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    Tácita Reconducción

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    Este documento explica la tácita reconducción de contratos de arrendamiento en España. Indica que un contrato de arrendamiento se prorroga tácitamente por períodos de tres años si no se indica lo contrario. Explica que los contratos firmados bajo el Decreto Boyer se prorrogaron hasta 1998 y a partir de entonces se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos, prorrogándolos otros tres años. Una vez pasados esos tres años adicionales, la prórroga tácita se regirá por el Có

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    Tcita reconduccin

    Tcita reconduccin: Es la prrroga de un contrato de tracto sucesivo, al finalizar el plazo de su vigencia y por presumirse que la voluntad de los contratantes es favorable a dicha prrroga. La Disposicin transitoria primera de la LAU/1994, establece en su inciso tercero del apartado primero que la tcita reconduccin prevista en el artculo 1566 CC , lo ser por un perodo de tres aos, sin perjuicio de la facultad de no renovacin prevista en el artculo 9 de esta Ley y el arrendamiento renovado se regir por lo dispuesto en la presente Ley para los arrendamientos de vivienda. Que, a la vista de dicha regulacin legal , tendremos que entender que el contrato suscrito durante la vigencia del denominado Dectreo Boyer debe entenderse prorrogado por perodos de tres aos desde la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, es decir desde el 1 Ene. 1995 al 1 Ene. 1998 , consecuencia de la tcita reconduccin. A partir de entonces, es decir, desde el 1 Ene. 1998, se entender prorrogado el contrato, segn la legislacin aplicable, art. 10 de la LAU/1994 , de manera y teniendo en cuenta que en el mismo se establece que al contrato prorrogado le sigue siendo de aplicacin el rgimen legal y convencional al que estuvo sometido, y no existiendo previsin alguna en la LAU relativa a la situacin que se produce con posterioridad al transcurso de los citados 3 aos, estimamos que, una vez finalizada tal prrroga, ser de aplicacin la previsin del art. 1566 CC , por cuanto no existe posibilidad alguna, en nuestra estimacin, de aplicar nuevas y sucesivas posteriores prrrogas de hasta tres aos, como la establecida en el referido art. 10 , pues la misma constituye una posibilidad excepcional de prrroga del contrato, contemplndose nicamente una y hasta un mximo de 3 aos ms. Por tanto, no contemplada la posibilidad de que transcurrida la inicial prrroga se produzca otra nueva, y con ese excepcional contenido temporal de otros 3 aos; ante ello estimamos que solo cabe la posterior aplicacin de la tcita reconduccin en los trminos previstos en el art. 1566 CC del Cdigo Civil.

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