Renovación Urbana: Intervenciones Arquitectónicas, Urbanas y Sociales

Renovación Urbana: Centralidad urbana:
Intervenciones arquitectónicas, urbanas y sociales Espacios multifuncionales de diferentes escalas y

sobre el espacio construido, en zonas de la ciudad jerarquías, con un rol definido, atractores de personas
que se encuentran en condiciones de deterioro, o que y bienes en donde se producen intensos intercambios
presentan potencial de un mayor aprovechamiento colectivos.
dadas sus condiciones de localización estratégica
con respecto a los usos y actividades que tienen Comisiones Intersectoriales:
lugar dentro de ésta.
Instancias de coordinación de la gestión distrital,
Actuaciones urbanas integrales: creadas por el Alcalde Mayor, cuya atribución
principal es orientar la ejecución de funciones y la
Son el conjunto de acciones, actuaciones prestación de servicios que comprometan
urbanísticas, de gestión de suelo, desarrollo de organismos o entidades pertenecientes diferentes
proyectos urbanísticos y/o inmobiliarios en áreas de Sectores Administrativos de Coordinación.
renovación urbana.
Componente económico:
Caracterización:
Corresponde a los reconocimientos económicos que
Determinación de los atributos peculiares de un hace la entidad a cargo del proyecto, los cuales tienen
territorio de modo que se distinga claramente de las por objeto minimizar los impactos socioeconómicos
demás. generados por el desplazamiento.
Caracterización socioeconómica: Componente social:
Descripción general de las condiciones ó rasgos Son los programas, planes, proyectos, estrategias,
importantes de un contexto ó sector de la población actividades y acciones con los cuales se pretende
con base en una muestra. Se desarrolla cuando no se mitigar y minimizar los impactos sociales,
tiene definido el proyecto. económicos y culturales en la población trasladada
por la ejecución de los proyectos.
Censo y diagnóstico socioeconómico:
Desarrollar:
Herramienta que permite identificar y evaluar las
condiciones técnicas, sociales, legales y económicas Realizar una idea o un proyecto que permita aumentar
de las familias y de las unidades productivas que los niveles de vida.
residen u ocupan los inmuebles objeto de
intervención y de esta forma establecer los impactos Diagnóstico Social:
que serán mitigados a través del Plan de Gestión
Social. Específica de las condiciones con base en un censo
de todas las unidades.
Conjuntos Monumentales de Espacio Público:
Diagnóstico urbano:
Estructuras urbanas conformadas por un conjunto de
hechos urbanos de diversa naturaleza, agrupados en Análisis que se realiza para determinar cuál es la
áreas y ejes administrativos, centros de actividad situación y cuáles son las tendencias de la misma.
urbana, centros urbanos de transporte y Esta determinación se realiza sobre la base de
monumentos, tales como: arquitectura informaciones, datos y hechos recogidos y
gubernamental, arte urbano, espacios de encuentro ordenados sistemáticamente, que permiten juzgar
de alto significado cívico, elementos naturales, mejor qué es lo que está pasando.
adoptados por las fichas de conjuntos monumentales
del Plan Maestro de Espacio Público (artículo 53 del
Decreto Distrital 215 de 2005).
Corretaje financiero:
Búsqueda de posibles inversionistas interesados

para el desarrollo de un negocio inmobiliario.
Criterios de selección:
Ordenamiento temporal en cuanto a la construcción o

puesta en marcha de acciones o proyectos, realizado
con objeto de maximizar un determinado objetivo.
Ejecutar: Gestión:
Realizar una cosa o dar cumplimiento a un proyecto, Conjunto de trámites que se llevan a cabo para
encargo u orden. concretar un proyecto.
Estrategia: Gestionar:
Conjunto de decisiones coordinadas que vinculan los los trámites necesarios para concretar un proyecto en
objetivos de desarrollo con las acciones necesarias su etapa de implementación.
para lograrlos.
Globalización:
Etapa de Desarrollo:
Necesidad de tener mayor cobertura.
Cuando se realizan aquellas actividades
encaminadas a la materialización física del proyecto Implementar:
que incluye la gestión de suelo, la gestión
inmobiliaria y la evacuación expost. Poner en funcionamiento, aplicar métodos o medidas
para llevar algo a cabo.
Etapas de Implementación:
Intervención Urbana:
Todo proyecto de renovación urbana presenta dos
etapas de implementación: formulación y desarrollo, Participación en una acción en el territorio.
transversal a estas dos etapas se cuenta con una
gestión del proyecto. Nodo:
Etapa de Formulación: Área de usos mixtos en donde convergen diversas

actividades.
Cuando se realizan todos las evaluaciones
(preliminar, intermedia y final), tendientes a Patrimonio Cultural:
determinar la viabilidad técnica, urbana, económica y
social del proyecto, incluye las etapas de perfil Conjunto de bienes y valores culturales que poseen
preliminar, prefactibilidad y factibilidad. un especial interés histórico, artístico, arquitectónico,
urbano, arqueológico, testimonial y documental,
Evaluación de Proyectos: además de las manifestaciones musicales, literarias y
escénicas y las representaciones de la cultura
Revisión de las diferentes técnicas de valoración popular.
utilizadas en cada instancia de los proyectos como
estudio de mercado, estudio técnico y estudio Perfil preliminar:
financiero, además, la evaluación económica, del
impacto social, de localización y tamaño, inversión y Evaluación preliminar que determina la justificación
presupuestación y financiamiento y organización. de la necesidad de intervención con información
secundaria que permite la evacuación normativa,
Factibilidad: urbana, financiera y social del proyecto.
Evaluación final que determina las posibilidades de Plan de gestión social:

éxito para conseguir la solución de las necesidades
de un proyecto. Incluye la formulación del Es el conjunto de programas, actividades y acciones
instrumento de planeamiento que se requiera, la tendientes a abordar integralmente a las familias que
elaboración del estudio socio-económico y el plan de serán reasentadas, a fin de minimizar los efectos
gestión social, el modelo de participación y negativos del traslado involuntario. Lo forman el
coordinación público-privado y los estudios y componente social y el económico.
diseños técnicos del proyecto inmobiliario; y, con
base en estas informaciones, se realizan los ajustes a
las modelaciones urbanísticas y financieras del
proyecto.
Formular:
Expresar un proyecto por escrito, con claridad y

exactitud.
Plan parcial de Renovación Urbana: Reconocimientos económicos:
Instrumento de planeamiento establecido para áreas Compensaciones que se pagarán a la población

determinadas del suelo urbano con tratamiento de localizada en suelo urbano de estratos 1 y 2 –
renovación urbana en la modalidad de redesarrollo, a prioritariamente-, suelo rural o de expansión urbana
través del cual se articulan de manera específica los identificada en el censo y diagnóstico socio-económico, y
objetivos de ordenamiento territorial con los de gestión ubicada en los inmuebles requeridos para la ejecución del
del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas, proyecto que realice la entidad.
económico-financieras y de diseño urbanístico que
permiten la generación de los soportes necesarios para Redesarrollo:
nuevos usos urbanos o para la transformación de los
espacios urbanos previamente existentes, asegurando Sectores donde se requiere un reordenamiento para
condiciones de habitabilidad y de protección de la generar un nuevo espacio urbano, con sustitución total o
Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las parcial de los sistemas generales, del espacio edificado, e
previsiones del POT (artículos 31 y 32 del Decreto introducción de nuevos usos con un aprovechamiento
Distrital 190 de 2004). constructivo más alto, generando el espacio público
requerido. El instrumento de planeamiento para estos
Prefactibilidad: sectores será el Plan Parcial de Renovación Urbana.
Evaluación intermedia en donde se inicia la definición de Tasa Interna de Retorno:

estrategia de comunicación y sensibilización con la
comunidad, se elaboran los estudios básicos del proyecto Indicador de los beneficios netos que se esperan de un
(avalúos de referencia, estudios de títulos, proyecto durante su vida útil, expresado como un
levantamientos topográficos, estudios de mercado) y se porcentaje comparable al costo de oportunidad del capital
identifican las estrategias de participación público- o a la tasa de interés prevaleciente en el mercado.
privado; y, con base en estas informaciones, se ajustan
las modelaciones urbanísticas y financieras del proyecto. Vivienda Productiva:
Programa Territorial Integrado: Desarrollo arquitectónico individual o grupal que incluye

ambientes destinados a la habitación y espacios que
Herramienta de ejecución para las acciones priorizadas pueden ser aprovechados económicamente.
en el territorio en la que se coordinan actuaciones de Mejorar las condiciones de Habitabilidad.
participación multiactoral (pública y privada) para
consolidar el modelo de ordenamiento del Plan Zonal del
Centro. Articula proyectos urbanos, sociales y
económicos. El plan centro busca transformar, revitalizar y rehabilitar
para generar mayores índices de habitabilidad mejorando
Proyecto Piloto: las condiciones sociales, mayor infraestructura de
vivienda, movilidad y mejora de las condiciones
Conjunto coherente de actividades y procesos ambiéntales.
específicos que pretende lograr objetivos claros,
mensurables y perdurables en el tiempo, para lo cual
cuenta con recursos (humanos, materiales y financieros)
suficientes, cuantificados en un presupuesto, a ser Vinculándose como socios de los proyectos o vendiendo
invertidos durante un periodo determinado de tiempo. Un a un muy buen precio de acuerdo al avaluó.
proyecto se transforma en “piloto” cuando es formulado y
ejecutado considerando en que los procesos y
actividades podrán ser replicados en otros contextos, con
la finalidad de alcanzar objetivos similares o de mayor
envergadura.
Reactivación:
Sectores donde se requiere la habilitación y

mejoramiento parcial del espacio público con sustitución
parcial y paulatina del espacio edificado. Incluye
intensificación en la utilización del uso y de las
condiciones de edificabilidad. El instrumento de
planeamiento para estos sectores es la ficha normativa
prevista en la correspondiente UPZ.

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Ordenamiento temporal en cuanto a la construcción o

Etapa de Formulación: Área de usos mixtos en donde convergen diversas

Evaluación final que determina las posibilidades de Plan de gestión social:

Expresar un proyecto por escrito, con claridad y

Instrumento de planeamiento establecido para áreas Compensaciones que se pagarán a la población

Evaluación intermedia en donde se inicia la definición de Tasa Interna de Retorno:

Programa Territorial Integrado: Desarrollo arquitectónico individual o grupal que incluye

Sectores donde se requiere la habilitación y

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