Reglamento de Const. Privida de MIXCO

[MUNICIPALIDAD DE MIXCO]
Reglamento de Construccin
Privada

POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, el Honorable Concejo
Municipal, por unanimidad de votos,
ACUERDA: 1.- APROBAR el siguiente reglamento: REGLAMENTO DE
CONSTRUCCIN Y URBANISMO, DEL MUNICIPIO DE MIXCO. TTULO 1.
DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO 1. DEFINICIONES Y CLASIFICACIONES.
Artculo 1. El presente Reglamento de Construccin y Urbanismo, normar todas
las actividades de excavacin, nivelacin, ampliacin, modificacin, reparacin,
demolicin de edificaciones, construcciones de edificaciones destinadas a vivienda
familiar, al comercio y a la industria en todas sus manifestaciones, Lotificaciones,
urbanizaciones residenciales, condominios, antenas repetidoras de seales de
telecomunicaciones y lneas de conduccin que se ejecuten dentro del mbito
territorial del Municipio de Mixco del Departamento de Guatemala. Asimismo
establecer especificaciones y determinaciones en cuanto: a) Normas de diseo y
construccin de edificaciones; b) Recomendaciones, mnimas para el desarrollo
urbanstico y ordenamiento territorial; c) Condiciones de seguridad y salubridad
conforme el uso de los terrenos o edificaciones pblicas o privadas. Articulo 2.
Para los efectos de la perfecta aplicacin e interpretacin de este reglamento, se
establecen las siguientes definiciones: a) ALINEACIN MUNICIPAL: a) En el plano
horizontal, se refiere a los lmites de un predio independientemente del uso al que
se le destine, con reas de circulacin de vehculos y peatonal conforme a la zona
urbana en que se localice la edificacin; b) En el plano vertical, la alineacin se
extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de la interseccin con
la superficie horizontal del terreno; b) ALTURA REGLAMENTARIA: Toda altura
requerida por la municipalidad, conforme a la zona urbana en que se localice la
edificacin; c) REA CONSTRUIDA: Parte edificada dentro de los predios que se
ubique en las reas urbanizadas. En una edificacin de ms de un nivel,
corresponde a la suma de reas de cada nivel incluyndose las azoteas y reas
libres; d) COLINDANCIAS: Es la lnea comn que define el lmite entre un lote y
otro, o entre un lote y la va pblica; e) CONDOMINIO: Dominio o propiedad de
una o ms casas pertenecientes en comn a dos o ms personas con reas
comunes en copropiedad, con una sola entrada y una sola salida, privilegiado de
privacidad, totalmente circulado con muros; f) CONSTRUCTOR: La persona
responsable de la ejecucin de los trabajos que se definan en la solicitud de licencia
de construccin, debiendo ostentar el grado acadmico de Ingeniero o Arquitecto
colegiado activo, puede tambin incluirse los constructores particulares
debidamente calificados quedando obligados a someterse a los exmenes
correspondientes y a presentar certificacin de estudios tcnicos; g) EDIFICACIN
PERMANENTE: Es la edificacin que ha sido planificada conforme a normas y
Privada

tcnicas constructivas; h) EDIFICACIN PRIVADA: Cuando el propietario y el
usuario son particulares; i) EDIFICACIN PBLICA: Cuando el propietario es el
Organismo Ejecutivo, Judicial o Legislativo y sus dependencias o entidades
autnomas o descentralizadas; j) EDIFICACIN TEMPORAL O INFORMAL: Cuando
se realiza provisionalmente o que por el sistema de construccin puede ser
fcilmente desmontable; k) ESTACIONAMIENTO: Es el espacio pblico o privado,
destinado al aparcamiento de uno o ms vehculos automotores. l) IMPACTO
AMBIENTAL: Grado de contaminacin, atmosfrica, audial, visual o de otra ndole.
m) NDICE DE CONSTRUCCIN: Es la relacin existente entre el rea construida y el
rea del predio incluyendo azoteas, patios y jardines. n) INSPECTOR MUNICIPAL: Es
la persona encargada de comprobar que las obras autorizadas se ejecuten de
conformidad con los planos aprobados, se cumpla con los requerimientos del
presente reglamento y dems ordenanzas y disposiciones municipales. ) LICENCIA
DE CONSTRUCCIN MUNICIPAL: Es la autorizacin por escrito, que la
Municipalidad de Mixco, otorga a quien lo solicite, una vez completados todos los
requisitos exigidos de conformidad con las Leyes, Reglamentos, Ordenanzas y
Disposiciones municipales, para realizar dentro de su jurisdiccin actividades de
excavacin, nivelacin, reparacin, demolicin de edificaciones, construccin de
soluciones habitacionales familiares no mayores de dos niveles y sus
modificaciones. o) LICENCIA DE URBANIZACIN: Es la autorizacin por escrito, que
la Municipalidad de Mixco, otorga, a quien lo solicite, despus de haber
completado todos los requisitos exigidos por las Leyes del pas; los Reglamentos,
Acuerdos o Disposiciones Municipales, para realizar dentro de su jurisdiccin, todos
los trabajos de urbanizacin que figuren en los planos aprobados. p) LNEA DE
FACHADA: Consiste en el lmite al que una edificacin puede llegar exteriormente
hacia las reas de va pblica; considerndole como la proyeccin de un plano
vertical que se extiende hacia arriba o hacia abajo de la interseccin con la
superficie. q) PARCELAMIENTO URBANO: Es la divisin de una o varias fincas, con
el fin de formar otras reas menores. Se considera parcelamiento para los efectos
de este Reglamento, todo fraccionamiento de terreno en ms de cinco lotes con
apertura de nuevas calles. Tal operacin debe ajustarse a las Leyes y reglamentos
de Urbanismo y a los planos reguladores que esta municipalidad tenga o ponga en
vigencia de conformidad con la autonoma de su rgimen. r) PLANIFICADOR: Son
los Ingenieros y Arquitectos, segn sea el caso, responsables de la Planificacin y
no de la Ejecucin de la Obra. s) PROPIETARIO: Es la persona individual o jurdica a
cuyo nombre est inscrita en el Registro General de la propiedad, la finca a
urbanizar en la cual se llevar a cabo la construccin, excavacin, nivelacin,
ampliacin, modificacin, reparacin, demolicin de edificaciones. t) RASANTE:
Privada

Nivel o cota superior que permite el alineamiento del eje central de una va.
CAPTULO II. LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. Artculo 3. Para realizar y ejecutar
toda actividad de excavacin, nivelacin, ampliacin, modificacin, reparacin,
demolicin de edificaciones y construcciones en general, perforacin de pozos de
agua, cisternas, montajes de estructuras metlicas para seales de transmisin,
tendidos de tuberas, lneas de conduccin de seales, energa, gases, y fluidos y
cualesquiera otros trabajos que modifiquen el ambiente del inmueble o vas
pblicas deber obtenerse previamente la licencia de construccin extendida por la
Municipalidad de Mixco y operarse de conformidad con las normas establecidas en
el presente Reglamento, en caso de no cumplirse con estos requisitos, la
Municipalidad por conducto del Juzgado de Asuntos Municipales mandar
suspender todo tipo de trabajos que se estn ejecutando hasta que se extienda la
referida licencia. Artculo 4. Quedan exentas de licencia de construccin los
siguientes trabajos que a continuacin se especifican: a) Restauracin de acabados
de Repellos o cernidos. b) Restauracin de cielos prefabricados. c) Trabajos de
pintura en general. d) Tabicacin de reas de oficinas, colocacin de puertas,
ventanas, closet o cualquier otro tipo de trabajo de orden menor que no afecte a la
estructura o el aspecto fsico de la construccin. Artculo 5. Para los efectos del
presente Reglamento las edificaciones se clasifican de la siguiente manera: A. Por
Su Uso o Destino: 1. Construcciones para Vivienda, pueden ser Unifamiliares,
Multifamiliares. 2. Construcciones Comerciales. 3. Construcciones Industriales de
todo tipo. 4. Construcciones de Uso Mixto. 5. Construcciones Agropecuarias. B. Por
su Localizacin: 1. Residenciales. 2. Franjas Industriales. 3. Franjas Comerciales. 4.
Urbanas. 5. Rsticas. 6. Otras. C. Por su Duracin: 1. Permanentes. 2. Provisionales.
Artculo 6. Las licencias para la construccin de viviendas Unifamiliares y de
Comercios, hasta trescientos metros de construccin, sern autorizadas por el Jefe
del Departamento de Construccin Privada de la Municipalidad de Mixco; la
construccin de viviendas Unifamiliares y de Comercios mayores de trescientos
metros de construccin y los dems tipos de construcciones, condominios,
Lotificaciones y urbanizaciones sern autorizadas por el Concejo Municipal de la
Villa de Mixco, departamento de Guatemala. Artculo 7. La licencia de construccin
se extender por el plazo que se solicite, no pudiendo en ningn caso excederse el
mismo de doce (12) meses. Si la obra no fuese concluida, se podr solicitar
prorroga por el tiempo necesario, no pudiendo exceder cada prrroga de seis (6)
meses, previo el pago del cincuenta por ciento (50%) del valor de la licencia
prorrogada. Artculo 8. Previo a la autorizacin de la Licencia de Construccin, el
Departamento de Construccin Privada enviar al Alineador a que verifique el
lmite exterior de la propiedad hacia las reas Municipales. La alineacin Municipal
Privada

se ajusta de acuerdo a los planos de Ordenamiento Territorial del Municipio y a las
Leyes y Reglamentos de Derecho de Va y Cdigo Municipal, Decreto Nmero doce
dos mil dos. Artculo 9. Cualquier edificacin que se desee ejecutar con carcter
de Temporal, tambin debe solicitar con anterioridad la Licencia de construccin y
hacer efectivo el valor de la misma. Artculo 10. En el formulario de solicitud de
construccin, se deber consignar con toda claridad el tiempo de duracin de
ejecucin de la obra, as como el costo real de la misma bajo juramento de ley.
Artculo 11. En toda solicitud de Licencia de Construccin, el solicitante debe
consignar el uso y destino de la obra, debiendo velar por su estricto cumplimiento;
caso contrario ser sancionado de conformidad con el Cdigo Municipal y el
presente reglamento. La Municipalidad de Mixco queda facultada para NO
APROBAR una construccin cuando su localizacin perjudique el sector donde se
ubique, de acuerdo al ordenamiento territorial del municipio. Artculo 12.
Cualquier modificacin o cambio que desee efectuar en la obra autorizada, deber
solicitarla el interesado al departamento de Construccin Privada de la
Municipalidad de Mixco, para su estudio y aprobacin. Artculo 13. La
Municipalidad de Mixco se reserva el derecho de inspeccionar la fiel ejecucin de
cada obra de acuerdo con los planos y especificaciones, as como de la utilizacin
de materiales calificados, a travs de los inspectores del departamento de
Construccin Privada, pudiendo rechazar
cualquier material o mezcla de mala calidad o algn trabajo que se califique como
defectuoso o peligroso. Artculo 14. Las entidades religiosas y las entidades
estatales o gubernamentales, debidamente constituidas en el pas, no estn
exoneradas del pago de la Tasa de Licencia de Construccin, debiendo hacer el
trmite normal para dicha autorizacin. El costo de dicha tasa est de acuerdo a la
tabla de costos y porcentajes que aplica el departamento de Construccin Privada.
Artculo 15. Al tener la Licencia de Construccin autorizada, el Constructor est
obligado a colocar en un lugar visible, el stiquer o calcomana que se entrega en el
momento de emitida la autorizacin, el cual contiene los datos siguientes: nombre
del propietario, direccin del inmueble, nmero de licencia autorizada, fecha de
inicio de los trabajos y fecha de trmino de los mismos. En caso de extravo de
dicha calcomana, deber colocar un rtulo de tamao apropiado, a la vista, en la
parte frontal de la construccin con el nmero de Licencia Autorizada. Artculo 16.
La licencia de construccin y los planos autorizados por la municipalidad de Mixco
debern permanecer en la obra a disposicin de la misma, y disponer de un lugar
apropiado para los exmenes correspondientes. Artculo 17. Cualquier
construccin que se ejecute sin contar con la Licencia de Construccin Autorizada,
sin ajustarse a planificacin y normativas del presente reglamento, quedar sujeta
Privada

a la suspensin de los trabajos, por medio del Juzgado de Asuntos Municipales. La
Municipalidad de Mixco se reserva el derecho de Ordenar la Demolicin de
trabajos que contravengan este Reglamento, siendo el propietario de la obra el
responsable de cubrir los costos de la demolicin y sustraccin de ripio a los
botaderos asignados en el rea. Si transcurriese el plazo para la demolicin
otorgado y el propietario no cumple con la orden del Juzgado de Asuntos
Municipales, se le impondr las sanciones y las multas respectivas al caso,
pudindose ordenar al departamento de Ingeniera que lleve a cabo la demolicin a
costa del propietario de la obra. Artculo 18.El pago de las multas impuestas por el
Juzgado de Asuntos Municipales no exonera el requisito ineludible de la obtencin
de la Licencia de Construccin Municipal, la que deber hacerse efectiva dentro del
perentorio plazo de tres (3) das de quedar firme la resolucin de ese Juzgado.
Artculo 19. El propietario, el Ingeniero o Arquitecto responsable por la
Planificacin y/o Ejecucin de la obra, ampliacin, remodelacin, demolicin,
movimiento de tierras y/o construccin nueva, deber llenar la o las solicitudes
correspondientes para cualquiera de los tipos de construccin y deber presentar
los requisitos que este reglamento indica. Queda establecido que al entregar la
Licencia de Construccin, debidamente autorizada al propietario de la obra, se
pueden iniciar los trabajos en obra fsica, de lo contrario estar infringiendo este
reglamento y se har acreedor de las sanciones y las multas de acuerdo al marco
legal vigente. Artculo 20. Para el trmite de obtencin de Licencia de Construccin
autorizada por la Municipalidad de Mixco, el interesado deber Presentar solicitud
en el formulario respectivo y cumplir Con los requisitos siguientes: a) Formulario
sellado y Firmado por el Propietario y el Constructor en caso de Construcciones de
hasta treinta metros cuadrados. b)Formulario sellado y firmado por el Propietario,
Ingeniero o Arquitecto debidamente colegiado en caso de Construcciones mayores
a treinta metros cuadrados y ms de Cien metros cuadrados de muro perimetral. c)
Certificacin Del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, en La cual se
acredite la propiedad sobre el inmueble en el cual se solicita Licencia de
Construccin reciente o hasta seis meses calendario. d) Fotocopia Legalizada de la
Cdula de Vecindad del propietario del inmueble. e) En caso de ser persona
jurdica, fotocopia legalizada de la escritura constitutiva de Sociedad y Acta notarial
de nombramiento del representante legal o Patente de Comercio. f) Solvencia
Municipal. g) Boleto de Ornato del Propietario del Inmueble o representante legal
(en caso de persona jurdica) y del Constructor, correspondiente al ao en el cual se
haga la solicitud de Licencia, por la cantidad de ciento cincuenta quetzales
(Q.150.00) cada uno. h) Constancia original de Colegiado Activo del Constructor. i)
Declarar bajo juramento de Ley, el destino o uso que tendr la obra. j) Declarar
Privada

bajo juramento de Ley, el costo real de la obra presentando un presupuesto
detallado de la misma. k) Constancia de nomenclatura Municipal. l) Presentar dos
juegos de copias heliogrficas de los planos, debidamente firmadas por el
Propietario y del Planificador de la obra, debiendo en una de ellas cubrir el monto
del impuesto del Timbre de Ingeniera o Arquitectura segn el caso. Artculo 21.
Cuando la obra es de tipo Multifamiliar, Condominio, Bodegas, Centros
Comerciales, Industria Qumica, Agropecuaria o de otro tipo similar, se le pedir a
los Propietarios los siguientes requisitos: a) De mil metros cuadrados o ms se le
pedir el Estudio de impacto ambiental. b) Memoria descriptiva del Proyecto o
Planta de Conjunto del Proyecto. c) Memoria de clculo de instalaciones Sanitarias
y Pluviales, instalacin de agua potable, ubicacin de pozos de aprovechamiento de
agua limpia. d) Memoria de clculo de Planta de Tratamiento de Aguas Negras
Spticas y Pozos de Absorcin. e) En caso de Movimiento de Tierras, se pedir los
datos completos del estudio Topogrfico, Definicin del Polgono, Curvas de Nivel,
Cortes y Rasantes. f) En caso de tala de rboles, se le pedir al propietario la
autorizacin del Instituto Nacional de Bosques INAB- o Municipal en su caso. g) En
caso de Construcciones mayores de tres niveles por su ubicacin se le pedir la
autorizacin de Aeronutica Civil. h) En caso de los edificios mayores de cinco
niveles, debe existir elevador, as como el detalle del mismo. i) De ser necesario, se
deber presentar autorizacin de otras entidades Gubernamentales, cuya
autorizacin sea exigida por la Ley vigente. Artculo 22. El Departamento de
Construccin Privada, rechazar en el momento de su presentacin todas aquellas
solicitudes de Licencias de Construccin que no cumplan con los requisitos
establecidos en este reglamento. Artculo 23. Todas aquellas personas individuales
o jurdicas, a quienes se les haya autorizado Licencia de Construccin, quedan
obligados a permitir el ingreso en horas hbiles, a los inspectores y supervisores
Municipales (debidamente Identificados), a quienes debern prestar toda la
colaboracin necesaria para el desempeo de sus funciones. Artculo 24. En caso
de que por sus caractersticas sea una Construccin Especial, el Departamento de
Construccin Privada tiene la facultad de solicitar requisitos especiales, adecuados
a las Licencias de Construccin, ampliacin, modificacin o demolicin requeridas.
Artculo 25. En caso de Construcciones de alto riesgo o de reparaciones urgentes,
el Departamento de Construccin Privada est facultado para dictaminar si dicha
construccin representa peligro para la vida humana y pedir al Concejo Municipal
que exima temporalmente al propietario de los requisitos establecidos en el
presente reglamento, extendindose una Licencia Provisional inmediatamente y
fijndose el plazo necesario para el cumplimiento de los requisitos. Artculo 26. El
planificador es el responsable de corregir los errores o defectos, que el
Privada

departamento de Construccin Privada, considere necesario corregir dentro del
juego de planos, para la aprobacin de los mismos. Artculo 27. El Constructor es
directamente responsable que la obra se realice de acuerdo a los planos
autorizados y a todos los requerimientos que establece el Reglamento de
Construccin Privada. Artculo 28. En casos en donde el Constructor incluya
estructuras que no se especifican dentro de los planos autorizados, deber
presentar al Departamento de Construccin Privada, nuevos planos con las
modificaciones estructurales firmadas por Ingeniero colegiado (de preferencia
ingeniero Estructural) y por el propietario de la obra. Artculo 29. Si el
departamento de Construccin Privada estima que los clculos estructurales no
estn de acuerdo a lo especificado en los planos. El trmite de Licencia de
Construccin quedar en suspenso en tanto se cumpla con el requisito, de
presentar la memoria de clculo estructural. Artculo 30. El Departamento de
Construccin Privada, se tomar el tiempo estrictamente necesario para la
aprobacin de las Licencias de Construccin, salvo en casos que sea necesario un
plazo mayor por falta de cumplimiento en los requerimientos. Artculo 31. El
Ingeniero, Arquitecto o Prctico de la Construccin que de por finalizado el
compromiso como Constructor de la obra, deber notificar al Departamento de
Construccin Privada, de lo contrario seguir siendo considerando como el
responsable de la obra. Artculo 32.El Juzgado de Asuntos Municipales podr
suspender en forma temporal o definitiva las licencias de Demolicin, si stas no
cumplen los requerimientos del Reglamento. El Departamento de Construccin
Privada deber indicar las correcciones necesarias. Artculo 33. Los trmites de
Licencias de Construccin a los cuales no se les d seguimiento durante el trmino
de sesenta das a partir de la fecha de ingreso al departamento de Construccin
Privada, quedar suspendido, debiendo enviarse el expediente al archivo
municipal. Los interesados debern Reiniciar el trmite de nuevo si quieren
continuar con el procedimiento. Artculo 34. En el caso que la Licencia de
Construccin llegue a su plazo fijado, y los trabajos en obra no se han terminado,
los interesados podrn pedir una prrroga de tiempo, la cual se calcular de
acuerdo a los parmetros establecidos en la tabla respectiva de clculo, segn sea
el caso. CAPTULO III. DEVOLUCIN DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN. Artculo 35:
Finalizada la ejecucin de la obra autorizada o finalizado el plazo de autorizacin de
la Licencia de Construccin, el profesional constructor de la misma, queda obligado
a la devolucin de la Licencia y a presentar aviso de finalizacin de la obra, dentro
de los quince (15) das hbiles siguientes a la conclusin de la misma. A partir de
ese momento y en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles, se har una
inspeccin a la obra, con el objeto de verificar los trabajos efectuados y que los
Privada

mismos estn de acuerdo a los planos autorizados y al presente reglamento. De
encontrarse todo en orden, la Municipalidad emitir el permiso de Ocupacin de la
Edificacin. Artculo 36. Concluido el plazo devolucin de la Licencia de
Construccin, si la misma no ha sido devuelta por el propietario, este perder el
depsito pagado al inicio de la obra y el departamento de Construccin Privada
asignar una inspeccin final para verificar si se cumpli con los requisitos
establecidos en la Licencia de Construccin Autorizada. CAPTULO IV. PLANOS QUE
DEBERN PRESENTAR, PARA SOLICITAR LICENCIA DE CONSTRUCCIN,
ESPECIFICACIONES. Artculo 37. Por el uso para el cual se declare que sern
destinadas, las construcciones se clasifican de la siguiente manera: Construcciones
tipo A: Son todas aquellas de uso exclusivo Residencial. Construcciones tipo B: Son
todas aquellas de uso exclusivo Comercial. Construcciones tipo C: Son todas
aquellas de uso exclusivo Industrial. Construcciones tipo D: Son todas aquellas de
uso exclusivo Recreativo. Artculo 38. Los proyectos de inters Social, que se hacen
a travs de Organizaciones Internacionales, Entidades No Lucrativas, deben
presentar al Departamento de Construccin Privada la planificacin y la
informacin completa del proyecto a desarrollar. El Concejo Municipal determinar
si est o no exento del pago de tasa Municipal por Construccin. Artculo 39. Para
la Autorizacin de los proyectos de construcciones tipo Residencial, el
Departamento de Construccin Privada pedir que se entreguen los siguientes
planos: A. Plano de Arquitectura. El cual debe contener la o las plantas de
Distribucin Amuebladas nombrando cada uno de los ambientes. La escala mnima
a usar ser 1:1000 en formato A-1-como mnimo. B. Plano de Cortes y Fachadas. El
cual contiene la o las fachadas segn sea el caso, como mnimo se aceptar la
Fachada Principal, se exigir como mnimo dos Secciones, una Transversal y otra
Longitudinal, indicando las reas de corte ms importantes, como por ejemplo;
rea de garage, mdulos de Gradas, Baos, reas Libres con sus cambios de Nivel
corte en losas, ubicando las ventilaciones cenitales, ductos de luz o cualquier otra
rea importante a mostrar. Los cortes deben ser acotados en sentido vertical para
la mejor comprensin de las alturas interiores, las cuales deben regirse a una altura
mnima que se establece en 2.60 m (como mnimo), altura de piso a parte baja del
cielo. C. Plano de Cotas o Medidas. Debe contener por Planta (1o. NV, 2o NV o ms
niveles) todas las medidas importantes de cada ambiente y del rea en general
definiendo cotas parciales y totales e indicando los niveles a partir del nivel +_ 0.00
D. Plano de Instalacin Hidrulica o Plomera. Debe contener toda la informacin
en cuanto a la instalacin de los circuitos de Agua Fra y de Agua Caliente o
instalaciones especiales con tubera de otro tipo. Debe indicar la acometida
Municipal y el servicio al que pertenece, indicar en una planilla dentro del mismo
Privada

plano la simbologa del contenido del plano, para la fcil interpretacin del diseo
hidrulico. En caso de construccin de cisterna, debe adjuntar el detalle de la
misma, indicando en planta la ubicacin dentro del proyecto y las especificaciones,
tomando en cuenta el tipo de bomba hidroneumtica a instalar y la ubicacin de la
caseta de la misma. E. Plano de Instalaciones Hidrulicas de Drenaje Sanitario y
Drenaje Pluvial. Dentro de este plano debe contener toda la informacin de la
distribucin de tubera adecuada a las descargas a que va a estar sometida dicha
instalacin, describiendo con claridad los dimetros y los accesorios a utilizar con el
objeto de determinar su funcionamiento adecuado, en una Planilla adjunta debe
describir los diferentes elementos que componen la instalacin en su totalidad
indicando el dimetro de cada accesorio y tubera a utilizar y definir el acople hacia
el colector Municipal del Sector. En caso de agregar las dos instalaciones en el
mismo plano debe diferenciar uno del otro y hacer planilla por cada instalacin. F.
Plano de Instalacin Elctrica. Debe contener toda la informacin de la Unidad Luz
y la Unidad Fuerza y en cada una debe describir la distribucin de la ductera y
colocacin de cajas, octogonales, rectangulares y de cualquier otro tipo, dentro de
la unidad Luz debe indicar todos los elementos de iluminacin ubicando la
alimentacin elctrica desde la Caja de Distribucin y la distribucin de cada
Circuito enumerando cada uno por medio de Numero o Letra y especificando el
voltaje. Debe indicar las tuberas que se dejaran dentro de los muros, losas o
terrazas, en entrepisos, debajo del suelo o subterrnea o exteriores (stas aplican
en artesonados metlicos o de madera). Tambin debe contener la planilla de cada
uno de los elementos que componen cada circuito el nmero asignado, el calibre
de alambre a utilizar, tipo de caja de distribucin a instalar, ubicacin del contador,
la caja RH, Tierra Fsica y nmero de unidades por circuito que no debe exceder de
diez unidades. En este plano debe describir cualquier otra ductera especial
(ductera de Cable TV, Telfono, Sonido, Circuito cerrado, intercomunicadores o de
cmputo). G. Plano de Cimientos y Columnas. Debe contener toda la informacin
de la ubicacin dentro del proyecto de la cimentacin, zapatas, cimiento corrido,
solera de humedad o hidrfuga, los diferentes tipos de Columnas y las formas de
las mismas, adjuntando una planilla especifica de los refuerzos a usar. Se deben
hacer los detalles correspondientes de cada columna a escala 1:20 acotados y
notas en caso de cimientos especiales. Debe hacer el detalle de muro, en corte
indicando la altura total y las soleras que se construirn y los refuerzos de cada una
de ellas, indicando espaciamientos de estribos y/o eslabones y los dimetros de
hierro a usar. H. Plano de Armado de Losas o Techos. En este plano se detalla la
estructuracin de cada techo dentro del proyecto, este se puede presentar de
varias formas: inclinados o con pendientes mayores a 25 en un solo sentido o en
Privada

sentidos contrarios o combinados, a nivel e inclinados. Se debe presentar en el
caso de losas el detalle de la armadura (si es tradicional) o la estructuracin si es
prefabricada, indicando las tensiones, bastones, refuerzos de temperatura,
rigidizantes, Vigas de apoyo y cualquier otro elemento necesario. Indicar en detalle
el peralte de la losa y el detalle del mdulo de gradas en caso de ser de dos plantas
o ms. I. Plano de Detalles. En este plano se contemplan los detalles generales o
inclusive la planta de acabados que se pedir solo en casos especiales. Artculo 40.
Para las construcciones de tipo B, C y D, debern presentar al Departamento de
Construccin Privada, dos juegos de copias HELIOGRFICAS o EN COPIAS
DIGITALIZADAS debidamente firmadas por el Propietario y el Planificador,
adhirindose a una de las copias los timbres respectivos en formato conforme las
normas establecidas por el ICAITI, los planos debern contener lo descrito en el
prrafo anterior y otros que establezca el Departamento. Articulo 41. En los casos
de proyectos de tipo Industrial y Recreativo, adems de los planos que se exigen en
el artculo treinta y ocho. Deber de presentar los planos de conjunto de los
proyectos y as mismo el de las instalaciones que involucra dicho proyecto. Para las
instalaciones de los Drenajes se debern ajustar a los lineamientos del
Departamento de Aguas y Drenajes de la Municipalidad de Mixco. TTULO II.
LICENCIAS MUNICIPALES. CAPITULO I. LICENCIAS DE URBANIZACIN. Articulo 42.
Toda persona individual o colectiva que directa o indirectamente se dedique con
nimo de lucro a efectuar operaciones de dividir una o varias fincas, con el fin de
formar otras reas menores que excedan de cinco fracciones de terreno, debern
solicitar autorizacin a la Municipalidad de Mixco. Articulo 43. Toda solicitud para
proyecto de Urbanizacin Deber cumplir con los siguientes requisitos: a)
Presentar solicitud de Licencia de Urbanizacin ante el departamento de
Construccin Privada dirigida al seor Alcalde Municipal, indicando sus generales,
lugar para recibir Notificaciones y citaciones, nmeros telefnicos, debiendo
Expresar claramente el objetivo de la solicitud. b) En caso de ser persona jurdica,
fotocopia legalizada de la Escritura constitutiva de Sociedad y Acta notarial de
Nombramiento del representante legal y Patente de Comercio. c) Certificacin
reciente extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de la
o las fincas que se van a lotificar. En el caso de que una Lotificacin se Desarrolle en
dos o ms fincas, estas debern unificarse. d) Las personas individuales o jurdicas
debern garantizar el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones que conlleva
el proyecto de urbanizacin hasta su terminacin, a favor de la municipalidad de
Mixco, a travs de fianza otorgada por cualquiera de las compaas afianzadoras
autorizadas para operar en el pas, por un monto equivalente al avalu del costo
del proyecto, efectuado por esta municipalidad. e) Solvencia municipal. f)
Privada

Constancia de nomenclatura municipal. g) Boletos de ornato del propietario o
representante legal y del ejecutor, correspondiente al ao en el cual se haga la
solicitud de Licencia, por la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q.150.00), cada
uno. h) Constancia original de colegiado activo del Ingeniero o Arquitecto
responsable de la obra. i) Estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental,
debidamente aprobado por la Direccin de Gestin Ambiental del Ministerio del
Medio Ambiente y Recursos Naturales. j) Que los sistemas de abastecimiento de
agua potable y de drenajes de aguas residuales pluviales sean evaluados y
aprobados por el Departamento de Regulacin de los Programas de la Salud y
Ambiente de la Direccin General de Regulacin y Vigilancia y Control de la Salud,
del Ministerio de Salud Pblica y Asistencia Social. k) Memoria descriptiva del
proyecto. l) Presentar dos copias Heliogrficas de los siguientes planos a escala
1:1000, firmadas por Ingeniero o Arquitecto colegiado activo, segn el contenido
de los mismos, adhirindose a ellas los timbres de ingeniera o arquitectura
respectivos: - De localizacin del proyecto en relacin a la cabecera municipal de
Mixco, con marcacin de las vas de acceso. - Topogrfico con sus ngulos y
distancia. - De distribucin y numeracin de lotes. - De curvas a nivel. - Generales
de lotes, calles, reas verdes, escolares, deportivas, forestal y de servicios (parques,
terminal de transporte, centro de salud). - De distribucin de agua potable. De
localizacin y descripcin del pozo, bomba y tanque de agua potable. - De drenajes
sanitarios y planta de tratamiento exclusivos. - De drenaje pluvial indicando su
desfogue. - De energa elctrica autorizado por la Empresa Elctrica de Guatemala.
- De planta y perfil longitudinal de cada calle y garabito. - De secciones
transversales de calles, mostrando los servicios e indicando el espesor del
pavimento de calles. - Plano para nomenclatura e identificacin, previa
coordinacin y aprobacin de esta Municipalidad. - Planos individuales de: - rea
verde diez por ciento (10%) del rea total. - rea de reforestacin diez por ciento
(10%) del rea total. - rea escolar seis por ciento (6%) del rea de lotes. - rea
deportiva cinco por ciento (5%) del rea de lotes. -Cronograma de trabajo,
representado en diagrama de barras horizontales. m) De estudio de suelos. n) De
diseo de estructura de pavimentos. Artculo 44. El Departamento de Construccin
Privada no recibir las solicitudes que no cumplan con la totalidad de los requisitos
anteriormente enumerados. Articulo 45. Todo urbanizador o lotificador queda
Obligado a escriturar a favor de la Municipalidad de Mixco, Departamento de
Guatemala las reas Verdes y Reforestacin; rea Escolar a favor del Ministerio de
Educacin y rea Deportiva a favor de la Confederacin Deportiva Autnoma de
Guatemala, en un plazo no mayor de treinta (30) das a partir de la extensin de la
Licencia de Construccin. Artculo 46. Una vez cumplidos los requisitos para llevar a
Privada

cabo la urbanizacin, el lotificador deber solicitar a la municipalidad la
autorizacin para la venta de fracciones de terreno, debiendo comprobarse antes
de autorizarla: a)Que las obras de urbanizacin que figuren en los planos
aprobados al concederse la autorizacin para el parcelamiento, se han realizado o
por lo menos se han ejecutado los trabajos de introduccin de energa elctrica,
agua potable, drenajes para cada lote, pavimentacin de las calles y dems
requisitos contenidos en el artculo quinto (5) de la Ley de Parcelamientos Urbanos,
Decreto Nmero mil cuatrocientos veintisiete (1427) del Congreso de la Repblica.
CAPITULO II. REQUISITOS PARA AUTORIZACIN DE CONDOMINIO. Articulo
47.Adems de los requisitos exigidos en los ttulos I y II del presente reglamento en
lo que fuere aplicable; y del Reglamento de Viviendas Individuales con reas
Comunes en copropiedad de esta municipalidad, los condominios debern cumplir
con lo siguiente: - Escritura constitutiva de condominio debidamente inscrito en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central. - Reglamento interno que
regule las relaciones entre los Condomines, debidamente aprobado por el Concejo
Municipal de la Villa de Mixco, departamento de Guatemala. - Garantizar el
privilegio de la privacidad de los Condomines. - Garantizar que los servicios
pblicos y las reas comunes, es obligacin de todos los Condomines su
constitucin y su mantenimiento. - El condominio contara con sola una entrada y
una salida. Artculo 48. Las reas de uso comn sern propiedad de todos los
Condomines, siendo estas: reas Verdes el diez por ciento (10%) del rea total,
rea deportiva el cinco por ciento (5%) del rea de lotes, rea de reforestacin el
diez por ciento (10%) del rea total y el rea social el tres por ciento (3%) del total
de reas. TITULO III. DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS Y REGULACIN DEL
DEPARTAMENTO. CAPTULO 1. INSPECCIN Y SUPERVISIN. Artculo 49. El Jefe
del Departamento de Construccin Privada, ser nombrado por el Alcalde
Municipal, pudiendo ser un Ingeniero o Arquitecto colegiado activo de nacionalidad
Guatemalteca. Artculo 50. Las obligaciones y las atribuciones del Jefe del
departamento de Construccin Privada son las siguientes: a) Dirigir el correcto
desempeo del departamento, velando porque cada una de las personas asignadas
en los diferentes puestos, cumplan con exactitud sus obligaciones en estricto apego
a la moral y a la tica, al presente reglamento, a las Leyes de la Repblica de
Guatemala, y dems acuerdos, disposiciones y ordenanzas del Concejo Municipal
de la Villa de Mixco. b)Cumplir y hacer cumplir el presente reglamento y todas las
disposiciones Municipales que se encuentren dentro de su jurisdiccin. c) Hacer
todo lo necesario para mejorar y maximizar la utilizacin de los recursos asignados
dentro del departamento de Construccin Privada. d) Ser el representante del
departamento ante las autoridades cuando el caso lo amerite, en caso de ser de
Privada

mayor importancia debe dirigirse al Concejo Municipal. e) Firmar y sellar todos los
documentos cuya aprobacin compete al departamento de Construccin Privada.
f) Darle seguimiento al trabajo de cada seccin dentro del departamento de
Construccin Privada. g) El jefe del departamento tiene la potestad de notificar al
Propietario, Ingeniero o Arquitecto responsable de la obra, asuntos de importancia
para el Departamento. h) Tiene la obligacin de prestar y mejorar el servicio al
cliente y crear mtodos para optimizar la eficiencia dentro del Departamento.
Artculo 51. El departamento de Construccin Privada tiene dentro de sus
obligaciones la inspeccin constante y estricta supervisin para que no se lleven a
cabo construcciones sin la autorizacin correspondiente en la jurisdiccin
municipal de Mixco. Artculo 52. Este departamento est obligado a crear las
directrices para que los inspectores y/o supervisores lleven un control estricto del
avance de las obras que se autoricen y tener nocin exacta de la fecha de
finalizacin para la inspeccin final. Articulo 53. El Inspector en el momento de
constatar que la construccin no esta de acuerdo a los planos autorizados, deber
hacer un reporte para que el constructor rectifique y solicite una correccin, la cual
se resolver de acuerdo a este reglamento. El constructor o el propietario quedan
obligados a presentar los planos modificados; en caso el constructor o propietario
no estuviera de acuerdo con las Correcciones que proponga el departamento de
Construccin Privada, deber acudir al Concejo Municipal para que resuelva el
caso. Artculo 54. Si el propietario o el constructor se negaren a llevar a cabo las
correcciones que se estiman necesarias por el departamento de Construccin
Privada del o de las reas dentro de la construccin, se dar aviso de inmediato al
Juzgado de Asuntos Municipales quien podr suspender la obra y aplicar las
sanciones correspondientes. Los trabajos en la obra no se podrn reanudar hasta
que el Juzgado de Asuntos Municipales lo autorice debiendo previamente obtener
informe del departamento de Construccin Privada en el cual conste que se han
cumplido con las correcciones necesarias. CAPTULO II. INSPECCIN FINAL Y
PERMISO DE OCUPACIN Artculo 55. Al trmino de una construccin el
propietario o constructor, est obligado a devolver la Licencia autorizada al
departamento de Construccin Privada, el cual al momento de recibir dicha licencia
programar la inspeccin final, debiendo efectuarla el inspector del rea. Si al
momento de la inspeccin se determina que no cumpli con las indicaciones en los
planos autorizados, el inspector solicitar a los interesados, que cumplan con las
correcciones que se le soliciten, en caso que todo se encuentre en orden el
departamento de Construccin Privada les autorizar el Permiso de Ocupacin de
la Construccin. Artculo 56. Los permisos de ocupacin se darn exclusivamente
para darle a la construccin el uso o destino para lo cual fue solicitado, quedando
Privada

prohibido ocupar el inmueble dando otro uso. De ser as, el Juzgado de Asuntos
Municipales, podr imponer las sanciones y las multas correspondientes. Artculo
57. En casos especiales y siempre y cuando la naturaleza de la obra lo permita, el
departamento de Construccin Privada, tiene la facultad de autorizar permisos de
Ocupacin de una parte de la obra concluida, mientras se sigue el proceso de
construccin en el resto. CAPTULO III. NORMAS MNIMAS DE SUPERVISIN.
Artculo 58. Para la efectiva labor del Inspector y/o Supervisor se deben tomar en
cuenta las siguientes especificaciones dependiendo de la etapa en que se
encuentra la obra: a) Verificar la alineacin que se estableci en el departamento
de Construccin Privada. b) Que los trabajos preliminares, en el caso del trazo,
estn de acuerdo a los ejes de los planos, as mismo las zanjas que tengan las
profundidades de acuerdo a lo planificado. c) Dentro de la fase de armado de
cimientos, verificar que los refuerzos sean los adecuados y los indicados al proyecto
autorizado. De igual forma determinar que los levantados de las paredes estn
conformadas a Nivel y a Plomo de acuerdo a los planos que el paraleado est con
todos los elementos necesarios y que los entarimados y las Formaletas de Vigas de
soporte Principal estn armados de la forma adecuada y que al trmino de la
armadura total de las terrazas o losas estn las instalaciones ya colocadas, por
ejemplo: Tubera de Bajadas de Agua Pluvial, y bajadas de agua Sanitaria, tubera
de plomera de agua potable, considerar la instalacin de ductera elctrica dentro
de la terraza y la acometida para dicha instalacin o Instalaciones en general.
Inspeccionar que todos los Acabados sean de buena calidad y de acuerdo a las
Especificaciones de los planos. d) Las instalaciones Especiales como cisternas, pozos
de absorcin, fosas Spticas, pozos de captacin de agua debe de verificar que se
encuentran en el lugar correcto dentro del proyecto. CAPTULO IV.
CONSTRUCCIONES PELIGROSAS E INSEGURAS. Artculo 59. El propietario est
obligado a mantener en buen estado la construccin, para garantizar la seguridad,
la vida y los bienes de las personas que la habiten, de los terceros o del vecindario.
Todo vecino podr solicitar al departamento de Construccin Privada, la inspeccin
de los inmuebles que se consideren de alto riesgo o con algn desperfecto. Artculo
60. El departamento al recibir las denuncias de las construcciones de alto riesgo,
determinar y programar la inspeccin que el caso amerite. Y se tomarn las
medidas que sean necesarias a efecto de determinar los lineamientos a seguir para
la resolucin del problema. Artculo 61. Se entiende como construcciones
peligrosas o de alto riesgo, las siguientes: a) Que las estructuras No estn de
acuerdo a lo establecido para el uso que fue destinada. b) Que sea vulnerable a
incendio. c) Que las condiciones de los techos, ya sea de losa o artesonados de
madera o metal, se encuentren en muy malas condiciones. d) En caso de locales de
Privada

uso pblico, que las reas de ingreso y salida sean insuficientes. e) Que se
encuentren en desuso, por abandono o descuido. Artculo 62. Cuando el
Departamento de Construccin Privada determine a travs de una inspeccin, que
una construccin es un riesgo, se notificar al propietario por escrito o cualquier
otro medio legal, indicndosele que la construccin es PELIGROSA O DE ALTO
RIESGO y por tal motivo se dar la orden para ser desocupada de inmediato y
determinar si es necesario la demolicin, reparacin o cualquier otra medida
necesaria. Artculo 63. El departamento de Construccin Privada al determinar
cules son las medidas necesarias a seguir se las har saber al propietario,
indicndole el plazo en el cual las debe llevar a cabo, siendo la totalidad de los
costos a cuenta del propietario del inmueble. Artculo 64: El departamento de
Construccin Privada ordenar que se instalen rtulos en la construccin,
sealando que es Construccin de Alto Riesgo y se prohbe la entrada por ser
PELIGROSA E INSEGURA. TTULO IV. DISPOSICIONES URBANSTICAS, NORMAS
MNIMAS. CAPTULO I. ALINEACIONES. Artculo 65. Se entiende como Alineacin
Municipal, el lmite entre la Propiedad Privada y los lmites municipales como:
banquetas, bordillos, calles, parques y todas las reas destinadas para uso pblico.
La Alineacin Municipal se considera un plano vertical indefinido hacia arriba y
hacia abajo, a partir de la interseccin con la superficie del terreno. Artculo 66. La
alineacin se entiende como los metros Lineales con que cuenta la fachada del
inmueble segn las Medidas y colindancias inscritas en el Registro General de La
Propiedad de la Zona Central. En caso de inmuebles de Esquina se tomarn tanto el
dato de calle como de avenida; En casos especiales, se determinar bajo el
concepto de las reas que colindan hacia los lmites de uso pblico. Artculo 67.
Para los efectos de este reglamento se Entiende como Garabito Permisible, el perfil
lmite o el Espacio areo hasta el cual es permitido construir. Artculo 68. Es
obligacin del Departamento de Construccin Privada, fijar la alineacin, el lmite
de la fachada, los Ochavos, rasantes de calles, avenidas, plazas, parques, los
gabaritos permisibles y reas de uso pblico dentro del Municipio de Mixco.
Artculo 69. El departamento de Construccin Privada har el estudio y elaborar
los planos de cada zona por sectores Residenciales, Comerciales, Industriales o
Recreativos, para establecer la alineacin municipal y el lmite de la fachada
correspondiente a cada zona o sector segn sea el caso, el cual ser aprobado por
el Concejo Municipal de la Villa de Mixco. El objeto de estas medidas es establecer
las reas de jardines, estacionamiento de vehculos, movimientos de carga,
evacuacin de edificios, ampliaciones futuras de calles y avenidas para los
proyectos viales dentro de la zona o sector y las instalaciones de colectores de
drenajes o cualquier otra instalacin que sea necesaria. Artculo 70. Toda
Privada

construccin, ampliacin o reparacin de una edificacin deber cumplir con lo
establecido a la alineacin municipal, lnea de fachada y ochavo, no se permitir
construcciones fuera de la alineacin y de la lnea de fachada, slo en casos muy
especiales que el departamento de Construccin Privada o el Concejo Municipal de
la Villa de Mixco, autoricen. Artculo 71: En los casos donde dentro de la zona o
sector la alineacin coincida con la lnea de fachada, no se permitir la construccin
de segundo nivel o sus siguientes niveles que salgan sobre la alineacin municipal,
slo se permitir, la construccin de voladizos y cenefas decorativa que no exceda
una longitud de 0.90 centmetros. Artculo 72. En ningn caso se autorizar la
construccin de balcones o salientes, que sean de uso o circulacin de personas,
que estn fuera de la alineacin Municipal, se autorizara solo en casos y en
Sectores donde lo considere el departamento de Construccin Privada o el Concejo
Municipal de la Villa de Mixco. Artculo 73. Las Construcciones de esquina debern
dejar Obligatoriamente un ochavo con un radio de 3.00 m. al incumplir con dicha
norma. Se le aplicar la sancin pertinente de acuerdo a lo establecido por el
Departamento de Construccin Privada. Articulo 74. Las construcciones que se
hagan fuera de Alineacin Municipal, debern ser demolidas y dejar el rea de la
va pblica libre en su totalidad. Toda demolicin as como trabajos de limpieza
corrern por cuenta del propietario de la Construccin. CAPTULO II.
EDIFICACIONES MAYORES DE CUATRO NIVELES. Artculo 75. Para las
construcciones mayores de 12.00 Metros de altura dentro del municipio de Mixco,
el solicitante deber presentar al Departamento de Construccin Privada,
autorizacin de Aeronutica Civil y todos los dems requisitos establecidos en este
reglamento. Artculo 76. En todas las construcciones dentro de las cuales se deba
dejar un rea de retiro para jardn o parqueo, se le permitir dejar un elemento de
proteccin, en el caso del jardn ser permitido que se deje un muro tipo verja,
entre la banqueta y jardn, sobre la alineacin Municipal. En el caso de
construcciones de tipo comercial se permitir que se deje una reja metlica para
proteccin de 2.20 metros de altura frente a la fachada del comercio o edificio.
CAPTULO III. REQUERIMIENTOS MNIMOS PARA APARCAMIENTOS. Artculo 77.
En todo tipo de construcciones, modificaciones, ampliaciones o cambio de uso de
las mismas, se deben de contemplar los espacios para rea de estacionamiento
vehicular, para los habitantes, usuarios y visitantes. Artculo 78. Dentro del orden
residencial se clasifican tres tipos de categoras A, B y C, las cuales se definen de la
siguiente manera: Tipo A: Se considera a todos los inmuebles dentro de los cuales,
los espacios para aparcamiento sobrepasa de tres (3) unidades (de 201 a 300 m2,
en reas mayores se calcular un (1) parqueo ms por cada 100 m2 adicionales).
Tipo B: Se considera a todos los inmuebles dentro de los cuales, los espacios de
Privada

parqueos es de dos (2) unidades. (de 101 a 200 m2). Tipo C: Se considera a todos
los inmuebles dentro de los cuales, los espacios de parqueos es de una (1) Unidad
(hasta 100m2). Artculo 79. Todos los proyectos de urbanizacin deben contemplar
que por cada vivienda se calcula el 0.25, para efecto de cantidad de plazas de
parqueo dentro del proyecto. Artculo 80. Se definen otras reas de parqueo segn
el uso, las cuales se describen de la siguiente manera: a) Comercios: Un parqueo
por cada 25.00 m cuadrados de rea til comercial. b) Restaurantes, Cafeteras o
Comedores: Un parqueo por cada 6.00 m2 de rea de mesas. c) Bares: Un parqueo
por cada 4.00 m2 de pblico. d) Oficinas: Un parqueo por cada 25.00 m2 de rea
til de oficina. e) Talleres de Mecnica y/o Servicios: Un parqueo por cada cuatro
(4) espacios de vehculos para servicio. f) Hoteles, Hospedajes: Un parqueo por
cada dos (2) habitaciones. g) Centros Educativos: Cinco parqueos por cada aula. h)
Cines, lugares de entretenimiento o teatros: Un parqueo (1) por cada diez
personas. i) Centros Religiosos y Culturales: Un parqueo por cada cinco (5) metros
cuadrados de rea. j) Canchas Deportivas: Un parqueo por cada dos (2) jugadores
que usen simultneamente la cancha. k) Estadios: Un parqueo por cada diez (10)
personas asistentes. CAPTULO IV. CERCAS DE PROTECCIN. Artculo 81. Es
obligatorio que el ejecutor coloque cercas de proteccin frente a la construccin,
que sirva de proteccin para los peatones de posibles accidentes que se puedan
originar por los trabajos que se ejecutan. Artculo 82. Los cercos de proteccin
deben quedar sobre el 50% del rea de banqueta y 2.50 metros de altura mnima,
deben fabricarse con materiales prefabricados y desmontables, que no afecten la
banqueta. Artculo 83. El Constructor o el Propietario estn obligados a reparar los
daos causados a los bordillos, aceras, tapaderas de cajas de contadores de agua o
cualquier otro elemento que pudiere sufrir dao por entrada de materiales o
cualquier otro motivo. CAPTULO V. MATERIALES DE CONSTRUCCIN EN LA VA
PBLICA. Artculo 84. El constructor y el propietario quedarn sujetos a las
siguientes disposiciones: a) Los materiales sern descargados o cargados en el
frente de la construccin y tendrn que ser removidos en el trmino de
veinticuatro horas de haber sido descargados. b) No se permitir ocupar ms de un
cuarto del ancho de la pista de rodada vehicular. c) Deber dejar libre la banqueta
en un 50%, para el paso peatonal. d) Se deber tener sumo cuidado y colocar
protectores en el caso de tener reposaderas, tragantes o cualquier otra instalacin
de drenajes a colector municipal, para no saturarlos de materiales de construccin.
e) Todos los materiales de desperdicio que procedan de la construccin, como por
ejemplo: ripio, tierra o basura, debe removerse a diario para evitar acumulacin
dentro de la obra o fuera de ella. Artculo 85. Los Constructores o propietarios que
contravengan el artculo anterior sern sancionados de conformidad con la ley, a
Privada

travs del Juzgado de Asuntos Municipales. CAPTULO VI. CLASIFICACIN DE
REAS RESIDENCIALES E INDUSTRIALES. Artculo 86. Para efectos del presente
Reglamento son reas residenciales e industriales las siguientes: REAS
INDUSTRIALES O COMERCIALES, DENTRO DEL REA PARALELA AL DERECHO DE
VA DE: 1) Calzada San Juan, zonas 3 y 4. 2) Calzada Roosevelt, zonas 2, 3, y 7. 3)
Boulevard El Caminero, zona 6. 4) Boulevard El Naranjo, zona 4. 5) Boulevard Tulm
Zu, zona 4. 6) Boulevard La Brigada, zona 7. 7) Boulevard San Ignacio, zona 7. 8)
Boulevard San Cristbal, zona 8. 9) DENTRO DEL SECTOR POR ZONA, DEL
MUNICIPIO DE MIXCO: a) ZONA 2: 1) Colonia Coti. 2) Colonia El Tesoro. 3) Colonia
Alvarado. 4) Colonia Santa Mnica. 5) Colonia Santa Rita. b) ZONA 4: 1) El Naranjo.
2) Anexo Bosques de San Nicols. 3) Colonia El Rosario. c) ZONA 6: 1) Mixco Norte.
d) ZONA 8: 1) Sector A 5. 2) Granja de San Cristbal. Clasificacin por Zona. 11
zonas que comprenden todo el Municipio de Mixco.
Zona
1a Categora 2a Categora 3a Categora 4a Categora

Zona 1
Colonia las Hojarascas
Colonia Las Maravillas
Colonia 14 de Octubre
Colonia Lomas de Portugal
Colonia el Roconal
Alta Vista
Residenciales el Campestre
Loma Real Buena Vista
El Manzanillo
La Asuncin
Aldea lo de Coy
Mixco, Cabecera
Municipal
Col. Nueva Vida
Residenciales
Gema
Cantn Chipatalito
Cantn Tierra Blanca

Zona 2
Residenciales Los
ngeles
Colonia Alvarado Lotificacin Coti
Colonia Santa Mnica
Colonia El Periodista Banvi
Colonia Doraldina
Colonia Santa Rita 1 y 2
Colonia el Tesoro Colonia La Escuadrilla
Condominio villas de Santa Rita
Privada

Colonia Molino de las Flores
Colonia Ro Escondido
Comercial Cofio Lotificacin
Toledo
Urbanizacin Gonzlez
Zona 3
Residenciales Cofio
Residenciales el Castao
Residenciales Villa Venecia
Colonia Kajaval
Colonia Lomas de Coti
Colonia Lomas del Rodeo
Lot. Rosario
Colonia Nicajal
Colonia Nueva
Monserrat
Residenciales
Ixmucan
Residenciales
Jacaranda
Colonia Sijn
Zona 4
Lot Bosques de San Nicols
Lotificacin Valles del Naranjo
Lotificacin San ngel
Asentamiento Helen Lossi
Lot. El Naranjo
Colonia Monserrat 1 y 2
Colonia Monte verde
Asentamiento Eben-Ezer
Residenciales Jardines de Tulm Zu, 1, 2, 3, 4 y 5
Lotificacin Santiago
Asentamiento Las Guacamayas
Lotificacin Monte Real
Lotificacin San Gabriel
Asentamiento Nuevo Amanecer
Multifamiliares Torres de Tulm Zu
Torres de Tulm Zu
Col. Valle del Sol
Col. Valle de San Jos 1 y 2
Col . Villas del Rosario

Zona 5
Col. El Viedo Col. Santa Marta
Col. 1o. De Julio

Zona 6
Lotificacin San Jorge Yumar
Col. Miralvalle
Col. 10 de Mayo
Privada

Asentamiento Los Champeros
Lotificacin San Jos Yumar
Lotificacin Paseo Villa Flor
Aldea el Naranjito
Residenciales Mirasol
Aldea Sacoj Chiquito
Colonia San Francisco 1 y 2
Aldea Sacoj Grande
Condominio Villa Fernanda
Boulevard del Caminero
Col. Villa Victoria Col. Carolingia
Col. Vista al Valle Col. El Milagro
Col. El Encino Col. El Zapote
Col. La Esperanza
Col . Las Bugambilias
Col Las Brisas
Colonia Lo de Bran 1, 2 y 3
Colonia San Josecito
Dentro de esta zona se encuentra el rea Industrial Mixco Norte
Zona 7
Condominio Juan Pablo
Col Alemania
Colonia Beln
Condominio Palos Altos
Finca Tinco Colonia Belencito
Residenciales el lamo
Col . Pequeo Tinco
Col la Brigada
Residenciales El Naranjo
Col. Jardines de san Juan
Col. La escuela
Condominio Mayorca
Col. Los Pinos Lotificacin las Ilusiones
Residencial El Encinal
Col. Pablo VI
Col. San Ignacio
Residencial Nimajay
Col. Paraso I
Residencial
Roosevelt
Residenciales San
Antonio
Condominio San
Ignacio
Col. San Carlos
Condominio Suiza 1, 2, 3
Col. Hoechst
Dentro de esta zona se encuentran los Cementerios Las Flores y Hermano Pedro
Zona 8
Cond. Los Altos
Privada

Aldea El Campanero
Col Hamburgo
Cond. Villas del Sol
Cond . Benvenuto Hernndez Hernndez
Cond . Villas de Venecia
Cond. El Valle 1
Cond. M.D.P.S.A
Cond. Georginas
Cond. Orleans 1
Cond. Colina Rosa
Cond. Sin Nombre
Cond La Corua
Altos del Valle Dorado
Balcones de San Cristbal
Boulevard Sur de San Cristbal
Cond . Altos de Balcones
Cond. Aranjuez
Cond. Bakara
Cond. Buena Vista
Cond. Del Valle
Cond. El Escaln
Cond. El Jardn de
San Cristbal
Cond. G y T
Res. San Esteban 1 y 2
Res. Santa Mnica
San Cristbal 1
San Cristbal 2
San Cristbal C - 1,2,3,4,5
Sector A - 1,2,3,4,5,6,9, 10.
Sector B -1 San Cristbal 1
Sector B-6
Sector B-7
Sector S-1
Valle Dorado
Valles de San Cristbal
Valles de Sevilla
Villas Club el Dorado
Cond Fuentes del Mirador
Cond. San Sebastin
Cond. Los Volcanes
Privada

Cond. York
Cond. Regina
Cond. Mario Villa Nueva
Cond. Gian Paolo
Cond. Beleber
Cond. Vista al Monte
Cond. La Loma
Cond. San Cristbal
Cond. El Ensueo 1
Cond. El Ensueo 2
Cond. Barranca Verde
Cond. San Lucas
Cond. Las Acacias
Cond. Villas de Alcal
Cond. Villa Real
Cond. Buena Vista
Cond. Jorge Ortiz
Cond. Bello Horizonte
Cond. Jardines de San Cristbal
Cond. Adonay
Cond. San Patricio
Cond. Villa Estela
Cond. Loma Verde
Cond. Prados de San Cristbal
Cond. Estocolmo
Cond. Villa Claret
Cond. Urb. Cristalinas
Cond. Urb. Comosas S.A
Cond. Virginias OAKS
Cond. Carlos Portillo
Cond. Cesar Masella
Cond. Grupo Inmobiliaria
Cond. Sin Nombre
Cond. Los Altos
Cond. Saint Moritz
Cond. Valle Azul
Lomas de San Cristbal
Cond. Habitar Mercedes
Cond. Los Geranios
Cond. Elin Magaly Caldern
Cond. Las Perlas
Cond. Alfredo Porta
Cond. Sin Nombre
Cond. Pinares del Prado
Cond. Giovanni Souza Orleans Villas E.
Pasaje de San Cristbal
Panorama de San Cristbal
Pinares de San Cristbal
Cond. Eranium
Cond. Corusa (San Remo)
Privada

Cond. Minas de Jobuco
Cond. Araco, S.A
Cond. Francisco Benedeto
Cond. Los Olivares
Cond. Lomas de San Cristbal
Cristbal
Cond Fuente Azul
Cond. Los Girasoles
Cond. Altos de San Cristbal
Cond. Jardines de Balcones
Cond. Morn
Cond. Los Arcos
Cond Invermo
Cond. Supresa
Cond. Villa Antigua
Cond. Altos de San Cristbal

Zona 9
Labor de Castilla 1 y 2
Ciudad Satlite 1 y 2
Aldea El Aguacate
Saturno
Nido de Gaviln

Zona 10
Cond. Las Majaditas
Col. La Ceiba
Asentamiento La Bendicin de Dios
Col. Lomas de San Jacinto
Col. Berln
Villas de Horizonte
Aldea San Jos la Comunidad
Barrio la Unin
San Isidro
Barrio Villa Mara
San Isidro
San Gabriel
Col. El Cerrito
Col. Las Maravillas
Lotificacin La Joyita
Col. Alborada
Col. El Manantial
Col. Primavera
Planta Xaya Pixcaya
Col. Prez Guisasola
Res. Villas del Rosario
Los Planes
La Bendicin de Dios 1 y 2
Fuentes de Alvarado
El Edn
Privada

La Joya 1 y 2
La Joyita
El Chaparral
Buena Vista

Zona 11
Residenciales Lomas del Bosque
Lot . Lomas de Minerva
Cond. San Carlos Col. Minerva Sur
Res. Planes de Minerva
Res. Prados de Minerva
Col. Primero de Mayo
Res. El Valle
Res. Valle de Minerva
Res. Villas de Minerva
Lot. El Valle
Res. El Rincn

TTULO V. NORMAS MNIMAS DE DISEO. CAPTULO I. NDICES DE OCUPACIN Y
DE CONSTRUCCIN. Artculo 87. Se entiende por ndice de ocupacin al rea de
techos en relacin al rea del terreno y por ndice de construccin al rea de
construccin en relacin al rea del terreno. Artculo 88. Para determinar el clculo
de los ndices de ocupacin y de construccin se debern tomar en cuenta los
siguientes trminos: Porcentajes mximos TIPO NDICE DE OCUPACIN NDICE DE CONSTRUCCIN
Residencial 0.85 0.9
Industrial o Comercial
0.65 a 0.70 0.80 a 0.85
Nota: Slo en casos especiales y de acuerdo al proyecto, el Departamento de
Construccin Privada o el Concejo municipal asignarn otros Privada o el Concejo
Municipal asignarn otros parmetros. CAPTULO II. MEDIDAS MNIMAS DE
HABITACIONES. Artculo 89. En general todos los ambientes que se construyan
deben tener el rea adecuada y el porcentaje permitido para la iluminacin y
Ventilacin natural hacia un espacio abierto, se debe entender los espacios como:
Patios, rea de jardines o hacia los espacios de calles. Artculo 90. Las reas de
baos que segn el diseo quede, sin recibir iluminacin y ventilacin natural de un
rea de patio, jardn o espacio abierto, se permitir que lo solucione con el tipo de
ventilacin central. En caso de edificios o reas que no aplique se deber
considerar la instalacin de extractores de olor. Artculo 91. La medida mnima
para las habitaciones en el caso de las viviendas residenciales de 1. y 2 categora,
no podr ser menor a seis punto veinticinco metros cuadrados (6.25 m2) y se
considera una altura mnima de 2.50 metros, altura libre de piso a cielo en todos
los ambientes habitables y no habitables (car-port o Garage, cuarto de
Privada

herramientas). Artculo 92. Slo en caso muy especial y a criterio del Concejo
Municipal se permitir la autorizacin de proyectos con una habitacin y servicios
mnimos (segn artculo ochenta y seis de este Reglamento). Artculo 93: Para
efectos de diseo se consideran las siguientes medidas mnimas para los siguientes
ambientes: No. Descripcin Lado menor
1 Sala 3.00 m
2 Comedor 2.50 m
3 Cocina 1.75 m
4 Dormitorio 2.50 m
5 Dormitorio de servicio 2.30 m
6 Baos 1.10 m
7 Pasillos 0.90 m
8 Patio 2.00 m
9 Jardn De acuerdo al proyecto
10 Garaje 3.00 m
11 Gradas 0.90 m

Artculo 94. Todos los ambientes habitables debern cumplir con los porcentajes
de iluminacin y ventilacin que a continuacin se describen: a) rea de
Ventilacin es el 33% del rea de piso. b) rea de Iluminacin el 15% del rea de
ventilacin. Artculo 95. Todos los ambientes no habitables debern cumplir con
los porcentajes de iluminacin y ventilacin que a continuacin se describen: a)
rea de Ventilacin es el 10% del rea de piso. b) rea de Iluminacin el 50% del
rea de ventilacin. CAPTULO III. REAS MNIMAS DE ESPACIOS ABIERTOS O
REAS LIBRES PARA SERVICIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN. Artculo 96.
Dentro de un proyecto se consideran reas libres todas aquellas que tienen el
objeto de iluminar y ventilar todos los ambientes, como los patios, los ductos de
luz, reas de jardn, pasillos. a) Los ductos de luz deben tener 2.00 metros como
lado menor. b) Los patios de servicio deben tener 2.00 metros como lado menor. c)
Los jardines interiores deben tener 2.50 metros como lado menor. d) Los pasillos
laterales al proyecto debern dejar 1.00 metro como mnimo de rea libre. Articulo
97. Todas las ventanas debern respetar las colindancias, se prohbe dejar la
ventanera de las habitaciones en primer nivel o
subsiguientes, que estn dirigidas hacia los colindantes. De conformidad con el
artculo 257 del Cdigo Civil. Artculo 98. El Constructor o el Propietario est
obligado a corregir la ubicacin de todas las ventanas que el departamento de
Construccin Privada considere que no cumplen segn el artculo anterior. De No
cumplir con esta disposicin, se sancionar de acuerdo a este Reglamento, por
Privada

medio del Juzgado de Asuntos Municipales. Artculo 99. Para efecto de diseo de
reas libres que se utilizan para ventilacin e iluminacin, se toma la relacin de la
altura de los muros que las limitan, y se calcula de la forma siguiente:
ALTURA MXIMA DE MURO DIMENSIONES REAS
Hasta 4.00 m 2.00 x 3.00 m 6.00 m2
Hasta 7.00 m 2.05 x 3.60 m 9.00 m2
Hasta 10.00 m 3.00 x 4.00 m 12.00 m2
Artculo 100. Para alturas mayores a 10.00 metros, se calculara un tercio de la
altura para determinar al rea del patio. El lado menor ser de 2.00 metros
lineales. Artculo 101. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar reas no
habitables, se calcularn bajo los siguientes trminos:
ALTURA MXIMA DE MURO DIMENSIONES REA
Hasta 4.00 m 1.50 x 2.00 m 3.00 m2
Hasta 7.00 m 1.50 x 2.50 m 3.75 m2
Hasta 10.00 m 2.50 x 2.50 m 6.25 m2
Hasta 13.00 m 2.90 x 2.90 m 8.41 m2
Artculo 102. Para el clculo de alturas mayores a 13.00 metros, se considera un
quinto de luz a efecto clculo de rea de patio. Articulo 103. Las reas mnimas
para patios interiores son las siguientes:
DESCRIPCIN DIMENSIN REA
Vivienda de un nivel
2.00 x 3.00 m 6.00 m2
Vivienda de dos Niveles
3.00 x 3.00m 9.00m2
Para Construcciones mayores se calcula un tercio (1/3) de La altura. Artculo 104.
Se podr cubrir el rea de un Patio con un material traslucido, siempre y cuando
deje un quinto del rea libre para ventilacin. CAPTULO IV. ESCALERAS Y
ASCENSORES. Artculo 105. Dentro de las Construcciones se considera el mdulo
de gradas con las Siguientes dimensiones: En Construcciones tipo 1, 2, 3, el Ancho
permisible de las gradas ser de 0.95 metros (de Ancho til o libre). En el caso de
gradas de longitud continua, la longitud permisible mnima es de 3.20 metros
lineales. La huella debe tener como mnimo 0.28 metros y la contra huella tendr
un mnimo de 0.165 metros. Artculo 106. En construcciones tipo bodegas o
edificios, se considera el ancho permisible de las gradas en 1.25 metros (de ancho
til o libre). La huella tendr un mnimo de 0.30 metros y la contra huella un
mnimo de 0.165 metros. Artculo 107. Las construcciones mayores de cinco
niveles, se les exigir por lo menos la instalacin de un ascensor, de acuerdo a la
dimensin del edificio se le especificara los requerimientos. Artculo 108. Las
Privada

construcciones de edificios debern contemplar un rea especfica para mdulo de
gradas de emergencia, adems de las gradas de acceso. Artculo 109. La altura de
los pasamanos para los casos anteriores deber ser de 1.00 metro como altura
mnima, en cualquier material que se construyan. Artculo 110. En el caso que el
rea donde se desee realizar el proyecto no permita cumplir a cabalidad los
requerimientos anteriormente descritos, el Concejo Municipal en su caso
dictaminar si exime algn requisito que fuere necesario, previo estudio. CAPTULO
V. SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y DRENAJES. Artculo 111. El dimetro mnimo
permitido para la acometida de Plomera es de dimetro 3/4. Artculo 112. Toda
construccin deber dejar un circuito cerrado de plomera. Artculo 113. En caso de
instalaciones especiales de tipo industrial, deber presentar al departamento de
Construccin Privada la memoria de clculo de la instalacin hidrulica y sanitaria.
Artculo 114. En las construcciones donde se utilice agua de pozo o de nacimiento
de agua propia deber construir una cisterna e instalacin de bomba
hidroneumtica para su consumo interno. No se permitir la interconexin con
tuberas Municipales. Artculo 115. Las construcciones que se encuentren a una
distancia mayor de 90.00 metros del colector municipal, debern evacuar a travs
de fosa sptica a pozo de absorcin. El departamento de aguas y drenajes debe
definir si dentro del perodo de la construccin se efectuar la ampliacin del
colector municipal en ese sector. TTULO VI. FALTAS Y SANCIONES. Artculo 116.
Adems de lo dispuesto expresamente en las Ordenanzas, Acuerdos y
Disposiciones municipales, sern sancionadas como faltas administrativas o
infracciones administrativas las siguientes: a) Iniciar cualquier trabajo en una obra
sin obtener previamente la Licencia de Construccin extendida por la
Municipalidad de Mixco. b) Construir fuera de la alineacin municipal. c) No
devolver en el plazo establecido las licencias vencidas. d) Negar el ingreso a una
obra a los supervisores e inspectores nombrados por la Municipalidad. e) No
ejecutar la obra de acuerdo a los planos autorizados. f) No acatar la orden de
suspensin de trabajos cuando sta haya sido emitida por irregularidades
observadas en los mismos. g) No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de
edificaciones inseguras o peligrosas o cuando una obra nueva cause dao pblico,
o que se trate de obra peligrosa para los habitantes y el publico debindose
proceder de conformidad con la Ley de la materia. h) Ocupar una edificacin
declarada como obra nueva peligrosa. i) Ocupar o pretender ocupar una edificacin
dndole un uso o destino diferente al indicado en la solicitud de Licencia de
construccin. j) Depositar materiales en la va pblica sin atender lo estipulado en
ste reglamento. k) Cualquier accin que a juicio de la Municipalidad afecte la
seguridad pblica o que ocasione perjuicio a terceros. Artculo 117. La falta de
Privada

cumplimiento de lo establecido en el presente reglamento, podr ser sancionado
de la manera siguiente: a) Suspensin de trabajos en la obra hasta por tres meses.
b) Cancelacin de la Licencia. c) Imposicin de multas. c) Orden de demolicin
parcial o total. d) Prohibicin de Ocupacin de la construccin, parcial o
totalmente. e) Reconstruccin de instalaciones y reas municipales daadas o a
terceros, dentro del proceso de construccin bajo responsabilidad del ejecutor.
Artculo 118. Las sanciones sern determinadas e impuestas por el Juzgado de
Asuntos Municipales, a travs del procedimiento establecido en la Ley, se tomar
en cuenta los agravantes, el desacato, las rdenes y las disposiciones que hubiera
dado el departamento de Construccin Privada. Artculo 119. Si la infraccin es
cometida por el Profesional de la Ingeniera o la Arquitectura y reincide en las
mismas, el Jefe del Departamento queda facultado para poner en conocimiento al
colegio respectivo, las infracciones cometidas. Artculo 120. Las sanciones que
generen multas a travs del Juzgado de Asuntos Municipales debern de hacerse
efectivas en las cajas de la Tesorera Municipal en un plazo no mayor de tres das
despus de haber quedado firme la resolucin. Artculo 121. En caso que la
Municipalidad tuviese que ejecutar algn trabajo que por omisin o descuido del
Propietario o Constructor, adems del costo de los trabajos se aplicara una multa
equivalente al cien por ciento (100%) del costo de los trabajos realizados. Artculo
122. Cuando en una construccin no se dispone adecuadamente de los servicios de
drenajes, el departamento de Construccin
Privada no autorizar la Licencia respectiva. Artculo 123. En los casos que se
consideren de orden especial por no encontrarse expresamente contemplados
dentro de este Reglamento, se analizaran para su resolucin de acuerdo al criterio
del Concejo Municipal de la Villa de Mixco. TTULO VII. TASA DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIN. DEPSITO Y ALINEACIN. CAPTULO I. TASA DE LICENCIA DE
CONSTRUCCIN MUNICIPAL. Artculo 124. De acuerdo a los diferentes tipos de
construcciones y los diferentes usos para las mismas, se toma como marco de
referencia la siguiente tabla de clculo de costos por metro cuadrado de
construccin y los porcentajes para efecto de cobro, que se especifica de la forma
siguiente: MUNICIPALIDAD DE MIXCO. Departamento de Construccin Privada.
__________________________________________________________
TABLA DE COSTOS
Por Metro Cuadrado, Metro Cbico, Porcentajes
__________________________________________________________
Para Efecto de Cobro de Tasa Municipal, Por Concepto de
Licencia de Construccin, Dentro del Municipio de Mixco.

Privada

No. Descripcin Costo Unidad %

RESIDENCIALES

1 Residencial Tipo 1
Vivienda de Inters Social Sin Costo m2 0%
Vivienda con rea de 1 a 60 m2 Q500.00 m2 3%
Vivienda con rea de 61 a 100
m2
Q800.00 m2 3%
m2
Q1,300.00 m2 3%
m2
Q1,600.00 m2 4.5%
m2
Q1,800.00 m2 4.5%
Vivienda con rea mayor de 400
m2
Q2,100.00 m2 4.5%
EDIFICIOS
4 Edificios de Uno o Dos Niveles
Locales Comerciales
Oficinas
Clnicas Mdicas
Hoteles
Viviendas Multifamiliares Q1,500.00 m2 4.5%
EDIFICIOS DE TRES NIVELES O MS
5 Estructuras de Concreto Armado
Estructuras de Metal
Locales Comerciales
Oficinas
Clnicas Mdicas
Hoteles
Viviendas Multifamiliares Q1,700.00 m2 4.5%
6 Edificios para Estacionamiento Q 1,000.00 m2 4.5%
BODEGAS
7 Estructura Metlica Tipo Marco Rgido
Armaduras Metlicas Sobre Muro de Carga
A Un nivel con altura mxima de
seis metros (6.00m)
Privada

Q600.00 m2 4.5%
B Un nivel con altura mayor de
seis metros (6.00 m)
Q800.00 m2 4.5%
C Dos o ms niveles Q1,200.00 m2 4.5%
ESTRUCTURAS METLICAS
8 Artesonados de Madera (tendales, costaneras, vigas de
madera)
Con techo de Lamina y Muros de Carga
A Un nivel con altura mxima de
seis metros (6.00m)
Q1,000.00 m2 4.5%
B Un nivel con altura mayor a
seis metros (6.00m)
Q1,200.00 m2 4.5%
C Dos o ms niveles Q1,500.00 m2 4.5%
9 URBANIZACIONES
Lotes de hasta 140 m2 Q15,000.00 Por
lote
3%
Lote Mayor de 140 m2 Q25.000.00 Por
lote
4.5%
10 DEMOLICIONES Q50.00 m2 4.5%
11 EXCAVACIONES Q75.00 m3 4.5%
12 MOVIMIENTOS DE TIERRA Q75.00 m3 4.5%
13 IGLESIAS
Seminarios Religiosos
Albergues Q1,200.00 m2 4.5%
14 CAMBIO DE USO Se considera
el 50% del
costo del
proyecto m2 4.5%
15 REMODELACIN Se considera
el 50% del
costo del
Proyecto m2 4.5%
16 AMPLIACIONES
Comerciales Q1,800.00 m2 4.5%
Vivienda Q1,500.00 m 2 3%
( a p l i c a n l o s p r o y e c t o s
residenciales 2 y 3)
17 TRABAJOS DE OBRA EXTERIOR
Fundicin de trabajos de
concreto
Privada

Trabajos de Asfalto
Estacionamientos privados sin
cubierta
Q200.00 m2 4%
18 C E N T R O S R E C R E A T I V O S Y
DEPORTIVOS
Q1,200.00 m2 4.5%
19 PARQUES Y PLAZAS Q600.00 m2 4.5%
20 EDIFICIOS ESCOLARES Q1,200.00 m2 4.5%
21 GASOLINERAS Q2,200.00 m2 4.5%
22 GARITAS Q1,500.00 m2 4.5%
23 PASARELAS PRIVADAS Q2,000.00 m2 4.5%
24 SALN DE USOS MLTIPLES Q1,800.00 m2 4.5%
25 REA PARA INSTALACIN DE TORRE
DE TELEFONA
Q75,000.00 Unidad 4.5%
26 PISCINAS Q1,200.00 m2 4.5%
27 CISTERNAS Q1,000.00 m2 4.5%
28 PORTONES PARA GARITAS Q1,000.00 m2 4.5%
29 OTRAS ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
Levantado de Ladrillo Q200.00 m2 4.5%
Levantado de Block Q250.00 m2 4.5%
Cubierta de Lmina Q250.00 m2 4.5%
Cubierta de Concreto Q400.00 m2 4.5%
Cubierta de Lmina a Lmina Q200.00 m2 4.5%

30 ESTACIONAMIENTOS CON CUBIERTA
DE LMINA
Q550.00 m2 4.5%
31 ESTACIONAMIENTO CON CUBIERTA DE
LOSA
Q850.00 m2 4.5%
Artculo 125. Se establece que el tiempo para la primera renovacin de Licencia
ser no mayor a seis (6) meses y as sucesivamente para las siguientes, el costo ser
el cincuenta por ciento (50%) del primer pago. CAPTULO II.
DEPSITO. Artculo 126. El propietario deber pagar un depsito con un valor del
diez por ciento (10%) del costo de la Licencia autorizada. El valor del depsito se
reintegrar en el momento de finalizada la obra y haber devuelto la Licencia al
Departamento de Construccin Privada. Artculo 127. Despus de sesenta das de
vencida y debidamente entregada la Licencia, si el propietario no se presenta a
recoger el depsito, este ser trasladado al patrimonio de la Municipalidad de
Mixco. CAPTULO III. ALINEACIN MUNICIPAL. Artculo 128. El cobro o tasa
municipal por alineacin se har de acuerdo a los metros lineales de fachada hacia
Privada

reas pblicas y/o municipales, cuya tasa es de diez quetzales por metro lineal.
CAPTULO IV. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES. Artculo 129. LEYES
SUPLETORIAS. En lo que no contrare su naturaleza, son aplicables las disposiciones
del Cdigo Civil, Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Ley del Organismo Judicial,
Cdigo Municipal, Reglamentos, Acuerdos y disposiciones de la Municipalidad de
Mixco, Departamento de Guatemala. Artculo 130. Los casos no previstos en el
presente reglamento, sern resueltos por el Honorable Concejo Municipal de la
Villa de Mixco, departamento de Guatemala. Artculo 131. Queda derogado al
entrar en vigencia este Reglamento, el Reglamento anterior, contenido en Acta
Nmero Quince (15) del Honorable Concejo Municipal de Mixco, Departamento de
Guatemala con fecha nueve de agosto de mil novecientos sesenta y nueve (1969).
Cualquier ordenanza, Disposicin o Acuerdos Municipales emitidos con
anterioridad y que se oponga al presente Reglamento. Artculo 132. Queda en
vigencia el Reglamento de Viviendas Individuales con reas comunes en
copropiedad en lo que fuera aplicable, dejando sin vigencia expresamente los
artculos 21, 22, 23, 24 y 26 del mismo. Artculo 133. El presente Reglamento entra
en vigencia el da de su publicacin en el Diario oficial. 2.- Que Secretara Municipal
certifique el presente Acuerdo, para notificar a quien corresponde.

MODIFICACIN
ACUERDA: 1.- Aprobar el acta de fecha veintitrs de mayo del ao dos mil cinco, la
cual contiene los acuerdos arribados entre Los Miembros De La Comisin
Nombrada Por El Concejo Municipal Y La Comisin Nombrada Por La Cmara De
Industria, en Relacin A La Fijacin De Los Montos De Las Tasas Del Reglamento De
Construccin De La Municipalidad De Mixco, la cual dice: En la ciudad de
Guatemala a los veintitrs das del mes de Mayo del dos mil cinco, por el presente
acto a efecto de dejar constancia del acuerdo arribado entre las comisiones de la
Municipalidad de Mixco y cmara de la Construccin con respecto al reglamento y
fijacin de tarifas de construccin en el Municipio de Mixco, hacemos constar que
ambas comisiones acordamos: Primero: las tarifas a cobrar por parte de la
Municipalidad de Mixco, sern las acordadas en cuadro adjunto al presente
firmada por los miembros de ambas comisiones Segundo: As mismo se acord que
el procedimiento para el otorgamiento de las licencias de construccin quedara
sujeto a los aspectos que a continuacin se indica: A. La Municipalidad de Mixco
facilitar un formulario de contenido de requisitos de las solicitudes de licencia; B.
La Municipalidad pondr en vigor la norma de fijar cuarenta y ocho horas al
personal interno de la Municipalidad para comprobar el cumplimiento de
requisitos de toda solicitud y notificar puntualmente al interesado de cualquier
Privada

faltante en la papelera respectiva. C. Una vez completos los requisitos de una
solicitud, la Municipalidad resolver sobre los aspectos tcnicos y legales de fondo
dentro de los siguientes quince das, notificndole al interesado de manera puntual
sobre las rectificaciones que se necesite efectuar ya sean tcnicas o legales, D. Una
vez cumplidas estas o si no hubiere habido faltantes que solventar la Municipalidad
otorgar la Licencia dentro de los prximos quince das. E)En caso de no haber
pronunciamiento de la Municipalidad en cuanto a lo establecido en las literales B, y
C anteriores en el tiempo establecido, se entender otorgada la licencia solicitada.
F) Las licencias de construccin sern otorgadas por un plazo de doce a veinticuatro
meses corresponda al programa de construccin del solicitante. G) La
Municipalidad har explicito el mecanismo que conforme la ley los desarrolladores
podrn compensar las reas escolar y deportiva. H) En ningn caso se harn cobros
por contribuciones voluntarias o ajenas al tarifario acordado. Tercero: Ambas
comisiones han acordado configurar una comisin que se mantendr en contacto
con reuniones mnimas de cada quince das a efecto de dar un seguimiento a los
problemas y procedimientos que se planteen en relacin al desarrollo de proyectos
inmobiliarios dentro de la Jurisdiccin. Las partes aqu presentes leemos
ntegramente todo lo escrito y bien enterados de su contenido objeto y validez
aceptamos ratificamos y firmamos. Aparecen firmas ilegibles. 2.- Aprobar el
cuadro adjunto al acta de acuerdos arribados, en la cual se detallan los valores que
fueron consensuados y acordados por los miembros de la comisin y las cuales
pasaran a formar parte del Reglamento de Construccin y Urbanismo de la
Municipalidad de Mixco, departamento de Guatemala:

No. Descripcin Costo Unida
D % 1 VIVIENDA
Hasta 60 metros cuadrados Q.700.00 Mts2 2
61 metros cuadrados en
adelante
Q.1500.00 Mts2 2.5
2 EDIFICACIONES COMERCIALES, INDUSTRIALES, AGROINDUSTRIALES, CLUBS Y
ESTACIONAMIENTOS PARA VEHCULOS
Un Nivel Techo de Losa Q.1000.00 Mt2 3%
Dos Niveles o ms Q.1200.00 Mt2 3%
Estacionamiento con cubierta de Lmina
Q.800.00 Mt2 3%
Privada

3 URBANIZACIONES
rea vendible Q.200.00 Vrs2 2.5%
4 DEMOLICIONES, EXCAVACIONES, MOVIMIENTOS DE TIERRA (cuando no hay
urbanizacin ni edificaciones)
Q.50.00 Mt2 3
5 TRABAJOS DE OBRA EXTERIOR (cuando no hay urbanizacin ni edificaciones)
Fundicin de trabajos de concreto
Q.120.00 Mt2 3%
Trabajos de Asfalto Q.120.00 Mt2 3%
Estacionamientos privados sin cubierta
Q.120.00 Mt2 3%
6 CAMBIO DE USO O REMODELACIONES
el 50% del costo del proyecto 3%
7 PARQUES Y PLAZAS Q.300.00 Mt2 3%
8 PISCINAS Y CISTERNAS Q.1000.00 Mt2 3%
9 OTRAS ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS
Levantado de Ladrillo Q.150.00 M2 3%
Levantado de Block Q.140.00 m2 3%
Cubierta de Lmina Q.250.00 m2 3%
Cubierta de Concreto Q.400.00 m2 3%

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