Sistema de Publicidad Registral Australiano
Sistema de Publicidad Registral Australiano
Sistema de Publicidad Registral Australiano
INMOBILIARIO
SISTEMA DE PUBLICIDAD REGISTRAL AUSTRALIANO
SISTEMA AUSTRALIANO
(TORRENS ACT)
La designacin de Torrens Act, con que es
conocido este sistema, debe su origen al
nombre de su autor y al mismo tiempo
promotor de la declaracin parlamentaria (act
of Parliament) que lo puso en vigencia.
Sir Robert Richard Torrens fue un irlands nacido
en 1814. Se traslad en 1840 a Australia del
Sur, donde fue nombrado Director de Aduanas,
formando parte del primer Consejo Legislativo,
y ms tarde (1852) como Tesorero y Registrador
General.
Lo histricamente comprobado
es que
este sistema registral surge libre de
antecedentes jurdicos, como una medida
prctica para resolver una necesidad en un
pas cuyas condiciones eran peculiares, y
que fue genial creacin de la mente de un
hombre, libre tambin de antecedentes o
prejuicios jurdicos.
VILLAVICENCIO, Jos y VILLAVICENCIO,
Laura
Estudio sobre la Publicidad Inmobiliaria
(Registro y Catastro) en relacin con el
desarrollo econmico y social de la
Amrica Latina, p. 65.
INMATRICULACIN
Es el momento de ingreso de la finca al
Registro, y marca el momento de aplicacin
del sistema.
Se trata de una operacin importante y muy
complicada, pero realizada, las operaciones
posteriores sobre la finca se simplifican
extraordinariamente.
Va precedida de numerosos trmites que
tienden a la identificacin de la finca y a la
notificacin a los interesados para que
puedan oponerse a la inscripcin.
Solicitud
El
interesado
solicita
la
inmatriculacin
al
Registrador
General usando de formularios
impresos, acompaando el ttulo de
dominio, el plano de la finca
(expedido por un agrimensor) y una
suma para gastos y honorarios de
inscripcin.
Calificacin
La solicitud y los documentos
acompaados se someten al doble
examen de juristas y topgrafos.
Con base a su dictamen, el
Registrador General y dos comisarios
resuelven sobre la admisibilidad de
la inmatriculacin.
Notificacin y oposicin
Admitida la solicitud, se notifica a
los colindantes y se publican
edictos en diarios oficiales y
privados, para que los terceros
que crean tener mejor derecho
puedan
oponerse
a
la
inmatriculacin.
PROPIEDAD ALODIAL
Es el rgimen de propiedad de bienes
inmuebles, generalmente tierras, en el cual
el propietario tiene el dominio completo
sobre ellas, es decir, tanto del directo como
el til.
Otra forma de definirlo es decir que es la
propiedad que est libre de toda carga
seorial. El concepto de propiedad alodial
es, por tanto, opuesto al de propiedad
feudal, en la cual unseor cede alvasallo
el uso de un feudoa cambio de una serie de
Es irrevocable, anulando,
en consecuencia, la fuerza
real
de
los
ttulos
anteriores.
ESPECIALIDAD
LEGITIMACIN
Este principio juega con ms intensidad
que en cualquier otro sistema.
El certificado de ttulo produce plena
prueba de la existencia y pertenencia del
derecho a favor del titular inscrito; en
consecuencia,
los
tribunales
deben
admitirlo como prueba concluyente de
que la persona designada en l es el
titular del Derecho.
FE PBLICA
El
sistema
Torrens
concede
importante proteccin a quien,
confiando en el Registro, adquiere
de buena fe y a ttulo oneroso.
Dicha proteccin, en virtud de la fe
pblica registral, se extiende no
slo la situacin jurdica de la finca,
sino tambin a los datos fsicos o
de hecho.
LEGALIDAD
SEGURO INMOBILIARIO
Para indemnizar el dao que pueda sufrir
el verdadero propietario en virtud de la
inatacabilidad del ttulo expedido por el
Registro, existe un seguro inmobiliario.
El fondo del seguro se forma mediante el
pago de una primas a cargo del
solicitante
de
la
inmatriculacin,
equivalente al 2 x 1000 del valor de la
finca.