Guia Bsica para la autopromocin y construccin.

JBS Gestin .- ver 1.1

GUIA BASICA PARA LA AUTOPROMOCIN Y

CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

Javier Braa Seijas. Arquitecto Tcnico.

Telfono 626185250
[email protected]

Mayo 2011

Guia Bsica para la autopromocin y construccin.

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INTRODUCCION
Ante la complejidad que puede presentar la adquisicin , autopromocin y
construccin de su propia vivienda, entendiendo siempre que los profesionales del
sector son las personas capacitadas y debidamente formadas para la consecucin de
los mejores resultados en este campo, quiero ofrecerles esta gua bsica para que,
finalmente en caso de optar por la gestin propia de todo el proceso, le sirva como
guin o referencia para por lo menos tener una idea clara de lo que va a necesitar
realizar, desarrollar y prestar atencin.

Esperando que esto le pueda servir, como una ayuda y como una pequea
gua, he dividido la misma en las secciones ms importantes, para una mejor
organizacin de las tareas que deber desempear.

EL SUELO
Entendemos por solares, aquellas superficies de suelo urbano legalmente
divididas y aptas para la edificacin que, en todo caso, cuenten con acceso por
va pblica pavimentada y servicios urbanos de abastecimiento de agua
potable, evacuacin de aguas residuales a la red de saneamiento, suministro
de energa elctrica, alumbrado pblico, en condiciones de caudal y potencia
adecuadas para los usos permitidos. Si existiera planeamiento, adems de lo
anterior debern estar urbanizadas de acuerdo con las alineaciones, rasantes
y normas tcnicas establecidas por ste. Adems, los terrenos incluidos en el
suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable slo podrn alcanzar la
condicin de solar despus de ejecutadas, conforme al planeamiento
urbanstico, las obras de urbanizacin exigibles para la conexin con los
sistemas generales existentes y, en su caso, para la ampliacin o refuerzo de
los mismos.
Es por ello, que es condicin muy importante que nuestra parcela cuente con
todos estos servicios si pretendemos edificar, puesto que es indispensable
para que el Concello nos conceda la licencia directamente, si bien siempre es
posible hacer las modificaciones oportunas con los medios de planeamiento
disponibles para obtener esta calificacin, pero aumentando
consecuentemente los costes del proceso, y siempre que nuestra parcela sea
edificable segn el planeamiento vigente.

Si no dispone de terreno y pretende adquirir uno en el mercado, es importante

que siga estos consejos previos, antes de desembolsar cualquier cantidad de
dinero:

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1. Comprobar si existen cargas sobre las escrituras, solicitando una nota

simple, en el Registro de la Propiedad que le corresponda y
comprobando adems la titularidad del terreno. Podemos obtener a
travs de la sede del catastro la referencia catastral de cualquier parcela
situada en Espaa, por lo que con la misma podemos acudir al registro
directamente a solicitar esta informacin.
Deberemos comprobar tambin que la superficie reflejada en las
escrituras corresponde a la inscrita en el Catastro.
2. Si el precio y ubicacin de la parcela es de nuestro agrado, Realizar un
pequeo estudio de la ocupacin de la parcela para ver lo que se puede
construir sobre ella, teniendo en cuenta su topografa y la informacin
urbanstica obtenida en el Concello. Comprobar la accesibilidad de la
misma, la situacin de las instalaciones de electricidad, agua , telefona
y saneamiento as como la existencia de servidumbres, regatos ,
acequias, lineas elctricas enterradas o existencia superficial de aguas.
Quien mejor podr ayudarle en esta labor son los arquitectos o
aparejadores.
3. Solicitar en el Ayuntamiento la informacin urbanstica para verificar la
calificacin de la parcela por un lado, y por otro, la normativa urbanstica
correspondiente.
Comprobados todos estos condicionantes y decidida la compra, se fijar fecha
en la notara para la escritura pblica, donde tambin se har uso de la nota
simple y posteriormente se realiza el cambio de titular en el registro de la
propiedad y en catastro, liquidando tambin los correspondientes impuestos
de Transmisiones y actos jurdicos.

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EL PROYECTO

Una vez el terreno ha sido adquirido, los pasos que le aconsejamos serian los
siguientes:
1. Realizar el levantamiento topogrfico y el estudio geotcnico que
determinarn el tipo de terreno existente y su forma, siendo necesarios los
mismos para el diseo de una adecuada cimentacin y para la elaboracin
de un correcto proyecto de edificacin.
2. Encargo del proyecto bsico a un Arquitecto, mediante un contrato de
servicios , con un programa de necesidades y uso de la vivienda, teniendo
tambin muy claro cual es su presupuesto mximo a alcanzar, para poder
orientar mejor al redactor del proyecto, pues ste debe ser acorde a su
capacidad financiera.
3. Con el proyecto visado ya podemos hacer la Solicitud de la licencia de
obras en el Concello. En caso de colindar con una va de la Diputacin, se
ha de solicitar adems autorizacin a la misma, marcando tambin el
vigilante de obras que estos designan la alineacin respecto al eje de la va.
Igualmente de existir un regato, ro, acequia..etc, o de existir la necesidad
de realizar un pozo para el suministro de agua, se solicitar permiso a la
Administracin competente de la Comunidad Autnoma (en Galicia, Augas
de Galicia).
La solicitud de licencia de obras conlleva aparejada una serie de
informes, que normalmente encarga el Concello:
- informe urbanstico del tcnico municipal.
- informe de habitabilidad de la Diputacin General correspondiente
(en caso de viviendas o edificios destinados a albergar personas).
- informe de la Comisin de Patrimonio (en caso de municipios con
algn tipo de proteccin histrico-artstica o cuando el edificio sobre el
que se acta est catalogado, o cuando se est prximo a un edificio
catalogado).
- informe de la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio cuando
el edificio en cuestin se erige en suelo clasificado como no
urbanizable o cuando se trata de una actividad calificada como
molesta, insalubre, nociva o peligrosa.
- informe del Servicio Provincial de Industria de la Diputacin General
correspondiente cuando hay instalaciones importantes.

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- informe del Servicio Provincial de Turismo de la Diputacin General

correspondiente cuando el edificio se destina a hotel, albergue,
restaurante,...
- informe de la Confederacin Hidrogrfica correspondiente si se
producen vertidos a ros, lagos,... o cuando se pretende disponer una
fosa sptica.
Asegrese que su Concello tramita todos estos informes por usted, puesto
que de no ser as, pueden producirse malentendidos y retrasos en la
concesin de licencia, con los gastos adicionales que esto genere.
4. Solicitud de acometida provisional de corriente elctrica en la compaa
suministradora y suministro de agua de obra. Necesitar contactar con una
empresa instaladora para que le realice la instalacin de un cuadro de
corriente elctrica de obra, con sus correspondientes boletines y lo mismo
para el suministro de agua, instalando los contadores y llaves de paso
adecuadas.
5. Encargo del proyecto de ejecucin de Obra, normalmente al mismo
Arquitecto redactor del proyecto bsico. Este suele contar con la
colaboracin de ingenieros tcnicos industriales o de telecomunicaciones
para el asesoramiento o directamente redaccin de los proyectos parciales
de instalaciones que llevar su vivienda. Asegrese que se especifica en el
contrato de servicios que hayan firmado que se encuentran estos proyectos
parciales includos. Tambin habr de incluirse el Estudio Bsico de
Seguridad y Salud.
6. Encargo de la direccin de obra (a un Arquitecto) y de la direccin de
ejecucin material a un Arquitecto Tcnico, adems de un coordinador de
seguridad y salud (imprescindible cuando existe ms de un contratista en la
obra, pudiendo desempear esta funcin indistintamente un Arquitecto o
Aparejador), que se encargar por el cumplimiento de las medidas de
seguridad contempladas en el Estudio de la obra.
7. Peticin de al menos 3 presupuestos de obra, con la documentacin que
aportar el Arquitecto para un completo estudio del proyecto. Procure en
esta fase que todos dispongan de la misma informacin, puesto cualquier
variacin de las calidades de los materiales a utilizar puede influir en el
precio final de la obra. Podr contratar toda la obra a un mismo constructor,
o bien ir contratando la obra por partes o subcontratas, generalmente ms
econmico, pero que requerir mayor atencin y mayor coordinacin de los
trabajos por su parte, terminando normalmente por alargarse la ejecucin
de la obra en el tiempo.
8. Firma de los contratos de obra con las distintas contratas o contratista
nico, especificando las formas de pago, garantas y plazos de ejecucin.
9. Aprobacin del plan de seguridad y salud, que deber presentar el
contratista o subcontratas, consulte con los profesionales del sector para
una mayor seguridad.

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10. Contratacin de un seguro de responsabilidad civil de todo riesgo de

construccin y un Seguro decenal de daos materiales. Con la entrada en
vigor de la Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin, usted est obligado
a contratar un seguro de daos materiales, solo para obra nueva y en caso
de que prevea venderla antes de 10 aos. El seguro de responsabilidad civil
le proteger ante posibles eventualidades que puedan surgir en el
transcurso de la obra contra terceros, daos materiales que se produzcan a
bienes de otras personas o accidentes provocados por la ejecucin de su
obra. El promotor es responsable en materia de seguridad y salud en la
construccin conforme al R.D. 1627/1997.
11. Contrato de Organismo de Control tcnico (O.C.T.) , formado por
tcnicos competentes, encargndose el mismo de realizar los controles y
visitas necesarias a la obra y emitiendo posteriormente los correspondiente
informes para la compaa de Seguros contratada.
12. Contrato de entidad de Control de Calidad, que elaborar un plan de
control de calidad de materiales, donde se indicarn los lotes y materiales a
ensayar segn el muestreo establecido. Cuando el jefe de obra o encargado
los avise,acudirn a la obra para obtener las muestras de los materiales a
ensayar en laboratorio, normalmente al menos el hormign y el acero.
13. Aviso previo a la autoridad laboral, que podr hacerlo el constructor
directamente mediante la obligatoria apertura del centro de trabajo.
14. Escritura Publica de obra nueva en construccin, sobre todo si se
pretende solicitar hipoteca: La entidad de crdito encarga la tasacin que
valorar las obras proyectadas, que no tiene porqu coincidir con la de
proyecto, y en muchos casos el crdito hipotecario no se concede por el
total del valor de tasacin, sino por un porcentaje en torno al 80%.
Igualmente se escritura en la notara y se aade en el registro como carga
sobre la propiedad.
En este caso, le exigir presentar peridicamente certificaciones de obra,
para ir liberando poco a poco el dinero del prstamo.

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LA OBRA

1. Primeramente habr de realizarse Replanteo fsico de la edificacin,

comprobando que el edificio diseado se ajusta a las dimensiones reales
del solar. Se deber organizar el espacio disponible para el acopio de
materiales y escombros de obra. Si es posible, siempre se tratar de
vallar la obra para impedir el accesos a personas ajenas a la misma.
2. Acta de replanteo, una vez obtenida la licencia de obra. Si se carece de
la informacin y seguridad suficiente, solicitar en el Concello el
sealamiento de alineacin y rasantes. Este documento lo firmarn la
direccin facultativa, coordinador de seguridad, el representante del
constructor o jefe de obra y el promotor.
3. Inicio de los trabajos de construccin:
El constructor toma posesin de la obra, comenzando los trabajos propios de la
construccin de la vivienda.
Desde la aprobacin del CODIGO TECNICO (CTE), redactando el
proyecto y ejecutando las obras obligatoriamente segn esta norma de
carcter nacional, se ha mejorado la eficiencia energtica de las
construcciones, mejorando las condiciones mnimas de confort ambiental
a travs de sistemas obligatorios de renovacin de aire, mejora de
aislamientos trmicos y acsticos mnimos y control de todos los
elementos y materiales que encontramos en la edificacin.
Ejecucin de los trabajos y fases generales de obra:
Excavacin: Controlar los acopios de tierras para el rasanteo final
de la parcela, retirando a vertedero el material sobrante.
Cimentacin: Durante el encofrado, comprobacin de replanteo y
dimensiones. Comprobacin de niveles y replanteo de pilares en
colocacin de armaduras. Comprobar el tipo de suministro de acero y
armados, verificando su correcta disposicin en obra. Durante el
hormigonado, realizar los controles marcados en el plan de control de
calidad.
Estructura: normalmente de pilares y forjados de hormign,
- Pilares: controlar el replanteo, aplomado, dimensiones, armado y
hormigonado. Vigilar los tiempos de curado para la puesta en carga.
Control del hormign.
- Forjados: Comprobar niveles y dimensiones. Armados de vigas, calzado

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de armaduras y separaciones mnimas. Comprobar macizados de viguetas

y negativos. Disposicin de armaduras. Disposicin de hueco de escalera,
huecos de paso para conductos y chimeneas. Control del hormigonado
segn el plan establecido.
Cubierta: Ejecucin de tabiques de apoyo o rastrelado. Control de
ejecucin de aislamiento y espesor del mismo. Solapes de placas y
anclajes. Formacin de encuentros con chimeneas canalones y limas
verificar solapes y dimensiones mnimas, verificar las
impermeabilizaciones. Colocacin de teja u otro tipo de cobertura, solapes
mnimos y materiales de sujeccin fijacin y agarre.
Canteria: Replanteo de obra, seleccin de materiales, terminacin ,
acabado superficial y tipo de juntas. Nivelados y aplomados. Aislamiento y
sellado de juntas.
Albaileria: Verificar recepcin de cemento, ridos y materiales
cermicos. Replanteo de tabiquera, marcos de puertas y canaletas de
cerramiento exterior. Replanteo de marcos de huecos de cerramiento.
Control de aislamiento trmico y acstico, (recomendando desde aqu no
escatimar en el espesor y uso del mismo, puesto que es un producto
relativamente econmico y prcticamente la mejor garanta para obtener
los resultados deseados) colocacin de bandas y lminas especiales.
Disposicin de juntas de dilatacin en cerramientos. Insonorizacin de
bajantes.
Impermeabilizacin: Control de materiales, solapes y correcta
ejecucin segn el tipo de material a emplear. Especial atencin a los
puntos singulares como encuentros entre paramentos, sumideros..etc
Instalaciones: Replanteo de las instalaciones. Verificar el trazado y
rozado de los elementos constructivos. Disposicin de cajas y tubos,
respetar las distancias entre canalizaciones y cruces. En la colocacin de
paneles solares, vigilar el anclaje sobre la cubierta, preferiblemente
utilizando los elementos de sujecin que el suministrador de los paneles
recomienda. Control de la estanqueidad de los circuitos hidrulicos, y
aislamiento trmico de conductos.
Revocos: Controles de materiales, planeidad y aplomado. Respetar
y marcar Juntas de ejecucin.
Alicatados y solados: Control de recepcin de los productos y
calidad de los mismos. Control de ejecucin, tipo de colocacin, reparto
de las piezas segn sus dimensiones, aplomados, nivelado y planeidad.
Carpinteria exterior: Verificar recepcin en obra, elementos de
fijacin, colocacin flotante y sellados. Espesor de vidrieria.
Carpinteria interior: Control de materiales, anclajes, acabados
superficiales y calidad de terminacin.
Sanitarios: Control de impermeabilizacin de baeras y platos de
ducha. Colocacin y sellados. Calidad y colocacin de griferias.
Pinturas: Calidad de los materiales, verificar emplastecidos y
acabado final.

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Urbanizacin y acondicionamiento de parcela: Replanteo de cierre

de finca, teniendo en cuenta los linderos existentes y normas municipales.
4. Solicitud de acometida de saneamiento, suministro de Aguas y corriente
elctrica (boletines de empresas instaladoras)
5. Final de obra: La direccin facultativa expedir el certificado final de obra,
visado por al menos uno de los colegios profesionales.
6. Acta de recepcin, segn L.O.E. , firmada por el constructor y el promotor. A
partir de su firma comienzan a contar los periodos de garanta.
7. Informe Final de obras de la O.C.T. Y formalizacin de la pliza del seguro
decenal.
8. Solicitar al Ayuntamiento la licencia de primera ocupacin y al Arquitecto el
libro del edificio, donde se incluirn los planos finales de la obra y el manual de
uso y mantenimiento, donde ademas se deber anotar el registro de
operaciones realizadas para el mismo.
10. Escritura de obra nueva terminada, Alta en el Registro de la propiedad y en
el Catastro .

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RECOMENDACIONES FINALES
Avise siempre con la suficiente antelacin de las modificaciones que desee
realizar, puesto que muchas veces por no conocer usted el proceso
constructivo a la perfeccin, puede que se hayan realizado ya operaciones que
se debern modificar para atender sus nuevas propuestas.
Si decide cambiar alguna de las especificaciones de proyecto original, tenga en
cuenta que una modificacin importante alargar los plazos de entrega. El
arquitecto le informar y asesorar sobre posibles interacciones o
incompatibilidades de la nueva solucin.
No tome decisiones sobre la marcha sin antes consultar con los profesionales
tcnicos, puesto que a veces por recomendacin de terceras personas, se
omiten elementos importantes que posteriormente afectarn a la calidad final
de lo ejecutado y a sus prestaciones.
Analice siempre toda la documentacin con atencin y seriedad. No siempre
un buen proyecto luego se obtiene una buena obra y viceversa, no por ser un
proyecto con carencias tiene por que provocar inconvenientes en obra, si
luego la direccin facultativa y el propio arquitecto redactor rectifica o define
elementos pendiente a tiempo.
Para contratar a un constructor, contacte con varios de ellos y pdales
presupuesto de las obras. Deber proporcionarles la documentacin de
proyecto a los constructores de cara a que puedan ofrecerle una oferta precisa
y siempre especificando al mximo los materiales que usted desea,
comprobando para su comparacin que se haya presupuestado siempre los
mismos elementos, en calidad y medicin de la misma. Procure siempre tener
precios unitarios de cada cosa como referencia, importante a la hora de que se
produzcan aumentos de obra.
No se fie de aquellas empresas que le facturen por tiempo o jornales:
probablemente le pueda salir caro. No se deje impresionar por las ofertas ms
baratas, puede haber gato encerrado (distintas calidades y acabados).
No se deje impresionar tampoco por el tamao de la empresa: Lo importante
en este caso son los buenos profesionales, y muchos de ellos ya hace tiempo
que han dejado de trabajar para estas grandes empresas, prefiriendo
establecerse como autnomos, si bien una empresa mayor suele tener ms
medios y mejor cualificacin tcnica, aunque tambin suele costar ms.
Siempre es preferible que si va a hacer modificaciones en la obra las pacte con
el contratista antes de realizarlas y contratarlas a precio cerrado, evitando
sorpresas indeseadas. En cualquier caso, pacte siempre con el constructor
que cualquier modificacin que se haga, se pagar segn los precios unitarios
que se designen en acuerdo entre constructor, promotor y direccin
facultativa.

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Es recomendable que pacte ya en el contrato con el constructor una retencin

en la facturacin como Garanta, de al menos 5% que ser abonado
transcurrido un tiempo despus de entregada la obra, generalmente un ao,
para hacer frente a pequeos fallos o imperfecciones que pudieran aparecer
antes de concluir ese periodo. Puede sustituirse si se prefiere por un Aval
Bancario, por el mismo valor.
El aparejador es, en general, imprescindible y obligatorio en la mayora de las
obras. es quien realiza el seguimiento tcnico de la obra, revisa los materiales
antes, durante y despus de la ejecucin. Si usted quiere algn aparejador en
particular, comunqueselo al arquitecto lo antes posible, para que pueda
implicarse en el proyecto desde su elaboracin y conocerlo en profundidad.
Desconfe de aquellos arquitectos tcnicos propuestos por el constructor: la
labor del tcnico es la de supervisar la obra, verificar que el constructor realiza
bien su trabajo con los materiales adecuados, y que llegue a sus manos en
perfectas condiciones, por tanto no ser objetivo a la hora de juzgar la calidad
de la ejecucin de la obra. Recuerde que usted puede contratar la direccin de
obra con un arquitecto distinto al que le hizo el proyecto.
Si necesita un crdito hipotecario deber tener en cuenta lo siguiente:
- En el banco le solicitarn abundante documentacin: copia del proyecto
visado y de la licencia de obras como mnimo.
- Al contratar el seguro hipotecario casi con total seguridad el banco le obligar
a contratar adems el seguro de responsabilidad por daos en la construccin
(obligatorio para obra nueva si la va a vender antes de diez aos) con una
determinada compaa, generalmente vinculada o dependiente del mismo
banco, tngalo en cuenta para valorar las distintas ofertas de bancarias, ya
que en general los bancos utilizan el reclamo de los tipos de inters, pero
aprovechan estos resquicios para sacar ms tajada a la operacin. Usted
debera poder negociar libremente qu compaa de seguro contratar para la
cobertura de los daos de edificacin que se explicar mas adelante.
Contrate una OCT (Organismo de Control Tcnico) (slo en caso de obra nueva)
y un Laboratorio de Ensayos. Para que pueda contratar la pliza de seguro de
daos materiales en la construccin (solo para obra nueva no autopromocin y
en caso de venta antes de 10 aos), la compaa aseguradora le va a exigir
que exista una entidad de control de calidad de la edificacin independiente
de la direccin facultativa.
NUNCA DEBE INICIAR LAS OBRAS si no ha obtenido la preceptiva licencia de de
obra, o no ha realizado el estudio geotcnico ni contratado una Entidad de
Control de Calidad.
Exija al constructor un PLAN DE SEGURIDAD. El contratista principal y cada
subconstratista estn obligados a presentar cada uno un plan de seguridad
que se ajuste a lo especificado en el estudio de seguridad del proyecto. Este
plan de seguridad debe exigirlo usted como promotor, y debe facilitarlo al
coordinador en materia de seguridad y salud (o a la Direccin Facultativa en

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caso de que no hubiera coordinador por no ser necesario), antes del inicio de
la obra, y el constructor deber presentarlo para la apertura del centro de
trabajo en la autoridad laboral competente.
Es recomendable que supervise con cierta frecuencia la marcha de los
trabajos. No se trata de sustituir a los profesionales, ellos realizan un control
tcnico sobre calidad de los materiales y de la ejecucin, pero usted debe
decidir aspectos fundamentales de la obra como los siguientes: tipo y modelo
de baldosas, tipo y modelo de carpinteras, tipo y modelo de radiadores, tipo y
modelo de mecanismos elctricos. colores...
Cualquier duda que tenga no dude en plantearla a la direccin facultativa.
Para la ejecucin correcta de las instalaciones en la cocina , es importante que
cuente con un diseo previo del amueblamiento y de la colocacin de los
electrodomsticos, puesto que las tomas de corriente, interruptores, tomas de
agua y desages se sitan en funcin de estos. Tambin vigile la colocacin de
los aparatos de calefaccin, que no interfieran luego en el paso o la previsin
que tenga para el amueblamiento.
Abonos parciales y certificaciones de obra: Con el contrato de obra firmado
con el constructor, se crea una relacin econmica directa entre usted y el
mismo. Normalmente el constructor le presentar una factura a final de cada
mes para que se la abone. Compruebe que la factura est desglosada y tiene
el detalle de los trabajos realizados. Facilite una copia a la direccin facultativa
antes del pago y as podr supervisar y comprobar que efectivamente se han
realizado esos trabajos y que estn terminados y correctos. Slo pague al
constructor cuando la direccin facultativa le comunique que los trabajos se
han realizado conforme a proyecto de forma correcta. A veces tambin se
emiten facturas por los materiales que se depositan en obra (acopios), tenga
en cuenta que representan un coste importante muchos de ellos para el
constructor, por lo que si as se lo piden, controle muy bien el material que ya
ha pagado y la cantidad del mismo que dispone en la obra, descontando su
precio luego de ser necesario en los precios unitarios.
La direccin facultativa puede emitir un documento, la certificacin de obra,
donde esto se expresa por escrito el porcentaje de obra realizada hasta la
fecha, o parcialmente. En el caso de que se solicite un prstamo hipotecario, le
exigirn presentar certificaciones de obra, para ir liberando poco a poco el
dinero del prstamo.
El tiempo es oro; tome las decisiones que sean necesarias con seguridad y
antelacin suficiente, la marcha de la obra lo agradecer. Procure que las
contratas no abandonen el tajo por largos periodos de tiempo, una vez que se
van a otra obra, es difcil conseguir que vuelvan cuando nosotros queramos.
Mantenga siempre un adecuado acopio de los materiales a emplear, de forma
que no entorpezca los trabajos de otras contratas que no van a utilizarlos.
Impida las visitas en lo medida de lo posible de las personas ajenas a la obra.

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En la construccin existen muchos riesgos importantes de cadas, golpes,

tropiezos, cortes, pinchazos...etc. No es el lugar adecuado para el juego de los
nios ni el paseo de los curiosos. Utilice las protecciones individuales
adecuadas (casco, calzado) en las visitas que deba realizar, con la suficiente
iluminacin, a poder ser diurna y hgase acompaar siempre por el encargado
u operario que conozca bien la obra. No utilice los elementos auxiliares que no
conoce su estado o funcionamiento (escaleras, andamios, gras) fuera de
horas de trabajo o sin la supervisin del encargado de obra.
Tenga en cuenta tambin la seguridad de la obra, no deje herramientas caras
al alcance de personas ajenas, ni materiales de gran valor acopiados al menos
hasta que la obra se encuentre cerrada completamente. Hoy en da por
desgracia los robos en las obras son bastante habituales y a veces es muy
difcil recuperar lo sustrado, al menos en buen estado.
No habite la obra mientras no se encuentre terminada, ni deje por largos
periodos de tiempo la obra parada. Hay elementos que no aguantan bien a la
intemperie, la humedad hace estragos y puede producir patologas que se
reproduzcan despus, difciles o costosas de subsanar, por lo que es
importante que si comienza su vivienda, la termine.
Confe en los tcnicos que haya contratado, Arquitecto, Aparejador o
Ingenieros, son su garanta de que la obra se realizar satisfactoriamente y en
perfectas condiciones para su uso y disfrute. Consulte con ellos cada vez que
se le presenten dudas.