Guia Redaccion Fases de Proyectos de Edificacion PDF

gua de redaccin
documentacin tcnica trabajos profesionales de edificacin
fases de redaccin de proyectos de edificacin
Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia
14|02|2013 v00c
GR|TE|01
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NDICE DE CONTENIDO
I. INTRODUCCIN
II. AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA REDACCIN DEL PROYECTO
a.
Proyectista.
b. Autor de proyecto parcial o documento tcnico complementario.

c.
Coordinador de seguridad y salud en fase de proyecto.
III. FASES DE REDACCIN DE PROYECTOS DE OBRAS DE EDIFICACIN

1. Proyecto de obras de edificacin (completo).
2. Estudios previos.
3. Anteproyecto.
4. Anteproyecto para autorizacin autonmica en suelo rstico.
5. Proyecto bsico.
6. Proyecto de ejecucin.
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I. INTRODUCCIN
Esta gua es de aplicacin a la documentacin tcnica de las fases de redaccin de proyectos de las obras
que entran en el mbito de la Edificacin segn lo establecido en la Ley de Ordenacin de la Edificacin.
(Ley 38/1999 Art.2) mbito de aplicacin de la LOE:
Artculo 2.1. Edificios de carcter permanente cuyo uso principal est comprendido en los siguientes grupos:
a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
b) Aeronutico; agropecuario; de la energa; de la hidrulica; minero; de telecomunicaciones; del transporte
terrestre, martimo, fluvial y areo; forestal; industrial; naval; de la ingeniera de saneamiento e higiene, y
accesorio a las obras de ingeniera y su explotacin.
c) Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn expresamente relacionados en los grupos anteriores.
Artculo 2.2. Tendrn consideracin de edificacin las siguientes obras:
2.2.a) Obras de edificacin de nueva construccin, excepto aquellas construcciones de escasa entidad
constructiva y sencillez tcnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico
y se desarrollen en una sola planta.
2.2.b) Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica
de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o las parciales que
produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el conjunto del sistema
estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del edificio.
2.2.c) Obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones catalogadas o con algn tipo de
proteccin de carcter ambiental o histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento
urbanstico y aquellas otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de proteccin.
Artculo 3. Se consideran comprendidas en la edificacin sus instalaciones fijas, el equipamiento propio y los
elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio.
De la misma forma que el Cdigo Tcnico de la Edificacin es de aplicacin, en los trminos establecidos
en la LOE y con las limitaciones que en el mismo se determinan, a las edificaciones pblicas y privadas
cuyos proyectos precisen disponer de la correspondiente licencia o autorizacin legalmente exigible. (RD
Parte I Art.2.1.), en atencin a las normas de la buena prctica profesional, lo indicado en esta gua podra
extenderse a todo tipo de obra que requiriese proyecto tcnico para su desarrollo, con independencia de
los requisitos especficos que pudieran existir para cada tipo de obra o instalacin.
(RD 314/2006 Parte I Art.2.2 a 6) mbito de aplicacin del CTE:
2. Se aplicar a las obras de edificacin de nueva construccin, excepto a aquellas construcciones de sencillez
tcnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carcter residencial o pblico, ya sea de forma
eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
3. Igualmente, el CTE se aplicar a las obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin que se
realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la naturaleza de la
intervencin y, en su caso, con el grado de proteccin que puedan tener los edificios afectados. La posible
incompatibilidad de aplicacin deber justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas
alternativas que sean tcnica y econmicamente viables.
4. A estos efectos, se entender por obras de rehabilitacin aqullas que tengan por objeto actuaciones
tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados:
la adecuacin estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de
seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecnica;
la adecuacin funcional, entendiendo como tal la realizacin de las obras que proporcionen al edificio mejores
condiciones respecto de los requisitos bsicos a los que se refiere este CTE; o
la remodelacin de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o
modificar el nmero de stas, o la remodelacin de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.
5. Se entender que una obra es de rehabilitacin integral cuando tenga por objeto actuaciones tendentes a
todos los fines descritos en este apartado.
El proyectista deber indicar en la memoria del proyecto en cul o cules de los supuestos citados se pueden
inscribir las obras proyectadas y si stas incluyen o no actuaciones en la estructura prexistente; entendindose,
en caso negativo, que las obras no implican el riesgo de dao citado en el artculo 17.1.a) de la LOE.
6. En todo cambio de uso caracterstico de un edificio o establecimiento existente se deber comprobar el
cumplimiento de las exigencias bsicas del CTE.
Dentro del proceso edificatorio, en caso de que el proyecto no se desarrolle en una nica fase documental,
su redaccin se puede reflejar a travs de los diferentes tipos de documentos que aqu se recogen:
Estudios Previos, Anteproyecto, Proyecto Bsico y Proyecto de Ejecucin. Sin embargo, la documentacin
que debe de elaborarse durante la ejecucin de la obra para completar o para cambiar o adaptar el
proyecto, se describe en la gua de redaccin de Documentacin de seguimiento de obras de edificacin.
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II. AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA REDACCIN DEL PROYECTO
Es obligacin del tcnico que asume la funcin de un determinado agente durante la fase de proyecto de la
obra, estar en posesin de la titulacin acadmica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto
tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el
ejercicio de la profesin. En caso de personas jurdicas, designar al tcnico que tenga la titulacin
profesional habilitante. (Ley 38/1999 art. 10.2.a)
La titulacin habilitante para desempear las funciones de cada uno de los agentes vendr determinada
por las disposiciones legales vigentes para cada profesin de acuerdo con sus especialidades y
competencias especficas.
A continuacin se relacionan los diferentes agentes que pueden intervenir en el proceso de redaccin de
un proyecto de obras de edificacin, segn se establece en las disposiciones vigentes, con objeto de
establecer sus obligaciones y responsabilidades.
a. Proyectista (autor del proyecto de edificacin).
El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujecin a la normativa tcnica y
urbanstica correspondiente, redacta el proyecto. (Ley 38/1999 art. 10.1)
Entre las obligaciones del proyectista, adems de estar en posesin de la titulacin acadmica habilitante
y de redactar el proyecto con sujecin a la normativa vigente y a lo contratado y a entregarlo con los
visados que sean preceptivos, est la de acordar, en su caso, con el promotor la contratacin de
colaboraciones parciales (Ley 38/1999 art. 10.2)
b. Autor de proyecto parcial o documento tcnico complementario.
Podrn redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen otros tcnicos de forma
coordinada con el autor de ste. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales
u otros documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, (Ley 38/1999
art.4.2), cada proyectista asumir la titularidad de su proyecto. (Ley 38/1999 art.10.1)
En los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias especficas y en
particular respecto de los elementos complementarios (instalaciones fijas de la edificacin y equipamiento
propio y elementos de urbanizacin adscritos al edificio-art. 2.3) podrn, asimismo, intervenir otros
tcnicos titulados en el mbito de la arquitectura o de la ingeniera, suscribiendo los trabajos por ellos
realizados y coordinados por el proyectista. Dichas intervenciones especializadas sern preceptivas si as
lo establece la disposicin legal reguladora del sector de la actividad de que se trate. (Ley 38/1999 art.
10.2.a)
c. Coordinador de seguridad y salud durante la redaccin del proyecto.
En las obras incluidas en el mbito de aplicacin del RD 1627/1997, cuando en la elaboracin del
proyecto de obra intervengan varios proyectistas, el promotor designar un coordinador en materia de
seguridad y salud durante la elaboracin del proyecto de obra. (RD 1627/1997 art.3.1)
La designacin del coordinador de seguridad y salud durante la redaccin del proyecto puede recaer en la
misma persona que la designacin del coordinador de seguridad y salud durante la ejecucin de la obra.
(RD 1627/1997 art.3.3)
El coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboracin del proyecto de obra coordinar
que los distintos proyectistas en las fases de concepcin, estudio y elaboracin del proyecto de obra,
tomen en consideracin los principios generales de prevencin en materia de seguridad y de salud
previstos en la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales (RD 1627/1997 art.8) (Ley 31/1995 art.15) y en
particular:
- Al tomar las decisiones constructivas, tcnicas y de organizacin con el fin de planificar los
distintos trabajos o fases de trabajo que se desarrollarn simultnea o sucesivamente.
- Al estimar la duracin requerida para la ejecucin de estos distintos trabajos o fases del trabajo.
- Cada vez que sea necesario, cualquier estudio de seguridad y salud o estudio bsico.
Las titulaciones acadmicas y profesionales habilitantes para desempear la funcin de coordinador de
seguridad y salud en obras de edificacin, durante la elaboracin del proyecto y la ejecucin de la obra,
sern las de arquitecto, arquitecto tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, de acuerdo con sus
competencias y especialidades. (Ley 38/1999 D.A.4)
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01 | El PROYECTO COMPLETO DE OBRAS DE EDIFICACIN
DESCRIPCIN DEL DOCUMENTO DDO
DDO.1
El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias
tcnicas de las obras contempladas en el mbito de la edificacin y en el que se justifican
tcnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la
normativa tcnica aplicable. (Ley 38/1999 art.4.1) (CTE, Parte I, Anejo III)
DDO.2
El proyecto describir el edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente
para que puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin.
DDO.3
Si bien la redaccin del proyecto puede desarrollarse a lo largo de varias fases (Estudios Previos,
Anteproyecto, Proyecto Bsico y Proyecto de Ejecucin), a continuacin se describen las normas
generales aplicables a los proyectos de edificacin con objeto de tenerlas en cuenta durante el proceso.
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
Ya en 1922 se enumeran los proyectos de edificacin en el Real Decreto de tarifas de honorarios de
arquitectos en trabajos de su profesin y, desde entonces, ha sido continua la referencia a este
documento en las disposiciones legales relativas a la edificacin.
ANT.2
En 1999 la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE) establece el concepto de proyecto, obligatorio
para el desarrollo de las obras incluidas en el mbito de la Ley, precisando la necesaria coordinacin
entre los proyectos parciales que puedan incluirse, as como la documentacin a entregar a los
usuarios para el correcto uso y mantenimiento de los edificios. (Ley 38/1999 e.m.)
ANT.3
Posteriormente el CTE incluye en su mbito de aplicacin, a las edificaciones pblicas y privadas cuyos
proyectos precisen disponer de licencia o autorizacin legalmente exigible.
ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

ECD.1
Si bien la estructura y el contenido del proyecto de edificacin, sin perjuicio de lo que, en su caso,
establezcan las Administraciones competentes, se relaciona de forma general en el Anejo I de la Parte l
del CTE, variar en funcin del alcance de las obras y del uso del edificio, as como de los sistemas
constructivos utilizados.
ECD.2
A los efectos de su tramitacin administrativa todo proyecto de edificacin podr desarrollarse en dos
etapas: la fase de proyecto bsico y la de proyecto de ejecucin. (CTE, Parte I, art.6.1.3) Con objeto de
no duplicar la informacin, para la redaccin de un proyecto completo en una nica fase debe seguirse
conjuntamente lo indicado en esta gua para un proyecto bsico y para un proyecto de ejecucin.
NORMAS DE REDACCIN NRE

NRE.1
Para asegurar que un edificio satisface los requisitos bsicos de la LOE y que cumple las
correspondientes exigencias bsicas del CTE, los agentes que intervienen en el proceso de la
edificacin, en la medida en que afecte a su intervencin, deben cumplir las condiciones que el CTE
establece para la redaccin del proyecto. (CTE, Parte I, art.5.1.2)
NRE.2
Para justificar que un edificio cumple las exigencias bsicas que se establecen en el CTE podr optarse
por adoptar dos tipos de soluciones ((CTE, Parte I, art.5.1.3.a):
a) soluciones tcnicas basadas en los DB, cuya aplicacin en el proyecto, , es suficiente para
acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas con dichos DB; o
b) soluciones alternativas, entendidas como aqullas que se aparten total o parcialmente de los
DB. El proyectista o el director de obra pueden, bajo su responsabilidad y previa conformidad
del promotor, adoptar soluciones alternativas, siempre que justifiquen documentalmente que
el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas del CTE porque sus prestaciones son, al
menos, equivalentes a los que se obtendran por la aplicacin de los DB.
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NORMAS GENERALES DE REDACCIN NGE

Estas normas se aplican de forma general tanto a la redaccin de los proyectos de edificacin
completos como a las diferentes fases a travs de las que puede desarrollarse secuencialmente
(Estudios Previos, Anteproyecto, Proyecto Bsico y Proyecto de Ejecucin).
NGE.1
-
Datos identificativos de la documentacin: se compone de fase de redaccin de la

documentacin, ttulo del proyecto, emplazamiento, promotor/es, proyectista/s, fecha de
redaccin. Estos datos se incluirn en la portada de cada fase del proyecto y en las cartulas
de los planos.
NGE.2
- Ttulo u objeto del proyecto: recoger el alcance (obra nueva por omisin, rehabilitacin,
reforma, ampliacin con caracterizacin -tipo y uso, si difiere del de destino- de la
edificacin sobre la que se acta) y destino de las obras (tipo y uso caracterstico). P.ej:
Edificio de viviendas; Ampliacin de edificio de viviendas para garajes; Reforma de bajo y
entreplanta comercial para vivienda; Reforma y ampliacin de edificio de oficinas. El ttulo
podr abstraerse de la terminologa propia de la normativa legal, que no es homognea,
siempre que su objeto quede definido arquitectnicamente con claridad.
NGE.3
- Emplazamiento: Debern indicarse todos los datos necesarios: lugar, parroquia, polgonos,
poblacin y municipio; adems, en la memoria se indicar la referencia catastral.
NGE.4
- Promotor: Nombre o razn social; adems en la memoria se indicar el NIF/CIF y el
domicilio, igualmente para los representantes que hubiere
NGE.5
- Proyectista: Nombre o razn social, en caso de personas jurdicas aparecern tambin los
titulados designados para la redaccin; estos mismos datos se incluirn en las antefirmas.
Adems, en la memoria se indicarn las titulaciones y datos colegiales (colegio y nmero
de colegiado). Se consideran proyectistas tambin a los redactores de proyectos parciales
(LOE art.10.1)
NGE.6
- Colaboradores: nicamente en la memoria podrn identificarse colaboradores que no
suscriban documentacin; esta identificacin no causar confusin con la identificacin
del proyectista u otros agentes.
NGE.7
Modificados: La documentacin que no se corresponda con una nueva fase sino que la
modifique o complete, incluir una presentacin como adenda a la memoria en la que se
indique:
- el objeto de la nueva documentacin (por cuenta de quien y con qu objetivos)
- la descripcin de las modificaciones respecto de la documentacin anterior
- el anlisis de la incidencia de las modificaciones sobre el cumplimiento de normativa
- el anlisis de la incidencia de las modificaciones respecto a las autorizaciones
concedidas o en tramitacin
- la relacin de la documentacin que se sustituye, aade o elimina
A su vez, se recomienda concluir la presentacin con un histrico de documentos previos
elaborados con indicacin de su estado de tramitacin ante la administracin.
Se incluir un ndice general de los documentos que componen el proyecto con desglose de los
apartados de cada uno, especialmente de cada plano.
El documento contendr tantos planos como sean necesarios para la definicin en detalle de
las obras. Los accesos y ncleos de comunicaciones se definirn en seccin.
Los planos debern representarse a escala suficiente para su comprensin. En ese sentido, se
consideran adecuadas las escalas de 1:200 para emplazamiento y urbanizacin (1:500 en
caso de grandes superficies), 1:50 para plantas de arquitectura (1:100 en caso de grandes
superficie) y memorias grficas (carpintera), 1:100 para secciones generales, alzados,
estructuras e instalaciones, 1:20 para secciones constructivas y 1:10 o mayor para otros
detalles.
NGE.8
NGE.9
NGE.10
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NRE.1
El proyecto describir el edificio y definir las obras de ejecucin del mismo con el detalle suficiente
para que puedan valorarse e interpretarse inequvocamente durante su ejecucin. (CTE, Parte I,
art.6.1.1)
NRE.2
En particular, y con relacin al CTE, el proyecto definir las obras proyectadas con el detalle adecuado a
sus caractersticas, de modo que pueda comprobarse que las soluciones propuestas cumplen las
exigencias bsicas de este CTE y dems normativa aplicable. Esta definicin incluir, al menos, la
siguiente informacin (CTE, Parte I, art.6.1.2):
a) las caractersticas tcnicas mnimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que se
incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, as como sus condiciones de
suministro, las garantas de calidad y el control de recepcin que deba realizarse;
b) las caractersticas tcnicas de cada unidad de obra, con indicacin de las condiciones para su
ejecucin y las verificaciones y controles a realizar para comprobar su conformidad con lo
indicado en el proyecto. Se precisarn las medidas a adoptar durante la ejecucin de las obras
y en el uso y mantenimiento del edificio, para asegurar la compatibilidad entre los diferentes
productos, elementos y sistemas constructivos;
c)
las verificaciones y las pruebas de servicio que, en su caso, deban realizarse para comprobar
las prestaciones finales del edificio; y
d) las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo

previsto en el CTE y dems normativa que sea de aplicacin.
NRE.3
Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos
tcnicos, en la Memoria del proyecto se har referencia a stos y a su contenido, y se integrarn en el
proyecto por el proyectista, bajo su coordinacin, como documentos diferenciados de tal forma que no
se produzca duplicidad de los mismos, ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos
trabajos. (Ley 38/1999 art.4.2) (CTE, Parte I, Anejo I). El lugar adecuado para esta incorporacin ser el
apartado Agentes.
NRE.4
Proyectos parciales: Los que desarrollan o completan el proyecto en aspectos concretos referentes a
tecnologas especficas o instalaciones del edificio, definiendo con suficiente detalle para su ejecucin,
sus caractersticas constructivas. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las obras que en
l se contemplan y contar con el preceptivo visado colegial. (CTE, Parte I, Anejo III)
NORMAS PARTICULARES DE REDACCIN NPR

NPR.1
NORMAS PARTICULARES DE REDACCIN. Proyectos de obras pblicas.
Adems de las normas generales establecidas para los proyecto de obras de edificacin, los proyectos
de obras del sector pblico deben cumplir requisitos especficos entre los que se encuentran la
clasificacin de las obras (RDL 3/2011 art. 122) y el de comprender, al menos, la documentacin
indicada a continuacin. (RDL 3/2011 art 123.1):
NPR.2
a) Una memoria en la que se describa el objeto de las obras, que recoger los antecedentes y situacin
previa a las mismas, las necesidades a satisfacer y la justificacin de la solucin adoptada,
detallndose los factores de todo orden a tener en cuenta.
NPR.3
b) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente definida, as
como los que delimiten la ocupacin de terrenos y la restitucin de servidumbres y dems derechos
reales, en su caso, y servicios afectados por su ejecucin.
NPR.4
c) El pliego de prescripciones tcnicas particulares, donde se har la descripcin de las obras y se
regular su ejecucin, con expresin de la forma en que sta se llevar a cabo, las obligaciones de
orden tcnico que correspondan al contratista, y la manera en que se llevar a cabo la medicin de las
unidades ejecutadas y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecucin.
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NPR.5
d) Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresin de los precios unitarios y de los
descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su valoracin.
NPR.6
e) Un programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra de carcter indicativo, con previsin, en su
caso, del tiempo y coste.
NPR.7
f) Las referencias de todo tipo en que se fundamentar el replanteo de la obra.
g) El estudio de seguridad y salud o, en su caso, el estudio bsico de seguridad y salud, en los trminos
previstos en las normas de seguridad y salud en las obras.
NPR.8
h) Cuanta documentacin venga prevista en normas de carcter legal o reglamentario.
En algunos casos, se podr simplificar, refundir o incluso suprimir, alguno o algunos de los documentos
anteriores (), siempre que la documentacin resultante sea suficiente para definir, valorar y ejecutar
las obras que comprenda. (RDL 3/2011 art 123.2)
NPR.9
Salvo que ello resulte incompatible con la naturaleza de la obra, el proyecto deber incluir un estudio
geotcnico de los terrenos sobre los que sta se va a ejecutar, as como los informes y estudios previos
necesarios para la mejor determinacin del objeto del contrato. (RDL 3/2011 art 123.3)
NORMAS DE TRAMITACIN NTR

NTR.1
Visado del proyecto en el Colexio de Arquitectos.
De forma previa al inicio de la obra el proyecto de ejecucin de la edificacin habr sido objeto de
visado colegial obligatorio (RD 1000/2010 art.2)
Para solicitar el visado por el procedimiento extraordinario (en papel) deber acompaarse la
documentacin del formulario de solicitud de visado. Para solicitar la tramitacin por el procedimiento
ordinario (telemticamente) no es necesario pues la solicitud va implcita en la gestin realizada a
travs de la aplicacin informtica.
NTR.2
Solicitud de licencia urbanstica.
etapas, siendo el contenido de la fase de proyecto bsico suficiente para solicitar la licencia municipal u
otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construccin. (RD-2512/1977 art.
1.4.3; CTE, Parte I, art.6.1.3 y Anejo III)
En ese sentido, las normas que debe cumplir la documentacin tcnica que acompae a la solicitud de
licencia urbanstica se indican en la ficha de proyecto bsico.
Una vez presentado ante el ayuntamiento, el proyecto adquiere el carcter de documento pblico, y de
la exactitud y veracidad de los datos tcnicos consignados en el mismo responde su autor a todos los
efectos. (Ley 9/2002 art.195.4)
NTR.3
Autorizacin autonmica de uso o actividad en suelo rstico.
(Ley 9/2002 art.195.7.a) Para autorizar en suelo rstico, mediante licencia municipal directa los usos y
actividades permitidas, el proyecto que acompae a la solicitud contar con el contenido que se detalle
reglamentariamente y, como mnimo, la documentacin grfica, fotogrfica y escrita que sea suficiente
para conocer las caractersticas esenciales del emplazamiento y de su entorno en un radio mnimo de
500 metros, de la titularidad de los terrenos y superficie de los mismos, del uso solicitado y de las obras
necesarias para su ejecucin, conservacin y servicio, sus repercusiones territoriales y ambientales y
las que sean necesarias para justificar el cumplimiento de las condiciones establecidas (Ley 9/2002
art.41). En ese sentido, el contenido del proyecto debe de integrar la informacin que se relaciona en la
ficha de Anteproyectos para autorizacin de usos y actividades en suelo rstico.
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REFERENCIAS LEGALES* RLE

-
Real Decreto 2512/1977 de 17 de junio por el que se aprueban las tarifas de honorarios de
los arquitectos en trabajos de su profesin.
Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.
Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)
Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.
El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).
Ley 8/2012 de Vivienda de Galicia (deroga Ley 18/2008)
Normativa comn sobre regulacin del visado colegial. CSCAE Nov. 2011
Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

del Sector Pblico.
(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).
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02 | ESTUDIOS PREVIOS
DDO.1
Los Estudios Previos constituyen la fase preliminar en la que se expresan las ideas que desarrollan el
encargo profesional de modo elemental y esquemtico mediante croquis o dibujos, a escala o sin ella.
Incluye la recogida y sistematizacin de la informacin precisa, el planteamiento del programa tcnico
de necesidades y una estimacin orientativa del coste econmico, que permitan al cliente adoptar una
decisin inicial. (R.D. 2512/1977 art.1.4.1.)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La primera referencia a los trabajos profesionales de los arquitectos a travs de la regulacin de sus
honorarios data de 1922 y desde esa fecha ha venido siendo desarrollada mediante diversas
disposiciones legales. En 1977, la norma que regula los honorarios en trabajos profesionales de los
arquitectos describe la fase de estudios previos y establece un contenido orientativo.
ANT.2
Ley de Contratos del Sector Pblico establece que, salvo que ello resulte incompatible con la naturaleza
de la obra, el proyecto deber incluir los estudios previos necesarios para la mejor determinacin del
objeto del contrato.

ECD.1
I. MEMORIA: Memoria expositiva sobre los siguientes aspectos:
Recogida y sistematizacin de la informacin precisa
Planteamiento del programa tcnico de necesidades
Ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemtico
ECD.2
II. PLANOS:
Croquis o dibujos a escala o sin ella
ECD.3
III .ESTIMACION DE COSTE
Estimacin orientativa del coste econmico.

NRE.1
La documentacin tcnica correspondiente a la fase de estudios previos se describe en el art. 1.5 del
RD 2512/1977 relativo a los trabajos profesionales de los arquitectos tal y como se indica en el
apartado anterior.
NRE.2
Aplicando el esquema de contenido del proyecto de edificacin establecido en el Anexo I de la Parte I
del CTE, podra asimilarse a la estructura indicada a continuacin, de forma que cada apartado se
cumplimentar segn el alcance de la fase incluyendo la informacin que se considere necesaria para
plantear el alcance del trabajo:
NRE.3
I.MEMORIA.1. Memoria Descriptiva
1.1 Agentes
1.2 Informacin previa (datos derivados del planeamiento de aplicacin)
1.2.1 Antecedentes y condicionantes de partida
1.2.2 Datos del edificio existente
1.3 Descripcin del proyecto (de la solucin planteada)
1.3.1 Descripcin general
1.3.2 Cumplimiento del CTE y otras normativas especficas
1.3.3 Geometra del edificio, accesos y evacuacin
1.3.4 Previsiones tcnicas
1.4 Prestaciones del edificio y limitaciones de uso
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NRE.4
II.DOCUMENTOS TCNICOS ANEXOS AL PROYECTO
En este apartado se incluirn, en su caso, aqullos disponibles que incidan sobre la propuesta
proyectual, como puede ser un levantamiento o un topogrfico, un estudio geotcnico, un anlisis
estructural del edificio existente, una ITE, etc.
NRE.5
III. PLANOS
Salvo el plano de situacin sobre cartografa oficial del planeamiento y los de estado inicial que pueden
corresponder con planos originales o legales, el resto sern croquis a escala o sin ella.
III.1. Situacin
III.4. Estado inicial
III.5. Estado propuesto
NRE.6
IV. PRESUPUESTO
Para la estimacin orientativa del coste econmica de la obra en trminos de presupuesto total de
ejecucin material se recomienda indicar el criterio aplicado.
NRE.7
En esta fase del trabajo caben razonamientos sobre aplicacin de normativa, pero no justificaciones de
cumplimiento. Mientras que los estudios previos son una exposicin de ideas a partir de la informacin
recabada, el anteproyecto supone un primer esbozo de una solucin concreta.

-
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gua de redaccin
03 | ANTEPROYECTO
DDO.1
Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las caractersticas generales
de la obra: funcionales, formales, constructivas y econmicas, al objeto de proporcionar una primera
imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. (R.D. 2512/1977 art.1.4.2.)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
En 1977 el Real Decreto 2512 que regulaba las tarifas de honorarios de los arquitectos en los trabajos
de su profesin, defina la fase de anteproyecto y estableca el contenido de la documentacin
correspondiente a esta fase del trabajo.
ANT.2
Por otro lado, a este tipo de documentacin tcnica hacen referencia varias normas de regulacin
urbanstica y sectorial como documentacin bsica para poder valorar el cumplimiento de los requisitos
establecidos en cada caso para la autorizacin correspondiente.

ECD.1
I. MEMORIA
Recogida y sistematizacin de la informacin precisa
Planteamiento del programa tcnico de necesidades
Ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemtico
Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas con las caractersticas
funcionales, formales, constructivas y econmicas
ECD.2
II. PLANOS
Planos generales a escala, sin acotar:
Situacin.
Emplazamiento de la edificacin dentro de la finca.
Plantas.
Alzados.
Secciones.
ECD.3
III. AVANCE DE PRESUPUESTO
Estimacin global por superficie construida, u otro mtodo que se considere idneo.

NRE.1
La documentacin tcnica correspondiente a la fase de anteproyecto se define en el art. 1.5 del RD
2512/1977. En la estructura y contenido descritos en el apartado anterior se integra la documentacin
correspondiente a la fase de estudios previos.
NRE.2
Si el objeto del trabajo es el otorgamiento de algn tipo de autorizacin administrativa para la
edificacin, esto deber indicarte en el ttulo del documento y su contenido deber adaptarse a los
requisitos particulares de cada caso.
NRE.3
Aplicando el esquema de contenido del proyecto de edificacin establecido en el Anexo I de la Parte I
del CTE, podra asimilarse a la estructura indicada a continuacin, de forma que cada apartado se
cumplimentar segn el alcance de la fase incluyendo la informacin que se considere necesaria para
plantear el alcance del trabajo:
NRE.4
I.MEMORIA. 1. Memoria Descriptiva
1.1 Agentes
1.2 Informacin previa (datos derivados del planeamiento de aplicacin)
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1.3 Descripcin del proyecto (de la solucin planteada)

1.4 Prestaciones del edificio
1.4.1 Prestaciones del edificio
1.4.2 Limitaciones de uso
NRE.5
En este apartado se incluirn, en su caso, aqullos disponibles que incidan sobre la propuesta
proyectual, como puede ser un levantamiento o un topogrfico, un estudio geotcnico, un anlisis
estructural del edificio existente, una ITE, etc.
NRE.6
III. PLANOS
Los planos descriptivos de la propuesta sern generales, a escala y sin cotas (emplazamiento,
urbanizacin, plantas generales y de cubiertas, alzados y secciones).
III.1. Situacin
III.2. Emplazamiento
III.3. Urbanizacin
III.5. Estado propuesto
III.6. Plantas generales
III.7. Cubiertas
III.8. Alzados y secciones
NRE.7
IV. PRESUPUESTO
Para la estimacin global del coste econmica de la obra en trminos de presupuesto total de ejecucin
material se recomienda indicar el criterio aplicado.
NRE.8
En esta fase del trabajo caben razonamientos sobre aplicacin de normativa, pero no justificaciones de
cumplimiento. Mientras que los estudios previos son una exposicin de ideas a partir de la informacin
recabada, el anteproyecto supone un primer esbozo de una solucin concreta.
NORMAS DE REDACCIN PARTICULARES NRP

Anteproyecto de construccin y explotacin de la obra pblica.
NRP.1
(RDL 3/2011 art.129.1) En los contratos de concesin de obra pblica, en funcin de la complejidad de
la obra y del grado de definicin de sus caractersticas, la Administracin promotora de la obra pblica,
podr acordar la redaccin del correspondiente anteproyecto con objeto de someterlo a informacin
pblica. ste podr incluir, de acuerdo con la naturaleza de la obra, zonas complementarias de
explotacin comercial.
NRP.2
(RDL 3/2011 art.129.2) Este anteproyecto de construccin y explotacin de la obra deber contener,
como mnimo, la siguiente documentacin:
a) Una memoria en la que se expondrn las necesidades a satisfacer, los factores sociales, tcnicos,
econmicos, medioambientales y administrativos considerados para atender el objetivo fijado y la
justificacin de la solucin que se propone. La memoria se acompaar de los datos y clculos bsicos
correspondientes.
NRP.3
b) Los planos de situacin, generales y de conjunto necesarios para la definicin de la obra.
NRP.4
c) Un presupuesto que comprenda los gastos de ejecucin de la obra, incluido el coste de las
expropiaciones que hubiese que llevar a cabo, partiendo de las correspondientes mediciones
aproximadas y valoraciones. Para el clculo del coste de las expropiaciones se tendr en cuenta el
sistema legal de valoraciones vigente.
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NRP.5
d) Un estudio relativo al rgimen de utilizacin y explotacin de la obra, con indicacin de su forma de
financiacin y del rgimen tarifario que regir en la concesin, incluyendo, en su caso, la incidencia o
contribucin en stas de los rendimientos que pudieran corresponder a la zona de explotacin
comercial
NRP.6
Este anteproyecto de construccin y explotacin de obra excede lo meramente constructivo, por lo que
debe entenderse que el trabajo propio del arquitecto como tal es la elaboracin del anteproyecto de la
construccin segn lo indicado en las normas de redaccin general.
NRP.7
Anteproyecto de obras de edificacin para autorizacin autonmica en suelo rstico
Las normas particulares establecidas para la redaccin de la documentacin de los Anteproyectos que
tengan como objeto el otorgamiento de autorizacin autonmica para usos y actividades autorizables
en suelo rstico, conforme con lo establecido en la Ley 9/2002, se indican en ficha independiente.

-
Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

del Sector Pblico.
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gua de redaccin
04 | ANTEPROYECTO
PARA
AUTORIZACIN AUTONMICA
EN
SUELO RSTICO

DDO.1
El objeto de esta documentacin tcnica es el de definir las construcciones y los usos proyectados y
determinar las medidas necesarias para su integracin en el medio rural para solicitar el otorgamiento
de autorizacin autonmica para usos y actividades autorizables en suelo rstico, conforme con lo
establecido en la Ley de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.
DDO.2
El anteproyecto deber estar redactado por tcnico competente y aportar la informacin suficiente para
conocer las caractersticas relevantes del emplazamiento elegido y su entorno, de modo que permita
determinar con precisin la categora de suelo rstico que le corresponde a los terrenos y suficiente
necesarias para su ejecucin, conservacin y servicio, sus repercusiones territoriales y ambientales.
(Ley 9/2002 art.41.2.a)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
A este tipo de documentacin tcnica hacen referencia varias normas de regulacin urbanstica y
sectorial como documentacin bsica para poder valorar el cumplimiento de los requisitos establecidos
en cada caso para la autorizacin correspondiente.
ANT.2
En 2002, la Ley de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia establece unos
requisitos especficos a los anteproyectos tcnicos que tengan como objeto autorizar usos y actividades
en suelo rstico. En julio de 2003, esta informacin se completa a travs de Circular informativa que
detalla su contenido mnimo.

A continuacin se describe la estructura y contenido documental de estos anteproyectos que se
describe ms en detalle en el apartado de normas de redaccin.
ECD.1
I. MEMORIA
I.1. Identificacin de la parcela y de su entorno.
I.2. Descripcin del uso.
I.3. Justificacin de la idoneidad de la localizacin
I.4. Descripcin y caractersticas de las obras
I.5. Justificacin del acceso y resolucin del abastecimiento de servicios y suministros.
I.6. Medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia de la actividad.
I.7. Especificacin de las caractersticas de la edificacin.
I.8. Especificacin de las caractersticas estticas
I.9. Justificacin de que la localizacin
I.10. En su caso, antecedentes de las edificaciones y construcciones existentes.
ECD.2
II. PLANOS
II.1. Plano de situacin.
II.2. Plano de situacin en relacin con el planeamiento urbanstico vigente,
II.3. Plano acotado de la totalidad de la parcela a escala mnima 1/500.
II.4. Planos acotados de los alzados y secciones.
II.5. Planos de la cubierta en planta y secciones,.
II.6. Planos de cada una de las plantas de la edificacin solicitada.
II.7. Planos del estado actual y modificado de los perfiles del terreno y de la parcela.
ECD.3
III. REPORTAJE FOTOGRFICO.
III.1. Fotografas desde el interior de la parcela hacia los cuatro vientos principales.
III.2. Fotografas de las edificaciones tradicionales existentes en la zona.
III.3. Fotografa de la parcela tomada desde la va a la que da frente.
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NRE.1
Deben seguirse las normas generales de redaccin aplicables a todas las fases de los proyectos de
edificacin segn se indican en la ficha correspondiente.
NRE.2
El ttulo del documento deber indicar que el objeto del mismo es solicitar la autorizacin autonmica
para el uso en suelo rstico.
NRE.3
El contenido del anteproyecto redactado por tcnico competente reflejar el cumplimiento de las
condiciones establecidas por el artculo 41.2.a de la Ley 9/2002, considerndose suficiente que
contenga la siguiente informacin: (Circular 2/2003 art.5.2))
I. MEMORIA
Memoria descriptiva y justificativa del cumplimiento de lo establecido por la Ley 9/2002, y en la que se
recojan y especifiquen los siguientes aspectos:
NRE.4
I.1. Identificacin y caractersticas esenciales de la parcela y de su entorno en un radio mnimo de
500 metros, que permita determinar con precisin la categora de suelo rstico que es de
aplicacin, de conformidad con lo establecido por el artculo 32 de la Ley 9/2002.
NRE.5
I.2. Descripcin y caractersticas esenciales del uso solicitado y justificacin de su encuadre entre
los usos previstos por el artculo 33.
NRE.6
I.3. Si es el caso, justificacin de la idoneidad de la localizacin elegida y de la imposibilidad o
inconveniencia de situar la edificacin en otra clase de suelo con calificacin idnea (art 44.1.b)
NRE.7
I.4. Descripcin y caractersticas de las obras necesarias para la ejecucin, conservacin y servicio
de las actividades pretendidas
NRE.8
I.5. Justificacin del acceso rodado pblico adecuado a la implantacin, y resolucin del
abastecimiento de agua, la evacuacin y tratamiento de aguas residuales, el suministro de energa
elctrica, la recogida, tratamiento, eliminacin y depuracin de toda clase de residuos, por medios
individuales o mediante conexin a las redes existentes, y a la previsin de aparcamientos
suficientes; en su caso, medidas previstas para corregir las repercusiones que produzca la
implantacin en la capacidad y funcionalidad de las redes de servicios e infraestructuras existentes
(artculo 42. 1 a), y coste estimado para la implantacin o refuerzo de estos servicios.
NRE.9
I.6. Medidas correctoras necesarias para minimizar la incidencia de la actividad solicitada sobre el
territorio, as como todas aquellas medidas, condiciones o limitaciones tendentes a conseguir la
menor ocupacin territorial y la mejor proteccin del paisaje, de los recursos productivos y del
medio natural, as como la preservacin del patrimonio cultural y de la singularidad y tipologa
arquitectnica de la zona (artculo 42. 1 b)).
NRE.10
I.7. Especificacin de las caractersticas de la edificacin, justificando el cumplimiento de las
condiciones establecidas por la Ley 9/2002 (artculo 42 a 44) y las mayores limitaciones y
restricciones que imponga el planeamiento urbanstico.
NRE.11
A los efectos de lo establecido en el artculo 42. 1 c), se entiende que las construcciones ligeras
desmontables que no constituyan edificacin, tales como instalaciones destinadas a invernaderos
agrcolas, de acuicultura, u otras similares, no computan a los efectos de determinar la ocupacin
mxima por la edificacin.
NRE.12
I.8. Especificacin de las caractersticas estticas de las edificaciones y construcciones existentes y
proyectadas. Los materiales a emplear para el acabado sern los sealados por el artculo 42. 1 c)
y para el caso de que, excepcionalmente, resulte conveniente el empleo de otros materiales,
deber justificarse la solucin tcnica adoptada y su congruencia con el paisaje rural y con las
edificaciones tradicionales propias de la zona (en cuanto a textura, color, forma, etc.) en los
trminos de los artculo 42. 1 c) y 104 de la ley.
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A efectos meramente indicativos, y sin perjuicio de la necesaria justificacin tcnica que debe
contener el anteproyecto, se sealan las siguientes posibles soluciones:
NRE.13
-
Alternativamente en las cubiertas de teja cermica o losa, podrn emplearse otros

materiales (cobre, zinc, aluminio o placas onduladas estas de color rojo o naranja en
comarcas de utilizacin de teja, y gris o negra en las de losa-). Para esta excepcin debe
justificarse, el valor arquitectnico de la edificacin y la adecuada integracin del volumen,
composicin y material de la nueva edificacin con su entorno rural.
En el caso de utilizacin de piedra (pechadero, soleras, jambas, etc.) esta ser de la zona.
Los aplacados, en muros o elementos portantes, deben ser rechazados. Los acabados
podrn realizarse con revestimientos continuos de mortero o bien con madera o derivados,
chapas metlicas (ni brillantes ni reflectantes) o paneles prefabricados.
En naves, se recomiendan cubiertas ligeras, de chapa o placa ondulada, de colores

adecuados y soluciones ms ligeras que la piedra en fachada. Los colores deben
mimetizarse con las del entorno.
NRE.14
NRE.15
NRE.16
I.9. Justificacin de que la localizacin de las edificaciones y construcciones es la ms apropiada
para conseguir la mayor reduccin del impacto visual y la menor alteracin de la topografa del
terreno, y definicin de las condiciones de abancalamiento y de acabado de los bancales
resultantes para garantizar la consecucin de estas exigencias (artculo 42. 1 d)
NRE.17
I.10. En su caso, antecedentes de las edificaciones y construcciones existentes, indicando sus
caractersticas principales, dimensiones, superficies construidas y alturas, as como su situacin
legal y licencias urbansticas que las amparen.
II. PLANOS: Planos de informacin y de las construcciones proyectadas.
NRE.18
II.1. Plano de situacin a escala mnima 1/5. 000 u otra que permita identificar suficientemente la
parcela sobre la que se va a situar la edificacin, las vas pblicas de acceso, las edificaciones y las
caractersticas morfolgicas del terreno y del medio circundante en un radio mnimo de 500
metros.
NRE.19
II.2. Plano de situacin en relacin con el planeamiento urbanstico vigente, obtenido como copia
del de calificacin del suelo, sobre el que se sealar la situacin de la parcela y de la edificacin
que se pretende.
NRE.20
II.3. Plano acotado de la totalidad de la parcela a escala mnima 1/500 u otra que refleje
suficientemente la forma, dimensiones, topografa y superficie del predio y los nombres de los
propietarios colindantes y se aprecien las edificaciones existentes en el interior de la parcela, si es
el caso, la posicin de las vas pblicas de acceso indicando su anchura, la situacin exacta de la
edificacin solicitada, acotando las dimensiones de todas las edificaciones existentes y
proyectadas, a distancia a lindes y a ejes de los caminos, y la situacin de las instalaciones a las
que hace referencia el artculo 42. 1 a).
NRE.21
II.4. Planos acotados de los alzados y secciones significativas en los que se reflejen las alturas de
las construcciones, a escala adecuada para que se aprecien los tratamientos de las fachadas, la
morfologa y tamao de los huecos, las caractersticas estticas y constructivas y los materiales y
acabados exteriores, as como los vallados y cierres previstos para el predio.
NRE.22
II.5. Planos de la cubierta en planta y secciones, a escala adecuada para que se pueda apreciar la
solucin adoptada, la morfologa y caractersticas constructivas y los materiales y acabados
previstos para esta.
NRE.23
II.6. Planos de cada una de las plantas de la edificacin solicitada.
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NRE.24
II.7. Planos del estado actual y modificado de los perfiles del terreno y de la parcela en los que se
aprecie si la localizacin y situacin de los edificios es la ms apropiada para la mayor reduccin
del impacto visual y la menor alteracin de la topografa del terreno, as como las medidas
adoptadas para minimizar la incidencia de las instalaciones sobre el territorio, describiendo y
justificando grficamente los abancalamientos y los acabados de los bancales, as como que se
mantiene el estado natural de los terrenos al menos en el 50% de su superficie.
III. REPORTAJE FOTOGRFICO.
NRE.25
III.1.Fotografas tomadas desde el interior de la parcela que, como mnimo, reflejen lo existente
hacia los cuatro vientos principales.
NRE.26
III.2.Fotografas de las edificaciones tradicionales existentes en la zona, en las que se puedan
apreciar sus caractersticas volumtricas, tipolgicas y de acabados.
NRE.27
III.3.Fotografa de la parcela tomada desde la va a la que da frente en la que se refleje su estado
actual.

-
Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia y posteriores
modificaciones.
Circular informativa 2/2003, de 31 de julio, sobre el rgimen de autorizaciones en suelo

rstico de la Ley 9/2002.
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gua de redaccin
05 | PROYECTO BSICO
DDO.1
A efectos de su tramitacin administrativa, todo proyecto de edificacin podr desarrollarse en dos
etapas, siendo la primera de ellas la fase de proyecto bsico. (CTE, Parte I, art. 6.1.3)
DDO.2
Proyecto bsico: Fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las caractersticas generales de
la obra, mediante la adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para
solicitar la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la
construccin. (RD-2512/1977 art. 1.4.3 y CTE, Parte I, Anejo III)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La definicin de la fase de proyecto bsico que el Real Decreto que regulaba las tarifas de arquitectos
en trabajos de su profesin estableca es muy similar a la que sigue vigente a travs del Cdigo Tcnico
de la Edificacin. Ya entonces se planteaba una aproximacin sucesiva hacia lo que debe ser el
proyecto detallado e instauraba la validez del proyecto bsico para la iniciar la tramitacin
administrativa.

A continuacin se indica la estructura y el contenido mnimo del proyecto bsico segn se regula en el
Anejo I de la Parte I del CTE y dems disposiciones de la administracin autonmica gallega.
I.MEMORIA
1. Memoria Descriptiva
1.1 Agentes
1.2 Informacin previa
1.3 Descripcin del proyecto
2. Memoria Urbanstica
3. Memoria Constructiva
3.1 Sustentacin del edificio
3.2 Sistema estructural
4 Cumplimiento del CTE
4.1 Seguridad en caso de incendio
4.2 Seguridad de utilizacin y accesibilidad
5. Cumplimiento de otros Reglamentos
III. PLANOS
1. Situacin
2. Emplazamiento
3. Urbanizacin
4. Estado inicial
5. Estado actual
6. Plantas generales
7. Cubiertas
8. Alzados y secciones
IV. PRESUPUESTO
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NRE.1
Deben seguirse las normas generales de redaccin aplicables a todas las fases de los proyectos de
edificacin segn se indican en la ficha correspondiente.
NRE.2
El proyecto bsico definir las caractersticas generales de la obra y sus prestaciones mediante la
adopcin y justificacin de soluciones concretas. Su contenido ser suficiente para solicitar la licencia
municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para
iniciar la construccin del edificio. Aunque su contenido no permita verificar todas las condiciones que
exige el CTE, definir las prestaciones que el edificio proyectado ha de proporcionar para cumplir las
exigencias bsicas y, en ningn caso, impedir su cumplimiento. (CTE, Parte I, Anejo III)
NRE.3
Aunque se hubiera documentado anteriormente una fase anterior del trabajo (Estudios Previos o
Anteproyecto) el Proyecto Bsico es un documento con una entidad administrativa propia que debe de
integrar todos los contenidos relacionados en el apartado anterior.
NRE.4
La estructura y el contenido de la documentacin variarn en funcin del alcance de las obras y del uso
del edificio, as como de los sistemas constructivos utilizados.
NRE.5
I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
Describe el punto de partida y el alcance, destino y caractersticas mtricas, constructivas y
prestacionales de las obras. Recopila la informacin relevante para la toma de decisiones, razona su
encuadre legal, y permite, sin llegar a detalles tcnicos propios de otros apartados, un entendimiento
global pero preciso de la obra, justificando adems los aspectos formales, tcnicos y socioeconmicos
de las soluciones adoptadas
1.1 Agentes
- Se identificar a promotor, proyectista y otros tcnicos (CTE, Parte I, Anejo I)
- Cuando un proyectista sea una persona jurdica, se identificarn los titulados redactores
designados por la misma: nombre, titulacin, datos colegiales (Ley 38/1999 art.10.2.a)
- Se identificar la documentacin elaborada por otros tcnicos que desarrolle o complete el
proyecto bsico, indicando: documento (p.ej.:Memoria de Actividad, Proyecto parcial de,
Estudio acstico, etc.), fecha de redaccin y, en su caso, fecha de visado, redactor, titulacin,
datos colegiales (CTE, Parte I, Anejo I)
- Podrn identificarse otros agentes participantes
- Podrn identificarse equipos y colaboradores que no suscriban documentacin; esta
identificacin no podr causar confusin con la identificacin del proyectista u otros agentes y,
por lo tanto, solo podr declararse en este apartado. Por el mismo motivo y en toda la
documentacin del proyecto, solo se admite el uso de nombres, logos y anagramas que se
identifiquen nicamente con los agentes declarados
1.2.1 Antecedentes y condiciones de partida
- Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno fsico, normativa
urbanstica, otras normativas en su caso (CTE, Parte I, Anejo I)
- Se registrar toda la informacin con relevancia en el proyecto (recopilada en los estudios
previos o con posterioridad), como pueden ser: datos catastrales y registrales, titularidad de la
parcela o derecho que asiste al promotor para edificar, procedencia del plano de
emplazamiento y fiabilidad de sus datos; situacin urbanstica, servidumbres y otras afecciones
sectoriales; propsito inicial del promotor (alcance de las obras, programa, instalaciones,
calidad, esttica, presupuesto, plazos, modalidad de ejecucin de las obras, financiacin y
otros condicionantes); caractersticas fsicas, sociales y econmicas del entorno; grado de
urbanizacin y suministros disponibles; disponibilidad de estudio geotcnico u otros estudios
- En modificados de proyecto se incluir como inicio de este apartado una motivacin del
modificado (por cuenta de quin y con qu objetivos se elabora) seguida de la descripcin de
las modificaciones propuestas y un anlisis de su incidencia sobre la documentacin a
modificar y sobre la compatibilidad de las modificaciones con autorizaciones concedidas o en
tramitacin; a continuacin se incluir un histrico de documentos previos elaborados con
indicacin de su estado de tramitacin ante la administracin
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- Datos del edificio en caso de rehabilitacin, reforma o ampliacin. Informes realizados (CTE,
Parte I, Anejo I)
- Se detallarn promotores, tcnicos, licencias y fechas de finalizacin de obra segn datos
municipales
- Se incluirn datos de geometra, usos, sistemas constructivos, instalaciones y estado de
conservacin, con especial incidencia en las prestaciones declaradas en los proyectos con los
que se erigieron
- Incluir un reportaje fotogrfico del edificio existente con detalle de la zona de intervencin
1.3 Descripcin del proyecto
- Descripcin general del edificio, programa de necesidades, uso caracterstico del edificio y
otros usos previstos, relacin con el entorno (CTE, Parte I, Anejo I)
- En casos de rehabilitacin segn define el CTE, se indicar en cul o cules de los
supuestos contemplados por el CTE se pueden inscribir las obras proyectadas (CTE, Parte I,
art. 2.4 y 2.5)
- Se incluir la justificacin de los aspectos formales, tcnicos y socioeconmicos de las
soluciones adoptadas
1.3.2 Cumplimiento del CTE y otras normativas (CTE, Parte I, Anejo I)
- Se identificarn las normas con incidencia en el proyecto, indicando y razonando su grado de
aplicacin; se har especial declaracin de la aplicacin de las disposiciones transitorias que
puedan afectar
- Se har un barrido de los diferentes DB del CTE, razonando su grado de aplicacin y haciendo
remisin al apartado especfico del proyecto que desarrolla su justificacin segn el contenido
documental exigible por el propio DB
- A continuacin se relacionan las normas generales aplicables a la construccin y que inciden
en la documentacin del proyecto, por lo que debe razonarse su aplicacin y, en caso
necesario, hacer remisin al apartado especfico del proyecto que desarrolla su justificacin
segn el contenido documental exigible por la norma especfica que lo regula (esta remisin
indicar el apartado especfico en el bsico y podr ser genrica cuando se remita al proyecto
de ejecucin):
- ley 9/2002, del suelo de Galicia: caracterizacin como obra mayor o menor segn
art195
- ley 38/1999 de ordenacin de la edificacin: caracterizacin como obra de edificacin
o no segn art 2; titulaciones requeridas para proyectista, director de obra y director
de ejecucin de la obra
- ley 3/2007 de incendios forestales: ubicacin en zona de riesgo y distancia a masa
forestal
- ley 8/1997 y decreto 35/2000 sobre accesibilidad y supresin de barreras en Galicia:
uso asimilado, nivel de accesibilidad exigido y bases de aplicacin; posibles eximentes;
debe hacerse mencin expresa al cumplimiento de las normas autonmicas de
accesibilidad (ley-9/2002:195)
- real decreto-ley 1/1998 y real decreto 346/2011 sobre infraestructuras comunes de
telecomunicacin: inclusin o no en el mbito de aplicacin y declaracin de medidas
alternativas en caso de reformas
- real decreto 47/2007 y decreto 42/2009 sobre certificacin energtica de edificios:
aplicacin o no segn art 2 del rd-47/2007
- real decreto 1627/1997 sobre seguridad y salud en las obras de construccin:
suficiencia del estudio bsico de seguridad y salud u obligacin de estudio de
seguridad y salud
- real decreto 105/2008 sobre residuos de la construccin: aplicacin o no segn
caracterizacin de la obra conforme art 2.c y 2.d
- normativa tcnica de instalaciones (REBT, RITE, aparatos elevadores...): se
desarrollarn en todo caso en el proyecto de ejecucin, en este apartado puede
hacerse referencia al requerimiento o no de proyecto especfico para cada instalacin
- decreto 133/2008 sobre evaluacin de incidencia ambiental: se razonar su exclusin
o no conforme art 2; en caso de que el proyecto requiriese una evaluacin ambiental
de mayor grado (efecto o impacto ambiental) ser de aplicacin la normativa
especfica, que queda fuera del alcance inicial de esta gua
- normativa especfica de uso: se indicar la normativa a aplicar
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Se registrarn tambin las normas sectoriales que afectan al proyecto (carreteras, costas...),
an cuando fueran ya incluidas en el apartado 1.2.1 Antecedentes y condiciones de partida
- Se registrarn igualmente las ordenanzas locales que afectan al proyecto, como pueden ser las
medioambientales, suministros, aprovechamiento solar...
- Descripcin de la geometra del edificio, volumen, superficies tiles y construidas, accesos y
evacuacin (CTE, Parte I, Anejo I)
- Las superficies tiles, a falta de otra normativa, se computarn segn la definicin de la ley
8/2012 de vivienda de Galicia; en los locales o piezas en que se utilicen conforme a la ley el
clculo por medias o por aplicacin de coeficientes, se detallar este clculo; en caso de
considerar otro cmputo de superficie til, se referenciar su norma legal y se transcribir su
definicin
- Las superficies construidas sern las reales, computando por cada planta sus parciales de
usos y el total de planta, asimismo se indicarn los globales por usos y el total para la obra;
podrn realizarse adems otros cuadros de superficies construidas para detallar su cmputo
respecto a normativas singulares como puede ser para el cmputo del aprovechamiento
urbanstico segn la normativa local; en casos de reformas y ampliaciones se distinguirn las
superficies no afectadas por el proyecto, superficies reformadas y superficies ampliadas
- Descripcin general de los parmetros que determinan las previsiones tcnicas a considerar en
el proyecto respecto al sistema estructural (cimentacin, estructura portante y estructura
horizontal), el sistema de compartimentacin, el sistema envolvente, el sistema de acabados,
el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios (CTE, Parte I, Anejo I)
- Como parte de la memoria descriptiva debe permitir un entendimiento global de la obra, sus
razones y su alcance sin entrar en detalles y especificaciones tcnicas propias de la memoria
constructiva, a la que no puede sustituir y viceversa
- Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE. Se indicarn en
particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos
en el CTE (CTE, Parte I, Anejo I)
- En el caso de edificios o locales sin actividad determinada debern declararse las prestaciones
previstas
- Se establecern las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones (CTE, Parte I, Anejo I)
- En el caso de edificios o locales sin actividad determinada se advertir que su uso depende de
autorizaciones no pretendidas en el proyecto
-
NRE.6
2 Memoria urbanstica (ley-9/2002:195)
Cuando el proyecto bsico tenga como objeto la solicitud de una licencia urbanstica de obras,
contendr una memoria urbanstica, como documento especfico e independiente, en la que se indicar
la finalidad y uso de la construccin o actuacin proyectada, razonndose su adecuacin a la
ordenacin vigente, con expresa indicacin de la clasificacin y calificacin del suelo objeto de la
actuacin y de la normativa y ordenanzas aplicables al mismo.(Ley 9/2002 art.195.4)
La memoria desarrollar los argumentos necesarios para justificar el cumplimiento de las condiciones
de adaptacin al ambiente (Ley 9/2002 art.104) y se acompaar de los correspondientes planos de
situacin a escala adecuada, as como de cualquier otra informacin grfica que resulte precisa en
orden a respaldar su contenido.
- Datos bsicos: Normativa (planeamiento general, planeamiento de desarrollo, hoja del plano
de ordenacin), clasificacin, calificacin y ordenanza de aplicacin; Finalidad y uso conforme a
la normativa
- Se recomienda incluir los datos mnimos de licencia (d-28/1999:17): a/clasificacin y
calificacin; b/finalidad y uso; c/altura, volumen y ocupacin; d/presupuesto; e/situacin;
f/promotor; g/proyectista y director de obra
- Razonar la adecuacin a la ordenacin vigente: condiciones de la edificacin (con cuadro de
datos comparados), condiciones de uso, otras condiciones
- En caso de mbitos con formulacin de planeamiento aprobado inicialmente, se justificar el
cumplimiento del planeamiento vigente y del aprobado inicialmente (rd-2159/1978:120 RP)
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NRE.7
Describe las soluciones adoptadas para los diferentes sistemas contemplados en el CTE, con indicacin
de los datos e hiptesis de partida, las necesidades, las bases de clculo y procedimientos utilizados, y
el comportamiento ante ciertos parmetros reglamentariamente exigidos
- Justificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar para el clculo de la
parte del sistema estructural correspondiente (CTE, Parte I, Anejo I)
- La existencia de estudio geotcnico servir de justificacin, pero, en todo caso, se trasladarn
a este apartado los parmetros a considerar en clculo
- Se exigir en todo tipo de obras, an cuando no se prevean obras de cimentacin, debiendo
justificar la idoneidad de la cimentacin existente a las obras pretendidas
- En fase de bsico ser suficiente una estimacin razonada de la descripcin (tipo de suelo) y
caractersticas del terreno adecuadas a la cimentacin propuesta (valores de resistencias,
densidades, presencia de agua, rozamiento, cohesin, agentes qumicos)
- Se indicar: 1/periodo de servicio previsto si difiere de 50 aos; 2/geometra global
(especificando las dimensiones a ejes de referencia) y cualquier elemento que pueda afectar
al comportamiento o a la durabilidad de la estructura; 3/acciones aplicadas; 4/materiales
previstos; 5/coeficientes de seguridad aplicables (DB SE:2.1.1.2 prrafo final)
- Los planos sern lo suficientemente precisos para la definicin del tipo estructural previsto y el
establecimiento de las reservas geomtricas para la realizacin de la estructura (DB
SE:2.1.2.3)
NRE.8
4.1 Seguridad en caso de incendio
- La justificacin de las prestaciones exigidas requiere una exposicin clara de las soluciones
adoptadas, recurriendo en su caso a grficos (escalas recomendadas 1:100 o 1:200) e
incluyendo, en todo caso,
la ubicacin de los sistemas de proteccin previstos:
compartimentacin, evacuacin, extincin, deteccin y alarma, control de humos y ventilacin,
sealizacin e iluminacin, zonas de refugio
- No se otorgar licencia si se incumplen las normas autonmicas de accesibilidad (ley
8/1997:33). Dado que el DB SUA es normativa bsica Real Decreto 505/2007 disp. final 3,
en desarrollo de ley 51/2003 LIONDAU: art. 10 y disp. final 14), el cumplimiento de la
normativa autonmica implica el cumplimiento de la normativa bsica estatal y, por lo tanto,
todo lo referente a accesibilidad debe estar justificado en el proyecto bsico
NRE.9
5. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
Justificacin de las diversas normas recogidas en el apartado 1.3.2 Cumplimiento del CTE y otras
normativas segn el contenido documental exigible por la norma especfica
- Normativa exigencias de funcionalidad en funcin del uso del edificio:
- en caso de uso vivienda, de las normas de habitabilidad de las viviendas en Galicia,
decreto 29/2010 (NHV/10)
- Telecomunicaciones: dimensionado de recintos, armarios y canalizaciones (RD
346/2011)
- normas autonmicas de accesibilidad, ley 8/1997 y decreto 35/2000 (ley
9/2002:195). Cuando el proyecto bsico tenga como objeto la solicitud de una
licencia urbanstica de obras, contendr una memoria justificativa del cumplimiento de
las condiciones previstas en la normativa autonmica de accesibilidad y supresin de
barreras arquitectnicas. (Ley 9/2002 art.195.4)
- En general, en un bsico son exigibles las justificaciones siguientes:
- adaptacin al ambiente, ley 9/2002:104 (ley 9/2002:195): a/edificaciones
singulares; b/paisaje abierto; c/tipologa; d/publicidad; e/acabados; f/zonas de riesgo
- incendios forestales, ley 3/2007 (ley 9/2002:194): desarrollado conforme al art 23
(las zonas de alto riesgo de incendio se delimitan en la orden de 18.04.2007 de la
Consellera de Medio Rural, en los Planes de prevencin y defensa de la Consellera y
Planes de prevencin de distrito de las delegaciones provinciales)
- en su caso, incidencia ambiental, decreto 133/2008: por su complejidad se presenta
como anejo titulado memoria de actividad
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NRE.10
Se incorporarn como anexos los documentos elaborados por terceros, as como aquellos documentos
cuyo desarrollo complejo o cuya autonoma para su tratamiento as lo aconseje.
- Si bien, segn lo establecido en el Anexo I de la Parte I del CTE, no forma parte del contenido
mnimo del Proyecto Bsico ningn Anexo, en funcin del objeto de su tramitacin, puede ser
necesario incorporar alguno de ellos (memoria de actividad, estudio geotcnico, etc.). Sin
embargo, no se podrn incorporar a la documentacin del proyecto bsico anexos relacionados
con los aspectos constructivos cuya definicin sea objeto del proyecto de ejecucin como, por
ejemplo, el clculo de estructura, de las instalaciones o de la eficiencia energtica del edificio.
- El Estudio de Gestin de residuos. En el caso de obras de edificacin, cuando se presente un
proyecto bsico para la obtencin de la licencia urbanstica, dicho proyecto contendr un
estudio de gestin de residuos de construccin y demolicin, que contendr como mnimo los
documentos referidos en el Art. 4.2 del R.D. 105/2008.
NRE.11
III PLANOS
- El proyecto contendr tantos planos como sean necesarios para la definicin en detalle de las
obras (CTE, Parte I, Anejo I)
- Los planos debern elaborarse a escala suficiente para su comprensin, considerndose
preferente la escala 1:50 para plantas, salvo en caso de grandes superficies
- Adems de los datos identificativos, los planos incluirn su ttulo y nmero de plano. El ttulo de
plano contendr el apartado al que hace referencia (plantas, p.ej.) y lo especfico dentro del
mismo (nmero de planta, p.ej). La numeracin de los planos ser correlativa en general o
dentro de cada serie o apartado
III.1. Situacin
- Referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables y con indicacin del
norte geogrfico (CTE, Parte I, Anexo I)
- En caso de planeamiento en tramitacin con aprobacin inicial, se deber incluir tambin
plano de situacin referido a dicho instrumento
- Los planos de situacin, emplazamiento y urbanizacin pueden integrarse en un mismo plano,
en cuyo caso el ttulo de plano incluir los planos que integre
III.2. Emplazamiento
- Justificacin urbanstica, alineaciones, retranqueos, etc. (CTE, Parte I, Anejo I)
- Se grafiar lo proyectado sobre plano de parcela completa con trasposicin de elementos de
ordenacin urbanstica (alineaciones, divisin de clasificacin de suelo y calificacin); se
recomienda escala 1:200
- Se indicar superficie de parcela, cesiones, lindes, edificaciones colindantes, otras
edificaciones en la parcela, superficie ocupada
III.3. Urbanizacin
- Red viaria, acometidas, etc. (CTE, Parte I, Anejo I)
- Servicios urbansticos existentes y a ejecutar
- Permitir la supervisin de los requisitos de seguridad contra incendios y accesibilidad
- En su caso, describe el estado legal de partida (mtrica y usos); al menos se elaborarn planos
de plantas, cubiertas, alzados, secciones acotados
III.5. Estado actual
- En reformas, ampliaciones y legalizaciones, describe el estado de la edificacin antes de la
intervencin (mtrica y usos) ; al menos se elaborarn planos de plantas, cubiertas, alzados,
secciones acotados; si el estado actual no coincide con el inicial (legal), se presentarn planos
de estado inicial
III.6. Plantas generales:
- Acotadas y con indicacin de escala; reflejarn los usos, los elementos fijos y los de mobiliario
cuando sea preciso para la comprobacin de la funcionalidad de los espacios (CTE, P I, Anejo I)
- Plantas generales de cada una de las plantas diferentes, sealando uso y superficie til de
cada pieza, giros de puertas, aberturas de ventilacin, recintos tcnicos, cuadros de superficies
tiles y construidas
- Los planos sern lo suficientemente precisos para la definicin del tipo estructural previsto y el
establecimiento de las reservas geomtricas para la realizacin de la estructura (DB
SE:2.1.2.3). La modificacin de estas reservas supone modificar las prestaciones funcionales
del edificio, siendo exigible una justificacin de tal modificacin del proyecto bsico.
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III.7. Cubiertas
- Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc. (CTE, Parte I, Anejo I)
- Chimeneas de ventilacin, de humos, claraboyas, lucernarios, captadores solares, antenas,
depsitos, etc.
III.8. Alzados y secciones
- Acotados, con indicacin de escala y cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas
totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbansticos y funcionales (CTE,
Parte I, Anejo I)
- Alzados de cada fachada exterior y de los patios, con indicacin de evacuacin de aguas y
cualquier instalacin que discurra por ellos
- Secciones por escaleras y rampas, con inclusin de elementos de proteccin
NRE.12
VI. PRESUPUESTO
- Presupuesto aproximado: valoracin aproximada de la ejecucin material de la obra proyectada
por captulos
- Existir un captulo especfico para las partidas correspondientes a la gestin de residuos de la
construccin (RD105/2008 art.4)

NORMAS DE TRAMITACIN. SOLICITUD DE LICENCIA URBANSTICA
NTR.1
etapas, siendo el contenido de la fase de proyecto bsico suficiente para solicitar la licencia municipal u
otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construccin. (RD-2512/1977 art.
1.4.3, RD 314/2007 art.6.1.3 y A.T.)
NTR.2
Las solicitudes de licencias urbansticas que se refieran a ejecucin de obras de edificacin debern
acompaarse de proyecto tcnico completo redactado por tcnico competente, con ejemplares para
cada uno de los organismos que hayan de informar la solicitud. En este sentido, se entiende por
proyecto tcnico el conjunto de documentos que definan las actuaciones a realizar con el suficiente
contenido y detalle para permitir a la administracin conocer el objeto de las mismas y decidir si se
ajusta o no a la normativa urbanstica aplicable y al resto de las condiciones establecidas. (Ley 9/2002
art.195.3 y 4)
NTR.3
Este documento debe permitir la comprobacin de que los actos proyectados se ajustan al
ordenamiento urbanstico vigente; si el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de
apropiacin y si las obras y usos proyectados renen las condiciones exigibles de seguridad, salubridad,
habitabilidad y accesibilidad, as como el cumplimiento de las prescripciones contenidas en la
normativa vigente en materia de incendios forestales. (Ley 9/2002 art.194.1)
NTR.4
El Cuestionario de la Estadstica de Edificacin y Vivienda debe de presentarse de forma obligatoria de
acuerdo con la Disposicin Adicional 4 de la Ley 4/90, junto con el resto de documentacin relativa a
la obra, en el ayuntamiento correspondiente en el momento de solicitar una Licencia de Obra Mayor.

NORMAS DE TRAMITACIN. SOLICITUD DE AUTORIZACIN AUTONMICA EN SUELO RSTICO
NTR.5
(Ley 9/2002 art.195.7.a) Para autorizar en suelo rstico, mediante licencia municipal directa los usos y
actividades permitidas, el proyecto que acompae a la solicitud contar con el contenido que se detalle
reglamentariamente y, como mnimo, la documentacin grfica, fotogrfica y escrita que sea suficiente
necesarias para su ejecucin, conservacin y servicio, sus repercusiones territoriales y ambientales y
las que sean necesarias para justificar el cumplimiento de las condiciones establecidas (Ley 9/2002
art.41). En ese sentido, el contenido del proyecto bsico debe de integrar la informacin que se exige
para los Anteproyectos tcnicos para autorizacin de usos y actividades en suelo rstico.
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-
Real Decreto 1627/1997 Seguridad y Salud en obras de construccin.
Ley 8/1997 de Accesibilidad y supresin de barreras.
Decreto 35/2000 Reglamento de accesibilidad.
Ley 37/2003 del Ruido.
Ley 3/2007 de Incendios Forestales. Art 23 (las zonas de alto riesgo de incendio se delimitan
en la orden de 18.4.7 de la Consellera de Medio Rural, en los Planes de prevencin y defensa
de la Consellera y Planes de prevencin de distrito de las delegaciones provinciales)
Real Decreto 1367/2007 Zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas
Decreto 133/2008 de Evaluacin de incidencia ambiental.
Real Decreto 105/2008 Residuos de la Construccin.
Normativa Comn sobre Regulacin del Visado Colegial del Consejo Superior de los Colegios de
Arquitectos de Espaa. 25 de noviembre de 2011.
Ley 8/2012, de 29 de junio, de Vivienda de Galicia.
DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

Documentacin elaborada para facilitar la redaccin o tramitacin de un proyecto bsico:
Plantillas:
-
Documentacin de redaccin de proyectos.
Informe jurdico:
-
Informes y notas tcnicas relacionadas con la redaccin de proyectos
Suficiencia del proyecto bsico para solicitar licencia urbanstica de obras.
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gua de redaccin
06 | PROYECTO DE EJECUCIN DE OBRAS DE EDIFICACIN
DDO.1
A efectos de su tramitacin administrativa, todo proyecto de edificacin podr desarrollarse en dos
etapas, siendo la segunda de ellas la fase de proyecto de ejecucin. (CTE, Parte I, art. 6.1.3)
DDO.2
Proyecto de ejecucin: Fase del trabajo en la que se desarrolla el proyecto bsico, con la determinacin
completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y
equipos, definiendo la obra en su totalidad. Su contenido ser el necesario para la realizacin de las
obras contando con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente. (CTE, Parte I, Anejo III)
ANTECEDENTES ANT
ANT.1
La divisin en fases de un proyecto toma cuerpo ya en el RD 2512/1977 en el que se describen los
trabajos profesionales de los arquitectos. Esta divisin plantea una aproximacin sucesiva hacia lo que
debe ser el proyecto detallado (de ejecucin) e instaura la validez del proyecto bsico para la
tramitacin administrativa necesaria para la obtencin de licencia urbanstica.
ANT.2
El CTE establece las condiciones de desarrollo del proyecto de ejecucin as como su estructura y
contenido mnimo, adems de desarrollar los documentos bsicos a travs de los cuales puede
justificarse el cumplimiento de los requisitos bsicos que estableca la LOE para los edificios.

El contenido del proyecto de ejecucin depender del tipo de edificacin, del alcance y del tipo de obras
a documentar. En ese sentido, se indica a continuacin la estructura documental general cuya
adaptacin al proyecto deber determinarse especficamente. La estructura indicada a continuacin
completa la del Proyecto Bsico y, por ello, la numeracin es consecutiva a la de este documento.
I.MEMORIA
ECD.1
1. Memoria Descriptiva
1.1 Agentes
1.2 Informacin previa
ECD.2
3.3 Sistema envolvente
3.4 Sistema de compartimentacin
3.5 Sistemas de acabados
3.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
3.7 Equipamiento
ECD.3
4.3 Seguridad estructural
4.4 Salubridad
4.5 Proteccin contra el ruido
4.6 Ahorro de energa
ECD.4
5. Cumplimiento de otros reglamentos
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ECD.5
1 Estudio (Bsico, en su caso) de Seguridad y Salud
2 Estudio de Gestin de Residuos
3 Informacin geotcnica
4 Clculo de la estructura
5 Proteccin contra el incendio
6 Instalaciones del edificio
7 Eficiencia energtica
8 Estudio de impacto ambiental
9 Plan de control de calidad
ECD.6
III.PLANOS
III.9. Estructura
III.10. Instalaciones
III.11. Definicin constructiva
III.12. Memorias grficas
ECD.7
IV. PLIEGO DE CONDICIONES
ECD.8
V. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
NORMAS GENERALES NGE

NRE.1
Deben seguirse las normas generales de redaccin aplicables a los proyectos de edificacin
completos y por fases segn se indican en la ficha correspondiente 1.
NRE.2
El proyecto de ejecucin desarrollar el proyecto bsico y definir la obra en su totalidad sin que en l
puedan rebajarse las prestaciones declaradas en el bsico, ni alterarse los usos y condiciones bajo las
que, en su caso, se otorgaron la licencia municipal de obras, las concesiones u otras autorizaciones
administrativas, salvo en aspectos legalizables. (CTE, Parte I, art. 6.1.3.b)
NRE.3
El proyecto de ejecucin incluir los proyectos parciales u otros documentos tcnicos que, en su caso,
deban desarrollarlo o completarlo, los cuales se integrarn en el proyecto como documentos
diferenciados bajo la coordinacin del proyectista. (CTE, Parte I, art. 6.1.3.b)
NRE.4
En el caso de que la documentacin est integrada por proyectos parciales u otros documentos
tcnicos redactados por otros tcnicos, ello se har bajo la coordinacin del autor del proyecto que
documentar tal intervencin incorporando una diligencia al proyecto, haciendo constar la
incorporacin al mismo de aquellos proyectos particulares o documentos complementarios que vengan
suscritos por otros autores tengan o no distinta titulacin.
NRE.5
Cuando existan modificaciones respecto al bsico que desarrolla, la documentacin se completar con
la del proyecto bsico conforme al alcance de la modificacin. El ttulo del documento, en este caso,
ser el de Proyecto bsico modificado y ejecucin.
NRE.6
El proyecto de edificacin es un documento tcnico unitario y completo elaborado bajo la autora
responsable del tcnico proyectista que deber ostentar la titulacin habilitante en razn del uso
principal previsto (Arquitecto para todos los casos y otros tcnicos segn sus especialidades, conforme
a sus competencias especficas). (NCRVC Art. 19.2)
NRE.6
El proyecto de edificacin, as definido, puede ser desarrollado o completado a travs de proyectos
parciales u otros documentos tcnicos sobre los aspectos determinados en la Ley de Ordenacin de la
Edificacin y Cdigo Tcnico de la Edificacin. Dichos proyectos parciales u otros documentos tcnicos
se integran en el proyecto por el proyectista bajo su coordinacin, debiendo hacerse referencia a ellos
en la memoria del proyecto. Son documentos diferenciados de tal forma que no puede producirse
duplicidad de los mismos. (NCRVC Art. 19.3)
NRE.7
Cuando el proyecto de edificacin, que constituye un documento tcnico unitario y completo, se
desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos segn artculo 4.2 de
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la LOE, los tcnicos que los redacten actuarn de forma coordinada con el autor del Proyecto y ste
emitir el correspondiente documento acreditativo, previo a la solicitud y obtencin del visado nico del
Proyecto. (NCRVC Art. 19.4)
NRE.8
El proyecto de edificacin tiene un contenido normativamente determinado en el Anejo I de la parte I
del Cdigo Tcnico de la Edificacin que constituye su integridad formal. (NCRVC Art. 20.1)
NRE.9
Salvo los indicados en el apartado de Anexos, ningn otro de los contenidos del proyecto de edificacin
relacionados en Anejo I de la Parte I del Cdigo Tcnico de la Edificacin puede considerarse como
Proyecto Parcial o Documentacin Tcnica Complementaria. (NCRVC Art. 20.2)
NRE.10
Todo lo necesario para la integridad formal del proyecto debe ir firmado por el Arquitecto que figure
como agente proyectista autor del mismo, conforme a lo dispuesto en la Ley de Ordenacin de la
Edificacin y el Cdigo Tcnico de la Edificacin, siendo admisible que otros tcnicos sean
corredactores de alguno de los contenidos del proyecto edificatorio relacionados en el anejo I de la
parte 1 del CTE, siempre que sean competentes por razn de la materia. (NCRVC Art. 20.3)
NRE.11
En las obras de edificacin, el proyecto deber alcanzar la definicin establecida en el Anejo I del CTE
para cada uno de los sistemas constructivos: sustentacin del edificio, sistema estructural, sistema
envolvente, sistema de compartimentacin, sistema de acabados, sistemas de acondicionamiento e
instalaciones, y equipamiento. (NCRVC Art. 20.4) Si bien, en la forma de documentos complementarios
pueden incorporarse clculos, estudios, dictmenes o informes de otros profesionales, el proyectista
ser directamente responsable de los daos de su insuficiencia incorreccin o inexactitud sin perjuicio
de la repeticin que pudiera ejercer contra sus autores. (Ley 38/1999 art.17.5).
NRE.12
Se consideran proyectos parciales aquellos que, con estructura documental de proyecto definida en su
propia normativa especfica y sectorial, desarrollan o completan el proyecto principal, sobre tecnologas
especficas o instalaciones del edificio, desarrollando as partes especficas y determinadas del
proyecto principal en el que se integran y del que forman parte, (segn LOE art 4.2 y CTE art. 6.3.b)
(NCRVC Art. 21)
NRE.13
El documento tcnico es aquel que no constituyendo un proyecto parcial, por no reunir la definicin del
apartado anterior, desarrolla y completa el proyecto edificatorio; correspondiendo al autor del proyecto
principal la determinacin de qu documentos se integran con este carcter. (NCRVC Art. 22)

Se indican a continuacin las normas a seguir para la redaccin de cada uno de los apartados del
proyecto de ejecucin.
NRE.1
I.MEMORIA
1.- Memoria descriptiva:
1.1 Agentes
- Se desarrollar con el mismo contenido descrito para el proyecto bsico
1.2.1 Antecedentes y condiciones de partida
- Se incluir un histrico de documentos previos elaborados con indicacin de su estado de
tramitacin ante la administracin
NRE.2
Describe las soluciones adoptadas para los diferentes sistemas contemplados en el CTE, con indicacin
de los datos e hiptesis de partida, las necesidades, las bases de clculo y procedimientos utilizados, y
el comportamiento ante ciertos parmetros reglamentariamente exigidos
- Justificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar para el clculo de la
parte del sistema estructural correspondiente (CTE, Parte I, Anejo I). Si no se modifica la
informacin aportada en el Proyecto Bsico, se recomienda remitirse al Proyecto Bsico o,
mejor, repetir lo indicado en el mismo.
- La existencia de estudio geotcnico servir de justificacin, pero, en todo caso, se trasladarn
a este apartado los parmetros a considerar en clculo
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Se exigir en todo tipo de obras, aun cuando no se prevean obras de cimentacin, debiendo
justificar la idoneidad de la cimentacin existente a las obras pretendidas
- Se requerir un estudio geotcnico presentado como anejo y conforme al contenido descrito
por el DB SE-C:3.3 y con las consideraciones previstas en DB SE-C:3.1
- En caso de optar por una campaa de reconocimiento inferior a la prevista por el DB SE-C:3.2
deber justificarse conforme al 3.1.3 y su desarrollo no requerir presentarlo como anejo
- Se indicar, independientemente de lo aportado en el Proyecto Bsico y aclarando si se
producen modificaciones con la informacin anteriormente indicada (CTE, Parte I, Anejo I, DB
SE:2.1.1.2-2.1.1.3, DB SE-A:1.2.2 DB SE-F:1.3.2, EHE/08:4.2.2):
- Periodo de servicio previsto si difiere de 50 aos
- Modelizacin (las simplificaciones efectuadas sobre el edificio para transformarlo en
uno o varios modelos de clculo, que se describirn detalladamente, indicando el tipo
estructural adoptado para el conjunto y sus partes, las caractersticas de las
secciones, tipo de conexiones y condiciones de sustentacin)
- Caractersticas de materiales y terreno (las caractersticas mecnicas consideradas
para los materiales estructurales y para el terreno que lo sustenta, o en su caso acta
sobre el edificio; en estructura metlica se incluirn las caractersticas mecnicas
consideradas para los aceros en chapas y perfiles, tornillos, materiales de aportacin,
pinturas y materiales de proteccin)
- Geometra global (especificando las dimensiones a ejes de referencia) y cualquier
elemento que pueda afectar al comportamiento o a la durabilidad de la estructura
- Exigencias al margen del DB SE (las exigencias relativas a la capacidad portante y a la
aptitud al servicio, incluida la durabilidad, si difieren de las establecidas en este
documento)
- Acciones, combinaciones y coeficientes de seguridad
- Tipos estructurales (de cada tipo de elemento estructural, la modalidad de anlisis
efectuado y los mtodos de clculo empleados; los clculos realizados con ordenador
se completarn identificando los programas informticos utilizados en cada una de las
partes que han dado lugar a un tratamiento diferenciado, indicando el objeto y el
campo de aplicacin del programa y explicando con precisin, la representacin de los
datos introducidos y el tipo de los resultados generados por el programa)
- Control de calidad previsto
- En todo proyecto se incluir el apartado "Acciones ssmicas" (integrable en el apartado de
acciones descrito anteriormente) en el que figurarn los valores, hiptesis y conclusiones
adoptadas en relacin con dichas acciones y su incidencia en el proyecto, clculo y disposicin
de los elementos estructurales, constructivos y funcionales de la obra (NCSR/02:1.3.1)
3.3 Sistema envolvente
- Definicin constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con
descripcin de su comportamiento frente a las acciones a las que est sometido (peso propio,
viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuacin de agua y comportamiento
frente a la humedad, aislamiento acstico y sus bases de clculo, aislamiento trmico (CTE,
Parte I, Anejo I)
- Parmetros energticos del edificio: demanda energtica mxima prevista para condiciones de
verano e invierno y su eficiencia energtica en funcin del rendimiento de las instalaciones
(CTE, Parte I, Anejo I)
3.4 Sistema de compartimentacin
- Definicin de los elementos de compartimentacin con especificacin de su comportamiento
ante el fuego y su aislamiento acstico y otras caractersticas que sean exigibles, en su caso
3.5 Sistema de acabados
- Se indicarn las caractersticas y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de
cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad (CTE, Parte I, Anejo I)
3.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones (CTE, Parte I, Anejo I)
- Se indicarn los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de
clculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
- 1. Proteccin contra incendios, anti-intrusin, pararrayos, electricidad, alumbrado,
ascensores, transporte, fontanera, evacuacin de residuos lquidos y slidos,
ventilacin, telecomunicaciones, etc.
- Proteccin contra incendios: segn rd-1942/1993
-
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Anti-intrusin: sin norma de referencia

Pararrayos: dotacin segn DB SUA8
Electricidad (REBT): segn ITC-BT-04:2; cuando se requiera proyecto
especfico segn ITC-BT-04:3, este se presentar como anexo
- Alumbrado: segn DB SUA4, ITC-BT-28, DB HE3:3 y 1.3
- Ascensores:
- Transporte:
- Fontanera: segn DB HS4
- Evacuacin de residuos lquidos y slidos: segn HS5 y HS2
- Ventilacin: segn HS3, RITE
- Telecomunicaciones: solo dotacin y obra civil segn rd-346/2011. El
proyecto tcnico verificado podr incorporarse como anexo al proyecto de
ejecucin o entregado directamente en el Ayuntamiento; en todo caso formar
parte del libro del edificio (Orden ITC/1644/2011:3-4)
- 2. Instalaciones trmicas del edificio proyectado y su rendimiento energtico,
suministro de combustibles, ahorro de energa e incorporacin de energa solar
trmica o fotovoltaica y otras energas renovables.
- Instalaciones trmicas (RITE): segn RITE:15; si la potencia trmica nominal
supera los 70 kW se redactar proyecto especfico que se entregar como
anexo
- Energa solar trmica (HE4): segn DB HE4:2, 3.3, 3.5 y 3.6
- Energa fotovoltaica (HE5): segn DB HE5:2 y 3
3.7 Equipamiento
- Definicin de baos, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc. (CTE, Parte I, Anejo I)
-
NRE.3
Justificacin de las prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias
bsicas del CTE. La justificacin se realizar para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado. Se
justificarn las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos. (CTE, Parte I, Anejo I)
- 4.2 Seguridad estructural: no se establece una documentacin justificativa concreta
ms all de lo indicado en el apartado de memoria constructiva y planos
- 4.3 Seguridad de utilizacin y accesibilidad: no se establece una documentacin
justificativa concreta; dado que la mayora de las prestaciones son prescripciones
dimensionales, estas aparecern en planos (cotas, pendientes, figuras inscribibles
dimensionadas); respecto al SUA9, habr que justificar su aplicacin y dotaciones
exigidas
- 4.4 Salubridad: no se establece una documentacin justificativa concreta; las
hiptesis de partida, necesidades y clculos se indican en la memoria constructiva
- 4.5 Proteccin contra el ruido: fichas justificativas; en caso de aplicar el mtodo
general, se aportarn adems las fichas de clculo de cada situacin
- 4.6 Ahorro de energa: HE1: ficha justificativa del mtodo simplificado o salida del
programa LIDER; HE3: segn apartado HE3:1.3; HE2, HE4 y HE5 ya en memoria
constructiva
- Los apartados de desarrollo sern conforme a lo razonado en 1.3.2 Cumplimiento del CTE y
otras normativas especficas
- Las soluciones alternativas al CTE deben justificarse en todo caso
- Cuando se adopten las soluciones del CTE, la justificacin ser conforme a lo prescrito en cada
DB, si bien la complejidad e importancia de ciertas justificaciones (SI, SUA) obliga a un
tratamiento especfico de las mismas de modo que, conforme al CTE:parte1:6.2, pueda
comprobarse que la solucin propuesta cumple las exigencias bsicas. A continuacin se
recogen los documentos de justificacin explcitamente exigidos:
- HR: ficha mtodo simplificado o ficha mtodo general
- HE1: fichas mtodo simplificado (HE: Anexo H) o salida LIDER u otro documento
reconocido
- HE3: tabla con los datos indicados en HE3:1.3
NRE.4
5.- Cumplimiento de otros reglamentos.
Justificacin del cumplimiento de la Normativa de aplicacin en el proyecto segn apartado de la
Memoria descriptiva del proyecto bsico: 1.3.2 Cumplimiento del CTE y otra normativa (ver anexo
normativa vigente).
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NRE.5
- El proyecto contendr tantos anejos como sean necesarios y obligatorios para la definicin y
justificacin de las obras. (CTE, Parte I, Anejo I) Se incluyen en esta categora los documentos
tcnicos complementarios y los proyectos parciales que desarrollan o completan el proyecto en
aspectos concretos referentes a tecnologas especficas o instalaciones del edificio. Se
mantendr entre todos ellos la necesaria coordinacin sin que se produzca una duplicidad en
la documentacin ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos
indicados. (Ley 38/1999 art. 4.2).
- Su contenido ser el necesario para la realizacin de las obras que en l se contemplan -En
aplicacin de la Ley 38/99 de Ordenacin de la Edificacin, se podrn redactar proyectos
parciales, teniendo en cuenta el art 17 de dicha Ley definiendo con suficiente detalle para su
ejecucin, sus caractersticas constructivas, o que tienen una entidad propia.
- Estos se incluirn por el proyectista y bajo su coordinacin como documentos diferenciados
con una diligencia de incorporacin. Cuando los proyectos se desarrollen o complementen
mediante colaboraciones pluridisciplinares, el visado comprender el proyecto de ejecucin en
todos sus componentes preceptivos, as como la diligencia extendida por el arquitecto
coordinador en fase de proyecto, haciendo constar la incorporacin al mismo de aquellos
proyectos particulares o documentos complementarios que vengan suscritos por sus autores
de distinta titulacin , sin que sea preciso visado preceptivo por sus respectivos colegios.
- Entre los documentos tcnicos independientes que complementan al proyecto de edificacin
se encuentran los siguientes: (RD. 314/2006 A.I)
II.1 Estudio de Seguridad y Salud (o Estudio Bsico, en su caso): RD 1627/1997
La inclusin en el proyecto de ejecucin de obra del estudio de seguridad y salud o, en su
caso, del estudio bsico ser requisito necesario para el visado de aqul por el Colegio
profesional correspondiente, expedicin de la licencia municipal y dems autorizaciones y
trmites por parte de las distintas Administraciones pblicas. (RD 1627/1997 art.17.1)
II.2 Estudio de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin: RD 105/2008
- En el caso de obras de edificacin, cuando se presente un proyecto bsico para la obtencin
de la licencia urbanstica, el proyecto contendr un estudio de gestin de residuos que
contendr los documentos referidos en el Art. 4.2. Por tanto, en fase de Ejecucin deber
aportarse el resto de la documentacin segn lo indicado en el art.4.1
II.3 Informacin geotcnica: CTE DB SE-C
II.4 Clculo de la estructura: CTE DB SE, EHE/08, EAE, NCSR/02
II.5 Proteccin contra el incendio: CTE DB SI, RD 2267/2004
II.6 Instalaciones del edificio: REBT, HS4, HS5, RD 346/2011, RITE, etc.
II.7 Eficiencia energtica: RD 47/2007, D 42/2009
II.8 Estudio de impacto ambiental
II.9 Plan de control de calidad
NRE.6
III.PLANOS
El proyecto contendr tantos planos como sean necesarios para la definicin en detalle de las obras
III.9.- PLANOS DE ESTRUCTURA
- Descripcin grfica y dimensional de todo el sistema estructural (cimentacin, estructura
portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentacin se incluir, adems, su
relacin con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.(CTE, Parte I, Anejo I)
- De cimentacin, saneamiento y puesta a tierra. Dimensionando las zapatas, arquetas,
pozos, red horizontal de saneamiento con su pendiente y red de puesta a tierra.
- De cada una de las plantas distintas de estructura, incluida la cubierta, definiendo todos sus
elementos indicando tipo de forjado, canto, intereje y momentos.
- De prticos con indicacin de secciones y despiece de armaduras de vigas en su caso.
- Cuadro de pilares.
- Detalles de estructura, definiendo los elementos singulares (escaleras, rampas, muros...)
- En los planos se har constar los niveles de ductilidad para los que ha sido calculada la obra
(NCSR/02:1.3.1)
- Los planos del proyecto correspondientes a la estructura deben ser suficientemente precisos
para la exacta realizacin de la obra, a cuyos efectos se podrn deducir tambin de ellos los
planos auxiliares de obra o de taller, en su caso, y las mediciones que han servido de base
para las valoraciones pertinentes. Los planos contendrn los detalles necesarios para que el
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constructor, bajo las instrucciones del director de obra, pueda ejecutar la construccin, y en
particular, los detalles de uniones y nudos entre elementos estructurales y entre stos y el
resto de los de la obra, las caractersticas de los materiales, la modalidad de control de calidad
previsto, si procede, y los coeficientes de seguridad adoptados en el clculo (DB SE:2.1.2)
- En estructura metlica se incluirn las dimensiones a ejes de referencia de las barras y la
definicin de perfiles, de las secciones armadas, chapas, etc.; las uniones (medios de unin,
dimensiones y disposicin de los tornillos o cordones) (DB SE-A:1.2.2)
- En estructuras de fbrica, en cada plano del proyecto de edificacin en que se representen
muros resistentes se incluirn las propiedades especficas de los mismos y las de los morteros
y en su caso hormigones utilizados para su construccin, as como el tipo de ambiente para el
que se ha proyectado cada elemento (DB SE-F:1.3.2)
III.10.- PLANOS DE INSTALACIONES
- Descripcin grfica y dimensional de las redes de cada instalacin, plantas, secciones y
detalles. (CTE, Parte I, Anejo I)
- De instalacin de fontanera y saneamiento con indicacin de las secciones de cada
conducto y representacin esquemtica de las mismas, incluyendo lo referente al aporte de
ACS a travs de energa solar u otra energa renovable.
- De instalacin de calefaccin y situacin de los radiadores con dimensionamiento de los
mismos.
- De instalacin de electricidad con representacin esquemtica de las lneas y
dimensionamiento de los conductos y localizacin de los mecanismos y puntos de luz. Incluir
lo referente a la contribucin fotovoltaica de energa elctrica. Esquema unificar.
- De ventilacin (HS3, RITE) y/o aire acondicionado con representacin de los conductos y
dimensionamiento de los mismos y de las rejillas de impulsin y extraccin.
- De instalaciones contraincendios.
- De instalaciones de telecomunicaciones.
- De urbanizacin exterior (si procede).
- De cualquier otra instalacin con el mismo grado de definicin que en los anteriores casos.
Nota: Los planos de instalaciones comprendern las diferentes plantas de la edificacin que
varen y el esquema de las redes verticales con su dimensionamiento
III.11.- PLANOS DE DEFINICIN CONSTRUCTIVA
- Documentacin grfica de detalles constructivos. (CTE, Parte I, Anejo I)
- De detalle de cerramientos exteriores, indicando a que partes de proyecto corresponden.
III.12- MEMORIAS GRFICAS
- Indicacin de soluciones concretas y elementos singulares: carpintera, cerrajera, etc. (CTE,
Parte I, Anejo I)
- Memoria grfica de carpintera exterior e interior acotada, nmero de unidades, material,
sistema de apertura, aireadores o cualquier otro elemento significativo.
- Memorias grficas con indicacin de soluciones y elementos singulares
NRE.7
IV.PLIEGO DE CONDICIONES
Define las caractersticas mnimas de los productos, equipos y sistemas, las condiciones de suministro,
recepcin y conservacin, almacenamiento y manipulacin en obra; las garantas de calidad y controles
a realizar; los mtodos de ejecucin; las instrucciones de uso y mantenimiento; esto es: todo lo
referente a la ejecucin efectiva durante la obra y al finalizar sta.
Nota: Deben ir encabezados con el ttulo del proyecto al que corresponden
IV.1.- PLIEGO DE CLUSULAS ADMINISTRATIVAS con:
- Disposiciones generales, facultativas y econmicas.
IV.2.- PLIEGO DE CONDICIONES TCNICAS PARTICULARES.
-Prescripciones sobre los materiales Con Caractersticas tcnicas mnimas que deben reunir
los productos, equipos y sistemas que se incorporen a las obras, as como sus condiciones de
suministro, recepcin y conservacin, almacenamiento y manipulacin, las garantas de
calidad y el control de recepcin que deba realizarse incluyendo el muestreo del producto, los
ensayos a realizar, los criterios de aceptacin y rechazo, y las acciones a adoptar y los
criterios de uso, conservacin y mantenimiento. Estas especificaciones se pueden hacer por
referencia a pliegos generales que sean de aplicacin u otros que sean vlidas a juicio del
proyectista.
-Prescripciones en cuanto a la ejecucin por unidades de obra Con caractersticas tcnicas de
cada unidad de obra indicando su proceso de ejecucin, normas de aplicacin, condiciones
que han de cumplirse antes de su realizacin, tolerancias admisibles, condiciones de
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terminacin, conservacin y mantenimiento, control de ejecucin, ensayos y pruebas,

garantas de calidad, criterios de aceptacin y rechazo, criterios de medicin y valoracin de
unidades. Se precisarn las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes
productos, elementos y sistemas constructivos.
-Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado Se indicarn las verificaciones y
pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar las prestaciones finales del edificio.
NRE.8
V. MEDICIONES Y PRESUPUESTO
V.1. MEDICIONES
Desarrollo por partidas, agrupadas en captulos, conteniendo todas las descripciones
tcnicas necesarias para su especificacin y valoracin.
No se admitirn las PARTIDAS ALZADAS, que debern ser sustituidas por UNIDADES,
descritas con la mayor amplitud posible.
V.2. PRESUPUESTO DETALLADO
Compuesto por cuadro de precios agrupado por captulos.
Resumen por captulos, con expresin del valor final de ejecucin y contrata.
Incluir el Presupuesto del Control de Calidad y el del Estudio de Seguridad y Salud.
La suma de todos los captulos constituye el PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL
El PRESUPUESTO DE CONTRATA incluye gastos generales y beneficio industrial, siendo
necesario indicar si se ha aplicado o no el IVA correspondiente a la obra.

-
Real Decreto 1627/1997 Seguridad y Salud en obras de construccin.
Ley 8/1997 de Accesibilidad y supresin de barreras.
Decreto 35/2000 Reglamento de accesibilidad.
Ley 37/2003 del Ruido.
Ley 3/2007 de Incendios Forestales. Art 23 (las zonas de alto riesgo de incendio se delimitan
en la orden de 18.4.7 de la Consellera de Medio Rural, en los Planes de prevencin y defensa
de la Consellera y Planes de prevencin de distrito de las delegaciones provinciales)
Real Decreto 1367/2007 Zonificacin acstica, objetivos de calidad y emisiones acsticas
Decreto 133/2008 de Evaluacin de incidencia ambiental.
Real Decreto 105/2008 Residuos de la Construccin.
Normativa Comn sobre Regulacin del Visado Colegial del Consejo Superior de los Colegios de
Arquitectos de Espaa. 25 de noviembre de 2011.
Ley 8/2012, de 29 de junio, de Vivienda de Galicia.
DOCUMENTACIN RELACIONADA DRE

Documentacin elaborada para facilitar la redaccin o tramitacin de un proyecto de ejecucin:
Plantillas:
- Documentacin de redaccin de proyectos.
Informe jurdico:
- Informes y notas tcnicas relacionadas con la redaccin de proyectos
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gua de redaccin

documentacin tcnica trabajos profesionales de edificacin

fases de redaccin de proyectos de edificacin

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b. Autor de proyecto parcial o documento tcnico complementario.

Coordinador de seguridad y salud en fase de proyecto.

III. FASES DE REDACCIN DE PROYECTOS DE OBRAS DE EDIFICACIN

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

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Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

NORMAS GENERALES DE REDACCIN NGE

Datos identificativos de la documentacin: se compone de fase de redaccin de la

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

NORMAS DE REDACCIN NRE

d) las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo

NORMAS PARTICULARES DE REDACCIN NPR

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

NORMAS DE TRAMITACIN NTR

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (LOE)

Ley 9/2002 de Ordenacin Urbanstica y Proteccin del Medio Rural de Galicia.

El Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).

Ley 8/2012 de Vivienda de Galicia (deroga Ley 18/2008)

Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

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ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

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REFERENCIAS LEGALES* RLE

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

NORMAS DE REDACCIN NRE

Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia

1.3 Descripcin del proyecto (de la solucin planteada)

NORMAS DE REDACCIN PARTICULARES NRP

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REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, Texto Refundido de la Ley de Contratos

(*incluidas posteriores modificaciones y correcciones de erratas).

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DESCRIPCIN DEL DOCUMENTO DDO

ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LA DOCUMENTACIN ECD

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NORMAS DE REDACCIN NRE

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Alternativamente en las cubiertas de teja cermica o losa, podrn emplearse otros

En naves, se recomiendan cubiertas ligeras, de chapa o placa ondulada, de colores

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REFERENCIAS LEGALES* RLE

Decreto 28/1999 de 21 de enero sobre Reglamento de Disciplina Urbanstica de Galicia.

Circular informativa 2/2003, de 31 de julio, sobre el rgimen de autorizaciones en suelo