Demanda de Reivindicacion

Expediente N
Especialista Legal : Dr.

Cuaderno: Principal
Escrito N: 01.
Sumilla: Demanda de Reivindicacin
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO CIVIL DE TURNO DE CHICLAYO
Juan Prez Gonzales, identificado con DNI
N 18965432, con domicilio real en calle 3
de Octubre y procesal en la calle Saenz
Pea N 342 de, ambos de la ciudad de
Chiclayo, a usted atentamente digo:
NOMBRE Y DIRECCIN DEL DEMANDADO:

Mara Palacios xxxxxxx, a quien se le deber notificar en el sector xxxxxx del
fundo agrcola ubicado en Monsef, provincia de Chiclayo.
II. PETITORIO:
PRETENSIN PRINCIPAL:
Se ordene a la demandada Mara Palacios que me restituya el bien inmueble de
mi propiedad consistente en 1 hectrea del terreno agrcola ubicado en Monsef
en (PRECISAR LA DIRECCIN/ UBICACIN DEL BIEN INMUEBLE), el cual he
adquirido formal y legalmente.
PRETENSIN ACCESORIA
Se disponga el pago de las costas y los costos del proceso.
FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El demandante es propietario legtimo del inmueble consistente en 06
hectreas de terreno ubicado en el fundo agrcola de Monsef, conforme lo
acredito con la escritura pblica de compra venta de fecha 15 de octubre
del 2012, celebrada con su anterior propietario Don Jorge Gonzales
Montenegro, quien al momento de la celebracin apareca como propietario
inscrito en Registros Pblicos.
2. El contrato de compra venta celebrado por escritura pblica, ha sido
registrado ante SUNARP con fecha 30 de octubre del 2012, e inscrito
conforme , conforme se aprecia en la partida electrnica N 03126362, de la
seccin de predios en el registro de la propiedad inmueble de SUNARP
Chiclayo.
3. Con fecha, 20 de octubre del 2012, cuando fui a tomar posesin del
inmueble sito en el fundo agrcola de Monsef, encontr a doa Mara
Palacios quien ejerce la posesin, negndose a salir del referido inmueble.
4. Con fecha 21 de octubre del 2012, le curse una carta notarial a doa Mara
Palacios a fin de que cese su posesin sobre el inmueble de mi propiedad,
y me lo devuelva, para as poder realizar el cercado y muro perimtrico del
inmueble motivo de la demanda.
5. Con fecha 24 de octubre del 2012, la demandada me contesta la carta
notarial que le curs, manifestndome que ella es propietaria del inmueble
materia del presente proceso, pues cuenta con Escritura Pblica Imperfecta
otorgada por su anterior propietario, hacindome llegar una copia de la
misma.
6. Posteriormente he tratado de conversar con la demandada para que me
devuelva mi propiedad, sin embargo ella se niega sistemticamente a ello.
7. Con fecha 01 de mayo del 2015, se le cit a la demandada para que
concurra a una audiencia de Conciliacin Extrajudicial al centro de
Conciliacin Justicia ubicado en la calle Elias Aguirre 874 de la ciudad de

Chiclayo, sin embargo la demandada no asisti.
8. Con fecha 09 de mayo del 2015, a la demandada se le curs por segunda
vez una citacin para que concurra al mismo centro de conciliacin pero
tampoco asisti.
9. Finalmente Seor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues el
demandado a pesar de conocer que el demandante es el legtimo
propietario del inmueble que habita lo sigue poseyendo, por lo que solicito a
su despacho, haga valer mi derecho de propiedad.
II.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin Poltica
Art. 70.- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado
de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
Cdigo Civil
Art. 923.-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro
impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el
mismo.
Art. 914.- Referida a la presuncin de buena fe, donde se establece que sta no
favorece al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona; tal como lo viene
haciendo la demandada.
Art. 927.- El cual regula la ACCIN REIVINDICATORIA, la cual es imprescriptible,

y no procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin, el cual no es caso
de la demandada.
Art. 2012. Principio de publicidad.- Se presume, sin admitirse prueba en

contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
Art. 2014. Principio de buena fe pblica registral.- El tercero que de buena fe

adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud
de causas que no consten en los asientos registrales y los ttulos archivados que
lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del registro.
Cdigo Procesal Civil

Art. 475.- Estn facultados para promover el proceso de conocimiento ante los
juzgados Especializados Civiles, cuando no tenga una va procedimental. El
recurrente, como propietario inscrito del bien inmueble tiene legitimidad procesal
para interponer la presente demanda de reivindicacin.
Artculos I del Texto nico Ordenado del Reglamento General de los Registros
Pblicos aprobado por Resolucin de la Superintendencia Nacional de
Registros Pblicos nmero 079-2005-SUNARP-SN que garantiza la notoriedad
o publicidad de los actos y contratos celebrados por los particulares que se
inscriben en los Registros Pblicos previnindose por ficcin jurdica sin admitirse
prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones sustentndose la misma en el inters general de que todas las
transferencias de inmuebles sean conocibles por cualquier interesado de tal modo
que el comprador pueda conocer con exactitud y certeza que el vendedor es
efectivamente el dueo del bien que se propone adquirir y que adems dicho bien
est libre de cargas o gravmenes.
IV. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso de
conocimiento.
V.- MEDIOS DE PRUEBA:

3.1 Partida Elctrnica N 03126362 emitida por SUNARP, actualizada con
la que se acredita que el bien materia de Litis se encuentra registrado
teniendo como propietario a Juan Perez.
3.2 Contrato de compra venta celebrado en el ao 2012, con el cual se
acredita que la propiedad del bien inmueble materia de Litis le fue
transferida por su anterior legtimo propietario.
3.3 Carta notarial
de fecha 21 de octubre del 2012, cursada por el
demandante a la demandada requirindole la devolucin del bien inmueble

materia del presente proceso.
3.4 Dos Actas de inasistencias de la demandada a la audiencia de
conciliacin extrajudicial, con las cuales se acredita el inters para obrar del
demandante, pues este s asisti a las referidas audiencias.
ANEXOS:
1.A Copia del DNI del recurrente.
1.B Partida Elctrnica N 03126362 emitida por SUNARP
1.C Contrato de compra venta celebrado en el ao 2012 entre el demandante y su
anterior propietario xxxxxxxx.
1.D Copia de la Carta Notarial de 21 de octubre del 2012
1.E Copia de acta de inasistencia a la audiencia de conciliacin extrajudicial, de
fecha 01 de mayo del 2015.
1.F Copia de acta de inasistencia a la audiencia de conciliacin extrajudicial, de

fecha 09 de mayo del 2015.
1.G Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas
1.H Arancel judicial por notificaciones suficientes
PRIMER OTRO SI DIGO:

De acuerdo a lo prescrito por el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, delego al
abogado que autoriza el presente escrito las facultades generales de
representacin a las que se refiere el artculo 74 del mismo Cdigo, declarando
estar instruido sobre los alcances de la representacin que se otorga.
POR TANTO:
Pido a Ud. Seor Juez tener por interpuesta la demanda y declarar fundada mi
pretensin en su oportunidad.
Chiclayo, 26 de mayo del de 2015.
_________________________
Juan Prez Gonzales
DNI N 18965432
_________________________
xxxxxxxxxxxxxxx (abogado)
ICAL N 5000

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NOMBRE Y DIRECCIN DEL DEMANDADO:

Conciliacin Justicia ubicado en la calle Elias Aguirre 874 de la ciudad de

II.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Art. 927.- El cual regula la ACCIN REIVINDICATORIA, la cual es imprescriptible,

Art. 2012. Principio de publicidad.- Se presume, sin admitirse prueba en

Art. 2014. Principio de buena fe pblica registral.- El tercero que de buena fe

Cdigo Procesal Civil

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

V.- MEDIOS DE PRUEBA:

de fecha 21 de octubre del 2012, cursada por el

demandante a la demandada requirindole la devolucin del bien inmueble

1.F Copia de acta de inasistencia a la audiencia de conciliacin extrajudicial, de

PRIMER OTRO SI DIGO:

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