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여의도 재건축 추진 단지들 정리 [호재네요]

안녕하세요. 호재네요 입니다. 여의도 아파트지구는 조성된지 굉장히 오래된 지역임에도 불구하고, 일반상업 지역 내에 있었던 일부 아파트 들을 제외하고는 재건축이 완료된 단지가 별로 없죠. 그래도 이번 텀에는... 서울시가 지구단위계획을 정비하기도 했고, 단지별로 재건축 들이 진행되지 않을까 생각됩니다. 이 글에서는 여의도 아파트지구 내/외의 재건축 추진현황 정도를 간단히 살펴보고... 앞으로 정비구역 정보 카테고리에는 각 아파트단지 - 정비구역 별로 자료들을 정리해서 채워넣도록 하겠습니다. 공작-373세대→582세대 / 대우건설 / KB부동산신탁 목화-312세대→600%이하 / 시공사미정 / 조합인가 삼부-866세대→1550세대 / 시공사미정 / 추진위 수정-329세대→466세대 / 시공사미정 / 한국자산신탁 한양-588세대→992세대 / 현대건설 / KB부동산신탁

상속 부동산은 언제 양도해야 할까? [회계사케이]

날이 쌀쌀해지면서 부고 소식이 많습니다. 부고는 슬픈 일이지만 재산다툼과 세금은 상속인들을 더 힘들고 슬프게 만듭니다. 장례로 정신없는 시기에 상속 전후 세무 문제를 갑자기 직면하면 올바른 판단을 하기 어렵습니다. 미리 상상하기도 불편하지만 마치 친구에게 조언하듯 미리 머리속으로 그려놓고 준비해 놓으시는 것이 현명합니다. 상속 시점 근처에 상속재산을 미리 또는 나중에 처분하는 것이 세금에 어떤 영향을 미치는지 살펴보겠습니다. 상속과 부동산 처분은 각각 상속세와 양도세를 내야 합니다. 그런데 이 둘 간에는 서로 영향을 주고 받습니다. 부동산 처분가격이 상속세 규모를 결정하기 때문입니다. 상속 직전에 부동산을 처분하면 그 처분한 대가인 현금이 그대로 상속재산으로 들어옵니다. 또한 상속직후 부동산을 처분해도 상

아크로 베스티뉴, 2024.11.19 청약! - 분양가, 평면도, 중도금대출 [부리남]

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 아크로 베스티뉴 청약 정보를 알아봅니다. 아크로 베스티뉴는 경기도 안양시 동안구 호계동 915번지 일원에 위치합니다. 아크로 베스티뉴는 최고 37층 7개동 총 1011세대 규모입니다. 이중 391세대를 일반분양합니다. 경기도 최초 아크로 브랜드를 달고 분양하는 단지입니다. 아크로 리버파크, 아크로 리버하임으로 대표되는 하이앤드 단지들을 서울에서만 만날 수 있었는데요. 안양의 중심인 범계역 역세권에, 롯데백화점과 뉴코아아울렛의 상권, 평촌 학원가까지 입지 좋은 이곳에 아크로 베스티뉴가 들어섭니다. 하이앤드답게 위의 사진처럼 복층형 스카이라운지로 남다른 외관을 선보이고요. 4개 레인의 수영장, 스카이 게스트하우스를 커뮤니티에 더했습니다. 문제는 분양가이고 준공시기입니다. 그럼, 리뷰 시

8.8 부동산 대책 후속, 수도권 신규 택지 5만호 발표 [호재네요]

안녕하세요. 호재네요 입니다. 어제 11월 5일 국토부에서, 수도권 신규택지 5만호에 대한 발표가 있었습니다. 지난 8.8 부동산 대책 후속 발표인데, 2024년 5만호, 2025년 3만호 총 8만호의 수도권 신규 택지 지정을 하겠다고 했는데... 2024년에 지정하기로 한 5만호를 이번에 발표한 것입니다. 지난 8.8 부동산 대책을 발표하던 날, 송파구 올림픽선수기자촌 아파트 뒷쪽을 토지거래허가구역으로 묶으며 이 일대에 대한 신규택지 지정 기대감을 높였었는데... 이번 발표에는 빠졌습니다. 그리고 오세훈 서울시장이 내년 상반기에 발표될 추가 택지 3만호에는 서울이 포함되지 않는다고 했으니... 이번 텀에는 물 건너 간거 같네요. 서울 서리풀 - 2만호 의왕 오전왕곡 - 1.4만호 고양 대곡역세권 - 0.94만호 의정부 용현 - 0.7만호 이번에 지정된 4개의 신규택지 후보지 입

아크로 리츠카운티, 2024.12.3 청약! - 미리보기

Comments 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 아크로 리츠카운티 청약 정보를 미리 살펴보겠습니다. 아크로 리츠카운티는 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 일원에 위치합니다. 아크로 리츠카운티는 최고 27층, 8개동, 총 707세대 규모입니다. 방배삼익아파트 재건축사업으로 이중 140세대를 일반분양합니다. 아크로 리츠카운티는 디에이치 방배에 이어 하이앤드로 분양하는 단지입니다. 특히, 롯폰기힐스와 두바이 국제금융센터를 설계한 세계적인 건축 디자인 업체 저디가 설계를 맡았다고해서 기대를 모으고 있습니다. 하지만, 더 관심을 갖게 되는 것은 이 분때문일 것입니다. https://www.asiae.co.kr/article/2020081307172808092 대단지도 아니고, 초등학교도 가깝지는 않습니다. 하지만, 매봉재산과 우면산에 둘러쌓인 숲세권이고, 2호선 방배역 역세권으로 강남까지

초양극화가 진행되고 있는 자본주의 후반전에서 흙수저는 어떻게 생존해야 할까 고민합니다. [숲사랑책사랑]

안녕하세요. 관리자입니다. 이 글은 부동산스터디 카페 숲사랑책사랑 님께서 작성해주신 글입니다. 구독자 여러분들께도 도움이 될만한 글이라 생각되어 소개해봅니다. 안녕하세요. 제 글에서 30대 흙수저에게 드리는 글이 추천이 1300개를 넘었네요. 그만큼 절실한 분들이 많다는 생각이 들었구요. ​ 저 역시 하층민으로 전락할 수 있었는데, 더 늦기 전에 중간 계층 이상으로 진입하려는 소시민이구요. 자본주의에서 흙수저는 어떤 포지션을 취해야 할까 고민중입니다. 그러므로 현재 고자산가 및 상류층은 제 글을 읽으실 필요가 없으니 패스 부탁드립니다. ​ ​ 1. 역사적으로 파레토의 법칙(20 : 80 의 법칙)이 있다고 합니다. ​ 파레토의 법칙이나 파레토의 현상이라는 개념은 사회학이나 조직관리학, 경제학, 소비자심리학을 공부하신 분들은 다 아

집값이 비싸다고 생각되는 이유 [부동산아저씨]

‘콘크리트 덩어리가 너무 비싸!’라고 하면서 ‘집값이 절반 정도는 빠져야 정상이야!’라는 생각에 큰 폭으로 하락하기만을 바라며 무주택자의 길을 오랫동안 걷는 이들이 의외로 많다. 아파트를 폄하(?)할 때 ‘콘크리트 덩어리’로 비유할 때가 많다. 특히, 상승론자보다는 집값에 회의적인(부정적인) 사람들이 이와 같은 표현을 사용할 때가 많다. 1. ‘회의론자’와 ‘하락론자’는 다르다? 회의론자와 하락론자와는 다소 결이 다르다. ‘하락론자’는 무작정 집값이 떨어지기만을 바라는 사람들이고, ‘회의론자’는 집값은 ‘~어떠한 이유’로 한계가 존재할 수밖에 없고 앞으로 상승은 어렵다는 생각을 갖고 있는 사람들이다. 그런데, ‘상급지’보다는 ‘하급지’에 그리고 ‘서울’보다는 ‘지방’에 거주할 때 더 쉽게 회의론자가

돈의 가치는 10년마다 반토막이 나는 것 같음 [붇옹산]

안녕하세요. 붇옹산입니다. 1. 사람들마다 투자 성향이 있는 것 같고, 각자 잘하는 방식의 투자가 있다고 생각하는데요. 요새는 붇카페만 보더라도 미국 주식이나 암호화폐에 대한 투자를 해야한다고 하시는 분들 많고, 실제로 투자를 잘 하시는 분들도 많은 것 같아요. 그러나 저는 다른 투자를 할 생각은 없습니다. 남들이 다른 투자로 돈 잘 버는 거 보면 부럽긴 하지만, 내게 맞는 내가 잘할 수 있다고 생각하는 투자로 내 길을 가면 되지 않나 생각합니다. 나이를 먹어서 그런지, 새로운 무언가를 배워 투자해야겠다 이런 생각이 크게 들지 않는 소극적인 자세가 된 것도 이유겠구요. 2. 2015년에 왕십리뉴타운 3구역 센트라스가 분양을 했을 때만 해도 부동산 시장은 이제 막 살아나는 정도의 분위기 였기 때문에 초기 프리미엄이 크지 않았습니다. 34평 기

부동산임대법인은 내년부터 2천2백만원 더 냅니다. [회계사케이]

세법개정안 얘기를 하나 더 해보겠습니다. 최근에 부동산임대를 위한 가족법인 설립이 많았습니다. 가족법인에 자금 대여를 통해서 증여를 피하며 부동산 투자를 하기 쉬운 방법이 유행했기 때문입니다. 우리나라 세법이 싫어하는 것이 부동산과 편법증여 입니다. 이 둘을 모두 갖추고 있는 것이 부동산 가족법인입니다. 세법에서는 이러한 법인을 ‘성실신고확인대상 소규모 법인’ 이라고 칭하고 있습니다. 역시나 가만 두지 않으려고 올해도 세법을 이리저리 뜯어 고치려 하고 있습니다. 아래 관련 세법 개정안을 보겠습니다. 개정안에 법인세 9% 세율구간이 안보이네요. 법개정이 되면 법인세 9% 세율구간이 없어지고 바로 19% 세율구간으로 갑니다. 세금효과로 말씀드리면 2억원 미만 소득에 대해 지방세포함 11% 세율이 올라가서 임대법인은 2천2백

송파 한양2차, 실속만 '쏙쏙'…"높은 천장고·비용 절감, 만족감 UP"

송파 한양2차가 실리적인 조합운영을 토대로 '조합원 맞춤형' 사업방안을 강구하고 있다. 대상지 고유의 현실적인 한계는 감안하되, 사업성과 주거안정성을 최대한 보장해 조합원 니즈를 확실히 충족시킨다는 것이 조합의 의지다. 조합은 층수제한은 높은 천장고로, 2분할된 획지는 보차혼용통로 도입으로 적절히 대응해 효용가치를 높이겠다는 계획이다. 1일 정비업계 따르면 송파구청은 최근 송파 한양2차의 정비계획 변경(안)을 위한 주민설명회를 개최했다. 현장에선 신통기획 가이드라인에 맞춘 계획수립 방향과 추정분담금 등 전반적인 사업 계획에 대한 이야기가 다뤄졌다. 현재 송파 한양2차는 한양1차와 함께 가락아파트지구(지구단위계획) 특별계획구역에 속해 있다. 아파트지구는 1970~80년대에 대규모 아파트단지를 조성해 주택난을 해소하기