuado en el
uso del suelo de las zonas de protección ambiental e histórica, de acuerdo a la legislación
vigente en el país.
c. Velar porque el uso que se dé a las edificaciones, coincida con lo autorizado en la Licencia
Municipal o autorización.
d. Dictaminar sobre la localización de todas las edificaciones para uso comercial, industrial,
agropecuario, recreativo, turístico y de servicio.
e. Velar porque la instalación de anuncios en fachadas de edificaciones, en la vía pública o en
áreas exteriores dentro de los límites municipales se ajuste a la Ley de Anuncios en Vías
Urbanas, Vías Extraurbanas y Similares.
f. Velar por la supervisión periódica y constante de las obras en proceso de ejecución y por la
evaluación al ser concluidas.
g. Establecer las medidas técnicas respectivas que se refieren a las edificaciones inseguras o
peligrosas.
h. Fijar los criterios técnicos específicos en concordancia con lo dispuesto en este Reglamento,
para la determinación de alineaciones, línea de fachada, altura de fachada, gabarito
permisible, ochavo y rasante en toda área peatonal o vehicular.
i. Solicitar al Juzgado de Asuntos Municipales la suspensión temporal de obras en ejecución,
cuando éstas no llenen los requisitos técnicos dados en este Reglamento o que carezcan de
Licencia Municipal. En caso de que una obra cuente con Licencia Municipal pero la misma se
ejecute en forma distinta a lo autorizado o con infracción a lo establecido en este
Reglamento, solicitará además la suspensión temporal de la licencia.
j. Las demás que le asigne este Reglamento y cualquier otra disposición legal que se aplique al
mismo.
Artículo 20. Corresponde a la OMP extender las licencias respectivas, así como otorgar el
permiso de uso y/o el permiso para el cambio de uso de una edificación, previo dictamen de la
comisión de infraestructura, ordenamiento territorial y urbanismo.
Artículo 21. La OMP no recibirá las solicitudes de licencias que no cumplan con los requisitos
establecidos en el artículo 28 del presente reglamento, tramitará las solicitudes de licencias en
el tiempo estrictamente necesario. Una vez llenados los requisitos exigidos deberá extender la
licencia correspondiente, previo pago de la tasa municipal, arbitrios e impuestos de ley. Las
solicitudes de licencias que llenen todos los requisitos deberán otorgarse en un plazo no mayor
de treinta días.
Artículo 22. La OMP solicitará la suspensión de las obras y las licencias de construcción si la
ejecución de las mismas no se ajustan a lo autorizado o incumplen con los planos autorizados,
con las disposiciones contenidas en este Reglamento y las condiciones en que se hubiere
concedido la licencia, señalando las correcciones que juzgue necesarias.
Efectuadas las mismas, se levantará la suspensión y se reactivará la licencia. En caso de
reincidencia manifiesta, además de suspender la obra, se dejará sin efecto la licencia respectiva
y se impondrán las sanciones correspondientes.

TÍTULO II
LICENCIAS MUNICIPALES Y AUTORIZACIONES
CAPÍTULO I
GENERALIDADES

Artículo 23. Previo a iniciar cualquier actividad de excavación, movimiento de tierras,

urbanización, nivelación, construcción, ampliación, modificación, reparación, remodelación,
cambio de techo, cambio de uso y demolición de edificaciones deberá obtenerse Licencia
Municipal.
Artículo 24. Toda urbanización deberá ser autorizada por la Corporación Municipal, previo
dictamen favorable del Departamento y de la Comisión, los que deberán estar apegados a los
requerimientos técnicos mínimos contenidos en este Reglamento y de acuerdo con las leyes
vigentes en el país. Autorizada la urbanización, La OMP emitirá la Licencia Municipal
correspondiente.
Cualquier otro proyecto que no se refiera a urbanización, será autorizado por la OMP mediante
la emisión de la Licencia Municipal. En casos especiales, la OMP, previo a emitir la Licencia
Municipal, podrá solicitar la autorización del Concejo Municipal.
Artículo 25. Cuando la solicitud de licencia se refiera a una demolición, excavación, movimiento
de tierras o cualquier otro que genere desechos, deberá incluirse a los requisitos descritos en
este Reglamento, una indicación de los lugares donde se depositarán los desechos para que la
OMP lo autorice. Además los planos donde se indiquen las partes a demoler, deberán contar
con una explicación del procedimiento a seguir, con el objeto de prevenir o evitar daños a
terceros, tomando las medidas de seguridad necesarias.
Artículo 26. Para los efectos del cumplimiento de lo regulado por el artículo 146 del Código
Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la República, las edificaciones que se pretendan
construir en los predios, a una distancia medida del centro de la vía a rostro de la edificación,
menor de cuarenta metros en las carreteras de primera categoría y de veinticinco metros en
carreteras de segunda categoría, se podrá autorizarla siempre que el propietario presente un
acta notarial en la cual se comprometa a demoler la edificación cuando la autoridad competente
se lo requiera. En lo que respecta a urbanizaciones, no se autorizará ningún tipo de edificación,
plantas de tratamiento, pozos de absorción, pozos o depósitos de agua potable, en las
distancias antes indicadas, excepto muros perimetrales.
En todo caso, las responsabilidades por las citadas edificaciones correrán por cuenta del
propietario.

CAPITULO II
DE LAS FORMALIDADES PARA OBTENER LICENCIA

Artículo 27. Previo al trámite de toda Licencia Municipal que se refiera a edificaciones, los
interesados deberán llenar el formulario respectivo, la determinación de la alineación, línea de
fachada con su altura máxima permitida, ochavo (si hubiere) y la codificación numérica (si no
contara con ella) de acuerdo a la nomenclatura existente.
Artículo 28. La OMP aceptará las solicitudes de Licencia Municipal que cumplan con los
requisitos siguientes:
a) La solicitud deberá presentarse en el formulario proporcionado por la Municipalidad,
indicando el tipo de trabajo a realizar o a legalizar (construcción, ampliación, modificación,
remodelación, reparación, cambio de techo, excavación, movimiento de tierras, urbanización,
nivelación, demolición, cambio de uso o cualesquiera que requiera autorización municipal).
b) Dirección del inmueble, el número de niveles y su correspondiente área, el área total de la
edificación, el uso al que vaya a destinarse.
c) Nombre y dirección para recibir notificaciones del propietario y los nombres del proyectista y
del constructor, con sus respectivas firmas y sellos.
d) Indicar los números de la finca, folio y libro del inmueble, inscrito en Registro General de la
Propiedad, donde se pretenda ejecutar los trabajos o legalizarlos, para lo cual deberá
adjuntar el documento con el que se acredite la propiedad; en casos especiales, la OMP
podrá requerir certificación de la finca, emitida por el Registro General de la Propiedad. En
caso de que el inmueble carezca de registros, el interesado deberá presentar el título con el
que acredita la posesión o una declaración jurada en la que manifieste haber adquirido la
posesión del inmueble de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y a título de dueño
y acreditar su inscripción en el catastro municipal.
e) Presentar dos copias del juego de planos que conforme el tipo, dimensionamiento, materiales
y sistema constructivo de la edificación, sean requeridos por la OMP. Dichos planos deberán
ser firmados por el proyectista (profesional colegiado) y por el propietario del inmueble,
debiendo llevar el sello de dicho profesional. Al ser autorizada la Licencia Municipal
correspondiente, se devolverá a los interesados un juego de planos debidamente firmado y
sellado, para mantenerlo en la obra mientras se ejecutan los trabajos.
f) Fotocopia de Documentos de Identificación (cédula de Vecindad o DPI)
g) Fotocopia del boleto de ornato, extendida por la Municipalidad de Santa Lucía
Cotzumalguapa.
h) Solvencia de pagos municipales.
i) Fotocopia de Escritura publica del inmueble
j) Fotocopia del recibo de pago del último trimestre del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).
k) Fotocopia del recibo pago de energía eléctrica.
l) Fotocopia del recibo pago de servicio de agua potable.
m)Fotocopia del recibo de pago de servicio de drenaje sanitario.
n) Numero de nomenclatura urbana alfanumérica.
o) Plano de localización del inmueble.
p) Plano de distribución o croquis de la construcción.
q) Las personas individuales o jurídicas que requieran instalar antena de telecomunicación,
además de presentar los requisitos anteriores, deberán de presentar: a) Estudio de impacto
ambiental y recursos naturales, con dictamen favorable; b) Resolución final del Estudio de
Impacto Ambiental EIA, extendida por el Ministerio de Ambiente, especificando el área de
Santa Lucía Cotzumalguapa; c) Permiso de aeronáutica Civil; d) Representación Legal; e)
autorización del Concejo Municipal.
Artículo 29. Los recipiendarios de toda Licencia Municipal quedan en la obligación de permitir
el ingreso en horas hábiles, previa identificación de los supervisores municipales asignados por
la oficina respectiva, para velar por el cumplimiento de lo estipulado en este Reglamento, de
modo que las copias de los planos autorizados deberán mantenerse siempre en la obra.
Artículo 30. Al ser autorizada toda Licencia Municipal, existe la obligación solidaria y
mancomunada entre el constructor y propietario, de pagar a la Municipalidad de Santa Lucía
Cotzumalguapa, cualquier gasto que se origine por la reparación de desperfectos en los
servicios o infraestructura de la población causada por los trabajos de la obra a que se refiere.
Igualmente serán responsables por los daños o perjuicios que ocasionen a terceras personas o
a sus bienes.
Artículo 31. Cuando la persona que actúe como constructor deje de fungir como tal en una
obra, deberá informarlo inmediatamente por escrito a la Municipalidad, de lo contrario seguirá
considerándosele como el responsable de la ejecución de la obra.
Artículo 32. Las infracciones a este Reglamento, a otras ordenanzas Municipales o el
incumplimiento de lo indicado en los planos autorizados posteriormente al otorgamiento de toda
Licencia Municipal, autorizan a la Municipalidad para dejar temporalmente sin efecto, cualquier
trámite hasta que se verifiquen las correcciones o enmiendas respectivas. En caso de
reincidencia o desobediencia, se impondrán las sanciones correspondientes.
Artículo 33. Cualquier modificación o cambio en los planos originales aprobados en el trámite
de toda Licencia Municipal, deberá ser previamente aprobado por la Municipalidad y cuando
ésta lo considere necesario, en el caso de cambios significativos en un proyecto, los
interesados deberán iniciar un nuevo trámite para solicitar la Licencia Municipal.
Artículo 34. Cuando se venza el plazo autorizado para una Licencia Municipal y no se hayan
completado los trabajos de la obra correspondiente, los interesados deberán solicitar por escrito
la ampliación o renovación de la misma, aplicándose el cobro de las tasas establecidas en este
Reglamento.
Artículo 35. Una vez concluidos los trabajos de una obra, el constructor o el propietario
deberán devolver la Licencia Municipal respectiva a la Municipalidad en un plazo no mayor a los
quince días después de su finalización.
Artículo 36. Cuando se presente una solicitud de Licencia Municipal, por un constructor que no
haya devuelto alguna licencia vencida concedida anteriormente, la Municipalidad queda en
derecho de rechazarla, salvo causa justificada, aplicándosele la sanción correspondiente.
Artículo 37. En caso de que los trabajos de una obra hayan iniciado sin obtención de Licencia
Municipal, el propietario de la misma deberá pagar multa, que será impuesta por el Juez de
Asuntos Municipales de conformidad con el artículo 151 del Código Municipal. Asimismo, en un
plazo no mayor de quince (15) días hábiles, deberá obtener la Licencia Municipal respectiva.
Artículo 38. Toda solicitud para proyecto de urbanización, deberá adjuntar dos juegos de
copias heliográficas que incluyan planos topográficos, distribución de calles y lotes, de servicios
públicos (redes de agua potable, drenaje sanitario y pluvial, electricidad, planta de tratamiento,
teléfonos previstos) ubicación del equipamiento comunitario y demás requisitos establecidos en
normas municipales y leyes aplicables.
Artículo 39. Cuando se trate de edificaciones no residenciales, se deberán detallar en los
planos, las instalaciones propias de su actividad debiendo observarse las recomendaciones
incluidas para edificaciones de uso no residencial que a juicio de la Municipalidad lo ameriten.
Artículo 40. En el caso que se construya una planta alta sobre una edificación existente, la
Municipalidad podrá requerir una copia de los planos de la misma y/o copia de la licencia que
ampare dichos trabajos, para las verificaciones que juzgue conveniente.
Artículo 41. En los casos urgentes de demolición o reparación que a juicio de la OMP
represente peligro para la integridad y seguridad de las personas, se podrá eximir
temporalmente del cumplimiento de los requisitos que se establecen en este reglamento.
Artículo 42: En los casos referidos en el artículo anterior podrá extenderse autorización
provisional y fijar plazo para el cumplimiento de los requisitos establecidos. En todo caso se
exigirá que comparezca el ejecutor como el responsable de la obra.
Artículo 43. En los casos en que por sus características especiales sea necesario, la OMP
podrá establecer el cumplimiento de condiciones especiales para la emisión de las licencias
correspondientes.
Artículo 44. La falta de gestión en el trámite de una licencia durante dos meses a partir de la
fecha de su presentación, será motivo para considerar su caducidad debiendo enviarse el
expediente al archivo. Si los interesados desean reiniciar sus gestiones deberán presentar una
nueva solicitud cumpliendo con todos los requisitos como primera gestión.

CAPITULO III
DEL CUMPLIMIENTO DE LO AUTORIZADO CONFORME A LOS PLANOS

Artículo 45. Durante la realización de las obras, la OMP efectuará inspecciones para verificar el
cumplimiento de lo autorizado en la licencia, y el cumplimiento de la norma Urbanística y
Técnica contenida en este Reglamento.
Artículo 46. Cuando una obra no se esté ejecutando de acuerdo a los planos autorizados, el
Juez de Asuntos Municipales, previo cumplimiento del debido proceso, emitirá una orden de
suspensión de trabajos y se sancionará conforme lo dispone este Reglamento.
Artículo 47. Si durante la ejecución de una obra se desea efectuar cambios a los planos
autorizados, el ejecutor deberá solicitar autorización para hacer las modificaciones, y deberá
acompañar dos juegos de planos o el CD con las modificaciones propuestas, así como el juego
de planos ya autorizado o el CD.
Artículo 48. El propietario y el ejecutor de una obra son responsables del cumplimiento de las
normas de seguridad, del ambiente y de accesibilidad a personas con discapacidad.

CAPITULO IV
DEL USO DE LA VIA PÚBLICA

Artículo 49. Se prohíbe el uso, construcción o instalación de cualquier elemento en las aceras
peatonales para realizar cualquier tipo de actividades de carácter fijo o temporal, que
interrumpa o dificulte la libre circulación peatonal.
Artículo 50. No se autoriza la construcción o instalación de marquesinas, ni balcones que se
proyecten en la vía pública. Sólo se permiten proyecciones del techo o cubierta final de la
edificación en un rango de 0.30 a 0.45 metros y una altura no menor de 2.50 metros según el
área urbana, en el área rural se estudiara el caso en particular.
Artículo 51. Queda terminantemente prohibido utilizar para estacionamiento de vehículos el
área de acera parcial o total, la cual es propiedad municipal.
Artículo 52. Es obligatoria la colocación de vallas, andamios e instalaciones de seguridad para
prevenir y proteger a peatones, trabajadores, terceros y propiedad ajena, de posibles
accidentes que se originen por la ejecución de construcción, excavación o demolición de una
edificación.
Artículo 53. En construcciones de edificios de más de seis metros de altura, deberá
especificarse el sistema de protección de obras, y deberá ser presentado con el conjunto de
planos de la obra para su aprobación.
Artículo 54. Las vallas, andamios y obras de protección que es obligatorio colocar hacia la vía
pública, dejarán libre la acera, para que puedan circular los peatones, debiendo colocarse
señales de advertencia de peligro que permitan su visibilidad en el día y durante la noche.
Artículo 55. Se prohíbe usar la vía pública y las aceras para depositar material de construcción
y para aparcar vehículos de mezcla, de volteo, de perforación, de transporte de carga o de
cualquier otra clase que se requieran para una construcción. Si no hubiere espacio en el interior
de la construcción podrá solicitarse, el uso de la vía pública por escrito con tres días de
anticipación como mínimo, justificando su petición dirigida al Juzgado Municipal de Transito.
Artículo 56. Queda prohibido hacer uso de las calles y banquetas para hacer mezclas o usar
máquinas mezcladoras sin previo permiso del Juzgado Municipal de Transito.
Artículo 57. Todo trabajo que implique alguna modificación o reparación en la vía pública, así
como romper el pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o
privadas, deberá contar con la autorización de la Municipalidad que según el caso, señalará las
condiciones en las que se deba realizar tal trabajo, siendo obligación del constructor el efectuar
las reparaciones correspondientes.
Artículo 58. Queda Terminantemente prohibido utilizar las calles, avenidas, calzadas y
banquetas para acumular materiales de construcción.
Artículo 59. Queda terminantemente prohibido utilizar las calles, avenidas, calzadas, para
trasegar mercadería.
Artículo 60. La instalación de anuncios tipo rótulos y vallas publicitarios en vías urbanas,
extraurbanas y similares, deberán regirse a la Ley de Anuncios en Vías Urbanas, Extraurbanas
y Similares Decreto No. 34-2003 del Congreso de la República de Guatemala publicado en el
Diario Oficial el 27 de Junio del 2003 y a las ordenanzas municipales vigentes.

CAPITULO V
DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACION, INSPECCION FINAL Y PERMISO
DE USO

Artículo 61. Las licencias de urbanización tendrán una vigencia mínima de doce meses.
Artículo 62. Si se venciere el plazo para una licencia y no se ha finalizado la obra, deberán
solicitar por escrito la renovación correspondiente dentro de los 15 días hábiles previos a la
fecha de vencimiento, la cual se renovara previo a la cancelación de la tasa correspondiente
según Articulo 215 del presente Reglamento.
Artículo 63. Finalizada una construcción, el profesional ejecutor de la misma bajo su
responsabilidad presentará el aviso indicando que la obra fue ejecutada de acuerdo con los
planos autorizados y a las condiciones estipuladas en la licencia correspondiente.
Posteriormente se podrá emitir el permiso de uso previa supervisión final de la OMP.
Artículo 64. Si al vencimiento de una licencia, no se solicita renovación dentro de los quince
días hábiles siguientes al vencimiento de la misma, la OMP procederá de oficio a realizar la
inspección final de la construcción. Si se encuentra de acuerdo a lo autorizado en la respectiva
licencia, procederá a emitir el permiso de uso correspondiente y se archivará el expediente. En
caso contrario, se continuará con el procedimiento que corresponda.
Artículo 65. En caso de cambio de uso que conlleve o no una ampliación o remodelación del
inmueble, debe de realizarse el trámite establecido para obtener la licencia que corresponda.
En todos los casos es obligatorio devolver a la Municipalidad la licencia de construcción
respectiva al finalizar la obra.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES URBANISTICAS

Artículo 66. Corresponde a la Municipalidad aprobar el ordenamiento y planificación urbanos

en todos sus aspectos, así como todo proyecto de lotificación, Parcelamiento, urbanización o
cualquier otra forma de desarrollo urbano, conforme se indica en el Código Municipal y de
acuerdo a los requerimientos de la Ley de Parcelamientos Urbanos y a la Ley preliminar de
Urbanismo
Artículo 67. Los proyectos de vivienda en copropiedad que incluyen dos o más unidades
deberán cumplir con los siguientes requisitos que se indican a continuación:

 DOCUMENTACION GENERAL
1. Formularios para solicitud de Licencia de construcción que proporciona la Municipalidad de
Santa Lucia Cotzumalguapa.
2. Memorial dirigido al Señor Alcalde Municipal, con los datos de identificación del propietario
y/o Representante Legal si es Persona Jurídica, del Planificador y del Ejecutor del proyecto,
los documentos deben de presentarse con firma legalizada.
3. Acta notarial de la Representación legal o fotocopia legalizada en caso de persona jurídica.
4. Fotocopia de la Escritura Pública de la propiedad del solar.
5. Certificación reciente de la primera y última inscripción de dominio de la finca o fincas en la
que se realizara el proyecto extendida por el Registrador General de la Propiedad, con todas
sus anotaciones.
6. Declaración Jurada ante Notario, otorgado por el propietario del proyecto en donde asume
ante la Municipalidad el cumplir con todos los requisitos establecidos en los Reglamentos, así
mismo las reglamentaciones de otras instituciones aplicables al proyecto.
7. Certificación de solvencia municipal extendida por la Tesorería Municipal.
8. Boleto de Ornato del propietario del proyecto o representante legal con valor de Q. 150.00,
extendido por la Municipalidad de Santa Lucía Cotzumalguapa.
9. Boleto de Ornato del ejecutor del proyecto o representante legal con valor de Q. 150.00,
extendido por la Municipalidad de Santa Lucía Cotzumalguapa.
10. Solvencia extendida por el Juzgado de Asuntos Municipales.

ESTUDIOS DE OTRAS INSTITUCIONES

11. Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental debidamente aprobado por el Ministerio de
Ambiente o Copia del Estudio con Sello de Recibido por el Ministerio original y Duplicado.
12. Resolución final del Estudio de Impacto Ambiental EIA, extendida por el Ministerio de
Ambiente.
13. Estudio de cambio de uso de suelo autorizado por el Instituto Nacional de Bosques, INAB
y sello de recibido por parte del Instituto.
14. Resolución final del Estudio de Cambio de Uso del Suelo extendida por parte del Instituto
Nacional de Bosques INAB.
15. Resolución favorable del área de salud, área sur del Ministerio de Salud, referente a la
calidad del agua y tratamiento de las aguas residuales o negras y pluviales.
16. Declaración Jurada ante Notario de atender las resoluciones del Ministerio de Ambiente
sobre el Estudio de Impacto Ambiental, del Instituto Nacional de Bosques (INAB) sobre el
estudio de Cambio de Uso del Suelo y resolución favorable del área de Salud del
Ministerio de Salud referente a la calidad del agua potable y tratamiento final de las
aguas residuales o negras y pluviales o de lluvia.

DOCUMENTACIÓN TECNICA DEL PROYECTO

17. Tres juegos de planos de ubicación y localización del predio o solar.
18. Tres juegos de planos del proyecto de urbanización que especifique: Polígono del
terreno, Niveles o curvas de nivel, Conformación de plataformas, Geometría de Lotes,
infraestructura de servicios: Redes de drenajes de aguas negras, pluviales, agua potable
con almacenamiento y su fuente de alimentación, Energía eléctrica, instalación para
cable, TV., Teléfonos, intercomunicadores y otras, Garita de control de ingreso y egreso,
áreas comunales debidamente identificadas con sus respectivas áreas en metros
cuadrados, vías vehiculares y peatonales. Así mismo la ubicación del inmueble,
señalando la calle pública municipal en donde se ubicará el ingreso o acceso al proyecto.
19. Tres juegos de planos de cada unidad habitacional tipo, garita de control y de otras
edificaciones a realizar en el proyecto.
20. Los planos deberán presentarse en original o papel heliográfico debidamente firmados
por Arquitecto o Ingeniero Civil colegiado activo con su respectivo timbre.
21. Memoria técnica o de diseño del proyecto a desarrollar, tanto de urbanización como de
construcción.
22. Proyectos de Reglamentos internos del proyecto:
 Reglamento de copropiedad conforme a las disposiciones contenidas en el Libro Segundo,
Titulo II, Capitulo III Párrafo I del Código Civil, en lo que fueren Aplicables.
 Reglamento de Agua potable
 Reglamento o manual de planta de tratamiento.
23. Localización geográfica del lugar de botadero de ripio con autorización del propietario
24. El expediente deberá presentarse en LEITHZ tamaño oficio.
Artículo 68. Para lotes individuales urbanos que incluyen proyectos unifamiliares, comerciales,
industriales, de servicios y de otra índole; se establecen los siguientes requisitos:
1. Solicitud firmada por el propietario, planificador y/o ejecutor, en original y fotocopia.
2. Boleto de ornato del propietario extendida por la Municipalidad de Santa Lucia
Cotzumalguapa con valor de Q100.00
3. Boleto de ornato del planificador o ejecutor extendida por la Municipalidad de Santa Lucia
Cotzumalguapa con valor de Q100.00
4. Recibo de pago del I.U.S.I. fotocopia del último trimestre.
5. Certificación reciente del registro de la propiedad.
6. Documentos del representante legal en caso de persona jurídica.
7. Certificación de colegiado activo de profesional a cargo de la obra.
8. Planos de localización escala 1: 500 y de ubicación escala 1:1000.; Dos copias heliográficas
 de planos, el CD del proyecto, numerados, firmados por el propietario y/o representante
legal y firma y sello del profesional que actúa como ejecutor.
9. Solvencia Municipal extendida por la Tesorería Municipal
10. Solvencia del Juzgado de Asuntos Municipales.
11. Otros que a criterio de la OMP sean necesarios como Estudio de Impacto ambiental,
Estudio de Cambio de Uso de Suelo.
Artículo 69. El índice de ocupación y construcción, se medirá a partir del nivel de acera, en
casos de que éste sea variable se tomará el promedio. Debajo de este nivel, la ocupación podrá
ser del 100 por ciento. Cuando el proyecto sea de varios niveles, podrá aceptarse como cota
máxima del nivel superior de losa, la mitad de la altura del nivel o piso medida a partir del nivel
de acera, para calcular los índices correspondientes.
Artículo 70. El área de retiro puede ocuparse hasta un setenta por ciento con un máximo de
dos pisos o 6.00 metros de altura en áreas catalogadas como residenciales. A partir del
segundo piso el retiro será de tres metros tomando como base el límite frontal, lateral y
posterior de la propiedad.
Artículo 71. Para inmuebles localizados en el sistema vial urbano ó carretera de 1ª. 2ª. 3ª y 4ª
categoría. El área de retiro será variable, según lo estipulado en el artículo 146 del Código
Municipal, del presente reglamento y lo que la Dirección General de Caminos regule o
determine.
Artículo 72. El área de retiro de los inmuebles deberá quedar libre de cualquier tipo de
construcción, sin embargo, podrá utilizarse como estacionamiento pero el número de plazas no
será contabilizado para cubrir el requerimiento establecido en el Capítulo XI de este
Reglamento.
Artículo 73. Los gabaritos mínimos derivados de la alineación municipal, que deben respetarse
en el sistema vial se indican a continuación:
1. Área casco urbano y aldeas 3.00 Metros Lineales
2. Área lotificaciones y residenciales 6.00 Metros Lineales
3. Área condominios 8.00 Metros Lineales
Artículo 74. Antes de extender una licencia o un permiso de cambio de uso, la OMP
comprobará que el tipo de edificación y el uso a que se destina, estén de acuerdo con la
zonificación y demás disposiciones vigentes sobre el uso del suelo. Toda la información
respecto a la zonificación y a las normas urbanísticas estará a disposición de los interesados en
el momento que lo soliciten.
Artículo 75. Cuando una edificación se usare para fines diferentes a los consignados en la
licencia de construcción y tales fines fueran incompatibles con el tipo de edificación, la zona en
que este situado, el interés general y la salud del vecindario, privara sobre el interés particular
por lo que se impondrán las sanciones que correspondan conforme el presente Reglamento.
ALINEACION MUNICIPAL
Artículo 76. Toda actividad de construcción, deberá sujetarse a la alineación municipal, la línea
de fachada y el ochavo correspondiente; no se permitirán construcciones fuera de la alineación
según Artículo 125 del presente Reglamento.
Artículo 77. En las zonas o sectores en que la alineación coincida con la línea de fachada, no
se permitirá salientes de la alineación municipal como se indica en el Artículo 50 de este
Reglamento.
Artículo 78. Las edificaciones de esquina deberán obligatoriamente construirse dejando un
ochavo libre en todos los niveles de la edificación, no se permitirán entradas ni salidas de
vehículos en los ochavos.

CAPITULO VII
DISPOSICIONES TECNICAS PARA EL DISEÑO DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

Artículo 79. Clasificación de ambientes: para los efectos del presente reglamento, los
ambientes se clasifican de la siguiente manera, según la actividad que en ellos se desarrolle:
a. Ambientes de permanencia prolongada: Son los destinados a las actividades de dormir o
reposar, estar o descansar, trabajar, estudiar, enseñar, tratamiento y recuperación de la
salud, recreación y reuniones de todo tipo.
b. Ambientes de permanencia transitoria: son los destinados a circulación y acceso de
personas, higiene personal, depósito de materiales, guardarropa, lavado de ropa, servicios
de limpieza y cocinas.
Artículo 80. Todos los ambientes de permanencia prolongada de una edificación deberán estar
dotados de luz y ventilación natural, por medio de ventanas, domos, celosías y otros elementos
que la permitan. Esta ventilación y luz debe obtenerse de patios, retiros, calles, jardines o
espacios libres que cumplan con el área y dimensiones mínimas para su finalidad. Los
ambientes de permanencia transitoria podrán tener iluminación y ventilación por otros medios
que no sean los naturales, como extractores, chimeneas y otros. Los ambientes de uso especial
no clasificados en los ambientes de permanencia prolongada o transitoria, deberán presentar
detalles y especificaciones del aire acondicionado a instalar.
Artículo 81. Los espacios libres para iluminación y ventilación, en el frente, fondo y lados de
una edificación deben considerar, las distancias libres mínimas desde la línea de construcción a
la alineación municipal a la propiedad de terceros en general, o a rostro de otra edificación,
cumpliendo con lo que al respecto establece el Código Civil.
Artículo 82. Se autoriza techar patios con material plástico transparente, siempre que al
hacerlo se mantenga un área de ventilación de por lo menos una tercera parte del área de
patio de servicio.

CAPITULO VIII
NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEÑO DE EDIFICIOS

Artículo 83. En los edificios, el ancho mínimo de las salidas será de 1.20 metros y debe
calcularse con base en un tiempo de desalojo de tres minutos. La unidad o puerta de salida
debe ser de 1.00 metro de ancho. La capacidad de evacuación debe ser de una persona por
segundo, en una unidad de salida.
Artículo 84. En los edificios de uso comercial, locales de reunión, escolares, de salud, hoteles y
de gestión administrativa es obligatorio que exista rampa además de las gradas de acceso, la
cual deberá permitir el ingreso al ascensor, para facilitar el desplazamiento de quienes no
pueden usar gradas.
Artículo 85. Los pasillos o corredores deben tener un ancho mínimo de 1.20 metros y debe
calcularse con base en una unidad de 1.00 metros con capacidad de evacuación de 45
personas por minuto. Los ascensores o escaleras deberán tener un área de vestíbulo o
descanso adicional a los pasillos, cuyas dimensiones serán del doble de ancho del pasillo como
mínimo.
Artículo 86. El ancho mínimo de gradas será de 1.20 metros, las escaleras que evacuan
locales de reunión el ancho mínimo será de 1.50 metros. El ancho de gradas debe ser
suficiente para evacuar el piso de mayor población, más la mitad del siguiente piso. La unidad
será de 1.00 metro para 45 personas. El ancho máximo será de 3.00 metros. En caso de que el
cálculo requiera de un ancho mayor, se usarán dos escaleras. El tramo con largo máximo podrá
salvar 2.90 metros de alto, para alturas mayores se requerirá un descanso, el que tendrá la
misma profundidad del ancho de las gradas. La huella mínima será de 0.25 metros y la
contrahuella máxima de 0.18 metros. Todas las huellas y contrahuellas de una escalera tendrán
las mismas dimensiones, tendrán pasamanos a una altura no menor de 0.90 metros, en toda su
longitud. El ancho de las rampas de peatones se calculará como el de las gradas. La pendiente
máxima será de 12 por ciento, el piso será antideslizante y tendrá pasamanos igual al de las
escaleras.
Artículo 87. Como medidas preventivas contra incendios, todo edificio deberá contar con:
a) Edificios de más de cuatro niveles ó 4,000 metros cuadrados, tendrán como mínimo un
tanque de agua para uso exclusivo de la red de combatir incendios. La capacidad de
provisión de agua será de cinco litros por metro cuadrado de construcción.
b) Extinguidores tipo A-B-C en cada piso de una edificación, próximo a los lugares de
evacuación y/o los de alto riesgo.
c) Si el techo es de material inflamable, el cielo falso tendrá un coeficiente retardatorio al fuego
de una hora o más.
Artículo 88. El propietario de una edificación cualquiera que sea su uso, tiene obligación de
mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad, vida y bienes de las personas que
la habiten o de terceros, así como la salud y tranquilidad del vecindario.
Artículo 89. Toda edificación calificada por la Municipalidad como obra peligrosa, deberá ser
según sea el caso desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o removida, correspondiendo
al Juez de Asuntos Municipales conocer de éstos casos, conforme a la ley.
Artículo 90. Para los efectos del presente Reglamento, se consideran edificaciones inseguras o
peligrosas las siguientes:
a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan.
b) Que constituyan riesgo de incendio.
c) Que constituyan riesgo para la salud.
d) Que por falta de mantenimiento hayan caído en desuso, abandono o desmantelamiento.
e) Cualquier otra razón que la haga peligrosa para la seguridad de vidas y bienes, así como
para la salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas.
Artículo 91. Toda edificación calificada por la OMP como insegura será declarada como
"Amenaza Pública" y de inmediato se ordenará su desocupación, reparación, según el caso, de
conformidad con normas que se dicten específicamente.
Artículo 92. Será permitido depositar materiales de construcción o desechos en vía pública
siempre y cuando sea frente al predio donde se efectúen los trabajos y de acuerdo con lo
siguiente:
a) Los materiales no podrán permanecer más de veinticuatro horas en la vía pública.
b) No podrán ocupar calles o callejones con un gabarito menor de seis metros.
c) No se ocupará más de un cuarto (¼) del ancho de la calle y como máximo un ancho de dos
metros de la misma, cuando ésta tenga un gabarito mayor de seis metros.
d) No se ocupará la acera, ni se podrá obstruir los accesos de cualquier tipo.
e) No se obstruirán tragantes o cualquier otro tipo de instalación de los servicios públicos.

CAPITULO IX
NORMAS DE SEGURIDAD SISMO RESISTENTES QUE DEBEN CONTEMPLARSE EN EL
PROCESO DE CONSTRUCCION Y DESARROLLO URBANO

Artículo 93. Todo plano, diseño, construcción, equipamiento e instalaciones de un edificio,

cualquiera que sea su altura, debe incluir obligatoriamente las medidas de seguridad sismo
resistentes contenidas en las normas estructurales de diseño y construcción recomendadas
para la República de Guatemala por la Asociación Guatemalteca de Ingeniería Estructural y
Sísmica; tomando en cuenta los índices sísmicos y los perfiles del suelo. La adopción de otras
medidas adicionales que mejoren los estándares normales de resistencia, es optativa pero
recomendable.
Artículo 94. Para cumplir con las normas de seguridad antisísmica, el diseño y construcción de
edificios debe incluir la utilización plena y cierta de los materiales de construcción que cumplan
con los códigos internacionales adoptados para el efecto en el medio guatemalteco.
Artículo 95. Como medidas mínimas de seguridad antisísmica inherentes a toda construcción,
se señalan las siguientes:
a) Utilización de materiales de construcción, de estructuras, acabados e instalaciones de
calidad.
b) Habilitación de gradas y accesos alternos de evacuación.
c) No colocación de pesos excesivos en pisos superiores sin el debido reforzamiento. Si se
trata de piscina en nivel alto o estacionamiento de vehículos debe hacerse un estudio
especial, y en ambos casos el reforzamiento estructural horizontal y vertical necesarios.
d) La colocación de rótulos, volantes, salientes y pesos aéreos deben sujetarse a las normas
correspondientes.
e) Las vidrieras y sus marcos deben contar con los reforzamientos necesarios.
f) Toda edificación de más de dos niveles debe contar con iluminación de emergencia que se
active en caso de interrupción de energía eléctrica por sismo o por cualquier otro factor.
g) Las instalaciones de agua, gas y combustibles, deben de ser antisísmicas.
h) Deben colocarse en todos los ascensores, rótulos visibles de aviso de no utilizar el elevador
en caso de emergencia.
i) Los marcos y dinteles de las puertas principales y de accesos laterales y traseros, deben ser
a prueba de sobrepeso y esfuerzos ocasionado por la vibración o la oscilación sísmica.
j) Las áreas de evacuación del edificio deberán estar claramente señalizadas y localizadas.
Artículo 96. La Municipalidad está facultada para hacer las inspecciones que considere
convenientes, aún sin mediar denuncia alguna, y para ordenar las correcciones, reparaciones,
modificaciones, adiciones o reforzamientos que procedan. Si el propietario o responsable de la
construcción se niega a colaborar y rehúsa hacer las obras ordenadas por la Municipalidad,
ésta tendrá la facultad para ordenar la demolición de la construcción, y si se trata de una obra
peligrosa, la Municipalidad realizará la demolición de la construcción sin ninguna
responsabilidad de su parte y a costa del propietario, quien podrá hacer valer su inconformidad
ante el Concejo Municipal, pero mientras tales acciones se resuelvan, la obra deberá quedar en
suspenso y si es manifiesta la amenaza pública la obra se demolerá sin ninguna
responsabilidad para la Municipalidad.

CAPITULO X
DE AMPLIACIONES A CONSTRUCCIONES

Artículo 97. Los edificios que sean ampliados, deberán contar con área propia para
estacionamiento de vehículos de acuerdo a lo establecido en éste Reglamento.
Artículo 98. Respecto al índice de ocupación, se podrá mantener el existente en lo construido,
debiendo respetarse el índice correspondiente para la ampliación. Los índices deberán
calcularse tomando en cuenta la construcción existente y la ampliación. El índice de
construcción se calculará en base a las áreas existentes y solicitadas. Los patios podrán
mantener de la dimensión actual en lo existente y respetar los mínimos en la ampliación.

CAPITULO XI
EDIFICACIONES DE USO INDUSTRIAL Y COMERCIAL

Artículo 99. Los planos de edificaciones para uso industrial, deberán detallar las instalaciones
propias de la actividad que les corresponde. En caso dicha actividad produzca formas de
desecho o contaminaciones que afecten el ambiente, deberán de especificar el sistema a usar
para prevenir, mitigar o eliminar tales efectos. En este sentido la municipalidad se reserva el
derecho de autorizar ó no tales edificaciones especialmente por motivos de localización, no se
permitirán en áreas residenciales o lotificaciones con fines de viviendas.
Artículo 100. Las edificaciones de uso comercial tendrán uso restringido de acuerdo a lo que
dictamine la Municipalidad en cuanto a su tipo y localización. Las mismas deberán de estar
dotadas de los siguientes requerimientos:
a) Cuando una misma edificación tenga uso residencial y comercial las instalaciones de agua
deberán ser por separado para cada una.
b) Las condiciones de iluminación y ventilación deberán de ser naturales.
c) Los locales destinados a comercio deberán tener un lado mínimo de tres metros lineales y un
área mínima de nueve metros cuadrados.
d) Los locales destinados a cafeterías, comedores, restaurantes, bar, cantina, centro nocturno,
servicios de comida, deberán de disponer de una batería de servicios sanitarios para
hombres y mujeres debidamente separados y acondicionados, en igual forma deberá
definirse el área de cocina, con iluminación y ventilación natural.

CAPITULO XII
DE OTRAS EDIFICACIONES:

Artículo 101. Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud, deberán observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la oficina competente del Ministerio de Salud
Publica y Asistencia Social.
Artículo 102. Las edificaciones destinadas a equipamientos educativos, deberán observar las
especificaciones y recomendaciones dadas por la unidad sectorial de Investigación y
Planificación Educativa.
Artículo 103. Las edificaciones destinadas a centros educativos públicos y privados deberán
observar lo siguiente:
a) El aula mínima para edificaciones de uso escolar a nivel preprimaria será de cuarenta y cinco
metros cuadrados y para los otros niveles de cincuenta metros cuadrados.
b) Para laboratorios se autorizará un área mínima de treinta y seis metros cuadrados, para
talleres cincuenta y cinco metros cuadrados.
c) En caso de que exista gimnasio o salón de usos múltiples, se autorizará hasta el doble de la
capacidad de las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra.
d) La relación de ambientes será de uno a tres (1 a 3), la altura libre será de tres punto
cincuenta metros. La altura en pasillos, áreas de administración y preprimaria podrán ser de
tres metros.
e) El número máximo de niveles para establecimientos educativos será: Un nivel para
preprimaria, dos niveles para primaria y tres o más niveles para secundaria y superior.
f) Los centros educativos deberán ubicarse a un radio de distancia no menor de ciento veinte
metros de centros generadores de ruidos, olores o emanaciones. Además deberá ubicarse a
un radio no menor de trescientos metros de hospitales y a quinientos metros de cementerios.
Artículo 104. Las edificaciones destinadas a equipamientos deportivos, deberán observar las
recomendaciones y normas de la Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala, Ministerio
de Cultura y Deporte e instituciones afines.
Artículo 105. Las gasolineras y toda edificación que incluya almacenamiento o depósitos de
petróleo y sus derivados están afectos a las disposiciones del Reglamento para Depósitos de
Petróleo y sus derivados y a las disposiciones que para el efecto cuenta el Ministerio de la
Defensa Nacional, Ministerio de Energía y Minas, Estudio de Evaluación del Ministerio de
Salud Pública, Estudios de Impacto Ambiental de Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales
y deberán adjuntar las licencias por estos organismos, al expediente para licencia de
construcción, deberán presentar además los requisitos que establece el Articulo 28 del presente
reglamento.
Artículo 106. Las edificaciones no residenciales que por el uso a que se encuentran destinadas
y que a juicio de la Municipalidad sea requerido deberán incluir sistemas de protección contra
incendios y salidas de emergencia.
Artículo 107. Los índices de ocupación y construcción para lotes no destinados a vivienda
familiar se consideran en el Titulo IV artículo 165 del presente Reglamento.
Artículo 108. Toda solicitud de licencia de construcción, ampliación, reparación o demolición de
una edificación, lleva implícita la obligación solidaria del constructor y del propietario, de pagar a
la municipalidad los gastos que se originen por reparación de los desperfectos causados en las
aceras, pavimentos de las calles, desagües, alumbrado público, y demás daños que se
ocasionen por causa de la construcción.
Artículo 109. En caso de que los trabajos de una obra hayan iniciado sin obtención de Licencia
Municipal, el propietario de la misma deberá pagar una MULTA DEL 100% del pago omitido,
multa que no exime el pago de la licencia que será impuesta por el Juez de Asuntos
Municipales, de conformidad con el artículo 151 del Código Municipal. Asimismo, en un plazo
no mayor de quince (15) días hábiles, deberá obtener la Licencia Municipal respectiva.
Artículo 110. Las licencias serán concedidas para plazo fijo de un año, vencido ese plazo, las
licencias caducarán automáticamente.
Artículo 111. Antes del vencimiento del plazo fijado para una licencia, el o los interesados en el
caso necesario deberán solicitar por escrito la ampliación del plazo de la misma, la cual causará
el cobro de las tasas que este reglamento establece; en igual forma deberá procederse para
nuevas ampliaciones de la licencia que fuere solicitada en lo futuro.
Artículo 112. La inspección que efectuara la municipalidad deberá ser periódica y constante.
Además, la persona que tenga a cargo esta función deberá poseer aptitud, capacidad,
conocimientos sobre la construcción y se denominara el Supervisor.
Artículo 113. La función del supervisor será la de comprobar que la obra se ejecute en estricto
acuerdo con los planos autorizados.
TITULO III
URBANIZACIONES
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 114. Toda persona individual o jurídica, entidad del Estado, descentralizada, autónoma
o semiautónoma, que desarrolle un proyecto de urbanización, deberá obtener autorización
municipal y tramitarla de acuerdo a los procedimientos y requerimientos establecidos para el
efecto según Artículos 67 y 68 de este reglamento.
Artículo 115. Las presentes disposiciones tienen por objeto regular el crecimiento y desarrollo
urbano a través de una adecuada elaboración de proyectos de urbanización para garantizar la
salud, la seguridad, la convivencia social, la participación y el bienestar de sus habitantes por
medio de:
a. La selección de áreas destinadas al desarrollo de proyectos en general fijando prioridades
para un adecuado desarrollo de los mismos y para beneficio integral de los habitantes del
municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa.
b. Garantizar la dotación adecuada de los servicios de infraestructura públicos y del
 equipamiento básico urbano.
c. Promover la aplicación de normas técnicas adecuadas a nuevos desarrollos urbanísticos
que respondan a las necesidades económicas, y del medio ambiente.
Artículo 116. Campo de Aplicación: Cualquier forma de desarrollo urbanístico que se
encuentre dentro de los límites del municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, se regirá por
estas disposiciones siendo de observancia general y obligatoria para todas aquellas personas
individuales y jurídicas, públicas o privadas que realicen actividades que se relacionen con el
desarrollo de urbanizaciones en general.
Artículo 117. El terreno y las áreas a desarrollar deberán cumplir con los requisitos siguientes:
a. Fácil acceso a través de una vía pública como mínimo,
b. Las condiciones geológicas del terreno y el área donde éste se ubique, no deberán
presentar ninguna amenaza o peligro evidente para la comunidad por asentar.
c. Las áreas sujetas a erosión, inundaciones y contaminación no podrán urbanizarse a menos
que se tomen las medidas técnicas correctivas necesarias y adecuadas para eliminar el
riesgo.
d. El área útil del terreno deberá tener una pendiente máxima de 16 por ciento.
Artículo 118. Áreas de Protección: Deben establecerse zonas de protección para las áreas
privadas en las urbanizaciones, cuando se trate de zonas de alto riesgo sísmico o cuando la
urbanización esté adyacente a barrancos, quebradas o ríos. Cuando los lotes estén próximos a
basureros, áreas contaminadas ó áreas de relleno mal compactados, la zona de protección
tendrá un mínimo de 200 metros de separación entre dicha zona y los lotes o viviendas, a
menos que se hagan las obras necesarias que permitan reducir esta distancia. En ambos casos
se exigirá un análisis de suelos realizado por un profesional especialista; quien determinará el
área de protección y/o el tratamiento que deba aplicarse sobre dichas áreas, para lograr el
desarrollo de edificaciones.
CAPITULO II
INFRAESTRUCTURA NECESARIA

Artículo 119. Todos los tipos de urbanización deberán contar con la infraestructura básica
siguiente:
a) Sistema de alumbrado público.
b) Acometidas domiciliares de energía eléctrica
c) Sistema de vías vehiculares y peatonales
d) Sistema de drenajes de agua de lluvia.
e) Sistema de drenajes de aguas negras y planta de tratamiento
f) Sistema de abastecimiento de agua potable.
g) Canalización subterránea para el cableado telefónico, televisión y cable
h) Otros que de acuerdo al desarrollo urbanístico sean necesarios.
Artículo 120. ENERGÍA ELÉCTRICA, ALUMBRADO PUBLICO Y TELÉFONOS: En lo
referente a energía eléctrica y alumbrado público, las urbanizaciones se adaptarán a las
disposiciones que para el efecto considera la Comisión Nacional de Electricidad y para la
instalación del servicio de teléfonos a lo dispuesto por la Superintendencia de
Telecomunicaciones y la empresa telefónica que brinde el servicio.
Artículo 121. SISTEMA DE VIAS VEHICULARES Y PEATONALES: El sistema de vías de
circulación externa e internas que sirven de comunicación entre comunidades o entre los
vecinos de una urbanización y se determina en el Título II Capitulo V de este Reglamento.
Artículo 122. SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS PLUVIALES: Las urbanizaciones
desarrollaran su propio sistema de drenajes de aguas pluviales con base en los requerimientos
que la Municipalidad determine o establezca y a las condiciones de los colectores existentes.
Donde no exista servicio municipal, se procederá con pozos de absorción o de filtración propio.
Artículo 123. SISTEMA DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y TRATAMIENTO: Las
urbanizaciones, lotificaciones y condominios, deben contar con un sistema de tratamiento de
aguas negras, el cual es obligatorio y se realizará con base en los requerimientos de la OMP de
conformidad con el Código De Salud, Decreto 90-97.
Artículo 124. INSTALACION DE AGUA POTABLE: El agua potable será distribuida en todos
los lotes y la tubería de preferencia conformará redes de circuito cerrado dentro de las
urbanizaciones, en todos los casos será la OMP quien apruebe y determine la fuente de agua y
los aspectos técnicos de la red.
Artículo 125. ALINEACIÓN DE LA CONSTRUCCION EN LAS URBANIZACIONES: Todos los
tipos de urbanización están obligados a respetar límites o alineación en la construcción dentro
del lote. En los cruces de dos calles vehiculares las esquinas tendrán ochavo de 2.50 metros o
radio no menor de 3.00 metros, se entiende que sólo serán afectos a esta disposición los lotes
de esquina, los cuales deberán mantener su área mínima de acuerdo al tipo de urbanización de
que se trate.
Artículo 126. RETIRO EN LAS CONSTRUCCIONES DE LAS URBANIZACIONES: Todos los
tipos de urbanizaciones están obligados a respetar el retiro mínimo que indique la OMP que
será de la siguiente manera.
Aldea o casco urbano 3.00 metros lineales
Lotificaciones o residenciales 5.00 metros lineales
Condominios 6.00 metros lineales
Artículo 127. La red de drenaje pluvial debe ser subterránea. En las urbanizaciones destinadas
a vivienda de escasos recursos, podrá correr las aguas de lluvia superficialmente, sobre cuneta
cuando se trate de pasos peatonales y sobre el centro de calles vehiculares y pavimentadas,
hasta donde el volumen lo permita a partir de lo cual tendrá que entubarse. En los casos en que
las aguas de lluvia corran superficialmente sobre el centro de las calles vehiculares y
pavimentadas, se permitirá que las aguas de lluvia provenientes de los lotes o viviendas sean
evacuadas sobre la vía pública, siempre que se trate de tramos iniciales de la red de drenajes y
que el área que sea desfogada esté conformada por el área del tramo de la calle y el área de
los lotes que dicho tramo de calle sirve, no sobrepasando los 3,000 metros cuadrados de
superficie.
Artículo 128: En todo proyecto de urbanización deberá preverse la recuperación de los mantos
friáticos a través de la captación de las aguas de lluvia utilizando para ello, los sistemas
técnicos de filtración al subsuelo como son: los pozos de absorción.
Artículo 129. Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas
negras, las directrices técnicas, las normas y especificaciones de construcción sobre el tipo o
sistema de tratamiento, los niveles de tratamiento y el establecimiento de procesos progresivos
en la construcción de planta en concordancia con el tipo de urbanización de que se trate, serán
definidas por la OMP en base a lo establecido en el Código de Salud Decreto 90-97. Tomando
como normas básicas los parámetros mínimos y máximos que conforme a la legislación vigente
sean exigidos para los desechos líquidos domiciliares, municipales e industriales.
Artículo 130. Todas las urbanizaciones que requieran planta o sistema de tratamiento de aguas
negras, destinará un área específica para la instalación de dicha infraestructura, la cual será
definida principalmente en función del mismo diseño de la planta y de acuerdo a lo que
determine previamente en la autorización del proyecto la OMP, no deberá ubicarse en el área
verde o recreativa.

CAPITULO III
SOBRE EL DESARROLLO URBANISTICO DE PROYECTOS

Artículo 131. El presente capítulo tiene por objeto regular el desarrollo urbano dentro del
municipio, en proyectos de vivienda de dos ó más unidades de vivienda, susceptible de
propiedad individual, que deben de tener áreas verdes y de circulación, para uso común en
copropiedad. Para los efectos de la presente disposición municipal, se entienden como áreas
comunes en copropiedad, las porciones de la finca matriz destinada para área verde, área de
circulación vehicular o peatonal y área de estacionamiento de vehículos, que son o pueden ser
utilizadas por los adquirientes de las viviendas individuales quienes serán condueños de tales
áreas y sobre las cuales se constituirán servidumbres de uso de área verde y de rodamiento
vehicular (servidumbre de paso), a favor de las áreas susceptibles de propiedad particular.
En los proyectos antes referidos, le corresponde a los copropietarios pagar el costo del
mantenimiento de áreas comunales, así como el pago de los impuestos que recaigan sobre los
bienes inmuebles que les pertenezcan.
Artículo 132. La organización del uso del suelo se clasifica en las siguientes áreas:
a) Área de lotes de vivienda que son susceptibles de propiedad individual.
b) Área de circulación: son las áreas de circulación peatonal, vehicular y estacionamiento de
vehículos.
c) Área verde, comprende jardines, parques, plazas y áreas recreativas.
d) Área de equipamiento urbano: comprende edificios e instalaciones de uso comunitario: tales
como escuelas, instalaciones deportivas, bibliotecas, correos, centros religiosos, comercio,
 cultura, salón de usos múltiples, garita de control y otros.
e) Área de equipamiento de infraestructura de servicios que comprende los cuartos de
máquinas, eléctricos, tanques o cisternas subterráneas para agua potable y plantas de
tratamiento.
Artículo 133. Todas las urbanizaciones tendrán que diseñarse de acuerdo a las características
topográficas del terreno, configurando sus espacios y sus áreas de equipamiento de acuerdo al
número de unidades habitacionales y a los requerimientos establecidos en estas disposiciones.
Artículo 134. El diseño urbanístico de los proyectos y la organización de los diferentes usos de
la tierra por urbanizar, se regirán de acuerdo a los requerimientos para estacionamientos, área
verde y equipamiento urbano que se indican a continuación:
a. Área susceptible de propiedad 60%
b. Área verde 20%
c. Área de Circulación 20%
El porcentaje de área verde anterior, deberá de cumplir con un 60 % de área plana como
mínimo.
Si existiera exceso entre el área total útil del bien inmueble y la suma de las áreas que en el
proyecto respectivo constituyen las que se refiere el presente artículo, podrá incorporarse la
misma al área verde privada y con esa adición se entenderá aumentado el porcentaje
respectivo. En el caso de área escolar para edificio educativo, será el 5% del área susceptible
de propiedad.
Artículo 135. El área verde comunal, en ningún caso pasará a formar parte de la ó las áreas de
uso privado.
Articulo 136. Todo proyecto de urbanización, deberá contar con las áreas de sesión o de
reserva que por ley, decreto o disposición legal, deba ser reservadas o cedidas a las diferentes
instituciones de servicio público del Estado y definidas en este Reglamento, como equipo
básico, siendo estas:
a. Área escolar: 5% del área total de lotes.
b. Área deportiva: 5% del área de lotes.
c. Área verde: 10% del área total de la (s) finca (s) a urbanizar.
d. Área de reforestación: 10% del área total (s) finca(s) a urbanizar.
En lo que respecta al área deportiva deberá observarse lo dispuesto en el artículo 211 del
Decreto 76-97 del Congreso de la República. En los casos de urbanizaciones bajo el régimen
de condominio, únicamente se contemplara como equipamiento básico, 10% del área total de
las fincas a urbanizar como área verde. Para dichos proyectos no aplica el área deportiva, área
escolar ni área de reforestación.
Articulo 137. El propietario de los predios a urbanizar, deberá entregar a la Municipalidad las
áreas siguientes: Calles, avenidas y pasos peatonales, Áreas verdes y Áreas de reforestación.
Previo a la emisión de la Licencia Municipal, el propietario deberá comprometerse por escrito
mediante declaración jurada a trasladar dentro de un plazo no mayor de tres meses a partir de
la fecha de la finalización de las obras o del vencimiento de la licencia, las áreas antes
mencionadas a las entidades que correspondan. Estas áreas deberán estar libres de
gravámenes, anotaciones y limitaciones al momento de su entrega. Si el propietario no entrega
las áreas con la dotación de los servicios a los que está obligado, se le impondrán las
sanciones correspondientes y la Municipalidad podrá ejecutar la fianza que regula el articulo
ciento cuarenta y ocho (148.) del Código Municipal, Decreto 12-2002 del Congreso de la
República. El incumplimiento en la entrega dará lugar a las sanciones de ley, la Municipalidad
podrá procurar su recuperación en los tribunales correspondientes. Se exceptúan del
cumplimiento de la entrega de áreas a los proyectos bajo el régimen de condominio.
Artículo 138. Previo a la emisión de la licencia respectiva y siempre que se hayan cumplido con
los requisitos del presente Reglamento, a su costa el propietario de la urbanización deberá
otorgar escritura pública traslativa de dominio de las áreas respectivas a favor de la
Municipalidad. Con el testimonio respectivo deberá de inscribirse en el Registro General de la
Propiedad.
Artículo 139. Una vez aprobado el fraccionamiento el urbanizador no podrá crear nuevas fincas
por desmembración.
Articulo 140. Tomándose como base el factor de la composición familiar de 4.5, la densidad
máxima en relación al área del proyecto será de habitantes por hectárea. Dicho dato permitirá
obtener la cantidad máxima de lotes o viviendas en una urbanización de la siguiente forma:
(350 Hab. Por Cantidad de hectáreas a urbanizar) = Cantidad Máxima de Lotes o viviendas
 Factor 4.5.
Articulo 141. La superficie de los lotes deberá ser de preferencia, horizontal y plana. Cuando
las condiciones topográficas del terreno no lo permitiera la pendiente máxima aceptable de los
mismos, será del 6%. De preferencia el lote estará al nivel superior al bordillo o a la acera; se
aceptara urbanizaciones con lotes que estén a un nivel inferior de la calle siempre y cuando
pueda drenas sus aguas negras y pluviales a los colectores de urbanización e incremente las
medidas de protección.
Artículo 142. No se permitirá ningún tipo de edificación o proyecto de urbanización en terrenos
con vertientes naturales de agua o con pendientes mayores del quince por ciento (15%) sin
haberse presentado los estudios técnicos que garanticen la seguridad de personas y bienes o
el tratamiento especial para su uso.
Articulo 143. Cuando la diferencia de nivel de los lotes exceda de los 0.60 metros deberá
preverse protección técnica, respalda por un profesional. Para la cual deberá presentar la
información previa a su autorización.
Artículo 144. Todo proyecto de urbanización mayor a 100 viviendas o lotes, deberá cumplir con
áreas destinadas. Para equipamiento complementario de acuerdo al cuadro siguiente:
Tipos de Requerimiento por Áreas requeridas Área mínima mts2
equipamiento numero de viviendas por vivienda mts2
Estación de buses 1000 0.24 240
y/o Microbuses
Centro de Salud 3000 0.6 1800
Área Comercial 100 0.5 50
Culto Religioso 800 0.3 240
Artículo 145. Las áreas de equipamiento complementario a excepción de las áreas de policía y
bomberos, deberán ser cedidas a la municipalidad, quien podrá dar en usufructo,
preferentemente a las asociaciones de vecinos quienes se comprometerán a la edificación de
instalaciones necesarias y administración de las mismas, así mismo a no cambiar su uso y
localización. Lo mencionado en el párrafo anterior es aplicable únicamente a proyecto de
lotificación. En el caso de urbanizaciones bajo el régimen de Condominio los copropietarios
velaran por que se mantenga el uso, localización y funcionamiento autorizado.
Artículo 146. En el caso de los proyectos, conformados por dos o más condominios que
comportan los mismos servicios (Red de agua potable, red alcantarillado, conducción eléctrica,
sistema de desenfoque de agua servidas, entre otros).
Artículo 147. Los desarrolladores de todo proyecto de urbanización deberán definir áreas
susceptibles a contemplar usos mixtos (Vivienda-comercio vivienda-oficinas) y/ó área comercial
las cuales deberá cumplir en lo que aplique este reglamento. Dichas áreas deberá normarse
dentro reglamento interno de cada urbanización.
Artículo 148. El ancho de vías para todo proyecto de urbanización, está establecido en el
artículo 73 del presente reglamento. En calles en donde contempla una sola vía, el gabarito
podrá ser menor, para lo cual la municipalidad analizara la propuesta presentada por el
desarrollador, por autorización del proyecto. Además, deberá tomarse en cuenta lo siguiente:
a. Cuando en cualquier urbanización se proyecte vías vehiculares colindantes con
barrancos, ríos o quebradas se debe de considerar una zona de protección arbolada y
paralela a la vía. Las dimensiones de esta área dependerá de la pendiente del talud,
profundidad del barranco o quebrantura de la calidad del suelo, en todo caso se exigirá el
desarrollo al planificador y/ó ejecutor que respalde la propuesta con la información
técnica que requiera la municipalidad y basado en otras leyes y normas que le sean
aplicables.
b. Al final de las avenidas o calles dentro de una urbanización se deberá ubicar un área de
retorno. Dichas áreas podrán ubicarse de forma de L, T o ser circular, para las cuales
deberán contar con las siguientes dimensiones mínimas.
Artículo 149. Corresponde a los propietarios el mantenimiento de las áreas comunes y de los
impuestos y contribuciones fiscales y municipales sobre inmuebles. Para el efecto, se elabora
para cada proyecto el reglamento copropiedad y administración, conforme a las disposiciones
contenidas en el libro segundo, título II, capítulo III párrafo I del código Civil, en lo que fueren
aplicables.
Artículo 150. Para determinar las dimensiones de las áreas comunes de circulación de
vehículos y peatonal, deberá observarse lo establecido en este reglamento. Dichas áreas
permanecerán en copropiedad para ese fin exclusivo, circunstancia por la cual deberá
inscribirse en el registro general de la propiedad sobre la que a su vez se constituirá
servidumbre de paso.
Artículo 151. CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO DE USO PRIVADO: Las áreas
destinadas al uso privado se clasifican con base en su tamaño en: lotes, manzanas, núcleo
vecinal y comunidad urbana.
Artículo 152. SOBRE LOS LOTES: Todo lote estará adecuadamente delimitado en su
perímetro y tendrá acceso independiente al frente y directo a una vía vehicular o peatonal. Para
efectos de estas disposiciones se entenderá como acceso al lote, la colindancia a calle
vehicular, peatonal o servidumbre de paso, legalmente establecida.
Artículo 153. Cuando la diferencia de nivel entre los lotes exceda los 60 centímetros, deberá
preverse protección técnica adecuada. No se aceptarán diferencias de nivel entre plataformas
de lotes mayores de 2.50 metros, en todo caso el urbanizador tratará que los desniveles del
terreno se absorban a través de los pasos peatonales.

CAPITULO IV
DE LAS EXCEPCIONES
Artículo 154. La Municipalidad a través de la dependencia correspondiente, podrá considerar la
aprobación de proyectos de mejoramiento integral y renovación de asentamientos humanos
precarios calificados por la Municipalidad de Santa Lucia Cotzumalguapa, como áreas
marginales y que no reúnan las condiciones estipuladas en estas disposiciones.
CAPITULO V. SISTEMA VIAL
Artículo 155. El ancho de aceras mínimo en Calles será de 1.50 metros y en Avenidas de 2
metros sin embargo la Corporación Municipal por medio de la Comisión de Urbanismo y
mediante estudios específicos de la OMP, a través de ordenanzas municipales, determinará en
cada área y/o zona de la ciudad el ancho de aceras más adecuado sin disminuir el mínimo.
Articulo 156. Para las Autopistas, Carreteras Nacionales, Departamentales y Municipales, se
aplica lo que estipula en el Artículo 146 del Código Municipal.
Artículo 157. La línea de rasantes de calles y avenidas será determinada sobre el eje central
de la vía y de este en forma transversal disminuirá en elevación según una pendiente del 3%
hacia los lados hasta la línea de bordillos.
Artículo 158. La altura de bordillos será de 15 centímetros medidos sobre la elevación del
punto más bajo de la sección transversal de la calle y de forma longitudinal seguirá la pendiente
de la línea rasante. Las aceras serán determinadas por la altura del bordillo correspondiente
con una pendiente ascendente del 1% hacia la alineación de la propiedad.
Artículo 159. La altura de bordillos en la rampa de acceso de garajes será de 5 centímetros,
medida sobre la elevación del punto más bajo de la sección transversal de la calle. El ancho de
la rampa será igual al de la puerta y hacia los lados se formarán "pañuelos" en la acera con
pendiente ascensional del 10%, para evitar las gradas de corte brusco en la acera.
Articulo 160. Todo trabajo que implique alguna modificación o reparación en la vía pública, así
como romper el pavimento a hacer cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o
privadas deberá contar con la autorización de la Municipalidad que según el caso, señalara las
condiciones que se deba realizar tal trabajo y el pago de las mismas.
Articulo 161. Los propietarios o encargados de los servicios de lavado, garajes y talleres de
reparación de vehículos y motos deberán ejecutar sus labores en el interior de los
establecimientos absteniéndose de arrojar residuos en la vía pública. Los propietarios de lavado
y lubricación, expendidos de gasolina, lubricantes, garajes y talleres de reparación de vehículos
y motos, deberán construir cajas separadoras a fin de evitar la contaminación que los aceites,
grasas y lubricantes causen al ser desalojados por el drenaje pluvial y sanitario, en este sentido
deberán entregar sus residuos solo a recolectores autorizados por la Municipalidad.

TITULO IV
EDIFICACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
REQUERIMIENTOS ESTRUCTURALES Y DE INSTALACIONES PARA CONSTRUCCIONES
RESIDENCIALES

Artículo 162. En caso de no existir un manual de construcción que defina los requerimientos
estructurales para construcciones residenciales, se aplicarán las prevalecientes en las en las
normas de planificación y construcción para proyectos del FHA.
Artículo 163. VENTANAS: De conformidad con el Código Civil, no se pueden abrir ventanas o
balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos que
medie una distancia de tres metros; la distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más
saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios, en el
punto en que dichas líneas se estrechan más, si son paralelas, salvo el caso de la servidumbre
de luz o de vista constituida legalmente.
Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del vecino, si no hay
sesenta centímetros de distancia; la distancia se mide desde la línea de separación de las dos
propiedades.
No se puede tener ventanas para asomarse, balcones, voladizos, ni otros semejantes sobre la
propiedad del vecino.
Artículo 164. En ningún caso se permitirá la construcción de balcones, portones, puertas,
gradas, rampas, persianas metálicas o cualquier tipo de saliente fuera de la alineación
municipal que obstaculice la circulación peatonal.
 TITULO V
EDIFICACIONES NO RESIDENCIALES

Artículo 165. Las edificaciones no residenciales se clasifican en dos sectores: sector

institucional ó de servicios, y sector productivo.

CAPITULO I
SECTOR INSTITUCIONAL Ó DE SERVICIOS

Artículo 166. Se consideran EDIFICACIONES NO RESIDENCIALES, SECTOR

INSTITUCIONAL, todas aquellas destinadas a uso de educación, salud, seguridad, religión,
cultura y actividades sociales en general, debiendo cumplir con lo establecido en el presente
Reglamento.
CAPITULO II
SECTOR PRODUCTIVO

Artículo 167. Se consideran EDIFICACIONES NO RESIDENCIALES, SECTOR

PRODUCTIVO, todas aquellas que alojan actividades industriales y comerciales en general,
debiendo cumplir con lo establecido en el presente Reglamento.
Artículo 168. En tanto no existan normas específicas para los diferentes usos del sector
institucional, servicios y productivo, el diseño y los requerimientos de edificaciones de este
sector deberá regirse por las normas que establecen las leyes y reglamentos de los Ministerios
de Energía y Minas, Salud Pública y Asistencia Social, Educación y demás, según sea el caso;
y por las leyes y reglamentos vigentes que le sean aplicables, así como el presente
Reglamento.

TITULO VI
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
ZONIFICACION

Artículo 169: Zonas. Para los efectos de este reglamento se establecen las siguientes zonas
en que queda dividida la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa.
ZONA 1: Casco Urbano, Campo Alegre, Colonias: La Libertad, Obregón, Lucianita, El
Bilbao, Lotificación Pantaleoncito, La Jungla, Finca Las Ilusiones.
ZONA 2: Colonias: Paraíso I y II, Sultanita I, II y III, Brisas del Rio, Eben Ezer, Las Delicias,
Aldea Río Santiago al Poniente, Granjas Santiaguito, Ciudad España
ZONA 3: Colonias: Jordania, Manantial, 8 de Febrero, El Relicario, Aldea Las Joyas,
Buenos Aires, Caserío La Nueva Esperanza, El Rosario I y II, Los Naranjales, Cantón El
Palmar, Labor San Jorge, Camantulul
ZONA 4: Lo de Batres, Añejadora, Barrio La Estación, Finca El Recuerdo, Cantón El
Bosque, Lotificación El Triunfo, NAISA, Lotificación San Martín, Cantón San José Las
Animas, Lotificación El Cielito.
ZONA 5: Colonias Adelina, Vista Hermosa, La Gloria, Caserío El Nasal, Vista Linda,
Callejón Bonanza, Tarde Linda I y II, Área de Hipódromo.
ZONA 6: Aldea Río Santiago, Lotificación Cañaveral II, Caserío San Judas, Lotificación Palo
Pinto.
ZONA 7: Colonia Maya.
ZONA 8: Aldea Miriam I y II, Lotificación Prados de Santa Lucia, Caserío El Transito I y II,
Caserío El Zapote, Caserío El Barco, Caserío San Pedrito, Caserío El Rosario.

CAPITULO II
PARQUEOS

Artículo 170. Requerimiento obligatorio de plazas de estacionamiento. Toda obra nueva u

obra existente que sufra ampliaciones o modificaciones, así como todo inmueble al cual se le
pretenda cambiar el uso del suelo o la actividad a la que está destinado, deberá contar dentro
del inmueble con un número mínimo de plazas de estacionamiento de automóviles para los
vehículos de los habitantes, ocupantes, usuarios y visitantes.
Artículo 171. Las edificaciones residenciales para uso multifamiliar deberán proveer dentro de
su mismo lote o predio, plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes, en una cantidad no
menor de una plaza por cada cuatro unidades de vivienda o apartamento. Estas plazas de
aparcamiento deberán estar debidamente señalizadas, y deberán formar parte de las áreas
comunes de la edificación o complejo habitacional. Se exceptúan de este requerimiento los
proyectos de vivienda individual. Para proyectos de urbanización se regirá de acuerdo a lo
establecido en el artículo 97 de este Reglamento.
No se aprobarán proyectos de ampliación de edificaciones que no cuenten con el número
mínimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las áreas útiles
existentes y las ampliaciones según su uso.
Artículo 172. El área destinada al estacionamiento de vehículo con que toda edificación de uso
público, industrial o comercial debe contar deberá ubicarse en el mismo predio de edificación,
sin afectar vías públicas. El área puede estar a cielo abierto, bajo techo o en niveles bajo la
superficie natural del terreno. La cuantía se establecerá de acuerdo a los parámetros que
considere pertinentes la Oficina Municipal de Planificación (O.M.P.)
Artículo 173. Todo proyecto deberá unirse sin causar impacto negativo con el sistema vial en
general del municipio y con aquel de las áreas adyacentes, para lo cual el propietario,
desarrollador y/o ejecutor del proyecto previo a ejecutar los trabajos de modificación
correspondientes, deberá presentar a la municipalidad las propuestas respectivas, para que
sean analizadas y autorizadas por la dependencia municipal que corresponda. La Municipalidad
podrá solicitar al interesado todos los elementos de estudio, que a juicio considere necesario,
para la factibilidad del proyecto.
Artículo 174. Para que una plaza de estacionamiento y/o área de carga y descarga pueda ser
autorizado deberá estar ubicado por completo dentro del inmueble donde se construye, amplié
o modifique la edificación.
Artículo 175. Las entradas y salidas en lotes de esquina deberán localizarse al menos a quince
metros de la esquina del lote. Si ninguno de los frentes permitiera lo anterior, el acceso deberá
localizarse en el límite más alejado de la esquina. No obstante la municipalidad podrá exigir la
ubicación de las entradas y salidas en el frente más corto si las condiciones del tránsito sobre la
otra vía así lo exigen.
Artículo 176. En ningún caso podrán ubicarse rampas en el espacio público para acceder a
estacionamientos privados. El desarrollo de una rampa de ingreso o salida a un
estacionamiento deberá iniciar a partir la línea de fachada del inmueble o bien de la alineación
municipal. La pendiente máxima de dicha rampa no podrá ser mayor al dieciséis (16%) por
ciento.
Artículo 177. Será obligatoria la ubicación de carriles de desaceleración para ingresar a un
estacionamiento privado cuando estos se ubiquen a lo largo de una vía sin carril auxiliar, en el
frente que dé directamente a rampas de un paso a desnivel o en cualquier situación que
considere necesaria la Municipalidad
Artículo 178. En edificaciones de uso mixto, el requerimiento de estacionamiento será el
resultado de la suma de las necesidades de cada uso.
Artículo 179. Se aceptará la ubicación de un vehículo tras otro, siempre que para evacuar una
unidad sea necesario movilizar únicamente un vehículo como máximo.
Artículo 180. En las vías donde se defina retiro obligatorio, podrá usarse éste como
estacionamiento siempre que se respete el ancho máximo de accesos conforme se indica en el
Artículo 72 de este Reglamento y no se coloquen obstáculos en la vía pública que impidan el
paso peatonal y se utilice material antideslizante en las aceras.
Artículo 181. Cuando se proyecte área de estacionamiento individual en las unidades
habitacionales, dicha área, aunque no esté techada, deberá considerarse como área ocupada
para calcular el índice de ocupación.
Artículo 182. Anchos máximos de los accesos. Los accesos vehiculares a las edificaciones
tendrán los siguientes anchos máximos:
a. Lotes con frente menor o igual de 7.00 metros, se autoriza 3.60 metros máximo de
frente.
b. Lotes con frente entre 7.01 y 10.00 metros, se autoriza 5.00 metros máximo de frente.
c. Lotes con frente mayores de 10.01 y menores de 15.01 metros, se autoriza 7.50
metros máximo de frente.
d. Lotes con frente mayores de 15.01 metros se autoriza 10.00 metros máximo de frente.
El ancho permitido para el acceso vehicular puede localizarse en un punto o distribuirse en
diferentes lugares del frente del lote. Sin embargo, prevalece la ubicación de la arborización de
la acera. Para la aplicación de los incisos anteriores en lotes con frente hacia más de una vía
pública rige la suma de los frentes.
Artículo 183. La distancia mínima para entrada o salida de vehículos de un estacionamiento,
será de 8.00 metros, medidos del bordillo de la esquina más próxima. En caso de lotes en
esquina el acceso será de preferencia por la calle de menor circulación. Si ninguno de los
frentes permitiera lo anterior, el acceso deberá ubicarse en el límite más alejado del bordillo de
la esquina.
Artículo 184. El ancho mínimo de acceso y rampa en tramo recto será de 5.20 metros,
distribuido de la siguiente manera 2.50 metros en cada sentido separados por camellón o doble
línea de 0.075 metros en color blanco o amarillo para trafico fosforescente. Las pendientes
máximas para rampa recta serán de 15 por ciento para un nivel y de 18 por ciento para medio
nivel. El ancho mínimo de rampa en curva debe ser de 3.50 metros en cada sentido, separados
por camellón o doble línea de 0.075 metros en color blanco o amarillo para trafico
fosforescente. El radio de giro debe ser de 6.00 metros a la línea media de la rampa más
cerrada.
Artículo 185. La rampa de acceso a salida deberá dejar libre la acera. El paso de ingreso
vehicular debe tener una altura mínima de 2.20 metros.
Artículo 186. El espacio para cada estacionamiento debe tener una dimensión mínima de 2.50
metros de ancho y 5.00 metros de largo. Podrá tener acceso directo sobre una pendiente del 5
por ciento como máximo. El pasillo de circulación debe ser de 5.00 metros de ancho mínimo
para estacionamiento a 90 grados y de 3.50 metros para estacionamiento a 45 grados con
pasillo en un solo sentido. La altura libre mínima debe ser de 2.40 metros. La ventilación debe
ser de un 10 por ciento del área de piso o su equivalente en ventilación mecánica o artificial.
Artículo 187. Las rampas de salida de estacionamientos en sótanos deberán tener un área de
espera mínima de 5.00 metros de longitud ubicados dentro del predio.

CAPITULO III
DISPOSICIONES DE ORNATO

Artículo 188. Se declara de urgencia la limpieza de los ríos Xaya, Cristóbal y Petaya, que
colindan con la ciudad, con el fin de lograr su saneamiento. Queda terminantemente prohibido
arrojar basura y deshechos en los lechos de los mismos o entorpecer por cualquier otro medio
el libre curso de las aguas.
Artículo 189. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por dichos ríos,
están en la obligación ineludible de cooperar con la municipalidad en la construcción de las
obras de saneamiento que se proyecten y emprendan.
Artículo 190. Se prohíbe desfogar drenajes de aguas negras a los ríos, zanjones y canales sin
previo tratamiento físico-químico de los mismos.
Artículo 191. La municipalidad planificará y gestionará el desarrollo integral de las obras que
deban emprenderse para el saneamiento de los ríos. Conforme a dicha planificación, la
municipalidad otorgará a los vecinos correspondientes, sin costo alguno, la licencia para
ejecutar las obras en su respectiva propiedad. Tales obras serán supervisadas por personal de
la OMP para verificar que se ejecuten de conformidad con las especificaciones dictadas por la
municipalidad.
Artículo 192. Los muros de la canalización deberán ser diseñados como elementos
estructurales, ya que eventualmente soportarán cargas de tierra de relleno y/o losa para cubrir
el canal.
Artículo 193. Se prohíbe dentro del perímetro urbano el mantenimiento y/o conservación de
árboles en ruina o que causen daños a propiedades vecinas. El derribo de dichos árboles
deberá ejecutarse por los propietarios del terreno de que se trate, mediante la obtención de
licencia municipal sin costo. Todo contraventor será penado conforme se establece en este
reglamento sin perjuicio del pago de costas cuando la municipalidad tenga que proceder a la
operación por manifiesta renuencia.
Artículo 194. Todo predio sin construcción deberá estar circulado con: pared de block, malla,
lámina, alambre espigado o madera. La altura mínima de estos elementos deberá ser de 1.50
metros y el propietario quedará obligado a su mantenimiento y limpieza adecuada, para evitar
focos de contaminación en la población.
Artículo 195. Todo vecino queda obligado a mantener limpio el frente de su propiedad,
podando y barriendo la maleza.
Artículo 196. Todo vecino propietario de animales y aves de corral que sea permitido por el
Artículo 111 del Código de Salud, tiene obligación de mantenerlos dentro de su propiedad en
corrales o espacios adecuadamente acondicionados para evitar que causen daños o problemas
en la vía pública. Bajo pena de sanción de conformidad con lo establecido en este reglamento.
Artículo 197. Todo vecino está en la obligación ineludible de construir a su costa la acera o
banqueta a todo el frente de su propiedad, de conformidad con las especificaciones indicadas
en este reglamento, complementadas con disposiciones especiales que dicte la municipalidad
en forma de ordenanzas. Si cumplido el plazo que se le fije a cada vecino por medio de
notificaciones, no cumpliere con esta obligación, la municipalidad procederá a la ejecución del
trabajo, cargándole el costo al propietario, sin perjuicio de las sanciones a que se haya hecho
acreedor. La presente disposición únicamente será obligatoria en calles o avenidas que se
encuentren debidamente pavimentadas, adoquinadas, asfaltadas u otras formas de
Ordenamiento.
Artículo 198. Queda terminantemente prohibido usar las banquetas, calles, parques y predios
públicos como talleres de mecánica y similares (reparaciones, tune up, etc.) y otros. Asimismo,
colocar letreros, objetos u obstáculos y estacionar vehículos sobre las banquetas, poniendo en
peligro la vida de las personas y obstruir el libre paso de los peatones.
Artículo 199. Queda terminantemente prohibido utilizar la vía pública, para estacionar vehículos
con la finalidad de vender o promocionar artículos, sin autorización municipal.
Artículo 200. La Municipalidad, con el apoyo de la Fuerzas de Seguridad Publica, procederá a
retirar toda clase de vehículos que se encuentren en la vía pública en calidad de abandono o
estacionamiento permanente que obstruya el libre tránsito vehicular y peatonal.
Artículo 201. La Municipalidad velará por el buen mantenimiento, cuidado y limpieza de calles,
parques, áreas verdes, monumentos, fuentes y áreas de tipo público por lo que todo el
vecindario deberá prestar su colaboración para que dichas actividades se realicen
adecuadamente.
Artículo 202. Queda terminantemente prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desecho en
las calles, parques, áreas verdes, monumentos, fuentes y áreas de tipo público, así como
ensuciar, pintar o colocar objetos, en las mismas, motivos por los cuales se extenderán
sanciones a toda aquella persona que sea sorprendida o se le pudiera comprobar alguna
transgresión a este artículo.
Artículo 203. Se prohíbe colocar publicidad en la vía pública, parques, áreas verdes,
monumentos, inmuebles municipales, sin autorización municipal. La Municipalidad se reserva el
derecho de poder retirar todo tipo de publicidad colocada en las áreas descritas anteriormente,
imponiendo las multas correspondientes.
Artículo 204. La Municipalidad previa solicitud por escrito, otorgará la autorización de
colocación de rótulos publicitarios en cualquiera de las zonas urbanas. No podrá colocarse
rótulos en los lugares reservados como monumentos históricos. Para que no afecte el ornato
de la ciudad, deberá considerarse las dimensiones de los mismos, su ubicación y contenido, en
base a lo establecido en la Ley de Anuncios en Vías Urbanas, Vías Extraurbanas y Similares,
Decreto No. 34--2003 y sus modificaciones.

CAPITULO IV
SERVIDUMBRES

Articulo 205. No se permite construir edificaciones, ni obstruir de cualquier modo sobre

servidumbres de paso o acueductos, pues son bienes de uso público. Para constituir
servidumbres de tendido o cableado subterráneo, eléctrico, telefónico, telegráfico, de televisión
por cable, o Internet por cable, la Empresa deberá contar con la licencia de uso de
servidumbres autorizadas por la Municipalidad, quien la acordará, en cuanto a consumidores,
plazo, lugares, numero de postes, transformadores, cajas de registro, cajas o fosas de
distribución, distancia, metro lineal de cableado, etc. en la Ley General de Telecomunicaciones
Decreto 94-96 del Congreso de la República de Guatemala, Ley Reguladora del Uso captación
de Señales Vía satélite y su Distribución por cable Decreto 41-92 del Congreso de la República,
que regula lo relativo al pago de impuestos.

CAPITULO V
 CONSIDERACIONES PARA EL AREA RURAL DEL MUNICIPIO

Artículo 206. Con el propósito de facilitar la libre circulación de vehículos, semovientes y

peatones y el futuro ensanchamiento de calles o caminos vecinales, se aplicará el presente
Reglamento.
Artículo 207. Se faculta a los Alcaldes auxiliares para exigir la licencia de construcción
correspondiente, quienes deberán de informar a la OMP, de los inmuebles que carecen de la
referida licencia.
Artículo 208. Las solicitudes de licencias de construcción del área considerada como rural
llenarán los mismos requisitos indicados en el Artículo 28, a excepción del inciso e). Los
interesados quedan exentos de presentar el juego de planos de las construcciones cuyos
presupuestos no pasen de Q. 8,000.00.
Artículo 209. Para permitir una futura ampliación de las vías de acceso o caminos vecinales, la
alineación se fijará de 3.00 metros del centro del camino a la orilla de la acera o camino.

CAPITULO VI
ÁREAS DE PROTECIÓN AMBIENTAL E HISTÓRICA

Artículo 210. Las áreas que posean arborización o elementos naturales de valor ecológico y
paisajístico, serán sujetos a las disposiciones, reglamentaciones contenidas en la Ley de
Protección y Mejoramiento del Medio Ambiente, Ley de áreas Protegidas y otras disposiciones
legales aplicables.
Artículo 211. Si en el proceso de una excavación o movimiento de tierras, se encuentran restos
fósiles o arqueológicos, se deberá suspender inmediatamente y dar aviso a la Municipalidad la
que informará a la oficina estatal que corresponda.
Artículo 212. Se deberá conservar toda área que posea arqueología, monumentos históricos,
arborización, así como la visual paisajística y el ambiente natural de los cerros que coadyuve
protección, mantenimiento y/o mejoramiento de la calidad ambiental, de conformidad con las
disposiciones legales aplicables.
Artículo 213. La Municipalidad velará por la conservación y preservación de las cuencas de los
cuerpos de agua que se localicen en su jurisdicción conforme al acotamiento determinado para
las mismas.
Artículo 214. Las edificaciones que se considere parte del patrimonio cultural no podrán ser
modificadas en su tipología arquitectónica y sistema constructivo, ya que cualquier mejora o
rescate que sea necesario practicar tendrá que llevarse a cabo con la participación de
instituciones competentes y de conformidad con las leyes vigentes.

CAPITULO VII
TASAS MUNICIPALES Y DEPOSITOS

Artículo 215. La Municipalidad está obligada a ejercer el control de toda urbanización,

construcción, ampliación, reparación, modificación, cambio de uso, o demolición de
edificaciones, para lo cual dicho servicio será retribuido mediante el pago de Licencia Municipal,
la cual se cobrará de conformidad con el uso a que se destine la edificación o construcción con
base a los porcentajes siguientes:
Uso de la edificación Tasa
Uso Residencial 2%
Uso No Residencial 3%
El porcentaje será calculado sobre el costo de la obra y de conformidad con la tabla de costos
de construcción que más adelante se define, a excepción de los renglones 10, 11, 12 y 13 que
será calculado de acuerdo al costo por unidad establecido en dicha tabla de costos.
TABLA DE COSTOS DE CONSTRUCCION Y OTROS
TIPO
EDIFICA DESCRIPCION COSTO UNIDAD
CION
EDIFICIOS DE UNO, DOS NIVELES:
Hoteles
1 Oficinas Q. 1,500.00 m2
Locales Comerciales
 Vivienda Multifamiliar
Clínicas Medicas
EDIFICIOS DE TRES Y MAS NIVELES:
Estructuras de concreto reformado o de metal
2 Hoteles
Oficinas Q. 1,700.00 m2
Locales Comerciales
Vivienda Multifamiliar
Clínicas Medicas
EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO Y Q. 1,400.00 m2
3 SOTANOS
EDIFICIOS PARA BODEGAS E
4 INSTALACIONES INSDUSTRIALES Q. 1,200.00 m2
RESIDENCIAL:
Tipo I M2
Vivienda de interés social Sin costo
Tipo II ( Con techo de lámina)
Vivienda hasta 60 ms Q 750.00
Vivienda con área de 61 a 100 mts2. Q 800.00 m2
4 Vivienda con área de 101 en adelante. Q 1,000.00

Tipo III ( Con techo de concreto)

Vivienda con área hasta 60 m 2 Q 1,150.00
Vivienda con área de 61 a 100 ms 2. Q 1,250.00 m2
Vivienda con área de 101 a 200 ms 2 Q 1,350.00
Vivienda con área de 201 a mas Q 1,500.00
URBANIZACIONES Por cada lote
5 Lotes hasta 90 m2 Q. del proyecto
Lotes mayores de 90 m2 10,000.00
Q.
20,000.00
CENTROS RECREATIVOS Y DEPORTIVOS
6 Q 1,200.00 m2
EXCABACIONES, MOVIMIENTO DE Q. 30.00 m3
7 TIERRAS Y DEMOLICIONES
(Se aplica el
REMODELACIONES, CAMBIO DE USO Y 50% del
8 AMPLIACIONES costo
correspondi
ente al tipo
de
edificación
que se
trate)
9 Edificios Escolares Q. 1,500.00
m2
10 Gasolineras Q. 1,900.00 Aplica en toda
área
11 Garitas Q. 1,100.00 m2
12 Pasarelas Privadas Q. 2,000.00 m2
13 Salón de Usos Múltiples Q. 900.00 m2

14 Piscinas Q. 900.00 m2
15 Cisternas Q. 900.00 m2
Torres de Telefonia
16 0 - 30 metros de altura Q.50,000.00 Unidad
31 - 50 metros de altura Q.
75,000.00
 17 Portones para garita Q. 550.00 m2
17 Edificios para Estacionamiento Q. 1,000.00 m2
OTRAS EDIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Levantado de muro de ladrillo o block
18 Cubierta de duralita, lamina galvanizada o Q. 500.00 m2
plástica. Q. 750.00 m2
Cubierta de losa de concreto reforzado. Q. 1,000.00 m2
Muro Prefabricado Q. 400.00 m2
Circulación de Malla Galvanizada y tubo Q. 250.00 m2
Estacionamiento con cubierta de lamina Q. 800.00 m2
Estacionamiento de losa Q. 1,000.00

ARTICULO 216. VIGENCIA DE LICENCIAS:

a. Las licencias de urbanización se extenderán a un plazo máximo de doce (12) meses
b. Las licencias de construcción se extenderán a un plazo máximo de seis (6) meses.
II. RENOVACIONES:
a) Para la obtención de la primera renovación de Licencia de Urbanización y/o de
construcción, la persona individual o jurídica deberá hacer efectivo el setenta y cinco por
ciento (75%) del monto establecido por concepto de tasa de licencia original y cincuenta
por ciento (50%) de plazo en tiempo para la primera renovación.
b) Para la obtención de segunda renovación de Licencia de Urbanización y/o de
construcción, la persona individual o jurídica deberá hacer efectivo el cincuenta por
ciento (50%) del monto establecido por concepto de tasa de licencia original y veinticinco
por ciento (25%) de plazo en tiempo para la segunda renovación.
c) Para la renovación tercera y cuarta se regirá al igual que para la segunda renovación.
d) El valor será calculado de conformidad con el costo total de los trabajos a realizar, con
base en la tabla de costos de construcción siguientes:
e) La licencia para reparaciones con un monto no mayor de Q3, 999.00, se otorgarán libres
de pago, no así de solicitar la licencia correspondiente a efecto de cumplir con las
regulaciones de este reglamento.
f) Se conceptúan como obras de carácter ligero las siguientes:
1) Remiendos y retoques
2) Repellos en general, aplicados en forma aislada
3) Arreglo del cielo raso
4) Pintura del edificio en general
5) Puertas, ventanas, closet, rejas, vigas, y/o elementos decorativos
6) Tratamientos superficiales
7) Todo aquello que no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribución, el uso
y los elementos estructurales de la edificación. Para estas obras no se necesita la
obtención de licencia de construcción.
8) Quedan exentas de pago todas las modificaciones que no excedan de 30 metros
cuadrados no así la solicitud de licencia.
III. INDICES DE CONSTRUCCION Y OCUPACION:
Para el cálculo de los índices se consideran los siguientes porcentajes de acuerdo al
destino de la construcción y su ubicación dentro del Municipio:
No. Descripción Índice Índice
Ocupació Const
n rucció
n
c. Viviendas
Unifamiliares
1 Vivienda Mínima 0.85 1.70
2 Residenciales y Lotificaciones 0.75 2.00
3 Condominios 0.60 2.00
OTRAS EDIFICACIONES
d. Edificios (1 o 2
Niveles)
 Hoteles 0.40 2.00
Vivienda en Propiedad 0.60 3.00
Horizontal
Oficinas 0.70 4.00
Locales Comerciales 0.60 2.00
Estacionamientos en Sótano 1.00 3.00
Centros de Aprendizaje 0.70 2.00
Centros Sociales para 0.60 2.00
reuniones
e. Edificios (3 niveles
o mas)
Hoteles 0.50 2.00
Vivienda en Propiedad 0.70 5.00
Horizontal
Oficinas 0.70 4.00
Locales Comerciales 0.70 1.50
Estacionamientos en Sótano 1.00 4.00
Centros de Aprendizaje 0.70 3.00
f. Otras
Construcciones
Bodegas 0.60 0.60
Industrias 0.60 0.60

Articulo 217. La tasa municipal para otorgar Licencia Municipal para llevar a cabo una
lotificación, Parcelamiento, urbanización ,colonia residencial, condominio y cualquiera otra
forma de desarrollo de influencia urbana en el Municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa del
departamento de Escuintla se aplicara la tasa entre tres (3%) y diez (10%) por ciento del costo
total del proyecto. Con fundamento en los artículos 253 y 255 de la Constitución de la República
de Guatemala; 3, 6, 9, 33, 35, 53 y 54 del Código Municipal, Decreto Número 12-2,002 del
Congreso de la República; 1, 2, 3, 4, de la ley preliminar de Urbanismo, Decreto Número 583: 1,
2, 3, 4, 5, de la Ley de Parcelamiento Urbanos, Decreto Número 1427, todos del Congreso de la
República.
Articulo 218. El Propietario o Representante Legal del proyecto, adjuntara acta de declaración
jurada ante notario, mediante el cual indique el valor total del proyecto de lotificación,
urbanización, Parcelamiento, colonia residencial, condominio y cualquiera otra forma de
desarrollo. En caso de que el costo consignado en la declaración jurada no se ajuste a la
realidad se realizará peritaje por experto que la Municipalidad designe para ejecutar el avalúo
como corresponde. Los honorarios del profesional experto, los cancelara el propietario o
representante legal del proyecto.
Articulo 219. En el caso de que alguna persona individual o jurídica omita efectuar el trámite de
autorización de la Licencia Municipal. La Municipalidad aplicará una multa equivalente al cien
por ciento (100%) del monto total de la Licencia Municipal omitida.

TITULO VII
SANCIONES E IMPUGNACIONES
CAPITULO I
DE LAS SANCIONES

Artículo 220. Los reglamentos internos o disposiciones de los diferentes condominios o

lotificaciones que conozca o hayan sido aprobados por la Municipalidad de Santa Lucia
Cotzumalguapa no prevalecen sobre el presente Reglamento; en caso contrario, será nula toda
disposición que contravenga el presente Reglamento.
Artículo 221. Las construcciones o edificaciones que contravengan las disposiciones técnicas y
normativas de este Reglamento estarán sujetas a la tasa o impuesto anual de construcción que
se calculara en base al costo de área de excedente de construcción por el veinticinco por ciento
del mismo.
Artículo 222. Las infracciones a las disposiciones de éste Reglamento serán sancionadas de la
siguiente forma, observándose el aplicar una o más de ellas: 1. Multas; 2. Paralización; 3.
Demolición; 4. Suspensión temporal del uso de la firma como Planificador y/o ejecutor de la
obra.
Artículo 223. El infringir o violar este Reglamento será sancionado con la respectiva multa por
las siguientes infracciones:
a) Iniciar o continuar cualquier trabajo de construcción, urbanización, movimiento de tierras,
cambio de uso, ampliación, separación, demolición, excavación en una obra sin obtener
previamente la licencia correspondiente, MULTA DEL 100% del pago omitido, multa que no
exime el pago de la licencia. en una obra sin haber obtenido previamente la respectiva
licencia o su ampliación en su caso.
b) Construir fuera de alineación, multa de Q. 1,000.00, lo cual no exime corregir lo construido
fuera de la alineación.
c) No devolver a tiempo la licencia vencida, Multa de Q 500.00.
d) Negar el ingreso a una obra al supervisor Municipal en horas hábiles debidamente
identificado a una obra y obstaculizar su labor. Multa de Q. 1000.00.
e) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados para el efecto oscilando la multa
entre un mínimo de Q. 1,000.00 y un máximo de Q. 15,000.00.
f) No acatar la orden de suspensión de los trabajos y/o violar “el sello de paralización de la
obra”, cuando ésta haya sido emitida por irregularidades observadas en la edificación. Multa
de Q. 10,000.00.
g) No acatar la orden de corrección ordenada por el supervisor. Multa de Q. 1000.00.
h) Ocupar una edificación para fines diferentes al declarado en la solicitud de licencia, si al
darle otro uso, ello constituye riesgo inminente para la integridad de la edificación.
Oscilando la multa entre un mínimo de Q. 1,000.00 y un máximo de Q. 15,000.00.
i) Depositar materiales en la vía pública sin cumplir con las estipulaciones del presente
reglamento. Multa de Q. 1,000.00.
j) Todo aquello que afecte la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros. Multa de Q.
500.00.
k) El consignar por parte del propietario y/o profesional datos falsos, falsificación de firmas,
sellos en los formularios, planos o informes industriales, incurre en delito penal,
certificándose lo conducente al Órgano Jurisdiccional correspondiente.
l) No mantener en la obra la licencia otorgada o no mostrarla a los supervisores. Multa de Q.
500.00
m) No notificar los cambios durante la ejecución de la obra. Multa de Q. 1,000.00
n) No garantizar la seguridad necesaria para terceros y trabajadores de una obra. Multa de Q.
1,000.00
o) No cumplir con el área de estacionamientos requeridos. Multa de Q 25,000.00
p) Desfogar los drenajes sanitarios sin adoptar ningún sistema de tratamientos de aguas
negras. Multa de Q. 50,000.00
q) No adoptar un sistema de drenajes separativos. Multa de Q. 50,000.00
r) Construir e instalar industrias en áreas no permitidas. Q 100,000.00
s) Industrias que no cumplan con especificaciones de seguridad establecidas en el reglamento
vigente. Q. 50,000.00
t) Industrias que no tengan autorización municipal para la evacuación de los residuos tóxicos
y/o peligrosos. Q. 100,000.00
u) Cualquier acción que a juicio de la Municipalidad, afecte la seguridad pública o que ocasione
perjuicio a terceros, la multa oscilara entre un mínimo de Q. 500.00 a 5,000.00.
v) Por estacionar vehículos en la vía Pública con la finalidad de vender productos. Multa de Q.
1,000.00.
w) Por utilizar las banquetas, calles, parques y predios públicos como talleres de mecánica y
similares (reparaciones, tune up, etc.) y otros. La Multa Oscilara entre un mínimo de Q.
1,000.00 a Q. 5,000.00
x) Por utilizar, construir, instalar cualquier elemento en las aceras peatonales para realizar
cualquier tipo de actividades de carácter fijo o temporal, que interrumpa o dificulte la libre
circulación peatonal. Multa de Q. 1,000.00
y) Por estacionar vehículos en aceras o banquetas. Multa de Q. 1,000.00
z) Por utilizar las aceras o banquetas para acumular materiales de construcción. La multa
oscilara entre Q. 1,000.00 a Q. 5,000.00.
aa)Por utilizar la vía pública para aparcar vehículos de mezcla, volteo, de perforación con la
finalidad de realizar trabajos de construcción. La Multa oscilara entre Q. 1,000.00 a Q.
5,000.00.
bb) Por utilizar las calles y banquetas para hacer mezclas en forma manual o con maquinas
mezcladoras. Multa de Q. 1.000.00.
cc)Por romper el pavimento o hacer cortes de banquetas para la ejecución de obras públicas o
privadas, sin autorización municipal. Multa de Q. 2,000.00.
dd) Por instalar anuncios tipo rótulos y vallas publicitarios en la vía pública, sin autorización
municipal. Multa de Q. 5,000.00.
Artículo 224. La reincidencia en faltas de una misma naturaleza, será considerada como falta
grave, sancionándolo progresivamente con duplicación de la pena impuesta originalmente.
Artículo 225. En caso que la Municipalidad tuviere que ejecutar en la obra algún trabajo
complementario, ocasionado por la omisión o descuido del propietario o constructor, además
del costo se aplicará una multa equivalente al 100% del mismo.
Artículo 226. Las multas serán impuestas por el Juez de Asuntos Municipales, previo
cumplimiento del debido proceso, con fundamento en el artículo 151 del Código Municipal.
Artículo 227. La imposición de las multas anteriores no exime a los afectados del cumplimiento
estricto de las disposiciones de este Reglamento, y/o de la corrección de las irregularidades que
dieron motivo a la sanción.
Artículo 228. En aquellos casos en que la seguridad de los bienes, la vida, la salud o el
bienestar de las personas estén en peligro, la OMP procederá a informar al Juzgado de Asuntos
Municipales para la suspensión de la licencia y/o actividad de la obra.
Artículo 229. Corresponde al Juez de Asuntos Municipales, emitir la orden de demolición de
una obra a solicitud de la OMP, basándose para el efecto en las disposiciones de este
Reglamento y con el cumplimiento estricto del debido proceso.
Artículo 230. La OMP podrá dejar temporalmente sin efecto una licencia de demolición,
excavación, urbanización o construcción si ésta no se hiciere de acuerdo con el Reglamento o
las condiciones en que se hubiere concedido; señalará las correcciones que juzgue necesarias,
suspendiendo inmediatamente la demolición o excavación hasta que éstas se efectúen. En
caso de reincidencia manifiesta la OMP podrá cancelar la licencia definitivamente. Así mismo, el
Propietario será el responsable de daños a propietarios colindantes o terceros.

CAPITULO II
DE LAS IMPUGNACIONES

Artículo 231. Las resoluciones emitidas de conformidad a la aplicación del presente reglamento
serán impugnables de acuerdo a los recursos contenidos en el Código Municipal y la Ley de lo
Contencioso Administrativo.
Artículo 232. En el caso de orden de suspensión de trabajo o de suspensión de licencia, la
impugnación a que se refiere el Artículo 256 de este Reglamento, no interrumpe la orden de
suspensión de los trabajos.

CAPITULO III
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 233. Los expedientes que se encuentren en trámite al entrar en vigor el presente
Reglamento serán resueltos de conformidad con las disposiciones vigentes a la fecha de su
ingreso.
Artículo 234. Los casos no previstos en el presente reglamento, serán resueltos por el Concejo
Municipal, previas consultas y asesorías del caso.
Artículo 235. Se deja sin efecto cualquier disposición, acuerdo, resolución, autorización emitido
sobre la materia, con autoridad y que se opongan al presente reglamento.
Artículo 236. El presente Reglamento entra en vigor un día después de su publicación en el
Diario Oficial.