REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN PARA EL MUNICIPIO DE BENITO JUREZ, QUINTANA ROO. P.O.E. 19 EXTRAORDINARIO (25-04-07) MODIFICADO EN LA 67 ORD. P.O.E. 39 EXT.

DEL 11-ABRIL-08 CONTENIDO

TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES TTULO SEGUNDO VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN
CAPTULO I GENERALIDADES CAPTULO II USO DE LA VA PBLICA. CAPTULO III INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA. CAPTULO IV NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL . CAPTULO V ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO. CAPTULO VI RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES.

TTULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES.

CAPTULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. CAPTULO II CORRESPONSABLES. CAPTULO III COMISIN DE ADMISIN DE D.R.O. Y CORRESPONSABLES.

TTULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES.

CAPTULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPTULO II OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES. CAPTULO III ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. TTULO QUINTO PROYECTO ARQUITECTNICO. CAPTULO I REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO. CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO. CAPTULO III REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL. CAPTULO IV REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS. SECCIN PRIMERA CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN. SECCIN SEGUNDA PREVISIONES CONTRA INCENDIO. SECCIN TERCERA DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN. CAPTULO V REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA. CAPTULO VI INSTALACIONES. SECCIN PRIMERA INSTALACIONES PARA DISCAPACITADOS. SECCIN SEGUNDA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS. SECCIN TERCERA INSTALACIONES ELCTRICAS. SECCIN CUARTA INSTALACIN DE COMBUSTIBLES. SECCIN QUINTA INSTALACIONES TELEFNICAS.

TTULO SEXTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES. CAPTULO II CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES. CAPTULO III CRITERIO DE DISEO ESTRUCTURAL. CAPTULO IV CARGAS MUERTAS. CAPTULO V CARGAS VIVAS. CAPTULO VI DISEO POR VIENTO. CAPTULO VII DISEO DE CIMENTACIONES. CAPTULO VIII CONSTRUCCIONES DAADAS. CAPTULO IX OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES. CAPTULO X PRUEBAS DE CARGA.

TTULO SPTIMO CONSTRUCCIN.

CAPTULO I GENERALIDADES. CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.
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CAPTULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN. CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS. CAPTULO V EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES. CAPTULO VI DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS. CAPTULO VII INSTALACIONES. CAPTULO VIII FACHADAS.

TTULO OCTAVO USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO.

CAPTULO NICO USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.

TTULO NOVENO AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO.

CAPTULO NICO. AMPLIACIONES.

TTULO DCIMO DEMOLICIONES.

CAPTULO NICO DEMOLICIONES.

TTULO DECIMOPRIMERO EXPLOTACIN DE YACIMIENTO DE MATERIALES.

CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIAS. CAPTULO II TITULARES DE LOS YACIMIENTOS PTREOS. CAPTULO III PERITOS RESPONSABLES DE LA EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS. CAPTULO IV EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS.

TTULO DECIMOSEGUNDO VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS.

CAPTULO I VISTAS DE INSPECCIN. CAPTULO II SANCIONES. CAPTULO III RECURSOS.

ARTCULOS TRANSITORIOS. TABLAS DEL ANEXO

TABLA 1 CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES. TABLA 2 NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. TABLA 3 DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS MNIMAS. TABLA 4 DEMANDA MNIMA DE AGUA POTABLE. TABLA 5 CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS. TABLA 6 DIMENSIONES MNIMAS LIBRES. TABLA 7 NIVEL MNIMO DE ILUMINACIN TABLA 8 ANCHO MNIMO DE PUERTA TABLA 9 DENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES HORIZONTALES TABLA 10 DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS TABLA 11 RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS TABLA 12 NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN TABLA 13 NORMAS PARA TRAMPOLINES: TABLA 14 NORMAS PARA PLATAFORMAS TABLA 15 CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M TABLA 16 CAMBIOS DE USO DE SUELO QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

NORMAS TCNICAS COMPLEMENTARIAS

NORMA TCNICA PARA LA UBICACIN, CONSTRUCCIN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE PARA VEHCULOS AUTOMOTORES NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MADERA NORMA TCNICA DE DISEO POR VIENTO NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE CIMENTACIONES NORMA TCNICA DE DISEO Y CONSTRUCCIN DE ESTRUCTURAS DE MAMPOSTERA NORMA TCNICA DE REQUISITOS DE SEGURIDAD Y SERVICIO DE LAS ESTRUCTURAS

TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES.

ARTCULO 1.- Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento, de sus Tablas, Normas Tcnicas Complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los Planes y Programas Parciales y sus Declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como la ocupacin de las edificaciones; y los usos, destinos y reservas de los predios del Municipio de Benito Jurez, se sujetarn a las disposiciones de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo, Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, a Planes y Programas de Desarrollo Urbano, a este Reglamento y dems disposiciones aplicables. ARTCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entender por: I. Ayuntamiento, al Ayuntamiento del Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo; II. C, grados centigrados; III. cm, centmetro; IV. cm2, centmetro cuadrado; V. Direccin, a la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio; VI. D.R.O o Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se hace responsable en todos los aspectos de las obras en las que otorga su responsiva relativas a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones segn sea el caso y se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva; VII. IMPLAN, al Instituto de Planeacin del Desarrollo Urbano del Municipio de Benito Jurez; VIII. Kg, Kilogramo; IX. L, litro; X. m, metro; XI. metros cuadrados de construccin, superficie techada con cualquier tipo de material. XII. mm, milmetro; XIII. Municipio, al Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo; XIV. m2, metros cuadrado; XV. mm2, milmetro cuadrado; XVI. NOM, Norma Oficial Mexicana; XVII. (NTC) a las Normas Tcnicas Complementarias a este Reglamento; XVIII. NMX, Norma Mexicana; XIX. Planes, a los Planes de Desarrollo Urbano; XX. Programas Parciales, a los Programas Parciales y a sus Declaratorias correspondientes; XXI. Programa, al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de la Ciudad de Cancn; XXII. Reglamento, al Reglamento de Construccin del Municipio.

ARTCULO 3.- Sin menoscabo de las facultades establecidas en la fraccin II del artculo 66 de la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo, corresponder a: Ref. 39 Ext. 11-abril-08 I. El Ayuntamiento el ejercicio exclusivo de las siguientes atribuciones: a) Autorizar la ocupacin de la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercio semifijo, construcciones provisionales, o mobiliario urbano. b) Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueden autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos, en los trminos de lo dispuesto por la Ley. c) Aprobar los cambios de uso de suelo y parmetros de construccin que soliciten los particulares respecto de sus predios. d) Determinar las densidades de poblacin. e) Reglamentar los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construcciones, tierras, aguas y selvas. f) Expedir y modificar cuando lo considere necesario el presente Reglamento, las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento de este ordenamiento. g) Las dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables. II. Corresponde a la Direccin General de Desarrollo Urbano el ejercicio de las siguientes atribuciones: a) Proponer al Ayuntamiento, las polticas y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos, creacin y administracin de reservas territoriales, uso de suelo, creacin y administracin de reservas ecolgicas e infraestructura urbana y vivienda. b) Instrumentar las polticas y programas de desarrollo urbano, asentamientos humanos, infraestructura urbana y vivienda que apruebe el Ayuntamiento con base en las disposiciones constitucionales, orgnicas y reglamentarias aplicables. c) Proporcionar al Ayuntamiento y a las dependencias de la Administracin Pblica Municipal, la asesora para la elaboracin de programas y proyectos en las materias de su competencia. d) Proponer al Ayuntamiento la planificacin y zonificacin del territorio municipal. e) Vigilar el desenvolvimiento urbanstico de las diversas comunidades y centros de poblacin de acuerdo a las previsiones y planes de desarrollo aprobados por el Ayuntamiento. f) Vigilar el cumplimiento de las normas tcnicas sobre el uso del suelo y apoyar en el establecimiento y supervisin de la zonificacin urbana. g) Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vas pblicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto. h) Emitir los dictmenes tcnicos sobre la viabilidad de los cambios de uso de suelo y parmetros de construccin que soliciten los particulares al Ayuntamiento. i) Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y predios. j) Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.

k) Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas y practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga en un predio, estructura, instalacin, edificio o construccin, se ajuste a las caractersticas previamente registradas. l) Acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias. m) Autorizar o negar, la ocupacin o el uso de una estructura, instalacin, edificio o construccin. n) Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiera ordenado realizar y
que los propietarios en rebelda, no las hayan llevado a cabo.

o) Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras de ejecucin o terminadas

y la desocupacin en los casos previstos en el presente Reglamento.

p) Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos en este

Reglamento.

q) Imponer las sanciones y medidas de seguridad previstas en las disposiciones del

presente Reglamento.

r) Solicitar el uso de la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones.

s) Proponer en el mbito de su competencia, reformas y adiciones a los reglamentos

municipales de su competencia.

t) Proponer al Presidente Municipal el proyecto de su Reglamento Interior. u) Instrumentar en el mbito de su competencia, y en coordinacin con la Direccin
de Transporte y Vialidad del Municipio, las acciones encaminadas a mejorar la vialidad en lo referente a la ingeniera de trnsito y llevar a cabo los estudios para determinar medidas tcnicas y operacionales de los medios de transporte urbano en el territorio municipal, con el objetivo de que se complementen entre s y con las obras de infraestructura vial. v) Elaborar, en coordinacin con la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio, los estudios que contribuyan a determinar la ubicacin, construccin y el funcionamiento de los estacionamientos pblicos. w) Establecer conforme a las disposiciones jurdicas aplicables, y en coordinacin con la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio, las normas tcnicas y administrativas a que debe sujetarse la instalacin y construccin de sitios, paraderos, bahas de ascenso y descenso de pasajeros, terminales, encierros de los vehculos, as como para la sealizacin del servicio pblico de transporte de pasajeros en ruta establecida. x) Autorizar, con la anuencia de la Direccin de Transporte y Vialidad, la instalacin de mobiliario urbano en los paraderos, bahas de ascenso y descenso de pasajeros, sitios y terminales, previa concesin aprobada por el Ayuntamiento; y) Autorizar la expedicin de la licencia de construccin de obras pblicas y privadas que afecten el rea de rodamiento, los accesos y salidas a vialidades primarias y de distribucin, pasos peatonales, semaforizacin y sealizacin, previa anuencia de la Direccin de Transporte y Vialidad del Municipio. z) Elaborar en coordinacin con las Direcciones de Transporte y Vialidad y de la Polica Preventiva, Trnsito y Bomberos, los estudios que contribuyan a determinar la normatividad del sealamiento horizontal y vertical de la red vial y de los dispositivos de control del trnsito vehicular y peatonal en el Municipio. aa) Coordinar con las autoridades federales y estatales la realizacin de actividades relativas a la ingeniera del transporte y al sealamiento de la vialidad. bb) Impulsar y promover los trabajos de conservacin de las obras pblicas. cc) Promover y supervisar acciones de proteccin, conservacin, reforestacin, fomento, vigilancia y aprovechamiento racional, equilibrado y sustentable de los recursos naturales.
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dd) Las dems que establezcan las disposiciones legales y reglamentarias aplicables
as como aquellas que acuerde el Ayuntamiento o le sean encomendadas por el Presidente Municipal.

ARTCULO 4.- Para el estudio y propuesta de reformas al presente Reglamento, se crea un Consejo Consultivo permanente, el que propondr al Ayuntamiento las actualizaciones y modificaciones del Reglamento y sus Anexos y Normas Tcnicas Complementarias, y estar integrado por: Ref. 39 Ext. 11-abril-08 I. Direccin General de Desarrollo Urbano; II. Colegio de Arquitectos Cancn, A.C; III. Colegio de Ingenieros Civiles de Quintana Roo Zona Norte, A.C; IV. Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Quintana Roo; V. Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda Delegacin Quintana Roo, y VI. Regidor Presidente de la Comisin de Desarrollo Urbano y Transporte del Ayuntamiento; VII. Director del Instituto de Planeacin de Desarrollo Urbano; VIII. Colegio de Ingeniero, Mecnicos y Electricistas de Quintana Roo, A.C. IX. Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural Representacin en Quintana Roo, A.C. El Consejo podr ampliarse con los representantes de asociaciones profesionales, organismos o instituciones afines a la construccin que la Direccin o este Consejo considere oportuno invitar. ARTCULO 5.- Para efecto de este Reglamento, las edificaciones en el Municipio se clasificarn en los gneros y rangos de magnitud que se establecen en la Tabla 1 (CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES) del presente Reglamento.

TTULO SEGUNDO VA PBLICA Y OTROS BIENES DE USO COMN.

CAPITULO I GENERALIDADES
ARTCULO 6.- Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin del Ayuntamiento se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio limitado por el plano virtual vertical sobre la traza de alineamiento va pblica. ventilacin, iluminacin y predios colindantes, o para pblico. Este espacio est oficial o el lindero de dicha

Todo inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro oficial existente en cualquiera de las Unidades Administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nacin, o en otro archivo museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y pertenece al propio Municipio. Esta disposicin ser aplicable a
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todos los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico a que se refiera la Ley y dems ordenamientos legales aplicables. ARTCULO 7.- Los bienes inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o algn servicio pblico se considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Municipio, para cuyo efecto, la Unidad Administrativa correspondiente, remitir copias del plano aprobado dentro del Programa de Desarrollo Urbano, al Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio y a la Tesorera para que hagan los registros y las cancelaciones respectivas. ARTCULO 8.- Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, son bienes de dominio pblico del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en la Ley y en los dems ordenamientos federales, estatales y municipales aplicables. La determinacin de va pblica oficial la realizar el Ayuntamiento a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de va que formen parte integrante de la documentacin tcnica de los Programas, Planes y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten. ARTCULO 9.- El Municipio no estar obligado a expedir constancia de uso de suelo, alineamiento y nmero oficial, licencia de construccin, orden o autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vas no son de las sealadas oficialmente con ese carcter en el plano oficial, conforme el artculo 6 de este Reglamento.

CAPITULO II USO DE LA VA PUBLICA

ARTCULO 10 La Direccin se encargar de coordinar la intervencin de las entidades pblicas y privadas en la planeacin, diseo, construccin, operacin y mantenimiento de la infraestructura en la va pblica. ARTCULO 11 Se requiere de autorizacin de la Direccin para: I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; II. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, comercio semifijo, mobiliario urbano y construcciones provisionales. III. Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas y guarniciones de la va pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas, y IV. Construir instalaciones subterrneas en la va pblica. La Direccin, en correspondencia con los Programas de Desarrollo Urbano y de Vialidad, podr otorgar autorizacin para las obras anteriores, sealando en cada caso las condiciones bajo las cuales les conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que deben efectuarse. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar su importe cuando el Municipio las realice.
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ARTCULO 12 No se autorizar el uso de las vas pblicas en los siguientes casos: I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin, ya sea de carcter Pblico o Privado; II. Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas; III. Para conducir lquidos por su superficie; IV. Para depsito de basura y otros deshechos; V. Para instalar comercios fijos y semifijos en banquetas, andadores, plazas y estacionamientos, as como tampoco en vas primarias y de acceso controlado; VI. Para producir o almacenar materiales de la construccin ni para hacer trabajos de obra incluyendo la fabricacin de mezclas y concretos. La descarga de materiales a pie de obra es dentro del predio y no en la va pblica. Las banquetas, guarniciones y accesos son consideradas va pblica y no pueden ser obstruidas por vehculo u objeto alguno. Los carriles destinados a la circulacin vial en calles y avenidas no pueden ser considerados como cajn de estacionamiento para los predios que limitan. ARTCULO 13 Los permisos o concesiones que el Ayuntamiento otorgue para la ocupacin, uso y aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados. ARTCULO 14 Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como mantener las seales necesarias para evitar accidentes. En los permisos que se expidan para la ocupacin o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se entender condicionado a la observancia del presente Ttulo, aunque no se exprese. ARTCULO 15 En casos de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa correspondiente. ARTCULO 16
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El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico del propio Ayuntamiento, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la Legislacin vigente. Las determinaciones que dicte el Ayuntamiento en uso de las facultades que le confiere este artculo, podrn ser reclamadas mediante el procedimiento que prev la Ley. ARTCULO 17 El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas. En su caso, la Direccin llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras con cargo al propietario o poseedor. ARTCULO 18 La Direccin establecer las restricciones para la ejecucin de rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas discapacitadas y ordenar el uso de rampas mviles cuando corresponda. El ancho de las banquetas, jardineras, guarniciones y accesos vehiculares debern mantener su continuidad a lo largo de la manzana, no cambiar el ancho, el nivel ni el acabado y debern de integrar al diseo las rampas para discapacitados en donde sea requerido.

CAPITULO III INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y AREAS EN LA VA PBLICA.

ARTCULO 19 Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfono, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones y bermas. Cuando se localicen en aceras, debern distar por lo menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial. La Direccin podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras as lo requiera. La Direccin fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems instalaciones. ARTCULO 20 Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una distancia mnima de cuarenta centmetros entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste. En las vas pblicas en que no existan aceras, los interesados solicitarn a la Direccin de Catastro Municipal, el trazo de la guarnicin. ARTCULO 21 Las mnsulas de los cables de retenidas y las alcayatas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la acera.
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ARTCULO 22 Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios con una seal que apruebe la Direccin. ARTCULO 23 Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. ARTCULO 24 La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si no hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, la Direccin lo ejecutar a costa de dichos propietarios. No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario de los mismos, los gastos sern por cuenta de este ltimo.

CAPTULO IV NOMENCLATURA Y NMERO OFICIAL

ARTCULO 25.- El Ayuntamiento establecer la nomenclatura oficial para la denominacin de las vas pblicas, parques, jardines, plazas, barrios y colonias en el Municipio. Ref. 39 Ext. 11abril-08 ARTCULO 25-A.-Para los efectos de Nomenclatura en el presente Reglamento se entender por: a) Consejo.- Consejo Consultivo de Nomenclatura del Municipio. b) Jefatura de Nomenclatura.- Al departamento de Nomenclatura adscrito a la Direccin de Imagen Urbana de la Direccin General de Desarrollo Urbano del Municipio. c) Familia temtica.- Aquel conjunto de nombres que compartan un mismo tema. d) Nomenclator.- La lista de nombres de calles, vialidades, plazas, espacios pblicos, parques, jardines, plazas, barrios y colonias del Municipio. e) Nomenclatura.- Definicin de nombres, colocacin de placas y los sealamientos en las calles y vialidades, que permiten su localizacin y orientacin del trnsito ciudadano. f) Cartografa Bsica.- Cartografa Bsica de Nomenclatura, que comprende el conjunto de acciones para la elaboracin de mapas que contengan la nomenclatura de los espacios pblicos del Municipio. ARTCULO 25-B.- La Cartografa Bsica y el Nomenclator sern actualizados cada ao mediante su aprobacin por el Ayuntamiento y hasta entonces sern oficiales y vigentes para cualquier aclaracin, certificacin o asignacin de nomenclatura que se requiera.

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ARTCULO 25-C.- Se crea el Consejo Consultivo de Nomenclatura del Municipio para revisar, evaluar, corregir y proponer la nomenclatura de las calles, vialidades y los espacios pblicos del Municipio. En este Consejo participarn los principales representantes de los sectores sociales y empresariales del Municipio, con el propsito general de promover la regularizacin de la nomenclatura de calles y sealamientos de la vas pblicas en el Municipio. El Consejo se integrar por los siguientes miembros: I. Un Presidente, que ser el Director General de Desarrollo Urbano; II. Un Secretario Tcnico, que ser el Jefe de Departamento de Nomenclatura; III. El Regidor Presidente de la Comisin de Desarrollo Urbano y Transporte del Ayuntamiento; IV. El Regidor Presidente de la Comisin de Mejora Regulatoria del Ayuntamiento; V. Con el carcter de vocales permanentes, fungirn: 1. El Director de Planeacin y Desarrollo Econmico del Municipio; 2. El Director General de Obras Pblicas; 3. El Director General se Servicios Pblicos Municipales; 4. El Director de Catastro. 5. El Coordinador de Delegaciones. 6. El Director del IMPLAN. VI. As como los vocales especiales que para tal efecto sean invitados a las sesiones de dicho Consejo, pudiendo tener ese carcter los siguientes: a. El Delegado del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio en el Municipio; b. El Delegado de la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado de Benito Jurez, Quintana Roo; c. Un representante de Telfonos de Mxico. d. Un representante del Servicio Postal Mexicano. Los cargos de los integrantes del Consejo son honorficos y se podr invitar a las sesiones del Consejo, de manera especfica, a otros titulares de dependencias u organismos, federales, estatales y municipales, regidores, diputados, especialistas, representantes de Universidades, Institutos y dems Colegios de otros profesionistas u otros representantes de los sectores econmicos y de la sociedad en general, para que aporten sus experiencias y conocimientos en temas especficos de nomenclatura y sealizacin. Los integrantes del Consejo podrn nombrar a sus representantes para asistir a las sesiones del mismo. ARTCULO 25-D.- El Consejo Consultivo de Nomenclatura tendr las siguientes funciones: I. Solicitar a la Jefatura de Nomenclatura la realizacin de estudios especiales en la materia; II. Canalizar a la Jefatura de Nomenclatura las propuestas de denominacin que haga la ciudadana, para su evaluacin tcnica correspondiente. III. Proponer a la Presidencia Municipal y al Ayuntamiento las correcciones a la nomenclatura existente a fin de que se ejecuten los programas de colocacin de placas correspondientes.
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IV. En funcin de los estudios de evaluacin y las propuestas de correccin que elabore la Jefatura de Nomenclatura, el Consejo evaluar y recomendar a la Presidencia Municipal o al Ayuntamiento la secuencia de ejecucin del Programa Operativo Anual de Colocacin de Placas de Nomenclatura. ARTCULO 25-E.- Son atribuciones del los miembros del Consejo, las siguientes: I. Del Presidente: a) Presidir y conducir las sesiones del Consejo; a) Firmar, en forma conjunta con los vocales del Consejo, los acuerdos que se tomen; b) Vigilar el cumplimiento de este reglamento; c) Calendarizar, en coordinacin con los miembros del Consejo, la fecha y hora en que se celebrarn las reuniones de trabajo; d) Encomendar al Secretario Tcnico la elaboracin de estudios o iniciativas legales relacionadas con los casos que sean presentados en el Consejo; e) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes en la materia. II. Del Secretario Tcnico las siguientes: a) Convocar, a solicitud del Presidente, a los miembros del Consejo de manera oportuna a las sesiones correspondientes; b) Elaborar la propuesta de orden del da de cada sesin, dando seguimiento a los casos que se presenten y agregar los nuevos temas o asuntos que involucren la participacin de los vocales; c) Levantar las actas de cada sesin del Consejo; d) Dar seguimiento a los acuerdos y propuestas que surjan en las reuniones ordinarias y extraordinarias del Consejo; e) Rendir informe por escrito a los miembros del Consejo en cada reunin que se lleve a cabo, sobre los avances y asuntos pendientes relacionados con las atribuciones del Consejo; f) Difundir las acciones, compromisos y logros obtenidos por el Consejo y sus grupos de trabajo, y g) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes en la materia. II. De los vocales permanentes del Consejo: a) Asistir a las reuniones a las que fueran convocados por s o por un representante debidamente acreditado; b) Presentar propuestas relacionadas con el objetivo general y las atribuciones del Consejo; c) Colaborar en la elaboracin de los estudios, proyectos e iniciativas cuya elaboracin sea acordada en el Consejo; d) Participar de manera directa o por medio de representante, en las reuniones de los grupos de trabajo que se formen para cumplir con los objetivos del Consejo, y e) Las dems que determinen las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes en la materia.

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ARTCULO 25-F.- El Consejo tendr dos tipos de sesiones: ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias del Consejo se llevarn a cabo bimestralmente y de conformidad con un calendario anual aprobado por el mismo al principio del ao. El Presidente podr convocar a sesiones extraordinarias cuando la importancia de las acciones de nomenclatura a evaluar as lo requiera. Los citatorios a las sesiones ordinarias acordadas para el ao en curso sern por escrito y con una antelacin de ocho das de calendario a la fecha programada. Los citatorios a las sesiones extraordinarias sern tambin por escrito y con una antelacin de quince das calendario de la fecha requerida para este fin. ARTCULO 25-G.- En las sesiones ordinarias, se requiere de una asistencia mnima de la mitad ms uno de los integrantes del Consejo para que haya qurum. En caso de no haberlo, se citar para una nueva fecha que se considerara como sesin extraordinaria. Las sesiones extraordinarias sern validas con la asistencia de la mayora de sus miembros. Todos los miembros del Consejo tendrn derecho a voz y voto, excepto los vocales que asistan con el carcter de especiales, y la aprobacin de acuerdos de evaluaciones y propuestas del Consejo ser por mayora de votos de sus asistentes. En caso de empate, el Presidente del Consejo tendr un voto de calidad. ARTCULO 25-H.- Los acuerdos de las sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo, se enviarn por conducto del Presidente del Consejo a la Comisin de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento para que, en su caso, sean sometidas a la consideracin del Ayuntamiento en la siguiente sesin ordinaria y en su oportunidad turnadas a las autoridades competentes para su ejecucin correspondiente. La aprobacin o modificacin de propuestas especficas de nomenclatura en sesiones ordinarias o extraordinarias del Consejo debern ser efectuadas durante la misma sesin en que se presenten. Tanto las propuestas de acciones preventivas como correctivas se integrarn a un archivo del Consejo que deber mantenerse en la Direccin para consultas o aclaraciones posteriores. ARTCULO 25-I.- La Jefatura de Nomenclatura deber realizar las evaluaciones, los estudios y diagnsticos de nomenclatura, as como aquellos que en particular le encomiende el Consejo a efecto de presentar las propuestas tcnicas de nomenclatura. Las propuestas tcnicas de nomenclatura podrn ser: I. Preventivas, cuando establezcan criterios de normatividad que permitan un desarrollo armnico de la nomenclatura de la ciudad. II. Correctivas, cuando definan acciones de modificacin a nombres de calles, de espacios pblicos y/o colonias necesarios para la regularizacin de la nomenclatura de la ciudad. Para el caso de las acciones preventivas ser necesario presentar un diagnstico de la problemtica que se desea resolver, as como una descripcin de la normatividad propuesta y sus impactos posibles en la nomenclatura general del Municipio. Para las acciones correctivas ser necesario presentar tanto la situacin actual especfica de nombres de calles, espacios pblicos y/o colonias, como el cambio propuesto. La problemtica de
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la situacin actual y el impacto del cambio propuesto debern enmarcarse en el contexto general de la nomenclatura y del avance de su programa de regularizacin. As mismo, ser necesario incluir siempre dos planos de ubicacin, tamao carta, escala variable, que presenten la situacin actual y la situacin deseada a efecto de integrar la Cartografa Bsica. De igual manera deber adjuntarse una breve descripcin del diccionario toponmico para ambos casos y las razones de regularizacin que motivaron esta propuesta. ARTCULO 25-J.- El Procedimiento de la Nomenclatura del Municipio, se sujetar a las siguientes bases: I. La nomenclatura de las vas y espacios pblicos del Municipio de Benito Jurez, deber ser nominal o restringida al uso de nombres propios, evitndose la denominacin cartesiana o numrica. II. No debern existir calles sin nombre, y cada calle deber contar con placas nomenclatoras que la identifiquen plenamente. III. Se deber mantener el patrimonio cultural de los nombres tradicionales o histricos del Municipio. IV. Una misma calle no podr tener dos nombres distintos. V. Dos calles diferentes no podrn compartir el mismo nombre. VI. Cuando sea posible, se asignar una familia temtica a los nombres de las calles de colonias, fraccionamientos o desarrollos que conformen una zona homognea, claramente reconocible como tal, dentro del rea urbana. VII. Cuando se desarrollen nuevas colonias o fraccionamientos, no se debern elegir familias temticas ya existentes, ni podrn ser usados nombres de vialidades y espacios pblicos que ya existan y aparezcan en el Nomenclator. VIII. Se deber uniformizar la denominacin vial: boulevard, malecn, calzada, avenida, calle, privada y andador a fin de que estos conceptos correspondan con la jerarqua vial de la ciudad. IX. Las vialidades primaria y secundaria debern tener un solo nombre a todo lo largo de sus cauces respectivos. X. Para las nuevas vialidades o espacios pblicos se asignarn siempre nombres nuevos no existentes en el Nomenclator de la ciudad, evitando siempre asignar nombres diferentes para cada lado del cauce de una misma calle, aun cuando esta tenga un amplio camelln o un espacio verde intermedio. XI. En el caso de que las calles o vialidades sufran incrementos, extensiones o prolongaciones, se continuarn con los nombres de las calles originales. XII. Cuando el cauce de una misma calle tenga nombres diferentes, se uniformizar su nomenclatura mediante el uso de uno solo de sus nombres actuales para toda la longitud de la calle, o mediante la asignacin de un nuevo nombre que la identifique en toda su extensin. XIII. Se deber hacer referencia a los lugares geogrficos, sitios y monumentos de valor histrico o cultural, reforzando la costumbre de referencia popular de los lugares, las calles y los espacios pblicos de la ciudad. XIV. Con el fin de no generar confusin en la correcta ubicacin de los espacios pblicos y privados, y en los predios urbanos, debern evitarse: a) La repeticin de nombres y nmeros oficiales; b) La incongruencia entre la nomenclatura y la estructura urbana de la ciudad; y
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c) La incongruencia entre las series de nmeros oficiales, ya sea por cruzamiento, omisiones o saltos en su secuencia.. XV. En la solucin de casos repetidos de nomenclatura, permanecern en primer lugar aquellos nombres que contribuyan a reforzar la estructura urbana, y despus aquellos que cuenten con una historia o tradicin ms importante. XVI. En la solucin de conflictos de repeticin de nombres se buscar unificar y reforzar las familias temticas. XVII. En el caso de dos o ms colonias que compartan la misma familia temtica, se resolver diferenciar la nomenclatura de las calles y los espacios pblicos coincidentes mediante la adicin del nombre de las colonias a la nomenclatura de todas sus calles y espacios pblicos. XVIII. Para cambios de nombres repetidos en vialidades, se modificar, en orden de prioridad descendente: primero aquella ubicacin menos cntrica, despus aquella con una menor longitud, y por ltimo, la de menor importancia en la jerarqua vial. XIX. Se procurar recordar a los ciudadanos benitojuarenses o quintanarroenses distinguidos fallecidos, e incluso de personajes prehispnicos, evitando aceptar propuestas de nombres de persona que aun vivan o hayan fallecido recientemente. XX. La nomenclatura de asentamientos irregulares ser definida al momento de su regularizacin. XXI. La subdivisin de predios ocasionar la asignacin de nuevos nmeros oficiales para cada una de las fracciones resultantes. Cuando sea posible, la numeracin para cada uno completara la serie correspondiente entre los dos nmeros oficiales vecinos; en caso contrario se asignaran repeticiones del numero oficial del predio con la adicin de una letra sucesiva a partir de la A. XXII. Un mismo predio no podr tener dos nmeros oficiales distintos y dos predios diferentes no podrn tener el mismo nmero oficial.. Para resolver la incongruencia en las series de nmeros oficiales se tomar en cuenta el lote mnimo reglamentario como mdulo para subdividir y asignar una serie completa y coherente de nmeros oficiales a todos los predios de ambas aceras de una calle. Cuando esto no sea posible, se utilizarn letras sucesivas, a partir de A, para distinguir los nmeros repetidos. ARTCULO 25-K.- La Jefatura de Nomenclatura mantendr y reforzar la congruencia de la nomenclatura de la ciudad cuando expida los alineamientos y nmeros oficiales, las autorizaciones de fraccionamientos, las subdivisiones, las fusiones y las relotificaciones. ARTCULO 25-L.- La Jefatura de Nomenclatura verificar que la sealizacin de la Nomenclatura del Municipio sea siempre suficiente para orientar a la ciudadana y para identificar con facilidad los distintos componentes de la traza urbana. La Jefatura de Nomenclatura se encargar de mantener un inventario de las placas nomenclaturas existentes, definir el diseo de las placas por instalar, y supervisar su fabricacin, adquisicin, colocacin y mantenimiento, para: I. El Centro de la Ciudad. II. La Zona Hotelera. III. La Zona Perifrica de la Ciudad. Las especificaciones de fabricacin para las distintas placas de nomenclatura, medidas, forma y caractersticas topogrficas, sern fijadas por la Jefatura de Nomenclatura, observando preferentemente uniformidad en las mismas.
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La Jefatura de Nomenclatura, podr varias estas especificaciones, por causa justificada procurando respetar la uniformidad por cada zona y el carcter, y el perfil arquitectnico urbano. ARTCULO 25-M.- En cada interseccin de calles se colocarn dos placas nomenclatoras por calle. Las placas se fijarn entre dos y tres metros de altura, en la ubicacin con mas visibilidad y su colocacin podr ser: a. En las construcciones que se encuentren en las esquinas. b. Cuando esto no sea posible, se instalarn en los postes que ah hubiere. c. En caso de no haberlos, se instalar un poste especial para sostener las placas nomenclaturas que se encuentren sobre vialidades primarias y secundarias. ARTCULO 25-N.- El Ayuntamiento podr concesionar a particulares la colocacin de placas nomenclatoras y su utilizacin con fines publicitarios, cubriendo los requisitos de diseo, medidas y especificaciones de fabricacin establecidas por la Ley de los Municipios, el Bando de Gobierno y Polica del Municipio, este Reglamento y por el contrato de concesin respectivo. I. Las concesiones que se refiere el prrafo anterior podrn ser revocadas por el Ayuntamiento, por las causales de revocacin y caducidad que para las concesiones que seala la Ley de los Municipios del Estado, el Bando de Gobierno y Polica del Municipio, este Reglamento o que se establezcan en la propia concesin. II. III. En la concesin respectiva, se consignar que el 20% de la publicidad empleada en las placas nomenclatoras se destine a la difusin de programas pblicos municipales y se deber consignar, adems la prohibicin para que la publicidad adherida a las placas promueva el consumo de tabaco y bebidas alcohlicas, productos nocivos o propaganda de partidos polticos. ARTCULO 26 La Direccin, previa solicitud, sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo. ARTCULO 27 El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y deber ser claramente legible a un mnimo de veinte metros de distancia. ARTCULO 28 La Direccin podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual lo notificar al propietario, quedando este obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el nmero anterior noventa das naturales ms. Dicho cambio deber ser notificado al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorera, al Registro de Planes y Programas y al Registro Pblico de la Propiedad, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los registros correspondientes.

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CAPITULO V ALINEAMIENTO Y USO DEL SUELO

ARTCULO 29 El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. ARTCULO 30 Constancia de Uso del Suelo, es el documento donde se especifica la zona, densidad e intensidad de uso en razn de su ubicacin y al Programa de Desarrollo Urbano. En el expediente de cada predio se conservar copia de la Constancia del Alineamiento respectivo y se enviar otra al Registro del Programa de Desarrollo Urbano y a la Tesorera. ARTCULO 31 Ref. 39 Ext. 11-abril-08 La Direccin expedir documentos que consignen, a solicitud del propietario o poseedor, Constancias sobre Uso del Suelo, Alineamiento y/o Nmero Oficial. Dicho documento tendr una vigencia de un ao contado a partir del da siguiente de su expedicin. Si entre la expedicin de las constancias vigentes a que se refiere el artculo anterior y la presentacin de la solicitud de Licencia de Construccin se hubiere modificado el Alineamiento en los trminos del artculo 29 de este Reglamento, el proyecto de construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de concedida la Licencia de Construccin, se ordenar la suspensin de los trabajos para que se revise el proyecto de construccin y se ajuste a las modalidades y limitaciones del Alineamiento que se sealen en la nueva Constancia de Alineamiento. En caso de ser necesario se proceder de acuerdo con el presente Reglamento y dems disposiciones aplicables. La solicitud de Alineamiento y Nmero Oficial se deber acompaar de los siguientes documentos: I. Formato tcnico correctamente llenado. II. Copia de documentos que acrediten la propiedad o la posesin. III. Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). IV. Copia de identificacin con fotografa del propietario.

CAPITULO VI RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ARTCULO 32 Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este Reglamento, se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones y normas que establezcan los Planes Parciales, Programa de Desarrollo Urbano y en su caso al resolutivo al Estudio de Impacto Urbano correspondientes. ARTCULO 33 El Ayuntamiento tendr la facultad de fijar las distintas zonas en las que por razones de planificacin urbana se divida el Municipio y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura y densidad de las construcciones e instalaciones que
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puedan levantarse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas en la Ley y sus Reglamentos. ARTCULO 34 El Ayuntamiento establecer en los Planes y Programas Parciales, las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en fraccionamientos, en lugares o en predios especficos, tomando en cuenta el resolutivo del Estudio de Impacto Urbano, y las har constar en los permisos, licencias o constancias de alineamiento o zonificacin que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados. Estar prohibido el derribo de rboles, salvo casos expresamente autorizados por el Ayuntamiento, independientemente de cumplir, en su caso, con lo establecido por la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable y su Reglamento, as como las dems disposiciones legales aplicables en la materia. El propio Ayuntamiento har que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento en la Ley, el presente Reglamento y dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 35 En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas que hayan sido determinadas como de preservacin del patrimonio cultural por el Programa de Desarrollo Urbano, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar previa a la autorizacin de la Direccin, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura, en los casos de su competencia. ARTCULO 36 Las reas adyacentes a los aerdromos sern fijadas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes y en ellas regirn las limitaciones de altura, uso, destino y densidad de las construcciones que fije el Programa de Desarrollo Urbano, previa opinin de la mencionada Secretara. ARTCULO 37 La Direccin determinar las zonas de proteccin a lo largo de los servicios subterrneos tales como viaductos, pasos a desnivel e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras, previa autorizacin especial de la Direccin, la que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados. No se podr ocupar la va pblica para producir o almacenar materiales de la construccin ni para hacer trabajos de obra incluyendo la fabricacin de mezclas y concretos. La descarga de materiales a pie de obra deber hacerse dentro del predio y no en la va pblica. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada a quien se otorgue la autorizacin. ARTCULO 38 Si las determinaciones del Programa de Desarrollo Urbano modificaran el Alineamiento Oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr efectuar obras nuevas o modificaciones a las
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construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos especiales y previa autorizacin expresa del Ayuntamiento.

TTULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES CAPITULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.
ARTCULO 39 Director Responsable de Obra o D.R.O., es la persona fsica que se hace responsable en todos los aspectos de las obras en las que otorga su responsiva relativas a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva. La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables de este Municipio, a la que se refiere al artculo 48 de este Reglamento, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el artculo 42 de ste ordenamiento. ARTCULO 40 Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter: I. Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin cuya ejecucin vaya a realizase directamente por l o por persona fsica o moral diversa. II. Tome a su cargo la vigilancia de la ejecucin de una edificacin y/o instalacin, su operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad de la misma. III. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de una edificacin o instalacin. IV. Suscriba el Visto Bueno de Seguridad y Operacin de una edificacin y/o instalacin. V. Suscriba un documento relativo a cualquier otra modalidad que determinen las disposiciones legales y administrativas aplicables. ARTCULO 41 La expedicin de Licencia de Construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes obras: I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azotea o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales; Reparacin de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros; Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; La Direccin establecer con apoyo de los Colegios de Profesionales un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir en la aportacin de proyectos tipo de hasta
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II. III.

IV.

20 m2 construidos y la asesora tcnica durante la edificacin. Si se construye por etapas, la primera deber contar con servicios sanitarios. ARTCULO 42 Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos: VII. Ser persona fsica; VIII. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor Militar; IX. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables de este Municipio, a travs de una evaluacin de conocimientos, que conoce el presente Reglamento y sus Anexos, Normas Tcnicas Complementarias, y dems leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo urbano, la vivienda, la construccin y la preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin, Estado y Municipio para lo cual deber presentar el dictamen favorable a que se refiere el artculo 50; X. Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional y la experiencia en construccin de obras a las que se refiere este Reglamento, estar radicado en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, estar inscrito como contribuyente ante la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico y acreditar que tiene ms de dos aos como residente en este Municipio. XI. Acreditar el ejercicio profesional a travs de los Colegios de Profesionales respectivos. ARTCULO 43 Son obligaciones del Director Responsable de Obra: II. Vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere el inciso III del artculo anterior, el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y el Estudio de Impacto Urbano en su caso. III. El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 44 de este Reglamento en los casos que en ese mismo artculo se enumeran. En los casos no incluidos en dicho artculo el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables. IV. El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 47 de este Reglamento. V. Notificar a la Direccin de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento. VI. Supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra y sus colindancias con la va pblica. VII. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado en el cual se anotarn los siguientes datos: a) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, si los hubiere y del Residente; b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables; c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; d) Procedimientos particulares de construccin y de control de calidad; e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral propietaria del inmueble, de la persona que dirige la obra, de quien ejecuta la obra y sus residentes; g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
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Incidentes y accidentes; Anotaciones y registro de omisiones y adecuaciones que se realicen durante la obra y que el Director Responsable de Obra considere importantes para el desarrollo de la obra o para consulta posterior; j) Observaciones y recomendaciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables y de los inspectores de la Direccin ; k) Todas las notas de Bitcora debern estar firmadas por el Director Responsable de Obra. VIII. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de los Corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y ubicacin de la misma; IX. Entregar al propietario, una vez concluida la obra: Ref. 39 Ext. 11-abril-08 a) El aviso de terminacin de obra; b) El acta de recepcin expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano, y c) Todos los planos de las licencias registrados del proyecto durante el proceso de la obra en original y las memorias de clculo. d) Verificar que al trmino de la obra el propietario cuente con los planos definitivos actualizados, es decir con las adecuaciones o modificaciones realizadas al proyecto original, as como las memorias de clculo respectivas. X. Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada 3 aos, y cuando le determine el Ayuntamiento por modificaciones al Reglamento, Anexos o a las Normas Tcnicas Complementarias. XI. Es obligacin del Director Responsable de Obra tener su documentacin en regla para poder ejercer su funcin. XII. Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta los manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere el artculo 280 de este Reglamento, en los casos de las obras numeradas en el artculo 54 del presente ordenamiento. XIII. El Director Responsable de Obra ser el encargado y responsable de que se cumplan las especificaciones sealadas en los planos autorizados, y solo quedar libre de responsabilidad alguna cuando haga constar en Bitcora, las observaciones que a su juicio incumplan con lo autorizado. XIV. El Director Responsable de Obra quedar liberado de toda responsabilidad cuando, previa anotacin en Bitcora, se haga caso omiso a sus indicaciones y la responsabilidad derivada de dichas omisiones correr a cargo del constructor o propietario. XV. El Director Responsable de Obra ser responsable en los trminos del Cdigo Civil del Estado por todas aquellas omisiones y desviaciones del proyecto original que se susciten y que no hubiere registrado en Bitcora hasta por un periodo de dos aos despus de haber concluido la obra.

h) i)

CAPITULO II CORRESPONSABLES
ARTCULO 44 Corresponsable es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 46 de este Reglamento.

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Cuando se trate de personas morales que acten como Corresponsables, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere el artculo 46 de este Reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios en los trminos que para ello seala la Legislacin comn. Se exigir responsiva de los Corresponsables para obtener la Licencia de Construccin a que se refiere el artculo 54 de este Reglamento, en los siguientes casos: Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de los grupos A y B1 del artculo 181 de este Reglamento y cualquier otra construccin con claros iguales o mayores a 5.00m. II. Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, para los siguientes casos: Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud. Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la Federacin o del Estado y el resto de las edificaciones que tengan ms de 1000 m2 cubiertos o ms de 16 m de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales cerrados, o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos. III. Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos: en obras de urbanizacin de conjuntos habitacionales, industriales, comerciales y edificacin de vivienda de ms de 12 m de altura o de 5 niveles o ms, baos pblicos, lavanderas, tintoreras, lavado y lubricacin de vehculos, hoteles y hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y mediana, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud, centros de diversin cerrados, salones de bailes, discotecas. As como en centros y plazas comerciales de ms de 600 m2. El resto de las edificaciones que tengan ms de 3000 m2, o ms de 25 m de altura sobre el nivel de desplante o ms de 250 concurrentes. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 ARTCULO 45 Los Corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos: I. El Corresponsable en Seguridad Estructural otorgar su responsiva cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin. b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la cimentacin y la estructura. c) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados. d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin. e) Suscriba una constancia de seguridad estructural. II. El Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico, otorgar su responsiva cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin, o
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I.

b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico. III. El Corresponsable en Instalaciones, otorgar su responsiva cuando: a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de Construccin. b) Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones. c) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones. ARTCULO 46 Para obtener el registro como Corresponsable, se requiere: I. Ser persona fsica. II. Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: a) Para Seguridad Estructural, Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Constructor Militar. b) Para Instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior: Ingeniero Mecnico, Electricista, Mecnico Electricista o afines a cada disciplina. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 III. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables de este Municipio, a que se refiere el artculo 48, que se conoce este Reglamento, Anexos y sus Normas Tcnicas Complementarias, en lo relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable a que se refiere el artculo 50 de este Reglamento. IV. Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional de su especialidad. V. Acreditar el ejercicio profesional a travs de los Colegios y Asociaciones de profesionales respectivos. ARTCULO 47 Son obligaciones de los Corresponsables: I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural: a) Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de Licencia de Construccin, cuando se trate de obras previstas en el artculo 44, fraccin I de este Reglamento. b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las estructuras colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Ttulo Sexto de este Reglamento. c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural establecidas en el Captulo II del Ttulo Sexto de este Reglamento. d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto. e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables.
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f) g) II.

Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

Del Corresponsable en Diseo Urbano y Arquitectnico: a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de Licencia de Construccin, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 44, fraccin II de este Reglamento. b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construccin, Normas de Imagen Urbana y las dems disposiciones federales, estatales y municipales relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural. c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas al Programa de Desarrollo Urbano respectivo y las Declaratorias de usos, destinos y reservas; Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el Ttulo Quinto del presente Reglamento; lo declarado en el Estudio de Impacto Urbano cuando se trate de las obras previstas en el artculo 76 de este Reglamento; La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado, en su caso, y las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales. d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apague estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad el proyecto. e) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora. f) En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables. g) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad. h) Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. Del Corresponsable en Instalaciones: a) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 44, fraccin III de este Reglamento. b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la legislacin vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones. c) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto.
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III.

d)

e) f)

Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin asentndolo en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

CAPITULO III COMISIN DE ADMISIN DE D.R.O. Y CORRESPONSABLES

ARTCULO 48 Se crea la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, la cual se integrar por: Ref. 39 Ext. 11-abril-08 I. Dos representantes tcnicos designados por el titular de la Direccin General de Desarrollo Urbano, uno de los cuales presidir la Comisin y tendr voto de calidad en caso de empate, y II. Por dos representante (propietario y suplente) de cada uno de los Colegios, Asociaciones y Cmaras Profesionales siguientes: a) Colegio de Arquitectos Cancn, A.C. b) Colegio de Ingenieros Civiles de Quintana Roo Zona Norte, A.C. c) Colegio de Ingenieros Mcanicos y Electricistas de Quintana Roo, A. C. d) Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin Delegacin Quintana Roo e) Cmara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promocin de Vivienda Delegacin Quintana Roo f) Sociedad Mexicana de Ingeniera Estructural Representacin en Quintana Roo, A.C. III. Podr ampliarse con representantes de asociaciones profesionales y otros organismos o instituciones afines a la construccin que la Direccin considere oportuno invitar. Todos los miembros de la Comisin de Admisin debern tener registro de Directores Responsables de Obra o Corresponsables. En el mes de Octubre de cada ao, cada uno de los Colegios y Asociaciones designarn a sus representantes. Para dar continuidad a los trabajos de la Comisin de Admisin, el suplente podr tomar las funciones de representante propietario integrndose un nuevo representante suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul. Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando asistan por lo menos 4 representantes de los Colegios , Sociedades y Asociaciones a que se refiere la fraccin II de este artculo. ARTCULO 49 La Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, tendr las siguientes atribuciones:

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I.

II. III. IV. V.

VI.

Verificar que las personas aspirantes a obtener el Registro como Director Responsable de Obra o Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 42 y 46 de este Reglamento. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior. Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de Obra y Corresponsable. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, cuando les sea solicitado por la Direccin; Vigilar cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan extendido su responsiva, para lo cual se podr auxiliar de las Autoridades Administrativas Municipales. Proponer anualmente las actualizaciones y modificaciones de este Reglamento.

ARTCULO 50 Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el artculo anterior, la Comisin podr auxiliarse con Comits Tcnicos los cuales estarn integrados por profesionales de reconocida experiencia y capacidad tcnica, designados por la Comisin, a propuesta de los propios comits. Dichos Comits quedarn integrados de la siguiente forma: a) El Comit Tcnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialidades en diseo y construccin de cimentaciones y estructuras; tres en diseo urbano y arquitectnico, y tres en instalaciones. b) Los Comits Tcnicos Corresponsables, uno para cada una de las siguientes disciplinas: seguridad estructural; diseo urbano y arquitectura; e instalaciones. Se formarn cada cual con tres profesionales especialistas en la correspondiente disciplina. Los Comits evaluarn los conocimientos a que se refiere la fraccin III del artculo 42 y la fraccin IV del artculo 46 de los aspirantes a Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, respectivamente, debiendo emitir el dictamen correspondiente y enviarlo a la comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, para los efectos correspondientes. Cada dos aos se sustituirn tres miembros de cada Comit, por los que seleccionen los propios Comits. El Director de Desarrollo Urbano deber expedir el Manual de Funcionamiento de los Comits, a propuesta de los mismos, que contemplar el procedimiento de evaluacin de los aspirantes a Director Responsable de Obra y/o Corresponsable, los supuestos de remocin de sus miembros, el procedimiento a seguir en los casos de renuncia o fallecimiento y el carcter rotatorio de la presidencia de los Comits. Dicho manual deber publicarse en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado y en la Gaceta Oficial del Ayuntamiento. ARTCULO 51 Las funciones del Director Responsable de Obra o Corresponsables en aquellas obras para las que hayan dado su responsiva terminarn: I. Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o Corresponsable, o de quien preste los servicios profesionales correspondientes
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II.

III.

IV.

a que se refieren los artculos 39 y 44 de este Reglamento. En este caso se deber levantar un acta, asentando en detalle el avance de la obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por el Director o Corresponsable, segn el caso y por el propietario de la obra. Se ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no se permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o Corresponsables. Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin, para las que haya dado responsiva. Cuando se autorice la ocupacin de la obra.

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsable, no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables ser exigible durante la ejecucin de la obra y hasta la tramitacin de la terminacin de obra y la autorizacin de uso y ocupacin a que se refieren los artculos 63 y 67 de este Reglamento; a partir de la fecha en que, en su caso, se conceda la regularizacin prevista en el artculo 70 del Reglamento, cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia; o, a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser el Director Responsable de la Obra correspondiente. ARTCULO 52 Previa opinin de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, podr determinarse la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos. II. Cuando a juicio de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su responsiva. III. Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.

TTULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPITULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

ARTCULO 53 El propietario o representante legal deber obtener de la Direccin, la constancia de uso de suelo para la expedicin de las licencias y autorizaciones de construccin a que se refiere el artculo 54 de este Reglamento. La Direccin entregar la Constancia de Uso de Suelo que sealar los parmetros de acuerdo al Programa de Desarrollo Urbano y la Declaratoria de Usos de Suelo.
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ARTCULO 54 La Licencia de Construccin o permiso relativo o inherente, es el documento expedido por el que se autoriza a los propietarios o poseedores a realizar cualquiera de las siguientes acciones, segn sea el caso, para: I. Obra nueva. II. Ampliacin de obra. III. Prrroga. IV. Demolicin. V. Regularizacin. VI. Cambio de proyecto. VII. Remodelacin. VIII. Obra provisional. IX. Bardas. X. Anuncios y antenas. XI. Reconstruccin. Para la obtencin de la Licencia de Construccin, se deber efectuar el pago de los derechos correspondientes, y entregar el proyecto ejecutivo, mismo que deber contener la memoria descriptiva, proyecto arquitectnico, memorias de clculo de estructura, memoria de clculo de instalaciones, levantamiento topogrfico y estudio de mecnica de suelos. Excepto en los casos sealados en que se requieran otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos buenos, permisos, constancias o el Estudio de Impacto Urbano. La presentacin de la documentacin y el contenido de la misma ser responsabilidad del propietario o poseedor y del Director Responsable de Obra en los casos en que este ltimo otorgue su responsiva. La Direccin recibir la documentacin entregada por el interesado corroborando, nicamente que entregue el formato de registro correspondiente debidamente requisitado con los documentos a que se refiere el artculo 56 de este Reglamento y que se hayan pagado los derechos correspondientes. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de 5 das hbiles. Al extender la licencia de construccin la Direccin incluir la anuencia de la Direccin de Proteccin Civil. La Direccin distribuir gratuitamente el formato de registro a que se refiere el presente artculo. ARTCULO 55 Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas, en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, ser necesario obtener licencias de construccin, salvo en los casos a que se refiere el artculo 57 de este Reglamento incisos del II al IX. Solo se concedern licencias a los propietarios o poseedores de los inmuebles cuando la solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento. ARTCULO 56 La solicitud de licencia de construccin ser presentada en las formas que expida la Direccin de acuerdo a los requisitos sealados a continuacin: II. CONSTRUCCIN DE OBRA NUEVA.
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a) b) c) d) e) f) g)

h) i) j) k) l) m)

Formato para obra nueva firmado por el Propietario y el D.R.O. Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes. Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial. Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. Anuencia y/o dictamen de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales involucradas dependiendo la ubicacin y uso del suelo. Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos con pie de plano actualizado. Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas). Copia de identificacin con fotografa del propietario. Firma del Director Responsable de Obra en los planos impresos. Firma de los Corresponsables de obra en los planos impresos, en su caso. Cuantificacin del rea total del proyecto avalado por el D.R.O. Presentacin de Bitcora de Obra. Presentacin de copia del Dictamen aprobatorio de Impacto Urbano para las obras consideradas en el artculo 76. Ref. 39 Ext. 11-abril-08

En el caso de los proyectos de construccin a que se refiere la fraccin IV del artculo 41 del presente Reglamento, estarn exentos de presentar los documentos a que se refieren los incisos e) y g) de la esta fraccin III. LICENCIA DE AMPLIACIN DE OBRA a) Formato para ampliacin de obra firmado por el Propietario y el D.R.O. b) Copia de Licencia de Construccin anterior y planos autorizados. c) Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes. d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial. e) Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos con pie de plano actualizado. f) Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas). g) Copia de identificacin con fotografa del propietario. h) Firma del Director Responsable de Obra en los planos impresos. i) Firma de los Corresponsables de obra en los planos impresos, en su caso. j) Cuantificacin del rea total de la obra avalado por el D.R.O. k) Presentar Bitcora de Obra (Arriba de 60 m2). l) Presentacin de copia del Dictamen aprobatorio de Impacto Urbano para las obras consideradas en el artculo 76. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 PRRROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIN (Se solicitar si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiera concluido.) a) Formato para prrroga firmado por el Propietario y el D. R. O. b) Copia de la Licencia de Construccin anterior. c) Copia de Alineamiento y Nmero Oficial vigentes. d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial. e) Descripcin de los trabajos que falten de ejecutar y referidos al proyecto arquitectnico autorizado. f) Cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra. DEMOLICIN Para efectuar una demolicin parcial o total de obra existente:
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IV.

V.

a) b) c) d) e) f)

Formato para demolicin firmado por el Propietario y el D.R.O. Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. Juego de fotografas del frente, fondo y conjunto o zonas por demoler. Dos juegos de planos arquitectnicos marcando zona por demoler. Anuencia de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales involucradas dependiendo la ubicacin y uso del suelo. g) Copia de identificacin con fotografa del propietario. h) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos de demolicin. i) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O. j) Cuantificacin del rea total de la demolicin avalado por el D.R.O. k) Memoria descriptiva del procedimiento. l) Dos juegos de planos estructurales en caso de modificacin del proyecto existente, con pie de plano actualizado. VI. REGULARIZACIN.- Es el registro para obras en proceso o terminadas, ejecutadas sin Licencia de Construccin. a) Formato para regularizacin de obra firmado por el Propietario y el D. R. O. b) Alineamiento y Nmero Oficial actualizado. c) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). d) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. e) Cuatro fotografas: frontal, fondo, conjunto y zona por registrar. f) Dos juegos de planos arquitectnicos, estructurales y de instalaciones impresos con pie de plano actualizado. g) Copia digitalizada del proyecto constructivo (memoria descriptiva, memorias de clculo de estructura e instalaciones, arquitectnico, estructural, de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas y gas). h) Copia de identificacin con fotografa del propietario. i) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos. j) Cuantificacin del rea total de la obra avalado por el D.R.O. CAMBIO DE PROYECTO (Se considera cambio de proyecto cuando durante la vigencia de la licencia de construccin se modifique el proyecto autorizado, afectando reas, elementos estructurales o instalaciones.) a) Formato para cambio de proyecto firmado por el Propietario y el D. R. O. b) Copia de Licencia de Construccin y planos autorizados. c) Alineamiento y Nmero Oficial. d) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). e) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. f) Anuencia de las Dependencias Municipales, Estatales o Federales involucradas dependiendo la ubicacin y uso del suelo. g) Dos juegos de planos arquitectnicos del nuevo proyecto, impresos con pie de plano actualizado. h) Dos juegos de planos estructurales, de instalaciones y memorias de clculo en caso de modificacin de estos proyectos. i) Copia en CD del Proyecto Ejecutivo. j) Copia de identificacin con fotografa del propietario. k) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos. l) Firma del o de los Corresponsables de obra en los planos arquitectnicos, en su caso. m) Cuantificacin del rea total de la obra avalada por el D.R.O. n) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O.
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VII.

o) Presentacin de Bitcora de Obra. p) Descripcin de los trabajos que se vayan a modificar. VIII. REMODELACIN (Cuando en una obra terminada se modifique el proyecto original afectando distribucin de reas, elementos estructurales o instalaciones sin incrementar el rea total de construccin autorizada en la licencia de construccin y acondicionamiento de locales comerciales y oficinas. a) Formato para remodelacin firmado por el Propietario y el D.R.O. b) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). c) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. d) Juego de fotografas del frente, fondo y conjunto o zonas por remodelar. e) Copia de Licencias y planos autorizados anteriores. f) Dos juegos de planos arquitectnicos marcando zona por remodelar. g) Anuencia de las Dependencias involucradas dependiendo la ubicacin y uso del suelo (en su caso: Municipal, Estatal o Federal). h) Copia de identificacin con fotografa del propietario. i) Firma del Director Responsable de Obra en los planos arquitectnicos de remodelacin. j) Carta responsiva firmada por el propietario y el D.R.O. k) Cuantificacin del rea total de la remodelacin avalado por el D.R.O. BARDAS. (Las bardas slo se podrn construir dentro de los lmites del predio y hasta una altura mxima de 2.50 metros para predios de uso habitacional y comercial y 3.00 metros en predios de uso industrial, de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano vigente. Cuando formen parte de una construccin completa, la licencia de construccin amparar tambin la ejecucin de la barda. La licencia otorgada para la edificacin de una barda no versar sobre la autorizacin de uso de suelo, ni la legtima posesin del predio en cuestin. a) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). b) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. c) Copia de identificacin con fotografa del propietario. d) Croquis de la barda con detalles de planta y elevacin y diseo estructural. ANUNCIOS Y ANTENAS a) Formato de solicitud firmado por el Propietario y el D.R.O. b) Copia del ltimo pago actualizado del impuesto predial (bimestral o anual). c) Copia de documentos que acreditan la propiedad o la posesin. d) Croquis de ubicacin e) Anuencia de proteccin civil para anuncios espectaculares, autosoportados y/o antenas. f) Proyecto incluyendo memoria de clculo y planos estructurales para anuncios espectaculares, autosoportados y/o antenas. g) Pliza de seguro contra daos a terceros y carta responsiva del solicitante para anuncios espectaculares, autosoportados o antena.

IX.

X.

ARTCULO 57 No se requerir Director Responsable de Obra para efectuar las siguientes obras: I. Las construcciones a que se refiere la fraccin IV del artculo 41 de este Reglamento, siempre que renan las siguientes caractersticas: a) Que el proyecto arquitectnico contemple hasta 20 m2 de construccin total. b) Que la obra alcance como mximo una altura de 4 m. c) Que no tenga claros mayores de 4 m.
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II. III. IV. V. VI. VII. VIII.

IX.

d) Que se d aviso por escrito del inicio y la terminacin de la obra, anexando croquis de ubicacin y sealando nombre y domicilio del propietario o poseedor. Resanes y aplanados interiores y exteriores. Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales. Pinturas y revestimientos interiores y exteriores. Reparacin de albaales. Reparacin de tuberas de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos estructurales. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales. Obras urgentes para prevencin de accidentes, debiendo dar aviso a la Direccin dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contados a partir de la iniciacin de las obras. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.

ARTCULO 58 No se otorgar Licencia de Construccin respecto a lotes o fracciones de terrenos que hayan resultado de la fusin, subdivisin o re-lotificacin de predios sin la autorizacin de las Direcciones de Desarrollo Urbano y Catastro Municipales. Las dimensiones mnimas de predios que autorice el Ayuntamiento para que pueda otorgarse Licencia de Construccin en ellos, sern de 108.00 metros cuadrados de superficie y 7.20 metros de frente y conforme a las disposiciones y lineamientos estipulados en la Declaratoria de Usos y Destinos del Suelo del Programa de Desarrollo Urbano y la Ley de Fraccionamientos vigentes. No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, se podrn expedir Licencias de Construccin para fracciones remanentes de predios afectados por obras pblicas, cuya superficie sea al menos de 75.00 metros cuadrados, en los que tengan forma rectangular o trapezoidal y 90.00 metros cuadrados en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la va pblica no menor de 7.20 metros. Tratndose de predios ya existentes con superficie menor a 90.00 metros cuadrados que no sean fracciones remanentes de afectaciones por obras pblicas, se sujetar a lo dispuesto por el Programa de Desarrollo Urbano y los Programas Parciales de Desarrollo Urbano. ARTCULO 59 Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de Licencia de Construccin especfica: a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de sesenta centmetros. En este caso la Licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la Licencia de Construccin respectiva o se trate de pozos con lnea de exploracin para estudios de mecnica de suelo, o para obras de jardinera. b) Los tapiales que invaden la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin con tapiales en una medida menor, quedar autorizada por la Licencia de Construccin. c) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos la solicitud deber
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contener la responsabilidad profesional de un Ingeniero Mecnico, registrado como Corresponsable; d) La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin, manejo de sistemas elctricos o de seguridad. Con la solicitud de la Licencia se acompaar la responsiva profesional de un Corresponsable en Instalaciones con los datos referentes a la ubicacin del edificio y el tipo de Servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y de una memoria donde se detallen los clculos que hayan sido necesarios. ARTCULO 60 El tiempo de vigencia de las Licencias de Construccin que expida la Direccin, estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar: I. Para la construccin de obras con superficie hasta de 200 metros cuadrados, la vigencia mxima ser de 6 meses. II. Para la construccin de obras con superficie hasta de 500 metros cuadrados, la vigencia ser de 12 meses. III. Para la construccin de obras con superficie hasta de 1000 metros cuadrados, la vigencia ser de 18 meses. IV. Para la construccin de obras con superficie de ms de 1000 metros cuadrados, la vigencia ser de 24 meses; Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiera concluido, para continuar deber obtenerse prrroga de la Licencia y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra. A la solicitud se acompaar una descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea necesario. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una Licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva Licencia para continuar la construccin. ARTCULO 61 Toda licencia causar los derechos que fijen las tarifas vigentes conforme a la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo. La Licencia de construccin y una copia de los planos registrados se entregarn al propietario o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin. Si en un plazo de treinta das naturales contados a partir de aquel en que debi haberse expedido la licencia, no se presenta el recibo de pago de derechos respectivo, expedido por la Tesorera Municipal, dicha solicitud ser cancelada. ARTCULO 62 En el caso de que se trate de condominios se deber cumplir con la normatividad de este Reglamento y con lo que sealan las Leyes y reglamentos correspondientes.

CAPTULO II OCUPACIN DE LAS CONSTRUCCIONES

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ARTCULO 63 Los propietarios o poseedores y los Directores Responsables de Obra estn obligados a manifestar por escrito a la Direccin la terminacin de las obras ejecutadas en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de conformidad con las disposiciones legales aplicables, acompaado por los siguientes documentos: I. Formato de aviso de terminacin de obra firmado por el Propietario, el D. R. O. y los Corresponsables en su caso. II. Copia del proyecto ejecutivo definitivo, en su caso. III. Copia de la Bitcora de obra. ARTCULO 64 En las obras sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar al aviso de Terminacin de Obra, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin avalado por el D.R.O., en el cual se haga constar que las edificaciones e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su operacin que seala este Reglamento y que las pruebas a que se refieren los artculos 235 y 236 de este Reglamento resultaron satisfactorias. El Visto Bueno de Seguridad y Operacin ser otorgado por la Direccin de Bomberos y la Direccin General de Desarrollo Urbano, previo pago de los derechos correspondientes que establezca la Ley de Hacienda de los Municipios, dicho Visto Bueno deber renovarse anualmente. En las obras ya construidas, el Visto Bueno de Seguridad y Operacin deber presentarse y renovarse anualmente en las condiciones que se fijan en este artculo. ARTCULO 65 Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: I. Escuelas pblicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza. II. Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conferencias, auditorios, cabaret, discotecas, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, hoteles, tiendas de autoservicio o cualesquiera otros con usos semejantes. III. Edificaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como: canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliches, albercas, locales para billares o juegos de saln, plazas de toros estadios, arenas, hipdromos. IV. Ferias con aparatos mecnicos, carpas, gradas, en estos casos la renovacin se har adems, cada vez que cambie su ubicacin. ARTCULO 66 Recibido el Aviso de Terminacin de Obras, as como el Visto Bueno a que se refiere el artculo 64 de este Reglamento en un plazo no mayor de 15 das hbiles, la Direccin ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos sealados en la Licencia respectiva y en la anuencia de la Direccin de Proteccin Civil y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos, a lo establecido en el Dictamen Aprobatorio de Impacto Urbano y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de la Licencia, asimismo para las edificaciones e instalaciones a que se refiere el artculo anterior verificar los requisitos de seguridad para operacin y que las pruebas a que se refiere el Ttulo Sexto, Captulo X de este Reglamento, resultaron satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones:
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I.

II.

III.

IV.

Verificado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Licencia y en el dictamen aprobatorio de impacto urbano mencionado, se otorgar la autorizacin de uso y ocupacin, constituyndose el propietario, desde ese momento, en el responsable de operacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene. La Direccin permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento; las caractersticas autorizadas en la Licencia respectiva; el nmero de niveles especificados, y las tolerancias que fija este Reglamento. La Direccin, al autorizar el uso y ocupacin de una construccin nueva y al registrar el Visto Bueno y la Constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el artculo 69, de edificaciones ya construidas, expedir y mandar colocar en un lugar visible del inmueble, la Placa de Control de Uso y Ocupacin de Inmuebles, que ser obligatoria para las siguientes construcciones y edificaciones: a) Las viviendas que sean destinadas total o parcialmente a otro uso que no sea habitacional. b) Los edificios de ms de 4 niveles, sea cual fuere su uso. c) Los edificios o construcciones de oficinas pblicas o privadas y los que tengan por uso el relativo a almacenamiento y abasto, servicios para la salud, servicios para la educacin, servicios para la cultura. d) Tiendas y expendios de productos bsicos, tiendas de autoservicio, tiendas de departamentos, tiendas de especialidades y centros comerciales, venta de materiales de construccin, vehculos, tiendas de servicios. e) Edificaciones religiosas. f) Instalaciones para la venta de alimentos y bebidas, entretenimiento, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes a cubierto. g) Instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, terminales de transporte terrestre y areo, agencias de correos, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias. La Placa de Control de Uso y Ocupacin de Inmuebles contendr las siguientes determinaciones: a) Para los inmuebles destinados a vivienda: su ubicacin, sealando lote y manzana o calle y nmero, supermanzana y localidad en que se ubica, el nmero y la fecha de la Licencia de Construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Benito Jurez. b) Para el resto de los inmuebles sealados en este artculo, se establecer el destino del inmueble, su ubicacin, sealando el lote y manzana o calle y nmero, supermanzana y localidad en que se ubica, el nmero y la fecha de la Licencia de Construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:La licencia de construccin otorgada para la edificacin de este inmueble, obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento. Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Benito Jurez.

ARTCULO 67 Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la Autorizacin de Operacin, previa inspeccin que practique un Director Responsable de Obra.
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Dicha autorizacin se otorgar solamente si de la inspeccin resulta que la edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones exigen este Reglamento y las dems disposiciones relativas. La autorizacin tendr una vigencia de dos aos y ser revalidada por perodos iguales, previa verificacin de las autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria e instalaciones existentes en l. Al otorgar la Autorizacin de Operacin, la Direccin de Proteccin Civil extender su anuencia, en los casos y los trminos que sta establece, siempre y cuando la edificacin cumpla con los requisitos de la normatividad de la materia. ARTCULO 68 Si del resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 66 de este Reglamento y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la Licencia o las modificaciones al proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, la Direccin ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fueren necesarias y en tanto estas no se ejecuten a satisfaccin de la Direccin, no autorizar el uso y ocupacin de la obra. ARTCULO 69 Para las construcciones de los grupos A y B1 a que se refiere el artculo 181 de este Reglamento se deber registrar ante la Direccin una Constancia de Seguridad Estructural, que cumpla con los requisitos que fije la Direccin, renovada cada cinco aos, en la que un Director Responsable de Obra o en su caso un Corresponsable en Seguridad Estructural haga constar que dichas construcciones se encuentran en condiciones adecuadas de seguridad de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, Anexos y sus Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 70 La Direccin estar facultada para ordenar la demolicin parcial o total de una obra, con cargo al propietario o poseedor, cuando sta se haya realizado sin licencia, contraviniendo a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan y respetando en todo caso la garanta de audiencia del propietario o poseedor. Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, as como con las disposiciones, la Direccin podr conceder la regularizacin de obra al propietario, quien deber sujetarse al procedimiento indicado en el artculo 56 del presente Reglamento. ARTCULO 71 Cualquier cambio de uso de suelo, en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir de previa licencia de construccin y anuencia de la Direccin de Proteccin Civil, en los casos sealados en este Reglamento y dems normatividad en la materia. El Ayuntamiento deber contar con el Dictamen de Impacto Urbano emitido por la Direccin a efecto de proceder a autorizar los cambios de uso de suelo de conformidad a lo previsto en el artculo 76 del Reglamento.

CAPITULO III ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

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ARTICULO 72.El Estudio de Impacto Urbano tiene por objeto evaluar y dictaminar las influencias o alteraciones negativas y positivas causadas al entorno urbano por alguna obra pblica o privada en el rea donde se pretenda realizar, con el fin de establecer las medidas adecuadas para su prevencin, mitigacin y/o compensacin. ARTICULO 73.El Estudio de Impacto Urbano ser elaborado por consultor especialista registrado como Corresponsable de Diseo Urbano y Arquitectnico registrado en la Direccin avalado por el D.R.O. ARTICULO 74.El Estudio de Impacto Urbano se ingresar a la Direccin General de Desarrollo Urbano acompaado de la siguiente documentacin: I. Constancia de uso del suelo vigente; II. Memoria descriptiva; III. Anteproyecto arquitectnico, y IV. Determinacin de las reas de donacin en trminos de la Ley de Fraccionamientos del Estado, en su caso. La Direccin General de Desarrollo Urbano en todo momento podr realizar visitas de verificacin al predio sujeto de la solicitud, con el fin de constatar la informacin ingresada. La Direccin enviar el estudio al IMPLAN a efecto de que se recabe la opinin tcnica respecto a las medidas para la prevencin, mitigacin y compensacin. ARTICULO 75.Una vez recabada la opinin tcnica del IMPLAN, la Direccin de Desarrollo Urbano emitir el dictamen, fundado y motivado, respecto al impacto urbano generado por el cambio de uso de suelo o el establecimiento de una gasolinera ARTICULO 76.Los proyectos a los que se les solicitar el Estudio de Impacto Urbano sern los que se refiere el artculo 283 del presente Reglamento, as como a las estaciones de servicio de almacenamiento y venta de gasolina y diesel, los usos a que se refiere la Tabla 1 de los Usos Premitidos, Condicionados y Prohibidos del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de la Ciudad de Cancn y para las modificaciones al uso de suelo que se mencionan en la Tabla Anexa nmero 16 del presente Reglamento. ARTICULO 77.La Direccin General de Desarrollo Urbano vigilar el cumplimiento del resolutivo de Impacto Urbano correspondiente.

TTULO QUINTO PROYECTO ARQUITECTNICO

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CAPITULO I REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

ARTCULO 78 Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad, integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones, los proyectos arquitectnicos correspondientes a cualquier tipo de edificacin, debern ser elaborados y/o avalado por un Arquitecto o Ingeniero Arquitecto con cdula profesional debidamente expedida por autoridad competente, dichos proyectos debern cumplir con los requerimientos establecidos en este Ttulo para cada tipo de edificacin y las dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 79 No se permiten elementos de construccin que sobresalgan del parmento ni colindancias a otros predios. Todos los elementos sobresalientes dentro del predio como marquesinas, toldos, volados, equipos, debern estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de la banqueta. ARTCULO 80 Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que dos veces su distancia mnima a un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo, se localizar a cinco metros hacia adentro del alineamiento de la acera opuesta. La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la acera en el tramo de calle correspondiente al frente del predio. La Direccin podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de acuerdo con los artculos 34, 35 y 36 de este Reglamento. ARTCULO 81 Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos diferentes, la altura mxima de la edificacin con la frente a la calle angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia equivalente a dos veces el ancho de la calle angosta, medida a partir de la esquina, el resto de la edificacin sobre la calle angosta tendr como lmite de altura el sealado en el artculo anterior. ARTCULO 82 La superficie construida mxima permitida en los predios ser la que se determine de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en los Programas de Desarrollo Urbano en funcin de los siguientes rangos: a) Coeficiente de uso de suelo (CUS) que es el factor que multiplicado por el rea total del lote o predio determina la mxima superficie construida que puede tener la edificacin en el lote.

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b) Coeficiente de ocupacin del suelo (COS) que es el factor que multiplicado por el rea total de un lote o predio determinar la mxima superficie de desplante del mismo. Para efectos de este artculo, las reas de estacionamiento cubiertas contarn como superficie construida pero no afectarn a los coeficientes COS y CUS. ARTCULO 83 En lo referente a las reas libres mnimas o mximas deber sujetarse a lo mencionado en el Programa de Desarrollo Urbano. Las reas sin construir podrn pavimentarse solamente con materiales que permitan la filtracin natural del agua. ARTCULO 84 Las construcciones que conforme al Programa y los Planes Parciales, tengan intensidad media o alta, cuyo lmite posterior sea orientacin norte y colinde con predios de intensidad baja o muy baja, debern observar una restriccin mnima hacia dicha colindancia de 3 metros sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin. Se deber verificar que la separacin de los edificios nuevos con predios o edificios colindantes, tengan una separacin no menor de 2.5 cm. ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate obtenido segn los criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo por Viento. ARTCULO 85 La separacin entre edificios de habitacin plurifamiliar de hasta 50 viviendas ser cuando menos la que resulte de aplicar la dimensin mnima establecida en este Reglamento para patios de iluminacin y ventilacin de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los parmentos de los edificios en cuestin. En conjuntos habitacionales de ms de 50 viviendas la separacin entre edificios en direccin norte-sur ser por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y en direccin este-oeste ser por lo menos del 100%. ARTCULO 86 Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamientos de vehculos que requieren para su correcto funcionamiento tanto para vehculos propios, visitantes y crecimiento planeado debindose calcular el nmero total requerido como nmero mnimo de cajones de estacionamiento, el cual nunca deber ser menor a lo establecido en la Tabla 2 del Anexo (NMERO MNIMO DE CAJONES). I. Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudio y resolucin por las autoridades competentes; II. La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros o usos, ser la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos; III. Las medidas de los cajones de estacionamientos para coches sern de 5.00 por 2.50 metros. El ancho mnimo de los cajones para camiones y autubuses ser de 3.50 m para estacionamiento en batera o de 3.00 m en cordn, la longitud de cajn debe ser el resultado de un anlisis del tipo de vehculos dominantes,

39

IV.

V.

VI.

VII.

VIII. IX.

X.

lo anterior, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos Pblicos del Municipio; Ref. 39 Ext. 11-abril-08 Se podr aceptar el estacionamiento en cordn, cuyo caso el espacio para el acomodo de vehculos ser de 6.00 x 2.50 m. Estas medidas no comprenden las reas de circulacin necesarias, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos Pblicos del Municipio; Los estacionamientos pblicos y privados debern destinar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12 para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes ubicado lo ms cerca posible de la entrada a la edificacin. En estos casos las medidas del cajn sern de 5.50 x 3.90 metros, asimismo debern preverse rampas de acceso y espacios de circulacin peatonal niveladas y seguras para el trnsito de personas, sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos Pblicos del Municipio; En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos; Sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento de Estacionamientos Pblicos del Municipio, las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la Tabla 2 dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia mayor de 100 m, no se atraviesen vialidades primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su propiedad. En estos casos se debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los predios, sealarn la edificacin a la que dan servicios; Ref. 39 Ext. 11-abril-08 El Ayuntamiento determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para estacionamiento de visitantes, y En los predios habitacionales el rea de restriccin frontal podr ser utilizada como rea de estacionamiento y solo con cubierta inclinada, ocupando como mximo el 50% del frente del predio y conservar la superficie permeable en la misma proporcin. El ancho mnimo de circulacin vehicular de acceso a cajones de estacionamiento, ser de acuerdo a la siguiente tabla. Ref. 39 Ext. 11-abril-08

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ANCHO MNIMO DE CIRCULACIN VEHICULAR

ngulo de inclinacin del cajn en grados 90 60 45 30 0 ancho mnimo de circulacin vehicular en metros 6.00* 5.00 4.50 4.00 3.50

*En caso de que sea doble circulacin al ancho mnimo del pasillo ser 7.00m.
XI. Cuando se hace referencia a vivienda o a metros cuadrados construidos, se considerea la totalidad de la superficie construida cubierta de todos lo niveles, excluyendo nicamente la destinada al estacionamiento; XII. La demanda de cajones de estacionamiento de usos no establecidos en la Tabla ser propuesta por el D.R.O., quien deber incluir en la memoria descriptiva la justificacin de la homologacin considerada para su revisin y, en su caso, autorizacin; XIII. La altura mnima en la entrada y dentro de los estacionamientos, incluyendo pasillos de circulacin, reas de espera, cajones y rampas ser nde 2.20 m; XIV. Las edificaciones destinadas a la prestacin del servicio pblico de trnsito o agencias del ministerio pblico, tribunales y juzgados, debern proporcionar un rea adicional para vehculos siniestrados; XV. En las edificaciones destinadas a talleres automotrices, llanteras y similares, no se considerar el rea de reparacin como espacio de estacionamiento; XVI. Las edificaciones destinadas a la educacin bsica y a personas con discapacidad deben tener adicionalmente rea de estacionamiento exclusiva para transporte escolar o especial; XVII. En los edificios de servicios de salud y asistencia debern: a) Estar provistos de un espacio independiente para ambulancias; b) En las edificaciones mayores a 1,000 m2 se debe contar con un estacionamiento independiente para vehculos de transporte de residuos slidos, y c) A partir de 200 camas debern contar con un helipuerto de emergencia y adicionalmente debern contar con un acceso libre para vehculos desde la va pblica para el ascenso y descenso de usuarios en emergencia. XVIII. Para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y se facilite la circulacin, se podrn utilizar equipos mecnicos en interiores y exteriores como plataformas giratorias, eleva-autos, as como montacargas en lugar de rampas. El D.R.O. debe incluir en la Memoria Descriptiva su justificacin y las dimensiones de los equipos y de los espacios correspondientes; XIX. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos debern estar separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, adems deben ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y deben cumplir con lo dispuesto en este Reglamento y sus Normas Complementarias; XX. Las reas de circulacin para vehculos en estacionamientos pblicos deben estar separadas de las destinadas a los peatones;
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XXI. Los estacionamientos pblicos deben tener carriles separados debidamente sealados para la entrada y salida de vehculos, con una anchura mnima de 2.50 m cada uno, en el caso de circular autobuses o camiones, stos deben tener una anchura mnima de 3.50 m. XXII. Los estacionamientos pblicos tendrn reas de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere la fraccin anterior, con una longitud mnima de 4.50 m, una anchura no menor de 1.20 m y el piso terminado estar elevado por lo menos 0.15 m sobre la superficie de rodamiento de los vehculos; XXIII. Los estacionamientos pblicos debern contar con una caseta de control anexa a las reas de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie mnima de 1.00 m2: XXIV. Las rampas para la circulacin de los vehculos tendrn una pendiente mxima de 15%; XXV. Las rampas de los estacionamientos para automviles tendrn una anchura mnima en rectas de 2.50 m y en curvas de 3.50 m, el radio mnimo en curvas medido al eje de la rampa ser de 7.50 m. Las rampas con pendientes superiores al 12%, al inicio y al trmino de la pendiente donde los planos de cada piso se cruzan con el piso de la rampa, deben tener una zona de transicin con una pendiente intermedia del 6% en un tramo horizontal de 3.60 m de longitud; XXVI. En los estacionamientos deben existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles o camiones; XXVII. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15m y una banqueta de proteccin con una anchura mnima de 0.30 m en rectas y de 0.50 m en curva; en este ltimo caso, debe existir un pretil de 0.60 m de altura por lo menos; XXVIII. Las columnas y los muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos deben tener una banqueta de 0.15 m de altura y de 0.30 m de anchura, con los ngulos redondeados; XXIX. Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento; XXX. Todos los estacionamientos pblicos deben tener servicios de sanitarios; XXXI. Los predios que se ubiquen en esquina deben tener la entrada y salida de vehculos sobre la calle de menor flujo vehicular y quedar lo ms alejado posible de la esquina; la entrada debe estar antes de la salida segn el sentido del trnsito de la calle, y XXXII. En los estacionamientos, excepto los destinados a vivienda, se deben colocar sealamientos horizontal y vertical relativos a los sentidos de la circulacin vehicular y de informacin al peatn.

CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.

ARTCULO 87 Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la Tabla 3 del Anexo y las que se sealan en las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes.

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CAPTULO III REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL.

ARTCULO 88 Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaz de cubrir las demandas mnimas de acuerdo a la Tabla 4 del Anexo (DEMANDA MNIMA DE AGUA POTABLE). ARTCULO 89 Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y sus caractersticas como se establecen a continuacin: I. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes: lavabo, fregadero o lavadero; II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 m2 contarn cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero; III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 120 m2 y hasta 15 trabajadores o usuarios contarn con mnimo, un excusado y un lavabo o vertedero; IV. En los dems casos se proveern los muebles que se enumeran en la Tabla 5 del Anexo (CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS). En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En los baos pblicos y en reas deportivas se deber contar, adems, con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. En baos de vapor o de aire caliente se debern colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin. V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la Tabla 5 del Anexo (CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS), se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto; VI. En el caso de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar 1 mingitorio para locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con 3 excusados, podr sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de substitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de 1 a 3; VII. Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de una por cada 30 trabajadores o fraccin que exceda de 15, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso; VIII. En Industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a contaminacin con venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10 personas; IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarn las dimensiones mnimas libres indicadas en la Tabla 6 del Anexo (DIMENSIONES MNIMAS LIBRES). En baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados de excusados y lavabos podrn ser comunes a 2 o ms muebles;
43

X.

XI.

XII. XIII.

En los sanitarios de uso pblico indicados en la Tabla 5 del Anexo (CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS), se deber destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada 10 o fraccin, a partir de 5, para uso exclusivo de personas discapacitadas. En estos casos, las medidas del espacio para excusado sern de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas correspondientes; Los sanitarios debern ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar ms de un nivel o recorrer ms de 50 metros para acceder a ellos; Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 m, y El acceso a cualquier sanitario de uso pblico se har de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista regaderas, excusados y mingitorios.

ARTCULO 90 Las albercas pblicas contarn, cuando menos, con: I. Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua; II. Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo, y III. Rejillas de succin distribuidas en la parte ms profunda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores. ARTCULO 91 Las edificaciones con una altura de ms de 4 niveles, debern contar con ductos verticales para basura, con puertas de servicio en cada nivel. ARTCULO 92 Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los ndices mnimos de dimensionamiento: I. Habitacin Plurifamiliar y Conjuntos Habitacionales con ms de 50 viviendas, a razn de 40lts/habitante. II. Alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio a razn de 0.01m2/m2 construido. ARTCULO 93 Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos txicos y radioactivos se ajustarn al presente Reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentarios aplicables. ARTCULO 94 Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores se sujetarn a lo dispuesto por las Leyes y Reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. ARTCULO 95 En conjuntos habitacionales con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico deber garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitacionales enumerados en el
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artculo 87 de este Reglamento, reciban asoleamiento a travs de vanos durante 1 hora diaria como mnimo en el mes de enero. ARTCULO 96 Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos: I. Los locales habitacionales y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, los locales habitacionales en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educacin elemental y media, tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 97 del presente Reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local. II. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificaciones tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el fraccin anterior, si bien se podrn ventilar con medios artificiales que garanticen durante los periodos de uso, los siguientes cambios del volumen del rea del local:

CAMBIO DEL VOLUMEN PARA VENTILACIN ARTIFICIAL Local cambios por hora Vestbulos 1 Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios 6 domsticos Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, 10 restaurantes y estacionamientos Cocinas en comercios de alimentos 20 Centros nocturnos, bares y salones de fiesta 25 III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencia hacia reas exteriores con un rea cuando menos de 10% de los indicados en la fraccin II del presente artculo, y los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura aproximada de 24 C +- 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% +-5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza de aire. Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 102 de este Reglamento, se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin, plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos adosados de extraccin de humos, cuya rea en planta deber responder a la siguiente funcin: A=hs /200
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IV.

V.

En donde A es el rea en planta del ducto de extraccin de humos en metros cuadrados, h es la altura del edificio en metros lineales; s es el rea en planta del cubo de la escalera en metros cuadrados. En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para evitar que funcione como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente; las aberturas de los cubos de escaleras a los ductos de extraccin de humos debern tener un rea de entre el 5% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel. ARTCULO 97 Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan con los siguientes requisitos: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en edificaciones de educacin elemental y media y cuartos para encamados de hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 98 del presente Reglamento. El rea de aberturas de ventilacin no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local, para cada una de las orientaciones: a) Norte 15.0% b) Sur 20.0% c) Este y Oeste 17.5% En el dimensionamiento de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente lo siguiente: Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podrn interpolarse en forma proporcional, y b) Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas y ventiladas cuando dichas ventanas se encuentran remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o local. Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulacin y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie del local. El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o traslcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancias mediante bloques de vidrio prismtico traslcido a partir del tercer nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creacin de derechos respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn adems con medios artificiales de iluminacin nocturna en los que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI;
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II.

a)

III.

IV.

V. VI. VII.

VIII.

IX.

X.

Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural en las mismas condiciones sealadas en las fracciones I y III o bien, contarn con medios artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI; Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los medios artificiales sern, como mnimo, los indicados en la Tabla 7 del Anexo (NIVEL MNIMO DE ILUMINACIN). Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin ser de cuando menos 100 luxes; para elevadores de 100 y los sanitarios en general de 75. En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los sealados, la Direccin, previa solicitud fundamentada, podr autorizarlos.

ARTCULO 98 Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las disposiciones siguientes: I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial. II. Los patios de iluminacin y ventilacin natural tendrn por lo menos las siguientes dimensiones, que nunca sern menores de 2.50 m salvo los casos numerados en la fraccin III. DIMENSIN MNIMA (M) CON RELACIN A LA ALTURA (A) DE LOS PARMETROS DEL PATIO Tipo de local M Locales habitables de comercios y A/3 oficinas Locales complementarios A/4 Para cualquier otro tipo de local A/5 Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de los dos ms altos. III. Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin natural: a) Reduccin hasta de una cuarta parte en la dimensin mnima del patio en el eje norte sur, y hasta una desviacin de 30 grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido transversal se incremente cuando menos, en una cuarta parte la dimensin mnima. b) En cualquier otra orientacin, la reduccin hasta de una quinta parte en una de las dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una quinta parte ms de la dimensin mnima correspondiente. c) En los patios completamente abiertos por uno o ms de sus lados a la va pblica, reduccin hasta la mitad de la dimensin mnima en los lados perpendiculares a dicha va pblica.
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IV.

V.

En el clculo de las dimensiones mnimas de los patios de iluminacin y ventilacin podrn descontarse de la altura total de los parmetros que lo confinan, las alturas correspondientes a la planta baja y niveles inmediatamente superiores a esta, que sirvan como vestbulos, estacionamientos o locales de mquinas y servicios. Los muros de patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces dichos valores, debern tener acabados de textura lisa y colores claros.

CAPTULO IV REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS SECCIN PRIMERA Circulaciones y elementos de comunicacin.
ARTCULO 99 Todas las edificaciones debern contar con buzones para recibir comunicaciones por correo, accesibles desde el exterior. ARTCULO 100 En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 124 de este Reglamento y las circulaciones que funcionen como salidas a la va pblica o conduzcan directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la Leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA segn sea el caso. ARTCULO 101 La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o el vestbulo de acceso de la edificacin medidas a lo largo del recorrido ser de 30 m como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercio o industrias, que podrn ser de 40 m cmo mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 129 de este Reglamento. ARTCULO 102 Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 79 de este Reglamento. ARTCULO 103 Las edificaciones para la educacin debern contar con reas de dispersin y espera dentro de los predios donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno. ARTCULO 104 Las puertas de acceso, intercomunicacin y salida debern tener una altura de 2.10 m cuando menos; y una anchura que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos indicados en la Tabla 8 de Anexo del presente Reglamento (ANCHO MNIMO DE PUERTA).
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ARTCULO 105 Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, ni menor de los valores mnimos de la Tabla 9 del Anexo (DIMENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES HORIZONTALES). ARTCULO 106 Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo establecidos en la Tabla 10 del Anexo (DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS). Para el clculo del ancho mnimo de la escalera deber considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que se cumplan los valores mnimos indicados. ARTCULO 107 Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se establecen para las escaleras en el artculo anterior. ARTCULO 108 Salidas de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con esta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerir cuando la edificacin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 124 de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras consideradas en los artculos 104 a 106 de este Reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal. II. No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25 m de altura, cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y de superficie establecidos para edificaciones de Riesgo menor en el artculo 124 de este Reglamento. III. Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas. IV. Las puertas de salida de emergencias debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje. ARTCULO 109 En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Tendrn una anchura mnima de 50 cm. II. El pasillo entre el frente de la butaca y el respaldo de adelante ser de cuando menos 40 cm.
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III.

IV. V. VI.

VII.

Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se refiere la fraccin II de este artculo tiene cuando menos 75 cm. El ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas se determinar interpolando las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este artculo. Las butacas debern estar fijas al piso, con excepcin de las que se encuentran en palcos y plateas. Los asientos y las butacas sern plegadizas a menos que el pasillo a que se refiere la seccin II sea, cuando menos de 75 cm. En caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7 metros. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre se deber destinar cinco espacios por cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso de personas discapacitadas. Este espacio tendr 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulacin.

ARTCULO 110 Las gradas en las edificaciones para deportes y teatro al aire debern cumplir las siguientes disposiciones: I. El peralte mximo ser de 0.45 m y la profundidad mnima de 0.70 m, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustarn a lo dispuesto en el artculo anterior. II. Deber existir una escalera con anchura mnima de noventa centmetros a cada nueve metros de desarrollo horizontal de gradero, como mximo. III. Cada diez filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la anchura reglamentaria de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas. ARTCULO 111 Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico, debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes y las disposiciones siguientes: Elevadores para pasajeros: Las edificaciones que tengan ms de 4 niveles adems de la planta baja o a una altura o profundidad mayor a 12 metros del nivel del acceso a la edificacin, exceptuando las edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo: a) La capacidad de transporte del elevador o sistema de elevadores ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en cinco minutos. b) El intervalo mximo de espera ser de 80 seg. c) Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til, expresada en Kg. y en nmero de personas, calculadas en 70 Kg. cada una. d) Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de la carga til de operacin.

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e) Los elevadores de carga en edificios de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 200 Kg. Por cada m2 de rea neta de la plataforma de carga. f) Para elevadores de carga en otras edificaciones se deber considerar la mxima carga de trabajo multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos g) Las escaleras elctricas para transporte de personas no tendrn una inclinacin mayor de 30 grados ni una velocidad mayor a 0.60 m/seg. h) Las bandas transportadoras para personas tendrn un ancho mayor a 40 cm y menor a 1.20 m, pendiente mxima de 15 y velocidad mxima de 0.70 m/seg. En el caso de los sistemas a que se refieren este artculo, estos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. ARTCULO 112 Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que se desarrolla la funcin o espectculo, bajo las normas siguientes: I. La isptica o condicin de igual visibilidad deber calcularse con una constante de 12 cm medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. II. En cines locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder de 30 grados, y el ngulo horizontal formado por la lnea normal a la pantalla, en los extremos de la visual de los espectadores ms extremos, a los extremos correspondientes de la pantalla no deber exceder de 50 grados. III. En aulas de edificios de educacin elemental y media, la distancia entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber exceder de 12 metros. ARTCULO 113 Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificios para habitacin plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor a 65 decibeles, medida a 0.50 m en el exterior del local, debern estar aisladas en los locales acondicionados acsticamente de manera que reduzca la intensidad sonora a dicho valor. Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora a dicho valor, medido a siete metros en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento. ARTCULO 114 Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardado en sus colindancias con los predios vecinos. ARTCULO 115 Todo estacionamiento pblico abierto deber contar con un rbol que funcione para dar sombra por cada dos cajones de estacionamiento.
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ARTCULO 116 Los estacionamientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados para la entrada y la salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de 2.50 m cada uno. ARTCULO 117 Los estacionamientos tendrn rea de espera techadas para la entrega y recepcin de vehculos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el artculo anterior, con una longitud mnima de 6 m y un ancho no menor a 1.20 m. El piso terminado estar elevado 15 cm sobre la superficie de rodamiento de vehculos. Las autoridades municipales competentes establecern otras condiciones, segn sea el caso y considerando la frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus condiciones particulares de funcionamiento. ARTCULO 118 Los estacionamientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie mnima de 1.5 m2. ARTCULO 119 En los estacionamientos debern existir protecciones adecuadas en las rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 15 cm de altura y 30 cm de ancho, con los ngulos redondeados. ARTCULO 120 Las circulaciones para vehculos en estacionamientos debern estar separadas de las peatonales. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15% y un ancho mnimo en rectas de 2.50 m y en curva 3.50 m. El radio mnimo en curvas, medido al eje de la rampa, ser de 7.50m. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 15 cm y una banqueta de proteccin con ancho mnimo de 30 cm en rectas y 50 cm en curva. En este ltimo caso, deber existir un pretil de 60 cm de altura por lo menos. ARTCULO 121 Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los estacionamientos pblicos estarn separadas entre s y de las destinadas a los vehculos, debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este Reglamento. ARTCULO 122 En los estacionamientos de servicio privado no se exigirn los carriles separados, reas de recepcin y entrega de vehculos, ni casetas de control.

SECCIN SEGUNDA Previsiones Contra Incendio

ARTCULO 123 Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios.
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Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento para lo cual debern ser revisados y aprobados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras en que se requiera segn el artculo 65 de este Reglamento, llevar un libro donde registre los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas. Las autoridades municipales competentes tendrn la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin. ARTCULO 124 Para efectos de esta seccin, la tipologa de edificaciones establecida en el artculo 5 de este Reglamento, se agrup de la siguiente manera: I. De riesgo menor son los edificios de hasta 12.00 m de altura, hasta 100 ocupantes y hasta 1,000 m2. II. De riesgo mayor son los edificios de ms de 12 m de altura o ms de 100 ocupantes o ms de 1,000 m2, y adems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud que manejan madera, pintura, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y los riegos correspondientes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 125 La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la Tabla 11 del Anexo (RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS). ARTCULO 126 Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor debern protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento Portland con arena ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones basadas en fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros materiales aislantes que sean aprobados por la Direccin, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior. ARTCULO 127 Los elementos estructurales de madera de las edificaciones, debern protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en esta seccin, segn el tipo de edificacin. Los elementos sujetos altas temperaturas, como tiros de chimenea, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80C debern distar de los elementos estructurales de madera un mnimo de 60 cm. En el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin del aire. ARTCULO 128 Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta 4 niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendio adecuados al
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tipo de incendio que pueda producirse en la construccin, colocados en los lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin de tal manera que su acceso desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30m. ARTCULO 129 Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas preventivas: I. Redes de hidrantes con las siguientes caractersticas: a) Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 l/m2 construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros. b) Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientes para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 y 4.2 Kg./cm2 c) Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de toma siamesa de 64 mm de dimetro con vlvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm, cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso, una a cada 90 m de fachada, y se ubicar al pao de alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendio deber ser de acero soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo. d) En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 m de radio y su separacin no sea mayor de 60 m. e) Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras. f) Las mangueras debern ser de 38 mm de dimetro, de material sinttico, conectadas permanentemente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina, y g) Debern instalarse reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para manguera de 38 mm se exceda la presin de 4.2 Kg./cm2, y II. Simulacros de incendio, cada seis meses por lo menos, en los que participen los empleados y, en caso que sealen las Normas Tcnicas Complementarias, los usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirn en prcticas de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Proteccin Civil del Municipio. III. Las autoridades municipales competentes podrn autorizar otros sistemas de control de incendio, como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en caso de que lo consideren necesario, de acuerdo con los que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 130 Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones, debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.

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ARTCULO 131 Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta seccin, con sistemas de alarma contra incendio, visuales y sonoros independientes entre s. Los controles de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y su nmero igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por las autoridades municipales competentes. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio deber ser probado por lo menos cada 60 das naturales. ARTCULO 132 Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. ARTCULO 133 Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros visibles desde el vestbulo de acceso al elevador con Leyenda escrita: En caso de incendio, utilice la escalera. Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados con la Leyenda escrita: Esta puerta debe permanecer cerrada. ARTCULO 134 Los ductos para instalaciones excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan acceso. Las puertas y registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60C. ARTCULO 135 Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.

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ARTCULO 136 Se requerir el visto bueno de las autoridades municipales competentes para emplear recubrimientos y decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de Riesgo Mayor. En los locales de edificios destinados a estacionamiento de vehculos quedarn prohibidos los acabados o decorados basados en materiales inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materias inflamables o explosivos. ARTCULO 137 Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos. En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escaleras o elevadores. Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor a la indicada para muros interiores divisorios en el artculo 125 de este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego. ARTCULO 138 Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas. Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos de 60 cm de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego. ARTCULO 139 Las campanas de estufas y fogones, excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual. ARTCULO 140 En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego. ARTCULO 141 Los edificios o inmuebles destinados a estacionamientos de vehculos debern contar, adems de las protecciones sealadas en esta seccin, con areneros de 200 litros de capacidad colocados a cada 10 m en lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala. No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los estacionamientos.

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ARTCULO 142 Las casetas de proteccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. ARTCULO 143 El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendio en edificaciones de Riesgo Mayor, segn la clasificacin del artculo 124, debern estar avaladas por un Corresponsable en instalaciones en el rea de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el artculo 47 de este Reglamento. ARTCULO 144 Los casos no previstos en esta seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto se dicten.

SECCIN TERCERA Dispositivos de Seguridad y proteccin

ARTCULO 145 Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 146 Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.2 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico. ARTCULO 147 Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias, las autoridades que correspondan al tipo de explosivos o combustible, y la Ley federal de Fuego y Explosivos. ARTCULO 148 Las edificaciones debern estar equipadas con sistemas pararrayos en los casos y bajo las condiciones que indiquen las Normas Oficiales Mexicanas correspondientes y las disposiciones de las autoridades municipales, estatales y federales. Ref. 39 Ext. 11abril-08 ARTCULO 149 Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier edificacin debern contar con barandales y manguetes a una altura de 0.90 m del nivel del piso diseados de manera que impidan el paso de nios a travs ellos o el choque del pblico contra ellos. ARTCULO 150 Las edificaciones que a continuacin se indican debern contar con un local de servicio mdico consistente en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario con lavabo y excusado.

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TIPO DE EDIFICACIN De Educacin elemental de ms de 500 ocupantes Centros deportivos de ms de 1,000 concurrentes De alojamiento de 100 cuartos o ms Industriales de ms de 50 trabajadores.

NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN Una por cada 500 alumnos, o fraccin a partir de 501 Uno por cada 1,000 concurrentes.

Uno por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de 101. Una por cada 100 trabajadores o fraccin, a partir de 51.

El nmero mnimo de mesas de exploracin se seala en la Tabla 12 del Anexo. ARTCULO 151 Las albercas debern contar en todos los casos con los siguientes elementos y medidas de proteccin: I. Andadores a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50m, con superficie spera o de material antiderrapante construidos de tal manera que eviten encharcamientos. II. Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor a 1.50m de 10 cm de ancho a una profundidad de 1.20m con respecto a la superficie del agua de la alberca. III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor a 90 cm se pondr una escalera por ms de 23 m lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras. IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirn las condiciones establecidas en las Tablas 13 y 14 del Anexo (NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS). V. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00m para los trampolines y de 10.00m para las plataformas. VI. La anchura de los trampolines sern de 0.50m y la mnima de la plataforma de 2.00 m. La superficie de ambos casos ser antiderrapante. VII. Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huellas de 25cm cuando menos y peraltes de 18cm cuando ms. La suma de una huella y dos peraltes ser cuando menos 61cm y de 65cm cuando ms. VIII. Se debern colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90cm en ambos lados y en estas ltimas, tambin en la parte de atrs. IX. Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en que la profundidad sea de 1.50m y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

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CAPTULO V REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA.

ARTCULO 152 Las edificaciones que se proyecten en zonas de patrimonio histrico, artstico o arqueolgico de la Federacin, del Estado o del Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que sealen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropologa e Historia y el Instituto Nacional de Bellas Artes. ARTCULO 153 Las edificaciones que a consideracin de la Direccin General de Desarrollo Urbano requieran de un estudio de imagen urbana, debern a acompaar a la solicitud de Licencia de Construccin, los siguientes documentos: I. Levantamiento de las fachadas del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la edificacin y de las manzanas o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificacin proyectada en el predio que le corresponde; II. Reporte fotogrfico del frente o frentes de la manzana donde se proyecta la edificacin, sealando el predio que le corresponde, y III. Justificacin sobre la integracin del proyecto en su entorno. ARTCULO 154 Se permitir el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin especular, que el reflejo de los rayos solares no provocar en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramientos peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica ni aumentar la carga trmica en el interior de edificaciones vecinas. ARTCULO 155 Las fachadas de colindancia de las edificaciones de 4 niveles o ms que formen parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los Planes parciales, debern tener acabados de colores claros.

CAPTULO VI INSTALACIONES SECCIN PRIMERA Instalaciones Para Discapacitados

ARTCULO 156 En las construcciones cuyo uso implique concurrencia de pblico y en los de uso privado en que sea obligatoria la instalacin de elevador, debern ser adaptados para personas con movilidad reducida, al menos lo siguiente: I. Los que cuenten con escaleras en su acceso desde la calle, debern de contar con una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas, con aparatos ortopdicos y/o con padecimientos crnicos. II. Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y en aquellos casos en que estas cuenten con una longitud mayor de 10 metros deben ser provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centmetros de longitud por
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III.

IV. V.

VI. VII.

VIII. IX.

X.

XI.

XII.

XIII.

XIV.

cada 10 metros. Cuando la altura por salvar sobrepase 2 metros, deber solucionarse el acceso a discapacitados por medios mecnicos o por medio de elevador especial. Cuando una rampa tenga ms de 2 metros de longitud, debe dotarse de un pasamanos continuo de 80 centmetros de altura, para auxilio de personas con prtesis, muletas o cualquier padecimiento crnico. De ninguna manera pueden ser utilizadas con el fin descrito en el punto anterior, las rampas de servicio o carga y descarga. Las escaleras exteriores de los edificios de uso pblico deben contar con una pendiente suave, as como un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos, para facilitar el acceso a personas invidentes o dbiles visuales, con prtesis o padecimientos crnicos. Las puertas de acceso a los edificios, para ser utilizadas por invlidos en sillas de ruedas deben tener un claro totalmente libre mnimo de 90 centmetros. Cuando menos uno de cada 5 telfonos de servicio pblico que se instalen, deben contar con el teclado y el auricular a no ms de 120 centmetros de altura sobre el nivel del piso terminado para facilitar su uso por personas discapacitadas y a los nios. Asimismo la impresin de la numeracin para marcar deber ser en relieve a fin de facilitar su uso a invidentes y dbiles visuales. Todos aquellos edificios ya existentes de uso pblico que cuenten con escaleras en su interior, debern contar con rampas para dar servicio a personas discapacitadas. Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y con una pendiente en la que cada unidad de altura corresponda a 12 unidades de longitud. Deben ser provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centmetros de longitud por cada 5 metros. Los edificios de ms de cuatro niveles, y que se destinen para uso comercial, industrial, escolar, administrativo o recreativo, ya sea al servicio pblico o privado, debern contar cuando menos con un elevador para uso de personas con discapacidad. Los elevadores en los edificios pblicos deben tener como dimensiones mnimas: en las puertas un claro total libre, mnimo de 95cm. y 213cms., al interior, 155cms. de profundidad por 170 centmetros de ancho, con la finalidad de permitir que una silla de ruedas pueda girar con facilidad, as como poder introducir una camilla de emergencia. Deben contar con pasamanos, y las puertas deben estar provistas de cantos sensibles a obstculos, as como celdas fotoelctricas, con el fin de evitar accidentes a invlidos que circulan con lentitud y/o dificultad. Adems los accesos al elevador en todos los niveles deben contar con una superficie plana de 150 x 150 centmetros. Las escaleras interiores de los edificios de ms de un nivel, deben estar bien iluminados de manera natural y/o artificial y contar con descansos a intervalos adecuados que proporcionen a las personas un lugar seguro, en caso de mareo, falta de aire o agotamiento. Los descansos de las escaleras interiores deben marcarse con un color vivo que contraste con el resto de los escalones y/o construirse de una textura rugosa, en beneficio de los dbiles visuales. Las escaleras en todo caso deben contar con pasamanos en uno o ambos lados, de no ms de 2 pulgadas de dimetro de ancho y de forma continua, para que las personas puedan sujetarse con seguridad. Los pasamanos de las escaleras deben contar con una prolongacin de 45 centmetros ms all del primero y ltimo escaln para brindar mayor seguridad.
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XV. XVI.

XVII.

XVIII.

XIX.

XX.

XXI.

XXII.

XXIII.

XXIV.

XXV.

XXVI. XXVII.

XXVIII. XXIX.

Los pasamanos deben contar con una protuberancia al final de la escalera para indicar donde termina o inicia la misma. Las puertas interiores de acceso a los diferentes recintos independientemente del nmero de niveles con que cuenten, deben tener cuando menos 90 centmetros de claro libre para facilitar el acceso. Las puertas corredizas, las de doble abatimiento principalmente de cristal con vista a ambos lados, se recomiendan fabricadas con vidrio inastillable, plstico, acrlico o policarbonato. Los servicios sanitarios en los edificios con servicio al pblico, deben de contar al menos con 2 cubculos destinados a dar servicio a discapacitados. Estarn ubicados preferentemente, lo ms cerca posible al vestbulo de entrada. En los edificios de ms de cuatro niveles debern existir en cada piso. Las cabinas sanitarias para discapacitados deben ser cuando menos de 90 centmetros de ancho por 165 centmetros de fondo. La puerta debe tener 90 centmetros de ancho completamente libres y se debe abatir hacia afuera. El asiento de la taza debe encontrarse a 55 centmetros de altura del nivel de piso terminando y es de preferirse un mueble empotrado a la pared o de base remetida para facilitar el acercamiento de una silla de ruedas. En beneficio de los discapacitados, todas las cabinas sanitarias deben encontrarse equipadas con una barra horizontal slidamente fijada en cada una de sus paredes laterales colocada a una altura de 82 centmetros separada de la pared y de un dimetro no mayor de media pulgada. Los lavamanos para discapacitados en los sanitarios pblicos, deben tener una altura mxima de 80 cms. para permitir el acceso fcil desde una silla de ruedas y tener aislados los tubos interiores de agua caliente con el fin de evitar quemaduras en personas que carecen de sensibilidad. En la sala de conferencias, auditorios, teatros o cines que se encuentren equipados con mobiliario mvil, debe reservarse el espacio para sillas de ruedas en una zona perifrica, fuera del rea de circulacin. Asimismo, deber tenerse acceso al estrado mediante rampas o ascensores especiales para minusvlidos. Las bibliotecas de estantera abierta deben contar con una separacin mnima de 120 centmetros entre los anaqueles para que facilite el acceso en sillas de ruedas o muletas. Las bibliotecas, en la medida de las posibilidades, debern contar con reas para invidentes o dbiles visuales, donde se instalen cubculos que permitan hacer uso de grabadoras con audfonos as como libros en sistema braille. Los espacios escolares deben construirse libres de barreras en aulas y reas administrativas, considerndose para alumnos en sillas de ruedas, dimensiones especiales para el acceso y uso de laboratorios, bibliotecas, etc. Los servicios sanitarios en los edificios escolares deben acatar las especificaciones mencionadas en las Fracciones XVI a XXI de este artculo. La sealizacin para la identificacin de espacios, en edificios escolares u otra dependencia, debe hacerse mediante nmeros, leyendas o smbolos realizados, con colores contrastantes, para facilitar la identificacin a invidentes o dbiles visuales. Los diferentes tipos de seales indicados en el artculo anterior deben ser fijados en muro o lugares no abatibles y a una altura no mayor de 180 centmetros. En supermercados y tiendas de autoservicio, se contar con un mnimo de 10 unidades mviles individuales, que permitan el libre desplazamiento de las personas con necesidades especiales dentro de estos establecimientos.
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SECCIN SEGUNDA Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias

ARTCULO 157 Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 4 niveles ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y bombeo.

o ms y las edificaciones presin inferior a 10 metros para almacenar 2 veces la equipadas con sistema de

Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a 3 metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras. ARTCULO 158 Los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos 2m arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registros con cierre hermtico y sanitario. ARTCULO 159 Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben la Direccin. ARTCULO 160 Las instalaciones de infraestructura, hidrulica, sanitaria y especiales, de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, previstas en la fraccin II del artculo 53 de este Reglamento, que deben realizarse en el interior de predios, debern sujetarse a lo que disponga este Reglamento y la Norma Tcnica de Instalaciones Hidrulicas, Sanitarias y Especiales. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 ARTCULO 161 Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros por servicio; las regaderas y los mingitorios tendrn una descarga mxima de 10 litros por minuto y dispositivos de apertura y cierre de agua que eviten su desperdicio; los lavabos, tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de 10 litros por minuto. ARTCULO 162 En las edificaciones de alto impacto, la Direccin exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y reuso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley Federal de Proteccin al Ambiente y dems ordenamientos aplicables. ARTCULO 163 En las edificaciones de habitacin unifamiliar de hasta 300m2 y consumos mximos de agua de 500 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio pblico de alcantarillado de tipo separado, los desages sern separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas residuales. En el resto de las edificaciones los desages se harn separados y estarn sujetos a los proyectos de uso racional de agua, reuso, tratamiento, regularizacin y sitio de descarga que apruebe la Direccin.
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ARTCULO 164 Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de hierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que apruebe la Direccin. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32mm ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros hasta de 75mm y de 1.5% para dimetros mayores. ARTCULO 165 Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de los lmites propios de cada predio, as como descargas de agua condensada de aires acondicionados. ARTCULO 166 Las tuberas o albaales que conducen las aguas residuales de una edificacin hacia fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cm de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir con las Normas Oficiales que expida la autoridad competente. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5cm de dimetro mnimo que se prolongar cuando menos 1.5m arriba del nivel de la azotea de la construccin. La conexin de tuberas de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa. ARTCULO 167 Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10 metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern ser de 40x60cm cuando menos, para profundidades de hasta 1m; de 50x70cm cuando menos para profundidades de 1 a 2 metros; y de 60x80cm cuando menos para profundidades mayores a 2 m. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico.

ARTCULO 168 En las zonas donde no exista red de alcantarillado sanitario pblico, la Direccin promover el uso de tanques spticos bioenzimticos o algn otro sistema similar que cumpla con las Normas Oficiales correspondientes, totalmente impermeables que tengan eficiencia de remocin de material orgnico superior al 60% y que permitan al usuario realizar la extraccin de lodos digeridos e inertes de forma fcil e higinica. Estos sistemas debern ser limpiados peridicamente segn lo establezca el fabricante de los mismos. A los tanques spticos descargarn nicamente las aguas negras que provengan de excusados, mingitorios y fregaderos de cocina. En el caso de zonas con suelos inadecuados para la absorcin de las aguas residuales, la Direccin determinar el sistema que deber utilizarse.

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ARTCULO 169 La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terrenos de oxidacin y las descargas de predios industriales y de servicios, especialmente los talleres de reparacin de vehculos, las gasolineras, hoteles, restaurantes, fondas y comercios que manejen grasas y aceites debern contar en todos los casos con trampas de grasas en las tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos. Estos sistemas debern ser registrables y tener un mantenimiento comprobable. ARTCULO 170 Se debern colocar areneros en las tuberas de agua residual de establecimientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos. ARTCULO 171 En las edificaciones ubicadas en calles con red de alcantarillado pblico, el propietario deber solicitar previamente la autorizacin para la conexin del albaal con dicha red.

SECCIN TERCERA Instalaciones Elctricas

ARTCULO 172 Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: I. Diagrama Unifilar; II. Cuadro de distribucin de carga por circuito; III. Plano de planta y elevacin, en su caso; IV. Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; V. Lista de materiales y equipos por utilizar, y VI. Memorias tcnico descriptiva, memoria de clculo y dems requisitos a que se refieren las Normas Oficiales Mexicanas y Normas Tcnicas Complementarias del presente Reglamento. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 ARTCULO 173 Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por este Reglamento, sus anexos y Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 174 Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un contacto de salida elctrica, y con una capacidad nominal de 15 amperios para 125volts. ARTCULO 175 Los circuitos elctricos de iluminacin de las edificaciones consideradas en el artculo 5 de este Reglamento, excepto las de comercio, recreacin, de industria, debern tener un interruptor por cada 50m2 o fraccin de superficie iluminada. ARTCULO 176 Las edificaciones de salud, recreacin, comunicaciones y transportes debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido automticos, para iluminar pasillo, salidas, vestbulos, sanitarios, salas de curaciones, operaciones y expulsin y letreros indicadores de
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salidas de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento para esos locales.

SECCIN CUARTA Instalacin de Combustibles

ARTCULO 177 Las edificaciones que requieren instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como con las que se sealan en el presente artculo. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a continuacin: a) Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar, los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. b) Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, debiendo anclarse al mismo, as como conectarse al sistema de puesta a tierra ubicndose donde no existen flamas o materiales inflamables, pasto o hierba; Ref. 39 Ext. 11-abril-08 c) Las tuberas de combustin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado C-40 visibles, adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 metros sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2kg/cm2 y la mnima de 0.07kg/cm2. d) Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 50 centmetros, de cualquier conducto elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin; e) Los calentadores de gas para agua debern colocarse en patios o azoteas o en locales con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen de aire local, quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos. f) Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada; g) Para las edificaciones de comercio y de industria debern construirse casetas de regulacin y medicin de gas, hechas con materiales incombustibles, permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25m a locales con equipo de ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20m a motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35m de subestaciones elctrica; de 30m a estaciones de alta tensin y de 20 a 50m a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine la Direccin. h) Las tuberas de conduccin de combustibles lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con las letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable.

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SECCIN QUINTA Instalaciones Telefnicas

ARTCULO 178 Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de Instalacin Telefnica de Telfonos de Mxico, S. A. as como las siguientes disposiciones: a) La unin entre el registro de banqueta y el registro de alimentacin de la edificacin que se har por medio de tuberas de fibrocemento de 10 cm. de dimetro mnimo, o plstico rgido de 50mm mnimo para 20 a 50 pares y de 53mm mnimo para 70 a 200 pares cuando la tubera o ductos de enlace tengan una longitud mayor de 20 metros o cuando haya cambiado a ms de 90 grados, se debern colocar registros de paso; b) Se deber contar con un registro de distribucin para cada 7 telfonos como mximo. La alimentacin de los registros de distribucin se har por medio de cables de 10 pares y su nmero depender de cada caso particular. Los cables de distribucin vertical debern colocarse en tubos de fierro o plstico rgidos. La tubera de conexin entre dos registros no podr tener ms de dos curvas de 90 grados. Debern disponerse registros de distribucin a cada 20m como mximo, de tubera de distribucin. c) Las cajas de registro de distribucin y alimentacin debern colocarse a una altura de 0.60m del nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El nmero de registros de distribucin depender de las necesidades de cada caso, pero ser cuando menos uno por cada nivel de la edificacin salvo en edificaciones para habitacin en que podr haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los registros de distribucin y de alimentacin sern las que establecen las normas tcnicas de instalaciones telefnicas de Telfonos de Mxico, S.A. d) Las lneas de distribucin horizontal debern colocarse en tubera de fierro (Conduit no anillado) o plstico rgido de 13mm, mnimo para tres o cuatro lneas debern colocarse registros de 10 x 5 x 3cm chalupa, a cada 20m. de tubera como mximo, a una altura de 0.60m sobre el nivel del piso, y e) Las edificaciones que requieren conmutadores o instalaciones telefnicas especiales debern sujetares a lo que establece las normas Tcnicas de instalaciones telefnicas de Telfonos de Mxico, S.A. de C.V.

TTULO SEXTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES.
ARTCULO 179 La seguridad estructural de las construcciones se refiere a los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecucin y mantenimiento de una edificacin para lograr un nivel de seguridad adecuada contra fallas estructurales as como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de operacin. La documentacin requerida del proyecto estructural deber cumplir con lo previsto en el artculo 56 de este Reglamento.
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En el libro de bitcora deber anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la descripcin de los procedimientos de construccin utilizados, las fechas de las distintas operaciones, la interpretacin y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto estructural, as como cualquier modificacin o adecuacin que resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificacin, adicin o interpretacin de los planos estructurales deber ser aprobado por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable de la Seguridad Estructural, en su caso. Debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, o las de refuerzo, reparaciones y demoliciones a las obras que se refiere este Reglamento. Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras no convencionales, pueden requerirse disposiciones especficas que difieren en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de la revisin de la seguridad para cada uno de estos casos debern ser aprobados por las autoridades municipales competentes. ARTCULO 180 El Ayuntamiento expedir Normas Tcnicas Complementarias para definir los requisitos especficos de ciertos materiales y sistemas estructurales, as como procedimientos de diseo para acciones particulares. ARTCULO 181 Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasifican en los siguientes grupos: I. GRUPO A: Construcciones cuya falla estructural podra causar la prdida de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o constituyan un peligro significativo por tener sustancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que puedan alojar mas de 200 personas; gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, subestaciones elctricas y centrales telefnicas y telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a juicio de la Direccin, museos, monumentos y locales que alojen equipos especialmente costosos. GRUPO B: Construcciones comunes destinadas a viviendas, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en grupo A, las que se subdividen en: a) SUBGRUPO B1: Construcciones de ms de 16 m de altura o con ms de 600m2 de rea total construida, ubicadas en la Zona I, y todas las construcciones en las Zonas II y III segn se definen en el artculo 215, y b) SUBGRUPO B2: Las dems. GRUPO C: Construcciones temporales o provisionales cuya falla no implica graves consecuencias ni puede causar dao a las construcciones de los grupos A y B.

II.

III.

ARTCULO 182 Para fines de este Reglamento y para efecto del diseo de cimentaciones, el territorio del Municipio de Benito Jurez se considera dividido en zonas dependiendo del tipo de suelo.
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Las caractersticas de cada Zona y los procedimientos para definir la Zona que corresponde a cada predio se fijan en el Captulo VII de este Ttulo.

CAPTULO II CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 183 El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir los efectos gravitacionales y las acciones del fuego y viento que puedan afectar la estructura. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 ARTCULO 184 Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia de 5 cm, que se regir tambin las separaciones que deben dejarse en juntas de construccin entre cuerpos distintos de una misma construccin. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern estar libres de toda obstruccin. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 Las separaciones que deben dejarse en colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y estructurales. ARTCULO 185 Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento puede ocasionar dao a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como los plafones de elementos prefabricados con yeso y otros materiales pesados. ARTCULO 186 Los elementos no estructurales que pueden restringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un peso considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable de Obras y por el Corresponsable de Seguridad Estructural en Obras en que ste sea requerido, tales como muros divisorios, de colindancias, de pretiles y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras y de equipos pesados, tanques, tinacos y casetas. ARTCULO 187 Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto a la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de la Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en Obras en que este sea requerido. ARTCULO 188 Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones deber ser aprobado por el Director Responsable de la Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborar planos de detalles que indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios.

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No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

CAPITULO III CRITERIO DE DISEO ESTRUCTURAL

ARTCULO 189 Toda estructura y cada una de sus partes deber disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operacin. El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este Captulo. ARTCULO 190 Se considerar como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes para cada material y tipo de estructura. ARTCULO 191 Se considerar como estado lmite de servicio, la ocurrencia de deformaciones, agrietamientos, vibraciones, o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero perjudiquen su capacidad para soportar carga. En las construcciones comunes la revisin de los estados lmite de deformaciones se considerara cumplida si se comprueba que no exceden los valores siguientes: I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240, mas de 0.5cm, adems, para miembros cuyas deformaciones sean apreciables, se considerar como estado limite una flecha, medida despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480, ms 0.3cm, para elementos en voladizo, los lmites anteriores se multiplicarn por dos, y II. Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepiso entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Se observar adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de estructuras. ARTCULO 192 En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas, de las cargas vivas y del viento. Las intensidades de estas acciones se deben considerar en el diseo y la forma en que deben calcularse sus efectos que se especifican en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo.

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Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperaturas y las contracciones de los materiales. Los hundimientos de los apoyos originados por el funcionamiento de la maquinaria y equipo que no estn tomados en cuenta en las cargas especificadas en el Captulo V de este Ttulo para diferentes destinos de las construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo en la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras, se apegarn a los criterios generales establecidos en este Captulo. ARTCULO 193 Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo a la duracin en que obran sobre la estructura con su intensidad mxima: I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad varan poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: Las carga muerta, el empuje esttico de cargas de tierras y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varan poco con el tiempo, como los debidos a refuerzos o a movimientos diferentes permanentes de los apoyos. II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que varan significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en estas categoras son: la carga viva, los efectos de temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos dinmicos que puedan presentarse debido a vibraciones, impacto o frenaje, y III. Las acciones accidentales son las no se deben al funcionamiento normal de la construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: Los efectos del viento, los efectos de explosiones, incendios y otros fenmenos que puedan presentarse en caso extraordinario. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos para evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para el caso que ocurran estas acciones. ARTCULO 194 Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas debern establecerse, siguiendo los procedimientos aprobados por la Direccin y con base en los criterios generales siguientes: a) Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad; b) Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que corresponden a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura:

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1. La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes; 2. La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que pueda presentarse una accin accidental y se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable; 3. La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y 4. La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea desfavorable a la estabilidad de la estructura y se tomar, en general igual a cero. c) Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que corresponde a un periodo de recurrencia de 50 aos. Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales. ARTCULO 195 La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, considerndose las siguientes categoras de combinaciones: I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las acciones permanentes que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo. II. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva del artculo 206 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre toda el rea. Cuando se tomen en cuenta las distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida, debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el mencionado artculo, y III. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin. En estos tipos de combinaciones los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 201 de este Captulo. ARTCULO 196 Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando. ARTCULO 197 Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones que provocaran la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes.
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En general, la resistencia se expresa en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura. ARTCULO 198 Los procedimientos para determinar la resistencia de diseo y de los factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en la Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados en el Captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas Complementarias. En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales, de acuerdo con el artculo 199 de este Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por la Direccin. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, la Direccin podr exigir una verificacin directa de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Captulo XI de este Ttulo. ARTCULO 199 La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayos diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con el artculo 195 de este Reglamento. Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayos se harn sobre muestras de la produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayos podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensayos, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especmenes ensayados y las que puedan esperarse en estructuras reales. El tipo de ensayo, el nmero de especmenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijarn con base en criterios probabilsticos y debern ser aprobados por la Direccin, el cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura, mediante una prueba de carga, de acuerdo con el Captulo XI de este Ttulo. ARTCULO 200 Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo 188 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el artculo 201 de este Reglamento. Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibles
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combinaciones de acciones sin multiplicar por factores de carga, no se rebase ningn estado lmite de servicio. ARTCULO 201 El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes: I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I de artculo 195, se aplicar un factor de carga de 1.4 Cuando se trate de estructuras que soporten pisos en los que pueda haber normalmente aglomeracin de personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para espectculos deportivos y templos, o de construcciones que contengan material o equipo sumamente valioso, el factor de carga se tomar igual a 1.5; II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 195 se considerar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin; III. Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable, de acuerdo con el artculo 194 de este Reglamento, y IV. Para revisin de estados lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga unitario. ARTCULO 202 Se podrn emplear criterios de diseo diferentes de los especificados en este Captulo y en las Normas Tcnicas Complementarias si se justifica, a satisfaccin de la Direccin, que los procedimientos de diseo empleados dan lugar niveles de seguridad no menores que los que se obtengan empleando este ordenamiento.

CAPITULO IV CARGAS MUERTAS

ARTCULO 203 Se consideran como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por el viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables. ARTCULO 204 El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal colocadas en lugar se incrementar en 20kg/m2. Cuando sobre una losa colocada sobre el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de incremento total ser de 40kg/m2. Tratndose de losas y morteros y que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos.
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Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga mtrica sea favorable a la estabilidad de la estructura.

CAPITULO V CARGAS VIVAS

ARTCULO 205 Se consideraran cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las construcciones y que no tiene carcter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros valores, estas cargas sern iguales a las especificadas en el artculo siguiente. Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales. ARTCULO 206 Las Cargas Vivas Unitarias Mnimas en Kg/m2 se indican en la Tabla 15 del Anexo (CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M2). Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deber tomar en consideracin las siguientes disposiciones. a) Wm La carga viva mxima se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en el suelo, as como en el diseo estructural de los cimientos gravitacionales. b) Wa La carga instantnea se deber usar para diseo por viento y cuando se revisen distribuciones de carga mas desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el rea. c) W Las cargas uniformes de la Tabla 15 del Anexo (CARGAS VIVAS UNITARIA) se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada elemento. ARTCULO 207 Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el de colado de plantas superiores que se apoyan en la planta que se analiza y el personal necesario, no siendo este ltimo peso menor que 150 Kg. /m2. Se considerar adems una concentracin de 150 Kg. en el lugar mas desfavorable. ARTCULO 208 El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo aprobado.

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CAPITULO VI DISEO POR VIENTO

ARTCULO 209 En este captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos del viento. Los procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas. ARTCULO 210 Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin. Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considera as mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes as como todos aquellos elementos considerados no estructurales y que se encuentren expuestos a la accin del viento. ARTCULO 211 En edificios en que la relacin entre la altura y la dimensin mnima en planta es menor que 5 y en los que tengan un perodo natural de vibracin menor de 2 segundos y que cuenten con cubierta y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente. Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificio de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices. ARTCULO 212 En reas urbanas y suburbanas se tomar como base una Velocidad de Viento Regional de 200km/hr para el diseo de las construcciones del grupo A, 180km/hr para el grupo B y de 120km/hr para el grupo C, clasificadas en el artculo 181 de este Reglamento. Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del mar. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo del Viento.

CAPITULO VII DISEO DE CIMENTACIONES

ARTCULO 213 En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y a
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ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 214 Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelo o relleno suelto o deshechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural compactado o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, a arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas. ARTCULO 215 Para fines de este Ttulo, el Municipio de Benito Jurez se divide en tres Zonas, con las siguientes caractersticas generales. I. ZONA I: Cordn litoral: El subsuelo est formado por dunas de arena que descansan sobre la roca caliza de la plataforma continental, sobre la duna cementada, el viento ha acumulado una faja de arena compuesta por: a) Material de depsito areno limoso muy suelto con fragmentos de concha y materia orgnica hasta una profundidad de 0.5 a 3.0 m desde la superficie. b) Capa de arcilla arenosa de mediana plasticidad, de consistencia blanda, con materia orgnica en un espesor medio de 2.0 m, alcanzando incluso los 4.0 m. c) Estrato de arena fina uniforme de bajo contenido de finos no plsticos, de espesor muy variable desde 1.0 a 6.5 m. ZONA II: Zona de Manglares: El subsuelo est compuesto por depsitos sedimentarios que descansan sobre un horizonte de roca caliza, estos depsitos estn constituidos por sedimentos arenosos y limosos encontrndose tambin suelo arcilloso y turba con casi nula capacidad de carga, la roca caliza se encuentra entre 3 y 10 m de profundidad. ZONA III: Zona Firme: El subsuelo est constituido por rocas calcreas con una estructura secundaria muy desarrollada, representada en particular por cavidades y conductos de disolucin. Existen depsitos de sedimentos blandos producto de la erosin vertical, confinados en cavidades as como otras irregularidades como cavernas y coqueras. La dureza de las rocas es muy variable encontrndose desde muy blandas o sazcabosas hasta duras. La capa de suelo vegetal es muy delgada y en muchas localidades prcticamente no existe. Las condiciones aparentemente uniformes desde el punto de vista geolgico, no lo son para fines de cimentaciones, agravndose por la distribucin aleatoria de los distintos accidentes, an en reas pequeas.

II.

III.

La zona a que corresponda un predio se determinar a partir de las investigaciones que se realicen en el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como los establecen las Normas Tcnicas Complementarias. En caso de construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en dichas Normas, podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, si el predio est dentro de la porcin zonificada; los predios ubicados
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a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes descritas se supondrn ubicados en la ms desfavorable. ARTCULO 216 La investigacin del suelo del sitio mediante exploracin de campo y prueba de laboratorios deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, de la variacin de los miembros en la planta del predio y los procedimientos de construccin. Adems debern ser de tal manera que permita definir si existen en ubicaciones de inters materiales sueltos superficiales, grietas, u oquedades naturales, la existencia de variaciones fuertes de estratigrafa y/o cualquier otro factor que pueda originar asentamientos diferenciales de importancia, de modo que todo ello pueda tomarse en cuenta en el diseo. ARTCULO 217 Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, bufamientos, agrietamientos del suelo y desplomes y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto. ARTCULO 218 En las zonas sealadas como manglar o de inundacin y cordn litoral en el artculo 215 de este Reglamento, se debern realizar los estudios de mecnica de suelos especializados tomando en cuenta la evolucin futura del proceso de hundimiento regional que la afecta y se prevern sus efectos a corto y largo plazo sobre el comportamiento de la cimentacin en proyecto y se tomarn los pesos volumtricos de las Normas Tcnicas Complementarias sobre seguridad estructural. ARTCULO 219 La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir en comparar la resistencia, las deformaciones mximas inducidas por los factores de cargas y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas Tcnicas Complementarias. ARTCULO 220 En el diseo de toda cimentacin, se considerarn los siguientes estados lmites, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura: I. DE FALLA: a) Flotacin; b) Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo de la cimentacin, y c) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de cimentacin.

II. DE SERVICIO: a) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin con respecto a nivel del terreno circundante; b) Inclinacin media, y c) Deformacin diferencial.

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En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental, y el diferido por consolidacin, y la combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de los tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos con estructura y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos. ARTCULO 221 En el diseo de las cimentaciones se consideraran las acciones sealadas en los Captulos IV y VII de este Ttulo as como el peso propio de los elementos propios de los estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin; los efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura, y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o de su vecindad. La magnitud de estas acciones sobre la cimentacin proveniente de la estructura ser la magnitud de estas acciones sobre el resultado directo de anlisis de esta. Para fines de diseo de la cimentacin la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la sper estructura y de la cimentacin. ARTCULO 222 La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de falla se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir de mximo incremento de fuerza que pueda soportar el suelo al nivel de desplante. La capacidad de carga del suelo de cimentacin se calcular por mtodos analticos o empricos eficientemente apoyados en evidencia experimental o se determinar con prueba de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medidas de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de fallas mas crticos. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre stas y las vecinas. Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, estas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin. ARTCULO 223 Los factores de intensidad de esfuerzos en el estado crtico y las deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse, tomando en cuenta las propiedades de los materiales de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hiptesis conservadoras se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con la deformidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o mediante un estudio explcito de interaccin suelo-estructura. ARTCULO 224 En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite: I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por subpresin en estratos subyacentes, y II. De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos por descarga en el rea de excavacin y en los alrededores. Los valores esperados de tales
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movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio. Para realizar la excavacin, se podrn usar pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta como sea posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden prcticamente circunscritos al rea de trabajo. En este caso, para la evaluacin de los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo. Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica y en otras zonas prximas a la excavacin. ARTCULO 225 Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad de desnivel de terreno debern disearse de tal forma que no se rebasen los siguientes estados lmite de falla: volteo, desplazamiento de muro, falla de cimentacin del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicios, como asentamientos, giro, o deformacin, excesiva del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. ARTCULO 226 Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deben fijar los procedimientos constructivos de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que evite daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamientos vertical u horizontal del suelo. Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio. ARTCULO 227 La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados as como una descripcin explcita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en los artculos 219 al 226 de este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y las que se proyectan. En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos agrietados sobre taludes, o donde existan rellenos o cavernas subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como estas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin.
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ARTCULO 228 En las edificaciones del Grupo A y Subgrupo B1 a que se refiere el artculo 181 de este Reglamento debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Ser obligacin del propietario o poseedor de la edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los diseadores de edificios que se construyan en predios contiguos.

CAPTULO VIII CONSTRUCCIONES DAADAS

ARTCULO 229 Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligacin de denunciar ante la Direccin los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos del viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin o de las cargas adicionales que obran sobre ella o a deterioro de los materiales. ARTCULO 230 Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural. Si este dictamen demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual y solo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un proyecto de refuerzo. ARTCULO 231 El proyecto de refuerzo estructural de una construccin, con base en el dictamen a que se refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente: I. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este Reglamento. II. Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en las que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales. III. Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto as como detalles de liga entre ambas. IV. Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las causas de los daos que se hayan presentado. V. Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura, y VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Direccin para la obtencin de la licencia respectiva. ARTCULO 232 Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin de un edificio daado, deber demostrarse que cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30% de las laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras de refuerzo y reparacin. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura.
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CAPITULO IX OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES

ARTCULO 233 Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento. Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba en carga de trminos del Captulo VIII del Ttulo Sexto. ARTCULO 234 Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones.

CAPITULO X PRUEBAS DE CARGA

ARTCULO 235 Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de prueba de carga en los siguientes casos: I. En las edificaciones de recreacin clasificadas en el artculo 5 de este Reglamento y todas aquellas construcciones en la que pueden haber frecuentemente aglomeracin de personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a mas de cien personas; II. Cuando no exista suficiente evidencia terica experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y III. Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos. ARTCULO 236 Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones: I. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura; II. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a 85% de la del diseo incluyendo los factores de carga que respondan; Ref. 39 Ext. 11-abril-08 III. La zona en que se aplica ser necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms favorables. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 IV. Previamente a la prueba se sometern a la aprobacin del procedimiento de carga el tipo de datos que se recaben en dicha prueba, tales como de flexiones, vibraciones y agrietamientos.
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V. VI.

VII. VIII. IX.

X.

XI.

Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de 24 horas; Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o curvatura de una seccin. Adems, si 24 horas despus de quitar la sobrecarga, la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba; La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera; Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza en 24 horas el 75 % de las deflexiones de vida a dicha prueba. Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daos tales como agrietamientos excesivos, debern repararse localmente y reforzarse. Podrn considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperacin de la fachada no alcanzara el 75% siempre y cuando la flecha mxima no exceda de 2mm + L/ (20,000 h), donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L, en voladizos se tomara L, como el doble del claro libre. En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes, y una vez realizadas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga; Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas del resto de la estructura, en caso de fallas de la zona ensayada.

El procedimiento para realizar pruebas de carga en pilotes ser el incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a Cimentaciones.

TTULO VII CONSTRUCCIN

CAPITULO I GENERALIDADES
ARTCULO 237 Una copia de los planos registrados, de la licencia de construccin, deber conservarse en las obras durante la ejecucin de estas y estar a disposicin de los supervisores de la Direccin. Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va publica. Debern observarse adems las disposiciones de proteccin al medio ambiente aplicables. ARTCULO 238 Previa solicitud que se realice ante la Direccin los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la Direccin para cada caso, el cual deber considerar un tiempo mximo de 72 horas, dependiendo del material y las condiciones climatolgicas previstas.
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ARTCULO 239 Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra podrn estacionarse en va pblica durante los horarios que fijen las autoridades competentes. ARTCULO 240 Los escombros, y excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. ARTCULO 241 Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, la Direccin ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. ARTCULO 242 Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con las Normas Tcnicas para Instalaciones Elctricas. ARTCULO 243 Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de sesenta das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios a fin de impedir el acceso a la construccin. ARTCULO 244 Cuando se interrumpa una excavacin se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o a las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. ARTCULO 245 Los tapiales, de acuerdo con su tipo debern cumplir con las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn Leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro lugar. II. De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de cinco metros. III. Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las
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mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros cuarenta centmetros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de cincuenta centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud podr la Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de banquetas, y IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la Direccin podr exigir que se construya un paso cubierto adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centmetros y una anchura libre de un metro veinte centmetros. En casos especiales, la Direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artculo. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta.

CAPITULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

ARTCULO 246 Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o el Propietario de la misma, si esta no requiere Director Responsable de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo. ARTCULO 247 Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que pueden ocasionar la iniciacin de incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Los extintores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas proveniente de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. ARTCULO 248 Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. ARTCULO 249 Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal determinados por la Direccin y por la autoridad de proteccin civil correspondiente.
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ARTCULO 250 En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15; mantenerse permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios y contar con los equipos de proteccin personal de trabajadores.

CAPITULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 251 Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes disposiciones: I. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados. Y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las Normas Oficiales correspondientes, y II. Cuando se proyecten utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan Normas Tcnicas Complementarias o normas oficiales, el Director Responsable de la Obra deber solicitar la aprobacin previa de la Direccin para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material. ARTCULO 252 Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la introduccin de materiales extraos. ARTCULO 253 El Director Responsable de Obra, deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos. I. Propiedades mecnicas de los materiales; II. Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos. III. Nivel y alineamiento de los elementos estructurales, y IV. Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra. ARTCULO 254 Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y la Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso de duda, la Direccin podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra. ARTCULO 255 Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos, biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y
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tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los parmetros exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los parmetros de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie.

CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS

ARTCULO 256 En las construcciones en que se requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, de acuerdo con el artculo 228 de este Reglamento, as como en aquellas en que el Director Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirn a estos las nivelaciones que se hagan. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos verticales y las caractersticas y periodicidad de las nivelaciones correspondientes. ARTCULO 257 Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero oficial, y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de Obra deber hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y la estructural. ARTCULO 258 Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 84 de este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura u otros materiales.

CAPITULO V EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

ARTCULO 259 Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentaciones se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo Sexto de este Reglamento, as como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las construcciones y predios vecinos ni los servicios pblicos.

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ARTCULO 260 En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en el artculo 224 de este Reglamento. ARTCULO 261 Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se debern suspender de inmediato la excavacin de ese lugar y notificar el hallazgo a la Direccin. ARTCULO 262 El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a las restricciones y elementos de proteccin que ordenen las autoridades competentes. . ARTCULO 263 El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene dicha Dependencia.

CAPITULO VI DISPOSITIVOS PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS

ARTCULO 264 Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, frenos automticos que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 265 Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujecin y anclaje, debern: a) Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos. b) Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento. c) Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: Anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales como medio de suspensin; d) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es variable, y e) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales. Los cables que se utilizan para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

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ARTCULO 266 Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en la va pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de la gra torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entre en operacin. Semanalmente debern revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos, sistemas de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPITULO VII INSTALACIONES

ARTCULO 267 Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, de vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto; y garanticen la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern cumplir con lo sealado en este Captulo, y dems ordenamientos federales y locales aplicables a cada caso. ARTCULO 268 En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y productos que satisfagan las Normas Oficiales correspondientes. ARTCULO 269 Los procedimientos para colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones. I. El Director Responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los conductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper: los pisos, muros, plafones y/o elementos estructurales. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de las tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas, y su ejecucin, ser aprobada por el Director Responsable de Obra. Las ranuras en elementos de concreto no debern exceder los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto; II. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a estos mediante abrazaderas, y III. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 centmetros. ARTCULO 270 Los tramos de tuberas de instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxigeno, debern unirse y sellarse
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hermticamente, de manera que impidan la fuga del fluido que conduzca, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldaduras que establecen en la Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. ARTCULO 271 Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, aire o solvente diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalaciones de acuerdo a lo indicado en las normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.

CAPITULO VIII FACHADAS

ARTCULO 272 Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijan mediante grapas que proporcionen el anclaje necesario, y se tomarn las medidas necesarias para evitar el paso hmedo a travs del revestimiento. ARTCULO 273 Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centmetros debern contar con dispositivos de anclaje. ARTCULO 274 Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Ttulo VI de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias. ARTCULO 275 Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que se establece en el Capitulo VI del Ttulo VI de este Reglamento y en las Normas Tcnicas Complementarias para el diseo por viento. Para estos elementos la Direccin podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural.

TTULO OCTAVO USO, OPERACION Y MANTENIMIENTO

CAPITULO NICO USO Y CONSERVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES

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ARTCULO 276 Las autoridades competentes establecern las medidas de proteccin que debern cubrir las edificaciones cuando: I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin; II. Acumulen escombros o basuras; III. Se traten de excavaciones profundas; IV. Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones, y V. Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones. ARTCULO 277 Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la autorizacin de cambio de uso de suelo y la constancia de uso de suelo establecida en el artculo 53 de este Reglamento, la Direccin ordenar con base en el dictamen tcnico, lo siguiente: I. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y II. La ejecucin de obras, y adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se seale la Direccin. ARTCULO 278 Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto de higiene, evitar que se convierta en molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar adems, las siguientes disposiciones: I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de basura y, en su caso con el equipamiento sealado en el artculo 92 de este Reglamento. II. Los predios no edificados excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con construcciones permanentes, construidas con cualquier material, excepto madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas y bienes. III. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente, y IV. Quedan prohibidas las instalaciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles. ARTCULO 279 Es obligacin del propietario o poseedor del inmueble tener y conservar en buenas condiciones la Placa de Control de Uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.

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ARTCULO 280 Las edificaciones que requieren Constancia de Uso del Suelo o Dictamen Aprobatorio de Estudio de Impacto Urbano, segn lo establecido en este Reglamento, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliario que tengan la edificacin. II. En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento correctivo. III. Para mantenimiento preventivo se indican los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y IV. Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas. ARTCULO 281 Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades competentes los planos y memorias de diseo actualizados y el libro de Bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. ARTCULO 282 Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: I. Los extintores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento; Despus de ser usados debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos. II. Las mangueras contra incendio debern probarse cuando menos cada seis meses, salvo indicaciones contrarias de las autoridades municipales correspondientes, y III. Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua.

TTULO NOVENO AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO

CAPTULO NICO. AMPLIACIONES.
ARTCULO 283 Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas si el Programa de Desarrollo Urbano permite el nuevo uso y la nueva densidad o intensidad de ocupacin del suelo y se presenta un nuevo estudio de Impacto Urbano por las obras de ampliacin. ARTCULO 284 Las obras de ampliacin, cualesquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al
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contexto y mantenimiento de la imagen urbana que establece el Ttulo Quinto de este Reglamento. ARTCULO 285 Las obras de ampliacin no debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural y las capacidades de servicios de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso.

TTULO DCIMO DEMOLICIONES

CAPTULO NICO DEMOLICIONES
ARTCULO 286 Con la solicitud de Licencia de Demolicin, considerada en el Ttulo Cuarto de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. ARTCULO 287 Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 m2 o de 3 o ms niveles de altura, debern contar con un Director Responsable de Obra y de un Corresponsable en Seguridad Estructural, segn lo dispuesto en el Ttulo Tercero de este Reglamento. ARTCULO 288 Cualquier demolicin en zona de patrimonio histrico, artstico, arqueolgico de la Federacin del Estado o del Municipio requerir, previamente a la Licencia de Demolicin, de la autorizacin correspondiente por parte de las autoridades que correspondan y requerir en todos los casos de un Director Responsable de Obra. ARTCULO 289 Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin de colindancias y va pblica que determine en cada caso la Direccin. ARTCULO 290 Los procedimientos de demolicin debern sujetarse a lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes. ARTCULO 291 Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 10 das hbiles, contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte.

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TTULO DECIMOPRIMERO EXPLOTACIN DE YACIMIENTO DE MATERIALES

CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Y LICENCIAS.
ARTCULO 292 Se entiende por yacimientos de materiales ptreos aquel depsito natural de arena, piedra o cualquier otro material derivado de las rocas que sea susceptible de ser utilizado como material de construccin o como elemento de ornamentacin. ARTCULO 293 Para los efectos de este Reglamento se entiende por explotacin el acto por el cual se retira de su estado natural de reposo, cualquier material constituyente de un yacimiento, independientemente del volumen que se retire o de los fines para cuales se realice esta accin, as como el conjunto de actividades que se realicen con el propsito de extraer materiales ptreos de un yacimiento y el almacenamiento y transporte de los materiales dentro del rea de los terrenos involucrados en la explotacin. ARTCULO 294 Para explotar yacimientos de materiales ptreos en el Municipio, ya sea en terrenos de propiedad pblica o privada se requiere de Licencia expedida por la Direccin, previa opinin de la Direccin de Ecologa. ARTCULO 295 Se entiende por Licencia de Explotacin de Yacimientos Ptreos, al documento por medio del cual la Direccin, autoriza al titular del yacimiento al que se refiere el Captulo II de este Ttulo a ejecutar trabajos de explotacin de un yacimiento ptreo, por un periodo de tiempo o volumen especficamente determinado. ARTCULO 296 El interesado en obtener la Licencia de Explotacin de un Yacimiento Ptreo, deber entregar a la Direccin la siguiente documentacin: I. Solicitud por escrito, acompaado la documentacin que demuestre, con ttulo legal su derecho para utilizar el predio conforme a su peticin; II. Plano topogrfico a escala 1:500 con curvas de nivel a cada metro, sealando la zona de proteccin, de acuerdo con lo que se establece en la fraccin I del artculo 311 de este Reglamento susceptible de explotarse, indicando los que se pretendan extraer cada mes conforme al programa de trabajo. III. Informacin a la Direccin, con presentacin de fianza del 50% del equivalente de los derechos que corresponda pagar a los volmenes proyectados, la que tendr una vigencia de 6 meses con el objeto de garantizar el pago de derechos, reparacin por daos y perjuicios, pagos de trabajos no realizados por el Titular de la Licencia, pago de multa, diferencias o cargos, y IV. Los proyectos de mejoramiento ecolgicos y las obras secundarias que debern realizarse en la zona afectada por la explotacin. ARTCULO 297 Las licencias contendrn:

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I. II. III.

IV. V.

Ubicacin, volmenes y tiempos aprobados para explotacin. Informe o dictamen sobre la veracidad y validez de los consignados en la documentacin; Sealamientos de las normas tcnicas de seguridad, mejoramiento ecolgico y administrativas, a las cuales debern sujetarse las actividades principales y complementarias de la explotacin de yacimiento, as como la obra de regeneracin al trmino de su vigencia. Determinacin de las medidas de seguridad y los procedimientos para su aplicacin. Establecimiento de los programas de mejoramiento ecolgico as como de regeneracin en los terrenos que queden libres de los trabajos de explotacin, de beneficio primario y de sus obras secundarias a fin de que sean aprovechados en obras de reforestacin o en otros usos de inters social.

ARTCULO 298 Solo se conceder Licencias de Explotacin de Yacimientos Ptreos a las solicitudes que contengan la firma del titular del yacimiento y la responsiva profesional de un Perito Responsable de la explotacin de yacimientos, a que se refiere el Captulo III de este Ttulo. ARTCULO 299 Al concluir la vigencia de la Licencia, y si a juicio de la Direccin, en el predio se tienen condiciones similares a las que se refirieron cuando se expidi la Licencia, y se han cumplido con todas sus condiciones y sean suficientes las medidas tcnicas de mejoramiento ecolgico y de seguridad propuestas en la solicitud, y previo dictamen favorable de la Direccin a solicitud del titular, se conceder un ampliacin de la Licencia de Explotacin. ARTCULO 300 La Direccin contestar toda solicitud en un plazo no mayor de diez das dentro de los cuales har la verificacin de los datos consignados en ella y en la documentacin anexa y determinar si procede o no la Licencia o ampliacin de vigencia solicitada.

CAPITULO II TITULARES DE LOS YACIMIENTOS PTREOS

ARTCULO 301 Las licencias a que se refiere este Ttulo solo se concedern a personas fsicas o morales de nacionalidad mexicana, debidamente constituidos de acuerdo a Leyes mexicanas siempre que su objeto social est relacionado con la explotacin de yacimientos previstos en este Reglamento. ARTCULO 302 El propietario del terreno o las personas fsicas o morales que suscriban la solicitud de Licencia en su representacin se considerarn como el titular de la explotacin y la Direccin podr autorizar su intervencin despus de que se exhiba el convenio celebrado entre le propietario del terreno y el titular designado, en su caso, en el que se demuestre que ambos aceptan con carcter mancomunado y solidario las obligaciones y responsabilidades que establece el Reglamento y dems disposiciones aplicables al caso. ARTCULO 303 Los titulares de Licencia estn obligados a:

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I. II. III.

IV. V. VI. VII.

Ejecutar los trabajos de explotacin de materiales ptreos conforme lo autorizado en la Licencia respectiva; Mantener en buenas condiciones de seguridad, estabilidad e higiene el predio donde se realizan los trabajos; En caso de que la terminacin de los trabajos ocurra antes del trmino de vigencia de la Licencia, dar aviso a la Direccin dentro de los tres das hbiles siguientes a la fecha de terminacin; Pagar los derechos que establezca la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo; Proporcionar informacin mensual a la Direccin sobre los trabajos de explotacin, y los volmenes de materiales desechados; Realizar todas las obras de mejoramiento ecolgico que sean indicadas al iniciar y terminadas la explotacin, y Las dems que le impongan las licencias, el Reglamento y dems ordenamientos aplicables al caso.

CAPITULO III PERITOS RESPONSABLES DE LA EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS

ARTCULO 304 El perito responsable de la explotacin de yacimientos, es la persona fsica con preparacin profesional y tcnica, competente para explotar yacimientos, que junto con el titular acepta la responsabilidad de dirigir y supervisar todos los trabajos de explotacin y obras auxiliares del yacimiento, de acuerdo a las disposiciones de este Reglamento y de la licencia. ARTCULO 305 Para ser perito responsable de la explotacin de yacimientos se requiere: I. Ser de nacionalidad mexicana; II. Tener cdula profesional para ejercer una de las siguientes profesiones: Ingeniero Civil, Minero, Gelogo o Arquitecto. III. Ser miembro activo del Colegio de Profesionales que le corresponda y no haber sido suspendido o sancionado por incumplimiento profesional, y IV. Estar inscrito en el registro de peritos responsables. ARTCULO 306 El perito responsable de la explotacin de yacimientos otorga su responsiva profesional, cuando: I. Suscriba la solicitud de Licencia de Explotacin de Yacimientos; II. Suscriba el escrito dirigido la Direccin aceptando la responsabilidad de la explotacin, por cambio de perito responsable, y III. Suscriba un dictamen o informe tcnico sobre la estabilidad, seguridad de cortes, terraplenes, obras e instalaciones de la explotacin de un yacimiento que esta bajo su responsabilidad o para cualquier otro en se requiera profesionalmente para hacerlo. ARTCULO 307 Son obligaciones del perito responsable en la explotacin de yacimientos: I. Dirigir y vigilar el proceso de explotacin en forma constante y permanente; II. Hacer cumplir las especificaciones del proyecto, en las obras que se ejecuten y las medidas de seguridad ordenadas en la licencia y/o en el Reglamento; III. Desde el inicio de los trabajos, llevar un libro de obra o Bitcora, el cual estar foliado y debidamente encuadernado que permanecer en el lugar de explotacin a disposicin de los supervisores de la Direccin y dems autoridades competentes; en su primera
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IV. V. VI. VII. VIII.

hoja el Perito anotara el nombre y ubicacin del yacimiento, nombres y domicilios del Titular y del Perito, as como fechas de expedicin y vencimiento de la licencia y la fecha de iniciacin de los trabajos de explotacin. En las hojas subsecuentes el Perito anotar y suscribir sus observaciones en relacin con el proceso de explotacin, medidas de seguridad, causa y soluciones dadas a los problemas que se presenten, incidentes y accidentes de trabajo, cambios de frente de explotacin autorizados y en general, la informacin tcnica suficiente para escribir la memoria de la explotacin, agregando la fecha de cada observacin y anotacin; as como las observaciones de las inspecciones realizadas. Responder ante la Direccin por cualquier violacin a las disposiciones de las licencias, del Reglamento o de otros ordenamientos aplicables al caso; Refrendar su registro de Perito Responsable cada tres aos. Avisar por escrito a la Direccin, la terminacin de los trabajos de la explotacin. Notificar por escrito a la Direccin, con tres das de anticipacin, la fecha que retira su responsiva profesional, explicando los motivos, y Solicitar a la Direccin la autorizacin para el uso de explosivos en la excavacin indicando la fecha y hora aproximada de las explotaciones.

ARTCULO 308 El Perito Responsable de la Explotacin de Yacimientos, cesa en sus funciones cuando: I. Expira vigencia de la Licencia o terminan los trabajos de explotacin. II. Se le haya suspendido o cancelado el registro como Perito; III. Solicita por escrito a la Direccin retirar su responsiva, previa entrega del acta que suscriban el Perito que entrega y el que recibe, as como el titular y el Inspector que designe la Direccin. Al recibir la Direccin la solicitud del perito, de inmediato ordenar la suspensin de los trabajos de explotacin hasta en tanto se garanticen condiciones de seguridad, y IV. Cuando el titular solicite por escrito a la Direccin el cambio de Perito Responsable propondr al sustituto. Aprobada la sustitucin por la Direccin el cambio se har constar en una acta, en la que participarn el Perito que entrega y el que recibe, as como el titular y el Inspector que designe la Direccin. En todos los casos anteriores, el cese en sus funciones de Perito, no lo exime ante la Direccin de las responsabilidades administrativas contradas durante el tiempo que dura su intervencin como Perito Responsable en la explotacin del yacimiento, por el trmino de un ao, contado a partir de la fecha de su retiro oficial. La responsabilidad civil y penal subsistir de acuerdo a la legislacin aplicable. ARTCULO 309 La Direccin suspender o cancelar el registro de Perito Responsable de la Explotacin de Yacimientos por alguna de las siguientes causas: I. Obtener su registro proporcionado datos falsos en la solicitud, e II. Incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en este Reglamento. ARTCULO 310 Cuando la Direccin ordene la cancelacin o suspensin de registro, lo comunicar oportunamente al titular para que ste, de inmediato, proponga al Perito Responsable sustituto y previa aceptacin por la Direccin se proceda al acto de entrega y recepcin de los trabajos de explotacin; sin perjuicio de que el Perito saliente subsane las irregularidades cometidas durante su desempeo en la explotacin del yacimiento. La Direccin avisar de las suspensiones y cancelaciones de registro de Peritos al Colegio de Profesionales que corresponda.
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CAPITULO IV EXPLOTACIN DE YACIMIENTOS

ARTCULO 311 En los trabajos de explotacin de yacimientos se cumplirn las siguientes especificaciones: I. Se dejar una franja de proteccin de 40 metros de ancho mnimo alrededor de la zona de explotacin. El ancho de esa franja de proteccin se medir a partir de las colindancias del predio, hasta la interseccin del terreno natural con la parte superior del talud resultante. La franja de proteccin debe quedar totalmente libre de cualquier instalacin o depsito de material almacenado. La Direccin determinar cuando esta franja deba ser ampliada de acuerdo con las condiciones observadas de estabilidad del terreno o los taludes. Esta zona constituir as mismo, una zona de proteccin ecolgica para los colindantes, por lo tanto, el Municipio fijar las condiciones bajo las cuales estas zonas debern ser reforestadas, as como el plazo mximo para realizar estas acciones, las cuales sern con cargo al titular de la Licencia. El incumplimiento de la observancia de esta proteccin ocasionar la cancelacin inmediata de la Licencia de explotacin. II. Las cotas del piso en las reas donde ya se extrajo material, sern las especificadas en el proyecto aprobado por la Direccin, con una tolerancia mxima de 0.50 metros. III. Se efectuarn los trabajos de terrecera necesarios a juicio de la Direccin para asegurar el drenaje superficial de las aguas de lluvia, a fin de evitar erosiones o encharcamientos.

TTULO DECIMOSEGUNDO VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS

CAPITULO I VISTAS DE INSPECCIN.
ARTCULO 312 Las autoridades municipales competentes ejercern las funciones de vigilancia e inspeccin que les correspondan y en las condiciones que juzguen pertinentes, de conformidad con lo previsto en las leyes y este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables. ARTCULO 313 Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o terminadas y los yacimientos ptreos en explotacin, cumplan con las disposiciones de la Ley, este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y dems ordenamientos legales aplicables. ARTCULO 314 El inspector deber contar con orden por escrito que contendr la fecha, ubicacin, obra o yacimiento por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden. ARTCULO 315 El inspector deber identificarse ante el propietario, Director Responsable de Obra, Corresponsable, Perito Responsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor y entregar al visitado copia legible de la orden de inspeccin, quien tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar que de que se trate.
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ARTCULO 316 Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector. ARTCULO 317 De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y foliadas en la que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se entiende la diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En todo caso, se deber dejar al interesado copia legible de dicha acta. Ref. 39 Ext. 11-abril-08 En este caso se tendr por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 318 de este Reglamento. ARTCULO 318 Al trmino de la diligencia y de conformidad con el artculo 43, fraccin IV de este Reglamento, los inspectores debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones. ARTCULO 319 Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn inconformarse con los hechos contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante la Direccin, dentro de los cinco das hbiles siguientes al inmediato posterior a aquel en que se cerr el acta. Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos que pretendan desvirtuarse, siempre que no las hubiere presentado ya durante el desarrollo de la visita. Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no los hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por consentidos. La Direccin, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente al del vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo primero de este artculo, emitir la resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual notificar al visitado personalmente, siguiendo el procedimiento que para notificaciones de esa naturaleza establece el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Quintana Roo. Lo anterior, sin perjuicio de que la Direccin, cuando proceda, imponga las medidas de seguridad a que se refiere el Ttulo anterior.

CAPITULO II SANCIONES
ARTCULO 320 La Direccin, en los trminos de este Captulo, sancionar con multa a los propietarios o poseedores, a los titulares, a los Directores Responsables de Obra, a los Corresponsables, a
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los Peritos Responsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Capitulo anterior. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que ordene la Direccin en los casos previstos en este Reglamento, y podrn ser impuestos conjunta o separadamente a los responsables. ARTCULO 321 La Direccin, para fijar la sancin deber tomar en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido. ARTCULO 322 En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla con lo dispuesto en este Reglamento y las dems disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o poseedor de las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: I. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento; II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente; III. Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto; IV. Cuando se invada la va pblica con una construccin; V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en las Constancias de Uso del Suelo, Dictamen Aprobatorio de Estudio de Impacto Urbano en su caso, Alineamiento y Nmero Oficial. Si el propietario o poseedor del predio en el que el Municipio se vea obligado a ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el Municipio por conducto de la Tesorera Municipal efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. ARTCULO 323 Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, la Direccin podr suspender o clausurar las obras en ejecucin o yacimiento en explotacin, en lo siguientes casos: I. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin o yacimiento; II. Cuando la ejecucin de una obra, de una demolicin o explotacin de yacimiento se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Municipio o a terceros; III. Cuando la construccin o explotacin de un yacimiento no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento. IV. Cuando no se de cumplimiento a una orden de las previstas por este Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;

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V.

VI.

VII.

VIII. IX. X.

XI.

Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la Constancia de Uso de Suelo, Dictamen del Estudio de Impacto Urbano en su caso, Alineamiento y Nmero Oficial; Cuando la construccin o explotacin de un yacimiento se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas Complementarias; Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el Municipio; Cuando la obra o la explotacin de un yacimiento se ejecute sin licencia; Cuando la Licencia de Construccin o de Explotacin de un Yacimiento sea revocada o haya terminado su vigencia; Cuando una obra o la explotacin de un yacimiento se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los trminos de este Reglamento, y Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante en el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, la Direccin podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlas. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento. ARTCULO 324 Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias ha que haya lugar, la Direccin podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias: I. Cuando la obra se haya ejecutado sin Licencia; II. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos Quinto, Sexto y Sptimo de este Reglamento y sus Norma Tcnicas Complementarias, y III. Cuando se destine una construccin o parte de ella para uso diferente al autorizado. El estado de clausura de las obras podrn ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de este Reglamento. ARTCULO 325 Se sancionar al Director Responsable de Obra, al Corresponsable, al Propietario o poseedor, al titular, al Perito Responsable o a las personas que resulten responsables con: I. Multa de 10 a 100 salario mnimos vigentes cuando: a) En cualquier obra, instalacin o explotacin de yacimientos no muestre, a solicitud del inspector, copia de los planos registrados y la Licencia correspondiente. b) Se invada con materiales, ocupe o use la va pblica, o cuando se hagan cortes en banquetas, arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente. c) Se obstaculicen las funciones de los inspectores. d) Se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica.
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II.

III.

Se violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios. No se de aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las Licencias correspondientes. Multa de 50 a 100 salarios mnimos vigentes cuando: a) En una obra de instalacin no respeten las previsiones contra incendios previstas en este Reglamento. b) Para obtener la expedicin de licencias, o durante la ejecucin y uso de la edificacin o yacimiento, haya hecho uso, a sabiendas de documentos falsos. Multa equivalente del 1 al 5% del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que emita un perito valuador debidamente autorizado: a) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincida con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado, y b) Cuando en un predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o usos autorizados, sealadas en las Constancias de Uso del Suelo, Alineamiento o Nmero Oficial.

e) f)

ARTCULO 326 Se sancionar a los Directores Responsables de Obras o Corresponsables respectivos, que incurran en las siguientes infracciones: I. Con multa de 60 a 100 salarios mnimos: a) Cuando en la obra utilicen los materiales y procedimientos de construccin a que se refiere este Reglamento, sin autorizacin de la Direccin; b) Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el Ttulo Quinto y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento, y c) Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin. II. Con multa de 100 a 140 salarios mnimos: a) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el artculo 251 de este Reglamento, sin autorizacin de la Direccin. b) Cuando no acaten las disposiciones relativa contenidas en Ttulo Quinto de este Reglamento en la edificacin de que se trate, salvo en los casos de las infracciones que prev y sanciona el artculo 324 de este Reglamento c) Cuando en la construccin o demolicin de obras, en la explotacin de yacimientos o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente, y d) Cuando en una obra o explotacin de un yacimiento no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao. ARTCULO 327 Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares, Directores Responsables de Obra, y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente del 5 al 10% del valor del inmueble, de acuerdo al avalo correspondiente que expida un valuador registrado, en los casos siguientes: I. Cuando estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la Licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento; II. Cuando se hubieran violado los estados de suspensin o clausura de la obra o yacimiento, y

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III.

Cuando se excedan las obras o instalaciones o no correspondan con la licencia obtenida, y las mismas no estuvieran regularizadas.

ARTCULO 328 I. Las personas que incumplan con las disposiciones de la Norma Tcnica Complementaria para la ubicacin, construccin y funcionamiento de las Estaciones de Servicio de Combustible para Vehculos Automotores, sern sancionadas de acuerdo con lo siguiente: a) Cuando el incumplimiento no signifique previa inspeccin, verificacin o dictamen de la autoridad municipal que corresponda-, un riesgo inminente de afectacin a las personas, sus bienes o al equilibrio ecolgico, se sancionaran con apercibimiento; y en casos de reincidencia con multa de 500 D.S.M.V.; b) El incumplimiento de las disposiciones establecidas en los numerales 14, 15, 16, 20 y 22, fraccin I, incisos a) y b) de dicha Norma Tcnica, se sancionar con multa de 500 a 1000 D.S.M.V. y clausura temporal, y en casos de reincidencia con clausura definitiva; y c) El incumplimiento de las disposiciones establecidas en los numerales 7 a 13 y 22, fracciones I y II de dicha Norma Tcnica, se sancionar con multa de 1000 a 1500 D.S.M.V. y clausura definitiva, y en casos de reincidencia con demolicin. d) Cuando una estacin de servicio sea sancionada con clausura, por el incumplimiento de alguna reglamentacin municipal, la autoridad ejecutora deber notificar a PEMEX refinacin para que proceda segn los contratos respectivos. e) La calificacin y ejecucin de las sanciones, ser de acuerdo a lo siguiente: cuando se trate de disposiciones relacionadas con la ubicacin y construccin de las estaciones de servicio, estas facultades sern ejercidas por la Direccin Municipal de Desarrollo Urbano, previa inspeccin o verificacin de las direcciones municipales de Ecologa, Proteccin Civil, Bomberos, Trnsito o de la propia Direccin de Desarrollo Urbano, de acuerdo con las atribuciones que les correspondan, y cuando se trate de disposiciones relacionadas con el funcionamiento de las estaciones de servicio, estas facultades sern de la Tesorera Municipal, previa inspeccin o verificacin de las direcciones municipales de Desarrollo Urbano, Ecologa, Proteccin Civil o Bomberos, de acuerdo con las atribuciones que les correspondan. II. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden se sancionaran con multas de 1 hasta 100 salarios mnimos vigentes. ARTCULO 329 Al infractor reincidente se aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionada con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. ARTCULO 330 A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por la Direccin, se le sancionar con arresto administrativo hasta por 36 horas en los trminos de la Ley

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ARTCULO 331 La Direccin podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando: I. Se haya emitido con base en informes o documentos emitidos con dolo o por error o que resulten falsos; II. Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento, y III. Se haya expedido por autoridad incompetente. La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate o, en su caso por el superior jerrquico de dicha autoridad.

CAPITULO III RECURSOS

ARTCULO 332 Proceder el recurso de inconformidad contra: I. La negativa de otorgamiento de la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial; II. La negativa de otorgamiento de Licencia de Construccin, demolicin o explotacin de yacimientos; III. La cancelacin revocacin de Licencias, la suspensin o clausura de obras, demoliciones o yacimientos; IV. Las rdenes de demolicin, reparacin o desocupacin, y V. Los actos a que se refiere el artculo 319 de este Reglamento. ARTCULO 333 El recurso deber interponerlo el interesado ante la Direccin. El trmino para su interposicin, ser de 15 das hbiles siguientes a la fecha en que se notifique o ejecute el acto o resolucin correspondiente salvo para el caso previsto en el artculo 319 de este Reglamento. ARTCULO 334 El recurrente podr solicitar la suspensin de la ejecucin del acto o resolucin que reclame la cual ser concedida siempre que a juicio de la autoridad, no sea en perjuicio de la colectividad o que de su contravencin se puedan causar daos al patrimonio municipal o a terceros. Slo se considerar si el interesado otorga ante la Tesorera Municipal algunas de las garantas a que se refiere el Cdigo Fiscal Municipal y la Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Quintana Roo. ARTCULO 335 El escrito por el que se interponga el recurso de inconformidad deber ser en espaol y no estar sujeto a forma especial alguna, bastar con que el recurrente precise el acto que reclama, los motivos de su inconformidad, seale domicilio para or notificaciones, designe en su caso a su representante legalmente autorizado, acompae las pruebas documentales que tenga a su disposicin y ofrezca las dems que estime pertinentes con excepcin de la confesional y de aquellas que fueren contrarias al derecho o la moral. ARTCULO 336 Admitido el recurso interpuesto, dentro de los quince das hbiles siguientes, se sealar el da y hora para la celebracin de una audiencia en la que se oir en defensa al interesado y se
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desahogarn las prueba ofrecidas, levantndose al trmino de la misma, acta suscrita por los que en ella hayan intervenido. La resolucin que recaiga a dicho recurso deber pronunciarse dentro de los treinta das siguientes a la celebracin de la audiencia y ser notificada personalmente. Contra la resolucin que se dicte proceder el recurso de revisin previsto en la Ley de los Municipios del Estado de Quintana Roo. ARTCULO 337 Los casos no previstos en este Reglamento por sus Normas Tcnicas Complementarias o por las normas derivadas del Programa de Desarrollo Urbano, sern resueltos por el Ayuntamiento.

ARTCULOS TRANSITORIOS.

PRIMERO.- El presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Periodico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo. SEGUNDO.- El presente Reglamento abroga el Reglamento de Construccin para el Municipio de Benito Jurez del Estado de Quintana Roo, publicado el 28 de febrero de 1991 en el Peridico Oficial del Estado y deroga cualquier disposicin en materia de construcciones que haya estado vigente en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo.
TERCERO.- Se abroga el Reglamento para la Ubicacin, Construccin y Funcionamiento de las Estaciones de Servicio de Almacenamiento y Venta de Gasolina y Diesel para Vehculos Automotores, Terrestres y Acuticos en el Municipio de Benito Jurez, Quintana Roo, publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo, el 11 de febrero del 2002.

CUARTO.- Todas las solicitudes de licencias, permisos y dems trmites, as como aquellos relacionados con la ubicacin, construccin y funcionamiento de las estaciones de servicio de combustible, que se hayan recepcionadas antes del la publicacin del presente Reglamento, debern resolverse mediante los lineamientos y procedimientos administrativos vigentes en esa fecha, o bien el interesado podr optar por efectuar el trmite establecido en el presente Reglamento. QUINTO.- Los procedimientos relacionados con la inspeccin, vigilancia, medidas de seguridad, sanciones y recursos que se encuentren en trmite a la entrada en vigor del presente Reglamento, debern substanciarse y resolverse de conformidad con el Reglamento de Construccin para el Municipio de Benito Jurez del Estado de Quintana Roo, publicado el 28 de febrero de 1991 en el Peridico Oficial del Estado. SEXTO.- A partir de la vigencia del presente Reglamento, las estaciones de servicio en funcionamiento, contarn con un plazo de sesenta das hbiles para presentar sus programas de adecuacin de instalaciones y medidas de seguridad a las Direcciones Municipales de Ecologa, Proteccin Civil y Bomberos con el objeto de que las mismas dictaminen si se cumplen con las disposiciones del presente Reglamento en materia de seguridad y proteccin civil y ambiental.
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Los dictmenes favorables de las Direcciones Municipales de Ecologa, Proteccin Civil y Bomberos, sern requisito para la renovacin de la licencia de funcionamiento de los establecimientos comerciales respectivos. SPTIMO.- Los registros de Directores Responsables de Obra, Corresponsables y dems peritos a que se refiere el presente Reglamento, debern integrarse a ms tardar en los 30 das siguientes a la publicacin del presente.

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TABLAS DEL ANEXO

TABLA 1 CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES MAGNITUD Y DENSIDAD DE OCUPACIN I.- HABITACIN. I.1 Unifamiliar Vivienda mnima: (Se considerar vivienda mnima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de cocina y bao (Pie de casa). 24 m2 mnimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente. 33 m2 mnimo para vivienda nueva progresiva. 45 m2 mnimo para vivienda nueva terminada. 60 y 90 m mnimo vivienda de inters social y medio, ms de 90 m2 para vivienda residencial. I.2 Plurifamiliar I.3 Conjuntos habitacionales De 3 a 50 viviendas mximo 4 niveles. Ms de 50 viviendas de hasta 4 niveles De 3 a 50 viviendas de ms de 4 niveles Otra intensidad consultar declaratorias uso del suelo o Planes Particulares de Desarrollo Urbano Municipales. II. SERVICIOS. II.1 OFICINAS. II.1.1 De administracin pblica II.1.2 De administracin privada. hasta 50 m2 de ms de 50 m2 hasta 200 m2 de ms de 200 m2 hasta 2000 m2 de ms de 100 m2 hasta 1000 m2 ms de 1000 m2 hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles con estructura. II.2 COMERCIO II.2.1 Almacenamiento y abasto (centrales de abasto o bodegas de productos perecederos, de acopio y transferencia, bodegas de semillas, huevo, lcteos o abarrotes, depsitos de maderas, vehculos, maquinaria, gas lquido, combustible, gasolineras, depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos y tolvas). II.2.2 Tiendas de productos bsicos (abarrotes, comestibles, comida elaborada, vinateras, panaderas, ventas de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en general, farmacias, boticas y drogueras. II.2.3 Tiendas de especialidades. II.2.4 Tiendas de autoservicio. II.2.5 Tiendas de departamentos. II.2.6 Centros comerciales II.2.7 Venta de materiales y vehculos (materiales de construccin, elctricos, sanitarios; ferreteras; vehculos; maquinarias, refacciones; deshuesaderos, talleres de vehculos o maquinarias). II.2.8 Tiendas de Servicios (baos pblicos, salones de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpiezas y mantenimiento de edificios, servicios de alquiler de artculos generales). II.3 SALUD hasta 1000 m2 de ms de 1000 m2
2

hasta 100 m

ms de 100 m2 hasta 250 m2 de ms de 250 m2 hasta 250 m2 de ms de 250 m hasta 2500 m

2 2

de ms de 2500 m2 Hasta 4 niveles. hasta 250 m2 de ms de 250 m2 hasta 500 m2 de ms de 500 m2 hasta 1000 m2 de ms de 1000 m hasta 5000 m hasta 100 m
2 2 2

de ms de 100 m2

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II.3.1 Hospitales. II.3.2 Clnicas y Centros de Salud (consultorios, centros de salud, clnicas de urgencias y clnicas generales y laboratorios.)

hasta 10 camas o consultorios ms de 10 camas o consultorios hasta 250 m2 ms de 250 m2 hasta 4 niveles de 5 hasta 10 niveles.

II.3.3. Asistencia social (centro de tratamiento de enfermedades crnicas, de integracin, orfanatos, casas de cunas y asilos). II.3.4 Asistencia animal II.4 EDUCACIN Y CULTURA II.4.1 Educacin elemental. II.4.2 Educacin media. II.4.3 Educacin superior. II.4.4 institutos cientficos II.4.5 Instalaciones para exhibiciones (jardines botnicos, zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones temporales, planetarios).

hasta 50 ocupantes Ms de 50 ocupantes. hasta 100 m2 mas de 100 m2 Hasta 250 concurrentes. ms de 250 concurrentes hasta 4 niveles hasta 1000 m2 ms de 1000 m2 hasta 4 niveles ms de 4 niveles hasta 500 m2 ms de 500 m2 hasta 4 niveles hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes. Cualquier magnitud. hasta 120 m2 ms de 120 m2 hasta 250 concurrentes ms de 250 concurrentes

II.4.6 Centros de informacin (archivos, centros procesadores de informacin, bibliotecas, hemerotecas). II.4.7 Instalaciones religiosas (templos, lugares de culto y seminarios).

II.4.8 Sitios histricos y arqueolgicos. II.5 RECREACIN. II.5.1 Alimentos y bebidas (cafs, fondas restaurantes, cantinas, bares, cerveceras y centros nocturnos).

II.5.2 Entretenimiento (auditorios, teatros, cines, salas de concierto, cinematecas, centro de convenciones, teatros al aire libre, ferias, circos y autocinemas). II.5.3 Recreacin social (centros comunitarios, culturales, clubes campestres, de golf, clubes sociales, salones para banquetes, fiestas o bailes). II.5.4 Deportes y recreacin (pistas de equitacin, lienzos charros, canchas y centros deportivos, estadios, hipdromos, autdromos, galgdromos, veldromos, campos de tiro, albercas, plazas de toros, boliches, billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos o de mesa).

hasta 250 concurrentes ms de 250 concurrentes hasta 250 usuarios Ms de 250 usuarios. hasta 5000 m2 ms de 5000 m
2

hasta 250 concurrentes de 251 a 1000 concurrentes de 1001 a 10,000 concurrentes.

II.6 ALOJAMIENTO II.6.1 Hoteles II.6.2 Moteles hasta 50 cuartos ms de 50 cuartos hasta 4 niveles de 5 hasta 10 niveles ms de 10 niveles II.6.3 Casas de huspedes y albergues II.7 SEGURIDAD hasta 25 ocupantes de 26 a 100 ocupantes

107

II.7.1 Defensa (Fuerza Area, Armada y Ejrcito). II.7.2 Policas (garitas, estaciones, centrales de polica, encierro de vehculos). II.7.3 Bomberos II.7.4 Reclusorios y reformatorios. II.7.5 Emergencias, puestos ambulancias. II.8 SERVICIOS FUNERALES II.8.1 Cementerios. II.8.2 Mausoleos y crematorios II.8.3 Agencias Funerarias hasta 1000 fosas ms de 1000 fosas hasta 300 m2 de ms de 300 m
2

Hasta 250 ocupantes. ms de 250 ocupantes

de socorro y centrales de

Cualquier magnitud.

hasta 250 concurrentes ms de 250 concurrentes II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES II.9.1 Transportes terrestres, estaciones y terminales. II.9.1.1 Estacionamiento para servicio pblico. hasta 1000 m cubiertos ms de 1000 m2 cubiertos hasta 100 cajones ms de 100 cajones hasta 4 niveles II.9.2 Transportes areos. II.9.3 Comunicaciones (agencias y centrales de correos, telgrafos y radios, radio y televisin, estudios cinematogrficos). III. INDUSTRIA III.1 Industria pesada. III.2 Industria mediana. III.3 Industria ligera IV ESPACIOS ABIERTOS IV.1 Plazas y explanadas hasta 1000 m2 de 1000 m2 a 10,000 m2 ms de 10,000 m2 IV.2 Jardines y parques Hasta 1 ha. Ms de 1 ha. hasta 5 has. Ms de 5 has. hasta 50 has. Ms de 50 has. V INFRAESTRUCTURA V.1 Plantas, estaciones y subestaciones. V.2 Torres, antenas, mstiles y chimeneas. V.3 Depsitos y almacenes V.4 Carcomas y bombas V.5 Basureros VI AGRCOLA, PECUARIO Y FORESTAL VI.1 Forestal VI.2 Agropecuario (agroindustria, establos, caballerizas granjas. y hasta 50 trabajadores de 51 a 250 trabajadores ms de 250 trabajadores hasta 8 m de altura de ms de 8 m hasta 30 m de altura ms de 30 m de altura cualquier magnitud hasta 50 trabajadores ms de 50 trabajadores Cualquier magnitud. Cualquier magnitud.
2

108

TABLA 2 NMERO MNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: I. 1 Habitacin Unifamiliar Densidad baja Hasta 150 m2 Por cada 100 m2 o fraccin adicional Densidad media Hasta 80 m2 Por cada 80 m2 o fraccin adicional Densidad alta Hasta 50 m2 hasta 100 m2 por cada 50 m2 o fraccin adicional 1.2 Habitacin Plurifamiliar Densidad baja Hasta 150 m2 Por cada 100 m2 o fraccin adicional Densidad media Hasta 80 m2 Por cada 80 m2 o fraccin adicional Densidad alta Hasta 50 m2 hasta 100 m2 por cada 50 m2 o fraccin adicional II.II.1 SERVICIOS Oficina Bancos Agencias de Viajes II.2.2 II.2.2 II.2.3 II.2.4 II.2.5 II.2.6 II.2.7 Almacenamiento y Abasto Tienda de Productos Bsicos Tiendas de Especialidades Tiendas de Autoservicio Tiendas de Departamentos Centros comerciales Venta de materiales y vehculos Plazas comerciales materiales de construccin materiales elctricos y sanitarios y ferreteras vehculos y maquinaria refacciones II.2.8 Tiendas de Servicios Baos pblicos, salones de belleza y peluqueras. lavanderas, sastreras, talleres de reparacin de 1/20 m2 construido artculos del hogar, de automviles, estudios y laboratorios de fotografas, lavados y lubricacin de autos. 1/20 m2 construido II.3.1 Hospitales Hospitalizacin Consulta externa Laboratorios, oficinas, instalaciones y reas anexas II.3.2 II.3.3 II.3.4 II.4.1 II.4.2 II.4.3 II.4.4 Clnicas y Centros de salud Asistencia social Asistencia animal Educacin elemental Escuelas de nios atpicos Educacin media superior Educacin superior Institutos cientficos 1/ cama 2/ consultorio 1/20m2 construido 1/20 m2 construido 1/30 m2 construido 1/50 m2 construido 1/40 m2 construido 1/40 m2 construido 1/20 m2 construido 1/20 m 2 construido 1/40 m2 109 1/30 m2 construido 1/10 m2 construido 1/15 m2 construido. 1/30 m2 construido 1/40 m2 construido 1/20 m2 construido 1/20 m2 construido 1/20 m2 construido 1/15 m2 construido 1/150 m2 de terreno 1/40 m2 construido 1/100 m2 de terreno 1/50 m2 de construido 1/50 m2construido 1/vivienda 1.5/vivienda 1 2/vivienda 1 2/vivienda 1 1/vivienda 2/vivienda 1 2/vivienda 1 2/vivienda 1

II.4.5 II.4.6 II.4.7 II.4.8

Instalaciones para exhibiciones Instalaciones para la informacin. Instalaciones religiosas Sitios Histricos 1/20 m2 construido 1/100 m2 de terreno 1/15 m2 construido

II.5.1 Alimentos y cafs y fondas, bebidas, salones de banquetes, restaurantes sin venta de bebidas alcohlicas. Restaurantes con venta de bebidas alcohlicas, cantinas y bares II.5.2 Entretenimiento

1/7.5 m2 construido Auditorios, centros de convenciones, teatros al aire 1/10 m2 construido libre, circos, ferias. Teatros y cines. 1/7.5 m2 construido. Centros comunitarios, social, clubes sociales, salones 1/20 m2 construido de fiestas, Clubes campestres y de golf Centros nocturnos 1/700 m2 de terreno 1/20 m2 construido 1/75 m2

II.5.3

Recreacin Social.

II.5.4

Deportes

Cancha deportiva, centros deportivos, estadios.

Hipdromos, galgdromos, veldromos, autdromos, 1/10 m2 construido plazas de toros, lienzos charros, pistas de patinaje para espectadores. Pistas para equitacin Albercas 1/100 m2 de terreno 1/40 m2 construido

Canales o lagos para regatas o velero, campos de 1/100 m2 de terreno tiro. Gimnasios, boliches, billares II.6.1 Hoteles Para huspedes Para los primeros 20 cuartos Por cada cuarto excedente Para empleados reas de servicio (salones de eventos y restaurantes al pblico) II.6.2 Condohoteles (tiempo compartido) Para huspedes Para empleados reas de servicio (salones de eventos y restaurantes al pblico) II.6.3 II.6.4 II.7.1 II.7.2 II.7.3 II.7.4 II.7.5 II.8.1 II.8.2 Moteles, Casas de huspedes y albergues Defensa Polica Bomberos Reclusorios Emergencias Cementerios Mausoleos y crematorios hasta 100 fosas de ms de 100 fosas hasta 1000 unidades ms de 1000 unidades Crematorios II.8.3 II.9.1 II.9.2 II.9.3 Agencias funerarias Transporte terrestres Transportes areos Comunicaciones encierro Terminales y estaciones Garitas, estaciones centrales Encierro de vehculos Por cada cuarto 1/cada dos cuartos 1/cada cuatro cuartos 1/30m2 construidos 1/30m2 construidos Un cajn por cuarto 1/30m2 construidos 1/30m2 construidos Un cajn (1/20 m2 constr.) 1/100 m2 construido 1/50 m2 construido 1/100 m2 de terreno 1/50 m2 construido 1/100 m2 construido 1/50 m2 construido 1/200 m2 de terreno 1/500 m2 de terreno 1/50 m2 construido 1/100 m2 construido 1/10 m2 construido 1/30 m2 construido 1/50 m2 construido 1/20 m2 construido 1/20 m2 construido Agencias y centrales de correos, telgrafos y telfonos 1/20 m2 construido Estaciones de televisin sin auditorio y estaciones de radio. 1/40 m2 construido 110 1/40 m2 construido

estaciones de televisin con auditorio III III.1 III.2 III.3 IV. IV. IV. 2 INDUSTRIA Industria pesada Industria media Industria ligera ESPACIOS ABIERTOS Plazas y explanadas Jardines y parques hasta 50 Ha. de ms de 50 Ha. V. INFRAESTRUCTURA V.1 V. 4 V. 5 Plantas, estaciones y subestaciones Crcamos y bombas Basureros

1/20 m2 construido 1/200 m2 construido 1/100 m2 construido 1/100 m2 construido 1/100 m2 de terreno 1/100 m2 de terreno 1/10,000 m2 de terreno 1/50 m2 1/100 m2 construido 1/50 m2 construido

111

TABLA 3 DIMENSIONES Y CARACTERSTICAS MNIMAS TIPOLOGA LOCAL Locales habitables I.- HABITACIN Recmara Alcobas rea de guardado por recmara Estancias Comedores Estancia-comedor integrados Locales complementarios: Cocina Cocineta integrada a estancia comedor Cuarto de lavado Cuarto de aseo, despensas y similares Baos y sanitarios II.- SERVICIOS II.1 OFICINAS Suma de reas y locales de trabajo: Hasta de 100 m2 De ms de 100 hasta 1000 m2. rea de atencin al pblico II.2 COMERCIO reas, de venta Hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 1000 m2 Mayores de 1000 m2 Baos pblicos Zona de baos de vapor Gasolineras II.3 SALUD HOSPITALES Cuartos de camas individual Cuartos de camas comunes CLNICAS Y CENTROS DE SALUD Consultorios ASISTENCIA SOCIAL Dormitorios para ms de 4 personas en orfanatos, asilos, centros de integracin II.4 EDUCACIN Y CULTURA EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA Y SUPERIOR. Aulas Superficie total de predio reas de esparcimiento en jardines de nios En primarias y secundarias INSTALACIONES PARA EXHIBICIONES Exposiciones temporales CENTROS DE INFORMACIN Salas de lectura Acervos INSTALACIONES RELIGIOSAS 112 2.50 /lector 150 /libros m2 2.70 2.70 (l) 1.00 /persona 3.00 (k) 0.90 /alumno 2.50 /alumno 0.60 /alumno 1.25 /alumno 2.70 2.70 10.00 m3 /persona 3.20 2.70 (f) 9.00 2.60 2.70 9.00 3.00 3.30 2.70 2.70 1.3 /Usuario 2.70 4.20 2.60 2.60 3.00 (m) 5.00 m2 / persona 6.00 m2 /persona 2.00 m2/persona 2.60 2.60 (m) (e) 3.25 1.30 2.00 4.00 1.60 2.00 1.60 2.70 2.70 2.70 2.40 2.40 (a,b) (a,b,c) (a,b) (a,b) (a,b,d) 9.90 7.00 0.90 7.30 6.30 15.00 2.90 2.60 0.60 2.60 2.60 2.60 2.70 2.70 2.70 2.70 2.70 (a) (a) (a) (a) (a) (a) DIMENSIONES LIBRES MNIMAS rea o ndice (M2) Lado (metros) Altura (metros) OBSERVACIONES

Salas de culto hasta de 100 concurrentes Ms de 100 concurrentes II.5 RECREACIN ALIMENTOS Y BEBIDAS reas de comensales reas de cocinas y servicios ENTRETENIMIENTO Salas de espectculos Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Vestbulos: Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Caseta proyeccin Taquilla RECREACIN SOCIAL Salas de reunin DEPORTES Y RECREACIN Graderas II.6 ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, huspedes y albergues moteles, casas

0.50 /persona 0.70 /persona

2.70 1.75 m3/persona 2.70 3.50 m3/persona

(h, i)

1.20 /comens. 0.50 /comens

2.70 2.70

2.70 2.70

(g)

0.50 /persona 0.70 /persona 0.25 /asiento 0.30 /asiento 5.00 m2 1.00 m2 1m2 /persona

0.60 /asiento 0.60 /asiento 3.00 5.00

3.00 1.75 m3 /persona 3.50 m3/ persona 3.00 3.50 2.40 2.10 2.50

(i, j) (i, j)

(l)

0.45 /asiento

3.00

de las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.

II.9 COMUNICACIONES Y TRANSPORTES TERRESTRES TERMINALES Y ESTACIONES Andn de pasajeros Sala de espera ESTACIONAMIENTOS Caseta de control III. INDUSTRIA IV. ESPACIOS ABIERTOS V. INFRAESTRUCTURA VI. AGRCOLA, FORESTAL Y ACUFERO 20.00 /andn 61 1.00 3.00 0.80 3.00 2.70 2.00

las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias.

Observaciones: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) En caso de ser habitacin de comunicacin con otra, se deber agregar 90 cm. como pasillo. En el caso de baos, cuartos de lavado y cocinas la altura mnima es 2.70m y 2.40m cuando las instalaciones del nivel superior as lo requieran. La dimensin del lado se refiere a la longitud de la cocineta. Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el artculo 83 de este Reglamento. Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficina. No incluye rea de atencin al pblico El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas. El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores en casos de comensales en barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos. El ndice en m2/persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto. Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2/ persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3/ persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable. El ndice de m2/persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados, y circulaciones dentro de las salas. 113

k) l) m)

El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal provisto, e incluye reas de exposiciones y circulaciones. Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,500 personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. De acuerdo al estudio de demanda mxima en hora pico.

114

TABLA 4 DEMANDA MNIMA DE AGUA POTABLE Tipologa I. HABITACIN II. SERVICIOS II.1. Oficinas II.2 Comercio Cualquier tipo Locales comerciales Mercados Baos pblicos Lavandera de autoservicio II.3 Salud Hospitales, Clnicas y Centros de Salud 800 l / cama / da Orfanatorio y asilos II.4 Educacin y Cultura Educacin elemental Educacin media y superior Exposiciones temporales II.5 Recreacin Alimentos y bebidas Entretenimiento Circos y ferias Dotacin para animales, en su caso. 25 l / animal / da Recreacin social 25 l / asistente / da a, c a a, c a, c a, c a, c c Deportes al aire libre, con baos y vestidores 150 l /asistente / da Estadios II.6 Alojamiento II.7 Seguridad II.9 Comunicaciones y transportes Hoteles, moteles y casas de huspedes 500 l/ husped / da Cuarteles Reclusorios Estaciones de transporte Estacionamiento 150 l / persona / da 150 l / interno / da 10 l / persona / da 2 l / m2 / da 10 l / asiento / da 300 l / husped / da 30 l/alumno/turno 25 l / alumno / turno 10 l / asistente / da 12 l / comida 6 l / asiento / da 10 l / Asistencia / da a, b, c a, c, a, b, c a, b, c b a, b, c a, b b 20 Lts/m2/da 6 Lts/m2/da 100 l/puesto/da 300 l/baista/regadera/da 40 l/kilo de ropa seca b a, b a Subgnero Vivienda Dotacin mnima 150 l/Hab/da Observaciones a

III. INDUSTRIA

Industrias donde se manipulen materiales y substancias que ocasiones 100 l / trabajador manifiesto desaseo. Otras industrias 30 l/ trabajador

IV. ESPACIOS ABIERTOS Jardines y parques 5 l / m2 / da

OBSERVACIONES: Las necesidades de riego sea considerarn por separado a razn de 5 l/m2/da. Las necesidades generales por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 l/ trabajador/da. En los referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deber observarse lo dispuesto en el artculo 122 de este Reglamento.

115

TABLA 5 CARACTERSTICAS MNIMAS DE SANITARIOS Tipologa II.- SERVICIOS II.1 Oficinas Hasta 100 personas de 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin III.2 Comercio Hasta 25 empleados de 26 a 50 de 51 a 75 de 75 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin II.2.8 Bao Pblico Hasta 4 usuarios de 5 a 10 de 11 a 20 de 21 a 50 cada 50 adicionales o fraccin. II.3 Salud Salas de espera: Por cada 100 personas de 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin Cuartos de camas: Hasta 10 camas de 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin. Empleados Hasta 25 empleados de 26 a 50 de 51 a 75 de 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin II.4 Educacin y cultura Elemental Media Superior: Cada 50 alumnos Hasta 75 alumnos de 76 a 150 Cada 75 adicionales o fraccin Centros de informacin Hasta 100 personas de 100 a 200 de cada 200 adicionales o fraccin 2 Hasta 100 personas Instalaciones para exhibiciones de 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin. 2 4 1 II.5 Recreacin Entretenimiento Hasta 100 personas de 101 a 200 2 4 2 4 2 4 1 2 2 3 4 2 2 4 2 2 2 2 2 4 2 3 4 5 3 2 2 2 3 2 1 3 1 1 2 1 1 2 1 2 3 2 2 2 1 2 3 2 2 3 4 5 3 1 2 3 4 3 2 2 1 2 2 2 3 2 1 2 3 4 3 1 2 4 8 4 Magnitud Excusados Lavabos Regaderas

116

Cada 200 adicionales o fraccin. Canchas y Centros deportivos: Deportes y recreacin: hasta 100 personas de 101 a 200 Ccada 200 personas adicionales o fraccin. Estadios: Hasta de 100 personas de 101 a 200 Cada 200 personas o fraccin. II.6 Alojamiento Hasta 100 huspedes de 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin. II.7 Seguridad Hasta 10 personas de 11 a 25 Cada 25 adicionales o fraccin II.8 Servicios funerarios Funerarias y velatorios: Hasta 100 personas de 101 a 200 personas Cada 200 personas adicionales o fraccin. II.9 Comunicacin y transporte Estacionamientos: Empleados Pblicos: Terminales transporte de 101 a 200 Cada 200 adicionales o fraccin comunicaciones hasta 100 personas de 101 a 200 Cada 100 adicionales o fraccin: III.- INDUSTRIAS: Industrias, Almacenes y bodegas donde se manipulen materiales y substancias que ocasionan manifiesto desaseo: Hasta 25 personas de 26 a 50 de 51 a 75 de 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin Dems industrias, bodegas: Hasta 25 personas de 16 a 50 de 51 a 75 de 76 a 100 Cada 100 adicionales o fraccin: IV.- Espacios abiertos Jardines y parques: Hasta 100 personas De 101 a 400 Cada 200 adicionales o fraccin. almacenes y y estaciones de

2 2 4 2 2 4 2 1 2 1 1 2 1 2 4 2 1 2

2 2 4 2 2 4 2 1 2 2 1 2 1 2 4 2 1 2 1 2 1 1 2 1 2

Hasta 100 personas

2 4 2 2 3 2

2 4 2 2 2 1

1 2 1

2 3 4 5 3

2 3 4 4 3

2 3 4A 4 3

2 3 4 5 3 2 4 1

1 2 3 3 2 2 4 1

1 2 2 3 2

117

TABLA 6 DIMENSIONES MNIMAS LIBRES Frente Usos domsticos y baos en Excusados cuartos de hotel Lavabo Regadera Baos Pblicos Excusados Lavabo Regadera Regadera a presin 0.70 m 0.70 m 0.70 m 0.75 m 0.75 m 0.80 m 1.20 m Fondo 1.05 m 0.70 m 0.70 m 1.10 m 0.90 m 0.80 m 1.20 m

TABLA 7 NIVEL MNIMO DE ILUMINACIN Tipo I. Habitacin II. Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercios En general Naves de mercados Abasto Gasolineras II.3 Salud Clnicas y Hospitales Salas de espera Consultorios y salas de curacin Salas de encamados II.4 Educacin y cultura Aulas Instalaciones informacin II.5 Recreacin Entretenimiento Salas durante la funcin Iluminacin de emergencia Salas durante intermedios Vestbulos II.6 Alojamiento Habitaciones II.9 Comunicaciones y transportes Estacionamientos III. Industrias Industrias Almacenes y bodegas reas de trabajo reas de almacenamiento 300 50 reas de estacionamiento 30 75 1 5 50 150 250 para Salas de lectura 250 125 300 75 Almacenes reas de servicio reas de bombas 250 75 50 70 200 reas y locales de trabajo 250 Local Circulaciones horizontales y verticales Nivel de iluminacin en Luxes 50

118

TABLA 8 ANCHO MNIMO DE PUERTA Tipo de edificacin I. Habitacin tipo de puerta Acceso principal Locales para habitacin y cocina Locales complementarios II Servicios II.1 oficinas Acceso principal II.2 comercio Acceso principal II.3 Salud. Hospitales, Clnicas y Centros de Salud Acceso principal Cuartos de enfermos Dormitorios en asilos, orfanatos y Centros de integracin Locales complementarios II.4 Educacin y cultura. superior y Templos Educacin elemental, media y Acceso principal Aulas II.5 Recreacin. Entretenimiento Acceso principal Entre vestbulo y sala II.6 Alojamiento Acceso principal 1.20 m (a) Cuartos de hoteles, moteles y casa de 0.90 m huspedes II.7 Seguridad Acceso principal II.8 Servicios Funerarios Acceso principal a) b) 1.20 m Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimos indicados en la tabla. Las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestbulos y sala. 1.20 m 1.20 m (b) 1.20 m 1.20 m (a) 0.90 m 0.90 m 1.75 m 1.20 m (a) 0.90 m 1.20 m (a) 0.90 m (a) ancho mnimo 0.90 m (a) 0.75 m 0.60 m

119

TABLA 9 DIMENSIONES MNIMAS DE ANCHO Y ALTURA DE CIRCULACIONES HORIZONTALES Tipo de edificacin I II II.1 II.2 Habitacin Servicios Oficinas Comercio hasta 120 m2 ms de 120 m2 II.3 II.4 Salud operaciones y consultorios Educacin y Cultura Corredores comunes a 2 o ms aulas Templos II.5 Recreacin Entretenimiento Pasillos laterales entre butacas o asientos Pasillos entre asiento y respaldo Tneles II.6 II.9 Alojamiento Comunicaciones y transportes Pasillos para pblico (a) Estos casos debern ajustarse, adems a lo establecido en los artculos 102 y 103 de este Reglamento. (b) Excepcin a la expresin de 0.60 m adicionales por cada 100 usuarios. 2.00 m 2.50 m Pasillos comunes a 2 o ms cuartos Pasillos interiores en casas de huspedes 0.90 m (a) 0.40 m (a)(b) 1.80 m 0.90 m 0.75 m 3.00 m 3.00 m 2.50 m 2.10m 2.10 m 1.20 m Pasillos laterales Pasillos centrales 2.30 m 0.90 m 1.20 m 2.50 m 2.50 m Pasillos Pasillos Pasillos en cuartos, salas de urgencias 1.80 m 2.30 m 0.90 m 1.20 m 2.30 m 2.30 m Pasillos en reas de trabajo 0.90 m 2.30 m Circulacin Pasillos interiores en vivienda ancho mnimo 0.75 m altura mnima 2.10 m

120

TABLA 10 Edificacin I. Habitacin

DIMENSIONES MNIMAS DE ESCALERAS Tipo de escalera Privada o interior con muros en un solo costado Privada o interior confinada entre 2 muros Comn a dos o ms viviendas Ancho mnimo 0.75 m 0.90 m 0.90 m 0.90 m 1.20 m En zonas de exhibicin, ventas y almacenamiento En zonas de cuartos y consultorios Principal en Asistencia Social Aulas Zonas pblicas Zonas de habitaciones Zonas de dormitorio Zonas pblicas Zonas pblicas Estaciones y terminales de transporte 0.90 m 1.20 m 1.80 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.20 m 1.50 m

II. Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercios II.3 Salud II.4 Educacin y cultura II.5 Recreacin II.6 Alojamiento II.7 Seguridad II.8 Servicios funerarios II.9 Comunicaciones y transportes Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles Hasta 100 m2 Ms de 100 m2 Principal

El ancho mnimo de la escalera se incrementar en 0.60 m por cada 75 usuarios o fraccin.

CONDICIONES DE DISEO DE ESCALERAS

I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X.

Las escaleras contarn con un mximo de quince peraltes entre descansos. El ancho de los descansos deber ser, cuando menos igual a la anchura reglamentaria de la escalera. La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 28 cm., para lo cual la huella se medir entre proyecciones verticales de dos narices contiguas. El peralte de los escalones tendr un mximo de 20 cm y un mnimo de 15 cm excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser de hasta 23 cm. Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una huella sumarn cuando menos 65 cm pero no ms de 70 cm. En cada tramo de escaleras la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias Todas las escaleras debern contar con barandales en por lo menos uno de los lados, a una altura de 0.90 m medidos a partir de la nariz del escaln y diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de 5 niveles o ms tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems requisitos que se establecen en el artculo 104 de este Reglamento. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 28 cm medida a 40 cm del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 m. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 4 niveles.

TABLA 11

RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS Edificios de riesgo mayor 3 horas 2 horas 2 horas 2 horas 1 hora material incombustible (a) Edificio de riesgo menor 2 horas 1 hora 1 hora 1 hora 1 hora

Elementos constructivos Elementos estructurales Escaleras y rampas Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores Muros interiores divisorios Muros exteriores en colindancia y muros en circulaciones horizontales Muros en fachada

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a) Para efectos de este Reglamento se considera materiales incombustibles los siguientes: Adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.

TABLA 12

NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN Mesas de exploracin 1 por cada 500 ocupantes 1 por cada 100 concurrentes 1 por cada 100 cuartos 1 por cada 100 trabajadores

Tipo de edificacin Educacin elemental con ms de 500 ocupantes Centros deportivos de ms de 1000 concurrentes Alojamiento de 100 cuartos o ms Industriales de ms de 50 trabajadores

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TABLA 13

NORMAS PARA TRAMPOLINES: Hasta 1.00m 3.00m De 1.00 a 3.00m 3.50m

Altura sobre el nivel del agua Profundidad mnima del agua Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal del trampoln Al frente Hacia atrs A cada lado Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo del trampoln

6.20m 1.50m 2.70m 1.50m

5.30m 1.50m 2.20m 1.50m

TABLA 14

NORMAS PARA PLATAFORMAS Hasta 6.50m 4.00m De 6.50 a 10.00m 4.50m

Altura sobre el nivel del agua Profundidad mnima del agua Distancia a que debe mantenerse la profundidad mnima del agua a partir de la proyeccin vertical del centro del extremo frontal de la plataforma Al frente Hacia atrs A cada lado Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo de la plataforma Distancia mnima entre las proyecciones verticales de una sobre la otra

7.00m 1.50m 3.00m 1.50m 0.75m

10.00m 1.50m 3.00m 1.5m 0.75m

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TABLA 15

CARGAS VIVAS UNITARIAS EN KG/M2 Destino de piso o cubierta W 70 Wa 90 Wm 170 Observaciones (1)

A).- Habitacin ( Casa habitacin, Departamentos, Viviendas, Dormitorios, Cuartos de hotel, Internados de escuelas, Cuarteles, Crceles, Correccionales, Hospitales y Similares.) B).- Oficinas, Despachos, Laboratorios. C).- Comunicaciones para peatones (Pasillo, Escaleras, Rampas, Vestbulos y pasajes de acceso libre al publico) D).- Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales E).- Otros lugares de reunin (Templos, Cines, Teatros, Gimnasios, Salones de baile, Restaurantes, Bibliotecas, Aulas, Salas de juego y similares.) F).- Comercios, Fabricas y Bodegas G).- Cubiertas y Azoteas con pendiente no mayor de 5 % H).- Cubierta y Azotea con pendiente mayor de 5% I).- Volados en vas Pblicas (Marquesinas, Balcones y similares ) J).- Garajes y Estacionamientos (Para automviles exclusivamente ) Observaciones a la tabla de cargas vivas unitarias 1)

100 40 40 40 0.8 15 5 15 40

180 150 250 250 0.9Wm 70 20 20 100

250 350 350 350 Wm 100 40 40 150

(2) (3) (5) (5) (6) (4 y 7) ( 4, 7 y 8) ( 4,7 y 8) (9)

Para elementos con reas tributaria mayor de 36 m2 podr reducirse, tomndola igual a 100 + 420 A (A es el rea tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 200 Kg aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm. en la posicin ms crtica. Para sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable una carga concentrada de 250 Kg para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms desfavorable. Se considerar sistemas de pisos ligeros aquellos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de maderas bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a 180 + 420 A (A es el rea tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1000 k aplicada en un rea de 50 x 50 cm. en la posicin mas critica. Para sistemas de pisos ligeros con cubierta rigidizante, definidos como nota (1), se considerar en lugar de WM cuando sea mas desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg para el diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg para el diseo de la cubierta, ubicada en la posicin mas desfavorable. En reas de comunicacin de casa de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el caso a).- de la tabla. En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de 100 kg./m2 actuando al nivel y en la direccin ms desfavorable. En estos casos deber prestarse particular atencin a la revisin de los estados lmites de servicios relativos a vibraciones. Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 187, la carga unitaria, WM no ser inferior a 350 kg./m2 y deber especificarse en los planos estructurales y en las placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la construccin. Las cargas vivas especificadas para cubierta y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adicionalmente los elementos de las cubiertas y las azoteas debern revisarse con una carga concentrada de 100 Kg en la posicin mas critica. Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo de 30 Kg por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se le aplicarn los factores de carga correspondientes segn el artculo 194. Ms una concentracin de 1500Kg en lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate.
0 . 5

0.5

2)

3) 4) 5) 6)

7)

8)

9)

124

TABLA 16 CAMBIOS DE USO DE SUELO QUE REQUIEREN ESTUDIO DE IMPACTO URBANO I. USO HABITACIONAL H1M H2M H3M H4MP H1C H2C H3C II. USO COMERCIAL C1 C2 C3 a partir de 1000 metros cuadrados de construccin CT III. USO INDUSTRIAL I1 I2 IV. TURSTICO Th Tr Trc The V. USO DE SERVICIOS TURSTICOS Y RECREATIVOS S.1 S.2 S.3 S.4 S.5 Servicios tursticos y recreativos de playa Servicios tursticos y recreativos de campo de golf Servicios tursticos y recreativos de palmar Servicios tursticos y recreativos nuticos del sistema lagunar Servicios tursticos y recreativos especiales Turstico hotelero segn densidad desde Th1 (baja) a Th13 (alta) Turstico residencial segn densidad desde el Tr1 (baja) hasta el Tr13 (alta) Turstico residencial condominal segn densidad se clasifica desde el Trc1 (baja) hasta el Trc13 (alta) Turstico especial Industria ligera Industria media Comercial de centro urbano Comercial de subcentro urbano Comercial de barrio Habitacional Multifamiliar de densidad baja Habitacional Multifamiliar de densidad media Habitacional Multifamiliar de densidad alta Habitacional Multifamiliar popular Habitacional de conjunto de densidad baja Habitacional de conjunto de densidad media Habitacional de conjunto de densidad alta

125